PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables

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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables Document publié le Mardi 7 juin 2011 par la commune de Boulvé. Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Changement climatique, PLAN LOCAL D’URBANISME

COMMUNE DU BOULVE

PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES

Pièce 2

UrbaDoc Chef de projet : Tony PERRONE

56, avenue des Minimes

31200 TOULOUSE

Tél. : 05 34 42 02 91

contact@be-urbadoc.fr

PRESCRIPTION 7 juin 2011

DEBAT SUR LE PADD 14 janvier 2014

ARRET 21 janvier 2016

ENQUETE PUBLIQUE Du 21 septembre 2016 au 21 octobre 2016

APPROBATIONProjet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

1

INTRODUCTION ................................................................................................................................................................................................... 2

AXE 1 : LE BOULVE, TERRITOIRE AGRICOLE : MAINTENIR L’ACTIVITE AGRICOLE ET PRESERVER L’IDENTITE RURALE DE LA COMMUNE ........................................................................................................................................................................................................... 4

AXE 2 : LE BOULVE TERRITOIRE NATUREL : PROTEGER L’ENVIRONNEMENT, LES MILIEUX NATURELS ET LES CORRIDORS ECOLOGIQUES.................................................................................................................................................................................................... 7

AXE 3 : PROMOUVOIR UN DEVELOPPEMENT DEMOGRAPHIQUE RESPECTUEUX DE L'OFFRE EN MATIERE D'EQUIPEMENTS ET D'HABITATS ....................................................................................................................................................................................................... 10

AXE 4 : AMENAGER L’ESPACE RURAL .......................................................................................................................................................... 12Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

2

INTRODUCTION

Elaboré à partir du diagnostic territorial et de l’état initial de l’environnement, le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (P.A.D.D.) exprime les orientations générales d’aménagement choisies par le conseil municipal.

Ce projet communal a été élaboré dans une logique de développement durables, conformément aux principes des lois Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU.2000), Urbanisme et Habitat (UH.2003), Engagement National pour l’Environnement (ENE. 2010) et Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR 2014).

Il répond ainsi à trois objectifs fondamentaux que sont :

 L’équilibre entre le renouvellement urbain, le développement urbain maîtrisé, la restructuration des espaces urbanisés, la revitalisation des centres urbains et ruraux, la mise en valeur des entrées de ville et le développement rural ; l’utilisation économe des espaces naturels, la préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières et la protection des sites, des milieux et paysages naturels ; la sauvegarde des ensembles urbains et du patrimoine bâti remarquables.

 La diversité des fonctions urbaines et rurales et la mixité sociale dans l'habitat, en prévoyant des capacités de construction et de réhabilitation suffisantes pour la satisfaction, sans discrimination, des besoins présents et futurs en matière d'habitat, d'activités économiques, touristiques, sportives, culturelles et d'intérêt général ainsi que d'équipements publics et d'équipement commercial, en tenant compte en particulier des objectifs de répartition géographiquement équilibrée entre emploi, habitat, commerces et services, d'amélioration des performances énergétiques, de développement des communications électroniques, de diminution des obligations de déplacements et de développement des transports collectifs.

 La réduction des émissions de gaz à effet de serre, la maîtrise de l'énergie et la production énergétique à partir de sources renouvelables, la préservation de la qualité de l'air, de l'eau, du sol et du sous-sol, des ressources naturelles, de la biodiversité, des écosystèmes, des espaces verts, la préservation et la remise en bon état des continuités écologiques, et la prévention des risques naturels prévisibles, des risques technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature.Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

3

ORIENTATIONS GENERALES DU PROJET COMMUNAL

Le projet communal a été élaboré sur la base des atouts et faiblesses mis en évidence par le diagnostic réalisé sur le territoire communal.

La commune du Boulvé s’inscrit dans une dynamique de croissance démographique, particulièrement marquée depuis 1990, avec une progression annuelle moyenne de près de 0,3%. Le Conseil Municipal souhaite favoriser l'accueil de nouveaux habitants selon un rythme permettant de pérenniser et dynamiser les équipements en place sur le territoire (groupe scolaire). Le rythme démographique poursuivi d’ici à l’horizon 2023 par la municipalité se situe à 1% de croissance annuelle.

Le projet communal a pour objectif de maîtriser le développement de l’urbanisation dans les conditions suivantes :

 Le projet communal vise à organiser l'urbanisation en continuité de l'existant, centrée prioritairement sur le bourg du Boulvé, tout en identifiant un nouveau secteur à l’urbanisation, au lieu-dit « Lavalette », ainsi que les hameaux existants à Segos et Creyssens.

 Il prévoit le renforcement des logiques urbaines par le maintien des activités touristiques et le développement des activités économiques (en lien avec la commune de Fargues) en vue de limiter les effets de la résidentialisation.

 Par ailleurs, parce que l’agriculture constitue un trait caractéristique de l’identité communale, le projet se fixe comme obj ectif de maintenir et permettre le développement de l’activité agricole, en valorisant les terres agricoles, en évitant le mitage de l’espace et en gérant la réciprocité habitat / activité agricole.

 Enfin, la municipalité souhaite porter une attention particulière sur les espaces à fort enjeu écologique (ZNIEFF) mais également sur les espaces naturels ordinaires qui sont un atout pour la commune. Le projet d’urbanisation prend donc en compte le maintien des trames bleues et vertes, le risque d’inondation relatif aux ruisseaux du Boulvé et de Saint-Matré.

Les actions envisagées pour atteindre ces objectifs sont présentées ci-après.Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

4

AXE 1 2 3 4

AXE 1 : LE BOULVE, TERRITOIRE AGRICOLE : MAINTENIR L’ACTIVITE AGRICOLE ET PRESERVER L’IDENTITE RURALE DE LA COMMUNE

SITUATION

L’activité agricole reste bien ancrée sur le territoire communal,

permettant de valoriser près de 43% du foncier, soit 834 ha, et

regroupant 15 exploitations professionnelles. Le territoire

communal bien qu’inséré dans une zone de transition entre les

coteaux de la vallée du Lot et le Quercy Blanc, se caractérise par

une diversité des paysages agricoles liés notamment aux

différences de substrats des sols et des sous-sols : alternance de

marnes grises et de calcaires en bancs sur la partie Nord de la

commune, socle de dépôts lacustres composé de marne et de grès

sur l’essentiel de la commune. Dans les fonds des vallées et des

combes, les alluvions récents ont généré des sols sableux riches et

propices à une utilisation intensive. On y retrouve de manière

privilégiée les grandes cultures de céréales et de maïs.

Les productions agricoles sont diversifiées sur le territoire

communal avec la présence de quelques élevages de bovins et de

palmipèdes, des vignes et des grandes cultures.

ENJEUX

Avec la nature, l'agriculture constitue un élément représentatif de

l’identité et de l’attractivité du territoire. La Surface Agricole Utile a

augmenté de 20% entre 2000 et 2012 ce qui témoigne de l’intérêt

majeur porté par l’activité agricole sur le territoire du Boulvé. Il est

donc nécessaire d’en assurer la pérennité. Le soutien de cette activité, la volonté de maintenir les équilibres nécessaires à cette profession pour lui garantir des conditions durables d'exploitation et de développement permet au territoire d’évoluer dans le respect de son identité.

OBJECTIF

Le précédent document d’urbanisme ne précise pas les espaces à vocation agricoles. La détermination des terres agricoles en zone A est essentielle afin leur permettre de fonctionner.

La préservation des terres agricoles à fort potentiel agronomique, le respect du fonctionnement des exploitations en place, la valorisation de l’identité rurale sont des atouts forts que le territoire doit préserver. C’est la qualité de vie de chacun qui est concernée par la poursuite de cet objectif.

Maintien des équilibres entre le domaine

exploitable par l'agriculture et les terrains

affectés à l'urbanisation

Respect du fonctionnement des exploitations

agricoles (élevages, zones épandables, ...)

Valorisation de l'identité rurale par la

préservation du bâti traditionnel et du petit

patrimoine

Une identité préservéeProjet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

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1-1 PRESERVER LES TERRES AGRICOLES A FORT POTENTIEL AGRONOMIQUE

 Limiter le plus possible les nouvelles constructions sur les terres ayant une valeur agronomique : l’activité agricole reste

bien ancrée sur le territoire communal, permettant de valoriser près

de 43% du foncier. Le projet urbain veillera à garantir le bon

fonctionnement de l’activité agricole en définissant des limites

franches entre les zones urbaines et les espaces agricoles.

 Polariser l’urbanisation sur le bourg plutôt que sur les secteurs diffus : Sur les dix dernières années, la construction neuve de

logements a très peu consommé de foncier : quatre constructions

ont été effectuées et elles se sont toutes implantées de manière

diffuse sur l’ensemble du territoire communal plutôt que dans les

parties actuellement urbanisées. Par respect des paysages,

pérennisation des fonctionnalités agricoles ou encore en raison de

limitation des réseaux, le mitage du territoire n’est pas à poursuivre

; pour autant le bâti existant mérite de pouvoir évoluer en fonction

des besoins de leurs occupants.

1-2 GERER LES ESPACES DE TRANSITION

 Eviter les effets de rupture entre les zones d’habitat et les zones agricoles :

- L’urbanisation future s’effectuera dans les limites de la partie

actuellement urbanisée afin de ne pas perturber le

fonctionnement des espaces aux vocations distinctes

(naturel, agricole, etc.)

- L’écriture de règles détaillant à la parcelle l’aspect et la

composition des clôtures ainsi que les surfaces minimales à

maintenir en espace végétalisé contribuera à limiter la

confrontation brutale entre front urbain et campagne

environnante.

 Veiller au respect des règles de réciprocités par :

- La définition de règle concernant les distances

d’éloignement à respecter vis-à-vis des bâtiments d’élevage

et des surfaces épandables permettant de garantir le bon

fonctionnement des exploitations agricoles en limitant les

conflits d’usage : 23 bâtiments sont concernés par un

périmètre réglementaire et 5 exploitations sont soumis au

régime ICPE.

1-3 PRESERVER ET METTRE EN VALEUR L'IDENTITE RURALE ET LE PATRIMOINE ARCHITECTURAL TRADITIONNEL

 Favoriser la réhabilitation et l'aménagement des bâtiments anciens dans le respect de l'architecture traditionnelle locale :

- La préservation des entités rurales constitue un enjeu

majeur en termes de morphologie urbaine dans le paysage

local, cela à fortiori dans un contexte où les constructions

récentes n’intègrent pas le plus souvent d’éléments

d’architecture vernaculaire pouvant servir de référents

identitaires.

- Les possibilités de changement de destination du bâti diffus

de qualité ne présentant plus d'intérêt pour l'agriculture

seront permises lorsque le bâti agricole ne répond plus à cet

usage et que sa mutabilité ne nuit pas à cette activité et que

les conditions de qualité architecturale et de capacité de

réseau suffisantes sont réunies.

 Protéger le petit patrimoine rural

- L’identification et la localisation de ces unités bâties au sein de

la commune sont les témoins d’une richesse patrimoniale

(lavoirs, fontaines, gariottes, etc.) à conserver (L-123-1-5-III 2°).Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

6

Territoire identifié – Identité du territoire :

La détermination des zones agricoles et leur distinction vis-

à-vis des zones naturelles est essentielle afin de permettre

à chacun de ces espaces de fonctionner selon leur propre

vocation.

L’adaptation du projet urbain au territoire agricole et non

l’inverse permettra de garantir la fonctionnalité des espaces

agricoles et la pérennisation des exploitations : L’agriculture

du territoire est indissociable de la diversité des espaces

participant à la qualité des paysages. Par une protection du

foncier agricole le territoire affirmera un projet partagé dans

lequel l’agriculture joue un rôle fondamental.Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

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AXE 1 2 3 4

AXE 2 : LE BOULVE TERRITOIRE NATUREL : PROTEGER L’ENVIRONNEMENT, LES MILIEUX NATURELS ET LES CORRIDORS ECOLOGIQUES

SITUATION

Le territoire est doté d’une grande richesse naturelle comme en atteste les trois zones d’inventaires de type I qui le composent : Zones Naturelles d’Intérêt Ecologique Floristique et Faunistique (ZNIEFF) Landes et Pelouses sèches du Boulvé, ZNIEFF Pelouses sèches du Pech Carlat et Prairies humides du Saint-Matré et ZNIEFF Pelouses, landes et bois des Pechs Bédel et Abudel et de la Combe Mirgouillère. La commune du Boulvé se localise à environ 24 km du Parc Naturel Régional du Quercy. Zones humides et cours d’eau, zones boisées, milieux ouverts et semi- ouverts composent ainsi une mosaïque de milieux naturels et d’habitats très diversifiés propices à la biodiversité.

ENJEUX

La nature constitue une signature forte de l'identité territoriale. Elle participe pleinement à la qualité du cadre de vie et au faire-valoir du territoire. La protection et la valorisation de l’environnement passe par la prise en considération de grandes thématiques que sont : la biodiversité, la gestion de l’eau, les questions d’énergie et de gestion des déplacements. Chacune de ces thématiques s’inscrit dans une logique de gestion économe et durable de l’espace.

OBJECTIF

Retenus comme un enjeu fondamental de la richesse territoriale, les différentes zones règlementaires et d’inventaire, les principaux cours d'eau et plans d’eau ou encore la nature ordinaire exigent des protections à la mesure de leur intérêt. Atout territorial majeur, la richesse écologique, des écosystèmes ou encore la qualité des eaux participent à la qualité du territoire que le développement ne saurait compromettre.

Le Boulvé

Préservation

des équilibres

naturels

Respect des

paysages

Urbanisme maitrisée

Optimisation des

critères

environnementauxProjet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

8

2-1 PROTEGER LES ESPACES A ENJEU ECOLOGIQUE

 Valoriser la ressource en eau

- Préservation du réseau hydrographique des ruisseaux du

Boulvé et du Saint-Matré dont l’enjeu est majeur en termes

d’écologie : maintien des trames bleues

- Prise en compte du périmètre de captage du forage du

Boulvé (source du Banudel)

- Le territoire communal est soumis à différents documents

règlementaires et/ou de gestion concernant la ressource en

eau en application du SDAGE Adour Garonne.

 Favoriser le maintien des éléments boisés (réseaux de haies) et des formations arbustives jouant le rôle de lieux de refuge

pour la faune.

 Protéger les zones de transit de la faune : corridors écologiques relatifs aux trames vertes et bleues

 Préserver l’intégrité des espaces naturels remarquables, recensés comme présentant un enjeu avéré au niveau écologique

- ZNIEFF de type 1 « Landes et Pelouses sèches du Boulvé »

- ZNIEFF de type 1 « Pelouses sèches du Pech Carlat et

Prairies humides du Saint-Matré »

- ZNIEFF de type 1 « Pelouses, landes et bois des Pechs

Bédel et Abudel et de la Combe Mirgouillère »

2-2 PRESERVER LES PAYSAGES DE QUALITE

 Maintenir les espaces naturels ordinaires qui participent au faire-valoir paysager de la commune : espaces prairiaux (prairies

pâturées et fauchées) relatifs aux complexes agro-pastoraux

 Préserver les fenêtres paysagères dans les zones urbanisées - Promouvoir une urbanisation en continuité de la partie

actuellement urbanisée du village qui ne vient pas obstruer

les ouvertures paysagères.

- Favoriser une intégration cohérente des nouvelles

constructions dans le cadre paysager et bâti environnant

 Favoriser le développement des énergies renouvelables dont l’usage de certains matériaux ou procédés permettant de faciliter

le recours aux énergies renouvelables sous réserve d’en soigner

la bonne intégration architecturale

 Favoriser le développement des communications numériques propices au télétravail qui permet de limiter les déplacements et le

recours à l’automobile : réduction des gaz à effet de serre (GES)Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

9Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

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AXE 1 2 3 4

AXE 3 : PROMOUVOIR UN DEVELOPPEMENT DEMOGRAPHIQUE RESPECTUEUX DE L'OFFRE EN MATIERE D'EQUIPEMENTS ET D'HABITATS

OBJECTIF

L’accueil de nouvelles populations ne doit pas compromettre la faculté de la commune à répondre aux diverses demandes de ses administrés en matière d’éducation, d’approvisionnement, d’espaces de détente, et de réseaux mais doit permettre au contraire d’assurer la pérennité de ses équipements (école, etc.). La diversification des équipements et services tout comme l’ajustement de leurs capacités sont à prévoir afin de répondre aux besoins d’une population croissante et diversifiée.

ENJEUX

Il convient de mettre en parallèle évolution démographique, offre foncière, équipements et services afin de prévoir un développement urbain cohérent et maîtrisé, mais également respectueux de l’identité communale. Ainsi, l'inscription de nouvelles populations, devra se faire sur un territoire où se développent de manière concomitante l'habitat et les possibilités d’emploi sur place. Il s’agit de contenir les effets de la résidentialisation du territoire. En outre l’accueil de nouvelles populations permettra de pérenniser l’école. LE BOULVE

EN 2023

PERENNISER LES

EQUIPEMENTS

PROGRAMMER LE

DEVELOPPEMENT

DEMOGRAPHIQUEProjet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

11

3-1 215 HABITANTS A L'HORIZON 2023

Dans le but de programmer une évolution de croissance respectueuse de l'identité communale et de l'image villageoise qui en résulte tout en conciliant un renouvellement de la population nécessaire au développement du territoire, le conseil municipal a souhaité retenir une évolution démographique modérée et maîtrisée, au regard précisément des données relatives à l'évolution démographique observée sur la période récente (2010-2013) qui établissait un rythme supérieur à 4% par an.

 Programmer une évolution démographique maîtrisée de façon à anticiper le développement urbain : La commune devrait

atteindre 215 habitants à l'horizon 2023, soit une augmentation

annuelle de 1%.

 Echelonner dans le temps le développement démographique afin de gérer les besoins en réseaux et d'équipements

publics.

Les prospectives de croissance identifiées ci-dessus se basent sur les dynamiques démographique observées par le passé : la courbe bleue marque l’évolution enregistrée entre 1999 et 2009 ; la courbe verte caractérise le rythme démographique enregistré entre 2009 et 2013. La courbe, quant au rythme démographique retenu par le conseil municipal, est celle représentée en rouge : d'ici l'horizon 2023, il est souhaité une augmentation maîtrisée de la population communale, avoisinant 215 habitants.

3-2 PREVOIR PRES DE 3 ha A L'URBANISATION

Le parc de logements se caractérise par le faible nombre de logements vacants ; en ce sens le renouvellement de la population est directement induit par la construction neuve et par le changement de destination des bâtiments agricoles ayant perdu cette vocation.

 Libérer suffisamment de foncier à la construction neuve afin de répondre favorablement à l'accueil de nouvelles populations,

précisément 20 habitants permanents supplémentaires,

correspondant à un potentiel de 9 à 10 logements supplémentaire

sur une période de 10 ans selon une taille moyenne des ménages

de 2,2 personnes.

- Fixer un rythme de construction sensiblement plus soutenu à celui observé sur la période antérieure (2002-2012) et dont la

moyenne était de 0,36 autorisations par an. Le conseil municipal

souhaite porter cette moyenne annuelle à 1 permis, soit près de

10 logements en dix ans

 Favoriser une forme urbaine semi-dense privilégiant le maintien des caractéristiques paysagères et rurales du territoire : densité

minimale de 5 à 6 logements à l'hectare.

 Anticiper les effets de la rétention foncière en surestimant les besoins en termes de foncier (+10 à +15% des besoins réels) : 2,3

ha nécessaires à minima pour satisfaire aux objectifs du projet

démographique

 Identifier un nouveau support à l’urbanisation en substitution des sites positionnés en frange du bourg qui souffrent d’un

déficit d’attractivité, cela en proposant une offre foncière

permettant de répondre à la demande existante de jeunes

ménages en recherche d’un cadre de vie privilégié : environ 1,4

ha sur le secteur de Lavalette en continuité de la partie

actuellement urbanisée de la commune de Sérignac.

3-3 MAINTENIR ET CONFORTER LES EQUIPEMENTS PUBLICS NECESSAIRES AUX HABITANTS

- Faciliter l’accès aux équipements et loisirs à proximité de l’école : prévoir un emplacement réservé à proximité de l’école :

développement d’équipements publics, accès à la zone de loisirs

 Réserver un emplacement dans l'optique de l'agrandissement du cimetière de l’amélioration des possibilités de stationnement,

194 197 200

204 213

233

271

190

210

230

250

270

290

2013 2018 2023

Effectifs

Années

Evolution 0,3% Evolution 1% Evolution 4%Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

12

AXE 1 2 3 4

AXE 4 : AMENAGER L’ESPACE RURAL

SITUATION

Les paysages, naturels et urbains sont un atout essentiel du territoire. L’urbanisme se caractérise par un centre-ville implanté au cœur du territoire communal et conjointement un habitat dispersé, héritage de l’activité agricole.

Entre 1999 et 2009, la population communale s’est stabilisée (+2,8% soit 5 habitants supplémentaires) portée par l’excédent migratoire. La dynamique démographique témoigne d’un vieillissement de la population. Sur cette période, la commune a accueilli seulement quatre constructions neuves dont aucune ne s’est implantée en continuité du bourg.

ENJEUX

Il convient de développer la commune tout en préservant son identité, ses composantes structurelles (réseaux existants) et naturelles (ZNIEFF, etc.). L’urbanisation future au sein de la partie actuellement urbanisée permettra de valoriser la ressource foncière en limitant le « grignotage agricole ». Dans le même temps, l’identification de nouveaux secteurs à l’urbanisation bénéficiant d’un cadre de vie plus attractif est une condition nécessaire pour favoriser l’accueil de jeunes ménages sur le territoire.

OBJECTIF

Afin de développer l’urbanisation de façon cohérente dans le temps et dans l’espace, il convient d’envisager une planification du développement urbain en tenant compte de l’existant mais également en identifiant de nouveaux supports à l’urbanisation. L’économie et la valorisation des ressources foncières sont l’un des enjeux majeurs en termes de développement urbain raisonné, et ce d’autant plus que le territoire communal est contraint par ses composantes naturelles (risque inondation). Le projet communal en termes d’urbanisation s’articulera en priorité autour de la densification du bourg et dans un même temps en lien avec l’opportunité de favoriser une urbanisation modérée sur le secteur de « Lavalette » aux abords de la commune de Sérignac.

LE

BOULVE

EN 2023

MAINTENIR LA QUALITE

ARCHITECTURALE DU

CADRE BATI AU SEIN DU

NOYAU VILLAGEOIS

PRIORISER

L'URBANISATION AUX

ABORDS DU CENTRE

VILLAGEOIS

ET PROPOSER UNE

OFFRE FONCIERE

ATTRACTIVE

(LAVALETTE)

VERS UN URBANISME

DURABLE

GERER LES CONDITIONS

DE DEVELOPPEMENT

SUR L'ENSEMBLE DU

TERRITOIRE :

DEVELOPPER L'OFFRE

TOURISTIQUEProjet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

13

4-1 PRESERVER L’IMAGE DU NOYAU VILLAGEOIS

 Protéger le patrimoine bâti existant et la qualité architecturale du paysage urbain

- Prévoir une règlementation adaptée aux divers secteurs

d’urbanisation : colorimétrie, matériau, alignement,

volumétrie, étagement

 Encadrer la réhabilitation et la mutation du bâti ancien

- Réhabiliter les logements anciens et vacants permet de

diversifier les modes d’habiter

4-2 PRIORISER L’AMENAGEMENT DU BOULVE AUTOUR DU VILLAGE EN RESPECTANT L’ECHELLE COMMUNALE

 Orienter et maîtriser l'urbanisation en continuité des entités bâties du centre villageois en lien avec les dynamiques

territoriales

- Urbaniser dans la continuité de l’existant, dans le respect du

cadre bâti et paysager du village du Boulvé

- Rapprocher la population des services et des équipements

structurants tout en renforçant la polarité du centre-bourg

 Prendre en compte les limites naturelles et la présence des réseaux dans l’établissement des limites des zones

d’urbanisation

 Porter l’aménagement jusqu’aux portes du bourg (intégrer la maison isolée en entrée Est au village) tout en préservant l’espace

public en entrée de village et les ouvertures paysagères

4-3 PROPOSER UNE OFFRE FONCIERE ATTRACTIVE EN INVESTISSANT LE SECTEUR DE « LAVALETTE »

 Ouvrir de nouveaux espaces à l’urbanisation

- Tirer profit de la plus-value paysagère du site

« Lavalette », facteur d’attractivité notable pour

l’installation de nouveaux ménages.

 Prévoir une densité modérée tenant compte des caractéristiques paysagères du site : moyenne de 5

logements/ha offrant à minima un potentiel de 8

constructions supplémentaires pour le développement de

l’urbanisation sur ce secteur, cela en substitut des zones à

urbaniser identifiées au sein du village si elles ne venaient pas à

être investies à court et moyen termes.

 Veiller à la nécessité de programmer l’ouverture à l’urbanisation de ce secteur à plus longue échéance, cela en

instituant un phasage dans le zonage afin de prioriser

l’urbanisation sur le pourtour du bourg.

4-4 FAVORISER LE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET TOURISTIQUE

 Prendre en compte le développement d’une zone d’activités en cours d’étude et portée par la communauté de communes

compétente en matière d’aménagement des zones

d’activités : Elargir le panel des activités économiques en

positionnant une zone d’activités permettant de tirer profit de l’effet

vitrine généré par la RD n°656 et de la continuité avec la zone

d’’activités située sur la commune voisine de Fargues.

 Permettre un développement de l’offre touristique

- Plusieurs projets sont en cours d’élaboration sur la commune

(projets de parc résidentiel de loisirs) afin de mieux intégrer et

promouvoir l’essor du tourisme sur la commune.Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Commune du Boulvé (46)

14

- Autoriser une diversification des activités agricoles de type agritourisme en lien avec les savoir-faire agricole et les

spécialités du territoire.

4-5 VERS UN URBANISME DURABLE

 Projeter une consommation foncière raisonnée

- Organiser de manière maîtrisée l’urbanisation dans le noyau

villageois dans une logique de pôle villageois en apportant un

soin particulier à la cohérence de la trame urbaine afin de ne

pas reproduire une urbanisation fondée sur des logiques

individuelles : desserte, intégration au cadre bâti environnant,

....

- Développer des formes urbaines moins consommatrices

d'espace tout en favorisant la mixité sociale par la diversité de

l’offre en logements

4-6 MAINTENIR DANS LEURS LIMITES LES ESPACES DE DENSITE PLUS FAIBLE

 Limiter l’érosion de l’espace agricole, générant des effets de coupure et d’enclavement du foncier agricole

 Inventorier le bâti diffus en zone agricole et naturelle pour lui permettre d'évoluer (extensions et annexes d'habitation, mutabilité,

évolution des activités existantes, etc.).