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Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Montmorency.
Lien du pdf (Déliberation - pj delib38. note de presentation)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Transports,
Gatigere habitat
1
NOTE DE PRESENTATION
CONSTRUCTION DE 45 Logements
100 Avenue de Domont
95160 Montmorency 2
Sommaire
CONTEXTE DE L’OPERATION.................................................................................................................... 3
Localisation .......................................................................................................................................... 3
Terrain ................................................................................................................................................. 3
PROGRAMME DE L’OPERATION .............................................................................................................. 5
Caractéristiques de l’opération ........................................................................................................... 5
Typologies et répartition ..................................................................................................................... 5
Certifications ....................................................................................................................................... 6
CALENDRIER DE L’OPERATION ................................................................................................................ 6 Villiers:le-Bel
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Montreuil
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3
CONTEXTE DE L’OPERATION
Localisation
L’opération est localisée 100 Avenue de Domont dans la commune de Montmorency.
Localisation de l’opération
Environnement
Toutes les commodités sont accessibles en 15 min à pied et en 10 min via bus :
Supermarché, Boulangerie, Mairie, Poste, écoles, centre médical, complexe sportif.
La forêt de Montmorency est également présente à proximité de l’opération.
Implantation Batigère
Batigère est présent sur la commune suite à la livraison de 35 logements familiaux et une seconde
acquisition en VEFA de 35 logements signés en décembre 2022.
Terrain
Localisation et référence
La parcelle est enregistrée au cadastre sous la référence AO 5. "PA
& > & 49 min Se toutes les30 minutes Ezanville
4
Plan cadastral
Accessibilité
La commune de Montmorency est desservie par plusieurs transports en commun : bus et trains.
Les lignes de bus suivantes : 12/13/15 sont à proximité immédiate du projet et permettent d’accéder
à la ligne Transilien H :
- la gare d’Enghien les Bain (18min en bus)
- la gare de Domont (12 min en bus)
Le projet se situe à 45 minutes de Paris (Gare du Nord) en transport et 30 minutes (Porte de Clichy)
en voiture. 5
PROGRAMME DE L’OPERATION
L’opération porte sur la construction de 45 logements dont 29 logements intermédiaires et 16
logements locatifs sociaux (5 PLAI et 11 PLUS) ainsi que 45 places de stationnement répartis sur 2
niveaux de sous-sol. 8 caves viennent compléter ce projet et sont situés en sous-sol. Ces 45
logements sont répartis sur 2 bâtiments type R+3+Comble.
Caractéristiques de l’opération
Logements :
Catégorie d'opération : Logement d’habitation
Type de construction : Collectif
Surface de plancher (SDP) :2967 m²
Surface habitable totale (SH) : 2596,04 m² dont 787,34 m² SHAB pour les logements locatifs sociaux
Typologies et répartition
Nombre de logements : 45 dont : 45 collectifs et 0 individuel
Nombre d'étages envisagé : R+3
Nombre de cage d'escaliers envisagé : 2 Ascenseur : 2
Typologies et surfaces attendues :
Typologie nombre % SHAB moyenne SHAB
LLS T1 2 13% 32.87 m² SH 65,74 m²
T2 10 63% 43.04 m² SH 430,44 m²
T3 2 13% 68,97 m² SH 137,93 m²
T4 2 13% 76,62 m² SH 153,23 m²
LLI T1 2 13% 31.17 m² SH 62,34 m²
T2 9 56% 43.67 m² SH 393,03 m² 6
T3 9 56% 64,78 m² SH 582,98 m²
T4 9 56% 85,59 m² SH 770,35 m²
Total 45 100% 57 m² SH 2 596,04 m²
Certifications
Le projet visera :
▪ Une certification CERQUAL NF HABITAT HQE
▪ Une conformité à la RE 2020 suivant les seuils 2020
CALENDRIER DE L’OPERATION
▪ Obtention du Permis de construire février 2023
▪ Démarrage du chantier au 1er trimestre 2024
▪ Livraison au 2ème trimestre 2026