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Document publié le Vendredi 13 janvier 2023 par la commune de Champagnier.
Lien du pdf (Acte - DEL2023 006 Annexe Trystram Boissinot Dossier de présentation)
Thèmes du document : Logement, Banque, Investissement et développement économique,
Champaanier
Dossier de présentation AMI
2 Allée des Bergeronnettes
Projet dʼacquisition de la maison, sur une assiette dʼenviron 400m²
Porteurs du projet : Elsa Trystram & Franck Boissinot 1. Présentation
Porteurs du projet
Elsa Trystram - Chargée de communication et marketing à la Roue Verte, qui oeuvre au
développement de la pratique du covoiturage régulier ;
Franck Boissinot - Directeur Général de Biosphères, qui œuvre pour simplifier et sécuriser
la transition vers une agriculture régénératrice et agroécologique, pour tous les acteurs du
secteur agricole et agroalimentaire ;
Nina, Lucien, Anaïs et Nathan - éco-citoyens en devenir
Famille recomposée, mi-champagnarde, mi-villardienne.
Les trois champagnards sont locataires dʼun logement qui devient trop petit, et les trois
villardiens trouvent… quʼils voudraient vivre à Champagnier.
Les deux plus jeunes enfants sont scolarisés à lʼécole maternelle de Champagnier, les deux
aînés à la Cité Scolaire Internationale Europole.
Notre désir est de regrouper la famille et de nous installer durablement sur la commune de
Champagnier, en accédant à la propriété via un projet immobilier qui nous permette de
créer un logement qui réponde à nos besoins, qui nous ressemble et qui corresponde à
nos valeurs.
Projet Trystram / Boissinot - Page 1 2. Synthèse du projet
Nous souhaitons acquérir la maison dʼhabitation sur son assiette, pour la rénover à usage
dʼhabitation principale.
Notre approche pour la rénovation est axée sur la performance énergétique de la demeure
en elle-même, et de ses équipements. Tous nos choix seront orientés vers une
réhabilitation destinée à produire un bâtiment à la consommation la plus basse possible.
Nous avons vécu plusieurs expériences de rénovation, nous bénéficions donc de
connaissances dans les démarches à mener. Compte tenu de nos emplois du temps
respectifs et de nos contraintes familiales, nous prévoyons toutefois de nous faire
accompagner par un un maître d'œuvre et/ou un architecte.
Destination du bien
La maison sera rénovée en logement familial de 5 ou 6 pièces.
Nature des travaux envisagés
- Isolation extérieure du bâtiment
- Remplacement des portes et fenêtres
- Réagencement de lʼespace habitable
- Création dʼun chien-assis sur le pan sud du mur
- Installation dʼune chaudière biomasse
- Installation de panneaux photovoltaïques
Budget travaux envisagé
Nous prévoyons un budget total pour les travaux de rénovation et dʼaménagement du
bâtiment dʼun montant de 138 500 € maximum.
Projet Trystram / Boissinot - Page 2 3. Engagement sur les actions et mesures prises dans le
cadre de la vente pour assurer la réalisation du projet
- Nous nous engageons à contacter plusieurs organismes bancaires afin de sécuriser
l'obtention et la mise à disposition des fonds pour la réalisation du projet ;
- Nous nous engageons également à sélectionner un architecte ou un maître
d'œuvre pour effectuer les études et devis relatives au chantier de rénovation.
4. Calendrier de réalisation
Voici la façon dont nous envisageons le déroulé du projet. Notre statut de particuliers ne
nous permet pas de nous engager sur des délais pour chaque étape.
- Signature dʼune promesse unilatérale dʼachat
- Études & devis dʼarchitecte et/ou de maître d'oeuvre
- Dépôt dʼun dossier relatif au droit des sols (DP/PC)
- Délai dʼinstruction du dossier
- Obtention du certificat de non-opposition - Levée de la condition suspensive n°2
- Démarches auprès des organismes bancaires
- Obtention dʼune offre de prêt - Levée de la condition suspensive n°1
- Déblocage des fonds
- Signature de lʼacte authentique
- Début des travaux
- Livraison du projet
5. Modalités de financement
Le projet dʼacquisition et de travaux sera financé par un emprunt bancaire.
En annexe 3 du dossier, deux simulations de financement par deux établissements
bancaires distincts.
Projet Trystram / Boissinot - Page 3 6. Conditions suspensives
Deux conditions suspensives subordonnent lʼacquisition :
1/ Lʼobtention des prêts pour lʼacquisition et les travaux ;
2/ Lʼobtention des autorisations du droit des sols liées à notre projet
7. Prix d’acquisition proposé
Nous proposons le prix de 293 700 € pour lʼacquisition de la maison sur une assiette
dʼenviron 400m² (assiette à définir clairement dans un second temps, comme convenu).
Notre proposition est réfléchie et calculée afin de mettre en œuvre un projet pérenne, qui
ne mettrait par la famille en difficulté en surestimant nos capacités financières, ainsi que
la valeur du bien après rénovation.
Documents en annexe
- Annexe 1 - Formulaire dʼengagement daté et signé par le représentant du candidat
habilité à cet effet,
- Annexe 2 - Pièces justificatives du dossier
- Annexe 3 - Simulations de financement
- N°1 - Banque Populaire AURA
- N°2 - Casden
Fait à Champagnier, le 13 janvier 2023,
Elsa Trystram Franck Boissinot
Projet Trystram / Boissinot - Page 4