Procédure
Élaboration du PLUïi
Modification simplifiée
n°1 du PLUi (MS2)
Modification simplifiée
n°2 du PLUi (MS2)
Modification simplifiée
n°3 du PLUi (MS3)
Modification simplifiée
n°4 du PLUi (MS4)
Modification simplifiée
n°6 du PLUi (MSE)
Mise en compatibilité
du PLUi (MEC1)
Modification simplifiée
n°7 du PLUi (MS7)
Modification n°1 du
PLUï (M1)
Modification
PLUï (M2)
Révision générale du
PLU:
Modification simplifiée
n°8 du PLUi (MS8)
Révision allégée n°1 du
PLUï {(RA1)
Modification simplifiée
n°9 du PLUi (MSS)
Modification n°3 du
PLUïi (M3)
Modification simplifiée
n°10 du PLUï {MS10)
n°2 du
Prescription
27 mai 2010
13 juin 2014
11 septembre
2014
24 septembre
2015
14 octobre
2015
9 fevrier 2016
26 septembre
2013
8 decembre
2017
7 décembre
2017
22 octobre
2018
21 décembre
2018
8 mars 2019
Pour le Président et par délégation,
Le Vice-président en charge de l'urbanisme, de l'Aménagement de l’espace et de l'Administration du droit des
sols
Christian DEZALOS
Arrêt
6 décembre
2012
/
/
6 octobre 2016
/
28 juin 2018
/
/
/
créham
Approbation
11 juillet 2013
13 novembre
2014
18 décembre
2014
18 décembre
2014
17 décembre
2015
17 décembre
2015
17 décembre
2015
7 juillet 2016
7 juillet 2016
7 juillet 2016
22 juin 2017
1* mars 2018
14 février 2019
14 février 2019
20 juin 2019
20 juin 2019
Contrôle de légalité
w
'AGGLOMÉRATION
7 XAGEN PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
REVISION GENERALE
DOSSIER APPROUVÉ
PIÈCE N°3.2 :
ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION EN MATIERE D'HABITAT
PLAN LOCAL D’URBANISME
INTERCOMMUNAL DURABLE PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
SOMMAIRE
Pages
A/ Objectifs de densité dans les zones 1AU d'habitat 1
Modalités d'application 1
Carte de localisation des secteurs de zones 1AU soumis à densités minimales de logements3
Délimitation des secteurs de zones 1AU soumis à densités minimales de logements 5 Astaffort .......................................................................................................................... 5 Aubiac ............................................................................................................................. 5 Bajamont......................................................................................................................... 6 Boé ................................................................................................................................. 6 Bon-Encontre .................................................................................................................. 7 Brax ................................................................................................................................ 8 Castelculier ..................................................................................................................... 9 Caudecoste..................................................................................................................... 9 Colayrac-Saint-Cirq ....................................................................................................... 10 Cuq ............................................................................................................................... 10 Estillac .......................................................................................................................... 11 Fals ............................................................................................................................... 12 Foulayronnes ................................................................................................................ 12 Laplume ........................................................................................................................ 14 Layrac ........................................................................................................................... 14 Marmont-Pachas........................................................................................................... 15 Moirax ........................................................................................................................... 15 Le Passage ................................................................................................................... 16 Pont du Casse .............................................................................................................. 17 Roquefort ...................................................................................................................... 18 Saint-Caprais-de-Lerm .................................................................................................. 19 Saint Nicolas de la Balerme .......................................................................................... 19 Saint Pierre de Clairac .................................................................................................. 20 Saint Sixte..................................................................................................................... 20 Sainte Colombe en Bruilhois ......................................................................................... 21 Sauvagnas .................................................................................................................... 21 Sauveterre Saint Denis ................................................................................................. 22 Sérignac sur Garonne ................................................................................................... 22
B/ Objectifs de densité en zones U d'habitat 23
Modalités d'application 23
Carte de localisation des secteurs de zones AU soumis à densités minimales de logements24
Délimitation des secteurs de zones U soumis à densités minimales de logements 26 Astaffort ........................................................................................................................ 26 Aubiac ........................................................................................................................... 28 Bajamont....................................................................................................................... 31 Bon-Encontre ................................................................................................................ 32 Brax .............................................................................................................................. 33 Castelculier ................................................................................................................... 34 Caudecoste................................................................................................................... 35 Colayrac-Saint-Cirq ....................................................................................................... 36 Estillac .......................................................................................................................... 37 Fals ............................................................................................................................... 38 Foulayronnes ................................................................................................................ 39 PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Lafox ............................................................................................................................. 40 Laplume ........................................................................................................................ 41 Layrac ........................................................................................................................... 42 Le Passage ................................................................................................................... 44 Marmont-Pachas........................................................................................................... 44 Moirax ........................................................................................................................... 45 Pont du Casse .............................................................................................................. 47 Roquefort ...................................................................................................................... 49 Saint-Caprais-de-Lerm .................................................................................................. 50 Saint-Hilaire de Lusignan .............................................................................................. 51 Saint Nicolas de la Balerme .......................................................................................... 53 Saint Pierre de Clairac .................................................................................................. 54 Sainte Colombe en Bruilhois ......................................................................................... 57 Sauvagnas .................................................................................................................... 59 Sérignac sur Garonne ................................................................................................... 60
C/ Secteurs de mixité sociale de l'habitat (SMS) 61
D/ Emplacements réservés pour programmes de logements respectant les objectifs de mixité sociale 65 1
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
A/ OBJECTIFS DE DENSITE DANS LES ZONES 1AU D'HABITAT
Modalités d'application
Dans les sites de terrains urbanisables suivants classés en zones 1AU au PLUi, les opérations d'aménagement et les opérations de construction doivent respecter l'objectif de densité minimale de constructions défini pour chacun des sites.
Ces densités sont exprimées en nombre de logements à l'hectare.
Dans le cas de constructions ou parties de constructions à destination autre l'habitat, les équivalences logement sont les suivantes :
- constructions tertiaires (équipements, commerces, bureaux …) : 50 m² de surface de plancher = 1 équivalent logement,
- constructions à destination d'autres destinations : 100 m² de surface de plancher = 1 équivalent logement.
Les densités attendues sont exprimées en moyennes brutes, y compris les espaces de voiries, stationnement ou verts collectifs créés par les opérations. Elles s'appliquent à l'échelle du périmètre global des opérations ou de la zone 1AU concernée.
Le tableau page suivante donne, à titre indicatif, les correspondances entre ces densités et les mètres-carrés de terrains utilisés par logement.
Pour l'évaluation des densités d'opérations et de la zone 1AU concernée :
– pourront être exclues les superficies des terrains soumis à un aléa naturel ou technologique fort, ou à une autre contrainte (pollution des sols, fortes pentes, …) générant une inconstructibilité pour l'habitat ou les activités, ainsi que les superficies des terrains à préserver du fait d'une protection édictée par le PLUi ou par une autre réglementation.
– il pourra être tenu compte des superficies de constructions déjà existantes sur le site, dont la démolition n'est pas prévue. 2
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Grille indicative de correspondance des densités de logements
Nombre de logements
par hectare (moyennes brutes
à l'échelle globale de
l'opération ou de la zone)
Indication des m² de
terrains utilisés par
logement
hors espaces collectifs (*)
5 1.500
6 1.250
7 1.071
8 938
9 833
10 750
11 682
12 625
13 577
14 536
15 500
16 469
17 441
18 417
19 395
20 375
25 300
30 250
35 214
40 188
45 167
50 150
(*) Indication sur la base d'espaces collectifs d'opérations (voiries, espaces verts …) représentant 25 % de la superficie totale du terrain de l'opération ou de la zone AU 49
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PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Carte de localisation des secteurs de zones 1AU soumis à densités minimales de logements
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PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Carte de localisation des secteurs de zones 1AU soumis à densités minimales de logements
Partie Sud de l'Agglomération 5
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Délimitation des secteurs de zones 1AU soumis
à densités minimales de logements
Commune d'ASTAFFORT
Commune d'AUBIAC ras \\ wa] 52
D 1Bet AS ee 1 - nm de gt DST Ba + Te E
6
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de BAJAMONT
Commune de BOE ee due | Sr
o 7 ) (eS 7 1157] | 857 700) n| 17
7
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de BON-ENCONTRE 8
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de BRAX 9
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de CASTELCULIER
Commune de CAUDECOSTE 10
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de COLAYRAC-SAINT-CIRQ
Commune de CUQ 11
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune d'ESTILLAC 12
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de FALS
Commune de FOULAYRONNES 13
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat 14
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de LAPLUME
Commune de LAYRAC 15
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de MARMONT-PACHAS
Commune de MOIRAX 16
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune du PASSAGE
(Révision allégée
n°1 – approuvée le
14/06/2019) 17
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de PONT DU CASSE 18
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de ROQUEFORT PT 4081 281 1082
1073
19
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de SAINT-CAPRAIS-DE-LERM
Commune de SAINT-NICOLAS DE LA BALERME 20
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de SAINT PIERRE DE CLAIRAC
Commune de SAINT- SIXTE 21
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de SAINTE-COLOMBE-EN-BRUILHOIS
Commune de SAUVAGNAS 22
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune de SAUVETERRE-SAINT-DENIS
Commune de SERIGNAC-SUR-GARONNE 23
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
B/ OBJECTIFS DE DENSITE EN ZONES U D'HABITAT
Modalités d'application
Dans les sites de terrains urbanisables suivants classés en zones U au PLUi, les opérations d'aménagement et les opérations de construction doivent respecter l'objectif d'accueil minimum de logements défini pour chacun des sites.
Les projets s'inscrivant dans les périmètres indiqués sur les cartes ci-après doivent permettre la réalisation de ces objectifs :
dans le cas de projets individuels de constructions, en préservant des résiduels fonciers dont la taille et la configuration permettront l'accueil de logements supplémentaires,
dans le cas de projets de lotissements, en prévoyant un nombre suffisant de lots,
pour tous projets, en garantissant les possibilités de desserte par la voirie et les réseaux divers lors d'opérations ultérieures.
Les nombres de logements indiqués pour chaque site constituent des minimums, envisagés au regard de la superficie totale des espaces non bâtis, de l'urbanisation environnante et de la configuration parcellaire, et non des objectifs définitifs à atteindre.
Les propriétaires fonciers et les aménageurs sont encouragés à rechercher des densités plus importantes, en particulier par une réflexion d'ensemble sur les découpages fonciers à opérer qui permettra de valoriser la totalité des terrains urbanisables du site, et de faciliter la rentabilisation de leurs investissements.
Le nombre minimal de logements indiqué pour chaque site pourra toutefois être revu à la baisse, dès lors que le porteur de projet justifie que la configuration du terrain, les contraintes de topographie, les contraintes de desserte par les réseaux et/ou les contraintes d'installation de l'assainissement autonome ne permettent d'atteindre l'objectif chiffré de densité. LS à C Ar ex IX Q (
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PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Carte de localisation des secteurs de zones 1AU soumis à densités minimales de logements
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PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Carte de localisation des secteurs de zones 1AU soumis à densités minimales de logements
Partie Sud de l'Agglomération RSS
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26
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
1. ASTAFFORT
Secteur FONDRAGON
Site 1 : Superficie indicative : 5 900 m²
Objectif : au moins 5 logements
Site 2 : Superficie indicative 6 500 m²
Objectif : au moins 6 logements
Secteur BOURG NORD
Superficie indicative : 4 160 m²
Objectif : au moins 4 logements
Secteur RITOU-LA SABLERE
Site 1 : Superficie indicative : 4 750 m²
Objectif : au moins 4 logements
Site 2 : Superficie indicative 11 160 m²
Objectif : au moins 8 logements
1
2
1
2 27
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Secteur HUMET
Superficie indicative : 3 775 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur RINQUET
Superficie indicative : 3 200 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur LA NOUGUERASSE
Superficie indicative : 9 200 m²
Objectif : au moins 8 logements 28
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Secteur MANUEL
Superficie indicative : 4010 m²
Objectif : au moins 3 logements
2. AUBIAC
Secteur ROUATS
Secteur MOURAT
Superficie indicative : 4.070 m²
Objectif : au moins 3 logements
Superficie indicative : 3.300 m²
Objectif : au moins 2 logements 29
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Secteur MALLOUBOUCHE
Secteur HARTANES
Secteur AURION BAS
Site 1 :
Superficie indicative : 5.990 m²
Objectif : au moins 4 logements
Site 2 :
Superficie indicative 3.485 m²
Objectif : au moins 2 logements
Superficie indicative : 3.900 m²
Objectif : au moins 2 logements
1
Superficie indicative : 6.315 m²
Objectif : au moins 4 logements
2 30
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Secteur LASGRAVES
Site 1 :
Superficie indicative : 5.750 m²
Objectif : au moins 4 logements
Site 2 :
Superficie indicative : 3.300 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur PRENTIGARDE
Secteur GARROUAS
1 2
Superficie indicative : 5.510 m²
Objectif : au moins 3
logements
Superficie indicative : 3.210 m²
Objectif : au moins 2
logements 31
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
3. BAJAMONT
Secteur MAISON-NEUVE
Superficie indicative : 5.206 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur LATURTE
Superficie indicative : 15.617 m²
Objectif : au moins 7 logements 32
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
4. BON ENCONTRE
Secteur MONTAZY
Site 1 : Superficie indicative : 6.544 m²
Objectif : au moins 4 logements
Site 2 : Superficie indicative 7.945 m²
Objectif : au moins 4 logements
Secteur CHABOT
Superficie indicative : 4.522 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur DONNEFORT HAUT
Superficie indicative : 6.460 m²
Objectif : au moins 8 logements
1
2 33
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
5. BRAX
Secteur BOURDETTE
Superficie indicative : 3.590 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur CHASTEL
Superficie indicative : 4.900 m²
Objectif : au moins 4 logements 34
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
6. CASTELCULIER
Secteur LE BURGA
Superficie indicative : 7.780 m²
Objectif : au moins 4 logements
Secteur MAUZAC
Superficie indicative : 4.400 m²
Objectif : au moins 3 logements 35
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
7. CAUDECOSTE
Secteur TREILLES
Site 1 : Superficie indicative : 4 875 m²
Objectif : au moins 3 logements
Site 2 : Superficie indicative 4 150 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur LA PACHERE
Site 1 : Superficie indicative : 5 830 m²
Objectif : au moins 4 logements
Site 2 : Superficie indicative : 5 870 m²
Objectif : au moins 4 logements
Secteur SIMOND
Site 1 : Superficie indicative : 2 750 m²
Objectif : au moins 2 logements
Site 2 : Superficie indicative : 5 270 m²
Objectif : au moins 3 logements
1
2
1
2
1
2 36
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
8. COLAYRAC SAINT-CIRQ
Secteur CHADOIS
Superficie indicative : 21.016 m²
Objectif : au moins 12 logements 37
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
9. ESTILLAC
Secteur LASBRUGUES
Superficie indicative : 5.930 m²
Objectif : au moins 6 logements
Secteur JOUANNET - MONTALIVET
Site 1 : Superficie indicative : 4.490 m²
Objectif : au moins 3 logements
Site 2 : Superficie indicative 5.430 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur PERROUTIS
Superficie indicative : 6.200 m²
Objectif : au moins 5 logements
1
2 38
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
10. FALS
Secteur CHANIN
Superficie indicative : 4 585 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur MIQUELOT
Site 1 : Superficie indicative : 3 075 m²
Objectif : au moins 2 logements
Site 2 : Superficie indicative : 7 240 m²
Objectif : au moins 4 logements
1
2 39
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
11. FOULAYRONNES
Secteur BASSOUS - BEAUREGARD
Site 1 : Superficie indicative : 9.080 m²
Objectif : au moins 4 logements
Site 2 : Superficie indicative 7.490 m²
Objectif : au moins 4 logements
Secteur CADILLOU
Superficie indicative : 10.730 m²
Objectif : au moins 7 logements
1
2 40
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
12. LAFOX
Secteur LES PLANEGES
Superficie indicative : 5.740 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur LA DOUZE - BRICHARD
Site 1 : Superficie indicative : 6.930 m²
Objectif : au moins 6 logements
Site 2 : Superficie indicative 3.550 m²
Objectif : au moins 2 logements
Site 3 : Superficie indicative 9.570 m²
Objectif : au moins 8 logements
1
2
3 41
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
13. LAPLUME
Secteur PIECES DE BROC
Superficie indicative : 3.000 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur GRAVE
Superficie indicative : 4.450 m²
Objectif : au moins 3 logements 42
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
14. LAYRAC
Secteur BRUMAS
Superficie indicative : 7.940 m²
Objectif : au moins 5 logements
Secteur CARDINATS
Superficie indicative : 3.660 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur BARTHE
Superficie indicative : 4.640 m²
Objectif : au moins 2 logements 43
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Secteur LE PEPIL
Superficie indicative : 3.635 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur AUX MAGES
Superficie indicative : 7.300 m²
Objectif : au moins 3 logements 44
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
15. LE PASSAGE
Secteur MONBUSC
Superficie indicative : 5.360 m²
Objectif : au moins 6 logements
Secteur FABE
Superficie indicative : 3.655 m²
Objectif : au moins 6 logements
16. MARMONT-PACHAS
Secteur PACHAS
Superficie indicative : 4.320 m²
Objectif : au moins 3 logements 45
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
17. MOIRAX
Secteur LABATTUT
Superficie indicative : 3.410 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur LASCAPELLANIES
Superficie indicative : 3.075 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur CAILLAOU
Superficie indicative : 3.320 m²
Objectif : au moins 2 logements 46
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
1
2
Secteur VIDEAU CARRERE
Site 1 :
Superficie indicative : 5.360 m²
Objectif : au moins 3 logements
Site 2 :
Superficie indicative 10.750 m²
Objectif : au moins 6 logements
Secteur RINGUET
Superficie indicative : 6.330 m²
Objectif : au moins 4 logements
Secteur CHAMP DU MILIEU
Superficie indicative : 3.375 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur GOURAUD
Superficie indicative : 5.880 m²
Objectif : au moins 2 logements 47
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
18. PONT DU CASSE
Secteur PEYROUX
Site 1 : Superficie indicative : 3.450 m²
Objectif : au moins 3 logements
Site 2 : Superficie indicative 3.810 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur AUDUBERT
Superficie indicative : 5.150 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur ARTIGUES SUD
Superficie indicative : 3.860 m²
Objectif : au moins 3 logements
1
2 48
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Secteur MALERE
Superficie indicative : 5.290 m²
Objectif : au moins 6 logements
Secteur BALADE
Superficie indicative : 4.060 m²
Objectif : au moins 3 logements 49
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
19. ROQUEFORT
Secteur LABERNEZE
Superficie indicative : 10.080 m²
Objectif : au moins 8 logements
Secteur CAMPAS
Superficie indicative : 5.440 m²
Objectif : au moins 5 logements 50
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
20. SAINT-CAPRAIS DE LERM
Secteur LOMBRERE
Superficie indicative : 9.160 m²
Objectif : au moins 4 logements 51
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
21. SAINT-HILAIRE DE LUSIGNAN
Secteur PERRUCAT
Superficie indicative : 4.310 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur AS PEYRES
Superficie indicative : 3.690 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur BARIQUAUT
Site 1 : Superficie indicative : 3.690 m²
Objectif : au moins 2 logements
Site 2 : Superficie indicative 6.350 m²
Objectif : au moins 3 logements 1
2 52
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Secteur A GARITOR
Superficie indicative : 7.985 m²
Objectif : au moins 6 logements
Secteur GUILLOUNAS
Superficie indicative : 7.360 m²
Objectif : au moins 6 logements
Secteur MAURIGNAC
Superficie indicative : 3.220 m²
Objectif : au moins 2 logements 53
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
22. SAINT-NICOLAS DE LA BALERME
Secteur PRADERES
Site 1 : Superficie indicative : 5 570 m²
Objectif : au moins 4 logements
Site 2 : Superficie indicative 8 030 m²
Objectif : au moins 6 logements
Site 3 : Superficie indicative 3 820 m²
Objectif : au moins 2 logements
1
2
3 54
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
23. SAINT-PIERRE DE CLAIRAC
Secteur PECH DEL RAT
Site 1 : Superficie indicative : 5 430 m²
Objectif : au moins 3 logements
Site 2 : Superficie indicative 3 430 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur POUGET
Site 1 : Superficie indicative : 7 150 m²
Objectif : au moins 5 logements
Site 2 : Superficie indicative 3 710 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur AU GRIL
Superficie indicative : 3 470 m²
Objectif : au moins 2 logements
1
2
1 2 55
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Secteur DULAURANS
Superficie indicative : 4 690 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur ROUGERES
Superficie indicative : 3 150 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur JEAN PETIT
Superficie indicative : 3 670 m²
Objectif : au moins 2 logements Superficie indicative : 4870m°
Objectif : au moins 4 logements
56
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Secteur JEAN PETIT
Superficie indicative : 5.000 m²
Objectif : au moins 3 logements
• Secteur LE BOURG
(Modification n°3 du PLUi – approuvée le 20/06/2019) 57
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
24. SAINTE-COLOMBE EN BRUILHOIS
Secteur DOAZAN
Superficie indicative : 10.590 m²
Objectif : au moins 6 logements
Secteur PERRAS
Superficie indicative : 3.470 m²
Objectif : au moins 2 logements
Secteur AS TRAQUANS
Superficie indicative : 6.490 m²
Objectif : au moins 4 logements 58
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Secteur MIQUELON
Superficie indicative : 5.830 m²
Objectif : au moins 3 logements 59
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
25. SAUVAGNAS
Secteur GENIBRADE
Superficie indicative : 7.400 m²
Objectif : au moins 4 logements
Secteur PECH DE VERGNE
Superficie indicative : 6.700 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur ROCHE
Superficie indicative : 3.880 m²
Objectif : au moins 2 logements 60
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
1
2
26. SERIGNAC-SUR-GARONNE
Secteur LA GOURGUE
Site 1 :
Superficie indicative : 3.680 m²
Objectif : au moins 3 logements
Site 2 :
Superficie indicative 3.350 m²
Objectif : au moins 3 logements
Secteur DARDILLE
Superficie indicative : 3.115 m²
Objectif : au moins 3 logements 61
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
C/ SECTEURS DE MIXITE SOCIALE DE L'HABITAT (SMS)
Conditions d'application
Pour chacun des Secteurs de Mixité Sociale ("SMS") identifiés dans le tableau suivant et délimité aux Documents graphiques du Règlement, sont prescrits :
- un pourcentage minimum des programmes de logements à affecter à des logements locatifs sociaux, financés par des prêts aidés (type PLUS, PLAI),
- un nombre minimum de logements locatifs sociaux à produire dans le périmètre du SMS.
Le SMS constitue une prescription opposable à toute opération d’aménagement d'ensemble ou d'ensembles de constructions neuves à destination d'habitat. Il ne s'applique pas aux projets d'adaptation, de rénovation ou d'extension de constructions existantes.
Sauf dans les périmètres de ZAC créés à vocation mixte, les terrains compris dans les SMS ne pourront être affectés à d'autres programmes que l'habitat.
Dans le cas de la ZAC Marot à Boé, le périmètre d'application du SMS pourra être ajusté en fonction de la délimitation définitive des parties effectivement constructibles de la ZAC, tenant compte des questions d'aléas d'inondation et de gestion hydraulique (non définies à la date d'établissement du PLUi).
Dans le cas d'opérations de ZAC ou de lotissements, les parties (lots, macro-lots, îlots) affectés à la production de logements sociaux, de manière exclusive ou mixée avec d'autres types de programmes, seront déterminés par le programme global de constructions et les plans ou schémas de composition des opérations.
L'obligation de production des logements visés pourra être satisfaite par la cession d’une partie du terrain à un organisme de logement social mentionné à l’article L.411-2 du Code de la construction et de l’habitation, ou bien à un opérateur privé ou public ayant pris l’engagement de réaliser ou de faire réaliser les logements concernés ;
Les parties de terrains concernés par ces éventuelles cessions devront représenter une superficie suffisante pour réaliser les logements exigés, et offrir une configuration et un positionnement facilitant leur aménagement futur. Ces parties de terrains ne pourront être affectés à aucun autre type de construction dans l'attente de réalisation des logements.
En cas de programmes réalisés par tranches, chaque tranche devra comporter le nombre de logements locatifs conventionnés, ou bien les cessions ou prévisions de cessions de terrains susvisés, respectant les règles de proportionnalité prévues par les orientations d'aménagement et de programmation en matière d'habitat. 62
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Tableau d'identification et des prescriptions des Secteurs de mixité sociale
Commune Code Nom du Site PRESCRIPTION : minimum de production LLS Superficie en m²
Bajamont BA1 Saint Arnaud 15 % avec un minimum de 8 LLS 14 313
Bon-Encontre
BE1 ZAC Sendague 30% avec un minimum de 40 LLS 97 928
BE2 Donnefort Haut- Chantilly 30 % avec un minimum de 6 LLS 7 584
BE3 Varennes sud 30% avec un minimum de 30 LLS 25 469
BE4 Gramont 50% avec un minimum de 18 LLS 19 946
BE5 Delpech 50% avec un minimum de 8 LLS 6 483
BE6 Rue Fraissinet 50% avec un minimum de 4 LLS 2 428
BE7 Marcettou 30 % avec un minimum de 6 LLS 23 702
BE8 Bourg 30 % avec un minimum de 6 LLS 7 107
BE9 Barre 20 % avec un minimum de 8 LLS 42 062
Boé
BO1 ZAC Marot 30% avec un minimum de 120 LLS 180 261
BO2 Lascarbounières 30% avec un minimum de 15 LLS 32 110
BO3 Rue de l'Ecole 40% avec un minimum de 8 LLS 7 782
Brax BR1 Le Jardin 40% et un minimum de 14 LLS 18 994
Castelculier CA1 Las Crouzettes 20% avec un minimum de 5 LLS 11 416
Colayrac
CO1 Chadois 25% avec un minimum de 30 LLS 86 848
CO2 Grangea 25% avec un minimum de 15 LLS 43 969
Foulayronnes
FO1 Guillot Nord 30% avec un minimum de 20 LLS 34 128
FO2 Chant d'Oiseau 50% avec un minimum de 12 LLS 10 203
FO3 Barsalous 30% avec un minimum de 10 LLS 13 246
FO4 Allée Yves Montant 50% avec un minimum de 6 LLS 3 853
Layrac
LC1 Carrère 50% avec un minimum de 12 LLS 13 148
LC2 Garraud 40% avec un minimum de 4 LLS 3 279
LC3 Labarre 40% avec un minimum de 20 LLS 37 254 63
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Commune Code Nom du Site PRESCRIPTION : minimum de production LLS Superficie en m²
Le Passage
Supprimé (Modification n°3 du PLUi
– approuvée le 20/06/2019)
PA2 Rue de la Marine / Chemin des Monges 50 % avec un minimum de 8 LLS 1 482
PA3 Chemin des Monges / rue des Fleurs 30 % avec un minimum de 15 LLS 15 818
PA4 Turquet 30 % avec un minimum de 18 LLS 20 523
Pont du Casse
PO1 Carlas Bas 50% avec un minimum de 35 LLS 49 595
PO2 Saoulé 30 % avec un minimum de 12 LLS 45 148
Roquefort
RO1 Planton 30% avec un minimum de 12 LLS 25 441
RO2 Poutille 30% avec un minimum de 10 LLS 23 278
Sérignac SG1 La Grange 50% avec un minimum de 5 LLS 4 496
* LLS = Logements locatifs sociaux
* Le code d'identification des SMS est précédé du terme "SMS" (exemple "SMS.BE1") sur les Documents Graphiques Pr
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64
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
Carte de localisation des Secteurs de mixité sociale 65
PLUI de l'Agglomération d'Agen – O.A.P en matière d'habitat
D/ EMPLACEMENTS RESERVES POUR PROGRAMMES DE LOGEMENTS RESPECTANT LES OBJECTIFS DE MIXITE SOCIALE
Le bénéficiaire des emplacements réservés suivants sera défini en fonction des répartitions de compétences au moment de l'engagement des acquisitions foncières (Communes ou Agglomération d'Agen).
Commune Code Nom du Site Minimum de production LLS Surface en m²
Bon-Encontre
BE1 Rue Auricane Opération(s) comportant 100% et un minimum de 12 logements locatifs sociaux 2567
BE2 Ermitage Opération(s) comportant 100% et un minimum de 4 logements locatifs sociaux 1157
BE3 Bourg Opération mixte comportant un minimum de 6 logements locatifs sociaux 635
Foulayronnes FO1 Candélie Opération(s) comportant 100% et un minimum de 15 logements locatifs sociaux 8590
Layrac LC1 Lagravade Opération(s) comportant 100% et un minimum de 18 logements locatifs sociaux 9825
Le Passage PA1 Rue Saint- Saens
Opération(s) mixte(s) comportant commerces,
services et logements (4 logements locatifs
sociaux minimum)
1247
Pont du Casse PO1 Ferrande Opération(s) comportant 100% et une 10aine de logements locatifs sociaux 9085
Ste Colombe SC1 Bourg sud Opération(s) comportant 100% et une 10aine de logements locatifs sociaux 7872
* LLS = Logements locatifs sociaux
* Le code d'identification des ER logements est précédé du terme "ERL" (exemple "ERL.BE1") sur les Documents Graphiques