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Conseil Municipal - 2019 06 11 REUNION PUBLIQUE
Compte-Rendu - CR CM 10 09 19
unknown - Métropole - Grand Nancy - SUPPORT Reunion publique
Compte-Rendu - CR CM 28 10 20
unknown - Métropole - Grand Nancy - RLPi CR reunion publique
PLU - Annexes - Zone d'assainissement collectif non collectif, eau
unknown - reunion publique 10 06 25
Document publié le Mardi 10 juin 2025 par la commune de Saint-Brice-Courcelles.
Lien du pdf (unknown - reunion publique 10 06 25)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Démocratie locale et participation citoyenne,
MARDI 10 JUIN 2025, 18H30
SALLE DES FÊTES
Présentation Publique
1) Informations diverses
2) Rue JB Vaillant
3) Cœur d’îlot Ce que vous n’avez pas lu dans les journaux
ou publications municipales.
Ce à quoi vous avez échappé NY O fl E 1879-1960 MILE DOR
D œ
;
Ë
« La Sauvegarde »
Centre éducatif La Sauvegarde met une assistance
éducative à disposition des enfants, des
adolescents et des jeunes adultes qui, par
suite de troubles dans leur vie familiale, ou en
raison de leur comportement, rencontrent
des difficultés particulières d'insertion dans
la société.
Elle se propose de les aider à y trouver leur
place, et à y mener une vie heureuse et
harmonieuse.
V7
Marne : une éducatrice sanctionnée pour
avoir dénoncé les conditions d'accueil
des migrants mineurs
© Radio France - Sophie Constanzer
* © ES - QC
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CHEN & des
NN Début de la parcelle CCI
vue de l’Avenue des
Chenevières Où: RE è ne. Ti Tai it: A Rte FUTe
de A
*
a ARE :
tionMUtilitaires Reims Pr
Parcelle C.C.I. (zone UX): Usine de concassage Rue
Pierre MAÎTRE Militant Syndicaliste
assassiné le 5 Juin 1977
(1945 - 1977) Ex. ‘V.M.C.’ N £ C) [Tu eo E F NUE
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A ce Mira ni
laiside |! e
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VMC
Reims
10,5 H DOLLRR
PROJETS D'AMÉNAGEMENT
URBAIN DE LA VILLE DE REIMS
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. GRAND ol 2 A SRE UN ENGAGEMENT DES TEMPORALITÉS DE PORT COLBERT
D. 7%
44,
Es Horizon 2026
BEM Horizon 2032
Post 2032
“_ Logements
= env. 300 Igmts
: Immobilier économique
: + 75 000m° SDP
(sous réserves
: d'opportunités) MAGASINS GÉNÉRAUX NORD
Logements
= env. 300 Igmts
\| Immobilier économique }
\ =9000mPSDP | $
Ml tri ges
) ARCELOR MITTAL
Î Logements
A S se | D " ; = env. 260 Igmts A NE NNACASINS N : Formation j; E GEDIMA e U 3 ue F | ï = 20 000m2 SDP |
| Le 7%, NT i h Immobilier économique = env. 1000 lgmts » Se F A »., +11000mSDP 2 | Immobilier économique | un, = env. 400 Igmts NE
*,; Formation : W
\ PPUEE : 43 000m? SDP
j : Immobilier économique
À = 8 000m? SDP
., + une résidence nr”:
7 us
an 7
Formation
: + 8 000m SDP
: Immobilier économique ; LNNN=9 ONN D | 12 7 1000 LOGEMENTS = UN IMPACT DE 3000 PERSONNES SUR
NOS STRUCTURES MUNICIPALES, SCOLAIRES, ASSOCIATIVES,
ST.BRICE-COURCELLES ÉTANT LA COMMUNE CONTIGÜE
IMMÉDIATEMENT PROCHE.
QUID DE LA TYPOLOGIE DE CES 1000 LOGEMENTS, ET DE
LEURS COMPOSITIONS ?
Après de multiples interventions, cette parcelle de
10 hectares sera dédiée au foncier
d’entreprises. DERRIÈRE ‘LECLERC’
CENTRALE D’ENROBAGE : USINE À BITUME ENVIRONNEMENT
Le projet de centrale d'enrobage
continue de faire débat REIMS La société Kentsel envisage de construire une centrale d'enrobage à chaud au nord-ouest de la ville mais elle ne dispose pas
encore de l'autorisation préfectorale. Depuis des mois, de nombreuses associations montent au créneau contre ce futur chantier.
RAYANE BEYLY
grandit, Depuis le printemps
dernier, quatre associations,
Champagne Ardenne Nature Envi-
ronnement, Reims Vert l'Avenir, AT-
TAC Reims et Terres et Patrimoines
de nos Villages, soutiennent une pé-
tition pour s'opposer au projet de la
société Kentsel, qui veut construire
une centrale d'enrobage à chaud, une
centrale à béton et un centre de tri de
déchets sur un terrain de cinq hec-
tares, à quelques encablures du
centre commercial Leclerc de Saint-
Brice-Courcelles, le long du chemin
de Merfy.
L e projet avance et l'inquiétude
“S'il y avait des risques,
on ne ferait pas
ce projet”
Metin Yuksek, dirigeant
« En termes de santé publique, c'est la
centrale à enrobés qui inquiète vrai-
ment. On n'est pas contre l'industriali-
sation, on roule tous en voiture et on a
besoin du bitume et de routes mais le
choix du site, à l'ouest de Reims, n'est
pas opportun, car toute la pollution va
partir vers la ville avec les vents domi-
nants», soupire Benoit Pannetier,
président de l'association Air Envi-
ronnement Grand Reims, qui suit at-
tentivement le dossier et se dit prêt à
engager d'éventuelles poursuites de-
vant le tribunal administratif, dans le
cas où l'arrêté préfectoral pour l'ex-
ploitation du site serait délivré.
« Dans d'autres pays d'Europe, ces ins-
Gérard Crouzet, président de l'association Reims Verts l'Avenir,
tallations sont totalement couvertes
par un bâtiment, avec un système de
recyclage de l'air. Les fumées sont trai-
tées à très haute température pour dé-
truire les polluants cancérigènes et ne
pas impacter la pollution mais en
France, ce n'est absolument pas imposé
par la loi malheureusement. »
Gérard Crouzet, président de l'asso-
ciation Reims Verts l'Avenir, à l'ori-
gine de la pétition qui a rassemblé
plus de 14 000 signatures, rappelle
que l'activité de la société basée à
Saint-Brice-Courcelles sera, selon lui,
dangereuse car les futures construc-
tions se trouveront à proximité des
communes de Saint-Thierry et Merfy
et à seulement un kilomètre de
l'école de La Neuvillette: «C'est ce
qui m'inquiète. C'est vraiment mal si-
tué. Il risque d'y avoir des pollutions
chimiques. Et puis ce sera dangereux
pour la nappe phréatique. »
Contacté, le dirigeant de Kentsel, Me-
est l'un des visages de La lutte contre le projet de centrale d'enrobage à chaud. Stéphane Jayet
tin Yuksek, dénonce des « allégations
complètement fausses» et explique
pourquoi: «On achète du bitume
qu'on mélange à des agrégats pour le
chauffer et le transformer en enrobé et
s'il y avait des risques, on ne ferait pas
ce projet. On reste à l'écoute de nos
voisins, l'environnement est important
pour nous mais je ne comprends pas
les habitants qui se plaignent alors que
la mairie veut mettre de l'industrie
pour valoriser un terrain qui était un
UNE RÉUNION
SUR LE PROJET CE JEUDI L'association Air Environnement
Grand Reims organise son assem-
blée générale ce jeudi 9 novembre,
de 18 h 30à 20 h 30 à la salle mu-
nicipale Gallieni, à Reims. Si l'objet
de la réunion ne concerne pas uni-
quement la centrale d'enrobage à
chaud, elle aura toutefois pour but
de continuer à informer sur ce pro-
jet controversé, porté par Kentsel.
dépotoir avant, avec des voitures brû-
lées. »
20 000 TONNES ET NON 100 000
Il précise que ce sont environ
2000tonnes de béton qui seront
produites à l'année, avant de passer à
10 000, puis 20 000 tonnes d'enrobé.
Loin des 20000 tonnes de béton et
100000tonnes d'enrobé que dé-
noncent les opposants: «ils n'ont lu
que ce qui les arrange, il s'agit de vo-
lumes maximums que l'on n'atteindra
pas.» Depuis quinze jours, les pre-
miers coups de pelleteuse ont été
donnés mais ils ne concernent pas
encore la centrale d'enrobage, sou-
ligne le dirigeant: « On n'a pas reçu
l'arrêté pour l'exploitation donc on est
simplement en train de construire
notre nouveau siège social car on pré-
voit de déménager d'ici septembre
2024. Aujourd'hui, l'objectif n'est pas
de construire la centrale d'enrobé, des
questions nous ont été posées par la
DREAL et on attend les autorisations
préfectorales. Le projet n'est pas d'ac-
tualité. »
Aux portes de la commune
Les divers recours (dont celui notre
commune lors de l’enquête publique)
à Reims) et la prise de position
publique du Conseil Municipal
à travers un article publié dans
‘l’Union’ ont contribué à décourager
ce projet. LUNIUI
29 AVRL 2024
POLITIQUE
REIMS
Les élus contre l'usine à bitume SAINTE-BRICE-COURCELLES Comme à Bétheny, le conseil municipal de Saint-Brice-Courcelles a voté à lunanimité sa désapprobation face à l'installation industrielle voulue par la société Kentsel, au nord de Reims.
L'ESSENTIEL
+ En juillet 2022, était déposé le
permis de construire. Une demande
d'enregistrement au titre des Installa-
tions classées pour ag) de
l'environnement (ICPE), une autorisa-
tion environnementale, était alors
formulée par Kentsel.
e En octobre 2022, la DREAL rendait
une décision de non-soumission à
évaluation environnementale.
e Du 12 juin au 10 juillet 2023, une
consultation publique était organisée
r la Dreal (Direction régionale de
environnement, de l'aménagement
et du logement) en mairie de Reims.
e Le 19 septembre 2023, Kenstel
obtenait son permis de construire.
e Suite à la consultation publique,
aucune décision n'a été prise par la
Dreal concernant cette demande
d'enregistrement au titre des ICPE. Le
dossier de cet ICPE n'est donc pas
encore enregistré.
e Le préfet a sollicité l'ARS (Agence
régionale de santé) et attend l'avis de
cette dernière pour prendre position
quant à l'enregistrement de cet ICPE
qui permettrait ensuite d'ouvrir le site
à l'exploitation.
° Kenstel a la construc-
tion de son futur siège pour une
installation en septembre 2024.
CAROLINE DENIME
1 secoue riverains et associa-
| tions de protection de l'envi-
ronnement depuis quelque
temps. Le projet de la société
Kentsel de construire une centrale
d'enrobage à chaud, une centrale à
béton, et un centre de tri de dé-
chets au nord-ouest de Reims,
chemin de Merfy, suscite la polé-
mique.
Après la commune de Bétheny, le
conseil municipal de Saint-Brice-
Courcelles a voté à l'unanimité,
Vhanin Vaë « Se\
ATVaEG
. : ET YE
Le maire de Reims clarifie la position de la Ville
« Si certains osent comparer ce projet à celui d'Éper-
nay, On n'est
sion », a clarifié le maire Amaud Robinet, en faisant
référence au projet de centrale à bitume de Mon- .
du tout dans la même dimen-
thelon, lors du dernier conseil municipal. Le
18 mars, le maire de Reims, Amaud Robinet est
revenu sur les inquiétudes liées à l'installation de
cette usine à béton au nord est de la ville, alors
u'il était uestion d'une délibération concernant -
es servitudes de passage dans le secteur. « Je
peux entendre les inquiétudes et les interrogations,
mais attention, je précise que l'on ne peut pas
remettre en cause les avis des agents de la Dreal en
matière de protection de l'environnement et des
prévisions quant aux nuisances. Je fais totalement
confiance à cette institution pour rendre un avis
objectif. En tant que maire, la sécurité et la santé
des Rémois sont mes principales préoccupations. En
revanche, si les garanties apportées par le porteur
de PE ne sont pas de nature à convaincre l'ARS
et la Dreal alors nous appliquerons leurs recomman-
dations ».
« L'activité serait
une source de nuisances
auditives, olfactives
et potentiellement
nuisibles pour la santé »
Evelyne Quentin, maire de Saint-Brice
une motion marquant son opposi-
tion à l'implantation de ces instal-
lations, «certes sur le territoire de
Reims mais à proximité immédiate du
territoire bricocorcellien », a fait sa-
voir Evelyne Quentin, maire de
Saint-Brice-Courcelles. «Actuelle-
ment sans certitude sur la non-dange-
rosité de cette installation classée »,
les élus étaient invités à délibérer
« afin de manifester auprès de l'État sa
désapprobation face à l'installation de
cette usine d'enrobage ».
En novembre dernier déjà, Eve-
lyne Quentin avait interrogé le
préfet à ce sujet après que «des ad-
. ministrés ont manifesté leurs inquié-
tudes sur l'impact pour la santé pu-
blique et sur l'environnement». Le
maire «se doit d'adopter le principe
de précaution », fait-elle savoir alors
qu'elle détaille n'avoir aucune ga-
rantie pour ses administrés. « L'ac-
tivité serait une source de nuisances
auditives, olfactives et potentiellement
nuisibles pour la santé». Les élus
municipaux expliquent craindre
«les méfaits induits par la circulation à
venir de poids lourds », et rester « for-
tement préoccupés par les poussières,
fumées toxiques et autre relâchement
de particules fines, ‘à proximité de
zones recevant du public comme
l'école maternelle, l'école primaire et
les habitations ». La maire de Saint-
Brice-Courcelles évoque par
‘ailleurs « l'impact sur les zones d'inté-
rêt faunistique et floristique, les exploi-
tations agricoles dont certaines sont en
BIO, les potagers et vergers ».
Le Conseil Municipal se positionne
après celui de Betheny L7 |
… @
L C RÉUNION PUBLIQUE
ORDRE DU JOUR :
PROJET DE CONSTRUCTIONS RUE J.B.VAILLANT
QUESTIONS DIVERSES AE
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=
pJeanfBaptisteVäillan
2e
1 SITE : 3 PROJETS, 3 TEMPORALITÉS
Rue J.B. Vaillant
4 Maisons PC déposé
Cœur d’îlot
Le Jardinet -à Cabinet Medical ? nat L° DORE OO
RUE J.B. VAILLANT
AVANT Tr
& Plurial Novilia ee =
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IChage Oblii Staté par Ja Selar]
TEMPLIER
et-51 100
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MS - 93.26.88.60 60
. no DSAIRE
Fe AE
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reims.com FT A
co PERMIS DE DEMOLIR
4 rue Condorc,
Il 051 474 23 KOO04 N° Permis :
| 09/06/2023 En date du :
PLURIAL NOVILIA Bénéficiaire(s) :
Nature des travaux : Démolition de bâtiments
existants
Surface des bâtiments à démolir : | 2 990 m2
Superficie du terrain : |
34 465 m2
Le dossier peut être consulté à la Mairie de (ville
et adresse) :
| ST BRICE COURCELLES
(51370) - Place Roosevelt
ONE TE AU PUBLIC
DROIT DE RECOURS
Le délai de recours Contentieux
est de deux mois à compter
du prem Sur le terrain du Présent panneau (article
R.600-2 du code de l'urban [Tout recours administratif
ou tout re COUrs contentieux
doit, à peine d'irrecevabilité, être
notifié à l'auteur de la décision
et
au bénéficiaire du permis
où de la déécision prise
sur la déclaration Préalable.
Cette notification doit être adressée
Par lettre
recommandée avec accusé
de récepti code de l'urbanisme) on dans un délai
de 15 jours francs à Compter
du dépôt de récours (article
R. 600-1 du
ier jour d'une Période continue
de deux mois d'affichage isme). \ À
ES np an con ce EE” CLEAN AD EE NES HrAVAlDSerONHreAlI ES GEN2SHENANS0
CEORSAVEBREENUTE HOTTE AD)
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. de l’opération :
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+ 38 Q.
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39
2024 OBRE OCT
D a Et
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Installation et
curages des locaux
Démoblitions des
Bâtiments :
+ Rue Jean Baptiste
Vaillant
e Rue Curie
+ Rue du Moulin de
l’Archevêque
Remblaiement des
fosses, reprise des
murs mitoyens,
évacuations des
matériaux et pose
des clôtures
N B « Le planning peut être ajusté selon
# des obligations techniques.
Qui réalisera ces travaux ?
DÉSAMIANTEUR : SAT FRANCE
DÉMOLISSEUR : BRABANT SAS
Qui puis-je contacter en
cas de question ou pour
Q signaler un problème ?
CHARGÉE D'OPÉRATIONS REIMS :
Isabelle LEGRAND
Té.. : 03 26 O5 92 88
()æ#) {in} (©)
www.plurial-novilia.fr
/ V
7 Plurial Novilia®
Groupe ActionLogement
Dans le cadre du futur aménagement
« Cœur d’îlot », le chantier de
démolition concerne les :
N° 3, 5, 13, 13B, 15, 19, 21, 23, 27, 27B, 29
rue JEAN BAPTISTE VAILLANT
N° 7, 9, 11, 15 rue CURIE
N° 16 rue du MOULIN DE L’ARCHEVÊQUE
' mini j Plurial Novilia&
www.plurial-novilla.fr Groupe Actionegenx
Flyer distribué
chez les riverains
avant les travaux Plurial Novilia& Groupe ActionLogement Plurial Novilia&
Groupe ActionLogement
Plurial Novilia& Groupe ActionLogement
Plurial Novilia& Groupe ActionLogement
*
Ne
Rüe du moulin de l'archevêque
ST BRICE COURCELLES
CŒUR D’ILOT
DEMOLITION
COMPTE RENDU N°02 du 23/08/2024
Page 1 sur 4
Nom Société Courriel Téléphone Pré Abs Diff
Isabelle LEGRAND Plurial Novilia Aménagement Isabelle.legrand@plurial.fr 03.26.05.92.88 06.47.76.22.81 X Red.
Orane BOUILLETTE Plurial Novilia Aménagement Orane.bouillette@plurial.fr 03.51 08 41 12 @
Mme QUENTIN
Maire de ST BRICE
Mairie de ST Brice
Courcelles evelyne.quentin@st-brice-courcelles.fr X @
Jean-Luc SENE
1er adjoint
Mairie de ST Brice
Courcelles jean-luc sene
X @
Dominique ANDRE
DST
Mairie de ST Brice
Courcelles dst@st-brice-courcelles.fr @
Mickael
WATTRELOO
DST adjoint
Mairie de ST Brice
Courcelles mickael.wattreloo@st-brice-courcelles.fr 06 85 42 99 42 X @
Hubert MEUNIER
CSPS DEKRA Industrial SAS hubert.meunier@dekra.com 06 24 38 45 24 X @
Rémi PACCHIN
Titulaire du marché
de démolition
BRABANT SAS
1, Chemin des Fautés
55210 VIGNEULLES LES
HATTONCHATEL
contact@brabantsas.fr 06 89 52 62 77 X @
Béatrice LE PERRUN
Coordinatrice travaux Grand Reims Mobilités beatrice.le-perrun@transdev.com 06.19.01.49.50 X @
Yann NEYRINCK A2P TRAVAUX PAYSAGERS a2p-travaux@orange.fr 06.23 42 50 78 @
Pré : Présent / Abs. : Absent / @: Diffusion
Pas de réunion semaine prochaine
Prochaine réunion : vendredi 6 septembre à 9h
Attention horaire décalé à 9h00
ST BRICE COURCELLES
CŒUR D’ILOT
DEMOLITION
COMPTE RENDU N°02 du 23/08/2024
Page 2 sur 4
N° DESIGNATION ACTION
I Approbation du compte-rendu précédent
Sans objet
II Administratif et financier
OS :
Date de démarrage fixé au 08/07/2024 pour la période de préparation de 2 mois, pour un démarrage de démolition au 02/09/2024.
Installation de chantier :
Panneau de chantier à réaliser : PN transmet la maquette : fait le 31/07- panneau en fabrication – rappel de l’affichage avant démarrage
L’accès chantier se fera par la rue du Moulin de l’archevêque et
l’installation sera proche de cette zone. PIC à transmettre. PIC transmis le 01/08/2024.
L’ouverture et la pose du portail avec un empierrement de la zone
végétalisée pour avoir un accès propre. Les riverains auront des infos dans leur BAL avant le démarrage pour cet accès.
L’accès et la voirie devront être nettoyés régulièrement.
Les clôtures Heras seront sur les trottoirs sur l’ensemble des zones à démolir avant le démarrage des travaux et resteront en place pendant les 2 mois.
Le branchement d’eau potable de chantier est a demandé à la DEA. https://eau.grandreims.fr/accueil.html
L’installation sera implantée le long de la maison du 16 rue de
l’archevêque avec les raccordements en AEP et EU existant.
Transmission de documents administratifs :
Caution bancaire ou retenue de garantie
BRABANT
BRABANT
BRABANT
BRABANT
ST BRICE COURCELLES
CŒUR D’ILOT
DEMOLITION
COMPTE RENDU N°02 du 23/08/2024
Page 3 sur 4
N° DESIGNATION ACTION
Gestion financière :
Les situations seront transmises par mail pour validation à Mme
LEGRAND,
Arrêté
Arrêté de circulation à demander avant le 10 aout pour communication aux habitants pour les 2 mois, du 2 septembre au 31 octobre pour la neutralisation du trottoir. Arrêté transmis par la ville le 05/08/2024.
Prendre contact avec Mobilité Grand Reims- Contact pris avec Mme Le Perrun et présente ce jour : pas de déviation bus et souhaite en copie du CR.
Agrément de sous-traitant :
Déclaration des sous-traitances : utiliser le formulaire joint dans
les annexes CCAP.
Sous-traitant pour le désamiantage : acceptation de SAT France le
01/08/2024
Plan de retrait : date de dépôt ?
Gestion des bordereaux de déchets sur le site : Trackdéchets. A valider par MOA.
BRABANT
BRABANT
PN
BRABANT
III Sécurité et protection de la santé
PPSPS :
BRABANT : à transmettre
SAT France : à transmettre
Inspection commune : Brabant OK
Inspection commune avec SAT France à effectuer
DICT et constat d’huissier :
PN doit refaire ses DT pour transmission des no – transmis le 31/07/24
Observations sur les travaux :
PV Consignation de chez Enedis à récupérer : suppression des
branchements non réalisés – Intervention ENEDIS prévue :
le 27/08 pour les 3,13,15,19, 21/23 et 27/29 rue JB Vaillant
le 06/09 pour les 5 JB Vaillant, 16 moulin de l’archevêque, 7/9 et
11 Curie
PV gaz était transmis avec l’appel d’offre- retransmis le 26/08/24
BRABANT
RAPPEL
SAT FRANCE
PN
PN
PN
ST BRICE COURCELLES
CŒUR D’ILOT
DEMOLITION
COMPTE RENDU N°02 du 23/08/2024
N° DESIGNATION ACTION
IV Démolition
Planning à transmettre – planning transmis le 19/08/24
Démarrage le 2 septembre par le 3 JB Vaillant
L’écologue doit inspecter les bâtiments avant démolition : date prévue le 27/08 et le 06/09. Les clés des bâtiments sont remises ce jour.
Protocole des plantes invasives à transmettre
La clôture à mouton de la zone à protéger sera mise en place
rapidement après le nettoyage des déchets – attention, ne pas circuler dans tous les sens dans cette zone. La cabane sera montée à la suite. RDV le 6/09 pour mise en place avec le paysagiste.
BRABANT
NATURAGORA
NATURAGORA
BRABANT
PN
Compte rendu réunion 1 Place nette sur 44 hectares
au cœur de Saint-Brice SAINT-BRICE-COURCELLES Des constructions qui occupaient une partie d'un terrain de plus de 30 000 m° sont en train de disparaître. Plurial
Novilia, désormais propriétaire de la quasi-totalité du lot, réalisera à la place des logements sociaux ou dédiés à l'accession à la propriété.
L'ESSENTIEL
e Un chantier de démolition est en
cours au cœur de la commune de
Saint-Brice, sous l'autorité du bailleur
rémois Plurial Novilia.
e Du logement mixte (social et moins
social) doit être construit sur l'empla-
cement ainsi libéré, mais sa configu-
ration définitive n'est pas encore
connue.
- Des réunions de concertation avec
les proches riverains auront lieu au
début de l'année prochaine 2025.
ANTOINE PARDESSUS
terrain en cours de démoli-
tion ? La question, on peut se la
poser quand on se promène dans
Saint-Brice-Courcelles. Un vaste ter-
rain entouré de grilles était occupé
par des engins de chantier ces jours-
ci, bordé par les rues Curie, Jean-Bap-
tiste Vaillant, et du Moulin de l'Ar-
chevêque. Il n'est désormais plus oc-
cupé que par des bâtisses abattues.
C'est le bailleur social rémois Plurial
Novilia qui est à la manœuvre ren-
seigne un panneau de chantier plan-
té sur le périmètre, sur une surface
totale d'un peu plus de 3,4hectares.
Et c'est donc, sans surprise, du loge-
ment social qui doit être construit ici.
Mais sous quelle forme, quelle hau-
teur surtout ?
« Le projet n'est pas encore définitive-
ment fixé, répond la chargée d'opéra-
tions de Plurial Isabelle Legrand,
Q u'est-ce qui va pousser sur ce
La démolition des bâtiments a commencé, comme de ce côté, rue du Moulin de l'Archevêque, mais le visage du
« En cœur d'lot,
il pourrait y avoir jusqu'à
des R+3 (rez-de-chaussée
et trois étages),
mais ce n'est pas sûr »
nous allons encore avoir des pourpar-
lers avec la commune et le Grand
Reims; et avec les habitants des
réunions de concertation sont prévues,
dans le courant du premier trimes-
tre de l'année prochaine (2025). Ce que
l'on peut dire à ce stade, c'est qu'il y
aura un mélange, comme nous le fai-
sons habituellement, entre différents
types de logements, social, ou acces-
sion à la propriété... Quant aux hau-
teurs, nous n'irons pas plus haut que
l'existant en front de rue; en revanche
en cœur d'ilot il pourrait y avoir jus-
qu'à des R+3 (rez-de-chaussée et trois
étages), mais ce n'est pas sûr. »
Le patron du bar le Saint-Fiacre voi-
sin avait reçu la visite d'un émissaire
de Plurial pendant l'été, et se sou-
projet à venir
ER EEE
EURE
ER re
n'est pas encore fixé. Remi Wafflart
2:
vient qu'il était bien question de lo-
gements sociaux et de bâtiments à
trois étages, avec une réalisation pré-
vue en 2027.
UN DOSSIER VIEUX D'UNE DIZAINE D'ANNÉES
En mairie, dans la vitrine du hall
d'entrée, un permis de construire da-
té du 16 octobre dernier au bénéfice
de Plurial mentionne la seule adresse
du 16, rue du Moulin de l'Arche-
vêque, pour réaliser quatre maisons
individuelles groupées, 2 T4 et 2 T5,
d'un rez-de-chaussée plus un étage.
PAS BESOIN
D'EXPROPRIATIONS
Interrogée par L'union, là maire
de Saint-Brice Évelyne Quentin
donne quelques précisions:
d'abord elle assure que ce chan-
tier n'a donné lieu à aucune ex-
ropriation, les maisons à démo-
ir étant devenues inhabitées. Elle
indique aussi que pour ce qui
concerne le secteur de la rue
Vaillant, ce sont deux immeubles
R+1, avec combles aména-
geables, qui sont prévus. Pour le
reste du terrain, les choses restent
floues, l'élue confirme que Plurial
n'a pas encore défini précisément
le projet. « La mairie pour sa part
a demandé du R+2 maximum, et
une proportion de location haut
de gamme. »
Ce qui est sûr en revanche, c'est
que ce dossier remonte à longtemps,
« déjà à une dizaine d'années environ,
du temps de M.Lescouet le défunt
maire de Saint-Brice, indique Aman-
dine Avril, coiffeuse dans la rue Jean-
Baptiste Vaillant, qui a une vue
presque directe sur le chantier en
cours; l'ancienne gérante du salon
m'en avait parlé quand j'avais pris la
suite, il y a cinq ans. » Isabelle Legrand
confirme : « Nous avons acheté le ter-
rain au fil des années, maintenant
nous sommes propriétaires de l'en-
semble, à peu de chose près. » Encore
un peu de patience donc avant de sa-
voir à quoi ressemblera ce terrain
bricocorcellien dans les années à ve-
nir. @
Article l’Union Nov 2024
4 maisons
3 immeubles rue JB Vaillant
Cœur d’îlot
Amalgame ! ,
mélange de 3 projets D D - e COMMISSION URBANISME ET DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE
• PRÉSIDENTE : MME. QUENTIN, MAIRE,
• VICE PRÉSIDENT : M. SENÉ, ADJ URBANISME
• MEMBRES : MME. GRAPARD, CONSEILLÈRE MUNICIPALE
: MME. HENRY, CONSEILLÈRE MUNICIPALE
: MME. PERRIGUEY, CONSEILLÈRE MUNICIPALE
: M.GONDEL, CONSEILLER MUNICIPAL
M.HANNEQUIN, CONSEILLER MUNICIPAL Préambule
L’acquisition de l’ensemble des parcelles du Cœur d’Îlot par le bailleur Plurial aura demandé une trentaine d’années, les achats se réalisant sous les mandatures des maires Fontalirand, Lescouet puis Quentin administrativement suite au décès de ce dernier. Le site, bordé par les rues Curie, Moulin de l’Archevêque, Libération et Vaillant, représente à peu près trois hectares de jachères à urbaniser en plein centre-ville. Ce projet de construction peut représenter plusieurs opportunités pour la commune :
Sociologiquement : L’encadrement des nombreuses associations communales commence à faire défaut, les bénévoles se faisant de plus en plus rares. Si notre commune est très bien dotée en logement social (35%), la catégorie de population ‘cadres’ est moins bien représentée dans notre commune avec une proportion inférieure à la moyenne nationale. Visant une diversité et mixité sociale, nous souhaitons donc que ces nouveaux logements puissent rétablir un nouvel équilibre. Aussi, contrairement aux constructions précédentes du bailleur, il faudra impérativement réduire au minimum possible l’habitat social, notre commune n’ayant pas pour vocation d’accepter le délestage d’une population urbaine difficile des communes voisines ou franciliennes vers Saint Brice Courcelles (37,4% de logements sociaux en agglomération rémoise contre 14,6% de moyenne nationale, taux le plus haut hors Île-de-France). Nous sommes soucieux que ces futurs voisins, que nous croiserons au quotidien lorsqu’ils conduiront leurs enfants à l’école ou côtoieront nos familles dans nos parcs, au centre social, à l’école de musique ou encore au gymnase, s’insèrent et s’intègrent dans notre ville, enrichissant et partageant nos valeurs communes.
Profession de Foi de la Commission C4
Écologiquement : L’urbanisation d’un secteur ne se limite pas au logement, mais aussi plus largement au cadre de vie pour nous et celui des futurs résidents. Face aux modifications climatiques actuelles et à celles annoncées, il nous importe de :
-prévoir des zones de végétations et d’arbres pour créer des îlots de fraîcheur (y compris sur la rue Jean-Baptiste Vaillant),
-conserver des espaces de rétention et d’absorption d’eau pour permettre de remplir nos nappes phréatiques et éviter les inondations,
-construire en tenant compte de l’indice d’albédo (teintes claires des revêtements), des taux de réflexion d’un immeuble à l’autre, de la géothermie, du volume suffisant aux divers usages du logement (comme le télétravail), des toits permettant de réguler les températures toute l’année, des appartements à lumière traversante, avec une bonne isolation thermique et phonique …
Enfin, il nous importe dans ce nouveau quartier d’avoir, comme dans le reste de notre commune, des cheminements piétons et cyclables, un lieu extérieur de rencontres et de convivialité avec des jeux pour enfants par exemple.
Architecturalement : Souhaitant préserver l’identité villageoise de notre ville d’une part, d’accéder aux souhaits d’habitat individuel d’autre part, nous encourageons le(s) promoteur(s) à nous présenter un projet d’aménagement à forte proportion de maisons et seulement quelques immeubles collectifs (R+2 maximum si possible).
La Commission Urbanisme et Développement Economique. 7 L7 — RUE JEAN BAPTISTE VAILLANT, DES RÉUNIONS
• REUNION PLURIAL : MME LE MAIRE M FLORENTIN.
• RÉUNION PLURIAL : MME LE MAIRE, JL SENE M. FLORENTIN & ARCHITECTES, M.H.RICHER, LE DGS
• RÉUNION DIR. CONTENTIEUX URBANISME REIMS : 28/10/24, 10H
• REUNION PLURIAL : 27/11/24 14H30 : MME LE MAIRE M FLORENTIN JLSENE
• COMMISSION URBANISME : 05/12/24
• REUNION PLURIAL : 20/12/24, 14H
• REUNION PLURIAL : 09/01/025, 18H15
• COMMISSION URBANISME : 06/02/25, 18H15
• COMMISSION URBANISME : 20/02/25, 18H15
• REUNION PLURIAL :15/04/25, 17H
• PRÉSENTATION CONSEIL MUNICIPAL (COM.URBA & PLURIAL) 21/05/25,18H.
3 immeubles A B C, premières présentations R+1+C ?? tete
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7 Piurial Novilia&
) Groupe ActionLogement
PRESENTATION 4 ILOTS
RÉUNION PUBLIQUE
SAINT-BRICE-COURCELLES
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Date: 02/06/2025
Règles & types de constructions
Rues J.B. Vaillant et du Moulin de l’archevêque sous la réglementation
du Plan Local d’Urbanisme.
Dépôt de P.C. ,instruction des services, signature du maire,
construction.
Cœur d’îlot : Révision du P.L.U. (2026) instruit par le Grand Reims.
Puis réunion publique, dépôt de PC, instruction des services,
signature du maire
Types de constructions :
rue J.B.Vaillant à R+1+Combles
rue du Moulin de l’Archevêque à Maisons individuelles E Tree
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37
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Localisation des Ilots
Rue du Moulin
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l’Archevêque
Rue Jean
Baptiste
Vaillant
ILOT D
4 Maisons
Individuelles
NOW
ARCHITECTURE
ILOT A
15 logements
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BLP RRC
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collectifs
BLP RRC
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16 logements
collectifs
2 cellules d’activité
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SAINT-BRICE-COURCELLES - 1 site, 3 projets
Localisation des Ilots
Rue du Moulin
de
l’Archevêque
Rue Jean
Baptiste
Vaillant
ILOT A
15 logements
collectifs
BLP RRC
ILOT B
11 logements
collectifs
BLP RRC
ILOT C
16 logements
collectifs
2 cellules d’activité
MATA ARCHITECTURE
ILOT D
4 Maisons
Individuelles
NOW
ARCHITECTURE 4 1‘ 4 t 1 1 1 -4
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39
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
• Bâtiment en R+1+Attique
• 15 logements collectifs
• Bande Végétalisée avec
Retrait sur Rue de 4 m
• Accès Parking et Piéton
• Toiture Végétalisée en
partie
• Espaces verts en fond de
parcelle
ILOT A – PLAN MASSE | k
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40
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
• Parc de stationnement
semi-enterré
• Local Vélos
• 18 places de
stationnement véhicules
ILOT A – PLAN DU R-1 41
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
• RDC surélevé
• Ascenseur desservant
tous les niveaux
• Espaces extérieurs
privatifs pour tous les
logements
• Typologie de logements
variés du T2 au T4
ILOT A – PLAN DU RDC Réunion Obtention
Publique de De prévisionnelle
Présentation Le
TE ET Livraison
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42
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
v Architecte : BLP RRC
v 15 logements collectifs
v Typologie : 7 T2 ; 6 T3 ; 2 T4
v 18 places de stationnement
v Financement LLS : 15 PLS
v Avancement projet : Dépôt de PC
ILOT A – Récapitulatif En RTS RE CESR
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43
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
ILOT A – Perspective ; Vue depuis la Rue Fa” 1 | | {lt RE A inllll NAN
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SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
ILOT A – Perspective ; Vue Arrière 2931
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405
2773
74
405
2658
1504
rue Jean Baptiste Vaillant 45
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
• Bâtiment en R+1+Attique
• 11 logements collectifs
• Bande Végétalisée avec
Retrait sur Rue de 4 m
• Accès Parking et Piéton
• Toiture Végétalisée en
partie
• Espaces verts en fond de
parcelle
ILOT B – Plan Masse GG
46
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
• Ascenseur
desservant tous les
niveaux
• Local Vélos
• 15 places de
stationnement
ILOT B – Plan du R-1 T
6
47
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
• Ascenseur desservant
tous les niveaux
• Espace privatif pour
tous les logements
• Typologie variée du T1
au T4
ILOT B – Plan du RDC Réunion Obtention
Publique de Dépôt PC AUOT e nn LE
Présentation Le
Démarrage NUE IE els
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10/06/2025 E 06/2025 p7rlvE 110715 T1 2028
48
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
v Architecte : BLP RRC
v 11 logements collectifs
v Typologie : 1 T1 ; 3 T2 ; 5 T3 ; 2 T4
v 15 places de stationnement
v Financement LLS : 11 PLS
v Avancement projet : Dépôt de PC
ILOT B – Récapitulatif 49
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’Ilots A et B
ILOT B – Perspective ; Vue depuis la Rue 50
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’ilot C
• Bâtiment en R+1 +
Combles
• 2 Cellules d’Activités
• 29 places de
stationnement (4
dédiées aux Cellules)
• Bande Végétalisée de 4
m de recul depuis la rue
ILOT C – Plan Masse STATIONNEMENT _ | | . PARCELLE: 29 PK DONT 2 PMR un | F Pl 1425 m2
ACCÈS.
COMMERCES
51
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’ilot C
• Bâtiment en R+1 +
Combles
• 2 Cellules d’Activités
• 29 places de
stationnement (4
dédiées aux
Cellules)
• Ascenseur
ILOT C – Plan du RDC nl
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52
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’ilot C
• Ascenseur
• Typologie Variée (T2 au T4)
• Majorité d’espaces extérieurs
privatifs
ILOT C – Plan du R+1 Réunion Obtention
Publique de De prévisionnelle
Présentation Le
Démarrage Livraison
LE LE LP LE LE TO
pus 06/2025 12/2025 T2 2026 T1 2028
53
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’ilot C
v Architecte : MATA ARCHITECTURE
v 16 logements collectifs
v Typologie : 2 T2 ; 10 T3 ; 4 T4
v 29 places de stationnement (dont 4 pour les commerces )
v Financement LLS : 16 PLS
v Avancement projet : Dépôt de PC 54
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’ilot C
ILOT A – Perspective ; Depuis la Rue 55
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’ilot C
ILOT A – Perspective ; Vue Arrière GT
7 Piurial Novilia&
) Groupe ActionLogement
PRESENTATION ILOT MOULIN
ARCHEVEQUE
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SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’ilot D
• 4 Maisons individuelles
• Jardins Privatifs avec
Terrasse
• 9 Places de stationnement
ILOT D – Plan Masse
Rue du Moulin de
l’Archevêque LOGEMENT 01
2) et 2T5
LOGEMENT 04
59
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’ilot D
• 4 Maisons individuelles en
R+1
• 2 T4 (90m²) et 2 T5
(100m²)
ILOT D – Plan RDC . Réunion ; — Obtention de Démarrage Livraison
VON Publique de MiVetothe 2120 , LS travaux MENT
Présentation
Dépôt PC
16/10/2024 10/03/2025 10/06/2025 10/2025 04/2027
60
SAINT-BRICE-COURCELLES – 1 site, 3 projets
Zoom sur l’ilot D
v Architecte : NOW ARCHITECTURE
v 4 Maisons Individuelles
v Typologie : 2 T4 et 2T5
v 9 places de stationnement
v Financement LLS : 4 PLS
v Avancement projet : Phase PRO/DCE 98($(5,(11('(38,6/$58('8028/,1'(/ $5&+(948( 98($(5,(11('(38,6/ $55,(5( "+ ner AN D n]
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Curie
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limite du projet
limite du projet
ilot 11 : R+1+c
75.00 75.50 ESPACE VERT PUBLIC ESPACE VERT PUBLIC
ilot 1 : R+2+c R+1+c
jardin
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ACCES
SORTIE SORTIE
limite du projet
bati existant
rue du moulin
de l'archeveque rue J.B.Vaillant
bati existant
75.50ngf
ESPACE VERT PUBLIC
ilot 9 : R+2+c ilot 4 : R+1+c ilot 7 : R+1+c
limite du projet
jardin jardin
74.80ngf 76.00ngf
COUPE 2: OUEST-EST
PLAN DE REPERAGE
COUPES DU PROJET FIN PRÉSENTATION PUBLIQUE
DU 10/06/25.
QUESTIONS