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unknown - Communauté de communes - Coeur de Savoie - cms 20240926 159 PJ
Document publié le Lundi 1 janvier 2024
Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Coeur de Savoie - cms 20240926 159 PJ)
Thèmes du document : Logement, Banque, Consommateurs,
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: 073-200041010-20240926-DEL
2024
159-DE
Envoyé
en
préfecture
le 02/10/2024
Réçu
en
préfecture
le 02/10/2024
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Reçu en préfecture le 02/10/2024
Publié le
ID : 073-200041010-20240926-DEL 2024 159-DE
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en
préfecture
le 02/10/2024
Reçu
en
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le 02/10/2024
Le
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: 073-200041010-20240926-DEL
2024
159-DE
Publié
le
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en
préfecture
le 02/10/2024
Reçu
en
préfecture
le 02/10/2024
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: 073-200041010-20240926-DEL
2024
159-DE
COMMUNAUTE
DE
COMMUNES
CŒUR
DE
SAVOIE
IMMEUBLES
DE
BUREAUX
TERTIAIRES
COMPTE
RENDU
ANNUEL
A
LA PERSONNE PUBLIQUE
La
Convention
de
concession,
signée
le 09/10/2000
entre
le
S.I.V.U.
de
la
Grande
Ile
et la S.A.S
(aménageur),
fait
obligation
à
cette
dernière
d’informer
le
concédant
sur
les
conditions
de
déroulement
de
l’opération
(article
2-D).
Ces
informations
étant
traduites
par
un
compte
rendu
annuel
d’activités
récapitulant
les
actions
menées
et
les
prévisions
sur
les
exercices
à venir.
TEL
EST
L'OBJET
DU
PRESENT
DOCUMENT
CRACL
2023
—
Communauté
de
communes
cœur
de
Savoie
Page
1/6 Envoyé
en
préfecture
le 02/10/2024
Reçu
en
préfecture
le 02/10/2024
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2024
159-DE
DOCUMENTS
PRESENTES
CHAPITREI
-
Rappel
des
données
administratives
et physiques
CHAPITRE
II
- Commentaires
sur
le bilan
prévisionnel
et échéancier
CRACL
2023
-
Communauté
de
communes
cœur
de
Savoie
Page
2/6 Envoyé
en
préfecture
le 02/10/2024
Reçu
en
préfecture
le 02/10/2024
_
ST
Publié
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2024
159-DE
CHAPITRE
I
Rappel
des
données
administratives
et
physiques
1 - DONNEES
ADMINISTRATIVES
e
Convention
de
concession
du
09/10/2000
e
Durée
de
la convention
de
concession
: 22
ans
après
achèvement
des
travaux
e
Achèvement
du
1°
bâtiment
: printemps
2002
e
Echéance
de
la
convention
d'aménagement
selon
avenant
n°
2
: 2°"
trimestre
2025
Avenants
à la concession :
N°
1 : Prise
en
compte
du
coût
du
projet
retenu
par
CAO,
signé
le 30/03/2001
N°
2:
Le
S.IV.U.
concède
à
la
SAS
la
construction
d’un
second
bâtiment,
et
la
durée
de
la
concession
est
prorogée
de
la
durée
de
la
réalisation
des
travaux
de
ce
bâtiment
(2°"°
trimestre
2025)
; délibéré
le 28/06/2002
N°
3:
Substitution
du
Syndicat
Mixte
du
Parc
d'Activités
Economiques
d’Alpespace
au
SIVU
de
la
Grande
Ile,
signé
le
08/08/2008
N°
4:
Modalités
de
la
vente
de
deux
lots
du
bâtiment
VENUS
pour
la
réalisation
d’une
halte-
garderie,
signée
le 07/01/2011
2 - DONNEES
PHYSIQUES
e
Surface
locative
:
o
Bâtiment
SKIDATA
:
740
m°?
o
Bâtiment
VENUS
(hors
locaux
garderie)
:
778
millièmes
de
copropriété
CRACL
2023
—
Communauté
de
communes
cœur
de
Savoie
Page
3/6 Envoyé
en
préfecture
le 02/10/2024
Reçu
en
préfecture
le 02/10/2024
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2024
159-DE
CHAPITRE
II
Commentaires
sur
le
bilan
présenté
hors
taxes
GESTION
LOCATIVE
Le
bâtiment
SKIDATA
est
entièrement
loué
et
le bâtiment
VENUS
partiellement
; les
locataires
sont
liés
par
des
baux
commerciaux
ou
dérogatoires.
>
Bâtiment
VENUS
:
La
S.A.S.
est
en
copropriété
depuis
février
2011
sur
le
bâtiment
VENUS
avec
la
COMMUNAUTE
de
COMMUNES
CŒUR
DE
SAVOIE,
qui
a
acheté
222/1000°"S
au
rez-de-
chaussée
gauche
pour
y installer
une
halte-garderie.
Au
31/12/2023
:
Les
locataires
présents
dans
le bâtiment
VENUS
sont
:
e
_IZIBIZNESS :
à l’étage
pour
84.31
m2
- lot
101
e
SYSTEM
D:
à l'étage
pour
167.77
m°
- lot
102
et
103.
e
SKIDATA
: au
rez-de-chaussée
pour
123.20
m°.
La
société
ZI
MANUFACTURE
a quitté
le bâtiment
le 31/03/2023
et a libéré
54.32
m°.
Perspective
2024
:
Les
sociétés
IZIBIZNESS
et
SYSTEM D
vont
quitter
leurs
locaux
respectivement
en
avril
et
septembre
2024,
seul
SKIDATA
occupera
le bâtiment.
Cela
aura
pour
conséquence
de
ramener
la recette
locative
2024
à 57
K€
en
incluant
le protocole
de
recouvrement
d’IZIBIZNESS.
Le
taux
d’occupation
du
bâtiment
tombera
alors
à 24.24%.
Bâtiment
SKIDATA :
La
société
SKIDATA
loue
le
bâtiment
dans
son
intégralité,
soit
une
surface
utile
de
740
m?
de
bureaux.
Le
bail
commercial
est
renouvelé
par
tacite
reconduction
depuis
le
31/08/2012.
Elle
gère
ses
propres
contrats
(climatisation,
électricité,
eau)
en
dehors
du
contrat
d’étanchéité
du
toit
qui
est pris
en
charge
par
la SAS.
A
la suite
d’une
baisse
d’activité
en
2020
et
2021
un
avenant
au
bail
a
été
signé
concédant
une
baisse
de
loyer
sur
l’année
2021.
En
2024,
le loyer
de
ce bâtiment
sera
de
119
K€.
CRACL
2023
—
Communauté
de
communes
cœur
de
Savoie
Page
4/6 Envoyé
en
préfecture
le 02/10/2024
Reçu
en
préfecture
le 02/10/2024
erger
ID
: 073-200041010-20240926-DEL
2024
159-DE
Travaux : 2023 :
D
- Bâtiment
VENUS :
L'entreprise
PHIL’ELEC
a procédé
au
remplacement
des
pavés
fluos
encastrés
par
des
modèles
à LED
dans
le lot
1, vacant,
du
RDC
pour
un
coût
de
947.35
€ HT.
D
- Bâtiment
SKIDATA :
Tel
que
cela
avait
été
évoqué
lors
du
CRAC
2022,
dans
le but
de
réduire
les
dépenses
électriques
jugées
élevées,
un
diagnostic
a
été
réalisé
par
l’entreprise
SSEC
pour
la
somme
de
451.5
€
HT
concernant
le
fonctionnement
du
chauffage
de
base.
Le
diagnostic
n’a
relevé
aucune
anomalie,
seul
un
réglage
a été
entrepris
pour
optimiser
son
coût
de
fonctionnement.
Comme
pour
le
bâtiment
VENUS,
l’entreprise
PHIL'ELEC
a
procédé
au
remplacement
des
pavés
fluos
encastrés
par
des
modèles
à
LED
dans
différents
bureaux
pour
un
coût
de
4
288.7
€
HT. Par
ailleurs,
un
audit
énergétique
du
bâtiment a
été
réalisé
et
financé
à
hauteur
de
50/50
par
le
concédant
et le concessionnaire.
2024
:
Pas
de
gros
travaux
prévus
du
fait
notamment
de
l’étude
en
cours
pour
la
réhabilitation
et
l’extension
des
deux
bâtiments
(cf infra).
PERSPECTIVES
MOYEN
TERME
Le
concédant
a
sollicité
le
concessionnaire
pour
étudier
les
conditions
dans
lesquelles
les
bâtiments
pourraient
être
réhabilités
et
densifiés.
Une
étude
a
été
lancée
pour
déterminer
la
faisabilité
règlementaire,
technique
et
financière
d’une
extension
et
d’une
surélévation
des
constructions
existantes.
Les
conclusions
sont
attendues
pour
septembre.
En
cas
de
suite
favorable,
il conviendrait
de
prolonger
la
convention
de
concession
par
avenant.
En
attendant,
le
bâtiment
VENUS
n’est
pas
reloué
car
il
pourrait
servir
d’opération
«tiroir»
en
cas
de
restauration
des
bâtiments.
Pour
2025,
ceci
aura
pour
conséquence
de
limiter
les
recettes
locatives
puisque
seul
le
locataire
SKIDATA
occupera
les
bâtiments.
TRESORERIE La
situation
de
trésorerie
cumulée
de
l’opération
est
en
excédent
de
294
K€
au
31/12/2023.
Il reste
un
seul
emprunt
qui
n’est
pas
intégralement
remboursé
sur
cette
opération
dont
le
capital
restant
dû
est
de
28
KE€
au
31/12/2023.
CRACL
2023
—
Communauté
de
communes
cœur
de
Savoie
Page
5/6 CONCLUSION
Envoyé
en
préfecture
le 02/10/2024
Reçu
en
préfecture
le 02/10/2024
puni le
ET
ID
: 073-200041010-20240926-DEL
2024
159-DE
. Ainsi,
il est
demandé
à la
Communauté
de
Communes
Cœur
de
Savoie :
e
D'’approuver
le bilan
actualisé,
arrêté
au
31/12/2023
CRACL
2023
—
Communauté
de
communes
cœur
de
Savoie
Page
6/6