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Déliberation - le document dinformation aux habitants et son ques
Compte-Rendu - Reunion publique 28 mars 2025 Presentation
Arrêté - 070 11 rue marie curie
unknown - le document de presentation de la reunion publique du 11 mars 2022
Document publié le Vendredi 11 mars 2022 par la commune de Chilly-Mazarin.
Lien du pdf (unknown - le document de presentation de la reunion publique du 11 mars 2022)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Environnement,
RÉVISION T EN ot
D' URBANISME
RÉUNION
PUBLIQUE
& Vendredi 11 mars- 20h +
Ÿ Agora - Complexe sportif Jesse Owens
De\ VOUS AVEZ # tu; LA PAROLE
F & Are | INFORMATIONS : Q ] )
1
1 2 3 – Notre équipe
Révision du PLU
Chilly-Mazarin
Réunion publique 11 mars 2022 2
Sommaire
1. Le cadre de la révision
2. Une démarche concertée
3. Synthèse des éléments majeurs du diagnostic
Sommaire 3
Le cadre de la révision du
PLU 4
QU’EST-CE QU’UN PLU ?
• Le PLU est un document de planification et
d’urbanisme élaboré à l’échelle communale
• Il établit le projet et la stratégie de développement et
d’aménagement du territoire : une vision pour les 10
prochaines années
• Les pièces règlementaires du PLU sont opposables aux
demandes d’autorisation d’urbanisme.
• La révision du PLU est l’occasion d’adapter les modes
de gestion, de valorisation de l’espace et de l’habitat
aux besoins d’aujourd’hui et de préparer l’avenir
Les temps de la révision du
PLU
Rapport de
présentation
Projet de territoire
Outils
règlementaires
De l’arrêt du projet
à son approbation
Cadre de la révision 1 2 3 4 5
QU’EST-CE QU’UN PLU ?
Les temps de la révision du
PLU
Rapport de
présentation
Projet de territoire
Outils
règlementaires
De l’arrêt du projet
à son approbation
D’où partons-nous ?
Quelles dynamiques sont à l’œuvre sur le territoire ?
Vers où voulons-nous aller ?
Quelle vision du territoire projetons-nous pour les 10 prochaines années ?
Comment faisons-nous ?
Quels outils mettons-nous en place pour aboutir à notre projet ?
Consultation des Personnes Publiques Associées
Enquête publique
DIAGNOSTIC ET JUSTIFICATION DU PROJET
PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT
DURABLES
ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION ET RÈGLEMENT
CONSULTATIONS
ENJEUX
TRADUCTION
PRÉSENTATION
Les pièces qui composent le dossier du PLU :
Cadre de la révision 1 2 3 4 1
/
#
| ’ # ? ?
* *
D e P
e Li me
__
6
LES ORIENTATIONS NATIONALES ET REGIONALES A PRENDRE EN
COMPTE
SCoT -Schéma de Cohérence Territorial
(Absent sur le territoire)
PCAET
Plan Climat Air Energie
Territorial
PLH
Plan Local de l’Habitat
Plan Local d’Urbanisme
PPR
Plan de prévention
des risques
SDRIF
Schéma Directeur
Régional d'Île-de-
France
Législation nationale (lois et décrets)
SDAGE
Schéma Directeur
d’Aménagement et de
Gestion des Eaux
SRCE
Schéma Régional de
Cohérence Ecologique
SAGE
Schéma
d’Aménagement et de
Gestion des Eaux
PDUIF
Plan de Déplacements
Urbains d'Île-de-France
Notion de prise en compte : document à ne pas ignorer
Notion de compatibilité : obligation de non contrariété
Notion de conformité : respect strict des règles définies
Cadre de la révision 1 2 3 4 Loi Climat et Résilience
août 2021
* Objectif 2050 : Zéro
Artificialisation Nette (ZAN)
* Réduire par
2 l'artificialisation
des sols sur
la prochaine décennie (2021-
2031) par rapport à
Ja Consommation
des 10 années
précédentes (2011-2021)
° Tirer un bilan
de l'artificialisation
des sols a
bout de 6 ans d'application d
PLU
U
u
7
LES DOCUMENTS CADRES
• Des évolutions législatives et réglementaires
depuis l’approbation du PLU en vigueur en
2019 et notamment la loi Climat et Résilience
Cadre de la révision 1 2 3 4 LE CADRE LEGAL A PRENDRE EN COMPTE 8
LES DOCUMENTS CADRES
• Des évolutions législatives et réglementaires
depuis l’approbation du PLU en vigueur en
2019 et notamment la loi Climat et Résilience
• Des documents supra-communaux approuvés
dont les orientations doivent être compatibles
avec le PLU : Schéma Directeur de la Région
Ile-de-France(SDRIF), PLH (Plan Local de
l’Habitat), PCAET, SAGE, …
Carte des orientations générales du SDRIF
Espaces urbanisés à optimiser
Quartiers à densifier à proximité des
gares
Secteur à fort potentiel de
densification
Secteurs à urbanisation préférentielle
Rappel du PLH 2019-2024 pour Chilly-Mazarin
• Livraison de 1 251 nouveaux logements
…
• … soit 208 / an dont 81 logements
Cadre de la révision 1 2 3 4 9
Les premières ambitions inscrites dans
la délibération de prescription : • Des évolutions législatives et réglementaires depuis l’approbation du PLU en vigueur en
2019 et notamment la loi Climat et Résilience
• Des documents supra-communaux approuvés
dont les orientations doivent être compatibles
avec le PLU : Schéma Directeur de la Région
Ile-de-France(SDRIF), PLH (Plan Local de
l’Habitat), PCAET, SAGE, …
• Des évolutions du territoire communal et des
secteurs de projet → la révision générale
constitue une opportunité d’affirmer les
nouvelles orientations du projet de Ville dans
un contexte urbain en mutation
Evolutions des normes législatives
Transition écologique
Les secteurs pavillonnaires
Diversifier l’offre de logements
Protection des espaces
Développement / mutation économique
L’offre des équipements adaptées aux moyens de la collectivité
Qualité architecturale et paysagère
Commerce de proximité
Cadre de la révision 1 2 3 4 LE CADRE LEGAL A PRENDRE EN COMPTE 10
• affirmer une meilleure connexion
du territoire et une circulation
apaisée dans la commune
• organiser un développement
raisonné, vertueux
• maintenir les identités et préserver
les équilibres entre les fonctions
urbaines
• renforcer la solidarité et répondre
aux besoins de tous
• promouvoir le développement
économique innovant et le
commerce de proximité
• assurer une concertation préalable
aux démarches stratégiques
• offrir un niveau d’équipements et
de services
LES GRANDS ENJEUX ET OBJECTIFS DE LA RÉVISION
• garantir une valeur ajoutée
paysagère et environnementale du
développement urbain
Cadre de la révision 1 2 3 4 11
Une démarche concertée 12
Une démarche concertée LES ACTEURS DE LA RÉVISION
LE CONSEIL MUNICIPAL
> Délibère et fixe les grandes
orientations
LES INSTANCES DE
TRAVAIL
> Elaborent les documents
et conduisent la démarche et
les travaux du PLU
LE GRAND PUBLIC
> Participe à la réflexion dans
le cadre de la concertation
publique
LES PERSONNES
PUBLIQUES ASSOCIEES
> Assurent la cohérence avec
les politiques et les stratégies
supra-territoriales
• Les instances de travail :
• Le Comité Technique: c’est l’organe
de travail et de réflexion pour la
révision du PLU ; il veille à l’avancée
des travaux et à la retranscription des
objectifs politiques dans le PLU.
• Les instances de validation :
• Comité de pilotage : il a vocation à
arbitrer et valider les propositions
élaborées dans le cadre du comité
technique
• Les instances de partage :
• Réunion partenaires : temps de
partage des éléments validés en
comité de pilotage aux partenaires et
services garants du respect des
orientations des documents
supérieurs.
1 2 3 4 13
Une démarche concertée LES ACTEURS DE LA RÉVISION
LE CONSEIL MUNICIPAL
> Délibère et fixe les grandes
orientations
LES INSTANCES DE
TRAVAIL
> Elaborent les documents
et conduisent la démarche et
les travaux du PLU
LE GRAND PUBLIC
> Participe à la réflexion dans
le cadre de la concertation
publique
LES PERSONNES
PUBLIQUES ASSOCIEES
> Assurent la cohérence avec
les politiques et les stratégies
supra-territoriales
• Dans le cadre du PLU :
• Des articles réguliers dans le
bulletin municipal
• Des réunions publiques /
réunions de quartiers
• Une exposition en mairie
• La mise à disposition d’un dossier
en Mairie et sur le site de la Ville
• La mise à disposition d’un
registre de concertation en
Mairie et sur le site de la Ville
1 2 3 4
Un questionnaire PLU accessible sur
le site de la Ville https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfjzsN7pdC7SAxdvn4A6znpiH6lBc1tWVkJsTfClXfTy8Qg2g/vi
ewform 14
Une démarche concertée LES ACTEURS DE LA RÉVISION
LE CONSEIL MUNICIPAL
> Délibère et fixe les grandes
orientations
LES INSTANCES DE
TRAVAIL
> Elaborent les documents
et conduisent la démarche et
les travaux du PLU
LE GRAND PUBLIC
> Participe à la réflexion dans
le cadre de la concertation
publique
LES PERSONNES
PUBLIQUES ASSOCIEES
> Assurent la cohérence avec
les politiques et les stratégies
supra-territoriales
• Concertation complémentaire :
• Ateliers sur le site Découflé
1 2 3 4
1. Atelier de réflexion en salle sur les besoins dans la
ville et les potentiels du site – octobre 2021
2. Visite du site – octobre 2021
3. Atelier en salle sur maquette pour approfondir les
différentes propositions des participants – février
2022
4. Atelier avec les acteurs économiques –février 2022 15
Synthèse des éléments
majeurs du diagnostic 0
Échelle 1 : 210 000 . pal
»
er -
x. n
CE NAS
CE. rue
TU
16
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
PARIS
Connexion A6 – axe national
Proximité de Orly et Saclay
Site économique métropolitain
Desserte RER C
Forte artificialisation du territoire
communal
Tissu urbain dense, fragmenté
Espaces verts morcelés
Fonctionnement multipolaire Mobilités
à plusieurs échelles à articuler
Dynamique démographique liée à
l’attractivité
Pression résidentielle : maîtrise et
diversification du parc
Éléments majeurs du diagnostic 1 2 3 LE
RUE
JACK
CR)
D
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LS
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L
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ES Pr Me © eg LA
D FLE MARIO
D pue JS ) NX se 5 K\ %.
lun) Noyau historique
Tissu pavillonnaire Espaces agricoles
&
Activités == Milieux semi-naturels
a M
M ANÉ
e
il
Equipements mil Espace boisé
ln Espace en eau
Habitat collectif Espaces ouverts artificialisés js; Voirie
17
Éléments majeurs du diagnostic UNE MORPHOLOGIE URBAINE
MOSAÏQUE ET FRAGMENTÉE Morphologie urbaine – PLU en vigueur
HISTORIQUE
PAVILLONNAIRE
COLLECTIF
1 2 3 FI
Corridors nationaux
— Continuités écologiques SDRIF
re herbacés SRCE
Corridors alluviaux multitrames
Eléments de la TVB
Milieux naturels
MM Espaces végétalisés (bois, espaces verts, pelouse etc)
Espaces agricoles
[A Espaces remarquables, protégés
—— Cours d'eau
M Surfaces en eau
C1 Limites communales
103
ÉZS + # as
+ Ÿ Source: SRCE, SDRIF, IGN, CLC, ÉCOMOS, OSM - Réalisation 1ETI Septembre 2021 18
Éléments majeurs du diagnostic UNE INSERTION DANS LA TRAME VERTE ET BLEUE
RÉGIONALE Contexte géographique et environnemental – IETI
1 2 3 19
Éléments majeurs du diagnostic UNE FAIBLE VISIBILITÉ ET ACCESSIBILITÉ DE LA TVB
URBAINE
TVB communale – IETI
• Des maillons constitutifs de
la TVB majoritairement
privés, souvent peu visibles
(cœurs d’ilots, jardins
privés)
• Des espaces publics de
grande ampleur
• Une faible visibilité de l’eau
sur le territoire
• Des infrastructures à la fois
supports de corridors
écologiques N/S et de
fractures E/O
Couloir à valoriser Mise en valeur de la trame verte du secteur d’habitat
ENJEUX :
• Développement d’un maillage
public d’espaces végétalisés
• Renforcement de l’accessibilité et
de la visibilité de la TVB
• Protection voire renforcement de
la trame verte, spécifiquement E-O
1 2 3 zone à | : Source : BruttPanif, IGN - Réalisation IETI Septembre 2021
Zone 3
SEE Zone C Uisances sonores de source mixte
0-45
=
ERREUR
8
105
à ämbiance environnement urbain
Secteur avec un environnement plutôt calme 1801
Secteur avec un envronnement plutôt fatiguant
EM Secteur avec un environnement pénible à dangereux
Flan d'exposition au bruit d'Orly
/'/ Zone AiEnvironnement sonore pénible à douloureux]
f/ Zone B {Environnement sonore pénible)
02
“YANINÉ
LLAT
EUOHESIEX
-JR AUTUA
û 500 m
ee Zone © (Environnement sanore fatigant) TZ
dB{A) 2, 70 Serre comp, 80 dBUA) «580 dB(A]
Cie «2 pwimse d e mac, 50 dB(A) \ 90 dB{A) nsc" € à laver paadeut
40 dB{A) E - col 100 d8{A)
Ga '"" mare parut
f 120 dB{A)
vp 130 dB(A)
x
bureau caime
30 dB{A)
hambre à Coucher
ke
20 dB[A) 4
Conversation à voix basse ao
10484) 82
vent dans les arbres É-
0 dB{A) s
set d'oudibté
un GED Adapté de ige2025 be EE) 20
Éléments majeurs du diagnostic UNE TRAME BLANCHE RÉVÉLATRICE D’AMBIANCES
SONORES FORTEMENT DIFFÉRENCIÉES
• Une densité du réseau de
transport et la présence de
l’aéroport d’Orly impactante
• Une forte concentration des
nuisances dans les zones
d’activités au Nord
• Un caractère plus préservé des
espaces pavillonnaires et
agricoles
Trame blanche –
source - Bruitparis
ENJEUX :
• Renforcement du caractère apaisé
des secteurs d’habitat via la
pacification des abords des axes …
• … et le développement de la
trame verte et bleue
1 2 3
La trame blanche = exposition au bruit
Source - IETI Morangis
21
ENJEUX :
• Renforcement de l’offre alternative
à la voiture individuelle et
facilitation de la multimodalité
• Décongestion de la circulation
routière
• Accompagnement au
développement du télétravail
• Amélioration de la qualité de l’air
par le renforcement de la trame
verte et bleue
Éléments majeurs du diagnostic UNE QUALITÉ DE L’AIR
IMPACTÉE
• Une qualité de l’air
dégradée par les réseaux
de transport routier et
l’aéroport d’Orly
• Des espaces agricoles et les
abords de l’Yvette
globalement préservés
Moyenne annuelle dioxyde
d’azote – bilan 2019 - Airparif
Moyenne annuelle dioxyde
d’azote – bilan 2020 - Airparif
CHILLY
(4000
hab/km²)
LE BOURGET
(8000
hab/km²)
Dépassement
des valeurs
réglementaires
en NOx (2019)
2000 hab
concernés
→ 10% de la
population
4000 hab
concernés
→ 25% de la
population
1 2 3 0,0 à 22,3
22,4 à 33,9
34,0 à 51,2
51,3 à 98,2
98,3 à 4 498,6
22
Éléments majeurs du diagnostic UNE VILLE ACTIVE EN OFFRE D’EMPLOIS
• Des actifs désormais
légèrement plus nombreux que
les emplois (10 345 actifs et 10
027 emplois au 1er janvier 2018)
• Une diminution du nombre
d’emplois sur la période récente
• La présence de grandes
entreprises (SANOFI,
Chronopost) porteuse
d’attractivité
• Des activités tertiaires qui se
renforcent (commerces,
transports, services,
administration, santé…)
Nombre d’emplois et indice de concentration de l’emploi
(INSEE/observatoire des territoires)
Nombre emplois pour 100
actifs occupés
4%
4%
17%
23%
29%
24%
31%
20%
20%
29%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Actifs
Emplois
Répartition des actifs et des emplois à Chilly-Mazarin selon les catégories
socioprofessionnelles en 2018 (Insee RP 2018, atopia)
Agriculteurs exploitants Artisans, Comm., Chefs entr. Cadres Prof. intel. sup.
Prof. Intermédiaires Employés Ouvriers
ENJEUX :
• Qualification des parcs d’activités,
« vitrines » de la commune
• Développement des accès vers les
espaces d’activités
1 2 3 23
43%
17%
15%
15%
3%
2% 2% 2% 1%
Département de travail des chiroquois travaillant en dehors de Chilly-Mazarin - 2018 – INSEE / Atopia
ESSONNE PARIS
VAL DE MARNE HAUTS DE SEINE
YVELINES SEINE SAINT DENIS
AUTRES (HORS IDF) SEINE ET MARNE
Éléments majeurs du diagnostic D’IMPORTANTES MIGRATIONS DOMICILE-TRAVAIL
LIÉES A L’INSCRIPTION DANS PLUSIEURS BASSINS
D’EMPLOIS
• 17,5% des actifs ayant un emploi
habitent et travaillent à Chilly-
Mazarin (environ 1 600 personnes)
• Plus de 7 500 actifs habitant à
Chilly-Mazarin quittent la
commune pour se rendre sur leur
lieu de travail → 43% d’entre eux
vont dans une autre commune de
l’Essonne
• Plus de 8 400 actifs ne résidant pas
à Chilly-Mazarin viennent y
travailler → 65 % d’entre eux
viennent d’une commune de
l’Essonne
• Plus de 2500 déplacements
journaliers pour le travail se font
dans un rayon de 5 km autour de
Chilly-Mazarin
• Forte congestion aux heures de
« pointe »
1 2 3
65% 9%
8%
5%
4%
3%3%3%
1%
43%
17%
15%
15%
3%
2% 2% 2% 1%
Où vont travailler les Chiroquois
en extérieur ?
Ou habitent les travailleurs de la
ville ? N \. à Né ee CR <
CMANTONY :266/173
LE PLESSIS-ROBINSON: 78
ISSY-LES-MOULINEAUX : 75
BAGNEUX: 62
MONTROUGE : 49
CHÂTENAY-MALABRY : 47
FONTENAUX-AUX-ROSES : 4
YVELINES @sè
VÉLIZY-VILLACOUBLAY: 63 | 17
VERSAILLES : 38 | 15
GUYANCOURT: 33
PLAISIR : 16
A SAINT-DENIS : 24
PANTIN : 17 re
NOISY-LE-G.: 16 |
ÉPINAY-/S-SEINE: 16 D ue À FOX
s(mÉ
| CRÉTEIL : 95 | 60 ee
PAM VITRY-SUR-SEINE : 77 [50 | à
> NVILLEJUIF: 51
MORANGIS : 276 | 262
WIssOUS: 222
PALAISEAU: 169 [111
LONGJUMEAU : 276 | 324
LES ULIS : 134
ATHIS-MONS : 111 | 226
SAVIGNY-SUR-ORGE : 79 | 241
STE-GENEVIÈVE-DES-BOIS : 67 | 142
VIRY-CHÂTILLON : 63 | 115
| MELUN: 15
SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY : 29
SAVIGNY-LE-TEMPLE : 23
BOISSISE-LE-ROI: 20
ÉVRY-COURCOURONNES : 168 [194 RIS-ORANGIS: 164
VILLEBON-SUR-WETTE : 140 CORBEIL-ESSONNES: 144 ——
a A. a = gd pi 24
Éléments majeurs du diagnostic D’IMPORTANTES MIGRATIONS DOMICILE-TRAVAIL
LIÉES A L’INSCRIPTION DANS PLUSIEURS BASSINS
D’EMPLOIS Migrations domicile-travail
en 2018 – INSEE / Atopia Massy
Wissous
Champlan
Morangis
- Étude
dé
circulation
f XD
Longjumeau
x-les-Chartreux
vw Savigny-sur-Orge
0 250 500 m
D] Source
: IGN
- BD
TOPO,
1Âs
CONSEIL
Axes structurants du réseau routier
=“ Axe routier d'intérêt national et régional
Réseau structurant
Réseau secondaire de désserte locale 25
Éléments majeurs du diagnostic UN RESEAU ROUTIER EN TENSION 1 2 3
Réseau routier– PLU en vigueur
• Des entrées/sorties autoroutières
menant directement dans la ville
• Une desserte de la ville par 2 axes
structurants (RD118 et RD 120) qui
concentre également les
commerces et services du centre …
• … saturé en heure de pointe …
• … en raison d’un réseau de
desserte locale discontinu
ENJEUX :
• Apaisement et sécurisation es axes de
circulation
• Désengorgement des axes structurants æ 114
‘75
| P; Ü ui” Gare d'Austerlitz (39 mins) SR Chantiers
(33 mins)
Porte d'Orléans
Ernest Reyer
Massy-Palaiseau
eneviève
des Bois |
Massy
Prés Se
Paris
Place Charles Steber
Longumeau N21
Hôpital
t-Martin nn Antony
RER
Ÿ
S
des Bois
ainte-Geneviève
26
Discontinuit
és majeures même
pour des cyclistes
expérimentés
Discontinuités
sérieuses pour des
cyclistes lents ou peu
expérimentés
Éléments majeurs du diagnostic UNE OFFRE ALTERNATIVE À LA VOITURE INDIVIDUELLE
INSUFFISAMMENT ATTRACTIVE • Plusieurs lignes du réseau de transports
en commun et des aménagements
piétons / cycles existants …
• … insuffisamment attractifs, diversifiés et
favorables à la multimodalité
• 62,6% des actifs utilisent la voiture pour
se rendre au travail et 26% les transports
en commun (respectivement 66% et 23% en
2013)
Destination des transports en commun –PLU en vigueur
25 min.
25 min.
40 min.
40 min.
10 min.
40 min.
25 min.
ENJEUX :
• Renforcement de la continuité des cheminements doux internes et externes • Profiter de l’arrivée du T12 (Tram Train) pour développer l’intermodalité
Discontinuités cyclables majeures – Institut Paris Région
10 min.
10 min.
1 2 3
-sur-Orge Rue Boszusté
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db: 4 NES h # 27
Éléments majeurs du diagnostic TROIS POLARITES COMMERCIALES ET DE SERVICES
Niveaux d’équipements et de services – Institut Paris Région
• Trois pôles commerciaux et de services sur
le territoire communal…
• … complétés par la polarité administrative
(secteur vieux Chilly), à dominante
résidentielle et patrimoniale dont la pluralité
de fonctions a diminué
ENJEUX :
• Maintien des pôles de proximité pour tous les habitants
• Affirmer une polarité centrale cœur de ville
• Renforcement de l’offre culturelle et de santé
• Renforcement du pôle gare
0,6 0,8 0,8 0,8
1,2 1,1
1,8 1,9
5,9
7,6
6,2 5,7
3,7
4,9
3,8 4,0
0
2
4
6
8
Chilly-Mazarin Longjumeau CA Communauté
Paris-Saclay
Essonne
Taux d'équipements pour 1000 habitants en 2020 (Insee BPE 2020, atopia)
Enseignement Sport et loisirs Santé Commerces
1 2 3 28
Éléments majeurs du diagnostic UN RALENTISSEMENT DÉMOGRAPHIQUE ET UNE
LÉGÈRE RECOMPOSITION DES MÉNAGES
• 19 858 habitants au 1er janvier
2018 (population légale)
• Un ralentissement
démographique…
• …lié à une négativité du solde
migratoire qui s’accroit depuis
1990
• Une population de jeunes
couples avec enfants et un
vieillissement de la population
à peine perceptible
• Une stabilisation de la taille
moyenne des ménages, à
l’inverse des tendances supra-
communales
31
2
22
32
13
33
2
21
30
14
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
Ménages d'une
personne
Autres
ménages sans
famille
Un couple
sans enfant
Un couple
avec enfant(s)
Une famille
monoparentale
2013 2018
Evolution de la composition des ménages (en %) – INSEE / Atopia
1 2 3
9923
16236 17271 16939 17737
18417 19502 19858
1968 1975 1982 1990 1999 2008 2013 2018
+1,15% +0,36%
Evolution de la population légale comparée à la production en logements
INSEE / Atopia 29
Evolution de la taille des résidences principales (en %) – INSEE /
Atopia
8
12,8
29,6
29,2
20,4
8,90
14,20
30,80
27,40
18,60
9,30
15,50
32,50
26,90
15,90
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces ou plus
DES SIGNES D’UNE RECOMPOSITION DU PARC
2013
2018
+4,0 pts
+2,9 pts
-6,8 pts
Éléments majeurs du diagnostic
• 9 000 logements au 1er janvier 2018
(dont près de 70% construit avant 1990)
• Une croissance du parc qui s’inscrit
dans la tendance 2008-2013
• Une légère augmentation de la
vacance
• Une baisse marquée des grands
logements (T5 et +)
• Un affaiblissement continu du taux
de propriétaires
• Une stabilité du pourcentage de
logements locatifs sociaux : 19,02% au
1er janvier 2021 (source préfecture)
ENJEUX :
• Intégration urbaine des nouveaux logements
• Adaptation de l’offre en logements aux
demandes des ménages et dans le contexte de
transition écologique
1 2 3
2008
94,4
92,6
91,0
1,5
1,7
2,0
4,0
5,7
7,0
2008 2013 2018
Res.
principale
Evolution des catégories de logements (en %) – INSEE / Atopia
Res.
2ndaire
Res.
vacante 30
LES RISQUES DE LA TRAJECTOIRE ACTUELLE (PLU 2019)
1/ Un développement résidentiel subi, uniquement lié à la pression immobilière et foncière en Ile-de-France (accueil de ménages qui ne sont pas là par choix, mais par défaut) avec un déséquilibre de l’offre entre habitat et économie avec accroissement du coût d’accession au logement
2/ Une déqualification des paysages et des patrimoines (parcs d’activités, entrées de ville, …) et un manque de renouvellement du parc de logements, entraînant une paupérisation de la population, et un manque de renouvellement générationnel
3/ Une dissociation du territoire communal en lien avec la coupure urbaine de l’autoroute
4/ Une densification non maitrisée , qui peut fragiliser le tissu pavillonnaire et ses attraits
5/ Une intensification des nuisances (saturation du réseau viaire, …) et une pression sur les réseaux par une urbanisation non maitrisée
6/ Une qualité environnementale dégradée menant à la perte de corridors écologiques sur le territoire
La poursuite des tendances mises en lumière dans le diagnostic exposerait Chilly-
Mazarin à de multiples risques …
Éléments majeurs du diagnostic 1 2 3 31
LES LEVIERS SUR LESQUELS S’APPUYER
1/ Une accessibilité routière aisée et une desserte ferroviaire (projet tram-train) permettant d’ouvrir et d’inscrire la commune dans des dynamiques économiques régionales
2/ Un équilibre entre emplois-habitats-équipements
3/ Des sites remarquables en secteur urbain et en état de friche pouvant être réhabilités / renouvelés et permettant de renouveler leurs dynamismes sans consommation d’espace
4/ Une offre commerciale de proximité qui se maintient voir se développe
5/ Un tissu pavillonnaire attractif, dont les cœurs d’îlot végétalisés occupent un rôle environnemental
6/ Une plaine agricole qui outre sa fonction économique, occupe un rôle de zone tampon avec l’aéroport d’Orly et un rôle de continuité écologique à l’échelle départementale
7/ La vallée de l’Yvette ou encore le parc de l’hôtel de ville qui sont de grands espaces verts sur la commune
Toutefois, le territoire de Chilly-Mazarin se compose d’atouts pouvant appuyer le
développement communal …
Éléments majeurs du diagnostic 1 2 3 CE
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ea
32
LES LEVIERS SUR LESQUELS S’APPUYER
1/ la fluidité du parcours résidentiel des habitants (jeunes actifs, séparation,
familles monoparentales, maintien des seniors sur la commune) et une mixité générationnelle sur la commune
2/ l’aménagement numérique pour l’attractivité résidentielle et économique et l’évolution de la pratique de télétravail
3/ la transition énergétique en inscrivant le territoire dans la contribution aux objectifs de production d’énergies renouvelables
4/ la transition climatique induite par le réchauffement climatique, visant à limiter l’artificialisation des sols (lutte contre les îlots de chaleur, protection des terres agricoles ou naturelles, préservation des espaces écologiques à forte sensibilité, …)
… pour répondre à des enjeux structurels et sociétaux
Éléments majeurs du diagnostic 1 2 3 33
Suite de la procédure de
révision du PLU 34
VERS LA DEFINITION DU PROJET Suite de la procédure 1 2 3 4
LE DIAGNOSTIC
TERRITORIAL
LE PROJET
D’AMÉNAGEMENT
ET DE
DÉVELOPPEMENT
DURABLES (PADD)
Temps administratif
Enquête publique
Approbation du PLU
ETAPE 1 ETAPE 2 ETAPE 3 ETAPE 4
D’où partons-nous ?
Quelles dynamiques
sont à l’œuvre sur le
territoire ?
Où voulons-nous aller ?
Quelle vision du territoire
projetons-nous pour les 10
prochaines années ?
Comment faisons-nous ?
Quels outils mettons-nous
en place pour aboutir à
notre projet ?
CONSULTATIONS
INSTITUTIONNELLES
ENJEUX TRADUCTION PRÉSENTATION
Évaluation
environnementale
Nous sommes
ici
Concertation
préalable
- OAP - RÉGLEMENT
OUTILS
RÉGLEMENTAIRES 35
Merci A vous la parole PARTICIPEZ
À LA CONCERTATION!
RÉVISION DU PLAN LOCAL D'URBANISME
MVOTRE AVIS COMPTE ace de élaboration du Plan Lol Urtnie nnai CT
WProrIL
ÊTES-YOUS [] Un nomme [] Unefemme
1- VOTRE REGARD SUR LA COMMUNE
st-ce q Ji incame le mieux
à commune ? , Étudiante = très adaçréei
je ne sis cas du
OrtnEC Ncle
Équipements, commerces et services
W3.- LA DIMENSION PRATIQUE
Espaces publics et requalification
Qui CIM
ommuniquer ici votre adresse ‘mail
36
Un questionnaire à
votre disposition
Donner votre avis …