Offres
API
Connexion
Documents similaires
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 3.1 PADD
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 3.2 OAP
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 2.1 rapport
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 2.1 rapport
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 6.4.1 Ordur
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 2.2.5 Evalu
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 6.2.2 AEP
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 6.1.3.2 AS1
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 6.9.2.3 Ris
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 6.7 Carrier
unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 5.1 REGLEMENT
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Haut-Allier - 5.1 REGLEMENT)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement,
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
1
e–
PREFECTURE DE LA LOZERE
COMMUNAUTE DE COMMUNES
HAUT ALLIER MARGERIDE
VISA
Date : le 15 mai 2025
Le Président,
Francis CHABALIER
Règlement 5.1
Révision du PLUI
Arrêtée le :
14 mai 2025
Approuvée le :
Modifications – Révisions – Mises à jour
contact@octeha.fr
www.octeha.fr
31 avenue de la Gineste
12000 RODEZ
Tel. 05 65 73 65 76 PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
2
Sommaire
TABLE DES MATIERES
TITRE 1 : Préambule............................................................................................................... 4
1. Modalités d’application du présent règlement et des autres réglementations ................................ 4 2. Organisation du règlement .............................................................................................................. 5
TITRE 2 : Prescriptions applicables à l’ensemble du territoire ......................................... 12
1. Lexiques ......................................................................................................................................... 12 2. Le règlement national de l’urbanisme ............................................................................................ 19 3. Les autres dispositions règlementaires ......................................................................................... 21 4. Les conditions de desserte des terrains ........................................................................................ 25 5. Protection du patrimoine bâti, paysager et environnemental sur l’ensemble du territoire ............. 29 6. Les autres éléments ...................................................................................................................... 33
TITRE 3 : Prescriptions applicables à la zone urbaine ...................................................... 41
Secteurs Ua, Ub, Ub* et Ub1 ............................................................................................................... 42 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 42 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................... 44 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 51 Secteur Ut ............................................................................................................................................. 52 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 52 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................... 53 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 58 Secteur Ux............................................................................................................................................. 59 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 59 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................... 60 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 67 Secteur Uep .......................................................................................................................................... 68 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 68 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................... 69 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 70 Secteur Uv............................................................................................................................................. 71 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 71 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................... 72 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 75 Secteur Ues........................................................................................................................................... 76 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 76 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................... 77 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 80 Secteur Uhe .......................................................................................................................................... 81 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 81 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................... 82 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 85
TITRE 4 : Prescriptions applicables à la zone à urbaniser ................................................ 86
Secteur 1AU .......................................................................................................................................... 87 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 87 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................... 88 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 94 Secteurs 1AUutn .................................................................................................................................. 95 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ................... 95 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ...................................... 96 PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
3
Sommaire
Section 3 : Equipements et réseaux ............................................................................................ 102 Secteurs 1AUx et 2AUx ..................................................................................................................... 103 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ........................... 103 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................. 105 Section 3 : Equipements et réseaux ................................................................................................ 111
TITRE 5 : Prescriptions applicables à la zone agricole - Secteurs A, Ah, At et Ap ........ 112
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ........................... 112 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................. 115 Section 3 : Equipements et réseaux ................................................................................................ 123
TITRE 6 : Prescriptions applicables à la zone naturelle -Secteurs N, Nh, Nt, Nl, Nep, Nenr,
Nj et Nx ................................................................................................................................ 124
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ........................... 124 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères ............................................. 128 Section 3 : Equipements et réseaux ................................................................................................ 136
TITRE 7 : Annexes ayant une portée réglementaire......................................................... 137
TITRE 8 : Annexes informatives au règlement ................................................................. 138 PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
4
Préambule
TITRE 1 : Préambule
NB : Le présent préambule sert à l’interprétation du règlement, l’ensemble de ces
éléments sont indissociables.
1. Modalités d’application du présent règlement et des autres
réglementations
1.1. Portée du règlement et des autres dispositions
Le présent règlement s’applique sur l’ensemble du territoire de la Communauté de
Communes du Haut Allier Margeride.
Il fixe les conditions d’utilisation et d’occupation des sols, sous réserve des dispositions
s’appliquant nonobstant ce règlement, dont
• Les articles du Code de l’urbanisme comprenant les dispositions d’ordre public
du Règlement National d’Urbanisme, les dispositions relatives à
l’aménagement et la protection de la montagne.
• Les servitudes d’utilité publique telles qu’annexées au présent PLUi, et
notamment le Plan de Prévention du Risque Inondation « Bassin de l’Allier ».
En matière de risques, notamment d’inondation, le règlement graphique
comporte également des données informatives.
• Les articles du Code du Patrimoine relatifs aux fouilles, aux découvertes fortuites
et aux procédures administratives et financières en matière d’archéologie
préventive.
• Les articles du Code rural et de la pêche maritime, notamment concernant les
périmètres de protection sanitaire liés à l’activité agricole.
• Les législations encadrant la réalisation de projets d’aménagements ou de
constructions, notamment la loi n°93-24 sur la protection et la mise en valeur
des paysages et la loi n°92-3 sur l’eau.
1.2. Adaptations mineures de certaines règles et dérogations
En application du Code de l’urbanisme, les règles et servitudes définies par un plan
local d’urbanisme peuvent faire l’objet d’adaptations mineures rendues nécessaires
par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions
avoisinantes.
Elles peuvent également faire l’objet d’autres dérogations limitativement prévues par
le même Code.
Les exigences liées à l’application des Plans de Prévention des Risques (PPR) peuvent
permettre une application alternative des présentes prescriptions. Ces adaptations PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
5
Préambule
devront être appréciées selon des impératifs de sécurité, et s’inscrire dans le cadre
des prescriptions des PPR.
2. Organisation du règlement
2.1. Décomposition en 6 articles
Chaque zone du PLUi doit :
- Respecter les dispositions générales s’appliquant à l’ensemble du territoire ;
- Respecter le règlement qui lui est propre et qui est construit sur le modèle
suivant :
ARTICLE 1 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et
activités
Il fixe les destinations, usages et occupations du sol interdites et autorisées sous
conditions,
ARTICLE 2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Il fixe les objectifs en termes de mixité fonctionnelle et sociale.
ARTICLE 3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cet article fixe les règles concernant l’implantation des nouvelles constructions par
rapport aux voies et aux limites séparatives, l’emprise au sol et la hauteur des
bâtiments.
ARTICLE 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
L’article 4 fixe les règles relatives à l’insertion des nouvelles constructions dans
l’environnement, bâti ou non, tant en termes d’architecture que de traitement des
abords notamment.
ARTICLE 5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords
des constructions
Il fixe les règles relatives à la végétalisation et à l’imperméabilisation des sols.
ARTICLE 6 : Stationnement
Il définit les obligations en matière de stationnement. Il permet d’imposer la création
de stationnements privés, adaptés à la destination des futures constructions, tant à
destination des véhicules motorisés que des deux-roues. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
6
Préambule
2.2. Définitions des destinations et sous-destinations
Destinations Sous-destinations
Définitions selon l'arrêté du 10
novembre 2016 et mises à jour par
décret du 31 janvier 2020 et 22
mars 2023
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole
Les constructions destinées à l’exercice
d’une activité agricole ou pastorale.
Cette sous-destination recouvre
notamment les constructions destinées
au stockage du matériel, des récoltes et
à l’élevage des animaux ainsi que celles
nécessaires à la transformation, au
conditionnement et à la
commercialisation des produits
agricoles, lorsque ces activités
constituent le prolongement de l’acte
de production, dans les conditions
définies au II de l’article L. 151-11 du
code de l’urbanisme.
Précision CCHAM : destination qui
intègre notamment la maison de
l’exploitant, le bâtiment de stockage, le
bâtiment d’élevage, etc.
Exploitation forestière
Les constructions et les entrepôts
notamment de stockage du bois, des
véhicules et des machines permettant
l'exploitation forestière
Habitation Logement
Les constructions destinées au
logement principal, secondaire ou
occasionnel des ménages à l'exclusion
des hébergements couverts par la sous-
destination « hébergement ». La sous-
destination « logement » recouvre
notamment les maisons individuelles et
les immeubles collectifs.
Précision CCHAM : destination qui
intègre notamment le meublé de
tourisme, la chambre d’hôtes jusqu’à 5
chambres ou 15 personnes. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
7
Préambule
Destinations Sous-destinations
Définitions selon l'arrêté du 10
novembre 2016 et mises à jour par
décret du 31 janvier 2020 et 22
mars 2023
Hébergement
Les constructions destinées à
l'hébergement dans des résidences ou
foyers avec service. Cette sous-
destination recouvre notamment les
maisons de retraite, les résidences
universitaires, les foyers de travailleurs et
les résidences autonomie.
Précision CCHAM : destination qui
intègre notamment le logement pour
saisonnier.
Commerce
et activités
de service
Artisanat et commerce de
détail
Les constructions destinées aux activités
artisanales de production, de
transformation, de réparation ou de
prestation de services, les constructions
commerciales avec surface de vente
destinées à la présentation ou à
l’exposition de biens et de
marchandises proposées à la vente au
détail à une clientèle, ainsi que les
locaux dans lesquels sont exclusivement
retirés par les clients les produits stockés
commandés par voie télématique.
Restauration
Les constructions destinées à la
restauration sur place ou à emporter
avec accueil d’une clientèle.
Commerce de gros
Les constructions destinées à la
présentation et la vente de biens pour
une clientèle professionnelle.
Activités de services où
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
Les constructions destinées à l'accueil
d'une clientèle pour la conclusion
directe de contrat de vente de services
ou de prestation de services et
accessoirement la présentation de
biens.
Hébergement hôtelier
Les constructions destinées à l'accueil
de touristes dans des hôtels, c'est-à-dire PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
8
Préambule
Destinations Sous-destinations
Définitions selon l'arrêté du 10
novembre 2016 et mises à jour par
décret du 31 janvier 2020 et 22
mars 2023
des établissements commerciaux qui
offrent à une clientèle de passage qui,
sauf exception, n'y élit pas domicile, des
chambres ou des appartements
meublés en location, ainsi qu'un certain
nombre de services.
Autres hébergements
touristiques
Les constructions, autres que les hôtels,
destinées à accueillir des touristes,
notamment les résidences de tourisme
et les villages de vacances, ainsi que les
constructions dans les terrains de
camping et dans les parcs résidentiels
de loisirs.
Cinéma
Toute construction répondant à la
définition d'établissement de
spectacles cinématographiques
mentionnée à l'article L. 212-1 du code
du cinéma et de l'image
animée accueillant une clientèle
commerciale.
Equipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
Locaux et bureaux accueillant
du public, des administrations
publiques et assimilés
Les constructions destinées à assurer
une mission de service public, une partie
substantielle de la construction est
dédiée à l’accueil du public. Ces
constructions peuvent être fermées au
public ou ne prévoir qu'un accueil limité
du public. Cette sous-destination
comprend notamment les constructions
de l'Etat, des collectivités territoriales, de
leurs groupements ainsi que les
constructions des autres personnes
morales investies d'une mission de
service public. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
9
Préambule
Destinations Sous-destinations
Définitions selon l'arrêté du 10
novembre 2016 et mises à jour par
décret du 31 janvier 2020 et 22
mars 2023
Locaux techniques et
industriels des administrations
publiques et assimilés
Les constructions des équipements
collectifs de nature technique ou
industrielle. Cette sous-destination
comprend notamment les constructions
techniques nécessaires au
fonctionnement des services publics, les
constructions techniques conçues
spécialement pour le fonctionnement
de réseaux ou de services urbains, les
constructions industrielles concourant à
la production d'énergie.
Etablissement
d’enseignement, de santé et
d’action sociale
Les équipements d'intérêts collectifs
destinés à l'enseignement ainsi que les
établissements destinés à la petite
enfance, les équipements d'intérêts
collectifs hospitaliers, les équipements
collectifs accueillant des services
sociaux, d'assistance, d'orientation et
autres services similaires.
Salles d’art et de spectacle
Les constructions destinées aux activités
créatives, artistiques et de spectacle,
musées et autres activités culturelles
d'intérêt collectif.
Equipements sportifs
Les équipements d'intérêts collectifs
destinés à l'exercice d'une activité
sportive. Cette sous-destination
comprend notamment les stades, les
gymnases ainsi que les piscines ouvertes
au public.
Précision CCHAM : destination qui
intègre notamment l’activité équestre.
Lieux de culte Les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
10
Préambule
Destinations Sous-destinations
Définitions selon l'arrêté du 10
novembre 2016 et mises à jour par
décret du 31 janvier 2020 et 22
mars 2023
Autres équipements recevant
du public
Les équipements collectifs destinés à
accueillir du public afin de satisfaire un
besoin collectif ne répondant à aucune
autre sous-destination définie au sein de
la destination « Equipement d'intérêt
collectif et services publics ». Cette sous-
destination recouvre notamment les
salles polyvalentes, les aires d'accueil
des gens du voyage.
Autres
activités des
secteurs
primaires,
secondaires
et tertiaires
Industrie
Les constructions destinées à l’activité
extractive du secteur primaire, les
constructions destinées à l’activité
industrielle et manufacturière du secteur
secondaire, ainsi que les constructions
destinées aux activités artisanales du
secteur de la construction ou de
l’industrie. Cette sous-destination
recouvre notamment les activités de
production, de construction ou de
réparation susceptibles de générer des
nuisances.
Entrepôt
Les constructions destinées à la
logistique, au stockage ou à
l’entreposage des biens sans surface de
vente, les points permanents de livraison
ou de livraison et de retrait d’achats au
détail commandés par voie
télématique, ainsi que les locaux
hébergeant les centres de données.
Bureau
Les constructions fermées au public ou
prévoyant un accueil limité du public,
destinées notamment aux activités de
direction, de communication, de
gestion des entreprises des secteurs
primaires, secondaires et tertiaires et PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
11
Préambule
Destinations Sous-destinations
Définitions selon l'arrêté du 10
novembre 2016 et mises à jour par
décret du 31 janvier 2020 et 22
mars 2023
également des administrations
publiques et assimilées.
Centre de congrès et
d’exposition
Les constructions destinées à
l'événementiel polyvalent,
l'organisation de salons et forums à titre
payant.
Cuisine dédiée à la vente en
ligne
Les constructions destinées à la
préparation de repas commandés par
voie télématique. Ces commandes sont
soit livrées au client soit récupérées sur
place. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
12
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
TITRE 2 : Prescriptions applicables à l’ensemble du
territoire
1. Lexiques
1.1. Lexique national de l’urbanisme
Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la
construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la
construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les
deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la
construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès
direct depuis la construction principale.
Définition de la proximité de la résidence principale
Les annexes des constructions à usage d'habitation devront systématiquement être
implantées de telle sorte à être le plus proche possible de la construction principale, sans
dépasser quelques dizaines de mètres. En cas de contraintes avérées (topographie
marquée, risque, servitude…), un éloignement supplémentaire pourra ponctuellement
être accepté.
Chambre d’hôtes (annexe)
Chambre destinée à la location. Elle est meublée et peut disposer d’une salle d'eau et
d’un WC. A l’inverse du gîte ou du meublé de tourisme (tel que défini par l’article D324-
1 du code du tourisme), elle est obligatoirement dépendante de la résidence principale
dans son fonctionnement.
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte et close.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations
et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
13
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme
légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations
déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une
ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction,
tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de
modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne
sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des
dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale et/ou verticale (par
surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et
fonctionnel avec la construction existante.
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses
parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les
baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de
modénature. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
14
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques
constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des
règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond
à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa
verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la
date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence
correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas
de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues
du calcul de la hauteur.
Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la
construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus.
Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond
de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et
emprises publiques. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
15
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire www.caue57.com
Local accessoire
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en
constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la
construction principale.
Surface plancher
Somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculé à partir
du nu intérieur des façades. Les surfaces dédiées au stationnement, les vides et les
trémies d'escalier et les hauteurs sous plafond inférieures à 1m80 ne sont pas
comptabilisés dans le calcul de la surface plancher.
Voie ou emprise publique
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui
comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés,
les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus
la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne
répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.
1.2. Lexique complémentaire du PLUi
Abri de jardin
Petite construction destinée à protéger des intempéries le matériel de jardinage,
outils, machines, mobilier de jardin, bicyclettes... Un abri de jardin peut être
démontable ou non, et avoir ou non des fondations. Il ne doit pas dépasser 9m²
d’emprise au sol. L’utilisation de matériaux locaux doit être privilégiée afin de favoriser
l’intégration paysagère de l’abri de jardin dans son environnement. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
16
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
Affouillement/Exhaussement
Extraction/remblai de terre qui doit faire l’objet d’une autorisation d’urbanisme si sa
superficie est supérieure à 100 m² et si sa profondeur ou la hauteur de l’exhaussement
est supérieure 2 mètres (exemple : creusement des fondations d’une construction).
Destination – changement de destination
La destination des bâtiments correspond à ce pourquoi une construction est édifiée.
Il existe 5 types de destinations : exploitation agricole et forestière, habitation,
commerce et activités de services, équipement d’intérêt collectif et services publics,
autres activités de secteur primaire, secondaire ou tertiaire. Le changement de
destination consiste à passer d'une destination à l'autre (un commerce en habitation
par exemple).
Emplacement réservé
Servitude instituée pour permettre la réalisation, entre autres, de projets de voies,
d’équipements publics, d’espaces verts, de programmes de logements... Il permet :
d’anticiper l’acquisition d’un terrain en vue d’un projet précis ; et, dans l’attente de
celui-ci, d’y interdire tout autre projet de construction (ou tout du moins, toute
construction qui ne serait pas compatible avec la réalisation à venir du projet pour
lequel cet emplacement est réservé).
Equipement collectif : installation ou construction assurant un service d’intérêt
général, répondant à un besoin collectif de la population, indépendamment du
caractère privé ou public du porteur de projet, de son mode de gestion ou de son
objet.
Espace boisé classé (EBC)
Bois, forêt, parc, haies ou même arbre isolé au sein duquel tout changement
d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la
conservation, la protection ou la création de ces boisements est interdit.
Monument historique
Instauré par la Loi de 1913 - meuble ou immeuble recevant par une décision
administrative un statut juridique et un label destiné à le protéger, du fait de son intérêt
historique, artistique ou architectural.
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)
Pièce obligatoire du PLUi, notamment pour les zones qui seront classées AU. Elles
permettent de préciser les dispositions spécifiques à certains quartiers ou secteurs ou
à des thématiques stratégiques (déplacements, paysage...). L’OAP va définir les PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
17
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
principes d’aménagement qui devront être respectés lors d’un projet sur le secteur
déterminé (présence d’habitat, de commerces, de transports, cheminements doux,
espaces verts, lien avec le reste du territoire, etc.).
Pétitionnaire
Demandeur d’une autorisation d’urbanisme
Servitude :
Charge existant de plein droit sur un immeuble, bâtiment ou terrain, ayant pour effet
soit de limiter, voire d'interdire, l'exercice des droits des propriétaires sur cet immeuble,
soit d'imposer la réalisation de travaux. Les servitudes peuvent être de différente
nature : servitudes d’urbanisme, d’utilité publique, de voisinage, droit de passage…
Les Servitudes d’Utilité Publique (SUP) doivent être annexées au PLUi ; elles sont
classées en 4 catégories :
- Conservation du patrimoine : naturel, culturel (Monument Historique par
exemple), patrimoine sportif
- Ressources et équipements : énergie, mines et carrières, canalisations,
communications
- Défense Nationale
- Salubrité et sécurité publique (tel que les plans de prévention des risques
naturels)
Site
Instauré par la loi de 1930 - espace naturel ou formation naturelle remarquable dont
le caractère historique, artistique, scientifique, légendaire ou pittoresque appelle, au
nom de l'intérêt général, la conservation en l'état (entretien, restauration, mise en
valeur...), ainsi que la préservation de toutes atteintes graves (destruction, altération,
banalisation...).
Zone U (Urbanisée)
Secteur déjà urbanisé (villes, villages) ou secteur où les équipements publics sont déjà
existants ou en cours de réalisation, avec une capacité suffisante pour desservir des
constructions.
Zone AU (A Urbaniser)
Secteur projeté d’urbanisation. Si les VRD (voiries et réseaux divers) ont une capacité
suffisante pour desservir les nouvelles constructions sur toute la zone AU, les conditions
d’aménagement et d’équipement de la zone doivent être précisées. Si les VRD n’ont
pas cette capacité, l’ouverture à l’urbanisation de la zone peut être subordonnée à
une modification ou à une révision du PLU. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
18
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
Zone A (Agricole)
Zone protégée en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des
terres agricoles. Des constructions y sont autorisées à titre dérogatoire (cf.
réglementation de la zone A, ci-après).
Zone N (Naturelle)
Forêt, prairie, zone humide…zone protégée en raison de la qualité du site, des milieux
et espaces naturels, des paysages et de son intérêt esthétique, historique ou
écologique, de l’existence d’une exploitation forestière. Des constructions y sont
autorisées à titre dérogatoire (cf. réglementation de la zone N, ci-après). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
19
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
2. Le règlement national de l’urbanisme
Les dispositions du Règlement National d’Urbanisme (RNU) dites d’ordre public
s’imposent malgré l’existence du PLUi. Il s’agit des règles suivantes :
Concernant la sécurité et la salubrité publiques :
L’ARTICLE R111-2 du code de l’urbanisme :
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité
publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son
implantation à proximité d'autres installations.
Concernant la conservation et mise en valeur des sites archéologiques :
L’ARTICLE R111-4 du code de l’urbanisme :
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à
compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges
archéologiques.
Concernant les conséquences dommageables pour l’environnement :
L’ARTICLE R111-26 du code de l’urbanisme :
Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les
préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de
l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de
nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces
prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à
l'article R. 181-43 du code de l'environnement.
Concernant l’aspect extérieur :
L’ARTICLE R111-27 du code de l’urbanisme :
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier,
sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
20
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives
monumentales.
Les articles suivants s’appliquent également :
L’ARTICLE L111-15 du code de l’urbanisme :
Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa
reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute
disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local
d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose
autrement.
L’ARTICLE L111-23 du code de l’urbanisme :
La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être
autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des
dispositions de l'article L. 111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en
justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce
bâtiment.
L’ARTICLE R111-25 du code de l’urbanisme :
Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation
d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des
véhicules correspondant aux caractéristiques du projet.
Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement
lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux
de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs
financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux
s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond
de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
21
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
3. Les autres dispositions règlementaires
LES SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE
S’imposent, dans tous les cas, aux nouvelles occupations et utilisations des sols, les
Servitudes d’Utilité Publique (SUP) (Pièce 6.1 du présent PLUi).
Dans les secteurs soumis à des risques naturels, délimités en annexe du PLUi dans les
Plans de Prévention des Risques, pour protéger les biens et les personnes contre les
risques, les dispositions réglementaires particulières à chaque zone peuvent ne pas
être appliquées ; c’est la règle la plus contraignante qui s’applique.
RISQUE INONDATION
Le territoire de la Communauté de Communes du Haut Allier Margeride est concerné
par le Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) « Bassin de l’Allier », approuvé
par arrêté préfectoral en février 2014.
Les occupations et utilisations du sol autorisées dans le PLUI sont conditionnées par la
réglementation du PPR annexé. Lorsqu’un terrain se trouve dans une zone d’un PPR,
les dispositions qui s’y appliquent sont celles du PLUI augmentées des contraintes du
PPR. Cependant, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent sur le dit-
terrain.
Ces plans comportent une note de présentation, un zonage réglementaire et un
règlement. Ils définissent des mesures de prévention, protection et sauvegarde qui
s’imposent.
En dehors des secteurs couverts par ces PPRI :
La Cartographie Informative des Zones Inondables (CIZI) diffusée le 1er décembre
2000 et réalisée dans le cadre du contrat de plan État-Région vise à informer les
citoyens et les décideurs sur le risque d'inondation (cartes à l'échelle 1/25 000ème).
Elle n'a pas de portée réglementaire. Néanmoins, elle permet de mieux apprécier
l'étendue des zones qui présentent un risque d'inondation important. Cette
cartographie est très complète mais n'est pas exhaustive.
Dans le cadre de la Directive inondation, l’évaluation préliminaire du risque
inondation (EPRI) a nécessité de définir les zones potentiellement exposées aux
inondations, dans lesquelles devront être, par la suite, recensés et décrits les enjeux
socio-économiques exposés. Compte tenu de la disponibilité des connaissances
relatives aux zones inondables sur le territoire français, la réalisation de l’EPRI a
nécessité d’innover dans ce domaine, en proposant le concept d’enveloppe
approchée des inondations potentielles (EAIP), qui ne peut être assimilé aux PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
22
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
cartographies des zones inondables qui sont aujourd’hui disponibles sur les principaux
cours d’eau. Les EAIP fournissent des enveloppes de zones potentiellement inondables
par des phénomènes extrêmes, mais elles ne permettent pas de quantifier leur
intensité ni leur fréquence. Celle-ci est disponible notamment dans les atlas des zones
inondables, les cartes d’aléas des plans de prévention des risques inondations, les
études hydrauliques locales, etc. La vocation de ces EAIP est de mener à bien la
première phase de la mise en œuvre de la directive inondation, c’est-à-dire
l’évaluation préliminaire des risques d’inondation. Cependant, les EAIP ne constituent
pas une cartographie de zones inondables au sens administratif ou réglementaire et,
compte tenu des échelles des données mobilisées, elles ne doivent pas être utilisées
à une échelle supérieure au 1/100 000.
Zone « potentielle aux remontées de nappes » un secteur dont les caractéristiques
d’épaisseur de la Zone Non Saturée, et de l’amplitude du battement de la nappe
superficielle, sont telles qu’elles peuvent déterminer, potentiellement, une émergence
de la nappe au niveau du sol, ou une inondation des sous-sols à quelques mètres sous
la surface du sol. Le BRGM fournit une donnée permettant de visualiser les secteurs où
il y a de forte probabilité d’observer des débordements par remontée de nappes ou,
au moins, des inondations de caves. En raison de sa précision, cette donnée a
uniquement une valeur informative.
RISQUE RUPTURE DE BARRAGE
Le département compte 6 grands barrages de classe A ou B. Les plus importants
(définis par une hauteur supérieure à 20 mètres et retenant plus de 15 millions de
mètres-cube d’eau) doivent faire l'objet d’un plan particulier d’intervention (P.P.I.) qui
recense les mesures nécessaires en cas de rupture. C'est le cas des barrages de
Naussac et de Villefort : le PPI du barrage de Villefort a été arrêté en juin 2005 tandis
que celui du barrage de Naussac est en cours d’élaboration par le département de
la Haute-Loire.
Le barrage de Naussac (classe A), de type poids, est géré par l'Etablissement Public
Loire et a pour fonction le soutien d'étiage de l'Allier en particulier pour l'agriculture,
l'alimentation des nappes alluviales de l'Allier fournissant en eau potable des
communes de la Limagne.
Les communes concernées par le risque rupture de barrage de Naussac sont :
Langogne, Naussac-Fontanes, Saint-Bonnet Laval.
RISQUE SISMIQUE
D'après les décrets n°2010-1254 et n°2010-1255 du 22 octobre 2010 relatifs à la
Prévention du « risque sismique » et à la délimitation des zones de sismicité, l’ensemble
des communes de la Communauté de Communes du Haut Allier Margeride sont PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
23
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
classées en « Zone 2 » (risque faible) de sismicité, ces communes sont donc
concernées par la réglementation pour les bâtiments de catégories III et IV.
La réglementation parasismique impose des exigences différentes pour le
dimensionnement du bâtiment et de ses éléments non structuraux selon la zone
sismique concernée (zones de sismicité 1 à 5 définies par les articles R.563-4 et D.563-
8-1 du code de l’environnement) et la catégorie d’importance du bâtiment
(catégories d’importance I à IV des bâtiments à risque normal définies à l’article 2 de
l’arrêté du 22 octobre 2010 modifié).
RISQUE MOUVEMENTS DE TERRAIN
Les mouvements de terrains sont des phénomènes naturels d’origines très diverses et
résultant de la formation, de la rupture, du déplacement du sol. Ces mouvements
peuvent se traduire de diverses façons : effondrements, glissement de terrain, retrait-
gonflement des argiles, éboulement et chutes de pierres, coulées de boue…
Une coulée de boue et 17 chutes de blocs/éboulements ont été recensés sur le
territoire de la communauté de communes.
Le département de la Lozère fait partie des départements touchés par le phénomène
retrait/gonflement des argiles. Ce phénomène se manifeste dans les sols argileux et il
est lié aux variations en eau du terrain. Il se traduit par des phénomènes de retrait et
de gonflement de certaines formations géologiques affleurantes provoquant des
tassements différentiels qui se manifestent par des désordres affectant principalement
le bâti présentant des fondations superficielles.
La Communauté de communes est concernée par des aléas faibles à moyen. Bien
que les zones concernées n’aient pas vocation à être rendues inconstructibles pour
ce motif, des dispositions constructives et de gestion, détaillées en annexe (voir
annexe 6.10.2 Risques majeurs naturels), sont à intégrer pour assurer la sécurité d’un
bien nouveau ou l’intégrité d’un bâtiment existant.
RISQUE FEUX DE FORET
La Communauté de Communes du Haut Allier Margeride est concernée par le risque
feux de forêt mais celui-ci n’est pas recensé comme risque majeur.
D’après le Plan Départemental de protection des Forêts Contre les Incendies de la
Lozère approuvé par arrêté préfectoral le 24 avril 2013, la sensibilité des communes
de la Communauté de communes au regard de l’aléa feux de forêt est de niveau 1
à 6. Le niveau demeure faible à modéré sur l’ensemble du territoire de la
Communauté de communes. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
24
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
En application de l’arrêté préfectoral du 23 août 2021 (cf. annexe 6.10.2 du PLUi), le
débroussaillement concerne tout le territoire.
Le débroussaillement est obligatoire aux abords des constructions de toute nature,
chantiers, travaux et installations situés à l’intérieur et à moins de 200 m des zones
exposées aux incendies c’est-à-dire des bois, forêts, plantations, reboisements, landes,
garrigues et maquis ainsi que de leurs voies d’accès éventuelles.
Les terres cultivées régulièrement entretenues telles que champs cultivés, oliveraies,
châtaigneraies à fruits, vergers, plantations de chênes truffiers ou vignes, sont
dispensées d’obligation de débroussaillement.
- en zone urbaine, le propriétaire ou l’ayant droit doit débroussailler
l’intégralité de son terrain, avec ou sans présence de bâtiments.
- en zone non urbaine, le propriétaire ou l’ayant droit doit débroussailler
dans un rayon de 50 m autour des constructions de toute nature,
chantiers, travaux et installations présents dans son terrain ainsi que sur 2
m de part et d’autre des voies d’accès privées qui y conduisent même
si ces distances portent sur des propriétés voisines et sur 3,5 m de hauteur.
Lorsqu’une propriété est concernée par les deux types de zone, le
propriétaire ou l’ayant droit est soumis au cumul des deux obligations.
RISQUE RADON
Par risque radon, il est signifié le risque sur la santé lié à l’inhalation du radon. Ce gaz
radioactif, présent naturellement dans l’environnement, est incolore, inodore et émet
des particules alpha. Il représente plus du tiers de l’exposition moyenne de la
population française aux rayonnements ionisants alpha et bêta.
Toutes les communes du département sont concernées par le risque radon.
L’ensemble des communes du territoire communautaire qui sont soumises à ce niveau
de risque (voir annexe 6.10.2 Risques majeurs naturels).
RISQUE DE TRANSPORT DE MATIERE DANGEREUSE
Le risque Transport de Matières Dangereuses (TMD) est présent sur l’ensemble du
territoire du département. Difficile à évaluer et à localiser en raison de la mobilité et
de l’imprévisibilité de l’occurrence du phénomène, la méthode choisie a été de
croiser les aléas (le nombre de poids lourds compté sur chaque tronçon) et les enjeux,
en prenant en compte plus particulièrement les enjeux humains, à travers la
population présente par commune et potentiellement impactée par le risque.
Le risque lié au transport de matières dangereuses par la route concerne les
communes de Langogne, Rocles, Cheylard-l’Evêque et Saint-Flour-de-Mercoire.
LES ROUTES CLASSEES A GRANDE CIRCULATION PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
25
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont
interdites dans une bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes,
des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de
soixante-quinze mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande
circulation (article L111-6 du Code de l’Urbanisme).
Cette interdiction ne s’applique pas :
- aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures
routières,
- aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures
routières,
- aux bâtiments d’exploitation agricole,
- aux réseaux d’intérêt public,
- à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l’extension
des constructions existantes.
La RN88 et sa déviation (contournement de Langogne) est classées route à grande
circulation et de ce fait, concernée par l'application de marge d’inconstructibilité.
LES SECTEURS AFFECTES PAR LE BRUIT
Le territoire de la Communauté de communes Haut Allier Margeride est concerné par
des secteurs affectés par le bruit, situés au voisinage de voies bruyantes. Des
prescriptions d'isolement acoustique minimum des bâtiments contre les bruits
extérieurs sont édictées au sein de ces secteurs.
RETRAIT D’IMPLANTATION VIS-A-VIS DU RESEAU ROUTIER DEPARTEMENTAL
Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront être
implantées en retrait de 10m minimum (hors agglomération) ou de 5m minimum (en
agglomération) par rapport à l’axe des routes départementales.
4. Les conditions de desserte des terrains
Article 1 : Desserte par les voies publiques ou privées
Tout projet doit être desservi par des voies publiques ou privées dans des conditions
répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des
aménagements envisagés. La desserte peut être directe ou par l’intermédiaire d’une
voie d’accès aménagée sur fonds voisins.
Il est préconisé de prévoir l’aménagement d’un dégagement afin de permettre l’arrêt
de véhicules au droit de chaque accès privatif en évitant tout empiétement sur
l’emprise publique.
Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques. Il est
préconisé de mutualiser les accès à partir de la voie publique. Ils devront être PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
26
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
aménagés de telle manière que la visibilité vers la voie soit assurée dans de bonnes
conditions de sécurité. Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, l’accès sera
établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Les caractéristiques des accès et des voiries doivent permettre de satisfaire aux règles
minimales de desserte : défense contre l’incendie, protection civile, brancardage,
stationnement, collecte des ordures ménagères.
La desserte ne doit pas présenter de risques pour la sécurité des usagers. Cette
sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de
leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
Dans le cas des secteurs pour lesquels des Orientations d’Aménagement et de
Programmation ont été établies, les principes établis devront être respectés.
Article 2 : Desserte par les réseaux
Article 2.1. Réseaux d’eaux
Les réseaux d’eau potable :
Toute nouvelle construction ou installation qui, de par sa destination, nécessite une
utilisation d’eau potable, doit être raccordée à un réseau public de distribution d’eau
potable.
Doivent être déclarés en mairie les ouvrages de prélèvement d’eau souterraine (puits,
forage ou simple prise d'eau) pour un usage domestique. Cette démarche
déclarative doit permettre, en cas de pollution de nappe, d'informer les utilisateurs.
Défense incendie :
Dans les opérations d’ensemble, le nombre, la contenance, le débit et l’implantation
des points d’eau pour la défense incendie doivent être déterminés en accord avec
le Service Départemental d’Incendie et de Secours de la Lozère.
La défense incendie devra être assurée pour les constructions futures. Si le système
d'alimentation en eau n'est pas en capacité d'assurer cette défense, celle-ci devra
être assurée à l'échelle de l'opération.
La gestion des eaux pluviales :
La récupération et le stockage des eaux pluviales sont autorisés et encouragés pour
un usage domestique, hors consommation alimentaire. Ces dispositifs seront de
préférence enterrés ou feront l’objet d’une intégration paysagère de qualité.
L’évacuation des eaux pluviales doit être conçue pour éviter toute rétention d’eau
accidentelle, afin de prévenir la création de gîtes larvaires du moustique tigre (pente
supérieure à 1 %, toiture végétalisée, protection d’étanchéité lourde avec des
gravillons, etc.). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
27
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
En outre, l’infiltration et la rétention des eaux pluviales seront favorisées sur l’unité
foncière ou à l’échelle du périmètre de l’opération d’aménagement d’ensemble ;
l’imperméabilisation des sols sera donc limitée. Seront privilégiés des ouvrages de
rétention à double usage (jardin, terrain de jeux, stationnement) et/ou faisant l’objet
d’une intégration de qualité dans le projet (ex : noues paysagères).
Si la nature des terrains, l’occupation, la configuration ou l’environnement de l’unité
foncière ne le permettent pas, ces eaux pourront être évacuées dans tout dispositif
de gestion des eaux pluviales, s’il existe. Les eaux pluviales provenant des secteurs
aménagés doivent être traitées de façon à ne pas générer une aggravation de
l’écoulement actuel des eaux sur le domaine public. Le cas échéant une étude
particulière à la charge du pétitionnaire pourra être demandée.
La gestion des eaux usées :
Le rejet direct des eaux usées dans le milieu naturel, ou leur rejet en sortie de fosses toutes
eaux ou de fosses septiques est interdit.
La gestion des eaux usées dépend du zonage dans lequel s’inscrit le projet :
1. En zonage d’assainissement collectif :
Conformément à la réglementation en vigueur, toute construction ou installation
produisant des eaux usées et située dans le zonage d’assainissement collectif doit être
raccordée au réseau public d’eaux usées.
Conformément à la réglementation en vigueur, lorsque le raccordement est effectué
par l’intermédiaire d’une voie privée, le pétitionnaire supportera la totalité des travaux
nécessaires au raccordement.
Lorsque le système d’assainissement existant, à la périphérie immédiate des
constructions projetées, n’a pas une capacité suffisante pour accepter ces nouvelles
constructions, il pourra être décidé :
- Soit de demander provisoirement l’installation d’un assainissement non collectif
(dans les conditions précisées au 2ème alinéa de l’article L 1331-1 du Code de
la Santé Publique) pour les constructions projetées sous réserve de
compatibilité technique, pourvu d’un aménagement spécifique permettant
un futur raccordement sur le réseau collectif ;
- Soit de ne pas donner de suite favorable au projet de construction, tant que les
équipements publics nécessaires n’auront pas été réalisés. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
28
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
2. En zonage d’assainissement non collectif :
En l’absence de réseau public, l’assainissement non collectif doit être réalisé sous
réserves :
- que les installations soient conçues, réalisées ou réhabilitées de manière à ne pas
présenter de risques de pollution des eaux et de risques pour la santé publique ou
la sécurité des personnes ;
- que les installations soient conformes à la réglementation en vigueur, et,
respectent les prescriptions et préconisations du règlement du SPANC (Service
Public d’Assainissement Non Collectif) ;
- que les installations soient adaptées au type d’usage et aux contraintes
sanitaires et environnementales, aux exigences dues à la sensibilité du milieu,
aux caractéristiques du terrain et à l’immeuble desservi.
Les rejets d’eaux usées traitées, doivent être réalisés par infiltration sauf en cas
d’impossibilité technique démontrée, par une étude particulière à la charge du
pétitionnaire.
Article 2.2. Autres réseaux
La création, l’extension, le remplacement et le branchement des réseaux publics et
privés câblés seront de préférence enterrés.
Le génie civil pour les réseaux de fibre optique devra être prévu dans les opérations
d’aménagement en attente de raccordement et les constructions devront être
raccordées aux réseaux de fibre optique lorsqu’ils seront mis en place.
Article 3 : Volumétrie et implantation des constructions
Dans le cas de l’amélioration de la classe de performance thermique pour une
construction existante, les marges de recul imposées à celle-ci peuvent être réduites
afin de permettre la réalisation ou le renforcement d’une isolation par l’extérieur.
Cette réduction des marges de recul est établie suivant la méthode de calcul de la
performance énergétique avec un maximum de 0,30 mètre (sauf contrainte
technique de largeur de voirie), à l’intérieur de la parcelle privée. En cas de
mitoyenneté avec le domaine public, il conviendra d’obtenir l’accord du propriétaire
de la voirie.
Dans le cas de l’amélioration de la classe de performance thermique pour une
construction existante, une augmentation de la hauteur à l’égout du toit de 0,30
mètre est autorisée pour permettre l’isolation de la toiture. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
29
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
5. Protection du patrimoine bâti, paysager et environnemental
sur l’ensemble du territoire
Article 1 : Règles relatives au patrimoine bâti à protéger au titre de l’article
L151-19 du Code de l’urbanisme
(Cf. Annexe réglementaire n° 5.2.1 au règlement : Liste du patrimoine bâti, paysager et environnemental,
selon le titre 2 - 5 du règlement).
Tous les travaux ayant pour effet de modifier un élément de patrimoine identifié en
application du Code de l’urbanisme, et non soumis à un régime d’autorisation,
doivent faire l’objet d’une déclaration préalable, conformément au Code de
l’urbanisme, ou d’un permis de démolir le cas échéant. La démolition ne pourra être
autorisée que pour des raisons de sécurité.
Le traitement des abords des éléments identifiés ne doit pas porter atteinte à la qualité
de ces derniers, ou empêcher leur valorisation.
Les bâtiments et ensembles bâtis identifiés sont soumis aux mesures de protection et
de mise en valeur spécifiques, sans obérer les possibilités d’adaptation de ces
constructions existantes aux usages contemporains ainsi que la mise en œuvre de
projets avec recherche architecturale.
En cas d’identification à ce titre, le bâti peut faire l’objet d’un changement de
destination, dans la limite des destinations autorisées dans le secteur concerné.
Les éléments architecturaux et les formes urbaines traditionnelles doivent être
conservés et restaurés.
Les travaux réalisés sur les éléments architecturaux ou sur un ou des bâtiments
remarquables doivent :
• Respecter et mettre en valeur les caractéristiques structurelles et
architecturales du ou des bâtiments ;
• Utiliser des matériaux et mettre en œuvre des techniques permettant de
conserver ou de restituer l'aspect d'origine du ou des bâtiments ou de l’élément
architectural ;
• Traiter les installations techniques de manière à ne pas altérer la qualité
patrimoniale du ou des bâtiments ;
• Proscrire la pose d'éléments extérieurs qui seraient incompatibles avec le
caractère du ou des bâtiments ;
• Assurer aux espaces libres situés aux abords immédiats du ou des bâtiments un
traitement de qualité, approprié à ses caractéristiques architecturales. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
30
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
Article 2 : Règles relatives au petit patrimoine à protéger au titre de l’article
L151-19 du Code de l’urbanisme
(Cf. Annexe réglementaire n° 5.2.1 au règlement : Liste du patrimoine bâti, paysager et environnemental,
selon le titre 2 – 5 du règlement).
Tous les travaux ayant pour effet de modifier un élément de patrimoine identifié en
application du Code de l’urbanisme, et non soumis à un régime d’autorisation,
doivent faire l’objet d’une déclaration préalable, conformément au Code de
l’urbanisme, ou d’un permis de démolir le cas échéant. La démolition ne pourra être
autorisée que pour des raisons de sécurité.
Le traitement des abords des éléments identifiés ne doit pas porter atteinte à la qualité
de ces derniers, ou empêcher leur valorisation.
Ces éléments bâtis particuliers doivent être conservés, restaurés ou le cas échéant,
reconstruits à l’identique.
Article 3 : Règles relatives aux voies et chemins à conserver, modifier ou
créer au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme
(Cf. Annexe réglementaire n° 5.2.1 au règlement : Liste du patrimoine bâti, paysager et environnemental,
selon le titre 2 – 5 du règlement).
Le long de ces voies et chemins à préserver, maintenir ou à créer, les occupations et
utilisations du sol portant atteinte à l’objectif de conservation, modification ou
création des chemins et sentes identifiés sur le document graphique et de leurs abords
(comprenant les éléments participant à leur intégration paysagère et
environnementale tels que les haies et talus) pourront être interdites.
Article 4 : Règles relatives au patrimoine environnemental identifié par
l’article L151-23 du Code de l’urbanisme
(Cf. Annexe réglementaire n° 5.2.1 au règlement : Liste du patrimoine bâti, paysager et environnemental,
selon le titre 2 - 5 du règlement).
Tous les travaux ayant pour effet de modifier ou supprimer un élément identifié sur le
règlement graphique en application du précédent article doivent faire l’objet d’une
déclaration préalable, conformément au Code de l’urbanisme, à l’exception des
travaux d’entretien des réseaux électriques aériens par les gestionnaires des réseaux.
Article 4.1 : Traitement des haies identifiées PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
31
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
Le traitement des haies identifiées dans un secteur concerné par une Orientation
d’Aménagement et de Programmation doit être compatible avec ce que prévoit
celle-ci.
La traversée des haies par des voies ou cheminements piétons/cycles peut être
autorisée, ainsi que les accès, sous réserve que l’atteinte à la haie soit modérée et
justifiée par le projet.
En cas de plantations donnant sur un réseau routier, elles ne doivent pas entraver la
sécurité liée à son usage, notamment en obstruant les visibilités d’accès ou de
carrefour.
En cas d’impossibilité de préservation des haies, toute suppression devra être
compensée. Pour les haies de type 1, une haie d’au moins 1,5 fois le linéaire arasé
devra être replantée sur l’unité foncière. Pour les haies de type 2, une haie équivalente
au moins au linéaire arasé devra être replantée sur l’unité foncière, ou à proximité
immédiate.
Pour les replantations, le recours aux essences exogènes est à proscrire. Il conviendra
d’utiliser des essences locales, non allergènes, et adaptées aux conditions pédo-
climatiques actuelles et prenant en compte les perspectives d’évolutions climatiques.
De même, les haies à planter seront, de préférence, mixtes et composées de sujets
arbustifs et arborés (cf. : Annexe règlementaire N°5.2.2 au règlement : Préconisations
pour les nouvelles plantations).
Article 4.2 : Règles relatives aux arbres remarquables
Sauf nécessité liée à la sécurité, tout abattage est interdit.
En cas d’impossibilité de préservation des arbres remarquables, toute suppression
devra être compensée, à hauteur de 2 nouveaux arbres.
Pour les replantations, le recours aux essences exogènes est à proscrire. Il conviendra
d’utiliser des essences locales, non allergènes, et adaptées aux conditions pédo-
climatiques actuelles et prenant en compte les perspectives d’évolutions climatiques
(cf. : Annexe règlementaire N°5.2.2 au règlement : Préconisations pour les nouvelles
plantations).
Article 4.3 : Règles relatives aux ensembles boisés
Pour les projets de constructions, aménagements ou installations menés au sein d’un
milieu boisé identifié : à l’échelle de l’emprise du projet, les coefficients de
replantation suivants devront impérativement être respectés :
• Si taux de déboisement est inférieur à 70%, le reboisement à partir d’essences
locales est à favoriser. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
32
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
• Si le taux de déboisement est supérieur à 70%, le reboisement à partir
d’essences locales (et ou adaptées au réchauffement climatique) est
obligatoire, pour assurer le maintien minimal de 30% de couvert boisé.
C’est-à-dire que dans tous les cas de figure, le taux de boisement résiduel est de 30%.
Pour les replantations, le recours aux essences exogènes est à proscrire. Il conviendra
d’utiliser des essences locales, non allergènes, et adaptées aux conditions pédo-
climatiques actuelles et prenant en compte les perspectives d’évolutions climatiques.
(cf. : Annexe règlementaire N°5.2.2 au règlement : Préconisations pour les nouvelles
plantations).
La traversée des ensembles boisés par des voies ou cheminements piétons/cycles
peut être autorisée, ainsi que les accès, sous réserve que l’atteinte à l’ensemble boisé
soit modérée et justifiée par le projet.
En cas de plantations donnant sur un réseau routier, elles ne doivent pas entraver la
sécurité liée à son usage, notamment en obstruant les visibilités d’accès ou de
carrefour.
Article 4.4 : Zones humides, mares, talwegs, etc.
Ne pourront être autorisés que des aménagements ayant pour objectif la découverte
pédagogique, touristique ou scientifique.
Les remblaiements et les déblaiements sont interdits.
Les zones humides doivent être physiquement préservées (l’urbanisation sur leur
emprise est par principe interdite).
Dans le cadre d’un projet d’intérêt général, si la destruction d’une zone humide
s’avère nécessaire, la compensation sera effectuée à minima à hauteur de 150% de
la surface perdue.
Pour toutes les zones humides, y compris celles non identifiées au titre du L151-23 du
CU, la réglementation en vigueur s’applique.
Article 4.5 : Les murets en pierre sèche
Les murets en pierre sèche doivent être préservés, ou restaurés à l’identique.
En cas d’impossibilité de maintien, le muret en pierre sèche devra être déplacé sur un
linéaire identique.
La traversée des murets en pierre sèche par des voies ou cheminements
piétons/cycles peut être autorisée, ainsi que les accès, sous réserve que l’atteinte au
muret soit modérée et justifiée par le projet. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
33
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
Article 4.6 : Les milieux ayant un intérêt écologique ou paysager
(Cf. Annexe réglementaire n° 5.2.1 au règlement : Liste du patrimoine bâti, paysager et environnemental,
selon le titre 2 – 5 du règlement).
Dans les milieux ayant un intérêt écologique ou paysager identifiés sur le document
graphique, les arbres doivent être conservés à minima à 70% du boisement existant.
Article 5 : Espaces boisés classés
Tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la
protection ou la création de boisements est interdit.
6. Les autres éléments
6.1 Affouillements et exhaussements
L’adaptation de la construction à la pente et la création des accès ne doivent
générer qu’un minimum de déblais et remblais.
La création de terrasses successives sera favorisée afin de coller au plus près du terrain
naturel, elles seront le support d’une végétation adaptée.
La tenue des remblais et déblais sera assurée par des plantations ou des soutènements
bâtis qui devront s’intégrer à l’environnement en tant qu’éléments du projet, comme
prolongement de la construction ou accompagnement de terrasses ou
cheminements.
Sauf nécessité technique, les enrochements seront évités. Dans les cas où la mise en
œuvre d’un enrochement s’avèrerait nécessaire, il s’agira de prévoir son intégration
paysagère, passant notamment par sa végétalisation. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
34
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
6.2 Traitement des clôtures
Les clôtures par leur dessin et par leur dimension, devront s’harmoniser aux hauteurs et
au caractère des clôtures avoisinantes. Les clôtures sur l’alignement des voies et
emprises publiques doivent présenter, pour les lotissements et dans toute opération
d’ensemble (permis groupé), une unité d’aspect.
Les clôtures pourront être composées d’une partie pleine, dont la hauteur minimale
sera de 0.4 mètre et la hauteur maximale ne pourra dépasser 0.8 mètre et dont la
couleur de finition devra être en harmonie avec le bâtiment principal.
Les clôtures ne pourront dépasser 2m, hors secteur soumis à la règle relative à
l’engrillagèrent des milieux naturels.
En secteur inondable, les clôtures étanches sont interdites.
Les murs et portails anciens constituent un élément fort du paysage bâti. Ils doivent
être conservés et restaurés, ceux-ci pouvant dépasser les hauteurs indiquées ci-dessus.
Les clôtures-haies d’une longueur supérieure à 20 mètres, devront associer plusieurs
espèces de végétaux dans leur composition.
Les essences doivent être locales et peuvent être sélectionnées dans la palette des
végétaux annexée au présent règlement (et ou adaptées au réchauffement
climatique) (cf. Annexe règlementaire N°5.2.2 au règlement : Préconisations pour les
nouvelles plantations). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
35
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
En bordure de voirie, et notamment de routes départementales, les clôtures (aspect,
hauteur, etc.) et les aménagements associés devront être conçus de façon à garantir
les meilleures conditions de sécurité routière.
Les clôtures implantées en limite avec une zone N ou A ou en contact avec un espace
protégé au titre des articles L.151-19 ou 151-23 du Code de l’Urbanisme seront
obligatoirement perméables : espaces ouverts de 15cm x 15cm tous les 8 mètres
linéaires pour permettre les continuités écologiques et le passage de la microfaune
terrestre. Les aménagements nécessaires à la gestion des contraintes techniques liées
à la topographie sur certains secteurs du territoire (nécessitant par exemple un mur de
soutènement) ne sont pas concernés.
6.3 Stationnement
1. Dispositions générales
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies et emprises
publiques.
Le stationnement ne doit pas présenter de risques pour la sécurité des usagers,
notamment hors agglomérations. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu,
notamment, de la position des stationnements, de leur configuration ainsi que de la
nature et de l’intensité du trafic.
Sauf contraintes supplémentaires prescrites par le présent règlement ou précisées par
les Orientations d’Aménagement et de Programmation, les places de stationnement
devront répondre aux besoins de l’occupation et de l’utilisation du sol (usage
résidentiel, livraison commerciale, accueil d’usagers et clients, etc.).
Les surfaces imperméabilisées seront à limiter grâce à l’utilisation de matériaux
permettant l’infiltration des eaux (plaques alvéolées engazonnées, graviers…).
Une mutualisation des aires de stationnement doit être recherchée.
En zone A, pour les unités d'exploitation, il sera nécessaire de mettre en place des
accès et des aires dédiées à la circulation, au stationnement et aux manœuvres des
engins agricoles, afin d’éviter toute perturbation ou manœuvre sur le domaine public
(alvéoles, aires de stationnement, etc.).
2. Stationnement des véhicules motorisés
Hors secteur Ua, il doit être prévu l’aménagement d’au moins une place de
stationnement afin de permettre l’arrêt de véhicules au droit de chaque accès privatif
en évitant tout empiétement sur l’emprise publique. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
36
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
Les aires de stationnement devront également participer à la qualité paysagère de
l’espace, notamment par la création ou le maintien de végétations, ou la non
imperméabilisation.
Les aires de stationnement, susceptibles de recevoir du public (stationnement
d’entreprises, lotissement, projet touristique, structure d’hébergement, etc.), doivent
être plantées à raison d’au moins un arbre par emplacement. Cette disposition ne
s’applique pas en cas d’implantation de dispositif de production d’énergie
renouvelable de type ombrière solaire.
Pour les bâtiments qui comprennent un parc de stationnement (présentant des
conditions de sécurités minimales) pour la recharge de véhicules électriques, c’est-à-
dire ceux disposant d’un parc bâti clos et couvert et d’un accès du parc réservé aux
seuls occupants du parc, l’alimentation électrique, ainsi que le tableau sont
dimensionnées de façon à permettre la recharge normale de véhicules électriques,
conformément à la règlementation en vigueur.
3. Stationnement des cycles
Pour les immeubles d’habitations collectives ou de bureaux, bâtiments publics et les
locaux (type vestiaires), le stationnement pour les vélos correspondra à minima aux
obligations induites par la réglementation en vigueur.
Est entendu comme stationnement pour vélos un espace réservé et sécurisé, sur le
parc de stationnement ou dans l’immeuble. Il doit être en adéquation avec les
besoins de l’immeuble.
Des prises électriques en nombre suffisant doivent permettre le rechargement des VAE
(Vélos à Assistance électrique) ; une couverture photovoltaïque de l’ombrière peut
permettre de recharger les vélos.
6.4 Eco-conception
Le PLUi définit des Orientations d’Aménagement et de Programmation thématiques
(OAP – cf. Pièce 3.2 du dossier de PLUi) contenant des orientations permettant de
compléter et d’illustrer les règles suivantes :
L’orientation des bâtiments devra être optimisée pour tirer tous les bénéfices des
apports solaires et pour protéger des vents froids.
Tout dispositif d’utilisation d’énergie renouvelable pourra être intégré aux projets de
nouvelles constructions ou ajoutés sur l’existant, sous réserve de faire l’objet d’une
intégration architecturale et paysagère adaptée. Il est préconisé d’installer les
dispositifs solaires ou photovoltaïques en toiture. A défaut, les dispositifs non intégrés PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
37
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
directement à la construction devront être en adéquation avec les besoins liés à
l’occupation du sol, et faire l’objet d’une intégration paysagère adaptée.
Doivent être équipées de dispositifs de production d’énergie renouvelable ou être
végétalisées :
• Les toitures des constructions nouvelles, des extensions et des rénovations à
usage commercial, industriel ou artisanal, entrepôts ou hangars non ouverts au
public et les parcs de stationnement couverts accessibles au public, lorsque
ces constructions créent plus de 500 m² d’emprise au sol,
• Les toitures des constructions nouvelles, des extensions et des rénovations à
usage de bureaux qui créent plus de 1000 m² d’emprise au sol.
Est préconisée l’utilisation de matériaux durables, biosourcés et locaux, par exemple
le bois, permettant notamment de rationaliser la consommation énergétique.
Dans tout projet, des solutions devront être recherchées pour limiter la consommation
d’eau potable. Les dispositifs retenus devront être enterrés, dissimulés ou intégrés au
volume bâti. (Cf. supra : Article 2.1 Réseaux d’eau / réseaux d’eaux pluviales).
La réalisation des ouvrages de type noues végétalisées ou bassins d’orage devra
veiller à respecter les principes de conception et de réalisation pour limiter la
colonisation du moustique tigre.
6.5 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et
abords des constructions
L'imperméabilisation du sol devra être limitée :
• Des espaces de pleine terre doivent être prévus : 50% minimum de la surface
de chaque lot. Sauf en cas de contraintes techniques, des revêtements
permettant l'infiltration des eaux pluviales seront utilisés. Dans le cas d’une
opération d’aménagement d’ensemble, tout ou partie de ces espaces
peuvent être mutualisés à l’échelle de l’opération. Les surfaces de toitures
végétalisées sont assimilées à des surfaces de pleine terre pour l’application de
cette règle. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
38
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
• La gestion des eaux pluviales des parties communes des lotissements pourra se
faire préférentiellement par des noues végétalisées et bassins d’orage ouverts
et multifonctionnels (lieux de balade, pique-nique, jeux...), dans le but d’en
faire des espaces d’agrément en accompagnement de voirie et d’urbanité.
Ces espaces seront paysagés de manière à être de véritables éléments de
conception urbaine favorables à la biodiversité et lieux d'usage pour les
habitants, en plus de leur rôle hydraulique essentiel. La réalisation des ouvrages
de type noues végétalisées ou bassins d’orage devra veiller à respecter les
principes de conception et de réalisation pour limiter la colonisation du
moustique tigre.
• Les espaces de stationnement sont à penser au mieux pour permettre
l’infiltration de l’eau.
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations
d’essences locales, non allergènes, et adaptées aux conditions pédo-climatiques
actuelles et prenant en compte les perspectives d’évolutions climatiques (cf. : Annexe
règlementaire N°5.2.2 au règlement : préconisations pour les nouvelles plantations).
Les haies ou plantations seront mixtes et composées d’essences locales (et ou
adaptées au réchauffement climatique).
Les plantations et/ou aménagements paysagers en limite avec le domaine public ne
devront pas restreindre les conditions de visibilité au droit des carrefours et des accès
sur voirie départementale.
L’organisation de l’accès, de la circulation et du stationnement doit également tenir
compte des enjeux d’intégration paysagère et de limitation de l’imperméabilisation
des sols. L’utilisation de matériaux facilitant l’infiltration des eaux (plaques alvéolées,
engazonnées, graviers, etc.) doit être privilégié.
6.6 Accessibilité du bâti
Des dérogations aux prescriptions régissant la conception du bâtiment (implantation,
hauteur, etc.) pourront être accordées pour assurer l’accessibilité des personnes à
mobilité réduite et l’installation de dispositifs adaptés.
6.7 Constructions et installations nécessaires à des équipements
collectifs
1. Dispositions générales
Sous réserve :
• d’être compatibles avec la vocation de la zone concernée par le projet,
• de ne pas nuire à la protection des espaces à forts enjeux naturels ou
paysagers, PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
39
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
• de ne pas être incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole ou
pastorale,
les constructions et installations entrant dans la sous-destination « Locaux techniques
et industriels des administrations publiques et assimilées » sont autorisées sur l’ensemble
du territoire ; il en va de même des affouillements et exhaussements leur étant
nécessaires.
Les installations de production d’énergie renouvelable, de type parcs photovoltaïques
au sol, hors autoconsommation, sont uniquement autorisées dans les secteurs dédiés
(Nenr).
Les projets d’ombrières photovoltaïques sur espaces artificialisés peuvent être
autorisés sur l’ensemble du territoire et sont obligatoires pour certains selon la
réglementation en vigueur.
Si les caractéristiques techniques l’imposent, et sous réserve de ne pas porter atteinte
à la sécurité publique, les prescriptions du présent règlement peuvent être adaptées
pour la réalisation dudit projet.
2. Dispositions particulières concernant les ouvrages de transport d’électricité
HTB
Conformément à la Servitude d’Utilité Publique I4, les ouvrages de Transport
d’Electricité HTB sont admis, y compris les constructions et installations liées, et peuvent
être modifiés ou surélevés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques, sur
l’ensemble du territoire.
Ne s’appliquent pas à ces ouvrages :
• les règles de prospect,
• les règles d’implantation,
• les règles de hauteur.
Ceux-ci doivent toutefois faire l’objet d’un effort d’intégration paysagère.
6.8 Mise en valeur des ressources naturelles
Au droit des secteurs identifiés, au titre de l’article R151-34 du CU, les constructions et
installations nécessaires à la mise en valeur des ressources naturelles sont autorisées
(ex : carrière). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
40
Prescriptions applicables à
l’
ensemble du territoire
6.9 Dispositions particulières aux secteurs d’Orientations d’aménagement
et de Programmation
Le PLUi définit, sur certains secteurs délimités au règlement graphique (plan de
zonage), des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP – cf. Pièce 3.2
du dossier de PLUi) contenant des principes d’aménagement, d’organisation et de
programmation urbaine… Les occupations du sol, aménagements et constructions sur
ces secteurs délimités sont conditionnés au respect de compatibilité de ces OAP.
6.10 Espaces à libérer
Au droit des secteurs identifiés au document graphique, il est fait application des
dispositions des articles L151-10 et R123-11 du Code de l’Urbanisme. La délivrance d’un
permis de construire est subordonnée à la démolition de bâtiments existants à
l’intérieur de ce périmètre. Les bâtiments ciblés sont identifiés dans les Orientations
d’Aménagement et de Programmation (OAP – cf. Pièce 3.2 du dossier de PLUi). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
41
Prescriptions applicables à la zone urbaine
TITRE 3 : Prescriptions applicables à la zone urbaine
Les zones urbaines correspondent à des « secteurs déjà urbanisés et aux secteurs où les
équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour
desservir les constructions à implanter » - Article R151-18 du Code de l’Urbanisme.
La zone urbaine du territoire comprend neuf secteurs :
Ua : espaces mixtes anciennement urbanisés et présentant un enjeu patrimonial,
Ub/Ub1/Ub* : espaces mixtes anciennement urbanisés et ne présentant pas un
enjeu patrimonial et extensions urbaines mixtes récentes,
Uep : sites d’équipements (ou hébergements) publics et/ou d’intérêt collectif
situés au sein ou en extension des espaces urbanisés,
Ues : espace urbanisé dédié à l’accueil d’établissements spécialisés,
Uhe : espaces situés au sein des espaces urbanisés et dédiés à l’accueil de
structures entrant dans la sous-destination « hébergement »,
Ut : espaces urbanisés dédiés à des activités touristiques,
Uv : espace urbanisé dédié à l’aire d’accueil des gens du voyage à Langogne,
Ux : espaces urbanisés destinés aux activités économiques. Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
Ua
, Ub
, Ub*
et
Ub
1
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
42
Secteurs Ua, Ub, Ub* et Ub1
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des prescriptions applicables à
l’ensemble du territoire (cf. Titre 2 du présent règlement).
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article U1 : Limitation de certains usages et affectations des sols,
constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec le voisinage des zones habitées et ne pas créer de gêne
supplémentaire à l’activité agricole.
Ua Ub/Ub*/Ub1
Habitation
Logement V V
Hébergement V V
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail V* V*
* Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Restauration V V
Commerce de gros X X
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle V* V*
* Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Hôtels V V
Autres hébergements touristiques V V
Cinéma V V
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des administrations publiques
et assimilés V V
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et
assimilés V V Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
Ua
, Ub
, Ub*
et
Ub
1
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
43
Ua Ub/Ub*/Ub1
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale V V
Salles d’art et de spectacle V V
Equipements sportifs V V
Lieux de culte V V
Autres équipements recevant du public V V
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie V* V*
* Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Entrepôt V* V*
* Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Bureau V V
Centre de congrès et d’exposition V V
Cuisine dédiée à la vente en ligne V V
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X X
Exploitation forestière X X
En secteurs Ua, les démolitions sont soumises à un permis de démolir.
Article U2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Concernant les secteurs identifiés par la trame graphique dédiée à la destination
« Commerces et activités de service », les rez-de-chaussée ne pourront changer de
destination. Ils pourront cependant changer de sous destination, dans la limite de la
destination précitée, hors Autres hébergements touristiques et Cinéma. Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
Ua
, Ub
, Ub*
et
Ub
1
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
44
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article U3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4.3)
Article U 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des
voiries départementales.
Par principe, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront
être implantées :
En secteur Ua :
• Ou en alignement par rapport à la limite de l’emprise publique (existante ou à
créer) ou à la limite qui s’y substitue,
• Ou à l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée ou sur les
voisines.
En secteur Ub/Ub*/Ub1 à une distance égale à 5 mètres minimum, par rapport à la
limite de l’emprise publique (existante ou à créer) ou à la limite qui s’y substitue,
L’implantation des constructions, extensions, annexes et installations doit être
appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, et de la visibilité par rapport
aux dites voies.
Si l’unité foncière jouxte plusieurs voies publiques, le projet respectera en priorité
l’alignement sur la voie principale. Sera considérée comme voie principale la voie
recevant le plus de trafic routier.
Article U 3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
et aux autres constructions d’une même unité foncière
Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doivent être
implantées :
En secteur Ua :
• Soit en continuité des constructions existantes, en ordre continu et d’une limite
latérale à l’autre. Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
Ua
, Ub
, Ub*
et
Ub
1
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
45
• Soit pour les parcelles de grande largeur ou lorsqu’il s’avère nécessaire de
maintenir un accès non couvert en fond de parcelle, l’implantation devra se
faire avec le souci d’assurer la continuité avec le front bâti. Le bâtiment sera
implanté sur une limite et la continuité visuelle sur le domaine public sera
assurée par l’édification d’un mur de clôture d’une hauteur et d’un aspect
permettant d’assurer cette continuité.
• Soit selon le recul du bâtiment par rapport à la limite séparative, l’espace
interstitiel pourra être traité soit en porche, soit en porte urbaine avec un
aménagement de l’accès au fond de la parcelle.
En secteur Ub/Ub*/Ub1 :
• Soit en limite séparative,
• Soit à une distance, comptée horizontalement de tout point de la construction
projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche, égale à la
moitié de la hauteur de la construction projetée avec un recul minimum de 3
mètres par rapport aux limites séparatives (L ≥ H/2 ≥ 3 mètres).
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales.
Par exception, elles pourront être réalisées à la même distance des limites séparatives
que le bâtiment existant.
Les annexes doivent être implantées à proximité de la construction principale. Dans le
cas d’une unité foncière classée dans deux zones différentes du PLUi (exemple : Ua et
N), les annexes et extensions aux constructions à usage d’habitation sont autorisées
sur l’ensemble de l’unité foncière et sont soumises aux règles propres à la zone où elles
sont implantées. Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
Ua
, Ub
, Ub*
et
Ub
1
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
46
Article U 3.3 : Volumétrie
Sauf pour les orientations d’aménagement et de programmation listées ci-dessous (ou
la règle de hauteur a été définie différemment suivant la configuration du site) :
Secteurs soumis à OAP avec une règle
de hauteur
Règle de hauteur maximale
OAP - 2.4.7 - Langogne Secteur du
stade 01
R+1+C
OAP – 2.5.5 – Naussac-Fontanes,
Naussac
R+1+C
En secteurs Ua, la hauteur des constructions et extensions ne doit pas dépasser
l’équivalent d’un R+3+C.
En secteurs Ub1(bourg de Langogne), la hauteur des constructions et extensions ne
doit pas dépasser l’équivalent d’un R+2+C (12 mètres maximum).
En secteurs Ub, la hauteur des constructions et extensions ne doit pas dépasser
l’équivalent d’un R+1+C (10 mètres maximum). Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
Ua
, Ub
, Ub*
et
Ub
1
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
47
En secteurs Ua, Ub et Ub1, la hauteur des annexes ne doit pas dépasser l’équivalent
d’un R+1, ou R+C (dans les deux cas, 7 mètres maximum).
En secteur Ub*, la hauteur des constructions et extensions ne doit pas dépasser
l’équivalent d’un R (6 mètres maximum).
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante
ou une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra alors être la même que celle des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la
hauteur des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de
constructions de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans
la mesure où ces ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie
avec le bâtiment.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de
façade dans le sens de la pente.
Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d'un niveau
supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple). Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
Ua
, Ub
, Ub*
et
Ub
1
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
48
Article U4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article U 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
En dehors du secteur Ub*, toute construction représentative d’une architecture
traditionnelle étrangère à la l’architecture locale (Cottage, Yourte, etc.) est interdite.
En secteur Ub*, un projet d’habitat ayant une architecture alternative sera recevable
(même s’il sort du cadre du présent règlement) dès lors que sa bonne intégration dans
le site sera justifiée. Il devra alors être accompagné d’une notice illustrant son insertion
dans le site.
De même certaines dérogations pourront être autorisées dans le cadre de projets de
bâtiments d’intérêt ou de caractère public susceptibles de présenter une architecture
différente des bâtiments environnants de manière à les distinguer.
Article U 4.2 : Traitement des façades et toitures des constructions
- Façades :
Les façades devront être traitées avec soin et tenir compte du caractère dominant
du bâti environnant. Seules les teintes proches de celle de la pierre locale seront
autorisées.
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Promouvoir l’identité architecturale locale ;
- Permettre l’architecture contemporaine en veillant à sa bonne intégration dans le tissu bâti
existant ;
- Encadrer l’habitat atypique. Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
Ua
, Ub
, Ub*
et
Ub
1
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
49
Tout projet de rénovation ou réhabilitation devra respecter le traitement de la façade
préexistante (matériaux, teintes), ou les modèles traditionnels de façades. Les projets
d’extension pourront présenter des caractéristiques différentes sous réserve d’une
réflexion sur l’intégration architecturale à la construction principale.
Dans le cas de murs maçonnés, ceux-ci seront :
- soit appareillés en pierres de pays,
- soit enduits, seules les teintes proches de celles traditionnellement utilisées dans
le cadre environnant seront autorisées.
Est interdit l’emploi à nu de matériaux fabriqués pour être recouverts d’un enduit ou
d’un parement, tels que briques creuses, agglomérés…
Les imitations de matériaux telles que fausse coupe de pierre, faux appareillage de
briques, incrustation de pierres sont interdites.
L’utilisation de plusieurs matériaux de façades est autorisée si elle est harmonieuse.
L’aménagement des devantures des commerces devra se faire dans le respect de la
composition de l’immeuble. Les façades commerciales des vitrines d’exposition ne
peuvent être établies que dans la hauteur du rez-de-chaussée. Il est interdit de
prolonger la composition décorative du rez-de-chaussée sur la totalité de la façade.
Les descentes d’eau pluviales doivent être établies selon les tracés les plus directs
(parcours verticaux) et réduites au nombre minimum.
Les descentes d’eaux usées ne peuvent être apparentes en façade.
En secteurs Ua :
Les éléments de façades d’architecture ancienne (seuils en pierre, encadrements
d’ouverture en pierre, chaînages d’angle, etc.) doivent être conservés et au besoin
restaurés.
Le bois est à éviter en façade. Des habillages utilisant des matériaux contemporains
(panneaux de résine, caissettes de zinc, panneaux fibre ciment) peuvent être utilisés
avec parcimonie et à condition d’être intégrés à l’architecture du bâtiment. La teinte
est mate adaptée à l’environnement, la teinte orangée est proscrite.
- Ouvertures :
En secteurs Ua :
Les ouvertures (dont portes fenêtres), à l’exception des vitrines commerciales et des
portes cochères, devront présenter une hauteur supérieure à la largeur ; pour les
ouvertures de largeur inférieure à 0m80, la proportion pourra se rapprocher de celle
du carré. Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
Ua
, Ub
, Ub*
et
Ub
1
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
50
Les portes d’entrée des bâtiments neufs pourront être de style et matériaux
contemporains.
Le modèle Lozérien de volets est le plus souvent, en bois peint en cadre, ou en
matériau de texture, forme et couleur similaires ; dans certains cas peuvent exister les
persiennes à lamelle, ou repliables en tableau.
Les ouvertures des bâtiments neufs pourront être occultées par des volets roulants
dont le coffre ne sera pas visible de l’extérieur ou masqué par un lambrequin ouvragé.
Les bâtiments contemporains peuvent recevoir des menuiseries :
- en aluminium ou PVC, avec des petits bois placés à l’extérieur dans le cas d’un
immeuble dans le périmètre de bâti ancien remarquable,
- en aluminium ou PVC grand jour ailleurs,
- Toitures :
Les toitures devront rester de formes simples et traditionnelles, soit à deux pans
minimum. La pente et la structure d’origine seront respectées. La pente des toitures
des constructions à usage d’habitation sera similaire à celle du bâti traditionnel
environnant (comprise entre 30 et 60%.). Les projets d’extension pourront présenter des
caractéristiques différentes sous réserve d’une réflexion sur l’intégration architecturale
à la construction principale.
Le matériau traditionnel est la tuile terre cuite canal ou romane, de la teinte de la tuile
traditionnelle de Langogne (soit rouge). Toutefois, un matériau de remplacement
peut être employé s’il a une texture, une forme et une couleur similaires. Les couleurs
extrêmes telles que le rouge vif ou le brun sombre sont interdites.
Les lauzes et ardoises, et les tuiles plates (cas sur la commune de Luc), sont autorisées,
dans le cas d’extension d’un bâtiment ou la rénovation de toiture d’un bâtiment
existant couvert en lauzes ou en ardoises ou en tuiles plates respectivement.
Les annexes pourront faire l’objet d’une pente différente.
Les toitures en terrasses sont interdites. Elles peuvent toutefois être autorisées de façon
partielle (tropéziennes) ou pour les constructions annexes de faible importance ou
comme éléments restreint de liaison.
Tout ensemble bâti devra faire l’objet d’un traitement harmonieux de ses toitures et
notamment d’une homogénéité de couleurs.
Les toitures végétalisées sont autorisées dans la mesure où elles auront fait l’objet
d’une recherche architecturale permettant une bonne insertion dans le bâti et
l’environnement. Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
Ua
, Ub
, Ub*
et
Ub
1
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
51
- Menuiseries :
Les menuiseries seront traitées ou peintes de manière harmonieuse, sans multiplier les
tons.
En secteurs Ua :
Le procédé de vitrine bois en applique pourra être envisagé pour la réalisation de
nouvelles vitrines : tout autre type d’habillage (placage pierre, briques…) est interdit.
Article U 4.3 : Traitements architecturaux des locaux et installations accessoires
Hors abris de jardin, les constructions annexes seront traitées avec le même soin que
la construction principale et en harmonie avec elle (type de matériaux de
constructions, de toitures, teintes).
Si le projet le justifie et qu’elles s’intègrent harmonieusement, des toitures-terrasses (ou
toit plat) pourront être autorisées sur les annexes.
Sauf impossibilité technique :
• les appareillages techniques (pompe à chaleur par exemple) devront être
intégrés afin d’en limiter l’impact visuel depuis l’espace extérieur;
• les abris compteur (électricité, gaz, télécom, etc.) devront être encastrés dans
les murs de clôtures ou de façades.
Article U 4.4 : Traitements des clôtures
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2)
Article U5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.3)
En secteurs Ub, Ub1 et Ub*, pour chaque nouveau logement seront prévues deux
places de stationnement sur le terrain d’assiette du projet ou son environnement
immédiat, à l’exception des logements dont la surface de plancher serait inférieure à
50m², pour lesquels une place de stationnement sera imposée.
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
52
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U t
Secteur Ut
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des prescriptions applicables à
l’ensemble du territoire (cf. Titre 2 du présent règlement)
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article Ut 1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations
des sols, constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec la vocation de la zone et ne pas créer de gêne supplémentaire à
l’activité agricole.
Ut
Habitation
Logement V*
* Il doit s’agir d’un logement de fonction destinée à l’exploitant ou au propriétaire des activités ou
installations réglementaires autorisées. Ce logement est autorisé sous condition d’être nécessaire
pour assurer la direction, l’exploitation, la surveillance ou le gardiennage du site.
Hébergement X
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail V
Restauration V
Commerce de gros X
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle V
Hôtels V
Autres hébergements touristiques V
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des administrations publiques et
assimilés X PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
53
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U t
Ut
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacle V*
*A condition d’être liés aux activités touristiques
Equipements sportifs V*
*A condition d’être liés aux activités touristiques
Lieux de culte X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
Cuisine dédiée à la vente en ligne X
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Article Ut 2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article Ut 3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4.3)
Article Ut 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des
voiries départementales.
Par principe, les nouvelles constructions, extensions et annexes devront être
implantées :
• Ou à une distance minimale égale à 5 mètres minimum, par rapport à la limite
de l’emprise publique (existante ou à créer) ou à la limite qui s’y substitue,
• Ou à l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée ou sur les
voisines. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
54
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U t
L’implantation des constructions, extensions, annexes et installations doit être
appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, et de la visibilité par rapport
aux dites voies.
Si l’unité foncière jouxte plusieurs voies publiques, le projet respectera en priorité
l’alignement sur la voie principale. Sera considérée comme voie principale la voie
recevant le plus de trafic routier.
Article Ut3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute nouvelle construction, extension et annexe devra être implantée :
- soit en limite séparative,
- soit à une distance, comptée horizontalement de tout point de la
construction projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus
proche, égale à la moitié de la hauteur de la construction projetée avec
un recul minimum de L ≥ H/2 ≥ 3 mètres, par rapport aux limites séparatives
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales. Par exception, elles pourront être réalisées à la même
distance des limites séparatives que le bâtiment existant. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
55
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U t
Article Ut 3.3 Volumétrie des constructions principales
La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 6 mètres.
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante
ou une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra alors être la même que celle des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la
hauteur des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de
constructions de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans
la mesure où ces ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie
avec le bâtiment.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de
façade dans le sens de la pente.
Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d’un niveau
supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
56
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U t
Article Ut 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article Ut 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
L’organisation et l’aménagement de la zone recevant des installations et habitations
légères de loisirs devront tenir compte et s’adapter aux caractéristiques paysagères
du site (topographie, végétation, patrimoine bâti, cône de vue, etc.). Les
terrassements seront limités au maximum.
Article Ut 4.2 : Traitement des façades et toitures des constructions
- Façades :
Les façades devront être traitées avec soin et harmonie, et tenir compte du caractère
dominant du bâti environnant.
Les bardages seront de teinte sombre et neutre, en harmonie avec l’environnement.
Les façades latérales et postérieures seront traitées en harmonie et avec le même soin
que la façade principale.
Tout projet de rénovation ou réhabilitation devra respecter le traitement de la façade
préexistante (matériaux, teintes), ou les modèles traditionnels de façades. Les projets
d’extension pourront présenter des caractéristiques différentes sous réserve d’une
réflexion sur l’intégration architecturale à la construction principale.
Dans le cas de murs maçonnés, ceux-ci seront :
- soit appareillés en pierres de pays,
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Assurer une bonne intégration paysagère et encourager les innovations architecturales. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
57
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U t
- soit enduits, seules les teintes proches de celles traditionnellement utilisées
dans le cadre environnant seront autorisées.
Est interdit l’emploi à nu de matériaux fabriqués pour être recouverts d’un enduit ou
d’un parement, tels que briques creuses, agglomérés…
Les imitations de matériaux telles que fausse coupe de pierre, faux appareillage de
briques, incrustation de pierres sont interdites.
L’utilisation de plusieurs matériaux de façades est autorisée si elle est harmonieuse.
Les éléments de façades d’architecture ancienne (seuils en pierre, encadrements
d’ouverture en pierre, chaînage d’angle, etc.) seront préférentiellement conservés ou
restaurés, sauf si le projet ne le justifie pas.
- Toitures :
Les toitures en tuile ronde à deux pans sont privilégiées, avec une pente entre 30% et
60%. Les annexes peuvent faire l’objet d’une pente différente.
Les autres formes de toitures ne sont autorisées que dans la mesure où le projet
présenté ne nuit pas au caractère des lieux avoisinants.
Le choix de la couleur des toitures sera de préférence fait en s’inspirant de la tuile
traditionnelle de la région (rouge) et plus foncée que la couleur des façades pour
diminuer l’impact visuel. Les couleurs extrêmes telles que le rouge vif et brun sombre
sont interdites.
Les toitures doivent présenter une homogénéité de matériaux pour la couverture.
Néanmoins, les panneaux solaires, serres, ouvertures et autres éléments d’architecture
bioclimatique peuvent être autorisés mais doivent être intégrés à l’enveloppe des
constructions en évitant l’effet de superstructures surajoutées.
Les cheminées se situent près du faîtage ou à l’aplomb du pignon.
- Menuiseries :
Les menuiseries seront traitées ou peintes de manière harmonieuse, sans multiplier les
tons.
Article Ut 4.3 : Traitements architecturaux des locaux et installations accessoires
Les constructions annexes seront traitées avec le même soin que la construction
principale et en harmonie avec elle (type de matériaux de constructions, de toitures,
teintes). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
58
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U t
Si le projet le justifie et qu’elles s’intègrent harmonieusement, des toitures-terrasses (ou
toit plat) pourront être autorisées sur les annexes.
Sauf impossibilité technique :
• les appareillages techniques (pompe à chaleur par exemple) devront être
intégrés afin d’en limiter l’impact visuel depuis l’espace extérieur,
• les abris compteur (électricité, gaz, télécom, etc.) devront être encastrés dans
les murs de clôtures ou de façades.
Article U 4.4 : Traitements des clôtures
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2)
Article Ut 5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.3)
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
59
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U x
Secteur Ux
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des prescriptions applicables à
l’ensemble du territoire (cf. Titre 2 du présent règlement)
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article Ux 1 : Limitation de certains usages et affectations des sols,
constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
La zone Ux a ainsi été sectorisée :
- Ux 1 : ZAE Les Choisinets à Langogne
- Ux 2 : Zone Industrielle de Langogne
- Ux 3 : Zone commerciale de la Croix-de-Chapel à Langogne
- Ux 4 : Autres secteurs artisanaux
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec la vocation de la zone et ne pas créer de gêne supplémentaire à
l’activité agricole.
Ux1 Ux2 Ux3 Ux4
Habitation
Logement V* V* V* V*
*Autorisé sous condition : les logements de fonction sont autorisés dans la mesure où ils
sont intégrés dans le volume du bâtiment d’activités et que la surface plancher dédiée
au logement de fonction n’excède pas 1/3 de la surface plancher totale et ne dépasse
pas 80 m²
Hébergement X X X X
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail V X V V
Restauration V V V X PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
60
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U x
Ux1 Ux2 Ux3 Ux4
Commerce de gros V V V V
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une
clientèle
V V V V
Hôtels V X V X
Autres hébergements touristiques X X X X
Cinéma X X X X
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des
administrations publiques et assimilés
X X X X
Locaux techniques et industriels des administrations
publiques et assimilés
V V V V
Etablissement d’enseignement, de santé et
d’action sociale
X X X X
Salles d’art et de spectacle X X X X
Equipements sportifs X X X X
Lieux de culte X X X X
Autres équipements recevant du public X X X V
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie V V X V
Entrepôt V V X V
Bureau V V V V
Centre de congrès et d’exposition X X X X
Cuisine dédiée à la vente en ligne X X X X
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X X X X
Exploitation forestière X X X X
Article Ux 2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé.
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article Ux 3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4.3) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
61
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U x
Article Ux 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des
voiries départementales.
Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront être
implantées :
En en secteurs Ux1, Ux2 et Ux4 :
En retrait minimum de 5 mètres de la limite de l’emprise publique (existante ou
à créer) des autres voies, ou à la limite qui s’y substitue.
En en secteur Ux3 :
En retrait de l’axe de l’Avenue Jean Moulin : 15 mètres minimum ;
En retrait de l’axe des autres voies : 10 m minimum sauf pour des raisons de
cohérence urbaine ou de reconstruction à l’identique auxquels cas une
implantation est possible dans la continuité de l’implantation d’un bâtiment
existant.
Par exception, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations pourront
être implantées en l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée par le
projet ou sur les voisines.
L’implantation des nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doit
être appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, du site et du secteur
dans son ensemble.
Si l’unité foncière jouxte plusieurs voies publiques, le projet respectera en priorité
l’alignement sur la voie principale. Sera considérée comme voie principale la voie
recevant le plus de trafic routier.
Article Ux3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Sous réserve des nécessités techniques toute nouvelle construction, extension, annexe
et installation devra être implantée :
- Soit à une distance, comptée horizontalement de tout point de la
construction projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus
proche, égale à la moitié de la hauteur de la construction projetée avec
un recul minimum de L ≥ H/2 ≥ 3 mètres, par rapport aux limites séparatives. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
62
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U x
- Soit en limite séparative. La construction peut joindre une ou plusieurs limites
séparatives. Toutefois, la construction ne sera pas autorisée en limite
séparative en bordure des zones d'habitat existant ou prévu.
- En zone économique, une distance par rapport à la limite séparative pourra
être demandée en cas d’atteinte à l’ensoleillement des bâtiments pré-
existants comportant des vitrages.
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales. Par exception, elles pourront être réalisées à la même
distance des limites séparatives que le bâtiment existant.
Article Ux 3.3 : Implantation des constructions par rapport aux autres
constructions implantées sur une même unité foncière
Sur une même unité foncière, entre deux constructions non jointives, quelles que soient
l’importance et la nature, il devra toujours être aménagé un espace suffisant pour
permettre l’entretien facile du sol et des constructions, ainsi que le passage et le
fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie. Cette distance doit être au moins
égale à 3 mètres. Pour des raisons de sécurité une adaptation de ces distances pourra
être imposée. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
63
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U x
Article Ux 3.4 : Volumétrie
En secteurs Ux1 et Ux2, la hauteur ne dépassera pas 15 mètres.
En secteur Ux3, la hauteur de dépassera pas 9 mètres.
En secteur Ux4, la hauteur de dépassera pas 12 mètres.
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante
ou une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra alors être la même que celle des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la
hauteur des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de
constructions de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans
la mesure où ces ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie
avec le bâtiment.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de
façade dans le sens de la pente.
Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d’un niveau
supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
64
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U x
Article Ux 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article Ux 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
Pour tous les secteurs, il est nécessaire :
• D’assurer la qualité architecturale des bâtiments nouveaux, notamment par la
qualité de leurs volumes et de leurs toitures,
• De Viser à l’unité des volumes et des couleurs et intégrer le bâti dans le
paysage.
Tous les travaux, constructions nouvelles, plantations et aménagements soumis à
autorisation ou déclaration doivent s’inscrire dans les objectifs énoncés ci-dessus.
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
De même certaines dérogations pourront être autorisées dans le cadre de projets de
bâtiments d’intérêt ou de caractère public susceptibles de présenter une architecture
différente des bâtiments environnants de manière à les distinguer.
Toute construction représentative d’une architecture traditionnelle étrangère à la
l’architecture locale (cottage, etc.) est interdite.
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Permettre la densification des espaces économiques ;
- Conserver un niveau d’exigence architectural pour les bâtiments et sites à vocation économique
en termes de volumétrie. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
65
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U x
Article Ux 4.2 : Traitement des façades et toitures des constructions
- Façades
L‘ensemble des façades doit être traité avec soin. Les façades latérales et
postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les
principales et en harmonie.
Les bardages seront d’aspect mat et de teinte sombre et neutre (matériaux non
réfléchissants). Le blanc est interdit, hormis sur de petites surfaces.
Tout bâtiment de plus de 30 mètres doit être fractionné. Ce fractionnement peut
résulter de différences de volumes, plans, couleurs ou matériaux. Les façades doivent
être enduites ou revêtues de matériaux dont la couleur s’intègre parfaitement à
l’architecture environnante.
L’emploi brut de matériaux, destinés à être recouverts d’un enduit ou d’un parement,
est interdit.
- Toitures
Tout ensemble bâti devra faire l’objet d’un traitement harmonieux de ses toitures et
notamment d’une homogénéité de couleurs.
Les toitures à deux pans sont privilégiées pour les bâtiments principaux, avec une
pente adaptée au matériau choisi, entre 10% et 30%. Le choix de la couleur des
toitures sera de préférence fait en s’inspirant de l’architecture traditionnelle de la
région (rouge) et plus foncée que la couleur des façades pour diminuer l’impact visuel
de la construction. Les couleurs extrêmes telles que le rouge vif sont interdites.
Dans le cas de restauration, d’extension ou d’annexe, la pente et le matériau
d’origine pourront être conservés.
Les toitures terrasses ne peuvent être que partielles. Elles doivent faire l’objet d’une
démarche globale d’intégration au bâtiment.
Les toitures végétalisées sont autorisées dans la mesure où elles auront fait l’objet d’une
recherche architecturale permettant une bonne insertion dans le bâti et
l’environnement.
- Menuiseries
Les menuiseries seront traitées ou peintes de manière harmonieuse, sans multiplier les
tons. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
66
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U x
Article Ux 4.3 : Traitements architecturaux des locaux et installations accessoires
Les constructions annexes et locaux accessoires devront présenter une cohérence de
conception avec les constructions principales du site (type de matériaux de
constructions, de toitures, teintes).
Si le projet le justifie et qu’elles s’intègrent harmonieusement, des toitures-terrasses (ou
toit plat) pourront être autorisées sur les annexes.
Les dépôts et stockages ne pourront pas être installés dans les zones entravant
l’écoulement des eaux. Les aires extérieures doivent conserver un aspect visuel de
qualité et seront disposées et aménagées de façon à être masquées par des
éléments bâtis ou paysagers (haies, ...). Les terrains, même s’ils sont utilisés pour des
dépôts de matériels ou de marchandises, doivent être aménagés et entretenus de
telle manière que la propreté ou l’aspect général de la zone ne s’en trouvent pas
altérés.
Aucun stockage de déchets, cartons, palettes, matériels usagés, etc. ne sera accepté
en extérieur.
En limite des secteurs d'habitat, à proximité des axes principaux ou encore des entrées
de ville, ces dépôts devront obligatoirement être traités en limite de propriété, en
aménagement paysager avec plantation d'arbustes ou de haies vives et de manière
à créer un écran de verdure dense.
Les émergences et locaux techniques (compteurs, armoires, boîtes aux lettres,
machinerie, locaux poubelles…) doivent être regroupés et intégrés dans le corps de
la construction ou de la clôture.
L’entrée est constituée de deux éléments de maçonnerie destinés notamment à
englober les coffrets techniques et à supporter l’éventuel portail. Ces éléments ont
une hauteur identique à la clôture.
Les enseignes doivent être positionnées sur le volume bâti et / ou sur la clôture du
terrain. Si elle est positionnée sur la clôture, l’enseigne ne doit pas dépasser la hauteur
de cette clôture.
Article Ux 4.4 : Traitements des clôtures
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2)
Article Ux 5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.3) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
67
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U x
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
68
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U ep
Secteur Uep
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des dispositions générales
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article Uep 1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations
des sols, constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec la vocation de la zone et ne pas créer de gêne supplémentaire à
l’activité agricole.
Uep
Habitation
Logement X
Hébergement V
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle X
Hôtels X
Autres hébergements touristiques V*
* Liés notamment aux aires de camping-car, etc.,
Cinéma V
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des administrations publiques et assimilés V
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale V
Salles d’art et de spectacle V
Equipements sportifs V
Lieux de culte V
Autres équipements recevant du public V PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
69
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U ep
Uep
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
Cuisine dédiée à la vente en ligne X
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Article Uep 2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé.
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article Uep 3 : Volumétrie et implantation des constructions
Article Uep 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
L’implantation des constructions et installations doit être appréciée au regard de la
sécurité des usagers des voies, et de la visibilité par rapport aux dites voies.
Article Uep 3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives et aux autres constructions d’une même unité foncière
Non règlementé.
Article Uep 3.3 Volumétrie
Non règlementé.
Article Uep 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article Uep 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Assurer une bonne intégration paysagère et encourager les innovations architecturales. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
70
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U ep
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
Article Uep 5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.3)
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
71
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U v
Secteur Uv
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des dispositions générales
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article Uv 1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations
des sols, constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec la vocation de la zone et ne pas créer de gêne supplémentaire à
l’activité agricole.
Uv
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle X
Hôtels X
Autres hébergements touristiques X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des administrations publiques et assimilés V
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale V
Salles d’art et de spectacle X
Equipements sportifs V
Lieux de culte X
Autres équipements recevant du public V*
*Sous réserve d’être : PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
72
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U v
Uv
- des constructions et installations liées aux aires d'accueil et des terrains familiaux
locatifs destinés à l'habitat des gens du voyage ;
des résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs.
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
Cuisine dédiée à la vente en ligne X
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Article Uv 2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé.
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article Uv 3 : Volumétrie et implantation des constructions
Article Uv 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des
voiries départementales.
Par principe, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront
être implantées :
• Ou à une distance minimale égale à 5 mètres minimum, par rapport à la limite
de l’emprise publique (existante ou à créer) ou à la limite qui s’y substitue,
• Ou à l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée ou sur les
voisines.
L’implantation des constructions, extensions, annexes et installations doit être
appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, et de la visibilité par rapport
aux dites voies. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
73
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U v
Si l’unité foncière jouxte plusieurs voies publiques, le projet respectera en priorité
l’alignement sur la voie principale. Sera considérée comme voie principale la voie
recevant le plus de trafic routier.
Article Uv 3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
et aux autres constructions d’une même unité foncière
Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doivent être
implantées à une distance, comptée horizontalement de tout point de la construction
projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche, égale à la moitié
de la hauteur de la construction projetée avec un recul minimum de 3 mètres par
rapport aux limites séparatives (L ≥ H/2 ≥ 3 mètres).
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales.
Par exception, elles pourront être réalisées à la même distance des limites séparatives
que le bâtiment existant.
Les annexes doivent être implantées à proximité de la construction principale. Dans le
cas d’une unité foncière classée dans deux zones différentes du PLUi (exemple : Ua et
N), les annexes et extensions aux constructions à usage d’habitation sont autorisées
sur l’ensemble de l’unité foncière et sont soumises aux règles propres à la zone où elles
sont implantées. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
74
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U v
Article Uv 3.3 Volumétrie
La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 3 mètres. Cette prescription
pourra être adaptée (adaptation mineure) pour permettre une meilleure intégration
au cadre existant le cas échéant.
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante
ou une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra alors être la même que celle des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la
hauteur des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de
constructions de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans
la mesure où ces ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie
avec le bâtiment.
Article Uv 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article Uv 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Assurer une bonne intégration paysagère et encourager les innovations architecturales. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
75
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U v
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
Article Uv 5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.3)
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
76
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U es
Secteur Ues
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des dispositions générales.
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article Ues 1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations
des sols, constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec la vocation de la zone et ne pas créer de gêne supplémentaire à
l’activité agricole.
Ues
Habitation
Logement X
Hébergement V
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail V
Restauration X
Commerce de gros X
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle V
Hôtels X
Autres hébergements touristiques X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des administrations publiques et assimilés V
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale V
Salles d’art et de spectacle X
Equipements sportifs V
Lieux de culte X
Autres équipements recevant du public X PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
77
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U es
Ues
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie V
Entrepôt V
Bureau V
Centre de congrès et d’exposition X
Cuisine dédiée à la vente en ligne V
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Article Ues 2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé.
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article Ues 3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4.3)
Article Ues 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des
voiries départementales.
Par principe, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront
être implantées :
• Ou en alignement par rapport à la limite de l’emprise publique (existante ou à
créer) ou à la limite qui s’y substitue,
• Ou à une distance minimale égale à 5 mètres minimum, par rapport à la limite
de l’emprise publique (existante ou à créer) ou à la limite qui s’y substitue,
• Ou à l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée ou sur les
voisines.
L’implantation des constructions, extensions, annexes et installations doit être
appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, et de la visibilité par rapport
aux dites voies. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
78
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U es
Si l’unité foncière jouxte plusieurs voies publiques, le projet respectera en priorité
l’alignement sur la voie principale. Sera considérée comme voie principale la voie
recevant le plus de trafic routier.
Article Ues 3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives et aux autres constructions d’une même unité foncière
Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doivent être
implantées :
• Soit en limite séparative,
• Soit à une distance, comptée horizontalement de tout point de la construction
projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche, égale à la
moitié de la hauteur de la construction projetée avec un recul minimum de 3
mètres par rapport aux limites séparatives (L ≥ H/2 ≥ 3 mètres).
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
79
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U es
Par exception, elles pourront être réalisées à la même distance des limites séparatives
que le bâtiment existant.
Les annexes doivent être implantées à proximité de la construction principale. Dans le
cas d’une unité foncière classée dans deux zones différentes du PLUi (exemple : Ua et
N), les annexes et extensions aux constructions à usage d’habitation sont autorisées
sur l’ensemble de l’unité foncière et sont soumises aux règles propres à la zone où elles
sont implantées.
Article Ues 3.3 Volumétrie
Non règlementé.
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante ou
une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra être la même que celles des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la hauteur
des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de constructions
de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans la mesure où ces
ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie avec le bâtiment.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de
façade dans le sens de la pente.
Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d’un niveau
supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
80
Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur
U es
Article Ues 4 : Qualité urbaine,
architecturale, environnementale et
paysagère
Article Ues 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
Article Ues 5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.3)
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4)
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Assurer une bonne intégration paysagère et encourager les innovations architecturales. Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur Uhe
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
81
Secteur Uhe
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des dispositions générales.
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article Uhe 1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations
des sols, constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec la vocation de la zone et ne pas créer de gêne supplémentaire à
l’activité agricole.
Uhe
Habitation
Logement X
Hébergement V
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle X
Hôtels X
Autres hébergements touristiques X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des administrations publiques et assimilés V
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale V
Salles d’art et de spectacle X
Equipements sportifs X
Lieux de culte X
Autres équipements recevant du public X Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur Uhe
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
82
Uhe
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
Cuisine dédiée à la vente en ligne X
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Article Uhe 2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé.
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article Uhe 3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4.3)
Article Uhe 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des
voiries départementales.
Par principe, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront
être implantées :
• ou en alignement par rapport à la limite de l’emprise publique (existante ou à
créer) ou à la limite qui s’y substitue,
• ou à une distance minimale égale à 5 mètres minimum, par rapport à la limite
de l’emprise publique (existante ou à créer) ou à la limite qui s’y substitue,
• ou à l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée ou sur les
voisines.
L’implantation des constructions, extensions, annexes et installations doit être
appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, et de la visibilité par rapport
aux dites voies. Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur Uhe
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
83
Si l’unité foncière jouxte plusieurs voies publiques, le projet respectera en priorité
l’alignement sur la voie principale. Sera considérée comme voie principale la voie
recevant le plus de trafic routier.
Article Uhe 3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives et aux autres constructions d’une même unité foncière
Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doivent être
implantées :
• Soit en limite séparative,
• Soit à une distance, comptée horizontalement de tout point de la construction
projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche, égale à la
moitié de la hauteur de la construction projetée avec un recul minimum de 3
mètres par rapport aux limites séparatives (L ≥ H/2 ≥ 3 mètres).
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales.
Par exception, elles pourront être réalisées à la même distance des limites séparatives
que le bâtiment existant.
Les annexes doivent être implantées à proximité de la construction principale. Dans le
cas d’une unité foncière classée dans deux zones différentes du PLUi (exemple : Ua et
N), les annexes et extensions aux constructions à usage d’habitation sont autorisées
sur l’ensemble de l’unité foncière et sont soumises aux règles propres à la zone où elles
sont implantées. Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur Uhe
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
84
Article Uhe 3.3 Volumétrie
Non règlementé.
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante ou
une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra être la même que celles des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la hauteur
des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de constructions
de faible emprise (cheminée, cages
d’escalier, pigeonnier, etc.), dans la
mesure où ces ouvrages font l’objet
d’un traitement architectural en
harmonie avec le bâtiment.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de
façade dans le sens de la pente.
Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d’un niveau
supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple). Prescriptions applicables à la zone urbaine
–
secteur Uhe
PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
85
Article Uhe 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article Uhe 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
Article Uhe 5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2)
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4)
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Assurer une bonne intégration paysagère et encourager les innovations architecturales. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
86
Prescriptions
applicables à la zone à urbaniser
TITRE 4 : Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
Les zones à urbaniser correspondent à des « secteurs destinés à être ouverts à
l’urbanisation : Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d’eau, d’électricité et,
le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU ont
une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de
cette zone et que des orientations d’aménagement et de programmation et, le cas
échéant, le règlement en ont défini les conditions d’aménagement et d’équipement,
les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération
d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements
internes à la zone prévus par les orientations d’aménagement et de programmation et,
le cas échéant, le règlement.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant,
d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU n’ont pas une
capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette
zone, son ouverture à l’urbanisation est subordonnée à une modification ou à une
révision du plan local d’urbanisme comportant notamment les orientations
d’aménagement et de programmation de la zone » -Article R151-20 du Code de
l’Urbanisme.
La zone à urbaniser du territoire comprend quatre secteurs :
1AU : secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation. Ils ont vocation à accueillir
de l’habitat et des activités compatibles avec cette vocation principale.
2AUt : espaces agricoles/naturels non équipés et destinés à être urbanisés sur le
long terme dans le cadre de l’aménagement de l’extension et du
développement des zones touristiques du territoire.
1AUx : secteurs destinés à l’extension et au développement des zones d’activités
du territoire.
2AUx : espaces agricoles non équipés et destinés à être urbanisés sur le long terme
dans le cadre de l’aménagement de l’extension et du développement des zones
d’activités du territoire. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
87
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AU
Secteur 1AU
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des prescriptions applicables à
l’ensemble du territoire (cf. Titre 2 du présent règlement)
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article 1AU1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations
des sols, constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec le voisinage des zones habitées et ne pas créer de gêne
supplémentaire à l’activité agricole.
1AU
Habitation
Logement V
Hébergement V
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail V
Restauration V
Commerce de gros X
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle V*
* Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Hôtels V
Autres hébergements touristiques V
Cinéma V
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des administrations publiques et assimilés V
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
88
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AU
1AU
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale V
Salles d’art et de spectacle V
Equipements sportifs V
Lieux de culte V
Autres équipements recevant du public V
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie V*
* Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
Entrepôt V
Bureau V
Centre de congrès et d’exposition V
Cuisine dédiée à la vente en ligne V
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Article 1AU2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé.
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article 1AU3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4.3)
Article 1AU 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et
emprises publiques
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des
voiries départementales.
Par principe, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront
être implantées :
• Ou à une distance minimale égale à 5 mètres minimum, par rapport à la limite
de l’emprise publique (existante ou à créer) ou à la limite qui s’y substitue,
• Ou à l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée ou sur les
voisines. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
89
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AU
L’implantation des constructions, extensions, annexes et installations doit être
appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, et de la visibilité par rapport
aux dites voies.
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales.
Par exception, elles pourront être réalisées à la même distance des limites séparatives
que le bâtiment existant.
Les annexes doivent être implantées à proximité de la construction principale. Dans le
cas d’une unité foncière classée dans deux zones différentes du PLUi (exemple : 1AU
et Ap), les annexes et extensions aux constructions à usage d’habitation sont
autorisées sur l’ensemble de l’unité foncière et sont soumises aux règles propres à la
zone où elles sont implantées.
Article 1AU 3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives
Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doivent être
implantées :
• Soit en limite séparative,
• Soit à une distance, comptée horizontalement de tout point de la construction
projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche, égale à la
moitié de la hauteur de la construction projetée avec un recul minimum de L ≥
H/2 ≥ 3 mètres, par rapport aux limites séparatives
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales.
Par exception, elles pourront être réalisées à la même distance des limites séparatives
que le bâtiment existant.
Les annexes doivent être implantées à proximité de la construction principale. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
90
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AU Article 1AU 3.3 : Volumétrie
- La hauteur des constructions et extensions ne doit pas dépasser l’équivalent
d’un R+1+C (10 mètres maximum).
- La hauteur des annexes ne doit pas dépasser l’équivalent d’un R+1, ou R+C
(dans les deux cas, 7 mètres maximum).
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante
ou une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra alors être la même que celle des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la
hauteur des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de
constructions de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans
la mesure où ces ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie
avec le bâtiment. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
91
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AU
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de
façade dans le sens de la pente.
Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d'un niveau
supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple).
Article 1AU4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article 1AU 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
Toute construction représentative d’une architecture traditionnelle étrangère à la
l’architecture locale (Cottage, etc.) est interdite.
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Promouvoir l’identité architecturale locale ;
- Permettre l’architecture contemporaine en veillant à sa bonne intégration dans le tissu bâti
existant ;
- Encadrer l’habitat atypique. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
92
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AU
Article 1AU 4.2 : Traitement des façades et toitures des constructions
- Façades :
Les façades devront être traitées avec soin et tenir compte du caractère dominant
du bâti environnant. Seules les teintes proches de celle de la pierre locale seront
autorisées.
Tout projet de rénovation ou réhabilitation devra respecter le traitement de la façade
préexistante (matériaux, teintes), ou les modèles traditionnels de façades. Les projets
d’extension pourront présenter des caractéristiques différentes sous réserve d’une
réflexion sur l’intégration architecturale à la construction principale.
Dans le cas de murs maçonnés, ceux-ci seront :
- soit appareillés en pierres de pays,
- soit enduits, seules les teintes proches de celles traditionnellement utilisées dans
le cadre environnant seront autorisées.
Est interdit l’emploi à nu de matériaux fabriqués pour être recouverts d’un enduit ou
d’un parement, tels que briques creuses, agglomérés…
Les imitations de matériaux telles que fausse coupe de pierre, faux appareillage de
briques, incrustation de pierres sont interdites.
L’utilisation de plusieurs matériaux de façades est autorisée si elle est harmonieuse.
L’aménagement des devantures des commerces devra se faire dans le respect de la
composition de l’immeuble. Les façades commerciales des vitrines d’exposition ne
peuvent être établies que dans la hauteur du rez-de-chaussée. Il est interdit de
prolonger la composition décorative du rez-de-chaussée sur la totalité de la façade.
Les descentes d’eau pluviales doivent être établies selon les tracés les plus directs
(parcours verticaux) et réduites au nombre minimum.
Les descentes d’eaux usées ne peuvent être apparentes en façade.
- Toitures :
Les toitures devront rester de formes simples et traditionnelles, soit à deux pans
minimum. La pente et la structure d’origine seront respectées. La pente des toitures
des constructions à usage d’habitation sera similaire à celle du bâti traditionnel
environnant (comprise entre 30 et 60%.). Les projets d’extension pourront présenter des
caractéristiques différentes sous réserve d’une réflexion sur l’intégration architecturale
à la construction principale.
Le matériau traditionnel est la tuile terre cuite canal ou romane, de la teinte de la tuile
traditionnelle de Langogne (soit rouge). Toutefois, un matériau de remplacement PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
93
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AU
peut être employé s’il a une texture, une forme et une couleur similaires. Les couleurs
extrêmes telles que le rouge vif ou le brun sombre sont interdites.
Les lauzes et ardoises, et les tuiles plates (cas sur la commune de Luc), sont autorisées,
dans le cas d’extension d’un bâtiment ou la rénovation de toiture d’un bâtiment
existant couvert en lauzes ou en ardoises ou en tuiles plates respectivement.
Les annexes pourront faire l’objet d’une pente différente.
Les toitures en terrasses sont interdites. Elles peuvent toutefois être autorisées pour les
constructions annexes de faible importance ou comme éléments restreint de liaison.
Tout ensemble bâti devra faire l’objet d’un traitement harmonieux de ses toitures et
notamment d’une homogénéité de couleurs.
Les toitures végétalisées sont autorisées dans la mesure où elles auront fait l’objet
d’une recherche architecturale permettant une bonne insertion dans le bâti et
l’environnement.
- Menuiseries :
Les menuiseries seront traitées ou peintes de manière harmonieuse, sans multiplier les
tons.
Article 1AU 4.4 : Traitements architecturaux des locaux et installations
accessoires
Hors abris de jardins, les constructions annexes seront traitées avec le même soin que
la construction principale et en harmonie avec elle (type de matériaux de
constructions, de toitures, teintes).
Si le projet le justifie et qu’elles s’intègrent harmonieusement, des toitures-terrasses (ou
toit plat) pourront être autorisées sur les annexes.
Sauf impossibilité technique :
• les appareillages techniques (pompe à chaleur par exemple) devront être
intégrés afin d’en limiter l’impact visuel depuis l’espace extérieur;
• les abris compteur (électricité, gaz, télécom, etc) devront être encastrés dans
les murs de clôtures ou de façades.
Article 1AU 4.4 : Traitements des clôtures
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2)
Article 1AU5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
94
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AU
Pour l’ensemble des secteurs 1AU, pour chaque nouveau logement seront prévues
deux places de stationnement sur le terrain d’assiette du projet ou son environnement
immédiat, à l’exception des logements dont la surface de plancher serait inférieure à
50m², pour lesquels une place de stationnement sera imposée.
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 - 4) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
95
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AUutn
Secteurs 1AUutn
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des prescriptions applicables à
l’ensemble du territoire (cf. Titre 2 du présent règlement)
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article 1AUutn1 : Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec le voisinage des zones habitées et ne pas créer de gêne
supplémentaire à l’activité agricole.
1AUutn
Habitation
Logement V*
* Il doit s’agir d’un logement de fonction destinée à l’exploitant ou au propriétaire des activités
ou installations réglementaires autorisées. Ce logement est autorisé sous condition d’être
nécessaire pour assurer la direction, l’exploitation, la surveillance ou le gardiennage du site.
Hébergement X
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration V
Commerce de gros X
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle V
Hôtels X
Autres hébergements touristiques V*
*A condition qu’il s’agisse de constructions réversibles ne portant pas atteinte aux paysages et
aux milieux naturels.
Cinéma X PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
96
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AUutn
1AUutn
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacle V*
*A condition d’être liés aux activités touristiques
Equipements sportifs V
Lieux de culte X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
Cuisine dédiée à la vente en ligne X
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Article 1AUutn2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé.
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article 1AUutn3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4.3)
Article 1AUutn 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et
emprises publiques
Par principe, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront
être implantées :
• Ou à une distance minimale égale à 5 mètres minimum, par rapport à la limite
de l’emprise publique (existante ou à créer) ou à la limite qui s’y substitue,
• Ou à l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée ou sur les
voisines. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
97
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AUutn
L’implantation des constructions, extensions, annexes et installations doit être
appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, et de la visibilité par rapport
aux dites voies.
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales.
Par exception, elles pourront être réalisées à la même distance des limites séparatives
que le bâtiment existant.
Les annexes doivent être implantées à proximité de la construction principale. Dans le
cas d’une unité foncière classée dans deux zones différentes du PLUi (exemple : 1AU
et Ap), les annexes et extensions aux constructions à usage d’habitation sont
autorisées sur l’ensemble de l’unité foncière et sont soumises aux règles propres à la
zone où elles sont implantées.
Article 1AUutn 3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives
Toute nouvelle construction, extension et annexe devra être implantée :
- soit en limite séparative,
- soit à une distance, comptée horizontalement de tout point de la
construction projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus
proche, égale à la moitié de la hauteur de la construction projetée avec
un recul minimum de L ≥ H/2 ≥ 3 mètres, par rapport aux limites séparatives
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales. Par exception, elles pourront être réalisées à la même
distance des limites séparatives que le bâtiment existant. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
98
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AUutn
Article 1AUutn 3.3 : Emprise au sol et surfaces de plancher des constructions
En secteurs 1AUutn, le cumul des surfaces de plancher des constructions existantes à
la date d’approbation du PLUi et des constructions futures ne pourra dépasser la
surface indiquée dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
valant UTN locale, toutes destinations confondues. Les surfaces de plancher des
Habitations Légères de Loisirs (HLL), des Résidences Mobiles de Loisirs (RLM) et des
annexes sont comptabilisées.
Article 1AUutn 3.4 : Volumétrie
La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 6 mètres. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
99
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AUutn
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante
ou une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra alors être la même que celle des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la
hauteur des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de
constructions de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans
la mesure où ces ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie
avec le bâtiment.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de
façade dans le sens de la pente.
Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d’un niveau
supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple).
Article 1AUutn4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article 1AUutn 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Assurer une bonne intégration paysagère et encourager les innovations architecturales. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
100
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AUutn
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
L’organisation et l’aménagement de la zone recevant des installations et habitations
légères de loisirs devront tenir compte et s’adapter aux caractéristiques paysagères
du site (topographie, végétation, patrimoine bâti, cône de vue, etc.). Les
terrassements seront limités au maximum.
Article 1AUutn 4.2 : Traitement des façades et toitures des constructions
- Façades :
Les façades devront être traitées avec soin et harmonie, et tenir compte du caractère
dominant du bâti environnant.
Les bardages seront de teinte sombre et neutre, en harmonie avec l’environnement.
Les façades latérales et postérieures seront traitées en harmonie et avec le même soin
que la façade principale.
Tout projet de rénovation ou réhabilitation devra respecter le traitement de la façade
préexistante (matériaux, teintes), ou les modèles traditionnels de façades. Les projets
d’extension pourront présenter des caractéristiques différentes sous réserve d’une
réflexion sur l’intégration architecturale à la construction principale.
Dans le cas de murs maçonnés, ceux-ci seront :
- soit appareillés en pierres de pays,
- soit enduits, seules les teintes proches de celles traditionnellement utilisées
dans le cadre environnant seront autorisées.
Est interdit l’emploi à nu de matériaux fabriqués pour être recouverts d’un enduit ou
d’un parement, tels que briques creuses, agglomérés…
Les imitations de matériaux telles que fausse coupe de pierre, faux appareillage de
briques, incrustation de pierres sont interdites.
L’utilisation de plusieurs matériaux de façades est autorisée si elle est harmonieuse.
Les éléments de façades d’architecture ancienne (seuils en pierre, encadrements
d’ouverture en pierre, chaînage d’angle, etc.) seront préférentiellement conservés ou
restaurés, sauf si le projet ne le justifie pas. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
101
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AUutn
- Toitures :
Les toitures en tuile ronde à deux pans sont privilégiées, avec une pente entre 30% et
60%. Les annexes peuvent faire l’objet d’une pente différente.
Les autres formes de toitures ne sont autorisées que dans la mesure où le projet
présenté ne nuit pas au caractère des lieux avoisinants.
Hors HLL, le choix de la couleur des toitures sera de préférence fait en s’inspirant de la
tuile traditionnelle de la région (rouge) et plus foncée que la couleur des façades pour
diminuer l’impact visuel. Les couleurs extrêmes telles que le rouge vif et brun sombre
sont interdites.
Les toitures doivent présenter une homogénéité de matériaux pour la couverture.
Néanmoins, les panneaux solaires, serres, ouvertures et autres éléments d’architecture
bioclimatique peuvent être autorisés mais doivent être intégrés à l’enveloppe des
constructions en évitant l’effet de superstructures surajoutées.
Les cheminées se situent près du faîtage ou à l’aplomb du pignon.
- Menuiseries :
Les menuiseries seront traitées ou peintes de manière harmonieuse, sans multiplier les
tons.
Article 1AUutn 4.3 : Traitements architecturaux des locaux et installations
accessoires
Les constructions annexes seront traitées avec le même soin que la construction
principale et en harmonie avec elle (type de matériaux de constructions, de toitures,
teintes).
Si le projet le justifie et qu’elles s’intègrent harmonieusement, des toitures-terrasses (ou
toit plat) pourront être autorisées sur les annexes.
Sauf impossibilité technique :
• les appareillages techniques (pompe à chaleur par exemple) devront être
intégrés afin d’en limiter l’impact visuel depuis l’espace extérieur,
• les abris compteur (électricité, gaz, télécom, etc.) devront être encastrés dans
les murs de clôtures ou de façades.
Article 1AUutn 4.4 : Traitements des clôtures
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2)
Article 1AUutn 5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.3) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
102
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteu
rs 1AUutn
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
103
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteur
s 1
AU
x
et
2AU
x
Secteurs 1AUx et 2AUx
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des prescriptions applicables à
l’ensemble du territoire (cf. Titre 2 du présent règlement)
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article 1AUx 1 : Limitation de certains usages et affectations des sols,
constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
La zone 1AUx a ainsi été sectorisée :
- 1AUx 1 / 2AUx : ZAE Les Choisinets à Langogne
- 1AUx 3 : Zone commerciale de la Croix-de-Chapel à Langogne
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec la vocation de la zone et ne pas créer de gêne supplémentaire à
l’activité agricole.
1AUx1 1AUx3 2AUx
Habitation
Logement V* V* X
*Autorisé sous condition : les logements de fonction sont autorisés dans la mesure où ils sont intégrés
dans le volume du bâtiment d’activités et que la surface plancher dédiée au logement de fonction
n’excède pas 1/3 de la surface plancher totale et ne dépasse pas 80m²
Hébergement X X X
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail V V X
Restauration X V X
Commerce de gros V V X
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle V V X
Hôtels V V X
Autres hébergements touristiques X X X
Cinéma X X X PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
104
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteur
s 1
AU
x
et
2AU
x
1Aux1 1AUx3 2AUx
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des administrations
publiques et assimilés X X X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques
et assimilés V V X
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale X X X
Salles d’art et de spectacle X X X
Equipements sportifs X X X
Lieux de culte X X X
Autres équipements recevant du public X X X
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie V X X
Entrepôt V X X
Bureau V V X
Centre de congrès et d’exposition X X X
Cuisine dédiée à la vente en ligne X X X
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X X X
Exploitation forestière X X X
Article 1AUx 2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
105
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteur
s 1
AU
x
et
2AU
x
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article 1AUx 3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4.3)
Article 1AUx 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et
emprises publiques
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des
voiries départementales.
Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront être
implantées :
En en secteurs 1AUx1 :
En retrait minimum de 5 mètres de la limite de l’emprise publique (existante ou
à créer) des autres voies, ou à la limite qui s’y substitue.
En en secteur 1AUx3 :
En retrait de l’axe de l’Avenue Jean Moulin : 15 mètres minimum ;
En retrait de l’axe des autres voies : 10 m minimum sauf pour des raisons de
cohérence urbaine ou de reconstruction à l’identique auxquels cas une
implantation est possible dans la continuité de l’implantation d’un bâtiment
existant.
Par exception, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations pourront
être implantées en l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée par le
projet ou sur les voisines.
L’implantation des nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doit
être appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, du site et du secteur
dans son ensemble.
Si l’unité foncière jouxte plusieurs voies publiques, le projet respectera en priorité
l’alignement sur la voie principale. Sera considérée comme voie principale la voie
recevant le plus de trafic routier. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
106
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteur
s 1
AU
x
et
2AU
x
Article 1AUx3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives
Sous réserve des nécessités techniques toute nouvelle construction, extension, annexe
et installation devra être implantée :
- Soit à une distance, comptée horizontalement de tout point de la
construction projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus
proche, égale à la moitié de la hauteur de la construction projetée avec
un recul minimum de L ≥ H/2 ≥ 3 mètres, par rapport aux limites séparatives.
- Soit en limite séparative. La construction peut joindre une ou plusieurs limites
séparatives. Toutefois, la construction ne sera pas autorisée en limite
séparative en bordure des zones d'habitat existant ou prévu.
- En zone économique, une distance par rapport à la limite séparative pourra
être demandée en cas d’atteinte à l’ensoleillement des bâtiments pré-
existants comportant des vitrages.
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales. Par exception, elles pourront être réalisées à la même
distance des limites séparatives que le bâtiment existant. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
107
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteur
s 1
AU
x
et
2AU
x
Article 1AUx 3.3 : Implantation des constructions par rapport aux autres
constructions implantées sur une même unité foncière
Sur une même propriété, entre deux constructions non jointives, quel que soit
l’importance et la nature, il devra toujours être aménagé un espace suffisant pour
permettre l’entretien facile du sol et des constructions elles-mêmes ainsi que le
passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie. Cette distance
doit être au moins égale à 3 mètres. Pour des raisons de sécurité une adaptation de
ces distances pourra être imposée.
Article 1AUx 3.4 : Volumétrie
En secteurs 1AUx1, la hauteur ne dépassera pas 15 mètres.
En secteur 1AUx3, la hauteur de dépassera pas 9 mètres.
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante
ou une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra alors être la même que celle des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la
hauteur des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de
constructions de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans
la mesure où ces ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie
avec le bâtiment.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de
façade dans le sens de la pente.
Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d'un niveau
supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
108
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteur
s 1
AU
x
et
2AU
x
Article 1AUx 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article 1AUx 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, les travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
Pour tous les secteurs, il est nécessaire :
• D’assurer la qualité architecturale des bâtiments nouveaux, notamment par la
qualité de leurs volumes et de leurs toitures,
• De Viser à l’unité des volumes et des couleurs et intégrer le bâti dans le
paysage.
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
Toute construction représentative d’une architecture traditionnelle étrangère à la
l’architecture locale (Cottage, etc.) est interdite.
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Conserver un niveau d’exigence architectural pour les bâtiments et sites à vocation économique
en termes de volumétrie. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
109
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteur
s 1
AU
x
et
2AU
x
Article 1AUx 4.2 : Traitement des façades et toitures des constructions
- Façades
L‘ensemble des façades doit être traité avec soin. Les façades latérales et
postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les
principales et en harmonie.
Les bardages seront d’aspect mat et de teinte sombre et neutre (matériaux non
réfléchissants). Le blanc est interdit, hormis sur de petites surfaces.
Tout bâtiment de plus de 30 mètres doit être fractionné. Ce fractionnement peut
résulter de différences de volumes, plans, couleurs ou matériaux. Les façades doivent
être enduites ou revêtues de matériaux dont la couleur s’intègre parfaitement à
l’architecture environnante.
L’emploi brut de matériaux, destinés à être recouverts d’un enduit ou d’un parement,
est interdit.
- Toitures
Tout ensemble bâti devra faire l’objet d’un traitement harmonieux de ses toitures et
notamment d’une homogénéité de couleurs.
Les toitures à deux pans sont privilégiées pour les bâtiments principaux, avec une
pente adaptée au matériau choisi, entre 10% et 30%. Le choix de la couleur des
toitures sera de préférence fait en s’inspirant de l’architecture traditionnelle de la
région (rouge) et plus foncée que la couleur des façades pour diminuer l’impact visuel
de la construction. Les couleurs extrêmes telles que le rouge vif sont interdites.
Dans le cas de restauration, d’extension ou d’annexe, la pente et le matériau
d’origine pourront être conservés.
Les toitures terrasses ne peuvent être que partielles. Elles doivent faire l’objet d’une
démarche globale d’intégration au bâtiment.
Les toitures végétalisées sont autorisées dans la mesure où elles auront fait l’objet d’une
recherche architecturale permettant une bonne insertion dans le bâti et
l’environnement.
- Menuiseries
Les menuiseries seront traitées ou peintes de manière harmonieuse, sans multiplier les
tons. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
110
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteur
s 1
AU
x
et
2AU
x
Article 1AUx 4.3 : Traitements architecturaux des locaux et installations
accessoires
Les constructions annexes et locaux accessoires devront présenter une cohérence de
conception avec les constructions principales du site (type de matériaux de
constructions, de toitures, teintes).
Si le projet le justifie et qu’elles s’intègrent harmonieusement, des toitures-terrasses (ou
toit plat) pourront être autorisées sur les annexes.
Les dépôts et stockages ne pourront pas être installés dans les zones entravant
l’écoulement des eaux. Les aires extérieures doivent conserver un aspect visuel de
qualité et seront disposées et aménagées de façon à être masquées par des
éléments bâtis ou paysagers (haies, ...). Les terrains, même s’ils sont utilisés pour des
dépôts de matériels ou de marchandises, doivent être aménagés et entretenus de
telle manière que la propreté ou l’aspect général de la zone ne s’en trouvent pas
altérés.
Aucun stockage de déchets, cartons, palettes, matériels usagés, etc. ne sera accepté
en extérieur.
En limite des secteurs d'habitat, à proximité des axes principaux ou encore des entrées
de ville, ces dépôts devront obligatoirement être traités en limite de propriété, en
aménagement paysager avec plantation d'arbustes ou de haies vives et de manière
à créer un écran de verdure dense.
Les émergences et locaux techniques (compteurs, armoires, boîtes aux lettres,
machinerie, locaux poubelles…) doivent être regroupés et intégrés dans le corps de
la construction ou de la clôture.
L’entrée est constituée de deux éléments de maçonnerie destinés notamment à
englober les coffrets techniques et à supporter l’éventuel portail. Ces éléments ont
une hauteur identique à la clôture.
Les enseignes doivent être positionnées sur le volume bâti et / ou sur la clôture du
terrain. Si elle est positionnée sur la clôture, l’enseigne ne doit pas dépasser la hauteur
de cette clôture.
Article 1AUx 4.4 : Traitements des clôtures
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2)
Article 1AUx 5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.3) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
111
Prescriptions applicables à la zone à urbaniser
– secteur
s 1
AU
x
et
2AU
x
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
112
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
TITRE 5 : Prescriptions applicables à la zone agricole -
Secteurs A, Ah, At et Ap
Les zones agricoles correspondent à des « secteurs de la commune, équipés ou non,
à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres
agricoles » -Article R151-22 du Code de l’Urbanisme.
La zone agricole du territoire comprend quatre secteurs dont deux secteurs de taille et
de capacité d’accueil limité (STECAL), cf. Annexe réglementaire n°5.2.3 au
règlement :
• A : espaces destinés aux constructions et installations nécessaires à
l’exploitation agricoles.
• Ah : STECAL correspondant à des secteurs à vocation d’habitat présentant un
tissu urbain moins important que les bourgs et principaux villages / hameaux.
• At : STECAL correspondant à des espaces dédiés à l’accueil d’activités
touristiques.
• Ap : espaces dédiés à la protection des terres agricoles, à la protection et à la
valorisation des entités emblématiques des paysages et de l’environnement.
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des prescriptions applicables à
l’ensemble du territoire (cf. Titre 2 du présent règlement).
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article A1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des
sols, constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise :
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec la vocation de la zone, ne pas créer de gêne supplémentaire à
l’activité agricole et de ne pas compromettre la qualité paysagère et/ou
environnementale du site. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
113
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
A Ah At Ap
Habitation
Logement V* V V* V*
* En A, At et Ap :
▪ Pour les bâtiments identifiés au titre de l’article L151-11 2° du Code de l’urbanisme
▪ L’extension des constructions ayant un usage d’habitat, sous réserve que l’emprise au sol
de la ou des extensions successives – dont ceux créés par changement de destination –
(hors aménagements de type piscines, terrasses) n’excède pas :
▪ 100 % de l’emprise au sol d’un bâtiment d’habitation existant de moins de 50 m²
d’emprise au sol ;
▪ 50 % de l’emprise au sol d’un bâtiment d’habitation existant, d’une emprise au
sol comprise entre 50 m² et 100 m² ;
▪ 30 % de l’emprise au sol d’un bâtiment d’habitation existant d’une emprise au sol
de 100 m² et plus, dans la limite de 250 m² d’emprise au sol totale (construction
existante et extension inclues).
L’appréciation de l’emprise au sol de la construction principale se fait à la date
d’approbation du PLUi ou à la date du changement de destination.
▪ Les annexes des constructions ayant un usage d’habitat, sont autorisées en une ou
plusieurs fois à compter de la date d’approbation du PLUi, sous réserve de répondre aux
conditions cumulatives suivantes (sauf pour les installations de production d’énergie
renouvelable pour de l’autoconsommation) :
o Être situé à proximité de la construction principale,
o Avoir une emprise au sol de moins de 50m² (hors bassins et piscines) pour la somme
des annexes autorisées,
o De ne pas occasionner la création d’une nouvelle résidence principale ou
secondaire (hors chambre d’hôte).
*En secteur At : sous réserve d’être liés à une activité touristique ou de gardiennage ou de gestion
du site.
Hébergement X V X X
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de détail V* V* V* V*
*En secteurs A, At et Ap : Pour les bâtiments identifiés au titre de l’article L.151-11 2° du Code de
l’urbanisme, sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
*En secteur Ah : Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec
l’habitat.
Restauration X X V X
Commerce de gros X
X
X X PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
114
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
A Ah At Ap
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une
clientèle X V* V X
*En secteur Ah : Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles
Hôtels X X V X
Autres hébergements touristiques V* V V V*
* Pour les bâtiments identifiés au titre de l’article L151-11 2° du Code de l’urbanisme.
Cinéma X X X X
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public, des
administrations publiques et assimilés X X X X
Locaux techniques et industriels des administrations
publiques et assimilés V V V V
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action
sociale X X X X
Salles d’art et de spectacle X X V* X
*En secteur At : sous réserve d’être liés aux activités touristiques
Equipements sportifs X V V* X
* En secteur At : sous réserve d’être liés aux activités touristiques (y compris abris à chevaux)
Lieux de culte X X X X
Autres équipements recevant du public X X X X
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie V* V* X V*
*En secteurs A et Ap, pour les bâtiments identifiés au titre de l’article L151-11 2° du Code de
l’urbanisme, à condition :
- Qu’ils ne compromettent pas l’activité agricole et la qualité paysagère du site,
- Que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat,
- Qu’ils s’effectuent sur un bâtiment déjà desservi par les réseaux.
*En secteur Ah, sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec
l’habitat.
Entrepôt V* V* X V*
*En secteurs A et Ap, pour les bâtiments identifiés au titre de l’article L151-11 2° du Code de
l’urbanisme, à condition :
- Qu’ils ne compromettent pas l’activité agricole et la qualité paysagère du site,
- Que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat,
- Qu’ils s’effectuent sur un bâtiment déjà desservi par les réseaux.
*En secteur Ah, sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec
l’habitat. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
115
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
A Ah At Ap
Bureau X X X X
Centre de congrès et d’exposition X X X X
Cuisine dédiée à la vente en ligne X X X X
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole V X V V*
* En secteur Ap : Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation maraichère et
arboricole, à condition que cela n’entraine pas de gêne à la sécurité publique. Ces constructions
et installations devront être situées, de manière privilégiée, à proximité des voies publiques.
Exploitation forestière V X X V
Article A2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé.
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article A3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4.3)
Article A 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des
voiries départementales.
Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront être
implantées en retrait minimum de 5 mètres de la limite de l’emprise publique (existante
ou à créer) des autres voies, ou à la limite qui s’y substitue.
Par exception, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations pourront
être implantées en l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée par le
projet ou sur les voisines.
L’implantation des nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doit
être appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, du site et du secteur
dans son ensemble.
Si l’unité foncière jouxte plusieurs voies publiques, le projet respectera en priorité
l’alignement sur la voie principale. Sera considérée comme voie principale la voie
recevant le plus de trafic routier. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
116
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
Article A 3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
et aux autres constructions d’une même unité foncière
Entre deux constructions non jointives, quelque en soit l’importance et la nature, il
devra toujours être aménagé un espace suffisant pour permettre l’entretien facile du
sol et des constructions elles-mêmes ainsi que le passage et le fonctionnement du
matériel de lutte contre l’incendie. Cette distance doit être au moins égale à H/2≥5
mètres. Pour des raisons de sécurité, une adaptation à ces distances pourra être
imposée. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
117
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
Les annexes et extensions aux constructions à usage d’habitation se voient appliquer
les mêmes prescriptions que les constructions principales. Par exception, elles pourront
être réalisées à la même distance des limites séparatives que le bâtiment existant.
Dans le cas d’une unité foncière classée dans deux zones différentes du PLUi
(exemple : Ua et Ap), les annexes et extensions aux constructions à usage d’habitation
sont autorisées sur l’ensemble de l’unité foncière et sont soumises aux règles propres à
la zone où elles sont implantées.
Article A 3.3 : Emprise au sol et surfaces de plancher des constructions
En secteur At, les constructions, extensions, et changements de destination à
destination d’hébergement hôtelier et touristique, les Habitations Légères de Loisirs
(HLL), les Résidences Mobiles de Loisirs (RML) et les équipements touristiques, créés à
partir de la date d’approbation du PLUi, doivent respecter une surface de plancher
maximale de 500 m², annexes comprises.
Article A 3.4 : Volumétrie
Constructions entrant dans les destinations « exploitation agricole et forestière »,
« Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires » et dans les sous
destinations « équipements sportifs » :
La hauteur des nouvelles constructions, extensions et annexes ne dépassera pas 12
mètres. En cas de contraintes d’exploitation (ex : séchage en grange) une hauteur ne
dépassant pas 15 mètres pourra être exceptionnellement acceptée. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
118
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
Cette prescription ne s’applique pas dans le cas d’impératifs techniques ou
fonctionnels, justifiés et nécessaires eu égard à l’activité, sous réserve de porter une
attention particulière à leur intégration paysagère.
Constructions entrant dans la sous-destination « Logement » :
La hauteur des nouvelles constructions et extensions ne dépassera pas un équivalent
R+1+C (10 mètres maximum).
La hauteur des annexes ne doit pas dépasser 7m.
En outre en secteur At :
La hauteur des constructions nouvelles, pour toutes les sous-destinations autorisées, ne
pourra excéder 6 mètres. Cette prescription pourra être adaptée (adaptation
mineure) pour permettre une meilleure intégration au cadre existant le cas échéant. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
119
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante
ou une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra alors être la même que celle des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la
hauteur des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de
constructions de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans
la mesure où ces ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie
avec le bâtiment.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de
façade dans le sens de la pente.
Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d'un niveau
supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
120
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
Article A4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article A 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
De même certaines dérogations pourront être autorisées dans le cadre de projets de
bâtiments d’intérêt ou de caractère public susceptibles de présenter une architecture
différente des bâtiments environnants de manière à les distinguer.
Toute construction représentative d’une architecture traditionnelle étrangère à la
l’architecture locale (Cottage, etc.) est interdite.
Article A 4.2 : Traitement des façades et toitures des constructions
• Constructions nouvelles entrant dans les sous destinations « exploitation
agricole », « exploitation forestière », « autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires » et dans la sous destination « équipements sportifs » :
- Façades
Les bardages seront de teinte sombre et neutre, en harmonie avec l’environnement.
Les façades latérales et postérieures seront traitées en harmonie et avec le même soin
que la façade principale.
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Assurer une qualité d’intégration des bâtiments agricoles dans le paysage ;
- Promouvoir l’identité architecturale locale ;
- Permettre l’architecture contemporaine en veillant à sa bonne intégration dans le tissu bâti
existant ;
- Encadrer l’habitat atypique. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
121
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
Tout bâtiment de plus de 30 mètres doit être fractionné. Ce fractionnement peut
résulter de différences de volumes, plans, couleurs ou matériaux. Les façades doivent
être enduites ou revêtues de matériaux dont la couleur s’intègre parfaitement à
l’architecture environnante.
L’emploi brut de matériaux, destinés à être recouverts d’un enduit ou d’un parement,
est interdit.
Pour les abris-tunnels et les serres, les teintes s’harmoniseront avec celles de
l’environnement de proximité (transparente, brun foncé, ou pierre).
- Toitures
La couleur des matériaux utilisés devra s’approcher des teintes locales
traditionnellement utilisées. Tout ensemble bâti devra faire l’objet d’un traitement
harmonieux de ses toitures et notamment d’une homogénéité de couleurs.
Les règles de proportion des toitures devront impérativement être comprises entre 1/2
– 1/2 et 2/3 – 1/3. En cas de contraintes techniques avérées ou de topographie du
terrain marquée ne permettant pas de respecter ces proportions, il sera admis, de
manière exceptionnelle, des proportions différentes. Les projets d’extension pourront
présenter des caractéristiques différentes sous réserve d’une réflexion sur l’intégration
architecturale à la construction principale.
• Constructions à usage d’habitation, ou vers la sous-destination « Logement »
ou « Autres hébergements touristiques »
- Façades :
Les façades devront être traitées avec soin et tenir compte du caractère dominant
du bâti environnant. Seules les teintes proches de celle de la pierre locale seront
autorisées.
Les bardages seront de teinte sombre et neutre, en harmonie avec l’environnement.
Les façades latérales et postérieures seront traitées en harmonie et avec le même soin
que la façade principale.
Tout projet de rénovation ou réhabilitation devra respecter le traitement de la façade
préexistante (matériaux, teintes), ou les modèles traditionnels de façades. Les projets
d’extension pourront présenter des caractéristiques différentes sous réserve d’une
réflexion sur l’intégration architecturale à la construction principale.
Dans le cas de murs maçonnés, ceux-ci seront :
- soit appareillés en pierres de pays, PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
122
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
- soit enduits, seules les teintes proches de celles traditionnellement utilisées
dans le cadre environnant seront autorisées.
L’utilisation de plusieurs matériaux de façades est autorisée si elle est harmonieuse.
Les éléments de façades d’architecture ancienne (seuils en pierre, encadrements
d’ouverture en pierre, chaînage d’angle, etc.) seront préférentiellement conservés ou
restaurés, sauf si le projet ne le justifie pas.
Est interdit l’emploi à nu de matériaux fabriqués pour être recouverts d’un enduit ou
d’un parement, tels que briques creuses, agglomérés…
Les imitations de matériaux telles que fausse coupe de pierre, faux appareillage de
briques, incrustation de pierres sont interdites.
- Toitures :
Les toitures devront rester de formes simples et traditionnelles, soit à deux pans
minimum. La pente et la structure d’origine seront respectées. La pente des toitures
des constructions à usage d’habitation sera similaire à celle du bâti traditionnel
environnant (comprise entre 30 et 60%.). Les projets d’extension pourront présenter des
caractéristiques différentes sous réserve d’une réflexion sur l’intégration architecturale
à la construction principale.
Le matériau traditionnel est la tuile terre cuite canal ou romane, de la teinte de la tuile
traditionnelle de Langogne (soit rouge). Toutefois, un matériau de remplacement
peut être employé s’il a une texture, une forme et une couleur similaires. Les couleurs
extrêmes telles que le rouge vif ou le brun sombre sont interdites.
A défaut, si le projet le justifie, un autre matériau de couverture d’aspect, forme et
teinte similaires de ceux des matériaux traditionnels pourra être utilisé.
Les annexes pourront faire l’objet d’une pente différente.
Les toitures en terrasses sont interdites. Elles peuvent toutefois être autorisées de façon
partielle (tropéziennes) ou pour les constructions annexes de faible importance ou
comme éléments restreint de liaison.
Tout ensemble bâti devra faire l’objet d’un traitement harmonieux de ses toitures et
notamment d’une homogénéité de couleurs. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
123
Prescriptions applicables à la zone agricole
– secteurs
A ,
Ah,
At
et
Ap
Les toitures végétalisées sont autorisées dans la mesure où elles auront fait l’objet
d’une recherche architecturale permettant une bonne insertion dans le bâti et
l’environnement.
- Menuiseries :
Les menuiseries seront traitées ou peintes de manière harmonieuse, sans multiplier les
tons.
Article A 4.3 : Traitements architecturaux des locaux et installations accessoires
Les constructions annexes seront traitées avec le même soin que la construction
principale et en harmonie avec elle (type de matériaux de constructions, de toitures,
teintes).
Si le projet le justifie et qu’elles s’intègrent harmonieusement, des toitures-terrasses (ou
toit plat) pourront être autorisées sur les annexes.
Sauf impossibilité technique :
• les appareillages techniques (pompe à chaleur par exemple) devront être
intégrés afin d’en limiter l’impact visuel depuis l’espace extérieur ;
• les abris compteur (électricité, gaz, télécom, etc) devront être encastrés dans
les murs de clôtures ou de façades.
Les abris de jardins devront de préférence être construits à partir de matériaux
renouvelables (bois par exemple).
Article A 4.4 : Traitements des clôtures
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2)
Article A5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.3)
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
124
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
TITRE 6 : Prescriptions applicables à la zone naturelle -
Secteurs N, Nh, Nt, Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
Les zones naturelles correspondent à des « secteurs de la commune, équipés ou non,
à protéger en raison :
1. Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur
intérêt, notamment du point de vue de l’esthétique, historique ou écologique ;
2. Soit de l’existence d’une exploitation forestière ;
3. Soit de leur caractère d’espaces naturels ;
4. Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
5. Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues -
Article R151-24 du Code de l’Urbanisme.
La zone naturelle du territoire comprend huit secteurs dont cinq secteurs de taille et
de capacité d’accueil limité (STECAL), cf. Annexe réglementaire n°5.2.3 au
règlement :
• N : secteurs dits naturels « stricts » à protéger en raison de leur valeur paysagère
et / ou environnementale.
• Nh : STECAL correspondant à des secteurs à vocation d’habitat présentant un
tissu urbain moins important que les bourgs et principaux villages / hameaux.
• Nt : STECAL correspondant à des secteurs à vocation touristique situés en
dehors des bourgs et hameaux.
• Nl : STECAL correspondant à des secteurs à vocation de loisir situé à Langogne
(stand de tir) et Naussac-Fontanes (bord du Lac)
• Nep : sites d’équipements publics et/ou d’intérêt collectif isolés sur le territoire.
• Nenr : STECAL correspondant à des secteur(s) dédié(s) aux énergies
photovoltaïques au sol.
• Nj : secteurs correspondant à des jardins, au sein des bourgs et hameaux.
• Nx : STECAL correspondant à des sites d’activités économiques situés en dehors
des bourgs et hameaux.
NB : Les dispositions suivantes sont indissociables des prescriptions applicables à
l’ensemble du territoire (cf. Titre 2 du présent règlement).
Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et
natures d’activités
Article N1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des
sols, constructions et activités
Le tableau ci-dessous synthétise : PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
125
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
X : Les occupations et utilisations du sol interdites
V : Les occupations et utilisations du sol autorisées
V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les
condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition
dans la suite du règlement.
Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être
compatibles avec la vocation de la zone, ne pas créer de gêne supplémentaire à
l’activité agricole et de ne pas compromettre la qualité paysagère et/ou
environnementale du site.
N Nh Nt Nl Nenr Nep Nj Nx
Habitation
Logement V* V V* X X X V* V*
* Pour la zone N stricte et le secteur Nt :
▪ Pour les bâtiments identifiés au titre de l’article L151-11 2° du Code de l’urbanisme,
▪ L’extension des constructions ayant un usage d’habitat, sous réserve que l’emprise au sol
de la ou des extensions successives – dont ceux créés par changement de destination –
(hors aménagements de type piscines, terrasses) n’excède pas :
▪ 100 % de l’emprise au sol d’un bâtiment d’habitation existant de moins de 50 m²
d’emprise au sol ;
▪ 50 % de l’emprise au sol d’un bâtiment d’habitation existant, d’une emprise au sol
comprise entre 50 m² et 100 m² ;
▪ 30 % de l’emprise au sol d’un bâtiment d’habitation existant d’une emprise au sol
de 100 m² et plus, dans la limite de 250 m² d’emprise au sol totale (construction
existante et extension inclues).
L’appréciation de l’emprise au sol de la construction principale se fait à la date
d’approbation du PLUi ou à la date du changement de destination.
▪ Les annexes des constructions ayant un usage d’habitat, sont autorisées en une ou plusieurs
fois à compter de la date d’approbation du PLUi, sous réserve de répondre aux conditions
cumulatives suivantes (sauf pour les installations de production d’énergie renouvelable
pour de l’autoconsommation) :
o Être situé à proximité de la construction principale,
o Avoir une emprise au sol de moins de 50 m² (hors bassins et piscines) pour la somme
des annexes autorisées,
o De ne pas occasionner la création d’une nouvelle résidence principale ou secondaire
(hors chambre d’hôte).
* En secteur Nt : sous réserve d’être liés à une activité touristique ou de gardiennage du site.
* En secteur Nx : les logements de fonction sont autorisés dans la mesure où ils sont intégrés dans le
volume du bâtiment d’activités et que la surface plancher dédiée au logement de fonction
n’excède pas 1/3 de la surface plancher totale et ne dépasse pas 80 m². PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
126
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
N Nh Nt Nl Nenr Nep Nj Nx
* En secteur Nj : uniquement pour les abris de jardin, ne pouvant dépasser 9m² d’emprise au sol,
sous réserve d’une intégration paysagère.
Hébergement X X X X X X X X
Commerces et activités de service
Artisanat et commerce de
détail
V* V* V* X X X X V
*En secteur N et Nt : Pour les bâtiments identifiés au titre de l’article L.151-11 2° du Code de
l’Urbanisme, sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat.
*En secteur Nh : Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec
l’habitat.
Restauration X X V V X X X X
Commerce de gros X X X X X X X V
Activités de services où
s’effectue l’accueil d’une
clientèle
X V* V X X X X V
*En secteur Nh : Sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec
l’habitat.
Hôtels X V V X X X X X
Autres hébergements
touristiques
V* V V X X X X X
*En N : Pour les bâtiments identifiés au titre de l’article L151-11 2° du Code de l’urbanisme.
Cinéma X X X X X X X X
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public, des
administrations publiques et
assimilés
X X X X X V X X
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilés
V* V* V* V* V* V* V* V*
* Pour les projets photovoltaïques s’ils respectent les conditions définies par la réglementation en
vigueur, garantissant l’absence de consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers,
conformément au décret du 29 décembre 2023.
Etablissement
d’enseignement, de santé
et d’action sociale
X X X X X X X X PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
127
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
N Nh Nt Nl Nenr Nep Nj Nx
Salles d’art et de spectacle X X V* X X X X X
*En secteur Nt : à condition d’être liés aux activités touristiques.
Equipements sportifs X V V* V X X X X
*En secteur Nt : sous réserve d’être liés aux activités touristiques (y compris abris à chevaux).
Lieux de culte X X X X X X X X
Autres équipements
recevant du public
X X X X X X X X
Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Industrie V* V* X X X X X V
*En secteur N, pour les bâtiments identifiés au titre de l’article L151-11 2° du Code de
l’urbanisme, à condition :
- qu’ils ne compromettent pas l’activité agricole et la qualité paysagère du site,
- que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat,
- qu’ils s’effectuent sur un bâtiment déjà desservi par les réseaux.
*En secteur Nh, sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec
l’habitat.
Entrepôt V* V* X X X X X V
*En secteur N, pour les bâtiments identifiés au titre de l’article L151-11 2° du Code de
l’urbanisme, à condition :
- qu’ils ne compromettent pas l’activité agricole et la qualité paysagère du site,
- que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec l’habitat,
- qu’ils s’effectuent sur un bâtiment déjà desservi par les réseaux.
*En secteur Nh, sous réserve que l’activité ne génère pas de nuisances incompatibles avec
l’habitat.
Bureau X X X X X X X V
Centre de congrès et
d’exposition
X X X X X X X X
Cuisine dédiée à la vente en
ligne
X X X X X X X X
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole V* X X X X X X V
* En secteur N : Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation maraichère et
arboricole, à condition que cela n’entraine pas de gêne à la sécurité publique. Ces constructions
et installations devront être situées, de manière privilégiée, à proximité des voies publiques.
Exploitation forestière V X X X X X X V
Article N2 : Mixité fonctionnelle et sociale
Non réglementé. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
128
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et
paysagères
Article N3 : Volumétrie et implantation des constructions
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4.3)
Article N 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des
voiries départementales.
Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront être
implantées en retrait minimum de 5 mètres de la limite de l’emprise publique (existante
ou à créer) des autres voies, ou à la limite qui s’y substitue.
Par exception, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations pourront
être implantées en l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée par le
projet ou sur les voisines.
L’implantation des nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doit
être appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, du site et du secteur
dans son ensemble.
Si l’unité foncière jouxte plusieurs voies publiques, le projet respectera en priorité
l’alignement sur la voie principale. Sera considérée comme voie principale la voie
recevant le plus de trafic routier.
Article N 3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
et aux autres constructions d’une même unité foncière
En secteur Nep :
Non réglementé.
Pour l’ensemble des secteurs, sauf Nep :
Entre deux constructions non jointives, quelque en soit l’importance et la nature, il
devra toujours être aménagé un espace suffisant pour permettre l’entretien facile du
sol et des constructions elles-mêmes ainsi que le passage et le fonctionnement du
matériel de lutte contre l’incendie. Cette distance doit être au moins égale à H/2≥5
mètres. Pour des raisons de sécurité, une adaptation à ces distances pourra être
imposée. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
129
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les
constructions principales. Par exception, elles pourront être réalisées à la même
distance des limites séparatives que le bâtiment existant.
Dans le cas d’une unité foncière classée dans deux zones différentes du PLUi
(exemple : Ua et N), les annexes et extensions aux constructions à usage d’habitation
sont autorisées sur l’ensemble de l’unité foncière et sont soumises aux règles propres à
la zone où elles sont implantées.
Article N 3.3 : Emprise au sol et surfaces de plancher des constructions
En secteur Nt et Nl, les constructions, extensions, et changements de destination à
destination d’hébergement hôtelier et touristique, les Habitations Légères de Loisirs
(HLL), les Résidences Mobiles de Loisirs (RML) et les équipements touristiques, créés à PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
130
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
partir de la date d’approbation du PLUi, doivent respecter une surface de plancher
maximale de 500 m², annexes comprises.
Article N 3.4 : Volumétrie
• Constructions entrant dans la sous-destination « Logement »
La hauteur des nouvelles constructions et extensions ne dépassera pas un équivalent
R+1+C (10 mètres maximum).
La hauteur des annexes ne doit pas dépasser 7 mètres.
Constructions entrant dans la destination « Autres activités des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires » et dans les sous destinations « équipements sportifs » et
« Exploitation agricole et forestière »
La hauteur des nouvelles constructions, extensions et annexes ne dépassera pas 12
mètres.
Cette prescription ne s’applique pas dans le cas d’impératifs techniques ou
fonctionnels, justifiés et nécessaires eu égard à l’activité, sous réserve de porter une
attention particulière à leur intégration paysagère. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
131
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
En outre, en secteur Nt :
La hauteur des constructions nouvelles, pour toutes les sous-destinations autorisées, ne
pourra excéder 6 mètres. Cette prescription pourra être adaptée (adaptation
mineure) pour permettre une meilleure intégration au cadre existant le cas échéant.
En outre, en secteur Nj :
L’emprise au sol des abris de jardin ne devra pas dépasser 9m². La hauteur des abris
de jardin est limitée à 3 mètres.
En outre en secteurs Nx :
La hauteur des constructions nouvelles entrant dans la sous-destination « Activités de
services où s’effectue l’accueil d’une clientèle » ne pourra excéder 10 mètres. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
132
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
Pour l’ensemble des prescriptions ci-dessus :
Par exception,
Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée.
Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante
ou une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la
hauteur de la construction à édifier pourra alors être la même que celle des dites
constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la
hauteur des constructions existantes.
Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de
constructions de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans
la mesure où ces ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie
avec le bâtiment.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de
façade dans le sens de la pente.
Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d'un niveau
supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
133
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
Article N4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Article N 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables
Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux
de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les
constructions doivent présenter un aspect fini.
Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du
cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances
énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle
construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être
accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité
fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site.
Toute construction représentative d’une architecture traditionnelle étrangère à la
l’architecture locale (cottage, etc.) est interdite.
Article N 4.2 : Traitement des façades et toitures des constructions
• Constructions nouvelles entrant dans les sous destinations « exploitation
agricole » et « exploitation forestière » :
- Façades
Les bardages seront de teinte sombre et neutre, en harmonie avec l’environnement.
Les façades latérales et postérieures seront traitées en harmonie et avec le même soin
que la façade principale.
Tout bâtiment de plus de 30 mètres doit être fractionné. Ce fractionnement peut
résulter de différences de volumes, plans, couleurs ou matériaux. Les façades doivent
être enduites ou revêtues de matériaux dont la couleur s’intègre parfaitement à
l’architecture environnante.
LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE
- Maintenir une cohérence dans les paysages du territoire ;
- Promouvoir l’identité architecturale locale ;
- Permettre l’architecture contemporaine en veillant à sa bonne intégration dans le tissu bâti
existant ;
- Encadrer l’habitat atypique. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
134
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
L’emploi brut de matériaux fabriqués pour être recouverts d’un enduit ou d’un
parement est interdit.
Pour les abris-tunnels et les serres, les teintes s’harmoniseront avec celles de
l’environnement de proximité (transparente, brun foncé, ou pierre).
- Toitures
La couleur des matériaux utilisés devra s’approcher des teintes locales
traditionnellement utilisées. Tout ensemble bâti devra faire l’objet d’un traitement
harmonieux de ses toitures et notamment d’une homogénéité de couleurs.
Les règles de proportion des toitures devront impérativement être comprises entre 1/2
– 1/2 et 2/3 – 1/3. En cas de contraintes techniques avérées ou de topographie du
terrain marquée ne permettant pas de respecter ces proportions, il sera admis, de
manière exceptionnelle, des proportions différentes. Les projets d’extension pourront
présenter des caractéristiques différentes sous réserve d’une réflexion sur l’intégration
architecturale à la construction principale.
• Constructions à usage d’habitation, ou vers la sous-destination « Logement »
ou « Autres hébergements touristiques »
- Façades :
Les façades devront être traitées avec soin et tenir compte du caractère dominant
du bâti environnant. Seules les teintes proches de celle de la pierre locale seront
autorisées.
Les bardages seront de teinte sombre et neutre, en harmonie avec l’environnement.
Les façades latérales et postérieures seront traitées en harmonie et avec le même soin
que la façade principale.
Tout projet de rénovation ou réhabilitation devra respecter le traitement de la façade
préexistante (matériaux, teintes), ou les modèles traditionnels de façades. Les projets
d’extension pourront présenter des caractéristiques différentes sous réserve d’une
réflexion sur l’intégration architecturale à la construction principale.
Dans le cas de murs maçonnés, ceux-ci seront :
- soit appareillés en pierres de pays,
- soit enduits, seules les teintes proches de celles traditionnellement utilisées
dans le cadre environnant seront autorisées.
L’utilisation de plusieurs matériaux de façades est autorisée si elle est harmonieuse. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
135
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
Les éléments de façades d’architecture ancienne (seuils en pierre, encadrements
d’ouverture en pierre, chaînage d’angle, etc.) seront préférentiellement conservés ou
restaurés, sauf si le projet ne le justifie pas.
Est interdit l’emploi à nu de matériaux fabriqués pour être recouverts d’un enduit ou
d’un parement, tels que briques creuses, agglomérés…
Les imitations de matériaux telles que fausse coupe de pierre, faux appareillage de
briques, incrustation de pierres sont interdites.
- Toitures :
Les toitures devront rester de formes simples et traditionnelles, soit à deux pans
minimum. La pente et la structure d’origine seront respectées. La pente des toitures
des constructions à usage d’habitation sera similaire à celle du bâti traditionnel
environnant (comprise entre 30 et 60%.). Les projets d’extension pourront présenter des
caractéristiques différentes sous réserve d’une réflexion sur l’intégration architecturale
à la construction principale.
Le matériau traditionnel est la tuile terre cuite canal ou romane, de la teinte de la tuile
traditionnelle de Langogne (soit rouge). Toutefois, un matériau de remplacement
peut être employé s’il a une texture, une forme et une couleur similaires. Les couleurs
extrêmes telles que le rouge vif ou le brun sombre sont interdites.
A défaut, si le projet le justifie, un autre matériau de couverture d’aspect, forme et
teinte similaires de ceux des matériaux traditionnels pourra être utilisé.
Les annexes pourront faire l’objet d’une pente différente.
Les toitures en terrasses sont interdites. Elles peuvent toutefois être autorisées de façon
partielle (tropéziennes) ou pour les constructions annexes de faible importance ou
comme éléments restreint de liaison.
Tout ensemble bâti devra faire l’objet d’un traitement harmonieux de ses toitures et
notamment d’une homogénéité de couleurs.
Les toitures végétalisées sont autorisées dans la mesure où elles auront fait l’objet
d’une recherche architecturale permettant une bonne insertion dans le bâti et
l’environnement.
- Menuiseries : PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
136
Prescriptions applicables à la zone naturelle
– secteurs
N, Nh, Nt,
Nl, Nep, Nenr, Nj et Nx
Les menuiseries seront traitées ou peintes de manière harmonieuse, sans multiplier les
tons.
Article N 4.3 : Traitements architecturaux des locaux et installations accessoires
Les constructions annexes seront traitées avec le même soin que la construction
principale et en harmonie avec elle (type de matériaux de constructions, de toitures,
teintes).
Si le projet le justifie et qu’elles s’intègrent harmonieusement, des toitures-terrasses (ou
toit plat) pourront être autorisées sur les annexes.
Sauf impossibilité technique :
• les appareillages techniques (pompe à chaleur par exemple) devront être
intégrés afin d’en limiter l’impact visuel depuis l’espace extérieur ;
• les abris compteur (électricité, gaz, télécom, etc.) devront être encastrés dans
les murs de clôtures ou de façades.
Les abris de jardins devront de préférence être construits à partir de matériaux
renouvelables (bois par exemple).
Article N 4.4 : Traitements des clôtures
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2)
En zone N, l’engrillagement des espaces naturels doit permettre la circulation de la
faune sauvage selon des règles définies par la réglementation introduite par la LOI n°
2023-54 du 2 février 2023.
Article N5 : Stationnement
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.3)
Section 3 : Equipements et réseaux
Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 4) PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
137
Annexes ayant une portée réglementaire
TITRE 7 : Annexes ayant une portée réglementaire
• Annexe réglementaire n°5.2.1 au règlement : Liste du patrimoine bâti,
paysager et environnemental, selon le titre 2 – 5 du règlement.
• Annexe réglementaire n°5.2.2 au règlement : Préconisations pour les
nouvelles plantations.
• Annexe réglementaire n°5.2.3 au règlement : Les STECAL PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES HAUT ALLIER MARGERIDE
138
Annexes informatives au règlement
TITRE 8 : Annexes informatives au règlement
• Annexe informative n°5.2.4 au règlement : Principes de conception des
constructions, de leurs annexes et des clôtures pour une bonne insertion
dans le contexte environnant.
• Annexe informative n°5.2.5 au règlement : Principes d’implantation des
constructions dans la pente.