Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 5
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 4
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 5
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
Document publié le Jeudi 15 octobre 2020 par la commune de Vire Normandie.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Bois et produits du bois,
Vire Normandie
3
Orientations d’Aménagement et de Programmation « Aménagement »
3.3. Pôle de services Sud-Est
PLU initial approuvé le 03 novembre 2016 Modification n°1
Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Communautaire en date du
15 octobre 2020
P lan
L ocal d
’ U
rbanisme
COMMUNE NOUVELLE DE VIRE NORMANDIE
D É
PARTEMENT DU CALVADOS 1 2 Pôle Sud-Est – Généralités
1. Généralités pe
W
4
:
ET pr
Se
|
Source de l’image support : Géoportail
Maisoncelles-la-Jourdan
Truttemer-le-Grand
Truttemer-le-Petit
Site faisant l’objet d’une orientation approfondie Site faisant l’objet d’une orientation simple
3.2
3.1
3.4
SITES D’ÉTUDE:
1
Site N
° 3.1 (intégration du projet de lotissement):
Superficie: 1,6 ha. Comporte un secteur 1AUb. Le site n
° 3.1 correspond à la seconde phase du
projet
de
lotissement
initié
par
Maisoncelles-la-
Jourdan, elle vient conforter la structure du bourg en renforçant une continuité d’urbanisation entre ses parties Est et Ouest. Site N
° 3.2 (orientation poussée):
Superficie: 3,4 ha. Comporte un secteur 1AUb. Le site n
° 3.2 vient combler un creux entre deux
lignes d’urbanisation constituées le long de deux axes partant du centre-bourg, créant ainsi une liaison entre l’Ouest du bourg et l’école.
3.2
3.1
3 Pôle Sud-Est – Généralités
3.4
3.3
Site N° 3.3: Superficie: 0,7 ha. Comporte un ancien secteur 2AUe passé en 1AUe. Le site concerne un espace situé à proximité immédiate de l’école, où sera déplacé le terrain de sport actuellement situé de l’autre côté du bourg. Site N° 3.4 : Superficie: 1,7 ha. Comporte un secteur Ue et un secteur Ub. Le site correspond à la transformation d’un secteur d’équipements (terrains de sport) situé en entrée de bourg (Sud-Ouest), en un secteur mixte à vocation principale d’habitat.
3.3 EXTRAIT DE PLAN DE ZONAGE:
1 4 Pôle Sud-Est – Généralités 2. Site
n° 3.2: Les Jardins
2 5 Pôle Sud-Est – Les Jardins
Source de l’image support : Géoportail
Maisoncelles-la-Jourdan
Truttemer-le-Grand
Truttemer-le-Petit
Site faisant l’objet d’une orientation approfondie
3.2 RELIEF/ HYDROGRAPHIE:
PAYSAGE ET USAGES:
Végétation remarquable Limite végétale
PAYSAGE:
Co-visibilité
OCCUPATION DU SOL:
Voie de desserte du site 1, Arrêt de car; 2, Parking VUES SUR LE SITE
:
Depuis la rue de l’Amiral Latham, entre les arbres épars, le secteur est nettement visible (qui plus est en hiver). Depuis la rue de la Maslerie le secteur d’étude dessine le premier plan d’un tableau sur le cœur de bourg. Une image à maîtriser. Source des images support : Géoportail
Depuis la rue l’Amiral Latham (RD86)
Site d’étude
Site d’étude
Site d’étude
2
Depuis la rue l’Amiral Latham (RD86) Depuis la Maslerie
7 Pôle Sud-Est – Les Jardins LES ENTRÉES DU VILLAGE
Entrée par la rue de la Maslerie : la silhouette d’un village: Celle-ci présente le clocher, les pignons ou façades arrières des bâtiments aux hauteurs différentes ponctués deci-delà de végétation N.B: Inscription du bâti dans la pente (absence de terrassement)
2 8 Pôle Sud-Est – Les Jardins Entrée par la rue de l’Amiral Latham : Une entrée de bourg avec le clocher cadré par des bâtiments et du végétal.
2 9
LES ENTRÉES DU VILLAGE
Pôle Sud-Est – Les Jardins LES PARCELLES D’ÉTUDE
:
PARCELLE LONGEANT LA RUE DE LA MASLERIE PARCELLE LONGEANT LA RUE DE L’AMIRAL LATHAM
2 10 Pôle Sud-Est – Les Jardins ANT
in.
NE
ù
:
ea
.
LS
mit
LA VÉGÉTATION:
Haies
de noisetiers, arbres isolés (noyer, chêne), anciens verger, les jardins potagers
UNE ANCIENNE BOULANGERIE
LE CHEMIN DES JARDINS
2 11
LES PARCELLES D’ÉTUDE
:
Pôle Sud-Est – Les Jardins OBJECTIFS DE PROJET : - Maîtriser
les franges d’urbanisation
- Soigner les
entrées de bourg
(tableaux de village)
- Offrir une
relation piétonne
entre le nouveau quartier, le cœur de bourg et l’école (et
par là-même une relation piétonne entre le lotissement « Beausoleil » et l’école) - Conserver
l’esprit bucolique
du chemin des jardins et des potagers desservis
- Tenir compte du
relief du site
(gestion du pluvial, implantation du bâti…)
2 12 Pôle Sud-Est – Les Jardins SCHÉMA D’ORIENTATION Opposable
Périmètre d’étude Liaison douce
Emplacement et tracé
à titre indicatif Zone à urbaniser à vocation d’habitat Haie bocagère à conserver/régénérer ou à créer Accès-véhicules (
Emplacement à titre indicatif)
à double sens avec un système de retournement Aménagement sécurisé en carrefour Jardins potagers (à conserver ou à créer); espaces verts et équipements liés Arbres remarquables à conserver Front bâti en entrée de village (logements locatifs de préférence) Arbres plantés pour une meilleure intégration du projet « tableau de village »
(Emplacement à titre indicatif)
Espace public (pouvant accueillir les ouvrages de tamponnement des eaux pluviales) Zone non aedificandi (bande de 10m de large)
P
P
Arrêt de car aménagé et sécurisé et parking véhicules légers à proximité
ECOLE
CIMETIERE
13
Pôle Sud-Est – Les Jardins 2 Cheminement Bâti Jardins Espaces publics et ouvrages de tamponnement des eaux pluviales Voirie A
Rae
st
tt
nié
2 15
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF Traduction possible du schéma d’aménagement Dessin non règlementaire
: Entrée du bourg depuis la rue de la Maslerie
Pôle Sud-Est – Les Jardins 2 16
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF Traduction possible du schéma d’aménagement Dessin non règlementaire
: Entrée du bourg depuis la rue de l’Amiral Latham
Pôle Sud-Est – Les Jardins Aménagement et intégration paysagère • Depuis la rue de la Maslerie, le « tableau de village » sera préservé avec:
Des plantations arborées généreuses et la conservation des arbres existants Une implantation judicieusement réfléchie des habitations Une zone non aedificandi de 10m en abord de la rue de la Maslerie
• En cœur de site, un espace public généreux, appuyé sur les ouvrages de tamponnement paysagers et sur l’accompagnement de la traversée piétonne Est- Ouest • Des haies bocagères à conserver/régénérer ou à créer à l’intérieur du quartier, mais aussi sur ses contours afin d’accompagner la transition entre espaces bâtis et espaces agricoles. • Dans le prolongement du chemins des Jardins, des espaces sont dédiés à des jardins potagers • Le long de la rue l’Amiral Latham, une implantation et une forme du bâti qui structurent la rue dans la continuité de l’existant Densité • Une densité moyenne de logements d’au moins 10 logements à l’hectare. • Des tailles et des formes de parcelles diverses • Une ou des opérations groupées en abord de la rue de l’Amiral Latham et de l’école.
2 17
PRESCRIPTIONS ÉCRITES Opposables
Pôle Sud-Est – Les Jardins Accès
- voirie
• Deux accès véhicules se feront depuis la rue de la Maslerie et un depuis la RD86. • Aucune traversée Est-Ouest, ni Nord-Sud, du futur quartier ne devra être possible pour les véhicules. Les 3 quartiers indépendants au niveau de la voirie véhicules seront urbanisés dans l’ordre suivant:
• A court terme, les deux quartiers Ouest •A long terme, le quartier Est
• Les impasses comprendront un espace permettant un demi-tour des véhicules, avec manœuvre. Ces espaces seront de qualité urbaine et paysagère. • Un arrêt sécurisé pour le car ainsi qu’un parking sera aménagé à proximité immédiate de l’entrée de l’école. • Au sein du site, des
liaisons douces
seront aménagées pour traverser le quartier d’Est en Ouest et du Nord au Sud et pour le relier :
•Aux équipements (notamment à l’école à l’Est et au cimetière) •Au lotissement existant du Beausoleil (à l’Ouest) •Aux jardins potagers et au centre-bourg via le chemin des jardins.
• L’accès aux parcelles agricoles au Nord du site devra être maintenu depuis la rue de la Maslerie et/ou celle de l’Amiral Latham. Réseaux
- collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation PVC ø110 qui traverse le site, depuis la canalisation PVC ø75 située dans la rue de la Maslerie ou depuis la canalisation PVC ø125 située dans la rue de l’Amiral Latham. • Assainissement : les constructions devront être raccordées au réseau d’assainissement collectif. Elles pourront être raccordées à la canalisation AC ø200 qui borde le site au Sud, à la canalisation AC ø200 située dans la rue de la Maslerie ou à la canalisation AC ø200 située dans la rue de l’Amiral Latham. • Eaux pluviales : en dehors de l’espace public, elles devront être traitées à la parcelle. Dans l’espace public, les eaux pluviales seront dirigées vers un dispositif d’infiltration qui, si possible fera partie intégrante de l’aménagement paysager • Electricité : les lignes aériennes présentes sur le site pourront être déviées et/ou enterrées. • Déchets : un ou des point(s) d’apport volontaire, traité(s) de façon qualitative, devra(ont) être prévu(s) en limite du site afin d’éviter que les véhicules de collecte n’aient à y pénétrer.
2 18
PRESCRIPTIONS ÉCRITES Opposables
Pôle Sud-Est – Les Jardins ”
Ry-ch
ds
—
S LT
Er
A
2. Site
n° 3.3 : Rue de l’Ecole
2 19 Pôle Sud-Est –Rue de l’Ecole
Source de l’image support : Géoportail
Maisoncelles-la-Jourdan
Truttemer-le-Grand
Truttemer-le-Petit
Site faisant l’objet d’une orientation approfondie
3.3 ms - LL3
Gerrière 7" \
a
Eglise
Ecole
Mairie
Boulangerie
Site
d’étude
Site
d’étude
Lotissement
École Centre bourg
Site
d’étude
Superficie: 0,7 ha Parcelle cultivée. Le site est situé en entrée Est du bourg, à proximité immédiate de l’école primaire Jacques Prévert et du lotissement des Bleuets. Desservi par la Rue de l’Ecole, le secteur d’étude correspond à la moitié Ouest d’une parcelle cultivée. L’enjeu
de
ce
site
est
d’y
déplacer
le
terrain
de
sport
actuellement situé de l’autre côté du bourg (à 600m) pour le rapprocher de l’école, ce qui permettra une utilisation plus sécurisée
de
cet
équipement
par
les
écoliers.
L’accès,
notamment piétonne, à ces terrains représente également un enjeu important.
FICHE D’IDENTITÉ :
Source des images support : Géoportail
N
Connexions piétonnes à créer :
Pôles d’usages :
Axes de communication :
20
Pôle Sud-Est – Rue de l’Ecole
N
N
2 1 PET
ÉTAT DES LIEUX :
Source de l’image support : Géoportail
Secteur d’étude
21
Pôle Sud-Est – Rue de l’Ecole
Voie de desserte Stationnement 4 C mn \ IRAL
ra
2
086 RU DE LA 3%
=
=
Truttemer=le=
Grand
|
fl
hs
Fr
LA
-
2>2,
L «; w) Ps
Le $
f: :
L
_
Secteur d’étude
Secteur d’étude
VISIBILITÉ DU SECTEUR
:
Depuis la rue de l’École, au dessus de la haie sur talus, le site est visible au même titre que le quartier de lotissement qui l’entoure. Au regard du bourg, le secteur est peu visible, sachant que cette rue est surtout un point de ralliement, autour de l’école, plutôt qu’un axe de passage.
1 2
N
Cônes de vue :
1
2
Vue depuis la rue de l’Ecole Vue depuis la rue des Bleuets
Source des images support : Géoportail et GoogleEarth
22
Pôle Sud-Est – Rue de l’Ecole 2 LES COMPOSANTS PAYSAGERS
:
UNE IDENTITÉ RURALE À VALORISER Champs et prairies sont des composants récurant dans le paysage de Truttemer-le-Grand
23
Haies de chênes, arbres isolés (tilleul, noisetier…), talus herbeux…
Pôle Sud-Est – Rue de l’Ecole 2 Rappel des objectifs de densité : moyenne de 10 logements/ha
OBJECTIFS DE PROJET :
-
Relocaliser
un équipement collectif à proximité du complexe scolaire et
de la centralité
- Offrir une
relation piétonne
entre le terrain de sport et le complexe
scolaire
-
Renforcer la sécurité
autour du complexe sportif pour permettre un
accès et une utilisation optimale aux enfants
24
Pôle Sud-Est – Rue de l’Ecole 2 25
SCHÉMA D’ORIENTATION Opposable
Périmètre de l’étude (
0,7 ha
)
Zone à urbaniser à vocation d’équipement Carrefour sécurisé à aménager (en optimisant la giration) Accès principal d’une largeur minimale de 5m à prévoir (double- sens et parking à prévoir) Liaison douce à prévoir (emplacement et tracé à titre indicatif) Haie bocagère à conserver ou créer Haie ornementale basse à créer
Pôle Sud-Est – Rue de l’Ecole 2 Accès
- voirie
• L’accès des véhicules se fera exclusivement par le Sud, Rue des Ecoles. Le carrefour sera aménagé pour sécuriser les sorties de véhicules. • Le stationnement pourra se faire sur le parking existant à l’Ouest Rue de l’Ecole. • L’accès piéton Sud, le long de la Rue de l’Ecole devra être aménagé et sécurisé. Il reliera le site au parking et à l’école. • L’accès piéton Nord sera le principal accès. Il se fera depuis la Rue des Bleuets. • Une liaison douce pourra également être aménagée vers l’Ouest pour rejoindre l’école. Aménagement et intégration paysagère • Les nouveaux bâtiments (vestiaires, sanitaires) devront être intégrés paysagèrement (teintes, hauteurs…). • Les arbres existants seront conservés et une haie bocagère sera créée le long de la Rue de l’Ecole dans le prolongement de celle existante. Cette haie devra être plurispécifique et composée d’essences locales. • Des haies ornementales basses seront créées en transition avec les habitations voisines. Réseaux
–
collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation PVC ø75 située dans la Rue de l’Ecole. • Assainissement : les futurs locaux (vestiaires, sanitaires) seront raccordés au réseau d’assainissement collectif. • Eaux pluviales : la gestion des eaux pluviales se fera au moyen d’ouvrages spécifiques implantés sur le site. • Déchets : la collecte s’effectuera Rue de l’Ecole et/ou Rue des Bleuets.
26
PRESCRIPTIONS ÉCRITES Opposables
Pôle Sud-Est – Rue de l’Ecole 2 2. Site
n° 3.4 : La Maladrerie
2 27 Pôle Sud-Est –La Maladrerie
Source de l’image support : Géoportail
Maisoncelles-la-Jourdan
Truttemer-le-Grand
Truttemer-le-Petit
Site faisant l’objet d’une orientation approfondie
3.4 ère"À @.
\
Gerri
Eglise
Ecole
Mairie
Boulangerie
Site
d’étude Cimetière
Lotissement
récent
Site
d’étude
N
Superficie: 1,7 ha Terrains de sport , parcelle en herbe avec quelques bâtiments d’équipement Le site est situé en entrée Sud-Ouest du bourg. Desservi par le Sud, depuis la Rue du Sport, RD86, il jouxte un quartier d’habitat. L’enjeu
sur
ce
secteur
est
de
remplacer
sa
vocation
d’équipement (suite au déplacement des terrains de sport à l’Est du bourg, à proximité de l’école), par le développement d’un nouveau secteur d’habitat. Une bande agricole sera également concernée par ce changement de vocation. L’enjeu sera de relier ce nouveau quartier au centre bourg et d’assurer une intégration qualitative des bâtiments en entrée de bourg.
FICHE D’IDENTITÉ :
N
N
Connexions piétonnes à créer :
Pôles d’usages :
Axes de communication :
28
Site
d’étude
Pôle Sud-Est – La Maladrerie 2
Source des images support : Géoportail CR ne
_
D ___ __
_
ee
N
ÉTAT DES LIEUX :
Secteur d’étude
TRAITEMENT AU SOL :
Alignement d’arbres Prairie
LIMITE VISUELLE : N
Cônes de vue : VISIBILITÉ DU SECTEUR
:
Depuis la RD86, entre le bâtiment en tôle, les haies et une rue descendante, le secteur est peu visible. Depuis la RD175, le secteur se laisse découvrir sur les hauteurs au dessus de champs exploités. Les vues seront à améliorer, essentiellement autour d’un actuel bâtiment de stockage coupant la perspective.
1 2
Vue depuis la Rue du Sport (RD86)
Source de l’image support : Géoportail
Secteur d’étude
Vue depuis la Rue du Pont Allin (RD175)
30 TRUTTEMER Le
GRAND
LES COMPOSANTS PAYSAGERS
:
L’entrée par la D86 se fait en traversant encadrement végétal, qui ne révèle pas le bourg directement. Cette forte présence végétale massive, permet de découvrir le bourg au détour d’un virage, et laisse à voir une « nature ornementale ». Depuis la Rue du Pont Allin, la parcelle concernée se laisse découvrir, mais l’encadrement végétal est coupé, laissant apparaitre un bâtiment peu esthétique.
31
Pôle Sud-Est – La Maladrerie 2 LES COMPOSANTS PAYSAGERS
:
Parcelle plane, bordée par des haies de thuyas
32
Alignements d’arbres (tilleuls, chênes…), arbres isolés (sapin, chêne, etc.)…
Pôle Sud-Est – La Maladrerie 2 Rappel des objectifs de densité : moyenne de 10 logements/ha
OBJECTIFS DE PROJET :
-
Maîtriser les franges
d’urbanisation
- Renforcer la
fonctionnalité diversifiée
de l’entrée de bourg : entre habitat et
équipement
- Offrir un
accès piéton et facilité
à ce nouveau secteur d’habitat
- Conserver la
structure bocagère
de l’espace
33
Pôle Sud-Est – La Maladrerie 2 34
SCHÉMA D’ORIENTATION Opposable
Périmètre de l’étude (
1,7 ha
)
Zone à urbaniser à vocation d’habitat Espace
public
(pouvant
accueillir
les
ouvrages de gestion des eaux pluviales) Accès principal (double-sens et largeur minimale de 5m) Carrefour sécurisé à aménager Circulation à prévoir (double-sens et retournement) Liaison douce à prévoir (emplacement et tracé à titre indicatif) Haie bocagère à conserver ou à créer Alignement d’arbres à conserver Espace vert à créer Haie ornementale basse à conserver ou à créer
Pôle Sud-Est – La Maladrerie 2 Accès
- voirie
• Un accès principal unique, à double sens, aménagé et sécurisé depuis la Rue du Sport. • Des circulations internes à double sens. • Une liaison douce reliant directement l’espace vert créé au sein du site depuis la Rue du Sport. Aménagement et intégration paysagère • Les réseaux aériens existants feront l’objet d’un enfouissement. • Les abords du site seront travaillés de manière à donner un cadre qualitatif à l’entrée de bourg. • Les arbres existants seront conservés et de nouvelles haies bocagères encadreront le site afin d’accompagner la transition entre espace bâti et espace agricole, mais également afin d’assurer une intégration du nouveau quartier dans le lointain. Ces nouvelles haies devront être plurispécifiques et composées d’essences locales. • Un espace vert sera a créer au sein du site. Densité et mixité sociale • Une densité moyenne de logements d’au moins 10 logements à l’hectare. • Des tailles et des formes de parcelles diverses. Réseaux
–
collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation PVC ø75 située dans la Rue du Sport. • Assainissement : L’assainissement des constructions sera réalisé de façon collective. • Eaux pluviales : en dehors de l’espace public, elles devront être traitées à la parcelle. Dans l’espace public, les eaux pluviales seront dirigées vers un dispositif d’infiltration qui, si possible prendra la forme d’un ouvrage de récolement à l’Ouest du site. D’autres ouvrages plus légers pourront être réalisés en amont pour assurer une infiltration progressive des eaux de ruissellement (ex: noues…). • Déchets : un ou des point(s) d’apport volontaire devra(ont) être prévu(s) à l’extérieur du site afin d’éviter sa traversée par les véhicules de collecte.
35
PRESCRIPTIONS ÉCRITES Opposables
Pôle Sud-Est – La Maladrerie 2 3 36 Pôle Sud-Est – Schéma Global de Principe
3. Schéma global
de principe
Source de l’image support : Géoportail
Maisoncelles-la-Jourdan
Truttemer-le-Grand
Truttemer-le-Petit
Site faisant l’objet d’une orientation approfondie Site faisant l’objet d’une orientation simple
3.2
3.1
3.3
3.4 (})
<----»>
BEEB:0O
3
Espace public paysager Liaison douce Emplacement et tracé à titre indicatif Zone d’habitat Accès
Emplacement et tracé à
titre indicatif Accès à prévoir à long terme
Emplacement et tracé à
titre indicatif Carrefour sécurisé à aménager Point multimodal à conforter Jardins potagers
19 logts estimés soit 11 logts/ha
31 logts estimés soit 10 logts/ha
37
Pôle Sud-Est – Schéma Global de Principe
SCHÉMA GLOBAL DE PRINCIPE Opposable
Équipement sportif
17 logts estimés soit 10 logts/ha