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unknown - Communauté de communes - Isle et Crempse en Périgord - GuideSF 4 densifier web
Document publié le Mardi 11 novembre 2025 à 22h15
Lien du pdf (unknown - Communauté de communes - Isle et Crempse en Périgord - GuideSF 4 densifier web)
Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Environnement,
FICHE
OUTIL
→ Associer les habitants des zones concernées à la limitation de la consommation d’espace et à la limitation de l’étalement urbain.
→ Accompagner la densification de façon douce afin de maîtriser les impacts
sur les réseaux, la gestion des accès à la parcelle, les usages et l’accès aux équipements
notamment scolaires.
Mais aussi…
→ Répondre aux besoins en logements et produire une offre diversifiée, adaptée et située dans des zones déjà urbanisées.
→ Permettre à des propriétaires de louer ou de vendre une partie de leurs biens
pour réduire leurs charges financières et/ou faciliter l’accueil intergénérationnel.
© Villes Vivantes - LIV
Des projets d’urbanisme agiles et collaboratifs
Densifier les zones résidentielles
en s’appuyant sur le Bimby, c’est :
DENSIFIER LES ZONES
RÉSIDENTIELLES
EN S’APPUYANT
SUR LE BIMBY
RECOMPOSER LA VILLE
SUR LA VILLE ET
ENCOURAGER LE RECYCLAGE URBAIN FICHE OUTIL
2
Qu’est-ce que le Bimby ?
Le terme Bimby est l’acronyme de « Build in my
Backyard » : construire dans mon jardin.
Ce processus est une démarche opérationnelle
qui «consiste à organiser une densification
à l’initiative des habitants, dans le cadre
d’opérations orchestrées et animées par la
collectivité. L’enjeu est de rendre mobilisable
l’immense réserve foncière située dans les jardins
de maisons individuelles afin de faire émerger la
ville durable des tissus pavillonnaires existants »1.
Cette notion ne s’applique pas exclusivement
au tissu pavillonnaire puisque des processus
similaires sont possibles sur du logement collectif
par surélévation des immeubles.
LES OUTILS ADAPTÉS
À LA DÉMARCHE
Cette démarche doit être
lancée en cohérence avec
un outil de planification
structurant tel que le PLUi
et notamment l’orientation
d’aménagement
et de programmation (OAP)
qui peut encadrer
la densification en
complément du règlement.
1. Définition du collectif Bimby, sur le site Internet dédié au projet Bimby (http://www.wikibimby.fr/).
2. Vers des politiques publiques de densification et d’intensification douces ? Intérêts, limites et opportunités, Puca, 2013-2018 (http://www.urbanisme-puca.gouv.fr/vers-des-politiques-publiques-de-densification-et-a275.html).
LE BIMBY
Le Bimby, pourquoi ? Le Bimby, pour qui ?
Le Bimby est un processus au service de «la
densification douce (…) une densification qui ne change
pas de manière significative les formes urbaines »2.
La démarche du Bimby présente plusieurs avantages :
→ Créer de nouvelles surfaces habitables sans créer
de nouvelles zones à urbaniser.
→ Promouvoir un projet urbain en filière courte,
à l’initiative des habitants, orchestré
par la collectivité sur des parcelles déjà bâties.
→ Permettre la rénovation d’un immeuble
par la vente des logements créés en surélévation.
→ Apporter un regain de qualité architecturale
aux immeubles existants et améliorer leurs
performances énergétiques par l’ajout d’un niveau
supplémentaire intégrant, en plus des surfaces
créées, des installations de production d’énergies
renouvelables ou des toitures végétalisées.
→ Répondre à un problème courant dans les zones
pavillonnaires, à savoir la faible capacité de
mutation de ces pavillons. Achetés à un instant T
du parcours résidentiel, ces pavillons sont peu
modulables et peu adaptés au vieillissement
de ses occupants. En assurant aux habitants de
pouvoir rester dans un quartier qu’ils connaissent
déjà et dans lequel ils ont déjà leurs accroches,
le Bimby sécurise aussi le maintien des habitants
sur un territoire.
La démarche Bimby est utile pour :
→ les collectivités dans l’objectif de développer
leurs capacités résidentielles tout en limitant
la consommation de nouveaux espaces,
d’optimiser les coûts de desserte par réseaux ;
→ les habitants qui peuvent, à travers ce
processus, adapter leur habitat à leurs besoins
et valoriser leur propriété foncière.
© Villes Vivantes – LIV
Projet de maison locative
de plain-pied en centre-bourg de Saint-Vallier
RECOMPOSER LA VILLE
SUR LA VILLE ET
ENCOURAGER LE RECYCLAGE URBAIN DENSIFIER LES ZONES RÉSIDENTIELLES EN S’APPUYANT SUR LE BIMBY
3
3. Tous propriétaires ! L’envers du décor pavillonnaire, Anne Lambert, Seuil, 2015.
Même si cette approche reste
théorique, il faut convenir
que « si un terrain sur 100
était divisé chaque année
pour permettre la production
d’un nouveau terrain à bâtir,
cela permettrait d’assurer
la construction de 190 000
logements annuels, soit
l’équivalent de la production
annuelle de maisons
individuelles, et ce sans
étalement urbain »3 . FICHE OUTIL
4
Le Bimby, comment ?
Le processus Bimby suppose que le PLUi permette
la densification sur les parcelles concernées.
Dans l’idéal, conduire de concert une démarche
Bimby et la modification ou la révision du PLUi
est garant d’efficacité et de qualité. Trois phases
principales sont généralement déclinées dans
la démarche Bimby (cf. détails schéma supra) :
→ Une phase préalable d’analyse du potentiel
foncier sur la commune. Cette phase peut faire
pleinement partie de l’analyse des capacités
de densification attendues dans un PLUi.
(Phase A – Analyse communale)
→ Une phase de consultation (hors cadre légal
du PLUi), comprenant notamment une réunion
avec les habitants permettant de déterminer
le périmètre dédié et les objectifs à atteindre,
complétée ensuite par des entretiens individuels
avec un panel d’habitants volontaires.
(Phase B – Consultation en ateliers publics)
→ Une phase de mise en place d’un service
de conception à la demande et de traduction
dans le règlement du PLUi. Des architectes
et urbanistes de la collectivité ou prestataires
viennent très utilement qualifier plus
précisément les besoins des habitants, les aider
à mettre en place leur projet et à rédiger
la ou les OAP et le règlement du PLUi en fonction
du scénario retenu.
(Phase C – Formulation des scénarios
et ingénierie réglementaire)
La mise en place d’un dispositif d’animation
et de suivi auprès des habitants est indispensable
afin de stimuler la dynamique de projet,
d’accompagner les porteurs de projets
dans des démarches souvent inédites
et parfois complexes, avec plusieurs dimensions
(architecturale, patrimoniale, juridique, financière)
et veiller à la qualité des projets et à leur
adéquation avec les objectifs de politique
publique, tant du point de vue quantitatif
(nombre de logements produits) que qualitatif
(type d’offre produite, qualité du cadre de vie).
© Gettyimages
RECOMPOSER LA VILLE
SUR LA VILLE ET
ENCOURAGER LE RECYCLAGE URBAIN DENSIFIER LES ZONES RÉSIDENTIELLES EN S’APPUYANT SUR LE BIMBY
5
Pourquoi ici ?
La CU du Creusot-Monceau est l’une
des premières collectivités à avoir mis en œuvre
une opération Bimby sur son territoire. Dans
un contexte de croissance démographique
négative, l’enjeu était d’éviter de nouveaux
départs en permettant aux résidents
d’adapter leurs logements à leurs besoins
et de redynamiser l’offre pour permettre
l’installation de nouveaux ménages.
→ La mobilisation du Bimby par la communauté urbaine
du Creusot-Monceau
4. Présentation de l’expérimentation
d’une opération d’urbanisme collaboratif
d’impulsion et de pilotage d’une démarche
Bimby sur le territoire de la communauté
urbaine Creusot-Monceau, janvier 2019.
DÉMONSTRATEURS TERRITORIAUX
QUELLES ÉTAPES ?
Un processus test conduit en deux phases :
• Une première phase menée avec
environ 150 propriétaires volontaires
sur deux communes tests afin
d’identifier les besoins : nouvelle
construction, transformation
de constructions existantes, réduction
de la surface de terrain à entretenir...
• Une seconde phase d’accompagnement
opérationnel des volontaires
jusqu’à la réalisation de leurs projets.
+ Pour aller plus loin : • Vers des politiques publiques de densification et d’intensification douces ?
Intérêts, limites et opportunités, Puca, 2013-2018
• Faire la ville dense, durable et désirable, agir sur les formes urbaines
pour répondre aux enjeux de l’étalement urbain, ADEME, 2018
• Site Internet dédié au projet Bimby
• Recueil des projets labellisés ÉcoQuartier de 2013 à 2019
• Référentiel ÉcoQuartiers
• Expérimentation d’une opération d’urbanisme collaboratif d’impulsion
et de pilotage d’une démarche Bimby sur le territoire de la communauté urbaine
Creusot-Montceau, Creusot-Montceau, 2019
81 opérations Bimby réalisées 9 sur communes
du territoire
Les opérations illustrent la pluralité
des besoins qui peuvent être
couverts par le processus. Le succès
de la première expérimentation
a permis d’organiser le déploiement
de l’opération Bimby à l’ensemble
des neuf communes constituant
l’armature urbaine du PLH.
« L’objectif était de faire du Bimby
un outil pour produire un tiers
des objectifs annuels du PLH. »4