Déliberation - DEL18 11 27 09 Projet ZAC Pioch de Pire Lancement Procedure Consultation Amenageurs Creation Realisation

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Déliberation - DEL18 11 27 09 Projet ZAC Pioch de Pire Lancement Procedure Consultation Amenageurs Creation Realisation Document publié le Mardi 27 novembre 2018 par la commune de Marseillan. Lien du pdf (Déliberation - DEL18 11 27 09 Projet ZAC Pioch de Pire Lancement Procedure Consultation Amenageurs Creation Realisation)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Institutions publiques, Démocratie locale et participation citoyenne,

Envoyé en préfecture le 30/11/2018

RÉPUBLIQUE FRAN fécu énpiéiecure le 80112018

Affiché le 03/12/2018 Sac

ID :034-213401508-20181127-DEL18 11 27 09-DE

DEPARTEMENT DE L’HERAULT

ARRONDISSEMENT DE MONTPELLIER

COMMUNE DE MARSEILLAN

DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL

Mardi 27 novembre 2018 à 18h00, le Conseil Municipal de la Commune de MARSEILLAN s’est réuni en session ordinaire, sous la présidence de M. Yves MICHEL, Maire.

Présents : Y. MICHEL -— M. ROUVIER -— L. FABRE -— J. LAFAGE - G. REQUENA - M. IBARS - À. KELLY - M. LEFEVRE - C. BRISSOIS - N. SEDKI - JF. MARY - M. PEREZ - J. HURTADO - C. NEGRI-AZAIS - C. CARRIE- MAHMOUKI - P. KAPPLER - G. GUIRAUD

Absents représentés : MC. FABRE DE ROUSSAC par M. ROUVIER - M. GROSSO par L. FABRE - JC. ARAGON par JF. MARY - $S. SENEGA- SANCHEZ par A. KELLY - S. JEAN par M. PEREZ - $S. BERBEZIER par N. SEDKI - F. PEREZ par P. KAPPLER - C. PINO par G. GUIRAUD

Absents : S. BASSI-ALLEMAND - B. DANIS - A. CHOUKROUN - W. BIGNON

9. Projet de Zone d'Aménagement Concerté de Pioch de Pire - Lancement de

la procédure de consultation d’aménageurs pour la création et la réalisation de

la ZAC

Vu l’Ordonnance n° 2016-65 du 29 janvier 2016 et son Décret d’application n° 2016-86 du 1er février 2016, entrés en vigueur au ler avril 2016,

Vu le Code Général des Collectivités Territoriales,

Vu le Code de l’urbanisme, et notamment ses articles L.300-1 et suivants relatifs aux opérations d’aménagement, ses articles L.311-1 et suivants et R.311-1 et suivants relatifs aux zones d’aménagement concerté, et ses articles R.300-4 et suivants relatifs aux procédures de concessions d'aménagement,

Vu notamment l’article L.300-4 du Code de l’urbanisme rendant possible l'attribution de la concession d’aménagement avant la création de la Zone d’ Aménagement Concerté,

Vu la délibération en date du 2 mars 2017 par laquelle le Conseil municipal a défini le périmètre d’étude de la ZAC de Pioch de Pire ainsi que les modalités de la concertation préalable prévue aux articles L.103-2 et L.300-4 du Code de l’urbanisme,

Vu la délibération en date du 4 juillet 2017 par laquelle le Conseil municipal a approuvé le Plan Local d'Urbanisme,

Vu la délibération du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a dressé et approuvé le bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC de Pioch de Pire et à l’attribution de la concession d’aménagement,

Vu la délibération du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a défini les enjeux et les objectifs de l’opération, son périmètre d'intervention, son programme ainsi que l’économie générale du projet ;

Envoyé en préfecture le 30/11/2018

. ns Reçu en préfecture le 30/11/2018 Monsieur le Maire rappelle que l’opération portan{ °°°?" Cb-gde Pi Affiché le 08/12/2018 men à vocation principale d'habitat. Elle concerne un si no don 0te 127 ut S-1 27 one

La mise en œuvre de l’opération devra permettre dereporarc-aux enjeux suivants: o Assurer un développement harmonieux en termes de déplacement et de fonctionnement ; e Diversifier l’offre de logements pour assurer une mixité urbaine et sociale et

répondre à l’ensemble des besoins générationnels notamment des jeunes ménages et des personnes âgées ;

e Développer le parc de logements aidés ;

e De prévoir des aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à la qualité de vie, de services et d’usages attendus par la population ;

e Réfléchir à l’intégration des éléments paysagers dans le cadre de

l’aménagement d'ensemble.

Le programme prévisionnel issu des études de faisabilité prévoit la réalisation d’un programme de 600 logements, sur le périmètre, s’appuyant sur une surface de plancher maximale prévisionnelle d’environ 60 000 m?°, et répartis ainsi :

L 185 LLS sous forme de collectifs en R+2

- 189 logements libres sous forme de collectifs en R+2/R+3

- 226 terrains à bâtir. L’habitat individuel sera de types 2, 3 et 4 faces en R+1 maximum

La commune de MARSEILLAN a souhaité que l’aménagement de ce secteur soit réalisé sous le mode de la concession d’aménagement, en application des dispositions des articles L.300-4 et suivants et R.300-4 et suivants du Code de l’urbanisme.

L’article L.300-4 du Code de l’urbanisme prévoit désormais la possibilité d’attribuer une concession d’aménagement avant la création de la Zone d'Aménagement Concerté dès lors que la Commune a, d’une part, dressé et approuvé le bilan de la concertation préalable et, d’autre part, défini les enjeux, objectifs, périmètre, programme et bilan prévisionnels de l’opération.

Par délibération en date du 27 novembre, le Conseil municipal a dressé et approuvé le bilan de la concertation préalable. Il a validé les enjeux, objectifs, périmètre, programme et bilan prévisionnels par délibération du même jour.

La Commune est donc aujourd’hui en mesure de lancer la procédure de mise en concurrence en vue de la désignation d’un concessionnaire, afin de réaliser l’opération d’aménagement selon les caractéristiques définies par la collectivité. Cette procédure se déroulera selon les modalités issues de la réforme introduite par l’Ordonnance n° 2016-65 du 29 janvier 2016 et son Décret d’application n° 2016-86 du 1” février 2016, et entrées en vigueur au ler avril 2016. Le montant total des produits estimé de cette opération d'aménagement est supérieur au seuil européen de 5 548 000 € HT et le concessionnaire devra assumer une part significative du risque économique de l’opération.

Monsieur le Maire rappelle les missions du concessionnaire :

Les missions de l’aménageur couvriront l’ensemble des tâches nécessaires à la réalisation de l’opération, et notamment :

e Les études nécessaires à l’élaboration des dossiers de création et de réalisation de la ZAC, comprenant notamment l’étude d’impact, le dossier de dérogation pour destruction d’espèce protégée, l’étude de faisabilité sur le potentiel de

développement en énergies renouvelables ;

e La coordination de l'ensemble des actions nécessaires à la bonne fin de l'opération en relation avec la collectivité ;

e La gestion administrative, technique, financière et comptable de l'opération ;

e Le montage des dossiers de DUP emportant mise en compatibilité du PLU ;

e Les acquisitions foncières nécessaires à l’aménagement de la ZAC ;

Envoyé en préfecture le 30/11/2018

L bili . d fi Reçu en préfecture le 30/11/2018

e a mobilisation des financements permett} 5 63152018 Ses . , , - .

mouvements financiers de l'opération 2 ID : 034-213401508-20181127-DEL18 11 27 09-DE

e La saisine du service régional de l’archéologie (DRAC) ;

e Le cahier des charges de cession des terrains accompagné d’un cahier des charges de prescriptions architecturales, paysagères et environnementales, ... ;

e Enfin, le concessionnaire devra conduire l’ensemble des travaux

d'aménagement de la ZAC jusqu’à sa réalisation finale. Pour ce faire, le concessionnaire conclura les contrats nécessaires à la réalisation de l’opération d'aménagement en application des articles R.300-12 à R.300-14 du code de l’urbanisme. Il sera alors ensuite chargé de la commercialisation et de la cession des

terrains aménagés à des constructeurs ainsi que la préparation et la signature de tous

les actes nécessaires. Dans ce même objectif, il sera chargé de l’animation des rencontres entre concessionnaire, Mairie et organismes sociaux en ce qui concerne les Logements Locatifs Sociaux ;

e Afin de conclure la concession d’aménagement, l’aménageur choisi devra proposer à la Municipalité un traité de concession d’aménagement accompagné d’un cahier des charges de la concession d'aménagement de l’opération faisant état de l’ensemble des obligations établies entre le concédant et le concessionnaire. Monsieur le Maire rappelle le déroulement de Ia procédure de consultation : Mesures de publicité :

Un avis d’appel public à concurrence, conforme au modèle européen, sera publié au Bulletin Officiel des Annonces des Marchés Publics (BOAMP) et JOUE. Cet avis précisera, conformément à la réglementation, la nature de l’opération concédée, les objectifs du concédant, les critères de choix et les modalités de déroulement de la procédure.

L’avis d’appel public à concurrence précisera les modalités de remise des offres et la date limite de réception de celles-ci.

Organisation de la consultation :

Après publication de l’avis, puis réception des candidatures dans le délai fixé, le concédant enverra à chacun des candidats ayant répondu à l’appel à la concurrence, par courrier les documents de la consultation (cahier des charges de l’opération, règlement de la consultation,...). Des compléments au dossier de consultation pourront si nécessaire être transmis à l’ensemble des candidats durant la procédure

de consultation.

Les propositions devront être remises dans les conditions prévues au règlement de la consultation.

Les candidatures et offres seront ensuite analysées par la commission, spécialement instituée à cet effet par délibération, qui formulera un avis.

Au vu de cet avis, le concédant engagera si nécessaire toute discussion utile avec une ou plusieurs personnes ayant présenté une candidature. Monsieur le Maire représentera la commune lors des négociations avec le ou les candidats. Ces derniers seront avisés de la date de négociation par courrier.

Ces négociations devront aboutir à un traité de concession d'aménagement. Attribution de la concession :

Au terme de la phase de négociations, le concédant choisira alors le candidat ayant remis l'offre la plus avantageuse au regard des critères suivants :

e La présence et la conformité de toutes les pièces demandées dans la phase de

candidature : 10%

e Les capacités techniques et financières des candidats : 30%

e L’aptitude à conduire l’opération d’aménagement projetée à travers notamment

les références fournies : 40%

e La stratégie développée par le candidat pour atteindre les objectifs fixés par le

concédant : 20%

Envoyé en préfecture le 30/11/2018

, + et 7 . Reçu en préfecture le 30/11/2018

Le Conseil municipal délibérera, sur proposition df "7 GS Affiché le 08/12/2018 « . re s s : discussions, afin de désigner l’aménageur concessi! diode o018tto7.ner: 8 11.27 09.DE Les candidats non retenus devront être notifiés dé-TEur evICUOüM, ET TES TaISONs pour

lesquelles leur offre n’a pas été retenue devront leur être exposées. Suite à cette notification, un délai de 16 jours minimum devra être respecté avant la signature du traité de concession.

Dans un délai de 48 jours à compter de la signature du traité de concession, un avis d'attribution pourra être publié au JOUE ainsi qu’une publication dans la presse locale.

Monsieur le Maire propose donc à son Conseil de procéder au lancement de la procédure de consultation d’aménageurs, selon les modalités évoquées

précédemment.

Il appartient au conseil municipal :

o D’approuver, en vue de l’attribution de la concession d’aménagement portant sur la future ZAC de Pioch de Pire, les modalités de publicité et de mise en concurrence définies précédemment ;

e D’autoriser Monsieur le Maire à lancer la procédure de mise en concurrence afin de désigner un concessionnaire pour la création et la réalisation de la future ZAC de Pioch de Pire ;

e De valider les modalités du cahier des charges et du règlement de la consultation, telles qu’exposées dans la présente délibération ;

e D’autoriser le Maire à mettre en œuvre les formalités et à signer toutes pièces nécessaires à la bonne exécution de la présente délibération.

Il convient d’en délibérer.

LE CONSEIL

Ouï l'exposé de M. le Maire

_ DELIBERE

A LA MAJORITE

(Contre : 1 voix, Abstention : 2 voix)

e Approuve, en vue de l’attribution de la concession d’aménagement portant sur la future ZAC de Pioch de Pire, les modalités de publicité et de mise en concurrence définies précédemment ;

o Autorise Monsieur le Maire à lancer la procédure de mise en concurrence afin de désigner un concessionnaire pour la création et la réalisation de la future ZAC de Pioch de Pire ;

e Valide les modalités du cahier des charges et du règlement de la consultation, telles qu’exposées dans la présente délibération ;

e Autorise le Maire à mettre en œuvre les formalités et à signer toutes pièces nécessaires à la bonne exécution de la présente délibération.

Et ont, les membres présents,

signé au registre.

Pour copie conforme,

Le Maire,

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