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Document publié le Mardi 14 septembre 2021 par la commune d'Échenoz-la-Méline.
Lien du pdf (unknown - ob 5d4357 12 documents urbanisme 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
12
Documents
d9urbanisme Echenoz-la-Méline
Parc d9activités Vesoul-SUD
Cahier des Prescriptions Architecturales , urbaines, environnementales et paysagères
14 septembre 2021
1 I.
Enjeux et contexte
4
................................................
1.
Les enjeux
5
..............................................................................
2.
Situation
5
..................................................................................
3.
Environnement naturel
6
............................................................
4.
La topographie
7
........................................................................
5.
Les pentes
8
...........................................................................
6.
Les vues
9
..............................................................................
II.
Présentation du projet
10
........................................
1.
Plan du parc d9activité
11
...........................................................
2.
Paysage
12
................................................................................
3.
La gestion des eaux pluviales
13
...............................................
4.
L9entrée du parc d9activité
14
.....................................................
4.1.
Fonctionnement
14
....................................................................
5.
Détente et services
15
...............................................................
5.1.
Le parc
15
..................................................................................
5.2.
Bâtiment des services mutualisés
15
.........................................
6.
La desserte interne
16
...............................................................
La voie de desserte
17
......................................................................
7.
Circulations douces
18
..............................................................
8.
Le découpage parcellaire
19
.....................................................
8.1.
Une grande diversité
19
.............................................................
8.2.
Surfaces
19
................................................................................
8.3.
Mutualisation de l9espace
20
......................................................
9.
Les accès
21
..............................................................................
10.
Végétation
22
...........................................................................
10.1.
L9environnement naturel
22
.......................................................
10.2.
Les plantations des espaces publics
23
....................................
10.1.
Surfaces
24
...............................................................................
10.2.
Les arbres tiges et cépées
24
...................................................
III.
Prescriptions paysagères
25
..................................
1.
Rappel du PLU :
26
...................................................................
2.
Le nivellement
27
.......................................................................
3.
Les plantations
28
......................................................................
3.1.
Objectifs
28
................................................................................
3.2.
Plan des structures végétales
29
...............................................
3.3.
Limite privée : les haies bocagères
30
.......................................
3.4.
Limite publique : les espaces libres végétalisés
32
...................
3.5.
Entretien
33
................................................................................
3.6.
Les arbres
34
.............................................................................
3.7.
Les haies
35
...............................................................................
3.8.
Végétaux préconisés
36
............................................................
Arbustes
36
.......................................................................................
4.
Le stationnement
37
..................................................................
Stationnement VL
37
.........................................................................
traitement paysager :
37
....................................................................
Livraisons :
37
...................................................................................
Cycles :
37
.........................................................................................
5.
Petits aménagements en faveur de la biodiversité
38
...............
IV.
Prescriptions architecturales
39
............................
1.
Intentions
40
..............................................................................
2.
Implantation
41
..........................................................................
2.1.
le bâti en bordure de route
42
....................................................
2.2.
le bâti en second plan
43
...........................................................
2.3.
le bâti central
44
.........................................................................
3.
Hauteur / Gabarit
45
..................................................................
2 Tableau des surfaces par lots
46
..................................................
4.
Les façades
48
..........................................................................
5.
Enseignes et signalétique
49
.....................................................
6.
Eclairage
49
...............................................................................
7.
Les toitures
50
...........................................................................
8.
Les volumes
50
..........................................................................
9.
Les matériaux / La couleur
51
...................................................
10.
Evolutivité / modularité
53
........................................................
V.
Prescriptions environnementales
54
.....................
1.
Les matériaux
55
............................................................................
2.
Les aires de stockage
56
...............................................................
3.
Gestion énergétique
57
..................................................................
4.
Gestion des eaux pluviales
59
.......................................................
5.
Gestion des déchets
60
..................................................................
VI. Mutualisation de l9espace : les courées
61
...........
1.
Principe
62
.................................................................................
2.
Fonctionnement des courées
63
...............................................
Les lots
63
.........................................................................................
Gestion des pentes
64
......................................................................
L'accès aux parcelles
64
...................................................................
Stationnement
65
..............................................................................
3.
le bâti des courées
66
................................................................
3 I.
Enjeux et contexte Enjeux et contexte
Les principes généraux
1.Les enjeux Le
parc
d9activités
a
pour
vocation
de
dynamiser
le
développement
de
l9activité
économique de l9agglomération de Vesoul en
offrant
de
nouvelles
opportunités
aux
entreprises
désirant
s9implanter
sur
le
territoire. 2.Situation Situé aux portes d9Echenoz-la-Méline,
une
situation
géographique
stratégique
sur
l9axe Vesoul - Besançon. Le
parc
d9activité
matérialisera
à
terme
l9entrée Sud de d9agglomération, très bien desservie
à
la
croisée
d9axes
routiers
primaires
dans
une
zone
où
le
grand
paysage est très présent : " Accès depuis la RN 57 " Le long du contournement Ouest (D457) " Gare TGV de Besançon à 30 min " Gare de Vesoul à 7 min Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/ 5 66 Enjeux et contexte
Les principes généraux
3.Environnement naturel " Le
site
se
compose
essentiellement
de
parcelles agricoles et de haies bocagères, dans un environnement naturel riche et protégé. " Cette situation exceptionnelle impose un
haut
niveau
d9ambition
qualitative
architecturale et paysagère, et demande aux futurs acquéreurs et concepteurs un travail
rigoureux
d9insertion
et
de
cohérence d9ensemble.
" Proximité de zones naturelles protégées
constituant des réservoirs de biodiversité.
" Importance
des
corridors
écologiques
traversant le site.
Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/ 6 66
ZNIEFF 1 NATURA 2000
boisements environnants Enjeux et contexte
Les principes généraux
4.La topographie " Le site se compose d9un bassin naturel qui est conservé dans le projet, qui bénéficie d9une topographie favorable à la création d9un
bassin
de
récupération
des
eaux
pluviales permettant de gérer l9intégralité du site.
" La
configuration
concentrique
du
plan
masse
coïncide
avec
celle
du
terrain
naturel
pour
optimiser
son
insertion
paysagère
et
minimiser
les
besoins
de
terrassement.
Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/ 7 66 Enjeux et contexte
Les principes généraux
5.
Les pentes
" Le plan masse du parc d9activités, la forme
des
voiries
et
le
découpage
des
lots
tiennent
compte
des
pentes
du
terrain
pour la création de plateformes afin de minimiser
les
besoins
de
déblais
et
remblais
et afin de préserver le paysage
naturel.
Les zones les plus pentues sont dédiées au reboisement. Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/ 8 66 Enjeux et contexte
Les principes généraux
6.
Les vues
Effets de vitrine : " La
façade
Sud
et
Est
du
site,
visible
depuis la RN57 et la RD 457.
" La zone en talus surélevée au Nord sera
également très présente dans le paysage.
Effets de masque : " Les boisements " le coteau au Nord-Ouest " la dépression autour du bassin Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/ 9 66
Obstacles visuels Cônes de vue
Zone exposée à la vue Zone masquée II.
Présentation du projet Présentation du projet
1.Plan du parc d9activité Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
11 66
Hypothèse d9implantation du bâti Implantations
possibles
pour
des
parcelles en courées mutualisées : Equipements
communs
(espaces
verts, parking, voirie) Transformation possible en parcelles libres classiques Présentation du projet
2.Paysage " Une disposition
concentrique
dictée par
le relief du site.
" La zone s9organise autour des bassins qui
forment à la fois un
coeur paysager
et un
lieu de vie et de détente.
" Les espaces verts du projet constituent un
ensemble
cohérent
et
contribuent
à
l9intégration du parc d9activité dans son environnement naturel.
" L9écran
végétal
le
long
de
la
RN57
préserve un paysage de qualité.
Interactions entre la végétation privée et publique " Les
plantations
des
espaces
publics
et
celles des terrains privés se complètent afin de créer des
continuités paysagères
et écologiques.
" La végétation privée participe au paysage
d9ensemble.
" Les
parcelles
privées
bénéficient
d9un
environnement de très haute qualité par l9enrichissement mutuel des espaces. Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
12 66
bassins paysagés parc détente
b o i s e m e n t
c r é é
e n
façade de la RN 57
fond boisé existant Présentation du projet
3.La gestion des eaux pluviales " Un réseau de noues végétalisées
recueille
et achemine les eaux de pluie vers les bassins.
" Les
noues
participent
à
l9intégration
paysagère du projet.
" Les eaux de voirie sont acheminées par
des
noues
étanches
vers
un
bassin
de
traitement avant d9être infiltrées en totalité dans les bassins d9infiltration. Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
13 66
gè
Noues privées Noues publiques Présentation du projet
4.L
9entrée du parc
d9activité L9implantation de la voie d9entrée est issue des contraintes du site : " La topographie : abaissement naturel des talus
bordant
la
RN57
permettant
de
limiter les terrassements.
" La sécurité : positionnement du giratoire
en
bas
de
pente,
ce
qui
augmente
sa
visibilité depuis le Nord et le Sud.
4.1. Fonctionnement Giratoire d9entrée "
Sécurité : il oblige les véhicules à ralentir à l9approche du carrefour. "
Pour une meilleure fluidité des insertions au carrefour dans les deux sens. "
Une meilleure prise en compte des Poids Lourds.
Giratoire interne "
Pour
permettre
le
fonctionnement
de
l9aire de stockage dans le barreau d9entrée et la desserte des bus.
Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
14 66
bus
aire de stockage PL
RN57 Présentation du projet
5.Détente et services 5.1. Le parc Le coeur de la zone d'activité est constitué de 4 bassins paysagés, qui offrent, outre leur fonction hydraulique, un vaste espace de détente aux employés qui travaillent sur la zone. Ces bassins ne seront en eau qu9en cas de forte
pluie,
ils
seront
secs
la
plupart
du
temps. Une promenade en fait le tour, agrémentée de mobilier de repos et de pique-nique. 5.2. Bâtiment des services
mutualisés
Idéalement situé, en entrée de zone et à proximité immédiate du parc, un bâtiment accueille les services mutualisés de la zone d9activité
(restaurant
d9entreprises,
salles,
etc& ). Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
15 66
parc des bassins bâtiment des services mutualisés Présentation du projet
6.La desserte interne La desserte interne est assurée par une voie principale en « fer à cheval » et une voie secondaire pour la zone Nord. " Les voiries sont en impasse " E l l e s
c o m p o r t e n t
d e s
a i r e s
d e
retournement PL à chaque extrémité
" Les entrées des lots sont rassemblées 2
par
2
pour
éviter
de
multiplier
les
croisements et les débouchés.
Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
16 66
BUS
rojet ojet
jet jet jet ojet ojet ojet jet jet
rojet ojet ojet ojet ojet ojet ojet
jet jet jet jet jet
15
15
20
20
10
15
15 15
15
15
15
10
15
10 10 10 10 10
10 10 10 10
10 10
10 10
12
20 20 20 20
15
12 12 12
12 12
12
12
12 12 12
10
voie
d'accès d'accès d'accès
technique technique
digue digue digue
10b 10b 10b 10b 10b
9b
25b 25b 25b 25b 25b 25b 11b
8b 8b 8b 8b 8b 8b
12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
.1b .1b .1b .1b .1b .1b .1b .1b .1b
12
.2b .2b .2b .2b .2b .2b .2b
21b 21b 21b 21b 21b 21b 21b 21b 21b 21b
20b 20b 20b 20b 20b 20b 20b 20b 20b 20b 19b 19b 19b 18b 18b 18b 18b 18b 17b 17b 17b 17b 17b
16b 16b 16b 16b 16b 16b 16b 16b
15b 15b 15b 15b 15b 15b 14 14 14 14 14 .2b .2b 14 14 14 14 14 14 .1b .1b .1b .1b .1b .1b 13b 13b 13b
26b 26b 26b 26b 26b 26b 26b 26b 26b 26b
27b 27b 27b 27b 27b
24b
23b 23b 23b 23b 23b 23b 23b 23b 23b 23b 23b 23b 23b 23b 23b 23b
22b 22b 22b 22b 22b
29b 29b 29b
28b
19
places places places places
19 19
places places
19
38
places places places places places places places
filefile
pavée pavée
concassé concassé concassé concassé concassé concassé concassé
bordures bordures
saillantes saillantes
bordures bordures
file
pavée pavée pavée pavée pavée pavée pavée
noue
volige volige volige volige volige volige volige volige volige volige volige
boisboisboisboisbois
volige volige volige volige
voie voie
voie voie
d'accès d'accès d'accès d'accès
d'accès d'accès
d'accès d'accès
technique technique technique technique
technique
technique technique
8888
44444
33333333333
rampe
10
%
bassin
1
de
traitement
bassin
2
d'infiltration
bassin
3
d'infiltration bassin
4
d'infiltration
rampe
10
%
rampe
10
% %
338 336
,5
337
,5
digue
2
digue digue
33
digue
digue digue
11
111111
rampe
10 %
surverse surverse surverse
aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement aménagement
provisoire provisoire provisoire provisoire provisoire provisoire provisoire provisoire provisoire provisoire provisoire
5 5 5 5 5 5 5 5
4 4 4
3 3
7
1 1 1 .1 .1 .1
1 1 1 1 .2 .2 .2 .2 .2 .2 .2 .2 .2 .2
1 1 1 1 1 1 1 .3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 .4 .4 .4 .4 .4 .4 .4 .4 .4 1 1 1 1 .5 .5
6 .2 .2 6 6 6 6 6 .1 .1
2 2 2 .2 .2 .2 .2 .2 .2 .2 2 2
.1 .1 .1 .1
0
50
100
m
RN57
RN57
giratoire d9entrée
aire de retournement
aire de retournement
aire de retournement
giratoire interne Présentation du projet
La voie de desserte La chaussée de 7m de large est bordée sur toute sa longueur d9un trottoir mixte pour les piétons
et
les
cycles,
large
et
confortable. Celui-ci est séparé de la voirie par une noue de rétention végétalisée. La chaussée comporte un accotement de 50 cm de chaque côté. Les trottoirs sont délimités par des bordures au niveau des traversées et des carrefours uniquement. Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
17 66 Présentation du projet
7. Circulations douces " Un maillage en voie mixte piéton et cycles permet
de
desservir
la
zone
et
les
équipements mutualisés sans avoir à se déplacer en voiture.
" Une
jonction
au
Nord
Ouest
avec
le
chemin d9exploitation permet de boucler une liaison douce entre la RN57 vers la D457
en
traversant
la
zone,
dans
l9éventualité de l9aménagement potentiel d9une voie verte sur la RN57.
Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
18 66
Présentation du projet
RN57
RN57
D457
chemin d'exploitation Présentation du projet
8.Le découpage parcellaire 8.1. Une grande diversité " Malgré les pentes naturelles du terrain qui contraignent
la
création
de
grandes
parcelles,
le
découpage
de
la
zone
d9activités
offre
une
grande
variété
de
tailles et de formes de parcelles.
" Le
plan
permet
le
découpage
ou
la
réunion
de
lots
pour
augmenter
les
possibilités d9adaptation.
8.2. Surfaces " Total ZA :
395
700
m2
" Surface Commercialisable :
261 790
m2
" Espaces communs :
133 910
m2
Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
19 66 Présentation du projet
8.3. Mutualisation de l9espace " Le découpage permet à certains endroits l a
c r é a t i o n
d 9 e s p a c e s
c o m m u n s
mutualisés
: les «
courées
» (cf chapitre VI
- Mutualisation de l9espace : les courées).
Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
20 66
"
Le découpage permet à certains endroits l a
c r é a t i o n
d 9 e s p a c e s
c o m m u n s
mutualisés
: les «
courées
» (cf chapitre VI
- Mutualisation de l9espace : les courées). Présentation du projet
9.Les accès Afin de minimiser l9impact des entrées des lots,
des
dispositions
particulières
sont
prises
sur
l9espace
public.
Elles
ont
pour
objectif
d9optimiser
la
consommation
d 9 e s p a c e
e t
d e
r é d u i r e
l9imperméabilisation du sol. 1-
Les
entrées
sont
regroupées
par
2
lorsque c9est possible : -
moins
de
débouchés
sur
la
voie
de
desserte
-
moins d9interruptions des noues
-
une meilleure lisibilité
2- Les voies de desserte étant en impasse, les
rayons
de
courbure
des
entrées
sont
asymétriques
, favorisant l9entrée depuis le
giratoire d9accès et la sortie dans la même direction.
Cela
permet
d9améliorer
la
lisibilité
des
directions
à
prendre
et
d9orienter naturellement vers la sortie. Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
21 66
0 Présentation du projet
10.Végétation 10.1.L
9environnement naturel
" Environnement très boisé au Nord-Est et
au
Sud-Ouest
du
site,
avec
quelques
bosquets dans le périmètre.
" Faible
emprise
boisée
existante
sur
le
terrain
(terrains
agricoles)
dont
le
maximum sera conservé.
" Présence d9une haie le long du chemin
existant. Sa suppression pour permettre l9aménagement fait l9objet d9une mesure compensatoire, au sud du site. Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
22 66
Haie supprimée
Boisement conservé
Boisement conservé
Aménagement compensatoire Présentation du projet
10.2.Les plantations des espaces
publics
1. Les boisements existants au Nord-Est et
au Sud-Ouest sont conservés.
2. La haie arborée qui traverse le site d9Est
en ouest sera défrichée pour permettre les aménagements.
3. En compensation, une frange importante
sera plantée en boisement sur une large frange le long de la RN57. Cette frange participe à l9intégration paysagère de la ZAC
et
atténuera
son
impact
dans
le
paysage naturel du site.
4. Les
lisières
des
boisements
sont
densifiées et plantées d9arbustes.
5. Aux abords des voiries publiques, une
prairie rustique facile d9entretien.
6. Les
noues
végétalisées
sont
plantées
d9une prairie.
7. Les bassins et les abords : prairie pour les
plus grandes surfaces.
8. Plantes
aquatiques
et
roseaux
de
phytoépuration pour les parties les plus plus
souvent
en
eau.
Les
plantes
participent au filtrage de l9eau.
9. Les
essences
seront
choisies
parmi
les
espèces locales les plus judicieuses en termes
de
biodiversité
et
d9intérêt
paysager.
10.Les
essences
seront
mélangées
afin
d 9 é v i t e r
d e s
p l a n t a t i o n s
monospécifiques.
Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
Passagers des Villes, Architecture - Urbanisme - Paysage
/
23 66
1
1
3
3
4
4 6
7 8
5 Présentation du projet
10.1.Surfaces Les espaces verts représentent
11,7 ha sur
16
ha
aménagés
soit
73%
des
espaces
communs. 10.2.Les arbres tiges et cépées R e b o i s e m e n t
c o n s t i t u é
d 9 e s p è c e s
indigènes : Acer campestre Acer pseudoplatanus Tibia cordata Quercus robur Carpinus betulus Salix alba Prunus avium Le reboisement est réalisé par plantation de baliveaux. Dans les courées : Chaque courée est marquée par un arbre spécifique, d9essence plus recherchée. Leur aspect très différent d9une courée à l9autre participe à l9identification des espaces et à l9orientation. Acer freemanii 8automn blaze9, prunus avid 8plena9,
paulownia
tomentosa,
zelkova
serrata, sophora japonica. Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
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/
24 66 III.
Prescriptions paysagères Prescriptions paysagères
1.Rappel
du PLU :
" 20%
de
la
surface
de
l9unité
foncière
doivent
être
végétalisée
avec
des
essences
locales.
Les
aménagements
doivent
être
conçus
de
façon
à
limiter
l 9 i m p e r m é a b i l i s a t i o n
d e s
s o l s
p a r
l9utilisation de matériaux perméables ou tout
autre
technique
favorisant
la
pénétration des eaux.
" Les plantations pour les clôtures doivent
être réalisées avec des essences locales, les conifères sont à proscrire en plantation mono spécifique. " L9espace
compris
entre
la
voie
de
desserte*
et
le
bâtiment
ainsi
que
la
marge d9isolement** en limite de la zone doit avoir un aspect paysagé et traité avec soin. " Les
façades
de
terrains
affectés
à
des
dépôts
doivent
être
plantés
de
haies
vives.
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/
26 66
* Voie de desserte : voie sur laquelle est positionné l9accès au lot ** Le retrait (ou marge d'isolement, recul ou encore bande inconstructible) : il s'agit de l'éloignement d'une construction par rapport à une « ligne » fictive, par exemple, la ligne divisoire de deux fonds voisins.
PLUI de 2013
PLUI suite à la mise en compatibilité - mars 2016 Prescriptions paysagères
2.Le nivellement déblais/remblais Objectifs Insérer
les
plateformes
dans
le
paysage
avec un minimum de mouvement de terrain, d9ouvrages et de talus raides. Mises en oeuvre " Modeler le terrain en «douceur» : -
éviter
les
grands
talus
raides
et
très
pentus.
-
raccorder
les
plateformes
au
terrain
naturel grâce à des pentes douces.
" Accompagner le dénivelé :
-
Organiser les grandes surfaces planes en
terrasses
étagées
afin
de
limiter
l9impact visuel, les volumes de remblai et les coûts.
" Un dispositif de soutènement adapté :
-
Il n9excédera pas une hauteur d91,50 m.
" Des remblais de qualité :
-
Les remblais seront équilibrés avec les déblais issus du site.
-
Si
nécessaires,
la
provenance
et
la
qualité
des
matériaux
d9apport
sera
étroitement surveillée. Ceux-ci devront être garantis exempts de pollution et de végétaux invasifs.
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27 66
Ouvrages de soutènement : enrochements ou gabions
Pourquoi ? #
Respecter le paysage naturel du site,
#
Préserver l9environnement Prescriptions paysagères
3.Les plantations 3.1. Objectifs L9 e m p l a c e m e n t
d e s
2 0 %
m i n i m u m
d9espaces plantés exigés par le PLU suivra les indications du plan. Constituer un paysage commun et
un
ensemble
écologique
cohérent Implantation des espaces plantés " L
e
long
des
limites
parcellaires
:
constitution
d9un
paysage
commun
et
d9un
ensemble écologique cohérent
.
"
Aux
franges
du parc d9activité : insertion
dans son environnement. Les limites avec le paysage rural requièrent un traitement végétal permettant de faire le lien avec les structures environnantes (haies, bosquets, boisement, champs,&). Favoriser la biodiversité " Choisir des
essences locales
, endémiques
labellisées «
végétal local
». (voir la liste
des essences recommandée au PLU).
"
Eviter la monospéciûcité
pour réduire les
risques d9allergies et les risques liés aux maladies et ravageurs.
" Maintenir
les
continuités
entre
les
e s p a c e s
p l a n t é s
e n
é v i t a n t
l a
fragmentation et les interruptions par des obstacles
(clôtures&)
de
manière
à
préserver des corridors écologiques.
Rationaliser les coûts " Les arbres qui constituent les haies n9ont pas besoin d9être grands au moment de la plantation. Les zones extensives peuvent être boisées avec des
baliveaux
.
" Mettre en place une
gestion différenciée
et cohérente des espaces plantés.
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28 66
Pourquoi ? #
R é d u i re
a u
m a x i m u m
l 9 i m p a c t
écologique de la ZAC Vesoul Sud
#
Mettre
en
place
une
stratégie
écologique efficace et peu coûteuse Prescriptions paysagères
3.2. Plan des structures
végétales
On distinguera 2 types de limites : " les haies bocagères " les espaces libres végétalisés Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
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29 66 Prescriptions paysagères
3.3. Limite privée : les haies
bocagères
Les limites repérées au plan devront être matérialisées
par
une
haie
bocagère
ou
champêtre : -
limites périphériques
-
limites entre 2 parcelles
Certaines limites ne sont pas soumises à cette
contrainte
(accès
commun
à
2
parcelles). " L
es haies doivent rester en dehors des
zones
clôturées
afin
de
préserver
la
continuité des
corridors écologiques.
" Les haies doivent comporter
une strate
arbustive et une strate arborée
.
"
Elles
doivent
être
constituées
d9au
minimum 6 essences différentes
choisies
parmi les essences locales préconisées, en alternant les
caducs
et
persistants
.
"
La
densité
de
plantation
doit
être
importante. "
Les
arbres
peuvent
être
plantés
en
baliveaux
pour une meilleure reprise et un
développement naturel en forme libre. Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
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30 66
Parc d9activités le Cassé 1 à Saint Jean 3 Haute Garonne
repérage des haies bocagères
Pourquoi ? #
Les haies bocagères sont des réservoirs de biodiversité, et structurent le paysage Prescriptions paysagères
" Clôtures L e s
c l ô t u re s
s o n t
a u t o r i s é e s
( t y p e
barraudage ou treillis soudé) si nécessaires. Elles sont implantées
en retrait de la limite
de parcelle
pour
préserver les continuités
écologiques
.
Elles doivent être inclues dans la haie et ne pas être isolées. Elles doivent être perméables à la petite faune
(aménagement
de
passages
à
intervalles réguliers). Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
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31 66
clôture masquée par la haie Parc Technologique - Saint Priest
clôture
haie
prive
prive
public
Pourquoi ? #
Les clôtures constituent des obstacles pour la faune sauvage. Les corridors écologiques offrent des passages aux animaux et permettent de les canaliser. Passage à hérissons Prescriptions paysagères
3.4. Limite publique : les espaces
libres végétalisés
Ils matérialisent la limite public / privé le long
des
voies
de
desserte.
Ils
ont
une
fonction
de
représentation
vis-à-vis
de
l9espace public. " Largeur variable (10 à 20m), se référer au plan. "
V a s t e s
e s p a c e s
e n
p r a i r i e
,
ponctuellement
plantés
d9arbres
isolés
(tiges ou cépées). Les clôtures
:
" elles sont implantées en
limite intérieure
de
la
zone
de
retrait,
à
proximité
des
surfaces aménagées. " Elles sont insérées dans une haie arbustive plantées de part et d'autre. Vesoul SUD - Cahier des prescriptions architecturales, urbaines et paysagères
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repérage des espaces libres végétalisés
Pourquoi ? #
Ces
espaces
contribuent
à
façonner
un
paysage
qualitatif
à
l9ensemble
de
la
ZAC
et
constituent les principales zones d9infiltration des eaux pluviales