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unknown - 2024 59 2 TEC Marché public RAO Marché CVC 2024 00
unknown - 2025 86 2 TEC Annexe SPL ENOVA Rapport annuel 2024
Document publié le Mardi 13 décembre 2016 par la commune d'Escalquens.
Lien du pdf (unknown - 2025 86 2 TEC Annexe SPL ENOVA Rapport annuel 2024)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Investissement et développement économique, Consommateurs,
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 1
RAPPORT
ANNUEL DE GESTION
Au 31/12/2024 SOMMAIRE
I. INFORMATIONS GÉNÉRALES SUR LA SOCIÉTÉ................................................................................... .3
II. RAPPORT SUR LE GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE.......................................................................... .4
A. LES CONVENTIONS REGLEMENTEES................................................................................................ .4
B. LES CONVENTIONS COURANTES....................................................................................................... .9
C. MANDATS EN COURS........................................................................................................................... . 9
D. DELEGATIONS EN COURS................................................................................................................. . 12
E. MODALITES D’EXERCICE DE LA DIRECTION GENERALE.............................................................. .12
III. VIE SOCIALE............................................................................................................................................ . 14
A. MODIFICATIONS STATUTAIRES........................................................................................................ .14
B. ACTIONNARIAT AU 31/12/2024........................................................................................................... .14
C. LA COMPOSITION DU CONSEIL D’ADMINISTRATION..................................................................... .15
D. PRISES DE PARTICIPATION DIRECTES OU INDIRECTES DE LA SOCIETE....................................16
E. LE PERSONNEL DE LA SOCIETE....................................................................................................... .16
F. LES CONSEILS D’ADMINISTRATION EN 2024.................................................................................. .18
G. LES ASSEMBLEES GENERALES EN 2024........................................................................................ .23
H. PROCEDURES DE PREVENTION ET DE DETECTION DE FAIT D’ATTEINTE A LA PROBITE MISE EN
ŒUVRE PAR L’ENTREPRISE...................................................................................................................... . 23
I. CONTROLE DE LA SOCIETE.............................................................................................................. . 24
J. LE CONTROLE ANALOGUE................................................................................................................ . 24
K. LES CONTRATS................................................................................................................................... . 25
IV. L’ACTIVITE OPÉRATIONNELLE DE LA SOCIÉTÉ................................................................................. .27
A. LA SPL ET SES MISSIONS.................................................................................................................. . 27
B. LES CONCESSIONS............................................................................................................................ . 29
A. LES ACTUALITÉS DE L’OPÉRATION MASQUÈRE........................................................................... .30
B. LES ACTUALITÉS DE L’OPÉRATION ENOVA................................................................................... .32
C. LES ACTUALITÉS DE L’OPÉRATION CANAL................................................................................... .36
D. LES ACTUALITÉS DE L’OPÉRATION RIVEL..................................................................................... .39
V. PRESENTATION DES COMPTES DE L’EXERCICE 2024...................................................................... .46
A. COMPTE DE RÉSULTAT 2024.................................................................................................................... . 46
B. BILAN 2024............................................................................................................................................. . 49
C. INFORMATIONS RELATIVES AUX DELAIS DE PAIEMENT.............................................................. .52
D. DÉPENSES NON DÉDUCTIBLES FISCALEMENT............................................................................................. .53
E. AFFECTATION DU RÉSULTAT..................................................................................................................... . 53
F. RAPPEL DES DIVIDENDES DISTRIBUÉS....................................................................................................... .53
VI. LES ORIENTATIONS DE LA SOCIÉTÉ EN 2025.................................................................................... .54
A. LES OBJECTIFS DE LA SOCIETE...................................................................................................... .54
B. LES OBJECTIFS OPERATIONNELS 2025.......................................................................................... .55
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 2 PRÉAMBULE
Le présent rapport annuel de gestion est présenté conformément aux dispositions des articles L1525-4 et 5 du
CGCT et D D1524-7 CGCT.
I. INFORMATIONS GÉNÉRALES SUR LA SOCIÉTÉ
La Société Publique Locale Enova Aménagement a été créée au cours de l’Assemblée Générale constitutive du
13 décembre 2016.
Le présent rapport de gestion concerne le septième exercice comptable de la société. Il couvre la période du
1er janvier 2023 au 31 décembre 2023.
Dénomination sociale : Société Publique Locale Enova Aménagement
Forme Juridique : Société Publique Locale (SA)
Capital social : 500 000 €
Adresse siège social : 436 rue Pierre et Marie Curie 31670 LABEGE
Date immatriculation : 06 janvier 2017
N° SIRET : 824 773 659 000 27
La société a pour objet :
« La conduite et le développement de projets urbains, dans le cadre de ZAC et opérations relevant de l’article L300-1 du code de l’urbanisme, exclusivement pour le compte de ses actionnaires et dans le cadre de leurs compétences respectives et sur leur territoire géographique :
- Création et réalisation de zones d’aménagement concerté
- Politique du logement social
- Actions et aides financières en faveur du logement social
- Action en faveur du logement des personnes défavorisées
- Réserves foncières pour la mise en œuvre de la politique d’équilibre social de l’habitat - Amélioration et requalification du parc immobilier bâti
La société pourra mener les études préalables, le conseil et/ou l’assistance à maîtrise d’ouvrage et/ou la maitrise d’ouvrage déléguée de tout projet pour le compte de ses actionnaires et dans le cadre de leurs compétences respectives.
Elle pourra procéder à toutes les acquisitions nécessaires, réaliser les études techniques et les travaux, effectuer les cessions et, dans le cadre de conventions de concession, mener des expropriations ou exercer le droit de préemption.
D’une manière plus générale, elle pourra accomplir toutes les opérations qui sont compatibles avec cet objet, s’y rapportent et contribuent à sa réalisation.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 3 Elle exercera ses activités exclusivement sur le territoire de ses actionnaires, et pour leur compte exclusif. »
II. RAPPORT SUR LE GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE
A. LES CONVENTIONS REGLEMENTEES
Les conventions au cours de l’exercice sont les suivantes :
a) Convention d’occupation à titre précaire
Un bail précaire a été signé avec le Sicoval en date du 1er décembre 2023 pour une durée de 2 ans le temps que le GIE, la SPL Enova Aménagement et Valcosem puissent aménager dans des nouveaux locaux
Le montant du loyer mensuel s’élève, à compter du 1er décembre 2023 à 3 465.45€ HT, soit 41 584.40 € HT annuel pour 255 m², soit 163.07 € HT par m².
Le loyer a augmenté de 3.39 % à partir du 1er janvier 2024, ce qui ramène le loyer annuel à 42 994.15 € HT, soit
168.60 € HT par m².
Les charges concernant le fonctionnement des parties communes (d’électricité, d’ordures ménagères et d’entretien des locaux) ne sont pas comprises dans le montant du loyer est sont à hauteur de 793.87€ HT.
La SPL met à disposition gracieusement ses locaux au GIE Valcommun ainsi que la SEM Valcosem.
b) Convention de prestation de service avec le GIE
Une convention de prestation de service pour l’année 2024 puis un avenant ont été conclus entre la SPL Enova Aménagement et le GIE. Le montant est précisé ci-après.
La convention de prestation de service 2024, sur la base du budget prévisionnel du GIE 2025, a été approuvée lors du conseil d’administration du 12 décembre 2024.
c) Conventions de mise à disposition de moyens
Une convention de mise à disposition de moyens avec le Sicoval a été autorisée par le Conseil d’administration 29 mars 2024, ayant pour objet de confier au Sicoval, qui l’accepte, la charge d’accomplir pour la SPL Enova Aménagement les missions exposées ci-dessous, et d’en définir les conditions d’exécution.
- Assurer des études et des missions de coordination de chantier,
- Assurer des études techniques et de maintenance dans le cadre des services informatiques, - Assurer des accompagnements techniques dans la gestion de l’accueil des gens du voyage.
Son coût global initial était de : 30 528 € TTC annuel.
Cette convention n’a pas été signée et mise en œuvre suite à son approbation car le périmètre des missions a ensuite été revu en deux conventions distinctes sur les services informatiques et l’ISO 14001.
d) Convention de prestation de service Sicoval / SPL Enova Aménagement
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 4 Une convention de prestation de service a été autorisée par le Conseil d’administration de mars 2024, ayant pour
objet de confier à la SPL Enova Aménagement les missions exposées ci-dessous :
- Mettre au point et optimiser des procédures communes sur les opérations ZAC en lien avec la gestion
des bilans financiers et la mise en œuvre des politiques d’animation économique et d’aménagement du
territoire,
- Assurer des études et des missions de coordination de chantier, notamment celles liées aux opérations
de construction du métro,
- Suivi stratégique des acquisitions et des commercialisations foncières.
Le coût global de la convention est fixé à 30 528€ TTC.
e) Mise en place d’ORE avec le SICOVAL et la commune d’Escalquens pour les terrains de compensation de la Zac Enova
Dans le cadre de la création de la ZAC ENOVA sur la commune de Labège, la SPL Enova Aménagement doit répondre aux obligations environnementales, qui sont mises à sa charge par l’autorité compétente, en préalable à la déclaration d’utilité publique et de l’obtention de l’autorisation environnementale de la ZAC.
Ainsi, pour certains terrains, en accord avec les propriétaires, la SPL s’engage à constituer une Obligation Réelle Environnementale (ORE) qui grèvera les terrains pendant une durée de 50 ans.
La SPL s’engage via ces actes au travers d’un plan de gestion à entretenir, restaurer, aménager ces terrains afin de s’assurer de la pérennité des mesures sur la durée de l’ORE.
En contrepartie, il est prévu une indemnité à hauteur de 110 €/ha par an sur la durée de l’ORE, soit 5 500 €/ha pour 50 ans.
Ceci représente donc l’indemnité totale suivante à verser à chaque collectivité concernée :
- SICOVAL = 108 009,00 €
- ESCALQUENS = 56 632,40 €
f) Convention de prestation de services informatiques
Il a été convenu entre le Sicoval et la SPL Enova Aménagement de signer une convention de remboursement des
charges afférentes aux moyens informatiques mis à disposition par le Sicoval à la SPL Enova Aménagement
(téléphonie, informatique).
Cette convention, approuvée lors du conseil d’administration du 4 juin 2024 couvre les frais et charges engendrés au niveau du Sicoval, par la mise à disposition, la maintenance des différents outils, licences, matériels liés aux systèmes d’information répondant au besoin de la SPL Enova Aménagement.
Elle définit les modalités de remboursement au Sicoval, des frais et charges engagés et en définit les conditions
d’exécution.
Conclue pour une durée de 1 an elle est renouvelable de façon expresse.
Les charges sont évaluées à 13 990 € TTC pour une année. Ce montant donnera lieu à une régularisation dans le
premier trimestre de l’année N+1 selon le coût réel durant l’année N des charges.
Cette convention a été délibérée le 3 juin 2024 par le Conseil de Communauté du Sicoval.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 5 g) Avenant à la convention de groupement de commande avec le SICOVAL et la Commune de Labège pour le marché de maîtrise d’œuvre urbaine
Une convention constitutive définit les règles de fonctionnement du groupement de commande temporaire qui a pour objectif de couvrir ce besoin précis de mission d’urbaniste conseil/maîtrise d’œuvre qui se traduira par le lancement, la conclusion et le suivi d’un contrat, lequel pourra être un accord-cadre le cas échéant, jusqu’à la date définie dans la convention.
Ladite convention a été signée le 8 décembre 2023.
L’avenant 1 approuvé lors du conseil d’administration du 28 novembre 2024 a pour objet de modifier l’article 5 de la convention afin de préciser les missions du coordinateur dans son rôle d’effectuer le suivi, le contrôle et l’admission des prestations du marché.
Il vise également à modifier l’article 9 de la convention afin de préciser le montant des frais de gestion du groupement de commande pour chaque membre.
Ainsi, la mission de coordonnateur de la SPL Enova Aménagement donne lieu à une indemnisation forfaitaire de 12% du montant des missions faisant l’objet de la présente convention répartie pour moitié entre le Sicoval et la Commune de Labège en vertu du mandat confié au titre de la présente convention de groupement de commande.
h) Convention d’avance de trésorerie
Une convention d’avance de trésorerie a été présentée au Conseil d’administration de 28 novembre 2024 entre le Sicoval et la SPL Enova Aménagement, ayant pour objet le versement d’une avance à la SPL pour la concession ENOVA, destinée à couvrir ses besoins de trésorerie.
L’avance est fixée à 1 million d’euros et devra être remboursée au plus tard le 31 décembre 2025.
Une convention d’avance de trésorerie a été présentée au Conseil d’administration de 29 mars 2024 entre la ZAC du Canal et la ZAC Enova, ayant pour objet le versement d’une avance pour la concession ENOVA, destinée à couvrir ses besoins de trésorerie.
L’avance est fixée à 1 million d’euros et devra être remboursée au plus tard le 31 décembre 2025.
i) Avenant 1 à la convention de répartition des dépenses relatives au financement du nouveau réservoir d’eau potable de Baziège alimentant l’Ecoparc du Rivel conclue avec le Sicoval
Une convention ayant pour objet de déterminer le mécanisme et les modalités selon lesquelles la SPL Enova Aménagement, dans le cadre de la concession de la ZAC du Rivel, et le Sicoval, participent au financement du nouveau réservoir d’eau potable, a été signée le 4 octobre 2022.
L’enveloppe financière nécessaire à l’opération a augmenté du fait d’adaptations techniques et surtout d’une révision importante des prix des marchés publics due à une forte hausse du prix des matériaux.
Dans ces conditions, l’avenant approuvé lors du Conseil d’administration du 28 novembre 2024 concerne : - Les principales adaptations techniques,
- La forte augmentation du montant de la révision des prix des marchés publics par rapport à celui initialement prévu.
La modification financière induite impliquant une augmentation de 5,5% du montant prévisionnel, il y a donc lieu d’appliquer la disposition du dernier alinéa de l’article 5.2 de la convention initiale concernant les modifications financières.
Montant de l’estimation prévisionnelle de l’avenant n°1 2 046 643 € HT
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 6 Montant de l’estimation prévisionnelle signé par convention du 4 octobre 2022 1 940 032 € HT Augmentation de l’estimation 106 611 € HT
La répartition du financement global de l’ouvrage était la suivante :
- Part des collectivités maître d’ouvrage eau potable (Sicoval / RESEAU 31) 50% - Part de la SPL Enova Aménagement 50%
j) Convention de prestation de service Norme ISO 14001
Une convention a été présentée au Conseil d’administration de 28 novembre 2024 ayant pour objet l’accompagnement par le Sicoval, la SPL Enova Aménagement afin de se conformer à la norme ISO 14001. La convention est signée pour une durée de 3 ans.
Le montant du coût global est fixé à 30 450€ HT, réparti de façon égale entre la ZAC du Rivel et la ZAC de l’extension du parc Canal.
k) Avenants aux concessions d’aménagement
Lors du conseil d’administration du 12 décembre 2024, des avenants aux concessions ZAC du Canal, Eco Parc du Rivel et ZAC Enova ont été approuvés. Leur objet était le suivant :
Concernant la Rémunération de la SPL, il est proposé :
- À partir de 2025, de basculer sur une rémunération entièrement forfaitisée et indexée.
- Son calcul a été établi en tenant compte des projections de charge de fonctionnement de la SPL, incluant sa participation au GIE : de l’ordre de 1,4 M€ / an en cumul sur les 4 concessions.
- En synthèse, les taux de rémunérations de la SPL évoluent de la manière suivante :
Benchmark Sémaphore : un taux de rémunération moyen de 10,5% à l’échelle nationale.
Les éléments communs aux avenants des 3 concessions Canal - Enova - Rivel : - mise à jour des missions du concédant et du concessionnaire,
- mise à jour des modalités de gouvernance (cf. contrôle analogue) en cohérence avec les décisions du CA de la SPL,
- intégration d’un Comité Economie et Aménagement (CEA), piloté par le Sicoval pour valider notamment les porteurs de projet et le prix de vente,
- mise à jour des clauses financières et ajustement de la rémunération de la SPL, - mise à jour des bilans d’opération en cohérence avec les CRACL 2023.
Spécificités pour la concession Parc du Canal : le dispositif pour les « ristournes » ESS qui sera piloté via le CEA du Sicoval, la prise en compte de la norme ISO 14001.
Spécificités pour la concession Enova : les études des nouvelles perspectives de la ZAC avec les études du nouvel urbaniste intégrant plus de mixité et de requalification urbaine.
Spécificités pour la concession Ecoparc du Rivel : la subvention de l’AMI Rivel (phase incubation), les modalités de cession des fonciers acquis par le Sicoval (apport en nature), la prise en compte de la norme ISO 14001.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 7 l) Avenant 2 à la promesse synallagmatique de bail sui generis constitutif de droits réels
régularisée le 30 juin 2022
Une promesse de bail réel a été signée entre la SPL Enova aménagement et le SICOVAL afin de permettre la
réalisation de la future boucle d’eau tempérée le 30 juin 2022.
Un premier avenant a été signé le 12 décembre 2023 ayant pour objet de proroger les délais de réalisation des
conditions suspensives et la signature de l’acte de bail jusqu’au 24 décembre 2024.
La division cadastrale et volumétrique à effectuer n’ayant pu se faire dans les délais prévus, il convient de
proroger de nouveau les délais de réalisation des conditions suspensives et la signature de l’acte de bail jusqu’au
24 décembre 2025.
Le principe d’un avenant a été approuvé lors du conseil d’administration du 12 décembre 2024.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 8 B. LES CONVENTIONS COURANTES
Convention de groupement de commandes sur réalisation de travaux de réseaux de distribution d’eau potable
La SPL Enova Aménagement et le SICOVAL ont convenu de créer, en application des articles L. 2113 à L. 2113-8 du Code de la commande publique, un groupement de commandes pour les travaux de voiries et réseaux divers sur le territoire des communes adhérentes au SICOVAL et d’Enova Aménagement pour les années 2025 à 2029. Cette convention a été approuvée lors du conseil d’administration du 12 décembre 2024.
C. MANDATS EN COURS
Au 31 décembre 2024, la liste des mandats et fonctions exercés dans toutes autres sociétés par les
administrateurs est déclinée ci-après :
NOM / PRÉNOM MANDATS / FONCTIONS EXERCÉES
BAUDEAU Fabrice
1er Adjoint à la Mairie de Labège en charge de
l’urbanisme et des mobilités
Conseiller Communautaire du Sicoval
BELAIR Didier
Maire de Pechbusque
Conseiller Communautaire du Sicoval jusqu’au 19
août 2024
Membre associé du Bureau du Sicoval délégué à la
gestion de la relation à la population, mutualisation
CAPELLE Olivier
Maire de Fourquevaux
Conseiller Communautaire du Sicoval jusqu’au 19
août 2024
Membre associé du Bureau du Sicoval délégué à la
prévention et CISPD à partir du 19 août 2024
Président du CISPD du Sicoval
CAUBET Bruno
Maire d’Issus
Président du SICOVAL depuis le 19 août 2024
1er Vice-Président du SICOVAL délégué aux
finances, à la commande publique et à l'évaluation
des politiques publiques jusqu’au 19 août 2024
Président Directeur Général SEM VALCOSEM
Président du GIE Valcommun
Administrateur SPL ENOVA Evénements
Administrateur SPL ARAC Occitanie
CHERUBIN Laurent Maire de Labège
4ème Vice-Président du SICOVAL délégué au
développement et à l’animation économique,
tourisme, commerce, artisanat et agriculture à
compter du 19 août 2024
5ème Vice-Président du SICOVAL délégué au
développement et à l’animation économique,
tourisme, commerce, artisanat et agriculture jusqu’au
19 août 2024
Conseiller Régional Région Occitanie
Président d’Occitanie Europe (Association)
Président Directeur Général SPL Enova Evènements
Administrateur du GIE Valcommun
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 9 Administrateur SEM Valcosem
Administrateur Cité jardins
Administrateur Tisséo Ingénierie
Administrateur Aéroport Toulouse Blagnac
Administrateur ADD’OC
CHICOT Pascal
Vice-président du Sicoval délégué à la Biodiversité,
transition énergétique et projet alimentaire de
territoire jusqu’au 19 août 2024
12ème vice-président du Sicoval délégué à l’énergie,
projet alimentaire de territoire, biodiversité à partir
du 19 août 2024
Conseiller Municipal à Castanet Tolosan
FOREST Laurent
Maire de Montgiscard
Vice-président du Sicoval délégué aux Espaces
Naturels, eaux pluviales urbaines, milieux
aquatiques et prévention des inondations jusqu’au
19 août 2024
9ème vice-président du Sicoval délégué aux espaces
naturels et politiques foncières rurales à partir du 19
août 2024
LUBAC Christophe
Maire de Ramonville-Saint-Agne
Vice-président du Sicoval délégué aux Transports,
déplacements et mobilités actives jusqu’au 19 août
2024
1er vice-président du Sicoval délégué au défi
climatique, mobilités actives, transports et
déplacement à partir du 19 août 2024
Vice-président Tisséo Collectivités
Conseiller Départemental Haute-Garonne
MOGICATO Bruno
(jusqu’au 4 novembre
2024)
1er Adjoint de la Mairie de Lauzerville
6ème Vice-Président du SICOVAL délégué aux
finances, à la commande publique et à l'évaluation
des politiques publiques depuis le 19 août 2024
7ème Vice-Président du SICOVAL délégué à
l’aménagement et politique foncière jusqu’au 19 août
2024
Président Directeur Général SPL ENOVA
Aménagement jusqu’au 4 novembre 2024
Administrateur SEM Valcosem
Administrateur SPL ARAC Occitanie
ARSEGUEL Patrice (à
compter du 12 décembre
2024)
Maire d’Odars
Conseiller Départemental de Haute-Garonne
Administrateur SEM Valcosem
Administrateur du GIE Valcommun
10ème Vice-Président du SICOVAL délégué aux
Ressources Humaines
OBERTI Jacques Maire d’Ayguesvives jusqu’au 6 août 2024 Président du SICOVAL jusqu’au 19 août 2024
Actionnaire représentant le SICOVAL de la SPL
Enova Evènements
Actionnaire représentant le SICOVAL de la SPL
Valcosem
Président de l’AMF31 jusqu’au 8 juillet 2024
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 10 Président de la commission numérique des
intercommunalités de France
Vice-président du SMEAT jusqu’au 9 septembre
2024
Administrateur SPL Enova Aménagement
Administrateur ADD’OC jusqu’au 11 décembre 2024
ROUSSEL Jean-François
Maire de Baziège
Conseiller Communautaire du Sicoval
SANGAY Dominique
Maire de Péchabou
Vice-présidente du Sicoval délégué à l’Urbanisme
stratégique et règlementaire jusqu’au 19 août 2024
2ème vice-présidente du Sicoval déléguée à
l’aménagement et urbanisme stratégique et
règlementaire à partir du 19 août 2024
Administrateur SPL Enova Evènements
Administrateur AMF31
Administrateur SMEAT
SEGERIC Jacques
Maire de Vigoulet-Auzil
Président du CCAS de Vigoulet-Auzil
Vice-Président du Sicoval délégué à la
Communication, agriculture, logement et urbanisme
jusqu’au 19 août 2024
13ème vice-président du Sicoval délégué à la
communication et agriculture à partir du 19 août
2024
Délégué au SMEAT
Membre du conseil d’Administration de l’AMF31
TRONCO Jean-Luc
Maire d'Escalquens
Conseiller communautaire du Sicoval jusqu’au 19
août 2024
14ème vice-président du Sicoval délégué à
l’évalutation des politiques publiques
Conseiller du syndicat mixte DECOSET
NOM / PRÉNOM REPRÉSENTANT
GILLON Christophe
Maire d'Espanès
Conseiller Communautaire du Sicoval
Président commission territoriale Montbrun-Lauragais
du SDEHG
Vice-président de la Commission Territoriale 10
Réseau 31
LAGARDE Dominique
Maire d'Auzeville-Tolosane
Vice-président du Sicoval en charge des Travaux,
voirie et patrimoine bâti
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 11 PAILLARD Denis Conseiller Municipal d’Escalquens Conseiller Communautaire du Sicoval
D. DELEGATIONS EN COURS
L’assemblée générale n’a accordé aucune délégation au Conseil d’administration dans le domaine des augmentations de capital, par application des articles L. 225-129-1 et L. 225-129-2.
E. MODALITES D’EXERCICE DE LA DIRECTION GENERALE
En référence à l’article L225-51-1 du Code de commerce, le Conseil d’administration a déterminé les modalités d’exercice de la Direction Générale, en optant pour le cumul des fonctions de Président du Conseil d’administration et de Directeur général, à compter du 22 avril 2022.
Ainsi, la Direction Générale de la SPL Enova Aménagement est assumée par M. Bruno MOGICATO jusqu’au 4 novembre 2024 puis par Monsieur Patrice ARSEGUE suite à la démission de Monsieur Bruno MOGICATO.
L’indemnité fixée au titre de ses fonctions de Président Directeur Général de la SPL Enova Aménagement est de 856,90 euros brut mensuel.
Alexandre BLAQUIERE assure les fonctions de Directeur Général Délégué avec les mêmes pouvoirs que ceux du Président Directeur Général. L’organisation de la direction générale telle que votée le 21 décembre 2022 a été confirmée par le conseil d’administration du 12 décembre 2024.
Ce contrat de mandat social prévoit :
- La rémunération brute annuelle de Monsieur BLAQUIERE en contrepartie de ses fonctions et responsabilités de Directeur Général Délégué de la Société s’établira à 69 126,04 € ;
- A cette rémunération fixe pourra s’ajouter une rémunération variable correspondant à une prime d’objectifs pouvant atteindre 10% de sa rémunération fixe annuelle brute. Le montant de la prime susceptible d’être attribuée sera arrêté chaque année par le Conseil d’administration à l’issue d’un entretien annuel réalisé par le Président Directeur Général ;
- Il dispose d’un véhicule de fonction ainsi que d’une carte carburant pour les déplacements professionnels.
- Il bénéficie de la participation employeur concernant la mutuelle et la prévoyance obligatoires dans des conditions identiques à celles des salariés Cadres de la Société (50%) ainsi qu’aux remboursements liés aux trajets en transport en commun (70% pris en charge par la Société) ;
- Il bénéficie des titres restaurant aux conditions et modalités en vigueur au sein de la Société ;
- Monsieur BLAQUIERE pourra bénéficier des dispositifs d’épargne salariale qui seraient mis en place au sein de la Société ;
- Monsieur BLAQUIERE peut par ailleurs prétendre, au remboursement des frais engagés dans l’intérêt social pour l’exécution de son mandat social ;
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 12 - Monsieur BLAQUIERE a droit au bénéfice de 29 jours ouvrés de repos indemnisés ;
La SPL Enova Aménagement a souscrit une assurance Responsabilité Civile mandataire social.
Les autres membres du conseil d’administration ne sont pas rémunérés.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 13 III. VIE SOCIALE
A. MODIFICATIONS STATUTAIRES
Sur l’année 2024, il n’y a pas eu modifications statutaires.
Il est rappelé les modifications statutaires survenues au cours des 5 dernières années :
- 21 avril 2022 : Entrée au capital des Communes de Baziège et Montgiscard et modification de la
composition du Conseil d’administration
B. ACTIONNARIAT AU 31/12/2024
L’actionnariat de la SPL Enova Aménagement n’a pas évolué sur l’année 2024.
Actionnariat préalablement au Conseil d’Administration du 21 avril 2024 :
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 14
COLLECTIVITÉS ACTIONNAIRES VALEUR POURCENTAGE
Communauté d’agglomération du
SICOVAL 440 000 € 88%
Commune de Labège 20 000 € 4%
Commune d’Escalquens 10 000 € 2%
Commune de Ramonville 15 000 € 3%
Commune de Baziège 5 000 € 1%
Commune de Montgiscard 10 000 € 2%
TOTAL 500 000 € 100%
Actionnaires Nbre actions Montant Capital %
SICOVAL 455 455 000 € 91%
Commune de LABEGE 20 20 000 € 4%
15 15 000 € 3%
Commune d’ESCALQUENS 10 10 000 € 2 %
Total 500 500 000 € 100%
Commune de RAMONVILLE C. LA COMPOSITION DU CONSEIL D’ADMINISTRATION
Les administrateurs sont au nombre de quatorze et le Conseil d’administration et composé de la manière suivante :
NOM / PRÉNOM ADMINISTRATEUR REPRÉSENTANT
BAUDEAU Fabrice Commune de Labège
BELAIR Didier Communauté d’agglomération du SICOVAL
CAPELLE Olivier Communauté d’agglomération du SICOVAL
CAUBET Bruno Communauté d’agglomération du SICOVAL
CHERUBIN Laurent Communauté d’agglomération du SICOVAL
CHICOT Pascal Communauté d’agglomération du SICOVAL
FOREST Laurent Commune de Montgiscard
LUBAC Christophe Commune de Ramonville
MOGICATO Bruno
(jusqu’au 4 novembre
2024)
Communauté d’agglomération du SICOVAL
ARSEGUEL Patrice (à
partir du 12 décembre
2024)
Communauté d’agglomération du SICOVAL
OBERTI Jacques Communauté d’agglomération du SICOVAL
ROUSSEL Jean-François Commune de Baziège
SANGAY Dominique Communauté d’agglomération du SICOVAL
SEGERIC Jacques Communauté d’agglomération du SICOVAL
TRONCO Jean-Luc Commune d’Escalquens
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 15 Le collège des censeurs se compose désormais de trois membres :
NOM / PRÉNOM REPRÉSENTANT
GILLON Christophe Censeur
LAGARDE Dominique Censeur
PAILLARD Denis Censeur
D. PRISES DE PARTICIPATION DIRECTES OU INDIRECTES DE LA SOCIETE
La SPL Enova Aménagement est membre du GIE Valcommun qui a été immatriculé le 12 mai 2023, aux côtés de la SPL Enova Evènements, de la SEM Valcosem et de la Communauté d’Agglomération du Sicoval, dans l’objectif de mutualiser des ressources communes dans les domaines administratifs, juridiques, ressources humaines, moyens généraux, comptables et financier, tout en développant une nouvelle expertise.
Monsieur Bruno MOGICATO est le représentant de la société au sein du GIE Valcommun en sa qualité de Président de la SPL Enova Aménagement jusqu’au 12 décembre 2024. Il a été remplacé par Patrice ARSEGUEL à compter de sa désignation.
Pour 2024, la participation financière de la SPL Enova Aménagement s’élève à un montant 235 165,42 € HT, soit 53% du budget total du GIE.
E. LE PERSONNEL DE LA SOCIETE
a) Organigramme (au 31/12/2024)
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 16 Départ de Maxime PERISSE en qualité de Responsable d’opération de la ZAC du Rivel, le 16/01/2024.
Arrivée de Jérémy LEVI en qualité de Responsable d’opération de la ZAC du RIVEL le 04/03/2024.
Arrivée de Nicolas DOUCET en qualité de Chargé de travaux le 02/04/2024.
Retour de Geoffrey LACLAU, en qualité de Responsable d’opération de la ZAC du CANAL, suite à son congé sabbatique, le 08/10/2024.
Départ de Jonathan BERTRAND, en qualité de Responsable d’opération de la ZAC du CANAL le 29/11/2024.
Renouvellement de Nelly SOKI KASALA en qualité de Chargée d’opérations (apprentie) le 18/09/2024, pour une durée de 12 mois.
b) Les différents contrats
SALARIÉS TEMPS DE TRAVAIL TYPE DE CONTRAT
BLAQUIERE Alexandre 50 % Détachement au 1er février 2023.
BERTRAND Jonathan 80% CDI SPL – départ au xxx
LACLAU Geoffrey 100 % CDI SPL (retour de congé sabbatique le 08/10/2024)
HENNEBERT Mathieu 100 % Détachement 100 % du Sicoval - CDI SPL
PERISSE Maxime 100 % Détachement 100 % du Sicoval - CDI SPL départ au 16 janvier 2024
TOUZARD Stéphanie 100 % CDI SPL
BETRAND Sandrine 100 % CDI SPL
MOISAND Charlotte 100 % CDI SPL
SOUZA FERRAZ Violette 100 % CDI SPL
SOKI KASALA NELLY 100 % Apprentissage
LEVI Jérémy 100% CDI SPL
DOUCET Nicolas 100% CDI SPL
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 17 F. LES CONSEILS D’ADMINISTRATION EN 2024
Le Conseil d’Administration (CA) s’est réuni cinq fois au cours de l’exercice 2024.
Premier CA : 8 février 2024
L’ordre du jour était le suivant :
1. Approbation du procès-verbal du 4 décembre 2023
2. Approbation du procès-verbal du 22 décembre 2023
3. Approbation de la Déclaration de Projet ZAC Enova
4. Approbation de la convention d’occupation à titre précaire Sicoval / SPL Enova Aménagement 5. Pouvoirs pour formalités
6. Questions diverses
Les administrateurs suivants sont présents :
- Pour la communauté d’agglomération du Sicoval représentée par :
M. Bruno MOGICATO
M. Jacques OBERTI
M. Pascal CHICOT
M. Bruno CAUBET
M. Laurent CHERUBIN
- Pour la Ville de Baziège : M. Jean-François ROUSSEL
- Pour la Ville de Labège : M. Fabrice BAUDEAU
Les administrateurs suivants sont excusés :
- Pour la communauté d’agglomération du Sicoval :
Mme Dominique SANGAY
M. Jacques SEGERIC
M Olivier CAPELLE
M. Didier BELAIR
- Pour la Ville d’Escalquens : M. Jean-Luc TRONCO
- Pour la Ville de Montgiscard : M. Laurent FOREST
- Pour la Ville de Ramonville Saint-Agne : M. Christophe LUBAC
Les censeurs suivants sont excusés :
M. Christophe GILLON
M. Dominique LAGARDE
M. Denis PAILLARD
Ainsi, il y avait 7 administrateurs présents et deux pouvoirs sur 14 membres.
Le conseil d’administration a soit approuvé à l’unanimité l’ensemble des points soit pris acte des point présentés pour information.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 18 Second CA : 29 mars 2024
L’ordre du jour était le suivant :
1. Approbation du procès-verbal de la séance du Conseil d’Administration du 08 février 2024 2. Arrêté des comptes de l’exercice clos au 31 décembre 2023 : Présentation des états financiers
3. Présentation du projet de Rapport annuel de gestion 2023
4. Convocation à l’Assemblée Générale ordinaire et approbation du texte des résolutions 5. Approbation du budget prévisionnel révisé 2024 du GIE Valcommun et des clés de répartition entre les membres
6. Approbation de l’avenant à la Convention de Prestations de Services 2024 avec le GIE Valcommun
7. Présentation du budget prévisionnel 2024
8. Proposition d’avance de trésorerie de la ZAC Parc du Canal à la ZAC Enova 9. Information sur un emprunt à contracter pour l’opération Zac du Rivel 10. Information sur les comptes à terme
11. Approbation de la Convention de prestation de service portant sur des missions de coordination entre le Sicoval et la SPL Enova Aménagement
12. Pouvoirs pour formalités
13. Questions diverses
Les administrateurs suivants participent à la séance :
- La communauté d’agglomération du Sicoval représentée par :
o M Olivier CAPELLE
o M. Bruno CAUBET
o M. Laurent CHERUBIN
o M. Bruno MOGICATO
o M. Jacques OBERTI
o M. Jacques SEGERIC
o M. Didier BELAIR
- La commune de Baziège représentée par M. François ROUSSEL
- La commune de Labège représentée par M. Fabrice BAUDEAU
Le censeur suivant participe à la séance :
- M. Dominique LAGARDE
Les administrateurs suivants étaient absents ou excusés :
M. Pascal CHICOT
Mme Dominique SANGAY
M. Jean-Luc TRONCO
M. Laurent FOREST
M. Christophe LUBAC
M. Jean-François ROUSSEL
Les censeurs suivants sont excusés :
- M. Denis PAILLARD
- M. Christophe GILLON
Ainsi, 8 administrateurs sur 14 sont présents.
Le conseil d’administration a soit approuvé à l’unanimité l’ensemble des points soit pris acte des point présentés pour information.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 19 Troisième CA : 4 juin 2024
L’ordre du jour était le suivant :
1. Approbation du procès-verbal de la séance du Conseil d’Administration du 29 mars 2024 2. Présentation des terrains de compensation pour la ZAC Enova à acquérir par la SPL : a. Approbation de l’acquisition auprès de Valcosem d’un terrain situé sur la commune de Pompertuzat,
b. Approbation des Obligations Réelles Environnementales (ORE) concernant des terrains appartenant au Sicoval et aux communes de Castanet-Tolosan, Escalquens et Vieille Toulouse, c. Information sur l’acquisition auprès de la société Korian d’un terrain situé sur la commune de Labarthe sur Lèze et d’un terrain auprès de la SAFER à Auzeville-Tolosane 3. Approbation de la convention de mise à disposition de moyens informatiques avec le Sicoval 4. Pouvoirs pour formalités
5. Questions diverses
Les administrateurs suivants participent à la séance :
- La communauté d’agglomération du Sicoval représentée par :
o Mme Dominique SANGAY
o M. Bruno MOGICATO
o M. Laurent CHERUBIN
o M. Pascal CHICOT
o M. Jacques SEGERIC
- La Ville de Labège représentée par M. Fabrice BAUDEAU
- La Ville d’Escalquens représentée par M. Jean-Luc TRONCO
- La Ville de Montgiscard représentée par M. Laurent FOREST
Les administrateurs ont donné pouvoir :
M. Bruno CAUBET à Monsieur Bruno MOGICATO
Les administrateurs suivants sont excusés :
o M. Jacques OBERTI
o M. Didier BELAIR
o M. Olivier CAPELLE
o Mme SANGAY
o M. Jean-François ROUSSEL
o M. Christophe LUBAC
Les censeurs suivants sont excusés :
M. Denis PAILLARD
M. Christophe GILLON
M. Dominique LAGARDE
7 administrateurs sur 14 sont présents, 1 d’entre eux ayant donné pouvoir
Le conseil d’administration a soit approuvé à l’unanimité l’ensemble des points soit pris acte des point présentés pour information.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 20 Quatrième CA : 28 novembre 2024
L’ordre du jour était le suivant :
1. Désignation d’un Président de séance
2.Approbation du procès-verbal de la séance du Conseil d’Administration du 4 juin 2024
3.Point d’information sur l’évolution des représentants au Conseil d’Administration
4.Approbation de l'avenant à la convention de groupement de commande pour la gestion du marché
Urbaniste / Maîtrise d’œuvre urbain de la Zac Enova
5.Modification des modalités d’avance de trésorerie de la ZAC Parc du Canal à la ZAC Enova : décalage
du besoin et prolongation de la durée
6.Approbation du principe d’avance de trésorerie par le Sicoval à la ZAC Enova
7.Approbation des emprunts pour la ZAC Enova
8.Approbation des emprunts pour l’Ecoparc du Rivel
9.Approbation de l’avenant au protocole d’accord foncier avec le groupement Quartus / Aire Nouvelle
10.Approbation de l’avenant à la convention de répartition des dépenses relatives au financement du
nouveau réservoir d’eau potable de Baziège alimentant l’Ecoparc du Rivel conclue avec le Sicoval
11.Approbation de la convention de mise à disposition de moyens par le Sicoval pour assurer le suivi de
l’application de la norme ISO 14001 sur la ZAC Parc du Canal et l’Ecoparc du Rivel
12.Pouvoirs pour formalités
13.Questions diverses
Les administrateurs suivants participent à la séance :
La communauté d’agglomération du Sicoval représentée par :
M. Bruno CAUBET
M. Laurent CHERUBIN
M. Pascal CHICOT en visio-conférence
Mme Dominique SANGAY
Pour la Ville de Labège : M. Fabrice BAUDEAU
Pour la Ville d’Escalquens : M. Jean-Luc TRONCO
Pour la Ville de Montgiscard : M. Laurent FOREST en visio-conférence
Les administrateurs suivants sont excusés :
Pour la communauté d’agglomération du Sicoval :
o M. Didier BELAIR (rejoint la séance à partir de 14h35)
o M. Olivier CAPELLE
o M. Bruno MOGICATO
o M. Jacques OBERTI
o M. Jacques SEGERIC
Pour la Ville de Baziège : M. Jean-François ROUSSEL
Pour la Ville de Ramonville Saint-Agne : M. Christophe LUBAC
Les censeurs suivants sont excusés :
M. Denis PAILLARD
M. Christophe GILLON
M. Dominique LAGARDE
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 21 7 administrateurs sur 14 sont présents
Le conseil d’administration a soit approuvé à l’unanimité l’ensemble des points soit pris acte des point présentés pour information.
Cinquième CA : 12 décembre 2024
L’ordre du jour était le suivant :
1. Désignation d’un Président de séance
2. Approbation du procès-verbal de la séance du Conseil d’Administration du 28 novembre 2024 3. Prise d’acte d’un nouveau représentant du SICOVAL au sein du Conseil d’Administration 4. Election d’un Président
5. Organisation de la Direction générale de la SPL
6. Fixation de la rémunération du Président Directeur Général
7. Modification de la composition de la Commission d’Appel d’Offres 8. Point d'information sur la situation financière de la société
9. Approbation du CRACL 2023 de la Zac Enova
10. Approbation du CRACL 2023 de Zac Parc du Canal
11. Approbation du CRACL 2023 de l’Ecoparc du Rivel
12. Approbation du CRACL 2023 de Zac de la Masquère
13. Approbation de l’avenant 2 à la concession Zac Enova
14. Approbation de l’avenant 2 à la concession Zac Parc du Canal
15. Approbation de l’avenant 2 à la concession Ecoparc du Rivel
16. Approbation du budget 2025 du GIE Valcommun
17. Approbation de la Convention de Prestations de Services GIE Valcommun / SPL 18. Approbation de la Convention de groupement de commandes sur réalisation de travaux de réseaux de distribution d’eau potable
19. Questions diverses
20. Pouvoirs pour formalités
Les administrateurs suivants participent à la séance :
La communauté d’agglomération du Sicoval représentée par :
M. Didier BELAIR
M. Bruno CAUBET
M. Laurent CHERUBIN
M. Pascal CHICOT en visio-conférence
Mme Dominique SANGAY en visio-conférence
M. Jacques SEGERIC rejoint la séance à 18h25
Pour la Ville de Labège : M. Fabrice BAUDEAU
Pour la Ville de Ramonville Saint-Agne : M. Christophe LUBAC en visio-conférence
Pour la Ville de Montgiscard : M. Laurent FOREST en visio-conférence
Les administrateurs suivants sont excusés :
Pour la communauté d’agglomération du Sicoval :
o M. Olivier CAPELLE
o M. Bruno MOGICATO
o M. Jacques OBERTI
Pour la Ville de Baziège : M. Jean-François ROUSSEL
Pour la Ville d’Escalquens : M. Jean-Luc TRONCO
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 22 Les censeurs suivants sont excusés :
M. Denis PAILLARD
M. Christophe GILLON
M. Dominique LAGARDE
8 administrateurs sur 14 sont présents
Le conseil d’administration a soit approuvé à l’unanimité l’ensemble des points soit pris acte des point présentés pour information.
G. LES ASSEMBLEES GENERALES EN 2024
L’Assemblée Générale (AG) s’est réunie une fois au cours de l’exercice 2024.
Première AG : 13 juin 2024
Il s’agissait d’un Assemblée Générale ordinaire.
L’ordre du jour était le suivant :
1- Approbation des comptes de l’exercice clos le 31/12/2023
2- Affectation du résultat 2023
3- Approbation du Rapport Annuel de Gestion 2023
4- Conventions règlementées
5- Quitus aux administrateurs
6- Pouvoirs pour formalités
M. Bruno MOGICATO, en qualité de Président de séance.
Messieurs Jacques OBERTI et Fabrice BAUDEAU deux actionnaires présents et acceptants, représentants tant
par eux-mêmes que comme mandataires le plus grand nombre de voix, sont appelés aux fonctions de
scrutateurs.
Monsieur Jean-François ROUSSEL participe à la séance.
Messieurs Jean-Luc TRONCO, Christophe LUBAC et Laurent FOREST sont excusés.
Les trois actionnaires, représentant 465 actions, sur les 500 actions composant le capital social, sont présents.
L’ensemble des délibérations ont été prises à l’unanimité.
H. PROCEDURES DE PREVENTION ET DE DETECTION DE FAIT
D’ATTEINTE A LA PROBITE MISE EN ŒUVRE PAR L’ENTREPRISE
Pas de procédure de prévention particulière de ce titre mise en place par la société.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 23 I. CONTROLE DE LA SOCIETE
La société a fait l’objet d’un contrôle URSSAF en 2024. Il a été ouvert le 16 février 2024 sur la période allant du 1 er janvier 2021 à la date du contrôle.
La SPL Enova Aménagement a reçu une lettre d’observation le 12 septembre 2024. Elle a donné lieu à 3
observations non chiffrées :
- Modalité d’évaluation d’un avantage en nature d’un véhicule thermique et hybride sur le bulletin de
salaire
- Modalité d’application de cotisation patronale maladie sur une prime versée à une salariée en 2021
(application de la cotisation même si le salarié est mis disposition par une collectivité)
- Modalité d’application d’une cotisation complément d’allocations familiales sur une prime versée à
une salarié en 2021 (application de la cotisation même si le salarié est mis disposition par une
collectivité)
Compte tenu de la modicité des sommes, seules des observations ont été émises pour l’avenir. Elles ont d’ores et
déjà été prises en compte par le gestionnaire de la paie.
J. LE CONTROLE ANALOGUE
Le contrôle analogue s’organise de la manière suivante :
- 11 Comités de pilotage ont été organisés sur les projets :
o 3 COPIL CANAL
o 6 COPIL RIVEL
o 2 COPIL ENOVA
Depuis le Conseil d’administration du 24 octobre 2023, l’organisation de la gouvernance est la suivante :
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 24 K. LES CONTRATS
a) L’adhésion au réseau FEDERATION DES EPL
Le coût global d’adhésion est de 2 920€ HT en 2024.
b) Les contrats externalisés
La comptabilité et l’expertise comptable sont externalisées au cabinet Sémaphores. Le marché a été renouvelé fin 2021 pour une durée de 3 ans avec possibilité de renouveler une année supplémentaire.
Sémaphores
55 boulevard de l’Embouchure
Central Parc – Bât C
31200 TOULOUSE
La gestion de la paie est externalisée par le cabinet Bakertilly
BAKERTILLY
10 place Alfonse Jourdain
31000 TOULOUSE
Le Commissaire aux Comptes de la société est :
Madame Laurence FONQUERNIE
FCN Expertise Audit Conseil
2, impasse Michel Labrousse
BP 53637
31036 TOULOUSE Cedex
Le nettoyage des locaux est assuré par la société suivante :
Monsieur Yannick SANCHEZ
Y.N.C
40 rue de la Colombe
31590 LAVALETTE
Un contrat avec le cabinet OVEUS (consultant en marchés publics) a accompagné la société en 2022 dans le cadre de la mise en œuvre de ses marchés. Le cabinet a changé de nom fin 2022 et devient VISIATIV. A noter que le contrat a été résilié le 23/10/2024.
VISIATIV operations & procurements
52 Quai Rambaud
69002 LYON
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 25 c) Les assurances
Les contrats d’assurance en cours en 2024 sont :
ASSURANCE TOUS RISQUES BUREAUX ABEILLE ASSURANCE
ASSURANCE RESPONSABILITE CIVILE
MANDATAIRES SOCIAUX LIBERTY
ASSURANCE RESPONSABILITE CIVILE TRAVAUX QBE
ASSURANCE AUTO MISSION ALLIANZ
ASSURANCE VEHICULE (Toyota Yaris / Nissan
Qashqai) ABEILLE ASSURANCE
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 26 IV. L’ACTIVITE OPÉRATIONNELLE DE LA SOCIÉTÉ
A. LA SPL ET SES MISSIONS
ENOVA AMENAGEMENT conduit des opérations d’aménagement sur le périmètre du Sicoval.
4 opérations à vocation économique sont actuellement confiées à la SPL.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 27
Parc du Canal
Ramonville-Saint-Agne
Enova
Labège
ZAC de la Masquère
Escalquens
ZAC du Rivel
Baziège - Montgiscard
4 Opérations 453 ha à aménager 100 M€ de travaux
25 000 emplois créés
182 M€ de chiffre d’affaires
900 000 m² de surface de plancher
A61 Les missions de la SPL sont :
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 28
LES MISSIONS DE
LA SPL ENOVA
AMÉNAGEMENT
Acquisitions
foncières
Commer-
cialisations
Travaux
Pilotage
des études B. LES CONCESSIONS
Au 31 décembre 2024, la SPL ENOVA pilote 4 concessions d’aménagement.
ENOVA
Date de concession 06/11/2019
Durée 16 ans
1. Rémunération de gestion : 125 538 €/an
2. Rémunération forfaitaire : 359 381 €/an
3. Rémunération commercialisation : 2% du
montant des ventes perçues en deux fois à la
PUV et à l’AA
4. Rémunération de travaux : 2% du montant
des travaux
5. Rémunération de liquidation : 80 000 €
MASQUERE
Date de concession 8/06/2017
Durée 8 ans
6. Rémunération de gestion : 30 180 €/an
7. Rémunération commercialisation : 4% des
ventes
8. Rémunération de travaux : 5% du montant
des travaux
9. Rémunération de liquidation : 0.5% du
montant HT des dépenses totales de
l’opération
CANAL
Date de concession 09/07/2019
Durée 18 ans
10. Rémunération de gestion : 12 800 €/an
11. Rémunération forfaitaire : 39 800 €/an
12. Rémunération commercialisation : 2% du
montant des ventes, perçues en 2 fois à la
PUV et à l’acte
13. Rémunération de travaux : 2% du montant
des travaux
14. Rémunération de clôture : 50 000€
RIVEL
Date de concession 05/05/2022
Durée 20 ans
15. Rémunération de gestion et forfaitaire :
176 600 €/an.
16. Rémunération commercialisation : 2% du
montant des ventes, perçues en 2 fois à la
PUV et à l’acte
17. Rémunération de travaux : 2% du montant
des travaux
18. Rémunération de liquidation : 50 000 €
A noter que fin 2024, les concessions Enova, Canal et Rivel ont été amendées et que les enveloppes projets ainsi que le montant et la structure de rémunération ont été modifiées, et ce, à compter de 2025. Le présent document n’intègre donc pas encore ces évolutions, compte tenu qu’il s’agit de la situation à 2024.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 29 a. LES ACTUALITÉS DE L’OPÉRATION MASQU ÈRE
Une opération partiellement aménagée au moment de la signature de la concession d’aménagement :
- 65% de travaux réalisés
- 45% des terrains vendus (156 500 m²), soit 765 m² / an
- 43 € / m² correspondant au prix moyen de vente sur la zone sur les 17 dernières années - Un volume de travaux à réaliser à hauteur de 3 M€ réduit à 2,3 M€ dans un second temps - 20 terrains restant à commercialiser
- Au bilan financier, une participation d’équilibre prévue par le Sicoval de 900 000€
Chiffres clés de l’année 2024
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 30
LE PROJET
Commune : ESCALQUENS
36 hectares,
48 000 m² de SDP commercialisés
Destination : vocation économique
Durée de la concession de : 8 ans
2,3 M€ montant global
des travaux
RAS La commercialisation
L’année 2024 s’est déroulé sans signatures. Les prospects identifiés n’ont pas donné suite sur le lot NOP.
Le lot NOP est toujours ouvert à la commercialisation. De nouveaux prospects sont en cours de traitement.
Bilan de la commercialisation annuelle
*Les chiffres de l’année 2019 ne prennent pas en compte la vente du foncier au CD31 relative à la déviation de la route départementale.
Les actualités 2024
Remise des ouvrages
La remise d’ouvrage est en cours auprès du concédant.
Les marchés en cours sur l’opération de la Masquère
OBJET ATTRIBUTAIRE MONTANT HT AVANCEMENT
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 31
0
MARCHÉ
EN COURS
Avant
concession 2017 2018 2019* 2020 2021 2022 2023 2024
Surface
vendue dans
l’année
765 m² /
an 9 731 m² 33 085 m² 11 920 m² 28 416 m² 0 m² 33 426 m² 0 m² 0 m²
M² restant à
commercialise
r
129 696
m²
119 965
m² 86 880 m² 74 960 m² 46 544 m² 46 544 m² 13 118 m² 13 118 m² 13 118
Taux restant à
commercialise
r
45% 42% 30% 26 % 16% 16% 5% 5 % 5%
Prix moyen de
vente (HT/m²) 43 € 47 € 62 € 54 € 55 € 45 € b. LES ACTUALITÉS DE L’OPÉRATION ENOVA
Chiffres clés de l’année 2024
Les actualités 2024
Des procédures administratives
Le dossier de ZAC
Avancement des dossiers de DUP et de DAE pour la ZAC :
- 5 février 2024 : Déclaration du projet
- 2 juillet 2024 : Modification simplifiée du PLU
- 21 août 2024 : Obtention de la DUP et de l’AE.
- 03 octobre 2024 : Signature par le préfet de l’arrêté d’autorisation environnementale. - 07 octobre 2024 : Approbation du dossier de création-réalisation de la ZAC en conseil communautaire du SICOVAL.
Deux recours ont été déposés : un contre la DUP et un autre contre la délibération d’approbation et réalisation de la ZAC. Une procédure de médiation administrative est en cours afin d’obtenir le retrait des recours.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 32
305 k€ de travaux
LE PROJET
Commune : LABÈGE
280 hectares,
490 000 m² de SDP à commercialiser
+ 23 000 m² en renouvellement urbain
Destination : Tertiaire, enseignement, logements,
services et commerces,
Durée de la concession : 16 ans
81 M€ montant global
des travaux
Obtention dela DUP
AE
Dossier de création-
réalisation délibéré
50 avis architectures rendus
Prolongation du protocole de 110 000m² signé avec
Quartus /Aire Nouvelle La commercialisation en 2024.
11 porteurs de projets ont été accompagnés dans leur projet d’implantation. Aucune signature d’actes ou de promesses de vente.
Au cours de l’année 2024, de nombreux échanges ont eu lieu avec les porteurs de projet suivants : - Le Groupement Quartus / Aire Nouvelle, selon le protocole signée en fin 2023 et prolongée en 2024 avec une échénace à juin 2025 pour le dépôt d’un PC.
- Carrefour property,
- Gefiroga / Intersport Labège,
- Cultura,
- CGX,
- Villes et Territoires,
- Pitch,
- Bains Urbains,
- Labsoft,
- Trad,
- Noos.
La désignation de la MOE urbaine
Ce marché fait l’objet d’un groupement de commande qui a été établi en 2023 et publié le 13 décembre de la même année avec la Mairie de Labège et le Sicoval, afin de disposer d’une approche globale au niveau territorial, dans la définition des nouveaux plans guide et de référence.
La phase de candidature s’est terminée le 29/01/2024. 14 candidatures ont été analysées, 4 ont été retenues pour remettre une offre.
La phase offre a démarrée le 04/4/2024 avec une date de remise des offres au 06/06/2024. 4 ont bien été réceptionnées. L’offre du groupement D&A/OTEIS/CDVIA/URBANWATER/SCET/LBF/BIM SERVICES/GIBOULEES/VENATHEC a été désigné le 22/10/2024.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 33 Ces prinipales missions sont :
- D’une étude urbaine, d’un plan-guide stratégique et de plans de référence sur la totalité de la commune de Labège ;
- D’une mission d’urbaniste-coordonnateur pour la future ZAC Enova ; - De prestations de maîtrise d’œuvre d’espaces publics pour l’aménagement de la future ZAC Enova correspondant au périmètre de la concession d’aménagement. Le montant prévisionnel des travaux est estimé à 42 000 000 euros H.T.
Les autres études en cours en 2024
Enfin, dans l’objectif de lancer les travaux les plus urgents, du fait des travaux du métro notamment, une consultation d’entreprise a été lancée en juillet 2024 pour piloter la « 1ère partie » des aménagements à réaliser, dès l’obtention des arrêtés et la création de la ZAC. Suite à la désignation de l’agende Devillers, ces travaux ont été stoppés pour permettre la réutilisation des voiries existantes et préserver les arbres le long de la Tolosane. Les marchés associés (non notifiés) seront donc résiliés en 2025.
Un AMO développement durable, la société VIZEA, a été désigné en septembre 2024. Ces principales missions sont :
Le Conseil et la stratégie de développement durable : L'AMO DD assiste la collectivité en lui fournissant des recommandations pour intégrer les enjeux environnementaux, sociaux et économiques dans la conception, la réalisation et l'exploitation du projet. Cela inclut l'analyse des impacts écologiques, la gestion des ressources naturelles, ainsi que la promotion de la biodiversité et de la résilience climatique.
La rédaction et le suivi de la charte de développement durable : L'AMO DD peut être chargé de la rédaction d'une charte ou d'un cahier des charges de développement durable pour la ZAC, qui fixe les objectifs environnementaux, sociaux et économiques à atteindre tout au long du projet. L'accompagnement dans les démarches environnementales : Il soutient la maîtrise d'ouvrage dans les démarches spécifiques liées à l'environnement (obtention de labels environnementaux comme Ecoquartier, QDO, ou autres certifications), la gestion des déchets, la qualité de l'air, et la performance énergétique des bâtiments.
La veille réglementaire et normative : L'AMO DD assure une veille active sur les évolutions des normes et règlements liés au développement durable, s'assurant que les projets respectent la réglementation en vigueur, notamment en matière d'urbanisme, d'environnement et d'accessibilité. Le Suivi de la performance durable : L'AMO DD met en place des indicateurs et outils permettant de mesurer la performance en matière de développement durable tout au long du projet.
La coordination avec les autres projets en interface avec ENOVA
La préparation de l’arrivée des lignes de métro (Ligne C et Connexion Ligne B).
La coordination des études et des travaux continue sur l’année 2024, avec la suite des travaux de génie-civil du métro. Des réunions techniques ont régulièrement été organisées sous la responsabilité de Tisséo, en y associant le SICOVAL afin d’adapter les méthodologies de travaux permettant ainsi de limiter l’impact sur la circulation.
Ces réunions permettent également de confronter l’avancée des études de la ZAC ENOVA et d’ajuster les phasages et particularités techniques ayant un impact interchantier. La SPLy participe.
La boucle d’eau tempérée de la SAS ENOGEO
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 34 Les discussions se sont poursuivies sur l’année 2024 avec le Sicoval et la SAS ENOGEO pour présenter le nouveau planning de réalisation de la ZAC remis en question par l’arrivée de la nouvelle MOE urbaine. Un travail de co-construction s’est engagé avec la SAS et la nouvelle MOE urbaine.
Le Réseau Express Vélo 1 du CD31
Durant l’année écoulée, le département a finalisé le tracé et les caractéristiques du REV 1. Sur le périmètre de la ZAC ENOVA, le tracé emprunte principalement le bord de la RD 916 puis la Rue de la Découverte, avec différents points de connexion vers les pistes cyclables internes à la ZAC. Une partie des travaux du REV 1 en version dégradée a été réalisé sur la rue de la Découverte en fin d’année.
Un travail de coordination est donc là aussi mené entre ENOVA, le SICOVAL et le CD31 pour mener à bien les différents projets et leur coactivité.
Les marchés en cours
Concernant les marchés en-cours en 2024 :
→ Désignation d’une MOE urbaine pour piloter le nouveau projet urbain
OBJET ATTRIBUTAIRE MONTANT HT
M2021-06 : MS 2 3 Accord-cadre OPC SCO / Seti 42 000 €39 075 €
M2022-01 : Communication / concertation Sennse Max 205 000 €
M2023-02 : AMO étude « impact crises » Segat 87 050 €
M2023-11 : Création réalisation de ZAC Ingerop/Antea/Biotope Max 129 278 €
M2023-14 : MOE Phase 1 Arcadis/Artelia
Env.
438 000435
453 €
M2023-16 : Ecologue phase 1 Artelia/Biotope
Env.
120 000130
250 €
M2023-21 : MOE Nouvel Urbaniste Consultation en cours Groupement D&A Max 7,2 M€-
M2024-01 : Ecologue ZAC EODD Max 500 000 €
M2024-02 : Etude stationnement Transmobilités 22 530 €
M2024-03 : CSPS Qualiconsult Max 155 000 €
M2024-07 : Travaux d’abattage d’arbres ARF 69 579 €
M2024-09 : MOE démolition Korian Omega/Socotec 24 715 €
M2024-14 : AMO DD VSO Vizéa Max 298 000 €
M2024-22 : Géomètre expert Consultation en cours Max 230 000 €
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 35
13 autres
MARCHÉS
EN COURS c. LES ACTUALITÉS DE L’OPÉRATION CANAL
Chiffres clés de l’année 2024
La poursuite des études administratives
Le diagnostic archéologique a été mené en début d’année 2024 et l’INRAP a produit son rapport.
Les procédures liées au dossier de ZAC (DUP, AE, MECDU et Enquête Parcellaire) se sont poursuivies en 2024.
Une version a été remise au mois de mai pour une pré-instruction auprès des services de l’Etat. Ces derniers ont exprimé des remarques.
Une version modifiée des dossiers a ensuite été remise pour dépôt officiel en juillet 2024. La CNPN et la MRAE ont été consultées. Le CNPN a rendu un avis positif en juillet la MRAE a remis son rapport en novembre 2024, avec un certain nombre d’observations. Un mémoire en réponse à ces 2 rapports sera établi en 2025, dans la perspective de l’enquête publique à venir.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 36
LE PROJET
Commune : RAMONVILLE-SAINT-AGNE
Extension de 27 hectares (34 ha existant)
25 % dédiés à l’Économie Sociale et Solidaire
95 000 m² de SDP commercialisés
Durée de la concession : 18 ans
8,2 M€ montant global
des travaux
Un dossier
réglementaire déposé
pour pré-instruction
Un rapport INRAP-
Diagnostic archéologie
préventive
Deux nouveaux sites de
compensation
Une mise à jour du dossier PRO
des espaces publics
8 courriers de confirmation à
des prospects.
Une réunion publique La recherche des terrains compensatoires
Deux nouveaux sites ont été identifiés pour répondre aux besoins de la compensation environnementale.
Le premier site est localisé sur la commune de Deyme et couvre une emprise de 6,34 hectares. Ce terrain appartient au Sicoval. La SPL ne procédera pas à l'acquisition de ce foncier. Une Obligation Réelle Environnementale (ORE) sera mise en place pour garantir la pérennité de la mesure.
Le deuxième terrain est situé sur les communes de Espanès et Corronsac et couvre une superficie totale de 20 hectares. Voici les détails spécifiques :
Superficie totale : 20 hectares
Superficie dédiée à la compensation environnementale : 12 hectares Superficie à revaloriser : 8 hectares
La SPL a été contrainte d'acquérir l'ensemble des 20 hectares car c’était une des conditions imposées par le vendeur.
La promesse d’achat est prévue pour début 2025 et l’acte de vente pour le 2ème semestre 2025.
Ainsi, l’identification de ces deux nouveaux sites clôture la recherche de la compensation environnementale.
Les études techniques
Le PRO du projet a été mis à jour en 2024 (ind D) pour prendre en compte les évolutions suivantes : - Modification du revêtement de la piste cyclable (demande du MOA) - Redimensionnement du bassin de rétention (demande DDT)
- Franchissement du merlon du Palays pour fonçage (demande DDT) - Approfondissement du lit de pose du cadre de 70cm (demande DDT)
Les ambitions environnementales
Les études quant à l’évaluation des impacts carbone du projet se sont poursuivies. Un bilan carbone en phase de conception a été dressé. Il sera mis à jour selon l’avancement du projet.
Un diagnostic flash avait été mené en 2023 concernant l’ambition environnementale du projet. Il préconisait la réalisation d’un diagnostic plus complet et l’élaboration d’une charte d’aménagement durable. Ainsi, un marché a été constitué et la consultation menée en fin d’année 2024 pour désigner une AMO en la matière. Le titulaire accompagnera également la SPL dans la commercialisation en vérifiant la bonne intégration des enjeux environnementaux dans les projets de chaque prospect.
La commercialisation
Des porteurs de projet ont été rencontrés en 2024. Un courrier a été adressé à 8 prospects pour leur signaler notre position favorable sur le principe quant à leur implantation sur le futur parc.
L’étude de pré-commercialisation a rendu ses conclusions avec un prix de charge foncière pour les différentes destinations du projet.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 37 La communication / Réunion publique
Pour faire connaître le projet et ses ambitions, plusieurs actions de communication ont été déployées en 2024 comme la publication de plusieurs actualités sur le site internet de la SPL ou encore la réalisation d’interviews- vidéos des élus.
Une réunion publique d’information s’est tenue en juin 2024 pour informer des avancées du projet, faire état des changements opérés suite aux contributions des ateliers de la concertation et répondre aux questions. Une cinquantaine de participants ont assisté à cette réunion publique.
Les discussions foncières
Dans le cadre des objectifs de maitrise foncière à l’amiable, les échanges se sont poursuivis avec l’indivision. De Loth (propriétaire de 10 ha sur 17 ha aménageable de l’opération). Ce terrain présente une certaine dureté foncière car les membres de l’indivision ne partagent pas la même posture et le prix proposé est jugé trop faible. La SPL est accompagnée d’un AMO pour les négociations foncières.
Pour la propriété dite « Graviassy », le Sicoval a mené une préemption en 2023. Un recours avait été prononcé sur le prix. L’indivision « Graviassy » a décidé de faire appel de cette décision. Le jugement final, rendu en 2024, fixe le prix à 512.800€. Le foncier est porté par l’EPFL pour une durée maximale de 6 ans, soit une acquisition au plus tard en 2030.
Les marchés publics en cours
OBJET ATTRIBUTAIRE MONTANT HT
M2021-03 : Communication Hôtel République 157 220 €
M2021-07 : AMO Foncier Geofit 33 520 €
M2021-11 Lot 1 : Architecte coordonnateur Atelier ATU 112 000 €
M2021-11 Lot 2 : Maîtrise d’œuvre Ingérop 161 300 €
M2023-13 : Démarche bas carbone L’effet de faire 22 100 €
M2023-19 : Pré-commercialisation SEGAT 21 600 €
M2024-21 : AMO procédures réglementaires Artelia/Toponymy Max 89 900 €
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 38
7
MARCHÉS
EN COURS d. LES ACTUALITÉS DE L’OPÉRATION RIVEL
Chiffres clés de l’année 2024
Les actualités 2024
Désignation de l’opérateur énergie et poursuite du déploiement de la ZAC à énergie positive (AFUL, protocole d’accord)
Validation des grilles de vente au m² SDP pour l’écoparc et lancement commercial officiel de l’opération le 5 novembre 2024 en présence de plus de 80 partenaires, investisseurs, brokers, promoteurs et porteurs de projet.
La création et l’édition de supports de communication à destination des professionnels et du public : brochure, film de projet, panneaux, maquette numérique 3D, site internet, etc.
Une nouvelle prescription archélogique sur le phase 3
Des études complémentaires pour affiner le projet
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 39
LE PROJET
Communes : BAZIÈGE et MONGISCARD
110 hectares, dont 55 hectares commercialisables
1er parc à énergie positive d’Occitanie
Typologie de programmes : industries, services,
artisanat, PME, conception et recherche
Durée de la concession : 20 ans
40 M€ montant global
des travaux
8 258 210 euros de travaux
en 2024
80 partenaires présents à l’événement de
lancement de la commercialisation
Une prescription archéo sur la phase 3 Réalisation de l’ouvrage SNCF en novembre 2024 A partir du marché d’Architecte Urbaniste Coordonnateur attribué en 2023, l’année 2024 a permis la validation du plan guide et a vu le lancement de la mission CPAUPE et des premières fiches de lot.
Les études menées dans le cadre de l’AMI « Démonstrateur Ville Durable » se sont par ailleurs poursuivies : - Etude faisabilité stockage par batteries ;
- Etude optimisation de l’éclairage public ;
- Etude du modèle Smart Grid ;
- Expertise santé quartier durable : identification des leviers d’un urbanisme favorable à la santé ;
- Etude de valorisation du stockage carbone par les arbres et techniques de plantations ;
- Etude de réutilisation de l’eau à la parcelle, rôle des noues paysagères ;
- Etude de faisabilité technique et économique de la réutilisation des eaux usées (REUT) ;
- Plan d’actions pour un accompagnement aux mobilités durables ;
- Etude du modèle d’économie circulaire (concevoir un parcours vers un modèle d’économie circulaire
entre les entreprises de la ZAC).
Les premières phases de travaux de la ZAC
Travaux de dévoiement de la RD16 et suppression du PN 201 :
Les travaux du marché TOARC ont débuté en septembre 2023, pour une durée prévisionnelle de 18 mois, avec comme objectif intermédiaire l’opération coup de point de lançage de l’ouvrage d’art au-dessus des voies SNCF qui s’est déroulé sur le week-end prolongé du 8/9/10/11 novembre 2024. La réussite de ce lançage a confirmé le succès de l’interaction avec les services de la SNCF. Une coordination particulière s’est également poursuivie avec la SNCF et les différents concessionnaires de voirie / réseaux liés au projet.
A la fin de l’année 2024, l’avancement du chantier est le suivant :
- Partie génie civil de l’ouvrage : Razel Bec (mandataire) / Baudin Château-neuf : préfabrication et mise
en place de l’ouvrage au-dessus des voies SNCF terminés. Mise en place des équipements de
l’ouvrage en cours
- Partie réseaux humides EU/EP/AEP : Razel Bec a terminé la réalisation des réseaux humides EU /
EP / AEP
- Partie terrassement : réalisation des terrassement et structures de voirie terminée par l’entreprise
CAZAL, à l’exception des structures de voirie des rampes qui mènent à l’ouvrage de franchissement.
- Partie réseaux secs et voirie : l’entreprise COLAS a terminé la réalisation des réseaux secs (hors pose
des mâts d’éclairage public) à l’exception des réseaux se trouvant sur les rampes qui mènent à
l’ouvrage de franchissement, et à l’exception du raccordement entre la nouvelle RD16 et la RD16
existante. Les graves bitumes ont également été réalisées.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 40 Travaux de raccordement d’eau potable de la ZAC au réservoir d’En Gala :
Les travaux de raccordement en eau potable de la ZAC depuis le réservoir d’eau d’En Gala sont terminés. Les opérations de réceptions sont en cours, suivra la remise des ouvrages au concessionnaire.
Travaux de viabilisation de la RD16 existante :
Les travaux de viabilisation de la RD16 existante ont pour objectif de viabiliser les futurs lots en tous réseaux et accès voirie dans le but de les commercialiser. A terme, la RD16 existante sera dévoyée par la voie en cours de création dans le cadre du chantier du TOARC, et déclassée comme étant une voie interne à la ZAC. Ces travaux ont débuté en décembre 2023, et se sont terminés en novembre 2024. Les opérations de réception des travaux sont en cours, suivra la remise des ouvrages au concédant.
Le groupement des entreprises est constitué de la façon suivante :
- Partie réseaux humides (EU / EP / AEP) : Entreprise Jean Lefebvre - Partie terassement / voirie : Spie Batignolles (mandataire)
- Partie réseaux secs : Midi-TP
- Partie création d’un poste de refoulement des eaux usées : RAZEL Bec
Travaux de forages dirigés sous les voies SNCF:
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 41 Des travaux de forages dirigés ont été réalisés afin de passer des réseaux AEP et électricité (ENEDIS) sous les voies SNCF, permettant de connecter la partie Nord de la ZAC et la partie Sud. En 2023, les marchés publics ont été passés, et la coordination avec la SNCF a été approfondie. Les travaux ont été réalisé en Avril /Mai 2024. La réception des travaux a été prononcée, et les ouvrages vont être remis au concessionnaire réseaux.
Travaux Hors ZAC :
Le Sicoval doit également mener des travaux hors périmètre de la ZAC permettant le maillage du réseau d’eau potable côté Baziège, et le raccordement de la ZAC en eaux usées à la STEP d’Ayguesvives.
Ces travaux ont fait l’objet d’études PRO / DCE en 2023, pour une réalisation prévue en 2024. Une coordination technique a eu lieu avec les différents services du Sicoval afin de garantir le bon déroulement des études techniques et des travaux.
Les travaux de maillage AEP ont été réalisés en septembre 2024. Les travaux de raccordement EU de la ZAC à la STEP d’Ayguesvives sont en cours et vont se poursuivre sur le premier trimestre 2025.
Une participation financière au financement de ces travaux est prévue, par la SPL Enova Aménagement, au bilan de la ZAC.
Des recours sont en cours sur la DUP, l’arrêté de cessibilité et l’ordonnance d’expropriation. Par ailleurs une plainte pour écocide a été déposée par les amis de la terre pour une haie arrachée devant être protégée mais à ce jour aucune suite n’a été engagée à ce jour.
La communication
Le marché de communication passé avec le cabinet SENNSE pour 4 ans en 2022 s’est poursuivi en 2024 avec la
production des documents suivants :
Lancement commercial de la ZAC du Rivel
Création du site Internet de la ZAC à cette occasion
Réalisation d’un film promotionnel, d’une brochure de commercialisation, de kakémonos, bâches d’exposition,
capsules vidéos thématiques, petite signalétique pour l’évènement, chevalets, fonds d’écran TV, goodies Rivel.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 42 SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 43
Des panneaux d’exposition pour le
lancement commercial
Une brochure pour le lancement
commercial Un projet multi-partenarial
Suite à la signature du traité de concession, la SPL Enova Aménagement a repris en 2022 et poursuit en 2024 les partenariats et engagements pris auparavant par le Sicoval.
- Convention de partenariat avec le Conservatoire des espaces naturels (CEN) pour la gestion des espaces compensatoires.
Cette convention a pour but de déléguer la gestion des espaces de compensation environnementales au CEN pendant 30 ans. La mission du CEN est de réaliser les plans de gestion puis les actions de gestion, d’entretiens et de suivi sur les 3 sites du Rivel, de Montgiscard et de Saint Léon.
- Transfert de la Convention de Maitrise d’ouvrage Unique de réalisation de la RD16 La SPL Enova Aménagement se substitue au Sicoval sur les engagements pris. Cela comprend : o La maitrise d’ouvrage unique pour la réalisation de l’opération avec l’organisation technique et financière pour la conception et réalisation ;
o L’autorisation à occuper le domaine public routier de la RD16 ;
o L’établissement des obligations respectives relatives à la Gestion ultérieure des ouvrages créés et/ou réaménagés.
- Convention de suppression du passage à niveau PN201
La SPL Enova Aménagement se substitue au Sicoval sur les conventions routière et ferroviaire de la suppression du PN 201. Ces conventions sont en partenariat avec l’Etat, la Région le Département et la SNCF, pour la convention ferroviaire.
- Convention de financement du nouveau réservoir d’eau potable de Baziège alimentant la ZAC du Rivel entre Réseaux 31, le SICOVAL et la SPL Enova Aménagement
Cette convention prévoit la participation de la ZAC au financement à hauteur de 50% pour la réalisation des 2 cuves du réservoir. La première cuve est en cours de réalisation, la seconde sera réalisée à partir de 2028. Les travaux seront sous maitrise d’ouvrage de Réseaux 31.
- Convention de mission de sécurité Ferroviaire
La SPL Enova Aménagement a contractualisé avec SNCF Réseaux les prestations suivantes : o Analyse des documents de conception ;
o Analyse et coordination de la planification des besoins en Interruption Temporaire de
Circulation et en personnel SNCF ;
o Analyse en phase réalisation ;
o Mise à disposition du domaine ferroviaire pour les travaux et mise à disposition du personnel ; o Reporting auprès du Centre régional des circulations.
- Convention de compensation collective agricole
La présente convention a pour objet de formaliser l’engagement de la SPL Enova Aménagement en lieu et place du Sicoval, pour la mise en œuvre de la compensation agricole collective validée par le Préfet.
Le montant de compensation a été établi à 595 304 €, selon l’étude préalable validée par avis favorable du Préfet de Haute-Garonne en date du 19 juillet 2019. Ce montant est destiné au financement de mesures de compensations agricoles pour le territoire du Sicoval, conformément à la convention cadre signée le 22 septembre 2022. La compensation financière du projet d’ouvrage sera consignée afin d’en assurer la conservation et d’en garantir le versement au profit du ou des bénéficiaires de la compensation agricole collective.
- Convention Pole Derbi et Envirobat
En cohérence avec le programme « Démonstrateur de la Ville Durable », la SPL Enova Aménagement a signé des partenariats avec le Pôle Derbi et Envirobat afin qu’ils puissent nous accompagner dans la démarche de ZAC à énergie positive et nous fasse bénéficier de leur réseau et de leur expertise.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 44 Les marchés publics en cours
OBJET ATTRIBUTAIRE MONTANT HT
M2022-11 : Marketing territorial et communication Sennse Max 207 000 €
22012M : Coordination SPS Presents Max 214 000 €
19027-011 : MS11 AC - DET Forage dirigé SNCF Artelia 13 480 €
M2022-13 : MS12 AC - Ecologue Artelia 87 555 €
21062M : Travaux de forage dirigé Voie SNCF Subterra 372 700 €
M2022-17 : Archi urbaniste coordonnateur SCE Max 300 000 €
M2022-18 : Fouilles archéologiques Eveha 1 431 362 €
M2023-06 : TOARC Razel Bec 9 034 655 €
M2023-09 : Travaux viabilisation phase 1 (2 lots) Spie - Razel 1 820 400 €
M2023-10 : Raccordement AEP Sogea 1 974 650 €
M2023-20 : MS15 AC - AMO opérateur énergie et AMI Artelia Max 25 000 €
M2023-08 : MS16 AC - Installation opérateur énergie Artelia 56 360 €
M2023-13 : MS17 AC - EXE/DET/AOR TOARC + OPC Artelia 312 750 €
M2023-15 : MS18 AC - EXE/DET/AOR Viab. + AEP Artelia 105 900 €
M2023-18 : Contrôle extérieur (3 lots) Ginger - ISI - Saur Max 273 000 €
M2023-19 : Pré-commercialisation Segat 18 400 €
M2024-15 : MS19 AC – Aire de retournement RD16 Artelia 3 000 €
M2024-18 : Géomètre plan parcellaire création AFUL Oxygeo 1 900 €
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 45
18
MARCHÉS
EN COURS V. PRESENTATION DES COMPTES DE L’EXERCICE 2024
A. Compte de résultat 2024
Le résultat intègre les flux des concessions, qui se neutralisent, et les flux de la structure. Le résultat net 2024 est
déficitaire de 176 562 €.
Les flux des concessions :
Les flux des opérations de concession intègrent :
Les recettes de cessions réalisées en 2024,
Les travaux et études réalisés en 2024 dans le cadre des opérations,
Les écritures annuelles liées au stockage et à la neutralisation des résultats conformément aux
règles comptables en vigueur.
Les produits de structure :
Ces produits s’élèvent à 977 635 € et correspondent principalement à la rémunération sur opérations de
concessions d’aménagement, calculée conformément aux contrats de concession en vigueur à la date d’arrêté
des comptes.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 46 La société a imputé cette rémunération, correspondant à l’imputation d’une quote-part de ses charges aux opérations par l’intermédiaire d’un compte de transfert de charges et, au titre de l’exercice 2024, la répartition par opération est la suivante :
- ZAC de La Masquère => rémunération de 30 180 €
- ZAC ENOVA => rémunération de 485 888€
- ZAC du Canal => rémunération de 53 003 €
- ZAC du Rivel => rémunération de 348 119 €
Les charges de structure :
Les charges de fonctionnement s’élèvent à 1 154 184 €.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 47 Elles se répartissent comme suit au titre de l’exercice :
Les charges de personnel représentent 77% du budget total fonctionnement pour un équivalent de 9 personnes
sur l’exercice.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 48 B. Bilan 2024
La structure bilantielle de la SPL est la suivante au 31/12/2024 :
En K€ Consolidé Dont concessions Dont stucture
Actif immobilisé 1 1
Stocks 24 631 24 631 0
Av et Acomptes versés 1 0 0
Créances 776 676 100
Disponibilités 7 980 7647 333
Comptes de régularisations actifs 1 722 1 718 4
Total Actifs 35 111 27 026 8 085
Capitaux propres 434 434
Provisions pour risques et charges 1 1
Dettes financières 31 983 31 983
Dettes d'exploitation et autres dettes 1 297 1 172 125
Comptes de régularisation passif 1 396 1 396
Total Passif 35 111 34 551 560
Stock :
Ils représentent le prix de revient des lots non vendus des opérations en concessions :
31/12/2024
ZAC ENOVA 14 952
ZAC LA MASQUERE 426
ZAC DU CANAL 1 364
ZAC DU RIVEL 7 889
Stocks et encours 24 631
Créances :
Il s’agit principalement des avances notaires versées dans le cadre des transferts de foncier des opérations et
de créances de TVA.
En K€ Consolidé Dont concessions Dont stucture
Clients et comptes rattachés 61 61
TVA 596,8 580,9 15,9
Impôt société 17,2 17,2
Avances notaires et Divers 95 95
Divers 6,2 6,2
Créances 776 676 100
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 49 Disponibilités :
Elles s’élèvent à 7 980 K€.
Elles correspondent :
A la trésorerie des Opérations pour 7 647 K€
A la trésorerie de la Société pour 334 K€.
La répartition par entité est la suivante :
Répartition par entité 31/12/2024
Société 333 684
ZAC ENOVA 431 762
ZAC LA MASQUERE 931 168
ZAC DU CANAL 1 501 140
ZAC DU RIVEL 4 782 464
Stocks et encours 7 980 219
La baisse du poste de 81K€ par rapport à 2023 s’impute essentiellement à la trésorerie opérations.
Comptes de régularisation actifs/ Charges constatées d’avance :
Le montant de 1 722 K€ correspond à la partie fonctionnement pour 4K€ au titre des charges d’assurances
facturées en 2024 et correspondant à la période 2025, et aux opérations pour 1 718 K€ dans le cadre de la
neutralisation du résultat (application avis CNC).
Capitaux propres :
Compte tenu du résultat net 2024 de -177 663 K€, les capitaux propres s’élèvent à 434 K€ pour un capital social de 500 K€.
Dettes financières :
Le poste de 31 983K€ (contre 22 946 K€ en 2023) se décompose de la façon suivante :
- intérêts courus et frais financiers à payer pour 101 K€
- emprunts pour 31 882 K€ (contre 22 883 K€ en 2023, soit une hausse de 8 999 K€).
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 50 Le montant détaillé par entité est :
Répartition des emprunts par opération
Sur ces emprunts, 25 506 K€ sont garantis par la collectivité concédante et 20 288 K€ sont remboursables à plus de 5 ans.
Dettes d’exploitation :
Le poste est de 1 187K€ et comprend :
- Les dettes fournisseurs d’exploitation pour 1 058K€ dont 42 K€ au titre des factures non parvenues.
- Les dettes fiscales et sociales pour 81 K€, dont
Congés payés provisionnés : .............................25 040 €
Organismes sociaux : ....................................... .35 705 €
Prélèvement à la source : ................................. . 2 192 €
TVA :……………………………………………….. 10 175 €
Taxes : .............................................................. . 8 284 €
- Les autres dettes pour 48 K€.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 51 C. INFORMATIONS RELATIVES AUX DELAIS DE PAIEMENT
Factures reçues et émises non réglées à la date de clôture de l’exercice dont le terme est échu (tableau prévu au l de l’article D.441-4)
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 52
Article D.441 l.-1° : factures reçues non réglées à la date de
clôture de l’exercice dont le terme est échu
Article D.441 l.-2° : factures émises non réglées à
la date de clôture de l’exercice dont le terme est
échu
0 jour
(Indicati
f)
1 à 30
jours
31 à 60
jours
61 à
90
jours
91
jours
et plus
Total (1
jour et
plus)
0 jour
(Indicat
if)
1 à
30
jours
31 à 60
jours
61 à
90
jours
91
jours
et
plus
Total
(1
jour
et
plus)
(A) Tranches de retard de paiement
Nombre
de
factures
concernée
s
18 3
Montant
total de
factures
concernée
s (préciser
HT ou
TTC)
8 943
€ HT
594 666€
HT
243
635€ HT
104€
HT
838 405€
HT
48
376€
HT
Pourcenta
ge du
montant
total des
achats de
l’exercice
(préciser
HT ou
TTC)
0.08 %
(HT)
5.16%
(HT)
2.11%
(HT)
0%
(HT)
7.27%
(HT)
Pourcenta
ge en
chiffre
d’affaires
de
l’exercice
(préciser
HT ou
TTC)
1.37%
(HT)
(B) Factures exclues du (A) relatives à des dettes et créances litigieuse ou non comptabilisées
Nombre
de
factures
exclues
Montant
total des
factures
exclues
(préciser
HT ou
TTC)
(C) Délais de paiement de référence utilisés (contractuel ou délai légal – article L.441-6 ou article L. 443-1 du code du commerce)
Délais de
paiement
de
référence
utilisés
pour le
calcul des
retards de
paiement
Délais contractuels : (préciser)
X Délais légaux : (préciser) 30 Jours
Délais contractuels : (préciser)
X Délais légaux : (préciser) 30 jours SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 53 D. Dépenses non déductibles fiscalement
Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code Général des Impôts,
mention est faite que les comptes de l’exercice écoulé prennent en charge les dépenses non déductibles
fiscalement (part location loyer véhicule non significatif).
E. Affectation du résultat
La règle d’affectation de résultat veut que 5% de celui-ci soit affecté en réserve légale jusqu’à ce que le montant de la réserve légale atteigne 10% du capital social.
Sur la base des données 2024, le résultat net de l’exercice est de – 176 562€. Il peut être affecté de la
façon suivante :
Avant affectation Affectation proposée Aprés affectation
Capital 500 000,00 500 000,00
Réserve légale 8 697,71 8 697,71
Report à nouveau 102 124,11 176 561,51 - 74 437,40 -
Résultat de l'exercice - 176 561,51 - -
Total 610 821,82 176 561,51 - 434 260,31
Tableau des résultats sur les 5 derniers exercices :
F. Rappel des dividendes distribués
Conformément aux dispositions de l’article 243 Bis du Code Général des impôts, il est précisé qu'il n'a
pas été distribué de dividende au titre du précédent exercice, troisième exercice de la société.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 54 VI. LES ORIENTATIONS DE LA SOCIÉTÉ EN 2025
A. LES OBJECTIFS DE LA SOCIETE
Avec désormais deux nouvelles opérations effectivement entrées en phase opérationnelle, l’objectif principal
pour 2025 sera d’assurer la commercialisation des premiers lots sur l’Écoparc du Rivel et de concrétiser les
opérations « coups partis » sur Enova, tout en finalisant l’opération Masquère. Cette priorité, partagée par le
Sicoval, repose sur le nouveau dispositif de gouvernance mis en place avec le Comité Économie
Aménagement (CEA), opérationnel depuis décembre 2024.
Le succès de ces opérations dépendra largement de la capacité à structurer une stratégie commerciale efficace.
Cela implique non seulement une commercialisation active des lots, mais aussi une organisation optimisée des
équipes et des outils pour accélérer les ventes. Une montée en compétence en matière de commercialisation est
donc essentielle pour améliorer les démarches de prospection, renforcer les partenariats économiques et
institutionnels, et maximiser l’attractivité des projets.
Un pilotage financier au service de la commercialisation
A la vue des résultats financiers obtenus en 2024 et grâce aux avenants aux concessions signés en fin d’année,
la Société a pu sécuriser structurellement son financement. Toutefois, afin de garantir une gestion optimale, un
dispositif de pilotage financier a été mis en place. Celui-ci permet de suivre en temps réel l’évolution de la
trésorerie, mais surtout d’assurer un suivi rigoureux des opérations d’aménagement sous contrat de concession.
L’objectif est d’intégrer la programmation des recettes (notamment issues des cessions de foncier) tout en
maintenant une maîtrise stricte des dépenses.
Cette approche est particulièrement essentielle pour l’opération Enova, qui représente à elle seule plus de la
moitié de la rémunération forfaitisée de la SPLA. Compte tenu du niveau d’endettement et des investissements
déjà engagés (notamment dans les études et acquisitions foncières, y compris la compensation
environnementale), la commercialisation rapide et efficace des lots prévus est impérative. Tout retard dans
ces cessions pourrait compromettre la capacité de l’opération à assurer la rémunération de la SPLA, mettant ainsi
sous tension la trésorerie de la société.
L’objectif budgétaire pour 2025 est clair : générer un résultat bénéficiaire permettant de reconstituer le capital
de la SPLA et de restaurer une grande partie des réserves consommées au cours des deux dernières années.
Une organisation renforcée pour optimiser la commercialisation et la communication
Les avenants aux concessions conclus en 2024 permettent d’envisager un renforcement des moyens
opérationnels à moyen terme. Cependant, cette montée en puissance doit être accompagnée d’une réflexion sur
l’organisation des ressources, notamment en matière de commercialisation et de communication. La mise en
place du Comité Économie Aménagement (CEA) au sein du Sicoval offre un cadre propice pour structurer ces
actions et mieux coordonner les efforts entre la SPLA et le Sicoval.
Un enjeu stratégique identifié pour 2025 est la mise en place d’une communication efficace et ciblée sur les
projets. Il s’agit de valoriser les aménagements réalisés, de démontrer leur intérêt pour le territoire et de renforcer
l’attractivité des opérations auprès des investisseurs et entreprises. Cette communication doit être intégrée dans
une logique de commercialisation active, afin de rendre plus visibles les opportunités foncières et d’accélérer
les cessions.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 55 Cette démarche s’inscrit pleinement dans la stratégie territoriale du Sicoval et dans la mise en œuvre des
politiques publiques d’aménagement portées par la SPLA. En valorisant les réalisations et en mettant en avant
l’impact des projets sur le développement économique local, la communication contribuera à légitimer et
renforcer l’action de la Société.
La formation, un levier pour accélérer la commercialisation
L’un des défis majeurs pour la SPLA en 2025 sera la professionnalisation de ses équipes. Avec un turn-over
important observé en 2024, il est nécessaire d’investir dans la formation, en particulier sur les compétences liées
à la commercialisation. La maîtrise des outils et des stratégies de vente doit être renforcée pour optimiser le
suivi des prospects, accélérer les transactions et sécuriser les recettes.
Ces efforts de formation doivent être planifiés en cohérence avec le cadre financier établi et en fonction de la
disponibilité des ressources opérationnelles déjà mobilisées sur les projets en cours. L’appui du GIE Valcommun
, créé en 2023, offre une opportunité précieuse pour structurer cette montée en compétence. Grâce à son
expertise en matière juridique et financière, ce groupement permet à la SPLA d’accéder à des services
supports performants et d’améliorer la gestion des transactions.
Conclusion : une année 2025 placée sous le signe de la commercialisation et de l’optimisation des
ressources
En 2025, la réussite de la SPLA reposera sur trois axes majeurs :
1. Une commercialisation active et structurée des opérations en cours, avec un suivi rigoureux des
cessions foncières et une optimisation des stratégies de vente.
2. Une communication renforcée, alignée sur les objectifs du Sicoval, pour valoriser les projets et
attirer davantage d’investisseurs.
3. Une montée en compétence des équipes, grâce à une politique de formation adaptée aux enjeux
de la commercialisation et du développement territorial.
Ces trois piliers permettront d’assurer la viabilité financière de la SPLA, de sécuriser sa rémunération et de
garantir une gestion efficace des opérations d’aménagement.
B. LES OBJECTIFS OPERATIONNELS 2025
Ces objectifs sont synthétisés pour les 4 opérations actuellement sous la responsabilité de la SPL.
ZAC La Masquère
L’année 2025 sera une année de finalisation de la remise des ouvrages et de commercialisation du dernier lot.
Pour 2025, il est ainsi prévu d’une part, la vente du lot E à M. Schaeffner (promesse de vente signée) et la
signature de la promesse de vente du lot NOP, qui devrait se traduire par le dépôt d’un PC et la signature d’un
acte de vente en 2026 au plus tard.
A noter qu’un avenant à la concession Masquère, visant à décaler la fin de la concession à fin 2026, devrait être
passé début 2025.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 56 ZAC Enova
L’année 2025 doit voir se concrétiser le nouveau plan guide stratégique de la ZAC, et au-delà de la ville de
Labège sur l’ensemble de son territoire, par la MOE urbaine retenue.
L’année 2025 sera consacrée à :
- Continuer l’accompagnement des porteurs de projet dans la préparation de leurs opérations, dont des
droits à construire / cessions foncières et convention de participations devraient être formalisées d’ici la
fin de l’année, pour permettre leur lancement / réalisation dès 2025 (Projet Noous, Bains Urbains, Ville &
Territoire); Ces contractualisations sont absolument nécessaires pour maintenir la trésorerie de
l’opération, avec un risque fort d’un trésorerie très dégradée si aucune vente ne se réalise.
- Travailler avec le groupement Quartus / Aire Nouvelle sur le projet de « démonstrateur » prévu sur le
secteur « Sanofi », à proximité de la future station de métro Diagora pour 20 000 m² de SDP ;
- Consolider la gestion financière de la concession en formalisant le reversement de la TAM perçue et à
percevoir par la Ville de Labège sous forme d’une participation aux équipements publics.
- En parallèle, et dans la continuité des études lancées en 2024, il est également prévu de :
o Proposer une charte de Développement Durable, travail confié à l’AMO VIZEA dans le cadre de
son marché attribué en 2024.
o Assurer le suivi des mesures ERC détaillées dans l’arrêtée préfectoral relatif à l’autorisation
environnementale.
ZAC Parc du Canal
L’année 2025 sera consacrée à la préparation de l’enquête publique visant à démontrer l’Utilité Publique
(emportant la mise en compatibilité du PLU) du projet de ZAC Parc du Canal et à obtenir les Autorisations
Environnementales pour le réaliser, ainsi que démontrer l’intérêt publique majeur pour le dossier de dérogation
d’espèces protégées.
Le début d’année sera ainsi dévolu à la production du mémoire en réponse à la MRAE et à la CNPN. De fait, les
dossiers seront mis à jour pour intégrer les évolutions. Le projet fera l’objet d’instances comme la réunion
d’examen conjoint ou la commission CDPENAF.
Un des objectifs de 2025 sera la tenue de l’enquête publique (prévue au printemps 2025). Suite à cette étape, il
conviendra de préparer la déclaration de projet pour qu’une délibération soit prise au dernier trimestre de l’année.
Les arrêtés préfectoraux seront pris en suivant. Ils sont attendus pour décembre au plus tard, nous permettant
d’engager les travaux en 2026.
La négociation foncière à l’amiable se poursuivra auprès des propriétaires concernés. Si les échanges ne
peuvent aboutir, l’expropriation sera engagée à l’obtention de la DUP. L’enjeu serait d’éviter cette procédure pour
tenir le planning de démarrage des travaux et de commercialisation des premiers lots en 2026.
Les études du projet se poursuivront de telle sorte que le DCE des espaces publics soit finalisé à l’obtention des
arrêtés préfectoraux. Il conviendra de désigner un AMO écologue pour tenir compte des prescriptions
environnementales dans les différentes phases de travaux (DCE, VISA, DET, AOR, …).
Enfin les études se poursuivront pour décliner les ambitions environnementales du projet en actions
opérationnelles : charte d’aménagement durable et quartier bas carbone. En collaboration avec le Sicoval, un
travail quant à l’ESS sera engagé pour définir une stratégie en matière de commercialisation et les modalités de
mises en œuvre.
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 57 Ecoparc du Rivel
L’année 2025, d’un point de vue opérationnel, sera consacrée à la finalisation des documents nécessaires à la
signature des premières promesses de vente :
- le CPAUPE (Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbaines, Paysagères et Environnementales),
qui fixera les règles d’installation et traduira les engagements environnementaux de l’Écoparc,
- les fiches de lot, permettant aux porteurs de projet d’insérer leur bâtiment selon les règles définies au
sein d’une parcelle,
- les statuts de l’AFUL (Association Foncière Urbaine Libre) et le protocole d’accord avec l’opérateur
énergie, fixant le cadre fonctionnel de la ZAC à énergie positive et du déploiement photovoltaïque en
particulier.
La fin des travaux du TOARC (voirie phases 1 et 2), marquera la mise en service de la nouvelle RD16 à l’horizon
de l’été 2025, avec le déclassement concomitant de ce qui deviendra le tronçon de l’ancienne RD.
D’un point de vue commercial, après le lancement officiel réalisé l’an passé, l’année 2025 sera consacrée à la
concrétisation des nombreux intérêts recensés de porteurs de projet. Les premières signatures de promesses
sont attendues pour le dernier trimestre, concernant les fonciers de la phase 1 ; le temps de finaliser les statuts de
l’AFUL ainsi que du CPAUPE.
Dans le même temps, un Appel à Manifestions d’Intérêt, lancé préalablement, permettra de sélectionner un
opérateur (promoteur/foncière) capable de développer et mettre en œuvre un programme immobilier de village
d’entreprises sur plusieurs milliers de m² de surface de plancher.
La communication autour du projet sera progressivement renforcée avec l’inauguration de la nouvelle RD,
l’arrivée des premières entreprises et les démarches actives de prospection commerciale.
Enfin, sous réserve d’admissibilité à déposer un dossier, le Sicoval, avec l’appui de la SPL, devront finaliser la
phase d’incubation du Démonstrateur Ville Durable, permettant le dépôt du dossier de demande de financement
des innovations présentées auprès de la banque des territoires, autorisant alors le démarrage de la phase dite
« de réalisation ».
SPL ENOVA Aménagement Rapport annuel de gestion de l’année 2024 58