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Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Colombiers.
Lien du pdf (unknown - 197.ReunionPublique3 21012026)
Thèmes du document : Environnement, Énergies, Changement climatique,
Réunion Publique n°3
Mercredi 21 janvier 2026
Colombiers (86)
Révision du PLU - arrêt de projet Sommaire
1. Objectif de révision du PLU
2. Rappel du diagnostic
3. Rappel du PADD
4. AXE 1. Améliorer et développer l’habitat pour le maintien et l’accueil de populations
5. AXE 2. Airmer le rôle du centre-bourg
6. AXE 3. Préserver le patrimoine naturel et paysager tout en permeant le développement des énergies renouvelables
2 Objectifs du PLU
3
● Plan Local d’Urbanisme en vigueur approuvé le 16 mars 2013
● Objectif démographique à l’horizon 2035 =
■ 1567 habitants environ (1421 en 2021 soit 0.7% annuel +146 habitants)
■ Nombre de logements à produire : 69 environ sur 10 ans
● Consommation foncière : tendre vers la réduction de 50 % des espaces naturels, agricoles et
forestiers par rapport à la dernière décennie (objectif SCoT et loi Climat et Résilience).
● Densité des opérations d’habitat : 15 logements / ha en moyenne Population
BM Colombiers [M CA Grand Châtellerault
Évolution de la population depuis 1901 25
2000
20 -
1501518 1421
1500 … - 12861274 EE |
| 15 ——
1009 1978
| 884 888 846 1000 D LT 70 HET L | 7017 10
IN
5 500
0
o 0-14 ans 15 - 29 ans 30 - 44 ans 45 - 59 ans 60 - 74 ans 75 ans ou plus
1900 1925 1950 1975 2000 2025
Année
3,24 322 3,05 3,03
] £ À * esse ot
1968 1975 1982 1990 1999 2010 2015 2021 Lu D FT _ L Mme Lu na (89)
Indice de vieillissement (nombre de plus de 65 ans pour 100 jeunes D n ‘ ‘ de moins de 20 ans). Source Observatoire des territoires
Rappel du diagnostic et des scénarios démographiques
4
Evolution de la taille des ménages
Population par grandes tranches d’âge en 2021 en %. Scénarios
Date
Taux d'évolution annuel
Nombre d'habitants
Taille des
Résidences pri les occupées
Résidences secondaires
Résidences vacantes INSEE
Taux vacance
Résidences vacantes réelles
Taux vacance réel
Bâtiment en zone Nh
Renouvellement urbain
Comblement de la vacance
Gisements fonciers
STECAL
TOTAL
Extension urbaine
Rappel du diagnostic et des scénarios démographiques
5 Rappel du PADD
6
● AXE 1. Améliorer et développer l’habitat pour le maintien et l’accueil de populations
○ 1.1.Privilégier le développement en centre-bourg, à proximité des commerces et services
○ 1.2. Diversifier l’ore en logements pour répondre aux diérents besoins du parcours résidentiel
○ 1.3. Encourager la rénovation du parc existant
● AXE 2. Airmer le rôle du centre-bourg
○ 2.1. Assurer le maintien et le renforcement des commerces et services sur le centre-bourg
○ 2.2. Renforcer les continuités et le maillage de la commune vers le centre-bourg afin de garantir la prospérité
des équipements économiques installés
○ 2.3. Permere le renforcement et le développement des activités associatives existantes et à venir
● AXE 3. Préserver le patrimoine naturel et paysager tout en permeant le développement des énergies renouvelables
○ 3.1. Considérer le patrimoine paysager et architectural comme support de développement économique
touristique
○ 3.2. Renforcer la préservation des sites et des points remarquables du territoire
○ 3.3. Permere le développement des énergies renouvelables dans le respect des paysages, de
l’environnement et du cadre de vie Axe 1. Améliorer et développer l’habitat pour le maintien et
l’accueil de populations
7
○ 1.1 Privilégier le développement en centre-bourg, à proximité des commerces et services Sr
ANS
FRS
Axe 1. Améliorer et développer l’habitat pour le maintien et
l’accueil de populations
8
○ 1.1 Privilégier le développement en centre-bourg, à proximité des commerces et services
PLU en cours projet de PLU 10
M Consommation foncière (ha) = Consommation foncière (ha)
2011-2021 2021-2031 2031-2041 2041-2050 2050
Axe 1. Améliorer et développer l’habitat pour le maintien et
l’accueil de populations
9
○ 1.1 Privilégier le développement en centre-bourg, à proximité des commerces et services
Secteurs concernés
Consommation
foncière par
projet et par
période (m²)
Nb de
logements
produits
Opération
2025-2031
Déjà consommé 4600 8
OAP Route du Vivier 14870 14
OAP Ruelle des Vignes 3399 3
OAP Route des Grenouillés 8325 5
STECAL 3835 6
Equipement public 8230 0
Bâtiment en zone Nh 0 5
Comblement de la vacance 0 2
TOTAL 43259 44
Opérations
2031-2035
OAP Route du Vivier 10420 21
Equipement public 4326 0
Dent creuse stratégique rue des
lavoirs 1132 1
Bâtiment en zone Nh 0 5
Comblement de la vacance 0 1
TOTAL 15878 28
Opérations
2035-2041
OAP Route du Vivier 4000 6
TOTAL 4000 6 SAN
A ANT y
pes a |
LÉ RUN LE TRS >
| P SEX PR
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S RAT
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V NS LS SUBE R AE \ SRE Te SCT
KE NC EI QE En ce e | a\ St D CAQS TE DE NUE AA NAME ARRUUET Er RUE ENS RE ANNEES ET ee VE MORIN ANESERPE 1 LEURS N x X ANA || d Q| URSS Phasage
| 7 SN NA NE => D OAP 2025-2031 À
[ ANNE EM OAP 2031-2035
EM OAP après 2035
Axe 1. Améliorer et développer l’habitat pour le maintien et
l’accueil de populations
10
○ 1.2. Diversifier l’ore en logements pour répondre aux diérents besoins du parcours résidentiel ES Emplacements réservés
[___] Périmètre de l'OAP
=} Accès automobile
© © Haies à créer
-… Voies douces potentielles
———… Voies routières potentielles
[77] Extension 2021-2031
Extension après 2031
m} Accès automobile
© © Haies à créer
Voies douces potentielles
——…—… Voies routières potentielles
— = Voies douces existantes
— — Périmètre du projet de
lotissement de 14 logements
—— Voie routière
Axe 1. Améliorer et développer l’habitat pour le maintien et
l’accueil de populations
11
○ 1.2. Diversifier l’ore en logements pour répondre aux diérents besoins du parcours résidentiel
OAP Ruelle des Vignes OAP du Vivier [__] Périmètre de l'OAP em Fossé
=} Accès automobile
© © Haies à créer
Périmètre OAP
Ensemble paysager à
protéger/ à renforcer
Alignement bâti à préserver
Gisement foncier aménageable
Axe 1. Améliorer et développer l’habitat pour le maintien et
l’accueil de populations
12
○ 1.2. Diversifier l’ore en logements pour répondre aux diérents besoins du parcours résidentiel
OAP Route des Grenouillés OAP la Bougrière Périmètre OAP
Ensemble paysager à
protéger/ à renforcer
_- - Alignement bâti à préserver
FA Gisement foncier aménageable
Axe 1. Améliorer et développer l’habitat pour le maintien et
l’accueil de populations
13
○ 1.2. Diversifier l’ore en logements pour répondre aux diérents besoins du parcours résidentiel
OAP la Guédonnière PORTRAIT-ROBOT DE LA PASSOIRE THERMIQUE EN FRANCE
|
60% Chauffage x O |
au fioul 9 sont une [ 58 #
| maison des occupants en > ” Combles sont propriétaires pas isolés ——
Fenêtres
simple vitrage
35% 43% sont construites ont une superficie
| avant 1919 } moyenne entre 60
en . et 100 m°?
Axe 1. Améliorer et développer l’habitat pour le maintien et
l’accueil de populations
14
○ 1.3. Encourager la rénovation du parc existant
OAP Changement climatique
Transformation des hameaux en
zone Nh où les anciens
changements de destination sont
inclus (31 bâtiments) Emplacements réservés
\ =“} Accès automobile
© © Haies à créer
Voies douces potentielles
—— \oies routières potentielles
= Voies douces existantes
| == Vue en perspective
— — Projet lotissement de 14 logements
Ÿ —— Voie routière
@œæe Fossé
© arbre à protéger
LE _] Futur épicerie autonome
EM Stade
: [] Après 2031
| 2025-2031
En Ecole communale
NN Parking
7777 Projet d'équipement public
Axe 2. Airmer le rôle du centre-bourg
15
○ 2.1. Assurer le maintien et le renforcement des commerces et services sur le centre-bourg Ke
Aix À
A JL
DA
ae
os
AUS OX =
ES ci) KE a 64 NT
Le Net
Ÿ Ve
= Chemins ruraux pa
JR ER RE teen - Zone 30
Axe 2. Airmer le rôle du centre-bourg
16
○ 2.2. Renforcer les continuités et le maillage de la commune vers le centre-bourg afin de garantir la
prospérité des équipements économiques installés
OAP Mobilité
OAP Sectorielles qui
renforcent le
maillage | Li]
Axe 2. Airmer le rôle du centre-bourg
17
○ 2.3. Permere le renforcement et le développement des activités associatives existantes et à venir
OAP Équipements 4. La Tannerie (1,74ha)
La parcelle ZS097, située au sud-ouest du hameau de la Tannerie,
est un espace composé de bois et d'un point d'eau.
L'objectif de la création de ce STECAL est de créer un projet de logements insolites. Ce projet est composé de 3 logements en dômes géodésiques en armature bois et aluminium et posés sur une terrasse démontable en bois. Chaque dôme comprend un bain nordiques et des sanitaires (douche et toilette).
La réalisation de ce projet nécessite la création d'un système d'évacuation et de traitement des eaux usées et la création de tranchées pour la distribution électrique et de l'arrivée d'eau. Cette activité propose au quotidien, une collaboration avec les producteurs locaux, afin que les clients découvrent les spécialités du territoire. La proximité du futuroscope et de différents sites touristiques permettent aux touristes de profiter de logements insolites, tout en découvrant la commune et ses alentours.
La surface constructible maximale sur ce STECAL est de 1.6% de la surface de la parcelle soit 282.5m2.
Délimitation de la STECAL
Plan d'implantation du projet
"_”
Vue du STECAL par le sud de la Tannerie
AXE 3. Préserver le patrimoine naturel et paysager tout en
permeant le développement des énergies renouvelables
18
○ 3.1. Considérer le patrimoine paysager et architectural comme support de développement économique
touristique NY ZA
LUE \
\ )
(à
Li D ELA FT \ E a a
ss
Ü
NS
&
fe
Réservoirs de biodiversité
TT Cavités
MN Vallée de l'Envigne
EN Forêt
EM Zones humides
Corridors écologiques
—— Cours d'eau
— taie
Ruptures
O Rupture Trame bleue
---- Rupture Trame verte
EM Milieu urbain
%* Pollution lumineuse
EM Périmètre de vigilance
AXE 3. Préserver le patrimoine naturel et paysager tout en
permeant le développement des énergies renouvelables
19
○ 3.2. Renforcer la préservation des sites et des points remarquables du territoire
OAP
biodiversité
(TVBN,
palee,
coeicient
biotope, …) Espèce Accès (mm) Dimension (mm)
Bergeronnettes 150 x 70 150 x 120 x 200
Gobemouche gris 32 160 * 120 x 200
Grimpereau 25 x 60 120 x 120 x 180
Mésange bleue 28 120 x 120 x 200
Mésange charbonnière 32 120 * 120 x 250
Moinneau domestique 35 à 40 120 x 120 x 250
Moinneau friquet 33 à 35 120 x 120 x 220
Rouge-gorge 150 x 70 150 x 120 x 200
Rouge-queue noir 150 x 70 150 x 120 x 200
Sittelle tochepot 30 à 45 120 x 120 x 250
Ce tableau vous donne les dimensions théoriques des nichoirs selon les espèces, les animaux ne se privent pas de contredire nos chiffres !
AXE 3. Préserver le patrimoine naturel et paysager tout en
permeant le développement des énergies renouvelables
20
○ 3.2. Renforcer la préservation des sites et des points remarquables du territoire
La biodiversité en milieu urbain Végétalisation murs et façades AY KK
À | FE 5, w
& &
SES (se = QUE 7
2
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AXE 3. Préserver le patrimoine naturel et paysager tout en
permeant le développement des énergies renouvelables
21
○ 3.2. Renforcer la préservation des sites et des points remarquables du territoire 1]
4
AXE 3. Préserver le patrimoine naturel et paysager tout en
permeant le développement des énergies renouvelables
22
○ 3.2. Renforcer la préservation des sites et des points remarquables du territoire
151-19 Energies renouvelables
La commune souhaite favoriser les énergies renouvelables sur son
territoire en privilégiant l'utilisation de panneaux photovoltaïques.
Cette énergie est autorisée sur la commune si :
- elle préserve les qualités paysagères, agronomiques et
patrimoniales ;
- elle a pour objectif de favoriser l'autonomie énergétique ou
de soutenir une activité locale.
Panneaux solaires, insertion dans la commune :
L'intégration dans le paysage urbain ou rural est à réfléchir en
amont de tout projet d'installation de panneaux solaires afin de
garantir une insertion harmonieuse dans l'environnement urbain,
architectural et paysager.
Il est important de privilégier une installation, dans le tissu bâti :
- non visible depuis l’espace public ;
- si l'installation peut être visible depuis l'espace public, elle
doit être faite en priorité sur les bâtiments secondaires de
type annexe et en harmonie avec l'architecture du bâtiment ;
- inscrite dans les lignes du bâtiment et intégrée dans
l'architecture de l'édifice ;
- au sol, s'il est démontré une impossibilité de répondre aux
conditions précédentes et si elle n'est pas visible depuis
l'espace public.
Une exception est envisageable en cas d'impossibilité technique (par
exemple, en raison de l'orientation de l'habitation, absence de
bâtiments secondaires,.….).
Dans le tissu non bâti, l'installation doit être :
- adaptée à la topographie et à la taille du terrain ;
- groupée pour éviter les projets fragmentés, conduisant au
mitage des espaces agricoles et naturels.
Inscription des panneaux dans la ligne du bâtiment
Le projet initial.
1 Regrouper les panneaux. Installations photovoltaïques
1 sur tuile canal. Route du Vivier.
2. Positionner sur les Wmites du versant
pour éviter l'effet «trou» dans la toiture.
© Sébastien Plassard
Pour plus d'information, vous pouvez consulter le guide de
l'insertion architecturale et paysagère des panneaux solaires sur le
site du ministère de la culture.
AXE 3. Préserver le patrimoine naturel et paysager tout en
permeant le développement des énergies renouvelables
23
○ 3.3. Permere le développement des énergies renouvelables dans le respect des paysages, de
l’environnement et du cadre de vie Chef projet : Benjamin Norrito
benjamin.norrito@agence-scale.com
07-67-03-71-64