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Déliberation - del2023 134 annexe 1 bail emphyteotique centrale electrique
Document publié le Jeudi 21 décembre 2023 par la commune de Contamines-Montjoie.
Lien du pdf (Déliberation - del2023 134 annexe 1 bail emphyteotique centrale electrique)
Thèmes du document : Consommateurs, Justice et droit, Investissement et développement économique,
Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
S“CONTAMINES MONTJOIE
1
PROMESSE DE
BAIL EMPHYTHEOTIQUE ADMINISTRATIF
Pour l’Aménagement et l’Exploitation d’une microcentrale
hydroélectrique sur le torrent du Bon Nant
ENTRE LES SOUSSIGNES :
1°) La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE, sise, 4 route de Notre-Dame de la Gorge aux Contamines-
Montjoie (74170), n° SIREN 217400852, représentée par son maire en exercice, Monsieur François
BARBIER, dûment habilitée à cet effet par une délibération en date du 21 décembre 2023 ;
Ci-après désignée « Le BAILLEUR ou Le Propriétaire »,
D’UNE PART,
ET
2°) Le groupement GEG ENeR et PROFILS DEV représenté de façon indissociable par :
GEG ENERGIES NOUVELLES ET RENOUVELABLES (GEG ENeR), Société par Actions Simplifiée,
au capital de 599 462,25 euros, dont le siège social est situé au 17 rue de la Frise 38000 GRENOBLE,
inscrite au registre du commerce et des sociétés de Grenoble sous le numéro 378 201 800, représentée
par son Président, la société GEG Sources d’Energies, elle-même représentée par son Président, la
société Gaz Electricité de Grenoble, elle-même représentée par Christine GOCHARD, sa Directrice
Générale,
ET
PROFILS DEV, Société à Responsabilité Limitée, au capital de 1 000,00 euros, dont le siège social est
situé au 129 avenue de Genève 74000 ANNECY, inscrite au registre du commerce et des sociétés
d’Annecy sous le numéro 980 879 910, représentée par Thierry MAGNOULOUX, son gérant,
Ci-après désigné « L’EMPHYTEOTE ou Le Groupement »,
D’AUTRE PART,
Les soussignés sont ci-après dénommés l’un ou l’autre, individuellement « la Partie », ou conjointement
« les Parties ». Envoyé en oréfeciure le 26/12/2623
Reçu en préfeciure le 26/12/2023 . Le
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SOMMAIRE
PREAMBULE .......................................................................................................................................... 5
titre 1 BAIL.............................................................................................................................................. 7
PARTIE 1 : CLAUSES GENERALES .................................................................................................... 7
ARTICLE 1 : CREATION D’UNE SOCIETE DE PROJET ....................................... 7
ARTICLE 2 : OBJET DU BAIL EMPHYTEOTIQUE ADMINISTRATIF .................... 7
ARTICLE 3 : CAPACITE DU BAILLEUR ET DE L’EMPHYTEOTE ......................... 8
ARTICLE 4 : NATURE DU CONTRAT .................................................................... 9
ARTICLE 5 : AFFECTATION DU DOMAINE .......................................................... 9
ARTICLE 6 : NAISSANCE DES EFFETS DU BAIL ET DUREE DU BAIL ............ 10
ARTICLE 6.1 : NAISSANCE DES EFFETS DU BAIL........................................... 10
ARTICLE 6.2 : DUREE......................................................................................... 11
ARTICLE 7 : RECOURS CONTRE LES AUTORISATIONS OU LE BAIL............. 12
ARTICLE 8 : PIECES CONSTITUTIVES DU BAIL ............................................... 12
PARTIE 2 : DROITS ET OBLIGATIONS DU BAILLEUR ET DE L’EMPHYTEOTE ........................... 14
ARTICLE 9 : OBLIGATIONS DU BAILLEUR ........................................................ 14
ARTICLE 10 : DROITS ET OBLIGATIONS DE L’EMPHYTEOTE ........................ 14
PARTIE 3 : MISE A DISPOSITION DU BIEN ....................................................................................... 16
ARTICLE 11 : DESIGNATION DES PARCELLES DONNEES A BAIL ................. 16
ARTICLE 13 : ETAT DES LIEUX D’ENTREE ....................................................... 17
ARTICLE 14 : SERVITUDES ................................................................................ 18
ARTICLE 15 : ETAT DU BIEN .............................................................................. 19
ARTICLE 16 : URBANISME.................................................................................. 19
PARTIE 4 : CONDITIONS D’EXECUTION DU BAIL ........................................................................... 20
ARTICLE 17 : REALISATION DES OUVRAGES ET EQUIPEMENTS ................. 20
ARTICLE 17.1 : EXECUTION ET ACHEVEMENT DES TRAVAUX ..................................... 20
ARTICLE 17.2 : RECEPTION DE L’INSTALLATION ...................................................... 20 Envoyé en oréfeciure le 26/12/2623
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ARTICLE 18 : RECOURS DES TIERS ................................................................. 21
ARTICLE 19 : PROPRIETE DES CONSTRUCTIONS .......................................... 21
ARTICLE 20 : ENVIRONNEMENT........................................................................ 21
ARTICLE 21 : NUISANCE SONORE, POLLUTION OU AUTRES TROUBLES .... 22
ARTICLE 22 : RESPONSABILITE – ASSURANCES DE L’EMPHYTEOTE ......... 22
PARTIE 5 CLAUSES FINANCIERES ................................................................................................... 23
ARTICLE 23 : REDEVANCE D’OCCUPATION DOMANIALE .............................. 23
ARTICLE 24 : DROITS REELS ET FINANCEMENT DE L’OPERATION.............. 24
ARTICLE 25 : FISCALITE ..................................................................................... 25
PARTIE 6 : EXECUTION DU BAIL ...................................................................................................... 26
ARTICLE 26 : INTERETS MORATOIRES ............................................................ 26
ARTICLE 27 : CESSION DU BAIL ........................................................................ 26
ARTICLE 28 : CHARGES ..................................................................................... 26
ARTICLE 29 : EXECUTION D’OFFICE................................................................. 27
PARTIE 7 : FIN DU BAIL ...................................................................................................................... 28
ARTICLE 30 : ETAT DES LIEUX DE SORTIE ...................................................... 28
ARTICLE 31 : SORT DES BIENS EN FIN DU CONTRAT .................................... 29
ARTICLE 32 : RESILIATION DU CONTRAT ........................................................ 29
ARTICLE 32.1 : RESILIATION D’UN COMMUN ACCORD .............................................. 29
ARTICLE 32.2 : RESILIATION POUR MOTIF D’INTERET GENERAL ................................ 29
ARTICLE 32.3 : RESILIATION POUR FAUTE OU DEFAUT D’EXECUTION DES CLAUSES ET
CONDITIONS DU BAIL ............................................................................................ 30
ARTICLE 32.4 : RESOLUTION EN CAS D’OUVERTURE D’UNE PROCEDURE DE SAUVEGARDE,
DE REDRESSEMENT JUDICIAIRE OU DE LIQUIDATION JUDICIAIRE ................................ 31
ARTICLE 33 : CONDITIONS RESOLUTOIRES ................................................................. 31
titre 2 PROMESSE ............................................................................................................................... 33
PARTIE 8 : DISPOSITIONS RELATIVES A LA PROMESSE ............................................................. 33
ARTICLE 34 : DUREE DE LA PROMESSE .......................................................... 33 Envoyé en oréfeciure le 26/12/2623
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ARTICLE 35 : LEVEE D’OPTION ......................................................................... 33
ARTICLE 36 : INDEMNITE D’IMMOBILISATION ................................................. 34
ARTICLE 37 : PREPARATION DU PROJET ........................................................ 34
ARTICLE 38 : PRESERVATION DES DROITS PENDANT LA PROMESSE ....... 35
ARTICLE 39 : CHANGEMENT DE COCONTRACTANT DURANT LA PROMESSE
.............................................................................................................................. 35
ARTICLE 40 : DECLARATIONS ............................................................................. 36
titre 3 DIVERS....................................................................................................................................... 38
PARTIE 9 : CLAUSES DIVERSES ....................................................................................................... 38
ARTICLE 41 : FISCALITE DE L’ACTE ET ENREGISTREMENT .......................... 38
ARTICLE 42 : ELECTION DE DOMICILE ET DROIT APPLICABLE .................... 38
ARTICLE 43 : REGLEMENT AMIABLE DES DIFFERENDS – LITIGES .............. 39
ARTICLE 44 : PROPRIETE DES DOCUMENTS ET OBLIGATION DE DISCRETION
.............................................................................................................................. 39
ARTICLE 45 : ANNEXES ...................................................................................... 40 Envoyé en préfecture le 26/12/2023
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PREAMBULE
IL EST, PREALABLEMENT AU BAIL, EXPOSE CE QUI SUIT :
La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE poursuit une politique destinée à assurer le développement
durable sur son territoire dans le cadre de diverses actions. La production d’énergie « propre » et
« renouvelable » contribue largement à la réalisation de cette politique.
La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE dispose d’un potentiel énergétique intéressant fourni par le
torrent du Bon Nant Amont et du Torrent de Tré-la-Tête, en dehors des aménagements existants ou en
cours de développement.
Le torrent du Bon Nant est susceptible d’accueillir une installation hydraulique au sens de l’article
L. 214- 17 du code de l’environnement.
Afin de poursuivre cet objectif prioritaire de développement durable, la COMMUNE DES CONTAMINES-
MONTJOIE souhaite utiliser ce potentiel énergétique en permettant l’aménagement et l’exploitation d’une
microcentrale hydroélectrique mobilisant l’énergie hydraulique du torrent du Bon Nant et favorisant ainsi
la production d’électricité verte.
Dans le cadre de sa compétence énergie renouvelable qui lui est attribuée par les dispositions de
l’article L. 2224-32 du code général des collectivités territoriales, la COMMUNE DES CONTAMINES-
MONTJOIE, a ainsi décidé de donner, à Bail Emphytéotique Administratif, dans les modalités des articles
L 1311-1 et suivants du code général des collectivités territoriales, les parcelles nécessaires à
l’implantation d’une microcentrale hydroélectrique (« le Projet ou la Centrale »).
Le bien donné à BAIL appartient au domaine privé de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE et n’est
pas soumis au respect des obligations de publicité et de sélection préalable à la délivrance d’un titre,
prévues à l’article L. 2122-1-1 du code général de la propriété des personnes publiques. La
microcentrale aura une puissance hydraulique inférieure à 4 500 kW et n’a pas non plus à faire l’objet
d’une procédure de mise en concurrence au sens de l’article R. 521-2 du code de l’énergie.
Pour autant la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE a décidé d’organiser une procédure de sélection
préalable présentant toutes les garanties d’impartialité et de transparence, et comportant des mesures
de publicité permettant aux candidats potentiels de se manifester pour bénéficier de la mise à disposition
de ces parcelles. C’est dans ce contexte que le Groupement a été sélectionné. Envoyé en oréfeciure le 26/12/2623
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Le Groupement s’entend d’une part comme l’opérateur sélectionné à l’issue de la procédure de sélection
préalable organisée par la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE, puis d’autre part comme la société de
projet qui sera substituée à ce dernier dans les conditions définies à l’article 1 des présentes.
Le Groupement s’engage à réaliser son Projet sous réserve des conditions suspensives décrites à
l’article 6 des présentes.
C’est dans ce cadre que les Parties ont consenti à la présente promesse (« La Promesse »), de la
manière qui suit :
CELA AYANT ETE EXPOSE, IL EST CONVENU CE QUI SUIT : Envoyé en préfecture le 26/12/2023
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TITRE 1 BAIL
PARTIE 1 : CLAUSES GENERALES
ARTICLE 1 : CREATION D’UNE SOCIETE DE PROJET
Au plus tard à la date d’obtention de la dernière des autorisations administratives nécessaires à la
réalisation du Projet, l’opérateur sélectionné, le Groupement, s’engage à créer une société de projet
(« La Société ») laquelle sera substituée à ce dernier.
Le capital social de la société de projet sera réparti de la manière suivante :
- 80% du capital sera détenu par le Groupement
- 20% du capital sera détenu par la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE
Dans un délai de quinze (15) jours suivant la création de la société de projet (la société de projet étant
considérée comme créée à la date à laquelle elle est immatriculée au Registre du Commerce et des
Sociétés), les parties conviennent de signer un avenant de substitution aux présentes.
A défaut de création de la société de projet dans le délai d’un (1) mois à compter de l’obtention de la
dernière autorisation administrative ou à défaut de la signature d’un avenant dans le délai de quinze
(15) jours à compter de la création de la société de projet, et après mise en demeure restée infructueuse,
le bail sera résilié de plein droit. Chacune des Parties sera libérée de ses obligations sans que le
Groupement ne puisse prétendre au versement d’une quelconque indemnité que ce soit notamment
pour indemniser les investissements déjà réalisés, les sommes déjà versées à la COMMUNE DES
CONTAMINES-MONTJOIE ou la réparation d’un quelconque préjudice pouvant résulter de la résiliation des
présentes.
ARTICLE 2 : OBJET DU BAIL EMPHYTEOTIQUE ADMINISTRATIF
Les collectivités territoriales peuvent conclure sur leur domaine public ou privé un BAIL emphytéotique
administratif dans les conditions déterminées par les articles L 1311-2 à L. 1311-4-1 du code général
des collectivités territoriales.
Le BAIL est consenti en vue de la réalisation d’une opération d’intérêt général qui relève de la
compétence énergie renouvelable de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE et qui s’inscrit dans le Envoyé en préfecture le 26/12/2023
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cadre d’une politique de développement durable et de préservation du cadre de vie par la production
d’une électricité verte.
La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE décide de mettre à disposition de l’EMPHYTEOTE l’immeuble
décrit précisément à l’article 11 afin que ce dernier, maître de l’ouvrage de l’opération, assure à ses
frais et risques la charge de :
➢ L’installation d’une microcentrale hydroélectrique mobilisant l’Energie hydraulique du Bon Nant
d’une puissance hydraulique inférieure à 4 500 kW
➢ L’exploitation et la maintenance de cette microcentrale hydroélectrique
➢ La vente d’énergie produite par la microcentrale
L’EMPHYTEOTE procédera à la réalisation des études nécessaires à l’installation de la microcentrale
hydroélectrique.
L’EMPHYTEOTE assurera sa rémunération sur la revente d’électricité produite par la microcentrale
hydroélectrique.
La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE deviendra propriétaire des installations à l’échéance du BAIL,
si ce dernier n’est pas renouvelé, dans les conditions de l’article 31 ou pourra en demander le
démantèlement.
ARTICLE 3 : CAPACITE DU BAILLEUR ET DE L’EMPHYTEOTE
Le BAILLEUR et l’EMPHYTEOTE attestent par eux-mêmes ou leurs représentants que rien ne peut limiter
leur capacité pour l’exécution des engagements pris au titre du BAIL.
Le représentant ès-qualités d’EMPHYTEOTE déclare que :
• L’EMPHYTEOTE est une société dûment constituée et existant valablement, dont le siège social
est à l’adresse indiquée dans le BAIL ;
• L’EMPHYTEOTE n’est concerné par aucune demande en nullité ou en dissolution ;
• L’EMPHYTEOTE n’a pas fait et ne fait pas l’objet de mesures visées au code de commerce,
relatives aux difficultés des entreprises portant sur la procédure de conciliation, la sauvegarde,
le redressement et la liquidation judiciaires et qu’aucune mesure visant à obtenir la nomination Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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d’un mandataire ad hoc, d’un conciliateur, d’un administrateur judiciaire ou d’un liquidateur, en
application des textes susvisés, n’est susceptible d’être introduite par un tiers ;
• L’EMPHYTEOTE et ses représentants ont la capacité légale et ont obtenu tous les consentements
et autorisations de ses organes sociaux et, le cas échéant, des autorités administratives
compétentes, et tous autres consentements et autorisations nécessaires afin de l’autoriser à
conclure et exécuter ses obligations nées du BAIL ;
• La signature du BAIL et son exécution par l’EMPHYTEOTE ne contreviennent à aucun contrat ou
engagement auquel il est Partie, ni aucune loi, réglementation ou décision administrative,
judiciaire ou arbitrale qui lui est opposable et dont le respect pourrait faire obstacle à la bonne
exécution des engagements nés du BAIL spécialement en le signant. Il ne contrevient à aucun
engagement contracté par lui envers des tiers.
ARTICLE 4 : NATURE DU CONTRAT
Ce BAIL constitue un Bail Emphytéotique Administratif conclu en application de l’article L. 1311-2 du
code général des collectivités territoriales qui confère à l’EMPHYTEOTE un droit réel immobilier sur la
dépendance domaniale qu’il occupe ainsi que sur la totalité des ouvrages qu’il réalise.
L’EMPHYTEOTE ne peut se prévaloir d’un droit à la propriété commerciale, au sens de la législation sur
les baux commerciaux (décret n°53-960 du 30 septembre 1953). Sont également inapplicables toutes
les dispositions législatives spéciales régissant les locations à usage d’habitation ou à usage
professionnel (loi n° 48-1360 du 1er octobre 1948) et les locations gérances des fonds de commerce et
des établissements artisanaux (loi n° 56-277du 20 mars 1956).
Les Parties considèrent l’ensemble des stipulations précédentes comme déterminantes de leur
engagement sans lequel il n’aurait jamais été conclu.
ARTICLE 5 : AFFECTATION DU DOMAINE
Le BAILLEUR donne à BAIL à l’EMPHYTEOTE, qui l’accepte, les terrains dont il est propriétaire, situés sur
le territoire de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE (74170), constitués de QUARANTE-TROIS (43)
parcelles cadastrées visées à l’article 11 du BAIL (« Terrains ») afin que ce dernier puisse occuper le
domaine privé communal et développer un projet économique qu’il a librement défini consistant en :
➢ L’installation d’une microcentrale hydroélectrique mobilisant l’Energie hydraulique du Bon Nant Envoyé en préfecture le 26/12/2023
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➢ L’exploitation et la maintenance de cette microcentrale hydroélectrique
➢ La vente d’énergie produite par la microcentrale
Ce Projet est développé dans le respect des stipulations de la partie 4 du BAIL.
Tout changement d’affectation ou toute utilisation différente, même provisoire, sans l’accord préalable
écrit de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE sera susceptible d’entrainer la résiliation du contrat et
l’obligation pour l’Exploitant de procéder à la remise en état des lieux, après mise en demeure d’avoir à
y remédier demeurée infructueuse au-delà d’un délai de six (6) mois.
La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE pourra effectuer ou faire effectuer tout contrôle afin de vérifier,
les conditions d’occupation et d’utilisation des lieux, moyennant un délai de prévenance de deux (2)
mois.
ARTICLE 6 : NAISSANCE DES EFFETS DU BAIL ET DUREE DU BAIL
ARTICLE 6.1 : NAISSANCE DES EFFETS DU BAIL
Après la Levée d’Option (article 35), la naissance des effets du BAIL et des Servitudes, ainsi que le
calcul de leur durée dépendent encore de la survenance de divers événements (« Point de Départ »1).
Ce Point de Départ se produit si la Société :
- obtient l’ensemble des autorisations nécessaires à la construction et à l’exploitation de son Projet (droit
d’eau, , permis de construire, autorisations de défrichement et assimilées, autorisation d’exploiter, droits
liés à la production, à l’injection et à la vente d’électricité et au raccordement de la Centrale au réseau
électrique). Ces autorisations sont obtenues dès lors qu’elles sont fermes, définitives et irrévocables.
- obtient la mise à disposition effective par tout établissement financier d’au moins QUATRE VINGTS
(80) % du prix d’acquisition et de construction de la Centrale et la TVA afférente. Ces sommes doivent
être remboursables sur une durée d’au moins VINGT (20) années, à un taux annuel fixe inférieur à
TROIS (3) % hors assurance.
Pour les besoins de ces conditions suspensives, le Projet de la Société est défini comme la construction
d’une Centrale hydroélectrique d’une puissance d’un (1) MW sur le territoire de la Commune des
Contamines-Montjoie et pouvant porter sur tout ou partie des Terrains du Propriétaire, en particulier.
1 Il s’agit de deux conditions suspensives. Dans un souci de clarté, le texte ne reprend pas cette expression très abstraite Envoyé en préfecture le 26/12/2023
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La Société a la faculté de renoncer au Point de Départ, prévu à son seul bénéfice. Dans ce cas, elle
informe sans délai les autres Parties.
Le Point de Départ doit survenir moins de DEUX (2) années pleines et consécutives après la Levée
d’Option. La Société peut prolonger ce délai de VINGT-QUATRE (24) mois pleins, si elle informe les
autres Parties au moins TROIS (3) mois pleins avant la fin du délai en cours. La prolongation commence
à l’instant qui précède la fin du délai en cours.
Si le Point de Départ ne survient pas avant la fin du délai (initial ou prorogé), le BAIL est caduc
automatiquement, sans indemnité.
Si le Point de Départ se produit avant la fin de ce délai, la Société informe le Propriétaire par lettre
recommandée avec avis de réception (« LRAR »)2. Elle peut commencer à utiliser les Terrains loués
sans délai. Le Propriétaire laisse ces Terrains libres de toute occupation et en bon état.
ARTICLE 6.2 : DUREE
Le Bail est consenti et accepté pour une durée de CINQUANTE (50) années pleines et consécutives3
à partir du Point de Départ.
Le Bail pourra éventuellement être renouvelé à son terme par avenant pour la continuité de l’exploitation
et/ou pour un motif d’intérêt général approuvé par les deux Parties. En aucun cas, le Bail ne pourra faire
l’objet d’un renouvellement par tacite reconduction.
À l’expiration de la durée du Bail, l’Emphytéote ne pourra en aucun cas se prévaloir d’un quelconque
droit au maintien dans les lieux ou au renouvellement.
Le Bail ne pourra être modifié que par avenant approuvé par les deux Parties.
S’agissant particulièrement des Servitudes, si elles ont toutes la même durée que le BAIL, les
Servitudes d’exercice temporaire mentionnées à l’article 14 ne s’exercent cependant que
ponctuellement, pendant des phases précises du Projet de la Société, limitées dans leurs occurrences
(chantier de réalisation de la Centrale, grosse maintenance, travaux de construction et d’entretien). Leur
exercice dure DOUZE (12) mois pleins.
La Société informe par LRAR les autres Parties préalablement à l’exercice des Servitudes d’exercice
temporaire mentionnées à l’article 14. Entre deux périodes d’exercice, le Propriétaire peut exploiter
2Sauf mention contraire, une communication par LRAR est réputée connue de son destinataire à la date de première présentation. Cette date fait foi entre les Parties. De
plus, tout délai se rapportant à une LRAR part à compter du lendemain (0 heure) de sa date de première présentation. 3Cette durée tient compte des spécificités techniques et économiques du Projet auquel le Bail répond. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
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l’assiette concernée librement, les zones de ces Servitudes étant remises en état par la Société à la fin
de tout exercice. Sur ces zones, le Propriétaire s’interdit cependant de planter tout végétal à racine
profonde et de réaliser toute installation permanente.
ARTICLE 7 : RECOURS CONTRE LES AUTORISATIONS OU LE BAIL
En cas de recours d’un tiers ou de retrait administratif relatif à l’une des autorisations administratives
nécessaires à la réalisation des travaux, la Partie informée la première en informe sans délai l’autre
Partie et lui communique l’ensemble des pièces du recours afin de permettre aux Parties d’apprécier le
caractère sérieux du recours ou, dans le cas d’un retrait administratif, les motifs ayant conduit
l’administration à procéder audit retrait.
Pareillement, en cas de recours d’un tiers ou de déféré préfectoral formé à l’encontre de la délibération
autorisant la signature du BAIL, le BAILLEUR en informe sans délai l’EMPHYTEOTE et lui communique
l’ensemble des pièces du recours. Les Parties se rapprocheront pour déterminer ensemble les
conséquences qu’il conviendra de tirer dudit recours et s’accorderont sur les conditions de poursuite de
l’opération.
Les Parties pourront alors décider d’un commun accord, soit :
• De ne pas donner de suite à la réalisation de l’opération ;
• De poursuivre la réalisation de l’opération envisagée ;
• De procéder au dépôt, dans le délai d’un (1) mois de leur accord, d’une demande d’un nouveau
permis de construire ou d’une nouvelle autorisation administrative.
ARTICLE 8 : PIECES CONSTITUTIVES DU BAIL
Les pièces constitutives du BAIL seront les suivantes :
• Le BAIL Emphytéotique Administratif ;
• Ses annexes :
1. Atlas cartographiques des parcelles concernées
2. Puissance installée, production d’énergie et description technique de l’équipement
3. Description des emplacements nécessaires au raccordement au Réseau Public de la
microcentrale hydroélectrique
4. Description du bien Envoyé en oréfeciure le 26/12/2623
Reçu en préfeciure le 26/12/2023 . Le
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Auront valeur contractuelle, le BAIL et ses annexes.
En cas de divergence ou de contradiction entre le BAIL et ses Annexes, le BAIL prévaudra.
Les annexes 2 et 3 seront transmises et jointes au BAIL lors de la mise en service de la microcentrale
hydroélectrique. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
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PARTIE 2 : DROITS ET OBLIGATIONS DU BAILLEUR ET DE L’EMPHYTEOTE
ARTICLE 9 : OBLIGATIONS DU BAILLEUR
La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE s’engage, en sa qualité de BAILLEUR et de propriétaire des
Terrains objets du BAIL, à mettre à la disposition de l’EMPHYTEOTE les parcelles à l’Article 11 des
présente, et ce pendant toute la durée dudit BAIL.
La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE s’engage à mettre en œuvre les procédures nécessaires au
déclassement des Espaces Boisés Classés situés sur les Terrains, à l’emplacement du tracé de la
conduite forcée.
La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE s’engage à mettre en œuvre modifications ou évolutions qui
s’avéreraient indispensables à la réalisation de l’opération conformément à l’Article 16 pour autant que
le groupement lui en fasse la demande précise.
La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE s’engage également à mettre à la disposition de l’EMPHYTEOTE
tous documents et informations utiles au bon avancement de travaux de réalisation de l’ouvrage prévus
au titre de son Projet.
Le BAILLEUR s’engage à conférer à l’EMPHYTEOTE, pour la durée du BAIL, toutes servitudes de passage,
et de passage de canalisations et de réseaux nécessaires au raccordement électrique et à l’entretien
des ouvrages, constructions et installations sur les parcelles dont il est propriétaire et non compris dans
le BAIL.
D’une manière générale, le BAILLEUR s’engage à ne pas s’immiscer dans la gestion ou à troubler
l’exploitation des installations de l’EMPHYTEOTE.
ARTICLE 10 : DROITS ET OBLIGATIONS DE L’EMPHYTEOTE
Le droit consenti à l’EMPHYTEOTE sur les ouvrages, constructions et installations à caractère immobilier
qu’il réalise pour l’exercice des activités prévues par le BAIL, pour la durée de l’autorisation, est constitutif
de droits réels au sens du code général de la propriété des personnes publiques.
L’EMPHYTEOTE est tenu : Envoyé en oréfeciure le 26/12/2623
Reçu en préfeciure le 26/12/2023 . Le
Pubiié te
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• De verser une redevance à la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE en contrepartie de la mise
à disposition des Terrains susvisés et dans les conditions précisées à l’article 23 du BAIL ainsi
que des Servitudes consenties ;
• De se charger de l’obtention de toutes les autorisations administratives (permis de construire
etc…) nécessaires à la réalisation et l’exploitation de la microcentrale hydroélectrique sans que
la responsabilité du BAILLEUR ne puisse être recherchée et notamment de l’obtention de la
délivrance des autorisations en matière de police de l’eau et des milieux aquatiques « IOTA »
qui relèvent des articles L. 531-1 du code de l’énergie et L. 214-1 et suivants du code de
l’environnement.
• De s’acquitter de tous les impôts, contributions, taxes et redevances de toute nature auxquels
les Terrains peuvent être et pourront être assujettis dans les conditions fixées à l’article 25 du
BAIL. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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PARTIE 3 : MISE A DISPOSITION DU BIEN
ARTICLE 11 : DESIGNATION DES PARCELLES DONNEES A BAIL
Le bien immobilier situé sur le territoire de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE (74170) et constitué
des QUARANTE-TROIS (43) parcelles cadastrées suivantes, est mis à disposition :
Section Numéro Contenance Lieu-dit
D 1 166415 LE COMMUNAL DE NANT BORRANT
D 48 981 NANT BORRANT
D 49 2440 NANT BORRANT
E 584 1736 LA GORGE
E 621 1522 LA GORGE
E 622 2472 LA GORGE
E 623 414 LA GORGE
E 624 742 LA GORGE
E 625 1297 LA GORGE
E 669 4838 LA GORGE D'EN HAUT
E 765 1357 LES RIEUX
E 766 1131 LES RIEUX
E 767 50 LES RIEUX
E 775 2703 LES RIEUX
E 778 1339 LES RIEUX
E 781 2406 LES RIEUX
E 785 622 LES RIEUX
E 806 8573 L'ANERY
E 808 12246 L'ANERY
E 811 4900 L'ANERY
E 813 186 L'ANERY
E 814 44 L'ANERY
E 815 505 L'ANERY
E 816 1299 L'ANERY
E 817 1013 L'ANERY
E 839 420 L'ANERY
E 840 9681 L'ANERY
E 846 2779 L'ANERY
E 847 1465 L'ANERY
E 848 580 L'ANERY
E 851 3524 L'ANERY
E 856 1858 L'ANERY
E 857 393 L'ANERY
E 862 24174 LES PRES DE L'ESSERT
E 1300 1231 LA GORGE
E 1320 150 LES RIEUX Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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E 1504 822 LA GORGE D'EN HAUT
E 1505 4934 LA GORGE D'EN HAUT
E 1859 631 LA GORGE D'EN HAUT
E 1921 50 LA GORGE
E 1922 503 LA GORGE
E 1923 978 LA GORGE
E 1924 161 LA GORGE
Certaines parcelles situées en forêt feront l’objet d’un déclassement qui peuvent nécessiter la révision
du PLU.
Le BAILLEUR déclare que le Bien est sa propriété, qu’il est libre de toute occupation et de toute entrave.
Le plan de situation figurera en annexe 1 du BAIL.
La puissance installée, la production d’énergie estimée de l’équipement et la description technique de
l’équipement figureront sur les plans constituant l’annexe 2 du BAIL.
Les conditions de raccordement de l’Equipement au Réseau Public, figureront en annexe 3 du BAIL.
ARTICLE 13 : ETAT DES LIEUX D’ENTREE
Le Bien fera l’objet d’une visite par les Parties en vue de dresser un état des lieux contradictoire dans
le délai de quinze (15) jours à compter de la signature du BAIL. Un Procès-Verbal d’état des lieux sera
signé par les Parties sur le champ à l’issue de la visite du Bien et annexé au BAIL.
Le Bien, objet du BAIL, est remis par le BAILLEUR à la garde de l’EMPHYTEOTE à compter de la signature
de l’état des lieux.
L’EMPHYTEOTE prendra les lieux dans leur état actuel sans ne pouvoir exercer aucun recours contre le
BAILLEUR, pour quelque cause que ce soit et déclare à cet égard parfaitement les connaître. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
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ARTICLE 14 : SERVITUDES
SERVITUDES
Le Propriétaire consent aux servitudes ci-après (« Servitudes »4). La Société y consent en tant que
promesse. À tout moment des présentes, la Société peut faire naître une, plusieurs ou toutes ces
Servitudes par Levée d’Option.
LOCALISATION
Les servitudes s’exercent sur les Terrains désignés à l’article 11 des présentes, se situant sur la
Commune des Contamines-Montjoie.
DUREE DES SERVITUDES
Identique à celle prévue à l’article 6 des présentes (sous le bénéfice des mêmes conditions
suspensives). Elles ne peuvent durer plus longtemps que le Bail.
OBJETS
Servitudes d’exercice permanent :
-Enfouissement de réseaux (câbles, lignes électriques, etc.).
-Accès aux Terrains pris à BAIL en tout temps et heures, de tous véhicules et personnes.
-Elargissement de ces accès, jusqu’à dix (10) mètres en virage et huit (8) en ligne droite.
-Installation, au sol et/ou en sous-sol, de conduites d’eau (notamment de conduite forcée) enfouis à une
profondeur d’au moins QUATRE-VINGTS (80) centimètres.
Servitudes d’exercice temporaire :
-Tour d’échelle, pour répondre aux besoins de présence ou d’installation de toute machine,
échafaudage, véhicule, stock, et aux zones de montage de tout élément constitutif d’une Centrale, la
présence et l’utilisation de grue(s) et d’engins de chantier, ainsi que le survol de(s) la flèche(s) de
grue(s).
-Réalisation d’aménagements provisoires, de zones de stockage ou de travaux etc., permettant
d’installer des talus provisoires et/ou des élargissements provisoires, en ligne droite et en virage.
4 Droit qui met un terrain ou le droit de son Propriétaire (« fonds servant ») partiellement au service d’un autre terrain ou du droit immobilier d’un tiers (« fonds dominant
»), pour des besoins de type accès, câbles, canalisations, travaux, etc. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
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EXERCICE
Selon l’objet des Servitudes, le Propriétaire reconnait à la Société la faculté de faire procéder aux
travaux nécessaires, tant à leur réalisation qu’à leur entretien, à ses seuls frais et sous sa seule
responsabilité.
Les installations résultant de ces travaux appartiennent à la Société jusqu’à la fin des Servitudes. Elle
fait son affaire personnelle de l’accomplissement des formalités et autorisations administratives
nécessaires, le Propriétaire l’y autorisant.
ARTICLE 15 : ETAT DU BIEN
Le BAILLEUR déclare et garantit à l’EMPHYTEOTE qu’il a porté à sa connaissance tous les éléments en sa
possession relative à la consistance et à l’état du Bien).
L’EMPHYTEOTE prendra le Bien, qu’il déclare parfaitement connaitre, dans l’état où il se trouvera à la
date de prise d’effet du BAIL, sans pouvoir exercer aucun recours contre le BAILLEUR pour quelque cause
que ce soit, notamment pour mauvais état du sol ou du sous-sol, vices mêmes cachés, comme aussi
sans aucune garantie d’erreur dans la désignation et dans la contenance indiquée, quelque puisse être
la différence en plus ou en moins et renoncer à demander toutes indemnités ou dommages et intérêts
en raison des défauts apparents ou cachés, qui pourraient résulter de la nature du sol ou du sous-sol.
L’EMPHYTEOTE ne peut non plus élever aucune réclamation de remise en état ou d’adjonction
d’équipements supplémentaires, ni exiger du BAILLEUR des travaux ou réparations rendus nécessaires
pour adapter le Bien donné à bail conformément à l’affectation telle que précisée à l’article 5.
ARTICLE 16 : URBANISME
Le Bien, objet du BAIL, est situé en zone Nrb.
Il est rappelé que l’EMPHYTEOTE, en qualité de maître d’ouvrage, est responsable de l’obtention de toute
autorisation d’urbanisme et, le cas échéant, de toute autorisation administrative nécessaire à la
réalisation de l’ouvrage. Le BAILLEUR apportera à l’EMPHYTEOTE le soutien nécessaire pour obtenir la
délivrance des autorisations d’urbanisme.
Le cas échéant, le BAILLEUR s’engage à mettre en œuvre les procédures nécessaires à apporter au
PLU pour la réalisation de l’opération. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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PARTIE 4 : CONDITIONS D’EXECUTION DU BAIL
ARTICLE 17 : REALISATION DES OUVRAGES ET EQUIPEMENTS
ARTICLE 17.1 : EXECUTION ET ACHEVEMENT DES TRAVAUX
L’EMPHYTEOTE assure le suivi général des travaux d’installation de la microcentrale hydraulique.
La COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE peut présenter, par écrit, ses observations et interrogations à
l’EMPHYTEOTE.
L’EMPHYTEOTE aura un délai de quinze (15) jours calendaires maximum à compter de la date de
réception par ses soins, des observations et interrogations de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE,
pour présenter ses propres observations et, le cas échéant, proposer des alternatives.
ARTICLE 17.2 : RECEPTION DE L’INSTALLATION
Lorsque les ouvrages sont achevés, ils font l’objet d’une réception par l’EMPHYTEOTE et l’entreprise/les
entreprises mandatée/s à laquelle participe le représentant de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE.
Ainsi :
Lorsque l’EMPHYTEOTE sera en état de réceptionner l’ouvrage conformément aux présentes, il le notifiera
à la collectivité, par lettre recommandée avec accusé de réception, et l’invitera à constater la réalisation
de l’achèvement dans les dix (10) jours, en précisant la date et l’heure.
L’EMPHYTEOTE convoquera la collectivité à la réception des installations à une date fixée cinq (5) jours
calendaires à l’avance. A la date ainsi fixée, il sera établi contradictoirement un procès-verbal de
réception.
Lors de l’établissement du procès-verbal, la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE pourra, s’il y a lieu,
émettre des observations sur les ouvrages exécutés et l’EMPHYTEOTE fera ses meilleurs efforts pour
mettre en œuvre les moyens nécessaires pour leur donner satisfaction dans la limite du projet technique
finalisé et du coût de l’opération. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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ARTICLE 18 : RECOURS DES TIERS
L’EMPHYTEOTE suit et gère les contentieux liés à l’opération objet du BAIL. Il informe, le BAILLEUR, dans
les plus brefs délais, de l’existence de tout recours de tiers.
Toute indemnité due à des tiers par le fait de l’EMPHYTEOTE dans l’exécution du BAIL est à sa charge
définitive. Il ne pourra en aucune façon prétendre au remboursement d’une quelconque indemnité par
la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE.
ARTICLE 19 : PROPRIETE DES CONSTRUCTIONS
Les constructions édifiées et tous travaux ou aménagements effectués par l’EMPHYTEOTE restent sa
propriété et celle de ses ayants-cause pendant toute la durée du BAIL.
A l’expiration du BAIL éventuellement reconduit, par arrivée du terme ou par résiliation ou résolution
judiciaire, les aménagements et ouvrages réalisés par l’EMPHYTEOTE deviennent de plein droit la
propriété de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE, selon les modalités détaillées en partie 7 du BAIL,
à moins que celle-ci n’en demande le démantèlement, lequel ne pourra être refusé par l’EMPHYTEOTE.
ARTICLE 20 : ENVIRONNEMENT
Pour l’exécution des travaux qu’il réalisera, tant à l’origine qu’en cours de BAIL, l’EMPHYTEOTE s’engage
à prendre toutes les mesures nécessaires à la préservation de la flore et de la faune, notamment
piscicole.
Il devra notamment être vigilant au choix des matériaux utilisés pour l’exécution des travaux. Si les
matériaux qu’il a utilisés venaient à être interdits par une disposition nouvelle, il fera son affaire
personnelle de toutes les conséquences en résultant : recherche, diagnostic, suppression ou autres, le
tout sans aucun recours possible contre le BAILLEUR.
Dans l’hypothèse où une évolution de la réglementation modifierait l’équilibre économique de
l’opération, les Parties conviennent de se rencontrer afin d’évoquer la poursuite du BAIL et les modalités
de celle-ci. Le cas échéant, les Parties pourront prononcer la résiliation d’un commun accord du Bail
conformément aux dispositions de l’article 32.1. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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ARTICLE 21 : NUISANCE SONORE, POLLUTION OU AUTRES TROUBLES
L’EMPHYTEOTE s’oblige à prendre toutes les dispositions et mesures nécessaires pour éviter au
voisinage toute nuisance sonore ou autre, toute pollution, le tout de telle sorte que le BAILLEUR ne puisse
en aucune manière être recherché au sujet de ces troubles, l’EMPHYTEOTE garantissant le BAILLEUR
contre toute réclamation à cet égard.
Au cas néanmoins où le BAILLEUR aurait à payer des sommes quelconques du fait de l’EMPHYTEOTE,
celui-ci serait tenu de lui rembourser sans délai.
ARTICLE 22 : RESPONSABILITE – ASSURANCES DE L’EMPHYTEOTE
Avant tout commencement d’exécution de la réalisation du Projet, l’EMPHYTEOTE devra justifier qu’il est
titulaire des assurances requises nécessaires au BAIL, et fournir une attestation de ses assureurs
justifiant qu’il est à jour de ses cotisations et que sa police contient les garanties en rapport avec
l’importance de l’opération.
Ces assurances seront mises à jour pendant toute la durée des opérations prévues au BAIL, et
notamment la période d’exploitation. Elles pourront être fournies au BAILLEUR sur simple demande.
L’EMPHYTEOTE supporte personnellement les dommages et intérêts qui pourraient être dus à des tiers
à raison de faute dans l’exécution du BAIL ou pour tout dommage causé à ces tiers ou à leurs biens,
engageant sa responsabilité.
L’EMPHYTEOTE devra donc en outre assurer sa responsabilité civile comprenant un volet « recours des
voisins et des tiers ».
L’EMPHYTEOTE répond des dommages causés au Bien mis à disposition ainsi qu’à l’ouvrage réalisé au
titre du BAIL sauf cas de force majeure. En cas de sinistre, l’EMPHYTEOTE est tenu de procéder à la
reconstruction des fractions détruites. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
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PARTIE 5 CLAUSES FINANCIERES
ARTICLE 23 : REDEVANCE D’OCCUPATION DOMANIALE
En considération du BAIL et des Servitudes consentis par le Bailleur, l’Emphytéote verse au Propriétaire
la somme suivante.
MONTANT PERIODIQUE
Il court à compter de la mise en service industrielle de la Centrale (« MSI5 »). Pendant cette période, le
montant de la redevance est une somme correspondant à DOUZE pourcents (12%) des revenus
électriques annuels nets générés par l’exploitation de la Centrale (Chiffre d’affaires).
Il est convenu qu’en tout état de cause, cette somme ne pourra jamais être inférieure au montant
minimal de TRENTE MILLE EUROS (30 000 €6).
REGLES DE PAIEMENT
Naissance : Point de Départ
Périodicité : annuelle
Echéance : 31 mars de l’année
Paiement : terme échu
Délai : SOIXANTE (60) jours, sous réserve d’une facture dûment émise
Calcul : prorata temporis, en tant que de besoin
Intérêt de retard : TROIS (3) fois l’intérêt légal, à compter du premier jour de retard (i.e. 61e jour après
la date d’échéance), automatiquement
Mode : virement bancaire
CONSIDERATIONS DONT DEPEND LE MONTANT DE LA REDEVANCE
Le montant de la redevance indiquée ci-dessus est lié aux considérations suivantes :
- Obtention d’un contrat d’obligation d’achat de type H16 (tarifs aménagement neuf de haute chute) tel
qu’il est défini actuellement (tarif en vigueur à la date de signature du présent document),
- La prise en compte d’un montant de 250 000€ dans le chiffrage du Projet pour la réalisation de travaux
géotechniques spéciaux pour le passage de la conduite forcée en rive gauche du cours d’eau.
- Si l’une ou plusieurs des considérations n’était pas satisfaite et devenait défavorable au
BENEFICIAIRE, le BENEFICIAIRE sera autorisée à renégocier avec le PROMETTANT, qui s’engage à
renégocier de bonne foi, le montant des redevances pour chaque période, ainsi que celui de redevances
minimum garanties.
5 La MSI est définie comme le début de l’injection permanente dans le réseau public d’électricité de l’énergie produite par la Centrale. La date de la MSI figure sur la lettre de
demande de mise en service au tarif plein du dernier poste de livraison que la Société envoie à EDF. La Société informe sans délai le Propriétaire de cette MSI. 6 Hors taxe Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
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A l’inverse, dans le cas où l’une ou plusieurs des considérations deviendrait davantage favorable, le
PROMETTANT sera autorisée à renégocier avec le BENEFICIAIRE, qui s’engage lui aussi à renégocier
de bonne foi, le montant des redevances pour chaque période, ainsi que celui de redevances minimum
garanties.
CONTRIBUTIONS ET CHARGES
Conformément à l’article 25 des présentes, outre le paiement de la redevance, la Société acquitte les
taxes, impôts et charges afférentes aux Terrains loués et aux constructions qu’elle y réaliserait et,
notamment, tout impôt foncier.
ARTICLE 24 : DROITS REELS ET FINANCEMENT DE L’OPERATION
L’EMPHYTEOTE contractera tous les emprunts et avances nécessaires au financement de l’opération. Il
recherchera les subventions pouvant éventuellement être versées par différents organismes publics.
Conformément à l’article L. 1311-3 du code général des collectivités territoriales, le droit réel conféré à
l’EMPHYTEOTE de même que les ouvrages dont il est Propriétaire sont susceptibles d’hypothèque
uniquement pour la garantie des emprunts contractés par l’EMPHYTEOTE en vue de financer la réalisation
et l’amélioration des ouvrages situés sur le bien loué. Le contrat constituant l’hypothèque devra, à peine
de nullité, être approuvé par l’organe délibérant de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE.
Conformément à l’article L. 1311-3 5° du code général des collectivités territoriales, les constructions
réalisées dans le cadre du BAIL pourront donner lieu à la conclusion de contrats de crédit-bail.
Ainsi et afin de concilier les droits du crédit-bailleur et le domaine privé de la COMMUNE DES CONTAMINES-
MONTJOIE, l’EMPHYTEOTE, le BAILLEUR et le crédit-bailleur devront conclure une convention tripartite qui
aura pour objet d’organiser les droits du crédit-bailleur sur le sol et l’ouvrage, de préciser le sort des
biens en cas de défaillance de l’EMPHYTEOTE ou de résiliation unilatérale par la COMMUNE DES
CONTAMINES-MONTJOIE, BAILLEUR et Propriétaire de l’ouvrage.
Aussi et afin de préserver son domaine privé, la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE s’engagera de
sorte soit :
• A succéder à l’EMPHYTEOTE comme preneur du contrat de crédit-bail ;
• A lui substituer un nouvel EMPHYTEOTE,
• A verser une indemnité pour l’incorporation des Biens dans son patrimoine.
Le coût de l’opération et les charges générées seront supportés par l’EMPHYTEOTE. En aucun cas,
l’EMPHYTEOTE ne pourra se retourner contre le BAILLEUR pour assurer l’équilibre financier de l’opération. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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ARTICLE 25 : FISCALITE
L’EMPHYTEOTE acquittera pendant toute la durée du BAIL, en sus de la redevance d’occupation
domaniale stipulée ci-avant, les impôts, contributions, taxes et redevances de toute nature auxquels le
terrain d’ouvrage qui sera édifié par ses soins sont et pourront être assujettis, y compris celles mises à
la charge du Propriétaire.
Conformément à l’article 1400 du code général des impôts, l’EMPHYTEOTE est seul chargé de régler la
taxe foncière. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
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PARTIE 6 : EXECUTION DU BAIL
ARTICLE 26 : INTERETS MORATOIRES
Toute somme due par le BAILLEUR à l’EMPHYTEOTE, comme toute somme due par l’EMPHYTEOTE au
BAILLEUR notamment en cas de mis en jeu des clauses relatives aux indemnités dues en cas d’expiration
avant le terme du BAIL, qui ne serait pas réglée avant l’échéance, portera automatiquement intérêts en
application du taux d’intérêt national en vigueur.
ARTICLE 27 : CESSION DU BAIL
Conformément aux articles L. 1311-2 et suivants du code général des collectivités territoriales, les droits
résultant du BAIL ne pourront être cédés par l’EMPHYTEOTE en cours de contrat qu’avec l’agrément de
la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE, après délibération du Conseil municipal et uniquement au profit
d’une personne subrogée à l’EMPHYTEOTE dans les droits et obligations découlant du BAIL.
En conséquence, l’EMPHYTEOTE s’engage à informer la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE, par lettre
recommandée ou courrier électronique avec avis de réception, de tout projet de cession du BAIL. LA
COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE disposera de la faculté discrétionnaire d’agréer ou de ne pas
agréer le cessionnaire sans que son refus ne puisse jamais être considéré comme abusif.
Ainsi, toute cession qui n’aurait pas recueilli préalablement l’accord écrit de la COMMUNE DES
CONTAMINES-MONTJOIE par lettre recommandée ou courrier électronique avec avis de réception serait
purement et simplement considérée comme nulle et non avenue.
ARTICLE 28 : CHARGES
L’EMPHYTEOTE satisfera, à partir du jour de son entrée en jouissance, à toutes les charges sans
exception ni réserves propres au Bien mis à sa disposition et des ouvrages construits.
L’EMPHYTEOTE s’acquittera de toutes les charges, souscription des abonnements et consommation
(électricité, eau, gaz, fuel, etc.) directement auprès des prestataires (EDF, Engie, Eau, etc.…). Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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ARTICLE 29 : EXECUTION D’OFFICE
Dans le cas où l’EMPHYTEOTE ne pourvoit pas à l’entretien de l’équipement, le BAILLEUR pourra procéder
ou faire procéder à ses frais, à l’exécution d’office des travaux nécessaires au maintien en bon état
d’entretien, de sécurité et de propreté, de l’équipement.
L’exécution d’office, intervient après mise en demeure adressée par LRAR restée sans effet notifiée à
l’EMPHYTEOTE d’avoir à remédier aux fautes constatées dans un délai de trente (30) jours, sauf cas
d’urgence dûment constaté par le BAILLEUR.
Dans ce cas, le coût des travaux d’entretien de l’équipement est supporté par l’EMPHYTEOTE. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
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PARTIE 7 : FIN DU BAIL
Indépendamment du cas dans lesquelles les parties s’accordent conventionnellement pour mettre fin
au contrat, ce contrat cessera de produire ses effets, soit, à sa date d’expiration normale, soit, en cas
de résiliation anticipée.
Les Parties conviennent expressément et à l’avance que la perte de fonds de commerce consécutive à
la résiliation ou à l’échéance de la convention n’est pas indemnisable. En conséquence, l’EMPHYTEOTE
s’interdit, par anticipation, de revendiquer auprès de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE une
indemnité quelconque égale à la valeur marchande du fonds de commerce et ses accessoires.
ARTICLE 30 : ETAT DES LIEUX DE SORTIE
Dans la dernière année et au plus tard six (6) mois avant le terme du BAIL, les parties devront procéder
aux opérations décrites ci-après visant à déterminer si les biens meubles ainsi que les biens immeubles
mis à disposition, améliorés ou construits sont en bon état au regard de l’obligation de bon entretien qui
incombe à l’EMPHYTEOTE au titre du BAIL.
Le BAILLEUR avisera au préalable l’EMPHYTEOTE des jours et heures fixés pour les vérifications – état
des lieux – afin de lui permettre d’y assister ou de se faire représenter.
A défaut pour l’EMPHYTEOTE de répondre à la convocation notifiée par le BAILLEUR, ce dernier réitère sa
notification par lettre recommandée ou courrier électronique avec avis de réception en convoquant
l’EMPHYTEOTE pour la visite de vérification.
Au cas où l’EMPHYTEOTE ne répond pas à cette deuxième convocation, la visite sera réalisée et les
constatations seront alors opposables à l’EMPHYTEOTE.
Les éventuels travaux de remise en état constatés au terme de l’état des lieux de sortie et non effectués,
resteront à la charge de l’EMPHYTEOTE. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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ARTICLE 31 : SORT DES BIENS EN FIN DU CONTRAT
A l’expiration du BAIL, les équipements construits par l’EMPHYTEOTE seront remis gracieusement au
BAILLEUR, à moins qu’il n’en exige le démantèlement. Dans cette dernière hypothèse, le Bailleur devra
notifier par LRAR au plus tard 12 mois avant l’expiration du bail sa volonté d’obtenir le démantèlement
des ouvrages et installations. Les opérations de démantèlement démarreront à l’expiration du Bail, une
convention d’occupation précaire sera régularisée pour les besoins de celui-ci.
Etant entendu que les opérations de démantèlement porteront sur la prise d’eau, le bâtiment de
production, les regardes et cheminée d’équilibre de la conduite forcée. La conduite forcée et les
fourreaux enterrés seront obturés et laissés en place.
Les ouvrages remis devront être libres de toute inscription de privilèges ou d’hypothèques
conventionnelles, judiciaires ou légales.
De même quel que soit le motif de résiliation, résolution ou annulation, toutes les constructions élevées
par l’EMPHYTEOTE et tous aménagements réalisés par lui, ainsi que toutes améliorations, deviendront la
propriété du BAILLEUR.
Le BAILLEUR sera substitué à l’EMPHYTEOTE dans les droits et obligations du Propriétaire mis à la charge
de ce dernier, à l’exception de tout engagement financier pour lesquels les modalités de substitution
sont réglés ci-après.
ARTICLE 32 : RESILIATION DU CONTRAT
ARTICLE 32.1 : RESILIATION D’UN COMMUN ACCORD
En cas de résiliation d’un commun accord, les Parties s’obligeront à trouver une entente organisant la
fin anticipée du BAIL de façon équitable pour les deux Parties. Cet accord se formalisera par un protocole
transactionnel établi conformément aux articles 2044 et suivants du code civil.
ARTICLE 32.2 : RESILIATION POUR MOTIF D’INTERET GENERAL
Le BAIL peut être résilié unilatéralement par la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE pour un motif
d’intérêt général. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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La résiliation devra être précédée d’un préavis de six (6) mois notifié à l’EMPHYTEOTE, par lettre
recommandée avec avis de réception, avant la date de prise d’effet de la résiliation.
Dans cette hypothèse, les installations font retour immédiat au BAILLEUR et l’EMPHYTEOTE aura droit à
une indemnité de résiliation versées dans les conditions définies ci-après :
Résiliation durant l’exploitation des installations
L’EMPHYTEOTE a droit :
➢ A l’indemnisation du montant des investissements non amortis. L’amortissement des biens
devra correspondre à la durée d’exécution du contrat.
➢ A l’indemnisation de la perte d’exploitation plafonnée à six (6) années de production d’énergie
au coût réel en vigueur au moment de la demande de résiliation.
L’EMPHYTEOTE renonce à se prévaloir de l’indemnisation de tout autre préjudice pouvant résulter de la
résiliation unilatérale par la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE pour motif d’intérêt général.
Cette indemnité sera réglée à l’EMPHYTEOTE à la prise d’effet de la résiliation.
A la date de prise d’effet de la résiliation toutes les constructions élevées par l’EMPHYTEOTE et tous
aménagements réalisés par lui, ainsi que toutes améliorations, deviendront la propriété du BAILLEUR.
L’EMPHYTEOTE sera alors tenu de remettre les installations au BAILLEUR en bon état d’entretien et
d’utilisation.
Si le bien est impropre à l’usage, une pénalité financière de mille (1000) euros par jour calendaire sera
appliquée à l’EMPHYTEOTE entre la date de fin du BAIL et la date de remise en état du bien.
ARTICLE 32.3 : RESILIATION POUR FAUTE OU DEFAUT D’EXECUTION DES CLAUSES ET CONDITIONS DU BAIL
En dehors des cas prévus aux articles 32.1 et 32.2, le BAIL peut être résilié par le BAILLEUR, après mise
en demeure de l’EMPHYTEOTE, en cas d’inexécution de l’une quelconque des clauses et conditions
générales ou particulière du BAIL et notamment :
➢ En cas de non-usage des installations implantées, dans les conditions définies précédemment ;
➢ Si la sécurité vient à être compromise par défaut d’entretien de l’équipement dans les conditions
définies par la règlementation en vigueur. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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L’inexécution s’entend du non-respect :
➢ Financier de l’engagement du fait de carence dans le paiement des diverses sommes dues au
titre des charges, impôts et frais divers,
➢ Juridique des obligations qui incombent à l’Emphytéote.
La mise en demeure de la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE doit être notifiée par écrit et assortie
d’un délai de trente (30) jours calendaires à compter de sa notification pour se conformer aux obligations
de celle-ci ou pour présenter ses observations.
En cas de résiliation prononcée pour faute ou inexécution des clauses et conditions, l’exercice de cette
prérogative n’ouvrira droit à aucune indemnisation du préjudice qui pourrait en résulter pour
l’EMPHYTEOTE.
Dans ce cas, le sort de l’équipement est régi par les dispositions de l’article 31 des présentes.
ARTICLE 32.4 : RESOLUTION EN CAS D’OUVERTURE D’UNE PROCEDURE DE SAUVEGARDE, DE
REDRESSEMENT JUDICIAIRE OU DE LIQUIDATION JUDICIAIRE
Au cas où l’EMPHYTEOTE ferait l’objet d’une procédure de sauvegarde ou de redressement judiciaire, le
BAIL ne pourra être résilié que dans les formes et conditions prévues par l’article L. 622-13 du code de
commerce.
Au cas où l’EMPHYTEOTE ferait l’objet d’une procédure de liquidation judiciaire, le BAIL ne pourrait être
résilié que dans les formes et conditions prévues par les articles L. 641-11-1 et L. 641-12 du code de
commerce.
ARTICLE 33 : CONDITIONS RESOLUTOIRES
Le BAIL est conclu sous les conditions résolutoires suivantes :
➢ Absence de purge des recours des tiers ou absence de purge du retrait administratif à l’encontre
de la délibération autorisant la révision du PLU, de la délibération exécutoire autorisant la
signature du BAIL emphytéotique administratif, ou à l’encontre du bail emphytéotique
administratif lui-même,
➢ Absence de commencement de travaux dans les vingt-quatre (24) mois suivant la signature du
BAIL. Envoyé en oréfeciure le 26/12/2623
Reçu en préfeciure le 26/12/2023 . Le
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ID : 074-277460859-20231221-DEL2029134-DE
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Au sens des présentes, la purge des recours des tiers désigne un acte administratif dont les délais et
voies de recours sont expirés et qui n’a fait l’objet d’aucun recours gracieux ou contentieux, d’aucun
déféré préfectoral, ainsi qu’il en sera justifié, au plus tôt six (6) mois après l’édiction de l’acte par une
attestation délivrée par la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE.
En l’absence de purge des recours des tiers ou de purge du retrait administratif à l’encontre de la
délibération autorisant la révision du PLU, de la délibération exécutoire autorisant la signature du Bail
Emphytéotique Administratif, ou à l’encontre du Bail Emphytéotique lui-même, le Bail Emphytéotique
serait résilié de plein droit et n’ouvrira droit à aucune indemnisation du préjudice qui pourrait en résulter
pour l’EMPHYTEOTE. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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TITRE 2 PROMESSE
PARTIE 8 : DISPOSITIONS RELATIVES A LA PROMESSE
ARTICLE 34 : DUREE DE LA PROMESSE
La Promesse est consentie et acceptée pour une durée de CINQ (5) années pleines et consécutives, à
compter de la signature de l’ensemble des Parties.
L’Emphytéote peut la prolonger DEUX (2) fois, pour une période maximale de VINGT-QUATRE (24)
mois pleins7 à chaque fois.
Si l’Emphytéote exerce cette faculté, elle informe le Bailleur par LRAR, TROIS (3) mois pleins au plus
tard avant la fin de la Promesse en cours. La prolongation prend effet juste avant la fin de la Promesse
en cours.
A défaut de Levée d’Option avant la fin de la Promesse, elle devient caduque, automatiquement et sans
indemnité.
ARTICLE 35 : LEVEE D’OPTION
L’Emphytéote a la faculté de lever l’option, de Bail et de Servitudes (« Levée d’Option »). A cette
occasion, l’Emphytéote précise la localisation et les dimensions du BAIL et des Servitudes retenues.
Le Bailleur est informé par l’Emphytéote par LRAR. L’Emphytéote peut utiliser tout autre moyen
d’information, dès lors qu’il certifie sa date d’arrivée à l’adresse de son destinataire.
L’Emphytéote peut faire enregistrer sa Levée d’Option.
Toute Levée d’Option suffit à former le BAIL et les Servitudes. Cette formation est définitive à la date
de la levée d’option et en son lieu.
D’un commun accord, les parties conviennent néanmoins qu’aucune prise de possession effective du
terrain ne pourra avoir lieu avant la signature d’un acte notarié.
7 Ceci reflète la durée généralement constatée pour le développement de projets de même type ou de même ampleur. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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Il appartient donc à l’Emphytéote de faire constater le BAIL et les Servitudes par notaire, à ses frais
exclusifs. Le Bailleur est tenu d’apporter son concours à la réalisation de l’acte notarié auquel il s’engage
à participer et qu’il s’engage à signer.
En cas de refus de l’une des Parties de respecter ses engagements, le Juge peut constater lui-même
tout contrat ainsi formé par levée d’option et contraindre à son respect. Les Parties reconnaissent que
l’article 1221 du Code civil ne peut faire obstacle à cette exécution.
ARTICLE 36 : INDEMNITE D’IMMOBILISATION
A titre de dédommagement pour l’immobilisation des Terrains, durant la phase de développement du
Projet, l’Emphytéote verse au Bailleur une indemnité d’immobilisation (« Indemnité d’immobilisation »)
dont les modalités de versement se décomposent comme suit :
-La somme de VINGT CINQ MILLE EUROS (25 000 €) versée à la signature de la Promesse ;
-La somme de CINQ MILLE EUROS (5 000 €) versée chaque année à la date anniversaire de la
signature de la Promesse, et ce jusqu’à la mise en service de la Centrale.
A l’arrivée du terme de la Promesse, pour quelle cause que ce soit, l’intégralité de l’Indemnité
d’Immobilisation versée au Bailleur lui restera acquise.
ARTICLE 37 : PREPARATION DU PROJET
Pendant la Promesse, l’Emphytéote est autorisée à procéder sur les Terrains à toute intervention, sous
sa seule responsabilité, en vue de préparer son projet (études, diagnostics, tests, mesures, relevés,
etc.).
Dans ce cadre, et sous réserve d’informer préalablement le Bailleur, l’Emphytéote peut notamment :
- se rendre, ainsi que ses conseils, prestataires, ingénieurs, techniciens et consultants, sur les Terrains
et y demeurer le temps nécessaire ;
- procéder à l’installation d’équipements nécessaires à la mise au point du Projet.
- réaliser tous travaux préparatoires tels que sondages, travaux de reconnaissance, dégagement de
voies d’accès, acheminement et stationnement de tous véhicules, installations et outillages nécessaires.
L’Emphytéote s’engage à informer le Bailleur de la nature des travaux et des opérations et de prendre
en compte leurs principales contraintes. Dans le cas où des travaux de type destructif (sondage, par
exemple) devaient avoir lieu, l’Emphytéote sollicite préalablement une autorisation ad hoc du
Propriétaire, Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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- déposer auprès des autorités administratives compétentes toutes demandes, déclarations préalables
et autorisations nécessaires ou utiles aux études et à la réalisation du projet (Urbanisme,
Environnement, Énergie, Industrie, raccordement électrique, etc.). Ainsi, à l’Annexe 5, le Propriétaire
remplit et signe l’autorisation qu’il donne d’ores et déjà à cet effet.
ARTICLE 38 : PRESERVATION DES DROITS PENDANT LA PROMESSE
PRESERVATION JURIDIQUE
Par application de l’article 1124 du Code civil, le Bailleur ne peut licitement ou efficacement revenir sur
ses engagements, une telle rétractation étant juridiquement sans effet.
PRESERVATION MATERIELLE
Le Bailleur s’engage à ne rien faire directement ou indirectement qui puisse nuire au projet de
l’Emphytéote. A cette fin, il lui réserve les Terrains et ne prend pas d’engagement qui pourrait gêner le
Projet. Il s’engage à ne pas participer, directement ou indirectement à tout autre projet de centrale
hydraulique sur les Terrains et dans un rayon de MILLE (1 000) mètres des limites des bords externes
des Terrains. Il déclare et garantit ne pas avoir déjà consenti de tels droits à un tiers préalablement à la
Promesse.
Il s’engage aussi à informer l’Emphytéote par LRAR dans les meilleurs délais de tout fait, acte,
changement ou modification concernant les Terrains (que ce soit matériellement ou juridiquement).
ARTICLE 39 : CHANGEMENT DE COCONTRACTANT DURANT LA PROMESSE
CHANGEMENT DE LA SOCIETE
Les droits résultant de la Promesse ne pourront être cédés par l’Emphytéote qu’avec l’agrément de la
COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE, après délibération du Conseil municipal et uniquement au profit
d’une personne subrogée à l’Emphytéote dans les droits et obligations découlant de la Promesse.
En conséquence, l’Emphytéote s’engage à informer la COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE, par lettre
recommandée ou courrier électronique avec avis de réception, de tout projet de cession de la Promesse.
LA COMMUNE DES CONTAMINES-MONTJOIE disposera de la faculté discrétionnaire d’agréer ou de ne pas
agréer le cessionnaire sans que son refus ne puisse jamais être considéré comme abusif. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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Ainsi, toute cession qui n’aurait pas recueilli préalablement l’accord écrit de la COMMUNE DES
CONTAMINES-MONTJOIE par lettre recommandée ou courrier électronique avec avis de réception serait
purement et simplement considérée comme nul et non avenue.
CHANGEMENT DANS LA PROPRIETE DES TERRAINS
Sous réserve des droits de préemption légaux qui peuvent s’exercer, si le Propriétaire décidait de
transférer à titre onéreux ou de démembrer la propriété de tout ou partie des Terrains, ainsi que de tout
immeuble lui appartenant, situé à moins de MILLE (1 000) mètres des bords externes des Terrains, il
s’engage à proposer par LRAR en priorité son offre à la Société. Elle dispose alors de TROIS (3) mois
pleins pour accepter cette offre et porter son acceptation à la connaissance du Propriétaire par LRAR.
Si la Société n’accepte pas cette offre, le Propriétaire peut ensuite l’adresser dans les mêmes termes à
tout tiers de son choix, sous réserve des dispositions du point suivant.
Si la Société n’exerce pas son droit de préférence, le Propriétaire garantit d’obtenir, préalablement à
tout transfert, l’engagement écrit et daté de tout nouveau titulaire de droit sur les Terrains, de respecter
et d’exécuter la Promesse, au profit de la Société. Le Propriétaire s’engage également à en informer la
Société par LRAR sans délai.
Le Propriétaire garantit d’obtenir le même engagement de tout nouveau titulaire de droits ou de
Propriétaire lato sensu ainsi que de tout nouveau titulaire de droits sur les Terrains, notamment de droits
de jouissance.
ARTICLE 40 : DECLARATIONS8
Le Bailleur déclare que ni le Projet de construction et d’exploitation de la Centrale, ni les présentes
n’entrent en contradiction avec les infrastructures existantes sur les parcelles concernées.
Le Bailleur déclare ce qui suit, à sa connaissance et sans garantie particulière :
Relativement aux Terrains :
- Ils relèvent du domaine privé et public de la Commune des Contamines-Montjoie
- N’y avoir consenti aucun droit à un tiers préalablement à la Promesse de nature à concurrencer
les droits de la Société relativement à son Projet ou de nature à y faire obstacle
- Il ne s’y exerce aucune servitude (légale ou conventionnelle), charge ou restriction
- Ils ne sont grevés d’aucun droit, de quelque nature que ce soit, au profit d’un tiers
8 La raison de ces déclarations est de fournir à la Société, le plus tôt possible son projet, des informations qui pourraient lui échapper ou qu’elle pourrait ne découvrir que
tardivement. Il ne s’agit donc pas de rendre le Propriétaire garant de quoi que ce soit, ni de le menacer d’une responsabilité particulière. Envoyé en oréfeciure le 26/12/2623
Reçu en préfeciure le 26/12/2023 . Le
Pubiié te
ID : 074-277460859-20231221-DEL2029134-DE
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- Ils ne font l’objet, tant en demande qu’en défense, d’aucune procédure en cours (notamment
pour raisons de servitude, troubles de voisinage, délimitation de limite parcellaire, revendication
de propriété, etc.) et que, raisonnablement, ils ne sont pas susceptibles d’y donner lieu,
- Leur sol n’est pas pollué et il n’y est pas enfoui de déchets.
Enfin, le Bailleur déclare être seul et unique propriétaire des Terrains.
Relativement aux Parties, chacune déclare :
- Disposer de sa pleine capacité sans aucune restriction, incluant toutes les autorisations,
délibérations ou habilitations nécessaires pour accepter valablement la Promesse
- Que son identification est exacte et suffisante
- Que, en acceptant la Promesse, elle ne contrevient à aucun contrat ou engagement auquel elle
serait déjà partie
- Que, dans sa situation, rien n’est de nature à faire obstacle à la Promesse.
Les Parties s’engagent à se transmettre réciproquement toute information en cas de changement de
l’un, quelconque, des points ci-dessus. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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TITRE 3 DIVERS
PARTIE 9 : CLAUSES DIVERSES
ARTICLE 41 : FISCALITE DE L’ACTE ET ENREGISTREMENT
Conformément à l’article 28 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 le BAIL est soumis à publicité foncière.
A ce titre, deux droits sont dus :
- Taxe de publicité foncière : 125 € (article 1048 ter du code général des impôts).
- Contribution de sécurité immobilière : 15 € (article 881 C 15° du code général des impôts)
L’EMPHYTEOTE supporte ces droits.
Une copie authentique du BAIL est publiée au bureau des hypothèques compétent aux frais de
l’EMPHYTEOTE.
Si lors de l’accomplissement de cette formalité, il était révélé, l’existence d’inscriptions, transcriptions
ou mentions grevant le Bien présentement loué ou de précédents propriétaires, celui-ci s’oblige à en
rapporter à ses frais les mainlevées, radiations ou rejets dans les trois (3) mois de la signature du BAIL.
Pour l’accomplissement des formalités de publicité foncière, les parties, agissant dans un intérêt
commun, donnent tous pouvoirs nécessaires à tout clerc d’Office notarial, de faire dresser et signer tous
actes complémentaires ou rectificatifs, pour mettre le BAIL en concordance avec les documents
hypothécaires, cadastraux ou d’état civil.
ARTICLE 42 : ELECTION DE DOMICILE ET DROIT APPLICABLE
Le BAIL est soumis au droit français.
Pour l’exécution des présentes, les Parties font élection de domicile en leur domicile et siège social
respectif : Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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• Pour le Propriétaire/bailleur, à la Mairie des Contamines-Montjoie, 4 route de Notre-Dame de
la Gorge aux Contamines-Montjoie (74170)
• Pour le Groupement/emphytéote, au siège social de GEG ENeR sis 17 rue de la Frise à
Grenoble (38000)
Toute notification ou signification sera valablement faite à ces adresses.
En cas de changement de domiciliation du Groupement/emphytéote et à défaut pour lui de l’avoir notifié
par lettre recommandée ou courrier électronique avec avis de réception, il est expressément convenu
que toute délivrance sera valablement faite si elle l’a été au domicile susvisé.
Tout changement est opposable à l’autre partie quinze (15) jours calendaires après réception d’une
notification par lettre recommandée ou par courrier électronique avec avis de réception.
ARTICLE 43 : REGLEMENT AMIABLE DES DIFFERENDS – LITIGES
Les Parties s’engagent à rechercher un règlement amiable pour tous les différends relatifs à
l’interprétation, l’exécution ou la résiliation du contrat.
La Partie souhaitant la résolution du différend adresse une demande écrite à l’autre Partie. Cette
demande exposera de manière circonstanciée les éléments factuels, techniques, juridiques et financiers
motivant son objet.
A défaut de règlement amiable du différend dans les quatre-vingt-dix (90) jours et conformément à
l’article L. 1311-3 4° du code général des collectivités territoriales, tout litige portant sur l’exécution du
BAIL sera de la compétence de la juridiction administrative et plus précisément du :
Tribunal administratif de Grenoble
2 place Verdun
38022 Grenoble Cedex
Téléphone : 04 76 42 90 00
Télécopie : 04 76 42 22 69 ou 04 76 89 51 44
Courriel : greffe.ta-grenoble@juradm.fr
ARTICLE 44 : PROPRIETE DES DOCUMENTS ET OBLIGATION DE DISCRETION
Toutes les études et tous les documents établis en application des présentes deviennent la propriété
du BAILLEUR qui peut les utiliser sous réserve des droits d’auteur qui y seraient attachés. Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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L’EMPHYTEOTE est tenu au secret professionnel et à l’obligation de discrétion pour tout ce qui concerne
les faits, informations, études, et décisions dont il aura eu connaissance au cours de l’exécution du BAIL.
Il s’interdira toute communication écrite, verbale à ces sujets et toute remise de documents à des tiers,
même dans le cadre de formations, sans l’accord écrit et expresse et préalable du BAILLEUR.
ARTICLE 45 : ANNEXES
1. Atlas cartographiques des parcelles concernées
2. Puissance installée, production d’énergie et description technique de l’équipement
3. Description des emplacements nécessaires au raccordement au Réseau Public de la
microcentrale hydroélectrique
4. Description du bien/Etat des lieux d’entrée
5. Titre d’habilitation à construire
6. Délibérations
7. Logigramme : fonctionnement d’une promesse de bail emphytéotique Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023 S L 3
Publié le
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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ANNEXE 1 - Atlas cartographiques des parcelles concernées Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023 S L 3
Publié le
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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Ind. b - 15/06/2023 - TTO - Tracé entier
Ind. c - 12/12/2023 - BBO - Mise à jour tracé
42 Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023 7
Publié le S L C
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
Aménagement et exploitation d'une microcentrale hydroélectrique sur le torrent du Bon Nant aux Contamines-Montjoie
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Parcelles cadastrales
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| Ind. c - 12/12/2023 - BBO - Mise à jour tracé
43 Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le SLG
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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Ind. à - 12/06/2023 - TTO - Version initiale
_» Ind. b - 15/06/2023 - TTO - Tracé entier
_Ind. c - 12/12/2023 - BBO - Mise à jour tracé
44 Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
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ANNEXE 2
Puissance installée, production d’énergie et description technique de l’équipement
Annexe jointe au bail au moment de la mise en service de l’installation Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
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ANNEXE 3
Description des emplacements nécessaires au raccordement au Réseau Public de la microcentrale
hydroélectrique
Annexe jointe au bail au moment de la mise en service de l’installation Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
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ANNEXE 4
Description du bien/Etat des lieux d’entrée
Annexe jointe au bail au moment de la réitération du bail Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
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ANNEXE 5
Titre d’habilitation à construire
LE PROPRIETAIRE
Commune des CONTAMINES-MONTJOIE
Représentée par son Maire, Monsieur François BARBIER, habilité à l’effet des présentes en vertu d’une délibération du Conseil
Municipal de la Commune des Contamines-Montjoie, en date du 21/12/2023, annexée aux présentes.
Propriétaire des parcelles suivantes sur la Commune des Contamines-Montjoie :
Section Numéro Contenance Lieu-dit
D 1 166415 LE COMMUNAL DE NANT BORRANT
D 48 981 NANT BORRANT
D 49 2440 NANT BORRANT
E 584 1736 LA GORGE
E 621 1522 LA GORGE
E 622 2472 LA GORGE
E 623 414 LA GORGE
E 624 742 LA GORGE
E 625 1297 LA GORGE
E 669 4838 LA GORGE D'EN HAUT
E 765 1357 LES RIEUX
E 766 1131 LES RIEUX
E 767 50 LES RIEUX
E 775 2703 LES RIEUX
E 778 1339 LES RIEUX
E 781 2406 LES RIEUX
E 785 622 LES RIEUX
E 806 8573 L'ANERY
E 808 12246 L'ANERY
E 811 4900 L'ANERY
E 813 186 L'ANERY
E 814 44 L'ANERY
E 815 505 L'ANERY
E 816 1299 L'ANERY
E 817 1013 L'ANERY
E 839 420 L'ANERY
E 840 9681 L'ANERY
E 846 2779 L'ANERY
E 847 1465 L'ANERY
E 848 580 L'ANERY
E 851 3524 L'ANERY
E 856 1858 L'ANERY
E 857 393 L'ANERY
E 862 24174 LES PRES DE L'ESSERT
E 1300 1231 LA GORGE Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023
Publié le S L O7
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E 1320 150 LES RIEUX
E 1504 822 LA GORGE D'EN HAUT
E 1505 4934 LA GORGE D'EN HAUT
E 1859 631 LA GORGE D'EN HAUT
E 1921 50 LA GORGE
E 1922 503 LA GORGE
E 1923 978 LA GORGE
E 1924 161 LA GORGE
AUTORISE le groupement GEG ENeR et PROFILS DEC, à la future Société qui sera détenu par le Groupement et la Commune, ou
tout tiers qui viendrait dans ses droits à accomplir toute formalité préalable à la réalisation d’un projet de centrale hydroélectrique
sur le Bon Nant, tel qu’exposé dans l’acte dont la présente autorisation est une annexe, sur les parcelles ci-dessus, ainsi que, plus
largement, de rechercher toute autorisation administrative requise dans cette mesure.
LE PROPRIETAIRE
Date et Lieu :
Signature : Envoyé en oréfeciure le 26/12/2623
Reçu en préfeciure le 26/12/2023 . Le
Pubiié te
ID : 074-277460859-20231221-DEL2029134-DE
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ANNEXE 6
Délibérations Absence de levée d'option =
promesse caduque
A LRAR 3 mois avant pour la prolongation
Signature de la
promesse de bail
emphytéotique
PROMESSE D
5 ans
9 ans max
LRAR 3 mois avant
pour la prolongation
Levée d'option =
formation du bail et des
servitudes, sous conditions
suspensives
E BAIL ET DESERVITUDES
> « 24 mois De ff 24mois D
(5+2+2ans)
LRAR 3 mois avant
pour la
prolongation
2ans D} 1 « 2ans h-
ss... 4 ans max
CONDITIONS SUSPENSIVES
obtention de toutes les
autorisations définitives et
raccordement + obtention de
80 % du financement
Non réalisation des conditions
suspensives = promesse caduque
Réalisation des conditions
suspensives = Point de
Envoyé en préfecture le 26/12/2023
Reçu en préfecture le 26/12/2023 S [ 7
Publié le
ID : 074-217400852-20231221-DEL2023134-DE
LRAR 6 mois avant LRAR 6 mois avant
pour la prolongation pour la prolongation
Fin du Bail Fin du Bail
repoussée repoussée Départ: entrée dans les
lieux ; début du décompte
de la durée du Bail
BAIL EMPHYTEOTIQUE ET CONVENTION DE SERVITUDES
La redevance nait au jour de la constatation notariée de la réalisation
des conditions suspensives (Point de Départ).
- D<
Redevance et indemnités de servitudes
Sans if Sans D
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ANNEXE 7
Logigramme