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Conseil Municipal - ANNEXE 2 DEL 54 2026
Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Lescure-d'Albigeois.
Lien du pdf (Conseil Municipal - ANNEXE 2 DEL 54 2026)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Transports,
Envové en préfecture le 28/09/2026
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Publié le 28/09/2026 2 LUN"
Situation dans l’agglomération
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Situation 1,7ha
Le terrain se situe dans la plaine maraîchère le long de la D70 reliant
Lescure d’Albigeois à Arthès. Une ligne de bus LIBEA dessert le site.
Le terrain se trouve à 500m des équipements sportifs et à 1,5km du centre
bourg (équipements scolaires et commerces). Le site permet de rejoindre
aisément la RN88 située à 2km.
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Lescure d’Albigeois Secteur Serayol
PLUi - Commune de Lescure d’Albigeois - 1/4 Menu)
Fnvoué an nréfartira la 298/N0/9098
TISGVGU CII MIBGIGLIUIG IG LU UYILULU
Publié le 28/09/2026 S L Gr
ID : 081-218101442-20260921-DEL 54 2026-DE
Secteur Serayol Orientations d’Aménagement et de Programmation
2/4 – Commune de Lescure d’Albigeois PLUi / Principes et conditions d'aménagement de la zone
Objectifs généraux
Article L151-7 du Code de l’Urbanisme
mettre en valeur l'environnement, les paysages
mettre en valeur les entrées de villes
assurer le développement de la commune
Enjeux et objectifs du projet
Accueillir de nouveaux habitants
Répondre aux enjeux de mixité sociale
L’aménagement sera prévu en 2 phases (cf. orientations graphiques) :
- PHASE 1 : secteur Sud
- PHASE 2 : secteur Nord
Mixité fonctionnelle et sociale
Éléments de programmation du projet
Accueil de l’ordre de 35 logements.
Logements locatifs sociaux : 100 %
Qualité de l’insertion architecturale, urbaine et paysa-
gère
Situé dans la plaine maraîchère en entrée de ville côté Est, ce terrain se trouve en position semi-urbaine. Les orientations graphiques proposent de penser ce nouveau quartier sous la forme de quatre groupements de 8 à 10 logements chacun et séparés par des espaces paysagers à usage collectif. Les stationnements seront mutualisés dans chacun des secteurs et implantés au plus proche de la voirie principale. Les espaces plantés seront généreux et des cheminements piétons desserviront le programme.
Insertion architecturale et urbaine
Les formes urbaines et architecturales devront répondre aux objectifs de sobriété foncière. A cet effet, l’implantation des constructions devra favoriser la création d’espaces libres non imperméabilisés et végétalisés généreux et d’un seul tenant.
Construction de logements individuels et de logements individuels groupés pour assurer la mixité des formes d’habitat.
Les constructions pourront être groupées ou jumelées par deux ou trois afin de créer des ensembles construits plus conséquents. Les accès des logements pourront être regroupés pour les lots contigus sauf en cas de contraintes techniques (visibilité, nombre de lots impairs…).
Compte tenu de la position du site en périphérie de la zone urbaine, l’urbanisation de la parcelle devra présenter une certaine souplesse. A cet effet, l’implantation des constructions devra offrir des rythmes et des ruptures évitant la répétition et présentant des orientations variées pour chacun des logements, réglant ainsi les problèmes de vis-à-vis et optimisant l’éclairement naturel.
Le porteur de projet devra expliquer les moyens mis en œuvre pour atteindre cet objectif.
Paysage et environnement
Des espaces végétalisés et plantés généreux à usage collectif, supports de cheminements, viendront délimiter les quatre secteurs construits et favoriseront les perméabilités.
L’intégration de la végétation et le recours aux plantations sera favorisé pour permettre un cadre de vie plus qualitatif, lutter contre les îlots de chaleur et soutenir la biodiversité.
Les plantations seront composées d’essences locales variées et non allergisantes.
Traitement des limites
Les aménagements proposés dans le cadre du projet se voudront qualitatifs, à cet effet :
Traiter de manière intégrée et unitaire l’ensemble des éléments formant la clôture sur l’espace public (portail et portillon, matériaux de clôture, boîtes aux lettres, coffrets techniques…). Aligner les hauteurs de différents éléments afin d’éviter l’« effet créneau ».
Introduire la végétation dans le système des clôtures sur rue par la plantation de haies vives offrant un agrément visuel depuis l’espace public et favorisant la biodiversité.
Limiter la hauteur des clôtures afin de conserver des perspectives visuelles sur tout ou partie du linéaire ; favoriser la perméabilité des clôtures pour le passage de la petite faune en évitant les murs pleins sur tout le linéaire.
On entend par logements individuels groupés, des maisons individuelles mitoyennes répondant aux aspirations de la population (maison avec jardin) tout en s’inscrivant dans les objectifs de sobriété (foncière, constructive et énergétique). Envoyé en préfectira la DR/NQ/2n2R
Reçu en préfecture IS LUUYILULU
Diiblié ln 9Q/NQ/NNNE u ; 1 Ed
Orientations d’Aménagement et de Programmation Secteur Serayol
PLUi / Principes et conditions d'aménagement de la zone - Commune de Lescure d’Albigeois - 3/4
Soigner la limite vis-à-vis de la RD70 en garantissant un espace tampon paysager suffisant (contrôle des nuisances visuelles et sonores).
Déplacements
Plusieurs accès permettront de desservir le site et notamment :
o en PHASE 1 : un accès (en entrée et sortie) chemin des Gourgues et une sortie avenue Jean Jaurès
o en PHASE 2 : un accès (en entrée et sortie) chemin des Gourgues et une sortie sur le chemin de la Barricade
L’aménagement des deux « voiries secondaires », indiqué dans les orientations graphiques (avec jonction sur le chemin de le Barricade et sur l’avenue Jean Jaurès), pourra être adapté au regard des retours des services gestionnaires.
Les voiries créées seront traitées de manière qualitative sur le principe de « voiries partagées » laissant une place dominante aux cheminements doux (piétons et vélos)
Les voiries créées seront paysagées et ponctuées d’arbres d’alignement et de végétation arbustive.
Les espaces de stationnement véhicule seront mutualisés et concentrés sous forme de poches au plus près de la voie d’accès pour réduire les emprises dédiées à la voiture.
Les espaces de stationnement bénéficieront d’un aménagement paysager qualitatif : utilisation de matériaux ou revêtements de sol perméables, intégration d’arbres de haute tige pour favoriser l’ombrage et de végétation arbustive sur les limites.
Desserte des terrains par les réseaux
Eaux usées
L’opération devra être raccordée au réseau existant desservant la zone. Prévoir un maillage avec le réseau cheminant sous la voirie du projet dans un diamètre permet- tant d’obtenir un couple débit/pression suffisant.
Eau potable
L’opération devra être raccordée au réseau existant.
Eaux pluviales
Privilégier l’infiltration à la parcelle si la perméabilité du sol et le niveau de nappe le permettent. Différents dispositifs existent et doivent être dimensionnés en fonction de la nature du sol.
En cas de création de systèmes de rétention des eaux pluviales (bassins de rétention, noues, fossés…), ces aménagements devront être végétalisés et intégrés dans un projet paysager d’ensemble.
Les surfaces imperméabilisées seront réduites au profit du développement de la perméabilité des sols par l’utilisation de matériaux poreux.
A défaut de tout infiltrer, l’opération devra être raccordée au réseau existant dans le respect des prescriptions du règlement de gestion des eaux pluviales. Fnvoué an nréfartira la 298/N0/9098
TISGVGU CII MIBGIGLIUIG IG LU UYILULU
ApPié le 28/09/2026 SL
ID : 081-218101442-20260921-DEL_54_2026-DE
Périmètre de |’
Limite PHASE 1 / PHASE 2
Connecter le quartier à la ville existante
Voirie principale à aménager
Voirie secondaire à aménager
Liaisons modes doux à projeter
Carrefour ou jonction à aménager et à
sécuriser
Accès principal au site de projet
Zones de stationnements mutualisés
Proposer des formes urbaines et des
typologies de logements répondant à
l'exigence de sobriété foncière
Bâtiment existant
Zone d'implantation privilégiée pour l'habitat
individuel
Concevoir des espaces libres qualitatifs
Arbres à planter
Espace végétalisé à usage collectif à qualifier
Espace à usage collectif (jardins partagés)
Paysager les franges afin de préserver les vues
et les intimités
Vue sur le grand paysage à préserver
0 15 30 m
Liu tu
Secteur Serayol Orientations d’Aménagement et de Programmation
4/4 – Commune de Lescure d’Albigeois PLUi / Principes et conditions d'aménagement de la zone