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Déliberation - cms viewFile.php?idtf=145454&path=oap3
Document publié le Lundi 15 octobre 2018 par la commune de Vallauris.
Lien du pdf (Déliberation - cms viewFile.php?idtf=145454&path=oap3)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Transports,
Document établi par le
Service urbanisme aménagement
Unité études urbaines et juridiques
PL
U
2.3
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION DU SECTEUR « LE PLAN » : MESURES PRESCRIPTIVES Vu pour être annexé à la délibération du Conseil municipal du 15 octobre 2018 Madame le Maire de Vallauris Golfe-Juan : DEPARTEMENT DES ALPES-MARITIMES COMMUNE DE VALLAURIS GOLFE-JUAN 5 ème
MODIFICATION
DE
DROIT
COMMUN
APPROUVEE LE 15 OCTOBRE 2018 2
LA DECLINAISON DES OAP EN MESURES PRESCRIPTIVES EST EFFECTUEE AUTOUR DE DEUX THEMES :
-
Architecture, paysage et mobilité
-
Mixité sociale et fonctionnelle
Chacun
de
ces
deux
thèmes
fait
l’objet
d’un
tableau
présentant
les
enjeux,
les
OAP
adoptées
et
les
mesures
prescriptives les déclinant. 3
Orientations « architecture, paysage et mobilité »
La
préoccupation
essentielle
en
termes
de
paysage
a
été
d’insérer
au
mieux
le
projet
dans
un
environnement
comportant une proportion non négligeable de jardins mêlés au bâti. Des formes urbaines et un parti architectural adapté au site ont été retenus.
De grands espaces verts de respiration
sont
préservés.
Les
éléments
paysagers
repérés
sont
mis
en
valeur
et
des
liaisons
douces
traverseront
le
site
permettant de relier celui-ci à la vieille ville. Le site offrira un grand jardin
ouvert au public, des alignements d’oliviers pérennisés et renforcés, un vallon pluvial
mis en valeur et une promenade agrémentée de plantations d’agrumes. Les toitures jardins du programme social ou d’autres emplacements du projet, pourront être aménagées en jardins partagés ou familiaux,
confiés aux occupants.
Au total, il est prévu d’offrir une superficie
d’espaces verts en pleine terre égale aux surfaces urbanisées (hors toitures
végétalisées), soit 50 % d’espaces libres.
Le maintien d’un pourcentage élevé d’espaces verts
à proximité immédiate
du centre-ville est une des caractéristiques essentielles de l’opération NATURE EN VILLE. 4
ENJEUX
ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION
D ECLINAISON DES ORIENTATIONS EN
MESURES
1 er
enjeu identifié
Faire du secteur concerné une
transition
de
qualité
entre le centre historique et
les
quartiers
périphériques,
aussi
bien
en termes de forme et de paysage
urbains
que
de
desserte
par
des
liaisons
douces de proximité
A
SOIGNER L’INSERTION
DU PROJET
DANS LE
PAYSAGE
NOTAMMENT
EN
PRESERVANT
LES
PERSPECTIVES
VISUELLES
ET
EN
UTILISANT
DES FORMES URBAINES ADEQUATES
1
Imposer
une
altimétrie
et
une
implantation
des
futures
constructions
préservant
les
perspectives
visuelles
depuis les quartiers situés en amont
2
Imposer une composition urbaine offrant majoritairement
au
premier
plan
une
alternance
de
petits
collectifs
et
de
maisons de ville et au second plan des volumes plus importants, de façon à offrir une
perception
douce
des
nouvelles
constructions depuis l’aval du site
3
Proscrire tout soutènement excessif
B
CREER DES LIAISONS DOUCES DE PROXIMITE QUI PERMETTRONT DE DESSERVIR LE SECTEUR
4
Prévoir une liaison douce entre la Cité du Soleil et la lisière de la vieille ville à travers le projet dans l’axe Nord Sud 5
5
Prévoir une liaison douce entre le projet et la vieille ville dans l’axe Est Ouest, entre l’avenue Derigon et l’avenue de Cannes
2 ème
enjeu identifié
réaliser
un
quartier
avec
des ambitions paysagères et
environnementales
en
intégrant
les
éléments
patrimoniaux
existants
dans
la
composition
urbaine et en ménageant une place importante aux espaces
verts,
en
proscrivant notamment le stationnement automobile de surface. Il s’agit aussi de limiter l’imperméabilisation
des
sols afin de gérer au mieux les ruissellements urbains en
produisant
un
milieu
résiliant.
C
VALORISER LES ELEMENTS DU PAYSAGE IDENTIFIE DANS LE DIAGNOSTIC
6
Prévoir
une
protection
des
éléments
paysagers identifiés, au titre des articles L.151-19 et L.151-23
7
Implanter le bâti de façon à préserver les éléments
paysagers
identifiés,
vallon
compris
D
CONSERVER UNE PROPORTION D’ESPACES VERTS EGALE AUX ESPACES URBANISES
8
Définir
une
implantation
du
bâti
permettant de conserver 50 % d’espaces verts en pleine terre
(espaces à laisser
libre de l’article UB 13)
9
Autoriser
l’aménagement
de
jardins
partagés
E
REDUIRE LA PRESENCE DE LA VOITURE EN SURFACE
10
Proscrire tout stationnement de surface à l’exception du stationnement visiteurs et PMR
11
Mutualiser
les
accès
véhicules
afin
de
réduire
strictement
leur
nombre
et
la
superficie des voiries d’accès
F
FAVORISER UN ENVIRONNEMENT RESILIANT
12
Les bassins de rétention des eaux pluviales et le coefficient élevé d’espaces à laisser libres
contribueront
à
créer
un 6
environnement
moins
sensible
au
ruissellement. Le
dimensionnement
des
bassins
devra
être
établi
sur
la
base
d’une
étude
hydrogéologique
postérieure
aux
évènements des 3 et 4 octobre 2015 et prenant en compte ceux-ci.
3 ème
enjeu identifié
Prendre
en
compte
les
contraintes
et
spécificités
du
site
en
matière
de
circulation
et
limiter
l’impact de l’augmentation du
trafic
sur
les
voies
et
carrefours
desservant
le
quartier
G
ADAPTER LE PROJET AUX CONTRAINTES DE CIRCULATION DU SITE
13
Prévoir
deux
accès
véhicules
afin
de
répartir les flux automobiles :
1.
une entrée/sortie avenue Derigon desservant le parking de la crèche et les
parkings
d’une
partie
des
logements, assortie d’une zone de dépose
minute
accessible
par
la
partie haute de l’avenue Derigon
2.
une entrée/sortie coté Cité du Soleil desservant le reste des logements. 7
Orientations « mixité sociale et fonctionnelle »
Tout en maintenant la volonté communale de favoriser la mixité sociale, il est nécessaire de modifier la servitude de mixité sociale afin de l’adapter au projet. La réalisation en partenariat avec l’aménageur de l’équipement scolaire ou périscolaire prévu dans l’emplacement réservé participera à la mixité fonctionnelle. Compte tenu des besoins communaux en la matière, il a été choisi d’édifier une crèche municipale dans le cadre de cette réserve. 4 ème
enjeu identifié
Répondre
aux
besoins
locaux
en
matière
de
logement pour actifs et aux exigences posées en matière de logements sociaux par le programme
local
de
l’habitat de la communauté d’agglomération
SOPHIA-
ANTIPOLIS, tout en tenant compte du projet
H
MAINTIEN DE L’OBJECTIF DE PRODUCTION DE LOGEMENT LOCATIF SOCIAL EN ADAPTANT LA SERVITUDE DE MIXITE SOCIALE AU PROJET
14
Modifier
la
servitude
de
mixité
sociale
présente sur une partie du site afin de :
1.
l’étendre
à
tout
le
périmètre
du
projet
2.
modifier sa clé de répartition et son ratio
en
fixant
un
objectif
de
production de 40% de logements locatifs sociaux 8
5 ème
enjeu identifié
Réaliser
l’équipement
scolaire ou périscolaire.
I
CONSTRUCTION
D’UNE
CRECHE
MUNICIPALE
D’UNE CAPACITE DE 50 BERCEAUX (ENFANTS) DANS UN ESPACE DE 600 MM AFIN DE REPONDRE AUX BESOINS COMMUNAUX
15
la crèche sera réalisée dans le cadre du projet et les documents graphiques des OAP font apparaître son implantation La réalisation de l’infrastructure devant abriter l’équipement étant prévue dans l’opération, l’emplacement réservé est par conséquent levé.