nvironnement
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
Publié le 07/04/2023 S L GO
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SASU Marseillan Aménagement
Dossier 20-TR-927-A – Version du 14/02/2023
Etude d’impact
CRÉATION D’UNE ZAC SUR LE SECTEUR « P I O C H D E P I R E »
C O M M U N E D E M A R S E I L L A N ( 3 4 )
Crédits photos : CRBE
CRB Environnement : Bureaux : 5, allée des Villas Amiel 66 000 Perpignan - Siège social : 40, rue Courteline 66000 Perpignan : 04.68.82.62.60. : 04.68.68.98.25 www.crbe.fr
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
SOMMAIRE
SOMMAIRE ................................................................................................................... 2
TABLE DES ILLUSTRATIONS ............................................................................................ 6
CARTES ........................................................................................................................................................ 6
TABLEAUX .................................................................................................................................................... 6
PHOTOGRAPHIES ........................................................................................................................................... 7
FIGURES ....................................................................................................................................................... 8
PREAMBULE .............................................................................................................. 1
1.1. ÉTUDE D’IMPACT DU PROJET D’AMENAGEMENT............................................................................................. 1
1.1.1. Contexte législatif et règlementaire de l’étude d’impact ........................................................................... 1
1.1.2. Objectifs et finalités de l’étude d’impact .................................................................................................... 1
1.1.3. Distribution des éléments règlementaires au sein de l’étude d’impact ...................................................... 2
1.2. LES AUTRES TEXTES REGLEMENTAIRES A PRENDRE EN COMPTE .......................................................................... 3
1.2.1. Loi sur l’eau ................................................................................................................................................. 3
1.2.2. Études d’incidences Natura 2000 ............................................................................................................... 3
1.2.3. Dérogation pour destruction d’espèces protégées ..................................................................................... 3
1.2.4. Étude préalable agricole ............................................................................................................................. 4
1.2.5. Auteurs des études ..................................................................................................................................... 4
PRESENTATION DU PROJET ....................................................................................... 5
2.1. LOCALISATION DU PROJET ......................................................................................................................... 5
2.2. CADASTRE ............................................................................................................................................. 6
2.3. LES OBJECTIFS DE LA ZAC .......................................................................................................................... 7
2.4. PROGRAMMATION .................................................................................................................................. 7
2.5. LE CHOIX D’AMENAGEMENT RETENU ........................................................................................................... 7
2.5.1. L’Aménagement de l’entrée de la zone ...................................................................................................... 9
2.5.2. La desserte routière .................................................................................................................................... 9
2.5.3. Cheminement doux ................................................................................................................................... 11
2.5.4. Le stationnement ...................................................................................................................................... 11
2.5.5. La morphologie urbaine ............................................................................................................................ 12
2.5.6. Les aménagements paysagers .................................................................................................................. 13
2.5.6.1. Traitement paysager des bassins de rétention ............................................................................................. 13
2.5.6.2. Traitement paysager le long des voies internes ............................................................................................ 13
2.5.6.3. Traitement paysager des cheminements piétons ......................................................................................... 14
2.5.6.4. Traitement paysager des franges urbaines ................................................................................................... 15
ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DU SITE ET DE SON ENVIRONNEMENT .......................... 16
3.1. DEFINITION DES PERIMETRES D’ETUDE .......................................................................................................16
3.2. LE MILIEU PHYSIQUE ...............................................................................................................................16
3.2.1. Localisation géographique ....................................................................................................................... 16
3.2.2. Climatologie .............................................................................................................................................. 18
3.2.2.1. Précipitations ................................................................................................................................................ 18
3.2.2.2. Vents ............................................................................................................................................................. 19
3.2.2.3. Ensoleillement ............................................................................................................................................... 19
3.2.2.4. Changement climatique ................................................................................................................................ 19
3.2.3. Relief ......................................................................................................................................................... 21
3.2.3.1. Relief de l’Hérault .......................................................................................................................................... 21
3.2.3.2. Topographie locale ........................................................................................................................................ 22
3.2.4. Géologie .................................................................................................................................................... 22
3.2.4.1. Contexte géologique ..................................................................................................................................... 22
3.2.4.2. Contexte pédologique ................................................................................................................................... 23
3.2.4.3. Pollution des sols ........................................................................................................................................... 23
3.2.5. Eaux souterraines ..................................................................................................................................... 23
3.2.5.1. Les captages concernés par le projet ............................................................................................................ 24
3.2.5.2. Sensibilité des eaux souterraines .................................................................................................................. 24
3.2.5.3. Zones de Répartition des Eaux (ZRE) ............................................................................................................. 24
3.2.6. Eaux superficielles..................................................................................................................................... 24
3.2.6.1. Contexte hydrologique .................................................................................................................................. 24
3.2.6.2. Qualité des eaux superficielles ...................................................................................................................... 26
3.2.6.3. Qualité des eaux de baignade ....................................................................................................................... 26
3.2.7. Les risques majeurs ................................................................................................................................... 27
3.2.7.1. Risques naturels ............................................................................................................................................ 27
3.2.7.2. Risques technologiques ................................................................................................................................. 28
3.2.7.3. Potentiel radon.............................................................................................................................................. 28
3.2.8. Synthèse des enjeux liés au milieu physique ............................................................................................. 29
3.3. LE MILIEU NATUREL ................................................................................................................................29
3.3.1. Zonages de protection .............................................................................................................................. 29
3.3.1.1. Sites Natura 2000 .......................................................................................................................................... 29
3.3.1.2. Plans Nationaux d’Actions – PNA .................................................................................................................. 31
3.3.2. Inventaires et zonages patrimoniaux ....................................................................................................... 32
3.3.2.1. Les ZICO ......................................................................................................................................................... 32
3.3.2.2. Les ZNIEFF ..................................................................................................................................................... 32
3.3.2.3. L’inventaire des Espaces Naturels Sensibles – ENS ....................................................................................... 33
3.3.2.4. Les zones humides......................................................................................................................................... 33
3.3.2.5. Autres zonages .............................................................................................................................................. 33
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3.3.3. Expertises de terrain ................................................................................................................................. 34
3.3.3.1. Eléments méthodologiques ........................................................................................................................... 34
3.3.3.2. La flore ........................................................................................................................................................... 35
3.3.3.3. Les habitats .................................................................................................................................................... 38
3.3.3.4. Mammifères hors Chiroptères ....................................................................................................................... 43
3.3.3.5. Chiroptères .................................................................................................................................................... 44
3.3.3.6. Avifaune ......................................................................................................................................................... 47
3.3.3.7. Herpétofaune ................................................................................................................................................. 54
3.3.3.8. Insectes et autres invertébrés ........................................................................................................................ 58
3.3.4. Fonctionnalités écologiques...................................................................................................................... 61
3.3.4.1. Schéma Régional de Cohérence Ecologique (SRCE) : Trame verte et bleue ................................................... 61
3.3.4.2. Trame verte et bleue locale ........................................................................................................................... 61
3.3.5. Synthèse des enjeux identifiés et préconisations ...................................................................................... 62
3.4. LE MILIEU HUMAIN ................................................................................................................................ 64
3.4.1. Population................................................................................................................................................. 64
3.4.1.1. Evolution démographique .............................................................................................................................. 64
3.4.1.2. Population active ........................................................................................................................................... 64
3.4.2. Logement .................................................................................................................................................. 65
3.4.3. Activités économiques .............................................................................................................................. 65
3.4.4. Occupation des sols .................................................................................................................................. 66
3.4.4.1. Echelle communale ........................................................................................................................................ 66
3.4.4.2. A l’échelle de la zone d’étude ........................................................................................................................ 66
3.4.4.3. Maîtrise foncière ............................................................................................................................................ 66
3.4.5. Agriculture ................................................................................................................................................ 67
3.4.5.1. Usages potentiels ........................................................................................................................................... 67
3.4.5.2. Usages actuels ................................................................................................................................................ 67
3.4.6. Cadre de vie .............................................................................................................................................. 67
3.4.6.1. Nuisances sonores ......................................................................................................................................... 67
3.4.6.2. Qualité de l’air ................................................................................................................................................ 68
3.4.6.3. Gestion des déchets ....................................................................................................................................... 68
3.4.6.4. Eau potable .................................................................................................................................................... 69
3.4.6.5. Eaux usées ...................................................................................................................................................... 69
3.4.6.6. Eaux pluviales ................................................................................................................................................. 69
3.4.6.7. Mobilités et réseaux de transport .................................................................................................................. 70
3.4.6.8. Réseau électrique et télécommunications ..................................................................................................... 73
3.4.6.9. Fréquentation du site ..................................................................................................................................... 73
3.4.7. Documents d’urbanisme ........................................................................................................................... 74
3.4.7.1. Le SCoT du Bassin de Thau ............................................................................................................................. 74
3.4.7.2. Le PLU de Marseillan ...................................................................................................................................... 75
3.4.7.3. Le Plan de Déplacements Urbains (PDU) de Thau Agglo ................................................................................ 77
3.4.7.4. Le Programme Local de l’Habitat (PLH) de Sète Agglopôle Méditerranée ..................................................... 77
3.4.8. Synthèse des enjeux liés au milieu humain ............................................................................................... 78
3.5. CONTEXTE PAYSAGER ET PATRIMONIAL ...................................................................................................... 79
3.5.1. Grand paysage .......................................................................................................................................... 79
3.5.2. Zone d’étude élargie ................................................................................................................................. 81
3.5.2.1. Description de la zone d’étude ...................................................................................................................... 81
3.5.2.2. Le milieu géographique ................................................................................................................................. 82
3.5.2.3. Intérêt patrimonial ........................................................................................................................................ 83
3.5.2.4. Urbanisme ..................................................................................................................................................... 88
3.5.2.5. Points de vue remarquables .......................................................................................................................... 88
3.5.3. Zone d’étude immédiate ........................................................................................................................... 90
3.5.3.1. Description .................................................................................................................................................... 90
3.5.3.2. Eléments de paysage ..................................................................................................................................... 91
3.5.3.3. Ambiances paysagères .................................................................................................................................. 92
3.5.4. Synthèse des enjeux paysagers ................................................................................................................. 97
3.6. SYNTHESE DE L’ETAT INITIAL .....................................................................................................................98
3.6.1. Le milieu physique .................................................................................................................................... 98
3.6.2. Le milieu naturel ....................................................................................................................................... 98
3.6.3. Le milieu humain .................................................................................................................................... 100
3.6.4. Le paysage et le patrimoine .................................................................................................................... 100
RAISONS DU CHOIX DU PROJET ............................................................................. 101
4.1. UN CHOIX STRATEGIQUE ...................................................................................................................... 101
4.1.1. Nombre de logements à produire ........................................................................................................... 101
4.1.2. Choix du secteur...................................................................................................................................... 101
4.1.3. Choix de la densité bâtie ......................................................................................................................... 101
4.1.4. Production de logements locatifs sociaux .............................................................................................. 101
4.1.5. Choix des OAP ......................................................................................................................................... 102
4.1.6. Raisons au regard des dispositions d’urbanisme .................................................................................... 102
4.1.6.1. Compatibilité du projet avec le SCoT .......................................................................................................... 102
4.1.6.2. Compatibilité du projet avec le PLU ............................................................................................................ 102
4.1.6.3. Compatibilité avec le PLH ............................................................................................................................ 102
4.2. UNE PRISE EN COMPTE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX ET URBAINS .......................................................... 103
4.2.1. Au regard des risques naturels ............................................................................................................... 103
4.2.2. Au regard de la biodiversité .................................................................................................................... 103
4.2.3. Au regard des biens, réseaux de communication et de l’urbanisme ...................................................... 103
4.2.4. Au regard de la voirie locale et des déplacements ................................................................................. 103
4.2.5. Au regard du patrimoine et des paysages .............................................................................................. 103
4.3. PRESENTATION DES DIFFERENTES ESQUISSES D’AMENAGEMENT ................................................................... 104
4.3.1. Etudes et décisions antérieures .............................................................................................................. 104
4.3.1.1. Année 2017 ................................................................................................................................................. 104
4.3.1.2. Année 2018 ................................................................................................................................................. 104
4.3.1.3. Année 2019 ................................................................................................................................................. 104
4.3.2. Périmètre actuel ..................................................................................................................................... 105
4.4. SCENARIOS D’EVOLUTION ..................................................................................................................... 107
4.4.1. Scenario de référence ............................................................................................................................. 107
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4.4.2. Scenarios alternatifs ............................................................................................................................... 108
4.4.2.1. Scenario de projet ........................................................................................................................................ 108
4.4.2.2. Scenarios « au fil de l’eau » .......................................................................................................................... 108
ANALYSE DES EFFETS DU PROJET, MESURES D’EVITEMENT, DE REDUCTION ET DE COMPENSATION ASSOCIEES ...................................................................................... 110
5.1. PREAMBULE ....................................................................................................................................... 110
5.2. INCIDENCES DU PROJET SUR LE MILIEU PHYSIQUE ET MESURES ASSOCIEES ........................................................ 111
5.2.1. Effets sur la stabilité du terrain et du sous-sol ........................................................................................ 111
5.2.1.1. Impacts liés aux terrassements en phase chantier ...................................................................................... 111
5.2.1.2. Impacts liés à l’érosion du sol en phase chantier et en phase vie du projet ................................................ 111
5.2.2. Effets sur les eaux superficielles et souterraines..................................................................................... 111
5.2.2.1. Impacts et mesures en phase chantier ........................................................................................................ 111
5.2.2.2. Impacts et mesures en phase vie ................................................................................................................. 112
5.2.3. Effets concernant les risques naturels .................................................................................................... 115
5.2.3.1. En phase chantier ......................................................................................................................................... 115
5.2.3.2. En phase vie ................................................................................................................................................. 115
5.2.4. Climat et énergie..................................................................................................................................... 115
5.2.4.1. Impacts liés aux conditions météorologiques sur le chantier ...................................................................... 115
5.2.4.2. Impacts en phase vie liés au changement climatique .................................................................................. 115
5.2.5. Synthèse des impacts et mesures sur le milieu physique ........................................................................ 117
5.3. INCIDENCES DU PROJET SUR LE MILIEU NATUREL ET MESURES ASSOCIEES ......................................................... 118
5.3.1. Impacts sur les zonages environnementaux ........................................................................................... 118
5.3.2. Impacts et mesures sur la flore ............................................................................................................... 118
5.3.3. Impacts et mesures sur les habitats........................................................................................................ 118
5.3.3.1. En phase chantier ......................................................................................................................................... 118
5.3.3.2. En phase vie du quartier .............................................................................................................................. 118
5.3.4. Impacts et mesures sur les mammifères hors Chiroptères ..................................................................... 118
5.3.4.1. En phase chantier ......................................................................................................................................... 118
5.3.4.2. En phase vie du quartier .............................................................................................................................. 118
5.3.5. Impacts et mesures sur les Chiroptères .................................................................................................. 119
5.3.5.1. En phase chantier ......................................................................................................................................... 119
5.3.5.2. En phase vie du quartier .............................................................................................................................. 119
5.3.6. Impacts et mesures sur l’avifaune .......................................................................................................... 120
5.3.6.1. En phase chantier ......................................................................................................................................... 120
5.3.6.2. En phase vie du quartier .............................................................................................................................. 120
5.3.6.3. Synthèse des impacts avant et après mesures sur l’avifaune ...................................................................... 121
5.3.7. Impacts et mesures sur l’herpétofaune .................................................................................................. 122
5.3.7.1. Impacts sur les reptiles en phase chantier ................................................................................................... 122
5.3.7.2. Impacts sur les reptiles en phase vie du quartier ......................................................................................... 122
5.3.7.1. Synthèse des impacts avant et après mesures sur les reptiles .................................................................... 123
5.3.7.2. Impacts sur les amphibiens en phase chantier ............................................................................................ 123
5.3.7.3. Impacts sur les amphibiens en phase vie du quartier ................................................................................. 124
5.3.7.1. Synthèse des impacts avant et après mesures sur les amphibiens ............................................................. 124
5.3.8. Impacts et mesures sur les insectes et autres invertébrés ...................................................................... 124
5.3.8.1. En phase chantier ........................................................................................................................................ 124
5.3.8.2. En phase vie du quartier .............................................................................................................................. 124
5.3.8.3. Synthèse des impacts avant et après mesures sur les insectes ................................................................... 124
5.3.9. Les continuités écologiques .................................................................................................................... 125
5.3.9.1. Impacts en phase chantier .......................................................................................................................... 125
5.3.9.2. Impacts en phase vie du lotissement .......................................................................................................... 125
5.3.10. Synthèse des mesures relatives au milieu naturel ................................................................................ 125
5.3.10.1. Mesures d’évitement ................................................................................................................................ 125
5.3.10.2. Mesures de réduction ............................................................................................................................... 126
5.3.10.3. Mesures d’accompagnement .................................................................................................................... 128
5.3.10.4. Mesures compensatoires .......................................................................................................................... 130
5.3.11. Synthèse des impacts et mesures sur le milieu naturel ........................................................................ 131
5.4. EFFETS ET MESURES SUR LE PAYSAGE ET LE PATRIMOINE ............................................................................. 134
5.4.1. Rappel des enjeux paysagers .................................................................................................................. 134
5.4.2. Description du projet .............................................................................................................................. 134
5.4.3. Impacts et mesures sur le paysage et le patrimoine en phase chantier ................................................. 136
5.4.4. Impacts et mesures sur le paysage et le patrimoine en phase vie de la ZAC .......................................... 136
5.4.5. Synthèse des impacts et mesures sur le paysage et le patrimoine ......................................................... 137
5.5. INCIDENCES DU PROJET SUR LE MILIEU HUMAIN ET MESURES ASSOCIEES ......................................................... 138
5.5.1. Population, logement et urbanisme ....................................................................................................... 138
5.5.1.1. Population et logement ............................................................................................................................... 138
5.5.1.2. Urbanisme ................................................................................................................................................... 138
5.5.2. Activités économiques ............................................................................................................................ 138
5.5.2.1. Agriculture ................................................................................................................................................... 138
5.5.2.2. Activités commerciales et artisanales ......................................................................................................... 138
5.5.3. Equipements et services publics ............................................................................................................. 138
5.5.4. Sécurité des personnes ........................................................................................................................... 138
5.5.5. Volet santé et cadre de vie ..................................................................................................................... 139
5.5.5.1. La qualité de l’air ......................................................................................................................................... 139
5.5.5.2. La qualité et la gestion des eaux ................................................................................................................. 142
5.5.5.3. La qualité et les usages des sols et sous-sols ............................................................................................... 142
5.5.5.4. La qualité de l’environnement sonore ........................................................................................................ 142
5.5.5.5. La gestion des déchets et produits dangereux ............................................................................................ 143
5.5.5.6. La gestion des rayonnements non-ionisants ............................................................................................... 144
5.5.5.7. L’adaptation aux changements climatiques : impacts sanitaires ................................................................ 144
5.5.5.8. La mobilité, les transports et l’accès aux équipements et services ............................................................. 145
5.5.5.9. Conception du projet : bâtis et aménagements extérieurs ......................................................................... 146
5.5.6. Synthèse des impacts et mesures sur le milieu humain .......................................................................... 147
5.6. ANALYSE DES EFFETS CUMULES .............................................................................................................. 148
5.6.1. Définition et méthode ............................................................................................................................. 148
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5.6.2. Avis de l’Autorité Environnementale disponibles : Impacts simultanés .................................................. 149
5.6.3. Analyse diachronique : impacts passés ................................................................................................... 151
5.6.4. Analyse des documents d’urbanismes : impacts futurs .......................................................................... 151
5.6.5. Synthèse des impacts cumulés ................................................................................................................ 154
5.7. BILAN GENERAL DES IMPACTS DU PROJET ET DES MESURES ASSOCIEES ............................................................ 155
COUT DES MESURES ET PRESENTATION DES PRINCIPALES MODALITES DE SUIVI ... 162
6.1. PRINCIPALES MODALITES DE SUIVI DES MESURES ........................................................................................ 162
6.1.1. Suivi et évaluation des mesures d’atténuation en phase chantier ......................................................... 162
6.1.2. Suivi scientifique et évaluation des impacts du projet sur la biodiversité locale .................................... 162
6.2. COUT DES MESURES EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT ............................................................................... 163
BIBLIOGRAPHIE ..................................................................................................... 164
METHODOLOGIE .................................................................................................... 167
8.1. METHODOLOGIE UTILISEE POUR L’EVALUATION ENVIRONNEMENTALE ............................................................ 167
8.2. METHODOLOGIE DE TERRAIN POUR LA FAUNE ET LA FLORE ........................................................................... 168
8.2.1. Méthodologie pour la flore et les habitats naturels ............................................................................... 168
8.2.2. Méthodologie pour la faune ................................................................................................................... 169
ANNEXES ............................................................................................................... 172
9.1. ANNEXE 1 : ABREGES DES STATUTS DE PROTECTION ET DE CONSERVATION ...................................................... 172
9.2. ANNEXE 2 : DETERMINATION DE LA CATEGORIE DE NIDIFICATION .................................................................. 174
9.3. ANNEXE 3 : COMMUNE DE MARSEILLAN : ETAT ACTUEL DE L’ASSAINISSEMENT ............................................... 174
9.4. ANNEXE 4 : LOGIGRAMME SYNTHETISANT LES MODALITES DE GESTION DU RISQUE RADON DANS LES LIEUX DE TRAVAIL .............................................................................................................................................................. 178
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OT
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
TABLE DES ILLUSTRATIONS
CARTES
Carte 1 : Localisation de la zone d’étude à l’échelle intercommunale ................................................................. 5
Carte 2 : Localisation de la zone d’étude à l’échelle communale ......................................................................... 5
Carte 3 : Localisation de la zone d’étude sur photo aérienne. ............................................................................. 5
Carte 4 : Photographique aérienne du giratoire. .................................................................................................. 6
Carte 5 : Localisation des voies secondaires permettant d’accéder au projet. .................................................... 6
Carte 6 : Localisation cadastrale de la zone d’étude ............................................................................................. 6
Carte 7 : Localisation de la zone d’étude à l’échelle intercommunale ............................................................... 17
Carte 8 : Localisation géographique de la zone d’étude ..................................................................................... 17
Carte 9 : Localisation sur photo aérienne ........................................................................................................... 18
Carte 10 : Extrait de la carte géologique (Source : Atlas des Paysages) ............................................................. 22
Carte 11 : Extrait de la carte géologique (Source : BRGM) ................................................................................. 23
Carte 12 : Contexte hydrologique autour de la zone d’étude ............................................................................ 25
Carte 13 : Extrait du PPRi centré sur le périmètre de la ZAC (Source : PPRi de Marseillan) ............................... 27
Carte 14 : Sites Natura 2000 à proximité de la zone d’étude ............................................................................. 30
Carte 15 : Zonages des PNA ................................................................................................................................ 32
Carte 16 : Zonages des ZNIEFF et des ZICO ......................................................................................................... 33
Carte 17 : Localisation de la flore patrimoniale .................................................................................................. 38
Carte 18 : Habitats naturels sur la zone élargie .................................................................................................. 41
Carte 19 : Localisation des enregistreurs de type SMBat lors de la campagne de détection ............................. 44
Carte 20 : Localisation des neuf points IPA ......................................................................................................... 48
Carte 21 : Enjeux avifaune au 1/3000° ................................................................................................................ 52
Carte 22 : Contact du Psammodrome d’Edwards lors des prospections de terrain ........................................... 55
Carte 23 : Enjeux reptiles au 1/3000° ................................................................................................................. 55
Carte 24 : Points de contact des amphibiens lors des prospections de terrain .................................................. 56
Carte 25 : Enjeux amphibiens .............................................................................................................................. 57
Carte 26 : Points de contact des insectes à enjeu ............................................................................................... 59
Carte 27 : Enjeux entomologiques au 1/3000° ................................................................................................... 59
Carte 28 : Extrait de la Trame verte et bleue du SRCE ........................................................................................ 61
Carte 29 : Extrait de la Trame verte et bleue communale (Source : PLU de Marseillan) ................................... 61
Carte 30 : Enjeux environnementaux .................................................................................................................. 63
Carte 31 : Occupation des sols selon les données Corine Land Cover 2012 (Source : Géoportail) .................... 66
Carte 32 : Potentiels agronomiques des sols ...................................................................................................... 67
Carte 33 : Classement sonore des infrastructures terrestres (Source : DDTM 34) ............................................ 68
Carte 34 : Desserte à l’échelle de la zone d’étude ............................................................................................. 71
Carte 35 : Extrait du PLH Sète Agglopôle Méditerranée .................................................................................... 77
Carte 36 : Repérage du site d’étude dans les grands ensembles paysagers de l’Hérault (Source : Atlas des
paysages du Languedoc-Roussillon) ................................................................................................................... 79
Carte 37 : Extrait de la carte d’analyse critique de l’Atlas des Paysages du Languedoc-Roussillon (Source :
Atlas des paysages du Languedoc-Roussillon) .................................................................................................... 80
Carte 38 : Principaux points de repère de la zone d’étude (Source : IGN) ......................................................... 81
Carte 39 : Composantes paysagères de la zone d’étude (Source : IGN) ............................................................ 81
Carte 40 : Carte du réseau hydrographique principal de la zone d’étude (Source : IGN) .................................. 82
Carte 41 : Relief simplifié de la zone d’étude (Source : Géoportail) ................................................................... 82
Carte 42 : Zones de présomption de prescription archéologique (Sources : Géoportail et Atlas des patrimoines
............................................................................................................................................................................ 87
Carte 43 : Extrait du plan de zonage du PLU de Marseillan ................................................................................ 88
Carte 44 : Principaux points de vue sur le site de projet (Source : IGN) ............................................................. 88
Carte 45 : Principaux points de repères de la zone d’étude restreinte .............................................................. 90
Carte 46 : Principales caractéristiques paysagères du site ................................................................................. 91
Carte 47 : Localisation des projets ayant été soumis à l’avis de l’AE ............................................................... 149
Carte 48 : Localisation des zones naturelles ou agricoles artificialisées ces 30 dernières années ................... 151
Carte 49 : Localisation des zones à urbaniser ................................................................................................... 151
TABLEAUX
Tableau 1 : Liste des parcelles d’emprise du projet ............................................................................................. 6
Tableau 2 : Caractéristiques principales du projet ............................................................................................... 7
Tableau 3 : Etats quantitatif et qualitatif des masses d’eau souterraines ......................................................... 23
Tableau 4 : Caractéristiques des masses d’eau superficielles ............................................................................ 26
Tableau 5 : Liste des habitats d’intérêt communautaire présents sur le site Natura 2000 de l’Herbier de
l’étang de Thau (FR9101411) .............................................................................................................................. 30
Tableau 6 : Liste des espèces d’intérêt communautaire présentes sur le site Natura 2000 de l’Herbier de
l’étang de Thau (FR9101411) .............................................................................................................................. 31
Tableau 7 : Liste des Oiseaux d’intérêt communautaire présents sur le site Natura 2000 de l’Etang de Thau et
lido de Sète à Agde (FR9112018) ........................................................................................................................ 31
Tableau 8 : Dates de prospections de terrain et intervenants ........................................................................... 34
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Tableau 9 : Dates des prospections de terrain et thématiques .......................................................................... 34
Tableau 10 : Inventaire floristique de la zone d’étude ....................................................................................... 35
Tableau 11 : Bioévaluation de la flore ................................................................................................................. 38
Tableau 12 : Liste des habitats naturels .............................................................................................................. 41
Tableau 13 : Bioévaluation des habitats naturels ............................................................................................... 41
Tableau 14 : Liste des mammifères contactés ou potentiels dans l’aire d’étude (en gras les espèces à enjeu /
DREAL) ................................................................................................................................................................. 43
Tableau 15 : Bioévaluation des mammifères protégés ou à enjeu ..................................................................... 43
Tableau 16 : Liste des Chiroptères détectés au sein de l’aire d’étude selon les points équipés d’un détecteur
ultrason ............................................................................................................................................................... 45
Tableau 17 : Liste des Chiroptères détectés au sein de la zone d’étude ............................................................ 45
Tableau 18 : Liste des Chiroptères ayant émis des cris sociaux selon les points équipés d’un détecteur
ultrasons .............................................................................................................................................................. 45
Tableau 19 : Types de gîtes utilisés par les espèces de Chiroptères identifiées ................................................. 46
Tableau 20 : Milieux de chasse utilisés par les espèces de Chiroptères détectées ............................................ 46
Tableau 21 : Bioévaluation des espèces de Chiroptères fréquentant l’aire d’étude .......................................... 47
Tableau 22 : Espèces d’oiseaux contactées en 2018 (par point IPA), en 2015 et en 2021 (hiver) ..................... 47
Tableau 23 : Statuts juridique et écologique des oiseaux observés (en gris les espèces observées uniquement
en 2015, surlignées en vert les espèces protégées et patrimoniales) ................................................................ 49
Tableau 24 : Statut écologique local des oiseaux (en gris les espèces observées uniquement en 2015,
surlignées en vert les espèces protégées et patrimoniales). .............................................................................. 50
Tableau 25 : Bioévaluation des espèces patrimoniales fréquentant l’aire d’étude (en gris les espèces
observées uniquement en 2015 ou potentielles). .............................................................................................. 51
Tableau 26 : Bioévaluation des espèces nichant sur l’aire d’étude .................................................................... 51
Tableau 27 : Reptiles observés et potentiels (en gris) au sein de l’aire d’étude ................................................ 54
Tableau 28 : Bioévaluation des reptiles (potentiels en gris) ............................................................................... 55
Tableau 29 : Amphibiens observés et potentiels (en gris) au sein de l’aire d’étude .......................................... 56
Tableau 30 : Bioévaluation des amphibiens ....................................................................................................... 57
Tableau 31 : Invertébrés identifiés sur le secteur d’étude ................................................................................. 58
Tableau 32 : Objectifs du PLH 2019-2024 concernant la commune de Marseillan ............................................ 77
Tableau 33 : Volume maximal de logements à produire pour Marseillan à l’horizon 2030 ............................. 102
Tableau 34 : Nombre minimum de logements par hectare à construire ......................................................... 102
Tableau 35 : Indices permettant de caractériser la catégorie de nidification .................................................. 174
PHOTOGRAPHIES
Photographie 1 : Scolymus maculatus, bractées florales caractéristiques ........................................................ 37
Photographies 2 et 3 : Stellaria ruderalis, surtout caractérisé par ses graines à tubercules plus longs que
larges. .................................................................................................................................................................. 37
Photographie 4 : Friche ....................................................................................................................................... 38
Photographie 5 : Espaces en jachères ................................................................................................................ 39
Photographie 6 : Parcours substeppiques à Brachypodium retusi aux angles d’une parcelle enfrichée ........... 39
Photographie 7 : Aristolochia paucinervis .......................................................................................................... 39
Photographie 8 : Vignoble traité intensivement ................................................................................................ 39
Photographie 9 : Fourrés à ronciers ................................................................................................................... 40
Photographie 10 : Fourrés à Tamaris .................................................................................................................. 40
Photographie 11 : Bosquet de Peupliers blancs ................................................................................................. 40
Photographies 12, 13 et 14 : Mise en place des 3 enregistreurs de type SMBat sur site .................................. 45
Photographie 15 : Psammodrome d’Edwards .................................................................................................... 54
Photographie 16 : Crapaud calamite, Grenouille du complexe Perezi-Grafi, Pélodyte ponctué et Triton palmé
observés dans le fossé au Nord de la zone d’étude ........................................................................................... 57
Photographie 17 : Vue aérienne du site (Source : Google Earth) ....................................................................... 66
Photographie 18 : Accès à la zone depuis le giratoire – Route de Florensac ..................................................... 70
Photographie 19 : Vue de l’entrée de Marseillan depuis la RD 32E8 ................................................................. 71
Photographie 20 : Vue du port de Marseillan .................................................................................................... 87
Photographie 21 : Vue aérienne du site et repérage des points de vue ............................................................ 89
Photographies 22 & 23 : Vues des limites du site de projet ............................................................................... 92
Photographies 24 & 25 : Vues des limites du site de projet ............................................................................... 93
Photographie 26 : Vues des limites du site de projet ......................................................................................... 94
Photographies 27, 28, & 29 : Vues du cœur du site de projet ........................................................................... 95
Photographies 30, 31 & 32 : Vues des limites du site de projet ......................................................................... 96
Photographie 33 : Bordures des friches récentes............................................................................................. 107
Photographie 34 : Ronciers, jachères et vignes traitées intensivement .......................................................... 107
Photographie 35 : Fossés et chemins parcourant la zone d’étude .................................................................. 107
Photographie 36 : Milieu en voie de fermeture ............................................................................................... 108
Photographie 37 : Mise en place d’une aire étanche autour d’un groupe électrogène .................................. 112
Photographie 38 : Dispositif anti-intrusion/amphibiens (mis en défens d’une mare sur Argelès-sur-Mer, CRBE)
.......................................................................................................................................................................... 126
Photographie 39 : Dispositif de limitation des emprises des travaux .............................................................. 126
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Photographie 40 : Loge naturelle de la Huppe fasciée (Source : Pixabay) ....................................................... 129
Photographie 41 : Exemple de nichoir pour Huppe fasciée ou Hibou petit-duc (Source : « La Détournerie »)
........................................................................................................................................................................... 129
Photographies 42 & 43 : Boitier SM2BAT et système d’attache développé en interne .................................. 169
FIGURES
Figure 1 : Plan d’aménagement du projet ............................................................................................................ 7
Figure 2 : Représentation des connexions piétonnes et cycles entre le giratoire et le projet. ............................ 9
Figure 3 : Différentes voies de déplacement du projet. ....................................................................................... 9
Figure 4 : Coupes de principe des différentes voies de déplacement du projet. ............................................... 10
Figure 5 : Positionnement des poches de stationnement .................................................................................. 11
Figures 6 et 7 : Photomontages illustrant les futures poches de stationnement (images références) .............. 12
Figure 8 : Positionnement des îlots d’habitats collectifs. ................................................................................... 12
Figure 9 : Distribution de la direction du vent (en %) mesurée à la station de la Guirandette / Le Grau d’Agde
............................................................................................................................................................................. 19
Figure 10 : Evolution de la température moyenne en Catalogne (1950 - 2015) par rapport à la période de
référence 1961-1990. La courbe correspond à une moyenne lissée sur treize années. .................................... 20
Figure 11 : Relief de l’Hérault (Source : Géoportail) ........................................................................................... 21
Figure 12 : Profils altimétriques (Source : Géoportail) ........................................................................................ 22
Figure 13 : Topographie de la zone d’étude (Source : topographic-map) .......................................................... 22
Figure 14 : Schéma d’atteinte du bon état chimique et écologique des eaux superficielles ............................. 26
Figure 15 : Répartition dans le Sud de la France de Scolymus maculatus (source Siflore, FCBN 2016, consulté
le 22/07/2020). ................................................................................................................................................... 37
Figure 16 : Evolution démographique de Marseillan par grandes tranches d’âge (Source : INSEE) .................. 64
Figure 17 : Ménages selon la catégorie socio-professionnelle de la personne de référence (Source : INSEE) .. 64
Figure 18 : Eléments de la qualité de l’air dans la région de Marseillan en 2018 .............................................. 68
Figure 19 : Réseau d’assainissement à proximité de la zone d’étude ................................................................ 69
Figure 20 : Réseau d’eaux pluviales à proximité de la zone d’étude .................................................................. 70
Figure 21 : Projet de boulevard urbain ............................................................................................................... 71
Figure 22 : Plan du réseau Sète Agglopôle Mobilité ........................................................................................... 72
Figure 23 : Plan du réseau Hérault Transport ..................................................................................................... 72
Figure 24 : Plan du réseau de pistes cyclables de Marseillan ............................................................................. 73
Figure 25 : Synthèse des orientations du SCoT (Source : PADD du SCoT) ......................................................... 74
Figure 26 : Extrait du Plan de zonage de PLU de Marseillan .............................................................................. 75
Figure 27 : Extrait du PADD du PLU de Marseillan ............................................................................................. 76
Figure 28 : Extrait des OAP du PLU de Marseillan .............................................................................................. 76
Figure 29 : Bloc diagramme de l’unité de paysage du littoral de Sète et du bassin de Thau (Source : Atlas des
paysages du Languedoc-Roussillon) ................................................................................................................... 79
Figure 30 : Profil topographique Ouest-Est ........................................................................................................ 82
Figure 31 : Profil topographique Nord-Sud ........................................................................................................ 82
Figure 32 : Carte des zonages règlementaires liés au patrimoine (Source : IGN et Atlas des Patrimoines) ...... 83
Figure 33 : Croquis de la cathédrale d’Agde ....................................................................................................... 83
Figure 34 : Coupe du centre ancien d’Agde au site de projet (Source : IGN) ..................................................... 84
Figure 35 : Coupe des monuments de Bessan au site de projet (Source : IGN) ................................................. 84
Figure 36 : Coupe de l’église de Pomérols au site de projet (Source : IGN) ....................................................... 85
Figure 37 : Coupe de l’ancien pont romain au site de projet (Source : IGN) ...................................................... 85
Figure 38 : Croquis de la pointe des Onglous ..................................................................................................... 86
Figure 39 : Coupe du site classé du Canal du Midi au site de projet (Source : IGN) ........................................... 86
Figure 40 : Coupe du site inscrit du port de Marseillan au site de projet (Source : IGN) ................................... 87
Figure 41 : Plan de repérage des photographies ................................................................................................ 92
Figure 42 : Plan de repérage des photographies ................................................................................................ 95
Figure 43 : Périmètre initial du secteur « Pioch de Pire » ................................................................................ 104
Figure 44 : Premier principe d’aménagement .................................................................................................. 105
Figure 45 : Principe d’aménagement actuel du projet ..................................................................................... 106
Figure 46 : Plan d’aménagement du projet ...................................................................................................... 108
Figures 47 & 48 : Exemples de bon et de mauvais éclairages publics .............................................................. 127
Figure 49 : Schéma de principe des travaux opérés par bandes ...................................................................... 128
Figures 50 & 51 : Exemples de tas de pierres, superposé à des branchages ou avec pierres empilées
(Réalisation Théo CALVET, CRBE) ...................................................................................................................... 129
Figure 52 : Plan masse du projet ...................................................................................................................... 134
Figure 53 : Plan des circulations du projet ....................................................................................................... 135
Figure 54 : Principe des traitements paysagers ................................................................................................ 135
Figure 55 : Correspondance indice de confiance / Risque d’erreur (Source : Notice SonoChiro 3.0 – Biotope)
.......................................................................................................................................................................... 170
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
a vu mavrviuvv eveuvurv vor J3 28 06-DE
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1
PREAMBULE
1.1. ÉTUDE D’IMPACT DU PROJET D’AMENAGEMENT
1.1.1. CONTEXTE LEGISLATIF ET REGLEMENTAIRE DE L’ETUDE D’IMPACT
La procédure relative aux études d’impact est régie par le Code de l’Environnement, et notamment les
articles suivants :
− les articles L.122-1 et suivants ;
− l’article R.122-2 (et son tableau annexé) définissant les catégories d’ouvrages, travaux et
aménagements soumis à étude d’impact de façon systématique ou au cas par cas ;
Sont prises en compte les dernières évolutions réglementaires liées au décret n°2019-190 du 14 mars 2019
relatif à l’autorité environnementale et à l’autorité chargée de l’examen au cas par cas.
Les aménagements et travaux concernés relèvent de la catégorie suivante :
Catégories
d’aménagements /
travaux concernés
Projets soumis à évaluation environnementale Projets soumis à examen au cas par cas
39. Travaux,
constructions et
opérations
d'aménagement.
a) Travaux et constructions qui créent une
surface de plancher au sens de l'article R. 111-22
du code de l'urbanisme ou une emprise au sol au
sens de l'article R. * 420-1 du code de
l'urbanisme supérieure ou égale à 40 000 m².
a) Travaux et constructions qui créent une
surface de plancher au sens de l'article R. 111-22
du code de l'urbanisme ou une emprise au sol au
sens de l'article R. * 420-1 du code de l'urbanisme
comprise entre 10 000 et 40 000 m².
b) Opérations d'aménagement dont le terrain
d'assiette est supérieur ou égal à 10 ha, ou dont
la surface de plancher au sens de l'article R. 111-
22 du code de l'urbanisme ou l'emprise au sol au
sens de l'article R. * 420-1 du code de
l'urbanisme est supérieure ou égale à 40 000 m²
(15,8 ha).
b) Opérations d'aménagement dont le terrain
d'assiette est compris entre 5 et 10 ha, ou dont la
surface de plancher au sens de l'article R. 111-22
du code de l'urbanisme ou l'emprise au sol au
sens de l'article R. * 420-1 du code de l'urbanisme
est comprise entre 10 000 et 40 000 m².
1.1.2. OBJECTIFS ET FINALITES DE L’ETUDE D’IMPACT
Cette étude d’impact est réalisée conformément aux dispositions légales en vigueur prises pour l'application
des articles L.122-1 et suivants du Code de l’Environnement. En application de l’article R.122-5 du Code de
l’Environnement, l’étude d’impact comporte, en plus d’un résumé non technique, les parties suivantes :
Article R.122-5 du Code de l’Environnement
I. Le contenu de l'étude d'impact est proportionné à la sensibilité environnementale de la zone susceptible
d'être affectée par le projet, à l'importance et la nature des travaux, ouvrages, ou autres interventions dans le
milieu naturel ou le paysage projetés et à leurs incidences prévisibles sur l'environnement ou la santé humaine.
II.- En application du 2° du II de l'article L. 122-3, l'étude d'impact comporte les éléments suivants, en fonction
des caractéristiques spécifiques du projet et du type d'incidences sur l'environnement qu'il est susceptible de
produire :
1° Un résumé non technique des informations prévues ci-dessous. Ce résumé peut faire l'objet d'un document
indépendant ;
2° Une description du projet, y compris en particulier :
- une description de la localisation du projet ;
- une description des caractéristiques physiques de l'ensemble du projet, y compris, le cas échéant, des
travaux de démolition nécessaires, et des exigences en matière d'utilisation des terres lors des phases de
construction et de fonctionnement ;
- une description des principales caractéristiques de la phase opérationnelle du projet, relatives au procédé
de fabrication, à la demande et l'utilisation d'énergie, la nature et les quantités des matériaux et des ressources
naturelles utilisés ;
- une estimation des types et des quantités de résidus et d'émissions attendus, tels que la pollution de l'eau,
de l'air, du sol et du sous-sol, le bruit, la vibration, la lumière, la chaleur, la radiation, et des types et des quantités
de déchets produits durant les phases de construction et de fonctionnement.
[...]
3° Une description des aspects pertinents de l'état actuel de l'environnement, dénommée “scénario de
référence”, et de leur évolution en cas de mise en œuvre du projet ainsi qu'un aperçu de l'évolution probable de
l'environnement en l'absence de mise en œuvre du projet, dans la mesure où les changements naturels par rapport
au scénario de référence peuvent être évalués moyennant un effort raisonnable sur la base des informations
environnementales et des connaissances scientifiques disponibles ;
4° Une description des facteurs mentionnés au III de l'article L. 122-1 susceptibles d'être affectés de manière
notable par le projet : la population, la santé humaine, la biodiversité, les terres, le sol, l'eau, l'air, le climat, les
biens matériels, le patrimoine culturel, y compris les aspects architecturaux et archéologiques, et le paysage ;
5° Une description des incidences notables que le projet est susceptible d'avoir sur l'environnement résultant,
entre autres :
a) De la construction et de l'existence du projet, y compris, le cas échéant, des travaux de démolition ;
b) De l'utilisation des ressources naturelles, en particulier les terres, le sol, l'eau et la biodiversité, en tenant
compte, dans la mesure du possible, de la disponibilité durable de ces ressources ;
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2
c) De l'émission de polluants, du bruit, de la vibration, de la lumière, la chaleur et la radiation, de la création
de nuisances et de l'élimination et la valorisation des déchets ;
d) Des risques pour la santé humaine, pour le patrimoine culturel ou pour l'environnement ;
e) Du cumul des incidences avec d'autres projets existants ou approuvés, en tenant compte le cas échéant
des problèmes environnementaux relatifs à l'utilisation des ressources naturelles et des zones revêtant une
importance particulière pour l'environnement susceptibles d'être touchées. Ces projets sont ceux qui, lors du dépôt
de l'étude d'impact :
- ont fait l'objet d'un document d'incidences au titre de l'article R. 214-6 et d'une enquête publique ;
- ont fait l'objet d'une évaluation environnementale au titre du présent code et pour lesquels un avis de
l'autorité environnementale a été rendu public.
Sont exclus les projets ayant fait l'objet d'un arrêté au titre des articles R. 214-6 à R. 214-31 mentionnant un
délai et devenu caduc, ceux dont la décision d'autorisation est devenue caduque, dont l'enquête publique n'est plus
valable ainsi que ceux qui ont été officiellement abandonnés par le maître d'ouvrage ;
f) Des incidences du projet sur le climat et de la vulnérabilité du projet au changement climatique ;
g) Des technologies et des substances utilisées.
La description des éventuelles incidences notables sur les facteurs mentionnés au III de l'article L. 122-1 porte
sur les effets directs et, le cas échéant, sur les effets indirects secondaires, cumulatifs, transfrontaliers, à court,
moyen et long termes, permanents et temporaires, positifs et négatifs du projet ;
6° Une description des incidences négatives notables attendues du projet sur l'environnement qui résultent
de la vulnérabilité du projet à des risques d'accidents ou de catastrophes majeurs en rapport avec le projet
concerné. Cette description comprend le cas échéant les mesures envisagées pour éviter ou réduire les incidences
négatives notables de ces événements sur l'environnement et le détail de la préparation et de la réponse envisagée
à ces situations d'urgence ;
7° Une description des solutions de substitution raisonnables qui ont été examinées par le maître d'ouvrage,
en fonction du projet proposé et de ses caractéristiques spécifiques, et une indication des principales raisons du
choix effectué, notamment une comparaison des incidences sur l'environnement et la santé humaine ;
8° Les mesures prévues par le maître de l'ouvrage pour :
- éviter les effets négatifs notables du projet sur l'environnement ou la santé humaine et réduire les effets
n'ayant pu être évités ;
- compenser, lorsque cela est possible, les effets négatifs notables du projet sur l'environnement ou la santé
humaine qui n'ont pu être ni évités ni suffisamment réduits. S'il n'est pas possible de compenser ces effets, le maître
d'ouvrage justifie cette impossibilité.
La description de ces mesures doit être accompagnée de l'estimation des dépenses correspondantes, de
l'exposé des effets attendus de ces mesures à l'égard des impacts du projet sur les éléments mentionnés au 5° ainsi
que d'une présentation des principales modalités de suivi de ces mesures et du suivi de leurs effets sur les éléments
mentionnés au 5° ;
9° Le cas échéant, les modalités de suivi des mesures d'évitement, de réduction et de compensation
proposées ;
10° Une description des méthodes de prévision ou des éléments probants utilisés pour identifier et évaluer
les incidences notables sur l'environnement ;
11° Les noms, qualités et qualifications du ou des experts qui ont préparé l'étude d'impact et les études ayant
contribué à sa réalisation ;
12° Lorsque certains des éléments requis ci-dessus figurent dans l'étude de maîtrise des risques pour les
installations nucléaires de base ou dans l'étude des dangers pour les installations classées pour la protection de
l'environnement, il en est fait état dans l'étude d'impact.
1.1.3. DISTRIBUTION DES ELEMENTS REGLEMENTAIRES AU SEIN DE L’ETUDE
D’IMPACT
Le tableau ci-après reprend les éléments demandés au chapitre précédent et les situe au sein de l’étude
d’impact.
Le tableau ci-dessous constitue la Fiche navette de l’étude :
Partie Intitulé du Chapitre de l’Etude d’Impact Paragraphe du Code de l’Environnement correspondant (Sous-section 3 « Contenu de l’étude d’impact »)
1 Résumé Non Technique 1°
2 Description du projet Auteurs des études 2° 11°
3 Analyse de l’état initial 4°
Environnement humain la population, la santé humaine, les biens matériels
Interrelations
Environnement physique les terres, le sol, l'eau, l'air, le climat
Contexte paysager et patrimonial le patrimoine culturel, y compris les aspects architecturaux et archéologiques, et le paysage
Milieu naturel la biodiversité
4 Raisons du choix du projet 7°
5 Scénarios d’évolution 3°
6
Analyse des effets du projet, des
mesures d’évitement, de réduction et
de compensation associées
5°, 6°, 8°
7 Coût des mesures et suivi 9°
9 Méthodologie utilisée 10°
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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1.2. LES AUTRES TEXTES REGLEMENTAIRES A PRENDRE EN COMPTE
1.2.1. LOI SUR L’EAU
Sur le plan règlementaire, les rejets d’eaux pluviales issues des parcelles du projet vont se rejeter dans le
réseau pluvial communal. A ce titre, le projet ne relève pas de la rubrique 2.1.5.0 de la loi sur l’eau.
Une attention particulière doit toutefois être portée sur la limitation des ruissellements et l’infiltration à la
source, conformément aux orientations du PGRI RMC 2016/2021.
1.2.2. ÉTUDES D’INCIDENCES NATURA 2000
Selon l’article R414-19 du Code de l’environnement, tous travaux et projets soumis à étude d'impact doivent
faire l'objet d'une évaluation des incidences sur un ou plusieurs sites Natura 2000.
Les maîtres d’ouvrage doivent donc être particulièrement vigilants sur cette question, car il est de leur
responsabilité de s’assurer que leur projet n’entraîne pas d’incidence notable sur le réseau Natura 2000. Cette
vigilance est indispensable pour conserver et préserver les habitats naturels et les espèces d’intérêt
communautaire. Elle est, plus ponctuellement, nécessaire pour éviter la remise en cause des projets par des
contentieux nationaux ou communautaires ou par un blocage de cofinancements communautaires.
Le contenu d’une évaluation des incidences est détaillé à l’article R414-23 du Code de l’environnement et la
circulaire du 5 octobre 2004. Quelques points doivent être soulignés.
L’évaluation des incidences est ciblée sur les habitats naturels et les espèces d’intérêt communautaire ayant
justifié la désignation du ou des sites Natura 2000 concernés. C’est une particularité par rapport aux études
d’impact. Ces dernières, en effet, doivent étudier l’impact des projets sur toutes les composantes de
l’environnement de manière systématique : milieux naturels (et pas seulement les habitats ou espèces d’intérêt
communautaire), l’air, l’eau, le sol, etc. L’évaluation des incidences ne doit étudier ces aspects que dans la mesure
où des impacts du projet sur ces domaines ont des répercussions sur les habitats et espèces d’intérêt
communautaire.
L’évaluation des incidences est proportionnée à la nature et à l’importance du projet en cause. Ainsi, la
précision du diagnostic (état initial), l’importance des mesures de réduction ou de compensation d’impact seront
adaptées aux enjeux de conservation des habitats naturels et des espèces d’intérêt communautaire.
Cette évaluation fait l’objet d’un chapitre individualisé au sein de l’étude d’impact pour la création de la ZAC
sur le secteur Pioch de Pire.
1.2.3. DEROGATION POUR DESTRUCTION D’ESPECES PROTEGEES
L’article L.411-1 du Code de l’Environnement prévoit une liste d’interdiction autour des espèces protégées
dont les listes sont fixées par arrêté ministériel, et de leurs habitats :
« I. - Lorsqu'un intérêt scientifique particulier ou que les nécessités de la préservation du patrimoine naturel
justifient la conservation de sites d'intérêt géologique, d'habitats naturels, d'espèces animales non domestiques ou
végétales non cultivées et de leurs habitats, sont interdits :
1° La destruction ou l'enlèvement des œufs ou des nids, la mutilation, la destruction, la capture ou
l'enlèvement, la perturbation intentionnelle, la naturalisation d'animaux de ces espèces ou, qu'ils soient vivants ou
morts, leur transport, leur colportage, leur utilisation, leur détention, leur mise en vente, leur vente ou leur achat ;
2° La destruction, la coupe, la mutilation, l'arrachage, la cueillette ou l'enlèvement de végétaux de ces
espèces, de leurs fructifications ou de toute autre forme prise par ces espèces au cours de leur cycle biologique, leur
transport, leur colportage, leur utilisation, leur mise en vente, leur vente ou leur achat, la détention de spécimens
prélevés dans le milieu naturel ;
3° La destruction, l'altération ou la dégradation de ces habitats naturels ou de ces habitats d'espèces ; [...] »
Mais l’article L.411-2 apporte un cadre dérogatoire fixé par des conditions bien précises :
« La délivrance de dérogations aux interdictions mentionnées aux 1°, 2° et 3° de l'article L. 411-1, à condition
qu'il n'existe pas d'autre solution satisfaisante, pouvant être évaluée par une tierce expertise menée, à la demande
de l'autorité compétente, par un organisme extérieur choisi en accord avec elle, aux frais du pétitionnaire, et que
la dérogation ne nuise pas au maintien, dans un état de conservation favorable, des populations des espèces
concernées dans leur aire de répartition naturelle :
a) Dans l'intérêt de la protection de la faune et de la flore sauvages et de la conservation des habitats
naturels ;
b) Pour prévenir des dommages importants notamment aux cultures, à l'élevage, aux forêts, aux pêcheries,
aux eaux et à d'autres formes de propriété ;
c) Dans l'intérêt de la santé et de la sécurité publiques ou pour d'autres raisons impératives d'intérêt public
majeur, y compris de nature sociale ou économique, et pour des motifs qui comporteraient des conséquences
bénéfiques primordiales pour l'environnement ;
d) A des fins de recherche et d'éducation, de repeuplement et de réintroduction de ces espèces et pour des
opérations de reproduction nécessaires à ces fins, y compris la propagation artificielle des plantes ;
e) Pour permettre, dans des conditions strictement contrôlées, d'une manière sélective et dans une mesure
limitée, la prise ou la détention d'un nombre limité et spécifié de certains spécimens. »
L’arrêté ministériel du 19 février 2007 fixe les conditions de demande et d’instruction des dérogations en
cas de destruction prévisible de ces espèces ou de leur habitat. Il précise également le contenu de la demande.
Dans le cas général, la demande est faite auprès du préfet du département. La décision est prise après avis du
Conseil National de Protection de la Nature (CNPN).
Les impacts pressentis par le projet, bien qu’atténués par des mesures de réduction, subsistent sur des
habitats et espèces patrimoniales identifiés sur son emprise. Une démarche compensatoire au titre des espèces
protégées a été engagée et sera fournie dans le cadre du dossier de réalisation de la ZAC. Le CEN Occitanie,
Antenne de l’Hérault, a été contacté afin d’accompagner le porteur de projet dans la recherche de terrains
compensatoires et la mise en place d’un plan de gestion adapté aux espèces et aux habitats à compenser. Un
premier rendez-vous a permis d’exposer le projet au CEN qui a ensuite contacté le porteur de projet afin d’établir
une convention spécifique au projet (convention signée).
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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nvironnement
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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1.2.4. ÉTUDE PREALABLE AGRICOLE
Selon l’article L112-1-3 du Code Rural et de la Pêche Maritime,
« Les projets de travaux, d'ouvrages ou d'aménagements publics et privés qui, par leur nature, leurs
dimensions ou leur localisation, sont susceptibles d'avoir des conséquences négatives importantes sur l'économie
agricole font l'objet d'une étude préalable comprenant au minimum une description du projet, une analyse de l'état
initial de l'économie agricole du territoire concerné, l'étude des effets du projet sur celle-ci, les mesures envisagées
pour éviter et réduire les effets négatifs notables du projet ainsi que des mesures de compensation collective visant
à consolider l'économie agricole du territoire. ».
Le décret n°2016-1190 du 31 août 2016 détermine les modalités d'application du présent article, en
précisant, notamment, les projets de travaux, d'ouvrages ou d'aménagements publics et privés qui doivent faire
l'objet d'une étude préalable. Il s’agit des projets qui réunissent les conditions suivantes :
1. Soumis à étude d’impact systématique,
2. Situés sur une zone qui est ou a été affectée par une activité agricole :
→ dans les 5 dernières années pour les projets en zone agricole, naturelle ou forestière d’un document
d’urbanisme ou sans document d’urbanisme
→ dans les 3 dernières années pour les projets localisés en zone à urbaniser,
3. D’une superficie supérieure ou égale à 5 ha (seuil pouvant être modifié par le préfet de département).
Concernant le dernier alinéa, le préfet de l’Hérault, par arrêté n°DDTM34-2017-04-08274 du 11 avril 2017 a
restreint ce seuil d’éligibilité à l’obligation de compensation agricole à 1 ha.
L’étude préalable sur l’économie agricole définie aux articles L112-1-3 et D112-1-18 et suivants du Code
Rural est requise. Cette étude est en cours et sera fournie en parallèle dans le cadre de la constitution du dossier
de réalisation de la ZAC.
1.2.5. AUTEURS DES ETUDES
La présente étude a été rédigée par le bureau d’études :
5, Allée des Villas Amiel
66000 PERPIGNAN
: 04.68.82.62.60.
: 04.68.68.98.25.
Siège social : 40, rue Courteline 66000 PERPIGNAN
Elle a été co-rédigée par :
• Candice PEGHEON, Ingénieure Ecologue, Chargée d’études, CRBE
• Thierry ROIG, Ecologue, Co-gérant CRBE
Les études floristiques et faunistiques ont été réalisées par CRB Environnement et les intervenants suivants :
• Alain BLANC, Chef de Projet, CRBE
• Candice PEGHEON, Ingénieure Ecologue, Chargée d’études, CRBE
• Thierry ROIG, Ecologue, CRBE
• Maurice SABATIER, Consultant indépendant
• Philippe SCHWAB, Ingénieur Ecologue, Chargé d’études, CRBE
Le volet paysager a été rédigé par :
• Théo CALVET, Paysagiste-Concepteur DPLG, CRBE
Ce dossier d’étude d’impact est réalisé pour la société :
SASU Marseillan Aménagement
Société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 15 000 euros
Siège social : 180 rue de la Giniesse
34500 BEZIERS
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
5
PRESENTATION DU PROJET
2.1. LOCALISATION DU PROJET
Le projet de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) du secteur Pioch de Pire se situe dans le département
de l’Hérault (34) sur la commune de Marseillan. Son territoire s’étend sur une superficie de 51,71 km² et se localise
sur les berges à l’Ouest de l’étang de Thau, sur le littoral méditerranéen languedocien.
La ville de Marseillan se développe à environ 25 kilomètres à l’Est de Béziers et à une quarantaine de
kilomètres au Sud-Ouest de Montpellier. Elle fait partie de la communauté d’agglomération « Sète Agglopôle
Méditerranée », qui regroupe 13 autres communes. La commune est incluse dans le périmètre du SCoT Bassin de
Thau.
La ZAC Terra Vinea se situe en continuité de l’urbanisation à l’extrémité Nord-Ouest de Marseillan ville. Son
emprise est délimitée :
- Au Nord par la RD32E8 et le chemin de Fiend, et la zone d’équipement scolaire et sportif,
- A l’Est par une zone d’habitat et une zone artisanale,
- A l’Ouest et au Sud par les espaces agricoles.
Le périmètre de ZAC s’étend sur un ensemble de parcelles en majorité en friches agricoles, pour certaines
encore exploitées et d’autres occupées par des constructions.
Carte 1 : Localisation de la zone d’étude à l’échelle intercommunale
Carte 2 : Localisation de la zone d’étude à l’échelle communale
Carte 3 : Localisation de la zone d’étude sur photo aérienne.
Zone d’étude
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Le site constitue également une entrée de ville, en bordure de la RD 32E8, qui relie Florensac à Marseillan
et qui passe au Nord du projet. De ce fait, le secteur est directement visible depuis cette voie. Cette dernière est
classée en voie bruyante (catégorie 3 - 100 m) et permet l’accès principal à la zone via le giratoire du collège et la
Route de Florensac... Par ailleurs, cette voie comporte une voie partagée qui permet de joindre le centre-ville.
Carte 4 : Photographique aérienne du giratoire.
D’autres voies secondaires permettent d’accéder au projet, notamment le chemin de Fiend et l’avenue de
la ZI délimitant le périmètre de projet au Nord et au Sud, et la Rue du Trinquat.
Carte 5 : Localisation des voies secondaires permettant d’accéder au projet.
2.2. CADASTRE
Le projet concerne plus d’une soixantaine de parcelles cadastrales sur une surface totale de 15,8 ha,
couvrant essentiellement des espaces agricoles ou des friches, de part et d’autre d’un collège et d’un espace
sportif, au Nord-Ouest de la commune.
Le périmètre de ZAC a été déterminé à la suite des études préalables d’aménagement de la zone ainsi que
des analyses liées à l’étude d’impact réalisée pour l’opération.
Les parcelles d’emprise du projet sur le territoire de Marseillan sont répertoriées dans le tableau suivant :
Tableau 1 : Liste des parcelles d’emprise du projet
Carte 6 : Localisation cadastrale de la zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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2.3. LES OBJECTIFS DE LA ZAC
Pour rappel, les enjeux et objectifs de la ZAC ont été délibérés par le Conseil Municipal par délibération en
date du 27 novembre 2018.
Les enjeux définis et les objectifs poursuivis par la commune sont :
- D’assurer un développement harmonieux en termes de déplacement et de fonctionnement
Le projet doit être intégré dans une logique de projets interquartiers, en traitant notamment les
connexions avec la future extension de zone d’activités. Il s’agit d’assurer une approche globale en termes de
déplacements et de fonctionnement. Il est aussi nécessaire de prendre en compte le futur boulevard urbain qui
viendra achever l’urbanisation à l’Ouest de la commune.
Le projet doit permettre de structurer un ensemble de continuités à l’échelle du projet et de la ville par
extension. Il s’agit d’organiser les dessertes internes qui s‘appuieront en partie sur les chemins existants, et
structurer un ensemble de continuités vers les quartiers existants, le centre ancien, et les futurs axes de desserte
(notamment le futur boulevard urbain). Un maillage de déplacements doux devra être proposé pour favoriser les
liens interquartiers et les liens vers le centre-ville de Marseillan.
- Diversifier l’offre de logements pour assurer une mixité urbaine et sociale et répondre à l’ensemble des besoins générationnels notamment des jeunes ménages et des personnes âgées.
- Développer le parc de logements aidés.
Dans le respect des prescriptions du SCOT, retranscrites dans le PLU, et des objectifs du PLH (en cours de
révision depuis la création de la communauté d’Agglomération « Sète Agglopôle Méditerranée »), il s’agira
d’assurer une densité résidentielle d’environ 40 logements/ha, avec 30% minimum de logements locatifs sociaux.
Le projet devra s’inscrire dans une logique de densité maîtrisée, répartie entre des zones d’habitat individuel et
des zones plus denses d’habitat groupé et collectif. Cette densité tiendra compte des secteurs déjà urbanisés à
proximité, et des zones de développement futur. Il s’agira aussi d’assurer la bonne insertion paysagère du bâti en
entrée de ville.
- De prévoir des aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à la qualité de vie, de services et d’usages attendus par la population.
Les principes d’aménagement du futur quartier Pioch de Pire devront favoriser un projet inter-
quartier, en termes d’aménagements, de services, et d’usages au bénéfice de la population, en lien avec le
tissu urbain existant, ainsi que les équipements structurants déjà présents (collège, complexe sportif...). Il
s’agit également de réfléchir à l’aménagement d’espace de rencontre.
- Réfléchir à l’intégration des éléments paysagers dans le cadre de l’aménagement d’ensemble.
Le PLU a comme objectif sur le secteur Pioch de Pire de permettre la mise en valeur du site par le
traitement des entrées de ville et des franges urbaines. Le projet doit permettre de traiter les éléments
paysagers du site et de prendre en compte les contraintes environnementales.
2.4. PROGRAMMATION
Les études préalables ont permis d’établir le programme prévisionnel de l’opération, en prévoyant une
densité minimale de 40 logements/ha à l’échelle de l’opération et un minimum de 35 % de LLS.
Dans le cadre du dossier de création de la ZAC au lieu-dit « Pioch de Pire », le projet de programme des
constructions prévoyait la réalisation d’environ 600 logements. Aujourd’hui, dans le cadre du présent dossier de
réalisation, le nombre de logements estimés dans l’opération est d’environ 623 logements. Cette programmation
est répartie comme tel :
- 238 lots sur 67 950 m2 de terrains cessibles
- 219 logements sociaux (R+2) pour 13 230 m2 de Surface de Planchers (35% du nombre de logements)
- 166 logements libres (R+2) pour 10 000 m2 de Surface de Planchers
Les constructions et équipements nécessaires au fonctionnement des services publics ne sont pas compris
dans la Surface de Plancher Globale de la ZAC.
Tableau 2 : Caractéristiques principales du projet
Caractéristiques Données
Surface de la zone à urbaniser 15,8 ha
Surface constructible
(voirie et espaces verts/publics inclus, boisements, bassins
de rétention, secteurs inondables ou déjà construits exclus)
± 10 ha
Nombre total de logements 623 logements
Servitude de mixité sociale
35 %
238 lots sur 67 950 m2 de terrains cessibles
219 logements sociaux (R+2) pour 13 230 m2 de
Surface de Planchers (35% du nombre de logements)
166 logements libres (R+2) pour 10 000 m2 de
Surface de Planchers
Densité / surface constructible 60 logements par hectare
Densité / surface au zonage 40 logements par hectare
2.5. LE CHOIX D’AMENAGEMENT RETENU
En cohérence totale avec le dossier de création et le PLU, le présent dossier de réalisation vient conforter
et préciser les volontés d’aménagement qui ont été avancées depuis le début des études préalables réalisées sur
le secteur.
Figure 1 : Plan d’aménagement du projet
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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2.5.1. L’AMENAGEMENT DE L’ENTREE DE LA ZONE
La RD32E8, qui relie Florensac à Marseillan, constitue un axe principal dans le fonctionnement viaire de la
commune de Marseillan. Située au Nord du projet, cette voie permet l’accès principal à la zone via le giratoire
existante du collège et la Route de Florensac.
La RD 32E8 ne se situe pas dans le périmètre de la ZAC, cependant les connexions piétonnes et cycles vers
le collège seront réalisées dans le cadre de la ZAC. Le giratoire fera l’objet d’un traitement particulier afin de
valoriser l’image de la zone et de permettre une desserte efficace et sécurisée de celle-ci. Ce traitement doit aussi
sécuriser les passages piétons/cycles vers le collège.
Figure 2 : Représentation des connexions piétonnes et cycles entre le giratoire et le
projet.
2.5.2. LA DESSERTE ROUTIERE
Le principe de voirie est articulé autour d’un axe principal Nord/Sud. Cette voie principale traverse le futur
quartier d’habitat depuis le giratoire situé sur la RD 32E8 au Nord de la zone jusqu’à la future extension de la zone
d’activités au Sud. Cette voirie centrale ne dessert directement aucun lot individuel.
Autour de cet axe central, des voies de circulation hiérarchisées selon leur fonction dans l’organisation de la
zone ont été positionnés afin de desservir de manière cohérente l’ensemble du secteur. L’aménagement des voies
de circulation à l’intérieur de la ZAC se compose de trois boucles à l’intérieures desquelles un système de desserte
continu donne l’accès aux différentes habitations qui seront construites.
Les habitations existantes au Nord-Ouest du secteur seront, quant à elles, desservies grâce à une voie
partagée, accessible uniquement aux riverains qui correspond au chemin de Fiend.
Ces voies sont constituées de voiries à double sens, et à sens unique de circulation. Elles sont calibrées pour
permettre la circulation de tout type de véhicules, et sont accompagnées d’un trottoir permettant des
déplacements sécurisés répondant aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite).
Les voies au sein du futur quartier sont accompagnées de différentes espèces végétalisées afin de tendre à
un aménagement qualitatif.
Figure 3 : Différentes voies de déplacement du projet.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Dossier Echelle Format
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10
Figure 4 : Coupes de principe des différentes voies de déplacement du projet.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
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2.5.3. CHEMINEMENT DOUX
En termes de déplacement doux, l’enjeu a été de créer un maillage de liaisons douces sur l’ensemble du
quartier permettant des accès vers la route départementale D32E8 au Nord, les quartiers existants à l’Est, la zone
d’activités au Sud ainsi que vers les espaces agricoles et naturels à l’Ouest.
La voie structurante sera accompagnée d’un trottoir et d’une piste cyclable sécurisés par une bande de
plantation, renforçant les échanges avec les quartiers avoisinants.
Comme évoqué précédemment, le projet prévoit l’aménagement d’au moins un trottoir accompagnant
chaque voie, d’une largeur de 1,50 m sans obstacle, répondant aux normes pour les personnes à mobilité réduite,
permettant de réaliser une véritable continuité des dessertes douces de la zone, toujours dans le but de renforcer
les échanges avec les quartiers avoisinants.
Plusieurs cheminements doux seront également réalisés autour du projet et viennent parfaire ce réseau. Un
cheminement piéton sera aménagé le long de la façade urbaine en front de la D32E8 au sein d’un parc urbain créé
au Nord du projet, agrémenté de plantations d’arbres. A l’Ouest, un chemin sera aménagé de manière à traiter
paysagèrement la transition entre les espaces urbains et le futur boulevard urbain et les espaces agricoles et
naturels. Ce dernier permettra de desservir les parcelles agricoles à l’Ouest. D’autres liaisons douces sont
également présentes au sein du projet sous forme de continuités vertes traversant ce dernier du Nord au Sud et
de l’Est à l’Ouest.
2.5.4. LE STATIONNEMENT
Dans le but d’offrir une répartition équitable à l’échelle du futur quartier, le choix a été fait de regrouper le
stationnement en poches. Ainsi, aucune place en stationnement longitudinal ne se trouve sur la zone.
Une continuité est ainsi assurée grâce au positionnement des différentes poches. Ces dernières sont
implantées entre les différentes voies et en fonction du positionnement des logements afin d’offrir une répartition
équitable. Certaines poches de stationnement servent également de voies mixtes, partagés avec les modes de
déplacements doux.
Le stationnement PMR est proche des accès piétons pour garantir leur sécurité.
Le nombre prévisionnel de stationnement dit visiteur est ainsi estimé à 305 places.
Concernant le stationnement privé, à l’échelle de la zone, chaque logement sera équipé de deux places non
closes sur leur parcelle.
Figure 5 : Positionnement des poches de stationnement
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Figures 6 et 7 : Photomontages illustrant les futures poches de stationnement
(images références)
2.5.5. LA MORPHOLOGIE URBAINE
Dans le cadre du projet, une diversité de typologies de logement devra être proposée de manière à répondre
à la demande de populations diverses et de faciliter les parcours résidentiels. Il s’agit d’assurer une réelle mixité
sociale et générationnelle.
Le projet propose des ilots plus denses composés d’habitat sous forme de collectifs en R+2/R+3 de type
logements libres, logements locatifs sociaux et logements saisonniers. Ces ilots d’habitat collectifs seront
positionnés principalement dans la partie Nord de la zone permettant ainsi de marquer de manière architecturale
son positionnement en entrée de ville. D’autres ilots d’habitat collectifs seront positionnés à l’extrémité Sud, à
l’Est et à l’Ouest du projet.
Sur le reste du quartier, La ZAC propose diverses tailles de lots afin de permettre la diversification de l’offre
de logements, l’urbanisation sera réalisée sous la forme de maisons individuelles en R+1 (groupées, jumelées,
villas).
Le programme de logements, donné à titre indicatif, permettra d’atteindre les prescriptions du SCOT qui
fixe une densité de 40 logements/hectare sur ce secteur et un minimum de 30% de Logements Locatifs Sociaux.
Dans la composition et la morphologie urbaine proposée, le projet a tenu compte de la demande variée en
termes de logements en proposant une mixité dans l’offre d’habitat développée. Ainsi, le projet permettra la
réalisation de logements individuels et collectifs.
L’architecture et le traitement des clôtures seront encadrés à travers la constitution d’un cahier des
prescriptions architecturales et paysagères afin de donner une véritable identité au quartier.
Figure 8 : Positionnement des îlots d’habitats collectifs.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ,
OT
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Strate arborée
Saule pleureur Salx babylonica Ginkgo bioba euplier blanc Populus alba
Arbre de judee Cercë sifquastrum
Fraxinus oxyphyla
Saëx rosmarinaria
Strate vivace et arbustive Progrommoñon réelle
CS RE CRE = 2= ; Jacaranda mimosifolia TS x ue me Arbrisseaux et strate arbustive Pre Lavande papillon Santoina chamae- le a leuille de D Ce Lavanduia stoechas cyparissus Lytrihum salicaria sauge Cistus salvifolius
Mélique ciliée Gaura de lindhe Stipe pennée Gattilier
Melica cifata Gaura lindheimeri Stipa pennata Citus albidus Vitex agnus castus
« VU hs
de)
k
GE
D €
Bois gentil Tamaris me de Samarie Osmanthe Laurier thym
Daphne mezeum Tamarïix tetranda Ptelkea trifoliata Osmathusx burkwoodi Viburnum tinus
G«
Ciste pourpre
Cistus purpurea
Potentille dréssée
Potentila erecta
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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2.5.6. LES AMENAGEMENTS PAYSAGERS
L’ensemble du projet d’aménagement a fait l’objet d’une approche dans le traitement paysager. Plusieurs
aménagements contribuent ainsi à l’intégration du projet dans son environnement et à la qualité paysagère de
l’opération.
En effet, la ZAC Terra Vinea de Marseillan, en se dotant de différents espaces extérieurs végétalisés, propose
un quartier au cadre de vie attrayant.
2.5.6.1. Traitement paysager des bassins de rétention
L’ensemble des bassins de rétention seront situés sur la frange Nord et représentent ainsi le point d’entrée
du quartier et la vitrine de la ville. Ils seront traités paysagèrement. Tout d’abord utilitaire, ces bassins seront
également lieux de promenade et de loisirs, en offrant de grands espaces enherbés alternant avec des espaces de
détente à l’ombre grâce aux massifs et arbres en périphérie. Les essences résisteront à la fois à une forte humidité,
et à des sècheresses ponctuelles.
Son aspect utilitaire induit un traitement paysager qui n’entrave pas la gestion des eaux. Pour ce faire, les
points bas seront alors enherbés, tandis que les points plus hauts accueilleront des arbres sur tiges et des arbustes,
tantôt groupés en bosquets à l’Ouest, tantôt en alignement à l’Est du bassin. Un chemin en platelage bois sillonnera
l’ensemble.
2.5.6.2. Traitement paysager le long des voies internes
Des plantations d’arbres seront proposées le long des voies de dessertes ainsi qu’en accompagnement des
cheminements piétons afin de tendre à un aménagement paysager qualitatif.
En effet, les espaces résidentiels s’articulent autour d’une voie centrale où se déclinent différents massifs et
arbres d’alignements fastigiés. Ces massifs sont composés en vue d’effectuer une mise à distance entre la route
et les cheminements piétons et cycles, mais aussi entre espace public et habitation privées. La palette végétale
s’inspire majoritairement d’essences de graminées et d’arbustes résistants aux conditions locales.
Les voies secondaires du quartier sont quant à elle composées d’une alternance d’arbres sur tige de plus
faible ampleur, et de massifs de graminées et vivaces.
L’ensemble des plantations (arbres, arbustes et plantes vivaces), en biodiversité, sera adapté aux conditions
du site. Les variétés les plus résistantes à la sècheresse et nécessitant le moins d’entretien seront privilégiées.
Strate arborée
ulipier fastigie
Liiodendron tulipife-
ra ‘Fastigiata'
nerD QUx
écouvillons
Pennisetum rubrum
auge d'afghanistan
Perovskia
atriplicifolia
Sauge Jaune Phlomis Fruticosa Herbre aux écouvillons Pennisetum orfentalis Strate arborée Alnus cordata
Ciste à feuille de sauge
Aulne de Corse
etre fastigié
Fagus sylvatica
arme fastig
Carpinus betulus
Darwyck ‘Fastigiata'
ermandree arex
Teucrium fruticans Carex pendula
+ AE rs é
aura de Lindheimer ‘pe pennée
Gaura lindheimeri Stipa pennata
6 Ce uns Fute Cap A
É ç Marguerite africaine
Cistus salvilfolius Osteospemmum africanum
Strate vivace et arbustive LL v va Lavande papillon Aster rampant Lavandula stoechas Aster enicoides
Sauge d'afghanistan Pistachier lentisque
Perovskia atriplicifolia Pitachia lentiscus
ène à feuilles étroites Fraxinus oxyphylla Ill
Acer Monspessulanum
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ,
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Strate vivace et arbustive
Viorne tin Lavande papillon Viburnum tinus Lavandula stoechas Gauralindheimer
lerbre aux écouvil- ipe pennée lons Stipa pennata Pennisetum rubrum Romarin ol o Rosmarinus officinalis
Pistachier lentisque Pittosporum Pistachia lentiscus Pittosporum tobira
Strate arborée
Aulne de Corse Palo Rosa Alnus cordata Jacaranda Tipuana tipu mimosifolia
A D à so Cercis siliquastrum Albizia julibirssin
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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2.5.6.3. Traitement paysager des cheminements piétons
Une attention particulière est portée sur la création de cheminements piétons au sein de la ZAC. D’une
largeur de 3 mètres, ceux-ci proposent un caractère plus intimiste à la promenade, avec des massifs mettant à
distance les habitations.
Ainsi, il se divise en deux massifs distincts s’alternant sur le linéaire. Une strate basse aux floraisons
ponctuelles pour le massif réduit, et une strate moyenne arbustive pour le massif le plus large.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Massif haut vivace et arbustif
Strate arborée
Massif haut
Romarin Carex rosmornus officnals Cats solos Corex penio Phiomis tuberosa
Chte à leulle de sauge Sauge tubéreuse Faux poivrier Aulne de Corse Frêne à feuilles étroites
Schinus mollis Alnus cordata Fraxinus oxyphylla
Massif bas
Ginkgo biloba
Vigne de colgnet Plhstochier lentisque Lavande papillon Viorne fin
Vits Coigneltioe Pstoachia lentsous lavandula stoachos Vibumum fins
Massif haut ù Massif bas à
Massif bas vivace Strate arbustive frange
4m
PMocrotoc Mad Potentille dréssée Lavande papillon Viorne tin
pr 62 Le Lavonde pop dx ue _— " Romarin rampant Potentilla erecta Lavandula stoechas Viburnum tinus Red Baron Lovoan dia sto8chos Priomis luberoso rehstrycumthtalioum rosmarinus officinalts
, Ciste blanc Gaura de Lindheimer Vi
à à : È : ne Sauvage Pistachier lentisque
AgopR ne ours de Una ds Ong Lo Cistus albidus Gaura lindheimeri mexique Vitis para” Pace ent s Agapaninus Gaura lindhnemieri Stipa pannata Organum vuigore timyss vulogrs Choisya temata
umbelatys
Strate arborée
Arbousier Camphrier Amelanchier Sophora du japon Arbustus unedo Cinnamomum Amelanchier ovalis Sophora japonica camphora Strate arbustive limite propriété intérieur lots
Es x. | u ms Potentille dréssée Sauge tubéreuse Laurier rose Rince-bouteille Ciste à feuilles de sauge Ciste à feuille de sauge Potentila erecta Phlomi tuberosa Nerium olander Calfstemon laevis Cistus salvitfolius Cistus sabifofus
Viore opulente ormouiller Pitachier Spartium Vibumum opulus CORLEAMQUMENN Pistacia lentiscus Spatium junceum
vande pap Pittosporum panaché
Pittosporum tobra Pittosporum tobira lavandula sioechas
Pittosporum
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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2.5.6.4. Traitement paysager des franges urbaines
La frange Ouest quand à elle devient un lieu de promenade en continuité avec le bassin de rétention, où la
végétation haute et dense permet de faire écran avec le futur boulevard à proximité. Des arbres sur tige de densité
variable viennent par ailleurs ponctuer le linéaire.
La frange Ouest est un linéaire de 5 mètres permettant de rejoindre le bassin paysager mais aussi l’ensemble
du quartier. Cet espace devient une promenade aérée, où la densité de plantation prend de l’ampleur. Des arbres
de différentes densités et un massif d’arbustes large de 2 mètres est créé. A cela s’ajoute des espaces de pause,
sous forme de pergola où s’accroche de la vigne sauvage. Ces structures pourront accueillir des bancs ou encore
des tables en vue de proposer des espaces ombragés de rencontre et d’échange.
Il sera préconisé dans le cahier des
prescriptions paysagères une strate arboré et
arbustive sur les arrières de lots donnant sur le
futur boulevard urbain pour conforter cet écran
végétal et limiter les nuisances visuelles et
sonores
Traitement paysager des cheminements doux Strate arborée
Iulipier de Virginie fastigié ypres totem Chêne fastigié Liñodendron tulipfera Cupressus sempervirens Quercus robur fastigiata Strate arbustive
VAS
Myrte commune Pistac hier lentisque Ciste de montpellier Ciste pourpre Myttus communis Pistachia lensticus Cistus monspelkenssis Cétus purpurea
til Laurier rose Amela Ga Nerium olaonder Amelanchier ca- Ciste blanc nadensis Cistus albidus Vitex agnus casitus SRE NS Un A
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Enfin, la Frange Est du quartier, sera délimitée par une haie arbustive et arborée, à dominante persistante,
qui effectuera un brise-vue naturel avec l’aire de caravanes à proximité.
ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DU SITE ET DE
SON ENVIRONNEMENT
3.1. DEFINITION DES PERIMETRES D’ETUDE
Deux secteurs d’études ont été retenus pour l’établissement de l’état initial et des impacts concernant le
projet :
- L’aire d’étude éloignée : elle englobe tous les impacts potentiels et plus spécifiquement les impacts
paysagers, notamment en termes de co-visibilité.
Elle est la zone des études environnementales à large spectre (gîtes à chiroptères, rapaces, soit des espèces
à grand rayon d’action). Elle repose sur la localisation des éléments du patrimoine, des infrastructures existantes,
des habitats naturels. Son rayon est de 2 km pour les études environnementales, et d’une dizaine de kilomètres
pour l’étude paysagère.
- La zone d’étude rapprochée : c’est la zone implantation du projet proprement dite. Elle est la zone
des études demandant des investigations de terrain spécifiques et répétées concernant le milieu
physique, le milieu naturel, le milieu humain, l’urbanisme, la santé, la sécurité, etc. Elle est plus
étendue que l’emprise du projet.
3.2. LE MILIEU PHYSIQUE
3.2.1. LOCALISATION GEOGRAPHIQUE
Marseillan est une commune du département de l’Hérault (34). Située à 25 kms environ à l’Est de Béziers et
à une quarantaine de kilomètre au Sud-Ouest de Montpellier, elle dispose d’un territoire s’étendant sur une
superficie de 51,71 km2. Elle fait partie de la communauté d’agglomération « Sète Agglopôle Méditerranée » qui
regroupe 13 autres communes. La commune est également incluse dans le périmètre de SCoT Bassin de Thau.
L’espace urbain est composé de deux parties distinctes : le village au Nord et la station balnéaire au Sud,
connectés par la voie RD51E5. Le village est relié à la commune d’Agde au Sud-Ouest et celle de Mèze par la voie
RD51. Une voie relie Marseillan-plage à Sète, via le lido de l’Étang de Thau.
La commune s’étend sur l’extrémité Sud de l’Étang de Thau. Le village est entouré d’espaces agricoles à
l’Ouest et s’ouvre sur l’étang à l’Est. Plus au Sud, les zones résidentielles s’étalent au sein de milieux plus humides
induites par la proximité de l’étang et de la mer. La station balnéaire s’est d’ailleurs développée autour d’un des
graus de l’étang.
La population est de 7 773 habitants au recensement 2016, avec une densité de 151 habitants au km².
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Carte 7 : Localisation de la zone d’étude à l’échelle intercommunale
Carte 8 : Localisation géographique de la zone d’étude
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Température moyenne en °C
30
25
20
15
10
5 +— mme
RER LRS Mai Juin Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre Janvier Février Mars Avril
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Carte 9 : Localisation sur photo aérienne
3.2.2. CLIMATOLOGIE
Les caractéristiques climatologiques au niveau de la commune sont enregistrées par le poste
météorologique de Sète.
La commune de Marseillan est concernée par un climat de type méditerranéen caractérisé par :
− Des hivers doux avec une température moyenne comprise entre 8°C et 10 °C.
− Des étés dans l’ensemble tempérés avec des températures moyennes allant de 18°C à 23°C,
toutefois caractérisés par une sécheresse estivale.
− Des précipitations irrégulières et généralement concentrées sur des périodes courtes, en janvier et
octobre. La pluviométrie augmentant avec l’altitude.
− Un régime éolien important, dominé par la Tramontane et le Marin.
Le graphique suivant présente les températures moyennes, maximales et minimales mensuelles pour la
période 1981 à 2010 :
Janvier Février Mars Avril Mai Juin Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre
Température
maximale
en °C
10,8 11,6 14,6 16,9 20,6 24,9 27,8 27,4 23,7 19,3 14,3 11,4
Température
moyenne
en °C
8,05 8,55 11,3 13,5 17,2 21,2 23,9 23,7 20,25 16,45 11,65 8,8
Température
minimale
en °C
5,3 5,5 7,9 10,1 13,8 17,4 20 19,9 16,8 13,6 9 6,2
3.2.2.1. Précipitations
Les périodes les plus humides se situent au mois d’octobre et de novembre, mois durant lesquels les
précipitations sont généralement les plus fortes, alors que le mois de juillet apparaît comme le plus sec. Il pleut en
moyenne 53,5 jours par an, pour une hauteur moyenne annuelle de 560,7 mm.
100
80
60
40
20
Hauteur des précipitations en mm
L
L
À C ©
< OS S @ © <) O Ve)
.@ Q à L a © © @ N © AN S -K < < <
e° Ÿ F È S & & < x© C 4 g &° O L &
NNW L NNE
15
NW NE
10
WNW ENE
w E
WSW ESE
sw SE
ssw SSE
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 Gr
ne vu mivrvivvv evevvuev wreeu_J3_28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Les précipitations présentent le plus souvent un caractère orageux et sont irrégulières et réparties sur un
faible nombre de jour.
Janvier Février Mars Avril Mai Juin Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre
Hauteur des
précipitations
en mm
51,4 51,8 39,7 48,3 42,3 25,2 11,5 26,4 56,7 90,9 65,2 51,3
3.2.2.2. Vents
En ce qui concerne les vents, ils sont réellement à prendre
en compte dans la région Languedoc Roussillon. Le vent dominant
est la Tramontane, de secteur Nord-Ouest. Les autres vents
susceptibles de souffler sur le territoire communal sont : le Marin
de secteur Sud-Est, le Grec de secteur Nord-Est, le vent d’Espagne
de secteur Sud-Ouest.
Le vent dominant, nommé Tramontane, est de secteur
Nord-Ouest. Équivalent languedocien du Mistral, il laisse, par sa
vigueur, ses empreintes sur le paysage rural.
Les entrées maritimes ou vents marins, de secteur Sud-Est,
apportent de fortes pluies sur la plaine. Elles peuvent parfois
prendre des caractères violents, atteignant des vitesses
supérieures à 100 km/h.
Les vents de Sud-Ouest ou vents d'Espagne, toujours
chauds, soufflent également.
Figure 9 : Distribution de la
direction du vent (en %)
mesurée à la station de la
Guirandette / Le Grau d’Agde
3.2.2.3. Ensoleillement
1 Source : Projet de coopération ECTAdapt - "Contribuer à l'adaptation de l'Espace Catalan Transfrontalier aux effets attendus
du changement climatique" – Département des Pyrénées-Orientales/Deputacio de Girona/Consell d'Iniciatives Locals per al Medi Ambient de les comarques de Girona – 2016-2019
L’ensoleillement actuel de la commune est l’un des plus importants de France, avec 2 718 heures
d’ensoleillement en 2016, correspondant à 113 jours.
3.2.2.4. Changement climatique
• Evolution des conditions climatiques terrestres1
1978
1998
2018
Figure : Evolution des
températures à la surface
terrestre en 1978, 1998 et 2018
(NASA/GISS)
Les zones bleutées indiquent des
températures plus basses que la
normale et les zones rougeâtres des
températures plus hautes.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
vuT mivrvivuv evevvuev wreev_J3 28 06-DE ns
Anomalia de la temperatura mitjana ANUAL a Catalunya (1950-2015)
2.0 -
n =
Oo n Oo n Oo a Oo Oo oO 1
0661-T961T
aponed
je appadsa
(3,)
Le] ap
ejewouy
n 1 '
-2.0 STOZ OTOZ S007 0007 S66T 0667 S86T 086T SL6T OL6T S96T 0967 SS6T 0S6T
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Ces modifications globales sont également mesurées localement, en Catalogne de part et d’autre de la frontière.
Figure 10 : Evolution de la température moyenne en Catalogne (1950 - 2015) par
rapport à la période de référence 1961-19902. La courbe correspond à une
moyenne lissée sur treize années.
Selon le troisième rapport sur le changement climatique en Catalogne (OCCC 2016), le rapport VULCAIN
(étude du BRGM sur la vulnérabilité des hydrosystèmes soumis au changement global en zone méditerranéenne
– zone d’étude les Pyrénées-Orientales, 2010) et selon les projections du GIEC (Groupe d'experts
intergouvernemental sur l'évolution du climat - Nations Unies), les conséquences des perturbations climatiques
sur notre territoire seront :
VAGUES DE CHALEUR ET VAGUES DE FROID
La Catalogne aura la même température que Séville actuellement (une augmentation de 1,4ºC de la
température moyenne est attendue).
La variation maximale de température aura lieu en été et dans les Pyrénées.
2 Source : Troisième rapport sur le changement climatique en Catalogne, OCCC (2016).
Une augmentation de 20 à 30 nuit tropicale (température minimum ≥ 20 ° C) par an, surtout sur la
côte et le pré-littoral.
Une perte de 30 à 40 nuits de gel (température minimum ≤ 0 ° C) par an, surtout dans les Pyrénées.
Augmentation des températures extrêmes, vagues de chaleur, nuits tropicales, et des journées et
des nuits plus chaudes.
Augmentation de la fréquence et de la durée des sécheresses, surtout au printemps et en été.
Une plus grande fréquence des grands incendies de forêt, ainsi que des incendies en dehors de la
saison (été) et en-dehors des zones habituelles à ce jour.
Augmentation de la mortalité humaine (de 300 à 2500 décès / an). Mortalité liée aux maladies
cardiovasculaires, respiratoires, mentales et du système nerveux, au diabète et aux maladies des
reins et du système urinaire.
Transmission de maladies disparues (dengue, chikungunya et paludisme).
SÉCHERESSES ET PLUIES TORRENTIELLES
Des périodes de sécheresse plus fréquentes et plus longues sont attendues, en particulier en été,
ainsi que des pluies torrentielles (répartition anormale des précipitations).
Réduction de 10% des précipitations au printemps, en été et en automne.
Scénario d'avenir du manque d’eau : 9,4% dans les Pyrénées, 18,2% en plaine intérieure et 22% sur
la côte.
13% d'augmentation de l'Évapotranspiration.
Augmentation significative du risque d'inondation.
ÉLÉVATION DU NIVEAU DE LA MER
On attend à une élévation du niveau de la mer de 45 à 82 cm pour l’année 2100, mais elle pourrait se situer
entre 1 et 3 m dans des zones spécifiques telles que le Delta de l’Ebre (conséquence également d’autres facteurs
tels que l'affaissement ou la plus faible contribution en sédiments des fleuves). Les effets de l'élévation du niveau
de la mer pourraient être :
Une altération significative en zones côtières basses (perte de deltas, zones humides, lagunes,
plages urbaines, zones touristiques, etc.)
Érosion des plages et apparition de ravageurs (méduses)
Inondation des zones côtières et tempêtes maritimes (où la densité de population est la plus élevée)
Perte d'infrastructures (ports, routes, trains, zones urbaines, etc.)
Perte de biodiversité et de ressources (comme la pêche, l'agriculture et le tourisme).
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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CHANGEMENTS DANS LE MODÈLE D'ÉROSION ET DE DÉGEL
Les projections indiquent une réduction des précipitations de pluie et de neige en 2050. Les études prédisent
un scénario de pénurie d'eau qui nécessitera des mesures pour s'adapter à la nouvelle réalité.
Le tourisme d'hiver et le ski présentent une vulnérabilité en raison d'une baisse prévue de l'enneigement,
qui incite à la mise en place de projets de diversification (tourisme 4 saisons).
• Adaptation à prévoir dans le cadre des aménagements urbains
Afin de prendre en compte ces changements climatiques, Sète agglopôle a lancé en 2018 son Plan Climat
Energie Territorial comprenant 3 volets relatifs à l’adaptation et à l’atténuation des effets du changement
climatique.
Le projet finalisé sera présenté en comité technique puis en comité de pilotage à la rentrée 2020 avant
d’être arrêté en Conseil communautaire d’ici fin 2020.
3.2.3. RELIEF
3.2.3.1. Relief de l’Hérault
Figure 11 : Relief de l’Hérault (Source : Géoportail)
Le département de l’Hérault présente deux typologies de reliefs, séparés sur un axe Sud-Ouest/Nord-Est.
La partie littorale, ponctuée de lagunes, est fortement aplanie.
Seule la montagne de la Gardiole, au Nord-Est de l’étang de Thau, se distingue depuis le bord de mer.
La plaine s’étend ensuite vers le Nord-Ouest, se prolongeant dans les vallées formées par les grands cours
d’eau du département.
Le relief forme progressivement des collines, plateaux et causses caractéristiques, avant d’atteindre des
hauteurs montagnardes représentées par les montagnes de l’Espinouse, du Caroux et du Somail.
Causses du
Larzac
L’Espinouse
Le Somail Le Caroux
Zone d’étude ältitude
(m)
Altitude
(m)
0 82 159 242 342 435 531 623 733
Distance (m)
Dénivelé positif : 1,32 m - Dénivelé négatif : -6,98 m
Pente movenne : 1 % - Plus forte vente : 8 %
0 84 152 246 322 411 504 594 681
Distance (m)
Dénivelé positif : 5,23 m - Dénivelé négatif : -16,75 m
Pente movenne : 3 % - Plus forte vente : 26 %
37 M
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
7 l'Hérault : les paysages et la géologie St SERA
Es : Gneiss, Schistes, Micaschistes EE : Dépôts carboniféres Charbon de Groirsessoc) : Grès rouges permiens {Ruffes du Sofages) EI : Cakcaires du Trias Kg; : Caicaires du Jurassique = : Cakcaires du Crétacé Focène Miocène Pliocène : Coukées de basaite, projections volcaniques : Dépôt allrviaux du Quaternaire
: Dunes et cordons fittoraux
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
22
3.2.3.2. Topographie locale
Implantée au Sud-Ouest du bassin de Thau, la ville de Marseillan s’étend sur sa couronne Ouest et Nord sur
des coteaux en faible relief par rapport au littoral, dont le dénivelé évolue de 5 m NGF à 20m NGF à proximité du
domaine d’Argeolot (chemin haut de Florensac).
Figure 12 : Profils altimétriques
(Source : Géoportail)
Figure 13 : Topographie de la zone d’étude
(Source : topographic-map)
La zone d’étude présente un relief en pente douce orientée Ouest-Est. L’altitude maximale est d’un peu plus
de 20 mètres tandis que la minimale est évaluée à environ 6 mètres.
3.2.4. GEOLOGIE
3.2.4.1. Contexte géologique
Le secteur d’étude repose sur un sous-sol sédimentaire : dépôts marin et lacustre du Pliocène surmontés
d’une terrasse alluviale du quaternaire. En surface, il s’agit d’une formation de dépôts sédimentaires et d’alluvions
du Quaternaire et plus précisément de l’Holocène.
Carte 10 : Extrait de la carte géologique (Source : Atlas des Paysages)
Le bassin de Thau et le littoral reposent sur des formations géologiques héritées de l’ère quaternaire. Suite
à la régression de la mer à la fin du Miocène et un creusement des vallées, la mer envahit les zones côtières au
Pliocène et s'enfonce à l'intérieur des vallées de l'Orb et de l'Hérault marquant son avance par des dépôts
discordants d'argiles gris-bleu (faciès plaisancien) surmontées par les Sables de Montpellier de teinte jaune (faciès
astien).
Le cycle pliocène se termine par une phase de nivellement et de comblement représentée par un très large
épandage fluviatile de cailloutis et d'argiles rubéfiées transportés depuis les Cévennes et la Montagne Noire.
Le Quaternaire est marqué par l'édification de différentes terrasses fluviatiles, glacis, colluvions et dépôts
de pente; les coulées volcaniques du Quaternaire moyen situées en rive droite de l'Hérault correspondent à des
1
2
Zone d’étude
1
2
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
00.
Vinicole
Coluvions indifférenciées Coluvions différenciées chronologiquement
Hw Ca sparticulier des coluvions indifférenciées entre
— l'Hérault et le bassin de Thau ( épangage Hw,, cailloutis)
0 0,5 1km 1,5km Zone d'étude PR
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
23
fractures de distension de l'écorce terrestre qui ont provoqué les montées de magma basaltique. Sur la côte des
formations sableuses marines et éoliennes s'étirent en long cordon littoral ne pénétrant guère à l'intérieur des
terres.
Carte 11 : Extrait de la carte géologique (Source : BRGM)
La zone de projet est constituée de colluvions (CyHw et Cx) formés de limons plus ou moins graveleux, d’une
faible épaisseur (0,50 à 1,50 m).
3.2.4.2. Contexte pédologique
L’ensemble du site fait partie de l’Unité Cartographique de Sols (UCS) « Ample glacis dominant l’étang de
Thau. Formation pliocène à base d’argile brun-rougeâtre à grains de quartz sur concrétions et bancs calcaires en
profondeur, présence de quelques passées de marnes à Potamidés ».
3.2.4.3. Pollution des sols
La base de données BASOL recense les sites et sols pollués (ou potentiellement pollués) appelant une action
des pouvoirs publics, à titre préventif ou curatif.
Sur la commune, aucun site n’est répertorié en tant que site pollué.
La base de données BASIAS inventorie les sites industriels et activités de services. Ces sites peuvent
potentiellement avoir un impact sur la pollution des sols. Cette base de données recense 14 sites sur la commune.
L’activité potentiellement polluante la plus proche, une carrosserie, est située à environ 130 mètres à l’Est
de la zone d’étude. Cette carrosserie est toujours en activité et dispose d’un atelier d’application de peinture sur
métaux, PVC, résines et plastiques.
La commune n’est pas concernée par la pollution des nitrates d’origine agricole.
3.2.5. EAUX SOUTERRAINES
La zone d’étude est située sur l’aquifère Sables astiens de Valras-Agde (FRDG224), de profondeur et captive,
et sur l’aquifère Formations tertiaires et crétacées du bassin de Béziers-Pézenas (y compris alluvions du Libron)
(FRDG510), affleurante, libre mais imperméable localement.
Tableau 3 : Etats quantitatif et qualitatif des masses d’eau souterraines
Nom de la masse d’eau souterraine
Etat quantitatif Etat chimique
Etat Objectif d’atteinte du bon état Etat Objectif d’atteinte du bon état
FRDG224 - Sables astiens de Valras-Agde Médiocre 2021 Bon 2015
FRDG510 - Formations tertiaires et crétacées du
bassin de Béziers-Pézenas Bon 2015 Bon 2015
L'alimentation de ces aquifères se fait essentiellement sur les affleurements, par infiltration directe de pluies
et de cours d’eau intermittents, ainsi que par réalimentation souterraine, principalement par des aquifères. Les
eaux souterraines alimentent l’étang de Thau : les aquifères présentent un intérêt écologique important.
La nature géologique des terrains qui compose le système aquifère au droit de la ZAC est caractérisée par
une alternance de grès, marnes, molasses, calcaires, argiles. La productivité de cet aquifère est qualifiée de
moyenne. Les ressources sont très variables et peuvent localement être non négligeables.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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24
D’après l’étude sur la vulnérabilité des eaux souterraines à la pollution réalisée par le BRGM, le secteur est
situé sur une zone relativement peu vulnérable, essentiellement marneuse avec cependant des intercalations de
terrains perméables tels que grès et calcaires.
3.2.5.1. Les captages concernés par le projet
Il n’existe aucun captage ou périmètre de protection de captage destiné à l’alimentation en eau potable sur
la zone de projet ou à proximité immédiate.
Le périmètre d’étude n’est concerné par aucun périmètre de protection de forage pour l’alimentation en
eau potable (AEP).
Par ailleurs, de nombreux prélèvements privés destinés à un usage domestique, réalisés à l’aide de forages
dans les nappes d’eaux souterraines, sont à l’heure actuelle méconnus car souvent non déclarés. Ces forages
peuvent constituer un vecteur de pollution pour les aquifères.
3.2.5.2. Sensibilité des eaux souterraines
La masse d’eau souterraine Sables astiens de Valras-Agde subit un déséquilibre prélèvement / ressources.
Les pressions à traiter sur cette masse concernent donc les prélèvements :
− Mettre en place un dispositif d’économie d’eau dans le domaine de l’agriculture ;
− Mettre en place un dispositif d’économie d’eau auprès des particuliers ou des collectivités ;
− Mettre en place un dispositif d’économie d’eau dans le domaine de l’industrie et de l’artisanat ;
− Mettre en place les modalités de partage de la ressource en eau.
Pour ce qui est de la masse d’eau Formations tertiaires et crétacées du bassin de Béziers-Pézenas, les
pressions à traiter concernent :
− La protection des eaux contre la pollution par les nitrates d’origine agricole :
o Limiter les transferts de fertilisants et l’érosion dans le cadre de la Directive nitrates ;
o Limiter les apports en fertilisants et/ou utiliser des pratiques adaptées de fertilisation, dans
le cadre de la Directive nitrates ;
o Réduire la pression azotée liée aux élevages dans le cadre de la Directive nitrates.
− La qualité des eaux destinée à la consommation humaine :
Les deux aquifères présentent un enjeu fort, car ils sont fortement sollicités pour l'alimentation en eau
potable. Ils sont des ressources d’intérêt économique majeur d’enjeu départemental à régional pour l’alimentation
en eau potable et pour l’agriculture diversifiée de la plaine.
3.2.5.3. Zones de Répartition des Eaux (ZRE)
Les zones de répartition des eaux (ZRE) sont définies en application de l'article R211-71 du code de
l'environnement, comme des "zones présentant une insuffisance, autre qu'exceptionnelle, des ressources par
rapport aux besoins".
Le classement en ZRE constitue un signal fort de reconnaissance du déséquilibre durablement installé entre
la ressource et les prélèvements en eau existants. Elle suppose en préalable à la délivrance de nouvelles
autorisations, l’engagement d’une démarche d’évaluation précise du déséquilibre constaté, de la répartition
spatiale des prélèvements et si nécessaire de la réduction de ce déficit en concertation avec les différents usagers,
dans un souci d’équité et dans un objectif de restauration durable d’un équilibre quantitatif.
L’aquifère « Sables astiens de Valras-Agde » est classé ZRE par arrêté interdépartemental n°2010-01-2499
du 09/08/2010.
Dans les zones classées ZRE, tout prélèvement supérieur ou égal à 8 m3/h dans les eaux souterraines, les
eaux de surface et leurs nappes d’accompagnement est soumis à autorisation, à l’exception des prélèvements
soumis à une convention relative au débit affecté (art. R211-73) et des prélèvements inférieurs à 1000 m3/an
réputés domestiques.
3.2.6. EAUX SUPERFICIELLES
3.2.6.1. Contexte hydrologique
Le territoire de Marseillan fait partie du bassin de Thau.
Plusieurs petits cours d’eau parallèle s’écoulent du Nord-Ouest au Sud-Est vers le bassin de Thau ou l’étang
du Bagnas. Ils prennent leur source dans les reliefs modérés au Nord de l’A9, et ont une longueur inférieure à 5
kms. Aucun n’est tributaire du fleuve Hérault. On retrouve :
− Le ruisseau de Mayroual, qui traverse les marais des Prés du Bauge, en bordure du bassin de Thau ;
− Le ruisseau de Soupié, qui reçoit les eaux de station d’épuration de Pomérols, puis traverse les
marais de la Boffie (Prés de Soupié) en bordure du bassin de Thau ;
− Le ruisseau de Brougidoux, tributaire du bassin de Thau ;
− Le ruisseau des Fontanilles, tributaire du bassin de Thau ;
− Le court ruisseau venant du lieudit Glauzugues, tributaire du bassin de Thau ;
− Le ruisseau de Bragues ST-Michel, en limite de commune, se jette dans l’étang de Bagnas ;
− Un entrelac de zones humides, plus ou moins en contact ;
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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− Les anciens salins de Maldormir ;
− Le canal du Midi ;
− 3 graus, mettant en communication le bassin de Thau et la mer : le grau de Quinzième, celui de
Marseillan plage et celui du Rieu.
Carte 12 : Contexte hydrologique autour de la zone d’étude
Au droit de la zone d’étude, le ruisseau des Fontanilles s’écoule à plus de 900m au Nord.
La zone d’étude est incluse dans le bassin versant de l’étang de Thau.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
Or
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Qualité des eaux de baignade > PLAGE D'HONNEUR
PLAGE D'HONNEUR
Département : HERAULT / Commune : MARSEILLAN
PSE: JE 2° Début de la saison : 15/06/2020 Fin de la saison : 15/09/2020
| SOCS VA ASS ES % ;
Dernier classement : site non classé
Etat écologique Etat chimique Ge LOT. |
(physicochimie, (normes) fÈ . X à CE dont l'eau est d'excellente qualité
biologie) Rs
Eaux superficielles
Site dont l'eau est de bonne qualité
Site dont l'eau est de qualité suffisante
Site dont l'eau est de qualité insuffisante
0 03 0.6km
© Très bon _ Respect Site n'ayant pas suffisamment de prélèvements cette saison pour être classé
.0000e
@ Bon des normes Site pour lequel un classement n'est pas encore possible
Site connaissant une interdiction temporaire de baignades
© Moyen nonatteinte @ Non @ Médiocre —+ du <— respect 28/05/2020 17/06/2020
@ Mauvais bon état des normes Bon résultat L] - Résultat moyen [1 - mauvais résultat []
Historique des classements
Ü 2016 . 2017 u 2018 : 2019 4 cl t selon la directive 2006/7/CE en vigueur à partir de la saison 2013
"LT Excellent A Bon [el Suffisant
XX x Xkxxk XX x Xkxk L Insuffisamment -. Pas de classement en raison de 2e _2e 2e _2e | 2] Insuffisant de prélèvements > changements ou classement pas encore possible
€ Non suivi
A partir de la saison balnéaire 2013, le mode de calcul du classement est modifié en application de la directive européenne 2006/7/CE€.
Qualité des eaux de baignade > ROBINSON
ROBINSON
Département : HERAULT / Commune : MARSEILLAN
P mR A Début de la saison : 15/06/2020 Fin de la saison : 15/09/2020 Dernier classement : site non classé
Fage
7 a à dutidé Légende:
à Marseillan- @ Site dont l'eau est d'excellente qualité
L ... Plage = @ Site dont l'eau est de bonne qualité
f == A Y-Kkm @ Site dont l'eau est de qualité suffisante
de @ Sits dont l'eau est de qualité insuffisante
® Site n'ayant pas suffisamment de prélèvements cette saison pour être classé
@ Sits pour lequel un classement n'est pas encore possible
@ Site connaissant une interdiction temporaire de baignades
Résultats des prélèvements de l'année 2020
28/05/2020 17/06/2020
Bon Bon
Bon résultat [] - Résultat moyen [1 - mauvais résultat []
Historique des classements
Ü 2016 u 2017 u 2018 . 2019 | Classement selon la directive 2006/7/CE en vigueur à partir de la saison 2013
"2 Excellent | Bon [&l Suffisant
Xk x kk x kk x Xk x . Insuffisamment . .. Pas de classement en raison de _2e _2e _2e _2e | Insuffisant de prélèvements > changements ou classement pas = S AS AS AS encore possible
e Non suivi
A partir de la saison balnéaire 2013, le mode de calcul du classement est modifié en application de la directive européenne 2006/7/C€.
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
26
3.2.6.2. Qualité des eaux superficielles
La directive-cadre sur l’eau impose de mettre en place des dispositifs de surveillance de la qualité des cours
d’eau, afin de prendre les mesures nécessaires pour atteindre le bon état.
L’état des cours d’eau est évalué chimiquement et écologiquement selon le schéma de principe suivant :
Figure 14 : Schéma d’atteinte du bon état chimique et écologique des eaux
superficielles
Tableau 4 : Caractéristiques des masses d’eau superficielles
Référence
SDAGE Eaux côtières
Longueur
(en km)
Superficie du
bassin
versant (km²)
Etat écologique Etat chimique
Etat
Objectif
d’atteinte du
bon état
Etat
Objectif
d’atteinte du
bon état
FRDT10 Etang de Thau - 440 Moyen 2021 Mauvais 2027
L’étang de Thau est dans un état écologique moyen selon les paramètres morphologie, hydrologie,
pesticides, substances dangereuses, matières organiques et oxydables.
3.2.6.3. Qualité des eaux de baignade
La zone d’étude se situe à environ 5 kilomètres des plages de Marseillan plage.
Deux points de baignade sont ainsi contrôlés par les services de l’Etat permettant d’évaluer la qualité des
eaux côtières.
Les données présentées page suivante sont extraites du site « baignades.sante.gouv.fr ».
La qualité des eaux de baignade des plages de la commune est évaluée comme excellente.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Or
v_J3_28_06-DE
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ,
Ho M VUT LIUTU IVUV EULUUUVEL LEE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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3.2.7. LES RISQUES MAJEURS
Les risques naturels recensés sur la commune de Marseillan par la préfecture de l’Hérault sont :
− Inondation
o Par submersion marine
o Par inondation fluviale
− Mouvement de terrain (nul à négligeable)
− Séisme (faible, zone de sismicité 2)
− Feu de forêt (faible à nul)
− Transport de marchandises dangereuses (route et voie ferrée)
− Rupture de barrage (barrage du Salagou de classe A)
22 arrêtés de reconnaissance de catastrophes naturelles sont recensés sur la commune de Marseillan :
Type de catastrophe Nombre d’arrêtés
Chocs mécaniques liés à l'action des vagues 1
Inondations, coulées de boue et chocs mécaniques liés à l'action des vagues 1
Inondations et coulées de boue 14
Mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols 5
Tempête 1
On constate que la plupart de ces arrêtés concernent des catastrophes d’inondations et coulées de boues.
3.2.7.1. Risques naturels
• Risque sismique
Au regard du décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010, l’ensemble de la commune de
Marseillan est classé en zone de sismicité faible (niveau 2). Ce classement induit des mesures de
prévention particulières en ce qui concerne les constructions de certains bâtiments (norme NF EN
1998-1 septembre 2005).
Les mesures préventives et notamment les règles de construction, d’aménagement et d’exploitation
intégrant le risque sismique, devront par conséquent être prises en compte.
• Risque feu de forêt
Selon le Dossier Départemental des Risques Majeurs, le risque « feu de forêt » est faible à
nul sur la commune de Marseillan, les surfaces boisées étant très faible.
Elle n'est pas couverte par un PPRIF (Plan de Prévention du Risque Incendie de Forêt).
Les constructions de toute nature, situées à moins de 200 mètres des boisements ainsi que des espaces
naturels sensibles, sont soumises à des obligations de débroussaillement, selon l’article L.322-3 du code forestier.
La zone de projet n'est pas concernée par ce risque.
• Risque inondation
Un Plan de Prévention des Risques Naturels d’Inondation du Bassin versant de l’étang de
Thau a été prescrit le 12 septembre 2007 et approuvé le 25 janvier 2012, sur 16 communes dont
Marseillan. Ce PPRI couvre à la fois les risques d’inondations fluviales et ceux liés à la submersion
marine.
Depuis 1982, la commune a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophes naturelles liées aux inondations. Le
niveau de risque sur la commune est fort.
La zone de projet n’est pas concernée par le risque inondation.
Carte 13 : Extrait du PPRi centré sur le périmètre de la ZAC (Source : PPRi de
Marseillan)
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
ST
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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• Risque mouvement de terrain
Marseillan est concernée par ce risque qui a été à l’origine de 4 arrêtés de catastrophe
naturelle depuis 1982 pour le retrait-gonflement des argiles et d’un arrêté de catastrophe pour
glissement de terrain.
Une carte d’aléa et des mesures constructives ont été établies. Des études géotechniques à la parcelle
préalables à toute construction nouvelle sont préconisées dans les secteurs à aléa fort, moyen ou faible.
A défaut, il convient de mettre en œuvre des dispositions constructives adaptées par zone d’aléas visant à
réduire le risque de survenance de sinistres.
Le périmètre d’étude, se développe sur une zone d’aléa faible du risque retrait-gonflement des argiles.
3.2.7.2. Risques technologiques
La commune est également concernée par les risques technologiques suivants :
• Transport de Matières Dangereuses (TMD)
Pour la commune, le risque concerne principalement les populations situées à proximité de
la RD51, de la RD612 et de la voie ferrée.
La zone d’étude est située à plus de 800 mètres de la RD 51 et à plus de 5 kilomètres de la RD 612 et de la
voie ferrée. Elle n’est pas concernée par une zone de servitude relative à ces axes de transport.
• Risque de rupture de barrage
Le Plan Particulier d’Intervention (PPI) du barrage du Salagou englobe la commune de
Marseillan.
En cas de rupture par renard (érosion progressive des enrochements constitutifs de l’ouvrage) du barrage,
il se créerait une onde de submersion en aval du barrage.
Cette onde de submersion fait ressortir deux zones : une zone de proximité immédiate et une zone
d’inondation spécifique.
C’est dans cette dernière que se situe la commune. Il s’agit d’une zone située en aval de zone de proximité
immédiate et s’arrêtant en un point où l’élévation du niveau des eaux est de l’ordre de celui des plus fortes crues
connues.
Ainsi, l’onde de crue atteindrait Florensac en 2 heures et 57 minutes, avec des hauteurs d’eau de maximum
5,5 m. La commune devra suivre les consignes en cas de déclenchement du Plan Particulier d’Intervention.
• Risques industriels
La commune de Marseillan comprend 4 installations classées pour la protection de
l’environnement (ICPE), toutes non-Seveso.
Nom Installation Régime d’autorisation Distance à la zone de projet
Bacardi-Martini Production A – Soumis à Autorisation 1,1 kms environ au Sud-Est
Communauté d’agglomération
du Bassin de Thau E - Enregistrement 800 m environ au Sud-Ouest
SCAV les Caves RICHEMER E - Enregistrement 1,2 kms environ au Sud-Est
SCAV les Caves RICHEMER E - Enregistrement 500 m au Sud-Ouest
Aucune ne présente de risques pour la zone de projet.
3.2.7.3. Potentiel radon
Le radon est un gaz radioactif issu de la désintégration de l'uranium et du radium présents naturellement
dans le sol et les roches. En se désintégrant, il forme des descendants solides, eux-mêmes radioactifs. Ces
descendants peuvent se fixer sur les aérosols de l'air et, une fois inhalés, se déposer le long des voies respiratoires
en provoquant leur irradiation.
Dans des lieux confinés tels que les grottes, les mines souterraines mais aussi les bâtiments en général, et
les habitations en particulier, il peut s'accumuler et atteindre des concentrations élevées atteignant parfois
plusieurs milliers de Bq/m³ (becquerels par mètre-cube).
D’après l’article R.4451-13 du CT (Code du Travail), « Au même titre que tous les employeurs, toutes les
communes employant des travailleurs exerçant au sous-sol ou au rez-de-chaussée en zone 1,2 ou 3 doivent réaliser
une évaluation des risques ayant pour but d’évaluer si la concentration volumique en radon est susceptible de
dépasser le niveau de référence de 300 Bq/m3 ». « Si l’évaluation des risques ne permet pas d’écarter un
dépassement du niveau de référence de 300 Bq/m3, l’employeur doit procéder à des mesurages sur les lieux de
travail concernés, de manière autonome (au moyen de kits d’auto-mesurage disponibles dans le commerce) ou en
faisant appel à un organisme agréé par l’ASN. ». La procédure à suivre est détaillée dans l’Annexe 4.
La commune de Marseillan est classée en catégorie 1, c’est-à-dire qu’elle présente les teneurs en uranium
les plus faibles. L’exigence du code du travail citée plus haut devra être appliquée pendant la phase chantier
notamment.
La zone d’étude est classée en catégorie 1 pour le risque lié au radon.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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3.2.8. SYNTHESE DES ENJEUX LIES AU MILIEU PHYSIQUE
Le tableau suivant propose une synthèse des enjeux liés au milieu physique.
Thématique Commentaire Enjeu local
Topographie
La zone d’étude présente un relief en pente
douce orientée Ouest-Est. L’altitude maximale est
d’un peu plus de 20 mètres tandis que la minimal
est évaluée à environ 6 mètres.
Prendre en compte la topographie locale
lors de la conception des réseaux d’eau
Pollution des sols Les sols de la zone d’étude ne sont pas pollués. -
Hydrogéologie –
ressource en eau
La zone d’étude s’implante sur un aquifère classé
ZRE. Les prélèvements d’eau sont soumis à
autorisation.
S’assurer des disponibilités de la
ressource adaptée à ses besoins.
Hydrologie (eaux
superficielles)
Au droit de la zone d’étude, le ruisseau des
Fontanilles s’écoule à plus de 900m au Nord.
La zone d’étude est incluse dans le bassin versant
de Thau.
Maintenir les cheminements actuels de
l’eau et limiter la pollution.
Adaptation et
atténuation des
effets du
changement
climatique
La commune de Marseillan, de par sa position
littorale, est très vulnérable aux conséquences du
changement climatique : vagues de chaleur et
vagues de froid, sécheresse et pluies torrentielles,
élévation du niveau de la mer, etc.
Intégrer des mesures visant l’adaptation
et à l’atténuation des effets du
changement climatique
Séisme Risque sismique faible.
Respecter les mesures préventives et
notamment les règles de construction,
aménagement et exploitation intégrant le
risque sismique.
Feux de forêt La zone d’étude n’est pas concernée par le risque feu de forêt. -
Inondation
La zone d’étude n’est pas soumise au risque
inondation mais peut être soumise, en cas de
pluies intenses, à des ruissellements importants
et générateurs de lames d’eau.
Suivre les recommandations du PPRi (zone
III) concernant les écoulements extérieurs
et les planchers ou installations.
Mouvements de
terrain
Le périmètre d’étude se développe sur une zone
d’aléa retrait-gonflement des sols argileux faible.
Risques
technologique
La zone d’étude est concernée par le risque de
rupture du barrage du Salagou.
La commune devra suivre les consignes en
cas de déclenchement du Plan Particulier
d’Intervention.
3.3. LE MILIEU NATUREL
3.3.1. ZONAGES DE PROTECTION
• Zonages désignés ou en cours de désignation au titre des directives
européennes
La directive « Habitats » du 22 mai 1992 et la directive « Oiseaux » du 2 avril 1979 déterminent la constitution
d’un réseau écologique européen de sites NATURA 2000. Trois zonages constituent ce réseau :
− les Zones Spéciales de Conservation (ZSC) ;
− les Sites d’Intérêt Communautaire (SIC) ;
− les Zones de Protection Spéciale (ZPS).
Ces zonages sont à terme bénéficiaires d’un document d’objectifs (DOCOB). Celui-ci consiste en un état des
lieux et un plan de gestion.
• Zonages bénéficiant d’une protection réglementaire
Certains espaces naturels peuvent être réglementairement protégés par la loi. Différents statuts
réglementaires existent et s’appliquent à l’échelle nationale (Parc National, Plan National d’Action, etc.), régionale,
départementale voire communale (Espace boisé, etc.). Ces statuts règlementaires ont en commun un niveau de
protection fort sur l’espace qu’ils délimitent vis-à-vis des projets d’aménagement. Ils sont à ce titre souvent évités
par ces derniers.
3.3.1.1. Sites Natura 2000
Aucun périmètre de site Natura 2000 ne concerne la zone d’étude.
Les sites les plus proches concernent l’étang de Thau :
− À environ 900 m à l’Est, la ZSC FR9101411 « Herbier de l’étang de Thau » ;
− À environ 1 km à l’Est, la ZPS FR9112018 « Etang de Thau et lido de Sète à Agde ».
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
vuT mivrvivuv evevvuev wreev_J3 28 06-DE EL — :
Projet de création de la ZAC Terra Vinea sur la commune de Marseillan
ZONES NATURA 2000
erB D 5, allée des Villas Amiel 66000 PERPIGNAN - FRANCE
Tél : 04.68.82.62.60 - contact@crbe.fr
Siege social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN
21 - MM - 1060A
Extrait Plan IGN
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C1] Zone de projet Pa à ALT RS \
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EN Est et Sud de Béziers EU NV 2%
777 Etang de Thau et lido de Sète à Agde [= / {7
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
30
Carte 14 : Sites Natura 2000 à proximité de la zone d’étude
Tableau 5 : Liste des habitats d’intérêt communautaire présents sur le site Natura
2000 de l’Herbier de l’étang de Thau (FR9101411)
Intitulé Code N2000 Superficie (ha) et Couverture (%) Représentativité Conservation Evaluation globale
Lagunes côtières 1150* 6933,6 83,34 Bonne Bonne Bonne
Végétation annuelle des laissés de mer 1210 8,25 0,1 Significative Moyenne / réduite Significative
Végétations pionnières à Salicornia et autres
espèces annuelles des zones boueuses et
sableuses
1310 12,88 0,15 Significative Bonne Bonne
Prés-salés méditerranéens (Juncetalia maritimi) 1410 44,18 0,53 Bonne Excellente Bonne
Fourrés halophiles méditerranéens et thermo-
atlantiques (Sarcocornietea fruticosi) 1420 288,51 3,47 Bonne Excellente Bonne
Steppes salées méditerranéennes
(Limonietalia) 1510* 0,13 0 Significative
Moyenne /
réduite Significative
Dunes mobiles embryonnaires 2110 3,26 0,04 Significative Moyenne / réduite Significative
Dunes mobiles du cordon littoral à Ammophila
arenaria (dunes blanches) 2120 4,94 0,06 Bonne
Moyenne /
réduite Significative
Dunes fixées du littoral du Crucianellion
maritimae 2210 33,84 0,41 Bonne Bonne Bonne
Dunes avec forêts à Pinus pinea et/ou Pinus
pinaster 2270* 2,57 0,03 Significative
Moyenne /
réduite Significative
Eaux oligomésotrophes calcaires avec
végétation benthique à Chara spp. 3140 0,01 0 Significative Excellente Bonne
Lacs et mares dystrophes naturels 3160 0,01 0 Significative Excellente Bonne
Parcours substeppiques de graminées et
annuelles des Thero-Brachypodietea 6220* 0,76 0,01 Significative Bonne Bonne
Prairies humides méditerranéennes à grandes
herbes du Molinio-Holoschoenion 6420 0,49 0,01 Bonne Excellente Bonne
Mégaphorbiaies hygrophiles d'ourlets
planitiaires et des étages montagnard à alpin 6430 0,6 0,01 Significative Excellente Bonne
Prairies maigres de fauche de basse altitude
(Alopecurus pratensis, Sanguisorba officinalis) 6510 3,14 0,04 Significative Excellente Bonne
Forêts-galeries à Salix alba et Populus alba 92A0 9,97 0,12 Significative Moyenne / réduite Significative
Galeries et fourrés riverains méridionaux
(Nerio-Tamaricetea et Securinegion tinctoriae) 92D0 3,69 0,04 Significative Bonne Bonne
Légende :
* : habitats prioritaires
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
31
Tableau 6 : Liste des espèces d’intérêt communautaire présentes sur le site Natura
2000 de l’Herbier de l’étang de Thau (FR9101411)
Espèces Population
Evaluation
globale
Groupe
Code
Noms vernaculaire et
scientifique
Taille
Min.
Taille
Max. Représentativité Conserv. Isolement
Insectes
1044 Agrion de Mercure Coenagrion mercuriale - - Non significative - - -
1083 Lucane cerf-volant Lucanus cervus - - Non significative - - -
1088 Grand Capricorne Cerambyx cerdo - - Non significative - - -
Reptiles
1220 Cistude d'Europe Emys orbicularis - - Non significative - - -
Mammifères
1310 Minioptère de Schreibers Miniopterus schreibersii - - Non significative - - -
Tableau 7 : Liste des Oiseaux d’intérêt communautaire présents sur le site Natura
2000 de l’Etang de Thau et lido de Sète à Agde (FR9112018)
Espèces Population
Evaluation
globale Code Noms vernaculaire et
scientifique Type
Taille
Min.
Taille
Max. Représentativité Conserv. Isolement
A191 Sterne caugek Sterna sandvicensis Repr. 1 340 15 ≥ p > 2 % Bonne Non isolée Bonne
A193 Sterne pierregarin Sterna hirundo Repr. 80 31 Moyenne / réduite Bonne Non isolée Bonne
A195 Sterne naine Sterna albifrons Repr. 0 130 15 ≥ p > 2 % Bonne Non isolée Bonne
A255 Pipit rousseline Anthus campestris Repr. - - Moyenne / réduite Bonne Non isolée Bonne
A008 Grèbe à cou noir Podiceps nigricollis Hiv. - - 15 ≥ p > 2 % Bonne Non isolée Bonne
A025 Héron garde-bœufs Bubulcus ibis Repr. 60 120 Moyenne / réduite Excellente Non isolée Excellente
A026 Aigrette garzette Egretta garzetta Rés. 80 120 Moyenne / réduite Bonne Non isolée Bonne
A035 Flamant rose Phoenicopterus roseus Hiv. 500 1200 15 ≥ p > 2 % Excellente Non isolée Excellente
A131 Échasse blanche Himantopus himantopus Rés. 80 120 15 ≥ p > 2 % Bonne Non isolée Bonne
A132 Avocette élégante Recurvirostra avosetta Rés. 30 110 15 ≥ p > 2 % Bonne Non isolée Bonne
Espèces Population
Evaluation
globale Code Noms vernaculaire et
scientifique Type
Taille
Min.
Taille
Max. Représentativité Conserv. Isolement
A176 Mouette mélanocéphale Lanus melanocephalus Hiv. 400 1000 15 ≥ p > 2 % Excellente Non isolée Excellente
A179 Mouette rieuse Lanus ridibundus Repr. 50 1500 Moyenne / réduite Moyenne / réduite Non isolée Significative
A181 Goéland d'Audouin Lanus audouinii Hiv. 1 3 15 ≥ p > 2 % Bonne En marge Bonne
Légende :
Représentativité : taille et densité de la population de l'espèce présente sur le site par rapport aux populations présentes sur le territoire national (en %). 15 à 100 % = site remarquable pour cette espèce ; 2 à 15 % = site très important pour cette espèce ; inférieur à 2 % = site important pour cette espèce ; Case vide = espèce présente mais non significative. Rés. : espèce résidente (sédentaire)
Repr. : reproduction (migratrice)
Conc. : concentration (migratrice)
Hiv. : hivernage (migratrice)
Non isolée : population non isolée dans son aire de répartition élargie
En marge : population non isolée, mais en marge de son aire de répartition
Aucun habitat d’intérêt communautaire ou favorable à ces espèces n’est présent sur la zone d’étude.
Les autres sites Natura 2000 sont situés à plus de deux kilomètres : la ZSC FR9101412 et la ZPS FR9110034
de l’Etang du Bagnas, à environ 3 kms au Sud.
La zone d’étude n’est implantée sur aucun site Natura 2000.
Elle est située à plus d’un kilomètre des ZSC et ZPS les plus proches et aucun milieu similaire n’est présent
sur la zone d’étude.
3.3.1.2. Plans Nationaux d’Actions – PNA
• PNA en faveur du Lézard ocellé
Le Lézard ocellé, Timon lepidus, est le plus grand lézard d’Europe. Il fait partie des sept espèces de reptiles
menacées d’extinction en France. Cette espèce est caractéristique des milieux ouverts méditerranéens du sud-
ouest de l’Europe (péninsule Ibérique et sud de la France), milieux aujourd’hui en nette régression.
La fragmentation et l’isolation des populations existantes illustrent le déclin actuel du Lézard ocellé. Les
populations étudiées sont, pour la majorité, en phase de régression marquée à l’échelle nationale et européenne.
Les causes de régression sont multiples avec des causes généralisées (déprise agricole et fermeture des milieux
ouverts, urbanisation) ainsi que des causes localisées à certaines populations (capture pour le commerce, impact
potentiel de produits toxiques).
Le PNA en faveur du Lézard ocellé a pour objectif de maintenir les populations existantes en France.
La totalité de la commune de Marseillan et donc le périmètre de la ZAC, est concernée par le PNA en faveur
du Lézard ocellé. Ce reptile sera donc recherché dans le cadre des campagnes de terrain.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
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UT] 5, allée des Villas Amiel P N A 66000 PERPIGNAN - FRANCE Tél : 04.68.82.62.60 - contact@crbe.fr
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21 - MM - 1060A Extrait Plan IGN
C1 Zone de projet [7] PNA Lézard ocellé
[5] PNA Outarde (domaine vital restreint)
‘::: PNA Odonates
EM PNA Loutre
E5] PNA Butor étoilé
777, PNA Faucon crécerellette
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
32
• PNA en faveur de l’Outarde canepetière
La population d’Outarde canepetière, estimée en 2016 à 2455 mâles, est répartie entre le pourtour méditerranéen
et le Centre-Ouest. De nombreuses menaces pèsent sur cette espèce, dont les effectifs sont fragiles. En effet,
l’espèce a fortement régressé dans le Centre-Ouest (313 mâles) et disparu de plusieurs régions. Dans le Languedoc-
Roussillon, les populations se reproduisent principalement dans les zones viticoles où la déprise agricole à laisser
place à des friches favorables à l’espèce.
Le domaine vital jouxtant le site de projet est un site de reproduction connu comprenant entre 5 et 10 mâles
chanteurs. Il est donc relativement de moindre importance en comparaison avec les sites de reproduction à l’Est
de Béziers, comprenant une cinquantaine de mâles chanteurs.
Carte 15 : Zonages des PNA
3.3.2. INVENTAIRES ET ZONAGES PATRIMONIAUX
Les zonages faisant partie d’un inventaire d’espaces et d’espèces remarquables concernent principalement
des ZNIEFF (Zones Naturelles d’Intérêts Écologique, Faunistique et Floristique), des ZICO (Zones Importantes pour
la Conservation des oiseaux) et des ENS (Espaces Naturels Sensibles).
Les inventaires patrimoniaux constituent une preuve de la richesse écologique des espaces naturels et de
l’opportunité de les protéger mais ils n’ont pas, en eux-mêmes, de valeur juridique directe et ne constituent pas
des instruments de protection réglementaire des espaces naturels.
3.3.2.1. Les ZICO
L’inventaire ZICO recense les biotopes et les habitats des espèces les plus menacées d’oiseaux sauvages. Il
est établi en application de la directive Européenne du 2 avril 1979, dite « directive Oiseaux ».
Elle a pour objet la protection des oiseaux vivants naturellement à l’état sauvage sur le territoire des états
membres, en particulier des espèces migratrices.
La ZICO (LR17) « Etang de Thau » est la plus proche et se développe à environ 1km à l’Est.
La zone d’étude n’est concernée par aucun périmètre de ZICO.
3.3.2.2. Les ZNIEFF
Une ZNIEFF correspond à un espace présentant un ensemble d'intérêts variés : paysager, géologique,
écologique, paléontologique, faunistique, floristique, qui lui confère une originalité aussi bien au niveau local que
sur le plan national, voire international. Il s'agit d'un document sans caractère réglementaire.
Deux types de ZNIEFF sont distingués :
− de type I : secteurs en général de superficie restreinte et dont l'intérêt est lié à la présence d'espèces
ou de milieux rares ou remarquables, caractéristiques du patrimoine naturel national ou régional.
Ces zones sont particulièrement sensibles à des aménagements ou à des modifications du
fonctionnement écologique du milieu ;
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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erB D Projet de création de la ZAC Terra Vinea sur la commune de Marseillan
serie ZNIEFF ET ZICO 66000 PERPIGNAN - FRANCE Tél : 04.68.82.62.60 - contact@crbe fr
Siège social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN
21 - MM - 1060A Extrait Plan IGN
NAS REA TS ma C2] Zone de projet DE, Na LR
ZNIEFF de type II L Like” 70 L
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de Bagnas et de Thau FE DS 1) se.
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ZNIEFF de type I E me PES 6%
[MI Etang de Thau - "+. | [ } — ] de en | ee
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NN Etang de Bagnas y +. |
NN, Etang de Thau
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
33
− de type II : grands ensembles naturels libres ou peu modifiés par l'homme, et qui offrent des
potentialités biologiques et paysagères intéressantes. Sur ces zones, il importe de respecter les
grands équilibres écologiques, et en particulier les territoires de la faune sédentaire ou migratrice.
Les ZNIEFF les plus proches concernent l’étang de Thau :
− à environ 1 km à l’Est, la ZNIEFF de type I n°3421-3030 « Etang de Thau » ;
− à environ 1 km à l’Est, la ZNIEFF de type II n°3421-0000 « Complexe paludo-laguno-dunaire de
Bagnas et de Thau ».
La zone d’étude n’est concernée par aucune ZNIEFF.
Carte 16 : Zonages des ZNIEFF et des ZICO
3.3.2.3. L’inventaire des Espaces Naturels Sensibles – ENS
Le département compte un grand nombre d’ENS. Cependant, la zone d’étude n’est pas concernée par ce
type de zonage. Les ENS les plus proches de la ZAC se trouvent à plus de 5 kms.
3.3.2.4. Les zones humides
Le périmètre de la ZAC n’est pas concerné par une zone humide identifiée sur la base cartographique de la
DREAL Occitanie.
3.3.2.5. Autres zonages
A environ 3 km au Sud de la ZAC, on note la présence de la Réserve Naturelle Nationale du Bagnas.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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34
3.3.3. EXPERTISES DE TERRAIN
3.3.3.1. Eléments méthodologiques
Méthodologie de terrain pour la faune et la flore
• L’équipe de travail
L’équipe qui a travaillé sur le projet est composée des personnes suivantes :
− Alain BLANC, Dessinateur Projeteur (Herpétofaune, pose des SMBat) ;
− Candice PEGHEON, Ingénieure Ecologue (Entomofaune) ;
− Thierry ROIG, Ecologue généraliste et Chef de projet (Mammifères, Herpétofaune) ;
− Maurice SABATIER, Consultant indépendant (Avifaune) ;
− Philippe SCHWAB, Ingénieur Ecologue (Botanique, Habitats naturels).
− Mélissa MONTHOUËL, Ingénieure écologue (Avifaune).
• Périodes de prospections de terrain
Les prospections in situ ont été réalisées entre mars et juillet 2018. Deux prospections ont également été
effectuées en 2020 et une en hiver en 2021. Le tableau suivant récapitule les conditions dans lesquelles les visites
de terrain se sont déroulées.
Les conditions météorologiques ont été plutôt clémentes (températures douces, peu de vent) et ont permis
de réaliser des observations significatives. Une journée peut entrer dans plusieurs thématiques selon les
ressources humaines déployées. De nombreuses espèces sont photographiées par chaque intervenant si
l’opportunité se présente, et sont ensuite identifiées au bureau par le spécialiste concerné.
Concernant les mammifères terrestres, leur étude a été réalisée au gré des campagnes de terrain avec
l’observation des traces et des laissées.
Tableau 8 : Dates de prospections de terrain et intervenants
Date Conditions météorologiques Période de prospection Intervenants Thématique
06/03/2018 14°C, ensoleillé, vent faible Diurne P. SCHWAB ; T. ROIG Flore, Inventaire général
17/04/2018 16°C, étoilé, vent nul Nocturne A. BLANC ; T. ROIG Pose SMBat, Herpétofaune, Rapaces nocturnes
18/04/2018 22°C, ensoleillé, vent faible Diurne P. SCHWAB Flore
27/04/2018 15°C, ensoleillé, vent faible Diurne M. SABATIER Avifaune
11/05/2018 17°C, ensoleillé, vent faible Diurne M. SABATIER Avifaune
25/05/2018 24°C, voilé, vent nul Diurne T. CALVET ; T. ROIG Paysage, Inventaire général, Herpétofaune
27/05/2018 18°C, très nuageux, vent faible Diurne M. SABATIER Avifaune
04/07/2018 27°C, ensoleillé, vent faible Diurne A. BLANC ; C. PEGHEON Pose de SMBat, Entomofaune
17/07/2018 25°C, ensoleillé, vent faible Diurne P. SCHWAB Flore
06/04/2020 15°C à 20°C, ensoleillé à nuageux, vent faible à nul Diurne P. SCHWAB Flore
Date Conditions météorologiques Période de prospection Intervenants Thématique
29/05/2020 24°C, ensoleillé, vent faible Diurne C. PEGHEON Entomofaune
07/12/2021 10°C, ensoleillé, vent faible Diurne M. MONTHOUËL Avifaune, Habitats
Tableau 9 : Dates des prospections de terrain et thématiques
Date Flore – Habitats Avifaune Herpétofaune Entomofaune Chiroptères
06/03/2018
17/04/2018
18/04/2018
27/04/2018
11/05/2018
25/05/2018
27/05/2018
04/07/2018
17/07/2018
06/04/2020
29/05/2020
07/12/2021
Inventaire généraliste ou orienté « espèces protégées »
Inventaire ciblé
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
ST
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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35
3.3.3.2. La flore
• Données bibliographiques
D’après le SINP, une seule donnée floristique est connue à proximité de la zone d’étude, il s’agit de l’Ail noir
(Allium nigrum), laquelle n’a jamais été retrouvée depuis son observation en 1993 par James MOLINA mais a été
retrouvée par lui-même en 2015 à proximité de l’étang de Thau, de l’autre côté du village. L’espèce n’a pas été
observée au sein de la zone d’étude malgré nos recherches à période favorable (avril-mai) ni celles du bureau
d’études Ectare sur un périmètre plus large.
La Bugrane sans-épines (Ononis mitissima), espèce protégée à l’échelon régional, n’a pas été observée au
sein de la zone d’étude, elle est connue au sud-ouest du territoire communal, avec un pied observé par le bureau
d’études Ectare.
Le bureau d’études Ectare a travaillé sur un périmètre plus large en 2015, les visites de terrain viennent ici
préciser les inventaires et les renouveler sur un plus petit périmètre.
• Relevés de terrain
Aucune espèce protégée n’a été observée. Au total, 174 espèces ont été observées.
Tableau 10 : Inventaire floristique de la zone d’étude
Nom reconnu (TAXREF) Famille Commentaire
Aegilops geniculata Roth, 1797 Poaceae
Agrimonia eupatoria subsp. grandis (Andrz. ex Asch. & Graebn.)
Bornm., 1940 Rosaceae
Alisma plantago-aquatica L., 1753 Alismataceae
Allium polyanthum Schult. & Schult.f., 1830 Amaryllidaceae
Amaranthus deflexus L., 1771 Amaranthaceae
Anacyclus clavatus (Desf.) Pers., 1807 Asteraceae
Anchusa italica Retz., 1779 Boraginaceae
Andryala integrifolia L., 1753 Asteraceae
Anisantha diandra (Roth) Tutin ex Tzvelev, 1963 Poaceae
Anisantha madritensis (L.) Nevski, 1934 Poaceae
Anisantha sterilis (L.) Nevski, 1934 Poaceae
Aristolochia clematitis L., 1753 Aristolochiaceae
Aristolochia paucinervis Pomel, 1874 Aristolochiaceae
Aristolochia rotunda subsp. rotunda L., 1753 Aristolochiaceae Plante hôte de la Diane
Artemisia verlotiorum Lamotte, 1877 Asteraceae
Arundo donax L., 1753 Poaceae
Asparagus acutifolius L., 1753 Asparagaceae
Avena barbata Pott ex Link, 1799 Poaceae
Bartsia trixago L., 1753 Orobanchaceae
Beta vulgaris subsp. maritima (L.) Arcang., 1882 Amaranthaceae
Bituminaria bituminosa (L.) C.H.Stirt., 1981 Fabaceae
Blackstonia perfoliata subsp. perfoliata (L.) Huds., 1762 Gentianaceae
Nom reconnu (TAXREF) Famille Commentaire
Borago officinalis L., 1753 Boraginaceae
Bothriochloa barbinodis (Lag.) Herter, 1940 Poaceae
Brachypodium phoenicoides (L.) Roem. & Schult., 1817 Poaceae
Brachypodium retusum (Pers.) P.Beauv., 1812 Poaceae
Calendula arvensis L., 1763 Asteraceae
Carduus pycnocephalus L., 1763 Asteraceae
Carex divisa Huds., 1762 Cyperaceae
Carex leersii F.W.Schultz, 1870 Cyperaceae
Carex otrubae Podp., 1922 Cyperaceae
Carthamus lanatus L., 1753 Asteraceae
Centaurea calcitrapa L., 1753 Asteraceae
Centaurium erythraea subsp. erythraea Rafn, 1800 Gentianaceae
Centranthus calcitrapae (L.) Dufr., 1811 Caprifoliaceae
Cichorium intybus L., 1753 Asteraceae
Cirsium vulgare subsp. vulgare (Savi) Ten., 1838 Asteraceae
Clematis flammula L., 1753 Ranunculaceae
Cornus sanguinea L., 1753 Cornaceae
Crataegus monogyna Jacq., 1775 Rosaceae
Crepis foetida subsp. rhoeadifolia (M.Bieb.) Celak., 1871 Asteraceae
Crepis vesicaria subsp. taraxacifolia (Thuill.) Thell. ex Schinz &
R.Keller, 1914 Asteraceae
Dactylis glomerata subsp. hispanica (Roth) Nyman, 1882 Poaceae
Daucus carota subsp. carota L., 1753 Apiaceae
Diplotaxis erucoides (L.) DC., 1821 Brassicaceae
Dipsacus fullonum L., 1753 Caprifoliaceae
Dittrichia viscosa (L.) Greuter, 1973 Asteraceae
Ecballium elaterium (L.) A.Rich., 1824 Cucurbitaceae
Echium vulgare L., 1753 Boraginaceae
Equisetum ramosissimum Desf., 1799 Equisetaceae
Erigeron bonariensis L., 1753 Asteraceae
Erodium ciconium (L.) L'Hér., 1789 Geraniaceae
Erodium malacoides (L.) L'Hér., 1789 Geraniaceae
Ervum gracile (Loisel.) DC., 1813 Fabaceae
Eryngium campestre L., 1753 Apiaceae
Euphorbia helioscopia L., 1753 Euphorbiaceae
Euphorbia prostrata Aiton, 1789 Euphorbiaceae
Euphorbia segetalis subsp. segetalis L., 1753 Euphorbiaceae
Euphorbia serpens var. fissistipula Thell., 1907 Euphorbiaceae
Euphorbia serrata L., 1753 Euphorbiaceae
Foeniculum vulgare subsp. vulgare Mill., 1768 Apiaceae
Fraxinus angustifolia Vahl, 1804 Oleaceae
Fumaria gaillardotii Boiss., 1867 Papaveraceae
Galactites tomentosus Moench, 1794 Asteraceae
Galium aparine subsp. aparine L., 1753 Rubiaceae
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
ST
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Nom reconnu (TAXREF) Famille Commentaire
Galium mollugo L., 1753 Rubiaceae
Galium parisiense L., 1753 Rubiaceae
Galium verum subsp. verum L., 1753 Rubiaceae
Geranium dissectum L., 1755 Geraniaceae
Geranium molle L., 1753 Geraniaceae
Geranium rotundifolium L., 1753 Geraniaceae
Hedera helix L., 1753 Araliaceae
Hedypnois rhagadioloides (L.) F.W.Schmidt, 1795 Asteraceae
Heliotropium europaeum L., 1753 Heliotropiaceae
Helminthotheca echioides (L.) Holub, 1973 Asteraceae
Himantoglossum robertianum (Loisel.) P.Delforge, 1999 Orchidaceae
Hirschfeldia incana (L.) Lagr.-Foss., 1847 Brassicaceae
Hordeum murinum subsp. glaucum (Steud.) Tzvelev, 1972 Poaceae
Iris germanica L., 1753 Iridaceae
Lagurus ovatus L., 1753 Poaceae
Lamium amplexicaule L., 1753 Lamiaceae
Lathyrus annuus L., 1753 Fabaceae
Lathyrus cicera L., 1753 Fabaceae
Laurus nobilis L., 1753 Lauraceae
Lepidium draba L., 1753 Brassicaceae
Lolium perenne L., 1753 Poaceae
Lysimachia foemina (Mill.) U.Manns & Anderb., 2009 Primulaceae
Malva multiflora (Cav.) Soldano Malvaceae
Malva sylvestris L., 1753 Malvaceae
Medicago arabica (L.) Huds., 1762 Fabaceae
Medicago minima (L.) L., 1754 Fabaceae
Medicago polymorpha L., 1753 Fabaceae
Medicago sativa L., 1753 Fabaceae
Melica ciliata subsp. magnolii (Godr. & Gren.) K.Richt., 1890 Poaceae
Muscari comosum (L.) Mill., 1768 Asparagaceae
Muscari neglectum Guss. ex Ten., 1842 Asparagaceae
Oloptum miliaceum (L.) Röser & Hamasha, 2012 Poaceae
Ononis breviflora DC., 1825 Fabaceae
Ophrys lutea Cav., 1793 Orchidaceae
Ornithogalum divergens Boreau, 1857 Asparagaceae
Ornithogalum umbellatum L., 1753 Asparagaceae
Oxalis corniculata L., 1753 Oxalidaceae
Papaver rhoeas L., 1753 Papaveraceae
Petrorhagia prolifera (L.) P.W.Ball & Heywood, 1964 Caryophyllaceae
Phalaris coerulescens Desf., 1798 Poaceae
Phlomis fruticosa L., 1753 Lamiaceae
Phragmites australis (Cav.) Trin. ex Steud., 1840 Poaceae
Picris hieracioides subsp. hieracioides L., 1753 Asteraceae
Pistacia lentiscus L., 1753 Anacardiaceae
Nom reconnu (TAXREF) Famille Commentaire
Plantago coronopus subsp. coronopus L., 1753 Plantaginaceae
Plantago lanceolata L., 1753 Plantaginaceae
Podospermum laciniatum (L.) DC., 1805 Asteraceae
Polygonum aviculare L., 1753 Polygonaceae
Polypogon monspeliensis (L.) Desf., 1798 Poaceae
Populus alba L., 1753 Salicaceae
Potentilla reptans L., 1753 Rosaceae
Poterium sanguisorba L., 1753 Rosaceae
Pulicaria dysenterica (L.) Bernh., 1800 Asteraceae
Reichardia picroides (L.) Roth, 1787 Asteraceae
Rhamnus alaternus L., 1753 Rhamnaceae
Rosa canina L., 1753 Rosaceae
Rostraria cristata (L.) Tzvelev, 1971 Poaceae
Rubia peregrina subsp. peregrina L., 1753 Rubiaceae
Rubia tinctorum L., 1753 Rubiaceae
Rubus ulmifolius Schott, 1818 Rosaceae
Rumex conglomeratus Murray, 1770 Polygonaceae
Rumex crispus L., 1753 Polygonaceae
Rumex pulcher subsp. woodsii (De Not.) Arcang., 1882 Polygonaceae
Scabiosa atropurpurea var. maritima (L.) Fiori, 1903 Caprifoliaceae
Scandix L., 1753 Apiaceae
Scandix pecten-veneris subsp. pecten-veneris L., 1753 Apiaceae
Scirpoides holoschoenus subsp. holoschoenus (L.) Soják, 1972 Cyperaceae
Scolymus maculatus L., 1753 Asteraceae NT (quasi menacé)
Scorpiurus subvillosus L., 1753 Fabaceae
Senecio inaequidens DC., 1838 Asteraceae
Senecio vulgaris subsp. vulgaris L., 1753 Asteraceae
Sherardia arvensis L., 1753 Rubiaceae
Silene latifolia Poir., 1789 Caryophyllaceae
Silybum marianum (L.) Gaertn., 1791 Asteraceae
Sonchus asper subsp. asper (L.) Hill, 1769 Asteraceae
Sonchus tenerrimus L., 1753 Asteraceae
Spartium junceum L., 1753 Fabaceae
Spergula media (L.) Bartl. & H.L.Wendl., 1825 Caryophyllaceae
Stellaria ruderalis M.Lepší, P.Lepší, Z.Kaplan & P.Koutecký Caryophyllaceae Espèce méconnue
Tamarix gallica L., 1753 Tamaricaceae
Taraxacum ochrocarpum (Soest) J.-M.Tison, 2010 Asteraceae
Taraxacum officinale F.H.Wigg., 1780 Asteraceae
Tordylium maximum L., 1753 Apiaceae
Torilis arvensis subsp. arvensis (Huds.) Link, 1821 Apiaceae
Tragopogon porrifolius L., 1753 Asteraceae
Trifolium angustifolium L., 1753 Fabaceae
Trifolium campestre Schreb., 1804 Fabaceae
Trifolium fragiferum L., 1753 Fabaceae
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Nom reconnu (TAXREF) Famille Commentaire
Trifolium lappaceum L., 1753 Fabaceae
Trifolium repens var. repens L., 1753 Fabaceae
Ulmus minor Mill., 1768 Ulmaceae
Urospermum dalechampii (L.) Scop. ex F.W.Schmidt, 1795 Asteraceae
Verbascum blattaria L., 1753 Scrophulariaceae
Verbascum sinuatum L., 1753 Scrophulariaceae
Veronica persica Poir., 1808 Plantaginaceae
Viburnum tinus L., 1753 Adoxaceae
Vicia dasycarpa Ten., 1829 Fabaceae
Vicia lutea L., 1753 Fabaceae
Vicia monantha subsp. calcarata (Desf.) Romero Zarco, 1999 Fabaceae
Vicia narbonensis L., 1753 Fabaceae
Vicia pannonica var. purpurascens (DC.) Ser., 1825 Fabaceae
Vicia segetalis Thuill., 1799 Fabaceae
Vinca major L., 1753 Apocynaceae
Le Scolyme maculé (Scolymus maculatus L.) est une espèce quasi-menacée selon la liste rouge de la flore
vasculaire de France métropolitaine (NT, critère pr. B(1+2)b(iii)). Il a été observé au Sud-Ouest de la zone d’étude
avec un seul pied, en état de dessiccation avancé (pied de l’année passée). Il est typique des espaces enfrichés, en
restant assez occasionnel. Il était également accompagné d’une espèce peu courante, Ononis breviflora, qui
partage globalement la même écologie.
3 M. LEPSI et al. (2019) - Stellaria ruderalis, a new species in the Stellaria media group from central Europe. Preslia 91(4)
:391-420.
Photographie 1 : Scolymus maculatus, bractées florales caractéristiques
Figure 15 : Répartition dans le Sud de la France de Scolymus maculatus (source
Siflore, FCBN 2016, consulté le 22/07/2020).
Parmi les espèces à répartition peu connue, on peut citer Stellaria ruderalis, espèce récemment décrite3 et
séparée de Stellaria media. Elle a été observée en bordure de fossé près des habitations. L’espèce ne serait pas
rare dans le Sud de la France mais sa fréquence reste par définition incertaine.
Photographies 2 et 3 : Stellaria ruderalis, surtout caractérisé par ses graines à
tubercules plus longs que larges.
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| Es Projet de création de la ZAC Terra Vinea sur la commune de Marseillan
anse FLORE PATRIMONIALE 66000 PERPIGNAN - FRANCE Tél: 04.68.82.62.60 - contact@crbe.fr
Siège social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN
21 - MM - 10604 Extrait Plan IGN
C2] Zone de projet
Flore patrimoniale (non protégée) :
@ Scolyme taché (Scolymus maculatus) MA
© Stellaire intermédiaire (Stellaria media) [és e
, ef LA
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• Bioévaluation de la flore
Le tableau suivant propose une bioévaluation de la flore.
Tableau 11 : Bioévaluation de la flore
Dénomination Éléments d’évaluation Enjeu local
Scolymus maculatus Espèce quasi menacée selon la liste rouge française. Un seul pied observé. Modéré
Stellaria ruderalis Espèce méconnue, rares mentions dans le Sud, mais serait relativement fréquente dans le Sud de la France (comm. pers. Jean-Marc TISON). Faible
Carte 17 : Localisation de la flore patrimoniale
3.3.3.3. Les habitats
• Espaces ouverts
La zone d’étude est essentiellement composée de jeunes friches issues de l’arrachage des vignes. Le secteur
est globalement mésophile, en rapport à la profusion des fossés en eau et peut-être à la faible profondeur de la
nappe superficielle. Ces espaces sont riches en vivaces, comme Foeniculum vulgare subsp. vulgare, Daucus carota
var. carota, Dittrichia viscosa, Scabiosa atropurpurea var. maritima, Dactylis glomerata subsp. hispanica, etc.
Certains rares faciès sur sol lourd sont colonisés par Brachypodium phoenicoides, mais jamais de façon
étendue pour pouvoir les rattacher à un habitat propre. Ces espaces sont réunis sous le code CORINE Biotopes
87.1 « Friches », EUNIS I1.53 « Jachères non inondées avec communautés rudérales annuelles ou vivaces ». Les
friches ont été différenciés en trois catégories : friches basses, friches hautes et friches rases.
Photographie 4 : Friche
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TT
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Quelques parcelles sont cultivées (observées en jachère) et sont considérées comme de jeunes friches.
Photographie 5 : Espaces en jachères
Au centre de l’aire d’étude on peut observer une zone de culture céréalière, code CORINE Biotopes 82, différente des parcelles cultivées observées en jachères.
L’ensemble des espaces ouverts présentent des bordures relictuelles périphériques riches en poacées,
notamment le Brachypode rameux. Ces faciès sont riches en géophytes, notamment en Aristoloche, comme
Aristolochia paucinervis, A. rotunda (au Sud-Est uniquement) et A. clematitis.
Ces pelouses appartiennent aux communautés du Thero-Brachypodietum retusi, code CORINE Biotopes
34.511, EUNIS : E1.311 – Pelouses à Brachypode rameux. Cet habitat est d’intérêt communautaire, code 6220 -
Parcours substeppiques de graminées et annuelles du Thero-Brachypodietea.
Photographie 6 : Parcours substeppiques à Brachypodium retusi aux angles d’une
parcelle enfrichée
Photographie 7 : Aristolochia paucinervis
Quelques parcelles viticoles sont le témoin des espaces cultivés des 30 dernières années. Les anciennes
photographies montrent un secteur maraicher ou céréalier au début du XXème pour devenir viticole jusqu’au
début des années 2000. Ces vignes sont palissées et cultivées de manière intensive et désherbées chimiquement.
Elles sont classées sous le code 83.212 « Vignobles intensifs », EUNIS FB.42.
Photographie 8 : Vignoble traité intensivement
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• Espaces en mutation
Les espaces en mutation correspondent aux plus anciennes friches qui sont progressivement colonisées par
arbustes et la ronce, code CORINE Biotopes 31.81 – Fourrés médio-européens sur sol fertile, EUNIS F3.11 – Fourrés
médioeuropéens sur sol riches.
L’espèce prédominante et qui s’étale horizontalement à l’aide de ses turions sont les ronces, notamment
avec Rubus ulmifolius. D’autres espèces caractérisent le cortège, comme l’Orme (Ulmus minor), le Viorne-tin
(Viburnum tinus), le Prunellier (Prunus spinosa), le Clématite flammette (Clematis flammula), etc.
Photographie 9 : Fourrés à ronciers
• Espaces boisés
La zone d’étude présente deux types de faciès boisés, les fossés à Tamaris, d’une part, et une peupleraie en
position médiane de la zone d’étude, d’autre part. Ces habitats sont humides d’après l’arrêté du 24 juin 2008
précisant les critères de définition et de délimitation des zones humides.
Les fourrés de Tamaris sont ici relictuels d’une zone autrefois salée ou ont été initialement plantés. Ils
supportent cependant très bien l’eau douce. Ils sont dominés par le Tamaris de France (Tamarix gallica),
accompagnés par la Canne de Provence (Arundo donax), qui semble en expansion. Localement les ronciers
s’installent, surtout sur les fossés qui ne sont plus en eau depuis la déprise agricole constatée sur le site. La strate
herbacée est typique des espaces périphériques, avec Oloptum miliaceum, Rubia peregrina subsp. peregrina,
Equisetum ramosissimum, Dittrichia viscosa, voire Scorpoides holoschoenus subsp. Holoschoenus pour les espaces
les plus humides. Code CORINE Biotopes 44.8131 – Fourrés de Tamaris ouest-méditerranéens, EUNIS F9.3131 «
Fourrés ouest-méditerranéens de Tamaris ». Cet habitat est d’intérêt communautaire, code 92D0.3 « Galeries
riveraines à Tamaris ».
Photographie 10 : Fourrés à Tamaris
Ces alignements sont toujours situés au sein de fossés qui maillent la zone d’étude (Code CORINE Biotopes
89.22 – Fossés et petits canaux, EUNIS J5.41 - Canaux d’eau non salée complètement artificiels.
Un bosquet de Peupliers blancs est observable en position médiane. L’habitat est de faible superficie, les
arbres peu élevés, le milieu complètement fermé par les ronces. Le milieu est notamment colonisé par Populus
alba, Asparagus acutiflorus, Rubus ulmifolius, Ulmus minor, Lonicera japonica, Cornus sanguinea, Rhamnus
alaternus, Crataegus monogyna, Hedera helix, etc. Code CORINE Biotopes 84.3 « Petits bosquets », EUNIS : G5.2 «
Petits bois anthropiques de feuillus caducifoliés ».
Photographie 11 : Bosquet de Peupliers blancs
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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• Espaces anthropisés
Quelques espaces ouverts ponctués d’arbres et d’arbustes sont entretenus, ils sont rassemblés sous le code
CORINE Biotopes 85.3 « Jardins », EUNIS : l2.2 « Petits jardins ornementaux et domestiques ».
On retrouve également une zone avec des haies, caractérisées par un alignement d’arbres et d’arbustes,
code CORINE Biotopes 84.2 « Bordures de haies », EUNIS : FA « Haies » non loin d’un bassin de rétention, code
CORINE Biotopes 89.2 « Lagunes industrielles et canaux d'eau douce ».
Le reste de la zone d’étude est composée de bâtiments et de routes, code CORINE Biotopes 86 « Villes,
villages et sites industriels », EUNIS : J1 « Bâtiments des villes et des villages » ainsi que des abords d’espaces
cabanisés et des décharges, code CORINE 87.2 « Zones rudérales », EUNIS : E5.12 « Communautés d'espèces
rudérales des constructions urbaines et suburbaines récemment abandonnées ».
• Synthèse et bioévaluation des habitats
Synoptique des habitats
Les habitats présentés précédemment sont repris ici.
Tableau 12 : Liste des habitats naturels
Code
Dénomination Surface Commentaires CORINE
Biotopes EUNIS NAT2000
31.81 F3.11 - Fourrés à ronciers 5 704 m² Espaces embroussaillés principalement colonisés par les ronciers.
34.511 E1.311 6220 Pelouses à Brachypode rameux 1 098 m² Bordures de champs et friches peu ou pas labourées et relictuelles.
44.8131 F9.3131 82D0.3 Fourrés de Tamaris 2 962 m²
Alignement de tamaris dans les fossés
en eau. La Canne de Provence prend
progressivement le pas.
82 - - Culture céréalière 12 775 m² -
83.212 FB.42 - Vignobles intensifs 14 249 m² Vignes désherbées chimiquement. 84.2 FA - Haies 1 165 m² Alignements d’arbres et arbustes.
84.3 G5.2 - Boisement de Peuplier blanc 1 095 m² Espace embroussaillé et boisé (Peuplier blanc).
84.3 - - Petit bosquet 647 m² Espace boisé sur une surface relativement réduite.
85.3 I2.2 - Jardins 15 905 m² Espaces entretenus ouverts ponctués d’arbres et arbustes.
86 J1 - Bâti, routes 35 739 m² Bâti, routes enrobées, espaces anthropiques.
87.1 I1.53 - Friches basses 37 268 m²
Jeunes jachères et friches. 87.1 I1.53 - Friches hautes 19 152 m²
87.1 I1.53 - Friches rases 78 124 m²
87.2 E5.12 - Zones rudérales 39 589 m² Abords d’espaces cabanisés, décharges.
89.2 - - Bassin de rétention 614 m² Zone en eau de façon temporaire.
89.22 J5.41 - Fossés et petits canaux 2 141 ml Fossés délimitant les parcelles et bordant les chemins.
Total 267 229 m²
Bioévaluation des habitats
Le tableau suivant consiste en une bioévaluation des habitats naturels présents au sein de la zone d’étude.
Tableau 13 : Bioévaluation des habitats naturels
Code
Dénomination Eléments d’évaluation Enjeu CORINE
Biotopes EUNIS NAT2000
31.81 F3.11 - Fourrés à ronciers
Espaces souvent situés en lisière de
parcelle, participant fortement à la
mosaïque des milieux : écotone, lisières,
rôle de trame verte.
Habitat humide.
Modéré
34.511 E1.311 6220 Pelouses à Brachypode rameux
Espaces relictuels recueillant plusieurs
espèces d’intérêt pour la faune. Habitat
d’intérêt communautaire hors réseau
NAT2000.
Modéré
44.8131 F9.3131 82D0.3 Fourrés de Tamaris
Espaces relictuels et habitat d’intérêt
communautaire hors réseau NAT2000.
Habitat humide
Modéré
82 - - Culture céréalière Faible
83.212 FB.42 - Vignobles intensifs Faible
84.2 FA - Haies Faible
84.3 G5.2 - Boisement de Peuplier blanc Habitat humide Modéré
84.3 - - Petit bosquet Faible
85.3 I2.2 - Jardins Faible
86 J1 - Bâti, routes Faible
87.1 I1.53 - Friche basse
Jeunes friches, pas d’enjeu particulier Faible 87.1 I1.53 - Friche haute
87.1 I1.53 - Friche rase
89.22 J5.41 - Fossés et petits canaux Habitat structurel des ronciers et des tamaris Modéré
87.2 E5.12 - Zones rudérales Faible
89.2 - - Bassin de rétention Faible
Carte 18 : Habitats naturels sur la zone élargie
moironmement Projet de création de la ZAC Terra Vinéa sur la commune de Marseilllan Envoyé en préfecture le 06/04/202$
es Sevres Ant HABITATS NATURELS ne un me ONÇS, UQSS 66000 PERPIGNAN - FRANCE | | 7: Tél:04.68.82.62.60 Fax:04.68.68.98.25 Siège social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN
21 - MM _ 1060A Extrait Orthophotoplan
CRE" E f À Reçu en préfecture le 06/04/2023
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3.3.3.4. Mammifères hors Chiroptères
• Données bibliographiques
La base de données communale de l’INPN recense 10 espèces de mammifères hors chiroptères sur
Marseillan. La base de données Faune-LR recense 13 espèces à l’échelle communale mais seulement 5 espèces
sont recensées à proximité de la zone d’étude (environ 1km). Il s’agit du Blaireau d’Europe, du Chevreuil européen,
du Hérisson d’Europe, du Lapin de Garenne et enfin, de la Taupe d’Europe.
• Expertises de terrain
Lors des campagnes de 2018, une seule espèce a été directement observée sur la zone d’étude, un Renard
roux au gîte, au centre de cette dernière. Des traces de présence du Lapin de garenne ont également été observées.
Lors de l’étude de 2015, quatre espèces avaient été contactées : le Lapin de garenne, le Chevreuil d’Europe, le
Blaireau d’Europe et le Hérisson d’Europe.
Tableau 14 : Liste des mammifères contactés ou potentiels dans l’aire d’étude (en
gras les espèces à enjeu / DREAL)
Nom vernaculaire Nom scientifique
Statut de
protection
France
Statut
Directive
Habitats
Statuts de conservation
Liste rouge
UICN France
Déterminance
ZNIEFF
Espèces contactées en 2015
Blaireau européen Meles meles - - LC -
Chevreuil européen Capreolus capreolus - - LC -
Hérisson d’Europe Erinaceus europaeus P2 - LC -
Lapin de garenne Oryctolagus cuniculus - - NT -
Espèce contactée en 2018
Renard roux Vulpes vulpes - - LC -
Lapin de garenne Oryctolagus cuniculus - - NT -
Espèces potentielles
Ecureuil roux Sciurus vulgaris P2 - LC -
Fouine Martes foina - - LC -
Lièvre d’Europe Lepus europaeus - - LC -
Ragondin Myocastor coypus - - NA -
Rat surmulot Rattus norvegicus - - NA -
Sanglier Sus scrofa - - LC -
Taupe d’Europe Talpa europaea - - LC -
Annexe 1 : Abrégés des statuts de protection et de conservation
L’Ecureuil roux n’a pas été observé mais sa présence sur le site est possible. En effet, cette espèce fréquente
les bosquets, elle peut donc potentiellement fréquenter la partie Est de la zone d’étude.
Le Hérisson d’Europe est une espèce fréquentant les haies et boisements, notamment les jardins. Il est donc
fortement possible qu’il soit présent sur la zone d’étude, notamment sur la bordure Sud.
• Synthèse
Le Hérisson d’Europe (espèce protégée) a été contacté sur le site en 2015, et l’écureuil roux y est potentiel.
Le Lapin de Garenne n’est pas protégé mais a un enjeu régional modéré. Aucune espèce protégée ni à enjeu
n’a été observée en 2018 ou 2020.
Tableau 15 : Bioévaluation des mammifères protégés ou à enjeu
Nom vernaculaire Eléments d’évaluation Enjeu DREAL
Enjeu
écologique sur
le site
Lapin de Garenne Espèce pouvant fréquenter les milieux en friche et lisières. Modéré Faible
Ecureuil roux Espèce pouvant fréquenter les bosquets présents sur la zone d’étude. Faible Faible
Hérisson d’Europe Espèce anthropophile. Présence de haies et jardins favorables pour cette espèce. Faible Faible
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 nn , 5
I IS nu VUT EmIVWIVIVUVY Lu nv NN I Em 7 on Ln l 7 J3 28 06-DE
L
2 LEUE RTL
ES
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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3.3.3.5. Chiroptères
• Données bibliographiques
La base de données de l’INPN recense une espèce de chauves-souris sur la commune de Marseillan, la
Pipistrelle de Kuhl.
La base de données du SINP fait état de la présence des cinq espèces de chiroptères suivantes : la Sérotine
commune, un Murin indéterminé, la Noctule de Leisler, les Pipistrelles commune et de Kuhl.
Le Formulaire Standard de Données (FSD) de la ZSC FR9101411 « Herbier de l’étang de Thau » fait état de la
présence du Minioptère de Schreibers sur le site Natura 2000.
• Méthodologie
Concernant l’étude de la fréquentation du site par les chiroptères, nous avons utilisé la technique
d’inventaire acoustique fixe.
Pour ce faire, des dispositifs d’enregistrement passif (type SMBat) ont été positionnés aux endroits
stratégiques (lieux de passages supposés).
La pose de détecteurs passifs à enregistrement continu (de type SMBAT) fourni une estimation de la
fréquentation de la zone par les chiroptères, notamment des flux de transit et, dans certains cas, permettra une
identification spécifique complémentaire.
Ces écoutes automatiques permettent de renforcer la pression d’observation sur le terrain en couvrant de
larges plages horaires et en multipliant les nuits d’écoutes. Elles permettent d’augmenter significativement la
probabilité de détection des espèces peu fréquentes et fournissent une bonne estimation de l’activité des
chiroptères (nombre de contacts par heure calculé sur une grande période, variation au cours de la nuit...).
Les écoutes au sol ont été réalisées par le biais d’un plan d’échantillonnage réparti sur l’aire immédiate avec
des enregistreurs automatiques disposés simultanément sur des nuits entières :
Suivi de l’estivage : cette période correspond à la période de mise bas, d’élevage et d’émancipation des
jeunes individus.
Figure : Cycle biologique des chiroptères (DREAL Occitanie)
• Expertises de terrain et espèces recensées
Campagnes d’enregistrement
Afin de connaître la fréquentation du site par les chiroptères, nous avons réalisé une campagne de détection
par la pose de trois enregistreurs passifs de type SMBat. Les enregistrements ont été réalisés les nuits du 04 au 06
juillet 2018, dans de bonnes conditions météorologiques.
Les emplacements des trois points équipés d’enregistreurs à ultrasons ont été choisis pour leur attrait vis-
à-vis des chiroptères et (alignements d’arbre, lisières arborées, etc.) :
− SM2Bat1 : sur un arbre isolé au centre du site (Nord).
− SM2Bat2 : au sein d’un boqueteau au centre du site (Sud).
− SM4Bat : en bordure Sud-Ouest du site.
Ces appareils permettent d’enregistrer les ultrasons émis par les chauves-souris tout au long de la nuit.
Les enregistrements ainsi réalisés sont ensuite traités par un logiciel, SonoChiro® qui est un logiciel de
traitement automatique des enregistrements ultrasonores de chiroptères. SonoChiro® couvre l’ensemble des
espèces européennes.
Carte 19 : Localisation des enregistreurs de type SMBat lors de la campagne de
détection
SM2Bat 1
SM2Bat 2
SM4Bat
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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45
Photographies 12, 13 et 14 : Mise en place des 3 enregistreurs de type SMBat sur site
Espèces détectées
Les campagnes de détection réalisées ont mis en évidence la fréquentation avérée du secteur d’étude par
cinq espèces de chiroptères.
Tableau 16 : Liste des Chiroptères détectés au sein de l’aire d’étude selon les points
équipés d’un détecteur ultrason
NOM LATIN NOM VERNACULAIRE SM2Bat 1 SM2Bat 2 SM4Bat
Miniopterus schreibersii Minioptère de Schreibers +
Pipistrellus kuhlii Pipistrelle de Kuhl + +
Pipistrellus pipistrellus Pipistrelle commune + + +
Pipistrellus pygmaeus Pipistrelle pygmée + + +
Rhinolophus ferrumequinum Grand rhinolophe +
Aucun enregistreur n’a détecté l’ensemble des espèces contactées. Les Pipistrelles commune et pygmée ont
été enregistrées par l’ensemble des points équipés de SMBat.
Aucun Murin n’a été détecté sur le site. Deux espèces de la bibliographie n’ont pas été contactées, la Noctule
de Leisler et la Sérotine commune.
A l’inverse, deux espèces non citées ont été détectées, le Grand Rhinolophe et la Pipistrelle pygmée.
Tableau 17 : Liste des Chiroptères détectés au sein de la zone d’étude
NOM LATIN NOM VERNACULAIRE
Protection
Déterminance
ZNIEFF L-R PNA
Liste
rouge
ENJEU
DREAL
OCC
2019
Directive HFF
FR Espèces d'intérêt
communautaire FR Rég.
Miniopterus schreibersii Minioptère de Schreibers Annexe II P2 Stricte PNA VU TRFO
Pipistrellus kuhlii Pipistrelle de Kuhl P2 Remarquable LC FAIB
Pipistrellus pipistrellus Pipistrelle commune P2 PNA NT MODE
Pipistrellus pygmaeus Pipistrelle pygmée P2 LC MODE
Rhinolophus ferrumequinum Grand rhinolophe Annexe II P2 A critères PNA LC MODE
Annexe 1 : Abrégés des statuts de protection et de conservation
• Utilisation du site par les Chiroptères
Emission de cris sociaux
L’analyse des enregistrements réalisés lors de la campagne de détection, a mis en évidence l’émission par
les chiroptères identifiés de cris sociaux.
Les cris sociaux sont utilisés par les chauves-souris pour communiquer entre elles (territorialité, agressivité,
parade nuptiale, cri d'appel d'un jeune à sa mère, etc.).
Tableau 18 : Liste des Chiroptères ayant émis des cris sociaux selon les points
équipés d’un détecteur ultrasons
NOM LATIN NOM VERNACULAIRE SM2Bat 1 SM2Bat 2 SM4Bat
Miniopterus schreibersii Minioptère de Schreibers +
Pipistrellus kuhlii Pipistrelle de Kuhl + +
Pipistrellus pipistrellus Pipistrelle commune + +
Pipistrellus pygmaeus Pipistrelle pygmée +
Rhinolophus ferrumequinum Grand rhinolophe +
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Potentialité d’utilisation de gîtes sur le site
La bibliographie existante sur les gîtes utilisés par les espèces de chiroptères présentes en France a été
consultée. Le tableau qui suit identifie les différents gîtes utilisés par les espèces de chiroptères identifiées sur le
secteur d’étude mais aussi par les cinq espèces potentielles.
Tableau 19 : Types de gîtes utilisés par les espèces de Chiroptères identifiées4
Espèces
Gîtes de mise-bas Gîtes d’hibernation
Combles
Autres gîtes dans les bâtiments
Ponts
Arbres
Falaises
Gîtes
souterrains
Combles
Ponts
Arbres
Autres gîtes
épigés
Falaises
Gîtes
souterrains
Minioptère de Schreibers x (x) x
Pipistrelle de Kuhl x x x ? x x ? x
Pipistrelle commune x x x x ? x x ? x
Pipistrelle pygmée x x x x x
Grand rhinolophe x x (x) (x) x x
Légende
x : gîte utilisé
(x) : gîte utilisé de façon anecdotique
? : gîte dont l’utilisation est suspectée, mais non prouvée
Toutes les espèces de pipistrelles identifiées peuvent utiliser les arbres comme gîtes de mise-bas, et gîtes
d’hibernation pour deux d’entre-elles, les Pipistrelles de Kuhl et pygmée.
Le périmètre d’étude n’abrite pas de gîte favorable au Grand Rhinolophe et au Minioptère de Schreibers.
En effet, les bâtis agricoles présents ne sont pas favorables à ces espèces.
A noter que les rares arbres présents sur le site ne présentent pas de cavités avec les caractéristiques
optimales pour constituer des gîtes comme :
− Les fissures étroites causées par la tempête ou le gel et dont la cicatrisation crée le gîte dans la partie
supérieure.
− Les anciennes loges de pics, creusées vers le haut au fil des ans, ou mieux les doubles ou multiples trous
de pics reliés entre eux.
4 Source : Plan National de restauration des Chiroptères en France Métropolitaine 2008-2012
Utilisation du site comme terrain de chasse
Le tableau suivant identifie les milieux de chasser utilisés par les douze espèces de Chiroptères détectées
sur le secteur d’étude et les cinq espèces potentielles.
Tableau 20 : Milieux de chasse utilisés par les espèces de Chiroptères détectées5
Espèces
Bois de feuillus
Bois de résineux
Bois mixtes
Lisières
Haies
Zones humides, plans d’ eau, rivières boisées
Zones humides, plans
d’ eau,
rivières non boisées
Etendues d’ eau
Prairies rases
Prairies hautes, friches
herbacées
Parcs et jardins
Vergers, hautes tiges
Milieux urbains
Lampadaires
Falaises et aplombs rocheux
Minioptère de Schreibers x x x x x x
Pipistrelle de Kuhl x x x x x x x x
Pipistrelle commune x ? x x x x x x x x x
Pipistrelle pygmée x x x x x x x
Grand rhinolophe x ? x x x x x
A la lecture de ce tableau, les milieux présents sur la zone d’étude et ses abords sont favorables à la chasse
pour l’ensemble des espèces contactées.
Les abords des bâtis existants sont fréquentés par la majorité des espèces identifiées qui chassent
notamment les papillons autour des lampadaires.
5 Source : Plan National de restauration des Chiroptères en France Métropolitaine 2008-2012
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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• Synthèse
Le périmètre d’étude n’abrite pas de gîte favorable aux chiroptères.
Concernant les zones de chasse :
− Les Pipistrelles commune et pygmée sont les espèces les plus généralistes et chassent sur
l’ensemble de la zone d’étude ;
− La Pipistrelle de Khul est également généraliste ;
− Le Grand Rhinolophes chasse préférentiellement au droit des friches rases et des milieux urbains ;
− Le Minioptère de Schreibers chasse sur l’ensemble des milieux du secteur.
Tableau 21 : Bioévaluation des espèces de Chiroptères fréquentant l’aire d’étude
ESPECES Critères d’évaluation Enjeu DREAL Occitanie 2019
Enjeu
écologique
sur site
Minioptère de Schreibers
(Miniopterus schreibersii)
› Espèces d’intérêt
communautaire
› Protégées à l’échelle
nationale
› Activité de chasse et
de transit
› Déterminante ZNIEFF stricte.
› Fait l’objet d’un PNA.
› Espèce menacée (VU).
› Absence de gîtes favorables sur le site.
Très fort Modéré
Grand rhinolophe
(Rhinolophus ferrumequinum) › Déterminante ZNIEFF à critère.
› Fait l’objet d’un PNA.
› Absence de gîtes favorables sur le site.
Modéré Faible
Pipistrelle de Kuhl
(Pipistrellus kuhlii)
› Protégées à l’échelle
nationale
› Activité de chasse et de
transit
Faible Faible
Pipistrelle commune
(Pipistrellus pipistrellus)
› Fait l’objet d’un PNA.
› Espèce ubiquiste et anthropophile,
commune en milieu urbain et en
périphérie.
› Absence de gîtes favorables sur le site.
Modéré Faible
Pipistrelle pygmée
(Pipistrellus pygmaeus)
› Espèce ubiquiste et anthropophile,
commune en milieu urbain et en
périphérie.
› Absence de gîtes favorables sur le site.
Modéré Faible
L’absence de gîtes favorables aux espèces de chiroptères contactées réduit d’une classe les enjeux sur le site
qui n’est utilisé que pour le transit et la chasse.
3.3.3.6. Avifaune
• Bibliographie
La base de données communale du SINP recense 189 espèces d’oiseaux sur la commune de Marseillan. La
base de données de Faune-LR recense 52 espèces observées au droit de la zone d’étude ou à proximité immédiate.
Toutefois aucune observation récente n’est recensée.
Un mâle chanteur d’Outarde canepetière a été observé au sein de la zone d’étude ou à proximité en 2016.
L’espèce n’a pas été contactée lors des prospections de 2015 et de 2018, mais elle reste potentielle.
On peut noter qu’une observation de Pie-grièche méridionale a été faite en 2019 à 1 km au Sud-Ouest de la
zone d’étude.
Une étude a été réalisée par le Cabinet Ectare en 2015 sur un périmètre plus large englobant la zone d’étude
actuelle et s’étendant au Nord et au Sud. 48 espèces ont été inventoriées. Elles sont prises en compte pour la
présente étude.
• Expertise de terrain
Les relevés ornithologiques se sont déroulés selon le phasage suivant :
Mois J F M A M J J A S O N D
Reproduction
Migration
Hivernage
Relevés effectués 2 2 1
Sept points d’écoutes (IPA), positionnés pour couvrir l’ensemble du site, ont été prospectés. L’observateur
stationne 20 minutes à chaque point, note tous les contacts auditifs et visuels pris avec les oiseaux. Cette méthode
permet de caractériser le peuplement avifaunistique de l’aire d’étude.
Ainsi, 27 espèces d’oiseaux ont été observées et/ou entendues au droit de l’aire d’étude en 2018.
Tableau 22 : Espèces d’oiseaux contactées en 2018 (par point IPA), en 2015 et en
2021 (hiver)
Espèces Points IPA
2015 Hiver 2021
Nom vernaculaire Nom scientifique 1 2 3 4 5 6 7
Aigrette garzette Egretta egretta x
Alouette des champs Alauda arvensis x
Alouette lulu Lullula arborea x
Bergeronnette grise Motacilla alba x
Bruant proyer Emberiza calandra x x
Bruant des roseaux Emberiza schoeniclus x
Busard des roseaux Circus aeruginosus x
Buse variable Buteo buteo
Chardonneret élégant Carduelis carduelis x x x x X
Choucas des tours Corvus monedula x x x
Très favorable Favorable Peu favorable Non favorable
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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Espèces Points IPA
2015 Hiver 2021
Nom vernaculaire Nom scientifique 1 2 3 4 5 6 7
Circaète Jean-le-Blanc Circaetus gallicus x
Cisticole des joncs Cisticola juncidis x x x x
Corneille noire Corvus corone x x
Coucou geai Clamator glandarius x
Epervier d’Europe Accipiter nisus x
Etourneau sansonnet Sturnus vulgaris x x x
Faucon crécerelle Falco tinnunculus x x
Fauvette mélanocéphale Sylvia melanocephala x x x x x x
Fauvette passerinette Sylvia cantillans x
Gobemouche gris Muscicapa striata x
Gobemouche noir Ficedula hypoleuca
Goéland leucophée Larus michahellis x
Grande aigrette Ardea alba x
Grive musicienne Turdus philomelos x
Guêpier d’Europe Merops apiaster x
Héron cendré Ardea cinerea x
Héron garde-bœufs Bubulcus ibis x
Hirondelle de fenêtre Delichon urbicum x
Hirondelle rustique Hirundo rustica x
Huppe fasciée Upupa epops x x
Hypolaïs polyglotte Hippolais polyglotta x
Linotte mélodieuse Linaria cannabina x x
Loriot d'Europe Oriolus oriolus x x
Martinet noir Apus apus x
Merle noir Turdus merula x
Mésange charbonnière Parus major x x x
Milan noir Milvus migrans x
Milan royal Milvus milvus x
Moineau domestique Passer domesticus x x x x x
Moineau friquet Passer montanus x x x x
Moineau soulcie Petronia petronia x
Mouette mélanocéphale Ichthyaetus melanocephalus x
Mouette rieuse Chroicocephalus ridibundus x
Perdrix rouge Alectoris rufa x
Pie bavarde Pica pica x x x
Pigeon biset domestique Columba livia x
Pigeon ramier Columba palumbus x x x
Pinson des arbres Fringilla coelebs x x
Pouillot véloce Phylloscopus collybita x
Rossignol philomèle Luscinia megarhynchos x x x x
Rougegorge familier Erithacus rubecula x x
Rougequeue noir Phoenicurus ochruros x x x
Rousserolle effarvatte Acrocephalus scirpaceus x
Serin cini Serinus serinus x x x x
Tarier pâtre Saxicola rubicola x
Espèces Points IPA
2015 Hiver 2021
Nom vernaculaire Nom scientifique 1 2 3 4 5 6 7
Tourterelle des bois Streptopelia turtur x
Tourterelle turque Streptopelia decaocto x x x
Verdier d’Europe Carduelis chloris x
Les espèces en gris n’ont été contactées qu’en 2015.
Carte 20 : Localisation des neuf points IPA
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
VTT
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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• Liste avifaunistique
Tableau 23 : Statuts juridique et écologique des oiseaux observés (en gris les espèces
observées uniquement en 2015, surlignées en vert les espèces protégées et patrimoniales)
Nom vernaculaire Nom Scientifique Protection nationale
Protection
Directive
Oiseaux
EU
Liste
Rouge
Nationale
2016
Liste
Rouge
régionale
2015
Déterminance
ZNIEFF / PNA
ENJ
DREAL
Aigrette garzette Egretta egretta P3 A1 LC LC MODE
Alouette des champs Alauda arvensis NT LC FAIB
Alouette lulu Lullula arborea P3 A1 LC LC FAIB
Bergeronnette grise Motacilla alba P3 LC LC FAIB
Bruant proyer Emberiza calandra P3 LC LC FAIB
Bruant des roseaux Emberiza schoeniclus P3 EN CR Déterminante FORT
Busard des roseaux Circus aeruginosus P3 A1 NT VU Déterminante MODE
Buse variable Buteo buteo P3 LC LC FAIB
Chardonneret
élégant Carduelis carduelis P3 VU VU FAIB
Choucas des tours Corvus monedula P3 LC LC FAIB
Circaète Jean-le-
Blanc Circaetus gallicus P3 A1 LC LC MODE
Cisticole des joncs Cisticola juncidis P3 VU LC MODE
Corneille noire Corvus corone LC LC NH
Coucou geai Clamator glandarius P3 LC NT Déterminante MODE
Epervier d’Europe Accipiter nisus P3 LC LC FAIB
Etourneau sansonnet Sturnus vulgaris LC LC NT
Faucon crécerelle Falco tinnunculus P3 NT LC FAIB
Fauvette
mélanocéphale Sylvia melanocephala P3 NT LC MODE
Fauvette passerinette Sylvia cantillans P3 LC LC MODE
Gobemouche gris Muscicapa striata P3 NT LC MODE
Gobemouche noir Ficedula hypoleuca P3 VU EN Déterminante MODE
Goéland leucophée Larus michahellis P3 LC LC FAIB
Grande aigrette Ardea alba P3 A1 NT VU Déterminante MODE
Grive musicienne Turdus philomelos LC LC NH
Guêpier d’Europe Merops apiaster P3 LC NT Déterminante MODE
Héron cendré Ardea cinerea P3 LC LC FAIB
Héron garde-bœufs Bubulcus ibis P3 LC LC MODE
Hirondelle de fenêtre Delichon urbicum P3 NT LC FAIB
Hirondelle rustique Hirundo rustica P3 NT NT MODE
Huppe fasciée Upupa epops P3 LC LC MODE
Hypolaïs polyglotte Hippolais polyglotta P3 LC LC FAIB
Nom vernaculaire Nom Scientifique Protection nationale
Protection
Directive
Oiseaux
EU
Liste
Rouge
Nationale
2016
Liste
Rouge
régionale
2015
Déterminance
ZNIEFF / PNA
ENJ
DREAL
Linotte mélodieuse Linaria cannabina P3 VU NT MODE
Loriot d'Europe Oriolus oriolus P3 LC LC FAIB
Martinet noir Apus apus P3 NT LC FAIB
Merle noir Turdus merula LC LC NH
Mésange
charbonnière Parus major P3 LC LC FAIB
Milan noir Milvus migrans P3 A1 LC LC MODE
Milan royal Milvus milvus P3 A1 VU EN Déterminante PNA FORT
Moineau domestique Passer domesticus P3 LC LC FAIB
Moineau friquet Passer montanus P3 EN NT MODE
Moineau soulcie Petronia petronia P3 LC LC FAIB
Mouette
mélanocéphale
Ichthyaetus
melanocephalus P3 A1 LC VU Déterminante MODE
Mouette rieuse Chroicocephalus ridibundus P3 NT LC MODE
Outarde canepetière Tetrax tetrax P3 A1 LC NT Déterminante PNA FORT
Perdrix rouge Alectoris rufa LC DD NH
Pie bavarde Pica pica LC LC NH
Pigeon biset
domestique Columbia livia DD DD FAIB
Pigeon ramier Columba palumbus LC LC NH
Pinson des arbres Fringilla coelebs P3 LC LC FAIB
Pouillot véloce Phylloscopus collybita P3 LC LC FAIB
Rossignol philomèle Luscinia megarhynchos P3 LC LC FAIB
Rougegorge familier Erithacus rubecula P3 LC LC FAIB
Rougequeue noir Phoenicurus ochruros P3 LC LC FAIB
Rousserolle
effarvatte Acrocephalus scirpaceus P3 LC NT MODE
Serin cini Serinus serinus P3 VU LC MODE
Tarier pâtre Saxicola rubicola P3 NT VU FAIB
Tourterelle des bois Streptopelia turtur VU LC MODE
Tourterelle turque Streptopelia decaocto LC LC NH
Verdier d’Europe Carduelis chloris P3 VU NT MODE
Annexe 1 : Abrégés des statuts de protection et de conservation
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
VTT
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
50
L’analyse suivante concerne le statut biologique de chaque espèce sur le périmètre étudié.
Tableau 24 : Statut écologique local des oiseaux (en gris les espèces observées uniquement
en 2015, surlignées en vert les espèces protégées et patrimoniales).
Nom vernaculaire Nom scientifique
Habitats principaux sur site
Statut sur site
Reproduction Alimentation
Aigrette garzette Egretta egretta - Prairies, cultures Alimentation
Alouette des champs Alauda arvensis Friches, vignes Nicheur possible
Alouette lulu Lullula arborea Milieux ouverts Nicheur possible
Bergeronnette grise Motacilla alba Bâti, arbres à cavités Milieux ouverts Nicheur probable
Bruant proyer Emberiza calandra Milieux ouverts Nicheur possible, Sédentaire
Bruant des roseaux Emberiza Schoeniclus Friches humides, fossés Hivernant
Busard des roseaux Circus aeruginosus - - Migration / Chasse
Buse variable Buteo buteo Mosaïque de milieux Hivernant
Chardonneret élégant Carduelis carduelis Boisements, parcs, jardins Milieux ouverts Nicheur probable, Sédentaire
Choucas des tours Corvus monedula Boisements, jardins Prairies, champs Nicheur probable
Circaète Jean-le-Blanc Circaetus gallicus - - Migration
Cisticole des joncs Cisticola juncidis Prairies et friches ouvertes Nicheur probable
Corneille noire Corvus corone Arbres à cavités Toute la zone Nicheur possible, Sédentaire
Coucou geai Clamator glandarius - - Migration
Epervier d’Europe Accipiter nisus - - Migration / Chasse
Etourneau sansonnet Sturnus vulgaris Boisements Toute la zone Nicheur probable, Sédentaire
Faucon crécerelle Falco tinnunculus Bâti, boisements Milieux ouverts Nicheur possible, Sédentaire
Fauvette mélanocéphale Sylvia melanocephala Fourrés, sous-bois, haies Nicheur probable, Sédentaire
Fauvette passerinette Sylvia cantillans Fourrés, sous-bois, haies Nicheur probable
Gobemouche gris Muscicapa striata Bâti, végétation Boisements, fourrés Nicheur probable
Gobemouche noir Ficedula hypoleuca - Haies, Bosquets Migration prénuptiale
Goéland leucophée Larus michahellis - Milieux ouverts Alimentation
Grande aigrette Ardea alba - Milieux ouverts Alimentation
Grive musicienne Turdus philomelos Boisements Milieux ouverts Nicheur possible
Guêpier d’Europe Merops apiaster - - Migration
Héron cendré Ardea cinerea - Milieux ouverts Alimentation
Héron garde-bœufs Bubulcus ibis - Milieux ouverts Alimentation
Hirondelle de fenêtre Delichon urbicum - Milieux ouverts Alimentation
Hirondelle rustique Hirundo rustica - Milieux ouverts Alimentation
Huppe fasciée Upupa epops Cavités Toute la zone Nicheur probable
Hypolaïs polyglotte Hippolais polyglotta Fourrés Toute la zone Nicheur probable
Nom vernaculaire Nom scientifique
Habitats principaux sur site
Statut sur site
Reproduction Alimentation
Linotte mélodieuse Linaria cannabina Fourrés Friche, vignes Nicheur probable
Loriot d'Europe Oriolus oriolus Boisements Toute la zone Nicheur probable
Martinet noir Apus apus - Milieux ouverts Alimentation
Mésange charbonnière Parus major Boisements Nicheur probable, Sédentaire
Merle noir Turdus merula Fourrés, haies, boisements, jardins Hivernant
Milan noir Milvus migrans - Milieux ouverts Migration / Chasse
Milan royal Milvus milvus - - Migration
Moineau domestique Passer domesticus Bâti, boisements Toute la zone Nicheur probable, Sédentaire
Moineau friquet Passer montanus Friches, haies, jardins Milieux ouverts Nicheur probable
Moineau soulcie Petronia petronia Cavités d’arbre ou d’habitation Culture, jardins Nicheur possible
Mouette mélanocéphale Ichthyaetus melanocephalus - - Transit
Mouette rieuse Chroicocephalus ridibundus - - Transit
Outarde canepetière Tetrax tetrax Friches et jachères ouvertes Nicheur potentielle
Perdrix rouge Alectoris rufa Milieux ouverts Nicheur possible
Pie bavarde Pica pica Boisements Toute la zone Nicheur probable, Sédentaire
Pigeon domestique Columbia livia - Toute la zone Alimentation
Pigeon ramier Columba palumbus Boisements Toute la zone Nicheur probable, Sédentaire
Pinson des arbres Fringilla coelebs Boisements Toute la zone Nicheur possible, Sédentaire
Pouillot véloce Phylloscopus collybita Bosquets, fourrés, haies Hivernant
Rossignol philomèle Luscinia megarhynchos Boisements, fourrés Nicheur probable
Rougegorge familier Erithacus rubecula Boisements, haies Friche, haies Nicheur possible, Sédentaire
Rougequeue noir Phoenicurus ochruros Bâti Milieux ouverts Nicheur probable, Sédentaire
Rousserolle effarvatte Acrocephalus scirpaceus Phragmitaies hors périmètre Transit
Serin cini Serinus serinus Boisements, parcs, jardins Milieux ouverts Nicheur probable, Sédentaire
Tarier pâtre Saxicola rubicola Friches herbacées Hivernant
Tourterelle des bois Streptopelia turtur Boisement, alignement Milieux ouverts Nicheur probable
Tourterelle turque Streptopelia decaocto Boisements Toute la zone Nicheur probable
Verdier d’Europe Carduelis chloris Boisements, haies Cultures, friches, haies Nicheur possible
Les espèces en gris n’ont été contactées qu’en 2015.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
51
Annexe 2 : Détermination de la catégorie de nidification
On note qu’une partie des espèces présentes en 2015 sur un périmètre de prospection beaucoup plus grand
n’ont pas été recontactées en 2018. Ceci peut s’expliquer par la suppression du périmètre d’étude d’espaces plus
humides longeant un correc et plus près de l’étang. Ainsi, aucun milieu n’est favorable à la Rousserolle effarvatte
sur le périmètre de 2018. De même, les hérons (cendré, garde-bœufs), aigrettes, mouettes..., hormis en transit ou
ponctuellement après un labour, n’utilisent pas le périmètre d’étude de 2018.
Les espèces nicheuses en 2015 et non revues en 2018 malgré la pression de prospection, sont notées comme
nicheuses possibles.
• Synthèse
Espèces non nicheuses
Ces espèces utilisent le site ponctuellement pour l’alimentation ou ont été observées en transit au-dessus
du périmètre. Ce périmètre périurbain reste marginal pour les rapaces à grand rayon d’action de chasse. Les enjeux
pour ces espèces sont faibles.
Tableau 25 : Bioévaluation des espèces patrimoniales fréquentant l’aire d’étude (en
gris les espèces observées uniquement en 2015 ou potentielles).
Nom vernaculaire Nom scientifique Eléments d’évaluation Enjeu DREAL 2019 Enjeu
écologique
sur le site
Aigrette garzette Egretta egretta
Espèces revues en 2018 non
nicheuses, utilisant le périmètre
ponctuellement pour s'alimenter
et notamment les espaces
ouverts: friches, et parcelles
récemment labourées.
MODE
FAIB
Goéland leucophée Larus michahellis FAIB
Hirondelle de fenêtre Delichon urbicum FAIB
Hirondelle rustique Hirundo rustica MODE
Martinet noir Apus apus FAIB
Pigeon domestique Columbia livia FAIB
Gobemouche noir Ficedula hypoleuca Espèce revue en 2018 en migration MODE FAIB
Bruant des roseaux Emberiza Schoeniclus Espèce vue en hiver en 2021, ne niche pas sur site. FORT FAIB
Grande aigrette Ardea alba
Espèces non revues en 2018,
pouvant utiliser ponctuellement le
périmètre pour s'alimenter
MODE
FAIB Héron cendré Ardea cinerea FAIB
Héron garde-bœufs Bubulcus ibis MODE
Epervier d’Europe Accipiter nisus Espèces non revues en 2018, en
migration, n'utilisant pas le
périmètre d'étude ou très
occasionnellement pour la chasse.
Les phragmitaies, habitat de la
Rousserolle effarvatte ne sont pas
FAIB
FAIB
Busard des roseaux Circus aeruginosus MODE
Circaète Jean-le-Blanc Circaetus gallicus MODE
Coucou geai Clamator glandarius MODE
Nom vernaculaire Nom scientifique Eléments d’évaluation Enjeu DREAL 2019 Enjeu
écologique
sur le site
Guêpier d’Europe Merops apiaster présentes au sein du périmètre d'étude. MODE
Milan noir Milvus migrans MODE
Milan royal Milvus milvus FORT
Mouette mélanocéphale Ichthyaetus melanocephalus MODE
Mouette rieuse Chroicocephalus ridibundus MODE
Rousserolle effarvatte Acrocephalus scirpaceus MODE
Espèces nicheuses
Ces espèces utilisent le périmètre d’étude pour la reproduction, période cruciale pour la survie de l’espèce.
Le cantonnement à un territoire donné ainsi que la vulnérabilité des petits rendent les individus sensibles aux
destructions et aux dérangements. Ici sont donc inventoriées les espèces nicheuses et leurs milieux de nidification.
Tableau 26 : Bioévaluation des espèces nichant sur l’aire d’étude
Nom vernaculaire Nom scientifique Eléments d’évaluation Enjeu DREAL Enjeu local
Cortège de l'avifaune cavicole
Huppe fasciée Upupa epops Espèce présente en 2018, nichant au droit de cavités du bosquet central. MODE MODE
Moineau friquet Passer montanus Espèce présente en 2018, nichant au droit de cavités d'arbres ou de bâti sur tout le périmètre MODE MODE
Rougequeue noir Phoenicurus ochruros Espèces présentes en 2018, nichant au droit du
bâti bordant le périmètre à l'Est et au Sud-Ouest
FAIB
FAIB
Moineau domestique Passer domesticus FAIB
Choucas des tours Corvus moedula Espèce présente en 2018, nichant au droit de cavités d'arbres du bosquet central FAIB FAIB
Faucon crécerelle Falco tinnunculus Espèces non revues en 2018 sur le périmètre
d'étude nichant possiblement au droit des
cavités (boisements et bâti)
FAIB
FAIB Bergeronnette grise Motacilla alba FAIB
Moineau soulcie Petronia petronia FAIB
Cortège des milieux boisés
Gobemouche gris Muscicapa striata Espèce présente en 2018, nichant au droit du bosquet central MODE
MODE
Serin cini Serinus serinus Espèces dont les effectifs sont en déclins à
l'échelle nationale et/ou régionale et nichant au
droit des formations boisées du périmètre et
notamment du bosquet central
MODE
Tourterelle des bois Streptopelia turtur
Chardonneret élégant Carduelis carduelis FAIB
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
52
Nom vernaculaire Nom scientifique Eléments d’évaluation Enjeu DREAL Enjeu local
Loriot d'Europe Oriolus oriolus Espèces communes et anthropophiles nichant sur le périmètre d'étude en 2018 au droit des
formations boisées : bosquets, alignements
d'arbres, jardins des zones habités
FAIB
FAIB
Mésange charbonnière Parus major FAIB
Pinson des arbres Fringilla coelebs
Espèces potentielles pouvant nicher au droit du
bosquet central
FAIB
FAIB Rougegorge familier Erithacus rubecula FAIB
Verdier d’Europe Carduelis chloris MODE
Cortège des milieux buissonants
Fauvette mélanocéphale Sylvia melanocephala Espèces à la distribution limitée au pourtour méditerranéen, forte responsabilité pour la
région, nicheuses au droit des fourrés
MODE
MODE
Fauvette passerinette Sylvia cantillans MODE
Hypolaïs polyglotte Hippolais polyglotta Espèces communes, nicheuses au droit des
fourrés
FAIB
FAIB
Rossignol philomèle Luscinia megarhynchos FAIB
Cortège des milieux ouverts et semi-ouverts
Cisticole des joncs Cisticola juncidis Espèces des milieux enfrichés dont les effectifs
sont en déclin ces dernières années à l'échelle
régionale et/ou locale.
MODE
MODE
Linotte mélodieuse Linaria cannabina MODE
Outarde canepetière Tetrax tetrax Espèce potentielle pouvant nicher au sol au sein de friches herbacées FORT MODE
Alouette lulu Lullula arborea Espèces potentielles pouvant nicher au sol dans
les friches et vignes
FAIB
FAIB
Bruant proyer Emberiza calandra FAIB
Les enjeux concernant l’avifaune au droit du périmètre d’étude se situent au niveau des friches, et du
bosquet de peuplier central (espèces cavicoles et arboricoles).
Les friches avec les quelques zones embroussaillées sont favorables à l’avifaune nichant au sol ou dans les
fourrés et grandes herbes. Ces espaces sont aussi d’importantes zones de nourrissage pour les espèces granivores
et insectivores.
Le petit bosquet de peuplier au centre du périmètre d’étude est particulièrement intéressant de par la
présence de spécimens assez anciens pouvant présenter des cavités favorables à la Huppe fasciée et au Moineau
friquet. Il permet également la nidification d’espèces arboricoles, se nourrissant dans les friches périphériques :
Chardonneret élégant, Serin cini, Verdier d’Europe...
Concernant l’Outarde canepetière, les sites de reproduction connus se situent hors site, dans les milieux
agricoles entre Marseillan et Florensac. L’espèce étant de nature assez méfiante, elle aura tendance à éviter des
secteurs trop proches des zones urbanisées, comme la zone d’étude, où elle n’a été observée que de manière
ponctuelle.
Carte 21 : Enjeux avifaune au 1/3000°
PD intro Envoyé en préfecture le 06/04/2023
S Marseillan - ZAC du Pioch de Pire Reçu en préfecture le 06/04/2023 . { fn TS : ar 22 _
' !
serre
Tér04 68 £2 62 60 Far 68.68 68 25
Baupe soc 49 Plus Constant GOOM PCFETAAR
20 - TR - 927A Extrait Orthophotoplan - Echelle : 1 / 3000
PRO à its E NJ EUX AVI FAU N FE
D NT NUS veu vues 4 —
Enjeu modéré: avifaune des milieux ouverts,
embrousaillés, et boisement de peupliers
Enjeu faible: zone de cultures intersives, rudérales €
bâties.
Zone d'étude
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
53
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Or
v_J3_28_06-DE
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ,
Ho M VUT LIUTU IVUV EULUUUVEL LEE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
54
3.3.3.7. Herpétofaune
• Reptiles
Données bibliographiques
La base de données communale du SINP recense 14 espèces tandis que Faune-LR en recense 2 dans la zone
de 1 km autour du site d’étude.
Compte-tenu des habitats de la zone d’étude, d’autres espèces restent potentielles :
− La Couleuvre à échelons, serpent inféodé au climat méditerranéen, fréquente les vignobles, les
formations végétales buissonnantes, mêmes anthropiques ;
− La Couleuvre vipérine passe toute sa période d’activité dans les cours d’eau. Elle ne revient sur terre que
pour se réchauffer donc elle vit près des lacs, marais et cours d’eau ;
− La Couleuvre de Montpellier fréquente les garrigues, les maquis côtiers, les fourrés, les vignes et les
oliveraies du midi ;
− La Coronelle girondine qui affectionne les zones sèches ainsi que divers milieux anthropiques (talus de
voies ferrées, jardins avec rocailles) ;
− Le Seps strié que l’on retrouve dans les pelouses et les landes sèches ;
− La Tarente de Maurétanie affectionne les zones pierreuses et les broussailles clairsemées. Elle n’hésite
pas à s’approcher et à rentrer dans les habitations.
− Le Lézard des murailles peut être présent dans les milieux les plus anthropophiles sur le secteur de la
zone d’étude.
− Le Lézard vert peut lui aussi être présent dans les lisières, les fourrés et friches bien enherbées de la zone
d’étude.
Expertise de terrain
Les relevés « reptiles » se sont déroulés selon le phasage suivant :
Mois J F M A M J J A S O N D
Périodes favorables
Relevés effectués 1 3 4 1
Deux espèces de reptiles ont été rencontrées lors des prospections de terrain. Il s’agit du Psammodrome
d’Edwards et du Lézard catalan. Lors de l’étude de 2015, ces mêmes espèces avaient été recensées au sein de
notre zone d’étude.
Tableau 27 : Reptiles observés et potentiels (en gris) au sein de l’aire d’étude
NOM LATIN NOM VERNACULAIRE
Protection
Déterminance
ZNIEFF
Liste rouge
PNA
ENJEU
DREAL
OCC 2019
Directive HFF
FR
Espèces d'intérêt
communautaire FR Rég.
Psammodromus
edwarsianus
Psammodrome
d'Edwards P3 déterminante NT VU FORT
Podarcis liolepis Lézard catalan P2 LC LC MODE
Coronella
girondica
Coronelle
girondine P3 déterminante LC LC MODE
Zamenis scalaris Couleuvre à échelons P3 LC NT MODE
Malpolon
monspessulanus
Couleuvre de
Montpellier P3 LC NT MODE
Natrix maura Couleuvre vipérine P2 NT LC MODE
Chalcides striatus Seps strié P3 déterminante LC VU MODE
Podarcis muralis Lézard des murailles Annexe IV P2 LC LC FAIB
Lacerta bilineata Lézard vert occidental Annexe IV P2 LC LC FAIB
Tarentola
mauritanica
Tarente de
Maurétanie P3 LC LC FAIB
Photographie 15 : Psammodrome d’Edwards
Très favorable Favorable Peu favorable Non favorable
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
FT
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
EE Projet de création de la ZAC Terra Vinea sur la commune de Marseillan
En ENJEUX REPTILES fs € 66000 PERPIGNAN - FRANCE Tél : 04.68.82.62.60 - contact@crbe.fr
LÉGENDE ® Siège social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN
PMonedéude NO - < a e 21 - MM - 1060A Extrait Plan IGN @ Psammodrome d'Edwards
C2] Zone de projet Enjeux : [_] Faible : Zones rudérales, friches hautes, boisements Habitats potentiels d'epsèces ubiquistes (Lézard catalan) M L=_] Modéré : Friches basses (25-50 cm de hauteur) habitat potentiel du Psam. d'Edwards BB Fort : Friches rases (hauteur < 25 cm), habitat le plus favorable au Psam. d'Edwards
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
55
Carte 22 : Contact du Psammodrome d’Edwards lors des prospections de terrain
Synthèse
Tableau 28 : Bioévaluation des reptiles (potentiels en gris)
Nom vernaculaire Eléments d’évaluation Enjeu DREAL Enjeu local
Psammodrome
d’Edwards Espèce présente au droit des prairies pâturées de la zone d’étude Fort Fort
Lézard catalan Espèce présente au droit des habitations de la zone de projet, de la zone rudérale et des lisières au centre. Modéré Faible
Lézard vert Espèce potentielle pouvant fréquenter les friches, les fourrés et lisières. Faible Faible
Coronelle girondine Espèce potentielle pouvant fréquenter les zones les plus anthropisées de la zone d’étude. Modéré Faible
Couleuvre à échelons Espèce potentielle pouvant fréquenter les vignes ainsi que les buissons de la zone d’étude. Modéré Faible
Couleuvre vipérine Espèce potentielle présente le long du fossé situé au Nord de la zone d’étude. Modéré Faible
Couleuvre de
Montpellier
Espèce potentielle pouvant fréquenter les fourrés et les vignes
présents sur la zone d’étude. Modéré Faible
Seps strié Espèce potentielle pouvant fréquenter les pelouses et les landes sèches de la zone d’étude. Modéré Faible
Tarente de
Maurétanie
Lézard des murailles
Espèce potentielle appréciant les murets et bâtis. Faible Très faible
Carte 23 : Enjeux reptiles au 1/3000°
LÉGENDE
[__] Zone d'étude
AMPHIBIENS CONTACTÉS
® Crapaud calamite
® Grenouille verte indeterminée
© Pélodyte ponctué
© Triton palmé
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
56
• Amphibiens
Données bibliographiques
La base de données communale du SINP recense 5 espèces tandis que Faune-LR en recense 2 dans la zone
de 1 km autour du site d’étude.
Une espèce est retenue comme potentielle, il s’agit de la Rainette méridionale qui affectionne les zones
buissonnantes et les hautes herbes et pond dans des eaux stagnantes peu profondes et ensoleillées.
Expertises de terrain
Les relevés « amphibiens » se sont déroulés selon le phasage suivant :
Mois J F M A M J J A S O N D
Périodes favorables
Relevés effectués 1 4 4 1
Quatre espèces d’amphibiens ont été rencontrées lors des prospections de terrain.
Il s’agit du Crapaud calamite, des grenouilles du complexe Perez-Graf, du Pélodyte ponctué et du Triton
palmé.
Lors de l’étude de 2015, seul le Crapaud calamite et le Pélodyte ponctués avaient été recensées au sein de
notre zone d’étude.
Tableau 29 : Amphibiens observés et potentiels (en gris) au sein de l’aire d’étude
NOM LATIN NOM VERNACULAIRE
Protection
Déterminance
ZNIEFF
Liste rouge
PNA
ENJEU
DREAL
OCC
2019
Directive HFF
FR Espèces d'intérêt
communautaire
FR Rég.
Pelophylax kl.
grafi Complexe des
grenouilles
vertes
P2 déterminante NT EN TRFO
Pelophylax
perezi P2 déterminante NT VU FORT
Pelophylax
ridibundus P3 LC NE INTR
Epidalea
calamita
Crapaud
calamite Annexe IV P2 LC LC FAIB
Pelodytes
punctatus
Pélodyte
ponctué P2 LC LC FAIB
Hyla
meridionalis
Rainette
méridionale Annexe IV P2 LC LC FAIB
Lissotriton
helveticus Triton palmé P3 LC LC FAIB
Carte 24 : Points de contact des amphibiens lors des prospections de terrain
Très favorable Favorable Peu favorable Non favorable
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
F7
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
57
Photographie 16 : Crapaud calamite, Grenouille du complexe Perezi-Grafi,
Pélodyte ponctué et Triton palmé observés dans le fossé au Nord de la zone
d’étude
Synthèse
Quatre espèces d’amphibiens ont été observées sur l’aire d’étude, le Crapaud calamite, les grenouilles du
complexe Perezi-Grafi, le Pélodyte ponctué et le Triton palmé.
La Rainette méridionale est la seule espèce potentielle.
Tableau 30 : Bioévaluation des amphibiens
Nom vernaculaire Eléments d’évaluation Enjeu DREAL Enjeu écologique sur le site
Grenouille du complexe
Perezi-Grafi ou
Grenouille rieuse
Espèce présente au droit du fossé longeant le
chemin de Fiend.
Fort (complexe PG)
ou
Nul (P. ridibundus)
Fort
Crapaud calamite Espèces présentes au droit des fossés longeant
la RD32E8 au Nord de la zone d’étude.
Faible Faible
Triton palmé Faible Faible
Pélodyte ponctué Espèce fréquentant le bassin de rétention à l’Ouest du rond-point. Faible Faible
Rainette méridionale Espèce potentielle pouvant fréquenter les fossés Faible Faible
Carte 25 : Enjeux amphibiens
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
58
3.3.3.8. Insectes et autres invertébrés
• Données bibliographiques
Les données du SINP ne recensent aucune espèce patrimoniale. L’étude naturaliste de 2015 identifie la
Magicienne dentelée Saga pedo sur des parcelles hors zone d’étude, au Nord du collège.
• Expertises de terrain
Les relevés entomologiques se sont déroulés selon le phasage suivant :
Mois J F M A M J J A S O N D
Périodes favorables
Relevés effectués 1 2 2 2
Ils ont permis d’identifier les espèces suivantes :
Tableau 31 : Invertébrés identifiés sur le secteur d’étude
NOM LATIN NOM VERNACULAIRE
Protection
Déterminance
ZNIEFF L-R
/ PNA
Liste rouge ENJEU DREAL
OCC
2019
Directive HFF
FR Espèces d'intérêt
communautaire FR Rég.
Odonates
Sympetrum meridionale Sympétrum méridional remarquable LC LC
Lépidoptères
Acontia lucida Collier blanc
Aricia agestis Collier-de-corail LC LC
Brintesia circe Silène LC LC
Carcharodus alceae Hespérie de l'Alcée LC LC
Colias crocea Souci LC LC
Lampides boeticus Azuré porte-queue LC LC
Lasiommata megera Mégère, Satyre LC LC
Melanargia lachesis Echiquier ibérique LC LC
Melitaea didyma Mélitée orangée LC LC
Papilio machaon Machaon LC LC
Pieris rapae Piéride de la Rave LC LC
Pontia daplidice Marbré-de-vert LC LC
Pyronia bathseba Ocellé rubané LC LC
Pyronia cecilia Ocellé de le Canche LC LC
Synanthedon myopaeformis Sésie du Pommier
Thymelicus acteon Hespérie du Chiendent LC LC
Tyta luctuosa Noctuelle en deuil
Zerynthia polyxena Diane, Thaïs Annexe IV P2 stricte LC LC MODE
NOM LATIN NOM VERNACULAIRE
Protection
Déterminance
ZNIEFF L-R
/ PNA
Liste rouge ENJEU DREAL
OCC
2019
Directive HFF
FR Espèces d'intérêt
communautaire FR Rég.
PNA
Orthoptères
Calliptamus barbarus barbarus Caloptène ochracé
Chorthippus b. brunneus Criquet duettiste
Decticus albifrons Dectique à front blanc
Euchorthippus elegantulus Criquet blafard
Omocestus rufipes Criquet noir-ébène
Platycleis i. intermedia Decticelle intermédiaire
Saga pedo Magicienne dentelée Annexe IV P2 stricte MODE
Tessellana tessellata tessellata Decticelle carroyée
Tettigonia viridissima Grande Sauterelle verte
Coléoptères
Mylabris variabilis Mylabre variable
Oedemera nobilis Oedemère noble
Rhagonycha fulva Téléphore fauve
Autres
Agalenatea redii Épeire de velours
Argiope bruennichi Épeire frelon
Sphaerophoria scripta Syrphe porte-plume
Theba pisana Caragouille rosée
Xylocopa violaceae Abeille charpentière
Le Sympétrum méridional est une espèce remarquable ZNIEFF. C’est une espèce des eaux stagnantes, même
temporaires ou saumâtres. Dans la région, après les émergences de mai-juin, les jeunes adultes se rassemblent
pendant quelques jours à l'écart de l'eau, pour ensuite entamer un vol d'estivation en direction des reliefs boisés
parfois distants de 30 à 50 km. Ils y passent la saison sèche, à un stade pré-reproductif correspondant à leur période
de maturation. En septembre-octobre ils redescendent ensemble ou isolément, vers les basses terres pour s'y
reproduire.
La Diane a été observée à plusieurs reprises sur le site : une de ses plantes hôtes, l’Aristoloche à feuille ronde
(Aristolochia rotunda) est présente sur la quasi-totalité des fossés herbacés bordant les parcelles, notamment dans
la moitié Sud de la zone d’étude. En revanche, les imagos se déplacent sur l’ensemble de la zone d’étude, pour
s’alimenter ou rechercher un partenaire.
Quelques secteurs de pelouses à Brachypode rameux sont présents au niveau des ourlets et des friches. Ils
sont favorables à la Magicienne dentelée bien que relativement réduits et isolés des grands ensembles plus
favorables. Elle reste potentielle, étant présente à proximité immédiate de la zone d’étude.
Très favorable Favorable Peu favorable Non favorable
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
LÉGENDE
[_] Zone d'étude
INSECTES A ENJEU
® Diane
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
59
Carte 26 : Points de contact des insectes à enjeu
• Synthèse
36 espèces d’insectes ont été observées. Parmi elles, une seule présente un enjeu modéré à l’échelle
régionale : la Diane, Zerynthia polyxena.
L’espèce se reproduit sur la quasi-totalité des fossés herbacés bordant les parcelles, notamment dans la
moitié Sud de la zone d’étude et fréquente les autres milieux pour se nourrir.
Une autre espèce à enjeu modéré, la Magicienne dentelée Saga pedo, reste potentielle sur les pelouses à
Brachypode rameux.
Quelques individus erratiques de Sympétrum méridional Sympetrum meridionale, espèce déterminante
ZNIEFF stricte, ont été observés.
Nom vernaculaire Eléments d’évaluation Enjeu DREAL Enjeu écologique sur le site
Diane Reproduction au droit des fossés. Utilisation de l’ensemble de l’aire d’étude pour s’alimenter. Modéré Modéré
Magicienne dentelée Espèce potentielle au droit des pelouses à Brachypode rameux. Modéré Faible
Sympétrum méridional Espèce présente de manière erratique. Faible Faible
Carte 27 : Enjeux entomologiques au 1/3000°
fD rvironnement RE PET A ES 7 DT EE = EE SEE Envoyé en préfecture-le 06/04/2023 Reçu en préfecture le 06/04/2023
sn PRET - FRANCE Lun 1 UV = UX E N TO M O LOG IQU ES ne VU Dr vrv rvvv evevvuev sc Tél:04.68.82.62.60 Fax:04.68.68.98.25
Siège social . 40, Rue Courteline 66000 PERFIGNAN
20 - TR - 927A Extrait Orthophotoplan - Echelle : 1 / 3000
Marseillan - ZAC du Pioch de Pire
EN] Enjeu modéré (Diane)
À Zone d'étude
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
60
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n,
OT
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Lido de l'tang der haul
Réalisation : Ecologistes de l’Euzière - 2014 RESEAU ECOLOGIQUE GLOBAL . Importance écologique Eléments Fragmentants - EM Majeure = Autoroute Mares de l'ancienne carrire de Notre-Dame de l'Agenouillade EM Moyenne — Axes trés fréquentés © Limite communale —— Axe peu fréquenté Corridors écologiques importants ... Zone anthropisée CD (terrestres, aquatiques, et/ou aériens)
, :d sière, 2014
Corridors écologiques importants
7 (principalement aériens) 0 2 4km
D KA x" Proüilles. Trame verte Trame bleue Le] Réservoirs de biodiversité D Corridors écologiques NE : La représentation cartographique des corridors écologiques constitue une identification des enjeux de continuité qui fera l'objet d'une adaptation locale. Graus RS Espaces de mobilité Cours d'eau : Réservoirs de biodiversité Cours d'eau : Corridors écologiques ER Réservoirs de biodiversité : zones humides, plans d'eau et lagunes Ua
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
61
3.3.4. FONCTIONNALITES ECOLOGIQUES
3.3.4.1. Schéma Régional de Cohérence Ecologique (SRCE) : Trame verte et bleue
Le Schéma Régional de Cohérence Ecologique ou SRCE est issu des lois Grenelle et est défini par les articles
L371-3 et suivants du Code de l’Environnement.
Il est élaboré conjointement entre l’Etat et la Région et fondé sur les connaissances scientifiques disponibles,
l'inventaire national du patrimoine naturel et les inventaires locaux et régionaux.
Il comprend une cartographie de la Trame Verte et Bleue régionale ainsi que les mesures prévues pour
assurer le bon état et le bon fonctionnement de ce maillage écologique.
Ce document indique que la zone d’étude n’est pas située dans des zones de réservoirs de biodiversité. En
revanche, on remarque qu’elle chevauche une zone de corridors biologiques. Il s’agit probablement des parcelles
en friches herbacées qui permettent le déplacement des espèces dans ce secteur cultivé. Cependant, le site se
trouve en limite de zones urbanisées peu favorables aux continuités écologiques.
La zone d’étude n’est concernée par aucun élément constituant la Trame Verte et Bleue régionale.
Carte 28 : Extrait de la Trame verte et bleue du SRCE
3.3.4.2. Trame verte et bleue locale
Le PLU a défini la trame verte et bleue à l’échelle communale.
Carte 29 : Extrait de la Trame verte et bleue communale (Source : PLU de
Marseillan)
La zone étudiée est marquée par l’activité humaine. Elle correspond donc à une zone fortement artificialisée.
La zone d’étude est accolée à des zones urbanisées et est parcourue par des routes plus ou moins passantes qui
entravent la circulation de la plupart des espèces animales.
Les territoires à enjeux environnementaux sont assez éloignés de la zone d’étude et n’ont aucun lien avec
le site étudié.
Aucune connexion écologique majeure ne traverse la zone. La zone étudiée ne constitue pas un élément
fort dans le fonctionnement écologique du secteur.
Le site étudié ne joue pas de rôle particulier dans le fonctionnement écologique du secteur.
Zone d’étude
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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3.3.5. SYNTHESE DES ENJEUX IDENTIFIES ET PRECONISATIONS
Dénomination Critères d’évaluation
Enjeu
retenu
pour le
projet
ZONAGES ENVIRONNEMENTAUX
Zones Natura 2000,
ZNIEFF, ZICO, ENS
Le site se développe en dehors de tout zonage de protection ou d’inventaire naturaliste Nul
PNA La totalité de la commune de Marseillan, et donc le périmètre de la ZAC, est concernée par le PNA en faveur du Lézard ocellé. Cette espèce n’a pas été contactée. Nul
FLORE
Scolymus maculatus Espèce quasi menacée selon la liste rouge française. Modéré Un seul pied observé.
Stellaria ruderalis Espèce méconnue, rares mentions dans le Sud, mais serait relativement fréquente dans le Sud de la France. Faible
HABITATS NATURELS
Fourrés à ronciers Espaces souvent situés en lisière de parcelle, participant fortement à la mosaïque des milieux : écotone, lisières, rôle de trame verte. Habitat humide. Modéré
Pelouses à
Brachypode rameux
Espaces relictuels recueillant plusieurs espèces d’intérêt pour la faune. Habitat d’intérêt communautaire hors réseau NAT2000. Modéré
Fourrés de Tamaris Espaces relictuels et habitat d’intérêt communautaire hors réseau NAT2000. Habitat humide Modéré
Culture céréalière - Faible
Vignobles intensifs - Faible
Haies - Faible
Boisement de
Peuplier blanc Habitat humide Modéré
Petit bosquet - Faible
Jardins - Faible
Bâti, routes - Faible
Friche basse
Jeunes friches, pas d’enjeu particulier Faible Friche haute
Friche rase
Fossés et petits
canaux Habitat structurel des ronciers et des tamaris Modéré
Zones rudérales - Faible
Bassin de rétention - Faible
MAMMIFERES HORS CHIROPTERES
Lapin de Garenne Espèce pouvant fréquenter les milieux en friche et lisières. Faible
Ecureuil roux Espèce pouvant fréquenter les bosquets présents sur la zone d’étude. Faible
Hérisson d’Europe Espèce anthropophile. Présence de haies et jardins favorables pour cette espèce. Faible
Dénomination Critères d’évaluation Enjeu retenu pour le projet
CHIROPTERES
Minioptère de Schreibers
Espèces d’intérêt
communautaire
Protégées à l’échelle
nationale
Activité de chasse et de
transit
Déterminante ZNIEFF stricte.
Fait l’objet d’un PNA.
Espèce menacée (VU).
Absence de gîtes favorables sur le site.
Modéré
Grand rhinolophe Déterminante ZNIEFF à critère.
Fait l’objet d’un PNA.
Absence de gîtes favorables sur le site.
Faible
Pipistrelle de Kuhl
Protégées à l’échelle
nationale
Activité de chasse et de
transit
Faible
Pipistrelle commune
Fait l’objet d’un PNA.
Espèce ubiquiste et anthropophile,
commune en milieu urbain et en
périphérie.
Absence de gîtes favorables sur le site.
Faible
Pipistrelle pygmée
Espèce ubiquiste et anthropophile,
commune en milieu urbain et en
périphérie.
Absence de gîtes favorables sur le site.
Faible
AVIFAUNE
Espèces
cavicoles
Huppe fasciée Espèce présente en 2018, nichant au droit de cavités du bosquet central. Modéré
Moineau friquet Espèce présente en 2018, nichant au droit de cavités d'arbres ou de bâti sur tout le périmètre Modéré
Cortège
des
milieux
boisés
Gobemouche gris Espèce présente en 2018, nichant au droit du bosquet central. Modéré
Tourterelle des bois
Espèces dont les effectifs sont en déclins à l'échelle nationale et/ou
régionale et nichant au droit des formations boisées du périmètre et
notamment du bosquet central
Modéré
Serin cini Modéré
Chardonneret élégant Modéré
Cortège
des
milieux
ouverts
et semi-
ouverts
Linotte mélodieuse
Espèces des milieux enfrichés dont les effectifs sont en déclin ces
dernières années à l'échelle régionale et/ou locale.
Modéré
Fauvette
mélanocéphale Modéré
Fauvette passerinette Modéré
Cisticole des joncs Modéré
Outarde canepetière Modéré
Autres espèces
Espèces des différents cortèges présentes et nicheuses, à enjeu
régional faible ; ou nicheuses probables ou possible ; ou non
nicheuses. Espèces potentielles.
Faible
HERPETOFAUNE
Psammodrome d’Edwards Espèce présente au droit des prairies pâturées de la zone d’étude. Fort Envoyé en préfecture le 06/04/2023 Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9 Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE AD rrosrement ls ee 5, allée des Villas Amiel 66000 PERPIGNAN - FRANCE Tél : 04.68.82.62.60 - contact@crbe.fr Siège social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN 21 - MM - 1060A Projet de création de la ZAC Terra Vinea sur la commune de Marseillan ENJEUX NATURALISTES Extrait Plan IGN Enjeux : |__| Faible b) Modéré EM Fort Zone de projet Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact 63 Dénomination Critères d’évaluation Enjeu retenu pour le projet Lézard catalan Espèce présente au droit des habitations de la zone de projet, de la zone rudérale et des lisières au centre. Faible Lézard vert Espèce potentielle pouvant fréquenter les friches, les fourrés et lisières. Faible Couleuvre vipérine Espèce potentielle présente le long du fossé situé au Nord de la zone d’étude. Faible Coronelle girondine Espèce potentielle pouvant fréquenter les zones les plus anthropisées de la zone d’étude. Faible Couleuvre à échelons Espèce potentielle pouvant fréquenter les vignes ainsi que les buissons de la zone d’étude. Faible Couleuvre de Montpellier Espèce potentielle pouvant fréquenter les fourrés et les vignes présents sur la zone d’étude. Faible Seps strié Espèce potentielle pouvant fréquenter les pelouses et les landes sèches de la zone d’étude. Faible Tarente de Maurétanie Lézard des murailles Espèces potentielles très communes appréciant les murets et bâtis. Très faible Grenouille du complexe Perezi- Grafi ou Grenouille rieuse Espèce présente au droit du fossé longeant le chemin de Fiend. Fort Crapaud calamite Espèces présentes au droit des fossés longeant la RD32E8 au Nord de la zone d’étude. Faible Triton palmé Faible Pélodyte ponctué Espèce fréquentant le bassin de rétention à l’Ouest du rond-point. Faible Rainette méridionale Espèce potentielle pouvant fréquenter les fossés Faible ENTOMOFAUNE Diane Reproduction au droit des fossés. Utilisation de l’ensemble de l’aire d’étude pour s’alimenter. Modéré Magicienne dentelée Espèce potentielle au droit des pelouses à Brachypode rameux. Faible Sympétrum méridional Espèce présente de manière erratique. Faible CONTINUITES ET FONCTIONNALITES ECOLOGIQUES Trame Verte et Bleue régionale La zone d’étude n’est concernée par aucun élément constituant la Trame Verte et Bleue régionale. Nul Trame Verte et Bleue locale Le site étudié ne joue pas de rôle particulier dans le fonctionnement écologique du secteur. Nul Carte 30 : Enjeux environnementaux
25
20
15
10
0314 ans
BE 2007
15 à 29
ans
EN 2012
30 à 44
ans
ES 20:17
45 à 59
ans
60 à 74
ans
75 ans ou +
ER
Agriculteurs exploitants
Artisans, commerçants, chefs
d'entreprise
Cadres et professions
intellectuelles supérieures
Professions intermédiaires
Employés
Ouvriers
Retraités
Autres personnes sans
activité professionnelle
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
10 15 20 25 30 35 40 45
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
64
3.4. LE MILIEU HUMAIN
Les données ci-après sont issues du rapport de présentation du PLU de Marseillan, mis à jour avec les
données de l’INSEE.
La commune est constituée de deux pôles de vie : Marseillan ville et Marseillan plage. Le premier est le pôle
de vie originel. Il est bordé par l’Etang de Thau à l’Est et par une plaine à dominante viticole à l’Ouest. Marseillan-
Plage au Sud-Est de la commune est une station balnéaire au contact de la mer Méditerranée et de l’Etang de
Thau. Cette situation « bi-polaire » engendre des caractéristiques et des enjeux spécifiques à chaque entité mais
aussi en termes de liaisons routières et de déplacements.
3.4.1. POPULATION
3.4.1.1. Evolution démographique
La commune de Marseillan a vu doubler sa population depuis les années 1975, passant de 3483 habitants
en 1975 à 7 734 habitants en 2019. On observe ainsi une accélération de la croissance démographique dès les
années 1980, la population a continué de croître à Marseillan mais de manière plus linéaire jusqu’à 2012. Entre
2012 et 2017, la commune enregistre une baisse de 106 habitants, soit – 0,3 %.
Il est important de noter que pendant la période estivale, la commune peut accueillir environ 55 000
personnes, soit 7 fois sa population permanente.
Marseillan se caractérise par une population relativement âgée. Elle est la commune sur le territoire du SCoT
du bassin de Thau qui accueille la plus grande part de personnes de plus de 60 ans et le plus faible taux de moins
de 30 ans.
C’est le solde migratoire qui assure la croissance démographique de Marseillan. Le solde naturel étant
légèrement déficitaire depuis les années 1980.
Figure 16 : Evolution démographique de Marseillan par grandes tranches d’âge
(Source : INSEE)
3.4.1.2. Population active
La part de la population active totale sur la commune de Marseillan est en augmentation : 69,4 % de la
population totale en 2017 contre 68,1 % en 2012 et 62,9 % en 2007. En comparaison, à l’échelle du département
de l’Hérault, la part de la population active représentait 70,7 % de la population totale en 2017.
A Marseillan, le taux de chômeurs est en augmentation : on comptabilisait 23 % de chômeurs en 2017 contre
21,5 % en 2012. Le taux de chômeurs à Marseillan est plus élevé que la moyenne départementale qui était de 17,4
% en 2017. Globalement, ces tendances sont influencées par le contexte économique que connaît la France ces
dernières années.
Enfin, l’analyse des ménages selon la catégorie socioprofessionnelle révèle que les retraités représentent
plus de la moitié de la population communale, et que ce nombre est en hausse. La plupart des actifs sont employés
et la commune compte relativement peu d’agriculteurs exploitants.
Figure 17 : Ménages selon la catégorie socio-professionnelle de la personne de
référence (Source : INSEE)
En 2017, 4 081 foyers fiscaux étaient recensés sur la commune de Marseillan dont le revenu disponible
médian par unité de consommation s’élève à 18 690 euros. Ce chiffre est inférieur à la médiane départementale
qui est de 19 850 euros. En conséquence la part des foyers fiscaux imposables sur Marseillan (42 %) est plus faible
que celle du département (46,3 % en 2017).
Les ménages composés d’une seule personne sont en augmentation. Cette évolution de la taille des
ménages est pour partie la traduction de phénomènes sociaux généraux (allongement de la durée de vie, baisse
de la natalité, recomposition familiale...) mais également du vieillissement de la population évoqué précédemment
que l’on retrouve tant au niveau départemental que local.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
65
3.4.2. LOGEMENT
En 2019, Marseillan comptait 10 254 logements au total contre 9 448 en 2008 soit une augmentation de 8,5
% en 11 ans.
La commune compte 3 852 résidences principales (37,6 %) et 6 326 résidences secondaires et logements
occasionnels (61,7 %), contre respectivement 36,8 % et 58 ,5 % en 2008. Le nombre de résidences secondaires
construites durant les années 1980, font apparaître, dès 1990, un écart considérable entre le nombre de résidences
principales et secondaires. Cet écart reste largement visible en 2019 mais ne se creuse plus.
L’ensemble de ces logements sont représentés à 55,8 % par des maisons et à 42,6 % par des appartements,
soit deux types de logements présents sur la commune de Marseillan dans des proportions relativement proches.
La part de logements vacants est de 0,7 %, contre 4,7 % en 2008.
L’écart entre le nombre de logements (10 254) et le nombre d’habitants (7 734) est important, avec plus de
logements que d’habitants sur la commune de Marseillan. Cela peut s’expliquer par sa situation géographique qui
fait de la commune un lieu de villégiature où sont présents de nombreuses résidences secondaires ou
occasionnelles.
Ainsi la courbe de l’évolution du parc de logements n’est pas corrélée à celle de l’évolution de la population
sur la même période. En revanche, le ralentissement de la dynamique de croissance du nombre de logements
constaté depuis 2008 suit la tendance démographique qui connait également un ralentissement ces dernières
années.
La commune s’est développée autour de deux pôles : le village et le secteur de proche du rivage. La
répartition spatiale par type de logements est donc assez nette :
− Le pôle touristique de Marseillan-plage regroupe la grande majorité des résidences secondaires
(dont un nombre important de résidences touristiques) ;
− Le village, pôle d’habitat historique où se concentre la grande majorité des résidences principales.
A l’instar de ce qui se passe dans les autres communes littorales, on observe cependant un phénomène
progressif de transformation de l‘habitat résidentiel saisonnier en habitat permanent et/ou en location de
septembre à juin. On estime à environ 800 le nombre des résidents à l’année à Marseillan-plage aujourd’hui.
Consciente de sa position géographique, la commune souhaite accompagner la dynamique démographique,
dans un souci de mixité sociale, de diversification de l’offre en logements adaptés à toutes les demandes.
6 Source : Ecologistes de l’Euzière – 2014
3.4.3. ACTIVITES ECONOMIQUES
Le tissu économique de Marseillan se caractérise par une diversité des activités : le tourisme (avec la station
balnéaire de Marseillan Plage) y tient une place prépondérante avec la pêche, la conchyliculture, et l’agriculture
(viticulture essentiellement). A cela s’ajoute une économie résidentielle avec des commerces de proximité et une
zone d’activités économiques située à Marseillan Ville.
• Pôles économiques et commerciaux
La commune de Marseillan compte deux zones dédiées aux activités commerciales, industrielles et
d’artisanat :
− La ZAE « Pioch-Pomiès » située à la sortie Ouest de la ville, elle est accessible par la D28, la D51 ou
encore la D32eE8. Elle accueille des entreprises de constructions et d’artisanat (matériaux,
bricolage, carrosserie, location d’échafaudage, gardiennage).
− Le quartier du port situé à proximité du centre ancien en bordure de l’étang. Cette zone est
fortement marquée par les activités viticoles (cave coopérative, établissement Noilly Prat...) mais
aussi par les commerces (restaurants et boutiques).
La zone d’étude est située à proximité immédiate de la ZAE Pioch-Pomiès et à environ 1 km du quartier du
port.
• Tourisme
Marseillan est une commune touristique liée au pôle balnéaire de Marseillan-plage où sont implantés la
quasi-totalité des hébergements saisonniers ainsi que de nombreuses activités de commerces et services liés au
tourisme. En effet, Marseillan-plage accueille 98 % de l’hôtellerie de plein-air, 100 % des hôtels et 70 à 80 % de la
capacité des résidences de tourisme.
La ville accueille plus particulièrement un bon quota d’hébergement locatif de particuliers, la plupart sont
des chambres d’hôtes. La capacité d’accueil s’élève en moyenne à 46 500 personnes, selon l’estimation de
l’observatoire local du tourisme.
Marseillan-plage est une station du littoral familiale, à la recherche d’une structure touristique importante
et à un coût abordable pour des familles aux revenus moyens. La clientèle étrangère issue d’Europe du Nord
(belges, hollandais, allemands) compose aussi une part importante de la fréquentation.
La zone d’étude se situant à l’extrémité Nord-Ouest de Marseillan-ville, elle sera peu concernée par les
activités touristiques, essentiellement littorales.
• Agriculture
Les agriculteurs exploitants représentent seulement 3,9 % des emplois avec une diminution de presque la
moitié des effectifs sur la période 2013-2019. La vigne (1026,08 ha6) est la plantation majoritaire sur le territoire
communale mais certaines parcelles sont utilisées pour des cultures céréalières ou légumières (479,68 ha), des
vergers (1,51 ha) et des prairies permanentes (20,27 ha). Lors du dernier recensement de 2010, la surface agricole
utile a connu une baisse de 38 % passant de 1669 ha en 2000 à 1032 ha en 2010.
La zone d’étude est située sur des parcelles agricoles diversifiées (cultures, vignes, friches, jachères, etc.).
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
| Site d'étude ———— Limite communale 0 0.5 1 2 km
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
66
3.4.4. OCCUPATION DES SOLS
3.4.4.1. Echelle communale
L’étang de Thau couvre près de la moitié du territoire communal. La partie occidentale de celui-ci accueille
des parcs à huître qui font la renommée de la région et plus particulièrement de Bouzigues. La partie terrestre de
la commune est dominée par la culture de la vigne (en orange sur la carte), culture dominante dans cette partie
de l’Hérault. Quelques parcelles à proximité des espaces urbains présentent un parcellaire plus complexe,
alternant entre prairies, friches et vignes (en jaune sur la carte). A l’extrémité Nord, quelques parcelles de terres
arables hors périmètre d’irrigation sont également repérées (en beige pale sur la carte). Du fait de la proximité de
l’étang et de la mer, plusieurs espaces marécageux et lagunaires se trouvent répartis sur le territoire communal
(en rose pâle sur la carte, au Sud, et en violet pastel au Nord). Enfin les espaces urbains de Marseillan sont répartis
sur ses deux pôles : le bourg principal qui s’allonge aujourd’hui vers le Sud, et la station balnéaire sur la berge
opposée de l’étang (en rouge sur la carte).
Carte 31 : Occupation des sols selon les données Corine Land Cover 2012 (Source :
Géoportail)
3.4.4.2. A l’échelle de la zone d’étude
Le périmètre du site d’étude couvre de nombreuses parcelles en bordure Nord-Ouest du bourg de
Marseillan. Certaines servent à cultiver la vigne, ou sont conduites en prairie, mais plusieurs sont aujourd’hui en
friche. Au Nord du site d’étude se situe un espace dédié au collège et à un complexe sportif et quelques
constructions se trouvent au Sud, à vocation essentiellement agricole.
Photographie 17 : Vue aérienne du site (Source : Google Earth)
3.4.4.3. Maîtrise foncière
L’ensemble des parcelles du périmètre aménagé est sous la maitrise de la SASU Marseillan Aménagements.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
2 tone 0 Eau, urbain, non défini
trés forte densité de bon sol, RUclasse1>70%
EM 2 forte densité de bon sol, RUclasse1 entre 50 et 70%
EN 6 RUclasse1<10%, RUclasse2 entre 0 et 50% (RELIEFS)
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
67
3.4.5. AGRICULTURE
3.4.5.1. Usages potentiels
• Potentiel agronomique des sols
Toute la zone d’étude est classée en catégorie 2 de potentialités agronomiques. Il s’agit d’une zone à forte
densité de bon sol, avec une réserve utile (quantité d’eau que le sol peut absorber et restituer à la plante) de classe
1, comprise entre 50 et 70 %.
Carte 32 : Potentiels agronomiques des sols
• Potentiel AOP
Le vignoble de Marseillan n’appartient à aucune aire d’Appellation d’Origine Protégée. La production est
valorisée sous l’appellation IGP « Côtes de Thau ».
D’autre IGP sont présents sur la commune de Marseillan : IGP « Pays d’Hérault », IGP « Pays d’Oc », IGP «
Sable de Camargue » et IGP « Volailles du Languedoc ». La commune appartient de plus à l’aire géographique AOP
« Lucques du Languedoc ».
Les aires de production viticole AOC traduisent la problématique de la croissance urbaine au détriment des
zones agricoles puisqu’elles couvrent aujourd’hui des centaines d’hectares urbanisés. La préservation du territoire
agricole est essentielle afin d’assurer les conditions de développement du potentiel dynamique d’une activité,
génératrice d’emplois et garante de l’entretien de l’espace aux « portes de la ville ».
3.4.5.2. Usages actuels
Selon le Recensement Général Agricole de 2010, la commune de Marseillan a une superficie de 5171 ha,
dont 1032 ha sont occupés par l’agriculture. Ces parcelles agricoles sont majoritairement plantées en vignes,
certaines sont utilisées pour des cultures céréalières, légumières, des vergers et des prairies permanentes. En
2009, on comptait 216 ha de friches, un chiffre en légère augmentation.
Les différentes cultures sont relativement bien réparties sur l’espace communal, quelques spécialisations
apparaissent selon les secteurs. En effet, sur la partie Nord les parcelles plus grandes et les sols de bonne qualité
agronomique sont davantage dédiées aux productions céréalières. À l’Ouest du village, où la réserve utile en eau
des sols est moins importante, on observe une occupation en vigne plus importante (culture résistante au stress
hydrique).
Quelques parcelles de vignes et de blé dur d’hiver sont encore cultivées au sein de la zone d’étude selon le
RPG de 2018. Quelques surfaces sont désignées comme temporairement non exploitées (jachère). Le projet est
soumis à étude préalable agricole.
3.4.6. CADRE DE VIE
3.4.6.1. Nuisances sonores
En application de l’article L 571-10 du code de l’environnement, le décret du 9 janvier 1995, l’arrêté du 30
mai 1996 et la circulaire du 21 mai 2014 réglementent les modalités du classement sonore des grandes voies
existantes par le Préfet en ce qui concerne les bâtiments d’habitation. Les infrastructures de transport terrestre
sont classées en 5 catégories selon le niveau de bruit qu'elles engendrent, la catégorie 1 étant la plus bruyante. Un
secteur affecté par le bruit est défini de part et d’autre du bord extérieur de la chaussée, ou du rail extérieur, de
chaque infrastructure classée.
Les voies de communication classées en voie bruyante les plus proches du secteur d’étude traversent
Marseillan-ville. Il s’agit de la RD51E5, classée en catégorie 3 (100 m de largeur maximale des secteurs affectés par
le bruit), et de la RD51, classée en catégorie 4 (30 m de largeur maximale des secteurs affectés par le bruit).
Conformément à la réglementation en vigueur, les bâtiments d’habitation situés à une distance de 30 mètres
(RD 51) ou de 100 mètres (RD51E5) doivent présenter un isolement acoustique minimum contre les bruits
extérieurs.
La zone d’étude est située à environ 500 mètres de la RD51 et à environ 700 mètres de la RD51E5 donc elle
n’est pas concernée par les nuisances sonores de ces voies.
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n,
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Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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Objectif de qualité annuel Fond
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
68
Carte 33 : Classement sonore des infrastructures terrestres (Source : DDTM 34)
3.4.6.2. Qualité de l’air
Les mesures et les prévisions de la qualité de l’air en Occitanie sont assurées par Air Occitanie. C’est une
association agrée par l’Etat et membre du réseau Atmo. Ses missions principales sont la surveillance de la qualité
de l’air et la diffusion de l’information sur les départements de cette région.
L’évaluation de la qualité de l’air, pour l’ozone (O3), sur Sète Agglopôle Méditerranée se fait à partir de la
station de mesures permanente « Agathois et piscénois » qui se situe au Cap d’Agde (commune d’Agde), à quelques
kilomètres seulement de Marseillan. Pour ce qui est du dioxyde d’azote (NO2) et des particules PM2.5, PM10), ce
sont des cartographies de concentrations modélisées qui sont utilisées, à défaut d’une station mesurant ces
polluants.
Selon la synthèse 2018 d’Atmo Occitanie pour la qualité de l’air sur Sète Agglopôle Méditerranée, les
émissions d’oxydes d’azote (NOx) ainsi que celles des gaz à effet de serre (GES) sont essentiellement liées au
transport routier et maritime. Pour ce qui est des particules totales (PM), elles sont en majorité dues au secteur
7 Source : Synthèse de la qualité de l’air 2018 – Sète Agglopôle Méditerranée / ATMO Occitanie
des transports (48 % pour les PM2.5 et 54 % pour les PM10 en 2016) mais les secteurs résidentiel et tertiaire, avec
les dispositifs de chauffage, représentent le deuxième secteur émetteur avec 34 % de PM2.5 et 26 % de PM10 en
2016.
Les résultats de surveillance de la qualité de l’air en 2018, par Air Occitanie, sur Sète Agglopôle Méditerranée
sont synthétisés dans le tableau suivant :
Figure 18 : Eléments de la qualité de l’air dans la région de Marseillan en 20187
On note que plusieurs types de pollutions sont présentes sur Sète Agglopôle Méditerranée ; ce sont
principalement des pollutions de fond :
− La valeur limite de NO2 n’est pas respectée le long de certains axes routiers ;
− Les objectifs de qualité ainsi que la valeur cible d’ozone (O3) pour la protection de la végétation ne sont
pas respectés vis-à-vis des pollutions de fond ;
− La réglementation est respectée pour les PM10.
La zone de projet, adjacente au milieu urbain et proche d’axes routiers, est concernée par ces pollutions.
3.4.6.3. Gestion des déchets
Thau Agglo détient l’intégralité de la compétence collecte et traitement des déchets ménagers depuis sa
création le 31 décembre 2002. La collecte des ordures ménagères (OM) et des emballages est réalisée en régie sur
3 communes (Balaruc-les-Bains, Sète et Marseillan) pour un total de 59000 habitants. La collecte sélective des
déchets se fait via les bacs de collectes et les points d’apport volontaires (PAV).
Le traitement des déchets se fait de différentes manières, dans les structures suivantes :
− L’unité de valorisation (UVE) à Sète ;
− Le centre de tri à Villeveyrac ;
− La décharge de classe 2 à Villeveyrac ;
− Véolia pour valoriser les cartons, les tétra-briques, l’acier, l’alu et les PET-PEHD. Une papeterie à
Turckheim en Alsace pour les journaux et les magazines. Une entreprise à Béziers Ouest pour le
verre ;
− La décharge d’inertes à Frontignan ;
− Les bennes à disposition des particuliers pour les déchets verts à Sète et Frontignan.
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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LEGENDE
——— réseau de collecte
canalisation de refoulement
È Poste de refoulement
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
69
3.4.6.4. Eau potable
La production et la distribution d'eau potable de la commune de Marseillan sont gérées par le Syndicat
Intercommunal d'Adduction d'Eau (SIAE) du Bas Languedoc, dont la société SUEZ est le fermier.
Le nombre d’abonnés de la commune est de 8799. Le rendement du réseau était de 73,8 % en 2015. Pour
la même année, le ratio de consommation des abonnés domestiques, tel que défini par le schéma directeur, était
de 126L/j/habitant
Il n’existe aucun captage ou périmètre de protection de captage destiné à l’alimentation en eau potable sur
la zone de projet ou à proximité immédiate.
Sur le territoire de Marseillan, le réservoir communal (1500 m3) alimente une partie du secteur de
Marseillan village. L'autre partie de Marseillan village et Marseillan plage sont alimentés directement par le réseau
intercommunal du SIAE Bas Languedoc. Le réservoir communal est alimenté depuis la station de production de
Filliol à Florensac.
La mise à jour du schéma directeur d'adduction d'eau du territoire du Syndicat SIAE du Bas Languedoc et du
schéma de distribution d'eau potable de la commune de Marseillan a retenu comme hypothèse d'évolution de la
population à l'horizon 2040 le chiffre de 63 698 habitants. Au vu de cette hypothèse qui a été intégrée par le SIAE
dans les deux schémas mentionnés précédemment, le Syndicat du Bas Languedoc sera en mesure d'alimenter la
commune de Marseillan à l'horizon 2030.
Le projet et ses besoins sont en adéquation avec la disponibilité actuelle de la ressource.
3.4.6.5. Eaux usées
La communauté d’Agglomération de Thau Agglo assure la gestion des services d’assainissement des eaux
usées de la commune de Marseillan.
Marseillan est dotée de deux stations de traitement des eaux usées : les Onglous et les Pradels. Les eaux
résiduaires urbaines traitées, transportées et collectées correspondent aux eaux usées domestiques, non
domestiques et industrielles de Marseillan. Les deux stations (lagunage des Onglous et lagunage des Pradels) ont
été remises à niveau (nettoyage des boues et des dégrilleurs, création de nouveaux bassins aux Pradels...). Elles
répondent aux normes européennes en vigueur. Leur capacité de traitement totale s’élève à environ 44 500
Equivalents Habitants (EH).
Concernant la structure du réseau de collecte des eaux usées, le réseau d’assainissement des eaux usées de
la ZAC sera raccordé et mis en compatibilité avec le réseau existant.
La zone d’étude se situe en zone d’assainissement collectif de capacité suffisante pouvant absorber la
densification prévue.
Figure 19 : Réseau d’assainissement à proximité de la zone d’étude
3.4.6.6. Eaux pluviales
Un Schéma directeur de l’assainissement a été réalisé en octobre 2012. Il aborde la gestion quantitative et
qualitative des eaux pluviales et s’accompagne d’un règlement définissant :
− Des principes de compensation pour les surfaces imperméabilisées ;
− Des principes d’utilisation de matériaux poreux non, imperméables pour la réalisation d’aire de
stationnement, etc.
− Des principes de conservation d’espaces libres non imperméabilisés.
Tous les cours d’eau et eaux pluviales se rejettent dans l’étang de Thau ou directement dans la mer, sur le
secteur de Marseillan-plage.
Des fossés de récupération des eaux pluviales sont présents le long des voies suivantes : chemin des Belles,
chemin de l'Horloge, RD51E5.
Le schéma directeur réalisé prévoit des ouvrages de rétention en amont des zones AU
Zone d’étude
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 ,
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
70
Pour rappel, en situation actuelle, les eaux de ruissellement issues du bassin versant amont du village
atteignent les quartiers habités, saturent dans un premier temps le réseau pluvial en périphérie du centre
historique, puis atteignent le réseau unitaire (eaux pluviales et eaux usées mélangées) du centre ancien. Ce dernier
déborde en entrainant avec l’eau de pluie des eaux usées non traitées jusqu’à l’étang.
La zone connait donc une problématique de ruissellement d’un bassin versant en amont, qui traverse
l’opération via le chemin de Fiend et atteint le village.
Figure 20 : Réseau d’eaux pluviales à proximité de la zone d’étude
La zone d’étude possède des fossés le long des chemins de Fiend et de Trinquat.
Le projet ne devra en aucun cas aggraver la situation existante en mettant en place des mesures appropriées
conformes aux attentes du Schéma Directeur de l’Assainissement Pluvial.
3.4.6.7. Mobilités et réseaux de transport
• Desserte viaire
Marseillan est situé à proximité de l’A9 qui dessert le Sud de la France jusqu’en Espagne.
La commune est ensuite desservie par les routes départementales suivantes :
− La RD 51, principal axe structurant, assure une liaison depuis Mèze jusqu’à la ville d’Agde en traversant la
commune ;
− Les RD 51E5 et RD51E6, axes importants qui assurent les liaisons entre Marseillan-ville et Marseillan-
plage ;
− La RD 612 relie Sète à Agde en passant par Marseillan-plage ;
− La RD 28 relie Marseillan-ville à la commune de Bessan ;
− La RD 32E8 relie le village de Marseillan à celui de Florensac ;
− La RD 161 relie le village de Marseillan à celui de Pomérols.
La RD 32E8, qui relie Florensac à Marseillan, passe au Nord du projet et permet l’accès principal à la zone
via le giratoire du collège et la Route de Florensac. Cette voie est classée en voie bruyante (catégorie 3 - 100 m) et
permet l’accès principal à la zone via le giratoire existant.
Par ailleurs, cette voie comporte une voie partagée qui permet de joindre le centre-ville.
Photographie 18 : Accès à la
zone depuis le giratoire – Route de
Florensac
Zone d’étude Envoyé en préfecture le 06/04/2023
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
71
Carte 34 : Desserte à l’échelle de la zone d’étude
Photographie 19 : Vue de l’entrée de Marseillan depuis la RD 32E8
D’autres voies secondaires permettent d’accéder au projet, notamment le chemin de Fiend et l’avenue de
la ZI délimitant le périmètre de projet au Nord et au Sud, et la Rue du Trinquat.
La desserte du futur quartier devra s’appuyer un maximum sur ces chemins existants qui desservent
aujourd’hui les espaces agricoles et sont bordés pour la plupart de talus et de fossés.
Une étude a été menée dès mars 2011, par le Conseil Départemental de l’Hérault, pour décongestionner et
contourner Marseillan. Le contournement du centre urbain est envisagé par la création d’un boulevard urbain à
l’ouest de la commune pour relier la RD51 au Nord de la commune à la RD51e5 située au Sud.
Cet axe de 3,4 km de long permettrait de contourner le centre ancien et de diminuer le trafic en centre-ville.
Dans le cadre du PLU, il fait l’objet d’un emplacement réservé.
Ce futur boulevard urbain sert de délimitation de la zone à l’Ouest du projet. L’aménagement du quartier
devra tenir compte de ce projet.
Figure 21 : Projet de boulevard urbain
Zone d’étude Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
72
• Desserte en transport en commun
En matière de transports publics, Marseillan est desservi par le réseau Sète Agglopôle Mobilité et d’autre
part par les bus du réseau départemental « Hérault Transports ». La ZAC Pioch de Pire se situe à proximité de
plusieurs lignes de bus.
Au niveau du transport intercommunal (réseau Sète Agglopôle Mobilité), les lignes 9 et 915 reliant
Marseillan à Sète sont situés à proximité de la ZAC. L’arrêt « Victor Hugo », situé au plus près de la ZAC, se trouve
dans un rayon d’environ 500 mètres depuis la ZAC.
Figure 22 : Plan du réseau Sète Agglopôle Mobilité
Au niveau du transport départemental, ce sont plusieurs lignes qui desservent Marseillan :
− Ligne 650 : Béziers – Vias – Agde – Marseillan
− Ligne 659 : Sète – Marseillan – Florensac – Pinet
− Ligne 660 : Navette aéroport de Béziers – Cap d’Agde
L’arrêt du Boulevard Marius Roqueblave sur les lignes 650 Béziers – Marseillan et 659 Sète - Pinet est situé
à environ 300 mètres de la ZAC.
Figure 23 : Plan du réseau Hérault Transport
Zone d’étude
Zone d’étude
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 0
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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• Desserte en déplacements doux
Le réseau de cheminement doux s’est nettement amélioré sur le territoire de Marseillan ces dernières
années. La commune compte plus de 16 km de pistes cyclables.
La ZAC Pioch de Pire est située près de l’avenue de l’Industrie qui dispose de larges trottoirs pour les piétons
et de pistes cyclables. La commune envisage également d’aménager l’avenue de Florensac avec une piste cyclable
pour relier le collège au centre-ville.
Figure 24 : Plan du réseau de pistes cyclables de Marseillan
3.4.6.8. Réseau électrique et télécommunications
Pour ce qui est du réseau électrique, plusieurs tronçons haute-tension A (HTA) sont constitués par une ligne
aérienne le long des voies suivantes : RD51 (Route d’Agde), rue de l’Imprimerie, rue André Chassefière. Le réseau
basse tension (BT) est présent sous formes aériennes et souterraines. Ils sont notamment présents au niveau des
voies suivantes : rue de l’Imprimerie, chemin des Belles, chemin de l’Horloge, route de Marseillan Plage, etc...
Au niveau des télécommunications, des lignes téléphoniques Bouygues, Free et SFR sont présentes à
proximité de la zone de projet (avenue de l’Industrie et rue des Artisans). Les réseaux souterrains sont notamment
localisés : rue de l’Imprimerie, rue des Belles, chemin de l’Horloge et route de Marseillan-plage. Les réseaux aériens
sont situés le long de la rue de l'Imprimerie. Un réseau souterrain haut débit (fibre optique) Num’Hér@ult traverse
la Ville de Marseillan du Nord-Ouest au Sud-Est.
L'analyse de la desserte de la zone de projet en réseaux montre que les conditions nécessaires sont
favorables à l'implantation du projet de la ZAC de Pioch de Pire.
3.4.6.9. Fréquentation du site
Le site est fréquenté par les agriculteurs et riverains, et ponctuellement par des personnes faisant de la
course à pied.
Zone d’étude
Marseillan
CONSTRUIRE UN TERRITOIRE DE HAUTE
QUALITE ENVIRONNEMENTALE
Ed Protéger la trarne bleue du territoire
.1.1.1.1 Protéger la ressource en eau souterraine en
Let maltrisant l'impact de tout aménagement
Préserver les continuités hydrauliques
dans les zones urbanisées
Maintenir et conforter l'ensemble
des protections existantes
Renforcer la protection des espaces naturels
[ni et agricoles écologiquement sensibles
(ZX O, ZNIEFF, sites inscrits, Natura 2000)
"+ Protéger les espaces agricoles, maintenir leur vocation,
| conforter leur fonction paysagère et environnementale
CONTENIR ET ORGANISER
LE DEVELOPPEMENT URBAIN
Hiérarchiser la croissance urbaine
Favoriser le développement urbain dans les
Tai sites ayant la meilleure capacité d'accueil
3 Modérer le développement dans les sites
présentant des fragilités environnementales
Limiter le développement urbain des sites
ayant une capacité d'accueil faible
Limiter les consommations foncières
_—_— Privilégier le renouvellement urbain
Prévoir des extensions urbaines limitées
_ (juste dimensionnement et effort de densité)
GARANTIR L'AVENIR D'UNE ECONOMIE IDENTITAIRE
Consolider les activités maritimes et lazgunaires
(surfaces en eau et zones d'exploitation)
#4 Optimiser et améliorer le fonctionnement du port
Valoriser le potentiel touristique et de loisirs,
À organiser la fréquentation
Secteurs et sites à enjeu pour une économie de
rayonnement métropolitain
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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REORGANISER LA MOBILITE
Créer un réseau structurant de transport alternatif
vs@pr Valoriser la présence de la ligne TER et des gares
O S'appuyer sur le pôle intermodal de la gare de Sète
Mettre en place un Transport en Commun en Site
€ =} propre (TCSP) entre la gare de Sète et Montbazin
Mettre en place des navettes publiques de transport
"eee sur les canaux et l'étang de Thau
Réorganiser les déplacements motorisés
et l'aménagement des voiries
mms finaliser le doublement de la RD600
Aménager la RO2 en boulevard urbain
entre Balaruc-le-Vieux et Sète
Détourner les flux de transit hors des centres par la
création de voies de contournement (Gigean, Marseillan,
Mèze et Montbazin)
Requalifier et aménager les principales routes
——— touristiques (RD612, RD613, RDS 1)
Anticiper les effets sur le territoire d'infrastructures
programmées depuis l'extérieur
1HINIE Les conséquences du passage de la LGV
se B Le prolongement possible des transports en commun
montpellierains jusqu'aux portes du territoire
Etat initial
— Limite du SCOT de Thau
+ Limite du SAGE de Thau
Cours d'eau
... floutes
GARANTIR L'AVENIR D'UNE ECONOMIE IDENTITAIRE
Consolider les activités maritimes et lazgunaires
(surfaces en eau et zones d'exploitation)
#4 Optimiser et améliorer le fonctionnement du port
Valoriser le potentiel touristique et de loisirs,
A organiser la fréquentation
Secteurs et sites à enjeu pour une économie de
rayonnement métropolitain
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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3.4.7. DOCUMENTS D’URBANISME
3.4.7.1. Le SCoT du Bassin de Thau
La ville de Marseillan est couverte par le Schéma de Cohérence Territorial du Bassin de Thau, approuvé en
février 2014. Une modification n°1 du SCOT a par ailleurs été approuvée le 13 février 2017.
Ce SCoT piloté par le Syndicat mixte du Bassin de Thau a vu son périmètre et son élaboration prescrits par
délibération du comité syndical le 12 juillet 2005. Le territoire se compose de deux intercommunalités : Thau Agglo
et la Communauté de Communes Nord Bassin de Thau (CCNBT), soit 14 communes.
En cohérence avec les objectifs de croissances démographiques prévues au SCOT, les 14 communes du
Bassin de Thau devront accueillir 40 000 nouveaux habitants à l’horizon 2030, pour un taux de croissance annuel
moyen de 1,35 % sur 15 ans.
Figure 25 : Synthèse des orientations du SCoT (Source : PADD du SCoT)
Les orientations du SCoT qui concernant le secteur étudié sont :
− Modérer le développement dans les sites présentant des fragilités environnementales ;
− Prévoir des extensions urbaines limitées (juste dimensionnement et effort de densité) ;
− Protéger les espaces agricoles, maintenir leur vocation, conforter leur fonction paysagère et
environnementale ;
− Détourner les flux de transit hors des centres par la création de voies de contournement
Zone d’étude
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Périmètre de ZAC
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
75
Les principales prescriptions du SCoT pour Marseillan à l’horizon 2030 sont :
En termes de développement urbain :
− Le SCOT prévoit une croissance de la population de 1,35%, soit 40 000 habitants supplémentaires
d’ici 2030 sur le territoire du Bassin de Thau.
A Marseillan, le SCOT prévoit l’accueil de 4 400 nouveaux habitants au maximum.
− Face aux perspectives démographiques envisagées, les besoins maximums en logements s’élèvent
à 1950 logements supplémentaires pour cette période pour une densité moyenne minimale requise
de 40 logements à l’hectare.
− Les unités de productions urbaines à l’horizon 2030 pour la commune de Marseillan sont les
suivants :
o Habitat et équipements : 43 ha en extension / 6 ha en renouvellement urbain
o Activités artisanales et tertiaires : 11 ha en extension
o Commerce (ZACOM) : 4 ha en extension
o Tourisme : 4 ha en extension
En termes d’économie :
− Le SCOT du Bassin de Thau incite Marseillan à conforter son rôle de polarité économique d’intérêt
local et à en créer deux nouvelles. Ces espaces d’extension se répartissent de la manière suivante :
11 ha de zones artisanales et tertiaires, 4 ha de zone commerciale (ZACOM), 4 ha pour l’implantation
touristique.
− Le SCOT préconise l’aménagement d’une halte fluviale à la jonction du Canal du Midi avec l’étang
de Thau afin que ce lieu devienne un lieu de passage attractif. La capacité maximale à flot à créer
énoncée dans le SCOT est de 50 bateaux de plaisance.
Le projet est compatible avec le SCoT, sous conditions. Les orientations et préconisations sont inscrites au
DOO en matière d’aménagement durable, d’intensité de l’urbanisation, de sobriété énergétique, de mixité des
fonctions et de mixité sociale.
3.4.7.2. Le PLU de Marseillan
Dans le cadre de l’élaboration de son Plan Local d’Urbanisme, qui a été approuvé le 4 juillet 2017, la
commune de Marseillan a identifié de nouveaux espaces à l’urbanisation dans le respect des orientations du SCOT
pour permettre notamment l’accueil de population. L’un des principaux secteurs concerne les extensions urbaines
Ouest de Marseillan ville.
Le périmètre de ZAC Pioch de Pire est compris dans la zone 2AU du PLU, correspondant à une zone destinée
à accueillir une urbanisation à dominante d’habitat. La zone 2AU est bloquée à l’urbanisation, son ouverture
deviendra effective après adaptation du PLU.
Figure 26 : Extrait du Plan de zonage de PLU de Marseillan
• Servitudes et emplacements réservés
Un emplacement réservé a été déterminé par la commune dans l’objectif de créer un futur boulevard urbain
à l’Ouest de la commune pour relier la RD51 au Nord de la commune à la RD51e5 située au Sud. Cet axe de 3,4 km
de long permettrait de contourner le centre ancien et de diminuer le trafic en centre-ville. Sur le périmètre de ZAC,
il s’agit d’un embranchement permettant de relier le giratoire du collège au futur boulevard urbain.
• Projet d’Aménagement et de Développement Durable
La ZAC Pioch de Pire est compatible avec l’orientation du PADD « Accompagner la dynamique
démographique, dans un souci de mixité sociale, de diversification de l’offre en logements adaptés à toutes les
demandes et développer les équipements ».
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 9
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+”
2 1. Accompagner la dynamique démographique, dans un souci de mixité
sociale, de diversification de l'offre en logements adaptés à toutes les
demandes et développer les équipements
= Développer la commune et ouvrir de nouveaux espaces à
l'urbanisation sous forme d'opérations d'aménagement d'ensemble
7 ES
Le
Favoriser le réinvestissement urbain
“""*, Permettre et accompagner les mutations du quartier de la cave
+" coopérative
5 ; EM Lutter contre le phénomène de cabanisation
Développer les équipements nécessaires en adéquation avec les
hausses de population envisagées v =
à d
1
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à
Bassins de rétention
BI irsiantation inaicatve)
ET Equipements publics existants
EM Easpements publics projetés 1
nr” Emprise Projet de contournement .
implantation du bâti mt
Liaisons douces CA R 274
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Figure 27 : Extrait du PADD du PLU de Marseillan
• Orientations d’Aménagement et de Programmation
Le secteur d’étude fait l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) secteur des «
extensions urbaines Ouest ».
Le principe d’aménagement du futur quartier Pioch de Pire doit favoriser un projet inter quartier en termes
de déplacement et de fonctionnement en lien avec le tissu urbain existant.
En termes d’habitat, l’OAP fixe une densité de 40 logements/ha et de 30 % minimum de LLS dans le secteur
Pioch de Pire.
En termes d’organisation urbaine et de réseau viaire, la zone d’extension devra créer une voirie principale
interne entre le giratoire de la route de Florensac (collège) et le futur giratoire de la route de Bessan, organiser la
desserte interne depuis cette voie principale vers un réseau secondaire qui s’appuiera sur les routes et chemins
existants.
En termes de patrimoine, paysage et environnement, les limites d’urbanisation seront traitées avec soin :
un traitement végétal des interfaces entre zone urbanisée et zone agricole sera privilégié afin d’assurer une bonne
insertion du nouveau quartier dans le site. Le projet devra maintenir les perspectives vers le château d’eau et le
clocher de la ville en premier plan puis vers les points marquants du paysage au second plan, notamment le Mont
Saint Clair, le Mont Saint Loup et la montagne d’Aumelas. Les éléments du paysage tels que les haies bosquets,
fossés, chemins, roselières doivent être dans la mesure du possible utilisés pour organiser l’aménagement dans
l’espace.
Figure 28 : Extrait des OAP du PLU de Marseillan
Zone d’étude
Zone d’étude
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vuT mivrvivuv evevvuev wreev_J3 28 06-DE L
Objectif total Locatif social dont Accession sociale Secteur non-aidé
commune total ar an total ran neuf (par an) Amélioration total ar an total ar an 2018-2023 P 2018-2023 pa P 2018-2023 P 2018-2023 P
(par an)
Marseillan 1300 217 467 78 70 8 130 22 703 117
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Commune de Marseillan !
Projets potentiels identifiés pour le PLH 2019-2024
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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3.4.7.3. Le Plan de Déplacements Urbains (PDU) de Thau Agglo
Le Plan de Déplacements Urbains (PDU) de Thau a été initié par Thau Agglo en septembre 2008 avec l’appui
de la Communauté de Communes Nord du Bassin de Thau (CCNBT) et adopté en novembre 2012. Ce plan définit
« les principes de l’organisation des transports de personnes et de marchandises, de la circulation et de
stationnement ». C’est un outil de planification au service de l’agglomération, qui permet d’organiser sur environ
10 ans les déplacements sur le territoire des 14 communes concernées.
Le PDU de Thau, est un outil d’aménagement visant à favoriser la cohérence entre les déplacements et
l’urbanisme, et d’améliorer la desserte des pôles d’emplois, des centres urbains et villageois, des zones de loisirs
et des équipements du territoire. Il prend en compte les territoires qui interagissent avec le territoire de Thau.
Le Plan de Déplacements Urbains de Thau Agglomération préconise notamment la mise en œuvre des
actions suivantes à Marseillan :
− La mise en place d’une déviation pour éviter la traversée du centre-ville lorsque l’on se rend du Nord
au Sud de la commune ;
− L’augmentation de la desserte des plages par les trains du réseau TER notamment en période
estivale pour inciter les touristes à employer ce mode de transport ;
− La mise en place de parking relais, à Marseillan-plage au niveau de la gare mais aussi à Marseillan-
ville ;
− La poursuite de la réalisation de pistes ou voies cyclables mais aussi la création de voies douces en
général.
− La requalification de la gare routière de Marseillan-ville pour en faire un élément structurant des
transports.
La zone d’étude est concernée par la mise en place d’une déviation pour éviter la traversée du centre-ville
et par la poursuite de la réalisation de pistes ou voies cyclables et la création de voies douces en général.
3.4.7.4. Le Programme Local de l’Habitat (PLH) de Sète Agglopôle Méditerranée
Le Programme Local de l’Habitat Sète Agglopôle Méditerranée pour la période 2019-2024, adopté en
octobre 2019, fixe un objectif de production de 7 200 logements neufs sur toute la durée du programme dont une
part de 40 % de logements locatifs sociaux.
Sur la commune de Marseillan, le PLH préconise la production de 1 300 logements d’ici 2024 dont une part
de 36 % de logements locatifs sociaux, soit 467 logements locatifs sociaux.
Tableau 32 : Objectifs du PLH 2019-2024 concernant la commune de Marseillan
La ZAC Pioch de Pire est identifiée par le PLH Sète Agglopôle Méditerranée parmi les projets potentiels. En
respectant les conditions de ce PLH, elle est donc compatible avec ce dernier.
Carte 35 : Extrait du PLH Sète Agglopôle Méditerranée
Zone d’étude
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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3.4.8. SYNTHESE DES ENJEUX LIES AU MILIEU HUMAIN
Le tableau suivant propose une synthèse des enjeux liés au milieu humain.
Thématique Commentaires Enjeu local
Population
La commune se caractérise par une population
relativement âgée. Les ménages composés d’une
seule personne sont en augmentation.
Assurer un équilibre générationnel et
favoriser la mixité sociale
Favoriser l’installation de jeunes couples afin
de ralentir le phénomène de vieillissement
de la population.
Répondre à l’ensemble des besoins et
notamment ceux des ménages les plus
modestes.
Logement
L’écart entre le nombre de logements et le
nombre d’habitants est important, car la
commune possède de nombreuses résidences
secondaires ou occasionnelles.
Renforcer la production de nouveaux
logements afin de répondre à la forte
demande.
Poursuivre la dynamique de construction de
logements aidés.
Diversifier le parc de logements pour assurer
une mixité urbaine et sociale et répondre à
l’ensemble des besoins générationnels
notamment des jeunes ménages et des
personnes âgées.
Poursuivre la réalisation de logements
individuels groupés et collectifs afin de
limiter la consommation de l’espace.
Activités
économiques
La zone d’étude est située à proximité immédiate
de la zone d’activités et à l’interface du village et
du milieu rural agricole. Vu la superficie des
cultures présentes, l’étude préalable agricole est
requise.
Favoriser l’accès à la zone d’activités
commerciale se trouvant au Sud de la zone
d’étude.
Equipements et
services
La zone se trouve à proximité de la zone
d’activités et du centre et donc de tous les
équipements et services de la ville. Mobilités et réseaux de
transport
Intégrer le projet aux voies de déplacement
existantes afin de créer un maillage cohérent,
notamment vis-à-vis de la piste cyclable
Avenue de l’Industrie ou par rapport au futur
boulevard urbain.
Valoriser l’accès au site depuis la RD 92E8
mais également depuis le centre-ville.
Pollutions et
nuisances
La zone de projet, adjacente au milieu urbain et
proche d’axes routiers, est concernée par des
pollutions de fond.
Réfléchir à la circulation et à l’implantation
des bâtiments à l’échelle du site pour limiter
le bruit dans le quartier. Privilégier les
déplacements doux.
Déchets
La collecte de déchets est assurée par la
Communauté d’Agglomération, et en régie sur la
commune.
-
Thématique Commentaires Enjeu local
Réseaux
Les réseaux d’adduction d’eau potable les plus
proches sont en bordure du secteur à urbaniser.
La zone d’étude se situe en zone
d’assainissement collectif de capacité suffisante
pouvant absorber la densification prévue.
-
Documents
d’urbanismes
Le projet est compatible avec les documents
d’urbanisme communaux et supra-communaux,
en matière d’aménagement durable, d’intensité
de l’urbanisation, de sobriété énergétique et de
mixité des fonctions et de mixité sociale.
La ZAC concerne une zone 2AU du PLU. La
modification du PLU de Marseillan
permettant l’ouverture à l’urbanisation de la
zone 2AU correspondant au périmètre de la
ZAC devra être réalisée. Elle permettra la
transformation de la zone 2AU en zone 1AU
immédiatement ouverte à l’urbanisation.
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Plaine ou Urbanisation plateau cultivé dense Forêt et Urbanisation diffuse garrigue dans l'espace cultivé
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3.5. CONTEXTE PAYSAGER ET PATRIMONIAL
3.5.1. GRAND PAYSAGE
L’atlas des paysages du Languedoc-Roussillon identifie près de 37 unités paysagères pour le seul
département de l’Hérault. Marseillan et le site d’étude se trouvent à l’interface des unités de la plaine de l’Orb et
du littoral de Sète et du bassin de Thau. Elles appartiennent à une langue de territoire coincée entre la mer et les
reliefs qui occupent le Nord-Ouest du département, aplanie et peuplée de nombreux étangs. De par sa
morphologie, étendue depuis le littoral jusque l’intérieur des terres, Marseillan traverse toute cette diversité de
paysage.
Le bassin de Thau est l’un des plus grands étangs du littoral, s’allongeant sur 20 km pour 7 de large. De part
et d’autre, les monts Saint-Clair à l’Est et Saint-Loup à l’Ouest l’encadrent et le délimitent de leur silhouette
arrondie. Un large lido cultivé le sépare de la mer et supporte à la fois une voie de chemin de fer et une route liant
Agde à Sète. Cette dernière est la ville principale sur les rives de l’étang, d’autant plus que l’urbanisation colonise
petit à petit les pentes du mont Saint-Clair à l’aide de villas et de jardins. Sillonnée de canaux et au contact direct
de son port industriel, Sète fut parfois comparée à une petite Venise.
La rive Nord de l’étang offre un paysage remarquable de longue perspective de tables d’élevage
conchylicoles. Du fait du recul de la RD51, toute la portion des berges entre Mèze et Marseillan voit se confronter
cette petite mer intérieure à un paysage viticole, sans transition : les vignes s’approchent au plus près de l’eau
offrant un panorama rare entre ligne de ceps et ligne de table.
L’attractivité du littoral et des villes de Sète et d’Agde a provoqué ces dernières décennies une expansion
de l’urbanisation irraisonnée. Balaruc-les-Bains et Marseillan semblent les plus touchées par ces développements
complexifiés par le passage de nombreuses infrastructures importantes : voie ferrée, RD600, RD2, RD612, etc.
Cette augmentation du nombre de logement et de bâtiment d’activités économiques fragilise des espaces naturels
précieux : à l’Est la crique de l’Angle entre Balaruc-le-Vieux et Bouzigues, qui impose une coupure d’urbanisation
nette, quoique amoindrie par de récent développement le long de la RD613 ; et les étangs et marais du Bagnas qui
subissent la pression de l’avancée de Marseillan et du cap d’Agde, bien plus tournée vers la mer.
La plaine de l’Orb encadre au Nord et à l’Ouest toutes les rives de l’étang. Elle sépare tout le littoral des
collines de calcaire, en retrait à une dizaine de kilomètre de la côte, sur près de 45 km. Cette grande plaine, sans
obstacle topographique notable est un vecteur naturel pour les voies de communication, et ce depuis l’Antiquité,
permettant le passage de la Via Domitia puis de sa version contemporaine, l’autoroute A9. Celle-ci traverse toute
la plaine et trois échangeurs permettent d’irriguer tout le littoral, de Sète à Béziers. Cette colonne vertébrale est
doublée d’un réseau viaire orienté Nord-Sud supportant initialement les échanges commerciaux avec l’arrière-
pays, mais servant aujourd’hui à rallier les différentes stations balnéaires.
Elle accueille également trois fleuves de l’Hérault, du Libron et de l’Orb, qui la découpent de leurs larges
méandres et forment les seuls accidents du relief sur ce territoire marqué par sa très grande planéité. La viticulture
est dominante sur l’ensemble de la plaine, et ne cède finalement du terrain qu’à l’approche des terres humides
des marais littoraux. Viticulture et planéité font de la plaine un territoire largement ouvert, permettant des
panoramas jusqu’aux avant-monts à l’intérieur des terres.
L’autoroute A9 a entrainé un essor de l’urbanisation dans les villages de la plaine, en raison également de la
proximité avec le littoral. Les sites bâtis ne s’en trouvent pas particulièrement fragilisés, l’absence de relief les
rendant pour la plupart peu marquant, mais les entrées de ville tendent à se banaliser et les interfaces entre
urbains et agricoles sont peu qualifiées.
Carte 36 : Repérage du site d’étude dans les grands ensembles paysagers de
l’Hérault (Source : Atlas des paysages du Languedoc-Roussillon)
Figure 29 : Bloc diagramme de l’unité de paysage du littoral de Sète et du bassin
de Thau (Source : Atlas des paysages du Languedoc-Roussillon)
Zone d’étude
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Carte d'analyse critique du paysage Attention : approche régionale à adapter et développer aux échelles locales _ Enjeux de protection Enjeux de |
- Enj de réhabilitation _
ou préservation valorisation Jeux
U Relief marquant (commet gorge, WW _ Secteur urbanisé dégradé
— Paysage de zone humide ==
—— Paysage routier _—— =. Paysage routier dégradé
....... ( SR Cana) ...... ce Paysage de bord de l'eau à réhabiliter
uns: Paysage ferroviaire uns nuusss Paysage ferroviaire dégradé
"= = Lignes électriques aériennes sensibles
© Site bat ©
ni nn nr ou cure m1 © Point noir {dégradation locale) Centre ancien ou espace
_* Point de vue remarquable % | | publi à réhabiliter :
ii: Limite d'unité de paysage
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• Enjeux du grand paysage
Carte 37 : Extrait de la carte d’analyse critique de l’Atlas des Paysages du
Languedoc-Roussillon (Source : Atlas des paysages du Languedoc-Roussillon)
L’analyse critique des paysages par l’Atlas des Paysages régional relève divers enjeux pour le grand paysage,
répartis entre la préservation, la valorisation et la réhabilitation. L’étang et sa proximité concentre la majeure
partie de ceux-ci, notamment via la nécessité d’une meilleure protection et gestion de ces milieux humides
sensibles. Le contact entre les espaces viticoles et les berges de l’étang formant un paysage remarquable doit faire
l’objet d’une préservation et d’une mise en valeur via des circulations douces (cyclistes, pédestres, etc.). Les
structures arborées qui émaillent les vignobles doivent être préservées et gérées, et de nouvelles doivent être
créées afin d’en renforcer la présence dans le paysage. Les parties urbaines des rives doivent faire l’objet d’une
mise en valeur, notamment par la maitrise des flux piétons et automobiles, la qualification des stationnements et
des espaces minéralisés, également par des opérations de plantations, ou l’aménagement de promenades. Le
Canal du Midi qui débouche dans l’étang ainsi que ses abords doivent faire l’objet de projet de requalification, en
particulier son embouchure au niveau des Onglous.
Plus à l’Ouest, dans la plaine de l’Orb, les espaces agricoles doivent être valorisées et les structures arborées
qui l’animent doivent être identifiées et préservées. Les projets d’aménagements des routes, la gestion des cours
d’eau et des ripisylves, ou la refonte des entrées de villages doivent être l’occasion de créer de nouvelles
structures. Les points de vue lointains sur les éléments remarquables du paysage doivent être valorisés,
notamment les panoramas sur le littoral ou le mont St-Clair.
L’expansion de l’urbanisation crée des enjeux liés à la confrontation avec les espaces agricoles. Les limites
doivent ainsi être requalifiées, et bénéficier lorsque cela s’avère nécessaire d’un espace arboré faisant la transition
entre les espaces bâtis et ceux qui sont cultivés. Les entrées de village doivent également bénéficier d’un
traitement de leurs abords, souvent marqués par les extensions récentes. Les centralités des bourgs doivent être
confortées et le patrimoine architectural et urbain doit être valorisé. Les implantations commerciales doivent être
maitrisées et leurs emprises qualifiées.
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3.5.2. ZONE D’ETUDE ELARGIE
3.5.2.1. Description de la zone d’étude
Carte 38 : Principaux points de repère de la zone d’étude (Source : IGN)
La zone d’étude élargie est centrée sur le site de projet et permet d’apprécier l’inscription de ce dernier dans
le paysage environnant. Il est positionné à la bordure Nord-Ouest du village de Marseillan, au-delà d’une Zone
d’Activité Economique. Il s’agit aujourd’hui de terrains essentiellement agricoles, dédiés en grande partie à la
culture de la vigne. A l’écart du rivage et du port, le site de projet se tourne plutôt vers l’intérieur des terres et les
villages de Florensac ou Pomérols au Nord-Ouest.
Le territoire de cette zone d’étude est caractérisé par la confrontation d’un paysage agricole de plaine et
d’un paysage de littoral lagunaire où s’éparpillent plusieurs pôles urbains autour de la centralité principale d’Agde.
La commune de Marseillan se trouve à l’interface entre le littoral, l’étang et les vignobles. De nombreuses routes
et voies de communication permettent de se déplacer dans le territoire ou au-delà. Deux axes majeurs et parallèles
passent au Nord-Ouest et Sud-Est de la zone d’étude : l’autoroute A9 et la voie ferrée. Du fait de l’aspect lagunaire
du littoral, de nombreux cours d’eau traversent la plaine, notamment le fleuve Hérault et le remarquable Canal du
Midi terminant sa course dans l’étang de Thau qui baigne Marseillan. L’étang de Thau est emblématique de cette
portion du littoral, mais n’est qu’un fragment du chapelet d’espaces humides à l’arrière du trait de côte où se
trouve également l’étang du Bagnas, protégé comme Réserve Naturelle.
La zone d’étude couvre une diversité de paysage résultant des interactions entre toutes ces composantes.
Le littoral est une bande de terre de largeur variable selon l’importance des espaces humides qui le prolonge à
l’intérieur des terres. Le lido entre Marseillan Plage et Sète, fin passage entre l’étang de Thau et la mer est un
élément du paysage important, récemment réaménagé pour réduire l’impact des infrastructures qu’il supporte.
L’étang permet de nombreux panoramas sur les éléments de reliefs alentours, de Sète à Agde, et rythme les vues
de lignes de tables ostréicoles. Il se prolonge vers le Sud-Ouest par une réserve naturelle protégeant deux autres
étangs bien moins étendus, le petit et le grand Bagnas. Bien qu’ils aient été exploités, notamment comme marais
salant, aujourd’hui ces deux plans d’eau représentent aujourd’hui une grande diversité de milieux naturels,
coupure urbaine précieuse entre les stations balnéaires d’Agde et Marseillan.
L’arrière-pays est caractérisé par la culture de la terre, avec des variations lisibles selon la disponibilité de la
ressource en eau. Autour de Marseillan et de l’étang, puis en allant vers le Nord, la viticulture domine, sur des
terres plutôt aride et peu irriguée car légèrement plus hautes, annonçant les premiers reliefs de la Montagne de
la Moure, au-delà de l’autoroute. C’est ainsi une vaste plaine, très peu arboré, où le regard porte loin, et où les
vues sont scandées de lignes basses de ceps Autour du fleuve de l’Hérault, les cultures sont plus variées, mêlant
vignes et prairies dans un espace correspondant au lit majeur du cours d’eau. C’est un espace ainsi plus humide,
plus facilement irrigable, découpé par les alignements d’arbre le long des berges, des routes et autour des mas
agricoles. Plus au Sud, dans la continuité de cette plaine irriguée et au-delà du canal du Midi, les terres cultivées
situées entre Vias et Agde présentent un paysage plus singulier, composé de petites parcelles viticoles, de prairies,
ou de friches. Ces dernières y sont très nombreuses et les structures arborées spontanées masquent les panoramas
et réduisent la perception du paysage environnant et notamment du littoral.
Les espaces urbains ponctuent ce territoire largement ouvert, autour des plus importants : Agde et
Marseillan. Cette dernière se déploie le long des berges de l’étang jusqu’au littoral, le plan d’eau dessinant une
maigre coupure d’urbanisation entre le village et sa station balnéaire. Les autres villages de l’arrière-pays sont plus
ramassés. La plaine viticole est ponctuée régulièrement de mas repérables aux structures arborées qui les
encadrent.
Le site de projet couvre des terrains essentiellement viticoles, émaillés de quelques friches ou prairies. Il est
en bordure d’une ZAE et d’un quartier d’habitats récents, de part et d’autre du collège de Marseillan. Situé à
l’articulation entre un terroir viticole et des espaces urbains, le site est dans une position typiquement périurbaine.
Carte 39 : Composantes paysagères de la zone d’étude (Source : IGN)
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10 12.5 15 km 3 25m j J
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3.5.2.2. Le milieu géographique
• Hydrographie
Carte 40 : Carte du réseau hydrographique principal de la zone d’étude (Source :
IGN)
Malgré la présence d’importants cours d’eau et étangs, le réseau hydrographique de la zone d’étude est peu
dense. Il s’articule essentiellement dans une orientation Nord-Sud, depuis les reliefs en direction du littoral, en une
succession de petits ruisseaux dont la plupart se jettent dans l’étang de Thau. Ceux-ci drainent essentiellement les
eaux de ruissellement des plaines agricoles. A l’Ouest, le fleuve découpe le territoire de ses larges méandres. Ces
deux structures principales sont reliées par le Canal du Midi dont le tracé rectiligne trahi l’origine artificielle. L’eau
est ainsi un élément important du paysage local, mais elle se concentre en certains lieux, le reste du territoire étant
plus aride.
• Reliefs
Carte 41 : Relief simplifié de la zone d’étude (Source : Géoportail)
Figure 30 : Profil topographique Ouest-Est
Figure 31 : Profil topographique Nord-Sud
La topographie de la zone d’étude suit une orientation générale en direction du littoral au Sud-Est. Le lit
majeur du fleuve Hérault est lisible à l’Ouest avec un coteau peu élevé mais sensible qui délimite les deux plaines
agricoles précédemment décrites. La plaine viticole est un peu plus haute, et donc plus difficile à irriguer. Il n’y a
cependant pas de réels éléments marquant dans le relief général de la zone d’étude.
Le site est situé dans la plaine viticole, dans une variation légère du relief, un léger creux. La topographie
étant peu marquée sur l’ensemble de la zone d’étude, elle ne présente aucun enjeu pour le projet à cette échelle.
Site d’étude
Site d’étude
MARSIHLAN
Sites classés
Sites inscrits
Sites patrimoniaux
remarquables
Périmètre de protection
d'un Monument
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3.5.2.3. Intérêt patrimonial
Figure 32 : Carte des zonages règlementaires liés au patrimoine (Source : IGN et
Atlas des Patrimoines)
Plusieurs Monuments Historiques sont répartis au
cœur de la zone d’étude : l’église Saint-Cyr de Pomérols,
bénéficiant d’un périmètre délimité des abords ; les ruines
du moulin de l’Hérault, l’église paroissiale de Saint-Pierre-
aux-liens et l’hôtel Bérard de Montalet à Bessan ; de
nombreux monuments à Agde – hôtel de ville, cathédrale,
église, diverses maisons ou éléments architecturaux, les
anciens remparts, etc. – qui bénéficient d’un régime de
protection particulier via la délimitation d’un Site
Patrimonial Remarquable ; et les vestiges du pont romain
de Saint-Thibery. La zone d’étude couvre également un
long site classé, le canal du Midi et ses paysages, et deux
sites inscrits, l’ensemble formé par l’Hérault, le Canal du
Midi et le Canelet ainsi que la zone portuaire de Marseillan.
• Site Patrimonial Remarquable d’Agde
Figure 33 : Croquis de la cathédrale d’Agde
Le site d’Agde porte des traces d’occupation remontant jusqu’au début du Paléolithique, bien que les
vestiges des époques Préhistoriques soient rares, le territoire ayant été affecté par des éruptions volcaniques et
les fortes fluctuations de la ligne de rivage. Les premiers peuples à occuper la région furent les Ligures et les Ibères,
mais ce sont les Phocéens qui fondirent réellement la ville au VIe siècle avant notre ère. A proximité du littoral,
Agathé Tyché (ancien nom d’Agde) était un comptoir prospère, et les Grecs introduisirent les techniques de
production de l’huile d’olive et la vigne, façonnant le paysage via ces cultures. Le sel, abondant le long des étangs
était également une richesse prisée. En 118, les Romains s’emparèrent de tout le Sud de la France et fondèrent la
province de la Narbonnaise. Pour faciliter les échanges et la circulation de leurs troupes, ils firent construire la Via
Domitia sur l’ancien tracé de la voie héracléenne, à une vingtaine de kilomètre au Nord de la ville.
Puis les Wisigoths envahirent toute la Septimanie, dont Agde. Cette période dura trois siècles, jusqu’aux
invasions musulmane au VIIe siècle. Entre temps, la ville était devenue le siège d’un évêché important qui dura
jusqu’en 1794 avec la mort du dernier évêque comte d’Agde, guillotiné. Durant le Moyen Âge, la possession du
pouvoir temporel fluctua, mais finit par échoir à l’évêché, après une donation du titre. De nombreux affrontement
eurent lieux entre la ville et les communes alentours à propos de la définition des limites de leurs territoires
respectifs. Le litige avec Marseillan concernant les Bagnas dura jusqu’à la Révolution. La cathédrale Saint-Etienne
d’Agde, église fortifiée datant du XIIe siècle, fut consacrée en 1453. Elle a été bâtie en lave basaltique, comme un
certain nombre d’autre bâtiment d’Agde, lui donnant son surnom de « perle noire de la Méditerranée ». En 1675,
Autour des objets classés ou inscrits au titre des
Monuments Historiques est déployé un périmètre
de 500 mètres de rayon, ou un périmètre délimité
des abords dont le tracé est adapté, au sein
duquel tout dossier (permis de construire ou de
démolir, déclaration de travaux, autorisation
d’enseigne, etc.) est transmis pour avis à
l’Architecte des Bâtiments de France. S’il existe
une covisibilité entre le monument et le bâtiment
ou projet faisant l’objet du dossier, dans ce
périmètre, l’avis est dit conforme, et le maire de
la commune y est lié. S’il n’existe pas de
covisibilité, l’avis est dit simple, et le maire n’y est
pas lié, c’est-à-dire qu’il n’a pas l’obligation de
suivre les préconisations de l’ABF.
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ATTEUX 7.5 km
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le Canal du Midi fut mis en service entre Béziers et l’étang de Thau. Plusieurs écluses, dont une ronde, furent
construite les années suivantes afin d’isoler la ville des crues de l’Hérault, que le canal traverse. A la Révolution, la
ville perd son évêché au profit d’un évêché de l’Hérault, dont le siège finit par échoir à Montpellier.
Le chemin de fer arriva à Agde au milieu du XIXe siècle, ouvrant de nouveau débouché pour les produits
locaux, notamment le vin. Les vignobles s’étendent alors notablement. C’est à la même époque que le port
commença à décliner, face à la concurrence de celui de Sète mieux équipé. Le vignoble subit durant la seconde
moitié du XIXe siècle plusieurs fléaux successifs qui firent beaucoup de dégâts, notamment l’invasion du phylloxéra
qui engendra une crise sans précédent. Seules les vignes plantées en sol sableux ou submergé purent résister à
l’insecte, puis on utilisa des pieds originaires d’Amérique pour restaurer tout le terroir.
Aujourd’hui la ville est dotée de nombreux monuments, témoins de cette riche histoire : la cathédrale, mais
aussi plusieurs églises et chapelle, divers bâtiments dans le centre ancien, mais également les vestiges des
remparts, plusieurs infrastructures liées au canal du midi, etc. Afin de protéger cet ensemble remarquable, une
Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP) a été approuvée le 16 février 2016. Elle découpe
le territoire d’Agde en plusieurs secteurs afin de préserver les aspects les plus remarquables de la ville. Depuis le
7 juillet 2016, les AVAP sont devenues des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR).
Du fait de la distance entre le site de projet et le périmètre du SPR, et compte tenu de l’absence de point de
vue notable depuis les monuments du centre ancien sur Marseillan, Agde ne représente pas de réel enjeu pour le
projet.
Figure 34 : Coupe du centre ancien d’Agde au site de projet (Source : IGN)
• Monuments de Bessan
Les Grecs se sont installés sur le site de Bessan dès 600 avant notre ère. Le village fortifié fut édifié autour
de 1050-1100 et a survécu aux différentes invasions et guerres qui ont marquées le territoire. A la fin du XIe siècle,
l’évêque d’Agde accorda l’église du village à l’abbé du village plus au Nord, Saint-Thibéry. Cette donation fut
effectuée de toute évidence dans le but de faire reconstruire l’église et l’on peut donc dater de cette époque les
parties les plus anciennes du bâtiment, le chœur et l’abside polygonale. Des litiges ont conduit à un retard
conséquent dans la construction et à l’achèvement de la nef, réalisée avec un appareil d’une extrême économie,
de même que la couverture et les décors. Il semble probable que l’ensemble du bâtiment ne fut pas achevé avant
le second quart du XIIIe siècle. Le portail d’entrée daterait de la fin du XVIIe siècle ou du début du XVIIIe. Au XIXe
siècle, le clocher fut repris et la partie octogonale remplacée par une flèche métallique.
L’hôtel Berard de Montalet est un hôtel particulier datant de la fin du XVIIIe siècle et renfermant de
nombreux vestiges de la fin du Moyen-Âge. Il est probablement situé sur l’emplacement d’un ancien château
seigneurial. C’est le comte Bérard de Montalet qui remanie et fait reconstruire la demeure à partir de 1771.
Le moulin Bladier est situé sur la rive droite du fleuve Hérault. Sa construction daterait de la fin du XIIIe
siècle. Il sert à moudre le grain pour les habitants d’Avias et de Bessan qui n’avaient pas le droit avant le XVe siècle
de se rendre ailleurs pour produire leur farine. Au XIXe siècle, d’importantes modifications furent apportées à
l’édifice, en reliant les deux bâtiments en un seul ensemble. L’activité du moulin dura jusqu’en 1891. Il fut inscrit
en 1954, mais l’édifice se dégrade. Une partie s’effondre en 1977 suite à une crue du fleuve. En 1994, la
construction d’un petit barrage destiné à l’alimentation en eau potable modifie complètement son
environnement. Il ne reste aujourd’hui que des ruines pittoresques de ce moulin.
Du fait de la distance de ces trois monuments, de l’environnement urbain des deux premiers et boisé du
dernier, il n’existe aucun enjeu pour le projet relatif aux monuments de Bessan.
Figure 35 : Coupe des monuments de Bessan au site de projet (Source : IGN)
Site du projet
Cœur ancien
d’Agde
Site du projet
Monuments de
Bessan
(Eglise et Autel)
Ruine du moulin 25m Envoyé en préfecture le 06/04/2023 Reçu en préfecture le 06/04/2023 , mu OT vuT mivrvivuv evevvuev wreev_J3 28 06-DE 6.75 75 8.25 km j Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact 85 • Eglise Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte de Pomérols Le site de Pomérols aurait été occupé dès l’époque gallo-romaine, des vestiges de petites exploitations agricoles y ayant été découverts. A proximité de la Via Domitia, le village se serait constitué à partir des agriculteurs travaillant ces terres. La mention du nom de Pomérols n’intervient que dans la seconde moitié du Xe siècle. L’église, dédiée à Saint Cyr et sa mère Sainte Julitte, est mentionnée pour la première fois en 1173, mais le blason de l’évêque Pierre III Bérenger de Montbrun permet de dater l’actuel bâtiment de la fin du XIIIe siècle. Elle a bénéficié de plusieurs restaurations, l’une à la fin du XVIIIe siècle, une autre durant le XIXe siècle. L’église bénéficie aujourd’hui d’un périmètre délimité des abords, adaptant son périmètre de protection à sa situation. Du fait de la distance et de l’environnement bâti dans lequel est située l’église, il n’existe pas d’enjeu pour le projet relatif à ce monument. Figure 36 : Coupe de l’église de Pomérols au site de projet (Source : IGN) • Vestiges du pont Romain La traversée du village de Saint-Thibéry par la Via Domitia fait l’objet de diverses hypothèses quant à son emplacement. Les vestiges du pont dits romain pourraient avoir servi à son franchissement de l’Hérault. Mais la datation de l‘ouvrage est incertaine : la première mention du pont daterait du Ier siècle, mais les vestiges actuels dateraient d’une période allant de la moitié du XIIe siècle à la moitié du XIIIe. Aujourd’hui, des neuf arches qui le composaient, il n’en subsiste que quatre, les crues du fleuve ayant emportées les autres. A grande distance du site et logés dans la ripisylve du fleuve, les vestiges du pont ne présentent aucun enjeu pour le projet. Figure 37 : Coupe de l’ancien pont romain au site de projet (Source : IGN) Site du projet Eglise Saint-Cyr- et-Sainte-Julitte Site du projet Vestiges du pont romain
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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[MARSEILLAN
0 05 1 15 2 2.5 3 3.5 km 10m LL — | | |
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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• Le Canal du Midi
Figure 38 : Croquis de la pointe des Onglous
D’une longueur de 241 km, le Canal du Midi est une
infrastructure remarquable qui relie Toulouse à la mer
Méditerranée. Son parcours se termine dans l’étang de Thau au
niveau de la pointe des Onglous, au Sud de Marseillan. Sa
conception et sa construction sont l’œuvre de Pierre-Paul Riquet,
et le chantier dura de 1666 à 1681, sous le règne de Louis XIV. Cet
ouvrage d’art a révolutionné le transport fluvial, et est
aujourd’hui un emblème des paysages du Midi. Encadré de ses
nombreux platanes, c’est également l’un des plus anciens canaux
d’Europe toujours en fonctionnement. Aujourd’hui, concurrencé
par le rail, la route et l’aviation, il sert essentiellement comme
infrastructure touristique. Les nombreux ouvrages d’art qui le
ponctuent sont autant d’élément du patrimoine architectural du
canal – écluses, ponts, ports, etc. En 1996, l’UNESCO l’a inscrit sur
la liste du patrimoine mondial de l’humanité ainsi qu’une zone
tampon de 2000 km ².
Le site de projet est à distance du canal et Marseillan
positionné entre les deux. Il n’y a donc pas d’enjeu relatif à cet
élément patrimonial pour le développement du projet.
Figure 39 : Coupe du site classé du Canal du Midi au site de projet (Source : IGN)
Il existe deux formes de protection pour les
sites : le classement, très restrictif, et
l’inscription plus souple. En site classé, les
travaux sont soumis selon leur importance à
une autorisation préalable du Préfet ou du
Ministre chargé de l’Ecologie, en lien avec la
Commission Départementale de la Nature,
du Paysage et des Sites (CDNPS).
En site inscrit, dès lors que les travaux ne
relèvent pas de l’exploitation courante des
fonds ruraux ou de l’entretien normal des
bâtiments, l’ABF doit donner son aval au
projet, par un avis simple dans la plupart
des cas, hormis pour des permis de démolir
où l’avis est dit conforme. Il est cependant
d’usage de soumettre le projet conduisant à
modifier sensiblement l’aspect d’un site
inscrit à l’avis de la CDNPS.
Canal du Midi, pointe
des Onglous
Site du projet
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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• Le port de Marseillan
Plusieurs hypothèses s’affrontent sur la fondation de Marseillan. Celle-ci aurait eu lieu aux alentours du VIe
siècle avant notre ère initiée soit par les Phocéens ou des Agathois. L’implantation du village repose sur la proximité
à l’étang de Thau qui offrait une commodité pour la navigation. Dès le départ Marseillan possédait donc un port
comme centralité essentielle. Lorsque l’Empire Romain conquit la Gaule et créa la Narbonnaise, l’activité portuaire
fut prospère dans le village. La ville essuya par la suite diverses invasions (Wisigoth, Sarrasins), mais revint bien
vite sous le giron franc. Suite à la croisade des Albigeois et le catharisme, Marseillan fut ruiné et vécu plusieurs
périodes de disette importante et de maladie, notamment la peste. Ce n’est que vers le XVIIe siècle que l’économie
et la démographie se relèvent à Marseillan. Le port fut rénové en 1801 sous le premier Empire. Le XXe siècle est
surtout marqué par les deux grandes guerres et l’occupation de Marseillan par les allemands durant la seconde,
l’étang de Thau et le port représentant un enjeu stratégique important. Aujourd’hui le port de Marseillan est
reconnu comme un élément patrimonial important, placé sous le régime de protection des sites inscrits
A l’opposé du site de projet, avec le village de Marseillan au centre et insérée dans un tissus urbain dense,
le port ne représente aucun enjeu.
Photographie 20 : Vue du port de Marseillan
Figure 40 : Coupe du site inscrit du port de Marseillan au site de projet (Source :
IGN)
• Intérêt archéologique
Le site couvrant une surface supérieure à 3
hectares, la Direction Régionale des Affaires
Culturelles (DRAC) pourra soumettre toute
autorisation d’utilisation du sol à des prescriptions
destinées à protéger le patrimoine archéologique,
après un éventuel diagnostic, et le cas échéants des
fouilles.
Par ailleurs le site est couvert par plusieurs ZPPA
qui laissent présager d’un enjeu archéologique fort.
Carte 42 : Zones de présomption de prescription archéologique (Sources :
Géoportail et Atlas des patrimoines
Port de Marseillan
Site du projet
Les Zones de Présomption de Prescription Archéologique
(ZPPA) sont des zones où tout travaux d’aménagement
soumis à autorisation d’urbanisme (permis de construire,
d’aménager ou de démolir) ainsi que les Zones
d’Aménagement Concerté (ZAC) de moins de 3 hectares
peuvent faire l’objet de prescription d’archéologie
préventive. Dans ce sens ces dossiers doivent être
transmis à la DRAC qui pourra juger si une procédure
d’archéologie préventive doit être engagée avec
diagnostic et fouilles le cas échéant.
En dehors des ZPPA, tout projet de surface supérieure ou
égale à 3 hectares doit être transmis à la DRAC pour avis
sur une éventuelle procédure d’archéologie préventive.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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• Espaces Boisés Classés
Le PLU de la commune de Marseillan n’identifie
aucun Espace Boisé Classé (EBC) dans le périmètre de
projet ou dans sa proximité.
Il n’y a donc pas d’enjeu relatif à des EBC pour le
développement de ce projet.
Carte 43 : Extrait du plan de zonage du PLU de Marseillan
3.5.2.4. Urbanisme
La zone d’étude élargie couvre plusieurs pôles urbains d’importance variée. Au Sud, Agde est la polarité
principale, en raison notamment de son attractivité estivale symbolisée par son importante station balnéaire. Dans
le prolongement de de cette occupation littorale se trouve Marseillan-Plage, l’extrémité du village dédiée à
l’accueil touristique. Ainsi du Grau d’Agde jusqu’à l’extrémité Sud du lido de l’étang de Thau, la côte est longée
d’une façade urbaine quasi ininterrompue, composée de résidences de vacances, de campings, de marinas et de
plages.
En s’éloignant vers l’arrière-pays, l’urbanisation est moins dense et se concentre autour d’un chapelet de
village d’origine viticole. Positionnés entre l’autoroute A9 et le rivage, ils ont bénéficié d’un intérêt important, au
point de s’être largement étendu hors de leur silhouette urbaine historique. Ainsi autour d’un centre ancien dense
et ramassé, de nombreuses opérations d’extensions via des quartiers d’habitations individuelles ont été réalisés.
La plupart est basée sur le même principe, banalisant le paysage autour des entrées des villages, notamment le
trio Florensac, Pomérols et Pinet en bordure de l’A9.
Le village de Marseillan a une morphologie singulière, due à son positionnement entre le littoral, les berges
de l’étang et le terroir viticole. Le centre ancien est positionné autour du port mais les quartiers d’habitations
individuelles modernes se sont alignés ver le Sud, stoppés dans leur expansion par le Canal du Midi.
Le site de projet se trouve en bordure du village de Marseillan, orienté vers l’intérieur des terres et les
villages alentours.
3.5.2.5. Points de vue remarquables
Carte 44 : Principaux points de vue sur le site de projet (Source : IGN)
Les communes peuvent, dans leur PLU et leur
POS, classer leurs « boisements les plus
significatifs » en tant qu’Espaces Boisés Classés,
ceci au titre de l’article L.113-1 du code de
l’Urbanisme : « Les plans locaux d'urbanisme
peuvent classer comme espaces boisés, les bois,
forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils
relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non,
attenant ou non à des habitations. Ce classement
peut s'appliquer également à des arbres isolés, des
haies ou réseaux de haies ou des plantations
d'alignements. »
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Du fait de la grande planéité du territoire, il n’existe pas de point de vue remarquable lointain au sein de la
zone d’étude. Les seuls lieux d’où la perception du site est possible et présente un enjeu sont concentrés à sa
périphérie directe. Il s’agit notamment des voies de circulation : la RD51 au Nord-Est ; la RD161 au Nord ainsi que
le chemin du Caval, en limite Nord du site ; la RD32E8, qui traverse le site et est donc un enjeu important ; l’Avenue
de la ZI qui dessine la limite Sud et la RD28 au-delà. Les quartiers de l’Est de Marseillan qui sont en bordures du
site de projet ont des points de vue directs sur celui-ci et sont donc des enjeux importants à considérer. La densité
d’habitation à l’approche du centre ancien réduit les possibilités de points de vue, la topographie ne variant par
ailleurs que très légèrement. Quelques points de vue depuis des maisons isolées dans le terroir viticole pourraient
également être impactés par la modification de la silhouette urbaine du village.
Les enjeux de perception reposent dans la proximité du site et dans la modification importante de la
silhouette de Marseillan. Il n’existe pas d’enjeu lointain du fait d’une topographie peu marquée dans la zone
d’étude. Les quartiers d’habitations sont les plus impactés et représentent donc un enjeu fort pour le projet et
pour son intégration.
Photographie 21 : Vue aérienne du site et repérage des points de vue
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
TT
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3.5.3. ZONE D’ETUDE IMMEDIATE
3.5.3.1. Description
*
Carte 45 : Principaux points de repères de la zone d’étude restreinte
Centrée sur le site de projet, la zone d’étude restreinte représente l’espace en lien direct avec celui-ci et permet
de définir des enjeux de proximité.
Situé dans le prolongement Ouest de Marseillan, le site couvre et est entouré de divers espaces :
- Le centre ancien du village, sur la berge de l’étang de Thau, et son port ;
- Une zone d’activités économiques ;
- Le collège de Marseillan et les installations sportives qui l’entourent ;
- La RD51 à l’Est, permettant de relier le village à Agde et Mèze ;
- La RD32e8 qui traverse le site et dessert le collège ;
- La RD161 au Nord et la RD28 au Sud.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
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3.5.3.2. Eléments de paysage
Carte 46 : Principales caractéristiques paysagères du site
Au Nord-Ouest de Marseillan, le site d’étude est en situation d’interface entre le milieu urbain et le milieu
agricole au-delà. Celui-ci est relativement homogène alternant principalement les vignobles et les prairies ou les
friches. Ces dernières sont plus présentes à proximité du village et de l’étang à l’Est. La topographie est peu
marquée, rendant les éléments verticaux beaucoup plus impactant. Mais la culture dominante, la vigne, n’est pas
sensible au vent et nécessite un ensoleillement important. Les haies et les boisements sont ainsi rares dans le
territoire, hormis autour dans les jardins et les domaines des mas. Le paysage est ainsi dominé par le rythme des
lignes de cep qui à la fois créent des perspectives et mettent en valeur la microtopographie. Orienté vers l’intérieur
des terres, la proximité de l’étang de Thau est peu sensible, de même que celle des reliefs plus lointains, visibles
par temps clairs.
L’espace urbain en bordure du site est composé au Nord de quartier résidentiels récents, et au Sud d’une
zone d’activités économiques alignant de large bâtiment de tôle claire. Dans le périmètre du site, au Nord, le
collège de Marseillan est un espace bâti qui émerge au milieu des prairies et des vignes. Il est hors de l’enveloppe
urbaine du village et rompt la continuité de l’interface entre espaces bâtis et espaces cultivés.
Le site couvre une bande à dominante agricole, et bien que les friches soient dominantes, plusieurs vignobles
y sont entretenus. La pointe urbaine du collège est bien visible et est un point de repère important sur le site.
D’autres constructions sont également visibles, tenant parfois de la cabanisation. Quelques arbres isolés
représentent un enjeu intéressant pour le projet, mais les boisements les plus importants sont en limite ou à
l’extérieur du site. La frange urbaine est très sensible, notamment l’abord de la zone d’activité économique qui
nécessite un traitement paysager qualitatif.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
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3.5.3.3. Ambiances paysagères
• Limites du site
Figure 41 : Plan de repérage des photographies
Photographies 22 & 23 : Vues des limites du site de projet
1
2
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Photographies 24 & 25 : Vues des limites du site de projet
3
4
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Photographie 26 : Vues des limites du site de projet
Le site est situé en bordure des espaces résidentiels et économiques de Marseillan.
Sa limite orientale est donc bien définie par les bâtiments, les murs de clôtures, les jardins et les espaces de stockage (points de vue n°4 et 5).
De l’autre côté, le site est inscrit dans un tissu agricole très ouvert. Sans aucune haie pour encadrer les parcelles, et donc avec peu d’arbre et d’éléments verticaux, la délimitation du site de projet est beaucoup plus incertaine, sans
réelle définition (point de vue n°3).
Dans sa partie Nord, le site couvre l’ensemble du collège de Marseillan, ainsi qu’une des installations sportives. Ces grands bâtiments et la nappe de stationnement qui les accompagne forment une avancée urbaine dans
l’environnement agricole, et qui tranche nettement dans le paysage.
Les abords ne sont pas traités et la rupture est brutale (point de vue n°2). Et au Nord de cet espace, le périmètre de projet englobe des parcelles viticoles que la topographie élève un peu plus haut que les terrains urbanisés à l’Est
(point de vue n°1).
Le traitement des limites est un enjeu primordial pour l’intégration d’un projet dans ce périmètre. A proximité de la partie urbanisée à l’Est, la proximité avec les habitations et la zone d’activités économiques impose un traitement
paysager pour réduire les éventuels impacts visuels du projet sur les habitations, mais également réduire la perception des bâtiments de tôle et des espaces de stockage (notamment le dépôt de caravanes, visible sur la droite du point
de vue n°5) depuis le site de projet.
5
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Reçu en préfecture le 06/04/2023
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• Le cœur du site
Figure 42 : Plan de repérage des photographies
Photographies 27, 28, & 29 : Vues du cœur du site de projet
1
2
3
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Photographies 30, 31 & 32 : Vues des limites du site de projet
Le site d’étude se répartie de part et d’autre du collège de Marseillan. Il couvre au Nord un espace restreint d’anciens vignobles (point de vue n°3) en surplomb du collège et des habitations plus à l’Est. C’est de cet endroit que le
regard porte le plus loin vers l’Ouest mais également que la topographie peu marquée du territoire s’affiche le mieux. Le reste du site est une alternance de prairies (point de vue n°4) et de vignobles. Parmi ces derniers, plusieurs ont été
récemment arrachés et ne laissent que des étendues nues (point de vue n°2). Parmi les points notables au cœur du site, se trouve un espace habité à l’extrémité Sud-Ouest, composé de plusieurs bâtiments disparates pouvant être
apparentés à de la cabanisation, avec plusieurs enclos à chevaux au milieu (point de vue n°5). Seul élément arboré remarquable du site, un pin parasol est situé au centre même du site et représente un enjeu intéressant pour le
développement du projet (point de vue n°1). La topographie relativement égale tout au long du territoire crée également des enjeux de visibilité, plus spécifiquement avec le clocher de l’église de Marseillan (point de vue n°6). Mais si
tout au long du site la géographie ne semble pas varier, localement les chemins d’accès sont en contrebas des terrains agricoles. Ce principe d’aménagement qui efface les voies est un élément du site intéressant qui peut être réinvesti
dans le projet.
Les principaux enjeux du cœur du site reposent sur l’intégration du groupe d’habitation de l’extrémité Sud-Ouest, et la préservation du pin parasol. La microtopographie du site est un élément intéressant à réinvestir dans le projet.
Une attention particulière doit être portée aux quelques vues lointaines et aux abords du collège.
4
5 6
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3.5.4. SYNTHESE DES ENJEUX PAYSAGERS
Le site de projet se situe à la lisière Nord-Ouest de Marseillan. Ce périmètre couvre un patchwork de vignes,
de prairies et de friches. Le site est assez uniforme et présente peu d’élément paysager intéressant en son sein,
hormis le grand pin parasol et quelques éléments ponctuels. Cependant des enjeux forts de visibilité sont apparus
au cours de l’étude, ainsi qu’un nécessaire traitement des limites.
Les principales caractéristiques, sensibilités et contraintes liées au paysage et relevées sur la zone d’étude
du projet sont synthétisées dans le tableau ci-après :
Thème Etat initial : contrainte ou sensibilité identifiée vis-à-vis du projet Enjeu paysager
Patrimoine
Le site est situé hors de toute zone de
protection lié à des Monuments Historiques.
Le seul enjeu de covisibilité avec un élément
notable est lié au clocher de l’église de
Marseillan. Par ailleurs le site couvre une
Zone de Présomption de Prescriptions
Archéologiques, il existe donc un potentiel
enjeu à considérer lors de la prévision du
projet.
Faible à modéré
Tourisme et activités
de loisirs
Il n’y a pas de réel enjeu quant à la proximité
avec une activité touristique, les principaux
points attractifs de Marseillan se trouvant à
l’opposé du village. Les installations sportives
du collège sont au cœur du site et devront
donc être intégrer au sein du projet.
Nul
Lieu de vie
Le site se trouve en bordure directe avec des
quartiers d’habitat résidentiels et une zone
d’activités économiques. Le traitement de
cette limite est l’enjeu principal pour le
projet, afin d’amenuiser les éventuels impacts
visuels pour les habitants. De même,
l’intégration des bâtiments de la pointe Sud-
Est est un enjeu fort qui nécessite un
traitement approprié comme celle du collège.
Fort
Paysage
environnant
Peu d’élément paysager présentent un
intérêt dans le site, hormis quelques arbres,
notamment le pin parasol. L’interface avec le
terroir agricole plus à l’Ouest est également
un enjeu important pour le projet pour éviter
une rupture brutale entre milieu urbain et
cultivé.
Faible
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 n,
O7
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3.6. SYNTHESE DE L’ETAT INITIAL
3.6.1. LE MILIEU PHYSIQUE
Le tableau suivant propose une synthèse des enjeux liés au milieu physique.
Thématique Commentaire Enjeu local
Topographie
La zone d’étude présente un relief en pente
douce orientée Ouest-Est. L’altitude maximale est
d’un peu plus de 20 mètres tandis que la minimal
est évaluée à environ 6 mètres.
Prendre en compte la topographie locale
lors de la conception des réseaux d’eau
Pollution des sols Les sols de la zone d’étude ne sont pas pollués. -
Hydrogéologie –
ressource en eau
La zone d’étude s’implante sur un aquifère classé
ZRE. Les prélèvements d’eau sont soumis à
autorisation.
S’assurer des disponibilités de la
ressource adaptée à ses besoins.
Hydrologie (eaux
superficielles)
Au droit de la zone d’étude, le ruisseau des
Fontanilles s’écoule à plus de 900m au Nord.
La zone d’étude est incluse dans le bassin versant
de Thau.
Maintenir les cheminements actuels de
l’eau et limiter la pollution.
Adaptation et
atténuation des
effets du
changement
climatique
La commune de Marseillan, de par sa position
littorale, est très vulnérable aux conséquences du
changement climatique : vagues de chaleur et
vagues de froid, sécheresse et pluies torrentielles,
élévation du niveau de la mer, etc.
Intégrer des mesures visant l’adaptation
et à l’atténuation des effets du
changement climatique
Séisme Risque sismique faible.
Respecter les mesures préventives et
notamment les règles de construction,
aménagement et exploitation intégrant le
risque sismique.
Feux de forêt La zone d’étude n’est pas concernée par le risque feu de forêt. -
Inondation
La zone d’étude n’est pas soumise au risque
inondation mais peut être soumise, en cas de
pluies intenses, à des ruissellements importants
et générateurs de lames d’eau.
Suivre les recommandations du PPRi (zone
III) concernant les écoulements extérieurs
et les planchers ou installations.
Mouvements de
terrain
Le périmètre d’étude se développe sur une zone
d’aléa retrait-gonflement des sols argileux faible.
Risques
technologique
La zone d’étude est concernée par le risque de
rupture du barrage du Salagou.
La commune devra suivre les consignes en
cas de déclenchement du Plan Particulier
d’Intervention.
3.6.2. LE MILIEU NATUREL
Dénomination Critères d’évaluation
Enjeu
retenu
pour le
projet
ZONAGES ENVIRONNEMENTAUX
Zones Natura 2000,
ZNIEFF, ZICO, ENS Le site se développe en dehors de tout zonage de protection ou d’inventaire naturaliste Nul
PNA La totalité de la commune de Marseillan, et donc le périmètre de la ZAC, est concernée par le PNA en faveur du Lézard ocellé. Cette espèce n’a pas été contactée. Nul
FLORE
Scolymus maculatus Espèce quasi menacée selon la liste rouge française. Modéré Un seul pied observé.
Stellaria ruderalis Espèce méconnue, rares mentions dans le Sud, mais serait relativement fréquente dans le Sud de la France. Faible
HABITATS NATURELS
Fourrés à ronciers Espaces souvent situés en lisière de parcelle, participant fortement à la mosaïque des milieux : écotone, lisières, rôle de trame verte. Habitat humide. Modéré
Pelouses à
Brachypode rameux
Espaces relictuels recueillant plusieurs espèces d’intérêt pour la faune. Habitat d’intérêt communautaire hors réseau NAT2000. Modéré
Fourrés de Tamaris Espaces relictuels et habitat d’intérêt communautaire hors réseau NAT2000. Habitat humide Modéré
Culture céréalière - Faible
Vignobles intensifs - Faible
Haies - Faible
Boisement de
Peuplier blanc Habitat humide Modéré
Petit bosquet - Faible
Jardins - Faible
Bâti, routes - Faible
Friche basse
Jeunes friches, pas d’enjeu particulier Faible Friche haute
Friche rase
Fossés et petits
canaux Habitat structurel des ronciers et des tamaris Modéré
Zones rudérales - Faible
Bassin de rétention - Faible
MAMMIFERES HORS CHIROPTERES
Lapin de Garenne Espèce pouvant fréquenter les milieux en friche et lisières. Faible
Ecureuil roux Espèce pouvant fréquenter les bosquets présents sur la zone d’étude. Faible
Hérisson d’Europe Espèce anthropophile. Présence de haies et jardins favorables pour cette espèce. Faible
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Dénomination Critères d’évaluation Enjeu retenu pour le projet
CHIROPTERES
Minioptère de Schreibers
Espèces d’intérêt
communautaire
Protégées à l’échelle
nationale
Activité de chasse et de
transit
Déterminante ZNIEFF stricte.
Fait l’objet d’un PNA.
Espèce menacée (VU).
Absence de gîtes favorables sur le
site.
Modéré
Grand rhinolophe Déterminante ZNIEFF à critère.
Fait l’objet d’un PNA.
Absence de gîtes favorables sur le
site.
Faible
Pipistrelle de Kuhl
Protégées à l’échelle
nationale
Activité de chasse et de
transit
Faible
Pipistrelle commune
Fait l’objet d’un PNA.
Espèce ubiquiste et anthropophile,
commune en milieu urbain et en
périphérie.
Absence de gîtes favorables sur le
site.
Faible
Pipistrelle pygmée
Espèce ubiquiste et anthropophile,
commune en milieu urbain et en
périphérie.
Absence de gîtes favorables sur le
site.
Faible
AVIFAUNE
Espèces
cavicoles
Huppe fasciée Espèce présente en 2018, nichant au droit de cavités du bosquet central. Modéré
Moineau friquet Espèce présente en 2018, nichant au droit de cavités d'arbres ou de bâti sur tout le périmètre Modéré
Cortège
des
milieux
boisés
Gobemouche gris Espèce présente en 2018, nichant au droit du bosquet central. Modéré
Tourterelle des bois Espèces dont les effectifs sont en déclins à l'échelle nationale et/ou
régionale et nichant au droit des formations boisées du périmètre
et notamment du bosquet central
Modéré
Serin cini Modéré
Chardonneret élégant Modéré
Cortège
des
milieux
ouverts
et semi-
ouverts
Linotte mélodieuse
Espèces des milieux enfrichés dont les effectifs sont en déclin ces
dernières années à l'échelle régionale et/ou locale.
Modéré
Fauvette
mélanocéphale Modéré
Fauvette passerinette Modéré
Cisticole des joncs Modéré
Outarde canepetière Espèce potentielle dans les friches, menacée d’extinction en France. Modéré
Autres espèces
Espèces des différents cortèges présentes et nicheuses, à enjeu
régional faible ; ou nicheuses probables ou possible ; ou non
nicheuses. Espèces potentielles.
Faible
HERPETOFAUNE
Psammodrome d’Edwards Espèce présente au droit des prairies pâturées de la zone d’étude. Fort
Lézard catalan Espèce présente au droit des habitations de la zone de projet, de la zone rudérale et des lisières au centre. Faible
Dénomination Critères d’évaluation Enjeu retenu pour le projet
Lézard vert Espèce potentielle pouvant fréquenter les friches, les fourrés et lisières. Faible
Couleuvre vipérine Espèce potentielle présente le long du fossé situé au Nord de la zone d’étude. Faible
Coronelle girondine Espèce potentielle pouvant fréquenter les zones les plus anthropisées de la zone d’étude. Faible
Couleuvre à échelons Espèce potentielle pouvant fréquenter les vignes ainsi que les buissons de la zone d’étude. Faible
Couleuvre de Montpellier Espèce potentielle pouvant fréquenter les fourrés et les vignes présents sur la zone d’étude. Faible
Seps strié Espèce potentielle pouvant fréquenter les pelouses et les landes sèches de la zone d’étude. Faible
Tarente de Maurétanie
Lézard des murailles Espèces potentielles très communes appréciant les murets et bâtis. Très faible Grenouille du complexe Perezi-
Grafi ou Grenouille rieuse Espèce présente au droit du fossé longeant le chemin de Fiend. Fort
Crapaud calamite Espèces présentes au droit des fossés longeant la RD32E8 au Nord de la zone d’étude. Faible
Triton palmé Faible
Pélodyte ponctué Espèce fréquentant le bassin de rétention à l’Ouest du rond-point. Faible Rainette méridionale Espèce potentielle pouvant fréquenter les fossés Faible ENTOMOFAUNE
Diane Reproduction au droit des fossés. Utilisation de l’ensemble de l’aire d’étude pour s’alimenter. Modéré
Magicienne dentelée Espèce potentielle au droit des pelouses à Brachypode rameux. Faible
Sympétrum méridional Espèce présente de manière erratique. Faible
CONTINUITES ET FONCTIONNALITES ECOLOGIQUES
Trame Verte et Bleue régionale La zone d’étude n’est concernée par aucun élément constituant la Trame Verte et Bleue régionale. Nul
Trame Verte et Bleue locale Le site étudié ne joue pas de rôle particulier dans le fonctionnement écologique du secteur. Nul
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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3.6.3. LE MILIEU HUMAIN
Le tableau suivant propose une synthèse des enjeux liés au milieu humain.
Thématique Commentaires Enjeu local
Population
La commune se caractérise par une population
relativement âgée. Les ménages composés
d’une seule personne sont en augmentation.
Assurer un équilibre générationnel et favoriser
la mixité sociale
Favoriser l’installation de jeunes couples afin
de ralentir le phénomène de vieillissement de
la population.
Répondre à l’ensemble des besoins et
notamment ceux des ménages les plus
modestes.
Logement
L’écart entre le nombre de logements et le
nombre d’habitants est important, car la
commune possède de nombreuses résidences
secondaires ou occasionnelles.
Renforcer la production de nouveaux
logements afin de répondre à la forte
demande.
Poursuivre la dynamique de construction de
logements aidés.
Diversifier le parc de logements pour assurer
une mixité urbaine et sociale et répondre à
l’ensemble des besoins générationnels
notamment des jeunes ménages et des
personnes âgées.
Poursuivre la réalisation de logements
individuels groupés et collectifs afin de limiter
la consommation de l’espace.
Activités
économiques
La zone d’étude est située à proximité
immédiate de la zone d’activités et à l’interface
du village et du milieu rural agricole. Vu la
superficie des cultures présentes, l’étude
préalable agricole est requise.
Favoriser l’accès à la zone d’activités
commerciale se trouvant au Sud de la zone
d’étude.
Equipements et
services
La zone se trouve à proximité de la zone
d’activités et du centre et donc de tous les
équipements et services de la ville. Mobilités et réseaux de
transport
Intégrer le projet aux voies de déplacement
existantes afin de créer un maillage cohérent,
notamment vis-à-vis de la piste cyclable
Avenue de l’Industrie ou par rapport au futur
boulevard urbain.
Valoriser l’accès au site depuis la RD 92E8 mais
également depuis le centre-ville.
Pollutions et
nuisances
La zone de projet, adjacente au milieu urbain et
proche d’axes routiers, est concernée par des
pollutions de fond.
Réfléchir à la circulation et à l’implantation des
bâtiments à l’échelle du site pour limiter le
bruit dans le quartier. Privilégier les
déplacements doux.
Déchets
La collecte de déchets est assurée par la
Communauté d’Agglomération, et en régie sur
la commune.
-
Thématique Commentaires Enjeu local
Réseaux
Les réseaux d’adduction d’eau potable les plus
proches sont en bordure du secteur à
urbaniser.
La zone d’étude se situe en zone
d’assainissement collectif de capacité suffisante
pouvant absorber la densification prévue.
-
Documents
d’urbanismes
Le projet est compatible avec les documents
d’urbanisme communaux et supra-
communaux, en matière d’aménagement
durable, d’intensité de l’urbanisation, de
sobriété énergétique et de mixité des fonctions
et de mixité sociale.
Tenir compte des servitudes, des
emplacements réservés et des OAP du PLU
ainsi que des orientations et préconisations
inscrites au DOO du SCoT mais aussi de
l’engagement de production de logements
inscrite dans le PLH.
3.6.4. LE PAYSAGE ET LE PATRIMOINE
Le tableau suivant propose une synthèse des enjeux liés au patrimoine et au paysage.
Thématique Commentaire Enjeu local
Patrimoine
Le site est situé hors de toute zone de protection lié à des Monuments Historiques. Le seul enjeu de covisibilité avec un élément notable est lié au clocher de l’église de Marseillan. Par ailleurs le site couvre une Zone de Présomption de Prescriptions Archéologiques, il existe donc un potentiel enjeu à considérer lors de la prévision du projet.
Faible à
modéré
Tourisme et
activités de loisirs
Il n’y a pas de réel enjeu quant à la proximité avec une activité touristique, les principaux points attractifs de Marseillan se trouvant à l’opposé du village. Les installations sportives du collège sont au cœur du site et devront donc être intégrer au sein du projet.
Nul
Lieu de vie
Le site se trouve en bordure directe avec des quartiers d’habitat résidentiels et une zone d’activités économiques. Le traitement de cette limite est l’enjeu principal pour le projet, afin d’amenuiser les éventuels impacts visuels pour les habitants. De même, l’intégration des bâtiments de la pointe Sud-Est est un enjeu fort qui nécessite un traitement approprié comme celle du collège.
Fort
Paysage
environnant
Peu d’élément paysager présentent un intérêt dans le site, hormis quelques arbres, notamment le pin parasol. L’interface avec le terroir agricole plus à l’Ouest est également un enjeu important pour le projet pour éviter une rupture brutale entre milieu urbain et cultivé.
Faible
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
a vu mavrviuvv eveuvurv vor J3 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
101
RAISONS DU CHOIX DU PROJET
4.1. UN CHOIX STRATEGIQUE
4.1.1. NOMBRE DE LOGEMENTS A PRODUIRE
Pour rappel le SCOT du Bassin de Thau cadre l’évolution maximale de la commune sur la période 2009‐2030.
Pour Marseillan, il s’agit de 1 950 logements au maximum.
Sur ces 1 950 logements, il faut déduire les nouveaux logements créés entre 2009 et 2014 : environ 410
logements, comprenant notamment la production de logements sociaux. Le PLU ne peut donc prévoir qu’environ
1 550 nouveaux logements au maximum à l’horizon 2030.
La capacité maximale de production de logements au sein du tissu urbain existant de la ville a été analysée,
conformément aux attentes de la loi ALUR. La part maximale pouvant être raisonnablement mobilisée à l’horizon
2030 dans le cadre du PLU est estimée à environ 420 logements.
Doivent donc être déduit des 1 950 logements permis par le SCOT : environ 410 logements produits entre
2009 et 2014 et environ 420 logements pouvant être produits au sein du tissu urbain existant.
La production totale de logement à l’horizon 2030 ne peut donc être intégralement assurée au sein du tissu
urbain existant, il est donc nécessaire de « Développer la commune et ouvrir de nouveaux espaces à l’urbanisation
sous forme d’opérations d’aménagement d’ensemble »
Au final, il reste environ 1 120 logements à produire en extensions urbaines dans le cadre du PLU.
4.1.2. CHOIX DU SECTEUR
Selon le PLU de Marseillan, un total de 1 200 logements était à produire en extension de la ville.
Le secteur du Pioch de Pire est inclus dans l’ensemble « Extensions urbaines Ouest » qui se voit attribuer
1 015 logements répartis de la sorte :
− Secteur d’urbanisation « immédiate » de Belvèze et Belles (1AUa) : 300 logements environ ;
− Secteur d’urbanisation « bloquée » du Pioch de Pire (2AU) : 700 logements environ ;
− Secteur dédié aux constructions nécessaires à l’activité agricole (1AUa). Ce secteur pourra accueillir
une petite part de logements (environ 15 logements) exclusivement destinés aux agriculteurs, et
regroupés au sein du même secteur. Il s’agit notamment de répondre à une demande spécifique qui
a du mal à être assurée au sein de la zone agricole, notamment du fait des contraintes liées à la loi
littoral (nouvelles constructions interdites au sein des coupures d’urbanisation qui concernent la
grande majorité des zones agricoles de Marseillan).
Les « extensions urbaines Ouest » regroupent la quasi-totalité (plus de 90%) des nouveaux logements à créer
en extension urbaine à l’horizon 2030. Soucieuse de promouvoir un développement urbain cohérent et progressif,
la ville a souhaité mener une réflexion d’ensemble sur l’intégralité des « Extensions urbaines Ouest ».
A ce titre, ces zones d’urbanisation font l’objet d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
et elles seront urbanisées sous formes d’opérations d’aménagement d’ensemble.
En cela, le PADD de Marseillan est notamment compatible avec l’orientation n°2.2 « Encadrer le
développement urbain » du SCOT du Bassin de Thau qui définit (avec une localisation indicative) les « unités de
production urbaine » à vocation mixte (habitat majoritaire).
Outre la compatibilité avec le SCOT, la localisation des zones destinées à accueillir les nouveaux logements
en extensions urbaines répond à plusieurs critères :
− Extensions urbaines en continuité immédiate de l’urbanisation existante (respect du principe
« d’urbanisation en continuité » définit par la loi littoral),
− Mise en place du projet de boulevard urbain qui permettra de délester le centre-ville d’une partie
du trafic et qui permettra des accès aisés et sécurisés (accès directs via le futur boulevard urbain,
interconnexions possibles avec les voies structurantes déjà existantes dans ce secteur) ;
− Proximité avec le centre-ville et les zones d’équipements ;
− Impacts environnementaux limités (secteur éloigné des divers périmètres de protection et
d’inventaires, enjeux définis comme « faibles » dans le cadre de l’Etat Initial de l’Environnement) ;
− Impacts agricoles limités (secteur situé en dehors des « trames agricoles d’intérêt écologique à
préserver » et des « espaces agricoles à vocation de production à dynamiser » définis par le SCOT) ;
− Impacts paysagers limités (pas de cône de vue sur l’étang de Thau) ;
− Secteurs intégralement situés en dehors des zones inondables définies par le PPRI.
Les ouvertures à l’urbanisation pour de l’habitat prévue dans le PLU seront phasées dans le temps,
notamment afin d’assurer l’adéquation avec les différents réseaux (eau potable, assainissement, pluvial).
4.1.3. CHOIX DE LA DENSITE BATIE
La densité bâtie moyenne des extensions urbaines prévues en termes d’habitat est de 40 logements/ha
minimum à l’échelle de l’ensemble du PLU, comme demandé par le SCOT du Bassin de Thau.
Cette densité moyenne s’entend hors mise en place d’équipements structurants d’intérêt communal,
comme prévu par le SCOT de Thau).
Globalement, la densité bâtie varie de 40 à 50 log/ha pour les projets comme celui présenté dans le cadre
de cette étude (qui constituent l’extension urbaine principale de Marseillan, à proximité du centre-‐‐ville et qui
font l’objet d’études préalables), et 15 à 20 log/ha pour les autres secteurs, plus éloignée du centre-ville, qui
s’inscrivent en continuité d’un tissu existant peu dense ou qui constituent des parcelles dispersées.
4.1.4. PRODUCTION DE LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
Au 1er janvier 2015 la commune comptait 247 logements sociaux en location soit environ 6,1 % du total des
résidences principales. Ce taux, au regard des objectifs fixés par la loi, est à ce jour insuffisant. Des objectifs de
rattrapage ont été fixés par l’Etat sur la période triennale 2014-‐‐2016, 200 logements locatifs sociaux sont
attendus. Plus de 120 ont d’ores et déjà été mis en service sur cette même période.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
ete li PTT Population Contribution Pourcentage Contribution en nombre
municipale légale d'accueil (DL el TL
2009
Re elle le
ermanents
UE On comen 4 10 0gemns
ete l ni lai TT Tel Contribution aux besoins en Surface maximale à urbaniser Densité moyenne
logements : production hors tissu urbain existant (en lle Late HET
maximale par commune extension ou requalification) par
eu
Marseillan
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
102
A travers son projet de PLU, la commune poursuit les efforts engagés en termes de création de logements
locatifs sociaux et de développement de la mixité sociale. Plusieurs outils sont mis en place à ce titre, dont
l’obligation de réaliser au minimum 30% de logements sociaux à l’échelle globale des nouvelles opérations.
4.1.5. CHOIX DES OAP
La commune de Marseillan prévoit une extension urbaine à l’Ouest et au Sud‐Ouest du centre bourg, sur
des terres libres naturelles et agricoles. Pour les besoins de la cohérence du projet, le périmètre des OAP «
Extensions Ouest » englobe notamment le secteur du collège existant (et terrains de sports liés) ainsi que les
terrains de la future gendarmerie (tous deux classés en zone UC du PLU). Il déborde également partiellement sur
l’emprise du futur boulevard urbain (et aménagements liés) qui ceinture l’ensemble, en partie classée en zone
agricole (zone A).
Les principes d’aménagement des futurs quartiers de Belvèze et Belles, de Pioch Pomies et Pioch de Pire
souhaités par la commune doivent favoriser un projet inter-‐‐quartier, en termes de déplacement et de
fonctionnement et en lien avec le tissu urbain existant.
− La programmation indicative permet de respecter les objectifs du SCOT par la création d’environ
300 logements sur le secteur de Belvèze et Belles et 700 logements sur les secteurs de Pioch de Pire
et Pioch Pomies ;
− L’extension de la zone d’activité économique existante est accompagnée par la création d’une zone
d’activité commerciale et par la relocalisation de la cave coopérative qui libère ainsi du foncier en
cœur de Ville ;
− Les logements sont répartis sur des zones d’habitat individuel, et des zones plus denses d’habitat
groupé et collectif ;
− Une diversité des typologies est proposée de manière à répondre à la demande et aux capacités
financières des habitants ;
− De nouveaux équipements (crèche, salle polyvalente, stade) nécessaires au bon fonctionnement de
ces nouveaux quartiers, ainsi que le réaménagement d’équipements existants (complexe sportif)
viendront compléter les équipements de la Ville ;
− Le traitement qualitatif du giratoire Est du secteur Belvèze et Belles, ainsi que la création d’un front
bâti à ce niveau, permettent de marquer une véritable « entrée de ville ».
4.1.6. RAISONS AU REGARD DES DISPOSITIONS D’URBANISME
4.1.6.1. Compatibilité du projet avec le SCoT
En termes de développement urbain, le SCOT prévoit une croissance de la population de 1,35%, soit 40 000
habitants supplémentaires d’ici 2030 sur le territoire du Bassin de Thau. A Marseillan, le SCOT prévoit l’accueil de
4 400 nouveaux habitants au maximum.
Face aux perspectives démographiques envisagées, les besoins maximums en logements s’élèvent à 1 950
logements supplémentaires pour cette période pour une densité moyenne minimale requise de 40 logements à
l’hectare. Le SCOT prévoit donc la mobilisation de 43 hectares en extension urbaine et 6 hectares en
renouvellement urbain.
Tableau 33 : Volume maximal de logements à produire pour Marseillan à l’horizon
2030
Tableau 34 : Nombre minimum de logements par hectare à construire
Le projet de ZAC Pioch de Pire est compatible avec l’orientation n°2.2 « Encadrer le développement urbain
» du SCOT du Bassin de Thau qui définit (avec une localisation indicative) les « unités de production urbaine » à
vocation mixte (habitat majoritaire).
Avec une densité de 40 log/ha, le projet de ZAC contribue à la réalisation des objectifs du SCoT.
4.1.6.2. Compatibilité du projet avec le PLU
La ZAC Pioch de Pire est compatible avec l’orientation du PADD « Accompagner la dynamique
démographique, dans un souci de mixité sociale, de diversification de l’offre en logements adaptés à toutes les
demandes et développer les équipements ».
Le périmètre de ZAC Pioch de Pire est compris dans la zone 2AU du PLU, correspondant à une zone destinée
à accueillir une urbanisation à dominante d’habitat. La zone 2AU est bloquée à l’urbanisation, son ouverture
deviendra effective après adaptation du PLU.
4.1.6.3. Compatibilité avec le PLH
Le projet de ZAC avec la réalisation de 185 logements contribue à atteindre l’objectif fixé par le PLH. Avec
un minimum de 30 % de LLS sur le projet, la ZAC « Pioch de Pire » est compatible avec le chiffre du PLH.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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4.2. UNE PRISE EN COMPTE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX ET URBAINS
4.2.1. AU REGARD DES RISQUES NATURELS
Le site de Pioch de Pire n’est pas concerné par les risques d’inondations fluviales et ceux liés à la submersion
marine qui sont cartographiés dans le PPRI communal.
4.2.2. AU REGARD DE LA BIODIVERSITE
Le site d’implantation du projet n’est pas concerné par un périmètre d’un site Natura 2000, ou d’un site
d’inventaire de type ZNIEFF, ZICO ou ENS. Aucune zone humide potentielle recensée sur la base cartographique
de la DREAL Occitanie n’est présente sur le périmètre.
Comme l’ensemble de la commune de Marseillan il est concerné par le périmètre du PNA en faveur du
Lézard ocellé, reptile qui a été recherché et qui n’est pas présent sur le site (campagnes 2015, 2018 et 2020).
L’emprise du chantier sera réduite au strict minimum. Ce dernier sera suivi par un expert écologue dans le
cadre d’une mission de coordination environnementale des travaux.
Le projet devra prévoir :
− La création de noues pour favoriser le développement d’espèces végétales hygrophiles, recréer des
corridors écologiques, et préserver les populations locales d’amphibiens.
− La reconstitution de haies permettant d’assurer la fonction d’habitats et de corridors écologiques
nécessaires aux espèces fréquentant ce type de biotope.
− La création d’espaces verts favorables à la biodiversité ordinaire.
− Le choix d’espèces méditerranéennes indigènes peu consommatrices en eau pour la création des
espaces verts de la ZAC.
− La mise en place d’une gestion différenciée des espaces recréés et des noues, leur entretien en
accord avec le principe « Zéro Phyto », l’arrosage des espaces verts par de l’eau brute ou de l’eau
de pluie.
− La réduction de l’attractivité des lampadaires pour les espèces nocturnes et plus particulièrement
les chiroptères.
4.2.3. AU REGARD DES BIENS, RESEAUX DE COMMUNICATION ET DE
L’URBANISME
Les propriétaires des parcelles sous emprises à acquérir seront indemnisés dans le cadre des dispositions
prévues par le code de l’expropriation.
Les éventuelles clôtures impactées seront rétablies en concertation avec les propriétaires concernés.
Dans tous les cas, la compensation des préjudices subis sera assurée par le maître d’ouvrage en concertation
directe avec les propriétaires concernés.
Les réseaux interceptés seront rétablis dans les fonctions qu’ils assuraient avant la réalisation du projet :
maintien ou déplacement des réseaux à déterminer en concertation avec les concessionnaires lors des études
détaillées de projet.
La commune de Marseillan est concernée par la Loi Littoral qui impose la réalisation des extensions soit en
continuité avec les agglomérations et villages existants, soit en hameaux nouveaux intégrés à l'environnement.
Le projet respecte cette doctrine.
4.2.4. AU REGARD DE LA VOIRIE LOCALE ET DES DEPLACEMENTS
Le projet va contribuer aux objectifs de meilleure circulation et la valorisation des déplacements doux.
En effet, la création d'une piste cyclable intégrée à la voirie principale et la création de cheminements doux
s’inscrivent dans les objectifs de la commune, en matière de déplacements doux.
Ces aménagements permettront d’assurer la liaison entre le nouveau quartier de Pioch de Pire et les zones
d'habitat qui le bordent au Nord et à l'Est.
4.2.5. AU REGARD DU PATRIMOINE ET DES PAYSAGES
Le site est situé hors de toute zone de protection lié à des Monuments Historiques. Le seul enjeu de
covisibilité avec un élément notable est lié au clocher de l’église de Marseillan. Il est concerné par une Zone de
Présomption de Prescriptions Archéologiques, il existe donc un potentiel enjeu à considérer.
Peu d’élément paysager présentent un intérêt dans le site, hormis quelques arbres, notamment le pin
parasol. L’interface avec le terroir agricole plus à l’Ouest est un enjeu important pour le projet qui traitera ses
marges afin de traiter l’interface entre milieu urbain et cultivé.
Le site se localise en bordure directe avec des quartiers d’habitat résidentiels et une zone d’activités
économiques. Le traitement de cette limite est l’enjeu principal pour le projet, afin d’amenuiser les éventuels
impacts visuels pour les habitants. De même, l’intégration des bâtiments de la pointe Sud-Est est un enjeu fort qui
nécessite un traitement approprié comme celle du collège.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Périmètre du
secteur d'étude
Centre-ville
Habitats
Pavillonnaires
Zone d'activité
Pioch Pomiès
Equipement
scolaire
Equipement
sportif
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
104
4.3. PRESENTATION DES DIFFERENTES ESQUISSES D’AMENAGEMENT
4.3.1. ETUDES ET DECISIONS ANTERIEURES
4.3.1.1. Année 2017
Le Plan Local d’Urbanisme de la commune de Marseillan est approuvé le 4 juillet 2017. Le secteur de Pioch
de Pire est identifié en zone 2AU du PLU, correspondant à une zone destinée à accueillir une urbanisation à
dominante d’habitat. La zone 2AU est bloquée à l’urbanisation, son ouverture deviendra effective après adaptation
du PLU.
Par délibération en date du 2 mars 2017, la commune décide le principe de la création d'une ZAC sur le
secteur " Pioch de Pire ", dont le périmètre global représente environ 26,7 ha. Ce périmètre a été volontairement
très élargi afin d’assurer l’intégration fonctionnelle, urbaine et paysagère. Il comprend l’ensemble des zones 2AU,
la zone du collège et une zone d’équipement classé en 1AUp.
Le Conseil Municipal a également défini les objectifs de la procédure et les modalités de concertation.
4.3.1.2. Année 2018
Les études préalables ont soulevé de nombreux enjeux environnementaux sur le secteur. Plusieurs parcelles
en cœur d’opération sont concernées par des enjeux forts ce qui empêche toute possibilité d’évitement du moins
en totalité. De ce fait, le projet fera l’objet d’une demande de dérogation pour destruction d’espèces protégées.
Ce dossier doit être monté en parallèle du dossier de création et réalisation de ZAC.
Au regard de l’ampleur du dossier, la commune a décidé de faire réaliser l’aménagement de ce secteur dans
le cadre d’une concession d’aménagement avant la création de ZAC. Cela permet à la collectivité de concéder à
une société d’aménagement la maîtrise d’ouvrage de son projet et, notamment, de transférer la charge financière
des aménagements, travaux et équipements prévus, tout en gardant la maîtrise et le contrôle sur la mise en œuvre
de l’opération.
Ainsi par délibération du 27 novembre 2018, le conseil municipal a :
1. Tiré le bilan de la concertation préalable à la création de ZAC sur le secteur Pioch de Pire.
2. Validé les premières conclusions des études préalables relatives aux enjeux et objectifs de l’opération, à
son périmètre, son programme prévisionnel et son bilan prévisionnel.
3. Décidé de lancer une procédure de consultation d’aménageurs pour la création et la réalisation de la ZAC.
Le périmètre initial a été réduit à une emprise opérationnelle de 15,8 ha.
Figure 43 : Périmètre initial du secteur « Pioch de Pire »
4.3.1.3. Année 2019
Lancement de la consultation pour la concession d’aménagement pour la future ZAC sur le secteur Pioch de
Pire en février-mars 2019.
Par une délibération en date du 28 juin 2019, la commune décide de désigner S.A.S.U. Marseillan
Aménagement, composée des sociétés ANGELOTTI et MOREAU INVEST, comme concessionnaire de la ZAC Pioch
de Pire.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
105
4.3.2. PERIMETRE ACTUEL
Dans le cadre de la réflexion d’aménagement de ce projet des potentialités et contraintes ont orienté les
propositions qui ont pu être établies. En effet, le site dispose d’avantages et d’inconvénients incontournables à
prendre à compte :
− Les éléments paysagers tels que les bosquets, fossés, chemins.
− Les vues panoramiques exceptionnelles vers le paysage lointain et notamment le mont saint Clair
− Le projet de boulevard urbain à l’Ouest du projet qui permettra de délester le centre-ville d’une
partie du trafic et facilitera des accès aisés et sécurisés. Ce projet viendra achever l’urbanisation à
l’Ouest de la commune.
− Le projet d’extension de la zone d’activités.
− Les connexions viaires et connexions douces pour favoriser un projet inter quartier en lien avec le
tissu urbain existants.
− La topographie du site, les vents dominants, l’ensoleillement...
Sur la base de ces éléments, deux esquisses ont été réalisées prenant en compte ces différents points. Ces
esquisses ont respecté les principes énoncés précédemment avec certaines adaptations au fur et à mesure de
l’avancée du projet. Ces adaptations ont porté principalement sur l’organisation des bassins de rétention et de la
desserte interne du projet.
Des principes d’aménagement ont été orientés par le site lui-même, certains des principes devenant alors
invariables d’un scénario à l’autre.
− Axe principale Nord-Sud depuis la route de Florensac vers le futur boulevard urbain.
− Création de voies secondaires et tertiaires s’appuyant sur les chemins existants tels que le chemin
de Fiend et la rue de Trinquat.
− Continuités vertes Nord-Sud et Est-Ouest qui serviront d’appui pour les cheminements doux.
− Traitement de la frange urbaine en front du boulevard urbain.
− Traitement paysager de la frange Sud-Est pour traiter la transition entre le quartier d’habitat et la
zone d’activités.
− Positionnement des collectifs au Nord du secteur permettant de marquer de manière architecturale
son positionnement en entrée de ville.
Figure 44 : Premier principe d’aménagement
Les principaux axes de réflexion qui ont conduit à ce principe d’aménagement sont :
− Prise en compte du projet de raccordement au futur boulevard urbain, comprenant le bassin de rétention
destiné à réceptionner les eaux pluviales du futur boulevard urbain.
− Création d’espaces verts dans un axe Nord/Sud et Est/Ouest incluant plusieurs bassins de rétention.
− Positionnement d’une poche destinée à des logements saisonniers au Nord du projet.
− Organisation des dessertes internes selon un axe Nord-Ouest/Sud-Est.
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Figure 45 : Principe d’aménagement actuel du projet
Il existe deux différences fondamentales dans ce principe.
La première étant sur l’accès principale au projet : le PLU prévoyait un axe de raccordement au futur
boulevard urbain sur la route de Florensac. La problématique d’aujourd’hui est qu’un bassin de rétention a été
réalisé de l’autre côté du futur boulevard urbain empêchant la faisabilité de cet axe. Une possibilité est de garder
le tracé actuel de la route Florensac, en retravaillant la courbe pour limiter les problématiques de sécurité.
Un carrefour devra être réalisé sur le croisement de cet axe avec le futur boulevard urbain. Des échanges
devront avoir lieu avec le Conseil départemental concernant son positionnement.
La deuxième étant sur l’aspect technique des bassins de rétention : après échanges avec l’hydraulicien, la
meilleure façon de traiter les eaux pluviales est de placer les bassins de rétention en partie Nord de l’opération,
au point bas. Certains de ces ouvrages pourront être aménagés sous forme de parc paysager à l’entrée du quartier.
Ils pourront éventuellement servir d’espaces de rencontres intergénérationnelles et proches du collège.
Ce principe d’aménagement propose d’orienter les collectifs sur ces bassins de rétention.
La desserte interne sur la partie Est de l’opération a aussi était réorienté.
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4.4. SCENARIOS D’EVOLUTION
Selon l’article R. 122-5, II, 3° du Code de l’Environnement, « L'étude d'impact comporte une description des
aspects pertinents de l'état actuel de l'environnement, dénommée « scénario de référence », et de leur évolution
en cas de mise en œuvre du projet et un aperçu de l'évolution probable de l'environnement en l'absence de mise
en œuvre du projet, dans la mesure où les changements naturels par rapport au scénario de référence peuvent
être évalués moyennant un effort raisonnable sur la base des informations environnementales et des
connaissances scientifiques disponibles »
Les incidences du projet peuvent donc être appréhendées en termes de prospective par la comparaison du
scénario de projet au scénario au fil de l’eau, c’est-à-dire ce qui se passerait sans projet.
Les thématiques environnementales concernées sont principalement les milieux naturels et les paysages.
4.4.1. SCENARIO DE REFERENCE
La zone d’étude est essentiellement composée de jeunes friches issues de l’arrachage des vignes. Les friches
les plus anciennes sont progressivement colonisées par arbustes et la ronce. Ces espaces ouverts sont bordés de
fossés en eau et d’une végétation relativement riche associée. Les plus gros fossés accueillent une végétation plus
dense et arbustive.
Un bosquet de Peupliers blancs est observable en position médiane. L’habitat est de faible superficie, les
arbres peu élevés, le milieu complètement fermé par les ronces.
Quelques parcelles viticoles sont le témoin des espaces cultivés des 30 dernières années. Les anciennes
photographies montrent un secteur maraicher ou céréalier au début du XXème pour devenir viticole jusqu’au
début des années 2000. Ces vignes sont palissées et cultivées de manière intensive et désherbées chimiquement.
Photographie 33 : Bordures des friches récentes
Photographie 34 : Ronciers, jachères et vignes traitées intensivement
Photographie 35 : Fossés et chemins parcourant la zone d’étude
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4.4.2. SCENARIOS ALTERNATIFS
4.4.2.1. Scenario de projet
Avec la mise en place du projet, on assiste à une anthropisation d’une mosaïque de milieux agricoles et
naturels, répondant à des besoins humains de logement, de déplacements et d’activités. Cette artificialisation des
sols constitue une évolution des espaces, difficilement réversible d’un point de vue social, environnemental,
technique et financier. De ce fait, les impacts engendrés ont été étudiés et réduits à leur minimum compte tenu
de la nature de l’aménagement.
Figure 46 : Plan d’aménagement du projet
4.4.2.2. Scenarios « au fil de l’eau »
• Scenario 1 : Enfrichement et fermeture
Sans projet et sans entretien des milieux, la fermeture progressive du milieu est envisageable : les ronciers
et pins coloniseront les friches actuelles, les Canes de Provence et les Tamaris coloniseront beaucoup plus de
fossés. Cette fermeture n’aura pas d’impact paysager, ne fermant pas des vues sur le centre de Marseillan ou sur
les éléments paysagers environnants.
Les espaces en place resteraient un espace refuge à la faune commune. On aurait cependant une évolution
des cortèges présents, avec la disparition des cortèges de milieux ouverts dont les parcours substeppiques à
Brachypodium retusi, habitat potentiel de la Magicienne dentelée et les milieux secs favorables au Psammodrome
d’Edwards.
Cette évolution pourrait en revanche être bénéfique à de nombreuses espèces de l’avifaune nicheuses
appartenant au cortège des milieux semi-ouverts et boisés.
Globalement, les espèces plus généralistes en termes d’habitats (Huppe fasciée, mammifères, etc.) ne
seront affectées qu’à très long terme.
Photographie 36 : Milieu en voie de fermeture
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• Scenario 2 : Maintien de l’activité agricole et entretien des milieux
Sans projet et avec un entretien des milieux (par fauchage ou pâturage), la mosaïque d’habitats et le paysage
seraient globalement conservés : le secteur resterait sensiblement identique à ce qu’il est actuellement, si les
milieux agricoles actuels se maintiennent.
L’entretien des milieux par fauchage et pâturage permettrait le maintien des espèces à enjeu telles que le
Psammodrome d’Edwards, la Diane ou la Magicienne dentelée, voire même leur expansion et l’arrivée d’espèces
des cortèges des milieux ouverts.
• Scenario 3 : Remise en culture des terres
Une remise en culture des terres, est également envisageable bien que moins probable.
La mise en culture, selon les méthodes chimiques et mécaniques utilisées pourrait éventuellement
permettre l’installation plus marquée d’espèce d’oiseaux nichant dans les espaces ouverts et peu dense mais
diminuerait la diversité floristique et faunistiques par une homogénéisation des habitats de la zone d’étude. Cette
mise en culture garantirait l’ouverture du paysage et des vues (selon le type de culture).
Ces trois scenarios ne sont pas exclusifs les uns des autres et il est également possible d’observer plusieurs
dynamiques au sein du secteur : fermeture rapide des milieux proches des boisements actuels en l’absence
d’entretien, entretien des espaces proches des lotissements et des routes, mise en culture de certaines parcelles,
etc.
Enfin, quel que soit le scenario « au fil de l’eau » et contrairement au scenario de projet, les évolutions sont
réversibles et n’artificialisent pas les sols.
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ANALYSE DES EFFETS DU PROJET, MESURES
D’EVITEMENT, DE REDUCTION ET DE
COMPENSATION ASSOCIEES
Conformément à la législation en vigueur, l'analyse des effets du présent projet portera sur les impacts
temporaires et permanents, directs et indirects liés :
− au chantier lui-même ;
− à l'emprise du projet et à sa phase vie ;
− aux éventuelles opérations annexes.
Pour chacun des impacts mentionnés, des mesures d'insertion seront proposées visant à réduire, supprimer
ou compenser les effets négatifs.
5.1. PREAMBULE
Lors de la conception du projet, les enjeux environnementaux et paysagers ont été pris en compte, au même
titre que les critères techniques. Cependant, l’opération engendrera un certain nombre d’effets négatifs sur
l’environnement de façon directe ou indirecte, temporaire ou permanente. Ils sont atténués en partie par les effets
positifs attendus et par l’adoption d’un certain nombre de mesures environnementales. Malgré tout, des impacts
non négligeables subsisteront, une démarche compensatoire au titre des espèces protégées a donc été engagée.
• Différents types d’effets et mesures
Les effets positifs
Ces incidences étant en faveur de l’environnement, elles n’appellent pas la mise en œuvre de mesures
correctives.
Les effets négatifs
Les impacts négatifs liés à la réalisation d’un projet, quelle qu’en soit la nature, peuvent engendrer :
− d’une part, des effets directs ou indirects ;
− d’autre part, des effets temporaires ou permanents.
Le maître d’ouvrage d’une opération se doit de mettre en œuvre des mesures correctives afin que le projet
soit acceptable sur le plan environnemental.
Les différents types de mesures d’insertion
Les mesures d’insertion envisageables de façon générale peuvent être déclinées en quatre catégories :
− les mesures d’évitement, liées à l’adaptation de l’emprise ou des caractéristiques du projet ;
− les mesures de réduction à l’aide d’ouvrages, de dispositifs ou d’aménagements spécifiques ;
− les mesures d’accompagnement destinées à maîtriser les effets induits, généralement mises en œuvre
en associant d’autres maîtres d’ouvrages ou acteurs locaux ;
− à défaut d’autres possibilités, les mesures compensatoires définies en fonction des accords et principes
débattus localement.
Les paragraphes suivants de l’étude d’impact s’attachent à décrire les effets et mesures en distinguant
successivement les effets temporaires (limités à la période de chantier) puis les effets permanents.
Pour une meilleure compréhension du dossier, les conclusions concernant les effets prévisibles du projet
sont indiquées dans un encadré gris.
• Le chantier
Le chantier se déroulera sur plusieurs mois et devrait comporter des travaux de natures variées : travaux de
libération des emprises, de voirie, de pose de réseaux, etc.
Le planning définitif des opérations sera précisément calé au stade des études détaillées de projet.
Quelle que soit le phasage de construction du projet, les travaux pourront présenter des risques pour
l'environnement, ainsi que des désagréments pour les riverains et les usagers des voies locales.
Ainsi, dans le cadre de ce chantier :
− les riverains, habitants à proximité pourraient subir des gênes : contraintes de circulation des engins
de chantier, nuisances sonores (engins, etc.) et visuelles (aspect du chantier), production de
poussières ;
− les usagers du réseau routier pourraient être gênés par les contraintes de circulation ;
− le réseau hydrographique, et le sous-sol, peuvent être impactés par une pollution accidentelle liée
au lessivage par les eaux de pluies de zones exploitées par les engins de chantier (déversements
accidentels d’hydrocarbures, entraînement des particules fines libérées par l'érosion liée aux
défrichements, ...) ;
− la faune peut être dérangée voir détruite ;
− les habitats et la flore sous emprise détruits ;
− etc.
Bien que les nuisances générées par les travaux soient à relativiser dans la mesure où elles sont liées à une
période transitoire, différentes mesures préventives sont proposées pour limiter l’impact de celles-ci sur
l’environnement.
De manière générale, le maître d’ouvrage élaborera un cahier des charges renfermant les prescriptions
relatives à l’environnement que devront respecter les entreprises pendant le chantier. En cas de non-respect de
ces clauses, le cahier des charges mentionnera que des pénalités seront exigées. Les principaux effets et mesures
sont détaillés dans les chapitres qui suivent.
Un expert écologue s’assurera du respect des cahiers des charges et des normes environnementales.
L’ensemble des mesures prises devra faire l’objet d’un suivi, pour chaque phase du projet. Les modalités de suivi
des mesures sont détaillées dans un paragraphe spécifique de l’étude.
A la fin des travaux, les entreprises devront organiser le repli de leur matériel, le démontage des
baraquements provisoires, ainsi que le nettoyage de l’ensemble des zones impactées par le chantier.
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• La phase vie du projet d’aménagement
Le gros des incidences a lieu en phase chantier. Pendant la phase d’exploitation du projet, ce sont plutôt des
impacts de fonctionnement qui sont à traiter :
− Gestion des ouvrages de traitement des eaux pluviales ;
− Nuisances sonores et olfactives liées à déplacements motorisés ;
− Entretien des espaces maintenus naturels ;
− Pollution des milieux ;
− Consommation d’eau, etc.
5.2. INCIDENCES DU PROJET SUR LE MILIEU PHYSIQUE ET MESURES ASSOCIEES
5.2.1. EFFETS SUR LA STABILITE DU TERRAIN ET DU SOUS-SOL
Dans un premier temps, l’emprise du projet sera défrichée. Les travaux généreront des terrassements et un
reprofilage lors de la réalisation des différents aménagements (voirie, bâtiments, bassin de rétention, etc.).
5.2.1.1. Impacts liés aux terrassements en phase chantier
Les terrassements inhérents à la construction occasionneront des mouvements de terre, surtout lors de la
réalisation des voiries, de la mise en place des réseaux secs et humides et de l’aménagement des espaces de
rétention. Les constructions des voiries et des habitations induiront la destruction des sols sous emprise. Ainsi, des
dépôts temporaires de déblais seront réalisés sur le site.
L’équilibre entre déblais et remblais sera recherché. En cas d’excédents de matériaux, ces derniers ne seront
stockés que temporairement sur le périmètre de projet.
• Mesure associée
MR01 Limitation des emprises des travaux et des installations
Thématiques Milieux physique et naturel Type Réduction géographique Phase Chantier
Pour éviter tout risque d’atteinte sur les milieux limitrophes non concernés par le projet, un balisage sera réalisé par la mise en place d’une clôture visible souple (1 m de hauteur) ou mobile (2 m) : l’usage intégral de la rubalise est possible mais celle-ci est une source de déchets dans les milieux naturels, car elle présente une faible durée de vie et se disperse aussi avec le vent.
MR02 Prise en compte de la topographie lors de la conception du projet
Thématiques Milieu physique Type Réduction technique Phase Amont
Le relief en pente douce orienté Ouest-Est a été prise en compte lors de la conception des réseaux d’eau du projet : les bassins de rétention accueillant les eaux pluviales du site sont placés au point le plus bas de périmètre.
En conservant le sens d’écoulement naturel de l’eau, cette mesure limite donc les terrassements sur site et engendreront une destruction des sols moindre.
5.2.1.2. Impacts liés à l’érosion du sol en phase chantier et en phase vie du projet
Le phénomène d’érosion apparaît dès que le sol se retrouve nu, sans couverture végétale. Il peut se produire
par l’action de l’eau lors du ruissellement ou par l’envol de particules lors de périodes ventées. La zone d’étude ne
possédant pas de reliefs marqués, les risques érosifs restent modérés pendant la phase de chantier, mais peuvent
être forts localement, au droit des fossés ou des pentes des espaces de rétention.
Les impacts sur les sols et sous-sols sont relativement faibles en phase de chantier. Les sols, de par la
topographie du site et leur composition même, ne sont pas de nature à subir une forte érosion à l’exception des
fossés et des talus limitant les espaces de rétention.
• Mesure associée
MR03 Dispositif préventif de lutte contre l’érosion des sols
Thématiques Milieu physique Type Réduction technique Phase Chantier
Vue la nature des sols, les terrassements seront réalisés à l’aide d’engins classiques.
La réutilisation des déblais sur place sera favorisée.
La terre végétale de surface extraite des zones terrassées (qui contient une banque de graines locales) sera temporairement stockée, puis réutilisée pour l’aménagement des espaces verts du projet.
Préalablement à la construction des bâtiments, des études géotechniques seront réalisées afin d’établir les principes constructifs et notamment la nature des fondations.
5.2.2. EFFETS SUR LES EAUX SUPERFICIELLES ET SOUTERRAINES
5.2.2.1. Impacts et mesures en phase chantier
La zone d’étude est située sur l’aquifère Sables astiens de Valras-Agde (FRDG224), de profondeur, et sur
l’aquifère Formations tertiaires et crétacées du bassin de Béziers-Pézenas (y compris alluvions du Libron)
(FRDG510), affleurante. Le périmètre d’étude n’est concerné par aucun périmètre de protection de forage pour
l’alimentation en eau potable (AEP), réduisant ainsi les risques de pollution via une colonne de forage.
Le projet peut avoir des impacts sur les ressources souterraines en eau, soit qualitatif, soit sur les
écoulements eux-mêmes par drainage de nappe. Les incidences potentielles concernent également une
dégradation de la qualité des eaux de surface par un déversement de polluants.
Par ailleurs, les travaux ne nécessitent pas de décaissements et terrassements d’importance pouvant être à
l’origine de modification du sens d’écoulement des eaux souterraines ou d’un drainage de nappe.
Les risques de dégradation des eaux de surface peuvent être engendrés par :
- Des rejets des matières en suspensions vers les fossés et les canaux par lessivage des zones
décapées ;
- Une pollution accidentelle (fuite d’engins, approvisionnement en carburant des engins de chantier,
déversement accidentel de fleur de ciment, etc.) ;
- Les installations de chantier avec un risque de pollution par rejets directs d’eaux de lavage, d’eaux
usées, etc. ;
- Un lessivage des déchets du chantier.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
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ANUS
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Au droit du projet, l’aquifère Sables astiens de Valras-Agde est captive et profonde, les pollutions sont donc
limitées. En revanche les formations tertiaires et crétacées, restent superficielles et plus sensibles aux pollutions
de surface. De nombreux fossés sont présents sur le secteur, notamment à proximité de la RD32E8. Des risques de
pollutions accidentelles ne sont pas à exclure.
• Mesures associées
MR03 Dispositif préventif de lutte contre l’érosion des sols
Thématiques Milieu physique Type Réduction technique Phase Chantier
Concernant les risques de départs de fines en direction des fossés routiers et du ravin, les périodes de terrassement et de mise à nue des surfaces seront réduites, et les stockages temporaires de déblais seront éloignés de ces secteurs sensibles.
MR04 Dispositif préventif de lutte contre une pollution des eaux superficielles et souterraines
Thématiques Milieux physique et naturel Type Réduction technique Phase Chantier
Il s’agit de respecter les mesures en faveur des eaux superficielles et souterraines précédemment indiquées, que nous reprenons dans les grandes lignes ci-dessous :
➢ Information des entreprises ;
➢ Les entreprises veilleront au bon état des engins qui seront présents sur le site ;
➢ Tous les engins intervenant sur le chantier seront équipés d’un kit de dépollution : un système de pompage et accessoires de récupération, une cuve ou un bassin de stockage pour les produis récupérés, des produits destinés à confiner et à récupérer la pollution, des produits destinés à absorber ou adsorber (cousin, feuilles, rouleaux), un dispositif d’obturation des fuites sur engins ou conduites (plaques, bandes, rubans, pâtes composites, etc.) ;
➢ Les opérations d’entretien, de ravitaillement et de nettoyage des engins seront effectuées sur une aire étanche prévue et aménagée à cet effet ;
➢ Aucun produit toxique ou polluant ne sera laissé sur site en dehors des heures de travaux, sans surveillance, évitant ainsi tout risque de dispersion nocturne, qu’elle soit d’origine criminelle (vandalisme) ou accidentelle (perturbation climatique, renversement) ;
➢ Là où les cuves de
stockage de carburant
pour le ravitaillement des
engins de chantier seront
positionnées sur une aire
étanche prévue à cet effet.
Elles seront équipées d’un
volume de rétention à
minima équivalent au
volume de la cuve ;
En cas de pollution
accidentelle, un plan
d’intervention d’urgence
sera déclenché et les
instances concernées
contactées (ARS, DDTM,
AFB, etc).
Photographie 37 : Mise en place d’une aire étanche autour d’un groupe électrogène
5.2.2.2. Impacts et mesures en phase vie
• Impacts liés à la consommation en eau potable – adéquation
besoins/ressources
La ressource n’est pas produite sur le territoire mais acheminée et stockée via les réseaux du Syndicat
Intercommunal d’Adduction d’Eau. Le rendement du réseau est moyen (73,8 % en 2015).
Au vu du phasage présenté, le syndicat est en mesure d’alimenter la commune de Marseillan pour une
population totale (population permanente + population saisonnière) d’environ 58 200 habitants et 2020 et
d’environ 63 700 habitants en 2040 (production et adduction).
L’ouverture à l’urbanisation prévue à plus long terme (zones 2AU comptabilisant environ 700 logements),
après modification ou révision du PLU, sera notamment conditionnée à la justification de l’adéquation avec la
capacité des réseaux (production, stockage et distribution).
La programmation des travaux de renforcement des réseaux (nécessaires à l’ouverture à l’urbanisation) sera
plus clairement définie dans le cadre du programme d’aménagement de ZAC en cours d’étude sur ces secteurs.
La mise à jour du schéma directeur d'adduction d'eau du territoire du Syndicat SIAE du Bas Languedoc et du
schéma de distribution d'eau potable de la commune de Marseillan a retenu comme hypothèse d'évolution de la
population à l'horizon 2040 le chiffre de 63 698 habitants. Au vu de cette hypothèse qui a été intégrée par le SIAE
dans les deux schémas mentionnés précédemment, le Syndicat du Bas Languedoc sera en mesure d'alimenter la
commune de Marseillan à l'horizon 2030.
Le projet et ses besoins sont en adéquation avec la disponibilité actuelle de la ressource.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
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Mesure associée
Malgré la compatibilité du projet avec la disponibilité actuelle de la ressource, une mesure
d’accompagnement peut être préconisée concernant l’économie d’eau :
MA01 Optimisation des usages de l’eau
Thématiques Milieu physique Type Accompagnement Phase Vie
Le projet prévoit :
➢ Le choix d’espèces méditerranéennes indigènes peu consommatrices en eau pour la création des espaces verts de la ZAC.
➢ L’arrosage des espaces verts par de l’eau brute ou de l’eau de pluie.
➢ La limitation de l’arrosage dans le temps (réduit aux 2 premières années).
Au droit du projet, une sensibilisation des acheteurs est faite via un cahier de préconisations environnementales intégrée à l’acte de vente.
• Impacts liés au rejet d’eaux usées
Le rejet d’eaux usées vers le milieu est interdit et fortement polluant. L’assainissement individuel nécessite
un entretien sous peine de dysfonctionnement et donc de pollution.
La communauté d’Agglomération de Thau Agglo assure la gestion des services d’assainissement des eaux
usées de la commune de Marseillan.
Marseillan est dotée de deux stations de traitement des eaux usées : les deux stations (lagunage des Onglous
et lagunage des Pradels) ont été remises à niveau (nettoyage des boues et des dégrilleurs, création de nouveaux
bassins aux Pradels...). Elles répondent aux normes européennes en vigueur. Leur capacité de traitement totale
s’élève à environ 44 500 Equivalents Habitants (EH).
Sète Agglopôle a réalisé en août 2020 une note concernant l’état actuel de l’assainissement sur la commune
de Marseillan.
Cette note est annexée au présent dossier.
Annexe 3 : Commune de Marseillan : Etat actuel de l’assainissement.
Concernant le fonctionnement de la station d’épuration en 2019 :
- Les débits journaliers mesurés représentent 59 % de la capacité nominale de la station d’épuration.
- Les charges de pollution admises représentent 27 % de la capacité nominale de la station
d’épuration.
8 https://www.assainissement.developpement-durable.gouv.fr/PortailAC/fiche-060934150005
Les données font état d’une charge maximale en entrée en 20208 de 29182 EH (soit environ 66 % de la
capacité nominale de la station d’épuration.
Concernant la structure du réseau de collecte des eaux usées, le réseau d’assainissement des eaux usées de
la ZAC sera raccordé et mis en compatibilité avec le réseau existant.
La zone d’étude se situe en zone d’assainissement collectif de capacité suffisante pouvant absorber la
densification prévue.
Le rejet des eaux se fait dans l’état de Thau. La collecte des effluents des stations d'épuration de Marseillan
ainsi que le système de traitement sont jugées conformes aux prescriptions nationales issues de la directive ERU
(Eaux Résiduaires Urbaines).
Le règlement des zones U et AU oblige le raccordement à l’assainissement collectif existant au droit du
terrain ou de la zone.
L’extension des réseaux sera réalisée dans les règles de l’art. Ces derniers feront l’objet des contrôles
imposés et notamment de tests d’étanchéité et d’une désinfection pour le réseau AEP, avant leur mise en service.
• Impacts quantitatif liés aux ruissellements des eaux pluviales
La réalisation du quartier sur le secteur Pioch de Pire va engendrer l’imperméabilisation de surfaces
actuellement naturelles ou agricoles.
Cette imperméabilisation va limiter l’infiltration des eaux de pluie dans le sol et entrainer l’augmentation
des volumes ruisselés.
Pour rappel, un schéma directeur a été réalisé, qui prévoit des ouvrages de rétention en amont des zones
AU.
La zone connait donc une problématique de ruissellement d’un bassin versant en amont, qui traverse
l’opération via le chemin de Fiend et atteint le village.
Le schéma prévoit la compensation des surfaces nouvellement imperméabilisée à hauteur de 120 litres/m².
En situation future, Les parcelles vont accueillir une ZAC d’habitats individuels et collectifs, desservit par des
voies internes à créer et des ouvrages de rétention des eaux.
Les surfaces qui seront imperméabilisées dans ce projet sont estimées à environ 8 ha, soit 5 0% de l’emprise
de la ZAC. Des techniques alternatives vont être recherchées pour limiter au maximum l’imperméabilisation,
notamment au niveau des stationnements et des espaces publics.
Un ratio d’imperméabilisation par lot sera aussi attribué.
Sur la base d’un volume compensatoire de 120 l/m² imperméabilisé, le volume de rétention à prévoir à
l’échelle du projet s’élève à 9 625 m3.
Le parti pris d’aménagement est d’intégrer au maximum cette rétention aux espaces verts et paysagers de
la ZAC.
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Compte tenu de la configuration topographique du site, il a été décidé de réaliser un ensemble de bassins
de rétention accessibles et paysager en bordure du chemin de Fiend.
Ces bassins vont intercepter progressivement les eaux issues des nouveaux quartiers et les rejeter dans le
réseau pluvial existant. Cela permet d’assurer un abattement progressif des débits, de favoriser une infiltration au
plus près de la source et de limiter les rejets par rapport à la situation actuelle.
Dans ces conditions, l’aménagement de ces terrains par le biais d’une ZAC d’habitat va avoir pour effet de
limiter les ruissellements mais aussi les rejets dans le réseau pluvial existant, soulageant d’autant les quartiers du
centre-ville par rapport à la situation actuelle.
• Impact qualitatif lié aux ruissellements des eaux pluviales
Nature et caractéristiques de la pollution des eaux pluviales
L’imperméabilisation des surfaces naturelles et agricoles engendre deux types d’impact :
- La réduction de l’infiltration des eaux dans les sols et donc l’augmentation des volumes ruisselés qui vont faire grossir les cours d’eau récepteurs et augmente le risque d’inondation sur place et en aval ;
- Le lessivage des pollutions présentes sur les voiries et bâtiments qui sont dirigés vers les exutoires.
L’origine des apports de pollution peut être liée :
- Aux apports éoliens de poussières et déchets divers ;
- La circulation et au stationnement des véhicules (dépôts résultant de la combustion et des fuites d’hydrocarbures, poussières de métaux et autres matériaux dues au freinage ou à l’usure des pneus, etc.) ;
- L’usure des revêtements des voiries et des trottoirs ;
- Les déchets solides rejetés dans la rue et sur les trottoirs ;
- Les déjections animales et les déchets végétaux ;
- La corrosion des toitures métalliques et descentes d’eaux pluviales, etc.
Ces matières s’accumulent en période sèche puis sont lessivées, mises en suspension ou dissoutes au cours
des pluies. Les quantités véhiculées sont extrêmement variables en fonction des conditions spécifiques de
l’impluvium considéré, de l’occupation du terrain, mais aussi de l’importance et de la durée des précipitations ainsi
que de la durée de temps sec qui a précédé l’épisode pluvieux en cause.
On déduit ainsi que la pollution des eaux pluviales est constituée de :
- matières en suspension (MES) liées aux poussières et limons éoliens,
- DCO (Demande Chimique en Oxygène) et DBO5 (Demande Biochimique en Oxygène) liées aux matières lessivées ;
- métaux lourds et hydrocarbures.
A partir de valeurs de référence établies sur des bassins expérimentaux et en tenant compte du caractère
résidentiel de l'établissement, avec une circulation limitée et l'absence de poids lourds, nous pouvons retenir les
taux maximums de pollution suivants (par hectare imperméabilisé et par an) :
Concentrations moyennes
DCO DB05 MES Hydrocarbures Plomb
315 kg 45 kg 332 kg 7,5 kg 0,5 kg
La diffusion de cette pollution des eaux pluviales est liée à la nature et au volume des épisodes pluvieux. Elle
est fonction de plusieurs paramètres dont :
- la caractéristique du bassin-versant (pente, nature des sols...) ;
- l'importance des précipitations, notamment la durée et l'intensité ;
- l'état d'humidité des sols lessivés, et notamment la durée de l'épisode qui précède l'épisode pluvieux ;
- le caractère particulier du projet qui accumule beaucoup moins de pollution que les zones industrielles ou les voies à grande circulation.
Pollution chronique
Concernant le projet, il est apparu que cette augmentation était relativement faible puisque :
- Il existe un effet de traitement par décantation au niveau du dispositif de rétention.
- Les surfaces drainées ne supportent pas d'activités présentant un risque de pollution, mais principalement des constructions à usage d'habitation.
- Les eaux usées de ces habitations sont raccordées au réseau communal.
- Aucun usage lié aux eaux superficielles directement concernées n'est susceptible d'être affecté.
Par conséquent, l'impact qualitatif du projet peut être considéré comme négligeable.
Pollution accidentelle
Une éventuelle pollution accidentelle serait essentiellement liée à un accident de véhicules circulant sur la
voirie du futur aménagement, entraînant un déversement d’hydrocarbures (entre autres) en quantité supérieure
à la normale. Les risques de déversement de pollution générés par le projet seront toutefois limités étant donné
que :
- Les eaux de ruissellement drainent un bassin versant de superficie faible.
- Les eaux collectées draineront un bassin versant majoritairement occupé par des activités résidentielles peu polluantes.
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Mesures associées
MCH01 Création de bassins de rétention
Thématiques Milieux physique et naturel Type Compensation technique Phase Vie
Les bassins de rétention vont permettre de retenir (décantation, fixation et adsorption par les végétaux) entre 70 et 90 % des MES, support de la pollution bactérienne et en métaux lourds.
Rappelons que l’usage des pesticides, est de nature à polluer eaux superficielles et souterraines. Toutefois
la loi Labbé interdit aux collectivités et établissements public depuis le 1er janvier 2017 et aux particuliers depuis
le 1er janvier 2019, l’utilisation de ces produits polluants.
Un nettoyage régulier des chaussées et avaloirs, ainsi qu’un curage régulier du réseau pluvial permettront
également de limiter, à la source, l’accumulation de matériaux support de pollution.
5.2.3. EFFETS CONCERNANT LES RISQUES NATURELS
5.2.3.1. En phase chantier
Afin de réduire les risques d’éboulement ou glissement terrain, les MR01 et MR02 ont été préconisées.
Aucune incidence particulière n’est à prévoir sur les risques naturels lors du chantier.
5.2.3.2. En phase vie
Le principal impact possible vis-à-vis des inondations est l’augmentation du risque en aval et notamment v
vers le collège, par la suppression d’un vaste espace d’infiltration des eaux de pluie.
La gestion des eaux pluviales du projet est de nature à éviter toute augmentation des débits vers l’aval.
• Dispositions obligatoires concernant le risque inondation
Le projet suit les recommandations du PPRn (zone ZP1) concernant les écoulements extérieurs et les
planchers ou installations. La zone de précaution ZP1 a pour principe l’autorisation de tous travaux et projets
nouveaux excepté les bâtiments à caractère stratégique ou vulnérable, dans la mesure où ces travaux et projets
n’aggravent pas le risque et la vulnérabilité des personnes.
Ainsi, est interdit sur ce secteur tout projet de construction d'établissements à caractère stratégique
(caserne de pompiers, gendarmerie, etc.). Sont admis tous les autres travaux à condition qu’ils respectent les
dispositions suivantes :
− Les projets d’urbanisation devront comporter des mesures compensatoires liées à
l’imperméabilisation, à raison au minimum de 120 litres de rétention par m² imperméabilisé,
réalisées soit dans le cadre d'une réflexion d'ensemble, au travers d'un dossier loi sur l'eau ou non,
soit à la parcelle ;
− Le réseau pluvial doit être dimensionné au maximum sur la base d'un débit décennal de manière à
ne pas amener à la zone de danger un surplus d'eau de ruissellement ;
− Les planchers aménagés des constructions neuves seront calés sur vide sanitaire à 30 cm minimum
au-dessus du terrain naturel.
5.2.4. CLIMAT ET ENERGIE
Pour les impacts sanitaires du projet, cf. Chapitre 5.5.5
5.2.4.1. Impacts liés aux conditions météorologiques sur le chantier
Le chantier tiendra compte des jours fortement ventés, qui entraînent un soulèvement des poussières, ainsi
que des journées de fortes pluies qui peuvent engendrer le ruissellement de boues à l’extérieur de l’emprise.
Les impacts liés aux conditions météorologiques seront pris en compte.
5.2.4.2. Impacts en phase vie liés au changement climatique
L’accueil de nouvelles populations va entrainer un accroissement de la consommation énergétique et des
émissions de gaz à effet de serre (chauffage et déplacements notamment). Par ailleurs l’artificialisation d’espaces
agricoles et naturels va étendre l’îlot de chaleur urbain.
L’impact peut être considéré comme fort à l’échelle locale.
• Mesures associées
MR05 Adaptation du projet au changement climatique
Thématiques Milieux physique et humain Type Réduction technique Phase Vie
L’adaptation au changement climatique est une mesure visant à anticiper les impacts du changement climatiques et à limiter leurs dégâts éventuels en intervenant sur les facteurs qui contrôlent leur ampleur.
Cette vaste mesure se traduit par de multiples actions, lesquelles n’étant pas toutes réalisables à l’échelle du projet. Les plus pertinentes sont listées ci-après.
Améliorer les pratiques en matière d’urbanisme et lutter contre les îlots de chaleur
➢ Réduction des surfaces minéralisées (stationnements, pourtours de bâtiments, toitures végétalisés, intégration d’espaces verts, etc.
➢ Espaces perméables à l’eau, etc.
Réduire les besoins de déplacements et les distances parcourues et renforcer les pratiques relatives aux modes de déplacements doux
➢ Assurer la cohérence des itinéraires au sein du projet et plus largement, notamment pour les déplacements doux.
➢ Privilégier les trajets directs, sans détour, agréables et confortables de sorte que les usagers potentiels soient incités à les utiliser.
Développer la filière de l’écoconstruction et de l’éco-rénovation
➢ Au niveau du plan du projet, il s’agit d’orienter autant que possible les parcelles dans le sens Nord-Sud afin de favoriser les implantations bioclimatiques des constructions.
➢ Les logements sociaux sont dans l’obligation d’installer des systèmes de production d’eau chaude solaire. Dans le cahier des préconisations environnementales annexé à l’acte de vente, les systèmes de production d’énergie renouvelable et les conceptions bioclimatiques, sont encouragées.
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Le projet va contribuer aux objectifs de meilleure circulation et la valorisation des déplacements doux. En
effet, la création d'une piste cyclable intégrée à la voirie principale et la création de cheminements doux
s’inscrivent dans les objectifs de la commune, en matière de déplacements doux. Ces aménagements permettront
d’assurer la liaison entre le nouveau quartier de Pioch de Pire et les zones d'habitat qui le bordent au Nord et à
l'Est.
L’impact du projet vis-à-vis du changement climatique reste néanmoins modéré.
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5.2.5. SYNTHESE DES IMPACTS ET MESURES SUR LE MILIEU PHYSIQUE
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Topographie
La zone d’étude présente un relief en
pente douce orientée Ouest-Est.
L’altitude maximale est d’un peu plus
de 20 mètres tandis que la minimal est
évaluée à environ 6 mètres.
Faible
Phase
chantier
Altération de la stabilité
du terrain.
Erosion du sol.
Faible
-
MR01 - Limitation des emprises des
travaux et des installations
MR02 - Prise en compte de la
topographie lors de la conception
du projet.
MR03 - Dispositif préventif de lutte
contre l’érosion des sols.
Très
faible -
Phase vie Erosion du sol. Faible Très faible -
Eaux souterraines et
superficielles
La zone d’étude s’implante sur un
aquifère classé ZRE. Les prélèvements
d’eau sont soumis à autorisation.
Au droit de la zone d’étude, le
ruisseau des Fontanilles s’écoule à
plus de 900 m au Nord.
La zone d’étude est incluse dans le
bassin versant de Thau.
Fort
Phase
chantier
Risque de pollution
accidentelle. Faible -
MR03 - Dispositif préventif de lutte
contre l’érosion des sols
MR04 – Dispositif préventif de
lutte contre une pollution des eaux
superficielles et souterraines.
Très
faible
Phase vie
Adéquation besoins /
ressource en eau
vérifiée.
Augmentation des
volumes ruisselés.
Lessivage de pollutions.
Modéré -
Dispositions obligatoires
concernant la gestion des eaux
pluviales.
Faible MA01 – Optimisation des usages de l’eau.
Risques
Séisme Zone de sismicité faible (niveau 2). Faible - - - - - -
Retrait-gonflement
des argiles /
Glissement de terrain
Aléa faible. Faible Phase chantier Altération de la stabilité du terrain. Faible - MR03 - Dispositif préventif de lutte contre l’érosion des sols. Très faible -
Inondation
La zone d’étude n’est pas soumise au
risque inondation mais peut être
soumise, en cas de pluies intenses, à
des ruissellements importants et
générateurs de lames d’eau.
Faible Phase vie Aggravation du risque. Faible -
Le projet suit les
recommandations du PPRn (zone
ZP1) concernant les écoulements
extérieurs et les planchers ou
installations.
Très
faible -
Technologiques
La zone d’étude est concernée par le
risque de rupture du barrage du
Salagou.
Faible - - - - - -
Adaptation et atténuation des
effets du changement
climatique
La commune de Marseillan, de par sa
position littorale, est très vulnérable
aux conséquences du changement
climatique : vagues de chaleur et
vagues de froid, sécheresse et pluies
torrentielles, élévation du niveau de
la mer, etc.
Fort
Augmentation de l’effet îlot de chaleur
urbain, augmentation des
déplacements motorisés (en phase
chantier et en phase vie) et des
consommations pour le chauffage et la
climatisation.
Fort - MR05 – Adaptation du projet au changement climatique. Modéré -
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5.3. INCIDENCES DU PROJET SUR LE MILIEU NATUREL ET MESURES ASSOCIEES
La plupart des mesures environnementales mises en place dans le cadre de cette étude bénéficient à de
nombreuses espèces animales et végétales. Ainsi, pour des raisons de clarté, les mesures seront détaillées dans un
chapitre individualisé (5.3.10).
5.3.1. IMPACTS SUR LES ZONAGES ENVIRONNEMENTAUX
La zone d’étude n’est concernée par aucun zonage environnemental.
La globalité de la commune de Marseillan est située dans le périmètre du PNA en faveur du Lézard ocellé.
Cette espèce n’a pas été observée au sein de la zone d’étude, et n’y est pas considérée comme potentielle.
L’impact sur les zonages environnementaux est considéré comme nul.
5.3.2. IMPACTS ET MESURES SUR LA FLORE
Le site n’abrite aucune espèce végétale protégée.
Deux espèces non protégées présentant un enjeu local modéré (Scolymus maculatus avec 1 pied sur le site)
et un enjeu local faible (Stellaria ruderalis, peu connue mais relativement fréquente dans le Sud) ont été observées
sur le périmètre d’étude.
En l’absence d’espèce végétale protégée, il n’est pas proposé de mesure d’évitement.
Les stations des deux espèces à enjeux ne pourront être conservées.
5.3.3. IMPACTS ET MESURES SUR LES HABITATS
5.3.3.1. En phase chantier
Les travaux lourds de débroussaillages et de terrassements vont entrainer la destruction des habitats sous
emprise.
Les habitats à enjeu modéré situés sous emprise seront détruits. L’impact est modéré.
• Mesures associées
MR01 Limitation des emprises des travaux et des installations
Thématiques Milieux physique et naturel Type Réduction géographique Phase Chantier
Pour éviter tout risque d’atteinte sur les milieux limitrophes non concernés par le projet, un balisage sera réalisé par la mise en place d’une clôture visible souple (1 m de hauteur) ou mobile (2 m) : l’usage intégral de la rubalise est possible mais celle-ci est une source de déchets dans les milieux naturels, car elle présente une faible durée de vie et se disperse aussi avec le vent.
5.3.3.2. En phase vie du quartier
La zone tampon avec le nouveau boulevard urbain à l’Ouest sera traitée paysagèrement. Il sera densément
planté et aménagé comme parc linéaire.
Les espaces de rétentions comporteront des habitats caractéristiques qui n’étaient pas présents avant le
projet. De nouveaux cortèges de faune et de flore pourraient y être observés.
• Mesure associée
Ainsi les plantations et aménagements de gestion des espaces, permettent d’intégrer la nature dans ce futur
quartier. L’impact après mesures est faible. L’impact reste fort sur les milieux support de l’aménagement qui sont
amenés à disparaitre.
5.3.4. IMPACTS ET MESURES SUR LES MAMMIFERES HORS CHIROPTERES
5.3.4.1. En phase chantier
Compte tenu de leurs capacités de déplacement, les mammifères présents sur le périmètre, s’enfuiront lors
du commencement des travaux, s’ils ont lieu hors période de reproduction. Dans le cas présent, ils pourront se
décantonner à l’Ouest et au Sud. Le risque de destruction d’individu est alors faible à l’exception du Hérisson qui
hiberne l’hiver.
MR07 Adaptation des périodes de travaux
Thématiques Milieu naturel Type Réduction temporelle Phase Chantier
MR09 Débroussaillage par bandes
Thématiques Milieu naturel Type Réduction technique Phase Chantier
Les travaux de débroussaillage seront réalisés hors de période de reproduction (mai-juin) et de d’hibernation (de mi-novembre à début mars environ), afin de réduire au maximum le risque de destruction d’individu et de dérangement.
5.3.4.2. En phase vie du quartier
MR08a Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Création d’un linéaire boisé en bordure Ouest
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ON P
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Thématiques Milieu naturel ; Paysage Type Réduction technique Phase Vie
La création du linéaire boisé et buissonnant (axe Nord-Sud) bénéficiera à l’ensemble de la faune, qui l’utilisera comme axe de déplacement.
MA02 Création et entretien d’espaces verts
Thématiques Milieu naturel et humain, Paysage Type Accompagnement Phase Vie
Les bassins de rétention seront végétalisés créant des habitats ouverts favorables aux invertébrés notamment, et éventuellement aux reptiles et amphibiens. Ces espèces constituent des proies potentielles pour certains mammifères terrestres.
La zone tampon avec la future voie de contournement sera aménagée afin de créer des milieux favorables aux espèces animales et notamment aux mammifères.
5.3.5. IMPACTS ET MESURES SUR LES CHIROPTERES
5.3.5.1. En phase chantier
• Destruction de gîtes de Chiroptères protégés
Le périmètre d’étude n’abrite pas de gîte favorable aux chiroptères.
Aucun impact sur des gîtes favorables aux chiroptères n’est attendu.
• Destruction / altération d’habitats de chasse et de transit
La suppression d’alignements d’arbres est un frein pour le déplacement et la chasse des chiroptères. En
effet, ceux-ci devront modifier leur trajet et adapter leur comportement. Cela peut avoir comme conséquence une
utilisation d’autres axes de transit qui peuvent se révéler plus dangereux (réseau routier, pouvant entrainer une
mortalité d’individus) et une baisse globale de la fréquentation locale par les chauves-souris.
Le projet n’abrite pas de structure boisée linéaire. L’impact est très faible pour les habitats de chasse.
• Destruction d’individus d’espèces protégées
En l’absence de gîte favorable aux chiroptères, la destruction d’espèces n’est pas envisagée.
L’impact est nul.
• Mesures associées
MR01 Limitation des emprises des travaux et des installations
Thématiques Milieux physique et naturel Type Réduction géographique Phase Chantier
A noter qu’aucun éclairage nocturne ne sera maintenu lors des travaux. Cette mesure permet de ne pas
perturber les chiroptères chassant sur le site.
5.3.5.2. En phase vie du quartier
En phase d’exploitation les chiroptères pourront continuer à utiliser le site pour la chasse, mais seront
néanmoins gênés par l’éclairage nocturne.
MR08a Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Création d’un linéaire boisé en bordure Ouest
Thématiques Milieu naturel ; Paysage Type Réduction technique Phase Vie
La création du linéaire boisé (axe Nord-Sud) bénéficiera à l’ensemble de la faune, qui l’utilisera comme axe de déplacement.
MR08b Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Mesures concernant l’éclairage nocturne
Thématiques Milieu naturel Type Réduction technique Phase Vie
La mise en place d’un éclairage adapté permet de respecter les cycles biologiques des Chiroptères. L’impact résiduel est faible.
MA02 Création et entretien d’espaces verts
Thématiques Milieu naturel et humain, Paysage Type Accompagnement Phase Vie
La création d’alignements d’arbres, la végétalisation des bassins de rétention, et l’aménagement paysager de la bande de recul vis-à-vis du futur contournement seront des aménagements favorables aux chiroptères. En effet, ils constitueront des axes de déplacement et de chasse pour ces espèces.
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5.3.6. IMPACTS ET MESURES SUR L’AVIFAUNE
5.3.6.1. En phase chantier
Si la phase de chantier est réalisée durant la période de reproduction des espèces, ou d’élevage des jeunes,
elle peut occasionner un dérangement, une perte de territoire ou des échecs de reproduction. C’est ainsi que
concernant les espèces nicheuses, les impacts prévisibles identifiés peuvent être les suivants :
- un impact temporaire par la perturbation de la reproduction en phase de chantier ;
- un impact permanent par une perte d’habitat de reproduction et/ou d’alimentation liée à la
destruction des milieux sous l’emprise du projet.
• Destruction d’habitats de reproduction d’oiseaux protégés
Les friches récentes sont favorables à la nidification de la Cisticole des joncs. Beaucoup d’autres milieux
similaires sont présents autour de la zone d’emprise, cet impact apparait faible au regard de la surface relative
impactée et de l’enjeu des espèces qui restent relativement communes dans le secteur.
Les milieux semi-ouverts sont favorables à la reproduction des Fauvettes mélanocéphale et passerinette. Le
Serin cini, espèce plus généraliste, peut s’y reproduire également. La plupart de ces milieux seront détruits.
Le petit bosquet de peuplier au centre du périmètre d’étude est particulièrement intéressant de par la
présence de spécimens assez anciens favorables à la Huppe fasciée. Il permet également la nidification d’espèces
arboricoles, se nourrissant dans les friches périphériques : Chardonneret élégant, Serin cini, Verdier d’Europe... Il
sera détruit par l’aménagement.
Le projet entraine la destruction de la plupart des milieux ouverts et semi-ouverts de la zone d’étude utilisés
comme site de reproduction par les oiseaux protégés nicheurs avérés ou potentiels. L’incidence sur ces habitats
paraît modérée car il impacte des habitats d’espèces à enjeu modéré et faible, à l’exception de l’Outarde
canepetière mais cette dernière n’est que potentiellement présente sur site.
• Destruction d’habitats d’alimentation d’oiseaux protégés
Les milieux ouverts, majoritaires sur l’emprise du projet, seront détruits. Ils représentent un habitat
d’alimentation pour beaucoup d’espèces mais peu en sont spécialistes : seuls le Chardonneret élégant, la Cisticole
des joncs et le Faucon crécerelle ne s’alimentent pas dans les milieux plus fermés.
Des espèces nichant à l’extérieur du périmètre, en migration ou en transit, viennent également se nourrir
sur le périmètre de projet. Selon la période de réalisation du chantier, l’avifaune hivernante devra se décantonner
le temps des travaux pour se nourrir. De nombreux milieux similaires se trouvent à proximité de la zone d’étude,
permettant le décantonnement de ces espèces pour leur alimentation.
Les fauvettes mélanocéphale et passerinette se nourrissent exclusivement dans les milieux semi-ouverts.
La plupart des autres espèces observées sur site (dont la Huppe fasciée ou le Serin cini) s’alimentent sur
toutes sortes de milieux boisés ou non, et pourront profiter du parc et des jardins une fois le projet réalisé, ainsi
que des espaces périphériques qui leur sont également favorables.
• Destruction d’individus d’oiseaux protégés
La destruction d’oiseaux protégés est envisageable en phase chantier. La capacité de vol et de fuite des
oiseaux limite l’étude des impacts aux nids occupés qui peuvent être détruits. En effet, les engins de chantier sont
particulièrement effarouchant pour les oiseaux, et les espèces chassant sur site prendront la fuite rapidement, à
la différence des pontes qui seront écrasées, ou potentiellement abandonnées, en l’absence de respect d’un
calendrier approprié. Le risque de destruction de nid concerne l’ensemble des espèces potentiellement nicheuses.
Ainsi, l’incidence du projet relatif à la destruction d’oiseaux protégés apparaît forte.
• Risque de dérangement
L’impact est fort pour l’ensemble des espèces en phase chantier s’il est démarré lors de la nidification et de
l’élevage des jeunes car il engendre un risque d’avortement ou d’abandon des nichées/juvéniles. Aucun éclairage
nocturne ne sera maintenu lors des travaux.
• Mesures relatives
MR01 Limitation des emprises des travaux et des installations
Thématiques Milieux physique et naturel Type Réduction géographique Phase Chantier
ME01 Evitement des périodes sensibles pour l'avifaune
Thématiques Milieu naturel Type Réduction temporelle Phase Chantier
Afin de limiter le risque de destruction d’individus, il est nécessaire que les travaux lourds correspondant aux phases de débroussaillage et terrassements interviennent à une période appropriée.
Il s’agit d’éviter les périodes de nidification jusqu’à l’envol des juvéniles. La période sensible pour les oiseaux s’étend de début-mars à mi-août.
Pendant les travaux, les espaces préservés seront balisés afin qu’aucun engin n’y pénètre.
5.3.6.2. En phase vie du quartier
Certaines espèces à enjeux (Chardonneret élégant, Huppe fasciée, Serin cini, etc.) qui tolèrent la proximité
des espaces anthropiques pourront s’alimenter au niveau du parc et des jardins.
De plus, des espaces ouverts se trouvent à l’Ouest et au Sud, ils permettront l’alimentation des espèces
nichant sur le site de projet. Le maintien et la création de zones arborées permettra également un maintien de la
reproduction pour ces espèces. L’utilisation des espaces périphériques ne se fera qu’à condition que les nuisances
engendrées par le projet ne soient pas trop fortes.
Les espèces nocturnes seront impactées par l’éclairage public.
L’impact en phase vie concernant les oiseaux est modéré.
• Mesures relatives
MR08a Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Création d’un linéaire boisé en bordure Ouest
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Thématiques Milieu naturel ; Paysage Type Réduction technique Phase Vie
La création du linéaire boisé (axe Nord-Sud) bénéficiera à l’ensemble de la faune, qui l’utilisera comme axe de déplacement.
MR08b Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Mesures concernant l’éclairage nocturne
Thématiques Milieu naturel Type Réduction technique Phase Vie
La mise en place d’un éclairage adapté permet de respecter les cycles biologiques des espèces nocturnes. L’impact résiduel est faible.
MA02 Création et entretien d’espaces verts
Thématiques Milieu naturel et humain, Paysage Type Accompagnement Phase Vie
Les espaces de rétention seront végétalisés et plantés, recréant des espaces à la fois arborés et ouverts favorables à l’avifaune. Ils seront entretenus régulièrement à la période adaptée aux cycles biologique de la faune.
MA03a Installation de gîtes pour l’avifaune
Thématiques Milieu naturel Type Accompagnement Phase Vie
L’installation de nichoirs aux emplacements stratégiques permet de favoriser la reproduction de certaines espèces notamment la Huppe fasciée, la Chevêche d’Athéna et le Petit-duc scops (potentiellement) et représente également une opportunité de sensibiliser la population à l’environnement et à la préservation de la biodiversité.
5.3.6.3. Synthèse des impacts avant et après mesures sur l’avifaune
Avifaune
Impacts avant mesures
Destruction d’habitats
Destruc.
d’ind. Dérang. Cortèges Espèces patrimoniales Repro. Alim.
Reproduction Alimentation
Milieux ouverts Cisticole des joncs Outarde canepetière
Cisticole des joncs
Chardonneret élégant
Huppe fasciée
Serin cini
Outarde canepetière
Faible Modéré Fort Fort
Milieux semi-
ouverts
Fauvette
mélanocéphale
Fauvette passerinette
Linotte mélodieuse
Serin cini
Fauvette
mélanocéphale
Fauvette passerinette
Linotte mélodieuse
Serin cini
Modéré Modéré Fort Fort
Milieux boisés
Chardonneret élégant
Gobemouche gris
Huppe fasciée
Moineau friquet
Serin cini
Tourterelle des bois
Gobemouche gris
Huppe fasciée Modéré Faible Modéré Fort
Impacts après mesures
Milieux ouverts Cisticole des joncs Outarde canepetière
Cisticole des joncs
Chardonneret élégant
Huppe fasciée
Serin cini
Outarde canepetière
Faible Faible Faible Très faible
Milieux semi-
ouverts
Fauvette
mélanocéphale
Fauvette passerinette
Linotte mélodieuse
Serin cini
Fauvette
mélanocéphale
Fauvette passerinette
Linotte mélodieuse
Serin cini
Modéré Faible Faible Très faible
Milieux boisés
Chardonneret élégant
Gobemouche gris
Huppe fasciée
Moineau friquet
Serin cini
Tourterelle des bois
Gobemouche gris
Huppe fasciée Modéré Faible Faible
Très
faible
La mise en place de mesures d’évitement et de réduction ne permet pas d’atteindre un impact résiduel
faible pour la destruction d’habitat de reproduction d’oiseaux à enjeux modéré.
Une demande de dérogation pour destruction d’espèces et d’habitats d’espèces protégées sera
nécessaire. Les démarches permettant sa constitution ont été engagées (bureau d’étude retenu, prise de contact
avec le CEN Occitanie, antenne de l’Hérault, etc.) et sera fournie dans le cadre du dossier de réalisation de la
ZAC.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
LE ED
Lt
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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5.3.7. IMPACTS ET MESURES SUR L’HERPETOFAUNE
5.3.7.1. Impacts sur les reptiles en phase chantier
• Destruction d’habitats d’espèces protégées
Toutes les espèces présentes sont susceptibles de connaître une destruction de leurs habitats du fait de la
mise en place des aménagements en phase travaux.
Les espèces commensales de l’homme, comme le Lézard catalan et le Lézard des murailles, qui pourraient
aisément s’approprier les nouvelles structures ou celles situées à proximité ne seront que faiblement impactée par
la destruction de ces habitats.
En revanche l’impact est fort pour le Psammodrome d’Edwards qui fréquente les lisières principalement
ainsi que les milieux semi-ouverts, habitats qui seront détruits mais qui ne sont pas protégés pour cette espèce.
• Destruction d’individus d’espèces protégées
Les travaux de libération des emprises peuvent entrainer la destruction d’individus de toutes les espèces
présentes ou potentiellement présentes.
Cet impact est plus important en période de ponte et d’hivernage, la ponte pouvant être avortée ou les
jeunes détruits et en hiver la léthargie des reptiles limitant fortement leur capacité de fuite. Lors de la réalisation
des travaux, sans considération de la période de ponte et d’hivernage, l’impact peut être fort sur l’ensemble des
populations (10 espèces).
L’impact du projet sur la destruction d’individus de reptiles est potentiellement fort.
• Mesures associées
MR01 Limitation des emprises des travaux et des installations
Thématiques Milieux physique et naturel Type Réduction géographique Phase Chantier
MR07 Adaptation des périodes de travaux
Thématiques Milieu naturel Type Réduction temporelle Phase Chantier
MR09 Débroussaillage par bandes
Thématiques Milieu naturel Type Réduction technique Phase Chantier
Les travaux de débroussaillage seront réalisés hors de période de reproduction (de mars à mi-aout) et de léthargie des reptiles (de mi-novembre à début mars environ), afin d’éviter tout risque de destruction d’individu et de dérangement.
Pendant les travaux, les espaces préservés seront balisés afin qu’aucun engin n’y pénètre.
Le débroussaillage sera réalisé en bandes contiguës d’Est vers l’Ouest, afin de favoriser la fuite des reptiles vers les espaces refuges.
5.3.7.2. Impacts sur les reptiles en phase vie du quartier
Les espèces s’adaptant à la présence de l’homme et à ses constructions (Lézard catalan, ...) pourront se
maintenir sans soucis sur le site. Les espaces verts ne seront soumis qu’à une seule fauche annuelle devraient
rester suffisamment naturel pour rester un refuge et/ou un axe de déplacement pour les reptiles.
Pour le Psammodrome d’Edwards l’impact sera irréversible avec une perte d’habitat favorable sur le site.
MR08a Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Création d’un linéaire boisé en bordure Ouest
Thématiques Milieu naturel ; Paysage Type Réduction technique Phase Vie
La création du linéaire boisé (axe Nord-Sud) bénéficiera à l’ensemble de la faune, qui l’utilisera comme axe de déplacement.
MA02 Création et entretien d’espaces verts
Thématiques Milieu naturel et humain, Paysage Type Accompagnement Phase Vie
Les espaces verts seront créés et entretenus de manière à créer une mosaïque d’habitats favorables aux espèces des milieux ouverts et semi-ouverts.
Ainsi le maintien de zones ouvertes avec pierriers au niveau du parc paysager et de la bande tampon avec la future voie de contournement permettra une installation pérenne des reptiles sous condition d’entretien régulier et aux périodes favorables.
MA03b Installation de gîtes (pierriers) pour les reptiles
Thématiques Milieux naturel et humain ; Paysage Type Accompagnement Phase Vie
L’installation de pierriers aux emplacements stratégiques (ensoleillés) permet de fournir une zone refuge aux reptiles et à d’autres espèces, et représente également une opportunité de sensibiliser la population à l’environnement et à la préservation de la biodiversité.
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5.3.7.1. Synthèse des impacts avant et après mesures sur les reptiles
Reptiles
Impacts avant mesures
Destruction d’habitats Destruction d’individus Dérangement
Psammodrome d’Edwards Fort Fort Fort
Lézard catalan Faible Modéré Faible
Couleuvre vipérine Modéré Faible Modéré
Lézard vert Modéré Modéré Modéré
Couleuvre de Montpellier
Couleuvre à échelons
Seps strié
Coronelle girondine
Modéré Modéré Modéré
Lézard des murailles Faible Modéré Faible
Tarente de Maurétanie Faible Faible Faible
Impacts après mesures
Psammodrome d’Edwards Modéré Modéré Modéré
Lézard catalan Faible Faible Très faible
Couleuvre vipérine Faible Très faible Faible
Lézard vert Faible Faible Faible
Couleuvre de Montpellier
Couleuvre à échelons
Seps strié
Coronelle girondine
Faible Faible Faible
Lézard des murailles Très faible Faible Très faible
Tarente de Maurétanie Très faible Très faible Très faible
La mise en place de mesures d’évitement et de réduction ne permet pas d’atteindre un impact résiduel
faible pour la destruction d’habitat de reproduction du Psammodrome d’Edwards, reptile à enjeu fort.
Une demande de dérogation pour destruction d’espèces et d’habitats d’espèces protégées sera
nécessaire. Les démarches permettant sa constitution ont été engagées (bureau d’étude retenu, prise de contact
avec le CEN Occitanie, antenne de l’Hérault, etc.) et sera fournie dans le cadre du dossier de réalisation de la
ZAC.
5.3.7.2. Impacts sur les amphibiens en phase chantier
• Destruction d’habitats d’espèces protégées
Quatre espèces d’amphibiens ont été observées sur l’aire d’étude, le Crapaud calamite, les grenouilles du
complexe Perezi-Grafi, le Pélodyte ponctué et le Triton palmé. Toutes les espèces ont été observées dans les fossés
au Nord, longeant l’emprise du projet et au sein du bassin de rétention existant (hors emprise). La Rainette
méridionale peut potentiellement être présente dans les mêmes milieux. Les travaux engendreront une
destruction d’habitat de reproduction en cas de destruction ou d’altération de ces fossés (environ 600 m linéaire).
Environ 1 400 ml de fossés se situent dans l’emprise du projet. Ces habitats restent des habitats potentiels de
reproduction pour les amphibiens et seront détruits par le projet.
Le projet entraîne aussi la création d’habitat potentiel de reproduction, par la création de bassins de
rétention qui se situeront à proximité du bassin existant, au Nord de la zone (au moins 6 000 m²).
L’impact global sur les habitats est donc faible.
• Destruction d’individus d’espèces protégées
Si les travaux ne sont pas conduits lors d’une période adaptée, il y a un risque de destruction d’individus
dissimulés au sein de la zone d’étude.
L’impact en phase chantier peut être fort.
• Mesures associées
ME02 Evitement d'un fossé en bordure du chemin Fiend et mise en place d'un dispositif anti- intrusion
Thématiques Milieux physique et naturel Type Réduction géographique Phase Chantier
MR01 Limitation des emprises des travaux et des installations
Thématiques Milieux physique et naturel Type Réduction géographique Phase Chantier
MR07 Adaptation des périodes de travaux
Thématiques Milieu naturel Type Réduction temporelle Phase Chantier
Les travaux de débroussaillage seront réalisés hors de période de reproduction (de mars à mi-mai) et de léthargie des amphibiens (de mi-novembre à début mars environ), afin d’éviter tout risque de destruction d’individu et de dérangement.
Des dispositifs anti-intrusion seront placés entre les fossés et le bassin de rétention favorables aux amphibiens et le chantier. Ces dispositifs permettront d’éviter aux amphibiens en dispersion de venir divaguer sur la zone de chantier ce qui pourrait engendrer des écrasements involontaires.
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MR03 Dispositif préventif de lutte contre l’érosion des sols
Thématiques Milieu physique Type Réduction technique Phase Chantier
MR04 Dispositif préventif de lutte contre une pollution des eaux superficielles et souterraines
Thématiques Milieux physique et naturel Type Réduction technique Phase Chantier
Mesures en faveur de la limitation du risque de pollution en phase de chantier (Cf. Mesures en faveur du milieu physique).
5.3.7.3. Impacts sur les amphibiens en phase vie du quartier
Les espaces préservés seront favorables au transit des amphibiens. La création d’espace de rétention pourra,
selon les conditions de vidange des ouvrages, permettre l’installation d’amphibiens.
L’impact est évalué comme nul, voire positif.
MA03b Installation de gîtes (pierriers)
Thématiques Milieux naturel et humain ; Paysage Type Accompagnement Phase Vie
L’installation de pierriers aux emplacements stratégiques peut également bénéficier aux amphibiens.
5.3.7.1. Synthèse des impacts avant et après mesures sur les amphibiens
Amphibiens
Impacts avant mesures
Destruction d’habitats Destruction d’individus Dérangement
Grenouille du complexe
Perezi-Grafi ou Grenouille
rieuse
Modéré Fort Fort
Crapaud calamite Faible Modéré Modéré
Triton palmé Faible Modéré Modéré
Pélodyte ponctué Faible Modéré Modéré
Rainette méridionale Faible Faible Faible
Impacts après mesures
Grenouille du complexe
Perezi-Grafi ou Grenouille
rieuse
Très faible Faible Faible
Crapaud calamite Très faible Très faible Faible
Triton palmé Très faible Très faible Faible
Pélodyte ponctué Très faible Très faible Faible
Rainette méridionale Très faible Très faible Très faible
5.3.8. IMPACTS ET MESURES SUR LES INSECTES ET AUTRES INVERTEBRES
5.3.8.1. En phase chantier
Une seule espèce protégée a été observé dans la zone d’étude : la Diane, Zerynthia polyxena. L’espèce se
reproduit sur la quasi-totalité des fossés herbacés bordant les parcelles, notamment dans la moitié Sud de la zone
d’étude et fréquente les autres milieux pour se nourrir.
Plusieurs stations d’Aristoloche à feuilles rondes, la plante hôte de ce papillon, ont été répertoriées sur le
site. Vu leur localisation disséminée au sein du périmètre de la ZAC, l’évitement est impossible sans mise en péril
de la faisabilité de l’opération. Les travaux vont entrainer la destruction de ces stations.
Une autre espèce protégée, la Magicienne dentelée Saga pedo, reste potentielle sur les pelouses à
Brachypode rameux.
En phase chantier, le projet peut entraîner la destruction d’individus d’insectes protégés si les travaux ne
sont pas conduits lors d’une période adaptée.
L’impact en phase chantier est considéré comme fort concernant la destruction d’habitats pour la Diane
est modéré pour la Magicienne dentelée.
L’impact est modéré pour les deux espèces en ce qui concerne la destruction d’individus.
5.3.8.2. En phase vie du quartier
La création d’espace de rétention pourra, selon les conditions de vidange des ouvrages, permettre
l’installation d’Odonates et d’autres invertébrés liés aux milieux aquatiques ou semi-aquatiques.
L’impact est évalué comme nul, voire positif.
5.3.8.3. Synthèse des impacts avant et après mesures sur les insectes
Insecte
Impacts avant mesures
Destruction d’habitats
(station de la plante hôte) Destruction d’individus
Diane Fort Modéré
Magicienne dentelée Modéré Modéré
Impacts après mesures
Diane Modéré Faible
Magicienne dentelée Faible Faible
La mise en place de mesures d’évitement et de réduction ne permet pas d’atteindre un impact résiduel
faible pour la destruction des stations de la plante hôte de la Diane, papillon à enjeu modéré.
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Une demande de dérogation pour destruction d’espèces et d’habitats d’espèces protégées sera
nécessaire. Les démarches permettant sa constitution ont été engagées (bureau d’étude retenu, prise de contact
avec le CEN Occitanie, antenne de l’Hérault, etc.) et sera fournie dans le cadre du dossier de réalisation de la
ZAC.
5.3.9. LES CONTINUITES ECOLOGIQUES
5.3.9.1. Impacts en phase chantier
La zone d’étude ne fait partie d’aucun élément de la Trame Verte et Bleue régionale ou communale.
5.3.9.2. Impacts en phase vie du lotissement
Les déplacements de la faune seront fortement limités à l’intérieur du quartier. Néanmoins, la présence de
nombreux jardins peut amener certaines espèces à occuper la zone d’emprise.
A l’interface espace préservé/parcelles d’habitation des clôtures perméables à la faune seront installées
(maille large-10 cm, pas de muret) par l’aménageur, des espèces arbustives indigènes seront plantées le long des
clôtures.
• Mesures associées
MR08a Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Création d’un linéaire boisé en bordure Ouest
Thématiques Milieu naturel ; Paysage Type Réduction technique Phase Vie
La création du linéaire boisé (axe Nord-Sud) bénéficiera à l’ensemble de la faune, qui l’utilisera comme axe de déplacement.
MA02 Création et entretien d’espaces verts
Thématiques Milieux naturel et humain ; Paysage Type Accompagnement Phase Vie
Les clôtures devront être perméables aux déplacements de la petite faune (maille de 10 x 10 cm minimum).
Les bassins de rétention participent également aux continuités, ils seront végétalisés et arborés.
L’entretien de ces espaces sera réalisé annuellement à l’automne, période de moindre impact pour la faune.
Les espaces verts créés sont suffisamment larges pour constituer des espaces refuges à la petite faune.
Les incidences sur les continuités écologiques sont faibles.
5.3.10. SYNTHESE DES MESURES RELATIVES AU MILIEU NATUREL
L’ensemble des mesures de la séquence « Eviter – Réduire – Compenser » en faveur de l’environnement
sont détaillées ci-après.
5.3.10.1. Mesures d’évitement
ME01 Evitement des périodes sensibles pour l'avifaune
Thématiques Milieu naturel Type Réduction temporelle Phase Chantier
Afin de limiter le risque de destruction d’individus, il est nécessaire que les travaux lourds correspondant aux phases de débroussaillage et terrassements interviennent à une période appropriée.
Il s’agit d’éviter les périodes de nidification jusqu’à l’envol des juvéniles. La période sensible pour les oiseaux s’étend de début-mars à mi-août.
Pendant les travaux, les espaces préservés seront balisés afin qu’aucun engin n’y pénètre.
ME02 Mise en place de dispositifs anti-intrusion / Amphibiens
Thématiques Milieu naturel Type Réduction temporelle Phase Chantier
Des dispositifs anti-intrusion seront placés entre les fossés et le bassin de rétention favorables aux amphibiens et le chantier. Ces dispositifs permettront d’éviter aux amphibiens en dispersion de venir divaguer sur la zone de chantier ce qui pourrait engendrer des écrasements involontaires.
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Photographie 38 : Dispositif anti-intrusion/amphibiens (mis en défens d’une mare sur Argelès-sur-
Mer, CRBE)
5.3.10.2. Mesures de réduction
MR01 Limitation des emprises des travaux et des installations
Thématiques Milieux physique et naturel Type Réduction géographique Phase Chantier
Cette mesure vise à adapter les caractéristiques techniques des installations de chantier, l’emprise des travaux mais aussi à matérialiser le périmètre du chantier, ses zones d’accès et de circulation de manière claire.
Les plates-formes techniques, pistes d’accès, installations de chantiers provisoires (zones de vie), zones de stockages des engins de chantiers, parkings, etc., doivent être compris dans les emprises des travaux. Le périmètre d’intervention aura été au préalable matérialisé par un géomètre.
Avant démarrage des travaux, un plan d’installation de chantier sera réalisé et comprendra :
➢ L’emplacement des installations et matériels ;
➢ Les zones de circulation des engins ;
➢ Une signalisation normalisée, claire, et délimitée à l’abord du chantier ainsi que d’un panneau informatif de chantier mobile/fixe.
Au préalable à l’ouverture du chantier, il sera défini avec la présence de tous les intervenants, les accès des engins au chantier et des stationnements des engins. Une utilisation privilégiée des chemins et voies existants est préconisée, en évitant de créer de nouveaux passages dans la mesure du possible.
Pour éviter tout risque d’atteinte sur les
milieux non concernés par les travaux, un
balisage se fera à l’aide d’une clôture visible
souple (1 m de hauteur) ou mobile (2 m) :
l’usage intégral de la rubalise est possible mais
celle-ci est une source de déchets dans les
milieux naturels, car elle présente une faible
durée de vie et se disperse aussi avec le vent.
Cette matérialisation est définie et si possible
vérifiée, avec l’appui d’un écologue.
Enfin, afin de limiter l’impact du chantier sur
l’environnement, et notamment les sols,
l’emploi de matériels et d’engins légers sera
privilégié (pas de semi-remorques ou d’engin
type Caterpillar, etc.).
Photographie 39 : Dispositif de limitation des emprises des travaux
MR07 Adaptation des périodes de travaux
Thématiques Milieu naturel Type Réduction temporelle Phase Chantier
Afin de limiter le risque de destruction d’individus, il est nécessaire que les travaux lourds correspondant aux phases de débroussaillage et terrassements interviennent à une période appropriée.
Les travaux de débroussaillage seront réalisés :
➢ hors de période de reproduction et de léthargie des reptiles et amphibiens ;
➢ hors période de nidification et jusqu’à l’envol des juvéniles pour les oiseaux ;
➢ hors périodes d’hivernation et de reproduction / mise bas pour les mammifères / chiroptères.
Ce planning devra également être respecté pour les travaux d’entretien des espaces.
Tableau : Planning de prévision du début des travaux
J F M A M J J A S O N D
Avifaune Reproduction et élevage des jeunes
Reptiles Léthargie hivernale Reproduction et dispersion des jeunes Léthargie hivernale
Amphibiens Léthargie hivernale Reproduction Léthargie hivernale
Mammifères Hivernation Reproduction Hibernation
Chiroptères Hibernation Mise bas Hibernation
Libération
des emprises Proscrit Possible Proscrit
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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00 Éclairage bon : | Éclairage très mauvais : le flux luminé “dirigé vers le bas et aucun flux dirigé du bas vers le haut et éclaire n'est émis au-dessus du plan horizontal. la végétation. Il y a une Une forte nuisance sur La pollution lumineuse est limitée. la végétation et la faune hébergée ainsi qu'une forte pollution lumineuse
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MR08a Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Création d’un linéaire boisé
Thématiques Milieu naturel ; Paysage Type Réduction technique Phase Vie
Cette mesure consiste en la plantation d’un linéaire boisé le long de la limite Ouest du projet.
Une strate arborée sera plantée. Des espèces arbustives de sous-bois seront également plantées pour récréer un habitat favorable aux espèces de lisières et de milieux semi-ouverts (oiseaux et reptiles notamment).
Quelques espaces seront débroussaillées pour maintenir des îlots de végétation rase.
Le but premier est d’isoler les milieux périphériques et de préserver à long terme les espèces y vivant, mais l’alignement boisé ainsi créé offre également un habitat de reproduction et d’alimentation à de nombreuses espèces (oiseaux, reptiles, chiroptères, mammifères, etc.).
MR08b Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Mesures concernant l’éclairage nocturne
Thématiques Milieu naturel Type Réduction technique Phase Vie
L’éclairage artificiel nocturne engendre beaucoup d’effets négatifs sur les êtres-vivants mais également une importante dépense énergétique. On parle de « pollution lumineuse ». L’enjeu est de limiter au maximum les besoins en éclairage afin de limiter les perturbations pour la biodiversité.
Cette mesure vise donc à mettre en place un éclairage adapté permettant de respecter les cycles biologiques des espèces nocturnes. Il s’agit :
➢ de proscrire les lumières vaporeuses ;
➢ de réduire l’intensité de la lumière : un éclairement moyen de 10 lux peut être suffisant ;
➢ de prévoir des éclairages orientés vers le bas ou se focalisant sur l’entité à éclairer ;
➢ d’utiliser des lumières de couleur jaune ambré ou des lampes à sodium qui sont moins attractives que les autres ;
➢ de prévoir des éclairages non permanents, déclenchés par détecteurs de mouvements ou basés sur des horloges, permettant de laisser des périodes de nuit noire à la faune.
La pose de boucliers à l’arrière des lampadaires ou la mise en place de paralume sur certains mâts peut être envisagée pour limiter la réverbération de la lumière sur la végétation.
9 Source : Guide Technique « Eclairage des bâtiments et biodiversité » - LPO Auvergne-Rhône-Alpes.
Figures 47 & 48 : Exemples de bon et de mauvais éclairages publics9
MR09 Débroussaillage par bandes
Thématiques Milieu naturel Type Réduction technique Phase Chantier
La présence de reptiles implique la tenue de mesures limitant au maximum le risque d’écrasement lors des travaux sur la zone de projet.
A ce titre, ils seront opérés par bandes à l’automne, entre septembre et mi-novembre, période la plus propice pour déloger les reptiles. On se situe ainsi avant léthargie hivernale et après la période de reproduction.
La mesure cible surtout le Psammodrome d’Edwards, mais peut-être tout aussi bénéfique pour les mammifères.
Le débroussaillage sera réalisé en bandes contiguës du lotissement existant (Sud-Est) vers les boisements (Nord- ouest), afin de favoriser la fuite des reptiles vers les espaces refuges (lisières boisées). Il sera adapté en fonction de la maîtrise foncière et des tranches de réalisation de la ZAC.
Cette mesure pourra éventuellement être bénéfique au Lapin de Garenne.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ,
vuT mivrvivuv evevvuev wreev_J3 28 06-DE ns
Zone d'étude
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Figure 49 : Schéma de principe des travaux opérés par bandes
10 Source : Guide d’aide à la définition des mesures ERC - Théma
5.3.10.3. Mesures d’accompagnement
Les mesures dites d’accompagnement peuvent être proposées en complément des mesures d’évitement, de
réduction ou de compensation pour renforcer leur pertinence et leur efficacité. Elles permettent souvent de mieux
prendre en compte la biodiversité au sens large dans les projets d’aménagement et, lorsqu’elles sont bien
identifiées, de s’assurer ou de contribuer à la réussite des autres mesures. Même si elles ne sont pas en mesure de
contrebalancer des impacts résiduels notables, l’engagement du pétitionnaire à les mettre en œuvre traduira la
bonne volonté de ce dernier en la matière. En effet, la transposition des mesures d’accompagnement dans l’acte
d’autorisation engage le maitre d’ouvrage dans leur mise en œuvre.10
MA03a Installation de gîtes pour l’avifaune
Thématiques Milieu naturel Type Accompagnement Phase Vie
L’installation de nichoirs aux emplacements stratégiques permet de favoriser la reproduction de certaines espèces notamment la Huppe fasciée et le Hibou petit-duc mais représente également une opportunité de sensibiliser la population à l’environnement et à la préservation de la biodiversité.
Des nichoirs à Petit-duc et à Huppe fasciée seront donc installés au niveau des lisières, linéaires boisés et parcs urbains au sein du projet. Ceux-ci faciliteront la réinstallation sur la zone de ces espèces après travaux.
Ces nichoirs multi-espèces, consistent en une boite en bois, béton, ou rondin d’une entrée de 5,5 cm de large pour la Huppe ou de 7 cm pour le Petit-duc. Ils seront disposés en priorité dans des arbres ou alors sur des poteaux en bois, entre 50 cm à 1,5 m du sol pour la Huppe et entre 2,5 et 5 m de haut pour le Hibou.
Il faut compter au moins 2 nichoirs pour la Huppe fasciée (en bordure de parcelles ouvertes) et 2 pour le Hibou petit-duc (au sein de petits bosquets entourés de milieux ouverts si possible).
Ils devront être posés en hiver, avant le retour de migration pour la Huppe fasciée.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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Photographie 40 : Loge naturelle de la
Huppe fasciée (Source : Pixabay)
Photographie 41 : Exemple de nichoir
pour Huppe fasciée ou Hibou petit-duc
(Source : « La Détournerie »11)
MA03b Installation de gîtes (pierriers) pour les reptiles
Thématiques Milieu naturel Type Accompagnement Phase Vie
Des pierriers seront installés de façon aléatoire pour servir de refuge aux reptiles. Leur emplacement sera de préférence en situation ensoleillée. Leur configuration pourra varier selon les ressources à proximité : en cas de présence de branchages, il sera utile de les positionner au sol, suivi de couche de grosses pierres, ce qui constitue des abris et des espaces exploitables pour les reptiles, les amphibiens et les oiseaux.
Figures 50 & 51 : Exemples de tas de pierres, superposé à des branchages ou
avec pierres empilées (Réalisation Théo CALVET, CRBE)
11 https://www.nichoir-detournerie.com
Les espaces préservés et recréés ne bénéficiant d’aucun aménagement, et n’étant soumis qu’à une seule fauche annuelle devraient rester suffisamment naturel pour rester un refuge et/ou un axe de déplacement.
MA02 Création et entretien d’espaces verts
Thématiques Milieu naturel et humain, Paysage Type Accompagnement Phase Vie
➢ La conception des bassins de rétention devra prendre en compte :
o Une intégration dans le paysage et dans les espaces de vie du lotissement (aires de jeux, aires de détente, espaces verts, etc.) ;
o La plantation d’une prairie sur la surface des bassins ;
o La plantation de roseaux sur les secteurs les plus bas, susceptibles d’être en eau plus longtemps ;
o La plantation de bosquets d’arbres adaptés à la présence plus ou moins abondante d’eau (saules Salix sp., frênes, peupliers, aulnes) ou d’essences arbustives (notamment le Tamaris commun Tamarix gallica) pour garantir une bonne stabilité des sols ; o La mise en place de cheminements doux non imperméabilisés au milieu des bassins ; o La mise en sécurité des personnes et des équipements :
▪ La pente des talus ne doit pas dépasser 30 % par endroit afin d’évacuer rapidement les personnes en cas de montée des eaux ;
▪ Les riverains et usagers doivent être informés sur le fonctionnement de l’ouvrage ; o Des dispositifs de prétraitement (dégrilleur, dessableur, noues enherbées pour filtration, aire de stockage et transport des produits de dessablage et dégrillage) ;
o L’utilisation des géotextiles certifiés et de Dispositifs d’Etanchéité par Géomembranes (DEG) conformes.
La plantation d’un bosquet arboré au niveau des bassins de rétention ainsi que la configuration des cheminements permettront d’instaurer des zones refuges pour la faune au milieu de cet espace vert aménagé. La végétation autour des bassins devra être disposée de manière à assurer les continuités écologiques entre les différents espaces verts linéaires, le parc urbain et les zones périphériques. Ces espaces ne seront pas clôturés.
➢ L’entretien des bassins devra intégrer :
o Tonte, fauche, ramassage des feuilles et détritus ;
o La gestion des dépôts par curage, évacuation et/ou conditionnement et valorisation selon la charge polluante spécifique
o Le suivi de la perméabilité pour les bassins d’infiltration
➢ La conception des espaces verts arborés devra prendre en compte :
o La plantation d’un linéaire d’arbres adaptés : Chêne vert (Quercus ilex), Chêne liège (Quercus suber), Amandier (Prunus dulcis), etc.
o Pour l’aménagement des voiries, l’installation d’espèces comestibles peu demandeuses en eau (variétés anciennes) : Amandier, Olivier, Figuier, Grenadier, Arbousier, Cognassier, Néflier, Pruniers, etc.
La plantation d’un sous-bois arbustif et le maintien de zone ouverte avec pierriers au niveau du linéaire boisé permettra une installation pérenne des espèces et notamment des reptiles sous condition d’entretien régulier et aux périodes favorables.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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➢ L’entretien de la végétation sera réalisé annuellement à l’automne, période de moindre impact pour la faune. Les espaces préservés seront entretenus régulièrement par débroussaillage alvéolaire de manière à conserver une mosaïque d’habitats favorable aux espèces des milieux ouverts et semi-ouverts, tout en conservant une strate arborée.
5.3.10.4. Mesures compensatoires
La mise en place de mesures d’évitement et de réduction ne permet pas d’atteindre un impact résiduel
faible pour la destruction d’espèces protégées et d’habitats d’espèces protégées, notamment pour l’avifaune,
les reptiles et les insectes.
Une demande de dérogation pour destruction d’espèces et d’habitats d’espèces protégées sera
nécessaire.
A la date de rédaction de la présente étude, la recherche de parcelles adaptées à la réalisation de mesures
compensatoires est en cours.
Le dossier de demande de dérogation sera fourni dans le cadre du dossier de réalisation de la ZAC.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
ane vve mevivivu cure voue J8 28 06-DE
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5.3.11. SYNTHESE DES IMPACTS ET MESURES SUR LE MILIEU NATUREL
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Zonages environnementaux
La zone d’étude n’est concernée par
aucun zonage environnemental. La
commune est entièrement concernée
par le périmètre du PNA en faveur du
Lézard ocellé.
Fort Le lézard ocellé n’a pas été contacté au sein de la zone d’étude. Nul - - Nul -
Habitats
Pelouses à Brachypode
rameux
Fourrés de Tamaris
Habitats d’intérêt communautaire
situé hors site NATURA 2000. Modéré Phase chantier
Destruction de
l’habitat Modéré -
MR01 - Limitation des
emprises des travaux et des
installations
MR08a - Création d’un
linéaire boisé
Modéré -
Flore
- Absence d’espèce protégée. Faible Phase chantier Destruction de pieds Faible - - Faible -
Mammifères hors chiroptères
Lapin de Garenne Espèce occupant les milieux en friche
et lisières. Faible
Phase chantier :
➢ Destruction d’individus
➢ Dérangement
Faible -
Phase travaux :
➢ MR07 – Adaptation
des périodes de travaux
➢ MR09 -
Débroussaillage par
bandes
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un
linéaire boisé
Très
faible MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA03b – Installation de
pierriers
Ecureuil roux Espèce pouvant fréquenter les bosquets présents sur la zone d’étude. Faible Faible -
Hérisson d’Europe
Espèce anthropophile. Présence de
haies et jardins favorables pour cette
espèce.
Faible
Faible
Faible
Modéré -
Chiroptères
Minioptère de Schreibers
Espèce d’intérêt communautaire
Protégée à l’échelle nationale
Déterminante ZNIEFF stricte
Fait l’objet d’un PNA
Espèce menacée (VU)
Activité de chasse et de transit
Modéré
Phase chantier :
➢ Destruction de gîtes
➢ Destruction / altération d’habitats
de chasse et de transit
➢ Destruction d’individus
Phase vie :
➢ Pollution lumineuse et
perturbations du cycle biologique
Modéré -
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des
emprises des travaux et
des installations
➢ MR07 – Adaptation
des périodes de travaux
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un
linéaire boisé
➢ MR08b – Mesures
concernant l’éclairage
nocturne
Très
faible
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
Grand Rhinolophe
Espèce d’intérêt communautaire
Protégée à l’échelle nationale
Déterminante ZNIEFF à critères
Fait l’objet d’un PNA
Activité de chasse et de transit
Faible Modéré -
Pipistrelle de Kuhl
Protégée à l’échelle nationale
Déterminante ZNIEFF à critères
Fait l’objet d’un PNA
Activité de chasse et de transit
Faible Faible -
Pipistrelle commune
Protégée à l’échelle nationale
Fait l’objet d’un PNA
Activité de chasse et de transit
Faible Faible -
Pipistrelle pygmée Protégée à l’échelle nationale Activité de chasse et de transit Faible Faible -
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local
Nature de l’atteinte /
Description de l’effet
Impacts
bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction
Impacts
résiduels Mesures d’accompagnement
Avifaune
Espèces
cavicoles
Huppe fasciée
Espèce présente en 2018,
nichant au droit de cavités du
bosquet central.
Modéré
Phase chantier :
➢ Destruction d’habitats de
reproduction
➢ Destruction d’habitats
d’alimentation
➢ Destruction d’individus
➢ Risque de dérangement
Phase vie :
➢ Nuisances dues à la proximité des
habitations.
➢ Pollution lumineuse la nuit.
Fort
ME01 - Evitement des
périodes sensibles pour
l’avifaune
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des emprises
des travaux et des installations
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un linéaire
boisé
➢ MR08b – Mesures concernant
l’éclairage nocturne
Modéré
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA03a – Installation de gîtes
pour l’avifaune
Moineau friquet
Espèce présente en 2018,
nichant au droit de cavités
d'arbres ou de bâti sur tout le
périmètre
Modéré Fort Modéré
Cortège
des milieux
boisés
Gobemouche gris
Espèce présente en 2018,
nichant au droit du bosquet
central.
Modéré Fort Modéré
Tourterelle des
bois
Espèces dont les effectifs sont
en déclins à l'échelle nationale
et/ou régionale et nichant au
droit des formations boisées du
périmètre et notamment du
bosquet central
Modéré Fort Modéré
Serin cini Modéré Fort Modéré
Chardonneret
élégant Modéré Fort Modéré
Cortège
des milieux
ouverts et
semi-
ouverts
Linotte
mélodieuse
Espèces des milieux enfrichés
dont les effectifs sont en déclin
ces dernières années à l'échelle
régionale et/ou locale.
Modéré Fort Modéré
Fauvette
mélanocéphale Modéré Fort Modéré
Fauvette
passerinette Modéré Fort Modéré
Cisticole des joncs Modéré Fort Modéré
Autres espèces
Espèces des différents cortèges
présentes et nicheuses, à enjeu
régional faible ; ou nicheuses
probables ou possible ; ou non
nicheuses.
Espèces potentielles.
Faible Modéré à faible Faible
Reptiles
Psammodrome d’Edwards
Espèce présente au droit des
prairies pâturées de la zone
d’étude.
Fort
Phase chantier :
➢ Destruction d’habitats
➢ Destruction d’individus
Phase vie :
➢ Nuisances dues à la proximité des
habitations.
Fort
-
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des emprises
des travaux et des installations
➢ MR07 – Adaptation des
périodes de travaux
➢ MR09 – Débroussaillage par
bandes
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un linéaire
boisé
Modéré
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA03b – Installation de
pierriers
Lézard catalan
Couleuvre de Montpellier
Couleuvre à échelons
Seps strié
Coronelle girondine
Espèce présente au droit des
habitations de la zone de projet,
de la zone rudérale et des lisières
au centre.
Faible Faible Très faible
Couleuvre vipérine
Lézard vert Espèces potentielles Faible Modéré Faible
Lézard des murailles
Tarente de Maurétanie
Espèces potentielles appréciant
les murets et bâtis.
Très
faible Faible
Très
faible
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local
Nature de l’atteinte /
Description de l’effet
Impacts
bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction
Impacts
résiduels Mesures d’accompagnement
Amphibiens
Grenouille du complexe Perezi-
Grafi ou Grenouille rieuse
Espèce présente au droit du fossé
longeant le chemin de Fiend.
Potentiel
. fort
Phase chantier :
➢ Destruction d’habitats
➢ Destruction d’individus
Phase vie :
➢ Création d’espaces de rétention
d’eau
Fort
ME02 - Evitement d'un fossé en
bordure du chemin Fiend et
mise en place d'un dispositif
anti-intrusion
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des
emprises des travaux et des
installations
➢ MR07 – Adaptation des
périodes de travaux
Faible
MA03b - Installation de
pierriers
Crapaud calamite Espèces présentes au droit des
fossés longeant la RD32E8 au
Nord de la zone d’étude.
Faible
Modéré
Très
faible
Triton palmé Faible
Pélodyte ponctué Espèce fréquentant le bassin de rétention à l’Ouest du rond-point. Faible
Rainette méridionale Espèce potentielle pouvant fréquenter les fossés Très faible Faible
Invertébrés
Diane
Reproduction au droit des fossés.
Utilisation de l’ensemble de l’aire
d’étude pour s’alimenter.
Modéré
Phase chantier :
➢ Destruction d’une zone
d’alimentation ponctuelle
Phase vie :
➢ Création d’espaces de rétention
d’eau
Fort
-
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des
emprises des travaux et des
installations
Modéré
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts Magicienne dentelée Espèce potentielle au droit des pelouses à Brachypode rameux. Faible Modéré Faible
Sympétrum méridional Espèce présente de manière erratique. Faible Nul Nul à positif
Connectivités et fonctionnalités
écologiques
La zone ne fait partie d’aucun
élément de la Trame Verte et
Bleue identifiée à l’échelle
régionale (SRCE) ou communale
(PLU de Marseillan).
Nul
Phase chantier :
➢ Altération / destruction des
continuités écologiques.
Phase vie :
➢ Limitation des déplacements de la
faune.
Nul - ➢ MR08a - Création d’un linéaire boisé Nul à positif MA02 - Création et entretien d’espaces verts
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
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5.4. EFFETS ET MESURES SUR LE PAYSAGE ET LE PATRIMOINE
5.4.1. RAPPEL DES ENJEUX PAYSAGERS
Le projet est situé à l’Ouest de l’enveloppe urbaine de Marseillan, à l’interface avec le terroir agricole
alentour.
Le site est très ouvert et ne présente que quelques éléments remarquables à préserver. L’essentiel des
enjeux paysagers se concentrent aux limites du projet : au Nord et à l’Est dans le traitement des limites avec le
milieu urbain, afin de limiter les impacts visuels et usuels du projet ; à l’Ouest et Sud dans le traitement des limites
avec l’espaces agricoles pour intégrer le projet dans la façade urbaine de Marseillan et le territoire environnant.
Les éléments visibles depuis le site doivent également être pris en compte, notamment le clocher de l’église de la
commune.
5.4.2. DESCRIPTION DU PROJET
Le site a été choisi pour l’implantation d’un projet urbain en continuité de la nappe urbaine du village. Il
s’agit ainsi de répondre à une demande et de permettre l’installation de nouveaux habitants dans un
environnement de qualité.
Le futur quartier sera positionné entre les espaces urbanisés de l’Ouest de Marseillan et le futur boulevard
urbain permettant de contourner le centre bourg. Il dessinera ainsi la nouvelle limite d’urbanisation de la
commune. Il permettra de faire le lien entre les équipements au Nord, autour du collège, le tissu urbain existant
et le terroir agricole au-delà.
L’habitat individuel, composé de maison de 2,3 ou 4 faces, composera la majeure partie du projet, ponctué
d’ilots d’habitats collectifs. La circulation se fera autour d’un axe central orienté Nord-Est Sud-Ouest. Des voies
secondaires irrigueront les habitations et seront doublées d’un réseau de voies tertiaires partagées avec cycles et
piétons. De plus, un réseau de cheminements doux sinuera dans tout le projet, permettant de relier tous les
espaces publics et paysagers sans passer par les voies de circulation automobile.
Le projet permettra de traiter l’interface avec le nouveau boulevard urbain à l’Ouest : un recul sera conservé
par rapport à la voie et sera densément planté et aménagé comme parc linéaire. Il rejoindra au Nord un vaste
espace public entre le collège et le quartier. Ce parc sera un élément important de la nouvelle façade urbaine
occidentale et dessinera une entrée de ville qualitative pour Marseillan. Les espaces verts abriteront également
les bassins de rétention nécessaires pour l’ensemble du quartier.
Figure 52 : Plan masse du projet
gs Futur boulevard urbain
Voies principales
= Voies secondaires
Voies tertiaires à sens unique
si Voies tertiaires partagées
Cheminement doux
Piste cyclable
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
» Coulée verte
Espaces verts incluant les
_ bassins de rétention
Traitement paysager en front
du futur boulevard urbain
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
135
Figure 53 : Plan des circulations du projet
Figure 54 : Principe des traitements paysagers
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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5.4.3. IMPACTS ET MESURES SUR LE PAYSAGE ET LE PATRIMOINE EN PHASE
CHANTIER
Le projet est localisé à proximité de quartiers d’habitations, d’un collège et d’équipement public ainsi qu’en
bordure de la RD32e8. Cette position rend particulièrement perceptibles les opérations de travaux.
Cependant, le caractère temporaire des travaux ne peut engendrer un impact significatif sur le paysage.
Conformément à l’article L.531-14 du Code du Patrimoine, le maître d’ouvrage s’engage à déclarer tout
vestige archéologique qui pourrait être découvert à l’occasion des travaux d’implantation.
Le site présente un enjeu archéologique fort, compte tenu des Zones de Présomption de Prescription
Archéologique qui couvrent le site.
• Mesures associées
ME03 Prévision d’une campagne d’archéologie préventive
Thématiques Paysage et patrimoine Type Evitement Phase Chantier
La prévision du chantier tiendra compte d’une possible campagne d’archéologie préventive, après avis de la DRAC sur le projet.
MR06a Dispositif de limitation des nuisances envers les populations humaines : Déchets
Thématiques Milieu humain ; Paysage Type Réduction technique Phase Chantier
Un soin particulier sera apporté à la propreté du site et de ses abords pendant les travaux, afin d’éviter toute gêne pour les riverains (notamment poussière).
Afin de permettre une intégration des aménagements paysagers dans le cadre existant du territoire, les
arbres remarquables seront conservés.
ME04 Préservation des arbres remarquables existants
Thématiques Paysage Type Evitement Phase Amont
Les deux arbres repérés lors de l’Etat Initial seront conservés et intégrés dans les aménagements paysagers du projet.
5.4.4. IMPACTS ET MESURES SUR LE PAYSAGE ET LE PATRIMOINE EN PHASE
VIE DE LA ZAC
Il a été tenu compte de l’ensemble des enjeux relevés dans l’état initial lors du dessin de ce projet. Le projet
aura un impact significatif sur le paysage d’entrée de ville de Marseillan. Différentes mesures ont donc été
appliqués pour éviter ou réduire ces impacts.
• Mesures associées
Afin de qualifier la nouvelle entrée de ville de Marseillan, une bande d’espace paysager sera aménagée. Elle
se prolongera en un parc à l’extrémité Nord.
MR8a Création d’une interface paysagère avec le futur boulevard urbain
Thématiques Paysage Type Réduction Phase Amont
Le ruban d’espace public qui sera aménagé le long du boulevard sera densément planté afin de réduire les impacts visuels des abords du quartier, et les impacts sonores du boulevard sur les habitations.
MA04 Choix d’une palette végétale adaptée
Thématiques Milieu humain ; Paysage Type Accompagnement Phase Vie
L’ensemble des espaces plantés suivra une palette végétale adaptée aux conditions climatiques actuelles et à venir. Elle regroupera des arbres adaptés par leurs types, leurs tailles et leurs saisonnalités aux différentes implantations : alignement le long des voies, espaces publics paysager, accompagnement des cheminements doux, etc. Les espèces arbustives et vivaces viendront compléter cette palette afin de garantir un environnement paysager remarquable.
Parmi les espèces se retrouveront les préconisations suivantes :
➢ Arbres : Micocoulier, Frêne à fleur, Olivier, Amandier, Erable de Montpellier, Pin d’Alep, Savonnier, etc.
➢ Arbustes : Grenadier, Gattilier, Cornouiller sanguin, Arbre à perruque, Rince-bouteille, etc.
➢ Vivaces : Lavande, Romarin, Gaura de Lindheimer, Sauge d’Afghanistan, Achillée millefeuille, Verveine de Buenos Aires, Imperate cylindrique ‘Red Baron’ , etc.
A l’Est, afin de qualifier l’interface avec le tissu urbain de Marseillan, la voie de desserte s’appuiera sur le
chemin existant. Les collectifs seront appuyés sur les bâtiments industriels de la Zone d’Activité Economique, et
un bassin de rétention paysager permettra de lier l’ensemble.
MR11 Positionnement des bâtiments collectifs en ilot
Thématiques Paysage Type Evitement Phase Amont
Les logements collectifs seront positionnés en ilot dispersés pour créer une silhouette urbaine cohérente au nouveau quartier. L’accent sera néanmoins mis sur l’extrémité Nord pour marquer le caractère urbain de la nouvelle entrée de ville.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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MA02 Création et entretien d’espaces verts
Thématiques Milieux humain et naturel ; Paysage Type Accompagnement Phase Vie
L’ensemble du projet sera tramé par des espaces verts densément plantés et offrant des ambiances paysagères variées : cheminement, placettes, bassin, interface avec le futur boulevard, entrée de ville.
L’ensemble des cheminements piétons du projet sera accompagné d’aménagements paysagers linéaires qui dessineront une trame verte à l’intérieur du quartier, en parallèle des voies de communication routières.
Compte tenu de l’ensemble de ces mesures, l’impact sur le paysage et le patrimoine est considéré comme
modéré.
5.4.5. SYNTHESE DES IMPACTS ET MESURES SUR LE PAYSAGE ET LE PATRIMOINE
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Patrimoine
Le site du projet est situé hors de toute
zone de protection, mais perçoit le
clocher de l’église de Marseillan. Il est
également couvert par une ZPPA.
Faible à
Modéré
Phase
chantier
Destruction de vestiges
archéologiques
Fort
ME03 – Prévision d’une
campagne d’archéologie
préventive
Faible MA02 - Création et entretien d’espaces verts
Phase
vie
Co-visibilité avec le
clocher
Tourisme et activités de loisirs Le site ne présente pas d’enjeu particulier au regard du tourisme. Nul - - Nul - - Nul -
Lieu de vie
Le site de projet se trouve en bordure de
quartiers d’habitations, d’une zone
d’activité et d’équipements publics.
Fort
Phase
chantier Dégradation des abords
Fort
MR06 – Dispositif de limitation des
nuisances envers les populations
humaines
Modéré
MA04 - Choix d’une palette
végétale adaptée
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
Phase vie Visibilité du projet
MR08a - Création d’une interface
paysagère avec le futur boulevard
urbain
MR11 - Positionnement des
bâtiments collectifs en ilot
Paysage environnant
Quelques arbres existants présentent un
intérêt remarquable. L’interface avec le
terroir agricole doit également être
traitée.
Faible
Phase
chantier
Destruction des éléments
notables
Modéré
ME04 - Préservation des
arbres remarquables
existants
Faible
Phase
vie
Impact visuel sur la
façade urbaine de
Marseillan
MR08a - Création d’une interface
paysagère avec le futur boulevard
urbain
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA04 - Choix d’une palette
végétale adaptée
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
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5.5. INCIDENCES DU PROJET SUR LE MILIEU HUMAIN ET MESURES ASSOCIEES
5.5.1. POPULATION, LOGEMENT ET URBANISME
5.5.1.1. Population et logement
La création de la zone d’habitat du secteur Pioch de Pire aura des impacts positifs, permettant de répondre
à la demande foncière sur le secteur et ainsi de créer des logements au droit d’un des pôles relais désignés par le
SCoT du bassin de Thau.
Les logements seront variés en taille et en accession, ce qui permet de s’adapter à la dynamique
démographique de la commune.
5.5.1.2. Urbanisme
Le projet est compatible avec les documents d’urbanisme communaux et supra-communaux, en matière
d’aménagement durable, d’intensité de l’urbanisation, de sobriété énergétique et de mixité des fonctions et de
mixité sociale. Il tient compte des servitudes, des emplacements réservés et des OAP du PLU ainsi que des
orientations et préconisations inscrites au DOO du SCoT mais aussi de l’engagement de production de logements
inscrite dans le PLH.
5.5.2. ACTIVITES ECONOMIQUES
5.5.2.1. Agriculture
Le projet induit la destruction définitive de vignes et de culture. Le potentiel agronomique du secteur est
classé fort.
L’impact sur l’activité agricole peut être considéré comme fort mais sera évalué précisément dans le cadre
de l’étude préalable agricole. Des mesures seront également proposées.
5.5.2.2. Activités commerciales et artisanales
• En phase chantier
Durant la phase de chantier, le projet génèrera pour les entreprises de travaux publics et toutes les activités
connexes, une activité qui contribuera à la création ou au maintien d'emplois dans la région.
Plusieurs milliers d’euros seront directement injectés dans des entreprises du tissu économique local
(entreprises de Travaux publics /Voirie Réseaux Distributions /Génie Electrique).
De plus, sur la période des travaux, le personnel contribuera à l’activité commerciale locale.
• En phase vie
Le projet, par ses dimensions et sa proximité avec la zone d’activités économiques, permet un apport
favorisé de populations, faisant travailler commerçant et artisans.
L’accueil de nouvelles populations va permettre de maintenir les commerces et emploi sur la commune.
Le projet aura un impact socio-économique local positif.
5.5.3. EQUIPEMENTS ET SERVICES PUBLICS
L’accueil de nouvelles populations va permettre de maintenir les équipements et services communaux et
intercommunaux.
Le projet aura un impact local positif vis-à-vis du maintien des services et équipements publics.
5.5.4. SECURITE DES PERSONNES
En phase travaux, le personnel est le plus exposé aux risques d’accidents, du fait que le chantier soit interdit
au public. Cependant, rappelons néanmoins que le personnel est formé pour ce type de chantier.
Malgré tout, les intrusions peuvent se faire en dehors des horaires de présence du personnel.
• Mesures associées
MR12 Sécurisation de la zone de chantier
Thématiques Milieu humain Type Réduction technique Phase Chantier
Cette mesure vise la sécurité des riverains.
Lors des premières phases de libération des emprises, le chantier n’est pas clôturé et donc accessible à tout public (riverains, promeneurs ou autres). Comme tout chantier de travaux publics, il sera signalé par des panneaux indiquant les dangers présents sur le site (chute d’objets, risque électrique, circulation d’engins de chantier, etc.) et d’une interdiction d’accès. Cette signalisation sera disposée à l’entrée du chantier.
Les dispositions générales concernent la signalisation routière qui doit être conforme à la règlementation pour prévenir l’ensemble des usagers de la présence du chantier. Le chantier devra être clos et interdit au public.
Des mesures préventives spécifiques pourront être mises en place selon la situation :
➢ Maintien de l’accès aux habitations durant toute la durée des travaux et le baliser si les itinéraires changent ;
➢ Circulation des engins avec les feux de croisements et équipement des voitures de chantier de gyrophares.
Comme pour tous les types de chantier, en dehors des horaires de présence, les entreprises chargées des travaux ne laisseront pas de tranchées ouvertes, fers ou autres éléments dangereux sans un niveau de protection minimal dans le but d’éviter de blesser des personnes sur le site.
➢ L’entretien et le nettoyage des voies d’accès usitées seront réalisés (quelles soient privées ou publiques) ainsi que leur réparation en cas de détérioration éventuelle.
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5.5.5. VOLET SANTE ET CADRE DE VIE
Depuis la Loi sur l’Air du 30 décembre 1996, le contenu de l’article 19 relatif à l’obligation d’un volet sanitaire
à l’étude d’impact a été précisé par la circulaire du Ministre de l’Aménagement du Territoire et de l’Environnement,
en date du 17 février 1998.
L'objectif de ce volet de l'étude d'impact est de rechercher si les modifications apportées à l'environnement
par le projet peuvent avoir des incidences positives ou négatives sur la santé humaine, autrement dit d'évaluer les
risques d'atteinte à la santé humaine liés aux différentes pollutions et nuisances résultant de la réalisation ou de
la phase vie de l'aménagement.
Ce chapitre a été réalisé sur la base, notamment du guide : « Agir pour un urbanisme favorable à la santé,
concepts & outils » ; Guide EHESP/DGS, ROUÉ-LE GALL Anne, LE GALL Judith, POTELON Jean-Luc et CUZIN Ysaline,
2014. ISBN : 978-2-9549609-0-6.
L’évaluation des impacts d’un projet sur la santé est réalisée au regard de neuf thématiques :
− la qualité de l’air ;
− la qualité et la gestion des eaux ;
− la qualité et les usages des sols et sous-sols ;
− la qualité de l’environnement sonore ;
− la gestion des déchets ;
− la gestion des rayonnements non-ionisants ;
− l’adaptation aux changements climatiques ;
− la mobilité, les transports et l’accès aux équipements et services ;
− l’habitat et le cadre de vie.
5.5.5.1. La qualité de l’air
La pollution atmosphérique urbaine constitue un problème de santé publique, compte tenu du fait que
l’ensemble de la population y est exposé, de la durée d’exposition dans la mesure où des effets sanitaires peuvent
apparaître pour des expositions à court (exposition aigüe) ou à long terme (exposition chronique).
• Principaux polluants atmosphériques
Le tableau suivant présente les sources d’émissions et les effets sur la santé des principaux polluants
atmosphériques. Les polluants surlignés en jaune sont ceux qui peuvent être potentiellement émis lors de la phase
travaux ou durant la phase vie du projet.
Polluants Sources d’émissions Effets
Oxydes d’Azote
(NOx)
Combustions à hautes températures de
combustibles fossiles, dont la première
source est le transport routier. Certains
filtres à particules de moteurs diesel
(NO2). Certains procédés industriels.
Troubles neurologiques,
hématologiques et rénaux et troubles
du développement cérébral chez
l’enfant, néphrologie, rhinite, perte
d’odorat, atteinte du système cardio-
vasculaire, bronchopneumopathies
chroniques, cancérigène.
Particules en
suspension
(PM2,5 ou PM10)
Combustions industrielles et
domestiques, transports routiers,
travaux de terrassements, transport
éolien (origine naturelle).
Altère la fonction respiratoire dans
son ensemble, effets cardio-
vasculaires, mutagène et cancérigène.
Ozone (O3)
C’est un polluant secondaire, produit
dans l’atmosphère sous l’effet du
rayonnement solaire par des réactions
chimiques complexes entre certains
polluants primaires (NOx, COV,...) le
transport éolien (origine naturelle).
Affecte les muqueuses oculaires et
respiratoires, les bronches et atteint
les alvéoles pulmonaires.
Monoxyde de
carbone (CO) Combustions diverses.
Affecte le système cardio-vasculaire et
le système nerveux.
Ammoniac (NH3) Activités agricoles et voitures équipées d’un catalyseur. Très irritant pour le système respiratoire, la peau et les yeux.
Métaux lourds
(plomb, mercure,
etc.)
Combustion de combustibles minéraux
solides, fioul lourd, biomasse,
incinération de déchets ménagers,
hospitaliers et industriels. Certains
procédés industriels, agriculture, mais
aussi origines naturelles (nature des
sols).
Troubles neurologiques,
hématologiques et rénaux et troubles
du développement cérébral chez
l’enfant, néphrologie, rhinite, perte
d’odorat, atteinte du système cardio-
vasculaire, bronchopneumopathies
chroniques, cancérigène.
SO2
Irritations oculaires, cutanées,
pharyngites et bronchites chroniques,
affections respiratoires, maladie
respiratoire ou cardio-vasculaire.
Hydrocarbures
aromatiques
polycycliques (HAP) Echappements des véhicules.
Remplissage de réservoirs automobiles,
de citernes, etc. Certains procédés
industriels. Utilisation de solvants.
Agriculture.
Cancer du scrotum, de la vessie, des
voies nasales, du poumon.
Composés
organiques volatils
(COV)
Irritations des muqueuses olfactive,
oculaire et respiratoire, allergies,
baisse du système cellulaire, atteinte
du système nerveux central, effets
neurocomportementaux, diminution
de la capacité respiratoire.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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LI En
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
140
Dioxines, furanes et
polychlorobiphényl
es (PCB)
Emissions naturelles : feux de forêt, etc.
Emissions industrielles sous conditions
particulières de combustion
(incinération de déchets, etc.).
S’accumulent dans l’environnement et
les organismes (bioaccumulation).
Effets toxiques divers au niveau de la
procréation, du développement, sur le
système immunitaire, le système
hormonal. Effet cancérogène reconnu.
Produits
phytosanitaires
Agriculture. Entretien des espaces verts,
des voies de transports, etc.
S’accumulent dans l’environnement et
les organismes (bioaccumulation).
Effets divers : sur le système nerveux,
la reproduction, la signalisation
nerveuse ou hormonale, les cellules,
le développement de l’enfant...
Certaines molécules auraient des
effets cancérogènes.
Gaz à effet de serre
(Dioxyde de
carbone CO2)
Combustion de combustibles fossiles, de
biomasse dans les secteurs résidentiel et
tertiaire, transports et industriels.
Le CO2 participe au phénomène du
changement climatique et à ses
impacts notamment sanitaires.
Pollens Dispersion par le vent de pollens à potentiel allergisant pour l’homme.
Pneumallergènes puissants
susceptibles de provoquer des
réactions plus ou moins graves chez
certains individus.
Odeurs
Substances d’origine chimiques et
biologique de composition très variable
comme certains COV, parfois
uniquement détectables par le nez
humain.
Agréables ou désagréables (caractère
subjectif). Peuvent être une atteinte
au bien-être. Pas forcément liées au
risque sanitaire.
• Impact du projet sur la qualité de l’air et mesures associées
MR06b Dispositif de limitation des nuisances envers les populations humaines : Pollution de l’air
Thématiques Milieu humain Type Réduction technique Phase Chantier / vie
La mesure regroupe toutes actions et dispositifs visant à limiter les nuisances envers les populations humaines : nuisances sonores, vibrations, nuisances liées à la qualité de l’air, etc.
Les tableaux suivants exposent les impacts sur l’air et les mesures de réduction associées pour les phases de chantier et phases de vie de la ZAC.
Identification des dangers Populations exposées Caractéristiques du risque Dispositions
En phase de chantier
Emissions et envols de
poussières
Personnel des
entreprises intervenant
sur site.
Population riveraine du
projet.
Population plus
éloignée selon les
conditions
météorologiques.
Les émissions de
poussières sont réduites
aux travaux de
défrichement et de
terrassements.
Elles peuvent intervenir
par une remise en
suspension par le vent de
particules en surface de
terrains décapés.
Arrosage du chantier
en phase de
terrassement pour
réduire les risques
d’émission de
poussières.
Arrosage des
surfaces décapées
par fort vent.
Limitation de la
vitesse de circulation
des engins de
chantier.
Emissions des gaz
d’échappement par les
engins de chantier
Personnel des
entreprises intervenant
sur site.
Population riveraine du
projet.
Population plus
éloignée selon les
conditions
météorologiques.
Les principaux polluants
émis par les moteurs
des engins, notamment
diésel, sont les Nox, CO,
HAP, particules et
métaux lourds.
L’ensemble des engins de
chantier va émettre des
gaz d’échappement qui
seront diffusés selon la
direction et la vitesse du
vent.
Vue la localisation des
zones habitées par rapport
au projet, les risques de
diffusion des émissions de
gaz d’échappement
correspondent aux
tramontanes de faibles
vitesses : les zones
d’habitats sont en partie
situées sous le vent
dominant.
Limitation de la
vitesse de circulation
des engins de
chantier.
Respect des normes
en vigueur quant aux
émissions de gaz
d’échappement par
les engins de
chantier.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
ST
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
141
Emissions
d’hydrocarbures
aromatiques
polycycliques (HAP) et
composés organiques
volatils (COV) lors du
remplissage des engins
de chantier
Personnel des
entreprises intervenant
sur site.
Population riveraine du
projet.
Les émissions de HAP et
COV sont liées aux
opérations de remplissage
des réservoirs des engins
de chantier
(hydrocarbures, huiles).
Elles peuvent également
être liées à un rejet
accidentel (hydrocarbures,
huiles).
Localisation de l’aire
de remplissage des
engins le plus
éloigné des
habitations
existantes.
Engins de chantier
entretenus et
respectant les
normes.
Emissions d’odeurs
Personnel des
entreprises
intervenant sur site.
Population riveraine
du projet.
Les émissions d’odeurs
sont liées aux deux points
précédents : émissions de
gaz d’échappement et de
HAP et COV.
Limitation de la
vitesse de circulation
des engins de
chantier.
Respect des normes
en vigueur quant aux
émissions de gaz
d’échappement par
les engins de
chantier.
Localisation de l’aire
de remplissage des
engins le plus
éloigné des
habitations
existantes.
Après réalisation du projet
Emissions des gaz
d’échappement liées au
trafic engendré par la
population du projet
d’aménagement
Population du projet
d’aménagement et
riveraine.
Population usagère du
projet d’aménagement
L’ensemble des véhicules va
émettre des gaz
d’échappement qui seront
diffusés selon la direction et
la vitesse du vent.
Périmètre aménagé avec
voie piétonne et cycliste,
proposant ainsi une
alternative aux
déplacements motorisés.
Intégration du projet
d’aménagement dans le
réseau des transports en
commun.
Emissions
d’odeurs
Population du
projet
d’aménagement et
riveraine.
Les émissions d’odeurs liées
aux deux points précédents :
émissions de gaz
d’échappement et de HAP et
COV.
Les dysfonctionnements du
réseau d’assainissement :
stagnation d’effluent, poste
de relevage, ...
Concernant les HAP et COV Cf. mesures
précédentes.
Le réseau d’assainissement sera réalisé
dans les règles de l’art. Ce dernier fera
l’objet des contrôles imposés et
notamment de tests d’étanchéité avant
leur mise en service. De même, les
branchements individuels seront contrôlés
préalablement à la réception des réseaux
par l’aménageur sous le contrôle du Maître
d’œuvre. Ce contrôle de réception sera
réalisé dans les conditions mentionnées au
chapitre 6 du fascicule 70 du CCTG.
Emission de
pollen
Population du
projet
d’aménagement et
riveraine.
Les espèces utilisées pour
l’aménagement des espaces
verts du projet
d’aménagement peuvent
être allergisantes.
Choix d’espèces pas ou peu allergisantes
dans la palette végétale retenue pour les
aménagements paysagers du projet.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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Echelle de bruit en dB(A)
30 40 90-60 70 80-100
Chambre Vent dans Bruits de Bruit de rue avec
isolée les feuilles conversation trafic important
Discothèque
Marteau Bruit piqueur insupportable
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
142
5.5.5.2. La qualité et la gestion des eaux
La thématique liée à la qualité et à la gestion de l’eau vis-à-vis du risque sanitaire est multiple puisqu’elle
concerne :
− la qualité de l’eau destinée à la consommation humaine, qui dans le cas du projet sont d’origine
souterraine ;
− la qualité des eaux de surface : contamination microbienne des eaux du milieu naturel, contamination
chimique et microbienne des poissons, production d’algues vertes émettrices de gaz toxiques,
développement de micro-organismes toxinogènes ;
− la prise en compte du risque inondation.
Ces thématiques ont été abordé dans le chapitre « Impact sur le milieu physique – Eaux souterraines et
superficielles » dont la synthèse est la suivante :
Identification des
dangers Populations exposées
Caractéristiques du
risque Mesures et dispositions
En phase de chantier
Pollution des eaux
souterraines et
superficielles
Population desservie
par le réseau AEP
utilisant deux
aquifères classés ZRE.
Rejet, lessivage et
pollution accidentelle
lors du chantier
MR04 – Dispositif préventif
de lutte contre la pollution
des eaux superficielles et
souterraines
Après réalisation du projet
Pollution des eaux
souterraines et
superficielles
Population desservie
par le réseau AEP
utilisant deux
aquifères classés ZRE.
Rejet domestique,
lessivage des voiries,
pesticides.
Dispositions obligatoires
concernant la gestion des
eaux pluviales.
Le projet sera raccordé à
l’assainissement collectif.
L’extension des réseaux sera
réalisée dans les règles de
l’art. Ces derniers feront
l’objet des contrôles
imposés et notamment de
tests d’étanchéité et d’une
désinfection pour le réseau
AEP, avant leur mise en
service.
Le projet prévoit le maintien
d’espaces non
imperméabilisés.
Ressource
Population desservie
par le réseau AEP
utilisant deux
aquifères classés ZRE.
Surexploitation de la
ressource
MA01 – Optimisation des
usages de l’eau
Identification des
dangers Populations exposées
Caractéristiques du
risque Mesures et dispositions
Risque inondation Population du site et aval Inondation par ruissellement urbain
Le projet suit les
recommandations du PPRn
(zone ZP1) concernant les
écoulements extérieurs et
les planchers ou
installations.
5.5.5.3. La qualité et les usages des sols et sous-sols
Cette thématique est liée à la pollution des sols qui selon la nature des polluants, les voies et les temps
d’exposition, les concentrations et les caractéristiques des populations exposées peuvent avoir des conséquences
non négligeables sur la santé humaine. À noter qu’il existe, du fait du mélange possible des polluants, des
possibilités d’apparition d’effets cumulatifs.
Comme vu dans l’état initial, le périmètre n’est pas recensé comme site pollué. Lors des prospections
terrains effectuées aucune trace de pollutions majeures n’a été mise en évidence
Le projet n’est pas de nature à générer des pollutions des sols puisque aucun rejet ne sera épandu sur celui-
ci. Le non-usage des phytosanitaires va dans le sens d’une incidence réduite.
Aucun impact n’est à envisager.
5.5.5.4. La qualité de l’environnement sonore
Le bruit est dû à une variation de la pression régnant dans l’atmosphère : il peut être caractérisé par sa
fréquence (grave, médium, aiguë) et par son amplitude – ou niveau de pression acoustique – évaluées en dB.
Chaque personne perçoit le bruit de façon différente suivant son environnement social, culturel ou encore
selon sa situation de santé. Cependant, les nuisances sonores peuvent avoir un impact sanitaire non négligeable.
• Impacts en phase de chantier
En phase de chantier l’impact du projet sera lié à l’émission de bruit par les engins de chantier.
La population exposée correspond aux riverains du projet d’aménagement et selon les conditions
météorologiques aux populations plus éloignées.
Les émissions de bruit seront dues aux opérations de défrichement, de terrassements, ... qui sont des
sources mobiles. Ils pourront se cumuler avec celles de la circulation routière.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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143
• Impacts après réalisation du projet
La population exposée correspond aux riverains et aux usagers du projet d’aménagement, et selon les
conditions météorologiques aux populations plus éloignées.
Après réalisation du projet, les incidences seront éventuellement liées à des bruits de voisinage et au trafic
routier. Des émissions de bruit par des engins pour l’entretien des espaces verts se feront ponctuellement.
• Mesures associées
MR06c Dispositif de limitation des nuisances envers les populations humaines : Nuisances sonores
Thématiques Milieu humain Type Réduction technique Phase Chantier / Vie
La mesure regroupe toutes actions et dispositifs visant à limiter les nuisances envers les populations humaines : nuisances sonores, vibrations, nuisances liées à la qualité de l’air, etc.
Les paragraphes suivants exposent les mesures de réduction associées aux nuisances sonores pour les phases de chantier et phases de vie de la ZAC.
Phase chantier
Les mesures suivantes permettront de réduire l’incidence des émissions sonores :
➢ Horaires de travaux respectant la législation et pendant les jours ouvrables, afin de respecter le calme des riverains (7h30 – 18h30) ;
➢ Conformité des engins de chantier ;
➢ Limitation de la vitesse des engins ;
➢ Informations aux riverains.
La période des travaux bruyants ainsi que la durée journalière des travaux seront définies en application des réglementations nationale, départementale et municipale.
Phase vie du projet
Les mesures suivantes permettront de réduire l’incidence des émissions sonores :
➢ Végétalisation importante du site réduisant la propagation du bruit ;
➢ Circulation automobile limitée au sein du périmètre, avec des axes uniquement piétons développés ;
➢ Intégration du projet d’aménagement dans le réseau des transports en commun.
5.5.5.5. La gestion des déchets et produits dangereux
• Gestion des déchets de chantier
Les déchets de chantier seront collectés et triés dans l’enceinte du chantier interdite au public. La population
ne sera donc pas en contact avec les déchets potentiellement dangereux.
Seuls les personnels des entreprises seront en contact avec les déchets de chantier. Pour les autres
populations, le risque de contact avec les déchets est très faible et correspond aux phases de transport et
d’élimination.
Les entreprises proposeront et appliqueront un plan de gestion des déchets de chantier conformément aux
documents généraux tels que le cahier des clauses administratives générales (CCAG) ou la norme NFP03-001.
Par ailleurs, la réalisation du chantier va générer des déchets, qui, s’ils ne sont pas correctement gérés,
peuvent s’envoler et impacter les parcelles agricoles alentours.
• Gestion des déchets produits au sein du projet d’aménagement
La population accueillie par le projet d’aménagement va générer des déchets ménagers et assimilés (DMA).
Par ailleurs, la présence d’espaces naturels au sein de la trame urbaine pourrait pousser certaines personnes à
l’incivisme, comme on peut le voir au bord des routes : dépôts sauvages, déchets abandonnés...
Une personne jette en moyenne 1.4 kg de déchets (tout compris meubles, ordures ménagères, déchets
verts, verre ...) par jour. En multipliant cette valeur par 600 (nombre de logements) et par 2,2 (nombre moyen de
personnes vivant dans un même logement) nous arrivons environ à 1 848 kilos de déchets quotidien à l’échelle du
secteur.
Thau Agglo détient l'intégralité de la compétence collecte et traitement des déchets ménagers depuis sa
création au 31 décembre 2002.
La collecte des Ordures Ménagères et des emballages est réalisée en régie. La collecte sélective des déchets
est mise en place avec des bacs de collectes complétés par des points d’apport volontaire (PAV). La collecte des
encombrants est réalisée en régie communale à Marseillan.
Les déchets sont ensuite répartis et traités de différentes manières : unité de valorisation énergétique (UVE)
à Sète, centre de tri et décharge de classe 2 à Villeveyrac, valorisation du verre à Béziers, décharge d’inertes à
Frontignan, etc.
Les déchets verts sont collectés à Sète et Frontignan à l’aide de bennes à disposition des particuliers. Il est
possible de demander un composteur à Thau agglomération.
Marseillan accueille une des quatre déchetteries de la Communauté d’Agglomération.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
ns
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
144
• Mesure associée
MR06a Dispositif de limitation des nuisances envers les populations humaines : Déchets
Thématiques Milieu humain ; Paysage Type Réduction technique Phase Chantier
La mesure regroupe toutes actions et dispositifs visant à limiter les nuisances envers les populations humaines : nuisances sonores, vibrations, nuisances liées à la qualité de l’air, etc.
Les paragraphes suivants exposent les mesures de réduction associées aux nuisances sonores pour les phases de chantier et phases de vie de la ZAC.
Phase chantier
Une charte de gestion propre du chantier sera mise en place.
Dans le cadre de la réalisation du chantier, les macro-déchets générés seront gérés au fur et à mesures de leur production, avec la mise en place d’un tri sélectif et d’une évacuation vers les filières de traitement et de recyclage adaptées.
Phase vie du projet
Le cahier des préconisations environnementales, inclura également un chapitre de sensibilisation à la gestion et au tri des déchets, afin de réduire les actes d’incivisme.
Les produits dangereux potentiels seront stockés dans un local conforme à la réglementation en vigueur, afin d’empêcher tout accès à ces produits par des personnes non autorisées
5.5.5.6. La gestion des rayonnements non-ionisants
Les effets des champs électromagnétiques dépendent de la fréquence. 2 domaines de fréquences sont
considérés dans le cadre de l’évaluation :
− les champs électromagnétiques de basses fréquences liés à la présence de lignes à haute tension (50
Hz) et des autres installations nécessaires au transport et à la distribution de l’électricité
(transformateurs, jeux de barres...)
− les radiofréquences (de 10 kHz à 10 GHz) utilisées pour diverses applications dont la téléphonie mobile
(900 MHz, 1800 MHz ...)
Le site n’est concerné par aucune ligne électrique haute tension. Aucune antenne relais n’est présente sur
le site.
5.5.5.7. L’adaptation aux changements climatiques : impacts sanitaires
On entend par adaptation au changement climatique, les mesures prises pour faire face aux changements
attendus et limiter les dommages potentiels. Ce changement climatique pourrait occasionner, selon Santé
Publique France des impacts sanitaires non négligeables.
Parmi eux, figurent. :
− Une augmentation en intensité et en durée des évènements climatiques extrêmes : vagues de chaleur
et de froid, tempêtes et inondations, incendies,... entraînant des répercussions physiologiques sur les
populations ;
− L’émergence ou la réémergence de risques infectieux, en raison de modifications environnementales,
dans certains secteurs géographiques (maladies vectorielles de type dengue, chikungunya ou
paludisme, contamination de l’eau, ...) ;
− La modification de l’environnement qui, conjuguée à une modification des modes de vie, pourrait
entraîner de nouvelles expositions, par exemple expositions au soleil et risques liés aux UV, ...
• Risque îlot de chaleur urbain
Cf. Chapitre 5.2.4. « Climat et énergie »
De par sa forte végétalisation, le périmètre du projet d’aménagement est propice à créer des îlots de
fraicheur.
• Impact de l’aménagement sur le risque vectorial (Aedes albopictus
notamment)
Pour les bassins de rétention et de stockage d’eau
La création des bassins constitue un gîte potentiel à moustiques aux abords des habitations (proximité
immédiate) mais également pouvant être impactant plus largement eu égard à la dispersion des Aedes depuis le
bassin et ce dans le sens de vents porteurs (Sud Est). Il convient si possible par la conception de l’ouvrage de réduire
le risque d’éclosions de larves et la possibilité d’émergence d’espèces des genres Culex, et Aedes. Il faut également
favoriser l’épandage des produits biologiques larvicides.
Préconisations EID Méditerranée en ce sens :
➢ Limiter les marnages : mise en eau / assèchement successifs d’avril à octobre.
➢ Favoriser les assecs complets en moins de 5 jours entre mai et septembre, en moins de jours le reste du
temps.
➢ Eviter le couvert végétal dense et arborescent dans le bassin et l’exutoire par faucardages réguliers.
➢ Eviter les haies autour du bassin et le long de l’exutoire.
➢ Création d’une rigole en fond de bassin pour évacuer les eaux rapidement vers l’ouvrage de sortie et ainsi
limiter la stagnation d’eau en fond de bassin.
➢ Permettre à l’EID Méditerranée de façon autonome un accès pédestre et par engin motorisé dans le
bassin voire une piste de ceinture (de préférence à l’intérieur de la clôture s’il y a une) au cas où la pénétration
d’engins serait rendue impossible par la hauteur d’eau par exemple et un accès tout le long de l’exutoire.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
145
Au sein des zones urbaines
Afin de limiter la présence de moustiques en zone urbanisée, l’EID propose en milieu urbain plusieurs
préconisations. Dans ce type de milieu, les gîtes concernés par la présence des moustiques sont principalement
les avaloirs d’eau pluviale ainsi que les fossés l’alimentation et d’évacuation des eaux pluviales.
Sur le domaine public ce type de gîtes concerne le moustique Culex pipiens. Pour des gîtes de plus petite
taille l’espèce Aedes albopictus ou « moustique tigre » peut être concernée. En effet sur le domaine public il faut
éviter la création de gîtes de taille réduite qui sont favorables à cette espèce.
L’EID Méditerranée attire particulièrement l’attention sur cette nouvelle espèce originaire d’Asie et
introduite. Non seulement elle est un nuisant notable, mais elle est potentiellement vectrice de maladies
(Chikungunya et Dengue). Dans la mesure où ce moustique colonise essentiellement les collections d’eau chez les
habitants (notamment à partir des gîtes issus du domaine public), il n’est pas envisageable de mettre en œuvre
une action de traitements de type « exhaustive » comme c’est possible en zones humides.
Il est absolument indispensable de créer ou d’entretenir le moins de gîtes possibles de cette espèce
caractérisée par une grande capacité de prolifération et de dissémination, et ce dans un but de réduire la nuisance
et de s’engager dans des actions préventives au titre de la santé publique en abaissant la densité des populations.
Ainsi, une vigilance sévère doit être de mise sur la capacité à conserver l’eau notamment pour les points suivants.
Préconisations EID Méditerranée en ce sens :
➢ Les avaloirs pluviaux : il serait nécessaire de vérifier si les avaloirs pluviaux préconisé dans le projet
n’engendrent pas de gîtes potentiels. Un rapprochement du bureau d’étude avec l’EID Méditerranée serait
nécessaire.
➢ L’arrosage des espaces verts paysagers, s’il a lieu, peut favoriser l’apparition de gites larvaires (bondes,
rigoles, flaques d’eau...).
➢ Enfin, la conception des bâtiments avec des toits « plats » et/ou des terrasses à plots est très propice à
l’installation du moustique tigre. Il conviendra également de vérifier l’étanchéité des drains, collecteurs des eaux
pluviales pour éviter que les femelles de moustiques n’y aillent pondre.
Ainsi, d’une façon générale, pour les gîtes en zone urbanisée, s’ils se trouvent en eau, un assèchement en
moins de 4 jours des gîtes est indispensable. Ce temps limité ne permet pas le développement complet de la larve,
qui n’atteint pas ainsi le stade adulte.
Le système de rétention des eaux pluviales est conçu pour être vidangé, et donc à sec en moins de 4j.
Les préconisations de l’EID seront bien prises en compte.
Par ailleurs, l’entretien régulier du réseau pluvial permettra d’éviter toute stagnation d’eau.
5.5.5.8. La mobilité, les transports et l’accès aux équipements et services
• En phase chantier
La circulation d’engins de chantier, de camions, ou d’engins de levage va créer un trafic supplémentaire sur
les voies de desserte locales. Les déplacements seront ponctuels et temporaires, limités à la durée du chantier.
La circulation liée au chantier aura un impact faible, dilué et temporaire sur la circulation routière du secteur
qui n’est pas un axe de grand passage.
• En phase vie de la ZAC
Trafic routier
Le projet accueillera in fine environ 1084 habitants.
Compte tenu de l’usage prépondérant de la voiture et de l’orientation des déplacements vers la route de
Florensac pour sortir de la commune ou pour rejoindre le centre-ville, cet axe va voir sa fréquentation augmenter.
Les accès à ces voies seront néanmoins valorisés.
Le futur boulevard urbain et l’axe principal Nord-Sud constitueront une nouvelle ossature de desserte à
l’échelle de la commune et du quartier respectivement.
Modes de déplacement alternatifs
L’objectif de permettre aux personnes d’adopter des modes de vie plus sains en milieu urbain nécessite la
mise en place d’infrastructures adaptées et d’incitations financières amenant à la pratique de la marche, du vélo
et à l’utilisation des transports en commun ou de transports partagés (plutôt que d’avoir recours aux voitures
particulières). C’est aussi encourager la pratique d’activités physiques et sportives et procurer aux habitants des
espaces verts et de détente de qualité.
Un mode de vie sain permet à la fois de prévenir l’apparition ou l’aggravation de certaines pathologie
chroniques (maladies cardio-vasculaires, obésité, diabète de type 2, certains cancers...), d’améliorer la condition
physique, le bien-être psychique et social. De plus, la pratique d’activité physique et sportive a un rôle positif en
prévention secondaire des pathologies chroniques.
MR05 Adaptation du projet au changement climatique
Thématiques Milieux physique et humain Type Réduction technique Phase Vie
Le projet va contribuer aux objectifs de meilleure circulation et la valorisation des déplacements doux.En
effet, la création d'une piste cyclable intégrée à la voirie principale et la création de cheminements doux
s’inscrivent dans les objectifs de la commune, en matière de déplacements doux. Ces aménagements
permettront d’assurer la liaison entre le nouveau quartier de Pioch de Pire et les zones d'habitat qui le bordent
au Nord et à l'Est.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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5.5.5.9. Conception du projet : bâtis et aménagements extérieurs
• Les constructions
L’orientation des constructions en leur sein tiendra compte, dans la mesure du possible, de l’ensoleillement
et de la direction des vents dominants (effet thermique, ventilation, ...).
Dans le cahier des prescriptions architecturales, les matériaux de construction ayant un faible impact sur la
santé des artisans et des habitants seront favorisés.
Rappelons que les permis de construire devront être conformes avec la réglementation thermique 2012.
• Les aménagements extérieurs
La phase de chantier aura comme incidence l’interdiction d’accès aux terrains d’emprise du projet pour des
raisons évidentes de sécurité (présence d’engins, de matériaux, ...).
Les aménagements paysagers qui accompagneront le projet d’aménagements seront de qualité, en
adéquation avec le projet dans son ensemble.
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5.5.6. SYNTHESE DES IMPACTS ET MESURES SUR LE MILIEU HUMAIN
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Population
La commune se caractérise par une population
relativement âgée. Les ménages composés d’une
seule personne sont en augmentation.
Modéré
Phase vie Production de logements variés en taille et en accession Positif - - Positif -
Logement
L’écart entre le nombre de logements et le nombre
d’habitants est important, car la commune
possède de nombreuses résidences secondaires ou
occasionnelles.
Fort
Activités
économiques
Agriculture Vu la superficie des cultures présentes, l’étude préalable agricole est requise. Fort Perte de surfaces agricoles Fort Se référer à l’étude préalable agricole
Activités
commerciales
et artisanales
La zone d’étude est située à proximité immédiate
de la zone d’activités et à l’interface du village et
du milieu rural agricole.
Faible
Phase
chantier
Plusieurs milliers d’euros seront
directement injectés dans des entreprises
du tissu économique local.
Positif - - Positif -
Phase vie Maintien des commerces et emplois sur la commune. Positif - - Positif -
Equipements et services
publics
La zone se trouve à proximité de la zone
d’activités et du centre et donc de tous les
équipements et services de la ville.
Faible Phase vie
Apport de populations faisant usage des
équipements et services publics.
Apport financier. Accès favorisé.
Positif - - Positif -
Sécurité des personnes
Préserver la sécurité des personnes extérieures
aux travaux.
Sécurisation des voies d’accès et de
déplacements.
Fort Phase chantier Risque d’accidents Modéré - MR12 – Sécurisation de la zone de chantier Très faible -
Documents d’urbanisme Le projet est compatible avec les documents d’urbanisme communaux et supra-communaux. Faible - - - - - -
Pollution et nuisances
La zone de projet, adjacente au milieu urbain et
proche d’axes routiers, est concernée par des
pollutions de fond.
Modéré
Phase
chantier
Pollution par les poussières. Pollution de
l’air liée à la circulation des engins.
Nuisances sonores. Pollution par le rejet de
déchets et produits dangereux.
Modéré - MR06 - Dispositif de
limitation des nuisances
envers les populations
humaines
Faible -
Phase vie Pollution de l’air liée à la circulation des véhicules. Nuisances sonores. Modéré - Faible -
Adaptation et atténuation des
effets du changement
climatique
La commune de Marseillan est très vulnérable
aux conséquences du changement climatique :
vagues de chaleur et vagues de froid, sécheresse
et pluies torrentielles, élévation du niveau de la
mer, etc.
Fort Phase vie
Impacts sanitaires : création d’îlots de
chaleur urbains, inondations, risque
infectieux (moustiques), etc.
Modéré Préconisations de l’EID Modéré
MA02 – Création et
entretien d’espaces
verts
Mobilités et réseaux de
transport
La zone se trouve à proximité de la zone
d’activités et du centre et donc de tous les
équipements et services de la ville.
Modéré
Phase
chantier Perturbation de la circulation routière. Faible - - Faible
-
Phase vie Augmentation de la circulation. Valorisation des accès. Modéré - MR05 – Adaptation du
projet au changement
climatique
Faible
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5.6. ANALYSE DES EFFETS CUMULES
5.6.1. DEFINITION ET METHODE
La loi « Grenelle II » a redéfini et précisé le contenu des études d’impact. Ceci est repris dans l’article L 122-
3 du Code de l’Environnement qui précise qu’une étude d’impact comprend au minimum « une description du
projet, une analyse de l'état initial de la zone susceptible d'être affectée et de son environnement, l'étude des
effets du projet sur l'environnement ou la santé humaine, y compris les effets cumulés avec d'autres projets
connus, les mesures proportionnées envisagées pour éviter, réduire et, lorsque c'est possible, compenser les effets
négatifs notables du projet sur l'environnement ... ». Cette loi ajoute ainsi la nécessité de prendre en compte, non
seulement les effets du projet, mais également l’accumulation de ces effets avec d’autres projets connus.
L’article R122-5 du code de l’environnement précise que l’étude d’impact comprend, entre autres :
« 5° Une description des incidences notables que le projet est susceptible d'avoir sur l'environnement
résultant, entre autres : [...]
e) Du cumul des incidences avec d’autres projets existants ou approuvés, en tenant compte le cas échéant
des problèmes environnementaux relatifs à l'utilisation des ressources naturelles et des zones revêtant une
importance particulière pour l'environnement susceptibles d'être touchées.
Les projets existants sont ceux qui, lors du dépôt du dossier de demande comprenant l'étude d'impact, ont
été réalisés.
Les projets approuvés sont ceux qui, lors du dépôt du dossier de demande comprenant l'étude d'impact, ont fait
l'objet d'une décision leur permettant d'être réalisés.
Sont compris, en outre, les projets qui, lors du dépôt du dossier de demande comprenant l'étude d'impact :
– ont fait l'objet d'une étude d'incidence environnementale au titre de l'article R. 181-14 et d'une
consultation du public ;
– ont fait l'objet d'une évaluation environnementale au titre du présent code et pour lesquels un avis de
l'autorité environnementale a été rendu public. »
Suite à la sortie du document de préconisations pour l’appréciation des impacts cumulés des aménagements
en mars 2018 par le groupe de travail n°1 de la CRERCO, le champ et la profondeur de l’analyse des impacts cumulés
a été clarifié. Les paragraphes suivants suivent les recommandations édictées.
Le parti pris dans ce document est d’évaluer les effets cumulés au travers une analyse :
- Des impacts passés par l’analyse de photos aériennes ;
- Des impacts présents ou simultanés par une analyse bibliographique portant sur les aménagements existants dont le dossier de demande d’autorisation a été déposé auprès des services administratifs ou les projets approuvés mais non encore réalisés ;
- Des impacts futurs par l’analyse des documents d’urbanisme.
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5.6.2. AVIS DE L’AUTORITE ENVIRONNEMENTALE DISPONIBLES : IMPACTS
SIMULTANES
Seuls les projets situés sur la commune de Marseillan et les communes limitrophes ont été retenus dans
l’analyse des avis de l’autorité environnementale.
Ils sont référencés sur le site de la DREAL Occitanie.
Commune Date avis AE Intitulé AE / Nature du projet Superficie Milieux concernés Etat d’avancement
Agde
26/10/2018
Avis sur le dossier de permis de
construire d’un ensemble
résidentiel de 312 logements sur
l’île des loisirs du Cap d’Agde.
2,3 ha Parc urbain Non commencé
28/10/2016
Avis sur le permis d’aménager d’une
aire de stationnement ouverte au
public de 1382 places comprenant
l’étude d’impact.
3,1 ha Anthropisé En partie réalisé, en cours
09/11/2011 Projet d’extension du Golf du Cap d’Agde. 28 ha Décharge Naturel Réalisé
Florensac 05/05/2020
Construction de serres
agrivoltaïques.
Examen au cas par cas préalable à la
réalisation d'une étude d'impact.
Dispense.
4,8 ha Vignes En cours
Marseillan - - -
Mèze 14/05/2012
Avis tacite de l’autorité
environnementale sur le dossier de
réalisation de la ZAC des Costes.
9,5 ha Agricole Réalisé
Pomerols - - -
Sète
22/08/2017 Aménagement de la ZAC entrée Est secteur Nord. 29 ha Friches industrielles En cours
04/08/2017 Projet d’aménagement du lotissement "Les Eaux Blanches". 11,5 ha Friches Anthropisé En cours
15/01/2014 Projet de zone d’Aménagement Concertée entrée Est secteur Sud. 19,4 ha Friches industrielles Réalisé
A la lecture du tableau précédent il apparaît que :
Aucun projet n’est recensé sur la commune de Marseillan.
Les deux aménagements identifiés sur la commune limitrophe d’Agde ont été réalisés ou sont en cours.
L’extension du Golf du Cap d’Agde a été réalisée sur une ancienne décharge et n’a pas engendrée de
consommation de terres agricoles ou naturelles. L’arrosage du golf est assuré par un système de réutilisation des
eaux usées de la station d’épuration communale. Il est donc économe vis-à-vis des ressources en eau potable
locales.
Les travaux d’aménagement de l’aire de stationnement sont en cours. Les milieux concernés sont
anthropisés (espaces verts, zones rudérales, revêtues, etc.). Sa réalisation n’entraine pas de consommation
d’espaces agricoles ou naturels, ni de besoins en eau potable.
Le projet de serres agrivoltaïques sur la commune de Florensac concerne des vignes qui seront maintenues.
Aucun effet cumulé avec le développement de la ZAC Pioch de Pire à Marseillan n’est retenu.
La ZAC des Costes sur la commune de Mèze est réalisée. Elle a engendré la disparition d’environ 9,5 ha de
terres agricoles essentiellement en friches. L’apport de nouvelle population a entrainé un accroissement des
besoins en eau potable et des rejets d’eaux usées. Les adéquations besoins/ressources et volumes d’eaux
usées/capacité de la station d’épuration ont été validés en amont de la réalisation de la ZAC qui est aujourd’hui
achevée.
Les trois projets situés sur le territoire de Sète concernent des friches industrielles ou des secteurs dégradés.
Il s’agit d’aménagements de zones industrielles au sein de l’enveloppe urbaine. Leurs réalisations n’engendrent
pas d’effets cumulés avec le projet de ZAC Pioch de Pire à Marseillan.
Carte 47 : Localisation des projets ayant été soumis à l’avis de l’AE
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Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
| Dre Projet de création de la ZAC Terra Vinéa sur la commune de Marseilllan
CP DA
él LOCALISATION DES PROJETS AYANT ETE
Ta104,68.82.62 60 FaxO4 68.62.98.25 SOUMIS A AVIS DE L'AE Siège social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN
21 - MM - 1060A Extrait OpenStreetMap
Zone de projet Serres Agrivoltaïques Florensac D] Extension du golf Cap d'Agde Lotissement les eaux blanches Sète Cap d'Agde ZAC des Costes Mèze | A Aménagement rond-point bon accueil ZAC entrée Est Nord Sète ZAC entrée Est Sud Sète 4 km EI ZAC la Capucière Bessan
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5.6.3. ANALYSE DIACHRONIQUE : IMPACTS PASSES
Cette analyse se base sur les photographies aériennes disponibles sur le site de l’IGN, dans un rayon de 5 km autour
de la zone de projet, datant du début des années 90.
Ainsi, toutes les surfaces de zones naturelles ou agricoles imperméabilisées dans ce secteur les 30 dernières années
ont pu être cartographiées et calculées.
Au total, ce sont 178 ha qui ont été artificialisés ces 30 dernières années dans ce secteur. Plus de 90% de ces
surfaces étaient des terres agricoles. 13 ha concernent des zones rudérales.
Les 162 ha de terres agricoles ayant été artificialisées sont très fragmentées et majoritairement en continuité de
l’urbanisation existante. Leur intérêt écologique était donc certainement modéré, mais peut être comparable aux
habitats de la zone de projet. Il est donc possible que des espèces similaires aux espèces présentes sur la zone de
projet aient été impactées par ces pertes d’habitats.
Carte 48 : Localisation des zones naturelles ou agricoles artificialisées ces 30
dernières années
5.6.4. ANALYSE DES DOCUMENTS D’URBANISMES : IMPACTS FUTURS
Le PLU de la commune de Marseillan prévoit l’urbanisation de 14 zones, sur une surface de 45 ha. La zone d’étude
est incluse parmi ces 45 ha à urbaniser. En effet, elle est incluse au sein d’une zone de 25 ha, qui est la plus grosse
entité à urbaniser sur la commune et qui permettra la création de nouveaux logements et d’une zone dédiée aux
activités économiques et agricoles.
35 ha supplémentaires sont planifiés comme surfaces à urbaniser dans les communes limitrophes de Florensac,
Pomerols et Pinet. Au total, ce sont donc 80 ha de zones à urbaniser dans ce secteur. Les zones concernées sont
principalement des zones agricoles en limite d’urbanisation, comme c’est le cas pour la zone de projet.
Carte 49 : Localisation des zones à urbaniser Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
ne vu mivrvivvv evevvuev wreeu_J3_28 06-DE
nvirommement Projet de création de la ZAC Terra Vinéa sur la commune de Marseilllan
66000 PERPIGNAN- FRACE IMPACTS CUMULATIFS PASSES Tél:04.68.82.62.60 Fax:04.68.68.98.25
Siège social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN
21 - MM - 1060A Extrait OpenStreetMap
ee Zone de projet
|; Tampon de 5 km autour de la zone
Se projet
Zones naturelles et agricoles
imperméabilisées les 30 dernières années
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Reçu en préfecture le 06/04/2023
ne vu mivrvivvv evevvuev wreeu_J3_28 06-DE
nironmement Projet de création de la ZAC Terra Vinéa sur la commune de Marseilllan
66000 PERPIGNAN- FRACE IMPACTS CUMULATIFS FUTURS Tél:04.68.82.62.60 Fax:04.68.68.98.25
Siège social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN
Extrait OpenStreetMap
|; Tampon de 5 km autour de la zone
---— de projet
| | Zones AU ou U non urbanisées
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Reçu en préfecture le 06/04/2023
ne vu mivrvivvv evevvuev wreeu_J3_28 06-DE
Es Projet de création de la ZAC Terra Vinéa sur la commune de Marseilllan
60000 PERPIBNAN FRANCE SYNTHESE DES IMPACTS CUMULATIFS Tél:04.68.82.62.60 Fax:04.68.68.98.25
Siège social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN
21 - MM - 1060A Extrait OpenStreetMap
Zone de projet
|; Tampon de 5 km autour de la zone
---— de projet
| | Zones AU ou U non urbanisées
Zones naturelles ou agricoles artificialisées
| | Projet agrivoltaïque Florensac
| | Projet ZAC la Capucière Bessan
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5.6.5. SYNTHESE DES IMPACTS CUMULES
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
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5.7. BILAN GENERAL DES IMPACTS DU PROJET ET DES MESURES ASSOCIEES
Le tableau suivant présente le bilan général des impacts du projet et les mesures associées. Pour plus de
clarté, les éléments dont les enjeux ont été considérés comme nuls n’ont pas été intégrés dans le tableau, car ils
ne font pas l’objet de mesures spécifiques.
A l’issue de la présente évaluation des atteintes et compte tenu des mesures de suppression et de
réduction proposées, le niveau d'atteinte résiduelle sur les certains compartiments biologiques est estimé
modéré (avifaune, reptile, insecte).
Pour cette raison, la définition de mesures compensatoires apparaît nécessaire au titre du Code de
l’Environnement, au travers d’un dossier de demande de dérogation au régime de protection des espèces
protégées devant le Conseil National de la Protection de la Nature (CNPN).
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MILIEU PHYSIQUE
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Topographie
La zone d’étude présente un relief en
pente douce orientée Ouest-Est.
L’altitude maximale est d’un peu plus
de 20 mètres tandis que la minimal est
évaluée à environ 6 mètres.
Faible
Phase
chantier
Altération de la stabilité
du terrain.
Erosion du sol.
Faible
-
MR01 - Limitation des emprises des
travaux et des installations
MR02 - Prise en compte de la
topographie lors de la conception
du projet.
MR03 - Dispositif préventif de lutte
contre l’érosion des sols.
Très
faible -
Phase vie Erosion du sol. Faible Très faible -
Eaux souterraines et
superficielles
La zone d’étude s’implante sur un
aquifère classé ZRE. Les prélèvements
d’eau sont soumis à autorisation.
Au droit de la zone d’étude, le
ruisseau des Fontanilles s’écoule à
plus de 900 m au Nord.
La zone d’étude est incluse dans le
bassin versant de Thau.
Fort
Phase
chantier
Risque de pollution
accidentelle. Faible -
MR03 - Dispositif préventif de lutte
contre l’érosion des sols
MR04 – Dispositif préventif de
lutte contre une pollution des eaux
superficielles et souterraines.
Très
faible
Phase vie
Adéquation besoins /
ressource en eau
vérifiée.
Augmentation des
volumes ruisselés.
Lessivage de pollutions.
Modéré -
Dispositions obligatoires
concernant la gestion des eaux
pluviales.
Faible MA01 – Optimisation des usages de l’eau.
Risques
Séisme Zone de sismicité faible (niveau 2). Faible - - - - - -
Retrait-gonflement
des argiles /
Glissement de terrain
Aléa faible. Faible Phase chantier Altération de la stabilité du terrain. Faible - MR03 - Dispositif préventif de lutte contre l’érosion des sols. Très faible -
Inondation
La zone d’étude n’est pas soumise au
risque inondation mais peut être
soumise, en cas de pluies intenses, à
des ruissellements importants et
générateurs de lames d’eau.
Faible Phase vie Aggravation du risque. Faible -
Le projet suit les
recommandations du PPRn (zone
ZP1) concernant les écoulements
extérieurs et les planchers ou
installations.
Très
faible -
Technologiques
La zone d’étude est concernée par le
risque de rupture du barrage du
Salagou.
Faible - - - - - -
Adaptation et atténuation des
effets du changement
climatique
La commune de Marseillan, de par sa
position littorale, est très vulnérable
aux conséquences du changement
climatique : vagues de chaleur et
vagues de froid, sécheresse et pluies
torrentielles, élévation du niveau de
la mer, etc.
Fort
Augmentation de l’effet îlot de chaleur
urbain, augmentation des
déplacements motorisés (en phase
chantier et en phase vie) et des
consommations pour le chauffage et la
climatisation.
Fort - MR05 – Adaptation du projet au changement climatique. Modéré -
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MILIEU NATUREL - BIODIVERSITE
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Zonages environnementaux
La zone d’étude n’est concernée par
aucun zonage environnemental. La
commune est entièrement concernée
par le périmètre du PNA en faveur du
Lézard ocellé.
Fort Le lézard ocellé n’a pas été contacté au sein de la zone d’étude. Nul - - Nul -
Habitats
Pelouses à Brachypode
rameux
Fourrés de Tamaris
Habitats d’intérêt communautaire
situé hors site NATURA 2000. Modéré Phase chantier
Destruction de
l’habitat Modéré -
MR01 - Limitation des
emprises des travaux et des
installations
MR08a - Création d’un
linéaire boisé
Modéré -
Flore
- Absence d’espèce protégée. Faible Phase chantier Destruction de pieds Faible - - Faible -
Mammifères hors chiroptères
Lapin de Garenne Espèce occupant les milieux en friche
et lisières. Faible
Phase chantier :
➢ Destruction d’individus
➢ Dérangement
Faible - Phase travaux :
➢ MR07 – Adaptation
des périodes de travaux
➢ MR09 -
Débroussaillage par
bandes
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un
linéaire boisé
Très
faible
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA03b – Installation de
pierriers
Ecureuil roux Espèce pouvant fréquenter les bosquets présents sur la zone d’étude. Faible Faible -
Hérisson d’Europe
Espèce anthropophile. Présence de
haies et jardins favorables pour cette
espèce.
Faible Modéré -
Chiroptères
Minioptère de Schreibers
Espèce d’intérêt communautaire
Protégée à l’échelle nationale
Déterminante ZNIEFF stricte
Fait l’objet d’un PNA
Espèce menacée (VU)
Activité de chasse et de transit
Modéré
Phase chantier :
➢ Destruction de gîtes
➢ Destruction / altération d’habitats
de chasse et de transit
➢ Destruction d’individus
Phase vie :
➢ Pollution lumineuse et
perturbations du cycle biologique
Nul
- Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des
emprises des travaux et
des installations
➢ MR07 – Adaptation
des périodes de travaux
➢ MR08a - Création d’un
linéaire boisé
Phase vie :
➢ MR08b – Mesures
concernant l’éclairage
nocturne
Très
faible
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
Faible
Grand Rhinolophe
Espèce d’intérêt communautaire
Protégée à l’échelle nationale
Déterminante ZNIEFF à critères
Fait l’objet d’un PNA
Activité de chasse et de transit
Faible
Nul
-
Faible
Pipistrelle de Kuhl
Protégée à l’échelle nationale
Déterminante ZNIEFF à critères
Fait l’objet d’un PNA
Activité de chasse et de transit
Faible
Nul
-
Faible
Pipistrelle commune
Protégée à l’échelle nationale
Fait l’objet d’un PNA
Activité de chasse et de transit
Faible
Nul
Faible
Protégée à l’échelle nationale Nul
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MILIEU NATUREL - BIODIVERSITE
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local
Nature de l’atteinte /
Description de l’effet
Impacts
bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction
Impacts
résiduels Mesures d’accompagnement
Avifaune
Espèces
cavicoles
Huppe fasciée
Espèce présente en 2018,
nichant au droit de cavités du
bosquet central.
Modéré
Phase chantier :
➢ Destruction d’habitats de
reproduction
➢ Destruction d’habitats
d’alimentation
➢ Destruction d’individus
➢ Risque de dérangement
Phase vie :
➢ Nuisances dues à la proximité des
habitations.
➢ Pollution lumineuse la nuit.
Modéré
ME01 - Evitement des
périodes sensibles pour
l’avifaune
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des emprises
des travaux et des installations
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un linéaire
boisé
➢ MR08b – Mesures concernant
l’éclairage nocturne
Modéré
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA03a – Installation de gîtes
pour l’avifaune
Moineau friquet
Espèce présente en 2018,
nichant au droit de cavités
d'arbres ou de bâti sur tout le
périmètre
Modéré Modéré Modéré
Cortège
des milieux
boisés
Gobemouche gris
Espèce présente en 2018,
nichant au droit du bosquet
central.
Modéré Modéré Modéré
Tourterelle des
bois
Espèces dont les effectifs sont
en déclins à l'échelle nationale
et/ou régionale et nichant au
droit des formations boisées du
périmètre et notamment du
bosquet central
Modéré Modéré Modéré
Serin cini Modéré Modéré Modéré
Chardonneret
élégant Modéré Modéré Modéré
Cortège
des milieux
ouverts et
semi-
ouverts
Linotte
mélodieuse
Espèces des milieux enfrichés
dont les effectifs sont en déclin
ces dernières années à l'échelle
régionale et/ou locale.
Modéré Modéré Modéré
Fauvette
mélanocéphale Modéré Modéré Modéré
Fauvette
passerinette Modéré Modéré Modéré
Cisticole des joncs Modéré Modéré Faible
Autres espèces
Espèces des différents cortèges
présentes et nicheuses, à enjeu
régional faible ; ou nicheuses
probables ou possible ; ou non
nicheuses.
Espèces potentielles.
Faible Faible Faible
Reptiles
Psammodrome d’Edwards
Espèce présente au droit des
prairies pâturées de la zone
d’étude.
Fort Phase chantier :
➢ Destruction d’habitats
➢ Destruction d’individus
Phase vie :
Fort
-
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des emprises
des travaux et des installations
➢ MR07 – Adaptation des
périodes de travaux
Modéré
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA03b – Installation de
pierriers Lézard catalan
Espèce présente au droit des
habitations de la zone de projet,
de la zone rudérale et des lisières
au centre.
Faible Faible Faible
MILIEU NATUREL - BIODIVERSITE
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Pipistrelle pygmée Activité de chasse et de transit Faible Faible
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Autres espèces : Coronelle
girondine, Couleuvre à échelons,
Couleuvre vipérine, Couleuvre
de Montpellier, Seps strié,
Tarente de Maurétanie
Espèces potentielles Faible
➢ Nuisances dues à la proximité des
habitations.
Faible
➢ MR09 – Débroussaillage par
bandes
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un linéaire
boisé
Faible
MILIEU NATUREL - BIODIVERSITE
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local
Nature de l’atteinte /
Description de l’effet
Impacts
bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction
Impacts
résiduels Mesures d’accompagnement
Amphibiens
Grenouille du complexe Perezi-
Grafi ou Grenouille rieuse
Espèce présente au droit du fossé
longeant le chemin de Fiend.
Potentiel
. fort
Phase chantier :
➢ Destruction d’habitats
➢ Destruction d’individus
Phase vie :
➢ Création d’espaces de rétention
d’eau
Fort
ME02 - Evitement d'un fossé en
bordure du chemin Fiend et
mise en place d'un dispositif
anti-intrusion
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des
emprises des travaux et des
installations
➢ MR07 – Adaptation des
périodes de travaux
Très
faible
MA03b - Installation de
pierriers
Crapaud calamite Espèces présentes au droit des
fossés longeant la RD32E8 au
Nord de la zone d’étude.
Faible Faible
Triton palmé Faible Faible
Pélodyte ponctué Espèce fréquentant le bassin de rétention à l’Ouest du rond-point. Faible Faible
Rainette méridionale Espèce potentielle pouvant fréquenter les fossés Faible Faible
Invertébrés
Diane
Reproduction au droit des fossés.
Utilisation de l’ensemble de l’aire
d’étude pour s’alimenter.
Modéré
Phase chantier :
➢ Destruction d’une zone
d’alimentation ponctuelle
Phase vie :
➢ Création d’espaces de rétention
d’eau
Modéré
-
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des
emprises des travaux et des
installations
Modéré
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts Magicienne dentelée Espèce potentielle au droit des pelouses à Brachypode rameux. Faible Faible Faible
Sympétrum méridional Espèce présente de manière erratique. Faible Nul Nul à positif
Connectivités et fonctionnalités
écologiques
La zone ne fait partie d’aucun
élément de la Trame Verte et
Bleue identifiée à l’échelle
régionale (SRCE) ou communale
(PLU de Marseillan).
Nul
Phase chantier :
➢ Altération / destruction des
continuités écologiques.
Phase vie :
➢ Limitation des déplacements de la
faune.
Nul - ➢ MR08a - Création d’un linéaire boisé Nul à positif MA02 - Création et entretien d’espaces verts
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ,
O7
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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PAYSAGE ET PATRIMOINE
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Patrimoine
Le site du projet est situé hors de toute
zone de protection, mais perçoit le
clocher de l’église de Marseillan. Il est
également couvert par une ZPPA.
Faible à
Modéré
Phase
chantier
Destruction de vestiges
archéologiques
Fort
ME03 – Prévision d’une
campagne d’archéologie
préventive
Faible MA02 - Création et entretien d’espaces verts
Phase
vie
Co-visibilité avec le
clocher
Tourisme et activités de loisirs Le site ne présente pas d’enjeu particulier au regard du tourisme. Nul - - Nul - - Nul -
Lieu de vie
Le site de projet se trouve en bordure de
quartiers d’habitations, d’une zone
d’activité et d’équipements publics.
Fort
Phase
chantier Dégradation des abords
Fort
MR06 – Dispositif de limitation des
nuisances envers les populations
humaines
Modéré
MA04 - Choix d’une palette
végétale adaptée
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
Phase vie Visibilité du projet
MR08a - Création d’une interface
paysagère avec le futur boulevard
urbain
MR11 - Positionnement des
bâtiments collectifs en ilot
Paysage environnant
Quelques arbres existants présentent un
intérêt remarquable. L’interface avec le
terroir agricole doit également être
traitée.
Faible
Phase
chantier
Destruction des éléments
notables
Modéré
ME04 - Préservation des
arbres remarquables
existants
Faible
Phase
vie
Impact visuel sur la
façade urbaine de
Marseillan
MR08a - Création d’une interface
paysagère avec le futur boulevard
urbain
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA04 - Choix d’une palette
végétale adaptée
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
161
MILIEU HUMAIN
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Population
La commune se caractérise par une population
relativement âgée. Les ménages composés d’une
seule personne sont en augmentation.
Modéré
Phase vie Production de logements variés en taille et en accession Positif - - Positif -
Logement
L’écart entre le nombre de logements et le nombre
d’habitants est important, car la commune
possède de nombreuses résidences secondaires ou
occasionnelles.
Fort
Activités
économiques
Agriculture Vu la superficie des cultures présentes, l’étude préalable agricole est requise. Fort Perte de surfaces agricoles Fort Se référer à l’étude préalable agricole
Activités
commerciales
et artisanales
La zone d’étude est située à proximité immédiate
de la zone d’activités et à l’interface du village et
du milieu rural agricole.
Faible
Phase
chantier
Plusieurs milliers d’euros seront
directement injectés dans des entreprises
du tissu économique local.
Positif - - Positif -
Phase vie Maintien des commerces et emplois sur la commune. Positif - - Positif -
Equipements et services
publics
La zone se trouve à proximité de la zone
d’activités et du centre et donc de tous les
équipements et services de la ville.
Faible Phase vie
Apport de populations faisant usage des
équipements et services publics.
Apport financier. Accès favorisé.
Positif - - Positif -
Sécurité des personnes
Préserver la sécurité des personnes extérieures
aux travaux.
Sécurisation des voies d’accès et de
déplacements.
Fort Phase chantier Risque d’accidents Modéré - MR12 – Sécurisation de la zone de chantier Très faible -
Documents d’urbanisme Le projet est compatible avec les documents d’urbanisme communaux et supra-communaux. Faible - - - - - -
Pollution et nuisances
La zone de projet, adjacente au milieu urbain et
proche d’axes routiers, est concernée par des
pollutions de fond.
Modéré
Phase
chantier
Pollution par les poussières. Pollution de
l’air liée à la circulation des engins.
Nuisances sonores. Pollution par le rejet de
déchets et produits dangereux.
Modéré - MR06 - Dispositif de
limitation des nuisances
envers les populations
humaines
Faible -
Phase vie Pollution de l’air liée à la circulation des véhicules. Nuisances sonores. Modéré - Faible -
Adaptation et atténuation des
effets du changement
climatique
La commune de Marseillan est très vulnérable
aux conséquences du changement climatique :
vagues de chaleur et vagues de froid, sécheresse
et pluies torrentielles, élévation du niveau de la
mer, etc.
Fort Phase vie
Impacts sanitaires : création d’îlots de
chaleur urbains, inondations, risque
infectieux (moustiques), etc.
Modéré Préconisations de l’EID Modéré
MA02 – Création et
entretien d’espaces
verts
Mobilités et réseaux de
transport
La zone se trouve à proximité de la zone
d’activités et du centre et donc de tous les
équipements et services de la ville.
Modéré
Phase
chantier Perturbation de la circulation routière. Faible - - Faible
-
Phase vie Augmentation de la circulation. Valorisation des accès. Modéré - MR05 – Adaptation du
projet au changement
climatique
Faible
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
a vu mavrviuvv eveuvurv vor J3 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
162
COUT DES MESURES ET PRESENTATION DES
PRINCIPALES MODALITES DE SUIVI
6.1. PRINCIPALES MODALITES DE SUIVI DES MESURES
6.1.1. SUIVI ET EVALUATION DES MESURES D’ATTENUATION EN PHASE
CHANTIER
Plusieurs mesures d’évitement, de réduction et d’accompagnement ont été proposées dans le présent
rapport. Afin de vérifier leur bon respect, un audit et un encadrement écologiques doivent être mis en place dès
le démarrage des travaux. Ces audits permettront de repérer avec le chef de chantier les secteurs à éviter, les
précautions à prendre et vérifier la bonne application des mesures d’intégration écologique proposées.
Cette assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) écologique se déroulera de la façon suivante :
Calage avant travaux :
▪ Visite du site par l’écologue avec le ou les responsables de chantier avec un état des lieux du site, afin de vérifier qu’aucune évolution significative du milieu naturel n’est intervenue depuis la fin des expertises écologiques de l’étude, et un balisage des limites de l’emprise des travaux et des zones à protéger.
▪ Animation d’une réunion de sensibilisation du personnel de chantier, pour prendre connaissance des enjeux et qui sera ensuite chargé de s’assurer de la tenue du balisage et du respect des consignes.
▪ Rédaction d’un compte rendu avec reportage photographique.
Phase chantier :
▪ Assister aux réunions préalables de chantiers lors des phases critiques (préparation du terrain, construction des bâtiments, etc.).
▪ Assurer un suivi de chantier régulier : il s’agit d’être en mesure d’alerter la personne ressource en cas de situation allant à l’encontre des mesures de réduction d’impacts. Toute infraction rencontrée sera signalée au pétitionnaire.
▪ Rédaction d’un compte-rendu après chaque visite, avec reportage photographique et précisions sur chacune des interventions réalisées.
Le nombre d’interventions durant cette phase dépendra ainsi de la durée du chantier et des éventuelles
infractions rencontrées. Par ailleurs, ces opérations de suivi doivent permettre, compte tenu des résultats obtenus,
de faire preuve d’une plus grande réactivité par l’adoption, le cas échéant, de mesures correctives mieux calibrées
afin de répondre aux objectifs initiaux de réparation des préjudices.
Après travaux
▪ Visite du site par l’écologue avec un état des lieux final de la conservation des milieux et espèces sensibles, afin de s’assurer de la réussite et du respect des mesures d’atténuation. ▪ Rédaction d’un compte-rendu final récapitulant l’ensemble de la mission et contenant une évaluation de la prise en compte des enjeux écologiques.
▪ Transmission du document auprès des autorités concernées (DREAL notamment)
Compte-tenu du mode opératoire, environ 10 demi-journées de terrain sont prévues. La rédaction des
rapports circonstanciés peut être estimée à 3 jours ouvrés.
6.1.2. SUIVI SCIENTIFIQUE ET EVALUATION DES IMPACTS DU PROJET SUR LA
BIODIVERSITE LOCALE
La ZAC Pioch de Pire aura des incidences sur le milieu naturel. Les points sensibles sont liés au respect des
mesures en faveur de la faune et plus particulièrement des oiseaux, des reptiles et des insectes.
Un suivi du site sera réalisé chaque année pendant 3 ans. Il sera réalisé par les mêmes équipes de
naturalistes pour convenir d’une méthodologie et d’observateurs identiques. Un rapport annuel de suivi sera
rédigé chaque année après les 6 passages.
Dans un premier temps un suivi pluriannuel sur une période de 3 ans des espèces bio-indicatrices sera donc
mis en place.
- Suivi avifaune (2 jours par an) : points d’écoute distants de 200 mètres environ. Ces points d’écoute
de 20 minutes seront réalisés au printemps afin de recenser les espèces précoces (avril) et les espèces
tardives (fin mai – début juin) ;
- Suivi reptiles (2 jours par an) : prospection au niveau des lisières, réalisation entre avril et juin, afin de
s’assurer de leur survie sur site et de la viabilité des aménagements ;
- Suivi amphibiens (2 nuits par an) : prospections aléatoires près des bassins de rétention, réalisation
entre février et juin, afin de s’assurer de leur survie sur site ;
L’idée directrice est qu’un suivi sur 3 ans permettra d’évaluer l’évolution de la biodiversité du lotissement
par les espèces. En effet, au bout de 3 ans, les cortèges seront pérennes et il n’y aura plus besoin de suivre
intensivement les espèces indicatrices.
A noter que dans le cadre de l’établissement du dossier de demande de dérogation pour destruction
d’espèces protégées et d’habitats d’espèces protégées des mesures compensatoires seront proposées sur des
terrains adaptés. Ces dernières feront l’objet d’un suivi pluriannuel permettant le contrôle de leur efficacité.
A la date de rédaction de la présente étude d’impact le dossier a été engagé (bureau d’étude retenu, prise
de contact avec le CEN Occitanie, antenne de l’Hérault, etc.) et les parcelles de compensation sont en cours
d’étude.
Le dossier de demande de dérogation sera fourni dans le cadre du dossier de réalisation de la ZAC.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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6.2. COUT DES MESURES EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT
Conformément à la réglementation en vigueur sur les études d'impact, une estimation financière des
mesures environnementales est présentée ci-dessous. Il s'agit d'enveloppes globales dont les montants seront
affinés lors de la mise au point du projet.
L’engagement du pétitionnaire est avant tout porté sur la mesure, non sur le budget. Tous les montants sont
présentés ici uniquement à titre indicatif.
Le tableau suivant présente les estimations des mesures en faveur de l’environnement.
Type de
mesure Intitulé de la mesure
Coût approximatif
et durée minimale de la mesure
Mesures d’ évitement
ME01 – Evitement des périodes sensibles pour
l'avifaune Intégré au coût du projet.
ME02 – Evitement d'un fossé en bordure du
chemin Fiend et mise en place d'un dispositif
anti-intrusion. Mentionné dans le dossier de
consultation aux entreprises.
Intégré au coût du projet.
ME03 – Prévision d’une campagne
d’archéologie préventive Intégré au coût du projet.
ME04 – Préservation des arbres remarquables
existants Intégré au coût du projet.
Mesures de réduction
MR01 – Limitation / adaptation des emprises
des travaux et des installations
Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le
dossier de consultation aux entreprises.
MR02 – Prise en compte de la topographie
lors de la conception du projet
Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le
dossier de consultation aux entreprises.
MR03 – Dispositif préventif de lutte contre
l’érosion du sol
Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le
dossier de consultation aux entreprises.
MR04 – Dispositif préventif de lutte contre
une pollution des eaux superficielles et
souterraines
Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le
dossier de consultation aux entreprises.
MR05 – Adaptation du projet au changement
climatique Intégré au coût du projet.
MR06 – Dispositif de limitation des nuisances
envers les populations humaines Intégré au coût du projet.
MR07 – Adaptation du planning des travaux Intégré au coût du projet. Mentionné dans le dossier de consultation aux entreprises.
MR08a – Création d’un linéaire boisé en
bordure Ouest Intégré au coût du projet.
Type de
mesure Intitulé de la mesure
Coût approximatif
et durée minimale de la mesure
MR08b – Mesures concernant l’éclairage
nocturne Intégré au coût du projet.
MR09 – Débroussaillage par bandes Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le dossier de consultation aux entreprises.
Mesures de réduction
MR11 – Positionnement des bâtiments
collectifs en îlots Aucun surcoût.
MR12 – Sécurisation de la zone de chantier Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le dossier de consultation aux entreprises.
Mesures d’ accompagnement
MA01 – Optimisation des usages de l’eau Aucun surcoût.
MA02 – Création et entretien d’espaces verts
Ce coût sera complété dans le dossier de
réalisation et tiendra compte des mesures prises
dans le cadre du dossier de dérogation.
MA03a – Installation de gîtes pour l’avifaune
➢ Achat des nichoirs : 40 € HT l’unité.
➢ Pose des nichoirs : 150 € HT.
➢ Entretien annuel des nichoirs : intégré au coût
de l’entretien.
Total = 310 € HT environ pour l’achat et la pose.
MA03b – Installation de gîtes (pierriers) pour
les reptiles
➢ 1 000 € par pierrier, coût inférieur si
réutilisation des matériaux du chantier.
Total = 5 000 € HT environ pour 5 pierriers.
MA04 – Choix d’une palette végétale adaptée Intégré au coût des espaces verts.
Mesures compensato
ires
hydraulique
s MCH01 – Création de bassins de rétention Ce coût sera complété dans le dossier de réalisation au stade PRO du plan de masse.
Suivi des mesures
Suivi en phase chantier
➢ Suivi de terrain : 3 000 € HT les 10 demi-
journées.
➢ Rédaction des rapports : 1 800 € HT les 3
jours.
Total = 4 800 € HT environ par tranche.
Suivi scientifique (hors suivi des mesures
compensatoires du dossier CNPN)
➢ Suivis annuels : 3 600 € HT les 6 jours.
➢ Rédaction d’un rapport annuel : 600 € HT.
Total = 12 600 € HT (3 campagnes sur 6 ans).
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
ane vve mevivivu cure voue J8 28 06-DE
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BIBLIOGRAPHIE
• Bibliographie générale
Code de l’Environnement
Cartes IGN, pédologique, géologique, hydrogéologique couvrant le secteur d’étude
Cadastre et PLU de la commune de Marseillan
Données du B.R.G.M. - Infoterre
Données climatiques de la station de Sète – Météo France
Données de la DREAL Occitanie
Données I.N.S.E.E., recensement agricole, etc.
Données du Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) Rhône – Méditerranée – Corse
Données du Service Départemental de l’Architecture de l’Hérault, pour l’inventaire des monuments historiques et
sites classés ou inscrits
Données du Système d’Information de la Nature et des Paysages (SINP)
• Sites web
ADEME
Ministère de l’Environnement
Fiches espèces du site internet de l’INPN www.inpn.mnhn.fr
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Tanguy A.,Gourdain P., 2011, Atlas de Biodiversité Communale (ABC) – Guide méthodologique pour les inventaires
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• Mammifères
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Muriel et Luc Chazel, 2011, Reconnaitre et décoder les traces d’animaux, Editions QUAE.
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Association Française des Ingénieurs Ecologues. 1992. Gestion et protection des amphibiens : de la Connaissance
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
ane vve mevivivu cure voue J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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1052 p.
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Bissardon M., Guibal L. & Rameau J-L. Corine biotopes Version originale Type d’habitats français ; ENGREF &
L’Atelier technique des espaces naturels
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Lewin J.-M., 2017. Contribution à la connaissance des Orobanches du département des Pyrénées-Orientales.
Mycologie et Botanique 32 : 19-36.
Clair M., Gaudillat V., Herard K. et coll., 2005. Guide méthodologique Cartographie des habitats naturels et des
espèces végétales appliquée aux sites terrestres du réseau Natura 2000. Muséum National d’Histoire Naturelle &
Fédération des Conservatoires Botaniques Nationaux, 66 p.
Danton P. et Baffray M., 1995. Inventaire des plantes protégés en France ; Nathan et A.F.C.E.V
Fédération Française des Sociétés de Protection de la Nature avec le concours du Ministère de l’Environnement,
1988. Connaître les plantes protégées Région méditerranéenne ; Delachaux et Niestlé. 48 p.
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Fitter R., Fitter A. & Blamey M., 2006.Guide des fleurs sauvages Septième édition entièrement revue et corrigée ;
Delachaux et Niestlé. 352 p.
Fitter R., Fitter A. & Farrer A., 1991. Guide des graminées Carex, Joncs, Fougères ; Delachaux et Niestlé. 255 p.
Fournier P., 1990. Les quatre flores de France ; Editions Chevallier. 1103 p.
Les Écologistes de l’Euzière, 1997. La nature méditerranéenne en France Les milieux, la flore, la faune ; Delachaux
et Niestlé. 272 p.
Molina J., Andrieu F., 2016. Contributions à l’inventaire de la flore des Pyrénées-Orientales (66). Mycologie et
Botanique 31 : 44-48.
Rameau J-C, Chevallier H., Bartoli M. Cahiers d’habitats Natura 2000 Connaissance et Gestion des Habitats et des
Espèces d’Intérêt Communautaire ; La Documentation Française. 7 tomes
Dr Schauer T. & Caspari C., 2007. Guide Delachaux des plantes par couleur ; Delachaux et Niestlé. 494 p.
Tison J.-M. & de Foucault B. (coords), 2014. Flora Gallica. Flore de France. Biotope, Mèze, 1196 p.
Sites web
Système d’Information et de Localisation des Espèces Natives et Envahissantes (www.flore.silene.eu) Flora delle Regioni italiane (www.actaplantarum.org)
Base de données de photos de plantes européennes (www.photoflora.free.fr/)
• Paysage et patrimoine
Atlas des paysages du Languedoc-Roussillon (http://paysages.languedoc-roussillon.developpement- durable.gouv.fr/)
Atlas des patrimoines (http://atlas.patrimoines.culture.fr)
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METHODOLOGIE
8.1. METHODOLOGIE UTILISEE POUR L’EVALUATION ENVIRONNEMENTALE
Avant d’évaluer les incidences du projet sur l’environnement, une analyse de l’état initial du site et de son
environnement, élargie à l’échelle de territoires plus vastes dans le cadre de certaines thématiques a donc été
élaborée.
Cette analyse de l’état initial a été réalisée par le recueil des données disponibles auprès des détenteurs
d’informations et de documents existants, et, en particulier auprès :
- la commune de Marseillan : documents d’urbanisme ;
- la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL) : données du SINP, inventaires scientifiques, engagements européens et internationaux pour la protection de l’environnement, etc. ;
- l’Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques (INSEE) : population, économie, etc. ; - Maître d’Ouvrage : caractéristiques du projet.
On peut distinguer six séquences dans la conduite d'une étude d'impact. Celles-ci ne sont pas
chronologiques et interviennent à chaque étape de l'avancement du projet. Il s'agit d'une démarche continue,
progressive, sélective et itérative.
• Séquence 1 : réaliser un cadrage préalable pour identifier les enjeux
environnementaux
Ce cadrage intervient très en amont du projet et vise à répondre le plus tôt possible à trois questions :
- quels sont les enjeux environnementaux liés à la réalisation du projet ?
- quels effets principaux le projet risque-t-il d'entraîner sur l'environnement ? - comment, à partir de l'identification des enjeux et des effets, orienter le contenu et la conduite de l’évaluation environnementale pour qu'elle assure ses missions fondamentales ?
Il convient donc de réaliser un cadrage préalable, pour identifier un nombre restreint d'enjeux
environnementaux et focaliser l'analyse sur les questions importantes.
• Séquence 2 : définir des partis d'aménagement et des variantes pour
optimiser le projet
La démarche d'évaluation environnementale aide le maître d'ouvrage à décider de la faisabilité ou non
faisabilité du projet initial, ou de son évolution vers un projet de moindre impact. Il s'agit donc d'une démarche
évolutive, et non figée.
Il convient donc d'envisager les différents partis, et pour le projet retenu, les différentes variantes, afin
d'offrir un moyen de décision et de permettre au maître d'ouvrage de justifier son choix. Parmi ces variantes, il
faut apprécier les différences d'ordre techniques, économiques et environnementales ainsi que leur perception
par le public.
• Séquence 3 : analyser l'état initial du site et de son environnement
L'analyse de l'état initial du site et de son environnement a pour objectif d'affiner le champ d'investigations
identifié lors du cadrage préalable, de réunir, pour chaque thème environnemental, les données nécessaires à
l'évaluation environnementale du projet et ainsi caractériser l'état de chacun de ces thèmes.
Cette analyse se fonde à la fois sur des données documentaires et sur des investigations sur le terrain,
indispensables pour mieux cerner la complexité des enjeux environnementaux impliqués dans le projet.
Cette analyse doit tenir compte de l'évolution naturelle ou anthropique des milieux dans le temps. Elle
fournit donc une situation de référence, qui comprend l'état initial du site, ainsi que l'évolution projetée de cet
état, en l'absence de réalisation du projet. C'est ce que l'on appelle le parti zéro.
L'information recueillie doit être traitée de manière à connaître les sensibilités et potentialités des territoires
et milieux concernés, les risques naturels ou résultant d'activités humaines ainsi que la situation par rapport aux
normes réglementaires ou à des objectifs de qualité.
• Séquence 4 : évaluer les effets du projet sur l'environnement
C'est sans doute la partie la plus dense et la plus importante de l'étude d'impact, tant les effets peuvent être
nombreux et de types différents.
De la même manière que l'on distingue "danger" et "risque", il faut distinguer les notions "d'effet" et
"d'impact". L'effet décrit une conséquence d'un projet sur l'environnement, indépendamment du territoire qui
sera affecté.
L'impact est la transposition de cet évènement sur une échelle de valeur. Il peut être défini comme le
croisement entre l'effet et la sensibilité du territoire concerné.
Il faut envisager les différents types d'effets rencontrés :
- effets directs/indirects ;
- effets temporaires/permanents ;
- effets cumulatifs.
Il faut non seulement distinguer les effets du projet mais évaluer aussi leur importance. Pour ce faire, il
existe des outils et démarches méthodologiques adaptées.
Tout d'abord, il faut allier à une démarche analytique de chacun des effets pris isolément, une approche
systémique globale, qui les relie entre eux.
Enfin, il faut utiliser les outils d'analyse les plus adaptés. Parmi ceux-ci, on trouve :
- les matrices (numériques, symboliques ou descriptives) ;
- les réseaux et systèmes ;
- l'expertise ;
- la modélisation ;
- les SIG (Systèmes d'Informations Géographiques).
Les effets sur la santé peuvent faire l'objet d'une analyse plus spécifique en 4 étapes :
- l'identification des dangers ;
- la définition des relations dose-réponse ;
- l'évaluation de l'exposition humaine ;
- la caractérisation des risques.
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• Séquence 5 : supprimer, réduire ou compenser les effets
dommageables
Une fois les effets connus et analysés, le cadre juridique requiert de mettre en place des mesures réductrices
ou compensatoires.
Les mesures réductrices visent à atténuer les impacts négatifs du projet sur le lieu et au moment où ils se
développent.
Les mesures compensatoires sont envisageables quand un impact négatif ne peut être suffisamment réduit
ou que les dommages causés sont irréversibles.
Les mesures réductrices et compensatoires doivent être suffisamment précises pour permettre de juger de
leur faisabilité effective et engager la responsabilité du maître d'ouvrage. Celui-ci doit démontrer la faisabilité des
mesures envisagées, au travers d'obligations de résultats et de moyens.
• Séquence 6 : suivre les effets de l'aménagement après sa réalisation
Le suivi a posteriori accompagne la réalisation du projet, aussi bien dans la phase de chantier que lors de
son exploitation et des opérations d'entretien.
Il permet à la fois de vérifier si les prévisions étaient justes et les mesures réductrices efficaces, et de montrer
la bonne volonté du maître d'ouvrage.
Il appartient à l'étude d'impact de préciser les modalités de ce suivi (paramètres à observer, nature et
méthodes d'analyse employées) selon le principe de proportionnalité (les programmes attachés au suivi seront
adaptés à l'importance du projet et à ses impacts).
Ces différentes séquences correspondent aux différents aspects qui rentrent en considération lors d'une
étude d'impact.
8.2. METHODOLOGIE DE TERRAIN POUR LA FAUNE ET LA FLORE
Le but des inventaires a été d’identifier les habitats, la flore et la faune au sein de l’aire d’étude. Ainsi, nous
avons prospecté tous les biotopes présents sur le périmètre retenu.
L’ensemble des photographies illustrant ce dossier proviennent uniquement du site d’étude. Les auteurs ne
peuvent en être que l’équipe qui a œuvré à sa conception, sauf mention contraire.
L’équipe qui a travaillé est composée de spécialistes. Les prospections de terrain sont préparées à l’avance
par chacun : l’analyse de la bibliographie permet de mettre en évidence la présence éventuelle d’espèces à enjeu.
Ainsi, les prospections sont orientées aux périodes les plus favorables.
En revanche, chaque personne étant équipée d’un appareil photo, de nombreuses espèces sont
photographiées par chacune si l’opportunité se présente, et identifiées au bureau par le spécialiste concerné.
L’ensemble de l’équipe a également des compétences de base concernant les espèces patrimoniales : savoir
reconnaitre les taxons aux enjeux les plus forts lorsque rencontrés apparait primordial pour la prise en compte
d’un maximum d’enjeux pour l’analyse. Chaque personne a une vision globale de la situation du site.
8.2.1. METHODOLOGIE POUR LA FLORE ET LES HABITATS NATURELS
• Nomenclature
En ce qui concerne la flore, c’est le nouveau référentiel taxonomique TAXREF, dernière en date (v12.0 du 23
octobre 2018), réalisée par le Museum National d’Histoire Naturelle (MNHN) qui est utilisée.
Plusieurs codes sont utilisés pour la désignation des habitats. Le référentiel « CORINE Biotopes » est la
typologie utilisée pour inventorier les habitats. Largement utilisée à l’échelle européenne, la base de données
CORINE Biotopes recense l’ensemble des habitats présents sur le territoire national et permet d’uniformiser
l’information autour d’un référentiel commun. Les textes réglementaires utilisant une nomenclature différente
(EUR15/2), les correspondances avec celles-ci sont mentionnées si tel est le cas. Il s’agit alors généralement
d’habitats d’intérêts communautaires voire prioritaires au regard de l’annexe I de la Directive 92/43/DEE du 21
mai 1992, également nommée Directive Habitats, Faune Flore, ou sous l’acronyme DHFF.
Au sein du corpus du dossier, pour des raisons de parcimonie et de lisibilité, les auteurs en abrégé après
chaque nom d’espèce sont généralement retirés.
• Habitats
En écologie, la notion d’habitat est issue du principe que la végétation est étroitement associée aux
conditions physiques d’un site. Le référentiel CORINE Biotopes s’appuie sur les associations végétales
(phytosociologie). La pédologie du substrat est parfois utile et accompagne leur identification. La détermination
des habitats et des zones humides repose ainsi sur l’identification des communautés végétales associées.
Plus précisément, la détermination des zones humides s’appuie sur la représentativité en espèces
indicatrices des milieux humides. Quand la pédologie d’un sol est disponible, celle-ci est consultée prioritairement
pour évaluer le caractère potentiellement humide d’un milieu. La méthodologie appliquée est celle développée
dans l’arrêté du 24 juin 2008 relatif à la délimitation des zones humides et dans la note technique du 26 juin 2017
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associée. En l’absence de potentialités de zones humides au regard des habitats en présence, les études
pédologiques n’ont pas été menées.
• Flore
Préalablement aux investigations de terrain, les espèces déterminantes et protégées sont recherchées dans
la bibliographie (présence d’inventaires ZNIEFF, de zonages du réseau NATURA 2000, bases de données (SILENE
V2, INPN) anciennes études et expertises d’un projet d’aménagement, etc.). L’étude de la flore concerne
l’ensemble du secteur d’étude. Chaque espèce est rattachée à l’habitat sur lequel elle a été identifiée. Il s’agit d’un
inventaire floristique simple (liste des plantes présentes au sein d’une formation végétale). Les espèces précoces
présentant un enjeu conditionnent le calendrier des investigations du terrain.
8.2.2. METHODOLOGIE POUR LA FAUNE
• Mammifères terrestres
Micromammifères
L’ensemble des indices et observations concernant les micromammifères (campagnols, souris, crocidures,
etc.) ont été examinés afin obtenir une liste significative des mammifères en présence.
Nous avons recherché des pelotes de régurgitation de rapaces nocturnes dont l’analyse du contenu aurait
permis d’établir un spectre des espèces présentes au sein du secteur.
Les micromammifères s’observent toute l’année, mais plus spécifiquement à l’aube des jours peu ventés,
quand les espèces sont les moins farouches et en chasse.
Il reste évident que seule une campagne de piégeage pourrait donner à la fois un aperçu exhaustif et
quantitatif des micromammifères fréquentant le secteur. Les potentialités du site ne laissent pas entrevoir la
présence d’une espèce protégée pouvant justifier de l’utilisation de cette méthode.
Grands mammifères
Il s’agit pour les grands mammifères d’obtenir également une liste des espèces en présence au sein du
secteur d’étude.
Les grands mammifères s’observent plus aisément que les micromammifères, que ce soit directement ou
indirectement. Hormis les observations directes que nous avons pu réaliser depuis de nombreuses années, nous
avons ainsi recherché les indices trahissant leur présence. Il s’agit des traces, des laissées et des terriers qui
permettent parfois leur identification.
Chiroptères
Le but de l’étude est d’évaluer la fréquentation nocturne du périmètre du projet par les chauves-souris. La
méthodologie adoptée est basée sur la détection et l’analyse des ultrasons émis par les chauves-souris lors de
leurs chasses et déplacements.
Le choix des points d’enregistrement est déterminé sur site afin de couvrir le périmètre d’étude et
d’échantillonner les habitats rencontrés dans la zone à prospecter. Les emplacements retenus sont stratégiques
puisqu’on choisira préférentiellement des alignements d’arbres, des lisières de milieux et des bords de chemins,
de zones en eau.
Ces secteurs sont les plus appropriés pour détecter un panel d’espèces au sein du site à étudier, puisqu’ils
constituent des axes de déplacements et-ou de chasse pour les chiroptères.
Ainsi, des dispositifs passifs d’enregistrement (1 à 2 boitiers SM2BAT par nuit d’étude) sont positionnés sur
le secteur d’étude.
Le SM2BAT de Wildlife Acoustics est un boîtier destiné à enregistrer tout son de l’audible à l’ultrason. Il
fonctionne avec une carte son principale (appelée SM2) et une carte secondaire, branchée en dessous, appelée
SM2BAT.
C’est cette dernière qui permet d’échantillonner et de traiter les ultrasons, captés grâce au microphone
fourni (le SMX-US), avec une bonne qualité de restitution.
Photographies 42 & 43 : Boitier SM2BAT et système d’attache développé en interne
Les études menées par de nombreux chiroptérologues ont montré que le SM2BAT était le plus adapté
notamment pour :
- la reconnaissance des chauves-souris en Europe et en France ;
- étudier le sens de déplacement des chauves-souris ;
- quantifier les populations de chauves-souris sortant d'un endroit donné.
Ce matériel, à l'épreuve des intempéries, est capable de surveiller et d'enregistrer en continu sur de longues
périodes de temps les cris d'écholocation des chauves-souris.
L’avantage des systèmes d’enregistrements passifs est d’offrir une écoute sur l’ensemble de la nuit jusqu’au
petit matin, permettant souvent d’étoffer la richesse spécifique. En effet, certaines espèces peuvent chasser très
tard dans la nuit, ou ne passer qu’à des heures précises : le SM2Bat enregistrera l’ensemble des cris émis par les
chiroptères, à toute heure de la nuit.
Il permet ainsi d’optimiser les chances de détection d’espèces localement discrètes et de préciser la
fréquentation des habitats.
Suite aux campagnes d’enregistrement, les données stockées sur la ou les cartes mémoires du SM2BAT sont
transférées sur un ordinateur.
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L’analyse des enregistrements est ensuite réalisée à l’aide de SonoChiro® 3.1.0 développé par la société
BIOTOPE qui fournit une première approche automatique.
Le logiciel SonoChiro® est un logiciel de traitement automatique des enregistrements ultrasonores de
chiroptères.
Il détecte tous les signaux de chauves-souris enregistrés qui lui sont donnés en entrée, puis les classifie en
fonction des nombreux paramètres mesurés sur chacun d’entre eux.
À l’issue de cette phase de classification, chaque contact bénéficie d’une identification à 4 niveaux :
- (1) une identification spécifique accompagnée d’un indice de confiance allant de 0 à 10 ; - (2) une identification à un groupe d’espèce, moins précise mais d’une fiabilité plus importante, accompagnée d’un indice de confiance, également de 0 à 10 ;
- (3) un indice de présence de buzz (Ibuz) mettant en évidence un comportement de capture de proie et donc de chasse, également de 0 à 10 ;
- (4) un indice de présence de cris sociaux (Ics) mettant en évidence la proximité d’un gîte pour de nombreuses espèces, également de 0 à 10.
Des informations quantitatives supplémentaires sont fournies pour chaque contact : nombre de cris,
fréquence dominante médiane, intervalle médian et qualité du signal.
Le tableau croisé suivant classe le nombre de cris selon l’espèce et l’indice de confiance qui lui est rattaché.
Plus l’indice est proche de 10, plus le risque d’erreur d’identification est faible.
Indices de confiance 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Risque d’erreur Fort Modéré Faible Très faible
Figure 55 : Correspondance indice de confiance / Risque d’erreur (Source : Notice SonoChiro 3.0 – Biotope)
SonoChiro® couvre l’ensemble des espèces européennes.
La validation des données pour chaque espèce a été effectuée manuellement sur le logiciel BatSound® 4 afin
de certifier la présence de chaque espèce. Seuls les Murins, à la détermination délicate, sont laissés rattachés au
genre ou au groupe.
L’étude des chiroptères a consisté au repérage du site et de ses habitats potentiels et à l’écoute des
chiroptères via des dispositifs d’enregistrements passifs.
• Avifaune
L’inventaire ornithologique permet d’établir une liste d’oiseaux : pour chacun de ceux-ci l’objectif est de
déterminer s’ils sont de passage, s’ils exploitent le site pour la chasse par exemple, ou s’ils nidifient in situ. Plusieurs
indices permettent de mettre sur la voie de l’une ou l’autre catégorie.
Par exemple, un oiseau feignant une blessure ou adoptant un comportement territorial peut être des indices
de protection ou diversion d’une couvée.
Les prospections et les écoutes sont effectuées au lever du jour ainsi qu’en fin de journée, les différentes
espèces n’affectionnant pas les mêmes moments pour chanter.
Les prospections ont été réalisées via des points d’écoute et observations aux lisières des différents milieux
présents sur le site d’étude. Elles ont eu lieu le matin tôt, en journée et au crépuscule.
Les listes avifaunistiques communales disponibles sur les sites de l’INPN et de FAUNE-LR sont consultées. La
base SINP a été fournie par la DREAL Occitanie.
Au regard des espèces sédentaires, des premiers estivants arrivés et de la bibliographie, nous avons établi
une liste des nicheurs potentiels que nous avons complété en saison plus avancée.
• Herpétofaune
Le but des inventaires était d’identifier toutes les espèces de reptiles et d’amphibiens présentes sur le
secteur d’étude, avec l’estimation de leur abondance et de leur milieu de vie.
Tous les biotopes présents dans le périmètre d’étude ont été inspectés et les recherches ont été étendues
à de vastes zones, de façon à obtenir une image aussi représentative que possible de l’herpétofaune locale.
L’ensemble de la zone d’étude a été visité.
L’ensemble des talus et autres habitats favorables sont répertoriés. Les sentiers sont tous parcourus. Suite
à un premier contact, une deuxième visite ciblée a été réalisée. Chaque observation réalisée sur le site a été
cartographiée.
Qu’il s’agisse des reptiles ou des amphibiens, les prospections ont été engagées aux conditions climatiques
les plus favorables (vent faible, température modérée, etc.).
Le site paraissant favorable aux reptiles, du fait de la présence de lisières forestières débouchant sur des
espaces ouverts à végétation rase, une attention toute particulière a donc été portée lors de nos visites de terrain
pour ces taxons.
L’observation des reptiles et amphibiens est toujours liée à leur activité. Ces animaux passent beaucoup de
temps immobiles, au sein de leur gîte, et il est facile de sous-évaluer leur présence.
De plus, des observations de certains reptiles comme le Lézard ocellé ou batraciens comme le Crapaud
calamite peuvent parfois se faire très loin de leur habitat proprement dit.
L’utilisation du site par l’animal est donc parfois difficilement évaluable (aire de passage, habitat, zone de
chasse, recherche de partenaire sexuel, etc.). Seule l’occurrence des visites de terrain peuvent permettre d’obtenir
des données significatives.
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Amphibiens
L’objectif était de repérer d’éventuels points de rassemblement de reproduction (plans d’eau, mares, fossés,
flaques, flaches, etc.) des batraciens. Ainsi, le fossé d’accompagnement de la route départementale ceinturant le
site au Sud a été prospecté. Le sous-bois a également fait l’objet de recherches ciblées pour les amphibiens,
notamment la Salamandre.
De manière préalable, les espaces favorables aux batraciens observés lors des investigations de terrain
diurnes sont répertoriés et visités en période nocturne. Si l’adulte n’est pas une preuve de reproduction effective12
in situ, on considère que la larve l’est. Nous portons donc une attention particulière sur la découverte de pontes.
En ce qui concerne les grenouilles et crapauds, plusieurs périodes sont potentielles. Ces périodes sont
importantes car elles représentent le pic d’activité de ces espèces et facilitent ainsi les inventaires naturalistes.
On considère généralement deux grandes fourchettes favorables, il s’agit de la période de reproduction,
allant de fin-février à juin selon les espèces.
Reptiles
La recherche des gîtes et habitats favorables était l’objectif des recherches de terrain. Nous avons sillonné
tout particulièrement les lisières de boisements et les haies, les chemins. De plus, les décombres à proximité de la
route départementale, les dessous de caches éventuelles (tôles, planches abandonnés, bâches plastiques, etc.),
ont été examinés.
Les prospections sont effectuées à divers moments de la journée, afin de prendre en compte l’étalement
des périodes d’activités selon les espèces, et les différences d’aptitude à la thermorégulation. Généralement,
l’activité (principalement la thermorégulation en extérieur) est forte tout au long de la journée au printemps, et
réduite aux matinées et aux soirées les chaudes journées d’été. Dans le Sud, les reptiles sont moins abondants en
plein été en journée du fait de la chaleur (> 25 à 30°C). Nous avons évité les jours de fort vent et les journées trop
chaudes pour réaliser ces prospections.
• Invertébrés
Pour les invertébrés, les recherches sont focalisées sur les Lépidoptères (surtout les papillons de jour), les
Orthoptères (criquets, sauterelles, grillons), les Odonates (libellules, demoiselles) et certaines familles de
Coléoptères (Cérambycidés, Scarabéidés, Tenebrionidés).
Il s’agit des taxons dont l’échantillonnage est le plus facile (coût du matériel nécessaire, abondance des
individus, facilité d’identification) mais qui apportent également une pertinence biologique c’est-à-dire des
informations sur l’état ou le changement d’un milieu. Les Odonates étant dépendantes de la présence d’eau, leur
abondance ou leur diversité permet d’évaluer la qualité des milieux humides et aquatiques présents sur la zone
prospectée. Les Orthoptères, étant très sensibles à la proportion de sol nu, sont de bons indicateurs de l’évolution
de la végétation. Les Lépidoptères sont quant à eux indicateurs de la qualité générale de l’environnement, surtout
en milieu agricole ou urbain.
12 ACEMAV coll., Duguet R. et Melki F. 2003. Les amphibiens de France, Belgique et Luxembourg. Collection Parthénope,
édition Biotope, Mèze (France). 480 p.
La recherche et l’identification des autres taxons se fait de manière plus généraliste. Néanmoins, il est
évident qu’un inventaire exhaustif n’est pas envisageable pour les invertébrés, qui demanderait de nombreuses
heures de prospection spécifiques diurnes et nocturnes, avec des techniques spécialisées.
Pour les insectes, les meilleures conditions météorologiques sont les journées ensoleillées sans vent et les
nuits claires non ventées. Les prospections se déroulent en parcourant à pied un itinéraire prédéfini englobant
l’ensemble des milieux présent sur la zone étudiée.
Au gré des investigations de terrains de jour et de nuit, les espèces rencontrées sont identifiées directement
à vue ou à l’ouïe, ou bien photographiées de sorte à pouvoir être identifiées a posteriori. Pour les identifications
nécessitant un examen détaillé à la loupe de terrain (grossissement x10), les individus sont capturés avec un filet
à papillons et relâchés sur place. Leur manipulation se fait en douceur et sans détérioration irréversible. Certaines
espèces nécessitant un examen plus approfondi (sous loupe binoculaire ou dissection) peuvent être collectées
pour être identifiées, dans le respect du cadre légal.
Les espèces patrimoniales sont préférentiellement recherchées sur leurs biotopes de prédilection.
Les cortèges identifiés permettent de se faire une idée de la typicité des habitats et de leur importance
entomologique, avec un focus fait sur les espèces patrimoniales.
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ST
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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ANNEXES
9.1. ANNEXE 1 : ABREGES DES STATUTS DE PROTECTION ET DE CONSERVATION
• Textes de référence
Protection à l’échelle européenne
Directive 2009/147/CE du Parlement européen et de Conseil concernant la conservation des oiseaux sauvages (JO du 26 janvier 2010) dite « Directive Oiseaux » (DO)
Directive 92/43/CEE du Conseil concernant la conservation des habitats naturels ainsi que de la faune et de la flore sauvages (JO du 22 juillet 1992) dite « Directive Habitats Faune Flore » (DH ou DHFF) modifiée par la directive 97/62/CEE
Protection à l’échelle nationale
Arrêté du 23 avril 2007 fixant la liste des mammifères terrestres protégés sur l'ensemble du territoire et les modalités de leur protection
Arrêté du 19 novembre 2007 fixant les listes des amphibiens et des reptiles protégés sur l'ensemble du territoire et les modalités de leur protection
Arrêté du 23 avril 2007 fixant les listes des insectes protégés sur l'ensemble du territoire et les modalités de leur protection
Arrêté du 29 octobre 2009 fixant la liste des oiseaux protégés sur l'ensemble du territoire et les modalités de leur protection modifiée par l’arrêté du 21 juillet 2015
Arrêté du 8 décembre 1988 fixant la liste des espèces de poissons protégées sur l'ensemble du territoire national
Listes rouges
Taxons Echelle nationale Echelle régionale
Mammifères Novembre 2017 -
Reptiles et amphibiens Septembre 2015 2012 * (Languedoc-Roussillon)
Oiseaux Septembre 2016 Novembre 2015 (Languedoc-Roussillon)
Poissons d’eau douce Juillet 2019 -
Papillons de jour Mars 2012 Décembre 2019 (Occitanie)
Libellules Mars 2016 Mars 2018 (Occitanie)
Flore Décembre 2018 -
* (Liste rouge régionale proposée dans l’ouvrage « Les Amphibiens et les Reptiles du Languedoc-Roussillon et régions
limitrophes – Atlas biogéographique » de Geniez P. et Cheylan M., 2012)
• Abrégés des statuts de protection
Textes de références Abrégés Description
Arrêtés de
protection
nationale
Article 2 P2
Protection intégrale, tant pour leurs spécimens que leurs habitats
de reproduction et de repos Article 3 (oiseaux) P3
Article 1 (poissons) P1
Article 3 P3 Espèces dont les spécimens sont strictement protégés mais pas
leurs habitats Article 4 (oiseaux) P4
Article 4 P4 Espèces de reptiles dont la mutilation est interdite, ainsi que toute utilisation des spécimens issus du milieu nature
Article 5 P5 Espèces d'amphibiens dont la mutilation est interdite, ainsi que toute utilisation des spécimens issus du milieu naturel
Directive
Oiseaux Annexe I
A I
(ou O 1)
Liste les espèces d’oiseaux dont la protection nécessite la mise en
place des Zones de Protection Spéciales (ZPS)
Directive
Habitats
Annexe I A I Liste les habitats naturels ou semi-naturels d’intérêt communautaire
Annexe II A II Liste les espèces de faune et flore d’intérêt communautaire
Annexe IV A IV Espèces nécessitant des mesures nationales de protection stricte
Annexe V A V Liste les espèces dont la protection est nécessaire pour l’Etat, mais moins contraignante
Arrêté du 9 juillet 1999 fixant la
liste des espèces de vertébrés
protégées menacées d'extinction
EXT
Espèces protégées et menacées d'extinction en France en raison
de la faiblesse observée ou prévisible de leurs effectifs, et dont
l'aire de répartition excède le territoire d'un département
Listes
rouges
Mondiale,
européenne,
nationale et
régionale
EX Eteinte au niveau mondial
EW Eteinte à l’état sauvage
RE Disparue au niveau régional
CR En danger critique
EN En danger
VU Vulnérable
NT Quasi menacée
LC Préoccupation mineure
DD Données insuffisantes
NE Non évaluée
NA Non adapté (espèces introduites)
Déterminance ZNIEFF régionale
Stricte Espèces dont la présence justifie à elle seule la création d'une ZNIEFF
A critères Espèces dont la présence justifie à elle seule la création d'une ZNIEFF sous réserve de répondre à certains critères
Remarquable
Espèce non déterminante ZNIEFF mais tout de même
remarquables par leur rareté, leur vulnérabilité ou leur statut de
protection A. Réduction de la taille de la population. Réduction (mesurée sur la plus longue des deux durées : 10 ans ou 3 générations) sur la base d'un ou plusieurs des critères A1 à A4 A1 A2, A3 & A4 A1 Réduction de la population constatée, estimée, déduite ou supposée, dans le (a) l'observation directe [excepté A3] passé, lorsque les causes de la réduction sont clairement réversibles ET comprises (b)un indice d'abondance adapté au ET ont cessé. taxon A2 Réduction de la population constatée, estimée, déduite ou supposée, dans le ense (c)laréduction de la zone d'occupation passé, lorsque les causes de la réduction n'ont peut-être pas cessé OÙ ne sont basant (AOO), dela zone d'occurrence (EOO) peut-être pas comprises OÙ ne sont peut-être pas réversibles. sur l'un et/ou de la qualité de l'habitat A3 Réduction de la population prévue, déduite ou supposée dans le futur (sur un . des (d)les niveaux d'exploitation réels ou maximum de 100 ans) {(a) ne peut pas être utilisé pour A3]. éléments potentiels A4 Réduction de la population constatée, estimée, déduite, prévue ou supposée, sur suvarss : (e)les effets de taxons introduits, de une période de temps devant inclure à la fois le passé et l'avenir (sur un maximum l'hybridation, d'agents pathogènes, de 100 ans dans le futur), lorsque les causes de la réduction n'ont peut-être pas de substances polluantes, d'espèces cessé OÙ ne sont peut-être pas comprises OÙ ne sont peut-être pas réversibles. concurrentes ou parasites B. Répartition géographique, qu'il s'agisse de B1 (zone d'occurrence) ET/OU B2 (zone d'occupation) B1. Zone d'occurrence (EOO) B2. Zone d'occupation (AOO) ET au moins 2 des 3 conditions suivantes : à Sérremanthogmeméeourembredtoinés MN <0 (b) Déclin continu constaté, estimé, déduit ou prévu de l’un des éléments suivants : (i) zone d'occurrence, (ii) zone d'occupation, (iii) superficie, étendue et/ou qualité de l'habitat, (iv) nombre de localités ou de sous-populations, (v) nombre d'individus matures (c) Fluctuations extrêmes de l’un des éléments suivants : (i) zone d'occurrence, (ii) zone d'occupation, (iii) nombre de localités ou de sous-populations, (iv) nombre d'individus matures C. Petite population et déclin Nombre d'individus matures NUNNSSONNNN <250 <1000 ET au moins un des sous-critères C1 ou C2: C1. Un déclin continu constaté, estimé ou prévu (sur un maximum de 100 ans dans le futur) d'au moins : C2. Un déclin continu constaté, estimé, prévu ou déduit ET au moins 1 des 3 conditions suivantes : 1 Nombre dindhidus matures dans chaque sous-popuation. EG 2250
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Sète —
aGGLOPôLe
Lu
COMMUNE DE MARSEILLAN : ETAT ACTUEL DE
L'ASSAINISSEMENT
DONNEES RELATIVE A L'ASSAINISSEMENT COLLECTIF
Sète agglopôle Méditerranée assure dans le cadre de ses compétences, la gestion des services d'assainissement des eaux usées de la Commune de Marseillan.
Le Service Public d'Assainissement Collectif est assuré par la société SUEZ dans le cadre d’une Délégation de Service Public (DSP) du 01/01/2018 au 31/12/2022.
8 345 abonnés sont assujettis à l'assainissement collectif.
LE RESEAU D'EAUX USEES
Le système de collecte des eaux usées est composé de 72,5 km de réseau dont 59,3 km en gravitaire. Il s'agit principalement d'un réseau en amiante ciment et en PVC. Les diamètres varient entre 200 mm et 1400 mm avec une grande majorité entre 200 et 400 mm.
Le réseau d'assainissement de Marseillan est majoritairement de type séparatif mais il est de type unitaire sur un linéaire de 3,99 km localisé dans le centre-ville de Marseillan.
Le réseau comporte 1 738 regards de visite, 2 vannes et près de 5 957 boites de branchements sous domaine public.
Inventaire des accessoires du réseau
sous eaux usées
1
Vannes 2
Le système d'assainissement permet le transfert des eaux usées de Marseillan Ville jusqu'au lagunage des Onglous puis le transfert des eaux usées des Onglous et de Marseillan Plage vers le lagunage des Pradels.
Ce transfert est assuré :
- En amont des Onglous, par les postes de relèvement en série de Progrès, Ancienne STEP, Belle Scribote et Boudas ;
- Entre Les Onglous et Les Pradels par les postes en série de Granet, Pisse-Saumes et Grau du XV reprenant également les eaux usées en provenance de Marseillan Plage.
Etat des lieux du réseau (rapport annuel du délégataire 2019)
Le tableau suivant détaille le linéaire de canalisation par type (séparatif ou unitaire)
Réseau Ecouieme | Amiante | Béton | Grès | PVC | PE PP | Fibre de | Autres | inconnu | Totai
Eaux usées | Gravitaire 9 645 393 401 | 42555 252 | 105 1194 LT 1075 | 55620
Eaux usées | AS'ouIeme = 82 27| 4488 303 à 1393 40 6541 | 12875
Unitaire Gravitaire 3 040 95 198 43 190 5 Ù ; 90 | 3656
Unitaire Refouisme à c = = 304 ï ; É - 304 nt
Total 12684 570 626 | 47086 1 048 105 2 587 40 7 706 72454
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
174
9.2. ANNEXE 2 : DETERMINATION DE LA CATEGORIE DE NIDIFICATION
Le tableau ci-dessous illustre la méthodologie adoptée pour définir la catégorie de nidification en fonction des
indices de terrain recueillis.
Tableau 35 : Indices permettant de caractériser la catégorie de nidification
Indice de terrain Catégorie de nidification
Individu trouvé mort, écrasé
Nicheur possible
1
Oiseau vu en période de nidification dans un milieu favorable
Mâle chanteur en période de reproduction dans un milieu favorable, cris nuptiaux ou tambourinage entendus, mâle vu en parade.
Couple présent en période de reproduction dans un milieu favorable
Nicheur probable
2
Individu cantonné : comportement territorial (chant, querelles avec des voisins, etc.) en période de reproduction, dans un milieu favorable
Comportement nuptial : parades, copulation ou échange de nourriture entre adultes.
Cri d'alarme ou tout autre comportement agité indiquant la présence d'un nid ou de jeunes aux alentours.
Transport de matériel ou construction d'un nid ; forage d'une cavité (pics).
Adulte simulant une blessure ou cherchant à détourner l’attention
Nicheur certain
3
Découverte d’un nid vide ou de coquilles d’œufs ; nid « frais » de la présente saison
Juvéniles non volants ou juvéniles à peine volants
Fréquentation d’un nid, individu au nid
Transport de nourriture ou de sacs fécaux
Nid garni (œufs ou poussins) ; adulte couvant
9.3. ANNEXE 3 : COMMUNE DE MARSEILLAN : ETAT ACTUEL DE
L’ASSAINISSEMENT
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
pue vuT mivrvivuv eveuvuev wreev_J3 28 06-DE
Les réseaux d'assainissement d'eaux usées sont principalement composés par des collecteurs en PVC de 200 à 4007? mm de diamètre en centre-ville. En 2019, le nombre d'abonnés à l'assainissement collectif est de 8 354, Le nombre d'abonnés au réseau d'eau potable s'élève à 10 215 abonnés.
STATION D'EPURATION
DESCRIPTION DES OUVRAGES DE TRAITEMENT
Le système traitement de la Commune de Marseillan est composé de 2 unités de traitement pour une 9 | capacité nominale moyenne de traitement globale de 44 500 Equivalents Habitants (EH) soit Le système d'assainissement de Marseillan comprend : | 3. A.
- 1738 regards d'assainissement 2 700 kg DSOS)] et 6 000 m 1 (130 VER) : - 22 postes de relevage — Le lagunage aéré des Onglous : 12 500 EH 11 postes de refoulement, dont un avec trop pleins à Marseillan Ville - Le lagunage aéré des Pradels : 32 000 EH 11 postes de refoulement à Marseillan plage, sans trop plein
- 1 bassin d'orage de 2200 m3 dans le cœur de ville
Ouvrages particuliers
On notera que par sa conception, la station dispose d'une capacité en pointe estivale de 76 667 EH soit 4 600 kg DBO5)/j et 8 400 m3/j (110 VEH/j).
Le tableau suivant présente les caractéristiques des PR présents sur le réseau d'assainissement : 9 | j ( H/))
Le lagunage des Ouglous
Inventaire des installations de relevage
Commune Site nr _ Unité Le lagunage des Ouglous a été mis en service en 1974 et réhabilité en 2007. Cette installation traite 50% de la charge en provenance de Marseillan Ville. Les autres 50% sont dirigés, avec les 50%
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Beauregard .. M d'eaux usées traitées sortie des Onglous vers le Lagunage des Pradels via le PR Granet.
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Belle Srcibote compléter m°/h Le lagunage des Onglous est composé de 4 bassins en série dont :
SET AN MARS EN Er Reste E mr - Une première lagune aérée par 10 aérateurs de surface, ezarce n - Une deuxième lagune facultative et deux lagunes de finition. MARSEILLAN MARSEILLAN PR Bora Bora 111 m'/h
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Boudas 329 __| m”h La figure suivante présente le schéma de fonctionnement de la lagune des Ouglous. MARSEILLAN MARSEILLAN PR Capitainerie 14 m’/h
MARSEILLAN PR
MARSEILLAN Chemin de Montpellier 14 mn At n°:
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Cucurello 57 m‘/h Lots tags dde]
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Fadeze 31 [mn _. K Lagune de | fo Lagmetèree € 7 Lagrane sève MARSEILLAN MARSEILLAN PR Granet 164 m°/h \ a Mion n°? [| ne wi
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Grau de Rieu 25 m*/h a édrumus À à abris
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Grau du XV 360 m'/h ALLLS vy del Ku MARSEILLAN MARSEILLAN PR La Poste 91 m'/h V- 44 000 m' | f u in ‘1 Cest à D) ru 8 230 m mV Sd :
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Montpenedre 22 mh 4. 6 : 40 000 w) s:00œ0m || 5:15 1060
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Payrolilet 165 m°/h | H 11 L H im HO if 4
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Pisse saumes 113 | mn Lui .-.
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Quai de Toulon 329 m’/h | |
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Robinson 14 m°h | Désrilleus
MARSEILLAN MARSEILLAN PR Sirènes 110 m/h (Dean QUE
MARSEILLAN PR |
MARSEILLAN Tennis Mas Conchylicole 14 mn + | |
A : MARSEILLAN MARSEILLAN PR+BO Coeur de ville | Compléter | | D
Déversoir d'orage : . ur .e Lagune de Lagune de Sur le réseau de collecte des eaux usées de Marseillan, un déversoir d'orage au milieu naturel a été | nus | lines
recensé : DO au niveau PR Cœur de ville, ce PR est équipé de pompes d'eaux usées et de 2 pompes Lou as MN. 7 ee d'eaux pluviales. Le point de rejet du DO est localisé dans le port de Marseillan (étang de Thau). Les | ï SE | \ a | Î Aanvée PR du eaux sont refoulées puis acheminées via deux canalisations 2500. | FAN FR Met, ddr Geus XV tu ET
Le déversoir d'orage du Cœur de Ville est soumis à auto-surveillance sa capacité étant supérieure à S 40000n$ | S 40000 08 Lrenitens A 120 kg DBO5)/]. mn JT H 15m ! 'H lim | C1
Aucun dysfonctionnement important n'a été observé en 2019. Aucun déversement au milieu UULA — a récepteur n’a été enregistré pour une pluie de période de retour inférieure à 2 ans. Le bassin d'orage ne nor | de 2 500 m° mis en service fin 2017 a entièrement joué son rôle. a —_——
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
175
Le lagunage des Pradels
La lagune des Pradeis a été mise en service en 1974 et réhabilitée en 2007. Cette installation reçoit l'ensemble des eaux usées traitées et non traitées en provenance des Onglous et les eaux usées en provenance de Marseillan Plage.
La filière de traitement est une filière de traitement biologique extensif par un lagunage aéré facultatif.
Le lagunage des Pradels est composé de 5 lagunes en série dont :
- 2 premières lagunes aérées respectivement par 18 et 8 aérateurs de surface,
- 2 lagunes facultatives,
- une lagune de finition.
La figure suivante présente le schéma de fonctionnement de la lagune des Pradels.
PA te Hemates EL à
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[agine facultative n°2 a S 13 260 m2
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H_.l.Sim — 7 ——
: - Trop pleum
Tasse piques
Danals Bassin
Trahement | Traitement
des boues | L des boues 2
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 5
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
CAPACITE NOMINALE DES OUVRAGES DE TRAITEMENT
Capacités nominales de traitement Les capacités nominales de traitement sont présentées ci-après.
Charges de référence — UE TLC CNT 1e
Marseillan les Onglous Marseillan Les Pradels
Capacité
Eq/Hab EH 6 250 38 250
Débit journalier | m°/ 1 100 6 000
Flux polluants DBO: kgO7 375 2 325
CORTE TT
DBO: de pointe | kgOz/; 500 4 100
DCO kgOw] 840 5 300
MESr kg/j 540 3 400
Débit de pointe] m’/ 1 500 8 400
o La totalité de la charge moyenne annuelle annoncée est de 2 700 kgDBO:)/j soit 44 500 EH.
o La totalité de la charge de pointe en période estivale est de 4 600 kgDBO); soit 76 667 EH.
POINT DE REJET
Le rejet de la station d'épuration des Pradels s'effectue dans le canal de circonvallation longeant
les Salins du Castellas via un bassin de stockage de 60 000 m3 situé sur le Salin du XVème.
L'étang de Thau constitue le milieu récepteur final des eaux en excès via les Salins puis le canal de circonvallation. Celui-ci est le lieu d’une importante activité conchylicoles qui porte une attention
particulière aux risques de contamination bactériologique en provenance des stations du bassin versant.
RAPPEL DES NIVEAUX DE REJET DE L’ARRETE DE 2006
L'autorisation de rejet de la station d'épuration de Marseillan Pradels a été délivrée le 6 mars 2006 pour une durée de 10 ans (arrêté préfectoral n° 2006-01-600).
Cette autorisation a été modifiée par un porté à connaissance avec un courrier modificatif de la DREAL du 4/4/2008.
Les normes de rejet des lagunes sur 24h sont les suivantes :
(ete ae = a telle )n Rendement Valeur rédhibitoire
Paramètres A a TELE
(mg/l) (ue 11)
DBO5 25 80% 50
DCO 125 75% 250
MES 150 90% -
E. coli 1 000 - 10 000
| Entérocoques __1 000 = 10 000
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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BILAN D'EXPLOITATION DU SYSTEME DE TRAITEMENT
L'ouverture à l'urbanisation des zones proposées dans les 2 modifications du PLU n’a par
FONCTIONNEMENT HYDRAULIQUE RELEVE EN 2019 conséquent aucun impact significatif sur le système d'assainissement de la commune de Marseillan.
Le tableau suivant détaille l'évolution des volumes annuels collectés en entrée du système de traitement.
Volumes collectés en entrée de système de traitement (en m’/an et en m”/j)
Commune Site 2018 2019 N/N-1 (%)
D MARSEILLAN STEP 1 784 703 man 1290861 |-27,7% Fait à Frontignan le 27/08/2020, Lagunage des Pradels 4 890 m°/ 3 537 - 217% Le service ment
Le tableau suivant détaille l'évolution des volumes traités et rejetés au milieu naturel.
Volumes traités en sortie de système de traitement (en m°)
Commune Site 2018 2019 N/N-1 (%)
MARSEILLAN STEP 1 416 101 man 815 186m’an | - 42,4%
ER Lagunage des Pradels 3 880 m'/] 2 233 m°/] - 42,4%
Les débits journaliers mesurés représentent 59% de la capacité nominale de la station d'épuration.
CHARGES ENTRANTES
Le tableau suivant détaille l'évolution des concentrations et charges en entrée de station.
Charges entrantes (kg/))
MARSEILLAN STEP Lapunage des Pradels 2018 2019 N/N-1 (%)
DBOS5 804 622,4 - 22,6%
DCO 2 156,1 1 930,3 - 10,5%
MesS 1 1046 792,6 - 28,2%
NG 250,1 217 - 13,2%
NTK 250,1 214.6 - 14,2%
Pt 29,3 24,1 - 17,8%
Les charges de pollution admises représentent 27% de la capacité nominale de la station d'épuration.
PERFORMANCES EPURATOIRES :
Les rendements sur l'ensemble des paramètres sont conforme avec 91 % pour la DCO, 98 % pour la DBOS5 et 96% sur les MES pour année 2019
Sur 5 dépassements autorisés, 2 dépassements ont été observés sur les paramètres
bactériologiques.
PERSPECTIVES DE FONCTIONNEMENT DE L’ASSAINISSEMENT
La comparaison entre la capacité nominale des ouvrages d'épuration (2 700 kg de DBO5) et les charges reçues indique que la station d'épuration (800 kg de DBOS5) est en capacité de traiter l'ensemble des effluents de la commune de Marseillan tout au long de l’année.
La station d'épuration dispose d'une capacité résiduelle importante (tant en charge polluante qu'en volume entrant) lui permettant de traiter l'ensemble des eaux usées issues des zones d'urbanisation future prévues dans le PLU de la commune de Marseillan à court moyen et long terme (700 logements représentant potentiellement 2100 EH).
La modification n°2 concerne 90 logements qui sont comptabilisés parmi ces 700 logements.
Les hypothèses d'augmentation de population ne sont par conséquent pas modifiées par rapport à celles retenues lors de l'élaboration du PLU de 2017.
La modification n°3 représente seulement une dizaine de logements et ne remet pas en cause les hypothèses précédentes.
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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Evaluation des risques : 1° approche documentaire Risque d'atteindre ou de dépasser le niveau de référence on | Fin du processus
(300 Ba/m3) ? gr
Out
L Non
Mesurege de ls concentration d'activité du radon dans l'air Non Atteinte ou dépassement du niveau de référence ?
sducti Vérification de l'efficacité
Oui ” taie: des mesures : auto-
| améhoration de À conte 2 l'étanchéité du bâtiment CONPERTEON PRE ee
Identification de 1ones où les travallleurs à temps complet risquent ou le renouvellement ds ’ de dépasser la dose efficace de 5 mSv/an avec le radon seul ? . d'air des locaux PR _ ement
» . e . _ » 7
” ns = L ... = res us — tas
mé _” | Délimitetion et signalisation d'une zone radon — , _
= A ” sf . Lu informetion
+ le de l'IRSN # y * , * : . \
- informetion Vérification initiale et périodique de Évaluation de l'exposition 3
Désignati des travailleurs l'efficacité des moyens de prévention : individuelle
# d'un RP eccédent en zone mesurages de ls concentration Dose efficace susceptible de Ÿ Î radon d'activité du radon dans l'air dépasser 6 mSv ? |
‘ où À
\. À $ 4 s . me ù + = 4 = 4 4 Survelillen dosirnétrique
| Mesures applitobles à compter de la publication de DÉS ne Suivi individuel renforcé # !_ l'orrété pris l'application de l'arrêté mentionné à | dosimètre à lecture différée de l'état de santé Ed l'article R, 4451-34 + . PRISES ET Dre _ HR"
. pe
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Etude d’impact
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9.4. ANNEXE 4 : LOGIGRAMME SYNTHETISANT LES MODALITES DE GESTION DU
RISQUE RADON DANS LES LIEUX DE TRAVAIL13
13 Source : Annexe 5 de la note technique détaillée « Mise en œuvre d’évolutions règlementaires en matière de gestion des
expositions de la population et des travailleurs au radon _ DDTM 34
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
_ ST Publié le 07/04/2023
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
orselillon
Moreau Invest \ AMENAGEUR PROMOTEUR IMMOBILIER
DÉPARTEMENT DE L’HÉRAULT
COMMUNE DE MARSEILLAN
DOSSIER D’ENQUETE PARCELLAIRE
AMÉNAGEMENT DE LA ZAC TERRA VINEA
AU LIEU-DIT « PIOCH DE PIRE »
Personne publique à l’initiative de la ZAC :
COMMUNE DE MARSEILLAN
1, rue du Général de Gaulle
34340 Marseillan
Tél. : 04.67.77.97.10
Concessionnaire de la ZAC :
SASU MARSEILLAN AMENAGEMENT
108 rue de la Giniesse
34500 BEZIERS
Tél. : 04.68.50.90.00
Email : angelotti.perpignan@angelotti.fr
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
| ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Dossier d’Enquête Parcellaire - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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1 PREAMBULE
1.1 Objet et contenu du dossier d’enquête parcellaire
1.1.1 Objet du dossier d’enquête parcellaire
La présente enquête parcellaire a pour but de procéder contradictoirement à la détermination des parcelles à exproprier, ainsi qu'à la recherche des propriétaires, des titulaires de droits réels et des autres intéressés, en application des articles L131-1 et suivants, et R131-1 et suivants du code de l’expropriation.
La présente enquête parcellaire est réalisée conjointement à l’enquête préalable à la déclaration d’utilité publique.
1.1.2 Contenu du dossier d’enquête parcellaire
Conformément à l’article R131-3 du code de l’expropriation, le dossier soumis à l’enquête comporte :
▪ Un plan parcellaire régulier des terrains et bâtiments à exproprier,
▪ La liste des propriétaires établie à l'aide d'extraits des documents cadastraux et/ou à l'aide des renseignements délivrés par le conservateur des hypothèques au vu du fichier immobilier ou par tous autres moyens.
1.1.3 Déroulement de l’enquête parcellaire
Une notification individuelle du dépôt du dossier à la Mairie est faite par l'expropriant, sous pli recommandé avec demande d'avis de réception lorsque le domicile est connu ; en cas de domicile inconnu, la notification est faite en double copie au Maire qui doit en afficher une et, le cas échéant, aux locataires et preneurs à bail rural.
Les propriétaires auxquels, notification est faite par l'expropriant du dépôt du dossier à la Mairie sont tenus de fournir les indications relatives à leur identité, ou, à défaut, de donner tous renseignements en leur possession sur l'identité du ou des propriétaires actuels.
Pendant le déroulement de l'enquête, dont la durée ne peut être inférieure à quinze jours, les observations sur les limites des biens à exproprier sont consignées par les intéressés sur le registre d'enquête parcellaire ou adressées par écrit au Maire qui les joindra au registre, au Commissaire Enquêteur ou au Président de la Commission d'Enquête.
A l'expiration du délai d'enquête, le registre propre à l'enquête parcellaire est clos et signé par le Maire et transmis dans les vingt- quatre heures avec le dossier d'enquête au Commissaire Enquêteur ou au Président de la Commission d'Enquête.
Le Commissaire Enquêteur ou le Président de la Commission d'Enquête donne son avis sur l'emprise des ouvrages projetés et dresse le procès-verbal de l'opération après avoir entendu toutes personnes susceptibles de l'éclairer.
Ces opérations doivent être terminées dans un délai qui ne peut excéder trente jours.
Le Commissaire enquêteur ou le Président de la Commission d’Enquête transmet le dossier au Préfet ou au Sous-préfet (lequel émet un avis et transmet le dossier au Préfet). Au vu du procès-verbal et des documents qui y sont annexés, le Préfet, par arrêté, déclare cessibles les propriétés ou parties de propriétés dont la cession est nécessaire.
L’acte déclaratif d’utilité publique intervenant postérieurement à l’enquête parcellaire vaut arrêté de cessibilité lorsque cet acte désigne les propriétés concernées et l’identité des propriétaires.
A défaut d’accord amiable avec les propriétaires concernés, le transfert de propriété est prononcé par une ordonnance d’expropriation et le montant des indemnités est fixé par le juge de l’expropriation.
Localisation sur la commune de Marseillan
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
ST 2 | ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Dossier d’Enquête Parcellaire - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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2 PLAN PARCELLAIRE
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
S\ |
\\ Reçu en préfecture le 06/04/2023 C1 Pa
Départemer] ID: 084-218401508-20280828-DEL23 08_28_06-DE
Commune de MARSEILLAN |
Extrait du plan cadastral
MOSAIQUE FONCIERE
ZAC TERRA VINEA "Pioch de Pire"
Périmètre de la ZAC
Numéro de référence de l'état
parcellaire
Numéro de parcelle Limite de section cadastrale Echelle : 1 /2500
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Reçu en préfecture le 06/04/2023
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3 ETAT PARCELLAIRE
PARCELLE Désignation des propriétaires et usufruitiers
N° de
référence
état parcellaire
Section
Numéro
de
parcelle
Commune
Lieu
- dit
Surface
totale en
m²
Superficie à
acquérir
Superficie
restant au
propriétaire
Nature du
terrain au
Cadastre
Propriétaire (s) Droit à la propriété Adresse Date et lieu de naissance Conjoint éventuel
1
BC 116
Marseillan
Pioch de Pire
5 481 m² 5 481 m² Terre
Mm CARAYON Alice
Louisette
Propriétaire
indivis
Les Mougeres
1666 Rte de Marseillan-Plage
34340 MARSEILLAN
Née le 09/10/1944 à Béziers
(34) M. PUJOL Guy
M. CARAYON Jean-Louis
Guy
Propriétaire
indivis
Pioch d'Agde - 34340
MARSEILLAN
Né le 07/11/1948 à Béziers
(34) Mme PLATET Nicole
BC 117
Marseillan
Pioch de Pire
4 899 m² 4 899 m² Terre
Mm CARAYON Alice
Louisette
Propriétaire
indivis
Les Mougeres
1666 Rte de Marseillan-Plage
34340 MARSEILLAN
Née le 09/10/1944 à Béziers
(34) M. PUJOL Guy
M. CARAYON Jean-Louis
Guy
Propriétaire
indivis
Pioch d'Agde - 34340
MARSEILLAN
Né le 07/11/1948 à Béziers
(34) Mme PLATET Nicole
2 BC 118
Marseillan
Pioch de Pire
5 601 m² 5 601 m² Terre
Mme ANTOINE Juliette
Nicole Usufruitier
49 boulevard Pasteur - 34340
MARSEILLAN
Née le 24/08/1928 à
Marseillan (34)
Mme CAUMIL Laure Nancy
Daniele Mauricette Nu-propriétaire indivis
2 Place François HIRAILLE - 34300
AGDE
Née le 09/06/1977 à Béziers
(34)
Mme DUVOCHEL Christine
Rose Marie Emilie Nu-propriétaire indivis
RES POIRIER COLLOT
61 AV GASTELLIER
Bât B
77120 COULOMMIERS
Née le 04/03/1952 à
Marseillan (34)
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ce î IST
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PARCELLE Désignation des propriétaires et usufruitiers
N° de
référence
état parcellaire
Section
Numéro
de
parcelle
Commune
Lieu
- dit
Surface
totale en
m²
Superficie à
acquérir
Superficie
restant au
propriétaire
Nature du
terrain au
Cadastre
Propriétaire (s) Droit à la propriété Adresse Date et lieu de naissance Conjoint éventuel
Mme DUVOCHEL Claude
Madeleine Suzanne Janick Nu-propriétaire indivis
1 IMPASSE PIERRE ET MARIE
CURIE
34340 MARSEILLAN
Née le 14/01/1955 à Béziers
(34)
3 BC 119
Marseillan
Pioch de Pire
6 055 m² 6 055 m² Vigne
M. CARAYON Jean-Marc
Louis Benjamin Nu-propriétaire indivis
11 rue Noilly - 34340
MARSEILLAN
Né le 04/07/1967 à Béziers
(34) Mme GARRIGUES Celine
M. CARAYON René Fernand Usufruitier indivis 11 rue Noilly - 34340 MARSEILLAN Né le 15/01/1943 à Pomerols (34) Mme SERVEN Monique
Mme CARAYON Sophie
Guylaine Elise Nu-propriétaire indivis
5 rue Raymond Naves - 34340
MARSEILLAN
Né le 05/05/1969 à Béziers
(34) M. LECLAIR Philippe
Mme SERVEN Monique
Michèle Paulette Usufruitier indivis
11 rue Noilly - 34340
MARSEILLAN
Né le 31/10/1944 à
Marseillan (34) M. CARAYON René
4 BC 120
Marseillan
Pioch de Pire
4 226 m² 4 226 m² Vigne
M. CARAYON Jean-Marc
Louis Benjamin
Propriétaire
indivis 11 rue Noilly - 34340
MARSEILLAN
Né le 04/07/1967 à Béziers
(34) Mme GARRIGUES Celine
Mme GARRIGUES Céline
Nathalie Francine
Propriétaire
indivis 11 rue Noilly - 34340
MARSEILLAN
Née le 27/10/1968 à Béziers
(34) M. CARAYON Jean
5 BC 122
Marseillan
Pioch de Pire
8 451 m² 8 451 m² Vigne M. FARENC Thierry Claude Pierre Propriétaire Chemin de l'Horloge - 34340 MARSEILLAN Né le 06/05/1967 à Sète (34)
6 BC 124
Marseillan
Pioch de Pire
9 116 m² 9 116 m² Terre M. CARAYON Jean-Louis Guy
Propriétaire
indivis Pioch d'Agde - 34340
MARSEILLAN
Né le 07/11/1948 à Béziers
(34) Mme PLATET Nicole
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ce î IST
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N° de
référence
état parcellaire
Section
Numéro
de
parcelle
Commune
Lieu
- dit
Surface
totale en
m²
Superficie à
acquérir
Superficie
restant au
propriétaire
Nature du
terrain au
Cadastre
Propriétaire (s) Droit à la propriété Adresse Date et lieu de naissance Conjoint éventuel
Mme PLATET Nicole Josette
Carmen
Propriétaire
indivis Pioch d'Agde - 34340
MARSEILLAN
Née le 24/08/1950 à Bessan
(34) M. CARAYON Jean-Louis
7
BC 121
Marseillan
Pioch de Pire
523 m² 523 m² Terre Vigne Mme RODRIGUEZ Maria Propriétaire 11 rue des Riches Dunes - 34340 MARSEILLAN Née le 21/11/1948 à Poussan (34) M. BARTHE Jacky
BC 125
Marseillan
Pioch de Pire
2 633 m² 2 633 m² Vigne Mme RODRIGUEZ Maria Propriétaire 11 rue des Riches Dunes - 34340 MARSEILLAN Née le 21/11/1948 à Poussan (34) M. BARTHE Jacky
BC 126
Marseillan
Pioch de Pire
1 280 m² 1 280 m² Terre Vigne Mme RODRIGUEZ Maria Propriétaire 11 rue des Riches Dunes - 34340 MARSEILLAN Née le 21/11/1948 à Poussan (34) M. BARTHE Jacky
8 BC 127
Marseillan
Pioch de Pire
3 771 m² 3 771 m² Vigne M. MARTINEZ Michel Propriétaire 13 rue Jean Moulin - 34340 MARSEILLAN Né le 24/04/1949 à Saint- Thibéry (34) Mme BARBEZIER Andrée
9
BC 128
Marseillan
Pioch de Pire
8 750 m² 8 750 m² Vigne
Mme GASC Andrée Jeanne
Françoise
Propriétaire
indivis
84 impasse Lieutenant Daumas -
83100 TOULON
Née le 07/06/1949 à
Marseillan (34)
Mme GASC Denise Augusta
Paule
Propriétaire
indivis
58 Av Simon Bolivar - Et 6 - 75019
PARIS
Née le 01/09/1943 à
Marseillan (34)
BC 130
Marseillan
Pioch de Pire
6 840 m² 1 368 m² 5 472 m² Vigne
Mme GASC Andrée Jeanne
Françoise
Propriétaire
indivis
84 impasse Lieutenant Daumas -
83100 TOULON
Née le 07/06/1949 à
Marseillan (34)
Mme GASC Denise Augusta
Paule
Propriétaire
indivis
58 Av Simon Bolivar - Et 6 - 75019
PARIS
Née le 01/09/1943 à
Marseillan (34)
10 BC 132
Marseillan
Pioch de Pire
1 520 m² 1 064 m² 456 m² Vigne Mme ROQUES Lisette Marguerite Juliette Propriétaire indivis 15 avenue de Florensac - 34340 MARSEILLAN Né le 30/10/1946 à Marseillan
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ce I IST
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N° de
référence
état parcellaire
Section
Numéro
de
parcelle
Commune
Lieu
- dit
Surface
totale en
m²
Superficie à
acquérir
Superficie
restant au
propriétaire
Nature du
terrain au
Cadastre
Propriétaire (s) Droit à la propriété Adresse Date et lieu de naissance Conjoint éventuel
Mme ROQUES Maguy
Charlette
Propriétaire
indivis PI
15 avenue de Florensac - 34340
MARSEILLAN
Né le 23/03/1955 à
Marseillan
11 BC 133
Marseillan
Pioch de Pire
2 591 m² 2 591 m² Terre
Mme SORREL Constance
Propriétaire
indivis
13 Le Pré de France - 48100
MARVEJOLS Née le 08/05/1953 à Rodez M. TALANSIER Christian
M. TALANSIER Christian
Propriétaire
indivis
13 Le Pré de France - 48100
MARVEJOLS
Né le 05/10/1946 à
Marjevols (48) Mme SORREL Constance
12 BC 173
Marseillan
Pioch de Pire
3 786 m² 3 786 m² Vigne
M. GOTTIS Amédée
Guillaume Michel Marie
Christophe
Propriétaire
indivis
154D avenue de la Libération -
33700 MERIGNAC
Né le 12/11/1967 à Tunisie
(Tunis) 099 Mme UTRILLA Monique
Mme GOTTIS Françoise
Thérèse Marguerite Marie
Andrée Suzanne
Propriétaire
indivis Clos L'Escarliot - 81120 LOMBERS Née le 31/03/1942 à Béziers M. LETOURMY François
M. GOTTIS Jean Bernard
Amédée Guillaume
Emmanuel
Propriétaire
indivis
9 rue du 8 Mai
18 rue Conseil Général - 34320
NEFFIES
Né le 14/02/1944 à Béziers Mme CARLES Françoise
M. GOTTIS Jean-Michel
Georges Guillaume Pierre
Ignace Amadie
Propriétaire
indivis 5 Av de Cassan - 34320 ROUJAN
Né le 09/11/1955 à
Strasbourg (67) Mme DOMANGE Véronique
Mme GOTTIS Marie-
Christine Brigitte
Guilhemine Emmanuelle
Propriétaire
indivis
125 che privé de baraten - 64300
ARGAGNON
Né le 09/11/1955 à
Strasbourg (67) M. CHAMPETIER DE RIBES
35 BC 174
Marseilla
n
Pioch de Pire
53 m² 53 m² Friche DEPARTEMENT DE L’HERAULT Propriétaire
HOTEL DU DEPARTEMENT
1977 AV DES MOULINS
34087 MONTPELLIER CEDEX 4
13
BC 115
Marseillan
Pioch de Pire
1 787 m² 1 787 m² Terre Mme REQUENA Raymonde Danielle
Propriétaire
indivis
19 Boulevard Voltaire - 34340
MARSEILLAN Née le 26/01/1950 à Béziers M. SOLANO Robert
BP 31
Marseillan
Trinquat
-
Haut
1 024 m² 1 024 m² Vigne Mme REQUENA Raymonde Danielle
Propriétaire
indivis
19 Boulevard Voltaire - 34340
MARSEILLAN Née le 26/01/1950 à Béziers M. SOLANO Robert
14 BP 23
Marseillan
Trinqua
- Haut
238 m² 238 m² Sol
M. CHABERT André Louis
Etienne
Propriétaire
indivis
Route de Bessan - Domaine de la
Motte - 34300 AGDE
Né le 06/03/1933 à Agde
(34) Mme NOUGUIER Josette
M. NOUGUIER Josette
Marcelle
Propriétaire
indivis
Route de Bessan - Domaine de la
Motte - 34300 AGDE
Née le 14/01/1937 à Agde
(34) M. CHABERT André
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ce I IST
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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N° de
référence
état parcellaire
Section
Numéro
de
parcelle
Commune
Lieu
- dit
Surface
totale en
m²
Superficie à
acquérir
Superficie
restant au
propriétaire
Nature du
terrain au
Cadastre
Propriétaire (s) Droit à la propriété Adresse Date et lieu de naissance Conjoint éventuel
BP 24
Marseillan
Trinqua
- Haut
6 654 m² 6 654 m² Terre
M. CHABERT André Louis
Etienne
Propriétaire
indivis
Route de Bessan - Domaine de la
Motte - 34300 AGDE
Né le 06/03/1933 à Agde
(34) Mme NOUGUIER Josette
M. NOUGUIER Josette
Marcelle
Propriétaire
indivis
Route de Bessan - Domaine de la
Motte - 34300 AGDE
Née le 14/01/1937 à Agde
(34) M. CHABERT André
15
BP 25
Marseillan
Trinqua
- Haut
653 m² 653 m² Terre
M. DANIS Bernard Charles Propriétaire
indivis
10 impasse des Mimosas - 34340
MARSEILLAN Né le 18/07/1964 à Sète (34)
Mme DANIS Catherine
Huguette Francette
Propriétaire
indivis
1 Av Florensac - 34340
MARSEILLAN
Née le 21/08/1965 à
Sète(34)
M. DANIS Michel Marc
Propriétaire
indivis
14 av de Fontregeire - 34340
MARSEILLAN
Né le 16/09/1968 à Béziers
(34)
Mme DANIS Odette Josette
Propriétaire
indivis
23 av Florensac - 34340
MARSEILLAN
Née le 27/09/1937 à
Montpellier (34) M. CONGRAS Hugues
BP 26
Marseillan
Trinqua
- Haut
1 201 m² 1 201 m² Terre
M. DANIS Bernard Charles Propriétaire
indivis
10 impasse des Mimosas - 34340
MARSEILLAN Né le 18/07/1964 à Sète (34)
Mme DANIS Catherine
Huguette Francette
Propriétaire
indivis
1 Av Florensac - 34340
MARSEILLAN
Née le 21/08/1965 à
Sète(34)
M. DANIS Michel Marc Propriétaire
indivis
14 av de Fontregeire - 34340
MARSEILLAN
Né le 16/09/1968 à Béziers
(34)
Mme DANIS Odette Josette Propriétaire
indivis
23 av Florensac - 34340
MARSEILLAN
Née le 27/09/1937 à
Montpellier (34) M. CONGRAS Hugues
BP 27
Marseillan
Trinqua
- Haut
1 941 m² 1 941 m² Terre
M. DANIS Bernard Charles Propriétaire
indivis
10 impasse des Mimosas - 34340
MARSEILLAN Né le 18/07/1964 à Sète (34)
Mme DANIS Catherine
Huguette Francette
Propriétaire
indivis
1 Av Florensac - 34340
MARSEILLAN
Née le 21/08/1965 à
Sète(34)
M. DANIS Michel Marc Propriétaire
indivis
14 av de Fontregeire - 34340
MARSEILLAN
Né le 16/09/1968 à Béziers
(34)
Mme DANIS Odette Josette Propriétaire
indivis
23 av Florensac - 34340
MARSEILLAN
Née le 27/09/1937 à
Montpellier (34) M. CONGRAS Hugues
BP 28
Marseillan
Trinqua
- Haut
516 m² 516 m² Terre
M. DANIS Bernard Charles Propriétaire
indivis
10 impasse des Mimosas - 34340
MARSEILLAN Né le 18/07/1964 à Sète (34)
Mme DANIS Catherine
Huguette Francette
Propriétaire
indivis
1 Av Florensac - 34340
MARSEILLAN
Née le 21/08/1965 à
Sète(34)
M. DANIS Michel Marc Propriétaire
indivis
14 av de Fontregeire - 34340
MARSEILLAN
Né le 16/09/1968 à Béziers
(34)
Mme DANIS Odette Josette Propriétaire
indivis
23 av Florensac - 34340
MARSEILLAN
Née le 27/09/1937 à
Montpellier (34) M. CONGRAS Hugues
BP 29
Marseil
lan
Trinqua - Haut
592 m² 592 m² Terre M. DANIS Bernard Charles Propriétaire
indivis
10 impasse des Mimosas - 34340
MARSEILLAN Né le 18/07/1964 à Sète (34)
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ce î IST
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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N° de
référence
état parcellaire
Section
Numéro
de
parcelle
Commune
Lieu
- dit
Surface
totale en
m²
Superficie à
acquérir
Superficie
restant au
propriétaire
Nature du
terrain au
Cadastre
Propriétaire (s) Droit à la propriété Adresse Date et lieu de naissance Conjoint éventuel
Mme DANIS Catherine
Huguette Francette
Propriétaire
indivis
1 Av Florensac - 34340
MARSEILLAN
Née le 21/08/1965 à Sète
(34)
M. DANIS Michel Marc Propriétaire
indivis
14 av de Fontregeire - 34340
MARSEILLAN
Né le 16/09/1968 à Béziers
(34)
Mme DANIS Odette Josette
Propriétaire
indivis
23 av Florensac - 34340
MARSEILLAN
Née le 27/09/1937 à
Montpellier (34) M. CONGRAS Hugues
16 BP 30
Marseillan
Trinqua
- Haut
1 247 m² 1 247 m² Terre M. LEBOEUF Paul Richard Antoine Propriétaire 2 chemin des Tines - 34850 PINET Né le 18/01/1960 à Lyon 8ème (69)
17
BP 32
Marseillan
Trinqua
- Haut
7 793 m² 7 793 m² Vigne Mme CABROL Marie Claudine Denise Propriétaire 17 rue Paul Sain - 84000 AVIGNON Née le 13/08/1951 à Montpellier (34) M. PERRIER ALAIN
BP 33
Mars
eillan
Trinqua
- Haut
2 515 m² 2 515 m² Vigne Mme CABROL Marie Claudine Denise Propriétaire 17 rue Paul Sain - 84000 AVIGNON Née le 13/08/1951 à Montpellier (34) M. PERRIER ALAIN
18
BP 260
Marseillan
Trinqua
- Haut
2 000 m² 2 000 m² Terre
M. MORENO Denis
Propriétaire
indivis 6 chemin de Fiend 34340
MARSEILLAN
Né le 25/08/1948 en
Espagne (99) Mme ROQUE Danielle
Mme ROQUE Danielle
Yvette Andrée
Propriétaire
indivis 6 chemin de Fiend 34340
MARSEILLAN
Née le 28/04/1950 à Agde
(34) M. MORENO Denis
BP 313
Marseillan
Trinqua
- Haut
1 454 m² 1 454 m² Terre
M. MORENO Denis
Propriétaire
indivis 6 chemin de Fiend 34340
MARSEILLAN
Né le 25/08/1948 en
Espagne (99) Mme ROQUE Danielle
Mme ROQUE Danielle
Yvette Andrée
Propriétaire
indivis 6 chemin de Fiend 34340
MARSEILLAN
Née le 28/04/1950 à Agde
(34) M. MORENO Denis
19 BP 310
Marseillan
Trinqua
- Haut
2 366 m² 2 366 m² Terre M. MORENO Frédéric Henri Propriétaire 316 rue du Mas de Perrette - 34070 MONTPELLIER Né le 22/05/1974 à Agde (34) Mme PEGEON Edwige
20 BP 311
Marseillan
Trinqua
- Haut
2 367 m² 2 367 m² Terre M. MORENO Stéphane François
Propriétaire
indivis 8 rue des Barris - 34300 AGDE Né le 20/02/1972 à Agde
(34) Mme WEPSIEC Catherine
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ce î IST
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Dossier d’Enquête Parcellaire - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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PARCELLE Désignation des propriétaires et usufruitiers
N° de
référence
état parcellaire
Section
Numéro
de
parcelle
Commune
Lieu
- dit
Surface
totale en
m²
Superficie à
acquérir
Superficie
restant au
propriétaire
Nature du
terrain au
Cadastre
Propriétaire (s) Droit à la propriété Adresse Date et lieu de naissance Conjoint éventuel
Mme WEPSIEC Catherine
Monique Jacqueline
Propriétaire
indivis 8 rue des Barris - 34300 AGDE Née le 27/03/1972 à Susy en
Brie (94) M. MORENO Stéphane
21 BP 312
Marseillan
Trinqua
- Haut
11 442 m² 11 442 m² Terre M. MAFFRE Gérard Henri Propriétaire 7 rue de l'Horte Neuve - 34340 MARSEILLAN Né le 16/04/1949 à Marseillan Mme CANTO Jocelyne
22 BL 23
Marseillan
Argeolot
8 836 m² 2 209 m² 6 627 m² Terre M. RAMOS Jean-Luc Marcel René Propriétaire Rés Le Columbia Bât B
38B av Andre Chassefière -34340
MARSEILLAN
Né le 20/11/1950 à
PETITJEAN-MAROC (99) Mme GERLACH Dagmar
23 BL 24
Marseillan
Argeolot
3 112 m² 2 570 m² 642 m² Vigne SCI BYJ SIREN 492698642 Propriétaire 16 chemin du Grand Tetras - 34300 AGDE
24
BL 25
Marseillan
Argeolot
1 540 m² 1 232 m² 308 m² Terre
M. BARBEZIER Gael Nu-propriétaire indivis 7 che de la voie François - 51360 PRUNAY né le 13/09/1981 à Béziers (34)
M. BARBEZIER Quentin Nu-propriétaire indivis 13 rue Ternaux - 51100 REIMS né le 23/02/1988 à Béziers (34)
M. BARBEZIER Roger Mary
Paul Usufruitier
18 rue des Violettes - 34340
MARSEILLAN
né le 06/10/1929 à
Marseillan (34)
M. BARBEZIER Tristan Nu-propriétaire indivis 28 rue Gabriel Séailles - 77630 BARBIZON né le 01/06/1984 à Béziers (34)
BL 26
Marseillan
Argeolot
11 321 m² 3 736 m² 7 585 m² Terre
M. BARBEZIER Gael
Nu-propriétaire indivis
7 che de la voie François - 51360
PRUNAY
né le 13/09/1981 à Béziers
(34)
M. BARBEZIER Quentin
Nu-propriétaire indivis
13 rue Ternaux - 51100 REIMS né le 23/02/1988 à Béziers (34)
M. BARBEZIER Roger Mary
Paul Usufruitier
18 rue des Violettes - 34340
MARSEILLAN
né le 06/10/1929 à
Marseillan (34)
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état parcellaire
Section
Numéro
de
parcelle
Commune
Lieu
- dit
Surface
totale en
m²
Superficie à
acquérir
Superficie
restant au
propriétaire
Nature du
terrain au
Cadastre
Propriétaire (s) Droit à la propriété Adresse Date et lieu de naissance Conjoint éventuel
M. BARBEZIER Tristan Nu-propriétaire indivis 28 rue Gabriel Séailles - 77630 BARBIZON né le 01/06/1984 à Béziers (34)
25 BL 27
Marseillan
Argeolot
12 309 m² 2 462 m² 9 848 m² Terre Sol M. CARRIE Gérard Michel Edmond Propriétaire Argeolot - 34340 MARSEILLAN né le 29/05/1956 à Marseillan (34) Mme DIAZ JOSEPHINE
26
BL 29
Marseillan
Argeolot
2 088 m² 2 088 m² Sol M. PEREZ Jean-Pierre Joseph Propriétaire 8017 Argeolot - 34340 MARSEILLAN Né le 16/07/1955 à Puteaux (75) Mme BAUDASSE Annie
BL 43
Marseillan
Argeolot
2 298 m² 2 298 m² Terre M. PEREZ Jean-Pierre Joseph Propriétaire 8017 Argeolot - 34340 MARSEILLAN Né le 16/07/1955 à Puteaux (75) Mme BAUDASSE Annie
27 BL 30
Marseillan
Argeolot
1 409 m² 1 409 m² Vigne M. ETIENNE Jean-Marie Camille Propriétaire 1 rue des Riches Dunes - 34340 MARSEILLAN Né le 08/06/1946 à Montpellier (34) Mme FEUILLAT Monique
28
BL 31
Marseillan
Argeolot
1 502 m² 1 502 m² Vigne M. PEREZ Benjamin Joseph Propriétaire
CZ MME PEREZ RAYMONDE70
rue Émile Zola - 34340
MARSEILLAN
Né le 28/10/1972 à Sète (34)
BL 37
Marseillan
Argeolot
2 728 m² 2 728 m² Terre M. PEREZ Benjamin Joseph Propriétaire
CZ MME PEREZ RAYMONDE
70 rue Émile Zola - 34340
MARSEILLAN
Né le 28/10/1972 à Sète (34)
BL 40
Marseillan
Argeolot
1 486 m² 1 486 m² Terre M. PEREZ Benjamin Joseph Propriétaire
CZ MME PEREZ RAYMONDE
70 rue Émile Zola - 34340
MARSEILLAN
Né le 28/10/1972 à Sète (34)
29
BL 32
Marseillan
Trinqua
- Bas
2 877 m² 2 877 m² Vigne
Mme TORRES Delphine
Yvette Michèle
Propriétaire
indivis 14 chemin de la Roselière - 34300
AGDE
Née le 19/05/1979 à Béziers
(34)
M. TORRES Sébastien
Joseph Honoré
Propriétaire
indivis 6 rue d'Anjou - 34830 JACOU Né le 23/11/1973 à Béziers
(34) Mme VERDU Sarah
BL 34
Marseillan
Trinqua
- Bas
5 562 m² 3 337 m² 2 224 m² Vigne Mme TORRES Delphine Yvette Michèle
Propriétaire
indivis 14 chemin de la Roselière - 34300
AGDE
Née le 19/05/1979 à Béziers
(34)
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ce î IST
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N° de
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état parcellaire
Section
Numéro
de
parcelle
Commune
Lieu
- dit
Surface
totale en
m²
Superficie à
acquérir
Superficie
restant au
propriétaire
Nature du
terrain au
Cadastre
Propriétaire (s) Droit à la propriété Adresse Date et lieu de naissance Conjoint éventuel
M. TORRES Sébastien
Joseph Honoré
Propriétaire
indivis 6 rue d'Anjou - 34830 JACOU Né le 23/11/1973 à Béziers
(34) Mme VERDU Sarah
30 BL 35
Marseillan
Argeolot
1 000 m² 1 000 m² Ter. Agrément Sol Mme PEREZ Eva Catherine Carmen Propriétaire Chemin de Bessan - Argeolot - 34340 MARSEILLAN Née le 20/08/1957 à Puteaux (75)
31 BL 39
Marseillan
Argeolot
944 m² 944 m² Terre M. AITOUAKLI Thierry Antoine Patrick Propriétaire Route de Bessan - Argeolot - 34340 MARSEILLAN Né le 25/08/1967 à Ganges (34)
32 BL 42
Marseillan
Argeolot
2 000 m² 2 000 m² Terre
Mme BOURDON Véronique
Charlotte Joséphine
Propriétaire
indivis 27 rue Pierre de Coubertin - 34
340 MARSEILLAN
Née le 21/09/1972 à Sète
(34) M. CHOUKROUN Thierry
M. CHOUKROUN Thierry
Jean-Louis
Propriétaire
indivis 27 rue Pierre de Coubertin - 34
340 MARSEILLAN
Né le 20/01/1966 à Paris 14
(75) Mme BOURDON Véronique
33
BL 33
Marseillan
Argeolot
2 591 m² 2 591 m² Terre SOCIETE PUBLIQUE LOCALE BASSIN DE THAU Propriétaire 4 AV D’AIGUES 34110 FRONTIGNAN /
BN 207
Marseillan
Trinqua
- Bas
1 511 m² 1 511 m² Vigne SOCIETE PUBLIQUE LOCALE BASSIN DE THAU Propriétaire 4 AV D’AIGUES 34110 FRONTIGNAN /
34 BN 3
Marseillan
Trinqua
- Bas
3 373 m² 1 687 m² 1 687 m² Terre
M. ALBALAT Michel Marcel
André
Propriétaire
indivis 10 rue de l'Argeolot - 34340
MARSEILLAN
Né le 22/09/1955 à Béziers
(34) Mme IMMINGER Caroline
Mme IMMINGER Karoline
Propriétaire
indivis 10 rue de l'Argeolot - 34340
MARSEILLAN
Née le 12/05/1961 à
Allemagne (099) M. ALBALAT Michel
Total 189 800 m² 155 052 m² 34 849 m²
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Reçu en préfecture le 06/04/2023
Publié le 07/04/2023
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 _28_06-DE
nvironnement
Dossier 21-TR-994-A – version du 30/07/2021
E t u d e d u p o t e n t i e l d e d é v e lo p p e m e n t d e s é n e r g i e s r e n o u ve l a b le s
CRB Environnement : Bureaux : 5, allée des Villas Amiel 66 000 Perpignan - Siège social : 40, rue Courteline 66000 Perpignan : 04.68.82.62.60. : 04.68.68.98.25 www.crbe.fr
ZAC TERRA VINEA - MARSEILLAN
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 y 9
1.1.
1.2.
1.3.
2.1.
2.2.
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.2.4.
2.2.5.
2.3.
2.3.1.
2.3.2.
2.3.3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4,
3.5.
3.6.
3.6.1.
3.6.2.
3.6.3.
3.7.
3.8.
3.9.
3.10.
3.10.1.
3.10.2.
3.11.
3.12.
3.13.
4.1.
4.1.1.
4.1.2.
4.2.
4.2.1.
4.2.2.
4.2.3.
4.3.
4.4.
4.4.1.
4.4.2.
4.4.3.
4.4.4,
4.4.5.
4.4.6.
4.5.
4.5.1.
4.5.2.
4.5.3.
5.1.
5.1.1.
5.1.2.
5.2.
5.3.
5.4.1.
5.4.2.
5.4.3.
5.5.
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
SOMMAIRE
1. PREAMBULE .................................................................................................................. 1
Contexte énergétique national ........................................................................................................................ 1
Contexte énergétique régional......................................................................................................................... 2
Contexte énergétique local .............................................................................................................................. 2
2. PROJET DE LA ZAC TERRA VINEA ........................................................................................ 3
Localisation du site d’implantation .................................................................................................................. 3
Descriptif sommaire du projet ......................................................................................................................... 4
Programmation ..........................................................................................................................................................4
Insertion urbaine et paysagère ...................................................................................................................................4
Desserte et accès ........................................................................................................................................................4
Maillage piétons et cycles...........................................................................................................................................4
Mixité sociale ..............................................................................................................................................................4
Climatologie et topographie locale .................................................................................................................. 5
Climatologie du site ....................................................................................................................................................5
Précipitations locales ..................................................................................................................................................5
Topographie du site ....................................................................................................................................................7
3. LES SOURCES D’ENERGIE DISPONIBLES OU MOBILISABLES LOCALEMENT .......................................... 8
L’électricité ....................................................................................................................................................... 8
Le fioul 8
Le gaz naturel ................................................................................................................................................... 8
Le gaz propane en bouteille ou en citerne ....................................................................................................... 8
Le bois 8
L’énergie solaire ............................................................................................................................................... 9
L’énergie solaire passive .............................................................................................................................................9
L’énergie solaire active .............................................................................................................................................11
Gisement solaire disponible ......................................................................................................................................11
L’énergie hydraulique ..................................................................................................................................... 11
L’énergie éolienne .......................................................................................................................................... 12
La géothermie basse, moyenne et haute énergie .......................................................................................... 12
Les pompes à chaleur ................................................................................................................................... 13
Aérothermie ............................................................................................................................................................13
Géothermie .............................................................................................................................................................13
Le réseau de chaleur urbain ......................................................................................................................... 13
Le réseau de gaz vert .................................................................................................................................... 13
Bilan des potentialités énergétiques du site................................................................................................ 14
4. LES SOURCES D’ENERGIE RENOUVELABLE ADAPTEES AU SITE ...................................................... 15
L’énergie solaire ............................................................................................................................................. 15
Le solaire passif ........................................................................................................................................................ 15
Le solaire actif .......................................................................................................................................................... 17
Biomasse ........................................................................................................................................................ 20
Biomasse : solutions individuelles ............................................................................................................................ 20
Biomasse : chauffage collectif .................................................................................................................................. 20
Réseau de chaleur bois ............................................................................................................................................. 20
Pompes à chaleur ........................................................................................................................................... 23
Approche énergétique pour l’aménagement de la ZAC Terra Vinea ............................................................. 24
La filière solaire ........................................................................................................................................................ 24
La filière éolienne ..................................................................................................................................................... 25
La filière biomasse .................................................................................................................................................... 25
Les pompes à chaleur ............................................................................................................................................... 25
Les réseaux de chaleur ............................................................................................................................................. 25
Le réseau de gaz vert ................................................................................................................................................ 25
Potentiels de développement en énergie de récupération ........................................................................... 26
Les déchets ménagers et assimilés ........................................................................................................................... 26
Les déchets organiques valorisables ........................................................................................................................ 26
La récupération d’énergie ........................................................................................................................................ 27
5. LES PRECONISATIONS POUR LE DEVELOPPEMENT D’ENERGIES RENOUVELABLES .............................. 28
La filière solaire .............................................................................................................................................. 28
Le solaire photovoltaïque ......................................................................................................................................... 28
Le solaire thermique ................................................................................................................................................. 28
La filière biomasse ......................................................................................................................................... 29
Les pompes à chaleur..................................................................................................................................... 29
Les autres éléments de gestion et d’économie ayant une incidence sur la consommation d’énergie à développer à l’échelle de la zone ......................................................................................................................... 30
L’éclairage public ...................................................................................................................................................... 30
La gestion de l’eau .................................................................................................................................................... 30
Les modes de déplacements ..................................................................................................................................... 31
RE2020 32
6. SYNTHESE DES ATOUTS ET CONTRAINTES DES ENERGIES RENOUVELABLES ETUDIEES ......................... 33
7. ORIENTATIONS ET PRESCRIPTIONS EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT DES ENERGIES RENOUVELABLES ... 34
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 y 9
2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
CARTES
Carte 1 : Localisation géographique du projet sur la commune de Marseillan .......................................................... 3
Carte 2 : Localisation de la zone d’étude sur photo aérienne .................................................................................... 3
Carte 3 : Heures d’ensoleillement par an en France ................................................................................................... 6
Carte 4 : Heures d’ensoleillement par an en France ................................................................................................. 11
Carte 5 : Extrait de l’Atlas éolien de la région Languedoc-Roussillon ....................................................................... 12
Carte 6 : Caractérisation du potentiel géothermique, focus sur Colombiers, (Source : Géothermie Perspective) .............................................................................................................................................................. 12
FIGURES
Figures 1 & 2 : Mix de production électrique en France en 2019 ............................................................................... 1
Figure 3 : Production d’électricité en Région Occitanie en 2020 (source : RTE) ......................................................... 2
Figure 4 : Extrait de la synthèse du PCAET de la CCACVI ............................................................................................ 2
Figure 5 : Distribution de la direction du vent (en %) mesurée à la station de la Guirandette / Le Grau d’Agde .................................................................................................................................................................................... 6
Figure 6 : Profils altimétriques (Source : Géoportail) ................................................................................................. 7
Figure 7 : Topographie de la zone d’étude (Source : topographic-map) .................................................................... 7
Figure 8 : Implantation des constructions et masque solaire ..................................................................................... 9
Figure 9 : Illustration de la transmission des arbres caduques en été/hiver et de la hauteur du soleil dans le ciel ............................................................................................................................................................................... 9
Figure 10 : Positionnement de la végétation pour maximiser la prise en compte des apports solaires passifs (source : HELIASOL) ................................................................................................................................................... 10
Figure 11 : Trajectoires annuelles du soleil pour un bâtiment orienté au Sud ......................................................... 10
Figure 12 : Vue de deux bâtiments séparés d’une distance L<3,1xH, le 21 décembre à 12h00 ............................... 11
Figure 13 : Vue de deux bâtiments séparés d’une distance L=3,1xH, le 21 décembre à 12h00 ............................... 11
Figure 14 : Schéma de principe de la maison bioclimatique (source : Michèle Turbin architecte) .......................... 15
Figure 15 : Les bénéfices de la compacité (source : Hespul) .................................................................................... 15
Figure 16 : Orientation optimale des bâtiments (source : Groupe Re Source) ......................................................... 15
Figure 17 : Surface vitrée et apports solaires (source : Agence Locale de l’Energie et du Climat de la métropole grenobloise) ............................................................................................................................................ 16
Figure 18 : Schéma de fonctionnement d’une installation photovoltaïque ............................................................. 17
Figure 19 : Exemple de schéma d’installation solaire thermique (source : Simsol) ................................................. 18
Figure 21 : Schéma de principe d’une chaufferie bois .............................................................................................. 21
Figure 22 : Schéma de principe du cycle Bois Energie (Sce : Bois Energie 66) .......................................................... 21
Figure 23 : Caractéristiques des installations en fonction de leur taille ................................................................... 22
Figure 24 : Le principe de fonctionnement d’une pompe à chaleur ........................................................................ 23
Figure 25 : Résultats de la simulation de production pour 1800 kWc installés (Application PVGIS - Photovoltaic Geographical Information System) ..................................................................................................... 24
Figure 27 : Procédé de valorisation de la chaleur fatale (source : ADEME) ............................................................. 27
Figure 28 : Fonctionnement d’un récupérateur d’eau de pluie (source : recuperateurd’eau.org) ......................... 30
Figure 29 : Plan du réseau Sète Agglopôle Mobilité ................................................................................................. 31
Figure 30 : Plan du réseau Hérault Transport ........................................................................................................... 31
PHOTOGRAPHIES
Photographies 1 & 2 : Mise en place de membrane photovoltaïque (Sources : TALEV et Concept YRYS) .............. 17
Photographies 3 & 4 : Panneaux photovoltaïques en toiture .................................................................................. 17
TABLEAUX
Tableau 1 : Bilan des énergies mobilisables sur le site (surlignées en bleu les ENR) ............................................... 14
Tableau 2 : Facteurs de correction pour une inclinaison et une orientation données ............................................ 18
Tableau 3 : Types d’installation « bois-énergie » ..................................................................................................... 20
Tableau 4 : Le système de pompe à chaleur en fonctionnement hivernal .............................................................. 23
Tableau 5 : Le système de pompe à chaleur en fonctionnement estival ................................................................. 23
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 y 9
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
Nucléaire 671%
Hydraulique 13,0% Production nette
Éolien 7,9% d'électricité en
Solaire 2,5%
Bioénergies 2,0%
(biogaz, biomasse, déchets ménagers)
l France métropolitaine
en 2020
% 500,1 Gaz 6,9%
Fioul 0,3% ue
Charbon 0,3%
RTE)
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
1
1. PREAMBULE
Le présent document constitue l’étude de faisabilité sur le potentiel de développement des énergies
renouvelables pour le projet de la ZAC « Terra Vinea » sur la commune de Marseillan dans le département de
l’Hérault.
La première loi issue du Grenelle de l'Environnement adoptée par l'Assemblée nationale le 29 juillet 2009
définit 13 domaines d'action visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Parmi ces domaines d’action, le recours aux énergies renouvelables est particulièrement mis en avant.
La loi Grenelle 1 a introduit l’obligation de réaliser une étude de faisabilité relative au développement des
énergies renouvelables, incluant un volet « réseaux de chaleur », pour toutes les nouvelles actions ou opérations
d’aménagement soumises à étude d’impact. Introduite à l’article L128-4 du Code de l’urbanisme, cette disposition
est applicable depuis juillet 2009 :
« Toute action ou opération d’aménagement telle que définie à l’article L. 300-1 et faisant l’objet d’une étude
d’impact doit faire l’objet d’une étude de faisabilité sur le potentiel de développement en énergies renouvelables
de la zone, en particulier sur l’opportunité de la création ou du raccordement à un réseau de chaleur ou de froid
ayant recours aux énergies renouvelables et de récupération. »
La présente étude entre dans le cadre de cette réglementation.
Elle vise à établir un état des lieux des énergies renouvelables qui pourraient être utilisées sur le projet et à
définir notamment les possibilités d’implantation de systèmes centralisés permettant de fournir l’énergie
nécessaire aux bâtiments à travers des réseaux de chaleur par exemple.
L’évolution culturelle et réglementaire actuelle impose la réalisation de bâtiments de plus en plus
performants (approche bioclimatique, meilleure isolation, utilisation d’équipements performants et d’énergies
renouvelables) afin de limiter globalement l’impact du secteur du bâtiment sur l’appauvrissement des ressources
fossiles et sur le dérèglement climatique.
L’enjeu pour l’aménagement de la ZAC « Terra Vinea » est de limiter au mieux les besoins énergétiques et
de favoriser le recours aux énergies renouvelables pour l’implantation des futures constructions, qu’ils soient
directs ou indirects :
− Directs : les dépenses de chauffage et de climatisation, de production de froid et d’eau chaude
sanitaire, de ventilation et d’éclairage, de procès ...
− Indirects : les déplacements induits par le lieu d’implantation d’un nouveau lotissement, les besoins
de dessertes nouvelles (voieries, réseaux secs et humides, ...).
Il est donc primordial de limiter les besoins, d’optimiser l’utilisation de l’énergie et de favoriser le recours
aux énergies renouvelables.
Nota Bene : Le présent rapport est une étude du potentiel de développement des énergies renouvelables
réalisée dans le cadre de l’aménagement d’une ZAC. Au moment de sa réalisation toutes les composantes ne sont
pas connues avec précision. C’est un outil d’aide à la décision permettant de répertorier les gisements d’énergies
conventionnelles et alternatives disponibles et exploitables.
CONTEXTE ENERGETIQUE NATIONAL
La France a pris des engagements européens à travers différentes directives.
Il s’agit notamment du Paquet Energie-Climat qui prévoit l’amélioration de l'efficacité énergétique de 20 %,
la part de renouvelable dans la consommation finale d'énergie à 20 % et la réduction de 20 % des émissions de
CO2 par rapport à leur niveau de 1990.
En France, le bouquet énergétique est largement dominé par l’énergie nucléaire, et ce depuis les années
soixante-dix. Encore faible, la part des énergies renouvelables (hors hydraulique) devrait s’accroître dans les
années à venir. Ce bouquet énergétique ou mix énergétique français est la proportion de chaque source d’énergie
dans la production totale d’électricité.
La production d’électricité en France métropolitaine s’est élevée à 510 TWh en 2020, soit 6,8 % de moins
qu’en 2019. Cette baisse de production est liée au recul de la production nucléaire mais aussi à la crise sanitaire
qui a fait baisser la demande en électricité.
En France, ce bouquet énergétique en 2020 était réparti ainsi : 67,1 % de l’électricité produite provient du
nucléaire, 7,5 % provient du thermique à combustion fossile et 25,4 % provient des énergies renouvelables (dont
la principale source est l’hydraulique).
Figures 1 & 2 : Mix de production électrique en France en 2019
Toutefois, cette électricité dispose d’un mauvais rendement en raison de déperditions d’énergie existantes
entre la production et la distribution de celle-ci. Ce mauvais rendement entraîne une forte consommation de
ressources fossiles (uranium, gaz, charbon, fioul).
1.2.
Production Évolution
par rapport
à 2019
Q Nucléaire 16,2 TWh -43 % M
@ Thermique 0,3 TWh -1,8 % M
© Hydraulique 11,4 TWh + 14,9 % CA
@ Éolien 3,6 TWh - 3,1 % SN
Q Solaire 2,7 TWh +42% A
@ Bioénergies 0,7 TWh - 6,9 % M
Total 35 TWh +2 % ÉA
Répartition de la production
électrique régionale
Thermique 0,9 %
AY Hydraulique
32,7
ÉD Éoiien 10,4% Nucléaire
46,3 %
LD Solaire 7,7%
Bioénergies
2%
1.3.
Production d'énergie CCACVI
B Hydroélectricité
B Bois énergie des ménages
B Chaufferies bois collectives
B Photovoltaiïique
Source: ENEDIS, Bois Energie 66, OREO
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 3
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
132 GWh produits en 2015 soit
14.4% des besoins énergétique du territoire
Bois énergie : 1/% de la
production du Pays
=== Photovoltaïque : 22 % de la
production départementale
DEA e112) RIRES | 101711 3:
Solaire photovoltaïque : fort potentiel sur
les toitures des particuliers, ombrières sur
parking
O Filière bois-énergie (particuliers, collectivités,
entreprises )
\Q Autres filières thermiques : solaire thermique,
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
2
CONTEXTE ENERGETIQUE REGIONAL
En 2020, la production d’électricité de la région Occitanie a atteint 35 TWh, en hausse de + 2 % par rapport
à 2019, fortement influencée par l’augmentation de la production hydroélectrique (+ 14,9 % par rapport à 2019)
et du solaire (+ 4,2 % par rapport à 2019).
En revanche, les bioénergies et l’éolien sont en baisse avec respectivement -6,9 % et -3,1 % par rapport à
2019.
Les énergies renouvelables représentent près de 47 % du mix de production électrique.
Figure 3 : Production d’électricité en Région Occitanie en 2020 (source : RTE)
L’Occitanie est la 2ème région de France pour la production d’électricité à partir d’énergie solaire.
CONTEXTE ENERGETIQUE LOCAL
La commune de Marseillan fait partie du périmètre de la Communauté de communes Sète Agglopôle
méditerranée.
Un Plan climat-air-énergie (PCAET) existe sur le territoire de la Communauté de Communes pour la période
2021-2026. Le Plan Climat est adopté pour une période de 5 ans.
Le territoire intercommunal abrite peu de production d’énergie. Il est très dépendant en énergie puisqu’il
n’existe ni centrale thermique, ni centrale hydraulique et qu’aucun parc éolien n’est implanté.
Figure 4 : Extrait de la synthèse du PCAET de la CCACVI
Les opportunités du territoire : son régime de vents, son ensoleillement et son économie agricole et
forestière, permettent l’opportunité certaine de développement de production d’énergies renouvelables arrivées
à maturité (éolien, bois-énergie et solaire), et encore innovantes (biomasse et biogaz).
Malgré un climat favorable, l’intégration des énergies renouvelables et les conceptions bioclimatiques sont
encore marginales. Parmi les explications, les documents d’urbanisme ne permettent pas toujours l’intégration du
bois dans la construction ou la pose de panneaux solaires en toiture. De plus, le territoire abrite de nombreux
enjeux environnementaux et paysagers.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 3
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
3
2. PROJET DE LA ZAC TERRA VINEA
LOCALISATION DU SITE D’IMPLANTATION
Le projet de ZAC se localise au lieu-dit « Pioch-de-Pire » sur la commune de Marseillan dans le département
de l’Hérault. Marseillan est une commune littorale située au bord de l’étang de Thau, proche de Montpellier.
Carte 1 : Localisation géographique du projet sur la commune de Marseillan
La zone d’étude, mélange de friches agricoles, de vignes, de fourrés et de boisements est délimitée :
- au Nord par le chemin de Fiend, la RD32E8 et la zone d’équipement scolaire et sportif ;
- à l’Est par le village (habitats pavillonnaires) et la zone artisanale ;
- au Sud et à l’Ouest par des parcelles agricoles.
La zone d’étude est longée d’Ouest en Est par la RD 32E8.
Carte 2 : Localisation de la zone d’étude sur photo aérienne
Projet
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 y
OT
2.2.
2.2.1.
2.2.2.
2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
2.2.3.
2.2.4.
2.2.5.
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
4
DESCRIPTIF SOMMAIRE DU PROJET
PROGRAMMATION
Les études préalables ont permis d’établir le programme prévisionnel de l’opération, en prévoyant une
densité minimale de 40 logements/ha à l’échelle de l’opération et un minimum de 30 % de LLS.
Le programme envisagé sur la ZAC Pioch de Pire en termes de constructions à usage d’habitation doit
permettre la réalisation d’environ 600 logements. Cette programmation est répartie comme tel :
- 185 LLS sous forme de collectifs en R+2
- 189 logements libres sous forme de collectifs en R+2/R+3
- 226 terrains à bâtir. L’habitat individuel sera de type 2, 3 et 4 faces en R+1 maximum.
Les constructions et équipements nécessaires au fonctionnement des services publics ne sont pas compris
dans la Surface de Plancher Globale de la ZAC.
INSERTION URBAINE ET PAYSAGERE
Le secteur de Pioch de Pire s’inscrit dans la continuité de l’urbanisation existante et constituera à terme une
limite d’urbanisation. Il est nécessaire d’assurer une greffe avec le tissu urbain existant et les équipements
structurants déjà présents (collège, complexe sportif...).
Un traitement paysager entre le front bâti et le futur boulevard urbain à l’Ouest a été proposé, permettant
de limiter l’impact paysager et sonore entre autres.
L’insertion urbaine du projet a été envisagée de manière plus globale avec l’extension de la zone d’activité
économique existante menée par Sète Agglopôle Méditerranée. La transition entre le quartier d’habitat et la future
zone d’activités est garantie.
Au regard de sa situation en entrée de ville depuis Florensac, le projet constitue une opportunité pour
permettre sa requalification. Il s’agira d’aménager un parc paysager à l’entrée du quartier, espace de rencontre,
intergénérationnel et proche du collège. Il pourrait être envisagé autour de ce parc, un lieu offrant diverses
fonctions (réception, conférence, salle de réunion...) et notamment pouvant accueillir des logements saisonniers.
DESSERTE ET ACCES
En termes de déplacements, un axe principal Nord/Sud devra être créé depuis la route de Florensac vers le
futur boulevard urbain. Cet axe constituera l’ossature de desserte principale qui irrigue le quartier.
Depuis cet axe, des liaisons secondaires pourront desservir les habitations. Ils devront s’appuyer dans la
mesure du possible sur les chemins existants tels que le chemin de Fiend et la rue de Trinquat. Dans une logique
de greffe urbaine, il faudra assurer le maillage viaire du futur quartier avec les voiries existantes.
Le maillage viaire est constitué d’un réseau de voies hiérarchisées avec des gabarits adaptés selon son
importance. L’opération devra être organisée de manière à faciliter et/ou améliorer, via un maillage de circulations
douces, les liens avec le ventre ville de Marseillan (services publics et commerces) et les liens inter-quartiers.
Chaque mode de déplacements aura sa place définie selon l’importance des différentes voies.
MAILLAGE PIETONS ET CYCLES
Le projet va contribuer aux objectifs de meilleure circulation et la valorisation des déplacements doux.
En effet, la création d'une piste cyclable intégrée à la voirie principale et la création de cheminements doux
s’inscrivent dans les objectifs de la commune, en matière de déplacements doux.
Ces aménagements permettront d’assurer la liaison entre le nouveau quartier de Pioch de Pire et les zones
d'habitat qui le bordent au Nord et à l'Est.
MIXITE SOCIALE
Le quartier est organisé autour d’îlots plus denses avec de l’habitat sous forme de collectifs. Positionner des
collectifs au Nord du secteur permet de marquer de manière architecturale son positionnement en entrée de ville.
L’offre de logements sera diversifiée pour répondre à l’ensemble des besoins générationnels notamment
des jeunes ménages et des personnes âgées.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 6
2.3.
2.3.1.
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
100
80
20
Température moyenne en °C 30
25
20
15
10
til Lu Janvier Février Avril Juin Juillet Août ‘Septembre Octobre Novembre Décembre
Hauteur des précipitations en mm
bits S S
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
5
CLIMATOLOGIE ET TOPOGRAPHIE LOCALE
CLIMATOLOGIE DU SITE
• Températures moyennes extérieures
Les caractéristiques climatologiques au niveau de la commune sont enregistrées par le poste
météorologique de Sète.
La commune de Marseillan est concernée par un climat de type méditerranéen caractérisé par :
− Des hivers doux avec une température moyenne comprise entre 8°C et 10 °C.
− Des étés dans l’ensemble tempérés avec des températures moyennes allant de 18°C à 23°C,
toutefois caractérisés par une sécheresse estivale.
− Des précipitations irrégulières et généralement concentrées sur des périodes courtes, en janvier et
octobre. La pluviométrie augmentant avec l’altitude.
− Un régime éolien important, dominé par la Tramontane et le Marin.
Le graphique suivant présente les températures moyennes, maximales et minimales mensuelles pour la
période 1981 à 2010 :
Janvier Février Mars Avril Mai Juin Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre
Température
maximale
en °C
10,8 11,6 14,6 16,9 20,6 24,9 27,8 27,4 23,7 19,3 14,3 11,4
Température
moyenne
en °C
8,05 8,55 11,3 13,5 17,2 21,2 23,9 23,7 20,25 16,45 11,65 8,8
Température
minimale
en °C
5,3 5,5 7,9 10,1 13,8 17,4 20 19,9 16,8 13,6 9 6,2
PRECIPITATIONS LOCALES
Les périodes les plus humides se situent au mois d’octobre et de novembre, mois durant lesquels les
précipitations sont généralement les plus fortes, alors que le mois de juillet apparaît comme le plus sec. Il pleut en
moyenne 53,5 jours par an, pour une hauteur moyenne annuelle de 560,7 mm.
Les précipitations présentent le plus souvent un caractère orageux et sont irrégulières et réparties sur un
faible nombre de jour.
Janvier Février Mars Avril Mai Juin Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre
Hauteur des
précipitations
en mm
51,4 51,8 39,7 48,3 42,3 25,2 11,5 26,4 56,7 90,9 65,2 51,3
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 y 9
N
NNW NNE
15|
Nw NE
10!
WNW ENE
w E
WSW ESE
sw SE
ssw SSE
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
6
• Régime éolien local
En ce qui concerne les vents, ils sont réellement à prendre en compte dans la région Languedoc Roussillon.
Le vent dominant est la Tramontane, de secteur Nord-Ouest. Les autres vents susceptibles de souffler sur le
territoire communal sont : le Marin de secteur Sud-Est, le Grec de secteur Nord-Est, le vent d’Espagne de secteur
Sud-Ouest.
Le vent dominant, nommé Tramontane, est de secteur Nord-Ouest. Équivalent languedocien du Mistral, il
laisse, par sa vigueur, ses empreintes sur le paysage rural.
Les entrées maritimes ou vents marins, de secteur Sud-Est,
apportent de fortes pluies sur la plaine. Elles peuvent parfois prendre
des caractères violents, atteignant des vitesses supérieures à 100
km/h.
Les vents de Sud-Ouest ou vents d'Espagne, toujours chauds,
soufflent également.
Figure 5 : Distribution de la direction du vent (en %)
mesurée à la station de la Guirandette / Le Grau
d’Agde
Il est important de prendre en considération la périodicité des événements : direction et force des vents,
ainsi que les composantes locales : relief, rugosité, ...
Le vent dominant, la Tramontane doit tout particulièrement être prise en compte.
Il sera opportun d’éviter de créer des zones d’accélération des vents au sein du lotissement qui augmenterait
l’inconfort.
De même afin de se protéger de mettre en place une végétation persistante en hiver et de créer des façades
les moins ouvertes possibles pour cette orientation.
• Ensoleillement
L’ensoleillement actuel de la commune est l’un des plus importants de France, avec 2 718 heures
d’ensoleillement en 2016, correspondant à 113 jours et un gisement solaire annuel d’environ 1650 KWh/m².
L’ensoleillement du site est parmi les plus importants de l’hexagone, de fait il présente un fort potentiel
pour les apports d’énergies gratuits qu’il faudra valoriser par la forme urbaine et architecturale :
- Façades orientées au Sud : apports passifs.
- Toitures ou autres : apports actifs (solaire photovoltaïque, thermique).
Carte 3 : Heures d’ensoleillement par an en France
ältitude
(m)
Altitude
(m)
Distance (m)
Dénivelé positif : 1,32 m - Dénivelé négatif : -6,98 m
Pente movenne : 1 % - Plus forte vente : 8 %
246 322 411 504 594 681 oO Le) b a ui N
Distance (m)
Dénivelé positif : 5,29 m - Dénivelé négatif : -16,75 m
Pente movenne : 3 % - Plus forte vente : 26 %
37m
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 y 9
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
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TOPOGRAPHIE DU SITE
Implantée au Sud-Ouest du bassin de Thau, la ville de Marseillan s’étend sur sa couronne Ouest et Nord sur
des coteaux en faible relief par rapport au littoral, dont le dénivelé évolue de 5 m NGF à 20m NGF à proximité du
domaine d’Argeolot (chemin haut de Florensac).
Figure 6 : Profils altimétriques (Source :
Géoportail)
Figure 7 : Topographie de la zone d’étude (Source :
topographic-map)
La zone d’étude présente un relief en pente douce orientée Ouest-Est. L’altitude maximale est d’un peu plus
de 20 mètres tandis que la minimale est évaluée à environ 6 mètres.
1
2
Zone d’étude
1
2
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
OT
2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
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3. LES SOURCES D’ENERGIE DISPONIBLES OU
MOBILISABLES LOCALEMENT
Cette première approche permet d’étudier l’éventail complet des différentes sources d’énergie disponibles
ou mobilisables de tous types, renouvelables ou non, pour desservir le projet.
L’ELECTRICITE
Bien que difficilement stockable, cette énergie a l’avantage d’être simple à utiliser et très polyvalente.
L’impact de l’électricité sur l’environnement est principalement lié au mauvais rendement de production de
l’électricité puisque, uniquement un tiers de l’énergie qui entre dans la centrale ressortira sous forme d’électricité.
Majoritairement, les deux tiers restants sont perdus.
Ce mauvais rendement conduit l’électricité à être une grande consommatrice de ressources fossiles
(uranium, gaz, charbon, fioul) et donc être mal positionnée pour une approche écologique de l’énergie.
Ainsi, l’électricité sera plutôt réservée aux usages spécifiques : éclairage, bureautique, électroménager, etc.
LE FIOUL
La tendance actuelle va vers la disparition du fioul dans les nouvelles installations depuis plusieurs années.
Initialement rentable, il a connu ses dernières années des augmentations très importantes en liaison avec
le cours croissant du pétrole.
De plus, le fioul est une source fossile qu’il serait nécessaire de préserver davantage. Il impacte également
fortement sur le dérèglement climatique par ses rejets carbonés, et parfois soufrés.
Pour ces raisons, l’utilisation de fioul est déconseillée sur la future zone urbanisée pour l’ensemble de ces
inconvénients.
LE GAZ NATUREL
Le gaz naturel est une énergie fossile comme le fioul. Cependant, sa combustion rejette légèrement moins
de CO2 que le fioul pour une énergie produite équivalente. Le gaz naturel est acheminé par des canalisations
terrestres, ou sous forme liquéfiée par voie maritime.
Le raccordement du territoire en fait une énergie facile d’accès, moins chère que le fioul.
La commune de Marseillan est desservie par le réseau national de gaz naturel.
LE GAZ PROPANE EN BOUTEILLE OU EN CITERNE
Le gaz en bouteille (propane) ou en citerne peut également être utilisé lorsque le gaz naturel n’est pas
disponible.
Ce gaz est directement issu du pétrole et son utilisation constitue également un appauvrissement des
ressources. Il est plus polluant que le gaz naturel mais moins que le fioul.
L’impact visuel des citernes de stockage de propane peut être particulièrement fort, si ces dernières ne sont
pas masquées (écran végétal, etc.).
LE BOIS
Le bois énergie est l’une des sources énergétiques les plus intéressantes actuellement :
− Renouvelable : en effet, le bois est une source renouvelable puisqu’il peut être planté en quantité
et disponible pour la production énergétique dans un délai cohérent par rapport à notre échelle de
temps (quelques années à quelques dizaines d’années selon les essences).
− Neutre pour l’effet de serre : dans le cadre d’une gestion raisonnée (un arbre planté pour un coupé),
sa combustion aura un impact neutre sur l’effet de serre puisque le CO2 dégagé par sa combustion
sera remobilisé par la biomasse en croissante grâce à la photosynthèse
− Bon marché : selon les solutions retenues (buches, granulés, bois déchiqueté) et la filière locale, le
prix du bois énergie reste intéressant en comparaison avec les autres types d’énergie,
− Performant : les équipements actuels (poêles, chaudières) affichent des rendements tout à fait
intéressants et sont de plus en plus automatisés.
Quelques difficultés peuvent cependant être mises en avant :
− Manutention et modes de vie : il est nécessaire de choisir la technique la plus adaptée au futur
utilisateur. En effet, la solution bois bûche ne sera pas toujours adaptée à des populations
vieillissantes par exemple. Le poêle à bûches sera également plus difficile à réguler ou à automatiser
par rapport à un poêle à granulés ou à une chaudière bois.
− Le traitement des fumées : il est nécessaire de mettre en œuvre des poêles ou des chaudières
performants pour l’ensemble des petites installations afin de favoriser une bonne combustion et
ainsi des rejets moins chargés. Les installations plus importantes devront disposer d’équipements
de traitement des fumées.
Le territoire de Marseillan n’abrite pas de surface boisée importante.
D’une manière générale, nous sommes favorables à l’utilisation forte du bois énergie pour le projet, que ce
soit pour les lots individuels ou les logements collectifs ou semi-collectifs.
Il conviendra cependant de valider la filière de livraison pour s’assurer de la disponibilité du bois sur le moyen
terme.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 y 9
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
3.6.
3.6.1.
Eté
Transmis :
_— 15-30% :@-
t
1
Hiver
Transmis :
55-65%
Zone
d'implantation
possible de la
construction
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
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L’ENERGIE SOLAIRE
L’ENERGIE SOLAIRE PASSIVE
Le solaire passif est la moins chère et l’une des plus efficaces puisqu’elle concerne directement l’approche
bioclimatique : l’idée simple est d’orienter et d’ouvrir au maximum les façades principales du bâtiment au Sud.
Il convient cependant d’intégrer des protections solaires (casquettes solaires, volets) pour limiter les apports
en mi-saison et en été afin d’éviter les surchauffes.
Cette énergie est directement liée au plan masse du projet et à l’organisation des bâtiments sur chaque lot.
• Masques solaires
Les masques solaires représentent tout élément naturel ou construit pouvant faire obstacle au soleil. Ils
peuvent être liés au bâti, à la végétation ou à l’environnement (relief, topographie).
Afin de favoriser les apports solaires passifs et le potentiel de production d’énergies solaires thermique et
photovoltaïque, il faut optimiser le plan de composition de la zone pour limiter au maximum les masques solaires.
La végétation pourra par la suite être pensée afin de laisser passer les apports solaires en hiver tout en offrant des
protections efficaces contre la surchauffe d’été.
Masques solaires liés au bâti
La réflexion traitant de l’implantation des constructions à l’échelle des projets (parcelle ou opération
d’aménagement) visant à éviter les masques solaires devra intégrer le principe figurant au schéma ci-dessous.
Figure 8 : Implantation des constructions et masque solaire
Il est important de maximiser les apports passifs et l’éclairage naturel.
1 Prise en compte du bio-climatisme et des apports solaires dans un projet d’aménagement - HESPUL
Masques solaires liés à la végétation
Les masques solaires induits par la végétation dépendent des espèces (feuilles caduques ou persistantes).
Ainsi les arbres à feuilles caduques favorisent les apports solaires en hiver tout en protégeant des surchauffes
l’été.
La figure ci-contre détaille le taux de rayonnement transmis en été et en hiver pour des arbres caduques1.
Figure 9 : Illustration de la transmission des arbres caduques en été/hiver et de la hauteur du soleil dans le ciel
Par ailleurs, le soleil est beaucoup plus haut dans le ciel en été qu’en hiver.
La majorité des apports solaires directs responsables de la surchauffe en été ne viennent donc pas du Sud
mais de l’Est et de l’Ouest lorsque le soleil est plus bas et peut donc pénétrer en profondeur dans les pièces.
Or comme la course du soleil est beaucoup plus importante en été qu’en hiver, il est donc recommandé de
mettre des arbres à l’Est et à l’Ouest afin de protéger des surchauffes.2
De plus, il est toujours souhaitable de mettre des arbres au Nord afin de protéger des vents froids
(Tramontane depuis le Nord-Ouest).
2 Prise en compte du bio-climatisme et des apports solaires dans un projet d’aménagement - HESPUL
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
OT
Zone en jaune:
Favoriser
la présence d'arbres
afin de protéger
de la surchauffe en été
Zone en vert:
Pas ou peu d'arbres
dans la zone d'apports
Au Sud:
Pas d'arbres
(ni de bâtiments)
pour privilégier
l'apport solaire
en hiver
Trajectoire du soleil le 21 décembre
2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
Trajectoire du
soleil le 21 juin
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
10
Figure 10 : Positionnement de la végétation pour maximiser la prise en compte des apports solaires passifs (source : HELIASOL)
• Implantations des bâtiments
L’enjeu est d’établir un plan de masse finalisé qui ne pénalise pas le bioclimatisme.
Ainsi, il est nécessaire d’optimiser les apports solaires en tenant compte de l’orientation des parcelles, ainsi
que des ombres portées générées par les bâtiments voisins et les futures plantations paysagères.
Le choix de l’orientation des constructions et leur architecture doivent permettre de favoriser l’implantation
de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques ; ceci dans l’objectif de répondre aux futures
réglementations thermiques avec des bâtiments à énergies positives. Il faudra donc pour chaque implantation de
bâtiment rechercher une orientation optimale pour les apports passifs, ne créant pas de masques solaires, tout en
privilégiant les pentes de toits orientées au Sud permettant l’installation de panneaux solaires.
Optimiser les apports solaires passifs permet de limiter les besoins en chauffage. C’est la base pour la
construction des bâtiments peu consommateurs d’énergie. Cette démarche peut être décrite à en plusieurs
échelles et selon différentes étapes :
• A l’échelle du bâtiment :
- Prévoir les façades principales au Sud.
- Assurer un recul suffisant entre les bâtiments pour permettre un accès au soleil au Sud dans les conditions les plus défavorables.
• Orientation des bâtiments
L’orientation du bâtiment au Sud permet de capter le maximum de rayonnement direct en hiver et à la mi-
saison lorsque le soleil est bas sur l’horizon et qu’il y a des besoins en chauffage. Cette orientation permet
également de limiter le rayonnement incident en mi-saison chaude et en été lorsque le soleil est haut dans le ciel
et que sa course favorise le rayonnement à l’Est et à l’Ouest. Le schéma suivant illustre ces conditions
d’ensoleillement.
Figure 11 : Trajectoires annuelles du soleil pour un bâtiment orienté au Sud
Cette démarche à l’échelle du Plan Masse permettra directement de favoriser l’implantation de capteurs
solaires, qu’ils soient thermiques ou photovoltaïques.
• Recul entre les bâtiments
La topographie d’un site est un paramètre important à prendre en compte dans la définition du plan de
masse :
− Une pente favorable est une pente orientée Sud car l’ombre portée d’un bâtiment sur un autre en
retrait sera minimisée
− Dans le cas d’une pente Nord, il faut être vigilant au niveau du recul entre les bâtiments.
Le site du projet s’insère contre le relief définissant le plateau de Marseillan. Côté Est de la zone les sont
organisés en terrasses du fait du relief.
Sur la base d’un accès au soleil en pied de bâtiment (pour bénéficier d’un maximum de soleil notamment en
apport passif), le 21 décembre à 12h, l’angle libre au sud doit représenter 18°. Sur une surface plane, cet angle
impose ainsi un recul de 3,1 fois la hauteur des bâtiments situés juste au sud du bâtiment étudié.
Dans une optique uniquement axée sur l’accès au soleil pour la production d’énergie solaire thermique ou
photovoltaïque, il convient donc de respecter ce recul pour optimiser la production.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
OT
2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
3.6.3.
3.6.2.
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
11
Figure 12 : Vue de deux bâtiments séparés d’une distance L<3,1xH, le 21 décembre à 12h00
Figure 13 : Vue de deux bâtiments séparés d’une distance L=3,1xH, le 21 décembre à 12h00
L’ENERGIE SOLAIRE ACTIVE
L’énergie solaire dite « active » se décline sous la forme thermique (production d’eau chaude, chauffage) et
photovoltaïque (production d’électricité). Ces deux types d’énergie pourront être utilisés sur le projet.
Pour ses qualités environnementales (énergie renouvelable à très faible impact) et durable (simplicité des
équipements), l’énergie solaire devra être intégrée fortement sur la ZAC.
La topographie du site permet de faciliter la réflexion afin de favoriser un accès au soleil pour tous, au
maximum.
GISEMENT SOLAIRE DISPONIBLE
Le gisement solaire (ou ensoleillement) se mesure en kWh/m²/an et se définit comme l’énergie reçue et
potentiellement valorisable par les systèmes solaires :
− Les systèmes solaires thermiques convertiront 30 à 70 % de cette irradiation en chaleur,
− Les systèmes solaires photovoltaïques convertiront en électricité entre 6 et 15 % de l’irradiation.
Marseillan se localise dans un secteur présentant un fort potentiel solaire. En effet, avec en moyenne chaque
année plus de 2500 heures d’ensoleillement et un gisement solaire annuel de l’ordre de 1600 KWh/m² le
département de l’Hérault est le 6ème département le plus ensoleillé de France métropolitaine.
Les cartes suivantes ci-contre les moyennes annuelles des heures d’ensoleillement et de l’énergie reçue sur
une surface orientée au Sud et inclinée d’un angle égal à la latitude (en kWh/m².jour).
Le gisement solaire du site est très favorable au développement de l’énergie solaire localement.
Carte 4 : Heures d’ensoleillement par an en France
L’ENERGIE HYDRAULIQUE
L’énergie hydraulique ne peut être développée sur le site ou à proximité de ce dernier du fait de l’absence
de dénivelés suffisants sur les cours d’eau permettant la création d’une chute exploitable.
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3.8. 3.9.
Vitesses
moyennes de vent
— À } one d'étude [ L_| |Km 0 10 20 40
| Potentiel faible à la ressource
et Potentiel moyen à la ressource
Potentiel fort à la ressource
un | 500 m |
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
12
L’ENERGIE EOLIENNE
Globalement, le domaine de fonctionnement d’une éolienne correspond à une vitesse du vent comprise
entre 3 et 25 m/s à 50 m au-dessus du sol, mais il convient aussi de tenir compte de la topographie du site et de la
végétation.
Pour déterminer le potentiel éolien d’un site, il est indispensable de réaliser une étude de vent.
Une première estimation globale peut être réalisée à partir de cette carte des vents :
Carte 5 : Extrait de l’Atlas éolien de la région Languedoc-Roussillon3
Le site est exposé en particulier à un régime de vent : la Tramontane. C’est un vent de secteur Nord-Ouest,
sec et souvent très violent qui souffle par rafales. Le site de projet se situe sur une zone où la vitesse moyenne du
vent est de 6 à 7 m/s.
Le gisement éolien est correct sur le secteur de Marseillan. Sur le secteur d’étude, il est possible
techniquement de valoriser l’énergie mécanique du vent à l’aide de machines de petite taille (mini-éoliennes)
génératrices de nuisances sonores.
Cependant la présence d’oiseaux patrimoniaux à proximité immédiate du site n’est pas compatible avec la
mise en place d’éoliennes.
3 Source : La Compagnie du Vent
LA GEOTHERMIE BASSE, MOYENNE ET HAUTE ENERGIE
L’énergie issue de la chaleur originelle de la terre peut également être considérée comme de l’énergie
renouvelable car la quantité d’énergie stockée dépasse également de loin toutes nos échelles de temps.
Dans ce chapitre nous ne traitons que de la géothermie basse, moyenne ou haute énergie, qui puise sa
chaleur dans le sous-sol (+3°C tous les 100 m). La géothermie très basse énergie sera traitée dans le chapitre
consacré aux pompes à chaleur. Le principe de la géothermie consiste à puiser une eau géothermale dans un
aquifère pour alimenter par la suite un réseau de chaleur après échange des calories contenues dans l’eau
géothermale. L’énergie peut être récupérée lorsque des failles particulières lui permettent de remonter proche de
la surface.
Comme le montre la carte ci-dessous extraite du site Géothermie Perspectives publié par l’ADEME et le
BRGM, le potentiel géothermique de la ZAC est faible. Il n’est donc a priori pas pertinent d’envisager une
alimentation en chaleur par géothermie de ce type.
Carte 6 : Caractérisation du potentiel géothermique, focus sur Colombiers, (Source : Géothermie Perspective)
ZAC Terra Vinea
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
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3.10.2.
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
13
LES POMPES A CHALEUR
Les pompes à chaleur prélèvent la chaleur présente dans l’environnement (air, eau ou sol).
Ce sont des systèmes thermodynamiques pouvant être considérés comme utilisant une source d’énergie
renouvelable puisqu’ils exploitent les calories de l’air ambiant ou du sol, eux-mêmes chauffés par le soleil.
En moyenne, les coefficients de performance (conversion de l’énergie électrique absorbée en énergie
thermique) sont de l’ordre de 3 à 4.
Pour une production de chaleur équivalente, une pompe à chaleur consomme donc 3 à 4 fois moins
d’électricité qu’un équipement de chauffage électrique classique à effet Joule (convecteur ou radiateur).
Enfin, ce type d’appareil est le seul à permettre également la production de froid.
Cependant :
- Les pompes à chaleur fonctionnent grâce à l’électricité, une énergie qui nécessite pour sa production environ 3,3 fois plus d’énergie fossile (gaz, uranium, fioul, etc.).
- Leur fonctionnement nécessite l’usage d’un fluide frigorigène dont l’impact sur l’effet de serre est important (équivalent de 1300 à 1900 kg de CO2 par kg de fluide frigorigène) : en effet, toutes les pompes à chaleur ont un taux de fuite de l’ordre de 3 % à 10 % par an.
On parle d'aérothermie quand les calories sont prélevées de l’air extérieur, de géothermie lorsqu'elles le
sont du sol.
AEROTHERMIE
Les pompes à chaleur prélevant leurs calories dans l’air ambiant sont efficaces jusqu’à une température
extérieure de -7°C environ.
Une résistance électrique apporte le complément de chaleur éventuellement nécessaire.
La chaleur est diffusée :
- Soit par un soufflage d’air chaud : pompe à chaleur Air-Air,
- Soit par un circuit hydraulique (basse ou haute température) : pompe à chaleur Air-Eau.
Le coefficient de performance (COP) est de l’ordre de 3. Cette solution contribue à l’atteinte des objectifs
de performance RT 2012.
Elle est envisageable à l’échelle du projet, sur l’ensemble des logements. Cependant il est important de noter
que ces équipements comportent un module extérieur muni d’un ventilateur qui peut générer des nuisances
sonores non négligeables, surtout dans le cas du projet.
GEOTHERMIE
La géothermie très basse énergie est un système de pompe à chaleur dont la source chaude est le sol ou
une nappe phréatique de faible profondeur.
L’intérêt de la solution est de disposer d’une source dont l’amplitude de température est beaucoup plus
faible que dans le cas de l’air extérieur.
En pratique, l’hiver, la pompe à chaleur extrait des calories à partir d’une source chaude aux alentours de
+10°C (contre 0°C pour l’air). L’été, il est également plus facile d’exploiter la fraicheur d’un sol à +18°C que d’un air
ambiant à +30°C.
Le coefficient de performance (COP) est de l’ordre de 4.
Deux types de capteurs sont envisageables :
• Les capteurs verticaux
La géothermie très basse énergie avec des capteurs verticaux descendant à une profondeur qui reste à
déterminer par une étude de sol, nécessite la mise en place de nombreux forages dont le nombre est déterminé
selon la densité de logements.
Cette technologie est envisageable mais restera à étudier au cas par cas.
• Les capteurs horizontaux
Les capteurs sont des tubes souples disposés dans le sol, à une profondeur de 60 cm environ. Contrairement
à la géothermie verticale, la géothermie horizontale a des contraintes surfaciques.
Le ratio de surface au sol nécessaire pour disposer les capteurs est de l’ordre de 0,75 par m² de surface de
plancher de construction.
Par conséquent, ce dispositif s’appliquera uniquement sur les parcelles disposant de la surface nécessaire.
LE RESEAU DE CHALEUR URBAIN
Le réseau de chaleur est un moyen d’utiliser à grande échelle une énergie renouvelable peu consommatrice
de CO2 (bois, géothermie) ou des énergies fatales (UIOM).
Le développement des réseaux de chaleur renouvelable, à l’échelle des quartiers/villes/agglomération, peut
se faire suivant 4 axes complémentaires : changement d’énergies, extension, densification et création de nouveaux
réseaux.
A l’échelle du projet il serait nécessaire de créer complétement un réseau de chaleur urbain (chaufferie et
canalisations).
La destination du site, habitat uniquement, ne permettrait pas de lisser la demande de consommation dans
le temps. De plus il apparaît difficile d’imposer aux acquéreurs le raccordement sur ce réseau de chaleur urbain.
LE RESEAU DE GAZ VERT
Un projet de raccordement de la ZAC Terra Vinea au réseau gaz vert, depuis l’usine de méthanisation de
Florensac est en cours d’étude.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 3
2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
3.13.
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14
BILAN DES POTENTIALITES ENERGETIQUES DU SITE
Au vu de son important potentiel, le développement de l’énergie solaire photovoltaïque semble le plus
adapté aux caractéristiques du site.
L’utilisation de petites éoliennes parait également intéressante pour valoriser le vent très fréquent dans le
secteur étudié.
Le tableau ci-contre présente les différentes formes d’énergie mobilisables ainsi que les avantages et les
inconvénients de chacune.
Tableau 1 : Bilan des énergies mobilisables sur le site (surlignées en bleu les ENR)
FORMES D’ENERGIE ATOUTS/AVANTAGES CONTRAINTES/INCONVENIENTS
ELECTRICITE Disponibilité, à réserver aux usages spécifiques. Faible rendement global.
FIOUL Energie fossile. Très fort impact environnemental.
GAZ NATUREL Réseau existant, impact environnemental plus limité que le fioul. Energie fossile à fort impact environnemental.
PROPANE Impact environnemental plus limité que le fioul. Positionnement des citernes ou réseau gaz pour le projet.
GEOTHERMIE PROFONDE (ENR) Potentiel géothermique faible.
POMPE A CHALEUR :
AEROTHERMIE (ENR) Disponibilité. Nuisances sonores.
POMPE A CHALEUR : GEOTHERMIE
(faible profondeur) (ENR) Disponibilité.
Réalisation de forages (capteurs verticaux)
Besoins de surfaces (capteurs horizontaux)
BOIS (ENR) Disponibilité de la ressource. Facilité de mise en œuvre en habitat individuel. Densité énergétique à valider pour la mise en œuvre des réseaux. Niveau d’automatisation à adapter selon les utilisateurs.
SOLAIRE (ENR) Site dégagé et fort potentiel. Intégration des panneaux.
EOLIEN (ENR) Pas de possibilité sur le site (axe migratoire, proximité des habitations) pour le grand éolien. Nuisances sonores et insertion paysagère pour le petit éolien.
HYDRAULIQUE (ENR) Pas de possibilité sur le site (abs. de réseau hydrographique équipable).
RESEAU GAZ VERT Réseau gaz vert existant depuis l’usine de méthanisation de Florensac. Attente du retour de l’étude de faisabilité en cours.
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4.1.1.
EE et F
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+ 16%
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4. LES SOURCES D’ENERGIE RENOUVELABLE
ADAPTEES AU SITE
L’ENERGIE SOLAIRE
LE SOLAIRE PASSIF
L’architecture bioclimatique des constructions doit permettre de bénéficier au mieux des apports solaires
passifs. L’objectif du bio-climatisme est de tirer au mieux parti des effets bénéfiques du climat pour la réalisation
de projets durables et cohérents avec leur environnement.
Afin d’optimiser le bio-climatisme il est impératif de tenir compte des points suivants :
- La végétation et le relief environnant pour protéger du vent, permettre de créer de l’ombre et de la fraicheur en été, tout en favorisant les apports solaires en hiver ;
- L’architecture avec une conception compacte et une bonne orientation des constructions ;
- Le dimensionnement adapté des ouvertures et des protections solaires permettant de profiter des apports solaires passifs en hiver tout en protégeant des surchauffes estivales ;
- Une isolation et une inertie thermique des bâtiments en adéquation avec leur destination.
Figure 14 : Schéma de principe de la maison bioclimatique (source : Michèle Turbin architecte)
Dans le cas de la ZAC Terra Vinea, l’approche bioclimatique doit s’attacher à construire des formes urbaines
et des aménagements protégeant de la Tramontane, favorisant les apports solaires en hiver et apportant de la
fraicheur en été.
4.1.1.1. Le relief et la végétation
Le site présente une faible déclivité en direction du Sud qu’il sera nécessaire d’exploitée dans la conception
du plan de masse du projet.
Il faudra préconiser pour les plantations futures des arbres à feuilles caduques au Sud des constructions
puisque ces arbres à feuilles caduques rafraichissent l’été mais ne gêne pas en hiver par la perte des feuilles, et
plutôt des espèces à feuilles persistantes au Nord.
Les persistants protègeront des vents froids au Nord (Tramontane).
4.1.1.2. L’architecture et l’orientation
• La compacité des constructions
La compacité des bâtiments permet de limiter le
ratio entre la surface déperditive et la surface utile
du bâtiment. Plus la construction sera compacte et
moins les déperditions d’énergie seront fortes.
Une des manières de jouer sur la compacité des
bâtiments est de favoriser la mitoyenneté, tout en
favorisant une architecture permettant
l’intégration du projet dans le paysage.
Le schéma ci-contre qualifie l’impact de la
compacité et de la mitoyenneté sur les besoins
énergétiques des bâtiments.
Figure 15 : Les bénéfices de la
compacité (source : Hespul)
• L’orientation des constructions
L’orientation des constructions joue un rôle
prépondérant dans la conception bioclimatique,
tant pour offrir un éclairage naturel que pour
garantir un bon niveau de confort thermique et
maîtriser les consommations d’énergie du
bâtiment.
Une orientation des façades principales au Sud sera
à privilégier.
La figure ci-contre illustre comment optimiser
l’orientation des bâtiments en fonction de la trame
viaire.
Figure 16 : Orientation optimale
des bâtiments (source : Groupe Re
Source)
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2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
Rayonnement solaire . au 21 mars et 21 août {inclinaison 48°)
X
Protection solaire
1m
sd ....Rayénnement solaire
st" *, au 21 décembre
et \ [inclinaison 20,5°]
Hauteur
du
faitage
- 5,0
m
‘ . .
L'hiver, Le soleil pénètre A la mi-saison, Le soleil au maximum dans La maison pénètre de 1,20 m dans La maison
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
16
• La répartition des pièces en fonction de l’orientation
Peut réduire les besoins énergétiques et favoriser le confort de vie.
Cette organisation consiste à placer les pièces de vie au Sud (salon, salle à manger), les espaces « tampons »
au Nord (garage, buanderie, salle de bains, WC), et les chambres plutôt à l'Est où les surchauffes estivales sont
moins importantes qu'à l'Ouest.
Ainsi les déperditions de chaleurs sont limitées et le logement est plus agréable à vivre.
• Les surfaces vitrées
L’orientation des bâtiments est à corréler avec la surface vitrée.
Les surfaces vitrées doivent être pensées en fonction de l'orientation de l'habitat afin de favoriser les apports
solaires passifs (surfaces importantes au Sud) tout en limitant les déperditions (surfaces réduites au Nord), mais
aussi pour assurer un éclairage naturel optimal qui permette de limiter l'usage de lumière artificielle.
La surface vitrée doit être comprise entre 16 et 18% de la surface habitable, avec une certaine répartition
selon l'orientation : 50% au Sud, 20 à 30% à l'Est, 20% à l'Ouest, 0 à 10% au Nord.
Les apports solaires, utiles en hiver pour favoriser les apports solaires passifs, peuvent devenir très
inconfortables en été.
Il est donc nécessaire de s'en protéger, à l'aide d'éléments intégrés au bâti (avancées de toit, brise-soleil ou
casquettes, auvents, volets/stores, balcons) mais aussi en utilisant la végétation : arbres à feuilles caduques au Sud
et à l'Ouest, pergolas, plantes grimpantes...
Figure 17 : Surface vitrée et apports solaires (source : Agence Locale de l’Energie et du Climat de la métropole grenobloise)
Dans le cadre du projet :
- En confort d’hiver il faut privilégier de larges surfaces vitrées au Sud, orientation où l’irradiation est la plus forte en saison hivernale.
- En confort d’été :
▪ Pour le Sud, le soleil étant plus haut il rase la façade est donc le rayonnement est moins important. Il est facile de s’en protéger par la mise en place de débord de toit, casquettes ou auvents.
▪ Pour l’Ouest, le rayonnement est important et le bâtiment est déjà monté en température toute la journée engendrant une sensation de surchauffe. La mise en place de protections mobiles ou fixes à lames orientées permet de gérer les apports solaires.
▪ Pour l’Est, le rayonnement est limité car les températures intérieures en début de journée sont plus basses, mais il faut prévoir de s’en protéger tout de même pour ne pas faire monter en températures l’habitation.
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4.1.2.
1 Panneaux photovoltaïques
2 Onduleur
3 Compteur de vente d'électricité
4 Réseau électrique
5 Compteur d'achat d'électricitié
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17
LE SOLAIRE ACTIF
4.1.2.1. Energie solaire photovoltaïque
L’énergie solaire photovoltaïque est une solution de production d’énergie électrique décentralisée qui peut
être avantageusement étudiée lors de la construction de bâtiments neufs, comme c’est le cas du projet.
Cependant, même si l’intégration de tels systèmes de production doit être réfléchie le plus en amont dans
les projets de construction afin d’assurer leur intégration, il est toujours préférable de considérer le photovoltaïque
en dehors de la phase d’optimisation énergétique d’un bâtiment.
En effet, le bâtiment doit d’abord être performant par son orientation (démarche bioclimatique Cf. chapitres
précédents), son enveloppe (isolation, vitrage), avant d’être performant par l’intégration de systèmes
énergétiques complexes.
L’installation de panneaux photovoltaïques pourrait être envisagée afin de produire de l’énergie électrique
localement, et de revendre la production à EDF.
Bien que les tarifs de rachat aient fortement chuté récemment, les coûts des panneaux ayant réduits, ce
type de production décentralisée reste intéressant à étudier.
Cependant, afin de bénéficier d’un tarif de rachat optimal, il est nécessaire d’intégrer les capteurs
photovoltaïques au bâtiment : remplacement de bardage horizontal, membrane d’étanchéité, casquettes solaires,
etc. En effet, dans le cas d’une production à partir d’un système intégré, le tarif de rachat est majoré.
Figure 18 : Schéma de fonctionnement d’une installation photovoltaïque
Diverses solutions techniques peuvent être envisagées sur les bâtiments projetés, selon leur configuration
et l’architecture des constructions.
Pour certains bâtiments, il pourrait être envisagé d’intégrer des panneaux tout en assurant l’étanchéité des
toitures.
Des modules photovoltaïques sont directement intégrés, en usine, sur une membrane d’étanchéité, ainsi
que l’ensemble des connectiques.
Pour une surface équivalente, ces modules sont moins performants que des modules classiques mais le coût
de ces solutions et l’intérêt technique de mutualiser l’étanchéité avec une production photovoltaïque rendent ce
produit aujourd’hui adapté à certains projets.
Photographies 1 & 2 : Mise en place de membrane photovoltaïque (Sources : TALEV et Concept YRYS)
La deuxième solution repose sur des modules plus classiques à base de silicium polycristallin. Généralement
adaptés pour la maison individuelle, ces systèmes peuvent être posés sur quasiment tous les types de support.
Les modules polycristallins offrent une puissance située autour de 130 W à 140 W par m².
La performance de ces capteurs est donc supérieure par rapport à celle des membranes.
En revanche, l’intégration dans les bâtiments nécessite des structures spécifiques plus difficiles et coûteuses
à mettre en œuvre que les modules membranes.
Photographies 3 & 4 : Panneaux photovoltaïques en toiture
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INCLINAISON
| TL OT ORIENTATION —-- 0 30 60 90
Est E > 0,93 0,90 0,78 0,55
Sud-Est @, 0,93 0,96 0,88 0,66
sud DS 0,93 1,00 0,91 0,68 à 4
Sud-Ouest S 0,93 0,96 0,88 0,66
Ouest % E 0,93 0,90 0,78 0,55
: position à éviter si elle source Hespui
n'est pas imposée par une NB : ces chiffres n'incluent pas les possibles
intégration architecturale
Source : Hespul. Avril 2004
masques qui pourraient réduire la production annuelle.
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
18
4.1.2.2. Energie solaire thermique
L'énergie solaire est une énergie gratuite, abondante et renouvelable. C'est l'énergie renouvelable de
prédilection pour la production d'eau chaude, notamment celle à basse température.
Un rayonnement global d'environ 2500 kWh/m² irradie par an Marseillan, ce qui correspond à peu près à
250 litres de fioul par m².
Cette énergie arrive sous deux formes, le rayonnement direct provenant directement du soleil et le
rayonnement diffus lorsque le ciel est nuageux.
Une installation solaire thermique permet de récupérer environ 40 à 60% du rayonnement global provenant
du soleil.
Le schéma suivant présente une installation simplifiée de type solaire collectif pour la production d’eau
chaude :
Figure 19 : Exemple de schéma d’installation solaire thermique (source : Simsol)
Une installation solaire comprend les éléments suivants :
− Un réseau de capteurs solaires qui permet de transférer l'énergie solaire au fluide qui le traverse au moyen de l'absorbeur,
− Le circuit primaire qui permet de transporter et de transférer l'énergie solaire vers l'eau à travers un échangeur externe ou interne,
− Le ballon de stockage solaire qui permet d'accumuler l'eau chaude pour une utilisation ultérieure,
− Une source d'énergie d'appoint, instantanée ou couplée à un stockage d'eau chaude,
− Différents organes en fonction des systèmes : circulateurs primaires et secondaires, régulateurs, sondes, etc.
• Types d’utilisation
L’énergie solaire thermique peut être utilisée sans restriction particulière, autant dans les logements
individuels que les logements collectifs.
Plusieurs réalisations sur le département illustrent ces deux utilisations.
En revanche, les locaux tertiaires et les commerces ont généralement de faibles besoins en eau chaude. Il
n’est donc pas judicieux de le prévoir pour ces bâtiments (en dehors d’activités spécifiques avec des forts besoins
d’eau chaude).
Le solaire thermique est généralement utilisé pour la production d’eau chaude sanitaire. Il est important de
rappeler que les systèmes solaires thermiques peuvent également participer à réduire de manière globale les
besoins thermiques des bâtiments en produisant également une partie du chauffage.
Les installations solaires thermiques permettent de faire des économies d’énergie qui représentent environ
:
− 40 à 50% des besoins d’eau chaude sanitaire lorsque le solaire est uniquement dimensionné pour la
production d’eau chaude,
− 30% environ sur le chauffage et 60 à 65% sur l’eau chaude lorsque le système est dimensionné pour
assurer une part des besoins de chauffage en complément de l’eau chaude.
4.1.2.3. Influence de l’orientation et de l’inclinaison sur la performance des
panneaux
Concernant le solaire photovoltaïque, le rendement optimum est obtenu pour une inclinaison des panneaux
de 30° à 45° et une orientation plein Sud.
Le tableau ci-dessous indique quels sont les facteurs de corrections applicables lorsqu’on s’éloigne de
l’orientation la plus performante (indiquée à 1,00). A sa lecture, on constate que les écarts sont très faibles : les
panneaux photovoltaïques peuvent donc être orientés à l'horizontale comme à la verticale.
Tableau 2 : Facteurs de correction pour une inclinaison et une orientation données
La perte énergétique induite pourra être compensée par une légère augmentation de la surface de capteurs.
Sur Marseillan, cette perte énergétique est compensée par la qualité de l’ensoleillement.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
OF
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L>3H L s, d
4 v , -
N 18°
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19
4.1.2.4. Principes de base pour une intégration réussie
Les différents dispositifs existants sont : les panneaux photovoltaïques, les capteurs photovoltaïques souples
ou encore les tuiles et les ardoises photovoltaïques.
L’intégration des panneaux solaires en toiture doit être étudiée précisément, tant pour assurer une bonne
productivité des équipements que pour obtenir une qualité esthétique satisfaisante tout en respectant les
règlements d’urbanisme.
Préalablement à l’implantation des panneaux photovoltaïques en toiture, il est nécessaire d’identifier les
points hauts desquels ils seraient visibles, afin que leur positionnement préserve le contexte urbain et paysager
environnant.
Il est important de considérer les panneaux solaires comme des éléments d’architecture intégrés et non des
rajouts.
Une intégration architecturale réussie dépend de la forme du champ de panneaux et de sa position dans la
toiture qui doit s’harmoniser avec les proportions du bâtiment.
La pose de panneaux solaires en toiture appelle certains principes généraux déclinés ci-après, permettant
un compromis entre rendement et intégration architecturale :
- Effectuer une approche paysagère permettant de vérifier l'impact des panneaux solaires depuis le domaine public et depuis les points hauts dans le paysage.
- Créer un ensemble de panneaux le plus homogène possible en les regroupant : assembler les panneaux solaires en bandeaux ou en frises verticales (selon la configuration de la toiture) pour ne pas les éparpiller sur le toit.
- Vérifier que l’emplacement retenu offre un plan compatible avec la bonne orientation du panneau solaire. - Favoriser une proportion satisfaisante entre la surface du pan de toiture et celle des panneaux. Lorsque c’est envisageable couvrir l’intégralité d’un pan de toiture.
- Tenir compte de la composition des façades : trouver un emplacement qui accompagne ou prolonge les rythmes verticaux de la façade, implanter les panneaux en continuité des ouvertures, en privilégiant une certaine symétrie.
- Vérifier que l’emplacement retenu n'est pas soumis à des ombres portées du relief, de la végétation, d'immeubles voisins ou de souches de cheminées. Au moindre doute, recourir à une étude de masques. - Choisir des coloris et des éléments techniques en harmonie avec la couleur de la toiture. - Eviter l’effet de surbrillance et de reflet.
- Incorporer les capteurs dans l’épaisseur de la toiture : ils deviendront partie intégrante de la couverture, et de ce fait seront moins perceptibles.
NB : Il sera préférable d'installer les panneaux solaires en partie supérieure du toit pour éviter au maximum tout ombrage.
4 Prise en compte du bio-climatisme et des apports solaires dans un projet d’aménagement - HESPUL
• Remarque : Intégration des panneaux en toiture terrasse
Les toitures terrasses laissent peu de place à une intégration réussie. En effet, les panneaux solaires seront
disposés sur un châssis dont l’orientation et l’inclinaison auront été optimisés.
Néanmoins, on s’attachera à :
- Reculer suffisamment les panneaux solaires de l’acrotère afin de les masquer depuis la rue,
- Soigner la symétrie avec les composantes du bâtiment si cet acrotère n’est pas présent,
- Faire attention à ce que les panneaux ne soient pas en contrebas d’un bâtiment avoisinant,
- Vérifier la conformité de l’ancrage des panneaux avec les DTU neige et vent et préserver l’étanchéité,
- Selon leur perception utiliser un habillage latéral pour masquer la structure métallique porteuse.
La conception de l’installation nécessite une réflexion préalable et doit être réalisée par un maître d’œuvre
ou un professionnel suivant les recommandations précitées.
• Attention aux masques solaires !
Il conviendra donc de prendre en compte les arbres qui seront conservés et plantés dans le projet de
manière à ce que leur ombre portée ne limite pas trop les apports solaires.
En effet, les ombres portées liées à la présence d’arbres ou de constructions ne doivent pas se projetées sur
les toitures et éventuellement sur les façades Sud afin de ne pas nuire à leur potentiel de production solaire
thermique et photovoltaïque.
Pour ce faire, il est recommandé de respecter la règle L>3H qui garantit que la hauteur des constructions et
des végétaux situés au Sud ne dépassent pas un angle de 18° par rapport à l’horizon pris en bas de toiture.
Ainsi, il est primordial de tenir compte de la hauteur des arbres à terme et de gérer leur taille pour qu’il n’y
est pas de chute des performances des systèmes solaires en place.
Il est donc préférable de privilégier la plantation d’arbustes au Sud ou de programmer une taille régulière
des arbres.
La figure illustre la règle L = 3H qui garantit la production optimum des systèmes solaires actifs situés en
toiture. (L = La distance entre les deux bâtiments et H = La différence entre la hauteur du bâtiment situé au Sud et
le bas de la toiture du bâtiment concerné). 4
Figure 20 : Schéma d’illustration de la
règle L = 3H
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 y 9
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4.2.
4.2.1.
4.2.2.
4.2.3.
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
20
BIOMASSE
BIOMASSE : SOLUTIONS INDIVIDUELLES
Par biomasse, nous entendons dans cette étude l’ensemble de la filière « bois énergie ».
L’utilisation du bois dans les logements individuels ou intermédiaires se développe relativement bien depuis
quelques années. Les solutions disponibles permettent généralement de chauffer l’ensemble du logement avec
un système simple et performant.
Dans le cas de bâtiments plus importants il s’agira plutôt de s’orienter vers une chaufferie.
Celui-ci pourrait être de quatre types :
Tableau 3 : Types d’installation « bois-énergie »
Toutes ces solutions sont envisageables.
Sur les petits bâtiments les systèmes de chauffage divisé type poêles peuvent être adaptés : le bâtiment doit
être conçu de manière à ce que la chaleur puisse facilement desservir toutes les pièces.
Le choix se fera selon la volonté de l’usager de passer du temps à la manipulation du bois bûche et du
décendrage.
L’automatisation des poêles à granulés permet d’améliorer le niveau de confort des usagers en limitant la
manutention et en offrant la possibilité de programmer des plages de chauffage.
Les chaudières à granulés sont adaptées en maison individuelle sous réserve :
- D’avoir de la surface disponible pour la chaufferie : chaudière + silo de stockage (10 m² environ), - D’installer un système de chauffage central,
- D’adapter la puissance à installer aux besoins de la maison.
En effet, la règlementation thermique 2012 imposera un standard BBC en termes de besoins : le coût d’un
système de chauffage central pourra apparaître trop important au vu de faibles besoins en chaleur.
La puissance nécessaire sera elle aussi assez faible, il est donc important que les chaudières installées
présentent des petites puissances (6-8-10 kW).
C’est dans cette optique que de plus en plus de constructeurs se penchent sur des matériels de faible
puissance adaptés aux maisons performantes.
BIOMASSE : CHAUFFAGE COLLECTIF
Il est possible d’installer une chaudière granulés/plaquettes pour desservir un groupe de bâtiment.
Il s’agit de réaliser une chaufferie collective qui dessert les bâtiments avec comptage de chaleur ou non selon
les modalités de gestion du bâtiment.
Il est dans ce cas nécessaire de prévoir une chaufferie dédiée avec un silo de stockage dimensionné en
fonction des besoins et un accès pour le camion de livraison.
En termes de maintenance, il faut prévoir le passage régulier d’un agent pour le décendrage et l’entretien
annuel de la chaufferie. La valorisation des cendres doit également être prévue.
RESEAU DE CHALEUR BOIS
L’un des objectifs de l’étude est de vérifier la possibilité de création ou de raccordement à un réseau de
chaleur ou de froid, notamment bois.
Aucun réseau n’existe actuellement sur le site, il ne s’agira donc pas d’un raccordement mais bien d’une
création.
• Principe de fonctionnement des chaudières automatiques
Les chaudières automatiques à bois utilisent du bois déchiqueté ou des granulés de bois pour produire de la
chaleur.
Le combustible est convoyé automatiquement dans le foyer par un système de transfert de type vis sans fin
ou tapis convoyeur.
Il supprime les manipulations quotidiennes de bois nécessaires avec une chaudière à bûches.
La combustion est complètement maîtrisée grâce à la gestion des arrivées d’air comburant et de la quantité
de combustible apportée au foyer.
TYPE AVANTAGES INCONVENIENTS REMARQUE
Foyer fermé
Facilité d’installation
Alimentation à partir de
bûches
Possibilité de récupération
de chaleur pour l’étage
Coût de la bûche
Faible autonomie
Impossibilité de réguler la
diffusion de chaleur
Rendement moyen
Temps d’entretien important
Pas de dispositif de
chauffage central
Poêle à bois bûche
Facilité d’installation
Alimentation à partir de
bûches
Coût de la bûche
Faible autonomie
Impossibilité de réguler la
diffusion de chaleur
Rendement supérieur à celui du
poêle
Temps d’entretien important
Pas de dispositif de
chauffage central
Poêle à granulés
Autonomie pouvant être
importante
Possibilité de régulation
Stockage en format sac ou
vrac
Bon rendement
Bruit généré (parfois)
Coût du granulé
Nécessite un branchement
électrique
Temps d’entretien limité
Pas de dispositif de
chauffage central
Chaudière
granulés/plaquettes
Automatisation équivalente
à une chaudière fioul ou gaz
Rendement très bon
Autonomie très importante
Installation nécessitant une
chaufferie et de l’espace de
stockage
Coût de la chaufferie au regard
de besoins faibles en BBC
Temps d’entretien très faible
Chauffage central,
couplage possible
avec du solaire
Vigilance sur la
puissance à installer
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CHAUFFERIE
D one 0 CHANTIERS FORESTIERS TT
RANSPORT
F ee COMBUSTIBLES
STOCKAGES BOIS ENERGIE 66 ©
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21
Le rendement atteint 80 à 90 % ce qui a plusieurs conséquences : températures de fumée très basses
(110°C), cendres très fines produites en faible quantité (1 à 2 % en volume), faibles dégagements de poussières et
de produits de combustion incomplète dans les fumées.
Le bois est stocké dans un silo attenant à la chaufferie, dimensionné selon la consommation prévisionnelle
de l’installation.
Figure 21 : Schéma de principe d’une chaufferie bois
• Combustible
Le bois déchiqueté ou plaquette peut être d’origine industrielle ou agricole. Le bois déchiqueté d’origine
industrielle provient :
- De connexes d’industrie du bois,
- De DIB : palettes ou cageots en fin de vie,
- De bois d’éclaircies forestières.
Le bois déchiqueté d’origine agricole provient de la valorisation des branchages issus de l’entretien des
boisements.
Les granulés de bois sont fabriqués avec de la sciure issue de l’industrie du bois : ces sciures sont
transformées en granulés par pressage si elles sont sèches, elles sont préalablement séchées avant compression
si elles sont humides.
Dans les deux cas, les granulés ne comportent pas d’additifs. Le granulé de bois est un produit beaucoup
plus homogène que la plaquette, donc plus facilement utilisable, mais il nécessite plus d’énergie pour sa
fabrication.
- Quelle que soit l’origine du bois, le maitre d’ouvrage devra être vigilant sur les caractéristiques techniques
suivantes :
- Granulométrie maximale tolérée par la chaudière,
- Taux d’humidité maximum tolérée par la chaudière,
- Taux de poussières,
- Absence de terre ou de sable,
- Absence de corps étrangers.
Ces caractéristiques étant variables en fonction des gammes de puissance et des constructeurs de
chaudière, le maitre d’ouvrage devra exiger un engagement du fournisseur sur la base de la qualité du bois
préconisée par le constructeur de la chaudière.
Une attention particulière devra être portée sur les points suivants :
- Stockage du bois : le bois déchiqueté doit être stocké sur dalle, sous hangar couvert et aéré, au
moins 6 mois après déchiquetage, pour permettre le séchage. L’aération du hangar ne nécessite pas
forcément de ventilation mécanique : des ouvertures latérales ou zénithales doivent permettre
l’évacuation de la vapeur d’eau produite par la fermentation du bois.
- Corps étrangers : le lieu de stockage et la manutention du bois doivent permettre de limiter au
maximum l’introduction accidentelle de corps étrangers (outils, pièces métalliques, ficelles etc.)
susceptibles de bloquer les vis de convoyage du bois dans la chaudière.
- Gestion des stocks : le bois déchiqueté en hiver doit sécher 6 mois à 1 an. La production de l’année
suivante devra dont être stockée séparément de manière à ne pas réhumidifier de la plaquette
sèche. Le hangar devra se prêter à ce type de gestion des stocks.
Figure 22 : Schéma de principe du cycle Bois Energie (Sce : Bois Energie 66)
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 3
Caractéristiques des installations en fonction de leur taille
1limentation
ns
PETIL: d'humidité de la plaquette
Individuel Petites et moyennes Grandes
Petite collectivité collectivités collectivité Industrie
30 à 100 kW 200 à700kW 1000 à 5000 kW 10 à 20 MW
Le produit livré peut,
Le produit livré e être livré fini ou
un produit fl Source Aile ue sur le site
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• Gamme de puissance
La gamme de puissance couverte par les chaudières
automatiques est très étendue : de 20 kW (chauffage d’une
maison), à plusieurs MW pour les usages industriels.
A chaque gamme de puissance correspond un système de
convoyage de bois déchiqueté.
Plus la puissance augmente, plus la granulométrie du bois
peut être grossière et plus le taux d’humidité acceptable est
élevé.
Le granulé est plus adapté aux chaudières de petites à
moyennes puissances : de 8 kW à 300 kW lorsque plusieurs
chaudières sont installées « en cascade ».
Figure 23 : Caractéristiques des installations en fonction de leur taille
4.2.3.2. Chaudières bois et qualité de l’air
Une note de synthèse ADEME-MEEDDAT, intitulée « Le bois énergie et la qualité de l'air » a été rendue
publique en mars 2009.
Les principaux enseignements que l’on peut en tirer sont :
Le bois énergie contribue pour une très faible part aux émissions nationales de dioxyde de soufre (SO2) et
d’oxydes d’azote (NOx) (2 % environ) et contribue à hauteur de 10 % environ aux émissions de dioxines et de
poussières totales ;
Le bois énergie contribue de manière significative aux émissions nationales de :
- Composés organiques volatils non méthaniques (COVNM) : 22 % ;
- De monoxyde de carbone (CO) : 31 % ;
- D’hydrocarbures aromatiques polycycliques (77 % pour la somme des 4 HAP) ;
- De particules : 27 % pour les PM 105 et 40 % pour particules les plus fines (PM 2,5).
En résumé, le bois-énergie ne constitue pas actuellement au niveau national et en termes de bilan
d’émissions, une source majeure de pollution par le dioxyde de soufre, les oxydes d’azote et les dioxines.
Cependant sa contribution, en l’état actuel des technologies ou des pratiques, est notable vis-à-vis des
poussières fines, des composés organiques volatils, du monoxyde de carbone, et des hydrocarbures aromatiques
polycycliques, et en raison surtout de la combustion du bois en maison individuelle dans de mauvaises conditions.
5 Particules en suspension dans l'air dont le diamètre est inférieur à 10 micromètres
Le secteur domestique est responsable en grande partie des émissions de polluants atmosphériques liés à
la combustion du bois :
- 81 % du bois consommé en France l’est par le secteur domestique.
- Le combustible utilisé est de qualité très variable ce qui impact considérablement la qualité de la
combustion.
- Le parc d’appareils de chauffage au bois est ancien et la combustion y est mal maîtrisée.
- Ainsi, la combustion du bois dans des appareils neufs et a fortiori dans des chaudières automatiques
permet de réduire considérablement l’impact de la combustion sur la qualité de l’air.
4.2.3.3. Principe d’implantation du silo
Le choix de l’implantation du silo est un des points clé de la réussite d’une installation de chaufferie bois. Il
doit être facilement accessible pour les livraisons de combustible et permettre un remplissage aisé au moment de
la livraison. Son volume doit assurer une autonomie suffisante en chauffage.
La chaudière pourra être installée au même niveau que le silo.
Si ce n’est pas le cas, un système de convoyage spécifique devra être prévu pour amener le combustible au
niveau du corps de chauffe.
• Silo pour bois déchiqueté
La livraison de bois déchiqueté en vrac s’effectue grâce à des camions de livraison ou des attelages tracteurs remorque : ce type de livraison par bennage nécessite une réflexion en amont sur l’accès à la parcelle et les manœuvres réalisables sur le site (rayon de courbure du véhicule).
Si le site présente un dénivelé naturel, le silo pourra être conçu en aérien ou semi-enterré afin de limiter les frais de génie civil.
Dans le cas contraire, un silo enterré est incontournable (sauf dans le cas de chaudières de grosse puissance avec désilage par échelles carrossables).
Les silos doivent être étanches à l’eau et disposer d’un système d’aération du bois, souvent raccordé à la chaufferie Le dispositif de fermeture du silo peut prendre plusieurs formes : trappes carrossables, trappe coulissante latéralement, trappe à ouverture verticale. Dans tous les cas, le dispositif devra être adapté aux dimensions du véhicule de livraison des plaquettes, et assurer la sécurité des intervenants autour de la livraison ainsi que l’étanchéité du silo.
• Silo pour granules
L’approvisionnement en granulés étant plus simple à assurer que l’approvisionnement en plaquettes, la conception des silos est plus facile.
La livraison du granulé est réalisée par camion souffleur.
Cet approvisionnement se fait en aérien grâce à l’utilisation d’un tuyau flexible de soufflage, raccordé au silo par un raccord pompier.
De fait, la chaufferie et le silo peuvent être :
- De plain-pied avec raccord pompier à hauteur accessible ;
- En sous-sol, avec raccord pompier rapporté au niveau du Rdc.
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4.3.
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Vapeur basse pression Vapeur haute pression
DANS CAPTEURS ,
EXTÉRIEURS L'HABITATION
ge Plancher
Chautfant
md lentilo-
convecteurs
ÉVAPORATEUR ! CONDENSEUR
Huide basse pression Fluide haute pression
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23
4.2.3.4. Approvisionnement
L’approvisionnement des chaufferies à partir des plateformes de stockage ou directement depuis les forêts, peut se faire à l’aide de différents camions :
- Petits camions de types communaux avec ridelles : Ce type d’approvisionnement est typique des
installations de petites et moyennes puissance alimentées en auto approvisionnement ou à partir
de plateformes toutes proches. Le volume transporté est faible (3-4 MAP).
On parle d’auto approvisionnement lorsque le maître d’ouvrage s’occupe lui-même d’alimenter sa
chaufferie généralement à partir d’une ressource qu’il possède (forêt communale dans le cas où le
maître d’ouvrage est une commune).
- Poly-benne : C’est le type de transport le plus répandu. D’une capacité de 20 à 35 MAP en fonction
des bennes utilisées, ils garantissent un accès relativement facile aux installations et une grande
rapidité de livraison.
- Semi à fond mouvant : Les semis sont utilisés pour des installations de moyennes à grosses
puissances. Le volume est de 90 MAP.
- Camions souffleurs : Ce sont des camions qui permettent de livrer des chaufferies qui rencontrent
des difficultés d’accès. Les tuyaux et le mécanisme de soufflage garantissent une livraison jusqu’à
20 mètres environ. Ce système est très courant pour la livraison de granulé et tend à se développer
pour les plaquettes. La vitesse de livraison est moins importante que pour un bennage classique.
POMPES A CHALEUR
La géothermie, l’aérothermie et l’aquathermie sont des principes de production d’énergie renouvelable,
disponible à volonté.
Il s’agit de prélever des calories directement dans le sol à l’aide de capteurs (dans la terre ou l’eau) ou dans
l’air, pour la transformer en chaleur utilisable en chauffage dans les locaux.
Ce principe nécessite l’installation d’une pompe à chaleur qui prélève cette énergie basse température pour
en augmenter la température, pour usage de chauffage des locaux.
Les pompes à chaleur fonctionnent à l’aide de compresseur dont la puissance est assez élevée. Lors des pics
de grand froid, le démarrage quasi-simultané des pompes à chaleur contribue à la fragilisation de
l’approvisionnement électrique de la Région, par une trop importante demande en pointe.
La pompe à chaleur est une machine thermodynamique récupérant de la chaleur à une source froide pour
la restituer à une source chaude.
En dehors des pompes à chaleurs géothermiques qui tirent parti d’une énergie bien particulière, les pompes
à chaleur « classiques » sont souvent considérées comme utilisant des énergies renouvelables.
Figure 24 : Le principe de fonctionnement d’une pompe à chaleur
L’avantage de ce type de système est qu’il est réversible (utilisation été et hiver) : les rôles de la source
chaude et de la source froide en fonctionnement « été » sont inversés par rapport au fonctionnement « hiver ».
Tableau 4 : Le système de pompe à chaleur en fonctionnement hivernal
Pompe à chaleur Système de chauffage (source chaude) Source d’énergie (source froide)
Air/eau Air pulsé Sol (récupération de l’énergie grâce à un fluide caloporteur) ou eau de nappe
Eau/eau Réseau d’eau de chauffage -
Air/air Air pulsé Air extérieur
Eau/air Réseau d’eau de chauffage Air extérieur
Tableau 5 : Le système de pompe à chaleur en fonctionnement estival
Pompe à chaleur Système de climatisation (source froide) Capteur d’énergie (source chaude)
Air/eau Fonctionnement échangeur* Fonctionnement échangeur
Eau/eau Fonctionnement échangeur* -
Air/air Air pulsé Air extérieur
Eau/air - Air extérieur
La pompe à chaleur est déconnectée en été car la température de la source chaude est plus faible que celle
de la source froide, ce qui ne permet pas son fonctionnement. Un système d’échangeurs prend alors le relais, ce
qui est plus avantageux car il ne consomme pas d’électricité.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
O7
4.4.
4.4.1.
Emplacement [Lat/Lon]: 43.362,3 520
Horizon: Calculé
Base de données: PVGIS-SARAH2
Technologie PV: Silicium cristallin
PV installée [kWp]: 1800
Pertes du système [%]: 14
Angle d'inclinaison [°]: 37 (opt)
Angle d'azimut [°]: 1 (opt)
Production annuelle PV [KWh]: 2796620.95
Irradiation annuelle [kWh/m2]: 1874.22
Variabilité interannuelle [kWh]: 69977.00
Changements de la production à cause de:
Angle d'incidence [%]: -2.61
Effets spectraux [%]: 0.85
Température et irradiance faible [%]: -1.85
Pertes totales [%]: -17.1
.
[Fe
Lat/Lon:
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
PVGIS ver. 5.2
Cursor: Utiliser les ombres du terrain:
Élévation (m): 6 Célécharger fichier horizon Choïsir un fichier | Aucun fichier choisi
[1 Prix de l'électricité PV
Coût du système PV [votre devise]
Intérêt [%/an]
Vie [années]
ÈME PV COUPLÉ AU RÉSEAU: RÉSU LE 21 1CE A0
Énergie
PV
[KW
h]
350k
300k
250k
è
150k
100k
50k
0k
Production énergétique mensuelle du système PV fixe
+
Jan Fév Mar Avr Mai Jui Jui Aoû Sep Oct Nov Déc
Mois
COUPLÉ AU RÉSEAU
| FU SUVEUR Base de données de rayonnement solaire" | PVGIS-SARAH2 v
| HORS RÉSEAU Technologie PV° Silicium cristallin v
Puissance PV crête installée [kWp]° 184
| DONNÉES MENSUELLES Pertes du système [%j'
| DONNÉES QUOTIDIENNES Options montage fixe
Position de montage * Position libre v
| DONNÉES HORAIRES Indlinai se
nclinaison [°] 35 O Optimiser l'inclinaison
| TMY Azimut [T° 0 Optimiser l'inclinaison et l'azimut
EEE 57 EEE Eu)
@ Radiation
Ligne d'horizon
le
M Hauteur de l'horizon S
—- Hauteur du soleil, Juin
» Hauteur du soleil, Décembre
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
24
APPROCHE ENERGETIQUE POUR L’AMENAGEMENT DE LA ZAC TERRA VINEA
LA FILIERE SOLAIRE
Deux types d’exploitation sont suggérés :
- Le solaire thermique, pour le chauffage et la production d’eau chaude solaire à usage des bâtiments.
- Le solaire photovoltaïque pour la production d’électricité, connecté au réseau électrique.
L’incitation à la mise en œuvre de ce type de dispositif va être mise en place dans le cadre du Cahier de
Prescriptions Architecturales qui va être élaboré sur la zone.
A noter que depuis la Loi Grenelle 2, un nouvel article du Code de l’urbanisme permet de ne de pas
s’opposer, nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire et motivée, à l’installation de systèmes solaires
thermiques ou photovoltaïques ou de tout dispositif individuel de production d’énergie renouvelable, à l’utilisation
en façade du bois ou de tout autre matériau renouvelable permettant d’éviter des émissions de gaz à effet de serre
ni à la pose de toitures végétalisées ou retenant les eaux pluviales.
Estimation appliquée au projet présenté :
- La durée d’ensoleillement à Marseillan est d’environ 2 500 heures par an.
- Coordonnées du site : (43°362 Nord ; 3°520 Est).
- Sur l’année, l’irradiation sur le plan horizontal est de 1,500 kWh/m².
- L’irradiation pour une inclinaison de 25° et une orientation de 30° par rapport au Sud est de 1,635
kWh/m².
La zone géographique impose de privilégier des modules multi-cristallins, moins sensibles aux surchauffes.
Le ratio Wc/m² à ce jour pour ce type de module, est compris entre 120 et 150 Wc/m² de capteurs.
Sur la base de ces données, un calcul de potentiel photovoltaïque peut être mené sur l’ensemble du secteur
à aménager.
Sur l’ensemble du secteur aménagé (60000 m² SDP), sur la base de 25,0 % de la surface des toitures
exploitables, soit environ 15 000 m² couverts par des panneaux photovoltaïques, on obtient une puissance installée
comprise entre 1800 kWc et 2250 kWc.
En condition optimale, panneaux inclinés de 30° plein Sud, on obtient une production comprise entre 2800
et 3500 MWh/an.
Figure 25 : Résultats de la simulation de production pour 1800 kWc installés (Application PVGIS - Photovoltaic Geographical Information System)
La production d’électricité photovoltaïque, à partir d’énergie solaire, est un mode de production
décentralisé, efficace, respectueux de l’environnement et qui participe à la réduction des émissions de gaz à effet
de serre.
La tep (tonne équivalent pétrole) est l’unité de comptage d’énergie qui permet de comparer le contenu
énergétique de différentes sources (kWh, stères de bois, m3 de gaz) à une tonne de pétrole.
L’équivalent énergétique entre l’électricité renouvelable et la Tep est la suivante :
1 MWh 0,086 tep
Dans le cadre du présent projet d’une puissance installée d’environ 1,800 MWc, l’unité photovoltaïque
permettra la production d’environ 2 800 MWh par an soit l’équivalent d’une consommation d’environ 241 tep/an.
Projet : 2800 MWh/an 241 tep/an
La consommation d’énergies fossiles augmente la quantité de gaz à effet de serre dans l’atmosphère. La
pollution est mesurée habituellement en tonne de carbone émise pour une consommation d’énergie équivalente
à une tonne de pétrole brut.
1 tep 3,7 tonnes de CO2
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4.4.4,
4.4.2.
4.4.5.
4.4.3.
4.4.6.
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
25
Le projet revêt donc une certaine importance dans le cadre des actions de lutte contre les émissions de gaz
à effet de serre puisqu’elle permettra d’éviter le rejet dans l’atmosphère d’environ 892 tonnes de CO2 par an.
Projet : évite le rejet de 892 tonnes de CO2 par an
LA FILIERE EOLIENNE
La mise en place d’éoliennes de grandes hauteurs n’est pas possible sur le secteur, cependant des éoliennes
horizontales sont envisageables à l’échelle des bâtiments.
Les éoliennes individuelles verticales sont à proscrire pour les raisons suivantes : nuisances sonores,
intégration environnementale, etc.
La mise en place de systèmes d’éoliennes urbaines intégrées sur les bâtiments eux-mêmes (éoliennes
horizontales, éoliennes urbaines) apparaît l’unique solution envisageable pour la filière éolienne.
Toutefois, ces implantations resteraient conditionnées au respect des préconisations édictées dans le cadre
du Cahier des Prescriptions Architecturales et Paysagères qui sera établi sur la zone.
LA FILIERE BIOMASSE
A l’échelle du quartier, les installations adaptées à l’utilisation de l’énergie bois sont les chaudières à
alimentation automatique en plaquettes.
Le dimensionnement d’une chaudière bois est un compromis répondant aux contraintes technico-
économiques suivantes :
- Faire fonctionner la chaudière bois à forte charge pour obtenir de bons rendements,
- Faire en sorte que la chaudière bois soit sollicitée au-dessus de son seuil de puissance minimal ou minimum technique la majeure partie de la saison de chauffe,
- Minimiser l’investissement en équipements bois tout en couvrant le maximum possible des besoins,
- Mettre en place des équipements gaz ou fioul en appoint/secours permettant de couvrir les appels de pointes hivernales et les besoins d’eau chaude sanitaire hors période de chauffe, la chaudière bois étant généralement arrêtée l’été.
A l’échelle du projet, les installations adaptées à l’utilisation de l’énergie bois sont les chaudières à
alimentation automatique en granulés.
A l’échelle des bâtiments les plus petits en pied de coteaux, les poêles à pellets apparaissent être une des
installations adaptées, mais nécessitant des attentes et/ou appoints électriques ou autres énergies.
Il n’a pas été retenu par le porteur de projet d’exploiter la filière biomasse (bois énergie ou bio-déchets) à
l’échelle du projet. En effet, la mise en place d’une chaudière bois collective avec réseau de distribution de chaleur
n’a pas été intégrée au projet.
Cependant, ce procédé peut être intéressant à mettre en place sur le quartier à travers des chaudières plus
petites à l’échelle des collectifs.
Le recours au bois-énergie est pertinent par bâtiment collectif et maison individuelle. La typologie étant
uniquement de l’habitat, la chaudière à granulés en collectif et le poêle à granulés en maison semblent le plus
appropriés.
LES POMPES A CHALEUR
Les pompes à chaleur peuvent être utilisées à l’échelle individuelle (habitats individuel et collectifs). Cependant il est important d’optimiser l’intégration des éléments afin d’éviter tout impact visuel
(intégration au bâtiment, masques, etc.).
LES RESEAUX DE CHALEUR
La mise en place d’un réseau de chaleur aurait pu être envisagée à l’échelle de la zone.
Cependant, la mise en place d’un tel réseau représente un investissement de départ important (chaufferie,
sous-stations et canalisations) qui doit pouvoir être équilibré par la suite, tout en représentant, en plus de ses
atouts environnementaux, un prix compétitif par rapport aux autres solutions de chauffage.
Ce choix de mise en place d’un réseau de chaleur n’a pas été intégré en amont de l’étude, et au vu de
l’équilibre financier de l’opération, de la surface de la zone et de l’inconnu quant aux besoins, le développement
d’un réseau de chaleur ne semble pas opportun.
Il n’existe pas de réseau de chaleur à proximité du projet.
LE RESEAU DE GAZ VERT
Un projet de raccordement de la ZAC Terra Vinea au réseau gaz vert, depuis l’usine de méthanisation de
Florensac est en cours d’étude.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 y
OT
2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
4.5.1.
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
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POTENTIELS DE DEVELOPPEMENT EN ENERGIE DE RECUPERATION
Les énergies de récupération mobilisables ont deux origines :
- Les déchets : non recyclables (par incinération) et organiques valorisables (par méthanisation).
- La chaleur fatale : dans certains rejets de fonctionnement d’un procédé de production ou de
transformation, la chaleur produite grâce à l’énergie apportée à ce procédé qui n’est pas
complétement utilisée par ce dernier est appelée « chaleur fatale ».
LES DECHETS MENAGERS ET ASSIMILES
Thau Agglo détient l’intégralité de la compétence collecte et traitement des déchets ménagers depuis sa
création le 31 décembre 2002. La collecte des ordures ménagères (OM) et des emballages est réalisée en régie sur
3 communes (Balaruc-les-Bains, Sète et Marseillan) pour un total de 59000 habitants. La collecte sélective des
déchets se fait via les bacs de collectes et les points d’apport volontaires (PAV).
Le traitement des déchets se fait de différentes manières, dans les structures suivantes :
- L’unité de valorisation (UVE) à Sète ;
- Le centre de tri à Villeveyrac ;
- La décharge de classe 2 à Villeveyrac ;
- Véolia pour valoriser les cartons, les tétra-briques, l’acier, l’alu et les PET-PEHD. Une papeterie à
Turckheim en Alsace pour les journaux et les magazines. Une entreprise à Béziers Ouest pour le
verre ;
- La décharge d’inertes à Frontignan ;
- Les bennes à disposition des particuliers pour les déchets verts à Sète et Frontignan.
L’UVE (Unité de Valorisation Énergétique) de l’agglopôle, qui traite les déchets du territoire, a été
modernisée en 2014.
L’ajout d’un nouvel économiseur sur la chaudière a porté la production horaire de vapeur de 13,7 tonnes à
15 tonnes, soit 10 % de plus que précédemment. Ainsi, la capacité d’incinération est augmentée, afin de mieux
faire face au pic de livraison des ordures ménagères lié à la saison estivale. Grâce à la mise en place d’un procédé
de traitement des fumées, l’incinérateur est totalement propre.
L'incinérateur produit chaque année environ 80 000 MWh d’énergie thermique dont 33 000 sont
directement acheminés vers l'industriel SAIPOL, spécialiste de la trituration des graines oléagineuses. Le reste de
la vapeur produite est injectée sur le réseau de la métropole de Sète afin de fournir des foyers en chauffage.
Ce réseau est éloigné de la ZAC Terra Vinea, ainsi le coût de raccordement du site sur ce dernier est prohibitif.
LES DECHETS ORGANIQUES VALORISABLES
Le biogaz, produit par la méthanisation des déchets organiques valorisables, peut être valorisé de différentes
manières :
- Par la production d’électricité et de chaleur combinée dans une centrale en cogénération ;
- Par la production de chaleur qui sera consommée à proximité du site de production ;
- Par l’injection dans les réseaux de gaz naturel après une étape d’épuration (le biogaz devient alors
du bio-méthane), ce qui donne une certaine valeur ajoutée au réseau de gaz ;
- Par la transformation en carburant sous forme de gaz naturel véhicule (GNV).
Le pouvoir calorifique inférieur (PCI) de ce biométhane est de 9,42 kWh/m3, mais il dépend de la composition
du biogaz qui varie en fonction de la nature des déchets et des conditions de fermentation.
De plus, l’utilisation du biogaz a un effet bénéfique sur l’effet de serre : elle permet de brûler le méthane
produit lors de la fermentation des déchets et d’éviter ainsi que ce gaz à effet de serre à très fort pouvoir
réchauffant ne soit libéré dans l’atmosphère. Il se substitue à d’autres sources d’énergie fossiles, plus polluantes.
La future zone d’habitat sera peu productrice de déchets organiques valorisables, d’autant si les
propriétaires des maisons s’équipent de composteurs individuels.
La méthanisation n’est pas adaptée à l’échelle du projet du fait de la faible ressource et de l’absence d’unité
de traitement à proximité.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 3
© Valorisation
CHALEUR FATALE
COLLECTE DE LA
CHALEUR
D Échangeurs Û
- liquide / liquide (plaques)
- gaz / gaz (plaques, tubes)
- gaz / liquide (à ailettes, caloduc)
- échangeurs à contact direct :
AR Te (TS
- échangeur à lit fluidisé
- régénérateur statique
ELA UT C ETAT EE TeTe,
QE VOTE CEE 74
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Ce gl ET 119)
STOCKAGE POSSIBLE
selon la temporalité des
sources et des besoins
d'énergie thermique.
UTILISATION DIRECTE
REMONTÉE DU NIVEAU
THERMIQUE
Recompression mécanique de vapeur
Ejecto-compresseur
Pompe à chaleur à compression
ou à absorption
Thermotransformateur à absorption
CHANGEMENT DU VECTEUR
ÉNERGÉTIQUE FINAL
Le eee
LE TC
ES TE
turbine (cycle thermo-dynamique :
ORC., Rankine, etc.)
* stockage par chaleur sensible (surtout eau), accumulateur
de vapeur, corps solides
ique : par sorption, solide / gaz
* stockage mobile : routier ou fluvial
- stockage par chaleur latente (Matériaux à Changement de Phase, glace, etc)
* stockage i
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
> EX
RE du
USAGES
+ Utilisations sur l'équipement
générateur de chaleur
(procédés, fours, chaudières)
pour le préchauffage d’air, d’eau,
de matière ou de pièces
+ Autres utilisations sur le site :
- intégration énergétique
(méthode du pincement)
- vers un autre procédé
(séchage. colonne à distiller, etc.)
- pour le chauffage des locaux, la
production d’eau chaude sanitaire
Injection sur un réseau de chaleur
urbain et/ou industriel,
raccordement à un autre site
(serre, industrie, etc.)
Autoconsommation de froid
Injection sur un réseau de froid
Autoconsommation
Injection sur le réseau électrique
Utilisation directe de l’énergie
mécanique (compresseur, etc.)
Utilisation possible
de la chaleur =>
restante
ADEME
Agants de Environnement
«x da ln Maries de l'Energie
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
27
LA RECUPERATION D’ENERGIE
L’énergie non exploitée de rejets issus des usages quotidiens peut être exploitée. Ils peuvent être liquides,
gazeux ou diffus, désignés sous le terme d’énergie fatale.
Cependant, il est impératif de respecter les règlements sanitaires en vigueur.
TYPOLOGIE DES
BATIMENTS
HABITATIONS
(Basse température)
ACTIVITES
(Moyenne à haute
température)
INDUSTRIE
(Haute et très haute température)
SOURCES DE RECUPERATION D’ENERGIE
REJETS LIQUIDES
- Eaux usées (à l’échelle
du bâtiment, du
quartier).
- Eaux usées.
- Eaux de refroidissement
et de lavage.
- Eaux usées.
- Eaux de refroidissement et de lavage.
REJETS GAZEUX - Air de conditionnement.
- Air de conditionnement.
- Air chaud de séchage, de
compresseur (froid et air
comprimé).
- Buées.
- Air de conditionnement
- Air chaud de séchage, de compresseur, de
refroidissement des pièces.
- Buées.
- Vapeur de procédé ou de flash.
- Fumées (four industriel, chaudière,
incinérateur, turbine, etc.).
REJETS DIFFUS
- Défaut d’isolation des
canalisations, des parois
et ouvertures non
fermées (four, séchoir,
etc.).
- Défaut d’isolation des canalisations, des
parois et ouvertures non fermées (four,
séchoir, etc.).
- Refroidissement naturel des produits
(métaux, céramique, etc.).
- Chaleur rayonnante.
VALORISATION SUR SITE Favorable Non favorable Non favorable
Le projet étant dédié à de l’habitat, les gisements d’énergie fatale à valoriser sont de deux types, liquides et gazeux.
Deux hypothèses de valorisation sont envisageables :
- L’utilisation directe en chaleur sur site ;
- La remontée en température pour production de chaud ou de froid sur site par des échangeurs : VMC double flux, récupération des eaux usées, ballon thermique sur air extrait, ...
Figure 26 : Procédé de valorisation de la chaleur fatale (source : ADEME)
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 y 9
5.1.
5.1.1.
5.1.2.
2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
28
5. LES PRECONISATIONS POUR LE
DEVELOPPEMENT D’ENERGIES
RENOUVELABLES
LA FILIERE SOLAIRE
LE SOLAIRE PHOTOVOLTAÏQUE
Usage envisageable :
A l’échelle de la zone : A l’échelle des parcelles :
- Installer des luminaires comportant des panneaux
photovoltaïques intégrés pour l’éclairage public et
potentiellement le mobilier urbain (signalétique,
etc.).
- Améliorer la consommation de l’énergie produite
par l’installation de systèmes de gestion
performants et/ou l’utilisation de luminaires à
basse consommation.
- Installer des panneaux photovoltaïques en toiture
pour produire de l’énergie, et revente éventuelle
des kwh à ENEDIS ou autoconsommation.
- La production d’énergie renouvelable produite à
partir du solaire photovoltaïque et utilisée
directement dans la construction peut permettre
d’atteindre un niveau de performance énergétique
du bâtiment de type passif (bâtiment produisant
plus d’énergie qu’il n’en consomme).
Opportunités locales : Ensoleillement très favorable.
Obstacles au développement local : Aucun.
Contraintes de mise en œuvre : Orientation Sud à privilégier pour une exposition optimisée des capteurs.
Adéquation en termes d’intégration paysagère : Privilégier des capteurs intégrés directement à la toiture ou en façade.
LE SOLAIRE THERMIQUE
Usage envisageable :
A l’échelle de la zone : A l’échelle des parcelles :
- Néant. - Installer des panneaux solaires thermiques en toiture pour produire du chauffage ou de l’eau chaude, permettant ainsi de réduire la
consommation électrique à l’échelle des bâtiments.
- En complément d’autres système de réduction de la consommation
électrique, la production d’énergie renouvelable produite à partir du
solaire thermique peut également permettre d’atteindre un niveau de
performance énergétique du bâtiment de type passif (bâtiment
produisant plus d’énergie qu’il n’en consomme).
Opportunités locales : Ensoleillement très favorable.
Obstacles au développement local : Aucun.
Contraintes de mise en œuvre : Orientation Sud à privilégier pour une exposition optimisée des capteurs.
Adéquation en termes d’intégration paysagère : Privilégier des capteurs intégrés directement à la toiture ou en façade.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
O7
5.3.
LD: US4-c 1o4U 19U0-LUL5U5-0-LEL
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LA FILIERE BIOMASSE
Usage envisageable :
A l’échelle de la zone : A l’échelle des parcelles :
- Le porteur de projet n’envisage pas de
réaliser une chaudière collective au
regard de la superficie nécessaire à une
telle installation.
- Installer des systèmes de production de chaleur pour le
chauffage individuel ou collectif utilisant le bois comme
source d’énergie.
- Dans le cas du chauffage individuel, il peut être en
appoint au système combiné de la filière solaire
thermique, sous forme par exemple d’un poêle à pellets.
- Pour le chauffage collectif, il sera privilégié la chaufferie
bois à alimentation automatique (alimentation par
granulés ou plaquettes bois).
Opportunités locales : La structure Bois Energie Occitanie dans le but d'accompagner le développement des chaufferies automatiques au bois collectives ainsi que les filières locales d'approvisionnement en bois.
Le plan bois énergie s'articule en 5 axes :
- Information et sensibilisation des collectivités territoriales.
- Structuration des filières locales d'approvisionnement.
- Accompagnement des maîtres d'ouvrage de chaufferies.
- Exemplarité sur le patrimoine départemental.
- Coordination avec Bois Energie Occitanie.
Obstacles au développement local : Aucun.
Contraintes de mise en œuvre : Aucune.
Adéquation en termes d’intégration paysagère : Pas de contrainte visuelle, sauf dans le cas d’une installation collective qui nécessite une chaufferie à réaliser au sein d’un bâtiment spécifique qui devra donc respecter les préconisations architecturales qui seront établies sur la zone.
LES POMPES A CHALEUR
Usage envisageable :
A l’échelle de la zone : A l’échelle des parcelles :
- Néant. - Installer des systèmes de production de chaleur pour le chauffage sous forme d’une pompe à chaleur utilisant comme source d’énergie le sol ou l’eau, en fonction de la nature des sols ou de la présence de nappes d’eau souterraine. Une étude géotechnique devra être réalisée pour connaître le potentiel énergétique des sols.
Opportunités locales : Valeur énergétique des sols favorable à confirmer par une étude géotechnique spécifique.
Obstacles au développement local : Potentiel géothermique faible au droit du projet.
Contraintes de mise en œuvre : Nécessité de réaliser une étude géotechnique spécifique aussi bien dans le cas d’une installation géothermique qu’aquathermique, et, dans le cas d’installation de capteurs horizontaux, nécessité d’avoir une emprise au sol suffisante (terrains d’une superficie supérieure à 300 m2 pour 100 m2 à chauffer).
Adéquation en termes d’intégration paysagère : Pas de contraintes particulières.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 y 9
5.4.
5.4.1.
5.4.2.
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Goutière
= Filtre
Réservoir
Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
30
LES AUTRES ELEMENTS DE GESTION ET D’ECONOMIE AYANT UNE INCIDENCE
SUR LA CONSOMMATION D’ENERGIE A DEVELOPPER A L’ECHELLE DE LA
ZONE
L’ECLAIRAGE PUBLIC
- En France, l’énergie consommée par l’éclairage public représente :
- 41 % des consommations d’électricité des collectivités territoriales ;
- 16 % de leurs consommations toutes énergies confondues ;
- 37 % de leur facture d’électricité.
A noter que la consommation moyenne pour une commune a été réduite de 6 % par rapport à 2005. Les
besoins en éclairage public correspondent à l’éclairage des voies et des zones de stationnements créées. La
présence et la densité d’éclairage sera dictée par les impératifs de sécurité, ainsi que la fonction de la voirie : voirie
primaire, secondaires, piste cyclable/piétons, giratoire, aire de stationnement, ... Un éclairage public bien conçu et
bien utilisé consomme en moyenne 4 fois moins d’énergie qu’une installation classique pour la même efficacité en
rendu lumineux.
Pour atteindre cet objectif, deux axes sont à développer :
- La réduction des puissances par point lumineux afin de diminuer les consommations.
- La réduction de l’éclairement voire une extinction partielle de l’éclairage public qui permet des
économies supplémentaires :
▪ Détecteur de présence ou de mouvement.
▪ Détecteur de niveau de lumière du jour.
▪ Programmation horaire et hebdomadaire.
- Le recours au solaire photovoltaïque.
Concernant les éclairages une attention particulière devra être portée sur :
- Le choix des éclairages orienté vers les dernières générations de lampes (iodures métalliques,
fluorescentes ou LED selon l’usage) ;
- L’optimisation des réflecteurs et de la hauteur des mats ;
- Le choix des lampes dont la qualité de la lumière doit répondre aux objectifs : le rendu des couleurs
(IRC), et la température de couleur (kelvins).
Selon l’objectif recherché les systèmes les mieux adaptés seront à rechercher :
- Pour l’éclairage d’accentuation, s’orienter de préférence vers des systèmes à LED offrant de
nombreux avantages : compacité, durabilité donc maintenance très réduite, faisceaux étroits plus
facile à réaliser, lumière colorée efficace, faible consommation, maintien des performances même
avec des températures basses, pilotage des niveaux d’éclairement (scénographie...).
- Pour l’éclairage d’ambiance et le balisage, les solutions en lampes fluo-compactes ou iodures
métalliques peuvent aussi être mises en œuvre, avec des possibilités de gestion parfois plus limitées.
LA GESTION DE L’EAU
La gestion de l’eau est une des priorités.
A l’échelle du projet elle passe par plusieurs réflexions à mener :
- La maitrise et la réduction de la consommation d’eau ;
- L’optimisation de la conception du réseau afin de faciliter son entretien et sa gestion.
Ainsi, lors de la création des espaces verts, le choix des essences à planter se fera dans la palette des essences
locales adaptées au climat méditerranéen (ensoleillement, vent, ...) et peu consommatrices en eau.
La mise en place de dispositifs de récupération des eaux pluviales devra être étudiée à l’échelle des collectifs
et des maisons individuelles. Ces dispositifs, au-delà de la récupération et du stockage d’eau, permettent
également une gestion des eaux pluviales à la parcelle et donc une limitation du ruissellement à la source.
Figure 27 : Fonctionnement
d’un récupérateur d’eau
de pluie (source :
recuperateurd’eau.org)
Il est important de prévoir des dispositifs de gestion et d’économie d’eau dans la conception des bâtiments.
Lorsque le porteur de projet construit les bâtiments et les équipe, il faudra privilégier les appareils sanitaires
économes en eau : temporisation des robinets, mitigeurs et mitigeurs thermostatiques, chasse d’eau économe,
etc.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
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2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
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Aménagement de la ZAC Terra Vinea sur le secteur Pioch de Pire SASU Marseillan Aménagement Commune de MARSEILLAN (34) Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
31
LES MODES DE DEPLACEMENTS
Bien que non directement inclus dans une étude de potentiel de développement des énergies
renouvelables, les modes de déplacement en lien avec la création du nouveau quartier sont à aborder à deux
titres :
- La consommation induite en lien avec les déplacements des nouveaux habitants, des visiteurs, ...
- La création ou le renforcement de la desserte.
La voiture reste le moyen de déplacement principal pour les trajets domicile-travail.
• Desserte en transport en commun
En matière de transports publics, Marseillan est desservi par le réseau Sète Agglopôle Mobilité et d’autre
part par les bus du réseau départemental « Hérault Transports ». La ZAC Terra Vinea se situe à proximité de
plusieurs lignes de bus.
Au niveau du transport intercommunal (réseau Sète Agglopôle Mobilité), les lignes 9 et 915 reliant
Marseillan à Sète sont situés à proximité de la ZAC. L’arrêt « Victor Hugo », situé au plus près de la ZAC, se trouve
dans un rayon d’environ 500 mètres depuis la ZAC.
Figure 28 : Plan du réseau Sète Agglopôle Mobilité
Au niveau du transport départemental, ce sont plusieurs lignes qui desservent Marseillan :
- Ligne 650 : Béziers – Vias – Agde – Marseillan
- Ligne 659 : Sète – Marseillan – Florensac – Pinet
- Ligne 660 : Navette aéroport de Béziers – Cap d’Agde
L’arrêt du Boulevard Marius Roqueblave sur les lignes 650 Béziers – Marseillan et 659 Sète - Pinet est situé
à environ 300 mètres de la ZAC.
Figure 29 : Plan du réseau Hérault Transport
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , Gr
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32
• Desserte en déplacements doux
Le réseau de cheminement doux s’est nettement amélioré sur le territoire de Marseillan ces dernières
années. La commune compte plus de 16 km de pistes cyclables.
La ZAC Terra Vinea est située près de l’avenue de l’Industrie qui dispose de larges trottoirs pour les piétons
et de pistes cyclables. La commune envisage également d’aménager l’avenue de Florensac avec une piste cyclable
pour relier le collège au centre-ville.
Figure 30 : Plan du réseau de pistes cyclables de Marseillan
RE2020
Dans le cadre des objectifs gouvernementaux de réduction des consommations d’énergie et de limitation
des émissions de gaz à effet de serre, la réglementation environnementale 2020 (RE2020) vise à diminuer l’impact
énergétique et environnemental des bâtiments neufs. Ils traduisent les trois objectifs gouvernementaux principaux
concernant la RE2020 :
- Donner la priorité à la sobriété énergétique et à la décarbonation de l’énergie ;
- Diminuer l’impact carbone de la construction des bâtiments ;
- En garantir le confort en cas de forte chaleur.
Dans le cadre de la construction d’un bâtiment, la loi exige, au L.122-1 du code de la construction et de
l’habitation (CCH), avant le dépôt du permis de construire, l’établissement d’une étude de faisabilité relative aux
diverses solutions d’approvisionnement en énergie.
Réalisée par le maître d’ouvrage, elle vise à favoriser le recours aux énergies renouvelables et aux systèmes
les plus performants. Un minimum de 5 systèmes est étudié sur la base de critères énergétiques,
environnementaux et économiques. A l’issue de l’étude, le maître d’ouvrage choisit le ou les sources d’énergie les
plus appropriées pour son projet.
En matière d’émission de gaz à effet de serre, les constructions du futur lotissement respecteront la RE2020
et à ce titre constitueront une amélioration significative du bilan carbone et des besoins de chauffage et de
rafraichissement.
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 3
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6. SYNTHESE DES ATOUTS ET CONTRAINTES DES ENERGIES RENOUVELABLES ETUDIEES
Types d’ENR Systèmes associés Avantages Contraintes Impact environnemental
LES RESEAUX DE
CHALEUR
Chaufferie et réseau
associé
Production d’énergie verte locale.
Permet de réduire la consommation d’énergie fossile
de manière efficace.
Viabilité compromise du fait de la vocation de la zone :
habitat.
Coût important dû à la création du réseau.
NON RETENU
LE RESEAU DE GAZ
VERT
Raccordement sur le
réseau existant.
Production d’énergie verte locale.
Permet de réduire la consommation d’énergie fossile
de manière efficace.
Etude de faisabilité en cours. Réduction de l’impact environnemental de l’ensemble du projet.
LE SOLEIL
Solaire passif Faible coût car intégré à la conception du projet. Favoriser une orientation nord/sud lors de la finalisation du projet (phase PRO).
Impact environnemental le plus faible : pas de technique, simplicité des principes, durabilité optimale car directement lié au bâti.
Bilan comptable « négatif » sur la concentration en CO2 de l’atmosphère (au sens où l’utilisation de solaire « retire » du carbone – le bilan environnemental est donc positif).
Solaire thermique
Ensoleillement local.
Permet de réduire la consommation d’énergie fossile
de manière efficace.
Positionnement clair du projet vis-à-vis de l’extérieur
(le solaire thermique se voit !).
Investissement parfois élevé.
Etude spécifique sur les bâtiments collectifs pour assurer
un dimensionnement optimal.
Impact environnemental très faible de cette solution. Peu de consommation énergétique pour son fonctionnement, peu d’impact lié à la production des composants du système, durée de vie importante, proche de la durée de vie du bâtiment.
Bilan comptable « négatif » sur la concentration en CO2 de l’atmosphère (au sens où l’utilisation de solaire « retire » du carbone – le bilan environnemental est donc positif).
Solaire photovoltaïque
Ensoleillement local.
Production d’énergie verte locale.
Positionnement clair du projet vis-à-vis de l’extérieur
(le solaire photovoltaïque se voit !).
Rentabilisation par le rachat de l’énergie.
Investissement important
Attention à ne pas négliger la performance énergétique
des bâtiments au profit de l’investissement en
photovoltaïque.
Réduction de l’impact environnemental de l’ensemble du projet par la production d’électricité verte.
LE VENT
Grand éolien
Production d’énergie verte locale.
Régime éolien local.
Faible emprise au sol.
Proximité de l’aéroport de Perpignan.
Impact paysager.
Axe de passage de l’avifaune.
NON RETENU
Eolienne urbaine
Production d’énergie verte locale.
Régime éolien local.
Intégration au bâtiment.
Prévoir l’intégration dans les volumes bâtis.
Nuisances sonores. NON RETENU
LE SOL
LE SOUS-SOL
Géothermie horizontale Production d’énergie verte locale. Besoins importants en surfaces pour les capteurs horizontaux. NON RETENU
Géothermie verticale Production d’énergie verte locale. Potentiel géothermique local faible. NON RETENU
L’EAU
SOUTERRAINE Aquathermie
Production d’énergie verte locale.
Ressource disponible à volonté. Potentiel géothermique local faible. NON RETENU
L’AIR Aérothermie
Production d’énergie verte locale.
Ressource disponible à volonté.
Pertinent pour des bâtiments nécessitant des besoins
de chauds faibles à moyen voire de rafraichissement.
Prévoir l’intégration dans les volumes bâtis ou créer des
masques pour les installations.
L’utilisation d’une pompe à chaleur n’est pas neutre :
- Utilisation de fluides à fort pouvoir de réchauffement de la planète.
- Fonctionnement à l’électricité (déchets radioactifs, combustion d’énergie fossile).
LE BOIS
Chaufferie bois
collective
Chaufferie collective pour le projet.
Prix du bois moins inflationniste que celui du gaz.
Surface nécessaire pour une chaufferie collective.
Mise en place d’un réseau de chaleur pour desservir le
projet.
Investissement lourd.
Frais de maintenance plus élevés que le Gaz.
NON RETENU
Solution bois individuelle
(poêle, insert,
chaudière)
Solution simple, investissement limité, bien adaptée
au milieu rural.
Prix du bois moins inflationniste que celui du gaz.
Poêle et insert : manutention plus importante qu’une
solution « tout automatique », notamment pour les
personnes âgées.
Chaudière : chaufferie nécessaire.
Bilan comptable « neutre » sur la concentration en CO2 de l’atmosphère (la combustion du bois n’ajoute pas de carbone lorsque les forêts sont replantées, ce qui est le cas en France). La combustion en poêle ou insert est cependant moins complète qu’en chaudière.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 y 9
2: UO4- 104U OUO-LULOUSLO-DELES_U3_28_06-DE
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34
7. ORIENTATIONS ET PRESCRIPTIONS EN
MATIERE DE DEVELOPPEMENT DES
ENERGIES RENOUVELABLES
L’analyse des différents types d’énergies renouvelables présentée dans le tableau en page précédente
identifie les solutions les mieux adaptées à la ZAC Terra Vinea.
Il s’agit du solaire thermique et photovoltaïque, de l’aérothermie (pompe à chaleur) et du bois-énergie à
l’échelle individuelle (poêle, insert, chaudière).
Cette dernière solution étant positionné au sein du bâti, elle ne présente aucun impact visuel et ne nécessite
pas de compatibilité avec le règlement d’urbanisme.
Le développement des autres types d’énergies renouvelables au sien de la ZAC devra être permis par le
règlement d’urbanisme de la zone. Ainsi, dans le cadre de la procédure de modification n°5 du PLU de la commune
de Marseillan, ce règlement permettra leur réalisation.
A ce titre, la mise en place de panneaux solaires thermiques et-ou photovoltaïques sera autorisée sous
conditions (intégration au bâti, etc.), ainsi que de pompes à chaleur avec des conditions d’intégration (masques
visuels adaptés, etc.).
Le cahier des charges architectural de la zone encadrera cette démarche.
Rappelons qu’un projet de raccordement de la ZAC Terra Vinea au réseau gaz vert, depuis l’usine de
méthanisation de Florensac est en cours d’étude.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
Publié le 07/04/2023 S L GO
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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Invest VW" ANGELOTTI AMÉNAGEUR PROMOTEUR IMMOBILIER GROUPE IMMOBILIER D [Ylarseillon Tout simplement
DÉPARTEMENT DE L’HÉRAULT
COMMUNE DE MARSEILLAN
DOSSIER D’ENQUETE PREALABLE A LA DECLARATION PUBLIQUE (DUP)
NOTE EXPLICATIVE DE SYNTHÈSE
AMÉNAGEMENT DE LA ZAC TERRA VINEA
AU LIEU-DIT « PIOCH DE PIRE »
Personne publique à l’initiative de la ZAC :
COMMUNE DE MARSEILLAN
1, rue du Général de Gaulle
34340 Marseillan
Tél. : 04.67.77.97.10
Concessionnaire de la ZAC :
SASU MARSEILLAN AMENAGEMENT
108 rue de la Giniesse
34500 BEZIERS
Tél. : 04.68.50.90.00
Courriel : angelotti.perpignan@angelotti.fr
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ce
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Note explicative de synthèse - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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NOTE EXPLICATIVE DE SYNTHÈSE
DEMANDE DE DÉCLARATION D’UTILITÉ PUBLIQUE (DUP)
1.1 Contexte
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU), approuvé par délibération le 4 juillet 2017, a identifié de nouveaux espaces d’urbanisation destinés à l’accueil de nouveaux habitants, en compatibilité avec les orientations du Schéma de Cohérence Territoriale du Bassin de Thau.
Ces nouveaux espaces doivent permettre de poursuivre le rattrapage du déficit du parc social de Marseillan afin de répondre aux objectifs triennaux fixés par Monsieur le Préfet dans le cadre de la Loi SRU et de respecter les objectifs de production de logements fixés dans le Programme Local de l’Habitat (PLH) de Sète Agglopôle Méditerranée pour la période 2019-2024. Ces objectifs de production s’inscrivent dans le contexte d’état de carence de production de logements sociaux sur la période 2017-2019.
Au dernier compte officiel des services de l’État du 1er janvier 2021, le taux de logement social représente 7.59% du parc des résidences principales, soit environ 328 logements sociaux. La demande de logements sociaux représente 254 logements en 2021. La commune n’atteint pas le taux légal de 25% de logements sociaux.
La production de logements sociaux au sein de l’enveloppe urbaine par l’urbanisation des disponibilités foncières résiduelles, la densification et la mutation du bâti existant (renouvellement urbain) et par mobilisation d’une partie des logements vacants, ne sera pas suffisante pour permettre l’atteinte des objectifs de production de logements sociaux.
Pour parvenir à respecter l’objectif de production des logements et aux demandes recensées sur la commune, le Conseil municipal a décidé par délibération du 2 mars 2017 le principe de la création d'une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) sur le secteur "Pioch de Pire" d’une superficie de 15.8 ha. Les objectifs de la ZAC ont été approuvés par délibération du Conseil municipal du 27 novembre 2018. Une concertation préalable avec la population sur le projet de ZAC a été réalisée dont le bilan a été dressé par délibération en date du 27/11/2018.
Afin de poursuivre les études et réaliser l’opération, la commune a réalisé une consultation d’aménageurs et a désigné la SASU Marseillan Aménagement en tant que concessionnaire de la ZAC par délibération du Conseil municipal en date du 28 juin 2019. Suite à la réalisation de l’étude d’impact du projet et de la phase de participation du public, la ZAC a été créée par délibération du Conseil municipal en date du 9 novembre 2021.
1.2 Cadre réglementaire
Pour permettre la réalisation de l’opération dans les meilleurs délais vis-à-vis de l’objectif de production de logements sociaux et de la maitrise foncière actuelle du Concessionnaire, le Conseil municipal a délibéré le 19 juillet 2022 pour engager la modification n°5 du PLU sur l’ouverture à l’urbanisation de la zone 2AU, correspondant à la ZAC Terra Vinea (Pioch de Pire).
Pour mener à bien la réalisation de l’opération, une maitrise foncière complète est cependant nécessaire.
Afin de poursuivre les objectifs assignés à la ZAC, l’acquisition du foncier, qui n’a pu être maitrisé par le concessionnaire de la ZAC, s’avère nécessaire pour réaliser l’aménagement de la zone et assurer la production des logements nécessaires à la sortie de l’état de carence dont est affecté la commune.
Pour s’assurer du bien fondé d’un projet, une procédure préalable à la réalisation des travaux a été instituée. Elle est destinée à prouver le caractère « d’intérêt général » du projet : il s’agit de la procédure de Déclaration d’Utilité Publique (D.U.P). À cette fin, un dossier d'enquête publique préalable à la DUP et un dossier d'enquête parcellaire ont été constitués par le concessionnaire.
L’enquête préalable à la Déclaration d’Utilité Publique permet de présenter au public l’intégration du projet dans son milieu et l’utilité publique du projet.
L’utilité publique permet alors d’accorder à un maître d’ouvrage privé ou public la possibilité d’exproprier des terrains nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 LL A
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Note explicative de synthèse - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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1.3 Localisation du projet
La ZAC « Terra Vinea » se situe en continuité de l’urbanisation à l’extrémité Nord-Ouest de Marseillan ville. Son emprise est délimitée :
• Au Nord par la RD32E8 et le chemin de Fiend, et la zone d’équipement scolaire et sportif, • A l’Est par une zone d’habitat et une zone artisanale,
• A l’Ouest et au Sud par les espaces agricoles.
1.4 Descriptif du projet
Le programme prévisionnel de la ZAC prévoit la réalisation de 623 logements dont 219 logements sociaux (35% de logements sociaux), 166 logements libres sous forme de collectifs et 238 terrains à bâtir. Le projet prévoit de s’étaler sur une longue durée, organisée en plusieurs tranches.
L’accès à la ZAC se réalisera depuis le carrefour sur la route de Florensac qui fera l’objet d’un traitement particulier de traitement paysager et de sécurisation pour les piétons. La voie structurante traversant le quartier sera accompagnée d’un trottoir et d’une piste cyclable sécurisée par une bande de plantation.
L’ensemble du projet d’aménagement a fait l’objet d’une approche dans le traitement paysager. Les bassins de rétention seront paysagers et accessibles. Les voies internes ainsi que les espaces piétons seront végétalisées et plantées d’arbres. La frange ouest sera traitée en lieu de promenade paysager.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
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ZAC MARSEILLAN
PLAN D'HYPOTHESE D'IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Ech : 1/2500 - 04/08/2022 $
Note explicative de synthèse - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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1.5 Les enjeux environnementaux de l’opération
Le site retenu pour développer la ZAC Terra Vinea s’inscrit en continuité des documents de planification du SCOT du Bassin de Thau, du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et du Programme Local de l’Habitat, dans lesquels le secteur Pioch de Pire a été identifié pour permettre le développement urbain de la commune.
D’autres alternatives ne sont pas envisageables au vu des documents d’urbanisme existants et des enjeux actuels (risques naturels, activités agricoles, enjeux environnementaux).
Les enjeux environnementaux et agricoles ont été étudiés dans le cadre de l’élaboration du PLU et de son évaluation environnementale en 2017, déterminant ce site comme le plus favorable à la réalisation d’un projet urbain, et l’inscrivant dans l’orientation d’aménagement et de programmation du PLU.
Les enjeux environnementaux ont fait l’objet d’une prise en compte plus détaillée et précise lors de l’élaboration de l’étude d’impact. Ainsi des mesures spécifiques ont pu être intégrées à l’opération visant la réduction des incidences sur l’environnement (détaillées dans l’étude d’impact jointe au dossier de DUP). En complément, des mesures de compensation écologique seront mises en place avec l’appui de la Communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée et du Conservatoire des Espaces Naturels d’Occitanie pour recréer des habitats favorables aux espèces impactées par la réalisation de l’opération. Ainsi des espaces aujourd’hui défavorables seront mis en valeur et rendus propices pour l’accueil d’espèces protégées. Afin de garantir le développement favorable de la faune et flore et un effet bénéfique sur l’environnement, les mesures intègrent une gestion de long terme prévue sur une période de 30 ans.
Le site de « Pioch de Pire » répond également aux enjeux de sécurité publique, se situant en dehors des zones inondables du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI).
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ce
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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1.6 Composition des dossiers
Composition du dossier d’enquête préalable à la déclaration d’utilité publique (DUP) : • Plan de situation
• Notice explicative
• Plan général des travaux
• Caractéristiques principales des ouvrages les plus importants
• Appréciation sommaire des dépenses
• Dossier d’Étude d’impact
• Note explicative de synthèse
• Annexes : délibérations relatives à la procédure de ZAC et autres actes
Composition du dossier d’enquête parcellaire :
• Un plan parcellaire régulier des terrains et bâtiments à exproprier,
• Un état parcellaire comprenant la liste des propriétaires établie à l'aide d'extraits des documents cadastraux et/ou à l'aide des renseignements délivrés par le conservateur des hypothèques au vu du fichier immobilier ou par tous autres moyens.
nvironnement
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C IN
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OPOIBI L'INGÉNIER UALIFIÉE
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SASU Marseillan Aménagement
Dossier 20-TR-927-A – Version du 14/02/2023
R é s u m é n o n t e c h n i q u e d e
l’étude d’impact
CRÉATION D’UNE ZAC SUR LE SECTEUR « P I O C H D E P I R E »
C O M M U N E D E M A R S E I L L A N ( 3 4 )
Crédits photos : CRBE
CRB Environnement : Bureaux : 5, allée des Villas Amiel 66 000 Perpignan - Siège social : 40, rue Courteline 66000 Perpignan : 04.68.82.62.60. : 04.68.68.98.25 www.crbe.fr
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
SOMMAIRE
AVANT-PROPOS ........................................................................................................ 2
LOCALISATION DU PROJET ......................................................................................... 2
LE PROJET EN BREF .................................................................................................... 4
ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DU SITE ET DE SON ENVIRONNEMENT ............................ 7
4.1. LE MILIEU PHYSIQUE ................................................................................................................................ 7
4.2. LE MILIEU NATUREL ................................................................................................................................. 8
4.3. LE MILIEU HUMAIN ................................................................................................................................ 11
4.4. CONTEXTE PAYSAGER ET PATRIMONIAL ...................................................................................................... 13
RAISONS DU CHOIX DU PROJET ............................................................................... 16
5.1. UN CHOIX STRATEGIQUE ......................................................................................................................... 16
5.2. UNE PRISE EN COMPTE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX ET URBAINS ............................................................. 16
5.2.1. Au regard des risques naturels ................................................................................................................. 16
5.2.2. Au regard de la biodiversité ...................................................................................................................... 16
5.2.3. Au regard des biens, réseaux de communication et de l’urbanisme ........................................................ 16
5.2.4. Au regard de la voirie locale et des déplacements ................................................................................... 16
5.2.5. Au regard du patrimoine et des paysages ................................................................................................ 17
5.2.6. Projet retenu ............................................................................................................................................. 17
ANALYSE DES EFFETS DU PROJET, MESURES D’EVITEMENT, DE REDUCTION ET DE COMPENSATION ASSOCIEES ........................................................................................ 18
TABLE DES ILLUSTRATIONS
CARTES
Carte 1 : Localisation de la zone d’étude à l’échelle intercommunale ................................................................. 2
Carte 2 : Localisation de la zone d’étude à l’échelle communale ......................................................................... 3
Carte 3 : Localisation de la zone d’étude sur photo aérienne. ............................................................................. 3
Carte 4 : Photographique aérienne du giratoire................................................................................................... 3
Carte 5 : Localisation des voies secondaires permettant d’accéder au projet. .................................................... 3
Carte 6 : Localisation cadastrale de la zone d’étude ............................................................................................ 4
Carte 7 : Extrait du PPRi centré sur le périmètre de la ZAC (Source : PPRi de Marseillan) .................................. 7
Carte 8 : Enjeux environnementaux ................................................................................................................... 10
Carte 9 : Classement sonore des infrastructures terrestres (Source : DDTM 34). ............................................. 11
Carte 10 : Repérage du site d’étude dans les grands ensembles paysagers de l’Hérault (Source : Atlas des
paysages du Languedoc-Roussillon) ................................................................................................................... 13
Carte 11 : Composantes paysagères de la zone d’étude (Source : IGN) ............................................................ 13
Carte 12 : Carte du réseau hydrographique principal de la zone d’étude (Source : IGN) .................................. 13
Carte 13 : Enjeu de covisibilité lié au clocher de l'église de Marseillan. ............................................................ 14
Carte 14 : Zones de présomption de prescription archéologique (Sources : Géoportail et Atlas des
patrimoines. ........................................................................................................................................................ 14
Carte 15 : Principaux points de repères de la zone d’étude restreinte .............................................................. 15
Carte 16 : Principales caractéristiques paysagères du site ................................................................................. 15
TABLEAUX
Tableau 1 : Caractéristiques principales du projet. .............................................................................................. 4
PHOTOGRAPHIES
Photographie 1 : Psammodrome d’Edwards ........................................................................................................ 8
FIGURES
Figure 1 : Plan d’aménagement du projet ............................................................................................................ 4
Figure 2 : Différentes voies de déplacement du projet. ....................................................................................... 6
Figure 3 : Positionnement des poches de stationnement. ................................................................................... 6
Figure 4 : Principe d’aménagement actuel du projet ......................................................................................... 17
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
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AVANT-PROPOS
Par une délibération en date du 28 juin 2019, la commune de Marseillan a désigné la S.A.S.U. Marseillan
Aménagement, composée des sociétés ANGELOTTI et MOREAU INVEST, comme concessionnaire de la ZAC Pioch
de Pire.
Dans le cadre du développement de ce projet, la S.A.S.U. Marseillan Aménagement a constitué une étude
d’impact en vertu des articles L. 122-1 à L.122-3 du Code de l’Environnement.
Le SCOT du Bassin de Thau cadre l’évolution maximale de la commune sur la période 2009‐2030. Pour
Marseillan, il s’agit de 1 950 logements maximum. La production totale de logement à l’horizon 2030 ne peut être
intégralement assurée au sein du tissu urbain existant, il est donc nécessaire de « Développer la commune et ouvrir
de nouveaux espaces à l’urbanisation sous forme d’opérations d’aménagement d’ensemble ». Le secteur du Pioch
de Pire est inclus dans l’ensemble « Extensions urbaines Ouest » qui regroupent la quasi-totalité (plus de 90%) des
nouveaux logements à créer en extension urbaine à l’horizon 2030.
Le présent résumé non technique de l’étude d’impact vise à faire ressortir les principaux enjeux identifiés
lors de la réalisation de l’état initial de l’étude d’impact et les principales mesures prévues par le concessionnaire
pour gérer les incidences de la ZAC Pioch de Pire sur l’environnement.
LOCALISATION DU PROJET
Le projet de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) du secteur Pioch de Pire se situe dans le département
de l’Hérault (34) sur la commune de Marseillan. Son territoire s’étend sur une superficie de 51,71 km² et se localise
sur les berges à l’Ouest de l’étang de Thau, sur le littoral méditerranéen languedocien.
La ville de Marseillan se développe à environ 25 kilomètres à l’Est de Béziers et à une quarantaine de
kilomètres au Sud-Ouest de Montpellier. Elle fait partie de la communauté d’agglomération « Sète Agglopôle
Méditerranée », qui regroupe 13 autres communes. La commune est incluse dans le périmètre du SCoT Bassin de
Thau.
La ZAC Terra Vinea se situe en continuité de l’urbanisation à l’extrémité Nord-Ouest de Marseillan ville. Son
emprise est délimitée :
- Au Nord par la RD32E8 et le chemin de Fiend, et la zone d’équipement scolaire et sportif,
- A l’Est par une zone d’habitat et une zone artisanale,
- A l’Ouest et au Sud par les espaces agricoles.
Le périmètre de ZAC s’étend sur un ensemble de parcelles en majorité en friches agricoles, pour certaines
encore exploitées et d’autres occupées par des constructions.
Carte 1 : Localisation de la zone d’étude à l’échelle intercommunale
Zone d’étude Envoyé en préfecture le 06/04/2023 Reçu en préfecture le 06/04/2023 ,
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Périmètre de ZAC DNA SAUCE PET RE d.
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
3
Carte 2 : Localisation de la zone d’étude à l’échelle communale
Carte 3 : Localisation de la zone d’étude sur photo aérienne.
Le site constitue également une entrée de ville, en bordure de la RD 32E8, qui relie Florensac à Marseillan
et qui passe au Nord du projet. De ce fait, le secteur est directement visible depuis cette voie. Cette dernière est
classée en voie bruyante (catégorie 3 - 100 m) et permet l’accès principal à la zone via le giratoire du collège et la
Route de Florensac... Par ailleurs, cette voie comporte une voie partagée qui permet de joindre le centre-ville.
Carte 4 : Photographique aérienne du giratoire.
D’autres voies secondaires permettent d’accéder au projet, notamment le chemin de Fiend et l’avenue de
la ZI délimitant le périmètre de projet au Nord et au Sud, et la Rue du Trinquat.
Carte 5 : Localisation des voies secondaires permettant d’accéder au projet.
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
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Le projet concerne plus d’une soixantaine de parcelles cadastrales sur une surface totale de 15,8 ha,
couvrant essentiellement des espaces agricoles ou des friches, de part et d’autre d’un collège et d’un espace
sportif, au Nord-Ouest de la commune.
Carte 6 : Localisation cadastrale de la zone d’étude
LE PROJET EN BREF
Les études préalables ont permis d’établir le programme prévisionnel de l’opération, en prévoyant une
densité minimale de 40 logements/ha à l’échelle de l’opération et un minimum de 35 % de LLS.
Dans le cadre du dossier de création de la ZAC au lieu-dit « Pioch de Pire », le projet de programme des
constructions prévoyait la réalisation d’environ 600 logements. Aujourd’hui, dans le cadre du présent dossier de
réalisation, le nombre de logements estimés dans l’opération est d’environ 623 logements. Cette programmation
est répartie comme tel :
- 238 lots sur 67 950 m2 de terrains cessibles
- 219 logements sociaux (R+2) pour 13 230 m2 de Surface de Planchers (35% du nombre de logements)
- 166 logements libres (R+2) pour 10 000 m2 de Surface de Planchers
Les constructions et équipements nécessaires au fonctionnement des services publics ne sont pas compris
dans la Surface de Plancher Globale de la ZAC.
Tableau 1 : Caractéristiques principales du projet.
Caractéristiques Données
Surface de la zone à urbaniser 15,8 ha
Surface constructible
(voirie et espaces verts/publics inclus, boisements, bassins
de rétention, secteurs inondables ou déjà construits exclus)
± 10 ha
Nombre total de logements 623 logements
Servitude de mixité sociale
35 %
238 lots sur 67 950 m2 de terrains cessibles
219 logements sociaux (R+2) pour 13 230 m2 de
Surface de Planchers (35% du nombre de logements)
166 logements libres (R+2) pour 10 000 m2 de
Surface de Planchers
Densité / surface constructible 60 logements par hectare
Densité / surface au zonage 40 logements par hectare
Le secteur de Pioch de Pire s’inscrit dans la continuité de l’urbanisation existante et constituera à terme une
limite d’urbanisation. Il est nécessaire d’assurer une greffe avec le tissu urbain existant et les équipements
structurants déjà présents (collège, complexe sportif...).
Le quartier est organisé autour d’îlots plus denses avec de l’habitat sous forme de collectifs. Positionner des
collectifs au Nord du secteur permet de marquer de manière architecturale son positionnement en entrée de ville.
L’offre de logements sera diversifiée pour répondre à l’ensemble des besoins générationnels notamment
des jeunes ménages et des personnes âgées.
En termes de déplacements, un axe principal Nord/Sud devra être créé depuis la route de Florensac vers le
futur boulevard urbain. Cet axe constituera l’ossature de desserte principale qui irrigue le quartier via le giratoire
existante du collège et la Route de Florensac.
Depuis cet axe, des liaisons secondaires pourront desservir les habitations. Ils devront s’appuyer dans la
mesure du possible sur les chemins existants tels que le chemin de Fiend et la rue de Trinquat.
En termes de déplacement doux, un maillage de liaisons douces sur l’ensemble du quartier sera créé. La voie
structurante sera accompagnée d’un trottoir et d’une piste cyclable sécurisés.
Figure 1 : Plan d’aménagement du projet
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
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2 % NORD
Futur boulevard urbain Voies principales Voies secondaires Voies tertiaires Cheminement doux Voie tertiaire partagée Piste cyclable (Ba Poches de stationnements
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
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Figure 2 : Différentes voies de déplacement du projet.
Dans le but d’offrir une répartition équitable à l’échelle du futur quartier, le choix a été fait de regrouper le
stationnement en poches. Le stationnement PMR est proche des accès piétons pour garantir leur sécurité.
Le nombre prévisionnel de stationnement dit visiteur est ainsi estimé à 305 places.
Concernant le stationnement privé, à l’échelle de la zone, chaque logement sera équipé de deux places non
closes sur leur parcelle.
Figure 3 : Positionnement des poches de stationnement.
L’ensemble du projet d’aménagement a fait l’objet d’une approche dans le traitement paysager
contribuant ainsi à l’intégration du projet dans son environnement et à la qualité paysagère de l’opération. La ZAC
Terra Vinea de Marseillan se dote de différents espaces extérieurs végétalisés, proposant ainsi un quartier au cadre
de vie attrayant.
L’ensemble des plantations (arbres, arbustes et plantes vivaces), en biodiversité, sera adapté aux conditions
du site. Les variétés les plus résistantes à la sècheresse et nécessitant le moins d’entretien seront privilégiées.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ,
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
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ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DU SITE ET DE
SON ENVIRONNEMENT
4.1. LE MILIEU PHYSIQUE
La commune de Marseillan bénéficie d’un climat de type méditerranéen qui se caractérise par des hivers
doux et des étés chauds et secs. Sur cette portion du pourtour méditerranéen, les vents de terre sont les plus
fréquents et les plus forts. Le changement climatique en cours, est de nature à accentuer les fortes chaleurs et les
évènements pluvieux intenses, qui seront entrecoupés de phase de sécheresse.
La zone d’étude présente un relief en pente douce orientée Ouest-Est. L’altitude maximale est d’un peu plus
de 20 mètres tandis que la minimale est évaluée à environ 6 mètres.
La zone de projet est constituée de colluvions formées de limons plus ou moins graveleux, d’une faible
épaisseur (0,50 à 1,50 m).
La zone d’étude est située sur l’aquifère Sables astiens de Valras-Agde, profonde et captive, et sur l’aquifère
Formations tertiaires et crétacées du bassin de Béziers-Pézenas (y compris alluvions du Libron), affleurante, libre
mais imperméable localement.
D’après l’étude sur la vulnérabilité des eaux souterraines à la pollution réalisée par le BRGM, le secteur est
situé sur une zone relativement peu vulnérable, essentiellement marneuse avec cependant des intercalations de
terrains perméables tels que grès et calcaires.
Le périmètre d’étude n’est concerné par aucun périmètre de protection de forage pour l’alimentation en
eau potable (AEP).
Dans les zones classées ZRE, tout prélèvement supérieur ou égal à 8 m3/h dans les eaux souterraines, les
eaux de surface et leurs nappes d’accompagnement est soumis à autorisation, à l’exception des prélèvements
soumis à une convention relative au débit affecté (art. R211-73) et des prélèvements inférieurs à 1000 m3/an
réputés domestiques.
Au droit de la zone d’étude, le ruisseau des Fontanilles s’écoule à plus de 900 m au Nord.
La zone d’étude est incluse dans le bassin versant de l’étang de Thau.
L’ensemble de la commune de Marseillan est classé en zone de sismicité faible (niveau 2).
La zone de projet n'est pas concernée par le risque feu de forêt.
Un Plan de Prévention des Risques Naturels d’Inondation du Bassin versant de l’étang de Thau a été prescrit
le 12 septembre 2007 et approuvé le 25 janvier 2012, sur 16 communes dont Marseillan. Ce PPRI couvre à la fois
les risques d’inondations fluviales et ceux liés à la submersion marine.
La zone de projet n’est pas concernée par le risque inondation.
Le périmètre d’étude, se développe sur une zone d’aléa faible du risque retrait-gonflement des argiles.
La zone d’étude est située à plus de 800 mètres de la RD 51 et à plus de 5 kilomètres de la RD 612 et de la
voie ferrée. Elle n’est pas concernée par une zone de servitude relative aux axes de Transport de Matières
Dangereuses (TMD).
Le Plan Particulier d’Intervention (PPI) du barrage du Salagou englobe la commune de Marseillan. En effet,
cette dernière se trouve dans la zone de submersion spécifique en cas de rupture du barrage. L’onde de crue
atteindrait Florensac en 2 heures et 57 minutes, avec des hauteurs d’eau de maximum 5,5 m. La commune devra
suivre les consignes en cas de déclenchement du Plan Particulier d’Intervention.
La commune de Marseillan comprend 4 installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE),
aucune ne présente de risques pour la zone de projet.
La zone d’étude est classée en catégorie 1 pour le risque lié au radon. Les exigences du Code du Travail
devront être appliquées lors de la phase chantier.
Carte 7 : Extrait du PPRi centré sur le périmètre de la ZAC (Source : PPRi de
Marseillan)
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
8
• Synthèse des enjeux liés au milieu physique
Le tableau suivant propose une synthèse des enjeux liés au milieu physique.
Thématique Commentaire Enjeu local
Topographie
La zone d’étude présente un relief en pente
douce orientée Ouest-Est. L’altitude maximale est
d’un peu plus de 20 mètres tandis que la minimal
est évaluée à environ 6 mètres.
Prendre en compte la topographie locale
lors de la conception des réseaux d’eau
Pollution des sols Les sols de la zone d’étude ne sont pas pollués. -
Hydrogéologie –
ressource en eau
La zone d’étude s’implante sur un aquifère classé
ZRE. Les prélèvements d’eau sont soumis à
autorisation.
S’assurer des disponibilités de la
ressource adaptée à ses besoins.
Hydrologie (eaux
superficielles)
Au droit de la zone d’étude, le ruisseau des
Fontanilles s’écoule à plus de 900m au Nord.
La zone d’étude est incluse dans le bassin versant
de Thau.
Maintenir les cheminements actuels de
l’eau et limiter la pollution.
Adaptation et
atténuation des
effets du
changement
climatique
La commune de Marseillan, de par sa position
littorale, est très vulnérable aux conséquences du
changement climatique : vagues de chaleur et
vagues de froid, sécheresse et pluies torrentielles,
élévation du niveau de la mer, etc.
Intégrer des mesures visant l’adaptation
et à l’atténuation des effets du
changement climatique
Séisme Risque sismique faible.
Respecter les mesures préventives et
notamment les règles de construction,
aménagement et exploitation intégrant le
risque sismique.
Feux de forêt La zone d’étude n’est pas concernée par le risque feu de forêt. -
Inondation
La zone d’étude n’est pas soumise au risque
inondation mais peut être soumise, en cas de
pluies intenses, à des ruissellements importants
et générateurs de lames d’eau.
Suivre les recommandations du PPRi (zone
III) concernant les écoulements extérieurs
et les planchers ou installations.
Mouvements de
terrain
Le périmètre d’étude se développe sur une zone
d’aléa retrait-gonflement des sols argileux faible.
Risques
technologique
La zone d’étude est concernée par le risque de
rupture du barrage du Salagou.
La commune devra suivre les consignes en
cas de déclenchement du Plan Particulier
d’Intervention.
4.2. LE MILIEU NATUREL
La zone d’étude n’est implantée sur aucun site Natura 2000.
Elle est située à plus d’un kilomètre des ZSC et ZPS les plus proches et aucun milieu similaire n’est présent
sur la zone d’étude.
La totalité de la commune de Marseillan et donc le périmètre de la ZAC, est concernée par le PNA en faveur
du Lézard ocellé.
La zone d’étude n’est concernée par aucun périmètre de ZICO ni de ZNIEFF.
Le département compte un grand nombre d’ENS. Cependant, la zone d’étude n’est pas concernée par ce
type de zonage. Les ENS les plus proches de la ZAC se trouvent à plus de 5 kms.
Le périmètre de la ZAC n’est pas concerné par une zone humide identifiée sur la base cartographique de la
DREAL Occitanie.
A environ 3 km au Sud de la ZAC, on note la présence de la Réserve Naturelle Nationale du Bagnas.
La zone d’étude n’est concernée par aucun élément constituant la Trame Verte et Bleue régionale. Elle ne
joue pas de rôle particulier dans le fonctionnement écologique du secteur.
Photographie 1 : Psammodrome d’Edwards
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
9
• Synthèse des enjeux identifiés et préconisations
Dénomination Critères d’évaluation
Enjeu
retenu
pour le
projet
ZONAGES ENVIRONNEMENTAUX
Zones Natura 2000,
ZNIEFF, ZICO, ENS
Le site se développe en dehors de tout zonage de protection ou d’inventaire naturaliste Nul
PNA La totalité de la commune de Marseillan, et donc le périmètre de la ZAC, est concernée par le PNA en faveur du Lézard ocellé. Cette espèce n’a pas été contactée. Nul
FLORE
Scolymus maculatus Espèce quasi menacée selon la liste rouge française. Modéré Un seul pied observé.
Stellaria ruderalis Espèce méconnue, rares mentions dans le Sud, mais serait relativement fréquente dans le Sud de la France. Faible
HABITATS NATURELS
Fourrés à ronciers Espaces souvent situés en lisière de parcelle, participant fortement à la mosaïque des milieux : écotone, lisières, rôle de trame verte. Habitat humide. Modéré
Pelouses à
Brachypode rameux
Espaces relictuels recueillant plusieurs espèces d’intérêt pour la faune. Habitat d’intérêt communautaire hors réseau NAT2000. Modéré
Fourrés de Tamaris Espaces relictuels et habitat d’intérêt communautaire hors réseau NAT2000. Habitat humide Modéré
Culture céréalière - Faible
Vignobles intensifs - Faible
Haies - Faible
Boisement de
Peuplier blanc Habitat humide Modéré
Petit bosquet - Faible
Jardins - Faible
Bâti, routes - Faible
Friche basse
Jeunes friches, pas d’enjeu particulier Faible Friche haute
Friche rase
Fossés et petits
canaux Habitat structurel des ronciers et des tamaris Modéré
Zones rudérales - Faible
Bassin de rétention - Faible
MAMMIFERES HORS CHIROPTERES
Lapin de Garenne Espèce pouvant fréquenter les milieux en friche et lisières. Faible
Ecureuil roux Espèce pouvant fréquenter les bosquets présents sur la zone d’étude. Faible
Hérisson d’Europe Espèce anthropophile. Présence de haies et jardins favorables pour cette espèce. Faible
Dénomination Critères d’évaluation Enjeu retenu pour le projet
CHIROPTERES
Minioptère de Schreibers
Espèces d’intérêt
communautaire
Protégées à l’échelle
nationale
Activité de chasse et de
transit
Déterminante ZNIEFF stricte.
Fait l’objet d’un PNA.
Espèce menacée (VU).
Absence de gîtes favorables sur le site.
Modéré
Grand rhinolophe Déterminante ZNIEFF à critère.
Fait l’objet d’un PNA.
Absence de gîtes favorables sur le site.
Faible
Pipistrelle de Kuhl
Protégées à l’échelle
nationale
Activité de chasse et de
transit
Faible
Pipistrelle commune
Fait l’objet d’un PNA.
Espèce ubiquiste et anthropophile,
commune en milieu urbain et en
périphérie.
Absence de gîtes favorables sur le site.
Faible
Pipistrelle pygmée
Espèce ubiquiste et anthropophile,
commune en milieu urbain et en
périphérie.
Absence de gîtes favorables sur le site.
Faible
AVIFAUNE
Espèces
cavicoles
Huppe fasciée Espèce présente en 2018, nichant au droit de cavités du bosquet central. Modéré
Moineau friquet Espèce présente en 2018, nichant au droit de cavités d'arbres ou de bâti sur tout le périmètre Modéré
Cortège
des
milieux
boisés
Gobemouche gris Espèce présente en 2018, nichant au droit du bosquet central. Modéré
Tourterelle des bois
Espèces dont les effectifs sont en déclins à l'échelle nationale et/ou
régionale et nichant au droit des formations boisées du périmètre et
notamment du bosquet central
Modéré
Serin cini Modéré
Chardonneret élégant Modéré
Cortège
des
milieux
ouverts
et semi-
ouverts
Linotte mélodieuse
Espèces des milieux enfrichés dont les effectifs sont en déclin ces
dernières années à l'échelle régionale et/ou locale.
Modéré
Fauvette
mélanocéphale Modéré
Fauvette passerinette Modéré
Cisticole des joncs Modéré
Outarde canepetière Modéré
Autres espèces
Espèces des différents cortèges présentes et nicheuses, à enjeu
régional faible ; ou nicheuses probables ou possible ; ou non
nicheuses. Espèces potentielles.
Faible
HERPETOFAUNE
Psammodrome d’Edwards Espèce présente au droit des prairies pâturées de la zone d’étude. Fort Envoyé en préfecture le 06/04/2023 Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9 vuT mivrvivuv evevvuev wreev_J3 28 06-DE EL — : D rirornemet 5, allée des Villas Amiel 66000 PERPIGNAN - FRANCE Tél : 04.68.82.62.60 - contact@crbe.fr Siège social : 40, Rue Courteline 66000 PERPIGNAN 21 - MM - 1060A Projet de création de la ZAC Terra Vinea sur la commune de Marseillan ENJEUX NATURALISTES Extrait Plan IGN Enjeux : |__| Faible E=] Modéré ES Fort Zone de projet Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact 10 Dénomination Critères d’évaluation Enjeu retenu pour le projet Lézard catalan Espèce présente au droit des habitations de la zone de projet, de la zone rudérale et des lisières au centre. Faible Lézard vert Espèce potentielle pouvant fréquenter les friches, les fourrés et lisières. Faible Couleuvre vipérine Espèce potentielle présente le long du fossé situé au Nord de la zone d’étude. Faible Coronelle girondine Espèce potentielle pouvant fréquenter les zones les plus anthropisées de la zone d’étude. Faible Couleuvre à échelons Espèce potentielle pouvant fréquenter les vignes ainsi que les buissons de la zone d’étude. Faible Couleuvre de Montpellier Espèce potentielle pouvant fréquenter les fourrés et les vignes présents sur la zone d’étude. Faible Seps strié Espèce potentielle pouvant fréquenter les pelouses et les landes sèches de la zone d’étude. Faible Tarente de Maurétanie Lézard des murailles Espèces potentielles très communes appréciant les murets et bâtis. Très faible Grenouille du complexe Perezi- Grafi ou Grenouille rieuse Espèce présente au droit du fossé longeant le chemin de Fiend. Fort Crapaud calamite Espèces présentes au droit des fossés longeant la RD32E8 au Nord de la zone d’étude. Faible Triton palmé Faible Pélodyte ponctué Espèce fréquentant le bassin de rétention à l’Ouest du rond-point. Faible Rainette méridionale Espèce potentielle pouvant fréquenter les fossés Faible ENTOMOFAUNE Diane Reproduction au droit des fossés. Utilisation de l’ensemble de l’aire d’étude pour s’alimenter. Modéré Magicienne dentelée Espèce potentielle au droit des pelouses à Brachypode rameux. Faible Sympétrum méridional Espèce présente de manière erratique. Faible CONTINUITES ET FONCTIONNALITES ECOLOGIQUES Trame Verte et Bleue régionale La zone d’étude n’est concernée par aucun élément constituant la Trame Verte et Bleue régionale. Nul Trame Verte et Bleue locale Le site étudié ne joue pas de rôle particulier dans le fonctionnement écologique du secteur. Nul Carte 8 : Enjeux environnementaux
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
11
4.3. LE MILIEU HUMAIN
• Population
La commune de Marseillan a vu doubler sa population depuis les années 1975, passant de 3483 habitants
en 1975 à 7 734 habitants en 2019. On observe ainsi une accélération de la croissance démographique dès les
années 1980, la population a continué de croître à Marseillan mais de manière plus linéaire jusqu’à 2012. Entre
2012 et 2017, la commune enregistre une baisse de 106 habitants, soit – 0,3 %.
Il est important de noter que pendant la période estivale, la commune peut accueillir environ 55 000
personnes, soit 7 fois sa population permanente.
Marseillan se caractérise par une population relativement âgée, les retraités représentent plus de la moitié
de la population communale et ce nombre est en hausse.
La part de la population active totale sur la commune de Marseillan est en augmentation : 69,4 % de la
population totale en 2017 contre 68,1 % en 2012 et 62,9 % en 2007. Le taux de chômeurs est également en
augmentation : on comptabilisait 23 % de chômeurs en 2017 contre 21,5 % en 2012.
• Logement
En 2019, Marseillan comptait 10 254 logements au total contre 9 448 en 2008 soit une augmentation de 8,5
% en 11 ans.
La commune compte 3 852 résidences principales (37,6 %) et 6 326 résidences secondaires et logements
occasionnels (61,7 %), contre respectivement 36,8 % et 58 ,5 % en 2008. Le nombre de résidences secondaires
construites durant les années 1980, font apparaître, dès 1990, un écart considérable entre le nombre de résidences
principales et secondaires. Cet écart reste largement visible en 2019 mais ne se creuse plus.
L’ensemble de ces logements sont représentés à 55,8 % par des maisons et à 42,6 % par des appartements,
soit deux types de logements présents sur la commune de Marseillan dans des proportions relativement proches.
La part de logements vacants est de 0,7 %, contre 4,7 % en 2008.
La commune s’est développée autour de deux pôles : le village et le secteur de proche du rivage. La
répartition spatiale par type de logements est donc assez nette :
- Le pôle touristique de Marseillan-plage regroupe la grande majorité des résidences secondaires
(dont un nombre important de résidences touristiques) ;
- Le village, pôle d’habitat historique où se concentre la grande majorité des résidences principales.
On estime à environ 800 le nombre des résidents à l’année à Marseillan-plage aujourd’hui.
Consciente de sa position géographique, la commune souhaite accompagner la dynamique démographique,
dans un souci de mixité sociale, de diversification de l’offre en logements adaptés à toutes les demandes.
• Activités économiques
Le tissu économique de Marseillan se caractérise par une diversité des activités : le tourisme (avec la station
balnéaire de Marseillan Plage) y tient une place prépondérante avec la pêche, la conchyliculture, et l’agriculture
(viticulture essentiellement). A cela s’ajoute une économie résidentielle avec des commerces de proximité et une
zone d’activités économiques située à Marseillan Ville.
La zone d’étude est située à proximité de deux zones dédiées aux activités commerciales, industrielles et
d’artisanat : la ZAE Pioch-Pomiès, (proximité immédiate) et le quartier du port (à environ 1 km).
Marseillan est une commune touristique liée au pôle balnéaire de Marseillan-plage où sont implantés la
quasi-totalité des hébergements saisonniers ainsi que de nombreuses activités de commerces et services liés au
tourisme. En effet, Marseillan-plage accueille 98 % de l’hôtellerie de plein-air, 100 % des hôtels et 70 à 80 % de la
capacité des résidences de tourisme. La zone d’étude se situant à l’extrémité Nord-Ouest de Marseillan-ville, elle
sera peu concernée par les activités touristiques, essentiellement littorales.
Les agriculteurs exploitants représentent seulement 3,9 % des emplois avec une diminution de presque la
moitié des effectifs sur la période 2013-2019. La vigne est la plantation majoritaire sur le territoire communal.
La zone d’étude est située sur des parcelles agricoles diversifiées (cultures, vignes, friches, jachères, etc.).
Quelques parcelles de vignes et de blé dur d’hiver sont encore cultivées au sein de la zone d’étude selon le
RPG de 2018. Quelques surfaces sont désignées comme temporairement non exploitées (jachère). Le projet est
soumis à étude préalable agricole. Cette dernière sera fournie dans le cadre du dossier de réalisation de la ZAC.
• Cadre de vie
La zone d’étude est située à environ 500 mètres de la RD51 et à environ 700 mètres de la RD51E5 donc elle
n’est pas concernée par les nuisances sonores de ces voies.
Carte 9 : Classement sonore des infrastructures terrestres (Source : DDTM 34).
Selon la synthèse 2018 d’Atmo Occitanie pour la qualité de l’air sur Sète Agglopôle Méditerranée, les
émissions d’oxydes d’azote (NOx) ainsi que celles des gaz à effet de serre (GES) sont essentiellement liées au
transport routier et maritime. Pour ce qui est des particules totales (PM), elles sont en majorité dues au secteur
des transports (48 % pour les PM2.5 et 54 % pour les PM10 en 2016) mais les secteurs résidentiel et tertiaire, avec
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
12
les dispositifs de chauffage, représentent le deuxième secteur émetteur avec 34 % de PM2.5 et 26 % de PM10 en
2016.
On note que plusieurs types de pollutions sont présentes sur Sète Agglopôle Méditerranée ; ce sont
principalement des pollutions de fond :
- La valeur limite de NO2 n’est pas respectée le long de certains axes routiers ;
- Les objectifs de qualité ainsi que la valeur cible d’ozone (O3) pour la protection de la végétation ne sont
pas respectés vis-à-vis des pollutions de fond ;
- La réglementation est respectée pour les PM10.
La zone de projet, adjacente au milieu urbain et proche d’axes routiers, est concernée par ces pollutions.
Thau Agglo détient l’intégralité de la compétence collecte et traitement des déchets ménagers depuis sa
création le 31 décembre 2002. La collecte des ordures ménagères (OM) et des emballages est réalisée en régie sur
3 communes (Balaruc-les-Bains, Sète et Marseillan) pour un total de 59000 habitants. La collecte sélective des
déchets se fait via les bacs de collectes et les points d’apport volontaires (PAV).
La production et la distribution d'eau potable de la commune de Marseillan sont gérées par le Syndicat
Intercommunal d'Adduction d'Eau (SIAE) du Bas Languedoc, dont la société SUEZ est le fermier. Il n’existe aucun
captage ou périmètre de protection de captage destiné à l’alimentation en eau potable sur la zone de projet ou à
proximité immédiate. Le projet et ses besoins sont en adéquation avec la disponibilité actuelle de la ressource.
Marseillan est dotée de deux stations de traitement des eaux usées : les Onglous et les Pradels. La zone
d’étude se situe en zone d’assainissement collectif de capacité suffisante pouvant absorber la densification prévue.
La zone connait une problématique de ruissellement d’un bassin versant en amont, qui traverse l’opération
via le chemin de Fiend et atteint le village. La zone d’étude possède des fossés le long des chemins de Fiend et de
Trinquat. Le projet ne devra en aucun cas aggraver la situation existante en mettant en place des mesures
appropriées conformes aux attentes du Schéma Directeur de l’Assainissement Pluvial.
La desserte du futur quartier devra s’appuyer un maximum sur ces chemins existants qui desservent
aujourd’hui les espaces agricoles et sont bordés pour la plupart de talus et de fossés. Un futur boulevard urbain
sert de délimitation de la zone à l’Ouest du projet. L’aménagement du quartier devra tenir compte de ce projet.
La ZAC Pioch de Pire est située près de l’avenue de l’Industrie qui dispose de larges trottoirs pour les
piétons et de pistes cyclables. La commune envisage également d’aménager l’avenue de Florensac avec une piste
cyclable pour relier le collège au centre-ville.
Pour ce qui est du réseau électrique, l'analyse de la desserte de la zone de projet en réseaux montre que
les conditions nécessaires sont favorables à l'implantation du projet de la ZAC de Pioch de Pire.
Le projet est compatible avec le SCoT, sous conditions. Les orientations et préconisations sont inscrites au
DOO en matière d’aménagement durable, d’intensité de l’urbanisation, de sobriété énergétique, de mixité des
fonctions et de mixité sociale.
Le périmètre de ZAC Pioch de Pire est compris dans la zone 2AU du PLU, correspondant à une zone destinée
à accueillir une urbanisation à dominante d’habitat. La zone 2AU est bloquée à l’urbanisation, son ouverture
deviendra effective après adaptation du PLU. La ZAC Pioch de Pire est identifiée par le PLH Sète Agglopôle
Méditerranée parmi les projets potentiels. En respectant les conditions de ce PLH, elle est donc compatible avec
ce dernier.
• Synthèse des enjeux liés au milieu humain
Le tableau suivant propose une synthèse des enjeux liés au milieu humain.
Thématique Commentaires Enjeu local
Population
La commune se caractérise par une population
relativement âgée. Les ménages composés d’une
seule personne sont en augmentation.
Assurer un équilibre générationnel et favoriser la mixité
sociale
Favoriser l’installation de jeunes couples afin de ralentir
le phénomène de vieillissement de la population.
Répondre à l’ensemble des besoins et notamment ceux
des ménages les plus modestes.
Logement
L’écart entre le nombre de logements et le
nombre d’habitants est important, car la
commune possède de nombreuses résidences
secondaires ou occasionnelles.
Renforcer la production de nouveaux logements afin de
répondre à la forte demande.
Poursuivre la dynamique de construction de logements
aidés.
Diversifier le parc de logements pour assurer une mixité
urbaine et sociale et répondre à l’ensemble des besoins
générationnels notamment des jeunes ménages et des
personnes âgées.
Poursuivre la réalisation de logements individuels
groupés et collectifs afin de limiter la consommation de
l’espace.
Activités
économiques
La zone d’étude est située à proximité immédiate
de la zone d’activités et à l’interface du village et
du milieu rural agricole. Vu la superficie des
cultures présentes, l’étude préalable agricole est
requise.
Favoriser l’accès à la zone d’activités commerciale se
trouvant au Sud de la zone d’étude.
Equipements
et services
La zone se trouve à proximité de la zone
d’activités et du centre et donc de tous les
équipements et services de la ville. Mobilités et réseaux de
transport
Intégrer le projet aux voies de déplacement existantes
afin de créer un maillage cohérent, notamment vis-à-vis
de la piste cyclable Avenue de l’Industrie ou par rapport
au futur boulevard urbain. Valoriser l’accès au site
depuis la RD 92E8 mais également depuis le centre-ville.
Pollutions et
nuisances
La zone de projet, adjacente au milieu urbain et
proche d’axes routiers, est concernée par des
pollutions de fond.
Réfléchir à la circulation et à l’implantation des
bâtiments à l’échelle du site pour limiter le bruit dans le
quartier. Privilégier les déplacements doux.
Déchets
La collecte de déchets est assurée par la
Communauté d’Agglomération, et en régie sur la
commune.
-
Réseaux
Les réseaux d’adduction d’eau potable les plus
proches sont en bordure du secteur à urbaniser.
La zone d’étude se situe en zone
d’assainissement collectif de capacité suffisante
pouvant absorber la densification prévue.
-
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 n, 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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Thématique Commentaires Enjeu local
Documents
d’urbanismes
Le projet est compatible avec les documents
d’urbanisme communaux et supra-communaux,
en matière d’aménagement durable, d’intensité
de l’urbanisation, de sobriété énergétique et de
mixité des fonctions et de mixité sociale.
La ZAC concerne une zone 2AU du PLU. La modification
du PLU de Marseillan permettant l’ouverture à
l’urbanisation de la zone 2AU correspondant au
périmètre de la ZAC devra être réalisée. Elle permettra
la transformation de la zone 2AU en zone 1AU
immédiatement ouverte à l’urbanisation.
4.4. CONTEXTE PAYSAGER ET PATRIMONIAL
• Grand paysage
L’atlas des paysages du Languedoc-Roussillon identifie près de 37 unités paysagères pour le seul
département de l’Hérault. Marseillan et le site d’étude se trouvent à l’interface des unités de la plaine de l’Orb et
du littoral de Sète et du bassin de Thau. De par sa morphologie, étendue depuis le littoral jusque l’intérieur des
terres, Marseillan traverse toute cette diversité de paysage.
Carte 10 : Repérage du site d’étude dans les grands ensembles paysagers de
l’Hérault (Source : Atlas des paysages du Languedoc-Roussillon)
• Zone d’étude élargie
La zone d’étude élargie est centrée sur le site de projet et permet d’apprécier l’inscription de ce dernier dans
le paysage environnant. Il couvre des terrains essentiellement viticoles, émaillés de quelques friches ou prairies. Il
est en bordure d’une ZAE (Zone d’Activité Economique) et d’un quartier d’habitats récents, de part et d’autre du
collège de Marseillan. Situé à l’articulation entre un terroir viticole et des espaces urbains, le site est dans une
position typiquement périurbaine.
Carte 11 : Composantes paysagères de la zone d’étude (Source : IGN)
Malgré la présence d’importants cours d’eau et étangs, le réseau hydrographique de la zone d’étude est
peu dense.
Carte 12 : Carte du réseau hydrographique principal de la zone d’étude (Source :
IGN)
Zone d’étude
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
CO
v_J3_28_06-DE
Reçu en préfecture le 06/04/2023 ,
Ho M VUT LIUTU IVUV EULUUUVEL LEE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
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Le site est situé dans la plaine viticole, dans une variation légère du relief, un léger creux. La topographie
étant peu marquée sur l’ensemble de la zone d’étude, elle ne présente aucun enjeu pour le projet à cette échelle.
Le site est situé hors de toute zone de protection lié à des Monuments Historiques. Le seul enjeu de
covisibilité avec un élément notable est lié au clocher de l’église de Marseillan.
Carte 13 : Enjeu de covisibilité lié au clocher de l'église de Marseillan.
Par ailleurs le site couvre une Zone de Présomption de Prescriptions Archéologiques, il existe donc un
potentiel enjeu à considérer lors de la prévision du projet.
Carte 14 : Zones de présomption de prescription archéologique (Sources :
Géoportail et Atlas des patrimoines.
Les enjeux de perception reposent dans la proximité du site et dans la modification importante de la
silhouette de Marseillan. Il n’existe pas d’enjeu lointain du fait d’une topographie peu marquée dans la zone
d’étude. Les quartiers d’habitations sont les plus impactés et représentent donc un enjeu fort pour le projet et
pour son intégration.
• Zone d’étude immédiate
Centrée sur le site de projet, la zone d’étude restreinte représente l’espace en lien direct avec celui-ci et
permet de définir des enjeux de proximité.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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Carte 15 : Principaux points de repères de la zone d’étude restreinte
Le site couvre une bande à dominante agricole, et bien que les friches soient dominantes, plusieurs
vignobles y sont entretenus. La pointe urbaine du collège est bien visible et est un point de repère important sur
le site. D’autres constructions sont également visibles, tenant parfois de la cabanisation. Quelques arbres isolés
représentent un enjeu intéressant pour le projet, mais les boisements les plus importants sont en limite ou à
l’extérieur du site. La frange urbaine est très sensible, notamment l’abord de la zone d’activité économique qui
nécessite un traitement paysager qualitatif.
Carte 16 : Principales caractéristiques paysagères du site
Le traitement des limites est un enjeu primordial pour l’intégration d’un projet dans ce périmètre. A
proximité de la partie urbanisée à l’Est, la proximité avec les habitations et la zone d’activités économiques impose
un traitement paysager pour réduire les éventuels impacts visuels du projet sur les habitations, mais également
réduire la perception des bâtiments de tôle et des espaces de stockage depuis le site de projet.
Les principaux enjeux du cœur du site reposent sur l’intégration du groupe d’habitation de l’extrémité Sud-
Ouest, et la préservation du pin parasol. La microtopographie du site est un élément intéressant à réinvestir dans
le projet. Une attention particulière doit être portée aux quelques vues lointaines et aux abords du collège.
• Synthèse des enjeux paysagers
Le site de projet se situe à la lisière Nord-Ouest de Marseillan. Ce périmètre couvre un patchwork de vignes,
de prairies et de friches. Le site est assez uniforme et présente peu d’élément paysager intéressant en son sein,
hormis le grand pin parasol et quelques éléments ponctuels. Cependant des enjeux forts de visibilité sont apparus
au cours de l’étude, ainsi qu’un nécessaire traitement des limites.
Les principales caractéristiques, sensibilités et contraintes liées au paysage et relevées sur la zone d’étude
du projet sont synthétisées dans le tableau ci-après :
Thème Etat initial : contrainte ou sensibilité identifiée vis-à-vis du projet Enjeu paysager
Patrimoine
Le site est situé hors de toute zone de protection lié à des
Monuments Historiques. Le seul enjeu de covisibilité avec un
élément notable est lié au clocher de l’église de Marseillan. Par
ailleurs le site couvre une Zone de Présomption de
Prescriptions Archéologiques, il existe donc un potentiel enjeu
à considérer lors de la prévision du projet.
Faible à modéré
Tourisme et activités de
loisirs
Il n’y a pas de réel enjeu quant à la proximité avec une activité
touristique, les principaux points attractifs de Marseillan se
trouvant à l’opposé du village. Les installations sportives du
collège sont au cœur du site et devront donc être intégrer au
sein du projet.
Nul
Lieu de vie
Le site se trouve en bordure directe avec des quartiers
d’habitat résidentiels et une zone d’activités économiques. Le
traitement de cette limite est l’enjeu principal pour le projet,
afin d’amenuiser les éventuels impacts visuels pour les
habitants. De même, l’intégration des bâtiments de la pointe
Sud-Est est un enjeu fort qui nécessite un traitement approprié
comme celle du collège.
Fort
Paysage environnant
Peu d’élément paysager présentent un intérêt dans le site,
hormis quelques arbres, notamment le pin parasol. L’interface
avec le terroir agricole plus à l’Ouest est également un enjeu
important pour le projet pour éviter une rupture brutale entre
milieu urbain et cultivé.
Faible
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a vu mavrviuvv eveuvurv vor J3 28 06-DE
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RAISONS DU CHOIX DU PROJET
5.1. UN CHOIX STRATEGIQUE
Pour rappel le SCOT du Bassin de Thau cadre l’évolution maximale de la commune sur la période 2009‐2030.
Pour Marseillan, il s’agit de 1 950 logements maximums. La production totale de logement à l’horizon 2030 ne
peut être intégralement assurée au sein du tissu urbain existant, il est donc nécessaire de « Développer la
commune et ouvrir de nouveaux espaces à l’urbanisation sous forme d’opérations d’aménagement d’ensemble ».
Au final, il reste environ 1 120 logements à produire en extensions urbaines dans le cadre du PLU.
Le secteur du Pioch de Pire est inclus dans l’ensemble « Extensions urbaines Ouest » qui regroupent la quasi-
totalité (plus de 90%) des nouveaux logements à créer en extension urbaine à l’horizon 2030. Soucieuse de
promouvoir un développement urbain cohérent et progressif, la ville a souhaité mener une réflexion d’ensemble
sur l’intégralité des « Extensions urbaines Ouest ». A ce titre, ces zones d’urbanisation font l’objet d’Orientations
d’Aménagement et de Programmation (OAP) et elles seront urbanisées sous formes d’opérations d’aménagement
d’ensemble.
La densité bâtie moyenne des extensions urbaines prévues en termes d’habitat est de 40 logements/ha
minimum à l’échelle de l’ensemble du PLU, comme demandé par le SCOT du Bassin de Thau.
A travers son projet de PLU, la commune poursuit les efforts engagés en termes de création de logements
locatifs sociaux et de développement de la mixité sociale. Plusieurs outils sont mis en place à ce titre, dont
l’obligation de réaliser au minimum 30% de logements sociaux à l’échelle globale des nouvelles opérations.
Avec une densité de 40 log/ha, le projet de ZAC contribue à la réalisation des objectifs du SCoT.
5.2. UNE PRISE EN COMPTE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX ET URBAINS
5.2.1. AU REGARD DES RISQUES NATURELS
Le site de Pioch de Pire n’est pas concerné par les risques d’inondations fluviales et ceux liés à la submersion
marine qui sont cartographiés dans le PPRI communal.
5.2.2. AU REGARD DE LA BIODIVERSITE
Le site d’implantation du projet n’est pas concerné par un périmètre d’un site Natura 2000, ou d’un site
d’inventaire de type ZNIEFF, ZICO ou ENS. Aucune zone humide potentielle recensée sur la base cartographique
de la DREAL Occitanie n’est présente sur le périmètre.
Comme l’ensemble de la commune de Marseillan il est concerné par le périmètre du PNA en faveur du
Lézard ocellé, reptile qui a été recherché et qui n’est pas présent sur le site (campagnes 2015, 2018 et 2020).
L’emprise du chantier sera réduite au strict minimum. Ce dernier sera suivi par un expert écologue dans le
cadre d’une mission de coordination environnementale des travaux.
Le projet devra prévoir :
- La création de noues pour favoriser le développement d’espèces végétales hygrophiles, recréer des
corridors écologiques, et préserver les populations locales d’amphibiens.
- La reconstitution de haies permettant d’assurer la fonction d’habitats et de corridors écologiques
nécessaires aux espèces fréquentant ce type de biotope.
- La création d’espaces verts favorables à la biodiversité ordinaire.
- Le choix d’espèces méditerranéennes indigènes peu consommatrices en eau pour la création des
espaces verts de la ZAC.
- La mise en place d’une gestion différenciée des espaces recréés et des noues, leur entretien en
accord avec le principe « Zéro Phyto », l’arrosage des espaces verts par de l’eau brute ou de l’eau
de pluie.
- La réduction de l’attractivité des lampadaires pour les espèces nocturnes et plus particulièrement
les chiroptères.
5.2.3. AU REGARD DES BIENS, RESEAUX DE COMMUNICATION ET DE
L’URBANISME
Les propriétaires des parcelles sous emprises à acquérir seront indemnisés dans le cadre des dispositions
prévues par le code de l’expropriation.
Les éventuelles clôtures impactées seront rétablies en concertation avec les propriétaires concernés.
Dans tous les cas, la compensation des préjudices subis sera assurée par le maître d’ouvrage en concertation
directe avec les propriétaires concernés.
Les réseaux interceptés seront rétablis dans les fonctions qu’ils assuraient avant la réalisation du projet :
maintien ou déplacement des réseaux à déterminer en concertation avec les concessionnaires lors des études
détaillées de projet.
5.2.4. AU REGARD DE LA VOIRIE LOCALE ET DES DEPLACEMENTS
Le projet va contribuer aux objectifs de meilleure circulation et la valorisation des déplacements doux.
En effet, la création d'une piste cyclable intégrée à la voirie principale et la création de cheminements doux
s’inscrivent dans les objectifs de la commune, en matière de déplacements doux.
Ces aménagements permettront d’assurer la liaison entre le nouveau quartier de Pioch de Pire et les zones
d'habitat qui le bordent au Nord et à l'Est.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , 9
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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5.2.5. AU REGARD DU PATRIMOINE ET DES PAYSAGES
Le site est situé hors de toute zone de protection lié à des Monuments Historiques. Le seul enjeu de
covisibilité avec un élément notable est lié au clocher de l’église de Marseillan. Il est concerné par une Zone de
Présomption de Prescriptions Archéologiques, il existe donc un potentiel enjeu à considérer.
Peu d’élément paysager présentent un intérêt dans le site, hormis quelques arbres, notamment le pin
parasol. L’interface avec le terroir agricole plus à l’Ouest est un enjeu important pour le projet qui traitera ses
marges afin de traiter l’interface entre milieu urbain et cultivé.
Le site se localise en bordure directe avec des quartiers d’habitat résidentiels et une zone d’activités
économiques. Le traitement de cette limite est l’enjeu principal pour le projet, afin d’amenuiser les éventuels
impacts visuels pour les habitants. De même, l’intégration des bâtiments de la pointe Sud-Est est un enjeu fort qui
nécessite un traitement approprié comme celle du collège.
5.2.6. PROJET RETENU
Dans le cadre de la réflexion d’aménagement de ce projet des potentialités et contraintes ont orienté les
propositions qui ont pu être établies. En effet, le site dispose d’avantages et d’inconvénients incontournables à
prendre à compte :
- Les éléments paysagers tels que les bosquets, fossés, chemins.
- Les vues panoramiques exceptionnelles vers le paysage lointain et notamment le mont saint Clair
- Le projet de boulevard urbain à l’Ouest du projet qui permettra de délester le centre-ville d’une
partie du trafic et facilitera des accès aisés et sécurisés. Ce projet viendra achever l’urbanisation à
l’Ouest de la commune.
- Le projet d’extension de la zone d’activités.
- Les connexions viaires et connexions douces pour favoriser un projet inter quartier en lien avec le
tissu urbain existants.
- La topographie du site, les vents dominants, l’ensoleillement...
Des principes d’aménagement ont été orientés par le site lui-même, certains des principes devenant alors
invariables d’un scénario à l’autre.
- Axe principale Nord-Sud depuis la route de Florensac vers le futur boulevard urbain.
- Création de voies secondaires et tertiaires s’appuyant sur les chemins existants tels que le chemin
de Fiend et la rue de Trinquat.
- Continuités vertes Nord-Sud et Est-Ouest qui serviront d’appui pour les cheminements doux.
- Traitement de la frange urbaine en front du boulevard urbain.
- Traitement paysager de la frange Sud-Est pour traiter la transition entre le quartier d’habitat et la
zone d’activités.
- Positionnement des collectifs au Nord du secteur permettant de marquer de manière architecturale
son positionnement en entrée de ville.
Les principaux axes de réflexion qui ont conduit à ce principe d’aménagement sont :
- Prise en compte du projet de raccordement au futur boulevard urbain, comprenant le bassin de rétention
destiné à réceptionner les eaux pluviales du futur boulevard urbain.
- Création d’espaces verts dans un axe Nord/Sud et Est/Ouest incluant plusieurs bassins de rétention.
- Positionnement d’une poche destinée à des logements saisonniers au Nord du projet.
- Organisation des dessertes internes selon un axe Nord-Ouest/Sud-Est.
Figure 4 : Principe d’aménagement actuel du projet
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 n,
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ANALYSE DES EFFETS DU PROJET, MESURES
D’EVITEMENT, DE REDUCTION ET DE
COMPENSATION ASSOCIEES
Conformément à la législation en vigueur, l'analyse des effets du présent projet portera sur les impacts
temporaires et permanents, directs et indirects liés :
- au chantier lui-même ;
- à l'emprise du projet et à sa phase vie ;
- aux éventuelles opérations annexes.
Pour chacun des impacts mentionnés, des mesures d'insertion seront proposées visant à réduire, supprimer
ou compenser les effets négatifs.
Lors de la conception du projet, les enjeux environnementaux et paysagers ont été pris en compte, au même
titre que les critères techniques. Cependant, l’opération engendrera un certain nombre d’effets négatifs sur
l’environnement de façon directe ou indirecte, temporaire ou permanente. Ils sont atténués en partie par les effets
positifs attendus et par l’adoption d’un certain nombre de mesures environnementales. Malgré tout, des impacts
non négligeables subsisteront, une démarche compensatoire au titre des espèces protégées a donc été engagée.
Le tableau suivant présente le bilan général des impacts du projet et les mesures associées. Pour plus de
clarté, les éléments dont les enjeux ont été considérés comme nuls n’ont pas été intégrés dans le tableau, car ils
ne font pas l’objet de mesures spécifiques.
A l’issue de la présente évaluation des atteintes et compte tenu des mesures de suppression et de
réduction proposées, le niveau d'atteinte résiduelle sur les certains compartiments biologiques est estimé
modéré (avifaune, reptile, insecte).
Pour cette raison, la définition de mesures compensatoires apparaît nécessaire au titre du Code de
l’Environnement, au travers d’un dossier de demande de dérogation au régime de protection des espèces
protégées devant le Conseil National de la Protection de la Nature (CNPN).
A noter que dans le cadre de l’établissement du dossier de demande de dérogation pour destruction
d’espèces protégées et d’habitats d’espèces protégées des mesures compensatoires seront proposées sur des
terrains adaptés. Ces dernières feront l’objet d’un suivi pluriannuel permettant le contrôle de leur efficacité.
A la date de rédaction de la présente étude d’impact le dossier a été engagé (bureau d’étude retenu, prise
de contact avec le CEN Occitanie, antenne de l’Hérault, etc.) et les parcelles de compensation sont en cours
d’étude.
Le dossier de demande de dérogation sera fourni dans le cadre du dossier de réalisation de la ZAC.
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Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Topographie
La zone d’étude présente un relief en
pente douce orientée Ouest-Est.
L’altitude maximale est d’un peu plus
de 20 mètres tandis que la minimal est
évaluée à environ 6 mètres.
Faible
Phase
chantier
Altération de la stabilité
du terrain.
Erosion du sol.
Faible
-
MR01 - Limitation des emprises des
travaux et des installations
MR02 - Prise en compte de la
topographie lors de la conception
du projet.
MR03 - Dispositif préventif de lutte
contre l’érosion des sols.
Très
faible -
Phase vie Erosion du sol. Faible Très faible -
Eaux souterraines et
superficielles
La zone d’étude s’implante sur un
aquifère classé ZRE. Les prélèvements
d’eau sont soumis à autorisation.
Au droit de la zone d’étude, le
ruisseau des Fontanilles s’écoule à
plus de 900 m au Nord.
La zone d’étude est incluse dans le
bassin versant de Thau.
Fort
Phase
chantier
Risque de pollution
accidentelle. Faible -
MR03 - Dispositif préventif de lutte
contre l’érosion des sols
MR04 – Dispositif préventif de
lutte contre une pollution des eaux
superficielles et souterraines.
Très
faible
Phase vie
Adéquation besoins /
ressource en eau
vérifiée.
Augmentation des
volumes ruisselés.
Lessivage de pollutions.
Modéré -
Dispositions obligatoires
concernant la gestion des eaux
pluviales.
Faible MA01 – Optimisation des usages de l’eau.
Risques
Séisme Zone de sismicité faible (niveau 2). Faible - - - - - -
Retrait-gonflement
des argiles /
Glissement de terrain
Aléa faible. Faible Phase chantier Altération de la stabilité du terrain. Faible - MR03 - Dispositif préventif de lutte contre l’érosion des sols. Très faible -
Inondation
La zone d’étude n’est pas soumise au
risque inondation mais peut être
soumise, en cas de pluies intenses, à
des ruissellements importants et
générateurs de lames d’eau.
Faible Phase vie Aggravation du risque. Faible -
Le projet suit les
recommandations du PPRn (zone
ZP1) concernant les écoulements
extérieurs et les planchers ou
installations.
Très
faible -
Technologiques
La zone d’étude est concernée par le
risque de rupture du barrage du
Salagou.
Faible - - - - - -
Adaptation et atténuation des
effets du changement
climatique
La commune de Marseillan, de par sa
position littorale, est très vulnérable
aux conséquences du changement
climatique : vagues de chaleur et
vagues de froid, sécheresse et pluies
torrentielles, élévation du niveau de
la mer, etc.
Fort
Augmentation de l’effet îlot de chaleur
urbain, augmentation des
déplacements motorisés (en phase
chantier et en phase vie) et des
consommations pour le chauffage et la
climatisation.
Fort - MR05 – Adaptation du projet au changement climatique. Modéré -
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Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Zonages environnementaux
La zone d’étude n’est concernée par
aucun zonage environnemental. La
commune est entièrement concernée
par le périmètre du PNA en faveur du
Lézard ocellé.
Fort Le lézard ocellé n’a pas été contacté au sein de la zone d’étude. Nul - - Nul -
Habitats
Pelouses à Brachypode
rameux
Fourrés de Tamaris
Habitats d’intérêt communautaire
situé hors site NATURA 2000. Modéré Phase chantier
Destruction de
l’habitat Modéré -
MR01 - Limitation des
emprises des travaux et des
installations
MR08a - Création d’un
linéaire boisé
Modéré -
Flore
- Absence d’espèce protégée. Faible Phase chantier Destruction de pieds Faible - - Faible -
Mammifères hors chiroptères
Lapin de Garenne Espèce occupant les milieux en friche
et lisières. Faible
Phase chantier :
➢ Destruction d’individus
➢ Dérangement
Faible -
Phase travaux :
➢ MR07 – Adaptation
des périodes de travaux
➢ MR09 -
Débroussaillage par
bandes
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un
linéaire boisé
Très
faible MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA03b – Installation de
pierriers
Ecureuil roux Espèce pouvant fréquenter les bosquets présents sur la zone d’étude. Faible Faible -
Hérisson d’Europe
Espèce anthropophile. Présence de
haies et jardins favorables pour cette
espèce.
Faible
Faible
Faible
Modéré -
Chiroptères
Minioptère de Schreibers
Espèce d’intérêt communautaire
Protégée à l’échelle nationale
Déterminante ZNIEFF stricte
Fait l’objet d’un PNA
Espèce menacée (VU)
Activité de chasse et de transit
Modéré
Phase chantier :
➢ Destruction de gîtes
➢ Destruction / altération d’habitats
de chasse et de transit
➢ Destruction d’individus
Phase vie :
➢ Pollution lumineuse et
perturbations du cycle biologique
Modéré -
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des
emprises des travaux et
des installations
➢ MR07 – Adaptation
des périodes de travaux
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un
linéaire boisé
➢ MR08b – Mesures
concernant l’éclairage
nocturne
Très
faible
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
Grand Rhinolophe
Espèce d’intérêt communautaire
Protégée à l’échelle nationale
Déterminante ZNIEFF à critères
Fait l’objet d’un PNA
Activité de chasse et de transit
Faible Modéré -
Pipistrelle de Kuhl
Protégée à l’échelle nationale
Déterminante ZNIEFF à critères
Fait l’objet d’un PNA
Activité de chasse et de transit
Faible Faible -
Pipistrelle commune
Protégée à l’échelle nationale
Fait l’objet d’un PNA
Activité de chasse et de transit
Faible Faible -
Pipistrelle pygmée Protégée à l’échelle nationale Activité de chasse et de transit Faible Faible -
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Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local
Nature de l’atteinte /
Description de l’effet
Impacts
bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction
Impacts
résiduels Mesures d’accompagnement
Avifaune
Espèces
cavicoles
Huppe fasciée
Espèce présente en 2018,
nichant au droit de cavités du
bosquet central.
Modéré
Phase chantier :
➢ Destruction d’habitats de
reproduction
➢ Destruction d’habitats
d’alimentation
➢ Destruction d’individus
➢ Risque de dérangement
Phase vie :
➢ Nuisances dues à la proximité des
habitations.
➢ Pollution lumineuse la nuit.
Fort
ME01 - Evitement des
périodes sensibles pour
l’avifaune
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des emprises
des travaux et des installations
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un linéaire
boisé
➢ MR08b – Mesures concernant
l’éclairage nocturne
Modéré
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA03a – Installation de gîtes
pour l’avifaune
Moineau friquet
Espèce présente en 2018,
nichant au droit de cavités
d'arbres ou de bâti sur tout le
périmètre
Modéré Fort Modéré
Cortège
des milieux
boisés
Gobemouche gris
Espèce présente en 2018,
nichant au droit du bosquet
central.
Modéré Fort Modéré
Tourterelle des
bois
Espèces dont les effectifs sont
en déclins à l'échelle nationale
et/ou régionale et nichant au
droit des formations boisées du
périmètre et notamment du
bosquet central
Modéré Fort Modéré
Serin cini Modéré Fort Modéré
Chardonneret
élégant Modéré Fort Modéré
Cortège
des milieux
ouverts et
semi-
ouverts
Linotte
mélodieuse
Espèces des milieux enfrichés
dont les effectifs sont en déclin
ces dernières années à l'échelle
régionale et/ou locale.
Modéré Fort Modéré
Fauvette
mélanocéphale Modéré Fort Modéré
Fauvette
passerinette Modéré Fort Modéré
Cisticole des joncs Modéré Fort Modéré
Autres espèces
Espèces des différents cortèges
présentes et nicheuses, à enjeu
régional faible ; ou nicheuses
probables ou possible ; ou non
nicheuses.
Espèces potentielles.
Faible Modéré à faible Faible
Reptiles
Psammodrome d’Edwards
Espèce présente au droit des
prairies pâturées de la zone
d’étude.
Fort
Phase chantier :
➢ Destruction d’habitats
➢ Destruction d’individus
Phase vie :
➢ Nuisances dues à la proximité des
habitations.
Fort
-
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des emprises
des travaux et des installations
➢ MR07 – Adaptation des
périodes de travaux
➢ MR09 – Débroussaillage par
bandes
Phase vie :
➢ MR08a - Création d’un linéaire
boisé
Modéré
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA03b – Installation de
pierriers
Lézard catalan
Couleuvre de Montpellier
Couleuvre à échelons
Seps strié
Coronelle girondine
Espèce présente au droit des
habitations de la zone de projet,
de la zone rudérale et des lisières
au centre.
Faible Faible Très faible
Couleuvre vipérine
Lézard vert Espèces potentielles Faible Modéré Faible
Lézard des murailles
Tarente de Maurétanie
Espèces potentielles appréciant
les murets et bâtis.
Très
faible Faible
Très
faible
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
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Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local
Nature de l’atteinte /
Description de l’effet
Impacts
bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction
Impacts
résiduels Mesures d’accompagnement
Amphibiens
Grenouille du complexe Perezi-
Grafi ou Grenouille rieuse
Espèce présente au droit du fossé
longeant le chemin de Fiend.
Potentiel
. fort
Phase chantier :
➢ Destruction d’habitats
➢ Destruction d’individus
Phase vie :
➢ Création d’espaces de rétention
d’eau
Fort
ME02 - Evitement d'un fossé en
bordure du chemin Fiend et
mise en place d'un dispositif
anti-intrusion
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des
emprises des travaux et des
installations
➢ MR07 – Adaptation des
périodes de travaux
Faible
MA03b - Installation de
pierriers
Crapaud calamite Espèces présentes au droit des
fossés longeant la RD32E8 au
Nord de la zone d’étude.
Faible
Modéré
Très
faible
Triton palmé Faible
Pélodyte ponctué Espèce fréquentant le bassin de rétention à l’Ouest du rond-point. Faible
Rainette méridionale Espèce potentielle pouvant fréquenter les fossés Très faible Faible
Invertébrés
Diane
Reproduction au droit des fossés.
Utilisation de l’ensemble de l’aire
d’étude pour s’alimenter.
Modéré
Phase chantier :
➢ Destruction d’une zone
d’alimentation ponctuelle
Phase vie :
➢ Création d’espaces de rétention
d’eau
Fort
-
Phase travaux :
➢ MR01 - Limitation des
emprises des travaux et des
installations
Modéré
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts Magicienne dentelée Espèce potentielle au droit des pelouses à Brachypode rameux. Faible Modéré Faible
Sympétrum méridional Espèce présente de manière erratique. Faible Nul Nul à positif
Connectivités et fonctionnalités
écologiques
La zone ne fait partie d’aucun
élément de la Trame Verte et
Bleue identifiée à l’échelle
régionale (SRCE) ou communale
(PLU de Marseillan).
Nul
Phase chantier :
➢ Altération / destruction des
continuités écologiques.
Phase vie :
➢ Limitation des déplacements de la
faune.
Nul - ➢ MR08a - Création d’un linéaire boisé Nul à positif MA02 - Création et entretien d’espaces verts
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
Création d’une ZAC sur le secteur « Pioch de Pire » SASU Marseillan Aménagement Commune de Marseillan (34) Résumé non technique de l’étude d’impact
23
Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Population
La commune se caractérise par une population
relativement âgée. Les ménages composés d’une
seule personne sont en augmentation.
Modéré
Phase vie Production de logements variés en taille et en accession Positif - - Positif -
Logement
L’écart entre le nombre de logements et le nombre
d’habitants est important, car la commune
possède de nombreuses résidences secondaires ou
occasionnelles.
Fort
Activités
économiques
Agriculture Vu la superficie des cultures présentes, l’étude préalable agricole est requise. Fort Perte de surfaces agricoles Fort Se référer à l’étude préalable agricole
Activités
commerciales
et artisanales
La zone d’étude est située à proximité immédiate
de la zone d’activités et à l’interface du village et
du milieu rural agricole.
Faible
Phase
chantier
Plusieurs milliers d’euros seront
directement injectés dans des entreprises
du tissu économique local.
Positif - - Positif -
Phase vie Maintien des commerces et emplois sur la commune. Positif - - Positif -
Equipements et services
publics
La zone se trouve à proximité de la zone
d’activités et du centre et donc de tous les
équipements et services de la ville.
Faible Phase vie
Apport de populations faisant usage des
équipements et services publics.
Apport financier. Accès favorisé.
Positif - - Positif -
Sécurité des personnes
Préserver la sécurité des personnes extérieures
aux travaux.
Sécurisation des voies d’accès et de
déplacements.
Fort Phase chantier Risque d’accidents Modéré - MR12 – Sécurisation de la zone de chantier Très faible -
Documents d’urbanisme Le projet est compatible avec les documents d’urbanisme communaux et supra-communaux. Faible - - - - - -
Pollution et nuisances
La zone de projet, adjacente au milieu urbain et
proche d’axes routiers, est concernée par des
pollutions de fond.
Modéré
Phase
chantier
Pollution par les poussières. Pollution de
l’air liée à la circulation des engins.
Nuisances sonores. Pollution par le rejet de
déchets et produits dangereux.
Modéré - MR06 - Dispositif de
limitation des nuisances
envers les populations
humaines
Faible -
Phase vie Pollution de l’air liée à la circulation des véhicules. Nuisances sonores. Modéré - Faible -
Adaptation et atténuation des
effets du changement
climatique
La commune de Marseillan est très vulnérable
aux conséquences du changement climatique :
vagues de chaleur et vagues de froid, sécheresse
et pluies torrentielles, élévation du niveau de la
mer, etc.
Fort Phase vie
Impacts sanitaires : création d’îlots de
chaleur urbains, inondations, risque
infectieux (moustiques), etc.
Modéré Préconisations de l’EID Modéré
MA02 – Création et
entretien d’espaces
verts
Mobilités et réseaux de
transport
La zone se trouve à proximité de la zone
d’activités et du centre et donc de tous les
équipements et services de la ville.
Modéré
Phase
chantier Perturbation de la circulation routière. Faible - - Faible
-
Phase vie Augmentation de la circulation. Valorisation des accès. Modéré - MR05 – Adaptation du
projet au changement
climatique
Faible
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
Dune our ceivavivuv evevuurv vourv J8 28 06-DE
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Thématiques Critères d’évaluation Enjeu local Nature de l’atteinte / Description de l’effet Impacts bruts Mesures d’évitement Mesures de réduction Impacts résiduels Mesures d’accompagnement
Patrimoine
Le site du projet est situé hors de toute
zone de protection, mais perçoit le
clocher de l’église de Marseillan. Il est
également couvert par une ZPPA.
Faible à
Modéré
Phase
chantier
Destruction de vestiges
archéologiques
Fort
ME03 – Prévision d’une
campagne d’archéologie
préventive
Faible MA02 - Création et entretien d’espaces verts
Phase
vie
Co-visibilité avec le
clocher
Tourisme et activités de loisirs Le site ne présente pas d’enjeu particulier au regard du tourisme. Nul - - Nul - - Nul -
Lieu de vie
Le site de projet se trouve en bordure de
quartiers d’habitations, d’une zone
d’activité et d’équipements publics.
Fort
Phase
chantier Dégradation des abords
Fort
MR06 – Dispositif de limitation des
nuisances envers les populations
humaines
Modéré
MA04 - Choix d’une palette
végétale adaptée
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
Phase vie Visibilité du projet
MR08a - Création d’une interface
paysagère avec le futur boulevard
urbain
MR11 - Positionnement des
bâtiments collectifs en ilot
Paysage environnant
Quelques arbres existants présentent un
intérêt remarquable. L’interface avec le
terroir agricole doit également être
traitée.
Faible
Phase
chantier
Destruction des éléments
notables
Modéré
ME04 - Préservation des
arbres remarquables
existants
Faible
Phase
vie
Impact visuel sur la
façade urbaine de
Marseillan
MR08a - Création d’une interface
paysagère avec le futur boulevard
urbain
MA02 - Création et entretien
d’espaces verts
MA04 - Choix d’une palette
végétale adaptée
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 , 3
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• Coût des mesures en faveur de l’environnement
Conformément à la réglementation en vigueur sur les études d'impact, une estimation financière des
mesures environnementales est présentée ci-dessous. Il s'agit d'enveloppes globales dont les montants seront
affinés lors de la mise au point du projet.
L’engagement du pétitionnaire est avant tout porté sur la mesure, non sur le budget. Tous les montants sont
présentés ici uniquement à titre indicatif.
Le tableau suivant présente les estimations des mesures en faveur de l’environnement.
Type de
mesure Intitulé de la mesure
Coût approximatif
et durée minimale de la mesure
Mesures d’ évitement
ME01 – Evitement des périodes sensibles pour
l'avifaune Intégré au coût du projet.
ME02 – Evitement d'un fossé en bordure du
chemin Fiend et mise en place d'un dispositif
anti-intrusion. Mentionné dans le dossier de
consultation aux entreprises.
Intégré au coût du projet.
ME03 – Prévision d’une campagne
d’archéologie préventive Intégré au coût du projet.
ME04 – Préservation des arbres remarquables
existants Intégré au coût du projet.
Mesures de réduction
MR01 – Limitation / adaptation des emprises
des travaux et des installations
Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le
dossier de consultation aux entreprises.
MR02 – Prise en compte de la topographie
lors de la conception du projet
Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le
dossier de consultation aux entreprises.
MR03 – Dispositif préventif de lutte contre
l’érosion du sol
Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le
dossier de consultation aux entreprises.
MR04 – Dispositif préventif de lutte contre
une pollution des eaux superficielles et
souterraines
Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le
dossier de consultation aux entreprises.
MR05 – Adaptation du projet au changement
climatique Intégré au coût du projet.
MR06 – Dispositif de limitation des nuisances
envers les populations humaines Intégré au coût du projet.
MR07 – Adaptation du planning des travaux Intégré au coût du projet. Mentionné dans le dossier de consultation aux entreprises.
MR08a – Création d’un linéaire boisé en
bordure Ouest Intégré au coût du projet.
Type de
mesure Intitulé de la mesure
Coût approximatif
et durée minimale de la mesure
MR08b – Mesures concernant l’éclairage
nocturne Intégré au coût du projet.
MR09 – Débroussaillage par bandes Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le dossier de consultation aux entreprises.
Mesures de réduction
MR11 – Positionnement des bâtiments
collectifs en îlots Aucun surcoût.
MR12 – Sécurisation de la zone de chantier Intégré au coût du chantier. Mentionné dans le dossier de consultation aux entreprises.
Mesures d’ accompagnement
MA01 – Optimisation des usages de l’eau Aucun surcoût.
MA02 – Création et entretien d’espaces verts
Ce coût sera complété dans le dossier de
réalisation et tiendra compte des mesures prises
dans le cadre du dossier de dérogation.
MA03a – Installation de gîtes pour l’avifaune
➢ Achat des nichoirs : 40 € HT l’unité.
➢ Pose des nichoirs : 150 € HT.
➢ Entretien annuel des nichoirs : intégré au coût
de l’entretien.
Total = 310 € HT environ pour l’achat et la pose.
MA03b – Installation de gîtes (pierriers) pour
les reptiles
➢ 1 000 € par pierrier, coût inférieur si
réutilisation des matériaux du chantier.
Total = 5 000 € HT environ pour 5 pierriers.
MA04 – Choix d’une palette végétale adaptée Intégré au coût des espaces verts.
Mesures compensato
ires
hydraulique
s MCH01 – Création de bassins de rétention Ce coût sera complété dans le dossier de réalisation au stade PRO du plan de masse.
Suivi des mesures
Suivi en phase chantier
➢ Suivi de terrain : 3 000 € HT les 10 demi-
journées.
➢ Rédaction des rapports : 1 800 € HT les 3
jours.
Total = 4 800 € HT environ par tranche.
Suivi scientifique (hors suivi des mesures
compensatoires du dossier CNPN)
➢ Suivis annuels : 3 600 € HT les 6 jours.
➢ Rédaction d’un rapport annuel : 600 € HT.
Total = 12 600 € HT (3 campagnes sur 6 ans).
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
_ ST Publié le 07/04/2023
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
orselillon
Moreau Invest \ AMENAGEUR PROMOTEUR IMMOBILIER
DEPARTEMENT DE L’HERAULT
COMMUNE DE MARSEILLAN
DOSSIER D’ENQUETE PREALABLE
A LA DECLARATION D’UTILITE PUBLIQUE (DUP)
AMENAGEMENT DE LA ZAC TERRA VINEA
AU LIEU-DIT « PIOCH DE PIRE »
Personne publique à l’initiative de la ZAC :
COMMUNE DE MARSEILLAN
1, rue du Général de Gaulle
34340 Marseillan
Tél. : 04.67.77.97.10
Concessionnaire de la ZAC :
SASU MARSEILLAN AMENAGEMENT
108 rue de la Giniesse
34500 BEZIERS
Tél. : 04.68.50.90.00
Email : angelotti.perpignan@angelotti.fr
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 =. £ { 397
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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SOMMAIRE
1 PLANS DE SITUATION ........................................................................................................... 4
2 NOTICE EXPLICATIVE ............................................................................................................ 7
2.1 Le contexte de l’opération ..................................................................................................... 8 2.1.1 Objet de l’enquête préalable à la déclaration d’utilité publique ........................................................................................ 8 2.1.2 Bénéficiaire de la déclaration d’utilité publique ................................................................................................................. 8 2.1.3 Contexte et objectifs du projet ........................................................................................................................................... 8
2.2 L’utilité publique de l’opération ............................................................................................. 9 2.2.1 Répondre à l’obligation de production de logements sociaux ........................................................................................... 9 2.2.2 Un site répondant aux enjeux urbains et environnementaux ............................................................................................ 9 2.2.3 Favoriser un développement harmonieux ........................................................................................................................ 10
2.3 Présentation du projet soumis à enquête publique ............................................................... 11 2.3.1 Principes généraux d’aménagement et de développement durable ................................................................................ 11 2.3.2 Réaliser un programme d’habitat diversifié développant la mixité sociale ..................................................................... 12 2.3.3 Assurer une insertion urbaine et paysagère du projet ..................................................................................................... 13 2.3.4 La prise en compte de l’environnement ........................................................................................................................... 21 2.3.5 Le programme prévisionnel des constructions ................................................................................................................. 22
2.4 Les raisons pour lesquelles le projet présenté a été retenu ................................................... 23 2.4.1 Une réponse au besoin de mixité de logements ............................................................................................................... 23 2.4.2 Une densité urbaine pour lutter contre l’étalement urbain ............................................................................................. 23 2.4.3 Un site en continuité d’urbanisation et proche des équipements .................................................................................... 23 2.4.4 Au regard des dispositions d’urbanisme .......................................................................................................................... 24 2.4.5 Au regard des risques naturels ......................................................................................................................................... 26 2.4.6 Au regard de la circulation et des déplacements doux .................................................................................................... 27 2.4.7 Au regard de l’insertion dans les environnements naturel et urbain ............................................................................... 28
2.5 Le cadre juridique de l’enquête ............................................................................................ 31
2.6 Insertion de l’enquête dans la procédure administrative de l’opération ................................ 32
3 PLAN GENERAL DES TRAVAUX ............................................................................................ 33
4 CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DES OUVRAGES LES PLUS IMPORTANTS .......................... 35
4.1 Le Programme des Équipements Publics .............................................................................. 36
4.2 La voirie .............................................................................................................................. 36 4.2.1 Généralités ....................................................................................................................................................................... 36 4.2.2 Constitution des voiries .................................................................................................................................................... 36 4.2.3 Bordures, caniveaux et signalisation ............................................................................................................................... 37 4.2.4 Accessibilité...................................................................................................................................................................... 37 4.2.5 Gestion des ordures ménagères ....................................................................................................................................... 37
4.3 Les espaces verts ................................................................................................................. 37
4.4 Les réseaux humides ........................................................................................................... 39 4.4.1 Le réseau d’eau potable et défense incendie ................................................................................................................... 39 4.4.2 Le réseau d’eaux usées .................................................................................................................................................... 41 4.4.3 Le réseau d’eaux pluviales ............................................................................................................................................... 44
4.5 Les réseaux secs .................................................................................................................. 46 4.5.1 Le réseau électrique ......................................................................................................................................................... 46 4.5.2 Le réseau d’éclairage public ............................................................................................................................................. 46 4.5.3 Le réseau de télécommunications .................................................................................................................................... 46 4.5.4 Le réseau gaz ................................................................................................................................................................... 46
5 APPRECIATION SOMMAIRE DES DEPENSES ......................................................................... 50
6 ETUDE D’IMPACT ............................................................................................................... 52
7 NOTE EXPLICATIVE DE SYNTHESE ........................................................................................ 54
8 ANNEXES : DELIBERATIONS RELATIVES A LA PROCEDURE DE ZAC ET AUTRES ACTES ............ 56
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 =. £ { 397
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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PREAMBULE
Le présent dossier est constitué au titre des articles L122-1 et 2 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique.
Conformément à la législation en vigueur, le présent dossier d’enquête préalable à la Déclaration d’Utilité Publique comporte les pièces suivantes :
• Plan de situation
• Notice explicative
• Plan général des travaux
• Caractéristiques principales des ouvrages les plus importants
• Appréciation sommaire des dépenses
• Étude d’impact
• Note explicative de synthèse
• Annexes : délibérations relatives à la procédure de ZAC et autres actes
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
nomme in ri move |
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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DEPARTEMENT DE L’HERAULT
COMMUNE DE MARSEILLAN
DOSSIER D’ENQUETE PREALABLE
A LA DECLARATION D’UTILITE PUBLIQUE (DUP)
1 PLANS DE SITUATION
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 LL A
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Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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Carte 1 Localisation du projet à l’échelle communale
Carte 2 Périmètre de la ZAC sur vue aérienne
Source(s)/Elaboration Fond(s) de plan Légende : | Envoyé en préfecture le 06/04/2023 ARCHI CONCEPT Cadastre ? \ -— \ L_{ Reçu en préfecture le 06/04/2023 PERIMETRE ZAC Dossier Emetteur Phase d'étude Echelle Format p773 Secteur d'étude cab : c'£1 Mg 21960 ARC CRÉA 1/2500 A3 pren 4 d | / / NX | 193 242 /& 7 RS F 131 D Ÿ 30 f : / à F / | ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE ÿ / NS, f » / SG 30 32 8 ave - Marsege as” = ET 12 cz ben re a hein su E| 120 CA 23 re : LÉ % J / 119 \ \ & 24 & y 9 re x re NS 26 43 + e £ 31 & 32 34 L 37 4 Le L Terres 35 33 Marseille à « Va, + el $ « 4 j @, 94 SN L S7 | 7, 6 | N \ N \ Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire » Page 6 sur 83 Carte 3 Périmètre de la ZAC sur cadastre
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
nomme in ri move |
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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COMMUNE DE MARSEILLAN
DOSSIER D’ENQUETE PREALABLE
A LA DECLARATION D’UTILITE PUBLIQUE (DUP)
2 NOTICE EXPLICATIVE
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 =. £ { 397
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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2.1 Le contexte de l’opération
2.1.1 Objet de l’enquête préalable à la déclaration d’utilité publique
La présente demande de déclaration d’utilité publique porte sur :
- Les travaux d’aménagement de la ZAC Terra Vinea lieu-dit « Pioch de Pire », dont le concessionnaire désigné est la SASU
Marseillan Aménagement.
- Les acquisitions foncières nécessaires à la réalisation de cette ZAC.
2.1.2 Bénéficiaire de la déclaration d’utilité publique
L’objet du présent dossier d’enquête élaboré en vue de réaliser l’opération intitulée :
« Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Terra Vinea au lieu-dit Pioch de Pire »
La SASU Marseillan Aménagement a été désigné en tant que concessionnaire de la ZAC par la Commune de Marseillan par délibération du Conseil Municipal en date du 28 juin 2019.
Le Maire et le concessionnaire ont signé le 6 aout 2019 le traité de concession définissant les missions confiées à la SASU Marseillan Aménagement parmi lesquelles les acquisitions de terrains nécessaires à l’aménagement de la ZAC.
La déclaration d’utilité publique est demandée par la Commune de Marseillan qui en est le maitre d’ouvrage.
Suivant l’article R311-10 du code de l’urbanisme, , le bénéficiaire de la déclaration d’utilité publique sera le concessionnaire qui mettra en œuvre la procédure d’expropriation :
SASU MARSEILLAN AMENAGEMENT
REPRESENTEE PAR SON DIRECTEUR GENERAL MOREAU INVESTISSEMENT, ELLE-MEME REPRESENTEE PAR SON PRESIDENT YOHANN MOREAU
ADRESSE : 180 RUE DE LA GINIEISSE, 34500 BEZIERS
N° SIRET : 850 248 808 00014
TELEPHONE : 04 67 49 39 49
2.1.3 Contexte et objectifs du projet
2.1.3.1 Contexte
Par délibération en date du 2 mars 2017, la commune a décidé le principe de la création d'une ZAC sur le secteur " Pioch de Pire".
Dans le cadre de l’élaboration de son Plan Local d’Urbanisme, qui a été approuvé le 4 juillet 2017, la commune de Marseillan a identifié de nouveaux espaces d’urbanisation destinés à l’accueil de nouveaux habitants, dans le respect des orientations du SCOT et destiné notamment à être réalisés sous la forme de zone d’aménagement concerté.
Soucieuse de promouvoir un développement urbain cohérent et progressif, la ville a souhaité mener une réflexion d’ensemble sur l’intégralité des « Extensions urbaines Ouest ».
A ce titre, ces zones d’urbanisation font l’objet d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) et doivent être urbanisées sous forme d’opérations d’aménagement d’ensemble.
Le périmètre de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) Terra Vinea, 15.8 ha environ, est compris dans la zone 2AU du Plan Local d’Urbanisme (PLU).
La commune a décidé de faire réaliser l’aménagement du secteur Pioch de Pire dans le cadre d’une concession d’aménagement avant la création de ZAC. Cela permet à la collectivité de concéder à une société d’aménagement la maîtrise d’ouvrage de son projet et, notamment, de transférer la charge financière des aménagements, travaux et équipements prévus, tout en gardant la maîtrise et le contrôle sur la mise en œuvre de l’opération.
Cette opération d’aménagement doit permettre la création d’un nouveau quartier destiné principalement à de l’habitat sur le territoire communal de Marseillan. Le projet porte sur le secteur d’extension urbaine Ouest de Marseillan, au lieu-dit « Pioch de Pire ».
La commune a attribué la concession d’aménagement de la ZAC à la SASU Marseillan Aménagement par délibération en date du 28 juin 2019.
La mise à disposition du dossier de création de ZAC contenant l’étude d’impact s’est tenue du 01/09/2021 au 01/10/2021.
Le bilan de la mise à disposition du public a été tiré par la délibération du 09/11/2021.
Le dossier de création de la ZAC a été approuvé par délibération du Conseil municipal en date du 09/11/2021.
La commune a délibéré le 19/07/2022 sur l’ouverture à l’urbanisation de la zone 2AU, correspondant à la ZAC Terra Vinea (Pioch de Pire), pour engager la modification n°5 du PLU
Le choix de l’emplacement de la ZAC répond à plusieurs critères :
- Compatibilité avec le SCOT du Bassin de Thau.
- Localisation en continuité immédiate de l’urbanisation existante (respect du principe « d’urbanisation en continuité »
définit par la Loi Littoral).
- Prise en compte du projet de boulevard urbain qui permettra de délester le centre-ville d’une partie du trafic et facilitera
des accès aisés et sécurisés (accès directs via le futur boulevard urbain, interconnexions possibles avec les voies structurantes déjà existantes dans ce secteur).
- Proximité avec le centre-ville et les zones d’équipements.
- Impacts environnementaux limités (site non concerné par des zonages naturalistes de protection et d’inventaires, enjeux
locaux définis comme « faibles » dans le cadre de l’Etat Initial de l’Environnement du PLU).
- Impacts agricoles limités (site non concerné par les « trames agricoles d’intérêt écologique à préserver » et les « espaces
agricoles à vocation de production à dynamiser » identifiés par le SCOT).
- Impacts paysagers limités (absence de cône de vue sur l’étang de Thau).
- Site non concerné par les zones inondables définies par le PPRI de Marseillan.
2.1.3.2 Les objectifs du projet
Le Conseil Municipal en date du 27 novembre 2018 a délibéré sur les objectifs de la ZAC qui sont :
• D’assurer un développement harmonieux en termes de déplacement et de fonctionnement
Le projet doit être intégré dans une logique de projets interquartiers, en traitant notamment les connexions avec la future extension de zone d’activités. Il s’agit d’assurer une approche globale en terme de déplacements et de fonctionnement. Il est aussi nécessaire de prendre en compte le futur boulevard urbain qui viendra achever l’urbanisation à l’Ouest de la commune.
Le projet doit permettre de structurer un ensemble de continuités à l’échelle du projet et de la ville par extension. Il s’agit d’organiser les dessertes internes qui s‘appuieront en partie sur les chemins existants, et structurer un ensemble de continuités vers les quartiers existants, le centre ancien, et les futurs axes de desserte (notamment le futur boulevard
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Reçu en préfecture le 06/04/2023
OBJECTIFS PLH 2019-2024
Lila ee creme NT
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Objectif total Locatif social dont Accession sociale Secteur non-aidé
isition-
Sommune total ar an totas ar an neuf (par an) Smalioration nt ar an total ar an 2018-2023 P 2018-2023 P TP 2018-2023 P 2018-2023 P
(par an)
Marseillan 1300 217 467 78 70 8 130 22 703 117
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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urbain). Un maillage de déplacements doux devra être proposé pour favoriser les liens interquartiers et les liens vers le centre-ville de Marseillan.
• Diversifier l’offre de logements pour assurer une mixité urbaine et sociale et répondre à l’ensemble des besoins générationnels notamment des jeunes ménages et des personnes âgées.
• Développer le parc de logements aidés.
Dans le respect des prescriptions du SCOT, retranscrites dans le PLU, et des objectifs du PLH (en cours de révision depuis la création de la communauté d’Agglomération « Sète Agglopôle Méditerranée »), il s’agira d’assurer une densité résidentielle d’environ 40 logements/ha, avec 30% minimum de logements locatifs sociaux. Le projet devra s’inscrire dans une logique de densité maîtrisée, répartie entre des zones d’habitat individuel et des zones plus denses d’habitat groupé et collectif. Cette densité tiendra compte des secteurs déjà urbanisés à proximité, et des zones de développement futur. Il s’agira aussi d’assurer la bonne insertion paysagère du bâti en entrée de ville.
• De prévoir des aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à la qualité de vie, de services et d’usages attendus par la population.
Les principes d’aménagement du futur quartier Pioch de Pire devront favoriser un projet inter-quartier, en termes d’aménagements, de services, et d’usages au bénéfice de la population, en lien avec le tissu urbain existant, ainsi que les équipements structurants déjà présents (collège, complexe sportif...). Il s’agit également de réfléchir à l’aménagement d’espace de rencontre.
• Réfléchir à l’intégration des éléments paysagers dans le cadre de l’aménagement d’ensemble.
Le Plan Local d’Urbanisme a comme objectif sur le secteur Pioch de Pire de permettre la mise en valeur du site par le traitement des entrées de ville et des franges urbaines. Le projet doit permettre de traiter les éléments paysagers du site et de prendre en compte les contraintes environnementales.
Depuis 2018, la Municipalité a revu à la hausse l’objectif de production de logements sociaux de 30% initialement à dorénavant un objectif de 35% de logements sociaux. Cette révision à la hausse s’explique par le statut de carence en logements sociaux sur le territoire, accentué par la construction libre de petits collectifs dans le tissu bâti, amplifiant la nécessité de rattraper ce déficit au plus tôt.
2.2 L’utilité publique de l’opération
2.2.1 Répondre à l’obligation de production de logements sociaux
La commune de Marseillan connait un déficit de logements sociaux. La révision du Plan Local d’Urbanisme de 2017 doit permettre de mettre en œuvre la réalisation d’opérations d’aménagement nécessaires à la réalisation des logements sociaux manquants. La ZAC de Terra Vinea (Pioch de Pire) s’inscrit dans ce cadre.
Un état de carence de production de logements sociaux 2017-2019
La commune de Marseillan représentant 7640 habitants a connu une forte croissance dans années 1990 et 2000.
Commune littorale touristique, le parc de logements est constitué majoritairement de résidences secondaires (61% en 2018) et d’un faible taux de logements vacants (0.7%).
Avec un taux de 7.33% de logements sociaux en 2019, la commune n’atteint pas le taux légal de 25% de logements sociaux à 2020.
Le parc de logements sociaux, malgré des efforts depuis les années 2000 pour doubler son nombre, reste inférieur aux objectifs assignés. Les objectifs triennaux de production de logements sociaux entre 2017 et 2019 n’ont pu être remplis et ont entrainé la déclaration de l’état de carence par le Préfet.
La carence de production de logements sociaux sur la commune a ainsi entrainé un prélèvement annuel de 394 944 € en 2020 (taux de majoration 100%).
La Mairie de Marseillan fait état de 254 demandes de logement sociaux en 2021 sur la commune, en attente de la production de nouveaux logements.
De nouveaux objectifs de productions de logements sociaux 2019 -2024
Le Programme Local de l’Habitat de la Communauté d’agglomération a défini des objectifs de production par commune pour la période de 2019 à 2024.
Il a été assigné un objectif de production de 1300 logements, dont 467 logements locatifs sociaux (35%) comprenant 420 logements neufs.
A défaut de respecter ces objectifs, la commune pourrait subir une pénalité avec un taux de majoration pouvant atteindre 400%, soit un maximum de 1 600 000 €.
Mise en œuvre des objectifs assignés de production de logements sociaux
Avec la volonté de respecter les objectifs assignés dans le PLH 2019-2024, la commune met en œuvre plusieurs projets d’aménagement dont la ZAC Terra Vinea (Pioch de Pire) constitue l’un des piliers de la production de logements.
Cette ZAC d’une superficie de 15.8ha avec une densité élevée (40 logements / ha), va permettre la production de 623 logements dont 219 logements sociaux.
Cette seule opération permettra ainsi de remplir au-delà de 50% de l’objectif de production.
Le reste de la production sera assuré par d’autres opérations comme la ZAC Terra Ostrea (Belveze et Belle) avec la réalisation de 60 logements sociaux et des opérations ponctuelles de logements sociaux (122 logements déjà prévus sur 2021-2022) pour les logements restants.
L’ensemble de ces projets permettra d’atteindre les objectifs de production assignés à la commune.
2.2.2 Un site répondant aux enjeux urbains et environnementaux
Le site retenu pour développer la ZAC Terra Vinea s’inscrit en continuité des documents de planification du SCOT du Bassin de Thau, du Plan Local d’Urbanisme (PLU) et du Programme Local de l’Habitat, dans lesquels le secteur Pioch de Pire a été identifié pour permettre le développement urbain de la commune. La délimitation de la zone d’extension d’urbanisation a fait l’objet d’une concertation et d’une enquête publique lors de la révision du PLU.
D’autres alternatives ne sont pas envisageables au vu des documents d’urbanisme existants et des enjeux actuels (risques naturels, activités agricoles, enjeux environnementaux). L’absence de projet renforcerait la carence de logements sociaux, avec une majoration du prélèvement annuel sur le budget de la commune, sans pour autant répondre aux demandes recensées. Des projets complémentaires mais de moindre envergure, identifiés dans les documents d’urbanisme, seront développés sur la commune pour compléter les besoins de production en logements sociaux.
Les enjeux environnementaux et agricoles ont été étudiés dans le cadre de l’élaboration du PLU et de son évaluation environnementale en 2017, déterminant ce site comme le plus favorable à la réalisation d’un projet urbain, et l’inscrivant dans l’orientation d’aménagement et de programmation du PLU.
Les enjeux environnementaux ont fait l’objet d’une prise en compte plus détaillée et précise lors de l’élaboration de l’étude d’impact. Ainsi des mesures spécifiques ont pu être intégrées à l’opération visant la réduction des incidences sur l’environnement
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 =. £ { 397
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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(détaillées dans l’étude d’impact jointe au dossier). En complément, des mesures de compensation écologique seront mises en place avec l’appui de la Communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée et du Conservatoire des Espaces Naturels d’Occitanie pour recréer des habitats favorables aux espèces impactées par la réalisation de l’opération. Ainsi des espaces aujourd’hui défavorables seront mis en valeur et rendus propices pour l’accueil d’espèces protégées. Afin de garantir le développement favorable de la faune et flore et un effet bénéfique sur l’environnement, les mesures intègrent une gestion de long terme prévue sur une période de 30 ans.
Le site de « Pioch de Pire » répond également aux enjeux de sécurité publique, se situant en dehors des zones inondables du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI).
2.2.3 Favoriser un développement harmonieux
La production de logements sociaux, nécessaire à la commune de Marseillan, doit se faire dans le cadre d’un développement cohérent et harmonieux maitrisé, tel que la procédure de zone d’aménagement concerté (ZAC) retenue pour Terra Vinea :
Mixité et diversité d’habitat
La ZAC Terra Vinea disposera d’une programmation de logements diversifiée comprenant des logements individuels, des logements collectifs libres et des logements collectifs sociaux favorisant ainsi une mixité sociale.
Continuité urbaine
L’opération s’inscrit en continuité du tissu bâti existant, dans le prolongement des habitations existantes, de la zone d’activités et les équipements publics du Collège et du complexe sportif.
Déplacements doux
L’aménagement urbain est étudié pour faciliter les déplacements doux internes et vers les quartiers, le collège et les équipements environnants. L’objectif est de poursuivre le développement communal de pistes cyclables facilitant ainsi les échanges notamment avec le centre-ville pour favoriser l’activité des commerces et services.
Paysage et environnement
Le projet intègre des espaces verts accessibles sur les franges urbaines, parcourus de cheminement doux et mutualisés avec des bassins paysagers, assurant une intégration paysagère du quartier et une transition douce avec les espaces agricoles environnants.
La ZAC Terra Vinea va grandement participer à améliorer la mixité d’habitat sur la commune, en assurant 50% des objectifs du Programme Local de l’Habitat et ainsi réduire le prélèvement de carence qui pèse sur le budget communal au détriment d’autres projets et services.
En raison des surfaces nécessaires pour la réalisation de l’opération (15ha), en l’absence de maîtrise foncière complète et d’autre alternative, le maître d’ouvrage a choisi de recourir à une Déclaration d’Utilité Publique pour assurer la maitrise foncière et réaliser l’opération dans les meilleurs délais pour remplir ses obligations de production de logements sociaux.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 LL A
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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2.3 Présentation du projet soumis à enquête publique
2.3.1 Principes généraux d’aménagement et de développement durable
La ZAC a été imaginée en s’appuyant sur le vécu de la commune, son cadre de vie, son réseau de déplacement doux, ... tout en tenant compte des problématiques locales afin d’avoir une approche raisonnée dans un objectif de développement durable.
En ce sens, le projet s’est appuyé sur les grandes lignes directrices du site, dans lequel il vient s’intégrer pour proposer un cadre de vie de qualité, connecté au centre du village et ses commerces et services.
Ce nouveau quartier marquera une entrée de ville importante et garantira une greffe urbaine réussie en facilitant les liaisons vers le centre-ville et en traitant les franges par des espaces accessibles de qualité.
Réaliser un programme d’habitat diversifié développant la mixité sociale
Assurer une insertion urbaine et paysagère du projet
La prise en compte de l’environnement
Carte 4 : Plan d’hypothèses d’implantation des constructions 1/2500
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . , TT
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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2.3.2 Réaliser un programme d’habitat diversifié développant la mixité sociale
Dans le cadre du projet, une diversité de typologies de logement devra être proposée de manière à répondre à la demande de populations diverses et de faciliter les parcours résidentiels. Il s’agit d’assurer une réelle mixité sociale et générationnelle.
Le projet propose des ilots plus denses composés d’habitat sous forme de collectifs en R+2/R+3 de type logements libres, logements locatifs sociaux et logements saisonniers. Ces ilots d’habitat collectifs seront positionnés principalement dans la partie Nord de la zone permettant ainsi de marquer de manière architecturale son positionnement en entrée de ville. D’autres ilots d’habitat collectifs seront positionnés à l’extrémité Sud, à l’Est et à l’Ouest du projet.
Sur le reste du quartier, La ZAC propose diverses tailles de lots afin de permettre la diversification de l’offre de logements, l’urbanisation sera réalisée sous la forme de maisons individuelles en R+1 (groupées, jumelées, villas).
L’architecture et le traitement des clôtures seront encadrés à travers la constitution d’un cahier des prescriptions architecturales et paysagères afin de donner une véritable identité au quartier.
Dans le cadre du dossier de réalisation de la ZAC, le nombre de logements estimés dans l’opération est d’environ 623 logements.
Le programme de logements, donné à titre indicatif, permettra d’atteindre les prescriptions du SCOT qui fixe une densité de 40 logements/hectare sur ce secteur et un minimum de 30% de Logements Locatifs Sociaux.
Dans la composition et la morphologie urbaine proposée, le projet a tenu compte de la demande variée en termes de logements en proposant une mixité dans l’offre d’habitat développée. Ainsi, le projet permettra la réalisation de logements individuels et collectifs.
Cette programmation est répartie comme tel :
- 219 LLS sous forme de collectifs en R+2, respectant ainsi la part minimale de 35% indiquée dans le règlement du PLU.
- 166 logements libres sous forme de collectifs en R+2/R+3.
- 238 terrains à bâtir. L’habitat individuel sera de type 2, 3 et 4 faces en R+1 maximum.
La surface de plancher globale prévisionnelle sur l’ensemble de la ZAC reste inchangée par rapport au dossier de création. La surface de plancher est estimée à 60 000 m2.
Le projet prévoit de s’étaler sur une longue durée. Il est donc organisé en plusieurs tranches.
Celles-ci ont été identifiées, toutefois cela n’interdit pas qu’elles soient adaptées en fonction de l’évolution concrète de la commune, de contraintes financières ou techniques, ou de l’évolution du marché.
Carte 5 : Le programme d’habitat collectif
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 LL A
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
CTI
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2.3.3 Assurer une insertion urbaine et paysagère du projet
Le secteur de Pioch de Pire s’inscrit dans la continuité de l’urbanisation existante et constituera à terme une limite d’urbanisation.
Ce futur quartier assurera une greffe avec le tissu urbain existant et les équipements structurants déjà présents (collège, complexe sportif...).
Il proposera également un traitement paysager entre le front bâti et le futur boulevard urbain à l’Ouest permettant de limiter l’impact paysager et sonore entre autres.
Au regard de sa situation en entrée de ville depuis Florensac, le projet constitue une opportunité pour permettre l’aménagement de cette entrée de ville. L’entrée de l’opération fera l’objet d’un traitement spécifique sous la forme d’une esplanade paysagée et arborée.
Les bassins de rétention seront réalisés sous la forme d’un parc paysager. Ils seront rendus accessible par la création d’un cheminement en partie haute.
Autour de ce parc, un lieu offrant diverses fonctions (réception, conférence, salle de réunion...) et pouvant accueillir des logements saisonniers, pourra être envisagé.
L’insertion urbaine du projet est envisagée de manière plus globale avec l’extension de la zone d’activité économique existante menée par Sète Agglopôle Méditerranée en traitant la transition entre le quartier d’habitat et la future zone d’activités.
2.3.3.1 Assurer un développement cohérent en termes de déplacements
• La trame viaire existante
La RD 32E8, qui relie Florensac à Marseillan, constitue un axe principal dans le fonctionnement viaire de la commune de Marseillan. Située au Nord du projet, cette voie permet l’accès principal à la zone via le giratoire existante du collège et la Route de Florensac.
• L’aménagement de l’entrée de la zone
Le carrefour giratoire d’entrée de ville fera l’objet d’un traitement qualitatif afin de valoriser l’image de la zone et permettre une desserte efficace et sécurisée de celle-ci.
La RD 32E8 ne se situe pas dans le périmètre de la ZAC, cependant les connexions piétonnes et cycles vers le collège seront réalisées dans le cadre de la ZAC. Le giratoire fera l’objet d’un traitement particulier afin de valoriser l’image de la zone et de permettre une desserte efficace et sécurisée de celle-ci.
Ce traitement sécurisera ainsi les passages piétons vers le collège.
Carte 6 : Desserte viaire
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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• L’organisation du réseau viaire
Le principe de voirie est articulé autour d’un axe principal Nord/Sud sur lequel les voies secondaires viendront se greffer.
Cette voie principale traverse le futur quartier d’habitat depuis le giratoire situé sur la D32E8 au Nord de la zone jusqu’à la future extension de la zone d’activités au Sud. Elle connectera le quartier à l’avenue de Florensac (RD32E8) et aux équipements publics situés de l’autre côté de la départementale (collège, gymnase, crèche).
Cet axe central sera libre de tout accès à des lots individuels. Doté d’espaces verts de part et d’autre, il sera équipé d’une piste cyclable assurant le déplacement en sécurité des cyclistes. Cette piste cyclable viendra enrichir le réseau cyclable communal.
La végétation basse complétée par les arbres d’alignement créera un axe vert, amplifiée par l’absence de stationnements longitudinaux, reportés sur les poches de stationnements réparties dans le quartier.
Depuis cet axe, des voies de circulation hiérarchisées ont été positionnées afin de desservir de manière cohérente l’ensemble du secteur. Les voies seront à double sens et à sens unique de circulation. Elles sont calibrées pour permettre la circulation de tout type de véhicules. Un trottoir accompagnera ces voies, permettant des déplacements sécurisés répondant aux normes PMR (Personne à Mobilité Réduite). Les voies au sein du futur quartier sont accompagnées de différentes espèces végétalisées afin de tendre à un aménagement qualitatif.
• Les déplacements doux
En termes de déplacement doux, l’enjeu a été de créer un maillage de liaisons douces sur l’ensemble du quartier permettant des accès vers la route départementale D32E8 au Nord, les quartiers existants à l’Est (collège, complexe sportif), la zone d’activités au Sud ainsi que vers les espaces agricoles et naturels à l’Ouest.
La voie structurante sera accompagnée d’un trottoir et d’une piste cyclable sécurisés par une bande de plantation, renforçant les échanges avec les quartiers avoisinants.
Comme évoqué précédemment, le projet prévoit l’aménagement d’au moins un trottoir accompagnant chaque voie, d’une largeur de 1,50 m sans obstacle, répondant aux normes pour les personnes à mobilité réduite. Une véritable continuité des dessertes douces de la zone sera ainsi réalisée, toujours dans le but de renforcer les échanges avec les quartiers avoisinants.
Plusieurs cheminements doux seront également réalisés autour du projet et viennent parfaire ce réseau :
- Un cheminement piéton sera aménagé le long de la façade urbaine en front de la D32E8 au sein d’un parc urbain créé
au Nord du projet, agrémenté de plantations d’arbres.
- A l’Ouest, un chemin sera aménagé de manière à traiter paysagèrement la transition entre les espaces urbains et le futur
boulevard urbain et les espaces agricoles et naturels. Ce dernier permettra de desservir les parcelles agricoles à l’Ouest.
- D’autres liaisons douces sont également présentes au sein du projet sous forme de continuités vertes traversant ce
dernier du Nord au Sud et de l’Est à l’Ouest.
Carte 7 : L’organisation des déplacements
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 . ,
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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• Le stationnement
Dans le but d’offrir une répartition équitable à l’échelle du futur quartier, le choix a été fait de regrouper le stationnement longitudinal en poches de stationnement réparties sur l’opération.
Cette solution permet de retirer le stationnement et les voitures des voies pour les regrouper en ilots végétalisés et ombragés aérant et rythmant la trame bâtie. Les voies sont ainsi plus accueillantes et végétalisées. Le regroupement des places de stationnement favorisent également la rencontre et les interactions sociales.
Une continuité des stationnements est ainsi assurée grâce au positionnement des différentes poches. Ces dernières sont implantées entre les différentes voies et en fonction du positionnement des logements afin d’offrir une répartition équitable.
Certaines poches de stationnement serviront également de voies mixtes, partagés avec les modes de déplacements doux.
Le stationnement pour les personnes à mobilité réduite (PMR) est proche des accès piétons pour faciliter leur déplacement et garantir leur sécurité.
Le nombre prévisionnel de stationnement visiteur est ainsi estimé à 305 places.
Concernant le stationnement privé, à l’échelle de la zone, chaque logement sera équipé de deux places non closes sur leur parcelle.
Carte 8 : Le stationnement regroupé en poches
Poches de stationnements
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Strate vivace et arbustive
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Lavande popillion
Lavandula stoechas
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‘Red Baron’ souge
Cistus salvifolius
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Ciste blanc
Cétus albidus
Stipe pennee
Stoo pennata
Melica cilota
Potentille dréssée
Potentilo erec io
Strate arborée
Saule pleureur
Saix babyionica
Cercs siquastrum
ambloyant bleu
Jacaranda mimosifolia
BOIS g Daphne mezeum
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
Ginkgo bioba
romarin
Saëx rosmarinario
Tamaris
Tamoarnx tetranda
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Poupher blanc
Populus olba
rene à feuilles etroites
Fraxinus oxyphyia
Laurier thym Ciste pouipre Vibumum tinus me de samare Cistus purpurea Ptelea trifoliata
Osmathusx burkwoodi
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2.3.3.2 Les aménagements paysagers
L’ensemble du projet d’aménagement a fait l’objet d’une approche dans le traitement paysager. Plusieurs aménagements contribuent ainsi à l’intégration du projet dans son environnement et à la qualité paysagère de l’opération.
En effet, la ZAC Terra Vinea de Marseillan, en se dotant de différents espaces extérieurs végétalisés, propose un quartier au cadre de vie attrayant.
• Le traitement paysager des bassins de rétention
L’ensemble des bassins de rétention feront l’objet d’un traitement paysager. Situés sur la frange Nord-Est, ils représentent ainsi le point d’entrée du quartier et la vitrine de la ville.
Tout d’abord utilitaire, ces bassins seront également des lieux de promenade et de loisirs, en offrant de grands espaces enherbés alternant avec des espaces de détente à l’ombre grâce aux massifs et arbres en périphérie. Les essences résisteront à la fois à une forte humidité, et à des sècheresses ponctuelles.
L’aspect utilitaire des bassins induit un traitement paysager qui n’entrave pas la gestion des eaux. Pour ce faire, les points bas seront alors enherbés, tandis que les points plus hauts accueilleront des arbres sur tiges et des arbustes, tantôt groupés en bosquets à l’Ouest, tantôt en alignement à l’Est du bassin.
Un chemin en platelage bois sillonnera l’ensemble.
Illustrations de bassins paysagers sur le modèle envisagé
Strate arborée
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Cétus salvifolius
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Carpinus betulus
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Carex pendula
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Marauerlte africaine
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Strate vivace et arbustive
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Viburnum finus Lovonduo stoechas Gavralindneimen
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Pennistum rubrum
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Pistochier lentisque Pitosporum
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Strate arborée
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Cereis sillquestrum Alba juibnissin
Strate vivace et arbustive
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Sauge d'ofghanistan Pistachier lentisque Perovskia atripicfolia Pstachialentkcus écouvillons Penrisetum orientalis
Strate arborée
Aulne de Corse Alnus cordata Era! de Montpell 6 feuilles étroite Acer Monspe ssulanum Foxinus oxyphyla
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• Traitement paysager le long des voies internes
Des plantations d’arbres seront créées le long des voies de dessertes ainsi qu’en accompagnement des cheminements piétons afin de tendre à un aménagement paysager qualitatif.
En effet, les espaces résidentiels s’articulent autour d’une voie centrale où se déclinent différents massifs et arbres d’alignements fastigiés. Ces massifs seront composés en vue d’effectuer une mise à distance entre la route et les cheminements piétons et cycles, mais aussi entre espace public et habitation privées. La palette végétale s’inspire majoritairement d’essences de graminées et d’arbustes résistants aux conditions locales.
Les voies secondaires du quartier seront quant à elle composées d’une alternance d’arbres sur tige de plus faible ampleur, et de massifs de graminées et vivaces.
L’ensemble des plantations (arbres, arbustes et plantes vivaces), en biodiversité, sera adapté aux conditions du site. Les variétés les plus résistantes à la sècheresse et nécessitant le moins d’entretien seront privilégiées.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Massif haut
Faux poivrier Auine de Corse Frêne à feuilles étroites Schinus molis Alnus cordata Frœënus oxyphyfla
Massif bas
Ginkgo biloba Massif haut vivace et arbustif
22
Chte à teullle de sauge Carex Sauge tubéreuse ,
rosmorinus officnals Cisths soMifolus Corexpendia Phiomis tuberosa Strate arbustive frange =
Potentille dressee Lavande papilon "Pi osporum Gattilier Viormne tin Potenfila erecta Lavandula stoechas Pittosporum tenuifo- Vitex agnus costus Vibumum tinus um
Vigne de coignet Pistachier lentisque Lavande papillon Viorne tin LS À 25 à LR = " Vits Coignelioe Pistachia lentsous lavandula stoachos Viboumum fins si .
Massif haut Massif bas Ciste blanc Gaura de Lindheimer Oranger s Pistochier lentisque Cétus abidus Goura fndheimeri mexique Vitis riparia Pistachia lentiscus Choësya ternata Vigne Souvage
Massif bas vivace
mperaio CymMOnNCC d'iote- ‘Red Boron' Lovoandia stoechos Priomis lbDeroso nes trycmimttoliounm Lavande pa uge teuse
Romarin rampant
rosmorinys officinolts
Le D aura de Lindheimer o Agapaninus Gawalinadnemert Stipa pennata Organum wigore timys vulagris umDeRals Agapanthe
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• Traitement paysager des cheminements piétons
Une attention particulière est portée sur la création de cheminements piétons au sein de la ZAC.
D’une largeur de 3 mètres, ceux-ci proposent un caractère plus intimiste à la promenade, avec des massifs mettant à distance les habitations.
Ainsi, il se divise en deux massifs distincts s’alternant sur le linéaire. Une strate basse aux floraisons ponctuelles pour le massif réduit, et une strate moyenne arbustive pour le massif le plus large.
Illustrations de cheminement doux sur le modèle envisagé
• Traitement paysager des franges urbaines
La frange Ouest constitue un lieu de promenade en continuité avec le bassin de rétention, où la végétation haute et dense permet de faire écran avec le futur boulevard à proximité. Des arbres sur tige de densité variable viennent ponctuer le linéaire.
La frange Ouest sera constitué d’un linéaire de 5 mètres de large permettant de rejoindre le bassin paysager mais aussi l’ensemble du quartier. Cet espace formera une promenade aérée, où la densité de plantation prend de l’ampleur.
Des arbres de différentes densités et un massif d’arbustes large de 2 mètres sera créé. À cela s’ajoutera des espaces de pause et de repos, sous forme de pergola où s’accrochera de la vigne sauvage. Ces structures pourront accueillir des bancs ou encore des tables en vue de proposer des espaces ombragés de rencontre et d’échange.
Strate arborée
Arbousier Camphrier Amelanchier
Arbustus unedo Cinnamomum Amelanchier ovalis
camphora
Strate arbustive limite propriété intérieur lots
. LÉ
Potentille dréssée Sauge tubéreuse Laurier rose
Potentila erecta Phlomë ftuberosa Nerium olander
ji Pittosporum panache avande papillo
Pittosporum tobira Piftosporum tobira avanduia stoechas
Rince-bouteille Ciste à feuilles de sauge ; ; Ciste à feuille de sauge Calistemon laevis Cistus salvifokus Cistus saMifoius
Viome opulente : A Pista chier Viburnum opulus -OMLS SONQUMNEUM Pistacia lentiscus
_ .
Spartium
Spotum junceum
Sophora du japon
Sophora japonica
Strate arborée
ail à Chêne fastigié Tuäpier de Virginie fastigie Cupressus sempervirens Quercus robur fastgiata Liodendron tulipfera Strate arbustive E\ æ
Myrte commune Pistachier lentisque Ciste de montpellier Ciste pourpre
Myfus COMMUNES Pistochia lensticus Cistus monspelenssi Citus puroureo
Gatillier Nerium olander Amelanchier co- Ciste blanc Vitex agnus coœstus nodensis Cistus albidus
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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Le cahier des prescriptions paysagères préconisera une strate arborée et arbustive sur les arrières de lots donnant sur le futur boulevard urbain pour conforter cet écran végétal et limiter les nuisances visuelles et sonores.
Enfin, la Frange Est du quartier, sera délimitée par une haie arbustive et arborée, à dominante persistante, qui effectuera un brise-vue naturel avec l’aire de caravanes à proximité.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 =. £ { 397
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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2.3.4 La prise en compte de l’environnement
Lors de l’élaboration du PLU de Marseillan, les parcelles de la ZAC étaient constituées essentiellement de terrains agricoles, objet d’une culture intensive et peu favorable à la biodiversité. Depuis le classement au PLU en zone à urbaniser, l’activité agricole s’est peu à peu repliée, conduisant au développement de nombreuses friches, colonisées au fur et à mesure par la faune et la fore.
Une étude d’impact a été réalisée pour analyser notamment les enjeux écologiques du site et l’impact du projet. Elle a permis de déterminer des mesures d’évitement, de réduction et d’accompagnement pour limiter les incidences sur l’environnement.
Ces mesures sont détaillées à l’étude d’impact jointe au dossier.
Dans un objectif de préservation et d’amélioration de la biodiversité, la construction de ce nouveau quartier conduira à la réalisation d’actions spécifiques pour compenser les impacts résiduels sur l’environnement et améliorer la richesse écologique du territoire.
Des mesures compensatoires environnementales seront ainsi définies pour une durée de 30 ans. Elles se traduisent par la restauration et l’entretien à long terme de fonciers destinés à rendre des milieux naturels, en mauvais état de conservation, favorables aux espèces impactées par les travaux. Ces fonciers seront maintenus en bon état de conservation jusqu’au terme du plan de gestion des mesures compensatoires.
Ces mesures sont mises en perspective dans un objectif de gestion et de préservation des espaces naturels du territoire, à travers une approche multifonctionnelle de ces espaces (préservation de la biodiversité au travers de la Trame verte et bleue, développement de l’agroécologie, gestion des risques, préservation du cadre de vie...), dans le respect du « zéro perte nette de biodiversité ».
Dans cet objectif de zéro perte nette de biodiversité, et de gain sur les espèces cibles, une convention de coopération du programme de compensation de la ZAC Pioch de Pire "Terra Vinea » a été établie entre :
- la commune de Marseillan,
- le Conservatoire d’Espaces Naturels d’Occitanie,
- la Communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée.
Ces actions seront conduites sous l’égide du conservatoire des espaces naturels (CEN) d’Occitanie et consisteront à la mise en valeur d’espaces réservés à la biodiversité sur des terrains aujourd’hui défavorables. Ces terrains deviendront de véritables sanctuaires de la biodiversité.
La réalisation du quartier Terra Vinea permettra de financer les acquisitions et les travaux de valorisation pour remettre ces terrains dégradés dans un état favorable pour le développement des espèces végétales ou animales.
Le Conservatoire des Espaces Naturels d’Occitanie et la Communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée procèderont en coopération à la recherche de foncier compatible avec les actions écologiques. La recherche de foncier sera réalisée en coordination avec les partenaires du monde agricole (SAFER), dans un objectif de complémentarité entre les enjeux d’amélioration de la biodiversité et le maintien et/ou le développement de l’agriculture.
Ces actions feront l’objet d’un dossier d’autorisation spécifique.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
conce
ZAC TERRA VINEA
PROGRAMME PRÉVISIONNEL DES CONSTRUCTIONS
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Secteur dédié à de l'habitat individuel
Secteur dédié aux logements locatifs sociaux
Secteur dédié aux logements collectifs libres
Emplacement potentiel de logements saisonniers
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2.3.5 Le programme prévisionnel des constructions
Dans le cadre du dossier de réalisation de la ZAC, le nombre de logements estimés dans l’opération est d’environ 623 logements.
Le programme de logements, donné à titre indicatif, permettra d’atteindre les prescriptions du SCOT qui fixe une densité de 40 logements/hectare sur ce secteur et un minimum de 30% de Logements Locatifs Sociaux.
Cette programmation est répartie ainsi :
- 219 Logements Locatifs Sociaux (LLS) sous forme de collectifs en R+2, respectant ainsi la part minimale de 35% indiquée dans le règlement du PLU.
- 166 logements libres sous forme de collectifs en R+2/R+3.
- 238 terrains à bâtir. L’habitat individuel sera de type 2, 3 et 4 faces en R+1 maximum.
La surface de plancher globale prévisionnelle sur l’ensemble de la ZAC est estimée à 60 000 m2.
Le projet prévoit de s’étaler sur une longue durée. Il est donc organisé en plusieurs tranches.
Celles-ci ont été identifiées, toutefois cela n’interdit pas qu’elles soient adaptées notamment en fonction de contraintes financières ou techniques, ou de l’évolution du marché.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 =. £ { 397
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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2.4 Les raisons pour lesquelles le projet présenté a été retenu
Le projet retenu de la ZAC Terra Vinea (Pioch de Pire) est un choix résultant :
De l’objectif de production de logements défini dans le Programme Local de l’Habitat, nécessaire de par le statut de commune carencée en logements sociaux, et visant ainsi à résorber ce déficit ;
Du choix du site retenu lors de l’élaboration du Plan Local d’Urbanisme en cohérence avec les règles d’urbanisme et les enjeux de risques naturels, agricoles et environnementaux ;
Des orientations d’aménagement définies dans le Plan Local d’Urbanisme guidant le projet vers une démarche durable.
2.4.1 Une réponse au besoin de mixité de logements
2.4.1.1 L’obligation de production de logements sociaux
Au 1er janvier 2015, la commune comptait 247 logements sociaux en location soit environ 6,1 % du total des résidences principales. Ce taux, au regard des objectifs fixés par la loi, est à ce jour insuffisant.
La carence de production de logements sociaux sur la commune a ainsi entrainé un prélèvement annuel de 394 944 € en 2020 (taux de majoration 100%).
Des objectifs de rattrapage ont été fixés par l’Etat sur la période triennale 2014‐2016 : 200 logements locatifs sociaux sont attendus. Plus de 120 ont d’ores et déjà été mis en service sur cette même période.
Au titre des objectifs PLH 2019-2024, il a été assigné un objectif de production de 1300 logements, dont 467 logements locatifs sociaux (35%) comprenant 420 logements neufs.
À défaut de respecter ces objectifs, la commune pourrait subir une pénalité avec un taux de majoration pouvant atteindre 400%, soit un maximum de 1 600 000 €.
Ainsi à travers son projet de PLU, la commune poursuit les efforts engagés en termes de création de logements locatifs sociaux et de développement de la mixité sociale. Plusieurs outils sont mis en place à ce titre, dont l’obligation de réaliser au minimum 30% de logements sociaux à l’échelle globale des nouvelles opérations.
Cet objectif a par ailleurs été porté à 35% pour la ZAC Terra Vinea.
2.4.1.2 L’objectif de production de logements
Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) du Bassin de Thau cadre l’évolution maximale de la commune sur la période 2009‐ 2030. Pour Marseillan, il s’agit de 1 950 logements maximum.
Sur ces 1 950 logements, il faut donc déduire les nouveaux logements créés entre 2009 et 2014 : soit environ 410 logements (qui comprennent notamment la production de logements sociaux). Le PLU ne peut donc prévoir qu’environ 1 550 nouveaux logements au maximum à l’horizon 2030.
La capacité maximale de production de logements au sein du tissu urbain existant de la ville a été analysée, conformément aux attentes de la loi ALUR. La part maximale pouvant être raisonnablement mobilisée à l’horizon 2030 dans le cadre du PLU est estimée à environ 420 logements.
Doivent donc être déduit des 1 950 logements permis par le SCOT : environ 410 logements produits entre 2009 et 2014 et environ 420 logements pouvant être produits au sein du tissu urbain existant.
La production totale de logement à l’horizon 2030 ne peut donc être intégralement assurée au sein du tissu urbain existant, il est donc nécessaire de « Développer la commune et ouvrir de nouveaux espaces à l’urbanisation sous forme d’opérations d’aménagement d’ensemble ».
Au final, environ 1 120 logements devront être produits en extensions urbaines dans le cadre du PLU.
La ZAC Terra Vinea permettra ainsi la production de 623 logements dont 219 logements sociaux.
2.4.2 Une densité urbaine pour lutter contre l’étalement urbain
La densité bâtie moyenne des extensions urbaines prévues en termes d’habitat est de 40 logements/ha minimum à l’échelle de l’ensemble du PLU, comme demandé par le SCOT du Bassin de Thau.
Cette densité moyenne s’entend hors mise en place d’équipements structurants d’intérêt communal, comme prévu par le SCOT de Thau).
Globalement, la densité bâtie varie de 40 à 50 log/ha pour le projet présenté, extension urbaine principale de Marseillan à proximité du centre‐ville, et 15 à 20 log/ha pour les autres secteurs, plus éloignée du centre-ville, qui s’inscrivent en continuité d’un tissu existant peu dense ou qui constituent des parcelles dispersées.
La réduction de consommation d’espace
Ce nouveau quartier se développe avec une densité de 40 logements / ha, favorisant un habitat collectif (libre et social) tout en maintenant une part d’habitations individuelles pour favoriser une diversité et une mixité d’habitat.
Ce choix de densité permet de faire émerger de larges espaces verts sur les franges urbaines et développer un réseau de chemins doux.
Vis-à-vis des opérations à densité faible (20 logements/ha), cette opération permet de réduire la consommation foncière et l’artificialisation de 15 ha environ.
2.4.3 Un site en continuité d’urbanisation et proche des équipements
Selon le PLU de Marseillan, un total de 1 200 logements était à produire en extension de la ville. Le secteur du Pioch de Pire est inclus dans l’ensemble « Extensions urbaines Ouest » qui se voit attribuer 1 015 logements répartis de la sorte :
• Secteur d’urbanisation « immédiate » de Belvèze et Belles (1AUa) : 300 logements environ ;
• Secteur d’urbanisation « bloquée » du Pioch de Pire (2AU) : 700 logements environ ;
• Secteur dédié aux constructions nécessaires à l’activité agricole (1AUa).
La localisation des zones destinées à accueillir les nouveaux logements en extensions urbaines répond à plusieurs critères :
• Extensions urbaines en continuité immédiate de l’urbanisation existante (respect du principe « d’urbanisation en
continuité » définit par la loi littoral),
• Proximité avec le centre-ville et les zones d’équipements (collège, gymnase);
• Mise en place du projet de boulevard urbain qui permettra de délester le centre-ville d’une partie du trafic et qui
permettra des accès aisés et sécurisés (accès directs via le futur boulevard urbain, interconnexions possibles avec les voies structurantes déjà existantes dans ce secteur) ;
• Impacts environnementaux limités (secteur éloigné des divers périmètres de protection et d’inventaires, enjeux définis
comme « faibles » dans le cadre de l’Etat Initial de l’Environnement) ;
• Impacts agricoles limités (secteur situé en dehors des « trames agricoles d’intérêt écologique à préserver » et des «
espaces agricoles à vocation de production à dynamiser » définis par le SCOT) ;
• Impacts paysagers limités (pas de cône de vue sur l’étang de Thau) ;
• Secteurs intégralement situés en dehors des zones inondables définies par le PPRI.
Les « extensions urbaines Ouest » regroupent la quasi-totalité (plus de 90%) des nouveaux logements à créer en extension urbaine à l’horizon 2030. Soucieuse de promouvoir un développement urbain cohérent et progressif, la ville a souhaité mener une réflexion d’ensemble sur l’intégralité des « Extensions urbaines Ouest ». Le secteur du projet fait ainsi l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) détaillée au PLU précisant l’aménagement et la programmation. Le PLU délimite ainsi le secteur du projet et définit le parti d’aménagement dans ses grandes orientations au travers de l’OAP des extensions ouest.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
| "T
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Population Contribution Pourcentage Contribution en nombre
municipale légale d'accueil Reel pe
2009
En habitants
ermanents
NO Oo7o7 éaoontens 11% 1éoiogemens
Commune Contribution aux besoins en Surface maximale à urbaniser Densité moyenne
logements : production hors tissu urbain existant (en minimale requise
maximale par commune extension ou requalification) par
commune
Marseillan | | 48 08m
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2.4.4 Au regard des dispositions d’urbanisme
2.4.4.1 La Loi Littoral
La commune de Marseillan est concernée par la Loi Littoral qui impose la réalisation des extensions soit en continuité́ avec les agglomérations et villages existants, soit en hameaux nouveaux intégrés à l'environnement.
Le projet est compatible avec les dispositions de la Loi Littoral concernant l’urbanisation en continuité du tissu bâti existant.
2.4.4.2 Compatibilité du projet avec le Schéma de Cohérence Territoriale (SCoT)
En termes de développement urbain, le SCOT prévoit une croissance de la population de 1,35%, soit 40 000 habitants supplémentaires d’ici 2030 sur le territoire du Bassin de Thau. A Marseillan, le SCOT prévoit l’accueil de 4 400 nouveaux habitants au maximum.
Face aux perspectives démographiques envisagées, les besoins maximums en logements s’élèvent à 1 950 logements supplémentaires pour cette période pour une densité moyenne minimale requise de 40 logements à l’hectare. Le SCOT prévoit donc la mobilisation de 43 hectares en extension urbaine et 6 hectares en renouvellement urbain.
Extrait du DOO du SCoT du Bassin de Thau –
Volume maximal de logements à produire pour Marseillan à l’horizon 2030
Nombre minimum de logements par hectare à construire
Le projet de ZAC Terra Vinea (Pioch de Pire) est compatible avec l’orientation n°2.2 « Encadrer le développement urbain » du SCOT du Bassin de Thau qui définit (avec une localisation indicative) les « unités de production urbaine » à vocation mixte (habitat majoritaire).
Avec une densité de 40 log/ha, le projet de ZAC contribue à la réalisation des objectifs du SCoT.
Les zones d’urbanisation « secteurs d’extension Ouest » du PLU, prévues au PADD et objet d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP). Elles seront urbanisées sous formes d’opérations d’aménagement d’ensemble.
Elles sont notamment compatibles avec l’orientation n°2.2 « Encadrer le développement urbain » du SCOT du Bassin de Thau qui définit (avec une localisation indicative) les « unités de production urbaine » à vocation mixte (habitat majoritaire) :
• La programmation indicative permet de respecter les objectifs du SCOT par la création d’environ 300 logements sur
le secteur de Belvèze et Belles et 700 logements sur les secteurs de Pioch de Pire et Pioch Pomies ;
• L’extension de la zone d’activité économique existante est accompagnée par la création d’une zone d’activité
commerciale et par la relocalisation de la cave coopérative qui libère ainsi du foncier en coeur de Ville ;
• Les logements sont répartis sur des zones d’habitat individuel, et des zones plus denses d’habitat groupé et collectif
;
• Une diversité des typologies est proposée de manière à répondre à la demande et aux capacités financières des
habitants ;
• De nouveaux équipements (crèche, salle polyvalente, stade) nécessaires au bon fonctionnement de ces nouveaux
quartiers, ainsi que le réaménagement d’équipements existants (complexe sportif) viendront compléter les équipements de la Ville ;
• Le traitement qualitatif du giratoire Est du secteur Belvèze et Belles, ainsi que la création d’un front bâti à ce niveau,
permettent de marquer une véritable « entrée de ville ».
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C1
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Périmètre de ZAC
1. Accompagner la dynamique démographique, dans un souci de mixité sociale, de diversification de l'offre en logements adaptés à toutes les demandes et développer les équipements
aménagement d'ensemble
Permettre et accompagner les mutations du quartier de la cave
Développer la commune et ouvrir de nouveaux espaces à
+" coopérative
urbanisation sous forme d'opérations d'
MM Favoriser le réinvestissement urbain
LT
EM Lutter contre le phénomène de cabanisation
a Développer les équipements nécessaires en adéquation avec les
hausses de population envisagées
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2.4.4.3 Compatibilité du projet avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Dans le cadre de l’élaboration de son Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui a été approuvé le 4 juillet 2017, la commune de Marseillan a identifié de nouveaux espaces à l’urbanisation dans le respect des orientations du SCOT pour permettre notamment l’accueil de population. L’un des principaux secteurs concerne les extensions urbaines Ouest de Marseillan ville.
• Zonage et règlement du PLU
Le périmètre de ZAC Terra Vinea est compris dans la zone 2AU du PLU, correspondant à une zone destinée à accueillir une urbanisation à dominante d’habitat.
La zone 2AU est bloquée à l’urbanisation. Une modification du PLU a été engagée par délibération du Conseil Municipal de Marseillan en date du 19/07/2022 pour ouvrir à l’urbanisation cette zone.
• Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD)
La ZAC Terra Vinea est compatible avec l’orientation du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) « Accompagner la dynamique démographique, dans un souci de mixité sociale, de diversification de l’offre en logements adaptés à toutes les demandes et développer les équipements ».
Un emplacement réservé a été déterminé par la commune dans l’objectif de créer un futur boulevard urbain à l’Ouest de la commune pour relier la RD51 au Nord de la commune à la RD51e5 située au Sud. Cet axe de 3,4 km de long permettrait de contourner le centre ancien et de diminuer le trafic en centre-ville. Sur le périmètre de ZAC, il s’agit d’un embranchement permettant de relier le giratoire du collège au futur boulevard urbain.
Carte 9 : Extrait du PADD du PLU de Marseillan
Carte 10 : Extrait du Plan de zonage du PLU de Marseillan
Secteur du projet
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
OBJECTIFS PLH 2019-2024
Objectif total Locatif social dont Accession sociale Secteur non-aidé
commune ro! ar an nl ran neuf (par an) Amélioration ol ar an nl ar an 2018-2023 P 2018-2023 Fe P 2018-2023 F 2018-2023 P
(par an)
Marseillan 1300 217 467 78 70 8 130 22 703 117
Sète agglopôle méditerranée
Commune de Marseillan / + 7
Projets potentiels identifiés pour le PLH 2019-2024 CE: Sud re NO
1 Re Ÿ
v
OAPA - Sect Butrqge ef amie VÂUs
Propet Cins Canttroent - Cirenn des Diarphtae
CREER H Smbusse
Source : SIG SAM 2017 - CD34/0GFP BDCad par bone Ed 162 - Réabsation Foncéo-Citéliance - Mars 2019
2 7 SPE "
Pr OyG Catane
Pooçet TArguitt - Cioe Mie Coeibouts
PACE - Fontrepere
Prost < régfe
Pepe péanpe Gù veut Eux
be
Prat Gr Cast oi Mack Gé
.
| Périmètre de ZAC J
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2.4.4.4 Compatibilité du projet avec le Programme Local Habitat (PLH)
Le PLH Sète Agglopôle Méditerranée pour la période 2019-2024, adopté en octobre 2019, fixe un objectif de production de 7 200 logements neufs sur toute la durée du programme dont une part de 40 % de logements locatifs sociaux.
Sur la commune de Marseillan, le PLH préconise la production de 1 300 logements d’ici 2024 dont une part de 36 % de logements locatifs sociaux, soit 467 logements locatifs sociaux.
La ZAC Terra Vinea (Pioch de Pire) est identifiée par le PLH Sète Agglopôle Méditerranée parmi les projets potentiels.
Extrait du PLH Sète Agglopôle Méditerranée
La ZAC Terra Vinea est identifiée par le PLH Sète Agglopôle Méditerranée parmi les projets potentiels. Avec la réalisation de 219 logements locatifs sociaux, la ZAC contribue à atteindre l’objectif fixé par le PLH.
Avec environ 35 % de LLS sur le projet, la ZAC Terra Vinea est compatible avec les objectifs du PLH.
2.4.5 Au regard des risques naturels
Le site de Pioch de Pire n’est pas concerné par les risques d’inondations fluviales et ceux liés à la submersion marine qui sont cartographiés dans le PPRI communal
Carte 11 : Extrait de la carte du PPRI de Marseillan
• Compatibilité avec le plan de gestion des risques d’inondation (PGRI)
Le projet de ZAC se situe intégralement en dehors des zones inondables définies par le PPRI.
En situation future, les parcelles vont accueillir une ZAC d’habitats individuels et collectifs, desservie par des voies internes à créer et des ouvrages de rétention des eaux.
Les surfaces qui seront imperméabilisées dans ce projet sont estimées à environ 8ha, soit 50% de l’emprise de la ZAC. Des techniques alternatives vont être recherchées pour limiter au maximum l’imperméabilisation, notamment au niveau des stationnements et des espaces publics. Un ratio d’imperméabilisation par lot sera aussi attribué.
Sur la base d’un volume compensatoire de 120 l/m2 imperméabilisé, le volume de rétention à prévoir à l’échelle du projet s’élève à 9 625m3.
Le parti pris d’aménagement est d’intégrer au maximum cette rétention aux espaces verts et paysagers de la ZAC.
Compte tenu de la configuration topographique du site, il a été décidé de réaliser un ensemble de bassins de rétention accessibles et paysager en bordure du chemin de Fiend.
Secteur du projet
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 21 2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
La NORD
° OUEST
nd re
Futur boulevard urbain Voies principales Voies secondaires Voies tertiaires Cheminement doux Voie tertiaire partagée Piste cyclable
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Ces bassins vont intercepter progressivement les eaux issues des nouveaux quartiers et les rejeter dans le réseau pluvial existant. Cela permet d’assurer un abattement progressif des débits, de favoriser une infiltration au plus près de la source et de limiter les rejets par rapport à la situation actuelle.
Dans ces conditions, l’aménagement de ces terrains par le biais d’une ZAC d’habitat va avoir pour effet de limiter les ruissellements mais aussi les rejets dans le réseau pluvial existant, soulageant d’autant les quartiers du centre-ville par rapport à la situation actuelle.
A ce titre, ce projet d’urbanisation apparait compatible avec la disposition 1.3 du PGRi du bassin Rhône-Méditerranée qui recommande une extension de l’urbanisation en dehors des zones inondables.
Les mesures compensatoires prévues sont aussi de nature à rendre compatible le projet avec la disposition 2.4 du PGRi concernant la limitation des ruissellements et l’infiltration des eaux à la source.
2.4.6 Au regard de la circulation et des déplacements doux
Le projet s’inscrit dans les objectifs communaux d’amélioration et de développement des déplacements doux :
• La voie principale structurant le projet sur un axe NE-SO sera aménagé d’une piste cyclable ;
• Une piste cyclable sera créée sur un axe NO-SE en direction du village, permettant de constituer un tronçon cyclable entre le collège et le village, et ainsi participer au maillage cyclable de la commune ;
• Des chemins doux traverseront le projet et seront créés sur la bande paysager en limite d’opération.
Ces aménagements permettront d’assurer la liaison entre le nouveau quartier de Pioch de Pire et les zones d'habitat qui le bordent au Nord, à l'Est et au cœur du village pour faciliter l’accès aux commerces et services.
Le projet se connectera au carrefour giratoire de l’avenue de Florensac (RD32E8), réaménagé pour le projet.
La ZAC Terra Vinea va contribuer aux objectifs de meilleure circulation et la valorisation des déplacements doux.
Carte 12 : Réseau viaire et doux de la ZAC
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
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2.4.7 Au regard de l’insertion dans les environnements naturel et urbain
2.4.7.1 Au regard des biens et des réseaux
Les propriétaires des parcelles sous emprises à acquérir seront indemnisés dans le cadre des dispositions prévues par le code de l’expropriation.
Les éventuelles clôtures impactées seront rétablies en concertation avec les propriétaires concernés.
Dans tous les cas, la compensation des préjudices subis sera assurée par le maître d’ouvrage en concertation directe avec les propriétaires concernés.
Les réseaux interceptés seront rétablis dans les fonctions qu’ils assuraient avant la réalisation du projet : maintien ou déplacement des réseaux à déterminer en concertation avec les concessionnaires lors des études détaillées de projet.
2.4.7.2 Au regard de la biodiversité
▪ Un site retenu après évaluation environnementale
Lors de la révision du PLU, approuvé en 2017, la délimitation des zones à urbaniser a été réalisée après évaluation environnementale. Les choix retenus conduisant aujourd’hui au périmètre de la ZAC Terra Vinea, l’ont été en considérant le faible enjeu écologique de ces terrains sur la commune, alors principalement agricoles, et non concernés par des zonages de protection ou d’inventaire naturels.
Le site a ainsi été retenu en raison de sa localisation sur les franges urbaines, dans la continuité d’urbanisation existante et avec une densité de logements élevée, permettant de limiter l’étalement urbain et le mitage des espaces agricoles d’intérêt écologique. Ce choix a permis d’éviter ainsi la fragmentation des habitats d’espèces patrimoniales situés en périphérie.
Ainsi l’évaluation environnementale du PLU précisait qu’aucune nouvelle zone à urbaniser ne se situait sur des secteurs identifiés comme à enjeux majeurs du diagnostic environnemental de la commune et que le projet de PLU avait globalement une incidence plutôt positive sur la biodiversité, les milieux naturels et les trames vertes et bleues de la commune.
▪ Protection règlementaire et inventaire
Le site d’implantation du projet n’est pas concerné par un périmètre d’un site Natura 2000, ou d’un site d’inventaire de type ZNIEFF, ZICO ou ENS.
Aucune zone humide potentielle recensée sur la base cartographique de la DREAL Occitanie n’est présente sur le périmètre.
Il est cependant dorénavant concerné́ par le périmètre du PNA Lézard ocellé, comme l’ensemble de la commune de Marseillan. Ce reptile a été recherché sur le site du projet dans le cadre de l'étude d'’impact et n’a pas été observé (campagnes 2015, 2018 et 2020).
▪ Adaptation du projet et gestion du chantier
Le projet fait l’objet de mesures d’évitement, de réduction et d’accompagnement détaillées dans l’étude d’impact jointe au dossier.
Le chantier fera l’objet de mesures environnementales spécifiques avec la réalisation d’un cahier des charges renfermant les prescriptions relatives à l’environnement que devront respecter les entreprises pendant le chantier. En cas de non-respect de ces clauses, le cahier des charges mentionnera les pénalités qui seront exigées.
Le chantier sera suivi par un expert écologue dans le cadre d’une mission de coordination environnementale des travaux. L’objectif de ce suivi est l’évitement et la réduction d’impact sur l’environnement, comprenant notamment le respect strict des emprises du chantier et du calendrier écologique de réalisation des travaux.
Carte 13 : Zonages des ZNIEFF et des ZICO
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 CA
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L’emprise du chantier sera réduite au strict minimum.
Le projet prévoit notamment :
• La création de noues pour favoriser le développement d’espèces végétales hygrophiles, recréer des corridors
écologiques, et préserver les populations locales d’amphibiens.
• La reconstitution de haies permettant d’assurer la fonction d’habitats et de corridors écologiques nécessaires aux
espèces fréquentant ce type de biotope.
• La création d’espaces verts favorables à la biodiversité ordinaire.
• Le choix d’espèces méditerranéennes indigènes peu consommatrices en eau pour la création des espaces verts de
la ZAC.
• La mise en place d’une gestion différenciée des espaces recréés et des noues, leur entretien en accord avec le
principe « Zéro Phyto », l’arrosage des espaces verts par de l’eau brute ou de l’eau de pluie.
• La réduction de l’attractivité des lampadaires pour les espèces nocturnes et plus particulièrement les chiroptères.
▪ Mesures de réduction de l’étude d’impact :
o MR01 : Limitation des emprises des travaux et des installations
o MR02 : Prise en compte de la topographie lors de la conception du projet
o MR03 : Dispositif préventif de lutte contre l’érosion des sols
o MR04 : Dispositif préventif de lutte contre une pollution des eaux superficielles et souterraines
o MR05 : Adaptation du projet au changement climatique
o MR06a : Dispositif de limitation des nuisances envers les populations humaines : Déchets
o MR06b : Dispositif de limitation des nuisances envers les populations humaines : Pollution de l’air
o MR06c : Dispositif de limitation des nuisances envers les populations humaines : Nuisances sonores
o MR07 : Adaptation des périodes de travaux
o MR08a : Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Création d’un linéaire boisé en bordure Ouest
o MR08b : Dispositif de limitation des nuisances envers la faune : Mesures concernant l’éclairage nocturne
o MR09 : Débroussaillage par bandes
o MR11 : Positionnement des bâtiments collectifs en ilot
o MR12 : Sécurisation de la zone de chantier
▪ Mesures d’accompagnement de l’étude d’impact :
o MA01 : Optimisation des usages de l’eau
o MA02 : Création et entretien d’espaces verts
o MA03a : Installation de gîtes pour l’avifaune
o MA03b : Installation de gîtes (pierriers) pour les reptiles et amphibiens
o MA04 : Choix d’une palette végétale adaptée
o MCH01 : Création de bassins de rétention
Carte 14 : Zonages des PNA
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▪ Mesures d’évitement de l’étude d’impact :
o ME01 – Évitement des périodes sensibles pour l'avifaune
o ME02 – Évitement d'un fossé en bordure du chemin Fiend et mise en place d'un dispositif anti-intrusion. Mentionné dans le dossier de consultation aux entreprises.
o ME03 – Prévision d’une campagne d’archéologie préventive
o ME04 – Préservation des arbres remarquables existants
▪ Mesures de compensation écologique des travaux
La mise en place de mesures d’évitement et de réduction ne permettra pas d’atteindre un impact résiduel faible sur les espèces protégées et d’habitats d’espèces protégées, notamment pour l’avifaune, les reptiles et les insectes, qui restera modéré.
Une demande de dérogation pour destruction d’espèces et d’habitats d’espèces protégées sera nécessaire.
Une convention tripartite de coopération entre la commune de Marseillan (maitre d’ouvrage de la ZAC), Sète Agglopôle Méditerranée (compétence protection, entretien et mise en valeur des espaces naturels) et le Conservatoire des Espaces Naturels Occitanie (CEN Occitanie) a été signée pour la mise en œuvre des mesures compensatoires de la ZAC.
En coopération avec Sète Agglopôle Méditerranée, le Conservatoire des espaces naturels (CEN Occitanie) a été missionné par la commune de Marseillan pour mener à bien la recherche, la maitrise et la gestion de terrains favorables à la restauration d’habitats naturels en faveur des espèces protégées impactées par le projet. Cette gestion d’une durée de 30 ans aura pour objectif la réalisation de mesures de restauration écologique. Au-delà de l’absence nette de perte de biodiversité, ce sera en finalité un gain de biodiversité qui sera recherché. Les actions se prolongeront au-delà des 30 ans règlementaires sur les terrains maitrisés, pérennisant ainsi les nouveaux habitats en sanctuaire de biodiversité. Les actions de restauration se réaliseront en synergie avec le milieu agricole dans une finalité commune de valorisation écologique compatible avec le maintien ou l’installation d’une activité agricole.
2.4.7.3 Au regard du paysage, du patrimoine historique et culturel
Le site est situé́ hors de toute zone de protection lié à des Monuments Historiques. Le seul enjeu de covisibilité avec un élément notable est lié au clocher de l’église de Marseillan. Le site n’est concerné par aucun site archéologique, néanmoins il est partiellement concerné par une Zone de Présomption de Prescriptions Archéologiques, qui pourra éventuellement donner lieu à un diagnostic d’archéologie préventive.
Peu d’élément paysager présentent un intérêt dans le site, hormis quelques arbres, notamment le pin parasol. L’interface avec le terroir agricole plus à l’Ouest est un enjeu important pour le projet qui traitera ses marges afin de traiter l’interface entre milieu urbain et cultivé.
Le site se localise en bordure directe avec des quartiers d’habitat résidentiels et une zone d’activités économiques. Le traitement de cette limite est l’enjeu principal pour le projet, afin d’amenuiser les éventuels impacts visuels pour les habitants. De même, l’intégration des bâtiments de la pointe Sud-Est est un enjeu fort qui nécessite un traitement approprié comme celle du collège.
2.4.7.4 Environnement humain et économique
• Population et logement
La création de la zone d’habitat aura des impacts positifs, permettant de répondre à la demande foncière sur le secteur et ainsi de créer des logements au droit d’un des pôles relais désignés par le SCoT du bassin de Thau. Les logements seront variés en taille et en accession, ce qui permettra de s’adapter à la dynamique démographique de la commune, de répondre aux demandes de logements sociaux et sortir progressivement de l’état de carence en logements sociaux.
• Agriculture
Le projet s’inscrit sur des terrains agricoles en forte déprise, marqués par une proportion élevée de friches. Il induira cependant la destruction définitive de vignes et de culture représentant 2.1 ha soit 13% des terrains de la ZAC. L’impact sur l’activité agricole sera évalué précisément dans le cadre de l’étude préalable agricole. Des mesures de compensation agricole collective seront proposées dans l’objectif de maintenir ou rétablir le potentiel économique agricole perdu.
• Activités commerciales et artisanales
Le projet, par ses dimensions et sa proximité avec la zone d’activités économiques, aura un effet positif sur les commerçant et artisans du secteur. L’accueil de cette nouvelle population participera au maintien des commerces et emplois sur la commune. Le projet aura un impact socio-économique local positif.
• Équipements et services publics
L’accueil de nouveaux habitants va permettre de maintenir les équipements et services communaux et intercommunaux. Le projet aura un impact local positif vis-à-vis du maintien des services et équipements publics.
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2.5 Le cadre juridique de l’enquête
Pour s’assurer du bien fondé d’un projet, une procédure préalable à la réalisation des travaux a été instituée.
Elle est destinée à prouver le caractère « d’intérêt général » du projet : il s’agit de la procédure de Déclaration d’Utilité Publique (D.U.P).
L’enquête préalable à la Déclaration d’Utilité Publique permet de présenter au public l’intégration du projet dans son milieu et l’utilité publique du projet.
L’utilité publique permet alors d’accorder à un maître d’ouvrage privé ou public la possibilité d’exproprier des terrains nécessaires à la réalisation d’un projet d’intérêt général.
La présente enquête publique porte sur :
▪ La réalisation de la ZAC Terra Vinea sur la commune de Marseillan,
▪ La demande de déclaration d’utilité publique permettant l’expropriation des terrains concernés, car la maîtrise foncière n’est pas assurée par la commune de Marseillan sur la totalité du périmètre concerné par le projet ;
Conformément aux dispositions de l’article L.110-1 du Code de l'Expropriation, dans la mesure où cette DUP porte sur une opération susceptible d'affecter l'environnement, l'enquête qui lui est préalable est régie par les dispositions du Code de l'Environnement, articles L.123-1 à L.123-19 (sauf dispositions relatives à la composition du dossier et à la détermination des autorités compétentes), et, R.123-1 à R.123-27.
S’agissant d’une enquête publique préalable à une déclaration d'utilité publique, la décision d'organiser l'enquête est prise par le représentant de l'État en application de l’article L.123-3 du Code de l’Environnement.
La composition du dossier répond :
• À l'article R.112-4 et suivants du Code de l'Expropriation :
- Notice explicative (article R.112-6 du Code de l'Expropriation).
- Plan de situation.
- Plan général des travaux.
- Caractéristiques principales des ouvrages.
- Appréciation sommaire des dépenses.
• Et d'autre part à l'article R.123-8 du Code de l’Environnement :
- Étude d'impact (article L 122-1 du Code de l'Environnement) et son résumé non technique
- L’avis de l’autorité environnementale
- Avis sur le projet.
- Bilan de la concertation.
• Annexes : Délibérations relatives à la procédure de ZAC et autres actes
Mention des procédures complémentaires :
• Demande de dérogation à l’interdiction de destruction d’espèces protégées
L’étude d’impact a révélé la nécessité de mettre en place des mesures de compensation écologiques suite à la destruction d’habitats naturels sur le site du projet.
Ces mesures consisteront dans la maitrise foncière de terrains défavorables à la biodiversité mais présentant un potentiel de valorisation.
Ces terrains feront ensuite l’objet d’actions de restauration écologiques pour la conservation des espèces protégées impactées par la réalisation de la ZAC.
Une gestion de 30 ans sera assurée pour pérenniser ces espaces écologiques.
Ces mesures spécifiques feront l’objet d’un dossier de demande de dérogation à destination de l’autorité compétente tel que défini à l’article L411-2 du code de l’environnement. Ce dossier sera soumis à l’accord de l’autorité compétente.
• Mesures de compensation collective agricole
Tel que défini à l’article L112-1-3 et aux articles D112-1-18 à D112-1-22 du code rural et de la pêche maritime, le projet fait l’objet d’une étude préalable à la définition de mesures de compensation collective agricole.
• La procédure au titre de l’archéologie préventive
Au titre de l’archéologie préventive, le Service Régional de l’Archéologie sera saisi pour se prononcer sur la nécessité de la réalisation d’un diagnostic archéologique sur le périmètre de la ZAC préalablement à tous travaux d’aménagement du secteur.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 = E 4 3377
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2.6 Insertion de l’enquête dans la procédure administrative de l’opération
2.6.1.1 Le projet avant l'enquête
Conformément à l'article L.300-2, L.311-1 et suivants du Code de l'Urbanisme, le projet d'aménagement de ZAC lié à cette enquête préalable à une Déclaration d'Utilité Publique a été précédé d'une concertation qui s'est déroulée du 2 mars 2017 au 27 novembre 2018. Le bilan de cette concertation a été tiré par le Conseil Municipal par délibération en date du 27 novembre 2018 (document en annexe).
Conformément à l'article L.122-1 et suivants du Code de l'Environnement, l'étude d'impact du dossier de ZAC ainsi que l’avis de l’autorité environnementale ont également fait l'objet d'une mise à disposition du public du 1er septembre 2021 au 1er octobre 2021 dont le Conseil Municipal a tiré le bilan par délibération en date du 9 novembre 2021 (document en annexe).
2.6.1.2 L’enquête conjointe DUP et Enquête parcellaire
L’enquête parcellaire est conjointe à la présente enquête préalable à la DUP en application de l’article R131-14 du code de l’expropriation pour cause d’utilité publique.
Le dossier d’enquête parcellaire définit exactement les terrains nécessaires à l’exécution des travaux ainsi que l’identité des propriétaires réels des parcelles concernées.
Les intéressés propriétaires de ces terrains, seront appelés à faire valoir leurs droits et consigner leurs observations sur les registres joints au dossier d’enquête parcellaire.
Indépendamment des accords amiables qui seront passés pour la cession des parcelles concernées, la procédure d’expropriation pourra être engagée et conduite conformément au Code de l’Expropriation pour Cause d’Utilité Publique.
2.6.1.3 À l'issue de l'enquête publique
A l’expiration du délai d’enquête, le registre d’enquête est clos et signé par le commissaire enquêteur.
Avec la clôture de l’enquête s’achève la possibilité pour le public comme pour le maître d’ouvrage de s’exprimer.
Après avoir rédigé un rapport relatant l’ensemble des faits qui ont caractérisé le déroulement de l’enquête, le commissaire enquêteur ou le président de la commission d’enquête doit également rédiger des conclusions « motivées ». Cet avis formulé par le commissaire enquêteur doit s’appuyer sur un examen complet et détaillé du dossier mis à l’enquête, ainsi que sur les réactions du public au projet qui lui est soumis. En outre, et surtout, il doit témoigner de la prise de position « favorable » ou « défavorable », de ce dernier par rapport au projet. Le commissaire enquêteur doit apprécier les avantages et les inconvénients de l’opération et indiquer au moins sommairement, en donnant son avis, les raisons qui déterminent le sens de cet avis.
Le rapport et la conclusion du commissaire enquêteur ou de la commission d’enquête doivent être rendus dans un délai d’un mois à compter de la date de la clôture de l’enquête.
Le Préfet adresse, dès leur réception, copie du rapport et des conclusions au président du tribunal administratif, au maître d’ouvrage et, le cas échéant, à l’autorité compétente pour prendre la décision.
Une copie du rapport et des conclusions est également adressée à la commune de Marseillan ainsi qu’à la Préfecture. Enfin, pendant un an à compter de la clôture de l'enquête, le rapport du commissaire enquêteur ou du Président de la commission restera à la disposition du public dans la Mairie de Marseillan ainsi qu’à la Préfecture.
Schéma du déroulement de la procédure d’enquête préalable à la DUP
Études et élaboration du dossier d’enquête préalable à la DUP et du dossier d’enquête parcellaire
Saisine du Préfet sur la base du dossier d’enquête
Recevabilité des dossiers
Saisine du Président du tribunal administratif pour la désignation du Commissaire enquêteur
Désignation du commissaire enquêteur
Arrêté préfectoral d’ouverture et d’organisation de l’enquête
Publication dans deux journaux et affichage de l’avis d’ouverture d’enquête publique au moins 8 jours avant l’enquête
Notifications individuelles pour l’enquête parcellaire
Enquête publique préalable conjointe
Avis d’enquête publique rappelé dans les 8 premiers jours de l’enquête
Clôture de l’enquête
Rapport et conclusions motivées du commissaire enquêteur
Acte de Déclaration d’Utilité Publique
Arrêté de cessibilité
Acquisitions foncières à l’amiable ou par voie d’expropriation
Définition du projet détaillé
Travaux
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
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ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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DEPARTEMENT DE L’HERAULT
COMMUNE DE MARSEILLAN
DOSSIER D’ENQUETE PREALABLE
A LA DECLARATION D’UTILITE PUBLIQUE (DUP)
3 PLAN GENERAL DES TRAVAUX
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DEPARTEMENT DE L'HERAULT
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 c21 1
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Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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Carte 15 : Plan de voirie 1/2500e A3
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
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ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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DEPARTEMENT DE L’HERAULT
COMMUNE DE MARSEILLAN
DOSSIER D’ENQUETE PREALABLE
A LA DECLARATION D’UTILITE PUBLIQUE (DUP)
4 CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DES OUVRAGES LES
PLUS IMPORTANTS
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 =. £ { 397
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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4.1 Le Programme des Équipements Publics
Le programme des équipements publics d’infrastructure a pour objet de définir la nature et la consistance des travaux à réaliser dans le cadre de l’aménagement de la ZAC « Terra Vinea ».
Dans le cadre de cette opération, les travaux nécessaires seront exécutés dans les règles de l'art et conformément aux directives et exigences des sociétés concessionnaires consultées à ce sujet. Tous les plans seront soumis à leur accord préalable :
• Voiries : Commune de Marseillan
• Réseau Eaux Pluviales : Communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée
• Réseau Éclairage : Commune de Marseillan
• Réseau Eaux Usées : Communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée
• Réseau Eau Potable : Communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée
• Sécurité incendie : SDIS 34
• Réseaux HTA / BT : ENEDIS
• Réseau FT : Orange.
• Gestion des déchets : Communauté d’agglomération Sète Agglopôle Méditerranée
Ces aménagements seront réalisés en 4 tranches prévisionnelles de travaux.
La réalisation de l’aménagement nécessitera l’exécution des travaux suivants : • Réalisation de démolition de bâtiments.
• Réalisation de l'enfouissement du réseau électrique et télécom sur l'emprise de la future ZAC.
• Réalisation des travaux de voirie (chaussée, parkings, trottoirs et cheminements).
• Réalisation des réseaux d’assainissement Eaux usées et Eaux Pluviales.
• Réalisation du réseau d’adduction en Eau Potable.
• Réalisation des réseaux Électriques Haute tension moyenne tension Basse Tension, France Télécom, et d’éclairage public.
• Réalisation des aménagements paysagers.
Au titre des équipements publics externes au périmètre de la ZAC, il est prévu le renforcement et le bouclage ouest du réseau d’alimentation en eau potable et du réseau d’eaux usées. Les réseaux d’alimentation en eau potable existant et en eaux usées sont insuffisants pour desservir le nouveau quartier et les futures extensions envisagées à l’ouest de la commune. Les réseaux existants doivent être renforcés pour assurer l’alimentation des futurs habitants. Le concessionnaire participera financièrement à la réalisation de ces équipements.
4.2 La voirie
4.2.1 Généralités
Les pentes en long des voies de circulation seront adaptées en fonction du terrain naturel existant.
Les profils ci-après détaillés sont sous réserves de modification liées aux contraintes rencontrées (topographiques, administratives, techniques) et/ou à la demande de la commune de MARSEILLAN.
• L’accès principal au projet s’effectuera par le giratoire au nord du projet sur l’Avenue de Florensac RD 32E8. Ce boulevard urbain sera constitué d’une voirie de 470m de long jusqu’à l’Avenue de la ZI, d’une largeur complète de 15m.
Cette voirie sera constituée d’un trottoir PMR de 1.5m de large en béton désactivé ou balayé ou enrobés (noir ou coloré), d’une bande de plantation de 1.50m de large, de la chaussée double sens de 6m de large revêtue en enrobé, d’une bande de plantation de 1.50m de large, d’une piste mixte et PMR de 3m de large en béton désactivé ou balayé ou enrobé (noir ou coloré) et d’une bande de plantation de 0.80m de large.
Le profil en travers sera en pente unique vers la bordure T2+CS1 de la chaussée Cette dernière guidera les eaux de ruissellement vers le réseau de collecte des eaux pluviales.
• Les voies secondaires seront constituées d’un trottoir PMR de 1.5m de large en béton désactivé ou balayé, de la chaussée double sens de 5m de large revêtue en enrobé, d’une bande de plantation de 1.50m de large, puis d’un trottoir PMR de 1.5m de large en béton désactivé ou balayé ou enrobés (noir ou coloré). Le profil en travers sera en pente unique vers la bordure T2+CS1 de la chaussée. Cette dernière guidera les eaux de ruissellement vers le réseau de collecte des eaux pluviales.
• Les voies tertiaires seront constituées d’une bande végétale de 1m de large plantée de la chaussée en sens unique de 3.5m de large revêtue en enrobé, puis d’un trottoir PMR de 1.5m de large en béton désactivé ou balayé ou enrobés (noir ou coloré). Le profil en travers sera en pente unique vers la bordure T2+CS1 de la chaussée. Cette dernière guidera les eaux de ruissellement vers le réseau de collecte des eaux pluviales.
• Des poches de places de stationnements seront présentes à l’intérieur de l’aménagement. Elles sont réparties en plusieurs zones de manière homogène sur 15 poches de stationnement pour un total d’environ 305 places. Elles seront en revêtement semi-perméable, les places de stationnement PMR pourront avoir un traitement différent.
Cf. Plan « Plan de Voirie » page suivante.
4.2.2 Constitution des voiries
Les structures indiquées ci-dessous sont des hypothèses. L’étude géotechnique définira les structures définitives en fonction de la typologie et du trafic défini. L’ensemble des revêtements et matériaux indiqués sont prévisionnels et sont susceptibles d’être modifiés.
La voie principale de l’opération sera constituée d’une couche de fondation en grave naturelle non traitée 0/31.5 d’une épaisseur de 20cm, d’une couche de base en grave non traitée 0/20 d’une épaisseur de 20cm, d’une couche de grave bitume de 14cm et d’un revêtement en béton bitumineux d’une épaisseur de 6cm.
Les voies secondaires et tertiaires de l’opération ainsi que les stationnements seront constituées d’une couche de fondation en grave naturelle non traitée 0/31.5 d’une épaisseur de 20cm, d’une couche de base en grave non traitée 0/20 d’une épaisseur de 20cm et d’un revêtement en béton bitumineux d’une épaisseur de 6cm.
Les stationnements semi-perméables seront constitués d’une couche de fondation en grave naturelle concassée 20/40 d’une épaisseur de 40cm, et soit d’un revêtement en béton drainant épaisseur de 12cm, soit de dalle alvéolaires épaisseur 8cm.
Les trottoirs seront composés d’une couche de fondation en grave naturelle non traitée 0/31.5 d’une épaisseur de 20cm, d’une couche de base en grave non traitée 0/20 d’une épaisseur de 20 cm et d’un revêtement en béton balayé ou désactivé d’une épaisseur de 12 cm ou enrobés (noir ou coloré) d’une épaisseur de 5cm.
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ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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La piste mixte sera composée d’une couche de fondation en grave naturelle non traitée 0/31.5 d’une épaisseur de 20cm, d’une couche de base en grave non traitée 0/20 d’une épaisseur de 20 cm et d’un revêtement en béton balayé ou désactivé d’une épaisseur de 12 cm ou enrobés (noir ou coloré) d’une épaisseur de 5cm.
La portance minimum de la plateforme recevant les enrobés devra être de 80 MPa. À cette fin, le fond de forme de voirie sera débarrassé des matériaux impropres afin d’obtenir une portance correcte du sol.
4.2.3 Bordures, caniveaux et signalisation
Les voiries en enrobé seront délimitées par des bordures normalisées de type T2 + Cs1, T2 ou caniveau CC1 suivant le profil de voirie, servant de blocage aux trottoirs, stationnements et espaces verts, ainsi que des T2 basses devant les accès des lots et les passages piétons.
Une signalisation horizontale normalisée sera mise en place.
4.2.4 Accessibilité
L'aménageur s'engage à respecter les lois et décrets en vigueur concernant l'accessibilité.
La largeur des trottoirs est supérieure à 1.40ml ; le dévers des trottoirs est de 2%.
Les bandes podotactiles respecteront la norme NF P 98-351.
Les bandes de guidage tactile au sol respecteront la norme NF P 98-352.
L’application également d’un revêtement de couleur sur le trottoir assure un contraste visuel améliorant la perception des cheminements.
Ainsi, tous ces éléments réunis permettent de respecter l’accessibilité PMR sur cette opération.
4.2.5 Gestion des ordures ménagères
Des zones de collecte par apport volontaire seront implantées de manière régulière à travers l’opération. Elles regrouperont la collecte des ordures ménagères, des déchets recyclables et du verre.
Les voies de desserte sont correctement dimensionnées en portance et en géométrie afin de supporter la circulation des camions de collecte.
Les besoins seront affinés avec le service compétent de Sète Agglopôle Méditerranée.
4.3 Les espaces verts
L’aménagement des espaces verts est réparti en plusieurs espaces distincts :
- L’entrée Nord paysagère,
- Le bassin de rétention Nord,
- Les stationnements,
- La lisière Ouest
- Les voies piétonnes et secondaires.
Cette réalisation comprend la préparation du chantier, la préparation des fosses de plantations, des plantations d’arbres et d’arbustes, les semis de prairie au sein des bassins, l’installation d’un réseau d’arrosage goutte à goutte sur les massifs et les arbres d’alignement.
Les plantations devront être réalisées durant les saisons propices à la bonne reprise des végétaux, en automne ou au printemps, selon l’avancement des travaux pour les autres lots. Les végétaux seront assortis d’une garantie de reprise, d’un an pour les vivaces et arbustes, portée à deux ans pour les arbres,
L’entretien fixé à deux ans de cette réalisation, à la fin du contrat de l’entreprise, reviendra à la commune, à la condition que le cahier des charges soit respecté.
Les ouvrages à réaliser se déclinent de la manière suivante :
- Travaux préliminaires et réception des sols : Protection des troncs d’arbres conservés en bordure d’ouvrage et sur passage d’engins à l’aide de manchons de protection (panneaux et sangles hauteur moyenne 2m), arrachage arbustes en place (cotoneaster, laurier...) ;
- Création des fosses de plantation avec guide racine polypropylène, terre végétale et paillage organique type mulch. Les fosses d’arbres auront une dimension d’1m3 par arbre ;
- Réception des végétaux destinés aux espaces verts extérieurs ;
- Réseau d’arrosage goutte-à-goutte, raccordement au réseau électrique et eau, avec programmateur sur pile ;
- Plantation des arbres, arbustes, vivaces, couvre-sol destinés aux espaces extérieurs : Fosse, tuteurage des sujets arborés, paillage ;
- Semis des prairies, et top dressing au besoin ;
- Exercice de garanties de reprise et bonne levée (semis).
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
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4.4 Les réseaux humides
4.4.1 Le réseau d’eau potable et défense incendie
Cf. Plan « Plan du réseau AEP ».
4.4.1.1 Généralités
Le réseau d’eau potable sera conforme aux prescriptions techniques définies par Sète Agglopôle Méditerranée ainsi qu’aux tracés figurant sur les plans des réseaux. L’ensemble du réseau et des branchements seront signalés par un grillage avertisseur détectable. Les raccordements du projet seront réalisés au niveau du giratoire au nord du projet sur l’Avenue de Florensac RD 32E8 (sur le réseau qui devra être réalisé par la commune ou l’intercommunalité), et sur le chemin rural Bessan à Marseillan (réseau connu en attente de la SPLBT).
Le réseau intérieur au lotissement sera réalisé en fonte ductile ou en PEHD. L’ensemble des pièces spéciales (tés, coudes, cônes, etc...) sera de même qualité et de même matériau que le réseau. Les conduites, les pièces spéciales et vannes seront d’un type agréé par la Sète Agglopôle. Les diamètres des conduites posées seront après validation des services compétents
Les conduites reposeront au minimum à 0,80m de profondeur à la génératrice supérieure depuis la cote voirie finie sur un lit de pose en sable de 0,20m en fond de tranchée et seront enrobées de sable de 0,20m sur la génératrice supérieure.
Elles seront mises en place dans le respect des distances minimales de croisement et de longement du réseau. Les coudes, tés et toutes les pièces subissant une poussée devront être butées ou ancrées pour une pression d’épreuve de 10 kg/cm².
Le point bas sera équipé d’une vidange et le point haut d’une ventouse.
Les remblais sur les canalisations seront réalisés avec le matériau extrait, compacté à 95% de l’OPM ou en grave naturelle non traitée 0/31,5 si l’utilisation des matériaux extraits n’est pas possible.
Avant le raccordement sur le réseau d’eau potable une analyse de potabilité garantira la désinfection du réseau.
L’ensemble des travaux sera conforme aux règles de l’art et plus particulièrement au fascicule 71 du Cahier des Clauses Techniques Générales.
4.4.1.2 Branchements collectifs
Le branchement collectif sera conforme aux prescriptions techniques de Sète Agglopôle.
Il sera réalisé soit en fonte soit en polyéthylène haute densité bande bleue de section adaptée à la consommation du macrolot, un Té de raccordement sera mis en place sur la canalisation d’alimentation. Une bouche à clé sera mise en place au niveau du branchement.
Le branchement sera signalé par un grillage avertisseur bleu détectable. Le raccordement du lot sera réalisé en PEHD.
Le raccordement sera mis en place dans le respect des distances minimales de croisement et de longement du réseau.
La chambre de comptage du macrolot sera en sol et positionnée dans l’accès du lot.
4.4.1.3 Branchements particuliers individuels
Le branchement particulier sera conforme aux prescriptions techniques de Sète Agglopôle. Une gaine TPC bleue type eau DN 65mm protègera le PEHD.
Il sera réalisé en un tube polyéthylène haute densité bande bleue Ø 19/25mm PN 16 avec collier de prise en charge rigide avec vis de verrouillage du Robinet de Prise en Charge sur la canalisation d’alimentation. Une bouche à clé sera mise en place au niveau du branchement.
Le branchement sera signalé par un grillage avertisseur bleu détectable. Le raccordement du lot sera réalisé en PEHD.
Le raccordement sera mis en place dans le respect des distances minimales de croisement et de longement du réseau.
Un coffret à compteur sera positionné en limite de lot. Ce coffret sera soit en sol, soit intégré à un mur technique.
4.4.1.4 Défense incendie
La défense incendie du lotissement sera assurée par la mise en place de poteaux d’incendie délivrant, conformément aux normes des services incendie, une capacité de 60 m3/h pendant 2 heures à la pression minimum de 1 bar.
Le poteau d’incendie sera conforme à la réglementation en vigueur. Il sera mis en place sur un massif béton dosé à 250kg et comportera un esse de réglage.
Les essais de débit et pression seront transmis aux Services Départementaux d’Incendie et de Secours de l’Hérault.
4.4.1.5 Arrosage
Le réseau d’arrosage sera en goutte à goutte ; le réseau sera sous fourreaux pour les traversées de voirie. Le débit du goutte à gouttes sera défini en fonction des essences de végétaux choisies.
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ZAC TERRA VINEA
PLAN DU RESEAU AEP
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LEGENDE EAU POTABLE
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POTEAU INCENDIE PROJETE
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4.4.2 Le réseau d’eaux usées
Cf. Plans « Plan du réseau eaux usées – solution de base » et « Plan du réseau eaux usées – solution variante » page suivante.
4.4.2.1 Généralités
Le réseau d’assainissement sera conforme aux prescriptions techniques définies par Sète Agglopôle Méditerranée ainsi qu’aux tracés figurant sur les plans des réseaux. L’ensemble du réseau et des branchements seront signalés par un grillage avertisseur détectable.
Les raccordements seront réalisés sur les réseaux existants au niveau giratoire au nord du projet sur l’Avenue de Florensac RD 32E8 et sur le chemin rural Bessan à Marseillan.
Un poste de refoulement sera nécessaire à l’opération. Il sera dimensionné pour reprendre les effluents amont ainsi que ceux de la présente opération. Deux implantations sont possibles et seront définies ultérieurement. Le réseau de refoulement se raccordera sur le réseau existant à l’extérieur de la ZAC au sud de l’opération.
Le réseau principal d’évacuation des eaux usées sera de type séparatif en gravitaire. Il sera constitué de canalisations soit en Grès si la profondeur est trop importante soit en PVC assainissement SN16 de Ø 200mm et assemblées par emboîtement qui seront posées en tranchée avec une pente régulière minimale de 5mm/m.
Les canalisations reposeront sur un lit de sable de 0,20m en fond de tranchée et seront enrobées de 0,20m au-dessus de la génératrice supérieure. Lorsque le recouvrement sera inférieur aux normes en vigueur, les canalisations seront protégées par un recouvrement en béton ou seront en fonte ductile.
Les remblais sur canalisations seront réalisés avec le matériau d’extraction et compactés à 98% de l’OPM ou en grave naturelle non traitée 0/31,5 si le réemploi des matériaux extraits n’est pas possible. L’ensemble du réseau et des branchements particuliers sera signalé par un grillage avertisseur détectable marron.
La mise en œuvre de l’ensemble du réseau devra être conforme au fascicule 70 du Cahier des Clauses Techniques Générales.
Les regards de visite seront préfabriqués en béton avec cunette intégrée, de diamètre Ø 800mm. La fermeture sera assurée par un tampon fonte articulé verrouillable de classe D400. Les regards seront mis en place sur un béton de propreté. La distance entre chaque regard n’excédera pas 60m. Un regard sera placé à chaque changement de direction et à chaque tête de réseau.
Sur l’ensemble du réseau d’eaux usées, il sera réalisé des essais d’étanchéité et des passages caméras. Les remblaiements des fouilles de tranchées feront l’objet de test de compacité lorsque la profondeur le permettra.
4.4.2.2 Branchements collectifs
Les branchements collectifs seront constitués d’une canalisation en PVC assainissement SN16 de Ø 200mm. Leurs raccordements sur le collecteur seront exécutés au moyen d’un regard de visite préfabriqués en béton avec cunette intégrée, de diamètre Ø 800mm. La fermeture sera assurée par un tampon fonte articulé verrouillable de classe D400. Les regards seront mis en place sur un béton de propreté et positionnés dans l’accès au macrolot en limite de parcelle.
4.4.2.3 Branchements particuliers individuels
Les branchements particuliers seront constitués d’une canalisation en PVC assainissement SN16 de Ø 160mm. Leurs raccordements sur le collecteur seront exécutés au moyen d’une culotte de branchement ou directement dans un regard.
En limite de parcelle, il sera placé un tabouret en PVC à passage direct avec cheminée de rehausse Ø 315mm et tampon fonte articulé classe C 250.
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GROUPE IMMOBILIER
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ZAC TERRA VINEA
PLAN DU RESEAU EAUX USEES: SOLUTION DE BASE
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4.4.3 Le réseau d’eaux pluviales
Cf. Plan « Plan du réseau pluviale » page suivante.
4.4.3.1 Généralités
L’assainissement des eaux de pluie sera assuré par la création d’un réseau de collecte des eaux superficielles le long des voiries, ainsi que par des bassins de rétention au Nord du projet.
Les canalisations seront en béton armé ou fibré avec joints élastomères dimensionnées pour évacuer une pluie d’occurrence décennale.
Les canalisations seront posées avec une pente régulière de 3mm/m minimum. Le réseau sera implanté suivant les tracés du plan des Eaux Pluviales.
Les canalisations reposeront sur un lit de pose de 0,10m et seront enrobées par 0,10m de sable au-dessus de la génératrice supérieure de la canalisation.
Les remblais sur canalisations seront réalisés avec le matériau d’extraction et compactés 95% de l’O.P.M ou en grave naturelle non traitée 0/31,5 dans le cas où le réemploi des matériaux extraits ne serait pas possible.
Les regards de visite seront de type préfabriqué en béton et auront une dimension intérieure de 1m. La fermeture du regard sera assurée par la mise en place d’un tampon en fonte ductile verrouillable du type série lourde (classe D400) de 0,65m de diamètre ou une grille avaloir C250.
Un regard sera placé à chaque changement de direction du réseau et de diamètre.
4.4.3.2 Bassin de rétention
Le dispositif de rétention sera positionné au nord de l’opération. La capacité totale de stockage des 5 bassins de rétention sera d’environ 9300m3 reprenant la notice hydraulique du bureau d’étude hydraulique CIEEMA.
Les bassins de rétention seront positionnés au point bas de l’opération le long de la RD32E8. En règle générale, ils comporteront des talus de pentes compris entre 6/1 et 3/2.
Le fond de bassin présentera une pente minimale de 0,3 % et sera drainé afin de faciliter l’écoulement des eaux. Ils seront raccordés au réseau existant le long du Chemin de Fiend.
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LEGENDE EAUX PLUVIALES PERIMETRE DE ZAC
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ZAC TERRA VINEA
PLAN DU RESEAU PLUVIAL
1 Bis Place des Alliés
CS 50676
34537 BEZIERS CEDEX
T. 04 67 09 26 10 F. 04 67 09 26 19
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BASSIN DE RETENTION PROJETE OUVRAGE D'ENGOUFFREMENT/REGULATION DE DEBIT REGARD DE VISITE PROJETE
CANALISATION PLUVIALE PROJETEE
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Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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4.5 Les réseaux secs
4.5.1 Le réseau électrique
Cf. Plan « Plan du réseau électrique » page suivante.
La construction du réseau électrique sera conforme à la norme (NF C 14 100) et le câblage mis en place sera conforme à la norme NF C33-210. Les postes de transformations de l’opération seront recalibrés si besoin de manière à répondre aux besoins crées par les futures habitations. Le principe de raccordement des parcelles sera conforme au plan du réseau Électricité BT annexé au présent dossier.
L’ensemble du réseau et de ses branchements seront souterrains et signalés par un grillage avertisseur rouge. Le réseau sera implanté sous voirie ou trottoir à une profondeur minimale de 0,80m entre la cote finie et la génératrice supérieure des fourreaux.
Les câbles seront mis en place en tranchée sur un lit de 0,20m et enrobés au-dessus de la génératrice supérieure de 0,20m de sable. Le grillage avertisseur sera placé sur cet enrobage avant remblaiement en grave naturelle non traitée 0/31,5 dûment compactée.
Le réseau sera raccordé au réseau Enedis et desservira chaque parcelle via un coffret CIBE ou RMBT situé en limite de parcelle.
Les travaux seront réalisés conformément aux directives d’Enedis et se feront en coordination avec leurs services.
4.5.2 Le réseau d’éclairage public
Cf. Plan « Plan du réseau éclairage » pages suivantes.
Le réseau d’éclairage des espaces communs sera conforme à la réglementation en vigueur et devra intégrer un dispositif d’abaissement d’intensité. Le choix du mobilier se fera en accord avec la commune.
La position des candélabres figure au plan d’éclairage public annexé au dossier. Elle est donnée à titre indicatif et est susceptible d’être adaptée au cours des travaux.
Le raccordement électrique des candélabres sera effectué sur une armoire de commande d’éclairage positionnée en façade du poste de transformation. Le raccordement sera réalisé en souterrain et implanté sous chaussée ou trottoir à une profondeur minimale de 0,80m entre la côte finie et la génératrice supérieure des fourreaux.
Les candélabres projetés seront composés d’un mât en acier galvanisé thermolaqué cylindro-conique d’une hauteur adaptée au profil de voirie avec une lanterne LED (à confirmer par une étude photométrique). Ils seront mis en place sur massif en béton dimensionné en fonction de la zone des vents.
Les câbles mis en place dans les fourreaux seront de type U1000 R2V cuivre ou alu et seront conformes à la norme NF C 32-321.
La mise à la terre sera assurée par la mise en place d’un câble de 35mm² de section en cuivre nu dans la tranchée.
Le fourreau sera mis en place sur un lit de pose en sable de 0,20m et enrobé au-dessus de la génératrice supérieure de 0,20m de sable. L’installation sera conforme à la publication UTE C-12-100 concernant la protection des personnes contre les effets des courants électriques.
Une conformité de l’installation électrique de l’éclairage sera réalisée par un organisme agréé avant la mise en service du réseau.
4.5.3 Le réseau de télécommunications
Cf. Plan « Plan du réseau telecom » pages suivantes.
Le réseau de télécommunications sera réalisé en souterrain.
Chaque lot sera desservi et comportera une réservation dans le mur technique ou un regard en sol en limite de parcelle permettant le raccordement sur le réseau.
Le réseau sera implanté sous voirie ou trottoir. Il sera mis en place en tranchée à une profondeur minimale de 0,80 m minimum entre la cote finie et la génératrice supérieure des gaines.
Les gaines seront installées sur un lit de pose en sable de 0,20 m et enrobées au-dessus de la génératrice supérieure de 0,20m de sable. Un grillage avertisseur détectable sera placé sur l’enrobage de couleur verte.
Les gaines seront de type PVC Ø42/45 et Ø25/28. Les chambres de tirage seront de type L2T 250 KN sur trottoir et K2C 400KN sur voirie.
Cinq fourreaux Ø42/45 seront mis en place permettant le passage de la fibre optique.
L’entreprise devra se mettre en rapport avec les services de Orange pour validation du projet et la constitution d’un dossier technique.
4.5.4 Le réseau gaz
Dans l’éventualité d’un raccordement au réseau « Gaz Vert » de l’usine de méthanisation de Florensac, un réseau sera prévu au sein de l’opération afin de desservir les lots.
La pré-étude relative à cette faisabilité est en cours de réalisation.
Les modalités techniques de pose du réseau seront alors communiquées le cas échéant et seront en accord avec les prescriptions du gestionnaire.
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GROUPE IMMOBILIER
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ZAC TERRA VIN EA 34537 BEZIERS CEDEX T. 04 67 09 26 10 F. 04 67 09 26 19
PLAN DU RESEAU TELECOM E. bet.34@gaxieu.fr
ECHELLE : 1/2 500 LEGENDE TELECOMMUNICATIONS PERIMETRE DE ZAC ARMOIRE D'EPISSURE PROJETEE
RESEAU PRIMAIRE 5 FOURREAUX @42/45 PROJETES
RESEAU SECONDAIRE/BRANCHEMENT COLLECTIF 3 FOURREAUX 42/45 PROJETES
BRANCHEMENT INDIVIDUEL 2 FOURREAUX 925/28 PROJETES
CHAMBRE L6T PROJETEE
CHAMBRE L3T ou K3C PROJETEE
CHAMBRE L2T ou K2C PROJETEE
CHAMBRE L1T ou K1C PROJETEE
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COMMUNE DE MARSEILLAN
DOSSIER D’ENQUETE PREALABLE
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5 APPRECIATION SOMMAIRE DES DEPENSES
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APPRÉCIATION SOMMAIRE DES DÉPENSES
Le foncier
Dans le périmètre de la ZAC, le concessionnaire maitrise sous compromis de vente 63% des terrains (97 839 m²) pour un montant de 3 913 560€ avec un prix de 40€/m² toutes indemnités comprises (dont indemnité de réemploi).
Les parcelles restantes à acquérir représentent une superficie de 57 156 m² et un montant de 2 286 240€ toutes indemnités comprises.
Les acquisitions foncières totales sont estimées à 6 199 800.00 €
Les charges foncières (frais et honoraires, taxes, ...) sont estimées à 580 300.00 €
Les travaux
Les travaux consistent aux terrassements généraux y compris les bassins de rétention des eaux pluviales, la réalisation des voiries, des réseaux humides, des réseaux secs, des containers enterrés de déchets, et de la réalisation des aménagements paysagers.
Le coût estimé des travaux est estimé à 8 049 500.00 €
Les participations financières à la réalisation des équipements publics
Participations pour les travaux de renforcement et de bouclage ouest des réseaux d’eau potable et d’eaux usées. Le montant des participations aux équipements publics est de 2 026 658.97 €
Les participations financières nécessaires aux compensations au titre de l’environnement Participations pour la mise en place des mesures environnementales de compensation écologique et d’acquisition de foncier favorable à la biodiversité.
Le montant des participations aux équipements publics est de 1 220 000.00 €
Les honoraires techniques
Les honoraires techniques comprennent les rémunérations de l’architecte, de paysagiste, du géomètre, du bureau d’études techniques Voirie Réseaux Divers, d’étude de sol, d’étude hydraulique et autres nécessaires à la mise en œuvre de l’opération.
Le coût estimé des honoraires techniques est estimé à 1 000 000.00 €
Frais financiers, de gestion, assurances
Le coût estimé des frais financiers, frais de gestion, assurances, est estimé à 3 123 600.00 €
Frais de commercialisation et de communication
Ces frais comprennent les couts de commercialisation (interne, réseaux, prescripteurs) et les couts de panneaux, parutions, plaquette, perspective, vidéo, ...
Le coût estimé des frais de commercialisation et de communication sont estimés à 2 263 600.00 €
L’appréciation sommaire des dépenses est estimée à : 24 463 458.97 €
L’estimation du prix d’acquisition du foncier est établie à partir de
la maitrise foncière du concessionnaire de la ZAC.
À ce jour, 63% des terrains sont maitrisés représentant plus de la
moitié des propriétaires de la ZAC. La valeur d’acquisition des
terrains maitrisés sous compromis de vente de la ZAC est établie à
40€/m² toutes indemnités comprises.
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COMMUNE DE MARSEILLAN
DOSSIER D’ENQUETE PREALABLE
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6 ETUDE D’IMPACT
Etude d’impact SASU Marseillan Aménagement
CRÉATION D’UNE ZAC SUR LE SECTEUR « PIOCH DE PIRE » COMMUNE DE MARSEILLAN (34)
Dossier 20-TR-927-A - Version du 24/10/2022
OiBi RE € D OPC QUALIFIÉE
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Crédits photos : CRBE
CRB Environnement : Bureaux : 5, allée des Villas Amiel 66 000 Perpignan - Siège social : 40, rue Courteline 66000 Perpignan @:04.682826260. M:046868.9825 www.crbe.fr
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 nn.
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Résumé non technique de
SASU Marseillan Aménagement l'étude d'impact
CRÉATION D’UNE ZAC SUR LE SECTEUR « PIOCH DE PIRE »
COMMUNE DE MARSEILLAN (34)
Dossier 20-TR-927-A - Version du 29/10/2020 OiBi nvironnement L OP< QUALIFIÉE
CRB<9 RE ÉD LR (12 04 2411 | 04 2411
Crédits photos : CRBE
CRB Environnement : Bureaux : 5, allée des Villas Amiel 66 000 Perpignan - Siège social : 40, rue Courteline 66000 Perpignan % : 0468826260. @ :0468689825 www.crbe.fr
ZAC TERRA VINEA - MARSEILLAN
Etude du potentiel de développement des énergies renouvelables
“Dossier 21-TR-994-A - version du 30/07/2021
erB € CRB Environnement : Bureaux : 5, allée des Villas Amiel 66 000 Perpignan - Siège social : 40, rue Courteline 66000 Perpignan % :04.68.82.62.60. M :04.68.68.98.25 www.crbefr
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Le dossier d’étude d’impact, comprenant également le résumé non technique de l’étude d’impact et l’étude du potentiel des énergies renouvelables, est annexé au présent dossier de demande de Déclaration d’Utilité Publique.
Cf. en annexe du présent dossier : Étude d’impact, Résumé non technique et Étude du potentiel de développement des énergies renouvelables.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023
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A LA DECLARATION D’UTILITE PUBLIQUE (DUP)
7 NOTE EXPLICATIVE DE SYNTHESE
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 c
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DÉPARTEMENT DE L'HÉRAULT
COMMUNE DE MARSEILLAN
DOSSIER D'ENQUETE PREALABLE A LA DECLARATION PUBLIQUE (DUP)
NOTE EXPLICATIVE DE SYNTHÈSE
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AU LIEU-DIT « PIOCH DE PIRE »
Personne publique à l'initiative de la ZAC : Concessionnaire de la ZAC :
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InvestW' ANGELOTTI COMMUNE DE MARSEILLAN SASU MARSEILLAN AMENAGEMENT
1, rue du Général de Gaulle 108 rue de la Giniesse
34340 Marseillan 34500 BEZIERS
Tél. : 04.67.77.97.10 Tél. : 04.68.50.90.00
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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La note explicative de synthèse est annexée au présent dossier de demande de Déclaration d’Utilité Publique.
Cf. en annexe du présent dossier : Note explicative de synthèse.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
nomme in ri move |
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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DOSSIER D’ENQUETE PREALABLE
A LA DECLARATION D’UTILITE PUBLIQUE (DUP)
8 ANNEXES : DELIBERATIONS RELATIVES A LA
PROCEDURE DE ZAC ET AUTRES ACTES
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Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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Le présent dossier de déclaration d’utilité publique est complété des délibérations, arrêtés, avis et autres décisions relatives à la procédure de la ZAC dont la liste est la suivante :
1. Délibération du Conseil Municipal du 02/03/2017 relative au lancement de l’opération d’aménagement du secteur Pioch de Pire : définition des objectifs et des modalités de concertation.
2. Délibération du Conseil Municipal du 27/11/2018 relative au bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC et à l’attribution de la concession d’aménagement.
3. Délibération du Conseil Municipal du 27/11/2018 relative au bilan de la définition des enjeux et des objectifs, du périmètre d’intervention, du programme et du bilan financier prévisionnel de l’opération.
4. Délibération du Conseil Municipal du 28/06/2019 relative à la désignation du concessionnaire de la ZAC Pioch de Pire.
5. Avis de l’Autorité Environnementale émis le 15/02/2021
6. Mémoire en Réponse à l’Avis de l’autorité environnementale
7. Délibération du Conseil Municipal du 20/07/2021 relative à la procédure de participation du public sur l’évaluation environnementale sur le projet de la ZAC Pioch de Pire.
8. Délibération du Conseil Municipal du 09/11/2021 relative au bilan de la mise à disposition de l’étude d’impact et de l’avis de l’autorité environnementale portant sur le projet de la ZAC Pioch de Pire.
9. Délibération du Conseil Municipal du 09/11/2021 relative à l’approbation du Dossier de création de la ZAC Pioche de Pire.
10. Délibération du Conseil Municipal du 29/03/2022 relative à la convention de coopération du programme de compensation de la ZAC Pioch de Pire entre la commune de Marseillan, le Conservatoire d’Espaces Naturels d’Occitanie et Sète agglopôle méditerranée
11. Délibération de Lancement de la Modification du PLU.
12. Courrier du Conseil Départemental 34 portant accord de principe sur l’aménagement du carrefour giratoire.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 C1
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ARRONDISSEMENT DE MONTPELLIER
COMMUNE DE MARSEILLAN
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
L'an deux mille dix-sept et le 2 mars, le Conseil Municipal de la Commune de
MARSEILLAN s'est réuni en session ordinaire, sous la présidence de M. Yves MICHEL.
Présents : Y MICHEL - M ROUVIER -— L FABRE - J LAFAGE - G REQUENA — S BASSI ALLEMAND - M IBARS - A KELLY - M LEFEVRE - N SEDKI - JF MARY —JC ARAGON — M PEREZ - J HURTADO - B DANIS - C NEGRI- AZAIS — S SENEGA-SANCHEZ - S JEAN = W BIGNON - C CARRIE MAMHOUKI — F PEREZ -— P KAPPLER- G GUIRAUD - C PINO
Absents représentés : MC FABRE DE ROUSSAC par L FABRE - C BRISSOIS par G REQUENA — À CHOUKROUN par M ROUVIER - $ BERBEZIER par S JEAN
Absent : M GROSSO
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Afin de poursuivre le projet dans sa phase opérationnelle, il est proposé de mettre en place une procédure Zone d'Aménagement Concerté (ZAC). La première étape de cette procédure ZAC dont le périmètre global représente environ 23 hectares dont plus de 3ha dédiés aux équipements publics est une phase de concertation préalable qui doit être engagée par une délibération du conseil municipal.
VU le Code général des collectivités temitonales,
VU le Code de l'urbanisme et notamment ses articles L. 103-2, L. 103-3, L.103-4, L.103-5, L.103-6, L.300-1, L.311-1 et R.311-1 et suivants,
CONSIDERANT que la Commune de Marseillan envisage l'aménagement du secteur Belvèse et Belles ; le plan du projet de ce secteur ainsi que le zonage au PLU sont annexés à la présente délibération,
Cet aménagement pourrait être réalisé par la mise en place d'une zone d'aménagement concerté.
Le projet d'aménagement a pour objectif :
D'assurer un développement harmonicux de la commune en connexion avec Îles infrastructures routières existantes,
De permettre le développement urbain de la commune et relié au centre ancien,
Lovoyé en paélectue te 6702017
Baçu en prélortens de 070% 2017
De réaliser de l'habitat et des équipements publics nécessaires au Hévelopnement de la Ville_ 2
(salle polyvalente, crèche...), D: 032212401308 20170X0-CM20 1 PEXA0S-DE De développer un secteur qui a vocation à être urbanisé au futur PLU {Zone 2AU bloquée), D'assurer à terme une connexion avec le futur boulevard urbain de l’ensemble de la commune, De renforcer la capacité d'accueil de nouveaux habitants dans un quartier fonctionnel et
connecté (mobilité douce, réseau internet haut débit},
D'augmenter la capacité d'accueil pour les populations en recherche de logements aidés, De prévoir des aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à la qualité de
vie, de services et d’usages attendus par la population.
Le projet fera l'objet d'une concertation associant, pendant la durée de son élaboration, les
habitants, les associations locales et les autres personnes concernées selon les modalités suivantes :
Un article dans le journal municipal,
Des informations sur le site internet de la commune,
D'une présentation en commission Urbanisme,
Une réunion auprès des comités de quartier de la commune,
Une réunion publique.
Il appartient au conseil municipal :
D'approuver le principe d'élaboration d'une opération d'aménagement du secteur Pioch de Pire et de poursuivre les études préalables en vue de la création d’une zone d'aménagement concerté,
+ De définir pour cette opération d'aménagement, les objectifs suivants :
+ D'assurer un développement harmonieux de la commune en connexion avec les infrastructures routières existantes,
+ De permettre le développement urbain de la commune en relation avec les pénétrantes existantes sur le centre ancien,
+ De réaliser de l'habitat et des équipements publics de qualité (salle polyvalente, crèche), + De développer un secteur qui a vocation à être urbanisé au vu des prescriptions du PLU (Zone 2AU bloquée),
+ D'assurer à terme une connexion avec le futur boulevard urbain de l'ensemble de la commune,
+ De renforcer la capacité d'accueil de nouveaux habitants dans un quartier fonctionnel et connecté (mobilité douce, réseau internet haut débit),
+ D'augmenter la capacité d'accueil pour les populations en recherche de logements aidés, + De prévoir des aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à la qualité de vie, de services et d’usages attendus par la population.
De décider d'engager une concertation sur cette opération d'aménagement avec les habitants, les associations locales et les autres personnes concernées selon les modalités suivantes : + Un article dans le journal municipal,
+ Des informations sur le site internet de la commune,
+ D'une présentation en commission Urbanisme,
+ Une réunion auprès des comités de quartier de la commune,
+ Une réunion publique.
D'autoriser M. le Maire ou son représentant à signer tous documents relatifs à la mise ne mise en œuvre de la présente délibération,
Il convient d'en délibérer.
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Cruoye en protocyre te CPIDNZON
Reçu ent réfute Le OT 20t7
Attene te 000220 17 si
D : 024-713401 508 2017032074 M20 17060200 0€
LE CONSEIL
Ouï l'exposé de M. le Maire
DELIBERE
A LA MAJORITE
(25 voix pour, 2 voix abstention, 1 voix abstention)
APPROUVE le principe d'élaboration d'une opération d'aménagement du secteur Pioch de Pire et de poursuivre les études préalables en vue de la création d'une zone d'aménagement concerté,
+ De définir pour cette opération d'aménagement, les objectifs suivants :
+ D'assurer un développement harmonieux de la commune en connexion avec les infrastructures routières existantes,
< De permettre le développement urbain de la commune en relation avec les pénétrantes existantes sur le centre ancien,
+ De réaliser de l’habitat et des équipements publics de qualité (salle polyvalente, crèche), < De développer un secteur qui a vocation à être urbanisé au vu des prescriptions du PLU (Zone 2AU bloquée),
+ D'assurer à terme une connexion avec le futur boulevard urbain de l'ensemble de la commune,
+ De renforcer la capacité d'accueil de nouveaux habitants dans un quartier fonctionnel et connecté (mobilité douce, réseau internet haut débit),
+ D'augmenter la capacité d'accueil pour les populations en recherche de logements aidés, + De prévoir des aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à la qualité de vie, de services et d'usages attendus par la population.
DECIDE d'engager une concertation sur cette opération d'aménagement avec les habitants, les associations locales et les autres personnes concemées selon les modalités suivantes : < Un article dans le journal municipal,
+ Des informations sur le site internet de la commune,
+ D'une présentation en commission Urbanisme,
& Une réunion auprès des comités de quartier de la commune,
< Une réunion publique.
AUTORISE M. le Maire ou son représentant à signer tous documents relatifs à la mise ne mise en œuvre de la présente délibération,
Et ont, les membres présents,
signé au registre.
Pour copie conforme,
Le Maire
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
DEPARTEMENT DE L'HERAULT
ARRONDISSEMENT DE MONTPELLIER
COMMUNE DE MARSEILLAN
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
Mardi 27 novembre 2018 à 18h00, le Conseil Municipal de la Commune de
MARSEILLAN s'est réuni en session ordinaire, sous la présidence de M. Yves MICHEL, Maire.
Présents: Y. MICHEL - M. ROUVIER - L. FABRE - J. LAFAGE - G.
REQUENA - M. IBARS - A. KELLY - M. LEFEVRE - C. BRISSOIS - N. SEDKI
- JF. MARY - M. PEREZ - JL HURTADO - C. NEGRI-AZAIS - C. CARRIE-
MAHMOUXKI - P, KAPPLER - G. GUIRAUD
Absents représentés : MC, FABRE DE ROUSSAC par M. ROUVIER - M.
GROSSO par L. FABRE - JC. ARAGON par JF. MARY - S. SENEGA-
SANCHEZ par A. KELLY - S. JEAN par M. PEREZ - S. BERBEZIER par N.
SEDKI - F, PEREZ par P. KAPPLER - C. PINO par G. GUIRAUD
peer i S. BASSI-ALLEMAND - B. DANIS - A. CHOUKROUN - W.
7. Projet de Zone d'Aménagement Concerté de Pioch de Pire - Bilan de la ncé à la création de la ZAC ’attribution de la
ncessi a ement
Vu le Code Général des Collectivités Territoriales,
Vu le Code de l'urbanisme, et notamment ses articles L.103-2 portant sur la concertation préalable (anciennement L,300-2) et L.300-4,
Vu le schéma de cohérence territoriale approuvé le 4 février 2014,
Vu la délibération en date du 2 mars 2017 par laquelle le Conseil municipal a défini le périmètre d'étude de la ZAC Pioch de Pire ainsi que les modalités de la concertation préalable prévue aux articles L.103-2 et L.300-4du Code de
l'urbanisme,
Vu la délibération en date du 4 juillet 2017 par laquelle le Conseil municipal a approuvé le Plan Local d'Urbanisme,
Monsieur le Maire rappelle que, dans le cadre de l'élaboration de son Plan Local d'Urbanisme, qui a été approuvé le 4 juillet 2017, la commune de Marseillan a identifié de nouveaux espaces à l'urbanisation dans le respect des orientations du SCOT pour permettre notamment l'accueil de population. L'un des principaux
secteurs concerne les extensions urbaines Ouest de Marseillan ville.
Soucieuse de promouvoir un développement urbain cohérent et progressif, la ville a souhaité mener une réflexion d'ensemble sur l'intégralité des « Extensions urbaines Ouest ». À ce titre, ces zones d'urbanisation font l’objet d'’Orientations
d'Aménagement et de Programmation (OAP) et elles doivent être urbanisées sous
formes d'opérations d'aménagement d'ensemble,
Afin de poursuivre le projet dans sa phase opérationnelle, la commune de
Marseillan a décidé de mettre en œuvre une procédure de ZAC. Par délibération du
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 LL A
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Conseil Municipal en date du 2 mars 2018, elle a donc décidé d'engager les études préalables à la création d’une ZAC, sur le secteur Pioch de Pire. Lors de cette
délibération, le Conseil Municipal a également défini les objectifs de la procédure et les modalités de concertation.
Les études préalables ont soulevé de nombreux enjeux environnementaux sur le secteur. Plusieurs parcelles en cœur d'opération sont concernées par des enjeux forts, ce qui empêche toute possibilité d’évitement du moins en totalité, De ce fait, le projet devra faire l’objet d'une demande de dérogation pour destruction
d'espèces protégées. Ce dossier doit être monté en parallèle du dossier de création de ZAC,
Au regard de l'ampleur du dossier, la commune a décidé de faire réaliser
l'aménagement de ce secteur dans le cadre d'une concession d'aménagement avant la création de ZAC. Cela permet à la collectivité de concéder à une société
d'aménagement la maîtrise d'ouvrage de son projet et, notamment, de transférer la charge financière des aménagements, travaux et équipements prévus, tout en
gardant la maîtrise et le contrôle sur la mise en œuvre de l'opération.
Conformément à l’article L.300-4 du Code de l'Urbanisme, deux conditions sont posées : le bilan de la concertation doit être arrêté ; et la collectivité doit avoir délibéré sur les enjeux et l'objectif de l'opération, son périmètre d'intervention, son programme et son bilan prévisionnel.
Par délibération précitée en date du 2 mars 2017, le Conseil municipal a donc défini les modalités de la concertation préalable.
Monsieur le Maire rappelle que les modalités de la concertation préalable définies par le Conseil municipal étaient les suivantes :
e Un article dans le journal municipal,
e Des informations sur le site internet de la commune,
. Une présentation en commission Urbanisme en date du 26 octobre 2018,
> Une réunion auprès des comités de quartier de la commune, au cours de l'année 2018 lors des réunions trimestrielles,
e Une réunion publique en date du 29 octobre 2018.
La concertation a été organisée par la municipalité de MARSEILLAN, conformément aux modalités définies par le Conseil et un registre d'observations a été tenu à la disposition du public, aux services techniques, aux horaires
d'ouverture habituels,
La commune a voulu aller encore plus loin dans la concertation. Elle à organisé des ateliers participatifs qui avaient pour objectif :
e De solliciter le regard des habitants sur leur commune en matière d'habitat,
d'équipement ou espace public et de déplacement ;
e D'imaginer la ville de demain.
Ces ateliers participatifs se sont déroulés le 29 juin 2018. Trois groupes de 10
personnes ont été constitués et trois tables rondes ont été disposées. Sur chaque table ronde, la discussion a porté sur une thématique. Les thématiques ont été les suivantes :
- Habiter à Marseillan,
. Les équipements’ lieux de rencontre,
. Les déplacements/stationnements.
Ces modalités d'organisation ont été portées à lu connaissance de la population par voic d'affichage en mairie et sur les panneaux d'affichage communaux.
Monsieur le Muire présente désormais au Conseil municipal le bilan de la
concertation :
La concertation a eu pour objectif d'informer le public, toutes les personnes concernées par ce projet, et de permettre à tous les usagers, riverains, habitants, associations et actèurs économiques d'exprimer leurs avis ct/ou de formuler des propositions. L'analyse des requêtes exprimées dans le cahier de recueil des
observations, les échanges au cours des ateliers participatifs et de la réunion
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publique ont permis de faire évoluer le projet, Le bilan est annexé à la présente délibération.
Il est précisé que la plupart des observations formulées par la population seront prises en considération dans le choix du scénario d'aménagement, et devront l'être dans le cadre des études menées par le futur aménageur de la ZAC.
Le bilan de la concertation n’est pas de nature à remettre en cause le projet de ZAC.
Monsieur le Maire propose au Conseil d'approuver le bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC et à l'attribution de la concession d'aménagement. Il propose en outre que la présente délibération et ses annexes soient mises à disposition du publie et consultables sur demande en mairie, aux horaires d'ouverture habituels, ainsi que sur le site internet communal. Ces mesures seront mises en œuvre jusqu’à l'approbation des dossiers de création et de réalisation de la ZAC.
Il appartient au conseil municipal :
+ De prononcer la clôture de la concertation préalable à la création de la ZAC Pioch de Pire ct à l'attribution de La future concession d'aménagement ;
e D’approuver le bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC Pioch de Pire et à l'attribution de la future concession d'aménagement. Ce bilan est annexé à la présente délibération ;
+ De valider les modalités de mise à disposition et de consultation du bilan de la concertation préalable, telles que proposées par le Maire :
e D'’autoriser M. le Maire à mettre en œuvre les formalités et à signer toutes pièces nécessaires à la bonne exécution de la présente délibération.
Il convient d'en délibérer.
LE CONSEIL
Ouï l'exposé de M. le Maire
DELIBERE
À LA MAJORITE
(Contre : 1 voix, Abstention : 2 voix)
. Prononce la clôture de la concertation préalable à la création de la ZAC
Pioch de Pire et à l'attribution de la future concession d'aménagement ;
e Approuve le bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC Pioch de Pire et à l'attribution de la future concession d'aménagement. Ce bilan est annexé à la présente délibération ;
e Valide les modalités de mise à disposition et de consultation du bilan de la concertation préalable, telles que proposées par le Maire ;
o Autorise M. le Maire à mettre en œuvre les formalités et à signer toutes
pièces nécessaires à la bonne exécution de la présente délibération.
Et ont, les membres présents,
signé au registre.
Pour copie conforme,
Le Maire,
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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DEPARTEMENT DE L'HERAULT
ARRONDISSEMENT DE MONTPELLIER
COMMUNE DE MARSEILLAN
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
Mardi 27 novembre 2018 à 18h00, le Conseil Municipal de la Commune de MARSEILLAN s'est réuni en session ordinaire, sous la présidence de M. Yves MICHEL, Maire.
Présents: Y. MICHEL - M. ROUVIER -— L. FABRE - J. LAFAGE - G.
REQUENA - M. IBARS - À. KELLY - M. LEFEVRE - C. BRISSOIS - N. SEDKI - JF. MARY - M. PEREZ - J. HURTADO - C. NEGRI-AZAIS - C. CARRIE- MAHMOUKI - P, KAPPLER - G. GUIRAUD
Absents représentés : MC, FABRE DE ROUSSAC par M. ROUVIER - M.
GROSSO par L. FABRE - JC. ARAGON par JF. MARY - S. SENEGA-
SANCHEZ par À. KELLY - S. JEAN par M. PEREZ - S. BERBEZIER par N. SEDKI - F. PEREZ par P. KAPPLER - C. PINO par G. GUIRAUD
san S. BASSI-ALLEMAND - B, DANIS - A. CHOUKROUN - W.
IGNON
8 Projet de Zone d'Aménagement Concerté de Pioch de Pire - Définition des
ier prévisionnel de l i
Vu le Code Général des Collectivités Territoriales,
Vu le Code de l'urbanisme, et notamment ses articles L.103-2 portant sur la concertation préalable (anciennement L.300-2) et L.300-4,
Vu la délibération en date du 2 mars 2017 par laquelle le Conseil municipal à défini le périmètre d'étude de la ZAC Pioch de Pire ainsi que les modalités de la concertation préalable prévue aux articles L.103:2 ct L.300-4du Code de
l'urbanisme,
Vu la délibération en date du 4 juillet 2017 par laquelle le Conseil municipal a
approuvé le Plan Local d'Urbanisme,
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a dressé et approuvé le bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC de Pioch de Pire et à l'attribution de La concession d'aménagement,
Vu les conclusions des études de faisabilité conduites sur le secteur de Pioch de Pire, qui ont permis de définir les enjeux et objectifs de l'opération d'aménagement, le programme et l'appréhension de l'économie générale du projet,
Monsieur le Maire rappelle au Conseil municipal que, conformément aux nouvelles dispositions de l'article L.300-4 du Code de l'urbanisme, introduites par la Loi
ALUR du 24 murs 2014, il est désormais possible de concéder une ZAC avant la
création de celle-ci, à la condition que la Commune, d'une part, ait dressé et
approuvé le bilan de la concertation préalable et, d'autre part, se soit prononcée par délibération sur les enjeux, objectifs, périmètre, programme et bilan prévisionnels, avant l'attribution de la concession.
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 LL A2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Le bilan de la concertation préalable visé par ces dispositions a été dressé et approuvé, conformément à ces dispositions, par délibération du 27 novembre 2018. Sur les enjeux et objectifs poursuivis, Monsieur le Maire rappelle que
l'aménagement du secteur de Pioch de Pire devra permettre d'apporter une réponse aux enjeux suivants :
e Assurer un développement harmonieux en termes de déplacement et de
fonctionnement ;
5 Diversifier l'offre de logements pour assurer une mixité urbaine et sociale et répondre à l’ensemble des besoins générationnels notamment des jeunes ménages et des personnes âgées ;
e Développer le parc de logements aidés ;
. De prévoir des aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à la qualité de vie, de services et d'usages attendus par la population ;
e Réfléchir à l'intégration des éléments paysagers dans le cadre de
l'aménagement d'ensemble,
Monsieur le Maire rappelle que, considérant l'importance stratégique du projet d'aménagement de la Commune, la complexité de son montage, sa durée de réalisation, et la volonté communale de garder la maîtrise des choix fondamentaux de l’aménagement, la procédure de Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) est la plus appropriée.
Le périmètre d'études, qui a été défini lors de la délibération de lancement de l'opération d'aménagement du secteur Pioch de Pire, a été volontairement très élargi afin d'assurer l'intégration fonctionnelle, urbaine et paysagère. Ce périmètre
comprend l'ensemble des zones 2AU, la zone du collège et une zone d'équipement classé en 1AUp. La surface estimée de ce périmètre (en y ajoutant la zone du
collège) est de 26,7 ha. Suite aux études préalables, un périmètre de ZAC plus réduit a été défini. Le périmètre de ZAC est délimité :
+ Au Nord par la RD32E8 et le chemin de Fiend, et la zone d'équipement
scolaire et sportif,
+ À l'Est par une zone d'habitat et une zone artisanale,
. À l'Ouest et au Sud par les espaces agricoles.
Ce périmètre de ZAC est compris dans la zone 2AU du PLU, correspondent à une zone destinée à accueillir une urbanisation à dominante d'habitat. La zone 2AU est bloquée à l'urbanisation, son ouverture deviendra effective après adaptation du PLU, Le périmètre opérationnel pressenti est d'environ 15,8 hectares.
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BD
L L é . < Sur les éléments de programmation et les principes généraux, les études de faisabilité ont permis d'établir le programme prévisionnel de l'opération, en tenant compte des orientations du PLU qui fixe une densilé de 40 logements/ha sur ce secteur et un minimum de 30 % de LLS. Le programme prévisionnel de constructions envisagé sur la future ZAC de Pioch de Pire consiste en la réalisation d’un programme d'environ 600 logements, sur le périmètre, s'appuyant sur une surface de plancher maximale prévisionnelle d'environ 60 000 mr, et répartis selon : . 185 LLS sous forme de collectifs en R+2, - 189 logements libres sous forme de collectifs en R+2/R+3,
- 226 terrains à bâtir, l'habitat individuel scra de types 2, 3 et 4 faces en R+1
Max ImMUM.
En outre, les études préalables ont permis d'aboutir à des principes d'aménagement qui ont été définis en tenant compte de l'ensemble des éléments physiques, techniques, prospectifs.... et des souhaits des parties prenantes au projet. Le schéma d'aménagement s'articule autour de 4 grands principes de composition :
e Assurer une insertion urbaine et paysagère du projet
e Réaliser un programme d'habitat diversifié développant de la mixité sociale
. Assurer un développement cohérent en termes de déplacements
e Élaborer un projet de qualité
Sur l'économie de projet et le choix de l'outil opérationnel, le bilan prévisionnel établi lors des études préalables a permis de montrer que l'opération d'aménagement Était financièrement équilibrée. {1 a également permis de déterminer que le produit de l'opération permettait de financer l'ensemble des dépenses générées par le projet d'aménagement, dont la rémunération attendue par un concessionnaire, En effet, la municipalité souhaite que la future Zone d'Aménagement Concerté de Pioch de Pire soit réalisée selon le mode de la concession d'aménagement, en application des
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 C1
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dispositions des articles L.300-4 et suivants et R. 300-4 et suivants du Code de l'urbanisme.
Ce mode de réalisation permet à la collectivité de concéder la maîtrise d'ouvrage des travaux et équipements concourant à l'opération prévus dans la concession, ainsi que la réalisation des études (élaboration des dossiers de création et réalisation de la ZAC) et de toutes missions nécessaires à leur exécution, l'acquisition des biens nécessaires à la réalisation de l'opération, y compris, le cas échéant, par la voie d'expropriation ou de préemption, la vente, la location ou à la concession des biens immobiliers situés à l'intérieur du périmètre de la concession et ce, préalablement à la création de la Zone d’ Aménagement Concerté.
Le mode de la concession garantit en outre à la collectivité la maîtrise et le contrôle de l'opération, jusqu'à son terme.
Il appartient au Conseil municipal :
. De valider l’ensemble des éléments présentés précédemment ;
+ D'approuver les conclusions des études préalables exposées ci-avant, relatives
aux enjeux et objectifs de l'opération, à son périmètre, son programme prévisionnel et son économie de projet :
+ De valider la poursuite du projet dans le cadre d'une Zone d'Aménagement Concerté, à vocation principale d'habitat, sous le mode de réalisation de la concession d'aménagement ;
e De délimiter le périmètre d'intervention pressenti de la future ZAC,
conformément au plan annexé à La présente délibération ;
e D'’indiquer que le programme prévisionnel global de constructions porte sur environ 60 000 m° de surface de plancher maximale, soit un nombre de logements prévisionnel d'environ 600 logements ;
e D'approuver ainsi le programme prévisionnel global de constructions tel que défini dans les conclusions des études préalables :
- D'autoriser M. le Maire à mettre en œuvre les formalités et à signer toutes pièces nécessaires à la bonne exécution de la présente délibération.
Il convient d'en délibérer.
LE CONSEIL
Ouf l'exposé de M. le Maire
DELIBERE
À LA MAJORITE
(Contre : 1 voix, Abstention : 2 voix)
e Valide l’ensemble des éléments présentés précédemment ;
+ Approuve les conclusions des études préalables exposées ci-avant, relatives
aux enjeux et objectifs de l'opération, à son périmètre, son programme prévisionnel et son économie de projet ;
e Valide la poursuite du projet dans le cadre d'une Zone d'Aménagement
Concerté, à vocation principale d'habitat, sous le mode de réalisation de la concession d'aménagement ;
+ Délimite le périmètre d'intervention pressenti de la future ZAC, conformément
au plan annexé à la présente délibération ;
e Indique que le programme prévisionnel global de constructions porte sur
environ 60 000 m° de surface de plancher maximale, soit un nombre de logements prévisionnel d'environ 600 logements ;
+ Approuve ainsi le programme prévisionnel global de constructions tel que défini dans les conclusions des études préalables ;
+ Autorise M. le Maire à mettre en œuvre les formalités et à signer toutes pièces nécessaires à la bonne exécution de la présente délibération.
Et ont, les membres présents, signé au registy$
Pour copie conforme, Le Maire, 4 D À e ÿ | 1 4 LME
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Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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Envoyé en préfecture le 11/07/2019
RÉPUBLIQ UE FRANÇAISE "eue le 11/07/201 9
Affiché le 12/07/2019 ee
ID : 034-213401508-20190628-DEL19 06 28_03-DE
DEPARTEMENT DE L'HERAULT
ARRONDISSEMENT DE MONTPELLIER
COMMUNE DE MARSEILLAN
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
Vendredi 28 juin 2019 à 18h00, le Conseil Municipal de la Commune de MARSEIELAN s’est réuni en session ordinaire, sous la présidence de M. Yves MICHEL, Maire.
Présents : Y. MICHEL - M. ROUVIER - L. FABRE - J. LAFAGE -— G. REQUENA -S. BASSI-ALLEMAND -— M. IBARS - A. KELLY - M. LEFEVRE - C. BRISSOIS - N. SEDKI - JC, ARAGON - M. PEREZ -— J, HURTADO -— A. CHOUKROUN - C. NEGRI-AZAIS - $. SENEGA-SANCHEZ - C. CARRIE- MAHMOUKI - P. KAPPLER
Absents représentés : MC. FABRE DE ROUSSAC par C. BRISSOIS - M. GROSSO par M. IBARS - $. JEAN par G. REQUENA - $. BERBEZIER par M. ROUVIER - F. PEREZ par P. KAPPLER
Absents : JF, MARY - B. DANIS - W. BIGNON - G. GUIRAUD - C. PINO
3. Aménagement du territoire — Désignation du concessionnaire de la ZAC Pioch de Pire (Annexe 3)
Le programme prévisionnel de constructions envisagé sur la future ZAC de Pioch
de Pire consiste en la réalisation d’un programme d’environ 600 logements, sur le périmètre, s’appuyant sur une surface de plancher maximale prévisionnelle d’environ 60 000 m°, et répartis selon :
- 185 LLS sous forme de collectifs en R+2,
= 189 logements libres sous forme de collectifs en R+2/R+3,
- 226 terrains à bâtir, l’habitat individuel sera de types 2, 3 et 4 faces en R+1 maximum.
Afin de répondre aux obligations de publicité et de mise en concurrence issues des articles L. 300-4 et R 300-4 et suivants du Code de l'urbanisme, la Ville a fait paraître un avis de publicité au JOUE, au BOAMP, et dans l’Hérault Tribune. Plusieurs candidatures et propositions ont été reçues à l’issue de la période de consultation.
Procédure suivie
Suite à la parution des avis de publicité au Journal Officiel de l’Union
Européenne, au BOAMP et le journal Hérault Tribune, 8 candidats ont remis un dossier de candidature avant la date limite fixéc au 31/01/2019 à 12 h00.
Les candidats étaient :
1. SASU Marscillan Aménagement
2. Rambier
3. GGL
4. Hectarc
5. Viaterra
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 nd
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Envoyé en préfecture le 11/07/2019
Reçu en préfecture le 11/07/2019
6. Sagem . ses 7 FDI Affiché le 12/07/2019
| ID : 034-213401508-20190628-DEL 19 06_28_03-DE
8. Nexity
8 propositions ont été reçues à la date limite fixée le 31/01/2019 à 12 heures. La commission spéciale a ouvert et pris connaissance des candidatures et après analyse des propositions a sélectionné tous les candidats et leur a transmis le dossier de consultation. 6 candidats ont remis une offre avant la date limite fixée au 08/03/2019 à 12h00. I] s’agît de :
SASU Marseillan Aménagement
GGL
Hectare
Viaterra
FDI
Nexity ne
Le 8 mars 2019, la commission s’est réunie pour ouvrir et analyser les offres. Les dossiers ont été remis à Archiconcept pour analyse.
Le 2 avril 2019, la commission s’est réunie pour prendre connaissance de l’analyse des offres et a formulé un avis favorable pour poursuivre les discussions et auditionner les candidats suivants :
SASU Marseillan Aménagement
GGL
Hectare
Viaterra
FDI
Nexity NEED
DE
Monsieur le Maire a convié les candidats retenus à une audition fixée le 11 avril 2019 en vue de présenter leur société et leur proposition et apporter des réponses ou précisions aux interrogations soulevées par la commission.
À l'issue de cette première audition, il a été décidé de poursuivre avec trois candidats :
1, SASU Marseillan Aménagement
2. GGL
3. Nexity
en vue de préciser leur approche financière notamment sur les acquisitions
foncières, le programme des travaux sur chaque secteur de la ZAC, le programme prévisionnel des constructions et le bilan financier de l’opération par le biais de questions écrites.
Le 17 avril 2019 les questions ont été envoyées au trois candidats retenus. Après la réception des réponses des trois candidats (26 avril 2019 à 12h00), la
Commission d'aménagement s’est réunie le 24 mai 2019 pour délibérer sur le choix définitif de l’aménageur. A l'issue de la négociation, il est proposé au Conseil Municipal de :
Désigner S.A.S.U. Marseillan Aménagement — 180 rue de la Giniesse — 34500 BEZIERS -— présentant toutes les capacités techniques et financières nécessaires et l’aptitude à réaliser l’opération,
D'’approuver le traité de concession annexé dont la rédaction définitive a été négociée entre le concédant et le groupement concessionnaire,
D’autoriser M. le Maire à signer la concession.
Économie du contrat
La concession a pour objet de confier à S.A.S.U. Marseillan Aménagement la réalisation de la ZAC Pioch de Pire. Elle est conclue pour une durée de 20 ans à compter de sa notification éventuellement prorogeable en cas d'inachèvement de
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Envoyé en préfecture le 11/07/2019
Reçu en préfecture le 11/07/2019
l'opération. Dans le cadre de cette concession, l° arménageur, Aura notament en
charge Îcs missions suivantes :
o Acquérir la propriété du foncier bâti et non bâti nécessaire à la réalisation de l’opération,
e Procéder aux études nécessaires à la réalisation de l’opération notamment les études nécessaires à La mise au point du dossier de réalisation de [a ZAC, du programme prévisionnel des constructions et du programme des équipements publics ainsi que le dossier d’autorisation au titre de la loi sur l’eau ct le dossier de déclaration d'utilité publique,
. Réaliser sous sa maîtrise d'ouvrage les travaux et équipements concourant à l’opération ainsi que les études nécessaires à leur exécution.
La Commune sera associée au choix des attributaires des marchés.
Elle participera au comité de pilotage de l'opération, validcra les avant-proijcts et projets des équipements publics ct elle participera aux opérations de réception des travaux.
Le transfert des équipements publics dans le patrimoine de la Commune interviendra dans le cadre d’une remise d’ouvrage par phase opérationnelle après la réception définitive des travaux sans réserves
Commercialiser les lots aménagés. La Commune donnera son agrément sur le choix des promoteurs, sur les prix de ventc ct le programme de construction envisagé par l’acquéreur.
Assurer le financement de l’opération. A ce titre, l’opération sera financée par les produits de cession de terrains à bâtir. Le concessionnaire tirera sa rémunération des résultats de l’opération et assumera une part significative du risque
économique dans les conditions prévues à la concession.
Conformément au bilan prévisionnel joint en annexe à la concession, il n’y a pas de participation financière de la Commune au bilan d'opération. En plus du financement des équipements publics de la ZAC, l’aménagcur versera une participation financière à la commune en vue de la réalisation de plusieurs équipements communaux selon des modalités qui seront définies dans le bilan financier du dossier de réalisation. En outre, en cas d’excédent final du bilan d'opération au terme de la réalisation de l’opération, le contrat prévoit la répartition de ce boni entre la Collectivité et la Concessionnaire dans les conditions définics contractucllement.
Enfin, la concession comporte les conditions de rachat, de résiliation ou de déchéance par le concédant, ainsi que les conditions et les modalités
d'indemnisation du concessionnaire, conformément aux dispositions contenues à
l’article L. 300-5 du Code de l'urbanisme.
Vu le Code Général des Collectivités Territoriales,
Vu le Code de l’urbanisme, et notamment ses articles L.103-2 portant sur la concertation préalable (anciennement L.300-2) et L.300-4,
Vu le schéma de cohérence territoriale approuvé le 4 février 2014,
Vu la délibération en date du 4 juillet 2017 par laquelle le Conseil municipal a approuvé le Plan Local d'Urbanisme,
Vu la délibération en date du 2 mars 2017 par laquelle le Conseil municipal a défini le périmètre d’étude de la ZAC Pioch de Pire ainsi que les modalités de la concertation préalable prévue aux articles L.103-2 et L.300-4du Code de
l'urbanisme ;
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a tiré le bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC Pioch de Pire et à l’attribution de la concession d'aménagement ;
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a défini les enjeux et des objectifs, du périmètre d’intervention, du programme et du bilan financier prévisionnel de l’opération pour la ZAC Pioch de Pire ;
ID: 034- 213401508-20190628-DEL 19 06 _28_03-DE
Envoyé en préfecture le 11/07/2019
Vu la délibération en en date du 27 novembre DOS mar laquelle Sr u nc assil
municipal a lancé la procédure de consultation d° am ÉnR BUS ROUT [a cRéUn Et la. DE réalisation de la ZAC Pioch de Pire ;
- Vu les avis de la Commission ‘Aménagement en date des 31 janvier 2019, 08 mars 2019, 02 avril 2019, 11 avril 2019 et 24 mai 2019 ;
- Vu le projet de traité de concession ci-joint et ses annexes ;
- Vu les critères de choix du concessionnaire d'aménagement mentionnés dans l’avis de publicité et le règlement de consultation à savoir :
o La présence et la conformité de toutes les pièces demandées dans la phase de candidature : 10 % ;
o Les capacités techniques et financières des candidats : 30 % ;
o L’aptitude à conduire l’opération d’aménagement projetée à travers
notamment les références fournies : 40 % ;
o La stratégie développée par le candidat pour atteindre les objectifs fixés par le concédant : 20 %.
Il appartient au conseil municipal :
De désigner S.A.S.U. Marseillan Aménagement — 180 rue de la Giniesse — 34500 BEZIERS représentée par son Directeur Général la S.A.S. MOREAU
Investissement, elle-même représentée par Monsieur MOREAU Yohann en tant que Président -— présentant toutes les capacités techniques et financières
nécessaires et l’aptitude à réaliser l’opération,
D’approuver les termes du Traité de Concession et ses annexes notamment le bilan financier prévisionnel d’un montant de 2 015 000 € HT, sans participation de la Commune,
D'’autoriser M. lc Maire à signer le traité de concession et ses annexes et à accomplir toutes formalités y afférentes.
Il convient d’en délibérer.
LE CONSEIL
Oui l'exposé de M. le Maire
DELIBERE
À LA MAJORITE
(Contre : 1 voix)
Désigne S.A.S.U. Marseillan Aménagement — 180 rue de la Giniesse — 34500 BEZIERS représentée par son Directeur Général la S.A.S. MOREAU
Investissement, elle-même représentée par Monsieur MOREAU Yohann en tant que Président — présentant toutes les capacités techniques et financières
nécessaires et l’aptitude à réaliser l’opération,
Approuve les termes du Traité de Concession et ses annexes notamment le bilan financier prévisionnel d’un montant de 2 015 000 € HT, sans participation de la
Commune,
Autorise M. lc Mairc à signer le traité de concession et ses annexes et à accomplir toutes formalités y afférentes.
Et ont, les membres présents,
signé au registre.
Pour copie conforme,
Le 1°” Adjoint
Marc Rouvier
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023
ST
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 e I IST
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
PRÉAMBULE
MINISTÈRE
DE LA TRANSITION
ÉCOLOGIQUE Liberté
Lpaiteé
Fratermité
MRAE Mession ségponals d'aukrhé eovronmenentales OCCITANE
Par courrier reçu le 15 décembre 2020, l'autorité environnementale a été saisie pour avis par Commune de Conseil général de l'Environnement Marseillan (Hérault) pour avis sur le projet de Création de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) Pioch de Pire et du Développement durable eur son territoire.
L'avis est rendu dans un délai de 2 mois à compter de la date de réception de la saisine et du dossier complet à la direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement de la région (DREAL) Occitanie.
En application du 3° de l'article R. 122-6 1 relatif à l'autorité environnementale compétente et de l'article R. 122- 7 | du code de l'environnement, k présent avis est adopté par la mission régionale d’autonté environnementale de la région Occitanie (MRAe).
Avis délibéré Cet avis a été adopté en collégialité électronique le 15 février 2020 conformément aux règles de délégation inteme à la MRAe (délibération du 20 octobre 2020) par Danièle Gay et Sandrine Arbizzi.
de la mission régionale d’autorité environnementale En application de l'article 8 du règlement intérieur de la MRAe du 8 septembre 2020, c des mem sur le projet de création de la ZAC Pioch de Pire délibérants cités ci-dessus atteste qu'aucun intérêt particulier ou élément dans ses activités passées ou le t itoire de | de M ill 34 présentes n'est de nature à mettre en cause son impartialité dans le présent avis.
sur le erri oire e la commune de arsel an (34) L'avis a été var les de 1e or ël à
déposé par la commune de Marseillan sous l'autorité done dre F F ° Conformément à l'article R. 122-7 Ill du code de l'environnement, ont été consultés le préfet de département au tite de ses attnbutions en matière d'environnement, et l'agence régionale de santé Occitanie (ARS), qui a Au titre des articles L.122-1 et suivants du code de l'environnement répondu en date du 13 janvier 2021.
Conformément à Farticlke R. 122-9 du même code, l'avis devra être joint au dossier d'enquête publique ou de la procédure équivalente de consultation du public. N°MRAe : 2021AP012 ll sera également publié sur le site intemet de la MRAet et sur le site interet de la commune, autorité compétente 7 p toriser le projet
Avis émis le 15 février 2021
DST 1000 6 it)
1 www.mrae.developpement-durable gouv fr'occitanie-r21 html
SE Avis n°2021AP0O12 de la MRAe Occitan en date du 15/02/2021
Ocitanie sur le projet de création de la ZAC Pioch de Pire à Marseillan (34)
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Okcitanie sur le projet de création de la ZAC Pioch de Pire à Marseillan (34)
SYNTHÈSE
Le projet de création de la zone d'aménagement concerté (ZAC) Pioch de Pire a pour vocation l'aménagement d'un nouveau quartier d'habitat de 600 logements, dont 30 % de logements locatifs sociaux, au nord-ouest de Marseillan-ville. Le dossier indique que le projet devra intégrer les principes d'aménagement durable avec des aménagements hydrauliques et paysagers constituant des espaces verts de qualité ouverts au public.
La ZAC s’établira sur une superficie totale de 15,8 ha, sur des terrains agricoles actuellement reconnus pour leurs potentialités agronomiques, et de jeunes jachères et friches abritant notamment des espèces protégées de reptiles, d'oiseaux et d'amphibiens.
Le périmètre de la ZAC est situé dans la zone 2AU du PLU actuellement bloquée à l'urbanisation ; son ouverture deviendra effective après adaptation du PLU qui sera soumise à la MRAe pour examen au cas par cas. La MRAe note par ailleurs qu’une évaluation environnementale est en cours pour une modification du PLU. Il conviendra que les différents dossiers d'instruction, en cours et à venir, sur les procédures d’autorisations préalables à l'aménagement de la ZAC s'appuient sur une même étude d'impact, complétée ci ackuskoée en tant que de
La MRAS cbeerve également que la zone de projet fuit parte du secteur di « eensions wbaines ouvet » de 43ha, à vocation principale d'habitat, et qu’une délibération de la commune a validé le principe de la création d'une ZAC sur le secteur Pioch de Pire sur un périmètre plus large d'environ 26,7 ha. Elle rappelle la nécessité de prendre en compte le risque d'effets cumulés avec d'autres projets.
L'étude d'impact mérite d'être complétée. La justification du projet est basée sur les seuls objectifs et critères fixés par le SCoT en termes de production de logements et de choix d'implantation. Elle doit être mieux argumentée, d’une part au regard des incidences environnementales fortes, entraînant notamment la nécessité d'une demande de dérogation à la destruction d'espèces protégées et la perte de terres agricoles à forte valeur et d'autre part au regard des données démographiques actualisées de la commune, en baisse agronomique, entre 2012 et 2017. L'investigation de la séquence « éviter, réduire, compenser » (ERC) mériterait d'être approfondie, en particuker en recherchant l'évitement des zones à enjeux forts pour la biodiversité.
Compte tenu de la création d'un boulevard urbain qui viendra délimiter la ZAC et de la problématique de ruissellement du bassin versant amont, des études complémentaires sont nécessaires concemant le bruit et absence d'aggravation du risque lié à limperméabilisation de nouvelles surfaces.
Au regard de ces éléments, la MRAe recommande de compléter l'étude d'impact qui sera jointe aux demandes d'autorisations du projet de ZAC.
L'ensemble des recommandations sont détaillées dans les pages suivantes.
Avis n°2021AP012 de la MRAe Occitanie en date du 15/02/2021
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 LL A
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
AVIS DÉTAILLE
1 Contexte et présentation du projet
1.1 Contexte
Le projet de création de la ZAC Pioch de Pire se situe dans le 7 de l'Hérault (34) sur la commune de Marseillan (5 171 kne, :
7 778 habitants), à l'extrémité nord-ouest de Marseillan-ville.
La commune fait partie de la communauté d'agglomération Se
Agglopôle Méditerranée qui regroupe 14 communes et elle est incluse: - dans le périmètre du Schéma de Cohérence Territorial (SCoT) du Bassin : de Thau, approuvé le 13 février 2017.
danse SN a identifié, dans le respect des orientations du SCoT, de nouveaux : 6
espaces à l'urbanisation. bre aque slosemmememmsdient
extensions urbaines ouest de Marseillan-ville. PS
Le périmètre de la ZAC Pioch de Pire est situé dans la zone 2AU du: PLU, destinée à accueillir une urbanisation à dominante d'habitat.
Cette zone est bloquée à l'urbanisation et son ouverture deviendra effective après évolution du PLU.
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1.2 Présentation du projet
Le périmètre de la ZAC, d'une superficie totale de 15,8 ha, concerne une soixantaine de parcelles couvrant essentiellement des espaces agricoles diversifiés (cultures, vignes, jachères) et des friches.
Le secteur, longé d'ouest en est par la RD 32E8, qui relie Florensac à Marseillan, s'inscrit en extension de l'urbanisation, et dans la continuité de l’urbanisation existante. Il est délimité : - au nord par le chemin de Fiend, la RD32E8, et la zone d'équipement scolaire et sportif ; - à l'est par les quartiers d'habitat résidentiels et la zone artisanale ;
- au sud et à l’ouest par des parcelles agricoles.
Avis n°2021A4P012 de la MRAe Occitanie en date du 1502/2021 sur le projet de création de la ZAC Pioch de Pre à Marseillan (34) 4/12
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Plan d'aménagement du projet (page 7)
Le projet a pour vocation l'aménagement d’un nouveau quartier d'habitat répondant aux objectifs suivants : - diversifier l'offre de logements pour assurer une mixité urbaine et sociale et répondre aux besoins générationnels (notamment des jeunes ménages et des personnes âgées), et développer le parc de logements
- assurer un développement harmonieux en termes de déplacement et de fonctionnement : - prévoir les aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à la qualité de vie, de services et d'usages attendus par la population :
- intégrer les éléments paysagers dans l'aménagement d'ensemble ; le traitement des limites est considéré comme l'enjeu principal pour le projet afin, d'une part, de réduire les éventuels impacts visuels du projet sur les habitations existantes, et d'autre part, la perception des bâtiments de stockage de la zone artisanale depuis le site de projet.
Les principaux axes de réflexion retenus pour les aménagements sont : - une offre de logements diversifiée avec un programme d'environ 600 logements dont 30 % de logements locatifs sociaux (LLS) (185 LLS sous forme de collectifs en R+2, 189 logements libres sous forme de collectifs en R+2/R+3, 226 terrains à bâtir en habitat individuel de type 2, 3 et 4 faces en R+1 maximum) pour une surface de plancher de 60 000 nv, sur une surface de 10 ha, et avec une densité maximale de 40 logements/ha (conformément aux orientations d'aménagement et de programmation (OAP) du secteur des « extensions urbaines ouest ») ;
- le positionnement d'une poche destinée à des logements saisonniers au nord du projet : - la prise en compte du raccordement au futur boulevard urbain et l'organisation des dessertes intemes selon un axe nord-ouest/sud-et ;
- la création d'espaces verts incluant plusieurs bassins de rétention.
localisation des différents types d'aménagements nord ouest commune
À ce stade des études, le programme des équipements publics n'est pas arrêté et les projets de construction ne sont pas précisément définis. L'étude d'impact stipule que le projet devra intégrer les principes d'aménagement durable avec des aménagements hydrauliques et paysagers constituant des espaces verts de qualité ouverts au public :
- créer des noues pour favoriser le développement d'espèces végétales hygrophiles et préserver les populations locales d'amphibiens :
- reconstituer des haies permettant d'assurer les fonctions d’habitats et de corridors écologiques ; - créer des espaces verts favorables à la biodiversité ordinaire ;
- choisir des espèces méditerranéennes indigènes peu consommatrices en eau pour les espaces verts : - mettre en place une gestion différenciée des espaces recréés et des noues, respect du principe « Zéro Phyto », arrosage des espaces verts par de l'eau brute ou de l'eau de pluie :
- réduire l'attractivité des lampadaires pour les espèces nocturnes et plus particulièrement les chiroptères.
La MRAe relève que l'urbanisation de la zone 2AU est conditionnée à une évolution du PLU qui nécessitera une modification ou une révision, susceptibles de faire l'objet d'une évaluation environnementale au titre du code de
l'urbanisme.
Elle rappelle par ailleurs :
- que la commune de Marseillan a déposé trois demandes d'examen « au cas par cas » pour des modifications du PLU ;
- que la modification n°2 « en vue d'ouvrir à l'urbanisation le secteur « Pioch de Pire — Extensions Ouest » au sein de la zone à urbaniser « bloquée » en créant une zone à urbaniser ouverte 1AUc d'environ 2,2 hectares
# Avis n°2021APO12 de la MRAe Occitarse en date du 15/02/2021
Gechianin sur le projet de création de la ZAC Pioch de Pire à Marseillan (34)
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
située au nord du collège afin de produire 90 logements » a fait l'objet d'une soumission à évaluation environnementale par la MRAe en date du 10 septembre 2020 (décision n°2020DK095) aux motifs que : «+ «le projet porté par la modification n°2 fait partie d'un projet plus vaste d'extensions urbaines de 43 hectares, dont 30 hectares sont à vocation d'habitat et situés principalement à l'ouest du bourg, et la nécessité de prendre en compte le risque d'effets cumulés avec d’autres projets au regard de l'ampleur du projet global »,
. « l'analyse du PLU et plus particulièrement son état initial de l'environnement identifie, sur les parcelles concemées par le projet de modification n°2 ou à proximité immédiate, des espèces patrimoniales à enjeux moyens à forts (avifaune, Magicienne dentelée, Psammodrome d'Edwards,....) ainsi que des milieux qui leur sont favorables ».
La MRAe observe qu'il aurait été plus approprié que l'évaluation environnementale de la modification n°2 du PLU soit achevée préalablement à la réalisation de l'étude d'impact du présent projet, au regard des enjeux partagés évoqués ci-dessus et des éventuelles recommandations de l'évaluation environnementale.
La MRAe relève également (page 99) que la commune a validé le principe de la création d'une ZAC (délibération du 2 mars 2017) sur le secteur Pioch de Pire sur un périmètre d'environ 26,7 ha « volontairement élargi afin d'assurer l'intégration fonctionnelle, urbaine et paysagère », comprenant l'ensemble des zones 2AU, la zone du collège et une zone d'équipement classé en 1AUp. Même si le périmètre du projet a été réduit à une emprise opérationnelle de 15,8 ha, le périmètre ayant donné lieu à délibération est quant à lui d'environ 10 ha de plus, qu'il aurait été judicieux d'intégrer à la présente étude.
La MRAe recommande que les différents dossiers d'instruction, en cours et à venir, sur les procédures d'autorisations préalables à l'aménagement de la ZAC s'appuient sur une même étude d'impact, complétée en tant que de besoin, et qu'un nouvel avis de la MRAe puisse être sollicité avant d'engager une nouvelle phase de dialogue avec le public.
2. Principaux enjeux environnementaux identifiés par la MRAe
Ce projet prévoit l'urbanisation de près de 16 hectares constitués de terres agricoles classées en catégorie 2 de agronomiques* et d'une majorité de jeunes jachères et de friches abritant des espèces protégées de reptiles, d'oiseaux et d'amphibiens. Les impacts pressentis sur les habitats et espèces patrimoniales identifiés subsisteront après application des mesures de réduction envisagées.
Le projet est également concerné par :
- les nuisances sonores et la pollution de l'air, avec la création d'une voie de déviation destinée à éviter la traversée du centre-ville et bordant le projet ;
- la problématique de ruissellement du bassin versant amont ;
- la ressource en eau, l'aquifère Sables astiens de Valras-Agde étant classé en zone de répartition des eaux (ZRE) du fait d'un déséquilibre prélèvement / ressources.
- la perte de terres agricoles de catégorie 2 et l'artificialisation des sols ;
«+ les mpacts sur la biodiversité avec la destruction d’habitats d'espèces protégées ;
les nuisances en termes de bruit et de qualité de l'air ;
la préservation de la ressource en eau ;
limperméabilisation des sols et les risques liés au ruissellement ;
la prise en compte du changement climatique.
2 cette classification (de 1- sols à haute valeur agronomique, à 7) prend en compte les contraintes rencontrées en milieu méditerranéen, intégrant la présence de salinité (rédhibitoire), là réserve utile en eau et les contraintes secondaires (battance, hydromorphie, plerrosité ou abondance des éléments grossiers, pH). Elle est essentiellement basée sur la capacité des sois à stocker l'eau et la restituer à la plante). La cégoe 2 corespond à des zones à forte densité de bon sol avec une réserve utile de classe 1 comprise entre 50 et 70 % (source « Préserver lo patrimoins agronomique des sols » Cemagref/Cirad/UMR Tetis INRA).
MRAE tent Avis n°2021AP0O12 de la MRAe Occitante en date du 15/02/2021
Ocitanie sur le projet de création de la ZAC Pioch de Pire à Marseillan (34) 612
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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3. Qualité de l'étude d'impact et prise en compte de
l'environnement
Formellement, l'étude d'impact comprend tous les éléments prévus dans l'article R. 122-5 du code de Fenvironnement. Elle identifie de manière satisfaisante l'ensemble des champs environnementaux concemés par le secteur de projet. Les inventaires faunistiques et floristiques s'appuient sur les données bibliographiques et sur neuf journées de terrain réalisées entre mars et juillet 2018 et deux joumées en 2020.
L'étude d'impact précise que, dans le cadre de la constitution du dossier de réalisation de la ZAC, seront foumies l'étude préalable requise sur l'économie agricole définie aux articles L. 112-1-3 et D. 112-1-18 et suivants du code rural, ainsi qu'un dossier de demande de dérogation pour destruction d'espèces protégées et d’habitats d'espèces protégées au sens des articles L. 411-2 et R. 411-6 à 14 du code de l'environnement, présentant la
La MRAe observe que l'étude préalable agricole, qui doit être réalisée pour tout projet soumis de façon systématique à une étude d'impact, a vocation à être présentée avec le projet de création afin d'anticiper au mieux les impacts du projet sur la qualité biologique et la fonctionnalité des sols des terrains concemés. Elle permet notamment de préciser ces impacts, y compris les impacts cumulés des différents projets dans le cadre de la séquence « éviter-réduire-compenser » (ERC), ainsi que la justification du projet.
La MRAe recommande que l'étude préalable sur l'économie agricole soit annexée à l'étude d'impact qui devra intégrer les mesures envisagées et retenues pour éviter et réduire les effets négatifs notables du projet notamment sur la qualité et la fonctionnalité des sols.
3.1 Justification du projet et analyse des variantes
L'étude rappelle que le SCoT du Bassin de Thau prévoit une croissance annuelle moyenne de la population de 1,35%, soit 40 000 habitants supplémentaires d'ici 2030 sur le ternitoire du Bassin de Thau, et l'accueil de 4 400 nouveaux habitants au maximum à Marseillan. Le SCoT cadre l’évolution maximale de la commune sur la période 2009-2030 à la production de 1 950 logements maximum, desquels doivent être déduits les 410 logements déjà créés, soit 1 550 nouveaux logements à l'horizon 2030.
Elle précise par ailleurs que l'analyse de la capacité maximale de production de logements au sein du tissu urbain existant de la commune de Marseillan montre la possibilité de produire 420 logements au maximum à Fhorizon 2030 dans le cadre du PLU. Elle en conclut que la production totale de logements à l'horizon 2030 ne peut être assurée que par l'ouverture de nouveaux espaces à
Concemant le choix du secteur, l'étude rappelle que les « extensions urbaines ouest », dont fait partie le projet de ZAC, répondent aux critères définis par le SCOT pour la localisation des zones destinées à accueilir les
- accès aisés et sécurisés : « le secteur disposera d'accès directs via le futur boulevard urbain, d'interconnexions possibles avec les voies structurantes déjà existantes dans ce secteur » : - proximité avec le centre-ville et les zones d'équipements ;
- impacts environnementaux limités : « le secteur est éloigné des divers périmètres de protection et d’inventaires, les enjeux sont définis comme « faibles » dans le cadre de l'état initial de l'environnement » ; - impacts agricoles limités : «le secteur est situé en dehors des « trames agricoles d'intérêt écologique à préserver » et des « espaces agricoles à vocation de production à dynamiser » définis par le SCOT » ;
- impacts paysagers limités ; - secteur intégralement situé en dehors des zones inondables définies par le PPRI.
La MRAe observe qu'il aurait été utile que soit présenté l'ensemble du secteur « extensions urbaines ouest » dont fait partie le projet de ZAC afin de pouvoir situer la ZAC au sein de ce secteur.
Elle constate que l'étude justifie la réalisation de la ZAC uniquement au regard des objectifs fixés par le SCOT en termes de production de logements, compte tenu des projections d'accueil de population établies par ce demier. Or les projections du SCoT, à hauteur de + 4 400 habitants à l'horizon 2030, correspondent à une augmentation de la population actuelle de la commune de + 56 %, ce qui ne cadre pas avec la progression attendue en moyenne sur le territoire du SCoT de +1,35 %.
Les données démographiques et de logements de la commune, bien que présentées dans l'étude, ne sont pas
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
- la population de Marseillan a augmenté de manière linéaire jusqu'en 2012, mais entre 2012 et 2017 la commune enregistre une baisse de 106 habitants, soit — 0,3 %:;
- en 2017 la commune disposait de plus de logements (10 167) que d'habitants (7 778), ce qui peut s'expliquer par le fait qu’elle compte de nombreuses résidences secondaires ou occasionnelles.
L'étude (page 75) conclut toutefois à la nécessité de « renforcer la production de nouveaux logements afin de répondre à la forte demande », ce qui interroge dans la mesure où ele ne produit aucun chiffre permettant d'étayer cette affirmation qui paraît contradictoire avec la baisse de population enregistrée. Il serait ainsi intéressant de savoir si cette baisse s'est poursuivie jusqu'en 2020 et de quelles données objectives, voire chiffrées, est tirée l'affirmation d'une « forte demande ».
De la même façon, le choix d'implantation n'est justifié qu'au regard des critères définis par le SCoT. La perte de terres agricoles à forte valeur agronomique, la perte de patrimoine naturel remarquable entraînant la nécessité d'une demande de dérogation à la destruction d'espèces protégées, et l'artificialisation de près de 16 ha ne sont pas pris en compte dans la justification du projet.
Or il convient de rappeler que la surface agricole utile de la commune a déjà connu une baisse de 38 % entre 2000 et 2010 (passant de 1 669 à 1 032 ha), et que la règle « réussir le zéro artificialisation nette à l'échelle régionale à l'horizon 2030 » affichée par le SRADDET, auquel l'étude ne fait d'ailleurs pas fait référence, stipule la nécessité de préserver et reconquérir les unités d'espaces agricoles fonctionnelles, et d'identifier les territoires agricoles à préserver, au vu de critères parmi lesquels figure le potentiel agronomique et écologique.
Aucune variante présentée dans le dossier n'envisage une moindre consommation d'espace ou l'évitement des zones à enjeux naturalistes forts (par exemple via un positionnement différent des secteurs d'habitat, la diminution des parcelles destinées à l'habitat individuel ou aux espaces verts, une densification plus importante) au titre de la mise en œuvre de la séquence « éviter — réduire — compenser (ERC). Enfin, l'étude précise (page 139) que le projet de ZAC prévoit la construction de 600 logements destinés à Faccueil in fine d'environ 1 084 habitants, soit une moyenne de 1,8 habitants par logement (chiffre faible), ce qui pose question.
La MRAe recommande que soient présentées une justification du projet argumentée au regard de la demande réaliste d'accueil de population et de logements, en intégrant l'ensemble des critères environnementaux, ainsi qu'une variante d'aménagement plus économe en consommation d'espaces agricoles et naturels et préservant les espaces à enjeux naturalistes forts.
3.2 Impacts du projet
3.2.1 Habitats naturels, faune et flore
L'implantation du projet n'est pas concemée par un zonage Natura 2000, le plus proche étant stué à environ 5 km (Zone de Protection Spéciale Lido et Etang de Thau), ni par une zone d'intérêt environnemental faunistique et floristique (ZNIEFF).
Le projet est néanmoins à proximité immédiate d'un comidor écologique d'espaces semi-ouverts identifié à l'ex Schéma régional de continuité écologique Languedoc-Roussillon.
Les inventaires faunistiques montrent :
- la fréquentation du site (probablement utilisé comme terrain de chasse) par douze espèces de chiroptères (dont le Minioptère de Schreibers et le Grand Rhinolophe),
- la présence avérée de 27 espèces d'oiseaux ; les friches avec zones embroussaillées sont favorables à Favifaune nichant au sol et constituent d'importantes zones de nourrissage pour les espèces granivores et insectivores, les friches récentes sont favorables à la nidification de la Cisticole des joncs, le petit bosquet de peuplier au centre du périmètre d'étude est, de par la présence de spécimens assez anciens, particulièrement favorable à la Huppe fasciée et permet la nidification d'espèces arboricoles se nourrissant dans les friches périphériques (Chardonneret élégant, Serin cini, Verdier d'Europe.....),
- deux espèces de reptiles rencontrées, le Lézard catalan, et le Psammodrome d'Edwards présent au droit des prainies pâturées et présentant un enjeu fort, et d’autres espèces potentielles,
- quatre espèces d'amphibiens rencontrées, le Crapaud calamite, le Pélodyte ponctué, le Triton palmé, et la grenouille du complexe Perezi-Grafi (Grenouille rieuse) présente au droit du fossé longeant le chemin de Fiend,
prises en considération dans l'analyse, à savoir : MRAE
MRAS RE Avis n°2021APO12 de la MRAe Occitanie en date du 15/02/2021 on Avis n°2021AP012 de la MRAe Occitanie en date du 15/02/2021 Oecltanie sur le projet de création de la ZAC Pioch de Pire à Marseillan (34) Gecilanie sur le projet de création de la ZAC Pioch de Pire à Marseillan (34) 812
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_MÆ
- 35 espèces d'insectes, parmi lesquels le papillon Diane, dont l'une des plantes hôtes, l'Aristoloche à feuille ronde, est présente sur la quasi-totalité des fossés herbacés bordant les parcelles ; la présence de quelques secteurs de pelouses à Brachypode rameux est par ailleurs favorable à la Magicienne dentelée.
La cartographie des enjeux fait état d’enjeux modérés à forts.
Voneton Di de Pot te Pire
ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX
Œannt Céhogtmmer Babes | 1 2008
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Éleemnnslin lon d L'étude atteste que le projet entraînera la destruction de la plupart des milieux ouverts et semi-ouverts, et par conséquent la perte inévitable d'habitats (de reproduction et d'alimentation) d'espèces protégées d'oiseaux, ainsi que la destruction potentielle d'individus en phase chantier. La destruction d'habitat favorable au Psammodrome d'Edwards sera irréversible. Elle conclut : - que les mesures proposées afin de supprimer ou réduire les impacts du projet seront insuffisantes au regard des impacts résiduels forts,
- à la nécessité de déroger à la stricte protection des espèces au titre de l’article L411-1 et 2 du code de lenvironnement, et mentionne comme mesure de compensation l'acquisition d'espaces naturels qui feront l'objet
de mesures de gestion et de suivi.
La MRAe observe que l'étude conclut à la nécessité de déroger à la stricte protection des espèces sans que les possibilités d'évitement et de réduction des incidences n'aient été pleinement investiguées et note l'absence de précisions concemant la mesure de compensation (situation des espaces à acquérir, superficie, caractéristiques écologiques).
La MRAe recommande de justifier d'une démarche d'évitement (et de réduction) des enjeux principaux pour la biodiversité avant d'envisager des mesures de compensation.
Avis n°2021AP0O12 de la MRAe Occtarse en date du 1502/2021
Oxcilanie sur le projet de creation de la ZAC Pioch de Pre à Marseillan (34) n49 12
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32. Ressource en eau
La zone d'étude est située sur deux aquifères présentant un enjeu départemental à régional fort en termes de ressource pour l'alimentation en eau potable et pour Fagriculture :
- la masse d'eau souterraine « Sables astiens de Valras-Agde », en état quantitatif médiocre, classée en zone de répartition des eaux (ZRE) du fait d'un déséquilibre prélèvement / ressources, avec comme pression à traiter les prélèvements, notamment par la mise en place d'un dispositif d'économie d'eau auprès des particuliers et des
- la masse d'eau souterraine « Formations tertiaires et crétacées du bassin de Béziers-Pézenas » en bon état quantitatif, avec comme pression à traiter la protection des eaux contre la pollution par les nitrates d’origine agricole.
L'étude précise que le schéma directeur d'adduction d'eau du territoire du Syndicat du Bas Languedoc et le schéma de distribution d'eau potable de la commune de Marseillan ont retenu comme hypothèse d'évolution de la population à l'horizon 2040 le chiffre de 63 698 habitants (population permanente + saisonnière). Au vu de cette hypothèse, le dossier indique que le Syndicat du Bas Languedoc sera en mesure d'alimenter la commune de Marseillan à l'horizon 2030, et que la programmation des travaux de renforcement des réseaux (nécessaires à l'ouverture à l'urbanisation) sera plus clairement définie dans le cadre du programme d'aménagement de ZAC.
La MRAe observe que l'étude conclut à l'adéquation entre les besoins du projet, par ailleurs non spécifiés, et la disponibilité de la ressource sur la seule base de la capacité du Syndicat du Bas Languedoc à alimenter la commune à hauteur d'environ 63 700 habitants. Elle propose néanmoins des mesures pour l'arrosage des espaces verts (eau brute ou de pluie) et la sensibilisation des acheteurs via un cahier de préconisations intégré à Facte de vente.
La MRAe recommande que les impacts sur la ressource en eau soient évalués et que la question des économies d’eau soit développée et fasse l’objet de mesures à la hauteur des enjeux, au regard de la situation de la ressource, des pressions, et des effets attendus du changement climatique.
33 Assainissement
L'étude précise que la zone d'étude se situe en zone d'assainissement collectif de capacité suffisante pour absorber la densification prévue, la capacité de traitement totale des deux stations de traitement des eaux usées de la commune (lagunages des Onglous et des Pradels) étant d'environ 44 500 Equivalents Habitants (EH). Le réseau d'assainissement des eaux usées de la ZAC sera raccordé et mis en compatibilté avec le réseau existant.
La MRAe observe que la capacité de traitement des eaux usées de la commune est de 44 500 EH mais que la commune peut accueillir jusqu'à 55 000 habitants en période estivale (63 700 projetés en 2040) et s'interroge sur
La MRAe recommande de préciser l'adéquation des capacités de traitement de la station d'épuration en
34 Eaux pluviales, artificialisation
L'étude précise que la zone connaît une problématique de ruissellement d'un bassin versant en amont : la topographie du site implique la formation d'axes de ruissellements qui sont canalisés au niveau du chemin de Fiend bordant la zone projet au nord. Actuellement, les eaux de ruissellement issues du bassin versant amont atteignent les quartiers habités, saturent dans un premier temps le réseau pluvial en périphérie du centre historique, puis atteignent le réseau unitaire (eaux pluviales et eaux usées mélangées) du centre ancien. Ce dernier déborde en entraïnant avec l'eau de pluie les eaux usées non traitées jusqu'à l'étang de Thau.
L'imperméabillisation des surfaces naturelles et agricoles engendre deux types d'impacts : - la réduction de l'infiltration des eaux dans les sols et l'augmentation des volumes ruisselés qui vont faire grossir les cours d'eau récepteurs et augmenter le risque d'inondation sur place et en aval, - le lessivage des pollutions présentes sur les voiries et bâtiments qui sont dirigés vers les exutoires.
MRAE tetes Avis n°2021APO12 de la MRAe Occttanse en date du 15/02/2021
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L'étude rappelle que, conformément au règlement du schéma directeur de l'assainissement réalisé en 2012, les rejets d'eaux pluviales issues des surfaces imperméabilisées de la ZAC, estimées à environ 8 ha, devront
répondre :
- au principe de compensation des surfaces nouvellement imperméabilisées à hauteur de 120 Etres/nr, - à la nécessité de prévoir un volume de rétention de 9 625 m° par la réalisation d'ouvrages de rétention, - à la mise en œuvre de techniques altematives pour limiter au maximum limperméabilisation, notamment au niveau des stationnements et des espaces publics.
Concemant l'augmentation des ruissellements, l'étude précise que, compte tenu de la topographie du site, la réalisation d'un ensemble de bassins de rétention en bordure du chemin de Fiend permettra d'intercepter progressivement les eaux issues des nouveaux quartiers avant de les rejeter dans le réseau pluvial existant, assurant ainsi un abattement progressif des débits, favorisant une infiltration au plus près de la source, et limitant les rejets par rapport à la situation actuelle.
Concemant les risques de pollution, l'impact qualitatif du projet peut être considéré comme négligeable du fait du traitement par décantation au niveau du dispositif de rétention, de l'absence d'activités présentant un risque de pollution, et du raccordement des eaux usées au réseau communal.
La MRAe recommande la réalisation d'une étude hydraulique permettant de démontrer l'efficacité des bassins de rétention prévus (nombre, positionnements, volumes) et l'absence d'aggravation du risque lié à l'imperméabilisation de nouvelles surfaces pour les secteurs déjà soumis aux inondations situés à l'aval de la zone de projet.
35 Risque inondation
La MRAe note favorablement qu'au regard du zonage de la commune de Marseillan (Plan de Prévention des Risques Naturels d'inondation (fluviales et par submersion marine) du Bassin versant de l'étang de Thau, approuvé le 25 janvier 2012), la zone de projet n’est pas concernée par le risque inondation.
36 Desserte, nuisances sonores et qualité de l'air
L'étude précise que la RD 32E8, qui passe au Nord du projet et permet Faccès principal à la zone via le giratoire du collège et la Route de Florensac, est classée en voie bruyante (catégorie 3 - 100 m).
Elle rappelle que le contournement du centre urbain est prévu (emplacement réservé dans le PLU) avec la création d'un boulevard urbain de 3,4 km à l’ouest de la commune pour relier la RD51 au Nord à la RD51e5 au Sud et que l'aménagement du quartier devra en tenir compte.
Elle recommande que la desserte du futur quartier s'appuie au maximum sur les voies existantes qui desservent aujourd'hui les espaces agricoles, et la création de cheminements doux.
La MRAe relève l'absence de prise en compte des nuisances sonores et de pollution de l'air engendrées par la RD 32E8 et par la création de la future voie de contournement.
La MRAe recommande que soit réalisée une étude acoustique et de qualité de l'air de la future voie de contournement afin de modifier ou d'adapter le projet en tant que de besoin (positionnement des
logements, préconisations en termes d'insonorisation).
MR ee qu rm Avis n°2021AP012 de la MRAe Occitanie en date du 15/02/2021
OGecitanie sur le projet de création de la ZAC Pioch de Pire à Marseillan (34) 11/12
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3.7 Adaptation au changement climatique
L'étude présente la commune de Marseillan comme très vulnérable aux conséquences du changement climatique de par sa position littorale : vagues de chaleur, sécheresse et pluies torrentielles, élévation du niveau de la mer, etc.
Elle estime que l'accueil de nouvelles populations va entrainer un accroissement de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre (chauffage, climatisation, déplacements) et que lartificialisation d'espaces agricoles et naturels va étendre l'îlot de chaleur urbain. Elle préconise des mesures afin d'améliorer les pratiques en matière d'urbanisme et de kutte contre les flots de chaleur : - réduire les surfaces minéralsées (stationnements, pourtours de bâtiments, toitures végétalisés, intégration d'espaces verts, espaces perméables à l'eau, etc).
- en termes de mobilité ‘réduire les besoins de déplacements et les distances parcourues, renforcer les pratiques
constructions,
- encourager les systèmes de production d'énergie renouvelable et les conceptions bioclimatiques dans le cahier des préconisations environnementales annexé à l'acte de vente. La MRAe recommande que soit produite une étude approfondie sur la possibilité de développement en énergies renouvelables et explorant différentes pistes en matière de sobriété énergétique, afin que le projet intègre des préconisations en matière d'énergies renouvelables allant au-delà d'un simple encouragement au moment de la vente.
ets Avis n°2021AP0O12 de la MRAe Occttanse en date du 15/02/2021
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RÉPUBLIQUE FRANÇAISE Mrs E Principaux enjeux environnementaux identifiés par la MRAe : D? dre Les principaux enjeux soulevés par la MRAe seront pris en considération et feront au besoin l'objet de compléments dans le cadre de l'étude d'impact complétée. Monsieur Eric PELLOQUIN Directeur 3. Qualité de l'étude d'impact et prise en compte de
DREAL Occitanie l'environnement :
Service DEC / DAe / Division Est / à
l'attention de la MRAE « La MRAe recommande que l'étude préalable sur l'économie agricole soit 520 allée Henri Il de Montmorency annexée à l'étude d'impact qui devra intégrer les mesures envisagées et CS 69007 retenues pour éviter et réduire les effets négatifs notables du projet 34064 MONTPELLIER Cedex 2 notamment sur la qualité et la fonctionnalité des sols ».
L'étude agricole, comme évoqué dans le dossier de création, sera annexée à l'étude d'impact complétée comme demandé au moment de la finalisation du Direction des services techniques dossier de réalisation de la ZAC et une synthèse de cette dernière sera Téléphone : 04.67 01.08.40 intégrée dans le corps de l'étude d'impact.
Références : JCA/FG/24-2021/mill
Marseillan, le mercredi 28 avril 2021
LRAR
Objet : réponse à l'avis émis le 15 février 2021 par la MRAe — N° saisine : 2020-008988 - N° MRAe : 2021APO12
Monsieur le Directeur,
Conformément au Code de l’environnement et notamment son article L.122-1, vous voudrez bien trouver ci-dessous les réponses point par point apportées à l'avis émis le 15 février 2021, concernant le projet de création de la ZAC pioch de Pire sur le territoire de la commune de Marseillan (34) que nous avons déposé.
1.2. Présentation du projet :
« La MRAe recommande que les différents dossiers d'instruction, en cours et à venir, sur les procédures d'autorisations préalables à l'aménagement de la ZAC s'appuient sur une même étude d'impact, complétée en tant que de besoin, et qu'un nouvel avis de la MRAe puisse être sollicité avant d'engager une nouvelle phase de dialogue avec le public ».
Sur ce point, l'ensemble des dossiers d'instruction sur les procédures d'autorisation préalables à l'aménagement de la ZAC seront constitués de la
même étude d'impact complétée. En effet, l'objectif est de constituer, en
parallèle du dossier de réalisation de la ZAC, l'ensemble des autres dossiers d'instruction afin que ceux-ci soient finalisés en même temps. Ainsi, l'étude d'impact complétée sera alors commune à tous ces dossiers.
Hôtel de Ville - 1 rue du Général de Gaulle - 34340 MARSEILLAN
Tét, 04 67 77 97 10 - Fax 04 67 77 60 26 - wwwwillemarseillanfr - infoëmearseilan.com
3.1. Justification du projet et analyse des variantes :
« La MRAe recommande que soient présentées une justification du projet argumentée au regard de la demande réaliste d'accueil de population et de logements, en intégrant l'ensemble des critères environnementaux, ainsi qu'une variante d'aménagement plus économe en consommation d'espaces agricoles et naturels et préservant les espaces à enjeux naturalistes forts ».
L'étude d'impact sera complétée d'une justification du projet argumentée
comme demandé, en tenant également compte des objectifs de
développement plus large de la collectivité.
3.2. Impacts du projet :
3.2.1, Habitats naturels, faune et flore :
« La MRAe recommande de justifier d'une démarche d'évitement (et de réduction) des enjeux principaux pour la biodiversité avant d'envisager des mesures de compensation ».
La problématique principale est liée au fait que l'évitement des zones à fort enjeux va générer à terme la création de « dents creuses » enclavées : au Sud entre le futur quartier et le zone d'activités et au Nord-Ouest entre le futur quartier et la voie de contournement en projet. Dans ces deux cas, la fonctionnalité écologique de ces deux secteurs sera altérée du fait de leur
enclavement. Dans tous les cas, une nouvelle analyse prospective est en cours, et les justifications seront également apportées.
De plus, un dossier de demande de dérogation pour destruction d'espèces est dans tous les cas nécessaire. La procédure étant prochainement engagée sur ces aspects, l'association concrète des services d'Etat compétents sera
effective.
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Enfin, le périmètre de la ZAC aujourd'hui défini l'a également été dans le cadre de la prise en compte de nombreuses législations dont la loi Littoral imposant notamment une urbanisation en continuité de l'existant, et, du risque d'inondation puisque ce secteur n'est pas concerné.
3.2.2. Ressources en eau :
« La MRAe recommande que les impacts sur la ressource en eau soient
évalués et que la question des économies d'eau soit développée et fasse l'objet de mesures à la hauteur des enjeux, au regard de la situation de la ressource, des pressions, et des effets attendus du changement climatique ».
Sur ce point, dans le cadre de l'approche opérationnelle et constructive concrète nécessaire à la formalisation du dossier de réalisation de ZAC, les éléments de réponses seront apportés, aussi bien au niveau quantitatif à travers des données fournies par les services de la Communauté
d'Agglomération sur les besoins de la ZAC (besoin, rendement réseau, possibilité d'économie,......), qu'au niveau des constructions (mise en place de récupérateurs d'eau de pluie pour l'arrosage des espaces verts, choix des
essences végétales, ...).
3.3. Assainissement :
« La MRAe recommande de préciser l'adéquation des capacités de traitement de la station d'épuration en saison touristique ».
Ces éléments seront également complétés dans l'étude d'impact à travers les données fournies par le gestionnaire sur la base de la programmation alors définie dans le cadre du dossier de réalisation de la ZAC.
3.4. Eaux pluviales, artificialisation :
« La MRAe recommande la réalisation d'une étude hydraulique permettant de démontrer l'efficacité des bassins de rétention prévus (nombre,
positionnements, volumes) et l'absence d'aggravation du risque lié à l'imperméabilisation de nouvelles surfaces pour les secteurs déjà soumis aux inondations situées à l'aval de la zone de projet ».
Ces éléments seront également complétés dans l'étude d'impact à travers les données fournies par le bureau d'études hydraulique sur la base des
aménagements et de la programmation alors définie dans le cadre du dossier de réalisation de la ZAC.
3.6. Desserte, nuisances sonores et qualité de l’air :
« La MRAe recommande que soit réalisée une étude acoustique et de qualité de l'air de la future voie de contournement afin de modifier ou d'adapter le projet en tant que de besoin (positionnement des logements, préconisations en termes d'insonorisation) ».
Aujourd'hui, la voie de contournement n'est qu'un emplacement réservé au PLU pour le compte du département, sa réalisation n'est pas envisagée pour
le moment. Son aménagement est prévu sur du très long terme. La
configuration précise de cette voie, ainsi que sa position (emprise
emplacement réservé large) ne peuvent permettre de faire une étude
acoustique et de qualité de l'air à ce stade. Toutefois, l'étude d'impact sera complétée (analyse trafic potentiel, bruits.) en justifiant de la prise en compte de ce projet dans la morphologie urbaine et les aménagements au sein de la ZAC retenue. Dans le cadre du cahier des charges de cession des terrains,
des préconisations en termes d'insonorisation seront anticipées ne
connaissant pas les échéances de réalisation de cette voie de contournement.
3.7. Adaptation au changement climatique :
« La MRAe recommande que soit produite une étude approfondie sur la possibilité de développement en énergies renouvelables et explorant différentes pistes en matière de sobriété énergétique, afin que le projet intègre des préconisations en matière d'énergies renouvelables allant au-delà d'un simple encouragement au moment de la vente ».
Cette étude sera également fournie dans l'étude d'impact complétée, comme évoqué dans le dossier de création de la ZAC, à travers les éléments constitutifs du dossier de réalisation sur la base des aménagements et de la programmation alors définie.
Vous en souhaitant bonne réception, je vous prie d'agréer, Monsieur le
Directeur, mes salutations distinguées.
Jean-Claude ARAGON
Adjoint au Maire délégué aux travaux
et à l'urbanisme
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Envoyé en préfecture le 04/08/2021
RÉPUBLIQUE FRAN/ "2 peee e 0406202 Amcné le 04/08/2021
ID : 034-213401508-20210720-DEL21_07 20_11-DE
DEPARTEMENT DE L'HERAULT
ARRONDISSEMENT DE MONTPELLIER
COMMUNE DE MARSEILLAN
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
Mardi 20 juillet 2021 à 18h00, le Conseil Municipal de la Commune de MARSEILLAN s'est réuni en session ordinaire, sous la présidence de M. Yves MICHEL, Maire.
Présents : M. ROUVIER - M-C. FABRE DE ROUSSAC - L. FABRE - G.
REQUENA - JC. ARAGON - M. IBARS - À. KELLY - L. GASC - JD. POUSSIER
- C. PROUTEAU - N. LECLERC - A. CHOUKROUN - C. AZAIS - S. MARTI -S. JEAN - L. DELAITE - W. BIGNON - D. VIALAS - G. GUIRAUD - C. BASTIDE - D. SAUVADE
Absents représentés : S. BASSI-ALLEMAND par L. FABRE - M. PEREZ par G. REQUENA - D. CUPOLI par M. ROUVIER - C. PINO par G. GUIRAUD Absent excusé : J. GROSSO
Absents : JF. MARY - B. DANIS
11. ZAC Pioch de Pire: procédure de participation du publie sur l'évaluation environnementale
Vu le Code Général des Collectivités Territoriales,
Vu le Code de l'urbanisme, notamment son article L.300-1 relatif aux opérations
d'aménagement, ses articles L.311-1 et suivants ainsi que les articles R.311-1 et suivants relatifs aux Zones d'Aménagement Concerté,
Vu le Code de l'Environnement, notamment ses articles L.122-1 et suivants, et L.123-19 et
suivants,
Vu la délibération en date du 2 mars 2017 par laquelle le Conseil Municipal a défini le
périmètre d'étude de la ZAC « Pioch de Pire » ainsi que les modalités de la concertation préalable prévue aux articles L.103-2 et L.300-4 du Code de l'urbanisme,
Vu la délibération en date du 4 juillet 2017 par laquelle le Conseil Municipal a approuvé le Plan Local d'Urbanisme,
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil Municipal a dressé le
bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC et à l'attribution de la concession d'aménagement,
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil Municipal a défini les
enjeux, les objectifs, le périmètre d'intervention, le programme et le bilan prévisionnel financier de l'opération,
Vu la délibération en date du 28 juin 2018 par laquelle le Conseil Municipal a désigné la
S.A.S.U. Marseillan Aménagement en tant que concessionnaire de la ZAC « Pioch de Pire »,
Envoyé en préfecture le 04/08/2021
Reçu en préfecture le 04/06/2021
Acné le 04/08/2021 ads ID : 034-213401508-20210720-DEL21_07_20_11-DE
Monsieur l’ Adjoint rappelle à l'assemblée que les objectifs de création de la ZAC « Pioch de
Pire » sont les suivants :
- Assurer un développement harmonieux en termes de déplacement et de
fonctionnement
- Diversifier l'offre de logements pour assurer une mixité urbaine et sociale et répondre
à l’ensemble des besoins générationnels notamment des jeunes ménages et des personnes âgées.
- Développer le parc de logements aidés.
- Prévoir des aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à la qualité de vie, de services et d’usages attendus par la population.
- Réfléchir à l'intégration des éléments paysagers dans le cadre de l'aménagement d'ensemble.
Le programme prévisionnel issu des études préalables imagine la réalisation de 600 logements sur le périmètre s'appuyant sur une surface de planchers maximale de 60 000 m2, et répartis ainsi :
- 185 LLS sous forme de collectifs R+2 maximum.
- 189 logements libres sous forme de collectifs R+2 maximum.
- 226 terrains à bâtir. L'habitat individuel sera de type 2, 3 et 4 faces en R+1 maximum.
La commune de Marseillan a donc souhaité que l'aménagement de ce secteur soit réalisé à
travers une concession d'aménagement en application des articles L.300-4 et suivants du
Code de l’urbanisme et a confié celle-ci à la SASU Marseillan Aménagement.
Compte tenu de la surface affectée au projet, la création de la ZAC doit être précédée d’une
évaluation environnementale, en ce compris une étude d’impact, en application du tableau
annexé à l’article R.122-2 du Code de l’environnement.
Conformément à l'article L.122-1 du Code de l’environnement : «...WZ Les maîtres d'ouvrage tenus de produire une étude d'impact la mettent à disposition du public, ainsi que la réponse écrite à l'avis de l'autorité environnementale, par voie électronique au plus tard au moment de l'ouverture de l'enquête publique prévue à l'article L.123-2 ou de la participation du public par voie électronique prévue à l'article L.123-19 ».
Le projet de ZAC n'étant pas soumis à enquête publique conformément à l’article L.123-2 du
Code de l’environnement, c'est la procédure de participation du public par voie électronique qui doit s’appliquer ici.
Il appartient au conseil municipal
D'approuver les modalités suivantes de cette mise à disposition du public par voie électronique du dossier :
Article 1 : Le public sera informé des modalités et dates de la mise à disposition par un avis établi conformément à l’article L.123-19 du Code de l'environnement. Cet avis sera mis en
ligne sur le site internet de la Commune. Il sera également affiché en Mairie.
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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Envoyé en préfecture le 04/08/2021
Reçu en préfecture le 04/06/2021
Acné le 04/08/2021 sea ID : 034-213401508-20210720-DEL21_07_20_11-DE Cette information du public se tiendra au moins quinze jours avant l’ouverture de la participation électronique du public. L'avis de mise à disposition indiquera : - L'opération concernée, à savoir le projet de ZAC « Pioch de Pire ».
- Les coordonnées des autorités compétentes pour prendre la décision, celles auprès
desquelles peuvent être obtenus des renseignements pertinents, celles auxquelles des
observations ou questions peuvent être adressées ainsi que des précisions sur les
conditions dans lesquelles elles peuvent être émises ;
- La ou les décisions pouvant être adoptées au terme de la participation et des autorités compétentes pour statuer ;
- Une indication de la date à laquelle et du lieu où les renseignements pertinents seront mis à la disposition du public et des conditions de cette mise à disposition ;
- L'adresse du site internet sur lequel le dossier peut être consulté ;
- Le fait que le projet soit soumis à évaluation environnementale et que, le cas échéant,
il est susceptible d'avoir des incidences notables sur l'environnement d'un autre Etat
membre dans les conditions prévues à l'article L. 123-7 et le lieu où ce rapport ou cette
étude d'impact peuvent être consultés ;
- Lorsqu'il a été émis, l'avis de l'autorité environnementale mentionné à l'article L.122-7
ou à l'article L.104-6 du Code de l'urbanisme ainsi que du ou des lieu(x) où il peut être consulté.
Article 2 : Conformément à l’article L.123-19 du Code de l’environnement, le dossier de mise
à disposition du public comportera :
- Le projet de dossier de création de la ZAC ;
- L'étude d'impact ;
— L'avis de l’Autorité Environnementale (MRAe Occitanie) sur l’étude d'impact ;
- Le mémoire en réponse apporté à l'avis de l'Autorité Environnementale ;
- Le cas échéant, les avis des autorités publiques consultées préalablement à la mise à disposition, ou le document attestant de l’absence d’avis en l'absence de réponse.
En conséquence, il est proposé de mettre à disposition du public le dossier sur le site internet
www,.marseillan.com du 01/09/2021 à 9h00, au 01/10/2021 à 16h30, par voie électronique et
à cette adresse : avismrae 2020-008988 Zacpiochpire marseillan.pdf
. Le dossier sera également consultable sur support papier à l'accueil de la Mairie, 1 rue du Général de Gaulle 34340 Marscillan aux heures habituelles d'ouverture. Un registre d'observations sera également tenu à disposition du public à l'accueil de la Mairie, pendant toute la durée de mise à disposition.
Article 3 : Les observations et propositions du public pourront être adressées par voie électronique à l’adresse suivante : terravinea{@marseillan.com, à compter du 01/09/2021 à 09h00, jusqu'au 01/10/2021 à 16h30, date de clôture de la mise à disposition du public. Elles pourront également être formulées dans le registre d'observations mis en place à l'accueil de la Mairie, aux heures habituelles d'ouverture au public pendant la période de mise à disposition.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Envoyé en préfecture le 04/08/2021
Reçu en préfecture le 04/06/2021
Aïché le 04/08/2021 wa
ID : 034-213401508-20210720-DE121_07 20 11-DE e
Article 4 : A l'issue de la mise à disposition, le Conseil Municipal tirera le bilan de la mise à
disposition préalablement à l'approbation du dossier de création de la ZAC « Pioch de Pire ».
Article 5 : Au plus tard à la date de la publication de la délibération du Conseil Municipal sur
le dossier de création et pendant une durée minimale de 3 mois, la synthèse des observations et propositions du public déposées avec l'indication de celles dont il a été tenu compte, ainsi que, dans un document séparé, les motifs de la décision seront rendus publics, par voie électronique à l'adresse suivante www.marseillan.com
Il convient d'en délibérer.
LE CONSEIL
Oui l'exposé de M. le Maire
DELIBERE
A L'UNANIMITE
Approuve les modalités ci-dessus de cette mise à disposition du public par voie électronique du dossier.
Et ont, les membres présents,
signé au registre.
Pour copie conforme,
Le Maire
Yves MICHEL
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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Envoyé en préfecture le 22/11/2021
RÉPUBLIQUE FRAN néçi en prérecire 1e 22/11/2021 Acné le 23/11/2021 so
ID : 034-213401508-20211109-DEL21_11_09 04-DE DEPARTEMENT DE L'HERAULT
ARRONDISSEMENT DE MONTPELLIER
COMMUNE DE MARSEILLAN
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
Mardi 9 novembre 2021 à 18h00, le Conseil Municipal de la Commune de MARSEILLAN s'est réuni en session ordinaire, sous la présidence de M. Yves MICHEL, Maire,
Présents : M. ROUVIER - L. FABRE - G. REQUENA - JC. ARAGON - S. BASSI- ALLEMAND - M. IBARS - A. KELLY - L. GASC - C. PROUTEAU - N. LECLERC - D. CUPOLI - S. MARTI -S, JEAN - L. DELAITE - C. PINO - C. BASTIDE - D, SAUVADE
Absents représentés : M-C. FABRE DE ROUSSAC par G. REQUENA - JD,
POUSSIER par L. GASC - A. CHOUKROUN par M. ROUVIER - C. AZAIS par C. PROUTEAU - G. GUIRAUD par C. PINO
Absent excusé : J. GROSSO
Absents : JF. MARY - M. PEREZ - B. DANIS - W. BIGNON - D. VIALAS
4. Bilan de la mise à disposition de l'étude d'impact et de l'avis de l'autorité
environnementale portant sur le projet de ZAC Pioch de Pire
Vu le Code Général des Collectivités Territoriales,
Vu le Code de l'urbanisme, notamment son article L.300-1 relatif aux opérations d'aménagement, ses articles L.311-1 et suivants ainsi que R.311-1 et suivants relatifs aux zones d'aménagement concerté,
Vu le Code de l'Environnement, notamment ses articles L.122-1 et suivants, et L.123-19 et suivants,
Vu la délibération en date du 2 mars 2017 par laquelle le Conseil municipal a défini le périmètre d'étude de la ZAC Pioch de Pire ainsi que les modalités de la concertation préalable prévue aux articles L.103-2 et L.300-4 du Code de l'Urbanisme,
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a dressé le bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC et à l'attribution de la concession d'aménagement,
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a défini les enjeux, les objectifs, le périmètre d'intervention, le programme et le bilan prévisionnel financier de l’opération,
Vu la délibération en date du 28 juin 2018 par laquelle le Conseil municipal a désigné S.A.S.U. Marseillan Aménagement en tant qu’aménageur-concessionnaire de la future Zone d'Aménagement Concerté Pioch de Pire,
Vu la délibération en date du 4 juillet 2017 par laquelle le Conseil Municipal a approuvé le Plan Local d'Urbanisme,
Vu le dossier création de la ZAC tenu à disposition des élus,
Vu l’avis de l’Autorité Environnementale du 15 février 2021,
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Envoyé en préfecture le 22/11/2021
Reçu en préfecture le 22/11/2021
AMiché le 23/11/2021 ds ID : 034-213401508-20211109-DEL21_11_09 04-DE Vu la délibération en date du 20 juillet 2021 par laquelle le Conseil Municipal a défini les modalités de mise à disposition. Monsieur le Maire rappelle à l'assemblée que l’étude d'impact et l'avis de l'autorité
Environnementale sur celle-ci doivent dans le cadre des études préalables à la création de la ZAC Pioch de Pire faire l'objet d’une participation du public par voie électronique, conformément aux articles L.123-2 et L.123-19 du Code de l’environnement. Les modalités de la participation du public par voie électronique liée à l'étude, à savoir la mise à disposition du dossier d'étude d'impact accompagné de l'avis de l’autonté environnementale, pendant une durée d'un minimum 30 jours d’une part, sous forme électronique sur le site internet de la commune, d’autre part, au format papier à la Mairie ainsi que la manière dont le public peut déposer ses observations, à savoir par courriel ou par écrit ont été respectées.
Cette participation du public s’est tenue du 1“ septembre au 1“ octobre 2021 inclus.
Publication :
L'avis de mise à disposition du public a été publié :
e Dans 1 journal diffusé dans le département, Midi-Libre en date du mercredi 18 août
2021
e Sur le site internet de la commune de Marseillan.
e Par voie d'affichage en Mairie.
Dossier mis à disposition :
Mise à disposition du public d'un dossier conforme à l'article L.123-19 du Code de l'environnement, comprenant :
e Le projet de dossier de création de la ZAC comprenant notamment l'étude d'impact ;
e L'avis de l’Autorité Environnementale (MRAe Occitanie) sur l'étude d'impact ;
e Le mémoire en réponse apporté à l'avis de l'Autorité Environnementale.
Ces éléments sont consultables aux services Techniques et sur le lien suivant :
http://5.135.154.92/d/ead485 1b5689408d9833/.
Moyens donnés au public pour s'exprimer :
Les observations et propositions du public pouvaient être adressées par voie électronique à l'adresse suivante : terravinea(@marseillan.com.
Un registre d'observations a également été mis en place à l'accueil de la Mairie, aux heure habituelles d'ouverture au public pendant la période de mise à disposition.
Par mail : néant.
Sur le registre : néant.
Dans le même contexte que la concertation, certains habitants se sont intéressés à l'opération et sont venus interrogés les services compétents de la Mairie sans pour autant émettre un avis formalisé.
Considérant qu'aucune observation n’a été formalisée, le bilan de la mise à disposition apparaît positif.
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Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 21 2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Envoyé en préfecture le 22/11/2021
Ces éléments sont consultables aux Services Techniques et sur le lid Re942n préfecire le 2211/2021 er HD http://5.135,154,92/d/5d50f10497bb483d8045/. AeNE le 23112021 ID : 034-213201508-2021 1 100-DEL21_11 09 04-DE
Il appartient au Conseil Municipal :
De dresser le bilan de la mise à disposition de l'étude d'impact et de l'avis de l'autorité environnementale concernant la création de la ZAC Pioch de Pire et d'approuver le bilan.
Il convient d'en délibérer.
LE CONSEIL
Oui l'exposé de M. le Maire
DELIBERE
A LA MAJORITE
(Pour 19, Abstention 4)
Dresse le bilan de la mise à disposition de l'étude d’impact et de l’avis de l’autorité environnementale concernant la création de la ZAC Pioch de Pire et d'approuver le bilan.
Et ont, les membres présents,
signé au registre.
Pour copie conforme,
Le Maire
Yves MICHEL
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
DEPARTEMENT DE L'HERAULT
ARRONDISSEMENT DE MONTPELLIER
COMMUNE DE MARSEILLAN
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
Mardi 9 novembre 2021 à 18h00, le Conseil Municipal de la Commune de MARSEILLAN s'est réuni en session ordinaire, sous la présidence de M. Yves MICHEL, Maire.
Présents : M. ROUVIER - L. FABRE - G. REQUENA - JC. ARAGON - S. BASSI- ALLEMAND - M. IBARS - A. KELLY - L. GASC - C. PROUTEAU :- N. LECLERC - D. CUPOLI - S. MARTI - $. JEAN - L. DELAITE - C. PINO - C, BASTIDE - D. SAUVADE
Absents représentés : M-C. FABRE DE ROUSSAC par G. REQUENA - JD.
POUSSIER par L. GASC - A. CHOUKROUN par M. ROUVIER - C. AZAIS par C. PROUTEAU - G. GUIRAUD par C. PINO
Absent excusé : ]. GROSSO
Absents : JF. MARY - M. PEREZ - B. DANIS - W. BIGNON - D. VIALAS
5. Approbation du dossier création ZAC Pioch de Pire
Vu le Code Général des Collectivités Territoriales,
Vu le Code de l’urbanisme, notamment son article L.300-1 relatif aux opérations d'aménagement, ses articles L.311-1 et suivants ainsi que R.311-1 et suivants relatifs aux zones d'aménagement concerté,
Vu le Code de l'Environnement, notamment ses articles L.122-1 et suivants, et
L.123-19 et suivants,
Vu la délibération en date du 2 mars 2017 par laquelle le Conseil municipal a défini le périmètre d'étude de la ZAC Pioch de Pire ainsi que les modalités de la
concertation préalable prévue aux articles L.103-2 et L.300-4 du Code de
l'Urbanisme,
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a dressé le bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC et à l'attribution de la concession d'aménagement,
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a défini les enjeux, les objectifs, le périmètre d'intervention, le programme et le bilan prévisionnel financier de l'opération,
Vu la délibération en date du 28 juin 2018 par laquelle le Conseil municipal a
désigné S.A.S.U. Marseillan Aménagement en tant qu'aménageur-concessionnaire de la future Zone d’ Aménagement Concerté Pioch de Pire,
Vu la délibération en date du 4 juillet 2017 par laquelle le Conseil Municipal a
approuvé le Plan Local d'Urbanisme,
Vu le dossier création de la ZAC tenu à disposition des élus,
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 LL A2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Monsieur le Maire rappelle à l'assemblée que les objectifs de création de la ZAC de Pioch de Pire sont les suivants :
- D'assurer un développement harmonieux en termes de déplacement et de fonctionnement
- Diversifier l'offre de logements pour assurer une mixité urbaine et sociale et
répondre à l'ensemble des besoins générationnels notamment des jeunes ménages et des personnes âgées.
- Développer le parc de logements aidés.
- De prévoir des aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à la qualité de vic, de services et d'usages attendus par la population.
- Réfléchir à l'intégration des éléments paysagers dans le cadre de
l'aménagement d'ensemble.
Conformément à l'article R.111-2 du Code de l'Urbanisme, le dossier de création comprend les pièces suivantes :
- Un plan de situation,
- Un plan de délimitation du périmètre composant la zone,
- Un rapport de présentation,
- Le mode de réalisation et le régime fiscal retenu,
- L'étude d'impact,
- Un résumé non technique de l’étude d'impact.
Ces éléments sont consultables aux services Techniques et sur le lien suivant :
http://5.135.154.92/d/6ffbb 1 c0a4e242db93ea/.
Il appartient au Conseil municipal :
De considérer que les études préalables ont confirmé la faisabilité de l'opération au regard de l'urbanisme, de l’environnement, des paysages.
De considérer qu'au regard de l’ensemble des études menées, ont pu être définis un périmètre de ZAC, un programme prévisionnel des constructions, le régime de la Taxe d'Aménagement communale ainsi que le mode de réalisation de l'opération.
De considérer que le périmètre de la ZAC est celui défini sur le plan annexé à la présente délibération dont la superficie estimée est de 15,8 hectares.
De considérer que le programme prévisionnel doit permettre la réalisation d'environ 600 logements, s'appuyant sur une surface de plancher maximale prévisionnelle d'environ 60 000 m°, dont une part minimum de 30% de LLS. Cette programmation est répartie comme tel :
- 185 LLS sous forme de collectifs en R+2
- 189 logements libres sous forme de collectifs en R+2/R+3
- 226 terrains à bâtir. L'habitat individuel sera de type 2, 3 et 4 faces en R+1 maximum.
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De considérer que l'opération sera réalisée par le biais d'une concession
d'aménagement prévue par les articles L.300-4 du Code de l'Urbanisme.
De considérer que seront exonérées de la part communale de la Taxe
d'Aménagement, les constructions réalisées dans la ZAC.
Il convient d'en délibérer.
LE CONSEIL
Oui l'exposé de M. le Maire
DELIBERE
A LA MAJORITE
(Pour 19, Abstention 4)
Considère que les études préalables ont confirmé la faisabilité de l'opération au regard de l'urbanisme, de l'environnement, des paysages.
Considère qu'au regard de l'ensemble des études menées, ont pu être définis un périmètre de ZAC, un programme prévisionnel des constructions, le régime de la Taxe d'Aménagement communale ainsi que le mode de réalisation de l'opération.
Considère que le périmètre de la ZAC est celui défini sur le plan annexé à la présente délibération dont la superficie estimée est de 15,8 hectares.
Considère que le programme prévisionnel doit permettre la réalisation d'environ 600 logements, s'appuyant sur une surface de plancher maximale prévisionnelle d'environ 60 000 m°, dont une part minimum de 30% de LLS. Cette programmation est répartie comme tel :
- 185 LLS sous forme de collectifs en R+2
- 189 logements libres sous forme de collectifs en R+2/R+3
- 226 terrains à bâtir. L'habitat individuel sera de type 2, 3 et 4 faces en R+1
maximum.
Considère que l'opération sera réalisée par le biais d'une concession
d'aménagement prévue par les articles L.300-4 du Code de l'Urbanisme.
Considère que seront exonérées de la part communale de la Taxe d'Aménagement, les constructions réalisées dans la ZAC.
Et ont, les membres présents,
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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Envoyé en préfecture le 31/03/2022
RÉPUBLIQUE FRA NI Fesuen perecur le 3103/2022 Affiché le 11/04/2022 exe
| ID : 034-213401508-20220329-DEL22 03 29_15-DE DEPARTEMENT DE L'HERAULT
ARRONDISSEMENT DE MONTPELLIER
COMMUNE DE MARSEILLAN
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
Mardi 29 mars 2022 à 18h00, le Conseil Municipal de la Commune de
MARSEILLAN s'est réuni en session ordinaire, sous la présidence de M. Yves MICHEL, Maire.
Présents : M. ROUVIER - L. FABRE - G. REQUENA - S. BASSI-ALLEMAND -
M. IBARS - A. KELLY - L. GASC - JD. POUSSIER - C. PROUTEAU - M. PEREZ
- B. DANIS - N. LECLERC - D. CUPOLI - C. AZAIS - S. MARTI -S. JEAN - L.
DELAITE - W. BIGNON - D. VIALAS - C. PINO - D. SAUVADE
Absents représentés : M-C. FABRE DE ROUSSAC par M. ROUVIER - JC. ARAGON par G. REQUENA - A. CHOUKROUN par JD POUSSIER - C. BASTIDE par C. PINO
Absent excusé : ], GROSSO
Absent : JF. MARY
15. Convention de coopération du programme de compensation de la ZAC Pioch de Pire entre la commune de Marseillan, le Conservatoire d’Espaces Naturels d’Occitanie et Sète agglopôle méditerranée — Autorisation de
signature (Annexe 7)
Dans le cadre de la création de la ZAC Pioch de Pire, la commune de Marseillan doit
prévoir des mesures compensatoires sur une durée de 30 ans dans le respect du « zéro perte de biodiversité ».
Sète agglopôle méditerranée, dans le cadre de sa compétence protection, entretien et mise en valeur des espaces naturels entend mener une stratégie en faveur des espaces naturels et agricoles au travers de la séquence Eviter-Réduire-Compenser (ERC), destinée à limiter les impacts des aménagements sur l’environnement. L'objectif est double :
- Permettre aux porteurs de projets d'aménagements d'optimiser l’évitement, la réduction des impacts des projets et en en cas d’impacts résiduels, les orienter sur des zones foncières préférenticlles de compensation identifiée ;
- Protéger les zones à forts enjeux écologiques en créant une dynamique autour des mesures compensatoires résiduelles à l’échelle de Sète agglopôle méditerranée et favoriser la mise en cohérence des projets par rapport au bon fonctionnement écologique global.
Aünsi, la Commune de Marseillan, dans ce contexte, a choisi de contractualiser avec Sète agglopôle méditerranée et le Conservatoire d’Espaces Naturels (CEN) d’Occitanie, association Loi 1901 contribuant à la préservation d'espaces naturels et agréée pour la mise en œuvre des mesures compensatoires pour le compte de nombreux maîtres d'ouvrages.
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Envoyé en préfecure le 31/03/2022
Reçu en préfecture le 31/03/2022
Affiché le 11/04/2022 mont
ID : 034-213401508-20220329-DEL22 03 29_15-DE
Poursuivant des objectifs communs, les 3 partenaires ont décidé d'engager une coopération publique/publique concernant le projet de développement de la ZAC du Pioch de Pire consistant en :
- La recherche et la sécurisation foncière ;
- L'élaboration d’un plan de gestion ;
- La réalisation des actions de réhabilitation ;
- La mise en œuvre des suivis scientifiques.
L'ensemble des dépenses est couvert par la Commune de Marseillan et donnera lieu à un remboursement par l’aménageur, au titre des mesures compensatoires. La participation du CEN correspond à la valorisation du temps passé en tant qu’opérateur de gestion.
Sète agglopôle méditerranée s'implique dans ce partenariat, sans engagements financier de sa part, pour :
- Assurer la maîtrise foncière nécessaire ;
- Apporter ses compétences en matière de gestion des espaces naturels, agricoles et des mesures compensatoires ;
- Apporter ses connaissances en matière d’emprises foncières et de zones préférentielles de compensation sur le territoire ;
- Micux connaître la biodiversité du territoire permettant d'accroître une base de données environnementale ;
- Contribuer à une meilleure synergie des politiques publiques et des dossiers d'aménagements du territoire en lien avec l’environnement et les différents plans de gestion adoptés.
Il est ainsi proposé de valider entre les parties la convention de coopération ci- annexée, pour une durée de trente années entières et consécutives à compter du jour de validation du plan de gestion spécifique aux parcelles dédiées à recevoir les mesures compensatoires.
Par conséquent, il vous est proposé :
D'approuver les termes de la convention de coopération pour la mise en place du programme de compensation environnementale relative à la ZAC du Pioch de Pire entre la Commune de Marseillan, le Conservatoire d’Espaces Naturels d’Occitanie et Sète agglopôle méditerranée pour une durée de trente années,
D’autoriser M. le Maire ou son représentant à signer la convention ci-annexée et tout document s’y rapportant.
Il convient d’en délibérer.
LE CONSEIL
Oui l'exposé de M. le Maire
DELIBERE
A L’'UNANIMITE
Approuve les termes de la convention de coopération pour la mise en place du programme de compensation environnementale relative à la ZAC du Pioch de Pire entre la Commune de Marseillan, le Conservatoire d’Espaces Naturels d’Occitanie et Sète agglopôle méditerranée pour une durée de trente années,
Autorise M. le Maire ou son représentant à signer la convention ci-annexée et tout document s’y rapportant.
Et ont, les membres présents,
signé au registre.
Pour copie conforme,
Le 1° Adjoint
Marc Rouvier
D
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
Page 80 sur 83
Envoyé en préfecture le 21/07/2022
Reçu en préfecture le 21/07/2022
RÉPUBLIQUE FRAN amee207m2 T7 D : 034-213401506-202207 19-DEL22 07 _19 0S-DE
DEPARTEMENT DE L'HERAULT
ARRONDISSEMENT DE MONTPELLIER
COMMUNE DE MARSEILLAN
DÉLIBÉRATION DU CONSEIL MUNICIPAL
Mardi 19 juillet 2022 à 18h00, le Conseil Municipal de la Commune de
MARSEILLAN s'est réuni en session ordinaire, sous la présidence de M. Yves MICHEL, Maire.
Présents : M. ROUVIER - L. FABRE - G. REQUENA - JC. ARAGON - S. BASSI- ALLEMAND - M. IBARS - A. KELLY -— C. AZAIS - S. MARTI - L. DELAITE - D. VIALAS - C. BASTIDE - J. GROSSO - D, SAUVADE - A, ZAKHARY
Absents représentés : M-C. FABRE DE ROUSSAC par L. FABRE - L. GASC par JC. ARAGAON - C. PROUTEAU par G. REQUENA - N. LECLERC par C. AZAIS - S. JEAN
par L. DELAITE - W. BIGNON par D. VIALAS - C. PINO par C, BASTIDE
Absents : JD. POUSSIER - JF. MARY - M. PEREZ - B. DANIS - D. CUPOLI - A.
CHOUKROUN
3. Ouverture à l’urbanisation de la zone 2ZAU correspondant à la ZAC
Pioch de Pire (Terra Vinéa) et motivation au regard de l’article L.153-38 du code de l'urbanisme
Le PLU, approuvé par la délibération du 04/07/2017, modifié le 27/11/2019, compatible avec le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) du Bassin de Thau en vigueur, se fonde sur la perspective d'environ 12 200 habitants à l'horizon 2030 et sur des besoins de production d'environ 1 950 logements sur la période 2009-2030 (dont environ 1 550 nouveaux logements sur la période 2014-2030), notamment par l'ouverture à l’urbanisation et au développement de la ville notamment au sein des « Extensions Ouest ».
Le PLU a pour objectif de poursuivre le rattrapage du déficit parc social de
Marseillan afin de répondre aux objectifs triennaux fixés par monsieur le Préfet dans le cadre de la loi SRU et de respecter les objectifs fixés dans le Programme Local de l'Habitat (PLH) de Sète Agglopôle Méditerranée.
Rappelons que la population légale actuelle est de 7 734 habitants au 1° janvier 2022 (source INSEE, Population légale) et que le taux de logements sociaux représente environ 7,59% du parc des résidences principales de la commune (soit environ 328 logements sociaux) au dernier décompte officiel des services de l'État du 1° janvier 2021.
Les objectifs fixés par le PLU ne sont donc pas encore atteints.
Afin d'atteindre l'objectif voté de production de logements sociaux, en conformité avec l'objectif de développement à l’ouest, il est nécessaire d'ouvrir de nouveaux espaces à l'urbanisation.
Il est proposé aujourd’hui d'ouvrir à l’urbanisation la zone correspondant à la ZAC Pioch de Pire (Terra Vinéa) (dont le dossier de création a été approuvé le 9 novembre
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Envoyé en préfecture le 21/07/2022
Reçu en préfecture le 21/07/2022
Affiche le 22/07/2022 nn
D : 034-213401508-20220719-DEL22 07_19 03-DE
2021), actuellement classé en zone ZAU du PLU sur une surface d'environ 15,8 ha, dans le respect des Orientations d’ Aménagement et de Programmation (OAP) des « Extensions Ouest », afin de réaliser environ 600 logements.
Cette zone est actuellement la seule disposant du potentiel foncier permettant la
réalisation de ce projet.
L'aménagement de cette zone sera encadré par les Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) des « Extensions Ouest » ce qui permettra de concevoir un nouveau quartier d'habitat s'inscrivant dans un aménagement qualitatif du secteur. Il proposera ainsi une mixité urbaine et sociale dans son offre résidentielle, permettant d'assurer un cadre de vie agréable et adapté aux habitants, à proximité immédiate du collège, en intégrant notamment de nouveaux espaces publics avec liaisons douces en préservant au mieux l’environnement sur site.
Monsieur le Maire rappelle également à l'assemblée que les objectifs approuvés par le Conseil Municipal dans le cadre de la création de la ZAC Pioch de Pire (Terra Vinéa) sont notamment :
- D'assurer un développement harmonieux en termes de déplacements et de
fonctionnement.
- De diversifier l'offre de logements pour assurer une mixité urbaine ct sociale
et répondre à l'ensemble des besoins générationnels notamment des jeunes ménages et des personnes âgées.
- De développer le parc de logements aidés.
- De prévoir des aménagements urbains nécessaires au bon fonctionnement et à
la qualité de vie, de services et d’usages attendus par la population.
- De réfléchir à l'intégration des éléments paysagers dans le cadre de
l'aménagement d'ensemble.
Afin de permettre la réalisation effective de cette opération, la faisabilité
opérationnelle étant notamment assurée à travers le mode d'aménagement que le Conseil Municipal a choisi à savoir la mise en œuvre d’une ZAC, il est nécessaire d'engager une procédure de modification du PLU, pour procéder à l'ouverture à l'urbanisation de la zone 2AU située dans le secteur Pioch de Pire, impliquant des évolutions du règlement écrit et graphique.
En application des dispositions de l'article L.153-38 du Code de l'urbanisme, toute modification du PLU ayant pour objet l'ouverture à l'urbanisation d'une zone doit
donner lieu à une délibération motivée du Conseil Municipal qui « justifie l'utilité de cette ouverture au regard des capacités d'urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et la faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces zones ». L'ouverture à l'urbanisation de la zone 2AU du secteur Pioch de Pire, répond aux orientations du Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD) approuvé dans le cadre de la dernière révision du PLU.
L'évolution démographique de la commune de Marseillan, son attractivité et le besoin de production de Logements Locatifs Sociaux (la commune étant actuellement carencée), amènent à engager cette procédure. Il apparait aujourd’hui important de maintenir et maîtriser cette attractivité en créant une véritable offre foncière pour la construction de logements de typologie diversifiée afin de répondre à toutes les demandes possibles, de maintenir une trajectoire démographique stable mais aussi pour assurer la pérennité des commerces, services et équipements existants et en développement.
Le programme prévisionnel de la ZAC Pioch de Pire (Terra Vinéa), d'initiative communale, doit permettre la réalisation d’environ 600 logements dont une part
minimum de 30% de LLS. Cette programmation prévisionnelle est actuellement répartie comme tel :
Dossier de Déclaration d’Utilité Publique - Commune de Marseillan – ZAC Terra Vinea au lieu-dit « Pioch de Pire »
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Reçu en préfecture le 21107/2022
Affiché le 22/07/2022 see
D : 034-213401506-20220719-DE122 07 _19 0S-DE - Environ 185 LLS (Logements Locatifs Sociaux) sous forme de collectifs en
R+2 dont la typologie des appartements devra satisfaire aux demandes référencées à ce jour
- Environ 189 logements libres sous forme de collectifs en R+2/R+3
- Environ 226 terrains à bâtir. L'habitat individuel sera de type 2, 3 et 4 faces en R+]1 maximum.
En accord avec le Concessionnaire de la ZAC désigné, la part de LLS prévue dans la ZAC doit être porté à environ 35% (ce qui représente environ 210 logements sociaux, soit environ 25 logements sociaux supplémentaires, pour un total d'environ 600 logements dans la ZAC), pour permettre à la ville de conforter ses objectifs et d’accélérer son rattrapage. En ce sens, cette opération constitue un enjeu majeur dans le développement de la commune pour répondre à cette situation.
Au regard du potentiel dans les zones urbanisées et des capacités d'urbanisation encore inexploitées, la maîtrise foncière actuelle du Concessionnaire désigné dans le périmètre de la zone 2AU conceméc pourrait permettre une sortie à court terme
d’une partic de la programmation de la ZAC intégrant des LLS, et, conduit à
prioriser le développement dans ce secteur.
En effet, la ZAC Belvèze et Belles (Terra Ostréa), en zone 1AU, imaginée initialement comme une première tranche du développement de l’urbanisation dans le cadre du PLU, est aujourd’hui bloquée du fait de sa configuration en termes de
propriétés foncières et des nombreux points durs actuellement rencontrés en termes de maîtrise foncière.
Enfin, les capacités de production de logements, notamment de LLS, dans les zones urbanisées restent limitées et ne pourraient permettre à elles seules pour la commune de sortir de sa carence, même si aujourd’hui certains projets de renouvellement et de requalification ont été engagés, favorables à une densification mais sans effets
importants sur le rattrapage en matière de LLS.
Sur la faisabilité opérationnelle du projet dans cette zone, comme évoqué
précédemment, sa mise en œuvre découle d’une procédure de ZAC à l’initiative de la commune et d’un classement en zone AU dans le cadre de la révision du PLU approuvée en 2017. Ce secteur se situe en continuité de l'urbanisation et à proximité d'équipements publics structurants de la commune.
Il est par ailleurs situé à proximité du centre-ville (moins de 10 mn à pied) ce qui renforce son caractère stratégique.
Par ailleurs, la capacité des équipements de la commune (station d'épuration, structures scolaires, réseaux, ...) permet de répondre aux besoins de la population supplémentaire engendrée par la production de ces nouveaux logements.
L'ouverture à l'urbanisation de cette zone, déjà classée en zone 2AU, se fera par la procédure de modification n°5 du PLU permettant le reclassement en zone 1 AU.
En conclusion, l'ouverture à l'urbanisation du secteur de la ZAC Pioch de Pire (Terra Vinéa), par le passage d'un zonage 2AU à un zonage 1 AU, se justifie tant au regard du potentiel foncier disponible dans cette zone couverte par les OAP « Extensions Ouest » que par la nécessité de respecter les objectifs assignés à la commune en matière de production de logements sociaux.
Il appartient au conseil municipal :
Vu le code de l’urbanisme, et notamment ses articles L.153-36 et suivants,
Vu le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) du Bassin de Thau approuvé le 4
février 2014 ;
Envoyé en préfecture le 06/04/2023
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Reçu en préfecture le 21/07/2022
Affiché le 22/07/2022 ma
D : 034-213401506-202207 19-DEL22 07_19 0S-DE Vu la délibération du conseil municipal du 4 juillet 2017 portant approbation du Plan
Local d'Urbanisme (PLU)
Vu les procédures d'évolution du PLU de Marseillan depuis son approbation :
(Modification N°1 du PLU : 27 novembre 2019 ; Modification N°3 du PLU : 16 février 2021, Modification simplifiée N°1 du PLU : 9 novembre 2021, Procédure en cours : Modification N°4 du PLU dont l'enquête publique se déroulera du lundi 22 août 2022 au mercredi 21 septembre 2022),
Vu le Code de l'urbanisme, notamment son article L.300-1 relatif aux opérations
d'aménagement, ses articles L.311-1 et suivants ainsi que R.311-1 et suivants relatifs aux Zones d’ Aménagement Concerté (ZAC),
Vu le Code de l'Environnement, notamment ses articles L.122-1 et suivants, et
L.123-19 et suivants,
Vu la délibération en date du 2 mars 2017 par laquelle le Conseil municipal a défini le périmètre d'étude de la ZAC Pioch de Pire (Terra Vinéa) ainsi que les modalités de la concertation préalable prévue aux articles L.103-2 et L.300-4 du Code de l'Urbanisme,
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a dressé le bilan de la concertation préalable à la création de la ZAC et à l'attribution de la concession d'aménagement,
Vu la délibération en date du 27 novembre 2018 par laquelle le Conseil municipal a défini les enjeux, les objectifs, le périmètre d'intervention, le programme et le bilan prévisionnel financier de l'opération,
Vu la délibération en date du 9 novembre 2021 par laquelle le Conseil Municipal a approuvé le dossier de création de la ZAC Pioch de Pire (Terra Vinéa).
Considérant que la production de logements sociaux au sein de l'enveloppe urbaine par l'urbanisation des disponibilités foncières résiduelles, la densification et la mutation du tissu existant (renouvellement urbain) et par mobilisation d’une partie des logements vacants, ne sera pas suffisante pour permettre d'atteindre l'objectif voté de production de logements sociaux ;
Considérant également que le projet de la zone 1 AUa de Belvèze et Belles (Terra Ostréa) (ZAC) est actuellement bloqué du fait de sa configuration en termes de propriétés foncières et des nombreux points durs actuellement rencontrés en termes de maîtrise foncière) ;
Qu'afin d'atteindre l'objectif voté de production de logements sociaux, en
conformité avec l'objectif de développement à l’ouest, il semble nécessaire d’ouvrir de nouveaux espaces à l’urbanisation ;
Qu'il est envisagé de construire environ 600 logements dont au moins 210 logements sociaux (soit 35% minimum) ;
Considérant qu'une zone 2AU existe au secteur de « Pioch de Pire » et qu’elle est concernée par les Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) des « Extensions Ouest » ;
Que la partie de cette zone 2AU qui a fait l’objet d’un dossier de création de ZAC approuvé le 9 novembre 2021 dispose de tous les réseaux en périphérie ;
Que cette zone de Pioch de Pire bénéficie d’une situation privilégiée par rapport au tissu urbain existant (proximité du centre-ville) ;
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D : 034-213401506-20220719-0E122 07_19 0S-DE Qu'elle présente le potentiel de foncier non bâti disponible nécessaire à la réalisation
d’un projet d'urbanisation, contrairement à d’autres zones classées AU qui ne disposent pas de suffisamment de surface de foncier non bâti disponible (zone 1AUa de Belvèze et Belles bloquée du fait de sa configuration en termes de propriétés foncières et des nombreux points durs actuellement rencontrés en termes de maîtrise foncière) ;
Considérant qu'il serait possible de réaliser dans cette zone (d’une superficie
d'environ 15,8 ha) environ 600 logements dont environ 210 logements sociaux (soit 35% minimum de logements sociaux) ;
Que les équipements de la commune (station d'épuration, structures scolaires, réseaux) ont la capacité de répondre aux besoins de la population supplémentaire engendrée par la production des 600 nouveaux logements environ ;
Que l'ouverture à l’urbanisation de cette zone se justifie au regard du potentiel foncier et des objectifs de création de logement sociaux de la commune ;
Considérant que pour permettre la réalisation de cette opération, il sera nécessaire d'ouvrir cette zone à l'urbanisation et, en conséquence, de modifier le classement d'environ 15,8 ha de la zone 2AU correspond au périmètre de la ZAC Pioch de Pire (Terra Vinéa), afin de le classer en zone 1 AU et permettre son urbanisation sous forme d’une opération qualitative dans le respect des OAP « Extensions ouest », par une procédure de modification n°5 du PLU ;
Décide que l'ouverture à l’urbanisation d’un secteur d’environ 15,8 ha est justifiée au regard des capacités d'urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et de la faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces zones.
Qu'en conséquence, la modification du classement de la zone 2AU du PLU en zone
1IAU dans le secteur de Pioch de Pire, doit être envisagée, via la procédure de
modification n°5 du PLU.
Il convient d'en délibérer.
LE CONSEIL
Oui l'exposé de l’ Adjoint
DELIBERE
A LA MAJORITE
(Pour 21 , Abstention 2)
Décide que l'ouverture à l'urbanisation d’un secteur d'environ 15,8 ha est justifiée au regard des capacités d'urbanisation encore inexploitées dans les zones déjà urbanisées et de la faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces zones.
Qu'’en conséquence, la modification du classement de la zone 2AU du PLU en zone IAU dans le secteur de Pioch de Pire, doit être envisagée, via la procédure de
modification n°5 du PLU,
Et ont, les membres présents,
signé au registre.
Pour copie conforme,
Le Maire
Yves MICHEL
WW
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Reçu en préfecture le 06/04/2023 C2
RÉPUBLIQUE FRANÇAISE
' Departement
érault
Direction Générale des Services
DGA - Aménagement du Territoire
Pôle Routes et Mobilités
Agence technique Thau Plaine Hérault
3 Avenue Paul de la Blache
34120 Pézenas
Dossier suivi par : Frédéric JAUCH
Références : D23-000098/SM
T: 04.67.67.82.70
E : adstthauplaineherault@herault.fr
ID : 034-213401508-20230328-DEL23 03 28 06-DE
Mairie de Marseillan
1 8 JAN. 2073
Nine
Pézenas, le 17/01
AT/50302
MAIRIE DE MARSEILLAN
MONSIEUR LOUIS GASC
1 RUE GENERAL DE GAULLE
34340 MARSEILLAN
Objet ‘RD28_RD31e8_Marseillan_Mairie_TerraOstrea-TerraVinea_Propos- AmenagementZAC_03.01.2023
Monsieur,
Par courrier du 14/12/2022 vous m'avez transmis pour avis les plans des carrefours d'accès
à la ZAC Terra Ostrea et à la ZAC Terra Vinea.
Concernant la ZAC Ostrea, le carrefour giratoire projeté respecte les recommandations techniques en vigueur, en conséquence je donne mon accord sur le plan de principe. Pour la phase réalisation il conviendra au préalable de passer une Convention d'occupation du nee pa pour travaux qui sera établie entre le Département et la Commune au vue du ossier ,
Concernant la ZAC Terra Viena, la desserte est prévue par le giratoire existant. La bretelle projetée ne respecte pas les caractéristiques géométriques préconisées, à savoir le rayon de sortie du giratoire doit être de 20 m et le rayon d'entrée de 15 m (sur le plan présenté ces rayons ont une valeur de 10m). Pour la phase réalisation une permission de voirie sera
établie par le Département au vue du dossier PRO.
Je vous prie de bien vouloir agréer, Monsieur, l'expression mes salutations distinguées.
Hôtel du Département
Mas d'Alco
1977 avenue des moulins
34087 Montpellier Cedex 4
T:04 67 67 67 67
Pour le Président du Conseil départemental
Et par délégktion
Le Directeu de l'a e technique Thau Plaine Hérault
Le Département dispose de moyens informatiques destinés en interne à améliorer le traitement de vos courriers. Conformément à la loi informatique W : herault.fr et libertés vous disposez d'un droit d'accès el de rectification des informations vous concernant. Vous pouvez l'exercer en vous adressant au service courrier.
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