Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Rapport de présentation - Partie 7
PLU - Rapport de présentation - Partie 7
PLU - Rapport de présentation - Partie 7
PLU - Rapport de présentation - Partie 6
PLU - Rapport de présentation - Partie 4
PLU - Rapport de présentation - Partie 3
PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
PLU - Rapport de présentation - Partie 7
PLU - Rapport de présentation - Partie 8
PLU - Rapport de présentation - Partie 5
PLU - Rapport de présentation - Partie 7
Document publié le Jeudi 22 juin 2023 par la commune de Sélestat.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Partie 7)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Espaces terrestres et maritimes,
Ville
de
Sélestat
Plan
Local
d'Urbanisme
PLU
Approuvé
2.
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable
Révision
N°2
Approbation Vu
pour
être
annexé
à la délibération
du
Conseil
Municipal
du
29
novembre
2007
A
Sélestat
le
Le
Maire
|
Marcel
BAUER | ADAUHR Sommaire PREAMBULE
rrrnrrrrnrneenineensnrnnneneneninrnennnanineninennnenétanineneenerenaneneeenennnennnenennnennnen
ennemi etes À
ASSURER
UN
DEVELOPPEMENT
URBAIN
MAITRISE
QUI
FAVORISE
LE
RENOUVELLEMENT
URBAIN
ET
LES
GRANDS
EQUILIBRES
SOCIAUX
rnraumenenmenenerererrnenennnennnnernrnnenneneee 7
CONFORTER
L'ATTRACTIVITE
ET
LA
VITALITE
ECONOMIQUE
ET
TOURISTIQUE
10
PERENNISER
UNE
BONNE
ARMATURE
D'EQUIPEMENTS
ET
DE
SERVICES serre
13
REGULER
LES
DEPLACEMENTS,
TOUS
MODES,
AU
SERVICE
D'UN
PROJET
DE
TERRITOIREÏS
VALORISER
LE
PAYSAGE
URBAIN
nrrnnnnnnnimnnnnnnnnennnnnrene
18
PROTEGER
ET
METTRE
EN
VALEUR
LES
ESPACES
NATURELS
ET
AGRICOLES
ss
2Û
PRISE
EN
COMPTE
DES
AUTRES
OBJECTIFS
DE
LA
REVISION...
rene
22
PLU
de
Sélestat
- PADD | ADAUHR Préambule Pour
répondre
aux
enjeux
de
son
territoire,
le Conseil
Municipal
de
Sélestat
a
décidé
de
réviser
son
plan
d'occupation
des
sols
(P.O.5.)
et
de
le
transformer
en
plan
local
d'urbanisme
(P.L.U.).
Cette
procédure
est
l’occasion
pour
les
élus,
leurs
techniciens
et
leurs
partenaires
institutionnels,
comme
pour
les
habitants
de
cette
commune
de
se
pencher
sur
les
problématiques
rencontrées
à
Sélestat
comme
sur
les
atouts
et
les
opportunités
à
saisir
pour
leur
cité.
Ce
moment
de
réflexion
partagée
est
également
l'occasion
de
dessiner
les
contours
(et
un
contenu)
d'un
projet
de
territoire
qui
mêle
ambition
et
réalisme,
développement
et aménagement,
court
et long
termes.
L'article
R.123-1
du
Code
de
l'Urbanisme
introduit,
depuis
la
loi
Solidarité
et
Renouvellement
Urbain
du
13
décembre
2000,
la
notion
de
Projet
d'Aménagement
et de
Développement
Durable
(P.A.D.D.)
alors
que
son
contenu
est explicité
à l'article
R.123-3.
Le
P.A.D.D.
de
Sélestat
précise
donc
dans
le
respect
des
principes
formalisés
aux
articles
LI10
et
L.I121.1,
les
orientations
d'urbanisme
et
d'aménagement
retenues
par
la commune,
afin
de
:
æ
trouver
notamment
un
équilibre
entre
renouvellement
urbain
et
extension
maîtrisée
de
l'agglomération
d'un
côté,
et
préservation
des
espaces
et
des
paysages
naturels
(objectif
de
développement
durable)
de
l'autre,
m
assurer
la
diversité
des
fonctions
urbaines
et
la
mixité
sociale
de
l'habitat,
avec
une
réelle
quantification
des
besoins
présents
et futurs,
m
et
garantir
une
utilisation
économe
et
équilibrée
des
espaces,
la
maîtrise
des
déplacements,
la
préservation
de
la
qualité
du
cadre
de
vie,
la
protection
du
patrimoine,
la réduction
des
nuisances
et des
risques.
Le
présent
document
énonce
donc
les
grandes
orientations
d'aménagement
et
de
développement
qui
sous-tendent
et
structurent
le
projet
de
territoire
de
la
ville
moyenne.
Le
positionnement
géographique
de
la
ville
confère
à
Sélestat
de
réelles
potentialités
de
développement.
Ville
centre
de
la
moyenne
Alsace,
Sélestat
bénéficie
de
surcroît
d'un
réseau
de
voies
de
communication
de
premier
rang
(autoroute
A35,
RN83
et
D25,
voie
ferrée),
d'une
image
forte
liée
à
un
riche
patrimoine
culturel
et
d'un
environnement
naturel
et
paysager
remarquable
(llwald,
le
Ried
et
le
piémont
vosgien
en
arrière-plan).
Cette
situation
et
ce
contexte
géographique
attribuent
à
la
ville
des
atouts
certains,
mais
l'exposent
également
à bon
nombre
de
nuisances
et/ou
de
contraintes.
PLU
de
Sélestat
- PADD
mi Loue Le Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable
(P.A.D.D.)
a
pour
objectif
global
d'exploiter
au
mieux
les
atouts
de
la
cité
afin
de
conforter
sa
position
dans
l'armature
urbaine
départementale
et régionale
tout
en
assurant
un
aménagement
urbain
de
qualité
visant
à
permettre
un
développement
sur
le
long
terme
dans
un
espace
sensible
et
limité.
Dans
l'organisation
territoriale
alsacienne,
Sélestat
constitue
le
pôle
urbain
principal
(rang
de
ville
moyenne)
apte
à
structurer
le
développement
d'un
territoire
relativement
large,
l'Alsace
Centrale.
Ce
pôle
doit
également
trouver
sa
place
et
accroître
son
influence
dans
le
réseau
de
villes
intermédiaires
afin
d'assurer
un
rôle
de
relais
entre
Strasbourg
et Colmar.
Dans
ce
cadre,
la
stratégie
de
développement
durable
de
la ville
s'articule
autour
des
six
orientations
suivantes
:
Assurer
un
développement
urbain
maîtrisé
;
Conforter
l'attractivité
et
la vitalité
économique
et touristique
;
Pérenniser
une
bonne
armature
d'équipements
et de
services ;
Réguler
les
déplacements,
tous
modes,
au
service
d'un
projet
de
territoire
;
Valoriser
le paysage
urbain ;
w
Protéger
et
mettre
en
valeur
les
espaces
naturels
et agricoles.
PLU
de
Sélestat
- PADD Loue PROJET
D'AMENAGEMENT
ET
DE DEVELOPPEMENT DURABLE
(P.A.D.D.)
VILLE
DE SELESTAT
D.
|
m
| | | | \ |
=
Etat existant Occupation
du sol
Hydrographie
Réseau
PLU
de Sélestat - PADD ADA Ces
différentes
orientations
sont
bien
entendu
interdépendantes
et
se
complètent
les
unes,
les
autres.
Elles
répondent
aux
objectifs
énoncés
par
les
élus
lors
du
lancement
de
la
démarche
de
PLU.
et
prennent
en
compte
les
enjeux
de
la
cité
et
de
son
territoire
d'influence
tout
en
tenant
compte
des
contraintes
et des
servitudes
qui
affectent
le ban
communal.
Le
P.A.D.D.
procède
ainsi
d’une
vision
globale
et
cohérente
et
s'inscrit
dans
la
durée
pour
s'adapter
aux
mutations
des
conditions
socio-économiques,
urbaines
ou
environnementales.
Il
se
doit
donc
de
ne
pas
être
complètement
figé
afin
de
préserver
des
marges
de
manœuvre
aux
élus
qui
ont
en
charge
les
affaires
communales,
voire
intercommunales.
Ainsi,
tout
en
respectant
les
orientations
générales
définies
dans
le
présent
document,
les
actions
et
opérations
qui
en
découlent
peuvent
le
cas
échéant
être
complétées
ou
réajustées.
Par
ailleurs,
le
P.A.D.D.
n'établit
pas
un
programme
strict
de
mise
en
œuvre
avec
un
phasage
précis
ou
un
ordre
de
priorité
entre
les
orientations.
Le
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable
de
Sélestat
servira
de
base
à
l'établissement
du
plan
de
zonage
et
du
règlement
qui
constituent
les
autres
pièces
maîtresses
du
P.L.U.
Il
est
décliné
en
planches
graphiques
qui
sont
organisées
en
six
strates
qui
viennent
expliciter
les
fondements
essentiels
du
Projet
au
travers
de
trois
niveaux
d'informations
:
m
l'intitulé
de
l'axe
stratégique
;
m
la
déclinaison
des
orientations
transversales
;
m
là
localisation
et
la
description
des
orientations
thématiques
spatialisées
de
manière
schématique.
Le
tout
vient
enrichir
un
fond
cartographique
qui
présente
la
situation
existante
du
ban
communal
de
Sélestat.
PLU
de
Sélestat
- PADD Lun PROJET
D'AMENAGEMENT
ET DE DEVELOPPEMENT
DURABLE (P.A.D.D.)
VILLE
DE SELESTAT Lans
Assurer
un
développement
urbain
maîtrisé
qui
favorise
le
renouvellement
urbain
et
les
grands
équilibres
sociaux
Pôle
moteur
de
l'Alsace
Centrale,
la
ville
de
Sélestat
à
vocation
à
poursuivre
son
développement
démographique
et
économique
et
donc
à
proposer
des
terrains
urbanisables,
tant
à
des
fins
d'habitat,
que
d'accueil
d'activités
économiques.
Pour
ce
faire,
le développement
urbain
préconisé
par
le
P.A.D.D.
s'appuie
à
la
fois
sur
les
possibilités
de
densification
du
tissu
bâti,
la
reconquête
des
espaces
urbains
délaissés
ou
sous-utilisés
(friches),
les
possibilités
de
restructuration
urbaine,
notamment
au
centre-ville,
et
l'extension
maîtrisée
et
organisée
de
l'agglomération.
Le
tout,
avec
un
double
leitmotiv
: limiter
la consommation
d'espace
urbain
supplémentaire
afin
de
préserver
des
possibilités
d'extension
à
long
terme
dans
un
contexte
de
rareté ;
diversifier
l'offre
de
logements
et
la qualité
du
parc
de
façon
à
répondre
au
mieux
aux
besoins
en
mutation
des
populations
locales
et
du
territoire.
PLU
de
Sélestat
- PADD Objectifs
de
la
révision
Favoriser
un
développement
urbain
(OI
A
nl EU NE
équilibré
et
maîtrisé
Orientations
transversales
Orientathons
thématiqu
alisé
| ‘
Assurer
um
développement
urbain
maîtrisé
Renforcement
du
poids
démographique
de
la cité
Garantir
aux
nouveaux
arrivants
de
bonnes
conditions
d'accueil,
notamment
au
travers
de
la
politique
de l'hablrat,
- |Diversité,
qualité,
adaptabilité
des
formes
d'habitar,
Densification
du
tissu
Maîtrise
de
l'étalament
urbain
Confortation
ou développement
de
la mixité
urbaine
selon
les quartiers
Privilégier
là réhabilitation
des
friches
dans
le renouvellement
urbain
Extensions
spatiales
Définition
d'uné
aire d'exrension
urbaine
majeure
(Quartier
Ouest
vers
l'A35)
Localisation
de
sices
urbains
privilégiés
pour
des
extensions
qui
pourraient
faire
l'objet
d'un
phasage Définition
de
limites
à l'urbanisation
(à l'Est et au
Sud)
Renouvellement
urbain
Localisation
d'un site privilégié (Site de la filature) au Nord
de l'agglomération
Friche
urbaine
4 requalifier
pour
de
l'habitat
et
des
services
à long
terre
Valorisation
du
site
de
la Seira
en
relation
avec
le pôlé
de
la Gare
Fonctions
urbaines
Cœur
de ville à conforter
et à valoriser
(affirmation
de
la mixité
dés
fonctions
urbaines
garantes
d'une
véritable
centralité)
Conforter
la mixité
urbaine
dans
les extensions
futures
à l'Ouest
Quatre
sites
urbains
majeurs
à améliorer
ont
été
localisés :
Gare
: pôle
à vocation
principalement
tertiaire
à constituer
Quartier
Sud
(le long
de
la N83)
: réappropriation
de
certains
espaces
dégradés
euou
vacants.
Secteur
linéaire
dont
la mutation
n'est
pas
achevée
Centre-ville
: structure
urbaine
à améliorer
dans
un
quartier
peu
aèré
(partie sud
du
Neja
Waj)
Quartier
Est
: amélioration
de
l'organisation
urbaine
ét
développement
de
là
mixité
PLU
de
Sélestat
- PADD Lou PROJET D'AMENAGEMENT
ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE (P.A.D.D.)
+
Pont
5
Ge
e
Mairie
a
Ecoie
PLU
de
Sélestat
- PADD
EE Lu 2.
Conforter
l’attractivité
et
la vitalité
économique
et
touristique
Le
développement
économique
préconisé
par
le
P.A.D.D.
s'appuie
à
la fois
sur
le
renforcement :
e
des
possibilités
d'accueil
des
activités
(extension
du
PAEN,
tant
en
maîtrise
communale
qu’intercommunale)
et
la
qualité
de
cet
accueil
(création
d'une
pépinière
d'entreprises,
requalification
paysagère
des
zones
d'activités,
amélioration
des
possibilités
d'hébergement,
création
d'un
pôle
de
conférences
et/ou
de
séminaire,
.….),
e
de
la
vocation
tertiaire
de
la
Ville
Moyenne,
tout
en
diversifiant
la
palette
des
activités
au
sein
de
l'agglomération
(principe
de
mixité
et
animation
de
la ville
et
de
ses
quartiers)
et
en
maintenant
le
niveau
et
la
qualité
des
piliers
économiques
que
sont
l'agriculture,
le
tourisme
et
le
commerce
à Sélestat.
PLU
de
Sélestat
- PADD AUHR
Objectifs
de
la
révision
Orientations
Favoriser
un
développement
Conforter
l'attractivité
et
la
vitalité
économique
et
touristique
équilibré
et
maîtrisé
des
activités
économiques
Orientations
transversales!
-|Affirmer
la
place
de
Sélestat
comme
moteur
économique
dans
la communauté
de
communes
et
dans
le pays
de
l'Alsace
Centrale
Définir
des
vocations
hiérachisées
pour
les
différentes
zones
d'activités
Affirmer
Sélestat
comme
pôle
de
commerces
et de
services
pour
en
faire
un
pôle
tertiaire
de
poids
dans
le contexte
urbain
régional
(compléter
la gamme
des
fonctions
de
la Villé
Moyenne)
Définir
la place
du
tourisme
dans
l'économie
sélestadienne
Garantir
à l'agriculture
des
conditions
économiques
rentables
et
durables
Orientations
thématiques
Accueil
des
activités
économiques
spatialisèes
4
Création
d'une
zone
d'activités
intercommunale
avec
Ebersheim
(extension
Nord
du
PAEN)
Création
d'une
zone
d'activités
communale
êt
intércommunale
(extension
Sud
du
PAEN)
à
Création
d'une
pépinière
d'entreprises
(développement
des
services
aux
entreprises)
dans
la
nouvelle
zone
communale
Gare
: pôle
à vocation
principalement
tertiaire
à constituer
Requalification
et
développement
des
potentiels
des
zones
d'activités
Sud
Commerce Pérennisation
et
confortation
du
commerce
et des
services
du
centre-ville
Développement
d'une
zone
d'activité
commerciale
périphérique
{excension
de
la zone
au
sud
de
la D424)
Création
d'une
petite
zone
d'activité
commerciale
dans
le quartier
Ouest
Diversification
de
l'offre
commerciale
dans
le PAEN
Tourisme ‘ Amélioration
de
l'accueil
et de
l'hébergement
touristique
et de
conférence
dans
la cité
Valorisation
touristique
et commerciale
du
cœur
historique
de
la cire
Valorisation
touristique
et pédagogique
de
l'Illwald
(création
d'un
pôle
de
rourisme
vert}
Agriculture Localisation
des
grandes
entités
agricoles
(maintien
des
capacités
agricoles)
Localisation
d'un
secteur
maraîcher
#
Assurer
la pérennité
des
terres
maraîchères
avec
restriction
des
sorties
d'exploitations
Extraction
de
sables
et
graviers
Maintien
de
la zone
graviérable
Sud
Réaménagement
du
site de
la gravière
Nord
après
fin d'exploitation
1
PLU de Sélestat - PADD
Dé) Lou PROJET
D'AMENAGEMENT
ET
DE DEVELOPPEMENT
DURABLE
(P.A.D.D.)
VILLE
DE SELESTAT
CONFORTER L'ATTRACTIVITE
ET LA VITALITE ECONOMIQUE
ET TOURISTIQUE
@
some
©
Espace
ua
S
Re
Pa
de agmntrarts
es
din
dnctrécts
SN
Porsniation
ve renforcement
Réseau
ee
&
ne
me: des foncrions urtaines cenvrales
— Vos hrs
enr
Sources 16 IGN HD Carta Parts 2003 Raslsoon
:
2 Dm
10Dé
PLU
de
Sélestat - PADD
|
12 Lou 3.
Pérenniser
une
bonne
armature
d’équipements
et
de
services
L'offre
en
équipements
et
services
à
la
population
constitue
un
levier
fort
pour
le
rayonnement
et
l'attractivité
d'une
ville
et
le
bien-être
des
populations
locales
et
supracommunales.
Bien
que
Sélestat
dispose
déjà
d’une
offre
relativement
fournie
en
la
matière
(tant
en
équipements
de
proximité,
qu'en
équipements
structurants),
i| convient
de
l’adapter
en
fonction
de
l'évolution
des
besoins,
des
normes
de
sécurité
et de
la renforcer
dans
certains
domaines.
Pour
ce
faire,
le
P.A.D.D.
met
l'accent
sur
la
pérennisation
du
bon
niveau
d'équipements
sélestadiens
et
accentue
son
rêle
de
pôle
structurant
(création
d'un
pôle
touristique
et
de
loisirs,
renforcement
du
pôle
éducatif
et
sportif
Sud,
création
d'un
nouveau
centre
de
secours
principal,
.….),
tout
en
adaptant
et en
améliorant
l'offre
de
proximité
en
direction
des
habitants
de
la cité.
le ET ER AE
RATE
To 1
ele
ile
PLU
de
Sélestat
- PADD
13 La PROJET
D'AN
(PADD)
PLU
de
Sélestat- PADD Réguler
les
déplacements,
tous
modes,
au
service
d’un
projet
de
territoire
La
maîtrise
des
flux
de
déplacements
constitue
un
des
enjeux
majeurs
de
la
ville
et
de
l'Alsace
Centrale.
Les
orientations
du
P.A.D.D.
en
matière
de
communication
visent
à
améliorer
les
possibilités
de
déplacements
tous
modes
en
prenant
en
compte
la
mobilité
croissante
des
biens
et
des
personnes,
avec
la préoccupation
de
limiter
au
mieux
les
nuisances.
L'amélioration
mesurée
du
réseau
routier
et
le
renforcement
des
réseaux
existants
de
transports
en
commun
comme
des
circulations
douces
apparaissent
complémentaires
et nécessaires
pour
endiguer
l'accroissement
des
différents
types
de
déplacements
et
permettre
une
bonne
structuration
du
territoire,
même
si
les
élus
de
la
ville
et
de
son
bassin
de
vie
sont
engagés
depuis
bien
longtemps
déjà
dans
ce type
d'action.
Quatre
raisons
essentielles
militent
dans
ce
sens :
m
relier
dans
de
bonnes
conditions
la
ville
et
son
territoire
au
reste
de
la
région
et
à
l'Allemagne
en
développant
le
pôle
multimodal
de
la
gare
et
en
soutenant
les
projets
d'amélioration
de
la
voie-
ferrée
Sélestat-Molsheim
et du
Tram-train
;
m
optimiser
l'attractivité
et
les
possibilités
de
stationnement
de
l'agglomération
afin
de garantir
une
bonne
desserte
des
différents
équipements
et
sites
d'activités
;
m
pallier
des
problèmes
de
congestion
ou
de
saturation
observés
ça
et
là dans
l'agglomération,
et organiser
les
déplacements
;
m
améliorer
la
qualité
de
vie
des
habitants
en
renforçant
la
sécurité
dans
les
déplacements,
en
redonnant
la
place
aux
circulations
dites
« douces
»
(piétons
et
cycles),
en
valorisant
les
espaces
urbains
libérés
du
trafic
de
transit,
en
améliorant
« l'offre
transport
»
par
le développement
des
transports
en
commun.
PLU
de
Sélestat
- PADD Objectifs
de
la
révision
Maîtriser
La circulation automobile
et prendre
en compte
les modes
de
déplacement alternatifs
(vélo,
transports
en cormmun, …)
Orientations transversales]
spatialisées
-| Développement
des:zones
30 et des circulations
douces
-|Desserte
routière à créer
(et à organiser)
dans
les quartiers
Ouest
(fonction
de strucruration
et
Orientations Condiliation entre
le développement
croissant de
la mobilité
er la maîtrise des
nuisances
Amélioration
des
liaisons interquartiers
et des
possibilités
de franchissement
de
la voie
ferrée
Développement
du système
de transport en
commun
intercommunal
Conciliation
entre espaces
publics
de qualité et offre en stationnement
Amélioration
de
là ligne ferroviaire
Sélestar-Molsheim
et prolongation
du
projet Train-Tram
jusqu'à
Sélestat
Infrastructures
routières
Liaison
N59-
D44
: axe structurant à conserver
{maintien
de sa capacité et de sa fonction
essentielle de transit)
de liaison interquartiers) Amélioration
de la waversée
du Pont du
Sand
Amélioration
des
llaisons
interquartiers au
Sud et à l'Est
Création d'un accès
pour l'aire d'accueil des gens du voyage
Amélioration
des accès aux quartiers Sud et au complexe
scolaire et sportif
Réaménagement
du
Neja
Wa
Désenclavement
du sie du Grubfeld
Gestion des accès
actuels et futurs sur
la RN 83 pour le
PAEN er
ses extensions
Trois carrefours
routiers
à améliorer
en
périphérie
du centre-ville
Transports Gare:
pôle
intermodal
à affirmer
Circulations
douces
Extension
et maillage interne et intercommunal
du
réseau
de
pistes
cyclables
Amélioration
des liaisons intérquartiers
au Sud
et à l'Est (voirie ec itinéraires
cyclables)
de
l'agglomération Stationnement Poursuite
de
la mise en
œuvre
dé la politique
de stationnement
PLU
de
Sélestat
- PADD Lou PROJET
D'AMENAGEMENT
ET
DE
DEVELOPPEMENT
DURABLE
(P.A.D.D.)
VILLE
DE
SELESTAT
REGULER
LES DEPLACEMENTS, TOUS
MODES,
AU
SERVICE
D'UN
PROJET
DE TERRITOIRE
Désenclaement
du site du Grubfeld
Amélioranon
de la traversée du pont
du Sand
Ÿ
;
Pôle inrermodal à affirmer
\
Création de
laisons interquartiers
Accts
à l'aire d'accueil
des
gens
du voyage
ff
Etat existant
Orientations
Occupation
du sol
Hydrographie
Limite
administrative
Transport
Forér
Pé
Cours d'eau
Limite commente
Ectension
et rrollige
terne ét
a
ercennmunal du réseau de pistes cyclaüles
Love d'activités
4
Port
notamment circulations douces)
nr
fon
à
Gre
%
Carrefour
à améliorer
Réseau
sir
dé
ar
en sationnement
à améliorer
es
un
Q@
—
Routé principale
A
Pôle intormosdat
—
Route sécondalre
#
Aunres équipements
mn Voiu ferrée
|
PLU
de
Sélestat
- PADD DAUH
5.
Valoriser
le paysage
urbain
Sélestat
profite,
au
travers
de
son
patrimoine
historique,
du
cachet
et
de
la
qualité
de
son
centre-ville
et
de
son
image
de
berceau
de
l'humanisme
rhénan,
d'un
réel
potentiel
d’attractivité.
Si
on
y
ajoute
les
qualités
de
son
environnement
naturel,
il est
évident
que
l’action
publique
doit
soutenir
au
travers
du
PLU.
des
valeurs
comme
la
qualité
architecturale
des
constructions,
la
qualité
de
l'aménagement
des
espaces
publics
et/ou
des
entrées
de
ville,
la
requalification
des
espaces
délaissés
où
en
mutation,
la
poursuite
des
réaménagements
paysagers
des
grands
sites
d'activités,
le
travail
sur
les
franges
urbaines
de
l’agglomération,
où
tout
simplement
la
diversification
et la bonne
cohabitation
des
formes
d'habitat
dans
la cité.
Objectifs
dé
la
révision
4
lente Valorisation
du
paysage
urbain
Maintien
de la qualité urbaine et paysagère
éxistanre
Intégration
paysagère
de la lhouette
de la ville
Maitrise de l'espace à l'interface urbain
et rural
Mise
en scène
urbaine
du
patrimoine
-[Maintien
de
la qualité
des
entrées
de
ville
Intégration
des
nouvelles
opérations
urbaines
Poursuite
de la politique
en
faveur
des
espaces
publics
Augmentation
de la superficie
des espaces verts
urbains
Orientations
thématiques spatiali
‘
Silhouette
paysagère
de
l'agglomération
Maintien
d'un espace
de recul
et/ou
intégration
paysagère
du futur
front
bâti
depuis
l'autoroute
A35
pour
les extensions
urbaines
Quest
Maintien
d'un espace
de recul
et/ou
intégration
paysagère
du futur front
bäti
depuis
la Nationale
83
pour
les exrensions
Nord
du PAEN
(site d'activités à vocation
intercommunale)
Création
de zones
tampon
urbain-agricole
en
façades
urbaines
Sud-Est
Définition
de limites
claires à l'urbanisation
Actions
sur
les entrées
de
ville
Cinq
sites à mettre
en
valeur ont
êté localises
:
Entrée Sud depuis la D424 : préservation de la qualité de cette entrée (entrée remarquable) Entrée
Sud
par
la N83
à requalifier
Gare
et emprises
ferroviaires
en traverse d'agglomération
à traiter
paysagèrement
Entrée
Nord
depuis
l'A35
: traitement
à
effectuer en
lien avec la requalification
paysagère
du
PAEN
qui est en cours
Entrée
Nord
depuis
la IN 83 :
traitement à effectuer
ent lien avec
la requalification
paysagère
du
PAEN
qui
est en
cours
et le projet d'exension
Paysage
et patrimoine
intra-urbain
Mise
en scène
urbaine
du patrimoine bâti classé
Adaptation
des
périmètres
de
protection
des
monuments
historiques
dans
le centre-ville
Création
d'une dynamique
urbaine autour
du
patrimoine
urbain
Gestion
des
transitions
urbaines
dans
les quartiers Ouest
entre les différents
ilôts (à prendre
en
compte
également
dans
la problernatique
des
extensions
urbaines
dans
cette
partie de
l'agglomération)
PLU
de
Sélestat
- PADD | ADAUHR
PROJET
D'AMENAGEMENT
ET
DE
DEVELOPPEMENT
DURABLE
(P.A.D.D.)
VILLE
DE
SELESTAT
VALORISATION
DU
PAYSAGE
URBAIN
pong
PARIS
cu
RAS RAR PE
dur
Limives
claires à l'urbanisation
Entrée de ville
à requalifier
Etat existant
Orientations
Occupation du sol
Hydrographie
Limite administrative
Aménagement
Gares
MA
Cours d'eau
+
Limité communale
D
Ernvrée
d'agémérason
ana
Mur
|
Bäciment, Infrastructure
2 2%
Zone tampon urbain-agricolé
dé
d'actviris
;
mr
A
Pré
Miiits
Traitement paysager des emprisss frrrontaires
“
Gare
Réseau
e
Mairie
VID
Espace de recul ou étude paysagère
==
Aurarouto
DS
=—
Route principale
à ty
—
Routé secondaire
æ
Autres équipements
—
Voie ferrée PLU
de
Sélestat
- PADD
Le ri Lou 6.
Protéger
et
mettre
en
valeur
les
espaces
naturels
et
agricoles
Le
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable
intègre
pleinement
la
volonté
de
sauvegarder
et
de
valoriser
la
richesse
et
la
qualité
des
ressources
naturelles
présentes
sur
le
territoire
communal,
et
de
veiller
à la préservation
des
équilibres
entre
urbanisation
au
sens
large
du
terme,
utilisation
agricole
des
sols
et
protection
des
qualités
et
des
potentialités
naturelles
La
commune
affirme
de
l'espace.
sa
volonté
de
préserver
les
écosystèmes
et
les
éléments
paysagers
remarquables
par
les
mesures
suivantes :
el EAU
RARE
RS
AE
Te
Orientations
transversales]
-
Orientations
thématiques spatialisées
(elfe
Lila
Protection
et
mise
en
valeur
des
espaces
naturels
et agricoles
Protection
et
mise
en
valeur
dés
paysages,
des
écosystèmes
et
des
richesses
biologiques
Maintien
d'une
agriculture
rentable
et
plus
respectueuse
de
l'environnement
et
des
paysages
-|identification
claire-et
préservation
des
unités
agricoles
Maintien
de
l'activité maraïîchère
aux
portes
de
la ville
Protection
de
la qualité
des
eaux
de
surface
et
souterraines
Prise
en
compte
des
risques
naturels
et
technologiques
Protection
des
zones
inondables
-
nconstructibilité
de
là zone
Inondable
Maintien
des
espaces
naturels qui doivent
servir
de champs
d'épandage
aux
crues
du
Giessen
Travaux
hydrauliques
sur
le Glessen
avec
maintien
d'un
couloir
écologique
arboré
permettant
notamment
le
transit
de
là
une
Protection
des
zones
humides
Protection
de
la qualité
et de
la diversité
biologique
des
milieux
rieédiens
et de
l'Illwald
-|Préservation
des
zones
humides
et
mise
en
valeur
récréative
en
limite
de
zone
urbanisable
Protection
de
la flore
et
de
la faune
-[Maintien
et
protection
de
deux
couloirs
de
transit
de
la faune
(Nord-Sud
à
travers
l'Ilwald
et
Est-
Ouest
à
hauteur
du
Giessen)
Protection
des
sites
remarquables
Protection
de
la qualité
et
de
la diversité
biologique
des
milieux
riediens
ét
de
l'Illwald
Espace
naturel
sensible
[Protection
de
l'espace
(avec
prise
en
compte
des
sites
Natura
2000)
-|Atteindre
un
équilibre
entre
exploitation
agricole
et
milieux
naturels,
équilibre
nécéssaire
pour
protéger
la biodiversité
Inconstructibilité
de
ce
secteur,
y compris
à des
fins
agricoles
Protection
des
espaces
agricoles
- [Localisation
des
grandes
entités
agricoles
{maintien des
capacités
agricoles)
Localisation
d'un
secteur
maraîcher
;
Assurer
la pérennité
des
terrés
maraîchères
avec
restriction
des
sorties
d'exploitations
Protection
et
usage
social et
pédagogique
des
espaces
naturels
Préservation
des
zones
humides
et mise
en
valeur
récréative
en
limite de
zone
urbanisable
Valorisation
du
potentiel
récréatif
et pédagogique
de
l'Illwald
PLU
de
Sélestat
- PADD Lou PROJET
D'AMENAGEMENT
ET
DE
DEVELOPPEMENT
DURABLE
(P.A.D.D.)
VILLE DE
SELESTAT
PROTECTION
ET MISE EN
VALEUR
DES
ESPACES
NATURELS
ET AGRICOLES
Etat existant
Orientations
Occupation du sal
Hydrographie
Limite administrative
Environnement
En
dire
À
en
Chen
..
En
Zone inondabte
&
Protection de ln Faune er ls Flore
Mein
Bâtiment, Infrastructure
CI
zone humide
=
Cor Rinaiqie
1 Zone d'actités
Font
.
A
Gare
Réseau
Maire
Mañtien des capactiés agricoles
Secteur manier
dns
fi
a
Eccie
&
Zones inconmruccbles
= faute principale
à
He
Liver
# Autres équipements
PLU de Sélestat - PADD
E | ADAUHR 7.
Prise
en
compte
des
autres
objectifs
de
la
révision Parmi
les
objectifs
affichés
par
la
Municipalité
au
moment
de
la
prescription
de
la
procédure
de
révision
du
P.O.S.
et
de
sa
transposition
en
P.L.U.,
nous
trouvons
trois
objectifs
qui
ne
connaissent
pas
de
transposition
directe
sous
forme
d’'orientations
spécifiques
dans
le P.A.D.D.
Ces
objectifs
sont
les
suivants
:
m
intégrer
le devenir
des
secteurs
stratégiques
de
Sélestat,
m
Préserver
la qualité
du
centre
historique
tant
en
terme
patrimonial
que
d'habitat
et
d'attractivité
commerciale,
m
S'inscrire
dans
la
réflexion
supra-communale
afin
de
promouvoir
un
développement
territorial
équilibré.
Ils
ont
toutefois
bien
été
pris
en
compte
dans
le
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable,
mais
de
façon
transversale
ou
indirecte.
Les
éléments
de
réponse
figurent
dans
les
deux
tableaux
suivants
:
PLU
de
Sélestat
- PADD | ADAUHR Objectifs
de
la
révision
Préserver
la
qualité
du
centre
historique
tant
en
erme
patrimonial
que
d'habitat
et
d'attractivité
ommerciale
Orientations Cet
objectif
a été
pris
en
compte
dans
différentes
planches
d'orientations
:
Assurer
un
développement
urbain
maîtrisé
Cœur
de
vilie
à conforter
et
à valoriser
(affirmation
de
la mixité
des
fonctions
urbaines
garantes
d'une
véritable
centralité)
Centre-ville
: Structure
urbaine
à améliorer
dans
un
quartier
peu
aéré
(partie
Sud
du
Neja
Wa)
Valorisation
du
paysage
urbain
Mise
en
scène
urbaine
du
patrimoine
Mise
en
scène
urbaine
du
patrimoine
bâti
classé
Adaptation
des
périmètres
de
protection
des
monuments
historiques
dans
le centre-ville
Création
d'une
dynamique
urbaine
autour
du
patrimoine
urbain
Conforter
l'attractivité
et
la vitalité
économique
et
touristique Affirmer
Sélestat
comme
pôle
de
commerces
et
de
services
pour
en
faire
un
pôle
tertiaire
de
poids
dans
le contexte
urbain
régional Pérennisation
et
confortation
du
commerce
et
des
services
de
centre-ville 1 Valorisation
touristique
et
commerciale
du
cœur
historique
de
la cité Réguler
les
déplacements
tous
modes,
au
service
d'un
projet
de
territoire
Développement
des
zones
30
et
des
circulations
douces
Poursuite
de
la
mise
en
œuvre
de
la
politique
de
stationnement
S'inscrire
dans
la réflexion
supra-communale
afin
de
promouvoir
un
développement
territorial
équilibré
Cet
objectif
a été
pris
en
compte
dans
différentes
planches
d'orientations
:
Assurer
un
développement
urbain
maîtrisé
Garantir
aux
nouveaux
arrivants
de
bonnes
conditions
d'accueil,
notamment
au
travers
de
la politique
de
l'habitat
Diversité,
qualité,
adaptabilité
des
formes
d'habitat
Cœur
de
ville
à conforter
et
à valoriser
(affirmation
de
la mixité
des fonctions
urbaines
garantes
d'une
véritable
centralité)
Gare
: pôle
à vocation
principalement
tertiaire
à constituer
Conforter
l'attractivité
et
la vitalité
économique
et
touristique Affirmer
la place
de
Sélestat
comme
moteur
économique
dans
la
communauté
de
communes
et
dans
le pays
de
l'Alsace
Centrale
Définir
des
vocations
hiérachisées
pour
les différentes
zones
d'activités
PLU
de
Sélestat
- PADD | ADAUHR Objectifs
de
la
révision
OT
LUTTE
Affirmer
Sélestat
comme
pôle
de commerces
et de
services
pour
en
faire
un
pôle
tertiaire
de
poids
dans
le contexte
urbain
régional
(compléter
la gamme
des
fonctions
de
la Ville
Moyenne) Création
d'une
zone
d'activité
intercommunale
avec
Ebersheim
{extension
Nord
du
PAEN)
ï Création
d'une
zone
d'activité
communale
(extension
Sud
du
PAEN) Creation
d'une
pépinière
d'entreprises
(développement
des
services
aux
entreprises)
dans
la nouvelle
zone
communale
Gare
: Gare
: pôle
à vocation
principalement
tertiaire
à
constituer Amélioration
de
l'accueil
et de
l'hébergement
touristique
et de
conférence
dans
la cité
Valorisation
touristique
et commerciale
du
cœur
historique
de
la cité Valorisation
touristique
et
pédagogique
de
l'Illwald
Protection
et
mise
en
valeur
des
espaces
naturels
et
agricoles
Travaux
hydrauliques
sur
le Giessen
avec
maintien
d'un
couloir
écologique
arboré
permettant
notamment
le transit
de
la faune
Protection
de
la qualité
et de
la diversité
biologique
des
milieux
riediens
et de
l'Illwald
Maintien
et protection
de deux
couloirs
de
transit de
la faune
(Nord-Sud
à travers
l'llwald
et
Est-Ouest
à hauteur
du
Giessen)
Pérennisation
d'une
bonne
ärmature
d'équipements
et
de
services
Pérennisation
du
rôle
de Sélestat
dans
le contexte
régional
et
amélioration
de
son
attractivité
à travers
son
niveau
d'équipements
structurants
Renforcement
du
pôle
éducatif et sportif Sud
Création
d'un
nouveau
centre
de
secours
principal
Renforcement
de
la gamme
des
équipements
et services
pour
les
personnes
âgées
Développement
du
site
d'accueil
pour
les
gens
du
voyage
Réguler
les
déplacements
tous
modes,
au
service
d'un
projet
de
territoire
Développement
du
système
de
transport
en
commun
intercommunal Amélioration
de
la
ligne
ferroviaire
Sélestat-Molsheim
et
prolongation
du
projet
Train-Trarn
jusqu'à
Sélestat
Liaison
N59-
D424
: axe
structurant
à conserver
(maintien
de
sa capacité
et de sa fonction
essentielle
de
transit)
Gare
: pôle
intermodal
à affirmer
PLU
de
Sélestat
- PADD