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Conseil Municipal - Af n2024 CM 004 Désign représ aux assemblées de
Conseil Municipal - Affaire n2024 CM 082 ERD SEMAC rapport dactivité 2023
Document publié le Mardi 17 septembre 2024 par la commune de Salazie.
Lien du pdf (Conseil Municipal - Affaire n2024 CM 082 ERD SEMAC rapport dactivité 2023)
Thèmes du document : Investissement et développement économique, Logement, Handicap et inclusivité,
Commune de Salazie - conseil municipal du 17 septembre 2024 - Affaire n°2024-CM/082
DEPARTEMENT DE LA REUNION
COMMUNE DE SALAZIE
> de
SE ——
u co! (île, rayonne!
l SALATZIE mecs
zOn
DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL
SEANCE DU 17 SEPTEMBRE 2024
AFFAIRE _N°2024-CM/082_ : GROUPE TERRITOIRES REUNION ERD/SEMAC - RAPPORT D'ACTIVITE 2023
Le Maire certifie que la liste des | L'an deux mille vingt-quatre, le 17 septembre à 17h15, le conseil délibérations a été | municipal s'est réuni dans à l'Hôtel de Ville de Salazie, sous la affichée le 18 septembre 2024. | présidence de Madame PAPAYA Sidoleine.
La convocation du conseil | Présents : PAPAYA Sidoleine - DAMOUR Marcel — VIADERE Marie Ange municipal avait été faite le 11 | - ELISABETH Marie Jeanne - GEVIA Marie Catherine - MOREAU Jules septembre 2024. Mario - CHARLEMAGNE Jules Thierry — TECHER Paulin - MAZAGRAN Daniella - SINAPIN Marie Jacqueline — RAYAPIN Marie Kenny - PADRE Le nombre des membres en | Hermina — TECHER Sophie - BRANCALIN Sandrine - ELISABETH Vincent exercice : 29 - ECLAPIER Eric - SISAHAYE Teddy.
Présents : 17 Absents: MAILLOT Yann - PAUSE Jean Claude - HOAREAU Marie Absents : 12 Nathalie - FOUASSIN Stéphane - GARRYER Patrick - DE LAMOTHE Jean Représentés : 02 Bernard - BOYER Laurent - ROBERT Laurencine - LUCILLY Harry - Total des votes : 19 FANNIO Anaïs - ELISABETH Karine - PAPAYA Mélissa.
Ont_voté par _procuration: ROBERT Laurencine (procuration donnée à MAZAGRAN Daniella) — FANNIO Anaïs (procuration donnée à SINAPIN Marie Jacqueline).
Secrétaire de séance : ELISABETH Vincent.
LE QUORUM ETANT ATTEINT LE CONSEIL MUNICIPAL PEUT VALABLEMENT DELIBERER
Publiée le 26.09.24
Page 1 sur 2
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 Commune de Salazie - conseil municipal du 17 septembre 2024 - Affaire n°2024-CM/082
IL EST EXPOSE AU CONSEIL MUNICIPAL :
Il est rappelé au conseil municipal que la commune participe au capital de la SEMAC et de la Société Publique Est Réunion Développement (SPL ERD), par la souscription d'actions.
L'article L.1524-5 du Code général des collectivités territoriales dispose que les organes délibérants des collectivités territoriales actionnaires se prononcent sur le rapport écrit, qui leur est soumis au moins une fois par an par leurs représentants.
Aussi, le Groupe Territoires Réunion ERD/SEMAC a transmis à la collectivité son rapport d'activité pour l'exercice 2023.
LE CONSEIL MUNICIPAL :
Vu le Code Général des Collectivités Territoriales,
Vu le rapport d'activité 2023 du Groupe Territoires ERD/SEMAC.
DECIDE :
Après avoir délibéré, à l'unanimité (19 voix pour) :
ARTICLE 1 :
e De prendre acte du rapport d'activité 2023 du Groupe Territoires Réunion ERD/SEMAC, tel que joint en annexe.
ARTICLE 2 :
e D'autoriser le Maire ou l’Adjoint délégué à signer tout document se rapportant à cette affaire.
La présente délibération peut faire l’objet d'un recours dans un délai de deux mois devant le
tribunal administratif de Saint-Denis à compter de sa publication et sa réception par les services du contrôle de
légalité.
nn nn nn nn sn nn nn nn nnnnnnnns
Ont signé au registre des délibérations :
Le secrétaire de séance,
Ven
Vincent ELISABETH Sidoleine PAPAYÀ
Page 2 sur 2
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Des
dans un environnement
en mutation
? GROUPE Ces)
# TERRITOIRES | semac
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T (2 Accusé de réception en préfecture 974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE Date de télétransmission : 25/09/2024 Date de réception préfecture : 25/09/2024 AITOIRES
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» Interviews Net te U9 M de M.Fréderic PILLORE,
@m” me Monique MARIMOUTOU-TACOUN,
M. Patrice SELLY
Mme Anne-Sophie GRAVE
D ERCREDI 20 - SEPTEMBRE 2023
> AINT-BENOIT
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Partie .
Le groupe
territoires
réunion
à 360°
3. NOTRE POSITIONNEMENT …… PAGE 15
4. NOS A
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 Rapport d'activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION @
5e Partie 2
Vie et fonctionnement du GTR
1. NOTRE GOUVERNANCE …… PAGE 20
2. NOS RESSOURCES …… PAGE 23
3. NOS PERFORMANCES …… PAGE 26
Partie .3
Nos réalisations
2023
1. DÉVELOPPEMENT DU PATRIMOINE... PAGE 32
2. SPL ERD...... PAGE 38
3. SEMAC : GESTION DU PATRIMOINE
ET DE LA CLIENTELE …… PAGE 45
4. NOS PARTENARIATS …… PAGE 56
4. NOTRE ACTUALITÉ PAGE 58
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 Frederic Pillore
Administrateur Unique Groupe Territoires Réunion,
Directeur Général de la SEMAC
et de la SPL Est Réunion Développement
PERS CRUE ae Re en Ce MRC e
Territoires Réunion avec l'entrée au capital de
la SEMAC du groupe CDC Habitat. La SPL ERD
a obtenu des résultats exceptionnels grâce aux
efforts des équipes et à la confiance de ses clients
actionnaires. Si le contexte du logement à la Réunion
s'est encore durci en 2023, la SEMAC à su maintenir
une dynamique et des résultats satisfaisants.
Notre politique de proximité, notre stratégie de
relation clients, et notre rôle social sur le territoire
continuent de s'affirmer. Des projets majeurs sont
Cool or ete APE NN cols a SELS fe] 8 01e
2024...
La dynamique et les indicateurs sont maintenus à
un bon niveau malgré un environnement de plus
(Shop Me Een RES" TRE:
GTR et à leurs équipes d'aborder l'intégration dans le
“ls Len er 01e 1e RE IC
Je suis donc confiant, nous avons collectivement bien
préparé cette entrée dans un groupe, l'année 2024
OST ee) pee ARE [na 0e ee ME SE neES
et les sociétés du GTR sont prêtes. Nous avons
désormais à nos côtés CDC Habitat, pour poursuivre
notre dynamique et nous aider à répondre à nos
enjeux et ceux du territoire réunionnais.»
Monique
Marimoutou-Tacoun
Conseillère Municipale de Saint-Benoit et Vice Présidente de la
CIREST en charge de l'aménagement du territoire et du SCOT,
Présidente du CA de la SPL Est Réunion Développement.
La SPL ERD renoue avec de bons résultats en
2022, et obtient des résultats exceptionnels en
2023, quelles évolutions s'annoncent pour la SPL
dans ce contexte ?
« Tout d'abord je me réjouis de ces très bons résultats
depuis 2 ans de là SPL ERD. I! faut souligner qu'à
HeBAePE MT Et) eee Ne CE EE
la société dégage désormais des excédents. La
confiance accordée désormais par les actionnaires
ER Ne er Caire eo ee nel
devient un véritable levier d'attractivité pour notre
territoire. Les efforts des équipes et la conviction des
membres du Conseil d'Administration ont permis de
généraliser le recours à là SPL ERD, l'outil du territoire.
Raelnt TE AN Accusé de réception en préfecture 974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE Date de télétransmission : 25/09/2024 Date de réception préfecture : 25/09/2024 AE Tee ER OC
CDC Habitat, nous entrons dans la deuxième moitié
des mandats municipaux et Intercommunaux. La
SPL ERD doit donc ete Ne En MT eo
En évolutions de son environnement. Mals, je suis
confiante, car pour s'adapter, la société a retrouvé
une dynamique économique et des marges de
manœuvre financières ces at: 1e SRE
Patrice Selly
Maire de Saint-Benoit,
Président du CA de la SEMAC.
CDC Habitat est entré au capital de la SEMAC
en 2024 qui s'est transformée en SIDOM, quels
changements observez-vous ?
« Comme j'avais eu l'occasion de l'évoquer, la
cession des parts de la Ville de Saint Benoit dans
le capital de la SEMAC répondait à un double
enjeu. |} s'agissait de sécuriser les finances de la
Commune, mais également d'adosser la SEMAC
Ne Ec ot 11fe)1 2120) \ 1e) ES
à Un partenaire, solide et reconnu, en l'occurrence,
(DEC DE ete 0)s CA ee SE ete la a ETES
de référence est un acteur d'intérêt général
national avec lequel nous avons convenu de la
eee ao to ae Re A els ES
et réunionnaises, en maintenant une politique de
développement dynamique en constructions neuves
et diversifications de produits de la SEMAC :
+ logement social, logement intermédiaire,
logement senior...
DE To don ele ele Le
EL TR TETE
2020,
Se nee Re SR Cri) CRM) Me RATES
De IE de nombreuses opérations
lancées, aménagement de la ZAC Isis avec l'arrivée
d'acteurs économiques importants pour Saint
Benoit, qui se concrétise en 2023, le traitement de
la friche Cannelle pour redynamiser notre centre-
ville. Avec le soutien du Groupe CDC Habitat
eee ET Re eee CES
capacités de la SEMAC a porter le développement de
réponses adaptées aux besoins d'un territoire que la
Sa eee) AN pe (So e) (ECNe CON RC e To) ES
territoire de Saint Benoit, mais plus largement l'Est
et les territoires de la Réunion sur lesquels là SEMAC
s'investit de manière très dynamique.»
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 _ Interviews
Anne-Sophie
Grave
Présidente du directoire du groupe CDC Habitat,
Censeur auprès du conseil d'administration de la SEMAC
« Les filiales de CDC Habitat, la SIDR, la SEMADER,
la SODIAC et désormais la SEMAC sont mobilisées
aux côtés des collectivités pour répondre aux
problématiques spécifiques de l'habitat à La Réunion,
par.le développement d'une offre de. logements
Eten) de el ais
La Ville de Saint-Benoit a manifesté sa volonté
de céder ses actions au sein de la SEMAC à un
partenaire au service de l'intérêt général, acteur
reconnu du logement et disposant des compétences
et expertises nécessaires pour accompagner son
ee ee nn Re SE Re Re) Ce NT eleE
avons conclu cet accord avec la Ville de Saint-Benoit.
J'ai été ravie à l'occasion de mon déplacement à
La Réunion en septembre 2023, de concrétiser
cette entrée du groupe CDC Habitat au capital de
ERA" ee Co 01e) a eee No de ele a IE
mais également au cours des quelques visites que
j'ai pu effectuer, de mieux appréhender l'action sur
CRE) aNe REA" ES Eee TE EE ele
dans le développement de sa stratégie auprès des
personnes âgées.
Cooler Een tie Ne"
une nouvelle dynamique pour la SEMAC, de conforter
son développement et de lui apporter un support
financier et opérationnel dans ses opérations de
eos lat lo ae Tale) Ze ele 12e E ol |:
devient actionnaire de référence de la SEMAC, à
hauteur de 32,91 %, aux côtés de la Banque des
Territoires et des collectivités territoriales.
Grâce à cette évolution capitalistique, combinée à
l'appul de la Caisse des Dépôts et des collectivités,
là SEMAC poursuivra activement son soutien à
l'économie locale, au bénéfice des réunionnais
et réunionnaises, en maintenant une politique
de développement dynamique en constructions
neuves et diversifications de produits : logement
social, logement intermédiaire, logement senior...
Elle pourra également accélérer le programme de
réhabilitation de son patrimoine existant.
Cette opération s'inscrit dans la stratégie du
groupe CDC Habitat, opérateur global de l'habitat
d'intérêt public, visant à accompagner les projets
eee) a TR RO EC Ne ler eee M So ele ec
aux besoins spécifiques des habitants. La prise de
participation dans le capital de la SEMAC, permettra
ainsi de conforter son développement aux côtés des
(do e RS PESA eRe RE Lo ER
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 | GROUPE TERRITOIRES REUNION
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Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 RUES
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LE GROUPE
TERRITOIRES
RÉUNION
À 360°
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 |. Nos valeurs
Proximite
Pour apporter la meilleure
réponse aux besoins de ses
locataires et des collectivités,
la SEMAC a développé une
approche basée sur la proximité
et la connaissance du terrain.
AR
RD OR
ESTMENEE
A
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D
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Responsabilité
Conscients de leur impact sur
les territoires ct 5es habitants,
les collaborateurs du Groupe
recherchent en permanence la
qualité des services rendus.
Engagement
Cette relation de proximité
et sa responsabilité vis-à-vis
des locataires, collectivités et
plus largement de l'ensemble
des font parties prenantes
du Groupe un acteur engagé
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Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 1.
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 Donner
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nos actions
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HLIQLCUIE LL IUUS ee
Social :
SE MA CA, la marque de la SEMAC
pour son offre d'habitat inclusif,
a été confortée en 2023
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Faciliter leur
inclusion dans leur
environnement
Désormais,
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1ymnme € P: un F À Fe ù mr , à ge e CIQNIE UEZ
C £ 3 L
er In é nmérine 1 =
Dee VI ia Dal HU est
Pour répondre à un enjeu de politique publique vis-à-
vis des personnes porteuses de handicap et :
Les soutenir et les
accompagner dans
le développement de
leur autonomie
l'intervention directe de la SEMAC, sur
les quartiers « inclusifs » de Bras Fusil et Beaulieu
à Saint Benoit avec le soutien financier du CD 974
et l'intervention de ses partenaires pour offrir un
logement et un accompagnement, et bénéficier d'une
gestion locative adaptée, permet à 20 bénéficiaires
d'intégrer SE MA CAZ au 31/12/23, conformément à
nos engagements vis-à-vis de l'ARS et du Département
de la Réunion.
$E MA CAZ . ir ep ©? lIls2 112, [RUME Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 D
+
La SEMAC investit
fortement en 2023
dans l'amélioration et
la réhabilitation de son
parc existant, pour une
meilleure qualité de vie
des résidents.
ATALANTE
Commune : Saint Benoit
Nombre de logements : 96 LLTS
Commerces : 5
Mise en service : 1996
Nos partenaires financiers
Action logement : Prêt PIV
1721K€
166 K€
ANRU : Sub résidentialisation
État :LBU 40 KE
pee.
260 KE ANRU : Sub démolition
| 923 KE
État : Crédit d'impôts
| GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
La SEMAC a lancé en 2023 le chantier
de réhabilitation en site occupé
(+ 12 pour
etun
Ces niveaux d'investissement en
réhabilitation n'avaient
Les résidences ATALANTE à Saint
Benoit et AVOCATIERS à Bras Panon
vont bénéficier de travaux de
réhabilitation et d'amélioration des
EUR nn nn EN e Ro TR ES
ainsi que des interventions en
résidentialisation :
LR one ES
+ 290 personnes
PP ee TT nn ETES
+ 5 logements de courtoisie
AU Ne eRe A eTo ln ES
SI a PUR ral e)e ET TE
+ Une MOUS externalisée
Un projet technique et
d'accompagnement
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 AVOCATIERS
Commune : Bras Panon
Nombre de logements : 66 LLTS
Commerces : 4
Mise en service : 1999
Nos partenaires financiers
Le projet en
quelques chiffres : État :LBU
Ge S
Action logement : Prêt PIV
876 K€
+ 66 logements
° 200 personnes
°2556 K€ d'investissements 660 K€
+ 2 logements de courtoisie Département : Sub
+ Une équipe de 5 personnes 198 K€ État : Sub résidentialisation
SEMAC mobilisée
+ Une MOUS externalisée
+6 2 ÉcrSSRRS LE
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 Gestion integrée
des Eaux Pluviales
Le label GIEP (Gestion Int e grée des Eaux Pluviales)
porté par la SEMAC, s'installe durablement dans les
pratiques.
Nous portons au travers de nos Investissements
une forte responsabilité environnementale et
sociétale. Nous devons donc y contribuer au travers
de nos projets de construction de logements neufs.
L'innovation, mais également la recherche de
sobriété dans nos démarches et projets, deviennent
indispensables pour que nos investissements
s'inscrivent désormais dans les objectifs du plan
climat et résilience du groupe CDC Habitat
En effet, plus que jamais, face à là raréfaction de
la ressource et du foncier, dans un contexte de
renchérissement du coût des matériaux et de
préservation impérieuse de l'environnement, Il
devient nécessaire de gérer l'eau pluviale autrement
en mettant en œuvre des solutions intégrées à
l'aménagement. Par des outils simples s'inscrivant
dans une réflexion d'économie de projet, la GIEP
participe à l'amélioration des bilans carbone des
projets, au maintien de la biodiversité, à la remise en
connexion du cycle de l'eau ainsi qu'à la préservation
de la ressource
| GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
RC) SAINS
(e(=Ne|1-Nof = 7e
La GIEP mobilise divers principes
een dote et M lo tit el
oops itlels ce Ro et aile)ss US
de réhabilitation, ou d'aménagement
CRE ire De ER ie CES
DRE TUE TT De EN Te 2
EVE ne ER eue pete à
me S Ras nf NET RCRisets p)
hydraulique.
> Gérer l'eau au plus près du lieu où
elle précipite.
Ne pas “enterrer” l'eau et
rechercher un stockage le plus
salle Role») (23
- Ne pas mettre l'eau en
mouvement.
- Rechercher l'infiltration de surface
la plus diffuse.
ER Ne RCCR ES
espaces verts.
DCE RE Eu ER
pérennes.
MER RS ER) QC ICE
la parcelle.
C2 nn QUALITEL®
La SEMAC avec le soutien d'Action Logement Services dans le cadre de son Plan
d'investissement Volontaire (PIV) Innovation, en partenariat avec Qualitel (marque NF
Habitat) et le bureau d'études Elleny ont lancé officiellement le 9 juin 2023, le label GIEP, qui viendra accréditer de la bonne utilisation des principes de la GIEP par la SEMAC et les
autres opérateurs engagés, et demain potentiellement en outremer comme en métropole.
ActionLogement
S
& 1S.-FIIENY Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 . Nos métiers
Des professionne
EUR = Ke re
PROMOTEUR
BAILLEUR SOCIAL
? semac #7 SOCIÈTÉ D'ÉCONOMIE MIXTE
MC 2 438 24% al) |
C'est le cœur de métier de
là SEMAC avec plus de 5 500
Lo RARES
ESA" ee ee EN olpele (tit
un parc de logements neufs
adaptés aux besoins des familles.
Tous les ans, elle propose 200
Ro ends Co els
accueillir de nouvelles familles.
En tant que bailleur, là SEMAC
gère son patrimoine dans le but
d'offrir à ses clients un cadre de
vie équilibré et de qualité.
SEMAC
CES e RE at) LCR
Gestion patrimoniale,
promotion sociale et
Eur us
5 506 logements à fin 2023
e Son effectif : 66 salariés
e Son capital social :
13 205 870 €
CEST e a Fan Le LES
37 000 000 €
SERVICES
SUPPORTS
s At: gs
# TERRITOIRES | semac
Ra Te) 00 et ETS ete
et accompagnent les activités
opérationnelles de la SEMAC et de
la SPL Erd.
GIE GROUPE
TERRITOIRES RÉUNION
e Son activité :
Mise en commun des moyens
OR nue EME 2177\e
et la SPL EST REUNION
DÉVELOPPEMENT.
CES ot ER RTE ETES
CE olsR en iiile EE LR
2 423 000 €
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
3. Notre
positionnement
4,77 5530. MILLIONS D’ Logements gérés
Dépensés dans dont 24 logements
l'entretien foyer
24 du patrimoine 449 430€
Logements : Familles entrées T/MOIS neufs livrés : dans un logement Loyer moyen
en 2023 en 2023 : par logement
Près de | ; 875 %
1000 | du patrimoine
Emplois induits | 25,57 équipé
en eau
| MILLIONS D'€ 2 3 ans chaude solaire
| investis dans D'à , ——.
87 l'économie ; 8 4 en
Salariés réunionnaise "PAT en 2023 Accusé de réception en préfecture 974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE Date de télétransmission : 25/09/2024 Date de réception préfecture : 25/09/2024 4, Nos atouts
+ Des fondamentaux solides et une capacité de résilience
+ Une agilité et des capacités d'adaptation
+ Une bonne connaissance des territoires
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 | GROUPE TERRITOIRES REUNION
Dans un environnement contraint,
face à des mutations profondes,
ERC7/(010 0) NN Eole = Se e)e18 Te 1:
sur l'innovation pour apporter
des réponses adaptées aux territoires.
26 ge)
RÉ AE Le
ACCOMPAGNER LES MUTATIONS ET SÉCURISER
2
Dans un environnement en forte mütation, le Groupe Territoires Réunion apporte quotidiennement sor
soutien pour que les moyens et les services dont disposent là SEMAC et la SPL ERD évoluent et S'adaptent
en permanence aux contraintes permettant le maintien des performances et de la qualité de service
CE semac
PR ETS
RENFORCER LA QUALITÉ DE SERVICES
Le renforcement des fondamentaux; le dynamisme et désormais le soutien d'un nouvelactionnaire.de
E-re- Aer) eee lon RE EAU Ne) 07 ele Ce eo EEE Ne lee orales RE Re 0E Ce 2
service en résonnance les enjeux de société, (transition démographique, enjeux climatiques et socio:
économiques...) en cohérence avec les attentes du territoire.
? erd DA ULUTN ET 713
CID RETIRE 112 14
DÉVELOPPER L'ATTRACTIVITÉ DU TERRITOIRE EST
La SPL ERD fait face à un développement soutenu de son activité. Les collectivités actionnaires ont retrouvé
une dynamique d'investissements et s'appuient pleinement sur leur outil pour les accompagner dans le
développement de leur projet de territoires. Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 RTIE (2)
VIE ET
FONCTIONNEMENT
DU GTR
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 LE EtE
Mme Myriam CHALMETON
M. Laurent PINSEL
Mme Anne SERY
M. Jean-Louis VITAL
M. Jean-Yves PERIBE
22
(C GROUPE erd
2 TERRITOIRES | semac
Contrôlé par ses membres, le GIE
est dirigé par l'Administrateur
Unique, la SEMAC, en lien avec le
Bureau composé d'administrateurs
de la SPL EST RÉUNION
DÉVELOPPEMENT et de la SEMAC,
assisté du Contrôleur de Gestion M.
André AUZET.
Accusé de réception en préfecture
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OLA TUE 2 0e EUElo
| ACTIONNARIAT
Le (a ee Ke (RE Te ef) (2
est réparti entre
MCE Tai
Son capital de
13 205 870 € est détenu à : - 63.72 % par des
acteurs du secteur privé,
NA Re Me
actionnaires publics.
_Prise de participation de la CDC
Habitat au capital de la SEMAC
Actionnaire historique à l'origine de la
- création de là SEMAC, la commune de
SE (nes del Reset Tee
à CDC Habitat.
La CDC Habitat est Un opérateur
_ immobilier global d'intérêt général,
filiale de la Caisse des Dépôts et
Consignations, laquelle est déjà actionnaire
de la SEMAC (à hauteur de 18%), CDC
Habitat est le premier bailleur social de
France.
Au 31 décembre 2021, elle gérait 531
900 logements, et offre une gamme
diversifiée de produits immobiliers :
+ Logements locatifs très socials,
socials et intermédiaires ;
TO) TE CT ET TTL) Te
spécifiques ;
A CEA ER EE Qu ETS
ON Loulou) LIT Re LE +] [Te
_ Elle compte 10 200 collaborateurs en
_ France et en Outre-Mer.
Autres
actionnaires
privés
12,44"
CIREST
| GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
Autres
actionnaires
û En Région Reunion
9.09%
Ville de
Q Saint-Joseph
à 4,52"
CDC
Habitat
32,91"
CDC Banque"
des Territoires
18,37%
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 ? semac #7 SOCIÉTÉ D'ÉCONOMIE MIXTE
D'AMÉNAGEMENT ET DE CONSTRUCTION
Le conseil d'administration du 16 mai 2023 a
Habitat par la commune de Saint-Benoît de
5 834 titres représentant 32.91% du capital.
CUS; Se 'NIANTTSR ASTRA
Commune de Bras-Panon 2,93%
Commune de la Plaine des Palmistes 1,92%
ee nn en Ne RERE nu ate Et RE 0
Commune de Sainte-Suzanne 1,27%
(as nn en Re ET nes
ee nn Un Es Tr en ep
Commune de Salazie 0,23%
AUTRES ACTIONNAIRES PRIVES 12,44%
Société Bourbon Bois 5,17%
Actionnaire privé 2,54%
Caisse d'Epargne CEPAC 2,54%
Société CISE Réunion 1,27%
C.CIR 0,64%
Téréos océan indien 0,28%
L'assemblée générale mixte des actionnaires
du 30 juin 2023 a approuvé la transformation
de là SEMAC en SIDOM, la modification
corrélative des statuts en SIDOM et la
nomination du Conseil d'administration de
la SEMAC renouvelée conformément à la
nouvelle composition de lactionnariat.
rue HABITAT REPRÉSENTÉ PAR
M. Philippe POURCEL
DCE en TL
M. Philippe BIDAULT
M. Laurent PINSEL
Mme Myriam CHALMETON
Mme Anne SERY
Mme Aurélie RIGAL
DC BANQUE DES TERRITOIRES à Ca STE TE ETS
0]
nr CIREST REPRÉSENTÉE PAR
M GENE
Mme Sonia ALBUFFY
M. Stéphane FOUASSIN
M. Patrice SELLY,
Président du Conseil d'Administration
LA VILLE DE SAINT JOSEPH TUE AT
M. Harry MUSSARD
LA RÉGION RÉUNION À
MECS 2 NE
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
D AE RP URI
SR UN (12 200) 2 4212 (0
y 2 E “sl
" Joel # 3
0 3 + : 2
re . AAA 2,4
SEA e TOR Ÿ à LD EX El
À eue AE TEE administrateurs Re
CONSEIL D'ADMINISTRATION
M. Jean-Louis VITAL
M. Augustin CAZAL
Mme. Monique MARIMOUTOU-
TACOUN Présidente
Mme. Sabine SAUTRON
M. Patrice SELLY,
M. Bertrand PICARD,
M. Laurent RAMASSAMY,
Mme Sonia ALBUFFY
M. Jean-Yves Jimmy PERIBE
Cabinet Hdm :
M. Jeannick ATCHAPA M. Didier De Launay
M. Mario EDMOND
M. Charles-André MAILLOT
(RE rite Re TR Sets
Mme Primilla CEVAMY
M. Marcel DAMOUR
M. Victorien Bey S Accusé de réception en préfecture 974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE Date de télétransmission : 25/09/2024 Date de réception préfecture : 25/09/2024 TA
\wn.;
à
_}
GRO TrDOR|]
2. Nos ressources
Les équipes supports ont à cœur d'accompagner les équipes opérationnelles
au quotidien afin de leur permettre de gagner en efficacité
To aie QUE
31.12.23 par catégorie Répartition des effectifs
au 31.12.23 par Direction Agents
de Maitrise :
DGI'65% SG :21% 40%
Ci
Employés :
34%
Cadres :
26%
DGl : Direction de la Gestion Immobilière
DDMO : Direction du Développhmsnt at dal Misitrica Af)uvrage
SG : Secrétariat Général
26
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 Rapport d'activité | GROUPE TERRITOIRES REUNION E
Un plan de développement
des compétences adapté aux besoins :
Unplande développement des compétences conséquent avecunethématique importante: l'accompagnement
des collaborateurs.trices de la gestion immobilière dans la professionnalisation de la relation clients dans le
cadre d'un parcours pluriannuel.
En parallèle des actions récurrentes sur la sécurité, le management et l'actualisation de la règlementation liée
à nos activités, des actions interservices de sensibilisation ont été organisées sur la thématique de la sécurité
routière ainsi que sur l'égalité professionnelle en format théâtre forum.
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 3. Nos performances
Un modèle économique au service du développement local
En logeant près de
5 8 D 8 SU Te Ta
D semac RÉUNIONNAISES, rte benne ping ba S FRET là SEMAC est le 4e bailleur de la Réunion est un acteur
économique de poids dans un secteur d'activité structurant pour
Koné lee re ne Re er 0 (els
indirects pour les entreprises locales
Pour mener à bien ses missions, la SEMAC exerce deux principales activités :
- La gestion de son parc locatif, qui nécessite des investissements en entretien et en réhabilitation
- Le développement du parc par la construction de nouveaux logements
Pour pouvoir à la fois entretenir et construire,
la SEMAC dispose de 4 leviers :
28,53 M€
23,8 M€ engagés en 2023
Construire Rembourser
50 millions € réglés les emprunts
17 M£
en 2023 14 millions € en 2023
sur les investissements en cours en 2023 D #
JDvVent &ÿ*
7,8 M€
EUR DORE SONSEIENEN Entretenir Couvrir les frais de neuve, la réhabilitation, le patrimoine _ fonctionnement
la résidentialisation 47 millions € en À
28
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 | GROUPE TERRITOIRES REUNION
Bilan financier
SEMAC
5 252 K€
TE ea
ppp:
3 341K€
PIE Re
2023
Indicateurs de gestion
SEMAC
26 416 K€
FAN A7 4
28 )
T ET Accusé de réception en préfecture 974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 onstruction
t développement
>EMAC
Une dynamique de développement
et de production maintenue à très
AVE haut niveau en 2023
en 2023
30 Millions d'€ |
Mises en chantier | 4 ES. investis en 2023
WE» jee lg NP, = \1 É _ dans la construction 2023 L EE neuve.
a olfele En nt ele
de logements
neufs 2023
en baisse dans
un contexte de
ralentissement
Re e CRUE En généralisé :
chantier au 31.12.2023
AE a Re
logements neufs 2023
81 Inneamente
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 ? erd #7 SOCIÉTÉ PUBLIQUE LOCALE
A TT AA R el 2 2012) S
= 18 Rae ni pe ReER ete TER QUE TE IT
d'activité exceptionnel conduisent à un très bon
résultat 2023 pour la SPL ERD
# 572
550
500
2020. 2021 2D22 2023
Résultat net [k°) A E 0)
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 RTIE (3
TEMPS FORTS
NOS RÉALISATIONS
2023
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 ns
43
. Developpement
du patrimoine
Mises en service 2023
L'année 2023 est marquée par un ralentissement du rythme de développement du parc de la SEMAC,
en raison des retards de chantiers et des difficultés rencontrées dans les lancements opérationnels.
EN 2023, LA SEMAC A LIVRÉ
LA RÉSIDENCE LORIZON.
LOGEMENTS
FOYER
EN MAISON
RELAIS.
1
Commune : La Possession
Nombre de logements :
24 LLTS, logements foyer en Maison Relais
Date de mise en service : 22/12/23
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
MENU Cul
24 logements
(e\ = Te
maison relais
Une première pour la SEMAC
LORIZON-est là première opération de ce type pour la SEMAC et s'inscrit dans une
MERE LU CANNES REA NN ee ere lo nico En
pourl'occasionla première convention Aide Personnalisée au Logement Outremer, pour
là gestion decette Maison Relais. La mise en œuvre de l'APL foyer outremer résulte des
actions conjointes des associations gestionnaires de logements accompagnés, logements
Mama er TER ea Tee (ER ES Cr eee) eo EST te
développés'en outremer pour répondre aux besoins spécifiques des publics fragiles.
AOL NOTE A RIT ER ICE CTI EE Lo) 0 2
OL) UE LEE AE a CE ET TE ET TE
la convention APL foyer et se poursuit encore après la livraison. La
SEMAC, en tant que partenaire clé, a apporté son expertise technique
et son soutien dans le montage structurel, garantissant que tous
les aspects de la maison relais répondent aux normes de qualité et
COR LIL LM RE CR ET 1 12
ar) La (AURA TARA LR ET ET T1 EE 0 (71)
sociale mais aussi le bien-être de ses résidents."
| Ce projet de maison relais Lorizon est à mon sens un modèle
Témoignage de Mme LAOT d'habitat inclusif et innovant qui, nous l'espérons, inspirera de
UT CU ESC LE nombreux autres projets à travers le pays et servira de catalyseur Allons Deor, gestionnaire ee de la Maison Relais LORIZON LT ETC TT LT CORTE ES Accusé de réception en préfecture 974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 STATE
fera TRARI=
Semac
La programmation 2023 :
des programmes pour répondre
aux attentes de nos clients
et en cohérence avec les besoins
des territoires.
La programmation de
eu : fer ‘
logements
(ea ANT}
alor a non Eos)
en PLS sur le centre-ville
de Saint Benoit
C
1
ni Te ÉFATRACUNES. AE F A
| | »
PR Eur 2T-
logements mis en chantier
CE TT | personnes âgées.
Une programmation
neuve 2023 en net
recul pour la SEMAC,
mais un développement
des réhabilitations sur
le parc ancien :
s) Re en RUE
financés et 119
logements neufs
(SR le en Te
a ele lan En
chantier
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 Rapport d'activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION é
O Nombre de
logements : 58
Nombre de LES: 12
logements LLTS RPA: 46
LLTS : 64
ve
logements :
LLS : 40 La Montagne
Sainte-Marie Sainte-Suzanne
La Bretagne No mbre de
Cambuston | Jgements :
PLS : 22
El
La Possession Pointe des Galets
Le Port
Saint-André
9
: Bras-Panon Saint-Paul Salazie np sf eee E Nombre de
logements:
LLTS : 97
Le Guillaume
Fe RE
St- Giles Saint-Benoît les Bains
La Saline
Les Trois-Bassins
Sainte-Rose
>
7 La Plaine-
(eS LRAT EN CERS
Sr neRSt
Pointe des
Cascades
Pointe
de Bretagne
Les Avirons S dé rt)
e
: l'Etang-Salé
* Le Tampon » Saint-Louis sd
Saint-Pierre
È _ Île Pointe de RE lys - SE Tale a alllle) 012 la Table
Nombre de SE (Leee 14
logements : 61
LLS*.28
LLTS: 33
Nombre de
logements:
LLTS : 19
9» Financement programmé
O Mise en chantier logement neufs
Mise en chantier réhabilitation
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 SOCIÉTÉ PUBLIQUE LOCALE
El EST RÉUNION DÉVELOPPEMENT
Cet exercice 2023 est exceptionnel et confirme le positionnement essentiel de la SPL ERD dans le développement de l'attractivité du territoire Est.
La réhabilitation de la piscine de Sainte Rose permettra aux
usagers d'utiliser un équipement sportif aux normes. En
effet les travaux de cet équipement portent sur l'accessibilité
PMR, la réduction des dépenses énergétiques, l'amélioration
du confort des utilisateurs (public et technique). Les travaux
prennent en compte l'ensoleillement et là pluviométrie
spécifique de la micro-région de Sainte Rose (Vulnérabilité
du site à la corrosion).
Un coût travaux de : 2 200 000€
Chantier en tete lol
L'enveloppe initiale des travaux s'élève à 1.3 M€ HT.
L'équipement comporte :
3 terrains de squash répondant aux normes d'homologation
régional de la ligue de squash ;
1 club house mutualisé avec le club de tennis ;
Locaux administratifs et techniques mutualisés avec le club
de tennis ;
Chantier en tete (el
| vestiaire/sanitaire permettgntaceneh-deta
scolaires, aux associations aiñ
38
Accusé de réception en préfecture
974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 } | GROUPE TERRITOIRES REUNION
Réhabilitation du stade SOUNE SEYNE,
Cambuston, à Saint-André
Engagée dans une démarche de développement
durable, de maitrise d'énergie et de durabilité, la
Commune ambitionne de réhabiliter les équipements
structurants vieillissants sur son territoire. Ces projets
ont pour objectifs de donner une nouvelle dynamique à
la ville et d'offrir aux habitants un cadre de vie agréable.
Dans ce contexte, elle souhaite rénover le stade Soune
Seyne, réaménager et sécuriser là rue Martin. Ainsi,
cette rénovation permettra à la population de disposer
d'un équipement sportif de proximité, accessible,
et intégré au quartier alliant différentes pratiques
sportives dans un cadre sécurisé.
Une estimation travaux de 2 800 000€ HT
Vie de la cité /
espaces publics
Réaménagement
de la Place Michel Debré,
à Bras Panon
D'un investissement global de 1 656 K€,
le chantier qui a démarré en juillet 2022
s'est achevé en septembre 2023.
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Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 40
Education
À 9 307 k€ (dont 7 989 k€ HT pour
les travaux). Si l'école élémentaire
a été livrée en avril 2023, le chantier
de l'école maternelle a rencontré
des impondérables reportant
sa mise en Service au mois de
septembre 2024.
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 ss ra Sn ‘A r >
Sd ; ÿ à» ft He ni à É
LA ne L Ra TL) Eee
ANUS IEEE
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1 a? 7 x LP ES À AIMÉETRERS
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RE LU RE PE ENS À 3 2 re TEA RRE: IL
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T « D 1 (71 ne A, ÿ
LE BR nee l
PTE Ci 7 #
Eux a RLNT 0
"IE pd 8 23
Li ;
Développement
du plan d'affaires
| GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
CI G “ »
Sainte-Rose ne ASE
AMO Ecole élémentaire Centre-Ville
AMO Réhab Ecoles [3] Riv.(dèl'Est À PSR [2]
EURE te LE en
AMO Reprise toiture Mairie Centrale
USE Tee nn RE MAO ne
AMO Eglise Notre Dames des Laves
AMO Ouvrage d'art Ravine Coq chantant
AMO Amgt place des Laves
AMO Amgt espaces publics NDL
AMO Requalification voirie & espaces publics -
secteur Collège T. Cadet
AMO Réhabilitation du complexe sportif PSR
AMO Construction d’un espace funéraire
DU eR Tina te nna e n CRe e Te Eten deDe ETES
AMO Mise aux normes accessibilité ERP
AMO Tvx Amagt intérieur Salle Noel Bataille
PU ete TE VOICE US
Tan tn Rat CEE
er L's LE d'interprétation Parc 77 roro;
mi
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 SR Gaint-Benoît
LC Programme piscine Sainte-Anne
AMO Construction Piscine Sainte-Anne
AMO Réhabilitation Pôle Culturel
AMO Construction Ecole Girofles
AMO Construction d'une salle multi-activités
Salazie
AMO Requalification chemin Expédit Hoareau
Reg ne ne ee (CC (= iepe= S
Bras-Panon
AMO Ecole Paniandy
AMO Ecole Narassiguin
CUITS ETES
AMO Aménagement place de la Mairie
Re Can RNCS, ET
Plaine des Palmistes
à : l AMO Restructuration et extension X
_ des écoles du centre-bourg et des espaces connexes
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 re. Te . Ê ” ce Le ANDRÉ Gaint-And re
AMO GAP
M a Le NU |
AMO G'ART
ENTRE ele ee EEE Re ie
AMO Réhabilitation Médiathèque
AMO Réhabilitation Maison Valliamée
AMO Ti Kaz Ti Bazar
AMO Schéma directeur du domaine Valliamé
AMO Maîtrise foncière échangeur Lagourgue
PU e RTE Tite tite (pe TRS ete TT Te S
Ras pale nee Re RE Reel p Es (EN a) à) 120) 1 ©
AMO construction de la piscine du centre-ville
AMO Schéma directeur ZAE la Cocoteraie
AUSR Rae) ae RE Tes |
Lee Eee ads Re TS
AMO Réhabilitation extérieure de la Cure
Ra ele nee nes le RE Tfe)
LC Programmation Epqt Sportif RDM les Bas
LC Programmation IRECI
AMO Point information Tourisme
CN en Een Re (ETS
CU ee Es ME RE) oo
RO
ER
REERE
E
SSL CIREST
AMO Sentier Littoral Est
AMO ZAE Paniandy
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 PC (0 gestion | e(RoE de en ES
et de la clientele
La SEMAC DS U
LAN Te 10) IE e LORS CSSS
de patrimoine,
les logements to e :.
dans la Maison Relais
LORIZON à:
[KeRATES ESS e]e PS
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 [A IUAUS locatif
e la SEMAC est
constitué de
5530 logements
{dont 24 logements foyer]
répartis dans 145 résidences
Fa RER
SVM o)lVENe RE Rralelels
des Communes de l'île
3/19" de locaux commerciaux gérés dans 18 programmes.
AE moyen du
atrimoine trac quit |Le
Fe nique de production
de la SEMAC.
| GROUPE TERRITOIRES RÉUNION
LA SEMAC poursuit le
développement de son offre PLS
2913 LLS
LOSERTES pas epcI
CIRES ) 4 DI8
CINOR ED 613
CASUD D 597
CS @B 136
co @ 166
DEFIS CRÉDIT D'IMPOTS
HORS
DEFISC
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 En 2023 la diversification de l'offre de la SEMAC reste une réponse à la crise du logement qui touche toutes les populations en zone tendue.
VERS LES SALARIÉS : logements
intermediaires et accession a la propriéte
Les chantiers en cours au 31/12/23 concernent
266 logements PLS et intermédiaires
re en,
4 ii ne Opération le Fanal Opération
Serpentine (52 LLI & 47 RPA)
(34 LLI), Bellepierre
Ces opérations en cours livrables 350
en 2024 et 2025, permettront
d'offrir aux foyers disposant 300 +
d'un revenu compris selon la
composition familiale entre 1,3 250
et 3,8 fois le SMIC, des loyers
attractifs, dans les zones tendues, 200 t-
où se loger reste difficile pour ces
familles. 150 :-
Ces prochaines livraisons
nécessitent une adaptation de 100 -
la qualité de service pour ces
opérations avec principalement : E
- Niveau de résidentialisation et 30
de sécurité renforcé
- Une qualité de relation client 0—
élevée soutenue par les outils 2022 2023 2024 2025
numériques
- Commercialisation digitale
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Date de télétransmission : 25/09/2024
Date de réception préfecture : 25/09/2024 port d'activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION @
la SEMAC
a vendu Proposer en accession
des produits adaptés
aux primo-accédants,
aux jeunes actifs C P
DO NS 21 (ere Ie Se TC oO STATS one ES D dédiées à la production de parcelles à bâtir sur le : secteur Est et dans les Hauts de l'Ouest, a vendu 32 lots E batir en parcelles à bâtir en 2023 pour que des familles accession
AA Tale Eee EI Tee)
gb, au 31/12/23
Parcelles de 300 à 680 me
Prix : de 42 k€ à 91 k£ le lot
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 Les premiers bénéficiaires de
l'allocation à la vie partagée ont intégré
le programme SeMaCaz le 29 juin 2022.
La SEMAC avait répondu en juillet
2021, puis en juillet 2022, aux appels à
projet portés par l'ARS, puis par le CD
974, pour le déploiement du dispositif
« Habitat Inclusif ». Le public cible, en
situation de handicap, devait se trouver
soit en établissement spécialisé, soit
sortant de pensions marrons. Le CD
974 a élarei ce public aux personnes
âgées isolées.
En 2023 la SEMAC poursuit
sa stratégie de diversification
Vers les publics fragiles :
L'HABITAT INCLUSIF
$E MA CAZ ne vie cheiite
La SEMAC, lauréate à deux reprises, a
été retenue pour deux projets ciblés
dans deux quartiers de Saint-Benoît :
Beaulieu et Bras-Fusil.
Au 31 décembre 2023, ce sont 21
personnes qui sont accueillies au
sein de logements inclusifs SEMAC,
adaptés à leur état de santé et à leurs
pathologies, et qui bénéficient de
l'accompagnement des coordinatrices
de la SEMAC, d'une gestion locative
adaptée et des interventions de nos
partenaires.
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 TER ET ne ER
RESIDENCE POUR
PLUS D'AUTONOMIE
ET LOGEMENTS ADAPTES
Depuis 2018, la SEMAC fait progresser les produits et l'offre de
services à destination des personnes âgées et porteuses de handicap
dans une dynamique inclusive pour atteindre fin 2025 + de 10% du
parc adapté et conçu pour accueillir ces personnes fragiles.
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 Adaptation de logements
dans le parc ancien
ont été adaptés en 2023 pour
maintenir les locataires dans
CR (o Cana ne ET ea
d'autonomie.
Depuis 2019,118 logements ont été adaptés dans l'ancien
pour un total de 680 K€ d'investissement.
A ÉÉTe ate hole TN 16e (nn a 27 N
au 31/12/2023
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 Nos
[TRE
La SEMAC a
proposé en 2023 a
Mi ete un logement
dans son parc dont
SN (eo ec ELLES 0] a 1e bénéficiaires de l'Aide = Ne anal
Taux de rotation
Rapport d'activité | GROUPE TERRITOIRES REUNION
Caractéristiques
des nouveaux clients
35%
Autres )
®
49%
Prestations
sociales {
6% Salaire stable
D 5% ASSEDIC
"4% Retraite 1%
Salaire
précaire
Composition familiale
des nouveaux
locataires en 2023
35%
Isolé ou couple
5] ER. sans enfants
Isolé |
avec
enfants
L
14%
Couple
avec enfants Accusé de réception en préfecture 974-219740214-20240917-2024-CM-082-DE
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 Composition
familiale des
locataires
en 2023
La composition familiale
des locataires présents
reste identique à celle de
2022, avec toujours une
majorité de célibataires
et de familles mono-
parentales logée dans le
parc SEMAC.
42%
Isolé
ou couple
sans enfants
43%
Isolé
avec
enfants
"15%
Couple
avec
enfants
un
TE
ei
Clientèle fragile
Xe des locataires (signataire
d'un bail) sont bénéficiaires
dVe l'AAH
Be
718% des locataires
(signataire d’un bail)
ont - de 26 ans
à
Personnes âgées
18,53% des locataires
(signataires d'un bail)
ont + de 60 ans
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 pport d'activité | GROUPE TERRITOIRES REUNION (
Les indicateurs de gestion
La vacance financière
2022 2022 2023
066% E 061% < 3 mois LUHoe, ph
0,35% > 3 mois Rd.) : Le ler. (s ge de ee 2 È 3 c L < “S KE
BRL
\
l
200%. 129% TOTAL
Taux de rotation
Passés les effets de la crise COVID,
le taux de rotation reste orienté à
la baisse, inférieur de + de 3 pts aux F 39 0/ moyennes observées auparavant n O0 sur le parc SEMAC, signe d'une
tension grandissante sur la - 2,Hptsenlan
demande en logement social. |
Taux d'impayés 2023
L'impaye est en net recul de
2,11 pts entre 2022 et 2023
sur les présents, avec un taux
du risque locatif divisé par
are iv ontro 7) Ft )
QeUX ere ZUZZ eL LU2S5
2021 D 9,///%
2022 D 6.01%
7,33% 2023
53
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 Notre
pr
relation Pan 0 5 Pat en 2023 el T= nt (-1 par rapport à 2022]
Toujours un niveau comparable
à 2020, en lien avec le niveau du
La commercialisation taux de rotation
an 2023 |
Entrant
LI (pla le RE E Candidats retenus pour une
ose los Re RO
24 ALEOL tenues
488 Ettiglo lite late) roln ea
449 baux signés Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 Rapport d'activité | GROUPE TERRITOIRES RÉUNION @
Développer la qualité
de service
Prise en compte
de la demande du locataire Réclamation/logement
86% © demandes
Ont été enregistrées
en 2023 par le Centre de la Relation
Client de la Semac (+5,2%)
La SEMAC garantit une écoute de ses locataires 7j/7j et 24h/24h au travers d'une convention
d'assistance. Durant l'année 2023, 992 demandes d'interventions ont été effectuées la nuit, les week:
ends ou jours fériés (+ 91 par rapport à 2022).
Investissement dans d'entretien et l'amélioration du patrimoine
Entretien courant : 2 477 K€ ont été dépensés en 2023 dont :
REP EU 480 K€ au titre des remises en état de logements
are EE EL … (réattribution des logements)
PLVE À: 1005 K€ concernant le traitement des réclamations techniques 7 + 992 K€ concernant les contrats d'entretiens du patrimoine
Amelioration
Remplacement n NO3k€
. Hi (al Neelpel ele ET (pl
fs Æ
Entretien ; à FL 1x
CCD |
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 3. Nos partenariats
L'inclusion des publics fragiles
au cœur de nos partenariats
En 2023, les projets et les partenariats portés par la SEMAC ont permis de :
+ Poursuivre le développement de partenariats sur le logement inclusif,
+ Accompagner l'engagement citoyen dans les résidences et les quartiers et contribuer au renforcement
du lien social
+ innover et investir pour améliorer la qualité de l'accompagnement et les solutions envers les plus
fragiles.
Pour agir et faciliter l'insertion
des personnes fragiles
LE DISPOSITIF JEUNES ET LOGES
La Mission Locale del'Estintervientautitre de l'accompagnement
au relogement des jeunes en difficultés d'insertion soit au
travers du dispositif de l'intermédiation locative, soit en accès
direct pour les jeunes entrant dans l'autonomie.
En 2023, 6 baux ont été signés dans le cadre de ce
partenariat, pour un cumul de 27 logements actifs au
31/12/23 dans le cadre de ce dispositif d'insertion des
jeunes dans l'est de la Réunion.
ALLONS DÉOR
Le relogement d'urgence ou le soutien à des publics en situation
d'isolement ou de précarité.
Allons Déor est spécialisé dans l'accompagnement des
personnes isolées vivant en hab” .. Tant
de troubles psychologiques.
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 La SEMAC à poursuivi en 2023, son partenariat
pour le relogement de SDF et l'accompagnement
de locataires en vue d'une appropriation solide de
la vie en collectivité. Dans ce cadre, 26 logements
du parc SEMAC en intermédiation locative
accueillent des personnes suivies par Allons
Déor.
Depuis décembre 2023 et la livraison de la Maison
FRÉDÉRIC LEVAVASSEUR
En 2023, les locaux de
l'établissement « IME les
Baobabs » de l'AFL, à Bras
Panon, engagés dans un chantier de réhabilitation,
conduit l'équipe et les 6 jeunes porteurs de handicap
accompagnés, à être accueillis au sein du local de la
résidence Avocatier à Bras Panon, appartenant à la
SEMAC.
L'idée de ce projet inclusif « Passerelles » est
d'approfondir les compétences sociales et
professionnelles de ces jeunes porteurs du
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Relais Lorizon à la Possession, le partenariat et les
capacités d'accueil se sont élargis avec 24 places
supplémentaires en Maison Relais, encadrées par
une convention globale Allons Déor/Etat/SEMAC
permettant aux résidents de bénéficier de l'APL
Foyer.
ASSOCIATION FRÉDÉRIC LEVAVASSEUR
trouble du spectre autistique, (TSA), en vue
de développer leur autonomie, (notamment en
termes de déplacements, mises en situations
professionnelles...) pour une intégration réussie en
milieu ordinaire, au sein d'une cité.
Un pari remporté pour la Direction de l'AFL et l'équipe
de professionnels encadrants, qui accompagnent
désormais les jeunes vers un autre projet inclusif :
celui d'expérimenter une vie en logement autonome...
avec là SEMAC.
Pour lutter contre les violences intra-familiales
+ Le relogement des victimes de violences intra-
familiales est une priorité de la SEMAC. Ces familles
sont prioritaires dans les Commissions d'Attribution
de Logements et font l'objet d'un accueil spécifique
au sein des équipes de là SEMAC.
° En complément de la mise à disposition d'un
logement d'urgence pour le CCAS de Saint-Benoît,
la SEMAC a relogé en 2023, en urgence, 18
(24 en 2022) familles victimes de violences
intra-familiales.
Lutte contre
_ les violences
intra-familiales
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 b, Notre actualité Actualités 2023 en quelques dates
e Visite Habitat Inclusif
+ Visite ministérielle
aileln ple tte )p)
(a (Te Te pe
Cambuston
+ Action sécurité
te tt
CREAESRe
ECC OC
pierre Réside
ECC
Mo UT nie TS
porte des Salazes |
* Visite logement témoin
Résidence Alice
De Une aile het
SERRE]
* Après-midi ensemble
TUe Re RTE TE
visite CDC Habitat
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Date de réception préfecture : 25/09/2024 E TERRITOIRES REUNION
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# TERRITOIRES | semac
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& LS Le Manchy
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VE 97470 Saint-Benoît
4, 1. 0262 97 56 56
9 email : societe@territoires.re
www.semac.re
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