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Document publié le Mercredi 12 novembre 2025 à 10h00
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
Communauté Urbaine
LE HAVRE SEINE METROPOLE
Plan Local d’Urbanisme d’Angerville‐l’Orcher
Règlement écrit
Vu pour être annexé à la délibération du
approuvant les dispositions du Plan Local d’Urbanisme
Fait au Havre,
Le Président,
ARRÊTÉ LE : 03/02/2022
APPROUVÉ LE : 04/07/2024
Dossier 18077610
17/06/2024
réalisé par
Auddicé Urbanisme
186 Bld François 1er
76600 LE HAVRE
02 35 46 55 08 www.auddice.com
Agence Hauts‐de‐France
(siège social)
ZAC du Chevalement
5 rue des Molettes
59286 Roost‐Warendin
03 27 97 36 39
Agence Grand‐Est
Espace Sainte‐Croix
6 place Sainte‐Croix
51000 Châlons‐en‐Champagne
03 26 64 05 01
Agence Val‐de‐Loire
Pépinière d’Entreprises du
Saumurois
Rue de la Chesnaie‐Distré
49400 Saumur
02 41 51 98 39
Agence Seine‐Normandie
Évreux
PA Le Long Buisson
380 rue Clément Ader
27930 Le Vieil‐Évreux
02 32 32 53 28
Agence Seine‐Normandie
Le Havre
186 Boulevard François 1er
76600 Le Havre
02 35 46 55 08
Agence Sud
Rue des Cartouses
84390 Sault
04 90 64 04 65 Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
Plan Local d’Urbanisme d’Angerville‐l’Orcher ‐ Règlement écrit
Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 3
TABLE DES MATIERES
CHAPITRE 1. DEFINITIONS ET DISPOSITIONS GENERALES ......................................................... 5
1.1 Emprise territoriale du PLU ............................................................................................................. 6 1.2 Division du territoire en zones ........................................................................................................ 6 1.3 Destinations et sous‐destinations prévues par le code de l’urbanisme.......................................... 6 1.4 Lexique des termes utilisés dans le cadre du présent règlement ................................................. 10 1.5 Articles réglementaires du code de l’urbanisme applicables nonobstant les dispositions du PLU ....................................................................................................................................................... 12 1.6 Adaptations mineures et dérogations ........................................................................................... 13 1.7 Reconstructions à l’identique ........................................................................................................ 14 1.8 Dispositions relatives à la construction de plusieurs bâtiments sur un ou des terrain(s) devant faire l’objet d’une division ..................................................................................................................... 14 1.9 Edification de clôtures ................................................................................................................... 15 1.10 Travaux de ravalement .................................................................................................................. 15 1.11 Archéologie .................................................................................................................................... 16
CHAPITRE 2. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES REPEREES AU REGLEMENT GRAPHIQUE (TOUTES ZONES)............................................................................................................... 17
2.1 Risques naturels et technologiques .............................................................................................. 18 2.2 Espaces Boisés Classés au titre des articles L.113‐1 et L.113‐2 du Code de l’Urbanisme ............. 20 2.3 Périmètres soumis à Orientation d’Aménagement et de Programmation au titre de l’article L151‐ 6 du code de l’urbanisme .............................................................................................................. 20 2.4 Secteurs de mixité sociale et fonctionnelle ................................................................................... 21 2.5 Bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination au titre de l’article L151‐11 du code de l’urbanisme ...................................................................................................................... 22 2.6 Eléments patrimoniaux identifiés au titre de l’article L151‐19 du code de l’urbanisme .............. 23 2.7 Eléments patrimoniaux identifiés au titre de l’article L151‐23 du code de l’urbanisme .............. 24 2.8 Infrastructures de cheminements doux identifiés au titre de l’article L.151‐38 du code de l’urbanisme .................................................................................................................................... 25 2.9 Emplacements réservés au titre de l’article L151‐41 du code de l’urbanisme ............................. 25
CHAPITRE 3. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES AU STATIONNEMENT (TOUTES ZONES) . 26
3.1 Modalités de calcul et de réalisation............................................................................................. 27 3.2 Obligations de stationnement des véhicules motorisés ............................................................... 28 3.3 Obligations de stationnement des vélos ....................................................................................... 29
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES AUX EQUIPEMENTS ET RESEAUX (TOUTES ZONES)............................................................................................................... 30
4.1 Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................. 31 4.2 Desserte par les réseaux publics ................................................................................................... 31
CHAPITRE 5. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (U) ..................................... 34
5.1 Secteur urbain central à forte densité (Ua) ................................................................................... 35 5.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ................ 36 5.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .. 38 5.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux ...................................................................................... 42 5.2 Secteur urbain aggloméré de moyenne densité (Ub) ................................................................... 43 5.2.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ................ 44 5.2.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .. 46 5.2.3 Section 3 : Equipements et réseaux ...................................................................................... 51 5.3 Secteur urbain de hameau (Uc) ..................................................................................................... 52 Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
Plan Local d’Urbanisme d’Angerville‐l’Orcher ‐ Règlement écrit
Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 4
5.3.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ................ 53 5.3.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .. 55 5.3.3 Section 3 : Equipements et réseaux ...................................................................................... 59 5.4 Secteur urbain à vocation économique (Uy) ................................................................................. 60 5.4.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ................ 61 5.4.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .. 63 5.4.3 Section 3 : Equipements et réseaux ...................................................................................... 67 5.5 Secteur urbain à vocation d’équipements (Ue) ............................................................................ 68 5.5.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ................ 69 5.5.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .. 71 5.5.3 Section 3 : Equipements et réseaux ...................................................................................... 75
CHAPITRE 6. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (AU) ............................. 76
6.1 Secteur à urbaniser à vocation mixte et d’habitat de moyenne densité (AUb) ............................ 77 6.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ................ 78 6.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .. 80 6.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux ...................................................................................... 84
CHAPITRE 7. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES (A) .................................... 85
7.1 Zone agricole (A) ............................................................................................................................ 86 7.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ................ 87 7.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .. 90 7.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux ...................................................................................... 94 7.2 Secteur agricole économique (Ay) ................................................................................................ 95 7.2.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités ................ 96 7.2.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .. 98 7.2.3 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................... 102 7.3 Secteur agricole touristique (At) ................................................................................................. 103 7.3.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités .............. 104 7.3.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères 107 7.3.3 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................... 111
CHAPITRE 8. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES (N) ............................... 112
8.1 Zone naturelle (N)........................................................................................................................ 113 8.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités .............. 114 8.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères 117 8.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................... 121
CHAPITRE 9. ANNEXES ......................................................................................................... 122
9.1 Annexe 1 : liste non exhaustive d’essences locales .................................................................... 123 Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
Plan Local d’Urbanisme d’Angerville‐l’Orcher ‐ Règlement écrit
Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 5
CHAPITRE 1. DEFINITIONS ET DISPOSITIONS GENERALES Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
Plan Local d’Urbanisme d’Angerville‐l’Orcher ‐ Règlement écrit
Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 6
1.1 Emprise territoriale du PLU
Le PLU d’Angerville‐l’Orcher est applicable sur l’ensemble du territoire communal.
1.2 Division du territoire en zones
Conformément au Code de l’Urbanisme, le règlement graphique délimite les zones urbaines (U), les zones à urbaniser (AU), les zones agricoles (A) et les zones naturelles et forestières (N) :
Les zones urbaines (indicées U) concernent les « secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. » (Article R*151‐18 du Code de l’Urbanisme) ;
Les zones à urbaniser (indicées AU), concernent les « secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l’urbanisation. » (Article R*151‐20 du Code l’Urbanisme) ;
Les zones agricoles (indicées A), concernent les « secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. » (Article R*151‐22) ;
Les zones naturelles et forestières (indicées N), concernent les « secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels. » (Article R*151‐24 et Article R*151‐ 25 du Code de l’Urbanisme).
1.3 Destinations et sous‐destinations prévues par le code de
l’urbanisme
Les différentes destinations et sous‐destinations sont définies à l'article R. 151‐27 et R. 151‐28 du code de l’urbanisme, à savoir les 5 destinations et les 20 sous‐destinations suivantes :
La destination « exploitation agricole et forestière » comprenant les sous‐destinations : exploitation agricole et exploitation forestière ;
La destination « habitation » comprenant les sous‐destinations : logement, hébergement ;
La destination « commerce et activités de service » comprenant les sous‐destinations : artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, hébergement hôtelier et touristique, cinéma ;
La destination « équipements d’intérêt collectif et services publics » comprenant les sous‐ destinations : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, salles d’art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public ;
La destination « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » comprenant les sous‐ destinations : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d’exposition.
D’après l’article R. 151‐29, les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous‐destination que le local principal. Ces destinations ainsi que les sous‐destinations sont décrites dans les pages suivantes. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
Plan Local d’Urbanisme d’Angerville‐l’Orcher ‐ Règlement écrit
Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 7
La section 1 « Destinations des constructions, usages des sols et types d’activités » de chaque zone n’a pas vocation à réglementer la réhabilitation des bâtiments existants régulièrement édifiés. Les travaux seront autorisés sous réserve de respecter les autres dispositions du règlement. Les travaux nouveaux portant sur une construction irrégulière nécessitent au préalable la régularisation de cette construction.
La réfection et la réhabilitation des bâtiments anciens irréguliers qui ne pourraient plus être régularisés au regard des règles d'urbanisme en vigueur peuvent être autorisés dans les cas suivants :
Les travaux sont nécessaires à la préservation du bâtiment et au respect des normes et où aucune action pénale ou civile n’est encore possible à l’égard de la construction ;
Les travaux portent sur des constructions achevées depuis plus de 10 ans (hors construction réalisée ou modifiée de façon substantielle sans permis de construire conformément à l’article L. 421‐9 du code de l’urbanisme).
Ci‐après, sont décrites les 5 destinations et les 20 sous‐destinations suivantes :
Habitation :
Cette destination inclut tous les logements et hébergements. Elle exclut les logements visés dans la définition de l’hébergement hôtelier et touristique. Elle comprend 2 sous‐destinations : Logement :
La sous‐destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous‐ destination « hébergement ». La sous‐destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
Hébergement :
La sous‐destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous‐destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.
Commerce et activités de service :
Cette destination comprend toutes les installations et constructions où sont exercées des activités de production, transformation, de vente de produits ou de mise à dispositions d’une capacité technique ou intellectuelle. En sont exclues, les activités relevant d’une fabrication industrielle. Elle comprend 6 sous‐ destinations :
Artisanat et commerce de détail :
La sous‐destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
Restauration :
La sous‐destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
Commerce de gros :
La sous‐destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.
Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle :
La sous‐destination « activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle » recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 8
Hébergement hôtelier et touristique :
La sous‐destination « hébergement hôtelier et touristique » recouvre les constructions destinées à l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial. Cinéma
La sous‐destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212‐1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.
Équipements d’intérêt collectif et services publics :
Cette destination comprend les installations et constructions qui permettent de répondre aux besoins de la population :
- Équipements d’infrastructures (réseaux et aménagements du sol ou du sous‐sol), - Ou ouvrages et locaux techniques liés au fonctionnement des réseaux,
- Ou bâtiments à usage collectif (scolaires, sportifs, culturels, administratifs).
Cette destination comprend 6 sous‐destinations :
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés : La sous‐destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette sous‐destination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public. Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : La sous‐destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous‐ destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie. Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale :
La sous‐destination « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires. Salles d’art et de spectacles :
La sous‐destination « salles d'art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif. Équipements sportifs :
La sous‐destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous‐destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.
Autres équipements recevant du public :
La sous‐destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous‐ destination définie au sein de la destination « Equipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous‐destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 9
Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires :
Il s’agit de tous les locaux ne relevant pas des autres destinations citées précédemment. Cette destination comprend 4 sous‐destinations :
Industrie :
La sous‐destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous‐destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
Entrepôt :
La sous‐destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
Bureau :
La sous‐destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.
Centre de congrès et d’exposition
La sous‐destination « centre de congrès et d'exposition » recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.
Exploitation agricole et forestière :
Exploitation agricole :
La sous‐destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous‐destination recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.
Exploitation agricole
La sous‐destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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1.4 Lexique des termes utilisés dans le cadre du présent
règlement
Annexe : Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.
Bâtiment : Un bâtiment est une construction couverte et close.
Clôture à claire‐voie : la clôture à claire‐voie intègre une proportion minimale de vide de 2/3, en opposition à la clôture pleine (plus de 2/3 de plein).
Construction : Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous‐sol ou en surface.
Construction existante : Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Emprise au sol : L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Extension : L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle‐ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
Façade : Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Hauteur : La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Selon les zones du règlement écrit, le point le plus haut à prendre comme référence correspond soit au faîtage de la construction, soit à l’égout de toiture, soit au sommet de l’acrotère dans le cas de toitures‐terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Limite séparative : Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Voies ou emprises publiques : La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, quel que soit son statut (publique ou privée) et comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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1.5 Articles réglementaires du code de l’urbanisme applicables
nonobstant les dispositions du PLU
Localisation, implantation et desserte des constructions et aménagements Les articles ici présentés sont extraits du Code de l’Urbanisme :
Article R.111‐2 :
« Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »
Article R.111‐4 :
« Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. »
Article R.111‐25 :
« Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet.
Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux. »
Préservation des éléments présentant un intérêt architectural, patrimonial ou écologique Article R.111‐26 :
« Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110‐1 et L. 110‐2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181‐43 du code de l’environnement. »
Article R.111‐27 :
« Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. » Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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1.6 Adaptations mineures et dérogations
Les règles et servitudes définies par le présent règlement peuvent faire l'objet d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (cas prévus à l’article L.152‐3 du code de l’urbanisme) par décision motivée de l'autorité compétente.
Ces règles et servitudes ne peuvent faire l'objet d’aucune dérogation à l’exception des cas visés aux paragraphes ci‐dessous.
Reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d’un sinistre survenu depuis moins d’un an
Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les conditions prévues à l’article L.152‐4 du code de l’urbanisme.
Restauration ou reconstruction d’immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques
Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les conditions prévues à l’article L.152‐4 du code de l’urbanisme.
Travaux nécessaires à l’accessibilité des personnes handicapées
Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les conditions prévues à l’article L.152‐4 du code de l’urbanisme.
Travaux et installations pour l’isolation par l’extérieur
Des dérogations à une ou plusieurs règles édictées par le présent règlement peuvent être accordées dans les conditions prévues à l’article L.152‐5 du code de l’urbanisme.
1° La mise en œuvre d'une isolation en saillie des façades des constructions existantes ; 2° La mise en œuvre d'une isolation par surélévation des toitures des constructions existantes ; 3° La mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des façades.
Reconstruction de bâtiments détruits / démolis liée à un sinistre
La reconstruction après destruction ou démolition liée à un sinistre, si elle n’est pas interdite par le règlement des zones et secteurs, et n’est pas liée à l’inondation, ne peut être réalisée que dans les conditions suivantes : reconstruction à l'identique de bâtiments régulièrement édifiés ayant été détruits ou démolis depuis moins de 10 ans, sans changement de destination, nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire (article L. 111‐15 du code de l'urbanisme).
Restauration d’un bâtiment dont il reste l’essentiel des murs porteurs
La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien, et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment et des dispositions de l'article L. 111‐11, qui concernent les conditions de desserte en eau, assainissement et électricité des habitants. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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1.7 Reconstructions à l’identique
Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement (article L111‐15 du Code de l’Urbanisme).
1.8 Dispositions relatives à la construction de plusieurs
bâtiments sur un ou des terrain(s) devant faire l’objet d’une
division
Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, l’ensemble du projet est apprécié au regard de la totalité des règles édictées par le plan local d’urbanisme (article R 151‐21 du code de l’urbanisme, 3ème alinéa).
Il est fait opposition à l’application de cet article R151‐21 du Code de l’Urbanisme. En conséquence, la totalité des règles du PLU sont appliquées au terrain de chaque lot d’un lotissement dans les zones urbaines et à urbaniser. Les règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques et aux limites séparatives
s’appliquent notamment au périmètre du lot. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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1.9 Edification de clôtures
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable dans les conditions fixées à l'article R. 421‐12 du code de l’urbanisme :
« Doit être précédée d'une déclaration préalable l'édification d'une clôture située : a) Dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable classé en application de l'article L. 631‐1 du code du patrimoine ou dans les abords des monuments historiques définis à l'article L. 621‐30 du code du patrimoine ; b) Dans un site inscrit ou dans un site classé ou en instance de classement en application des articles L. 341‐1 et L. 341‐2 du code de l'environnement ;
c) Dans un secteur délimité par le plan local d'urbanisme en application de l'article L. 151‐19 ou de l'article L. 151‐23 ;
d) Dans une commune ou partie de commune où le conseil municipal ou l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme a décidé de soumettre les clôtures à déclaration. »
Cette disposition est applicable sur l’ensemble du territoire d’Angerville‐l’Orcher.
1.10 Travaux de ravalement
Les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable dans les conditions fixées à l'article R. 421‐ 17‐1 du code de l’urbanisme :
« Lorsqu'ils ne sont pas soumis à permis de construire en application des articles R. 421‐14 à R. 421‐16, les travaux de ravalement doivent être précédés d'une déclaration préalable dès lors qu'ils sont effectués sur tout ou partie d'une construction existante située :
a) Dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable classé en application de l'article L. 631‐1 du code du patrimoine ou dans les abords des monuments historiques définis à l'article L. 621‐30 du code du patrimoine ; b) Dans un site inscrit ou dans un site classé ou en instance de classement en application des articles L. 341‐ 1, L. 341‐2 et L. 341‐7 du code de l'environnement ;
c) Dans les réserves naturelles ou à l'intérieur du cœur des parcs nationaux délimités en application de l'article L. 331‐2 du même code ;
d) Sur un immeuble protégé en application de l'article L. 151‐19 ou de l'article L. 151‐23 du présent code ; e) Dans une commune ou périmètre d'une commune où le conseil municipal ou l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme a décidé de soumettre, par délibération motivée, les travaux de ravalement à autorisation. »
Cette disposition est applicable sur l’ensemble du territoire d’Angerville‐l’Orcher. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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1.11 Archéologie
Textes de référence :
Code du patrimoine, Livre V, parties législative et réglementaire.
Décret n° 2004‐490 du 3 juin 2004 modifié relatif aux procédures administratives et financières en matière d'archéologie préventive.
Décret n° 2007‐18 du 5 janvier 2007 pris pour l'application de l'ordonnance 2005‐1527 du 8 décembre 2005 relative aux permis de construire et aux autorisations de travaux.
Conformément à l’article R. 523‐1 du code du patrimoine : « les opérations d'aménagement, de construction d'ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection et, le cas échéant, de conservation et de sauvegarde par l'étude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des opérations d'aménagement. »
Le Préfet de Région ‐ DRAC doit être saisi systématiquement :
Pour les zones d'aménagement concerté, par la personne publique ayant pris l'initiative de la création du secteur ;
Pour les autres aménagements et travaux énumérés à l’article R. 523‐9 du code du patrimoine.
Le préfet de région peut être également saisi pour :
Toute demande de travaux (permis de construire, d’aménager, …) portant sur un terrain dont la superficie est égale ou supérieure à 3 hectares ;
Les travaux soumis à déclaration préalable en application de l'article R. 523‐5 du code du patrimoine ; Les aménagements et ouvrages dispensés d'autorisation d'urbanisme, soumis ou non à une autre autorisation administrative, qui doivent être précédés d'une étude d'impact en application de l'article L. 122‐1 du code de l'environnement ;
Les travaux sur les immeubles classés au titre des monuments historiques qui sont dispensés d'autorisation d'urbanisme mais sont soumis à autorisation en application de l'article L. 621‐9 du code du patrimoine ;
Les opérations mentionnées aux articles R. 523‐7 et R. 523‐8 du code du patrimoine. Les personnes qui projettent de réaliser des constructions peuvent par ailleurs, conformément aux articles L. 522‐4 et R. 523‐12 du code du patrimoine, saisir l’Etat afin qu’il examine si leur projet est susceptible de donner lieu à des prescriptions de diagnostic archéologique.
Les dispositions du Livre V, titre III, relatif aux fouilles archéologiques programmées et découvertes fortuites, notamment l’article L. 531‐14 du code du patrimoine sur la déclaration des découvertes fortuites s’appliquent sur l’ensemble du territoire national. La protection des sites archéologiques est inscrite dans la loi n° 80‐532 du 15 juillet 1980 relative à la protection des collections publiques contre les actes de malveillance. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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CHAPITRE 2. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES REPEREES
AU REGLEMENT GRAPHIQUE (TOUTES ZONES) Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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2.1 Risques naturels et technologiques
Dans les espaces soumis aux risques, en application de l’article R.111‐2 du Code de l’urbanisme, les demandes d’occupation et d’utilisation du sol peuvent être soumises à des prescriptions particulières visant à préserver les biens et les personnes contre les risques, conformément aux dispositions en vigueur et à la connaissance de ce risque.
Les prescriptions spécifiques relatives aux risques sont présentées ci‐dessous. Ces prescriptions sont à conjuguer avec les dispositions applicables définies dans chaque règlement de zone intéressé, la règle la plus restrictive s’imposant.
Risques liés aux indices de cavité souterraine
Au sein des périmètres de risque liés aux indices de cavités souterraines, reportés sur le règlement graphique, seuls sont autorisés sous réserve du respect de l’application du règlement de chaque secteur / zone : l’adaptation, la réfection, l’extension mesurée et les annexes de faibles emprises des constructions existantes, à l’exclusion des établissements recevant du public, dans la limite de 20 m² d’emprise au sol pour l’habitat et 20% de l’emprise au sol existante pour les activités à la date d’approbation du PLU, dès lors que ces travaux n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ; la reconstruction après sinistre des constructions existantes à condition que celui‐ci ne soit pas lié à un effondrement du sol ;
les changements de destination à condition qu’ils n’aient pas pour effet d’exposer plus de personnes au risque d’effondrement ;
la mise aux normes des exploitations agricoles ;
les voiries et équipements liés ;
les ouvrages, travaux et aménagements ayant pour objet de vérifier ou supprimer le risque d’effondrement ;
l’édification de clôtures.
Cas des bâtiments agricoles au droit ou en périphérie d’une parcelle napoléonienne :
Si le projet est au droit ou en périphérie d’une parcelle napoléonienne (grande majorité des cas), le BRN étudiera les 5 critères suivants :
le projet est lié à l’amélioration de l’activité d’élevage (bâtiments et annexes),
le projet n'est pas directement au‐dessus d’un risque avéré (cavité visitée in situ ou par passage camera, effondrement),
si le projet est sur l’emprise d’une parcelle napoléonienne, un décapage au droit du projet n’a pas montré la présence d’anomalie,
le projet ne présente pas une aggravation des enjeux exposés,
le pétitionnaire a produit une note démontrant qu’il a étudié et mis en œuvre des mesures
d'évitement/réduction du risque possibles dans le cadre du projet.
Si ces 5 critères sont remplis, le projet pourra recevoir une suite favorable. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Risques d’inondation dans le périmètre du Plan de Prévention des Risques Inondation du Bassin Versant de la Lézarde :
Le Plan de Prévention des Risques Inondation du bassin versant de la Lézarde a été approuvé le 06 mai 2013. Il couvre sur la partie Ouest du territoire d’Angerville‐l’Orcher en englobant le centre‐bourg. L’emprise communale comprise dans le périmètre du PPRI n’est pas soumise aux risques d’inondation par remontée de nappe et par débordement de cours d’eau.
Le PPRI identifie des secteurs exposés aux risques d’inondation par ruissellement et par érosion à Angerville‐ l’Orcher, dans lesquels les prescriptions réglementaires sont appliquées et s’imposent aux dispositions du PLU.
Le PPRI du bassin versant de la Lézarde vaut servitude d’utilité publique et est annexé au PLU.
Risques d’inondation en dehors du périmètre du Plan de Prévention des Risques Inondation du Bassin Versant de la Lézarde :
Espaces soumis aux risques d’inondation par ruissellement
Au sein des zones d’expansion des ruissellements, reportées sur le règlement graphique les sous‐sols sont interdits, tandis que les constructions autorisées doivent intégrer un rehaussement de la cote plancher de 30 cm par rapport au terrain naturel.
Au sein de ces zones d’expansion des ruissellements, reportées sur le règlement graphique, seuls sont autorisés sous réserve du respect de l’application du règlement de chaque secteur / zone : l’adaptation, la réfection, l’extension mesurée et les annexes de faibles emprises des constructions existantes, à l’exclusion des établissements recevant du public, dans la limite de 20 m² d’emprise au sol pour l’habitat et 20% de l’emprise au sol existante pour les activités à la date d’approbation du PLUi, dès lors que ces travaux n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ; la reconstruction après sinistre des constructions existantes à condition que celui‐ci ne soit pas lié à une inondation et qu’un rehaussement de la cote plancher de 30 cm soit intégré par rapport à la cote du terrain naturel ;
les changements de destination à condition qu’ils n’aient pas pour effet d’exposer plus de personnes au risque d’inondation ;
La mise aux normes des exploitations agricoles ;
Les clôtures, portes et portails, sous réserve qu’ils ne constituent pas un obstacle à l’écoulement ou à l’expansion des axes de ruissellement (clôtures pleines et leur reconstruction interdites) ; les voiries et équipements liés ;
les ouvrages, travaux et aménagements de lutte contre les inondations.
Espaces soumis aux risques d’inondation par remontée de nappe :
Une cartographie des zones sensibles aux remontées de nappe est présentée dans le rapport de présentation. Dans les secteurs concernés par une sensibilité très forte ou par une nappe sub‐affleurante, les constructions autorisées doivent intégrer un rehaussement de la cote plancher de 30 cm par rapport au terrain naturel. De plus, les sous‐sols sont interdits.
Dans les secteurs concernés par une sensibilité forte aux remontées de nappe, les sous‐sols sont interdits. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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2.2 Espaces Boisés Classés au titre des articles L.113‐1 et L.113‐
2 du Code de l’Urbanisme
Les articles L.113‐1 et L.113‐2 du code de l’urbanisme définissent le régime réglementaire applicable aux Espaces Boisés Classés, dits « EBC ».
Article L.113‐1 :
« Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements. »
Article L.113‐2 :
« Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier. Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants pour l'économie nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une reconnaissance par un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé avant le 10 juillet 1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu approuvé avant la même date. Dans ce cas, l'autorisation ne peut être accordée que si le pétitionnaire s'engage préalablement à réaménager le site exploité et si les conséquences de l'exploitation, au vu de l'étude d'impact, ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un décret en Conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent alinéa.
La délibération prescrivant l'élaboration d'un plan local d'urbanisme peut soumettre à déclaration préalable, sur tout ou partie du territoire couvert par ce plan, les coupes ou abattages d'arbres isolés, de haies ou réseaux de haies et de plantations d'alignement. »
Un recul minimum de 15 mètres par rapport aux Espaces Boisés Classés est imposé pour toutes les nouvelles constructions. Cette disposition ne s’applique pas aux annexes, extensions et changements de destination des bâtiments existants, aux constructions relevant de la destination « exploitation agricole et forestière » et aux locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés.
2.3 Périmètres soumis à Orientation d’Aménagement et de
Programmation au titre de l’article L151‐6 du code de
l’urbanisme
Les constructions et installations projetées au sein de ces secteurs doivent être compatibles avec l’orientation d’aménagement et de programmation spécifique au secteur. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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2.4 Secteurs de mixité sociale et fonctionnelle
Servitude de typologie de logements au titre de l’article L151‐15 du Code de l’Urbanisme Le règlement peut délimiter, dans les zones urbaines ou à urbaniser, des secteurs dans lesquels, en cas de réalisation d'un programme de logements, un pourcentage de ce programme est affecté à des catégories de logements qu'il définit dans le respect des objectifs de mixité sociale.
Cette disposition est retenue sur plusieurs secteurs identifiés sur le règlement graphique pour participer à la diversification du parc de logements, notamment pour les logements intermédiaires (logements jumelés ou en bande, petits collectifs, …) et les logements locatifs.
Site Nombre de logements
intermédiaires à produire
(minimum)
Nombre de logements locatifs à
produire (minimum)
Secteur AUb – entre la Rue des
Hellandes et la Rue d’Auzouville
10 logements 10 logements
Secteur Ua – entre l’impasse Violette
et la Route des Hautes Falaises
5 logements 5 logements
Secteur de diversité commerciale identifiée au titre de l’article L151‐16 du Code de l’Urbanisme
Le règlement peut identifier et délimiter les quartiers, îlots et voies dans lesquels est préservée ou développée la diversité commerciale, notamment à travers les commerces de détail et de proximité, et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer cet objectif.
Un secteur commercial est identifié dans le centre‐bourg figurant au règlement graphique. Dans ce périmètre, en façade des rez‐de‐chaussée des constructions existantes, le changement de destination des locaux occupés par la destination « commerce et activités de service » vers la destination « habitation » est interdit pendant une durée de 3 ans, à compter de l’approbation du PLU. Cette disposition ne concerne que les rez‐de‐chaussée des constructions existantes situées dans le secteur de diversité commerciale. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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2.5 Bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de
destination au titre de l’article L151‐11 du code de
l’urbanisme
Le changement de destination des bâtiments identifiés sur le règlement graphique en zones naturelles et agricoles est autorisé dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
Les bâtiments identifiés répondent aux critères cumulatifs suivants :
Bâtiment présentant une qualité patrimoniale ;
Intégrité du bâtiment (4 murs et 1 toit) ;
Emprise au sol du bâti existant >50m² ;
Couverture incendie répondant aux normes (existante ou projetée à moyen terme) ;
Présence du réseau d’eau potable desservant l’unité foncière ;
Présence du réseau électrique desservant l’unité foncière ;
Desserte par une voirie au gabarit adapté à la fréquentation projetée ;
Situé hors zone de risques connus (inondation, effondrement, …) ;
Situé en retrait d’un siège d’exploitation agricole pérenne et de ses périmètres de développement.
Les bâtiments susceptibles de changer de destination en zones A et/ou N sont spécifiquement présentés en annexe du présent règlement écrit. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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2.6 Eléments patrimoniaux identifiés au titre de l’article L151‐
19 du code de l’urbanisme
Les éléments du patrimoine présentant une qualité architecturale, urbaine et paysagère identifiés aux documents graphiques en vertu du L.151‐19 du code de l’urbanisme doivent être conservés. Plusieurs types d’éléments ont été identifiés :
Eléments ponctuels : patrimoine religieux, immeubles remarquables, patrimoine agricole, …
Eléments linéaires : ambiances urbaines homogènes, linéaires de clôtures en matériaux traditionnels, …
Eléments surfaciques : parcs de château et de manoir, …
Pour la préservation de ces éléments, sont pris en compte :
le type d’implantation du bâti par rapport aux espaces publics et aux limites séparatives, le rythme des niveaux ;
l’ordonnancement général du bâti par rapport aux espaces non bâtis et/ou végétalisés (cours de fermes, parcs, …) ;
la volumétrie des constructions en cohérence avec les bâtiments adjacents ; la composition initiale des façades, lorsqu’elles sont connues ;
l’architecture de l’édifice y compris les encadrements d’ouvertures (linteaux, seuils, jambages, appui de fenêtres, …), les modénatures (corniches, entablements, bandeaux, appareillages de briques, niches, …), soubassements, souches de cheminée ;
l’aspect (matériaux, enduits et couleurs) des constructions qui composent l’ensemble bâti, sous réserve de la dépose des maçonneries rapportées et inadaptées à l’architecture de l’édifice et de la dépose des enduits éventuellement dégradés, défectueux ou inadaptés au support ou à l’architecture de l’édifice ; les extensions des constructions et ensembles bâtis cités, doivent respecter la volumétrie du bâtiment à étendre et ne pas compromettre la cohérence de l’organisation générale du bâti et du paysage urbain ou naturel dans lequel ils s’insèrent.
Au sein des éléments surfaciques identifiés :
Les nouvelles constructions principales sont interdites. Seules les annexes, les extensions, les réfections et les changements de destination des constructions existantes sont autorisées.
De plus, pour les éléments ponctuels et surfaciques identifiés :
En cas de projet de démolition, partielle ou totale, une demande de permis de démolir doit être effectuée en application de l’article R.421‐28 du code de l’urbanisme.
La démolition ne peut être accordée que pour l’un des motifs suivants :
La démolition est le moyen unique de mettre fin à l’état de ruine de la construction ;
La démolition est la conséquence nécessaire d’un événement exceptionnel et fortuit (sinistre) ;
L’état du bâtiment est tel que la réhabilitation s’avère notoirement impossible techniquement et économiquement.
Toute isolation thermique par l’extérieur est interdite sur les parties des constructions visibles depuis l’espace public si elle est incompatible avec les caractéristiques des éléments identifiés.
De plus, au droit des éléments linéaires identifiés :
Les murs de clôtures traditionnels doivent être conservés et leurs matériaux caractéristiques de l’architecture locale doivent être maintenus apparents (briques, pierre calcaire, bauge, silex,…). Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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2.7 Eléments patrimoniaux identifiés au titre de l’article L151‐
23 du code de l’urbanisme
Eléments patrimoniaux naturels identifiés (L151‐23 du Code de l’urbanisme) Les éléments du patrimoine naturel présentant une qualité paysagère et/ou écologique identifiés aux documents graphiques en vertu du L.151‐23 du code de l’urbanisme doivent être conservés,
Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié doivent faire l’objet d’une déclaration préalable en application de l’article R.421‐23 du code de l’urbanisme.
Pour la préservation de ces éléments, :
Les, haies, les alignements d’arbres de haut‐jet, les talus, les haies, les fossés et les fascines ; o Tout abattage implique une nouvelle plantation obligatoire en essences locales, à proximité immédiate des haies ou des arbres abattus ;
o Un recul minimal de 15 m pour les alignements boisés de haut‐jet est imposé pour les nouvelles constructions principales.
o S’il n’y a pas d’autres alternatives techniques dument justifiées la construction d’un bâtiment agricole peut déroger aux règles précédentes à condition que toute plantation supprimée soit remplacé sur une parcelle la plus proche possible.
Les vergers, cours plantées et espaces paysagers :
o Les surfaces identifiées sur le règlement graphique devront être conservées par unité foncière.
o La coupe d’arbres identifiés dans un ensemble de verger est autorisée, à condition de conserver la surface de verger identifiée sur le règlement graphique.
S’il n’y a pas d’autres alternatives techniques dument justifiées la construction d’un bâtiment agricole peut déroger aux règles précédentes à condition que toute plantation supprimée soit remplacé sur une parcelle la plus proche possible.Les mares :
o Tout comblement est interdit. En conséquence, les débits de fuite de ces mares et ouvrages hydrauliques doivent être maintenus et préservés de toute obstruction ;
o Un recul minimum de 5 mètres par rapport aux berges des mares identifiées est imposé pour toutes les nouvelles constructions principales.
Zones humides identifiées au titre de l’article L151‐23 du Code de l’Urbanisme Dans les zones humides, reportées sur le règlement graphique par une trame spécifique, sont interdites les constructions ou installations de quelque nature qu’elles soient, sauf si de nouveaux éléments portés à la connaissance de la commune postérieurement à l’approbation du PLU, à l’appui de prospections répondant aux exigences de l’arrêté du Conseil d’Etat du 22 février 2017 et de la note technique du 26 juin 2017 relative à la caractérisation des zones humides, permettent d’identifier de manière plus fine des zones humides ou établissent l’absence de zone humide sur le périmètre d’implantation du projet.
Ces dispositions ne font pas obstacle :
à la reconstruction à l’identique d’un bâtiment sans changement de destination ;
à l’extension des constructions existantes dès lors que les solutions alternatives ont été écartées.
Les exhaussements et affouillements peuvent être uniquement autorisés à condition qu’ils soient liés :
à la sécurité des biens et des personnes ;
aux actions de réhabilitation, de restauration ou d’entretien de la zone humide ; Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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à l’aménagement ou aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, à condition que le maître d’ouvrage adopte la démarche éviter, réduire et dans la mesure du possible compenser, pour limiter l’impact des travaux.
2.8 Infrastructures de cheminements doux identifiés au titre de
l’article L.151‐38 du code de l’urbanisme
Le règlement peut préciser le tracé et les caractéristiques des voies de circulation à conserver, à modifier ou à créer, y compris les rues ou sentiers piétonniers et les itinéraires cyclables, les voies et espaces réservés au transport public.
Plusieurs infrastructures de cheminements doux, principalement des chemins ou sentes, ont été identifiées au titre de l’article L.151‐38 du code de l’urbanisme. Ainsi, les opérations de constructions à proximité des linéaires identifiés ne devront pas remettre en cause leur continuité.
2.9 Emplacements réservés au titre de l’article L151‐41 du code
de l’urbanisme
Les documents graphiques du PLU fixent les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général ainsi qu’aux espaces verts en précisant leur destination, ainsi que les collectivités, services ou organismes publics bénéficiaires.
Les travaux ou constructions réalisés sur les terrains concernés par cet emplacement réservé ne doivent pas compromettre la réalisation de l’équipement envisagé.
Les propriétaires des terrains concernés peuvent exercer le droit de délaissement relevant des articles L. 152‐ 2 et L. 230‐1 du code de l’urbanisme.
Les emplacements réservés sont présentés en annexe du présent règlement écrit. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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CHAPITRE 3. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES AU
STATIONNEMENT (TOUTES ZONES) Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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3.1 Modalités de calcul et de réalisation
Modalités de calcul
Le stationnement des véhicules doit répondre à la destination, à l’importance et à la localisation du projet.
En cas d’impossibilité technique avérée (configuration de la parcelle, protection du patrimoine bâti, nécessité de protéger une composante végétale, respect des prescriptions du zonage pluvial etc.), certains projets pourraient être exonérés de réaliser tout ou partie du nombre d’aires de stationnement définies par les règles ci‐après.
L’emprise des entrées charretières n’est pas prise en compte dans le calcul des places de stationnement.
Plusieurs dispositions sont retenues pour les projets d’extension, les changements de destination et les réhabilitations de constructions existantes :
pour les extensions et les annexes d’habitation :
Aucune place de stationnement n’est requise. Toutefois, lorsque le projet entraîne la suppression d’aires de stationnement existantes et que cette suppression a pour effet de ne plus répondre au nombre minimum de places requis défini dans les règles quantitatives du présent chapitre, une compensation des aires supprimées sera demandée.
pour les travaux de réhabilitation d’habitation et les changements de destination en habitation : Aucune place de stationnement n’est requise.
pour les extensions, les changements de destination et les réhabilitations de construction pour une destination autre que l’habitation :
Aucune place de stationnement n’est requise. Toutefois, lorsque le projet entraîne la suppression d’aires de stationnement existantes et que cette suppression a pour effet de ne plus répondre au nombre minimum de places requis défini dans les règles qualitatives du présent chapitre, une compensation des aires supprimées sera demandée.
Modalités de réalisation :
Les aires de stationnement collectives extérieures doivent être traitées en matériaux perméables et accompagnées de dispositifs permettant une gestion des eaux pluviales ruisselées. Des emplacements réservés au stationnement des vélos doivent aussi être prévus de manière pratique, afin que leur usage soit encouragé.
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être réalisé en dehors des voies et emprises publiques et sur le terrain d’assiette ou dans une unité foncière privée située dans l’environnement immédiat du projet.
Ces emplacements seront suffisamment dimensionnés et facilement accessibles, couverts ou non. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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3.2 Obligations de stationnement des véhicules motorisés
Sous‐destinations de la construction Nombre de places minimum requis
Habitation
Aucune place de stationnement dans le secteur Ua
pour les opérations de moins de 5 logements
2 places par logement individuel dans les autres
secteurs U, dans le secteur AUb
Aussi, dans les secteurs Ua et AUb, pour les opérations de
plus de 5 logements, il est imposé la réalisation de 2 places
supplémentaires pour l’équivalent de 5 logements. Ces
places peuvent être regroupées au sein de l’emprise
foncière du projet.
De plus, un maximum d’1 place de stationnement par
logement est imposé pour les logements locatifs financés
avec un prêt aidé par l’Etat
Pour les autres destinations Dans toutes les zones :
Pour les autres destinations, le nombre de places
de stationnement à réaliser est déterminé après
étude des besoins, et ce notamment en fonction :
de leur nature ;
du taux et du rythme de leur fréquentation ;
des besoins en salariés / usagers / clientèle ;
de leur situation géographique au regard des
transports en commun et des parcs publics de
stationnement existants ou projetés.
De plus, dans les secteurs Ue et Uy :
Il est imposé un minimum de 2 places de
stationnement pour les constructions relevant des
destinations « commerce et activités de service,
équipements d’intérêt collectif et services publics
et autres activités des secteurs secondaires ou
tertiaires ».
Dans le secteur Ua :
Aucune obligation de stationnement n’est
réglementée pour les sous‐destinations « artisanat
et commerce de détail » et « activités de services
où s’effectue l’accueil d’une clientèle ». Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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3.3 Obligations de stationnement des vélos
Destination ou sous‐destination de la
construction Nombre de places minimum requis
Habitation
Uniquement habitat intermédiaire ou collectif
Superficie minimale de 1,75 m² par logement
Il est exigé 2 places de stationnement supplémentaires
d’une superficie minimale de 1,75 m ² chacune pour 10
logements
Bureaux et équipements d’intérêt collectif et
services publics
Superficie minimale de 1,50m² pour 100m² de surface de
plancher
L’espace réservé au stationnement des vélos peut être réalisé à l’extérieur du bâtiment, et organisé sur plusieurs sites.
Ces stationnements doivent être réalisés sous la forme de locaux clos ou sécurisés, couverts et aisément accessibles depuis l’espace public ou les points d’entrée du bâtiment, de préférence au même niveau que l’espace public. Ils doivent être équipés de systèmes d’attache. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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CHAPITRE 4. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES AUX
EQUIPEMENTS ET RESEAUX (TOUTES ZONES) Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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4.1 Desserte par les voies publiques ou privées
• Accès
Pour être constructible, un terrain doit être desservi par une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile, en bon état de viabilité, dont les caractéristiques doivent satisfaire aux règles minimales de desserte et de sécurité, de défense contre l’incendie et d’enlèvement des déchets, répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble envisagé. La constructibilité des terrains enclavés est subordonnée à l’existence d’une servitude de passage suffisante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l’article 682 du Code Civil.
L’autorisation de construire est délivrée sous réserve de la compatibilité du traitement des accès avec la circulation et le respect de la sécurité des usagers.
La création de tout nouvel accès est soumise à l’accord préalable du gestionnaire de la voirie.
Les constructions peuvent être interdites si leur accès présente un risque pour la sécurité des usagers de la voie publique ou des personnes les utilisant (manque de visibilité, conditions d'insertion inadaptées sur les voies à fort trafic...). Cette sécurité est appréciée en fonction de la nature et de l'intensité du trafic des dites voies, de la position des accès et de leur configuration. Les accès sur les voies publiques peuvent se voir imposer des aménagements spéciaux nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées ci‐ dessus.
Dans le cadre de division d’une unité foncière en drapeau, créant une succession de terrains en profondeur par rapport à la voie, le ou les nouveaux accès à créer doivent être mutualisés afin de ne pas générer de nouvelle juxtaposition et de dispersion des accès sur la voie. De plus, il ne peut pas y avoir plus de deux accès distincts contigus sur voie pour desservir les terrains.
• Voirie
Les dimensions et caractéristiques techniques des voies et passages doivent être adaptées à l’importance ou à la destination des constructions qu’elles doivent desservir.
En outre, toute voie nouvelle de desserte de construction doit permettre de satisfaire aux exigences de sécurité, de desserte de la défense contre l’incendie et de la protection civile et de collecte des déchets.
Les voies nouvelles doivent être conçues et aménagées de manière à garantir la sécurité des piétons et des cycles.
4.2 Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par des canalisations souterraines. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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• Assainissement des eaux usées
Toute construction ou installation le nécessitant doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d’assainissement en respectant ses caractéristiques.
En cas d’impossibilité technique justifiée, un dispositif d’assainissement individuel est autorisé, à condition d’être conforme à la réglementation en vigueur, et contrôlé, conformément aux dispositions du Code de Santé Publique et du Code Général des Collectivités Territoriales, par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC).
• Assainissement des eaux pluviales
La gestion des eaux pluviales doit être traitée en priorité sur le terrain. La perméabilité des sols sera recherchée. La perméabilité des sols sera recherchée. Si des ouvrages publics existent (fossés, cours d’eau, réseau...), les aménagements réalisés sur le terrain peuvent garantir l’écoulement des eaux pluviales vers ces milieux récepteurs.
Les futurs aménagements, mouvements de terre et débits d’eaux pluviales ne doivent pas créer de désordres d’inondations aux futures constructions, ni à leur sous‐sol. De même, ils ne doivent pas constituer une aggravation des risques d’inondation en aval ou en amont par rapport à la situation préexistante.
Dans les secteurs non desservis en assainissement eaux pluviales, ou dont les collecteurs existants n’ont pas de capacités suffisantes, des mesures doivent être prises pour assurer la maîtrise des débits et l’écoulement des eaux pluviales de ruissellements des parcelles. Ces équipements ainsi que ceux nécessaires au libre écoulement sont à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.
Les eaux pluviales doivent être collectées et traitées en priorité par infiltration ou raccordées au réseau public s’il existe, ou le cas échéant régulées vers un autre exutoire (fossé, caniveau, thalweg...) à condition de ne pas aggraver la concentration du flux ruisselé. La capacité locale d’infiltration du sol devra être examinée.
Le traitement qualitatif de l’effluent pluvial devra être adapté au risque de pollution généré par le projet et à la vulnérabilité du milieu récepteur.
Pour les opérations d’ensemble, la gestion interne des eaux pluviales du projet répondra à une approche globale et intégrée selon un schéma d’aménagement d’ensemble de la zone.
Pour les opérations d’au moins 3 lots et les aménagements d’une surface de plus de 1 ha, la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales implique que, à défaut d’étude particulière : Des ouvrages hydrauliques de rétention des eaux pluviales soient réalisés et dimensionnés pour recueillir efficacement tout évènement pluviométrique de fréquence centennale ; La totalité de la surface de l’opération soit gérée ;
Le débit de fuite de l’opération soit limité à 2l/s/ha ;
La vidange du dispositif de stockage soit assurée en moins de 2 jours.
Pour les autres opérations, non raccordables à un équipement collectif de régulation des eaux pluviales des surfaces aménagées, la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales implique que chaque propriétaire retienne ses eaux pluviales sur la base d’un stockage d’un volume de 1 m3 d’eau par tranche de 20 m² d’emprise imperméabilisée. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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• Autres réseaux
Le raccordement des constructions aux réseaux de télécommunication (téléphone, câble, etc…) et d’énergie (électricité, gaz, etc…) doit être en souterrain jusqu’à la limite du domaine public.
Toute nouvelle construction doit intégrer dans ses réseaux enterrés, entre le domaine public et la construction, des dispositions techniques adaptées pour permettre le raccordement au très haut débit.
Dans les cas de constructions groupées et d’opérations d’aménagement d’ensemble, une gestion collective des déchets doit être envisagée (point d’apport volontaire, emplacement collectif,…).
Les coffrets techniques seront intégrés aux clôtures ou aux façades et si possible dissimulés. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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CHAPITRE 5. DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES (U) Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.1 Secteur urbain central à forte densité (Ua)
Le secteur Ua correspond au centre‐bourg d’Angerville‐l’Orcher. Il présente une vocation mixte caractérisée notamment par une forme urbaine spécifique et une qualité architecturale à préserver. Le bâti ancien est régi par des formes strictes d’implantation, il est en général disposé à l’alignement de la voie en appui sur au moins une limite séparative latérale.
Le secteur Ua est destiné prioritairement à l'habitat, ainsi qu’aux activités commerciales, services et équipements compatibles avec celui‐ci ; il doit pouvoir continuer à évoluer progressivement en s'appuyant sur la trame bâtie existante.
L’objectif du règlement écrit est de renforcer le caractère central de ce secteur et d’y favoriser la densification du tissu bâti tout en préservant les caractéristiques paysagères et architecturales qui le caractérisent. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
Destinations et sous‐destinations ainsi que leurs annexes ou extensions
Destination des
constructions
(R151‐27)
Sous‐destination des constructions
(R151‐28) Interdit Autorisé Conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole Ua
Exploitation forestière Ua
Habitation
Logement Ua
Hébergement Ua
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail Ua Voir conditions énoncées pour le secteur Ua
Restauration Ua
Commerce de gros Ua
Activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle Ua
Hébergement hôtelier et touristique Ua
Cinéma Ua
Équipements
d'intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés Ua
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés Ua
Établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale Ua
Salles d'art et de spectacles Ua
Équipements sportifs Ua
Autres équipements recevant du public Ua
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie Ua
Entrepôt Ua Voir conditions énoncées pour le secteur Ua
Bureau Ua Voir conditions énoncées pour le secteur Ua
Centre de congrès et d'exposition Ua Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Sont interdits :
les constructions soumises au régime d’installations classées pour la protection de l’environnement exceptées celles soumises à déclaration aux conditions cumulatives suivantes : o qu'elles correspondent à des besoins liés à la vie quotidienne et à la commodité des habitants ;
o que leur importance (volume, emprise, …) ne modifie pas le caractère du secteur ; o que soient mises en œuvre toutes les dispositions nécessaires pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d’éviter ou tout au moins de réduire dans la mesure du possible, les nuisances et dangers éventuels.
les dépôts de toute nature pouvant générer des nuisances ou des risques ;
les habitations légères de loisirs, groupées ou isolées et les résidences mobiles ;
les changements de destination si la nouvelle destination n’est pas autorisée dans le secteur.
Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
• Artisanat et commerce de détail, entrepôt et bureau
Les constructions à usage d’activités artisanales, de commerces de détail et autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires sont autorisées à condition qu’elles soient compatibles avec le caractère de la zone et des lieux avoisinants et qu’elles ne soient pas la source de nuisances pour l’environnement immédiat (bruit, odeur, circulation, …).
• Aires de stationnement
Les aires de stationnement sont autorisées à condition de faire l’objet d’un traitement environnemental qualitatif (intégration paysagère, gestion des eaux pluviales, entretien, qualité de revêtement, etc).
Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,
environnementales et paysagères
L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas aux constructions, installations, ouvrages et équipements, dits « techniques », liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d’intérêt général (transformateurs, relais, coffrets, …), si des raisons techniques font que les règles ci‐après ne peuvent s’appliquer. Leur implantation ne doit alors pas porter atteinte à la qualité urbaine existante, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité du paysage.
Volumétrie et implantation des constructions
• Emprise au sol
Sans objet.
• Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’à l’égout de toiture ou à l’acrotère.
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 9 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère, soit un volume de type R+2+C (rez‐de‐chaussée + 2 étages + comble).
La hauteur maximale est limitée à :
A 3 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère pour les annexes non jointives ;
A la hauteur de la construction principale à laquelle elles sont accolées pour les extensions et les annexes jointives.
Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.
La hauteur maximale des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les ouvrages architecturaux et techniques indispensables de faibles emprises (lucarnes, chiens assis, souches de cheminées, garde‐corps…) et les éléments liés à la production d’énergie renouvelable (éolienne de toit, panneaux solaires…) n’est pas réglementée.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Toute nouvelle construction doit être implantée à l’alignement des voies existantes ou à créer ou présenter une accroche bâtie à l’alignement de la voie existante ou à créer. Des décrochés ou des reculs partiels de façade en implantation ou en surélévation, pourront être autorisés dès lors qu’ils ne remettent pas en cause l’aspect visuel de la continuité du bâti. L’alignement peut être constitué par un pignon.
Une implantation entièrement en retrait de l’alignement peut être autorisée dans les cas suivants : pour les constructions qui s’implantent avec un recul similaire à la construction principale qui jouxte la parcelle visée ;
lorsqu’il existe préalablement soit une construction déjà implantée à l’alignement sur l’unité foncière, soit un mur de clôture, qui assure déjà une continuité bâtie qualitative à l’alignement ; pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites d’emprises publiques équivalent à la moitié de leur hauteur ; Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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pour les annexes jointives et pour les extensions des constructions existantes qui ne sont pas implantées à l’alignement : dans ce cas, celles‐ci pourront également s’implanter dans le prolongement de ces constructions à condition qu’il n’y ait pas de risque en matière de sécurité routière ;
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites d’emprises publiques.
• Implantation par rapport aux limites séparatives
Toute nouvelle construction doit être implantée :
soit sur une ou plusieurs limites séparatives ;
soit avec recul minimum de 3 mètres par rapport à la limite séparative.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites séparatives ;
pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites séparatives équivalent à la moitié de leur hauteur ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans le prolongement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Principes généraux
L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou subordonnée au respect de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés doivent s’intégrer à l’environnement par leur aspect et leur implantation.
Les éléments techniques extérieurs (systèmes d’énergie alternatifs, les autres systèmes de chauffage ou de climatisation ainsi que les systèmes de transmission satellite et autres installations techniques) doivent être les moins visibles possible depuis la rue. Il convient donc de les intégrer aux façades ou aux toitures de façon discrète, soignée et harmonieuse (coffret technique en harmonie avec la façade sur rue par exemple). Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 40
• Façades
Toutes les façades, murs, pignons et conduits doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Les façades devront par leur tonalité et leur couleur, s'intégrer dans le contexte urbain et paysager. Les teintes beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s'inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont à privilégier.
Le blanc pur, les couleurs vives et les couleurs criardes sont interdites. Les façades peuvent, toutefois, être rehaussées, de façon harmonieuse et par petites touches (encadrements des baies, éléments de détail, colombages…) par des couleurs vives pour souligner le parti architectural.
Les teintes de façade des annexes et des extensions doivent être obligatoirement en harmonie avec les couleurs des façades ou des menuiseries de façade de la construction principale de la parcelle.
Les matériaux bruts utilisés en façade (béton, maçonnerie de briques creuses, blocs béton) sans enduit extérieur sont interdits.
Les façades en briques, en pierre ou en autres matériaux de qualité, que ceux‐ci soient utilisés comme parements ou réservés à certains éléments de façades (encadrements des baies, chaînages…), ne doivent pas être couvertes d’enduit ou de peinture. Cependant, si celles‐ci sont très dégradées ou de très médiocre facture, un enduit compatible avec la brique ou le matériau est admis.
• Toitures
Les couleurs vives et criardes, les aspects brillants et ondulés et les teintes de tuiles étrangères à la région sont interdits pour toutes les toitures des constructions.
Les couleurs de toiture des constructions doivent être en harmonie avec les autres constructions et annexes environnantes. Les tons ardoise et tuile foncée sont exigés. Le chaume est également autorisé.
Les toitures terrasses et les toitures monopentes sont uniquement autorisées : pour les constructions présentant un ou plusieurs décrochés de façade et/ou de toiture ; pour les annexes et les extensions ;
dans le cadre de techniques innovantes d’économie ou de production d’énergie ; pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
Aucune prescription de pente et de teinte n’est imposée pour les vérandas, les piscines couvertes et les annexes non jointives de moins de 20 m² (abris de jardin, …).
• Clôtures
La réalisation de clôtures n’est pas obligatoire, ni en limite séparative, ni en limite d’emprise publique. En cas de création de clôtures, elles sont réalisées en harmonie avec les bâtiments, les clôtures voisines et le caractère du quartier.
Les matériaux non qualitatifs sont interdits.
L’utilisation du blanc et des couleurs vives et criardes est proscrite tandis que les teintes bois, vert, beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s’inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont privilégiées. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 41
La hauteur maximale des clôtures est limitée à 1,80 m.
En limite d’emprise publique, les clôtures pleines sont autorisées jusqu’à 1 m maximum ; la partie supérieure, comprise entre 1 m et 1,80 m devant être à claire‐voie (barreaudage, ferronnerie…) en respectant une proportion de vide de 2/3 minimum (2/3 de vide, 1/3 de plein).
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles, les clôtures pleines sont interdites afin de ne pas faire obstacle aux déplacements des espèces, en particulier de la petite faune.
Ces prescriptions de hauteur et d’aspect des clôtures ne s’appliquent pas :
à la construction ou à la reconstruction des murs de clôtures en matériaux pleins traditionnels (silex, briques, ...) ;
à leur prolongement avec les mêmes caractéristiques (hauteur, matériaux, …) ;
aux clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, pour des raisons de sécurité ou des impératifs de fonctionnement.
Les clôtures peuvent être doublées d’une haie, constituée d’essences locales.
• Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Les constructions prendront en compte, dans la mesure du possible, les objectifs de développement durable et d’efficacité énergétique. Elles pourront :
utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables,
intégrer les dispositifs de récupération de l’eau de pluie,
prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie,
utiliser les énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie solaire) géothermie, …
orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Les panneaux solaires sont autorisés, sous réserve d’être intégrés dans les pentes de toiture, en respectant une intégration soignée : sans surépaisseur, alignés ou dans le rythme de la façade.
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions • Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs
Les haies végétales doivent être constituées d’essences locales. Une liste « palette des essences locales » est à disposition en annexe du présent règlement.
Les espaces non utilisés pour les constructions, la voirie et le stationnement doivent être traités en matériaux perméables.
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles non comprises dans un Espace Boisé Classé, un traitement végétal soigné doit être assuré pour traiter les interfaces avec les milieux ouverts (alignement boisé sur talus, haie arbustive, …).
Stationnement
Cf. chapitre 3 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
Plan Local d’Urbanisme d’Angerville‐l’Orcher ‐ Règlement écrit
Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 42
5.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
• Accès
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Voirie
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux usées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux pluviales
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Autres réseaux
Cf. chapitre 4 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
Plan Local d’Urbanisme d’Angerville‐l’Orcher ‐ Règlement écrit
Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 43
5.2 Secteur urbain aggloméré de moyenne densité (Ub)
Le secteur Ub correspond aux espaces pavillonnaires développés autour du centre‐bourg ancien d’Angerville‐ l’Orcher. Il présente une vocation essentiellement résidentielle et est caractérisé par une certaine homogénéité des formes urbaines.
L’objectif du règlement écrit est de renforcer le caractère urbain de ce secteur, d’y favoriser la densification du tissu bâti et de développer les relations avec le centre ancien. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.2.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
Destinations et sous‐destinations ainsi que leurs annexes ou extensions
Destination des
constructions
(R151‐27)
Sous‐destination des constructions
(R151‐28) Interdit Autorisé Conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole Ub
Exploitation forestière Ub
Habitation
Logement Ub
Hébergement Ub
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail Ub Voir conditions énoncées pour le secteur Ub
Restauration Ub
Commerce de gros Ub
Activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle Ub
Hébergement hôtelier et touristique Ub
Cinéma Ub
Équipements
d'intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés Ub
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés Ub
Établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale Ub
Salles d'art et de spectacles Ub
Équipements sportifs Ub
Autres équipements recevant du public Ub
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie Ub
Entrepôt Ub Voir conditions énoncées pour le secteur Ub
Bureau Ub Voir conditions énoncées pour le secteur Ub
Centre de congrès et d'exposition Ub Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Sont interdits :
les constructions soumises au régime d’installations classées pour la protection de l’environnement exceptées celles soumises à déclaration aux conditions cumulatives suivantes : o qu'elles correspondent à des besoins liés à la vie quotidienne et à la commodité des habitants ;
o que leur importance (volume, emprise, …) ne modifie pas le caractère du secteur ; o que soient mises en œuvre toutes les dispositions nécessaires pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d’éviter ou tout au moins de réduire dans la mesure du possible, les nuisances et dangers éventuels.
les dépôts de toute nature pouvant générer des nuisances ou des risques ;
les habitations légères de loisirs, groupées ou isolées et les résidences mobiles ;
les changements de destination si la nouvelle destination n’est pas autorisée dans le secteur.
Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
• Artisanat et commerce de détail, entrepôt et bureau
Les constructions à usage d’activités artisanales, de commerces de détail et autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires sont autorisées à condition qu’elles soient compatibles avec le caractère de la zone et des lieux avoisinants et qu’elles ne soient pas la source de nuisances pour l’environnement immédiat (bruit, odeur, circulation, …).
• Aires de stationnement
Les aires de stationnement sont autorisées à condition de faire l’objet d’un traitement environnemental qualitatif (intégration paysagère, gestion des eaux pluviales, entretien, qualité de revêtement, etc.).
Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.2.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,
environnementales et paysagères
L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas aux constructions, installations, ouvrages et équipements, dits « techniques », liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d’intérêt général (transformateurs, relais, coffrets, …), si des raisons techniques font que les règles ci‐après ne peuvent s’appliquer. Leur implantation ne doit alors pas porter atteinte à la qualité urbaine existante, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité du paysage.
Volumétrie et implantation des constructions
• Emprise au sol
L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de l’unité foncière (annexes et extensions comprises).
Cette disposition ne s’applique pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
• Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’à l’égout de toiture ou à l’acrotère.
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 6,50 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère, soit un volume de type R+1+C (rez‐de‐chaussée + 1 étage + comble).
La hauteur maximale est limitée à :
A 3 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère pour les annexes non jointives ;
A la hauteur de la construction principale à laquelle elles sont accolées pour les extensions et les annexes jointives.
Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.
La hauteur maximale des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les ouvrages architecturaux et techniques indispensables de faibles emprises (lucarnes, chiens assis, souches de cheminées, garde‐corps…) et les éléments liés à la production d’énergie renouvelable (éolienne de toit, panneaux solaires…) n’est pas réglementée.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Toute nouvelle construction doit être implantée :
Soit à l’alignement des voies existantes ou à créer ;
soit avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite d’emprises publiques.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les constructions qui s’implantent avec un recul similaire à la construction principale qui jouxte
la parcelle visée ;
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites d’emprises publiques ; Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux limites séparatives
Toute nouvelle construction doit être implantée :
soit sur une ou plusieurs limites séparatives ;
soit un avec recul minimum de 3 mètres par rapport à la limite séparative.
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles, les nouvelles constructions principales doivent respecter un recul minimum de 5 m par rapport aux limites séparatives.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites séparatives ;
pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites séparatives équivalent à la moitié de leur hauteur ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans le prolongement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Principes généraux
L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou subordonnée au respect de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés doivent s’intégrer à l’environnement par leur aspect et leur implantation.
Les éléments techniques extérieurs (systèmes d’énergie alternatifs, les autres systèmes de chauffage ou de climatisation ainsi que les systèmes de transmission satellite et autres installations techniques) doivent être les moins visibles possible depuis la rue. Il convient donc de les intégrer aux façades ou aux toitures de façon discrète, soignée et harmonieuse (coffret technique en harmonie avec la façade sur rue par exemple). Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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• Façades
Toutes les façades, murs, pignons et conduits doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Les façades devront par leur tonalité et leur couleur, s'intégrer dans le contexte urbain et paysager. Les teintes beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s'inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du territoire sont à privilégier.
Le blanc pur, les couleurs vives et les couleurs criardes sont interdites. Les façades peuvent, toutefois, être rehaussées, de façon harmonieuse et par petites touches (encadrements des baies, éléments de détail, colombages…) par des couleurs vives pour souligner le parti architectural.
Les teintes de façade des annexes et des extensions doivent être obligatoirement en harmonie avec les couleurs des façades ou des menuiseries de façade de la construction principale de la parcelle.
Les matériaux bruts utilisés en façade (béton, maçonnerie de briques creuses, blocs béton) sans enduit extérieur sont interdits.
Les façades en briques, en pierre ou en autres matériaux de qualité, que ceux‐ci soient utilisés comme parements ou réservés à certains éléments de façades (encadrements des baies, chaînages…), ne doivent pas être couvertes d’enduit ou de peinture. Cependant, si celles‐ci sont très dégradées ou de très médiocre facture, un enduit compatible avec la brique ou le matériau est admis.
• Toitures
Les couleurs vives et criardes, les aspects brillants et ondulés et les teintes de tuiles étrangères à la région sont interdits pour toutes les toitures des constructions.
Les couleurs de toiture des constructions doivent être en harmonie avec les autres constructions et annexes environnantes. Les tons ardoise et tuile foncée sont exigés. Le chaume est également autorisé.
Les toitures terrasses et les toitures monopentes sont uniquement autorisées : pour les constructions présentant un ou plusieurs décrochés de façade et/ou de toiture ; pour les annexes et les extensions ;
dans le cadre de techniques innovantes d’économie ou de production d’énergie ; pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
Aucune prescription de pente et de teinte n’est imposée pour les vérandas, les piscines couvertes et les annexes non jointives de moins de 20 m² (abris de jardin, …).
• Clôtures
La réalisation de clôtures n’est pas obligatoire, ni en limite séparative, ni en limite d’emprise publique. En cas de création de clôtures, elles sont réalisées en harmonie avec les bâtiments, les clôtures voisines et le caractère du quartier.
Les matériaux non qualitatifs sont interdits.
L’utilisation du blanc et des couleurs vives et criardes est proscrite tandis que les teintes bois, vert, beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s’inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont privilégiées. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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La hauteur maximale des clôtures est limitée à 1,80 m.
En limite d’emprise publique, les clôtures pleines sont autorisées jusqu’à 1 m maximum ; la partie supérieure, comprise entre 1 m et 1,80 m devant être à claire‐voie (barreaudage, ferronnerie…) en respectant une proportion de vide de 2/3 minimum (2/3 de vide, 1/3 de plein).
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles, les clôtures pleines sont interdites afin de ne pas faire obstacle aux déplacements des espèces, en particulier de la petite faune.
Ces prescriptions de hauteur et d’aspect des clôtures ne s’appliquent pas :
à la construction ou à la reconstruction des murs de clôtures en matériaux pleins traditionnels (silex, briques, ...) ;
à leur prolongement avec les mêmes caractéristiques (hauteur, matériaux, …) ;
aux clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, pour des raisons de sécurité ou des impératifs de fonctionnement.
Les clôtures peuvent être doublées d’une haie, constituée d’essences locales.
• Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Les constructions prendront en compte, dans la mesure du possible, les objectifs de développement durable et d’efficacité énergétique. Elles pourront :
utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables,
intégrer les dispositifs de récupération de l’eau de pluie,
prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie,
utiliser les énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie solaire) géothermie, …
orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Les panneaux solaires sont autorisés, sous réserve d’être intégrés dans les pentes de toiture, en respectant une intégration soignée : sans surépaisseur, alignés ou dans le rythme de la façade.
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions • Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs
Les haies végétales doivent être constituées d’essences locales. Une liste « palette des essences locales » est à disposition en annexe du présent règlement.
Les espaces non utilisés pour les constructions, la voirie et le stationnement doivent être traités en matériaux perméables.
Pour les unités foncières recevant des habitations, une surface minimale de 30% de l’unité foncière doit être traitée en espaces verts.
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles non comprises dans un Espace Boisé Classé, un traitement végétal soigné doit être assuré pour traiter les interfaces avec les milieux ouverts (alignement boisé sur talus, haie arbustive, …). Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Stationnement
Cf. chapitre 3 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.2.3 Section 3 : Equipements et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
• Accès
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Les accès doivent être traités comme des entrées charretières permettant le stationnement ou le positionnement d’une voiture afin de permettre le stationnement d’un véhicule de passage.
• Voirie
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux usées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux pluviales
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Autres réseaux
Cf. chapitre 4 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.3 Secteur urbain de hameau (Uc)
Le secteur Uc correspond aux hameaux urbains structurés qui présentent une moindre densité bâtie et une organisation moins compacte autour du centre‐bourg d’Angerville‐l’Orcher. Il comprend plusieurs ensembles :
Auzouville, à l’Ouest ;
Le Coudray, au Nord, en limite communale avec Vergetot ;
Esclatot et le Carreau Pique au Sud‐Ouest ;
Ensemble à l’Est du centre‐bourg.
L’objectif du règlement écrit est de permettre une densification mesurée de ces espaces tout en préservant le caractère champêtre de ce secteur et en encadrant strictement l’étalement urbain. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.3.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
Destinations et sous‐destinations ainsi que leurs annexes ou extensions
Destination des
constructions
(R151‐27)
Sous‐destination des constructions
(R151‐28) Interdit Autorisé Conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole Uc
Exploitation forestière Uc
Habitation
Logement Uc
Hébergement Uc
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail Uc Voir conditions énoncées pour le secteur Uc
Restauration Uc
Commerce de gros Uc
Activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle Uc
Hébergement hôtelier et touristique Uc
Cinéma Uc
Équipements
d'intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés Uc
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés Uc
Établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale Uc
Salles d'art et de spectacles Uc
Équipements sportifs Uc
Autres équipements recevant du public Uc
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie Uc
Entrepôt Uc Voir conditions énoncées pour le secteur Uc
Bureau Uc Voir conditions énoncées pour le secteur Uc
Centre de congrès et d'exposition Uc Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Sont interdits :
les constructions soumises au régime d’installations classées pour la protection de l’environnement exceptées celles soumises à déclaration aux conditions cumulatives suivantes : o qu'elles correspondent à des besoins liés à la vie quotidienne et à la commodité des habitants ;
o que leur importance (volume, emprise, …) ne modifie pas le caractère du secteur ; o que soient mises en œuvre toutes les dispositions nécessaires pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d’éviter ou tout au moins de réduire dans la mesure du possible, les nuisances et dangers éventuels.
les dépôts de toute nature pouvant générer des nuisances ou des risques ;
les habitations légères de loisirs, groupées ou isolées et les résidences mobiles ;
les changements de destination si la nouvelle destination n’est pas autorisée dans le secteur.
Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
• Artisanat et commerce de détail et autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires Les constructions à usage d’activités artisanales, de commerces de détail et autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires sont autorisées à condition qu’elles soient compatibles avec le caractère de la zone et des lieux avoisinants et qu’elles ne soient pas la source de nuisances pour l’environnement immédiat (bruit, odeur, circulation, …).
• Aires de stationnement
Les aires de stationnement sont autorisées à condition de faire l’objet d’un traitement environnemental qualitatif (intégration paysagère, gestion des eaux pluviales, entretien, qualité de revêtement, etc).
Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.3.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,
environnementales et paysagères
L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas aux constructions, installations, ouvrages et équipements, dits « techniques », liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d’intérêt général (transformateurs, relais, coffrets, …), si des raisons techniques font que les règles ci‐après ne peuvent s’appliquer. Leur implantation ne doit alors pas porter atteinte à la qualité urbaine existante, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité du paysage.
Volumétrie et implantation des constructions
• Emprise au sol
L’emprise au sol des constructions (annexes et extensions comprises) est limitée à 25% de l’unité foncière.
Cette disposition ne s’applique pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
• Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’à l’égout de toiture ou à l’acrotère.
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 4,50 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère, soit un volume de type R+C (rez‐de‐chaussée + comble).
La hauteur maximale est limitée à :
A 3 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère pour les annexes non jointives ;
A la hauteur de la construction principale à laquelle elles sont accolées pour les extensions et les annexes jointives.
Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.
La hauteur maximale des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les ouvrages architecturaux et techniques indispensables de faibles emprises (lucarnes, chiens assis, souches de cheminées, garde‐corps…) et les éléments liés à la production d’énergie renouvelable (éolienne de toit, panneaux solaires…) n’est pas réglementée.,
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Toute nouvelle construction doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite d’emprises publiques.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les constructions qui s’implantent avec un recul similaire à la construction principale qui jouxte la parcelle visée ;
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites d’emprises publiques ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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• Implantation par rapport aux limites séparatives
Dans le secteur Uc, toute nouvelle construction doit être implantée avec recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite séparative.
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles, les nouvelles constructions principales doivent respecter un recul minimum de 5 m par rapport aux limites séparatives.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites séparatives ;
pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites séparatives équivalent à la moitié de leur hauteur ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans le prolongement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Principes généraux
L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou subordonnée au respect de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés doivent s’intégrer à l’environnement par leur aspect et leur implantation.
Les éléments techniques extérieurs (systèmes d’énergie alternatifs, les autres systèmes de chauffage ou de climatisation ainsi que les systèmes de transmission satellite et autres installations techniques) doivent être les moins visibles possible depuis la rue. Il convient donc de les intégrer aux façades ou aux toitures de façon discrète, soignée et harmonieuse (coffret technique en harmonie avec la façade sur rue par exemple).
• Volumes
Les constructions principales doivent présenter une simplicité de volume. Le dimensionnement des façades doit être au moins deux fois plus long que celui des pignons, soit un principe de : longueur ≥ largeur x 2.
• Façades
Toutes les façades, murs, pignons et conduits doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Les façades devront par leur tonalité et leur couleur, s'intégrer dans le contexte urbain et paysager. Les teintes beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s'inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du territoire sont à privilégier. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Le blanc pur, les couleurs vives et les couleurs criardes sont interdites. Les façades peuvent, toutefois, être rehaussées, de façon harmonieuse et par petites touches (encadrements des baies, éléments de détail, colombages…) par des couleurs vives pour souligner le parti architectural.
Les teintes de façade des annexes et des extensions doivent être obligatoirement en harmonie avec les couleurs des façades ou des menuiseries de façade de la construction principale de la parcelle.
Les matériaux bruts utilisés en façade (béton, maçonnerie de briques creuses, blocs béton) sans enduit extérieur sont interdits.
Les façades en briques, en pierre ou en autres matériaux de qualité, que ceux‐ci soient utilisés comme parements ou réservés à certains éléments de façades (encadrements des baies, chaînages…), ne doivent pas être couvertes d’enduit ou de peinture. Cependant, si celles‐ci sont très dégradées ou de très médiocre facture, un enduit compatible avec la brique ou le matériau est admis.
• Toitures
Les couleurs vives et criardes, les aspects brillants et ondulés et les teintes de tuiles étrangères à la région sont interdits pour toutes les toitures des constructions.
Les couleurs de toiture des constructions doivent être en harmonie avec les autres constructions et annexes environnantes. Les tons ardoise et tuile foncée sont exigés. Le chaume est également autorisé.
Les toitures des constructions principales doivent présenter deux pentes ou plus. Les pentes de toit des constructions doivent être supérieures à 35°.
Les toitures terrasses et les toitures monopentes sont uniquement autorisées : pour les annexes et les extensions ;
dans le cadre de techniques innovantes d’économie ou de production d’énergie ; pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
Aucune prescription de pente et de teinte n’est imposée pour les vérandas, les piscines couvertes et les annexes non jointives de moins de 20 m² (abris de jardin, …).
• Clôtures
La réalisation de clôtures n’est pas obligatoire, ni en limite séparative, ni en limite d’emprise publique. En cas de création de clôtures, elles sont réalisées en harmonie avec les bâtiments, les clôtures voisines et le caractère du quartier.
Les matériaux non qualitatifs sont interdits.
L’utilisation du blanc et des couleurs vives et criardes est proscrite tandis que les teintes bois, vert, beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s’inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont privilégiées.
La hauteur maximale des clôtures est limitée à 1,80 m.
Les clôtures pleines sont interdites afin de ne pas faire obstacle aux déplacements des espèces, en particulier de la petite faune. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Ces prescriptions de hauteur et d’aspect des clôtures ne s’appliquent pas :
à la construction ou à la reconstruction des murs de clôtures en matériaux pleins traditionnels (silex, briques, ...) ;
à leur prolongement avec les mêmes caractéristiques (hauteur, matériaux, …) ;
aux clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, pour des raisons de sécurité ou des impératifs de fonctionnement.
Les clôtures peuvent être doublées d’une haie, constituée d’essences locales.
• Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Les constructions prendront en compte, dans la mesure du possible, les objectifs de développement durable et d’efficacité énergétique. Elles pourront :
utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables,
intégrer les dispositifs de récupération de l’eau de pluie,
prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie,
utiliser les énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie solaire) géothermie, …
orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Les panneaux solaires sont autorisés, sous réserve d’être intégrés dans les pentes de toiture, en respectant une intégration soignée : sans surépaisseur, alignés ou dans le rythme de la façade.
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions • Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs
Les haies végétales doivent être constituées d’essences locales. Une liste « palette des essences locales » est à disposition en annexe du présent règlement.
Les espaces non utilisés pour les constructions, la voirie et le stationnement doivent être traités en matériaux perméables.
Pour les unités foncières recevant des habitations, une surface minimale de 40% de l’unité foncière doit être traitée en espaces verts.
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles non comprises dans un Espace Boisé Classé, un traitement végétal soigné doit être assuré pour traiter les interfaces avec les milieux ouverts (alignement boisé sur talus, haie arbustive, …).
Stationnement
Cf. chapitre 3 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.3.3 Section 3 : Equipements et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
• Accès
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Les accès doivent être traités comme des entrées charretières permettant le stationnement ou le positionnement d’une voiture afin de permettre le stationnement d’un véhicule de passage.
• Voirie
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux usées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux pluviales
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Autres réseaux
Cf. chapitre 4 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 60
5.4 Secteur urbain à vocation économique (Uy)
Le secteur Uy correspond aux emprises des activités artisanales situées dans les zones urbaines, aux abords du centre‐bourg. Deux sites sont identifiés et accueillent des activités de menuiserie.
L’objectif du règlement écrit est d’encadrer l’évolution des activités déjà implantées dans ce secteur. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.4.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
Destinations et sous‐destinations ainsi que leurs annexes ou extensions
Destination des
constructions
(R151‐27)
Sous‐destination des constructions
(R151‐28) Interdit Autorisé Conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole Uy,
Exploitation forestière Uy
Habitation
Logement Uy Voir conditions énoncées pour le secteur Uy,
Hébergement Uy
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail Uy Voir conditions énoncées pour le secteur Uy,
Restauration Uy Voir conditions énoncées pour le secteur Uy
Commerce de gros Uy Voir conditions énoncées pour le secteur Uy,
Activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle Uy
Voir conditions énoncées pour le
secteur Uy,
Hébergement hôtelier et touristique Uy
Cinéma Uy
Équipements
d'intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés Uy
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés Uy
Établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale Uy
Salles d'art et de spectacles Uy
Équipements sportifs Uy
Autres équipements recevant du public Uy
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie Uy Voir conditions énoncées pour le secteur Uy
Entrepôt Uy Voir conditions énoncées pour le secteur Uy,
Bureau Uy Voir conditions énoncées pour le secteur Uy,
Centre de congrès et d'exposition Uy Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Sont interdits :
les dépôts de toute nature pouvant générer des nuisances ou des risques ;
les changements de destination si la nouvelle destination n’est pas autorisée dans le secteur.
Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
• Logement
Les constructions à usage de logement, leurs annexes et leurs extensions sont autorisées à condition qu’elles soient liées et nécessaires au fonctionnement des activités autorisées.
• Commerces et activités de services et autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires Les commerces et activités de services et autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires autorisés le sont à condition :
qu’ils soient compatibles avec le caractère de la zone et des lieux avoisinants ;
qu’ils ne soient pas la source de nuisances pour l’environnement immédiat (bruit, odeur, circulation, …).
• Aires de stationnement
Les aires de stationnement sont autorisées à condition de faire l’objet d’un traitement environnemental qualitatif (intégration paysagère, gestion des eaux pluviales, entretien, qualité de revêtement, etc).
Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 63
5.4.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,
environnementales et paysagères
L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas aux constructions, installations, ouvrages et équipements, dits « techniques », liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d’intérêt général (transformateurs, relais, coffrets, …), si des raisons techniques font que les règles ci‐après ne peuvent s’appliquer. Leur implantation ne doit alors pas porter atteinte à la qualité urbaine existante, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité du paysage.
Volumétrie et implantation des constructions
• Emprise au sol
L’emprise au sol des constructions est limitée à 60% de l’unité foncière (annexes et extensions comprises).
Cette disposition ne s’applique pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
• Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’au faîtage.
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 9 mètres au faîtage.
Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.
La hauteur maximale des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les ouvrages architecturaux et techniques indispensables de faibles emprises (lucarnes, chiens assis, souches de cheminées, garde‐corps…) et les éléments liés à la production d’énergie renouvelable (éolienne de toit, panneaux solaires…) n’est pas réglementée.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Toute nouvelle construction doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite d’emprises publiques.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites d’emprises publiques ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux limites séparatives
Toute nouvelle construction doit être implantée avec recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite séparative. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
Plan Local d’Urbanisme d’Angerville‐l’Orcher ‐ Règlement écrit
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Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites séparatives ;
pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites séparatives équivalent à la moitié de leur hauteur ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Principes généraux
L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou subordonnée au respect de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés doivent s’intégrer à l’environnement par leur aspect et leur implantation.
Les éléments techniques extérieurs (systèmes d’énergie alternatifs, les autres systèmes de chauffage ou de climatisation ainsi que les systèmes de transmission satellite et autres installations techniques) doivent être les moins visibles possible depuis la rue. Il convient donc de les intégrer aux façades ou aux toitures de façon discrète, soignée et harmonieuse (coffret technique en harmonie avec la façade sur rue par exemple).
• Façades
Toutes les façades, murs, pignons et conduits doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Les façades devront par leur tonalité et leur couleur, s'intégrer dans le contexte urbain et paysager.
Le blanc pur, les couleurs vives et les couleurs criardes sont interdits.
Les matériaux bruts utilisés en façade (béton, maçonnerie de briques creuses, blocs béton) sans enduit extérieur sont interdits.
• Toitures
Les couleurs de toiture des constructions doivent être en harmonie avec les autres constructions et annexes environnantes.
Les couleurs vives et criardes et les aspects brillants sont interdits pour toutes les toitures des constructions. L’utilisation de teintes sombres est exigée. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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• Clôtures
La réalisation de clôtures n’est pas obligatoire, ni en limite séparative, ni en limite d’emprise publique. En cas de création de clôtures, elles sont réalisées en harmonie avec les bâtiments, les clôtures voisines et le caractère du quartier.
Les matériaux non qualitatifs sont interdits.
L’utilisation du blanc et des couleurs vives et criardes est proscrite tandis que les teintes bois, vert, beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s’inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont privilégiées.
La hauteur maximale des clôtures est limitée :
à 1,80 m en limite d’emprise publique ;
2 m en limite séparative.
En limite d’emprise publique, les clôtures pleines sont interdites. Elles sont également interdites en limite avec les zones Agricoles et Naturelles afin de ne pas faire obstacle aux déplacements des espèces, en particulier de la petite faune.
Ces prescriptions de hauteur et d’aspect des clôtures ne s’appliquent pas :
à la construction ou à la reconstruction des murs de clôtures en matériaux pleins traditionnels (silex, briques, ...) ;
à leur prolongement avec les mêmes caractéristiques (hauteur, matériaux, …) ;
aux clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, pour des raisons de sécurité ou des impératifs de fonctionnement.
Les clôtures peuvent être doublées d’une haie, constituée d’essences locales.
• Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Les constructions prendront en compte, dans la mesure du possible, les objectifs de développement durable et d’efficacité énergétique. Elles pourront :
utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables,
intégrer les dispositifs de récupération de l’eau de pluie,
prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie,
utiliser les énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie solaire) géothermie, …
orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Les panneaux solaires sont autorisés, sous réserve d’être intégrés dans les pentes de toiture, en respectant une intégration soignée : sans surépaisseur, alignés ou dans le rythme de la façade.
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions • Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs
Les haies végétales doivent être constituées d’essences locales. Une liste « palette des essences locales » est à disposition en annexe du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Les espaces non utilisés pour les constructions, la voirie et le stationnement doivent être traités en matériaux perméables.
Une proportion minimale de 20% de l’unité foncière doit être traitée en espaces verts.
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles non comprises dans un Espace Boisé Classé, un traitement végétal soigné doit être assuré pour traiter les interfaces avec les milieux ouverts (alignement boisé sur talus, haie arbustive, …).
Stationnement
Cf. chapitre 3 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.4.3 Section 3 : Equipements et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
• Accès
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Les accès doivent être traités comme des entrées charretières permettant le stationnement ou le positionnement d’une voiture afin de permettre le stationnement d’un véhicule de passage.
• Voirie
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux usées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux pluviales
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Autres réseaux
Cf. chapitre 4 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.5 Secteur urbain à vocation d’équipements (Ue)
Le secteur Ue correspond aux secteurs d’équipements publics et d’intérêt général compris au sein des espaces urbanisés. Seuls sont intégrés les secteurs qui présentent une implantation surfacique conséquente au regard du contexte urbain dans lequel ils s’insèrent, soit les équipements sportifs et culturels situés au Sud du centre‐bourg.
L’objectif du règlement écrit est de permettre l’évolution des équipements présents et l’installation de nouveaux sur des secteurs spécifiques et adaptés. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.5.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
Destinations et sous‐destinations ainsi que leurs annexes ou extensions
Destination des
constructions
(R151‐27)
Sous‐destination des constructions
(R151‐28) Interdit Autorisé Conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole Ue
Exploitation forestière Ue
Habitation
Logement Ue Voir conditions énoncées pour le secteur Ue
Hébergement Ue
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail Ue
Restauration Ue
Commerce de gros Ue
Activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle Ue
Hébergement hôtelier et touristique Ue
Cinéma Ue
Équipements
d'intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés Ue
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés Ue
Établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale Ue
Salles d'art et de spectacles Ue
Équipements sportifs Ue
Autres équipements recevant du public Ue
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie Ue
Entrepôt Ue
Bureau Ue
Centre de congrès et d'exposition Ue Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Sont interdits :
les dépôts de toute nature pouvant générer des nuisances ou des risques ;
les changements de destination si la nouvelle destination n’est pas autorisée dans le secteur.
Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
• Logement
Les constructions à usage de logement, leurs annexes et leurs extensions sont autorisées à condition qu’elles soient liées et nécessaires au fonctionnement des activités autorisées.
• Aires de stationnement
Les aires de stationnement sont autorisées à condition de faire l’objet d’un traitement environnemental qualitatif (intégration paysagère, gestion des eaux pluviales, entretien, qualité de revêtement, etc).
Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.5.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,
environnementales et paysagères
L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas aux constructions, installations, ouvrages et équipements, dits « techniques », liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d’intérêt général (transformateurs, relais, coffrets, …), si des raisons techniques font que les règles ci‐après ne peuvent s’appliquer. Leur implantation ne doit alors pas porter atteinte à la qualité urbaine existante, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité du paysage.
Volumétrie et implantation des constructions
• Emprise au sol
Sans objet.
• Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’au faîtage.
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 12 mètres au faîtage.
Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.
La hauteur maximale des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les ouvrages architecturaux et techniques indispensables de faibles emprises (lucarnes, chiens assis, souches de cheminées, garde‐corps…) et les éléments liés à la production d’énergie renouvelable (éolienne de toit, panneaux solaires…) n’est pas réglementée.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Toute nouvelle construction doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite d’emprises publiques.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites d’emprises publiques ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux limites séparatives
Toute nouvelle construction doit être implantée avec recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite séparative.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites séparatives ;
pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites séparatives équivalent à la moitié de leur hauteur ; Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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pour les annexes jointives et aux extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans le prolongement de ces constructions.
• Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Principes généraux
L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou subordonnée au respect de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés doivent s’intégrer à l’environnement par leur aspect et leur implantation.
Les éléments techniques extérieurs (systèmes d’énergie alternatifs, les autres systèmes de chauffage ou de climatisation ainsi que les systèmes de transmission satellite et autres installations techniques) doivent être les moins visibles possible depuis la rue. Il convient donc de les intégrer aux façades ou aux toitures de façon discrète, soignée et harmonieuse (coffret technique en harmonie avec la façade sur rue par exemple).
• Façades
Toutes les façades, murs, pignons et conduits doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Les façades devront par leur tonalité et leur couleur, s'intégrer dans le contexte urbain et paysager.
Le blanc pur, les couleurs vives et les couleurs criardes sont interdits.
Les matériaux bruts utilisés en façade (béton, maçonnerie de briques creuses, blocs béton) sans enduit extérieur sont interdits.
• Toitures
Les couleurs de toiture des constructions doivent être en harmonie avec les autres constructions et annexes environnantes.
Les couleurs vives et criardes et les aspects brillants sont interdits pour toutes les toitures des constructions. L’utilisation de teintes sombres est exigée.
• Clôtures
La réalisation de clôtures n’est pas obligatoire, ni en limite séparative, ni en limite d’emprise publique. En cas de création de clôtures, elles sont réalisées en harmonie avec les bâtiments, les clôtures voisines et le caractère du quartier. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Les matériaux non qualitatifs sont interdits.
L’utilisation du blanc et des couleurs vives et criardes est proscrite tandis que les teintes bois, vert, beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s’inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont privilégiées.
La hauteur maximale des clôtures est limitée :
à 1,80 m en limite d’emprise publique ;
2 m en limite séparative.
Les clôtures pleines sont interdites afin de ne pas faire obstacle aux déplacements des espèces, en particulier de la petite faune.
Ces prescriptions de hauteur et d’aspect des clôtures ne s’appliquent pas :
à la construction ou à la reconstruction des murs de clôtures en matériaux pleins traditionnels (silex, briques, ...) ;
à leur prolongement avec les mêmes caractéristiques (hauteur, matériaux, …) ;
aux clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, pour des raisons de sécurité ou des impératifs de fonctionnement.
Les clôtures peuvent être doublées d’une haie, constituée d’essences locales.
• Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Les constructions prendront en compte, dans la mesure du possible, les objectifs de développement durable et d’efficacité énergétique. Elles pourront :
utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables,
intégrer les dispositifs de récupération de l’eau de pluie,
prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie,
utiliser les énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie solaire) géothermie, …
orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Les panneaux solaires sont autorisés, sous réserve d’être intégrés dans les pentes de toiture, en respectant une intégration soignée : sans surépaisseur, alignés ou dans le rythme de la façade.
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions • Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs
Les haies végétales doivent être constituées d’essences locales. Une liste « palette des essences locales » est à disposition en annexe du présent règlement.
Les espaces non utilisés pour les constructions, la voirie et le stationnement doivent être traités en matériaux perméables.
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles non comprises dans un Espace Boisé Classé, un traitement végétal soigné doit être assuré pour traiter les interfaces avec les milieux ouverts (alignement boisé sur talus, haie arbustive, …). Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Stationnement
Cf. chapitre 3 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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5.5.3 Section 3 : Equipements et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Voirie
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux usées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux pluviales
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Autres réseaux
Cf. chapitre 4 du présent règlement Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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CHAPITRE 6. DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES A URBANISER (AU) Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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6.1 Secteur à urbaniser à vocation mixte et d’habitat de
moyenne densité (AUb)
Le secteur AUb correspond aux zones d’ouverture à l’urbanisation situées dans le centre‐bourg et essentiellement vouées au développement résidentiel. 2 sites ont été identifiés :
Nord du centre‐bourg, Rue des Hautes Falaises ;
Sud‐Ouest du centre‐bourg, entre la Rue d’Auzouville et la Rue des Hellandes
Au sein de ces sites, l’objectif est de développer le parc de logements en travaillant à sa diversification, au plus près de la centralité. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 78
6.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
Destinations et sous‐destinations ainsi que leurs annexes ou extensions
Destination des
constructions
(R151‐27)
Sous‐destination des constructions
(R151‐28) Interdit Autorisé Conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole AUb
Exploitation forestière AUb
Habitation
Logement AUb
Hébergement AUb
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail AUb Voir conditions énoncées pour le secteur AUb
Restauration AUb
Commerce de gros AUb
Activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle AUb
Hébergement hôtelier et touristique AUb
Cinéma AUb
Équipements
d'intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés AUb
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés AUb
Établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale AUb
Salles d'art et de spectacles AUb
Équipements sportifs AUb
Autres équipements recevant du public AUb
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie AUb
Entrepôt AUb
Bureau AUb
Centre de congrès et d'exposition AUb Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Sont interdits :
les constructions soumises au régime d’installations classées pour la protection de l’environnement ;
les dépôts de toute nature pouvant générer des nuisances ou des risques ;
les habitations légères de loisirs, groupées ou isolées et les résidences mobiles ;
les changements de destination si la nouvelle destination n’est pas autorisée dans le secteur.
Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
• Artisanat et commerce de détail
Les constructions à usage d’activités artisanales et de commerces de détail sont autorisées sous réserve qu’elles ne génèrent pas de nuisances sonores, olfactives ou visuelles incompatibles avec la proximité immédiate d’habitations.
• Aires de stationnement
Les aires de stationnement sont autorisées à condition de faire l’objet d’un traitement environnemental qualitatif (intégration paysagère, gestion des eaux pluviales, entretien, qualité de revêtement, etc).
Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 80
6.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,
environnementales et paysagères
L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas aux constructions, installations, ouvrages et équipements, dits « techniques », liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d’intérêt général (transformateurs, relais, coffrets, …), si des raisons techniques font que les règles ci‐après ne peuvent s’appliquer. Leur implantation ne doit alors pas porter atteinte à la qualité urbaine existante, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité du paysage.
Volumétrie et implantation des constructions
• Emprise au sol
L’emprise au sol des constructions est limitée à 30% de l’unité foncière (annexes et extensions comprises).
Cette disposition ne s’applique pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
• Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’à l’égout de toiture ou à l’acrotère.
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 6,50 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère, soit un volume de type R+1+C (rez‐de‐chaussée + 1 étage + comble).
La hauteur maximale est limitée à :
A 3 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère pour les annexes non jointives ;
A la hauteur de la construction principale à laquelle elles sont accolées pour les extensions et les annexes jointives.
La hauteur maximale des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les ouvrages architecturaux et techniques indispensables de faibles emprises (lucarnes, chiens assis, souches de cheminées, garde‐corps…) et les éléments liés à la production d’énergie renouvelable (éolienne de toit, panneaux solaires…) n’est pas réglementée.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Toute nouvelle construction doit être implantée :
Soit à l’alignement des voies existantes ou à créer ;
soit avec un recul minimum de 3 mètres par rapport à la limite d’emprises publiques.
Une implantation autre peut être autorisée pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites d’emprises publiques
• Implantation par rapport aux limites séparatives
Toute nouvelle construction doit être implantée :
soit sur une ou plusieurs limites séparatives ;
soit un avec recul minimum de 3 mètres par rapport à la limite séparative. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 81
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles, les nouvelles constructions principales doivent respecter un recul minimum de 5 m par rapport aux limites séparatives.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites séparatives ;
pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites séparatives équivalent à la moitié de leur hauteur.
• Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Principes généraux
L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou subordonnée au respect de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés doivent s’intégrer à l’environnement par leur aspect et leur implantation.
Les éléments techniques extérieurs (systèmes d’énergie alternatifs, les autres systèmes de chauffage ou de climatisation ainsi que les systèmes de transmission satellite et autres installations techniques) doivent être les moins visibles possible depuis la rue. Il convient donc de les intégrer aux façades ou aux toitures de façon discrète, soignée et harmonieuse (coffret technique en harmonie avec la façade sur rue par exemple).
• Façades
Toutes les façades, murs, pignons et conduits doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Les façades devront par leur tonalité et leur couleur, s'intégrer dans le contexte urbain et paysager. Les teintes beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s'inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du territoire sont à privilégier.
Le blanc pur, les couleurs vives et les couleurs criardes sont interdites. Les façades peuvent, toutefois, être rehaussées, de façon harmonieuse et par petites touches (encadrements des baies, éléments de détail, colombages…) par des couleurs vives pour souligner le parti architectural.
Les teintes de façade des annexes et des extensions doivent être obligatoirement en harmonie avec les couleurs des façades ou des menuiseries de façade de la construction principale de la parcelle.
Les matériaux bruts utilisés en façade (béton, maçonnerie de briques creuses, blocs béton) sans enduit extérieur sont interdits. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Les façades en briques, en pierre ou en autres matériaux de qualité, que ceux‐ci soient utilisés comme parements ou réservés à certains éléments de façades (encadrements des baies, chaînages…), ne doivent pas être couvertes d’enduit ou de peinture. Cependant, si celles‐ci sont très dégradées ou de très médiocre facture, un enduit compatible avec la brique ou le matériau est admis.
• Toitures
Les couleurs vives et criardes, les aspects brillants et ondulés et les teintes de tuiles étrangères à la région sont interdits pour toutes les toitures des constructions.
Les couleurs de toiture des constructions doivent être en harmonie avec les autres constructions et annexes environnantes. Les tons ardoise et tuile foncée sont exigés. Le chaume est également autorisé.
Les toitures terrasses et les toitures monopentes sont uniquement autorisées : pour les constructions présentant un ou plusieurs décrochés de façade et/ou de toiture ; pour les annexes et les extensions ;
dans le cadre de techniques innovantes d’économie ou de production d’énergie ; pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
Aucune prescription de pente et de teinte n’est imposée pour les vérandas, les piscines couvertes et les annexes non jointives de moins de 20 m² (abris de jardin, …).
• Clôtures
La réalisation de clôtures n’est pas obligatoire, ni en limite séparative, ni en limite d’emprise publique. En cas de création de clôtures, elles sont réalisées en harmonie avec les bâtiments, les clôtures voisines et le caractère du quartier.
Les matériaux non qualitatifs sont interdits.
L’utilisation du blanc et des couleurs vives et criardes est proscrite tandis que les teintes bois, vert, beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s’inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont privilégiées.
La hauteur maximale des clôtures est limitée à 1,80 m.
En limite d’emprise publique, les clôtures pleines sont autorisées jusqu’à 1 m maximum ; la partie supérieure, comprise entre 1 m et 1,80 m devant être à claire‐voie (barreaudage, ferronnerie…) en respectant une proportion de vide de 2/3 minimum (2/3 de vide, 1/3 de plein).
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles, les clôtures pleines sont interdites afin de ne pas faire obstacle aux déplacements des espèces, en particulier de la petite faune.
Ces prescriptions de hauteur et d’aspect des clôtures ne s’appliquent pas :
à la construction ou à la reconstruction des murs de clôtures en matériaux pleins traditionnels (silex, briques, ...) ;
à leur prolongement avec les mêmes caractéristiques (hauteur, matériaux, …) ;
aux clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, pour des raisons de sécurité ou des impératifs de fonctionnement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Les clôtures peuvent être doublées d’une haie, constituée d’essences locales.
• Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Les constructions prendront en compte, dans la mesure du possible, les objectifs de développement durable et d’efficacité énergétique. Elles pourront :
utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables,
intégrer les dispositifs de récupération de l’eau de pluie,
prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie,
utiliser les énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie solaire) géothermie, …
orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Les panneaux solaires sont autorisés, sous réserve d’être intégrés dans les pentes de toiture, en respectant une intégration soignée : sans surépaisseur, alignés ou dans le rythme de la façade.
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions • Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs
Les haies végétales doivent être constituées d’essences locales. Une liste « palette des essences locales » est à disposition en annexe du présent règlement.
Les espaces non utilisés pour les constructions, la voirie et le stationnement doivent être traités en matériaux perméables.
Pour les unités foncières recevant des habitations, une surface minimale de 30% de l’unité foncière doit être traitée en espaces verts.
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles non comprises dans un Espace Boisé Classé, un traitement végétal soigné doit être assuré pour traiter les interfaces avec les milieux ouverts (alignement boisé sur talus, haie arbustive, …).
Stationnement
Cf. chapitre 3 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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6.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
• Accès
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Voirie
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux usées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux pluviales
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Autres réseaux
Cf. chapitre 4 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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CHAPITRE 7. DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES AGRICOLES (A) Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.1 Zone agricole (A)
La zone Agricole stricte, notée A, correspond aux secteurs du territoire, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Cette zone regroupe l’ensemble des exploitations agricoles du territoire, ainsi que quelques secteurs d’habitat diffus. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
Destinations et sous‐destinations ainsi que leurs annexes ou extensions
Destination des
constructions
(R151‐27)
Sous‐destination des constructions
(R151‐28) Interdit Autorisé Conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole A Voir conditions énoncées pour la zone A
Exploitation forestière A
Habitation
Logement A
Hébergement A
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail A
Restauration A
Commerce de gros A
Activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle A
Hébergement hôtelier et touristique A
Cinéma A
Équipements
d'intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés A
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés A
Voir conditions énoncées pour la
zone A
Établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale A
Salles d'art et de spectacles A
Équipements sportifs A
Autres équipements recevant du public A
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie A
Entrepôt A
Bureau A
Centre de congrès et d'exposition A Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Le tableau précédent précise les destinations et sous‐destinations des constructions interdites.
Les changements de destination des constructions identifiées sur le règlement graphique sont interdits pour la sous‐destination « industrie ».
De plus, toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions, soit dans le chapitre suivant, soit dans les dispositions communes à toutes les zones, sont interdites.
Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés sous réserve : qu’ils soient liés à la réalisation d’infrastructures et des réseaux ou qu’il s’agisse d’ouvrages ponctuels (station de pompage, château d’eau, antennes de télécommunications, relais hertzien, ligne de transport ou de distribution, transformateur d'électricité, station d’épuration, constructions, installations et aménagements nécessaires à la réalisation, à la gestion et à l'exploitation des routes et autoroutes, et aux aires de service et de repos, etc.) ;
qu'ils ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées ;
qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des paysages.
Aménagements, ouvrages et installations nécessaires à la mise en valeur de l’espace et à la fréquentation du public
Les aménagements, ouvrages et installations directement nécessaires à la gestion de l’espace naturel et de la fréquentation du public sont autorisés sous réserve que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites et ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux.
Sont notamment concernés :
Les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les postes d’observation de la faune, les équipements liés à l’hygiène et à la sécurité tels que sanitaires et postes de secours ;
Les aires de stationnement à condition que ces aires ne soient ni cimentées ni bitumées et que leur conception permette un retour du site à l’état naturel ;
…
Exploitation agricole
La sous‐destination « exploitation agricole » englobe les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et les constructions et installations nécessaires au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole.
Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles sont autorisées sous réserve :
que ces activités constituent le prolongement de l'acte de production ; Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées ;
qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Les constructions et installations d’agritourisme ayant pour support l’exploitation agricole sont autorisées sous réserve qu’elles s’exercent dans un bâtiment agricole identifié sur le règlement graphique comme pouvant faire l’objet d’un changement de destination, qu'elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages
• Logement
La sous‐destination « logement » englobe les habitations (résidences principales et résidences secondaires) existantes à la date d’approbation du PLU.
L’aménagement, la réfection et l'extension des habitations existantes est autorisé sous réserve : que l’emprise au sol des extensions n’excède pas :
o 20% de l’emprise au sol de l’habitation existante à la date d’approbation du PLU, lorsque celle‐ci dépasse 250 m².
o 50m² lorsque celle‐ci est inférieure à 250 m².
que leur hauteur n’excède pas la hauteur autorisée pour les constructions d’habitation ; qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Les annexes des habitations existantes sont autorisées sous réserve :
que l’emprise au sol globale des annexes n’excède pas 50 m² à compter de l’approbation du PLU ; que leur hauteur n’excède pas :
o 2,5 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère, pour les annexes non jointives ; o la hauteur de la construction à laquelle elles sont accolées pour les annexes jointives. qu’elles soient implantées à une distance maximale de 40 mètres, calculée en tout point de l’annexe, vis‐à‐vis de la construction principale existante à la date d’approbation du PLU ; qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
De plus, le nombre d’extensions et d’annexes nouvelles est limité à trois par habitation existante (ou par bâtiment identifié au document graphique comme pouvant changer de destination au titre de l’article L151‐ 13 du Code de l’Urbanisme) à la date d’approbation du PLU.
La construction d’un logement de fonction s’avérant nécessaire pour l’exercice de l’activité agricole est autorisée. La construction ne doit pas contribuer au mitage de l’espace agricole et doit s’implanter à une distance de 100 mètres maximum autour du corps de ferme et des installations nécessitant une présence permanente et rapprochée.
Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,
environnementales et paysagères
L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas aux constructions, installations, ouvrages et équipements, dits « techniques », liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d’intérêt général (transformateurs, relais, coffrets, …), si des raisons techniques font que les règles ci‐après ne peuvent s’appliquer. Leur implantation ne doit alors pas porter atteinte à la qualité urbaine existante, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité du paysage.
Volumétrie et implantation des constructions
• Emprise au sol
Sans objet.
• Hauteur des constructions
Pour les constructions relevant de la sous‐destination « exploitation agricole » : La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’au faîtage ;
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 12 mètres au faîtage (hors éléments techniques qui peuvent dépasser cette hauteur maximale).
Pour les constructions relevant de la destination « habitation » :
La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’à l’égout de toiture ou à l’acrotère ;
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 4,50 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère, soit un volume de type R+C (rez‐de‐chaussée + comble).
Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.
La hauteur maximale des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les ouvrages architecturaux et techniques indispensables de faibles emprises (lucarnes, chiens assis, souches de cheminées, garde‐corps…) et les éléments liés à la production d’énergie renouvelable (éolienne de toit, panneaux solaires…) n’est pas réglementée.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Toute nouvelle construction doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite d’emprises publiques.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites d’emprises publiques ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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• Implantation par rapport aux limites séparatives
Toute nouvelle construction doit être implantée avec recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite séparative.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites séparatives ;
pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites séparatives équivalent à la moitié de leur hauteur ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Principes généraux
L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou subordonnée au respect de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés doivent s’intégrer à l’environnement par leur aspect et leur implantation.
Les éléments techniques extérieurs (systèmes d’énergie alternatifs, les autres systèmes de chauffage ou de climatisation ainsi que les systèmes de transmission satellite et autres installations techniques) doivent être les moins visibles possible depuis la rue. Il convient donc de les intégrer aux façades ou aux toitures de façon discrète, soignée et harmonieuse (coffret technique en harmonie avec la façade sur rue par exemple).
• Façades
Toutes les façades, murs, pignons et conduits doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Les façades devront par leur tonalité et leur couleur, s'intégrer dans le contexte urbain et paysager. Les teintes beiges, sable, ocre, terre, brun, vert et autres teintes s'inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du territoire sont à privilégier.
Le blanc pur, les couleurs vives et les couleurs criardes sont interdites. Les façades peuvent, toutefois, être rehaussées, de façon harmonieuse et par petites touches (encadrements des baies, éléments de détail, colombages…) par des couleurs vives pour souligner le parti architectural.
Les matériaux bruts utilisés en façade (béton, maçonnerie de briques creuses, blocs béton) sans enduit extérieur sont interdits. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Les façades en briques, en pierre ou en autres matériaux de qualité, que ceux‐ci soient utilisés comme parements ou réservés à certains éléments de façades (encadrements des baies, chaînages…), ne doivent pas être couvertes d’enduit ou de peinture. Cependant, si celles‐ci sont très dégradées ou de très médiocre facture, un enduit compatible avec la brique ou le matériau est admis.
• Toitures
Les couleurs vives et criardes et les aspects brillants sont interdits pour toutes les toitures des constructions. L’utilisation de teintes sombres est exigée. (il peut être dérogé à cette règle su la nature du bâtiment le nécessite).
Les aspects ondulés sont uniquement autorisés pour les constructions relevant de la sous‐destination « exploitation agricole ».
Les couleurs de toiture des constructions doivent être en harmonie avec les autres constructions et annexes environnantes. Les tons ardoise et tuile foncée sont exigés. Le chaume est également autorisé.
Les toitures terrasses et les toitures monopentes sont uniquement autorisées : pour les constructions présentant un ou plusieurs décrochés de façade et/ou de toiture ; pour les annexes et les extensions ;
dans le cadre de techniques innovantes d’économie ou de production d’énergie ; pour les constructions relevant de la sous‐destination « exploitation agricole » ; pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
Aucune prescription de pente et de teinte n’est imposée pour les vérandas, les piscines couvertes et les annexes non jointives de moins de 20 m² (abris de jardin, …).
• Clôtures
La réalisation de clôtures n’est pas obligatoire, ni en limite séparative, ni en limite d’emprise publique. En cas de création de clôtures, elles sont réalisées en harmonie avec les bâtiments, les clôtures voisines et le caractère du quartier.
Les matériaux non qualitatifs sont interdits.
L’utilisation du blanc et des couleurs vives et criardes est proscrite tandis que les teintes bois, vert, beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s’inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont privilégiées.
La hauteur maximale des clôtures est limitée à 1,80 m.
Les clôtures pleines sont interdites afin de ne pas faire obstacle aux déplacements des espèces, en particulier de la petite faune.
Ces prescriptions de hauteur et d’aspect des clôtures ne s’appliquent pas :
à la construction ou à la reconstruction des murs de clôtures en matériaux pleins traditionnels (silex, briques, ...) ;
à leur prolongement avec les mêmes caractéristiques (hauteur, matériaux, …) ;
aux clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, pour des raisons de sécurité ou des impératifs de fonctionnement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 93
Les clôtures peuvent être doublées d’une haie, constituée d’essences locales.
• Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Les constructions prendront en compte, dans la mesure du possible, les objectifs de développement durable et d’efficacité énergétique. Elles pourront :
utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables,
intégrer les dispositifs de récupération de l’eau de pluie,
prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie,
utiliser les énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie solaire) géothermie, …
orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Les panneaux solaires sont autorisés, sous réserve d’être intégrés dans les pentes de toiture, en respectant une intégration soignée : sans surépaisseur, alignés ou dans le rythme de la façade.
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions • Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs
Les haies végétales doivent être constituées d’essences locales. Une liste « palette des essences locales » est à disposition en annexe du présent règlement.
Les espaces non utilisés pour les constructions, la voirie et le stationnement doivent être traités en matériaux perméables.
Pour les unités foncières recevant des habitations, une proportion minimale de 40% de l’unité foncière doit être traitée en espaces verts.
En limite avec les zones Naturelles et Agricoles non comprises dans un Espace Boisé Classé, un traitement végétal soigné doit être assuré pour traiter les interfaces avec les milieux ouverts (alignement boisé sur talus, haie arbustive, …).
Stationnement
Cf. chapitre 3 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
• Accès
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Les accès doivent être traités comme des entrées charretières permettant le stationnement ou le positionnement d’une voiture afin de permettre le stationnement d’un véhicule de passage.
• Voirie
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux usées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux pluviales
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Autres réseaux
Cf. chapitre 4 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.2 Secteur agricole économique (Ay)
Le secteur Agricole à vocation économique, noté Ay, constitue un Secteur de Taille Et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL), identifié au titre de l’article L151‐13 du Code de l’Urbanisme.
Il est composé de 3 sites distincts :
Emprise accueillant des activités économiques, au carrefour de la Route d’Esclatot et de la Rue des Ecoles ;
Menuiserie située Route du Loir, au Sud‐Est du centre‐bourg ;
Menuiserie et centre d’équithérapie au Prunier, à l’Est du territoire communal.
En retrait des centralités urbaines délimitées, ces secteurs sont identifiés comme STECAL afin de permettre le maintien des activités artisanales ou de services existantes et d’encadrer leur évolution. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.2.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
Destinations et sous‐destinations ainsi que leurs annexes ou extensions
Destination des
constructions
(R151‐27)
Sous‐destination des constructions
(R151‐28) Interdit Autorisé Conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole Ay
Exploitation forestière Ay
Habitation
Logement Ay
Hébergement Ay
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail Ay Voir conditions énoncées pour le secteur Ay
Restauration Ay
Commerce de gros Ay Voir conditions énoncées pour le secteur Ay
Activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle Ay
Voir conditions énoncées pour le
secteur Ay
Hébergement hôtelier et touristique Ay
Cinéma Ay
Équipements
d'intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés Ay
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés Ay
Voir conditions énoncées pour le
secteur Ay
Établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale Ay
Salles d'art et de spectacles Ay
Équipements sportifs Ay
Autres équipements recevant du public Ay
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie Ay Voir conditions énoncées pour le secteur Ay
Entrepôt Ay Voir conditions énoncées pour le secteur Ay
Bureau Ay Voir conditions énoncées pour le secteur Ay
Centre de congrès et d'exposition Ay Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Le tableau précédent précise les destinations et sous‐destinations des constructions interdites.
Les changements de destination sont interdits si la nouvelle destination n’est pas autorisée dans le secteur.
De plus, toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions, soit dans le chapitre suivant, soit dans les dispositions communes à toutes les zones, sont interdites.
Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés sous réserve : qu’ils soient liés à la réalisation d’infrastructures et des réseaux ou qu’il s’agisse d’ouvrages ponctuels (station de pompage, château d’eau, antennes de télécommunications, relais hertzien, ligne de transport ou de distribution, transformateur d'électricité, station d’épuration, constructions, installations et aménagements nécessaires à la réalisation, à la gestion et à l'exploitation des routes et autoroutes, et aux aires de service et de repos, etc.) ;
qu'ils ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées ;
qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des paysages.
Commerce et activités de service, autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Seules les annexes, les extensions, les aménagements et les réfections des constructions relevant des sous‐ destinations précisées dans le tableau précédent sont autorisées à condition qu’ils concernent une activité économique existante à la date d’approbation du PLU et qu’ils soient compatibles avec le caractère de la zone et des lieux avoisinants et qu’ils ne soient pas la source de nuisances pour l’environnement immédiat (bruit, odeur, circulation, …).
Aires de stationnement
Les aires de stationnement sont autorisées à condition de faire l’objet d’un traitement environnemental qualitatif (intégration paysagère, gestion des eaux pluviales, entretien, qualité de revêtement, etc).
Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.2.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,
environnementales et paysagères
L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas aux constructions, installations, ouvrages et équipements, dits « techniques », liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d’intérêt général (transformateurs, relais, coffrets, …), si des raisons techniques font que les règles ci‐après ne peuvent s’appliquer. Leur implantation ne doit alors pas porter atteinte à la qualité urbaine existante, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité du paysage.
Volumétrie et implantation des constructions
• Emprise au sol
L’emprise au sol des constructions (annexes et extensions comprises) est limitée à 30% de l’unité foncière.
Cette disposition ne s’applique pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
• Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’au faîtage.
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 12 mètres au faîtage.
Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.
La hauteur maximale des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les ouvrages architecturaux et techniques indispensables de faibles emprises (lucarnes, chiens assis, souches de cheminées, garde‐corps…) et les éléments liés à la production d’énergie renouvelable (éolienne de toit, panneaux solaires…) n’est pas réglementée.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Toute nouvelle construction doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite d’emprises publiques.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites d’emprises publiques ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux limites séparatives
Toute nouvelle construction doit être implantée avec recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite séparative. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites séparatives ;
pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites séparatives équivalent à la moitié de leur hauteur ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Principes généraux
L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou subordonnée au respect de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés doivent s’intégrer à l’environnement par leur aspect et leur implantation.
Les éléments techniques extérieurs (systèmes d’énergie alternatifs, les autres systèmes de chauffage ou de climatisation ainsi que les systèmes de transmission satellite et autres installations techniques) doivent être les moins visibles possible depuis la rue. Il convient donc de les intégrer aux façades ou aux toitures de façon discrète, soignée et harmonieuse (coffret technique en harmonie avec la façade sur rue par exemple).
• Façades
Toutes les façades, murs, pignons et conduits doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Les façades devront par leur tonalité et leur couleur, s'intégrer dans le contexte urbain et paysager.
Le blanc pur, les couleurs vives et les couleurs criardes sont interdits.
Les matériaux bruts utilisés en façade (béton, maçonnerie de briques creuses, blocs béton) sans enduit extérieur sont interdits.
• Toitures
Les couleurs de toiture des constructions doivent être en harmonie avec les autres constructions et annexes environnantes.
Les couleurs vives et criardes et les aspects brillants sont interdits pour toutes les toitures des constructions. L’utilisation de teintes sombres est exigée. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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• Clôtures
La réalisation de clôtures n’est pas obligatoire, ni en limite séparative, ni en limite d’emprise publique. En cas de création de clôtures, elles sont réalisées en harmonie avec les bâtiments, les clôtures voisines et le caractère du quartier.
Les matériaux non qualitatifs sont interdits.
L’utilisation du blanc et des couleurs vives et criardes est proscrite tandis que les teintes bois, vert, beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s’inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont privilégiées.
La hauteur maximale des clôtures est limitée :
à 1,80 m en limite d’emprise publique ;
2 m en limite séparative.
Les clôtures pleines sont interdites afin de ne pas faire obstacle aux déplacements des espèces, en particulier de la petite faune.
Ces prescriptions de hauteur et d’aspect des clôtures ne s’appliquent pas :
à la construction ou à la reconstruction des murs de clôtures en matériaux pleins traditionnels (silex, briques, ...) ;
à leur prolongement avec les mêmes caractéristiques (hauteur, matériaux, …) ;
aux clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, pour des raisons de sécurité ou des impératifs de fonctionnement.
Les clôtures peuvent être doublées d’une haie, constituée d’essences locales.
• Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Les constructions prendront en compte, dans la mesure du possible, les objectifs de développement durable et d’efficacité énergétique. Elles pourront :
utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables,
intégrer les dispositifs de récupération de l’eau de pluie,
prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie,
utiliser les énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie solaire) géothermie, …
orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Les panneaux solaires sont autorisés, sous réserve d’être intégrés dans les pentes de toiture, en respectant une intégration soignée : sans surépaisseur, alignés ou dans le rythme de la façade.
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions • Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs
Les haies végétales doivent être constituées d’essences locales. Une liste « palette des essences locales » est à disposition en annexe du présent règlement.
Les espaces non utilisés pour les constructions, la voirie et le stationnement doivent être traités en matériaux perméables. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Une proportion minimale de 20% de l’unité foncière doit être traitée en espaces verts.
En limite avec les zones Agricoles et Naturelles non comprises dans un Espace Boisé Classé, un traitement végétal soigné doit être assuré pour traiter les interfaces avec les milieux ouverts (alignement boisé sur talus, haie arbustive, …).
Stationnement
Cf. chapitre 3 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.2.3 Section 3 : Equipements et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
• Accès
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Les accès doivent être traités comme des entrées charretières permettant le stationnement ou le positionnement d’une voiture afin de permettre le stationnement d’un véhicule de passage.
• Voirie
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux usées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux pluviales
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Autres réseaux
Cf. chapitre 4 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.3 Secteur agricole touristique (At)
Le secteur Agricole à vocation touristique, noté At, constitue un Secteur de Taille Et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL), identifié au titre de l’article L151‐13 du Code de l’Urbanisme.
3 sites distincts, dont 2 au sein de clos‐masures sont identifiés pour des projets d’hébergements touristiques ruraux :
Une partie de la Ferme Blésimare, à l’Est de la commune ;
Route du Petit Blésimare, en limite avec Saint‐Sauveur‐d’Emalleville ;
Route du Pays de Caux (RD.52), à l’Est du centre‐bourg.
En retrait des centralités urbaines délimitées, ces secteurs sont identifiés comme STECAL afin d’encourager la valorisation touristique du territoire et en particulier les hébergements ruraux. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.3.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
Destinations et sous‐destinations ainsi que leurs annexes ou extensions
Destination des
constructions
(R151‐27)
Sous‐destination des constructions
(R151‐28) Interdit Autorisé Conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole At
Exploitation forestière At
Habitation
Logement At Voir conditions énoncées le secteur At
Hébergement At
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail At
Restauration At
Commerce de gros At
Activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle At
Hébergement hôtelier et touristique At
Cinéma At
Équipements
d'intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés At
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés At
Voir conditions énoncées le secteur
At
Établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale At
Salles d'art et de spectacles At
Équipements sportifs At
Autres équipements recevant du public At
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie At
Entrepôt At
Bureau At
Centre de congrès et d'exposition At Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Le tableau précédent précise les destinations et sous‐destinations des constructions interdites.
Les changements de destination sont interdits si la nouvelle destination n’est pas autorisée dans le secteur.
De plus, toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions, soit dans le chapitre suivant, soit dans les dispositions communes à toutes les zones, sont interdites.
Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Equipements d’intérêt collectif et services publics
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés sont autorisés sous réserve : qu’ils soient liés à la réalisation d’infrastructures et des réseaux ou qu’il s’agisse d’ouvrages ponctuels (station de pompage, château d’eau, antennes de télécommunications, relais hertzien, ligne de transport ou de distribution, transformateur d'électricité, station d’épuration, constructions, installations et aménagements nécessaires à la réalisation, à la gestion et à l'exploitation des routes et autoroutes, et aux aires de service et de repos, etc.) ;
qu'ils ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées ;
qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des paysages.
Aménagements, ouvrages et installations nécessaires à la mise en valeur de l’espace et à la fréquentation du public
Les aménagements, ouvrages et installations directement nécessaires à la gestion de l’espace naturel et de la fréquentation du public sont autorisés sous réserve que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites et ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux.
Sont notamment concernés :
Les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les postes d’observation de la faune, les équipements liés à l’hygiène et à la sécurité tels que sanitaires et postes de secours ;
Les aires de stationnement à condition que ces aires ne soient ni cimentées ni bitumées et que leur conception permette un retour du site à l’état naturel ;
…
• Logement
L’aménagement, la réfection et l'extension des habitations existantes et leurs annexes seront autorisés sous réserve qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Aires de stationnement
Les aires de stationnement sont autorisées à condition de faire l’objet d’un traitement environnemental qualitatif (intégration paysagère, gestion des eaux pluviales, entretien, qualité de revêtement, etc). Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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7.3.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,
environnementales et paysagères
L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas aux constructions, installations, ouvrages et équipements, dits « techniques », liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d’intérêt général (transformateurs, relais, coffrets, …), si des raisons techniques font que les règles ci‐après ne peuvent s’appliquer. Leur implantation ne doit alors pas porter atteinte à la qualité urbaine existante, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité du paysage.
Volumétrie et implantation des constructions
• Emprise au sol
L’emprise au sol des constructions (annexes et extensions comprises) est limitée à 15% de l’unité foncière.
Cette disposition ne s’applique pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
• Hauteur des constructions
La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’à l’égout de toiture ou à l’acrotère.
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 4,50 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère, soit un volume de type R+C (rez‐de‐chaussée + comble).
La hauteur maximale est limitée à :
A 3 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère pour les annexes non jointives ;
A la hauteur de la construction principale à laquelle elles sont accolées pour les extensions et les annexes jointives.
Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.
La hauteur maximale des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les ouvrages architecturaux et techniques indispensables de faibles emprises (lucarnes, chiens assis, souches de cheminées, garde‐corps…) et les éléments liés à la production d’énergie renouvelable (éolienne de toit, panneaux solaires…) n’est pas réglementée.,
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Toute nouvelle construction doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite d’emprises publiques.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les constructions qui s’implantent avec un recul similaire à la construction principale qui jouxte la parcelle visée ;
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites d’emprises publiques ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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• Implantation par rapport aux limites séparatives
Toute nouvelle construction doit être implantée avec recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite séparative.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites séparatives ;
pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites séparatives équivalent à la moitié de leur hauteur ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Principes généraux
L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou subordonnée au respect de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés doivent s’intégrer à l’environnement par leur aspect et leur implantation.
Les éléments techniques extérieurs (systèmes d’énergie alternatifs, les autres systèmes de chauffage ou de climatisation ainsi que les systèmes de transmission satellite et autres installations techniques) doivent être les moins visibles possible depuis la rue. Il convient donc de les intégrer aux façades ou aux toitures de façon discrète, soignée et harmonieuse (coffret technique en harmonie avec la façade sur rue par exemple).
• Façades
Toutes les façades, murs, pignons et conduits doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Les façades devront par leur tonalité et leur couleur, s'intégrer dans le contexte urbain et paysager. Les teintes beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s'inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du territoire sont à privilégier.
Le blanc pur, les couleurs vives et les couleurs criardes sont interdites. Les façades peuvent, toutefois, être rehaussées, de façon harmonieuse et par petites touches (encadrements des baies, éléments de détail, colombages…) par des couleurs vives pour souligner le parti architectural.
Les teintes de façade des annexes et des extensions doivent être obligatoirement en harmonie avec les couleurs des façades ou des menuiseries de façade de la construction principale de la parcelle. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 109
Les matériaux bruts utilisés en façade (béton, maçonnerie de briques creuses, blocs béton) sans enduit extérieur sont interdits.
Les façades en briques, en pierre ou en autres matériaux de qualité, que ceux‐ci soient utilisés comme parements ou réservés à certains éléments de façades (encadrements des baies, chaînages…), ne doivent pas être couvertes d’enduit ou de peinture. Cependant, si celles‐ci sont très dégradées ou de très médiocre facture, un enduit compatible avec la brique ou le matériau est admis.
• Toitures
Les couleurs vives et criardes, les aspects brillants et ondulés et les teintes de tuiles étrangères à la région sont interdits pour toutes les toitures des constructions.
Les couleurs de toiture des constructions doivent être en harmonie avec les autres constructions et annexes environnantes. Les tons ardoise et tuile foncée sont exigés. Le chaume est également autorisé.
Les toitures terrasses et les toitures monopentes sont uniquement autorisées pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
Aucune prescription de pente et de teinte n’est imposée pour les vérandas, les piscines couvertes et les annexes non jointives de moins de 20 m² (abris de jardin, …).
• Clôtures
La réalisation de clôtures n’est pas obligatoire, ni en limite séparative, ni en limite d’emprise publique. En cas de création de clôtures, elles sont réalisées en harmonie avec les bâtiments, les clôtures voisines et le caractère du quartier.
Les matériaux non qualitatifs sont interdits.
L’utilisation du blanc et des couleurs vives et criardes est proscrite tandis que les teintes bois, vert, beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s’inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont privilégiées.
La hauteur maximale des clôtures est limitée 1,80 m.
Les clôtures pleines sont interdites afin de ne pas faire obstacle aux déplacements des espèces, en particulier de la petite faune.
Ces prescriptions de hauteur et d’aspect des clôtures ne s’appliquent pas :
à la construction ou à la reconstruction des murs de clôtures en matériaux pleins traditionnels (silex, briques, ...) ;
à leur prolongement avec les mêmes caractéristiques (hauteur, matériaux, …) ;
aux clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, pour des raisons de sécurité ou des impératifs de fonctionnement.
Les clôtures peuvent être doublées d’une haie, constituée d’essences locales. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 110
• Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Les constructions prendront en compte, dans la mesure du possible, les objectifs de développement durable et d’efficacité énergétique. Elles pourront :
utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables,
intégrer les dispositifs de récupération de l’eau de pluie,
prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie,
utiliser les énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie solaire) géothermie, …
orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Les panneaux solaires sont autorisés, sous réserve d’être intégrés dans les pentes de toiture, en respectant une intégration soignée : sans surépaisseur, alignés ou dans le rythme de la façade.
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions • Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs
Les haies végétales doivent être constituées d’essences locales. Une liste « palette des essences locales » est à disposition en annexe du présent règlement.
Les espaces non utilisés pour les constructions, la voirie et le stationnement doivent être traités en matériaux perméables.
Une proportion minimale de 40% de l’unité foncière doit être traitée en espaces verts.
En limite avec les zones Naturelles et Agricoles non comprises dans un Espace Boisé Classé, un traitement végétal soigné doit être assuré pour traiter les interfaces avec les milieux ouverts (alignement boisé sur talus, haie arbustive, …).
Stationnement
Cf. chapitre 3 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 111
7.3.3 Section 3 : Equipements et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
• Accès
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Les accès doivent être traités comme des entrées charretières permettant le stationnement ou le positionnement d’une voiture afin de permettre le stationnement d’un véhicule de passage.
• Voirie
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux usées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux pluviales
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Autres réseaux
Cf. chapitre 4 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 112
CHAPITRE 8. DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES NATURELLES (N) Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
Plan Local d’Urbanisme d’Angerville‐l’Orcher ‐ Règlement écrit
Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 113
8.1 Zone naturelle (N)
La zone Naturelle stricte, notée N, correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de leur caractère d’espaces naturels ou forestiers.
Cette zone regroupe également quelques secteurs d’habitat diffus et comprend des espaces valorisés par l’activité agricole. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 114
8.1.1 Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activités
Destinations et sous‐destinations ainsi que leurs annexes ou extensions
Destination des
constructions
(R151‐27)
Sous‐destination des constructions
(R151‐28) Interdit Autorisé Conditions
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation agricole N Voir conditions énoncées pour la zone N
Exploitation forestière N
Habitation
Logement N Voir conditions énoncées pour la zone N
Hébergement N
Commerce et
activités de
service
Artisanat et commerce de détail N
Restauration N
Commerce de gros N
Activités de services où s'effectue l'accueil
d'une clientèle N
Hébergement hôtelier et touristique N
Cinéma N
Équipements
d'intérêt collectif
et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés N
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés N
Voir conditions énoncées pour la
zone N
Établissements d'enseignement, de santé
et d'action sociale N
Salles d'art et de spectacles N
Équipements sportifs N
Autres équipements recevant du public N
Autres activités
des secteurs
secondaire ou
tertiaire
Industrie N
Entrepôt N
Bureau N
Centre de congrès et d'exposition N Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 115
Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Le tableau précédent précise les destinations et sous‐destinations des constructions interdites.
Les changements de destination des constructions identifiées sur le règlement graphique sont interdits pour la sous‐destination « industrie ».
De plus, toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions, soit dans le chapitre suivant, soit dans les dispositions communes à toutes les zones, sont interdites.
Exploitation agricole et forestière
Pour la sous‐destination agricole, sont interdites :
Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles ;
Les constructions constituant un prolongement de l’activité agricole (ex : unités de vente directe).
Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
Constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs
Les constructions, installations, travaux et ouvrages techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisés sous réserve :
qu’elles soient liées à la réalisation d’infrastructures et des réseaux ou qu’il s’agisse d’ouvrages ponctuels (station de pompage, château d’eau, antennes de télécommunications, relais hertzien, ligne de transport ou de distribution, transformateur d'électricité, station d’épuration, constructions, installations et aménagements nécessaires à la réalisation, à la gestion et à l'exploitation des routes et autoroutes, et aux aires de service et de repos, etc.) ;
qu'elles ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées ;
qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des paysages.
Aménagements, ouvrages et installations nécessaires à la mise en valeur de l’espace et à la fréquentation du public
Les aménagements, ouvrages et installations directement nécessaires à la gestion de l’espace naturel et de la fréquentation du public sont autorisés sous réserve que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites et ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux.
Sont notamment concernés :
Les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les postes d’observation de la faune, les équipements liés à l’hygiène et à la sécurité tels que sanitaires et postes de secours ;
Les aires de stationnement à condition que ces aires ne soient ni cimentées ni bitumées et que leur conception permette un retour du site à l’état naturel ;
… Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Dossier Auddicé Urbanisme ‐ 18077610 ‐ 17/06/2024 116
• Logement
L’aménagement, la réfection et l'extension des habitations existantes est autorisé sous réserve : que l’emprise au sol des extensions n’excède pas :
o 20% de l’emprise au sol de l’habitation existante à la date d’approbation du PLU, lorsque celle‐ci dépasse 250 m².
o 50m² lorsque celle‐ci est inférieure à 250 m².
que leur hauteur n’excède pas la hauteur autorisée pour les constructions d’habitation ; qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Les annexes des habitations existantes sont autorisées sous réserve :
que l’emprise au sol globale des annexes n’excède pas 50 m² à compter de l’approbation du PLU ; que leur hauteur n’excède pas :
o 2,5 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère, pour les annexes non jointives ; o la hauteur de la construction à laquelle elles sont accolées pour les annexes jointives. qu’elles soient implantées à une distance maximale de 40 mètres, calculée en tout point de l’annexe, vis‐à‐vis de la construction principale existante à la date d’approbation du PLU ; qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
De plus, le nombre d’extensions et d’annexes nouvelles est limité à trois par logement existant (ou par bâtiment identifié au document graphique comme pouvant changer de destination au titre de l’article L151‐ 13 du Code de l’Urbanisme) à la date d’approbation du PLU.
Mixité fonctionnelle et sociale
Sans objet. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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8.1.2 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales,
environnementales et paysagères
L’ensemble de ces dispositions ne s’applique pas aux constructions, installations, ouvrages et équipements, dits « techniques », liés ou nécessaires au fonctionnement des services et équipements publics, collectifs ou d’intérêt général (transformateurs, relais, coffrets, …), si des raisons techniques font que les règles ci‐après ne peuvent s’appliquer. Leur implantation ne doit alors pas porter atteinte à la qualité urbaine existante, à la sécurité, à l’environnement et à la qualité du paysage.
Volumétrie et implantation des constructions
• Emprise au sol
Sans objet.
• Hauteur des constructions
Pour les constructions relevant de la destination « exploitation agricole et forestière » : La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’au faîtage ;
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 12 mètres au faîtage.
Pour les constructions relevant de la destination « habitation » :
La hauteur des constructions est mesurée à partir du médian de l’implantation de la construction sur le terrain naturel jusqu’à l’égout de toiture ou à l’acrotère ;
La hauteur maximale autorisée des constructions est limitée à 4,50 mètres à l’égout de toiture ou à l’acrotère, soit un volume de type R+C (rez‐de‐chaussée + comble).
Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.
La hauteur maximale des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, les ouvrages architecturaux et techniques indispensables de faibles emprises (lucarnes, chiens assis, souches de cheminées, garde‐corps…) et les éléments liés à la production d’énergie renouvelable (éolienne de toit, panneaux solaires…) n’est pas réglementée.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Toute nouvelle construction doit être implantée avec un recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite d’emprises publiques.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites d’emprises publiques ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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• Implantation par rapport aux limites séparatives
Toute nouvelle construction doit être implantée avec recul minimum de 5 mètres par rapport à la limite séparative.
Une implantation autre peut être autorisée dans les cas suivants :
pour les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés qui peuvent s’implanter sans restriction de recul par rapport aux limites séparatives ;
pour les constructions d’annexes non jointives, qui peuvent également s’implanter avec un recul minimum par rapport aux limites séparatives équivalent à la moitié de leur hauteur ; pour les annexes jointives et les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les dispositions précédentes : dans ce cas, les annexes jointives et les extensions pourront également s’implanter dans l’alignement de ces constructions sans aggravation de la non‐conformité.
• Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Sans objet.
Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
• Principes généraux
L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou subordonnée au respect de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés doivent s’intégrer à l’environnement par leur aspect et leur implantation.
Les éléments techniques extérieurs (systèmes d’énergie alternatifs, les autres systèmes de chauffage ou de climatisation ainsi que les systèmes de transmission satellite et autres installations techniques) doivent être les moins visibles possible depuis la rue. Il convient donc de les intégrer aux façades ou aux toitures de façon discrète, soignée et harmonieuse (coffret technique en harmonie avec la façade sur rue par exemple).
• Façades
Toutes les façades, murs, pignons et conduits doivent présenter un traitement architectural harmonieux. Les façades devront par leur tonalité et leur couleur, s'intégrer dans le contexte urbain et paysager. Les teintes beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s'inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du territoire sont à privilégier.
Le blanc pur, les couleurs vives et les couleurs criardes sont interdites. Les façades peuvent, toutefois, être rehaussées, de façon harmonieuse et par petites touches (encadrements des baies, éléments de détail, colombages…) par des couleurs vives pour souligner le parti architectural.
Les matériaux bruts utilisés en façade (béton, maçonnerie de briques creuses, blocs béton) sans enduit extérieur sont interdits. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Les façades en briques, en pierre ou en autres matériaux de qualité, que ceux‐ci soient utilisés comme parements ou réservés à certains éléments de façades (encadrements des baies, chaînages…), ne doivent pas être couvertes d’enduit ou de peinture. Cependant, si celles‐ci sont très dégradées ou de très médiocre facture, un enduit compatible avec la brique ou le matériau est admis.
• Toitures
Les couleurs vives et criardes et les aspects brillants sont interdits pour toutes les toitures des constructions. L’utilisation de teintes sombres est exigée.
Les aspects ondulés sont uniquement autorisés pour les constructions relevant de la destination « exploitation agricole et forestière ».
Les couleurs de toiture des constructions doivent être en harmonie avec les autres constructions et annexes environnantes. Les tons ardoise et tuile foncée sont exigés. Le chaume est également autorisé.
Les toitures terrasses et les toitures monopentes sont uniquement autorisées : pour les constructions présentant un ou plusieurs décrochés de façade et/ou de toiture ; pour les annexes et les extensions ;
dans le cadre de techniques innovantes d’économie ou de production d’énergie ; pour les constructions relevant de la sous‐destination « exploitation agricole et forestière » ; pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
Aucune prescription de pente et de teinte n’est imposée pour les vérandas, les piscines couvertes et les annexes non jointives de moins de 20 m² (abris de jardin,…).
• Clôtures
La réalisation de clôtures n’est pas obligatoire, ni en limite séparative, ni en limite d’emprise publique. En cas de création de clôtures, elles sont réalisées en harmonie avec les bâtiments, les clôtures voisines et le caractère du quartier.
Les matériaux non qualitatifs sont interdits.
L’utilisation du blanc et des couleurs vives et criardes est proscrite tandis que les teintes bois, vert, beiges, sable, ocre, terre, brun et autres teintes s’inspirant de la couleur des matériaux traditionnels du Pays de Caux sont privilégiées.
La hauteur maximale des clôtures est limitée à 1,80 m.
Les clôtures pleines sont interdites afin de ne pas faire obstacle aux déplacements des espèces, en particulier de la petite faune.
Ces prescriptions de hauteur et d’aspect des clôtures ne s’appliquent pas :
à la construction ou à la reconstruction des murs de clôtures en matériaux pleins traditionnels (silex, briques, ...) ;
à leur prolongement avec les mêmes caractéristiques (hauteur, matériaux, …) ;
aux clôtures des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, pour des raisons de sécurité ou des impératifs de fonctionnement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Les clôtures peuvent être doublées d’une haie, constituée d’essences locales.
• Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales Les constructions prendront en compte, dans la mesure du possible, les objectifs de développement durable et d’efficacité énergétique. Elles pourront :
utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables,
intégrer les dispositifs de récupération de l’eau de pluie,
prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie,
utiliser les énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie solaire) géothermie, …
orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
Les panneaux solaires sont autorisés, sous réserve d’être intégrés dans les pentes de toiture, en respectant une intégration soignée : sans surépaisseur, alignés ou dans le rythme de la façade.
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions • Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs
Les haies végétales doivent être constituées d’essences locales. Une liste « palette des essences locales » est à disposition en annexe du présent règlement.
Les espaces non utilisés pour les constructions, la voirie et le stationnement doivent être traités en matériaux perméables.
Pour les unités foncières recevant des habitations, une proportion minimale de 40% de l’unité foncière doit être traitée en espaces verts.
En limite avec les zones Naturelles et Agricoles non comprises dans un Espace Boisé Classé, un traitement végétal soigné doit être assuré pour traiter les interfaces avec les milieux ouverts (alignement boisé sur talus, haie arbustive, …).
Stationnement
Cf. chapitre 3 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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8.1.3 Section 3 : Equipements et réseaux
Desserte par les voies publiques ou privées
• Accès
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Les accès doivent être traités comme des entrées charretières permettant le stationnement ou le positionnement d’une voiture afin de permettre le stationnement d’un véhicule de passage.
• Voirie
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
Desserte par les réseaux publics
• Eau potable
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux usées
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Assainissement des eaux pluviales
Cf. chapitre 4 du présent règlement.
• Autres réseaux
Cf. chapitre 4 du présent règlement. Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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CHAPITRE 9. ANNEXES Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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9.1 Annexe 1 : liste non exhaustive d’essences locales
Haies basses
• Bourdaine (Frangula alnus Mill.),
• Buis commun (Buxus sempevirens),
• Charme commun (Carpinus betulus),
• Cornouiller mâle (Cornus mas), Cornouiller sanguin (Cornus sanguinea L. subsp. Sanguinea), • Coudrier (Corylus avellana L.),
• Epine vinette (Berberis vulgaris L.),
• Erable champêtre (Acer campestre),
• Fusain d’Europe (Euonymus europaeus,
• Hêtre commun (Fagus sylvatica), Hêtre pourpre,
• Houx commun (Ilex aquifolium),
• Néflier commun (Mespilus germanica L.),
• Nerprun purgatif (Rhamnus cathartica),
• Poirier sauvage (Pyrus communis L. subsp. pyraster (L.) Ehrh.),
• Pommier sauvage (Malus sylvestris (L.) Mill. subsp. Sylvestris),
• Prunellier (Prunus spinosa L).,
• Saule cendré (Salix cinerea),
• Saule des vanniers (Saule des vanniers [Osier blanc], Saule marsault (Salix caprea), • Sureau noir (Sambucus nigra),
• Troène commun « d’Europe » (Ligustrum vulgare),
• Viorne lantane (Viburnum lantana), Viorne obier (Viburnum opulus).
• …
Haies hautes
Essences d’arbres :
• Aulne glutineux (Alnus glutinosa),
• Charme commun (Carpinus betulus),
• Châtaignier (Castanea sativa),
• Chêne pédonculé (Quercus robur), Chêne sessile (Quercus petraea),
• Erable champêtre (Acer campestre),
• Frêne commun (Fraxinus excelsior),
• Hêtre commun (Fagus sylvatica, Hêtre pourpre,
• Marronnier (Aesculus hippocastanum L.),
• Merisier (Prunus avium (L.) L.),
• Orme (Ulmus minor),
• Saule blanc (Salix alba),
• Tilleul à petites feuilles (Tilia cordata).
• … Communauté Urbaine LE HAVRE SEINE METROPOLE
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Essences d’arbustes :
• Alisier (Sorbus torminalis (L.) Crantz),
• Bourdaine (Frangula alnus Mill.),
• Buis commun (Buxus sempevirens),
• Cerisier (Prunus avium (L.) L. subsp. juliana (L.) Janchen),
• Charme commun (Carpinus betulus L.),
• Cornouiller mâle (Cornus mas) Cornouiller sanguin (Cornus sanguinea L. subsp. sanguinea, • Coudrier Corylus avellana L.),
• Erable champêtre (Acer campestre),
• Fusain d’Europe (Euonymus europaeus),
• Houx commun (Ilex aquifolium),
• Néflier commun (Mespilus germanica L),
• Nerprun purgatif (Rhamnus cathartica),
• Poirier sauvage (Pyrus communis L. subsp. pyraster (L.) Ehrh.),
• Pommier sauvage (Malus sylvestris (L.) Mill. subsp. Sylvestris),
• Prunellier (Prunus spinosa),
• Prunier myrobolan (Prunus cerasifera Ehrh.),
• Saule cendré (Salix cinerea), Saule des vanniers (Salix viminalis L.), Saule marsault (Salix caprea), • Sureau noir (Sambucus nigra),
• Viorne lantane (Viburnum lantana), Viorne obier (Viburnum opulus).
• …
Alignements
• Aulne glutineux (Alnus glutinosa),
• Charme commun (Carpinus betulus),
• Chêne pédonculé (Quercus robur), Chêne sessile (Quercus petraea),
• Erable champêtre (Acer campestre), Erable sycomore (Acer pseudoplatanus L.), • Frêne commun (Fraxinus excelsior),
• Orme (Ulmus minor),
• Saule blanc (Salix alba).
Végétation adaptée aux milieux humides
• Achillée sternutatoire (Achillea ptarmica L.)
• Agrostide (Agrostis),
• Angélique (Angelica archangelica L.),
• Aulne glutineux (Alnus glutinosa (L.) Gaertn.),
• Iris Jaune (Iris pseudacorus L.),
• Glycérie (Glyceria),
• Guimauve (Althaea officinalis L.),
• Massette à feuilles larges (Typha latifolia L.),
• Massette à feuilles étroites (Typha angustifolia L.),
• Roseau commun ou phragmite (Phragmites australis (Cav.) Steud.),
• Vulpin bulbeux (Alopecurus bulbosus Gouan),
• Vulpin genouillé (Alopecurus geniculatus L.).
• …