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Document publié le Samedi 1 janvier 2022
Lien du pdf (unknown - Métropole - Metz - B051222 P9)
Thèmes du document : Investissement et développement économique, Aménagement du territoire, Logement,
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Nombre de
membres Membres Membres Absent(s) Absent(s) : 3 Pouvoir(s) : élus au Bureau: enfonction: 54 présents : 34 excusé(s) : 17 : 4 54
Date de convocation : 29 novembre 2022 Vote(s) pour: 38 Vote(s) contre: 0
Abstention(s): 0
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS
DU BUREAU
Séance du Lundi 5 décembre 2022,
Sous la présidence de Monsieur Thierry HORY, Vice-Président de Metz Métropole, Maire de Marly.
Secrétaire de séance : Pascal GAUTHIER.
Point n°2022-12-05-BD-9 :
ZAC du Pôle Santé-Innovation de Mercy - Approbation du compte-rendu financier annuel à
la collectivité arrêté (CRAC) au 31 décembre 2021.
Rapporteur : Monsieur Thierry HORY
Le Bureau,
Les Commissions entendues,
VU l'article L.1523-2 du Code Général des Collectivités Territoriales, VU l'article L.300-5 du Code de l'Urbanisme,
VU la délibération du Conseil métropolitain du 15 juillet 2020 portant délégation du Conseil au Bureau,
VU la délibération du Syndicat d'Aménagement du Site de Mercy du 2 juin 2010 approuvant le
bilan de la concertation et approuvant le dossier de création de la ZAC du « Pôle Santé-Innovation de Mercy »,
VU la délibération du Syndicat d'Aménagement du Site de Mercy du 13 octobre 2011 approuvant
le dossier de réalisation de la ZAC du « Pôle Santé-Innovation de Mercy », VU la délibération du Syndicat d'Aménagement du Site de Mercy du 14 décembre 2011
approuvant la Concession d'Aménagement avec la Société Publique Locale (SPL) SAREMM, VU le traité de concession d'aménagement relatif à l'aménagement de la ZAC du « Pôle Santé- Innovation de Mercy » signé en date du 20 février 2012 et ses avenants, VU la convention financière en date du 8 août 2013, son avenant n° 1 du 23 janvier 2015 et son avenant n° 2 du 6 décembre 2021,
VU l'arrêté préfectoral n° 2013-DCTAJ/1-010 du 26 mars 2013 portant fusion de la Communauté d'Agglomération de Metz Métropole et de la Communauté de Communes du Val Saint-Pierre et plus particulièrement son article 12 portant dissolution du Syndicat d'Aménagement du site de
Mercy (SASM) à compter du 1° janvier 2014 par application de l'article L. 5216-6 du Code Général des Collectivités Territoriales,
VU la note de conjoncture présentée par la SAREMM,
CONSIDERANT que la SAREMM doit fournir chaque année un Compte-Rendu financier Annuel à la collectivité (CRAC),
APPROUVE le compte-rendu financier annuel de la ZAC du Pôle Santé-Innovation de Mercy, arrêté au 31 décembre 2021, qui s'équilibre en dépenses et en recettes à hauteur de 21 656 002 € HT, tel que présenté à l'annexe jointe à la présente et dont les principaux chiffres clés sont les suivants : Réalisation au
31 décembre Reste à réaliser Bilan global % de réalisation 2021 actualisé
Dépenses 11 984 507 € 9 671 495€ 21 656 002 € 55 % (en euros HT)
Recettes o tneurosHm) | 10801640€ 10 854 362 € 21 656 002 € 50 %
Au 31 décembre 2021, la comptabilité de l'opération enregistre une trésorerie positive de 1 933 834 € HT
RAPPELLE que la participation du concédant, Metz Métropole, est inchangée pour un montant de 888 626 € et que le remboursement des avances à hauteur de 1 330 000 € s'effectuera selon l'échéancier défini à l'avenant n° 2 à la convention financière signé le 6 décembre 2021 (2026 : 530 000 €, 2027 : 800 000 €).
Metz, le 6 décembre 2022
Le Secrétaire de-séané AT
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Pascal GAUTHIER
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Pour extrait conforme
Pour le Président et par délégation
La Secrétaire Générale
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POLE SANTE INNOVATION DE
MERCY
NOTE DE CONJONCTURE AU 31 DECEMBRE 2021
PERSPECTIVES 2022
mu f SOMMAIRE
1 — OBJECTIFS ET HISTORIQUE DE L'OPERATION.
Il — ETAT D'AVANCEMENT AU 31/12/2021
11.1: ETAT D'AVANCEMENT OPERATIONNEL AU 31/12/2021 sise 5
11.2. ETAT D'AVANCEMENT FINANCIER AU 31/12/2021
Il — BILAN : EVOLUTIONS ET SYNTHESE.
V - PROPOSITIONS DE DECISIONS DANS LE CADRE DE L'EVOLUTION DE L'OPERATION.....
ANNEXES :
- Bilan au 31 décembre 2021
- Plan récapitulatif de l’état des commercialisations au 31 décembre 2021 - Tableau récapitulatif de l’état des commercialisations au 31 décembre 2021
1/11
Fe paf | — OBJECTIFS ET HISTORIQUE DE L'OPERATION
Le Pôle Santé Innovation de Mercy d’une superficie de 58 ha est situé sur d’anciens terrains
militaires. Située sur les communes de Peltre et d’Ars Laquenexy, la ZAC est idéalement
desservie par le contournement Sud-Est de l’agglomération messine et a pour objectif de devenir un quartier simple et dynamique où il fait bon vivre, travailler et se soigner.
Constitution du SYNDICAT d'AMENAGEMENT DU SITE DE MERCY
La COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE (CA2M) a par délibération en date
du 29 septembre 2003 décidé d'acquérir les terrains et bâtiments militaires du site de MERCY sis sur
les territoires des communes de ARS LAQUENEXY et de PELTRE afin de permettre l'implantation du
nouvel hôpital de METZ.
Les Communes d'ARS LAQUENEXY et de PELTRE étant respectivement membres de la
COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE (CA2M) et de la COMMUNAUTE DE
COMMUNES DU VAL SAINT PIERRE, ces deux Etablissements Publics de Coopération
Intercommunale (EPCI) ont décidé d'initier ensemble une opération globale d'aménagement en vue de
l'implantation :
- D'un pôle hospitalier regroupant le CHR et la Maternité ;
- D'un pôle d'activités et d'équipements d'accompagnement ;
- D'un pôle d'activités tertiaires et de services.
Cette opération a fait l’objet d'un arrêté de déclaration d'utilité publique (DUP) en date du 22 juin 2007
et doit permettre la réalisation d'un programme d'équipements conséquent composé essentiellement
d'équipements d’infrastructures (voiries, réseaux, etc.…...).
Compte tenu de l'appartenance du foncier aux deux collectivités et afin de réaliser l'aménagement du
site sous forme de Zone d'Aménagement Concerté (ZAC), il a été décidé de créer un Syndicat Mixte
ayant pour objet la création et la réalisation d'une ZAC sur l'ensemble du site ainsi que son entretien et
sa gestion. Le SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU SITE DE MERCY regroupant les membres suivants :
- La COMMUNAUTE DE COMMUNES DU VAL SAINT-PIERRE,
- La COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE.
a, ainsi, été créé par arrêté préfectoral le 16 janvier 2008.
Vente au profit du CHR de METZ-THIONVILLE
Aux termes d’un acte reçu par Maître Christian ROTH, le 31 décembre 2008, la COMMUNAUTE
D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE (CA2M) a vendu au CENTRE HOSPITALIER
REGIONAL (CHR) de METZ-THIONVILLE, une emprise foncière située sur les territoires des
communes voisines de ARS-LAQUENEXY et de PELTRE en bordure de RD 955 (Route de Strasbourg)
et les droits à construire y attachés correspondant à une surface de SHON de 86.442m2.
Acte d’apport relatif au transfert de l’opération d'aménagement de la ZAC dénommée POLE
SANTE INNOVATION DE MERCY :
Aux termes d’un acte reçu par Maître Christian ROTH, le 09 mars 2010, la COMMUNAUTE
D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE a transféré au SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU
SITE DE MERCY (SASM), la PROPRIETE de l'emprise foncière de la ZAC POLE SANTE
INNOVATION DE MERCY et l'ensemble des DROITS et OBLIGATIONS jusqu'alors souscrits par ladite
2/11
[l Fe, mi f COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE au titre de l'opération d'aménagement
du site de la ZAC dénommée POLE SANTE INNOVATION DE MERCY.
Zone d'Aménagement Concerté « ZAC DU POLE SANTE INNOVATION DE MERCY »
Aux termes d’une délibération en date du 2 juin 2010, le Comité du SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU
SITE DE MERCY a:
- _ Approuvé le dossier de création de la ZAC de MERCY, faisant apparaître notamment:
o Le périmètre de la ZAC de 58 hectares,
o Le programme global prévisionnel des constructions à édifier à l’intérieur de la zone
s'élevant à 220.000 m° de Surface Hors Œuvre Nette, destinés en particulier aux
équipements hospitaliers et à des locaux d'activités,
o L’exclusion de la taxe Locale d'Equipement à l'intérieur du périmètre de la ZAC,
-__ Pris acte de la création de la ZAC de Mercy,
- Chargé le Président dudit SYNDICAT, ou son représentant, de l'exécution des mesures de
publicité prescrites par l’article R311-5 du Code de l'Urbanisme.
Par délibération en date du 13 octobre 2011, le Comité du SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU SITE
DE MERCY a approuvé le dossier de réalisation de la ZAC DU POLE SANTE INNOVATION DE
MERCY et prévoit la création de 180 000 à 240 000 m? de SDP (SHON à l’origine), répartis comme
suit :
-__ Hôpital : 86 442 m°? SHON (surface cessible 112 781m°) ;
- Extension hospitalière dont maternité : ente 20 000 et 34 000 m? SHON (surface cessible de
31 000mÿ) ;
- Autre équipement public : entre 3 000 et 15 000 m°? SHON (surface cessible de 20 000mÿ) ;
-__ Logement adapté : entre 3 000 et 15 000 m? SHON (surface cessible de 21 280mÿ) ;
-_ Activité d'accompagnement du pôle hospitalier et activités tertiaires et de services : entre
70 000 et 90 000 m? SHON (surface cessible de 214 000m°).
DISPOSITIF CONTRACTUEL :
Concession d'aménagement et acte d’apport relatif au transfert de l'opération d'aménagement
de la ZAC dénommée POLE SANTE INNOVATION DE MERCY
Par délibération en date du 14 décembre 2011, le Comité du SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU SITE
DE MERCY a décidé de désigner la SPL SAREMM en qualité de concessionnaire d'aménagement pour
la réalisation de la ZAC dénommée POLE SANTE INNOVATION DE MERCY et de lui confier en
application des dispositions des articles L.300-4 et L.300-5 du Code de l'Urbanisme les tâches
nécessaires à la réalisation de cette opération d'aménagement dans le cadre d'une concession d’une
durée de quinze (15) années à compter de la date de signature du traité de concession.
La convention de concession d'aménagement a été signée en date du 9 février 2012, transmise pour
contrôle de légalité à la Préfecture de la Moselle le 20 février 2012, entre le SYNDICAT
D'AMENAGEMENT DU SITE DE MERCY, concédant et la SPL SAREMM, concessionnaire,
Le terme de cette concession d'aménagement a été fixée au 27 Février 2027.
3/11 Aux termes d'un acte reçu par Maître Christian ROTH, le 30 juillet 2012, le SYNDICAT
D'AMENAGEMENT DU SITE DE MERCY (SASM) a transféré à la SPL SAREMM la propriété de
l'emprise foncière de la ZAC POLE SANTE INNOVATION DE MERCY et l’ensemble des droits et
obligations jusqu’ alors souscrits par ledit SYNDICAT D'AMENAGEMENT DU SITE DE MERCY
(SASM) et précédemment par la COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE METZ METROPOLE au
titre de l'opération d'aménagement du site de la ZAC dénommée POLE SANTE INNOVATION DE
MERCY.
Par arrêté du Préfet de la Région Lorraine en date du 26 mars 2013, il a été créé un nouvel
Etablissement Public de Coopération Intercommunale issu de la fusion de la Communauté
d'agglomération de Metz Métropole et de la Communauté de communes du Val Saint-Pierre.
L'ensemble des biens, droits et obligations du SASM ont été transférés à la Communauté
d'agglomération Metz Métropole qui est devenue par conséquent le nouveau concédant de la ZAC du
Pôle Santé Innovation de Mercy.
Le traité de concession entre Metz Métropole et la SAREMM a fait l'objet d’un avenant n°1 en date du 8 aout 2013, qui a:
- acté la participation financière à l'opération de la Collectivité Concédante pour un montant de 888 626 €;
- arrêté le montant des subventions des autres personnes publiques (Conseil Général de la Moselle et Etat CRSD) pour un montant de 2 586 343,40 € ;
- modifié les modalités de rémunération du concessionnaire avec la mise en place d’un forfait de rémunération annuel fixé à 78 000 € actualisable selon l'indice SYNTEC.
Le dernier CRAC établi par la SAREMM, arrêté au 31 décembre 2020, a été approuvé par le Conseil métropolitain par délibération en date du 20 septembre 2021.
Depuis le 1er janvier 2021, les prix unitaires de charges foncières sont les suivants :
- Bureaux i 180 € HT par m° de SDP*
- Activités : 55 € HT par m° de terrain
- Habitat : 200 € HT par m° de SDP
- Hôpital ; 53 € HT par m° de SDP
- Destinations spécifiques liées au CHR : à convenir en 2021 selon projet spécifique.
On entend ici par Habitat tout projet de logement adapté à la santé, où logements du personnel du
CHR.
*SDP : Surface De Plancher
4/11
mn Il_— ETAT D’AVANCEMENT AU 31/12/2021
11.1. ETAT D'AVANCEMENT OPERATIONNEL AU 31/12/2020
Le tableau ci-après relate l'avancement de la réalisation de l'opération au regard de la programmation totale prévue au dossier de réalisation de la ZAC :
m? de SDP m?de SDP % de réalisation
programmée vendue au 31/12/2021 correspondant
Hôpital : 86 442m° 86 442 86 442 100 % Extension hospitalière dont 20 000 à 34 000 23 381 68,8 % maternité
Autre équipement public 3 000 à 15 000 0 0% Logement adapté 3000 à 15 000 0 0% Activités tertiaires et | 70 000 à 90 000 30 502 33,9 % services - artisanal
Un plan de commercialisation indiquant la localisation des îlots ci-après mentionnés figure en annexe à la présente note de conjoncture.
Programmes immobiliers en cours de travaux au 31 décembre 2021 :
Lots 6.1 et 5.4 - Heintz Immobilier a acheté en 2018 la parcelle 6.1 pour la construction d'un
bâtiment tertiaire de 1 500 destiné à accueillir le siège France de SAG (100 employés). Suite à la
fusion entre SPIE et SAGEST, Heintz Immobilier a acquis le lot 5.4 en complément du lot 6.1 pour
la construction d’un bâtiment unique en 2022. Le PC a été déposé en 2020 et les travaux sont en
cours de réalisation depuis avril 2021. La société SPIE accueillira environ 200 salarié en 2022.
Lot 5.2 - Le Cabinet Comptable a aquis le lot 5.2a afin d'y construire un bâtiment de bureau
d'environ 900m? pour y installer son entreprise et louer plusieurs cellules à vocation de bureau. La
construction a débuté en avril 2021 pour une fin prévue début 2022.
5/11
Fo mm Lot 2.4 - L'association APEI Moselle, issue de la fusion des antennes de Thionville et de Saint Avold,
implante son nouveau siège sur le lot 2.4., d'une surface de 960m? de SDP de bureaux. La vente a été signé en 2021 et les travaux ont débuté en mars. Le bâtiment sera livré début 2022.
Etudes et travaux d'équipements et de VRD réalisés au 31/12/2021 :
- En 2021, des travaux d'entretiens des espaces verts, raccordements électriques et de sécurisation des voiries ont été réalisés,
-__ L'essentiel des travaux d'équipements et de VRD de la phase 1 de la ZAC ont été réalisés avant que SAREMM ne soit désignée en qualité de concessionnaire du Pôle Innovation Santé de Mercy.
11.2. ETAT D’AVANCEMENT FINANCIER AU 31/12/2021
Le tableau ci-après représente l'état d'avancement financier global de l'opération au 31/12/2021 :
Bilan 2020 Réalisé au 31/12/21
Approuvé
Ligne Intitulé HT Total HT % avancement
ETUDES 818 509 467 861 57%
FONCIER 2 568 039 2 568 039 100%
TRAVAUX D'AMENAGEMENT 15 814 506 7 729 196 49%
FRAIS DIVERS 866 888 380 108 44%
FRAIS GENERAUX 1 264 407 813 087 64%
FRAIS FINANCIERS 357 200 26 214 OO
TN
M
©
ù
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CESSIONS 17 427 200 7 615 645
PRODUITS FINANCIERS 39 083 39 087 100%
SUBVENTIONS 2 586 343 2 586 343 100%
PARTICIPATIONS 888 626 0%
RECETTES DIVERSES 748 298 560 564 75% ET
RM“
ZI
Descriptifs des principaux postes de dépenses et des dépenses engagées en 2021 :
- Etudes
6/11 Ce poste concerne les études pré-opérationnelles (étude loi sur l'eau, étude de circulation, etc.), les études menées par l’architecte-urbaniste de la ZAC et le bureau d'études techniques ainsi que la réalisation de sondages.
En 2021, les dépenses de ce poste s'élèvent à 63 368 € HT et ont consisté à réaliser :
e Etablissement d'avis sur permis de construire par l'architecte conseil de la ZAC 8 600 € HT soit 10 320€ TTC;
e Les études AVP, PRO, DCE de l’équipe de maitrise d'œuvre urbaine de la ZAC de 32 350 €HT
e Une étude de pollution sur les parcelles 10.2 et 15.2/15.4 pour un montant de 10 490 € HT soit
12 588€ TTC;
e Une étude de signalétique de ZAC pour un montant de 11 928 € HT soit 13 120 € TTC ;
- Foncier :
Ce poste concerne les actes d'apport, les acquisitions foncières des terrains EPFL et militaires ainsi que les frais d’acte et de procédure.
Aucun frais foncier n’a été comptabilisé sur l'exercice courant.
- Travaux d'aménagement :
Ce poste concerne les travaux de viabilisation, les frais d'entretiens des espaces verts ainsi que le coût du chauffage urbain mais aussi les honoraires techniques. Il comprend également le coût de la réalisation des travaux sur le parvis du château ainsi que des provisions travaux.
En 2021, les dépenses de ce poste s'élèvent à 110 160 € HT et ont consisté à réaliser :
e Raccordement électrique de la parcelle 2.4 pour un montant de 30 390 € HT soit 36 468 € TTC ;
e Des travaux de raccordement de chauffage urbain pour un montant de 12 450 € HT soit 13 362
€TTC;
e Des travaux d'abattage d'arbres en mauvais état et fauche d'espaces verts pour un montant de 3 675 € HT soit 4 410 € TTC.
+ Une détection de réseaux sur l'ensemble de la ZAC pour 25 195 € HT soit 30 234 € TTC
e Honoraires techniques pour 63 025 € HT soit 75 630 € TTC
- Frais divers :
Ce poste comporte les frais liés aux appels d'offres, tirages, impôts fonciers, contentieux, publicités. et aux actions de promotion et d'accueil de la ZAC, la publicité, les panneaux de communication sur site…
En 2021, les dépenses de ce poste s'élèvent à 28 217 € HT et ont consisté à réaliser :
e La mise à jour du site internet SAREMM pour l'opération du Pôle Santé Innovation de Mercy et photographies du site pour 1 455 € HT soit 1698 € TTC ;
e Le règlement de l'assurance RC pour un montant de 253 € ;
e Frais de publicité pour publication d'appels d'offres au journal officiel et site internet pour 910 €
HT soit 1 092 € TTC
71
UM à LU Mpf + __ L'entretien courant, l'assurance, le gardiennage et le règlement des consommations minimums en chauffage urbain du château (hors gel et préservation des boiseries) pour un montant de 22 680 € HT soit 27 216€ TTC;
e Le règlement des impôts fonciers pour un montant de 2 710€ ;
e Un constat d'huissier pour 208 € HT soit 250€ TTC
- Frais généraux :
Ce poste représente la rémunération de la SAREMM pour la réalisation de l'opération.
En 2021, la SAREMM a perçu une rémunération de 87 478 €.
- Frais financiers : réalisation au 31/12/2021
Ce poste représente les intérêts des emprunts souscrits ou des lignes de trésorerie mises en place temporairement.
En 2021, les dépenses de ce poste s'élèvent à 2 000 € représentant une commission sur les emprunts contractés en 2021
Descriptifs des principaux postes de recettes et des recettes perçues en 2020 :
- Cessions de droits à construire :
En 2021, la SAREMM a perçu les recettes liées aux droits à construire suivants :
e Cession de 1 182 m° de SDP à APEI Moselle au prix de 180 € TTC/m? de SDP sur le lot 2.4
pour un montant de 177 300 € HT soit 212 760 € TTC
e Cession du château de Mercy à Wynn Patrimoine au prix de 130 000€ HT soit 156 000 € TTC
Un tableau récapitulatif des cessions depuis le début de l'opération figure en annexe.
- Produits financiers :
En 2021, les produits financiers suivants ont été perçus : 4 €.
Ces produits financiers résultent de placements réalisés sur la trésorerie positive de l’opération.
- Subventions :
Ce poste comprend une subvention : celle de l'Etat dans le cadre du CRSD, ainsi que les subventions
perçues dans le cadre de l’acte d'apport par le Conseil Départemental de la Moselle.
En 2021, aucune nouvelle subvention n'a été perçue par la SAREMM.
- Participations :
Conformément à la convention de concession d'aménagement, une participation d'équilibre du bilan est prévue à hauteur de 888 626 € avec un versement en 2020 et 2027. Le versement devant être effectué en 2020 n'a pas été réalisé. Ce montant est reporté en 2027, étant ici précisé que le montant total de la participation d'équilibre est inchangé.
Un avenant n°2 à la convention a été signé en 2021 afin de reporter la participation d'équilibre du bilan en 2027.
En 2021, aucun versement n’a donc été perçu par la SAREMM.
8/11
pe
Win ( - Autres recettes :
Ces recettes correspondent à des redevances liées à la location du pylône téléphonique, aux indemnisations des assurances et à diverses recettes.
En 2021, les recettes de ce poste ont consisté à percevoir :
e Une redevance téléphonique d'INFRACOS pour un montant de 9 200 € HT soit 11 040 € TTC ;
e Une indemnisation de l'assurance pour un montant de 83€ ;
e Une redevance téléphonique SFR et ORANGE pour un montant de 20 746 € HT soit 24 895 €
TTC;
e Diverses recettes correspondant à des remboursements de frais d’arpentage par des
acquéreurs pour un montant de 1 930 € HT soit 2 316 € TTC.
Descriptifs des principaux postes de trésorerie et de la trésorerie au 31/12/2020 :
- Avances remboursables :
Ce poste comprend le remboursement de l'avance consentie par Metz Métropole pour un montant total de 3 284 305,18 € TTC.
En 2021, Saremm n'a remboursé aucune avance.
- Ligne de trésorerie et emprunt:
Aucune ligne de trésorerie ou emprunt n’a été mis en place sur l'opération.
e 2 emprunts pour un total de 2 000 000 € ont été contractés en 2021 auprès de :
o La banque Postale : 1 000 000 €
o Crédit Agricole : 1 000 000 €
- Etat de trésorerie au 31/12/2021 (€ HT)
- Situation de trésorerie au 31/12/21 5 +1933 834€ HT
Comparaison entre le prévisionnel 2020 et le réalisé 2020 :
- Dépenses :
Le CRAC 2020 prévoyait un montant de dépenses en 2021 de 1 067 601 € TTC.
En 2021, le montant total des dépenses réalisées s'élève à 333 635 € TTC. Le montant des dépenses réalisées en 2021 n'est pas conforme aux prévisions puisque le démarrage
des travaux de parachèvement de la tranche 1 n’a pas débuté en 2021 et les honoraires d'architecte et de bureaux d'étude, lié à ces travaux, n'ont pas été versés. Les marchés de travaux pour le parachèvement ont été notifiés en janvier 2022.
- Recettes :
Le CRAC 2020 prévoyait un montant de recettes en 2021 de 2 899 220 €TTC. En 2021, le montant total des recettes perçues s'élève à 407 098 €TTC. Le montant des recettes perçues en 2021 n’atteint pas le montant prévisionnel, car la vente du lot 10.3 pour la réalisation d'une résidence sénior a été annulée, d'autre projets tel que l'hôtel hospitalier, la maison médicale prévu en cession en 2021 ont été reportés en 2022.
9/11
CA
FA pe I — BILAN : EVOLUTIONS ET SYNTHESE
Eléments clés de l'évolution du bilan :
Les modifications du bilan proposées ci-après ont été effectuées :
Diminution des recettes : - 33 548 € HT par rapport au précèdent CRAC en lien avec une
actualisation des loyers du pylône téléphonique
Diminution des dépenses : - 33 548 € HT par rapport au précèdent CRAC en lien avec une
réduction du coût des études et des frais divers de communication / commercialisation.
Ce bilan tient compte du décalage de la participation financière pour équilibre du concédant en 2027.
- Participation du Concédant:
Au regard de la trésorerie globale recalée de l'opération, il est proposé de maintenir le versement de la participation d'équilibre de 888 626, O0€HT en fin de concession, prévisionnellement en 2027.
Proposition d'évolution du bilan :
Bilan approuvé
2020 Bilan 2021
Évolution Ligne Intitulé
ETUDES 818 509 806 627
FONCIER 2 568 039 2 568 039 0
TRAVAUX D'AMENAGEMENT 15 814 506 15 867 642 53 136
FRAIS DIVERS 866 888 790 024 -76 864
FRAIS GENERAUX 1 264 407 1 264 470 63
FRAIS FINANCIERS 357 200 359 200
CESSIONS 17 427 200 17 423 355
PRODUITS FINANCIERS 39 083 39 087 4
SUBVENTIONS 2 586 343 2 586 343 0
PARTICIPATIONS 888 626 888 626 0
RECETTES DIVERSES 748 298 718 590 -29 708
IV - PERSPECTIVES
IV.1. PERSPECTIVES 2022
Pour 2022, les perspectives principales concernent :
Dépenses :
o Les honoraires de l'architecte conseil dans la perspective des cessions à réaliser :
o Le lancement des études de maîtrise d'œuvre urbaine pour la tranche 2,
o Les travaux de parachèvement de la tranche 1 et début de la viabilisation de la tranche 2 :
o Les frais relatifs aux traitements de la mérule présente dans le château de Mercy,
TOTAL Dépenses prévisionnelles en 2022 : 2 012 027 € HT
10/11
mi Recettes :
o Cessions de droits à construire :
“ Lot 2.2bis : 1 100m? de SDP à 216€TTC de SDP à G20 Participation pour la construction
d’un bâtiment pour l'accueil de start-up sur la thématique santé,
“ Lot 4:2 272m° de SDP à 180€TTC/m? de SDP à SECLEM pour la construction d’un hôtel hospitalier et des commerces en RDC,
“ Lot 9.2 : 2 937m° de SDP à 180€TTC/m? de SDP à PERSPECTIVE pour la construction d’une maison médicale et d’un immeuble de bureaux,
© La redevance des opérateurs de téléphonique pour l'exploitation d'un pylône.
TOTAL Recettes prévisionnelles en 2022 : 1 006 017 € HT
Trésorerie :
SOLDE de trésorerie prévisionnelle à fin 2022 : 495 233 € HT
IV.2. PERSPECTIVES APRES 2022
Dépenses :
o Viabilisation de la tranche 2 (Réseaux et voirie provisoire) ;
o Finalisation des parachèvements de la phase 1 ;
Recettes :
o Cessions de droits à construire avec notamment :
=“ lot5.3 : 1 650 m° de SDP pour un montant de 180 € HT/m? de SDP en 2023 ;
“ lot 10.3: 5 634 m° de SDP pour un montant de 200 € HT/m° de SDP en 2023;
SAREMM attire l'attention de l’Eurométropole de Metz sur les difficultés de commercialisation des lots depuis que la thématique Santé de la ZAC a été réaffirmée par les élus lors des COPIL de 2020 et 2021. La commercialisation par Inspire Metz et SAREMM semble ? Le décalage de la commercialisation dans le temps risque de perturber le bilan financier de l'opération.
V —- PROPOSITIONS DE DECISIONS DANS LE CADRE DE
L'EVOLUTION DE L'OPERATION
> Approbation du CRAC et du bilan prévisionnel actualisé présenté au 31/12/2021 ;
Compte tenu de l'ensemble des dispositions évoquées ci-dessus, le bilan global actualisé au 31/12/2021 est équilibré à hauteur de 21 656 002 € HT.
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nuf CRAC 2021 - Pôle Santé Innovation de Mercy - Etat de la commercialisation au 31/12/2021
N° du lot Identité de l'acquéreur Typologie de la construction 0e ÉOE Prix total HT Prix total TTC PARCS EE autorisées de l'acte
12 CHR Extention hospitalière 0 94 540,00 € 108 635,91 € 02.11.2015 stationnement
21 SA 12H - Hunault Activités tertiaires et services 704 19539000€ | 239047,84€ | 26.02.2016
22 SCI Atlantique - Jussieu Secours Activités tertiaires et services 861 12051000€ | 141885,80€ | 03.05.2016
23 SCI Mercy Invest - Simens Activités tertiaires et services 951 17118000€ | 201675,50€ | 11.10.2012
24 APEI Moselle Activités tertiaires et services 1182 17730000€ | 21276000€ | 02.07.2021
3 Babylone - Data center Activités tertiaires et services 2700 405000,00€ | 486000,00€ | 17.10.2018
51 2CINVEST- ECC Activités tertiaires et services 670 100500,00€ | 120600,00€ | 21.06.2018
524 NATIOCREDIBAIL Activités tertiaires et services 900 13500000€ | 162000,00€ | 30.12.2020
5.2b SCI STAMPA - DEKRA Activités tertiaires et services 745 114045,00€ | 13495950€ | 1112-2014
régul: 28.10.15 54 SCI SAGEST - Heintz Immo Activités tertiaires et services 1531
229650,00€ | 275580,00€ | 25.05.2018 61 SCI SAGEST - SAG
Activités tertiaires et services 1497 224550,00€ | 265685,26€ | 26.09.2016 62
SCI VAHEL- GIS MIC Activités tertiaires et services 926 138900,00€ | 166680,00€ | 25.06.2018
71 Direction Européenne de la Qualité du Activités tertiaires et services 814 122 100,00 € 146 520,00 € 29.09.2017
Médicament et Soins de Santé du Conseil de 72 l'Europe
Activités tertiaires et services 3000 270000,00€ | 324000,00€ | 11.04.2018
7 JM MERCY - UDAF Activités tertiaires et services 2193 32895000€ | 388719,55€ | 13.07.2016
81 Zwick France Activités tertiaires et services 726 108520,50€ | 128544,90€ | 17.12.2013
82 Association des Paralyses de France - APF Activités tertiaires et services 1730 15602000€ | 183916,26€ | 24.07.2013
91 Les Constructeurs Reunis - LCR Activités tertiaires et services 1520 22800000€ | 273600,00€ | 25.01.2017
10.1 Groupe 1000 Developpement Activités tertiaires et services 6906 1333658,86€ | 1584453,84€ | 12.06.2014
151 Omhover Réalisations Activités tertiaires et services 946 141900,00€ | 16942021€ | 28.12.2018
153 CHR Internat Extention hospitalière 1879 99 597,60 € 114408,80€ | 08.06.2016
Château Château de Mercy Logement adapté 0 13000000€ | 156000,00€ | 08.12.2021
sn Metz Métropole Fes 0 354628,00€ | 418519,18€ 21.11.2013
Maternité CHR Extention hospitalière Maternité 21502 903084,00€ | 104843833€ | 24.01.2013
Hôpital CHR® Hôpital 86 442 1304870,00€ | 130487000€ | 31.12.2008
*Le montant de la cession correspond à l'acte d'apport du 9 mars 2010 iXBUS" Résumé de l'acte
057-200039865-20221205-2022-12-DB9-DE
Numéro de l'acte :
Date de décision :
Nature de l'acte :
Objet :
Classification :
Rédacteur :
AR reçu le :
Numéro AR :
Document principal :
Historique :
2022-12-DB9
lundi 5 décembre 2022
DE
ZAC du Pôle Santé-Innovation de Mercy :
Approbation du compte-rendu financier annuel à la
collectivité arrêté (CRAC) au 31 décembre 2021
8.4 - Amenagement du territoire
Catherine DELLES
07/12/2022
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En cours de création
En préparation Catherine DELLES
Reçu Catherine DELLES
En cours de transmission
Transmis en Préfecture
Accusé de réception reçu