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unknown - Communauté d'agglomération - Grand Dax - DEL20251217 31 Demande garantie emprunt Patrimoine SA Languedocienne Baluart Dax Annexe 2 Cvt resa logements
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
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Thèmes du document : Logement, Banque, Justice et droit,
CONVENTION RESERVATION DE
LOGEMENTS
OPÉRATION « Baluart »
17-31 rue Colbert
Commune de DAX
Communauté d’Agglomération du Grand Dax - 20 avenue de la Gare - 40 100 DAX
Tél : 05 58 56 39 40 - Fax : 05 58 56 39 41 – email : cagdax@grand-dax.fr -
Site Internet : www.grand-dax.fr
Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20251218-20251217-31-DE
Date de télétransmission : 19/12/2025
Date de réception préfecture : 19/12/2025 ENTRE :
La Communauté d’Agglomération du Grand Dax, représentée par son Président, Monsieur Julien DUBOIS, habilité à signer la présente convention en vertu d'une délibération, du Conseil communautaire en date du 17 décembre 2025,
Ci-après désigné « le réservataire »
d'une part,
ET :
PATRIMOINE SA LANGUEDOCIENNE représentée par sa Directrice Générale Madame Fella
ALLAL
Ci-après désigné « le bailleur »,
d'autre part,
IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :
ARTICLE 1 - OBJET
Patrimoine SA Languedocienne achète en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) à Nexity 8 logements locatifs sociaux. Il s’agit de 8 maisons individuelles de type 4 en R+1 avec 16 places de stationnement (une place de stationnement libre et une place de stationnement sous pergola).
La Communauté d’agglomération du Grand Dax garantit, à hauteur de 50 %, le paiement des intérêts et le remboursement du capital des emprunts suivants :
D’un montant total de 1 350 000 € souscrit par PATRIMOINE SA LANGUEDOCIENNE auprès de la Caisse des Dépôts et consignations, selon les caractéristiques financières et aux charges et conditions des contrats de prêts N°178677 constitué de 3 lignes du prêt. La somme garantie s’élève par conséquent à : 675 000 €.
Conformément au règlement d’intervention et au regard de l’effort financier consenti en faveur du projet, le Grand Dax, par délibération du Conseil communautaire en date du 17 décembre 2025, demande au bailleur social la réservation de 2 logements (20% du programme).
ARTICLE 2 – MISE A DISPOSITION
En contrepartie du soutien accordé, le bailleur s'engage à mettre à la disposition du réservataire 2 logements qui seront loués par le bailleur à un candidat proposé par la suite par le Grand Dax.
ARTICLE 3 – MODALITES DE RESERVATION
Le bailleur transmettra au réservataire une notification précisant les dates de livraison ou de libération en cas d'occupation, des logements objets de la convention. A réception de cette notification, le réservataire devra faire diligence pour faire connaître ses
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Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20251218-20251217-31-DE
Date de télétransmission : 19/12/2025
Date de réception préfecture : 19/12/2025 propositions (liste de bénéficiaires) dans un délai qui ne devra pas excéder un mois après réception de ladite notification.
La Communauté d’agglomération du Grand Dax perd provisoirement son droit de réservation si elle ne respecte pas le délai prévu jusqu’à ce que la vacance des logements soit de nouveau déclarée.
La commission d’attribution (CALEOL) des organismes logeurs garde la responsabilité de décision d’attribution parmi les candidats proposés par la Communauté d’agglomération du Grand Dax.
ARTICLE 4 – PROCEDURE D’ATTRIBUTION ET FONCTIONNEMENT
L'agrément des candidats proposés par le réservataire est du ressort unique de la commission d'attribution du bailleur (CALEOL).
Les attributions seront conclues entre le bailleur et les locataires selon les dispositions applicables aux organismes d'HLM ainsi que du règlement intérieur du bailleur.
En cas de libération d'un logement réservé, le bailleur en avisera immédiatement (sous 48 heures) le réservataire qui lui proposera au minimum trois candidatures dans la mesure du possible.
Dans l'hypothèse où le réservataire se trouverait dans l'impossibilité de présenter un candidat locataire pour le logement réservé dans les délais fixés à l'article 3 et suivant la notification visée ci-dessus, le bailleur pourra procéder à l'attribution de tout candidat choisi par ses soins.
Dans tous les cas, le réservataire conservera ses droits à réservation sur le logement concerné, dès libération de celui-ci.
ARTICLE 5 – STATUT JURIDIQUE DES LOGEMENTS ATTRIBUES
Il est expressément stipulé que l'attribution d'un logement à un candidat éventuellement salarié du réservataire ne confère pas à celui-ci le caractère d'un logement de service ou fonction.
ARTICLE 6 – EXERCICE DES DROITS DU PROPRIETAIRE
Le bailleur exerce tous les droits du propriétaire que la loi et le contrat de location lui confèrent. Il pourra donner congé au locataire si celui-ci refuse, après sommation, de respecter notamment ses obligations locatives, et le poursuivre en justice pour paiement ou expulsion.
ARTICLE 7 – STATUT JURIDIQUE DU RESERVATAIRE
La présente convention ne confère en aucune manière au réservataire la qualité de copropriétaire ou de locataire principal.
ARTICLE 8 – CAS DE VENTE OU D’APPORT DE LOGEMENTS RESERVES
En cas de vente aux locataires de logements identifiés en réservation, le bailleur s'engage à mettre à disposition du réservataire, un nombre égal de logements, si possible de même type, sur le bassin d'habitat concerné.
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Accusé de réception en préfecture
040-244000675-20251218-20251217-31-DE
Date de télétransmission : 19/12/2025
Date de réception préfecture : 19/12/2025 ARTICLE 9 – DISPOSITIONS PARTICULIERES
En cas d'apport partiel d'actif, de dissolution, fusion, liquidation du bailleur, quelle qu'en soit la forme et pour quelle que cause que ce soit, les droits et obligations nés des présentes seront de plein droit transférés à l'organisme auquel l'actif sera dévolu.
ARTICLE 10 – DUREE DU DROIT DE PROPOSITION
La présente convention est conclue pour une durée identique au remboursement du prêt n°178677 dont la Communauté d’Agglomération du Grand Dax s’est portée garante. La présente convention prend effet à la date d'entrée dans les lieux d'un candidat de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax.
ARTICLE 11 – COMMUNICATION
Le bailleur s’engage à apposer le logo de la Communauté d’Agglomération du Grand Dax, ou à faire mention de la contribution de l’agglomération sur tous les supports de communication assurant la promotion de l’opération subventionnée.
ARTICLE 12 – MISE EN CONFORMITE DE LA PRESENTE CONVENTION AVEC LA GESTION EN FLUX DES RESERVATAIRES
Ainsi, conformément au décret N°2020-145 du 20 février 2020 relatif à la gestion en flux des réservations de logements locatifs sociaux, les logements réservés en stock dans le cadre de la présente convention viendront s’ajouter au flux annuel de logements réservés jusqu’à la conclusion d’une convention conforme aux modalités du décret.
Fait en 2 exemplaires.
Fait à Dax, le
Le Président de la Communauté
d’Agglomération du Grand Dax
La Directrice de Patrimoine SA
Languedocienne
Julien DUBOIS Fella ALLAL
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Date de réception préfecture : 19/12/2025