Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 5
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 5
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 5
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
Document publié le Jeudi 15 octobre 2020 par la commune de Vire Normandie.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Eau et assainissement,
ÉNAGEMENT « URBANISME- ENVIRONNEMENT
planis Wire VW Normandie
3
Orientations d’Aménagement et de
Programmation « Aménagement »
3.1. Pôle de services Nord-Ouest
Vu pour être annexé à la délibération
du Conseil Municipal en date du
3 novembre 2016
Plan Local d’Urbanisme COMMUNE NOUVELLE DE VIRE NORMANDIE
DÉPARTEMENT DU CALVADOS 1
1. Généralités
2
Pôle Nord-Ouest
– Généralités nn = Pot D
07 & _—_—
Coulénces sf pre 121 IP
+»: A
ts NH Greult
/ fe. JL
+ | F5
TE VA e/ | la Chap fe j
! X + NY j + Î
les 1 je ATX S
LATE PA IR
À ; MT 7 le . = *Ja Ratellière
SITE D’ÉTUDE:
1
Source de l’image support : Géoportail
Coulonces
Site N° 1.1 (orientation approfondie):
Superficie: 0,7 ha.
Comporte un secteur Ua et un secteur Ue.
Le site n°1.1 correspond au cœur de bourg de Coulonces,
un espace essentiel dans l’aménagement et la vie de la
commune déléguée.
Site N°1.2 (orientation approfondie):
Superficie: 0,9 ha.
Comporte un secteur 1AUb.
Le site n°1.3 vient combler un espace vacant à l’Est des
terrains de sports.
1.3
3
1.4
1.5
1.2 1.1
Site N°1.3 (intégration du projet de lotissement
communal)
Site N°1.4 et 1.5 (intégration dans le schéma global de
principe)
Pôle Nord-Ouest
– Généralités
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
Site faisant l’objet d’une
orientation simple
1.2
1.1
1.4
1.5
1.3 EXTRAIT DE PLAN DE ZONAGE:
1
4
Pôle Nord-Ouest
– Généralités Les Corvées VA
2
5
2. Site n° 1.1: Le Cœur de Bourg
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg
Source de l’image support : Géoportail
Coulonces
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
1.1 ©
;SES >
P He
Échelle graphique :
N
Superficie: 0,7 ha
Espace public, « délaissé urbain » (sans vocation lisible) et
dents creuses.
Le site est situé au cœur du bourg, rassemblant deux
structures attractives de Coulonces : la mairie et la
boulangerie, unique commerce de la commune déléguée.
Jouxtant les principaux équipements : école, salle des
fêtes, place de l’église : la zone d’étude révèle un espace
centralisé mais flou.
Desservi par la D296, axe principal de Coulonces reliant
Vire, le secteur d’étude est un ruban traversant, qu’il
serait judicieux de transformer en aire de vie.
L’enjeu de ce site est de redéfinir des espaces pour révéler
une centralité pour le bourg, un lieu de rassemblement,
lisible, fédérateur et hospitalier.
FICHE D’IDENTITÉ :
Eglise
Site
d’étude
Source des images support : Géoportail
Bibliothèque
municipale
Ecole
Échelle graphique :
N
D296 rue de la mairie
D296
Mairie
Salle des Fêtes
Presbytère
Boulangerie
Site
d’étude
Site
d’étude
Échelle graphique :
N
Ecole
Nord du bourg
Mairie
Sud du bourg
Nouveau
lotissement
Cimetière
Commerce
Arrêt de bus
Arrêt de bus
Connexions piétonnes à créer : Pôles d’usages : Axes de communication :
6
2
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg 4
_
|
DL
OL
c
TRAITEMENT AU SOL :
Chaussée
Talus
Verger/jardin privatif
Espace public engazonné
N
ÉTAT DES LIEUX :
Source de l’image support : Géoportail
Secteur d’étude
Échelle graphique :
0 50m
Ecole
Salle
des
Fêtes
Cimetière
BÂTI :
Commerce Mairie
Maison privative
PETIT PATRIMOINE :
Puits
Beau Noyer
Barrière végétale
LIMITE VISUELLE :
Co-visibilité
USAGES :
Point de liaison piétonne
Table pique-nique
Stationnement
Petit équipement technique
Arrêt de bus
Arceaux à vélos
7
2
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg VISIBILITÉ DU SECTEUR :
Au cœur du bourg, la visibilité du site d’étude est très impactante pour l’ambiance et la silhouette du village
Site d’étude
1
2
3 Échelle graphique :
N Cônes de vue :
1 2
3
Secteur d’étude
Secteur d’étude
Secteur d’étude
Vue depuis la rue Ernest Rouland
Vue depuis la rue René Chatel
Vue depuis la D 296
Source des images support : Géoportail et GoogleEarth
8
2
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg L’ORGANISATION DU BÂTI TRADITIONNEL :
LES COMPOSANTS PAYSAGERS :
Au cœur du bourg, le bâti ancien est en contact direct avec la rue : pignon ou façade perpendiculaire à la voie, les constructions délimitent l’espace public, cadrent les vues et participent à la lisibilité de l’urbanisme.
Rue de la mairie
Rue de Bordeaux Chemin du pont Huplin
Rue Ernest Rouland
9
2
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg LES COMPOSANTS PAYSAGERS :
UNE IDENTITÉ RURALE À VALORISER
Vergers, bermes et talus enherbés sont des composants récurant dans le paysage de Coulonces
Un petit patrimoine à conserver :
Beau noyer à conserver
Puits à conserver
10
2
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg Rappel des objectifs de densité : moyenne de 10 logements/ha
OBJECTIFS DE PROJET :
- Maîtriser l’identité visuelle du bourg en soignant les fronts bâtis
- Offrir un nouvel espace de vie qualitatif, lieu de rassemblement et de rencontre
- Organiser l’espace public de manière lisible
- Affirmer et valoriser le vocabulaire rural de la commune déléguée de Coulonces
- Mettre en place un réseau multimodal de transport (liaisons douces, TAD..)
11
2
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg Secteur d’étude
Espace public paysager
Zone de stationnement mutualisé paysager
(longue durée)Emplacement et tracé à titre indicatif
Liaison douce Emplacement à titre indicatif
Maisons de bourg - Implantation de
logements réfléchie en terme d’intégration
dans le patrimoine urbain, programme et
architecture qualitative afin de soigner le
contact visuel avec le cœur de bourg
Lots libres
Placette avec voie partagées, espace
d’accueil de commerces ambulants, lieu
de rassemblement
Plateau piétonnier/Espace traversant
Noyer à conserver
Puits à conserver
Zone de stationnement mutualisé paysager
(stationnement minute)Emplacement et tracé à titre
indicatif
Emplacement réservé, installation d’un
commerce éventuel Emplacement et tracé à titre
indicatif
Emplacement privilégié pour la mise en
place d’ouvrages d’assainissement Emplacement
et tracé à titre indicatif
Haie arbustive
à créer
12
2
SCHÉMA D’ORIENTATION
Opposable
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg Cheminement
Bâti
Jardins
Espaces verts
Voirie
Zone de stationnement mutualisé
paysager
Plateau piétonnier – voie traversante
Placette avec voie partagée (zone 10)
Commerce
Haie arbustive
Maisons de
bourg, petits
locatifs :
parcelles de
170 à 200 m2
Lots libres :
parcelles de
400 à 500 m2
5 logements
soit une
densité brute
de 10
logements/ha
13
2
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessin non règlementaire
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Les circulations : coupe de principe
Voirie 5m50
Cheminement piéton
(1m20)
Bande
enherbée
(1m)
Espace public Espace privatif
Bande enherbée avec
potelet (1m)
Espace privatif
Esquisse d’aménagement –
à titre illustratif
Emplacement de la coupe
14
2
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg ESQUISSE D’AMENAGEMENT
Conserver l’identité rurale de Coulonces en
reprenant le principe des bermes enherbées
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT
Images références :
Intégrer les zones de
stationnement dans un
aménagement paysager
Réaffirmer la rue en tant
qu’espace public
15
2
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg Accès - voirie
• Des stationnements de courte durée (et pour un commerce ambulant éventuel ) sur la placette.
• Des stationnements de plus longue durée mutualisés (stationnement résidentiel et dans le cadre de covoiturage). • Des liaisons douces reliant la mairie, la placette, le(s) commerce(s), le stationnement mutualisé et l’accès aux futures zones d’extensions urbaines (chemin Les Travers vers l’Ouest du bourg).
• Une liaison douce depuis l’école jusqu’à la rue de la mairie.
• Une placette et des plateaux piétons permettant de limiter la vitesse des véhicules, sans les interdire.
Aménagement et intégration paysagère
• Les formes bâties des constructions qui prendront place à l’Ouest de la rue de la mairie devront s’inspirer de la typologie urbaine du centre-bourg ancien (rue Ernest Rouland).
• Le puits existant et le noyer voisin sont maintenus.
• La rue de la mairie sera bordée de bandes enherbées de part et d’autre.
• Les nouveaux bâtiments ne pourront pas être trop en retrait, afin d’encadrer la voirie.
Densité et mixité sociale
• De petites parcelles à l’Ouest de la rue de la mairie.
• Une densité moyenne de logements d’au moins 10 logements à l’hectare.
• Un pourcentage de logements aidés (logements locatifs sociaux et/ou logements en accession sociale à la propriété) d’au moins 50%. • Une placette et des espaces publics voisins généreux, aptes à devenir un point de rencontre et de sociabilisation dans le bourg.
Réseaux – collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation PVC ø140 située dans la rue de la mairie. • Assainissement : l’assainissement des constructions à l’Est de la rue de la mairie sera réalisé de façon autonome à la parcelle, conformément aux prescriptions du SPANC. L’assainissement des constructions à l’Ouest de la rue devra être réalisé de façon semi-collective (un traitement de type autonome commun aux différentes constructions), conformément aux prescriptions du SPANC.
• Eaux pluviales : dans l’espace public, les eaux pluviales seront dirigées vers le réseau existant. En dehors de l’espace public, elles devront être traitées à la parcelle.
• Déchets : la collecte pourra s’effectuer en porte à porte ou en apport volontaire à un ou plusieurs point(s). 16
2
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Pôle Nord-Ouest
– Le Cœur
de Bourg Les Corvées VA
des.
17
3
Pôle Nord-Ouest
– Bourg
Est
3. Site n° 1.2: Bourg Est
Source de l’image support : Géoportail
Coulonces
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
1.2 07 &— Co lénces
LÀ
©
FL
ds 7
Échelle graphique :
N
Superficie: 0,9 ha
Prairie bocagère
Le site dispose d’un accès au Nord desservant la rue de
Bordeaux. Cerné à l’Est et à l’Ouest par de nouvelles zones
d’habitat et de loisir (terrain de football) l’opportunité de
ce secteur est de créer un maillage de liaisons douces
favorisant la traversée du site et le lien social.
FICHE D’IDENTITÉ :
Source des images support : Géoportail
Bibliothèque
municipale
Échelle graphique :
N
D296 rue de la mairie
D296 Presbytère
Site
d’étude
Échelle graphique :
N
Lotissement
récent
Connexions piétonnes à créer : Pôles d’usages : Axes de communication :
Site
d’étude
Lotissement
récent
Terrain de
sport
Logements
séniors
Stationnements
18
3
Pôle Nord-Ouest
– Bourg
Est N
ÉTAT DES LIEUX :
Source de l’image support : Géoportail
Secteur d’étude
TRAITEMENT AU SOL :
Haie bocagère sur talus
Prairie
LIMITE VISUELLE :
Co-visibilité
USAGES :
Accès existant
Haie en taillis clairsemée
GRP Bocage Virois
Terrain de
sports
Lotissement
récent
Logements
séniors Etable
Échelle graphique :
0 50m
Percée dans le bocage,
vue sur le paysage
Ligne électrique
19
3
Pôle Nord-Ouest
– Bourg
Est Échelle graphique :
N Cônes de vue :
1
2
VISIBILITÉ DU SECTEUR :
A la discrétion des haies bocagères, le secteur d’étude est camouflé derrière la végétation
1
2
3
Vue depuis le terrain de football
Vue depuis la haie limitrophe au Nord-Ouest
Source de l’image support : Géoportail
Secteur d’étude
Vue depuis la rue de Bordeaux
Secteur d’étude
20
3
Pôle Nord-Ouest
– Bourg
Est LES COMPOSANTS PAYSAGERS :
Prairie bordée de haies bocagères qualitatives
21
3
Pôle Nord-Ouest
– Bourg
Est Rappel des objectifs de densité : moyenne de 10 logements/ha
OBJECTIFS DE PROJET :
- Favoriser la mixité et le lien social en transformant le nouveau quartier en espace traversant
- Créer des connexions de liaisons douces
- Créer une entrée vers le GR
- Affirmer le vocabulaire rural de la commune déléguée de Coulonces
22
3
Pôle Nord-Ouest
– Bourg
Est Secteur d’étude
Espace public paysager,
ouvrages de
tamponnement des
eaux pluviales
Liaison douce
Emplacement et tracé à titre
indicatif
Lots libres
Haie à
conserver
Desserte en impasse
des véhicules à double
sens Emplacement et tracé à
titre indicatif
Zone de
stationnement
mutualisé paysager
Emplacement et tracé à titre
indicatif
23
3
SCHÉMA D’ORIENTATION
Opposable
Pôle Nord-Ouest
– Bourg
Est ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessin non règlementaire
Cheminement
Bâti
Jardins
Espaces verts et ouvrages de
tamponnement des eaux pluviales
Voirie
Zone de stationnement mutualisé
paysager
Haie existante
Lots libres : parcelles
de 630 à 730 m2
9 logements soit une densité brute de 10
logements/ha
24
3
Pôle Nord-Ouest
– Bourg
Est ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT
Liaison douce : coupe de principe
Cheminement
piéton
Matériau
perméable
(1m20)
Espace public
Emprise de protection
de la haie (3m50)
Emplacement
de la coupe
Espace privatif
Esquisse d’aménagement – à titre illustratif
Fossé ou noue
(1m)
25
3
Pôle Nord-Ouest
– Bourg
Est Accès - voirie
• Des stationnements mutualisés paysagers.
• Une voie centrale de desserte véhicule à double sens, depuis la rue de Bordeaux-Est au Nord jusqu’à un espace pour le retournement au Sud. • Des liaisons douces aménagées :
- à l’Ouest du site, entre la haie existante et les fonds de parcelle, offrant un accès direct et sécurisé depuis les maisons d’une part et les terrains de sport et le GRP du Bocage Virois d’autre part,
- selon un axe Est – Ouest, afin de relier le site à la résidence sénior et au centre-bourg.
Aménagement et intégration paysagère
• Les réseaux aériens existants feront l’objet d’un enfouissement.
• Des espaces verts généreux, rappelant l’environnement rural du bourg, sépareront les voiries et la liaison douce orientée Est – Ouest des parcelles privées.
• Sauf pour le passage de liaisons douces, les haies existantes seront maintenues, afin de réduire les covisibilités avec les habitations déjà existantes et les terrains de sport voisins et offriront une transition avec l’espace rural de l’autre côté du GRP Bocage Virois.
Densité et mixité sociale
• Une densité moyenne de logements d’au moins 10 logements à l’hectare.
• Une liaison douce orientée Est-Ouest, reliant la résidence pour séniors au terrains de sports et au centre-bourg, en traversant le site.
Réseaux – collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation PVC ø140 située dans la rue de Bordeaux. • Assainissement : l’assainissement des constructions sera réalisé de façon autonome à la parcelle, ou de façon semi-collective (un traitement de type autonome commun aux différentes constructions), conformément aux prescriptions du SPANC.
• Eaux pluviales : en dehors de l’espace public, elles devront être traitées à la parcelle. Dans l’espace public, les eaux pluviales seront dirigées vers un dispositif d’infiltration qui, si possible prendra la forme d’un ouvrage de récolement au Sud du site, à proximité de l’espace de retournement. • Déchets : un ou des point(s) d’apport volontaire devra(ont) être prévu(s) à l’extérieur du site afin d’éviter sa traversée par les véhicules de collecte.
26
3
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Pôle Nord-Ouest
– Bourg
Est Les Corvées VA
27
4
Pôle Nord-Ouest
– Les Corvées
4. Sites n° 1.3, 1.4 et 1.5: Les Corvées
Source de l’image support : Géoportail
Coulonces
Site faisant l’objet d’une
orientation simple
1.4
1.5
1.3 Les Corvées
INTÉGRATION DES PROJETS :
Superficie totale des secteurs : 5,3 ha
Le site n° 1.3 dispose d’un projet de lotissement pris en
compte dans le schéma global de principe.
Les site n° 1.4 et 1.5 disposent de principes d’accès à
minima.
Site n° 1.3
Source des images support : GoogleEarth
Site n° 1.4
Site n° 1.5
28
4
Pôle Nord-Ouest
– Les Corvées Le 7 K LA
RS «| à f 3 L= En le
Les Corvées ce
5
Pôle Nord-Ouest
– Schéma
Global
de Principe
5. Schéma global de principe
Source de l’image support : Géoportail
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
Site faisant l’objet d’une
orientation simple
1.2
1.1
1.4
1.5
1.3
Coulonces 5
SCHÉMA GLOBAL DE PRINCIPE
Opposable Secteur d’étude
Espace public paysager
Liaison douce
Emplacement et tracé à titre
indicatif
Zone d’habitat
Desserte Emplacement et
tracé à titre indicatif
30
Pôle Nord-Ouest
– Schéma
Global
de Principe