unknown - 4.1 Limersheim Règlement écrit arrêt

Documents similaires

unknown - 4.1 Limersheim Règlement écrit PPA2

unknown - Limersheim PADD arrêt

unknown - 2 Limersheim PADD PPA2

unknown - Limersheim Rapport de présentation partie 2 arrêt

unknown - Limersheim Rapport de présentation partie 1 arrêt

Arrêté - 5.1.1 Limersheim liste des SUP

unknown - 5.1.2 Limersheim plan des SUP

unknown - 1.2 Limersheim Rapport de présentation partie 2 PP

Arrêté - 5.2.1 PLU Limersheim Rapport Annexe Assainissement

Arrêté - 5.2.3 PLU Limersheim Rapport Annexe Eau Potable Ph

unknown - 4.1 Limersheim Règlement écrit arrêt Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Limersheim. Lien du pdf (unknown - 4.1 Limersheim Règlement écrit arrêt)Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Énergies, Plan local d’urbanisme

Commune de Limersheim

Règlement

écrit Sommaire

Document destiné à la concertation

Document de travail – avril 2025Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

2

* se reporter au lexique pour la définition

SOMMAIRE

SOMMAIRE .................................................................................................................................................... 2

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES ................................................................................................... 4

CHAPITRE 1 - CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU REGLEMENT ............................................................................4

CHAPITRE 2 - PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DU SOL..................................................................................................................................................................................................................4

CHAPITRE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES .................................................................................................................. 5

TITRE II : DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES ........... 6

CHAPITRE 1 - CONSTRUCTION DONT LE TERRAIN D'ASSIETTE DOIT FAIRE L'OBJET D'UNE DIVISION EN PROPRIETE OU EN JOUISSANCE AU TITRE DE L’ARTICLE R.151-21 DU CODE DE L’URBANISME ....................... 6

CHAPITRE 2 – DISPOSITIONS RELATIVES AU RISQUE DE REMONTEE DE NAPPE ..................................................... 6

CHAPITRE 3 – DISPOSITIONS RELATIVES AU RISQUE DE D’INONDATION..................................................................... 6

CHAPITRE 4 - LEXIQUE ................................................................................................................................................................................ 7

CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS DU PATRIMOINE IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME ............................................................................................................................. 8 L.151-19 – Bâtiments remarquables - Protection de type 1 : ................................................................................................................................................. 8

L.151-19 – Bâtiments remarquables - Protection de type 2 : ................................................................................................................................................ 8

L.151-19 – Eléments remarquables du petit patrimoine : calvaires, croix et vierges, murs, façades, porches, fontaines, bancs, puits, lavoirs, aire de remplissage…) - Protection de type 3 :.............................................................................................................................. 8

CHAPITRE 6 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS PAYSAGERS IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-23 DU CODE DE L’URBANISME ............................................................................................................................ 8 L.151-23 – Protection de type A - Haies et alignements d’arbres : ................................................................................................................................... 9

L.151-23 – protection de type B – Boisements isolés : ................................................................................................................................................................ 9

L.151-23 – Protection de type C - Vergers : .......................................................................................................................................................................................... 9

L.151-23 – Protection de type D - Arbres à valeur paysagère et patrimoniale : ...................................................................................................10

L.151-23 – Protection de type E – Zone humide remarquable : .......................................................................................................................................10

CHAPITRE 7 – EMPLACEMENTS RESERVES DELIMITES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-41 DU CODE DE L’URBANISME ................................................................................................................................................................................................ 10

CHAPITRE 8 – RECONSTRUCTION DES CONSTRUCTIONS .................................................................................................... 10

CHAPITRE 9 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX PLANTATIONS IMPOSEES DANS LE PRESENT REGLEMENT ................................................................................................................................................................................................................................. 11

CHAPITRE 10 – ZONE DE VIGILANCE POUR LA QUALITE DES SOLS AU TITRE DE L’ARTICLE R.151-34 DU CODE DE L’URBANISME ........................................................................................................................................................................................... 11

CHAPITRE 11 – ISOLATION EXTERIEURE DES CONSTRUCTIONS .......................................................................................... 11

TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ............................................. 12

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR Ua .............................................................................................. 13 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .................................................... 13

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ................. 15

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX....................................................................................................................................................................................... 21Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

3

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR Ub ............................................................................................ 23 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE ................................................... 23

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ................ 25

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX..................................................................................................................................................................................... 30

CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uj .................................................................................................. 33 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE ................................................... 33

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ................ 33

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX...................................................................................................................................................................................... 35

TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ..................................... 36

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR 1AU ........................................................................................... 37 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE ................................................... 37

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ................ 39

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX...................................................................................................................................................................................... 43

CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUe ............................................................................................ 46 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE ................................................... 46

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ................ 47

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX...................................................................................................................................................................................... 49

TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ............................................51

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A..................................................................................................... 52 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE ................................................... 52

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ................ 54

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX......................................................................................................................................................................................59

TITRE VI : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES .......................................61

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N .................................................................................................... 62 SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE ................................................... 62

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES ................ 64

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX......................................................................................................................................................................................66

ANNEXE 1 - LEXIQUE ............................................................................................................................... 67Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

4

* se reporter au lexique pour la définition

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

CHAPITRE 1 - CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU

REGLEMENT

Le présent règlement et ses documents graphiques s’applique à la commune de Limersheim.

Le règlement comprend le présent document écrit ainsi que des documents graphiques qui définissent le zonage

et les règles générales et servitudes d’utilisation des sols applicables à chaque terrain de la commune.

Il est établi en application des articles L.151-8 à L.151-42 et R.151-9 à R.151-50 du code de l’urbanisme.

Le règlement écrit est composé de 6 chapitres :

- Les dispositions générales,

- Les dispositions applicables à toutes les zones,

- Les dispositions applicables aux zones urbaines,

- Les dispositions applicables aux zones à urbaniser,

- Les dispositions applicables aux zones agricoles,

- Les dispositions applicables aux zones naturelles,

A ces chapitres se rajoutent des annexes :

- Annexe1 : Le lexique

Les règles écrites et graphiques sont opposables à tous types de travaux, constructions, installations,

aménagements, ainsi qu’aux occupations et utilisations du sol, qu’ils soient soumis ou non à une autorisation ou

déclaration.

CHAPITRE 2 - PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD

D’AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DU

SOL

Les dispositions du présent règlement se substituent aux règles générales d’urbanisme, à l’exception des articles

cités à l’article R111-1 du code de l’urbanisme qui restent applicables.

Elles s’appliquent sans préjudice des prescriptions applicables au titre des législations spécifiques concernant les

Servitudes d’Utilité Publiques (SUP) affectant l’occupation ou l’utilisation du sol. (cf. plans et liste des SUP en

annexe)

Il est rappelé l’existence de périmètres de nuisances de part et d’autre des infrastructures de transport terrestre

classées par arrêté préfectoral du 19 Août 2013 dans lesquels des prescriptions d’isolement acoustique s’appliquent

en vertu de la loi 92-14444 du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit. (cf. plans et note en annexe)Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

5

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le présent Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines (zones U), en zone à

urbaniser (zones AU), en zones agricoles (zones A) et en zones naturelles et forestières (zones N).

La définition de chaque type de zones figure dans le rapport de présentation. L’énumération ci-après n’a qu’une

valeur indicative et pédagogique et ne tient pas compte des éventuels sous-secteurs afférents à chaque zone.

1. Les zones urbaines – zones U

Les zones urbaines auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre III du présent

règlement.

2. Les zones à urbaniser – zones AU

Les zones à urbaniser auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre IV du présent

règlement.

3. Les zones agricoles – zones A

Les zones agricoles auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre V du présent

règlement.

4. Les zones naturelles et forestières – zones N

Les zones naturelles auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre VI du présent

règlement.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

6

* se reporter au lexique pour la définition

TITRE II : DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES

APPLICABLES A TOUTES LES ZONES

CHAPITRE 1 - CONSTRUCTION DONT LE TERRAIN

D'ASSIETTE DOIT FAIRE L'OBJET D'UNE DIVISION EN

PROPRIETE OU EN JOUISSANCE AU TITRE DE L’ARTICLE

R.151-21 DU CODE DE L’URBANISME

En application des articles R.151-21 et R.431-24 du Code de l’Urbanisme :

Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités

foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété

ou en jouissance, les dispositions du présent PLU sont applicables à chaque lot individuel apparaissant sur le plan

de division que le pétitionnaire aura joint à sa demande.

La mise en œuvre des dispositions prévues au troisième alinéa de l’article R.151-21 du code de l’urbanisme n’est

donc pas autorisée par le présent règlement.

CHAPITRE 2 – DISPOSITIONS RELATIVES AU RISQUE DE

REMONTEE DE NAPPE

Tout projet de construction devra prendre en compte le risque de remontée de nappe.

Les sous-sols peuvent être autorisés à condition qu’ils soient protégés des remontées de la nappe par un cuvelage

étanche, résistant à la poussée des eaux, et qu’ils ne constituent pas un obstacle à l’écoulement des eaux de la nappe

CHAPITRE 3 – DISPOSITIONS RELATIVES AU RISQUE DE

D’INONDATION

Sauf dispositions contraires et/ou plus restrictives issues d'un PPRi approuvé, dans les zones concernées par le

risque d’inondation inscrit en trame graphique sur les plans de zonage, les règles suivantes s’imposent en plus des

règles relatives à la zone d’implantation du projet :

1. Remblais et déblais

Les nouvelles opérations de remblai, d’exhaussement ou de dépôt sont interdites, à l’exception des remblaiements

nécessaires aux opérations prévues ci-après.

2. Nouvelles constructions

Les constructions nouvelles ainsi que les extensions de bâtiments existants sont autorisées sous réserve du respect

des prescriptions suivantes :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

7

* se reporter au lexique pour la définition

▪ Niveau de premier plancher créé au moins 30 centimètres au-dessus de la cote des plus hautes eaux (CPHE)

;

▪ Interdiction de créer des sous-sols enterrés la CPHE, sauf vide sanitaire ou cave hermétique avec cuvelage.

▪ Emploi de matériaux insensibles à l’eau sous la cote de référence ;

▪ Mise hors d’eau (par rapport à la cote de référence) des réseaux (tableaux, prises et interrupteurs

électriques, installation téléphonique, …) et des équipements fixes sensibles à l’eau (chaudière, ballon

d’eau chaude, …).

Les constructions à destination de service public et d’intérêt collectif ne devront avoir pour but ni l'accueil, ni la

fréquentation du public.

3. Reconstructions après sinistre

Les reconstructions après sinistre quelle que soit la cause de la destruction sont autorisées à condition de respecter

les règles ci-dessus fixées pour les constructions nouvelles.

4. Clôtures

En cas d’implantation de haies ou de clôtures, elles devront être non pleines et ne pas faire obstacle à l’écoulement

des eaux en cas d’inondation.

Les clôtures de piscines conformes à la Loi relative à la sécurité des personnes sont autorisées sous réserves :

▪ Qu’elles soient suffisamment perméables pour permettre l'expansion des crues ;

▪ Qu’elles soient suffisamment arrimées au sol pour tenir en période de crues.

5. Equipements et installations diverses

Les piscines, espaces verts, les aires de jeux et de sports, ainsi que les constructions et installations liées et

nécessaires à ces équipements sont autorisées, à condition que le premier plancher des bâtiments liés et

nécessaires à ces équipements soit réalisé au moins 50 centimètres au-dessus de la cote de référence.

6. Travaux

Les travaux nécessaires à la réalisation, à l’entretien et au fonctionnement des équipements publics

d’infrastructure, sont autorisés à condition qu’ils ne génèrent aucun remblaiement supérieur au terrain naturel

actuel, ou à condition qu’ils ne réduisent pas les zones d’épandage des eaux ou que les pertes soient compensées.

Les travaux et installations destinés à réduire les conséquences du risque d’inondation sont autorisés, à condition

de ne pas aggraver les risques par ailleurs.

CHAPITRE 4 - LEXIQUE

Certains termes utilisés dans le présent règlement sont définis dans le lexique joint (en fin du document). On se

reportera donc à la définition du lexique pour l’application de la règle.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

8

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS DU PATRIMOINE IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME

L.151-19 – Bâtiments remarquables - Protection de type 1 :

▪ La destruction du bâtiment est interdite. Une démolition partielle du bâtiment est possible uniquement si

celle-ci ne nuit pas à l’intérêt architectural et patrimonial du bâtiment.

▪ Le bâtiment pourra faire l'objet de tous types de travaux, extensions comprises, à condition que l'aspect

général du bâtiment et notamment de sa façade sur rue, ne s'en trouve pas substantiellement dégradé. Le

rehaussement du bâtiment est autorisé sous réserve de recréer du colombage conçu en ossature bois.

▪ L'aspect extérieur peut être modifié lorsque les travaux ont pour but de mettre en valeur des éléments

anciens (faire réapparaître d'anciens colombages, des pierres…).

▪ En cas de destruction par un sinistre ou liée à une vétusté avérée, seule la reconstruction à l'identique ou

une reconstruction préservant l'aspect général du bâtiment et notamment de sa façade sur rue, est

autorisée. En cas de destruction d'une façade à colombages dans les cas précisés ci-avant, la nouvelle

construction devra nécessairement présenter une façade à colombage conçue en ossature bois.

L.151-19 – Bâtiments remarquables - Protection de type 2 :

▪ Les bâtiments peuvent être démolis, mais dans ce cas, la reconstruction est obligatoire. La reconstruction,

doit être soit à l’identique, soit respecter les implantations dominantes et la morphologie générale des

bâtiments préexistants. Des adaptations des volumes (extensions ou réductions) peuvent être admises dès

lors qu'elles ne remettent pas en cause l’organisation traditionnelle du corps de ferme (L ou U) autour

d’une cour et garantissent l’intégration paysagère du projet dans le cadre bâti environnant.

L.151-19 – Eléments remarquables du petit patrimoine : calvaires, croix et vierges, murs, façades, porches, fontaines, bancs, puits, lavoirs, aire de remplissage…) - Protection de type 3 :

▪ Ils pourront faire l’objet de travaux d’entretien, de consolidation, de mise en sécurité ou de mise en valeur

mais leur aspect extérieur devra être préservé.

▪ Le déplacement de l’élément est autorisé sous réserve qu’il reste visible depuis le domaine public et qu’il

soit mis en valeur.

▪ La destruction de l’élément est interdite.

▪ En cas de destruction par un sinistre ou liée à une vétusté avérée, seule la reconstruction à l’identique ou

une reconstruction préservant l’aspect général de l’élément est autorisée.

CHAPITRE 6 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ELEMENTS PAYSAGERS IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-23 DU CODE DE L’URBANISME

▪ Pour assurer la préservation des éléments paysager et des sites et secteurs à protéger pour des motifs

d'ordre écologique sur le règlement graphique identifiés au titre de l’article L.151-23 du code de

l’urbanisme, les prescriptions détaillées ci-dessous s’appliquent à chaque élément identifié, en fonction du

type de protection.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

9

* se reporter au lexique pour la définition

L.151-23 – Protection de type A - Haies et alignements d’arbres :

▪ Sauf dans les cas décrits ci-après, les coupes, l'arrachage et le défrichement d'arbres ou d'arbustes

appartenant à une haie ou un alignement d'arbres est interdit.

▪ Seules les coupes nécessaires à l'entretien ou favorisant la régénération des éléments végétaux sont

autorisées.

▪ Les défrichements ne sont autorisés que pour des raisons sanitaires ou si les arbres représentent un

danger potentiel.

▪ En cas de suppression d'une haie, son remplacement par un autre élément végétal équivalent constituant

une essence locale, si possible identique ou adaptée au milieu concerné, est obligatoire. Une relocalisation

est possible à condition qu'elle présente un intérêt environnemental au moins équivalent. Elle devra

cependant rester à proximité.

▪ La suppression d'éléments appartenant à une haie est possible si cette suppression ne compromet pas le

fonctionnement écologique de la haie en question. Si ce n'est pas le cas, le remplacement par un autre

élément végétal adapté au milieu concerné, est obligatoire.

▪ En cas de suppression d'un alignement d'arbres, celui-ci doit être remplacé. Dans le cas d'alignements en

bordure des routes, le nouvel alignement pourra être décalé pour des questions de sécurité.

▪ En cas de suppression d'arbres au sein d'un alignement, ceux-ci doivent être remplacés si cela nuit à la

qualité paysagère de l'alignement.

L.151-23 – protection de type B – Boisements isolés :

▪ Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux activités professionnelles liées à l’exploitation forestière

et aux travaux écologiques de gestion et de restauration des milieux naturels.

▪ Sauf dans les cas décrits ci-après, les coupes et le défrichement d'arbres et arbustes appartenant à des

boisements isolés sont interdits.

▪ Les coupes et les défrichements sont autorisés uniquement dans les cas suivants :

- s’ils sont liés à l'entretien et /ou s’ils favorisent la régénération des éléments végétaux,

- s’ils sont liés aux aménagements visant à la protection contre le risque d'inondation,

- s’ils sont nécessaires à l'aménagement de sentiers,

- s’ils sont nécessités par la mise en place ou l’entretien des équipements d'intérêt collectif et de

services publics (type ligne haute tension, canalisations…). Dans ce cas les éléments végétaux

doivent être remplacés par des espèces équivalentes d’essence locale, si possible identiques ou

adaptées au milieu concerné.

- s’ils sont opérés sur des espèces invasives ou exotiques compromettant la pérennité des espèces

indigènes ou autochtones.

- s’ils sont nécessités par l’état sanitaire des arbres ou pour des raisons de sécurité. Dans ce cas les

éléments végétaux doivent être remplacés par des espèces équivalentes d’essence locale, si

possible identiques ou adaptées au milieu concerné.

L.151-23 – Protection de type C - Vergers :

▪ Sauf dans les cas décrits ci-après, les coupes et l'arrachage d'arbres ou d'arbustes de type fruitier dans les

vergers protégés sont interdits.

▪ Les coupes nécessaires à l'entretien ou favorisant la régénération des éléments végétaux sont autorisées.

▪ Les défrichements ne sont autorisés que pour des raisons sanitaires ou pour renouveler les arbres

existants. En cas de suppression d'un arbre fruitier, il devra être remplacé par autre arbre constituant une

essence fruitière. Le nombre d’arbres à replanter pourra toutefois être adapté en fonction de la typologie

de ceux-ci en tenant compte de l’espacement nécessaire selon des espèces.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

10

* se reporter au lexique pour la définition

L.151-23 – Protection de type D - Arbres à valeur paysagère et patrimoniale :

▪ Sauf dans les cas décrits ci-après, la coupe, l’arrachage et le défrichement d’arbres isolés sont interdits.

▪ Les coupes sont autorisées uniquement lorsqu’elles sont nécessaires à l’entretien des arbres ou lorsqu’elles

favorisent la régénération des éléments végétaux.

▪ Les défrichements ne sont autorisés que pour des raisons sanitaires ou si les arbres représentent un danger

potentiel.

▪ En cas de suppression d’un arbre isolé, celui-ci doit être remplacé. La localisation pourra être différente si

cela se justifie pour des questions de sécurité mais devra rester à proximité.

L.151-23 – Protection de type E – Zone humide remarquable :

▪ Sauf dans les cas décrits ci-après, toute occupation et utilisation du sol est interdite dans la zone humide

remarquable. Ainsi, seuls sont autorisés :

- Les aménagements des équipements publics existants, à condition de ne pas porter atteinte à la

zone humide ou à condition que des mesures compensatoires soient mises en œuvre.

- Les aménagements divers et les mesures d'entretien, compatibles avec une meilleure expression

ou une préservation de la zone humide.

- Les aménagements visant à la protection contre un risque, notamment d'inondation.

CHAPITRE 7 – EMPLACEMENTS RESERVES DELIMITES AU

TITRE DE L’ARTICLE L.151-41 DU CODE DE L’URBANISME

Les documents graphiques du PLUi fixent les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux

installations d’intérêt général ainsi qu’aux espaces verts en précisant leur destination, ainsi que les collectivités,

services ou organismes publics bénéficiaires.

Les travaux ou constructions réalisés sur les terrains concernés par un emplacement réservé ne doivent pas

compromettre la réalisation de l’équipement envisagé.

Les propriétaires des terrains concernés peuvent exercer le droit de délaissement relevant des articles L. 152-2 et

L. 230-1 du code de l’urbanisme.

Le détail des emplacements réservés figure au règlement graphique.

CHAPITRE 8 – RECONSTRUCTION DES CONSTRUCTIONS

L’article L.111-15 du code de l’urbanisme prévoit que lorsqu’un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit

ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition

d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques

naturels prévisibles en dispose autrement.

Le présent règlement ne s’oppose pas à la reconstruction à l’identique dans les conditions prévues à l’article L.111-

15.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

11

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 9 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX

PLANTATIONS IMPOSEES DANS LE PRESENT REGLEMENT

Les plantations réalisées devront privilégier les essences locales aux essences exotiques. Les essences allergènes

devront être évitées autant que possible. Ces dernières sont listées dans le lexique.

CHAPITRE 10 – ZONE DE VIGILANCE POUR LA QUALITE DES

SOLS AU TITRE DE L’ARTICLE R.151-34 DU CODE DE

L’URBANISME

Dans les secteurs identifiés en trame graphique “zone de vigilance pour la qualité des sols” au titre de l’article

R.151-34 du code de l’urbanisme, les dispositions des articles R.556-1 et R.556-2 du code de l’environnement et

R.431-16 du code de l’urbanisme s’appliquent pour tout projet d’aménagement ou de construction ou en cas de

changement d’usage.

CHAPITRE 11 – ISOLATION EXTERIEURE DES

CONSTRUCTIONS

▪ Implantation des constructions par rapport aux voies (publiques et privées) et emprises publiques :

- Pour les constructions existantes, les travaux d'isolation thermique des façades par l'extérieur

sont tolérés dans les marges de recul mais ne doivent pas empiéter sur le domaine public.

▪ Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

- Pour les constructions existantes, les travaux d’isolation thermique des façades par l’extérieur

peuvent être autorisés dans les marges de recul.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

12

* se reporter au lexique pour la définition

TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX

ZONES URBAINES

Comme indiqué à l’article R.151-18 du code de l’urbanisme : « les zones urbaines sont dites "zones U". Peuvent être

classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours

de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ».

Les zones urbaines présentées au titre III sont divisées en différentes zones et secteurs de zones :

Ua : zone correspondant aux espaces bâtis anciens à vocation principale d’habitat.

Ub : zone correspondant aux espaces bâtis plutôt récents à vocation principale d’habitat.

Uj : zone dont la constructibilité est limitée et destinée à la protection d’ilots verts dans le village.

Note des auteurs : le caractère des secteurs succinctement évoqués ci-dessus n’a pas de valeur règlementaire

opposable. Il permet de connaitre rapidement et à titre d’information ce qui caractérise chaque secteur de zone.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

13

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR Ua

SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

INTERDICTION ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,

CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES

Synthèse des constructions interdites, autorisées ou autorisées sous conditions selon leur destination ou sous

destination :

Destinations* Sous-destinations* Interdites Autorisées

Autorisées

sous

conditions

Secteur Ua Ua Ua

Exploitation

agricole et

forestière

Exploitation agricole X

Exploitation forestière X

Habitation

Logement X

Hébergement X

Commerce et

activités de

service

Artisanat et commerce de détails X

Restauration X

Commerce de gros X

Activités de service (accueil clientèle) X

Hôtels X

Autres hébergements touristiques X

Cinéma X

Equipement

d’intérêt

collectif et

services

publics

Locaux et bureaux accueillant du public

des administrations publiques et

assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et assimilés

Etablissements d'enseignement, de santé

et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres

activités des

secteurs

secondaires

ou tertiaires

Industrie X

Entrepôt X

Bureau X

Centre de congrès et d’exposition X

Cuisine dédiée à la vente en ligne XCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

14

* se reporter au lexique pour la définition

Article 1.1. Ua - Usages et affectations des sols, constructions et nature d’activités interdites

Sont interdits, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

1. Les constructions destinées à l’exploitation forestière, commerce de gros, hôtels, autres hébergements

touristiques, cinéma, industrie, entrepôt, centre de congrès et d’exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne.

2. Les garages collectifs de caravanes, de camping-cars ou de résidences mobiles de loisirs.

3. Les habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs et résidences démontables.

4. Les terrains de camping et de caravanage, la pratique du camping en dehors des terrains aménagés et les parcs

résidentiels de loisir.

5. Le stationnement de caravanes isolées, quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou dans les

bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur.

6. L’ouverture et l’exploitation de carrières, la création d’étangs ou de plans d’eau.

7. Les dépôts à ciel ouvert de véhicules hors d’usage, de ferrailles, matériaux ou déchets, à l’exclusion des points

de collecte publique des déchets, du compostage domestique, de ceux nécessaires à une activité admise dans

la zone et aux chantiers.

8. Les activités susceptibles de provoquer des pollutions, nuisances ou de susciter des risques incompatibles avec

la vocation résidentielle de la zone.

Article 1.2. Ua - Usages et affectations des sols, constructions et activités soumises à des

conditions particulières

Sont autorisés sous conditions les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

1. Les constructions, mentionnées dans le tableau de synthèse comme « autorisées sous condition », à condition

d’être compatibles avec le voisinage d’habitation et de ne pas porter atteinte à la sécurité et la salubrité

publique.

2. Les installations classées pour la protection de l’environnement à condition :

▪ Qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone.

▪ Qu’elles soient compatibles avec le voisinage des habitations.

▪ Qu’elles ne génèrent pas de périmètre de protection.

3. L’extension ou la transformation des installations classées existantes, à condition qu’il n’en résulte pas une

aggravation des dangers ou nuisances liés au classement et que toutes dispositions utiles soient mises en œuvre

pour l’intégration dans le milieu environnant.

4. Les dépôts de véhicules neufs ou d’occasion à condition qu’ils soient directement liés ou nécessaires à une

occupation du sol autorisées dans la zone.

5. Les affouillements et exhaussements du sol directement liés ou nécessaires à une occupation du sol autorisée

dans la zone ou aux fouilles archéologiques.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

15

* se reporter au lexique pour la définition

THEMATIQUE - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Article 1.2-Ua : Proportion de logements d'une taille minimale au sein d’un programme de

logements

Pour toute opération engendrant la création de 4 logements ou plus, au moins 40% de ces logements (chiffre

arrondi à l’entier supérieur) devront avoir une taille minimale de 70 m².

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES

VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Article 2.1. Ua - Implantation des constructions par rapport aux voies (publiques et privées) et

emprises publiques

Modalités d’application de la règle :

Sauf disposition contraire figurant ci-dessous, les règles d’implantation doivent s’apprécier entre le nu de la façade

du bâtiment (les encorbellements, saillies de toiture, balcons, escaliers n'étant pas pris en compte dans la limite de 1

mètre de dépassement, sous réserve de garantir le bon fonctionnement et la sécurité des voies) et la limite des voies

et emprises publiques.

Dispositions générales :

1. Sauf dispositions contraires figurant au règlement graphique, toute construction ou installation doit être

édifiée avec pignon sur rue :

▪ Soit à l’alignement des voies et emprises publiques existantes, à modifier ou à créer.

▪ Soit suivant la ligne des constructions existantes si les bâtiments adjacents ne sont pas implantés à

l’alignement des voies, avec une marge de tolérance de plus ou moins 1 mètre. En cas de décrochement

entre les bâtiments qui l'encadrent, la construction pourra soit s'aligner sur l'un ou l'autre de ces

bâtiments, soit être implantée entre ces deux limites.

▪ Soit suivant la ligne de construction des anciennes granges existantes situées à l’arrière des cours. Cette

ligne de construction est une bande dont la profondeur est définie par les décalages d’implantations

existants entre les granges situées sur la parcelle d’assiette de la construction et sur les parcelles

avoisinantes.

▪ Concernant les alinéas 2 et 3 ci-dessus, en cas de difficulté de définition de la ligne de construction

existante, l’implantation des constructions ne devra pas porter atteinte à l’harmonie générale du contexte

bâti.

2. De légères adaptations peuvent être autorisées pour tenir compte de la configuration du terrain (terrain en

courbe, parcellaire en lanières obliques…) et à condition que cela ne nuise pas à l’harmonie des alignements

architecturaux existants dans la rue.

Règles alternatives :

3. Les dispositions d’implantation ci-dessus ne s’appliquent pas :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

16

* se reporter au lexique pour la définition

▪ Aux constructions et installations édifiées à l’arrière d’une construction principale existante, ainsi qu’à

l’arrière des granges existantes situées en fond de cours ou aux terrains situés en retrait de la voie et qui

n’ont qu’un accès sur cette voie.

▪ Aux aménagements, extensions, transformations des bâtiments existant.

▪ Aux constructions et installations à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics.

▪ Aux constructions annexes dont la hauteur maximale hors tout n’excède pas 3,50 mètres et dont l’emprise

au sol n’excède pas 20 m², à condition que leur implantation ne nuise pas à la qualité des alignements

existants et du paysage urbain.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels

que postes de transformation électrique à condition que leur implantation ne nuise pas à la qualité des

alignements existants et du paysage urbain.

▪ Aux parcelles donnant sur plusieurs voies. Dans ce cas, les dispositions ci-dessus s'appliquent uniquement

vis-à-vis de l’une des voies, de préférence celle où les alignements architecturaux sont les plus marqués.

Article 2.2. Ua - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :

Modalités d’application de la règle :

Sauf disposition contraire figurant ci-dessous, les règles d’implantation s’apprécient entre tout point de la

construction et des limites séparatives.

Dispositions générales :

1. Sauf dispositions contraires figurant au règlement graphique, toute construction ou installation doit être

édifiée :

▪ Soit sur limite séparative.

▪ Soit de manière à ce que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de

la limite séparative qui en est le plus rapproché soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude

entre ces 2 points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

▪ Soit en léger retrait de la limite séparative. Le retrait ne peut excéder une distance de 0,80 mètre comptée

à partir de la façade. Un recul supplémentaire est toléré s’il est justifié par la prise en compte d’une

servitude de vue (au titre du code civil) générée par un bâtiment situé sur le fonds voisin.

Règles alternatives

2. Les dispositions d’implantation ci-dessus ne s’appliquent pas :

▪ Aux aménagements, transformations ou extension des constructions existantes, non conformes aux

dispositions fixées ci-dessus dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la non-conformité

(type 2).

▪ Aux constructions et installations à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics.

▪ Aux constructions annexes dont la hauteur maximale hors tout n’excède pas 3,50 mètres et dont l’emprise

au sol n’excède pas 20 m².

▪ Aux piscines, qui devront être implantées à une distance minimale de 2m des limites séparatives, mesurée

depuis les bords du bassin.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels

que postes de transformation électrique dont l’implantation ne devra cependant pas nuire à la qualité des

alignements existants et du paysage urbain.

3. Les pompes à chaleur et autres dispositifs de climatisation, ainsi que les équipements liés au fonctionnement

des piscines devront être implantés de manière à présenter le moins possible de nuisances sonores pour le

voisinage dans la mesure où les conditions techniques d’implantation le permettent.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

17

* se reporter au lexique pour la définition

Article 2.3. Ua - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même

propriété

1. La circulation des véhicules de lutte contre l’incendie doit pouvoir être assurée en tous points nécessaires.

Article 2.4. Ua - Emprise au sol des constructions

La réalisation d’une emprise au sol de plus de 250 m² d’un seul tenant est interdite pour les constructions nouvelles

à usage d’habitation.

Cette disposition ne s’applique pas aux bâtiments identifiés au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme.

Article 2.5. Ua - Hauteur maximale des constructions

Modalités d’application de la règle :

La hauteur des constructions est mesurée par rapport au niveau fini à l’axe de la chaussée, au droit de la parcelle

sur laquelle sera implantée la construction. Pour les terrains situés en seconde ligne, la mesure sera prise au droit

de l’accès du terrain.

Dans cette hauteur, ne sont pas compris les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres, souches de

cheminée, etc...

Dispositions générales :

1. La hauteur maximale des constructions et installations est fixée à :

▪ 12 mètres au faitage en cas de toiture en pente.

▪ 6,5 mètres à l’égout principal de toiture ou au sommet de l’acrotère.

Règles alternatives :

2. Ces règles ne s'appliquent pas :

▪ Aux aménagements, transformations ou extension des constructions existantes, non conformes aux

dispositions fixées ci-dessus dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la non-conformité

(type 3).

▪ Aux constructions et installations à destination d’équipements d’intérêt collectif et de services publics.

QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Article 2.6. Ua - Prescriptions relatives à l’insertion des constructions dans le contexte urbain

et paysager

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les

constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou

ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants,

aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Article 2.7. Ua - Aspect extérieur des constructionsCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

18

* se reporter au lexique pour la définition

1. Aspect général des constructions :

Pour les constructions implantées suivant la première ligne de construction existante par rapport à la voie:

▪ Le faîtage de la toiture doit être perpendiculaire à la rue ou parallèle à la limite séparative latérale la plus

proche.

▪ Les rez-de-chaussée surélevés ne pourront dépasser de plus de 1,50 mètres le niveau de la voie d'accès

bordant la parcelle.

▪ Les rampes d’accès au sous-sol sont interdites entre l’alignement de la voie et la façade sur rue.

▪ Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux constructions protégées au titre de l’article L.151-19

et dont la morphologie ne respecte pas ces dispositions.

▪ La ou les façades sur rue des nouvelles constructions (reconstructions inclues) devront nécessairement

présenter une façade à colombage conçue en ossature bois

Pour les constructions nouvelles situées au niveau de la ligne des granges existantes à l'arrière des cours:

▪ Le faîtage sera approximativement perpendiculaire à une limite séparative latérale ou perpendiculaire au

faîtage de la construction existante situé en première ligne si elle existe.

▪ Le niveau du rez-de-chaussée ne pourra dépasser de plus de 0,50 mètres le niveau de la voie d’accès

bordant la parcelle.

▪ Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux constructions protégées au titre de l’article L.151-19

et dont la morphologie ne respecte pas ces dispositions.

2. Toitures :

Dispositions générales :

▪ Les volumes principaux de la toiture des constructions seront à deux pans et comporteront un faîtage non

tronqué à son sommet.

▪ La pente des toitures principales des constructions à usage d’habitation sera comprise entre 40 et 52°. Cette

disposition ne s’applique pas aux aménagements, transformations et extensions des constructions

existantes non conformes à ces règles sous réserve que la pente des toits du projet s’harmonise avec celle

de la construction existante.

▪ Les toitures terrasses ou à pente inférieure à 40° ne sont autorisées que lorsqu’elles cadrent avec le bâti

environnant ou lorsque leur zone d’implantation limite fortement leur impact visuel depuis l’espace

public.

Règles alternatives :

Les règles ci-dessus sur les toitures ne s’appliquent pas :

▪ Aux constructions annexes dont la hauteur maximale hors tout n’excède pas 3,50 mètres et dont l’emprise

au sol n’excède pas 40 m².

▪ Aux éléments de la construction et extensions mentionnées ci-dessous.

Des aménagements (pente plus faible, toiture-terrasse…) pourront être admis pour certains éléments de la

construction (vérandas, pergolas, autres volumes secondaires…) ou des extensions de l’existant, s’ils sont

d’importance limitée par rapport au volume du bâtiment considéré et sous réserve qu’ils s’intègrent

harmonieusement avec le cadre bâti environnant.

3. Clôtures :

En limite d’emprise publique :

▪ La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 1,5m.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

19

* se reporter au lexique pour la définition

▪ Les clôtures seront constituées d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,6m surmonté ou non d’un

grillage fin à large maille ou d'une palissade ajourée rappelant le bois (comportant au moins 30% de vides).

▪ Les murs non constitués de pierres naturelles devront être revêtus d’un enduit lissé ou taloché. Tous les

autres matériaux de surfaces sont interdits.

En limite séparative :

▪ La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 2m.

▪ Les clôtures seront constituées d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,6m surmonté ou non d’un

grillage fin à large maille ou d'une palissade ajourée rappelant le bois (comportant au moins 30% de vides).

▪ En dehors des murs bahut, tous les matériaux opaques sont proscrits, à l’exception des éléments légers de

type claustra.

▪ Les clôtures végétales sont autorisées sous réserve de faire appel à des essences locales.

4. Matériaux :

▪ D’une manière générale n’est pas autorisé l’emploi de matériaux qui par leur aspect ou par leur couleur

ne s’harmonisent pas avec les constructions environnantes.

5. Remblais :

▪ La réalisation des remblais pour rejoindre les rez-de-chaussée surélevés est interdite.

6. Règles alternatives :

L’ensemble des règles ci-dessus, relatives à l’aspect extérieur des constructions, ne s’appliquent pas :

▪ Aux constructions et installation à destination d’équipement d’intérêt collectif et de services publics, ainsi

qu’aux équipements liés à la production d’énergie renouvelable.

▪ Aux extensions, surélévations, transformations des bâtiments qui présentent une architecture et une

typologie différente à celles rencontrées dans les anciens corps de fermes dans la mesure où le projet ne

porte pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants ainsi qu’au paysage urbain.

TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET

ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Article 2.8. Ua - Espaces libres et plantations

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables – plantations :

▪ Les surfaces libres de toute construction, à l’exception des cours et des surfaces de circulation, doivent être

plantées et aménagées.

▪ Les places de stationnement extérieures devront être perméables ou semi-perméables aux eaux pluviales.

▪ Les aires de stationnement de plus de 4 places doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 4

places. Les arbres peuvent être implantés ailleurs qu’au sein des espaces dédiés au stationnement.

▪ Pour les constructions nouvelles, hors réhabilitation de l’existant, entrainant la création de nouveaux

logements, il est exigé qu’au moins 25% de la surface de chaque terrain ou lot soit plantée en pleine terre.

Les aires de stationnement végétalisées et les toitures végétalisée ne sont pas comptabilisées dans cette

surface.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

20

* se reporter au lexique pour la définition

▪ Cette disposition ne s’applique pas lorsque les espaces verts préexistants représentent moins de 25% de la

surface de chaque terrain ou lot. Dans ce cas, ils doivent à minima être maintenus à superficie équivalente

et si possible augmentés en tenant compte des contraintes techniques du projet.

▪ Les essences plantées seront de préférence non allergènes.

STATIONNEMENT

Modalités d’application de la règle :

La surface minimale à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule motorisé est de 12,5 mètres² (soit 5

mètres x 2,5 mètres), accompagnée sur le terrain de la surface permettant l'accès sécurisé et les manœuvres de

manière satisfaisante.

Article 2. 9. Ua - Dispositions générales :

Lors de toute opération de construction, de réhabilitation, d'extension ou de changement d'affectation des locaux,

des aires de stationnement correspondant aux besoins de ces opérations doivent être réalisées en dehors des voies

publiques selon les normes minimales définies ci-après. Ces normes sont susceptibles d’être adaptées pour

répondre aux besoins de chaque construction.

La desserte de chacun de ces emplacements doit être assurée par un accès suffisant.

Article 2.10. Ua – Dispositions quantitatives

Pour l'ensemble des normes, le nombre total des places exigible est arrondi à l'unité supérieure.

1. Véhicules motorisés :

Dispositions applicables aux constructions à destination Logement (résidents et visiteurs) :

▪ Pour les constructions nouvelles, le changement de destination, la réhabilitation ou l’extension de

l’existant entrainant la création de nouveaux logements, il est exigé la création d’au moins 3 places par

logement créé. Pour les logements de 2 pièces ou moins, il est exigé la création d’au moins 2 places par

logement créé.

▪ Au moins 50% de ces places devront être aménagées sur des aires extérieures ou facilement accessibles à

partir du domaine public (places extérieures et non closes, parkings souterrains ouverts ou fermés par

une barrière automatique…).

Dans le cas d’un changement de destination ou de la réhabilitation d’une construction existante entrainant la

création de nouveaux logements, le nombre de places exigé pourra être adapté en cas d’impossibilité technique de

créer des places de stationnement.

Dispositions applicables aux autres destinations et sous-destinations de constructions :

▪ Pour les constructions autres qu’à destination de logement, il devra être réalisé en dehors des voies

publiques des aires de stationnement proportionnées aux besoins de ces opérations et tenant compte des

besoins du personnel. Il pourra être tenu compte des possibilités de mutualisation des aires de

stationnement existantes à proximité de la construction.

2. Vélos :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

21

* se reporter au lexique pour la définition

Dispositions applicables aux constructions à destination de logement engendrant la création de plus de 2

logements

▪ Les constructions à destination d’habitat engendrant la création de plus de 2 logements doivent posséder

un espace réservé au stationnement sécurisé des vélos, conforme à la règlementation en vigueur. Il est

exigé un minimum de 1 emplacement vélo par logement jusqu’à 2 pièces principales et 2 emplacements

par logement à partir de 3 pièces principales.

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES

Article 3.1. Ua - Accès

1. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins qu’il ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante,

instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du code civil.

2. Aucun accès nouveau ou chemin de desserte interne destiné à la circulation automobile ne devra avoir une

largeur inférieure à 4 mètres.

Article 3.2. Ua - Voirie

1. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles et des chemins de desserte doivent

être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir.

2. La sécurité des usagers et des riverains de toute voie nouvelle qui sera ouverte à la circulation automobile

devra être garantie, ainsi que la liberté de passage des véhicules de sécurité incendie et de ramassage des

ordures ménagères.

3. Aucune voie nouvelle publique ou privée, ouverte à la circulation automobile, ne devra avoir une largeur de

plate-forme inférieure à :

▪ 4 mètres lorsqu’elle ne dessert pas plus de 3 logements.

▪ 6 mètres lorsque la voie dessert 4 logements ou plus.

4. Les voies publiques ou privées nouvelles en impasse, d’une longueur supérieure à 50 mètres et desservant plus

de 6 logements, doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de

ramassage des ordures ménagères et de sécurité incendie de faire aisément demi-tour

DESSERTE PAR LES RESEAUX

Article 3.3. Ua - Eau potable

1. Toute construction ou installation qui requiert d’être alimentée en eau potable, doit l’être par branchement au

réseau public de distribution.

Article 3.4. Ua - Assainissement

1. Eaux usées :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

22

* se reporter au lexique pour la définition

Eaux usées domestiques :

▪ Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par branchement au réseau

d'assainissement collectif en respectant ses caractéristiques.

Eaux usées non domestiques :

▪ Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d’assainissement sans

autorisation, et devront faire l’objet d’un pré-traitement agréé, conformément à la réglementation en

vigueur. Des conventions de déversement pourront toutefois être signées avec le gestionnaire de réseaux.

2. Eaux pluviales :

▪ Pour tous projets engendrant de nouvelles imperméabilisations du sol (par exemple : construction d’un

bâtiment (maison individuelle, immeuble, hall de stockage, …), création de voiries, aménagements,

extension d’un bâtiment ou de construction existant(e), construction d’un préau, abri de jardin, carport,

garage, pergola, …) ou lors d’une reconstruction sur une surface initialement imperméable (exemple :

démolition puis reconstruction d’un bâtiment), la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales

sur le terrain d’assiette de l’opération est obligatoire.

▪ Dans la mesure du possible, il est nécessaire de prévoir les systèmes de gestion des eaux de pluie suivants,

par ordre de priorité :

o 1/ L’infiltration superficielle et diffuse, par des techniques fondées sur la nature et végétalisées

(exemple : noue, jardin de pluie, …) ou par l’utilisation de revêtements perméables (pavés

drainants, enrobés poreux, stabilisé, …) ;

o 2/ L’infiltration enterrée et concentrée (exemple : puits d’infiltration, tranchée d’infiltration,

cagettes d’infiltration, …) ;

o 3/ Le rejet à débit limité vers un émissaire naturel (cours d’eau, fossé…), sous réserve de

l’autorisation du gestionnaire du milieu récepteur ;

o 4/ Le rejet à débit limité vers un réseau public (unitaire ou séparatif), sous réserve de l’autorisation

du gestionnaire du réseau.

▪ La combinaison de plusieurs systèmes est envisageable.

▪ Une réflexion pourra également être menée concernant la réutilisation des eaux pluviales à l’intérieur du

bâtiment.

Article 3.5. Ua - Electricité

1. Les raccordements aux réseaux électriques doivent être réalisés par des câbles souterrains jusqu’au réseau

public qui existe au droit de l’unité foncière, s’il est enterré. En cas de réseaux aériens, des gaines souterraines

doivent être posées jusqu’en limite de domaine public.

Article 3.6. Ua - Obligations en matière d’infrastructure et réseaux de communication

électronique

1. Les raccordements aux réseaux de télécommunication, de télédistribution et numériques doivent être réalisés

par des câbles souterrains jusqu’au réseau public qui existe au droit de l’unité foncière, s’il est enterré. En cas

de réseaux aériens, des gaines souterraines doivent être posées jusqu’en limite de domaine public.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

23

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR Ub

SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

INTERDICTION ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,

CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES

Synthèse des constructions interdites, autorisées ou autorisées sous conditions selon leur destination ou sous

destination :

Destinations* Sous-destinations* Interdites Autorisées

Autorisées

sous

conditions

Secteur Ub Ub Ub

Exploitation

agricole et

forestière

Exploitation agricole X

Exploitation forestière X

Habitation

Logement X

Hébergement X

Commerce et

activités de

service

Artisanat et commerce de détails X

Restauration X

Commerce de gros X

Activités de service (accueil clientèle) X

Hôtels X

Autres hébergements touristiques X

Cinéma X

Equipement

d’intérêt

collectif et

services

publics

Locaux et bureaux accueillant du public

des administrations publiques et

assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et assimilés

Etablissements d'enseignement, de santé

et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres

activités des

secteurs

secondaires

ou tertiaires

Industrie X

Entrepôt X

Bureau X

Centre de congrès et d’exposition X

Cuisine dédiée à la vente en ligne XCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

24

* se reporter au lexique pour la définition

Article 1.1. Ub - Usages et affectations des sols, constructions et nature d’activités interdites

Sont interdits, dans toute la zone, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

1. Les constructions destinées à l’exploitation forestière, commerce de gros, hôtels, autres hébergements

touristiques, cinéma, industrie, entrepôt, centre de congrès et d’exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne.

2. Les garages collectifs de caravanes, de camping-cars ou de résidences mobiles de loisirs.

3. Les habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs et résidences démontables.

4. Les terrains de camping et de caravanage, la pratique du camping en dehors des terrains aménagés et les parcs

résidentiels de loisir.

5. Le stationnement de caravanes isolées, quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou dans les

bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur.

6. L’ouverture et l’exploitation de carrières, la création d’étangs ou de plans d’eau.

7. Les dépôts à ciel ouvert de véhicules hors d’usage, de ferrailles, matériaux ou déchets, à l’exclusion des points

de collecte publique des déchets, du compostage domestique, de ceux nécessaires à une activité admise dans

la zone et aux chantiers.

8. Les activités susceptibles de provoquer des pollutions, nuisances ou de susciter des risques incompatibles avec

la vocation résidentielle de la zone.

9. Les installations classées pour la protection de l’environnement.

Article 1.2. Ub - Usages et affectations des sols, constructions et activités soumises à des

conditions particulières

Sont autorisés sous conditions les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

1. Les constructions, mentionnées dans le tableau de synthèse comme « autorisées sous condition », à condition

d’être compatibles avec le voisinage d’habitation et de ne pas porter atteinte à la sécurité et la salubrité

publique.

2. Les dépôts de véhicules neufs ou d’occasion à condition qu’ils soient directement liés ou nécessaires à une

occupation du sol autorisées dans la zone.

3. Les affouillements et exhaussements du sol directement liés ou nécessaires à une occupation du sol autorisée

dans la zone ou aux fouilles archéologiques.

THEMATIQUE - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Article 1.2-Ub : Proportion de logements d'une taille minimale au sein d’un programme de

logements

Pour toute opération engendrant la création de 4 logements ou plus, au moins 40% de ces logements (chiffre

arrondi à l’entier supérieur) devront avoir une taille minimale de 70 m².Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

25

* se reporter au lexique pour la définition

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES

VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Article 2.1. Ub - Implantation des constructions par rapport aux voies (publiques et privées) et

emprises publiques

Cas des voies et emprises publiques :

1. Sauf dispositions contraires figurant au règlement graphique, toute construction ou installation doit être

édifiée avec un retrait minimal de 2 mètres de l’alignement des voies et places existantes à modifier ou à créer.

Règles alternatives :

2. Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas :

▪ Aux aménagements, transformations ou extension des constructions existantes, non conformes aux

dispositions fixées ci-dessus dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la non-conformité

(type 1).

▪ Aux constructions et installations à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels

que postes de transformation électrique à condition que leur implantation ne nuise pas à la qualité des

alignements existants et du paysage urbain.

▪ Aux parcelles donnant sur plusieurs voies. Dans ce cas, les dispositions ci-dessus s'appliquent uniquement

vis-à-vis de l’une des voies, de préférence celle où les alignements architecturaux sont les plus marqués.

Cas des chemins ruraux et d’exploitation :

▪ Les constructions et installations seront implantées avec un recul minimum de 3 mètres de la limite

d’emprise des chemins.

Cas des cours d’eau :

▪ Les constructions et installations seront implantées avec un recul minimum de 8 mètres par rapport aux

berges des cours d'eau. Cette disposition ne s'applique pas aux aménagements, transformations ou

extension des constructions existantes, non conformes à cette disposition dans la mesure où il n'en

résultera pas une aggravation de la non-conformité (type 1).

Article 2.2. Ub - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :

Dispositions générales :

1. A moins que la construction ou l’installation ne jouxte la limite séparative, ou ne soit implantée en léger retrait,

la distance comptée horizontalement de tout point de la construction ou de l’installation au point de la limite

séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces

2 points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

2. L’implantation sur limites séparatives est autorisée dans les conditions cumulatives suivantes :

▪ La hauteur de la construction, au droit de la limite, ne doit pas excéder 3,50 mètres mesurés verticalement

en tout point du terrain naturel d’assiette de la construction. De plus, si la construction implantée sur limite

est pourvue d'une toiture en pente, son angle maximum est fixé à 45°.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

26

* se reporter au lexique pour la définition

▪ La longueur cumulée des constructions implantées sur une limite séparative ne doit pas excéder 12 mètres

mesurés sur une même limite.

3. L’implantation des constructions sur limites séparatives est autorisée sans conditions de hauteur ou de

longueur dans les cas suivants :

▪ En cas de construction simultanée de part et d’autre de la limite (maisons jumelles ou accolées) mais

uniquement sur la ou les parties mitoyennes.

▪ En cas d’adossement à une construction déjà implantée sur la limite, sans toutefois pouvoir en dépasser

ni la longueur, ni la hauteur sur limite séparative sauf à respecter les dispositions du 2. ci-dessus.

Règles alternatives :

4. Les dispositions d’implantation ci-dessus ne s’appliquent pas :

▪ Aux aménagements, transformations ou extension des constructions existantes, non conformes aux

dispositions fixées ci-dessus dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la non-conformité

(type 2).

▪ Aux constructions et installations à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics.

▪ Aux constructions annexes dont la hauteur maximale hors tout n’excède pas 3,50 mètres et dont l’emprise

au sol n’excède pas 20 m².

▪ Aux piscines, qui devront être implantées à une distance minimale de 2m des limites séparatives, mesurée

depuis les bords du bassin.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels

que postes de transformation électrique dont l’implantation ne devra cependant pas nuire à la qualité des

alignements existants et du paysage urbain.

5. Les pompes à chaleur et autres dispositifs de climatisation, ainsi que les équipements liés au fonctionnement

des piscines devront être implantés de manière à présenter le moins possible de nuisances sonores pour le

voisinage dans la mesure où les conditions techniques d’implantation le permettent.

Article 2.3. Ub - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même

propriété

La circulation des véhicules de lutte contre l’incendie doit pouvoir être assurée en tous points nécessaires.

Article 2.4. Ub - Emprise au sol des constructions

La réalisation d’une emprise au sol de plus de 250 m² d’un seul tenant est interdite pour les constructions nouvelles

à usage d’habitation.

Cette disposition ne s’applique pas aux bâtiments identifiés au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme.

Article 2.5. Ub - Hauteur maximale des constructions

Modalités d’application de la règle :

La hauteur des constructions est mesurée par rapport au niveau fini à l’axe de la chaussée, au droit de la parcelle

sur laquelle sera implantée la construction. Pour les terrains situés en seconde ligne, la mesure sera prise au droit

de l’accès du terrain.

Dans cette hauteur, ne sont pas compris les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres, souches de

cheminée, etc...Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

27

* se reporter au lexique pour la définition

Dispositions générales :

1. La hauteur maximale des constructions et installations est fixée à :

▪ 12 mètres au faitage en cas de toiture en pente.

▪ 6,5 mètres à l’égout principal de toiture ou au sommet de l’acrotère.

Règles alternatives :

2. Ces règles ne s'appliquent pas :

▪ Aux aménagements, transformations ou extension des constructions existantes, non conformes aux

dispositions fixées ci-dessus dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la non-conformité

(type 3).

▪ Aux constructions et installations à destination d’équipements d’intérêt collectif et de services publics.

QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Article 2.6. Ub – Prescriptions relatives à l’insertion des constructions dans le contexte urbain

et paysager

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les

constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou

ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants,

aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Article 2.7. Ub - Aspect extérieur des constructions

1. Toitures :

Dispositions générales :

▪ Les volumes principaux de la toiture des constructions comporteront un faîtage non tronqué à son

sommet.

▪ La pente des toitures principales des constructions à usage d’habitation sera comprise entre 40 et 52°. Cette

disposition ne s’applique pas aux aménagements, transformations et extensions des constructions

existantes non conformes à ces règles sous réserve que la pente des toits du projet s’harmonise avec celle

de la construction existante.

▪ Les toitures terrasses ou à pente inférieure à 40° ne sont autorisées que lorsqu’elles cadrent avec le bâti

environnant ou lorsque leur zone d’implantation limite fortement leur impact visuel depuis l’espace

public.

Règles alternatives :

Les règles ci-dessus sur les toitures ne s’appliquent pas :

▪ Aux constructions annexes dont la hauteur maximale hors tout n’excède pas 3,50 mètres et dont l’emprise

au sol n’excède pas 40 m².

▪ Aux éléments de la construction et extensions mentionnées ci-dessous.

Des aménagements (pente plus faible, toiture-terrasse…) pourront être admis pour certains éléments de la

construction (vérandas, pergolas, autres volumes secondaires…) ou des extensions de l’existant, s’ils sont

d’importance limitée par rapport au volume du bâtiment considéré et sous réserve qu’ils s’intègrent

harmonieusement avec le cadre bâti environnant.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

28

* se reporter au lexique pour la définition

2. Clôtures :

En limite d’emprise publique :

▪ La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 1,5m.

▪ Les clôtures seront constituées d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,6m surmonté ou non d’un

grillage fin à large maille ou d'une palissade ajourée rappelant le bois (comportant au moins 30% de vides).

▪ Les murs non constitués de pierres naturelles devront être revêtus d’un enduit lissé ou taloché. Tous les

autres matériaux de surfaces sont interdits.

En limite séparative :

▪ La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 2m.

▪ Les clôtures seront constituées d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,6m surmonté ou non d’un

grillage fin à large maille ou d'une palissade ajourée rappelant le bois (comportant au moins 30% de vides).

▪ En dehors des murs bahut, tous les matériaux opaques sont proscrits, à l’exception des éléments légers de

type claustra.

▪ Les clôtures végétales sont autorisées sous réserve de faire appel à des essences locales.

3. Matériaux :

▪ D’une manière générale n’est pas autorisé l’emploi de matériaux qui par leur aspect ou par leur couleur

ne s’harmonisent pas avec les constructions environnantes.

4. Remblais :

La réalisation de remblais est limitée aux cas suivants :

▪ Remblais dont la pente n’excède pas 1/10.

▪ Remblais n’ayant pas pour conséquence de rehausser le niveau du terrain par rapport au niveau des

terrains voisins au droit des limites séparatives et à leurs abords (entre 0 et 2 mètres des limites) et au

droit des voies publiques.

5. Règles alternatives :

L’ensemble des règles ci-dessus, relatives à l’aspect extérieur des constructions, ne s’appliquent pas :

▪ Aux constructions et installation à destination d’équipement d’intérêt collectif et de services publics, ainsi

qu’aux équipements liés à la production d’énergie renouvelable.

▪ Les extensions, surélévations, transformations des bâtiments qui présentent une architecture et une

typologie différente à celles rencontrées dans les anciens corps de fermes dans la mesure où le projet ne

porte pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants ainsi qu’au paysage urbain.

TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET

ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Article 2.8. Ub - Espaces libres et plantations

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables – plantations :

▪ Les surfaces libres de toute construction, à l’exception des cours et des surfaces de circulation, doivent être

plantées et aménagées.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

29

* se reporter au lexique pour la définition

▪ Les places de stationnement extérieures devront être perméables ou semi-perméables aux eaux pluviales.

▪ Les aires de stationnement de plus de 4 places doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 4

places. Les arbres peuvent être implantés ailleurs qu’au sein des espaces dédiés au stationnement.

▪ Pour les constructions nouvelles, hors réhabilitation de l’existant, entrainant la création de nouveaux

logements, il est exigé qu’au moins 30% de la surface de chaque terrain ou lot soit plantée en pleine terre.

Les aires de stationnement végétalisées et les toitures végétalisée ne sont pas comptabilisées dans cette

surface.

▪ Cette disposition ne s’applique pas lorsque les espaces verts préexistants représentent moins de 30% de la

surface de chaque terrain ou lot. Dans ce cas, ils doivent à minima être maintenus à superficie équivalente

et si possible augmentés en tenant compte des contraintes techniques du projet.

▪ Les essences plantées seront de préférence non allergènes.

STATIONNEMENT

Modalités d’application de la règle :

La surface minimale à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule motorisé est de 12,5 mètres² (soit 5

mètres x 2,5 mètres), accompagnée sur le terrain de la surface permettant l'accès sécurisé et les manœuvres de

manière satisfaisante.

Article 2. 9. Ub - Dispositions générales :

Lors de toute opération de construction, de réhabilitation, d'extension ou de changement d'affectation des locaux,

des aires de stationnement correspondant aux besoins de ces opérations doivent être réalisées en dehors des voies

publiques selon les normes minimales définies ci-après. Ces normes sont susceptibles d’être adaptées pour

répondre aux besoins de chaque construction.

La desserte de chacun de ces emplacements doit être assurée par un accès suffisant.

Article 2.10. Ub – Dispositions quantitatives

Pour l'ensemble des normes, le nombre total des places exigible est arrondi à l'unité supérieure.

3. Véhicules motorisés :

Dispositions applicables aux constructions à destination Logement (résidents et visiteurs) :

▪ Pour les constructions nouvelles, le changement de destination, la réhabilitation ou l’extension de

l’existant entrainant la création de nouveaux logements, il est exigé la création d’au moins 3 places par

logement créé. Pour les logements de 2 pièces ou moins, il est exigé la création d’au moins 2 places par

logement créé.

▪ Au moins 50% de ces places devront être aménagées sur des aires extérieures ou facilement accessibles à

partir du domaine public (places extérieures et non closes, parkings souterrains ouverts ou fermés par

une barrière automatique…).

Dans le cas d’un changement de destination ou de la réhabilitation d’une construction existante entrainant la

création de nouveaux logements, le nombre de places exigé pourra être adapté en cas d’impossibilité technique de

créer des places de stationnement.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

30

* se reporter au lexique pour la définition

Dispositions applicables aux autres destinations et sous-destinations de constructions :

▪ Pour les constructions autres qu’à destination de logement, il devra être réalisé en dehors des voies

publiques des aires de stationnement proportionnées aux besoins de ces opérations et tenant compte des

besoins du personnel. Il pourra être tenu compte des possibilités de mutualisation des aires de

stationnement existantes à proximité de la construction.

4. Vélos :

Dispositions applicables aux constructions à destination de logement engendrant la création de plus de 2

logements

▪ Les constructions à destination d’habitat engendrant la création de plus de 2 logements doivent posséder

un espace réservé au stationnement sécurisé des vélos, conforme à la règlementation en vigueur. Il est

exigé un minimum de 1 emplacement vélo par logement jusqu’à 2 pièces principales et 2 emplacements

par logement à partir de 3 pièces principales.

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES

Article 3.1. Ub - Accès

1. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins qu’il ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante,

instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du code civil.

2. Aucun accès nouveau ou chemin de desserte interne destiné à la circulation automobile ne devra avoir une

largeur inférieure à 4 mètres.

Article 3.2. Ub - Voirie

1. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles et des chemins de desserte doivent

être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir.

2. La sécurité des usagers et des riverains de toute voie nouvelle qui sera ouverte à la circulation automobile

devra être garantie, ainsi que la liberté de passage des véhicules de sécurité incendie et de ramassage des

ordures ménagères.

3. Aucune voie nouvelle publique ou privée, ouverte à la circulation automobile, ne devra avoir une largeur de

plate-forme inférieure à :

▪ 4 mètres lorsqu’elle ne dessert pas plus de 3 logements.

▪ 6 mètres lorsque la voie dessert 4 logements ou plus.

4. Les voies publiques ou privées nouvelles en impasse, d’une longueur supérieure à 50 mètres et desservant plus

de 6 logements, doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de

ramassage des ordures ménagères et de sécurité incendie de faire aisément demi-tour

DESSERTE PAR LES RESEAUX

Article 3.3. Ub - Eau potableCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

31

* se reporter au lexique pour la définition

1. Toute construction ou installation qui requiert d’être alimentée en eau potable, doit l’être par branchement au

réseau public de distribution.

Article 3.4. Ub - Assainissement

1. Eaux usées :

Eaux usées domestiques :

▪ Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par branchement au réseau

d'assainissement collectif en respectant ses caractéristiques.

Eaux usées non domestiques :

▪ Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d’assainissement sans

autorisation, et devront faire l’objet d’un pré-traitement agréé, conformément à la réglementation en

vigueur. Des conventions de déversement pourront toutefois être signées avec le gestionnaire de réseaux.

2. Eaux pluviales :

▪ Pour tous projets engendrant de nouvelles imperméabilisations du sol (par exemple : construction d’un

bâtiment (maison individuelle, immeuble, hall de stockage, …), création de voiries, aménagements,

extension d’un bâtiment ou de construction existant(e), construction d’un préau, abri de jardin, carport,

garage, pergola, …) ou lors d’une reconstruction sur une surface initialement imperméable (exemple :

démolition puis reconstruction d’un bâtiment), la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales

sur le terrain d’assiette de l’opération est obligatoire.

▪ Dans la mesure du possible, il est nécessaire de prévoir les systèmes de gestion des eaux de pluie suivants,

par ordre de priorité :

o 1/ L’infiltration superficielle et diffuse, par des techniques fondées sur la nature et végétalisées

(exemple : noue, jardin de pluie, …) ou par l’utilisation de revêtements perméables (pavés

drainants, enrobés poreux, stabilisé, …) ;

o 2/ L’infiltration enterrée et concentrée (exemple : puits d’infiltration, tranchée d’infiltration,

cagettes d’infiltration, …) ;

o 3/ Le rejet à débit limité vers un émissaire naturel (cours d’eau, fossé…), sous réserve de

l’autorisation du gestionnaire du milieu récepteur ;

o 4/ Le rejet à débit limité vers un réseau public (unitaire ou séparatif), sous réserve de l’autorisation

du gestionnaire du réseau.

▪ La combinaison de plusieurs systèmes est envisageable.

▪ Une réflexion pourra également être menée concernant la réutilisation des eaux pluviales à l’intérieur du

bâtiment.

Article 3.5. Ub - Electricité

1. Les raccordements aux réseaux électriques doivent être réalisés par des câbles souterrains jusqu’au réseau

public qui existe au droit de l’unité foncière, s’il est enterré. En cas de réseaux aériens, des gaines souterraines

doivent être posées jusqu’en limite de domaine public.

Article 3.6. Ub - Obligations en matière d’infrastructure et réseaux de communication

électroniqueCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

32

* se reporter au lexique pour la définition

1. Les raccordements aux réseaux de télécommunication, de télédistribution et numériques doivent être réalisés

par des câbles souterrains jusqu’au réseau public qui existe au droit de l’unité foncière, s’il est enterré. En cas

de réseaux aériens, des gaines souterraines doivent être posées jusqu’en limite de domaine public.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

33

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uj

SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

INTERDICTION ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,

CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES

Article 1.1. UJ - Usages et affectations des sols, constructions et nature d’activités interdites

Sont interdits, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

1. Toutes les constructions à l'exception de celles visées à l'article 1.2. UJ ci-dessous.

2. Les garages collectifs de caravanes, de camping-cars ou de résidences mobiles de loisirs.

3. Les habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs et résidences démontables.

4. Les terrains de camping et de caravanage, la pratique du camping en dehors des terrains aménagés et les parcs

résidentiels de loisir.

5. Le stationnement de caravanes isolées, quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou dans les

bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur.

6. L’ouverture et l’exploitation de carrières, la création d’étangs.

7. Les dépôts de véhicules hors d’usage, de ferrailles, matériaux ou déchets, à l’exclusion des points de collecte

publique des déchets, du compostage domestique, de ceux nécessaires à une activité admise dans la zone et

aux chantiers.

8. Les activités susceptibles de provoquer des pollutions, nuisances ou de susciter des risques incompatibles avec

la vocation de la zone.

9. Les installations classées pour la protection de l’environnement.

Article 1.2. UJ - Usages et affectations des sols, constructions et activités soumises à des

conditions particulières

Sont autorisés sous conditions, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

1. Les affouillements et exhaussements du sol directement liés ou nécessaires à une occupation du sol autorisée

dans la zone ou aux fouilles archéologiques.

2. Les abris de jardins et dépendances d'une emprise au sol maximale cumulée de 20 mètres² par unité foncière.

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES

VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Article 2.1. Uj - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

34

* se reporter au lexique pour la définition

1. Les constructions et installations devront être implantées à une distance minimale de 1m des limites

séparatives.

Article 2.1. UJ - Emprise au sol des constructions

1. L’emprise au sol maximale cumulée des constructions et installations est limitée à 20m² par unité foncière.

Article 2.2. UJ - Hauteur maximale des constructions

Modalités d’application de la règle :

La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel à l'assiette de la

construction, avant travaux éventuels d’affouillement et d’exhaussement.

Disposition générale :

1. La hauteur maximale des annexes est fixée à 3,5 mètres au faîtage.

QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Article 2.3. UJ - Aspect extérieur des constructions

1. Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les

constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou

ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux

avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives

monumentales.

2. Clôtures :

▪ La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 1,5m.

▪ Les clôtures seront constituées de dispositifs légers et discrets tels que les grillages fins à large maille.

▪ Les clôtures végétales sont autorisées sous réserve de faire appel à des essences locales.

TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET

ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Article 2.4. Uj - Espaces libres et plantations

1. En cas de suppression d’un arbre, celui-ci doit être remplacé. La localisation pourra être différente mais devra

rester dans la zone Uj.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

35

* se reporter au lexique pour la définition

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

Non règlementé.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

36

* se reporter au lexique pour la définition

TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX

ZONES A URBANISER

Comme indiqué à l’article R.151-20 du code de l’urbanisme : « les zones à urbaniser sont dites " zones AU ". Peuvent

être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation.

Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant

à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter

dans l'ensemble de cette zone et que des orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le

règlement en ont défini les conditions d'aménagement et d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors

de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des

équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant,

le règlement.

Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant

à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à

implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à

une révision du plan local d'urbanisme comportant notamment les orientations d'aménagement et de

programmation de la zone. »

Les zones à urbaniser présentées au titre IV sont divisées en différentes zones et secteurs de zones :

1AU : zone à vocation principale d’habitat, immédiatement constructible sous forme d’opération d’aménagement

d’ensemble.

1AUe : zone à vocation principale d’équipements, immédiatement constructible sous forme d’opération

d’aménagement d’ensemble.

Note des auteurs : le caractère des secteurs succinctement évoqué ci-dessus n’a pas de valeur règlementaire

opposable. Il permet de connaitre rapidement et à titre d’information la composition du secteur de la zone.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

37

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR 1AU

SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

INTERDICTION ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,

CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES

Synthèse des constructions interdites, autorisées ou autorisées sous conditions selon leur destination ou sous

destination :

Destinations* Sous-destinations* Interdites Autorisées

Autorisées

sous

conditions

Secteur 1AU 1AU 1AU

Exploitation

agricole et

forestière

Exploitation agricole X

Exploitation forestière X

Habitation

Logement X

Hébergement X

Commerce et

activités de

service

Artisanat et commerce de détails X

Restauration X

Commerce de gros X

Activités de service (accueil clientèle) X

Hôtels X

Autres hébergements touristiques X

Cinéma X

Equipement

d’intérêt

collectif et

services

publics

Locaux et bureaux accueillant du public

des administrations publiques et

assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et assimilés

Etablissements d'enseignement, de santé

et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres

activités des

secteurs

secondaires

ou tertiaires

Industrie X

Entrepôt X

Bureau X

Centre de congrès et d’exposition X

Cuisine dédiée à la vente en ligne XCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

38

* se reporter au lexique pour la définition

Article 1.1. 1AU - Usages et affectations des sols, constructions et nature d’activités interdites

Sont interdits, dans toute la zone, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

1. Les constructions destinées aux exploitation agricole et forestière, restauration, commerce de gros, hôtels,

autres hébergements touristiques, cinéma, équipement d’intérêt collectif et services publics, industrie,

entrepôt, centre de congrès et d’exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne.

2. Les garages collectifs de caravanes, de camping-cars ou de résidences mobiles de loisirs.

3. Les habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs et résidences démontables.

4. Les terrains de camping et de caravanage, la pratique du camping en dehors des terrains aménagés et les parcs

résidentiels de loisir.

5. Le stationnement de caravanes isolées, quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou dans les

bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur.

6. L’ouverture et l’exploitation de carrières, la création d’étangs ou de plans d’eau.

7. Les dépôts à ciel ouvert de véhicules hors d’usage, de ferrailles, matériaux ou déchets, à l’exclusion des points

de collecte publique des déchets, du compostage domestique, de ceux nécessaires à une activité admise dans

la zone et aux chantiers.

8. Les activités susceptibles de provoquer des pollutions, nuisances ou de susciter des risques incompatibles avec

la vocation résidentielle de la zone.

9. Les installations classées pour la protection de l’environnement.

Article 1.2. 1AU - Usages et affectations des sols, constructions et activités soumises à des

conditions particulières

Conditions d’aménagement :

1. Les occupations et utilisations du sol autorisées sont admises à condition :

▪ De se réaliser dans le cadre d'un projet d'aménagement d'ensemble.

▪ De permettre la poursuite de l'urbanisation cohérente de la zone et de ne pas provoquer la formation de

terrains enclavés ou de terrains délaissés inconstructibles.

Sont autorisés sous conditions les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

2. Les constructions, mentionnées dans le tableau de synthèse comme « autorisées sous condition », à condition

d’être compatibles avec le voisinage d’habitation et de ne pas porter atteinte à la sécurité et la salubrité

publique.

3. Les affouillements et exhaussements du sol directement liés ou nécessaires à une occupation du sol autorisée

dans la zone ou aux fouilles archéologiques.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

39

* se reporter au lexique pour la définition

THEMATIQUE - MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Article 1.2-1AU : Proportion de logements d'une taille minimale au sein d’un programme de

logements

Pour toute opération engendrant la création de 4 logements ou plus, au moins 40% de ces logements (chiffre

arrondi à l’entier supérieur) devront avoir une taille minimale de 70 m².

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES

VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Article 2.1. 1AU - Implantation des constructions par rapport aux voies (publiques et privées) et

emprises publiques

Cas des voies et emprises publiques :

1. Sauf dispositions contraires figurant au règlement graphique, toute construction ou installation doit être

édifiée avec un retrait minimal de 2 mètres de l’alignement des voies et places existantes à modifier ou à créer.

Règles alternatives :

2. Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas :

▪ Aux constructions et installations à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels

que postes de transformation électrique à condition que leur implantation ne nuise pas à la qualité des

alignements existants et du paysage urbain.

▪ Aux parcelles donnant sur plusieurs voies. Dans ce cas, les dispositions ci-dessus s'appliquent uniquement

vis-à-vis de l’une des voies, de préférence celle où les alignements architecturaux sont les plus marqués.

Cas des chemins ruraux et d’exploitation :

▪ Les constructions et installations seront implantées avec un recul minimum de 3 mètres de la limite

d’emprise des chemins.

Article 2.2. 1AU - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :

Dispositions générales :

1. A moins que la construction ou l’installation ne jouxte la limite séparative, ou ne soit implantée en léger retrait,

la distance comptée horizontalement de tout point de la construction ou de l’installation au point de la limite

séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces

2 points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

Règles alternatives :

2. Les dispositions d’implantation ci-dessus ne s’appliquent pas :

▪ Aux constructions et installations à destination d’équipement d’intérêt collectif et services publics.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

40

* se reporter au lexique pour la définition

▪ Aux constructions annexes dont la hauteur maximale hors tout n’excède pas 3,50 mètres et dont l’emprise

au sol n’excède pas 20 m².

▪ Aux piscines, qui devront être implantées à une distance minimale de 2m des limites séparatives, mesurée

depuis les bords du bassin.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels

que postes de transformation électrique dont l’implantation ne devra cependant pas nuire à la qualité des

alignements existants et du paysage urbain.

3. Les pompes à chaleur et autres dispositifs de climatisation, ainsi que les équipements liés au fonctionnement

des piscines devront être implantés de manière à présenter le moins possible de nuisances sonores pour le

voisinage dans la mesure où les conditions techniques d’implantation le permettent.

Article 2.3. 1AU - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une

même propriété

La circulation des véhicules de lutte contre l’incendie doit pouvoir être assurée en tous points nécessaires.

Article 2.4. 1AU - Emprise au sol des constructions

La réalisation d’une emprise au sol de plus de 250 m² d’un seul tenant est interdite pour les constructions nouvelles

à usage d’habitation.

Article 2.5. 1AU - Hauteur maximale des constructions

Modalités d’application de la règle :

La hauteur des constructions est mesurée par rapport au niveau fini à l’axe de la chaussée, au droit de la parcelle

sur laquelle sera implantée la construction. Pour les terrains situés en seconde ligne, la mesure sera prise au droit

de l’accès du terrain.

Dans cette hauteur, ne sont pas compris les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres, souches de

cheminée, etc...

Dispositions générales :

1. La hauteur maximale des constructions et installations est fixée à :

▪ 12 mètres au faitage en cas de toiture en pente.

▪ 6,5 mètres à l’égout principal de toiture ou au sommet de l’acrotère.

Règles alternatives :

2. Ces règles ne s'appliquent pas :

▪ Aux constructions et installations à destination d’équipements d’intérêt collectif et de services publics.

QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Article 2.6. 1AU – Prescriptions relatives à l’insertion des constructions dans le contexte urbain

et paysagerCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

41

* se reporter au lexique pour la définition

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les

constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou

ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants,

aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Article 2.7. 1AU - Aspect extérieur des constructions

1. Toitures :

Dispositions générales :

▪ Les volumes principaux de la toiture des constructions comporteront un faîtage non tronqué à son

sommet.

▪ La pente des toitures principales des constructions à usage d’habitation sera comprise entre 40 et 52°. Cette

disposition ne s’applique pas aux aménagements, transformations et extensions des constructions

existantes non conformes à ces règles sous réserve que la pente des toits du projet s’harmonise avec celle

de la construction existante.

Règles alternatives :

Les règles ci-dessus sur les toitures ne s’appliquent pas :

▪ Aux constructions annexes dont la hauteur maximale hors tout n’excède pas 3,50 mètres et dont l’emprise

au sol n’excède pas 40 m².

▪ Aux éléments de la construction et extensions mentionnées ci-dessous.

Des aménagements (pente plus faible, toiture-terrasse…) pourront être admis pour certains éléments de la

construction (vérandas, pergolas, autres volumes secondaires…) ou des extensions de l’existant, s’ils sont

d’importance limitée par rapport au volume du bâtiment considéré et sous réserve qu’ils s’intègrent

harmonieusement avec le cadre bâti environnant.

2. Clôtures :

En limite d’emprise publique :

▪ La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 1,5m.

▪ Les clôtures seront constituées d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,6m surmonté ou non d’un

grillage fin à large maille ou d'une palissade ajourée rappelant le bois (comportant au moins 30% de vides).

▪ Les murs non constitués de pierres naturelles devront être revêtus d’un enduit lissé ou taloché. Tous les

autres matériaux de surfaces sont interdits.

En limite séparative :

▪ La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 2m.

▪ Les clôtures seront constituées d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,6m surmonté ou non d’un

grillage fin à large maille ou d'une palissade ajourée rappelant le bois (comportant au moins 30% de vides).

▪ En dehors des murs bahut, tous les matériaux opaques sont proscrits, à l’exception des éléments légers de

type claustra.

▪ Les clôtures végétales sont autorisées sous réserve de faire appel à des essences locales.

3. Matériaux :

▪ D’une manière générale n’est pas autorisé l’emploi de matériaux qui par leur aspect ou par leur couleur

ne s’harmonisent pas avec les constructions environnantes.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

42

* se reporter au lexique pour la définition

4. Remblais :

La réalisation de remblais est limitée aux cas suivants :

▪ Remblais dont la pente n’excède pas 1/10.

▪ Remblais n’ayant pas pour conséquence de rehausser le niveau du terrain par rapport au niveau des

terrains voisins au droit des limites séparatives et à leurs abords (entre 0 et 2 mètres des limites) et au

droit des voies publiques.

5. Règles alternatives :

L’ensemble des règles ci-dessus, relatives à l’aspect extérieur des constructions, ne s’appliquent pas :

▪ Aux constructions et installation à destination d’équipement d’intérêt collectif et de services publics, ainsi

qu’aux équipements liés à la production d’énergie renouvelable.

▪ Les extensions, surélévations, transformations des bâtiments qui présentent une architecture et une

typologie différente à celles rencontrées dans les anciens corps de fermes dans la mesure où le projet ne

porte pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants ainsi qu’au paysage urbain.

TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET

ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Article 2.8. 1AU - Espaces libres et plantations

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables – plantations :

▪ Les surfaces libres de toute construction, à l’exception des cours et des surfaces de circulation, doivent être

plantées et aménagées.

▪ Les places de stationnement extérieures devront être perméables ou semi-perméables aux eaux pluviales.

▪ Les aires de stationnement de plus de 4 places doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 4

places. Les arbres peuvent être implantés ailleurs qu’au sein des espaces dédiés au stationnement.

▪ Pour les constructions nouvelles entrainant la création de nouveaux logements, il est exigé qu’au moins

30% de la surface de chaque terrain ou lot soit plantée en pleine terre. Les aires de stationnement

végétalisées et les toitures végétalisée ne sont pas comptabilisées dans cette surface.

▪ Les essences plantées seront de préférence non allergènes.

STATIONNEMENT

Modalités d’application de la règle :

La surface minimale à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule motorisé est de 12,5 mètres² (soit 5

mètres x 2,5 mètres), accompagnée sur le terrain de la surface permettant l'accès sécurisé et les manœuvres de

manière satisfaisante.

Article 2. 9. 1AU - Dispositions générales :

Lors de toute opération de construction, de réhabilitation, d'extension ou de changement d'affectation des locaux,

des aires de stationnement correspondant aux besoins de ces opérations doivent être réalisées en dehors des voiesCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

43

* se reporter au lexique pour la définition

publiques selon les normes minimales définies ci-après. Ces normes sont susceptibles d’être adaptées pour

répondre aux besoins de chaque construction.

La desserte de chacun de ces emplacements doit être assurée par un accès suffisant.

Article 2.10. 1AU – Dispositions quantitatives

Pour l'ensemble des normes, le nombre total des places exigible est arrondi à l'unité supérieure.

1. Véhicules motorisés :

Dispositions applicables aux constructions à destination Logement (résidents et visiteurs) :

▪ Pour les constructions nouvelles, le changement de destination, la réhabilitation ou l’extension de

l’existant entrainant la création de nouveaux logements, il est exigé la création d’au moins 3 places par

logement créé. Pour les logements de 2 pièces ou moins, il est exigé la création d’au moins 2 places par

logement créé.

▪ Au moins 50% de ces places devront être aménagées sur des aires extérieures ou facilement accessibles à

partir du domaine public (places extérieures et non closes, parkings souterrains ouverts ou fermés par

une barrière automatique…).

Dispositions applicables aux autres destinations et sous-destinations de constructions :

▪ Pour les constructions autres qu’à destination de logement, il devra être réalisé en dehors des voies

publiques des aires de stationnement proportionnées aux besoins de ces opérations et tenant compte des

besoins du personnel. Il pourra être tenu compte des possibilités de mutualisation des aires de

stationnement existantes à proximité de la construction.

2. Vélos :

Dispositions applicables aux constructions à destination de logement engendrant la création de plus de 2

logements

▪ Les constructions à destination d’habitat engendrant la création de plus de 2 logements doivent posséder

un espace réservé au stationnement sécurisé des vélos, conforme à la règlementation en vigueur. Il est

exigé un minimum de 1 emplacement vélo par logement jusqu’à 2 pièces principales et 2 emplacements

par logement à partir de 3 pièces principales.

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES

Article 3.1. 1AU - Accès

1. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins qu’il ne bénéficie d’une servitude de passage suffisante,

instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du code civil.

2. Aucun accès nouveau ou chemin de desserte interne destiné à la circulation automobile ne devra avoir une

largeur inférieure à 4 mètres.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

44

* se reporter au lexique pour la définition

Article 3.2. 1AU - Voirie

1. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles et des chemins de desserte doivent

être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir.

2. La sécurité des usagers et des riverains de toute voie nouvelle qui sera ouverte à la circulation automobile

devra être garantie, ainsi que la liberté de passage des véhicules de sécurité incendie et de ramassage des

ordures ménagères.

3. Aucune voie nouvelle publique ou privée, ouverte à la circulation automobile, ne devra avoir une largeur de

plate-forme inférieure à :

▪ 4 mètres lorsqu’elle ne dessert pas plus de 3 logements.

▪ 6 mètres lorsque la voie dessert 4 logements ou plus.

4. Les voies publiques ou privées nouvelles en impasse, d’une longueur supérieure à 50 mètres et desservant plus

de 6 logements, doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de

ramassage des ordures ménagères et de sécurité incendie de faire aisément demi-tour

DESSERTE PAR LES RESEAUX

Article 3.3. 1AU - Eau potable

1. Toute construction ou installation qui requiert d’être alimentée en eau potable, doit l’être par branchement au

réseau public de distribution.

Article 3.4. 1AU - Assainissement

1. Eaux usées :

Eaux usées domestiques :

▪ Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par branchement au réseau

d'assainissement collectif en respectant ses caractéristiques.

Eaux usées non domestiques :

▪ Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d’assainissement sans

autorisation, et devront faire l’objet d’un pré-traitement agréé, conformément à la réglementation en

vigueur. Des conventions de déversement pourront toutefois être signées avec le gestionnaire de réseaux.

2. Eaux pluviales :

▪ Pour tous projets engendrant de nouvelles imperméabilisations du sol (par exemple : construction d’un

bâtiment (maison individuelle, immeuble, hall de stockage, …), création de voiries, aménagements,

extension d’un bâtiment ou de construction existant(e), construction d’un préau, abri de jardin, carport,

garage, pergola, …) ou lors d’une reconstruction sur une surface initialement imperméable (exemple :

démolition puis reconstruction d’un bâtiment), la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales

sur le terrain d’assiette de l’opération est obligatoire.

▪ Dans la mesure du possible, il est nécessaire de prévoir les systèmes de gestion des eaux de pluie suivants,

par ordre de priorité :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

45

* se reporter au lexique pour la définition

o 1/ L’infiltration superficielle et diffuse, par des techniques fondées sur la nature et végétalisées

(exemple : noue, jardin de pluie, …) ou par l’utilisation de revêtements perméables (pavés

drainants, enrobés poreux, stabilisé, …) ;

o 2/ L’infiltration enterrée et concentrée (exemple : puits d’infiltration, tranchée d’infiltration,

cagettes d’infiltration, …) ;

o 3/ Le rejet à débit limité vers un émissaire naturel (cours d’eau, fossé…), sous réserve de

l’autorisation du gestionnaire du milieu récepteur ;

o 4/ Le rejet à débit limité vers un réseau public (unitaire ou séparatif), sous réserve de l’autorisation

du gestionnaire du réseau.

▪ La combinaison de plusieurs systèmes est envisageable.

▪ Une réflexion pourra également être menée concernant la réutilisation des eaux pluviales à l’intérieur du

bâtiment.

Article 3.5. 1AU - Electricité

1. Les raccordements aux réseaux électriques doivent être réalisés par des câbles souterrains jusqu’au réseau

public qui existe au droit de l’unité foncière, s’il est enterré. En cas de réseaux aériens, des gaines souterraines

doivent être posées jusqu’en limite de domaine public.

Article 3.6. 1AU - Obligations en matière d’infrastructure et réseaux de communication

électronique

1. Les raccordements aux réseaux de télécommunication, de télédistribution et numériques doivent être réalisés

par des câbles souterrains jusqu’au réseau public qui existe au droit de l’unité foncière, s’il est enterré. En cas

de réseaux aériens, des gaines souterraines doivent être posées jusqu’en limite de domaine public.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

46

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUe

SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

INTERDICTION ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,

CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES

Synthèse des constructions interdites, autorisées ou autorisées sous conditions selon leur destination ou sous

destination :

Destinations* Sous-destinations* Interdites Autorisées

Autorisées

sous

conditions

Secteur 1AUe 1AUe 1AUe

Exploitation

agricole et

forestière

Exploitation agricole X

Exploitation forestière X

Habitation

Logement X

Hébergement X

Commerce et

activités de

service

Artisanat et commerce de détails X

Restauration X

Commerce de gros X

Activités de service (accueil clientèle) X

Hôtels X

Autres hébergements touristiques X

Cinéma X

Equipement

d’intérêt

collectif et

services

publics

Locaux et bureaux accueillant du public

des administrations publiques et

assimilés

X

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et assimilés X

Etablissements d'enseignement, de santé

et d'action sociale X

Salles d'art et de spectacles X

Equipements sportifs X

Lieux de culte X

Autres équipements recevant du public X

Autres

activités des

secteurs

secondaires

ou tertiaires

Industrie X

Entrepôt X

Bureau X

Centre de congrès et d’exposition X

Cuisine dédiée à la vente en ligne XCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

47

* se reporter au lexique pour la définition

Article 1.1. 1AUe - Usages et affectations des sols, constructions et nature d’activités interdites

Sont interdits, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

1. Les constructions destinées aux exploitations agricoles et forestières, à l’hébergement, au commerce et

activités de service, aux établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, aux salles d'art et de

spectacles, aux équipements sportifs, aux lieux de culte, aux autres activités des secteurs secondaires et

tertiaires.

2. Les garages collectifs de caravanes, de camping-cars ou de résidences mobiles de loisirs.

3. Les habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs et résidences démontables.

4. Les terrains de camping et de caravanage, la pratique du camping en dehors des terrains aménagés et les parcs

résidentiels de loisir.

5. Le stationnement de caravanes isolées, quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou dans les

bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur.

6. L’ouverture et l’exploitation de carrières, la création d’étangs.

7. Les dépôts de véhicules hors d’usage, de ferrailles, matériaux ou déchets, à l’exclusion des points de collecte

publique des déchets, du compostage domestique, de ceux nécessaires à une activité admise dans la zone et

aux chantiers.

8. Les activités susceptibles de provoquer des pollutions, nuisances ou de susciter des risques incompatibles avec

la vocation de la zone.

9. Les installations classées pour la protection de l’environnement.

Article 1.2. 1AUe - Usages et affectations des sols, constructions et activités soumises à des

conditions particulières

Conditions d’aménagement :

1. Les occupations et utilisations du sol autorisées sont admises à condition :

▪ Soit de se réaliser dans le cadre d'un projet d'aménagement d'ensemble respectant le phasage du volet

programmation des orientations d’aménagement et de programmation.

▪ Soit de se réaliser en dehors d'une opération d'aménagement d'ensemble, au fur et à mesure de la

réalisation des équipements internes à la zone.

Sont autorisés sous conditions, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

2. Les affouillements et exhaussements du sol directement liés ou nécessaires à une occupation du sol autorisée

dans la zone ou aux fouilles archéologiques.

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES

VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Article 2.1. 1AUe - Implantation des constructions par rapport aux voies (publiques et privées)

et emprises publiques

Non réglementé.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

48

* se reporter au lexique pour la définition

Article 2.2. 1AUe - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :

Non réglementé.

Article 2.3. 1AUe - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une

même propriété

Non réglementé

Article 2.4. 1AUe - Emprise au sol des constructions

Non réglementé

Article 2.5. 1AUe - Hauteur maximale des constructions

Modalités d’application de la règle :

La hauteur des constructions est mesurée par rapport au niveau fini à l’axe de la chaussée, au droit de la parcelle

sur laquelle sera implantée la construction. Pour les terrains situés en seconde ligne, la mesure sera prise au droit

de l’accès du terrain.

Dans cette hauteur, ne sont pas compris les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres, souches de

cheminée, etc...

Dispositions générales :

1. La hauteur maximale des constructions et installations est fixée à 12 mètres.

QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Article 2.6. 1AUe - Aspect extérieur des constructions

1. Toitures :

Les toitures des constructions principales devront comporter des équipements liés à la production d’énergie

renouvelable.

2. Clôtures :

La hauteur maximale des clôtures est fixée à 1,8 mètre.

Les clôtures doivent être constituées de grillages doublés ou non de haies vives.

Les clôtures devront pouvoir permettre le passage de la faune :

▪ Soit en ménageant un passage de 15 à 20 cm entre le sol et le grillage.

▪ Soit en optant pour un espacement des mailles d’au moins 15cm.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

49

* se reporter au lexique pour la définition

TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET

ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Article 2.7. 1AUe - Espaces libres et plantations

1. Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables – plantations :

▪ Les surfaces libres de toute construction, à l’exception des cours et des surfaces de circulation, doivent être

plantées et aménagées.

▪ Les places de stationnement extérieures devront être perméables ou semi-perméables aux eaux pluviales.

▪ Les aires de stationnement de plus de 4 places doivent être plantées à raison d’un arbre au moins pour 4

places. Les arbres peuvent être implantés ailleurs qu’au sein des espaces dédiés au stationnement.

▪ Il est exigé qu’au moins 30% de la surface de la zone soit plantée en pleine terre. Les aires de stationnement

végétalisées et les toitures végétalisée ne sont pas comptabilisées dans cette surface.

▪ Les essences plantées seront de préférence non allergènes.

STATIONNEMENT

Non réglementé

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES

Article 3.1. 1AUe - Accès

Non réglementé.

Article 3.2. 1AUe - Voirie

Non réglementé.

DESSERTE PAR LES RESEAUX

Article 3.3. 1AUe - Eau potable

1. Toute construction ou installation qui requiert d’être alimentée en eau potable, doit l’être par branchement au

réseau public de distribution.

Article 3.4. 1AUe - AssainissementCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

50

* se reporter au lexique pour la définition

1. Eaux usées :

Eaux usées domestiques :

▪ Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par branchement au réseau

d'assainissement collectif en respectant ses caractéristiques.

Eaux usées non domestiques :

▪ Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d’assainissement sans

autorisation, et devront faire l’objet d’un pré-traitement agréé, conformément à la réglementation en

vigueur. Des conventions de déversement pourront toutefois être signées avec le gestionnaire de réseaux.

2. Eaux pluviales :

▪ Pour tous projets engendrant de nouvelles imperméabilisations du sol (par exemple : construction d’un

bâtiment (maison individuelle, immeuble, hall de stockage, …), création de voiries, aménagements,

extension d’un bâtiment ou de construction existant(e), construction d’un préau, abri de jardin, carport,

garage, pergola, …) ou lors d’une reconstruction sur une surface initialement imperméable (exemple :

démolition puis reconstruction d’un bâtiment), la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales

sur le terrain d’assiette de l’opération est obligatoire.

▪ Dans la mesure du possible, il est nécessaire de prévoir les systèmes de gestion des eaux de pluie suivants,

par ordre de priorité :

o 1/ L’infiltration superficielle et diffuse, par des techniques fondées sur la nature et végétalisées

(exemple : noue, jardin de pluie, …) ou par l’utilisation de revêtements perméables (pavés

drainants, enrobés poreux, stabilisé, …) ;

o 2/ L’infiltration enterrée et concentrée (exemple : puits d’infiltration, tranchée d’infiltration,

cagettes d’infiltration, …) ;

o 3/ Le rejet à débit limité vers un émissaire naturel (cours d’eau, fossé…), sous réserve de

l’autorisation du gestionnaire du milieu récepteur ;

o 4/ Le rejet à débit limité vers un réseau public (unitaire ou séparatif), sous réserve de l’autorisation

du gestionnaire du réseau.

▪ La combinaison de plusieurs systèmes est envisageable.

▪ Une réflexion pourra également être menée concernant la réutilisation des eaux pluviales à l’intérieur du

bâtiment.

Article 3.5. 1AUe - Electricité

1. Les raccordements aux réseaux électriques doivent être réalisés par des câbles souterrains jusqu’au réseau

public qui existe au droit de l’unité foncière, s’il est enterré. En cas de réseaux aériens, des gaines souterraines

doivent être posées jusqu’en limite de domaine public.

Article 3.6. 1AUe - Obligations en matière d’infrastructure et réseaux de communication

électronique

1. Les raccordements aux réseaux de télécommunication, de télédistribution et numériques doivent être réalisés

par des câbles souterrains jusqu’au réseau public qui existe au droit de l’unité foncière, s’il est enterré. En cas

de réseaux aériens, des gaines souterraines doivent être posées jusqu’en limite de domaine public.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

51

* se reporter au lexique pour la définition

TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX

ZONES AGRICOLES

Comme indiqué à l’article R.151-22 du code de l’urbanisme : « Les zones agricoles sont dites "zones A". Peuvent être

classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel

agronomique, biologique ou économique des terres agricoles ».

Les zones agricoles présentées au titre V sont divisées en différents secteurs de zones :

Aa : zone destinée à la préservation des terres agricoles dont la constructibilité est très limitée.

Ab : zone destinée à l’implantation ou au développement des activités agricoles hors élevage.

Ac : zone destinée à l’implantation ou au développement des activités agricoles. Elle comporte un secteur Act

correspondant à un STECAL permettant le développement d’activités de travaux agricoles et de vente de bois. Elle

comporte également un secteur Acp correspondant à un STECAL permettant le développement d’activités

d’aménagements paysagers.

Note des auteurs : le caractère des secteurs succinctement évoqué ci-dessus n’a pas de valeur règlementaire

opposable. Il permet de connaitre rapidement et à titre d’information la composition du secteur de la zone.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

52

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A

SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

INTERDICTION ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS,

CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES

Article 1.1. A – Usages et affectations des sols, constructions et nature d’activités interdites

Sont interdits, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

1. Toutes les constructions à l’exception de celles visées à l’article 1.2. A ci-dessous.

2. Les garages collectifs de caravanes, de camping-cars ou de résidences mobiles de loisirs.

3. Les habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs et résidences démontables.

4. Les terrains de camping et de caravanage, la pratique du camping en dehors des terrains aménagés et les parcs

résidentiels de loisir.

5. Le stationnement de caravanes isolées, quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou dans les

bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur.

6. L’ouverture et l’exploitation de carrières, la création d’étangs ou de plans d’eau.

7. Les dépôts à ciel ouvert de véhicules hors d’usage, de ferrailles, matériaux ou déchets, à l’exclusion des points

de collecte publique des déchets, du compostage domestique, de ceux nécessaires à une activité admise dans

la zone et aux chantiers.

8. Les installations à destination de production d’énergie renouvelable en dehors de la trame graphique « zone

favorable aux ENR ».

Article 1.2. A – Usages et affectations des sols, constructions et activités soumises à des

conditions particulières

Sont autorisés sous conditions, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

Dans toute la zone :

1. Les constructions et installations à destination de locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole,

pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la

sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

2. Les aménagements et ouvrages d’intérêt collectif tels que voirie, réseaux, bassins de rétention, pistes et

itinéraires cyclables, sentiers, etc.

3. Les aires de stationnement, à condition d'être nécessaires à une activité autorisée dans la zone.

4. Les affouillements et exhaussements du sol, à condition d’être liés et nécessaires à des activités, constructions

et installations autorisées, à des fouilles archéologiques ou à la restauration du milieu naturel.

5. Les travaux de restauration ou de renaturation du milieu naturel, ainsi que les cheminements et

aménagements liés à l’accessibilité des berges des cours d’eau.

6. Les ouvrages nécessaires à la protection contre les risques naturels (inondations, coulées d’eaux boueuses),

ainsi que les bassins de rétention des eaux pluviales.

7. Les opérations inscrites en emplacements réservés.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

53

* se reporter au lexique pour la définition

8. Les installations à destination de production d’énergie renouvelable photovoltaïque à condition d’être situées

au sein de la trame graphique « zone favorable aux ENR ».

Dispositions spécifiques au secteur Ac et Act :

9. Les constructions et installations nécessaires à l’activité des exploitations agricoles ou au stockage et à

l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article

L. 525-1 du code rural et de la pêche maritime.

10. Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la

commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de

production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou

forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des

espaces naturels et des paysages.

11. Les constructions à usage d'habitation, à condition :

▪ Qu’elles soient destinées strictement au logement des personnes dont la présence constante sur le lieu

d'exploitation est nécessaire,

▪ Que la construction soit édifiée à proximité directe des bâtiments d'exploitation, dont la construction devra

être antérieure ou concomitante et que les bâtiments principaux de l'exploitation soient regroupés sur un

même site.

Il ne sera autorisé qu’un seul logement par exploitation et dont la surface de plancher n’excèdera pas 140m².

12. Uniquement dans le secteur Act, les constructions, installations et aménagements liées aux activités de services

de travaux agricoles.

13. Uniquement dans le secteur Act, les constructions et installations à destination d’exploitation forestière ainsi

que celles à destination d’artisanat et de commerce de détail en lien avec l’activité de vente de bois.

Dispositions spécifiques au secteur Acp :

14. Les constructions et installations à destination de bureau, d’entrepôt, d’artisanat et de commerce de détail, à

condition d’être liées à l’activité d’aménagements paysagers.

15. Le stockage de matériaux et de déchets verts à condition d’être lié à l’activité d’aménagements paysagers.

Dispositions spécifiques au secteur Ab :

16. Les constructions et installations nécessaires à l’activité des exploitations agricoles à l’exclusion des bâtiments

générant un recul au titre de la règlementation sanitaire.

17. Les constructions et installations nécessaires au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les

coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 525-1 du code rural et de la pêche

maritime.

18. L'aménagement et l'extension des exploitations existantes dédiées à l'activité d'élevage à condition qu'il n'y ait

pas augmentation des nuisances.

19. Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la

commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de

production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou

forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des

espaces naturels et des paysages.

20. Les constructions à usage d'habitation, à condition :

▪ Qu’elles soient destinées strictement au logement des personnes dont la présence constante sur le lieu

d'exploitation est nécessaire,

▪ Que la construction soit édifiée à proximité directe des bâtiments d'exploitation, dont la construction devra

être antérieure ou concomitante et que les bâtiments principaux de l'exploitation soient regroupés sur un

même site.

Il ne sera autorisé qu’un seul logement par exploitation et dont la surface de plancher n’excèdera pas 140m².Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

54

* se reporter au lexique pour la définition

Dispositions spécifiques au secteur Aa :

21. Les constructions et installations nécessaires à l’activité des exploitations agricoles à condition de se situer au

sein de la trame relative aux zones favorables aux énergies renouvelables et de comporter des installations de

production d’énergies renouvelables.

22. Les constructions et installations nécessaires à l’agrivoltaïsme à condition de se situer au sein de la trame

relative aux zones favorables aux énergies renouvelables.

23. Les serres, kribs, houblonnières et stations de pompages et autres équipements techniques nécessaires au

fonctionnement de l'activité agricole.

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES

VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Article 2.1. A - Implantation des constructions par rapport aux voies (publiques et privées) et

emprises publiques :

Dispositions générales :

Sauf disposition contraire figurant au règlement graphique, toute construction ou installation doit être édifiée à

une distance au moins égale à :

▪ 4 mètres de la limite d’emprise de toute voie, publique ou privée ainsi que des chemins ruraux ou

d’exploitation.

▪ 15 m de l’axe de la voirie départementale, hors agglomération

Règles alternatives :

Les dispositions visées ci-dessus ne s’appliquent pas :

▪ Aux extensions des exploitations agricoles existantes dans la mesure où il n’en résultera pas une

aggravation de la situation existante.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels

que postes de transformation électrique.

▪ Aux constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, ainsi qu’aux aménagements et

ouvrages d’intérêt collectif.

Cas des cours d’eau :

▪ Les constructions et installations seront implantées avec un recul minimum de 30 mètres par rapport aux

berges des cours d'eau.

Article 2.2. A - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :

Dispositions générales :

1. Sauf dispositions contraires figurant au règlement graphique, toute construction ou installation doit être

édifiée de manière à ce que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de

la limite séparative qui en est le plus rapproché soit au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre

ces 2 points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

55

* se reporter au lexique pour la définition

Règles alternatives :

2. Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas :

▪ Aux aménagements, transformations, ou extensions des constructions existantes non conformes aux

dispositions ci-dessus, dans la mesure où il n’en résultera pas une aggravation de la situation existante.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels

que postes de transformation électrique.

▪ Aux constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, ainsi qu’aux aménagements et

ouvrages d’intérêt collectif.

Article 2.3. A - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même

propriété

La circulation des véhicules de lutte contre l’incendie doit pouvoir être assurée en tous points nécessaires.

Article 2.4. A - Emprise au sol des constructions

Dispositions spécifiques au secteur Act :

L’emprise au sol maximale cumulée des nouvelles constructions et installations liées aux travaux agricoles ne

devra excéder 1500m².

L’emprise au sol maximale cumulée des nouvelles constructions et installations à destination d’exploitation

forestière, d’artisanat et de commerce de détail ne devra excéder 1200m².

Dispositions spécifiques au secteur Acp :

L’emprise au sol maximale cumulée des nouvelles constructions et installations ne devra excéder 1500m².

Article 2.5. A - Hauteur maximale des constructions

Mode de calcul

1. La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel à l'assiette

de la construction, avant travaux éventuels d’affouillement et d’exhaussement.

2. Dans cette hauteur, ne sont pas compris les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres, souches de

cheminée, balustrades, etc....

Dispositions spécifiques au secteur Ac, Act et Ab :

La hauteur maximale des constructions et installations est fixée à :

▪ Pour les constructions à destination d’habitation :

o 10 mètres au faitage en cas de toiture en pente.

o 5 mètres à l’égout principal de toiture ou au sommet de l’acrotère.

▪ Pour les autres constructions et installations autorisées :

o 12 mètres hors tout.

Règle alternative :

L’ensemble des règles ci-dessus ne s'appliquent pas :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

56

* se reporter au lexique pour la définition

▪ Aux aménagements et transformations des constructions existantes, non conformes aux prescriptions du

présent article, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la non-conformité.

▪ Aux extensions des constructions existantes, non conformes aux dispositions fixées ci-dessus et dans la

limite de la hauteur du bâtiment existant.

▪ Aux constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, ainsi qu’aux aménagements et

ouvrages d’intérêt collectif.

▪ Aux installations à destination de production d’énergie renouvelable.

Dispositions spécifiques au secteur Aa :

La hauteur maximale des constructions et installations autorisées est fixée à 4 mètres hors tout.

Règle alternative :

L’ensemble des règles ci-dessus ne s'appliquent pas :

▪ Aux aménagements et transformations des constructions existantes, non conformes aux prescriptions du

présent article, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la non-conformité.

▪ Aux extensions des constructions existantes, non conformes aux dispositions fixées ci-dessus et dans la

limite de la hauteur du bâtiment existant.

▪ Aux constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, ainsi qu’aux aménagements et

ouvrages d’intérêt collectif.

▪ Aux installations à destination de production d’énergie renouvelable.

Dispositions spécifiques au secteur Acp :

La hauteur maximale des constructions et installations autorisées est fixée à 7 mètres hors tout.

QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Article 2.6. A - Aspect extérieur des constructions

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les

constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou

ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants,

aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Au sein d’une même exploitation, l’ensemble des bâtiments, y compris la maison d’habitation, devra présenter une

unité architecturale.

1. Clôtures :

▪ La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 3m.

▪ Les clôtures seront constituées de dispositifs légers et discrets tels que les grillages fins à large maille.

▪ Les clôtures végétales sont autorisées sous réserve de faire appel à des essences locales.

Dispositions applicables aux constructions à destination Logement :

2. Remblais :

La réalisation de remblais pentus autour de la maison d’habitation est interdite.

3. Toitures et couvertures :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

57

* se reporter au lexique pour la définition

▪ Les volumes principaux de la toiture des constructions comporteront un faîtage non tronqué à son

sommet.

▪ La pente des toitures principales des constructions à usage d’habitation sera comprise entre 40 et 52°. Cette

disposition ne s’applique pas aux aménagements, transformations et extensions des constructions

existantes non conformes à ces règles sous réserve que la pente des toits du projet s’harmonise avec celle

de la construction existante.

Règles alternatives :

Les règles ci-dessus sur les toitures ne s’appliquent pas :

▪ Aux constructions annexes dont la hauteur maximale hors tout n’excède pas 3,50 mètres et dont l’emprise

au sol n’excède pas 40 m².

▪ Aux éléments de la construction et extensions mentionnées ci-dessous.

Des aménagements (pente plus faible, toiture-terrasse…) pourront être admis pour certains éléments de la

construction (vérandas, pergolas, autres volumes secondaires…) ou des extensions de l’existant, s’ils sont

d’importance limitée par rapport au volume du bâtiment considéré et sous réserve qu’ils s’intègrent

harmonieusement avec le cadre bâti environnant.

4. Façades :

▪ Les couleurs et les matériaux employés devront garantir la bonne intégration de la construction dans le

paysage environnant.

▪ Les couleurs saturées ou trop vives sont interdites.

Dispositions applicables aux construction et installations à destination d’exploitation agricole :

5. Toitures et couvertures :

▪ Une certaine homogénéité devra être recherchée dans les types toitures et de couvertures utilisées au sein

d’une même exploitation (couleurs, matériaux, formes…), sauf contrainte technique.

▪ Les couvertures des toitures en pente seront de couleur rouge à rouge-brun ou grises, sauf contrainte

technique.

▪ Les matériaux réfléchissants, hors dispositifs de production d’énergie, sont interdits.

6. Façades :

▪ Les couleurs et les matériaux employés devront garantir la bonne intégration de la construction dans le

paysage environnant.

▪ Le nombre de couleurs en façades devra être limité.

▪ Les couleurs saturées ou trop vives, ainsi que la couleur blanche sont interdites.

TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET

ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Article 2.7. A - Espaces libres et plantations

1. Les installations à destination de production d’énergie renouvelable autres que celles installées en toiture de

bâtiments existants à la date d’approbation de la présente révision du PLU doivent être accompagnées de

plantations (multi strates) de façon à contribuer à l’intégration paysagère des installations vis-à-vis des zones

urbaines de (UA et UB) du village.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

58

* se reporter au lexique pour la définition

2. La construction des bâtiments devra s’accompagner de la plantation d’un arbre par tranche de 100m²

d’emprise au sol créée. Il s’agira d’arbres à tiges moyennes ou hautes avec une majorité d’essences à feuilles

caduques. Ils devront être localisés prioritairement de façon à contribuer à l’intégration paysagère des

bâtiments à partir des principales voies de circulations.

3. Les haies monospécifiques sont interdites.

4. Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement et accès doivent être aménagées

et entretenues (revêtement de sol, traitement des surfaces, gazon, plantations, etc…) et perméables ou semi-

perméables aux eaux pluviales (sauf justification technique)

5. Les essences plantées seront de préférence non allergènes.

STATIONNEMENT

Article 2.8. A - Gabarit des places de stationnement :

1. La surface minimale à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 12,5 m² (soit 5 mètres x

2,5 mètres), accompagnée sur le terrain de la surface permettant l'accès sécurisé et les manœuvres de manière

satisfaisante.

Article 2.9. A - Dispositions générales :

1. Lors de toute opération de construction, de réhabilitation, d'extension ou de changement d'affectation des

locaux, des aires de stationnement correspondant aux besoins de ces opérations doivent être réalisées en

dehors des voies publiques selon les normes minimales définies ci-après. Ces normes sont susceptibles d’être

adaptées pour répondre aux besoins de chaque construction.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

59

* se reporter au lexique pour la définition

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES

Article 3.1. A - Accès

1. Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou à une voie privée soit directement

soit par l’intermédiaire d’une servitude de passage obtenue sur un fonds voisin.

2. L’autorisation d’urbanisme peut être refusée si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des

voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu,

notamment, de la position des accès, de leur configuration, de la nature des voies publiques ou privées sur

lesquelles ils débouchent, ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

3. Aucun nouvel accès ne devra être réalisé sur la voirie départementale hors agglomération

Article 3.2. A - Voirie

1. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées aux usages

qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir.

2. La sécurité des usagers et des riverains de toute voie nouvelle qui sera ouverte à la circulation automobile

devra être garantie, ainsi que la liberté de passage des véhicules de sécurité incendie et de ramassage des

ordures ménagères.

DESSERTE PAR LES RESEAUX

Article 3.3. A – Eau potable

1. L’alimentation en eau peut être réalisée par captage, récupération d’eau de pluie, forage ou puits particuliers,

conformément à la législation en vigueur, sauf lorsque le réseau de distribution d'eau potable est situé à

proximité du projet. Dans ce cas toute construction ou installation qui requiert d’être alimentée en eau potable,

doit l’être par branchement au réseau public de distribution.

2. Lorsque la construction n'est pas raccordée au réseau public de distribution d'eau, le permis de construire

pourra être subordonné à la création d'une réserve d'eau de 120 mètres cubes si, dans un rayon de 400 mètres,

il n'existe pas un point d'eau naturel ou artificiel pouvant servir aux besoins des services d'incendie.

Article 3.4. A - Assainissement

1. Eaux usées :

Eaux usées domestiques :

▪ Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer ses eaux usées par branchement au réseau

d'assainissement collectif. En l'absence de réseaux publics ou en cas d'impossibilités techniques de

raccordement, un dispositif d'assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur pourra

être admis.

Eaux usées non domestiques :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

60

* se reporter au lexique pour la définition

▪ Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d’assainissement sans

autorisation, et devront faire l’objet d’un pré-traitement agréé, conformément à la réglementation en

vigueur. Des conventions de déversement pourront toutefois être signées avec le gestionnaire de réseaux.

2. Eaux pluviales :

▪ Pour toute nouvelle construction principale, la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales

est obligatoire et devra être réalisée conformément à la règlementation en vigueur.

▪ Les aménagements nécessaires à la gestion des eaux pluviales doivent être adaptés au terrain et à

l’opération. Si nécessaire, ces aménagements devront être complétés par un dispositif de prétraitement

adapté conformément à la réglementation en vigueur.

Article 3.5. A - Electricité

Lorsque ces réseaux sont enterrés, les branchements privés à créer doivent l’être également sauf contrainte

technique. Dans le cas de réseaux aériens, les réservations devront être prévues.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

61

* se reporter au lexique pour la définition

TITRE VI : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX

ZONES NATURELLES

Comme indiqué à l’article R.151-24 du code de l’urbanisme : « Les zones naturelles et forestières sont dites " zones

N ". Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en

raison :

1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de

vue esthétique, historique ou écologique ;

2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;

3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ;

4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;

5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues. »

Les zones naturelles présentées au titre VI sont divisées en différents secteurs de zones :

N : secteur correspondant à des espaces naturels ou soumis à des risques naturels. Sa constructibilité est limitée.

Nl : secteur correspondant à des équipements de loisirs.

Note des auteurs : le caractère des secteurs succinctement évoqué ci-dessus n’a pas de valeur règlementaire

opposable. Il permet de connaitre rapidement et à titre d’information la composition du secteur de la zone.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

62

* se reporter au lexique pour la définition

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N

SECTION 1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE

INTERDICTION ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS,

CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES

Article 1.1. N – Usages et affectations des sols, constructions et nature d’activités interdites

Sont interdits, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

1. Toutes les constructions à l’exception de celles visées à l’article 1.2. N ci-dessous.

2. Les garages collectifs de caravanes, de camping-cars ou de résidences mobiles de loisirs,

3. Les habitations légères de loisirs, résidences mobiles de loisirs et résidences démontables,

4. Les terrains de camping et de caravanage, la pratique du camping en dehors des terrains aménagés et les parcs

résidentiels de loisir,

5. Le stationnement de caravanes isolées, quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou dans les

bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur,

6. L’ouverture et l’exploitation de carrières, la création d’étangs ou de plans d’eau,

7. Les dépôts à ciel ouvert de véhicules hors d’usage, de ferrailles, matériaux ou déchets, à l’exclusion des points

de collecte publique des déchets, du compostage domestique, de ceux nécessaires à une activité admise dans

la zone et aux chantiers.

8. Les installations à destination de production d’énergie renouvelable en dehors de la trame graphique « zone

favorable aux ENR ».

Article 1.2. N - Usages et affectations des sols, constructions et activités soumises à des

conditions particulières

Sont autorisés sous conditions, les usages et affectations des sols, constructions et activités suivants :

Dispositions relatives à l’ensemble de la zone N :

1. Les constructions et installations à destination d’équipements sportifs, de locaux techniques et industriels des

administrations publiques et assimilés, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une

activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas

atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

2. Les aménagements et ouvrages d’intérêt collectif tels que voirie, réseaux, bassins de rétention, pistes et

itinéraires cyclables, sentiers, etc.

3. Les affouillements et exhaussements du sol, à condition d’être liés et nécessaires à des activités, constructions

et installations autorisées, à des fouilles archéologiques ou à la restauration du milieu naturel.

4. Les travaux de restauration ou de renaturation du milieu naturel, ainsi que les cheminements et

aménagements liés à l’accessibilité des berges des cours d’eau.

5. Les ouvrages nécessaires à la protection contre les risques naturels tels que inondations, coulées d’eaux

boueuses, ainsi que les bassins de rétention des eaux pluviales.

6. Les opérations inscrites en emplacements réservés.

7. Les installations à destination de production d’énergie renouvelable à condition d’être situées au sein de la

trame graphique « zone favorable aux ENR ».Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

63

* se reporter au lexique pour la définition

Dispositions spécifiques au secteur Nl :

8. L’aménagement des aires de jeux comprenant des structures de jeux démontables, ne compromettant pas la

perméabilité de leur terrain d’implantation, à condition qu’elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice

d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent

pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

9. Les aires de stationnement, à condition d'être nécessaires à une activité autorisée dans la zone.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

64

* se reporter au lexique pour la définition

SECTION 2 : CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES

VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Article 2.1. N - Implantation des constructions par rapport aux voies (publiques et privées) et

emprises publiques :

Dispositions générales :

Sauf disposition contraire figurant au règlement graphique, toute construction ou installation doit être édifiée à

une distance au moins égale à :

▪ 4 mètres de la limite d’emprise de toute voie, publique ou privée ainsi que des chemins ruraux ou

d’exploitation.

▪ 10 m de l’axe de la voirie départementale, hors agglomération

Règles alternatives :

Les dispositions visées ci-dessus ne s’appliquent pas :

▪ Aux extensions des exploitations agricoles existantes dans la mesure où il n’en résultera pas une

aggravation de la situation existante.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels

que postes de transformation électrique.

▪ Aux constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, ainsi qu’aux aménagements et

ouvrages d’intérêt collectif.

Cas des cours d’eau :

▪ Les constructions et installations (non compris les aménagements d’aires de jeux prévus en zone Nl) seront

implantées avec un recul minimum de 30 mètres par rapport aux berges des cours d'eau.

Article 2.2. N - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :

Dispositions générales :

Sauf dispositions contraires figurant au règlement graphique, toute construction ou installation doit être édifiée

de manière à ce que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite

séparative qui en est le plus rapproché soit au moins égale à 1,5 mètre.

Règles alternatives :

Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas :

▪ Aux aménagements, transformations, ou extensions des constructions existantes non conformes aux

dispositions ci-dessus, dans la mesure où il n’en résultera pas une aggravation de la situation existante.

▪ Aux constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics tels

que postes de transformation électrique.

▪ Aux constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, ainsi qu’aux aménagements et

ouvrages d’intérêt collectif.

▪ Aux ouvrages nécessaires à la protection contre les risques naturels tels que inondations, coulées d'eaux

boueuses, ainsi que les bassins de rétention des eaux pluviales.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

65

* se reporter au lexique pour la définition

Article 2.3. N - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même

propriété

Non règlementé.

Article 2.4. N - Emprise au sol des constructions

Non règlementé.

Article 2.5. N - Hauteur maximale des constructions

Mode de calcul

1. La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel à l'assiette

de la construction, avant travaux éventuels d’affouillement et d’exhaussement.

2. Dans cette hauteur, ne sont pas compris les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres, souches de

cheminée, balustrades, etc....

3. Il peut être imposé des hauteurs inférieures aux maximales fixées ci-après pour garantir aux nouvelles

constructions une intégration harmonieuse à la séquence paysagère dans laquelle elles s'insèrent.

Disposition générale :

La hauteur maximale des constructions et installations autorisées est fixée à 4 mètres hors tout.

Règle alternative :

L’ensemble des règles ci-dessus ne s'appliquent pas :

▪ Aux aménagements et transformations des constructions existantes, non conformes aux prescriptions du

présent article, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la non-conformité.

▪ Aux constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, ainsi qu’aux aménagements et

ouvrages d’intérêt collectif.

▪ Aux installations à destination de production d’énergie renouvelable.

QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Article 2.6. N - Aspect extérieur des constructions

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les

constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou

ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants,

aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

1. Clôtures :

▪ La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 2m.

▪ Les clôtures seront constituées de dispositifs légers et discrets tels que les grillages fins à large maille.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

66

* se reporter au lexique pour la définition

▪ Les clôtures végétales sont autorisées sous réserve de faire appel à des essences locales.

Règles alternatives :

Ces dispositions relatives aux clôtures ne s’appliquent que dans le cadre des exceptions visées à l’article L.372-1 du

code de l’environnement. En dehors de ces exceptions, les clôtures sont posées 30 centimètres au-dessus de la

surface du sol, leur hauteur est limitée à 1,20 mètre et elles ne peuvent ni être vulnérantes ni constituer des pièges

pour la faune.

TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET

ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Article 2.7. N - Espaces libres et plantations

1. Les installations à destination de production d’énergie renouvelable autres que celles installées en toiture de

bâtiments existants à la date d’approbation de la présente révision du PLU doivent être accompagnées de

plantations (multi strates) de façon à contribuer à l’intégration paysagère des installations vis-à-vis des zones

urbaines de (UA et UB) du village.

2. Les haies monospécifiques sont interdites.

3. Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement et accès doivent être aménagées

et entretenues (revêtement de sol, traitement des surfaces, gazon, plantations, etc…) et perméables ou semi-

perméables aux eaux pluviales (sauf justification technique)

4. Les essences plantées seront de préférence non allergènes.

STATIONNEMENT

Non règlementé.

SECTION 3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES

Non règlementé.

DESSERTE PAR LES RESEAUX

Non règlementé.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

67

* se reporter au lexique pour la définition

ANNEXE 1 - LEXIQUE

Aggravation de la non-conformité

Non aggravation de la non-conformité de type 1 :

Non aggravation de la non-conformité de type 2 :

Non aggravation de la non-conformité de type 3 :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

68

* se reporter au lexique pour la définition

Accès ou voie

Un accès permet de se raccorder à une voie. Il correspond à l’ouverture en façade du terrain donnant sur la voie.

Une servitude de passage est considérée comme un accès. La voie, qu’elle soit publique ou privée, permet de

circuler et d’atteindre les différents accès aux parcelles d’accueil des constructions et installations.

Sont considérées comme des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile, des voies publiques

ou privées y compris les voies des lotissements privés, les places publiques, les parkings... La voie doit comporter

les aménagements nécessaires à la circulation. Les chemins ruraux et chemins d’exploitation ne sont généralement

pas ouverts à la circulation publique et ne sont pas inclus dans cette catégorie.

Adaptation

Transformation interne ou externe d’un bâtiment existant dans le but de conserver ou non son usage initial. La

transformation peut concerner aussi bien un ravalement de façade, une rénovation des pièces, le réagencement

de l’intérieur du bâtiment, la création de nouvelles ouvertures ou l’application de nouveaux matériaux. Une

réfection (cf. réfection) est une sorte d’adaptation.

Alignement

Par le terme “ alignement ”, on entend ici non seulement la limite entre le domaine public et le terrain d’assiette

du projet, mais aussi, par extension, la limite entre le terrain d’assiette du projet et la voie s’il s’agit d’une voie

privée.

Annexes (locaux accessoires)

Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale,

qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un

éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage.

Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer

d’accès direct depuis la construction principale.

Une annexe est par définition non habitable et est notamment affectée aux usages suivants :

▪ stationnement des véhicules (garage),

▪ abri de jardin ou remise de faible surface,

▪ piscine.

Les granges et dépendances constituant un corps de ferme et les bâtiments à usage agricole ne peuvent être

qualifiées d’annexes.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

69

* se reporter au lexique pour la définition

Attique :

Dernier niveau placé au sommet d'une construction* et situé en retrait d’1 mètre au moins de la façade. L'attique

ne constitue donc pas un élément de façade.

Les attiques doivent être compris à l’intérieur d’un gabarit prenant appui au sommet de l’acrotère du bâtiment et

s’élevant vers l’intérieur de la construction* avec une pente uniforme de 45°.

La hauteur de l’attique ne pourra excéder 3,5 mètres au-dessus de la base de l’acrotère du bâtiment, non compris

les ouvrages de faible emprise tels que paratonnerres, souches de cheminée, balustrades, édicules d’ascenseur, etc.

Les attiques doivent obligatoirement être constitués d’une toiture terrasse.

Bâtiment

Il constitue un sous-ensemble de la notion de construction*. Tout ouvrage durable construit au-dessus du niveau

du sol (il peut comprendre un sous-sol), à l’intérieur duquel l‘homme est appelé à se mouvoir et qui offre une

protection au moins partielle contre les agressions des éléments naturels extérieurs. Un bâtiment est une

construction couverte et close.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

70

* se reporter au lexique pour la définition

Bâtiment principal ou construction principale

Bâtiment ayant la fonction principale dans un ensemble de constructions ou bien le bâtiment le plus important

dans un ensemble de constructions ayant la même fonction.

Caravanes

Sont regardées comme des caravanes les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation

temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent en permanence des moyens de mobilité leur

permettant de se déplacer par eux-mêmes ou d'être déplacés par traction et que le code de la route n'interdit pas

de faire circuler.

Clôtures (hauteur)

La hauteur des clôtures est mesurée en tout point verticalement du terrain naturel à l’assiette de la clôture, avant

travaux éventuels d'affouillement ou d'exhaussement du sol nécessaires à la réalisation du projet.

Construction et installation

Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable

par l’Homme en sous-sol ou en surface.

La notion de construction recouvre notamment les constructions en surplomb (constructions sur pilotis, cabanes

dans les arbres), et les constructions telles que les pergolas, hangars, abris de stationnement, piscines, les sous-sols

non compris dans un bâtiment…

La notion d'espace utilisable par l'Homme vise à différencier les constructions, des installations dans lesquelles

l'Homme ne peut rentrer, vivre ou exercer une activité. Les constructions utilisées pour les exploitations agricoles,

dans lesquelles l’Homme peut intervenir, entrent dans le champ de la définition des constructions. A contrario, les

installations techniques de petites dimensions (chaufferie, éoliennes, poste de transformation, canalisations …), et

les murs et clôtures n’ont pas vocation à créer un espace utilisable par l’Homme. De même, les antennes relais sont

des installations.

La définition du lexique ne remet pas en cause le régime d’installation des constructions précaires et démontables,

et notamment ceux relatifs aux habitations légères de loisirs, et aux résidences mobiles de loisirs.

Construction existante

Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité

des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent

leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.

Cours d’eau

Un cours d’eau doit réunir simultanément les 3 critères ci-dessous :

- L’existence d’un lit naturel à l’origine (sauf cas des bras artificiels, canaux assimilés à des cours d’eau,

cours d’eau canalisés ou fortement anthropisés)

- L’alimentation par une source

- Un débit suffisant une majeure partie de l’année

Les reculs précisés par rapport aux cours d’eau n’intègrent pas les fossés.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

71

* se reporter au lexique pour la définition

Destination (usage)

La notion d’usage, qui relève du code de la construction et de

l’habitation, concerne le profil juridique d’un immeuble

d’habitation qui fait l’objet d’une protection particulière dans

certains cas. Elle ne doit pas être confondue avec la notion de

destination qui relève du code de l’urbanisme et qui précise ce

pour quoi un immeuble a été conçu ou transformé.

Dans tous les cas, la destination d'un bâtiment s'apprécie au cas

par cas et compte tenu de la multiplicité des situations possibles.

Il n'est pas envisagé d'apporter des définitions exhaustives ou

de regrouper et ainsi réduire le nombre de destinations ou sous-

destinations actuellement prévues.

Les destinations sont au nombre de 5 et les sous-au nombre de

23. Des règles différenciées peuvent être établies entre elles.

Le contrôle des changements de destination prévu par l’article

R.421-17 s’effectue sur la base des 5 destinations et de ces 23

sous-destinations.

Le contrôle des changements de destinations « sans travaux »

prévu par le b) de l’article R421-17 du CU s’effectue sur la base

des seules destinations.

Il n’y a pas d’autorisation en cas de changement de sous-

destination à l’intérieur d’une même destination.

En cas de travaux, le contrôle s’effectue sur la destination et la

sous-destination.

Dans les autres cas et en application du c) de l’article R421-14

du CU, le contrôle porte sur les sous-destinations.

Les destinations sont définies :

▪ Par les sous-destinations qu’elles recouvrent.

▪ Par référence à leur définition nationale prise par

arrêté.

Emplacement réservé

Tout ou partie d’une ou plusieurs parcelles réservée(s), dans le cadre de l’article L151-41 du code de l’urbanisme,

pour le compte d’une personne publique à des fins, en cas de vente, de cession avec contrepartie financière. Les

espaces concernés sont gelés de toute construction durable. Un droit de délaissement existe pour le ou les

propriétaires par mise en demeure d’acquisition auprès de la personne publique concernée.

Emprise au sol

L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs

inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les

débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Essences allergènes (source : Réseau National de Surveillance Aérobiologique (R.N.S.A.))

Les tableaux ci-dessous recensent les essences potentiellement les plus allergisantes même si d’autres espèces non

listées peuvent, en fonction des individus, provoquer également des réactions allergiques.Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

72

* se reporter au lexique pour la définition

Le potentiel allergisant peut être :

- Modéré (espèces ne devant être plantées qu'en petits nombres)

- Fort (espèces ne devant pas être plantées en zones urbaines)

Tableaux de comparaison de différents végétaux selon leur potentiel allergisant

Arbres

Espèces Famille Potentiel allergisant

Érables* Acéracées Modéré

Aulnes*

Bétulacées

Fort

Bouleaux* Fort

Charmes* Fort

Noisetiers* Fort

Baccharis Composées Modéré

Cades

Cupressacées

Fort

Cyprès commun Fort

Cyprès d'Arizona Fort

Hêtres*

Fagacées

Modéré

Chênes* Modéré

Mûriers à papier* Moracées Fort

Frênes*

Oléacées

Fort

Oliviers Fort

Troènes* Modéré

Platanes** Platanacées Modéré**

Saules* Salicacées Modéré

Cryptoméria du Japon Taxodiacées Fort

Tilleuls* Tilliacées Modéré

*plusieurs espèces

** le pollen de platane est faiblement allergisant. Par contre, les micro-aiguilles contenues dans

les bourres provenant de la dégradation des capitules femelles de l'année précédente sont très

irritantes.

Herbacées spontanées

Espèces Familles Potentiel allergisant

Chénopodes*

Chénopodiacées

Modéré

Soude brulée

(Salsola kali) ModéréCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

73

* se reporter au lexique pour la définition

Ambroisies*

Composées

Fort

Armoises* Fort

Mercuriales* Euphorbiacées Modéré

Plantains* Plantaginacées Modéré

Graminées Poacées Fort

Oseilles* (Rumex) Polygonacées Modéré

Pariétaires Urticacées Fort

*plusieurs espèces

Graminées Ornementales

Espèces Familles Potentiel allergisant

Baldingère

Poacées

Fort

Calamagrostis Modéré

Canche cespiteuse Fort

Elyme des sables Modéré

Fétuques* Fort

Fromental élevé Fort

Queue de lièvre Modéré

Stipe géante Modéré

*nombreuses espèces

Extension

L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à

celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit

présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

Par ailleurs, ne peut être qualifiée d’extension une construction dont les dimensions sont comparables à celles du

bâtiment auquel elle s’intègre ou la juxtaposition d’un nouveau. Dans ces cas, l’extension est considérée comme

une nouvelle construction.

S’agissant du terme « limité », il s’entend dans la limite de 30% de l’existant.

Extensions d’une exploitation agricole existante

On entend par extension d’une exploitation existante non pas l’extension des bâtiments d’une exploitation mais la

création de nouveaux bâtiments sur un site comprenant déjà des bâtiments de l’exploitation faisant l’objet du

projet de création de nouveaux bâtiments.

Habitation légère de loisirsCommune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

74

* se reporter au lexique pour la définition

Sont regardées comme des habitations légères de loisirs les constructions démontables ou transportables, destinées

à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs.

Infiltration

Techniques fondées sur la nature pour l’infiltration des eaux pluviales :

Les techniques fondées sur la nature pour l’infiltration des eaux pluviales sont des dispositifs utilisant les capacités

naturelles du sol et des végétaux pour infiltrer l’eau dans le sol tout en la dépolluant.

Ces dispositifs ont pour but de gérer les eaux pluviales en créant des ilots de fraicheur et en favorisant le

développement de la biodiversité.

Le principe est de respecter le bon fonctionnement du cycle de l’eau en préservant la qualité des sols.

Jardin de pluie :

Les jardins de pluie sont des aménagements paysagers qui permettent de stocker temporairement l’eau de pluie

provenant de gouttières ou d’espaces imperméabilisés (cour, parking, …), avant qu’elle ne s’infiltre dans le sol.

Ces aménagements sont de petites dépressions dans le sol, judicieusement dimensionnées et végétalisées, pouvant

retenir l’eau sur la parcelle tout en offrant un agrément paysager.

Le principe des jardins de pluie est de gérer les eaux pluviales au plus proche de leur point de chute de manière

diffuse, en évitant le recours à des dispositifs enterrés, concentrant l’eau de pluie.

Ci-dessous des schémas de principe de jardin de pluie :Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

75

* se reporter au lexique pour la définition

Palissade en structure verticale ajourée montée sur un mur bahut

Ci-dessous un exemple de palissade à structure verticale ajourée montée sur un mur bahut.

Réfection

La réfection désigne les opérations par lesquelles un bâtiment ou l'un de ses éléments voit sa condition améliorée,

par l'utilisation de matériaux neufs, modernes en remplacement des parties endommagées. Elle n’appelle pas

d’extension.

Résidence démontable

Sont regardées comme des résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs les

installations sans fondation disposant d'équipements intérieurs ou extérieurs et pouvant être autonomes vis-à-vis

des réseaux publics. Elles sont destinées à l'habitation et occupées à titre de résidence principale au moins huit

mois par an. Ces résidences ainsi que leurs équipements extérieurs sont, à tout moment, facilement et rapidement

démontables.

Résidence mobile de loisirs

Sont regardés comme des résidences mobiles de loisirs les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une

occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant

d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler.

Seconde ligne

Un bâtiment est considéré comme situé en seconde ligne lorsqu’il se situe à l’arrière d’une construction principale

existante ou lorsque le terrain faisant l’objet d’un projet de construction est situé à l’arrière d’un terrain existant,

bâti ou non, constituant une unité foncière différente.

Dans le cas d’un terrain entouré par plusieurs rues ou à l’angle de 2 rues, la notion de seconde ligne s’apprécie par

rapport à l’ensemble des rues.

Surface de plancher

La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et

couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur

l'extérieur ;Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

76

* se reporter au lexique pour la définition

2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;

3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;

4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les

rampes d'accès et les aires de manœuvres ;

5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère

professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou

d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de

l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;

7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont

desservis uniquement par une partie commune ;

8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant

de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes

intérieures.

Terrain naturel

Etat du sol avant tous travaux d'aménagement.

Unité foncière

Ilot de propriété d'un seul tenant composé d'une parcelle ou d'un ensemble de parcelles appartenant à un même

propriétaire ou à la même indivision.

Véranda

La véranda est une construction à part entière à ossature bois ou métallique. Elle est fermée par un vitrage, et

s'implante généralement en saillie le long d'une façade du bâtiment principal. Cette construction n’est pas

présentée comme démontable et induit une notion de durabilité.

Voies ou emprises publiques

La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée

ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons,

et les fossés et talus la bordant. Ces voies doivent être ouvertes à la circulation, et recouvrent tous les types de voies,

quel que soit leur statut (publiques ou privées) et quelles que soient leurs fonctions (voies piétonnes, cyclistes,

routes…).

L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie

ni d’équipement public (ex : les voies ferrées, et tramways, les cours d’eau domaniaux, les canaux, les jardins et

parcs publics, les places publiques…)Commune d’Limersheim

Plan local d’urbanisme – Règlement écrit

77

* se reporter au lexique pour la définition

VB Process – Une société de la marque Territoire +

Conseil auprès des collectivités territoriales en urbanisme

réglementaire et pré-opérationnel

Responsable Secteur Est : Thibaud De Bonn

06 88 04 08 85

thibaud.debonn@territoire-plus.fr

www.territoire-plus.fr