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unknown - DEL202298UR annexe 2
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune d'Hem.
Lien du pdf (unknown - DEL202298UR annexe 2)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement,
Envoyé en préfecture le 06/10/2022
Reçu en préfecture le 06/10/2022
Affiché le sr se s
ID : 059-215902990-20221005-DEL2022UR98-DE
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Cette Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) est complémentaire au règlement de la zone. La demande d’autorisation d’urbanisme doit être compatible avec cette OAP et être conforme avec le règlement du Plan Local d’Urbanisme.
Plan Local d’urbanisme intercommunal – projet envoyé aux communes en juin 2022
79 HEM SITE LIONDERIE Envoyé en préfecture le 06/10/2022
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ID : 059-215902990-20221005-DEL2022UR98-DE
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OAP DE PROJET URBAIN – 7 HECTARES – HEM – SITE LIONDERIE
1
HEM
SITE LIONDERIE
► Contexte
Située au Nord-Est de la Métropole Euro-
péenne de Lille, la commune de Hem
porte, depuis le début des années 2000,
une politique forte et volontariste de re-
nouvellement urbain, avec pour ambition
de créer une véritable unité de ville dans
un environnement urbain et social encore
morcelé.
Le quartier des Hauts Champs Long-
champ a fait l’objet d’une première phase
de Projet de Rénovation Urbaine (2004–
2015). Afin de poursuivre cette dyna-
mique de reconquête des quartiers, un
Nouveau Programme de Renouvellement
Urbain prévoit une intervention ciblée sur
les sites « Lionderie – Trois Baudets –
Trois Fermes » (2015–2024).
Le secteur Lionderie constitue un quartier
résidentiel au cœur du tissu urbain exis-
tant et couvre une superficie totale de 7
hectares.
Le quartier est morcelé en quatre « sous-
ensembles » repliés sur eux-mêmes et
peu ou pas connectés les uns aux autres.
Les voiries organisées en impasse ou
bouclage et la présence d’un bâtiment
d’activité de taille importante au cœur du
quartier entravent les échanges au sein
de la Lionderie et avec le reste de la ville.
Composé essentiellement de maisons in-
dividuelles avec jardins et d’un immeuble
de logements collectifs, le secteur est peu
dense avec une moyenne de 22 loge-
ments à l’hectare. Au cœur du quartier,
un espace public central, dégradé et mal
structuré, est en partie occupé par un
centre social.
Orientations du PADD
Conformément aux orientations du projet
d’aménagement et de développement
durables, le projet urbain poursuit notam-
ment les objectifs suivants :
· Diversifier l’offre nouvelle de logements
afin d’assurer l’ensemble des parcours
résidentiels
· Rechercher une qualité optimale d’in-
sertion au sein des tissus existants
· Développer un maillage des espaces
publics à l’échelle du quotidien pour
tous les modes de transports et pour
tous les usages
· Agir sur le cadre de vie pour valoriser le
quartier
· Accompagner les projets urbains des
quartiers en politique de la ville Envoyé en préfecture le 06/10/2022
Reçu en préfecture le 06/10/2022
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ID : 059-215902990-20221005-DEL2022UR98-DE
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OAP DE PROJET URBAIN – 7 HECTARES – HEM – SITE LIONDERIE
2
SECTION 1
Modalités
d’aménagement
et d’équipement
de la zone
Modalités d’aménagement
d’ensemble
Au fur et à mesure de la réalisation des
équipements internes à la zone.
Conditions
de desserte
et d’équipement
de la zone
Réseaux d’eau potable
La desserte en eau potable est distribuée à
partir d’un réseau maillé sur l’ensemble du
quartier (Ø 150 mm rue de la Lionderie, Ø
200 mm rue Jules Guesde, Ø 400 mm et Ø
100 mm rue des Écoles).
La défense incendie est assurée par plu-
sieurs poteaux d’incendie raccordés sur le
réseau d’eau potable.
Réseaux d’assainissement et
gestion des eaux pluviales
L’ensemble des réseaux d’assainissement
des eaux usées doit être raccordé aux ré-
seaux unitaires Ø 800 mm de la rue Louis
Braille, Ø 500 mm et 600 mm de la rue Am-
père et de son prolongement, Ø 400 mm de
la rue Jules Watteeuw. Les eaux pluviales
doivent prioritairement être infiltrées in situ.
En cas d’impossibilité d’infiltration, un rejet
au réseau unitaire à débit de fuite limité
sera demandé aux services de la MEL.
Réseaux de communication
électronique Envoyé en préfecture le 06/10/2022
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ID : 059-215902990-20221005-DEL2022UR98-DE
OAP DE PROJET URBAIN – 7 HECTARES – HEM – SITE LIONDERIE
3
La desserte téléphonique est assurée par
des lignes enterrées rue de la Lionderie,
rue Jules Guesde et rue des Ecoles. Elles
alimentent des lignes aériennes distribuant
l’ensemble des rues.
Desserte par les autres
réseaux au regard du projet
La desserte en gaz est assurée à partir d’un
réseau maillé sur l’ensemble du quartier
(PE 63 mm rue de la Lionderie, PE 63 mm
et Ac 168 mm rue Jules Guesde, PE 63
mm rue Louis Braille).
La desserte en électricité est assurée à par-
tir de plusieurs postes de transformation qui
distribuent les lignes basse tension (poste
à l’angle de la rue de Picardie et rue de la
Lionderie, 2 postes rue Jules Guesde).
Le réseau d’éclairage public sera enfoui et
raccordé sur le réseau enterré de la rue de
la Lionderie, sur le réseau aérien de la rue
Jules Guesde et sur celui de la rue Louis
Braille.
Voiries et accès
A/ Desserte du site
Le projet développe un maillage de voies et
de cheminements qui a pour vocation de
relier de façon fluide et confortable les dif-
férentes polarités du quartier.
B/ Accès au site
L’accès au site se fait conformément au
schéma d’aménagement d’ensemble.
Deux voies principales assurent la con-
nexion du quartier à son environnement :
la première reliant la rue des Écoles à la
rue Jules Guesde (prolongement de l’im-
passe Desurmont), la seconde reliant la
rue Jules Watteeuw à la rue de la Lionde-
rie (prolongement de la rue Ampère).
Trame viaire
Le quartier de la Lionderie adopte un nou-
veau schéma viaire avec notamment la
création de deux axes structurants. Le
projet limite la création d’impasses.
Liaisons modes doux
De manière générale, les déplacements
(piétons ou vélos) alternatifs à l’usage de
l’automobile sont favorisés. Sur
l’ensemble de l’opération, un réseau de
liaisons douces est développé.
Des cheminements piétons distincts de la
trame viaire permettent des parcours à
travers le quartier et facilitent l’accès aux
espaces verts, équipements et arrêts de
bus.
Un traitement de sol permettant aux
piétons d’avoir une lecture claire des
espaces publics et des cheminements
doit être mis en place. Envoyé en préfecture le 06/10/2022
Reçu en préfecture le 06/10/2022
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OAP DE PROJET URBAIN – 7 HECTARES – HEM – SITE LIONDERIE
4
Stationnement
Mode de réalisation
Les aménagements doivent être pensés de
manière à éviter les risques de stationne-
ment sauvage.
De manière générale, le stationnement dé-
dié aux logements est géré à la parcelle.
Pour les logements collectifs, celui-ci s’or-
ganise de préférence sous la forme de
poches de stationnement aérien mutualisé
paysager et/ou est réalisé en sous-sol afin
d’optimiser les espaces verts.
Chaque logement individuel dispose d’un
garage ou carport accolé à l’habitation. Les
garages sont de préférence intégrés au vo-
lume principal de la construction ou implan-
tés en retrait de l’espace public. En aucun
cas, ils ne s’implantent en débord de la fa-
çade principale.
En complément, des places de parking vi-
siteurs sont aménagées le long des voiries.
Traitement paysager des espaces de
stationnement
Le projet apporte un soin particulier au sta-
tionnement de façon à ce qu’il ne remette
pas en cause la qualité et le statut des es-
paces publics tout en répondant aux be-
soins des futurs habitants.
Le stationnement est traité de façon quali-
tative (intégré le plus possible au bâti et/ou
paysager). Les poches ou linéaires de sta-
tionnement sont généreusement plantés
(arbres d’alignement, haies…).
Transports en commun
Le quartier est desservi par 4 lignes de
bus. Les arrêts « Trois Fermes », « Lion-
derie », « Ampère », « Rue des Ecoles »,
« Pascal » et « Watteeuw » jouxtent le
secteur Lionderie.
Des cheminements doux sont aménagés
pour faciliter l’accès aux arrêts de bus.
Programmation
Objectifs d’optimisation
foncière
Environ 117 logements
Mixité fonctionnelle
Habitation
Forme Nombre
Individuel Environ 79 logements
Collectif Environ 33 logements
Béguinage Environ 5 logements
Total : Environ 117 logements
Le projet développe une diversité de ty-
pologies de logements, du T2 au T5.
Commerce et activités de service
L’introduction de commerces de détail et
artisanat et d’activités de service où s’ef-
fectue l’accueil d’une clientèle est pos-
sible. Envoyé en préfecture le 06/10/2022
| ee 7 =
Aïfiché le
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| Fe - logements
OAP DE PROJET URBAIN – 7 HECTARES – HEM – SITE LIONDERIE
5
Équipements d’intérêt collectif et
services publics
L’introduction d’équipements et services
publics est autorisée dans la mesure où
ils s’intègrent dans l’environnement ur-
bain.
Mixité sociale
Répartition diversifiée de l’offre
Logement Nombre
Libre Environ 57 logements
Accession sociale Environ 55 logements
Locatif social Environ 5 logements
Total : Environ 117 logements
Répartition des types de logements
locatifs sociaux
Type Nombre
PLUS Environ 5 logements
PLAI 0
Total : Environ 5 logements
Insertion
architecturale, urbaine
et paysagère
Travailler l’insertion du projet
dans son environnement
urbain et paysager proche
La suppression de la friche industrielle
Okaidi libère un vaste foncier, stratégi-
quement positionné à l’articulation des
quatre unités de quartier, et offre une ré-
elle opportunité d’ouvrir le secteur Lion-
derie sur son environnement.
Face à la maison du foot, est aménagé un
espace collectif paysager contribuant à
désenclaver le quartier. L’espace consti-
tue désormais la porte d’entrée du quar-
tier de la Lionderie, et permet un accès
direct et lisible au cœur de quartier.
L’accroche urbaine de l’opération et son
insertion sont également recherchées
grâce à un épannelage des constructions
neuves adapté à l’environnement urbain.
Les volumes bâtis respecteront les gaba-
rits moyens des bâtiments existants et la
couverture des logements sera préféra-
blement traitée en toitures à versants.
Une Principes de composition
urbaine du projet
Le projet opte pour la mutualisation des
multiples espaces publics de proximité
existants (peu appropriés par les habi-
tants) et restructure le quartier autour
d’une centralité forte, mieux connectée
au reste de la commune. Un espace com-
mun fédérateur à dominante végétale
opère le trait d’union entre la maison du
foot et le cœur du quartier. Le nouveau
centre social s’implante à l’extrémité Est
de la percée verte, au carrefour des deux
axes structurants de circulation. Envoyé en préfecture le 06/10/2022
Reçu en préfecture le 06/10/2022
Affiché le se
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OAP DE PROJET URBAIN – 7 HECTARES – HEM – SITE LIONDERIE
6
Gabarit et
implantation des
constructions
Implantation des
constructions
De manière générale, l’implantation du
bâti contribue à structurer les abords des
voies existantes et nouvelles et confère
aux espaces verts un caractère urbain.
Les logements collectifs s’implantent le
long de la rue de la Lionderie et aux
abords du centre social.
Les logements pour personnes âgées
s’implantent rue de la Lionderie, à proxi-
mité des logements de plain-pied exis-
tants.
Rue Ampère, en rive Nord de l’espace
vert central, les façades principales des
logements se tournent vers le parc.
Rue Edison, en rive Sud de l’espace vert
central, les logements bénéficient d’un
double accès : accès piéton côté parc, ac-
cès véhicule côté rue. Les logements s’im-
planteront de manière alternée côté parc et
côté rue afin de structurer et d’animer ces
deux espaces publics.
Qualité architecturale,
urbaine et paysagère
Développer des espaces
publics de qualité adaptés
aux évolutions des usages
Les espaces collectifs valorisent l’appro-
priation citoyenne et le vivre ensemble,
favorisent le développement d’usages di-
versifiés et contribuent activement à la vie
de quartier : espaces multi-usages et
multigénérationnels.
Face à la maison du foot existante, un es-
pace paysager, autour duquel s’organi-
sera désormais le cadre urbain du quar-
tier, aboutira aux nouveaux locaux de
l’antenne du centre social St Exupéry.
L’équipement s’associe à un vaste parvis
et s’adosse à un jardin partagé.
Au Nord, une placette arborée, espace
collectif de proximité et de convivialité, est
aménagée en lieu et place de l’actuel
centre social et de son parvis.
Des aires de jeux pour enfants animent les
espaces verts.
Le choix des matériaux de sol aide à la
lecture de la hiérarchie des voies. Des
traitements de sol et/ou des effets de
seuil invitant les automobilistes à ralentir
sont mis en place pour améliorer la
sécurité des piétons. | Envoyé en préfecture le 06/10/2022
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ID : 059-215902990-20221005-DEL2022UR98-DE
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OAP DE PROJET URBAIN – 7 HECTARES – HEM – SITE LIONDERIE
7
Préserver et valoriser les
éléments d’intérêt urbains,
architecturaux ou paysagers
Le projet valorise le caractère vert et aéré
du quartier. Le schéma d’aménagement
concilie l’aménagement de généreux es-
paces ouverts et la construction d’opéra-
tions de logements de densité raisonnée.
Préserver et valoriser les
éléments d’intérêt urbains,
architecturaux ou paysagers
Les espaces verts collectifs seront confor-
tables et accueillants en toute saison : pa-
lette végétale riche et adaptée aux condi-
tions climatiques, végétaux en partie per-
sistants, éclairage des circulations douces,
choix de matériaux esthétiques et ro-
bustes…
Les jardins privés contribuent à verdir la
perception du quartier depuis les espaces
publics.
Aspect extérieur des
constructions
Une grande qualité architecturale est re-
cherchée.
Le choix des matériaux et couleurs domi-
nantes permet aux nouvelles construc-
tions de s’inscrire harmonieusement dans
le paysage existant. L’emploi de maté-
riaux pérennes est privilégié, avec un
soin particulier contre le ruissellement
des eaux de pluie.
Les façades sont constituées de trois ma-
tériaux maximum, dont la composition
formera un ensemble homogène. La
brique sera privilégiée. Le bois, le béton
et le métal peuvent être utilisés de ma-
nière ponctuelle. Les enduits plastiques,
dalles PVC et panneaux composites à
éviter. Les simulacres et artefacts de ma-
tériaux ne seront pas retenus. Envoyé en préfecture le 06/10/2022
Reçu en préfecture le 06/10/2022
Affiché le sec
ID : 059-215902990-20221005-DEL2022UR98-DE
OAP DE PROJET URBAIN – 7 HECTARES – HEM – SITE LIONDERIE
8
Les toitures pourront être de formes va-
riées. La couverture des logements indi-
viduels sera de préférence traitée en toi-
ture en versants. La sous pente devra
profiter aux logements.
Les revêtements en tuiles seront privilé-
giés pour les toitures à versants. Les
tuiles vernissées sont en revanche à évi-
ter.
La réduction de l’impact visuel des élé-
ments techniques liés à la construction
est prioritaire. Les prises ou rejets d’air de
type ventouses ne doivent en aucun cas
percer un mur vu depuis l’espace public.
Les compteurs seront intégrés au volume
bâti ou à la clôture le cas échéant. Si des
volets roulants sont installés, leur méca-
nisme ne sera pas apparent sur la façade
(volet avec coffre intérieur ou coffre exté-
rieur dissimulé).
Les locaux vélos et locaux poubelles seront
de préférence intégrés au bâti (avec un ac-
cès direct depuis l’extérieur).
Dispositions relatives aux
clôtures
Les dispositions du règlement de la zone
s’appliquent. De plus, la nature de la tran-
sition entre les parcelles privées et l’es-
pace public est pensée dans le cadre du
projet paysager global. De manière géné-
rale, le traitement des clôtures est végétal
et uniforme sur l’ensemble de l’opération.
L’utilisation des haies vives sera privilégiée
dans le traitement des séparations entre
jardins. Elles seront composées de di-
verses essences locales, mêlant plantes
caduques et persistantes.
Promouvoir la qualité
architecturale de l’opération
Le traitement paysager du projet sert la
volonté de conforter l’identité verte de la
Lionderie.
Des alignements végétaux accompa-
gnent et structurent l’espace public. Les
parkings sont conçus comme des es-
paces densément plantés qui participent
à la structure arborée des espaces verts.
Développement
durable, adaptation au
changement
climatique
Participation à la trame verte
et bleue
Les orientations des sections précé-
dentes (« Insertion architecturale, ur-
baine et paysagère » et « Qualité archi-
tecturale, urbaine et paysagère ») per-
mettent de prendre en compte les conti-
nuités écologiques. Envové en oréfeciure le 66/10/2622
Us RER un
ke MENU Affiché le
ID : 058-275962990-20291905-DER20224R88-DE
OAP DE PROJET URBAIN – 7 HECTARES – HEM – SITE LIONDERIE
9
Les espaces de pleine terre végétalisés
et les espaces libres devront être aména-
gés en veillant à assurer les continuités
écologiques du secteur.
Mettre en œuvre les principes
d’une conception
bioclimatique
Les constructions neuves sont compactes
et orientées de manière à limiter les déper-
ditions thermiques et optimiser les apports
solaires passifs.
Encourager le développement
de la biodiversité
La majorité des essences plantées doivent
être endémiques. Envoyé en préfecture le 06/10/2022
Reçu en préfecture le 06/10/2022
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OAP DE PROJET URBAIN – 7 HECTARES – HEM – SITE LIONDERIE
10
SECTION 9
Schéma
d’aménagement
d’ensemble SECTION 5 GABARIT ET IMPLANTATION
DES CONSTRUCTIONS
G]| D Façade urbaine
— Retrait des constructions
SECTION 6 QUALITE ARCHITECTURALE
URBAINE ET PAYSAGERE
> Cône de vue
WI Jardins
‘ee: Espace végétalisé ouvert
| Espace public
| | | Traitement végétal des limites
ON 3 PROGRAMMATION
Habitat collectif
Habitat individuel groupé
Secteur à vocation de logements