PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4 Document publié le Jeudi 15 octobre 2020 par la commune de Vire Normandie. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Eau et assainissement, ÉNAGEMENT « URBANISME- ENVIRONNEMENT

planis Wire VW Normandie

3

Orientations d’Aménagement et de

Programmation « Aménagement »

3.4. Pôle de services Sud-Ouest

Vu pour être annexé à la délibération

du Conseil Municipal en date du

3 novembre 2016

Plan Local d’Urbanisme COMMUNE NOUVELLE DE VIRE NORMANDIE

DÉPARTEMENT DU CALVADOS1

1. Généralités

2

Pôle Sud-Ouest

– Généralités1

Source de l’image support : Géoportail

4.1

St Germain de

Tallevende

4.2

4.1

4.4

4.3

4.6

4.5

Site N° 4.1 (orientation simple):

Superficie: 1,9 ha (4,5 ha en intégrant l’extension à

long terme du site)

Zoné en 1AUxa (2AUxa pour l’extension à long terme)

Le secteur 4.1 correspond à une extension de

l’urbanisation de Saint-Germain-de-Tallevende, pour

accueillir des activités artisanales en entrée de bourg,

dans le prolongement de l’axe principal le desservant

(rue de la Masure).

Site faisant l’objet d’une

orientation simple

Autres sites, faisant pour

la plupart l’objet d’une

traduction des données

du CAUE

4.2

4.5 4.6

4.4

4.3

Extension à long terme

de ce site

Pôle Sud-Ouest

– Généralités

SITES D’ÉTUDE:

3EXTRAIT DE PLAN DE ZONAGE:

1

Pôle Sud-Ouest

– Généralités

442. | 1Aub | 1AUe

L7 ha

2. Site n° 4.1: La Masure

2

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

Source de l’image support : Géoportail

4.1

Site faisant l’objet d’une

orientation simple

Extension à long terme

de ce site

5BTE

ET)

TITRE

RELIEF/ HYDROGRAPHIE:

Beau chemin vicinal

PAYSAGE ET USAGES:

2

Périmètre d’étude

Végétation remarquable

Limite végétale

PAYSAGE:

Co-visibilité du site

OCCUPATION DU SOL:

RD577: Voie de desserte du site

Ancien arrêt de car Manéo

Relief

Patrimoine bâti (archi,

organisation typique du Virois)

Fossé

Rupture d’usage (et de paysage)

Ancien chemin vicinal desservant

des habitations

Zone urbanisée

USAGES:

Pâture

Parcelle en cours d’enfrichement

Parcelle cultivée

NB: Vue potentielle sur le site depuis la

RD282

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

6VUES SUR LE SITE:

2

Depuis la RD282 (route de Ger), le secteur d’étude

est susceptible d’être vu en hiver et également en

cas de destruction des haies qui intègrent le site

depuis le lointain.

Il serait souhaitable de protéger ces haies.

Source des images support : Géoportail et GoogleEarth

Site d’étude

Site d’étude

Cône de vue

Limite végétale

intégrant le site d’étude

depuis le lointain

Route

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

7LES CHEMINS VICINAUX:

Composante typique du Bocage virois

2

En bordure et à l’arrière du

secteur d’étude, vestiges

de chemins vicinaux reliant

certaines habitations

entre elles.

Une opportunité pour

relier « toutes » les

habitations entre elles et

par là-même au reste du

bourg

Secteur d’étude

Le bourg

Habitation « isolée » du reste du bourg par la

RD577

Vestige de chemins vicinaux

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

82

Prolonger le maillage de chemins et

aménager le carrefour pour une relation aisée

entre les habitations (une vingtaine

d’habitations) situées à l’Est de la RD577 et le

bourg.

Vers le bourg

ETAT PROJETE

LES CHEMINS VICINAUX:

Composante typique du Bocage virois

A plus grande échelle, une liaison pourrait être créée entre le

bourg de St Germain de Tallevende et la campagne, avec une

liaison possible vers le bourg de Maisoncelles-la-Jourdan.

ETAT PROJETE

(à partir de

photointerprétation) 270m à aménager

Secteur d’étude

Le bourg

Habitation « isolée » du bourg

Vestige de chemins vicinaux

Jonction à aménager entre les anciens chemins vicinaux

Carrefour avec traversée

piétonne sécurisée

Vers Maisoncelles

la Jourdan

Projet de liaison douce reliant St Germain à Vire

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

92

DES MURS ET MURETS IDENTITAIRES

Originalité du cimetière de St Germain:

un muret suivi d’un alignement d’arbres

marquent une belle transition avec la rue.

Route de la Criquetière, au

Nord de la commune

déléguée: ici encore,

muret et alignement font

un beau décorum à la

route (avec un piédestal en

herbe)

Mur d’enceinte

d’un jardin qui vient

longer un chemin

vicinal

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

102

OBJECTIFS DE PROJET :

- Maîtriser les franges d’urbanisation, notamment dans une optique d’aménagement « d’entrée de ville »

- Sécuriser le carrefour et l’entrée du bourg

- Offrir un espace qualitatif aux entreprises artisanales qui s’installeront et/ou se développeront sur la commune déléguée

- Offrir un accès au bourg aisé pour les riverains et usagers du secteur situé à l’Est de la RD577 et par là-même offrir de nouveaux espaces de vie qualitatifs, lieux de rassemblement et de rencontre

- Offrir une promenade vers la campagne pour les habitants du bourg (et riverains/ usagers du secteur situé à l’Est de la RD577)

- Affirmer et valoriser les typicités du site (chemins vicinaux et haies)

- Mettre en place un réseau multimodal de transport (liaisons douces, transports en communs interurbains…)

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

112

Périmètre d’étude

Liaison douce Emplacement et tracé

à titre indicatif

Zone à urbaniser à vocation

d’activités (1ère phase)

Haie bocagère à conserver et/ou

régénérer (intégration dans le grand

paysage)

Accès-véhicules (Emplacement et

tracé à titre indicatif)

Aménagement affirmé en

carrefour (sécurité,

aménagement urbain)

Aire multimodale complémentaire

avec l’aire multimodale envisagée sur le

bourg

Zone à urbaniser à vocation

d’activités (2ère phase)

Haie bocagère à créer (pour isoler

les habitations des activités)

Alignement d’arbres de haut-jet

(accompagnement d’un aménagement

d’entré de ville)

Elément identitaire de type

muret (en accompagnement d’un

aménagement d’entrée de ville)

Accès à prévoir à long

terme Emplacement et tracé à

titre indicatif

SCHÉMA D’ORIENTATION

Opposable

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

122

Un carrefour traité en espace public: des

matériaux, du mobilier urbain et un

aménagement paysager en accompagnement

Aire de covoiturage à

l’arrière du muret

Alignement d’arbres

Voie d’accès à la zone

d’activités

Abri-bus

ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF

Traduction possible du schéma d’aménagement

Dessin non règlementaire

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

13E — é —, L C 2.

TEE < . N

TT

2

Un carrefour traité en espace public: des matériaux, du mobilier urbain et un aménagement paysager en accompagnement

En limite de la zone d’activités

un muret et un alignement

d’arbres pour une entrée de

ville soignée

ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF

Traduction possible du schéma d’aménagement

Dessin non règlementaire

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

142

Dans l’attente d’un projet urbain, le réseau de chemins vicinaux pourrait être complété afin de relier le bourg aux habitations isolées de celui-ci. Ces chemins pourraient prendre la forme de chemin creux et sa voute végétale, d’un simple chemin tracé en lisière des champs cultivés ou bien encore d’un chemin de caillebotis pour les secteurs délicats…

ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF

Traduction possible du schéma d’aménagement

Dessin non règlementaire

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

15Aménagement et intégration paysagère

• Pour une intégration de la zone d’activités en entrée de ville: un alignement d’arbres sera planté le long de la RD577 et le chemin de la Bonnelière. • Pour une mise en valeur de l’entrée de bourg: le carrefour R577/ rue de la Masure sera aménagé.

• Pour une intégration depuis la RD282 et dans le grand paysage: les haies existantes sont conservées/ régénérées.

2

Accès - voirie

• L’accès unique à la zone d’activités se fera par la RD577 via un carrefour sécurisé qui fera face à la rue de la Masure. • Une aire multimodale prendra place à proximité du carrefour, avec notamment un espace dédié au covoiturage à l’entrée de la future zone d’activités. • Au sein du site, des liaisons douces seront aménagées pour relier le bourg aux habitations installées à l’Est de la RD577 et à la zone d’activités. • Un accès sera prévu pour l’urbanisation (à long terme) de la zone 2AU.

Réseaux - collecte des déchets

• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation PVC ø140 située dans la route de Sourdeval et depuis la canalisation PVC ø140 située dans le chemin de la Bonnelière.

• Assainissement : les constructions devront être raccordées au réseau d’assainissement collectif. Elles pourront être raccordées à la canalisation FD ø200 située dans la route de Sourdeval.

• Eaux pluviales : en dehors de l’espace public, elles devront être traitées à la parcelle. Dans l’espace public, les eaux pluviales seront dirigées vers un dispositif d’infiltration.

• Déchets : la collecte se fera au porte à porte et les voies devront avoir un gabarit permettant le passage de véhicules de collecte.

PRESCRIPTIONS ÉCRITES

Opposables

Pôle Sud-Ouest

– La Masure

163

Pôle Sud-Ouest

– La Gourdelière

Source de l’image support : Géoportail

3. Site n° 4.2 : La Gourdelière

Autres sites, faisant pour

la plupart l’objet d’une

traduction des données

du CAUE

4.2

173

OBJECTIFS DE PROJET :

- Maîtriser les franges d’urbanisation

- Permettre l’implantation d’un équipement d’intérêt collectif à proximité de ceux déjà existants (salle des fêtes et terrains de sport)

- Tenir compte du relief du site (gestion du pluvial, implantation du bâti…)

- Permettre une mixité sociale à travers une diversité des formes bâties

- Etoffer la fine urbanisation linéaire le long de la rue de Vengeons

Pôle Sud-Ouest

– La Gourdelière

18-

FJIGNÎc

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Of

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p

Q

CR

ITS

LE

TG

U

P\5

3

Périmètre d’étude

Liaison douce (Emplacement et tracé

à titre indicatif)

Haie bocagère à conserver et/ou

régénérer

Accès-véhicules (Emplacement et

tracé à titre indicatif)

Aménagement sécurisé

Zone à urbaniser à vocation

d’habitat

Accès à prévoir à long

terme Emplacement et tracé à

titre indicatif

Zone à urbaniser à vocation

d’habitat regroupé

Zone à vocation d’équipement

Schéma réalisé sur la base d’une esquisse du CAUE 14

SCHÉMA D’ORIENTATION

Opposable

Pôle Sud-Ouest

– La Gourdelière

19Aménagement et intégration paysagère

• Une division du site entre un équipement à l’Est et un quartier d’habitation à l’Ouest

• Un quartier d’habitat regroupé au Nord du site, au plus proche du centre-bourg

3

Accès - voirie

• Un accès véhicule dans le prolongement de la rue des Peupliers

• Un accès véhicule depuis la rue de Vengeons, via le passage déjà existant

• Des liaisons douces Est-Ouest en complément

Réseaux - collecte des déchets

• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis les canalisations PVC ø100 situées dans les rues des Peupliers et de Pageries et depuis la canalisation PVC ø90 située rue de Vengeons.

• Assainissement : les constructions devront être raccordées au réseau d’assainissement collectif. Elles pourront être raccordées à la canalisation AC ø150 située dans la rue des Pageries ou dans les canalisations AC ø200 situées dans la rue de Vengeons et au centre du site. • Eaux pluviales : en dehors de l’espace public, elles devront être traitées à la parcelle. Dans l’espace public, les eaux pluviales seront dirigées vers un dispositif d’infiltration qui, si possible prendra la forme d’un ouvrage de tamponnement.

• Déchets : un ou des point(s) d’apport volontaire devra(ont) être prévu(s) en limite des sites afin d’éviter leur traversée par les véhicules de collecte.

PRESCRIPTIONS ÉCRITES

Opposables

Pôle Sud-Ouest

– La Gourdelière

204.2 ) /| 1Aub | 1AUe

L7 ha

4

Pôle Sud-Ouest

– Les sites Nord

Source de l’image support : Géoportail

4.4

4.3

4. Sites n° 4.3 et 4.4: Les sites Nord

Autres sites, faisant pour

la plupart l’objet d’une

traduction des données

du CAUE

214

OBJECTIFS DE PROJET :

- Maîtriser les franges d’urbanisation

- Permettre l’urbanisation des abords de la bibliothèque et de la future mairie (ancien presbytère) pour en faire une véritable centralité dans le bourg.

- Permettre le développement de l’école.

- Développer les liaisons douces dans le bourg.

- Tenir compte du relief du site (gestion du pluvial, implantation du bâti…)

- Permettre une mixité sociale à travers une diversité des formes bâties

Pôle Sud-Ouest

– Les sites Nord

22Périmètre d’étude (A, B et C)

Liaison douce Emplacement et tracé

à titre indicatif

Zone à urbaniser à vocation

d’habitat

Haie bocagère à

conserver/régénérer ou à créer

Accès-véhicules (Emplacement et tracé à titre

indicatif)

Aménagement sécurisé en

carrefour

Arbres remarquables à conserver

Espace public (pouvant accueillir

les ouvrages de tamponnement

des eaux pluviales)

P Zone de stationnement collectif

Secteur d’habitations regroupées (qualité

maîtrisée de la limite Sud du quartier, aux

abords de la mairie et de son parc)

Secteur d’équipements

Bâtiment existant structurant le

site et ses abords

Cône de vue à préserver

A

B

C

Mairie

Ecole

Bibliothèque

4

P

Schéma réalisé sur la base d’une esquisse du CAUE 14

SCHÉMA D’ORIENTATION

Opposable

Pôle Sud-Ouest

– Les sites Nord

23Aménagement et intégration paysagère

• Au Sud du site A, un tissu bâti dense près de la future mairie et de la bibliothèque, avec des habitations regroupées (maisons de ville mitoyennes, petits collectifs…).

• Au Nord du site A et sur les sites B et C, un tissu bâti moins dense reprenant les typologies bâties voisines (pavillons, petits collectifs…). • A l’Est et tout au Nord du site A, des espaces publics libres de constructions, ménageant des cônes de vue et pouvant accueillir des ouvrages de tamponnement.

• Des haies bocagères à conserver/régénérer ou à créer dans l’accompagnement des espaces publics et des liaisons douces. • Des haies bocagères à conserver/régénérer ou à créer en limite Nord des secteurs afin de les intégrer dans le grand paysage.

4

Densité et mixité sociale

• Une densité moyenne de logements d’au moins 15 logements à l’hectare sur l’ensemble des 3 sites.

• Des tailles et des formes de parcelles diverses.

• Des opérations groupées au Sud du site A.

PRESCRIPTIONS ÉCRITES

Opposables

Pôle Sud-Ouest

– Les sites Nord

244

Réseaux - collecte des déchets

• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis les canalisations FG ø100 et PVC ø63 situées dans la rue de l’Eglise et depuis la canalisation PVC ø40 située rue du Bas Bourg.

• Assainissement : les constructions devront être raccordées au réseau d’assainissement collectif. Elles pourront être raccordées aux canalisations AC ø150 situées dans la rue de l’Eglise et dans la cour de l’école.

• Eaux pluviales : en dehors de l’espace public, elles devront être traitées à la parcelle. Dans l’espace public, les eaux pluviales seront dirigées vers un dispositif d’infiltration qui, si possible prendra la forme d’un ouvrage de tamponnement.

• Déchets : un ou des point(s) d’apport volontaire devra(ont) être prévu(s) en limite des sites afin d’éviter leur traversée par les véhicules de collecte.

Accès - voirie

• Des accès véhicules à prévoir:

- Un accès au Sud de la bibliothèque et un accès sur la rue du Bas Bourg pour le site A

- Deux accès sur la rue de l’Eglise et un accès sur la rue du Bas Bourg pour le site B

- Un accès sur la rue de l’Eglise pour le site C

Des cheminements doux traversant les trois sites et les reliant aux équipements au Sud (bibliothèque, future mairie, école) et à la vallée à l’Est.

PRESCRIPTIONS ÉCRITES

Opposables

Pôle Sud-Ouest

– Les sites Nord

254.2 ) /| 1Aub | 1AUe

L7 ha

5

Pôle Sud-Ouest

– Schéma

Global

de Principe

Source de l’image support : Géoportail

St Germain de

Tallevende

4.1

4.4

4.3

4.6

4.5

Site faisant l’objet d’une

orientation simple

Autres sites, faisant pour

la plupart l’objet d’une

traduction des données

du CAUE

Extension à long terme

de ce site

5. Schéma global de principe

4.2

26Zone d’activités Zone d’habitat

Liaison douce

Emplacement et tracé à titre

indicatif

Accès Emplacement et tracé à

titre indicatif

Accès à prévoir à long

terme Emplacement et tracé à

titre indicatif

Carrefour sécurisé à

aménager

Point multimodal à

conforter

Zone d’équipement Espace public paysager

5

Pôle Sud-Ouest

– Schéma

Global

de Principe

SCHÉMA GLOBAL DE PRINCIPE

Opposable

27