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Déliberation - dcm 3 approbation du plu
Déliberation - dcm 3 approbation du plu
Déliberation - dcm 3 cession rue des genets
Conseil Municipal - Presentation PPT reunion pub 3 10 23 version final
unknown - P338 DECOUFLE Reunion publique 3
Document publié le Mardi 6 mai 2025 par la commune de Chilly-Mazarin.
Lien du pdf (unknown - P338 DECOUFLE Reunion publique 3)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Investissement et développement économique,
HARDEL
LE BIHAN
SITE DÉCOUFLE
— Chilly Mazarin Réunion publique - 06 mai 2025 LE SITE EXISTANT DECOUFLÉ Ouvrir le site Découflé : la place et les traversées publiques
La place
Cheminements publics
L’esplanade Rendre les jardins habitables
le parc habité
La place
Cheminements publics
L’esplanade
Jardin de Pluie PROJET PRÉSENTÉ À LA RÉUNION PUBLIQUE #1 PROJET ALTERNATIF PRÉSENTÉ À LA RÉUNION PUBLIQUE #1 NOUVEAU PROJET
Démolition / reconstruction
du volume en retrait
(présence canalisation Gaz)
Démolition/reconstruction
du bâtiment B
Elargissement de la
place publique Percées visuelles
Ensoleillement
1.
Trajectoires Percées visuelles
Ensoleillement
1.
Trajectoires
Conservation de la rationalité du
plan d’implantation
2.
Placettes ouvertes
Vis à vis limités
23 m
>12 m
>12 m
>12 m
16 m Percées visuelles
Ensoleillement
1.
Trajectoires
Conservation de la rationalité du
plan d’implantation
2.
Dégagement des angles 3.
Placettes ouvertes
Vis à vis limités
Doubles orientations
Vues lointaines Projet et espaces publics
Le bois
La place
La nouvelle traversée de
mobilités douces
300m² de commerces au
sein d’un bâtiment donnant
sur la place et sur la rue du
Pdt.F.Mittérand
Au sud : Bâtiments réhabilités
Au nord : Nouvelles constructions
Les jardins
L’esplanade
Un espace extérieur avec
aménagements et mobiliers
urbains, associés aux nouveaux
programmes d’activités
Ouverte au public, elle facilite la
traversée du quartier et améliore le
confort urbain
Une zone qui met les usages
d’activités à distance des
nuisances infrastructurelles
Des cheminements ouverts au
public dans un bois habité
Création de bâtiments de
logements. Un bois habité à
échelle humaine qui exploite et
s’intègre dans le dénivelé naturel
du terrain.
Surfaces réhabilitées dans les
bâtiments existants, dont une
partie dédiée à un programme
d’activité, neuf et attractif LEL@E NE | | & 1 À ‘ 0 Ù ‘ Le « ‘ ,
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eo 4 . ' b ’
R+6 R+6
R+4 Horizon bâti
AUTOROUTE A6 QUARTIER DECOUFLE
R+2
JARDINS EXISTANTS LOGEMENTS NEUFS
MAISON DU
GARDIEN
Av. Président
François
Mitterrand
Volumes, hauteurs et nivellement ve
Volumes, hauteurs et nivellement
COMMERCE
PLACE PUBLIQUE
R+5 R+4
R+6 R+5
Horizon bâti
QUARTIER DECOUFLE Rue François
Mouthon 4
R+6
5
R+4
6
R+5
3
R+5 2
R+6
1
R+5
8
R+6
7
R+6
9
R+6
Bât.G
Bât.A
R+3
11
R+4
R+6
12
R+5
Commerce en RDC
300 m²
Equipement
1 250 m²
Stationnements
en sous-sol
Résidence
105 chambres
Habitat
300 logements
Répartition programmatique au sein du site
Maison du gardien
300 m² Répartition programmatique au sein du site
300 logements familiaux
300 m² de commerces
1 250 m² d’équipement public
Total 27 780 m² SDP
Une résidence de 105 chambres
Programmation
Maison du gardien
300 m² \ Habiter le ciel des attiques en retrait avec terrasse extérieure panoramique
Entre sol et ciel vues dégagées, ensoleillement, lumière naturelle et espaces extérieurs
Habiter le sol appartements en duplex de type maison de ville avec jardin privatif
Jardin
privé
Cheminement
ouvert au
public
Coupe type sur un plot
Qualité des logements Stationnements et accès au sein du site
Poche 1
Poche 2
Poche 3 A. Emprise des constructions : 8 162m²
B. Pleine terre : 25 649m²
C. Jardins sur dalles : 2 062m²
Environ 50 arbres existants préservés
160 arbres supplémentaires plantés
COMPARATIF DE SURFACES
EXISTANT PROJET
Espaces libres (B+C) 26 100m² (72.76%) 27 711m² (77.25%)
Espaces perméables 14 750m² (41.12%) 23 317² (65%)
Espaces verts 14 750² (41.12%) 21 523² (60%)
(superficie totale du terrain : 35 870m²)
Espaces libres Planning opérationnel
2025
J F M A M J J A S O N D
2026
T1 T2 T3 T4
2027
T1 T2 T3 T4
2028
T1 T2 T3 T4
26 8
Mai 2025 : Délibération sur la mise en conformité du PLU
Mai - Septembre 2025 : élaboration du dossier de Permis de Construire
Juillet 2025 – Février 2026: instruction de l’étude d’impact par l’Autorité Environnementale
Septembre 2025 : dépôt de la demande de Permis de Construire
Septembre 2025 – Juillet 2026 : Mise en conformité du PLU et instruction de la demande de PC
Juillet 2026: Mise en conformité du PLU et obtention du Permis de Construire
2ème trimestre 2026 : lancement commercial
2026-2028 : Travaux
T2 20 8: livraison du projet 1 :i.
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Qualité des logements - typologie 1
Bâtiment type 1 - Plan type Bâtiment type 1 - Plan variante Qualité des logements - Typologie 2
Bâtiment type 2 - Plan type Bâtiment type 2 - Plan variante