PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Document publié le Mardi 24 février 2026 par la commune de Tabanac. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Espaces terrestres et maritimes, Environnement, TABANAC

Des coteaux à la Garonne

4

(| l, À |

ee

créham

PROCEDURE PRESCRIT PROJET ARRETÉ APPROUVÉ

ELABORATION PLU

MODIFICATION N°1

MODIFICATION N°2

MODIFICATION N°3

le 11.06.2002

le 01.12.2020

le 23.04.2024

le 19.02.2004 Le 04.07.2005

le 06.12.2012

le 09.11.2021

le 24.02.2026

LE MAIRE :

Hélène GOGA

Dossier approuvé

> Pièce n°5 – Orientations d'aménagement et

de Programmation

PLAN LOCAL D'URBANISME

Modification n°3Commune de TABANAC – PLU Modification n°3 – Créham

SOMMAIRE

1. Orientation thématique "Paysage" .......................................... 1

1.1. Rappel : les paysages de Tabanac .................................................................... 1

1.2. Préserver des vues et des perspectives ........................................................... 3

1.2.1. Limiter les constructions venant fermes les vues .......................................................................3

1.2.2. Insérer de façon harmonieuse les nouvelles constructions ........................................................3

1.2.3. Lutter contre l’étalement urbain.................................................................................................3

1.2.4. Penser les routes et parcours comme des axes de découverte..................................................3

1.2.5. Valoriser les vues sur des éléments de repères ..........................................................................3

1.3. Penser les interfaces urbaines......................................................................... 4

1.3.1. Aménager des transitions douces entre les terrains bâti et les milieux naturels .......................4

1.3.2. Aménager des lisières végétales de qualité ................................................................................4

1.4. Développer les continuités écologiques .......................................................... 6

1.4.1. Maintenir les boisements et leur diversité .................................................................................6

1.4.2. Préserver les corridors naturels, les connexions entre zones boisées, coteaux, rives d’eau et éviter la fragmentation des habitats ...........................................................................................6

1.4.3. Préserver ou remettre la nature au sein des espaces privés et collectifs...................................8

1.4.4. Encourager des clôtures relais de biodiversité ...........................................................................8

1.5. Synthèse ......................................................................................................... 9dans un rapport de

écrit et

lu fleuve qui marque la

donne lieu aux palus et

1

Commune de TABANAC – PLU Modification n°3 – Créham

1. Orientation thématique "Paysage"

Le territoire de Tabanac se distingue par la richesse et la diversité de ses paysages : coteaux viticoles, vallées boisées, palus de la Garonne et éléments patrimoniaux remarquables comme l’église ou les châteaux. Ces paysages constituent un patrimoine naturel et culturel précieux, à la fois pour les habitants et pour les visiteurs.

L’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) thématique "Paysage" est un guide pour préserver et valoriser ces qualités paysagères, avec des orientations notamment pour encadrer l’implantation des constructions, protéger les ouvertures visuelles et les repères identitaires et assurer la continuité écologique et paysagère du territoire. Elle vise également à guider les futurs aménagements et constructions pour qu’ils s’intègrent harmonieusement dans le paysage, tout en renforçant l’identité et l’attractivité de la commune.

Cette OAP thématique "Paysage" constitue ainsi un dispositif complémentaire dans un rapport de compatibilité, en sus des dispositions réglementaires inscrites dans le Règlement écrit et Graphique.

1.1. Rappel : les paysages de Tabanac

La commune de Tabanac possède la particularité d’offrir une grande richesse et diversité paysagère.

Plusieurs entités majeures structurent le paysage et organisent le fonctionnement communal :

- la vallée de la Garonne : organisée autour de la présence imposante du fleuve qui marque la limite communale Sud, elle s’étire sur une superficie non négligeable et donne lieu aux palus et aux terres basses cultivées,

- le plateau : il se structure autour d’un relief vallonné offrant une déclivité naturelle assez douce qui s’étire vers un plateau supérieur ouvrant sur des perspectives visuelles lointaines. Un réseau hydrographique assez conséquent fait de ruisseaux et d’esteys innerve les terres basses et pénètre l’intérieur du plateau,

- les « accidents » géomorphologiques mettent en lumière la présence du coteau et de bassins versants des ruisseaux,

- les agglomérations sont organisées de part et d’autre des RD 10 et RD 240, mais également de façon plus dispersée dans les espaces naturels.Saint Genès de Lombaud ES pcs

EM pioine

EM coteau et bassin versant

Saint Caprais de Bordeaux plateau moyen RD240

l ....

plateau supérieur

Haux

cours d'eau temporaire

ruisseau

voies communales

voies départementales Baurech

château d'eau

cônes principaux visuels sje|\

(‘EE

Baurech Le Tourne Bordeaux

RD10

Le Tourne

RD240

RD240

Beautiran

Portes 54

Castres sur Gironde

Source corte K34-1/25000.1987

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Commune de TABANAC – PLU Modification n°3 – Créham

1 Source : Rapport de présentation de l'élaboration du PLU

Synthèse des entités paysagères sur Tabanac3

Commune de TABANAC – PLU Modification n°3 – Créham

1.2. Préserver des vues et des perspectives

Entre les ouvertures sur la vallée de la Garonne, les coteaux viticoles et des vallonnements formés par les cours d’eau, la commune offre des vues remarquables sur tout le territoire, mettant en scène ses paysages.

Les aménagements devront ainsi être conçus de manière à s’intégrer harmonieusement dans le relief et à garantir la lecture du grand paysage de Tabanac.

1.2.1. Limiter les constructions venant fermes les vues

Il s'agit d'éviter que de nouvelles implantations ne referment les vues majeures ; privilégier des aménagements à faible impact visuel et intégrés dans la trame paysagère.

1.2.2. Insérer de façon harmonieuse les nouvelles constructions

Les bâtiments neufs doivent s’intégrer dans le grand paysage en veillant à leur gabarit, volumétrie, teinte et matériaux, afin de limiter les contrastes visuels trop forts avec l’environnement naturel ou bâti existant (ex: une construction de plain-pied ou en R+1 avec une utilisation de couleur sobre comme le beige, pierre calcaire et mur en moellons).

1.2.3. Lutter contre l’étalement urbain

Préserver les coupures vertes entre les zones urbanisées pour maintenir des respirations paysagères et une ouverture sur le grand paysage régulière.

1.2.4. Penser les routes et parcours comme des axes de découverte

Les routes principales et les chemins structurants sont de véritables belvédères mobiles, révélant les paysages de Tabanac. Il est important de veiller à préserver et valoriser les séquences visuelles offertes depuis les axes circulés (avec une attention particulière sur les RD 10 et RD 240).

1.2.5. Valoriser les vues sur des éléments de repères

Ces ouvertures contribuent à la lisibilité du territoire, renforcent l’identité paysagère de la commune et participent à la mise en valeur du patrimoine bâti et naturel.Raon BRUTALE Peu de dégagement

TRANSITION DOUCE

Dégagement du fond

de parcelle, végétalisé

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Commune de TABANAC – PLU Modification n°3 – Créham

1.3. Penser les interfaces urbaines

1.3.1. Aménager des transitions douces entre les terrains bâti et les milieux naturels

La qualité des franges urbaines repose sur l’attention portée à l’implantation des constructions. Dans ces espaces d’interface, les bâtiments devront être implantés avec un recul suffisant par rapport aux limites jouxtant les espaces agricoles et/ou naturels. Ce dispositif permet :

• de dégager un fond de parcelle libre de toute construction, réservé à des espaces végétalisés,

• d’assurer la continuité paysagère et écologique avec les jardins et espaces naturels voisins,

• de créer une transition progressive et harmonieuse entre le tissu bâti et les milieux ouverts ou boisés,

• de maintenir des vues et respirations paysagères vers les coteaux, les vallées ou les boisements environnants.

1.3.2. Aménager des lisières végétales de qualité

La qualité des interfaces urbaines réside dans la prise en compte des structures paysagères existantes et l’adaptation au contexte local.

La frange devra être traitée au minimum par une structure végétale composée de plusieurs strates : herbacée, arbustive, arborée. Les plantations en lisière, composées d’essences locales (herbacées, arbustives et/ ou arborées), viendront renforcer cette transition et participer à la valorisation de l’identité paysagère de la commune.

Les lisières agricoles

Créer une interface végétale riche et stratifiée (herbacée, arbustes et arbres) au droit des milieux agricoles/ ouverts, limitant une vue directe sur les constructionss, afin

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Commune de TABANAC – PLU Modification n°3 – Créham

Les lisières forestières

Valoriser les boisements existants en assurant une transition douce entre le bâti et la forêt (bandes arbustives ou herbacées).

Les lisières de zone humide

Maintenir un fond de parcelles perméables composés d’espaces en pleine terre et végétalisés, afin de favoriser l’infiltration des eaux pluviales, réduire les ruissellements et prévenir les risques en cas d’inondation.re zone

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Commune de TABANAC – PLU Modification n°3 – Créham

1.4. Développer les continuités écologiques

1.4.1. Maintenir les boisements et leur diversité

Conserver la densité et assurer la diversité arborée des espaces boisés, notamment par leur classement en Espaces Boisés Classés (EBC) au plan de zonage. Ces boisements ont vocation à constituer des « espaces relais » offrant des lieux d’habitat et de développement pour les espèces. Ils contribuent à la perméabilité écologique du territoire notamment dans ses parties urbaines, dans une logique de déplacements en « pas japonais ».

1.4.2. Préserver les corridors naturels, les connexions entre zones boisées, coteaux, rives d’eau et éviter la fragmentation des habitats

Les éléments bocagers, haies et bosquets permettent une continuité des connexions écologiques entre les différents milieux et habitats. Les espaces boisés classées et les haies repérés dans le plan de zonage sont à maintenir et à développer.

Ce réseau doit être renforcé pour favoriser son rôle dans les continuités écologiques locales, au sein des réservoirs de biodiversité. Leur présence est notamment à maintenir le long des fossés, cours d’eau, où les haies forment une ripisylve qui assure un rôle supplémentaire d’habitat pour la faune et la flore spécifique des zones humides, et contribue à la qualité des eaux, et permet de stabilisé les berges.

L’entretien des haies sera effectué en appliquant des méthodes douces (pas de broyeur à fléau…), hors des périodes de reproduction des espèces inféodées (automne de préférence), adaptées à l’âge des arbres, et en prévoyant un recul de tout aménagement et travaux agricoles ou autres par rapport aux plantations.

Le renforcement du réseau de haies pourra être effectué par des plantations visant à connecter les linéaires existants en prolongeant les boisements existants. Il s’agira de plantations multi strates (arborée, arbustive, buissonneuse, herbacée), à l’aide d’essences indigènes, variées, adaptées à la nature des sols pour obtenir une haie dense et un développement naturel de la végétation.COMMUNE DE TABANAC (33) INVENTAIRES ET PROTECTIONS DU MILIEU NATUREL

r E -

ZNIEFF de type |

EE Bois de Degans

ZNIEFF de type Il

F4 ESA Coteaux calcaires des bords de Garonne

de Quinsac à Paillet

Vallées et coteaux du Gaillardon et du Lubert

Protection contractuelle

ANS Site Natura 2000 : La Garonne (Z5C)

_.. Cours d'eau intermittent

Cours d'eau permanent

| Surface hydrographique

77 Limit + Umite communale

Fond de carte : 8D ORTHO"® 2024 IGN

Source(s) : BD TOPO® IGN, INPN

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1.4.3. Préserver ou remettre la nature au sein des espaces privés et collectifs

Les espaces végétalisés améliorent la résilience du territoire face aux effets multiples du changement climatique et concourent à la qualité de vie des habitants. Ils permettent également le renforcement de la biodiversité et de la fonctionnalité des continuités écologiques au sein même des zones urbanisées.

Il pourra notamment être adopté les principes de la gestion différenciée dans les espaces verts publics et privés : la fauche différenciée, avec une ou deux tontes par an ou encore le maintien de zones de prairies fleuries qui permettent de conserver des espaces en herbe favorables aux insectes (notamment les pollinisateurs), aux reptiles et à certains oiseaux. La végétation spontanée peut ainsi s'exprimer, au bénéfice de la variété floristique et de la création d'habitats pour la faune.

1.4.4. Encourager des clôtures relais de biodiversité

Lorsqu’elles sont infranchissables, les clôtures peuvent aggraver la fragmentation des voies de déplacement des espèces et constituer un obstacle pour l’écoulement des eaux de ruissellement.

A l'inverse, la conception des clôtures peut être un élément favorable à la biodiversité lorsqu’elles tiennent compte de leur environnement immédiat :

• Privilégier les clôtures poreuses (haies vives ou grillage doublé d’une haie vive), permettant d’assurer une continuité végétale entre le terrain et son environnement naturel ou urbanisé,

• Privilégier des limites séparatives plantées, constituées de haies vives épaisses et d’essences diversifiées,

• Végétaliser les interfaces entre les espaces publics et privés pour assurer une continuité de végétation,

• Maintenir les haies naturelles et les aménagements existants lorsqu’ils sont support de biodiversité, y compris potentiellement les murs et murets présentant des anfractuosités (lieux de refuges d'insectes notamment),

• Privilégier des matériaux naturels ou biosourcés (type bois, terre crue, pierre sèche, ...) en cas d’implantation de piquets ou murets,

• Permettre le passage de la petite faune sauvage au sol par la création d’ouvertures en partie basse des clôtures, en zones naturelles ou agricoles ou en limites de celles-ci.Commune de Saint-Genès-de-Lombaud

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| Maintenir les noyaux de biodiversité

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Valoriser les séquences visuelles offertes depuis les

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Points de vue sur le grand paysage à valoriser et

à préserver

Le Eléments de repères identitaires de Tabanac

Arbres remarquables : élements de repère

dans le paysage

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Commune de TABANAC – PLU Modification n°3 – Créham

1.5. Synthèse