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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Saint-Benoît.
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Thèmes du document : Investissement et développement économique, Handicap et inclusivité, Logement,
? GROUPE erd
# TERRITOIRES | semac
Des objectifs atteints
dans un environnement
en mutation
G R O U P E T E R R I T O I R E S R É U N I O N
RAPPORT D’ACTIVITÉ 2023 Accusé de réception en préfecture 974-219740107-20240916-DEL060092024-DE Date de réception préfecture : 16/09/2024 he.
|semac
RENCONTRE DU
MERCREDI 20
EPTEMBRE 2023
SAINT-BENOÏT
4
CRITOIRES
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A LIAne À:
2
Sommaire
de M. Fréderic PILLORE,
Mme Monique MARIMOUTOU-TACOUN,
M. Patrice SELLY
Mme Anne-Sophie GRAVE
Interviews Page
05 1. NOS VALEURS ...... PAGE 8 2. NOS MÉTIERS ...... PAGE 14
4. NOS ATOUTS ...... PAGE 18
3. NOTRE POSITIONNEMENT ...... PAGE 15
Partie .1
Le groupe
territoires
réunion
à 360°
Page
06
GROUPE erd
TERRITOIRES semac
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 LB iL£ TARA TTRRITOIRES
RÉUNION @
GTR
T'AIMNTPE APAAINRIEMAIARE PAGE 20
PAGE 23
PAGE 26
N'LIME PELRCOAIINARAESR
D AIRE REPFAPDLLIAIRMER
# MEN IEI MAMPRER 1PAIT MIIMN A TPDIRIMRIT
PAGE 32
CEA o MECTIMAI BII PM ATDIRIMIIE
A AIME D'ADTERIADIATES PAGE 56
# A LINMNTPDE ATITAIITE
PAGE 58
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
3
1. NOTRE GOUVERNANCE ...... PAGE 20
2. NOS RESSOURCES ...... PAGE 23
3. NOS PERFORMANCES ...... PAGE 26
Partie .2
Vie et fonctionnement du GTR
Page
18
Partie .3
Temps forts
Nos réalisations
2023
1. DÉVELOPPEMENT DU PATRIMOINE...... PAGE 32
2. SPL ERD...... PAGE 38
3. SEMAC : GESTION DU PATRIMOINE
ET DE LA CLIENTÈLE ...... PAGE 45
4. NOS PARTENARIATS ...... PAGE 56
4. NOTRE ACTUALITÉ ...... PAGE 58
Page
30
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 F
:
14
Fr
|
_
Interviews
« 2023 restera une année charnière pour le Groupe
Territoires Réunion avec l’entrée au capital de
la SEMAC du groupe CDC Habitat. La SPL ERD
a obtenu des résultats exceptionnels grâce aux
efforts des équipes et à la confiance de ses clients
actionnaires. Si le contexte du logement à la Réunion
s’est encore durci en 2023, la SEMAC a su maintenir
une dynamique et des résultats satisfaisants.
Notre politique de proximité, notre stratégie de
relation clients, et notre rôle social sur le territoire
continuent de s’affirmer. Des projets majeurs sont
en préparation en 2023 et se concrétiseront en
2024…
La dynamique et les indicateurs sont maintenus à
un bon niveau malgré un environnement de plus
en plus contraint. Cela permet à la SEMAC, au GIE
GTR et à leurs équipes d’aborder l’intégration dans le
groupe CDC Habitat avec sérénité et efficacité.
Je suis donc confiant, nous avons collectivement bien
La SPL ERD renoue avec de bons résultats en
2022, et obtient des résultats exceptionnels en
2023, quelles évolutions s’annoncent pour la SPL
dans ce contexte ?
« Tout d’abord je me réjouis de ces très bons résultats
depuis 2 ans de la SPL ERD. Il faut souligner qu’à
fin 2023, les capitaux propres ont été reconstitués,
la société dégage désormais des excédents. La
confiance accordée désormais par les actionnaires
à leur outil d’aménagement et de développement
devient un véritable levier d’attractivité pour notre
territoire. Les efforts des équipes et la conviction des
membres du Conseil d’Administration ont permis de
généraliser le recours à la SPL ERD, l’outil du territoire.
Le contexte est évidemment très changeant, la SEMAC
Frederic Pillore
Administrateur Unique Groupe Territoires Réunion,
Directeur Général de la SEMAC
et de la SPL Est Réunion Développement Monique
Marimoutou-Tacoun
Conseillère Municipale de Saint-Benoit et Vice Présidente de la
CIREST en charge de l’aménagement du territoire et du SCOT,
Présidente du CA de la SPL Est Réunion Développement.
préparé cette entrée dans un groupe, l’année 2024
et ses contraintes s’annonce ardue, mais les équipes
et les sociétés du GTR sont prêtes. Nous avons
désormais à nos côtés CDC Habitat, pour poursuivre
notre dynamique et nous aider à répondre à nos
enjeux et ceux du territoire réunionnais.»
4
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 16/09/2024 DT OS,
CDC Habitat est entré au capital de la SEMAC
en 2024 qui s’est transformée en SIDOM, quels
changements observez-vous ?
« Comme j’avais eu l’occasion de l’évoquer, la
cession des parts de la Ville de Saint Benoit dans
le capital de la SEMAC répondait à un double
enjeu. Il s’agissait de sécuriser les finances de la
Commune, mais également d’adosser la SEMAC
Patrice Selly
Maire de Saint-Benoit,
Président du CA de la SEMAC.
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
a vu l’arrivée d’un nouvel actionnaire de référence,
CDC Habitat, nous entrons dans la deuxième moitié
des mandats municipaux et intercommunaux. La
SPL ERD doit donc préparer son avenir et s’adapter
aux évolutions de son environnement. Mais, je suis
confiante, car pour s’adapter, la société a retrouvé
une dynamique économique et des marges de
manœuvre financières appréciables. »
5
à un partenaire, solide et reconnu, en l’occurrence,
CDC Habitat. Dans ce contexte, le nouvel actionnaire
de référence est un acteur d’intérêt général
national avec lequel nous avons convenu de la
poursuite d’une action au bénéfice des réunionnais
et réunionnaises, en maintenant une politique de
développement dynamique en constructions neuves
et diversifications de produits de la SEMAC :
• logement social, logement intermédiaire,
logement senior....
• accélérer le programme de réhabilitation du
patrimoine existant.
Depuis 2020, de nombreuses opérations
emblématiques pour le territoire Est ont pu être
lancées, aménagement de la ZAC Isis avec l’arrivée
d’acteurs économiques importants pour Saint
Benoit, qui se concrétise en 2023, le traitement de
la friche Cannelle pour redynamiser notre centre-
ville. Avec le soutien du Groupe CDC Habitat
pour poursuivre ses missions, je ne doute pas des
capacités de la SEMAC a porter le développement de
réponses adaptées aux besoins d’un territoire que la
SEMAC connait et sert depuis plus de 30 ans, notre
territoire de Saint Benoit, mais plus largement l’Est
et les territoires de la Réunion sur lesquels la SEMAC
s’investit de manière très dynamique.»
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 ee
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6
Interviews
« Les filiales de CDC Habitat, la SIDR, la SEMADER,
la SODIAC et désormais la SEMAC sont mobilisées
aux côtés des collectivités pour répondre aux
problématiques spécifiques de l’habitat à La Réunion,
par le développement d’une offre de logements
adaptée aux besoins.
La Ville de Saint-Benoit a manifesté sa volonté
de céder ses actions au sein de la SEMAC à un
partenaire au service de l’intérêt général, acteur
reconnu du logement et disposant des compétences
et expertises nécessaires pour accompagner son
développement. C’est dans ce contexte que nous
avons conclu cet accord avec la Ville de Saint-Benoit.
J’ai été ravie à l’occasion de mon déplacement à
La Réunion en septembre 2023, de concrétiser
cette entrée du groupe CDC Habitat au capital de
la SEMAC et de pouvoir rencontrer le personnel,
Anne-Sophie
Grave
Présidente du directoire du groupe CDC Habitat,
Censeur auprès du conseil d’administration de la SEMAC
6
mais également au cours des quelques visites que
j’ai pu effectuer, de mieux appréhender l’action sur
le terrain de la SEMAC et ses équipes, notamment
dans le développement de sa stratégie auprès des
personnes âgées.
Cette opération capitalistique permettra d’engager
une nouvelle dynamique pour la SEMAC, de conforter
son développement et de lui apporter un support
financier et opérationnel dans ses opérations de
construction et de rénovation. Le groupe CDC Habitat
devient actionnaire de référence de la SEMAC, à
hauteur de 32,91 %, aux côtés de la Banque des
Territoires et des collectivités territoriales.
Grâce à cette évolution capitalistique, combinée à
l’appui de la Caisse des Dépôts et des collectivités,
la SEMAC poursuivra activement son soutien à
l’économie locale, au bénéfice des réunionnais
et réunionnaises, en maintenant une politique
de développement dynamique en constructions
neuves et diversifications de produits : logement
social, logement intermédiaire, logement senior....
Elle pourra également accélérer le programme de
réhabilitation de son patrimoine existant.
Cette opération s’inscrit dans la stratégie du
groupe CDC Habitat, opérateur global de l’habitat
d’intérêt public, visant à accompagner les projets
des collectivités en termes d’habitat pour répondre
aux besoins spécifiques des habitants. La prise de
participation dans le capital de la SEMAC, permettra
ainsi de conforter son développement aux côtés des
collectivités et au service des habitants.»
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 16/09/2024 28 L'ARAIIPRE TrRRITOIRES RÉUNION É { |: | | : { { { l
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Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Accusé de réception en préfecture
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PARTIE .1
LE GROUPE
TERRITOIRES
RÉUNION
À 360°
GROUPE erd
TERRITOIRES semac
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 16/09/2024 =
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engagé
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Cette relation de proximité
et sa responsabilité vis-à-vis
des locataires, collectivités et
plus largement de l’ensemble
des parties prenantes font
du Groupe un acteur engagé
pour le développement des
territoires.
Conscients de leur impact sur
les territoires et ses habitants,
les collaborateurs du Groupe
recherchent en permanence la
qualité des services rendus.
Pour apporter la meilleure
réponse aux besoins de ses
locataires et des collectivités,
la SEMAC a développé une
approche basée sur la proximité
et la connaissance du terrain.
1. Nos valeurs
Responsabilité
Engagement
Proximité
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 16/09/2024 La Es
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Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
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Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 $E MA CAZ à. e 712,92 112 That
Donner
du sens à
nos actions
Social :
SE MA CAZ, la marque de la SEMAC
pour son offre d’habitat inclusif,
a été confortée en 2023
En 2023, nos actions ont conforté les
piliers social et environnemental de notre
stratégie, et nous avons entamé des
actions importantes sur le volet patrimonial
Pour répondre à un enjeu de politique publique vis-à-
vis des personnes porteuses de handicap et :
Les soutenir et les
accompagner dans
le développement de
leur autonomie
Désormais, l’intervention directe de la SEMAC, sur
les quartiers « inclusifs » de Bras Fusil et Beaulieu
à Saint Benoit avec le soutien financier du CD 974
et l’intervention de ses partenaires pour offrir un
logement et un accompagnement, et bénéficier d’une
gestion locative adaptée, permet à 20 bénéficiaires
d’intégrer SE MA CAZ au 31/12/23, conformément à
nos engagements vis-à-vis de l’ARS et du Département
de la Réunion.
Faciliter leur
inclusion dans leur
environnement
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on
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La SEMAC a lancé en 2023 le chantier
de réhabilitation en site occupé
de 2 résidences pour 160 logements
et un montant d’investissement
de 6 730 k€.
Les résidences ATALANTE à Saint
Benoit et AVOCATIERS à Bras Panon
vont bénéficier de travaux de
réhabilitation et d’amélioration des
parties communes et des logements,
ainsi que des interventions en
résidentialisation :
La SEMAC investit
fortement en 2023
dans l’amélioration et
la réhabilitation de son
parc existant, pour une
meilleure qualité de vie
des résidents.
Patrimonial :
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Nos partenaires financiers
1 721 K€
1 140 K€
923 K€
668 K€
260 K€ 166 K€
État : LBU
État : LBU
État : Crédit d’impôts
ANRU : Sub résidentialisation ANRU : Sub démolition
Action logement : Prêt PIV
Action logement : Prêt PIV
ATALANTE
Commune : Saint Benoit
Nombre de logements : 96 LLTS
Commerces : 5
Mise en service : 1996
Un projet technique et
d’accompagnement
social
• 96 logements
• 290 personnes
• 4 282 k€ d’investissements
• 5 logements de courtoisie
• Une équipe de 7 personnes
SEMAC mobilisée
• Une MOUS externalisée
Le projet en
quelques chiffres :
Ces niveaux d’investissement en
réhabilitation n’avaient
jamais été atteints auparavant
et marquent un tournant dans
la stratégie patrimoniale de
l’entreprise.
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 AVOCATIERS
Commune : Bras Panon
Nombre de logements : 66 LLTS
Commerces : 4
Mise en service : 1999
Nos partenaires financiers
1 721 K€
1 140 K€
923 K€
876 K€
668 K€
660 K€
198 K€
260 K€ 166 K€
État : LBU
État : LBU
Département : Sub
État : Crédit d’impôts
ANRU : Sub résidentialisation ANRU : Sub démolition
État : Sub résidentialisation
Action logement : Prêt PIV
Action logement : Prêt PIV
• 66 logements
• 200 personnes
• 2 556 k€ d’investissements
• 2 logements de courtoisie
• Une équipe de 5 personnes
SEMAC mobilisée
• Une MOUS externalisée
Le projet en
quelques chiffres :
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Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 16/09/2024 OT
ô LABEL Gestion intégrée
des Eaux Pluviales
7 semac QUALITEL® ActionLogement® D'AMÉNAGEMENT ET DE CONSTRUCTION CREER
15
Environnemental :
La GIEP mobilise divers principes
de conception pour aboutir à des
opérations de construction neuves,
de réhabilitation, ou d’aménagement
plus responsables et plus efficaces.
Les projets développés et mis en
œuvre dans le cadre du label doivent
donc :
Nous portons au travers de nos investissements,
une forte responsabilité environnementale et
sociétale. Nous devons donc y contribuer au travers
de nos projets de construction de logements neufs.
L’innovation, mais également la recherche de
sobriété dans nos démarches et projets, deviennent
indispensables pour que nos investissements
s’inscrivent désormais dans les objectifs du plan
climat et résilience du groupe CDC Habitat.
En effet, plus que jamais, face à la raréfaction de
la ressource et du foncier, dans un contexte de
renchérissement du coût des matériaux et de
préservation impérieuse de l’environnement, il
devient nécessaire de gérer l’eau pluviale autrement
en mettant en œuvre des solutions intégrées à
l’aménagement. Par des outils simples s’inscrivant
dans une réflexion d’économie de projet, la GIEP
participe à l’amélioration des bilans carbone des
projets, au maintien de la biodiversité, à la remise en
connexion du cycle de l’eau ainsi qu’à la préservation
de la ressource.
Le label GIEP (Gestion Intégrée des Eaux Pluviales),
porté par la SEMAC, s’installe durablement dans les
pratiques.
La GIEP qu’est-
ce que c’est ?
• Utiliser un lieu ou un ouvrage
ayant déjà une première fonction
pour lui conférer en sus la fonction
hydraulique.
• Gérer l’eau au plus près du lieu où
elle précipite.
• Ne pas “enterrer” l’eau et
rechercher un stockage le plus
superficiel possible.
• Ne pas mettre l’eau en
mouvement.
• Rechercher l’infiltration de surface
la plus diffuse.
• Prioriser la gestion dans les
espaces verts.
• Réaliser des ouvrages simples et
pérennes.
• La gestion des eaux pluviales à
la parcelle.
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
La SEMAC avec le soutien d’Action Logement Services dans le cadre de son Plan
d’Investissement Volontaire (PIV) Innovation, en partenariat avec Qualitel (marque NF
Habitat) et le bureau d’études Elleny ont lancé officiellement le 9 juin 2023, le label GIEP,
qui viendra accréditer de la bonne utilisation des principes de la GIEP par la SEMAC et les
autres opérateurs engagés, et demain potentiellement en outremer comme en métropole.
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 16/09/2024 __L
? semac #77 SOCIÉTÉ D'ÉCONOMIE MIXTE
D'AMÉNAGEMENT ET DE CONSTRUCTION
Z GROUPE erd
* TERRITOIRES | semac
C’est le cœur de métier de
la SEMAC avec plus de 5 500
logements.
La SEMAC développe et produit
un parc de logements neufs
adaptés aux besoins des familles.
Tous les ans, elle propose 200
nouveaux logements pour
accueillir de nouvelles familles.
En tant que bailleur, la SEMAC
gère son patrimoine dans le but
d’offrir à ses clients un cadre de
vie équilibré et de qualité.
PROMOTEUR
BAILLEUR SOCIAL
Son activité :
Gestion patrimoniale,
promotion sociale et
aménagement.
5 506 logements à fin 2023
Son effectif : 66 salariés
Son capital social :
13 205 870 €
Son chiffre d’affaires :
37 000 000 €
SEMAC
Les services support sécurisent
et accompagnent les activités
opérationnelles de la SEMAC et de
la SPL Erd.
SERVICES
SUPPORTS
Son activité :
Mise en commun des moyens
entre ses membres, la SEMAC
et la SPL EST REUNION
DÉVELOPPEMENT.
Son effectif : 19 salariés
Son chiffre d’affaires :
2 423 000 €
GIE GROUPE
TERRITOIRES RÉUNION
16
2. Nos métiers
Des professionnels
au service de tous
AMÉNAGEUR
AMO* *Assistance à Maîtrise d’Ouvrage.
En milieu rural et urbain,
notre activité se concentre
sur l’organisation de la vie
collective.
La SPL Erd participe au
développement des
services et à l’attractivité des
territoires, par la création de
nouvelles zones d’activités.
Afin de répondre à un
besoin croissant des
collectivités, l’assistance
à maîtrise d’ouvrage est
également un axe fort de
développement de la SPL
Erd.
Son activité :
Aménagement et mission de
développement auprès des
collectivités actionnaires.
Son effectif : 2 salariés
Son capital social :
570 000 €
Son chiffre d’affaires :
572 000 €
SPL EST RÉUNION
DÉVELOPPEMENT
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 16/09/2024 3. Notre
positionnement
449
Chiffres clés
5 530 Logements gérés
dont 24 logements
foyer
Familles entrées
dans un logement
en 2023
24
Logements
neufs livrés
en 2023
1000 Emplois induits
87 Salariés
12,3 ans D’âge moyen
du patrimoine
87,5 % du patrimoine
équipé en eau
chaude solaire
Près de
25,57
Investis dans
l’économie
réunionnaise
en 2023
MILLIONS D’€
4,77
Dépensés dans
l’entretien
du patrimoine
MILLIONS D’€
430€
Loyer moyen
par logement
HT/MOIS
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
17
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 4. Nos atouts • Des fondamentaux solides et une capacité de résilience
• Une agilité et des capacités d’adaptation
• Une bonne connaissance des territoires
18
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 OT
?Z GROUPE Fe)
# TERRITOIRES | semac
? semac #7 SOCIÉTÉ D'ÉCONOMIE MIXTE
D'AMÉNAGEMENT ET DE CONSTRUCTION
Dans un environnement contraint,
face à des mutations profondes,
le Groupe et ses sociétés s’appuient
sur l’innovation pour apporter
des réponses adaptées aux territoires.
Dans un environnement en forte mutation, le Groupe Territoires Réunion apporte quotidiennement son
soutien pour que les moyens et les services dont disposent la SEMAC et la SPL ERD évoluent et s’adaptent
en permanence aux contraintes permettant le maintien des performances et de la qualité de service.
ACCOMPAGNER LES MUTATIONS ET SÉCURISER
Le renforcement des fondamentaux; le dynamisme et désormais le soutien d’un nouvel actionnaire de
référence, CDC Habitat; donnent à la SEMAC les capacités de poursuivre le développement de la qualité de
service en résonnance avec les enjeux de société, (transition démographique, enjeux climatiques et socio-
économiques...) en cohérence avec les attentes du territoire.
RENFORCER LA QUALITÉ DE SERVICES
La SPL ERD fait face à un développement soutenu de son activité. Les collectivités actionnaires ont retrouvé
une dynamique d’investissements et s’appuient pleinement sur leur outil pour les accompagner dans le
développement de leur projet de territoires.
DÉVELOPPER L’ATTRACTIVITÉ DU TERRITOIRE EST
19
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 16/09/2024 20
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 D ns ne mn en ne L'amant ie£ L'ARAIIPE TERRITOIRES RÉUNION @
n1
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
21
PARTIE .2
VIE ET
FONCTIONNEMENT
DU GTR
GROUPE erd
TERRITOIRES semac
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 nn 22
1. Notre gourvernance
Mme Myriam CHALMETON
M. Laurent PINSEL
Mme Anne SERY
M. Mario EDMOND
M. Jean-Louis VITAL
M. Jean-Yves PERIBE
GROUPE erd
TERRITOIRES semac
Contrôlé par ses membres, le GIE
est dirigé par l’Administrateur
Unique, la SEMAC, en lien avec le
Bureau composé d’administrateurs
de la SPL EST RÉUNION
DÉVELOPPEMENT et de la SEMAC,
assisté du Contrôleur de Gestion M.
André AUZET.
ADMINISTRATEURS SEMAC
ADMINISTRATEURS SPL ERD
CONTRÔLEUR DE GESTION
M. André AUZET
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 rt "©"
emac CIÉTÉ Se) To TT Da
\MÉNAGEMENT ET DE CONSTRUCTION
8/0 BE
ER
PE
TERRITOIRES
ru
Anne-Sophie GRAVE Présthrere ds Dérecthis de
COC Matotan
Actionnaire historique à l’origine de la
création de la SEMAC, la commune de
Saint-Benoît a souhaité céder ses actions
à CDC Habitat.
La CDC Habitat est un opérateur
immobilier global d’intérêt général,
filiale de la Caisse des Dépôts et
Consignations, laquelle est déjà actionnaire
de la SEMAC (à hauteur de 18%), CDC
Habitat est le premier bailleur social de
France.
Au 31 décembre 2021, elle gérait 531
900 logements, et offre une gamme
diversifiée de produits immobiliers :
· Logements locatifs très socials,
socials et intermédiaires ;
· Foyers et résidences pour publics
spécifiques ;
· Accession sociale et à prix maîtrisé ;
· Immobilier public.
Elle compte 10 200 collaborateurs en
France et en Outre-Mer.
Prise de participation de la CDC
Habitat au capital de la SEMAC
ACTIONNARIAT
CDC
Habitat
32,91%
CDC Banque
des Territoires
18,37%
CIREST
13,02%
Autres
actionnaires
privés
12,44%
Autres
actionnaires
publics
9,65% Région Réunion 9,09%
Ville de
Saint-Joseph
4,52%
19 actionnaires.
Le capital de la Société
est réparti entre
Son capital de
13 205 870 € est détenu à :
· 63.72 % par des
acteurs du secteur privé,
· 36.28 % par des
actionnaires publics.
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
23
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 Le conseil d’administration du 16 mai 2023 a
décidé d’agréer la cession d’actions à la CDC
Habitat par la commune de Saint-Benoît de
5 834 titres représentant 32.91% du capital.
L’assemblée générale mixte des actionnaires
du 30 juin 2023 a approuvé la transformation
de la SEMAC en SIDOM, la modification
corrélative des statuts en SIDOM et la
nomination du Conseil d’administration de
la SEMAC renouvelée conformément à la
nouvelle composition de l’actionnariat.
AUTRES ACTIONNAIRES PUBLICS 9,65%
Commune de Bras-Panon 2,93%
Commune de la Plaine des Palmistes 1,92%
Commune de la Sainte-Rose 1,92%
Commune de Sainte-Suzanne 1,27%
Commune de Saint-Benoît 1%
Commune de Saint-André 0,38%
Commune de Salazie 0,23%
AUTRES ACTIONNAIRES PRIVES 12,44%
Société Bourbon Bois 5,17%
Actionnaire privé 2,54%
Caisse d’Epargne CEPAC 2,54%
Société CISE Réunion 1,27%
C.C.I.R 0,64%
Téréos océan indien 0,28%
M. Philippe POURCEL
M. Philippe BIDAULT
M. Laurent PINSEL
Mme Myriam CHALMETON
Mme Anne SERY
Mme Aurélie RIGAL
Mme Sonia ALBUFFY
M. Stéphane FOUASSIN
M. Patrice SELLY,
Président du Conseil d’Administration
M. Alexandre PROFIT
M. Dominique PANAMBALOM
CDC HABITAT REPRÉSENTÉ PAR
DÉSIGNÉS PAR CDC HABITAT
CDC BANQUE DES TERRITOIRES
REPRÉSENTÉE PAR
LA CIREST REPRÉSENTÉE PAR
DÉSIGNÉS PAR LA CIREST
M. Harry MUSSARD
LA VILLE DE SAINT JOSEPH
REPRÉSENTÉE PAR
Mme Anne CHANE-KAYE-BONE TAVEL
LA RÉGION RÉUNION
REPRÉSENTÉE PAR
24
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 RITOIRES RÉUNION
PA D AO RUE RE
EST RÉUNION DÉVELOPPEMENT
Commune de Saint-Benoît
M. Jean-Louis VITAL
M. Augustin CAZAL
Mme. Monique MARIMOUTOU-
TACOUN Présidente
Mme. Sabine SAUTRON
Commune de Sainte-Rose
M. Jean-Yves Jimmy PERIBE
Commune de Saint-André
Mme Primilla CEVAMY
Commune de Salazie
M. Marcel DAMOUR
Commune de la Plaine de Palmistes
M. Victorien JUSTINE
Commissaire aux comptes
Cabinet Hdm :
M. Didier De Launay
CIREST
M. Patrice SELLY,
M. Bertrand PICARD,
M. Laurent RAMASSAMY,
Mme Sonia ALBUFFY
Commune de Bras-Panon
M. Jeannick ATCHAPA
M. Mario EDMOND
M. Charles-André MAILLOT
M. Antoine CAPELOTAR
CONSEIL D’ADMINISTRATION
Actionnaires
07 administrateurs 16
25
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 raz TMS.
| a
2S
26
Les équipes supports ont à cœur d’accompagner les équipes opérationnelles au quotidien afin de leur permettre de gagner en efficacité
DGI : 65%
Agents
de Maîtrise :
40%
Employés :
34%
Cadres :
26%
SG : 21%
DDMO : 14%
DGI : 65%
Agents
de Maîtrise :
40%
Employés :
34%
Cadres :
26%
SG : 21%
DDMO : 14%
2. Nos ressources
Indice Egalité
Homme/Femme :
93 /100
DGI : Direction de la Gestion Immobilière
DDMO : Direction du Développement et de la Maîtrise d’Ouvrage
SG : Secrétariat Général
Répartition des effectifs
au 31.12.23 par Direction
Répartition des effectifs
31.12.23 par catégorie
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 PARpAhiinr Tr RRITOIRES RÉUNION Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Un plan de développement
des compétences adapté aux besoins :
Un plan de développement des compétences conséquent avec une thématique importante : l’accompagnement
des collaborateurs.trices de la gestion immobilière dans la professionnalisation de la relation clients dans le
cadre d’un parcours pluriannuel.
En parallèle des actions récurrentes sur la sécurité, le management et l’actualisation de la règlementation liée
à nos activités, des actions interservices de sensibilisation ont été organisées sur la thématique de la sécurité
routière ainsi que sur l’égalité professionnelle en format théâtre forum.
27
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 ? semac Æ#7 SOCIÉTÉ D'ÉCONOMIE MIXTE
D'AMÉNAGEMENT ET DE CONSTRUCTION
nn 28
Pour mener à bien ses missions, la SEMAC exerce deux principales activités :
- La gestion de son parc locatif, qui nécessite des investissements en entretien et en réhabilitation
- Le développement du parc par la construction de nouveaux logements
Entretenir
le patrimoine
4,7 millions € en 2023
Couvrir les frais de
fonctionnement
5,6 millions € en 2023
Construire
50 millions € réglés
en 2023
Rembourser
les emprunts
14 millions € en 2023
Ces 4 leviers ont
permis en 2023
3. Nos performances
la SEMAC est le 4e bailleur de la Réunion est un acteur
économique de poids dans un secteur d’activité structurant pour
l’économie locale représentant globalement + de 600 emplois
indirects pour les entreprises locales.
Un modèle économique au service du développement local
15 000
En logeant près de
RÉUNIONNAIS ET
RÉUNIONNAISES,
Loyers
28,53 M€ en 2023
Emprunts
23,8 M€ engagés en 2023
sur les investissements en cours en 2023
Crédit d’Impôts
17 M€
2023 pour la construction
neuve, la réhabilitation,
la résidentialisation
Subventions
7,8 M€
Pour pouvoir à la fois entretenir et construire,
la SEMAC dispose de 4 leviers :
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 EL AE
NN 29
Revenus
locatifs
Indicateurs de gestion
SEMAC
Une vacance des
logements toujours
mieux maîtrisée
Les impayés en
très nette baisse
par rapport à 2022
Bilan financier
SEMAC
Résultat net
2022
5 252 K€
2022
26 416 K€
2022
2,00 %
2022
3,25 %
2023
28 080 K€
2023
0,96 %
2023
1,45 %
Trésorerie
2022
13,9 M€
Résultat net
2023
3 341 K€ Trésorerie
2023
15,71 K€
+ 1,8M€
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
+ 6,30% DIVISÉE PAR 2 DIVISÉS PAR 2 Accusé de réception en préfecture 974-219740107-20240916-DEL060092024-DE Date de réception préfecture : 16/09/2024 Une dynamique de développement
et de production maintenue à très
haut niveau en 2023
160 Mises en chantier
réhabilitation
2023
121 Mises en chantier logements neufs 2023
689 Logements neufs en chantier au 31.12.2023
24
logements
foyers
Livraisons
en 2023
Construction
et développement
SEMAC
Une programmation
de logements
neufs 2023
en baisse dans
un contexte de
ralentissement
généralisé :
81 logements
financés
Millions d’€
30
investis en 2023
dans la construction
neuve.
30
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 ?» erd #7 SOCIÉTÉ PUBLIQUE LOCALE
EST RÉUNION DÉVELOPPEMENT
|...
4072
La confiance des actionnaires et un niveau
d’activité exceptionnel conduisent à un très bon
résultat 2023 pour la SPL ERD
SPL ERD
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
2020
9 11
92
222
253
385
572
286
2021 2022 2023
Résultat net (k€) Chiffres d’affaires (k€)
31
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 32
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 D ns ne mn en ne L'amant ie£ L'ARAIIPE TERRITOIRES RÉUNION @
n°
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
33
GROUPE erd
TERRITOIRES semac
PARTIE .3
TEMPS FORTS
NOS RÉALISATIONS
2023
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 Mises en service 2023
L’année 2023 est marquée par un ralentissement du rythme de développement du parc de la SEMAC,
en raison des retards de chantiers et des difficultés rencontrées dans les lancements opérationnels.
EN 2023, LA SEMAC A LIVRÉ
LA RÉSIDENCE LORIZON.
1. Developpement
du patrimoine
Commune : La Possession
Nombre de logements :
24 LLTS, logements foyer en Maison Relais
Date de mise en service : 22/12/23
Résidence
LORIZON
24 LOGEMENTS FOYER EN MAISON RELAIS.
34
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 AE a
LORIZON est la première opération de ce type pour la SEMAC et s’inscrit dans une
dynamique particulière, puisque la SEMAC, l’association Allons Deor et l’Etat ont signé
pour l’occasion la première convention Aide Personnalisée au Logement Outremer, pour
la gestion de cette Maison Relais. La mise en œuvre de l’APL foyer outremer résulte des
actions conjointes des associations gestionnaires de logements accompagnés, logements
foyer et des bailleurs sociaux, afin que des logements accompagnés puissent être
développés en outremer pour répondre aux besoins spécifiques des publics fragiles.
La livraison de
24 logements
foyer en
maison relais
Une première pour la SEMAC
Notre collaboration avec la SEMAC a été essentielle tout au long de
ce projet, depuis la phase de construction jusqu’à la réalisation de
la convention APL foyer et se poursuit encore après la livraison. La
SEMAC, en tant que partenaire clé, a apporté son expertise technique
et son soutien dans le montage structurel, garantissant que tous
les aspects de la maison relais répondent aux normes de qualité et
de durabilité requises. Cette collaboration étroite a renforcé notre
capacité à créer un espace qui soutient non seulement l’inclusion
sociale mais aussi le bien-être de ses résidents.”
Ce projet de maison relais Lorizon est à mon sens un modèle
d’habitat inclusif et innovant qui, nous l’espérons, inspirera de
nombreux autres projets à travers le pays et servira de catalyseur
pour des initiatives communautaires similaires.
Témoignage de Mme LAOT
Directrice de l’association
Allons Deor, gestionnaire
de la Maison Relais LORIZON
“
35
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 Futurs
programmes
Semac
La programmation 2023 :
des programmes pour répondre
aux attentes de nos clients
et en cohérence avec les besoins
des territoires.
81 logements
La programmation de
dans l’Est et le Sud,
dont une opération
en PLS sur le centre-ville
de Saint Benoit
119 logements mis en chantier dont 46 pour personnes âgées.
Une programmation
neuve 2023 en net
recul pour la SEMAC,
mais un développement
des réhabilitations sur
le parc ancien :
81 logements neufs
financés et 119
logements neufs
et 161 logements en
réhabilitation mis en
chantier
36
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 PAnAhiinr TPRRITOIRES RÉUNION
SAINT DENIS
La Montagne
Sainte-Suzanne
F Bretagne
Cambuston
Saint-André
Dos d'Ane —O
EE ÿ de Nèfles Bras-Panon.
SÉErAE
Pointe des Galets
Le Port
Saint-Paul
Le Guillaume
st Giles alerte) Le
es bains +
su Hell-Bourg
ol
La Saline Sainte-Anne
Les Trois-Bassins
Sainte-Rose
La Plaine-
des-Palmistes
Saint-Leu Pointe des Pointe
Cascades
de Bretagne
RS UE EDIT
L'Étang-Salé ELEC
° ° Le Tampon Saint-Louis LOUE:
LISE
Tentes RACE ointed n F. ointe ae SIT Saint-Philippe la Table
Saint-Joseph
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Financement programmé
Mise en chantier logement neufs
Mise en chantier réhabilitation
LE VERGER
Nombre de
logements :
LLS : 40
PLACEA
Nombre de
logements :
PLS : 22
ATALANTE
Nombre de
logements :
LLTS : 97
AVOCATIERS
Nombre de
logements :
LLTS : 64
ANSE LES BAS
Nombre de
logements :
LLTS : 19
LACOUTURE
Nombre de
logements : 61
LLS : 28
LLTS : 33
PLANTATION
Nombre de
logements : 58
LLS : 12
LLTS RPA : 46
37
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 ) » erd | Æ##7 SOCIÉTÉ PUBLIQUE LOCALE
EST RÉUNION DÉVELOPPEMENT
PR ox nn se ln nan nm nm ln E LR SR mrill el
no 38
Cet exercice 2023 est exceptionnel et confirme le positionnement
essentiel de la SPL ERD dans le développement de l’attractivité du
territoire Est.
La réhabilitation de la piscine de Sainte Rose permettra aux
usagers d’utiliser un équipement sportif aux normes. En
effet les travaux de cet équipement portent sur l’accessibilité
PMR, la réduction des dépenses énergétiques, l’amélioration
du confort des utilisateurs (public et technique). Les travaux
prennent en compte l’ensoleillement et la pluviométrie
spécifique de la micro-région de Sainte Rose (vulnérabilité
du site à la corrosion).
Un coût travaux de : 2 200 000€
L’enveloppe initiale des travaux s’élève à 1.3 M€ HT.
L’équipement comporte :
3 terrains de squash répondant aux normes d’homologation
régional de la ligue de squash ;
1 club house mutualisé avec le club de tennis ;
Locaux administratifs et techniques mutualisés avec le club
de tennis ;
1 vestiaire/sanitaire permettant l’accueil de la pratique aux
scolaires, aux associations ainsi qu’au public extérieur.
Réhabilitation de la
piscine de Sainte-Rose
Construction d’une salle de
squash, Bras Panon
Sports, culture & loisirs
2. SPL ERD
Chantier en finition
Chantier en finition
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 D ns ne mn en ne L'amant ie£ L'ARAIIPE TERRITOIRES RÉUNION @
M 2% Le su le tlihoutbimnx lus mbouole CMIIAIE CFNAIF
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Engagée dans une démarche de développement
durable, de maîtrise d’énergie et de durabilité, la
Commune ambitionne de réhabiliter les équipements
structurants vieillissants sur son territoire. Ces projets
ont pour objectifs de donner une nouvelle dynamique à
la ville et d’offrir aux habitants un cadre de vie agréable.
Dans ce contexte, elle souhaite rénover le stade Soune
Seyne, réaménager et sécuriser la rue Martin. Ainsi,
cette rénovation permettra à la population de disposer
d’un équipement sportif de proximité, accessible,
et intégré au quartier alliant différentes pratiques
sportives dans un cadre sécurisé.
Une estimation travaux de 2 800 000€ HT
D’un investissement global de 1 656 k€,
le chantier qui a démarré en juillet 2022
s’est achevé en septembre 2023.
Réhabilitation du stade SOUNE SEYNE,
Cambuston, à Saint-André
Réaménagement
de la Place Michel Debré,
à Bras Panon
Vie de la cité /
espaces publics
39
Chantier livré
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 élémentaire
40
Réhabilitation extension
de l’école Narassiguin,
à Bras Panon
Réhabilitation et extension du groupe scolaire
Centre Ville, Sainte Rose
À 9 307 k€ (dont 7 989 k€ HT pour
les travaux). Si l’école élémentaire
a été livrée en avril 2023, le chantier
de l’école maternelle a rencontré
des impondérables reportant
sa mise en service au mois de
septembre 2024.
En Chantier
En Chantier
Réhabilitation extension
de l’école de Paniandy
Education
En Chantier
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 TT OS,
Développement
du plan d’affaires
en 2023
AMO Ecole élémentaire Centre-Ville
AMO Réhab Ecoles (3)
AMO Réhab Piscine
AMO Reprise toiture Mairie Centrale
AMO Ecole Elémentaire Ravine Glissante
AMO Eglise Notre Dames des Laves
AMO Ouvrage d’art Ravine Coq chantant
AMO Amgt place des Laves
AMO Amgt espaces publics NDL
AMO Requalification voirie & espaces publics -
secteur Collège T. Cadet
AMO Réhabilitation du complexe sportif PSR
AMO Construction d’un espace funéraire
AMO Aménagement d’une piste de dégagement et de loisirs
AMO Mise aux normes accessibilité ERP
AMO Tvx Amgt intérieur Salle Noel Bataille
AMO Amgt quartier Ravine Glissante
LC Schéma directeur Ravine Glissante
LC Schéma d’interprétation Parc 77
NOUVEAUX CONTRATS ÉTUDES CONCEPTION TRAVAUX
Riv. de l’Est PSR (2)
Sainte-Rose
41
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 Saint-Benoît
LC Programme piscine Sainte-Anne
AMO Construction Piscine Sainte-Anne
AMO Réhabilitation Pôle Culturel
AMO Construction Ecole Girofles
AMO Construction d’une salle multi-activités
NOUVEAUX CONTRATS ÉTUDES CONCEPTION TRAVAUX
Salazie
AMO Requalification chemin Expédit Hoareau
LC Désignation prestataire foncier
Plaine des Palmistes
AMO Restructuration et extension
des écoles du centre-bourg et des espaces connexes
Bras-Panon
AMO Ecole Paniandy
AMO Ecole Narassiguin
AMO Salle de Squash
AMO Aménagement place de la Mairie
LC Piscine RDM Les Hauts
LIVRÉ
42
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 CIREST
AMO Sentier Littoral Est
AMO ZAE Paniandy
AMO GAP
AMO G’ART
AMO Réhabilitation Salle jeanne d’Arc
AMO Réhabilitation Médiathèque
AMO Réhabilitation Maison Valliamée
AMO Ti Kaz Ti Bazar
AMO Schéma directeur du domaine Valliamé
AMO Maîtrise foncière échangeur Lagourgue
AMO Requalification du stade Soune-Seyne
LC programmation de la piscine du centre-ville
AMO construction de la piscine du centre-ville
AMO Schéma directeur ZAE la Cocoteraie
AMO Clos couvert de 9 écoles
AMO Clos couvert des CASEs
AMO Réhabilitation extérieure de la Cure
LC programmation Pôle social Fayard
LC Programmation Epqt Sportif RDM les Bas
LC Programmation IRECI
AMO Point information Tourisme
AMO Aménagement Colosse
AMO Pôle social Fayard
NOUVEAUX CONTRATS ÉTUDES CONCEPTION TRAVAUX
Saint-André
STAND-BY
43
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 La SEMAC intègre
un nouveau type
de patrimoine,
les logements foyer
dans la Maison Relais
LORIZON à
La Possession.
2. SEMAC : gestion
du patrimoine
et de la clientele
44
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 Logements par epci
TCO
CIREST
CINOR
CASUD
CIVIS
4 018
613
597
136
166
Notre patrimoine
124 PLS
2913 LLS
2469 LLTS
24 LLTS
FOYER
HORS
DEFISC
CRÉDIT D’IMPOTS DEFISC
2510
2168
470
45
de locaux commerciaux
gérés dans 18 programmes.
L’âge moyen du
patrimoine traduit la
dynamique de production
de la SEMAC.
3719m2
12,3ans
La SEMAC présente
sur plus de la moitié
des Communes de l’île
14/24
5530 logements (dont 24 logements foyer)
Le patrimoine locatif
de la SEMAC est
constitué de
répartis dans 145 résidences
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
LA SEMAC poursuit le
développement de son offre PLS
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 COS an Le ons me Lt on mm ER Æù RE DER MANU E 91" [sn Inn den Mn D mn en LS ER mn nn
PR ÉEuatn mum mmmmsem ban œluum num on ous sn mue mm mmdh Don on onbif À Lountf num ou thnt on À
Opération Serpentine
(34 LLI), Bellepierre
Opération le Fanal
(52 LLI & 47 RPA)
Ces opérations en cours livrables
en 2024 et 2025, permettront
d’offrir aux foyers disposant
d’un revenu compris selon la
composition familiale entre 1,3
et 3,8 fois le SMIC, des loyers
attractifs, dans les zones tendues,
où se loger reste difficile pour ces
familles.
Ces prochaines livraisons
nécessitent une adaptation de
la qualité de service pour ces
opérations avec principalement :
- Niveau de résidentialisation et
de sécurité renforcé
- Une qualité de relation client
élevée soutenue par les outils
numériques
- Commercialisation digitale
Offrir en zone tendue un logement locatif à tarif maîtrisé,
aux jeunes actifs ou salariés à revenus médians
En 2023 la diversification de l’offre de la SEMAC reste une réponse à la crise du logement qui touche toutes les populations en zone tendue.
Les chantiers en cours au 31/12/23 concernent
266 logements PLS et intermédiaires
VERS LES SALARIÉS : logements
intermediaires et accession a la propriéte
46
2022 2023 2024 2025
PLS en service LLI en service
0
50
100
150
200
250
300
350
124 124 124
213
127
75
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 Lis TARA IPr TTRRITOIRES
RÉUNION @
La SEMAC qui dispose de réserves foncières
dédiées à la production de parcelles à bâtir sur le
secteur Est et dans les Hauts de l’Ouest, a vendu 32
parcelles à bâtir en 2023 pour que des familles
réunionnaises construisent leur projet.
Proposer en accession
des produits adaptés
aux primo-accédants,
aux jeunes actifs
Parcelles de 300 à 680 m2
Prix : de 42 k€ à 91 k€ le lot
7 enregistrées au 31/12/22 ventes 32 lots à batir en accession
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
En 2023
la SEMAC
a vendu
au 31/12/23
47
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 CAZ $E
48
Les premiers bénéficiaires de
l’allocation à la vie partagée ont intégré
le programme SeMaCaz le 29 juin 2022.
La SEMAC avait répondu en juillet
2021, puis en juillet 2022, aux appels à
projet portés par l’ARS, puis par le CD
974, pour le déploiement du dispositif
« Habitat Inclusif ». Le public cible, en
situation de handicap, devait se trouver
soit en établissement spécialisé, soit
sortant de pensions marrons. Le CD
974 a élargi ce public aux personnes
âgées isolées.
La SEMAC, lauréate à deux reprises, a
été retenue pour deux projets ciblés
dans deux quartiers de Saint-Benoît :
Beaulieu et Bras-Fusil.
Au 31 décembre 2023, ce sont 21
personnes qui sont accueillies au
sein de logements inclusifs SEMAC,
adaptés à leur état de santé et à leurs
pathologies, et qui bénéficient de
l’accompagnement des coordinatrices
de la SEMAC, d’une gestion locative
adaptée et des interventions de nos
partenaires.
En 2023 la SEMAC poursuit
sa stratégie de diversification
Vers les publics fragiles :
L’HABITAT INCLUSIF
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 Depuis 2018, la SEMAC fait progresser les produits et l’offre de
services à destination des personnes âgées et porteuses de handicap
dans une dynamique inclusive pour atteindre fin 2025 + de 10% du
parc adapté et conçu pour accueillir ces personnes fragiles.
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2022 2023 2024
262 262
349
496
158
138
118
93
2025
Logements en Rés. personnes agées Logements adaptés
Vers les seniors :
RESIDENCE POUR
PLUS D’AUTONOMIE
ET LOGEMENTS ADAPTÉS
49
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 Adaptation de logements
dans le parc ancien
Depuis 2019, 118 logements ont été adaptés dans l’ancien
pour un total de 680 K€ d’investissement.
127k€ d’investissement
ont été adaptés en 2023 pour
maintenir les locataires dans
leur logement malgré leur perte
d’autonomie. 25
logements
Résidence pour Personnes Agées (RPA)
au 31/12/2023
En exploitation : 262 logts / 7 résidences
En montage : 214 logts / 5 résidences
En travaux : 234 logts / 5 résidences
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
51
Nos
clients
La SEMAC a
proposé en 2023 a
449 clients un logement
dans son parc dont
Stable par rapport à 2022
7,99%
Taux de rotation
85,2% des locataires sont bénéficiaires de l'Aide au Logement
Caractéristiques
des nouveaux clients
Composition familiale
des nouveaux
locataires en 2023
49%
Prestations
sociales
35%
Autres
6% Salaire stable
5% ASSEDIC
4% Retraite 1%
Salaire
précaire
35%
Isolé ou couple
sans enfants 51%
Isolé
avec
enfants
14%
Couple
avec enfants
49%
Prestations
sociales
35%
Autres
6% Salaire stable
5% ASSEDIC
4% Retraite 1%
Salaire
précaire
35%
Isolé ou couple
sans enfants 51%
Isolé
avec
enfants
14%
Couple
avec enfants Accusé de réception en préfecture 974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 La composition familiale
des locataires présents
reste identique à celle de
2022, avec toujours une
majorité de célibataires
et de familles mono-
parentales logée dans le
parc SEMAC.
Composition
familiale des
locataires
en 2023
Les clientèles
spécifiques
des locataires
(signataire d’un bail)
ont – de 26 ans
Jeunes
7,18%
Clientèle fragile
5,25% des locataires (signataire
d’un bail) sont bénéficiaires
dVe l’AAH
des locataires
(signataires d’un bail)
ont + de 60 ans
Personnes âgées
18,53%
52
42%
Isolé
ou couple
sans enfants
43%
Isolé
avec
enfants
15%
Couple
avec
enfants
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 D ns ne mn en ne L'amant ie£ L'ARAIIPE TERRITOIRES RÉUNION @
e e x l ARE VU EF SRE SR SRE LR SR SR Lune nn ne nn Pù 18
T° ons n EvZ7 el ma mn Le ons ht on ne
Moummum mem um ff lon ou muimm PAU JIM
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
53
Les indicateurs de gestion
La vacance financière
Taux de rotation
Passés les effets de la crise COVID,
le taux de rotation reste orienté à
la baisse, inférieur de + de 3 pts aux
moyennes observées auparavant
sur le parc SEMAC, signe d’une
tension grandissante sur la
demande en logement social.
0,61%
0,35%
0,96%
0,84%
1,16%
2,00%
< 3 mois
> 3 mois
TOTAL
2023 2022
0,66%
0,63%
1,29%
2022
2021
2022
9,77%
8,01%
2023 7,99%
Taux d’impayés 2023
- 2,11 pts en 1 an
L’impayé est en net recul de
2,11 pts entre 2022 et 2023,
sur les présents, avec un taux
du risque locatif divisé par
deux entre 2022 et 2023
6,39 %
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 La commercialisation
en 2023
Notre
relation
client
Départs
440 départs ont été enregistrés en 2023
(-1 par rapport à 2022)
Toujours un niveau comparable
à 2020, en lien avec le niveau du
taux de rotation
Entrant
1586 Candidats retenus Candidats retenus pour une
présentation en CALEOL
24
449 baux signés en 2023
54
attributions prononcées
ALEOL tenues
488
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 D ns nn ne mu lu mb ER L'ARATIRE TE RRITOIRES RÉUNION @
000
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Investissement dans d'entretien et l'amélioration du patrimoine
Prise en compte
de la demande du locataire
Développer la qualité
de service
La SEMAC garantit une écoute de ses locataires 7j/7j et 24h/24h au travers d’une convention
d’assistance. Durant l’année 2023, 992 demandes d’interventions ont été effectuées la nuit, les week-
ends ou jours fériés (+ 91 par rapport à 2022).
demandes Ont été enregistrées
en 2023 par le Centre de la Relation
Client de la Semac (+5,2%)
8692
Entretien courant : 2 477 K€ ont été dépensés en 2023 dont :
• 480 K€ au titre des remises en état de logements
(réattribution des logements)
• 1 005 K€ concernant le traitement des réclamations techniques
• 992 K€ concernant les contrats d’entretiens du patrimoine
2477k€
Entretien
courant
668k€
Gros
Entretien 972k€
Remplacement
de composant 1103k€
Amelioration
Réclamation/logement
2021
1,54
2022
1,49
2023
1,57
55
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 56
Le relogement d’urgence ou le soutien à des publics en situation
d’isolement ou de précarité.
Allons Déor est spécialisé dans l’accompagnement des
personnes isolées vivant en habitat très précaire ou souffrant
de troubles psychologiques.
L’inclusion des publics fragiles
au cœur de nos partenariats
Pour agir et faciliter l’insertion
des personnes fragiles
En 2023, les projets et les partenariats portés par la SEMAC ont permis de :
• Poursuivre le développement de partenariats sur le logement inclusif,
• Accompagner l’engagement citoyen dans les résidences et les quartiers et contribuer au renforcement
du lien social
• Innover et investir pour améliorer la qualité de l’accompagnement et les solutions envers les plus
fragiles .
3. Nos partenariats
La Mission Locale de l’Est intervient au titre de l’accompagnement
au relogement des jeunes en difficultés d’insertion soit au
travers du dispositif de l’intermédiation locative, soit en accès
direct pour les jeunes entrant dans l’autonomie.
En 2023, 6 baux ont été signés dans le cadre de ce
partenariat, pour un cumul de 27 logements actifs au
31/12/23 dans le cadre de ce dispositif d’insertion des
jeunes dans l’est de la Réunion.
LE DISPOSITIF JEUNES ET LOGES
ALLONS DÉOR
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 D ns nn ne mu lu mb ER L'ARATIRE TE RRITOIRES RÉUNION @
FRÉDÉRIC LEVAVASSEUR
Lutte contre
les violences
intra-familiales
ET
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
57
Pour lutter contre les violences intra-familiales
En 2023, les locaux de
l’établissement « IME les
Baobabs » de l’AFL, à Bras
Panon, engagés dans un chantier de réhabilitation,
conduit l’équipe et les 6 jeunes porteurs de handicap
accompagnés, à être accueillis au sein du local de la
résidence Avocatier à Bras Panon, appartenant à la
SEMAC.
L’idée de ce projet inclusif « Passerelles » est
d’approfondir les compétences sociales et
professionnelles de ces jeunes porteurs du
trouble du spectre autistique, (TSA), en vue
de développer leur autonomie, (notamment en
termes de déplacements, mises en situations
professionnelles…) pour une intégration réussie en
milieu ordinaire, au sein d’une cité.
Un pari remporté pour la Direction de l’AFL et l’équipe
de professionnels encadrants, qui accompagnent
désormais les jeunes vers un autre projet inclusif :
celui d’expérimenter une vie en logement autonome…
avec la SEMAC .
• Le relogement des victimes de violences intra-
familiales est une priorité de la SEMAC. Ces familles
sont prioritaires dans les Commissions d’Attribution
de Logements et font l’objet d’un accueil spécifique
au sein des équipes de la SEMAC.
• En complément de la mise à disposition d’un
logement d’urgence pour le CCAS de Saint-Benoît,
la SEMAC a relogé en 2023, en urgence, 18
(24 en 2022) familles victimes de violences
intra-familiales.
ASSOCIATION FRÉDÉRIC LEVAVASSEUR
La SEMAC a poursuivi en 2023, son partenariat
pour le relogement de SDF et l’accompagnement
de locataires en vue d’une appropriation solide de
la vie en collectivité. Dans ce cadre, 26 logements
du parc SEMAC en intermédiation locative
accueillent des personnes suivies par Allons
Déor.
Depuis décembre 2023 et la livraison de la Maison
Relais Lorizon à la Possession, le partenariat et les
capacités d’accueil se sont élargis avec 24 places
supplémentaires en Maison Relais, encadrées par
une convention globale Allons Déor/Etat/SEMAC
permettant aux résidents de bénéficier de l’APL
Foyer.
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 5. Notre actualité Actualités 2023 en quelques dates
58
• Visite Habitat Inclusif
• Visite ministérielle
• Action sensibilisation
déchets Résidence
Cambuston
• Action sécurité
routière
• Pose de première
pierre Résidence
Sonate
• Label GIEP
• Ouverture info jeunesse
porte des Salazes 1
• Visite logement témoin
Résidence Alice
• Journée d’action Hélios
Bras Fusil
• Après-midi ensemble
• Réunion des salariés
visite CDC Habitat
11.02.2023
18.02.2023
22.02.2023
25.05.2023
07.06.2023
09.06.2023
16.06.2023
18.07.2023
09.08.2023
30.08.2023
20.09.2023
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 • Formation égalité
professionnel - harcèlement
• Duoday
• Pose 1ère Pierre
résidence Plantation
• Action sensibilisation Porte
des Salazes + Cardinal
• Congrès USH
25.09.2023
23.11.2023
29.11.2023
13.12.2023
Du 2 au 5 octobre
Rapport d’activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
59
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024 (+ mu A
” £ fra
2
LES. Ÿ = cor
60
16 b résidence
Le Manchy
Rue Leconte de Lisle
97470 Saint-Benoît
T. 0262 97 56 56
email : societe@territoires.re
www.semac.re
GROUPE erd
TERRITOIRES semac
Accusé de réception en préfecture
974-219740107-20240916-DEL060092024-DE
Date de réception préfecture : 16/09/2024