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unknown - Communauté d'agglomération - Pays Basque - OJ 16 PLUI CBA 4 1 Reglement ecrit
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Pays Basque - OJ 16 PLUI CBA 4 1 Reglement ecrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 0
PLUi
CÔTE BASQUE-
ADOUR
Pièce 4.1 – REGLEMENT ECRIT
Version arrêt du projet – Conseil Communautaire du 21 juin 2025
SOULE
- XIBEROA | AMIKUZE
| SUD BASSE
- NAVARRE
| LITTORAL
/ LABOURD OUEST |
RÉTRO LITTORAL / LABOURD EST
| COTE BASQUE ADOUR CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 1 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 2
Table des matières
1/ Introduction .................................................................................................................................................................. 5 1.1/ MODE D’EMPLOI DU REGLEMENT......................................................................................................................... 6
1.2/ CHAMP D’APPLICATION DU PLUi........................................................................................................................... 9
1.3/ FORMALITES RELATIVES AUX DEMANDES D’URBANISME .................................................................................. 12
1.4/LEXIQUE .................................................................................................................................................................. 0
2/ Dispositions applicables par zone .............................................................................................................................. 16 2.1/ Dispositions applicables à la zone U .................................................................................................................... 17
PREAMBULE ............................................................................................................................................................ 17
Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ...................................................................... 18
ARTICLE U-1 .................................................................................................................................................................... 18 ARTICLE U-2 .................................................................................................................................................................... 25 ARTICLE U-3 .................................................................................................................................................................... 28 CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET .......................................................... 0
PAYSAGÈRE................................................................................................................................................................ 0
ARTICLE U-4 ...................................................................................................................................................................... 0 ARTICLE U-5 ...................................................................................................................................................................... 3 ARTICLE U-6 ...................................................................................................................................................................... 6 ARTICLE U-7 ...................................................................................................................................................................... 6 ARTICLE U-8 ...................................................................................................................................................................... 7 ARTICLE U-9 .................................................................................................................................................................... 10 ARTICLE U-10 .................................................................................................................................................................. 37 ARTICLE U-11 .................................................................................................................................................................. 38 ARTICLE U-12 .................................................................................................................................................................. 42 ARTICLE U-13 .................................................................................................................................................................. 47 ARTICLE U-14 .................................................................................................................................................................. 50 EQUIPEMENTS ET RESEAUX .................................................................................................................................... 53
ARTICLE U-15 .................................................................................................................................................................. 53 ARTICLE U-16 .................................................................................................................................................................. 54 ARTICLE U-17 .................................................................................................................................................................. 56 2.2/ Dispositions applicables à la zone UP .................................................................................................................. 57
Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ...................................................................... 57
ARTICLE UP-1 .................................................................................................................................................................. 57 ARTICLE UP-2 .................................................................................................................................................................... 0 ARTICLE UP-3 .................................................................................................................................................................... 0 CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ...................................... 2
RAPPEL .............................................................................................................................................................................. 2 ARTICLE UP-4 .................................................................................................................................................................... 2 ARTICLE UP-5 .................................................................................................................................................................... 3 ARTICLE UP-6 .................................................................................................................................................................... 4 ARTICLE UP-7 .................................................................................................................................................................... 5 ARTICLE UP-8 .................................................................................................................................................................... 5 ARTICLE UP-9 .................................................................................................................................................................... 5 ARTICLE UP-10 ................................................................................................................................................................ 19 ARTICLE UP-11 ................................................................................................................................................................ 19 ARTICLE UP-12 ................................................................................................................................................................ 20 ARTICLE UP-13 ................................................................................................................................................................ 21 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 3
ARTICLE UP-14 ................................................................................................................................................................ 22 EQUIPEMENTS ET RESEAUX .................................................................................................................................... 24
RAPPEL ............................................................................................................................................................................ 24 ARTICLE UP-15 ................................................................................................................................................................ 24 ARTICLE UP-16 ................................................................................................................................................................ 25 ARTICLE UP-17 ................................................................................................................................................................ 26 2.3 / Dispositions applicables à la zone AU................................................................................................................. 27
PREAMBULE ............................................................................................................................................................ 27
Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ...................................................................... 28
ARTICLE AU-1 .................................................................................................................................................................. 28 ARTICLE AU-2 .................................................................................................................................................................. 31 ARTICLE AU-3 .................................................................................................................................................................. 33 caractéristiques urbaines, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................ 0
ARTICLE AU-4 .................................................................................................................................................................... 0 ARTICLE AU-5 .................................................................................................................................................................... 2 ARTICLE AU-6 .................................................................................................................................................................... 5 ARTICLE AU-7 .................................................................................................................................................................... 5 ARTICLE AU-8 .................................................................................................................................................................... 6 ARTICLE AU-9 .................................................................................................................................................................... 9 ARTICLE AU-10 ................................................................................................................................................................ 31 ARTICLE AU-11 ................................................................................................................................................................ 32 ARTICLE AU-12 ................................................................................................................................................................ 36 ARTICLE AU-13 ................................................................................................................................................................ 40 ARTICLE AU-14 ................................................................................................................................................................ 45 EQUIPEMENTS ET RESEAUX .................................................................................................................................... 47
ARTICLE AU-15 ................................................................................................................................................................ 47 ARTICLE AU-16 ................................................................................................................................................................ 48 ARTICLE AU-17 ................................................................................................................................................................ 50 2.4 / Dispositions applicables à la zone AU bloquée .................................................................................................... 0
2.5/ Dispositions applicables à la zone A ...................................................................................................................... 0
Préambule ................................................................................................................................................................. 0
Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités ........................................................................ 1
ARTICLE A-1 ...................................................................................................................................................................... 1 ARTICLE A-2 ...................................................................................................................................................................... 2 ARTICLE A-3 ...................................................................................................................................................................... 3 caractéristiques urbaines, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................ 4
ARTICLE A-4 ...................................................................................................................................................................... 4 ARTICLE A-5 ...................................................................................................................................................................... 5 ARTICLE A-6 ...................................................................................................................................................................... 5 ARTICLE A-7 ...................................................................................................................................................................... 5 ARTICLE A-8 ...................................................................................................................................................................... 6 ARTICLE A-9 ...................................................................................................................................................................... 7 ARTICLE A-10 .................................................................................................................................................................. 32 ARTICLE A-11 .................................................................................................................................................................. 32 ARTICLE A-12 .................................................................................................................................................................. 33 ARTICLE A-13 .................................................................................................................................................................. 36 EQUIPEMENT ET RESEAUX ...................................................................................................................................... 37
ARTICLE A-14 .................................................................................................................................................................. 37 ARTICLE A-15 .................................................................................................................................................................. 38 ARTICLE A-16 .................................................................................................................................................................. 39 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 4
2.6 / Dispositions applicables à la zone N ................................................................................................................... 40
Préambule ............................................................................................................................................................... 40
caractéristiques urbaines, architecturale, environnementale et paysagère .......................................................... 41
ARTICLE N-1 .................................................................................................................................................................... 41 ARTICLE N-2 .................................................................................................................................................................... 42 ARTICLE N-3 .................................................................................................................................................................... 44 Caractéristiques urbaines, architecturale, environnementale et paysagère.......................................................... 45
ARTICLE N-4 .................................................................................................................................................................... 45 ARTICLE N-5 .................................................................................................................................................................... 46 ARTICLE N-6 .................................................................................................................................................................... 46 ARTICLE N-7 .................................................................................................................................................................... 46 ARTICLE N-8 .................................................................................................................................................................... 47 ARTICLE N-9 .................................................................................................................................................................... 48 ARTICLE N-10 .................................................................................................................................................................. 73 ARTICLE N-11 .................................................................................................................................................................. 73 ARTICLE N-12 .................................................................................................................................................................. 74 ARTICLE N-13 .................................................................................................................................................................. 78 EQUIPEMENT ET RESEAUX ...................................................................................................................................... 79
ARTICLE N-14 .................................................................................................................................................................. 79 ARTICLE N-15 .................................................................................................................................................................. 80 ARTICLE N-16 .................................................................................................................................................................. 81 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 5
Introduction
PLUi
Côte Basque -Adour
1/ INTRODUCTION CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 6
Les règles propres à chaque zone du PLUi établissent des règles spécifiques pour chacune des 4 grandes zones règlementaires
définies par le PLUi :
- Les zones urbaines « U »
- Les zones à urbaniser « AU »
- Les zones agricoles « A »
- Les zones naturelles « N »
Chacune de ces zones peuvent être scindées en secteurs selon leurs spécificités.
Ces règles sont exprimées sous forme littérale (règlement écrit) et/ou graphique (règlement graphique) et sont organisées comme
suit :
1.1/ MODE
D’EMPLOI DU
REGLEMENT CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 7
1 - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE
1.1 – INTERDICTIONS ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
ARTICLE 1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
ARTICLE 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
1.2. – MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE
ARTICLE 3 – DIVERSITE SOCIALE ET MIXITE FONCTIONNELLE
2. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
2.1. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE 4 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
ARTICLE 5 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
ARTICLE 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
ARTICLE 7 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE 8 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
2.2. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
ARTICLE 9 – QUALITE ARCHITECTURALE
ARTICLE 10 – OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
ARTICLE 11 – DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES
ARTICLE 12 – OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS
2.3. STATIONNEMENT
ARTICLE 13 – OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE
ARTICLE 14 – OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE STATIONNEMENT CYCLES
CHAPITRE 3 : EQUIPEMENT ET RESEAUX
3.1. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
ARTICLE 15 – CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D'ACCÈS AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
3.2. DESSERTE PAR LES RESEAUX
ARTICLE 16 – CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D'EAU, D'ELECTRICITE ET D'ASSAINISSEMENT
ARTICLE 17 – OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 8
Les articles 1, 3 (relatifs à la destination des constructions) 4, 5, 7, 8 9, 12 et 13 relatifs à l’implantation et au gabarit des
constructions ainsi qu’au stationnement automobile, sont traités par des règles écrites et graphiques :
REGLES GRAPHIQUES RELATIVES A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS LOCALISATION SUR DOCUMENT GRAPHIQUE
Zones du PLUi, informations et servitudes Plan n° A
ARTICLE 1 – VOCATION DES ZONES Plan n° B
ARTICLE 3 – MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE Plan n° C
REGLES GRAPHIQUES RELATIVES A L’IMPLANTATION ET AU GABARIT DES CONSTRUCTIONS
LOCALISATION SUR
DOCUMENT GRAPHIQUE
ARTICLE 4 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET
EMPRISES PUBLIQUES
Plan n° D
ARTICLE 5 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES
SEPARATIVES
Plan n° E
ARTICLE 7 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Plan n° F
ARTICLE 8 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Plan n° H.
ARTICLE 9 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Plan n° I
ARTICLE 12 – COEFFICIENT DE PLEINE TERRE ET COEFFICIENT DE BIOTOPE Plan n° G
ARTICLE 13 – STATIONNEMENT AUTOMOBILE Plan n° K
AUTRES REGLES GRAPHIQUES LOCALISATION SUR DOCUMENT GRAPHIQUE
ARTICLE 16 – CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RESEAUX – PERIMETRE DE DEVELOPPEMENT PRIORITAIRE (RESEAUX DE CHALEUR)
Plan n° M
EMPLACEMENTS RESERVES Plan n° L
TRADUCTION DE LA TRAME VERTE ET BLEUE (EBC, ELEMENTS DE PAYSAGE IDENTIFIES)
Plan n°J
Les autres articles sont gérés uniquement par des règles écrites. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 9
RAPPEL
Les dispositions suivantes sont applicables à
toute demande d’autorisations d’urbanisme,
en application du code de l’urbanisme.
NOTA BENE
Le non-respect des dispositions du présent
PLUi constitue une infraction pénale au titre de
l’article L.160-1 du code de l’urbanisme, même
si l’activité litigieuse n’est pas soumise à
l’accomplissement préalable d’aucune
formalité.
Le présent Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUi) s'applique à la totalité du territoire des communes d’ANGLET, BAYONNE, BIARRITZ, BIDART et BOUCAU, à l’exception du secteur sauvegardé de Bayonne, dans lequel s’applique le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de Bayonne.
Les différentes zones délimitées dans les documents graphiques conformément aux dispositions de l'article R. 151-17 et suivants du Code de l'urbanisme et pour lesquelles les prescriptions des Règlements littéral et graphique prévues par le présent PLUi s'appliquent sont les suivantes :
- La zone urbaine U, couvrant l’ensemble des secteurs agglomérés,
- La zone UP, délimitant le quartier Saint Esprit à Bayonne, présentant une qualité architecturale particulière à prendre en compte et préserver,
- Les zones à urbaniser AU, délimitant les secteurs d’extension de l’urbanisation ;
- La zone naturelle N, couvrant les secteurs à dominante naturelle sur le territoire du PLUi ; il est distingué :
o un secteur (Ncu) dont l’objectif consiste notamment à assurer la préservation des coupures d’urbanisation,
o un secteur (Ner) visant à préserver les espaces remarquables du littoral identifiés au titre des articles L.121-23 et R.121-4 du code de l’urbanisme,
o un secteur (Ncug) correspond aux coupures d’urbanisation occupées par des golfs
o un secteur (Nj) correspondant à des jardins familiaux,
o un secteur (Ny) visant à gérer les activités existantes
o un secteur (Nd) visant à gérer les Installations de Stockage de Déchets Inertes,
o un secteur (Nk) visant à gérant les activités de campings existantes
- La zone agricole A, couvrant les secteurs à dominante agricole
1.2/ CHAMP
D’APPLICATION
DU PLUI
CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLUi
ARTICLE 1
DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
ARTICLE 2 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 10
1. INDEPENDAMMENT DES DISPOSITIONS DU PRESENT PLUI, LES DISPOSITIONS SUIVANTES DU REGLEMENT NATIONAL
D'URBANISME CONTENU DANS LE CODE DE L'URBANISME DEMEURENT APPLICABLES SUR LE TERRITOIRE COMMUNAL
• Salubrité et sécurité publique Article R. 111-2 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d’autres installations ». • Protection du patrimoine archéologique Article R. 111-4 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques ». • Protection de l’environnement Article R. 111-26 : « le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d’environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l’environnement. Le projet peut n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l’environnement ». • Protection du patrimoine bâti et des paysages Article R. 111-27 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».
2. D'AUTRES DISPOSITIONS DU CODE DE L'URBANISME DEMEURENT EGALEMENT APPLICABLES SUR LE TERRITOIRE
COMMUNAL, PARMI LESQUELLES FIGURENT LES SUIVANTES
En application de l’article R.151-29, les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal.
Le non-respect des dispositions du présent PLUi constitue une infraction pénale au titre de l’article L.160-1 du CU, même si l’activité litigieuse n’est soumise à l’accomplissement préalable d’aucune formalité (Voir L421-8 CU)
3. LA PORTEE DES ANNEXES
Les annexes du présent PLU contiennent des dispositions qui peuvent conditionner les possibilités de construire, telles que les servitudes d'utilités publiques affectant l'utilisation des sols.
4. LES FORMALITES RELATIVES AUX DEMANDES D’URBANISME
Les permis de construire, d'aménager, de démolir ou la décision prise sur la déclaration préalable peuvent tenir lieu de l'autorisation prévue par une autre législation que celle d'urbanisme, peuvent dispenser ou être subordonné à un accord prévu par une autre législation.
Les règles et servitudes définies par le PLUi ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles, ou le caractère des constructions avoisinantes.
Par ailleurs, lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux dispositions édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire, le permis d'aménager ou la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut être accordé que pour des travaux, qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'immeuble avec les dites règles ou qui sont sans effet à leur égard. Au titre de ces derniers doivent notamment être pris en compte les travaux conduisant à une augmentation modérée du
PORTEE RESPECTIVE DU PLUi A L'EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS
ARTICLE 3
ADAPTATIONS MINEURES
ARTICLE 4 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 11
volume de la construction dans une direction différente de celle faisant éventuellement l'objet d'une règle du présent PLUi, qu'ils aient pour effet un changement de destination de la construction ou non. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 12
RAPPEL
Les dispositions du Code de l’Urbanisme énoncées à
l’article 2 des dispositions générales du PLUi,
relatives notamment au régime des autorisations
d’urbanisme, sont applicables à toute demande
d’autorisation d’urbanisme.
Toutefois, certains travaux, constructions,
aménagements et installations prévus dans la zone,
possiblement dans des périmètres restreints du
territoire tels que délimités aux documents
graphiques, et soumis aux prescriptions des
règlements générique et spécifique ci-après, sont
soumis aux formalités complémentaires suivantes.
LES CLOTURES
Dans l’ensemble de la zone U, les clôtures sont soumises à la déclaration préalable prévue à l'article R.421-12 du Code de l'urbanisme.
LES DEMOLITIONS
Dans les périmètres délimités aux documents graphiques où a été instauré le permis de démolir, les démolitions sont soumises à l'autorisation prévue à l'article L.421-3 du Code de l'urbanisme (Cf. la partie : « PRESCRIPTIONS DU REGLEMENT GRAPHIQUE »).
LES TRAVAUX MODIFIANT OU SUPPRIMANT UN ELEMENT DE PAYSAGE NATUREL A PROTEGER
Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément de paysage naturel à protéger, identifié aux documents graphiques (hormis le cas de travaux, installations et aménagements soumis à permis de construire ou à permis d’aménager) sont soumis à la déclaration préalable prévue à l'article R.421-23 du Code de l'urbanisme et à permis de démolir le cas échéant (Cf. la partie : « PRESCRIPTIONS DU REGLEMENT GRAPHIQUE »).
LES COUPES ET ABATTAGES D’ARBRES SITUES DANS LES ESPACES BOISES CLASSES
Les coupes et abattages d’arbres situés dans les espaces boisés classés délimités aux documents graphiques au titre de l’article L.113-1 du Code de l'urbanisme sont soumis à la déclaration préalable prévue à l'article R.130-1 dudit Code (Cf. la partie : « PRESCRIPTIONS DU REGLEMENT GRAPHIQUE »).
LES DIVISIONS DE PROPRIETES FONCIERES SITUEES DANS LES ZONES DE PROTECTION
Les divisions des propriétés foncières situées a l’intérieur des zones nécessitant une protection particulière en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages, et délimitées aux documents graphiques au titre de l’article L.115-3 du Code de l’Urbanisme, sont soumises à la déclaration préalable prévue à l'article R.421-23 du même code, à l’exception des divisions opérées dans le cadre d’une opération d’aménagement autorisée conformément à l’article R.421-23 dudit code (Cf. la partie : « PRESCRIPTIONS DU REGLEMENT GRAPHIQUE »).
VESTIGES ARCHEOLOGIQUES
Le service régional d’architecture (S.R.A.) précise que "conformément aux dispositions de l'article L 522-5 du Code du Patrimoine, les projets d'aménagement affectant le sous-sol des terrains sis dans les zones définies en annexe sont présumées faire l'objet de prescriptions archéologiques préalablement à leur réalisation. Par ailleurs, en dehors de ces zones, des découvertes fortuites en cours de travaux sont possibles. En ce cas, afin d'éviter toute destruction de site qui serait susceptible d'être sanctionnée par la législation relative aux crimes et délits contre les biens (articles 322-1 et 322-2 du Code Pénal), Service Régional de l'Archéologie devra être immédiatement prévenu, conformément à l'article L 531-14 du Code du Patrimoine."
1.3/ FORMALITES
RELATIVES AUX
DEMANDES
D’URBANISME PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 0
RAPPEL
Les définitions suivantes précisent certains
termes et notion au sens du présent PLUi, tels
qu’ils sont notamment utilisés dans les
prescriptions du règlement littéral, du
règlement graphique et des orientations
d’aménagement et de programmation
ARBRE DE HAUT JET
Les arbres de haut jet sont les espèces qui auront un développement important avec le temps : chêne, érable, frêne, tilleul, noyer, peuplier, charme, micocoulier, …
Sont considérés comme arbre de haut jet ceux dont la hauteur à la cime à l’âge adulte est égale ou supérieure à 5 mètres.
ABRI DE JARDIN
Construction de taille réduite destinée au stockage des matériaux, outils et mobiliers servant à l’entretien ou à l’usage du jardin.
ACCES
L’accès est un passage privé, non ouvert à la circulation publique, situé sur l’emprise de la propriété ou aménagé sur fonds voisin et reliant le terrain à la voie de desserte, ou plusieurs terrains à la voie de desserte lorsqu’une mutualisation est possible ou requise afin de limiter le nombre des accès sur une voie. Il correspond donc selon le cas à un linéaire de façade du terrain (portail) ou de la construction (porche) ou à l’espace (servitude de passage, bande de terrain) par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain de l’opération depuis la voie de desserte ouverte à la circulation publique. L’accès doit permettre notamment aux véhicules de pénétrer sur le(s) terrain(s) et d’en sortir en toute sécurité.
ACROTERE
Relief constitué par un élément de maçonnerie ou de menuiserie formant) un muret situé en bordure en périphérie de la toiture, dans le prolongement de ses murs de façade. Sur une toiture-terrasse, accessible ou non, il peut permettre de dissimuler un équipement technique et/ou de fixer un garde-corps et/ou d’absorber le dénivelé de forme de la couverture nécessaire à l’écoulement des eaux pluviale, les revêtements et matériaux de couverture et d’assurer l’étanchéité).
AFFOUILLEMENT ET EXHAUSSEMENT
Modifications par déblai ou remblai du niveau du terrain naturel.
AIRE DE RETOURNEMENT
Une aire de retournement permet aux véhicules (véhicules légers, véhicules de secours et camions-poubelle) d’effectuer un demi- tour pour permettre aux véhicules de reprendre le sens normal de circulation en effectuant au plus une marche arrière. Les projets doivent prévoir une aire suffisamment importante pour pouvoir faire une manœuvre de retournement et sortir face à la voie.
ALIGNEMENT
Limite du domaine public routier avec les unités foncières riveraines. (Article L112-1 du Code de la voirie routière).
Alignement projeté :
Limite d'un emplacement réservé prévu pour la création, l’élargissement ou la modification d’une emprise publique.
AMENAGEMENT
Ensemble d’actions concertées visant à disposer avec ordre les habitants, les activités, les constructions, les équipements et les moyens de communications, à des échelles très diverses (pays, ville, quartier, terrains).
1.4/LEXIQUE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 1
ANNEXE
Une annexe doit se comprendre comme une construction, de taille réduite et inférieure à la construction principale avec laquelle, elle entretient un lien fonctionnel. Elle est indépendante du bâtiment principal et sans continuité avec lui (à la différence d’une extension qui est une construction accolée au bâtiment originel, avec ou sans communication avec lui) (CCA Marseille, 2000).
Liste non exhaustive des locaux annexes : abris de jardins, local à vélos, garage et espaces de stationnement, appentis, vérandas, serre, piscine…
ATTIQUE
Est considérée comme attique l’étage supérieur d’un bâtiment, construit en retrait de toutes les façades.
BAIE
Ouverture pratiquée dans un mur ou une toiture ayant pour objet le passage ou l’éclairage des locaux (porte extérieure, fenêtre, vasistas, lucarne, châssis de toit, …).
BALCON
Plate-forme formant une saillie sur la façade et en surplomb du terrain naturel, délimité par une balustrade ou un garde-corps et permettant à une personne de se tenir à l’extérieur du bâtiment.
BANDEAU
Bande horizontale, unie ou moulurée, qui s’étend sur la longueur d’une façade.
BANDE DE CONSTRUCTIBILITE
Portion de terrain dont la profondeur ou l’épaisseur est déterminée par rapport à l’alignement existant ou projeté dans laquelle il est possible de construire. Dans le cas d’un alignement projeté matérialisé par un emplacement réservé, la bande de constructibilité sera déterminée vis-à-vis de la limite de l’alignement projeté.
BARDAGE
Tout revêtement de façade mis en place par fixation mécanique sur une ossature. Revêtement protecteur de l’ossature ou des murs extérieurs d’un bâtiment, de faible épaisseur et à dilatation libre, généralement composé de bois, métal ou matériaux composite.
BATIMENT
Un bâtiment est une construction couverte (qui sert d’abri aux Hommes, aux animaux ou aux objets). Un bâtiment est un édifice présentant un espace intérieur utilisable (Hocreitere, urbanisme, Tome II, fascicule 2.8)
(Bâtiment) de premier rang :
Est considérée comme bâtiment de premier rang, le bâtiment principal le plus proche de la voie sur une unité foncière donnée
BERGE
Talus incliné séparant le lit mineur du lit majeur. La limite haute de la berge est le sommet de la berge. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 2
CHANGEMENT DE DESTINATION
Le changement de destination consiste à donner à une construction existante une destination (habitation, commerce et activités de services, …) différente de celle qui est valablement constituée jusqu’alors. Le Code de l’urbanisme définit ces destinations. (cf Article R151-27 du CU et lexique : ci après définition destinations et sous destinations).
CHAUSSEE
Partie d’une voie aménagée pour la circulation des véhicules.
CLOTURE
Dispositif qui a pour fonction de clore la propriété, elle peut être établie en limite d’unité foncière ou non. On entend par clôture l’ensemble des éléments qui composent la fermeture d’une propriété. Il s’agit des parties fixes (végétaux, grillages et grilles, murets et mur etc…) et des parties mobiles : les portillons et portails
COEFFICIENT DE BIOTOPE PAR SURFACE
Le coefficient de biotope définit la part minimale d’espaces favorables à la biodiversité, au cycle de l’eau et à la régulation du microclimat, exigée par rapport à la surface totale d’un terrain. Ces espaces "favorables à la nature" peuvent prendre différentes formes qui sont pondérées en fonction de leur nature, de leur contribution à la présence de nature en ville, au ralentissement et la rétention des écoulements d’eau de pluie, à l’isolation thermique des bâtiments et à la réduction des îlots de chaleur en milieu urbain.
Le coefficient de biotope est exprimé sous la forme d’un pourcentage minimal à respecter qui précise le plus souvent une part minimale de surface à traiter en pleine terre. La part restante pouvant être traitée avec les différents types d’espaces ou systèmes hors-sol (comme les toitures et façades végétales) pris en compte dans le calcul du coefficient. Le porteur de projet est libre de déterminer les différents types de surfaces favorables à la nature pour atteindre l’objectif fixé pour chacune des zones.
Calcul du Coefficient de Biotope par Surface :
Le Coefficient de Biotope par Surface est calculé suivant la formule suivante :
La surface éco-aménagée est la somme des surfaces favorables à la nature sur la parcelle, pondérées par un ratio tenant compte de leurs qualités environnementales.
Calcul de la Surface de Pleine terre :
Il s'agit de prendre la surface des espaces verts en pleine terre, c'est-à-dire la terre végétale en lien direct avec les strates du sol naturel, puis de diviser ce nombre par la surface totale de la parcelle ou de l'unité foncière.
Schémas :
Pour le CBS, les différents types de surfaces sont pondérés par les ratios suivants :
Types de surface Description du type de surface Exemples illustratifs Coefficient pondérateur
Surface
imperméable
Revêtement
imperméable pour
l'air et l'eau
béton, bitume, etc 0 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 3
Surface semi-
perméable ou
perméables non-
végétalisées
Revêtements
perméable pour
l’air et l’eau, sans
végétation
graviers, pavés,
stabilisés, bandes de
roulement,
evergreen, etc …
0,2
Surface semi-
perméable ou
perméables
végétalisées
Revêtement
perméable pour
l’air et l’eau,
infiltration d’eau de
pluie, avec
végétalisation
dalles végétalisées,
dallage bois,
stationnement en
herbe, etc,
0,4
Espaces verts sur
dalles – toitures
végétalisées 1
Espaces verts sur
dalles et toitures
végétalisées avec
une épaisseur de
substrat comprise
entre 5 et 20 cm
Terrasse végétalisée,
dalles végétalisée sur
rez-de-chaussée ou
garage (souterrain ou
semi-enterré),
toitures végétalisées
0,3
Espaces verts sur
dalles - toitures
végétalisées 2
Espaces verts sur
dalles et toitures
végétalisées avec
une épaisseur de
substrat comprise
entre 20 cm et plus
Terrasse végétalisée,
dalles végétalisée sur
rez-de-chaussée ou
garage (souterrain ou
semi-enterré),
toitures végétalisées
0,4
Façades
végétalisées
Réalisation de
dispositifs assurant
la croissance des
plantes depuis le
sol ou depuis des
espaces verts sur
dalles, le long
d’une surface
verticale. La surface
prise en compte est
sur la surface
végétalisée
Façades végétalisées 0,3 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 4
Clôtures
végétalisées
contre grillage
Réalisation de
dispositifs assurant
la croissance des
plantes depuis le
sol ou depuis des
espaces verts sur
dalles, le long
d’une clôture. La
surface prise en
compte est sur la
surface végétalisée
1,5
Haies naturelles
(avec ou sans
grillage)
Installation de
haies végétales, en
limite séparative ou
avec le domaine
public
Prendre en compte
1m de largeur 2
Espaces verts en
pleine terre
Pelouse, zone
autour du houppier
Surface résultant de
l’ensemencement de
gazon, donnant un
tapis vert,
homogène, peu on
non fleuri
1
Massif de fleurs,
prairie fleurie,
potager pleine
terre
Surface ensemencée
ou plantée avec une
grande variété de
fleurs ou d’espèces
1,2
Schémas illustratifs – CBS et surface de pleine terre :
COMBLES
Les combles représentent l’espace compris entre la charpente et la toiture. Ils peuvent être aménagés ou non. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 5
CONSTRUCTION
Par construction s’entend toute construction, même ne comportant pas de fondations, et en particulier la construction de bâtiments, ainsi que les ouvrages impliquant une implantation au sol, une occupation du sous-sol ou en surplomb du sol (Hocreitère, urbanisme Tome II, fascicule 2.8).
CONSTRUCTION EXISTANTE
Une construction est considérée comme existante si elle est légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
COURS D’EAU PERMANENT:
Un cours d’eau permanent est une circulation d’eau de manière indépendante des pluies, à savoir après 8 jours sans pluie ou avec des précipitations cumulées de moins de 10 mm sur cette période.
COTE NGF
Niveau Général de la France : mesure des hauteurs définies par l’IGN (Institut Géographique National) à partir du niveau de la mer.
DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS
Selon les articles R.151-27 et R.151-28 du code de l’urbanisme, il existe cinq destinations : exploitation agricole et forestière, habitation, commerces et activités de service, équipements d’intérêt collectif et services publics, autres activités des secteurs secondaires ou tertiaire. Chacune comprend des sous-destinations :
Exploitation agricole et forestière :
La destination de construction « exploitation agricole et forestière » comprend les sous-destinations suivantes :
Exploitation agricole : Elle recouvre les constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale. Cette sous- destination recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.
Exploitation forestière : elle recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.
Habitation :
La destination « habitation » comprend les sous destinations suivantes :
Logement : elle recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». Elle recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
Hébergement : elle recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.
Commerce et activités de services :
La destination « Commerce et activités de services » comprend les sous destinations suivantes :
Artisanat et commerce de détail : elle recouvre les constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
Restauration : elle recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
Commerce de gros : elle recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.
L’activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle : elle recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
Hôtels: elle recouvre les constructions destinées à l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 6
Autres hébergements touristiques : elle recouvre les constructions autres que les hôtels destinées à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisir. (cf décret n° 2020-78 et arrêté du 31 janvier 2020)
Cinéma : elle recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.
Equipements d’intérêt collectif et services publics :
La destination « équipements d’intérêt collectif et services publics » comprend les sous-destinations suivantes :
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées : elle recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : elle recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.
Lieux de culte : recouvre les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale : elle recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.
Salle d’art et de spectacles : elle recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.
Equipements sportifs : elle les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous- destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.
Autres équipements recevant du public : elle recouvre les équipements collectifs destinés à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Equipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.
Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires :
La destination « Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » comprend les sous-destinations suivantes :
Industrie : elle recouvre les constructions destinées à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
Entrepôt : elle recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
Bureau : elle recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.
Centre de congrès et d’exposition : elle recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.
Cuisine dédiée à la vente en ligne : recouvre les constructions destinées à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client soit récupérées sur place.
EGOUT DU TOIT
On distingue 2 types de couverture à toiture en pente :
- Les couvertures à versants uniques entre l’égout de toit et le faitage,
- Les couvertures à toit brisé dit « mansardes ».
Pour les couvertures à versant unique :
L’égout du toit sera le niveau maximum de la maçonnerie sous le débord de toit en son point le plus as, ou sous le chêneau, en considérant une épaisseur maximale de toiture de 0,3m, couvrement compris ; cette référence ne concerne pas les lucarnes, chiens assis et ouvrages divers qui sont soumis à appréciation architecturale. La référence à l’égout de toit s’applique quel que soit le sens de la pente (égout sur rue, ou égout perpendiculaire à la rue)
Pour les couvertures à toit brisé dites « mansardes » : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 7
La référence de hauteur déterminée par le niveau d’acrotère pour le calcul des hauteurs maximales des immeubles avec combles mansardées se situera en un point moyen de la façade à forte pente de toiture de la mansarde : « l’égout » pour les toits non brisés sera appliqué dans ce cas à l’altitude moyenne entre le niveau de l’égout de mansarde (ou acrotère de maçonnerie) et le niveau du bourseau du terrasson. Dans ce cas, le calcul de la hauteur s’applique sur une hauteur de brisis limitée à 3,20 mètres.
EMPLACEMENT RESERVE
Emprises de terrains qui sont réservées dans le PLUi et destinées :
• À recevoir :
- des voies publiques : autoroutes, routes, rues, chemins (voies nouvelles ou l’élargissement de voies anciennes) - des ouvrages publics : équipements d’infrastructure (canaux, voies ferrées, stations d’épuration, transformateurs) ou de superstructures, équipements administratifs, scolaires, hospitaliers, sociaux, culturels, - des installations d’intérêt général à créer ou à modifier (terrain de camping, d’aires de stationnement pour les gens du voyage),
- des espaces verts existants ou à créer ou nécessaires aux continuités écologiques - des programmes de logements dans le respect des objectifs de mixité sociale - la relocalisation d’équipements, de constructions et d'installations exposés au recul du trait de côte, en dehors des zones touchées par ce recul
• À interdire :
- sous réserve d'une justification particulière, pour une durée au plus de cinq ans dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'aménagement global, les constructions ou installations d'une superficie supérieure à un seuil défini par le règlement. Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d'interdire les travaux ayant pour objet l'adaptation, le changement de destination, la réfection ou l'extension limitée des constructions existantes
EMPRISE AU SOL
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus, à l’exception des éléments de modénature et des débords de toiture sans encorbellement ni poteaux de soutien.
Ainsi l'emprise au sol comprend :
Les prolongements extérieurs de niveaux de la construction tels que les balcons, les loggias, les coursives s’ils sont soutenus par un ou des éléments de soutien,
L'épaisseur des murs, non seulement intérieurs mais également extérieurs (matériaux isolants et revêtements extérieurs inclus),
Les niveaux semi-enterrés,
Les surfaces closes et couvertes aménagées pour le stationnement (garages),
Les constructions non totalement closes (ex : auvents, abris de voiture, pergola à lames orientables, toiles rétractables,...) soutenues par des poteaux
Sont exclus du calcul de l’emprise au sol :
Les terrasses (sont également exclues les terrasses en surplomb de moins de 60cm) pergolas
Les bassins (piscines, jaccuzzi,…) y compris si la couverture, fixe ou mobile, a une hauteur au-dessus du sol inférieure à 1,80 mètre,
Les constructions enterrées telles que les sous-sols, les dalles ne dépassant pas le niveau du terrain naturel avant travaux CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 8
Le pourcentage de cette surface par rapport à la surface du terrain représente le coefficient d’emprise au sol (ES) fixé par le présent règlement.
EMPRISE PUBLIQUE
Cf également définition voie et emprises publiques
Les emprises publiques correspondent à des espaces ouverts au public qui ne relèvent pas de la notion de voie, telles que les voies ferrées, et tramways, les cours d’eau domaniaux, les canaux, les jardins et parcs publics, les places publiques.…
ENCORBELLEMENT
Construction en saillie du plan vertical d'un mur, soutenue en porte-à-faux par un assemblage de corbeaux ou de consoles (corniche, balcon, galerie,…).
ESPACE PLANTÉ
Les espaces plantés sont constitués par des terrains aménagés sur terre végétale ou substrat. La surface de ces terrains doit recevoir des plantations herbacées, arbustives ou arborées.
ESPACE LIBRE
Les espaces libres sont constitués des surfaces hors emprise au sol des constructions. Ils comprennent les espaces aménagés autour des constructions ainsi que les espaces plantés, et/ou laissés en pleine terre (jardins, pelouses, haies, bosquets, etc.). Les accès et les surfaces de stationnement, les terrasses imperméables et les piscines ne sont pas compris dans les espaces libres.
ESPACES BOISES CLASSES (EBC)
Des terrains peuvent être classés par le plan local d’urbanisme comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer, en application de l’article L. L113-1 et suivants du CU.
Ce classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements, notamment les défrichements et les constructions. Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation préalable dans ces espaces. Dans les espaces boisés non classés, les arrachages et défrichements de bois sont soumis à autorisation administrative, en application du Code Forestier.
ESPACE VERT PROTEGE (EVP)
Un espace vert protégé est un ensemble paysager existant sur un ou plusieurs terrains, que le PLUi identifie et pour lequel il édicte des règles de préservation, pour son rôle dans le maintien des équilibres écologiques, sa qualité végétale.
ETABLISSEMENT RECEVANT DU PUBLIC (ERP)
Les établissements recevant du public (ERP) sont des constructions dans lesquelles des personnes extérieures sont admises. Peu importe que l'accès soit payant ou gratuit, libre, restreint ou sur invitation. Une entreprise non ouverte au public, mais seulement au personnel, n'est pas un ERP. Les ERP sont classés en catégories qui définissent les exigences réglementaires applicables (type d'autorisation de travaux ou règles de sécurité par exemple) en fonction des risques. Constituent des établissements recevant du public tous bâtiments, locaux et enceintes dans lesquels des personnes sont admises, soit librement, soit moyennant une rétribution ou une participation quelconque, ou dans lesquels sont tenues des réunions ouvertes à tout venant ou sur invitation, payantes ou non. Sont considérées comme faisant partie du public toutes les personnes admises dans l'établissement à quelque titre que ce soit en plus du personnel. (Article R.123-2 Code de la construction et de l’Habitat) CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 9
EXPLOITATION AGRICOLE ET EXPLOITANT AGRICOLE
Est agriculteur celui qui exerce une activité agricole effective de production. L’affiliation à la MSA ne peut justifier à elle seule une décision d’urbanisme. L’exploitation agricole recouvre les constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale.
EXTENSION
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et/ou fonctionnel avec la construction existante.
FAÇADE D’UNE CONSTRUCTION
La notion de façade d’une construction doit s’entendre comme l’élévation avant, arrière ou latérale d’une construction. Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Façade principale d’une construction :
Face d'un bâtiment sur laquelle s'ouvre l'entrée principale (la façade principale peut ainsi être sur rue ou sur cour).
FAÇADE DE TERRAIN
Façade d’un terrain : Limite du terrain longeant l’emprise de la voie publique ou privée ouverte au public. Lorsque le terrain est longé par plusieurs voies (par exemple : terrain d’angle ou terrain donnant sur deux rues), il a plusieurs façades. Pour les terrains ne disposant que d'une servitude de passage, d'une bande ou d'une voie de desserte interne au terrain d'assiette, alors ces terrains ne disposent pas de façade sur rue, hormis l'accès proprement dit.
FAITAGE
Pièce supérieure de la charpente d'un toit, composée généralement d'une ou plusieurs poutres de bois ou de métal auxquelles s'appuient les chevrons, et formant l'arête centrale.
GABARIT
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques (Volume) constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
HAUTEUR
Hauteur : La hauteur totale d’une construction, d’une façade, d’un bâtiment ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou à l’acrotère dans le cas de toitures terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques et dispositifs spécifiques (dispositifs de sécurité, saillies ascenseurs, escaliers, blocs de ventilation,…) sont exclus du calcul de la hauteur, dans la limite de 2 mètres.
Le point bas correspond au niveau du terrain naturel avant travaux d’exhaussement, au niveau du sol fini après travaux d’affouillement.
Pour les terrains en pente, la côte au droit de la construction, au point le plus bas du terrain naturel, est à prendre en considération pour l’application de la règle.
Les règles de calcul suivantes s’appliquent en fonction des architectures et ponts de calcul : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 10
- Pour une toiture classique, la hauteur d’une construction se calcule au niveau de l’égout et/ou au faîtage
- Pour les toitures à la Mansart, la hauteur d’une construction est prise au niveau de la moitié du brisis, c’est-à-dire au niveau de la moitié de la différence de hauteur entre la ligne de bris et l’égout (H = (L+E)/2.
HEBERGE
Ligne qui correspond à la limite de mitoyenneté d’un mur séparatif commun à deux constructions accolées ou adossées, de hauteurs inégales. L’héberge désigne la surface mitoyenne ainsi délimitée sur la partie de mur qui dépasse la construction la plus basse. Cette surface de mur au-dessus de l’héberge est réputée appartenir au propriétaire de la construction la plus haute, sauf titre ou marque de propriété contraire. La notion d’héberge existante s’entend pour les constructions principales pérennes.
HABITATION LEGERE DE LOISIRS (HLL)
Sont regardées comme des habitations légères de loisirs, les constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs (R. 111- 37 CU), Leur implantation est soumise à l’article R. 111-38 CU. En dehors des emplacements prévus, leur implantation est soumise au droit commun des constructions.
INSTALLATION
Élément nécessaire au fonctionnement territorial et à la gestion des équipements (réseaux enterrés ou non, branchements, armoires, transformateurs, bâches, mobilier urbain, locaux d’ordures ménagères, etc…)
INSTALLATIONS CLASSEES POUR LA PROTECTION DE L’ENVIRONNEMENT (ICPE) Il s’agit d’installations génératrices de nuisances pour l’environnement et dont la liste est fixée par la nomenclature des installations classées. Elles peuvent donc être la cause de danger ou d’inconvénients pour la commodité du voisinage, la sécurité, CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 11
la salubrité, la santé publique, l’agriculture, la protection de la nature et de l’environnement, la conservation des sites et des monuments.
LIMITE SEPARATIVE
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Les limites séparatives peuvent être différenciées en deux catégories :
1- Les limites latérales aboutissant à une voie ou une emprise publique : il s’agit des limites latérales du terrain qui ont un contact en un point avec
la limite riveraine d’une voie ou d’une emprise publique.
2- Les limites de fond de terrain : ce sont les limites d’un terrain qui n’ont aucun contact avec une voie ou une emprise publique. Leur tracé
caractérise les cœurs d’îlots. Elles sont situées à l’opposé de la voie. Dans
le cas d’une morphologie parcellaire complexe, il faut considérer comme
limite latérale tout côté de terrain aboutissant à une voie ou emprise
publique y compris les éventuels décrochements ou brisures.
LOCAL ACCESSOIRE
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.
LOGEMENT DE FONCTION
Logement situé sur le site de l’activité et ayant un lien fonctionnel avec cette dernière
LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
Les logements locatifs sociaux sont des logements bénéficiant d’un concours financier de l’Etat de type Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) ou équivalent, Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) ou équivalent, Prêt Logements Locatifs Sociaux (PLS) ou équivalent.
MAINTENANCE
Opération qui permet de conserver en état de fonctionnement et/ou d’esthétique une construction (ne pas confondre avec restauration). Il s’agit de travaux d’entretien ou de réparation ordinaire (art. R. 421-17 du CU)
MODENATURE
Ensemble des moulures verticales ou horizontales et motifs décoratifs d’une façade et situées en saillies sur la façade (bandeaux, corniches, encadrement de baies, etc).
MUTUALISATION DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le principe de mutualisation consiste à rassembler dans un même dispositif de stationnement les besoins de plusieurs projets immobiliers proches, sur un même site ou au sein d’une même construction*. Il permet une réduction du nombre de places de stationnement à réaliser en cas d’opération mixte (foisonnement).
OPERATION D’AMENAGEMENT D’ENSEMBLE
La notion d’opérations d’ensemble renvoie à un principe d’urbanisation sous forme globale et cohérente d’un ou plusieurs terrains par opposition à une urbanisation au coup par coup.
Un aménagement d’ensemble signifie que l’urbanisation doit porter sur des terrains concernés pour en garantir la cohérence.
OUVRAGES ET INSTALLATIONS TECHNIQUES
Éléments nécessaires au fonctionnement territorial, à la gestion des équipements (réseaux enterrés ou non, branchements, armoires, transformateurs, bâches, mobilier urbain, locaux d’ordures ménagères, etc…) et éléments nécessaires aux opérations CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 12
de constructions (sécurité, ascenseurs, escaliers, ventilation,…). Leur disposition, leur configuration, les impératifs techniques et de sécurité ne permettent pas de les règlementer au PLUi de la même manière que les constructions.
PERGOLAS
Tonnelle formée de poteaux et poutrelles à claire-voie à ossature bois, métallique ou ciment (sans couverture étanche). Il est distingué les pergolas ajourées fixes ne générant pas d’emprise au sol, des pergolas bioclimatiques (lames orientables et toiles rétractables étanches) générant de l’emprise au sol.
PIGNON
Le pignon d’une construction est constitué par l’une des façades de la construction dont le couronnement suit la forme d’un comble.
Façade supportant une panne faîtière
PLACE DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE
Place de stationnement automobile :
Il est exigé que les espaces de stationnement dédiés aux véhicules (voitures) tels que demandés dans les dispositions communes à toutes les zones du PLUi présentent les caractéristiques suivantes :
Les places créées doivent respecter les dimensions minimales suivantes :
Pour les places de stationnement en bataille
Longueur : 5 mètres / Largeur : 2,50 mètres. Cette dimension doit être libre de tout encombrement par des murs ou piliers
Pour les places de stationnement en épi
Longueur : 5 mètres / Largeur : 2,20 mètres
Pour les places de stationnement longitudinales :
Longueur : 5.5 mètres / largeur : 2 mètres
Les voies internes de desserte du parking doivent avoir une largeur minimale de 5,5 m pour permettre les circulations et manœuvres.
Les obligations réglementaires en matière de personne à mobilité réduite doivent être respectées
PLEINE TERRE
Un espace peut être qualifié de pleine terre s’il n’est le support d’aucun aménagement autre que les aménagements propres aux jardins et espaces verts, ni d’aucune construction, aussi bien au-dessus du sol qu’au-dessous du niveau du sol naturel sur une profondeur de 10 mètres. Il peut en revanche être traversé par des réseaux techniques aériens ou souterrains (ouvrages de compensation compris).
Les surfaces aménagées semi-perméables (allées en gravier/concassé, dalles alvéolaires enherbées,) ne constituent pas de l’espace de pleine terre. De même, les terrasses en lames ajourées sur sol nu ne constituent pas de l’espace de pleine terre.
Dans le cas des secteurs à plan de masse institués par le règlement, les obligations en matière de pleine terre ne s’appliquent pas aux terrains couverts.
RECUL
Le recul est la distance séparant la construction des emprises publiques ou des voies. Il se mesure dans le plan horizontal et perpendiculairement aux limites. Il est constitué par l’espace compris entre la construction et les emprises publiques ou voies*.
RETRAIT
Le retrait est la distance séparant la construction des limites séparatives. Il se mesure dans le plan horizontal et perpendiculairement aux limites. Il est constitué par l’espace compris entre la construction et les limites séparatives.
REHABILITATION
Travaux d’amélioration générale et/ou de mise aux normes de la construction. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 13
RENOVATION
Opération de remise à neuf comportant un ensemble de travaux de démolition, de construction et d’aménagement, pouvant aboutir à la démolition partielle de la construction d’origine.
RESTAURATION
Action qui permet de recomposer sa structure, redonner sa forme ou son éclat à une construction. Travaux de remise à l’état initial ou du plus ancien connu.
REVETEMENT PERMEABLE
Matériaux dont les caractéristiques physiques permettent de reconstituer la fonction du sol de manière pérenne (infiltration, filtration, oxygénation…). Ces fonctions naturelles peuvent être conservées par l’aménagement de surfaces de gravillons, de graviers-gazon, des pavés posés sur lit de sable, etc.
REVETMENT IMPERMEABLE
Matériaux étanches plus ou moins compactés reposant sur une couche de forme dont l’épaisseur varie en fonction de la portance du terrain et des usages souhaités. Ce type de revêtement de voie (enrobé, béton, pavés sur dalle béton etc.) convient aux ambiances urbaines et aux usages fréquents.
RUINE
Toute construction ayant perdu son caractère utilisable, notamment par l’absence de toiture et de fermeture (baies, fenêtres, portes…). Un bâtiment est devenu une ruine lorsqu’il n’offre plus les garanties de solidité nécessaires au maintien de la sécurité publique ou lorsqu’il y a danger pour la sécurité des occupants ou des voisins. Lorsqu’il y a des travaux à entreprendre, ceux-ci tiennent davantage de la restauration et de la rénovation que de la réhabilitation.
SITE PATRIMONIAL REMARQUABLE (SPR)
Les « Sites Patrimoniaux Remarquables » sont "les villes, villages ou quartiers dont la conservation, la restauration, la réhabilitation ou la mise en valeur présente, au point de vue historique, architectural, archéologique, artistique ou paysager, un intérêt public ».
SERVICES PUBLICS OU D’INTERET COLLECTIF
Il s’agit d’un ensemble de services exercée par l’administration ou sous sa responsabilité et présentant un intérêt général.
SURFACE DE PLANCHER
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction (article R111-22 du CU ) :
1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitat ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitat telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 14
SURFACE DE VENTE
La surface de vente correspond aux « espaces affectés à la circulation de la clientèle pour effectuer ses achats, à l'exposition des marchandises proposées à la vente, à leur paiement, ceux affectés à la circulation du personnel pour présenter les marchandises à la vente.
Entrent ainsi dans la surface de vente notamment :
- Les zones situées entre les caisses et les portes du magasin si elles ne sont pas matériellement distinctes des lieux ouverts au public et sont liées à la vente,
- Les zones de marquage, d'étiquetage et de publicité liées directement à la vente et aux espaces publics, même en cas de séparation par des cloisons amovibles,
- Les locaux de stockage de cartons vides mis à la disposition de la clientèle et les cabines d'essayage, de même pour des entrepôts accessibles à la clientèle depuis un parking et qui n'avaient pas pour vocation exclusive de permettre le chargement de matériaux lourds,
- Les espaces de ventes extérieurs, couverts ou non, librement accessibles au public.
En sont écartés :
- Les sas et halls d'entrée des magasins, en l'absence de marchandises mises à la vente ; - Les surfaces de la caisse centrale ;
- Les mails des centres commerciaux desservant plusieurs commerces, à condition qu'ils ne soient pas utilisés pour la vente ; - Les locaux techniques et les ateliers d'entretien, de réparation, de fabrication ou de préparation des marchandises dont l'accès est interdit à la clientèle ;
- Les aires de stationnement ;
- Les réserves.
TERRAIN (OU TERRAIN D’ASSIETTE)
Le terrain est constitué par l’unité foncière, définie comme un ilot de propriété d’un seul tenant, Le terrain peut être constitué d’une ou plusieurs parcelles cadastrales, appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision. L’existence sur l’unité foncière d’un emplacement réservé (destiné à créer ou élargir une voie publique, créer un parc public de stationnement, un espace vert ou un ouvrage public) inscrit au document graphique du règlement, interdit au propriétaire de construire sur la partie du terrain réservé.
TERRAIN NATUREL
C’est le terrain tel qu’il existe, à la date du dépôt de la demande d’autorisation d’urbanisme, dans son état antérieur avant tout travaux d’affouillement ou d’exhaussement entrepris pour la réalisation du projet. C’est le terrain à la date du dépôt de la demande d’autorisation d’occupation du sol.
TISSU
On appelle tissu urbain l’ensemble des éléments du cadre urbain qui constituent un tout homogène. Le tissu urbain est constitué par l’ensemble des éléments physiques (le site, le réseau viaire, la division parcellaire, le rapport entre les espaces bâtis et non bâtis, la dimension, la forme et les style des bâtiments) et des rapports qui relient ces éléments.
TOITURE
C'est l'ensemble des ouvrages destinés à fermer la partie supérieure d'une construction et à la protéger ainsi contre les agents atmosphériques.
TOIT TERRASSE
Couverture d’une construction ou d’une partie de construction (close ou non) constituant par ces caractéristiques un plancher (horizontalité, résistance à la charge,), qu’il soit ou non accessible. Les terrasses accessibles surélevées (sur maçonnerie, piliers...) sont assimilées aux toit-terrasses dans l’application du présent règlement
UNITE FONCIERE :
Ensemble de parcelles cadastrales contiguës appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision.
VELUM
Profil formé par le faîte des plus hauts bâtiments d’un quartier déterminé CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 15
VOIE
Passage permettant la desserte d’au moins deux unités foncières.
VOIE OU EMPRISE PUBLIQUE
Cette définition a pour objectif de faciliter l’application des règles d’emprise au sol, de hauteur et d’implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies qui jouxtent les constructions. Ces voies doivent être ouvertes à la circulation générale, et recouvrent tous les types de voies, quel que soit leur statut (publiques ou privées) et quelles que soient leurs fonctions (voies piétonnes, cyclistes, routes, chemins …).
Les emprises publiques correspondent à des espaces ouverts au public qui ne relèvent pas de la notion de voie, telles que les voies ferrées, et tramways, les cours d’eau domaniaux, les canaux, les jardins et parcs publics, les places publiques.…
VOIE PRIVEE OUVERTE A LA CIRCULATION DU PUBLIC
Voie établie sur des fonds privés et ouverte à la circulation générale.
VOIE PUBLIQUE
Voie appartenant au domaine public. PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 16
PLUi
Côte Basque -Adour
2/ DISPOSITIONS
APPLICABLES PAR
ZONE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 17
RAPPEL
Les indications suivantes sont extraites du rapport
de présentation et ne sont pas opposables aux
demandes d’autorisation d’urbanisme.
La zone U délimitée par le Règlement Graphique conformément aux dispositions de l'article R151-17 du Code de l'urbanisme comprend différents secteurs pour lesquels des dispositions spécifiques, développées, ci-après s'appliquent.
Le secteur USS délimité sur une partie de la commune de Bayonne et correspondant au périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) fait l’objet de documents réglementaires propres. Les dispositions règlementaires du PLUi ne s’appliquent pas sur ce périmètre.
2.1/
DISPOSITIONS
APPLICABLES A
LA ZONE U
PREAMBULE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 18
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone U, dans un
rapport de conformité.
INTERDICTIONS ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
ARTICLE U-1
USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES
Dans l’ensemble des secteurs, toute occupation et utilisation du sol est interdite dans une zone de 6 mètres de part et d’autre des cours d’eau, comptés depuis le haut de berge.
Les destinations et sous-destinations autorisées, autorisées sous conditions et interdites pour chaque secteur délimité sur les documents graphiques : planche B sont détaillés dans le tableau ci-dessous :
Occupations du sol
interdites
Occupations du sol
autorisées
Occupations du sol autorisées
sous conditions précisées à
l’article U2
Si admis dans le
secteur, se référer à
l’art.2
Secteur 1 Mixité renforcée Secteur 5b A vocation d’équipements collectifs et activités associées
Secteur 1b Mixité Secteur 5c A dominante d'équipements publics et d'intérêt collectif "ajustée"
Secteur 2 Mixité sommaire Secteur 5d A vocation d'équipements mixtes
Secteur 2b Mixité sommaire « ajustée » Secteur E1 A vocation d’activité productive
Secteur 2c Mixité sommaire sans restauration Secteur E2 A vocation d’activité productive + bureaux
Secteur 3 A dominante résidentielle Secteur E3 A vocation d’activité productive + bureaux+ services
Secteur 3b A dominante résidentielle « ajustée » Secteur E4 A vocation commerciale
Secteur 3c A dominante résidentielle « ajustée Bayonne » Secteur E5 A vocation de bureaux
Secteur 3d A dominante résidentielle avec possibilités de services Secteur E6 Technopôle
Secteur 4 A dominante résidentielle exclusive Secteur 7 A vocation touristique dominante
Secteur 4b A dominante résidentielle exclusive « lotissement » Secteur 7b A vocation touristique
Secteur 4c A dominante résidentielle mixte Secteur 10 A vocation hôtelière et de restauration
Secteur 4d A dominante d'hébergement et d'établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Secteur 11 A vocation de camping
Secteur 5 A vocation d’équipements collectifs Secteur 11b A vocation de camping et activités associées
2.1/ DISPOSITIONS
APPLICABLES A LA
ZONE U
DESTINATION DES
CONSTRUCTIONS,
USAGE DES SOLS ET
NATURE D’ACTIVITES PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 19
Destina
tions
Sous-
destinations Secteur 1 Secteur 1b Secteur 2 Secteur 2b Secteur 2c Secteur 3 Secteur 3b Secteur 3c Secteur 3d Secteur 4 Secteur 4b Secteur 4c Secteur 4d
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation
agricole
Exploitation
forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Sous
condition 10
cf article 2
Commerce et
activités de service
Artisanat et
commerce de
détail
Sous
condition 1
Cf article 2
Et pour une
surface de
vente
maximale de
1500 m²
Sous
conditions 1
et 10
Cf article 2
Et pour une
surface de
vente
maximale de
1500 m²
Sous
condition 1
Cf article 2
Et pour une
surface de
vente
maximale de
300 m²
Sous
condition 1
Cf article 2
Sous
condition 1
Cf article 2
Sous
condition 5
Cf article 2
Sous
condition 1
Cf article 2
Et pour une
surface de
vente
maximale de
50 m²
Sous
condition 1
pour activités
déjà
existantes
Sous
condition 1
Cf article 2
Et pour une
surface de
vente
maximale de
50 m²
Sous
condition 1
pour activités
déjà
existantes
Restauration
Sous
condition 10
cf article 2
Sous
condition 1
pour activités
déjà
existantes
Sous
condition 1
pour activités
déjà
existantes
Commerce de
gros
Sous
condition 10
cf article 2 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 20
Destina
tions
Sous-
destinations Secteur 1 Secteur 1b Secteur 2 Secteur 2b Secteur 2c Secteur 3 Secteur 3b Secteur 3c Secteur 3d Secteur 4 Secteur 4b Secteur 4c Secteur 4d
Activités de
services où
s'effectue
l'accueil d'une
clientèle
Sous
condition 10
cf article 2
Sous
condition 1
et 8
Cf article 2
Sous
condition 1
Cf article 2
Sous
condition 1, 2
et 8
Cf article 2
Sous
condition 7
Cf article 2
Sous
condition 1
pour activités
déjà
existantes
Hôtels
Sous
condition 10
cf article 2
Autres
hébergements
touristiques
Sous
condition 10
cf article 2
Cinéma
Sous
condition 10
cf article 2
Equipements d’
intérêt collectif et services publics
Locaux et
bureaux
accueillant du
publ. des adm.
publ. et
assimilés
Sous
condition 10
cf article 2
Locaux
techniques et
industriels des
adm. publiques
et assimilés
Sous
condition 10
cf article 2
Etabl.
d'enseignemen
t, de santé et
d'action
sociale
Sous
condition 10
cf article 2
Salles d'art et
de spectacles
Sous
condition 10
cf article 2 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 21
Destina
tions
Sous-
destinations Secteur 1 Secteur 1b Secteur 2 Secteur 2b Secteur 2c Secteur 3 Secteur 3b Secteur 3c Secteur 3d Secteur 4 Secteur 4b Secteur 4c Secteur 4d
Equipements
sportifs
Sous
condition 10
cf article 2
Lieux de culte
Sous
condition 10
cf article 2
Autres
équipements
recevant du
public
Sous
condition 10
cf article 2
Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires
Industrie
Sous
condition 1
et 2
cf article 2
Sous
conditions 1
et 10
cf article2
Entrepôt
Sous
condition 1
et 2
Cf article 2
Sous
conditions 1
et 10
cf article 2
Bureau
Sous
condition 10
cf article 2
Sous
condition 1
pour activités
déjà
existantes
Sous
condition 1
pour activités
déjà
existantes
Centre de
congrès et
d'exposition
Sous
condition 10
cf article 2
Cuisine dédiée
à la vente en
ligne
Sous
condition 10
cf article 2 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 22
Destina
tions
Sous-
destinations Secteur 5 Secteur 5b Secteur 5c Secteur 5d Secteur E1 Secteur E2 Secteur E3 Secteur E4 Secteur E5 Secteur E6 Secteur 7 Secteur 7b Secteur 10 Secteur 11 Secteur
11b
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation
agricole
Exploitation
forestière
Habitation
Logement
Sous
condition
d'êtrelié et
nécessaire
au
fonctionne
ment de la
destination
dominante
(ou lié à
l'activité
diminante
du secteur)
Sous
condition 3
Hébergemen
t
Sous
condition 3
Sous
condition 3
Commerce et activités de service
Artisanat et
commerce de
détail
Si admis
dans le
secteur,
soumis à
conditions
mentionné
es dans
tableau
article2
sous
condition 9
Sous
condition 5
Cf article 2
Sous
condition 5
Cf article 2
Restauration
Sous
condition 1
Cf article 2
si admis
dans le
secteur,
soumis à
conditions
mentionné
es dans
tableau
article2
Si admis
dans le
secteur,
soumis à
conditions
mentionné
es dans
tableau
article2
Si admis
dans le
secteur, cf
tableau
article 2
Sous
condition 5
Cf article 2
Sous
condition 5
Cf article 2
Commerce
de gros
Si admis
dans le
secteur, cf
tableau
article 2 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 23
Activités de
services où
s'effectue
l'accueil
d'une
clientèle
Sous
condition
d'êtrelié et
nécessaire
au
fonctionne
ment de la
destination
dominante
(ou lié à
l'activité
diminante
du secteur)
Hôtels
Si admis
dans le
secteur, cf
tableau
article 2
Autres
hébergement
s touristiques
Sous
condition 6
Cf article 2
Sous
condition 6
Cf article 2
Cinéma
Equipements
d’
intérêt collectif et services publics
Locaux et
bureaux
accueillant
du publ. des
adm. publ. et
assimilés
Locaux
techniques et
industriels
des adm.
publiques et
assimilés
Etabl.
d'enseignem
ent, de santé
et d'action
sociale CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 24
Salles d'art et
de spectacles
Equipements
sportifs
Lieux de
culte
Autres
équipements
recevant du
public
Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires
Industrie
Entrepôt
Bureau
Si admis
dans le
secteur,
soumis à
conditions
mentionné
es dans
tableau
article2
sous
condition 9
sous
condition 9
Centre de
congrès et
d'exposition
Cuisine
dédiée à la
vente en
ligne PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 25
ARTICLE U-2
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIÈRES
REGLE GENERALE
Condition 1 : Les installations et constructions sont autorisés à condition qu'elles n'engendrent pas de nuisances ou de risques prévisibles incompatibles avec la proximité de l'habitat (sonores, olfactives, visuelles), que leur fonctionnement ne soit pas incompatible avec les infrastructures existantes et qu’elles s’insèrent dans leur environnement et le paysage naturel urbain ou naturel.
Condition 2 : Les destinations / sous destinations sont autorisées à condition qu’elles soient réalisées dans l’emprise d’un bâti existant, hors opérations de démolition/reconstruction.
Condition 3 : les hébergements et/ou logements sont autorisés uniquement pour les salariés des campings et activités touristiques.
Condition 4 : le commerce n’est autorisé que sous condition d’une production sur place des articles produits, et avec une surface de vente limitée.
Condition 5 : les commerces et les activités de restauration sont autorisés uniquement s’ils sont liés à l’activité et au fonctionnement de l’activité de camping.
Condition 6 : seuls sont autorisés les terrains de campings et les Parcs Résidentiels de Loisirs existants à la date d’approbation du PLUi.
Condition 7 : la surface des locaux des activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle est limitée à 25m².
Condition 8 : les activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle sont autorisées sous réserve que le local soit intégré dans la même enveloppe bâtie que le logement.
Condition 9 : les bureaux sont autorisés à partir du niveau R+1 du bâtiment, dont la hauteur du rez-de-chaussée sera de 6 mètres minimum
Condition 10 : il sera affecté 50% de la surface de plancher créée (bâtiment principal et annexe) à de la production de logements
En outre, les sous-destinations suivantes sont autorisées en sus de celles autorisées de par la vocation de la zone, ou soumises aux conditions suivantes selon la location concernée :
Commune Localisation Vocation
de la zone
Sous destinations autorisées en
sus
Conditions spécifiques supplémentaires
ANGLET et
BAYONNE
BAB2 E4 Les constructions destinées aux
commerces de détail sont
autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente comprise
entre 300 m² et 1500 m²
ANGLET MAIGNON
MAIGNON EST
PONTOTS
INDUSTRIE ET
CANAL
E2 Les constructions destinées aux
bureaux et commerces de gros sont
autorisées
Les bureaux sont autorisés à partir du niveau R+1 du
bâtiment
ANGLET REDON-LAZARET E2 Les constructions destinées aux bureaux sont autorisées
ANGLET BOIS BELIN
(LECLERC)
E4 Les constructions destinées aux
commerces de détail sont
autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente comprise
entre 300 m² et 1500 m²
ANGLET ALLEE DU LAXIA E2 Les constructions destinées aux bureaux sont autorisées
Les bureaux sont autorisés à partir du niveau R+1 du
bâtiment
BAYONNE ATCHINETCHE
SUD-OUEST
E2 Les constructions destinées aux
bureaux sont autorisées
Les bureaux sont autorisés à partir du niveau R+1 du
bâtiment, dont la hauteur du rez-de-chaussée sera de
6 mètres minimum
BAYONNE DEYRIS E2 Les constructions destinées aux bureaux sont autorisées
Les bureaux sont autorisés à partir du niveau R+1 du
bâtiment, dont la hauteur du rez-de-chaussée sera de
6 mètres minimum
BAYONNE PONTOTS-
SABALCE
FORUM
DONZACQ
E3 Les constructions destinées aux
commerces de détail et à la
restauration sont autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente limitée à
600 m²
Les constructions destinées à la restauration sont
autorisées pour une surface de salle de restauration
(assise + debout) limitée à 600 m² CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 26
BAYONNE PONTOTS E2 Les constructions destinées aux bureaux sont autorisées
Les bureaux sont autorisés à partir du niveau R+1 du
bâtiment, dont la hauteur du rez-de-chaussée sera de
6 mètres minimum
BAYONNE PONTOTS NORD
DE LA VOIE
FERREE
E3 Les constructions destinées aux
commerces de détail et à la
restauration sont autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente limitée à
150 m²
Les constructions destinées à la restauration sont
autorisées pour une surface de salle de restauration
(assise + debout) limitée à 150 m²
BAYONNE RESPLANDY E3 Les constructions destinées aux commerces de détail sont
autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente limitée à
150 m²
BAYONNE ST FREDERIC
ADOUR
ST FREDERIC
OUEST
E3 Les constructions destinées aux
commerces de détail et à la
restauration sont autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente limitée à
150 m²
Les constructions destinées à la restauration sont
autorisées pour une surface de salle de restauration
(assise + debout) limitée à 150 m²
BAYONNE ST FREDERIC RD E3 Les constructions destinées aux commerces de détail et à la
restauration sont autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente limitée à
300 m²
Les constructions destinées à la restauration sont
autorisées pour une surface de salle de restauration
(assise + debout) limitée à 300 m²
BAYONNE FORUM E3 Les constructions destinées aux commerces de détail sont
autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente comprise
entre 300 m² et 1000 m²
BAYONNE GRAND BASQUE
(DONT LIDL)
E4 Les constructions destinées aux
commerces de détail sont
autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente comprise
entre 300 m² et 1000 m²
BAYONNE HENRI DE
NAVARRE
E2 Les constructions destinées aux
bureaux sont autorisées
Les bureaux sont autorisés à partir du niveau R+1 du
bâtiment, dont la hauteur du rez-de-chaussée sera de
6mètres minimum
BAYONNE MAIGNON NORD E4 Les constructions destinées aux commerces de détail et à la
restauration sont autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente limitée à
300 m²
Les constructions destinées à la restauration sont
autorisées pour une surface de salle de restauration
(assise + debout) limitée à 300 m²
BAYONNE MAIGNON SUD E4 Les constructions destinées aux commerces de détail sont
autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente comprise
entre 300 m² et 1500 m²
BAYONNE SAINTE CROIX E4 Les constructions destinées aux commerces de détail sont
autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente comprise
entre 300 m² et 1500 m²
BIARRITZ MAYSONNABE
NOD-EST BAB
E3 Les constructions destinées aux
commerces de détail sont
autorisées
BIARRITZ MILADY-GELOS E2 Les constructions destinées aux bureaux sont autorisées
BIARRITZ PARME -
AEROPORT
E3 Les constructions destinées à la
restauration et aux hôtels sont
autorisées
BIDART IZARBEL E6 Les constructions destinées à la restauration sont autorisées
Les constructions destinées à la restauration sont
autorisées pour une surface de salle de restauration
(assise + debout) limitée à 150 m²
BIDART LORE LANA
(NORD ET
OUEST°
E2 Les constructions destinées aux
bureaux sont autorisées
Les bureaux sont autorisés à partir du niveau R+1 du
bâtiment, dont la hauteur du rez-de-chaussée sera de
6mètres minimum
BIDART LORE LANA
(FRANGE SUD
OUEST°
E3 Les constructions destinées aux
commerces de détail sont
autorisées
Les constructions destinées au commerce de détail
sont autorisées pour une surface de vente limitée à
150 m² CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 27
CAS PARTICULIERS
Dans les secteurs soumis à un risque de recul du trait de côte, identifiés au document graphique, planches A et B de la manière suivante :
Sont définies les règles suivantes :
- Dans la zone d’aléas (pour les plages dominées ou non par les falaises) :
o Tout(e) nouvelle construction, installation et aménagement est interdit(e), excepté les constructions, ou installations d’intérêt collectif ou dédiées à des activités économiques exigeant la proximité immédiate de l’eau et les constructions, installations et aménagements démontables,
o Les extensions de constructions existantes sont interdites,
o Les remises à neuf ou les reconstructions à l’identique après démolition sont interdites ; la reconstruction à l’identique ne sera possible qu’en cas de destruction par un sinistre, autre que lié à l’aléa érosion : dans ce cas, la reconstruction à l’identique après sinistre sera également interdite.
- Dans la zone de vulnérabilité (hors plages non dominées par les falaises dont les ouvrages répondent aux conditions du guide PPRL) :
o Tout(e) nouvelle construction, installation et aménagement est interdit(e), excepté les constructions, installations et aménagements démontables,
o Les extensions limitées des constructions existantes sont autorisées, à la condition qu’elles ne génèrent pas de création d’habitat nouveau et dans la limite de 15% d’emprise au sol supplémentaire par rapport à l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLUi et 25m² d’emprise au sol supplémentaire,
o Les remises à neuf ou les reconstructions à l’identique après démolition sont interdites ; la reconstruction à l’identique ne sera possible qu’en cas de destruction par un sinistre, autre que lié à l’aléa érosion : dans ce cas, la reconstruction à l’identique après sinistre sera également interdite.
Dans les zones inondables, les occupations et utilisations du sol admises devront respecter les dispositions applicables dans les zones inondables figurant dans les dispositions applicables à l’ensemble des zones.
Les servitudes, délimitées aux documents graphiques, planche A, au titre de l’article L.151-41 du code de l’urbanisme, interdisent, pour une durée au plus de cinq ans dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'aménagement global, toutes constructions ou installations d'une superficie supérieure à 5m². Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d'interdire les travaux ayant pour objet l'adaptation, le changement de destination, la réfection ou l'extension limitée des constructions existantes.
Ouvrages de protection
existants
Océan
Trait de côte 2043 avec
maintien des ouvrages
Trait de côte 2043 sans
maintien des ouvrages
Zone de vulnérabilité
Zone d’aléa CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 28
MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE
ARTICLE U-3
DIVERSITE SOCIALE ET MIXITE FONCTIONNELLE
REGLE GENERALE
Mixité fonctionnelle :
Le changement de destination des rez-de-chaussée des locaux commerciaux existants en façade, côté rue, le long du linéaire de préservation commerciale localisé sur le document graphique, planche C, en logement ou annexe à l’habitation est interdit.
Mixité sociale :
Dans les secteurs délimités graphiquement en planche C et intitulés « secteurs dans lesquels toutes les constructions nouvelles de logements sont à usage exclusif de résidence principale », les nouvelles constructions de logements devront donc être affectées à l’usage exclusif de résidence principale (telle que définie par la Loi Le Meur du 19/11/2024, article L. 151-14-1 du code de l’urbanisme).
De plus, dans les secteurs également délimités graphiquement en planche C et intitulés « secteurs de mixité sociale », toute opération de nouveaux logements devra obligatoirement contribuer aux principes de mixité sociale suivants : PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 29
Opérations de 3 à 9
logts (ou moins de 600
m2 de SDP)
Opérations de 10 à 19 logts
(ou 600 à 1200 m2 de SDP)
Opérations de 20 logts et +
(ou + de 1200 m2 de SDP)
Opérations de 50 logts et +
(ou de 3000 m2 de SDP et +)
% LS4 % LS4 (min)
Dont
PLAI/PLUS
(min)1
Dont PLS
et/ou AS²
(max)
% LS4 (min)
Dont
PLAI/PLUS
(min)1
Dont PLS et/ou
AS² (max)
% LS4
(min)3
Dont
PLAI/PLUS
(min)1-3
Dont PLS et/ou
AS² (max)3
ANGLET
Secteur 1a Pas de norme. 50% 60% 40% 51% 70% 30% 51% 70% 30%
Secteur 1b Pas de norme. 50% 60%
40% PLS
et/ou AS
pérenne
(type BRS)
51% 70% 30% 51% 70% 30%
BAYONNE
Centre ancien
(Uap)
(secteur 2a)
3 à 4 logts : au moins 1 LS ou logement conventionné ANAH
5 à 7 logts : au moins 2 LS et/ou logement(s) conventionné(s) ANAH
8 logts et + : au moins 3 LS et/ou logement(s) conventionné(s) ANAH
45% 45% 55%
St Esprit
(secteur 2b)
Pas de norme.
Cf. OAP thématique
(>> compatibilité)*
20% - 100% 30% 45% 55%
Quartiers
Prioritaires de
la Ville
(secteur 2c)
20% - 100% BRS 30% 45% 55%
Quartiers
périphériques
(secteur 2d)
30% Non spécifié 40% 45% 55%
BIARRITZ
(Secteur 3)
40% min de LS4,
dont 70% min de
PLAI/PLUS
& 30% min de BRS
50% 70% 30% 60% 70% 30% 70% 70% 30%
Aguilera
(secteur 3a) 60% LS dont 30% min PLAI, 40% min PLUS et 30% max AS pérenne type BRS
BIDART (secteur 4)
3 logts : 1 LS** min. ;
4 ou 5 logts : 2 LS**
min. ;
60% 70% 30% 60% 70% 30% 60% 70% 30% CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 30
6 à 9 logts : 50% min.
de LS**.
BOUCAU (secteur 5) Pas de norme. 40% 70% 30% Bas Boucau :
57% ; Haut
Boucau : 70%
70% 30%
Bas Boucau :
57% ; Haut
Boucau : 70%
70% 30%
* Pour ces opérations, l’OAP thématique définit des orientations s’appliquant dans un rapport de compatibilité ** LS réalisé(s) ou porté(s) par un organisme HLM.
1 La ventilation PLUS/PLAI est précisée dans l’OAP thématique (cf. page suivante)
2 AS : accession sociale (BRS et/ou PSLA).
3 En cas d’opération d’ensemble, ces taux sont applicables à l’échelle de l’ensemble de l’opération (sous réserve, dans le cas d’une commune carencée, des dispositions de l’art. L302-9-1 du
CCH, qui imposent la réalisation de logts sociaux familiaux pour tout projet de plus de 12 logts ou de plus de 800 m2 de SDP). 4 LS : logement social de type PLAI et/ou PLUS et/ou PLS et/ou en « AS » (AS = Accession Sociale = BRS et/ou PSLA).
CAS PARTICULIERS
La règle générale ne s’applique pas à la reconstruction à l’identique de bâtiment après sinistre.
Dans le cas de la réalisation par un bailleur social de logements PLS dans le cadre d’une résidence autonomie, d’une résidence étudiante ou de logements-foyers type EHPAD, ceux-ci
pourraient venir en substitutions d’une part des logements aidés demandés ci-dessus et justifier ainsi de dispositions différentes.
MODALITES D’APPLICATION
- Les pourcentages s’apprécient au regard de nombre total de logements produits, hors logements déjà existants sur le terrain.
- Le nombre de logements sociaux et/ou en accession sociale à réaliser dans le cadre d’une même opération, après calcul du pourcentage, est le nombre entier supérieur
- L’ensemble de ces dispositions s’applique à chaque autorisation d’urbanisme et également aux divisions foncières en vue de lotir (Déclaration préalable pour lotissement, permis
d’aménager). Elles s’appliquent également dans le cadre de changements de destination. PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 0
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone U, dans un
rapport de conformité.
VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE U-4
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
REGLE GENERALE
Les règles d’implantation des bâtiments par rapport aux voies devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche D
N°
règle Règle (détail)
1 Une façade du bâtiment principal doit être implantée en limite de voie ou d’emprise publique
2 Une façade du bâtiment principal doit être implantée en limite de voie ou d’emprise publique, ou avec un retrait maximal de 4 mètres de la voie ou emprise publique
3 Une façade du bâtiment principal doit être implantée en limite de voie ou d’emprise publique, ou avec un retrait maximal de 5 mètres de la voie ou emprise publique (avenue de Foix)
4 Une façade du bâtiment principal doit être implantée en limite de voie ou emprise publique ou avec un retrait de 3 mètres
5 Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimal de 3 mètres vis-à-vis de la limite de la voie ou dans le prolongement du des constructions voisines
6 Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimal de 4 mètres vis-à-vis de la limite de la voie ou dans le prolongement du des constructions voisines
7 Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimal de 5 mètres vis-à-vis de la limite de la voie ou dans le prolongement du tissu existant
8 Les bâtiments seront implantés avec une distance minimale de 10 mètres de la voie ou emprise publique
NR Non règlementé
2.1/ DISPOSITIONS
APPLICABLES A LA
ZONE U
CARACTERISTIQUES
URBAINE,
ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGÈRE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 1
CAS PARTICULIERS
Des dispositions différentes à l’application de la règle générale graphique peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- Lorsqu’une implantation différente est justifiée par des considérations techniques et de sécurité ;
- Dans le cas du prolongement (vertical et horizontal) d’un bâti existant, lorsque ce dernier ne respecte pas la règle d’implantation applicable,
- Dès lors qu’un ou des bâtiments* situé(s) sur les parcelles contiguës au terrain n’est pas (ne sont pas) implanté(s) selon la règle graphique définie, une implantation similaire à celle constatée sur les parcelles contiguës peut être imposée pour favoriser une harmonie du front bâti ;
• Pour les saillies* sur le domaine public, à condition :
▪ De ne pas être réalisées à moins de 5 mètres au-dessus du trottoir, excepté dans le cas d’un encorbellement de 0,20 m maximum et dans le cas où le bâtiment* surplombe une partie du domaine public non accessible aux véhicules à 4 roues ;
▪ Et de ne pas empiéter de plus de 0,80 m sur le domaine public. Cette dernière disposition est limitée à 0,30 m par niveau pour les encorbellements.
- En cas de réalisation d’une isolation par l’extérieur, sans porter préjudice aux règles du Code de la construction et de l’habitat en matière d’accessibilité des personnes à mobilité réduite ;
- Pour les bâtiments dont le terrain est bordé par au moins deux emprises publiques ou voies publiques ou privées ouvertes à la circulation et où la règle graphique impose l’implantation en limite de voie : une seule implantation en limite de voie peut être respectée ;
- En cas d’extension* d’un bâtiment déjà implanté et ne respectant pas la règle graphique définie. L’extension doit néanmoins être bien insérée dans le paysage environnant et être harmonieusement articulée avec les bâtiments implantés sur les terrains contigus ;
- Pour la préservation ou la restauration d’un élément de patrimoine identifié par le PLUi au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme, d’éléments naturels identifiés au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme, d’emplacements réservés pour maintien des continuités écologiques inscrits au PLUi au titre de l’article L.151-41-3 et/ou pour assurer la conservation, la protection ou la création d’espaces boisés, d’arbres isolés, de haies ou d’alignements d’arbres classés par le PLUi au titre de l’article L.113-1 du code de l’urbanisme (cf planche J « TVB » et règles générale, chapitre 2.4/ Patrimoine, paysage et TVB) : il pourra être imposé une implantation et un recul des constructions spécifique ; il est également fait renvoi aux règle des règles générales définies dans ce chapitre ;
- En cas d’une construction nouvelle sur un terrain abritant déjà d’un bâtiment principal présentant une implantation conforme à la règle graphique dès lors que cette dernière impose une implantation en limite de voie ; dans ce cas, les constructions nouvelles pourraient alors s’implanter de manière indifférente ;
- La règle de recul ne s’applique pas aux bassins des piscines qui doivent être implantés à une distance minimale de 2 mètres des limites des voies publiques ou privées et des emprises publiques
- Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, pour lesquelles il n’est pas fixé de règle. Elles doivent néanmoins être bien insérées dans le paysage environnant et être harmonieusement articulées avec les bâtiments implantés sur les terrains contigus ;
- Et dans tous les cas, il sera respecté :
- un recul de 25 m par rapport à l’axe de la RD 810 et du boulevard du BAB pour les constructions à destination d’activités et d’habitation sur le territoire communal de Biarritz
- un recul de 10 m par rapport à la limite de l’emprise publique de la route de Pitoys pour les constructions à destination d’activités sur le territoire communal d’Anglet CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 2
MODALITES D’APPLICATION
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises de desserte automobile (publiques et privées)
Les murs gouttereaux et les avant-toits (dans la limite d’un avant-toit de 0,8m) ne sont pas comptabilisés dans le cumul des saillies.
S’agissant des dispositions de l’article R.151-21 du Code de l’urbanisme, il est précisé que les dispositions du présent règlement sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 3
ARTICLE U-5
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
REGLE GENERALE
Les règles d’implantation des bâtiments par rapport aux limites séparatives devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche E
N°
règle Règle (dans le détail)
1
Les bâtiments doivent être implantés en ordre semi-continu ou discontinu, c’est-à-dire : • sur une limite séparative latérale,
• ou en retrait : ce dernier, compté horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché, sera au moins égal à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres.
2 Les bâtiments doivent être implantés en ordre continu ou semi-continu, c’est à dire sur au moins une limite séparative latérale.
3
Sur une profondeur de 15 mètres à partir de l’alignement avec la voie ou l’emprise publique, les bâtiments doivent être implantés : - si la largeur du terrain au droit de la voie/ou de l’emprise publique est inférieure ou égale à 15m : en ordre continu, c’est- à-dire d’une limite séparative latérale à l’autre ;
- si la largeur du terrain au droit de la voie et/ou de l’emprise publique est supérieure à 15m : sur au moins une limite séparative latérale, et vis-à-vis de la limite latérale opposé, avec un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout du toit pour les toitures en pente ou à l’acrotère pour les toitures terrasse. Au-delà, les bâtiments doivent s’implanter soit en limite séparative (latérale et/ou de fond), soit avec un retrait au moins égal à la différence de la hauteur à l’égout du toit pour les toitures en pente ou à l’acrotère pour les toitures terrasse du bâtiment diminuée de 3 mètres.
4
Sur une profondeur de 15 mètres à partir de l’alignement avec la voie ou l’emprise publique, les bâtiments doivent être implantés : - soit en limite séparative sur une ou deux limites séparatives latérales, - soit avec un retrait au moins égal à la différence d’altitude entre ces deux points diminuée de 6 m, Au-delà, les bâtiments doivent s’implanter soit en limite séparative (latérale et/ou de fond), soit avec un retrait au moins égal à la différence d’altitude entre ces deux points diminuée de 3 mètres.
5
Sur une profondeur de 15 mètres à partir du retrait minimum imposé à l’article U4 ou au document graphique, les bâtiments doivent être implantés en ordre continu ou semi-continu, c’est-à-dire sur au moins 1 des limites séparatives. En cas de retrait, ce dernier sera au moins égal à 2 mètres
6
Sur une profondeur de 20 mètres à partir du retrait minimum imposé à l’article U4 ou au document graphique, les bâtiments doivent être implantés en ordre continu ou semi-continu, c’est-à-dire sur au moins 1 des limites séparatives. En cas de retrait, ce dernier sera au moins égal à 2 mètres
7
Les bâtiments doivent être implantés :
• en limite séparative latérale ou de fond,
• ou en retrait : ce dernier, compté horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché, sera au moins égal à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 2 mètres.
8
Les bâtiments doivent être implantés en ordre semi-continu ou discontinu, c’est à dire sur une limite séparative maximum ou en retrait des limites séparatives. En cas de retrait, ce dernier sera au moins égal à la moitié de la hauteur maximum du faîtage ou de l’acrotère du bâtiment, diminuée de 3 mètres, avec un minimum de 2m de retrait
9
1) La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Elle doit être au moins égale à la différence d'altitude comptée horizontalement de la construction au point de la limite séparative qui lui en est le plus rapproché, diminué de 3 mètres, sans pouvoir être inférieure à 2 mètres (R ≥ (H - 3) mini 2 m). 2) Toutefois, l’implantation sur chacune des limites séparatives est admise sous réserve que la construction soit limitée à 3 mètres de hauteur maximale en limite de propriété et qu’elle ne porte pas la longueur totale des constructions sur chaque limite séparative à plus de 10 mètres. Pour les pignons implantés sur limite séparative, la hauteur maximale admise est portée à 4 m.
10
Les bâtiments doivent être implantés en ordre discontinu, c’est à dire avec un retrait, compté horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché, qui sera au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points diminuée de 3 mètres.
11
Les bâtiments doivent être implantés en ordre discontinu, c’est à dire avec un retrait aux limites séparatives, qui sera au moins égal à la moitié de la hauteur maximum du faîtage ou de l’acrotère du bâtiment, diminuée de 3 mètres, avec un minimum de 2m de retrait.
12
Les bâtiments doivent être implantés en ordre discontinu, c’est-à-dire avec un retrait de toutes limites séparatives, qui sera au moins égal à :
- 3 mètres, si la hauteur du bâtiment est comprise en 0 et 12 mètres au faîtage (ou si la hauteur de façade ou à l’acrotère est inférieure ou égale à 9 mètres)
- 5 mètres si la hauteur du bâtiment est strictement supérieur à 12 mètres au faîtage (ou strictement supérieure à 9 mètres de hauteur de façade ou à l’acrotère). CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 4
13
La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Elle doit être au moins égale à la différence d'altitude comptée horizontalement de la construction au point de la limite séparative qui lui en est le plus rapproché, avec un minimum de 3 mètres (R2 ≥ H, minimum 3 mètres)
14
La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Elle doit être au moins égale à la différence d'altitude comptée horizontalement de la construction au point de la limite séparative qui lui en est le plus rapproché, diminuée de 6 mètres, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (R2 ≥ (H - 6) mini 3 m.)
15
La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Elle doit être au moins égale à la différence d'altitude comptée horizontalement de la construction au point de la limite séparative qui lui en est le plus rapproché, diminuée de 6 mètres, sans pouvoir être inférieure à 2 mètres (R2 ≥ (H - 6) mini 2 m.)
16
La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Elle doit être au moins égale à la différence d'altitude comptée horizontalement de la construction au point de la limite séparative qui lui en est le plus rapproché, diminuée de 3 mètres, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (R2 ≥ (H - 3) mini 3 m.)
17 La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Les bâtiments doivent être implantés avec un recul minimal de 4 mètres.
NR Non réglementé
A Les bâtiments seront implantés en retrait minimal de 5 m vis-à-vis de la limite séparative de fond de terrain.
B Les divisions parcellaires devront générer une ou plusieurs nouvelle(s) limite(s) latérale(s) parallèle(s) à l’une des limites séparatives latérales, sans créer de nouvelle limite de fond de terrain.
C
Quand une ou des limites séparatives correspond à une limite de zone U avec une zone A ou N, un retrait est imposé ; compté horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de cette limite séparative qui en est le plus rapproché, il est au moins égal à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, diminuée de 3 mètres et avec un minimum de 5 mètres. Un traitement spécifique de cette marge de recul sera demandé en application de l’article U12.
SCHEMAS EXPLICATIFS (A TITRE ILLUSTRATIF UNIQUEMENT)
CAS PARTICULIERS
Des dispositions différentes à l’application de la règle générale graphique peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- pour les annexes de moins de 10m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, qui pourront s’implanter en limite séparative, latérale ou de fond de terrain, si elles présentent une hauteur de moins de 3 m à l’égout* du toit ;
- La règle de recul ne s’applique pas aux bassins des piscines qui doivent être implantés à une distance minimale de 2 mètres des limites séparatives
- pour les extensions du bâtiment principal, qui s’implanteront :
▪ en limite séparative latérale ou en limite de fond de terrain, (une seule possibilité à partir de l’approbation du PLUi ) ;
▪ ou à une distance (D), comptée horizontalement de tout point de l’extension au point de la limite séparative latérale ou de fond de terrain qui en est le plus rapproché, qui sera au moins égale à la différence d’altitude (H) entre ces deux points diminuée de 3 m (D≤H-3). CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 5
- Pour les constructions implantées sur limites séparatives et adossées à des bâtiments existants, l’implantation sera égale à la profondeur des murs d'héberge ou aveugles dans le gabarit de la façade.
- En cas de division parcellaire d’un terrain d’assiette dont les limites opposées sont desservies chacune par une voie, il pourra être créé une nouvelle limite de fond (chaque voie desservant respectivement les terrains issus de la division). (cf schéma)
- Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif peuvent être implantées indifféremment en limite séparative ou en retrait. Elles doivent néanmoins être bien insérées dans le paysage environnant et être harmonieusement articulées avec les bâtiments implantés sur les terrains contigus.
- les saillies, telles que les débords de toits, contreforts, murets, et d'une manière générale, tous les éléments de construction ne déterminant pas un espace clos ou couvert
- Les constructions destinées à de l’habitation sont implantées à 10 m minimum des limites séparatives des golfs et du lac de Chiberta, sauf dans le cas de démolition/reconstruction.
SCHEMAS EXPLICATIFS DES CAS PARTICULIERS
MODALITES D’APPLICATION
La hauteur de la construction prise en compte pour le calcul de la distance à respecter avec la limite séparative est l’égout* du toit, le faîtage* pour les bâtiments dont le pignon* fait face à la limite séparative, et le sommet de l’acrotère pour une toiture terrasse.
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises de desserte automobile (publiques et privées)
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
Non
règlementé CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 6
ARTICLE U-6
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
REGLE GENERALE
Non règlementé.
ARTICLE U-7
EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
REGLE GENERALE
Les règles d’emprise au sol devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche F
N° règle Règle relative à l’emprise au sol (détail) Règle (résumé)
1 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 15 % CES = 15%
2 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 25 % CES = 25 %
3 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 30 % (règle s’appliquant notamment dans les Espaces Proches du Rivage) CES = 30 %
4 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 35 % CES = 35 %
5 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 40 % CES = 40 %
6 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 45 % CES = 45 %
7 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 50 % CES = 50 %
8 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 55 % CES = 55 %
9 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 60 % CES = 60 %
10 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 65 % CES = 65 %
11 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 70 % CES = 70 %
12 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 75 % CES = 75 %
13
Le coefficient d’emprise au sol maximale des nouvelles constructions est fixé par rapport à la surface "S" de l’unité foncière du projet selon la formule suivante : - Si S est inférieure ou égale à 400 m² : E = S x 0,25
- Si S est compris entre 401 m² et 700 m² : E = 100 + (S-400) x 0,15 - Si S est compris entre 701 et 1000 m² : E = 145 + (S - 700) x 0,10
- Si S est égale ou supérieure à 1001 m² : E = 175 + (S-1000) x 0,05
CES = Echelonné
NR Non réglementé NR CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 7
CAS PARTICULIERS
La règle générale ne s’applique pas :
- aux projets de réhabilitation, rénovation, extension par surélévation, ou changement de destination* de constructions existantes dépassant déjà le coefficient d’emprise au sol autorisé. Dans ce cas, le projet ne devra pas générer l’emprise au sol supplémentaire vis-à-vis de l’emprise au sol existante avant-projet.
- aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Dans les secteurs délimités au document graphique au titre des articles L.151-28-2° et R.151-37-6° du code de l’urbanisme, une majoration du volume constructible peut être admise pour la réalisation de programmes de logements comportant des logements sociaux. Dans ces secteurs, la règle relative à l’emprise au sol définie pourra être majorée de 20%, sous réserve d’une bonne insertion dans l’environnement urbain et paysager.
Dans les Espaces Proches du Rivage, la majoration du volume constructible pour la réalisation de programmes comportant des logements sociaux ne pourra être mise en œuvre que si elle constitue une extension limitée de l’urbanisation, en application de l’article L.121-13 du code de l’urbanisme.
Dans les Espaces Proches du Rivage, dans le cadre de réhabilitation/démolition/reconstruction, le coefficient d’emprise au sol ne pourra dépasser le coefficient d’emprise au sol existant sur le terrain d’assiette du projet à la date d’approbation du PLU.
MODALITES D’APPLICATION
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
Le calcul de l’emprise au sol se réalise avant alignement.
ARTICLE U-8
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
REGLE GENERALE
Les hauteurs maximales au faîtage (ou à l’acrotère) autorisées pour les bâtiments à destination d’habitation devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche H
N°
règle Règle (détail)
1 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 32 mètres
2 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 30 mètres
3 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 28 mètres
4 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 24 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 20 m
5
La hauteur de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés devra être comprise entre 7 à 19 mètres à l’égout du toit et ne pourra excéder 22,50 mètres au faîtage. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère devra être comprise entre 7 à 19 mètres
6 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 21 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 17 m
7 La hauteur de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 16 mètres à l’égout du toit et 19,50 mètres au faîtage. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 16 m CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 8
8 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 18 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 14 m
9 La hauteur de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 13 mètres à l’égout du toit et 16,50 mètres au faîtage. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 13 m
10 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 15 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 11 m
11 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 14 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 10 m
12 La hauteur de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 9,50 mètres à l’égout du toit et 13 mètres au faîtage. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 10 m
13 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 12 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 8 m
14 La hauteur de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 6 m
15 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 9 mètres. La hauteur maximale de l’acrotère est fixée à 4,5m.
16 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 8 mètres. La hauteur maximale de l’acrotère est fixée à 3,5m.
17 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 7 mètres. La hauteur maximale de l’acrotère est fixée à 3,5m.
A
Une hauteur de 6 m supplémentaire au faîtage ou de 3,5 m à l’acrotère pourra être accordée en cas de logements nouveaux créés en attique sur un toit terrasse, à condition que l’emprise de ces derniers n’excède pas 50% de la superficie totale du toit terrasse et qu’ils soient implantés au centre de ce dernier.
B Les surélévations des bâtiments existants sont interdites
NR Non réglementé
CAS PARTICULIERS
Des dispositions différentes à l’application de la règle générale graphique peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- Une hauteur supérieure pourra être imposée pour une mise hors d'eau du plancher bas de la construction, dans le cas de zones inondables
- Dans le cas de l’extension d’un bâtiment dont la hauteur est supérieure à la hauteur maximale autorisée, la hauteur du bâtiment existant détermine la hauteur maximale de l’extension, sous réserve du respect des règles d’implantations par rapport aux limites séparatives,
- Une hauteur supplémentaire pouvant aller jusqu’à 1,5 m au faîtage vis-à-vis de la hauteur maximale fixée par les règles graphiques sera autorisée dans le cas de bâtiments présentant une destination de commerces et/ou services en rez-de- chaussée ou de stationnement semi-enterré ;
- Dans le cas de l’extension d’un bâtiment implanté en limite séparative et dans le respect des règles de prospect, la hauteur de l’extension n’excédera pas :
• 4,5 m au droit de la limite pour les bâtiments présentant un mur pignon* en limite séparative ;
• 3 m hors tout
• La hauteur permettant de réaliser l’extension dans le prolongement de la toiture du bâtiment existant.
- La hauteur des annexes ne dépassera pas 3 m à l’égout* du toit, et 4,5 m au faîtage*. Si le mur pignon d’une annexe est implanté en limite séparative, la hauteur maximale de ce pignon n’excédera pas 3m. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 9
- Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif sous réserve de contraintes techniques justifiées et à condition d’être bien insérées dans le paysage environnant et d’être harmonieusement articulées avec les bâtiments implantés sur les terrains contigus ;
Dans les Espaces Proches du Rivage, la hauteur des constructions nouvelles : - Ne pourra dépasser le velum des constructions avoisinantes si ce dernier est inférieur à la règle de hauteur fixée par la règle graphique du présent PLUi,
- Respectera la règle graphique du PLUi si elle impose une hauteur inférieure au velum des constructions avoisinantes
L’appréciation du velum se fera dans un périmètre de 100 m contenu dans la zone des Espaces Proches du Rivage et dans la règle graphique s’appliquant au terrain d’assiette du projet (ajouter schéma explicatif) Dans les secteurs délimités au document graphique au titre des articles L.151-28-2° et R.151-37-6° du code de l’urbanisme, une majoration du volume constructible peut être admise pour la réalisation de programmes de logements comportant des logements sociaux. Dans ces secteurs, la règle de hauteur définie pourra être majorée de 20%, sous réserve d’une bonne insertion dans l’environnement urbain et paysager.
Dans les Espaces Proches du Rivage, la majoration du volume constructible pour la réalisation de programmes comportant des logements sociaux ne pourra être mise en œuvre que si elle constitue une extension limitée de l’urbanisation, en application de l’article L.121-13 du code de l’urbanisme.
MODALITES D’APPLICATION
Les éléments techniques indispensables au bon fonctionnement d'une activité (cheminées et autres superstructures, édicules d’ascenseurs, etc...) sont exclus du calcul de la hauteur.
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises publiques ainsi que des voies privées ouvertes à la circulation automobile.
Les extensions* par surélévations respecteront les hauteurs maximales fixées par les règles graphiques. Pour les terrains en pente, la côte au droit de la construction, au point le plus bas du terrain naturel est à prendre en considération pour l’application de la règle. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 10
QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
ARTICLE U-9
QUALITÉ ARCHITECTURALE DES CONSTRUCTIONS
Pour les secteurs compris dans le Site Patrimonial Remarquable-Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (SPR- AVAP) des communes de Biarritz et Boucau, tel que délimités sur le document graphique, planche I du PLUi, il conviendra de se référer au règlement de ce SPR.
Les règles relatives à la qualité architecturale des constructions autorisées devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche I.
DISPOSITIONS GENERALES :
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions doivent présenter un volume, un aspect, des couleurs et des matériaux de nature à ne pas porter atteinte aux constructions avoisinantes.
L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords doivent être traités de manière qualitative. Toute construction ou toute intervention architecturale doit respecter l'identité architecturale et paysagère du lieu dans lequel elle s'inscrit, les contraintes topographiques et l'intérêt architectural du bâtiment qu'elle modifie. L’implantation des constructions devra être conçue en fonction de la topographie des lieux (les constructions s’adapteront à la pente). Les affouillements devront rester limités.
La démolition de tout ou partie d’un bâtiment peut être autorisée sous réserve de ne pas remettre en cause la qualité architecturale de l’ensemble urbain délimité par le secteur où il se situe.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 1 (Biarritz)
Les constructions en extensions de constructions existantes devront présenter un aspect relationnel avec le bâtiment existant, en utilisant les mêmes éléments architecturaux.
1. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE TRADITIONNELLE EXISTANTES
On distingue notamment parmi les constructions d’architecture traditionnelle : -les maisons rurales
-les chalets et dérives du chalet
-les maisons classiques à façade symétrique à trois travées
-les maisons et immeubles de ville
-les villas ou immeubles de style néo-gothique, néo-renaissance, néo-basque, anglo-normand ou hispanique - Les immeubles art nouveau et art déco
GENERALITES
La réhabilitation, l’extension, la modification ou la restauration des constructions anciennes devra tenir compte de la nature du bâtiment (maison de ville, chalet, villas,…) et respecter ses caractéristiques architecturales : volumétrie, composition, aspect des matériaux. Les modifications susceptibles de dénaturer l'aspect, le caractère ou la composition architecturale, notamment par agrandissement excessif d'ouvertures, surélévations, ajouts ou excroissances, vérandas etc... pourront être interdites.
L'entretien, la restauration et la modification des constructions doivent faire appel aux techniques anciennes ou aux matériaux de substitution destinés à maintenir leur aspect général et l'unité de l'ensemble. Il est demandé de conserver, restaurer, restituer les dispositions architecturales existantes en mettant en œuvre des matériaux présentant un aspect compatible aux dispositions d'origine : menuiseries, couverture, enduit, etc... CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 11
Les constructions en extensions de constructions existantes devront présenter un aspect relationnel avec le bâtiment existant, en utilisant les mêmes éléments architecturaux.
L’adjonction de pergola, véranda ou carport ne pourra être autorisée que si ces éléments présentent un aspect compatible avec l’édifice (matériaux, couleurs). Les pergolas bioclimatiques sont interdites sur les constructions d’architecture traditionnelle.
Les avant-toits, chevrons, pans de bois, balcons, devront être peints selon les couleurs basques traditionnelles ou d’un ton gris clair.
Sauf nécessité technique, les détails constitutifs de l'ensemble architectural doivent être préservés, notamment les balcons, la modénature, les sculptures et tous les ornements, épis de toiture, les souches de cheminée, et tous les éléments de terre-cuite décoratifs, les portes, portails.
FAÇADES
Les modifications apportées à une construction existante devront tenir compte de ses éléments caractéristiques et de sa modénature. Les modifications et création d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en conservant une symétrie sur la façade le cas échéant. Les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Toute façade construite en maçonnerie (parpaing, briques) devra être protégée par un enduit couvrant. Les enduits seront adaptés à l’aspect et à la coloration d’origine de la façade. Les bardages métalliques sont interdits. Les bardages bois doivent être employés avec parcimonie.
Les volets devront être maintenus selon les matériaux d’origine. Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront faire l’objet d’une opération globale sur l’ensemble des façades de l'édifice. La fermeture isolée de balcons ou loggias est interdite.
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
L’apposition de surfaces vitrées au droit de garde-corps de balcons ou de loggias ou l’ajout de tout matériau occultant sont interdits s’ils s’opposent à la composition architecturale initiale de l’immeuble.
TOITURES
La couverture sera restaurée suivant l’architecture, les formes et les pentes d’origine. L’ajout de velux ou de verrière est possible à condition que ces derniers soient dépourvus de coffre extérieur, qu’ils ne présentent pas de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture et qu’ils présentent des proportions raisonnables :
-les dimensions des velux ne pourront pas excéder 114 x 118 cm
-les verrières ne peuvent excéder 30% du pan de toiture.
Les lucarnes doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades du dernier étage et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. Le matériau de couverture de la lucarne doit être identique à celui de la toiture. La création de tropézienne est interdite.
Les matériaux et les couleurs utilisés doivent être identiques ou présenter un aspect similaire à ceux de la construction d'origine.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs, pompe à chaleur ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Les climatiseurs et pompes à chaleur devront être dissimulés derrière des caches/coffres d’une couleur permettant une insertion discrète. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 12
2. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX TRAVAUX ET EXTENSIONS SUR CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE EXISTANTES ET AUX CONSTRUCTIONS NOUVELLES À DESTINATION D’HABITATION, DE COMMERCES, DE BUREAUX OU D’HÉBERGEMENT HÔTELIER
VOLUMETRIE
Les constructions nouvelles sont conçues à partir de volumes simples. La volumétrie des constructions devra tenir compte de l’environnement urbain et du caractère paysagé des lieux.
TOITURES
Les toitures devront être en adéquation avec les constructions avoisinantes et respecter la dominante du quartier dans lequel la construction s’implante. En cas de dominante de toiture en tuile en pente, les toitures terrasses ou toiture plates pourront être refusées. L’emploi du bac acier ou autres matériaux assimilés est interdit, sauf pour supporter des panneaux photovoltaïques.
En dehors des annexes et locaux techniques d’une emprise inférieure à 10m², les toitures à 2 pans devront présenter une pente comprise entre 30 et 40%
Les tropéziennes sont interdites. Les lucarnes devront présenter le même matériau de couverture que la toiture.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saille supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux, dans un maximum de 50 cm.
FAÇADES
Les murs seront enduits et peints d’une teinte sobre. Les constructions réalisées en ossature bois ou autres matériaux devront être enduites.
Les modifications et créations d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures, et en conservant symétrie sur la façade le cas échéant. Une uniformité des menuiseries doit être prévue : les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront faire l’objet d’une opération globale sur l’ensemble des façades de l'édifice. La fermeture isolée de balcons ou loggias est interdite.
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons. L’apposition de surfaces vitrées au droit de garde-corps de balcons ou de loggias ou l’ajout de tout matériau occultant sont interdits s’ils s’opposent à la composition architecturale initiale de l’immeuble.
Les façades composées ou habillées de tôles ou bardage métallique sont interdites.
Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Les vérandas seront autorisées lorsqu’elles présentent une cohérence architecturale avec le projet initial.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs, pompe à chaleur ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Les climatiseurs et pompes à chaleur devront être dissimulés derrière des caches/coffres d’une couleur permettant une insertion discrète. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 13
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 1 bis (Biarritz Aguiléra)
GENERALITES
L’autorisation de lotir peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par la situation, la forme ou la dimension des lots, ou si par l'implantation, l'architecture, le volume ou l'aspect des constructions projetées, l'opération est de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites ou aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions contemporaines et prenant en compte les considérations du développement durable sont acceptées si elles s’insèrent de façon satisfaisante dans le paysage urbain et naturel existant.
Notamment dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront respecter les prescriptions architecturales déterminées par un plan de composition relatif à l’ensemble des façades.
La pente des couvertures obliques devra être comprise entre 30% et 40% ; une disposition différente peut être admise pour la création architecturale contemporaine sous réserve d’insertion au paysage bâti proche. Les toitures dites à la Mansart sont interdites.
Les lucarnes doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. La couverture de lucarne doit être de même nature que celle de la couverture. Les lucarnes de type chien-couché, chien assis, à guitare, à joues galbées ou en trapèze sont interdites.
LES CONSTRUCTIONS NEUVES
Sont considérées comme constructions neuves : la construction neuve de toute nature, l’extension et la surélévation de constructions existantes, la reconstruction après démolition totale ou partielle, la construction d’annexes et de clôtures.
A) ASPECT DES CONSTRUTIONS
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages.
Les constructions nouvelles devront avoir un aspect relationnel avec l'environnement immédiat, sauf spécificité de programme architectural.
Le respect de données dominantes sur la rue ou l’espace public sur lesquels s’implante l’immeuble pourra être imposé (volumétrie, sens de toitures, aspect des parements, etc.), notamment pour l’insertion au contexte des divers types architecturaux de qualités repérés au plan par un liseré.
Les façades perçues depuis l’espace public des rues et places devront se présenter sur un plan vertical, du sol naturel au niveau d’acrotère ou d’égout de toiture, non compris les saillies ponctuelles autorisées de la modénature et des balcons.
Les pentes de toitures à deux pentes non brisées ne devront pas excéder 40%. Des pentes différentes pourront être admises pour raisons architecturales, à condition de ne pas créer de surfaces habitables supérieures à celles induites par les formes de toitures autorisées.
B) PRESCRIPTIONS DIVERSES
Sont notamment interdits :
- l'emploi à nu des matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un enduit (briques creuses, parpaings de béton),
- l'emploi en grande surface de matériaux métalliques en tons naturels brillants, et murs-miroirs,
- l'emploi de matériaux de couverture en pente à base de produits bitumineux, de panneaux de Fibrociment ou de polyester ondulé, ou de tôle ondulée, ou de bac acier. L’utilisation du bac acier posé en toiture est toutefois autorisée pour supporter les panneaux photovoltaïques.
C) DISPOSITIONS PARTICULIERES
Des dispositions différentes pourront toutefois être acceptées pour les installations et équipements à dominante sportive. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 14
LES OUVRAGES TECHNIQUES APPARENTS
A titre général, les dispositions techniques liées à l’économie d’énergie ou à la production d’énergie s’inscrivent dans la conception architecturale « contemporaine » des bâtiments et des aménagements.
Les dispositions énoncées ci-après s’appliquent aux ajouts et modifications des constructions existantes.
A) LES CITERNES
Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout, ainsi que les installations similaires seront implantées de telle manière qu'elles ne soient pas visibles de la voie publique.
B) LES ANTENNES PARABOLIQUES, LES APPAREILS DE CLIMATISATIONS ET LES EXTRACTEURS
La pose des antennes paraboliques, les appareils de climatisation et les extracteurs en façade, sur balcon ou en appui de fenêtre est interdite. L’installation pourra être refusée en toiture si par sa situation et son aspect elle porte atteinte à l’environnement ou à l’aspect architectural de l’immeuble.
C) LES CAPTEURS SOLAIRES SOUS FORME DE PANNEAUX
Ils doivent être implantés soit au sol, soit en toiture ou sur terrasses,
Sur toitures en pente :
• ils doivent suivre la même pente que celle-ci,
• o en respectant l’harmonie du bâtiment et des perspectives paysagères dans lesquels ils s’inscrivent, faute de quoi, ils pourront être refusés,
• o en étant situés en partie haute de toiture, au plus près du faîtage,
Lorsqu’ils sont implantés en terrasse, la hauteur des installations ne devra pas excéder de plus de 0,50 m la hauteur du niveau haut de l’acrotère ou d’un garde-corps opaque.
Toute installation de ce type pourra être refusée si la surface des panneaux est de nature, par ses dimensions et sa position, à porter atteinte à l’architecture de la construction existante elle-même et au paysage urbain ou naturel environnant, compte tenu de la visibilité depuis les espaces publics ou privés.
D) LES EOLIENNES DE TOITURES
L'installation pourra être refusée en toiture si par sa situation et son aspect elle est susceptible de porter atteinte à l'environnement, aux perspectives urbaines ou à l'aspect architectural de l'immeuble.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 2 (Bayonne)
PRINCIPES GENERAUX SUR CONSTRUCTIONS EXISTANTES ET NEUVES
Les immeubles et locaux d’habitations, de bureaux, commerces et/ou de services :
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, à l’intérêt d’un ensemble bâti cohérent (lotissement, permis groupé, projet d’ensemble, …), aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Toute construction ou toute intervention architecturale doit respecter l’identité urbaine et paysagère du lieu dans lequel elle s’inscrit, ainsi que l’intérêt architectural de l’édifice qu’elle modifie.
Sauf, si par sa nature et sa fonction d’exception (équipement d’intérêt collectif) l’ouvrage est appelé à constituer un repère dans la ville, le parti architectural restera sobre. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 15
Dans tous les cas, l’expression architecturale traduira la réalité du projet (son contenu, son usage, sa fonction technique…) et évitera les effets d’artifice (fausses structures,…).
Les architectures qui se réfèrent, sans les interpréter, à des architectures traditionnelles sont admises à conditions :
- qu’elles ne soient pas issues de références traditionnelles étrangères au contexte ;
- qu’elles ne soient pas issues d’une confusion de référence suite à des emprunts de différentes natures, (mélange des genres) ;
- qu’elles participent à conforter et mettre en valeur l’identité des lieux ;
- qu’elles s’accompagnent d’un souci d’authenticité é dans le choix des matériaux, et dans la recherche du détail (calepinage, modénature…).
Tous les travaux exécutés sur un bâtiment existant, et notamment sur ceux faisant l’objet d’une protection au titre du L.151-19 du Code de l’Urbanisme, doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques constituant leurs intérêts.
En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtiments, éléments paysagers ou ensembles urbains repérés au titre du L.151-19 du CU doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.
Les "opérations groupées" (lotissements, permis d’aménager ou groupé, ancienne ZAC, projet d’ensemble, …) doivent se caractériser par une unité de composition.
Implantations :
Toute construction doit être adaptée à la topographie du lieu et son implantation ne doit pas engendrer des affouillements et exhaussements trop importants.
Matériaux et façades :
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
Les créations ou les transformations de façades doivent respecter dans toute la mesure du possible les caractéristiques urbaines de la rue concernée, notamment les rythmes verticaux, les hauteurs des percements, les volumes et les hauteurs, …, et pour les constructions existantes : les pentes de toiture, les modénatures et décors en plus.
Dans le cas où le bâtiment projeté présente une façade d'une longueur notablement supérieure à celle des façades avoisinantes, le traitement architectural de la façade doit s'harmoniser au rythme des bâtiments de la rue concernée.
Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle du site, et du quartier
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Sont interdits :
- l’emploi à nu -ou juste recouvert d’une peinture- en parements extérieurs de matériaux de remplissage ou fabriqués en vue d’être recouverts d’un enduit ;
- les bardages plastiques nervurés, les plaques plastiques ;
- les carreaux vernissés ou de grès, les placages de pierres étrangères à l’architecture traditionnelle de la région.
- les façades enduites seront en enduit peint et non monocouche
Les façades nécessitant un enduit devront être en enduit peint et non monocouche.
Les locaux d’activités :
En cas de construction existante : les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
Les capteurs solaires sous forme de panneaux sont soit implantés au sol, en toiture ou sur toiture-terrasse, de préférence sur bâtiment annexe. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 16
L’intégration de panneaux solaires devra se faire en respectant l’harmonie du bâtiment et les perspectives paysagères dans lequel ils s’inscrivent : ainsi, des prescriptions particulières pourront être apportées (modalités d’intégration, d’implantation, teinte, répartition, …).
Dans le cas de toitures en pente : ils doivent être implantés en parallèle à la toiture, sans faire une saillie supérieure à 10 cm du matériau de couvertures qu’il couvre.
Une harmonie des panneaux au reste de la composition de la façade et des ouvertures en toiture est à rechercher,
Il est recommandé de regrouper les panneaux, de préférence en un seul ensemble plutôt positionné au plus près et aligné au faîtage, ou en bas de pente, ou en effet de verrière.
Dans le cas de bâtiments identifiés au titre de L. 151-19 du CU, l’intégration de panneaux solaires devra se faire en respectant l’harmonie du bâtiment, la qualité patrimoniale du bâtiment et du site, et les perspectives paysagères dans lesquelles ils s’inscrivent. L’implantation sur les annexes pourra être imposée. Le dossier pourra faire l’objet d’un avis de l’Architecte des Bâtiments de France ou de l’architecte conseil de la Ville.
Autres dispositifs :
L’installation d'antennes paraboliques ne sont pas autorisés en façade. Les escaliers d’accès, machineries d’ascenseurs, tours de refroidissement, dispositifs de ventilation, … devront être intégrés architecturalement en toiture ou dans le volume construit. Il pourra être imposé de masquer les dispositifs émergeant par un système architectural adapté. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction
Locaux et dispositifs techniques
Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture.
Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Les escaliers d’accès, machineries d’ascenseurs, tours de refroidissement…, peuvent être aménagés en terrasses. Ils ne doivent pas être visibles depuis la voie publique et ne doivent pas dépasser 1 mètre au-dessus du rampant ou de l’acrotère.
Les projets de construction d’équipements techniques, liés aux différents réseaux, doivent s’intégrer parfaitement au bâti existant. Devantures commerciales et enseignes :
Les devantures de locaux à usage commercial, de bureaux, de services, ... situés en rez-de-chaussée, devront préserver les formes et proportions des éléments structurels de la construction (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
L’implantation d’enseigne sur façade devra répondre aux mêmes exigences et à la règlementation en vigueur
Les abris
Les annexes de jardins, de type abris de jardin, poolhouse, … feront l’objet d’une conception soignée et harmonieuse sur les 5 façades (dont toiture)
De manière générale, les constructions et installations susmentionnées doivent présenter un aspect qualitatif et être régulièrement entretenues.
EN SUS, POUR LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES :
Les immeubles et locaux d’habitations, de bureaux, commerces et/ou de services :
Les interventions sur les constructions existantes doivent tenir compte de la composition des volumes bâtis, de l’organisation des baies, de la disposition des toitures et des matériaux de constructions apparents. Elles doivent être conçues de manière à préserver ou retrouver les caractéristiques du bâtiment d’origine.
Lors d’extension de constructions existantes, les nouvelles façades et toitures doivent s’harmoniser avec l’existant (continuité des formes et volumes, des ouvertures, des matériaux). L’effet de contraste peut être admis dès lors qu’il contribue à mettre en valeur l’édifice.
Les dispositifs d’éclairement en toiture ainsi que les panneaux solaires sont autorisés si leur dimensionnement est proportionné au bâtiment et à sa toiture.
Les éléments de plaquages rapportés en façade non compatibles avec le style de l’édifice (notamment les carreaux vernissés ou de grès, placages de pierre étrangère à la région…) sont interdits. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 17
A l’occasion de la restauration, même partielle, de constructions anciennes présentant un intérêt architectural :
- les détails d’architecture en pierres, briques, ou bois, … devront être maintenus et restaurés ;
- les caractéristiques traditionnelles du bâti devront être maintenues et restaurées en fonction de la typologie d’appartenance de l’édifice (cf OAP cadre de vie).
- les matériaux et les couleurs mis en œuvre seront de même nature et composition que ceux qui ont été utilisés pour la construction initiale ;
- les matériaux traditionnels propres à l’architecture du bâtiment devront être réutilisés notamment lors de la réfection de toitures existantes.
Devantures commerciales et enseignes :
Les baies et les devantures, doivent s’intégrer au bâti et à son environnement. Les devantures pourront être rapportées ou intégrées dans les baies existantes.
Leur création est soumise au respect de la composition des constructions existantes (dessin, proportions, équilibre des pleins et des vides, rythmes horizontaux et verticaux, travées…). Elles ne peuvent altérer ou masquer l’ornementation ou les éléments d’architecture des édifices (bandeaux, balcons, moulures, sculptures, céramiques…).
Les dispositifs d’accès aux étages devront être maintenus. En cas d’impossibilité technique, ces accès devront être reconstitués de manière à garantir une desserte indépendante des étages et une bonne distribution verticale de l’immeuble.
Dans le cas où la devanture se développe sur plusieurs bâtiments contigus, leurs limites doivent rester clairement marquées.
La vitrine doit être implantée dans la feuillure de la baie ou sur le même plan que les autres menuiseries de la façade et parallèlement à celle-ci.
Les matériaux et couleurs des devantures proposés doivent être en accord avec l’architecture du bâtiment et garantir une bonne tenue dans le temps. En particulier pour les devantures en applique, les matériaux choisis doivent exprimer le caractère non porteur du dispositif (bois, verre, métal peint ou traité…). Le vitrage doit être le plus clair possible et non réfléchissant.
EN SUS, POUR LES NOUVELLES CONSTRUCTIONS :
Toitures en pente
Les toitures (forme, pente, sens du faîtage) doivent s’harmoniser avec la construction et avec le paysage urbain environnant.
Les matériaux utilisés devront être en rapport avec l’architecture proposée ou existante.
Les toitures incluant des pentes différentes que celles qui sont déterminées par les pentes de couvertures traditionnelles (35% à 45%), peuvent être admises ou imposées pour maintenir, restituer, ou compléter les ensembles urbains et architecturaux existants ou dans le cadre de la mise en œuvre de technologies particulières.
Les ouvertures dans un pan de toiture sont autorisées dès lors que leur dimensionnement est proportionné au bâtiment et à sa toiture. Leur longueur totale ne doit pas dépasser 40% de la longueur du pan de toiture concerné.
Toitures terrasses
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture en pente) sont interdites.
Les terrasses et les toitures -terrasses recevront un dallage ou tout autre type de protection destinée à masquer le matériau d’étanchéité.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 3 (JAUNE) BIDART
CONSTRUCTIONS NEUVES :
Matériaux, façades et toitures :
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 18
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales". Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle de la Commune.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 4 (ORANGE) BIDART
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront enduits de couleur blanche et devront présenter des éléments de couleurs rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013) de type colombage, volets ou persiennes, éléments de modénatures. Si le projet le justifie, les encadrements des portes et fenêtres, les chaînages d’angles, les bandeaux et corniches et, éventuellement, les soubassements, pourront être traités en pierres (ou parement de pierres) locales.
Pour les surélévations et agrandissements, l'utilisation du bois pourra être autorisée si des raisons techniques l'y obligent. Le bois sera obligatoirement recouvert d’un enduit blanc.
Les éléments de plaquage rapportés en façade (carreaux vernissés ou de grès, plaquages de pierres étrangères à la région…), les imitations de matériaux, les matériaux plastiques sont interdits.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Ouvertures :
On privilégiera les ouvertures verticales en façade (plus hautes que larges). Les baies vitrées sont autorisées au rez-de-chaussée et en quantité limitée.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales. L'orientation du faîtage de la construction principale parallèlement ou perpendiculairement à la voie peut être imposée lorsque la construction s'inscrit dans un ensemble bâti de même nature.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite de type "canal" ou "paysage" ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépasse pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture) sont interdites.
- Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
Panneaux installés sur toiture en pente :
Lorsqu’ils sont implantés sur toiture en pente, les panneaux devront :
- présenter une inclinaison identique à celle de la toiture ;
- ne pas dépasser 10 cm de saillie par rapport au pan de toiture ;
- présenter une couleur parfaitement uniforme (panneau + encadrement). Pour ce faire, il convient de privilégier les panneaux monocristallins). CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 19
Il ne sera autorisé qu’une zone d’installation de panneaux par pan de toiture. La zone devra présenter une forme géométrique régulière, type carré ou rectangle, les formes en U, en O, en L, en T étant prohibées. Si la présence de cheminée, de fenêtre de toit ou d’élément technique nécessite de morceler le dispositif, une deuxième zone d’installation de panneaux pourra être admise sur un même pan de toit. Celle-ci devra être suffisamment éloignée de la première (au moins 1,50m). Sa disposition par rapport à la première devra être envisagée afin de présenter la meilleure intégration visuelle possible. Les prescriptions de formes mentionnées précédemment lui sont également imposables.
La surface des panneaux solaires sera quantifiée afin d’assurer la meilleure intégration possible.
La structure supportant les panneaux ne devra pas déborder de ceux-ci.
Enfin, l’installation de panneaux n’est pas autorisée sur les lucarnes ou sur les chiens-assis.
Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
- Les ouvertures dans les toitures :
Sont autorisés trois types d’ouvertures :
- les lucarnes,
- les chassis ou fenêtres de toit (dans le pan de toiture)
- les verrières.
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les lucarnes : elles seront écartées d’au moins un mètre les unes des autres et axées sur les percements de l’étage inférieur. Elles seront d’une échelle raisonnable en regard de la toiture et de proportions en cohérence avec celle-ci et les ouvertures pré- existantes, toujours plus hautes que larges. Elles seront couvertes de tuiles.
Les châssis ou fenêtres de toit : De même que pour les lucarnes, il sera réalisé le moins possible de chassis sur les toitures et dans une disposition équilibrée dans le pan de toiture. Ils seront plus hauts que larges, bien proportionnés à la surface de la toiture sur laquelle ils seront positionnés. Ils seront encastrés dans le pan du toit.
Les verrières ne devront pas dépasser 30 % du pan de toiture.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront impérativement peintes en rouge, vert ou bleu et devront respecter le nuancier de couleurs de Bidart : - Rouge : RAL 3003 / RAL 3011
- Vert : RAL 6009 / RAL 6012
- Bleu : RAL 5011 / RAL 5013
Les balcons et terrasses seront équipés de barreaudage (garde-corps) traditionnels en bois, peints d'une couleur identique à la charpente, dans les RAL référencés.
La transparence y est privilégiée, et l'occultation éventuelle ne pourra s’effectuer que de l’intérieur avec des végétaux, ou par défaut avec un claustra ajouré, peint à l’identique du barreaudage, qui ne pourra dépasser la hauteur de celui-ci.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise en quantité limitée et à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice. Les menuiseries respecteront le nuancier de couleurs de Bidart. Le blanc, blanc cassé, gris-bleu ou gris anthracite (sauf RAL 7016) pourront être autorisés sous réserve d'insertion au paysage bâti proche. Les portes d’entrée et de service, porte ou volet de garage, volets roulants et volets seront obligatoirement rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES PISCINES :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel, les piscines hors sol sont interdites. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 20
LES ABRIS DE JARDIN DE MOINS DE 10 M² :
Ils pourront être en bois mais devront être peints en blanc. Les portes, volets, éléments de colombages éventuels seront rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES LOCAUX D’ACTIVITES :
Les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 5 (ROUGE) BIDART
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Les interventions sur les constructions existantes doivent tenir compte de la composition des volumes bâtis, de l’organisation des baies, de la disposition des toitures et des matériaux de construction apparents. Elles doivent être conçues de manière à préserver ou retrouver les caractéristiques du bâtiment d’origine.
Lors d’extension de constructions existantes, les nouvelles façades et toitures doivent s’harmoniser avec l’existant (forme des ouvertures, pente et forme de la toiture, matériaux...).
La réalisation de constructions favorisant l’utilisation de techniques ou matériaux en lien avec le développement durable et la production d’énergies renouvelables est autorisée. Les dispositifs à énergie solaire devront être intégrés à la construction.
Toute construction doit respecter la topographie du lieu dans lequel elle s'inscrit et présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec le respect du caractère de l'architecture et du paysage urbain, en particulier sur les points suivants :
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront enduits de couleur blanche. Si le projet le justifie, les encadrements des portes et fenêtres, les chaînages d’angles, les bandeaux et corniches et, éventuellement, les soubassements, pourront être traités en pierres (ou parement de pierres) locales.
Pour les surélévations et agrandissements, l'utilisation du bois pourra être autorisée si des raisons techniques l'y obligent. Le bois sera obligatoirement recouvert d’un enduit blanc.
Les éléments de plaquage rapportés en façade (carreaux vernissés ou de grès, plaquages de pierres étrangères à la région…), les imitations de matériaux, les matériaux plastiques sont interdits.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Les ouvertures :
On privilégiera les ouvertures verticales en façade (plus hautes que larges). Les baies vitrées sont autorisées au rez-de-chaussée et en quantité limitée.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales. L'orientation du faîtage de la construction principale parallèlement ou perpendiculairement à la voie peut être imposée lorsque la construction s'inscrit dans un ensemble bâti de même nature. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 21
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite de type "canal" ou "paysage" ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépassent pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture) sont interdites.
Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
- Panneaux installés sur toiture en pente :
Lorsqu’ils sont implantés sur toiture en pente, les panneaux devront :
- présenter une inclinaison identique à celle de la toiture ;
- ne pas dépasser 10 cm de saillie par rapport au pan de toiture ;
- présenter une couleur parfaitement uniforme (panneau + encadrement). Pour ce faire, il convient de privilégier les panneaux monocristallins).
Il ne sera autorisé qu’une zone d’installation de panneaux par pan de toiture. La zone devra présenter une forme géométrique régulière, type carré ou rectangle, les formes en U, en O, en L, en T étant prohibées. Si la présence de cheminée, de fenêtre de toit ou d’élément technique nécessite de morceler le dispositif, une deuxième zone d’installation de panneaux pourra être admise sur un même pan de toit. Celle-ci devra être suffisamment éloignée de la première (au moins 1,50m). Sa disposition par rapport à la première devra être envisagée afin de présenter la meilleure intégration visuelle possible. Les prescriptions de formes mentionnées précédemment lui sont également imposables.
La surface des panneaux solaires sera quantifiée afin d’assurer la meilleure intégration possible.
La structure supportant les panneaux ne devra pas déborder de ceux-ci.
Enfin, l’installation de panneaux n’est pas autorisée sur les lucarnes ou sur les chiens-assis.
- Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
Les ouvertures dans les toitures :
Sont autorisés trois types d’ouvertures :
- les lucarnes,
- les châssis ou fenêtres de toit (dans le pan de toiture)
- les verrières.
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les lucarnes : elles seront écartées d’au moins un mètre les unes des autres et axées sur les percements de l’étage inférieur. Elles seront d’une échelle raisonnable en regard de la toiture et de proportions en cohérence avec celle-ci et les ouvertures pré- existantes, toujours plus hautes que larges. Elles seront couvertes de tuiles.
Les châssis ou fenêtres de toit : De même que pour les lucarnes, il sera réalisé le moins possible de châssis sur les toitures et dans une disposition équilibrée dans le pan de toiture. Ils seront plus hauts que larges, bien proportionnés à la surface de la toiture sur laquelle ils seront positionnés. Ils seront encastrés dans le pan du toit.
Les verrières ne devront pas dépasser 30 % du pan de toiture.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront impérativement peintes en rouge, vert ou bleu et devront respecter le nuancier de couleurs de Bidart : 1. Rouge : RAL 3003 / RAL 3011
- Vert : RAL 6009 / RAL 6012 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 22
- Bleu : RAL 5011 / RAL 5013
Les balcons et terrasses seront équipés de barreaudage (garde-corps) traditionnels en bois, peints d'une couleur identique à la charpente, dans les RAL référencés.
La transparence y est privilégiée, et l'occultation éventuelle ne pourra s’effectuer que de l’intérieur avec des végétaux, ou par défaut avec un claustra ajouré, peint à l’identique du barreaudage, qui ne pourra dépasser le hauteur de celui-ci.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise en quantité limitée et à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice. Les menuiseries respecteront le nuancier de couleurs de Bidart. Le blanc, blanc cassé, gris-bleu ou gris anthracite (sauf RAL 7016) pourront être autorisés sous réserve d'insertion au paysage bâti proche. Les volets roulants pourront être admis uniquement au rez-de-chaussée pour les baies vitrées. Les autres fenêtres seront équipées de volets en bois (sauf pour les lucarnes et petites ouvertures destinées à l’éclairage et l’aération de pièces secondaires type toilette et salle de bain, buanderie, cellier, cave, cuisine).
Les portes d’entrée et de service, porte ou volet de garage, volets roulants et volets bois seront obligatoirement rouge (RAL 3003/ RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES PISCINES :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel, les piscines hors sol sont interdites. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé.
LES ABRIS DE JARDIN DE MOINS DE 10 M² :
Ils pourront être en bois mais devront être peints en blanc. Les portes, volets, éléments de colombages éventuels seront rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES OUVRAGES DE SOUTENEMENT :
Ils pourront être réalisés en maçonnerie enduite en blanc, en bois ou en gabions.
LES FAÇADES DES LOCAUX D’ACTIVITES :
Les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 6 (ANGLET)
CONSTRUCTIONS NEUVES :
Matériaux, façades et toitures :
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales". Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle de la Commune.
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 7 (ANGLET)
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront préférentiellement enduits de couleur blanche et devront privilégier des éléments de couleurs rouge, vert, bleu ou marron de type colombage, volets ou persiennes, éléments de modénatures.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales". CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 23
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 ou 4 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépassent pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
- Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
- Les ouvertures dans les toitures :
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront préférentiellement peintes en rouge, vert, bleu ou marron.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant. Isolation des toitures
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 24
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Les piscines :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé.
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 8 (BOUCAU)
1. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE TRADITIONNELLE EXISTANTES
On distingue notamment parmi les constructions d’architecture traditionnelle : -les maisons rurales
-les chalets et maisons à pignon
-les maisons de ville, les pavillons des années 1950 à 1970
-les immeubles urbains
GENERALITES
La réhabilitation, l’extension, la modification ou la restauration des constructions anciennes devra tenir compte de la nature du bâtiment (maison de ville, chalet, villas,…) et respecter ses caractéristiques architecturales : volumétrie, composition, aspect des matériaux. Les modifications susceptibles de dénaturer l'aspect, le caractère ou la composition architecturale, notamment par agrandissement excessif d'ouvertures, surélévations, ajouts ou excroissances, vérandas etc... pourront être interdites.
L'entretien, la restauration et la modification des constructions doivent faire appel aux techniques anciennes ou aux matériaux de substitution destinés à maintenir leur aspect général et l'unité de l'ensemble. Il est demandé de conserver, restaurer, restituer les dispositions architecturales existantes en mettant en œuvre des matériaux présentant un aspect compatible aux dispositions d'origine : menuiseries, couverture, enduit, etc...
L’adjonction de pergola, véranda ou carport ne pourra être autorisée que si ces éléments présentent un aspect compatible avec l’édifice (matériaux, couleurs). Les pergolas bioclimatiques sont interdites sur les constructions d’architecture traditionnelle.
Pour les avant-toits et les bandeaux l’usage du bois est recommandé. Les couleurs de menuiseries, fermetures, avant-toits bardages et boiseries de charpente seront de la couleur naturelle du bois, blanches, dans la gamme des rouges, dans la gamme des verts, la gamme des bleus et la gamme des gris selon le nuancier ci-dessous. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 25
FAÇADES
Les modifications apportées à une construction existante devront tenir compte de ses éléments caractéristiques et de sa modénature. Les modifications et création d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en respectant les proportions et le rythme des percements. Les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Toute façade construite en maçonnerie (parpaing, briques) devra être protégée par un enduit couvrant. Les enduits seront adaptés à l’aspect et à la coloration d’origine de la façade. Les bardages métalliques sont interdits. Les bardages bois doivent être employés avec parcimonie.
Les couleurs d’enduits seront proches des couleurs traditionnelles locales (gamme des blancs à sables).
Les volets battants ou coulissants devront être maintenus selon les dessins d’origine. Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti. Leur coloris devra s’intégrer à la couleur de la façade.
La fermeture de balcons et loggias d’immeubles collectifs devra présenter une uniformité architecturale (matériaux, teintes, dessin des menuiseries).
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
L’ajout de tout matériau occultant au droit de garde-corps de balcons ou de loggias est interdit.
Dans le cas de projets d’isolation thermique par l’extérieur : ce procédé technique ne devra pas détériorer l’architecture et dissimuler les éléments d’architecture tels que modénatures etc…
TOITURES
La couverture sera restaurée suivant l’architecture, les formes et les pentes d’origine. L’ajout de velux ou de verrière est possible à condition que ces derniers présentent des proportions raisonnables (1/3 du pan de toit). Les lucarnes, doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades du dernier étage et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. Seules sont autorisées les lucarnes à deux pans (de type lucarne pendante/meunière, jacobine/à bâtière …) Le matériau de couverture de la lucarne doit être identique à celui de la toiture. La création de tropézienne peut être accepté si elle n’est pas de nature à compromettre l’harmonie de l’ensemble.
Les matériaux et les couleurs utilisés doivent être identiques ou présenter un aspect similaire à ceux de la construction d'origine.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm. Ils ne devront pas dépasser ½ de la surface du pan de toiture.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Ils devront être implantés de manière à réduire leur nuisance sonore vis-à-vis de l’environnement proche.
L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. Il pourra être imposé un camouflage de ces éléments (végétation, auvent, coffrage, muret etc…). Dans le cas où ils seraient posés sur un toit terrasse, la hauteur de l’acrotère devra permettre de les masquer à la vue depuis le sol.
2. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX TRAVAUX ET EXTENSIONS SUR CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE EXISTANTES ET AUX CONSTRUCTIONS NOUVELLES À DESTINATION D’HABITATION, DE COMMERCES, DE BUREAUX OU D’HÉBERGEMENT HÔTELIER
VOLUMETRIE
Les constructions nouvelles sont conçues à partir de volumes simples. La volumétrie des constructions devra tenir compte de l’environnement urbain et du caractère paysagé des lieux. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 26
TOITURES
Les toitures devront être en adéquation avec les constructions avoisinantes et respecter la dominante du quartier dans lequel la construction s’implante. En cas de dominante de toiture en tuile en pente, les toitures terrasses ou toiture plates pourront être refusées. L’emploi du bac acier ou autres matériaux assimilés est interdite. Sur les nouvelles constructions les tuiles noires et grises sont interdites.
La pente de toit ne devra pas dépasser 40%. Une pente différente pourra être accepté si elle s’harmonise avec la construction existante.
Les tropéziennes sont interdites. Les lucarnes devront présenter le même matériau de couverture que la toiture. Seules sont autorisées les lucarnes à deux pans (de type lucarne pendante/meunière, jacobine/à bâtière …)
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saille supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm.
FAÇADES
Pour les constructions à usage d’habitation, du bureaux ou d’hébergement hôtelier :
Les murs seront enduits et peints d’une seule teinte sobre. Les constructions réalisées en ossature bois ou autres matériaux devront être enduites.
Les garde-corps, devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
Les façades composées ou habillées de tôles ou bardage métallique et PVC sont interdites.
Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Les vérandas seront autorisées lorsqu’elles présentent une cohérence architecturale avec le projet initial.
Pour les constructions à destination de commerce et artisanat :
Les bardages métalliques pourront être autorisés à condition de ne pas dépasser 50% de la superficie totale de façade. Ils sont interdits sur la façade principale.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Ils devront être implantés de manière à réduire leur nuisance sonore vis-à-vis de l’environnement proche.
L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. Il pourra être imposé un camouflage de ces éléments. (Végétation, auvent, coffrage, muret etc…). Dans le cas où ils seraient posés sur un toit terrasse, la hauteur de l’acrotère devra permettre de les masquer à la vue depuis le sol.
CAS PARTICULIERS
L’ensemble des règles générales ne sont pas applicables pour :
• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ;
• Les serres agricoles CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 27
REGLES APPLICABLES AUX ELEMENTS DE PATRIMOINE IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
REGLES APPLICABLES AUX ENSEMBLES URBAINS IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Dans les ensembles urbains identifiés, pour toutes les compositions architecturales, urbaines et/ou paysagères, tout projet d’évolution des sites doit s’inscrire de façon harmonieuse avec l’environnement et l’organisation du bâti présent au sein de l’ensemble urbain en respectant et en préservant :
- Leur inscription dans le grand paysage et/ou dans l’environnement de proximité, les panoramas ou perspectives en rapport avec le site, etc.
- La composition entre le bâti et le végétal liée à la structure urbaine et paysagère du site : organisation des bâtis entre eux (implantations, gabarit, …), mise en scène des éléments du paysage…
- Les éléments bâtis ou les espaces d’accompagnement du bâti principal (pavillons d’entrée, murs d’enceinte, cour, allée plantée…) structurants la composition architecturale, urbaine et/ou paysagère.
REGLES APPLICABLES AU PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Le document graphique du règlement identifie des éléments de paysage, quartiers, îlots, bâtis, secteurs, espaces publics, monuments à protéger, à conserver et à mettre en valeur au titre de l’article 151-19 du Code de l'Urbanisme.
Tous les travaux exécutés sur un élément identifié au titre de de l'article L. 151-19 du Code de l’Urbanisme doivent assurer leur préservation et contribuer à leur mise en valeur. En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtiments repérés au titre de l'article L. 151-19 doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.
Les règles suivantes s’appliquent selon les secteurs délimités au document graphique, planche I.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 2 (BAYONNE) :
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément intéressant (JAUNE) :
Le projet contribue à la mise en valeur des éléments de patrimoine du bâti identifié. Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction originelle. La conservation des éléments de qualité patrimoniale est recommandée. Si le bâtiment est démoli partiellement ou totalement, un nouveau projet de construction devra présenter une qualité architecturale qui participe à une composition urbaine d'ensemble. Le réemploi de matériaux, la conservation d’un retrait, d’éléments jardinés ou d'éléments de décor et/ou autres éléments permettant la mémoire du lieu pourra être imposée.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément remarquable (ORANGE) ou exceptionnel (ROUGE) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment.
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. La conception de la clôture et du portail pourront être demandés en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 28
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément remarquable (ORANGE)
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant.
Isolation des toitures
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 29
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément exceptionnel (ROUGE)
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager. Leur installation est à prioriser sur les annexes et/ou bâtis attenants. Dans le cas inverse, ils ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
Extension et surélévation
Les rénovations ou les réhabilitations doivent être faites prioritairement à l’intérieur de l’enveloppe de la construction existante. Les surélévations et modifications volumétriques (création de lucarnes, fermeture ou couverture même partielle de loggias ou balcons, etc) sont interdites.
Les extensions sont interdites sur les façades principales.
Elles sont autorisées au droit des façades non visibles depuis l’espace public, sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Elles doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux de façades : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine.
L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété. Le dessin des menuiseries d’origine doit être reproduit à l'identique. Les menuiseries ou ferronneries ne pouvant être restaurées seront à remplacer en respectant les dimensions, profils, compositions et formes des menuiseries ou ferronneries d'origine (ou ceux existant à proximité sur des constructions de même type ou de même époque que ledit élément).
Les coffrets volets roulants doivent être intégrés au linteau intérieur ou dissimulés derrière un lambrequin de même composition que les éléments de décor constitutifs de la façade.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, … Les éléments de décor constitutifs de la façade : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises…, doivent être conservés, restaurés et, en cas d’impossibilité, refaits à l’identique.
Façade : Ouvertures
L’ajout et la suppression de percement sont interdits. La création de nouvelles ouvertures en toiture est interdite, sauf en cas de restitution de dispositions originelles attestées.
Ajout d’éléments techniques CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 30
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, sont interdits sur les façades orientées vers l'espace public.
Démolition
La démolition est interdite, sauf s’il s’agit d’un élément ou d’un édicule sans rapport avec l’architecture d’origine dont la démolition peut être imposée.
Les éléments du patrimoine bâti identifié comme exceptionnel sont à conserver et restaurer.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 3 (BIDART) :
Le projet contribue à la mise en valeur des éléments de patrimoine du bâti identifié. Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction originelle. La conservation des éléments de qualité patrimoniale est recommandée. Si le bâtiment est démoli partiellement ou totalement, un nouveau projet de construction devra présenter une qualité architecturale qui participe à une composition urbaine d'ensemble. Le réemploi de matériaux, la conservation d’un retrait, d’éléments jardinés ou d'éléments de décor et/ou autres éléments permettant la mémoire du lieu pourra être imposée.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 4 (BIDART) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment.
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. La conception de la clôture et du portail pourra être demandé en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 31
Isolation des toitures
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions
d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 5 (BIDART) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment. Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 32
La conception de la clôture et du portail pourra être demandé en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager. Leur installation est à prioriser sur les annexes et/ou bâtis attenants. Dans le cas inverse, ils ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
Extension et surélévation
Les rénovations ou les réhabilitations doivent être faites prioritairement à l’intérieur de l’enveloppe de la construction existante. Les surélévations et modifications volumétriques (création de lucarnes, fermeture ou couverture même partielle de loggias ou balcons, etc.) sont interdites.
Les extensions sont interdites sur les façades principales.
Elles sont autorisées au droit des façades non visibles depuis l’espace public, sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Elles doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux de façades : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine.
L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété. Le dessin des menuiseries d’origine doit être reproduit à l'identique. Les menuiseries ou ferronneries ne pouvant être restaurées seront à remplacer en respectant les dimensions, profils, compositions et formes des menuiseries ou ferronneries d'origine (ou ceux existant à proximité sur des constructions de même type ou de même époque que ledit élément).
Les coffrets volets roulants doivent être intégrés au linteau intérieur ou dissimulés derrière un lambrequin de même composition que les éléments de décor constitutifs de la façade.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, … CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 33
Les éléments de décor constitutifs de la façade : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises…, doivent être conservés, restaurés et, en cas d’impossibilité, refaits à l’identique.
Façade : Ouvertures
L’ajout et la suppression de percement sont interdits. La création de nouvelles ouvertures en toiture est interdite, sauf en cas de restitution de dispositions originelles attestées.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, sont interdits sur les façades orientées vers l'espace public.
Démolition
La démolition est interdite, sauf s’il s’agit d’un élément ou d’un édicule sans rapport avec l’architecture d’origine dont la démolition peut être imposée.
Les éléments du patrimoine bâti identifié comme exceptionnel sont à conserver et restaurer.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 6 (ANGLET) :
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits.
La conception de la clôture et du portail pourra être demandée en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus en cohérence avec le bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre, de la préservation de la composition du jardin, des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors). Les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures devront être maintenus.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 34
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 7 (ANGLET) :
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits.
La conception de la clôture et du portail pourra être demandée en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus en cohérence avec le bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre, de la préservation de la composition du jardin, des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors). Les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures devront être maintenus.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 35
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions
d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 8 (BOUCAU) :
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément intéressant (JAUNE) :
Le projet contribue à la mise en valeur des éléments de patrimoine du bâti identifié. Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction originelle. La conservation des éléments de qualité patrimoniale est recommandée. Si le bâtiment est démoli partiellement ou totalement, un nouveau projet de construction devra présenter une qualité architecturale qui participe à une composition urbaine d'ensemble. Le réemploi de matériaux, la conservation d’un retrait, d’éléments jardinés ou d'éléments de décor et/ou autres éléments permettant la mémoire du lieu pourront être imposés.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément remarquable (ORANGE) ou exceptionnel (ROUGE) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment.
Clôture
Pour les clôtures n’ayant pas subi d’altération, ou de remaniement depuis l’origine, les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément seront privilégié et autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, brande et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. Pour les autres clôtures, la conception de la clôture et du portail pourra être demandé en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable.
Annexes
Les carports, les pergolas, les abris de jardins, garages non attenant au bâti, seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et devront s’inspirer de la qualité du bâti protégé par les matériaux utilisés, les volumes, les toitures et les couleurs. Une implantation de ces annexes en limite pourra être imposée.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément remarquable (ORANGE) CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 36
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont acceptés sous réserve sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant. Il pourra être imposé une remise en valeur du décor.
Isolation des toitures
L’isolation de la toiture est autorisée, avec surélévation possible.
Toutes les caractéristiques architecturales et ornementales seront à conserver et à restaurer (débords de toit, abouts de bois moulurés, corbeaux, rives chantourées etc…)
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. L’extension s’implante de préférence sur l’arrière ou sur un côté de la maison sans rupture de toiture sauf contrainte technique dument justifiée, et en harmonie avec la façade sur rue.
Les surélévations sont autorisées sous réserve qu’elles ne dénaturent pas les invariants du style architectural du bâti. Les codes de composition seront repris ainsi que les teintes dominantes (gabarit et alignement de baies, ordonnancement). L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien se fait sur l’arrière et nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, … Les volets seront conservés et rénovés même en cas d’installation de volets roulant.
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément exceptionnel (ROUGE)
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite.
Panneaux photovoltaïques CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 37
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager. Leur installation est à prioriser sur les annexes et/ou bâtis attenants. Dans le cas inverse, ils ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
Extension et surélévation
Les rénovations ou les réhabilitations doivent être faites prioritairement à l’intérieur de l’enveloppe de la construction existante. Les surélévations et modifications volumétriques (création de lucarnes, fermeture ou couverture même partielle de loggias ou balcons, etc) sont interdites.
Les extensions sont interdites sur les façades principales.
Elles sont autorisées au droit des façades non visibles depuis l’espace public, sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Elles doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux de façades : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine.
L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété. Le dessin des menuiseries d’origine doit être reproduit à l'identique. Les menuiseries ou ferronneries ne pouvant être restaurées seront à remplacer en respectant les dimensions, profils, compositions et formes des menuiseries ou ferronneries d'origine (ou ceux existant à proximité sur des constructions de même type ou de même époque que ledit élément).
Les coffrets de volets roulants doivent être intégrés au linteau intérieur ou dissimulés derrière un lambrequin de même composition que les éléments de décor constitutifs de la façade.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, marquises…, doivent être conservés, restaurés et, en cas d’impossibilité, refaits à l’identique.
Façade : Ouvertures
L’ajout et la suppression de percement sont interdits. La création de nouvelles ouvertures en toiture est interdite, sauf en cas de restitution de dispositions originelles attestées.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, sont interdits sur les façades orientées vers l'espace public.
Démolition
La démolition est interdite, sauf s’il s’agit d’un élément ou d’un édicule sans rapport avec l’architecture d’origine dont la démolition peut être imposée.
Les éléments du patrimoine bâti identifié comme exceptionnel sont à conserver et restaurer.
ARTICLE U-10
OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
REGLE GENERALE
1. MESURES D’AMELIORATION DES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES PAR L’EXTERIEUR :
Sur les immeubles bâtis anciens, employant des matériaux traditionnels (maçonnerie de moellons, chaux, pierre, ...) autre que le parpaing ou la brique perforée, les dispositifs d’isolation par l’extérieur se feront de façon à ne pas remettre en cause la composition architecturale, le décor, la modénature et les débords de toits existants avant travaux.
2. EQUIPEMENTS NECESSAIRES AUX ENERGIES RENOUVELABLES : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 38
La réalisation de constructions mettant en œuvre des objectifs de qualité environnementale, ainsi que l’installation de matériels utilisant des « énergies renouvelables » sont encouragées. Néanmoins, ces équipements doivent rechercher le meilleur compromis entre performance énergétique et intégration architecturale et paysagère.
Les équipements basés sur l’usage d’énergies alternatives, qu’elles soient géothermiques ou aérothermiques, tels que climatiseurs et pompes à chaleur, seront non visibles depuis l’espace public. Ils feront l’objet d’une insertion paysagère et/ou seront intégrés à la composition architecturale.
3. BONUS DE CONSTRUCTIBILITE
Afin d’inciter à la réalisation de constructions durables un dépassement de 10% des règles relatives au gabarit sera accordé pour les constructions faisant preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale (constructions présentant une certification par un organisme agrée de type Label « Bâtiment à énergie positive » ou équivalent, ou de type label « bâtiment biosourcé » ou équivalent).
ARTICLE U-11
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES
REGLE GENERALE
L’édification de clôtures peut être soumise à l’observation de prescriptions spéciales si ces clôtures, par leurs dimensions ou leur aspect extérieur, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, au site, aux paysages naturel ou urbain, à la conservation des perspectives monumentales, ainsi qu'à la sécurité publique.
1. CLOTURES SUR VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Dispositions générales :
Ces clôtures doivent être simples et présenter une unité d’aspect.
Les clôtures sur rue doivent faire l’objet d’un traitement architectural coordonnée avec celui du corps principal des bâtiments. Elles devront mettre en œuvre des matériaux et couleurs similaires à ceux employés sur la construction principale Les coffrets des réseaux et les boites aux lettres doivent être intégrés dans tous les cas dans la structure des clôtures. Tout dispositif ajouté venant occulter la transparence (bois, brande, canisse ou plastique) sur une clôture existante ou à créer est interdit.
Leur couleur sera en harmonie avec les boiseries extérieures de la construction ou de la clôture.
Règles s’appliquant à certains secteurs :
Les règles relatives aux clôtures sur voies et emprises publiques devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche I
A La clôture sur voie publique doit obligatoirement être constituée d’un mur plein qui ne pourra excéder 1,40 m, pouvant être doublé d’une haie vive d’espèces végétales locales mélangées
B
La clôture sur voies et emprises publiques doit être constituée d'un mur bahut maçonné peint en blanc d'une hauteur maximale de 1,20 m, surmonté d’une haie vive d’espèces locales mélangées et/ou d'une partie en claire-voie constituée :
- De grillage,
- De lisses horizontales ou verticales non jointives (composées d’autant de pleins que de vides), de couleur rouge (RAL 3003 / RAL 3011), verte (RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013) ou éventuellement blanche.
La hauteur maximale de cette clôture ne devra pas excéder 1,80 m,
C
La clôture sur voies et emprises publiques doit être constituée :
- soit de murs pleins La hauteur maximale de cette clôture ne devra pas excéder 1,40 m, pouvant être doublé d’une haie vive d’espèces végétales locales mélangées
- d'un mur bahut maçonné peint en blanc d'une hauteur maximale de 1,20 m, surmonté d’une haie vive d’espèces locales mélangées et/ou d'une partie en claire-voie constituée :
- De grillage, CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 39
- De lisses horizontales ou verticales non jointives (composées d’autant de pleins que de vides), de couleur rouge (RAL 3003 / RAL 3004 / RAL 3005 / RAL 3011), verte (RAL 6005 / RAL 6007 / RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5003 / RAL 5011 / RAL 5013) gris (RAL 7001 / RAL 7004 / RAL 7038 / RAL 7040) ou éventuellement blanche.
La hauteur maximale de cette clôture ne devra pas excéder 1,80 m,
soit de haies vives mélangées ou de claires-voies, constituées :
- De grillage,
- De lisses horizontales ou verticales non jointives (composées d’autant de pleins que de vides), de couleur rouge (RAL 3003 / RAL 3004 / RAL 3005 / RAL 3011), verte (RAL 6005 / RAL 6007 / RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5003 / RAL 5011 / RAL 5013) gris (RAL 7001 / RAL 7004 / RAL 7038 / RAL 7040) ou éventuellement blanche.
La hauteur maximale de cette clôture ne devra pas excéder 1,80 m,
D
La clôture sur voies et emprises publiques doit être constituée :
- D’un mur bahut maçonné d'une hauteur maximale de 1,20 m dont la couleur est identique à celle de la façade du bâtiment principal qui pourra être surmonté d'une partie en claire-voie constituée : - De grillage doublé d’une haie vive d’espèces locales mélangées,
- De lisses horizontales ou verticales non jointives (composées d’autant de pleins que de vides), de couleurs identiques aux éléments de boiseries du bâtiment principal.
La hauteur maximale de cette clôture ne devra pas excéder 1,80 m.
.
Ou
- D’un grillage, dont la hauteur ne pourra pas excéder 1,80m, doublé d’une haie - De lisses horizontales ou verticales non jointives (composées d’autant de pleins que de vides), de couleurs identiques au bâti principal, dont la hauteur ne pourra pas excéder 1,80m
Les clôtures anciennes en maçonnerie de pierres appareillées ou de blocages ainsi que les grilles anciennes seront conservées et restaurées.
Les clôtures et leurs dispositifs d’accès (portails, portillons, …) pourront être rehaussées dans la limite de 1,80 mètres de hauteur, et sous réserve d’utiliser les matériaux d’origine.
Une hauteur inferieure pourra être imposée afin de ne pas dénaturer une cohérence d’ensemble (paysage de rue ou espaces verts protégés identifiés le long des voies)
E
Les clôtures anciennes en maçonnerie de pierre appareillée ou de blocage ainsi que les grilles et portails anciens seront conservés et restaurés.
Les clôtures pourront être rehaussées :
- dans la limite de 1,80 mètre de hauteur
- sous réserve de préserver les matériaux et la composition d’origine.
Les nouvelles clôtures :
La hauteur est limitée à 1,80 mètre pour la clôture et ses éléments d’accès (portail, portillon, …). Les nouvelles clôtures devront être conçues de manière à être perméables à la faune et ainsi permettre une continuité écologique avec les espaces libres voisins : elles devront intégrer des points de passage en pied de clôture en maintenant des ouvertures d’environ 20 cm x 20 cm tous les 15 mètres sur l’ensemble du linéaire, ou prévoir une clôture aux mailles larges de 5cmx5cm minimum/
Elles doivent, par leur dessin et par leur dimension, s’harmoniser aux hauteurs et aux caractères des clôtures traditionnelles et/ou avoisinantes de la rue.
Dans les lotissements et dans toute opération d’ensemble (permis groupé, d’aménager, ZAC, …), les clôtures devront présenter une unité d’aspect.
Les clôtures composées de grillages et non plantées d’une haie, et celles constituées de panneaux en béton, en plastique (en PVC ou autres thermoplastiques,…), ou en clin de bois, ou de panneaux opaques et continus, sont interdites. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 40
Toutes les haies devront associer plusieurs espèces de végétaux dans leur composition, végétaux locaux, rustiques et adaptés à la configuration du terrain. (cf Liste d’essences végétales recommandées en annexe du PLUi)
En limites d’emprises publiques, les clôtures nouvelles devront être réalisées : - soit, en mur plein en pierre apparente, de 1.50 mètre maximum,
- soit en mur plein enduit de teinte claire, de 1,50 mètre maximum,
- soit, constituées d’un soubassement maçonné en pierre apparente ou recouvert d’un enduit non destiné à être peint doublée d’une haie végétale d’essences variées, et pourront être surmonté d’une grille ajourée, - soit, constituées d’un soubassement maçonné recouvert d’un enduit peint dans le ton dominant des clôtures voisines (blanc cassé) doublée d’une haie végétale d’essences variées, et pourront être surmonté d’une grille ajourée doublée.
La qualité patrimoniale et paysagère de la rue, du secteur d’implantation du projet et de la construction existante viendront préciser le type de clôture le plus adapté à son intégration (cf OAP Cadre de vie)
Le soubassement pourra être surmonté d’une grille ajourée ou d’éléments ajourés de facture sobre dans le style dominant de la rue, ou de lisses horizontales ou verticales non jointives (autant de vides que de pleins), ou de grillage à maille large, ou de ferronnerie.
La hauteur du mur bahut devra s’aligner sur la hauteur de celui d’une des clôtures mitoyennes, sans dépasser 1,20 mètre.
La hauteur de la clôture devra s’aligner sur la hauteur d’une des clôtures voisines, dans la limite d’une hauteur maximum de 1,80 mètre, 1,50 mètres dans le cas d’un mur plein.
Les éléments ajourés devront être composés d’autant de pleins que de vides.
Les grillages rigides ou semi-rigides de 1 mètre maximum de hauteur pourront être admis en lieu et place d’une grille s’ils ne sont pas visibles depuis la voie. Ils devront alors être impérativement de facture sobre et associés à une haie dense et d’essences variées mixtes permettant de les masquer complètement depuis l’espace public.
F Non règlementé
2. CLOTURES IMPLANTEES EN LIMITES SEPARATIVES (LATERALES OU DE FOND DE TERRAIN)
Les règles relatives aux clôtures sur limites séparatives devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche I
1
La hauteur maximale de la clôture en limites séparatives ne devra pas excéder 1,80 m, hauteur mesurée à partir du niveau du sol pris sur la limite.
Elles seront constituées de murs pleins, de murs surmontés de lisse ou grillage, de grillage et pourront être doublées d’une haie végétale.
Les murs sont traités selon les mêmes règles que pour les bâtiments et seront enduits sur les deux côtés.
Lorsqu’une construction est implantée en limite séparative, afin d’assurer une intimité avec le voisinage, une clôture pleine maçonnée ou non et enduite d’une hauteur maximale de 2 mètres et sur une longueur de 5 mètres maximum à partir du nu extérieur de la façade arrière est autorisée. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 41
2
Les clôtures anciennes en maçonnerie de pierres appareillées ou de blocages ainsi que les grilles anciennes seront conservées et restaurées.
Les clôtures et leurs dispositifs d’accès (portails, portillons, …) pourront être rehaussées dans la limite de 1,80 mètres de hauteur, et sous réserve d’utiliser les matériaux d’origine.
Les nouvelles clôtures :
La hauteur est limitée à 1,80 mètre pour la clôture et ses éléments d’accès (portail, portillon, …). Les nouvelles clôtures devront être conçues de manière à être perméables à la faune et ainsi permettre une continuité écologique avec les espaces libres voisins : elles devront intégrer des points de passage en pied de clôture en maintenant des ouvertures d’environ 20 cm x 20 cm tous les 15 mètres sur l’ensemble du linéaire, ou prévoir une clôture aux mailles larges de 5cmx5cm minimum/
Elles doivent, par leur dessin et par leur dimension, s’harmoniser aux hauteurs et aux caractères des clôtures traditionnelles et/ou avoisinantes de la rue.
Dans les lotissements et dans toute opération d’ensemble (permis groupé, d’aménager, ZAC, …), les clôtures devront présenter une unité d’aspect.
Les clôtures composées de grillages et non plantées d’une haie, et celles constituées de panneaux en béton, en plastique (en PVC ou autres thermoplastiques,…), ou en clin de bois, ou de panneaux opaques et continus, sont interdites.
Toutes les haies devront associer plusieurs espèces de végétaux dans leur composition, végétaux locaux, rustiques et adaptés à la configuration du terrain. ((cf Liste d’essences végétales recommandées en annexe du PLUi)
Les clôtures nouvelles devront être réalisées :
- soit, en mur plein et recouvert d’un enduit non destiné à être peint
- soit, constituées d’un soubassement maçonné en pierre apparente ou recouvert d’un enduit non destiné à être peint et surmonté d’une grille ajourée doublée d’une haie végétale d’essences variées, - soit, constituées d’un soubassement maçonné recouvert d’un enduit non destiné à être peint dans le ton dominant des clôtures voisines (blanc cassé) et doublée d’une haie végétale d’essences variées, - soit, constituées d’une grillage à maille large (15cm² minimum) doublé d’une haie vive et d’essences variées ou de plantes grimpantes.
Le soubassement pourra être surmonté d’une grille ajourée ou d’éléments ajourés de facture sobre dans le style dominant de la rue (en particulier en secteur patrimonial), ou de lisses horizontales ou verticales non jointives (autant de vides que de pleins), ou de grillage à maille large, ou de ferronnerie.
Les éléments ajourés devront être composés d’autant de pleins que de vides.
La hauteur du mur bahut devra s’aligner sur la hauteur de celui d’une des clôtures mitoyennes, sans dépasser 1,20 mètre.
La hauteur de la clôture devra s’aligner sur la hauteur d’une des clôtures voisines, dans la limite d’une hauteur maximum de 1,80 mètre.
Les grillages rigides ou semi-rigides de 1 mètre maximum de hauteur pourront être admis en lieu et place d’un grillage souple. Ils devront alors être impérativement de facture sobre et associés à une haie dense et d’essences variées mixtes permettant de les masquer complètement.
3 Non règlementé
Cf OAP Secteur dont les principes d’aménagement sont définis dans les OAP.
CAS PARTICULIERS
• Les clôtures ne sont pas règlementées pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.
• La reconstruction ou le prolongement de murs existants ne répondant pas aux règles générales édictées, en particulier pour ce qui concerne la hauteur, pourra être autorisée à l'identique, si des raisons techniques ou esthétiques le justifient.
• Des hauteurs supérieures pour les clôtures sur l’alignement et sur les limites séparatives pourront être admises : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 42
- si elles sont justifiées par des considérations techniques ou de sécurité se rapportant à l’installation ou à la destination de la construction ou du terrain,
• Dans les secteurs localisés dans le PLUi pour assurer la préservation ou la restauration ou le maintien des continuités écologiques d’éléments naturels identifiés au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme, les clôtures devront être perméables : elles devront intégrer des points de passage en pied de clôture en maintenant des ouvertures d’environ 20 cm *20 cm tous les 15 mètres sur l’ensemble du linéaire, ou prévoir une clôture aux mailles larges de 15cm² minimum.
• En limite de zone A et N, les clôtures ne seront pas bâties. Les clôtures seront réalisées en piquets bois ou métal peint en vert foncé et en grillage, doublées d’une haie vive d’espèces végétales locales mélangées, n’excédant pas 2 mètres de hauteur.
• Lorsque le projet de clôture s’insère dans une séquence déjà bâtie et présentant une unité d’ensemble de qualité, il pourra être imposé un type de clôture identique ou présentant les mêmes caractéristiques (matériaux, hauteur,…) à celles déjà existantes.
MODALITES D’APPLICATION
La hauteur des clôtures est calculée à partir du sol pris sur la limite séparative, ou à partir du sol de la voie ou de l’emprise publique au droit de la clôture.
Le long des voies et emprises publiques :
La hauteur des clôtures est calculée à partir du sol de la voie ou de l’emprise publique au droit de la clôture.
Lors de travaux d'élargissement d'emprise de voirie conduisant à la démolition d'une clôture, celle-ci peut être reconstruite à l'identique suivant le nouvel alignement.
Si le niveau du terrain privé, avant travaux, est plus haut que celui de la voie ou de l’emprise publique :
1/ Lorsque la différence de niveaux est inférieure ou égale à 0,70m, la hauteur totale de la clôture, y compris le mur de soutènement ne dépassera pas 1,80m :
2/ Lorsque la différence de niveaux est supérieure à 0,70m, la hauteur totale de la clôture sera conditionnée aux normes de sécurité afin d’éviter le basculement (hauteur maximale 1,10m, à claire-voie). - Pour une différence de niveau entre 0,70m à 1,10m la hauteur maximale du mur de soutènement sera de 1,20m ;
- au-delà, la hauteur maximale du mur de soutènement sera de 0,10m au-dessus du niveau du terrain privé :
Si le niveau du terrain privé est plus bas que celui de la voie ou emprise publique, la clôture devra respecter les conditions exposées dans la règle générale.
Entre deux fonciers privés :
La hauteur des clôtures est calculée à partir du niveau du terrain naturel en limite de propriété avant travaux. En cas de différence de niveau entre deux fonciers privés :
1/ Lorsque la différence de niveaux est inférieure ou égale à 0,70 m la hauteur totale de la clôture, y compris le mur de soutènement, ne dépassera pas 1,80 m par rapport au terrain naturel le plus bas. 2/ Lorsque la différence de niveaux est supérieure à 0,90m, la hauteur de la clôture sera conditionnée aux normes de sécurité afin d’éviter le basculement. La hauteur maximale sera de 1,10m au-dessus du terrain naturel le plus haut.
ARTICLE U-12
OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS
REGLE GENERALE
L'implantation des constructions doit respecter la végétation existante.
De manière générale, les arbres existants seront maintenus autant que possible. Tous les arbres de hautes tiges ayant un diamètre du tronc, mesuré à 1 mètre de hauteur, supérieur ou égal à 60cm seront protégés.
Un diagnostic sanitaire devra être réalisé avant chaque abattage d’arbre, permettant de justifier cet abattage ; tout abattage entraînera la replantation d’arbre équivalent (espèce et taille) en accord avec la charte de l’arbre jointe en annexe du présent règlement.
Il est imposé l’implantation d’au moins un arbre de haut jet (de circonférence minimale 10/12 cm) par tranche de 100 m² de pleine terre, déduction faite des arbres existants. L’implantation des arbres s’appuiera sur la charte de l’arbre jointe en annexe du présent règlement. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 43
Les espaces libres de toute construction, les circulations piétonnes et les aires de stationnement en surface sont conçus, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement paysager, pour limiter leur impact visuel depuis l’espace public. Le traitement paysager végétal et/ou minéral devra être adapté à la nature de l’espace considéré et de son environnement ; l’emploi de revêtements perméables est privilégié.
Les remodelages de terrain ne devront pas aggraver les conditions d'écoulement des eaux. Dans le cas contraire, des mesures compensatoires devront être prévues.
Traitement des bandes de recul et de retrait :
Les bandes de recul et de retrait des constructions en limite de voies ou d’emprises publiques devront être optimisées pour maximiser la place du végétal et des plantations.
Les bandes liées au recul des constructions par rapport à l’axe ou à l’emprise des voies doivent préférentiellement être aménagées en espaces verts, optimisées pour maximiser la place du végétal et plantées de manière à intégrer les constructions dans l’environnement existant depuis la voie.
En cas de retrait imposé vis-à-vis des limites séparatives avec des zones A et N (cf article U5 – implantation des constructions par rapport aux limites séparatives), ce retrait sera aménagé en bande tampon végétalisée de 5 mètres minimum de largeur, comprenant obligatoirement une haie constituée d’essences locales mélangées non invasives (minimum 5 essences) comprenant des arbres de haut jet, des arbres en cépée et des essences buissonnantes.
Aires de stationnement et dépôts :
Excepté ceux couvertes par des ombrières photovoltaïques, les parcs et aires de stationnement de plus 100 m2 doivent être plantées à raison d'au moins un arbre de haute tige pour trois emplacements.
Ils devront également répondre au guide des parcs de stationnement dont la réglementation est issue de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, codifiée aux articles L. 171-4 du code de la construction et de l’habitation et L. 111-19-1 du code de l’urbanisme.
Les dépôts autorisés doivent être masqués par un écran de végétation épaisse et persistante et seront non visibles depuis l’espace public.
Essences végétales et plantations :
L’utilisation d’essences végétales locales, diversifiées, adaptées au climat et nécessitant peu d’eau est exigée (cf. liste des essences recommandées en annexe). On privilégiera l'association de végétaux caduques et persistants dans tous les travaux de plantation. Les espèces non locales, les espèces invasives (listées en annexe) ou celles présentant une fragilité sanitaire sont à proscrire. La plantation des 3 strates végétales (strates herbacée, arbustive et arborée) est recommandée.
Les plantations devront, autant que possible, s'adapter aux contraintes topographiques du site dans lequel elles s'inscrivent.
Une surface perméable ou semi-perméable de 4m² minimum devra être conservée ou créée au pied de chaque arbre. Cette surface minimale est portée à 6m² au pied des arbres atteignant, à leur taille adulte, une hauteur supérieure à 30 mètres
Pour clôturer un terrain, les haies sont à privilégier et seront composées d'essences locales variées nécessitant peu d’eau et non invasives (listées en annexe). La taille des haies devra s'attacher à respecter la physionomie des "haies libres", les tailles architecturées sont à éviter.
Pour les distances de plantation se référer aux articles 671 et 672 du Code Civil.
COEFFICIENT DE PLEINE TERRE ET COEFFICIENT DE BIOTOPE PAR SURFACE
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimum est imposé et comprend une part minimum obligatoire de surface en pleine terre (PLT). Le Coefficient de Biotope par Surface et la surface en pleine terre sont fixés en fonction des zones et sont calculés à l’unité foncière. Toutefois, le Coefficient de Biotope par Surface et la surface en pleine terre peuvent être mutualisés dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble (le calcul se fait alors à l'échelle de l'opération et non de l'unité foncière).
Les règles relatives au coefficient de pleine terre et au coefficient de biotope devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche G CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 44
N°règle Règle relative au coefficient de pleine terre (CPT) Règle (résumé)
1 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 60 % CPT = 60 %
2 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 55 % CPT = 55 %
3 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 50 % CPT = 50 %
4 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 45 % CPT = 45 %
5 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 40 % CPT = 40 %
6 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 35 % CPT = 35 %
7 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 30 % CPT = 30%
8 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 25 % CPT = 25 %
9 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 20 % CPT = 20 %
10 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 15 % CPT = 15 %
11 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 10 % CPT = 10 %
NR Non réglementé NR
Cf. OAP Secteur dont les principes d’aménagement sont définis dans les OAP.
N°règl
e Règle relative au coefficient de biotope par surface (CBS) Règle (résumé)
1 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 80 % CBS = 80 %
2 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 70 % CBS = 70 %
3 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 65 % CBS = 65 %
4 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 60 % CBS = 60 %
5 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 55 % CBS = 55%
6 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 50 % CBS = 50 %
7 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 45 % CBS = 45 %
8 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 40% CBS = 40%
9 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 35 % CBS = 35 %
10 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 30 % CBS = 30 %
11 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 25 % CBS = 25%
NR Non réglementé NR
Cf
OAP Secteur dont les principes d’aménagement sont définis dans les OAP.
CAS PARTICULIERS
Les règles d’espaces de pleine terre et de coefficient de biotope ne sont pas règlementées :
• Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Pour ces dernières, il sera appliqué les dispositions du Schéma Directeur de Gestion des Eaux Pluviales (coefficient d’imperméabilisation défini et délimité en annexe 3 de ce schéma).
- Pour les travaux de réhabilitation et les changements de destination pour lesquels il ne pourra être exigé un coefficient de pleine terre supérieur à celui existant au moment du dépôt de la demande d’autorisation d’urbanisme, sauf s’il y a démolition préalable de l’existant (dalle). CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 45
Dans le cas de parcelles disposant d’un coefficient de biotope et/ou de pleine terre inférieur au minimum requis, les extensions
et les aménagements ne pourront réduire le coefficient de biotope existant sur la parcelle que dans les conditions suivantes :
- travaux de mise aux normes d’accessibilité ;
- pour une extension inférieure ou égale à 20 m² d’emprise au sol. Cette possibilité n’est applicable qu’une seule fois à
compter de la date d’approbation du présent PLUi
Les dispositions relatives aux coefficients de pleine terre et de biotope sont également applicables aux terrains issus des divisions
réalisées dans le cadre d’un permis d’aménager (ou d’une DP) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d’un permis de
construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance.
ESPACES BOISES CLASSES
Certains terrains sont classés par le PLUi comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer, en application de l’article L. L113-1 et suivants du CU, et figurés planche J.
Ce classement interdit tout mode d’occupation ou d’utilisation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements, notamment les défrichements et les constructions.
Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation préalable dans ces espaces.
Un retrait de 3 mètres minimum des constructions sera imposé vis-à-vis des Espaces Boisés Classés délimités au document graphique. La bande tampon ainsi créée devra être végétalisée.
ELEMENTS DE PAYSAGE NATURELS IDENTIFIES
Des éléments de paysage et secteurs à protéger ou à mettre en valeur sont identifiés et localisés au règlement graphique soit pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural (art. L151-19 du code de l'urbanisme), soit pour des motifs d'ordre écologique (art. L151-23 du code de l'urbanisme).
Sur les documents graphiques, une trame spécifique représente ces Espaces d'Intérêt Paysager ou Écologique, délimitée sur la planche J.
Ce classement ne concerne que la protection d'éléments existants sous forme d'espaces végétalisés, d'alignements d'arbres ou d'arbres isolés de qualité.
Cet outil permet la préservation d'ensembles paysagers à caractère végétal, notamment des espaces verts. L'identification et la localisation des espaces d'intérêt paysager permet de gérer les autorisations de construire tout en respectant les qualités du paysage existant.
Arbres remarquables :
Les arbres identifiés doivent être maintenus ;
Pour tout projet touchant à l'environnement d'un arbre remarquable :
- un diagnostic phytosanitaire de l'arbre est établi, par un expert en patrimoine arboré,
- un relevé géomètre localise le tronc de l'arbre, la dimension (diamètre) du houppier et son emprise,
- pour tout arbre identifié protégé est délimitée une zone de protection du domaine vital. Celle-ci correspond à la projection au sol du houppier additionnée d'un mètre. Toutes constructions, installations et aménagements, ou occupations sont interdits dans cette zone à l’exception :
- des aménagements améliorant la qualité du sol (décompactage, désimperméabilisation…) ;
- des aménagements strictement nécessaires pour le bon fonctionnement de l’espace public ou pour le passage des réseaux en l’absence d’alternative avérée à leur réalisation ;
- des opérations de démolition/reconstruction. Dans ce cas, l’implantation doit être identique, sans décaissage ni retouche aux fondations, c’est-à-dire sans impact sur l’arbre, CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 46
- les arbres identifiés pourront être supprimés si leur état sanitaire le justifie ou pour des raisons de sécurité publique. L'arbre supprimé devra être remplacé par un arbre minimum, de dimension 14/16 cm de circonférence du tronc à un mètre du sol, sur la même unité foncière et au même emplacement ;
- l’emplacement de l’arbre replanté pourra être révisé en cas de contraintes techniques (réseaux, bâti, ...) existantes. Cet emplacement sera choisi pour garantir la pérennité de l'arbre et la valorisation paysagère du site. Une zone de protection du domaine vital de l'arbre à maturité sera à respecter autour du nouveau sujet replanté.
Alignements d’arbres :
Les alignements d'arbres identifiés doivent être maintenus ;
Pour tout projet touchant à l'environnement d'un alignement remarquable :
- un diagnostic phytosanitaire du linéaire est établi, par un expert en patrimoine arboré,
- les alignements identifiés pourront être modifiés si l'état sanitaire d'une partie des arbres le constituant le justifie ou pour des raisons de sécurité publique, et à condition d’être remplacés (1 pour 1 au minimum), de dimension 14/16 cm de circonférence du tronc à un mètre du sol, sur la même unité foncière et au même emplacement ;
- l’emplacement de l’arbre replanté pourra être révisé en cas de contraintes techniques (réseaux, bâti, ...) existantes. Cet emplacement sera choisi pour garantir la pérennité de l'arbre et la valorisation paysagère du site. Une zone de protection du domaine vital de l'arbre à maturité sera à respecter autour du nouveau sujet replanté.
Espaces verts à protéger, EVP (boisements, haies, parcs, jardins, cœurs d’ilots, jardins de devant, résidences plantées, jardins partagés, cimetière,…) :
Tout projet réalisé sur un terrain concerné par un EVP doit prendre en compte les caractéristiques et qualités paysagères et la sensibilité écologique du lieu (composition paysagère, cônes de vues, arbres, alignements ou bosquets remarquables ou notables, traitement des abords, espaces de pleine-terre d'un seul tenant, continuité verte, ...) : leur dominante végétale et perméable (visuelle et/ou écologique) doit être maintenue. En cas de destruction partielle, une compensation sera demandée pour maintenir l'ambiance végétale, écologique et paysagère sur le terrain.
Dans ces espaces, les clôtures devront être perméables ; elles devront intégrer des points de passage en pied de barrière/clôture/muret en perçant des ouvertures de 10 à 20 cm² tous les 15 m de linéaire de clôture, avec au moins 1 ouverture pour les longueurs totales inférieure à 15 m.
A l'intérieur des espaces verts protégés, seuls sont autorisés, sous condition qu’ils ne portent pas atteinte aux arbres de haute tige existants, et à condition de ne pas occuper, toute construction et aménagement confondus, plus de 30% de la surface de l’espace vert protégé :
• Les aménagements légers non bâtis, ne nuisant pas au caractère paysagé des lieux, • L’extension mesurée des constructions existantes, avec au plus 20 m2 d’emprise au sol, • Les abris de jardin ou de piscine de 10 m2 d’emprise au sol maximum, • Les garages, les locaux techniques, n'excédant pas 3,50 m de hauteur, et sur une surface équivalente au plus à 20 m² d’emprise au sol,
• Les occupations et utilisations des sols liées aux activités sportives et de loisirs de plein air, sans création d’emprise au sol, tels que les aires de sports et loisirs, piscines non couvertes,
• Les aires de stationnement sous boisé (1 arbre haute tige pour 80 m²), à condition de préserver un revêtement naturel (graviers, terre/pierre, espaces engazonnées, dalles béton engazonnées)
• Les aménagements précaires sont autorisés s'ils ne sont pas susceptibles d'apporter des nuisances durables à la végétation,
• Les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales,
• Les occupations et utilisations des sols liées aux services publics (tels que sanitaires, postes de surveillance) limités à 20 m2 d’emprise au sol.
L’implantation des constructions et aménagements autorisés devra prendre en compte les caractéristiques de l’espace vert protégé de façon à minimiser l’impact sur cet espace.
L’ensemble de ces dispositions pourront ne pas s’appliquer aux occupations et utilisations des sols nécessaires à la réalisation d’ouvrages publics d’infrastructures, tels que réservoirs, transformateurs, aires de stationnement paysagées. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 47
MODALITES D’APPLICATION :
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
STATIONNEMENT
ARTICLE U-13
OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE
REGLE GENERALE
Les places de stationnement exigées par le PLUi pour les véhicules motorisés doivent être réalisées en dehors des voies publiques et peuvent être situées sur l’assiette foncière de l’opération ou dans son environnement immédiat.
Lorsque le pétitionnaire ne peut pas satisfaire aux obligations résultant de l’alinéa précédent, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même :
• soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération,
• soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.
Dans le cadre de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, les obligations de réalisation des aires de stationnement pour les véhicules motorisés ainsi que les obligations de production d'énergies renouvelables qui leur sont associées peuvent être appréciées à l’échelle de l’opération et réalisées de manière groupée (un ou plusieurs groupes) à l’intérieur du périmètre, au fur et à mesure de la réalisation des phases de l’opération.
Places visiteurs : lorsqu’elles sont requises, ces places doivent être aménagées sous forme d’espaces communs, facilement accessibles depuis l’espace public, de préférence en surface.
Accessibilité des personnes à mobilité réduite : les obligations en matière d’accessibilité des personnes à mobilité réduite doivent être appliquées.
Dispositions qualitatives
Pour les opérations de plus de 10 logements réalisés sous forme d’habitat collectif ou de plus de 800 m² de surface de plancher affectée à l’habitation, à l’exception des logements sociaux, au moins 50% des places de stationnement des véhicules motorisés doivent être réalisées en superstructure (au rez-de-chaussée de la construction principale et/ou dans un bâtiment attenant ou non à cette construction) ou sous les constructions (stationnements semi-enterrées et/ou enterrés).
Pour les places réalisées en superstructure ou sous les constructions (y compris pour les places visiteurs lorsqu’elles ne peuvent être réalisées en surface), une attention particulière doit être portée au traitement des façades, des ouvertures sur l’espace public et des éventuelles rampes d’accès, afin de limiter l’impact visuel du stationnement et de ses accès, et de garantir leur bonne intégration urbaine, architecturale et paysagère : traitement architectural, matériaux utilisés, végétalisation…
Pour les places réalisées en surface (y compris pour les places visiteurs) :
• un soin particulier doit être porté à l’insertion paysagère des pl et de leurs accès afin d’en limiter l’impact visuel et environnemental (distribution, revêtements, végétalisation…).
• la surface dédiée aux places (parking, hors circulation, hors places PMR) doit recevoir un traitement paysager permettant d’infiltrer les eaux pluviales et/ou de végétaliser (sauf si contrainte d’infiltration des sols).
• à compter de 3 places, les aires de stationnement réalisées en surface doivent en sus être plantées d’arbres de haute tige à raison d’au moins un arbre pour 3 places (les arbres de haute tige existants et conservés peuvent être comptabilisés, à condition qu’ils soient situés sur, ou à proximité de l’aire de stationnement). Ces plantations doivent être soit réparties sur l’ensemble de l’aire de stationnement de manière à ombrager les places, soit regroupées en un ou plusieurs bosquets à proximité de l’aire de stationnement. Les essences locales, variées et majoritairement à feuilles caduques, doivent être favorisées, en prenant en compte la spécificité de la présence de stationnement (port, ombrage, contraintes racinaires, …). Les arbres sont plantés en pleine terre. Le tronc de l’arbre doit être situé au moins à 0,80m de toute limite minérale. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 48
1. NOMBRE MINIMUM DE PLACES DE STATIONNEMENT IMPOSE POUR LES AUTOMOBILES
Les règles relatives au nombre de places de stationnement devront être conformes aux prescriptions suivantes ; la délimitation graphique des secteurs mentionnés ci-dessous est mentionnées sur la planche K.
Secteur 1 Secteur 2 Secteur 3 Secteur 4
Logements, hors
logements
locatifs &
hébergements
mentionnés ci-
dessous
A Bayonne :
• 1 pl par tranche de 150
m2 de SDP, avec au min.
1 pl / logt.
A Biarritz :
• Opé. ≤ 600 m2 de SDP
et/ou ≤ 8 logts : pas
d’obligation.
Opé. > 600 m2 de SDP et/ou
> 8 logts : 1 pl par tranche de
150 m2 de SDP, au-delà des
600 premiers m2 de SDP.
• 1 pl par tranche de 60
m2 de SDP, avec au
min. 1 pl /logt.
• En sus, 1 pl visiteurs
pour 4 logts (dès 4
logts).
• 1 pl par tranche de
50m2 de SDP, avec
au min. 1 pl /logt.
• En sus, 1 pl visiteurs
pour 3 logts (dès 3
logts).
• Opé. ≤ 120 m2 de SDP :
1 pl par tranche de 60
m2, avec au min. 1 pl /
logt.
• Opé. > 120 m2 de SDP :
2 pl pour les 1ers 120 m2
de SDP, puis 1 pl par
tranche de 45 m2 de
SDP, avec au min. 1
pl/logt.
En sus, 1 pl visiteurs pour 3
logts (dès 3 logts).
Logements
locatifs &
hébergements
mentionnés à
l’art. L.151-34 du
CU
Pas de norme min.
• 0,5 pl / logt locatif
• 0,5 pl / 3 chambres
ou hébergements.
• 1 place / logt
locatif
• 0,5 pl / 2 chambres
ou hébergements.
• 1 place / logt locatif
• 0,5 place / 2 chambres
ou hébergements.
Hébergements
hôteliers et
touristiques
0,5 place min. et 1 place max.
par hébergement
1 place pour 60 m2 de
SDP, avec :
- au moins 0,5 place
min. par
hébergement ;
- au plus 2 places par
hébergement.
1 place pour 50 m2 de
SDP, avec :
- au moins 1 place par
hébergement ;
- au plus 2 places par
hébergement.
1 place pour 45 m2 de SDP,
avec :
- au moins 1 place par
hébergement ;
- au plus 2 places par
hébergement.
Artisanat et
commerce de
détail ;
commerce de
gros ;
restauration ;
activités de
services
accueillant du
public ; bureaux
Le nombre de pl à réaliser est
déterminé en fonction not. :
du type d’activité ; du
nombre d’usagers ; de la
situation géo. du projet. Cela
pourra conduire à ne pas
réaliser de place
Surf. plafond affectée au
stationnement : 50% de la
SDP.
SDP<50m2 : le nombre de
pl à réaliser est
déterminé en fonction
not. : du type d’activité ;
du nombre d’usagers ; de
la situation géo. du
projet. Cela pourra
conduire à ne pas réaliser
de place
SDP≥50m2 : 1 pl pour
70m2 de SDP, et surf.
plafonnée à 75% de la
SDP
Surf. plafond : 75% de la
SDP.
SDP<50m2 : le nombre
de pl à réaliser est
déterminé en fonction
not. : du type d’activité
; du nombre d’usagers ;
de la situation géo. du
projet. Cela pourra
conduire à ne pas
réaliser de place
SDP≥50m2 : 1 place
min. pour 50m2 de SDP,
et surf. plafonnée à
75% de la SDP.
SDP<50m2 : 1 place min
SDP≥50m2 : 1 place min.
pour 40m2SDP, et surf.
plafonnée à 75% de la SDP.
Industrie ;
entrepôts
Le nombre de places à réaliser est déterminé en fonction
notamment : de la sous-dest des constructions ; du type
d’activité ; des besoins des salariés, clients, usagers ; de la
situation géo. du projet. Cela pourra conduire à ne pas
réaliser de place
Surface plafond affectée au stationnement des véhicules
motorisés
1 place pour 100 m2
SDP, avec au min. 1
place.
1 place pour 100 m2 SDP,
avec au min. 1 place.
50% de la SDP 75% de la SDP
Autres sous-
destinations
Le nombre de pl à réaliser est déterminé en fonction notamment : de la sous-destination des constructions ; du type d’activité ; des besoins des usagers ; de la situation géographique du projet ; des conditions de stationnement à moins de 500 m de l’opération. Cela pourra conduire à ne pas réaliser de places. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 49
2. VEHICULES ELECTRIQUES ET HYBRIDES
Doivent être équipés des aménagements nécessaires (conformes à la règlementation en vigueur) pour la recharge des véhicules électrique ou hybride :
- Tout ensemble d’habitations équipé de places de stationnement individuelles,
- Tout bâtiment tertiaire équipé de places de stationnement destinées aux salariés,
- Tout bâtiment accueillant un service public équipé de places de stationnement destinées aux agents ou aux usagers du service public ;
- Tout bâtiment constituant un ensemble commercial, au sens de l'article L. 752-3 du code de commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques équipé de places de stationnement destinées à la clientèle.
CAS PARTICULIERS
▪ Il ne pourra pas être imposé la réalisation de plus d’une place de stationnement automobile par logement dans le cas de la construction :
▪ de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat ;
▪ de logements locatifs intermédiaires mentionnés à l’article L.302-16 du Code de la construction et de l’habitat ;
▪ d’établissements assurant l'hébergement des personnes âgées mentionnés au 6° du I de l'article L. 312- 1 du code de l'action sociale et des familles ;
▪ de résidences universitaires mentionnées à l'article L. 631-12 du code de la construction et de l'habitation.
Il n'y a pas d'obligation de réaliser des aires de stationnement dans le cas de travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.
▪ Pour les constructions à destination d’habitation, autre que celles mentionnées au paragraphe ci-dessus, il ne pourra être exigé plus d’une place de stationnement par logement si elles se situent à moins de 500 mètres (accessibilité à pied, en linéaire) d’une gare ou d’une station de transport public en site propre.
▪ Le pétitionnaire satisfait aux obligations indiquées ci-dessus en aménageant les aires de stationnement sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat. En cas d’impossibilité de satisfaire à ces obligations, le bénéficiaire de l’autorisation d’urbanisme peut être quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu’il ne peut réaliser lui-même, soit de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant, ou en cours de réalisation et à proximité de l’opération, soit de l’acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.
▪ En cas de mutualisation et/ou de foisonnement, et sur la base d’une étude argumentée, le nombre de places de stationnement pourra être réduit jusqu’à 20%.
▪ Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, cette obligation est réduite de 15 % en contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de recharge adapté ou de véhicules propres en auto-partage (L.151-31 du CU).
MODALITES D’APPLICATION
Dimensions minimales exigées pour une place de stationnement pour véhicule motorisé : 2,50 m de large sur 5 m de long (2 m de large sur 5,5 m en cas de pl longitudinale), hors espaces de dégagement.
Modalités de calcul du nombre d’aires de stationnement des véhicules motorisés :
Toute tranche commencée est due.
Les résultats doivent être arrondis à l’entier supérieur en cas de décimale.
Lorsqu’un projet comporte plusieurs destinations, le nombre d’aires de stationnement à réaliser se calcule au prorata de la surface de plancher de chaque (sous-)destination de construction. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 50
Les projets doivent intégrer l’impact des livraisons/enlèvements de marchandises qu’ils sont susceptibles d’engendrer sur le domaine public notamment. Des surfaces suffisantes doivent donc être créées pour l’évolution, le stationnement, le chargement et le déchargement des véhicules de livraison et de service, en complément des normes de stationnement quantitatives édictées par le PLUi.
Modalités d’application des normes de stationnement des véhicules motorisés :
Les règles de stationnement s’appliquent aux constructions nouvelles.
Pour les constructions existantes, les règles de construction s’appliquent dès lors que l’extension, la réhabilitation, la restructuration ou le changement de destination de cette construction entraîne une augmentation :
1/ de la surface de plancher
2/ et/ou du nombre de logements pour la sous-destination « logement »
3/ et/ou du nombre de chambres pour la sous-destinations « hébergement ».
Toutefois, en cas de création d’annexe(s) ou d’extension inférieure à 60 m2 de SDP d’une construction existante destinée à l’habitation, n’ayant pas pour effet la création d’un nouveau logement (ou d’une chambre pour la sous-destination hébergement), la réalisation de nouvelles aires de stationnement n’est pas exigée.
Lorsque le projet entraîne la suppression d’aires de stationnement existantes, une compensation des places supprimées sera demandée au regard des normes de stationnement édictées par le PLUi.
Pour les véhicules électriques et hybrides, les places desservies sont soit des places individuelles, soit un espace commun.
ARTICLE U-14
OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT CYCLES
REGLE GENERALE
Dispositions qualitatives :
Les aires de stationnement des vélos peuvent être conçues d’un seul tenant ou non.
Elles doivent être à la fois :
• réalisées en dehors des voies et des emprises publiques ;
• facilement accessibles depuis/vers l’espace public, sans marche à franchir, et sans plus d’1 porte à ouverture manuelle sur le parcours le plus direct entre l’extérieur et l’espace de stationnement ;
• facilement accessibles depuis/vers l’intérieur des constructions ;
• fixes, éclairées, couvertes et conçues avec une hauteur sous plafond confortable d’au moins 2,20 m ;
• également closes pour les constructions relevant des (sous)destinations listées par le CCH, « Habitation » et « Bureaux » notamment ;
• équipées d’un mobilier adapté pour attacher le cadre et les roues de chaque vélo à un point fixe solidaire du bâti ; les arceaux de type pince-roue sont exclus.
• répondre également aux autres obligations relevant du Code de la construction et de l’habitation.
Les règles relatives au nombre de places de stationnement cycles devront être conformes aux prescriptions suivantes ; la délimitation graphique des secteurs mentionnés ci-dessous est mentionnée sur la planche K. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 51
Secteur 1 Secteur 2 Secteur 3 Secteur 4
Logements (y compris
logements locatifs
mentionnés à l’art.
L.151-34 du CU)
- Opération ≤ 120 m2 de SDP : 1 emplacement VS (vélo standard) pour les 60 premiers m2, avec au min. 1 emplacement VNS (vélo non standard) / logt*
- Opération > 120 m2 de SDP : 1 emplacement VS et 1 emplacement VNS pour les 120 premiers m2 de SDP, puis :
- 1 emplacement VS par tranche de 40 m2 de SDP, avec au min. 1 emplacement VS / logt, et 3 emplacements VS max. exigés / logt,
- et 1 emplacement VNS (vélo non sans standard) par tranche de 10 emplacements VS*.
Hébergements
étudiants Au moins 1 emplacement VS pour 1 place d’hébergement*.
Hébergements séniors Au moins 1 emplacement VS pour 2 places d’hébergement*.
Bureaux ; artisanat et
commerce de détail ;
commerce de gros ;
restauration
Au moins 1 emplacement VS
pour 40 m2 de SDP*.
Au moins 1 emplacement VS pour 50 m2 de SDP + 1 emplacement VNS par tranche de 10 emplacements VS
Industrie ; entrepôts
Le nombre d’emplacements
vélo à réaliser est déterminé
en fonction notamment : du
contexte géo. ; du type
d’activité ; des besoins des
collaborateurs, clients,
usagers ; des besoins
potentiels de cyclo-
logistique. Cela pourra
conduire à ne pas réaliser
d’emplacement vélo*.
Au moins 1
emplacement VS pour
2 places de
stationnement
réalisées pour les
voitures.
Au moins 1
emplacement VS pour
3 places de
stationnement
réalisées pour les
voitures.
Au moins 1
emplacement VS pour
4 places de
stationnement
réalisées pour les
voitures.
Autres sous-
destinations
Le nombre de places vélo à réaliser est déterminé de façon à répondre aux besoins d’au moins 25% des collaborateurs et des usagers présents simultanément. Il est déterminé en fonction notamment : de la sous- destination des constructions ; du type d’activité ; des besoins des salariés, clients, usagers ; des besoins potentiels de cyclo-logistique ; du contexte géographique.
*En secteur 1, le nombre d’emplacement vélo exigé peut être réduit en cas de nécessités techniques et/ou d’enjeu patrimonial avérés
CAS PARTICULIERS
Surface min. d’1 emplacement vélo :
• 2,5 m2 pour un vélo standard ;
• 3,75 m2 pour un vélo non standard (cargo, biporteur, triporteur ; avec attelage…). Cette surface min. peut intégrer en totalité l’espace nécessaire au dégagement du vélo (qui peut être mutualisé), à condition que l’agencement des aires de stationnement et de dégagement du vélo assure de bonnes conditions de confort et de sécurité. A défaut, une surface complémentaire sera exigée de façon à satisfaire ces conditions.
Tout en conservant la surface exigée par le PLUi pour le stationnement des VS, le nombre d’emplacements VS peut être réduit jusqu’à 25% pour réaliser à la place des emplacements vélos concernés des emplacements VNS non requis par le PLUi . Chacun de ces emplacements VNS devra satisfaire aux conditions de surface, d’agencement, de confort et de sécurité précitées.
Dispositifs en hauteur : Jusqu’à 50% du nombre d’emplacements VS exigés peut être réalisé en utilisant un dispositif en hauteur (« double rack »). Dans ce cas, une même surface de 2,5 m2 peut accueillir 2 emplacements « superposés » (1 au sol, 1 en hauteur), à conditions 1/ que la hauteur sous plafond soit d’au moins 2,80 m, 2/ que le dispositif permettant le stationnement des VS en hauteur puisse être actionné sans demander un effort supérieur à 100 newtons, et 3/ que les espaces de dégagement soient adaptés pour assurer de bonnes conditions de confort et de sécurité ; à défaut du 3/, des surfaces complémentaires seront exigées pour satisfaire ses conditions. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 52
MODALITES D’APPLICATION :
Modalités de calcul du nombre d’aires de stationnement des vélos :
Toute tranche commencée est due.
Les résultats doivent être arrondis à l’entier supérieur en cas de décimale.
Lorsqu’un projet comporte plusieurs destinations, le nombre d’aires de stationnement à réaliser se calcule au prorata de la surface de plancher de chaque (sous-)destination de construction.
Les projets doivent intégrer l’impact des livraisons/enlèvements de marchandises qu’ils sont susceptibles d’engendrer sur le domaine public notamment. Des surfaces suffisantes doivent donc être créées pour l’évolution, le stationnement, le chargement et le déchargement des véhicules de livraison et de service, en complément des normes de stationnement quantitatives édictées par le PLUi.
Modalités d’application des normes de stationnement des vélos :
Les règles de stationnement s’appliquent aux constructions nouvelles.
Pour les constructions existantes, les règles de construction s’appliquent dès lors que l’extension, la réhabilitation, la restructuration ou le changement de destination de cette construction entraîne une augmentation :
1/ de la surface de plancher
2/ et/ou du nombre de logements pour la sous-destination « logement »
3/ et/ou du nombre de chambres pour la sous-destinations « hébergement ».
Toutefois, en cas de création d’annexe(s) ou d’extension inférieure à 60 m2 de SDP d’une construction existante destinée à l’habitation, n’ayant pas pour effet la création d’un nouveau logement (ou d’une chambre pour la sous-destination hébergement), la réalisation de nouvelles aires de stationnement n’est pas exigée.
Lorsque le projet entraîne la suppression d’aires de stationnement existantes, une compensation des places supprimées sera demandée au regard des normes de stationnement édictées par le PLUi. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 53
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone U, dans un
rapport de conformité.
DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
ARTICLE U-15
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D'ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
REGLE GENERALE
1. LES ACCES
Le projet pourra être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et de collecte des déchets ménagers.
Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
Le nombre des accès sur les voies ouvertes à la desserte automobile (publiques et privées) peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet peut n'être autorisé que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation ou le stationnement des véhicules sera la moindre.
Le maintien ou la création d’accès mutualisés devra être privilégié. Il pourra n’être accordé qu’un seul accès sur une voie publique existante par unité foncière dans le cas de permis d’aménager ou de permis groupé valant division de propriété.
2. VOIRIE NOUVELLE
Le projet pourra être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies de desserte automobile (publiques et privées) dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et de collecte des déchets ménagers.
Les caractéristiques des voies nouvelles y compris les pistes cyclables ou les chemins piétons peuvent être soumises à des conditions particulières de tracé et d'exécution dans l'intérêt d'un aménagement cohérent de l'ensemble de la zone.
L'ouverture d'une voie pourra être refusée lorsque son raccordement à la voie existante peut constituer un danger pour la circulation.
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
2.1/
DISPOSITIONS
APPLICABLES A LA
ZONE U
EQUIPEMENTS ET
RESEAUX CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 54
Les voies en impasse ne peuvent être autorisées qu'à titre temporaire ou à titre définitif si elles sont le fruit d'un parti d'aménagement délibéré et cohérent. Dans tous les cas, elles doivent être aménagées de manière à permettre aux véhicules automobiles de se retourner aisément et sans danger.
Les voies nouvelles de desserte automobile (publiques et privées) principale d’un îlot ou quartier, auront :
• une largeur de chaussée d’au moins 5 mètres aménagée pour le passage de deux files de voiture,
• et au moins un cheminement piétons et cycles sécurisé conforme à la règlementation en vigueur.
Les voies nouvelles de desserte automobile (publiques et privées) secondaires :
• pourront avoir une largeur de moins de 5 mètres de chaussée (1 file de voiture) et mais dans ce cas devront maintenir au moins un cheminement piétons et cycles sécurisé conforme à la règlementation en vigueur
• ou fonctionneront sur le principe de zone de rencontre.
MODALITES D’APPLICATION
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises publiques ainsi que des voies privées ouvertes à la circulation automobile.
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables à toutes les opérations, y compris aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou dans le cadre d'un permis de construire un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
DESSERTE PAR LES RESEAUX
ARTICLE U-16
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D'EAU, D'ELECTRICITE ET D'ASSAINISSEMENT
REGLE GENERALE
1. EAU POTABLE
Les constructions, installations ou aménagements susceptibles de requérir une alimentation en eau potable doivent être raccordés au réseau public.
2. EAUX USEES
Les constructions, installations ou aménagements susceptibles d'être à l'origine d'effluents doivent être raccordés au réseau public d'eaux usées.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
3. EAUX PLUVIALES
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales et les eaux de vidange des piscines dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif.
Dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales ou en cas de réseau insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain.
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété), doivent comporter les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain, de telle sorte que le débit de fuite du terrain naturel existant ne soit pas aggravé par l'opération. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 55
Le calcul du dimensionnement du bassin de rétention devra respecter les dispositions du schéma directeur de gestion des eaux pluviales en vigueur.
4. GESTION DES DECHETS
Tout projet de construction nouvelle ou de réhabilitation de construction existante public ou privé quelle que soit sa destination, doit prévoir pour la gestion des déchets du site, un lieu de stockage spécifique suffisamment dimensionné sur le terrain d’assiette du projet pour collecter l’ensemble des flux de déchets, et des voies de desserte permettant aux véhicules de collecte de circuler en toute sécurité. Les préconisations techniques à respecter sont portées à connaissance dans l’annexe x du PLU « référentiel urbanisme et aménagement urbain pour la collecte des déchets et assimilés ».
Le service public de prévention et de gestion des déchets ménagers et assimilés doit intervenir et donner un avis sur tous les projets visés ci-dessus.
Il est vivement recommandé au demandeur de prendre au préalable contact avec le service public de prévention et de gestion des déchets ménagers et assimilé lors de l’étude de l’opération envisagée et avant tout dépôt d’autorisation d’urbanisme. Dans tous les projets générant des bio-déchets, une solution de tri à la source de ces déchets doit être intégrée soit par le biais d'aire de compostage collectif soit par une surface de stockage supplémentaire (conteneurs de regroupement extérieurs sous abri dédiés aux bio-déchets).
Les aires de compostage collectif doivent être facile d’accès, intégrées, si possible à l’ombre et à l’abri du vent, en contact direct avec la terre, sur un terrain relativement plat, préalablement pioché et ne doit pas occasionner de nuisances pour le voisinage. Le nombre de composteurs à installer est fonction du nombre de foyers. Le ratio à prendre en compte pour le dimensionnement des aires de compostage figurent dans l’annexe x « référentiel urbanisme et aménagement urbain pour la collecte des déchets et assimilés. Suivant la taille du projet il est possible de prévoir plusieurs aires dans les espaces verts afin d’optimiser les dessertes.
5. AUTRES RESEAUX
Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique d'électricité ou de télécommunication doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées à en limite de voie ou d’emprise publique.
6. PERIMETRE DE DEVELOPPEMENT PRIORITAIRE :
Dans les zones délimitées par le ou les périmètres de développement prioritaire, délimités au document graphique, planche n°M, toute installation d'un bâtiment neuf ou faisant l'objet de travaux de rénovation importants, qu'il s'agisse d'installations industrielles ou d'installations de chauffage de locaux, de climatisation ou de production d'eau chaude excédant un niveau de puissance de 30 kilowatts, doit être raccordée au réseau concerné. Cette obligation de raccordement ne fait pas obstacle à l'utilisation d'installations de secours ou de complément.
Il peut être dérogé à cette obligation par une décision de la collectivité ou du groupement de collectivités, le cas échéant, après avis du délégataire du réseau.
MODALITES D’APPLICATION
Le calcul du dimensionnement du bassin de rétention s’applique pour toute superficie imperméabilisée supplémentaire de 40 m² d’emprise au sol, notamment les extensions et annexes des constructions d’habitation, ainsi que les piscines. Le bassin de rétention sera dimensionné en incluant le bâti existant sur le terrain d’assiette du projet, sauf si ce dernier est déjà pourvu d’un bassin de rétention et que son dimensionnement est suffisant pour supporter l’extension, l’annexe ou la piscine projetée. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Règlement écrit 56
ARTICLE U-17
OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUE
REGLE GENERALE
Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique de télécommunication électronique doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées en limite de voie ou d’emprise publique.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements nécessaires pour permettre leur éventuelle desserte par la fibre optique. Les aménagements techniques à l’air libre devront faire l’objet d’un aménagement paysager. PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 57
RAPPEL
Les indications suivantes sont extraites du rapport
de présentation et ne sont pas opposables aux
demandes d’autorisation d’urbanisme.
La zone UP correspond à la zone patrimoniale du quartier Saint-Esprit, nécessitant des règles particulières.
INTERDICTIONS ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
ARTICLE UP-1
USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES
Toute occupation et utilisation du sol dans une zone de 6 mètres de part et d’autre des cours d’eau, comptés depuis le haut de berge
Les destinations et sous-destinations autorisées, autorisées sous conditions et interdites pour chaque secteur délimité sur les documents graphiques : planche B sont détaillés dans le tableau ci-dessous :
Occupations du sol
interdites Occupations du sol autorisées
Occupations du sol autorisées sous
conditions précisées à l’article U2
2.2/ DISPOSITIONS
APPLICABLES A LA
ZONE UP
DESTINATION DES
CONSTRUCTIONS,
USAGE DES SOLS ET
NATURE D’ACTIVITES PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 58
Destinations Sous-destinations Secteur 2 Mixité sommaire Secteur 3c A dominante résidentielle « ajusté Bayonne»
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail Sous condition 1 / Cf article 2 Et pour une surface de vente maximale de 300 m² Sous condition 1 / Cf article 2
Et pour une surface de vente maximale de 50
m²
Restauration
Commerce de gros
Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Sous condition 1 et 8 / Cf article 2
Hôtels
Autres hébergements touristiques
Cinéma
Equipements
d’intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du publ. des adm. publ. et assimilés
Locaux techniques et industriels des adm. publiques et assimilés
Etabl. d'enseignement, de santé et d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Equipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant du public
Autres activités
des secteurs
secondaires ou
tertiaires
Industrie
Entrepôt
Bureau
Centre de congrès et d'exposition
Cuisine dédiée à la vente en ligne PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 0
ARTICLE UP-2
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIÈRES
REGLE GENERALE
• S’ils sont compatibles avec la sécurité, la salubrité et la commodité du voisinage, sont autorisés :
− les constructions à destination artisanale relevant ou non du régime des installations classées soumises
à déclaration ;
− la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans suite à un
sinistre, dès lors qu’il a été régulièrement édifié, et dans la mesure où la destination n’est pas visée à
l’article 1 ci-avant. A « l’identique » signifie que le bâtiment détruit, peut-être reconstruit selon les
mêmes, implantations, hauteurs, densités qui sont les siennes à la date du sinistre. Elle devra respecter
les articles 1, 2 et 9 du présent règlement et pourra ne pas se conformer aux dispositions des autres
articles.
• Les affouillements et exhaussements, les dépôts de matériaux sont autorisés s’ils sont liés à une opération de
construction ou d’aménagement autorisée dans la zone.
En outre :
- les travaux d’aménagement et d’extension des bâtiments faisant l’objet d’une protection au titre de l’article L 151- 19) du Code de l'Urbanisme, localisés au document graphique planche I ne sont autorisés que s’ils sont conçus dans le sens d’une mise en valeur des caractéristiques des dits bâtiments et s’ils respectent les articles UP 3 à UP 17 du présent règlement ;
- dans les zones inondables, les occupations et utilisations du sol admises devront respecter les dispositions applicables dans les zones inondables,
- sont interdits :
- les habitations légères de loisirs et parcs résidentiels de loisirs,
- l’aménagement de terrains de camping ou de caravaning,
- le stationnement des caravanes isolées,
- Les carrières,
- les relais pour radiotéléphones visibles depuis le domaine public.
MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE
ARTICLE UP-3
DIVERSITE SOCIALE ET MIXITE FONCTIONNELLE
REGLE GENERALE
Toute opération de construction, de restructuration, de création ou de réhabilitation de 3 logements ou plus doit obligatoirement contribuer aux objectifs de mixité sociale et doit comporter une part de 30% minimum de logements sociaux, tels que définis ci-dessous :
• 3 à 4 logements = au moins 1 logement social
• 5 à 7 logements = au moins 2 logements sociaux
• 8 logements et plus = au moins 3 logements sociaux
Pour les projets de 50 logements ou plus, ou pour les secteurs de projet d’ensemble, inscrire : - 45 % de logements sociaux minimum*,
avec 30% de LLS et 15% de BRS
- Et 15% d’accession à prix maîtrisé minimum CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 1
*Part sociale devant respecter la répartition du PLH pour Bayonne (soit 15% de PLAI minimum, 30% de PLUS minimum, et 55% de PLS/BRS maximum en 2024). Des logements conventionnés ANAH pourront participer de la part sociale.
CAS PARTICULIERS
La règle générale ne s’applique pas à la reconstruction à l’identique de bâtiment après sinistre.
MODALITES D’APPLICATION
Ces dispositions s’appliquent :
- aux constructions neuves
- aux logements créés par changement de destination
- aux opérations de réhabilitation de logements sous réserve que l’application de l’obligation n’obère pas le retour après travaux des occupants légitimes en place. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 2
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type
de zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux,
constructions, changements de destination,
installations et aménagements prévus dans la zone
U, dans un rapport de conformité.
VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE UP-4
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
REGLE GENERALE
Les constructions sont implantées sur toute leur longueur en limite des voies et emprises publiques, sauf indication contraire sur les documents graphiques.
Les seuils, socles, soubassements, bandeaux, corniches, appuis, encadrements, pilastres, garde-corps de balcons, auvents, marquises peuvent être édifiés en saillie de façade. En cas de surplomb sur la voie publique ils devront respecter les dispositions du règlement municipal de voirie.
Néanmoins :
- les balcons et les parties de construction en encorbellement ne sont autorisés en saillie de la façade que dans la limite
de 0,20 mètre. Cette saillie peut être portée à 0,40 pour les corniches et 1,50 mètre pour les oriels (bow-windows),
auvents, marquises.
- Les saillies dues à l’isolation par l’extérieur des façades, et les balcons et coursives envisagées pour raison de sécurité
ou d’évacuation incendie, peuvent être admis.
CAS PARTICULIERS
D’autres implantations que celles définies dans la règle générale pourront être admises ou imposées :
- pour assurer une continuité bâtie ou ménager une transition avec des constructions existantes, maintenir ou
conforter une ordonnance architecturale, respecter la trame bâtie aux abords du projet, mettre en valeur une
perspective, mettre en valeur un élément bâti ou ensemble bâti faisant l’objet d’une protection soit au titre du L. 151-
19 soit au titre des monuments historiques ;
- pour permettre la sauvegarde d’arbres ou ensemble végétal de qualité ;
- pour les équipements d’intérêt général si le retrait n’excède pas 10 mètres ;
2.2/ DISPOSITIONS
APPLICABLES A LA
ZONE UP
CARACTERISTIQUES
URBAINE,
ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGÈRE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 3
- pour des retraits et redents architecturaux ponctuels, s’ils sont justifiés par des motifs architecturaux et sous réserve
que la continuité visuelle de l’alignement soit assurée ;
- pour l’extension de constructions existantes qui ne seraient pas implantées à l’alignement ;
- pour permettre l’isolation par l’extérieur, sous réserve du respect de la qualité patrimoniale et architecturale de
l’édifice d’origine. Dans ce cadre, une continuité visuelle de l’alignement aux façades voisines et la reprises des
éléments de modénatures, de décors et les matériaux de façades d’origine pourront être imposés ;
- pour permettre la réalisation d’aménagements de sécurité ou d’accessibilité des personnes à mobilité réduite ;
- pour respecter les servitudes existantes.
Dans ces cas, les constructions seront implantées à une distance constante de 0 à 10 m de la limite des voies et emprises publiques. La continuité du bâti en limite de voie sera restituée par la restauration ou la création d’une clôture.
ARTICLE UP-5
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
REGLE GENERALE
En zone UP1 :
Dans la bande des 20 mètres :
- Dans la première bande de 10 m :
Toute construction sera implantée sur toute la largeur de l'unité foncière de limite en limite.
Toutefois des retraits par rapport aux limites séparatives latérales pourront être admis ou imposés pour conforter un vide existant sur l’une des parcelles voisines (puits de jour, cage d’escaliers, courette…). Dans ce cas, le retrait par rapport à (aux) limite(s) séparative(s) latérale(s) sera d’au moins 3 mètres.
Dans la bande de 10 m à 20 m :
Toute construction sera implantée sur toute la largeur de l'unité foncière de limite en limite ou en retrait d’au moins 3 m des limites séparatives.
Toutefois des retraits par rapport aux limites séparatives latérales pourront être imposés pour conforter un vide existant sur l’une des parcelles voisines (puits de jour, cage d’escaliers, courette…). Dans ce cas, le retrait par rapport à (aux) limite(s) séparative(s) latérale(s) sera d’au moins 3 mètres.
Au-delà de la bande des 20 mètres ou lorsque la limite séparative constitue une limite de zone :
Toute construction peut être implantée sur une ou les limites séparatives, dans la mesure où elle s’adosse aux héberges de constructions répertoriées comme bâtiment à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme.
Dans les autres cas, les constructions ne sont pas autorisées.
En zone UP2 :
Toute construction sera implantée en limite séparative ou en retrait d’au moins 3 mètres des limites séparatives.
Toutefois des retraits par rapport aux limites séparatives latérales pourront être imposés pour conforter un vide existant sur l’une des parcelles voisines (puits de jour, cage d’escaliers, courette…). Dans ce cas, le retrait par rapport à (aux) limite(s) séparative(s) latérale(s) sera d’au moins 3 mètres. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 4
CAS PARTICULIERS
D’autres implantations peuvent être admises ou imposées pour :
• éviter de porter atteinte à la salubrité et aux conditions d’habitabilité de locaux appartenant à un bâtiment voisin
• mettre en valeur un élément bâti, ou un ensemble bâti, faisant l’objet d’une protection au titre du L. 151-19) ou au
titre des monuments historiques ;
• maintenir ou conforter une ordonnance architecturale méritant d’être sauvegardée, respecter la trame bâtie aux
abords du projet, mettre en valeur une perspective;
• les saillies telles que débords de toits, contreforts, murets, et d'une manière générale, tous les éléments de
construction ne déterminant pas un espace clos ou couvert dans les marges de reculement définies dans la règle
générale ;
• les surélévations de bâtiments existants, dans la limite de l’emprise maximale occupée par celui-ci,
• les équipements collectifs d’intérêt général,
Dans ces cas, les constructions pourront être implantées à une distance de 0 à 3 m des limites séparatives latérales.
MODALITES D’APPLICATION
Sauf disposition contraire portée sur les documents graphiques, en zone UP1, la règle d’implantation des constructions diffère selon qu’elle se situe :
• Dans une première bande de 10 mètres, parallèle à la limite d’emprise publique,
• Dans une seconde bande de 10 à 20 mètres,
• Au-delà de la bande des 20 mètres.
Ces différentes bandes sont mesurées perpendiculairement à la voie, en tout point de la limite de l’alignement ou de l’emplacement réservé, ou de la marge de recul, indiqués au document graphique qui s’y substitue.
ARTICLE UP-6
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
REGLE GENERALE
Les baies des pièces principales des habitations et des bureaux ne doivent pas être masquées par aucune partie d’immeuble qui, à l’appui de ces baies, serait vue sous un angle de plus de 60° au- dessus du plan horizontal.
CAS PARTICULIERS
Toutefois, des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être imposées dans les cas décrits ci-après :
• le respect de la trame bâtie existante aux abords du projet;
• la mise en valeur d’un élément bâti, ou ensemble bâti, faisant l’objet d’une protection soit au titre de l’article L. 151-
19, soit au titre des monuments historiques,
• l’implantation ou l’extension en continuité d’un bâtiment existant sur le même terrain,
• la préservation d’un élément ou ensemble végétal de qualité,
• l’extension en continuité d’une construction existante, dans la mesure où cette extension ne vient pas masquer ou
porter atteinte à une façade reconnue d’intérêt au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’Urbanisme. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 5
ARTICLE UP-7
EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
REGLE GENERALE
Non règlementé.
ARTICLE UP-8
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
REGLE GENERALE
Soit H la hauteur de la toiture mesurée à son faîtage s’il s’agit d’une toiture à pente ou à son acrotère s’il s’agit d’une toiture terrasse.
Sauf dispositions contraires portées sur les documents graphiques, la hauteur maximale H (hauteur de faîtage) ne peut excéder 18 mètres dans la zone UP1, et 15 mètres dans la zone UP2. Les projets devront respecter le principe d’un épannelage varié à l’échelle de la rue (cf planche H du document graphique)
Sont admis en dépassement de la hauteur dans la limite de 1 m :
- les garde-corps ajourés,
- les ouvrages de faible emprise tels que les souches de cheminée.
De plus, des hauteurs de façade maximale sont indiquées au document graphique, planche H, grâce à un figuré linéaire.
Surélévation des constructions :
Surélévations interdites :
Les immeubles protégés au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme dont la surélévation est interdite en vue de préserver leur cohérence architecturale ou le caractère des lieux.
Surélévations autorisées :
La surélévation des constructions existantes non visées au paragraphe ci-dessus peut-être autorisée dans la mesure où : - la hauteur de l’étage en surélévation ne dépasse pas la hauteur d’un étage courant de l’immeuble, - et la hauteur résultante de la construction après surélévation ne dépasse la hauteur H.
Une hauteur supérieure pourra être imposée pour une mise hors d'eau du plancher bas de la construction, dans le cas de zones inondables ou de prescriptions liées au zonage pluvial.
QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
ARTICLE UP-9
QUALITÉ ARCHITECTURALE DES CONSTRUCTIONS
REGLE GENERALE
Toute construction ou toute intervention architecturale doit respecter l’identité urbaine et paysagère du lieu dans lequel elle s’inscrit et doit respecter l’intérêt architectural de l’édifice qu’elle modifie.
Aucune référence stylistique n’est à privilégier. La création architecturale, l’interprétation contemporaine ou l’imitation fidèle des architectures traditionnelles peuvent constituer des réponses satisfaisantes selon leur cohérence propre et selon le parti d’insertion retenu. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 6
Le projet doit pour cela proposer une réponse pertinente au regard des principes de composition urbaine et architecturale du contexte dans lequel il s’inscrit : implantation (ordre et alignement), volumétrie, rapports d’échelle, reliefs de façade, rythmes des percements, proportions des pleins et des vides, marquage des différents registres, depuis le soubassement jusqu’au couronnement…
Selon le contexte et la nature de l’ouvrage, l’insertion du projet peut être assurée par la recherche de continuités, de transitions ou d’effets de contraste.
En tout état de cause, sauf si par sa nature et sa fonction d’exception (équipement d’intérêt collectif) l’ouvrage est appelé à constituer un repère dans la ville, le parti architectural restera sobre.
Dans tous les cas, l’architecture traduira la réalité du projet (sa destination, son usage, sa fonction technique…) et évitera les effets d’artifice (fausses structures…).
Les architectures qui se réfèrent, sans les interpréter, à des architectures traditionnelles sont admises à conditions :
• Qu’elles ne soient pas issues de références traditionnelles étrangères au contexte,
• Qu’elles ne soient pas issues d’une confusion de référence suite à des emprunts de différentes natures, (mélange
des genres)
• Qu’elles participent à conforter et mettre en valeur le caractère des lieux,
• Qu’elles s’accompagnent d’un souci d’authenticité dans le choix des matériaux, et dans la recherche du
détail (calepinage, modénature…).
L’autorisation de travaux peut être refusée, ou n’être accordée que sous réserves de prescriptions, si du fait du non respect de ces principes, le projet est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants ou à l’intérêt d’un ensemble bâti.
1. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS EXISTANTES
A - Immeubles ou ensembles bâtis protégés au titre du L. 151-19 du Code de l’Urbanisme :
Toute intervention sur ces édifices ou ensembles existants devra contribuer à préserver et mettre en valeur leur cohérence urbaine et architecturale ainsi que les caractéristiques qui ont conduit à les protéger.
Les transformations (extensions, modifications et surélévations) qui portent atteinte à la qualité des constructions existantes ou à la qualité du paysage urbain, sont interdites.
Les réhabilitations et restaurations doivent préserver et mettre en valeur, le cas échéant restituer les éléments ou décors existants (oriels, loggias, marquises, devantures commerciales, sculptures, modénatures, corniches, garde-corps, menuiseries, volets, persiennes …).
Si le bâtiment a fait l’objet de transformations, les modifications ou ajouts d’éléments d’intérêt seront conservées. En revanche, s’il a subi des altérations, il convient d’y remédier.
Des éléments à caractère contemporain (matériaux, formes ou volumes) peuvent contribuer à l’enrichissement d’une construction lorsqu’ils n’altèrent pas la qualité du bâtiment et sont l’expression d’une création architecturale (recherche de contrastes, de reliefs, de rythmes particuliers...).
Pour cela, ces interventions devront respecter les dispositions du paragraphe suivant qui édicte les règles de restauration et d’adaptation des immeubles, et devront se conformer aux dispositions particulières à chaque immeuble répertorié comme « à protéger » au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme. Ces dispositions particulières sont précisées dans le tableau d’inventaire des éléments à protéger au titre de l’article L. 151-19 du code de l’urbanisme.
- Dispositions en matière de restauration :
Façades :
Dispositions générales liées à l’architecture d’origine :
Nature de la façade : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 7
Les façades recevront un traitement adapté à leur conception et leur destination d’origine.
Aucun matériau prévu pour être recouvert (tels que parpaings de ciment, briques creuses, etc.), ne sera employé à nu.
Façades en pierre :
Les pierres de taille appareillée seront maintenues apparentes et ne seront enduites qu’exceptionnellement si leur état l’exige. La pierre de blocage sera jointoyée ou enduite.
Les maçonneries en moellons seront enduites.
Autres maçonneries :
La maçonnerie de brique, autre que celle des hourdages, restera apparente ou sera enduite selon l'état du matériau et l'architecture de l'édifice.
Façades à pans de bois :
Selon l’époque supposée de leur construction, le dessin de leur assemblage, leur état et la situation de l’édifice dans la séquence de la rue, les pans de bois seront enduits ou laissés apparents. Le traitement des étages peut-être différencié selon les époques de construction (par exemple, les surélévations en pans de bois réalisées au XIXème siècle pourront être enduites, même si les étages inférieurs sont traités en pans de bois apparents). Le hourdage du pan de bois sera enduit. Les pans de bois à résilles irrégulières seront enduits
Décors et modénatures :
Tout décor et modénature anciens (bandeaux, sculptures, modillons, corniches, entablements, culots, pilastres, bossages, résilles, etc.) sera maintenu en place et restauré. Il peut être imposé de déposer les parties du décor ne correspondant pas à l’architecture privilégiée par la restauration de l'édifice.
Les bandeaux, encadrements, clés, claveaux, impostes et chapiteaux, etc. manquants seront remplacés ou complétés dans le même matériau que celui existant. Leurs profils seront ceux des parties anciennes. Toute sculpture ou moulure nouvelle sera soumise pour accord.
Les "architectures d'enduit" comportant une modénature, ornementation ou gypseries seront restaurées ou restituées lors de la réfection des enduits.
Traces et vestiges
Les traces d'architectures anciennes seront marquées suivant leur importance et leur insertion dans la composition et l'aspect de l'édifice.
Il peut être exigé de marquer les vestiges des anciennes baies bouchées par l'affouillement des maçonneries les ayant obstruées.
Il peut être exigé de compléter des vestiges anciens pour restituer leur lisibilité.
Nettoiement et décrépissage :
Le principe retenu pour le nettoiement des façades devra être approprié à la nature et à l’état du support.
Le nettoiement des façades en pierre de taille appareillée sera exécuté par des moyens n’altérant pas le support.
L'utilisation de procédés abrasifs (sablage, meule...) ou la retaille à la boucharde comme le "chemin de fer" sont proscrits.
Matériaux de construction ou de parement :
Remplacement des matériaux de construction ou d’éléments constitutifs de la façade :
En cas de remplacement ou complément en pierre, les pierres seront de même nature que celles remplacées ou complétées. Leur traitement de surface sera identique à celui des pierres en place.
Les bandeaux et encadrements nouveaux seront en pierre d'au moins 15 cm d'épaisseur. Ils peuvent être sculptés, épannelés ou plats selon l’architecture de l’édifice.
Les pierres plaquées de parement auront au moins 7 cm d'épaisseur. Les coupes des joints et des assises seront respectées. Les retours seront moulurés ou en feuillure afin d'effacer les raccords de pierre. Le surfaçage sera soumis pour accord. Le surfaçage « sortie de carrière » est proscrit. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 8
Les ragréages en pierre reconstituée ne sont autorisés que sur des parties de faible étendue. Des échantillons seront soumis pour accord.
Les seuils, perrons et emmarchements existants en pierre seront maintenus et ceux nouveaux seront en pierre d’une dureté équivalente à la pierre de Bidache, utilisée dans les immeubles.
Les soubassements seront réalisés par des orthostates en pierre dure d'au moins 7 cm. d'épaisseur et 60 cm. de hauteur ou par des plinthes en pierre apparente ou en maçonnerie enduite selon l’architecture de l’édifice. Les orthostates peuvent être taillés ou éclatés selon les prescriptions de l’architecte des bâtiments de France.
En cas de remplacement ou complément de pièces des pans de bois, les nouveaux bois auront une section conforme à ceux qu’ils remplacent ou complètent. Toute trace de sciage sera supprimée avant emploi.
Le remplacement d'éléments en pierre de taille dégradés sera réalisé par incrustation de pierres de même nature ayant une épaisseur d'au moins 15 cm. en parement plan et 20 cm. en angle. Les coupes des joints et des assises seront respectées.
La transition entre les rez-de-chaussée et les étages sera assurée comme suit lorsque les dispositifs originels ont disparu :
- Rez-de-chaussée à piliers en pierre surmonté d’une architecture en pans de bois apparents : poutre en bois apparente (sablière basse),
- Rez-de-chaussée à piliers en pierre surmonté d’une architecture d’enduit : entablement bois en cornière en surépaisseur de la sablière basse,
- Rez-de-chaussée en maçonnerie de pierre surmonté d’une façade en pierre apparente : bandeau de pierre, mouluré ou plat, selon l’architecture de l’édifice.
Le couronnement des acrotères et garde-corps sera réalisé par des chaperons de pierre définis en fonction de l'architecture de l'édifice.
Jointoiement :
Les mortiers de rejointoiement seront liés à la chaux naturelle et leur couleur sera proche de celle de la pierre.
Les joints des pierres de taille appareillées seront à fleur, arasés au nu du parement.
Les joints marqués en creux ou en relief (au cordon) sont proscrits, sauf s’ils participent de la conception architecturale d’origine (sur certaines constructions du début du Xlème siècle par exemple).
Le rejointoiement des pierres de blocage sera à pierre vue.
Les enduits :
Les enduits dégradés, défectueux ou inadaptés à leur support ou à l’architecture de l’édifice, seront déposés.
Il peut être imposé de déposer des enduits qui recouvrent des pans de bois ou maçonneries conçues pour rester apparentes.
Lors de l’entretien des enduits ceux-ci recevront des ragréages, badigeon ou enduit mince dont la composition est compatible avec celle de l’enduit support d’origine.
L’entretien, la restauration et la restitution des architectures d’enduit à conserver maintiendra, complétera et restituera les modénatures et bossages d’origine.
Les enduits au ciment des constructions récentes peuvent être entretenus ou remplacés.
Les enduits nouveaux seront adaptés à leur support :
- Sur les maçonneries de pierre et les hourdages en briques, l’enduit sera à la chaux naturelle, au plâtre ou au plâtre et chaux,
- Sur les maçonneries en parpaings de ciment ou tout autre matériau non poreux, les enduits peuvent être à la chaux hydraulique artificielle,
- Sur les supports désolidarisés de la maçonnerie ou du pan de bois, tel que métal déployé, les enduits peuvent être à la chaux hydraulique artificielle.
La coloration des enduits sera obtenue par différents sables et par addition d'ocres naturels ou oxydes métalliques. Des échantillons des enduits, crépis, mortiers et de leurs coloris seront soumis pour accord. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 9
Les enduits en aspect de finition grattés sont proscrits. La finition des enduits sera talochée fine, essuyée, lissée ou à la branche suivant l'architecture de l'édifice. Les enduits dessinant un décor peuvent être autorisés ou imposés lors de la restitution d’architectures qui en comportaient.
La couche de finition des enduits doit affleurer les parties destinées à rester apparentes ; les surépaisseurs sont proscrites.
Les hourdages seront enduits et finement talochés.
Autres parements extérieurs :
Les bardages et placages de briques, carreaux vernissés, marbres, ardoises, plaques plastiques, miroirs ainsi que les placages de pierre étrangère à l'architecture de l'édifice concerné sont interdits. Le placage ainsi que les peintures imitant le bois ou la pierre sont interdits.
A condition qu'ils soient formés de larges planches et qu'ils soient à recouvrement ou à joint vif sans grain de riz, les clins et bardages en bois peuvent être autorisés : au dernier niveau des façades à pan de bois, aux étages en surcroît de la toiture, sur les oriels, sur des édifices utilitaires tels que marchés ou entrepôts, aux rez-de-chaussée abritant des locaux habituellement clos (garages, locaux techniques, réserves...). La "frisette" est interdite.
Les pans vitrés, au nu de la façade ou en retrait d’elle, peuvent être autorisées sur les immeubles qui en comportaient, sur les murs latéraux, sur les cours et jardins ainsi que sur les cages d'escalier.
Badigeons et peintures :
Les badigeons et peintures à la chaux d’aspect mat pourront être employés en fonction de l’architecture de l’édifice. Les couleurs seront soumises pour accord.
L’emploi de films, résines, et hydrofuges est interdit sur les parties extérieures des édifices. Les peintures pelliculaires sont interdites.
La peinture des pans de bois sera mate. Les couleurs seront soumises pour accord.
Les éléments de composition de la façade : galeries, façades commerciales, baies, balcons, oriels et loggias :
Dispositions générales en cas de création, modification ou obturation de baies :
Les baies créées suivront l'ordonnancement et l’architecture de l'ensemble de la façade ou les traces anciennes. La création ou la modification d’une baie ne devra pas altérer des éléments d’architecture (modénatures, ornementation…). Il peut être imposé de donner à ces baies nouvelles les mêmes caractéristiques (appuis, encadrements...) que les autres baies de la façade. Lorsque la référence à des baies existantes fait défaut ou n'a pas de raison d'être, les baies des fenêtres créées seront à dominante verticale hormis pour les jours, baies d'attique et d'entresol.
Les baies anciennes seront maintenues et, le cas échéant, rétablies dans leurs proportions et formes supposées d’origine y compris pour leurs moulurations et sculptures. La restitution des baies anciennes condamnées ou transformées peut être imposée.
Aucune baie ne sera obstruée au nu extérieur du tableau, celles qui le sont déjà seront affouillées à mi-tableau ou restituées.
Le rez-de-chaussée :
Les galeries :
Les piles, piliers et arcades des baies et galeries anciennes en pierre seront maintenus et restaurés ; leur restitution en pierre peut être imposée. Les piliers auront au moins la largeur de la tête de mur ou la dimension ancienne ou, au moins, 50 cm. Ils seront couronnés par des chapiteaux lisses ou moulurés selon l'architecture de l'édifice. Les couronnements moulurés auront un retour en tableau. Ceux lisses peuvent avoir la largeur de la pile ou être débordants, selon l’architecture de l’édifice. Les piles et arcades seront restituées selon leur forme et matériau d’origine.
Les galeries anciennes seront maintenues et restaurées. La restitution des arcades manquantes et galeries obstruées peut être imposée. Des arcades et galeries pourront être créées ; leur forme sera fonction de l'architecture de l'édifice. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 10
Les sous-faces des galeries seront traitées par des plafonds en bois, en plâtre ou en stuc. Les plafonds ne détruiront ni masqueront les cordons ou bandeaux en pierre et seront placés au-dessus de l’extrados des arcs.
Les baies :
Il sera imposé de restituer ou de rétablir les dispositifs d’accès aux étages de tout immeuble lorsque ceux-ci ont été modifiés ou supprimés.
Le niveau des plafonds des espaces de dégagement et arcades ne détruira ni masquera les cordons ou bandeaux en pierre. Les baies ne seront pas entresolées sauf lorsqu’elles ont été prévues à cet effet.
Les seuils nouveaux seront en pierre d’une dureté équivalente à celle de la pierre de Bidache couramment utilisée, d’une longueur irrégulière d’au moins 0,9 m. et leur épaisseur d’au moins 6 cm. Dans tous les cas, la pierre du seuil descendra au- dessous du niveau du sol extérieur.
Façades commerciales :
On entend par façade commerciale toute devanture, baie ou vitrine, établie ou utilisée dans un but de commerce ou d'activité.
En cas d’inclusion de la porte d’accès de l’immeuble dans la devanture, la travée de la porte se distinguera nettement du reste et sera traitée conformément aux dispositions concernant les menuiseries des portes d’immeuble.
Le percement de baies commerciales nouvelles ne peut être autorisé qu'exceptionnellement et au seul rez-de-chaussée. Il doit maintenir un trumeau maçonné d'au moins 50 cm. à compter de chaque limite latérale de la façade du bâtiment (entendu ici comme unité architecturale) même dans le cas de la réunion de deux ou plusieurs bâtiments en un même immeuble. La hauteur des baies nouvelles ne dépassera pas 3,50 m. à partir du sol.
Elles suivront l'ordonnancement et l’architecture de l'ensemble de la façade ou les traces anciennes. Le remaillage des piédroits et entablement de la baie sera défini en fonction de l’architecture de l’édifice, avec ou sans encadrement.
La création d'arcades par suppression des allèges des fenêtres du rez-de-chaussée et l'établissement d'une vitrine en retrait peuvent être exceptionnellement autorisée. Un seuil en pierre marquera la limite de l’espace public conformément aux dispositions relatives aux seuils.
Les aménagements devront dégager ou restituer les seuils, piédroits, tableaux et moulurations des baies. La pierre, le pan de bois ou l'architecture d’enduits situés au-delà de la baie seront restaurés ou restitués. Aucune vitrine, peinture, placage ou panneau autre que celui destiné à l'enseigne ne seront appliqués sur les piliers, les trumeaux ou les jambages, ni au-dessus de la baie ni dans l’espace des galeries.
Les soubassements maçonnés ne sont pas autorisés. Fait exception le cas de restitution d'échoppes anciennes avec étal en pierre ; dans ce cas, un mur bahut sera au nu extérieur de la façade, l'étal étant en pierre et en saillie.
Les seuils nouveaux seront en pierre d’une dureté équivalente à celle de la pierre de Bidache couramment utilisée, d’une longueur irrégulière d’au moins 0,9 m. et une épaisseur d’au moins 6 cm. Dans tous les cas, la pierre de seuil descendra au- dessous du niveau du sol extérieur fini.
Les aménagements des façades commerciales seront contenus dans l'ouverture des baies et dans la feuillure ou en retrait d’au moins 20 cm du nu de la façade, hormis pour les devantures en coffrage.
Aucun dispositif de climatisation ne sera en saillie sur la vitrine ou sur les menuiseries.
Vitrines
Les piles, piliers et arcades des baies et galeries anciennes en pierre seront maintenus et restaurés ; leur restitution en pierre peut être imposée. Les piliers auront au moins la largeur de la tête de mur ou la dimension ancienne ou, au moins, 50 cm. Ils seront couronnés par des chapiteaux lisses ou moulurés selon l'architecture de l'édifice. Les couronnements moulurés auront un retour en tableau. Ceux lisses peuvent avoir la largeur de la pile ou être débordants, selon l’architecture de l’édifice. Les piles et arcades seront restituées selon leur forme et matériau d’origine.
Devantures en coffrage ou devantures « rapportées » :
La restauration des devantures en coffrage anciennes peut être imposée.
La création de devantures en coffrage peut être autorisée. Leur rythme suivra celui du bâtiment (entendu ici comme unité architecturale) même dans le cas de réunion de deux ou plusieurs bâtiments en un même immeuble.
Elles seront compartimentées au moins tous les 3,50 m. par des piédroits d’une largeur minimum de 40 cm. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 11
Les devantures en coffrage en bois seront peintes, laquées et leur saillie sera d’au moins 15 cm. au niveau du sol jusqu’à 40 cm. à l'entablement, elles auront un soubassement d’une hauteur d’au moins 60 cm.
Les devantures seront détachées de tout bandeau, balconnet et balcon d’au moins la valeur du bandeau, du seuil du balconnet ou du balcon.
Les boîtiers des stores métalliques de protection et des bannes seront intérieurs ou repliables dans le coffre de l'entablement.
Les bannes seront de couleur unie et leurs boîtiers seront placés derrière l’entablement. Aucune banne ne sera posée sous arcade ou sur les fenêtres d’étage.
La largeur des bannes n’excédera pas celle de la devanture et, en aucun cas, celle du bâtiment, entendu ici comme unité architecturale.
Les dispositifs d’éclairement de l’enseigne et de la devanture seront incorporés dans le coffre.
Les terrasses fermées à rez-de-chaussée adossées à des bâtiments répertoriés au titre de l’article L 123-1-5 7° sont interdites.
Dispositifs de protection du commerce :
Les stores métalliques de protection seront placés à l’arrière des menuiseries. Les sas d’entrée font exception à ce dispositif.
Les dispositifs de protection extérieure des magasins seront fixes, repliables en tableau ou rabattables sur les trumeaux, constituées d'un barreaudage droit assemblées par des lisses ou à lames pleines à emboîtement.
Les bannes seront repliables dans des coffres intérieurs ou en tableau et de couleur unie. Aucune banne ne sera posée sous arcade ou sur les fenêtres d’étage.
La largeur des bannes n’excédera pas celle de la baie commerciale et, en aucun cas, celle du bâtiment, entendu ici comme unité architecturale.
Pour les baies d’étage, seuls des stores en toile à déploiement vertical peuvent être autorisés, les auvents, dallettes et "casquettes" en béton sont interdits, ceux existants seront déposés.
Les menuiseries seront en bois, acier peint ou aluminium peint ou anodisé. Les menuiseries en polyvinyle-chlorure (PVC) ou analogues sont interdites.
Les étages :
Tout entresolement ou faux-plafond sera arrêté à au moins 80 cm. en retrait du nu intérieur du mur et aucune baie ou tympan d'imposte ne sera obstruée ou condamnée.
Même lors de l'affectation des étages à des activités commerciales ou de service. Les baies d'étage seront traitées en tant que baies d'habitation. Cette disposition ne s'applique pas aux baies d'entresol en coffrage ou celles incluses dans des arcs courant sur une double hauteur.
En cas de façades composites, les restaurations peuvent, selon le parti architectural retenu soit privilégier un ordonnancement architectural et traiter les autres baies en "traces", soit restituer la diversité stylistique des baies de l'édifice.
Les encadrements et appuis saillants des baies seront maintenus sauf lors de la restitution d'états plus anciens auquel cas, ils seront déposés. (par exemple lors de la dépose des enduits sur les façades en pans de bois destinés à rester apparents)
Les appuis et encadrements des baies des édifices en pierre seront en pierre et ceux des édifices en bois seront en bois. Les appuis de fenêtres en béton ou en ciment sont proscrits.
Il peut être autorisé de créer des baies nouvelles dans la mesure où celles-ci s'insèrent dans l'ordonnancement architectural de la façade. Il peut être imposé de donner à ces baies nouvelles les mêmes caractéristiques (appuis, encadrements...) que les autres baies de la même façade.
Lorsque la référence à des baies existantes fait défaut ou n'a pas de raison d'être, les baies des fenêtres créées seront à dominante verticale hormis pour les jours, baies d'attique et d'entresol.
La création d'oriels peut être exceptionnellement autorisée sur les façades latérales, sur cour, jardin ou dans les cages d'escalier.
Loggias, encorbellements et balcons :
Les retraits de la façade (loggias, "double-peau" ...) peuvent être autorisés sur les façades sur cour ou jardin. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 12
Les combles ouverts formant loggia peuvent être fermés par encloisonnement ou vitrage, en retrait du nu intérieur de la façade, en fonction de l’architecture de l’édifice et de leur visibilité. Ils seront obligatoirement sous couverture, en façade ou en surcroît de la toiture et ne devront pas être en encorbellement sur la façade.
Les loggias en surcroît seront d’un seul niveau et recouvertes par la toiture qui aura un débord du nu de la façade de l’immeuble d'au moins 60 cm. Elles comporteront un garde-corps maçonné plein ou à balustres situé dans le plan de la façade, les cotés de la loggia étant pleins. Le garde-corps sera en retrait de la corniche ou du bandeau débordants ou il sera au nu de la sablière, selon l'architecture de l'édifice. Le garde-corps sera dans le même matériau et ordonnancement que la façade ; il peut être exceptionnellement en barreaudage métallique.
Les balconnets et balcons en pierre anciens seront maintenus exceptés lors des restitutions d'architectures antérieures.
La suppression de balcons et balconnets peut être imposée.
Des coursives ou balcons peuvent être autorisés en façade pour raison de mise aux normes d’évacuation incendie ou de sécurité, sous condition de respect de la qualité patrimoniale et architecturale de l’édifice.
La création de balconnets peut être autorisée si la façade en comporte. Ils auront les caractéristiques des balconnets existants conformes à l’architecture de l'édifice. Ils seront supportés par des consoles et les garde-corps seront en barreaudage métallique, de fer forgé ou de fonte, plans, sans galbe.
En cas d'autorisation de création de portes-fenêtres aux étages, celles-ci seront dotées d'un balconnet. Tout barreaudage de garde-corps en tableau est interdit.
Les encorbellements anciens seront maintenus. Leur restitution pourra être imposée.
La création d'encorbellements peut être autorisée. Dans ce cas, ils seront de gouttereau à gouttereau, portés par des corbeaux, des sablières et solives de grande section.
Ferronneries
Les ferronneries anciennes de qualité (garde-corps de balcons et balconnets, grilles d'imposte, etc.) seront maintenues en place et restaurées. Elles seront nettoyées par un procédé non abrasif.
En cas de complément des ferronneries sur la même façade, les parties neuves seront conformes à l’architecture de l’édifice.
Les ferronneries nouvelles seront soumises pour accord.
Menuiseries, vitrerie
Les menuiseries anciennes de qualité (vantaux, contrevents, châssis, ouvrants des fenêtres, devantures de magasin, etc.) et leur serrurerie de qualité seront maintenues et restaurées.
Les éléments de quincaillerie ou serrurerie portant atteinte au style de la menuiserie, seront remplacés.
Les menuiseries nouvelles seront en bois. Cependant, peuvent être admises les menuiseries métalliques en acier sur les jours, les loggias et les façades commerciales à condition qu'elles suivent la forme des encadrements des baies et qu’elles soient de teinte foncée.
Peuvent être admises les menuiseries en aluminium pour les vitrines commerciales.
Les menuiseries, volets et contrevents en polyvinyle-chlorure (PVC) ou analogues sont interdits. Les menuiseries seront placées dans la feuillure ou à défaut à mi-tableau ou en fond de tableau.
Les dormants des menuiseries nouvelles auront la forme des baies anciennes et les ouvrants seront subdivisés en fonction de l'architecture de l'édifice.
Seules les fenêtres ouvrant à la française et les châssis anciens ou refaits à "guillotine" ou à croisillon dormant sont admis pour les baies principales.
Les menuiseries à vitrage à plein jour ne sont admises que pour les baies d'attique, les jours, les croisées, les "double-peau", les façades commerciales et les loggias.
Les contrevents manquants des édifices anciens seront remplacés conformément aux modèles anciens et à l’architecture de l’édifice. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 13
Les contrevents de remplacement seront persiennés, à lames saillantes ou affleurantes, selon l'architecture de l'édifice. Les contrevents pleins peuvent être autorisés sur les seuls bâtiments en pierre et de faible hauteur. Ils seront à traverses droites et les planches seront larges d'au moins 15 cm posées à joint vif et sans grain de riz.
Les contrevents nouveaux peuvent être battants ou brisés.
La pose des contrevents sur les baies à croisée est interdite ; elles seront dotées de volets intérieurs.
La pose des contrevents sur les baies à encadrement en pierre moulurée est interdite. Elle peut être autorisée lorsque les fixations sont à mi-tableau et à déboîtement.
Les volets en "accordéon" ou basculants, en bois ou métalliques, sont interdits sauf dans le cas où le bâtiment en comportait à l’origine.
Les volets roulants sont interdits sauf sur les architectures postérieures à 1920, et dans la mesure où ils sont en bois et que leur coffre n’est pas en pose apparente.
Les vantaux des portes d'entrée neuves seront conformes à l’architecture de l'édifice. Ils seront constitués de larges planches à joint vif comportant ou non moulure de calfeutrement et tablier en applique ou en planches de bois portant tables ; ils seront peints et laqués.
Les vantaux de portes à châssis métalliques ou entièrement vitrées, en contreplaqué ou en «frisette» sont interdits. Cependant les portes à châssis ou entièrement métalliques ou entièrement vitrées peuvent être autorisées pour des locaux commerciaux faisant partie de la façade commerciale ou pour les locaux techniques.
Les vantaux métalliques peuvent être autorisés pour les portes de garage dans la mesure où ils sont pleins, à tables ou revêtus d'un placage de larges planches en bois laqué peint. Ils peuvent comporter des impostes fixes, ajourées ou vitrées.
Les menuiseries des portes de garage seront à mi-tableau ou en fond de tableau et peuvent être ouvrant à la française ou basculantes. Les volets roulants pleins ou à mailles sont interdits.
Le vitrage en miroir est interdit.
Les peintures des menuiseries extérieures seront mates.
Clôtures et portails :
Les clôtures anciennes à conserver seront maintenues et restaurées. Elles peuvent toutefois être démolies lorsqu'elles bordent une emprise constructible ou une emprise imposée de construction et qu'une construction nouvelle est destinée à les remplacer.
Le principe et la forme des clôtures nouvelles seront définis en fonction du lieu, de l'architecture de l'édifice et de l'environnement. En limite des voies et emprises publiques, les clôtures seront, en règle générale, en maçonnerie de pierre appareillée ou de blocage ou formées d'un mur bahut en pierre appareillée, de blocage ou en maçonnerie enduite surmonté d'un chaperon en pierre et d'un barreaudage droit ou constitués d'un barreaudage toute hauteur. Elles auront une hauteur maximum de 1.80 m.
La démolition des murs séparatifs des propriétés confrontant des espaces non bâtis existants ou prévus par le P.L.U. peut être imposée. Les ouvrages séparatifs seront alors traités comme une clôture.
Les vantaux des portails seront en bois ou en métal et pleins, ou en barreaudage métallique entièrement ajouré ou avec des tables pleines en métal en partie basse.
Toitures et couvertures :
Couvertures
Couvertures à rampants
Les tuiles de couvert seront de préférence de remploi.
Les couvertures à rampants seront en tuiles canal ou plates en terre cuite selon l’architecture de l’édifice ; les tuiles en ciment, les tuiles préfabriquées sont interdites.
Les tuiles mécaniques ou « romanes » peuvent être autorisées. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 14
Les tuiles neuves seront de couleur rouge clair ou mélangées aux "trois tiers" de ton proche. Les tuiles vernissées sont interdites. La pose mouchetée est interdite.
Exceptionnellement, pour se conformer à la conception originelle de l'édifice, la couverture peut être réalisée en tuiles mécaniques de récupération, en ardoises naturelles, zinc, cuivre ou plomb. Les brisis seront en ardoises ou en tuiles plates. Les raccordements entre brisis et couvrement seront en zinc, plomb ou cuivre.
L'établissement d'une croupe peut être imposé aux bâtiments d'angle.
La réunion de deux ou plusieurs bâtiments sous une même couverture est proscrite.
Les terrasses encaissées peuvent être exceptionnellement autorisées selon l’architecture de l’édifice et son emplacement. Elles seront encaissées par rapport aux versants donnant sur les voies et espaces publics; à cet effet, elles seront en retrait d'au moins 2,5 m. du nu de la façade et elles devront rester découvertes y compris de bannes, pergolas ou tonnelles.
Les loggias en surcroît seront d’un seul niveau et recouvertes par la toiture qui aura un débord du nu de la façade de l’immeuble d'au moins 60 cm. Elles comporteront un garde-corps maçonné plein ou à balustres situé dans le plan de la façade, les côtés de la loggia étant pleins. Le garde-corps sera en retrait de la corniche ou du bandeau débordants ou il sera au nu de la sablière, selon l'architecture de l'édifice. Le garde-corps sera dans le même matériau et ordonnancement que la façade ; il peut être exceptionnellement en barreaudage métallique.
La réunion de lucarnes est interdite.
Les toitures à rampant prolongé formant auvent d'éclairement des escaliers ne seront ni démolies ni altérées ; leur restitution pourra être imposée.
Les solins seront au mortier ou en zinc. L'emploi apparent de feuilles bituminées recouvertes ou non d'aluminium ou de cuivre est interdit.
Les gouttières et chéneaux seront en zinc ou en cuivre. Les dauphins seront en fonte. Les chéneaux en retrait et encaissés peuvent être imposés. L'emploi de chéneaux et gouttières en polyvinyle- chlorure (PVC) ou analogues est interdit.
Couvertures en terrasse :
La création de toitures en terrasse peut être exceptionnellement autorisée. Elle fera l'objet d'une étude particulière.
Les couvertures en terrasse sur rue ou en cœur d’îlot peuvent être autorisées dans la mesure où elles ne portent pas atteinte au caractère du paysage urbain. Leur garde-corps sera dans le même matériau et ordonnancement que la façade.
Les solins seront au mortier ou en zinc. L'emploi apparent de feuilles bituminées recouvertes ou non d'aluminium ou de cuivre est interdit.
Les gouttières et chéneaux seront en zinc ou en cuivre. Les dauphins seront en fonte. L'emploi de chéneaux et gouttières en polyvinyle-chlorure (PVC) ou analogues est interdit.
Débords de toiture :
Les corniches en pierre ou en bois existantes seront conservées et restaurées. Les corniches nouvelles seront en pierre ou en bois selon l’architecture de l’édifice.
Les saillants bois des débords des rampants seront conservés et non diminués. Il peut être imposé de les rallonger lorsqu'ils mesurent moins de 60 cm.
Les saillants bois nouveaux des rampants auront un débord supérieur à 60 cm. sur les façades en pan de bois.
Sur les façades en pierre, le débord variera selon l'architecture de l'édifice.
Les saillants bois seront constitués de chevrons et d'un voligeage en couchis de larges planches posées à plat et peints d'une peinture mate. Les bardages et couchis en «frisette» ou contre-plaqué sont proscrits.
Les chevrons auront une section d'au moins 13 à 15 cm de largeur et 15 cm de hauteur. Il pourra être imposé de chantourner les abouts.
Il peut être imposé que les tuiles de courant et de couvert arrivent à l'extrémité du débord en rive et à l'égout ; les chéneaux seront alors en retrait et encaissés.
Les planches de rive posées sur les abouts de chevron seront déposées sauf dans le cas où les chevrons soutiennent un chéneau. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 15
Les saillants bois coffrés sur les façades en pan de bois et sur les façades en pierre seront décoffrés.
Les saillants bois sur façade en pierre avec corniche pourront être supprimés.
Les "casquettes" en béton seront supprimées.
Souches de cheminées et ventilation :
Il peut être imposé de restaurer les souches anciennes en pierre.
Les souches nouvelles seront enduites et surmontées d'un chaperon en tuiles posées en mitre ou d'un mitron en terre cuite.
Les souches d’une section supérieure à 0,5 m2 ne sont autorisées qu’exceptionnellement.
Les conduits ou dispositifs d'aspiration et d'extraction posés sur la façade ou en surcroît sont proscrits. Ceux qui existent seront supprimés. Les nouveaux seront regroupés dans des souches de forme rectangulaire en maçonnerie enduite.
Les prolongateurs métalliques ou en ciment sont proscrits.
La ventilation des combles peut être assurée par des tuiles chatières en terre cuite de même couleur que celles des tuiles de couvert. Les dispositifs de ventilation des couvertures en ardoise ou zinc seront en zinc ; ceux des couvertures en cuivre seront en cuivre.
Lucarnes et verrières :
Les chiens assis et les coques moulées d'éclairement sont interdits.
Les lucarnes et tabatières peuvent être autorisées. Les lucarnes rentrantes, retroussées ou rampantes et celles inférieures à 0,8 m. de largeur et 0,8 m. de hauteur sont proscrites. Les lucarnes seront plates et larges sur les édifices en pan de bois ; elles seront à croupe ou à fronton sur les édifices en pierre.
Les dispositifs d'éclairement situés en léger surcroît du plan de la toiture peuvent être autorisés à condition que leur surface n'excède pas 1 m², qu'ils soient espacés d'au moins 2 m. et qu'ils soient placés dans les deux premiers tiers du versant à compter de l'égout. Ils sont interdits lorsqu'ils sont en visibilité directe des monuments historiques.
Les verrières sont autorisées et leur structure sera en fer ou acier. Les sections de l'ossature métallique seront minces et les verres seront transparents et non armés par des résilles.
Les lanterneaux peuvent être autorisés. Ils seront placés à cheval sur le faîtage du toit ou sur les terrasses. Leur dimension n’excédera pas 3 m. de longueur par 3 m. de largeur, 1,5 m. de hauteur de faîtage sur terrasse et 0,5 m. sur versants et faîtage du toit. Leurs versants seront parallèles à ceux du couvrement.
B - Immeubles ou ensembles bâtis non protégés au titre du L. 151-19 du Code de l’Urbanisme :
Dispositions générales :
Toute intervention sur ces édifices ou ensembles existants doit respecter leur cohérence architecturale et urbaine.
Les transformations (extensions, modifications et surélévations) qui portent atteinte à la qualité des constructions existantes ou à la qualité du paysage urbain, sont interdites.
Les réhabilitations et restaurations doivent préserver et mettre en valeur, le cas échéant restituer les éléments ou décors existants (oriels, loggias, marquises, devantures commerciales, sculptures, modénatures, corniches, garde-corps, menuiseries, volets, persiennes …).
Si le bâtiment a fait l’objet de transformations, les modifications ou ajouts d’éléments d’intérêt seront conservées. En revanche, s’il a subi des altérations, il convient d’y remédier.
Des éléments à caractère contemporain (matériaux, formes ou volumes) peuvent contribuer à l’enrichissement d’une construction lorsqu’ils n’altèrent pas la qualité du bâtiment et sont l’expression d’une création architecturale (recherche de contrastes, de reliefs, de rythmes particuliers...).
Dispositions en matière de restauration :
Les matériaux et revêtements de façade : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 16
Les façades devront recevoir un traitement adapté à la nature et l’état de la façade d’origine. La qualité du traitement sera homogène sur toute la façade. Les façades en pierre et moellon seront enduites. Les façades en pierre appareillées seront à maçonnerie de pierre apparente.
Les façades en pan de bois pourront être enduites ou à pans de bois apparents selon leur conception d’origine.
La peinture des façades en pierre ou en pan de bois est interdite, seuls les badigeons sont autorisés.
Tous les matériaux utilisés devront être choisis pour leur pérennité.
Les toitures :
En cas de réfection des toitures existantes, il convient de réutiliser les matériaux traditionnels propres à l’architecture du bâtiment. Dans ce cas, la forme et la pente des toitures répondront à l’usage établi par le type et le style de l’architecture. Les avant-toits seront traités en cohérence avec l’architecture de l’édifice. Un soin particulier devra être apporté à leur sous-face.
Un traitement plus libre pourra être autorisé dans la mesure où tout le soin nécessaire sera lui apporté dans la recherche d'une insertion harmonieuse avec la construction et son environnement.
Dans tous les cas, une attention particulière devra être portée au rapport d’échelle entre la toiture et la construction.
Les ouvertures dans un pan de toiture sont autorisées dès lors qu’elles ne nuisent pas à l’unité du paysage urbain (continuité et planéité affirmées des toitures) et que leur dimensionnement est proportionné au bâtiment et à sa toiture. Un soin particulier sera apporté aux chéneaux créés, couronnements et garde-corps.
Les portes d’entrées et les fenêtres :
Percements ou modifications de baies :
La création ou la modification d'une porte ou d’une fenêtre doit être réalisée en tenant compte de la construction existante et de son environnement. Le positionnement de la baie sera respectueux de la composition architecturale de la façade : dessin, modénature, proportions des pleins et des vides, rythmes horizontal et vertical, travées… La partition des baies existantes est interdite.
Menuiseries – occultations :
La conservation ou la restitution des portes, fenêtres, occultations d’origine et de leurs accessoires (poignées, heurtoirs, jalousies…) sera privilégiée.
En cas de création ou de remplacement, les matériaux et dispositifs traditionnels seront privilégiés.
Certains types de menuiseries portent atteinte au caractère des façades (profilés épais, pose proéminente, référence inappropriée, proportions disgracieuses). Ils seront interdits. Le choix des profils des menuiseries devra respecter les formes et les proportions des baies d’origine. L’adaptation des menuiseries aux baies à partir d’éléments standardisés ou par obstruction partielle sera interdite.
Afin de préserver les effets de relief issus de la conception des façades, les menuiseries seront posées dans la feuillure des baies. Les doubles-fenêtres seront posées en retrait des menuiseries de la façade.
Les menuiseries de fenêtres seront peintes dans une teinte claire. Les coffres de volets roulants en pose apparente sont interdits.
Les portes d’entrée, seront peintes. Le choix des couleurs devra répondre à un usage établi par style d’architecture. Les couleurs outrancières sont interdites.
Le vitrage doit être le plus clair possible et non réfléchissant.
Les baies de garage
L'éventration des façades par la création de baies de garages est interdite.
La création d'une baie de garage doit être réalisée en tenant compte des caractéristiques de la construction existante. Son positionnement sur la façade sera respectueux de la composition architecturale existante : dessin, modénatures, proportions des pleins et des vides, rythmes horizontal et vertical, travées…
En cas de création ou de remplacement, les matériaux constitutifs de la structure de la façade et dispositifs traditionnels seront privilégiés. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 17
La conservation ou la restitution des portes traditionnelles sera privilégiée. Les coffres de rideaux d’occultation en pose apparente seront interdits.
Les portes ou occultations, seront peintes. Le choix des couleurs devra répondre à un usage établi, par style d’architecture. Les couleurs outrancières sont interdites.
Les grilles de protection et ferronneries :
Élément important du vocabulaire architectural notamment au XVIIIème siècle, la grille de protection peut par ses proportions, son esthétique, sa couleur et son implantation embellir ou porter atteinte à la qualité architecturale d'un édifice.
Aussi il est important, lors de sa mise en œuvre, de rechercher la discrétion, la simplicité et la cohérence avec le bâti existant ou projeté ainsi qu'avec le paysage urbain de la rue.
Les ferronneries seront peintes en teinte sombre, ou dans la teinte des menuiseries qui les supportent.
Les baies et devantures commerciales :
Les baies et les devantures, doivent s’intégrer au bâti et à son environnement. Les devantures pourront être rapportées ou intégrées dans les baies existantes.
Leur création est soumise au respect de la composition des constructions existantes (dessin, proportions, équilibre des pleins et des vides, rythmes horizontaux et verticaux, travées…). Elles ne peuvent altérer ou masquer l’ornementation ou les éléments d’architecture des édifices (bandeaux, balcons, moulures, sculptures, céramiques…).
Les dispositifs d’accès aux étages devront être maintenus. En cas d’impossibilité technique, ces accès devront être reconstitués de manière à garantir une desserte indépendante des étages et une bonne distribution verticale de l’immeuble.
Dans le cas où la devanture se développe sur plusieurs bâtiments contigus, leurs limites doivent rester clairement marquées.
La vitrine doit être implantée dans la feuillure de la baie ou sur le même plan que les autres menuiseries de la façade et parallèlement à celle-ci.
Les matériaux et couleurs des devantures proposés doivent être en accord avec l’architecture du bâtiment et garantir une bonne tenue dans le temps. En particulier pour les devantures en applique, les matériaux choisis doivent exprimer le caractère non porteur du dispositif (bois, verre, métal peint ou traité…). Le vitrage doit être le plus clair possible et non réfléchissant.
Les bandeaux supérieurs des devantures rapportées, destinés à recevoir l’enseigne, doivent être de hauteur limitée et doivent respecter les proportions du rez-de-chaussée de l’édifice.
La pose apparente de coffres de stores et de grilles de fermeture est interdite. Les transparences visuelles seront préférées aux dispositifs opaques.
Dispositifs techniques :
Les dispositifs techniques (ascenseurs, chaufferie, climatiseurs, gaines, antennes…) et tous édicules doivent être intégrés aux volumes bâtis. En cas d’impossibilité technique, les éventuelles excroissances doivent être implantées en retrait de toutes les façades de manière à en limiter l’impact visuel. En tout état de cause, elles doivent être considérées comme des éléments à part entière du projet et bénéficier d’un traitement de qualité.
C - Constructions nouvelles :
Compte tenu des protections édictées au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme sur la partie ancienne du quartier Saint-Esprit, les constructions nouvelles y seront rares. Elles devront donc s’inscrire avec beaucoup de soin et de finesse dans le tissu existant.
Elles devront respecter les règles générales et les suivantes :
Composition, couleurs et matériaux :
Le caractère de la rue est donné par l’ensemble des immeubles à préserver au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’Urbanisme. La construction nouvelle doit proposer un parti d’insertion pertinent au regard de cet ensemble (en terme de volumétrie générale, de composition et de rythme des façades…). CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 18
Lorsqu’une une opération est réalisée à l’occasion d’un regroupement de parcelles, elle maintiendra l’expression de la trace parcellaire antérieure ou le respect du rythme donné par le paysage de la rue.
Le rôle des saillies est de souligner et d’accompagner la composition architecturale des bâtiments. La création de saillies peut être refusée si par leur aspect, leur importance ou leur traitement, elles sont incompatibles avec l’aspect général de la voie. Une attention particulière doit être portée au bon aspect de leur sous-face.
Toutes les façades, y compris les pignons et façades sur cours ou jardins, des constructions principales et des constructions annexes doivent être traitées avec le même soin.
Tous les matériaux utilisés devront être choisis pour leur pérennité et présenter en permanence un aspect satisfaisant.
Les matériaux doivent recevoir une finition adaptée à leur nature et leur usage. Les surfaces lisses seront préférées aux surfaces présentant de nombreuses aspérités.
En particulier, les rez-de-chaussée des constructions sont soumis à de fortes sollicitations (dégradations, chocs, graffiti…). Ils doivent en conséquence faire l’objet d’un traitement adapté.
L’emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings,...) est interdit, sauf s’ils s’intègrent dans une composition architecturale d’ensemble.
De manière générale, l’apparence des matériaux devra traduire leur réalité. Néanmoins, les décors sont admis lorsqu’ils relèvent d’un véritable parti d’architecture.
Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle du quartier. Les couleurs outrancières, les surfaces réfléchissantes ou brillantes sont interdites.
Toitures : matériaux, couleurs, pentes et ouvertures
Dans une ville au relief marqué, les toitures constituent un élément aussi important que les façades des constructions. Leur conception et leur réalisation doivent donc faire l’objet d’un traitement soigné.
Toitures en pente : matériaux, formes, ouvertures :
Les formes, pentes et matériaux doivent être en rapport avec l’architecture proposée.
Des pentes différentes des pentes de couvertures traditionnelles, peuvent être admises ou imposées pour maintenir, restituer, ou compléter les ensembles urbains et architecturaux remarquables.
Les ouvertures dans un pan de toiture sont autorisées dès lors qu’elles ne nuisent pas à l’unité du paysage urbain (continuité et planéité affirmées des toitures) et que leur dimensionnement est proportionné au bâtiment et à sa toiture.
Toitures- terrasses :
Les terrasses de toit sont autorisées, sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’unité du paysage urbain (continuité affirmée des toitures) et à condition qu’elles fassent l’objet d’un travail soigné (couronnement, garde-corps…).
Devantures commerciales :
Les devantures de locaux à usage commercial, de bureaux, de services... situés en rez-de- chaussée, devront préserver les formes et proportions des éléments structurels de la construction (volumétrie, percement, modénatures, matériaux et couleurs).
L’implantation d’enseigne sur façade devra répondre aux mêmes exigences et à la réglementation en vigueur.
D - Locaux et dispositifs techniques
Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal.
Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines.
Les édicules ou dispositifs techniques (ascenseurs, chaufferie, climatiseurs, gaines, antennes…) doivent être intégrés à la construction. En cas d’impossibilité technique, les éventuelles excroissances doivent être implantées en retrait de toutes les façades de manière à en limiter l’impact visuel. En tout état de cause, elles doivent être s’inscrire dans le gabarit enveloppe CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 19
défini à l’article 10 et être considérées comme des éléments à part entière du projet et bénéficier d’un traitement approprié, conçu en cohérence avec l’architecture du bâtiment de qualité.
Toute construction nouvelle doit prévoir le stockage et l’intégration des conteneurs à déchets sur le terrain de l’opération.
Antennes et pylônes
Les antennes, y compris les paraboles, doivent être placées à l’intérieur des constructions ou de façon à ne pas faire saillie des façades, sauf impossibilité technique. Elles doivent être intégrées de façon à en réduire l’impact, notamment lorsqu’elles sont vues depuis les voies ou les espaces publics. Les pylônes doivent être étudiés de manière à s’insérer dans le paysage.
CAS PARTICULIERS
Dans le cas de projets d’isolation par l’extérieur, une continuité visuelle de l’alignement aux façades voisines et la reprise des éléments de modénatures, de décors et les matériaux de façades d’origine pourront être imposés, sous condition de respect la qualité patrimoniale et architecturale de l’édifice d’origine.
ARTICLE UP-10
OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
REGLE GENERALE
Non règlementé.
ARTICLE UP-11
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES
REGLE GENERALE
Règles générales :
Elles doivent, par leur dessin et par leur dimension s’harmoniser aux hauteurs et aux caractères des clôtures avoisinantes.
La réutilisation des clôtures d’origine qui bordent l’espace public doit être privilégiée. Dans toute opération d’ensemble, les clôtures devront présenter une unité d’aspect. Calcul des hauteurs :
Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau du sol fini de la voie (ou de l’emprise publique) au droit de la clôture ou à partir du niveau du sol avant affouillement et exhaussement liés aux travaux pour les clôtures en limites séparatives.
Si la voie ou le terrain est en pente (supérieure à 5 %) les hauteurs sont mesurées sur l’axe de sections de clôture d’une longueur maximum de 5 m.
1. CLOTURES SUR VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Les clôtures sur voie doivent être pourvues d’un soubassement surmonté d’éléments ajourés afin de permettre une perception visuelle des espaces libres et espaces végétalisés.
Les haies d’une longueur supérieure à 15 mètres, devront associer plusieurs espèces de végétaux dans leur composition.
Les clôtures anciennes en maçonnerie de pierre appareillée ou de blocage ainsi que les grilles et portails anciens seront conservés et restaurées. Elles pourront être rehaussées dans la limite de la hauteur autorisée ci-dessous et sous réserve de préserver les matériaux et la composition d’origine
Des clôtures pleines peuvent être autorisées ou imposées pour conserver ou mettre en valeur le caractère de certaines voies, ou pour des raisons de sécurité aux abords de bâtiments considérés comme sensibles. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 20
Dans tous les cas, les clôtures doivent être conçues et traitées en cohérence avec le caractère des lieux et des constructions.
La hauteur est limitée à 1.80 mètres.
Cette hauteur est ramenée à 1,50 m pour les murs pleins.
Dans le cas de clôture mixte, le soubassement plein doit avoir une hauteur minimale de 50 cm et une hauteur maximale de 1,40°m.
2. CLOTURES IMPLANTEES EN LIMITES SEPARATIVES (LATERALES OU DE FOND DE TERRAIN)
La conception des clôtures doit prendre en compte la nécessité d’assurer une continuité écologique avec les espaces libres voisins.
Les parties pleines ne doivent pas dépasser 4/5 de la surface de la clôture.
La hauteur des clôtures ne doit pas dépasser 2 mètres.
Autres traitements et hauteurs admis ou imposés
Des traitements et hauteurs différents peuvent être admis dans le cas où des clôtures existantes sont conservées, pour des motifs liés à la nature spécifique des constructions (ex : dispositif pare- ballon, murs de soutènement) ou pour respecter des règles de sécurité particulières.
ARTICLE UP-12
OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS
REGLE GENERALE
Règle générale
Règle générale
Rappel : tout projet devra respecter les dispositions graphiques et écrites du Zonage pluvial de l’Agglomération Côte Basque – Adour annexé au PLU, notamment au regard de la limitation de l’imperméabilisation des sols.
Les espaces libres à préserver ou à créer sont repérés sur les documents graphiques. Ils doivent être paysagés et végétalisés.
Ils seront, autant que possible, conçus en légère dépression, afin de constituer des volumes de rétention d’eaux supplémentaires par temps de pluie.
Types de plantations
Les plantations doivent être réalisées avec des espèces végétales présentes dans l’environnement proche (en dehors des espaces urbanisés) et faire référence à la palette des essences végétales citées en annexe.
Les haies devront être réalisées en associant plusieurs espèces végétales.
Voies, accès, espaces collectifs
Dans tous les cas, les espaces libres imposés au titre du présent article, devront être organisés de façon à conforter et valoriser les espaces collectifs d’accès et de desserte.
ESPACES VERTS PROTEGES
Dans les espaces ou pour les éléments repérés aux documents graphiques par une trame paysagère au titre de l’article L. 151- 19, sont admis uniquement les travaux ne compromettant pas le caractère de ces espaces, ceux nécessaires à l’accueil du public, à l’entretien de ces espaces et à leur mise en valeur. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 21
ESPACES BOISES CLASSES
Les espaces boisés classés à conserver, à protéger ou à créer, inscrits aux documents graphiques sont soumis aux dispositions de l’article L.130-1 du Code de l’Urbanisme qui précise qu’est interdite toute occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements.
MODALITES D’APPLICATION :
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
STATIONNEMENT
ARTICLE UP-13
OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE
REGLE GENERALE
Secteur 1
Logements, hors logements locatifs &
hébergements mentionnés ci-dessous
1 place par tranche de 150 m2 de surface de plancher, avec au min. 1 place / logt.
Logements locatifs & hébergements
mentionnés à l’art. L.151-34 du CU Pas de norme min.
Hébergements hôteliers et touristiques 0,5 place min. et 1 place max. par hébergement
Artisanat et commerce de détail ; commerce
de gros ; restauration ; activités de services
accueillant du public ; bureaux
Pas de norme min.
Surf. plafond affectée au stationnement : 50% de la SDP.
Industrie ; entrepôts Le nombre de places à réaliser est déterminé en fonction notamment : de la sous-dest des constructions ; du type d’activité ; des besoins des salariés, clients, usagers ; de la situation géo. du projet. Cela pourra conduire à ne pas réaliser de pl.
Surface plafond affectée au stationnement des véhicules motorisés : 50% de la surface de plancher
Autres sous-destinations Le nombre de place(s) de stationnement à réaliser est déterminé, et ce notamment en fonction : de la sous-destination des constructions ; du type d’activité ; des besoins des salariés, clients, usagers ; de la situation géographique du projet. Cela pourra conduire à ne pas réaliser de place de stationnement.
CAS PARTICULIERS CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 22
Solutions alternatives en cas d’impossibilité pour le constructeur de satisfaire lui-même aux obligations en matière de stationnement
Lorsque le pétitionnaire ne peut réaliser en tout ou partie les places de stationnement dans les conditions imposées par le présent règlement, en raison d’impossibilités objectives et insurmontables résultant de motifs techniques, d’architecture ou d’urbanisme, celui-ci pourra être tenu quitte de ces obligations par la mise en œuvre de solutions alternatives suivantes :
• Création des places de stationnement manquantes sur un terrain ou dans une opération immobilière appartenant au même pétitionnaire, situé à proximité de l’opération étant entendu que l’aménagement de substitution devra respecter, lui- même le règlement.
• Obtention d’une convention à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation, situé à proximité de l’opération.
Un parc public sera considéré en cours de réalisation, si la collectivité a acquis les terrains d’assise et que les moyens financiers ont été précisés.
ARTICLE UP-14
OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT CYCLES
REGLE GENERALE
Secteur 1
Logements (y compris logements locatifs
mentionnés à l’art. L.151-34 du CU)
- Opération ≤ 120 m2 de SDP : 1 emplacement VS (vélo standard) par
tranche de 60 m2, avec au min. 1 emplacement VS / logt*
- Opération > 120 m2 de SDP : 2 emplacements VS pour les 120
premiers m2 de SDP, puis :
- 1 emplacement VS par tranche de 40 m2 de SDP, avec au min. 1
emplacement VS / logt, et 3 emplacements VS max. exigés / logt,
- et 1 emplacement VNS (vélo non sans standard) par tranche de
10 emplacements VS*.
Hébergements étudiants Au moins 1 emplacement VS pour 1 place d’hébergement*.
Hébergements séniors Au moins 1 emplacement VS pour 2 places d’hébergement*.
Bureaux ; artisanat et commerce de
détail ; commerce de gros ; restauration Au moins 1 emplacement VS pour 40 m2 de SDP*.
Industrie ; entrepôts
Le nombre d’emplacements vélo à réaliser est déterminé, et ce notamment en fonction : du contexte géographique ; du type d’activité ; des besoins des collaborateurs, clients, usagers ; des besoins potentiels de cyclo- logistique. Cela pourra conduire à ne pas réaliser d’emplacement vélo, en particulier pour les clients*.
Autres sous-destinations
CAS PARTICULIERS CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 23
*En secteur 1, le nombre d’emplacement vélo exigé peut être réduit en cas de nécessités techniques et/ou d’enjeu patrimonial avérés.
Une dérogation pourra être admise sur les règles relatives au nombre de places de stationnement cycles pour des raisons techniques ou patrimoniales. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 24
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque
type de zones forment, avec les dispositions
générales s’appliquant à toutes les zones, le
cadre règlementaire écrit du PLUi, en
complément des documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux,
constructions, changements de destination,
installations et aménagements prévus dans la
zone U, dans un rapport de conformité.
DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
ARTICLE UP-15
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D'ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
REGLE GENERALE
Pour être constructible, une unité foncière doit être desservie par une voie publique, par une voie privée ou par une servitude de passage répondant à l’importance ou à la destination des constructions envisagées. Les caractéristiques des accès et des voiries privées et publiques nouvelles, doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte, de défense contre l’incendie, de la protection civile, de la collecte des ordures ménagères… Les accès et les voies doivent être aménagés de façon à garantir la sécurité maximale des usagers se déplaçant sur ces infrastructures.
1. LES ACCES
Les accès sur une voie publique peuvent être limités ou refusés dans l’intérêt de la sécurité des usagers. Aucun nouvel accès direct n’est autorisé sur la RD810, sauf accord de l’autorité gestionnaire de la voie et aménagement particulier réalisé garantissant la sécurité des usagers.
2. VOIRIE NOUVELLE
La réalisation d’une voie nouvelle peut être soumise à des conditions particulières de tracé et d’exécution, notamment dans l’intérêt de la sécurité des usagers, de la circulation et de l’utilisation des terrains avoisinants. Pour toute opération d’ensemble réalisée aux abords du réseau hydrographique, ou de boisements, il peut être imposé la création d’une voie ou d’un espace collectif permettant leur accès.
Pour toute unité foncière traversant un îlot et dont l’une des façades sur rue a plus de 20 mètres de largeur, il peut être exigé entre les deux voies, la réalisation d’une liaison piétonne.
Les voies nouvelles en impasses ne sont pas autorisées.
MODALITES D’APPLICATION
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises publiques ainsi que des voies privées ouvertes à la circulation automobile.
2.3/
Dispositions
applicables à la
zone UP
EQUIPEMENTS ET
RESEAUX CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 25
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables à toutes les opérations, y compris aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou dans le cadre d'un permis de construire un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
DESSERTE PAR LES RESEAUX
ARTICLE UP-16
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D'EAU, D'ELECTRICITE ET D'ASSAINISSEMENT
REGLE GENERALE
Les ouvrages de réseaux devront être réalisés conformément aux textes réglementaires en vigueur.
1. EAU POTABLE
Les constructions, installations ou aménagements susceptibles de requérir une alimentation en eau potable doivent être raccordés au réseau public.
En outre, les canalisations ou tout autre moyen équivalent doivent être suffisants pour assurer une défense incendie conforme aux règles en vigueur.
2. EAUX USEES
Les constructions seront obligatoirement raccordées par un système séparatif au réseau public d’assainissement. Dans le cas de travaux d’aménagement et d’extension d’une construction existante, un système unitaire existant pourra être maintenu en cas d’impossibilité technique majeure de réaliser un système séparatif. Comme le prescrit l’article L.1331-1 du Code de la Santé Publique, tous les immeubles qui ont accès aux égouts disposés sous la voie publique pour recevoir les eaux usées domestiques, soit directement, soit par l’intermédiaire de voies privées ou de servitudes de passage, doivent obligatoirement être raccordés à ce réseau dans un délai de deux ans à compter de la date de mise en service de l’égout.
3. EAUX INDUSTRIELLES
Sont classés dans les eaux industrielles tous les rejets correspondant à une utilisation de l’eau autre que domestique.
Les établissements produisant des eaux industrielles peuvent être autorisés à déverser celles-ci dans le réseau public dans la mesure où ces déversements sont compatibles avec les conditions générales d’admissibilité des eaux industrielles fixées par la réglementation en vigueur.
Conformément aux dispositions de l’article L.1331-10 du Code de la Santé Publique, il est rappelé que le déversement des eaux usées industrielles doit faire l’objet d’une autorisation (convention spéciale de déversement) passée entre le service d’assainissement et l’établissement à raccorder.
4. EAUX PLUVIALES
Les aménagements réalisés sur le terrain ne doivent pas modifier les axes et sens d’écoulement vers un exutoire particulier (réseau collecteur ou réseau hydraulique superficiel).
Les aménagements doivent être réalisés dans le respect du zonage pluvial de l’Agglomération (VOIR dispositions du Schéma Directeur de Gestion Pluviales en annexe du PLUi)
L’installation de clôtures en travers des exutoires des eaux ne doit pas nuire à leur libre écoulement. Chaque dossier sera soumis par le pétitionnaire pour approbation aux services techniques de l’Agglomération qui procèderont à l’examen de la demande en tenant compte du fonctionnement capacitaire des réseaux à l’aval du projet. Si les réseaux présentent des dysfonctionnements, les règles sont appliquées. En cas de fonctionnement normal, les règles peuvent être assouplies. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 26
5. AUTRES RESEAUX
Sauf impossibilité technique dûment démontrée, les installations nouvelles et branchements doivent être réalisés en souterrain ou s’encastrer dans le bâti.
6. PERIMETRE DE DEVELOPPEMENT PRIORITAIRE :
Dans les zones délimitées par le ou les périmètres de développement prioritaire, délimités au document graphique, planche n°M, toute installation d'un bâtiment neuf ou faisant l'objet de travaux de rénovation importants, qu'il s'agisse d'installations industrielles ou d'installations de chauffage de locaux, de climatisation ou de production d'eau chaude excédant un niveau de puissance de 30 kilowatts, doit être raccordée au réseau concerné. Cette obligation de raccordement ne fait pas obstacle à l'utilisation d'installations de secours ou de complément.
Il peut être dérogé à cette obligation par une décision de la collectivité ou du groupement de collectivités, le cas échéant, après avis du délégataire du réseau.
ARTICLE UP-17
OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUE
REGLE GENERALE
Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique de télécommunication électronique doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées en limite de voie ou d’emprise publique.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements nécessaires pour permettre leur éventuelle desserte par la fibre optique. Les aménagements techniques à l’air libre devront faire l’objet d’un aménagement paysager
. PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 27
RAPPEL
Les indications suivantes sont extraites du rapport
de présentation et ne sont pas opposables aux
demandes d’autorisation d’urbanisme.
La zone AU délimitée par le Règlement Graphique conformément aux dispositions de l'article R151-17 du Code de l'urbanisme comprend différents secteurs pour lesquels des dispositions spécifiques, développées, ci-après s'appliquent.
2.3 /
DISPOSITIONS
APPLICABLES A
LA ZONE AU
PREAMBULE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 28
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone AU, dans un
rapport de conformité.
INTERDICTIONS ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
ARTICLE AU-1
USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES
Dans l’ensemble des secteurs, toute occupation et utilisation du sol est interdite dans une zone de 6 mètres de part et d’autre des cours d’eau, comptés depuis le haut de berge.
Les occupations et utilisations du sol sont autorisées sous réserve de leur compatibilité avec les orientations d'aménagement et de programmation.
L’ouverture à l’urbanisation est conditionnée à la réalisation d’opérations d’aménagement d’ensemble, pouvant être scindées par sous-secteurs ou selon le phasage définis dans les orientations d’aménagement et de programmation.
Les destinations et sous-destinations autorisées, autorisées sous conditions et interdites pour chaque secteur délimité sur les documents graphiques : planche B sont détaillés dans le tableau ci-dessous :
Occupations du sol
interdites Occupations du sol autorisées
Occupations du sol autorisées sous conditions
précisées à l’article AU2
Destina
tions
Sous-
destinations Secteur 2 Secteur 3b Secteur 4b Secteur 4c Secteur 4d Secteur 5 Secteur 5b Secteur E1 Secteur E6
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation
agricole
Exploitation
forestière
2.3 / Dispositions
applicables à la
zone AU
DESTINATION DES
CONSTRUCTIONS,
USAGE DES SOLS ET
NATURE D’ACTIVITES CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 29
Destina
tions
Sous-
destinations Secteur 2 Secteur 3b Secteur 4b Secteur 4c Secteur 4d Secteur 5 Secteur 5b Secteur E1 Secteur E6
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce et activités de service
Artisanat et
commerce de
détail
Sous
condition 1
Cf article 2
Et pour une
surface de
vente
maximale de
300 m²
Sous
condition 5
Cf article 2
Sous
condition 1
pour
activités
déjà
existantes
Restauration
Sous
condition 1
pour
activités
déjà
existantes
Sous
condition 1
Cf article 2
Si admis
dans le
secteur, cf
tableau
article 2
Commerce de
gros
Activités de
services où
s'effectue
l'accueil d'une
clientèle
Sous
condition 7
Cf article 2
Sous
condition 1
pour
activités
déjà
existantes
Sous
condition
d'êtrelié et
nécessaire
au
fonctionnem
ent de la
destination
dominante
(ou lié à
l'activité
diminante
du secteur
Hôtels
Autres
hébergements
touristiques
Cinéma
Equipements
d’
intérêt collectif et services publics
Locaux et
bureaux
accueillant du
publ. des
adm. publ. et
assimilés CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 30
Destina
tions
Sous-
destinations Secteur 2 Secteur 3b Secteur 4b Secteur 4c Secteur 4d Secteur 5 Secteur 5b Secteur E1 Secteur E6
Locaux
techniques et
industriels des
adm.
publiques et
assimilés
Etabl.
d'enseigneme
nt, de santé et
d'action
sociale
Salles d'art et
de spectacles
Equipements
sportifs
Lieux de culte
Autres
équipements
recevant du
public
Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires
Industrie
Entrepôt
Bureau
Sous
condition 1
pour
activités
déjà
existantes
Centre de
congrès et
d'exposition
Cuisine dédiée
à la vente en
ligne CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 31
ARTICLE AU-2
OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIÈRES
REGLE GENERALE
Condition 1 : Les installations et constructions sont autorisés à condition qu'elles n'engendrent pas de nuisances ou de risques prévisibles incompatibles avec la proximité de l'habitat (sonores, olfactives, visuelles), que leur fonctionnement ne soit pas incompatible avec les infrastructures existantes et qu’elles s’insèrent dans leur environnement et le paysage naturel urbain ou naturel.
Condition 2 : Les destinations / sous destinations sont autorisées à condition qu’elles soient réalisées dans l’emprise d’un bâti existant
Condition 3 : les hébergements et/ou logements sont autorisés uniquement pour les salariés des campings et activités touristiques
Condition 4 : le commerce n’est autorisé que sous condition d’une production sur place des articles produits, et avec une surface de vente limitée.
Condition 5 : les commerces et les activités de restauration sont autorisés uniquement s’ils sont liés à l’activité et au fonctionnement de l’activité de camping.
Condition 6: seuls sont autorisés les terrains de campings et les Parcs Résidentiels de Loisirs existants à la date d’approbation du PLUi.
Condition 7 : la surface des locaux des activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle est limitée à 25m².
Condition 8 : les activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle sont autorisées sous réserve que le local soit intégré dans la même enveloppe bâtie que le logement.
CAS PARTICULIERS
Dans les secteurs soumis à un risque de recul du trait de côte, identifiés au document graphique, planches A et B de la manière suivante :
Sont définies les règles suivantes :
- Dans la zone d’aléas (pour les plages dominées ou non par les falaises) :
o Tout(e) nouvelle construction, installation et aménagement est interdit(e), excepté les constructions ou
installations d’intérêt collectif ou dédiées à des activités économiques exigeant la proximité immédiate de
l'eau les constructions, installations et aménagements démontables,
o Les extensions de constructions existantes sont interdites,
o Les remises à neuf ou les reconstructions à l’identique après démolition sont interdites ; la reconstruction à
l’identique ne sera possible qu’en cas de destruction par un sinistre, autre que lié à l’aléa érosion : dans ce cas,
la reconstruction à l’identique après sinistre sera également interdite.
- Dans la zone de vulnérabilité (hors plages non dominées par les falaises dont les ouvrages répondent aux conditions du
guide PPRL) :
Ouvrages de protection
existants
Océan
Trait de côte 2043 avec
maintien des ouvrages
Trait de côte 2043 sans
maintien des ouvrages
Zone de vulnérabilité
Zone d’aléa CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 32
o Tout(e) nouvelle construction, installation et aménagement est interdit(e), excepté les constructions,
installations et aménagements démontables,
o Les extensions limitées des constructions existantes sont autorisées, à la condition qu’elles ne génèrent pas de
création d’habitat nouveau et dans la limite de 15% d’emprise au sol supplémentaire par rapport à l’emprise
au sol existante à la date d’approbation du PLUi et 25m² d’emprise au sol supplémentaire,
o Les remises à neuf ou les reconstructions à l’identique après démolition sont interdites ; la reconstruction à
l’identique ne sera possible qu’en cas de destruction par un sinistre, autre que lié à l’aléa érosion : dans ce cas,
la reconstruction à l’identique après sinistre sera également interdite.
Dans les zones inondables, les occupations et utilisations du sol admises devront respecter les dispositions applicables dans les zones inondables figurant dans les dispositions applicables à l’ensemble des zones.
Les servitudes, délimitées aux documents graphiques, planche A, au titre de l’article L.151-41 du code de l’urbanisme, interdisent, pour une durée au plus de cinq ans dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'aménagement global, toutes constructions ou installations d'une superficie supérieure à 5m². Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d'interdire les travaux ayant pour objet l'adaptation, le changement de destination, la réfection ou l'extension limitée des constructions existantes. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 33
MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE
ARTICLE AU-3
DIVERSITE SOCIALE ET MIXITE FONCTIONNELLE
REGLE GENERALE
Mixité fonctionnelle :
Le changement de destination des rez-de-chaussée des locaux commerciaux existants en façade, côté rue, le long du linéaire de préservation commerciale localisé sur le document graphique, planche C, en logement ou annexe à l’habitation est interdit.
Dans les secteurs délimités graphiquement en planche C et intitulés « secteurs dans lesquels toutes les constructions nouvelles de logements sont à usage exclusif de résidence principale », les nouvelles constructions de logements devront donc être affectées à l’usage exclusif de résidence principale (telle que définie par la Loi Le Meur du 19/11/2024, article L. 151-14-1 du code de l’urbanisme).
Mixité sociale :
De plus, dans les secteurs également délimités graphiquement en planche C et intitulés « secteurs de mixité sociale », toute opération de nouveaux logements devra obligatoirement contribuer aux principes de mixité sociale suivants :
Opérations de 50 logts et +
(ou de 3000 m2 de SDP et +)
% LS4 (min) 3 Dont PLAI/PLUS (min)1-3 Dont PLS et/ou AS² (max)3
ANGLET
Secteur 1a 51% 70% 30%
BAYONNE
Centre ancien (Uap)
(secteur 2a)
45% 45% 55%
St Esprit (secteur 2b)
Quartiers Prioritaires de la
Ville (secteur 2c)
Quartiers périphériques
(secteur 2d)
BIARRITZ
(Secteur 3) 70% 70% 30%
Aguilera (Secteur 3a) 60% dont 30% min PLAI, 40% min PLUS, 30% max AS pérenne type BRS
BIDART (secteur 4) 60% 70% 30%
BOUCAU (secteur 5) Bas Boucau : 57% ; Haut Boucau : 70% 70% 30% CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 34
1 La ventilation PLUS/PLAI est précisée dans l’OAP thématique (cf. page suivante)
2 AS : accession sociale (BRS et/ou PSLA).
3 En cas d’opération d’ensemble, ces taux sont applicables à l’échelle de l’ensemble de l’opération (sous réserve, dans le cas d’une
commune carencée, des dispositions de l’art. L302-9-1 du CCH, qui imposent la réalisation de logts sociaux familiaux pour tout projet de plus de 12 logts ou de plus de 800 m2 de SDP).
4 LS : logement social de type PLAI et/ou PLUS et/ou PLS et/ou en « AS » (AS = Accession Sociale = BRS et/ou PSLA).
CAS PARTICULIERS
La règle générale ne s’applique pas à la reconstruction à l’identique de bâtiment après sinistre.
Dans le cas de la réalisation par un bailleur social de logements PLS dans le cadre d’une résidence autonomie, d’une résidence étudiante ou de logements-foyers type EHPAD, ceux-ci pourraient venir en substitutions d’une part des logements aidés demandés ci-dessus et justifier ainsi de dispositions différentes.
MODALITES D’APPLICATION
- Les pourcentages s’apprécient au regard de nombre total de logements produits, hors logements déjà existants sur le
terrain.
- Le nombre de logements sociaux et/ou en accession sociale à réaliser dans le cadre d’une même opération, après calcul du
pourcentage, est le nombre entier supérieur
- L’ensemble de ces dispositions s’applique à chaque autorisation d’urbanisme et également aux divisions foncières en vue de
lotir (Déclaration préalable pour lotissement, permis d’aménager). Elles s’appliquent également dans le cadre de
changements de destination. PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 0
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone AU, dans un
rapport de conformité.
VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE AU-4
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
REGLE GENERALE
Les règles d’implantation des bâtiments par rapport aux voies devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche D
N°
règle Règle (détail)
1 Une façade du bâtiment principal doit être implantée en limite de voie ou d’emprise publique
2 Une façade du bâtiment principal doit être implantée en limite de voie ou d’emprise publique, ou avec un retrait maximal de 4 mètres de la voie ou emprise publique
3 Une façade du bâtiment principal doit être implantée en limite de voie ou d’emprise publique, ou avec un retrait maximal de 5 mètres de la voie ou emprise publique (avenue de Foix)
4 Une façade du bâtiment principal doit être implantée en limite de voie ou emprise publique ou avec un retrait de 3 mètres
5 Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimal de 3 mètres vis-à-vis de la limite de la voie ou dans le prolongement du des constructions voisines
6 Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimal de 4 mètres vis-à-vis de la limite de la voie ou dans le prolongement du des constructions voisines
7 Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimal de 5 mètres vis-à-vis de la limite de la voie ou dans le prolongement du tissu existant
8 Les bâtiments seront implantés avec une distance minimale de 10 mètres de la voie ou emprise publique
NR Non règlementé
2.3 / Dispositions
applicables à la zone
AU
CARACTERISTIQUES
URBAINES,
ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 1
CAS PARTICULIERS
Des dispositions différentes à l’application de la règle générale graphique peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- lorsqu’une implantation différente est justifiée par des considérations techniques et de sécurité ;
- dans le cas du prolongement (vertical et horizontal) d’un bâti existant, lorsque ce dernier ne respecte pas la règle
d’implantation applicable,
- dès lors qu’un ou des bâtiments* situé(s) sur les parcelles contiguës au terrain n’est pas (ne sont pas) implanté(s) selon la
règle graphique définie, une implantation similaire à celle constatée sur les parcelles contiguës peut être imposée pour
favoriser une harmonie du front bâti ;
• pour les saillies* sur le domaine public, à condition :
▪ de ne pas être réalisées à moins de 5 mètres au-dessus du trottoir, excepté dans le cas d’un encorbellement de 0,20 m
maximum et dans le cas où le bâtiment* surplombe une partie du domaine public non accessible aux véhicules à 4 roues ;
▪ et de ne pas empiéter de plus de 0,80 m sur le domaine public. Cette dernière disposition est limitée à 0,30 m par niveau
pour les encorbellements.
- en cas de réalisation d’une isolation par l’extérieur, sans porter préjudice aux règles du Code de la construction et de
l’habitat en matière d’accessibilité des personnes à mobilité réduite ;
- pour les bâtiments dont le terrain est bordé par au moins deux emprises publiques ou voies publiques ou privées ouvertes à
la circulation et où la règle graphique impose l’implantation en limite de voie : une seule implantation en limite de voie peut
être respectée ;
- en cas d’extension* d’un bâtiment déjà implanté et ne respectant pas la règle graphique définie. L’extension doit néanmoins
être bien insérée dans le paysage environnant et être harmonieusement articulée avec les bâtiments implantés sur les
terrains contigus ;
- pour la préservation ou la restauration d’un élément de patrimoine identifié par le PLUi au titre de l’article L.151-19 du code
de l’urbanisme, d’éléments naturels identifiés au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme, d’emplacements réservés
pour maintien des continuités écologiques inscrits au PLUi au titre de l’article L.151-41-3 et/ou pour assurer la conservation,
la protection ou la création d’espaces boisés, d’arbres isolés, de haies ou d’alignements d’arbres classés par le PLUi au titre
de l’article L.113-1 du code de l’urbanisme (cf planche J « TVB » et règles générale, chapitre 2.4/ Patrimoine, paysage et
TVB) : il pourra être imposé une implantation et un recul des constructions spécifique ; il est également fait renvoi aux règle
des règles générales définies dans ce chapitre ;
- en cas d’une construction nouvelle sur un terrain abritant déjà d’un bâtiment principal présentant une implantation
conforme à la règle graphique dès lors que cette dernière impose une implantation en limite de voie ; dans ce cas, les
constructions nouvelles pourraient alors s’implanter de manière indifférente ;
• La règle de recul ne s’applique pas aux bassins des piscines qui doivent être implantés à une distance minimale de 2 mètres
des limites des voies publiques ou privées et des emprises publiques
- pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, pour lesquelles il n’est pas fixé
de règle. Elles doivent néanmoins être bien insérées dans le paysage environnant et être harmonieusement articulées avec
les bâtiments implantés sur les terrains contigus ;
Et dans tous les cas, il sera respecté les reculs suivants vis-à-vis des voies de communication listées ci-dessous :
▪ 25 m par rapport à l’axe de la RD 810 et du boulevard du BAB pour les constructions à destination
d’activités et d’habitation sur le territoire communal de Biarritz
MODALITES D’APPLICATION
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises de desserte automobile (publiques et privées) Les murs gouttereaux et les avant-toits (dans la limite d’un avant-toit de 0,8m) ne sont pas comptabilisés dans le cumul des saillies. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 2
S’agissant des dispositions de l’article R.151-21 du Code de l’urbanisme, il est précisé que les dispositions du présent règlement sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
ARTICLE AU-5
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
REGLE GENERALE
Les règles d’implantation des bâtiments par rapport aux limites séparatives devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche E
N°
règle Règle (dans le détail)
1
Les bâtiments doivent être implantés en ordre semi-continu ou discontinu, c’est-à-dire : • sur une limite séparative latérale,
• ou en retrait : ce dernier, compté horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché, sera au moins égal à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres.
2 Les bâtiments doivent être implantés en ordre continu ou semi-continu, c’est à dire sur au moins une limite séparative latérale.
3
Sur une profondeur de 15 mètres à partir de l’alignement avec la voie ou l’emprise publique, les bâtiments doivent être implantés : - si la largeur du terrain au droit de la voie/ou de l’emprise publique est inférieure ou égale à 15m : en ordre continu, c’est- à-dire d’une limite séparative latérale à l’autre ;
- si la largeur du terrain au droit de la voie et/ou de l’emprise publique est supérieure à 15m : sur au moins une limite séparative latérale, et vis-à-vis de la limite latérale opposé, avec un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur à l’égout du toit pour les toitures en pente ou à l’acrotère pour les toitures terrasse. Au-delà, les bâtiments doivent s’implanter soit en limite séparative (latérale et/ou de fond), soit avec un retrait au moins égal à la différence de la hauteur à l’égout du toit pour les toitures en pente ou à l’acrotère pour les toitures terrasse du bâtiment diminuée de 3 mètres.
4
Sur une profondeur de 15 mètres à partir de l’alignement avec la voie ou l’emprise publique, les bâtiments doivent être implantés : - soit en limite séparative sur une ou deux limites séparatives latérales, - soit avec un retrait au moins égal à la différence d’altitude entre ces deux points diminuée de 6 m, Au-delà, les bâtiments doivent s’implanter soit en limite séparative (latérale et/ou de fond), soit avec un retrait au moins égal à la différence d’altitude entre ces deux points diminuée de 3 mètres.
5
Sur une profondeur de 15 mètres à partir du retrait minimum imposé à l’article U4 ou au document graphique, les bâtiments doivent être implantés en ordre continu ou semi-continu, c’est-à-dire sur au moins 1 des limites séparatives. En cas de retrait, ce dernier sera au moins égal à 2 mètres
6
Sur une profondeur de 20 mètres à partir du retrait minimum imposé à l’article U4 ou au document graphique, les bâtiments doivent être implantés en ordre continu ou semi-continu, c’est-à-dire sur au moins 1 des limites séparatives. En cas de retrait, ce dernier sera au moins égal à 2 mètres
7
Les bâtiments doivent être implantés :
• en limite séparative latérale ou de fond,
• ou en retrait : ce dernier, compté horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché, sera au moins égal à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 2 mètres.
8
Les bâtiments doivent être implantés en ordre semi-continu ou discontinu, c’est à dire sur une limite séparative maximum ou en retrait des limites séparatives. En cas de retrait, ce dernier sera au moins égal à la moitié de la hauteur maximum du faîtage ou de l’acrotère du bâtiment, diminuée de 3 mètres, avec un minimum de 2m de retrait
9
1) La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Elle doit être au moins égale à la différence d'altitude comptée horizontalement de la construction au point de la limite séparative qui lui en est le plus rapproché, diminué de 3 mètres, sans pouvoir être inférieure à 2 mètres (R ≥ (H - 3) mini 2 m). 2) Toutefois, l’implantation sur chacune des limites séparatives est admise sous réserve que la construction soit limitée à 3 mètres de hauteur maximale en limite de propriété et qu’elle ne porte pas la longueur totale des constructions sur chaque limite séparative à plus de 10 mètres. Pour les pignons implantés sur limite séparative, la hauteur maximale admise est portée à 4 m.
10
Les bâtiments doivent être implantés en ordre discontinu, c’est à dire avec un retrait, compté horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché, qui sera au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points diminuée de 3 mètres.
11
Les bâtiments doivent être implantés en ordre discontinu, c’est à dire avec un retrait aux limites séparatives, qui sera au moins égal à la moitié de la hauteur maximum du faîtage ou de l’acrotère du bâtiment, diminuée de 3 mètres, avec un minimum de 2m de retrait. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 3
12
Les bâtiments doivent être implantés en ordre discontinu, c’est-à-dire avec un retrait de toutes limites séparatives, qui sera au moins égal à :
- 3 mètres, si la hauteur du bâtiment est comprise en 0 et 12 mètres au faîtage (ou si la hauteur de façade ou à l’acrotère est inférieure ou égale à 9 mètres)
- 5 mètres si la hauteur du bâtiment est strictement supérieur à 12 mètres au faîtage (ou strictement supérieure à 9 mètres de hauteur de façade ou à l’acrotère).
13
La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Elle doit être au moins égale à la différence d'altitude comptée horizontalement de la construction au point de la limite séparative qui lui en est le plus rapproché, avec un minimum de 3 mètres (R2 ≥ H, minimum 3 mètres)
14
La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Elle doit être au moins égale à la différence d'altitude comptée horizontalement de la construction au point de la limite séparative qui lui en est le plus rapproché, diminuée de 6 mètres, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (R2 ≥ (H - 6) mini 3 m.)
15
La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Elle doit être au moins égale à la différence d'altitude comptée horizontalement de la construction au point de la limite séparative qui lui en est le plus rapproché, diminuée de 6 mètres, sans pouvoir être inférieure à 2 mètres (R2 ≥ (H - 6) mini 2 m.)
16
La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Elle doit être au moins égale à la différence d'altitude comptée horizontalement de la construction au point de la limite séparative qui lui en est le plus rapproché, diminuée de 3 mètres, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres (R2 ≥ (H - 3) mini 3 m.)
17 La distance est comptée horizontalement en tout point de la construction. Les bâtiments doivent être implantés avec un recul minimal de 4 mètres.
NR Non réglementé
A Les bâtiments seront implantés en retrait minimal de 5 m vis-à-vis de la limite séparative de fond de terrain.
B Les divisions parcellaires devront générer une ou plusieurs nouvelle(s) limite(s) latérale(s) parallèle(s) à l’une des limites séparatives latérales, sans créer de nouvelle limite de fond de terrain.
C
Quand une ou des limites séparatives correspond à une limite de zone U avec une zone A ou N, un retrait est imposé ; compté horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de cette limite séparative qui en est le plus rapproché, il est au moins égal à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, diminuée de 3 mètres et avec un minimum de 5 mètres. Un traitement spécifique de cette marge de recul sera demandé en application de l’article U12.
SCHEMAS EXPLICATIFS (A TITRE ILLUSTRATIF UNIQUEMENT)
CAS PARTICULIERS
Des dispositions différentes à l’application de la règle générale graphique peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- pour les annexes de moins de 10m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, qui pourront s’implanter en limite
séparative, latérale ou de fond de terrain, si elles présentent une hauteur de moins de 3 m à l’égout* du toit ;
- La règle de recul ne s’applique pas aux bassins des piscines qui doivent être implantés à une distance minimale de
2 mètres des limites séparatives CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 4
- pour les extensions du bâtiment principal, qui s’implanteront :
▪ en limite séparative latérale ou en limite de fond de terrain, (une seule possibilité à partir de l’approbation du
PLUi ) ;
▪ ou à une distance (D), comptée horizontalement de tout point de l’extension au point de la limite séparative
latérale ou de fond de terrain qui en est le plus rapproché, qui sera au moins égale à la différence d’altitude (H)
entre ces deux points diminuée de 3 m (D≤H-3).
- Pour les constructions implantées sur limites séparatives et adossées à des bâtiments existants, l’implantation sera
égale à la profondeur des murs d'héberge ou aveugles dans le gabarit de la façade.
- En cas de division parcellaire d’un terrain d’assiette dont les limites opposées sont desservies chacune par une
voie, il pourra être créé une nouvelle limite de fond (chaque voie desservant respectivement les terrains issus de la
division). (cf schéma)
- Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif peuvent être implantées
indifféremment en limite séparative ou en retrait. Elles doivent néanmoins être bien insérées dans le paysage
environnant et être harmonieusement articulées avec les bâtiments implantés sur les terrains contigus.
- les saillies, telles que les débords de toits, contreforts, murets, et d'une manière générale, tous les éléments de construction ne déterminant pas un espace clos ou couvert
- Les constructions destinées à de l’habitation sont implantées à 10 m minimum des limites séparatives des golfs et
du lac de Chiberta, sauf dans le cas de démolition/reconstruction.
SCHEMAS EXPLICATIFS DES CAS PARTICULIERS
Non
règlementé CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 5
MODALITES D’APPLICATION
La hauteur de la construction prise en compte pour le calcul de la distance à respecter avec la limite séparative est l’égout* du toit, le faîtage* pour les bâtiments dont le pignon* fait face à la limite séparative, et le sommet de l’acrotère pour une toiture terrasse.
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises de desserte automobile (publiques et privées)
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
ARTICLE AU-6
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
REGLE GENERALE
Non règlementé.
ARTICLE AU-7
EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
REGLE GENERALE
Les règles d’emprise au sol devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche F
N°
règle Règle relative à l’emprise au sol (détail) Règle (résumé)
1 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 15 % CES = 15%
2 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 25 % CES = 25 %
3 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 30 % (règle s’appliquant notamment dans les Espaces Proches du Rivage) CES = 30 %
4 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 35 % CES = 35 %
5 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 40 % CES = 40 %
6 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 45 % CES = 45 %
7 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 50 % CES = 50 %
8 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 55 % CES = 55 %
9 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 60 % CES = 60 %
10 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 65 % CES = 65 %
11 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 70 % CES = 70 %
12 Le coefficient maximal d’emprise au sol est fixé à 75 % CES = 75 % CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 6
13
Le coefficient d’emprise au sol maximale des nouvelles constructions est fixé par rapport à la surface "S" de l’unité foncière du projet selon la formule suivante : - Si S est inférieure ou égale à 400 m² : E = S x 0,25
- Si S est compris entre 401 m² et 700 m² : E = 100 + (S-400) x 0,15 - Si S est compris entre 701 et 1000 m² : E = 145 + (S - 700) x 0,10
- Si S est égale ou supérieure à 1001 m² : E = 175 + (S-1000) x 0,05
CES = Echelonné
NR Non réglementé NR
CAS PARTICULIERS
La règle générale ne s’applique pas :
- aux projets de réhabilitation, rénovation, extension par surélévation, ou changement de destination* de constructions
existantes dépassant déjà le coefficient d’emprise au sol autorisé. Dans ce cas, le projet ne devra pas générer l’emprise au
sol supplémentaire vis-à-vis de l’emprise au sol existante avant-projet.
- aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Dans les secteurs délimités au document graphique au titre des articles L.151-28-2° et R.151-37-6° du code de l’urbanisme, une majoration du volume constructible peut être admise pour la réalisation de programmes de logements comportant des logements sociaux. Dans ces secteurs, la règle relative à l’emprise au sol définie pourra être majorée de 20%, sous réserve d’une bonne insertion dans l’environnement urbain et paysager.
Dans les Espaces Proches du Rivage, la majoration du volume constructible pour la réalisation de programmes comportant des logements sociaux ne pourra être mise en œuvre que si elle constitue une extension limitée de l’urbanisation, en application de l’article L.121-13 du code de l’urbanisme.
Dans les Espaces Proches du Rivage, dans le cadre de réhabilitation/démolition/reconstruction, le coefficient d’emprise au sol ne pourra dépasser le coefficient d’emprise au sol existant sur le terrain d’assiette du projet à la date d’approbation du PLU.
MODALITES D’APPLICATION
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
Le calcul de l’emprise au sol se réalise avant alignement.
ARTICLE AU-8
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
REGLE GENERALE
Les hauteurs maximales au faîtage (ou à l’acrotère) autorisées pour les bâtiments à destination d’habitation devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche H
N° règle Règle (détail)
1 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 32 mètres
2 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 30 mètres
3 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 28 mètres
4 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 24 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 20 m CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 7
5
La hauteur de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés devra être comprise entre 7 à 19 mètres à l’égout du toit et ne pourra excéder 22,50 mètres au faîtage. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère devra être comprise entre 7 à 19 mètres
6 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 21 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 17 m
7 La hauteur de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 16 mètres à l’égout du toit et 19,50 mètres au faîtage. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 16 m
8 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 18 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 14 m
9 La hauteur de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 13 mètres à l’égout du toit et 16,50 mètres au faîtage. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 13 m
10 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 15 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 11 m
11 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 14 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 10 m
12 La hauteur de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 9,50 mètres à l’égout du toit et 13 mètres au faîtage. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 10 m
13 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 12 mètres. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 8 m
14 La hauteur de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage. En cas de toiture terrasse, la hauteur à l’acrotère ne pourra dépasser 6 m
15 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 9 mètres. La hauteur maximale de l’acrotère est fixée à 4,5m.
16 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 8 mètres. La hauteur maximale de l’acrotère est fixée à 3,5m.
17 La hauteur au faîtage de l’ensemble des bâtiments et constructions implantés ne pourra excéder 7 mètres. La hauteur maximale de l’acrotère est fixée à 3,5m.
A
Une hauteur de 6 m supplémentaire au faîtage ou de 3,5 m à l’acrotère pourra être accordée en cas de logements nouveaux créés en attique sur un toit terrasse, à condition que l’emprise de ces derniers n’excède pas 50% de la superficie totale du toit terrasse et qu’ils soient implantés au centre de ce dernier.
B Les surélévations des bâtiments existants sont interdites
NR Non réglementé
CAS PARTICULIERS
Des dispositions différentes à l’application de la règle générale graphique peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- Une hauteur supérieure pourra être imposée pour une mise hors d'eau du plancher bas de la construction, dans le cas de
zones inondables
- Dans le cas de l’extension d’un bâtiment dont la hauteur est supérieure à la hauteur maximale autorisée, la hauteur du
bâtiment existant détermine la hauteur maximale de l’extension, sous réserve du respect des règles d’implantations par
rapport aux limites séparatives,
Une hauteur supplémentaire pouvant aller jusqu’à 1,5 m au faîtage vis-à-vis de la hauteur maximale fixée par les règles graphiques sera autorisée dans le cas de bâtiments présentant une destination de commerces et/ou services en rez-de- chaussée ou de stationnement semi-enterré ; CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 8
- Dans le cas de l’extension d’un bâtiment implanté en limite séparative et dans le respect des règles de prospect, la
hauteur de l’extension n’excédera pas :
• 4,5 m au droit de la limite pour les bâtiments présentant un mur pignon* en limite séparative ;
• 3 m hors tout
• La hauteur permettant de réaliser l’extension dans le prolongement de la toiture du bâtiment existant.
- La hauteur des annexes ne dépassera pas 3 m à l’égout* du toit, et 4,5 m au faîtage*. Si le mur pignon d’une annexe
est implanté en limite séparative, la hauteur maximale de ce pignon n’excédera pas 3m.
- Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d'intérêt collectif sous réserve de contraintes techniques justifiées et à condition d’être bien insérées dans le
paysage environnant et d’être harmonieusement articulées avec les bâtiments implantés sur les terrains contigus ;
Dans les Espaces Proches du Rivage, la hauteur des constructions nouvelles : - Ne pourra dépasser le velum des constructions avoisinantes si ce dernier est inférieur à la règle de hauteur fixée par
la règle graphique du présent PLUi,
- Respectera la règle graphique du PLUi si elle impose une hauteur inférieure au velum des constructions avoisinantes
L’appréciation du velum se fera dans un périmètre de 100 m contenu dans la zone des Espaces Proches du Rivage et dans la règle graphique s’appliquant au terrain d’assiette du projet.
Dans les secteurs délimités au document graphique au titre des articles L.151-28-2° et R.151-37-6° du code de l’urbanisme, une majoration du volume constructible peut être admise pour la réalisation de programmes de logements comportant des logements sociaux. Dans ces secteurs, la règle de hauteur définie pourra être majorée de 20%, sous réserve d’une bonne insertion dans l’environnement urbain et paysager.
Dans les Espaces Proches du Rivage, la majoration du volume constructible pour la réalisation de programmes comportant des logements sociaux ne pourra être mise en œuvre que si elle constitue une extension limitée de l’urbanisation, en application de l’article L.121-13 du code de l’urbanisme.
MODALITES D’APPLICATION
Les éléments techniques indispensables au bon fonctionnement d'une activité (cheminées et autres superstructures, édicules d’ascenseurs, etc...) sont exclus du calcul de la hauteur.
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises publiques ainsi que des voies privées ouvertes à la circulation automobile.
Les extensions* par surélévations respecteront les hauteurs maximales fixées par les règles graphiques.
Pour les terrains en pente, la côte au droit de la construction, au point le plus bas du terrain naturel, est à prendre en considération pour l’application de la règle. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 9
QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
ARTICLE AU-9
QUALITÉ ARCHITECTURALE DES CONSTRUCTIONS
Pour les secteurs compris dans le Site Patrimonial Remarquable-Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (SPR- AVAP) des communes de Biarritz et Boucau, tel que délimités sur le document graphique, planche I du PLUi, il conviendra de se référer au règlement de ce SPR.
Dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) applicable sur une partie de la Commune de Bayonne, délimité aux documents graphiques du PLUi, les documents règlementaires de ce PSMV remplacent le règlement du PLUi.
Les règles relatives à la qualité architecturale des constructions autorisées devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche I.
DISPOSITIONS GENERALES :
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions doivent présenter un volume, un aspect, des couleurs et des matériaux de nature à ne pas porter atteinte aux constructions avoisinantes.
L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords doivent être traités de manière qualitative. Toute construction ou toute intervention architecturale doit respecter l'identité architecturale et paysagère du lieu dans lequel elle s'inscrit, les contraintes topographiques et l'intérêt architectural du bâtiment qu'elle modifie. L’implantation des constructions devra être conçue en fonction de la topographie des lieux (les constructions s’adapteront à la pente). Les affouillements devront rester limités.
La démolition de tout ou partie d’un bâtiment peut être autorisée sous réserve de ne pas remettre en cause la qualité architecturale de l’ensemble urbain délimité par le secteur où il se situe.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 1 (Biarritz)
Les constructions en extensions de constructions existantes devront présenter un aspect relationnel avec le bâtiment existant, en utilisant les mêmes éléments architecturaux.
1. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE TRADITIONNELLE EXISTANTES
On distingue notamment parmi les constructions d’architecture traditionnelle : -les maisons rurales
-les chalets et dérives du chalet
-les maisons classiques à façade symétrique à trois travées
-les maisons et immeubles de ville
-les villas ou immeubles de style néo-gothique, néo-renaissance, néo-basque, anglo-normand ou hispanique - Les immeubles art nouveau et art déco
GENERALITES
La réhabilitation, l’extension, la modification ou la restauration des constructions anciennes devra tenir compte de la nature du bâtiment (maison de ville, chalet, villas, …) et respecter ses caractéristiques architecturales : volumétrie, composition, aspect des matériaux. Les modifications susceptibles de dénaturer l'aspect, le caractère ou la composition architecturale, notamment par agrandissement excessif d'ouvertures, surélévations, ajouts ou excroissances, vérandas etc... pourront être interdites. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 10
L'entretien, la restauration et la modification des constructions doivent faire appel aux techniques anciennes ou aux matériaux de substitution destinés à maintenir leur aspect général et l'unité de l'ensemble. Il est demandé de conserver, restaurer, restituer les dispositions architecturales existantes en mettant en œuvre des matériaux présentant un aspect compatible aux dispositions d'origine : menuiseries, couverture, enduit, etc...
L’adjonction de pergola, véranda ou carport ne pourra être autorisée que si ces éléments présentent un aspect compatible avec l’édifice (matériaux, couleurs). Les pergolas bioclimatiques sont interdites sur les constructions d’architecture traditionnelle.
Les avant-toits, chevrons, pans de bois, balcons, devront être peints selon les couleurs basques traditionnelles ou d’un ton gris clair.
FAÇADES
Les modifications apportées à une construction existante devront tenir compte de ses éléments caractéristiques et de sa modénature. Les modifications et création d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en conservant une symétrie sur la façade le cas échéant. Les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Toute façade construite en maçonnerie (parpaing, briques) devra être protégée par un enduit couvrant. Les enduits seront adaptés à l’aspect et à la coloration d’origine de la façade. Les bardages métalliques sont interdits. Les bardages bois doivent être employés avec parcimonie.
Les volets devront être maintenus selon les matériaux d’origine. Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront faire l’objet d’une opération globale sur l’ensemble des façades de l'édifice. La fermeture isolée de balcons ou loggias est interdite.
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
L’apposition de surfaces vitrées au droit de garde-corps de balcons ou de loggias ou l’ajout de tout matériau occultant sont interdits s’ils s’opposent à la composition architecturale initiale de l’immeuble.
TOITURES
La couverture sera restaurée suivant l’architecture, les formes et les pentes d’origine. L’ajout de velux ou de verrière est possible à condition que ces derniers présentent des proportions raisonnables (dimensions maximum 114 x 118 cm ?) Les lucarnes doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades du dernier étage et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. Le matériau de couverture de la lucarne doit être identique à celui de la toiture. La création de tropézienne est interdite.
Les matériaux et les couleurs utilisés doivent être identiques ou présenter un aspect similaire à ceux de la construction d'origine.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
2. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX TRAVAUX ET EXTENSIONS SUR CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE
CONTEMPORAINE EXISTANTES ET AUX CONSTRUCTIONS NOUVELLES À DESTINATION D’HABITATION, DE
COMMERCES, DE BUREAUX OU D’HÉBERGEMENT HÔTELIER
VOLUMETRIE
Les constructions nouvelles sont conçues à partir de volumes simples. La volumétrie des constructions devra tenir compte de l’environnement urbain et du caractère paysagé des lieux. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 11
TOITURES
Les toitures devront être en adéquation avec les constructions avoisinantes et respecter la dominante du quartier dans lequel la construction s’implante. En cas de dominante de toiture en tuile en pente, les toitures terrasses ou toiture plates pourront être refusées. L’emploi du bac acier ou autres matériaux assimilés est interdite.
Les tropéziennes sont interdites. Les lucarnes devront présenter le même matériau de couverture que la toiture.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saille supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm.
FAÇADES
Les murs seront enduits et peints d’une teinte sobre. Les constructions réalisées en ossature bois ou autres matériaux devront être enduites.
Dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront faire l’objet d’une opération globale sur l’ensemble des façades de l'édifice. La fermeture isolée de balcons ou loggias est interdite.
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons. L’apposition de surfaces vitrées au droit de garde-corps de balcons ou de loggias ou l’ajout de tout matériau occultant sont interdits s’ils s’opposent à la composition architecturale initiale de l’immeuble.
Les façades composées ou habillées de tôles ou bardage métallique sont interdites.
Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Les vérandas seront autorisées lorsqu’elles présentent une cohérence architecturale avec le projet initial.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 2 (Bayonne)
PRINCIPES GENERAUX SUR CONSTRUCTIONS EXISTANTES ET NEUVES
Les immeubles et locaux d’habitations, de bureaux, commerces et/ou de services :
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, à l’intérêt d’un ensemble bâti cohérent (lotissement, permis groupé, projet d’ensemble, …), aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Toute construction ou toute intervention architecturale doit respecter l’identité urbaine et paysagère du lieu dans lequel elle s’inscrit, ainsi que l’intérêt architectural de l’édifice qu’elle modifie.
Sauf, si par sa nature et sa fonction d’exception (équipement d’intérêt collectif) l’ouvrage est appelé à constituer un repère dans la ville, le parti architectural restera sobre.
Dans tous les cas, l’expression architecturale traduira la réalité du projet (son contenu, son usage, sa fonction technique…) et évitera les effets d’artifice (fausses structures, …).
Les architectures qui se réfèrent, sans les interpréter, à des architectures traditionnelles sont admises à conditions :
- qu’elles ne soient pas issues de références traditionnelles étrangères au contexte ;
- qu’elles ne soient pas issues d’une confusion de référence suite à des emprunts de différentes natures, (mélange des genres) ; CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 12
- qu’elles participent à conforter et mettre en valeur l’identité des lieux ;
- qu’elles s’accompagnent d’un souci d’authenticité é dans le choix des matériaux, et dans la recherche du détail (calepinage, modénature…).
Tous les travaux exécutés sur un bâtiment existant, et notamment sur ceux faisant l’objet d’une protection au titre du L.151-19 du Code de l’Urbanisme, doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques constituant leurs intérêts.
En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtiments, éléments paysagers ou ensembles urbains repérés au titre du L.151-19 du CU doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.
Les "opérations groupées" (lotissements, permis d’aménager ou groupé, ancienne ZAC, projet d’ensemble, …) doivent se caractériser par une unité de composition.
Implantations :
Toute construction doit être adaptée à la topographie du lieu et son implantation ne doit pas engendrer des affouillements et exhaussements trop importants.
Matériaux et façades :
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
Les créations ou les transformations de façades doivent respecter dans toute la mesure du possible les caractéristiques urbaines de la rue concernée, notamment les rythmes verticaux, les hauteurs des percements, les volumes et les hauteurs, …, et pour les constructions existantes : les pentes de toiture, les modénatures et décors en plus.
Dans le cas où le bâtiment projeté présente une façade d'une longueur notablement supérieure à celle des façades avoisinantes, le traitement architectural de la façade doit s'harmoniser au rythme des bâtiments de la rue concernée.
Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle du site, et du quartier
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Sont interdits :
- l’emploi à nu -ou juste recouvert d’une peinture- en parements extérieurs de matériaux de remplissage ou fabriqués en vue d’être recouverts d’un enduit ;
- les bardages plastiques nervurés, les plaques plastiques ;
- les carreaux vernissés ou de grès, les placages de pierres étrangères à l’architecture traditionnelle de la région.
- les façades enduites seront en enduit peint et non monocouche
Les façades nécessitant un enduit devront être en enduit peint et non monocouche.
Les locaux d’activités :
En cas de construction existante : les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
Les capteurs solaires sous forme de panneaux sont soit implantés au sol, en toiture ou sur toiture-terrasse, de préférence sur bâtiment annexe.
L’intégration de panneaux solaires devra se faire en respectant l’harmonie du bâtiment et les perspectives paysagères dans lequel ils s’inscrivent : ainsi, des prescriptions particulières pourront être apportées (modalités d’intégration, d’implantation, teinte, répartition, …).
Dans le cas de toitures en pente : ils doivent être implantés en parallèle à la toiture, sans faire une saillie supérieure à 10 cm du matériau de couvertures qu’il couvre. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 13
Une harmonie des panneaux au reste de la composition de la façade et des ouvertures en toiture est à rechercher,
Il est recommandé de regrouper les panneaux, de préférence en un seul ensemble plutôt positionné au plus près et aligné au faîtage, ou en bas de pente, ou en effet de verrière.
Dans le cas de bâtiments identifiés au titre de L. 151-19 du CU, l’intégration de panneaux solaires devra se faire en respectant l’harmonie du bâtiment, la qualité patrimoniale du bâtiment et du site, et les perspectives paysagères dans lesquelles ils s’inscrivent. L’implantation sur les annexes pourra être imposée. Le dossier pourra faire l’objet d’un avis de l’Architecte des Bâtiments de France ou de l’architecte conseil de la Ville.
Autres dispositifs :
L’installation d'antennes paraboliques ne sont pas autorisés en façade. Les escaliers d’accès, machineries d’ascenseurs, tours de refroidissement, dispositifs de ventilation, … devront être intégrés architecturalement en toiture ou dans le volume construit. Il pourra être imposé de masquer les dispositifs émergeant par un système architectural adapté. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction
Locaux et dispositifs techniques
Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture.
Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Les escaliers d’accès, machineries d’ascenseurs, tours de refroidissement…, peuvent être aménagés en terrasses. Ils ne doivent pas être visibles depuis la voie publique et ne doivent pas dépasser 1 mètre au-dessus du rampant ou de l’acrotère.
Les projets de construction d’équipements techniques, liés aux différents réseaux, doivent s’intégrer parfaitement au bâti existant. Devantures commerciales et enseignes :
Les devantures de locaux à usage commercial, de bureaux, de services, ... situés en rez-de-chaussée, devront préserver les formes et proportions des éléments structurels de la construction (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
L’implantation d’enseigne sur façade devra répondre aux mêmes exigences et à la règlementation en vigueur
Les abris
Les annexes de jardins, de type abris de jardin, poolhouse, … feront l’objet d’une conception soignée et harmonieuse sur les 5 façades (dont toiture)
De manière générale, les constructions et installations susmentionnées doivent présenter un aspect qualitatif et être régulièrement entretenues.
EN SUS, POUR LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES :
Les immeubles et locaux d’habitations, de bureaux, commerces et/ou de services :
Les interventions sur les constructions existantes doivent tenir compte de la composition des volumes bâtis, de l’organisation des baies, de la disposition des toitures et des matériaux de constructions apparents. Elles doivent être conçues de manière à préserver ou retrouver les caractéristiques du bâtiment d’origine.
Lors d’extension de constructions existantes, les nouvelles façades et toitures doivent s’harmoniser avec l’existant (continuité des formes et volumes, des ouvertures, des matériaux). L’effet de contraste peut être admis dès lors qu’il contribue à mettre en valeur l’édifice.
Les dispositifs d’éclairement en toiture ainsi que les panneaux solaires sont autorisés si leur dimensionnement est proportionné au bâtiment et à sa toiture.
Les éléments de plaquages rapportés en façade non compatibles avec le style de l’édifice (notamment les carreaux vernissés ou de grès, placages de pierre étrangère à la région…) sont interdits.
A l’occasion de la restauration, même partielle, de constructions anciennes présentant un intérêt architectural :
- les détails d’architecture en pierres, briques, ou bois, … devront être maintenus et restaurés ;
- les caractéristiques traditionnelles du bâti devront être maintenues et restaurées en fonction de la typologie d’appartenance de l’édifice (cf OAP cadre de vie). CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 14
- les matériaux et les couleurs mis en œuvre seront de même nature et composition que ceux qui ont été utilisés pour la construction initiale ;
- les matériaux traditionnels propres à l’architecture du bâtiment devront être réutilisés notamment lors de la réfection de toitures existantes.
Devantures commerciales et enseignes :
Les baies et les devantures, doivent s’intégrer au bâti et à son environnement. Les devantures pourront être rapportées ou intégrées dans les baies existantes.
Leur création est soumise au respect de la composition des constructions existantes (dessin, proportions, équilibre des pleins et des vides, rythmes horizontaux et verticaux, travées…). Elles ne peuvent altérer ou masquer l’ornementation ou les éléments d’architecture des édifices (bandeaux, balcons, moulures, sculptures, céramiques…).
Les dispositifs d’accès aux étages devront être maintenus. En cas d’impossibilité technique, ces accès devront être reconstitués de manière à garantir une desserte indépendante des étages et une bonne distribution verticale de l’immeuble.
Dans le cas où la devanture se développe sur plusieurs bâtiments contigus, leurs limites doivent rester clairement marquées.
La vitrine doit être implantée dans la feuillure de la baie ou sur le même plan que les autres menuiseries de la façade et parallèlement à celle-ci.
Les matériaux et couleurs des devantures proposés doivent être en accord avec l’architecture du bâtiment et garantir une bonne tenue dans le temps. En particulier pour les devantures en applique, les matériaux choisis doivent exprimer le caractère non porteur du dispositif (bois, verre, métal peint ou traité…). Le vitrage doit être le plus clair possible et non réfléchissant.
EN SUS, POUR LES NOUVELLES CONSTRUCTIONS :
Toitures en pente
Les toitures (forme, pente, sens du faîtage) doivent s’harmoniser avec la construction et avec le paysage urbain environnant.
Les matériaux utilisés devront être en rapport avec l’architecture proposée ou existante.
Les toitures incluant des pentes différentes que celles qui sont déterminées par les pentes de couvertures traditionnelles (35% à 45%), peuvent être admises ou imposées pour maintenir, restituer, ou compléter les ensembles urbains et architecturaux existants ou dans le cadre de la mise en œuvre de technologies particulières.
Les ouvertures dans un pan de toiture sont autorisées dès lors que leur dimensionnement est proportionné au bâtiment et à sa toiture. Leur longueur totale ne doit pas dépasser 40% de la longueur du pan de toiture concerné.
Toitures terrasses
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture en pente) sont interdites.
Les terrasses et les toitures -terrasses recevront un dallage ou tout autre type de protection destinée à masquer le matériau d’étanchéité.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 3 (JAUNE) BIDART
CONSTRUCTIONS NEUVES :
Matériaux, façades et toitures :
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales". Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle de la Commune.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 4 (ORANGE) BIDART
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 15
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront enduits de couleur blanche et devront présenter des éléments de couleurs rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013) de type colombage, volets ou persiennes, éléments de modénatures. Si le projet le justifie, les encadrements des portes et fenêtres, les chaînages d’angles, les bandeaux et corniches et, éventuellement, les soubassements, pourront être traités en pierres (ou parement de pierres) locales.
Pour les surélévations et agrandissements, l'utilisation du bois pourra être autorisée si des raisons techniques l'y obligent. Le bois sera obligatoirement recouvert d’un enduit blanc.
Les éléments de plaquage rapportés en façade (carreaux vernissés ou de grès, plaquages de pierres étrangères à la région…), les imitations de matériaux, les matériaux plastiques sont interdits.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Ouvertures :
On privilégiera les ouvertures verticales en façade (plus hautes que larges). Les baies vitrées sont autorisées au rez-de-chaussée et en quantité limitée.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales. L'orientation du faîtage de la construction principale parallèlement ou perpendiculairement à la voie peut être imposée lorsque la construction s'inscrit dans un ensemble bâti de même nature.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite de type "canal" ou "paysage" ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépasse pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture) sont interdites.
- Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
Panneaux installés sur toiture en pente :
Lorsqu’ils sont implantés sur toiture en pente, les panneaux devront :
- présenter une inclinaison identique à celle de la toiture ;
- ne pas dépasser 10 cm de saillie par rapport au pan de toiture ;
- présenter une couleur parfaitement uniforme (panneau + encadrement). Pour ce faire, il convient de privilégier les panneaux monocristallins).
Il ne sera autorisé qu’une zone d’installation de panneaux par pan de toiture. La zone devra présenter une forme géométrique régulière, type carré ou rectangle, les formes en U, en O, en L, en T étant prohibées. Si la présence de cheminée, de fenêtre de toit ou d’élément technique nécessite de morceler le dispositif, une deuxième zone d’installation de panneaux pourra être admise sur un même pan de toit. Celle-ci devra être suffisamment éloignée de la première (au moins 1,50m). Sa disposition par rapport à la première devra être envisagée afin de présenter la meilleure intégration visuelle possible. Les prescriptions de formes mentionnées précédemment lui sont également imposables.
La surface des panneaux solaires sera quantifiée afin d’assurer la meilleure intégration possible.
La structure supportant les panneaux ne devra pas déborder de ceux-ci.
Enfin, l’installation de panneaux n’est pas autorisée sur les lucarnes ou sur les chiens-assis.
Panneaux installés sur toiture plate : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 16
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
- Les ouvertures dans les toitures :
Sont autorisés trois types d’ouvertures :
- les lucarnes,
- les chassis ou fenêtres de toit (dans le pan de toiture)
- les verrières.
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les lucarnes : elles seront écartées d’au moins un mètre les unes des autres et axées sur les percements de l’étage inférieur. Elles seront d’une échelle raisonnable en regard de la toiture et de proportions en cohérence avec celle-ci et les ouvertures pré- existantes, toujours plus hautes que larges. Elles seront couvertes de tuiles.
Les châssis ou fenêtres de toit : De même que pour les lucarnes, il sera réalisé le moins possible de châssis sur les toitures et dans une disposition équilibrée dans le pan de toiture. Ils seront plus hauts que larges, bien proportionnés à la surface de la toiture sur laquelle ils seront positionnés. Ils seront encastrés dans le pan du toit.
Les verrières ne devront pas dépasser 30 % du pan de toiture.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront impérativement peintes en rouge, vert ou bleu et devront respecter le nuancier de couleurs de Bidart : - Rouge : RAL 3003 / RAL 3011
- Vert : RAL 6009 / RAL 6012
- Bleu : RAL 5011 / RAL 5013
Les balcons et terrasses seront équipés de barreaudage (garde-corps) traditionnels en bois, peints d'une couleur identique à la charpente, dans les RAL référencés.
La transparence y est privilégiée, et l'occultation éventuelle ne pourra s’effectuer que de l’intérieur avec des végétaux, ou par défaut avec un claustra ajouré, peint à l’identique du barreaudage, qui ne pourra dépasser la hauteur de celui-ci.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise en quantité limitée et à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice. Les menuiseries respecteront le nuancier de couleurs de Bidart. Le blanc, blanc cassé, gris-bleu ou gris anthracite (sauf RAL 7016) pourront être autorisés sous réserve d'insertion au paysage bâti proche. Les portes d’entrée et de service, porte ou volet de garage, volets roulants et volets seront obligatoirement rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES PISCINES :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel, les piscines hors sol sont interdites. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé.
LES ABRIS DE JARDIN DE MOINS DE 10 M² :
Ils pourront être en bois mais devront être peints en blanc. Les portes, volets, éléments de colombages éventuels seront rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES LOCAUX D’ACTIVITES :
Les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs). CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 17
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 5 (ROUGE) BIDART
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Les interventions sur les constructions existantes doivent tenir compte de la composition des volumes bâtis, de l’organisation des baies, de la disposition des toitures et des matériaux de construction apparents. Elles doivent être conçues de manière à préserver ou retrouver les caractéristiques du bâtiment d’origine.
Lors d’extension de constructions existantes, les nouvelles façades et toitures doivent s’harmoniser avec l’existant (forme des ouvertures, pente et forme de la toiture, matériaux...).
La réalisation de constructions favorisant l’utilisation de techniques ou matériaux en lien avec le développement durable et la production d’énergies renouvelables est autorisée. Les dispositifs à énergie solaire devront être intégrés à la construction.
Toute construction doit respecter la topographie du lieu dans lequel elle s'inscrit et présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec le respect du caractère de l'architecture et du paysage urbain, en particulier sur les points suivants :
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront enduits de couleur blanche. Si le projet le justifie, les encadrements des portes et fenêtres, les chaînages d’angles, les bandeaux et corniches et, éventuellement, les soubassements, pourront être traités en pierres (ou parement de pierres) locales.
Pour les surélévations et agrandissements, l'utilisation du bois pourra être autorisée si des raisons techniques l'y obligent. Le bois sera obligatoirement recouvert d’un enduit blanc.
Les éléments de plaquage rapportés en façade (carreaux vernissés ou de grès, plaquages de pierres étrangères à la région…), les imitations de matériaux, les matériaux plastiques sont interdits.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Les ouvertures :
On privilégiera les ouvertures verticales en façade (plus hautes que larges). Les baies vitrées sont autorisées au rez-de-chaussée et en quantité limitée.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales. L'orientation du faîtage de la construction principale parallèlement ou perpendiculairement à la voie peut être imposée lorsque la construction s'inscrit dans un ensemble bâti de même nature.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite de type "canal" ou "paysage" ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépassent pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture) sont interdites.
Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
- Panneaux installés sur toiture en pente :
Lorsqu’ils sont implantés sur toiture en pente, les panneaux devront : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 18
- présenter une inclinaison identique à celle de la toiture ;
- ne pas dépasser 10 cm de saillie par rapport au pan de toiture ;
- présenter une couleur parfaitement uniforme (panneau + encadrement). Pour ce faire, il convient de privilégier les panneaux monocristallins).
Il ne sera autorisé qu’une zone d’installation de panneaux par pan de toiture. La zone devra présenter une forme géométrique régulière, type carré ou rectangle, les formes en U, en O, en L, en T étant prohibées. Si la présence de cheminée, de fenêtre de toit ou d’élément technique nécessite de morceler le dispositif, une deuxième zone d’installation de panneaux pourra être admise sur un même pan de toit. Celle-ci devra être suffisamment éloignée de la première (au moins 1,50m). Sa disposition par rapport à la première devra être envisagée afin de présenter la meilleure intégration visuelle possible. Les prescriptions de formes mentionnées précédemment lui sont également imposables.
La surface des panneaux solaires sera quantifiée afin d’assurer la meilleure intégration possible.
La structure supportant les panneaux ne devra pas déborder de ceux-ci.
Enfin, l’installation de panneaux n’est pas autorisée sur les lucarnes ou sur les chiens-assis.
- Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
Les ouvertures dans les toitures :
Sont autorisés trois types d’ouvertures :
- les lucarnes,
- les châssis ou fenêtres de toit (dans le pan de toiture)
- les verrières.
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les lucarnes : elles seront écartées d’au moins un mètre les unes des autres et axées sur les percements de l’étage inférieur. Elles seront d’une échelle raisonnable en regard de la toiture et de proportions en cohérence avec celle-ci et les ouvertures pré- existantes, toujours plus hautes que larges. Elles seront couvertes de tuiles.
Les châssis ou fenêtres de toit : De même que pour les lucarnes, il sera réalisé le moins possible de châssis sur les toitures et dans une disposition équilibrée dans le pan de toiture. Ils seront plus hauts que larges, bien proportionnés à la surface de la toiture sur laquelle ils seront positionnés. Ils seront encastrés dans le pan du toit.
Les verrières ne devront pas dépasser 30 % du pan de toiture.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront impérativement peintes en rouge, vert ou bleu et devront respecter le nuancier de couleurs de Bidart : - Rouge : RAL 3003 / RAL 3011
- Vert : RAL 6009 / RAL 6012
- Bleu : RAL 5011 / RAL 5013
Les balcons et terrasses seront équipés de barreaudage (garde-corps) traditionnels en bois, peints d'une couleur identique à la charpente, dans les RAL référencés.
La transparence y est privilégiée, et l'occultation éventuelle ne pourra s’effectuer que de l’intérieur avec des végétaux, ou par défaut avec un claustra ajouré, peint à l’identique du barreaudage, qui ne pourra dépasser la hauteur de celui-ci.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise en quantité limitée et à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice. Les menuiseries respecteront le nuancier de couleurs de Bidart. Le blanc, blanc cassé, gris-bleu ou gris anthracite (sauf RAL 7016) pourront être autorisés sous réserve d'insertion au paysage bâti proche. Les volets roulants pourront être admis uniquement au rez-de-chaussée pour les baies vitrées. Les autres fenêtres seront équipées de volets en bois (sauf pour les lucarnes et petites ouvertures destinées à l’éclairage et l’aération de pièces secondaires type toilette et salle de bain, buanderie, cellier, cave, cuisine).
Les portes d’entrée et de service, porte ou volet de garage, volets roulants et volets bois seront obligatoirement rouge (RAL 3003/ RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013). CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 19
LES PISCINES :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel, les piscines hors sol sont interdites. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé.
LES ABRIS DE JARDIN DE MOINS DE 10 M² :
Ils pourront être en bois mais devront être peints en blanc. Les portes, volets, éléments de colombages éventuels seront rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES OUVRAGES DE SOUTENEMENT :
Ils pourront être réalisés en maçonnerie enduite en blanc, en bois ou en gabions.
LES FAÇADES DES LOCAUX D’ACTIVITES :
Les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 6 (ANGLET)
CONSTRUCTIONS NEUVES :
Matériaux, façades et toitures :
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales". Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle de la Commune.
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 7 (ANGLET)
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront préférentiellement enduits de couleur blanche et devront privilégier des éléments de couleurs rouge, vert, bleu ou marron de type colombage, volets ou persiennes, éléments de modénatures.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 ou 4 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépassent pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 20
- Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
- Les ouvertures dans les toitures :
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront préférentiellement peintes en rouge, vert, bleu ou marron.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant. Isolation des toitures
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Les piscines :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 21
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 8 (BOUCAU)
1. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE TRADITIONNELLE EXISTANTES
On distingue notamment parmi les constructions d’architecture traditionnelle : -les maisons rurales
-les chalets et maisons à pignon
-les maisons de ville, les pavillons des années 1950 à 1970
-les immeubles urbains
GENERALITES
La réhabilitation, l’extension, la modification ou la restauration des constructions anciennes devra tenir compte de la nature du bâtiment (maison de ville, chalet, villas,…) et respecter ses caractéristiques architecturales : volumétrie, composition, aspect des matériaux. Les modifications susceptibles de dénaturer l'aspect, le caractère ou la composition architecturale, notamment par agrandissement excessif d'ouvertures, surélévations, ajouts ou excroissances, vérandas etc... pourront être interdites.
L'entretien, la restauration et la modification des constructions doivent faire appel aux techniques anciennes ou aux matériaux de substitution destinés à maintenir leur aspect général et l'unité de l'ensemble. Il est demandé de conserver, restaurer, restituer les dispositions architecturales existantes en mettant en œuvre des matériaux présentant un aspect compatible aux dispositions d'origine : menuiseries, couverture, enduit, etc...
L’adjonction de pergola, véranda ou carport ne pourra être autorisée que si ces éléments présentent un aspect compatible avec l’édifice (matériaux, couleurs). Les pergolas bioclimatiques sont interdites sur les constructions d’architecture traditionnelle.
Pour les avant-toits et les bandeaux l’usage du bois est recommandé. Les couleurs de menuiseries, fermetures, avant-toits bardages et boiseries de charpente seront de la couleur naturelle du bois, blanches, dans la gamme des rouges, dans la gamme des verts, la gamme des bleus et la gamme des gris selon le nuancier ci-dessous.
FAÇADES
Les modifications apportées à une construction existante devront tenir compte de ses éléments caractéristiques et de sa modénature. Les modifications et création d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en respectant les proportions et le rythme des percements. Les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Toute façade construite en maçonnerie (parpaing, briques) devra être protégée par un enduit couvrant. Les enduits seront adaptés à l’aspect et à la coloration d’origine de la façade. Les bardages métalliques sont interdits. Les bardages bois doivent être employés avec parcimonie.
Les couleurs d’enduits seront proches des couleurs traditionnelles locales (gamme des blancs à sables).
Les volets battants ou coulissants devront être maintenus selon les dessins d’origine. Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti. Leur coloris devra s’intégrer à la couleur de la façade.
La fermeture de balcons et loggias d’immeubles collectifs devra présenter une uniformité architecturale (matériaux, teintes, dessin des menuiseries).
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
L’ajout de tout matériau occultant au droit de garde-corps de balcons ou de loggias est interdit. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 22
Dans le cas de projets d’isolation thermique par l’extérieur : ce procédé technique ne devra pas détériorer l’architecture et dissimuler les éléments d’architecture tels que modénatures etc…
TOITURES
La couverture sera restaurée suivant l’architecture, les formes et les pentes d’origine. L’ajout de velux ou de verrière est possible à condition que ces derniers présentent des proportions raisonnables (1/3 du pan de toit). Les lucarnes, doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades du dernier étage et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. Seules sont autorisées les lucarnes à deux pans (de type lucarne pendante/meunière, jacobine/à bâtière …) Le matériau de couverture de la lucarne doit être identique à celui de la toiture. La création de tropézienne peut être accepté si elle n’est pas de nature à compromettre l’harmonie de l’ensemble.
Les matériaux et les couleurs utilisés doivent être identiques ou présenter un aspect similaire à ceux de la construction d'origine.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm. Ils ne devront pas dépasser ½ de la surface du pan de toiture.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Ils devront être implantés de manière à réduire leur nuisance sonore vis-à-vis de l’environnement proche.
L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. Il pourra être imposé un camouflage de ces éléments (végétation, auvent, coffrage, muret etc…). Dans le cas où ils seraient posés sur un toit terrasse, la hauteur de l’acrotère devra permettre de les masquer à la vue depuis le sol.
2. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX TRAVAUX ET EXTENSIONS SUR CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE
EXISTANTES ET AUX CONSTRUCTIONS NOUVELLES À DESTINATION D’HABITATION, DE COMMERCES, DE BUREAUX OU
D’HÉBERGEMENT HÔTELIER
VOLUMETRIE
Les constructions nouvelles sont conçues à partir de volumes simples. La volumétrie des constructions devra tenir compte de l’environnement urbain et du caractère paysagé des lieux.
TOITURES
Les toitures devront être en adéquation avec les constructions avoisinantes et respecter la dominante du quartier dans lequel la construction s’implante. En cas de dominante de toiture en tuile en pente, les toitures terrasses ou toiture plates pourront être refusées. L’emploi du bac acier ou autres matériaux assimilés est interdite. Sur les nouvelles constructions les tuiles noires et grises sont interdites.
La pente de toit ne devra pas dépasser 40%. Une pente différente pourra être accepté si elle s’harmonise avec la construction existante.
Les tropéziennes sont interdites. Les lucarnes devront présenter le même matériau de couverture que la toiture. Seules sont autorisées les lucarnes à deux pans (de type lucarne pendante/meunière, jacobine/à bâtière …)
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saille supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm.
FAÇADES
Pour les constructions à usage d’habitation, du bureaux ou d’hébergement hôtelier :
Les murs seront enduits et peints d’une seule teinte sobre. Les constructions réalisées en ossature bois ou autres matériaux devront être enduites. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 23
Les garde-corps, devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
Les façades composées ou habillées de tôles ou bardage métallique et PVC sont interdites.
Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Les vérandas seront autorisées lorsqu’elles présentent une cohérence architecturale avec le projet initial.
Pour les constructions à destination de commerce et artisanat :
Les bardages métalliques pourront être autorisés à condition de ne pas dépasser 50% de la superficie totale de façade. Ils sont interdits sur la façade principale.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Ils devront être implantés de manière à réduire leur nuisance sonore vis-à-vis de l’environnement proche.
L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. Il pourra être imposé un camouflage de ces éléments. (Végétation, auvent, coffrage, muret etc…). Dans le cas où ils seraient posés sur un toit terrasse, la hauteur de l’acrotère devra permettre de les masquer à la vue depuis le sol.
CAS PARTICULIERS
L’ensemble des règles générales ne sont pas applicables pour :
• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ;
• Les serres agricoles ;
REGLES APPLICABLES AUX ELEMENTS DE PATRIMOINE IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
REGLES APPLICABLES AUX ENSEMBLES URBAINS IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Dans les ensembles urbains identifiés, pour toutes les compositions architecturales, urbaines et/ou paysagères, tout projet d’évolution des sites doit s’inscrire de façon harmonieuse avec l’environnement et l’organisation du bâti présent au sein de l’ensemble urbain en respectant et en préservant :
- Leur inscription dans le grand paysage et/ou dans l’environnement de proximité, les panoramas ou perspectives en rapport avec le site, etc.
- La composition entre le bâti et le végétal liée à la structure urbaine et paysagère du site : organisation des bâtis entre eux (implantations, gabarit, …), mise en scène des éléments du paysage…
- Les éléments bâtis ou les espaces d’accompagnement du bâti principal (pavillons d’entrée, murs d’enceinte, cour, allée plantée…) structurants la composition architecturale, urbaine et/ou paysagère.
REGLES APPLICABLES AU PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Le document graphique du règlement identifie des éléments de paysage, quartiers, îlots, bâtis, secteurs, espaces publics, monuments à protéger, à conserver et à mettre en valeur au titre de l’article 151-19 du Code de l'Urbanisme.
Tous les travaux exécutés sur un élément identifié au titre de de l'article L. 151-19 du Code de l’Urbanisme doivent assurer leur préservation et contribuer à leur mise en valeur. En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtiments repérés au titre de l'article L. 151-19 doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.
Les règles suivantes s’appliquent selon les secteurs délimités au document graphique, planche I. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 24
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LES SECTEURS 2 (BAYONNE) ET 8 (BOUCAU) :
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément intéressant (JAUNE) :
Le projet contribue à la mise en valeur des éléments de patrimoine du bâti identifié. Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction originelle. La conservation des éléments de qualité patrimoniale est recommandée. Si le bâtiment est démoli partiellement ou totalement, un nouveau projet de construction devra présenter une qualité architecturale qui participe à une composition urbaine d'ensemble. Le réemploi de matériaux, la conservation d’un retrait, d’éléments jardinés ou d'éléments de décor et/ou autres éléments permettant la mémoire du lieu pourra être imposée.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément remarquable (ORANGE) ou exceptionnel (ROUGE) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment.
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. La conception de la clôture et du portail pourront être demandés en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément remarquable (ORANGE)
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant.
Isolation des toitures CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 25
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément exceptionnel (ROUGE)
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager. Leur installation est à prioriser sur les annexes et/ou bâtis attenants. Dans le cas inverse, ils ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
Extension et surélévation CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 26
Les rénovations ou les réhabilitations doivent être faites prioritairement à l’intérieur de l’enveloppe de la construction existante. Les surélévations et modifications volumétriques (création de lucarnes, fermeture ou couverture même partielle de loggias ou balcons, etc) sont interdites.
Les extensions sont interdites sur les façades principales.
Elles sont autorisées au droit des façades non visibles depuis l’espace public, sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Elles doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux de façades : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine.
L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété. Le dessin des menuiseries d’origine doit être reproduit à l'identique. Les menuiseries ou ferronneries ne pouvant être restaurées seront à remplacer en respectant les dimensions, profils, compositions et formes des menuiseries ou ferronneries d'origine (ou ceux existant à proximité sur des constructions de même type ou de même époque que ledit élément).
Les coffrets volets roulants doivent être intégrés au linteau intérieur ou dissimulés derrière un lambrequin de même composition que les éléments de décor constitutifs de la façade.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, … Les éléments de décor constitutifs de la façade : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises…, doivent être conservés, restaurés et, en cas d’impossibilité, refaits à l’identique.
Façade : Ouvertures
L’ajout et la suppression de percement sont interdits. La création de nouvelles ouvertures en toiture est interdite, sauf en cas de restitution de dispositions originelles attestées.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, sont interdits sur les façades orientées vers l'espace public.
Démolition
La démolition est interdite, sauf s’il s’agit d’un élément ou d’un édicule sans rapport avec l’architecture d’origine dont la démolition peut être imposée.
Les éléments du patrimoine bâti identifié comme exceptionnel sont à conserver et restaurer.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 3 (BIDART) :
Le projet contribue à la mise en valeur des éléments de patrimoine du bâti identifié. Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction originelle. La conservation des éléments de qualité patrimoniale est recommandée. Si le bâtiment est démoli partiellement ou totalement, un nouveau projet de construction devra présenter une qualité architecturale qui participe à une composition urbaine d'ensemble. Le réemploi de matériaux, la conservation d’un retrait, d’éléments jardinés ou d'éléments de décor et/ou autres éléments permettant la mémoire du lieu pourra être imposée.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 4 (BIDART) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment.
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. La conception de la clôture et du portail pourra être demandé en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 27
clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant. Isolation des toitures
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Façade : Éléments de décors CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 28
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions
d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 5 (BIDART) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment. Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. La conception de la clôture et du portail pourront être demandés en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 29
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager. Leur installation est à prioriser sur les annexes et/ou bâtis attenants. Dans le cas inverse, ils ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
Extension et surélévation
Les rénovations ou les réhabilitations doivent être faites prioritairement à l’intérieur de l’enveloppe de la construction existante. Les surélévations et modifications volumétriques (création de lucarnes, fermeture ou couverture même partielle de loggias ou balcons, etc) sont interdites.
Les extensions sont interdites sur les façades principales.
Elles sont autorisées au droit des façades non visibles depuis l’espace public, sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Elles doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux de façades : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine.
L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété. Le dessin des menuiseries d’origine doit être reproduit à l'identique. Les menuiseries ou ferronneries ne pouvant être restaurées seront à remplacer en respectant les dimensions, profils, compositions et formes des menuiseries ou ferronneries d'origine (ou ceux existant à proximité sur des constructions de même type ou de même époque que ledit élément).
Les coffrets volets roulants doivent être intégrés au linteau intérieur ou dissimulés derrière un lambrequin de même composition que les éléments de décor constitutifs de la façade.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, … Les éléments de décor constitutifs de la façade : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises…, doivent être conservés, restaurés et, en cas d’impossibilité, refaits à l’identique.
Façade : Ouvertures
L’ajout et la suppression de percement sont interdits. La création de nouvelles ouvertures en toiture est interdite, sauf en cas de restitution de dispositions originelles attestées.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses, …, sont interdits sur les façades orientées vers l'espace public.
Démolition
La démolition est interdite, sauf s’il s’agit d’un élément ou d’un édicule sans rapport avec l’architecture d’origine dont la démolition peut être imposée.
Les éléments du patrimoine bâti identifié comme exceptionnel sont à conserver et restaurer.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 6 (ANGLET) :
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits.
La conception de la clôture et du portail pourra être demandée en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 30
La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus en cohérence avec le bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre, de la préservation de la composition du jardin, des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors). Les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures devront être maintenus.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 7 (ANGLET) :
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits.
La conception de la clôture et du portail pourra être demandée en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 31
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus en cohérence avec le bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre, de la préservation de la composition du jardin, des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors). Les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures devront être maintenus.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
ARTICLE AU-10
OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
REGLE GENERALE
1. MESURES D’AMELIORATION DES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE DES
CONSTRUCTIONS EXISTANTES PAR L’EXTERIEUR :
Sur les immeubles bâtis anciens, employant des matériaux traditionnels (maçonnerie de moellons, chaux, pierre, ...) autre que le parpaing ou la brique perforée, les dispositifs d’isolation par l’extérieur se feront de façon à ne pas remettre en cause la composition architecturale, le décor, la modénature et les débords de toits existants avant travaux.
2. EQUIPEMENTS NECESSAIRES AUX ENERGIES RENOUVELABLES :
La réalisation de constructions mettant en œuvre des objectifs de qualité environnementale, ainsi que l’installation de matériels utilisant des « énergies renouvelables » sont encouragées. Néanmoins, ces équipements doivent rechercher le meilleur compromis entre performance énergétique et intégration architecturale et paysagère. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 32
Les équipements basés sur l’usage d’énergies alternatives, qu’elles soient géothermiques ou aérothermiques, tels que climatiseurs et pompes à chaleur, seront non visibles depuis l’espace public. Ils feront l’objet d’une insertion paysagère et/ou seront intégrés à la composition architecturale.
3. BONUS DE CONSTRUCTIBILITE
Afin d’inciter à la réalisation de constructions durables un dépassement de 10% des règles relatives au gabarit sera accordé pour les constructions faisant preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale (constructions présentant une certification par un organisme agrée de type Label « Bâtiment à énergie positive » ou équivalent, ou de type label « bâtiment biosourcé » ou équivalent).
ARTICLE AU-11
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES
REGLE GENERALE
L’édification de clôtures peut être soumise à l’observation de prescriptions spéciales si ces clôtures, par leurs dimensions ou leur aspect extérieur, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, au site, aux paysages naturel ou urbain, à la conservation des perspectives monumentales, ainsi qu'à la sécurité publique.
1. CLOTURES SUR VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Dispositions générales :
Ces clôtures doivent être simples et présenter une unité d’aspect.
Tout dispositif ajouté venant occulter la transparence (bois, brande, canisse ou plastique) sur une clôture existante ou à créer est interdit.
Leur couleur sera en harmonie avec les boiseries extérieures de la construction ou de la clôture.
Règles s’appliquant à certains secteurs :
Les règles relatives aux clôtures sur voies et emprises publiques devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche I
A La clôture sur voie publique doit obligatoirement être constituée d’un mur plein qui ne pourra excéder 1,40 m, pouvant être doublé d’une haie vive d’espèces végétales locales mélangées
B
La clôture sur voies et emprises publiques doit être constituée d'un mur bahut maçonné peint en blanc d'une hauteur maximale de 1,20 m, surmonté d’une haie vive d’espèces locales mélangées et/ou d'une partie en claire-voie constituée :
- De grillage,
- De lisses horizontales ou verticales non jointives (composées d’autant de pleins que de vides), de couleur rouge (RAL 3003 / RAL 3011), verte (RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013) ou éventuellement blanche.
La hauteur maximale de cette clôture ne devra pas excéder 1,80 m,
C
La clôture sur voies et emprises publiques doit être constituée :
soit de murs pleins La hauteur maximale de cette clôture ne devra pas excéder 1,40 m, pouvant être doublé d’une haie vive d’espèces végétales locales mélangées
- d'un mur bahut maçonné peint en blanc d'une hauteur maximale de 1,20 m, surmonté d’une haie vive d’espèces locales mélangées et/ou d'une partie en claire-voie constituée :
- De grillage,
- De lisses horizontales ou verticales non jointives (composées d’autant de pleins que de vides), de couleur rouge (RAL 3003 / RAL 3004 / RAL 3005 / RAL 3011), verte (RAL 6005 / RAL 6007 / RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5003 / RAL 5011 / RAL 5013) gris (RAL 7001 / RAL 7004 / RAL 7038 / RAL 7040) ou éventuellement blanche.
La hauteur maximale de cette clôture ne devra pas excéder 1,80 m, CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 33
soit de haies vives mélangées ou de claires-voies, constituées :
- De grillage,
- De lisses horizontales ou verticales non jointives (composées d’autant de pleins que de vides), de couleur rouge (RAL 3003 / RAL 3004 / RAL 3005 / RAL 3011), verte (RAL 6005 / RAL 6007 / RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5003 / RAL 5011 / RAL 5013) gris (RAL 7001 / RAL 7004 / RAL 7038 / RAL 7040) ou éventuellement blanche.
La hauteur maximale de cette clôture ne devra pas excéder 1,80 m,
D
La clôture sur voies et emprises publiques doit être constituée :
- D’un mur bahut maçonné d'une hauteur maximale de 1,20 m qui pourra être surmonté d'une partie en claire-voie constituée :
- De grillage doublé d’une haie vive d’espèces locales mélangées,
- De lisses horizontales ou verticales non jointives (composées d’autant de pleins que de vides), , de couleurs identiques au bâti principal.
La hauteur maximale de cette clôture ne devra pas excéder 1,80 m.
.
Ou
- D’un grillage, dont la hauteur ne pourra pas excéder 1,80m
De lisses horizontales ou verticales non jointives (composées d’autant de pleins que de vides), de couleurs identiques au bâti principal, dont la hauteur ne pourra pas excéder 1,80m
E
Les clôtures anciennes en maçonnerie de pierre appareillée ou de blocage ainsi que les grilles et portails anciens seront conservés et restaurés.
Les clôtures pourront être rehaussées :
- dans la limite de 1,80 mètre de hauteur
- sous réserve de préserver les matériaux et la composition d’origine.
Les nouvelles clôtures :
La hauteur est limitée à 1,80 mètre pour la clôture et ses éléments d’accès (portail, portillon, …). Les nouvelles clôtures devront être conçues de manière à être perméables à la faune et ainsi permettre une continuité écologique avec les espaces libres voisins : elles devront intégrer des points de passage en pied de clôture en maintenant des ouvertures d’environ 20 cm x 20 cm tous les 15 mètres sur l’ensemble du linéaire, ou prévoir une clôture aux mailles larges de 5cmx5cm minimum/
Elles doivent, par leur dessin et par leur dimension, s’harmoniser aux hauteurs et aux caractères des clôtures traditionnelles et/ou avoisinantes de la rue.
Dans les lotissements et dans toute opération d’ensemble (permis groupé, d’aménager, ZAC, …), les clôtures devront présenter une unité d’aspect.
Les clôtures composées de grillages et non plantées d’une haie, et celles constituées de panneaux en béton, en plastique (en PVC ou autres thermoplastiques,…), ou en clin de bois, ou de panneaux opaques et continus, sont interdites.
Toutes les haies devront associer plusieurs espèces de végétaux dans leur composition, végétaux locaux, rustiques et adaptés à la configuration du terrain. (cf Liste d’essences végétales recommandées en annexe du PLUi)
En limites d’emprises publiques, les clôtures nouvelles devront être réalisées : - soit, en mur plein en pierre apparente, de 1.50 mètre maximum,
- soit en mur plein enduit de teinte claire, de 1,50 mètre maximum,
- soit, constituées d’un soubassement maçonné en pierre apparente ou recouvert d’un enduit non destiné à être peint doublée d’une haie végétale d’essences variées, et pourront être surmonté d’une grille ajourée, - soit, constituées d’un soubassement maçonné recouvert d’un enduit peint dans le ton dominant des clôtures voisines (blanc cassé) doublée d’une haie végétale d’essences variées, et pourront être surmonté d’une grille ajourée doublée.
La qualité patrimoniale et paysagère de la rue, du secteur d’implantation du projet et de la construction existante viendront préciser le type de clôture le plus adapté à son intégration (cf OAP Cadre de vie) CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 34
Le soubassement pourra être surmonté d’une grille ajourée ou d’éléments ajourés de facture sobre dans le style dominant de la rue, ou de lisses horizontales ou verticales non jointives (autant de vides que de pleins), ou de grillage à maille large, ou de ferronnerie.
La hauteur du mur bahut devra s’aligner sur la hauteur de celui d’une des clôtures mitoyennes, sans dépasser 1,20 mètre. La hauteur de la clôture devra s’aligner sur la hauteur d’une des clôtures voisines, dans la limite d’une hauteur maximum de 1,80 mètre, 1,50 mètres dans le cas d’un mur plein.
Les éléments ajourés devront être composés d’autant de pleins que de vides.
Les grillages rigides ou semi-rigides de 1 mètre maximum de hauteur pourront être admis en lieu et place d’une grille s’ils ne sont pas visibles depuis la voie. Ils devront alors être impérativement de facture sobre et associés à une haie dense et d’essences variées mixtes permettant de les masquer complètement depuis l’espace public.
F non règlementé
2. CLOTURES IMPLANTEES EN LIMITES SEPARATIVES (LATERALES OU DE FOND DE TERRAIN)
Les règles relatives aux clôtures sur limites séparatives devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche I
1
La hauteur maximale de la clôture en limites séparatives ne devra pas excéder 1,80 m, hauteur mesurée à partir du niveau du sol pris sur la limite.
Elles seront constituées de murs pleins, de murs surmontés de lisse ou grillage, de grillage et pourront être doublées d’une haie végétale.
Les murs sont traités selon les mêmes règles que pour les bâtiments et seront enduits sur les deux côtés.
2
Les clôtures anciennes en maçonnerie de pierres appareillées ou de blocages ainsi que les grilles anciennes seront conservées et restaurées.
Les clôtures et leurs dispositifs d’accès (portails, portillons, …) pourront être rehaussées dans la limite de 1,80 mètres de hauteur, et sous réserve d’utiliser les matériaux d’origine.
Les nouvelles clôtures :
La hauteur est limitée à 1,80 mètre pour la clôture et ses éléments d’accès (portail, portillon, …). Les nouvelles clôtures devront être conçues de manière à être perméables à la faune et ainsi permettre une continuité écologique avec les espaces libres voisins : elles devront intégrer des points de passage en pied de clôture en maintenant des ouvertures d’environ 20 cm x 20 cm tous les 15 mètres sur l’ensemble du linéaire, ou prévoir une clôture aux mailles larges de 5cmx5cm minimum/
Elles doivent, par leur dessin et par leur dimension, s’harmoniser aux hauteurs et aux caractères des clôtures traditionnelles et/ou avoisinantes de la rue.
Dans les lotissements et dans toute opération d’ensemble (permis groupé, d’aménager, ZAC, …), les clôtures devront présenter une unité d’aspect.
Les clôtures composées de grillages et non plantées d’une haie, et celles constituées de panneaux en béton, en plastique (en PVC ou autres thermoplastiques,…), ou en clin de bois, ou de panneaux opaques et continus, sont interdites.
Toutes les haies devront associer plusieurs espèces de végétaux dans leur composition, végétaux locaux, rustiques et adaptés à la configuration du terrain. (cf Liste d’essences végétales recommandées en annexe du PLUi)
Les clôtures nouvelles devront être réalisées :
- soit, en mur plein et recouvert d’un enduit non destiné à être peint
- soit, constituées d’un soubassement maçonné en pierre apparente ou recouvert d’un enduit non destiné à être peint et surmonté d’une grille ajourée doublée d’une haie végétale d’essences variées, CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 35
- soit, constituées d’un soubassement maçonné recouvert d’un enduit non destiné à être peint dans le ton dominant des clôtures voisines (blanc cassé) et doublée d’une haie végétale d’essences variées, - soit, constituées d’une grillage à maille large (15cm² minimum) doublé d’une haie vive et d’essences variées ou de plantes grimpantes.
Le soubassement pourra être surmonté d’une grille ajourée ou d’éléments ajourés de facture sobre dans le style dominant de la rue (en particulier en secteur patrimonial), ou de lisses horizontales ou verticales non jointives (autant de vides que de pleins), ou de grillage à maille large, ou de ferronnerie.
Les éléments ajourés devront être composés d’autant de pleins que de vides.
La hauteur du mur bahut devra s’aligner sur la hauteur de celui d’une des clôtures mitoyennes, sans dépasser 1,20 mètre.
La hauteur de la clôture devra s’aligner sur la hauteur d’une des clôtures voisines, dans la limite d’une hauteur maximum de 1,80 mètre.
Les grillages rigides ou semi-rigides de 1 mètre maximum de hauteur pourront être admis en lieu et place d’un grillage souple. Ils devront alors être impérativement de facture sobre et associés à une haie dense et d’essences variées mixtes permettant de les masquer complètement.
Cf
OAP
Secteur dont les principes d’aménagement sont définis dans les OAP.
CAS PARTICULIERS
• Les clôtures ne sont pas règlementées pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt
collectif.
• La reconstruction ou le prolongement de murs existants ne répondant pas aux règles générales édictées, en particulier pour
ce qui concerne la hauteur, pourra être autorisée à l'identique, si des raisons techniques ou esthétiques le justifient.
• Des hauteurs supérieures pour les clôtures sur l’alignement et sur les limites séparatives pourront être admises :
- si elles sont justifiées par des considérations techniques ou de sécurité se rapportant à l’installation ou à la
destination de la construction ou du terrain,
• Dans les secteurs localisés dans le PLUi pour assurer la préservation ou la restauration ou le maintien des continuités
écologiques d’éléments naturels identifiés au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme, les clôtures devront être
perméables : elles devront intégrer des points de passage en pied de clôture en maintenant des ouvertures d’environ 20 cm
*20 cm tous les 15 mètres sur l’ensemble du linéaire, ou prévoir une clôture aux mailles larges de 15cm² minimum.
• En limite de zone A et N, les clôtures ne seront pas bâties. Les clôtures seront réalisées en piquets bois ou métal peint en
vert foncé et en grillage, doublées d’une haie vive d’espèces végétales locales mélangées, n’excédant pas 2 mètres de
hauteur.
• Lorsque le projet de clôture s’insère dans une séquence déjà bâtie et présentant une unité d’ensemble de qualité, il pourra
être imposé un type de clôture identique ou présentant les mêmes caractéristiques (matériaux, hauteur,…) à celles déjà
existantes.
MODALITES D’APPLICATION
La hauteur des clôtures est calculée à partir du sol pris sur la limite séparative, ou à partir du sol de la voie ou de l’emprise publique au droit de la clôture.
Le long des voies et emprises publiques :
La hauteur des clôtures est calculée à partir du sol de la voie ou de l’emprise publique au droit de la clôture.
Lors de travaux d'élargissement d'emprise de voirie conduisant à la démolition d'une clôture, celle-ci peut être reconstruite à l'identique suivant le nouvel alignement.
Si le niveau du terrain privé, avant travaux, est plus haut que celui de la voie ou de l’emprise publique : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 36
1/ Lorsque la différence de niveaux est inférieure ou égale à 0,70m, la hauteur totale de la clôture, y compris le mur de soutènement ne dépassera pas 1,80m :
2/ Lorsque la différence de niveaux est supérieure à 0,70m, la hauteur totale de la clôture sera conditionnée aux normes de sécurité afin d’éviter le basculement (hauteur maximale 1,10m, à claire-voie).
- Pour une différence de niveau entre 0,70m à 1,10m la hauteur maximale du mur de soutènement sera de
1,20m ;
- au-delà, la hauteur maximale du mur de soutènement sera de 0,10m au-dessus du niveau du terrain privé :
Si le niveau du terrain privé est plus bas que celui de la voie ou emprise publique, la clôture devra respecter les conditions exposées dans la règle générale.
Entre deux fonciers privés :
La hauteur des clôtures est calculée à partir du niveau du terrain naturel en limite de propriété avant travaux.
En cas de différence de niveau entre deux fonciers privés :
1/ lorsque la différence de niveaux est inférieure ou égale à 0,70 m la hauteur totale de la clôture, y compris le mur de soutènement, ne dépassera pas 1,80 m par rapport au terrain naturel le plus bas.
2/ Lorsque la différence de niveaux est supérieure à 0,90m, la hauteur de la clôture sera conditionnée aux normes de sécurité afin d’éviter le basculement. La hauteur maximale sera de 1,10m au-dessus du terrain naturel le plus haut.
ARTICLE AU-12
OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS
REGLE GENERALE
L'implantation des constructions doit respecter la végétation existante.
De manière générale, les arbres existants seront maintenus autant que possible. Tous les arbres de hautes tiges ayant un diamètre du tronc, mesuré à 1 mètre de hauteur, supérieur ou égal à 60cm seront protégés.
Un diagnostic sanitaire devra être réalisé avant chaque abattage d’arbre, permettant de justifier cet abattage ; tout abattage entraînera la replantation d’arbre équivalent (espèce et taille) en accord avec la charte de l’arbre jointe en annexe du présent règlement.
Il est imposé l’implantation d’au moins un arbre de haut jet (de circonférence minimale 10/12 cm) par tranche de 100 m² de pleine terre, déduction faite des arbres existants. L’implantation des arbres s’appuiera sur la charte de l’arbre jointe en annexe du présent règlement.
Les espaces libres de toute construction, les circulations piétonnes et les aires de stationnement en surface sont conçus, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement paysager, pour limiter leur impact visuel depuis l’espace public. Le traitement paysager végétal et/ou minéral devra être adapté à la nature de l’espace considéré et de son environnement ; l’emploi de revêtements perméables est privilégié.
Les remodelages de terrain ne devront pas aggraver les conditions d'écoulement des eaux. Dans le cas contraire, des mesures compensatoires devront être prévues.
Traitement des bandes de recul et de retrait :
Les bandes de recul et de retrait des constructions en limite de voies ou d’emprises publiques devront être optimisées pour maximiser la place du végétal et des plantations.
Les bandes liées au recul des constructions par rapport à l’axe ou à l’emprise des voies doivent préférentiellement être aménagées en espaces verts, optimisées pour maximiser la place du végétal et plantées de manière à intégrer les constructions dans l’environnement existant depuis la voie.
En cas de retrait imposé vis-à-vis des limites séparatives avec des zones A et N (cf article U5 – implantation des constructions par rapport aux limites séparatives), ce retrait sera aménagé en bande tampon végétalisée de 5 mètres minimum de largeur, comprenant obligatoirement une haie constituée d’essences locales mélangées non invasives (minimum 5 essences) comprenant des arbres de haut jet, des arbres en cépée et des essences buissonnantes.
Aires de stationnement et dépôts : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 37
Les parcs et aires de stationnement de plus 100 m2 doivent être plantées à raison d'au moins un arbre de haute tige pour trois emplacements.
Ils devront également répondre au guide des parcs de stationnement dont la réglementation est issue de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, codifiée aux articles L. 171-4 du code de la construction et de l’habitation et L. 111-19-1 du code de l’urbanisme.
Les dépôts autorisés doivent être masqués par un écran de végétation épaisse et persistante et seront non visibles depuis l’espace public.
Essences végétales et plantations :
L’utilisation d’essences végétales locales, diversifiées, adaptées au climat et nécessitant peu d’eau est exigée (cf. liste des essences recommandées en annexe). On privilégiera l'association de végétaux caduques et persistants dans tous les travaux de plantation. Les espèces non locales, les espèces invasives (listées en annexe) ou celles présentant une fragilité sanitaire sont à proscrire. La plantation des 3 strates végétales (strates herbacée, arbustive et arborée) est recommandée.
Les plantations devront, autant que possible, s'adapter aux contraintes topographiques du site dans lequel elles s'inscrivent.
Une surface perméable ou semi-perméable de 4m² minimum devra être conservée ou créée au pied de chaque arbre. Cette surface minimale est portée à 6m² au pied des arbres atteignant, à leur taille adulte, une hauteur supérieure à 30 mètres
Pour clôturer un terrain, les haies sont à privilégier et seront composées d'essences locales variées nécessitant peu d’eau et non invasives (listées en annexe). La taille des haies devra s'attacher à respecter la physionomie des "haies libres", les tailles architecturées sont à éviter.
Pour les distances de plantation se référer aux articles 671 et 672 du Code Civil.
COEFFICIENT DE PLEINE TERRE ET COEFFICIENT DE BIOTOPE PAR SURFACE
Un Coefficient de Biotope par Surface (CBS) minimum est imposé et comprend une part minimum obligatoire de surface en pleine terre (PLT). Le Coefficient de Biotope par Surface et la surface en pleine terre sont fixés en fonction des zones et sont calculés à l’unité foncière. Toutefois, le Coefficient de Biotope par Surface et la surface en pleine terre peuvent être mutualisés dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble (le calcul se fait alors à l'échelle de l'opération et non de l'unité foncière).
Les règles relatives au coefficient de pleine terre et au coefficient de biotope devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche G
N°règl
e Règle relative au coefficient de pleine terre (CPT) Règle (résumé) 1 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 60 % CPT = 60 %
2 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 55 % CPT = 55 %
3 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 50 % CPT = 50 %
4 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 45 % CPT = 45 %
5 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 40 % CPT = 40 %
6 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 35 % CPT = 35 %
7 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 30 % CPT = 30%
8 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 25 % CPT = 25 %
9 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 20 % CPT = 20 %
10 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 15 % CPT = 15 %
11 Le coefficient minimal de pleine terre est fixé à 10 % CPT = 10 %
NR Non réglementé NR
Cf.
OAP Secteur dont les principes d’aménagement sont définis dans les OAP. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 38
N°règl
e Règle relative au coefficient de biotope par surface (CBS) Règle (résumé)
1 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 80 % CBS = 80 %
2 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 70 % CBS = 70 %
3 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 65 % CBS = 65 %
4 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 60 % CBS = 60 %
5 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 55 % CBS = 55%
6 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 50 % CBS = 50 %
7 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 45 % CBS = 45 %
8 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 40% CBS = 40%
9 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 35 % CBS = 35 %
10 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 30 % CBS = 30 %
11 Le coefficient minimal de biotope par surface est fixé à 25 % CBS = 25%
NR Non réglementé NR
Cf
OAP Secteur dont les principes d’aménagement sont définis dans les OAP.
CAS PARTICULIERS
Les règles d’espaces de pleine terre et de coefficient de biotope ne sont pas applicables :
• aux installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Pour ces dernières, il sera appliqué les dispositions du
Schéma Directeur de Gestion des Eaux Pluviales (coefficient d’imperméabilisation défini et délimité en annexe 3 de ce
schéma).
- aux travaux de réhabilitation et les changements de destination pour lesquels il ne pourra être exigé un coefficient de pleine
terre supérieur à celui existant au moment du dépôt de la demande d’autorisation d’urbanisme, sauf s’il y a démolition
préalable de l’existant (dalle).
Dans le cas de parcelles disposant d’un coefficient de biotope et/ou de pleine terre inférieur au minimum requis, les extensions et les aménagements ne pourront réduire le coefficient de biotope existant sur la parcelle que dans les conditions suivantes : - travaux de mise aux normes d’accessibilité ;
- pour une extension inférieure ou égale à 20 m² d’emprise au sol. Cette possibilité n’est applicable qu’une seule fois à compter de la date d’approbation du présent PLUi
Les dispositions relatives aux coefficients de pleine terre et de biotope sont également applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d’un permis d’aménager (ou d’une DP) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d’un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance.
ESPACES BOISES CLASSES
Certains terrains sont classés par le PLUi comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer, en application de l’article L. L113-1 et suivants du CU, et figurés planche J.
Ce classement interdit tout mode d’occupation ou d’utilisation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements, notamment les défrichements et les constructions.
Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation préalable dans ces espaces.
Un retrait de 3 mètres minimum des constructions sera imposé vis-à-vis des Espaces Boisés Classés délimités au document graphique. La bande tampon ainsi créée devra être végétalisée. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 39
ELEMENTS DE PAYSAGE NATURELS IDENTIFIES
Des éléments de paysage et secteurs à protéger ou à mettre en valeur sont identifiés et localisés au règlement graphique soit pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural (art. L151-19 du code de l'urbanisme), soit pour des motifs d'ordre écologique (art. L151-23 du code de l'urbanisme).
Sur les documents graphiques, une trame spécifique représente ces Espaces d'Intérêt Paysager ou Écologique, délimitée sur la planche J.
Ce classement ne concerne que la protection d'éléments existants sous forme d'espaces végétalisés, d'alignements d'arbres ou d'arbres isolés de qualité.
Cet outil permet la préservation d'ensembles paysagers à caractère végétal, notamment des espaces verts. L'identification et la localisation des espaces d'intérêt paysager permet de gérer les autorisations de construire tout en respectant les qualités du paysage existant.
Arbres remarquables :
Les arbres identifiés doivent être maintenus ;
Pour tout projet touchant à l'environnement d'un arbre remarquable :
- un diagnostic phytosanitaire de l'arbre est établi, par un expert en patrimoine arboré,
- un relevé géomètre localise le tronc de l'arbre, la dimension (diamètre) du houppier et son emprise,
- pour tout arbre identifié protégé est délimitée une zone de protection du domaine vital. Celle-ci correspond à la projection au sol du houppier additionnée d'un mètre. Toutes constructions, installations et aménagements, ou occupations sont interdits dans cette zone à l’exception :
- des aménagements améliorant la qualité du sol (décompactage, désimperméabilisation…) ;
- des aménagements strictement nécessaires pour le bon fonctionnement de l’espace public ou pour le passage des réseaux en l’absence d’alternative avérée à leur réalisation ;
- des opérations de démolition/reconstruction. Dans ce cas, l’implantation doit être identique, sans décaissage ni retouche aux fondations, c’est-à-dire sans impact sur l’arbre,
- les arbres identifiés pourront être supprimés si leur état sanitaire le justifie ou pour des raisons de sécurité publique. L'arbre supprimé devra être remplacé par un arbre minimum, de dimension 14/16 cm de circonférence du tronc à un mètre du sol, sur la même unité foncière et au même emplacement ;
- l’emplacement de l’arbre replanté pourra être révisé en cas de contraintes techniques (réseaux, bâti, ...) existantes. Cet emplacement sera choisi pour garantir la pérennité de l'arbre et la valorisation paysagère du site. Une zone de protection du domaine vital de l'arbre à maturité sera à respecter autour du nouveau sujet replanté.
Alignements d’arbres :
Les alignements d'arbres identifiés doivent être maintenus ;
Pour tout projet touchant à l'environnement d'un alignement remarquable :
- un diagnostic phytosanitaire du linéaire est établi, par un expert en patrimoine arboré,
- les alignements identifiés pourront être modifiés si l'état sanitaire d'une partie des arbres le constituant le justifie ou pour des raisons de sécurité publique, et à condition d’être remplacés (1 pour 1 au minimum), de dimension 14/16 cm de circonférence du tronc à un mètre du sol, sur la même unité foncière et au même emplacement ;
- l’emplacement de l’arbre replanté pourra être révisé en cas de contraintes techniques (réseaux, bâti, ...) existantes. Cet emplacement sera choisi pour garantir la pérennité de l'arbre et la valorisation paysagère du site. Une zone de protection du domaine vital de l'arbre à maturité sera à respecter autour du nouveau sujet replanté.
Espaces verts à protéger, EVP (boisements, haies, parcs, jardins, cœurs d’ilots, jardins de devant, résidences plantées, jardins partagés, cimetière,…) :
Tout projet réalisé sur un terrain concerné par un EVP doit prendre en compte les caractéristiques et qualités paysagères et la sensibilité écologique du lieu (composition paysagère, cônes de vues, arbres, alignements ou bosquets remarquables ou notables, CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 40
traitement des abords, espaces de pleine-terre d'un seul tenant, continuité verte, ...) : leur dominante végétale et perméable (visuelle et/ou écologique) doit être maintenue. En cas de destruction partielle, une compensation sera demandée pour maintenir l'ambiance végétale, écologique et paysagère sur le terrain.
Dans ces espaces, les clôtures devront être perméables ; elles devront intégrer des points de passage en pied de barrière/clôture/muret en perçant des ouvertures de 10 à 20 cm² tous les 15 m de linéaire de clôture, avec au moins 1 ouverture pour les longueurs totales inférieure à 15 m.
A l'intérieur des espaces verts protégés, seuls sont autorisés, sous condition qu’ils ne portent pas atteinte aux arbres de haute tige existants, et à condition de ne pas occuper, toute construction et aménagement confondus, plus de 30% de la surface de l’espace vert protégé :
• Les aménagements légers non bâtis, ne nuisant pas au caractère paysagé des lieux,
• L’extension mesurée des constructions existantes, avec au plus 20 m2 d’emprise au sol,
• Les abris de jardin ou de piscine de 10 m2 d’emprise au sol maximum,
• Les garages, les locaux techniques, n'excédant pas 3,50 m de hauteur, et sur une surface équivalente au plus à 20 m²
d’emprise au sol,
• Les occupations et utilisations des sols liées aux activités sportives et de loisirs de plein air, sans création d’emprise au
sol, tels que les aires de sports et loisirs, piscines non couvertes,
• Les aires de stationnement sous boisé (1 arbre haute tige pour 80 m²), à condition de préserver un revêtement naturel
(graviers, terre/pierre, espaces engazonnées, dalles béton engazonnées)
• Les aménagements précaires sont autorisés s'ils ne sont pas susceptibles d'apporter des nuisances durables à la
végétation,
• Les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales,
• Les occupations et utilisations des sols liées aux services publics (tels que sanitaires, postes de surveillance) limités à 20
m2 d’emprise au sol.
L’implantation des constructions et aménagements autorisés devra prendre en compte les caractéristiques de l’espace vert protégé de façon à minimiser l’impact sur cet espace.
L’ensemble de ces dispositions pourront ne pas s’appliquer aux occupations et utilisations des sols nécessaires à la réalisation d’ouvrages publics d’infrastructures, tels que réservoirs, transformateurs, aires de stationnement paysagées.
MODALITES D’APPLICATION :
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
STATIONNEMENT
ARTICLE AU-13
OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE
REGLE GENERALE
Les places de stationnement exigées par le PLUi pour les véhicules motorisés doivent être réalisées en dehors des voies publiques et peuvent être situées sur l’assiette foncière de l’opération ou dans son environnement immédiat.
Lorsque le pétitionnaire ne peut pas satisfaire aux obligations résultant de l’alinéa précédent, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même :
• soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation
et situé à proximité de l'opération, CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 41
• soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.
Dans le cadre de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, les obligations de réalisation des aires de stationnement pour les véhicules motorisés ainsi que les obligations de production d'énergies renouvelables qui leur sont associées peuvent être appréciées à l’échelle de l’opération et réalisées de manière groupée (un ou plusieurs groupes) à l’intérieur du périmètre, au fur et à mesure de la réalisation des phases de l’opération.
Places visiteurs : lorsqu’elles sont requises, ces places doivent être aménagées sous forme d’espaces communs, facilement accessibles depuis l’espace public, de préférence en surface.
Accessibilité des personnes à mobilité réduite : les obligations en matière d’accessibilité des personnes à mobilité réduite doivent être appliquées.
Dispositions qualitatives
Pour les opérations de plus de 10 logements réalisés sous forme d’habitat collectif ou de plus de 800 m² de surface de plancher affectée à l’habitation, à l’exception des logements sociaux, au moins 50% des places de stationnement des véhicules motorisés doivent être réalisées en superstructure (au rez-de-chaussée de la construction principale et/ou dans un bâtiment attenant ou non à cette construction) ou sous les constructions (stationnements semi-enterrées et/ou enterrés).
Pour les places réalisées en superstructure ou sous les constructions (y compris pour les places visiteurs lorsqu’elles ne peuvent être réalisées en surface), une attention particulière doit être portée au traitement des façades, des ouvertures sur l’espace public et des éventuelles rampes d’accès, afin de limiter l’impact visuel du stationnement et de ses accès, et de garantir leur bonne intégration urbaine, architecturale et paysagère : traitement architectural, matériaux utilisés, végétalisation…
Pour les places réalisées en surface (y compris pour les places visiteurs) :
• un soin particulier doit être porté à l’insertion paysagère des pl et de leurs accès afin d’en limiter l’impact visuel et
environnemental (distribution, revêtements, végétalisation…).
• la surface dédiée aux places (parking, hors circulation, hors places PMR) doit recevoir un traitement paysager permettant
d’infiltrer les eaux pluviales et/ou de végétaliser (sauf si contrainte d’infiltration des sols).
• à compter de 3 places, les aires de stationnement réalisées en surface doivent en sus être plantées d’arbres de haute tige à
raison d’au moins un arbre pour 3 places (les arbres de haute tige existants et conservés peuvent être comptabilisés, à
condition qu’ils soient situés sur, ou à proximité de l’aire de stationnement). Ces plantations doivent être soit réparties sur
l’ensemble de l’aire de stationnement de manière à ombrager les places, soit regroupées en un ou plusieurs bosquets à
proximité de l’aire de stationnement. Les essences locales, variées et majoritairement à feuilles caduques, doivent être
favorisées, en prenant en compte la spécificité de la présence de stationnement (port, ombrage, contraintes racinaires, …).
Les arbres sont plantés en pleine terre. Le tronc de l’arbre doit être situé au moins à 0,80m de toute limite minérale.
1. NOMBRE MINIMUM DE PLACES DE STATIONNEMENT IMPOSE POUR LES AUTOMOBILES
Les règles relatives au nombre de places de stationnement devront être conformes aux prescriptions suivantes ; la délimitation graphique des secteurs mentionnés ci-dessous est mentionnées sur la planche K.
Secteur 1 Secteur 2 Secteur 3 Secteur 4
Logements, hors
logements locatifs &
hébergements
mentionnés ci-
dessous
A Bayonne :
• 1 pl par tranche
de 150 m2 de
SDP, avec au min.
1 pl / logt.
A Biarritz :
• Opé. ≤ 600 m2
de SDP et/ou ≤ 8
logts : pas
d’obligation.
• Opé. > 600 m2 de
SDP et/ou > 8
logts : 1 pl par
tranche de 150
m2 de SDP, au-
• 1 pl par tranche de
60 m2 de SDP, avec
au min. 1 pl /logt.
• En sus, 1 pl
visiteurs pour 4
logts (dès 4 logts).
• 1 pl par tranche de
50m2 de SDP, avec
au min. 1 pl /logt.
• En sus, 1 pl
visiteurs pour 3
logts (dès 3 logts).
• Opé. ≤ 120 m2
de SDP : 1 pl par
tranche de 60
m2, avec au min.
1 pl / logt.
• Opé. > 120 m2 de
SDP : 2 pl pour
les 1ers 120 m2 de
SDP, puis 1 pl par
tranche de 45 m2
de SDP, avec au
min. 1 pl/logt.
• En sus, 1 pl
visiteurs pour 3 CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 42
delà des 600
premiers m2 de
SDP.
logts (dès 3
logts).
Logements locatifs &
hébergements
mentionnés à l’art.
L.151-34 du CU Pas de norme min.
• 0,5 pl / logt locatif
• 0,5 pl / 3
chambres ou
hébergements.
• 1 place / logt
locatif
• 0,5 pl / 2
chambres ou
hébergements.
• 1 place / logt
locatif
• 0,5 place / 2
chambres ou
hébergements.
Hébergements
hôteliers et
touristiques
0,5 place min. et 1
place max. par
hébergement
1 place pour 60 m2 de
SDP, avec :
- au moins 0,5 place
min. par
hébergement ;
- au plus 2 places
par hébergement.
1 place pour 50 m2 de
SDP, avec :
- au moins 1 place
par hébergement ;
- au plus 2 places
par hébergement.
1 place pour 45 m2
de SDP, avec :
- au moins 1 place
par
hébergement ;
- au plus 2 places
par
hébergement.
Artisanat et
commerce de détail ;
commerce de gros ;
restauration ;
activités de services
accueillant du public ;
bureaux
Le nombre de pl à
réaliser est déterminé
en fonction not. : du
type d’activité ; du
nombre d’usagers ; de
la situation géo. du
projet. Cela pourra
conduire à ne pas
réaliser de place
Surf. plafond affectée
au stationnement :
50% de la SDP.
SDP<50m2 : le nombre
de pl à réaliser est
déterminé en fonction
not. : du type
d’activité ; du nombre
d’usagers ; de la
situation géo. du
projet. Cela pourra
conduire à ne pas
réaliser de place
SDP≥50m2 : 1 pl pour
70m2 de SDP, et surf.
plafonnée à 75% de la
SDP
Surf. plafond : 75% de
la SDP.
SDP<50m2 : le nombre
de pl à réaliser est
déterminé en fonction
not. : du type
d’activité ; du nombre
d’usagers ; de la
situation géo. du
projet. Cela pourra
conduire à ne pas
réaliser de place
SDP≥50m2 : 1 place
min. pour 50m2 de
SDP, et surf.
plafonnée à 75% de la
SDP.
SDP<50m2 : 1 place
min
SDP≥50m2 : 1 place
min. pour 40m2SDP,
et surf. plafonnée à
75% de la SDP.
Industrie ; entrepôts Le nombre de places à réaliser est déterminé en fonction notamment : de la sous-dest des
constructions ; du type d’activité ; des besoins
des salariés, clients, usagers ; de la situation géo.
du projet. Cela pourra conduire à ne pas réaliser
de place
Surface plafond affectée au stationnement des
véhicules motorisés
1 place pour 100 m2
SDP, avec au min. 1
place.
1 place pour 100 m2
SDP, avec au min. 1
place.
50% de la SDP 75% de la SDP
Autres sous-
destinations
Le nombre de pl à réaliser est déterminé en fonction notamment : de la sous-destination des constructions ; du type d’activité ; des besoins des usagers ; de la situation géographique du projet ; des conditions de stationnement à moins de 500 m de l’opération. Cela pourra conduire à ne pas réaliser de places.
2. VEHICULES ELECTRIQUES ET HYBRIDES CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 43
Doivent être équipés des aménagements nécessaires (conformes à la règlementation en vigueur) pour la recharge des véhicules électrique ou hybride :
- Tout ensemble d’habitations équipé de places de stationnement individuelles,
- Tout bâtiment tertiaire équipé de places de stationnement destinées aux salariés,
- Tout bâtiment accueillant un service public équipé de places de stationnement destinées aux agents ou aux usagers du service public ;
- Tout bâtiment constituant un ensemble commercial, au sens de l'article L. 752-3 du code de commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques équipé de places de stationnement destinées à la clientèle.
CAS PARTICULIERS
▪ Il ne pourra pas être imposé la réalisation de plus d’une place de stationnement automobile par logement dans le cas
de la construction :
▪ de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat ;
▪ de logements locatifs intermédiaires mentionnés à l’article L.302-16 du Code de la construction et de
l’habitat ;
▪ d’établissements assurant l'hébergement des personnes âgées mentionnés au 6° du I de l'article L.
312-1 du code de l'action sociale et des familles ;
▪ de résidences universitaires mentionnées à l'article L. 631-12 du code de la construction et de
l'habitation.
Il n'y a pas d'obligation de réaliser des aires de stationnement dans le cas de travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.
▪ Pour les constructions à destination d’habitation, autre que celles mentionnées au paragraphe ci-dessus, il ne pourra
être exigé plus d’une place de stationnement par logement si elles se situent à moins de 500 mètres (accessibilité à
pied, en linéaire) d’une gare ou d’une station de transport public en site propre.
Le pétitionnaire satisfait aux obligations indiquées ci-dessus en aménageant les aires de stationnement sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat. En cas d’impossibilité de satisfaire à ces obligations, le bénéficiaire de l’autorisation d’urbanisme peut être quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu’il ne peut réaliser lui-même, soit de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant, ou en cours de réalisation et à proximité de l’opération, soit de l’acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.
En cas de mutualisation et/ou de foisonnement, et sur la base d’une étude argumentée, le nombre de places de stationnement pourra être réduit jusqu’à 20%.
▪ Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, cette obligation est
réduite de 15 % en contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de recharge
adapté ou de véhicules propres en auto-partage (L.151-31 du CU).
MODALITES D’APPLICATION
Dimensions minimales exigées pour une place de stationnement pour véhicule motorisé : 2,50 m de large sur 5 m de long (2 m de large sur 5,5 m en cas de pl longitudinale), hors espaces de dégagement.
Modalités de calcul du nombre d’aires de stationnement des véhicules motorisés :
Toute tranche commencée est due.
Les résultats doivent être arrondis à l’entier supérieur en cas de décimale.
Lorsqu’un projet comporte plusieurs destinations, le nombre d’aires de stationnement à réaliser se calcule au prorata de la surface de plancher de chaque (sous-)destination de construction. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 44
Les projets doivent intégrer l’impact des livraisons/enlèvements de marchandises qu’ils sont susceptibles d’engendrer sur le domaine public notamment. Des surfaces suffisantes doivent donc être créées pour l’évolution, le stationnement, le chargement et le déchargement des véhicules de livraison et de service, en complément des normes de stationnement quantitatives édictées par le PLUi.
Modalités d’application des normes de stationnement des véhicules motorisés :
Les règles de stationnement s’appliquent aux constructions nouvelles.
Pour les constructions existantes, les règles de construction s’appliquent dès lors que l’extension, la réhabilitation, la restructuration ou le changement de destination de cette construction entraîne une augmentation :
1/ de la surface de plancher
2/ et/ou du nombre de logements pour la sous-destination « logement »
3/ et/ou du nombre de chambres pour la sous-destinations « hébergement ».
Toutefois, en cas de création d’annexe(s) ou d’extension inférieure à 60 m2 de SDP d’une construction existante destinée à l’habitation, n’ayant pas pour effet la création d’un nouveau logement (ou d’une chambre pour la sous-destination hébergement), la réalisation de nouvelles aires de stationnement n’est pas exigée.
Lorsque le projet entraîne la suppression d’aires de stationnement existantes, une compensation des places supprimées sera demandée au regard des normes de stationnement édictées par le PLUi.
Pour les véhicules électriques et hybrides, les places desservies sont soit des places individuelles, soit un espace commun. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 45
ARTICLE AU-14
OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT CYCLES
REGLE GENERALE
Dispositions qualitatives :
Les aires de stationnement des vélos peuvent être conçues d’un seul tenant ou non.
Elles doivent être à la fois :
réalisées en dehors des voies et des emprises publiques ;
facilement accessibles depuis/vers l’espace public, sans marche à franchir, et sans plus d’1 porte à ouverture manuelle sur le parcours le plus direct entre l’extérieur et l’espace de stationnement ;
facilement accessibles depuis/vers l’intérieur des constructions ;
fixes, éclairées, couvertes et conçues avec une hauteur sous plafond confortable d’au moins 2,20 m ;
également closes pour les constructions relevant des (sous)destinations listées par le CCH, « Habitation » et « Bureaux » notamment ;
équipées d’un mobilier adapté pour attacher le cadre et les roues de chaque vélo à un point fixe solidaire du bâti ; les arceaux de type pince-roue sont exclus.
répondre également aux autres obligations relevant du Code de la construction et de l’habitation.
Les règles relatives au nombre de places de stationnement cycles devront être conformes aux prescriptions suivantes ; la délimitation graphique des secteurs mentionnés ci-dessous est mentionnée sur la planche K.
Secteur 1 Secteur 2 Secteur 3 Secteur 4
Logements (y compris
logements locatifs
mentionnés à l’art.
L.151-34 du CU)
- Opération ≤ 120 m2 de SDP : 1 emplacement VS (vélo standard) pour les 60 premiers m2, avec au min. 1
emplacement VNS (vélo non standard) / logt*
- Opération > 120 m2 de SDP : 1 emplacement VS et 1 emplacement VNS pour les 120 premiers m2 de
SDP, puis :
- 1 emplacement VS par tranche de 40 m2 de SDP, avec au min. 1 emplacement VS / logt, et 3
emplacements VS max. exigés / logt,
- et 1 emplacement VNS (vélo non sans standard) par tranche de 10 emplacements VS*.
Hébergements
étudiants Au moins 1 emplacement VS pour 1 place d’hébergement*.
Hébergements séniors Au moins 1 emplacement VS pour 2 places d’hébergement*.
Bureaux ; artisanat et
commerce de détail ;
commerce de gros ;
restauration
Au moins 1 emplacement VS
pour 40 m2 de SDP*.
Au moins 1 emplacement VS pour 50 m2 de SDP + 1 emplacement VNS par tranche de 10 emplacements VS
Industrie ; entrepôts
Le nombre d’emplacements
vélo à réaliser est déterminé
en fonction notamment : du
contexte géo. ; du type
d’activité ; des besoins des
collaborateurs, clients,
usagers ; des besoins
potentiels de cyclo-
logistique. Cela pourra
conduire à ne pas réaliser
d’emplacement vélo*.
Au moins 1
emplacement VS pour
2 places de
stationnement
réalisées pour les
voitures.
Au moins 1
emplacement VS pour
3 places de
stationnement
réalisées pour les
voitures.
Au moins 1
emplacement VS pour
4 places de
stationnement
réalisées pour les
voitures.
Autres sous-
destinations
Le nombre de places vélo à réaliser est déterminé de façon à répondre aux besoins d’au moins 25% des collaborateurs et des usagers présents simultanément. Il est déterminé en fonction notamment : de la sous- destination des constructions ; du type d’activité ; des besoins des salariés, clients, usagers ; des besoins potentiels de cyclo-logistique ; du contexte géographique.
*En secteur 1, le nombre d’emplacement vélo exigé peut être réduit en cas de nécessités techniques et/ou d’enjeu patrimonial avérés CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 46
CAS PARTICULIERS
Surface min. d’1 emplacement vélo :
• 2,5 m2 pour un vélo standard ;
• 3,75 m2 pour un vélo non standard (cargo, biporteur, triporteur ; avec attelage…).
Cette surface min. peut intégrer en totalité l’espace nécessaire au dégagement du vélo (qui peut être mutualisé), à condition que l’agencement des aires de stationnement et de dégagement du vélo assure de bonnes conditions de confort et de sécurité. A défaut, une surface complémentaire sera exigée de façon à satisfaire ces conditions.
Tout en conservant la surface exigée par le PLUi pour le stationnement des VS, le nombre d’emplacements VS peut être réduit jusqu’à 25% pour réaliser à la place des emplacements vélos concernés des emplacements VNS non requis par le PLUi . Chacun de ces emplacements VNS devra satisfaire aux conditions de surface, d’agencement, de confort et de sécurité précitées.
Dispositifs en hauteur : Jusqu’à 50% du nombre d’emplacements VS exigés peut être réalisé en utilisant un dispositif en hauteur (« double rack »). Dans ce cas, une même surface de 2,5 m2 peut accueillir 2 emplacements « superposés » (1 au sol, 1 en hauteur), à conditions 1/ que la hauteur sous plafond soit d’au moins 2,80 m, 2/ que le dispositif permettant le stationnement des VS en hauteur puisse être actionné sans demander un effort supérieur à 100 newtons, et 3/ que les espaces de dégagement soient adaptés pour assurer de bonnes conditions de confort et de sécurité ; à défaut du 3/, des surfaces complémentaires seront exigées pour satisfaire ses conditions.
MODALITES D’APPLICATION :
Modalités de calcul du nombre d’aires de stationnement des vélos :
Toute tranche commencée est due.
Les résultats doivent être arrondis à l’entier supérieur en cas de décimale.
Lorsqu’un projet comporte plusieurs destinations, le nombre d’aires de stationnement à réaliser se calcule au prorata de la surface de plancher de chaque (sous-)destination de construction.
Les projets doivent intégrer l’impact des livraisons/enlèvements de marchandises qu’ils sont susceptibles d’engendrer sur le domaine public notamment. Des surfaces suffisantes doivent donc être créées pour l’évolution, le stationnement, le chargement et le déchargement des véhicules de livraison et de service, en complément des normes de stationnement quantitatives édictées par le PLUi.
Modalités d’application des normes de stationnement des vélos :
Les règles de stationnement s’appliquent aux constructions nouvelles.
Pour les constructions existantes, les règles de construction s’appliquent dès lors que l’extension, la réhabilitation, la restructuration ou le changement de destination de cette construction entraîne une augmentation :
1/ de la surface de plancher
2/ et/ou du nombre de logements pour la sous-destination « logement »
3/ et/ou du nombre de chambres pour la sous-destinations « hébergement ».
Toutefois, en cas de création d’annexe(s) ou d’extension inférieure à 60 m2 de SDP d’une construction existante destinée à l’habitation, n’ayant pas pour effet la création d’un nouveau logement (ou d’une chambre pour la sous-destination hébergement), la réalisation de nouvelles aires de stationnement n’est pas exigée.
Lorsque le projet entraîne la suppression d’aires de stationnement existantes, une compensation des places supprimées sera demandée au regard des normes de stationnement édictées par le PLUi. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 47
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone AU, dans un
rapport de conformité.
DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
ARTICLE AU-15
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D'ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
REGLE GENERALE
1. LES ACCES
Le projet pourra être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et de collecte des déchets ménagers.
Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
Le nombre des accès sur les voies ouvertes à la desserte automobile (publiques et privées) peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet peut n'être autorisé que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation ou le stationnement des véhicules sera la moindre.
Le maintien ou la création d’accès mutualisés devra être privilégié. Il pourra n’être accordé qu’un seul accès sur une voie publique existante par unité foncière dans le cas de permis d’aménager ou de permis groupé valant division de propriété.
2. VOIRIE NOUVELLE
Le projet pourra être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies de desserte automobile (publiques et privées) dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et de collecte des déchets ménagers.
Les caractéristiques des voies nouvelles y compris les pistes cyclables ou les chemins piétons peuvent être soumises à des conditions particulières de tracé et d'exécution dans l'intérêt d'un aménagement cohérent de l'ensemble de la zone.
L'ouverture d'une voie pourra être refusée lorsque son raccordement à la voie existante peut constituer un danger pour la circulation.
2.3/ Dispositions
applicables à la
zone AU
EQUIPEMENTS ET
RESEAUX CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 48
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Les voies en impasse ne peuvent être autorisées qu'à titre temporaire ou à titre définitif si elles sont le fruit d'un parti d'aménagement délibéré et cohérent. Dans tous les cas, elles doivent être aménagées de manière à permettre aux véhicules automobiles de se retourner aisément et sans danger.
Les voies nouvelles de desserte automobile (publiques et privées) principale d’un îlot ou quartier, auront :
• une largeur de chaussée d’au moins 5 mètres aménagée pour le passage de deux files de voiture,
• et au moins un cheminement piétons et cycles sécurisé conforme à la règlementation en vigueur.
Les voies nouvelles de desserte automobile (publiques et privées) secondaires :
• pourront avoir une largeur de moins de 5 mètres de chaussée (1 file de voiture) et mais dans ce cas devront
maintenir au moins un cheminement piétons et cycles sécurisé conforme à la règlementation en vigueur
• ou fonctionneront sur le principe de zone de rencontre.
MODALITES D’APPLICATION
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises publiques ainsi que des voies privées ouvertes à la circulation automobile.
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables à toutes les opérations, y compris aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou dans le cadre d'un permis de construire un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance.
DESSERTE PAR LES RESEAUX
ARTICLE AU-16
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D'EAU, D'ELECTRICITE ET D'ASSAINISSEMENT
REGLE GENERALE
1. EAU POTABLE
Les constructions, installations ou aménagements susceptibles de requérir une alimentation en eau potable doivent être raccordés au réseau public.
2. EAUX USEES
Les constructions, installations ou aménagements susceptibles d'être à l'origine d'effluents doivent être raccordés au réseau public d'eaux usées.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
3. EAUX PLUVIALES
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales et les eaux de vidange des piscines dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif.
Dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales ou en cas de réseau insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 49
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété), doivent comporter les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain, de telle sorte que le débit de fuite du terrain naturel existant ne soit pas aggravé par l'opération.
Le calcul du dimensionnement du bassin de rétention devra respecter les dispositions du schéma directeur de gestion des eaux pluviales en vigueur.
4. GESTION DES DECHETS
Tout projet de construction nouvelle ou de réhabilitation de construction existante public ou privé quelle que soit sa destination, doit prévoir pour la gestion des déchets du site, un lieu de stockage spécifique suffisamment dimensionné sur le terrain d’assiette du projet pour collecter l’ensemble des flux de déchets, et des voies de desserte permettant aux véhicules de collecte de circuler en toute sécurité. L es préconisations techniques à respecter sont portées à connaissance dans l’annexe x du PLU « référentiel urbanisme et aménagement urbain pour la collecte des déchets et assimilés ».
Le service public de prévention et de gestion des déchets ménagers et assimilés doit intervenir et donner un avis sur tous les projets visés ci-dessus.
Il est vivement recommandé au demandeur de prendre au préalable contact avec le service public de prévention et de gestion des déchets ménagers et assimilé lors de l’étude de l’opération envisagée et avant tout dépôt d’autorisation d’urbanisme. Dans tous les projets générant des bio-déchets, une solution de tri à la source de ces déchets doit être intégrée soit par le biais d'aire de compostage collectif soit par une surface de stockage supplémentaire (conteneurs de regroupement extérieurs sous abri dédiés aux bio-déchets).
Les aires de compostage collectif doivent être facile d’accès, intégrées, si possible à l’ombre et à l’abri du vent, en contact direct avec la terre, sur un terrain relativement plat, préalablement pioché et ne doit pas occasionner de nuisances pour le voisinage. Le nombre de composteurs à installer est fonction du nombre de foyers. Le ratio à prendre en compte pour le dimensionnement des aires de compostage figurent dans l’annexe x « référentiel urbanisme et aménagement urbain pour la collecte des déchets et assimilés. Suivant la taille du projet il est possible de prévoir plusieurs aires dans les espaces verts afin d’optimiser les dessertes.
5. AUTRES RESEAUX
Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique d'électricité ou de télécommunication doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées à en limite de voie ou d’emprise publique.
6. PERIMETRE DE DEVELOPPEMENT PRIORITAIRE :
Dans les zones délimitées par le ou les périmètres de développement prioritaire, délimités au document graphique, planche n°M, toute installation d'un bâtiment neuf ou faisant l'objet de travaux de rénovation importants, qu'il s'agisse d'installations industrielles ou d'installations de chauffage de locaux, de climatisation ou de production d'eau chaude excédant un niveau de puissance de 30 kilowatts, doit être raccordée au réseau concerné. Cette obligation de raccordement ne fait pas obstacle à l'utilisation d'installations de secours ou de complément.
Il peut être dérogé à cette obligation par une décision de la collectivité ou du groupement de collectivités, le cas échéant, après avis du délégataire du réseau.
MODALITES D’APPLICATION
Le calcul du dimensionnement du bassin de rétention s’applique pour toute superficie imperméabilisée supplémentaire de 40 m² d’emprise au sol, notamment les extensions et annexes des constructions d’habitation, ainsi que les piscines. Le bassin de rétention sera dimensionné en incluant le bâti existant sur le terrain d’assiette du projet, sauf si ce dernier est déjà pourvu d’un bassin de rétention et que son dimensionnement est suffisant pour supporter l’extension, l’annexe ou la piscine projetée. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone U 50
ARTICLE AU-17
OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUE
REGLE GENERALE
Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique de télécommunication électronique doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées en limite de voie ou d’emprise publique.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements nécessaires pour permettre leur éventuelle desserte par la fibre optique. Les aménagements techniques à l’air libre devront faire l’objet d’un aménagement paysager. PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 0
Les zones à urbaniser bloquées ne sont pas ouvertes à l’urbanisation.
Conformément à l’article R. 151-20 du code de l’urbanisme, leur ouverture à l’urbanisation est subordonnée à une modification ou une révision du PLUi, qui comportera notamment les Orientations d’Aménagement et de Programmation de ces zones.
2.4 / DISPOSITIONS
APPLICABLES A LA
ZONE AU BLOQUEE PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 0
RAPPEL
Les indications suivantes sont extraites du rapport
de présentation et ne sont pas opposables aux
demandes d’autorisation d’urbanisme.
Elle correspond aux secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
2.5/
DISPOSITIONS
APPLICABLES A
LA ZONE A
PREAMBULE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 1
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone A, dans un
rapport de conformité.
INTERDICTIONS ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
ARTICLE A-1
OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Pour l’ensemble de la zone A, indicée et tous secteurs confondus : Conformément au code de l’urbanisme, toute nouvelle
construction quand elle est autorisée, se réalisera en continuité des espaces urbanisés des agglomérations et villages existants.
Néanmoins, sous condition de ne pas porter atteinte à l'environnement ou aux paysages, les constructions ou installations
nécessaires aux activités agricoles situées en dehors des espaces proches du rivage et les constructions ou installations nécessaires
aux cultures marines peuvent être autorisées avec l'accord de l'autorité administrative compétente de l'Etat, après avis de la
commission départementale de la nature, des paysages et des sites et de la commission départementale de la préservation des
espaces naturels, agricoles et forestiers.
La réalisation de travaux de mise aux normes des exploitations agricoles, à condition que les effluents d'origine animale ne soient
pas accrus sont également autorisés sans application du principe de continuité.
Sont en outre interdites :
o toute occupation et utilisation du sol dans une zone de 10 mètres de part et d’autre des cours d’eau, comptés depuis le
haut de berge,
o toute occupation et utilisation du sol qui ne sont pas autorisées à l’article A-2.
2.5 /
DISPOSITIONS
APPLICABLES A LA
ZONE A
DESTINATION DES
CONSTRUCTIONS,
USAGE DES SOLS ET
NATURE D’ACTIVITES CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 2
Prise en compte du recul du trait de côte :
Dans les zones d’aléas et de vulnérabilité identifiées au document graphique, planches A et B de la manière présentée ci-avant:
o Tout(e) nouvelle construction, installation et aménagement est interdit(e), excepté les constructions ou
installations d’intérêt collectif ou dédiées à des activités économiques exigeant la proximité immédiate de
l'eau ; et les constructions, installations et aménagements démontables
o Les extensions de constructions existantes sont interdites,
o Les remises à neuf ou les reconstructions à l’identique après démolition sont interdites ; la reconstruction à
l’identique ne sera possible qu’en cas de destruction par un sinistre, autre que lié à l’aléa érosion : dans ce cas,
la reconstruction à l’identique après sinistre sera également interdite.
ARTICLE A-2
OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
Certaines parcelles, peuvent être soumises à des prescriptions particulières visant à limiter les occupations et utilisations du sol au regard d’un risque inondation identifié par une étude hydraulique ou tout autre étude apportant une connaissance du risque inondation.
Limitations :
Dans la zone A, sous réserve de dessertes et réseaux suffisants et qu'elles ne portent pas atteinte au caractère agricole et à la qualité paysagère de la zone dans laquelle elles s’implantent, sont autorisées :
o Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole ou au stockage et à l’entretien de matériel
agricole par les coopératives agréées au titre de l'article L 525 1 du code rural et de la pêche maritime,
o Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des
produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production ;
o Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif,
o Les constructions à destination d’habitation si celles-ci sont liées et nécessaires à une exploitation agricole et qu’elles
ont implantées dans un rayon de 100 m autour du siège d’exploitation, sauf pour des motifs de risques pour la sécurité
et/ou la salubrité publiques,
o L’extension des constructions à destination d’habitation existantes à la date d’approbation du PLUi dans la limite de
30% de l’emprise au sol de la construction existante à la date d’approbation du PLUi et de 50 m² d’emprise au sol
supplémentaire, à la condition que cela n’entraîne pas la création de logement nouveau,
o Les annexes accolées et les bassins accolées aux habitations existantes à la date d’approbation du PLUi dans la limite
de :
o 50 m² pour l’ensemble des constructions annexes existantes à la date d’approbation du PLUi, hors bassins,
50 m² de surface de bassin
Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone.
Ouvrages de protection
existants
Océan
Trait de côte 2043 avec
maintien des ouvrages
Trait de côte 2043 sans
maintien des ouvrages
Zone de vulnérabilité
Zone d’aléa CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 3
MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE
ARTICLE A-3
DIVERSITE SOCIALE ET MIXITE FONCTIONNELLE
Non réglementé CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 4
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone A, dans un
rapport de conformité.
VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE A-4
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
REGLE GENERALE
Dans la zone A, les constructions seront implantées à une distance minimum de 5 m des voies et emprises publiques.
CAS PARTICULIERS
D’autres implantations pourront être admises :
o Pour l'extension d'un bâtiment déjà implanté à une distance moindre de la voie, l'édifice existant indiquant le retrait
minimal autorisé,
o Pour les bassins non couverts ou dont la couverture, fixe ou mobile, présente une hauteur au-dessus du sol inférieure à
1,8 mètres, et pour lesquelles il est imposé un recul minimum de 3 m,
o Lorsqu’une implantation différente est justifiée par des considérations techniques et de sécurité, notamment à l'angle
de deux voies.
o Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, dans le cas de contraintes
techniques justifiées.
o Et dans tous les cas, il sera respecté les reculs suivants vis-à-vis des voies de communication listées ci-dessous :
▪ 75 m de l’axe des routes classées à grande circulation,
▪ 100 m de l’axe des autoroutes.
2.5 /
DISPOSITIONS
APPLICABLES A LA
ZONE AU
CARACTERISTIQUES
URBAINES,
ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE
ET PAYSAGERE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 5
ARTICLE A-5
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
REGLE GENERALE
Tout point des constructions est éloigné du point le plus proche de la limite séparative d'une distance horizontale au moins égale à la hauteur au faîtage ou à l’acrotère du bâtiment, diminuée de 3m et avec un minimum de 5 m (D = H-3, mini 5m).
CAS PARTICULIERS
D’autres implantations pourront être admises :
o Pour l'extension d'un bâtiment déjà implanté à une distance moindre, l'édifice existant indiquant le retrait minimal
autorisé,
o Pour les piscines non couvertes ou dont la couverture, fixe ou mobile, présente une hauteur au-dessus du sol inférieure
à 1,8 mètre, et pour lesquelles il n’est pas fixé de règle,
o Lorsqu’une implantation différente est justifiée par des considérations techniques et de sécurité, notamment à l'angle
de deux voies.
o Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, dans le cas de contraintes
techniques justifiées.
ARTICLE A-6
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non règlementé.
ARTICLE A-7
EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Dans la zone A,
• l’extension des constructions à destination d’habitation existantes à la date d’approbation du PLUi est limitée à 30% de
l’emprise au sol de la construction existante à la date d’approbation du PLUi et dans la limite de 50 m² d’emprise au sol
supplémentaire.
• l’emprise au sol des constructions annexes à la construction d’habitation existante à la date d’approbation du PLUI est
limitée à :
o 50 m² pour l’ensemble des annexes accolées existantes à la date d’approbation du PLUi, hors piscines,
o 50 m² de surface de bassin accolé aux habitations existantes CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 6
ARTICLE A-8
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Construction à usage d’habitation
La hauteur maximale au faîtage (ou à l’acrotère) autorisée pour les bâtiments à destination d’habitation ne pourra excéder 10 m au faîtage.
Extensions des constructions à destination d’habitation :
Dans le cadre d’extensions, la hauteur de la construction initiale à la date d’approbation du PLUi, détermine celle à ne pas dépasser.
Constructions à destination agricole :
La hauteur des constructions agricoles ne pourra excéder 12m au faîtage.
CAS PARTICULIERS
Des dispositions différentes à l’application de la règle générale graphique peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- Une hauteur supérieure pourra être imposée pour une mise hors d'eau du plancher bas de la construction, dans le cas de
zones inondables
- Dans le cas de l’implantation d’un bâtiment (nouveau bâtiment ou extension) contiguë à un bâtiment existant supérieur
à la hauteur maximale autorisée, la hauteur du bâtiment existant détermine la hauteur maximale du nouveau bâtiment
ou de l’extension ;
- Dans le cas de l’extension d’un bâtiment implanté en limite séparative, la hauteur de l’extension n’excédera pas :
• 4,5 m au droit de la limite pour les bâtiments présentant un mur pignon* en limite séparative ;
• 3 m à l’acrotère ou à l’égout de toit
• La hauteur permettant de réaliser l’extension dans le prolongement de la toiture du bâtiment existant.
- La hauteur des annexes ne dépassera pas 3 m à l’égout* du toit, et 4,5 m au faîtage*. Si le mur pignon d’une annexe
est implanté en limite séparative, la hauteur maximale de ce pignon n’excédera pas 3m.
- Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d'intérêt collectif sous réserve de contraintes techniques justifiées et à condition d’être bien insérées dans le
paysage environnant et d’être harmonieusement articulées avec les bâtiments implantés sur les terrains contigus.
Dans les Espaces Proches du Rivage, la hauteur des constructions nouvelles : - Ne pourra dépasser le velum des constructions avoisinantes si ce dernier est inférieur à la règle de hauteur fixée
par la règle graphique du présent PLUi,
- Respectera la règle graphique du PLUi si elle impose une hauteur inférieure au velum des constructions
avoisinantes
L’appréciation du velum se fera dans un périmètre de 100 m contenu dans la zone des Espaces Proches du Rivage et dans la règle graphique s’appliquant au terrain d’assiette du projet.
MODALITES D’APPLICATION
Les éléments techniques indispensables au bon fonctionnement d'une activité (cheminées et autres superstructures, édicules d’ascenseurs, etc...) sont exclus du calcul de la hauteur. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 7
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises publiques ainsi que des voies privées ouvertes à la circulation automobile.
Les extensions* par surélévations respecteront les hauteurs maximales fixées par les règles graphiques.
QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
ARTICLE A-9
QUALITÉ ARCHITECTURALE DES CONSTRUCTIONS
Pour les secteurs compris dans le Site Patrimonial Remarquable-Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (SPR- AVAP) des communes de Biarritz et Boucau, tel que délimités sur le document graphique, planche I du PLUi, il conviendra de se référer au règlement de ce SPR.
Dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) applicable sur une partie de la Commune de Bayonne, délimité aux documents graphiques du PLUi, les documents règlementaires de ce PSMV remplacent le règlement du PLUi.
Les règles relatives à la qualité architecturale des constructions autorisées devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche I.
DISPOSITIONS GENERALES :
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions doivent présenter un volume, un aspect, des couleurs et des matériaux de nature à ne pas porter atteinte aux constructions avoisinantes.
L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords doivent être traités de manière qualitative. Toute construction ou toute intervention architecturale doit respecter l'identité architecturale et paysagère du lieu dans lequel elle s'inscrit, les contraintes topographiques et l'intérêt architectural du bâtiment qu'elle modifie. L’implantation des constructions devra être conçue en fonction de la topographie des lieux (les constructions s’adapteront à la pente). Les affouillements devront rester limités.
La démolition de tout ou partie d’un bâtiment peut être autorisée sous réserve de ne pas remettre en cause la qualité architecturale de l’ensemble urbain délimité par le secteur où il se situe.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 1 (Biarritz)
Les constructions en extensions de constructions existantes devront présenter un aspect relationnel avec le bâtiment existant, en utilisant les mêmes éléments architecturaux.
1. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE TRADITIONNELLE EXISTANTES
On distingue notamment parmi les constructions d’architecture traditionnelle : -les maisons rurales
-les chalets et dérives du chalet
-les maisons classiques à façade symétrique à trois travées
-les maisons et immeubles de ville
-les villas ou immeubles de style néo-gothique, néo-renaissance, néo-basque, anglo-normand ou hispanique - Les immeubles art nouveau et art déco CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 8
GENERALITES
La réhabilitation, l’extension, la modification ou la restauration des constructions anciennes devra tenir compte de la nature du bâtiment (maison de ville, chalet, villas,…) et respecter ses caractéristiques architecturales : volumétrie, composition, aspect des matériaux. Les modifications susceptibles de dénaturer l'aspect, le caractère ou la composition architecturale, notamment par agrandissement excessif d'ouvertures, surélévations, ajouts ou excroissances, vérandas etc... pourront être interdites.
L'entretien, la restauration et la modification des constructions doivent faire appel aux techniques anciennes ou aux matériaux de substitution destinés à maintenir leur aspect général et l'unité de l'ensemble. Il est demandé de conserver, restaurer, restituer les dispositions architecturales existantes en mettant en œuvre des matériaux présentant un aspect compatible aux dispositions d'origine : menuiseries, couverture, enduit, etc...
Les constructions en extensions de constructions existantes devront présenter un aspect relationnel avec le bâtiment existant, en utilisant les mêmes éléments architecturaux.
L’adjonction de pergola, véranda ou carport ne pourra être autorisée que si ces éléments présentent un aspect compatible avec l’édifice (matériaux, couleurs). Les pergolas bioclimatiques sont interdites sur les constructions d’architecture traditionnelle.
Les avant-toits, chevrons, pans de bois, balcons, devront être peints selon les couleurs basques traditionnelles ou d’un ton gris clair.
Sauf nécessité technique, les détails constitutifs de l'ensemble architectural doivent être préservés, notamment les balcons, la modénature, les sculptures et tous les ornements, épis de toiture, les souches de cheminée, et tous les éléments de terre-cuite décoratifs, les portes, portails.
FAÇADES
Les modifications apportées à une construction existante devront tenir compte de ses éléments caractéristiques et de sa modénature. Les modifications et création d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en conservant une symétrie sur la façade le cas échéant. Les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Toute façade construite en maçonnerie (parpaing, briques) devra être protégée par un enduit couvrant. Les enduits seront adaptés à l’aspect et à la coloration d’origine de la façade. Les bardages métalliques sont interdits. Les bardages bois doivent être employés avec parcimonie.
Les volets devront être maintenus selon les matériaux d’origine. Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront faire l’objet d’une opération globale sur l’ensemble des façades de l'édifice. La fermeture isolée de balcons ou loggias est interdite.
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
L’apposition de surfaces vitrées au droit de garde-corps de balcons ou de loggias ou l’ajout de tout matériau occultant sont interdits s’ils s’opposent à la composition architecturale initiale de l’immeuble.
TOITURES
La couverture sera restaurée suivant l’architecture, les formes et les pentes d’origine. L’ajout de velux ou de verrière est possible à condition que ces derniers soient dépourvus de coffre extérieur, qu’ils ne présentent pas de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture et qu’ils présentent des proportions raisonnables :
-les dimensions des velux ne pourront pas excéder 114 x 118 cm
-les verrières ne peuvent excéder 30% du pan de toiture.
Les lucarnes doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades du dernier étage et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. Le matériau de couverture de la lucarne doit être identique à celui de la toiture. La création de tropézienne est interdite.
Les matériaux et les couleurs utilisés doivent être identiques ou présenter un aspect similaire à ceux de la construction d'origine.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 9
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs, pompe à chaleur ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Les climatiseurs et pompes à chaleur devront être dissimulés derrière des caches/coffres d’une couleur permettant une insertion discrète. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
2. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX TRAVAUX ET EXTENSIONS SUR CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE
CONTEMPORAINE EXISTANTES ET AUX CONSTRUCTIONS NOUVELLES À DESTINATION D’HABITATION, DE
COMMERCES, DE BUREAUX OU D’HÉBERGEMENT HÔTELIER
VOLUMETRIE
Les constructions nouvelles sont conçues à partir de volumes simples. La volumétrie des constructions devra tenir compte de l’environnement urbain et du caractère paysagé des lieux.
TOITURES
Les toitures devront être en adéquation avec les constructions avoisinantes et respecter la dominante du quartier dans lequel la construction s’implante. En cas de dominante de toiture en tuile en pente, les toitures terrasses ou toiture plates pourront être refusées. L’emploi du bac acier ou autres matériaux assimilés est interdit, sauf pour supporter des panneaux photovoltaïques.
En dehors des annexes et locaux techniques d’une emprise inférieure à 10m², les toitures à 2 pans devront présenter une pente comprise entre 30 et 40%
Les tropéziennes sont interdites. Les lucarnes devront présenter le même matériau de couverture que la toiture.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saille supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux, dans un maximum de 50 cm.
FAÇADES
Les murs seront enduits et peints d’une teinte sobre. Les constructions réalisées en ossature bois ou autres matériaux devront être enduites.
Les modifications et créations d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures, et en conservant symétrie sur la façade le cas échéant. Une uniformité des menuiseries doit être prévue : les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront faire l’objet d’une opération globale sur l’ensemble des façades de l'édifice. La fermeture isolée de balcons ou loggias est interdite.
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons. L’apposition de surfaces vitrées au droit de garde-corps de balcons ou de loggias ou l’ajout de tout matériau occultant sont interdits s’ils s’opposent à la composition architecturale initiale de l’immeuble.
Les façades composées ou habillées de tôles ou bardage métallique sont interdites.
Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Les vérandas seront autorisées lorsqu’elles présentent une cohérence architecturale avec le projet initial.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs, pompe à chaleur ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Les climatiseurs et pompes à chaleur devront être dissimulés derrière des caches/coffres d’une couleur permettant une insertion discrète. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 10
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 1 bis (Biarritz Aguiléra)
GENERALITES
L’autorisation de lotir peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par la situation, la forme ou la dimension des lots, ou si par l'implantation, l'architecture, le volume ou l'aspect des constructions projetées, l'opération est de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites ou aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions contemporaines et prenant en compte les considérations du développement durable sont acceptées si elles s’insèrent de façon satisfaisante dans le paysage urbain et naturel existant.
Notamment dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront respecter les prescriptions architecturales déterminées par un plan de composition relatif à l’ensemble des façades.
La pente des couvertures obliques devra être comprise entre 30% et 40% ; une disposition différente peut être admise pour la création architecturale contemporaine sous réserve d’insertion au paysage bâti proche. Les toitures dites à la Mansart sont interdites.
Les lucarnes doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. La couverture de lucarne doit être de même nature que celle de la couverture. Les lucarnes de type chien-couché, chien assis, à guitare, à joues galbées ou en trapèze sont interdites.
LES CONSTRUCTIONS NEUVES
Sont considérées comme constructions neuves : la construction neuve de toute nature, l’extension et la surélévation de constructions existantes, la reconstruction après démolition totale ou partielle, la construction d’annexes et de clôtures.
A) ASPECT DES CONSTRUTIONS
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages.
Les constructions nouvelles devront avoir un aspect relationnel avec l'environnement immédiat, sauf spécificité de programme architectural.
Le respect de données dominantes sur la rue ou l’espace public sur lesquels s’implante l’immeuble pourra être imposé (volumétrie, sens de toitures, aspect des parements, etc.), notamment pour l’insertion au contexte des divers types architecturaux de qualités repérés au plan par un liseré.
Les façades perçues depuis l’espace public des rues et places devront se présenter sur un plan vertical, du sol naturel au niveau d’acrotère ou d’égout de toiture, non compris les saillies ponctuelles autorisées de la modénature et des balcons.
Les pentes de toitures à deux pentes non brisées ne devront pas excéder 40%. Des pentes différentes pourront être admises pour raisons architecturales, à condition de ne pas créer de surfaces habitables supérieures à celles induites par les formes de toitures autorisées.
B) PRESCRIPTIONS DIVERSES
Sont notamment interdits :
- l'emploi à nu des matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un enduit (briques creuses, parpaings de béton),
- l'emploi en grande surface de matériaux métalliques en tons naturels brillants, et murs-miroirs,
- l'emploi de matériaux de couverture en pente à base de produits bitumineux, de panneaux de Fibrociment ou de polyester ondulé, ou de tôle ondulée, ou de bac acier. L’utilisation du bac acier posé en toiture est toutefois autorisée pour supporter les panneaux photovoltaïques.
C) DISPOSITIONS PARTICULIERES
Des dispositions différentes pourront toutefois être acceptées pour les installations et équipements à dominante sportive. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 11
LES OUVRAGES TECHNIQUES APPARENTS
A titre général, les dispositions techniques liées à l’économie d’énergie ou à la production d’énergie s’inscrivent dans la conception architecturale « contemporaine » des bâtiments et des aménagements.
Les dispositions énoncées ci-après s’appliquent aux ajouts et modifications des constructions existantes.
A) LES CITERNES
Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout, ainsi que les installations similaires seront implantées de telle manière qu'elles ne soient pas visibles de la voie publique.
B) LES ANTENNES PARABOLIQUES, LES APPAREILS DE CLIMATISATIONS ET LES EXTRACTEURS
La pose des antennes paraboliques, les appareils de climatisation et les extracteurs en façade, sur balcon ou en appui de fenêtre est interdite. L’installation pourra être refusée en toiture si par sa situation et son aspect elle porte atteinte à l’environnement ou à l’aspect architectural de l’immeuble.
C) LES CAPTEURS SOLAIRES SOUS FORME DE PANNEAUX
Ils doivent être implantés soit au sol, soit en toiture ou sur terrasses,
Sur toitures en pente :
• ils doivent suivre la même pente que celle-ci,
• en respectant l’harmonie du bâtiment et des perspectives paysagères dans lesquels ils s’inscrivent, faute de quoi, ils
pourront être refusés,
• en étant situés en partie haute de toiture, au plus près du faîtage,
Lorsqu’ils sont implantés en terrasse, la hauteur des installations ne devra pas excéder de plus de 0,50 m la hauteur du niveau haut de l’acrotère ou d’un garde-corps opaque.
Toute installation de ce type pourra être refusée si la surface des panneaux est de nature, par ses dimensions et sa position, à porter atteinte à l’architecture de la construction existante elle-même et au paysage urbain ou naturel environnant, compte tenu de la visibilité depuis les espaces publics ou privés.
D) LES EOLIENNES DE TOITURES
L'installation pourra être refusée en toiture si par sa situation et son aspect elle est susceptible de porter atteinte à l'environnement, aux perspectives urbaines ou à l'aspect architectural de l'immeuble.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 2 (Bayonne)
PRINCIPES GENERAUX SUR CONSTRUCTIONS EXISTANTES ET NEUVES
Les immeubles et locaux d’habitations, de bureaux, commerces et/ou de services :
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, à l’intérêt d’un ensemble bâti cohérent (lotissement, permis groupé, projet d’ensemble, …), aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Toute construction ou toute intervention architecturale doit respecter l’identité urbaine et paysagère du lieu dans lequel elle s’inscrit, ainsi que l’intérêt architectural de l’édifice qu’elle modifie.
Sauf, si par sa nature et sa fonction d’exception (équipement d’intérêt collectif) l’ouvrage est appelé à constituer un repère dans la ville, le parti architectural restera sobre.
Dans tous les cas, l’expression architecturale traduira la réalité du projet (son contenu, son usage, sa fonction technique…) et évitera les effets d’artifice (fausses structures, …).
Les architectures qui se réfèrent, sans les interpréter, à des architectures traditionnelles sont admises à conditions : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 12
- qu’elles ne soient pas issues de références traditionnelles étrangères au contexte ;
- qu’elles ne soient pas issues d’une confusion de référence suite à des emprunts de différentes natures, (mélange des genres) ;
- qu’elles participent à conforter et mettre en valeur l’identité des lieux ;
- qu’elles s’accompagnent d’un souci d’authenticité é dans le choix des matériaux, et dans la recherche du détail (calepinage, modénature…).
Tous les travaux exécutés sur un bâtiment existant, et notamment sur ceux faisant l’objet d’une protection au titre du L.151-19 du Code de l’Urbanisme, doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques constituant leurs intérêts.
En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtiments, éléments paysagers ou ensembles urbains repérés au titre du L.151-19 du CU doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.
Les "opérations groupées" (lotissements, permis d’aménager ou groupé, ancienne ZAC, projet d’ensemble, …) doivent se caractériser par une unité de composition.
Implantations :
Toute construction doit être adaptée à la topographie du lieu et son implantation ne doit pas engendrer des affouillements et exhaussements trop importants.
Matériaux et façades :
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
Les créations ou les transformations de façades doivent respecter dans toute la mesure du possible les caractéristiques urbaines de la rue concernée, notamment les rythmes verticaux, les hauteurs des percements, les volumes et les hauteurs, …, et pour les constructions existantes : les pentes de toiture, les modénatures et décors en plus.
Dans le cas où le bâtiment projeté présente une façade d'une longueur notablement supérieure à celle des façades avoisinantes, le traitement architectural de la façade doit s'harmoniser au rythme des bâtiments de la rue concernée.
Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle du site, et du quartier
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Sont interdits :
- l’emploi à nu -ou juste recouvert d’une peinture- en parements extérieurs de matériaux de remplissage ou fabriqués en vue d’être recouverts d’un enduit ;
- les bardages plastiques nervurés, les plaques plastiques ;
- les carreaux vernissés ou de grès, les placages de pierres étrangères à l’architecture traditionnelle de la région.
- les façades enduites seront en enduit peint et non monocouche
Les façades nécessitant un enduit devront être en enduit peint et non monocouche.
Les locaux d’activités :
En cas de construction existante : les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
Les capteurs solaires sous forme de panneaux sont soit implantés au sol, en toiture ou sur toiture-terrasse, de préférence sur bâtiment annexe.
L’intégration de panneaux solaires devra se faire en respectant l’harmonie du bâtiment et les perspectives paysagères dans lequel ils s’inscrivent : ainsi, des prescriptions particulières pourront être apportées (modalités d’intégration, d’implantation, teinte, répartition, …).
Dans le cas de toitures en pente : ils doivent être implantés en parallèle à la toiture, sans faire une saillie supérieure à 10 cm du matériau de couvertures qu’il couvre. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 13
Une harmonie des panneaux au reste de la composition de la façade et des ouvertures en toiture est à rechercher,
Il est recommandé de regrouper les panneaux, de préférence en un seul ensemble plutôt positionné au plus près et aligné au faîtage, ou en bas de pente, ou en effet de verrière.
Dans le cas de bâtiments identifiés au titre de L. 151-19 du CU, l’intégration de panneaux solaires devra se faire en respectant l’harmonie du bâtiment, la qualité patrimoniale du bâtiment et du site, et les perspectives paysagères dans lesquelles ils s’inscrivent. L’implantation sur les annexes pourra être imposée. Le dossier pourra faire l’objet d’un avis de l’Architecte des Bâtiments de France ou de l’architecte conseil de la Ville.
Autres dispositifs :
L’installation d'antennes paraboliques ne sont pas autorisés en façade. Les escaliers d’accès, machineries d’ascenseurs, tours de refroidissement, dispositifs de ventilation, … devront être intégrés architecturalement en toiture ou dans le volume construit. Il pourra être imposé de masquer les dispositifs émergeant par un système architectural adapté. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction
Locaux et dispositifs techniques
Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture.
Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Les escaliers d’accès, machineries d’ascenseurs, tours de refroidissement…, peuvent être aménagés en terrasses. Ils ne doivent pas être visibles depuis la voie publique et ne doivent pas dépasser 1 mètre au-dessus du rampant ou de l’acrotère.
Les projets de construction d’équipements techniques, liés aux différents réseaux, doivent s’intégrer parfaitement au bâti existant. Devantures commerciales et enseignes :
Les devantures de locaux à usage commercial, de bureaux, de services, ... situés en rez-de-chaussée, devront préserver les formes et proportions des éléments structurels de la construction (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
L’implantation d’enseigne sur façade devra répondre aux mêmes exigences et à la règlementation en vigueur
Les abris
Les annexes de jardins, de type abris de jardin, poolhouse, … feront l’objet d’une conception soignée et harmonieuse sur les 5 façades (dont toiture)
De manière générale, les constructions et installations susmentionnées doivent présenter un aspect qualitatif et être régulièrement entretenues.
EN SUS, POUR LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES :
Les immeubles et locaux d’habitations, de bureaux, commerces et/ou de services :
Les interventions sur les constructions existantes doivent tenir compte de la composition des volumes bâtis, de l’organisation des baies, de la disposition des toitures et des matériaux de constructions apparents. Elles doivent être conçues de manière à préserver ou retrouver les caractéristiques du bâtiment d’origine.
Lors d’extension de constructions existantes, les nouvelles façades et toitures doivent s’harmoniser avec l’existant (continuité des formes et volumes, des ouvertures, des matériaux). L’effet de contraste peut être admis dès lors qu’il contribue à mettre en valeur l’édifice.
Les dispositifs d’éclairement en toiture ainsi que les panneaux solaires sont autorisés si leur dimensionnement est proportionné au bâtiment et à sa toiture.
Les éléments de plaquages rapportés en façade non compatibles avec le style de l’édifice (notamment les carreaux vernissés ou de grès, placages de pierre étrangère à la région…) sont interdits.
A l’occasion de la restauration, même partielle, de constructions anciennes présentant un intérêt architectural :
- les détails d’architecture en pierres, briques, ou bois, … devront être maintenus et restaurés ;
- les caractéristiques traditionnelles du bâti devront être maintenues et restaurées en fonction de la typologie d’appartenance de l’édifice (cf OAP cadre de vie). CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 14
- les matériaux et les couleurs mis en œuvre seront de même nature et composition que ceux qui ont été utilisés pour la construction initiale ;
- les matériaux traditionnels propres à l’architecture du bâtiment devront être réutilisés notamment lors de la réfection de toitures existantes.
Devantures commerciales et enseignes :
Les baies et les devantures, doivent s’intégrer au bâti et à son environnement. Les devantures pourront être rapportées ou intégrées dans les baies existantes.
Leur création est soumise au respect de la composition des constructions existantes (dessin, proportions, équilibre des pleins et des vides, rythmes horizontaux et verticaux, travées…). Elles ne peuvent altérer ou masquer l’ornementation ou les éléments d’architecture des édifices (bandeaux, balcons, moulures, sculptures, céramiques…).
Les dispositifs d’accès aux étages devront être maintenus. En cas d’impossibilité technique, ces accès devront être reconstitués de manière à garantir une desserte indépendante des étages et une bonne distribution verticale de l’immeuble.
Dans le cas où la devanture se développe sur plusieurs bâtiments contigus, leurs limites doivent rester clairement marquées.
La vitrine doit être implantée dans la feuillure de la baie ou sur le même plan que les autres menuiseries de la façade et parallèlement à celle-ci.
Les matériaux et couleurs des devantures proposés doivent être en accord avec l’architecture du bâtiment et garantir une bonne tenue dans le temps. En particulier pour les devantures en applique, les matériaux choisis doivent exprimer le caractère non porteur du dispositif (bois, verre, métal peint ou traité…). Le vitrage doit être le plus clair possible et non réfléchissant.
EN SUS, POUR LES NOUVELLES CONSTRUCTIONS :
Toitures en pente
Les toitures (forme, pente, sens du faîtage) doivent s’harmoniser avec la construction et avec le paysage urbain environnant.
Les matériaux utilisés devront être en rapport avec l’architecture proposée ou existante.
Les toitures incluant des pentes différentes que celles qui sont déterminées par les pentes de couvertures traditionnelles (35% à 45%), peuvent être admises ou imposées pour maintenir, restituer, ou compléter les ensembles urbains et architecturaux existants ou dans le cadre de la mise en œuvre de technologies particulières.
Les ouvertures dans un pan de toiture sont autorisées dès lors que leur dimensionnement est proportionné au bâtiment et à sa toiture. Leur longueur totale ne doit pas dépasser 40% de la longueur du pan de toiture concerné.
Toitures terrasses
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture en pente) sont interdites.
Les terrasses et les toitures -terrasses recevront un dallage ou tout autre type de protection destinée à masquer le matériau d’étanchéité.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 3 (JAUNE) BIDART
CONSTRUCTIONS NEUVES :
Matériaux, façades et toitures :
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales". Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle de la Commune. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 15
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 4 (ORANGE) BIDART
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront enduits de couleur blanche et devront présenter des éléments de couleurs rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013) de type colombage, volets ou persiennes, éléments de modénatures. Si le projet le justifie, les encadrements des portes et fenêtres, les chaînages d’angles, les bandeaux et corniches et, éventuellement, les soubassements, pourront être traités en pierres (ou parement de pierres) locales.
Pour les surélévations et agrandissements, l'utilisation du bois pourra être autorisée si des raisons techniques l'y obligent. Le bois sera obligatoirement recouvert d’un enduit blanc.
Les éléments de plaquage rapportés en façade (carreaux vernissés ou de grès, plaquages de pierres étrangères à la région…), les imitations de matériaux, les matériaux plastiques sont interdits.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Ouvertures :
On privilégiera les ouvertures verticales en façade (plus hautes que larges). Les baies vitrées sont autorisées au rez-de-chaussée et en quantité limitée.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales. L'orientation du faîtage de la construction principale parallèlement ou perpendiculairement à la voie peut être imposée lorsque la construction s'inscrit dans un ensemble bâti de même nature.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite de type "canal" ou "paysage" ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépasse pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture) sont interdites.
- Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
Panneaux installés sur toiture en pente :
Lorsqu’ils sont implantés sur toiture en pente, les panneaux devront :
- présenter une inclinaison identique à celle de la toiture ;
- ne pas dépasser 10 cm de saillie par rapport au pan de toiture ;
- présenter une couleur parfaitement uniforme (panneau + encadrement). Pour ce faire, il convient de privilégier les panneaux monocristallins).
Il ne sera autorisé qu’une zone d’installation de panneaux par pan de toiture. La zone devra présenter une forme géométrique régulière, type carré ou rectangle, les formes en U, en O, en L, en T étant prohibées. Si la présence de cheminée, de fenêtre de toit ou d’élément technique nécessite de morceler le dispositif, une deuxième zone d’installation de panneaux pourra être admise sur un même pan de toit. Celle-ci devra être suffisamment éloignée de la première (au moins 1,50m). Sa disposition par rapport à CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 16
la première devra être envisagée afin de présenter la meilleure intégration visuelle possible. Les prescriptions de formes mentionnées précédemment lui sont également imposables.
La surface des panneaux solaires sera quantifiée afin d’assurer la meilleure intégration possible.
La structure supportant les panneaux ne devra pas déborder de ceux-ci.
Enfin, l’installation de panneaux n’est pas autorisée sur les lucarnes ou sur les chiens-assis.
Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
- Les ouvertures dans les toitures :
Sont autorisés trois types d’ouvertures :
- les lucarnes,
- les chassis ou fenêtres de toit (dans le pan de toiture)
- les verrières.
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les lucarnes : elles seront écartées d’au moins un mètre les unes des autres et axées sur les percements de l’étage inférieur. Elles seront d’une échelle raisonnable en regard de la toiture et de proportions en cohérence avec celle-ci et les ouvertures pré- existantes, toujours plus hautes que larges. Elles seront couvertes de tuiles.
Les châssis ou fenêtres de toit : De même que pour les lucarnes, il sera réalisé le moins possible de chassis sur les toitures et dans une disposition équilibrée dans le pan de toiture. Ils seront plus hauts que larges, bien proportionnés à la surface de la toiture sur laquelle ils seront positionnés. Ils seront encastrés dans le pan du toit.
Les verrières ne devront pas dépasser 30 % du pan de toiture.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront impérativement peintes en rouge, vert ou bleu et devront respecter le nuancier de couleurs de Bidart : - Rouge : RAL 3003 / RAL 3011
- Vert : RAL 6009 / RAL 6012
- Bleu : RAL 5011 / RAL 5013
Les balcons et terrasses seront équipés de barreaudage (garde-corps) traditionnels en bois, peints d'une couleur identique à la charpente, dans les RAL référencés.
La transparence y est privilégiée, et l'occultation éventuelle ne pourra s’effectuer que de l’intérieur avec des végétaux, ou par défaut avec un claustra ajouré, peint à l’identique du barreaudage, qui ne pourra dépasser la hauteur de celui-ci.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise en quantité limitée et à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice. Les menuiseries respecteront le nuancier de couleurs de Bidart. Le blanc, blanc cassé, gris-bleu ou gris anthracite (sauf RAL 7016) pourront être autorisés sous réserve d'insertion au paysage bâti proche. Les portes d’entrée et de service, porte ou volet de garage, volets roulants et volets seront obligatoirement rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES PISCINES :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel, les piscines hors sol sont interdites. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé.
LES ABRIS DE JARDIN DE MOINS DE 10 M² :
Ils pourront être en bois mais devront être peints en blanc. Les portes, volets, éléments de colombages éventuels seront rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013). CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 17
LES LOCAUX D’ACTIVITES :
Les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 5 (ROUGE) BIDART
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Les interventions sur les constructions existantes doivent tenir compte de la composition des volumes bâtis, de l’organisation des baies, de la disposition des toitures et des matériaux de construction apparents. Elles doivent être conçues de manière à préserver ou retrouver les caractéristiques du bâtiment d’origine.
Lors d’extension de constructions existantes, les nouvelles façades et toitures doivent s’harmoniser avec l’existant (forme des ouvertures, pente et forme de la toiture, matériaux...).
La réalisation de constructions favorisant l’utilisation de techniques ou matériaux en lien avec le développement durable et la production d’énergies renouvelables est autorisée. Les dispositifs à énergie solaire devront être intégrés à la construction.
Toute construction doit respecter la topographie du lieu dans lequel elle s'inscrit et présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec le respect du caractère de l'architecture et du paysage urbain, en particulier sur les points suivants :
Matériaux et façades :
es murs des constructions seront enduits de couleur blanche. Si le projet le justifie, les encadrements des portes et fenêtres, les chaînages d’angles, les bandeaux et corniches et, éventuellement, les soubassements, pourront être traités en pierres (ou parement de pierres) locales.
Pour les surélévations et agrandissements, l'utilisation du bois pourra être autorisée si des raisons techniques l'y obligent. Le bois sera obligatoirement recouvert d’un enduit blanc.
Les éléments de plaquage rapportés en façade (carreaux vernissés ou de grès, plaquages de pierres étrangères à la région…), les imitations de matériaux, les matériaux plastiques sont interdits.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Les ouvertures :
On privilégiera les ouvertures verticales en façade (plus hautes que larges). Les baies vitrées sont autorisées au rez-de-chaussée et en quantité limitée.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales. L'orientation du faîtage de la construction principale parallèlement ou perpendiculairement à la voie peut être imposée lorsque la construction s'inscrit dans un ensemble bâti de même nature.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite de type "canal" ou "paysage" ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 18
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépassent pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture) sont interdites.
Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
- Panneaux installés sur toiture en pente :
Lorsqu’ils sont implantés sur toiture en pente, les panneaux devront :
- présenter une inclinaison identique à celle de la toiture ;
- ne pas dépasser 10 cm de saillie par rapport au pan de toiture ;
- présenter une couleur parfaitement uniforme (panneau + encadrement). Pour ce faire, il convient de privilégier les panneaux monocristallins).
Il ne sera autorisé qu’une zone d’installation de panneaux par pan de toiture. La zone devra présenter une forme géométrique régulière, type carré ou rectangle, les formes en U, en O, en L, en T étant prohibées. Si la présence de cheminée, de fenêtre de toit ou d’élément technique nécessite de morceler le dispositif, une deuxième zone d’installation de panneaux pourra être admise sur un même pan de toit. Celle-ci devra être suffisamment éloignée de la première (au moins 1,50m). Sa disposition par rapport à la première devra être envisagée afin de présenter la meilleure intégration visuelle possible. Les prescriptions de formes mentionnées précédemment lui sont également imposables.
La surface des panneaux solaires sera quantifiée afin d’assurer la meilleure intégration possible.
La structure supportant les panneaux ne devra pas déborder de ceux-ci.
Enfin, l’installation de panneaux n’est pas autorisée sur les lucarnes ou sur les chiens-assis.
- Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
Les ouvertures dans les toitures :
Sont autorisés trois types d’ouvertures :
- les lucarnes,
- les châssis ou fenêtres de toit (dans le pan de toiture)
- les verrières.
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les lucarnes : elles seront écartées d’au moins un mètre les unes des autres et axées sur les percements de l’étage inférieur. Elles seront d’une échelle raisonnable en regard de la toiture et de proportions en cohérence avec celle-ci et les ouvertures pré- existantes, toujours plus hautes que larges. Elles seront couvertes de tuiles.
Les châssis ou fenêtres de toit : De même que pour les lucarnes, il sera réalisé le moins possible de châssis sur les toitures et dans une disposition équilibrée dans le pan de toiture. Ils seront plus hauts que larges, bien proportionnés à la surface de la toiture sur laquelle ils seront positionnés. Ils seront encastrés dans le pan du toit.
Les verrières ne devront pas dépasser 30 % du pan de toiture.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront impérativement peintes en rouge, vert ou bleu et devront respecter le nuancier de couleurs de Bidart : - Rouge : RAL 3003 / RAL 3011
- Vert : RAL 6009 / RAL 6012
- Bleu : RAL 5011 / RAL 5013
Les balcons et terrasses seront équipés de barreaudage (garde-corps) traditionnels en bois, peints d'une couleur identique à la charpente, dans les RAL référencés.
La transparence y est privilégiée, et l'occultation éventuelle ne pourra s’effectuer que de l’intérieur avec des végétaux, ou par défaut avec un claustra ajouré, peint à l’identique du barreaudage, qui ne pourra dépasser la hauteur de celui-ci. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 19
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise en quantité limitée et à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice. Les menuiseries respecteront le nuancier de couleurs de Bidart. Le blanc, blanc cassé, gris-bleu ou gris anthracite (sauf RAL 7016) pourront être autorisés sous réserve d'insertion au paysage bâti proche. Les volets roulants pourront être admis uniquement au rez-de-chaussée pour les baies vitrées. Les autres fenêtres seront équipées de volets en bois (sauf pour les lucarnes et petites ouvertures destinées à l’éclairage et l’aération de pièces secondaires type toilette et salle de bain, buanderie, cellier, cave, cuisine).
Les portes d’entrée et de service, porte ou volet de garage, volets roulants et volets bois seront obligatoirement rouge (RAL 3003/ RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES PISCINES :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel, les piscines hors sol sont interdites. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé.
LES ABRIS DE JARDIN DE MOINS DE 10 M² :
Ils pourront être en bois mais devront être peints en blanc. Les portes, volets, éléments de colombages éventuels seront rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES OUVRAGES DE SOUTENEMENT :
Ils pourront être réalisés en maçonnerie enduite en blanc, en bois ou en gabions.
LES FAÇADES DES LOCAUX D’ACTIVITES :
Les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 6 (ANGLET)
CONSTRUCTIONS NEUVES :
Matériaux, façades et toitures :
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales". Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle de la Commune.
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 7 (ANGLET)
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront préférentiellement enduits de couleur blanche et devront privilégier des éléments de couleurs rouge, vert, bleu ou marron de type colombage, volets ou persiennes, éléments de modénatures.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Les toitures : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 20
On privilégiera les toitures à 2 ou 4 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépassent pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
- Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
- Les ouvertures dans les toitures :
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront préférentiellement peintes en rouge, vert, bleu ou marron.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant. Isolation des toitures
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 21
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Les piscines :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé.
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 8 (BOUCAU)
1. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE TRADITIONNELLE EXISTANTES
On distingue notamment parmi les constructions d’architecture traditionnelle : -les maisons rurales
-les chalets et maisons à pignon
-les maisons de ville, les pavillons des années 1950 à 1970
-les immeubles urbains
GENERALITES
La réhabilitation, l’extension, la modification ou la restauration des constructions anciennes devra tenir compte de la nature du bâtiment (maison de ville, chalet, villas,…) et respecter ses caractéristiques architecturales : volumétrie, composition, aspect des matériaux. Les modifications susceptibles de dénaturer l'aspect, le caractère ou la composition architecturale, notamment par agrandissement excessif d'ouvertures, surélévations, ajouts ou excroissances, vérandas etc... pourront être interdites.
L'entretien, la restauration et la modification des constructions doivent faire appel aux techniques anciennes ou aux matériaux de substitution destinés à maintenir leur aspect général et l'unité de l'ensemble. Il est demandé de conserver, restaurer, restituer les dispositions architecturales existantes en mettant en œuvre des matériaux présentant un aspect compatible aux dispositions d'origine : menuiseries, couverture, enduit, etc...
L’adjonction de pergola, véranda ou carport ne pourra être autorisée que si ces éléments présentent un aspect compatible avec l’édifice (matériaux, couleurs). Les pergolas bioclimatiques sont interdites sur les constructions d’architecture traditionnelle.
Pour les avant-toits et les bandeaux l’usage du bois est recommandé. Les couleurs de menuiseries, fermetures, avant-toits bardages et boiseries de charpente seront de la couleur naturelle du bois, blanches, dans la gamme des rouges, dans la gamme des verts, la gamme des bleus et la gamme des gris selon le nuancier ci-dessous.
FAÇADES
Les modifications apportées à une construction existante devront tenir compte de ses éléments caractéristiques et de sa modénature. Les modifications et création d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 22
respectant les proportions et le rythme des percements. Les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Toute façade construite en maçonnerie (parpaing, briques) devra être protégée par un enduit couvrant. Les enduits seront adaptés à l’aspect et à la coloration d’origine de la façade. Les bardages métalliques sont interdits. Les bardages bois doivent être employés avec parcimonie.
Les couleurs d’enduits seront proches des couleurs traditionnelles locales (gamme des blancs à sables).
Les volets battants ou coulissants devront être maintenus selon les dessins d’origine. Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti. Leur coloris devra s’intégrer à la couleur de la façade.
La fermeture de balcons et loggias d’immeubles collectifs devra présenter une uniformité architecturale (matériaux, teintes, dessin des menuiseries).
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
L’ajout de tout matériau occultant au droit de garde-corps de balcons ou de loggias est interdit.
Dans le cas de projets d’isolation thermique par l’extérieur : ce procédé technique ne devra pas détériorer l’architecture et dissimuler les éléments d’architecture tels que modénatures etc…
TOITURES
La couverture sera restaurée suivant l’architecture, les formes et les pentes d’origine. L’ajout de velux ou de verrière est possible à condition que ces derniers présentent des proportions raisonnables (1/3 du pan de toit). Les lucarnes, doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades du dernier étage et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. Seules sont autorisées les lucarnes à deux pans (de type lucarne pendante/meunière, jacobine/à bâtière …) Le matériau de couverture de la lucarne doit être identique à celui de la toiture. La création de tropézienne peut être accepté si elle n’est pas de nature à compromettre l’harmonie de l’ensemble.
Les matériaux et les couleurs utilisés doivent être identiques ou présenter un aspect similaire à ceux de la construction d'origine.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm. Ils ne devront pas dépasser ½ de la surface du pan de toiture.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Ils devront être implantés de manière à réduire leur nuisance sonore vis-à-vis de l’environnement proche.
L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. Il pourra être imposé un camouflage de ces éléments (végétation, auvent, coffrage, muret etc…). Dans le cas où ils seraient posés sur un toit terrasse, la hauteur de l’acrotère devra permettre de les masquer à la vue depuis le sol.
2. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX TRAVAUX ET EXTENSIONS SUR CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE
EXISTANTES ET AUX CONSTRUCTIONS NOUVELLES À DESTINATION D’HABITATION, DE COMMERCES, DE BUREAUX OU
D’HÉBERGEMENT HÔTELIER
VOLUMETRIE
Les constructions nouvelles sont conçues à partir de volumes simples. La volumétrie des constructions devra tenir compte de l’environnement urbain et du caractère paysagé des lieux.
TOITURES
Les toitures devront être en adéquation avec les constructions avoisinantes et respecter la dominante du quartier dans lequel la construction s’implante. En cas de dominante de toiture en tuile en pente, les toitures terrasses ou toiture plates pourront être CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 23
refusées. L’emploi du bac acier ou autres matériaux assimilés est interdite. Sur les nouvelles constructions les tuiles noires et grises sont interdites.
La pente de toit ne devra pas dépasser 40%. Une pente différente pourra être accepté si elle s’harmonise avec la construction existante.
Les tropéziennes sont interdites. Les lucarnes devront présenter le même matériau de couverture que la toiture. Seules sont autorisées les lucarnes à deux pans (de type lucarne pendante/meunière, jacobine/à bâtière …)
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saille supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm.
FAÇADES
Pour les constructions à usage d’habitation, du bureaux ou d’hébergement hôtelier :
Les murs seront enduits et peints d’une seule teinte sobre. Les constructions réalisées en ossature bois ou autres matériaux devront être enduites.
Les garde-corps, devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
Les façades composées ou habillées de tôles ou bardage métallique et PVC sont interdites.
Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Les vérandas seront autorisées lorsqu’elles présentent une cohérence architecturale avec le projet initial.
Pour les constructions à destination de commerce et artisanat :
Les bardages métalliques pourront être autorisés à condition de ne pas dépasser 50% de la superficie totale de façade. Ils sont interdits sur la façade principale.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Ils devront être implantés de manière à réduire leur nuisance sonore vis-à-vis de l’environnement proche.
L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. Il pourra être imposé un camouflage de ces éléments. (Végétation, auvent, coffrage, muret etc…). Dans le cas où ils seraient posés sur un toit terrasse, la hauteur de l’acrotère devra permettre de les masquer à la vue depuis le sol.
CAS PARTICULIERS
L’ensemble des règles générales ne sont pas applicables pour :
• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ;
• Les serres agricoles
REGLES APPLICABLES AUX ELEMENTS DE PATRIMOINE IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
REGLES APPLICABLES AUX ENSEMBLES URBAINS IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Dans les ensembles urbains identifiés, pour toutes les compositions architecturales, urbaines et/ou paysagères, tout projet d’évolution des sites doit s’inscrire de façon harmonieuse avec l’environnement et l’organisation du bâti présent au sein de l’ensemble urbain en respectant et en préservant : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 24
- Leur inscription dans le grand paysage et/ou dans l’environnement de proximité, les panoramas ou perspectives en rapport avec le site, etc.
- La composition entre le bâti et le végétal liée à la structure urbaine et paysagère du site : organisation des bâtis entre eux (implantations, gabarit, …), mise en scène des éléments du paysage…
- Les éléments bâtis ou les espaces d’accompagnement du bâti principal (pavillons d’entrée, murs d’enceinte, cour, allée plantée…) structurants la composition architecturale, urbaine et/ou paysagère.
REGLES APPLICABLES AU PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Le document graphique du règlement identifie des éléments de paysage, quartiers, îlots, bâtis, secteurs, espaces publics, monuments à protéger, à conserver et à mettre en valeur au titre de l’article 151-19 du Code de l'Urbanisme.
Tous les travaux exécutés sur un élément identifié au titre de de l'article L. 151-19 du Code de l’Urbanisme doivent assurer leur préservation et contribuer à leur mise en valeur. En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtiments repérés au titre de l'article L. 151-19 doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.
Les règles suivantes s’appliquent selon les secteurs délimités au document graphique, planche I.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LES SECTEURS 2 (BAYONNE) ET 8 (BOUCAU) :
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément intéressant (JAUNE) :
Le projet contribue à la mise en valeur des éléments de patrimoine du bâti identifié. Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction originelle. La conservation des éléments de qualité patrimoniale est recommandée. Si le bâtiment est démoli partiellement ou totalement, un nouveau projet de construction devra présenter une qualité architecturale qui participe à une composition urbaine d'ensemble. Le réemploi de matériaux, la conservation d’un retrait, d’éléments jardinés ou d'éléments de décor et/ou autres éléments permettant la mémoire du lieu pourra être imposée.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément remarquable (ORANGE) ou exceptionnel (ROUGE) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment.
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. La conception de la clôture et du portail pourra être demandé en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 25
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément remarquable (ORANGE)
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant.
Isolation des toitures
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 26
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément exceptionnel (ROUGE)
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager. Leur installation est à prioriser sur les annexes et/ou bâtis attenants. Dans le cas inverse, ils ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
Extension et surélévation
Les rénovations ou les réhabilitations doivent être faites prioritairement à l’intérieur de l’enveloppe de la construction existante. Les surélévations et modifications volumétriques (création de lucarnes, fermeture ou couverture même partielle de loggias ou balcons, etc) sont interdites.
Les extensions sont interdites sur les façades principales.
Elles sont autorisées au droit des façades non visibles depuis l’espace public, sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Elles doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux de façades : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine.
L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété. Le dessin des menuiseries d’origine doit être reproduit à l'identique. Les menuiseries ou ferronneries ne pouvant être restaurées seront à remplacer en respectant les dimensions, profils, compositions et formes des menuiseries ou ferronneries d'origine (ou ceux existant à proximité sur des constructions de même type ou de même époque que ledit élément).
Les coffrets volets roulants doivent être intégrés au linteau intérieur ou dissimulés derrière un lambrequin de même composition que les éléments de décor constitutifs de la façade.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, … Les éléments de décor constitutifs de la façade : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises…, doivent être conservés, restaurés et, en cas d’impossibilité, refaits à l’identique.
Façade : Ouvertures
L’ajout et la suppression de percement sont interdits. La création de nouvelles ouvertures en toiture est interdite, sauf en cas de restitution de dispositions originelles attestées.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, sont interdits sur les façades orientées vers l'espace public.
Démolition
La démolition est interdite, sauf s’il s’agit d’un élément ou d’un édicule sans rapport avec l’architecture d’origine dont la démolition peut être imposée.
Les éléments du patrimoine bâti identifié comme exceptionnel sont à conserver et restaurer.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 3 (BIDART) :
Le projet contribue à la mise en valeur des éléments de patrimoine du bâti identifié. Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction originelle. La conservation des éléments de qualité patrimoniale est recommandée. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 27
Si le bâtiment est démoli partiellement ou totalement, un nouveau projet de construction devra présenter une qualité architecturale qui participe à une composition urbaine d'ensemble. Le réemploi de matériaux, la conservation d’un retrait, d’éléments jardinés ou d'éléments de décor et/ou autres éléments permettant la mémoire du lieu pourra être imposée.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 4 (BIDART) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment.
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. La conception de la clôture et du portail pourront être demandés en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant. Isolation des toitures
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Extension et surélévation CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 28
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions
d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 5 (BIDART) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment. Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. La conception de la clôture et du portail pourront être demandés en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 29
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager. Leur installation est à prioriser sur les annexes et/ou bâtis attenants. Dans le cas inverse, ils ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
Extension et surélévation
Les rénovations ou les réhabilitations doivent être faites prioritairement à l’intérieur de l’enveloppe de la construction existante. Les surélévations et modifications volumétriques (création de lucarnes, fermeture ou couverture même partielle de loggias ou balcons, etc) sont interdites.
Les extensions sont interdites sur les façades principales.
Elles sont autorisées au droit des façades non visibles depuis l’espace public, sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Elles doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux de façades : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine.
L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété. Le dessin des menuiseries d’origine doit être reproduit à l'identique. Les menuiseries ou ferronneries ne pouvant être restaurées seront à remplacer en respectant les dimensions, profils, compositions et formes des menuiseries ou ferronneries d'origine (ou ceux existant à proximité sur des constructions de même type ou de même époque que ledit élément).
Les coffrets volets roulants doivent être intégrés au linteau intérieur ou dissimulés derrière un lambrequin de même composition que les éléments de décor constitutifs de la façade.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, … Les éléments de décor constitutifs de la façade : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises…, doivent être conservés, restaurés et, en cas d’impossibilité, refaits à l’identique.
Façade : Ouvertures
L’ajout et la suppression de percement sont interdits. La création de nouvelles ouvertures en toiture est interdite, sauf en cas de restitution de dispositions originelles attestées.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses, …, sont interdits sur les façades orientées vers l'espace public. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 30
Démolition
La démolition est interdite, sauf s’il s’agit d’un élément ou d’un édicule sans rapport avec l’architecture d’origine dont la démolition peut être imposée.
Les éléments du patrimoine bâti identifié comme exceptionnel sont à conserver et restaurer.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 6 (ANGLET) :
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits.
La conception de la clôture et du portail pourra être demandée en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus en cohérence avec le bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre, de la préservation de la composition du jardin, des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors). Les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures devront être maintenus.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 31
d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 7 (ANGLET) :
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits.
La conception de la clôture et du portail pourra être demandée en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus en cohérence avec le bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre, de la préservation de la composition du jardin, des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors). Les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures devront être maintenus.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 32
ARTICLE A-10
OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
REGLE GENERALE
1. MESURES D’AMELIORATION DES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE DES
CONSTRUCTIONS EXISTANTES PAR L’EXTERIEUR :
Sur les immeubles bâtis anciens, employant des matériaux traditionnels (maçonnerie de moellons, chaux, pierre, ...) autre que le parpaing ou la brique perforée, les dispositifs d’isolation par l’extérieur se feront de façon à ne pas remettre en cause la composition architecturale, le décor, la modénature et les débords de toits existants avant travaux.
2. EQUIPEMENTS NECESSAIRES AUX ENERGIES RENOUVELABLES :
La réalisation de constructions mettant en œuvre des objectifs de qualité environnementale, ainsi que l’installation de matériels utilisant des « énergies renouvelables » sont encouragées. Néanmoins, ces équipements doivent rechercher le meilleur compromis entre performance énergétique et intégration architecturale et paysagère.
Les équipements basés sur l’usage d’énergies alternatives, qu’elles soient géothermiques ou aérothermiques, tels que climatiseurs et pompes à chaleur, seront non visibles depuis l’espace public. Ils feront l’objet d’une insertion paysagère et/ou seront intégrés à la composition architecturale.
3. BONUS DE CONSTRUCTIBILITE
Afin d’inciter à la réalisation de constructions durables un dépassement de 10% des règles relatives au gabarit sera accordé pour les constructions faisant preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale (constructions présentant une certification par un organisme agrée de type Label « Bâtiment à énergie positive » ou équivalent, ou de type label « bâtiment biosourcé » ou équivalent).
ARTICLE A-11
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES
REGLE GENERALE
• Les clôtures ne seront pas bâties ; elles seront réalisées en piquets bois ou métal peint en vert foncé et en grillage, doublées
d’une haie vive d’espèces végétales locales mélangées (cf liste des essences recommandées en annexe du règlement),
n’excédant pas 2 mètres de hauteur.
• Dans les secteurs localisés dans le PLUi pour assurer la préservation ou la restauration ou le maintien des continuités
écologiques d’éléments naturels identifiés au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme, les clôtures devront être
perméables : elles devront intégrer des points de passage en pied de clôture en maintenant des ouvertures d’environ 20 cm
*20 cm tous les 15 mètres sur l’ensemble du linéaire, ou prévoir une clôture aux mailles larges de 15cm² minimum.
CAS PARTICULIERS
• Les clôtures ne sont pas règlementées pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt
collectif.
• La reconstruction ou le prolongement de murs existants ne répondant pas aux règles générales édictées, en particulier pour
ce qui concerne la hauteur, pourra être autorisée à l'identique, si des raisons techniques ou esthétiques le justifient.
• Des hauteurs supérieures pour les clôtures sur l’alignement et sur les limites séparatives pourront être admises si elles sont
justifiées par des considérations techniques se rapportant à l’installation ou à la destination de la construction ou du terrain,
• Lorsque le projet de clôture s’insère dans une séquence déjà bâtie et présentant une unité d’ensemble de qualité, il pourra
être imposé un type de clôture identique ou présentant les mêmes caractéristiques (matériaux, hauteur,…) à celles déjà
existantes. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 33
MODALITES D’APPLICATION
La hauteur des clôtures est calculée à partir du sol pris sur la limite séparative, ou à partir du sol naturel au droit de la clôture.
ARTICLE A-12
OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS
REGLE GENERALE
L'implantation des constructions doit respecter la végétation existante.
De manière générale, les arbres existants seront maintenus autant que possible. Tous les arbres de hautes tiges ayant un diamètre du tronc, mesuré à 1 mètre de hauteur, supérieur ou égal à 60cm seront protégés.
Un diagnostic sanitaire devra être réalisé avant chaque abattage d’arbre, permettant de justifier cet abattage ; tout abattage entraînera la replantation d’arbre équivalent (espèce et taille) en accord avec la charte de l’arbre jointe en annexe du présent règlement.
Il est imposé l’implantation d’au moins un arbre de haut jet (de circonférence minimale 10/12 cm) par tranche de 100 m² de pleine terre, déduction faite des arbres existants. L’implantation des arbres s’appuiera sur la charte de l’arbre jointe en annexe du présent règlement.
Les espaces libres de toute construction, les circulations piétonnes et les aires de stationnement en surface sont conçus, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement paysager, pour limiter leur impact visuel depuis l’espace public. Le traitement paysager végétal et/ou minéral devra être adapté à la nature de l’espace considéré et de son environnement ; l’emploi de revêtements perméables est privilégié.
Les remodelages de terrain ne devront pas aggraver les conditions d'écoulement des eaux. Dans le cas contraire, des mesures compensatoires devront être prévues.
Traitement des bandes de recul et de retrait :
Les bandes de recul et de retrait des constructions en limite de voies ou d’emprises publiques devront être optimisées pour maximiser la place du végétal et des plantations.
Les bandes liées au recul des constructions par rapport à l’axe ou à l’emprise des voies doivent préférentiellement être aménagées en espaces verts, optimisées pour maximiser la place du végétal et plantées de manière à intégrer les constructions dans l’environnement existant depuis la voie.
En cas de retrait imposé vis-à-vis des limites séparatives avec des zones A et N (cf article U5 – implantation des constructions par rapport aux limites séparatives), ce retrait sera aménagé en bande tampon végétalisée de 5 mètres minimum de largeur, comprenant obligatoirement une haie constituée d’essences locales mélangées non invasives (minimum 5 essences) comprenant des arbres de haut jet, des arbres en cépée et des essences buissonnantes.
Aires de stationnement et dépôts :
Les parcs et aires de stationnement de plus 100 m2 doivent être plantées à raison d'au moins un arbre de haute tige pour trois emplacements.
Ils devront également répondre au guide des parcs de stationnement dont la réglementation est issue de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, codifiée aux articles L. 171-4 du code de la construction et de l’habitation et L. 111-19-1 du code de l’urbanisme.
Les dépôts autorisés doivent être masqués par un écran de végétation épaisse et persistante et seront non visibles depuis l’espace public.
Essences végétales et plantations :
L’utilisation d’essences végétales locales, diversifiées, adaptées au climat et nécessitant peu d’eau est exigée (cf. liste des essences recommandées en annexe). On privilégiera l'association de végétaux caduques et persistants dans tous les travaux de plantation. Les espèces non locales, les espèces invasives (listées en annexe) ou celles présentant une fragilité sanitaire sont à proscrire. La plantation des 3 strates végétales (strates herbacée, arbustive et arborée) est recommandée.
Les plantations devront, autant que possible, s'adapter aux contraintes topographiques du site dans lequel elles s'inscrivent.
Une surface perméable ou semi-perméable de 4m² minimum devra être conservée ou créée au pied de chaque arbre. Cette surface minimale est portée à 6m² au pied des arbres atteignant, à leur taille adulte, une hauteur supérieure à 30 mètres CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 34
Pour clôturer un terrain, les haies sont à privilégier et seront composées d'essences locales variées nécessitant peu d’eau et non invasives (listées en annexe). La taille des haies devra s'attacher à respecter la physionomie des "haies libres", les tailles architecturées sont à éviter.
Pour les distances de plantation se référer aux articles 671 et 672 du Code Civil.
ESPACES BOISES CLASSES
Certains terrains sont classés par le PLUi comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer, en application de l’article L. L113-1 et suivants du CU, et figurés sur la planche J.
Ce classement interdit tout mode d’occupation ou d’utilisation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements, notamment les défrichements et les constructions.
Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation préalable dans ces espaces.
Un retrait de 3 mètres minimum des constructions sera imposé vis-à-vis des Espaces Boisés Classés délimités au document graphique. La bande tampon ainsi créée devra être végétalisée.
ELEMENTS DE PAYSAGE NATURELS IDENTIFIES
Des éléments de paysage et secteurs à protéger ou à mettre en valeur sont identifiés et localisés au règlement graphique soit pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural (art. L151-19 du code de l'urbanisme), soit pour des motifs d'ordre écologique (art. L151-23 du code de l'urbanisme).
Sur les documents graphiques, une trame spécifique représente ces Espaces d'Intérêt Paysager ou Écologique, délimitée sur la planche J.
Ce classement ne concerne que la protection d'éléments existants sous forme d'espaces végétalisés, d'alignements d'arbres ou d'arbres isolés de qualité.
Cet outil permet la préservation d'ensembles paysagers à caractère végétal, notamment des espaces verts. L'identification et la localisation des espaces d'intérêt paysager permet de gérer les autorisations de construire tout en respectant les qualités du paysage existant.
Arbres remarquables :
Les arbres identifiés doivent être maintenus ;
Pour tout projet touchant à l'environnement d'un arbre remarquable :
- un diagnostic phytosanitaire de l'arbre est établi, par un expert en patrimoine arboré,
- un relevé géomètre localise le tronc de l'arbre, la dimension (diamètre) du houppier et son emprise,
- pour tout arbre identifié protégé est délimitée une zone de protection du domaine vital. Celle-ci correspond à la projection au sol du houppier additionnée d'un mètre. Toutes constructions, installations et aménagements, ou occupations sont interdits dans cette zone à l’exception :
- des aménagements améliorant la qualité du sol (décompactage, désimperméabilisation…) ;
- des aménagements strictement nécessaires pour le bon fonctionnement de l’espace public ou pour le passage des réseaux en l’absence d’alternative avérée à leur réalisation ;
- des opérations de démolition/reconstruction. Dans ce cas, l’implantation doit être identique, sans décaissage ni retouche aux fondations, c’est-à-dire sans impact sur l’arbre,
- les arbres identifiés pourront être supprimés si leur état sanitaire le justifie ou pour des raisons de sécurité publique. L'arbre supprimé devra être remplacé par un arbre minimum, de dimension 14/16 cm de circonférence du tronc à un mètre du sol, sur la même unité foncière et au même emplacement ;
- l’emplacement de l’arbre replanté pourra être révisé en cas de contraintes techniques (réseaux, bâti, ...) existantes. Cet emplacement sera choisi pour garantir la pérennité de l'arbre et la valorisation paysagère du site. Une zone de protection du domaine vital de l'arbre à maturité sera à respecter autour du nouveau sujet replanté.
Alignements d’arbres :
Les alignements d'arbres identifiés doivent être maintenus ; CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 35
Pour tout projet touchant à l'environnement d'un alignement remarquable :
- un diagnostic phytosanitaire du linéaire est établi, par un expert en patrimoine arboré,
- les alignements identifiés pourront être modifiés si l'état sanitaire d'une partie des arbres le constituant le justifie ou pour des raisons de sécurité publique, et à condition d’être remplacés (1 pour 1 au minimum), de dimension 14/16 cm de circonférence du tronc à un mètre du sol, sur la même unité foncière et au même emplacement ;
- l’emplacement de l’arbre replanté pourra être révisé en cas de contraintes techniques (réseaux, bâti, ...) existantes. Cet emplacement sera choisi pour garantir la pérennité de l'arbre et la valorisation paysagère du site. Une zone de protection du domaine vital de l'arbre à maturité sera à respecter autour du nouveau sujet replanté.
Espaces verts à protéger, EVP (boisements, haies, parcs, jardins, cœurs d’ilots, jardins de devant, résidences plantées, jardins partagés, cimetière,…) :
Tout projet réalisé sur un terrain concerné par un EVP doit prendre en compte les caractéristiques et qualités paysagères et la sensibilité écologique du lieu (composition paysagère, cônes de vues, arbres, alignements ou bosquets remarquables ou notables, traitement des abords, espaces de pleine-terre d'un seul tenant, continuité verte, ...) : leur dominante végétale et perméable (visuelle et/ou écologique) doit être maintenue. En cas de destruction partielle, une compensation sera demandée pour maintenir l'ambiance végétale, écologique et paysagère sur le terrain.
Dans ces espaces, les clôtures devront être perméables ; elles devront intégrer des points de passage en pied de barrière/clôture/muret en perçant des ouvertures de 10 à 20 cm² tous les 15 m de linéaire de clôture, avec au moins 1 ouverture pour les longueurs totales inférieure à 15 m.
A l'intérieur des espaces verts protégés, seuls sont autorisés, sous condition qu’ils ne portent pas atteinte aux arbres de haute tige existants, et à condition de ne pas occuper, toute construction et aménagement confondus, plus de 30% de la surface de l’espace vert protégé :
• Les aménagements légers non bâtis, ne nuisant pas au caractère paysagé des lieux,
• L’extension mesurée des constructions existantes, avec au plus 20 m2 d’emprise au sol,
• Les abris de jardin ou de piscine de 10 m2 d’emprise au sol maximum,
• Les garages, les locaux techniques, n'excédant pas 3,50 m de hauteur, et sur une surface équivalente au plus à 20 m²
d’emprise au sol,
• Les occupations et utilisations des sols liées aux activités sportives et de loisirs de plein air, sans création d’emprise au
sol, tels que les aires de sports et loisirs, piscines non couvertes,
• Les aires de stationnement sous boisé (1 arbre haute tige pour 80 m²), à condition de préserver un revêtement naturel
(graviers, terre/pierre, espaces engazonnées, dalles béton engazonnées)
• Les aménagements précaires sont autorisés s'ils ne sont pas susceptibles d'apporter des nuisances durables à la
végétation,
• Les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales,
• Les occupations et utilisations des sols liées aux services publics (tels que sanitaires, postes de surveillance) limités à 20
m2 d’emprise au sol.
L’implantation des constructions et aménagements autorisés devra prendre en compte les caractéristiques de l’espace vert protégé de façon à minimiser l’impact sur cet espace.
L’ensemble de ces dispositions pourront ne pas s’appliquer aux occupations et utilisations des sols nécessaires à la réalisation d’ouvrages publics d’infrastructures, tels que réservoirs, transformateurs, aires de stationnement paysagées.
MODALITES D’APPLICATION :
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 36
STATIONNEMENT
ARTICLE A-13
OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE
Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies ouvertes à la circulation publique.
Le pétitionnaire satisfait aux obligations indiquées ci-dessus en aménageant les aires de stationnement sur le terrain même. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 37
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone A, dans un
rapport de conformité.
DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
ARTICLE A-14
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D'ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
REGLE GENERALE
1. LES ACCES
Le projet pourra être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et de collecte des déchets ménagers.
Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
Le nombre des accès sur les voies ouvertes à la desserte automobile (publiques et privées) peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet peut n'être autorisé que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation ou le stationnement des véhicules sera la moindre.
2. VOIRIE NOUVELLE
Les caractéristiques des voies nouvelles y compris les pistes cyclables ou les chemins piétons peuvent être soumises à des conditions particulières de tracé et d'exécution dans l'intérêt d'un aménagement cohérent de l'ensemble de la zone.
L'ouverture d'une voie pourra être refusée lorsque son raccordement à la voie existante peut constituer un danger pour la circulation.
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
MODALITES D’APPLICATION
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises publiques ainsi que des voies privées ouvertes à la circulation automobile.
2.5 /
DISPOSITIONS
APPLICABLES A
LA ZONE A
EQUIPEMENT ET
RESEAUX CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 38
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables à toutes les opérations.
DESSERTE PAR LES RESEAUX
ARTICLE A-15
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D'EAU, D'ELECTRICITE ET D'ASSAINISSEMENT
REGLE GENERALE
1. EAU POTABLE
Les constructions, installations ou aménagements susceptibles de requérir une alimentation en eau potable doivent être raccordés au réseau public.
2. EAUX USEES
Les constructions, installations ou aménagements susceptibles d'être à l'origine d'effluents doivent être raccordés au réseau public d'eaux usées s’il existe.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
En l'absence de réseau d’assainissement collectif, et seulement dans ce cas, l'épuration et le rejet en milieu naturel des eaux usées par le biais d'un dispositif d'assainissement autonome sont autorisés dans les conditions règlementaires de protection du milieu et de la salubrité publique.
Le dispositif doit prévoir la possibilité d'un branchement sur le réseau collectif dès lors que celui-ci sera réalisé.
3. EAUX PLUVIALES
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales et les eaux de vidange des piscines dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif.
Dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales ou en cas de réseau insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain.
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété), doivent comporter les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain, de telle sorte que le débit de fuite du terrain naturel existant ne soit pas aggravé par l'opération.
Le calcul du dimensionnement du bassin de rétention est basé sur un volume de stockage des eaux pluviales correspondant à l’écrêtement de la pluie 88 mm/m², avec un débit de fuite maximal de 3 litres/seconde/hectare.
4. GESTION DES DECHETS
Tout projet de construction nouvelle ou de réhabilitation de construction existante public ou privé quelle que soit sa destination, doit prévoir pour la gestion des déchets du site, un lieu de stockage spécifique suffisamment dimensionné sur le terrain d’assiette du projet pour collecter l’ensemble des flux de déchets, et des voies de desserte permettant aux véhicules de collecte de circuler en toute sécurité. Les préconisations techniques à respecter sont portées à connaissance dans l’annexe x du PLU « référentiel urbanisme et aménagement urbain pour la collecte des déchets et assimilés ».
Le service public de prévention et de gestion des déchets ménagers et assimilés doit intervenir et donner un avis sur tous les projets visés ci-dessus.
Il est vivement recommandé au demandeur de prendre au préalable contact avec le service public de prévention et de gestion des déchets ménagers et assimilé lors de l’étude de l’opération envisagée et avant tout dépôt d’autorisation d’urbanisme. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone A 39
Dans tous les projets générant des bio-déchets, une solution de tri à la source de ces déchets doit être intégrée soit par le biais d'aire de compostage collectif soit par une surface de stockage supplémentaire (conteneurs de regroupement extérieurs sous abri dédiés aux bio-déchets).
Les aires de compostage collectif doivent être facile d’accès, intégrées, si possible à l’ombre et à l’abri du vent, en contact direct avec la terre, sur un terrain relativement plat, préalablement pioché et ne doit pas occasionner de nuisances pour le voisinage. Le nombre de composteurs à installer est fonction du nombre de foyers. Le ratio à prendre en compte pour le dimensionnement des aires de compostage figurent dans l’annexe x « référentiel urbanisme et aménagement urbain pour la collecte des déchets et assimilés. Suivant la taille du projet il est possible de prévoir plusieurs aires dans les espaces verts afin d’optimiser les dessertes.
5. AUTRES RESEAUX
Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique d'électricité ou de télécommunication doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées en limite de voie ou d’emprise publique.
MODALITES D’APPLICATION
Le calcul du dimensionnement du bassin de rétention s’applique pour toute superficie imperméabilisée supplémentaire de 40 m² d’emprise au sol, notamment les extensions et annexes des constructions d’habitation, ainsi que les piscines. Le bassin de rétention sera dimensionné en incluant le bâti existant sur le terrain d’assiette du projet, sauf si ce dernier est déjà pourvu d’un bassin de rétention et que son dimensionnement est suffisant pour supporter l’extension, l’annexe ou la piscine projetée.
ARTICLE A-16
OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUE
REGLE GENERALE
Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique de télécommunication électronique doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées en limite de voie ou d’emprise publique. PLUi-CBA_Pièce 4.1 : Règlement écrit - Page 40
RAPPEL
Les indications suivantes sont extraites du rapport
de présentation et ne sont pas opposables aux
demandes d’autorisation d’urbanisme.
Elle correspond aux secteurs, équipés ou non, à protéger en raison :
• Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue
esthétique, historique ou écologique ;
• Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;
• Soit de leur caractère d'espaces naturels ;
• Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
• Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.
Elle comprend également :
o un secteur (Ncu) dont l’objectif consiste notamment à assurer la préservation des coupures d’urbanisation,
o un secteur (Ner) visant à préserver les espaces remarquables du littoral identifiés au titre des articles L.121-23 et R.121-
4 du code de l’urbanisme,
o un secteur (Ncug) correspond aux coupures d’urbanisation occupées par des golfs
o un secteur (Nj) correspondant à des jardins familiaux,
o un secteur (Ny) visant à gérer les activités existantes
o un secteur (Nd) visant à gérer les Installations de Stockage de Déchets Inertes,
o un secteur (Nk) visant à gérant les activités de campings existantes
2.6 /
DISPOSITIONS
APPLICABLES A
LA ZONE N
PREAMBULE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 41
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone A, dans un
rapport de conformité.
INTERDICTIONS ET LIMITATIONS DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
ARTICLE N-1
OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Pour l’ensemble de la zone N, indicée et tous secteurs confondus : Conformément au code de l’urbanisme, toute nouvelle construction quand elle est autorisée, se réalisera en continuité des espaces urbanisés des agglomérations et villages existants.
Néanmoins, en dehors des espaces proches du rivage et sous condition de ne pas porter atteinte à l'environnement ou aux paysages, les constructions ou installations nécessaires aux activités forestières peuvent être autorisées avec l'accord de l'autorité administrative compétente de l'Etat, après avis de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites et de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers.
En outre, sont interdites :
o toute occupation et utilisation du sol dans une zone de 10 mètres de part et d’autre des cours d’eau, comptés depuis le
haut de berge,
o toute occupation et utilisation du sol qui ne sont pas autorisées à l’article N-2.
Prise en compte du recul du trait de côte :
2.6 / DISPOSITIONS
APPLICABLES A LA
ZONE N
CARACTERISTIQUES
URBAINES,
ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE
ET PAYSAGERE
Ouvrages de protection
existants
Océan
Trait de côte 2043 avec
maintien des ouvrages
Trait de côte 2043 sans
maintien des ouvrages
Zone de vulnérabilité
Zone d’aléa CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 42
Dans les zones d’aléas et de vulnérabilité identifiées au document graphique, planches A et B de la manière présentée ci-avant:
o Tout(e) nouvelle construction, installation et aménagement est interdit(e), exceptées les constructions ou
installations d’intérêt collectif ou à des activités économiques exigeant la proximité immédiate de l'eau ; et les
constructions, installations et aménagements démontables
o Les extensions de constructions existantes sont interdites,
o Les remises à neuf ou les reconstructions à l’identique après démolition sont interdites ; la reconstruction à
l’identique ne sera possible qu’en cas de destruction par un sinistre, autre que lié à l’aléa érosion : dans ce cas,
la reconstruction à l’identique après sinistre sera également interdite.
ARTICLE N-2
OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES
Certaines parcelles, peuvent être soumises à des prescriptions particulières visant à limiter les occupations et utilisations du sol au regard d’un risque inondation identifié par une étude hydraulique ou tout autre étude apportant une connaissance du risque inondation.
Dans la zone N, sous réserve de dessertes et réseaux suffisants et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages de la zone dans laquelle elles s’implantent, sont autorisées :
o Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation forestière,
o Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif,
o L’extension des constructions à destination d’habitation existantes à la date d’approbation du PLUi dans la limite de
30% de l’emprise au sol de la construction existante à la date d’approbation du PLUi et de 50 m² d’emprise au sol
supplémentaire, à la condition que cela n’entraîne pas la création de logement nouveau,
o Les annexes accolées et piscines accolées aux habitations existantes à la date d’approbation du PLUi dans la limite de :
▪ 50 m² pour l’ensemble des constructions annexes existantes à la date d’approbation du PLUi, hors
piscines,
▪ 50 m² de surface de bassin pour les piscines.
o Le changement de destination est autorisé pour les bâtiments identifiés sur le zonage (hors bâtiments agricoles,
forestier ou nécessaires aux cultures marines, excepté ceux édifiés avant 1943) et en vue des destinations suivantes :
hôtel, autres hébergements touristiques, et équipements d'intérêt collectif et services publics.
Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone.
Dans les secteurs à vocation d’activités (Ny), seules sont autorisées :
o L’extension des bâtiments d’activités existants limitée à 30% d’emprise au sol supplémentaire par rapport à l’emprise
au sol existante à la date d’approbation du PLUi,
o L’extension des bâtiments d’habitation existants limitée à 30% d’emprise au sol supplémentaire par rapport à l’emprise
au sol existante à la date d’approbation du PLUi et dans la limite de 50m² d’emprise au sol supplémentaire,
o Les constructions et installations nécessaires aux services publics et/ou d’intérêt collectif,
o Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone.
Dans les secteurs dont l’objectif consiste notamment à assurer la préservation des coupures d’urbanisation (Ncu), sous réserve de dessertes et réseaux suffisants et qu'elles ne remettent pas en cause la fonction de coupure d’urbanisation et ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des (paysages de la zone dans laquelle elles s’implantent, seuls sont autorisés :
o L’extension des bâtiments et installations à caractère fonctionnel nécessaire à l’activité agricole et existants à la date
d’approbation du PLU, y compris ceux relevant du règlement sanitaire départemental et ceux relevant de la
réglementation des installations classées au titre de la protection de l’environnement, CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 43
o Les occupations et utilisations du sol nécessaires à la réalisation d’ouvrage public d’infrastructure (voies et réseaux
divers, ouvrages afférents, ouvrages contre l’érosion marine..), ou d’installations d’intérêt général, si leur localisation
est impérativement déterminée par des considérations techniques ou si elles sont nécessaires à la gestion des milieux
naturels ou à l’accueil du public dans ces milieux et sous réserve que le caractère de la zone soit respecté au maximum.
Lorsqu'ils sont nécessaires à la gestion ou à l'ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres ni cimentés, ni bitumés, les objets mobiliers destinés à l'accueil ou à l'information du public, les postes d'observation de la faune ainsi que les équipements démontables liés à l'hygiène et à la sécurité tels que les sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par l'importance de la fréquentation du public ;
L’extension des constructions à destination d’habitation existantes à la date d’approbation du PLUi dans la limite de 30% de l’emprise au sol de la construction existante à la date d’approbation du PLUi et de 50 m² d’emprise au sol supplémentaire,
Dans le secteur correspond aux coupures d’urbanisation occupées par des golfs (Ncug), seuls sont autorisées :
o Les aménagements liés et nécessaires à la pratique du golf,
o Les extensions des constructions existantes liées et nécessaires à la pratique du golf, dans la limite de 30% d’emprise au
sol supplémentaire par rapport à l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLUi et dans la limite de 50m²
d’emprise au sol supplémentaire,
o Les occupations et utilisations du sol nécessaires à la réalisation d’ouvrage public d’infrastructure (voies et réseaux
divers, ouvrages afférents, ouvrages contre l’érosion marine..), ou d’installations d’intérêt général, si leur localisation
est impérativement déterminée par des considérations techniques ou si elles sont nécessaires à la gestion des milieux
naturels ou à l’accueil du public dans ces milieux et sous réserve que le caractère de la zone soit respecté au maximum.
Dans le secteur Ner, seuls sont autorisés, conformément à l’article R.121-5 du code de l’urbanisme, les aménagements légers suivants, à condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas la qualité architecturale et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux :
o Lorsqu'ils sont nécessaires à la gestion ou à l'ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements
piétonniers et cyclables et les sentes équestres ni cimentés, ni bitumés, les objets mobiliers destinés à l'accueil ou à
l'information du public, les postes d'observation de la faune ainsi que les équipements démontables liés à l'hygiène et à
la sécurité tels que les sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue
indispensable par l'importance de la fréquentation du public ;
o Les aires de stationnement indispensables à la maîtrise de la fréquentation automobile et à la prévention de la
dégradation de ces espaces par la résorption du stationnement irrégulier, sans qu'il en résulte un accroissement des
capacités effectives de stationnement, à condition que ces aires ne soient ni cimentées ni bitumées et qu'aucune autre
implantation ne soit possible ;
o La réfection, l’adaptation et la mise aux normes des bâtiments et des installations existants ;
o A l'exclusion de toute forme d'hébergement et à condition qu'ils soient en harmonie avec le site et les constructions
existantes :
- Les aménagements nécessaires à l'exercice des activités agricoles, pastorales et forestières dont à la fois la
surface de plancher et l'emprise au sol n'excèdent pas 50 m² ;
- Dans les zones de pêche, de cultures marines ou lacustres, de conchyliculture, de saliculture et d'élevage
d'ovins de prés salés, les constructions et aménagements exigeant la proximité immédiate de l'eau liés aux
activités traditionnellement implantées dans ces zones, à la condition que leur localisation soit rendue
indispensable par des nécessités techniques ;
- Les aménagements nécessaires à la gestion et à la remise en état d'éléments de patrimoine bâti reconnus par
un classement au titre de la loi du 31 décembre 1913 ou localisés dans un site inscrit ou classé au titre des
articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement.
Les aménagements mentionnés dans les alinéas ci-dessus, excepté la réfection et l’extension limitée des bâtiments et installations nécessaires à l’exercice d’activités économiques, doivent être conçus de manière à permettre un retour du site à l'état naturel.
Également conformément à l’article L.121-4 du code de l’urbanisme, sont autorisées les installations, constructions, aménagements de nouvelles routes et ouvrages nécessaires à la sécurité maritime et aérienne, à la défense nationale, à la sécurité CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 44
civile et ceux nécessaires au fonctionnement des aérodromes et des services publics portuaires autres que les ports de plaisance lorsque leur localisation répond à une nécessité technique impérative.
Dans les secteurs correspondant aux jardins familiaux ou groupements d’unités cultivées (Nj), seuls sont autorisés :
o les abris de jardins d’une emprise au sol égale ou inférieure à 5 m² par unité cultivée ;
o les aires de stationnement nécessaires au bon fonctionnement des jardins familiaux ou groupements d’unités cultivées
privées.
Dans les secteurs correspondant aux ISDI (Installations de Stockage de Déchets Inertes (Nd), seuls sont autorisés :
o Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation d’une installation de stockage de déchets inertes ;
o Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif,
o Les exhaussements et affouillements de sols nécessaires à l’activité d’ISDI.
Dans les secteurs correspondant aux activités de camping (Nk), seuls sont autorisées :
o L'aménagement des terrains de camping et de caravanage existants et les constructions et installations qui y sont liées,
à condition de ne pas porter atteinte au site et que cela concerne :
▪ Des adaptations ou mises aux normes de ces installations,
▪ Des constructions liées et nécessaires à l’activité touristique existante à la date d’approbation du
PLUi, dont les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs.
MIXITE SOCIALE ET FONCTIONNELLE
ARTICLE N-3
DIVERSITE SOCIALE ET MIXITE FONCTIONNELLE
Non réglementé CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 45
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone A, dans un
rapport de conformité.
VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE N-4
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
REGLE GENERALE
Dans l’ensemble de la zone N, les constructions seront implantées à une distance minimum de 5 m des voies et emprises publiques.
CAS PARTICULIERS
D’autres implantations pourront être admises :
o Pour l'extension d'un bâtiment déjà implanté à une distance moindre de la voie, l'édifice existant indiquant le retrait
minimal autorisé,
o Pour les piscines non couvertes ou dont la couverture, fixe ou mobile, présente une hauteur au-dessus du sol inférieure
à 1,8 mètre, et pour lesquelles il est imposé un recul minimum de 3 m,
o Lorsqu’une implantation différente est justifiée par des considérations techniques et de sécurité, notamment à l'angle
de deux voies.
o Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, dans le cas de contraintes
techniques justifiées,
o Pour les abris de jardins en secteur Nj.
2.6 / DISPOSITIONS
APPLICABLES A LA
ZONE N
CARACTERISTIQUES
URBAINES,
ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE
ET PAYSAGERE CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 46
ARTICLE N-5
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
REGLE GENERALE
Tout point des constructions est éloigné du point le plus proche de la limite séparative d'une distance horizontale au moins égale à la hauteur au faîtage ou à l’acrotère du bâtiment, diminuée de 3m et avec un minimum de 5 m (D = H-3, avec mini 5m).
CAS PARTICULIERS
D’autres implantations pourront être admises :
o Pour l'extension d'un bâtiment déjà implanté à une distance moindre, l'édifice existant indiquant le retrait minimal
autorisé,
o Pour les piscines non couvertes ou dont la couverture, fixe ou mobile, présente une hauteur au-dessus du sol inférieure
à 1,8 mètres, et pour lesquelles il n’est pas fixé de règle,
o Lorsqu’une implantation différente est justifiée par des considérations techniques et de sécurité, notamment à l'angle
de deux voies.
o Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, dans le cas de contraintes
techniques justifiées,
o Pour les abris de jardins en secteur Nj.
o Et dans tous les cas, il sera respecté les reculs suivants vis-à-vis des voies de communication listées ci-dessous :
▪ 75 m de l’axe des routes classées à grande circulation,
▪ 100 m de l’axe des autoroutes.
ARTICLE N-6
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Non règlementé.
ARTICLE N-7
EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS
Dans les zones N et Ncu, l’extension des constructions à destination d’habitation existantes à la date d’approbation du PLUi est limitée à 30% de l’emprise au sol de la construction existante à la date d’approbation du PLUi et dans la limite de 50 m² d’emprise au sol supplémentaire
Dans la zone N, l’emprise au sol des constructions annexes à la construction d’habitation existante à la date d’approbation du PLUI est limitée à :
o 50 m² pour l’ensemble des constructions annexes existantes à la date d’approbation du PLUi, hors piscines,
o 50 m² de surface de bassin pour les piscines.
En secteur Nj, l’emprise au sol de l’ensemble des constructions ne pourra excéder 5% de la superficie du terrain. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 47
En secteur Ny, l’emprise au sol supplémentaire autorisée est limitée à 30% de l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLUi.
ARTICLE N-8
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Extensions des constructions à usage d’habitation :
Dans le cadre d’extensions, la hauteur de la construction initiale détermine celle à ne pas dépasser.
Constructions à destination d’exploitation forestière :
La hauteur des constructions à destination d’exploitation forestière ne pourra excéder 12m au faîtage.
Constructions en secteur Nj :
La hauteur des constructions ne pourra excéder 3 mètres au faîtage.
CAS PARTICULIERS
Des dispositions différentes à l’application de la règle générale graphique peuvent être autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- Une hauteur supérieure pourra être imposée pour une mise hors d'eau du plancher bas de la construction, dans le cas de
zones inondables
- Dans le cas de l’implantation d’un bâtiment (nouveau bâtiment ou extension) contiguë à un bâtiment existant supérieur
à la hauteur maximale autorisée, la hauteur du bâtiment existant détermine la hauteur maximale du nouveau bâtiment
ou de l’extension ;
- Dans le cas de l’extension d’un bâtiment implanté en limite séparative, la hauteur de l’extension n’excédera pas :
• 4,5 m au droit de la limite pour les bâtiments présentant un mur pignon* en limite séparative ;
• 3 m à l’acrotère ou à l’égout de toit
• La hauteur permettant de réaliser l’extension dans le prolongement de la toiture du bâtiment existant.
- La hauteur des annexes ne dépassera pas 3 m à l’égout* du toit, et 4,5 m au faîtage*. Si le mur pignon d’une annexe est
implanté en limite séparative, la hauteur maximale de ce pignon n’excédera pas 3m.
- Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt
collectif sous réserve de contraintes techniques justifiées et à condition d’être bien insérées dans le paysage environnant
et d’être harmonieusement articulées avec les bâtiments implantés sur les terrains contigus.
Dans les Espaces Proches du Rivage, la hauteur des constructions nouvelles : - Ne pourra dépasser le velum des constructions avoisinantes si ce dernier est inférieur à la règle de
hauteur fixée par la règle graphique du présent PLUi,
- Respectera la règle graphique du PLUi si elle impose une hauteur inférieure au velum des
constructions avoisinantes
L’appréciation du velum se fera dans un périmètre de 100 m contenu dans la zone des Espaces Proches du Rivage et dans la règle graphique s’appliquant au terrain d’assiette du projet
.
MODALITES D’APPLICATION
Les éléments techniques indispensables au bon fonctionnement d'une activité (cheminées et autres superstructures, édicules d’ascenseurs, etc...) sont exclus du calcul de la hauteur. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 48
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises publiques ainsi que des voies privées ouvertes à la circulation automobile.
Les extensions* par surélévations respecteront les hauteurs maximales fixées par les règles graphiques.
QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
ARTICLE N-9
QUALITÉ ARCHITECTURALE DES CONSTRUCTIONS
Pour les secteurs compris dans le Site Patrimonial Remarquable-Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (SPR- AVAP) des communes de Biarritz et Boucau, tel que délimités sur le document graphique, planche I du PLUi, il conviendra de se référer au règlement de ce SPR.
Dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) applicable sur une partie de la Commune de Bayonne, délimité aux documents graphiques du PLUi, les documents règlementaires de ce PSMV remplacent le règlement du PLUi.
Les règles relatives à la qualité architecturale des constructions autorisées devront être conformes aux prescriptions graphiques mentionnées sur les documents graphiques : planche I.
DISPOSITIONS GENERALES :
Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions doivent présenter un volume, un aspect, des couleurs et des matériaux de nature à ne pas porter atteinte aux constructions avoisinantes.
L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords doivent être traités de manière qualitative. Toute construction ou toute intervention architecturale doit respecter l'identité architecturale et paysagère du lieu dans lequel elle s'inscrit, les contraintes topographiques et l'intérêt architectural du bâtiment qu'elle modifie. L’implantation des constructions devra être conçue en fonction de la topographie des lieux (les constructions s’adapteront à la pente). Les affouillements devront rester limités.
La démolition de tout ou partie d’un bâtiment peut être autorisée sous réserve de ne pas remettre en cause la qualité architecturale de l’ensemble urbain délimité par le secteur où il se situe.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 1 (Biarritz)
Les constructions en extensions de constructions existantes devront présenter un aspect relationnel avec le bâtiment existant, en utilisant les mêmes éléments architecturaux.
1. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE TRADITIONNELLE EXISTANTES
On distingue notamment parmi les constructions d’architecture traditionnelle : -les maisons rurales
-les chalets et dérives du chalet
-les maisons classiques à façade symétrique à trois travées
-les maisons et immeubles de ville
-les villas ou immeubles de style néo-gothique, néo-renaissance, néo-basque, anglo-normand ou hispanique - Les immeubles art nouveau et art déco
GENERALITES
La réhabilitation, l’extension, la modification ou la restauration des constructions anciennes devra tenir compte de la nature du bâtiment (maison de ville, chalet, villas,…) et respecter ses caractéristiques architecturales : volumétrie, composition, aspect des CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 49
matériaux. Les modifications susceptibles de dénaturer l'aspect, le caractère ou la composition architecturale, notamment par agrandissement excessif d'ouvertures, surélévations, ajouts ou excroissances, vérandas etc... pourront être interdites.
L'entretien, la restauration et la modification des constructions doivent faire appel aux techniques anciennes ou aux matériaux de substitution destinés à maintenir leur aspect général et l'unité de l'ensemble. Il est demandé de conserver, restaurer, restituer les dispositions architecturales existantes en mettant en œuvre des matériaux présentant un aspect compatible aux dispositions d'origine : menuiseries, couverture, enduit, etc...
Les constructions en extensions de constructions existantes devront présenter un aspect relationnel avec le bâtiment existant, en utilisant les mêmes éléments architecturaux.
L’adjonction de pergola, véranda ou carport ne pourra être autorisée que si ces éléments présentent un aspect compatible avec l’édifice (matériaux, couleurs). Les pergolas bioclimatiques sont interdites sur les constructions d’architecture traditionnelle.
Les avant-toits, chevrons, pans de bois, balcons, devront être peints selon les couleurs basques traditionnelles ou d’un ton gris clair.
Sauf nécessité technique, les détails constitutifs de l'ensemble architectural doivent être préservés, notamment les balcons, la modénature, les sculptures et tous les ornements, épis de toiture, les souches de cheminée, et tous les éléments de terre-cuite décoratifs, les portes, portails.
FAÇADES
Les modifications apportées à une construction existante devront tenir compte de ses éléments caractéristiques et de sa modénature. Les modifications et création d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en conservant une symétrie sur la façade le cas échéant. Les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Toute façade construite en maçonnerie (parpaing, briques) devra être protégée par un enduit couvrant. Les enduits seront adaptés à l’aspect et à la coloration d’origine de la façade. Les bardages métalliques sont interdits. Les bardages bois doivent être employés avec parcimonie.
Les volets devront être maintenus selon les matériaux d’origine. Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront faire l’objet d’une opération globale sur l’ensemble des façades de l'édifice. La fermeture isolée de balcons ou loggias est interdite.
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
L’apposition de surfaces vitrées au droit de garde-corps de balcons ou de loggias ou l’ajout de tout matériau occultant sont interdits s’ils s’opposent à la composition architecturale initiale de l’immeuble.
TOITURES
La couverture sera restaurée suivant l’architecture, les formes et les pentes d’origine. L’ajout de velux ou de verrière est possible à condition que ces derniers soient dépourvus de coffre extérieur, qu’ils ne présentent pas de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture et qu’ils présentent des proportions raisonnables :
-les dimensions des velux ne pourront pas excéder 114 x 118 cm
-les verrières ne peuvent excéder 30% du pan de toiture.
Les lucarnes doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades du dernier étage et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. Le matériau de couverture de la lucarne doit être identique à celui de la toiture. La création de tropézienne est interdite.
Les matériaux et les couleurs utilisés doivent être identiques ou présenter un aspect similaire à ceux de la construction d'origine.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 50
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs, pompe à chaleur ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Les climatiseurs et pompes à chaleur devront être dissimulés derrière des caches/coffres d’une couleur permettant une insertion discrète. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
2. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX TRAVAUX ET EXTENSIONS SUR CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE
EXISTANTES ET AUX CONSTRUCTIONS NOUVELLES À DESTINATION D’HABITATION, DE COMMERCES, DE BUREAUX OU
D’HÉBERGEMENT HÔTELIER
VOLUMETRIE
Les constructions nouvelles sont conçues à partir de volumes simples. La volumétrie des constructions devra tenir compte de l’environnement urbain et du caractère paysagé des lieux.
TOITURES
Les toitures devront être en adéquation avec les constructions avoisinantes et respecter la dominante du quartier dans lequel la construction s’implante. En cas de dominante de toiture en tuile en pente, les toitures terrasses ou toiture plates pourront être refusées. L’emploi du bac acier ou autres matériaux assimilés est interdit, sauf pour supporter des panneaux photovoltaïques.
En dehors des annexes et locaux techniques d’une emprise inférieure à 10m², les toitures à 2 pans devront présenter une pente comprise entre 30 et 40%
Les tropéziennes sont interdites. Les lucarnes devront présenter le même matériau de couverture que la toiture.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saille supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux, dans un maximum de 50 cm.
FAÇADES
Les murs seront enduits et peints d’une teinte sobre. Les constructions réalisées en ossature bois ou autres matériaux devront être enduites.
Les modifications et créations d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures, et en conservant symétrie sur la façade le cas échéant. Une uniformité des menuiseries doit être prévue : les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront faire l’objet d’une opération globale sur l’ensemble des façades de l'édifice. La fermeture isolée de balcons ou loggias est interdite.
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons. L’apposition de surfaces vitrées au droit de garde-corps de balcons ou de loggias ou l’ajout de tout matériau occultant sont interdits s’ils s’opposent à la composition architecturale initiale de l’immeuble.
Les façades composées ou habillées de tôles ou bardage métallique sont interdites.
Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Les vérandas seront autorisées lorsqu’elles présentent une cohérence architecturale avec le projet initial.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs, pompe à chaleur ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Les climatiseurs et pompes à chaleur CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 51
devront être dissimulés derrière des caches/coffres d’une couleur permettant une insertion discrète. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 1 bis (Biarritz Aguiléra)
GENERALITES
L’autorisation de lotir peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par la situation, la forme ou la dimension des lots, ou si par l'implantation, l'architecture, le volume ou l'aspect des constructions projetées, l'opération est de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites ou aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions contemporaines et prenant en compte les considérations du développement durable sont acceptées si elles s’insèrent de façon satisfaisante dans le paysage urbain et naturel existant.
Notamment dans le cas de fermeture de balcons et loggias, les projets devront respecter les prescriptions architecturales déterminées par un plan de composition relatif à l’ensemble des façades.
La pente des couvertures obliques devra être comprise entre 30% et 40% ; une disposition différente peut être admise pour la création architecturale contemporaine sous réserve d’insertion au paysage bâti proche. Les toitures dites à la Mansart sont interdites.
Les lucarnes doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. La couverture de lucarne doit être de même nature que celle de la couverture. Les lucarnes de type chien-couché, chien assis, à guitare, à joues galbées ou en trapèze sont interdites.
LES CONSTRUCTIONS NEUVES
Sont considérées comme constructions neuves : la construction neuve de toute nature, l’extension et la surélévation de constructions existantes, la reconstruction après démolition totale ou partielle, la construction d’annexes et de clôtures.
A) ASPECT DES CONSTRUTIONS
Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages.
Les constructions nouvelles devront avoir un aspect relationnel avec l'environnement immédiat, sauf spécificité de programme architectural.
Le respect de données dominantes sur la rue ou l’espace public sur lesquels s’implante l’immeuble pourra être imposé (volumétrie, sens de toitures, aspect des parements, etc.), notamment pour l’insertion au contexte des divers types architecturaux de qualités repérés au plan par un liseré.
Les façades perçues depuis l’espace public des rues et places devront se présenter sur un plan vertical, du sol naturel au niveau d’acrotère ou d’égout de toiture, non compris les saillies ponctuelles autorisées de la modénature et des balcons.
Les pentes de toitures à deux pentes non brisées ne devront pas excéder 40%. Des pentes différentes pourront être admises pour raisons architecturales, à condition de ne pas créer de surfaces habitables supérieures à celles induites par les formes de toitures autorisées.
B) PRESCRIPTIONS DIVERSES
Sont notamment interdits :
- l'emploi à nu des matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un enduit (briques creuses, parpaings de béton),
- l'emploi en grande surface de matériaux métalliques en tons naturels brillants, et murs-miroirs,
- l'emploi de matériaux de couverture en pente à base de produits bitumineux, de panneaux de Fibrociment ou de polyester ondulé, ou de tôle ondulée, ou de bac acier. L’utilisation du bac acier posé en toiture est toutefois autorisée pour supporter les panneaux photovoltaïques.
C) DISPOSITIONS PARTICULIERES
Des dispositions différentes pourront toutefois être acceptées pour les installations et équipements à dominante sportive. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 52
LES OUVRAGES TECHNIQUES APPARENTS
A titre général, les dispositions techniques liées à l’économie d’énergie ou à la production d’énergie s’inscrivent dans la conception architecturale « contemporaine » des bâtiments et des aménagements.
Les dispositions énoncées ci-après s’appliquent aux ajouts et modifications des constructions existantes.
A) LES CITERNES
Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout, ainsi que les installations similaires seront implantées de telle manière qu'elles ne soient pas visibles de la voie publique.
B) LES ANTENNES PARABOLIQUES, LES APPAREILS DE CLIMATISATIONS ET LES EXTRACTEURS
La pose des antennes paraboliques, les appareils de climatisation et les extracteurs en façade, sur balcon ou en appui de fenêtre est interdite. L’installation pourra être refusée en toiture si par sa situation et son aspect elle porte atteinte à l’environnement ou à l’aspect architectural de l’immeuble.
C) LES CAPTEURS SOLAIRES SOUS FORME DE PANNEAUX
Ils doivent être implantés soit au sol, soit en toiture ou sur terrasses,
Sur toitures en pente :
• ils doivent suivre la même pente que celle-ci,
• o en respectant l’harmonie du bâtiment et des perspectives paysagères dans lesquels ils s’inscrivent, faute de quoi, ils
pourront être refusés,
• o en étant situés en partie haute de toiture, au plus près du faîtage,
Lorsqu’ils sont implantés en terrasse, la hauteur des installations ne devra pas excéder de plus de 0,50 m la hauteur du niveau haut de l’acrotère ou d’un garde-corps opaque.
Toute installation de ce type pourra être refusée si la surface des panneaux est de nature, par ses dimensions et sa position, à porter atteinte à l’architecture de la construction existante elle-même et au paysage urbain ou naturel environnant, compte tenu de la visibilité depuis les espaces publics ou privés.
D) LES EOLIENNES DE TOITURES
L'installation pourra être refusée en toiture si par sa situation et son aspect elle est susceptible de porter atteinte à l'environnement, aux perspectives urbaines ou à l'aspect architectural de l'immeuble.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 2 (Bayonne)
PRINCIPES GENERAUX SUR CONSTRUCTIONS EXISTANTES ET NEUVES
Les immeubles et locaux d’habitations, de bureaux, commerces et/ou de services :
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, à l’intérêt d’un ensemble bâti cohérent (lotissement, permis groupé, projet d’ensemble, …), aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Toute construction ou toute intervention architecturale doit respecter l’identité urbaine et paysagère du lieu dans lequel elle s’inscrit, ainsi que l’intérêt architectural de l’édifice qu’elle modifie.
Sauf, si par sa nature et sa fonction d’exception (équipement d’intérêt collectif) l’ouvrage est appelé à constituer un repère dans la ville, le parti architectural restera sobre. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 53
Dans tous les cas, l’expression architecturale traduira la réalité du projet (son contenu, son usage, sa fonction technique…) et évitera les effets d’artifice (fausses structures,…).
Les architectures qui se réfèrent, sans les interpréter, à des architectures traditionnelles sont admises à conditions :
- qu’elles ne soient pas issues de références traditionnelles étrangères au contexte ;
- qu’elles ne soient pas issues d’une confusion de référence suite à des emprunts de différentes natures, (mélange des genres) ;
- qu’elles participent à conforter et mettre en valeur l’identité des lieux ;
- qu’elles s’accompagnent d’un souci d’authenticité é dans le choix des matériaux, et dans la recherche du détail (calepinage, modénature…).
Tous les travaux exécutés sur un bâtiment existant, et notamment sur ceux faisant l’objet d’une protection au titre du L.151-19 du Code de l’Urbanisme, doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques constituant leurs intérêts.
En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtiments, éléments paysagers ou ensembles urbains repérés au titre du L.151-19 du CU doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.
Les "opérations groupées" (lotissements, permis d’aménager ou groupé, ancienne ZAC, projet d’ensemble, …) doivent se caractériser par une unité de composition.
Implantations :
Toute construction doit être adaptée à la topographie du lieu et son implantation ne doit pas engendrer des affouillements et exhaussements trop importants.
Matériaux et façades :
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
Les créations ou les transformations de façades doivent respecter dans toute la mesure du possible les caractéristiques urbaines de la rue concernée, notamment les rythmes verticaux, les hauteurs des percements, les volumes et les hauteurs, …, et pour les constructions existantes : les pentes de toiture, les modénatures et décors en plus.
Dans le cas où le bâtiment projeté présente une façade d'une longueur notablement supérieure à celle des façades avoisinantes, le traitement architectural de la façade doit s'harmoniser au rythme des bâtiments de la rue concernée.
Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle du site, et du quartier
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Sont interdits :
- l’emploi à nu -ou juste recouvert d’une peinture- en parements extérieurs de matériaux de remplissage ou fabriqués en vue d’être recouverts d’un enduit ;
- les bardages plastiques nervurés, les plaques plastiques ;
- les carreaux vernissés ou de grès, les placages de pierres étrangères à l’architecture traditionnelle de la région.
- les façades enduites seront en enduit peint et non monocouche
Les façades nécessitant un enduit devront être en enduit peint et non monocouche.
Les locaux d’activités :
En cas de construction existante : les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
Les capteurs solaires sous forme de panneaux sont soit implantés au sol, en toiture ou sur toiture-terrasse, de préférence sur bâtiment annexe. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 54
L’intégration de panneaux solaires devra se faire en respectant l’harmonie du bâtiment et les perspectives paysagères dans lequel ils s’inscrivent : ainsi, des prescriptions particulières pourront être apportées (modalités d’intégration, d’implantation, teinte, répartition, …).
Dans le cas de toitures en pente : ils doivent être implantés en parallèle à la toiture, sans faire une saillie supérieure à 10 cm du matériau de couvertures qu’il couvre.
Une harmonie des panneaux au reste de la composition de la façade et des ouvertures en toiture est à rechercher,
Il est recommandé de regrouper les panneaux, de préférence en un seul ensemble plutôt positionné au plus près et aligné au faîtage, ou en bas de pente, ou en effet de verrière.
Dans le cas de bâtiments identifiés au titre de L. 151-19 du CU, l’intégration de panneaux solaires devra se faire en respectant l’harmonie du bâtiment, la qualité patrimoniale du bâtiment et du site, et les perspectives paysagères dans lesquelles ils s’inscrivent. L’implantation sur les annexes pourra être imposée. Le dossier pourra faire l’objet d’un avis de l’Architecte des Bâtiments de France ou de l’architecte conseil de la Ville.
Autres dispositifs :
L’installation d'antennes paraboliques ne sont pas autorisés en façade. Les escaliers d’accès, machineries d’ascenseurs, tours de refroidissement, dispositifs de ventilation, … devront être intégrés architecturalement en toiture ou dans le volume construit. Il pourra être imposé de masquer les dispositifs émergeant par un système architectural adapté. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction
Locaux et dispositifs techniques
Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture.
Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Les escaliers d’accès, machineries d’ascenseurs, tours de refroidissement…, peuvent être aménagés en terrasses. Ils ne doivent pas être visibles depuis la voie publique et ne doivent pas dépasser 1 mètre au-dessus du rampant ou de l’acrotère.
Les projets de construction d’équipements techniques, liés aux différents réseaux, doivent s’intégrer parfaitement au bâti existant.
Devantures commerciales et enseignes :
Les devantures de locaux à usage commercial, de bureaux, de services, ... situés en rez-de-chaussée, devront préserver les formes et proportions des éléments structurels de la construction (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
L’implantation d’enseigne sur façade devra répondre aux mêmes exigences et à la règlementation en vigueur
Les abris
Les annexes de jardins, de type abris de jardin, poolhouse, … feront l’objet d’une conception soignée et harmonieuse sur les 5 façades (dont toiture)
De manière générale, les constructions et installations susmentionnées doivent présenter un aspect qualitatif et être régulièrement entretenues.
EN SUS, POUR LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES :
Les immeubles et locaux d’habitations, de bureaux, commerces et/ou de services :
Les interventions sur les constructions existantes doivent tenir compte de la composition des volumes bâtis, de l’organisation des baies, de la disposition des toitures et des matériaux de constructions apparents. Elles doivent être conçues de manière à préserver ou retrouver les caractéristiques du bâtiment d’origine.
Lors d’extension de constructions existantes, les nouvelles façades et toitures doivent s’harmoniser avec l’existant (continuité des formes et volumes, des ouvertures, des matériaux). L’effet de contraste peut être admis dès lors qu’il contribue à mettre en valeur l’édifice.
Les dispositifs d’éclairement en toiture ainsi que les panneaux solaires sont autorisés si leur dimensionnement est proportionné au bâtiment et à sa toiture.
Les éléments de plaquages rapportés en façade non compatibles avec le style de l’édifice (notamment les carreaux vernissés ou de grès, placages de pierre étrangère à la région…) sont interdits. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 55
A l’occasion de la restauration, même partielle, de constructions anciennes présentant un intérêt architectural :
- les détails d’architecture en pierres, briques, ou bois, … devront être maintenus et restaurés ;
- les caractéristiques traditionnelles du bâti devront être maintenues et restaurées en fonction de la typologie d’appartenance de l’édifice (cf OAP cadre de vie).
- les matériaux et les couleurs mis en œuvre seront de même nature et composition que ceux qui ont été utilisés pour la construction initiale ;
- les matériaux traditionnels propres à l’architecture du bâtiment devront être réutilisés notamment lors de la réfection de toitures existantes.
Devantures commerciales et enseignes :
Les baies et les devantures, doivent s’intégrer au bâti et à son environnement. Les devantures pourront être rapportées ou intégrées dans les baies existantes.
Leur création est soumise au respect de la composition des constructions existantes (dessin, proportions, équilibre des pleins et des vides, rythmes horizontaux et verticaux, travées…). Elles ne peuvent altérer ou masquer l’ornementation ou les éléments d’architecture des édifices (bandeaux, balcons, moulures, sculptures, céramiques…).
Les dispositifs d’accès aux étages devront être maintenus. En cas d’impossibilité technique, ces accès devront être reconstitués de manière à garantir une desserte indépendante des étages et une bonne distribution verticale de l’immeuble.
Dans le cas où la devanture se développe sur plusieurs bâtiments contigus, leurs limites doivent rester clairement marquées.
La vitrine doit être implantée dans la feuillure de la baie ou sur le même plan que les autres menuiseries de la façade et parallèlement à celle-ci.
Les matériaux et couleurs des devantures proposés doivent être en accord avec l’architecture du bâtiment et garantir une bonne tenue dans le temps. En particulier pour les devantures en applique, les matériaux choisis doivent exprimer le caractère non porteur du dispositif (bois, verre, métal peint ou traité…). Le vitrage doit être le plus clair possible et non réfléchissant.
EN SUS, POUR LES NOUVELLES CONSTRUCTIONS :
Toitures en pente
Les toitures (forme, pente, sens du faîtage) doivent s’harmoniser avec la construction et avec le paysage urbain environnant.
Les matériaux utilisés devront être en rapport avec l’architecture proposée ou existante.
Les toitures incluant des pentes différentes que celles qui sont déterminées par les pentes de couvertures traditionnelles (35% à 45%), peuvent être admises ou imposées pour maintenir, restituer, ou compléter les ensembles urbains et architecturaux existants ou dans le cadre de la mise en œuvre de technologies particulières.
Les ouvertures dans un pan de toiture sont autorisées dès lors que leur dimensionnement est proportionné au bâtiment et à sa toiture. Leur longueur totale ne doit pas dépasser 40% de la longueur du pan de toiture concerné.
Toitures terrasses
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture en pente) sont interdites.
Les terrasses et les toitures -terrasses recevront un dallage ou tout autre type de protection destinée à masquer le matériau d’étanchéité.
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 3 (JAUNE) BIDART
CONSTRUCTIONS NEUVES :
Matériaux, façades et toitures :
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales". Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle de la Commune. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 56
REGLES APPLICABLES DANS LE SECTEUR 4 (ORANGE) BIDART
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront enduits de couleur blanche et devront présenter des éléments de couleurs rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013) de type colombage, volets ou persiennes, éléments de modénatures. Si le projet le justifie, les encadrements des portes et fenêtres, les chaînages d’angles, les bandeaux et corniches et, éventuellement, les soubassements, pourront être traités en pierres (ou parement de pierres) locales.
Pour les surélévations et agrandissements, l'utilisation du bois pourra être autorisée si des raisons techniques l'y obligent. Le bois sera obligatoirement recouvert d’un enduit blanc.
Les éléments de plaquage rapportés en façade (carreaux vernissés ou de grès, plaquages de pierres étrangères à la région…), les imitations de matériaux, les matériaux plastiques sont interdits.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Ouvertures :
On privilégiera les ouvertures verticales en façade (plus hautes que larges). Les baies vitrées sont autorisées au rez-de-chaussée et en quantité limitée.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales. L'orientation du faîtage de la construction principale parallèlement ou perpendiculairement à la voie peut être imposée lorsque la construction s'inscrit dans un ensemble bâti de même nature.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite de type "canal" ou "paysage" ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépasse pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture) sont interdites.
- Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
Panneaux installés sur toiture en pente :
Lorsqu’ils sont implantés sur toiture en pente, les panneaux devront :
- présenter une inclinaison identique à celle de la toiture ;
- ne pas dépasser 10 cm de saillie par rapport au pan de toiture ;
- présenter une couleur parfaitement uniforme (panneau + encadrement). Pour ce faire, il convient de privilégier les panneaux monocristallins).
Il ne sera autorisé qu’une zone d’installation de panneaux par pan de toiture. La zone devra présenter une forme géométrique régulière, type carré ou rectangle, les formes en U, en O, en L, en T étant prohibées. Si la présence de cheminée, de fenêtre de toit ou d’élément technique nécessite de morceler le dispositif, une deuxième zone d’installation de panneaux pourra être admise CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 57
sur un même pan de toit. Celle-ci devra être suffisamment éloignée de la première (au moins 1,50m). Sa disposition par rapport à la première devra être envisagée afin de présenter la meilleure intégration visuelle possible. Les prescriptions de formes mentionnées précédemment lui sont également imposables.
La surface des panneaux solaires sera quantifiée afin d’assurer la meilleure intégration possible.
La structure supportant les panneaux ne devra pas déborder de ceux-ci.
Enfin, l’installation de panneaux n’est pas autorisée sur les lucarnes ou sur les chiens-assis.
Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
- Les ouvertures dans les toitures :
Sont autorisés trois types d’ouvertures :
- les lucarnes,
- les chassis ou fenêtres de toit (dans le pan de toiture)
- les verrières.
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les lucarnes : elles seront écartées d’au moins un mètre les unes des autres et axées sur les percements de l’étage inférieur. Elles seront d’une échelle raisonnable en regard de la toiture et de proportions en cohérence avec celle-ci et les ouvertures pré- existantes, toujours plus hautes que larges. Elles seront couvertes de tuiles.
Les châssis ou fenêtres de toit : De même que pour les lucarnes, il sera réalisé le moins possible de chassis sur les toitures et dans une disposition équilibrée dans le pan de toiture. Ils seront plus hauts que larges, bien proportionnés à la surface de la toiture sur laquelle ils seront positionnés. Ils seront encastrés dans le pan du toit.
Les verrières ne devront pas dépasser 30 % du pan de toiture.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront impérativement peintes en rouge, vert ou bleu et devront respecter le nuancier de couleurs de Bidart : - Rouge : RAL 3003 / RAL 3011
- Vert : RAL 6009 / RAL 6012
- Bleu : RAL 5011 / RAL 5013
Les balcons et terrasses seront équipés de barreaudage (garde-corps) traditionnels en bois, peints d'une couleur identique à la charpente, dans les RAL référencés.
La transparence y est privilégiée, et l'occultation éventuelle ne pourra s’effectuer que de l’intérieur avec des végétaux, ou par défaut avec un claustra ajouré, peint à l’identique du barreaudage, qui ne pourra dépasser la hauteur de celui-ci.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise en quantité limitée et à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice. Les menuiseries respecteront le nuancier de couleurs de Bidart. Le blanc, blanc cassé, gris-bleu ou gris anthracite (sauf RAL 7016) pourront être autorisés sous réserve d'insertion au paysage bâti proche. Les portes d’entrée et de service, porte ou volet de garage, volets roulants et volets seront obligatoirement rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES PISCINES :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel, les piscines hors sol sont interdites. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 58
LES ABRIS DE JARDIN DE MOINS DE 10 M² :
Ils pourront être en bois mais devront être peints en blanc. Les portes, volets, éléments de colombages éventuels seront rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES LOCAUX D’ACTIVITES :
Les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 5 (ROUGE) BIDART
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Les interventions sur les constructions existantes doivent tenir compte de la composition des volumes bâtis, de l’organisation des baies, de la disposition des toitures et des matériaux de construction apparents. Elles doivent être conçues de manière à préserver ou retrouver les caractéristiques du bâtiment d’origine.
Lors d’extension de constructions existantes, les nouvelles façades et toitures doivent s’harmoniser avec l’existant (forme des ouvertures, pente et forme de la toiture, matériaux...).
La réalisation de constructions favorisant l’utilisation de techniques ou matériaux en lien avec le développement durable et la production d’énergies renouvelables est autorisée. Les dispositifs à énergie solaire devront être intégrés à la construction.
Toute construction doit respecter la topographie du lieu dans lequel elle s'inscrit et présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec le respect du caractère de l'architecture et du paysage urbain, en particulier sur les points suivants :
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront enduits de couleur blanche. Si le projet le justifie, les encadrements des portes et fenêtres, les chaînages d’angles, les bandeaux et corniches et, éventuellement, les soubassements, pourront être traités en pierres (ou parement de pierres) locales.
Pour les surélévations et agrandissements, l'utilisation du bois pourra être autorisée si des raisons techniques l'y obligent. Le bois sera obligatoirement recouvert d’un enduit blanc.
Les éléments de plaquage rapportés en façade (carreaux vernissés ou de grès, plaquages de pierres étrangères à la région…), les imitations de matériaux, les matériaux plastiques sont interdits.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales".
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Les ouvertures :
On privilégiera les ouvertures verticales en façade (plus hautes que larges). Les baies vitrées sont autorisées au rez-de-chaussée et en quantité limitée.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales. L'orientation du faîtage de la construction principale parallèlement ou perpendiculairement à la voie peut être imposée lorsque la construction s'inscrit dans un ensemble bâti de même nature.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite de type "canal" ou "paysage" ou assimilées et à dominantes de rouge. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 59
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépassent pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
Les terrasses tropéziennes (terrasses aménagées dans la toiture) sont interdites.
Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
- Panneaux installés sur toiture en pente :
Lorsqu’ils sont implantés sur toiture en pente, les panneaux devront :
- présenter une inclinaison identique à celle de la toiture ;
- ne pas dépasser 10 cm de saillie par rapport au pan de toiture ;
- présenter une couleur parfaitement uniforme (panneau + encadrement). Pour ce faire, il convient de privilégier les panneaux monocristallins).
Il ne sera autorisé qu’une zone d’installation de panneaux par pan de toiture. La zone devra présenter une forme géométrique régulière, type carré ou rectangle, les formes en U, en O, en L, en T étant prohibées. Si la présence de cheminée, de fenêtre de toit ou d’élément technique nécessite de morceler le dispositif, une deuxième zone d’installation de panneaux pourra être admise sur un même pan de toit. Celle-ci devra être suffisamment éloignée de la première (au moins 1,50m). Sa disposition par rapport à la première devra être envisagée afin de présenter la meilleure intégration visuelle possible. Les prescriptions de formes mentionnées précédemment lui sont également imposables.
La surface des panneaux solaires sera quantifiée afin d’assurer la meilleure intégration possible.
La structure supportant les panneaux ne devra pas déborder de ceux-ci.
Enfin, l’installation de panneaux n’est pas autorisée sur les lucarnes ou sur les chiens-assis.
- Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
Les ouvertures dans les toitures :
Sont autorisés trois types d’ouvertures :
- les lucarnes,
- les châssis ou fenêtres de toit (dans le pan de toiture)
- les verrières.
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les lucarnes : elles seront écartées d’au moins un mètre les unes des autres et axées sur les percements de l’étage inférieur. Elles seront d’une échelle raisonnable en regard de la toiture et de proportions en cohérence avec celle-ci et les ouvertures pré- existantes, toujours plus hautes que larges. Elles seront couvertes de tuiles.
Les châssis ou fenêtres de toit : De même que pour les lucarnes, il sera réalisé le moins possible de châssis sur les toitures et dans une disposition équilibrée dans le pan de toiture. Ils seront plus hauts que larges, bien proportionnés à la surface de la toiture sur laquelle ils seront positionnés. Ils seront encastrés dans le pan du toit.
Les verrières ne devront pas dépasser 30 % du pan de toiture.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront impérativement peintes en rouge, vert ou bleu et devront respecter le nuancier de couleurs de Bidart : 1. Rouge : RAL 3003 / RAL 3011
- Vert : RAL 6009 / RAL 6012
- Bleu : RAL 5011 / RAL 5013
Les balcons et terrasses seront équipés de barreaudage (garde-corps) traditionnels en bois, peints d'une couleur identique à la charpente, dans les RAL référencés. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 60
La transparence y est privilégiée, et l'occultation éventuelle ne pourra s’effectuer que de l’intérieur avec des végétaux, ou par défaut avec un claustra ajouré, peint à l’identique du barreaudage, qui ne pourra dépasser le hauteur de celui-ci.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise en quantité limitée et à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice. Les menuiseries respecteront le nuancier de couleurs de Bidart. Le blanc, blanc cassé, gris-bleu ou gris anthracite (sauf RAL 7016) pourront être autorisés sous réserve d'insertion au paysage bâti proche. Les volets roulants pourront être admis uniquement au rez-de-chaussée pour les baies vitrées. Les autres fenêtres seront équipées de volets en bois (sauf pour les lucarnes et petites ouvertures destinées à l’éclairage et l’aération de pièces secondaires type toilette et salle de bain, buanderie, cellier, cave, cuisine).
Les portes d’entrée et de service, porte ou volet de garage, volets roulants et volets bois seront obligatoirement rouge (RAL 3003/ RAL 3011), vert (Vert : RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES PISCINES :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel, les piscines hors sol sont interdites. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé.
LES ABRIS DE JARDIN DE MOINS DE 10 M² :
Ils pourront être en bois mais devront être peints en blanc. Les portes, volets, éléments de colombages éventuels seront rouge (RAL 3003 / RAL 3011), vert (RAL 6009 / RAL 6012) ou bleu (RAL 5011 / RAL 5013).
LES OUVRAGES DE SOUTENEMENT :
Ils pourront être réalisés en maçonnerie enduite en blanc, en bois ou en gabions.
LES FAÇADES DES LOCAUX D’ACTIVITES :
Les devantures commerciales et les ouvertures des constructions à destination de commerce, de bureaux, d'artisanat ou d'intérêt collectif devront préserver les formes et proportions du bâtiment dans lesquelles elles s’insèrent (volumétrie, percement, modénature, matériaux et couleurs).
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 6 (ANGLET)
CONSTRUCTIONS NEUVES :
Matériaux, façades et toitures :
Les matériaux utilisés devront être choisis en cohérence avec la destination de la construction et mis en œuvre de manière soignée.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales". Sauf parti de coloration valorisant la composition architecturale et l’espace environnant, il doit être tenu compte de la coloration générale et traditionnelle de la Commune.
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 7 (ANGLET)
LES HABITATIONS ET IMMEUBLES DE BUREAUX ET DE SERVICES :
Matériaux et façades :
Les murs des constructions seront préférentiellement enduits de couleur blanche et devront privilégier des éléments de couleurs rouge, vert, bleu ou marron de type colombage, volets ou persiennes, éléments de modénatures.
Toutes les façades et les murs extérieurs doivent être traités avec le même soin que les façades dites "principales". CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 61
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction.
Les toitures :
On privilégiera les toitures à 2 ou 4 pans. Les débords de toitures seront d'au moins 60 cm (sauf pour les parties de constructions implantées sur limite séparative).
La pente des toitures doit être voisine de 35%, une disposition différente peut être admise sous réserve d'insertion au paysage bâti proche ou pour des raisons architecturales.
La couverture sera constituée de tuiles en terre cuite ou assimilées et à dominantes de rouge.
La couverture sera entretenue ou modifiée dans le respect des dispositions originelles, des pentes et des matériaux.
Les toitures terrasses pourront être autorisées uniquement si leur surface ne dépassent pas 30 % de l'emprise de la construction. Elles devront soit avoir une vocation de terrasse et être équipées de garde-corps, soit être végétalisées et inaccessibles, dans les autres cas elles seront interdites.
- Les panneaux solaires thermiques et photovoltaïques :
L’installation de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques devra être parfaitement intégrée dans le site et sur le bâtiment.
Panneaux installés sur toiture plate :
Lorsqu’ils sont installés sur toiture plate, les panneaux pourront être fixés sur des châssis en surélévation s’ils sont masqués par un acrotère. Dans le cas contraire, ils devront impérativement être parallèles à la toiture et ne pas dépasser 10 cm de saillie.
- Les ouvertures dans les toitures :
Ces ouvertures devront être composées avec le plan de façade et devront respecter la volumétrie générale. Elles seront ordonnancées par rapport aux ouvertures situées dans le plan de la façade et respecteront l’axe de ces ouvertures.
Les boiseries extérieures :
Les boiseries extérieures telles que les volets, les portes d’entrée et de service, les portes de garage et les colombages seront préférentiellement peintes en rouge, vert, bleu ou marron.
Les menuiseries (portes, fenêtres, châssis fixes, volets, etc.) :
Pour les menuiseries, on privilégiera le bois ou le métal, l'utilisation de PVC pourra être admise à condition qu'il s'intègre au reste de l'édifice.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant. Isolation des toitures
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 62
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Les piscines :
Les piscines devront s'intégrer dans la topographie du terrain naturel. La plage et les bassins de la piscine devront être de couleur neutre (couleur pierre, sable, bois...) pour une meilleure intégration, le bleu est prohibé.
REGLES A APPLIQUER EN SECTEUR 8 (BOUCAU)
1. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE TRADITIONNELLE EXISTANTES
On distingue notamment parmi les constructions d’architecture traditionnelle : -les maisons rurales
-les chalets et maisons à pignon
-les maisons de ville, les pavillons des années 1950 à 1970
-les immeubles urbains
GENERALITES
La réhabilitation, l’extension, la modification ou la restauration des constructions anciennes devra tenir compte de la nature du bâtiment (maison de ville, chalet, villas,…) et respecter ses caractéristiques architecturales : volumétrie, composition, aspect des matériaux. Les modifications susceptibles de dénaturer l'aspect, le caractère ou la composition architecturale, notamment par agrandissement excessif d'ouvertures, surélévations, ajouts ou excroissances, vérandas etc... pourront être interdites.
L'entretien, la restauration et la modification des constructions doivent faire appel aux techniques anciennes ou aux matériaux de substitution destinés à maintenir leur aspect général et l'unité de l'ensemble. Il est demandé de conserver, restaurer, restituer les dispositions architecturales existantes en mettant en œuvre des matériaux présentant un aspect compatible aux dispositions d'origine : menuiseries, couverture, enduit, etc...
L’adjonction de pergola, véranda ou carport ne pourra être autorisée que si ces éléments présentent un aspect compatible avec l’édifice (matériaux, couleurs). Les pergolas bioclimatiques sont interdites sur les constructions d’architecture traditionnelle.
Pour les avant-toits et les bandeaux l’usage du bois est recommandé. Les couleurs de menuiseries, fermetures, avant-toits bardages et boiseries de charpente seront de la couleur naturelle du bois, blanches, dans la gamme des rouges, dans la gamme des verts, la gamme des bleus et la gamme des gris selon le nuancier ci-dessous. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 63
FAÇADES
Les modifications apportées à une construction existante devront tenir compte de ses éléments caractéristiques et de sa modénature. Les modifications et création d’ouvertures devront s’inscrire en cohérence avec l’architecture de l’édifice, en respectant les proportions et le rythme des percements. Les remplacements partiels de menuiseries de nature à dépareiller la façade sont interdits.
Toute façade construite en maçonnerie (parpaing, briques) devra être protégée par un enduit couvrant. Les enduits seront adaptés à l’aspect et à la coloration d’origine de la façade. Les bardages métalliques sont interdits. Les bardages bois doivent être employés avec parcimonie.
Les couleurs d’enduits seront proches des couleurs traditionnelles locales (gamme des blancs à sables).
Les volets battants ou coulissants devront être maintenus selon les dessins d’origine. Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti. Leur coloris devra s’intégrer à la couleur de la façade.
La fermeture de balcons et loggias d’immeubles collectifs devra présenter une uniformité architecturale (matériaux, teintes, dessin des menuiseries).
De même concernant les garde-corps, ces derniers devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
L’ajout de tout matériau occultant au droit de garde-corps de balcons ou de loggias est interdit.
Dans le cas de projets d’isolation thermique par l’extérieur : ce procédé technique ne devra pas détériorer l’architecture et dissimuler les éléments d’architecture tels que modénatures etc…
TOITURES
La couverture sera restaurée suivant l’architecture, les formes et les pentes d’origine. L’ajout de velux ou de verrière est possible à condition que ces derniers présentent des proportions raisonnables (1/3 du pan de toit). Les lucarnes, doivent être plus hautes que larges, à baies plus étroites que celles des fenêtres de façades du dernier étage et positionnées dans l'axe d'une fenêtre située au niveau inférieur. Seules sont autorisées les lucarnes à deux pans (de type lucarne pendante/meunière, jacobine/à bâtière …) Le matériau de couverture de la lucarne doit être identique à celui de la toiture. La création de tropézienne peut être accepté si elle n’est pas de nature à compromettre l’harmonie de l’ensemble.
Les matériaux et les couleurs utilisés doivent être identiques ou présenter un aspect similaire à ceux de la construction d'origine.
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saillie supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm. Ils ne devront pas dépasser ½ de la surface du pan de toiture.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Ils devront être implantés de manière à réduire leur nuisance sonore vis-à-vis de l’environnement proche.
L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. Il pourra être imposé un camouflage de ces éléments (végétation, auvent, coffrage, muret etc…). Dans le cas où ils seraient posés sur un toit terrasse, la hauteur de l’acrotère devra permettre de les masquer à la vue depuis le sol.
2. LES DISPOSITIONS RELATIVES AUX TRAVAUX ET EXTENSIONS SUR CONSTRUCTIONS D’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE
EXISTANTES ET AUX CONSTRUCTIONS NOUVELLES À DESTINATION D’HABITATION, DE COMMERCES, DE BUREAUX OU
D’HÉBERGEMENT HÔTELIER
VOLUMETRIE
Les constructions nouvelles sont conçues à partir de volumes simples. La volumétrie des constructions devra tenir compte de l’environnement urbain et du caractère paysagé des lieux. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 64
TOITURES
Les toitures devront être en adéquation avec les constructions avoisinantes et respecter la dominante du quartier dans lequel la construction s’implante. En cas de dominante de toiture en tuile en pente, les toitures terrasses ou toiture plates pourront être refusées. L’emploi du bac acier ou autres matériaux assimilés est interdite. Sur les nouvelles constructions les tuiles noires et grises sont interdites.
La pente de toit ne devra pas dépasser 40%. Une pente différente pourra être accepté si elle s’harmonise avec la construction existante.
Les tropéziennes sont interdites. Les lucarnes devront présenter le même matériau de couverture que la toiture. Seules sont autorisées les lucarnes à deux pans (de type lucarne pendante/meunière, jacobine/à bâtière …)
Les capteurs solaires ou photovoltaïques ne devront pas présenter de saille supérieure à 10cm par rapport au matériau de couverture lorsqu’ils sont installés sur des toitures en pente. En cas de toiture plate, la hauteur de l’acrotère devra être au moins égale à la saillie constituée par les panneaux dans un maximum de 50 cm.
FAÇADES
Pour les constructions à usage d’habitation, du bureaux ou d’hébergement hôtelier :
Les murs seront enduits et peints d’une seule teinte sobre. Les constructions réalisées en ossature bois ou autres matériaux devront être enduites.
Les garde-corps, devront présenter un aspect identique (matériaux, couleur, motif) sur l’ensemble de la façade de l’édifice, sauf amélioration de l’existant. La dimension des garde-corps pourra toutefois varier pour prendre en compte la largeur des différentes ouvertures ou balcons.
Les façades composées ou habillées de tôles ou bardage métallique et PVC sont interdites.
Les coffres extérieurs de volets roulants sont interdits. Ils doivent être intégrés à l’intérieur du bâti.
Les vérandas seront autorisées lorsqu’elles présentent une cohérence architecturale avec le projet initial.
Pour les constructions à destination de commerce et artisanat :
Les bardages métalliques pourront être autorisés à condition de ne pas dépasser 50% de la superficie totale de façade. Ils sont interdits sur la façade principale.
ELEMENTS TECHNIQUES
L'installation d'antennes paraboliques, d'appareils de type climatiseurs ou extracteurs, est autorisée en façade ou en toiture à condition que ces éléments ne soient pas visibles depuis le domaine public. Ils devront être implantés de manière à réduire leur nuisance sonore vis-à-vis de l’environnement proche.
L'installation pourra être refusée si de par sa situation ou son aspect, elle porte atteinte à l'environnement ou à l'aspect architectural de la construction. Il pourra être imposé un camouflage de ces éléments. (Végétation, auvent, coffrage, muret etc…). Dans le cas où ils seraient posés sur un toit terrasse, la hauteur de l’acrotère devra permettre de les masquer à la vue depuis le sol.
CAS PARTICULIERS
L’ensemble des règles générales ne sont pas applicables pour :
• Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ;
• Les serres agricoles CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 65
REGLES APPLICABLES AUX ELEMENTS DE PATRIMOINE IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
REGLES APPLICABLES AUX ENSEMBLES URBAINS IDENTIFIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Dans les ensembles urbains identifiés, pour toutes les compositions architecturales, urbaines et/ou paysagères, tout projet d’évolution des sites doit s’inscrire de façon harmonieuse avec l’environnement et l’organisation du bâti présent au sein de l’ensemble urbain en respectant et en préservant :
- Leur inscription dans le grand paysage et/ou dans l’environnement de proximité, les panoramas ou perspectives en rapport avec le site, etc.
- La composition entre le bâti et le végétal liée à la structure urbaine et paysagère du site : organisation des bâtis entre eux (implantations, gabarit, …), mise en scène des éléments du paysage…
- Les éléments bâtis ou les espaces d’accompagnement du bâti principal (pavillons d’entrée, murs d’enceinte, cour, allée plantée…) structurants la composition architecturale, urbaine et/ou paysagère.
REGLES APPLICABLES AU PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Le document graphique du règlement identifie des éléments de paysage, quartiers, îlots, bâtis, secteurs, espaces publics, monuments à protéger, à conserver et à mettre en valeur au titre de l’article 151-19 du Code de l'Urbanisme.
Tous les travaux exécutés sur un élément identifié au titre de de l'article L. 151-19 du Code de l’Urbanisme doivent assurer leur préservation et contribuer à leur mise en valeur. En outre, les projets situés à proximité immédiate des bâtiments repérés au titre de l'article L. 151-19 doivent être élaborés dans la perspective d’une mise en valeur de ce patrimoine.
Les règles suivantes s’appliquent selon les secteurs délimités au document graphique, planche I.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LES SECTEURS 2 (BAYONNE) ET 8 (BOUCAU) :
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément intéressant (JAUNE) :
Le projet contribue à la mise en valeur des éléments de patrimoine du bâti identifié. Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction originelle. La conservation des éléments de qualité patrimoniale est recommandée. Si le bâtiment est démoli partiellement ou totalement, un nouveau projet de construction devra présenter une qualité architecturale qui participe à une composition urbaine d'ensemble. Le réemploi de matériaux, la conservation d’un retrait, d’éléments jardinés ou d'éléments de décor et/ou autres éléments permettant la mémoire du lieu pourra être imposée.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément remarquable (ORANGE) ou exceptionnel (ROUGE) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment.
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. La conception de la clôture et du portail pourront être demandés en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 66
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément remarquable (ORANGE)
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant.
Isolation des toitures
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 67
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
Patrimoine bâti identifié en tant qu’élément exceptionnel (ROUGE)
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager. Leur installation est à prioriser sur les annexes et/ou bâtis attenants. Dans le cas inverse, ils ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
Extension et surélévation
Les rénovations ou les réhabilitations doivent être faites prioritairement à l’intérieur de l’enveloppe de la construction existante. Les surélévations et modifications volumétriques (création de lucarnes, fermeture ou couverture même partielle de loggias ou balcons, etc) sont interdites.
Les extensions sont interdites sur les façades principales.
Elles sont autorisées au droit des façades non visibles depuis l’espace public, sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Elles doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux de façades : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine.
L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété. Le dessin des menuiseries d’origine doit être reproduit à l'identique. Les menuiseries ou ferronneries ne pouvant être restaurées seront à remplacer en respectant les dimensions, profils, compositions et formes des menuiseries ou ferronneries d'origine (ou ceux existant à proximité sur des constructions de même type ou de même époque que ledit élément).
Les coffrets volets roulants doivent être intégrés au linteau intérieur ou dissimulés derrière un lambrequin de même composition que les éléments de décor constitutifs de la façade.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, … Les éléments de décor constitutifs de la façade : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises…, doivent être conservés, restaurés et, en cas d’impossibilité, refaits à l’identique.
Façade : Ouvertures
L’ajout et la suppression de percement sont interdits. La création de nouvelles ouvertures en toiture est interdite, sauf en cas de restitution de dispositions originelles attestées.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, sont interdits sur les façades orientées vers l'espace public. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 68
Démolition
La démolition est interdite, sauf s’il s’agit d’un élément ou d’un édicule sans rapport avec l’architecture d’origine dont la démolition peut être imposée.
Les éléments du patrimoine bâti identifié comme exceptionnel sont à conserver et restaurer.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 3 (BIDART) :
Le projet contribue à la mise en valeur des éléments de patrimoine du bâti identifié. Toute évolution se réalisera dans le respect de la construction originelle. La conservation des éléments de qualité patrimoniale est recommandée. Si le bâtiment est démoli partiellement ou totalement, un nouveau projet de construction devra présenter une qualité architecturale qui participe à une composition urbaine d'ensemble. Le réemploi de matériaux, la conservation d’un retrait, d’éléments jardinés ou d'éléments de décor et/ou autres éléments permettant la mémoire du lieu pourra être imposée.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 4 (BIDART) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment.
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. La conception de la clôture et du portail pourront être demandés en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
Les travaux d’isolation par l’extérieur sont limités. Ils sont autorisés sur des pignons aveugles ou sur des façades ne présentant ni modénature ni relief, sous réserve d’être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade et de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment et à son insertion dans le cadre bâti environnant. Isolation des toitures CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 69
L’isolation sous toiture est autorisée en intérieur, avec surélévation possible. La demande sera étudiée au cas par cas avec à l’appui une étude thermique justifiant du complexe d’isolation recommandé pour répondre à la performance énergétique à l’échelle global du bâti.
L'isolation n'est pas autorisée en sous-face de toiture et les longueurs de la sous-face/l’avancée de toiture doivent être préservées. Les hauteurs de rives doivent se rapprocher de celles existantes.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété.
Les coffrets des volets roulants doivent être dissimulés dans le tableau extérieur, ou derrière un lambrequin de composition de la menuiserie, ou intégrés au linteau intérieur.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Ajout d’éléments techniques
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, disposés sur les façades orientées vers l'espace public doivent être intégrés ou dissimulés.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions
d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 5 (BIDART) :
Accessibilité, ERP
Les modifications liées à la réglementation des établissements recevant du public (création de rampes d'accès, …) doivent recevoir un traitement paysager de qualité et s'intégrant à l'architecture du bâtiment. Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits. Les joints et les interventions au ciment doivent être évités. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 70
La conception de la clôture et du portail pourront être demandés en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus pour mettre en valeur l’édifice et s’inspirer de la qualité du bâti protégé. Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre et d’un seul tenant, et de la préservation de la composition du jardin et des sujets arborés et massifs de qualité identifiés. Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors), même dans le cas de 2 logements dans un même édifice, ou de bâtiments jumelés. Maintenir les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures.
Façade : Dispositifs rapportés
Tout ajout d’ornement ou de dispositif étranger à l’architecture d’origine du bâtiment est interdit, à l’exception des enseignes, de la végétalisation, de l’éclairage public, s'ils ne nuisent pas à l’état sanitaire ni à la présentation architecturale de l’immeuble. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés au bâti principal ou dans la clôture. Les locaux techniques devront être, sauf impossibilité technique, intégrés à la construction ou faire l’objet d’une recherche prenant en compte les constructions voisines, la structure végétale existante, et les plantations à créer.
Dans le cas d’immeuble collectifs le stockage ou conteneur à déchets doit être localisé à proximité de l’espace public, et faire également l’objet d’une intégration au site.
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite.
Panneaux photovoltaïques
Les capteurs solaires et photovoltaïques sont autorisés sous réserve d’une bonne intégration dans l’environnement bâti et paysager. Leur installation est à prioriser sur les annexes et/ou bâtis attenants. Dans le cas inverse, ils ne devront pas être visibles depuis l’espace public.
Extension et surélévation
Les rénovations ou les réhabilitations doivent être faites prioritairement à l’intérieur de l’enveloppe de la construction existante. Les surélévations et modifications volumétriques (création de lucarnes, fermeture ou couverture même partielle de loggias ou balcons, etc) sont interdites.
Les extensions sont interdites sur les façades principales.
Elles sont autorisées au droit des façades non visibles depuis l’espace public, sous réserve d’une bonne intégration architecturale. Elles doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux de façades : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine.
L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Modifications
Les travaux doivent respecter l'harmonie de la composition des façades, en particulier les positions, formes et proportions des ouvertures. En cas de remplacement des menuiseries, un plan d'ensemble et une uniformité des menuiseries doivent être prévus, surtout en cas de copropriété. Le dessin des menuiseries d’origine doit être reproduit à l'identique. Les menuiseries ou ferronneries ne pouvant être restaurées seront à remplacer en respectant les dimensions, profils, compositions et formes des menuiseries ou ferronneries d'origine (ou ceux existant à proximité sur des constructions de même type ou de même époque que ledit élément).
Les coffrets volets roulants doivent être intégrés au linteau intérieur ou dissimulés derrière un lambrequin de même composition que les éléments de décor constitutifs de la façade.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, … Les éléments de décor constitutifs de la façade : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises…, doivent être conservés, restaurés et, en cas d’impossibilité, refaits à l’identique.
Façade : Ouvertures
L’ajout et la suppression de percement sont interdits. La création de nouvelles ouvertures en toiture est interdite, sauf en cas de restitution de dispositions originelles attestées.
Ajout d’éléments techniques CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 71
Les installations techniques et éléments extérieurs tels que coffrets, climatiseurs, pompes à chaleur, systèmes de ventilation, ventouses,…, sont interdits sur les façades orientées vers l'espace public.
Démolition
La démolition est interdite, sauf s’il s’agit d’un élément ou d’un édicule sans rapport avec l’architecture d’origine dont la démolition peut être imposée.
Les éléments du patrimoine bâti identifié comme exceptionnel sont à conserver et restaurer.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 6 (ANGLET) :
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits.
La conception de la clôture et du portail pourra être demandée en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus en cohérence avec le bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre, de la préservation de la composition du jardin, des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors). Les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures devront être maintenus.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 72
d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial.
PATRIMOINE BATI IDENTIFIE AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DANS LE SECTEUR 7 (ANGLET) :
Clôture
La clôture doit être implantée sur la limite entre espace public et espace privé. Les travaux liés à la remise en état et la rénovation de l'élément sont autorisés dans le respect de la forme, de l'aspect et des dimensions des matériaux d'origine et/ou des clôtures environnantes. Les éléments et dispositifs non durables, types plastiques, bâches, haies synthétiques, pare-vues, et autres, sont interdits.
La conception de la clôture et du portail pourra être demandée en accord avec le style et le type de la construction d’origine, ou en rupture contemporaine avec celle-ci. Il pourra être demandé de doubler la clôture d’une haie mixte ou de plantes grimpantes. La clôture et le portail devront respecter une certaine transparence depuis la rue, afin de valoriser la présence du végétal du jardin du devant depuis la rue.
Espaces libres
Les espaces libres feront l’objet d’une attention particulière. Les cheminements, les stationnements aériens et autres dispositifs de circulation, de détente ou de stockage seront privilégiés en revêtement perméable. Les car-ports, les piscines couvertes, les pergolas, … seront conçus en cohérence avec le bâti protégé.
Jardin
La protection des espaces de jardin et des éléments qui les composent est recherchée. Les espaces de jardin pourront faire l’objet de transformation, sous condition de conservation de la majorité de la superficie du jardin en pleine terre, de la préservation de la composition du jardin, des sujets arborés et massifs de qualité identifiés.
Ravalement
Les travaux liés à l'amélioration (confort, solidité), à la remise en état et la rénovation de l'édifice sont autorisés. Les façades sont traitées dans leur intégralité, avec simplicité et cohérence de traitement (teinte, texture, décors). Les éléments de décors, d'ornement, de ferronnerie et de modénatures devront être maintenus.
Extension et surélévation
Les extensions et surélévation sont limitées. Les extensions doivent être réalisées dans le respect de l’architecture du bâtiment dont elles constituent le prolongement, notamment en termes de composition de façade, de volumes et de matériaux : il peut s’agir d’une architecture mimétique (reproduction fidèle d’un modèle) ou d’une architecture contemporaine. Les surélévations sont interdites, sauf si l'édifice avant travaux comporte une différence de niveaux significative avec le ou les édifices contigus, permettant, après réalisation des travaux, une meilleure intégration dans la volumétrie de l'îlot, dans la limite des hauteurs autorisées dans la zone et en respectant les proportions et le dessin de la façade. L’ajout de formes contemporaines au bâti plus ancien nécessite l’emploi de matériaux de qualité et un dessin aux proportions équilibrées.
Façade : Éléments de décors
Les éléments de décor constitutifs de la façade doivent faire l'objet d'un soin particulier : volets, garde-corps, ferronneries, lambrequins, zingueries, appuis de baies, encadrements, bandeaux, oriels (bow windows), marquises, …
Façade : Ouvertures
L'ajout ou la suppression de percements ne sont autorisés qu'à la condition de la préservation de l'équilibre d'ensemble (rythmes, proportions) de la façade et de son caractère architectural.
Les ouvertures en toiture doivent être limitées en nombre et en surface, en fonction de la configuration de la toiture, et s’accorder avec l’architecture de chaque édifice.
Démolition
La démolition totale des éléments repérés est interdite, et ne peut être autorisée que dans des cas exceptionnels liés à des impératifs de sécurité (article R.421-29 du code de l’urbanisme) ou sous réserve d’un projet d’ensemble visant la mise en valeur de l’édifice ou sous réserve d’un projet d’ensemble d’intérêt collectif.
La démolition partielle est autorisée sur certains éléments, sous réserve d'un projet d'ensemble visant la mise en valeur de l'édifice ou sous réserve d'une restitution des gabarits et compositions d'origine. Les reconstructions après démolitions partielles doivent s’harmoniser avec l'implantation, la volumétrie et la hauteur du bâtiment initial. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 73
ARTICLE N-10
OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
REGLE GENERALE
1. MESURES D’AMELIORATION DES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE DES
CONSTRUCTIONS EXISTANTES PAR L’EXTERIEUR :
Sur les immeubles bâtis anciens, employant des matériaux traditionnels (maçonnerie de moellons, chaux, pierre, ...) autre que le parpaing ou la brique perforée, les dispositifs d’isolation par l’extérieur se feront de façon à ne pas remettre en cause la composition architecturale, le décor, la modénature et les débords de toits existants avant travaux.
2. EQUIPEMENTS NECESSAIRES AUX ENERGIES RENOUVELABLES :
La réalisation de constructions mettant en œuvre des objectifs de qualité environnementale, ainsi que l’installation de matériels utilisant des « énergies renouvelables » sont encouragées. Néanmoins, ces équipements doivent rechercher le meilleur compromis entre performance énergétique et intégration architecturale et paysagère.
Les équipements basés sur l’usage d’énergies alternatives, qu’elles soient géothermiques ou aérothermiques, tels que climatiseurs et pompes à chaleur, seront non visibles depuis l’espace public. Ils feront l’objet d’une insertion paysagère et/ou seront intégrés à la composition architecturale.
3. BONUS DE CONSTRUCTIBILITE
Afin d’inciter à la réalisation de constructions durables un dépassement de 10% des règles relatives au gabarit sera accordé pour les constructions faisant preuve d’exemplarité énergétique ou environnementale (constructions présentant une certification par un organisme agrée de type Label « Bâtiment à énergie positive » ou équivalent, ou de type label « bâtiment biosourcé » ou équivalent).
ARTICLE N-11
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLÔTURES
REGLE GENERALE
L’édification de clôtures peut être soumise à l’observation de prescriptions spéciales si ces clôtures, par leurs dimensions ou leur aspect extérieur, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, au site, aux paysages naturel ou urbain, à la conservation des perspectives monumentales, ainsi qu'à la sécurité publique.
• Les clôtures ne seront pas bâties ; elles seront réalisées en piquets bois ou métal peint en vert foncé et en grillage, doublées
d’une haie vive d’espèces végétales locales mélangées, n’excédant pas 2 mètres de hauteur.
• Dans les secteurs localisés dans le PLUi pour assurer la préservation ou la restauration ou le maintien des continuités
écologiques d’éléments naturels identifiés au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme, les clôtures devront être
perméables : elles devront intégrer des points de passage en pied de clôture en maintenant des ouvertures d’environ 20 cm
*20 cm tous les 10 mètres sur l’ensemble du linéaire. Il sera favorisé des systèmes à mailles larges (plus de 5 cm).
CAS PARTICULIERS
• Les clôtures ne sont pas règlementées pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt
collectif.
• La reconstruction ou le prolongement de murs existants ne répondant pas aux règles générales édictées, en particulier pour
ce qui concerne la hauteur, pourra être autorisée à l'identique, si des raisons techniques ou esthétiques le justifient.
• Des hauteurs supérieures pour les clôtures sur l’alignement et sur les limites séparatives pourront être admises : CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 74
- si elles sont justifiées par des considérations techniques se rapportant à l’installation ou à la destination de la
construction ou du terrain,
- ou en protection phonique dans les secteurs identifiés de nuisance sonore.
Dans ce cas, des mesures spécifiques devront être proposées afin de garantir une bonne intégration de l’ouvrage dans le paysage.
• Lorsque le projet de clôture s’insère dans une séquence déjà bâtie et présentant une unité d’ensemble de qualité, il pourra
être imposé un type de clôture identique ou présentant les mêmes caractéristiques (matériaux, hauteur,…) à celles déjà
existantes.
MODALITES D’APPLICATION
La hauteur des clôtures est calculée à partir du sol pris sur la limite séparative, ou à partir du sol de la voie ou de l’emprise publique au droit de la clôture.
ARTICLE N-12
OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE RÉALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS
REGLE GENERALE
L'implantation des constructions doit respecter la végétation existante.
De manière générale, les arbres existants seront maintenus autant que possible. Tous les arbres de hautes tiges ayant un diamètre du tronc, mesuré à 1 mètre de hauteur, supérieur ou égal à 60cm seront protégés.
Un diagnostic sanitaire devra être réalisé avant chaque abattage d’arbre, permettant de justifier cet abattage ; tout abattage entraînera la replantation d’arbre équivalent (espèce et taille) en accord avec la charte de l’arbre jointe en annexe du présent règlement.
Il est imposé l’implantation d’au moins un arbre de haut jet (de circonférence minimale 10/12 cm) par tranche de 100 m² de pleine terre, déduction faite des arbres existants. L’implantation des arbres s’appuiera sur la charte de l’arbre jointe en annexe du présent règlement.
Les espaces libres de toute construction, les circulations piétonnes et les aires de stationnement en surface sont conçus, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement paysager, pour limiter leur impact visuel depuis l’espace public. Le traitement paysager végétal et/ou minéral devra être adapté à la nature de l’espace considéré et de son environnement ; l’emploi de revêtements perméables est privilégié.
Les remodelages de terrain ne devront pas aggraver les conditions d'écoulement des eaux. Dans le cas contraire, des mesures compensatoires devront être prévues.
Traitement des bandes de recul et de retrait :
Les bandes de recul et de retrait des constructions en limite de voies ou d’emprises publiques devront être optimisées pour maximiser la place du végétal et des plantations.
Les bandes liées au recul des constructions par rapport à l’axe ou à l’emprise des voies doivent préférentiellement être aménagées en espaces verts, optimisées pour maximiser la place du végétal et plantées de manière à intégrer les constructions dans l’environnement existant depuis la voie.
En cas de retrait imposé vis-à-vis des limites séparatives avec des zones A et N (cf article U5 – implantation des constructions par rapport aux limites séparatives), ce retrait sera aménagé en bande tampon végétalisée de 5 mètres minimum de largeur, comprenant obligatoirement une haie constituée d’essences locales mélangées non invasives (minimum 5 essences) comprenant des arbres de haut jet, des arbres en cépée et des essences buissonnantes.
Aires de stationnement et dépôts :
Les parcs et aires de stationnement de plus 100 m2 doivent être plantées à raison d'au moins un arbre de haute tige pour trois emplacements.
Ils devront également répondre au guide des parcs de stationnement dont la réglementation est issue de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, codifiée aux articles L. 171-4 du code de la construction et de l’habitation et L. 111-19-1 du code de l’urbanisme. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 75
Les dépôts autorisés doivent être masqués par un écran de végétation épaisse et persistante et seront non visibles depuis l’espace public.
Essences végétales et plantations :
L’utilisation d’essences végétales locales, diversifiées, adaptées au climat et nécessitant peu d’eau est exigée (cf. liste des essences recommandées en annexe). On privilégiera l'association de végétaux caduques et persistants dans tous les travaux de plantation. Les espèces non locales, les espèces invasives (listées en annexe) ou celles présentant une fragilité sanitaire sont à proscrire. La plantation des 3 strates végétales (strates herbacée, arbustive et arborée) est recommandée.
Les plantations devront, autant que possible, s'adapter aux contraintes topographiques du site dans lequel elles s'inscrivent.
Une surface perméable ou semi-perméable de 4m² minimum devra être conservée ou créée au pied de chaque arbre. Cette surface minimale est portée à 6m² au pied des arbres atteignant, à leur taille adulte, une hauteur supérieure à 30 mètres
Pour clôturer un terrain, les haies sont à privilégier et seront composées d'essences locales variées nécessitant peu d’eau et non invasives (listées en annexe). La taille des haies devra s'attacher à respecter la physionomie des "haies libres", les tailles architecturées sont à éviter.
Pour les distances de plantation se référer aux articles 671 et 672 du Code Civil.
ESPACES BOISES CLASSES
Certains terrains sont classés par le PLUi comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer, en application de l’article L. L113-1 et suivants du CU, et figurés sur la planche J.
Ce classement interdit tout mode d’occupation ou d’utilisation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements, notamment les défrichements et les constructions.
Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation préalable dans ces espaces.
Un retrait de 3 mètres minimum des constructions sera imposé vis-à-vis des Espaces Boisés Classés délimités au document graphique. La bande tampon ainsi créée devra être végétalisée.
ELEMENTS DE PAYSAGE NATURELS IDENTIFIES
Des éléments de paysage et secteurs à protéger ou à mettre en valeur sont identifiés et localisés au règlement graphique soit pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural (art. L151-19 du code de l'urbanisme), soit pour des motifs d'ordre écologique (art. L151-23 du code de l'urbanisme).
Sur les documents graphiques, une trame spécifique représente ces Espaces d'Intérêt Paysager ou Écologique, délimitée sur la planche J.
Ce classement ne concerne que la protection d'éléments existants sous forme d'espaces végétalisés, d'alignements d'arbres ou d'arbres isolés de qualité.
Cet outil permet la préservation d'ensembles paysagers à caractère végétal, notamment des espaces verts. L'identification et la localisation des espaces d'intérêt paysager permet de gérer les autorisations de construire tout en respectant les qualités du paysage existant.
Arbres remarquables :
Les arbres identifiés doivent être maintenus ;
Pour tout projet touchant à l'environnement d'un arbre remarquable :
- un diagnostic phytosanitaire de l'arbre est établi, par un expert en patrimoine arboré,
- un relevé géomètre localise le tronc de l'arbre, la dimension (diamètre) du houppier et son emprise,
- pour tout arbre identifié protégé est délimitée une zone de protection du domaine vital. Celle-ci correspond à la projection au sol du houppier additionnée d'un mètre. Toutes constructions, installations et aménagements, ou occupations sont interdits dans cette zone à l’exception :
- des aménagements améliorant la qualité du sol (décompactage, désimperméabilisation…) ; CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 76
- des aménagements strictement nécessaires pour le bon fonctionnement de l’espace public ou pour le passage des réseaux en l’absence d’alternative avérée à leur réalisation ;
- des opérations de démolition/reconstruction. Dans ce cas, l’implantation doit être identique, sans décaissage ni retouche aux fondations, c’est-à-dire sans impact sur l’arbre,
- les arbres identifiés pourront être supprimés si leur état sanitaire le justifie ou pour des raisons de sécurité publique. L'arbre supprimé devra être remplacé par un arbre minimum, de dimension 14/16 cm de circonférence du tronc à un mètre du sol, sur la même unité foncière et au même emplacement ;
- l’emplacement de l’arbre replanté pourra être révisé en cas de contraintes techniques (réseaux, bâti, ...) existantes. Cet emplacement sera choisi pour garantir la pérennité de l'arbre et la valorisation paysagère du site. Une zone de protection du domaine vital de l'arbre à maturité sera à respecter autour du nouveau sujet replanté.
Alignements d’arbres :
Les alignements d'arbres identifiés doivent être maintenus ;
Pour tout projet touchant à l'environnement d'un alignement remarquable :
- un diagnostic phytosanitaire du linéaire est établi, par un expert en patrimoine arboré,
- les alignements identifiés pourront être modifiés si l'état sanitaire d'une partie des arbres le constituant le justifie ou pour des raisons de sécurité publique, et à condition d’être remplacés (1 pour 1 au minimum), de dimension 14/16 cm de circonférence du tronc à un mètre du sol, sur la même unité foncière et au même emplacement ;
- l’emplacement de l’arbre replanté pourra être révisé en cas de contraintes techniques (réseaux, bâti, ...) existantes. Cet emplacement sera choisi pour garantir la pérennité de l'arbre et la valorisation paysagère du site. Une zone de protection du domaine vital de l'arbre à maturité sera à respecter autour du nouveau sujet replanté.
Espaces verts à protéger, EVP (boisements, haies, parcs, jardins, cœurs d’ilots, jardins de devant, résidences plantées, jardins partagés, cimetière,…) :
Tout projet réalisé sur un terrain concerné par un EVP doit prendre en compte les caractéristiques et qualités paysagères et la sensibilité écologique du lieu (composition paysagère, cônes de vues, arbres, alignements ou bosquets remarquables ou notables, traitement des abords, espaces de pleine-terre d'un seul tenant, continuité verte, ...) : leur dominante végétale et perméable (visuelle et/ou écologique) doit être maintenue. En cas de destruction partielle, une compensation sera demandée pour maintenir l'ambiance végétale, écologique et paysagère sur le terrain.
Dans ces espaces, les clôtures devront être perméables ; elles devront intégrer des points de passage en pied de barrière/clôture/muret en perçant des ouvertures de 10 à 20 cm² tous les 15 m de linéaire de clôture, avec au moins 1 ouverture pour les longueurs totales inférieure à 15 m.
A l'intérieur des espaces verts protégés, seuls sont autorisés, sous condition qu’ils ne portent pas atteinte aux arbres de haute tige existants, et à condition de ne pas occuper, toute construction et aménagement confondus, plus de 30% de la surface de l’espace vert protégé :
• Les aménagements légers non bâtis, ne nuisant pas au caractère paysagé des lieux,
• L’extension mesurée des constructions existantes, avec au plus 20 m2 d’emprise au sol,
• Les abris de jardin ou de piscine de 10 m2 d’emprise au sol maximum,
• Les garages, les locaux techniques, n'excédant pas 3,50 m de hauteur, et sur une surface équivalente au plus à 20 m²
d’emprise au sol,
• Les occupations et utilisations des sols liées aux activités sportives et de loisirs de plein air, sans création d’emprise au
sol, tels que les aires de sports et loisirs, piscines non couvertes,
• Les aires de stationnement sous boisé (1 arbre haute tige pour 80 m²), à condition de préserver un revêtement naturel
(graviers, terre/pierre, espaces engazonnées, dalles béton engazonnées)
• Les aménagements précaires sont autorisés s'ils ne sont pas susceptibles d'apporter des nuisances durables à la
végétation,
• Les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales, CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 77
• Les occupations et utilisations des sols liées aux services publics (tels que sanitaires, postes de surveillance) limités à 20
m2 d’emprise au sol.
L’implantation des constructions et aménagements autorisés devra prendre en compte les caractéristiques de l’espace vert protégé de façon à minimiser l’impact sur cet espace.
L’ensemble de ces dispositions pourront ne pas s’appliquer aux occupations et utilisations des sols nécessaires à la réalisation d’ouvrages publics d’infrastructures, tels que réservoirs, transformateurs, aires de stationnement paysagées.
MODALITES D’APPLICATION :
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables aux terrains issus des divisions réalisées dans le cadre d'un permis d'aménager (ou d'une déclaration préalable) portant sur un lotissement ou, dans le cadre d'un permis de construire, sur un ensemble de bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 78
STATIONNEMENT
ARTICLE N-13
OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE
Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies ouvertes à la circulation publique.
Le pétitionnaire satisfait aux obligations indiquées ci-dessus en aménageant les aires de stationnement sur le terrain même. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 79
RAPPEL
Les prescriptions du règlement pour chaque type de
zones forment, avec les dispositions générales
s’appliquant à toutes les zones, le cadre
règlementaire écrit du PLUi, en complément des
documents graphiques.
Elles sont opposables à tous travaux, constructions,
changements de destination, installations et
aménagements prévus dans la zone A, dans un
rapport de conformité.
DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
ARTICLE N-14
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D'ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC
REGLE GENERALE
1. LES ACCES
Le projet pourra être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie et de collecte des déchets ménagers.
Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
Le nombre des accès sur les voies ouvertes à la desserte automobile (publiques et privées) peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet peut n'être autorisé que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation ou le stationnement des véhicules sera la moindre.
2. VOIRIE NOUVELLE
Les caractéristiques des voies nouvelles y compris les pistes cyclables ou les chemins piétons peuvent être soumises à des conditions particulières de tracé et d'exécution dans l'intérêt d'un aménagement cohérent de l'ensemble de la zone.
L'ouverture d'une voie pourra être refusée lorsque son raccordement à la voie existante peut constituer un danger pour la circulation.
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
MODALITES D’APPLICATION
La règle générale et ses exceptions s’appliquent vis-à-vis des voies et emprises publiques ainsi que des voies privées ouvertes à la circulation automobile.
2.6 /
DISPOSITIONS
APPLICABLES A
LA ZONE N
EQUIPEMENT ET
RESEAUX CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 80
Les dispositions des alinéas précédents sont applicables à toutes les opérations.
DESSERTE PAR LES RESEAUX
ARTICLE N-15
CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D'EAU, D'ELECTRICITE ET D'ASSAINISSEMENT
REGLE GENERALE
1. EAU POTABLE
Les constructions, installations ou aménagements susceptibles de requérir une alimentation en eau potable doivent être raccordés au réseau public.
2. EAUX USEES
Les constructions, installations ou aménagements susceptibles d'être à l'origine d'effluents doivent être raccordés au réseau public d'eaux usées s’il existe.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
En l'absence de réseau d’assainissement collectif, et seulement dans ce cas, l'épuration et le rejet en milieu naturel des eaux usées par le biais d'un dispositif d'assainissement autonome sont autorisés dans les conditions règlementaires de protection du milieu et de la salubrité publique.
Le dispositif doit prévoir la possibilité d'un branchement sur le réseau collectif dès lors que celui-ci sera réalisé.
3. EAUX PLUVIALES
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales et les eaux de vidange des piscines dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif.
Dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales ou en cas de réseau insuffisant, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain.
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété), doivent comporter les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain, de telle sorte que le débit de fuite du terrain naturel existant ne soit pas aggravé par l'opération.
Le calcul du dimensionnement du bassin de rétention est basé sur un volume de stockage des eaux pluviales correspondant à l’écrêtement de la pluie 88 mm/m², avec un débit de fuite maximal de 3 litres/seconde/hectare.
4. GESTION DES DECHETS
Tout projet de construction nouvelle ou de réhabilitation de construction existante public ou privé quelle que soit sa destination, doit prévoir pour la gestion des déchets du site, un lieu de stockage spécifique suffisamment dimensionné sur le terrain d’assiette du projet pour collecter l’ensemble des flux de déchets, et des voies de desserte permettant aux véhicules de collecte de circuler en toute sécurité. L es préconisations techniques à respecter sont portées à connaissance dans l’annexe x du PLU « référentiel urbanisme et aménagement urbain pour la collecte des déchets et assimilés ».
Le service public de prévention et de gestion des déchets ménagers et assimilés doit intervenir et donner un avis sur tous les projets visés ci-dessus.
Il est vivement recommandé au demandeur de prendre au préalable contact avec le service public de prévention et de gestion des déchets ménagers et assimilé lors de l’étude de l’opération envisagée et avant tout dépôt d’autorisation d’urbanisme. CAPB – PLUi COTE BASQUE - ADOUR – Dispositions applicables à la zone N 81
Dans tous les projets générant des bio-déchets, une solution de tri à la source de ces déchets doit être intégrée soit par le biais d'aire de compostage collectif soit par une surface de stockage supplémentaire (conteneurs de regroupement extérieurs sous abri dédiés aux bio-déchets).
Les aires de compostage collectif doivent être facile d’accès, intégrées, si possible à l’ombre et à l’abri du vent, en contact direct avec la terre, sur un terrain relativement plat, préalablement pioché et ne doit pas occasionner de nuisances pour le voisinage. Le nombre de composteurs à installer est fonction du nombre de foyers. Le ratio à prendre en compte pour le dimensionnement des aires de compostage figurent dans l’annexe x « référentiel urbanisme et aménagement urbain pour la collecte des déchets et assimilés. Suivant la taille du projet il est possible de prévoir plusieurs aires dans les espaces verts afin d’optimiser les dessertes.
5. AUTRES RESEAUX
Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique d'électricité ou de télécommunication doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées en limite de voie ou d’emprise publique.
MODALITES D’APPLICATION
Le calcul du dimensionnement du bassin de rétention s’applique pour toute superficie imperméabilisée supplémentaire de 40 m² d’emprise au sol, notamment les extensions et annexes des constructions d’habitation, ainsi que les piscines. Le bassin de rétention sera dimensionné en incluant le bâti existant sur le terrain d’assiette du projet, sauf si ce dernier est déjà pourvu d’un bassin de rétention et que son dimensionnement est suffisant pour supporter l’extension, l’annexe ou le bassin projeté.
ARTICLE N-16
OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATION ELECTRONIQUE
REGLE GENERALE
Le branchement des constructions ou installations aux lignes de distribution publique de télécommunication électronique doit être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées en limite de voie ou d’emprise publique.