Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 5
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 5
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 5
Document publié le Mardi 12 mars 2024 par la commune de Vire Normandie.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 5)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
%
ans —_—— AMÉNAGEMENT + URBANISME - ENVIRONNEMENT
L 1,4 \ ) À
f
7
A
/
18 :X -
Ce ‘ f à
]
{
,
nt St END NY AR
. A t
à M
1 \
3 4
|
] \(
Y
\
S
St Î
] : {
Nat
ire | Normandie
3
Orientations d’Aménagement et de
Programmation « Aménagement »
3.5. Pôle de services de l’Agglomération
Vu pour être annexé à la délibération
du Conseil Municipal en date du
3 novembre 2016
Plan Local d’Urbanisme COMMUNE NOUVELLE DE VIRE NORMANDIE
DÉPARTEMENT DU CALVADOS 1
1. Généralités
2
Pôle Est
– Généralités Ÿ NZ
| le Gas!
ee
LV /A
artin- dE “
levende \\ "418 \\ ee
>) (
un |a Besnardièzalt f
TIR \ ut
Fl © st-É LE \% aginière /_ Le Rede LC al. ot
SITES D’ÉTUDE:
1
Source de l’image support : Géoportail
Site N° 5.1 (orientation poussée)
Superficie: 2,9 ha
Zoné en 1AUbv
Le site 5.1 correspond à une extension de l’habitat de Vire à
moyen/long terme sur un site en pente, délimité par du tissu
pavillonnaire et la rue du Fort Chabrol.
Site N° 5.2 (orientation poussée)
Superficie: 4,1 ha
Zoné en 1AUbv
Le site 5.2 correspond à une extension de l’habitat sur un
terrain à la limite entre les communes déléguées de Vaudry et
Vire. Il s’agit d’un prolongement de l’urbanisation des Monts
jusqu’au ruisseau des Houlles, plus au Nord.
Site N° 5.3 (orientation poussée)
Superficie: 4,4 ha
Zoné en 1AUbv et 1AUe
Le site 5.3 correspond à une extension de l’habitat et des
équipements, sur un terrain en longueur à la limite entre les
communes déléguées Vire et St-Germain.
Site N° 5.4 (orientation poussée)
Superficie: environ 21 ha
Zoné en Uxc
Le site 5.4 correspond à une zone commerciale à renouveler
Site N° 5.5 (orientation poussée)
Superficie: 14,4 ha
Zoné en Uxc et N
Le site 5.5 correspond à une artère commerciale et ses abords à
renouveler
Site N° 5.6 (orientation simple)
Superficie: 12,7 ha
Zoné en 1AUbv
Le site 5.5 correspond à un futur quartier d’habitation et à
l’implantation à venir d’une grande surface commerciale
5.2
5.6
5.1
5.4
5.3
5.4
5.3
5.1
5.6
5.2
Pôle Agglo
– Généralités
3
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
Site faisant l’objet d’une
orientation simple
Vire
St Germain
de Tallevende
Vaudry
Roullours
5.5
5.5 2
LL Le 4 7 ss Pat CONTE, «2
EXTRAIT DE PLAN DE ZONAGE:
1
Pôle Agglo
– Généralités
4 2. Site n° 5.1: Fort Chabrol
2
Source de l’image support : Géoportail
5.1
5.3
5.2
5.1
5.4
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
5
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
5.6
5.5 L
®
A
(8
RELIEF/ HYDROGRAPHIE:
Beau chemin
PAYSAGE ET USAGES:
2
Périmètre d’étude
Végétation remarquable
PAYSAGE:
Co-visibilité proche du site
OCCUPATION DU SOL:
Réseau viaire
Ligne de transport en commun Amibus
et arrêts
Courbes de niveau (d’après IGN)
Fossé
Rupture d’usage (et de paysage)
Zone d’habitat (majoritairement
pavillonnaire avec présence d’habitat
intermédiaire et collectif à proximité du
site) )
USAGES:
Zone d’activités/ friches industrielles
Prairie
NB: Vue sur le site en de nombreux points
depuis le lointain
G Gare ferroviaire
Chemin
Conflit d’usage
G
Rue d’
Aunay
Rue des Ac. Rue des Sorb
Limite végétale
15
à 20%
Rue Charles Morand
Emprise offrant une bonne visibilité
sur la rue du Fort Chabrol
Vue sur le grand paysage
Vitesse
1
Sens de la pente
1
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
6 Lis
re : En,
ÊR
en M. Tu
É ii va
Se
LES PARCELLES D’ÉTUDE:
2
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
7 DT
Reg
TS
VUES DEPUIS LE SITE:
2
Un arrière plan collinaire magnifique avec un
piédestal de pavillons et bâtiments
d’entreprises.
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
8 VUES SUR LE SITE:
2
Source des images : GoogleEarth
Site d’étude
Depuis la RD52 (Martilly)
Depuis la RD296 (Coulonces)
Site d’étude
Le secteur d’étude se situe en limite de l’espace agricole
et l’espace urbanisé: un enjeu paysager en cette zone de
transition.
Site d’étude
Zone urbanisée Zone agricole Haie et boisement
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
9 Un réseau viaire complexe:
2
Rue Charles Morand/chemin St
Nicolas à sens unique et sa
topographie accentuée.
Un profil de voie que l’on retrouve
par ailleurs dans le quartier.
Carrefour Chemin St Nicolas/ rue du Clair logis
et rue d’Aunay : une succession de 2 stops
Le chemin St Nicolas sur
sa partie piétonne
Au regard de la
topographie et du schéma
de circulation du quartier,
un accès-véhicules au
secteur d’étude via le
chemin St Nicolas n’est pas
envisageable
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
10 A proximité du site, des opérations groupées:
2
Dans le secteur des Clairs Logis:
106 logements , soit 17 logements
par hectare avec de l’habitat
intermédiaire et de l’habitat
groupé dense
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
11 Quelle continuité du quartier?
2
Aucune ouverture n’a été ménagée pour relier
le secteur d’étude à la rue du Clair Logis. Un
passage(piéton) serait toutefois possible et
nécessaire au bon fonctionnement du futur
quartier.
NB: Rue du Clair Logis, toutes les maisons individuelles
sont équipées d’un escalier extérieur accroché ou non
au bâti.
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
12 2
OBJECTIFS DE PROJET :
- Maîtriser les franges d’urbanisation à l’échelle du quartier mais aussi à l’échelle du grand paysage
- Proposer des opérations de qualité (paysagère, architecturale et urbaine) avec un habitat compact à proximité de la centralité « gare » à redynamiser
- Aménager la rue du Fort Chabrol en boulevard urbain à la vitesse maîtrisée
- Offrir un ou des accès piétonnier(s) aisé(s) pour relier la gare
- Offrir des liaisons douces et un espace de rencontre interquartiers
- Gérer la pente avec des principes architecturaux adaptés et qualitatifs
- Offrir un éventail de typologies bâties
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
13 #
ELLE
À SS SSSR
S
SSSS ISSS 12
ALL LEE = PT dé
LA f) PL
A
é CA BOIS DE NEUVILLE
7
SCHÉMA D’ORIENTATION
Opposable
2
Périmètre d’étude
Liaison douce Emplacement et tracé
à titre indicatif
Programme d’habitation
présentant diverses typologies:
de l’habitat individuel dense à
l’immeuble collectif en passant par
l’habitat intermédiaire.
Aménagement d’un boulevard
urbain relié par les usages et le
paysage au nouveau quartier
Haie bocagère à conserver
régénérer ou créer
Accès-véhicules (Emplacement et
tracé à titre indicatif)
Aménagement sécurisé en
carrefour
Vers la gare
Vue dégagée sur le grand paysage
(vue la plus à l’Ouest à privilégier)
Espace public interquartier
Emplacement réservé à
prévoir
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
14 rene muet l
en
2
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
15 2
Programme d’habitat
Jardins
Espace public
Liaison douce
Voirie
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
16 pe mm mnt l
nt
2
Logements collectifs R+ 3 ou
R+4: 40 à 55
Logements intermédiaires: 25
Logements individuels: 13
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
17 2
Rue du Fort Chabrol
aménagée
Dégagement de
jardins en terrasse
Immeuble collectif R+3/4 Espace public central Logements
intermédiaires ou
maisons individuelles
alignées
Logements
intermédiaires ou
maisons individuelles
alignées
Coupe en travers sur le site (exemple d’aménagement) où l’on voit comment la pente pourrait être gérée.
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
18 2
Images de référence: 1. Un principe de dégagement pour la réalisation de jardin sur une pente orientée Nord. 2 et 3. Des immeubles qui émergent dans le paysage de la rue et participent ainsi à son décorum
1 2 3
Belvédère
Liaison douce
Mur de soutènement
Jardins du
deuxième
étage
Passerelle
Jardin du
premier étage
Garage en
rez-de-
chaussée
Rue du
quartier
Immeuble
collectif, R+3
ou R+4
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
19 2
IMAGES DE RÉFÉRENCE
Habitat collectif
Bâtiment dans lequel sont superposés, même partiellement, au moins 2
logements distincts desservis par des parties communes bâties
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
20 2
IMAGES DE RÉFÉRENCE
Habitat intermédiaire
Trois critères essentiels : posséder à la fois un accès individuel, un
espace extérieur privatif et une hauteur maximale de R+3.
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
21 2
IMAGES DE RÉFÉRENCE
Habitat individuel dense
Tout ensemble de logements qui ne se superposent pas mais qui
forment un groupement urbain, continu ou fractionné, et qui
s’inscrit dans une logique de conception d’ensemble.
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
22 Aménagement et intégration paysagère
• Penser à l’inscription du programme dans le grand paysage (éviter l’effet « barre d’ immeubles »).
• Ménager une ou des ouvertures sur le grand paysage depuis la rue du Fort Chabrol.
• Aménager la rue du Fort Chabrol en un boulevard urbain mêlant aménagement paysager et mixité d’usages. Le programme d’habitat devra être connecté à cet aménagement (de par le paysage et les usages).
• Créer un espace de rencontre en cœur d’opération. Cet espace sera relié aux autres quartiers qui pourront ainsi en profiter. • Garantir des jardins privés (individuels ou collectifs) bien exposés.
2
Accès – voirie
• Sécuriser la rue du Fort Chabrol par des solutions techniques mais également via son traitement architectural, paysager et urbain afin de faire ralentir les véhicules.
• Deux accès seront créés: l’un faisant face à la rue d’Atlacomulco , l’autre en bas de pente. Ces carrefours nécessiteront des aménagements importants (feux tricolores, rond-point…). En complément, une solution pourra être étudiée via la rue Charles Morand.
• Des liaisons douces permettront des traversées transversales du site:
• d’Est en Ouest en reliant notamment le chemin St Nicolas menant à la gare et aux quartier Sud-Est
• du Nord au Sud afin de connecter les quartiers entre eux et d’offrir une relation aisée des quartiers existants à l’espace de rencontre qui sera créé dans le nouveau quartier
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
23 2
Réseaux - collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation FG ø150 située dans la rue Saint-Vincent de Paul, depuis la canalisation PVC ø125 située dans la rue du Fort Chabrol et depuis la canalisation PVC ø110 située dans le chemin Saint-Nicolas. • Assainissement : les constructions devront être raccordées au réseau d’assainissement collectif. Elles pourront être raccordées à la canalisation AC ø200 située dans la rue du Fort Chabrol, à la canalisation AC ø150 située dans la rue Charles Morand, à la canalisation PVCø150 située dans le chemin Saint-Nicolas et la canalisation AC ø150 située rue des Clairs.
• Eaux pluviales : les eaux pluviales seront gérées à la parcelle avec possibilité de trop plein vers un ouvrage de gestion collective. Cet ouvrage sera si possible intégré à l’aménagement paysager du quartier (gestion douce des eaux pluviales).
• Déchets : la collecte se fera avec des points d’apport volontaire en bordure du site, rue du Fort Chabrol.
Programmation
• Différents types de formes bâties (collectif, intermédiaire, habitat individuel dense, … ne dépassant pas R+3/4 (y compris les combles éventuelles)
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Pôle Agglo
– Fort
Chabrol
24 3. Site n° 5.2: Le Manoir
3
Source de l’image support : Géoportail
5.2
Pôle Agglo
– Le Manoir
25
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
5.3
5.2
5.1
5.4
5.6
5.5 | |
|
|
RELIEF/ HYDROGRAPHIE:
Belle promenade
PAYSAGE ET USAGES:
Périmètre d’étude
Végétation remarquable
PAYSAGE:
Vue sur les franges du site
OCCUPATION DU SOL:
Réseau viaire
Ligne de transport en commun Amibus
Courbes de niveau (d’après IGN)
Ruisseau des Houlles, biefs et autres rus
Zone d’habitat
USAGES:
Zone commerciale
Prairie
H H: Hypermarché; C: Commerces; Mr: Maison de
retraite; (premiers commerces à 600m)
Emprise offrant une bonne visibilité pour un
éventuel accès
Vue sur l’Hypermarché
Communauté de Blon (partie urbanisée)
H
Végétation-patrimoine: hêtre bicentenaire et
l’Ilot de l’étang asséché
Bâtiment-verrue
Site remarquable et sa végétation (parc de la
Communauté de Blon)
Patrimoine construit
Mur et portail
Glacis visible depuis la promenade du parc de la
Com. de Blon (à préciser techniquement)
Résurgence
Conflit d’usages
Sens de la pente
NB: Absence d’espace public de proximité: espace vert le plus proche (stade de l’Orient) à 900m, place de rencontre en cœur de ville
2
2
3
Source de l’image support : Géoportail
Pôle Agglo
– Le Manoir
26 LES PARCELLES D’ÉTUDE
1
2
1
2
3
3
3
Pôle Agglo
– Le Manoir
27 LES TYPOLOGIES BÂTIES AUX ABORDS DU SITE
Bâti typique agricole du bocage virois fondu dans la
végétation et la topographie du site. R+combles,
voire R+1
Et vue sur des immeubles dans le lointain de R+2 à
R+7
Rue de Blon: Maison de ville R+combles sur rue
et R+1+combles côté jardin.
La Communauté de Blon (en fond de vallée) et
ses bâtiments industriels (ancienne filature)
jusqu’à R+2+combles
3
Pôle Agglo
– Le Manoir
28 3
LE PATRIMOINE CONSTRUIT ET LE PATRIMOINE VÉGÉTAL
Les parcelles agricoles sont
souvent limitées par des
accumulations de blocs de granite
(les bœufs) ; ces blocs ont été
extraits pour faciliter l’exploitation
des champs et pour les délimiter
Haie bocagère arborée,
Arbre très remarquable sur le site de
la Communauté de Blon
Allée d’arbres sur le site de la
Communauté de Blon
Pôle Agglo
– Le Manoir
29 3
LES VUES DEPUIS LE SITE
Depuis le sommet du site, le regard balaie un paysage identitaire de l’agglomération viroise: du bâti ancien, des immeubles collectifs dans le lointain, la ripisylve du ruisseau, des haies bocagères et un bâtiment d’activités (hypermarché)
Pôle Agglo
– Le Manoir
30 3
LES VUES SUR LE SITE
Depuis le parking de la future
maison de retraite (actuelle école
d’infirmière) : des ouvertures sur
le site
Depuis la route de Tinchebray: pas
de vue sur le site avec le mur
d’enceinte de la Communauté de
Blon.
Depuis le chemin de l’Houllerie
(emprise de chaussée: 5,00m)
Depuis la rue
des Cascades
(emprise de
chaussée:
4,60m)
Site d’étude
Site d’étude
Site d’étude
Site d’étude
Site d’étude
Site d’étude
Depuis le parc de la Communauté
de Blon
Depuis la promenade du parc de la
Communauté de Blon
Site d’étude
Site d’étude
Pôle Agglo
– Le Manoir
31 CAT
LE
3
LE PARC DE LA COMMUNAUTÉ DE BLON
Pôle Agglo
– Le Manoir
32 3
PROMENADE DANS LE PARC
L’agglomération viroise compte
très peu de parcs.
Ce site de la Communauté de
Blon, situé en limite immédiate
du centre ville de Vire, ferait
un bel espace public.
Pôle Agglo
– Le Manoir
33 3
OBJECTIFS DE PROJET :
- Permettre une urbanisation assez dense dans le pôle de services de l’agglomération
- Proposer des opérations de qualité (paysagère, architecturale et urbaine) avec un habitat compact en limite de la centralité Est
- Maîtriser les franges d’urbanisation
- Offrir aux habitants de l’agglomération un lieu de promenade au sein du parc de la Communauté de Blon
- Offrir des connexions douces entre ce parc public, le futur quartier, le centre-ville, les quartiers Est et le quartier des écoles (Maupas, Mermoz, IUT, PMF…)
- Proposer des constructions de hauteurs mesurées (R+2 maximum, y compris les combles éventuelles)
Pôle Agglo
– Le Manoir
34 3
Périmètre d’étude
Liaison douce Emplacement et tracé à
titre indicatif
Programme d’habitation présentant
diverses typologies: habitat individuel
dense et habitat intermédiaire.
Parc paysager en zone humide
Haie bocagère à conserver
régénérer ou créer
Accès-véhicules c
Aménagement sécurisé en carrefour
Espace vert (prairie de fauche) sur le
glacis limitrophe du parc de la
Communauté de Blon
Accès à prévoir à long
terme Emplacement et tracé
à titre indicatif
Hêtre remarquable (au moins
bicentenaire) à conserver
Alignement d’arbres à créer dans la
continuité de l’allée existante sur la
Communauté de Blon
Aménagement à prévoir sur la route
de Tinchebray afin notamment
d’annoncer la traversée piétonne
Mur et portail à préserver
Possible jonction véhicules entre la rue
de Condé et la rue de Tinchebray
(Emplacement et tracé à titre indicatif)
Emplacement réservé à
prévoir
SCHÉMA D’ORIENTATION
Opposable
Pôle Agglo
– Le Manoir
35 3
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Le Manoir
36 3
Liaisons douces
Accès futurs à prévoir pour
urbanisation à très long
terme
P25 Places de stationnement
?
?
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Le Manoir
37 Logements intermédiaires: 87
Logements individuels de type
‘maisons de ville’: 36
3
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Le Manoir
38 Etat des lieux Etat projeté (vue d’artiste)
Etat projeté 1 Etat projeté 2
3
Escalier en continuité de la promenade du parc et donnant sur la rue du Manoir
Coupes sur la rue des Cascades
1
2
Rue des Cascades
Haie bocagère
Sur talus
Liaison douce
Haie privative
Jardin privatif
Logts
intermédiaires
R+2
Rue des Cascades
Haie bocagère
Sur talus
Haie privative
Jardin privatif
Liaison douce Logts
individuels
groupé R+1
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Le Manoir
39 f > F£ 5 . am RSR
3
Réalisation (aménagement et
panneaux pédagogiques)
PLANIS, 2013
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Le Manoir
40 Aménagement et intégration paysagère
• Cerner le quartier de haies bocagères arborées pour une bonne intégration de celui-ci dans le paysage (notamment la transition entre espace bâti et espace rural)
• Préserver de toute urbanisation le glacis visible depuis la promenade Sud de la Communauté de Blon et planter une haie de transition entre celui-ci et le futur quartier
• Les connexions du quartier au parc se feront dans la continuité des éléments de végétation remarquables: le hêtre bicentenaire et l’allée d’arbres • Le bâti aura une hauteur maximum de R+2 (y comprise les combles éventuelles)
Accès - voirie
• Deux accès véhicules:
•Via le chemin de l’Houllerie (accès principal)
•Via la rue des Cascades (accès secondaire)
• Un aménagement en carrefour rue de Tinchebray/ Chemin de l’Houllerie afin de faciliter l’accès au site
• Une réflexion sera portée sur la gestion des rues du Manoir/ rue de Bion afin qu’elles ne soient pas engorgées aux heures de pointe • Des liaisons douces seront aménagées:
•Le long de la rue des Cascades (à l’intérieur du site)
•Au sein du quartier pour le relier à la promenade du Parc de Blon et par là-même au centre-ville (et à l’Hypermarché).
3
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Pôle Agglo
– Le Manoir
41 Réseaux - collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation FG ø350 située dans la rue de Blon et depuis les canalisations FG ø100 et PVC ø110 situées route de Tinchebray.
• Assainissement : les constructions devront être raccordées au réseau d’assainissement collectif. Elles pourront être raccordées à la canalisation AC ø200 située dans la rue Trainerie ou à la canalisation AC ø150 située dans la route des Cascades.
• Eaux pluviales : Les eaux pluviales seront gérées à la parcelle avec possibilité de trop plein vers un ouvrage de gestion collective. Cet ouvrage sera si possible intégré à l’aménagement paysager du quartier (gestion douce des eaux pluviales).
• Déchets : la collecte se fera au porte à porte et les voies devront avoir un gabarit permettant le passage de véhicules de collecte.
Programmation
• Différents types de formes bâties (collectif, intermédiaire, habitat individuel dense, … ne dépassant pas R+2 (y compris les combles éventuelles)
3
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Pôle Agglo
– Le Manoir
42 4. Site n° 5.3: Saint-Clair
4
Source de l’image support : Géoportail
5.3
Pôle Agglo
– Saint-Clair
43
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
5.3
5.2
5.1
5.4
5.6
5.5 @
|
N
él
RL
Vue sur un beau paysage
Site remarquable dans le paysage (butte boisée
et butte du château, sa ferme et son parc)
RELIEF/ HYDROGRAPHIE:
OCCUPATION DU SOL/ USAGES:
PAYSAGE:
Zone humide (emprise à titre indicatif)
Limite végétale remarquable
Vue sur le château de Vire
Fossé/ cours d’eau
Périmètre d’étude
Beau chemin
Mur
S1
S Commerces: S, Supérette, S1: Implantation actuelle,
S2: Possible implantation future; B: Boulangerie
B
S2
Projet d’équipements publics
Emprise offrant une bonne visibilité sur la RD76
Dent creuse significative
Patrimoine construit (cour de ferme typique)
Sens de la pente
Renouvellement urbain à venir
Pierre remarquable (bœuf de granite)
Poirier typique des cours de ferme viroise
Equipements publics: E: Centre socio-culturel/Ecole;
T: Terrain de foot S
T
E
Chemin/accès
Vers les Vaux
de VIre
Réseau viaire
RD577, rue de Rennes/ rue du Ht Pavé
Vers la Vire,
Les Monts
Vue sur les franges du site
Château de
la
Pinsonnière
La
Besnardière
La
Redettière
Courbes de niveau (d’après IGN)
Source de l’image support : Géoportail
Ligne électrique
PAYSAGE ET USAGES:
4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
44 , ï
Al, 3 jé LT, TRE 0 Disc
à
ONE
LES PARCELLES D’ÉTUDE:
1
1
2
3
4
Secteur d’étude d’après le
zonage actuel
4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
45 LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET PAYSAGER, les tableaux de paysage
Massifs
collinaires à
l’horizon
Allée du
château Butte boisée
Ferme ancienne à
l’habitat dispersé
Le parc du
château sur sa
butte
Haie bocagère d’arbres
de haut-jet assoyant
l’ensemble construit
Val et zone
humide
Site d’étude
Ferme ancienne à
l’habitat dispersé
Depuis la RD76
Depuis le chemin de la Pinsonnière
4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
46 LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET PAYSAGER, le bâti ancien
Le Château de la Pinsonnière au parc boisé très présent dans le paysage (avec notamment un cèdre du Liban vieillissant). Les limites du parc sont traitées avec des arbres se fondant bien au paysage bocager. En premier plan les vestiges du verger des anciennes fermes jouent une belle transition.
Autour du château ou en limite Nord du
site, les anciennes fermes avec leur
organisation typique sont omniprésentes
aux abords du site
4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
47 LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET PAYSAGER, le végétal
Des poiriers vieillissants, symboles des cours de fermes anciennes
La zone humide avec une haie
transversale
Haies denses de noisetiers, talus,
arbres de haut-jet, vergers, pierre de
granite émergeante, poirier-symbole:
autant d’éléments appartenant au
vocabulaire végétal du bocage virois
De belles limites en amont de la zone humide
Arbres de haut-jet et talus
4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
48 ue”
btièreste SL: ! (Len fs
* * J |
: Y ”
h
LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET PAYSAGER, les chemins
Chemin rural n°43 reliant le château de la Pinsonnière au quartier de la
Delotière et aux Vaux de Vire/ centre-ville. Vue sur le château de Vire
depuis le chemin privé de la Pinsonnière.
Le chemin rural n°43 (dit de la
Guertière à l’Ecluse): ce
chemin relie la ville de Vire à
la campagne.
Le chemin de la Pinsonnière: un aménagement de chemin sur moins de 300m permettrait de relier le futur quartier aux Vaux de Vire.
Liaison projetée
4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
49 L’HABITAT AUX ABORDS DU SITE
Bâti ancien en front de rue:
R+combles
Pavillon typique des années 1960/1980 en recul de la voie
Immeubles collectifs R+3
Bâti ancien en front de rue: R+1, R+1+combles, R+2+combles
LE LONG DE LA RUE DE GATHEMO
A PROXIMITE DU SITE:
Quartiers d’habitat social enclavés
(Besnardière et Redettière)
A PROXIMITE DU SITE: DANS LE GRAND PAYSAGE
Des constructions à l’implantation systématique et en limite directe avec l’espace agricole: un paysage peu heureux
4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
50 OBJECTIFS DE PROJET :
- Permettre une urbanisation économe en espace dans le pôle de services de l’agglomération, au sein de la centralité Sud (Besnardière/ Redettière/ Haut du Pavé)
- Proposer des opérations de qualité (paysagère, architecturale et urbaine) avec un habitat compact
- Maîtriser les franges d’urbanisation en entrée de ville
- Offrir des connexions douces entre la campagne, le futur quartier, les Vaux de Vire, le centre-ville, les quartiers annexes, les équipements publics (projetés au Sud) et le centre socioculturel/ancienne école
- Proposer des constructions de hauteurs mesurées
- Développer un habitat attractif, proposant une mixité de produits, en complément des opérations de renouvellement urbain souhaitées pour les quartiers d’habitat social
4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
51 —>
==.
O bd
__
Æ
Te
Ÿ®
y
®
DEP
8
KSS
a
Ju
7
le
:
s
M
à
ë
8
BE
nLe
“
2e
mr
=
IÉ
=
le
=
\q
sfr
e7/l
"e
nue
de
Renn
é
[p
=.
Tr
.
ms
C1
al]
4
à
«
=
/
|
IOIOOCIEEOE
E
le
LP
;
DE
B
r
Em
Lo
DT
le
sep)
+
6
Se
’
DS
=
ss
_—…
r”
ter
Espace public (parc, place, stade,
équipements collectifs…) existants
ou futurs (une étude urbaine globale
détaillée, intégrant l’aménagement de
l’entrée de ville, est requise avant son
urbanisation)
Programme d’habitat présentant
diverses typologies
Opération maitrisée en abord de
rue: front bâti
Vue sur le Château de Vire à
préserver
Projet urbain proche
La
Redettière
Versailles
La
Besnardière
Ouverture ménagée sur le paysage
(à titre indicatif)
Jonction véhicules entre la route de
Gathemo et la rue du Haut Pavé
(Emplacement à titre indicatif)
Haie bocagère (principalement
noisetiers en haie libre) à conserver
régénérer ou créer
Emplacement réservé à prévoir
La Pinsonnière
Mur à conserver
Périmètre d’étude
Accès-véhicules à double sens
(Emplacement et tracé à titre indicatif)
Accès-véhicules à sens unique
(Emplacement à titre indicatif)
Aménagement d’entrée
d’agglomération (Emprise à titre
indicatif)
Aménagement sécurisé en carrefour
Vers la Vire,
Les Monts
Liaison douce Emplacement et tracé à
titre indicatif
Vers les Vaux
de VIre
Vers la
campagne
4
SCHÉMA D’ORIENTATION
Opposable
Pôle Agglo
– Saint-Clair
52 4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
53
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire Liaisons douces
Parking
CENTRE
SOCIO-
CULTUREL
Vers le futur stade
Vers la Delotière ,
les Vaux de Vire,
le centre-ville
La Redettière
La
Besnardière
4
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Saint-Clair
54 IMAGES DE RÉFÉRENCE
Habitat intermédiaire
Trois critères essentiels : posséder à la fois un accès individuel, un
espace extérieur privatif et une hauteur maximale de R+3.
4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
55 [INT
M
PI
IDERL
ARE
LC
L'
|
Me
L
IMAGES DE RÉFÉRENCE
Habitat individuel dense
Tout ensemble de logements qui ne se superposent pas mais qui
forment un groupement urbain, continu ou fractionné, et qui
s’inscrit dans une logique de conception d’ensemble.
Dumont-Legrand Architectes
4
Pôle Agglo
– Saint-Clair
56 Continuité du front bâti F—
voie principale du village
Alignement sur rue
L
Etat initial
Etat projeté
DDT de l’Ain
DDT de l’Ain
DDT de l’Ain
4
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Saint-Clair
57 Aménagement et intégration paysagère
• Aménager une entrée d’agglomération clairement identifiée.
• Une opération maîtrisée longera la RD76 (route de Gathemo). Cette opération participer au paysage en entrée de ville. • L’épannelage (silhouette ) général du quartier s’intégrera harmonieusement dans le paysage.
• Une haie de noisetiers (haie libre) sera créée ou préservée régénérée en limite Ouest du quartier afin d’intégrer celui-ci au paysage rural. • Le parc du château de la Pinsonnière et des fermes attenantes ainsi que des buttes environnantes seront donnés à voir en divers points du quartier. • Une haie bocagère sera plantée en limite Sud du chemin menant à la ferme de la Pinsonnière.
• Les haies existantes seront préservées/régénérées.
• Le bâti aura une hauteur maximum de R+1+combles ou R+2 avec une toiture terrasse.
4
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Pôle Agglo
– Saint-Clair
58
Accès - voirie
• Pour la partie Sud:
•1 accès principal via la RD76 avec un aménagement sécurisé en carrefour
•1 accès à sens unique en extrémité Est du chemin menant à la ferme de la Pinsonnière (et donnant sur le virage de la rue de la Delotière) • Pour la partie Nord:
•1 accès à double sens via la rue de la Delotière (à la hauteur du stade actuel). En cas d’impossibilité, une solution pourra être admise via le chemin de la pinsonnière.
• Des liaisons douces seront aménagées afin de relier le nouveau quartier aux quartiers proches, à la campagne, aux Vaux de Vire et au cœur de ville: •De la rue de Rennes/rue du Haut Pavé à l’allée du Pressoir en passant par le quartier
•Du quartier projeté au quartier de la Delotière (et par là-même au cœur de ville) en passant par le chemin menant à la ferme de la Pinsonnière Réseaux - collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation PVC ø140 située dans la route de Gathemo ou depuis la canalisation PVC ø75 / FG ø60 située dans la même route, ou encore depuis la canalisation PVC ø75 située dans la pâture à l’Ouest. • Assainissement : les constructions devront être raccordées au réseau d’assainissement collectif. Elles pourront être raccordées à la canalisation AC ø150 située dans la route de Gathemo ou à la canalisation AC ø150 située dans la rue de la Delotière.
• Eaux pluviales : Les eaux pluviales seront gérées à la parcelle avec possibilité de trop plein vers un ouvrage de gestion collective. Cet ouvrage sera si possible intégré à l’aménagement paysager du quartier (gestion douce des eaux pluviales).
• Déchets : la collecte au porte à porte devra être privilégiée à proximité des voies principales. Des points d’apport volontaires pourront être aménagés pour les voies en impasse et pour un nombre maximum d’habitations à fixer avec le gestionnaire du service de collecte.
Programmation
• Différents types de formes bâties (habitat individuel, habitat individuel dense, habitat intermédiaire avec une hauteur maximum de R+1+combles ou R+2 avec une toiture terrasse
4
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Pôle Agglo
– Saint-Clair
59 5. Site n° 5.4: Le Maupas
5
Source de l’image support : Géoportail
5.4
Pôle Agglo
– Le Maupas
60
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
5.3
5.2
5.1
5.4
5.6
5.5 u
[LA
+ |
[CLR
5
Pôle Agglo
– Le Maupas
61
RELIEF/ HYDROGRAPHIE:
OCCUPATION DU SOL/ USAGES:
Zone humide (emprise indicative)
Fossé/ cours d’eau
Périmètre d’étude
Emprise offrant une bonne visibilité sur la RD407
Dent creuse significative
Réseau viaire
PAYSAGE ET USAGES, site du Maupas
Zone industrielle, logistique et artisanale
Zone commerciale
Zone mixte
Zone du Maupas
PAYSAGE
Bâtiment masquant l’entrée de zone
Zone de stockage visible depuis la RD 407
Arrêt de bus « Amibus »
Carrefours giratoires
Zone de la Ruaudière
Local commercial vacant
Source de l’image support : Géoportail
Trafic PL important en cœur de zone (11 % de PL
parmi les 1200 Véhicules/jour
Absence de signalétique dédiée au parc
Un espace dédié au tout auto, peu qualitatif
pour ses usagers /
mmunauté] - ;
de communes
de Vire
(TLELELA
LILI
LE
RACE
1ns
PAYSAGE ET USAGES:
5
62
L’espace industriel, en
arrière de zone
Rue A. Savey, au trafic PL important,
dédiée au tout auto (absence de trottoir)
Local commercial
vacant et friches
Bâtiment masquant
l’entrée de zone
Effet vitrine
intéressant
Accessibilité aisée
depuis la RD 407
Pôle Agglo
– Le Maupas PAYSAGE ET USAGES:
5
63
Vue sur les zones de
stockage, depuis la RD407
Espaces de stockages et de
livraisons
Espace « flottant »,
multi-accès
Tri sélectif des déchets,
peu accueillant
Pôle Agglo
– Le Maupas - Séparer les circulations PL et VL à l’intérieur de la zone commerciale du Maupas
- Penser global à l’échelle de la zone commerciale « Maupas / Bischwiller » et les connecter entre elles
- Continuer à desservir la zone commerciale par les transports en commun
- Intégrer les circulations douces
- Intégrer l’aménagement d’espaces publics qualitatifs dans le projet
et mieux ordonner les constructions, tournées vers l’entrée de la zone.
- Mutualiser les espaces de stationnement
OBJECTIFS DE PROJET :
5
64
- Donner une identité « positive » à la zone commerciale
Pôle Agglo
– Le Maupas Zone commerciale du Maupas
Liaison douce (Emplacement et
tracé à titre indicatif)
Accès-véhicules légers
(Emplacement et tracé à titre
indicatif)
Carrefour existant, à conserver
(dans l’attente de la mise à 2x2
voies de la RD407)
Espace public paysager central
(gestion du stationnement et des
eaux pluviales, dessertes des
enseignes, lieu de convivialité,
notamment)
P Stationnement mutualisé à plusieurs enseignes
Logique d’implantation des
bâtiments à privilégier
Bâtiment existant sur le site en
entrée de zone à démolir, et
espace « à ouvrir »
Principes de livraison PL à
privilégier (arrières de
bâtiments)
P
P
Circulation PL interdite en
cœur de zone
Voie ouverte aux circulations
et livraison PL
5
SCHÉMA D’ORIENTATION
Opposable
65
Pôle Agglo
– Le Maupas 5
66
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’orientation
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– Le Maupas 5. Site n° 5.5: l’Avenue de Bischwiller
5
Source de l’image support : Géoportail
5.5
Pôle Agglo
– L’Avenue
de Bischwiller
67
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
5.3
5.2
5.1
5.4
5.6
5.5 5
68
OCCUPATION DU SOL/ USAGES:
Zone humide (emprise indicative), et cours d’eau
Périmètre d’étude
Emprise offrant une bonne visibilité et une vue sur la
coulée verte
Dent creuse significative
Réseau viaire
PAYSAGE ET USAGES, avenue de Bischwiller
Zone industrielle, logistique et artisanale
Zone commerciale
PAYSAGE
Bâtiment masquant les façades commerciales
Espace peu lisible depuis la route de Caen, sans
référence à la qualité commerciale de l’avenue
Arrêt de bus « Amibus »
Source de l’image support : Géoportail
Trafic PL important en transit avec la zone du Gast (8 %
des 2 700 véhicules/jour)
Grandes disparités des façades et des reculs, pas
d’alignement
P
P
P
P P
P Pas de logique de stationnement et de traitement
de ceux-ci sur toute l’avenue
Entrées/sorties multiples générant des effets de cisaillement
Foods trucks régulièrement installés
P
Pôle Agglo
– L’Avenue
de Bischwiller PAYSAGE ET USAGES, depuis l’Ouest
5
69
Une entrée Ouest marqué par un alignement
des bâtiments (20.00 m depuis l’axe)
Des entrées/sorties nombreuses, générant
des problèmes de cisaillement Des espaces publics peu qualitatifs
Pôle Agglo
– L’Avenue
de Bischwiller nn
”
PAYSAGE ET USAGES
Depuis l’Est
5
70
Des bâtiments masquant les
façades commerciales
Aucun ordonnancement des
constructions
Une gestion du
stationnement à la parcelle,
consommatrice d’espace
Des espaces industriels à
prendre en compte, avec
leurs trafics PL
Une coulée verte non
valorisée
Pôle Agglo
– L’Avenue
de Bischwiller - Fluidifier autant que possible les circulations PL, aux côtés de la desserte VL des enseignes, afin de prendre en compte les activités industrielles présentes
- Penser global à l’échelle de la zone commerciale « Maupas / Bischwiller » et les connecter entre elles
- Continuer à intégrer la desserte de la zone commerciale par les transports en commun
- Intégrer les circulations douces, et valoriser la coulée verte, dans une logique de continuité
- Mieux ordonner les constructions, en imposant un recul minimum.
- Mutualiser les espaces de stationnement
OBJECTIFS DE PROJET :
5
71
- Donner une identité « positive » à la zone commerciale
- Intégrer l’aménagement d’espaces publics qualitatifs et généreux dans le projet et offrir des lieux de convivialité
- Valoriser la zone, en soignant notamment ses entrées Est et Ouest
Pôle Agglo
– L’Avenue
de Bischwiller 5
72
SCHÉMA D’ORIENTATION
Opposable
Neuvillé
Espaces industriels
Marge de recul des nouvelles
constructions (20.00 m de l’axe de
l’avenue de Bischwiller, hors
Neuvillé), destinée à gérer par
endroit les problématiques de
stationnements, dessertes VL des
enseignes (contrevoie), liaisons
douces et aménagements paysagers
Zone commerciale de Bischwiller
Espace public paysager central
(gestion du stationnement et des
eaux pluviales, lieu de
convivialité, notamment) -
Emplacement et tracé à titre indicatif
Coulée verte à préserver
(continuité écologique, espace de
détente…)
Activités existantes à réinterroger
(réhabilitation, réduction, voire possible
délocalisation) et extensions interdites
Traitement spécifique et
homogène de l’entrée de zone
Ouest (clôtures type gabion ou
murets en pierres)
Traitement paysager spécifique
de l’entrée de zone Est Espace vacant en limite de zone, à dédier à un projet de cellule(s)
commerciale(s) Accès PL interdit aux espaces industriels situés en arrière de zone
Liaison douce piétons/cycles
(Emplacement et tracé à titre indicatif)
Voie de circulation PL principale,
aux effets de cisaillements limités
(Emplacement et tracé à titre indicatif)
Pôle Agglo
– L’Avenue
de Bischwiller 5
73
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’orientation
Dessin non règlementaire
Pôle Agglo
– L’Avenue
de Bischwiller 6. Schéma global de principe
6
Pôle Agglo
– Schéma
Global
de Principe
74
Source de l’image support : Géoportail
5.2
5.5
5.1
5.3
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
Site faisant l’objet d’une
orientation simple
5.5
5.4
5.3
5.2
5.1
5.4
5.6
5.5 ÿ À (1 7 er
ST ? la of ee s 3er T TZ | À
“2 Ge) or? 224
|
| Ë ° “F2
2 TZ,
ë
de" LS «Æ
î
d
<> | s A rer = | | 2 4 2 7 # se Ô Le LC L
à g m É 4 « - f F D
“ à
" l ; 24 * A) dé dc A) F7 { < + a 777 | VA de % AT)
é * }
a) ÿ ge Per , AONKZ 72 #7 /] den 12 TE gt a 7 2/ PE AT TH
1 > ra CPE ( SPP / AT Le LE le PP * a «7x8 A ee ap Tu va
& Li & E , s _ ?
EE 5 ET O # =
4 A larere) [0 HE à
. {LL 4 D fe TE PS CA / EUX areeen 1 date at) € ANT EU TIONA ta) à : 5 _ …
VAE Le 2e Al > \ a pl % 2 N Ê res #04 L ea cé = à Et GET
.
à
Ÿ S
#4 ÿ
so Ba Ÿ LA # à Fe "
J
el Æ LITE é
A NP Fe
,
a De Pre “à Ébn dE 2 de CP
2 x '
PRG Ea pt ae Éa AXE j 4] HG a à RD Œ “ z F4 / | PRG Pr ET 4 6 ' } |
LEP ‘ A2
_
>. t
: ——
D
SU
J
CE
Snat à
Zone d’activités commerciales
Zone d’habitat
Liaison douce
Emplacement et tracé à titre indicatif
Accès
Emplacement et tracé à titre indicatif
Accès à prévoir à long terme
Emplacement et tracé à titre indicatif
Point multimodal à conforter
Zone d’équipement
Une étude urbaine globale détaillée,
intégrant l’aménagement de l’entrée de
ville, est requise avant son urbanisation
Espace public paysager
6
Liaison véhicules à créer
Emplacement et tracé à titre indicatif
Schéma de principe sur
l’Est de l’agglomération
page suivante
SCHÉMA GLOBAL DE PRINCIPE
Opposable
Pôle Agglo
– Schéma
Global
de Principe
75
Zone d’habitat
avec 0 à 40% destinés au commerce
Une étude urbaine globale détaillée,
intégrant l’aménagement de l’entrée de
ville, est requise avant son urbanisation
Espace de régulation des eaux
Ruisseau des Houles notamment LL
—
[0]
LE
SEE
de.
ET Eal (0
Eota, SOLS FES (CElOerEs Énno do NE
MR EDOEECr | DEN LT
SAT |
Eu
nn
u-:0::-
6
Liaison douce Emplacement et
tracé à titre indicatif
Accès
Emplacement et tracé à titre indicatif
Accès à prévoir à long terme
Emplacement et tracé à titre indicatif
Carrefour sécurisé à aménager
Liaison véhicules à créer
Emplacement et tracé à titre indicatif
Point multimodal à conforter
SCHÉMA GLOBAL DE PRINCIPE
Opposable
Pôle Agglo
– Schéma
Global
de Principe
76
Zone d’activités commerciales
Zone d’habitat
Espace public paysager
Zone d’habitat
avec 0 à 40% destinés au commerce
Une étude urbaine globale détaillée,
intégrant l’aménagement de l’entrée
de ville, est requise avant son
urbanisation
Espace de régulation des eaux
Ruisseau des Houles notamment