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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Larmor-Plage.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Transports,
A Ville de
S Larmor- Plage Station classée de tourisme
Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
CHARTE DE L’URBANISME
GUIDE PRATIQUE DES PRÉCONISATIONS
ARCHITECTURALES Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
Directeur de la publication :
Patrice Valton
Conception graphique :
A3Paysage
Publication :
Mars 2024
Impression :
500 exemplaires Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
1 - Implantation sur la parcelle et volumétrie
3 - Stationnement
2 - Extension, division et rénovation
4 - Colorimétrie et matériaux
5- Démarches à effectuer auprès du service
d’urbanisme
IDENTITÉ PATRIMONIALE
ET AMBITION ARCHITECTURALE >
Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
1 L’implantation sur la parcelle
SAVOIR S’IMPLANTER SUR UNE PARCELLE
L’implantation doit être pensée suivant plu-
sieurs critères :
. Par rapport aux constructions mitoyennes
ou proches. Se place-t-on en rupture ou en
continuité ?
. En fonction de l’orientation de la parcelle ;
. En fonction du terrain et de sa topographie ;
. Le positionnent du stationnement ;
. Le recul par rapport à la limite de parcelle
et l’importance laissée à la végétation visible
depuis la rue ;
. Le recul imposé par le PLU
. Pour tous secteurs, les nouvelles construc-
tions et extensions doivent veiller à préser-
ver l’ensoleillement des constructions voi-
sines.
RECUL IMPOSÉ EN ZONE URBAINE
En secteur Ua
Le volume principal doit s’implanter en li-
mite de voie.
Cependant, une implantation différente
peut être autorisée dans les cas suivants :
• Le volume principal peut s’implanter sur la
ligne d’implantation dominante lorsqu’elle
existe ;
• un retrait est autorisé pour préserver ou
édifier un élément patrimonial de qualité
ou un mur ou muret en pierre assurant la
continuité bâtie en limite de voirie ;
• une implantation différente peut être au-
torisée pour tenir compte de la configura-
tion de la parcelle (par exemple à l’angle de
2 voies ou pour un terrain en second rang).
Accès par l’Est
Accès par le Sud
Proposition d’implantation -
L’implantation sur la parcelle permet de conserver un
grand jardin et de limiter l’imperméabilisation des sols
Accès par
le Nord
Accès par
l’Ouest Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
Dans le cas d’une démolition/reconstruc-
tion d’un bâtiment, le front bâti continu, s’il
existe, est maintenu (sauf impératif tech-
nique dûment justifié).
En secteur Ub, Uc et Ud
Le volume principal doit s’implanter sur la
ligne d’implantation dominante.
En l’absence d’alignement, des implanta-
tions différentes sont permises.
En zone agricole, secteur Aa
Les nouvelles constructions ne sont pas au-
torisées à l’exception des bâtiments à usage
agricole qui doivent respecter les marges
exigées, notamment par rapport aux limites
séparatives et aux Servitudes d’Utilité Pu-
blique.
En zone naturelle, secteur Un et Aa
Les nouvelles constructions ne sont pas au-
torisées.
Implantation sur la
ligne dominante
Implantation en
second rang Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
1 L’implantation sur la parcelle
HAUTEURS ET GABARITS
Selon les zones, les hauteurs et gabarits sont
soumis à certaines règles énumérées dans le
PLU.
Dans les zones urbaines et à urbaniser, ces
règles sont reprises dans les tableaux ci-des-
sous.
Dans les zones agricoles:
. Le gabarit maximal est fixé à 3 niveaux
. Hauteur maximale 10.5 mètres.
LE BIOCLIMATISME
La conception bioclimatique tient compte
de l’environnement et de ses contraintes
Sous-zonage Uaa/Uab Uaar Uba Ubb Uc Uabr, Ubar, Ubbr,
Ucar, Udr
Gabarit
minimum
3 niveaux 3 niveaux 2 niveaux 1 niveau 1 niveau Selon sous-
zonage
Gabarit
maximum
4 niveaux +
combles/attique
4 niveaux 3 niveaux 3 niveaux 3 niveaux 3 niveaux
Hauteur max.
absolue
14 mètres 12,50
mètres
10,50
mètres
10,50
mètres
10,50 mètres 9,50 mètres
Remarques Les gabarits des extensions au sol et des annexes ne doivent pas dépasser le gabarit du volume
principal.
Sous-zonage Ude Udf Udg
Gabarit minimum 2 niveaux 2 niveaux 3 niveaux
Gabarit maximum 3 niveaux +
combles/attique
4 niveaux +
combles/attique
5 niveaux +
combles/attique
Hauteur max. absolue 12,50 mètres 14 mètres 18 mètres
Sous-zonage Uaar, uabr, Udr Ubar, ubbr, Ucar
Coefficient d’Emprise au
Sol maximum
75 % 50%
Hauteur et gabarit des zones urbaines et à urbaniser
Sous-zonage Uaa/Uab Uaar Uba Ubb Uc Uabr, Ubar, Ubbr,
Ucar, Udr
Gabarit
minimum
3 niveaux 3 niveaux 2 niveaux 1 niveau 1 niveau Selon sous-
zonage
Gabarit
maximum
4 niveaux +
combles/attique
4 niveaux 3 niveaux 3 niveaux 3 niveaux 3 niveaux
Hauteur max.
absolue
14 mètres 12,50
mètres
10,50
mètres
10,50
mètres
10,50 mètres 9,50 mètres
Remarques Les gabarits des extensions au sol et des annexes ne doivent pas dépasser le gabarit du volume
principal.
Sous-zonage Ude Udf Udg
Gabarit minimum 2 niveaux 2 niveaux 3 niveaux
Gabarit maximum 3 niveaux +
combles/attique
4 niveaux +
combles/attique
5 niveaux +
combles/attique
Hauteur max. absolue 12,50 mètres 14 mètres 18 mètres
Sous-zonage Uaar, uabr, Udr Ubar, ubbr, Ucar
Coefficient d’Emprise au
Sol maximum
75 % 50%
Coefficient de biotope
Zones AU Zones U
Uaa Uab Ub Uc Ud Un
Hauteurs en zone AU :
Sous-zonage 1AUb 1AUd 1AUi 1AUilr (situé en
Espaces Proches
du Rivage)
Hauteur max. absolue 10,50
mètres
14 mètres 12,50 mètres 12,50 mètres NY
# NL y RAY
\
Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
(relief, contexte urbain, risques, vent, bruit,
végétation…). Elles guident la construction
de l’habitat dans une recherche d’inté-
gration, de réduction des consommations
d’énergie et d’optimisation du profit des ap-
ports solaires.
. Les façades vitrées principales sont orien-
tées de préférence au Sud afin de bénéficier
d’apports solaires en hiver et protégées par
des pare-soleils ou des arbres à feuilles ca-
duques en été.
. Les matériaux et les modes de mise en
œuvre optimisent l’inertie du bâtiment ;
. Les constructions sont compactes et bien
isolées et ont recours à des matériaux bio-
sourcés.
. Le choix de l’implantation cherche à réduire
les effets indésirables d’une exposition aux
vents dominants et à optimiser le confort
d’été sans avoir recours aux équipements de
refroidissement.
. Dans le cas de rénovations ou d’extensions,
les implantations veillent à préserver l’enso-
leillement de la maison et des constructions
voisines.
Les choix constructifs doivent être en
conformité avec la réglementation RE2020
- seuils 2025.
https://www.ecologie.gouv.f r/reglementa-
tion-environnementale-re2020
Été
Arbres à feuillage caduc
En été, leurs feuillages protège du soleil direct et
permettent de rafraîchir les espaces de vie. En
hiver, ils laissent passer les rayons du soleil pour
réchauffer les espaces de vie.
Protection des
vents
NORD SUD
Hiver Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
2 Extension, division et rénovation
Quand on acquiert un bien immobilier, il
peut être nécessaire pour diverses raisons
(structure familiale, vétusté du bien, goût
personnel…) de le transformer.
Il est nécessaire en rénovant ou en construi-
sant de se placer dans la continuité du bâti
existant et du voisinage. Il doit respecter les
matériaux, les proportions, les formes, le
rythme des ouvertures, la préservation de
l’ensoleillement…
Des adaptations peuvent être apportées à
ces règles afin de ne pas entraver la réali-
sation des projets faisant appel à des tech-
niques architecturales créatives.
EXTENSION
L’extension peut prendre différentes
formes :
. Ajout d’une annexe ;
. Surélévation ;
. Extension sur le même niveau.
Dans les zones Un, Na et Aa, l’extension des
constructions d’habitation à usage d’habita-
tion est autorisée, dans la limite de 50% de la
construction existante et ne dépassant 40 m²
maximum au sol et exclusivement en continuité
du bâtiment existant. L’extension se fait sur un
seul niveau limité à une hauteur de 3,5 mètres.
Maison sur les toits - Claire Bernard,
Yannick Jégado, Brest
Extension - Lba, Saint-Malo
Extension - LAB architecte, Brest Extension - CALC architectes, Morlaix Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
Rénovation - CALC architectes, Ploue- Diviser sa parcelle
Rénovation-GA, Plouneour Trez
DIVISER SA PARCELLE
La diminution de la taille des ménages, la
pression foncière sur des territoires attractifs
et la nécessité de la densification amènent
des réflexions sur la possibilité de diviser sa
propriété foncière.
Elle peut se faire de plusieurs manières, en
avant ou en fond de parcelle, latéralement
ou en construction mitoyenne.
La division de la parcelle doit tenir compte
de plusieurs facteurs : la sobriété et l’opti-
misation de l’implantation pour réduire les
surfaces imperméabilisées, les vis-à-vis, le
maintien de la végétation en place…
Les avantages sont nombreux, puisque les
nouvelles constructions bénéficient des in-
frastructures existantes (routes, réseaux…),
mais peuvent amener de nouvelles dy-
namiques dans les quartiers (renouvelle-
ment de population, besoin de répondre à
de nouvelles offres en termes de services,
d’équipements, de transports....).
Cette possibilité de division ne s’applique
pas aux zones Un, Na et Aa. Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
Tout logement implique d’avoir du station-
nement. Le nombre de stationnements
demandé en fonction de la destination
du logement est indiqué dans le tableau
ci-dessous.
Dans le cadre d’une extension à destination
d’habitation, aucune nouvelle place de sta-
tionnement n’est exigée (hors création de
nouveaux logements ou d’une annexe).
Dans le cas d’une réhabilitation, aucune
nouvelle place de stationnement n’est re-
quise sauf si les travaux ont pour effet de
créer des logements supplémentaires.
Dans tous les cas de figure, si les travaux
envisagés entraînent la suppression de
stationnement, une compensation sur l’as-
siette foncière est à envisager.
Lorsque le nombre de places à réaliser n’est
pas entier, il est arrondi au nombre supé-
rieur.
LIMITER L’IMPERMÉABILISATION DU SOL
Afin d’éviter d’imperméabiliser une surface
trop importante, il est obligatoire de s’orien-
ter vers des matériaux favorisant l’infiltration
(dalles à engazonner, structures alvéolaires
à remplissage gravier ou enherbé, pavé ou
dalle à joint enherbé…) ou de minimiser la
3 Les plantations 3 Stationnement
Tableau du nombre de places ou superficies de stationnement à créer
Sous-zonage Uaa/Uab Uaar Uba Ubb Uc Uabr, Ubar, Ubbr,
Ucar, Udr
Gabarit
minimum
3 niveaux 3 niveaux 2 niveaux 1 niveau 1 niveau Selon sous-
zonage
Gabarit
maximum
4 niveaux +
combles/attique
4 niveaux 3 niveaux 3 niveaux 3 niveaux 3 niveaux
Hauteur max.
absolue
14 mètres 12,50
mètres
10,50
mètres
10,50
mètres
10,50 mètres 9,50 mètres
Remarques Les gabarits des extensions au sol et des annexes ne doivent pas dépasser le gabarit du volume
principal.
Sous-zonage Ude Udf Udg
Gabarit minimum 2 niveaux 2 niveaux 3 niveaux
Gabarit maximum 3 niveaux +
combles/attique
4 niveaux +
combles/attique
5 niveaux +
combles/attique
Hauteur max. absolue 12,50 mètres 14 mètres 18 mètres
Sous-zonage Uaar, uabr, Udr Ubar, ubbr, Ucar
Coefficient d’Emprise au
Sol maximum
75 % 50%
Coefficient de biotope
Zones AU Zones U
Uaa Uab Ub Uc Ud Un
15 %
15% 20% 25% 20% 25 % 30 %
Sous-zonage Uaa/Uab Uaar Uba Ubb Uc Uabr, Ubar, Ubbr,
Ucar, Udr
Gabarit
minimum
3 niveaux 3 niveaux 2 niveaux 1 niveau 1 niveau Selon sous-
zonage
Gabarit
maximum
4 niveaux +
combles/attique
4 niveaux 3 niveaux 3 niveaux 3 niveaux 3 niveaux
Hauteur max.
absolue
14 mètres 12,50
mètres
10,50
mètres
10,50
mètres
10,50 mètres 9,50 mètres
Remarques Les gabarits des extensions au sol et des annexes ne doivent pas dépasser le gabarit du volume
principal.
Sous-zonage Ude Udf Udg
Gabarit minimum 2 niveaux 2 niveaux 3 niveaux
Gabarit maximum 3 niveaux +
combles/attique
4 niveaux +
combles/attique
5 niveaux +
combles/attique
Hauteur max. absolue 12,50 mètres 14 mètres 18 mètres
Sous-zonage Uaar, uabr, Udr Ubar, ubbr, Ucar
Coefficient d’Emprise au
Sol maximum
75 % 50%
Coefficient de biotope
Zones AU Zones U
Uaa Uab Ub Uc Ud Un
15 %
15% 20% 25% 20% 25 % 30 %
Sous-zonage Uaa/Uab Uaar Uba Ubb Uc Uabr, Ubar, Ubbr,
Ucar, Udr
Gabarit
minimum
3 niveaux 3 niveaux 2 niveaux 1 niveau 1 niveau Selon sous-
zonage
Gabarit
maximum
4 niveaux +
combles/attique
4 niveaux 3 niveaux 3 niveaux 3 niveaux 3 niveaux
Hauteur max.
absolue
14 mètres 12,50
mètres
10,50
mètres
10,50
mètres
10,50 mètres 9,50 mètres
Remarques Les gabarits des extensions au sol et des annexes ne doivent pas dépasser le gabarit du volume
principal.
Sous-zonage Ude Udf Udg
Gabarit minimum 2 niveaux 2 niveaux 3 niveaux
Gabarit maximum 3 niveaux +
combles/attique
4 niveaux +
combles/attique
5 niveaux +
combles/attique
Hauteur max. absolue 12,50 mètres 14 mètres 18 mètres
Sous-zonage Uaar, uabr, Udr Ubar, ubbr, Ucar
Coefficient d’Emprise au
Sol maximum
75 % 50%
Coefficient de biotope
Zones AU Zones U
Uaa Uab Ub Uc Ud Un
15 %
15% 20% 25% 20% 25 % 30 %
Tableau du coefficient de biotope
Véhicules motorisés
Destinations Types Règles
Habitations
Habitat individuel 2 places privatives par logement
Habitat collectif
Création de
logements par
réhabilitation
1 place pour 60m² de surface de plancher habitable
Minimum 1 place par logement
Hébergement hôtelier 1 place pour 50 m² de surface de plancher
Hébergement
personnes âgées 1 place pour 5 logements
Hébergement de
tourisme 1 place par logement
Équipements
d’intérêt collectif
et services publics
Le nombre de places de stationnement à réaliser est déterminé en fonction des besoins, et ce n
regard de leur nature, du taux et du rythme de leur fréquentation, des besoins en salariés et de l
géographique, en considérant l’offre en transports collectifs et des parcs publics de stationneme
projetés.
Artisanat
1 emplacement maximum par tranche complète de 150 m² de surface d
une surface de stationnement maximum de 25 % de la surface de planch E Tu 0
— :
Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
surface imperméabilisée en n’utilisant les
matériaux imperméables que sur les zones
roulées.
De plus, une bonne implantation de l’habi-
tat sur la parcelle peut permettre de réduire
l’impact du stationnement sur l’imperméa-
bilisation de celle-ci.
COUVERTURE DES STATIONNEMENTS
Les volumes couverts dédiés au stationne-
ment respectent les règles suivantes :
. Hauteur maximale fixée à 4 mètres.
. Les volumes présentent des toitures plates
ou de pentes inférieures à 25 degrés.
Ces places peuvent être agrémentées de
pergolas et de plantes grimpantes. Par ail-
leurs, l’utilisation de bâches ou de tôles est
proscrite.
Enfin, lorsqu’il s’agit d’un carport/abri de
voiture, celui-ci ne peut pas être totalement
clos.
L’ensemble des dispositifs de stationnement
doit respecter les objectifs de pleine terre des
parcelles fixés selon les zones du PLU.
Dalle gazon en béton Minimisation de la surface
imperméabilisée
Pavé joint enherbé Carport
Carport
Nidagravel Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
4 Matériaux et colorimétrie
MATÉRIAUX
Les matériaux utilisés doivent être pérennes
et d’un entretien facile.
Leur choix se fait en fonction du contexte,
de la typologie du bâtiment et en harmonie
avec l’environnement.
La qualité des matériaux et leur mise en
œuvre constituent un objectif majeur.
L’utilisation de plus de trois matériaux de
parement est proscrite.
Sont autorisés :
. Verre.
. Métal.
. Bois. (Privilégier les essences résistantes
aux intempéries de classe 3 ou 4)
. Enduits (chaux ou monocouche) lisses et
peints suivants RAL définis en colorimétrie
Sont interdits :
. Les matériaux présentant un aspect pré-
caire ou inachevé (plaques de béton moulé,
parpaings apparents…)
. Les bardages en ardoise, en matériaux Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
composites ou d’aspect PVC pour les fa-
çades.
• Les croupes, les pointes « en diamant » et
autres imbrications de toiture.
COLORIMÉTRIE
Sont autorisés les RAL suivants pour les en-
duits :
. Teintes grisées , teintes beiges claires ,
teintes blanches.
Sont autorisés les RAL suivants pour les fer-
ronneries :
. Teintes grisées , teintes beiges , teintes
blanches, teintes colorées (5024 bleu-pastel
et 6027 vert clair).
Des teintes complémentaires sont possibles
pour souligner certains éléments architec-
turaux tels que des frises, consoles, saillies…
au niveau des façades.
Le choix de la couleur se fait en fonction du
contexte, de la typologie du bâtiment et en
harmonie avec l’environnement. Ce choix
est soumis à l’autorisation des services d’ur-
banisme.
5024
5003
5013
5026
6027
7035 7015 3009 8029
7044
9016 9003 6004 6036
7032 3012 3022
Exemple d’utilisation des teintes complémentaires Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
5 Démarches à effectuer auprès
du service d’urbanisme
Permis
de
démolir
Nature des travaux
Démolition
Extension
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Annexes
> hors périmètre site pa-
trimonial remarquable,
abords des monuments
historiques…
> construction perma-
nente installée plus de
3 mois dans l’année.
Annexes
> dans le périmètre
site patrimonial remar-
quable, abords des mo-
numents historiques…
> construction perma-
nente installée plus de
15 jours dans l’année)
Construction nouvelle
. emprise au sol < 5 m2
. emprise au sol comprise
entre 5 m2 et 20 m2
. emprise au sol > 20 m2
. emprise au sol < 20 m2
. emprise au sol < 20 m2
. emprise au sol > 20 m2
. emprise au sol > 20 m2
CONSTRUCTION
Permis
de
construire
Déclaration
préalable
Aucune
démarche
Portail et portillon Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
Permis
de
démolir
Nature des travaux
X
X
Permis
de
construire
Déclaration
préalable
Aucune
démarche
X
X
X
X
X
X (autres sec-
teurs)
Carport, pergola et abri de
jardin (supérieur ou égal
à 4 m2)
Modifications d’ouvertures
Piscine
Véranda
Terrasse
sans surélévation
< 100 m2
> 100 m2 et entre 10 et
100 m2 avec une couver-
ture mobile dont la hau-
teur est supérieure à 1.80
mètres
avec surélévation
X
Création emplacement de
stationnement
X
Clôture (dépose et pose)
Ravalement de façade
Dans le respect
du code de l’ur-
banisme :
. Revêtement
drainant.
. Pourcentage
de biotope et
de pleine terre
a respecter se-
lon le zonage.
X
(secteur UH) Extraits de la Charte de l’Urbanisme – Larmor-Plage
CONTACT SERVICE URBANISME
2 ROUTE DE KERPAPE, 56270 PLOEMEUR
02 97 86 45 50 / URBANISME@LARMOR-PLAGE.COM
WWW.LARMOR-PLAGE.BZH