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Procès Verbal - Maison de Quartier Plaisance Presentation du Programme (pdf, 490,02Ko)
Document publié le Lundi 12 février 2024 par la commune d'Orvault.
Lien du pdf (Procès Verbal - Maison de Quartier Plaisance Presentation du Programme (pdf, 490,02Ko))
Thèmes du document : Logement, Famille, Démocratie locale et participation citoyenne,
Commune D'ORVAULT
DEPARTEMENT
Loire-Atlantique
EXTRAIT DU PROCES-VERBAL DES DÉLIBERATIONS
ARRONDISSEMENT CONSEIL MUNICIPAL
NANTES
12 février 2024
CANTON
SAINT-HERBLAIN II L'an deux mil vingt-quatre, le lundi douze février, le Conseil municipal de la
Commune d'ORVAULT s'est réuni en session ordinaire, au lieu habituel de ses
séances, après convocation légale en date du deux février 2024, sous la
présidence de Jean-Sébastien GUITTON, Maire.
Etaient présents : Mme Dominique VIGNAUX, M. Lionel AUDION, Mme Marie-
Paule GAILLOCHET, M. Guillaume GUÉRINEAU, Mme Armelle CHABIRAND, M. Yann
GUILLON, Mme Brigitte RAIMBAULT, M. Christophe ANGOMARD, Mme Valérie
DREYFUS, M. David HURTREL, Mme Anne-Sophie JUDALET, M. Laurent DUBOST,
Mme Catherine LE TRIONNAIRE, M. Morvan DUPONT, M. Vincent BOILEAU,
M. Jean-Yves ROUX, Mme Linda PAYET, M. Ronan GILLES, Mme Stéphanie
BELLANGER, M. Pierre ANNAIX, Mme Françoise NOBLET, M. Dominique GOMEZ,
Mme Sandrine BRUN, Mme Colette VINET-PINSON, M. Sébastien ARROUËT,
Mme Elodie RAGUIN, M. Gilles BERRÉE, M. Damien LE ROUX, M. Florent THOMAS,
M. Dominique FOLLUT, Mme Maryse PIVAUT, M. Jean-Jacques DERRIEN,
M. Thierry BOUTIN, M. André NYAMSI-HEND)JI
Il a été procédé, conformément à l'article L. 2121-15 du code général des collectivités territoriales, à l'élection d'un secrétaire pris dans le sein du Conseil : Mme Linda PAYET ayant obtenu la majorité des suffrages a été désignée pour remplir ces fonctions qu' elle a acceptées.
03.Maison de quartier Plaisance - présentation du
programme
Monsieur AUDION rapporte :
Le projet global du quartier prioritaire Plaisance vise à lutter contre toute forme
d'inégalités et d'exclusion sociale, à améliorer le cadre de vie, à renouveler et
renforcer l'offre de services publics de proximité, et à mettre en valeur la qualité
paysagère du site. Toutes ces démarches s'inscrivent dans le cadre d’une
participation citoyenne importante et favorisant les initiatives.
Dans ce cadre, un projet de renouvellement urbain est mis en œuvre portant des
interventions sur l'aménagement des espaces publics, la rénovation des
logements, la réalisation de constructions neuves notamment à destination des
Conseil municipal du 12 février 2024 1/6
DCM2024S1N03 - Maison de quartier Plaisance - présentation du programme jeunes et des séniors, le renouvellement et la consolidation de l'offre de services
publics. L'offre d'équipements va ainsi faire l’objet d'interventions importantes.
L'offre d'équipements et de services publics est ainsi repensée à l'échelle du
quartier, pour permettre son renouvellement, une meilleure intégration, et une
cohérence des services proposés en réponse aux attentes et nouveaux usages des
habitantes et habitants.
Dans une logique de mixités d'usages et de rez-de-chaussée actifs et dynamiques,
la nouvelle centralité du quartier regroupera ainsi en son sein :
Equipement Maison de
quartier :
+ Centre sodo-culturel,
médiathèque, espace jeunes
+ Micro-ressoucerie
+ Salles associatives
LOT #5
*_ Environ 35 logements
+ _ Éspace santé en rdc
LO 4
* Résidence autonomie
{42 logements)
* Environ 30 logements
abordables
* Agence de proximité
Atlantique Habitations
en rdc
* Centre multi accueil en rdc
+ Environ 50 logement
abordables et jeunes actifs
- Une agence de proximité d'Atlantique Habitations, en rez-de-chaussée d'un
immeuble neuf d'habitations en accession sociale à la propriété, opération
couplée à une résidence autonomie pour séniors (opération « lot 1 »)
- Un centre municipal multi-accueil petite enfance (en lieu et place de la
crèche Mary Poppins) en rez-de-chaussée d'un immeuble neuf d'habitations
en accession sociale et à destination des jeunes (opération « lot 2 »)
— Une Maison de Quartier regroupant le nouveau Centre socio-culturel, une
micro-ressoucerie, des espaces associatifs (opération « lot 3A »),
— Un espace santé, en rez-de-chaussée d’un immeuble neuf en accession
privée (opération « lot 3B »)
Le projet de Maison de quartier (lot 3A) a donné lieu à une étude de
programmation et à plusieurs temps de concertation avec les acteurs concernés et
en premier lieu le Collectif Plaisance.
L'objet de cette délibération est d'acter les bases programmatiques de cet
équipement, l'enveloppe prévisionnelle de cette opération et d'autoriser Monsieur
le Maire à prendre les dispositions nécessaires pour sa mise en œuvre.
Conseil municipal du 12 février 2024 2/6
DCM2024S1N03 - Maison de quartier Plaisance - présentation du programme I. PROGRAMME : UNE MAISON DE QUARTIER, A VOCATION SOCIALE ET
CITOYENNE
Le projet «lot 3A >» est positionné en cœur de quartier Plaisance, et plus
précisément à l'angle de l'avenue Chasteland, requalifiée dans le cadre du projet
global, et de la nouvelle voie de desserte et en lien immédiat avec le Parc.
Les nouveaux espaces seront dédiés aux associations, à leurs activités et en
premier au Collectif Plaisance, duquel le centre socio-culturel trouvera toute sa
place au sein de ces locaux neufs. L'objectif de cette maison de quartier est de
créer un pôle de proximité convivial favorisant le lien social et l'initiative citoyenne, destiné aux habitantes et habitants de Plaisance, mais aussi des quartiers limitrophes.
La maison de quartier aura une surface plancher d'environ 1450 m2, répartis sur
3 niveaux, permettant le déploiement de différents espaces d'activités aux vocations multiples.
Afin de permettre une intégration la plus ajustée par rapport au parc et aux
végétaux, les espaces développés seront pensés en hyper-modularité et
adaptabilité. L'organisation du bâtiment, et particulièrement des salles d'activités, permettra de les mutualiser sauf pour certains usages spécifiques qui disposeront d'espaces dédiés.
Identification des principales fonctions :
Une Place centrale : Pensée comme un lieu de rencontre et convivial, cet espace assure les fonctions d'accueil et de convergence des publics et des usages. C'est le
premier point d'entrée dans le bâtiment, permettant à l'usager et à l’usagère
d'accéder facilement aux activités et de se situer au sein de l'équipement.
La place est pensée comme un lieu ouvert et agrémenté de sous-espaces qui font
« sortir» des salles dédiées, les activités exercées en rez-de-chaussée
(médiathèque, micro-ressourcerie, ..). Un pôle numérique y trouve également sa
place.
Le secrétariat et la direction du CSC y trouvent leur place, en fonction d'accueil.
Surface d'environ 180 m2
Micro-ressourcerie : espace pensé comme une boutique / vitrine d'objets en don
ou vente à faible coût pour les habitantes et habitants, ouvert sur l'espace central
d'accueil.
Un espace de stockage minimal est prévu sur place, dans une logique de connexion
à une / d’autres ressourceries sur le territoire présentant des capacités de stockage
plus importantes.
La micro-ressourcerie répond à la demande de remplacer l'ancienne ressourcerie,
fermée depuis fin 2022.
Surface d'environ 70 m2
Conseil municipal du 12 février 2024 3/6
DCM2024S1N03 - Maison de quartier Plaisance - présentation du programme
Médiathèque : en lieu et place de la bibliothèque George Sand actuelle, il proposera
différents sous-espaces thématiques, presse, actualités, accueil, espace animation,
jeunesse dont tout-petits, fiction adultes, documentaires, loisirs et cultures, ..)
Cet espace s'inscrira, dans sa conception, ses aménagements et sa modularité, dans
les « codes contemporains » de la lecture publique.
Surface d'environ 160 m2
Pôle actions jeunesse (PAJ) : Salle dédiée et réservée aux jeunes, avec un espace
extérieur alloué.
Surface d'environ 70 m2
Différentes salles d'activités :
Salle conviviale : Equipée d’un espace cuisine, prévue pour de multiples activités
et notamment des ateliers cuisine et la distribution de colis alimentaires. Localisée
au rez-de-chaussée pour une proximité avec l'atelier et la micro-ressourcerie.
Salle polyvalente : située à l'étage, salle incluant vestiaires, pouvant accueillir des
activités de plus grande ampleur, dont sports et spectacles. Cette salle pourra
s'ouvrir sur d'autres salles voisines avec cuisine (cloisons amovibles) pour des
activités plus conséquentes, jauges similaires à l'actuelle salle Armande Béjart. Une
modularité et adaptabilité des espaces sera attendue.
Salles d'activités : plusieurs salles d'activités à usages et jauges multiples, allant
de 15 m2 à 80 m2 (activités d'apprentissages, activités musicales et artistiques, physiques et bien-être).
Surfaces totales d'environ 630 m2
Espaces internes au CSC: bureaux du personnel, archives, salle de pause,
copieur, infirmerie ...
Surfaces totales d'environ 150 m2
Des espaces techniques (local informatique, entretien, ventilation, etc.) et de
rangements et stockages (dédiés aux différentes activités et utilisateurs)
Espaces extérieurs : les espaces bordant l'équipement permettront la perméabilité
des activités vers l'extérieur et la connexion avec le parc, notamment espaces en
connexion avec le PAJ (pour les activités jeunesse) et la médiathèque (pour activités
lecture), aire de livraisons, parvis ...
Dans un souci de visibilité et d'innovation, la ville d'Orvault souhaitera pour cette
future construction, une architecture atypique, qui fasse un effet signal,
architectural dans le quartier.
Conformément au label Climat -— Air - Enegie, le programme impose des exigences
environnementales ambitieuses. Une assistance à maitrise d'ouvrage disposant de
compétences en Haute Qualité Environnementale est mandatée pour suivre et
garantir ces ambitions tout au long des études de maitrise d'œuvre.
L'opération est sise sur le quartier Plaisance, et sera portée par la ville d'Orvault.
Conseil municipal du 12 février 2024 4/6
DCM2024S1N03 - Maison de quartier Plaisance - présentation du programme Es
Il est prévu que l'opération soit déléguée par convention de mandat de maitrise d'ouvrage à Nantes Métropole Aménagement, objet d'une délibération spécifique. II. ENVELOPPE FINANCIERE ET CALENDRIER
L'enveloppe prévisionnelle travaux est évaluée à hauteur de : 4 300 464 € HT
(hors coûts de maitrise d'œuvre, rémunération de maitrise d'ouvrage et acquisition
foncière).
Le budget prévisionnel de l'opération sera affiné lors des études de maitrise
d'œuvre qui démarreront au second semestre 2024.
Le planning prévisionnel est le suivant :
- Lancement Appel à candidature / concours de MOE : T1 2024
— Etudes : S2 2024 - Si 2025
— Permis de construire : T2 2025
h Appel d'offres travaux : T4 2025 - T1 2026
— Travaux : T2 2026
- Pour une livraison de l'équipement fin 2027.
DECISION
Sur proposition de la commission Cohésion Sociale et après en avoir délibéré, le
Conseil municipal, à l'unanimité :
— _. APPROUVE le programme de l'opération de Maison de quartier Plaisance
(lot 3.A)
— APPROUVE l'enveloppe prévisionnelle de l'opération ;
Conseil municipal du 12 février 2024 5/6
DCM2024S1N03 - Maison de quartier Plaisance - présentation du programme _- AUTORISE Monsieur le Maire à solliciter, pour le financement de cette
opération, toutes subventions de l'Europe (FEDER), de l'Etat, de la Région,
du Département, de NANTES METROPOLE, et de tout autre organisme ;
_ AUTORISE Monsieur le Maire à prendre toutes les dispositions et formalités
nécessaires à l'exécution de la présente délibération.
Extrait certifié conforme
Orvault, le 13 février 2024.
Pour le Maire
Le Directeur général Le secrétaire de séance
sf , 7: d'O
EE SE in
L,
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Er ? c£ 7
Jean-François MAISONNEUVE Linda PAYET
Rendu exécutoire
Par télétransmission en Préfecture le : 13 FEV. 2024
Et par publication le : :
13 FEV. 2024
Conseil municipal du 12 février 2024 6/6
DCM2024S1N03 - Maison de quartier Plaisance - présentation du programme