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unknown - 3 PADD DECPRO MEC PLU Thiviers n1 20201210
unknown - Communauté de communes - Périgord Limousin - 6 OAP
unknown - 4 Reglement ecrit DECPRO MEC PLU Thiviers n1 20201
unknown - Communauté de communes - Périgord Limousin - 1 Rap
unknown - Communauté de communes - Périgord Limousin - 2 RNT
unknown - Communauté de communes - Périgord Limousin - 3 PAD
unknown - Communauté de communes - Périgord Limousin - 4 Reg
Déliberation - 2020 3 26 Procédure de mise en compatibilité du PL
unknown - 6 OAP Decpro MEC PLU Thiviers n1 20201210
Document publié le Mardi 28 mars 2017 par la commune de Saint-Front-d'Alemps.
Lien du pdf (unknown - 6 OAP Decpro MEC PLU Thiviers n1 20201210)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement,
Communauté de communes
PERIGORD LIMOUSIN
Plan Local
d’Urbanisme de
THIVIERS
COMMUNAUTE DE COMMUNES PERIGORD LIMOUSIN
Orientations d’Aménagement
et de Programmation (OAP)
Déclaration de projet valant mise
en compatibilité du PLU n°1
Prescrite le 28 mars 2017
Approuvée le 10 décembre 2020
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE
Reçu le 16/12/2020
Publié le 16/12/2020 S MARIMONTS
IE
15
SOMMAIRE
INTRODUCTION ................................................................................................................................. 3
I LE SECTEUR DE LA SABLIERE ............................................................................................ 4
II LE SECTEUR DES PETITS MARIMONTS ............................................................................ 7
III LE SECTEUR DE BEL AIR ....................................................................................................... 9
IV CHEZ CHASSOUTY ................................................................................................................. 12
V LE SITE DE LA RIGAUDIE ................................................................................................... 16
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE
Reçu le 16/12/2020
Publié le 16/12/2020 ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT
La
loi
n°
2003-590
du 2
juillet
2003
dite
«
urbanisme
et
habitat
»
a
modifié
l'article
L.
123-1
du
code
de
l’urbanisme
relatif
au
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable.
Cet
article
prévoit
que
les
plans
locaux
d'urbanisme
peuvent
comporter
des
orientations
d'aménagement
relatives
à
des
quartiers
ou
à
des
secteurs
à
mettre
en
valeur,
réhabiliter,
restructurer
ou
aménager.
Ces
orientations
peuvent,
en
cohérence
avec
le
projet
d'aménagement
et
de
développement
durable,
prévoir
les
actions
et
opérations
d'aménagement
à
mettre
en
oeuvre,
notamment
pour
mettre
en
valeur
l'environnement,
les
paysages,
les
entrées
de
villes
et
le
patrimoine,
lutter
contre
l'insalubrité,
permettre
le
renouvellement
urbain
et
assurer
le
développement
de
la
commune.
Elles
peuvent
prendre
la
forme
de
schémas
d'aménagement
et
préciser
les
principales
caractéristiques
des
voies
et espaces
publics.
Ainsi
en
cohérence
avec
les
grandes
orientations
d'aménagement
et
d'urbanisme
définies
dans
le
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable
de
la
commune
de
Thiviers,
sont
précisées
des
orientations
d'aménagement
pour
plusieurs
secteurs
du
territoire
communal
destinés
à
être
urbanisés.
Il s’agit
de :
- de
l’îlot
de
la
Filolie/la
Sablière
compris
entre
la
rue
de
la
Sablière,
rue
Edmont
Michelet
et
rue
Henri
Saumade,
-
de
l'îlot
des
Petits
Marimonts
compris
entre
le
chemin
des
Penassoux
et
le
chemin
des
Marimonts, - du
secteur
situé
au
lieu-dit
«
Belair
»,
- du
secteur
situé
au
lieu-dit
«
Chez
Chassouty
».
DEPOSÉ
LE
— 4
AOÛT
2004
SOUS-PRÉFECTURE
24300
NONTRON
CREA
Urbanisme
Habitat
-Thiviplu-
Dossier
approuvé
Juillet
2004
-page
n°3
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
A.
Etat
des
lieux
et
Justification
des
dispositions
mises
en
oeuvre
"4
F2
«
2
”
u
;
"
CR
‘+
PÉ
v
a"
.:
#
+
s
3
[La Sablière
vue
aérienne
sur
le
se
de
la
Filolie
cteur
DEPOSÉ
LE
"4
AOÛT 2004
SOUS-PRÉFECT
24300
NONTRON
CREA
Urbanisme
Habitat
-Thiviplu-
Dossier
approuvé
Juillet
2004
-page
n°4
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
Etat
des.
nrés
en
Eqeux
Orientations
principales
d'urbanisation
avec
eau
bordé
de
haies
champêtres
dans
la
partie
centrale,
marquant
le
talweg
du
vallon.
LIN CATT
e
Le
secteur
est
partiellement
équipé
avec
un
réseau
AEP
et
le
réseau
électricité
suffisants
sur
les
voies
environnantes.
Le
fond
de
vallon
est
traversé
par
le
collecteur
principal
d'assainissement
de
Thiviers.
e
Un
accès
possible
sur
la
rue
Henri
Saumande
par
le
terrain
de
l’ancien
LEP,
accueillant
la
maison
des
services.
+
Secteur
classé
en
zone
1
NA
dans
le
POS
avec
1
schéma
de
voirie.
e
Emplacement
réservé
pour
un
accès
vers
la
rue
de
la
Sablière
e
Emplacement
réservé
pour
un
accès
vers
la
rue
Edmond
Michelet,
trop
étroit
et
sans
intérêt
pour
la
circulation
automobile
elin
_aniau
SAPrT
L'ARLI
LA]
la
prise
en
compte
du
système
naturel
d'évacuation
des
eaux
pluviales e Garder
une
possibilité
d'intervenir
sur
le
collecteur
e Un
enjeu :
limiter
les
coûts
d'investissements
pour
équiper
la zone.
eUn
enjeu:
éviter
que
la
desserte
de
la
zone
ne
devienne
une
voie
de
transit
pour
les
camions
de
la carrière. e Conserver
les
attributs
de
la
zone
1NA.
e Secteur l'urbanisation. e Urbanisation
sous
forme
d'opération
d'ensemble
respectant
un
schéma
de
voirie.
ouvert
à
e
Conserver
dans
le
schéma
d'urbanisation
de
la
zone
une
coulée
verte
s'appuyant
sur
le
fil
d'eau
et
les
haies
existantes.
e
Créer
une
coulée
verte
sur
le
tracé
de
la
canalisation.
e
Donner
la
priorité
à
l'urbanisation
de
la
zone.
e
Eviter
un
tracé
de
voie
rectiligne
et
définir
un
gabarit
de
voie
suffisamment
large
pour
les
véhicules
de
services
(pompiers,
ramassage
O.M.)
mais
assez
étroit
et
sinueux
pour
décourager
une
circulation
de
transit.
e
Classement
en
zone
AU.
e
Modifier
le
schéma
de
Voirie
pour
tenir
compte
des
enjeux
et
des
orientations
présentées
ci-
dessus.
e
Emplacement
réservé
à
conserver
e
Emplacement
réservé
à
conserver
car
il
présente
un
intérêt
au
moins
pour
les
circulations
douces
(piétons,
vélos)
CREA
Urbanisme
Habitat
-Thiviplu-
Dossier
approuvé
Juillet
200
lDEPOSÉ
LE
= 4
AOUT 2004 -PRÉFECTURE
24300
NONTRON
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 B,__.
…
\MJ,tions
d'am
EVE
Lu
WMAEE
28
rbani
ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
nagement
et
leur
traduction
dans
me
ORIENTATIONS
TRADUCTION
DANS
LE
PLU
Réduction
des
limites
de
la
zone
pour
dégager
les
vues
sur
le
château
de
la
Filolie
Classement
du
secteur
en
zone
AU
Schéma
de
voirie
avec
débouchés
sur
la
rue
Henri
Saumande,
la
rue
de
la
Sablière
et
la
rue
Edmond
Michelet
Statut
de
la
voie:
desserte
du
quartier,
largeur
de
la
plateforme
limitée
à
8m.
Un
schéma
de
voirie
simplifiée
apparaît
sur
le
document
graphique
(plan
de
zonage)
pour
l'axe
principal
traversant
la
zone
d'Est
en
Ouest.
Des
emplacements
réservés
portant
les
numéros
3c
et
3d,
figurent
sur
le
document
graphique
pour
localiser
précisément
les
accès
vers
la
rue
de
la
Sablière
et
la
rue
Edmond
Michelet.
La
largeur
de
la
voie
est
fixée
à
l’article
du
règlement
de
la zone
AU.
Maintien
d'une
coulée
verte.
Cette
orientation
trouve
une
traduction
dans
le
règlement
à
l’article
13
de
la
zone
AU
:
«
dans
le
secteur
de
la
Sablière,
un
espace
vert
inondable
doit
être
réservé
de
part
et
d'autre
du
ruisseau
traversant
le
centre
de
l'unité
de
zone.
Sa
superficie
doit
être
équivalente
à
10%
au
moins
de
la
surface
de
la
zone.
»
DEPOSÉ
LE
- 4 AOÛT
2004
SOUS-PRÉFECTURE
24300 NONTRON
CREA
Urbanisme
Habitat
-Thiviplu-
Dossier
approuvé
Juillet
2004
-page
n°6
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 |
Commune
de Thiviers
|.
Etude
des
secteurs
d'urbanisation
fuiure
Etat
des
lieux
rh
B
M
M
Haie Champêtre
DEPOSE
LE
|
O
Patrimoine
remarquable
|
- 4
AOÛT
2004
Courbe
de
niveau
t
SOUSPREPECTURE
q
secteur
d'étude
EE
]
Ÿ
|
.
ee PNA
E
eEne
T
;
on
Po
2 ee
ei
PPT
AR
Tr
ait
4
pe, RPM
ESS. UE
CASE
A
britoe, ss}
un OU
:
MX,
le fond
du
vallon
est traversé
par
le
collecteur
principal
d'assainissement
de
Thiviers
Es
B
à
Ce
dE
A
\
n
S
:
:
un
atout
:
un
terrain
libre
offrant
un
7
débouché
sur
la
rue
Henri
7%
Saumande
un
enjeu
:
la préservation
des
vues
sur le château
Ti
e
| ? >
F4
Echelle
:1/5000
#*
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 Commune
de
Thiviers
._ Etude
des
secteurs
d'urbanisation
future
|
Orientations : e.
Réduction
des
limites
de
la
zone
pour
dégager
les
vues
sur
la
|
DEPOSÉ
LE
|
Schéma
de
voirie
avec
De RTE
néccre
j
débouchés
Sur
plusieurs
voies
:la
.
—4
AOUT
2004
rue
Henri
Saumande,
la
rue
de
la
|
<Æ
mu
mm
Principe
de
voirie
à crder
SOUS
PREFECTU
Sablière,
lo
rue
Edmont
Michelet.
__24300
NONTRON
Maintien
d'une
coulée
verte
gummus
Secteur
d'étude
centrale
rte
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 ,
ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
EUR
DES
PETITS
MARIMONTS
]
A.
Etat
des
lieux
et
Justification
des
dispositions
mises
en
oeuvre
sr ts
0
Re
#
CUVE"
ANS
s
Petits
Marimonts.
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
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16/12/2020 ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
L'été
ms
frmnaur
Tin
=
a
|
seu
Orientations
Principes
d'urbanisation
T
+
Ensemble
de
parceles
sur
un
versant,
l'agriculture
d'accueil
d'habitants
partiellement
cultivé
et
utilisé
comme
verger
e
Une
structure
foncière
|e
Un
enjeu
:
facilité
| +
S'appuyer
sur
le
simple
avec
peu
de
d'aménager
avec
découpage
foncier
pour
propriétaires.
possibilité
de
phasage
de
délimiter
la
zone
l'opération.
d'urbanisation
future.
e
Pas
de
liaisons
entre
le | e
Un
enjeu:
améliorer
le |
«
Créer
une
voie
nouvelle,
chemin
des
Marimonts
et |
fonctionnement
du
colonne
vertébrale
de
le
chemin
des |
quartier.
l'aménagement
de
la
Penassoux.
zone.
e
Insuffisance
du
réseau
de
voie
dans
le
quartier
et
insuffisance
du
réseau
assainissement
et
eaux
pluviales
sur
le
chemin
des
Penassoux
°
Pas
d'intérêt
majeur
pour
e
Donner
une
vocation
e
Mettre
en
place
de
la PVR.
B.
Les
orientations
d’aménagement
et
leur
traduction
dans
le
Plan
Local
d'Urbanisme
ORIENTATIONS
TRADUCTION
DANS
LE
PLU
Redélimiter
le
secteur
destiné
au
développement
urbain.
Classement
en
zone
AU
dans
le
plan
de
zonage.
Créer
une
voie
nouvelle
de
liaison
entre
le
chemin
des
Penassoux
et
le
chemin
des
Marimonts
Un
schéma
de
principe
de
voirie
figure
sur
le
document
graphique.
Réserver
un
espace
vert
au
cœur
de
la zone
pour
l'agrément
des
habitants
du
quartier
et
pour
recevoir
les
eaux
pluviales.
Cette
orientation
est
traduite
dans
le
règlement
par
une
prescription
à
l'article
13
de
la
zone
AU
:
«
dans
le
secteur
des
petits
Marimonts,
un
espace
vert
doit
être
réservé
au
cœur
de
l'unité
de
zone.
Sa
superficie
doit
être
équivalente
à
10
%
au
moins
de
la
surface
de
la
zone.
»
desserte : largeur
de
Statut
de
la
voie
de
désenclavement
du
quartier,
plateforme
fixée
à
10
m.
La
largeur
de
la
voie
est
fixée
à
l’article
3
du
règlement
de
la zone
AU.
CREA
Urbanisme
Habitat
-Thiviplu-
Dossier
approuvé
Juillet
2004
-f agSDES.
PRÉFECT
24300 NONTRON TE
DEPOSÉLE
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 Commune
de
Thiviers
Etude
des
secteurs
d'urbanisation
future
Bs
Marim
DEFGSE
—
——
pee
eu
- 4
AOÛT
2004
| =
Arbre
isolé
Sade
se
ÉCTURE
|
EEE
Haie
champêtre
ND
Courbe
de
niveau
|
|
|
susss:
Secteur
d'étude
|
Uneroute
en
ligne
de
crête
qui
délimite
deux
bassins
versants
Une
voie
étroite
e,
(
fond
de
vallon,
l
sous
équipée
qui
dessert
des
terrains
‘
non
bâtis
recevant
|
les
eaux
pluviales
au
bassin
versant
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
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16/12/2020 Commune
de
Thiviers
Oïlentatiôns
:
Etude
des
secteurs
d'urbanisation
future
- Etendre
la
zone
NA
du
POS
de
façon
à
intégrer
les terrains
situés
en
bordure
du
chemin
des
Penassoux.
-Créer
une
voie
nouvelle
de
liaison
entre
le
Chemin
des
Penassoux
et
le
chemin
des
Marimonts
-Réserver
un
espace
vert
au
coeur
Lbs Marimc
DEPOSÉ
LE
= 4
AOÛT
2004
de
la zone
pour
l'agrément
des
habitants
du
quartier
et
pour
SOUS-PRÉFECTURE
recevoir
les
eaux
pluviales.
24300
NONTRON
|
Espace
vert
4
mm
mm
Principe
de
voirie
à
créer
ME
amaæami:
Secteur
d'étude 2
AE
APS
LE
CSS
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
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16/12/2020 €
ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT
EUR
DE
BEL
AIR
A.
Etat
des
lieux
et
Justification
des
dispositions
mises
en
oeuvre
vue
aérienne
sur
le
SOUS-PRÉFECT
Ë
24300
NONTROMTÉ
|
h
e
CREA
Urbanisme
Habitat
-Thiviplu-
Dossier
approuvé
Juillet
2004
-page
n°9
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT
|
|
Enr
ne
Faue
Tienn nn =
ee
Orientations
le
sous
suues
sur une le Enieu:
mis
en
valeur
du |
e
Prescriptions
particulières
butte
constituant
le
parc
château
dans
l’organisation
de
d'un
château.
l'urbanisation
: schéma
de
voirie
et
lignes
de
faîtage
des
constructions
parallèles
aux
courbes
de
niveaux
+
Espace
ouvert
ayant
des
|
Enjeu:
préservation
des |
«
Créer
une
coulée
verte
vues
sur
la
ville
et
vues
et
mise
en
valeur
pour
préserver
les
vues
et
réciproquement,
conserver
les
bois
ensemble
patrimonial
très
existants
perceptible
depuis
la
ville
et
la
RN
21
e
Equipement
insuffisant
à |
Enjeu :
limitation
des
coûts
|
+
Organiser
l'urbanisation
la
périphérie
immédiate
en
fonction
de
de
la
zone
en
électricité
et
l'amélioration
progressive
assainissement.
de
la
capacité
des
Nécessité
d'étendre
les
oi
_-
réseaux
réseaux
pour
alimenter
la
zone
e
Classement
en
zone
NA
|e
Enjeu:
maintenir
des |
«
Conserver
le
classement
et
NC
dans
le
POS
possibilités
de
construire
en
zone
d'urbanisation
future
fermée
à
l'urbanisation
et
étendre
les
limites
de
la
zone
aux
terrains
agricoles
situés
à
l'Est
du
parc
CREA
Urbanisme
Habitat
-Thiviplu-
Dossier
approuvé
Juillet
2004
-page
n°10
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 J|
“2n
Local
d’Urbani
ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
"77
777"
d'amfnagement
et
leur
traduction
dans
me
ORIENTATIONS
TRADUCTION
DANS
LE
PLU
Etendre
la
zone
NA
actuelle
du
POS
pour
inclure
les
terres
agricoles
voisines.
Classement
en
zone
AU
Créer
une
coulée
verte
pour
préserver
les
vues
réciproques
entre
le château
et
la ville.
Le
cône
de
vue
est
matérialisé
sur
le
plan
de
zonage. Il
est
identifié
en
tant
qu'espace
paysager
remarquable
au
titre
de
l'article
L
123.1.7
ème
du
code
de
l'urbanisme.
Cette
orientation
se
traduit
par
une
prescription
à
l'article
13
du
règlement
de
la
zone
AU
qui
précise
que
cet
espace
est
inconstructible.
Schéma
de
voirie
et
lignes
de
faïtage
parallèles
aux
courbes
de
niveaux.
Statut
de
la
voie:
desserte
interne
du
quartier,
largeur
6
m.
Un
schéma
de
principe
de
création
de
voirie
figure
sur
le
document
graphique.
La
largeur
de
la
voie
figure
à
l'article
3
du
règlement. En
outre,
l'article
11
du
règlement
de
la
zone
AU
prévoit
l'obligation
pour
les
constructions
nouvelles
de
s'implanter
avec
une
ligne
de
faïtage
perpendiculaire
à
la
pente.
DEPOSÉ
LE
SOUS-PRÈFE
24300
NONTRON
CREA
Urbanisme
Habitat
-Thiviplu-
Dossier
approuvé
Juillet
2004
-page
n°11
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16/12/2020 Commune
de Thiviers
|
Etude
des
secteurs
d'urbanisation
future
Eïat des lieux
Alignement
d'arbres
DEPOSÉ
LE
- h AOÛT
2694
SOUS-PRÉFECTURE
i
24300
NONTRON
|
Secteur
d'étude
Patrimoine
remarquable
Courbe
de
niveau
Vues
>
ie
ne
gene ne
DC
PRET
SU
Le
manoir
:un
atout
ÿ
a}
à
mettre
en
valeur
LYCOS: PORT"
LU
3,
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
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16/12/2020 Commune
de
Thiviers
|
Etude
des
secteurs
d'urbanisation
future
Orientations : - Etendre
la
zone
NA
du
POS
Pare
anne
|
actuel
pour
inclure
les
terres
Légende
agricoles
voisines
|
- Créer
une
coulée
verte
pour
Coulée
verte
préserver
les vues
réciproques
_
one
à
entre
le château
ei
la ville
Principe
de voirie à créer
|
| Son
ON
LURE
- Schéma
de
voirie
et
lignes
de
Secteur d'étude
fañtage
parallèles
aux
courbes
| de
niveaux
:
F
5%
"à
j
> _4r
A
Echelle
:1/5000
AR Prefecture
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16/12/2020 ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT
|
\SSOUTY
A.
Etat
des
lieux
et
Justification
des
dispositions
mises
en
oeuvre
ee
L
5
y
2
4
>
>
à
1
ne
C
S
rs
Le
A
=
44
_
vue
le
secteur
de
Chassouty.
aérienne
sur CREA
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Habitat
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16/12/2020 ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT
s
Ï
à
l'entrée
de
ville
Nord,
en
bordure
de
la
RN21.
e
Terrains
desservis
par
une
route
secondaire
avec
un
carrefour
aménagé
sur
la
RN21.
e
Réseau
d'alimentation
en
eau
potable
(diamètre
200
en
fonte)
et
électricité
suffisant
mais
pas
de
raccordement
au
réseau
d'assainissement
collectif. séparé
existantes
e
Secteur d'habitations par
une
voie.
l'activité
agricole
e
Enjeu:
qualité
et
sécurité
en
entrée
de
ville
+
Enjeu
: sécurité
des
accès
au
secteur
e
Enjeu:
limitation
des
coûts
d'aménagement
et
prévention
des
nuisances
e
Enjeu:
prévention
des
nuisances
Mare
Te
#-
Fpqeux
Orientations
|
|
principes
d’urbanisation
Ts
Demandes
pour
des
le
Enjeu
:
satisfaire
les
activités
commerciales
besoins
en
surfaces
pour
d'équipement
de
la
de
petites
et
moyennes
maison.
surfaces
commerciales.
Renforcer
l'attractivité
de
Thiviers
par
ses
commerces.
Permettre
la
création
d'emplois.
e
Terrains
agricoles
situés |
Enjeu
:
maintien
de |
Urbanisation
sous
forme
d'opération
d'ensemble
avec
un
schéma
de
voirie
et
prescriptions
particulières
sur
les
implantations
des
façades,
les
espaces
extérieurs
et
les
plantations
par
rapport
à
la
RN21.
e
Sécurité
assurée:
pas
d'accès
direct
de
la
zone
sur
la
RN
21.
e
Schéma
de
voirie
simple
:
une
voie
au
centre
de
la
zone
qui
permet
un
aménagement
progressif
de
la
zone
par
phases
successives
au
fur
et
à
mesure
de
la
réalisation
des
équipements
internes
à
la
zone:
voie
+
eau
+
électricité
+
assainissement
collectif
le
cas
échéant.
CREA
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16/12/2020 ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
|
Éhjeux
Orientations
LAS
“art
narduira
so
Lo
Lin 4
en
°
Terrains
en
pente
douce
avec
une
ligne
de
crête
en
partie
centrale
e
Enjeu:
1
qualité
de
É
Ï
re
et
de
l'urbanisation
e
La
qualité
des
aménagements
ne
doit
pas
générer
un
surcoût.
Les
dispositions
doivent
donc
être
simples
et
efficaces.
e
Enjeu
:
du
paysage
qualité
e
Enjeu:
collecte
des
eaux
pluviales
hors
voirie.
Obliger
à
soigner
la façade
sur
la
RN
21
et
la
façade
sur
la
voie
de
desserte
intérieure. Pas
de
prescriptions
particulières
en
architecture
:
juste
l'alignement
des
façades.
Pas
de
plantations
particulières
en
bordure
de
la
RN21
pour
conserver
une
bonne
visibilité.
Planter
une
trame
végétale
perpendiculaire
à
la
RN
21
pour
masquer
les
pignons
des
bâtiments
depuis
l'extérieur
et
pour
délimiter
les
parcelles.
Réserver
des
espaces
en
périphérie
de
la
zone
pour
collecter
les
eaux
pluviales
et
les
eaux
usées
par
un
système
gravitaire
Implantation
des
constructions
à
35
mètres
de
l’axe
de
la
RN
21
(voir
coupe).
Coupe
:Principes
d'implantation
des
bâtiments
et
de
traitement
des
espaces
extérieurs
de
la
zone
dite
"Chez
Chassouty"
Xe
ge
is
hr!
17506
GP
Len
RN 21
Voie inteme à la zone
CREA
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16/12/2020 ORIENTATIONS
D'AMENAGEMENT
B..
_Itions
d’ambnagement
et
leur
traduction
dans
|
__
!__.
7 rbani$me
ORENTATIONS
À
TRADUCTION
DANS
LE
PLU
La
façade
en
vis-à-vis
de
la
RN
21
est
trop
étroite.
Pour
aménager
la
zone
et
créer
une
voie
de
desserte
interne
(sorties
directes
sur
RN
21
interdites),
il
est
nécessaire
de
d'intégrer
l'ensemble
de
l'unité
foncière
et
de
gérer
l'assainissement
par
un
système
semi-
collectif.
Classement
en
zone
AUy:
secteur
non
équipé
ou
insuffisamment
équipé
affecté
à
l'extension
future
organisée
de
l'urbanisation
pour
l'accueil
d'activités
économiques.
Le
règlement
prévoit
que :
-
l'urbanisation
s'effectuera
au
fur
et
à
mesure
de
la réalisation
de
la voie
interne
- les
accès
directs
sur
la
RN21
sont
interdits
(article
3
du
règlement)
- la
desserte
de
la
zone
s'effectuera
par
une
voie
prenant
accès
sur
la
voie
communale
N°5
(article
3 du
règlement
de
la zone
AUY)..
Un
schéma
de
voirie
figure
sur
le
document
graphique
(plan
de
zonage).
Créer
une
coulée
verte
en
périphérie
de
la
zone
pour
gérer
les
réseaux
de
collecte
des
eaux
pluviales
et
usées
par
un
système
gravitaire.
Le
règlement
fixe
à
35
m
mesurés
par
rapport
à
laxe,
la
distance
minimum
d'implantation
des
façades
(article
6
de
la
zone
AUYy).
|
En
outre,
les
espaces
libres
situés
à
l'intérieur
d’une
bande
15
mètres
mesurées
depuis
la
limite
de
l'emprise
publique
avec
la
RN
21
doivent
recevoir
un
traitement
végétal.
(article
13
du
règlement
de
la
zone
AUY)
Créer
une
trame
végétale
perpendiculaire
aux
voies
pour
masquer
les
pignons.
L'article
13
du
règlement
de
la
zone
AU
prévoit
la
plantation
d'un
rideau
d'arbres
formant
écran
le long
des
limites
séparatives
latérales.
CREA
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Habitat
-Thiviplu-
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2004
-page
n°15
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024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 Commune
de Thiviers
RN 21
____
Etude des secteurs d'urbanisation future
Fait
POP
Chez
Chassouty
2e
:
Le
2"
+
SZ
SE
A,
té
54t
Le
LB
Etat des lieux
Ligne
de
crête
|
AT
€
CRETE
GR
RARE)
NO
Courbe
de niveau
ESsaumI
Secteur
d'étude
RE ÉFECTU NONTRON
= 4 AOÛT 2004
SOUS-PR
24300
|
à
U
PES
T
TÉTTESS
SEE
a
Æ%
Lazone
est sur une
ligne
de
crête
|
EP
qui
délimite
deux
bassins
versants
sibilité
de
desserte
par
ë
,
Le “81
POS
M
une
voie
secondaire
Carrefour
à aménager
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 Commune
de
fhiviers
Etude
des
secteurs
d'urbanisation
future
BY
SL
_
|
Chez
Chassouty
HOME.
v
real.
Orientations
:
|
-La
façade
en
vis-à-vis
de
la
RN
21
|
est
trop
étroite.
Pour
aménager
la
zone
et
créer
une
voie
de
desserte
interne
(sorties
directes
sur
RN
21
interdites),
il est
nécessaire
de
d'intégrer
l'ensemble
de
l'unité
foncière
et
de
gérer
l'assainissement
par
un
système
semi-collectif.
- Créer
une
coulée
verte
en
périphérie
de
la zone
pour
gérer
les
réseaux
de
collecte
des
eaux
pluviales
et
usées
par
un
système
gravifaire. - Créer
une
trame
végétale
perpendiculaire
aux
voies
pour
masquer
les
pignons.
SOUS-PRÉFECTURE 24300 NONTRON
à
sm
mu
Principe
de
voirie
à
créer
mammiu
Secteur
d'étude
Echelle
:1/5000
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE Reçu le 16/12/2020 Publié
le
16/12/2020 Carrière
Mhiviers Plar
ju site est
»] TS la Ganne-0
5
2] == rs _ _ = _ = 2]
== = =
relatives
ères O-
16
V Le site de la Rigaudie
A. Etat des lieux et justification des dispositions mises en
œuvre
Vue aérienne au niveau des carrières de Thiviers (sites de Planeau et de la Rigaudie)
La zone d’extension des carrières de Thiviers vers l’est est caractérisée par des prairies agricoles, dédiées à l’élevage bovin. Une mare a été aménagée pour l’abreuvage des animaux au champ. Cette mare, d’intérêt sur le plan écologique, sera détruite lors de l’aménagement de l’extension des carrières. En compensation, une nouvelle zone humide devra être créée.
La limite nord est matérialisée par le ruisseau de La Gane, dont la ripisylve joue le rôle de corridor écologique (trame verte et bleue). Cet espace naturel d’intérêt sera à préserver de tout aménagement et/ou pollution des eaux.
La limite sud du site est, quant à elle, longée par la voie ferrée reliant le site des carrières à la gare SNCF – fret de Thiviers.
Des habitations, situées le long de la route départementale n°77, seront riveraines de la zone d’extension des carrières qui sera aménagée vers l’est en direction de la RD77. Une intégration paysagère sera à mettre en œuvre de façon à réduire l’impact visuel de l’activité d’extraction de matériaux en sous-sol.
B. Les orientations d’aménagement et leur traduction dans le Plan Local d’Urbanisme
Aujourd’hui, le site prévu pour aménager l’extension des carrières de Thiviers ne dispose d’aucune desserte en voirie et réseaux divers. Il a donc été classé en zone d’urbanisation future dédiée aux activités économiques de carrières « AUyc ».
Les orientations d’aménagement et de programmation relatives à cette zone AUyc « site de La Rigaudie » sont les suivantes :
Mare existante
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE
Reçu le 16/12/2020
Publié le 16/12/2020 fonction des contraintes foncières,
17
Accès et desserte
Une nouvelle voie sera à créer de façon à relier directement le site actuel des carrières de Thiviers (sites de Planeau et de la Rigaudie) à la route national n°21, sans emprunter la route départementale n°77, afin de réduire les nuisances liées au trafic des poids-lourds entrant et sortant des carrières, par rapport aux riverains actuels et futurs.
La zone d’extension du site de la Rigaudie vers l’est sera desservie par cette voie nouvelle.
Le tracé précis de cette voie nouvelle sera à définir en fonction des contraintes foncières, techniques, économiques et environnementales.
Ses caractéristiques techniques devront garantir la portance nécessaire au trafic de poids- lourds, à court et long terme. La couche de roulement sera en enrobé. Son emprise minimum sera de 10 mètres de large, dont 6 mètres de voirie hors accotements.
Le franchissement des voies publiques (VIC 204 et/ou RD77) sera à aménager pour garantir la sécurité des usagers de ces routes. Le passage sous la voie ferrée se fera par un ouvrage existant (pont SNCF), moyennant la mise en place d’une circulation alternée au niveau de la voie nouvelle, car deux camions ne peuvent s’y croiser.
L’embranchement sur la RN21 sera à aménager via un nouveau carrefour (tourne-à-gauche ou rond-point), dont les caractéristiques techniques seront à définir en concertation avec la DIRCO (gestionnaire de la route nationale).
Intégration paysagère et environnementale
Le ruisseau de La Gane et sa ripisylve sont à préserver pour des motifs d’ordre écologique. Le règlement graphique du PLU les a d’ailleurs identifiés en tant qu’éléments de paysage à préserver, au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme.
En compensation de la destruction de la mare actuelle située au centre de la zone AUyc, une nouvelle zone humide sera à créer au nord-est de la zone, en dehors du site d’extraction de matériaux à aménager.
Afin de réduire l’impact visuel des futures activités, des merlons végétalisés seront à aménager en périphérie de la zone d’extension.
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE
Reçu le 16/12/2020
Publié le 16/12/2020 nagement el de Programmation schématiques
= FT 77 7 * 7 Jaudia- PLU de Thiviers
7 ; : 7 : = ” ' — rT _ . ï er - — ( | % . i
" ! == | l : ST - À Ë ". PAST SRSRES 1 | Lip =) ‘ its
NC: à. RO NOR AT En nd / 1 À : Ligne SNCF FU PSE - ; - . ' 1 . No . Re $ ! vers imoge | ” ê î z, Le
Ut SAS TN UE. /En
[_] Zone Uyc
' Zone AUyc - Site de la Rigaudie
Principe d'accès direct aux sites des carrières de Thiviers depuis la RN21, sans emprunter la RD77 (dont le tracé précis sera à définir en fonction des contraintes foncières, techniques, économiques et environnementales)
©-©-© Ruisseau de La Gane et sa npisylve à préserver
mp Zone humide à créer en compensation de la destruction de la mare existante
Fuu Merlons végétalisés périphériques à aménager pour assurer l'intégration paysagère de l'extension du site
18
AR Prefecture
024-242400752-20201210-2020_6_15-DE
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Publié le 16/12/2020