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unknown - Le Havre Seine Métropole (communauté urbaine) - DELB 20190622 03
Document publié le Mercredi 12 novembre 2025 à 10h07
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Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Espaces terrestres et maritimes,
PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 2 Préambule ................................................................................................................................. 9 Introduction ......................................................................................................................................................................... 11 Dispositions générales ........................................................................................................................................................... 13 1.Article 1 – Champ d’application territoriale du PLU .......................................................................................................................................... 13 2.Article 2 – Portée du règlement à l’égard d’autres législations .......................................................................................................................... 13 3.Article 3 – Division du territoire en zones.......................................................................................................................................................... 14 4.Article 4 – Adaptations mineures ..................................................................................................................................................................... 15 5.Article 5 – Dispositions pour la protection du cadre bâti, naturel et paysager ................................................................................................... 15 6.Article 6 – Dispositions de la loi Littoral ........................................................................................................................................................... 16 7.Article 7 – Dispositions générales applicables à certains travaux....................................................................................................................... 17 8.Article 8 – Dispositions relatives au métabolisme urbain .................................................................................................................................. 17 9.Article 9 – Prise en compte des risques et nuisances qui s’appliquent sur le territoire ....................................................................................... 18 10.Article 10 - Destination des constructions ...................................................................................................................................................... 20 11.Article 11 – Dispositions relatives à la mise en œuvre des projets urbains et à la maîtrise de l’urbanisation ..................................................... 24
Zone Urbaine (U) ....................................................................................................................... 25
Zone Ua ................................................................................................................................... 27 Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités .......................................................................................27 1.Destinations et sous-destinations autorisées et interdites................................................................................................................................ 27 2.. Interdiction.et.limitation.de.certains.usages.et.affectations.des.sols,.constructions.et.activités........................................................................ 29 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................30 1.Volumétrie et implantation des constructions .................................................................................................................................................. 30 2.Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................................................... 34 3.Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .......................................................................... 37 Equipements, réseaux ...........................................................................................................................................................39
Sommaire
3 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 1.Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................................................................................................................... 39
2.Desserte par les réseaux .................................................................................................................................................................................. 40
Zone Uh ................................................................................................................................... 43 Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités .......................................................................................43 1.Destinations et sous-destinations autorisées et interdites................................................................................................................................ 43 2.. Interdiction.et.limitation.de.certains.usages.et.affectations.des.sols,.constructions.et.activités........................................................................ 45 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................46 1.Volumétrie et implantation des constructions .................................................................................................................................................. 46 2.Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................................................... 50 3.Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .......................................................................... 53 Equipements, réseaux ...........................................................................................................................................................54 1.Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................................................................................................................... 54 2.Desserte par les réseaux .................................................................................................................................................................................. 55
Zone Ue ................................................................................................................................... 57 Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités .......................................................................................57 1.Destinations et sous-destinations autorisées et interdites................................................................................................................................ 57 2.. Interdiction.et.limitation.de.certains.usages.et.affectations.des.sols,.constructions.et.activités........................................................................ 59 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................60 1.Volumétrie et implantation des constructions .................................................................................................................................................. 60 2.Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................................................... 61 3.Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .......................................................................... 61 Equipements, réseaux ...........................................................................................................................................................62 1.Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................................................................................................................... 62 2.Desserte par les réseaux .................................................................................................................................................................................. 63
Zone Uz ................................................................................................................................... 65 Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités .......................................................................................65
PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 4 1.Destinations et sous-destinations autorisées et interdites................................................................................................................................ 65
2.. Interdiction.et.limitation.de.certains.usages.et.affectations.des.sols,.constructions.et.activités........................................................................ 67
Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................ 68
1.Volumétrie et implantation des constructions .................................................................................................................................................. 68
2.Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................................................... 71
3.Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .......................................................................... 72
Equipements, réseaux ........................................................................................................................................................... 73
1.Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................................................................................................................... 73
2.Desserte par les réseaux .................................................................................................................................................................................. 74
Zone À Urbaniser (AU) .............................................................................................................. 77
Zone AU .................................................................................................................................. 79 Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités .......................................................................................79 1.Destinations et sous-destinations autorisées et interdites................................................................................................................................ 79 2.. Interdiction.et.limitation.de.certains.usages.et.affectations.des.sols,.constructions.et.activités........................................................................ 81 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................82 1.Volumétrie et implantation des constructions .................................................................................................................................................. 82 2.Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................................................... 86 3.Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................ 1.Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .......................................................................... 89 Equipements, réseaux ...........................................................................................................................................................91 1.Desserte par les voies publiques ou privées ...................................................................................................................................................... 91 2.Desserte par les réseaux .................................................................................................................................................................................. 92
Zone Agricole (A) ...................................................................................................................... 95
Zone A ..................................................................................................................................... 97
5 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités .......................................................................................97
1.Destinations et sous-destinations autorisées et interdites................................................................................................................................ 97
2.. Interdiction.et.limitation.de.certains.usages.et.affectations.des.sols,.constructions.et.activités........................................................................ 99
Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................100
1.Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................................................................................. 100
1.Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................................................................................. 103
2.Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................................................................................................... 105
Equipements, réseaux .......................................................................................................................................................... 106
1.Desserte par les voies publiques ou privées ..................................................................................................................................................... 106
2.Desserte par les réseaux ................................................................................................................................................................................. 107
Zone Al ................................................................................................................................... 110 Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités ...................................................................................... 110 1.Destinations et sous-destinations autorisées et interdites............................................................................................................................... 110 2.. Interdiction.et.limitation.de.certains.usages.et.affectations.des.sols,.constructions.et.activités....................................................................... 112 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................ 113 1.Volumétrie et implantation des constructions ..................................................................................................................................................113 2.Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................................................... 114 3.Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................... 114 Equipements, réseaux .......................................................................................................................................................... 115 1.Desserte par les voies publiques ou privées ..................................................................................................................................................... 115 2.Desserte par les réseaux ................................................................................................................................................................................. 116
Zone Naturelle (N) .................................................................................................................. 119
Zone N ................................................................................................................................... 121 Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités ...................................................................................... 121
PLU Heuqueville ( 76) - Document 3a - R èglement écrit - Document de travail - N ovembre 2019 6 1.Destinations et sous-destinations autorisées et interdites............................................................................................................................... 121
2.. Interdiction.et.limitation.de.certains.usages.et.affectations.des.sols,.constructions.et.activités....................................................................... 123
Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................124
1.Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................................................................................. 124
2.Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................................................... 124
3.Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................... 125
Equipements, réseaux .......................................................................................................................................................... 126
1.Desserte par les voies publiques ou privées ..................................................................................................................................................... 126
2.Desserte par les réseaux ................................................................................................................................................................................. 127
Zone Nl................................................................................................................................... 129 Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités ......................................................................................129 1.Destinations et sous-destinations autorisées et interdites............................................................................................................................... 129 2.. Interdiction.et.limitation.de.certains.usages.et.affectations.des.sols,.constructions.et.activités........................................................................131 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................ 132 1.Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................................................................................. 132 2.Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................................................... 132 3.Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................... 132 Equipements, réseaux .......................................................................................................................................................... 133 1.Desserte par les voies publiques ou privées ......................................................................................................................................................133 2.Desserte par les réseaux ................................................................................................................................................................................. 134
Zone Nm................................................................................................................................. 137 Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités ...................................................................................... 137 1.Destinations et sous-destinations autorisées et interdites................................................................................................................................137 2.. Interdiction.et.limitation.de.certains.usages.et.affectations.des.sols,.constructions.et.activités....................................................................... 139
7 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................140
1.Volumétrie et implantation des constructions ................................................................................................................................................. 140
2.Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ................................................................................................................... 140
3.Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ......................................................................... 140
Equipements, réseaux .......................................................................................................................................................... 141
Annexes ................................................................................................................................... 143 Annexe 1 : Recommandations de tons et gammes de couleurs ................................................................................................. 145 Annexe 2 : Liste des essences locales préconisées ................................................................................................................... 147 Annexe 3 : Lexique ............................................................................................................................................................... 149 Annexe 4 : Eléments remarquables du paysage ...................................................................................................................... 155
PLU Heuqueville ( 76) - Document 3a - R èglement écrit - Document de travail - N ovembre 2019 8 Préambule PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 10 INTRODUCTION
Conformément au Code de l’Urbanisme en vigueur, le Plan Local
d’Urbanisme (PLU) de Heuqueville organise un droit à bâtir sur 4 zones :
• La zone U (urbaine) où la vocation principale est la mixité des
constructions compatibles avec un environnement résidentiel. Cette
zone, à caractère ancien, peut donc accueillir des constructions
abritant des services et activités divers compatibles avec l’habitation.
La zone Urbaine comprend 4 secteurs :
- Ua pour le bourg ancien,
- Ue pour les équipements,
- Uh pour les hameaux les plus densément bâtis de la commune,
-.Uz.pour.la.zone.spécifiquement.dédiée.aux.activités.économiques.
• La zone AU (à urbaniser) est non équipée et est destinée à
court ou moyen terme à devenir une zone d’habitat et pour
lequel des aménagements seront nécessaires au préalable.
Cette zone s’accompagne d’une Orientation d’Aménagement
et de Programmation (OAP) destinée à préciser les principes
d’aménagement attendus sur la zone.
• La zone A (agricole) protège le potentiel agronomique, biologique
ou économique des terres agricoles. Elle comprend un secteur Al
(Agricole littoral) situé au cœur des espaces proches du rivage.
• La zone N (naturelle et forestière) protège la qualité des sites, des
milieux naturels, des paysages et de l’intérêt, notamment du point
de vue esthétique, historique ou écologique, de l’existence d’une
exploitation forestière ou du caractère d’espaces naturels.
La zone N comprend :
- un secteur Nl correspondant aux espaces naturels remarquables
du littoral d’Heuqueville (ZNIEFF type I, Natura 2000 du littoral
Cauchois),
- un secteur Nm correspondant aux espaces maritimes d’Heuqueville,
allant jusqu’à 12 milles marins, soit la limite communale du territoire
maritime d’Heuqueville.
11 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 12 DISPOSITIONS GÉNÉRALES
1. Article 1 – Champ d’application territoriale du PLU
Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire communal. Il est établi en application des articles L.151-8 à L.151-42 et R.151-9 à R.151-50 du Code de l’Urbanisme. Il s’applique aux constructions nouvelles et à tout aménagement de constructions existantes.
Il s’applique également :
• Aux Installations Classées pour la Protection de l’Environnement,
• Aux démolitions (article L. 421-3 du Code de l’Urbanisme).
2. Article 2 – Portée du règlement à l’égard d’autres
législations
Règlement National d’Urbanisme (RNU)
Les règles du PLU se substituent au Règlement National d’Urbanisme à l’exception des articles suivants du Code de l’Urbanisme qui demeurent applicables sur l’ensemble du territoire communal couvert par le PLU :
• Article R.111‐2 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que
sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de
nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait
de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son
implantation à proximité d’autres installations ».
• Article R.111‐4 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que
sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de
nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre
la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges
archéologiques ».
• Article R.111‐26 : « le permis ou la décision prise sur la déclaration
préalable doit respecter les préoccupations d’environnement
définies.aux.articles.L.110-1.et.L.110-2.du.code.de.l’environnement..
Le projet peut n’être accepté que sous réserve de l’observation de
prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa
destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables
pour l’environnement ».
• Article R.111‐27 : « le projet peut être refusé ou n’être accepté
que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les
constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions
ou. l’aspect. extérieur. des. bâtiments. ou. ouvrages. à. édifier. ou. à.
modifier,.sont.de.nature.à.porter.atteinte.au.caractère.ou.à.l’intérêt.
des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains
ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales ».
• Article L.111‐1‐6 : Les dispositions de l’article L.111-1-6 issu de
la loi du 2 février 1995 relative au renforcement de la protection
de l’environnement s’appliquent sur les parties non urbanisées
du territoire de la commune couverte par le PLU : « En dehors des
espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations
sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d’autre de
l’axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens
du code de la voirie routière et de soixante-quinze mètres de part
et d’autre de l’axe des autres routes classées à grande circulation ».
Cette interdiction ne s’applique pas (art. L.111-7 CU) :
- Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux
infrastructures routières ;
- Aux services publics exigeant la proximité immédiate des
infrastructures routières ;
13 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 - Aux bâtiments d’exploitation agricole ;
- Aux réseaux d’intérêt public.
Elle ne s’applique pas non plus à l’adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l’extension de constructions existantes à la date d’entrée en vigueur de ces dispositions.
Autres législations
Sont.annexés.les.documents.afférents.aux.diverses.servitudes.applicables. sur toute ou partie du territoire communal, nonobstant les dispositions du PLU :
• Les servitudes d’utilité publique prévues aux articles L.151-43 et
R.151-51 (annexe) du Code de l’Urbanisme concernant le territoire
communal.
• Les arrêtés préfectoraux du 03/01/2002 pris en application de la
loi n°92-1444 du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le
bruit, portant classement sonore des infrastructures de transports
terrestres.
Règlementation relative aux vestiges archéologiques
Sont applicables dans ce domaine, les dispositions ci-après :
• L’article L.531-1 du Code du Patrimoine relatif aux autorisations de
fouilles par l’Etat.
• L’article L.531- 14 du Code du Patrimoine relatif aux découvertes
fortuites.
• L’article 8 du décret n°2004-490 du 3 juin 2004, relatif aux procédures
administratives.et.financières. en.matière.d’archéologie.préventive,.
qui précise les modalités de saisine du Préfet de Région par les
services instructeurs.
3. Article 3 – Division du territoire en zones
Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme est divisé en zones.
Les zones urbaines (U)
• La zone Ua concerne le secteur du centre bourg. Elle a vocation à
répondre aux besoins de la commune en termes de constructions
nouvelles,. de. changement. de. destination. et. de. densification. des.
parcelles déjà bâties ;
• Les zone Ue concernent les secteurs dédiés à des équipements
publics ;
• Uh pour les hameaux les plus densément bâtis de la commune ;
• Uz.pour.la.zone.spécifiquement.dédiée.aux.activités.économiques.
La zone à urbaniser (AU)
Elle couvre un secteur compris entre la rue du Manoir et un chemin rural situé dans le prolongement de l’impasse de la Floride.
La zone agricole (A)
• La zone A stricte correspond aux espaces dédiés aux pratiques
agraires et a pour objectif de protéger l’activité agricole et permettre
son développement ;
• La zone Al correspond aux espaces agricoles situés dans les Espaces
Proches du Rivage (EPR).
La zone naturelle (N)
• La zone N stricte correspond aux espaces à protéger pour leurs
caractéristiques naturelles et paysagères et pour le maintien des
continuités écologiques ;
PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 14 • La.zone.Nl.est.un.sous-secteur.spécifique.concernant.la.protection.
du rivage (estran) de la commune. Ce secteur est également
inscrit au titre de l’article L.121-23 du Code de l’urbanisme en tant
qu’espace remarquable du littoral de Heuqueville, faisant l’objet d’un
classement en Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique Faunistique et
Floristique (ZNIEFF) de type I et en tant que site Natura 2000 ;
• La zone Nm correspond aux espaces maritimes de Heuqueville (en
dehors des secteurs compris dans la Zone Spéciale de Conservation
du Littoral Cauchois) allant jusqu’à 12 milles marins et correspondant
à la limite communale du territoire maritime de Heuqueville.
4. Article 4 – Adaptations mineures
Des adaptations mineures, rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration.des.parcelles.ou.le.caractère.des.constructions.avoisinantes,. peuvent être accordées par l’autorité compétente.
Lorsqu’un immeuble bâti existant à la date d’approbation du PLU n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui n’ont pas d’effet.sur.la.règle.ou.qui.n’ont.pas.pour.objet.d’aggraver.la.non-conformité. à celle-ci.
5. Article 5 – Dispositions pour la protection du cadre
bâti, naturel et paysager
Protection du cadre bâti, naturel et paysager
Les éléments paysagers constitutifs du cadre naturel de Heuqueville se répartissent en plusieurs catégories repérées au règlement graphique :
Espaces Boisés Classés (EBC)
Les. terrains. boisés. identifiés. aux. documents. graphiques. comme. espaces.
boisés, à conserver, à protéger ou à créer sont soumis au régime des articles L.113-1 et suivants du Code de l’Urbanisme.
• Ce.classement.interdit.tout.changement.d’affectation.ou.tout.mode.
d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la
protection ou la création des boisements.
• Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de
plein droit de la demande d’autorisation de défrichement prévue au
chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier.
• Y sont notamment interdits, les recouvrements du sol par tout
matériau imperméable : ciment, bitume ainsi que les remblais.
• Les accès aux propriétés sont admis dans la mesure où ils ne
compromettent pas la préservation des boisements existants.
Les éléments bâtis protégés au titre de l’article L.151-19 du Code de
l’urbanisme
• Les éléments bâtis repérés en tant qu’éléments remarquables
du paysage (Annexe 4 du présent règlement), ainsi qu’au titre du
patrimoine d’intérêt local (en application de l’article L.151-19 du
Code de l’urbanisme) sur les documents graphiques sont soumis aux
règles suivantes :
-. Tous. les. travaux. effectués. sur. un. bâtiment. ou. ensemble. de.
bâtiments repérés doivent être conçus en évitant toute dénaturation
architecturale. Les ravalements de façade sont interdits et les
éléments principaux des façades doivent être conservés et protégés.
- En application de l’article R.421-28 du Code de l’Urbanisme, la
démolition totale est interdite.
- Le traitement des éléments architecturaux repérés en tant
qu’éléments remarquables du paysage doit suivre les préconisations
fournies à travers l’Annexe 4 du présent règlement.
Les éléments naturels protégés pour leur intérêt paysager et écologique
au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme
• Ces éléments repérés en tant qu’éléments remarquables du paysage
15 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 (Annexe 4 du présent règlement) doivent être conservés en l’état.
• Dans les espaces concernés, seules sont autorisées les constructions
légères permettant l’entretien, le bon fonctionnement et la mise en
valeur de ces éléments naturels.
• La création d’aires de stationnement imperméabilisées est interdite
dans ces espaces.
• Les plantations d’arbres formant alignement, notamment le long
des voiries, sont à conserver, à planter ou à restaurer.
• Les accès aux propriétés devront expressément prendre en compte
la présence des arbres ou plantations existantes.
• Un périmètre de 15 mètres doit être conservé autour des arbres
de. haute. tige. afin. d’assurer. leur. pérennité. et. leur. développement..
L’imperméabilisation, les installations et les dépôts sont proscrits
dans ces périmètres.
• Toutefois s’il s’avère qu’il n’existe pas de solution alternative,
même onéreuse, l’abattage pourra être autorisé avec obligation de
replantation. de. la. même. essence. végétale. afin. de. ne. pas. rompre.
l’alignement.
Essences végétales
De façon générale, toutes les espèces exotiques, invasives ou exogènes sont à éviter ainsi que les essences allergènes.
Secteurs humides
Toute. modification. ou. diminution. des. secteurs. humides. fera. l’objet. d’une. compensation. L’inventaire des secteurs humides n’est pas exhaustif et n’exclut pas la nécessité de respecter la loi sur l’eau en dehors de ces espaces protégés notamment lorsque la nature du sol répond aux critères de l’arrêté du.Ier.octobre.2009.modifiant.l’arrêté.du.24.juin.2008.précisant.les.critères. de. définition. et. de. délimitation. des. zones. humides. en. application. des.
articles L.214-7-1 et R.211-108 du code de l’environnement.
Gestion des eaux pluviales
Afin. d’économiser. les. ressources. en. eau,. il. est. préconisé. de. récupérer. et.
de stocker les eaux pluviales en vue d’une réutilisation pour des usages domestiques.
Sont ainsi autorisés et encouragés :
• Les installations permettant la récupération et l’utilisation des eaux
pluviales.à.des.fins.non.domestiques.;.
• Les aménagements permettant une gestion alternative des eaux
pluviales. (la. rétention,. l’infiltration…). et. un. traitement. naturel. des.
eaux.sur.la.parcelle,.afin.de.diminuer.les.rejets.vers.les.réseaux.
6. Article 6 – Dispositions de la loi Littoral
La loi Littoral a pour objectif de maîtriser l’aménagement, de protéger et mettre en valeur le littoral. Elle se traduit par l’application des dispositions suivantes au niveau du règlement graphique du PLU :
• Les espaces remarquables du littoral : la liste des espaces et milieux
à.préserver.est.fixée.dans.le.code.de.l’urbanisme.;
• Les espaces proches du rivage : l’extension de l’urbanisation dans
les. espaces. proches. du. rivage. doit. être. justifiée. et. motivée. selon.
des.critères.liés.à.la.configuration.des.lieux.ou.à.l’accueil.d’activités.
économiques exigeant la proximité immédiate de l’eau ;
• Les coupures d’urbanisation :. afin. de. maîtriser. l’urbanisation,. la. loi.
Littoral introduit des dispositions pour maintenir des discontinuités
dans la trame urbaine. Les coupures d’urbanisation sont des espaces
séparant. deux. entités. urbanisées. différentiables.. Ces. coupures.
d’urbanisation, reportées au règlement graphique du PLU, sont par
principe inconstructibles et doivent être préservées en l’état, sauf cas
particuliers suivants :
- en cas d’adaptation, de réfection ou d’extension mesurée des
constructions existantes à la date d’approbation du PLU à condition
PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 16 que celles-ci ne remettent pas en cause le caractère de coupure
d’urbanisation de l’espace concerné, ainsi que le changement de
destination des constructions agricoles uniquement si celui-ci ne
constitue pas un risque pour la sauvegarde des espaces littoraux et
leurs paysages ;
- en cas d’équipements publics d’infrastructures d’intérêt général
dont la localisation répond à une nécessité technique impérative ;
- en cas de constructions, d’aménagements et d’installations
strictement nécessaires à la mise aux normes des exploitations
agricoles, ainsi qu’au maintien ou à la mise en culture des terres ;
- en cas de constructions, aménagements et installations légers
nécessaires à la réalisation de parcs et de jardins publics et aux
activités de loisirs de plein air ;
• Les. espaces. boisés. significatifs. : les communes littorales ont
l’obligation.de.classer.les.espaces.boisés.les.plus.significatifs.
A Heuqueville, tous les projets et le document d’urbanisme doivent respecter les dispositions réglementaires issues de la loi Littoral.
Les espaces et secteurs compris à la fois au sein de la bande littorale des 100 mètres (en dehors des espaces déjà urbanisés) et des espaces remarquables du littoral (zones Al et Nl) sont soumis à un principe de stricte interdiction de construire.
7. Article 7 – Dispositions générales applicables à
certains travaux
Permis de démolir
Toute démolition de bâtiments sur l’ensemble du territoire de la commune est soumise à autorisation de démolir conformément aux dispositions de l’article L.421-3 du Code de l’Urbanisme.
Edification des clôtures
Toute.édification.de.clôtures.sur.l’ensemble.du.territoire.de.la.commune.est.
soumise à autorisation administrative conformément aux dispositions de l’article L.421-4 du Code de l’Urbanisme.
Reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans
La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit par un sinistre ou démoli volontairement depuis moins de 10 ans peut être autorisée dès lors qu’il.a.été.régulièrement.édifié.conformément.aux.dispositions.de.l’article. L.111-15 du Code de l’Urbanisme en vigueur.
Travaux sur bâti existant
Lorsqu’un immeuble bâti existant à la date d’approbation du PLU n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui.sont.sans.effet.à.leur.égard.
Adaptations mineures
Les. règles. et. servitudes. définies. par. le. Plan. Local. d’Urbanisme. de. la.
commune de Heuqueville ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation que celles prévues par les articles L.152-4 à L.152-6, à l’exception des adaptations mineures. rendues. nécessaires. par. la. nature. du. sol,. la. configuration. des.
parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes. Les règles
générales peuvent être assorties de règles alternatives qui en permettent une application circonstanciée à des conditions locales particulières. Ces règles.alternatives.ne.peuvent.avoir.pour.objet.ou.pour.effet.de.se.substituer. aux possibilités reconnues à l’autorité compétente en matière d’autorisation d’urbanisme. de. procéder. à. des. adaptations. mineures. fixées. par. l’article.
L.152-3 et d’accorder des dérogations aux règles du Plan Local d’Urbanisme par les articles L.152-4 à L.152-6.
8. Article 8 – Dispositions relatives au métabolisme
urbain
Le métabolisme urbain gère les échanges entre la nature et l’espace urbain. Il concerne des matières vivantes ou inertes, des produits, des énergies.
17 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Ces.flux.répondent.à.des.attentes,.mais.induisent.aussi.des.déchets.et.des. pollutions..Les.moins.maîtrisés.de.ces.effets.concernent.les.gaz.à.effet.de. serre qui participent directement au changement climatique. Le contrôle du métabolisme cherche à créer un équilibre capable de reproduire des conditions acceptables pour les générations futures proches. Sur ce sujet le PLU.se.doit.de.prendre.en.compte.à.son.niveau.les.différentes.politiques.et. directives nationales et européennes en vigueur. La conception des projets doit résulter de la mise en œuvre d’une démarche de développement durable et de qualité environnementale visant à :
• La gestion économe du territoire,
• La construction de bâtiments économes en énergie,
• La gestion de l’environnement sonore,
• L’accompagnement de l’impact des projets sur le cycle de l’eau,
• La relation harmonieuse du bâtiment avec le quartier,
• La reconstitution des solidarités urbaines et le développement de la
vie de quartier,
• Le droit à un travail de qualité,
• Le renforcement de la biodiversité locale en encourageant la conti-
nuité des milieux.
Les. enjeux. environnementaux. ne. font. pas. l’objet. d’un. article. spécifique,.
mais sont présents dans l’ensemble du volet règlementaire. Ils concernent aussi bien la cohabitation des activités humaines avec la nature que l’équité sociale.
9. Article 9 – Prise en compte des risques et nuisances
qui s’appliquent sur le territoire
Les risques et nuisances cités ci-après font soit l’objet d’un renvoi à une annexe au PLU, soit d’un renvoi à une réglementation locale ou nationale du risque.
La commune d’Heuqueville est concernée par :
• Un risque d’inondation par ruissellement des eaux pluviales ;
• Un.risque.d’effondrement.de.cavités.souterraines.;
• Un.risque.d’effondrement.de.falaise.;
• Un.risque.de.retrait.et.de.gonflement.des.argiles.;
• Un risque de mouvement de terrain ;
• Un risque d’érosion du sol ;
• Le classement sonore des infrastructures de transports terrestres.
Le risque d’inondation par ruissellement des eaux pluviales
Au sein des périmètres inondables par ruissellement :
• Toute construction doit se situer en dehors des axes de ruissellement
rapportés au règlement graphique ;
• Le niveau du plancher bas de la construction doit se trouver à un
minimum de 50cm au-dessus du sol naturel avant travaux ;
• Sont interdits :
- les constructions à destination d’hébergement (habitation),
d’hébergement hôtelier et touristique, de cinéma, d’équipements
d’interêt collectif et services publics ;
- le changement de destination à vocation d’habitat ;
- la reconstruction à l’identique de bâtiments sinistrés suite à une
inondation ;
- la suppression de tout obstacle aux ruissellements (haie, talus, ...) ;
- le comblement de mares ;
- les clôtures faisant obstacle au libre écoulement des eaux de
surface ;
PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 18 - la création de puisards ;
- les sous-sols et toute construction en excavation du sol
- les parkings ;
• Les extensions mesurées des constructions existantes à la date
d’approbation du PLU, ainsi que les annexes de faible emprise sont
autorisées sous réserve :
- d’être réalisés en une seule fois et de maintenir dans les cas un
minimum de 40% d’espaces libres pour la circulation des eaux sur
le terrain faisant l’objet de la demande d’autorisation de construire ;
-.de.ne.pas.modifier.l’écoulement.des.eaux,.ni.d’aggraver.le.risque.
d’inondation par ruissellement ;
- en cas d’extension d’un logement existant, celle-ci devra respecter
un maximum de 50% de l’emprise au sol initiale de la construction ;
- en cas d’extension d’une construction répondant à une autre
destination autorisée, celle-ci devra respecter un maximum de 20%
de l’emprise au sol initiale de la construction ;
Le.pétitionnaire.devra.par.ailleurs.tenir.compte.des.dispositions.fixées.par.le. PPRi du bassin versant de la Lézarde, annexé au PLU (cf. Annexe 4).
Le risque de cavités
Dispositions générales
Les dispositions applicables sont issues du Recensement des indices de cavités souterraines en Annexe 2 du dossier de PLU.
Pour tout projet dont le ou les terrains toucheront un ou des espaces concernés par la présence d’un indice de cavité souterraine et de son périmètre de protection le cas échéant, pourront alors être refusés en application de l’article R.111-2 du code de l’urbanisme, même s’il s’agit d’un secteur déclaré constructible à travers le règlement graphique du PLU. Toute construction nouvelle sera interdite en application de ce même article tant que la présence du risque ne sera pas levée. Ces prescriptions ne concernent
pas les projets d’extension de la surface initiale.
L’extension et l’évolution de constructions à vocation agricole sont autorisées à condition de permettre la mise aux normes du site d’exploitation. Pour les constructions non agricoles existantes à la date d’approbation du PLU et implantées sur un indice de cavité souterraine, sont autorisées les extensions inférieures ou égales à 20m² de surface de plancher sous réserve de.ne.pas.créer.de.nouveau.logement,.ainsi.que.les.annexes.d’une.superficie. d’emprise au sol inférieure ou égale à 20m².
Dispositions.spécifiques.au.périmètres.de.sécurité
Dans les espaces concernés par des périmètres de sécurité délimités autour d’indices de cavités souterraines, le règlement autorise :
• Les reconstructions après sinistre sauf si ce sinistre est lié à un
effondrement.du.sol.;
• Les. aménagements. ayant. pour. objet. de. vérifier. ou. supprimer. les.
risques.d’effondrement.de.cavités.souterraines.;
• Les voiries ou ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement
des services publics.
La gestion du risque en cas de découverte d’un nouvel indice
En cas de découverte d’un nouvel indice de cavité souterraine, l’article L.563- 6 II du Code de l’environnement fait obligation au maire de communiquer sans délai, au représentant de l’État dans le département et au président du conseil général les éléments dont il dispose à ce sujet. Tous les actes d’urbanisme sont alors instruits sur la base de ces nouveaux éléments et il sera opposé un refus en application de l’article R111-2 du code de l’urbanisme si la construction projetée est « de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique ».
Par ailleurs, c’est bien la connaissance du risque actualisée qui sera prise en compte pour les autorisations d’urbanisme, en application de l’article R.111- 2 du code de l’urbanisme.
19 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le risque d’effondrement de falaises
Comme. cela. est. défini. à. travers. l’article. 6. des. Dispositions. Générales. du.
présent règlement, les espaces et secteurs compris à la fois au sein de la bande littorale des 100 mètres (en dehors des espaces déjà urbanisés) sont soumis à un principe de stricte interdiction de construire.
Dans les secteurs compris entre la limite de la bande littorale des 100 mètres et la limite indiquée au règlement graphique, toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception :
- des installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou
d’intérêt collectif ;
- des travaux et aménagements de nature à réduire les risques.
Le risque d’érosion des sols
Dans les secteurs concernés par ce risque et repérés au règlement graphique, tout arrachage de haie, bosquet, arbre et arbuste est strictement interdit, de manière à garantir un meilleur maintien des sols. En cas de construction nouvelle, celle-ci devra obligatoirement s’accompagner de plantations nouvelles.permettant.de.fixer.le.sol.
Le.pétitionnaire.devra.respecter.les.dispositions.fixées.par.le.PPRi.du.bassin. versant de la Lézarde, annexé au PLU (cf. Annexe 4).
Les routes à grande circulation
La RD 940 est classée en route à grande circulation au titre de l’article L.111- 6 du Code de l’urbanisme. En application de cet article, « en dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d’autre de l’axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixante-quinze mètres de part et d’autre de l’axe des autres routes classées à grande circulation ». La RD 940 se voit ainsi appliquer un périmètre d’inconstructibilité de 75 mètres mesuré de part des autres depuis
son axe, en dehors des espaces urbanisés de la commune d’Heuqueville.
Le classement sonore des infrastructures de transports terrestres
La RD 940 est classée en catégorie 3 du classement sonore des infrastructures de.transport.terrestre,.ce.qui.signifie.que.les.aménagements.entrepris.dans. un rayon de 100m mesuré de part et d’autres de la RD 940 devront respecter les dispositions de l’arrêté préfectoral du 27 mai 2016.
10. Article 10 ‐ Destination des constructions
La refonte du Livre 1er du Code de l’urbanisme, intervenue par décret du. 28. décembre. 2015,. a. permis. de. modifier. la. liste. des. destinations. de.
construction pouvant être réglementées par les Plans Locaux d’Urbanisme et le Règlement National de l’Urbanisme.
Auparavant au nombre de neuf, l’article R.151-27 du Code de l’urbanisme liste désormais les cinq destinations suivantes :
• Exploitation agricole et forestière ;
• Habitation ;
• Commerce et activités de service ;
• Equipements d’intérêt collectif et services publics ;
• Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.
Ces destinations se déclinent à travers 20 sous-destinations, précisées à travers l’article R.151-28 du Code de l’urbanisme :
• Pour la destination « exploitation agricole et forestière » : exploitation
agricole, exploitation forestière ;
• Pour la destination « habitation » : logement, hébergement ;
• Pour la destination « commerce et activités de service » : artisanat et
commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de
PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 20 services.où.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle,.hébergement.hôtelier.et.
touristique, cinéma ;
• Pour la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics »
: locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques
et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations
publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et
d’action sociale, salles d’art et de spectacles, équipements sportifs,
autres équipements recevant du public ;
• Pour la destination « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire»
: industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d’exposition.
Présentation détaillée des sous-destinations :
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE
• La sous-destination « exploitation agricole » recouvre l’ensemble des
constructions concourant à l’exercice d’une activité agricole au sens de
l’article L. 311-1 du code rural et la pêche maritime.
• La sous-destination « exploitation forestière » recouvre notamment
les maisons forestières et les scieries.
HABITATION
• La sous-destination « logement » comprend les logements utilisés
à titre de résidence principale, secondaire ou logement occasionnel.
Cette sous-destination intègre, sans les distinguer, tous les statuts
d’occupation : propriétaire, accédant, locataire, occupant à titre gratuit,
et. tous. les. logements. quel. que. soit. leur. mode. de. financement.. En.
effet,. l’affectation. des. logements. n’est. pas. nécessairement. connue. au.
moment.de.la.construction,.elle.peut.varier.entre.différents.logements.
d’un.même.bâtiment.et.évoluer.au.fil.du.temps..Le.PLU.n’est.donc.pas.
habilité.à.instaurer.un.contrôle.aussi.fin.de.l’affectation.des.logements.
Les.seules.différenciations.réglementaires.que.peut.faire.un.PLU.entre.
des typologies de logements relèvent des dispositions législatives
spécifiques. notamment. en. matière. de. logements. locatifs. sociaux. en.
application des articles L. 151-15 (programme de logements comportant
une part de LLS sans droit de délaissement) ou du 1° de l’article L. 151-41
(programme de logements comportant une part de LLS avec droit de
délaissement).
Cette sous-destination recouvre également :
- les « résidences démontables constituant l’habitat permanent de leurs
utilisateurs » (par exemple les yourtes) ;
- les chambres d’hôtes au sens de l’article D324-13 du code du tourisme,
c’està-dire limitées à cinq chambres pour une capacité maximale de 15
personnes ;
- les meublés de tourisme dès lors qu’ils ne proposent pas de prestations
hôtelières au sens du b) du 4° de l’article 261-D du code général des
impôts, c’est-à-dire au moins trois des prestations suivantes : petit
déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison
et réception, même non personnalisée, de la clientèle. Pour l’application
de l’arrêté, les gîtes sont considérés comme des meublés de tourisme.
• La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions
principalement à vocation sociale, destinées à héberger un public
spécifique:. des. étudiants. (gestion.CROUS),. des. foyers. de. travailleurs,.
EHPAD, des maisons de retraite, des résidences hôtelières à vocation
sociale.….
Cette sous-destination recouvre également les hébergements assurant
les mêmes fonctions et visant le même public, mais à vocation
commerciale (notamment les résidences étudiantes avec service para-
hôtelier…).. Ces. structures. peuvent. proposer. des. hébergements. en.
logement ou en chambres collectives ou individuelles.
Elle. recouvre. enfin. les. centres. d’hébergement. d’urgence,. des. centres.
d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS) et les centres d’accueil
des des demandeurs d’asile (CADA).
21 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE
• La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre tous
les commerces de détail, notamment les épiceries, les supermarchés, les
hypermarchés, les points permanents de retrait par la clientèle, d’achats
au détail commandés par voie télématique, ou organisés pour l’accès
en automobile. Cette sous-destination inclut également l’artisanat avec
une activité commerciale de vente de biens, tels que les boulangeries,
les charcuteries, les poissonneries ainsi que l’artisanat avec une activité
commerciale. de. vente. de. services. :. cordonnerie,. salon. de. coiffure….
L’activité.artisanale.peut.se.définir.en.application.de.l’article.19.de.la.loi.
n°.96-603.du.5.juillet.1996.modifié.par.l’article.45.de.la.loi.n°2015-990.du.
6 août 2015.
• La sous-destination « restauration » recouvre les constructions
destinées à la restauration ouverte à la vente directe à une clientèle
commerciale. Cette sous-destination n’inclut pas la restauration
collective qui constitue une prestation proposée aux salariés ou usagers
d’une entreprise, d’une administration ou d’un équipement.
• La sous-destination « commerce de gros » s’applique à toutes les
constructions destinées à la vente entre professionnels (Ex : enseigne
METRO,.grossistes.en.rez-de-chaussée.en.ville…).
• La sous-destination « activités de service où s’effectue l’accueil
d’une clientèle » s’applique à toutes les constructions où s’exercent
une. profession. libérale. (avocat,. architecte,. médecin…). ainsi. que.
d’une manière générale à toutes les constructions permettant
l’accomplissement de prestations de service qu’elles soient fournies à
des professionnels ou des particuliers. Cette sous-destination inclut
les assurances, les banques, les agences immobilières, les agences
destinées à la location de véhicules, de matériel, les « showrooms »... Les
magasins de téléphonie mobile entrent également dans cette catégorie.
Il.est.en.effet.considéré.que.la.vente.de.forfait.téléphonique.constitue.
l’activité principale des opérateurs (et non la vente de téléphone qui est
accessoire)..On.y.trouve.également.les.salles.de.sport.privées,.les.spa…
• La sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » s’applique
à tous les hôtels ainsi qu’à toutes les constructions démontables ou
non destinées à délivrer des prestations hôtelières au sens du b) du 4°
de l’article 261-D du code général des impôts, c’est-à-dire réunissant
au moins trois des prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage
régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception, même
non personnalisée, de la clientèle. Cette sous-destination recouvre
notamment l’ensemble des constructions à vocations touristiques :
- les résidences de tourisme,
- les villages résidentiels de tourisme ;
- les villages et maisons familiales de vacances...
Cette sous-destination recouvre également les bâtiments nécessaires
au fonctionnement des terrains de campings et, des parcs résidentiels
de loisirs.
• La sous-destination « cinéma » s’applique à toute construction
nécessitant d’obtenir une autorisation d’exploitation et l’homologation
de la salle et de ses équipements de projection.
EQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
• La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés » recouvre toutes les
constructions des porteurs d’une mission de service public, que l’accueil
du.public.soit.une.fonction.principale.du.bâtiment.(mairie,.préfecture…).
ou annexe (ministère, service déconcentrés de l’État), ainsi qu’à
l’ensemble des constructions permettant d’assurer des missions
régaliennes de l’État (commissariat, gendarmerie, caserne de pompiers,
établissements.pénitentiaires…)..Elle.s’applique.également.aux.bureaux.
des organismes publics ou privés, délégataires d’un service public
administratif.(Ex.:.ACOSS,.URSSAF…).ou.d’un.service.public.industriel.et.
commercial.(SNCF,.RATP,.régie.de.transports.public,. VNF…)..Cette.sous-
destination recouvre également les maisons de services publics.
• La sous-destination « locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés » recouvre les équipements
PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 22 d’intérêt collectif nécessaires à certains services publics, tels que
les fourrières automobiles, les dépôts de transports en communs,
les. stations. d’épuration…. Elle. recouvre. également. les. constructions.
permettant la production d’énergie reversée dans les réseaux publics
de distribution et de transport d’énergie, et les locaux techniques
nécessaires comme les transformateurs électriques, les constructions
permettant la transformation d’énergie produites par des installations
d’éoliennes ou de panneaux photovoltaïques.
• La sous-destination « établissements d’enseignement, de santé
et d’action sociale » recouvre l’ensemble des établissements
d’enseignement (maternelle, primaire, collège, lycée, université,
grandes. écoles…),. les. établissements. d’enseignement. professionnels.
et techniques, les établissements d’enseignement et de formation pour
adultes, les hôpitaux, les cliniques, les maisons de convalescence, les
maisons de santé privées ou publics (art. L6323-3 du code de la santé
publique) assurant le maintien de services médicaux dans les territoires
sous-équipés (lutte contre les « déserts médicaux »). Les maisons de
santé ne répondant pas à ces critères seront classées dans la sous-
destination.«Activités.de.service.où.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle.».
• La sous-destination « salles d’art et de spectacles » recouvre les salles
de. concert,. les. théâtres,. les. opéras…. Cette. sous-destination. n’inclut.
pas les stades qui peuvent occasionnellement accueillir des concerts ou
spectacles mais dont la vocation principale est d’être un équipement
sportif.
• La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements
d’intérêts collectifs destinés à l’exercice d’une activité sportive. Cette
sous-destination recouvre les stades dont la vocation est d’accueillir du
public. pour. des. événements. sportifs. privés. (stade. de. football…). mais.
également les équipements sportifs ouverts au public en tant qu’usagers
comme.les.piscines.municipales,.les.gymnases.…
• La sous-destination « autres équipements recevant du public »
recouvre les autres équipements collectifs dont la fonction est l’accueil
du public à titre temporaire, pour pratiquer un culte (églises, mosquées,
temples. …),. pour. tenir. des. réunions. publiques,. organiser. des. activités.
de.loisirs.ou.de.fête.(salles.polyvalentes,.maisons.de.quartier.…),.assurer.
la permanence d’un parti politique, d’un syndicat, d’une association,
pour accueillir des gens du voyage.
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
• La sous-destination « industrie » recouvre les constructions industrielles
ou. artisanales. affiliées. à. l’industrie. (construction. automobile,.
construction aéronautique, ateliers métallurgique, maçonnerie,
menuiserie,. peinture…). Le. caractère. industriel. d’une. activité. peut.
s’apprécier au regard de la nature des opérations de transformation ou
de.production.qu’elle.effectue.et.de.l’importance.des.moyens.techniques.
qu’elle.met.en.œuvre.pour.les.réaliser..L’activité.artisanale.peut.se.définir.
en.application.de.l’article.19.de.la.loi.n°.96-603.du.5.juillet.1996.modifié.
par l’article 45 de la loi n°2015-990 du 6 août 2015.
• La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées
au stockage des biens ou à la logistique. Cette sous-destination inclut
notamment les locaux logistiques dédiés à la vente en ligne et les centres
de données.
• La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées
au travail tertiaire, les sièges sociaux des entreprises privées et les
différents. établissements. assurant. des. activités. de. gestion. financière,.
administrative et commerciale.
• La sous-destination « centre de congrès et d’exposition » recouvre
les constructions de grandes dimensions notamment les centres et les
palais.et.parcs.d’exposition,.les.parcs.d’attraction,.les.zéniths…
23 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 11. Article 11 – Dispositions relatives à la mise en œuvre
des projets urbains et à la maîtrise de l’urbanisation
Les emplacements réservés
Les emplacements réservés pour création ou extension de voies (y compris chemins piétons et pistes cyclables) et ouvrages publics, d’installations d’intérêt collectif et d’espaces verts (article L.151-41 du Code de l’Urbanisme),
sont. figurés. aux. documents. graphiques. et. répertoriés. par. un. numéro. de.
référence..La.liste.des.emplacements.réservés,.figurant.en.annexe,.donne. toutes les précisions sur la destination de chacune des réserves. Les réserves portées au plan sont soumises aux dispositions de l’article L.152-2 du Code de l’urbanisme.
• Toute construction y est interdite.
• Une construction à titre précaire peut exceptionnellement être
réalisée conformément à l’article L.433-1 du Code de l’Urbanisme.
• Le propriétaire d’un terrain, bâti ou non, inscrit en emplacement
réservé par un PLU peut :
-. conserver. et. jouir. de. son. bien. tant. que. la. collectivité. bénéficiaire.
n’aura pas l’intention de réaliser l’équipement prévu ;
-. mettre. en. demeure. le. bénéficiaire. de. l’emplacement. réservé.
d’acquérir son terrain.
• La. collectivité. ou. le. service. public. bénéficiaire. dispose. d’un. délai.
d’un an à compter de la réception en mairie de la demande pour se
prononcer.
• Le propriétaire d’un terrain dont une partie est comprise dans un
terrain.réservé.et.qui.cède.gratuitement.cette.partie.au.bénéficiaire.
de la réserve peut être autorisé à reporter sur la partie restante de
son terrain un droit à construire correspondant à tout ou partie de
celui.affectant.la.superficie.de.terrain.cédé.
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
Les périmètres des Orientations d’Aménagement et de Programmation sectorisées.figurent.aux.documents.graphiques..
Le PLU d’Heuqueville comprend deux types d’OAP, entre l’OAP
«opérationnelle » de la rue du Manoir et les OAP « paysagères » de Saint- Gilles, de la Jonc Marinière, de la ferme d’Epaville, de la Floride et de la rue de Briquemare.
PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 24 Zone Urbaine (U) Zone Ua
DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
1. Destinations et sous‐destinations autorisées et
interdites
Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone
Ua sont indiquées à travers le tableau suivant. Leur contenu est détaillé
par l’article 10 des Dispositions Générales du présent règlement.
Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition devront
respecter.les.règles.définies.au.2. Interdictions et limitation de certains
usages et affectations des sols, constructions et activités.
Zone Ua
27 27 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
DESTINATIONS SOUS‐DESTINATIONS
ZONE Ua
Autorisation Autorisation sous condition (2.) Interdiction
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités.de.services.ou.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle X
Hébergement hôtelier et touristique X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacles X
Equipements sportifs X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
28 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
2. Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
• Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition
peuvent être interdites selon les nuisances sonores, olfactives ou
encore visuelles qu’elles peuvent générer dans un environnement
résidentiel, mais également au regard des besoins en stationnement
qu’elles engendrent ;
• Sont strictement interdits l’aménagement de terrains de camping,
les carrières, les décharges, ainsi que les dépôts de toute nature ;
• Pour les secteurs concernés par un risque naturel, sont interdites
toutes formes de constructions nouvelles qui ne respecteraient ni les
prescriptions présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du
présent règlement, ni celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
RÈGLES GÉNÉRALES
29 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Volumétrie et implantation des constructions
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Le projet de construction devra préciser son parti d’aménagement vis-
à-vis du voisinage pour la volumétrie, l’implantation des constructions.
Tout projet devra proposer un aménagement compatible avec les besoins
d’accessibilité pour les services de secours.
SCHÉMA ILLUSTRATIF
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PRIVEES
• Les nouvelles constructions peuvent s’implanter en limite de voie
et emprise publique ou privée. En cas de recul de la construction
principale, l’accès au terrain devra se faire via une entrée charretière.
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de
15 mètres minimum de part et d’autre de la route départementale
940 (RD 940).
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de :
- 5 mètres minimum par rapport aux haies basses ;
- 15 mètres minimum autour des talus et des alignements d’arbres
de.hauts.jets.identifiés.sur.le.plan.(cf. Plan n°2).
• Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
RÈGLES GÉNÉRALES
30 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
• Les. modifications,. transformations. ou. extensions. de. constructions.
existantes ne respectant pas les règles générales de cet article à la
date d’approbation du PLU sont autorisées à condition qu’elles ne
conduisent pas à une diminution du retrait existant.
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus.
• Les annexes de type piscine doivent observer un recul minimum de
3m mesuré depuis la limite de l’emprise publique.
CAS PARTICULIERS
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
• Les nouvelles constructions peuvent s’implanter en recul ou en limite
séparative de propriété, auquel cas la façade donnant sur la limite ne
peut être d’une longueur supérieure à 8 mètres.
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de :
- 5 mètres minimum par rapport aux haies basses ;
- 15 mètres minimum autour des talus et des alignements d’arbres
de.hauts.jets.identifiés.sur.le.plan.(cf. Plan n°2).
• Aucune construction ne pourra s’implanter à moins de 5 mètres
d’une limite séparative partagée avec une zone agricole ou naturelle.
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
• Les extensions de constructions existantes ne respectant pas les
dispositions de cet article à la date d’approbation du PLU sont
autorisées à condition qu’elles ne conduisent pas à une diminution
du retrait existant.
• L’extension d’une construction existante peut par ailleurs être
autorisée si celle-ci permet de rendre conforme le bâtiment existant
vis-à-vis des règles générales ou si cette extension respecte elle-
même ces règles générales.
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
• Les annexes de type piscine doivent observer un recul minimum de
3m mesuré depuis la limite séparative de propriété.
CAS PARTICULIERS
31 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Les règles énoncées ci-après s’appliquent à tous les lots issus d’une
division de terrain.
• L’emprise au sol de l’ensemble des constructions réunies ne pourra
excéder 50% de l’unité foncière ;
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
• Deux constructions non contigües implantées sur une même unité
foncière, doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale
à la hauteur de la plus élevée (hauteur mesurée au faîtage), avec un
minimum de 4 mètres.
Cette règle s’applique à tous les lots issus d’une division de terrain
(hors annexe de moins de 20m² d’emprise au sol).
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
• Les extensions de constructions existantes ne respectant pas les
dispositions de cet article à la date d’approbation du PLU sont
autorisées à condition qu’elles ne conduisent pas à une diminution
du retrait existant.
CAS PARTICULIERS • Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
CAS PARTICULIERS
32 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS
• La hauteur des constructions principales mesurée à partir du terrain
naturel ne peut excéder 7 mètres au faîtage ou au sommet de
l’acrotère;
• La hauteur des annexes mesurée à partir du terrain naturel ne peut
excéder 5 mètres au faîtage ou au sommet de l’acrotère.
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
CAS PARTICULIERS
33 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les constructions et les clôtures doivent présenter un aspect compatible
avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Heuqueville est un village rural littoral dont le tissu bâti se compose
d’un habitat traditionnel du Pays de Caux et d’un tissu pavillonnaire. Les
nouvelles constructions devront s’intégrer dans ce contexte. Des projets
pourront être refusés s’ils :
- Utilisent un style architectural n’étant pas celui du Pays de Caux,
- Proposent une modernité sans rappel des caractéristiques déclinés
ci-après (hauteur, toiture, façade, clôture, etc.).
La. réhabilitation. ou. la. modification. d’une. construction. ancienne. doit.
permettre la conservation, l’amélioration et/ou la restitution de ses
spécificités. architecturales. (volumes. et. percements. notamment)..
Cependant un élément contemporain de qualité peut être intégré à
la construction d’autant plus qu’il permette de répondre à des enjeux
environnementaux et/ou énergétiques.
GABARITS ET VOLUMES
• Les garages en sous-sol sont interdits ;
• Dans les secteurs concernés par un risque de ruissellement des
eaux pluviales, les constructions devront respecter les prescriptions
présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du présent
règlement, ainsi que celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
RÈGLES
2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale
et paysagère FAÇADES ET OUVERTURES
• Les façades doivent s’inspirer de la couleur et des matériaux
traditionnels du Pays de Caux (ocre, sable, brique, ...). Le pétitionnaire
devra suivre les recommandations (cf. Annexe 1 du présent
règlement) en matière de gammes et de tons de couleur à employer
en matière d’architecture et d’aspect extérieur des constructions.
• Les couleurs vives et criardes sont interdites. Il est toutefois possible
de rehausser les façades de façon harmonieuse et par petites touches
(encadrements. des. baies,. éléments. de. détail,. …). par. des. couleurs.
vives pour souligner le parti architectural ;
• Les façades en briques, ou en autres matériaux de qualité, doivent
être conservées. En cas de dégradations, elles devront être réparées
avec les mêmes matériaux et devront faire l’objet d’un traitement
RÈGLES
Principes généraux
• Toutes les façades des bâtiments et annexes, visibles ou non
depuis l’espace public, sont traitées en matériaux de bonne qualité
et harmonisées entre elles.
• Les matériaux destinés à être recouverts (enduits, peinture)
devront l’être sur l’intégralité de la façade (soubassement
compris), à moins qu’ils soient, de par leur nature et leur mise en
œuvre,.d’une.qualité.suffisante.pour.rester.apparents.
• La disposition des façades et des ouvertures doit être le
résultat d’une pensée architecturale visant à conjuguer espaces
fonctionnels et confort thermique.
• Les teintes d’enduits devront être en adéquation avec les teintes
traditionnelles du paysage du Pays de Caux et la pointe littorale:
les gammes de couleurs se rapprochent du sable, grès, brique,
silex,.….
34 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
global de qualité visant à maintenir le caractère architectural de la
construction ;
• Les menuiseries en façade doivent être plus hautes que larges ;
• La pose de volets roulants sur les ouvertures doit être intégrée à la
maçonnerie. Leur utilisation est proscrite sur les façades visibles de
la rue.
TOITURES ET COUVERTURES
• Les couvertures en tôle ondulée, bac acier, papier goudronné,
bardeaux ou produit bitumineux sont interdites, à l’exception des
constructions.d’une.superficie.inférieure.ou.égale.à.15m².de.surface.
de plancher ;
• Les matériaux brillants et les couleurs vives sont interdites. Les tons
ardoise et tuiles foncées, de même que le chaume sont exigés ;
• Les toitures doivent présenter un faîtage principal et deux pans
principaux (hors extensions, annexes, vérandas et les lucarnes).
Les pentes sont comprises entre 35° et 45° hors prolongement de
coyaux.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
• Les toitures terrasses sont limitées aux extensions dont l’emprise au
sol n’est pas supérieure à 30m² d’emprise au sol.
Elles devront être pensées en tant que façade de la construction
et devront dans tous les cas ne pas laisser visibles depuis l’espace
public les revêtements bitumeux et les équipements techniques non
intégrés. Toute toiture terrasse devra être habillée d’un acrotère.
• Les couvertures doivent être d’aspect ardoise. Le pétitionnaire devra
suivre les recommandations (cf. Annexe 1 du présent règlement) en
matière de gammes et de tons de couleur à employer en matière
d’architecture et d’aspect extérieur des constructions.
• Dans les cas de restauration ou d’extension, les nouvelles parties de
toiture doivent reprendre le type de couverture existant ;
• Les châssis de toit doivent être axés à des éléments de façade,
encastrés dans la toiture et de dimensions plus hautes que larges ;
• Concernant les lucarnes (cf. Définition des lucarnes) :
- sont autorisés uniquement sur les constructions neuves : les
lucarnes rampantes ou en chien couché, les lucarnes retroussées ou
demoiselles, les lucanres rentrantes ;
- sont autorisés, sur les constructions neuves comme sur le bâti
déjà existant : les lucarnes à deux pans, à croupe ou à demi-croupe,
pignon, ou encore pendantes ;
- sont interdites : les lucarnes à jouées galbées (sauf en cas de toiture
en chaume), en trapèze ou rampantes à jouées biaises, en oeil-de-
boeuf, en fronton ou encore les lucarnes à galbe.
• Les capteurs solaires et appareils nécessitant une installation en
toiture tels que pompes à chaleur, appareil de traitement d’air... sont
autorisés dans la mesure où ils sont soit intégrés à la couverture, soit
accompagnés de dispositif permettant de limiter leur impact visuel
dans le paysage et l’environnement.
35 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
• En cas d’aménagement ou d’extension de construction existante à
la date d’approbation du PLU, la reprise des pentes et des matériaux
existants. est. possible. y. compris. lorsqu’ils. sont. différents. de. ceux.
règlementés précédemment.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
CLÔTURES
Les clôtures en front de rue
• Le pétitionnaire devra suivre les recommandations (cf. Annexe 1
du présent règlement) en matière de gammes et de tons de couleur
à employer en matière d’architecture et d’aspect extérieur des
constructions.
• C’est la nécessité d’assurer la continuité visuelle sur rue qui détermine
la hauteur des clôtures. Dans tous les cas, celles-ci ne pourront être
supérieures à 1,80 mètres de hauteur (hors mur de soutènement),
mesurés depuis le terrain naturel ou le sommet du talus. Cette règle
s’applique également en cas de clôture végétale ;
• Les clôtures doivent être constituées soit :
- d’un mur plein, uniquement en cas d’alignement sur un mur en
briques ou silex existant ;
- d’un treillage sur poteaux, devant obligatoirement être accompagné
d’une haie vive ;
- d’un mur bahut d’une hauteur maximum de 90 cm et surmonté d’un
dispositif à claire voie doublé d’une haie vive.
Les clôtures en limites séparative
• Les clôtures ne peuvent dépasser 2 mètres de hauteur (hors mur de
soutènement) ;
• Les clôtures doivent être constituées soit :
- d’une haie vive d’essences locales ;
- d’un treillage sur poteaux ;
- d’un mur bahut d’une hauteur maximum de 90 cm et surmonté d’un
dispositif à claire éventuellement doublé d’une haie vive.
• Les panneaux photovoltaïques devront s’intégrer à la construction.
• Les éoliennes non soumises à autorisation au titre des ICPE sont
interdites.
36 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
3. Traitement environnemental et paysager des
espaces non bâtis et abords des constructions STATIONNEMENT
• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des
constructions et installations doit être assuré en dehors des voies
publiques. Le stationnement nécessaire aux deux-roues doit
également être prévu ;
• Les dimensions des places sont au minimum de 2,50m x 5m ;
• L’aménagement des places de stationnement, de même que leur
accès,.devra.permettre.une.bonne.infiltration.des.eaux.pluviales.;
• L’aménagement des places doit se faire de préférence latéralement
plutôt.qu’en.enfilade.;
• En. cas. de. travaux. sur. des. bâtiments. existants. ayant. pour. effet. un.
changement de destination, il doit être aménagé des places de
stationnement en fonction de la nouvelle destination et selon les
normes minimales exigées ;
• Dans le cas de logements collectifs, les stationnements à l’air libre
doivent.faire.l’objet.d’un.traitement.paysager.différenciant.les.zones.
de circulation et les zones de stationnement. Le traitement du sol des
aires. de. stationnement. à. l’air. libre. devra. favoriser. l’infiltration. des.
eaux pluviales de ruissellement (sauf pour les zones de circulation) ;
• En cas de construction de logements en petit collectif, d’hébergement
ou d’équipement public, la création d’un local à vélos est obligatoire ;
• Les normes de stationnement à respecter pour les véhicules
motorisés sont les suivantes :
ÉLÉMENTS DE PAYSAGE PROTÉGÉS
Les éléments bâtis (L.151‐19 du Code de l’urbanisme) et les espaces paysagers & écologiques (L.151‐23 du Code de l’urbanisme)
• Le pétitionnaire se reportera à l’article 5 des Dispositions Générales
du présent règlement.
ESPACES LIBRES DE PLEINE TERRE
• Les surfaces de pleine terre devront représenter au minimum 40%
de l’unité foncière.
SCHÉMA ILLUSTRATIF
37 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
DESTINATIONS NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM
Habitation
1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface
de plancher créée, avec un minimum de 2 places par
logement
Commerces, bureaux et
artisanat
1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface
de plancher
Hébergement et
hébergement hôtelier et
touristique
1 place de stationnement pour 2 lits
Restauration 1 place de stationnement par tranche de 10 m² d’espace de restauration
Equipements d’intérêt
collectif et services publics
La surface de stationnement à créer est estimée en
fonction de l’importance, de la destination et des besoins
du projet
38 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
1. Desserte par les voies publiques ou privées
Tout projet devra intégrer dans ses aménagements et les choix des
dispositifs la présence des réseaux existants (voirie, réseaux secs et
humides). Ils devront être conformes aux réglementations en vigueur et
être reliés aux réseaux existants, sauf autorisation préalable.
RÈGLES GÉNÉRALES
EQUIPEMENTS, RÉSEAUX
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées,
dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de
l’immeuble.ou.de.l’ensemble.d’immeubles.à.édifier,.notamment.en.ce.qui. concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès, ainsi que
les.moyens.d’approche.permettant.une.lutte.efficace.contre.l’incendie.
Sauf impossibilité technique liée au bâti existant, les voies nouvelles,
publiques ou privées, se terminant en impasse et desservant plusieurs
parcelles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent
faire demi-tour.
ACCÈS
• Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire
ne. produise. une. servitude. de. passage. suffisante. instituée. par. acte.
authentique ou par voie judiciaire conformément au Code Civil.
• Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l’opération
et.aménagés.en.fonction.de.l’importance.du.trafic.desdites.voies,.de.
façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique ;
• Un accès peut être refusé s’il constitue une gêne ou un risque pour la
circulation des piétons et des véhicules motorisés.
ACCÈS SUR LA VOIE PUBLIQUE
VOIRIE
Principes généraux
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques
ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux
opérations qu’elles doivent desservir.
Elles doivent notamment satisfaire aux règles minimales de desserte,
défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ramassage des
ordures ménagères, stationnement et déneigement, sauf impossibilité
technique liée au bâti existant.
Les voies nouvelles, publiques ou privées, se terminant en impasse et
desservant plusieurs parcelles doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour.
• L’implantation des portails doit observer un retrait obligatoire de 5
mètres minimum par rapport à la limite de la voie.
39 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
• L’emprise totale des voies publiques ou privées à créer doit présenter
une largeur minimale de 6 mètres ;
• La longueur cumulée des voies en impasse et des accès particuliers
ne peut excéder 50 m.
• Les. sentes. et. chemins. piétonniers. identifiés. sur. le. document.
graphique au titre de l’article L.151-38 du Code de l’urbanisme doivent
être préservés sur l’ensemble du linéaire reporté au plan. Ils ne sont
pas destinés à la circulation automobile et ne peuvent être utilisés
comme voie d’accès assurant l’accès à de futures constructions
(hors constructions nécessaires à l’activité agricole et équipements
publics).
RÈGLES
EAU POTABLE
• Toute construction principale doit obligatoirement être raccordée
au réseau public.
EAUX USÉES
• En cas de construction nouvelle (hors annexes), celle-ci devra
obligatoirement être raccordée au réseau d’assainissement collectif
lorsque celui-ci est installé au droit de la parcelle bâtie. Dans le cas
inverse, la construction devra s’accompagner d’un raccordement à
un système d’assainissement autonome.
EAUX PLUVIALES
• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir
l’écoulement des eaux pluviales dans le milieu récepteur (fossés,
cours.d’eau,.réseau…)..La.limitation.de.l’imperméabilisation.des.sols.
sera recherchée.
• Les futurs aménagements, mouvements de terre et débits d’eaux
pluviales ne doivent pas créer de désordres d’inondations aux
futures constructions, ni à leur sous-sol. De même, ils ne doivent pas
constituer une aggravation des risques d’inondation en aval ou en
amont par rapport à la situation préexistante.
• Dans les secteurs non desservis en assainissement eaux pluviales,
ou.dont.les.collecteurs.existants.n’ont.pas.de.capacités.suffisantes,.
des mesures doivent être prises pour assurer la maîtrise des débits et
l’écoulement des eaux pluviales de ruissellements des parcelles. Ces
équipements ainsi que ceux nécessaires au libre écoulement sont
à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain.
• Les eaux pluviales doivent être collectées et traitées en priorité
par. infiltration. ou. raccordées. au. réseau. public. s’il. existe,. ou. le. cas.
échéant.régulées.vers.un.autre.exutoire.(fossé,.caniveau,.thalweg…).
à.condition.de.ne.pas.aggraver.la.concentration.du.flux.ruisselé..La.
capacité.locale.d’infiltration.du.sol.devra.être.examinée.
• Les cuves de récupération d’eau de pluie doivent être obligatoirement
enterrées, sauf en cas de possibilité d’insertion dans le bâti ou de non
2. Desserte par les réseaux
• L’évacuation des eaux usées dans le réseau d’eaux pluviales est
interdite, et vice versa. La canalisation de branchement comprend
deux parties isolées l’une par rapport à l’autre pour assurer la
séparation des eaux pluviales et des eaux usées.
40 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
visibilité depuis l’espace public.
• Le. traitement. qualitatif. de. l’effluent. pluvial. devra. être. adapté. au.
risque de pollution généré par le projet et à la vulnérabilité du milieu
récepteur.
• Pour les opérations d’ensemble, la gestion interne des eaux pluviales
du projet répondra à une approche globale et intégrée selon un
schéma d’aménagement d’ensemble de la zone.
• Pour les opérations d’au moins trois lots et les aménagements d’une
surface de plus de 1ha, la maîtrise des débits et de l’écoulement des
eaux pluviales implique que, à défaut d’étude particulière :
- Des ouvrages hydrauliques de rétention des eaux pluviales soient
réalisés.et.dimensionnés.pour.recueillir.efficacement.tout.évènement.
pluviométrique de fréquence centennale.
- La totalité de la surface de l’opération soit gérée.
- Le débit de fuite de l’opération soit limité à 2L/s/ha.
- La vidange du dispositif de stockage soit assurée en moins de 2
jours.
• Toute création d’aire de stationnement collectif devra s’accompagner
d’une gestion adaptée des eaux pluviales.
• Pour les autres opérations, non raccordables à un équipement
collectif de régulation des eaux pluviales des surfaces aménagées,
la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales implique
que :
- Chaque propriétaire retienne ses eaux pluviales sur la base d’un
stockage d’un volume de 5 m3 d’eau par tranche de 100 m² d’emprise
imperméabilisée.
- Ce volume soit vidangé en minimum 1 jour et maximum 2 jours, en
priorité.par.infiltration.dans.le.sol.et.par.défaut.vers.un.exutoire.de.
surface.
ELECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, RÉSEAUX NUMÉRIQUES
Principes généraux
Tout élément technique pouvant être visible depuis la voie publique devra faire l’objet d’une recherche d’intégration par la couleur ou un élément constructif.
Réseaux électriques
Les lignes de distribution d’énergie électrique et les câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.
Réseaux numériques
• Il conviendra de prévoir la mise en place jusqu’au domaine public
des. infrastructures. (fourreaux,. chambres,. …). nécessaires. au.
cheminement des réseaux de télécommunication, de télédistribution
et numériques de manière à pouvoir être raccordés au réseau de
l’opérateur au moment de son installation ;
• La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées
à desservir des opérations d’aménagement futures, devra
s’accompagner de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de la
télécommunication et de la télédistribution numérique.
DEFENSE INCENDIE
• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux
dispositions réglementaires en vigueur.
41 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ua
42 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
1. Destinations et sous‐destinations autorisées et
interdites
Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone
Uh sont indiquées à travers le tableau suivant. Leur contenu est détaillé
par l’article 10 des Dispositions Générales du présent règlement.
Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition devront
respecter.les.règles.définies.au.2. Interdictions et limitation de certains
usages et affectations des sols, constructions et activités.
Zone Uh
43 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
DESTINATIONS SOUS‐DESTINATIONS
ZONE Uh
Autorisation Autorisation sous condition (2.) Interdiction
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités.de.services.ou.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle X
Hébergement hôtelier et touristique X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacles X
Equipements sportifs X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
44 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
2. Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
• La sous-destination « logement » autorisée sous condition à
travers le tableau précédent ne peut être autorisée qu’à travers un
changement de destination d’une construction existante à la date
d’approbation du PLU. Aucune construction nouvelle à vocation de
logement n’est autorisée.
• Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition
peuvent être interdites selon les nuisances sonores, olfactives ou
encore visuelles qu’elles peuvent générer dans un environnement
résidentiel, mais également au regard des besoins en stationnement
qu’elles engendrent ;
• L’extension d’une construction existante à la date d’approbation du
PLU est autorisée sous réserve de ne pas dépasser 25% de l’emprise
au sol de ladite construction. Dans tous les cas, l’extension ne pourra
être supérieure à 50 m² d’emprise au sol ;
• La création d’annexes est limitée à un total par unité foncière de
60m² de surface de plancher ;
• Sont strictement interdits l’aménagement de terrains de camping,
les carrières, les décharges, ainsi que les dépôts de toute nature.
• Pour les secteurs concernés par un risque naturel, sont interdites
toutes formes de constructions nouvelles qui ne respecteraient ni les
prescriptions présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du
présent règlement, ni celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
RÈGLES GÉNÉRALES
45 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Volumétrie et implantation des constructions
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Le projet de construction devra préciser son parti d’aménagement vis-
à-vis du voisinage pour la volumétrie, l’implantation des constructions.
Tout projet devra proposer un aménagement compatible avec les besoins
d’accessibilité pour les services de secours.
SCHÉMA ILLUSTRATIF
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PRIVEES
• Les nouvelles constructions s’implanteront en recul de 5 mètres
minimum par rapport à la limite des voies ou emprises publique ou
privée.
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de
15 mètres minimum de part et d’autre de la route départementale
940 (RD 940).
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de :
- 5 mètres minimum par rapport aux haies basses ;
- 15 mètres minimum autour des talus et des alignements d’arbres
de.hauts.jets.identifiés.sur.le.plan.(cf. Plan n°2).
• Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain
RÈGLES GÉNÉRALES
46 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
• Les. modifications,. transformations. ou. extensions. de. constructions.
existantes ne respectant pas les règles générales de cet article à la
date d’approbation du PLU sont autorisées à condition qu’elles ne
conduisent pas à une diminution du retrait existant.
• Les annexes et extensions des constructions existantes peuvent
déroger. aux. règles. fixées. précédemment. pour. des. raisons. techniques,.
architecturales ou de continuité paysagère du front bâti.
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus.
• Les annexes de type piscine doivent observer un recul minimum de
3m mesuré depuis la limite de l’emprise publique.
CAS PARTICULIERS
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
• Les extensions de constructions existantes ne respectant pas les
dispositions de cet article à la date d’approbation du PLU sont
autorisées à condition qu’elles ne conduisent pas à une diminution
du retrait existant.
• L’extension d’une construction existante peut par ailleurs être
autorisée si celle-ci permet de rendre conforme le bâtiment existant
vis-à-vis des règles générales ou si cette extension respecte elle-
même ces règles générales.
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
• Les annexes de type piscine doivent observer un recul minimum de
3m mesuré depuis la limite séparative de propriété.
CAS PARTICULIERS
• Les nouvelles constructions peuvent s’implanter en recul ou en limite
séparative de propriété, auquel cas la façade donnant sur la limite ne
peut être d’une longueur supérieure à 8 mètres.
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de :
- 5 mètres minimum par rapport aux haies basses ;
- 15 mètres minimum autour des talus et des alignements d’arbres
de.hauts.jets.identifiés.sur.le.plan.(cf. Plan n°2).
• Aucune construction ne pourra s’implanter à moins de 5 mètres
d’une limite séparative partagée avec une zone agricole ou naturelle.
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
47 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Les règles énoncées ci-après s’appliquent à tous les lots issus d’une
division de terrain.
• L’emprise au sol de l’ensemble des constructions réunies ne pourra
excéder 40% de l’unité foncière.
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
• Deux constructions non contigües implantées sur une même unité
foncière, doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale
à la hauteur de la plus élevée (hauteur mesurée au faîtage), avec un
minimum de 4 mètres.
Cette règle s’applique à tous les lots issus d’une division de terrain
(hors annexe de moins de 20m² d’emprise au sol).
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
• Les extensions de constructions existantes ne respectant pas les
dispositions de cet article à la date d’approbation du PLU sont
autorisées à condition qu’elles ne conduisent pas à une diminution
du retrait existant.
CAS PARTICULIERS • Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
CAS PARTICULIERS
48 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS
• La hauteur des constructions principales mesurée à partir du terrain
naturel ne peut excéder 7 mètres au faîtage ou au sommet de
l’acrotère;
• La hauteur des annexes mesurée à partir du terrain naturel ne peut
excéder 5 mètres au faîtage ou au sommet de l’acrotère.
RÈGLES GÉNÉRALES
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
CAS PARTICULIERS
SCHÉMA ILLUSTRATIF
49 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les constructions et les clôtures doivent présenter un aspect compatible
avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Heuqueville est un village rural littoral dont le tissu bâti se compose
d’un habitat traditionnel du Pays de Caux et d’un tissu pavillonnaire. Les
nouvelles constructions devront s’intégrer dans ce contexte. Des projets
pourront être refusés s’ils :
- Utilisent un style architectural n’étant pas celui du Pays de Caux,
- Proposent une modernité sans rappel des caractéristiques déclinés
ci-après (hauteur, toiture, façade, clôture, etc.).
La. réhabilitation. ou. la. modification. d’une. construction. ancienne. doit.
permettre la conservation, l’amélioration et/ou la restitution de ses
spécificités. architecturales. (volumes. et. percements. notamment)..
Cependant un élément contemporain de qualité peut être intégré à
la construction d’autant plus qu’il permette de répondre à des enjeux
environnementaux et/ou énergétiques.
GABARITS ET VOLUMES
• Les garages en sous-sol sont interdits ;
• Dans les secteurs concernés par un risque de ruissellement des
eaux pluviales, les constructions devront respecter les prescriptions
présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du présent
règlement, ainsi que celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
RÈGLES
2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale
et paysagère FAÇADES ET OUVERTURES
• Les façades doivent s’inspirer de la couleur et des matériaux
traditionnels du Pays de Caux (ocre, sable, brique, ...). Le pétitionnaire
devra suivre les recommandations (cf. Annexe 1 du présent
règlement) en matière de gammes et de tons de couleur à employer
en matière d’architecture et d’aspect extérieur des constructions.
• Les couleurs vives et criardes sont interdites. Il est toutefois possible
de rehausser les façades de façon harmonieuse et par petites touches
(encadrements. des. baies,. éléments. de. détail,. …). par. des. couleurs.
vives pour souligner le parti architectural ;
• Les façades en briques, ou en autres matériaux de qualité, doivent
être conservées. En cas de dégradations, elles devront être réparées
avec les mêmes matériaux et devront faire l’objet d’un traitement
RÈGLES
Principes généraux
• Toutes les façades des bâtiments et annexes, visibles ou non
depuis l’espace public, sont traitées en matériaux de bonne qualité
et harmonisées entre elles.
• Les matériaux destinés à être recouverts (enduits, peinture)
devront l’être sur l’intégralité de la façade (soubassement
compris), à moins qu’ils soient, de par leur nature et leur mise en
œuvre,.d’une.qualité.suffisante.pour.rester.apparents.
• La disposition des façades et des ouvertures doit être le
résultat d’une pensée architecturale visant à conjuguer espaces
fonctionnels et confort thermique.
• Les teintes d’enduits devront être en adéquation avec les teintes
traditionnelles du paysage du Pays de Caux et la pointe littorale:
les gammes de couleurs se rapprochent du sable, grès, brique,
silex,.….
50 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
global de qualité visant à maintenir le caractère architectural de la
construction ;
• Les menuiseries en façade doivent être plus hautes que larges ;
• La pose de volets roulants sur les ouvertures doit être intégrée à la
maçonnerie. Leur utilisation est proscrite sur les façades visibles de
la rue.
TOITURES ET COUVERTURES
• Les couvertures en tôle ondulée, bac acier, papier goudronné,
bardeaux ou produit bitumineux sont interdites, à l’exception des
constructions.d’une.superficie.inférieure.ou.égale.à.15m².de.surface.
de plancher ;
• Les matériaux brillants et les couleurs vives sont interdites. Les tons
ardoise et tuiles foncées, de même que le chaume sont exigés ;
• Les toitures doivent présenter un faîtage principal et deux pans
principaux (hors extensions, annexes, vérandas et les lucarnes).
Les pentes sont comprises entre 35° et 45° hors prolongement de
coyaux.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
• Les toitures terrasses sont limitées aux extensions dont l’emprise au
sol n’est pas supérieure à 30m² d’emprise au sol.
Elles devront être pensées en tant que façade de la construction
et devront dans tous les cas ne pas laisser visibles depuis l’espace
public les revêtements bitumeux et les équipements techniques non
intégrés. Toute toiture terrasse devra être habillée d’un acrotère.
• Les couvertures doivent être ardoise. Le pétitionnaire devra suivre les
recommandations (cf. Annexe 1 du présent règlement) en matière de
gammes et de tons de couleur à employer en matière d’architecture
et d’aspect extérieur des constructions.
• Dans les cas de restauration ou d’extension, les nouvelles parties de
toiture doivent reprendre le type de couverture existant ;
• Les châssis de toit doivent être axés à des éléments de façade,
encastrés dans la toiture et de dimensions plus hautes que larges ;
• Concernant les lucarnes (cf. Définition des lucarnes) :
- sont autorisés uniquement sur les constructions neuves : les
lucarnes rampantes ou en chien couché, les lucarnes retroussées ou
demoiselles, les lucanres rentrantes ;
- sont autorisés, sur les constructions neuves comme sur le bâti
déjà existant : les lucarnes à deux pans, à croupe ou à demi-croupe,
pignon, ou encore pendantes ;
- sont interdites : les lucarnes à jouées galbées (sauf en cas de toiture
en chaume), en trapèze ou rampantes à jouées biaises, en oeil-de-
boeuf, en fronton ou encore les lucarnes à galbe.
• Les capteurs solaires et appareils nécessitant une installation en
toiture tels que pompes à chaleur, appareil de traitement d’air... sont
autorisés dans la mesure où ils sont soit intégrés à la couverture, soit
accompagnés de dispositif permettant de limiter leur impact visuel
dans le paysage et l’environnement.
51 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
• En cas d’aménagement ou d’extension de construction existante à
la date d’approbation du PLU, la reprise des pentes et des matériaux
existants. est. possible. y. compris. lorsqu’ils. sont. différents. de. ceux.
règlementés précédemment.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
CLÔTURES
Les clôtures en front de rue
• Le pétitionnaire devra suivre les recommandations (cf. Annexe 1
du présent règlement) en matière de gammes et de tons de couleur
à employer en matière d’architecture et d’aspect extérieur des
constructions.
• C’est la nécessité d’assurer la continuité visuelle sur rue qui détermine
la hauteur des clôtures. Dans tous les cas, celles-ci ne pourront être
supérieures à 1,80 mètres de hauteur (hors mur de soutènement),
mesurés depuis le terrain naturel ou le sommet du talus. Cette règle
s’applique également en cas de clôture végétale ;
• Les clôtures doivent être constituées soit :
- d’un mur plein, uniquement en cas d’alignement sur un mur en
briques ou silex existant ;
- d’un treillage sur poteaux, devant obligatoirement être accompagné
d’une haie vive ;
- d’un mur bahut d’une hauteur maximum de 90 cm et surmonté d’un
dispositif à claire voie doublé d’une haie vive.
Les clôtures en limites séparatives
• Les clôtures ne peuvent dépasser 2 mètres de hauteur (hors mur de
soutènement) ;
• Les clôtures doivent être constituées soit :
- d’une haie vive d’essences locales ;
- d’un treillage sur poteaux ;
- d’un mur bahut d’une hauteur maximum de 90 cm et surmonté d’un
dispositif à claire éventuellement doublé d’une haie vive.
• Les panneaux photovoltaïques devront s’intégrer à la construction.
• Les éoliennes non soumises à autorisation au titre des ICPE sont
interdites.
52 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
3. Traitement environnemental et paysager des
espaces non bâtis et abords des constructions STATIONNEMENT
• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des
constructions et installations doit être assuré en dehors des voies
publiques. Le stationnement nécessaire aux deux-roues doit
également être prévu ;
• Les dimensions des places sont au minimum de 2,50m x 5m ;
• L’aménagement des places de stationnement, de même que leur
accès,.devra.permettre.une.bonne.infiltration.des.eaux.pluviales.;
• L’aménagement des places doit se faire de préférence latéralement
plutôt.qu’en.enfilade.;
• En. cas. de. travaux. sur. des. bâtiments. existants. ayant. pour. effet. un.
changement de destination, il doit être aménagé des places de
stationnement en fonction de la nouvelle destination et selon les
normes minimales exigées ;
• Les normes de stationnement à respecter pour les véhicules
motorisés sont les suivantes :
DESTINATIONS NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM
Commerces, bureaux et
artisanat
1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface
de plancher
Hébergement hôtelier et
touristique 1 place de stationnement pour 2 lits
Restauration 1 place de stationnement par tranche de 10 m² d’espace de restauration
Equipements d’intérêt
collectif et services publics
La surface de stationnement à créer est estimée en fonc-
tion de l’importance, de la destination et des besoins du
projet
ÉLÉMENTS DE PAYSAGE PROTÉGÉS
Les éléments bâtis (L.151‐19 du Code de l’urbanisme) et les espaces paysagers & écologiques (L.151‐23 du Code de l’urbanisme)
• Le pétitionnaire se reportera à l’article 5 des Dispositions Générales
du présent règlement.
ESPACES LIBRES DE PLEINE TERRE
• Les surfaces de pleine terre devront représenter au minimum 50% de
l’unité foncière.
SCHÉMA ILLUSTRATIF
53 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
1. Desserte par les voies publiques ou privées
Tout projet devra intégrer dans ses aménagements et les choix des
dispositifs la présence des réseaux existants (voirie, réseaux secs et
humides). Ils devront être conformes aux réglementations en vigueur et
être reliés aux réseaux existants, sauf autorisation préalable.
RÈGLES GÉNÉRALES
EQUIPEMENTS, RÉSEAUX
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées,
dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de
l’immeuble.ou.de.l’ensemble.d’immeubles.à.édifier,.notamment.en.ce.qui. concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès, ainsi que
les.moyens.d’approche.permettant.une.lutte.efficace.contre.l’incendie.
Sauf impossibilité technique liée au bâti existant, les voies nouvelles,
publiques ou privées, se terminant en impasse et desservant plusieurs
parcelles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent
faire demi-tour.
ACCÈS
• Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire
ne. produise. une. servitude. de. passage. suffisante. instituée. par. acte.
authentique ou par voie judiciaire conformément au Code Civil.
• Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l’opération
et.aménagés.en.fonction.de.l’importance.du.trafic.desdites.voies,.de.
façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique ;
• Un accès peut être refusé s’il constitue une gêne ou un risque pour la
circulation des piétons et des véhicules motorisés.
ACCÈS SUR LA VOIE PUBLIQUE
VOIRIE
Principes généraux
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques
ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux
opérations qu’elles doivent desservir.
Elles doivent notamment satisfaire aux règles minimales de desserte,
défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ramassage des
ordures ménagères, stationnement et déneigement, sauf impossibilité
technique liée au bâti existant.
Les voies nouvelles, publiques ou privées, se terminant en impasse et
desservant plusieurs parcelles doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour.
• L’implantation des portails doit observer un retrait obligatoire de 5
mètres minimum par rapport à la limite de la voie.
54 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
• L’emprise totale des voies publiques ou privées à créer doit présenter
une largeur minimale de 6 mètres ;
• La longueur cumulée des voies en impasse et des accès particuliers
ne peut excéder 50 m.
RÈGLES
EAU POTABLE
• Toute construction principale doit obligatoirement être raccordée
au réseau public.
EAUX USÉES
• En cas de construction nouvelle (hors annexes), celle-ci devra
obligatoirement être raccordée au réseau d’assainissement collectif
lorsque celui-ci est installé au droit de la parcelle bâtie. Dans le cas
inverse, la construction devra s’accompagner d’un raccordement à
un système d’assainissement autonome.
• L’évacuation des eaux usées dans le réseau d’eaux pluviales est
interdite, et vice versa. La canalisation de branchement comprend
deux parties isolées l’une par rapport à l’autre pour assurer la
séparation des eaux pluviales et des eaux usées.
EAUX PLUVIALES
• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir
l’écoulement des eaux pluviales dans le milieu récepteur (fossés,
cours.d’eau,.réseau…)..La.limitation.de.l’imperméabilisation.des.sols.
sera recherchée.
• Les futurs aménagements, mouvements de terre et débits d’eaux
pluviales ne doivent pas créer de désordres d’inondations aux
futures constructions, ni à leur sous-sol. De même, ils ne doivent pas
constituer une aggravation des risques d’inondation en aval ou en
amont par rapport à la situation préexistante.
• Dans les secteurs non desservis en assainissement eaux pluviales,
ou.dont.les.collecteurs.existants.n’ont.pas.de.capacités.suffisantes,.
des mesures doivent être prises pour assurer la maîtrise des débits et
l’écoulement des eaux pluviales de ruissellements des parcelles. Ces
équipements ainsi que ceux nécessaires au libre écoulement sont
à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain.
• Les eaux pluviales doivent être collectées et traitées en priorité
par. infiltration. ou. raccordées. au. réseau. public. s’il. existe,. ou. le. cas.
échéant.régulées.vers.un.autre.exutoire.(fossé,.caniveau,.thalweg…).
à.condition.de.ne.pas.aggraver.la.concentration.du.flux.ruisselé..La.
capacité.locale.d’infiltration.du.sol.devra.être.examinée.
• Les cuves de récupération d’eau de pluie doivent être obligatoirement
enterrées, sauf en cas de possibilité d’insertion dans le bâti ou de non
visibilité depuis l’espace public.
• Le. traitement. qualitatif. de. l’effluent. pluvial. devra. être. adapté. au.
risque de pollution généré par le projet et à la vulnérabilité du milieu
récepteur.
• Pour les opérations d’ensemble, la gestion interne des eaux pluviales
du projet répondra à une approche globale et intégrée selon un
2. Desserte par les réseaux
55 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uh
schéma d’aménagement d’ensemble de la zone.
• Pour les opérations d’au moins trois lots et les aménagements d’une
surface de plus de 1ha, la maîtrise des débits et de l’écoulement des
eaux pluviales implique que, à défaut d’étude particulière :
- Des ouvrages hydrauliques de rétention des eaux pluviales soient
réalisés.et.dimensionnés.pour.recueillir.efficacement.tout.évènement.
pluviométrique de fréquence centennale.
- La totalité de la surface de l’opération soit gérée.
- Le débit de fuite de l’opération soit limité à 2L/s/ha.
- La vidange du dispositif de stockage soit assurée en moins de 2
jours.
• Toute création d’aire de stationnement collectif devra s’accompagner
d’une gestion adaptée des eaux pluviales.
• Pour les autres opérations, non raccordables à un équipement
collectif de régulation des eaux pluviales des surfaces aménagées,
la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales implique
que :
- Chaque propriétaire retienne ses eaux pluviales sur la base d’un
stockage d’un volume de 5 m3 d’eau par tranche de 100 m² d’emprise
imperméabilisée.
- Ce volume soit vidangé en minimum 1 jour et maximum 2 jours, en
priorité.par.infiltration.dans.le.sol.et.par.défaut.vers.un.exutoire.de.
surface.
ELECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, RÉSEAUX NUMÉRIQUES
Principes généraux
Tout élément technique pouvant être visible depuis la voie publique de- vra faire l’objet d’une recherche d’intégration par la couleur ou un élément constructif.
Réseaux électriques
Les lignes de distribution d’énergie électrique et les câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.
Réseaux numériques
• Il conviendra de prévoir la mise en place jusqu’au domaine public
des.infrastructures.(fourreaux,.chambres,.…).nécessaires.au.chemi-
nement des réseaux de télécommunication, de télédistribution et
numériques de manière à pouvoir être raccordés au réseau de l’opé-
rateur au moment de son installation ;
• La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées à des-
servir des opérations d’aménagement futures, devra s’accompagner
de l’installation systématique de gaines et conduites souterraines
pour tous types de réseaux, notamment ceux de la télécommunica-
tion et de la télédistribution numérique.
DEFENSE INCENDIE
• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux
dispositions réglementaires en vigueur.
56 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ue
DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
1. Destinations et sous‐destinations autorisées et
interdites
Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone
Ue sont indiquées à travers le tableau suivant. Leur contenu est détaillé
par l’article 10 des Dispositions Générales du présent règlement.
Zone Ue
57 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ue
DESTINATIONS SOUS‐DESTINATIONS
ZONE Ue
Autorisation Autorisation sous condition (2.) Interdiction
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités.de.services.ou.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle X
Hébergement hôtelier et touristique X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacles X
Equipements sportifs X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
58 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ue
2. Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
• Sont strictement interdits l’aménagement de terrains de camping,
les carrières, les décharges, ainsi que les dépôts de toute nature.
• Pour les secteurs concernés par un risque naturel, sont interdites
toutes formes de constructions nouvelles qui ne respecteraient ni les
prescriptions présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du
présent règlement, ni celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
RÈGLES GÉNÉRALES
59 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ue
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Volumétrie et implantation des constructions
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Le projet de construction devra préciser son parti d’aménagement vis-
à-vis du voisinage pour la volumétrie, l’implantation des constructions.
Tout projet devra proposer un aménagement compatible avec les besoins
d’accessibilité pour les services de secours.
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PRIVEES
Sans prescriptions particulières.
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Sans prescriptions particulières.
L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Sans prescriptions particulières.
EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
60 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ue
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les constructions et les clôtures doivent présenter un aspect compatible
avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Heuqueville est un village rural littoral dont le tissu bâti se compose
d’un habitat traditionnel du Pays de Caux et d’un tissu pavillonnaire. Les
nouvelles constructions devront s’intégrer dans ce contexte. Des projets
pourront être refusés s’ils :
- Utilisent un style architectural n’étant pas celui du Pays de Caux,
- Proposent une modernité sans rappel des caractéristiques déclinés
ci-après (hauteur, toiture, façade, clôture, etc.).
La. réhabilitation. ou. la. modification. d’une. construction. ancienne. doit.
permettre la conservation, l’amélioration et/ou la restitution de ses
spécificités. architecturales. (volumes. et. percements. notamment)..
Cependant un élément contemporain de qualité peut être intégré à
la construction d’autant plus qu’il permette de répondre à des enjeux
environnementaux et/ou énergétiques.
2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale
et paysagère
3. Traitement environnemental et paysager des
espaces non bâtis et abords des constructions
STATIONNEMENT
• La surface de stationnement à créer est estimée en fonction de
l’importance, de la destination et des besoins du projet ;
• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des
constructions et installations doit être assuré en dehors des voies
publiques. Le stationnement nécessaire aux deux-roues doit
également être prévu ;
• Les dimensions des places sont au minimum de 2,50m x 5m ;
• L’aménagement des places de stationnement, de même que leur
accès,.devra.permettre.une.bonne.infiltration.des.eaux.pluviales.;
• L’aménagement des places doit se faire de préférence latéralement
plutôt.qu’en.enfilade.
ÉLÉMENTS DE PAYSAGE PROTÉGÉS
Les espaces paysagers et écologiques (L.151‐23 du Code de l’urbanisme)
• Le pétitionnaire se reportera à l’article 5 des Dispositions Générales
du présent règlement.
61 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ue
1. Desserte par les voies publiques ou privées
Tout projet devra intégrer dans ses aménagements et les choix des
dispositifs la présence des réseaux existants (voirie, réseaux secs et
humides). Ils devront être conformes aux réglementations en vigueur et
être reliés aux réseaux existants, sauf autorisation préalable.
RÈGLES GÉNÉRALES
EQUIPEMENTS, RÉSEAUX
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées,
dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de
l’immeuble.ou.de.l’ensemble.d’immeubles.à.édifier,.notamment.en.ce.qui. concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès, ainsi que
les.moyens.d’approche.permettant.une.lutte.efficace.contre.l’incendie.
Sauf impossibilité technique liée au bâti existant, les voies nouvelles,
publiques ou privées, se terminant en impasse et desservant plusieurs
parcelles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent
faire demi-tour.
ACCÈS
• Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire
ne. produise. une. servitude. de. passage. suffisante. instituée. par. acte.
authentique ou par voie judiciaire conformément au Code Civil.
• Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l’opération
et.aménagés.en.fonction.de.l’importance.du.trafic.desdites.voies,.de.
façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique ;
• Un accès peut être refusé s’il constitue une gêne ou un risque pour la
circulation des piétons et des véhicules motorisés.
ACCÈS SUR LA VOIE PUBLIQUE
VOIRIE
Principes généraux
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques
ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux
opérations qu’elles doivent desservir.
Elles doivent notamment satisfaire aux règles minimales de desserte,
défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ramassage des
ordures ménagères, stationnement et déneigement, sauf impossibilité
technique liée au bâti existant.
Les voies nouvelles, publiques ou privées, se terminant en impasse et
desservant plusieurs parcelles doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour.
62 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ue
• L’emprise totale des voies publiques ou privées à créer doit présenter
une largeur minimale de 6 mètres ;
• La longueur cumulée des voies en impasse et des accès particuliers
ne peut excéder 50 m.
• Les. sentes. et. chemins. piétonniers. identifiés. sur. le. document.
graphique au titre de l’article L.151-38 du Code de l’urbanisme doivent
être préservés sur l’ensemble du linéaire reporté au plan. Ils ne sont
pas destinés à la circulation automobile et ne peuvent être utilisés
comme voie d’accès assurant l’accès à de futures constructions
(hors constructions nécessaires à l’activité agricole et équipements
publics).
RÈGLES
EAU POTABLE
• Toute construction principale doit obligatoirement être raccordée
au réseau public.
EAUX USÉES
• En cas de construction nouvelle (hors annexes), celle-ci devra
obligatoirement être raccordée au réseau d’assainissement collectif
lorsque celui-ci est installé au droit de la parcelle bâtie. Dans le cas
inverse, la construction devra s’accompagner d’un raccordement à
un système d’assainissement autonome.
EAUX PLUVIALES
• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir
l’écoulement des eaux pluviales dans le milieu récepteur (fossés,
cours.d’eau,.réseau…)..La.limitation.de.l’imperméabilisation.des.sols.
sera recherchée.
• Les futurs aménagements, mouvements de terre et débits d’eaux
pluviales ne doivent pas créer de désordres d’inondations aux
futures constructions, ni à leur sous-sol. De même, ils ne doivent pas
constituer une aggravation des risques d’inondation en aval ou en
amont par rapport à la situation préexistante.
• Dans les secteurs non desservis en assainissement eaux pluviales,
ou.dont.les.collecteurs.existants.n’ont.pas.de.capacités.suffisantes,.
des mesures doivent être prises pour assurer la maîtrise des débits et
l’écoulement des eaux pluviales de ruissellements des parcelles. Ces
équipements ainsi que ceux nécessaires au libre écoulement sont
à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain.
• Les eaux pluviales doivent être collectées et traitées en priorité
par. infiltration. ou. raccordées. au. réseau. public. s’il. existe,. ou. le. cas.
échéant.régulées.vers.un.autre.exutoire.(fossé,.caniveau,.thalweg…).
à.condition.de.ne.pas.aggraver.la.concentration.du.flux.ruisselé..La.
capacité.locale.d’infiltration.du.sol.devra.être.examinée.
2. Desserte par les réseaux
• L’évacuation des eaux usées dans le réseau d’eaux pluviales est
interdite, et vice versa. La canalisation de branchement comprend
deux parties isolées l’une par rapport à l’autre pour assurer la
séparation des eaux pluviales et des eaux usées.
63 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Ue
• Les cuves de récupération d’eau de pluie doivent être obligatoirement
enterrées, sauf en cas de possibilité d’insertion dans le bâti ou de non
visibilité depuis l’espace public.
• Le. traitement. qualitatif. de. l’effluent. pluvial. devra. être. adapté. au.
risque de pollution généré par le projet et à la vulnérabilité du milieu
récepteur.
• Pour les opérations d’ensemble, la gestion interne des eaux pluviales
du projet répondra à une approche globale et intégrée selon un
schéma d’aménagement d’ensemble de la zone.
• Pour les opérations d’au moins trois lots et les aménagements d’une
surface de plus de 1ha, la maîtrise des débits et de l’écoulement des
eaux pluviales implique que, à défaut d’étude particulière :
- Des ouvrages hydrauliques de rétention des eaux pluviales soient
réalisés.et.dimensionnés.pour.recueillir.efficacement.tout.évènement.
pluviométrique de fréquence centennale.
- La totalité de la surface de l’opération soit gérée.
- Le débit de fuite de l’opération soit limité à 2L/s/ha.
- La vidange du dispositif de stockage soit assurée en moins de 2
jours.
• Toute création d’aire de stationnement collectif devra s’accompagner
d’une gestion adaptée des eaux pluviales.
• Pour les autres opérations, non raccordables à un équipement
collectif de régulation des eaux pluviales des surfaces aménagées,
la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales implique
que :
- Chaque propriétaire retienne ses eaux pluviales sur la base d’un
stockage d’un volume de 5 m3 d’eau par tranche de 100 m² d’emprise
imperméabilisée.
ELECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, RÉSEAUX NUMÉRIQUES
Principes généraux
Tout élément technique pouvant être visible depuis la voie publique devra faire l’objet d’une recherche d’intégration par la couleur ou un élément constructif.
Réseaux électriques
Les lignes de distribution d’énergie électrique et les câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.
Réseaux numériques
• Il conviendra de prévoir la mise en place jusqu’au domaine public
des. infrastructures. (fourreaux,. chambres,. …). nécessaires. au.
cheminement des réseaux de télécommunication, de télédistribution
et numériques de manière à pouvoir être raccordés au réseau de
l’opérateur au moment de son installation ;
• La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées
à desservir des opérations d’aménagement futures, devra
s’accompagner de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de la
télécommunication et de la télédistribution numérique.
DEFENSE INCENDIE
• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux
dispositions réglementaires en vigueur.
- Ce volume soit vidangé en minimum 1 jour et maximum 2 jours, en
priorité.par.infiltration.dans.le.sol.et.par.défaut.vers.un.exutoire.de.
surface.
64 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
1. Destinations et sous‐destinations autorisées et
interdites
Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone
Uz sont indiquées à travers le tableau suivant. Leur contenu est détaillé
par l’article 10 des Dispositions Générales du présent règlement.
Zone Uz
65 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
DESTINATIONS SOUS‐DESTINATIONS
ZONE Uz
Autorisation Autorisation sous condition (2.) Interdiction
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités.de.services.ou.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle X
Hébergement hôtelier et touristique X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacles X
Equipements sportifs X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
66 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
2. Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
• Sont strictement interdits l’aménagement de terrains de camping,
les carrières, les décharges, ainsi que les dépôts de toute nature.
• Pour les secteurs concernés par un risque naturel, sont interdites
toutes formes de constructions nouvelles qui ne respecteraient ni les
prescriptions présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du
présent règlement, ni celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
RÈGLES GÉNÉRALES
67 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Volumétrie et implantation des constructions
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Le projet de construction devra préciser son parti d’aménagement vis-
à-vis du voisinage pour la volumétrie, l’implantation des constructions.
Tout projet devra proposer un aménagement compatible avec les besoins
d’accessibilité pour les services de secours.
SCHÉMA ILLUSTRATIF
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PRIVEES
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de
15 mètres minimum de part et d’autre de la route départementale
940 (RD 940).
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de :
- 5 mètres minimum par rapport aux haies basses ;
- 15 mètres minimum autour des talus et des alignements d’arbres
de.hauts.jets.identifiés.sur.le.plan.(cf. Plan n°2).
• Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
RÈGLES GÉNÉRALES
68 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
• Les. modifications,. transformations. ou. extensions. de. constructions.
existantes ne respectant pas les règles générales de cet article à la
date d’approbation du PLU sont autorisées à condition qu’elles ne
conduisent pas à une diminution du retrait existant.
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus.
• Les annexes de type piscine doivent observer un recul minimum de
3m mesuré depuis la limite de l’emprise publique.
CAS PARTICULIERS
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter en recul de 5 mètres
minimum.
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
• Les extensions de constructions existantes ne respectant pas les
dispositions de cet article à la date d’approbation du PLU sont
autorisées à condition qu’elles ne conduisent pas à une diminution
du retrait existant.
• L’extension d’une construction existante peut par ailleurs être
autorisée si celle-ci permet de rendre conforme le bâtiment existant
vis-à-vis des règles générales ou si cette extension respecte elle-
même ces règles générales.
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
• Les annexes de type piscine doivent observer un recul minimum de
3m mesuré depuis la limite séparative de propriété.
CAS PARTICULIERS
69 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS
RÈGLES GÉNÉRALES
• En zone Uz :
- La hauteur des constructions principales mesurée à partir du terrain
naturel ne peut excéder 12 mètres au faîtage ou au sommet de
l’acrotère ;
- La hauteur des annexes mesurée à partir du terrain naturel ne peut
excéder 7 mètres au faîtage ou au sommet de l’acrotère.
SCHÉMA ILLUSTRATIF
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
CAS PARTICULIERS
Sans prescriptions particulières.
70 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les constructions et les clôtures doivent présenter un aspect compatible
avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Heuqueville est un village rural littoral dont le tissu bâti se compose
d’un habitat traditionnel du Pays de Caux et d’un tissu pavillonnaire. Les
nouvelles constructions devront s’intégrer dans ce contexte. Des projets
pourront être refusés s’ils :
- Utilisent un style architectural n’étant pas celui du Pays de Caux,
- Proposent une modernité sans rappel des caractéristiques déclinés
ci-après (hauteur, toiture, façade, clôture, etc.).
La. réhabilitation. ou. la. modification. d’une. construction. ancienne. doit.
permettre la conservation, l’amélioration et/ou la restitution de ses
spécificités. architecturales. (volumes. et. percements. notamment)..
Cependant un élément contemporain de qualité peut être intégré à
la construction d’autant plus qu’il permette de répondre à des enjeux
environnementaux et/ou énergétiques.
GABARITS ET VOLUMES
• Les garages en sous-sol sont interdits ;
• Dans les secteurs concernés par un risque de ruissellement des
eaux pluviales, les constructions devront respecter les prescriptions
présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du présent
règlement, ainsi que celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
RÈGLES
2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale
et paysagère FAÇADES ET OUVERTURES
Principes généraux
• Toutes les façades des bâtiments et annexes, visibles ou non
depuis l’espace public, sont traitées en matériaux de bonne qualité
et harmonisées entre elles.
• Les matériaux destinés à être recouverts (enduits, peinture)
devront l’être sur l’intégralité de la façade (soubassement
compris), à moins qu’ils soient, de par leur nature et leur mise en
œuvre,.d’une.qualité.suffisante.pour.rester.apparents.
71 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
3. Traitement environnemental et paysager des
espaces non bâtis et abords des constructions
DESTINATIONS NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM
Commerces, bureaux et
artisanat
1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface
de plancher
Industrie 1 place de stationnement pour 1 emploi
Equipements d’intérêt
collectif et services publics
La surface de stationnement à créer est estimée en
fonction de l’importance, de la destination et des besoins
du projet
STATIONNEMENT
• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des
constructions et installations doit être assuré en dehors des voies
publiques. Le stationnement nécessaire aux deux-roues doit
également être prévu ;
• Les dimensions des places sont au minimum de 2,50m x 5m ;
• L’aménagement des places de stationnement, de même que leur
accès,.devra.permettre.une.bonne.infiltration.des.eaux.pluviales.;
• L’aménagement des places doit se faire de préférence latéralement
plutôt.qu’en.enfilade.;
• Les normes de stationnement à respecter pour les véhicules
motorisés sont les suivantes :
ÉLÉMENTS DE PAYSAGE PROTÉGÉS
Les espaces paysagers et écologiques (L.151‐23 du Code de l’urbanisme)
• Le pétitionnaire se reportera à l’article 5 des Dispositions Générales
du présent règlement.
RÈGLES GÉNÉRALES
• Les surfaces de pleine terre devront représenter au minimum 20% de
l’unité foncière.
CAS PARTICULIERS
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
ESPACES LIBRES DE PLEINE TERRE
SCHÉMA ILLUSTRATIF
72 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
1. Desserte par les voies publiques ou privées
Tout projet devra intégrer dans ses aménagements et les choix des
dispositifs la présence des réseaux existants (voirie, réseaux secs et
humides). Ils devront être conformes aux réglementations en vigueur et
être reliés aux réseaux existants, sauf autorisation préalable.
RÈGLES GÉNÉRALES
EQUIPEMENTS, RÉSEAUX
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées,
dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de
l’immeuble.ou.de.l’ensemble.d’immeubles.à.édifier,.notamment.en.ce.qui. concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès, ainsi que
les.moyens.d’approche.permettant.une.lutte.efficace.contre.l’incendie.
Sauf impossibilité technique liée au bâti existant, les voies nouvelles,
publiques ou privées, se terminant en impasse et desservant plusieurs
parcelles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent
faire demi-tour.
ACCÈS
• Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire
ne. produise. une. servitude. de. passage. suffisante. instituée. par. acte.
authentique ou par voie judiciaire conformément au Code Civil.
• Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l’opération
et.aménagés.en.fonction.de.l’importance.du.trafic.desdites.voies,.de.
façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique ;
• Un accès peut être refusé s’il constitue une gêne ou un risque pour la
circulation des piétons et des véhicules motorisés ;
• L’implantation des portails donnant sur l’emprise publique doit
observer un retrait obligatoire de 5 mètres minimum par rapport à
la limite de la voie.
ACCÈS SUR LA VOIE PUBLIQUE
VOIRIE
Principes généraux
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques
ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux
opérations qu’elles doivent desservir.
Elles doivent notamment satisfaire aux règles minimales de desserte,
défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ramassage des
ordures ménagères, stationnement et déneigement, sauf impossibilité
technique liée au bâti existant.
Les voies nouvelles, publiques ou privées, se terminant en impasse et
desservant plusieurs parcelles doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour.
73 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
• L’emprise totale des voies publiques ou privées à créer doit présenter
une largeur minimale de 6 mètres ;
• La longueur cumulée des voies en impasse et des accès particuliers
ne peut excéder 50 m.
RÈGLES
EAU POTABLE
• Toute construction principale doit obligatoirement être raccordée
au réseau public.
EAUX USÉES
• En cas de construction nouvelle (hors annexes), celle-ci devra
obligatoirement être raccordée au réseau d’assainissement collectif
lorsque celui-ci est installé au droit de la parcelle bâtie. Dans le cas
inverse, la construction devra s’accompagner d’un raccordement à
un système d’assainissement autonome.
• L’évacuation des eaux usées dans le réseau d’eaux pluviales est
interdite, et vice versa. La canalisation de branchement comprend
deux parties isolées l’une par rapport à l’autre pour assurer la
séparation des eaux pluviales et des eaux usées.
• Le déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le
réseau public d’assainissement doit faire l’objet d’une autorisation
préalable, et peut être subordonnée à la réalisation d’un prétraitement
approprié.
EAUX PLUVIALES
• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir
l’écoulement des eaux pluviales dans le milieu récepteur (fossés,
cours.d’eau,.réseau…)..La.limitation.de.l’imperméabilisation.des.sols.
sera recherchée.
• Les futurs aménagements, mouvements de terre et débits d’eaux
pluviales ne doivent pas créer de désordres d’inondations aux
futures constructions, ni à leur sous-sol. De même, ils ne doivent pas
constituer une aggravation des risques d’inondation en aval ou en
amont par rapport à la situation préexistante.
• Dans les secteurs non desservis en assainissement eaux pluviales,
ou.dont.les.collecteurs.existants.n’ont.pas.de.capacités.suffisantes,.
des mesures doivent être prises pour assurer la maîtrise des débits et
l’écoulement des eaux pluviales de ruissellements des parcelles. Ces
équipements ainsi que ceux nécessaires au libre écoulement sont
à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain.
• Les eaux pluviales doivent être collectées et traitées en priorité
par. infiltration. ou. raccordées. au. réseau. public. s’il. existe,. ou. le. cas.
échéant.régulées.vers.un.autre.exutoire.(fossé,.caniveau,.thalweg…).
à.condition.de.ne.pas.aggraver.la.concentration.du.flux.ruisselé..La.
capacité.locale.d’infiltration.du.sol.devra.être.examinée.
• Les cuves de récupération d’eau de pluie doivent être obligatoirement
enterrées, sauf en cas de possibilité d’insertion dans le bâti ou de non
visibilité depuis l’espace public.
• Le. traitement. qualitatif. de. l’effluent. pluvial. devra. être. adapté. au.
risque de pollution généré par le projet et à la vulnérabilité du milieu
récepteur.
2. Desserte par les réseaux
74 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
• Pour les opérations d’ensemble, la gestion interne des eaux pluviales
du projet répondra à une approche globale et intégrée selon un
schéma d’aménagement d’ensemble de la zone.
• Pour les opérations d’au moins trois lots et les aménagements d’une
surface de plus de 1ha, la maîtrise des débits et de l’écoulement des
eaux pluviales implique que, à défaut d’étude particulière :
- Des ouvrages hydrauliques de rétention des eaux pluviales soient
réalisés.et.dimensionnés.pour.recueillir.efficacement.tout.évènement.
pluviométrique de fréquence centennale.
- La totalité de la surface de l’opération soit gérée.
- Le débit de fuite de l’opération soit limité à 2L/s/ha.
- La vidange du dispositif de stockage soit assurée en moins de 2
jours.
• Toute création d’aire de stationnement collectif devra s’accompagner
d’une gestion adaptée des eaux pluviales.
• Pour les autres opérations, non raccordables à un équipement
collectif de régulation des eaux pluviales des surfaces aménagées,
la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales implique
que :
- Chaque propriétaire retienne ses eaux pluviales sur la base d’un
stockage d’un volume de 5 m3 d’eau par tranche de 100 m² d’emprise
imperméabilisée.
- Ce volume soit vidangé en minimum 1 jour et maximum 2 jours, en
priorité.par.infiltration.dans.le.sol.et.par.défaut.vers.un.exutoire.de.
surface.
ELECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, RÉSEAUX NUMÉRIQUES
Principes généraux
Tout élément technique pouvant être visible depuis la voie publique de- vra faire l’objet d’une recherche d’intégration par la couleur ou un élément constructif.
Réseaux électriques
Les lignes de distribution d’énergie électrique et les câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.
Réseaux numériques
• Il conviendra de prévoir la mise en place jusqu’au domaine public
des.infrastructures.(fourreaux,.chambres,.…).nécessaires.au.chemi-
nement des réseaux de télécommunication, de télédistribution et
numériques de manière à pouvoir être raccordés au réseau de l’opé-
rateur au moment de son installation ;
• La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées à des-
servir des opérations d’aménagement futures, devra s’accompagner
de l’installation systématique de gaines et conduites souterraines
pour tous types de réseaux, notamment ceux de la télécommunica-
tion et de la télédistribution numérique.
DEFENSE INCENDIE
• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux
dispositions réglementaires en vigueur.
75 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Uz
76 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone À Urbaniser (AU) PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 78 Zone AU
DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
1. Destinations et sous‐destinations autorisées et
interdites
Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone
AU sont indiquées à travers le tableau suivant. Leur contenu est détaillé
par l’article 10 des Dispositions Générales du présent règlement.
Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition devront
respecter.les.règles.définies.au.2. Interdictions et limitation de certains
usages et affectations des sols, constructions et activités.
Zone AU
79 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
DESTINATIONS SOUS‐DESTINATIONS
ZONE AU
Autorisation Autorisation sous condition (2.) Interdiction
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités.de.services.ou.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle X
Hébergement hôtelier et touristique X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacles X
Equipements sportifs X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
80 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
2. Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
• Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition
peuvent être interdites selon les nuisances sonores, olfactives ou
encore visuelles qu’elles peuvent générer dans un environnement
résidentiel, mais également au regard des besoins en stationnement
qu’elles engendrent ;
• Sont strictement interdits l’aménagement de terrains de camping,
les carrières, les décharges, ainsi que les dépôts de toute nature.
RÈGLES GÉNÉRALES
81 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus.
• Les annexes de type piscine doivent observer un recul minimum de
3m mesuré depuis la limite de l’emprise publique.
CAS PARTICULIERS
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Volumétrie et implantation des constructions
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Le projet de construction devra préciser son parti d’aménagement vis-
à-vis du voisinage pour la volumétrie, l’implantation des constructions.
Tout projet devra proposer un aménagement compatible avec les besoins
d’accessibilité pour les services de secours.
SCHÉMA ILLUSTRATIF
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET PRIVEES
• Les nouvelles constructions peuvent s’implanter en limite de voie
et emprise publique ou privée. En cas de recul de la construction
principale, l’accès au terrain devra se faire via une entrée charretière.
• Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
RÈGLES GÉNÉRALES
82 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
• Les annexes de type piscine doivent observer un recul minimum de
3m mesuré depuis la limite séparative de propriété.
CAS PARTICULIERS
• Les nouvelles constructions peuvent s’implanter en recul ou en limite
séparative de propriété, auquel cas la façade donnant sur la limite ne
peut être d’une longueur supérieure à 8 mètres.
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de :
- 5 mètres minimum par rapport aux haies basses ;
- 15 mètres minimum autour des talus et des alignements d’arbres
de.hauts.jets.identifiés.sur.le.plan.(cf. Plan n°2).
• Aucune construction ne pourra s’implanter à moins de 5 mètres
d’une limite séparative partagée avec une zone agricole ou naturelle.
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
83 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
• Deux constructions non contigües implantées sur une même unité
foncière, doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale
à la hauteur de la plus élevée (hauteur mesurée au faîtage), avec un
minimum de 4 mètres.
Cette règle s’applique à tous les lots issus d’une division de terrain
(hors annexe de moins de 20m² d’emprise au sol).
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
CAS PARTICULIERS
EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Les règles énoncées ci-après s’appliquent à tous les lots issus d’une
division de terrain.
• L’emprise au sol de l’ensemble des constructions réunies ne pourra
excéder 50% de l’unité foncière ;
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
84 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS
• La hauteur des constructions principales mesurée à partir du terrain
naturel ne peut excéder 7 mètres au faîtage ou au sommet de
l’acrotère;
• La hauteur des annexes mesurée à partir du terrain naturel ne peut
excéder 5 mètres au faîtage ou au sommet de l’acrotère.
RÈGLES GÉNÉRALES
SCHÉMA ILLUSTRATIF
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
CAS PARTICULIERS
85 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les constructions et les clôtures doivent présenter un aspect compatible
avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Heuqueville est un village rural littoral dont le tissu bâti se compose
d’un habitat traditionnel du Pays de Caux et d’un tissu pavillonnaire. Les
nouvelles constructions devront s’intégrer dans ce contexte. Des projets
pourront être refusés s’ils :
- Utilisent un style architectural n’étant pas celui du Pays de Caux,
- Proposent une modernité sans rappel des caractéristiques déclinés
ci-après (hauteur, toiture, façade, clôture, etc.).
La. réhabilitation. ou. la. modification. d’une. construction. ancienne. doit.
permettre la conservation, l’amélioration et/ou la restitution de ses
spécificités. architecturales. (volumes. et. percements. notamment)..
Cependant un élément contemporain de qualité peut être intégré à
la construction d’autant plus qu’il permette de répondre à des enjeux
environnementaux et/ou énergétiques.
GABARITS ET VOLUMES
• Les garages en sous-sol sont interdits ;
• Dans les secteurs concernés par un risque de ruissellement des
eaux pluviales, les constructions devront respecter les prescriptions
présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du présent
règlement, ainsi que celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
RÈGLES
2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale
et paysagère FAÇADES ET OUVERTURES
• Les façades doivent s’inspirer de la couleur et des matériaux
traditionnels du Pays de Caux (ocre, sable, brique, ...). Le pétitionnaire
devra suivre les recommandations (cf. Annexe 1 du présent
règlement) en matière de gammes et de tons de couleur à employer
en matière d’architecture et d’aspect extérieur des constructions.
• Les couleurs vives et criardes sont interdites. Il est toutefois possible
de rehausser les façades de façon harmonieuse et par petites touches
(encadrements. des. baies,. éléments. de. détail,. …). par. des. couleurs.
vives pour souligner le parti architectural ;
• Les façades en briques, ou en autres matériaux de qualité, doivent
être conservées. En cas de dégradations, elles devront être réparées
avec les mêmes matériaux et devront faire l’objet d’un traitement
RÈGLES
Principes généraux
• Toutes les façades des bâtiments et annexes, visibles ou non
depuis l’espace public, sont traitées en matériaux de bonne qualité
et harmonisées entre elles.
• Les matériaux destinés à être recouverts (enduits, peinture)
devront l’être sur l’intégralité de la façade (soubassement
compris), à moins qu’ils soient, de par leur nature et leur mise en
œuvre,.d’une.qualité.suffisante.pour.rester.apparents.
• La disposition des façades et des ouvertures doit être le
résultat d’une pensée architecturale visant à conjuguer espaces
fonctionnels et confort thermique.
• Les teintes d’enduits devront être en adéquation avec les teintes
traditionnelles du paysage du Pays de Caux et la pointe littorale:
les gammes de couleurs se rapprochent du sable, grès, brique,
silex,.….
86 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
global de qualité visant à maintenir le caractère architectural de la
construction ;
• Les menuiseries en façade doivent être plus hautes que larges ;
• La pose de volets roulants sur les ouvertures doit être intégrée à la
maçonnerie. Leur utilisation est proscrite sur les façades visibles de
la rue.
TOITURES ET COUVERTURES
• Les couvertures en tôle ondulée, bac acier, papier goudronné,
bardeaux ou produit bitumineux sont interdites, à l’exception des
constructions.d’une.superficie.inférieure.ou.égale.à.15m².de.surface.
de plancher ;
• Les matériaux brillants et les couleurs vives sont interdites. Les tons
ardoise et tuiles foncées, de même que le chaume sont exigés ;
• Les toitures doivent présenter un faîtage principal et deux pans
principaux (hors extensions, annexes, vérandas et les lucarnes).
Les pentes sont comprises entre 35° et 45° hors prolongement de
coyaux.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
• Les toitures terrasses sont limitées aux extensions dont l’emprise au
sol n’est pas supérieure à 30m² d’emprise au sol.
Elles devront être pensées en tant que façade de la construction
et devront dans tous les cas ne pas laisser visibles depuis l’espace
public les revêtements bitumeux et les équipements techniques non
intégrés. Toute toiture terrasse devra être habillée d’un acrotère.
• Les couvertures doivent être d’aspect ardoise. Le pétitionnaire devra
suivre les recommandations (cf. Annexe 1 du présent règlement) en
matière de gammes et de tons de couleur à employer en matière
d’architecture et d’aspect extérieur des constructions.
• Dans les cas de restauration ou d’extension, les nouvelles parties de
toiture doivent reprendre le type de couverture existant ;
• Les châssis de toit doivent être axés à des éléments de façade,
encastrés dans la toiture et de dimensions plus hautes que larges ;
• Concernant les lucarnes (cf. Définition des lucarnes) :
- sont autorisés uniquement sur les constructions neuves : les
lucarnes rampantes ou en chien couché, les lucarnes retroussées ou
demoiselles, les lucanres rentrantes ;
- sont autorisés, sur les constructions neuves comme sur le bâti
déjà existant : les lucarnes à deux pans, à croupe ou à demi-croupe,
pignon, ou encore pendantes ;
- sont interdites : les lucarnes à jouées galbées (sauf en cas de toiture
en chaume), en trapèze ou rampantes à jouées biaises, en oeil-de-
boeuf, en fronton ou encore les lucarnes à galbe.
• Les capteurs solaires et appareils nécessitant une installation en
toiture tels que pompes à chaleur, appareil de traitement d’air... sont
autorisés dans la mesure où ils sont soit intégrés à la couverture, soit
accompagnés de dispositif permettant de limiter leur impact visuel
dans le paysage et l’environnement.
87 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
• En cas d’aménagement ou d’extension de construction existante, la
reprise des pentes et des matériaux existants est possible y compris
lorsqu’ils.sont.différents.de.ceux.règlementés.précédemment.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
CLÔTURES
Les clôtures en front de rue
• Le pétitionnaire devra suivre les recommandations (cf. Annexe 1
du présent règlement) en matière de gammes et de tons de couleur
à employer en matière d’architecture et d’aspect extérieur des
constructions.
• C’est la nécessité d’assurer la continuité visuelle sur rue qui détermine
la hauteur des clôtures. Dans tous les cas, celles-ci ne pourront être
supérieures à 1,80 mètres de hauteur (hors mur de soutènement),
mesurés depuis le terrain naturel ou le sommet du talus. Cette règle
s’applique également en cas de clôture végétale ;
• Les clôtures doivent être constituées soit :
- d’un mur plein, uniquement en cas d’alignement sur un mur en
briques ou silex existant ;
- d’un treillage sur poteaux, devant obligatoirement être accompagné
d’une haie vive ;
- d’un mur bahut d’une hauteur maximum de 90 cm et surmonté d’un
dispositif à claire voie doublé d’une haie vive.
Les clôtures en limites séparatives
• Les clôtures ne peuvent dépasser 2 mètres de hauteur (hors mur de
soutènement) ;
• Les clôtures doivent être constituées soit :
- d’une haie vive d’essences locales ;
- d’un treillage sur poteaux ;
- d’un mur bahut d’une hauteur maximum de 90 cm et surmonté d’un
dispositif à claire éventuellement doublé d’une haie vive.
• Les clôtures pleines sont interdites en limite de l’espace agricole.
• Les panneaux photovoltaïques devront s’intégrer à la construction.
• Les éoliennes non soumises à autorisation au titre des ICPE sont
interdites.
88 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
1. Traitement environnemental et paysager des
espaces non bâtis et abords des constructions STATIONNEMENT
• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des
constructions et installations doit être assuré en dehors des voies
publiques. Le stationnement nécessaire aux deux-roues doit
également être prévu ;
• Les dimensions des places sont au minimum de 2,50m x 5m ;
• L’aménagement des places de stationnement, de même que leur
accès,.devra.permettre.une.bonne.infiltration.des.eaux.pluviales.;
• L’aménagement des places doit se faire de préférence latéralement
plutôt.qu’en.enfilade.;
• En. cas. de. travaux. sur. des. bâtiments. existants. ayant. pour. effet. un.
changement de destination, il doit être aménagé des places de
stationnement en fonction de la nouvelle destination et selon les
normes minimales exigées ;
• Dans le cas de logements collectifs, les stationnements à l’air libre
doivent.faire.l’objet.d’un.traitement.paysager.différenciant.les.zones.
de circulation et les zones de stationnement. Le traitement du sol des
aires. de. stationnement. à. l’air. libre. devra. favoriser. l’infiltration. des.
eaux pluviales de ruissellement (sauf pour les zones de circulation) ;
• En cas de construction de logements en petit collectif, d’hébergement
ou d’équipement public, la création d’un local à vélos est obligatoire ;
• Les normes de stationnement à respecter pour les véhicules
motorisés sont les suivantes :
ÉLÉMENTS DE PAYSAGE PROTÉGÉS
Les éléments bâtis (L.151‐19 du Code de l’urbanisme) et les espaces paysagers & écologiques (L.151‐23 du Code de l’urbanisme)
• Le pétitionnaire se reportera à l’article 5 des Dispositions Générales
du présent règlement.
ESPACES LIBRES DE PLEINE TERRE
• Les surfaces de pleine terre devront représenter au minimum 40%
de l’unité foncière.
SCHÉMA ILLUSTRATIF
89 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
DESTINATIONS NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM
Habitation
1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface
de plancher créée, avec un minimum de 2 places par
logement
Commerces, bureaux et
artisanat
1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface
de plancher
Hébergement et
hébergement hôtelier et
touristique
1 place de stationnement pour 2 lits
Restauration 1 place de stationnement par tranche de 10 m² d’espace de restauration
Equipements d’intérêt
collectif et services publics
La surface de stationnement à créer est estimée en
fonction de l’importance, de la destination et des besoins
du projet
90 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
1. Desserte par les voies publiques ou privées
Tout projet devra intégrer dans ses aménagements et les choix des
dispositifs la présence des réseaux existants (voirie, réseaux secs et
humides). Ils devront être conformes aux réglementations en vigueur et
être reliés aux réseaux existants, sauf autorisation préalable.
RÈGLES GÉNÉRALES
EQUIPEMENTS, RÉSEAUX
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées,
dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de
l’immeuble.ou.de.l’ensemble.d’immeubles.à.édifier,.notamment.en.ce.qui. concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès, ainsi que
les.moyens.d’approche.permettant.une.lutte.efficace.contre.l’incendie.
Sauf impossibilité technique liée au bâti existant, les voies nouvelles,
publiques ou privées, se terminant en impasse et desservant plusieurs
parcelles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent
faire demi-tour.
ACCÈS
• Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire
ne. produise. une. servitude. de. passage. suffisante. instituée. par. acte.
authentique ou par voie judiciaire conformément au Code Civil ;
• L’implantation des portails doit observer un retrait obligatoire de 5
mètres minimum par rapport à la limite de la voie.
• Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l’opération
et.aménagés.en.fonction.de.l’importance.du.trafic.desdites.voies,.de.
façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique ;
• Un accès peut être refusé s’il constitue une gêne ou un risque pour la
circulation des piétons et des véhicules motorisés.
ACCÈS SUR LA VOIE PUBLIQUE
VOIRIE
Principes généraux
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques
ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux
opérations qu’elles doivent desservir.
Elles doivent notamment satisfaire aux règles minimales de desserte,
défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ramassage des
ordures ménagères, stationnement et déneigement, sauf impossibilité
technique liée au bâti existant.
Les voies nouvelles, publiques ou privées, se terminant en impasse et
desservant plusieurs parcelles doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour.
• L’emprise totale des voies publiques ou privées à créer doit présenter
une largeur minimale de 6 mètres ;
• La longueur cumulée des voies en impasse et des accès particuliers
ne peut excéder 50 m.
RÈGLES
91 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
EAU POTABLE
• Toute construction principale doit obligatoirement être raccordée
au réseau public.
EAUX USÉES
• En cas de construction nouvelle (hors annexes), celle-ci devra
obligatoirement être raccordée au réseau d’assainissement collectif
lorsque celui-ci est installé au droit de la parcelle bâtie. Dans le cas
inverse, la construction devra s’accompagner d’un raccordement à
un système d’assainissement autonome.
• L’évacuation des eaux usées dans le réseau d’eaux pluviales est
interdite, et vice versa. La canalisation de branchement comprend
deux parties isolées l’une par rapport à l’autre pour assurer la
séparation des eaux pluviales et des eaux usées.
EAUX PLUVIALES
• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir
l’écoulement des eaux pluviales dans le milieu récepteur (fossés,
cours.d’eau,.réseau…)..La.limitation.de.l’imperméabilisation.des.sols.
sera recherchée.
• Les futurs aménagements, mouvements de terre et débits d’eaux
pluviales ne doivent pas créer de désordres d’inondations aux
futures constructions, ni à leur sous-sol. De même, ils ne doivent pas
constituer une aggravation des risques d’inondation en aval ou en
amont par rapport à la situation préexistante.
2. Desserte par les réseaux • Dans les secteurs non desservis en assainissement eaux pluviales, ou.dont.les.collecteurs.existants.n’ont.pas.de.capacités.suffisantes,.
des mesures doivent être prises pour assurer la maîtrise des débits et
l’écoulement des eaux pluviales de ruissellements des parcelles. Ces
équipements ainsi que ceux nécessaires au libre écoulement sont
à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain.
• Les eaux pluviales doivent être collectées et traitées en priorité
par. infiltration. ou. raccordées. au. réseau. public. s’il. existe,. ou. le. cas.
échéant.régulées.vers.un.autre.exutoire.(fossé,.caniveau,.thalweg…).
à.condition.de.ne.pas.aggraver.la.concentration.du.flux.ruisselé..La.
capacité.locale.d’infiltration.du.sol.devra.être.examinée.
• Les cuves de récupération d’eau de pluie doivent être obligatoirement
enterrées, sauf en cas de possibilité d’insertion dans le bâti ou de non
visibilité depuis l’espace public.
• Le. traitement. qualitatif. de. l’effluent. pluvial. devra. être. adapté. au.
risque de pollution généré par le projet et à la vulnérabilité du milieu
récepteur.
• Pour les opérations d’ensemble, la gestion interne des eaux pluviales
du projet répondra à une approche globale et intégrée selon un
schéma d’aménagement d’ensemble de la zone.
• Pour les opérations d’au moins trois lots et les aménagements d’une
surface de plus de 1ha, la maîtrise des débits et de l’écoulement des
eaux pluviales implique que, à défaut d’étude particulière :
- Des ouvrages hydrauliques de rétention des eaux pluviales soient
réalisés.et.dimensionnés.pour.recueillir.efficacement.tout.évènement.
pluviométrique de fréquence centennale.
- La totalité de la surface de l’opération soit gérée.
- Le débit de fuite de l’opération soit limité à 2L/s/ha.
92 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
ELECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, RÉSEAUX NUMÉRIQUES
Principes généraux
Tout élément technique pouvant être visible depuis la voie publique devra faire l’objet d’une recherche d’intégration par la couleur ou un élément constructif.
DEFENSE INCENDIE
• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux
dispositions réglementaires en vigueur.
- La vidange du dispositif de stockage soit assurée en moins de 2
jours.
• Toute création d’aire de stationnement collectif devra s’accompagner
d’une gestion adaptée des eaux pluviales.
• Pour les autres opérations, non raccordables à un équipement
collectif de régulation des eaux pluviales des surfaces aménagées,
la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales implique
que :
- Chaque propriétaire retienne ses eaux pluviales sur la base d’un
stockage d’un volume de 5 m3 d’eau par tranche de 100 m² d’emprise
imperméabilisée.
- Ce volume soit vidangé en minimum 1 jour et maximum 2 jours, en
priorité.par.infiltration.dans.le.sol.et.par.défaut.vers.un.exutoire.de.
surface.
Réseaux électriques
Les lignes de distribution d’énergie électrique et les câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.
Réseaux numériques
• Il conviendra de prévoir la mise en place jusqu’au domaine public
des. infrastructures. (fourreaux,. chambres,. …). nécessaires. au.
cheminement des réseaux de télécommunication, de télédistribution
et numériques de manière à pouvoir être raccordés au réseau de
l’opérateur au moment de son installation ;
• La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées
à desservir des opérations d’aménagement futures, devra
s’accompagner de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de la
télécommunication et de la télédistribution numérique.
93 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone AU
94 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Agricole (A) PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 96 Zone A
DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
1. Destinations et sous‐destinations autorisées et
interdites
Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone agricole sont indiquées à travers le tableau suivant. Leur contenu est détaillé par l’article 10 des Dispositions Générales du présent règlement.
Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition devront respecter.les.règles.définies.au.2. Interdictions et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.
Zone A
97 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
DESTINATIONS SOUS‐DESTINATIONS
ZONE A
Autorisation Autorisation sous condition (2.) Interdiction
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités.de.services.ou.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle X
Hébergement hôtelier et touristique X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacles X
Equipements sportifs X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
98 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
2. Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
• En zone A, les constructions, installations et aménagements
entrepris doivent être liés et nécessaires d’une part à l’activité
d’une exploitation agricole d’une surface au moins égale à l’Activité
Minimale d’Assujettissement (AMA), et d’autre part aux activités
dans le prolongement de l’acte de production ;
• Les hangars de stockage, les dépôts de matériels et/ou de matériaux
indispensables au fonctionnement de l’activité agricole, sont
autorisés en zone agricole ;
• Est autorisé le changement de destination des bâtiments existants,
identifiés. à. travers. le. règlement. graphique,. à. condition. que. tout.
changemennt de ce type ne compromette ni l’activité agricole ni ne
porte atteinte aux paysages environnants ;
• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques
et assimilés sont autorisés, à condition qu’ils ne compromettent pas
l’activité agricole ou la qualité paysagère des sites ;
• Les autres équipements recevant du public sont autorisés en
zone A uniquement à condition que ceux-ci s’accompagnent
d’aménagements.légers,.qu’ils.soient.d’une.superficie.maximum.de.
50m² de surface de plancher et qu’ils servent à la mise en valeur du
littoral ;
• La réhabilitation des bâtiments existants sans changement de
destination est autorisée en zone agricole ;
• Sont strictement interdits l’aménagement de terrains de camping,
les carrières, les décharges, ainsi que les dépôts de toute nature.
RÈGLES GÉNÉRALES
Règles générales concernant le logement
• Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes peuvent être
autorisées si elles sont :
- directement liées et nécessaires à l’activité agricole (et qu’elles se
rattachent donc à la sous-destination « Exploitation agricole » ;
- implantées à proximité (100m maximum) des bâtiments principaux
d’exploitation ;
- destinées au logement de l’exploitant, de sa famille et de ses
employés.
• L’extension de logements existants doit se faire de manière mesurée,
dans la limite de 40m² de surface de plancher ;
• En cas de création d’un nouveau site d’exploitation, la réalisation
d’un éventuel logement pour l’exploitant ne pourra être acceptée
qu’après construction des bâtiments d’exploitation et sous les
conditions énoncées ci-dessus ;
• Toute annexe rattachée à une construction principale non agricole ne
pourra s’implanter à une distance supérieure à 50m mesurée depuis
la limite la plus proche de la construction principale ;
• La. superficie. d’emprise. au. sol. des. annexes. rattachées. à. une.
construction principale à vocation de logement est limitée à 40 m²
d’annexe par unité foncière.
RÈGLES SPÉCIFIQUES À CERTAINS SECTEURS
• Pour les secteurs concernés par un risque naturel, sont interdites
toutes formes de constructions nouvelles qui ne respecteraient ni les
prescriptions présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du
présent règlement, ni celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
99 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Volumétrie et implantation des constructions
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Tout projet devra proposer un aménagement compatible avec les besoins
d’accessibilité pour les services de secours.
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
ET PRIVEES
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de
15 mètres minimum de part et d’autre de la route départementale
940 (RD 940).
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de 5
mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques.
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de :
- 5 mètres minimum par rapport aux haies basses ;
- 15 mètres minimum autour des talus et des alignements d’arbres
de.hauts.jets.identifiés.sur.le.plan.(cf. Plan n°2).
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
RÈGLES GÉNÉRALES
• Des. reculs. autres. que. ceux. définis. aux. paragraphes. précédents.
peuvent être imposés aux débouchés des voies, aux carrefours et
dans les courbes de manière à assurer la sécurité.
• Tout projet mené aux abords de la RD 940 devra respecter les règles
de. recul. fixées. à. travers. l’article. 9. des. Dispositions. Générales. du.
présent règlement.
• Les extensions de constructions existantes ne respectant pas les
dispositions de cet article à la date d’approbation du PLU sont
autorisées à condition qu’elles ne conduisent pas à une diminution
du retrait existant.
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus.
• Les annexes de type piscine doivent observer un recul minimum de
3m mesuré depuis la limite de l’emprise publique.
CAS PARTICULIERS
100 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
• Toute implantation sur une limite séparative est interdite.
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul par
rapport aux limites séparatives de :
- 10 mètres minimum pour les constructions à vocation agricole ;
- 5 mètres minimum pour les constructions à vocation d’habitat.
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de :
- 5 mètres minimum par rapport aux haies basses ;
- 15 mètres minimum autour des talus et des alignements d’arbres
de.hauts.jets.identifiés.sur.le.plan.(cf. Plan n°2).
• Aucune construction ne pourra s’implanter à moins de 5 mètres
d’une limite séparative partagée avec une zone naturelle.
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
RÈGLES GÉNÉRALES
• Les extensions de constructions existantes ne respectant pas les
dispositions de cet article à la date d’approbation du PLU sont
autorisées. en. cas. de. surélévations. ne. modifiant. pas. la. distance.
d’implantation par rapport aux limites séparatives, à condition
qu’elles.respectent.les.règles.de.hauteur.des.constructions.définies.
ci-après.
• L’extension d’une construction existante peut par ailleurs être
autorisée si celle-ci permet de rendre conforme le bâtiment existant
CAS PARTICULIERS
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
• L’implantation des constructions devra respecter les normes en
vigueur émanant du SDIS 76.
• Dans le cas d’une construction à vocation d’habitation, celle-ci devra
s’implanter à une distance au moins égale à 8 mètres des autres
constructions, de quelque nature que ce soit, implantées sur la
même unité foncière.
Cette règle s’applique à tous les lots issus d’une division de terrain
(hors annexe de moins de 20m² d’emprise au sol).
RÈGLES GÉNÉRALES
• Les. modifications,. transformations. ou. extensions. de. constructions.
existantes ne respectant pas les dispositions de cet article à la
date d’approbation du PLU sont autorisées à condition qu’elles ne
conduisent pas à une diminution du retrait existant.
CAS PARTICULIERS
vis-à-vis des règles générales ou si cette extension respecte elle-
même ces règles générales.
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
• Les annexes de type piscine doivent observer un recul minimum de
3m mesuré depuis la limite séparative de propriété.
101 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
• L’emprise au sol maximales des constructions agricoles n’est pas
réglementée ;
• L’emprise au sol des constructions à vocation d’habitation (hors
logement.agricole).ne.doit.pas.dépasser.25%.de.la.superficie.totale.
de l’unité foncière ;
• Les extensions sont autorisées dans la limite de 25% d’emprise au sol
par rapport au bâtiment principal à compter de la date d’approbation
du PLU.
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
RÈGLES GÉNÉRALES
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
CAS PARTICULIERS
HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS
• La hauteur des constructions principales mesurée à partir du terrain
naturel ne peut excéder :
- 12 mètres au faîtage ou au sommet de l’acrotère pour les
constructions à vocation agricole ;
- 7 mètres au faîtage ou au sommet de l’acrotère pour les constructions
à vocation d’habitation.
• La hauteur mesurée à partir du terrain naturel pour les annexes
rattachées à une construction principale à vocation d’habitation ne
peut excéder 5 mètres au faîtage ou au sommet de l’acrotère.
RÈGLES GÉNÉRALES
• Les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont pas
soumis.aux.règles.générales.définies.ci-dessus..
CAS PARTICULIERS
102 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les constructions et les clôtures doivent présenter un aspect compatible
avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Heuqueville est un village rural littoral dont le tissu bâti se compose
d’un habitat traditionnel du Pays de Caux et d’un tissu pavillonnaire. Les
nouvelles constructions devront s’intégrer dans ce contexte. Des projets
pourront être refusés s’ils :
- Utilisent un style architectural n’étant pas celui du Pays de Caux,
- Proposent une modernité sans rappel des caractéristiques déclinés
ci-après (hauteur, toiture, façade, clôture, etc.).
La. réhabilitation. ou. la. modification. d’une. construction. ancienne. doit.
permettre la conservation, l’amélioration et/ou la restitution de ses
spécificités. architecturales. (volumes. et. percements. notamment)..
Cependant un élément contemporain de qualité peut être intégré à
la construction d’autant plus qu’il permette de répondre à des enjeux
environnementaux et/ou énergétiques.
1. Volumétrie et implantation des constructions
FAÇADES ET OUVERTURES
Principes généraux
• Les matériaux destinés à être recouverts (enduits, peinture)
devront l’être sur l’intégralité de la façade (soubassement
compris), à moins qu’ils soient, de par leur nature et leur mise en
œuvre,.d’une.qualité.suffisante.pour.rester.apparents.
• Les teintes d’enduits devront être en adéquation avec les teintes
traditionnelles du paysage du Pays de Caux et la pointe littorale:
les gammes de couleurs se rapprochent du sable, grès, brique,
silex,.….
• Le pétitionnaire devra suivre les recommandations (cf. Annexe
1 du présent règlement) en matière de gammes et de tons de
couleur à employer en matière d’architecture et d’aspect extérieur
des constructions.
GABARITS ET VOLUMES
• Les garages en sous-sol sont interdits ;
• Dans les secteurs concernés par un risque de ruissellement des
eaux pluviales, les constructions devront respecter les prescriptions
présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du présent
règlement, ainsi que celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
RÈGLES
103 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
TOITURES ET COUVERTURES
Pour les constructions à vocation d’habitation
• Les matériaux brillants et les couleurs vives sont interdites. Les tons
ardoise et tuiles foncées, de même que le chaume sont exigés ;
• Les toitures doivent présenter un faîtage principal et deux pans
principaux (hors extensions, annexes, vérandas et les lucarnes).
Les pentes sont comprises entre 35° et 45° hors prolongement de
coyaux.
DISPOSITIONS GÉNÉRALES
• Les toitures terrasses sont limitées aux extensions dont l’emprise au
sol n’est pas supérieure à 30m² d’emprise au sol.
Elles devront être pensées en tant que façade de la construction
et devront dans tous les cas ne pas laisser visibles depuis l’espace
public les revêtements bitumeux et les équipements techniques non
intégrés. Toute toiture terrasse devra être habillée d’un acrotère.
• Les couvertures doivent être d’aspect ardoise. Dans les cas de
restauration ou d’extension, les nouvelles parties de toiture doivent
reprendre le type de couverture existant ;
• Les châssis de toit doivent être axés à des éléments de façade,
encastrés dans la toiture et de dimensions plus hautes que larges ;
• En cas d’aménagement ou d’extension de construction existante à
la date d’approbation du PLU, la reprise des pentes et des matériaux
existants. est. possible. y. compris. lorsqu’ils. sont. différents. de. ceux.
règlementés précédemment ;
• Les capteurs solaires et appareils nécessitant une installation en
toiture tels que pompes à chaleur, appareil de traitement d’air... sont
autorisés dans la mesure où ils sont soit intégrés à la couverture, soit
accompagnés de dispositif permettant de limiter leur impact visuel
dans le paysage et l’environnement.
• Les panneaux photovoltaïques devront s’intégrer à la construction.
• Les éoliennes non soumises à autorisation au titre des ICPE sont
interdites.
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES
• Concernant les lucarnes (cf. Définition des lucarnes) :
- sont autorisés uniquement sur les constructions neuves : les
lucarnes rampantes ou en chien couché, les lucarnes retroussées ou
demoiselles, les lucanres rentrantes ;
- sont autorisés, sur les constructions neuves comme sur le bâti
déjà existant : les lucarnes à deux pans, à croupe ou à demi-croupe,
pignon, ou encore pendantes ;
- sont interdites : les lucarnes à jouées galbées (sauf en cas de toiture
en chaume), en trapèze ou rampantes à jouées biaises, en oeil-de-
boeuf, en fronton ou encore les lucarnes à galbe.
CLÔTURES
• Tous les matériaux destinés à être enduits ne devront pas rester à nu.
104 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
2. Qualité urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère
ÉLÉMENTS DE PAYSAGE PROTÉGÉS
Les éléments bâtis (L.151‐19 du Code de l’urbanisme) et les espaces paysagers & écologiques (L.151‐23 du Code de l’urbanisme)
• Le pétitionnaire se reportera à l’article 5 des Dispositions Générales
du présent règlement.
DESTINATIONS NORMES DE STATIONNEMENT MINIMUM
Habitation
1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface
de plancher créée, avec un minimum de 2 places par
logement
Commerces, bureaux et
artisanat
1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface
de plancher
Hébergement et
hébergement hôtelier et
touristique
1 place de stationnement pour 2 lits
Restauration 1 place de stationnement par tranche de 10 m² d’espace de restauration
Equipements d’intérêt
collectif et services publics
La surface de stationnement à créer est estimée en
fonction de l’importance, de la destination et des besoins
du projet
• Les clôtures qui, en bordure de rue, sont réalisées pour assurer la
continuité du bâti, doivent être de même nature ou avoir un aspect
compatible avec le bâtiment principal auquel elles se raccordent ;
• Les clôtures doivent être constituées soit :
- d’un mur plein ;
- d’un treillage sur poteaux doublé éventuellement d’une haie vive
d’essences locales ;
- d’un mur bahut d’une hauteur maximum de 90 cm et surmonté d’un
dispositif à claire voie doublé d’une haie vive.
Limitation des percements de murs de clôture
Les murs doivent conserver un minimum de 20 mètres linéaires sans
percements.
STATIONNEMENT
• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des
constructions et installations doit être assuré en dehors des voies
publiques. Le stationnement nécessaire aux deux-roues doit
également être prévu ;
• Les dimensions des places sont au minimum de 2,50m x 5m ;
• L’aménagement des places de stationnement, de même que leur
accès,.devra.permettre.une.bonne.infiltration.des.eaux.pluviales.;
• L’aménagement des places doit se faire de préférence latéralement
plutôt.qu’en.enfilade.;
• En. cas. de. travaux. sur. des. bâtiments. existants. ayant. pour. effet. un.
changement de destination, il doit être aménagé des places de
stationnement en fonction de la nouvelle destination et selon les
normes minimales exigées ;
• Les normes de stationnement à respecter pour les véhicules
motorisés sont les suivantes :
105 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
1. Desserte par les voies publiques ou privées
Tout projet devra intégrer dans ses aménagements et les choix des
dispositifs la présence des réseaux existants (voirie, réseaux secs et
humides). Ils devront être conformes aux réglementations en vigueur et
être reliés aux réseaux existants, sauf autorisation préalable.
RÈGLES GÉNÉRALES
EQUIPEMENTS, RÉSEAUX
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées,
dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de
l’immeuble.ou.de.l’ensemble.d’immeubles.à.édifier,.notamment.en.ce.qui. concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès, ainsi que
les.moyens.d’approche.permettant.une.lutte.efficace.contre.l’incendie.
Sauf impossibilité technique liée au bâti existant, les voies nouvelles,
publiques ou privées, se terminant en impasse et desservant plusieurs
parcelles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent
faire demi-tour.
ACCÈS
• Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire
ne. produise. une. servitude. de. passage. suffisante. instituée. par. acte.
authentique ou par voie judiciaire conformément au Code Civil.
• Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l’opération
et.aménagés.en.fonction.de.l’importance.du.trafic.desdites.voies,.de.
façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique ;
• Un accès peut être refusé s’il constitue une gêne ou un risque pour la
circulation des piétons et des véhicules motorisés.
ACCÈS SUR LA VOIE PUBLIQUE
VOIRIE
Principes généraux
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques
ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux
opérations qu’elles doivent desservir.
Elles doivent notamment satisfaire aux règles minimales de desserte,
défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ramassage des
ordures ménagères, stationnement et déneigement, sauf impossibilité
technique liée au bâti existant.
Les voies nouvelles, publiques ou privées, se terminant en impasse et
desservant plusieurs parcelles doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour.
106 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
• L’emprise totale des voies publiques ou privées à créer doit présenter
une largeur minimale de 6 mètres ;
• La longueur cumulée des voies en impasse et des accès particuliers
ne peut excéder 50 m.
• Les. sentes. et. chemins. piétonniers. identifiés. sur. le. document.
graphique au titre de l’article L.151-38 du Code de l’urbanisme doivent
être préservés sur l’ensemble du linéaire reporté au plan. Ils ne sont
pas destinés à la circulation automobile et ne peuvent être utilisés
comme voie d’accès assurant l’accès à de futures constructions
(hors constructions nécessaires à l’activité agricole et équipements
publics).
RÈGLES
2. Desserte par les réseaux
EAU POTABLE
• Toute construction principale doit obligatoirement être raccordée
au réseau public.
EAUX USÉES
• En cas de construction nouvelle (hors annexes), celle-ci devra
s’accompagner d’un raccordement à un système d’assainissement
autonome ;
• L’évacuation des eaux usées dans le réseau d’eaux pluviales est
interdite, et vice versa. La canalisation de branchement comprend
deux parties isolées l’une par rapport à l’autre pour assurer la
séparation des eaux pluviales et des eaux usées.
EAUX PLUVIALES
• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir
l’écoulement des eaux pluviales dans le milieu récepteur (fossés,
cours.d’eau,.réseau…)..La.limitation.de.l’imperméabilisation.des.sols.
sera recherchée.
• Les futurs aménagements, mouvements de terre et débits d’eaux
pluviales ne doivent pas créer de désordres d’inondations aux
futures constructions, ni à leur sous-sol. De même, ils ne doivent pas
constituer une aggravation des risques d’inondation en aval ou en
amont par rapport à la situation préexistante.
• Toute création d’aire de stationnement collectif devra s’accompagner
d’une gestion adaptée des eaux pluviales.
• Dans les secteurs non desservis en assainissement eaux pluviales,
ou.dont.les.collecteurs.existants.n’ont.pas.de.capacités.suffisantes,.
des mesures doivent être prises pour assurer la maîtrise des débits et
l’écoulement des eaux pluviales de ruissellements des parcelles. Ces
équipements ainsi que ceux nécessaires au libre écoulement sont
à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain.
• Les eaux pluviales doivent être collectées et traitées en priorité
par. infiltration. ou. raccordées. au. réseau. public. s’il. existe,. ou. le. cas.
échéant.régulées.vers.un.autre.exutoire.(fossé,.caniveau,.thalweg…).
à.condition.de.ne.pas.aggraver.la.concentration.du.flux.ruisselé..La.
capacité.locale.d’infiltration.du.sol.devra.être.examinée.
• Les cuves de récupération d’eau de pluie doivent être obligatoirement
enterrées, sauf en cas de possibilité d’insertion dans le bâti ou de non
visibilité depuis l’espace public.
• Le. traitement. qualitatif. de. l’effluent. pluvial. devra. être. adapté. au.
risque de pollution généré par le projet et à la vulnérabilité du milieu
récepteur.
107 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
ELECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, RÉSEAUX NUMÉRIQUES
Principes généraux
Tout élément technique pouvant être visible depuis la voie publique devra faire l’objet d’une recherche d’intégration par la couleur ou un élément constructif.
Réseaux électriques
Les lignes de distribution d’énergie électrique et les câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.
Réseaux numériques
• Il conviendra de prévoir la mise en place jusqu’au domaine public
des. infrastructures. (fourreaux,. chambres,. …). nécessaires. au.
cheminement des réseaux de télécommunication, de télédistribution
et numériques de manière à pouvoir être raccordés au réseau de
l’opérateur au moment de son installation ;
• La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées
à desservir des opérations d’aménagement futures, devra
s’accompagner de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de la
télécommunication et de la télédistribution numérique.
DEFENSE INCENDIE
• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux
dispositions réglementaires en vigueur.
108 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone A
109 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
1. Destinations et sous‐destinations autorisées et
interdites
Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone agricole sont indiquées à travers le tableau suivant. Leur contenu est détaillé par l’article 10 des Dispositions Générales du présent règlement.
Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition devront respecter.les.règles.définies.au.2. Interdictions et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités.
Zone Al
110 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Al
DESTINATIONS SOUS‐DESTINATIONS
ZONE Al
Autorisation Autorisation sous condition (1.2) Interdiction
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités.de.services.ou.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle X
Hébergement hôtelier et touristique X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacles X
Equipements sportifs X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
111 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Al
2. Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
• Les autres équipements recevant du public sont autorisés uniquement
à condition que ceux-ci s’accompagnent d’aménagements légers,
qu’ils. soient. d’une. superficie. maximum. de. 50m². de. surface. de.
plancher et qu’ils servent à la mise en valeur du littoral ;
• Sont strictement interdits le stationnement l’aménagement de
terrains de camping, les carrières, les décharges, ainsi que les dépôts
de toute nature.
RÈGLES GÉNÉRALES
RÈGLES SPÉCIFIQUES À CERTAINS SECTEURS
• Pour les secteurs compris au sein de la bande littorale des 100 mètres,
tout projet devra respecter les prescriptions présentées à l’Article 6
des Dispositions Générales du présent règlement ;
• Pour les secteurs concernés par un risque naturel, toute construction
nouvelle doit respecter les prescriptions présentées à l’Article 9 des
Dispositions Générales du présent règlement, ainsi que celles du
PPRi du bassin versant de la Lézarde annexé au PLU (cf. Annexe 4).
112 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Al
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Tout projet devra proposer un aménagement compatible avec les besoins
d’accessibilité pour les services de secours.
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
ET PRIVEES
• Les nouvelles constructions doivent s’implanter suivant un recul de :
- 5 mètres minimum par rapport aux haies basses ;
- 15 mètres minimum autour des talus et des alignements d’arbres
de.hauts.jets.identifiés.sur.le.plan.(cf. Plan n°2).
Ces règles s’appliquent à tous les lots issus d’une division de terrain.
RÈGLES GÉNÉRALES
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Sans prescriptions particulières.
Sans prescriptions particulières.
EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
1. Volumétrie et implantation des constructions
113 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Al
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les constructions et les clôtures doivent présenter un aspect compatible
avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Heuqueville est un village rural littoral dont le tissu bâti se compose
d’un habitat traditionnel du Pays de Caux et d’un tissu pavillonnaire. Les
nouvelles constructions devront s’intégrer dans ce contexte. Des projets
pourront être refusés s’ils :
- Utilisent un style architectural n’étant pas celui du Pays de Caux,
- Proposent une modernité sans rappel des caractéristiques déclinés
ci-après (hauteur, toiture, façade, clôture, etc.).
La. réhabilitation. ou. la. modification. d’une. construction. ancienne. doit.
permettre la conservation, l’amélioration et/ou la restitution de ses
spécificités. architecturales. (volumes. et. percements. notamment)..
Cependant un élément contemporain de qualité peut être intégré à
la construction d’autant plus qu’il permette de répondre à des enjeux
environnementaux et/ou énergétiques.
2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale
et paysagère
STATIONNEMENT
• La surface de stationnement à créer est estimée en fonction de
l’importance, de la destination et des besoins du projet ;
• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des
constructions et installations doit être assuré en dehors des voies
publiques. Le stationnement nécessaire aux deux-roues doit
également être prévu ;
• Les dimensions des places sont au minimum de 2,50m x 5m ;
• L’aménagement des places de stationnement, de même que leur
accès,.devra.permettre.une.bonne.infiltration.des.eaux.pluviales.;
• L’aménagement des places doit se faire de préférence latéralement
plutôt.qu’en.enfilade.
ÉLÉMENTS DE PAYSAGE PROTÉGÉS
Les espaces paysagers et écologiques (L.151‐23 du Code de l’urbanisme)
• Le pétitionnaire se reportera à l’article 5 des Dispositions Générales
du présent règlement.
3. Traitement environnemental et paysager des es‐
paces non bâtis et abords des constructions
114 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Al
1. Desserte par les voies publiques ou privées
Tout projet devra intégrer dans ses aménagements et les choix des
dispositifs la présence des réseaux existants (voirie, réseaux secs et
humides). Ils devront être conformes aux réglementations en vigueur et
être reliés aux réseaux existants, sauf autorisation préalable.
RÈGLES GÉNÉRALES
EQUIPEMENTS, RÉSEAUX
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées,
dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de
l’immeuble.ou.de.l’ensemble.d’immeubles.à.édifier,.notamment.en.ce.qui. concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès, ainsi que
les.moyens.d’approche.permettant.une.lutte.efficace.contre.l’incendie.
Sauf impossibilité technique liée au bâti existant, les voies nouvelles,
publiques ou privées, se terminant en impasse et desservant plusieurs
parcelles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent
faire demi-tour.
ACCÈS
• Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire
ne. produise. une. servitude. de. passage. suffisante. instituée. par. acte.
authentique ou par voie judiciaire conformément au Code Civil.
• Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l’opération
et.aménagés.en.fonction.de.l’importance.du.trafic.desdites.voies,.de.
façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique ;
• Un accès peut être refusé s’il constitue une gêne ou un risque pour la
circulation des piétons et des véhicules motorisés.
ACCÈS SUR LA VOIE PUBLIQUE
VOIRIE
Principes généraux
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques
ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux
opérations qu’elles doivent desservir.
Elles doivent notamment satisfaire aux règles minimales de desserte,
défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ramassage des
ordures ménagères, stationnement et déneigement, sauf impossibilité
technique liée au bâti existant.
Les voies nouvelles, publiques ou privées, se terminant en impasse et
desservant plusieurs parcelles doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour.
• L’emprise totale des voies publiques ou privées à créer doit présenter
une largeur minimale de 6 mètres ;
• La longueur cumulée des voies en impasse et des accès particuliers
ne peut excéder 50 m.
RÈGLES
115 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Al
2. Desserte par les réseaux
EAU POTABLE
• Toute construction principale doit obligatoirement être raccordée
au réseau public.
EAUX USÉES
• En cas de construction nouvelle (hors annexes), celle-ci devra
s’accompagner d’un raccordement à un système d’assainissement
autonome ;
• L’évacuation des eaux usées dans le réseau d’eaux pluviales est
interdite, et vice versa. La canalisation de branchement comprend
deux parties isolées l’une par rapport à l’autre pour assurer la
séparation des eaux pluviales et des eaux usées.
EAUX PLUVIALES
• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir
l’écoulement des eaux pluviales dans le milieu récepteur (fossés,
cours.d’eau,.réseau…)..La.limitation.de.l’imperméabilisation.des.sols.
sera recherchée.
• Les futurs aménagements, mouvements de terre et débits d’eaux
pluviales ne doivent pas créer de désordres d’inondations aux
futures constructions, ni à leur sous-sol. De même, ils ne doivent pas
constituer une aggravation des risques d’inondation en aval ou en
amont par rapport à la situation préexistante.
• Toute création d’aire de stationnement collectif devra s’accompagner
d’une gestion adaptée des eaux pluviales.
• Dans les secteurs non desservis en assainissement eaux pluviales,
ou.dont.les.collecteurs.existants.n’ont.pas.de.capacités.suffisantes,.
des mesures doivent être prises pour assurer la maîtrise des débits et
l’écoulement des eaux pluviales de ruissellements des parcelles. Ces
équipements ainsi que ceux nécessaires au libre écoulement sont
à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain.
• Les eaux pluviales doivent être collectées et traitées en priorité
par. infiltration. ou. raccordées. au. réseau. public. s’il. existe,. ou. le. cas.
échéant.régulées.vers.un.autre.exutoire.(fossé,.caniveau,.thalweg…).
à.condition.de.ne.pas.aggraver.la.concentration.du.flux.ruisselé..La.
capacité.locale.d’infiltration.du.sol.devra.être.examinée.
• Les cuves de récupération d’eau de pluie doivent être obligatoirement
enterrées, sauf en cas de possibilité d’insertion dans le bâti ou de non
visibilité depuis l’espace public.
• Le. traitement. qualitatif. de. l’effluent. pluvial. devra. être. adapté. au.
risque de pollution généré par le projet et à la vulnérabilité du milieu
récepteur.
ELECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, RÉSEAUX NUMÉRIQUES
Principes généraux
Tout élément technique pouvant être visible depuis la voie publique devra faire l’objet d’une recherche d’intégration par la couleur ou un élément constructif.
DEFENSE INCENDIE
• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux
dispositions réglementaires en vigueur.
116 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Al
Réseaux électriques
Les lignes de distribution d’énergie électrique et les câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.
Réseaux numériques
• Il conviendra de prévoir la mise en place jusqu’au domaine public
des. infrastructures. (fourreaux,. chambres,. …). nécessaires. au.
cheminement des réseaux de télécommunication, de télédistribution
et numériques de manière à pouvoir être raccordés au réseau de
l’opérateur au moment de son installation ;
• La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées
à desservir des opérations d’aménagement futures, devra
117 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Al
118 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Naturelle (N) PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 120 Zone N
DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
1. Destinations et sous‐destinations autorisées et
interdites
Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone N
sont indiquées à travers le tableau suivant. Leur contenu est détaillé par
l’article 10 des Dispositions Générales du présent règlement.
Les destinations et sous-destinations autorisées sous condition devront
respecter. les. règles. définies. au. 2. Interdictions et limitation de certains
usages et affectations des sols, constructions et activités.
Zone N
121 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone N
DESTINATIONS SOUS‐DESTINATIONS
ZONE N
Autorisation Autorisation sous condition (1.2) Interdiction
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités.de.services.ou.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle X
Hébergement hôtelier et touristique X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacles X
Equipements sportifs X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
122 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone N
2. Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
• Seuls sont autorisés les locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés, à condition qu’ils soient
nécessaires à la proximité immédiate de l’eau ;
• Les autres équipements recevant du public sont autorisés uniquement
à condition que ceux-ci s’accompagnent d’aménagements légers,
qu’ils. soient. d’une. superficie. maximum. de. 50m². de. surface. de.
plancher et qu’ils servent à la mise en valeur du milieu naturel dans
lequel ils s’implantent ;
• Sont strictement interdits le stationnement l’aménagement de
terrains de camping, les carrières, les décharges, ainsi que les dépôts
de toute nature.
RÈGLES GÉNÉRALES
RÈGLES SPÉCIFIQUES À CERTAINS SECTEURS
• Pour les secteurs concernés par un risque naturel, sont interdites
toutes formes de constructions nouvelles qui ne respecteraient ni les
prescriptions présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales du
présent règlement, ni celles du PPRi du bassin versant de la Lézarde
annexé au PLU (cf. Annexe 4).
123 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone N
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Volumétrie et implantation des constructions
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Tout projet devra proposer un aménagement compatible avec les besoins
d’accessibilité pour les services de secours.
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
ET PRIVEES
Sans prescriptions particulières.
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Sans prescriptions particulières.
Sans prescriptions particulières.
EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les constructions et les clôtures doivent présenter un aspect compatible
avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.
Heuqueville est un village rural littoral dont le tissu bâti se compose
d’un habitat traditionnel du Pays de Caux et d’un tissu pavillonnaire. Les
nouvelles constructions devront s’intégrer dans ce contexte.
2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale
et paysagère
124 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone N
3. Traitement environnemental et paysager des
espaces non bâtis et abords des constructions
ÉLÉMENTS DE PAYSAGE PROTÉGÉS
Les espaces paysagers et écologiques (L.151‐23 du Code de l’urbanisme)
• Le pétitionnaire se reportera à l’article 5 des Dispositions Générales
du présent règlement.
STATIONNEMENT
• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des
constructions et installations doit être assuré en dehors des voies
publiques. Le stationnement nécessaire aux deux-roues doit
également être prévu ;
• Les dimensions des places sont au minimum de 2,50m x 5m ;
• L’aménagement des places doit se faire de préférence latéralement
plutôt.qu’en.enfilade.;.
• La réalisation des espaces de stationnement devra obligatoirement
se faire à travers l’utilisation de matériaux perméables.
125 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone N
1. Desserte par les voies publiques ou privées
Tout projet devra intégrer dans ses aménagements et les choix des
dispositifs la présence des réseaux existants (voirie, réseaux secs et
humides). Ils devront être conformes aux réglementations en vigueur et
être reliés aux réseaux existants, sauf autorisation préalable.
RÈGLES GÉNÉRALES
EQUIPEMENTS, RÉSEAUX
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées,
dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de
l’immeuble.ou.de.l’ensemble.d’immeubles.à.édifier,.notamment.en.ce.qui. concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès, ainsi que
les.moyens.d’approche.permettant.une.lutte.efficace.contre.l’incendie.
Sauf impossibilité technique liée au bâti existant, les voies nouvelles,
publiques ou privées, se terminant en impasse et desservant plusieurs
parcelles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent
faire demi-tour.
ACCÈS
• Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire
ne. produise. une. servitude. de. passage. suffisante. instituée. par. acte.
authentique ou par voie judiciaire conformément au Code Civil.
• Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l’opération
et.aménagés.en.fonction.de.l’importance.du.trafic.desdites.voies,.de.
façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique ;
• Un accès peut être refusé s’il constitue une gêne ou un risque pour la
circulation des piétons et des véhicules motorisés.
ACCÈS SUR LA VOIE PUBLIQUE
VOIRIE
Principes généraux
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques
ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux
opérations qu’elles doivent desservir.
Elles doivent notamment satisfaire aux règles minimales de desserte,
défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ramassage des
ordures ménagères, stationnement et déneigement, sauf impossibilité
technique liée au bâti existant.
Les voies nouvelles, publiques ou privées, se terminant en impasse et
desservant plusieurs parcelles doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour.
126 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone N
• L’emprise totale des voies publiques ou privées à créer doit présenter
une largeur minimale de 6 mètres ;
• La longueur cumulée des voies en impasse et des accès particuliers
ne peut excéder 50 m.
RÈGLES
2. Desserte par les réseaux
EAU POTABLE
• Toute construction principale doit obligatoirement être raccordée
au réseau public.
EAUX USÉES
• En cas de construction nouvelle (hors annexes), celle-ci devra
s’accompagner d’un raccordement à un système d’assainissement
autonome ;
• L’évacuation des eaux usées dans le réseau d’eaux pluviales est
interdite, et vice versa. La canalisation de branchement comprend
deux parties isolées l’une par rapport à l’autre pour assurer la
séparation des eaux pluviales et des eaux usées.
EAUX PLUVIALES
• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir
l’écoulement des eaux pluviales dans le milieu récepteur (fossés,
cours.d’eau,.réseau…)..La.limitation.de.l’imperméabilisation.des.sols.
sera recherchée.
• Les futurs aménagements, mouvements de terre et débits d’eaux
pluviales ne doivent pas créer de désordres d’inondations aux
futures constructions, ni à leur sous-sol. De même, ils ne doivent pas
constituer une aggravation des risques d’inondation en aval ou en
amont par rapport à la situation préexistante.
• Toute création d’aire de stationnement collectif devra s’accompagner
d’une gestion adaptée des eaux pluviales.
• Dans les secteurs non desservis en assainissement eaux pluviales,
ou.dont.les.collecteurs.existants.n’ont.pas.de.capacités.suffisantes,.
des mesures doivent être prises pour assurer la maîtrise des débits et
l’écoulement des eaux pluviales de ruissellements des parcelles. Ces
équipements ainsi que ceux nécessaires au libre écoulement sont
à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain.
• Les eaux pluviales doivent être collectées et traitées en priorité
par. infiltration. ou. raccordées. au. réseau. public. s’il. existe,. ou. le. cas.
échéant.régulées.vers.un.autre.exutoire.(fossé,.caniveau,.thalweg…).
à.condition.de.ne.pas.aggraver.la.concentration.du.flux.ruisselé..La.
capacité.locale.d’infiltration.du.sol.devra.être.examinée.
• Les cuves de récupération d’eau de pluie doivent être obligatoirement
enterrées, sauf en cas de possibilité d’insertion dans le bâti ou de non
visibilité depuis l’espace public.
• Le. traitement. qualitatif. de. l’effluent. pluvial. devra. être. adapté. au.
risque de pollution généré par le projet et à la vulnérabilité du milieu
récepteur.
127 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone N
ELECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, RÉSEAUX NUMÉRIQUES
Principes généraux
Tout élément technique pouvant être visible depuis la voie publique devra faire l’objet d’une recherche d’intégration par la couleur ou un élément constructif.
Réseaux électriques
Les lignes de distribution d’énergie électrique et les câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.
Réseaux numériques
• Il conviendra de prévoir la mise en place jusqu’au domaine public
des. infrastructures. (fourreaux,. chambres,. …). nécessaires. au.
cheminement des réseaux de télécommunication, de télédistribution
et numériques de manière à pouvoir être raccordés au réseau de
l’opérateur au moment de son installation ;
• La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées
à desservir des opérations d’aménagement futures, devra
s’accompagner de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de la
télécommunication et de la télédistribution numérique.
DEFENSE INCENDIE
• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux
dispositions réglementaires en vigueur.
128 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nl
DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
1. Destinations et sous‐destinations autorisées et
interdites
Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone Nl
sont indiquées à travers le tableau suivant. Leur contenu est détaillé par
l’article 10 des Dispositions Générales du présent règlement.
Le point « 2. Interdictions et limitation de certains usages et affectations
des sols, constructions et activités » précise les constructions
exceptionnellement autorisées dans la zone, ainsi que les règles
concernant les destinations et sous-destinations autorisées sous
condition.
Zone Nl
129 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nl
DESTINATIONS SOUS‐DESTINATIONS
ZONE Nl
Autorisation Autorisation sous condition (1.2) Interdiction
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités.de.services.ou.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle X
Hébergement hôtelier et touristique X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacles X
Equipements sportifs X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
130 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nl
2. Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
• La zone Nl est strictement inconstructible. Seuls sont
exceptionnellement autorisés les locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés à condition d’être nécessaires
à la proximité immédiate de l’eau et à la sauvegarde du littoral ;
• Les. aménagements. légers. justifiés. par. la. fréquentation. du. littoral.
(stationnement, chemins, pistes cyclables) sont autorisés à condition
de. demeurer. à. l’état. naturel,. sans. entraîner. d’artificialisation. ni.
imperméabilisation du sol ;
• L’aménagement de réseaux nécessaires au fonctionnement des
services publics est autorisé à condition de ne pas porter atteinte à
l’environnement ni aux paysages faisant l’identité du littoral ;
• Tous travaux menés devra être en lien avec la protection du littoral ;
• Sont strictement interdits l’aménagement de terrains de camping,
les carrières, les décharges, ainsi que les dépôts de toute nature.
RÈGLES GÉNÉRALES
RÈGLES SPÉCIFIQUES À CERTAINS SECTEURS
• Pour les secteurs concernés par un risque naturel, sont interdites
toutes formes de constructions nouvelles qui ne respecteraient pas
les prescriptions présentées à l’Article 9 des Dispositions Générales
du présent règlement.
131 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nl
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Volumétrie et implantation des constructions
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Tout projet devra proposer un aménagement compatible avec les besoins
d’accessibilité pour les services de secours.
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
ET PRIVEES
Sans prescriptions particulières.
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Sans prescriptions particulières.
Sans prescriptions particulières.
EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les constructions et les clôtures doivent présenter un aspect compatible
avec le caractère et l’intérêt du littoral.
Toute construction nouvelle ne devra pas dénaturer le paysage du littoral,
ni obstruer les vues sur la mer depuis la terre, et inversement.
2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale
et paysagère
3. Traitement environnemental et paysager des
espaces non bâtis et abords des constructions
ÉLÉMENTS DE PAYSAGE PROTÉGÉS
Les espaces paysagers et écologiques (L.151‐23 du Code de l’urbanisme)
• Le pétitionnaire se reportera à l’article 5 des Dispositions Générales
du présent règlement.
132 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nl
1. Desserte par les voies publiques ou privées
Tout projet devra intégrer dans ses aménagements et les choix des
dispositifs la présence des réseaux existants (voirie, réseaux secs et
humides). Ils devront être conformes aux réglementations en vigueur et
être reliés aux réseaux existants, sauf autorisation préalable.
RÈGLES GÉNÉRALES
EQUIPEMENTS, RÉSEAUX
PRINCIPES GÉNÉRAUX
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées,
dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de
l’immeuble.ou.de.l’ensemble.d’immeubles.à.édifier,.notamment.en.ce.qui. concerne la commodité, la sécurité de la circulation des accès, ainsi que
les.moyens.d’approche.permettant.une.lutte.efficace.contre.l’incendie.
Sauf impossibilité technique liée au bâti existant, les voies nouvelles,
publiques ou privées, se terminant en impasse et desservant plusieurs
parcelles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent
faire demi-tour.
ACCÈS
• Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire
ne. produise. une. servitude. de. passage. suffisante. instituée. par. acte.
authentique ou par voie judiciaire conformément au Code Civil.
• Les accès sur les voies publiques doivent être adaptés à l’opération
et.aménagés.en.fonction.de.l’importance.du.trafic.desdites.voies,.de.
façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique ;
• Un accès peut être refusé s’il constitue une gêne ou un risque pour la
circulation des piétons et des véhicules motorisés.
ACCÈS SUR LA VOIE PUBLIQUE
VOIRIE
Principes généraux
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques
ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux
opérations qu’elles doivent desservir.
Elles doivent notamment satisfaire aux règles minimales de desserte,
défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ramassage des
ordures ménagères, stationnement et déneigement, sauf impossibilité
technique liée au bâti existant.
Les voies nouvelles, publiques ou privées, se terminant en impasse et
desservant plusieurs parcelles doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour.
133 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nl
• L’emprise totale des voies publiques ou privées à créer doit présenter
une largeur minimale de 6 mètres ;
• La longueur cumulée des voies en impasse et des accès particuliers
ne peut excéder 50 m.
RÈGLES
2. Desserte par les réseaux
EAU POTABLE
• Toute construction principale doit obligatoirement être raccordée
au réseau public.
EAUX USÉES
• En cas de construction nouvelle (hors annexes), celle-ci devra
s’accompagner d’un raccordement à un système d’assainissement
autonome ;
• L’évacuation des eaux usées dans le réseau d’eaux pluviales est
interdite, et vice versa. La canalisation de branchement comprend
deux parties isolées l’une par rapport à l’autre pour assurer la
séparation des eaux pluviales et des eaux usées.
EAUX PLUVIALES
• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir
l’écoulement des eaux pluviales dans le milieu récepteur (fossés,
cours.d’eau,.réseau…)..La.limitation.de.l’imperméabilisation.des.sols.
sera recherchée.
• Les futurs aménagements, mouvements de terre et débits d’eaux
pluviales ne doivent pas créer de désordres d’inondations aux
futures constructions, ni à leur sous-sol. De même, ils ne doivent pas
constituer une aggravation des risques d’inondation en aval ou en
amont par rapport à la situation préexistante.
• Toute création d’aire de stationnement collectif devra s’accompagner
d’une gestion adaptée des eaux pluviales.
• Dans les secteurs non desservis en assainissement eaux pluviales,
ou.dont.les.collecteurs.existants.n’ont.pas.de.capacités.suffisantes,.
des mesures doivent être prises pour assurer la maîtrise des débits et
l’écoulement des eaux pluviales de ruissellements des parcelles. Ces
équipements ainsi que ceux nécessaires au libre écoulement sont
à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à
l’opération et au terrain.
• Les eaux pluviales doivent être collectées et traitées en priorité
par. infiltration. ou. raccordées. au. réseau. public. s’il. existe,. ou. le. cas.
échéant.régulées.vers.un.autre.exutoire.(fossé,.caniveau,.thalweg…).
à.condition.de.ne.pas.aggraver.la.concentration.du.flux.ruisselé..La.
capacité.locale.d’infiltration.du.sol.devra.être.examinée.
• Les cuves de récupération d’eau de pluie doivent être obligatoirement
enterrées, sauf en cas de possibilité d’insertion dans le bâti ou de non
visibilité depuis l’espace public.
• Le. traitement. qualitatif. de. l’effluent. pluvial. devra. être. adapté. au.
risque de pollution généré par le projet et à la vulnérabilité du milieu
récepteur.
134 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nl
DEFENSE INCENDIE
• La défense incendie doit pouvoir être assurée conformément aux
dispositions réglementaires en vigueur.
ELECTRICITÉ, TÉLÉPHONE, RÉSEAUX NUMÉRIQUES
Principes généraux
Tout élément technique pouvant être visible depuis la voie publique devra faire l’objet d’une recherche d’intégration par la couleur ou un élément constructif.
Réseaux électriques
Les lignes de distribution d’énergie électrique et les câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain.
Réseaux numériques
• Il conviendra de prévoir la mise en place jusqu’au domaine public
des. infrastructures. (fourreaux,. chambres,. …). nécessaires. au.
cheminement des réseaux de télécommunication, de télédistribution
et numériques de manière à pouvoir être raccordés au réseau de
l’opérateur au moment de son installation ;
• La réalisation de voies nouvelles, en zone urbaine ou destinées
à desservir des opérations d’aménagement futures, devra
s’accompagner de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de la
télécommunication et de la télédistribution numérique.
135 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nl
136 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nm
DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS
1. Destinations et sous‐destinations autorisées et
interdites
Les destinations et sous-destinations autorisées et interdites en zone
naturelle sont indiquées à travers le tableau suivant. Leur contenu est
détaillé par l’article 10 des Dispositions Générales du présent règlement.
Zone Nm
137 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nm
DESTINATIONS SOUS‐DESTINATIONS
ZONE Nm
Autorisation Autorisation sous condition (1.2) Interdiction
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X
Exploitation forestière X
Habitation
Logement X
Hébergement X
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail X
Restauration X
Commerce de gros X
Activités.de.services.ou.s’effectue.l’accueil.d’une.clientèle X
Hébergement hôtelier et touristique X
Cinéma X
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et
assimilés X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salles d’art et de spectacles X
Equipements sportifs X
Autres équipements recevant du public X
Autres activités des secteurs secondaire
et tertiaire
Industrie X
Entrepôt X
Bureau X
Centre de congrès et d’exposition X
138 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nm
2. Interdiction et limitation de certains usages et
affectations des sols, constructions et activités
RÈGLES GÉNÉRALES
• La zone Nm est strictement inconstructible. Seuls sont
exceptionnellement autorisés les équipements, ouvrages et
installations nécessaires à la sécurité des biens et des personnes,
ainsi qu’à la protection du littoral et des falaises, ou encore à la
préservation des espèces naturelles vivant sur le littoral.
139 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nm
CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. Volumétrie et implantation des constructions
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
ET PRIVEES
Sans prescriptions particulières.
L’IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT
AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Sans prescriptions particulières.
Sans prescriptions particulières.
EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Sans prescriptions particulières.
2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale
et paysagère
3. Traitement environnemental et paysager des
espaces non bâtis et abords des constructions
Sans prescriptions particulières.
Sans prescriptions particulières.
140 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nm
EQUIPEMENTS, RÉSEAUX
Sans prescriptions particulières.
141 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Zone Nm
142 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes Annexes
144 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
ANNEXE 1 : RECOMMANDATIONS DE TONS ET GAMMES DE COULEURS
Teintes pour les surfaces principales et les modénatures (Source CAUE 76)
PLU D’OCTEVILLE-SUR-MER
GUIDE POUR L’EMPLOI DE LA COULEUR DANS LE BÂTI
NCS 1502-Y50R WB : GRIS PERLE 091 PRB : JERSEY RAL 7047 NCS 3502-Y WB : GRIS ALUMINIUM 601 PXL : GRIS CENDRÉ G.50 PRB : CARNAC RAL 7042 NCS 7005-R80B WB : *GRIS CALAMINE 706 PXL : *G117 RAL 7011
NCS 2010-Y30R WB : BRUN CLAIR 044 PXL : TERRE ROSÉE T.90 PRB : PLAINE DE LUÇON NCS 4520-Y50R WB : ROSE BRUN 320 RAL 3012 NCS 6030-Y60R WB : *BRUN ROCAILLE 658 RAL 8002
NCS 2005-Y40R WB : CENDRE BEIGE
CLAIR 203
PXL : GREGE T.10 PRB : GIBRALTAR NCS 2005-Y50R WB : CENDRE BEIGE
FONCÉ 202
PXL : GRIS FUMÉ G.40 RAL 7044 NCS 6005-G80Y WB : *GRIS LAUZE 649 PRB : AUVERGNE RAL 7003
NCS 2608-Y25R WB : TERRE D’ARÈNE 545 PXL : TERRE FEUTRÉE T.60 PRB : AQUITAINE RAL 1013 NCS 4010-G90Y WB : BEIGE SISAL 600 PRB : CÉVENNES RAL 7034 NCS 5010-Y10R WB : *BEIGE CHANVRE 347 PXL : *T184 PRB : FRANCHE COMTÉ RAL 7002
NCS 2010-Y20R WB : TERRE BEIGE 212 PXL : TERRE DE SABLE T.50 PRB : VALLÉE DE SEVRE RAL 1014 NCS 3010-Y40R WB : MARRON MOYEN 240 PXL : T.117 PRB : TOLÈDE RAL 1019 NCS 6010-Y50R WB : *BRUN CHAUME 345 PXL : *G84 RAL 8025
NCS 2502-Y WB : GRIS VERT 276 PXL : GRIS SOURIS G.30 PRB : GRIS OUESSANT RAL 7038 NCS 5500-N WB : *GRIS CHROME 609 PXL : *GRIS BASALTE G.60 PRB : *ETRETAT RAL 7037 NCS 7500-N WB : *GRIS GALET 660 PRB : *CAUCASE RAL 7016
NCS 3020-Y40R WB : OCRE ROUGE
MOYEN 313
PXL : O.147 PRB : TENERE RAL 1011 NCS 4030-Y70R WB : BRIQUE ROUGE 315 PXL : BRIQUE ROUGE R.90 PRB : CUBA RAL 8004 NCS 6020-Y70R WB : *BRUN PISÉ 616 RAL 8015
NCS 3209-Y41R WB : BEIGE SCHISTE 495 PRB : BOCAGE VENDÉEN NCS 4005-Y20R WB : GRIS BÉTON 598 PRB : FINISTÈRE RAL 7032 NCS 7005-G80Y WB : *GRIS SCHISTE 661 PRB : *BELFAST RAL 7009
NCS 3010-Y25R WB : OCRE ROMPU 215 PRB : BERRY RAL 1002 NCS 3502-Y WB : CENDRE VERT 268 PXL : G.16 RAL 7030 NCS 6005-Y20R WB : *GRIS SILEX 615 RAL 7006
NCS 3520-Y20R WB : BRUN FONCÉ 013 PXL : TERRE BEIGE T.70 PRB : CAMARGUE NCS 5020-Y40R WB : *BRUN LIÈGE 296 PXL : O.138 RAL 8008 NCS 7005-Y80R WB : *BRUN BARDEAU 341 RAL 7039
TEINTES POUR LES SURFACES PRINCIPALES ET LES MODÉNATURES : Attention aux variations de la teinte dues à l’impression sur papier
145 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
PLU D’OCTEVILLE-SUR-MER
GUIDE POUR L’EMPLOI DE LA COULEUR DANS LE BÂTI
NCS 2010-Y40R WB : DORÉ CLAIR 230 PXL : SABLE CLAIR T.20 PRB : CHAMPAGNE RAL 1015 NCS 2020-Y20R WB : MORDORÉ 232 PRB : ILE DE FRANCE RAL 1001 NCS 2520-Y30R WB : OCRE DORÉ 304 PRB : LASCAUX RAL 1024
NCS 3005-R80B WB : GRIS COLORÉ
FROID 272
RAL 7040 NCS 5005-Y50R WB : *GRIS TITANE 605 RAL 7036 NCS 7010-Y70R WB : *BRUN TAVAILLON 665 RAL 8017
NCS 1005-Y20R WB : BEIGE CLAIR 207 PXL : BLANC CASSÉ G.20 PRB : OSLO RAL 9001 NCS 2504-Y19R WB : BLANC CALCAIRE 370
PXL : PIERRE V.10
PRB : ISLANDE RAL 9002
NCS 2020-Y25R WB : BEIGE OCRE 010 PXL : BEIGE T.80 PRB : TON SABLE RAL 1001 NCS 3020-Y20R WB : BRUN 012 PXL : TERRE D’AGILE T.30 PRB : KENYA
NCS 4005-B20G WB : GRIS CIMENT 291 PRB : VANCOUVER RAL 7001 NCS 6020-Y90R WB : *GRIS POUZZOLANE 761 PRB : COIMBRA RAL 3009 NCS 7005-R20B WB : *GRIS BASALTE 749 RAL 8019
NCS 1010-Y30R WB : BEIGE 009 PXL : SABLE
O.10
PRB : AZAY-LE-RIDEAU
* Pour les teintes dont le coeffi- cient d’absorption solaire est supérieur à 0,7, leur utilisation est limitée aux modénatures, aux petites surfaces et aux façades peu ou pas ensoleillées (exposition Nord ou Est).
Références données à titre indicatif : NCS
/ WB
: Weber Saint-Gobain
/ PXL
: Parexlanko
/
PRB
: Produits de Revêtement du Bâtiment
/
RAL
TEINTES «ORIGINALES»
TEINTES POUR LES MODÉNATURES (UNIQUEMENT) TEINTES POUR LES ÉLÉMENTS SECONDAIRES
(UNIQUEMENT)
(Portes, volets, menuiseries)
RAL 3011
RAL 1011/8001 RAL 8011/8016 RAL 8002/8004
RAL 7039
RAL 7016
RAL 7044 RAL 7006
RAL 7036
RAL 1013 RAL 1019
RAL 7001 RAL 5024 RAL 5019 RAL 5003
RAL 7032
RAL 7003/7033
RAL 6019 RAL 6000
RAL 6011/6021
146 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
ANNEXE 2 : LISTE DES ESSENCES LOCALES PRÉCONISÉES
Liste des essences locales préconisées (Source CAUE 76)
Alisier torminal - Sorbus torminalis
Amélanchier vulgaire – Amelanchier ovalis
Aulne à feuille en coeur - Alnus cordata
Aulne glutineux - Alnus glutinosa
Bouleau pubescent - Betula pubescens
Bouleau verruqueux - Betula verrucosa
Bourdaine – Rhamnus frangula
Buis commun - Buxus sempervirens
Cerisier à grappes - Prunus padus
Cerisier Sainte Lucie - Prunus mahaleb
Charme commun - Carpinus betulus
Châtaignier - Castanea sativa
Chêne pédonculé - Quercus robur
Chêne sessile - Quercus petraea
Cormier - Sorbusdomestica
Cornouiller mâle - Cornus mas
Cornouiller sanguin - Cornus sanguinea
Coudrier (noisetier) - Corylus avellana
Erable champêtre - Acer campestre
Erable sycomore - Acer pseudoplatanus
Frêne commun - Fraxinus excelsior
Fusain d’Europe - Euonymus europaeus
Hêtre commun - Fagus sylvatica
Houx commun - Ilex aquifolium
If – Taxus baccata
Merisier - Prunus avium
Néflier commun- Mespilus germanica
Nerprun purgatif - Rhamnus catharticus
Poirier sauvage - Pyrus pyraster
Pommier sauvage - Malus sylvestris
Prunellier - Prunus spinosa
Prunier myrobolan - Prunus ceracifera
Saule blanc - Salix alba
Saule cendré – Salix cinerea
Saule des vanniers - Salix viminalis
Saule marsault – Salix caprea
Sureau noir – Sambucus nigra
Tilleul à petites feuilles - Tilia cordata
Viorne lantane - Viburnum lantana
Viorne obier - Viburnum opulus
147 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
148 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
ANNEXE 3 : LEXIQUE
Ces.définitions.doivent.être.prises.en.compte.pour.l’application.du.présent. règlement et de ses documents graphiques.
A.
Accès : L’accès correspond au débouché ou à l’ouverture du terrain sur la voie ; il est alors situé à la limite de parcelle. Il peut également correspondre au passage aménagé pour desservir la propriété (servitude de passage ou partie de terrain, voir schéma en annexe suivante). Dans tous les cas il ne peut desservir qu’une seule unité foncière. »
Acrotère : Elément d’une façade situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse, pour constituer des rebords ou des gardes corps.
Affouillement de sol : Extraction de terres fermes en vue de réaliser une excavation pour un usage particulier.
Alignement : L’alignement est la délimitation du domaine public de voirie au droit des terrains riverains. L’alignement de fait est la délimitation des voiries privées au droit des terrains riverains.
Alignement d’arbres : Arbres plantés en ligne et espacés régulièrement l’un de l’autre.
Annexe (à la construction principale) :.Les.annexes.sont.définies.comme. bâtiments abritant une fonction liée à la construction principale, non affectées.à.l’habitation,.à.usage.de.garage,.de.loisirs,.abri.de.jardin,.remise,. cellier, atelier, jointives ou non à la dite construction, et d’une hauteur maximale au faîtage de 4 m.
Elles peuvent être implantées en limite séparative dès lors que leur hauteur au faîtage ne dépasse pas 3,50 m.
Appentis : Construction couverte par un toit à un pan dont la ligne de faîte prend appui sur un mur, et dont la panne inférieure est portée par des poteaux sur dés, ou des piliers maçonnés. Par extension, bâtiment adossé à une construction plus haute.
Arbre : Végétal ligneux, à tige simple et nue à la base, comprenant donc un tronc et une cime (cf. Flore Française Forestière - Rameau).
Arbre isolé : Se dit d’un arbre qui a grandi seul au milieu d’un espace plus ou moins étendu, sans former de bosquet, ni d’alignement, ni de boisement avec d’autres arbres. Les arbres isolés ont eu l’espace nécessaire au développement de leur forme naturelle, ainsi ce sont souvent des arbres remarquables lorsqu’ils ont atteint un âge avancé.
Arbre‐tige :.Arbre.avec.un.tronc.sans.ramifications.latérales.à.la.base..Les. premières.ramifications.en.branches.partent.à.une.certaine.hauteur.du.sol. (au moins 2,5 m) et forment le houppier.
Arbuste : Végétal ligneux à tige simple et nue à la base (au moins lorsqu’il est âgé) mais n’atteignant pas 7 mètres de hauteur à l’état adulte.
Auvent : Petite toiture en surplomb, en général à un seul pan, établie en saillie sur un mur, souvent au-dessus d’une porte, d’une fenêtre, d’une boutique, etc. S’il est composé d’une structure vitrée, l’auvent prend le nom de marquise.
B.
Baie : Ouverture dans un mur ou une toiture à l’exception des portes pleines.
Balcon : Plate-forme à hauteur de plancher, formant saillie sur une façade, et fermée par une balustrade ou un garde-corps.
149 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
Bande : Les terrains sont découpés en bandes dans lesquelles des règles de constructibilité.différentes.vont.s’appliquer.(articles.9,.10.et.13)..Elles.sont. déterminées en fonction d’une distance comptée perpendiculairement à partir de l’alignement de la voie ou des emprises publiques.
Bardage : Revêtement.de.façade.mis.en.place.par.fixation.mécanique.dans. un plan distinct de celui du nu de la maçonnerie, avec une lame d’air et/ou un isolant thermique intermédiaire.
Barreaudage : Ensemble des balustres ou des barreaux d’une rampe d’escalier, d’un balcon.
Bâtiment : Tout.ouvrage.durable.édifié.au-dessus.du.niveau.du.sol.et.ayant. une fonction d’abri ; ainsi on ne peut pas appeler bâtiment, un mur de clôture ou une piscine. La notion de bâtiment est moins large que celle de construction.
Bâtiment protégé, élément particulier protégé : Les documents
graphiques. identifient. des. bâtiments. ou. parties. de. bâtiments,. ainsi. que.
des éléments particuliers, que le PLU protège en application de l’article L. 123-1-5 7° du Code de l’urbanisme parce qu’ils possèdent une qualité architecturale remarquable, ou constituent un témoignage de la formation et de l’histoire de la ville ou d’un quartier, ou assurent par leur volumétrie un repère particulier dans le paysage urbain, ou appartiennent à une séquence architecturale remarquable par son homogénéité.
Bordure : Limite parcellaire sur voie publique ou privée. Lorsque la voie est publique, la bordure de voie équivaut à l’alignement.
Bosquet : Groupe d’arbres et/ou d’arbustes disposés de manière non régulière formant un massif assez dense, à la manière d’un micro-boisement spontané (Petit Larousse).
C.
Changement de destination :.Modification.de.l’usage.des.locaux.
Châssis de toiture : Est. à. la. fois. l’encadrement. fixe. ou. le. coffre. des.
lanterneaux, trappes de désenfumage, tabatières, etc. et leur élément ouvrant.
Chien‐assis : Petite lucarne de comble dont le toit est retroussé en pente inverse.de.celle.de.la.toiture,.son.profil.évoquant.plus.ou.moins.celui.d’un. chien qui serait assis sur le toit. La lucarne dite retroussée ou à demoiselle est le vrai chien-assis.
Coefficient d’emprise au sol : Le. coefficient. d’emprise. au. sol. exprime. un. rapport.entre.la.superficie.du.terrain.et.l’emprise.de.la.construction..
L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.
Pour le calcul de l’emprise au sol, toute la surface du terrain est prise en compte, même s’il est grevé par un emplacement réservé, un plan d’alignement. ou. un. espace. boisé. classé..Cependant. les. surfaces. affectées. à l’emprise d’une voie privée existante ouverte à la circulation générale ne sont pas prises en compte pour le calcul de la surface du terrain. Dans le règlement,.le.coefficient.d’emprise.au.sol.est.calculé.dans.les.bandes.prises. séparément.
Coefficient de perméabilité : C’est le rapport entre la surface perméable et la surface totale considérée.
Constructions :
- Eléments créant de l’emprise au sol ou de la surface de plancher.
- Installations, outillages et ouvrages, qui impliquent une implantation au sol, une occupation du sous-sol, ou en surplomb du sol.
Deux bâtiments, pour faire partie de la même construction, doivent être reliés par des éléments construits créant de l’emprise au sol.
Constructions annexes : Sont considérées comme constructions annexes, pour. bénéficier. de. certaines. règles. qui. leur. sont. propres,. les. locaux. de.
faibles dimensions ayant un caractère accessoire (fonction de service) au regard de l’usage de la construction principale, tels que remises, abris de
150 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
jardin,.garages,.local.à.vélo,.celliers…
Construction indispensable à l’exploitation agricole : Ces constructions correspondent notamment aux bâtiments nécessaires au logement du matériel, des animaux et des récoltes. Leur construction doit être motivée par le bon fonctionnement et le développement de l’activité agricole.
Coupe et abattage d’arbres : La coupe est l’opération présentant un caractère régulier, se rattachant à l’idée de sylviculture (Ensemble des techniques permettant la création et l’exploitation rationnelle des forêts tout en assurant leur conservation et leur régénération). L’abattage a un caractère plus exceptionnel. Contrairement au défrichement, la coupe ou l’abattage.d’arbres.n’ont.pas.pour.effet.de.détruire.l’état.boisé.du.terrain.à. destination forestière.
D.
Défrichement : Toute. opération. qui. a. pour. effet. de. détruire. l’état. boisé.
d’un.terrain.et.de.mettre.fin.à.sa.destination.forestière,.sans.qu’il.y.ait.lieu. de.prendre.en.considération.les.fins.en.vue.desquelles.ces.opérations.sont. entreprises ou les motifs de celui qui en prend l’initiative.
Le défrichement peut être direct ou indirect :
- Il y a défrichement direct lorsque l’état boisé a été supprimé par abattage des arbres et destruction des souches et qu’un autre usage que la forêt a été donné au sol ;
- Il y a défrichement indirect lorsque des opérations volontaires ont eu pour conséquence d’entraîner la destruction de l’état boisé d’un terrain et de mettre.fin.à.sa.destination.forestière.
Il ne faut pas confondre cette notion avec le débroussaillage qui consiste à nettoyer et à entretenir des sous-bois.
Dispositif décanteur‐déshuileur : Dispositif permettant d’une part de débarrasser les eaux de ruissellement de leurs impuretés en les laissant se déposer au fond du dispositif et d’autre part d’éliminer les huiles de vidange.
Distances : Les distances sont comptées perpendiculairement à la ligne de référence (alignement, limite de construction, limite séparative).
E.
Égout du toit : (parfois juste « égout ») : Elément recueillant les eaux pluviales de la toiture.
Emplacement réservé pour équipement public, ouvrage public ou
installation d’intérêt général, Emplacement réservé pour espace vert public, Emplacement réservé pour élargissement ou création de voie publique communale (ER) :
Les documents graphiques du règlement délimitent des emplacements réservés sur des terrains sur lesquels sont interdits toute construction ou aménagement autres que ceux prévus par le document d’urbanisme (équipement public, ouvrage public ou installation d’intérêt général, espace vert public, voirie publique).
Le propriétaire d’un terrain réservé peut, à compter du jour où le plan local d’urbanisme a été approuvé et rendu opposable aux tiers, exiger de la collectivité.ou.du.service.public,.au.bénéfice.duquel.ce.terrain.a.été.réservé,. qu’il soit procédé à son acquisition en application des dispositions du Code de l’Urbanisme.
Les emplacements réservés pour voirie (création ou extension), espaces verts, équipements et ouvrages publics sont inscrits au plan de zonage et décrits dans la partie 3 du Rapport de présentation.
Emprise au sol : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.
Ne sont pas compris dans le calcul de l’emprise :
- les auvents et marquises
- les escaliers, paliers, coursives ou perrons d’accès (non clos), extérieurs au
151 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
volume de la construction.
- les parkings en surface, couverts et non clos.
Emprises publiques : Cette notion recouvre tous les espaces publics qui. ne. peuvent. être. qualifiés. de. voies. publiques,. mais. qui. donnent. accès.
directement. aux. terrains. riverains.. En. effet,. les. règles. d’implantation.
par rapport aux emprises publiques et privées doivent être conçues pour ordonnancer les constructions par rapport aux lieux publics ouverts à la circulation.
Toutefois, bien qu’elles ne donnent pas accès directement aux propriétés riveraines, certaines emprises publiques nécessitent un ordonnancement d’implantation. Il s’agit notamment :
- des voies ferrées ;
-.parcs,.jardins,.places…
- emprises piétonnes et cyclables.
Enduit : Revêtement que l’on étend sur les parois de maçonnerie brute d’un bâtiment, en général pour leur donner une surface uniforme et plane et pour les protéger des intempéries.
Entrepôt : Lieu de dépôt de marchandises ou d’outils pour un temps limité.
Espace boisé classé : Les espaces boisés classés indiqués aux documents graphiques du règlement sont soumis aux dispositions des articles L.113-1 et suivants du Code de l’urbanisme.
Espaces libres de pleine terre : Les espaces libres de pleine terre sont constitués des surfaces hors emprises bâties (emprise au sol des constructions, principales et annexes, piscines incluses). Ils comprennent les espaces plantés et/ou laissés en pleine terre (jardins, pelouses, haies, bosquets, etc.) autour des constructions. Les accès aux constructions sont inclus parmi les espaces libres de pleine terre, à condition d’être perméables à.l’infiltration.des.eaux.pluviales.
Espace végétalisé : Espace planté de végétaux. Selon le contexte, ces végétaux peuvent être des arbres, des arbustes, des vivaces, de la prairie ou
de la pelouse.
Exhaussement de sol : Remblaiement de terrain
Existant : Sauf en cas de précision apportée par le règlement au sujet de la présence d’une construction à la date d’approbation du PLU, le terme de « construction existante » désigne chaque construction déjà réalisée sur la commune au moment d’une demande d’autorisation d’urbanisme.
Extension : Construction augmentant l’emprise au sol ou la surface de plancher d’un bâtiment.
Extension mesurée : Par extension mesurée, le présent règlement entend toute construction supplémentaire à destination d’habitation et accolée à une.construction.existante.;.elle.ne.peut.conduire.à.dépasser.le.coefficient. maximum.d’emprise.au.sol.défini.dans.les.articles.9.du.règlement.
Dans.les.zones.où.il.n’est.pas.déterminé.de.coefficient.maximal.d’emprise. au sol, l’extension ne pourra excéder 30% de la surface de plancher ou de l’emprise au sol de la construction initiale.
Dans les secteurs hors risque naturel, les extensions mesurées sont autorisées sous réserve que soient respectées les dispositions du présent règlement relatives à la zone dans laquelle s’inscrit l’unité foncière
accueillant la construction existante.
La notion d’extension mesurée ne s’applique pas aux piscines soumises à permis de construire.
NB : La notion de « bâti », « bâtiment existant » ou de « construction existante ».s’applique.aux.bâtiments.effectivement.existants.à.la.date.d’approbation. du présent Plan Local d’Urbanisme.
F.
Façades : Les façades sont des faces verticales en élévation d’un bâtiment (en. élévation. signifie. généralement. à. l’exclusion. des. soubassements. et.
152 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
parties enterrées).
Filet de hauteur : Les.filets.de.hauteur.indiqués.en.bordure.de.voie.sur.les. documents graphiques imposent en fonction de leur couleur, la hauteur maximale de la verticale du gabarit-enveloppe.
G.
Gouttereau (ou long pan) : Se dit du mur situé au-dessous de l’égout de toit par opposition au mur pignon. Également synonyme de mur de façade.
Grille en serrurerie : Assemblage de barreaux ronds ou carrés constituant une clôture.
H.
Haie : Plantation harmonieuse d’arbres et/ou d’arbustes en une ou plusieurs lignes parallèles.
Haie arbustive : Haie formée uniquement d’arbustes (hauteur maximale : 2 m).
Haie à port libre : Haie dont les végétaux ne sont généralement pas taillés ou dont la taille respecte la forme naturelle des végétaux. Les arbustes y sont. plantés. de. manière. suffisamment. espacée. pour. que. chaque. espèce.
puisse.prendre.son.port.naturel.sans.être.étouffée.par.les.voisines.
Haie bocagère : Haie comportant trois étages de végétation : arbre principal de haute-tige ; arbre secondaire : baliveau ou cépée traité en taillis ; et arbustes. Ces haies marquaient la limite de propriété entre deux parcelles agricoles et jouent un grand rôle dans la circulation et la régulation des eaux.
Haie de clôture : Haie qui marque la limite entre deux parcelles ou deux propriétés.
Hauteur H : La.hauteur.est.la.différence.d’altitude,.calculée.en.mètre,.entre. le point le plus bas du niveau du terrain naturel à l’aplomb de l’acrotère ou du faîtage et le point le plus haut (faîtage ou acrotère), hors fossé et talus.
Au-dessus. de. cette. hauteur,. seuls. peuvent. être. édifiés. des. ouvrages.
indispensables et de faible emprise tels que souches de cheminée, garde- corps, antennes, machineries d’ascenseur, dispositifs de climatisation, etc.
I.
Imperméabilisation : Protection contre le passage de l’eau à travers une paroi ou un revêtement.
Installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) : Sont soumis aux dispositions de la loi du 19 juillet 1976 : les usines, ateliers, dépôts, chantiers et d’une manière générale, les installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publique, soit pour l’agriculture, soit pour la protection de la nature et de l’environnement, soit pour la conservation des sites et de l’environnement.
L.
Limite séparative :. Les. limites. séparatives. peuvent. être. différenciées. en. deux catégories :
- les limites latérales aboutissant à une voie ou une emprise publique
Il s’agit des limites latérales du terrain qui ont un contact en un point avec la limite riveraine d’une voie ou d’une emprise publique. Elles peuvent être constituées de plusieurs segments de droite faisant angle entre eux. Elles sont mitoyennes avec une autre propriété publique ou privée.
- les limites de fond de parcelle
Ce sont les limites d’un terrain qui n’ont aucun contact avec une voie ou une emprise publique. Leur tracé caractérise les cœurs d’îlots. Elles sont situées à l’opposé de la voie.
Lucarne : Ouvrage en saillie sur un toit, comportant une ou plusieurs fenêtres donnant sur jour et de l’air aux combles.
153 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
M.
Marquise : Auvent vitré disposé au-dessus d’une porte d’entrée, d’un perron, d’un quai de gare, etc., pour servir d’abri contre la pluie.
Menuiserie : Ensemble des ouvrages de fermetures et d’équipements d’une construction, soit d’extérieur (portes, fermetures), soit d’intérieur (portes, parquets, mobilier, placards).
O.
Opération : Unité fonctionnelle réalisée par un ou plusieurs maîtres d’ouvrage
P.
Pignon : Mur qui se termine en triangle dans une maison à deux versants de toiture.
Pleine‐terre : Absence de tout revêtement ou construction quelque soit la profondeur.
Plinthe : Bandeau rapporté le long de la base d’un mur, pour protéger celle- ci, et pour masquer la jonction entre le mur et le revêtement de sol.
Poteau : Pièce verticale porteuse.
Porche : Espace couvert, mais non clos qui abrite l’accès et l’entrée principale d’un bâtiment. Le mot peut désigner aussi bien un simple auvent de bois qu’un.édifice.en.pierre.
Port libre (haie) : Haie dont les végétaux ne sont généralement pas taillés ou dont la taille respecte la forme naturelle des végétaux. Les arbustes y sont. plantés. de. manière. suffisamment. espacée. pour. que. chaque. espèce.
puisse.prendre.son.port.naturel.sans.être.étouffée.par.les.voisines.
S.
Saillie : Partie d’un bâtiment avançant sur la façade ou dépassant le plan d’un mur, comme le versant d’une toiture, une corniche, un balcon.
Surface de plancher : depuis la loi « Grenelle » II (article 25), la « surface de plancher » se substitue à la fois à la surface de plancher hors œuvre brute (SHOB) et à la surface de plancher hors œuvre nette (SHON). La « surface de plancher » s’entend comme la somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1 mètre 80, calculée à partir du nu intérieur des murs.
Surface végétalisée : Voir espace végétalisé.
T.
Terrain : voir unité foncière
Terrain naturel : Il s’agit de l’état général de la surface d’un terrain avant tout.travaux.et.affouillement.ou.exhaussement.du.sol.de.ce.terrain.
U.
Unité foncière : il s’agit d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles contiguës appartenant à une même propriétaire. Elle constitue le terrain au sens du présent règlement.
V.
Végétalisé : Voir espace végétalisé.
Versant : Pente d’une toiture.
Voie ou voirie : espace du domaine public ou privé destiné à la circulation, desservant deux ou plusieurs unités foncières et comportant les
aménagements nécessaires à la circulation des personnes et des véhicules.
Voie en impasse : Petite rue sans issue.
154 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
ANNEXE 4 : ELÉMENTS REMARQUABLES DU PAYSAGE
Le patrimoine bâti (L.151‐19 CU) ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 155
Le patrimoine naturel (L.151‐23 CU) ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ 205
155 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Annexes
156 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriées :
- La construction en silex, aux fenêtres avec croisillons et aux
ancres métalliques en S apparentes.
- L’extension en brique silex, maçonnerie traditionnelle normande:
très régulière alternant chaînage de brique et remplissage de silex
parementé ; aux linteaux en pierre.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie des constructions.
Isolation par l’extérieur interdite.
Élément n°1 : Mairie
Mairie située au 85 rue du Manoir
157 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Localisation Description
Préconisations
Ancien pressoir en pierre et brique silex, avec une toiture à quatre
pans et une lucarne, une porte coulissante en bois.
Les ouvertures ont été murées.
Isolation par l’extérieur interdite.
En cas de réhabilitation du site, conserver son identité.
Élément n°2 : Ancien pressoir
Ancien pressoir situé au croisement de rue de l’Église et de rue du Manoir
158 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°3 : Maison, dépendance et piliers
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
- La construction traditionnelle construite en 1891 en brique silex,
aux linteaux en brique de deux teintes, une lucarne décorée et
deux chassis de toit éclairent les combles aménagés.
- La dépendance située à l’est de la construction, en brique silex
également.
- Les deux piliers à l’entrée, en brique silex également.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie des constructions et
des piliers.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison, dépendance et piliers situés au 49 impasse du petit clos
159 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°4 : Maison, mur, piliers et colombier
Constructions situées au 88 bis rue du Manoir
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés les éléments suivants, constituant probablement
l’ancienne motte féodale:
- Deux constructions implantées le long de l’emprise publique et
dans le prolongement du mur. La construction principale à l’est
présente des caractéristiques architecturales diverses : façade
est en pierre, lucarnes, toiture à trois pans, rehaussement de la
toiture, façade en brique et en pierre.
- Deux piliers construits en deux matériaux : la brique et le pierre.
- Le mur qui longe la propriété rue du Manoir, en pierre.
- Le colombier de forme circulaire : mur cylindrique en silex et avec
un toit conique. Patrimoine bâti emblématique du Pays de Caux.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie des constructions.
Isolation par l’extérieur interdite.
160 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°5 : Maison et piliers
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
- La maison traditionnelle, ancienne Kommandantur, en brique
rouge, symétrique dans les ouvertures au rez-de-chaussée : la
porte est au centre, deux fenêtres de part et d’autre de cette porte
et une cheminée sur chaque pignon.
- Deux piliers en brique rouge et en brique silex.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction et
des deux piliers. Isolation par l’extérieur interdite.
Maison et piliers situés au 40 rue de Saint Gilles
161 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°6 : Maisons
Maisons situées au 261 rue de Saint Gilles
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
-Deux constructions traditionnelles l’une en colombage avec
soubassement en pierre et l’autre en brique silex. Des lucarnes en
colombage éclairent les combles aménagés. Les deux constructions
sont reliées par une petite annexe d’une volumétrie inférieure.
- Le garage, en brique silex, à l’ouest des constructions.
Les façades nord ne sont pas répertoriées.
Conserver l’aspect extérieur, la volumétrie et les caractéristiques
des constructions. Isolation par l’extérieur interdite.
162 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°7 : Maison et piliers
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
- La maison traditionnelle en brique silex, avec une extension en
bois présentant une hauteur légèrement inférieur à la maison.
Les combles aménagés sont éclairés par une lucarne en trapèze.
- Les deux piliers en brique du petit portail.
Conserver l’aspect extérieur, la volumétrie et les caractéristiques
de la construction et des piliers. Isolation par l’extérieur interdite.
Maison et piliers situés au 406 rue de Saint Gilles
163 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°8 : Maison et piliers
Maison et piliers situés au 444 rue de Saint Gilles
Localisation Description
Préconisations
Construction traditionnelle en colombage avec soubassement en
pierre et fenêtres avec croisillons.
Deux piliers en brique sont également répertoriés.
Conserver l’aspect extérieur, la volumétrie et les caractéristiques
de la construction et des piliers. Isolation par l’extérieur interdite.
164 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°9 : Maison
Maison située au 208 rue du Manoir
Localisation Description
Préconisations
Construite dans les années 30, maison traditionnelle, en colombage
à partir du premier étage, présentant un axe de symétrie vertical
: toiture à deux pans dont un pans avec une croupe triangulaire,
cheminées sur les deux pignons, ouvertures symétriques (deux
fenêtres au RDC, avec la porte au centre et trois fenêtres au
premier étage).
Conserver l’aspect extérieur, la volumétrie et les caractéristiques
de la construction. Isolation par l’extérieur interdite.
165 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°10 : Maison en brique
Maison située au 511 rue du Manoir
Localisation Description
Préconisations
Construction en brique rouge aux fenêtres avec croisillons, typique
de Normandie.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
166 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°11 : Construction
Localisation Description
Préconisations
Construction traditionnelle en brique silex.
La.construction.étant.à.l’abandon,.la.végétation.y.est.fleurissante.
Construction située au 494 rue du Manoir
A entretenir ou à rénover en respectant l’aspect extérieur et la
volumétrie du bâtiment. Isolation par l’extérieur interdite.
167 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°12 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison située au 554 rue du Manoir Construction traditionnelle appelée couramment brique silex. La toiture est typique, elle possède deux pans et une queue de geai
pour protéger l’escalier extérieur en bois, permettant d’accéder
aux combles.
Conserver l’aspect extérieur de la construction. Isolation par
l’extérieur interdite.
168 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°13 : Étable en brique
Localisation Description
Préconisations
Étable en brique rouge, avec une haute et large ouverture centrale
en tôle. Deux portes sont situées de chaque côté, de manière
symétrique. Deux petites ouvertures permettent de ventiler
l’étable.
La toiture n’est pas répertoriée.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Étable située au 575 rue du Manoir
169 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°14 : Constructions et pilier
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
- Le pilier en brique situé à droite du portail.
- La construction en brique silex accolée au pilier.
- Et la construction également en brique silex, aux linteaux en
brique située en fond de parcelle.
Conserver l’aspect extérieur de ces constructions et leurs
volumétries. Isolation par l’extérieur interdite.
Constructions et pilier situés au 657 rue du Manoir
170 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°15 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Construction traditionnelle en brique silex, aux fenêtres avec
croisillons.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Photo depuis rue du Manoir
Construction située route d’Etretat
171 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°16 : Maison et deux piliers
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
- La construction en brique silex et aux linteaux en brique.
- Deux piliers en brique rouge.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison situéeau 819 rue du Manoir
172 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°17 : Pignon et grange
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
- La grange traditionnelle située au sud de la parcelle, construite
en colombage et couverte par une toiture en forte pente.
- Le pignon en brique silex de la façade est de la construction.
La construction et ses extensions ne sont pas classées.
Conserver l’aspect extérieur du pignon.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la grange.
Isolation par l’extérieur interdite.
Situés au 589 route d’Etretat
173 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°18 : Clos masure
Localisation Description
Préconisations
Ce clos masure, élément typique du paysage du Pays de Caux est
composé :
- D’une maison normande, au nord, en brique, avec les cheminées
en pignon,
- De granges et étables, au sud et à l’est,
- D’un alignement boisé qui délimite le clos masure constituant un
repère visuel,
- Un verger au sud est.
Conserver l’alignement boisé, aucune nouvelle ouverture du talus
ne sera autorisée.
Le verger est à conserver.
Clos masure situé à la Floride
174 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°19 : Maison et étable
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriées :
- La maison de maître en brique rouge, qui présente toutes les
caractéristiques des maisons de maître traditionnelles du pays
de Caux : construction symétrique comportant un étage, cinq
fenêtres avec croisillons et aux linteaux en brique rouge, toiture à
quatre pentes, cheminées symétriques en pignon.
- L’étable traditionnelle en brique silex. Deux ouvertures
permettaient d’accéder au grenier, espace de stockage pour le
fourrage. Des soupiraux permettent d’aérer et d’éclairer l’étable.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction en
cas de réhabilitation de l’étable. Isolation par l’extérieur interdite.
Constructions situées au 859 rue d’Epaville
175 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°20 : Maison et piliers
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
- La longère traditionnelle en brique silex, aux menuiseries de
couleur identique et aux linteaux en brique rouge.
- Les quatre piliers et les deux murs.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction et
des piliers. Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 783 rue d’Epaville
176 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°21 : Longère
Localisation Description
Préconisations
Longère en brique rouge. Ouvertures avec croisillons dont quatre
lucarnes reparties de manière symétrique sur la pente sud de la
façade.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 581 rue d’Epaville
177 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°22 : Maison et bergerie
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriées :
- La maison entremêlant construction en bois et en brique rouge,
typique de Normandie. Une extension d’un niveau est implantée
sur la façade nord de la maison.
- La dépendance située au sud de la parcelle, entremêlant
construction en bois et en brique silex aux linteaux en brique rouge.
Les matériaux utilisés pour ses deux extensions, de part et d’autre
du bâtiment initial reprennent les techniques de construction et
rappellent celles utilisées pour la maison : brique rouge et bois.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie des constructions.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison et bergerie situées impasse de la Jonc Marinière
178 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°23 : Maison et charreterie
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriées :
- La maison normande : construite en brique silex, aux linteaux
en brique rouge, toiture typique avec deux pans et deux queues
de geai, fenêtres avec croisillons et ouvertures sous la forme de
lucarne à l’étage.
- La charreterie, permettant autrefois d’entreposer les outils
agricoles.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction et
de la charreterie. Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située impasse de la Jonc Marinière
179 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°24 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison de maître en brique rouge, de deux étages et combles
aménagés. Les ouvertures sont symétriques : quatre fenêtres et
une porte centrale pour le rez-de-chaussée, et cinq fenêtres au
premier étage, dans l’alignement de celles du RDC. Les combles
sont éclairés par une lucarne centrale abritant deux ouvertures
également dans l’alignement des ouvertures du RDC. Les
cheminées sont situées sur les pignons. Une extension d’un niveau
est implantée sur la façade est de la maison.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
?
Maison située impasse de la Jonc Marinière
180 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°25 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Construction en silex avec les extrémités des poutres en bois
ressortant du mur extérieur. La toiture a été rehaussée, la façade
est désormais composée de silex et d’ardoise.
Deux anciens soupiraux permettaient de ventiler la pièce. Deux
petites fenêtres les ont remplacé.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 294 rue d’Epaville
181 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°26 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison traditionnelle normande, construite en brique silex. Le
pignon entremêle deux types de construction, la bique silex et le
silex,.en.utilisant.des.pierres.de.teintes.différentes.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 242 rue d’Epaville
182 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°27 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Construction traditionnelle en brique silex et aux linteaux en
brique. Deux ouvertures pour éclairer les combles : une lucarne
normande et une lucarne rampante.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 193 rue d’Epaville
183 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°28 : Longère
Localisation Description
Préconisations
Grande longère normande en brique silex. Les ouvertures
originales ont été élargies pour gagner en luminosité.
Quatre lucarnes normandes (à demi-coupe) éclairent les combles.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 211 rue d’Epaville
184 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°29 : Maison
Localisation Description
Préconisations
La construction traditionnelle normande. Deux types de
constructions s’entremêlent : la brique silex pour les pignons et la
brique rouge pour la façade principale y compris la véranda. Deux
lucarnes rampantes éclairent les combles.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 144 rue d’Epaville
185 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°30 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison typique en colombage.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 29 impasse des Garennes
186 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°31 : Ecurie
Localisation Description
Préconisations
Ecurie traditionnelle en brique rouge. L’entrée se fait par deux
portes. Une ouverture permettait d’accéder au grenier, espace de
stockage pour le fourrage. Des soupiraux permettent d’aérer et
d’éclairer l’écurie.
L’extension n’est pas prise en compte dans le classement.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Ecurie située au 49 impasse Caillouterie
187 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°32 : Ferme
Localisation Description
Préconisations
Ferme traditionnelle en brique silex, patrimoine visible depuis la
RD940.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Ferme située au 50 impasse de la Caillouterie
188 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°33 : Maison, mur et ses trois piliers
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
- Maison normande typique, entremêlant plusieurs techniques de
construction : brique et brique silex.
Deux nombreuses ouvertures avec croisillons aux linteaux en
brique : portes fenêtres, lucarnes à croupe et fenêtre.
- Mur en pierre en limite séparative avec l’emprise publique.
- Les trois piliers en brique silex.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 193 impasse de la Closerie
189 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°34 : Constructions
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
- La maison traditionnelle normande, en brique silex et brique
rouge. Deux fenêtres cintrées et des chassis de toit sont visibles
depuis l’espace public. Deux ancres métalliques en X sont
apparentes, elles consolident la construction.
- Le bâtiment accolé à la maison construit en brique silex également,
d’une hauteur inférieure à la maison.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie des constructions.
Isolation par l’extérieur interdite.
Constructions situées au 165 route de Mannevillette
190 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°35 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés :
- Maison typique en colombage, avec des lucarnes en trapèze pour
éclairer les combles aménagés.
- Les deux piliers en brique silex.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 156 route de Mannevillette
191 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°36 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison normande en brique rouge et son porche d’entrée avec
charpente apparente.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 82 route de Mannevillette
192 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°37 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison traditionnelle en brique silex, aux linteaux en brique, à la
toiture typique à deux pans et une queue de geai.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 601 impasse de la Falaise
193 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°38 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison traditionnelle en brique silex aux fenêtres avec croisillons,
et une extension en brique.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 539 impasse de la Falaise
194 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°39 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison traditionnelle en brique silex aux fenêtres, deux lucarnes
pour éclairer les combles aménagés.
La façade est, donnant sur la rue, vient d’être refaite, en pierre.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
+ Autre photo des piliers + murs
Maison située au 479 impasse de la Falaise
195 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°40 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Longère traditionnelle normande, en colombage, toit de chaume,
lucarnes en trapèze, fenêtres avec croisillons et cheminée en
pignon.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 271 impasse du manège
196 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°41 : Maison
Localisation Description
Préconisations
La chaumière traditionnelle normande, en brique silex, aux
lucarnes en trapèze pour éclairer les combles aménagés.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction et
des annexes. Isolation par l’extérieur interdite.
Construction située au 329 impasse du manège
197 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°42 : Manège
Localisation Description
Préconisations
Manège en colombage avec un soubassement en pierre et des
fenêtres avec des croisillons. Toiture à 8 pans, avec une lucarne et
fenêtres de toit et une cheminée.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison dite le Manège située au 435 impasse du manège
198 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°43 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Longère traditionnelle, en brique silex, aux ouvertures en linteaux
en brique.
De nombreuses annexes mitoyennes à la construction principale
ont été construites au fur et à mesure, aux aspects extérieurs
différents.. Seules. les. constructions. initiales. en. brique. silex. sont.
répertoriées.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au279 impasse de la Falaise
199 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°44 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés:
- La longère traditionnelle normande, en brique silex, aux linteaux
en brique, aux fenêtres avec croisillons. Des fenêtres de toit
permettent d’éclairer les combes aménagés.
- Le mur en brique silex délimitant la propriété de l’espace public.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Aucun nouveau percement du mur ne sera autorisé.
Maison située au 271 impasse de la Falaise
200 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°45 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison traditionnelle normande en brique, aux ouvertures avec
des croisillons. La toiture est typique, elle possède deux pans
et une queue de geai pour protéger l’escalier en bois extérieur
permettant d’accéder aux combles, qui sont éclairés par une
lucarne en trapèze.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 145 impasse de la Falaise
201 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°46 : Maison et mur
Localisation Description
Sont répertoriés :
- La maison traditionnelle en brique silex, aux fenêtres avec
croisillons, à la toiture à 2 pans et une queue de geai protégeant le
balcon et aux lucarnes,
- L’annexe en torchi, non enduit ; accolée à la maison, d’une hauteur
inférieure
- Le mur en pierre, dans le prolongement de la construction,
délimitant la propriété de l’espace public.
Préconisations
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Aucun nouveau percement du mur ne sera autorisé.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 99 impasse de la Falaise
202 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°47 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison traditionnelle normande en brique silex.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 93 impasse de la Falaise
203 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°48 : Maison
Localisation Description
Préconisations
Maison normande en brique silex, aux linteaux en bois. La toiture
est typique, elle possède deux pans et une queue de geai pour
protéger l’escalier extérieur en bois, permettant d’accéder aux
combles qui sont éclairés par des lucarnes rampantes.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie de la construction.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 97 impasse de la Falaise
2 04 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°49 : Clos masure circulaire
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriées:
- Maison normande en brique silex et d’un soubassement enduit.
Les linteaux des ouvertures sur les pignons sont en brique. La
toiture est typique, elle possède deux pans et une queue de geai
pour protéger l’escalier extérieur, en bois, permettant d’accéder
aux combles, qui sont éclairés par des fenêtres de toit.
- La dépendance, en brique silex également. La toiture possède
deux pans et une queue de geai pour protéger l’escalier extérieur.
- Etables en pierre.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie des constructions.
Isolation par l’extérieur interdite.
Clos masure circulaire situé au 2 rue du Manoir
205 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine bâti (L.151-19 CU)
Élément n°50 : Maison et annexe
Localisation Description
Préconisations
Sont répertoriés:
- Maison normande en brique silex. Les linteaux des ouvertures
sont en brique. La toiture est typique, elle possède deux pans
et une queue de geai pour protéger l’escalier extérieur, en bois,
permettant d’accéder aux combles, qui sont éclairés par des
fenêtres de toit. L’extension à l’est n’est pas répertoriée.
- L’annexe en brique silex également aux linteaux des ouvertures en
brique. Les extensions de part et d’autre ne sont pas répertoriées.
- Les deux piliers en brique silex.
Conserver l’aspect extérieur et la volumétrie des constructions.
Isolation par l’extérieur interdite.
Maison située au 1018 bis rue de Briquemare
2 06 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°51 : Alignement d’arbres
Localisation Description
Préconisations
Alignement de pins.
Cet alignement constitue une zone tampon entre les terres
agricoles cultivées et l’espace bâti.
L’entretien et les coupes liées à l’entretien sont autorisées. Si
l’arrachage est nécessaire, il doit être obligatoirement suivi d’une
replantation d’essence équivalente.
Alignement d’arbres situé impasse de la falaise
207 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°52 : Verger
Localisation Description
Préconisations
Verger, élément identitaire de la Normandie.
L’entretien et les coupes liées à l’entretien sont autorisées. Si
l’arrachage est nécessaire, il doit être obligatoirement suivi d’une
replantation d’essence équivalente.
Mare située au 435 Impasse du manège
2 08 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°53 : Alignement d’arbres
Localisation Description
Préconisations
Alignement d’arbres qui constitue une zone tampon entre les
terres agricoles cultivées et l’espace bâti.
L’entretien et les coupes liées à l’entretien sont autorisées. Si
l’arrachage est nécessaire, il doit être obligatoirement suivi d’une
replantation d’essence équivalente.
Alignement d’arbres situé au 271 impasse du manège
2 09 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°54 : Mare
Localisation Description
Préconisations
Mare permanente et sa ripisylve.
La mare est à conserver en état et à entretenir.
Mare située au 49 impasse de la Falaise
210 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°55 : Mare
Localisation Description
Préconisations
Mare permanente et sa ripisylve.
La mare est à conserver en état et à entretenir.
Mare située au 2 rue du Manoir
211 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°56 : Mare
Localisation Description
Préconisations
Mare permanente.
Les animaux d’élevage et sauvages s’y abreuvent.
A conserver en état et à entretenir.
Mare située rue de Briquemare
212 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°57 : Mares
Localisation Description
Préconisations
Mares permanentes et leur ripisylve.
Ces mares sont à conserver en état et à entretenir.
Mare situées au sein des espaces proches du rivage, en bordure de falaise.
213 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°58 : Mare
Localisation Description
Préconisations
Mare permanente et sa ripisylve.
La mare est à conserver en état et à entretenir.
Mare située à proximité de la route d’Etretat (RD940), dans la partie nord- est de la commune.
214 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°59 : Mare
Localisation Description
Préconisations
Mare permanente et sa ripisylve.
La mare est à conserver en état et à entretenir.
Mare située dans la rue de Briquemare, en limite sud de la commune.
215 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°60 : Talus
Localisation Description
Préconisations
Talus de terre.
La forme du talus doit être préservée. Aucune ouverture ne sera
autorisée.
Les talus sont présents à divers endroits de la commune d’Heuqueville (voir règlement graphique - plan n°2).
216 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 Le patrimoine naturel (L.151-23 CU)
Élément n°61 : Talus plantés
Localisation Description
Préconisations
Talus de terre plantés d’alignements d’arbres et d’arbustes.
L’entretien du talus et les coupes liées à l’entretien de la végétation
sont autorisées. Si l’arrachage est nécessaire, il doit être
obligatoirement suivi d’une replantation d’essence équivalente.
La forme du talus doit être préservée. Aucune ouverture ne sera
autorisée.
Les talus plantés sont présents à divers endroits de la commune
d’Heuqueville (voir règlement graphique - plan n°2).
217 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 PLU Heuqueville (76) - Document 3a - Règlement écrit - Document de travail - Novembre 2019 218