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unknown - Communauté de communes - Vie et Boulogne - Annexe 5 Faisa Prepro piscine Poire sur Vie V5
Document publié le Vendredi 1 janvier 2021
Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Vie et Boulogne - Annexe 5 Faisa Prepro piscine Poire sur Vie V5)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement,
13, rue Victor Hugo 92 240 MALAKOFF 01 49 12 87 65 contact@missionh2o.fr
24 juin 2021 | Version 05
N/REF : AMO 2020 -425 Communauté de Communes Vie et Boulogne| PISCINE DU POIRE SUR VIE
Etude de faisabilité / préprogramme
N / R E F : A M O 2 0 2 0 - 4 2 5 24 juin 2021 Version 05 MISSION H2O / 11
Adresse : 24 rue des Landes
85170 Le Poiré sur Vie
13 rue Victor Hugo
92250 MALAKOFF
01 49 12 87 65
PISCINE DU POIRE SUR VIE Communauté de Communes Vie et Boulogne| PISCINE DU POIRE SUR VIE
Etude de faisabilité / préprogramme
N / R E F : A M O 2 0 2 0 - 4 2 5 24 juin 2021 Version 05 MISSION H2O / 11
1 INTRODUCTION / CONTEXTE 4
2 SCENARIO PROPOSE 5
2.1 DONNEES DE CHIFFRAGE 5
2.2 SCENARIO PROPOSE : RECONSTRUCTION A NEUF 6
2.2.1 CHIFFRES CLES 6
2.2.2 TABLEAU DE SURFACES ET COUTS D’INVESTISSEMENT 7 Communauté de Communes Vie et Boulogne| PISCINE DU POIRE SUR VIE
Etude de faisabilité / préprogramme
N / R E F : A M O 2 0 2 0 - 4 2 5 24 juin 2021 Version 05 MISSION H2O / 11
La communauté de communes Vie et Boulogne est Constituée de 15 communes : Aizenay, Apremont,
Beaufou, Bellevigny, Falleron, Grand'Landes, La Chapelle-Palluau, La Genétouze, Le Poiré-sur-Vie, Les
Lucs-sur-Boulogne, Maché, Palluau, Saint-Denis-la-Chevasse, Saint-Étienne-du-Bois et Saint-Paul-Mont-
Penit.
Son territoire s’étend sur environ 49 000 hectares, pour une population de 43 000 habitants environ.
La collectivité a en charge la gestion de 3 piscines sur le territoire :
- piscine ODELIS au Poiré sur Vie
- piscine de plein air à MACHE
- piscine couverte à AIZENAY
La piscine d’Aizenay équipée d’un bassin 25 par 10 et recouverte d’un dôme amovible est actuellement
en travaux de réhabilitation extension (création d’un second bassin dédié à l’apprentissage de la
natation, agrandissement des vestiaires, construction d’un espace bien-être avec sauna, hammam et
bains bouillonnants, extension des plages extérieures).
Aujourd’hui, afin de répondre aux enjeux énergétiques futurs, la Communauté de Communes Vie et
Boulogne envisage la réhabilitation de la piscine du Poiré sur vie.
Cette piscine a été construite en 1992, agrandit en 2003 (bureaux), rénovée partiellement
(vestiaires/entrée) en 2016 et réhabilité sur la partie chaufferie et traitement de l’eau en 2020. D’une
surface de 1251 m² et d’un volume chauffé de 4812 m3 avec une fréquentation annuelle d’environ
90000 baigneurs par an.
Au regard des différents diagnostics, il ne semble pas pertinent de conserver tout ou partie de la
piscine existante. En effet, les défauts de conception et l’état de vieillissement est trop avancé et
l’intérêt financier à recourir à une réhabilitation des éléments existants n’est pas évident voire
inexistant.
Ainsi, le scénario propose le remplacement à neuf de la piscine. Communauté de Communes Vie et Boulogne| PISCINE DU POIRE SUR VIE
Etude de faisabilité / préprogramme
N / R E F : A M O 2 0 2 0 - 4 2 5 24 juin 2021 Version 05 MISSION H2O / 11
Les estimations ci-après sont réalisées sur la base de ratios obtenus par la comparaison des coûts de
différentes opérations similaires, actualisés par l’index BT 01, avec la prise en compte du contexte
économique de la région de réalisation du projet.
Le choix du niveau de prestations est de type courant, pour un mode constructif technique actuel et
pérenne.
Le mode de dévolution est en macro-lots (consultation loi MOP). La TVA applicable est de 20,0%.
La date de valeur économique est Janvier 2021. BT01 pris en compte 09/2020 : 112,3.
Les éléments non compris dans le présent chiffrage sont :
- le surcoût d'une dévolution en entreprise générale estimée entre +15% et +20% du coût travaux
(consultation Conception-Ré alisation et Marché Global de Performances)
- le coût d'achat et de vente du foncier, et de l'immobilier
- le surcoût de dépollution éventuel de sol
- le surcoût de dévoiement éventuel des réseaux et canalisations existants sur le site
- le surcoût lié aux fondations spéciales éventuelles
- le coût d'aménagement des espaces extérieurs et VRD de "nature exceptionnelle"
- le surcoût lié à une Labellisation ou Certification environnementale
- les frais des études environnementales éventuelles : "loi sur l'eau", étude d’impact, zone
humide
- les frais de fouilles archéologiques et pyrotechniques
- les frais de mission de suivi thermique du projet Communauté de Communes Vie et Boulogne| PISCINE DU POIRE SUR VIE
Etude de faisabilité / préprogramme
N / R E F : A M O 2 0 2 0 - 4 2 5 24 juin 2021 Version 05 MISSION H2O / 11
Bassins :
• Bassin sportif 250m2 4 couloirs profondeur 1,10 à 1,80m
• Bassin d’apprentissage 125m2 prof 0.60m à 1,10m
Fréquentation Maximale Instantanée hiver = 375 baigneurs
Surface bâtie et rénovée ≈ 1 498 m2 (hors locaux techniques), 1 857m2 (yc LT)
Investissement Travaux ≈ 5 478 000 €HT
Exploitation
• Semblable à aujourd’hui à planning d’occupation égal
• Les solutions énergétiques de nature à optimiser les couts de fonctionnement ne sont pas intégrées en base dans ce scénario. Communauté de Communes Vie et Boulogne| PISCINE DU POIRE SUR VIE
Etude de faisabilité / préprogramme
N / R E F : A M O 2 0 2 0 - 4 2 5 24 juin 2021 Version 05 MISSION H2O / 11
A1 Sas / Hall d'entrée 40
A2 Banque d'accueil 15 compris arrière-caisse
A3 Espace attente / détente 15 convivial, aménagé avec tables/fauteuils
A4 Local consigne 8 Poussettes, casques, trottinettes, etc..
A5 Sanitaires publics 8 1 cabinet d'aisance adapté aux PMR
B1 Bureau Direction 15 1 poste de travail + coin réunion
B2 Bureaux secrétariat 12 2 postes
B3 Vestiaires du personnel 30 2 vestiaires comprenant chacun 1 cabinet d'aisance, 1 douche, bancs, casiers
B4 Salle de repos du personnel / Salle de réunion 30 espace de détente avec coin office pouvant servir pour les réunions
Circulations 17
C1 Zone de déchaussage / coin beauté 60 espace aménagé avec bancs
C2 Local stockage fauteuils 10 4 à 6 fauteuils + stockage poussettes
C3 Vestiaires GROUPES et GRAND PUBLIC mutualisé 136 4 vestiaires de déshabillage H/F ou mixte
16 cabines individuelles dont 4 familiales/PMR (4 cabines/vestiaires) 300 casiers (colonnes 2 ou 3 niveaux)
Circulations 52
D1 Sanitaires 30 Femme 2WC, 2lavabos, 1WC PMR / Hommes 1WC, 2urinoirs, 2lavabos, 1 WC PMR
D2 Douches 36 Mixte, 20 pommes + 2 cabines PMR / famille
D3 Pédiluves pm
Circulations 26 Communauté de Communes Vie et Boulogne| PISCINE DU POIRE SUR VIE
Etude de faisabilité / préprogramme
N / R E F : A M O 2 0 2 0 - 4 2 5 24 juin 2021 Version 05 MISSION H2O / 11
E1 Bassin sportif 250,0 3 000,00€ /m² 25x10m, 4 couloirs, en carrelage, prof 1,10 à 1,80m
E2 Bassin apprentissage / loisirs 125,0 3 100,00€ 10 x 12,5 avec lignes de nage sur une dizaine de mètres, en carrelage, prof 0 à 0,80m + activités ludiques/familiales, apprentissage, accès par rampe
E3 Toboggan pm 350 000,00€ /m²
Équipement fourniture et pose
60m de long, 6m de haut
Tube ouvert intérieur et extérieur
y compris passerelle / escalier / garde-corps
y compris panoplies techniques (traitement d'eau, réseau hydraulique et électrique)
Arrivée aquafreinée
Tarif dépend de la longueur et de la hauteur. Plus le budget sera élevé plus l’installation sera longue, haute et sensationnelle.
E4 Plages intérieures 463 2 200,00€ /m²
E6 Infirmerie 10 2 000,00€ /m² accès direct sur extérieur
E7 Bureau MNS 15 2 000,00€ /m² Avec vestiaires
E8 Locaux rangement matériels 60 2 000,00€ /m² en plusieurs espaces
F1 Locaux techniques 300 production de chaleur, TE, TA, TGBT, GTB
F2 Local produits dangereux 12 mini 2 locaux
F3 Atelier 25 Atelier, 1 sanitaire et casiers
F4 Bureau mainteneur 8 Bureau de gestion technique, GTB / GTC
F5 Local poubelles 15 1 espace avec tri sélectif
F6 Locaux entretien 35 Surface à répartir entre les différents espaces fonctionnels
hors locaux techniques
compris locaux techniques
G1 Solarium minéral 150 350,00€ /m²
G2 Solarium végétal 1 000 80,00€
Pédiluve pm fft Communauté de Communes Vie et Boulogne| PISCINE DU POIRE SUR VIE
Etude de faisabilité / préprogramme
N / R E F : A M O 2 0 2 0 - 4 2 5 24 juin 2021 Version 05 MISSION H2O / 11
H1 Parvis + stationnement vélos 120 200,00€ /m² Circulation piétons + parking vélos 15 places
H2 Stationnement VL + motos 1 648 160,00€ 80 places VL dont 4 places PMR + 8 places motos
H3 Dépose Bus 80 140,00€ 1 emplacement
H4 Cour de services 110 140,00€ /m²
H5 Traitement des abords, VRD pm 120 000,00€ fft Aménagement paysager en périphérie du bâtiment, clôture de sécurisation
Provisions pour équipements fixes 180 000 € cabines, casiers, contrôle d'accès, sonorisation, éclairage subaquatique, équipements bassins, etc.
Provisions pour déconstruction piscine existante 260 000 €
Y compris remise en état du terrain
Coût indicatif hors désamiantage basé sur une estimation moyenne dépendante des demandes du bureau de contrôle et de l'emplacement de la déchetterie qui reçoit les matériaux.
Provisions pour contraintes techniques de sol 0 € A définir selon site et résultat étude de sol Communauté de Communes Vie et Boulogne| PISCINE DU POIRE SUR VIE
Etude de faisabilité / préprogramme
N / R E F : A M O 2 0 2 0 - 4 2 5 24 juin 2021 Version 05 MISSION H2O / 11
MOe: mission de base 12,90% 706 662 €
MOe: missions complémentaires
SSI 0,37% 20 000 € sécurité incendie
EXE Partielle / SYN 1,30% 71 214 € sur les lots fluides
SIGN 0,15% 8 000 € mission signalétique autre que réglementaire
Faisa d'approvisionnement énergétique 0,00% 0 €
Exploitation & Maintenance 0,00% 0 € suivi des conso par BET fluides pendant 2 ans
Mission Simulation Thermique Dynamique 0,00% 0 €
DPGF 0,00% 0 € Elaboration des DQE par MOE pour consult entreprises
DIAG 0,00% 0 €
BIM Manager 0,00% 0 €
OPC 1,20% 65 736 €
Bureau de contrôle 0,70% 38 346 €
Coordination SPS 0,40% 21 912 €
AMO études et chantier 0,70% 38 346 €
AMO BIM 0,00% 0 €
Frais de consultation, bornage, huissier, panneau PC 0,29% 16 000 €
Frais de concours 1,02% 56 000 € Indemnités 2 candidats non retenus. Concours sur "ESQ+" + rémunération jury
Etudes de sol 1,64% 90 000 € G1, G2, G4 / pollution sol / géomètre
Etudes environnementales Impact, Loi sur l'eau. Selon site
Etudes diverses avant travaux 0,05% 3 000 € initiale acoustique
Branchements réseaux 2,74% 150 000 € électricité, télécom, eau, assainissement, gaz
Raccordement spécifique réseau de chaleur 0,00% le cas échéant
Dommage Ouvrage, Tous Risques Chantier, RC
Construction travaux (2%/an sur 2 ans) 4,00% 219 120 €
Honoraires d'études (0,25%/an sur 3 ans) 0,75% 41 085 €
Matériel ludique & sportif / matériel bureautique / entretien / secours Communauté de Communes Vie et Boulogne| PISCINE DU POIRE SUR VIE
Etude de faisabilité / préprogramme
N / R E F : A M O 2 0 2 0 - 4 2 5 24 juin 2021 Version 05 MISSION H2O / 11
Nous remercions les Maîtres d'Ouvrages de citer MISSION H2O, au même titre que les autres
intervenants, lors des communications faites aux médias, sur les équipements programmés.
Conformément aux dispositions de la réglementation sur la propriété intellectuelle, le Maître d'Ouvrage
devient propriétaire des documents établis au titre de la présente étude - toutefois il s'interdit d'en
faire une duplication à d'autres fins, ainsi que la mise en ligne de l'intégralité de nos documents sur un
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MISSION H2O se chargeant d'en faire un extrait à des fins de diffusion / communication.
13 rue Victor Hugo, 92240 MALAKOFF
Tel. 01 49 12 87 65 / Fax: 09 72 38 01 20
Pauline JUBLAN - pjublan@missionh2o.fr