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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3
Document publié le Jeudi 15 octobre 2020 par la commune de Vire Normandie.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Culture et patrimoine,
ÉNAGEMENT « URBANISME- ENVIRONNEMENT
planis Wire VW Normandie
3
Orientations d’Aménagement et de
Programmation « Aménagement »
3.2. Pôle de services Est
Vu pour être annexé à la délibération
du Conseil Municipal en date du
3 novembre 2016
Plan Local d’Urbanisme COMMUNE NOUVELLE DE VIRE NORMANDIE
DÉPARTEMENT DU CALVADOS 1
1. Généralités
2
Pôle Est
– Généralités Site N° 2.1 (orientation approfondie):
Superficie: 9,6 ha.
Comporte des secteurs Ua, 1AUb et 1AUe.
Le site correspond à une grosse dent creuse, entre
l’urbanisation récente du bourg (de type pavillonnaire), les
équipements (salle des fêtes et équipements sportifs), la
RD512 et le CAT (situé sur la commune déléguée de
Roullours).
Site N° 2.2 (orientation approfondie à l’Ouest; orientation
simple à l’Est):
Superficie: 3,3 ha.
Comporte un secteur Ua (actuel stade), Ue et 1AUe
La collectivité souhaite déménager le stade pour créer un
quartier proche des équipements (école, équipements
sportifs…) dans la continuité de l’urbanisation.
SITES D’ÉTUDE:
Pôle Est
– Généralités
1
2.1
2.2
2.4
2.3
2.1
2.2
2.4
2.3
Vaudry
Roullours
Source de l’image support : Géoportail
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
Site faisant l’objet d’une
traduction des données du
CAUE
3
Site faisant l’objet d’une
orientation simple
Site N° 2.3 - Ouest (orientation simple):
Superficie: 3 ha.
Comporte un secteur 1AUb.
Le site n°2.3 - Ouest correspond à une extension de
l’urbanisation, de part et d’autre de la RD188.
Site N° 2.3 – Est (orientation approfondie):
Superficie: 2 ha.
Comporte un secteur 1AUb.
Le site n°2.3 - Est correspond à une extension de
l’urbanisation au Nord du bourg, à proximité de l’école. 1,4
andéét
N A È
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LEA
À k \
À
8
EXTRAIT DE PLAN DE ZONAGE:
1
4
Pôle Est
– Généralités 2. Sites n° 2.1 : La Martinière
et n° 2.2 : La Calloulière
2
5
Pôle Est
– La Martinière
et la Calloulière
Source de l’image support : Géoportail
2.1
2.2
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
Site faisant l’objet d’une
orientation simple ex |
O0)
ee
0 PP A VV ON SES EN
RELIEF/ HYDROGRAPHIE:
Talus important
PAYSAGE ET USAGES:
2
Périmètre d’étude
Enveloppe végétale: Parc
ou verger
Végétation remarquable
Limite végétale
PAYSAGE:
Co-visibilité
USAGES :
Point de liaison piétonne
Stationnement
Equipements publics: SF: Salle
des fêtes; BT: Bassin tampon; AC:
Atelier communal; S: Stade; T:
Tennis; E: Ecole
Arrêt de bus
Sens de la pente
Patrimoine bâti (archi,
organisation typique du Virois)
Fossé
Mare/Zone humide
CAT
Rupture de paysage (et d’usages)
Cône de vue sur l’église
N
SF
BT
S S
T E
Accès-véhicules AC
Source de l’image support : Géoportail
Vent
Cône de vue sur le grand paysage
6
Pôle Est
– La Martinière
et la Calloulière ” d 3 k
Lo
VUES SUR LE SITE:
2a
Depuis les axes de communication qui le longent (RD512
et rue Résidence Roger Fossey), le site n° 2.1 est très
présent.
Site d’étude
1 Vue sur les secteurs 2.1 et 2.2 depuis la rue RD512
Source des images support : Géoportail et Google Earth
Cônes de vue : Site d’étude
Vue sur le secteur 2.1 depuis la rue Roger Fossey 2 1
2
7
Pôle Est
– La Martinière LES COMPOSANTS PAYSAGERS:
UNE ORGANISATION TYPIQUE DU PAYS VIROIS
Source: Image source: Google Map
b
h
f
g
e
p
p verger
Verger (vestige)
h
f
g
e
p
b
p
Maison d’habitation
Fagotier
Grange
Etable
Poulailler/ Clapier
Boulangerie
Poirier
h Puits
Mare
8
2a
Pôle Est
– La Martinière À à
L’ORGANISATION DU BÂTI TRADITIONNEL :
LES COMPOSANTS PAYSAGERS:
Sur le site, une ferme typique et ses
bâtiments dispersés:
La maison d’habitation, la grange,
l’étable, la boulangerie, le puits, le
poulailler, le fagotier….
Des bâtiments (souvent délabrés) qui
forment de beaux espaces.
Le poirier (mal-en-point)
typique
9
2a
Pôle Est
– La Martinière LES BELLES CHOSES
LES COMPOSANTS PAYSAGERS :
Sur le secteur 2.1: Un bel endroit d’où
l’on embrasse une vue sur l’église
10
2a
Pôle Est
– La Martinière LES LIMITES VÉGÉTALES:
LES COMPOSANTS PAYSAGERS :
De belles limites végétales sur le
site: le parc de la maison de
maître, l’allée du parc (tilleuls), les
haies bocagères de hauts-jets
(chênes et châtaigniers) et le
verger
11
2a
Pôle Est
– La Martinière LA MARE
LES COMPOSANTS PAYSAGERS :
12
2a
Pôle Est
– La Martinière Rappel des objectifs de densité : moyenne de 12 logements/ha
OBJECTIFS DE PROJET :
- Maîtriser les franges d’urbanisation
- Offrir de nouveaux espaces de vie qualitatif, lieu de rassemblement et de rencontre
- Affirmer et valoriser les typicités du site
- Diversifier les formes bâties
- Mettre en place un réseau multimodal de transport (liaisons douces, TC…) en cohérence avec le projet CAUE
13
2a
Pôle Est
– La Martinière H
H
Hr
J
F
B
Mise en place d’un emplacement
réservé pour une liaison douce
généreuse créant une véritable
identité à cette séquence de Vaudry
depuis la RD 512
SCHÉMA D’ORIENTATION
Opposable
Périmètre d’étude
Liaison douce Emplacement et tracé
à titre indicatif
Maisons d’habitation regroupées
(qualité maîtrisée de la limite Nord du
quartier)
Espace public appuyé sur les valeurs
paysagères du site, ouvrages de
tamponnement des eaux pluviales
Puits à conserver
Mare à conserver et mettre en
valeur
Haie bocagère à conserver
régénérer ou créer
Accès-véhicules (Emplacement et
tracé à titre indicatif)
Parc ou verger à conserver/
régénérer
Secteur d’habitation
Aménagement sécurisé en
carrefour
Bâtiment existant sur le site à
conserver/ requalifier tant que
possible H: habitation existante; Hr:
Habitation réhabilitée; F: Fagotier; B:
Four à pain collectif; J: jardin clos de
murets (à titre indicatif)
Suppression à long terme de
l’accès via la RD512 (accès à prévoir
depuis l’intérieur du quartier)
Secteur d’activités
Secteur d’équipements
RD512
Salle des fêtes
CAT
14
2a
Pôle Est
– La Martinière
Cône de vue à préserver LL
EE _ nn
et
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessin non règlementaire
Cheminement Bâti
Jardins
Espaces publics et ouvrages de
tamponnement des eaux pluviales
Voirie Haie bocagère
Bâti existant à
requalifier/ restaurer
Bâti existant
conservé en l’état
15
2a
Pôle Est
– La Martinière Dans cette traduction, 76 logements soit
une densité brute de 13 logements/ha
150m²
700m²
580m²
510m²
220m²
630m²
16
2a
Pôle Est
– La Martinière
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessin non règlementaire ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Quelle requalification pour certains bâtiments présents sur le site?
A requalifier en « chartreuses » de
vivaces ou de fruitiers ou bien en jardins
partagés clos de murets?
A requalifier en équipements
communaux (logements, salle des
associations… ) ou des maisons
d’habitation privée?
17
2a
Pôle Est
– La Martinière Requalifier
l’ancienne
boulangerie en four
à pain collectif
Réutiliser les matériaux de certains
bâtiments pour l’aménagement de
l’espace public
Pavage, pas japonais, muret….
18
2a
Pôle Est
– La Martinière
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Quelle requalification pour certains bâtiments présents sur le site? Signifier la présence du quartier par des
usages « urbains » (liaisons mixtes
accompagnées d’aménagements
paysagers)
Diversifier les aménagements paysagers
en s’inspirant du vocabulaire bocager
du Pays virois
ZA 10 à 12 m
3,00m
3,00 m
3,00 m
10 à 12 m 3,00m Jardin privé
Liaison mixte
Liaison mixte
Traverser un verger…
Longer une haie bocagère…
19
2a
Pôle Est
– La Martinière
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Aménagement des abords de la RD512 PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Aménagement et intégration paysagère
• En cœur de site, un espace public généreux, appuyé sur les valeurs paysagères et architecturales du site (bâti, puits, vue sur le clocher, mare, parc existant…)
• Le long de la RD512: Un cordon vert généreux aménagé pour les cyclistes et les piétons
• Le parc existant à préserver
• Des haies bocagères à conserver/régénérer ou à créer dans l’accompagnement des espaces publics et des liaisons douces • Un front bâti à créer le long de la rue Roger Fossey.
Densité et mixité sociale
• Une densité moyenne de logements d’au moins 12 logements à l’hectare.
• Des tailles et des formes de parcelles diverses
• Des opérations groupées à localiser de préférence en abord de la rue Roger Fossey
20
2a
Pôle Est
– La Martinière Accès - voirie
• Les accès pour les secteurs d’habitat se feront via la rue Roger Fossey
• Un carrefour sécurisé sera aménagé sur la RD512 face à la RD188 afin de relier les équipements publics des deux communes déléguées. Cet aménagement sera sécurisé au regard des circulations motorisées et douces (piétons, cyclistes…)
• Tout autre accès nouveau est interdit sur la RD512. A terme, la maison existante le long de la RD 512 sera desservie par l’intérieur du quartier (« maison au verger »)
• Le long de la RD512. une liaison douce mixte sera aménagée
• Au sein du site, des liaisons douces seront aménagées pour relier le quartier :
o Aux équipements
o Au lotissement existant situé à l’Ouest du site
o A la rue Roger Fossey
o A la liaison douce longeant la RD512
Réseaux - collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation PVC ø97/110 située dans la rue Roger Fossey.
• Assainissement : les constructions devront être raccordées au réseau d’assainissement collectif. Elles pourront être raccordées à la canalisation AC ø150 qui traverse le site ou à la canalisation PVC ø150 située dans la rue Roger Fossey.
• Eaux pluviales : en dehors de l’espace public, elles devront être traitées à la parcelle. Dans l’espace public, les eaux pluviales seront tamponnées régulièrement et dirigées vers un ouvrage de gestion collectif. Cet ouvrage sera si possible intégré à l’aménagement paysager du quartier (gestion douce des eaux pluviales).
• Déchets : sous réserve de validation des organismes concessionnaires, un ou des point(s) d’apport volontaire devra(ont) être prévu(s) à l’extérieur du site afin d’éviter sa traversée par les véhicules de collecte. 21
2a
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Pôle Est
– La Martinière VUES SUR LES SECTEURS :
On notera des points de vue sensibles depuis
le lointain (depuis de la RD55B et la RD407):
on y devine la ligne de haut de talus du stade
avec, au premier plan, une haie bocagère de
haut-jet dont on peut noter l’intérêt pour
l’inscription paysagère du secteur.
Source de l’ images support : Géoportail
2 Vue depuis sur le site n° 2.2 depuis la RD55B
Haie arborée faisant filtre en aval du site
Secteur d’étude
Cônes de vue :
2 1
1 Vue depuis sur le site n° 2.2 depuis la RD55B
Secteur d’étude
22
2b
Pôle Est
– La Calloulière TOPOGRAPHIE ET PAYSAGE
7m environ
- 2,80m environ par rapport
au niveau du terrain de sport
et du parking de la salle des
fêtes
+ 7 m environ par rapport au
niveau de la route du
nouveau lotissement
2,80m environ
Un stade limité par de haut talus d’où l’on embrasse une large vue sur le paysage virois (aggloméré et rural). Notons également l’exposition aux vents
23
2b
Pôle Est
– La Calloulière Rappel des objectifs de densité : moyenne de 12 logements/ha
OBJECTIFS DE PROJET :
- Offrir de nouveaux espaces de vie qualitatif, lieu de rassemblement et de rencontre
- Diversifier les formes bâties
- Intégrer le bâti dans le grand paysage
- Intégrer les liaisons douces à créer dans un maillage cohérent
24
2b
Pôle Est
– La Calloulière Secteur d’étude
Liaison douce Emplacement et tracé
à titre indicatif
Espace public à titre indicatif
Desserte avec système de
retournement (Emplacement et
tracé à titre indicatif)
Secteur d’habitation
Aménagement à sécuriser à la
rencontre des flux
Secteur d’équipements
Belvédère
Haies à protéger (au regard des vues depuis
le lointain)
Atelier communal
Tennis
Terrain de jeu
Aménager des ouvrages d’infiltration
des eaux pluviales en différents points
du site afin d’éviter un ouvrage trop
grossier en point bas
Haies à créer (contre les vents)
25
2b
SCHÉMA D’ORIENTATION
Opposable
Pôle Est
– La Calloulière Cheminement Bâti
Jardins
Espaces publics et ouvrages de
tamponnement des eaux pluviales
Voirie
VARIANTE n°1 VARIANTE n°2 VARIANTE n°3
26
2b
Pôle Est
– La Calloulière
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessins non règlementaires Cheminement
Bâti
Jardins
Espaces publics et ouvrages de
tamponnement des eaux pluviales
Voirie
450m²
580m²
290m²
Des logements groupés
adossés au talus
Une diversité de formes et tailles
parcellaires qui intègre le bâti à
l’espace urbain et offre à celui-ci
une certaine richesse
VARIANTE n°1
Dans cet exemple, 12 logements
pour 8000m², soit 15 logts/ha
27
2b
Pôle Est
– La Calloulière
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessins non règlementaires VARIANTE n°2
Bâti
Jardins
Espaces publics et ouvrages de
tamponnement des eaux pluviales
Voirie
Une diversité de formes et tailles
parcellaires qui intègre le bâti à
l’espace urbain et offre à celui-ci
une certaine richesse
Petite opération groupée
450m²
570m²
150m²
Dans cet exemple, 12 logements
pour 8000m², soit 15 logts/ha
28
Cheminement
2b
Pôle Est
– La Calloulière
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessins non règlementaires VARIANTE n°3
Un programme d’habitat plus « monotone » en
attente d’une architecture originale et d’un
aménagement paysager généreux
Une exposition idéale au regard de la RT2012
Dans cet exemple, 12 logements pour 8000m², soit
15 logts/ha
Bâti
Jardins
Espaces publics et ouvrages de
tamponnement des eaux pluviales
Voirie Cheminement
29
2b
Pôle Est
– La Calloulière
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessins non règlementaires Aménagement et intégration paysagère
• Le stade Lebassard pourra être déplacé du site de la Calloullière au site de la Martinière au Sud-Est
• Les haies bocagère en aval du site et inscrivant celui-ci depuis la RD55B seront conservées/régénérées
• Un espace vert sera aménagé en limite Nord du site. Celui-ci accueillera un belvédère et sera limité au Nord par une haie coupe-vent
• Des ouvrages d’infiltration des eaux pluviales seront aménagés en différents points du site afin d’éviter un ouvrage trop grossier en point bas.
Densité et mixité sociale
• Une densité moyenne de logements d’au moins 12 logements à l’hectare.
• Des tailles et des formes de parcelles diverses
30
2b
Pôle Est
– La Calloulière
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables Accès - voirie
• L’ accès pour le secteur d’habitat se fera depuis la rue reliant la rue Roger Fossey aux sanitaires du stade actuel.
• Des liaisons douces seront aménagées pour relier le quartier :
•Aux équipements
•Aux quartiers d’habitats déjà existants aux alentours
Réseaux - collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation PVC ø97/110 située dans la rue Roger Fossey ou depuis la canalisation PVC ø97/110 située dans la rue Bellevue.
• Assainissement : les constructions devront être raccordées au réseau d’assainissement collectif. Elles pourront être raccordées à la canalisation PVC ø150 dans la rue reliant la rue Roger Fossey depuis les sanitaires du stade actuel.
• Eaux pluviales : en dehors de l’espace public, elles devront être traitées à la parcelle. Dans l’espace public, les eaux pluviales seront tamponnées régulièrement et dirigées vers un ouvrage de gestion collectif. Cet ouvrage sera si possible intégré à l’aménagement paysager du quartier (gestion douce des eaux pluviales).
• Déchets : sous réserve de validation des organismes concessionnaires, la collecte se fera avec des points d’apport volontaire en bordure du site.
31
2b
Pôle Est
– La Calloulière
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables 3
32
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val
3. Site n° 2.3 : La Boëlle - le Val
Source de l’image support : Géoportail
2.3
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
Site faisant l’objet d’une
orientation simple 23
e Cha Montier
pe es Houll
EXTRAIT DE PLAN DE ZONAGE:
3
33
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val PAYSAGE ET USAGES:
3
Périmètre d’étude
34
10%
7%
RELIEF/ HYDROGRAPHIE:
Végétation remarquable
Haie bocagère
PAYSAGE:
Co-visibilité
OCCUPATION DU SOL:
Voie de desserte aux abords du site
Relief
Patrimoine bâti (archi,
organisation typique du Virois)
Chemin
Zone urbanisée
USAGES:
Parcelle cultivée
E
Tableau sur le village ancien
Equipement: S: Salle des fêtes;
EC: Ecole; E: Eglise; M: Mairie
Ec
E M
Arrêt de car
Vers RD 524
Vers RD 512
Parking de l’école
Sens de la pente
12%
Tableau sur le grand paysage
GR de Pays
Bruit de la RD512 perçu depuis le
site
CAT
Vue sur la RD Vue sur le CAT
Verger
Ruisseau
S
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val VUES SUR LE SECTEUR:
3
Source de l’ images support : Géoportail
3
35
2
1
Cônes de vue :
1 2
3
Vue sur le site depuis la RD512
Vue sur le site depuis la RD512 (Sommet de parcelle)
Notons l’importance de la haie au premier plan qui vient
faire un premier filtre au projet d’urbanisation
Vue sur le site depuis la RD512 (Limite Nord)
Secteur d’étude
Secteur d’étude
Secteur d’étude
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val LES PARCELLES D’ÉTUDE:
3
Source de l’ images support : Géoportail
36
1 2
3
4 5
6
1
2
3
4
5
6
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val VUES DEPUIS LE SECTEUR:
3
37
Vue sur le grand paysage depuis la
parcelle cadastrée ZB70
Vue sur le tableau de village
depuis la parcelle cadastrée ZB70
Vue sur le grand paysage depuis la
parcelle cadastrée ZB72
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val LES ABORDS DE L’ÉCOLE:
3
38
Un site qui demanderait à être amélioré :
L’espace semble uniquement voué à la voiture.
Une entrée d’école peu lisible.
Un manque de volumes (tant végétal que minéral) dans le paysage.
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val UN SITE AU CARREFOUR DE CHEMINS QUI SILLONNENT ROULLOURS
3
39
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val LA VÉGÉTATION
3
40
Dans le vaste jardin du pavillon communal, quelques arbres
ont belle allure.
Dans le grand
paysage, les haies
de haut-jet et les
bosquets animent
coteaux et
sommets.
De nombreuses haies bocagères (aux trois strates de végétation) ont été plantées à l’initiative de la municipalité.
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val Le Champ de la Croix
3
Rappel des objectifs de densité : moyenne de 12 logements/ha
OBJECTIFS DE PROJET :
- S’inscrire dans la continuité de l’école et par là-même requalifier le site
- S’implanter dans la pente avec la problématique de gestion des terres et des eaux pluviales
- S’inscrire dans le maillage bocager
- « Préserver » les habitations des vents et de la covisibilité avec la RD512
- Intégrer les liaisons douces à créer dans un maillage cohérent (en relation avec l’école, le cœur de bourg, le GR de Pays et les autres chemins…)
- Offrir un lieu de rassemblement et de rencontre
41
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val +
LES MONTS
Haies à créer ou conserver/régénérer
(Emplacement et tracé à titre indicatif pour les haies
à créer)
3
Secteur d’étude
Liaison douce (Emplacement et tracé à titre
indicatif)
Espace public à titre indicatif
Accès-véhicules à double sens
Secteur d’habitation
Belvédère
Haies existantes à conserver (au
regard des vues depuis la RD512)
Aménager des ouvrages d’infiltration
des eaux pluviales en différents points
du site afin d’éviter un ouvrage trop
important en point bas
42
Bosquet typique des sommets de mont
Tableau sur le bourg préservé
(Emplacement, largeur et tracé à titre indicatif)
Fenêtre sur le grand paysage
(Emplacement, largeur et tracé à titre indicatif)
Vers
le bourg ECOLE
Desserte avec système de
retournement (Emplacement et tracé à titre
indicatif)
SCHÉMA D’ORIENTATION
Opposable
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val 3 Dans cette traduction, 30 logements soit
une densité brute de 12 logements/ha
43
Requalification partielle
du site de l’école
Belvédère, bosquet et dégagement sur
le tableau du bourg
Ouvrage de
régulation des eaux
pluviales
Vers les secteurs à
urbaniser Ouest
Vers le vallon et le
bourg
Petit espace public au
carrefour des chemins
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessin non règlementaire 3
44
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessin non règlementaire ee. OChNÉMA
mis: à Version C TRANCHE B incluse En = Echelle : 1/1000 ème 13/06/2013
ie —} pu °° TT ETEEE 1 | F
| “ ] || |
LNH
Alt
PTT EI TITI ELEL
3
45
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val
ESQUISSE D’AMÉNAGEMENT – À TITRE ILLUSTRATIF
Traduction possible du schéma d’aménagement
Dessin non règlementaire Aménagement et intégration paysagère
• Les haies bocagères isolant partiellement le site de la RD512 (covisibilité et bruit) seront conservées/régénérées.
• Des haies comprenant des arbres de haut-jet ou des alignements d’arbres seront plantées en complément des haies sus-citées ,notamment en limite Nord de la Boëlle et sur les versants exposés aux vues depuis la RD512.
Ces haies (ou alignements d’arbres) pourront être accompagnés de systèmes de gestion douce des eaux pluviales de type fossé ou noue.
• Ainsi, des ouvrages d’infiltration des eaux pluviales seront aménagés en différents points du site afin d’éviter un ouvrage trop important en point bas.
• Un espace public sera aménagé à la croisée des chemins de l’école et du bourg. Celui-ci trouvera sa place dans le jardin du pavillon communal où sont déjà plantés de beaux sujets d’arbres fruitiers.
• La traversée piétonne au niveau du site de l’école sera clairement identifiée (matériaux au sol, plantations…).
• Les abords de l’école seront également restructurés par la mise en place de programmes maîtrisés.
• Le quartier offrira des vues sur le bourg ancien situé au Sud-Est et sur le grand paysage situé à l’Ouest.
• Un grand bosquet ou plusieurs petits sera(ont) aménagé(s) sur le haut du site afin de recréer la « coiffe » typique des sommets du Bocage virois.
Densité et mixité sociale
• Une densité moyenne d’au moins 12 logements à l’hectare. 3
46
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val Accès - voirie
• Le site situé au Nord de la rue des écoles sera desservi en deux points: par la rue des écoles et par la rue du Val.
• Le site situé à l’Ouest de RD188 sera desservi par la voie communale n°163.
• Des liaisons douces seront aménagées pour relier le quartier à l’école, au bourg ancien et au GR de pays, selon une orientation globale Est-Ouest.
3
47
Réseaux - collecte des déchets
• Eau potable : l’alimentation en eau potable pourra se faire depuis la canalisation PVC ø160 située dans la RD188 ou depuis la canalisation PVC ø110 située dans la rue du Val.
• Assainissement : les constructions devront être raccordées au réseau d’assainissement collectif. Elles pourront être raccordées à la canalisation AC ø150 située dans la RD188.
• Eaux pluviales : en dehors de l’espace public, elles devront être traitées à la parcelle avec un trop-plein possible vers le réseau collectif. Dans l’espace public, les eaux pluviales seront tamponnées régulièrement et dirigées vers un ouvrage de gestion collectif. Cet ouvrage sera si possible intégré à l’aménagement paysager du quartier (gestion douce des eaux pluviales).
• Déchets : sous réserve de validation des organismes concessionnaires, la collecte se fera avec des points d’apport volontaire en bordure du site.
Pôle Est
– La Boëlle
et le Val
PRESCRIPTIONS ÉCRITES
Opposables 4
48
Pôle Est
– Schéma
Global de Principe
4. Schéma global de principe
2.1
2.2
2.4
2.3
Vaudry
Roullours
Source de l’image support : Géoportail
Site faisant l’objet d’une
orientation approfondie
Site faisant l’objet d’une
traduction des données du
CAUE
Site faisant l’objet d’une
orientation simple 4
Espace public paysager
Liaison douce
Emplacement et tracé à titre
indicatif
Zone d’habitat
Accès Emplacement et tracé à
titre indicatif
Zone d’équipement
Zone artisanale
Accès à sens unique
Emplacement et tracé à titre
indicatif
Accès à prévoir à long
terme Emplacement et tracé à
titre indicatif
Carrefour sécurisé à
aménager
Point multimodal à
conforter
Zone artisanale à plus
long terme
49
Pôle Est
– Schéma
Global de Principe
SCHÉMA GLOBAL DE PRINCIPE Opposable SCHÉMA GLOBAL DE PRINCIPE Opposable
4
Espace public paysager
Liaison douce
Emplacement et tracé à titre
indicatif
Zone d’habitat
Accès Emplacement et tracé à
titre indicatif
Zone d’équipement
Zone artisanale
Accès à sens unique
Emplacement et tracé à titre
indicatif
Accès à prévoir à long
terme Emplacement et tracé à
titre indicatif
Carrefour sécurisé à
aménager
Point multimodal à
conforter
Zone artisanale à plus
long terme
76 logts estimés
soit 13 logts/ha
12 logts estimés
soit 15 logts/ha
50
58 logts estimés
soit 12 logts/ha
Pôle Est
– Schéma
Global de Principe