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unknown - Métropole - Aix-Marseille-Provence - C0B9W Document publié le Mercredi 1 janvier 2020 Lien du pdf (unknown - Métropole - Aix-Marseille-Provence - C0B9W)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Consommateurs, Logement, OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

1

SOLEAM

* *

*

METROPOLE AIX MARSEILLE PROVENCE

ZAC DE SAINT-LOUIS

N°T1600902CO

COMPTE RENDU ANNUEL À LA COLLECTIVITÉ

AU 31 DÉCEMBRE 2019

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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SOMMAIRE

I. RAPPORT DE PRESENTATION.............................................................................................................................. 3

1) CARACTERISTIQUES DE LA CONCESSION D’AMENAGEMENT ............................................................................. 3 2) CARACTÉRISTIQUES PHYSIQUES DE L’OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT ......................................................... 10 3) ÉLÉMENTS FINANCIERS DE L’OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT ......................................................................... 11

II. RAPPEL DES ORIENTATIONS STRATEGIQUES ET POINT SUR SON DEVELOPPEMENT ACTUEL .................. 11

1) LA ZAC DANS SON CONTEXTE :.................................................................................................................................. 11 2) DÉVELOPPEMENT ACTUEL DU PROJET D’AMÉNAGEMENT : ............................................................................ 15 a. L’avancement des acquisitions foncières (cartographie) : ......................................................................................15 b. L’avancement des travaux (cartographie) : ...................................................................................................................16 c. L’avancement des commercialisations (cartographie) .............................................................................................18 d. L’avancement des participations du concédant ...........................................................................................................19

III. RAPPEL DES GRANDS EVENEMENTS DE L’ANNEE ECOULEE ET ECART CONSTATE ..................................... 20

1) LES DEPENSES ................................................................................................................................................................ 20 a. Les acquisitions foncières........................................................................................................................................................20 b. Les Dossiers en phase « Etudes » ........................................................................................................................................20 c. Les Dossiers en phase « Travaux »......................................................................................................................................20 d. Le budget « Dépenses annexes» ..........................................................................................................................................21 e. La rémunération du « Concessionnaire» .........................................................................................................................21 2) LES RECETTES ................................................................................................................................................................. 21 a. Les cessions....................................................................................................................................................................................21 b. Le budget « Divers» ...................................................................................................................................................................22 c. Le budget « Participations» ...................................................................................................................................................22 3) LA TRESORERIE DE L’OPERATION .............................................................................................................................. 22

IV. LES ORIENTATIONS POUR L’ANNÉE 2020 ET SUIVANTES ............................................................................. 23

1) LES DEPENSES ................................................................................................................................................................ 23 a. En ce qui concerne les acquisitions foncières ................................................................................................................23 b. En ce qui concerne les études................................................................................................................................................23 c. En ce qui concerne les travaux..............................................................................................................................................23 d. En ce qui concerne les dépenses annexes........................................................................................................................24 e. En ce qui concerne la rémunération du concessionnaire .........................................................................................24 2) LES RECETTES ................................................................................................................................................................. 25 a. En ce qui concerne les prévisions de commercialisation ..........................................................................................25 b. En ce qui concerne les prévisions de recette locative.................................................................................................25 c. En ce qui concerne les prévisions de participation ......................................................................................................25

V. L’ANALYSE POSTE PAR POSTE DES VARIATIONS CONSTATÉES ENTRE LE BUDGET APPROUVÉ ET LE NOUVEAU BUDGET PRÉVISIONNEL :......................................................................................................................... 26

VI. ANNEXES ............................................................................................................................................................ 31

B ILAN PREVISIONNEL AU 31/12/19 ............................................................................................................................................ 32 É CHEANCIER DE TRESORERIE PREVISIONNELLE ............................................................................................................................... 33

TABLEAU DES ECARTS-TTC ......................................................................................................................................... 34

É CART ANNEE 2019-TTC............................................................................................................................................................. 35 T ABLEAU DES CESSIONS PREVISIONNELLES .................................................................................................................................... 36

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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I. RAPPORT DE PRESENTATION

1) CARACTERISTIQUES DE LA CONCESSION D’AMENAGEMENT

Nature juridique : Concession d'Aménagement

Titulaire de la Concession MARSEILLE AMENAGEMENT puis SOLEAM suite à une fusion absorption aboutie le 28 Novembre 2013.

Concédant METROPOLE

Convention n°98/055 : approuvée par délibération n°97/935/EUGE du 19/12/1997 et notifiée le 03/02/1998

Avenant n°1 : délibération n°99/0871/EUGE du 04/10/1999 ( actualisation des données programmatiques et financières de la ZAC en liaison avec le dossier de réalisation ; nouveau mode de rémunération de l’aménageur) Les bases générales de l’opération d’aménagement de la Zone d’Aménagement Concerté de Saint-Louis sont définies par le plan d’aménagement de zone, le programme des Équipements Publics et les modalités prévisionnelles de financements échelonnées dans le temps tels que ressortant du dossier de réalisation approuvé le 26 avril 1999 par délibération n°99/0298/EUGE. La zone à aménager à une superficie de l’ordre de 14 hectares. Son aménagement dans le respect des objectifs définis par le concédant devra permettre la réalisation du programme tel défini ci-après :

École de la 2ème chance : 13 000 m2 SHON

Activités : 19 000 m2 SHON

Logement : 8 000 m2 SHON

Le concessionnaire n’est pas autorisé à imputer ses frais généraux et de fonctionnement au compte de la convention de concession, mais seulement à les imputer forfaitairement en fonction de l’état d’avancement de ses différentes missions, cette imputation forfaitaire étant dite « rémunération ».La rémunération du concessionnaire sera constituée de la façon suivante :

Pour le suivi d’études pré-opérationnelles et opérationnelles une

Rémunération forfaitaire arrêtée à la somme de 200 000 F, imputée au compte de l’opération de concession de façon suivante :

50% à la signature de la convention de concession

50% à la remise du dossier de réalisation de la ZAC comportant un Exemplaire reproductible. Pour les missions de suivi, coordination et pilotage des opérations d’acquisitions, des études et travaux tels que relevant de l’article 2 du cahier des charges de concession, le concessionnaire percevra une rémunération calculée par application d’un taux de 5% sur la totalité des dépenses H.T. constatées dans l’opération ainsi qu’il est dit à l’article 20 du cahier des charges à l’exclusion cependant de sa propre rémunération et des frais financiers. Cette rémunération sera imputée mensuellement par le concessionnaire au compte de l’opération à partir des dépenses constatées pendant le mois en cours.

Pour les missions de commercialisations, outre l’imputation à l’opération des dépenses payées aux tiers, le concessionnaire aura droit à une rémunération égal à 7% des prix H.T. fixés dans les actes de cessions ou locations aux utilisateurs, les loyers des baux emphytéotiques ou à construction étant pris pour leur valeur capitalisée lors du bail, ainsi que 7% des participations H.T. des constructeurs tels que ressortant des conventions de participations passées avec ces derniers.

Pour la rémunération en c) ci-dessus, l’imputation au compte de l’opération se fera selon l’échéancier suivant : 50% à la signature de l’acte sous seing privé

50% à la signature de l’acte authentique

Convention de participation :

A la signature de la convention

Pour la mission de liquidation, après l’expiration du contrat de concession, la société aura droit à une rémunération égal à 0,5% de la demi somme de l’ensemble recettes et dépenses H.T. constatées dans

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l’opération à l’exclusion de sa propre rémunération, des frais financiers, et des participations du concédant, ainsi qu’à la récupération du coût réel des dépenses T.T.C. qu’elle aura engagées pour cette mission du fait de l’intervention de tiers.

Avenant n°2 : délibération n°02/0342/TUGE du 11/03/2002 (harmonisation des stipulations du Traité et du Cahier des Charges de Concession, participation de la Ville à l’équilibre du bilan) En application des articles L.300-1, L.300-4 et L.300-5 du Code de l’Urbanisme, la Ville dans les conditions telles que définies à la Convention n°98/055 notifiée le 3 Février 1998, modifiée par avenant n°1 notifié le 2 Novembre 1999 et par le présent avenant, confie à la Société qui accepte, la réalisation de la Zone d’Aménagement Concerté de SAINT-LOUIS. Cette opération sera menée conformément aux dispositions réglementaires telles que ressortant des dossiers de Création et de Réalisation établis en application des articles R 311.1 et suivants de l’Urbanisme.

Par le présent avenant aux termes « Concession, Concédant, Concessionnaire », tels que figurés à la convention n°98/055 et son avenant n°1 sont substitués respectivement les termes « Convention Publique d’Aménagement, la Ville, la Société.

Article 15 – conditions de cession, de concession, de location des immeubles Les terrains et immeubles acquis ou pris à bail par Marseille Aménagement font, après mise en état, conformément à l’article 2 du cahier des charges, l’objet de cessions, de location, de concession d’usage ou de remise au profit soit des utilisateurs, soit des collectivités publiques, ou des concessionnaires et services publics intéressés.

Marseille Aménagement adresse, pour ce faire, à la Ville, en vue d’obtenir son accord, les noms et qualités des attributaires éventuels ainsi que le prix et conditions de paiement. La Ville fait connaître sa réponse à Marseille Aménagement dans un délai maximum de 2 mois suivant s saisine. Les modalités de concession, de location ou de concession d’usage des terrains et immeubles bâtis aux utilisateurs sont définies par un cahier des charges tel que prévu par l’article L.311-6 du Code de l’Urbanisme, comprenant trois titres et approuvé par la Ville. Le Titre I détermine, lorsque l’acquisition des terrains à aménager a été déclarée d’utilité publique, les prescriptions imposées aux utilisateurs des terrains dans le but de veiller au respect de l’utilité ; il précise notamment le but de la cession, les conditions dans lesquelles la cession est consentie et résolu en cas d’inexécution des charges ; il doit être conforme aux clauses types approuvées par décret en Conseil d’État, en application de l’article L 21-3 du code de l’expropriation.

Le Titre II définit les droits et obligations de l’aménageur et des utilisateurs pendant la durée des travaux d’aménagement de la zone et de construction des bâtiments. Il fixe notamment les prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales imposées aux utilisateurs et à leurs constructeurs. Si les terrains à bâtir sont cédés avant l’achèvement des équipements prévus, une date d’achèvement des équipements par l’aménageur devra être précisée. Les équipements existants devront permettre toutefois l’accès aux chantiers et la poursuite des travaux par les utilisateurs et à leurs constructeurs.

Le Titre III fixe les règles et servitudes de droit privé qui s’imposent aux bénéficiaires des cessions, des concessions d’usage et des locations, à leur ayants causes à quelque titre que ce soit, ainsi qu’aux propriétaires antérieurs qui auraient déclaré adhérer au cahier des charges par voie de convention avec l’aménageur. Il détermine notamment les modalités de la gestion des équipements communs et ouvrages collectifs et précise, le cas échéant, les modalités de création et de fonctionnement d’une ou plusieurs associations syndicales d’utilisateurs. A l’occasion de chacune des cessions, en application de l’article L.311-6 du code de l’urbanisme, l’aménageur transmettra à la Ville, pour approbation par le maire ou son représentant un cahier des charges particulier venant préciser le nombre de mètres carrés de surface hors œuvre nette dont la construction est autorisée et éventuellement outre les prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales particulières. Selon l’article 5 du Traité, l’opération étant réalisée sous le contrôle de la Ville et à ses risques financiers, à l’expiration de la convention, celle bénéficiera du solde positif o prendra en charge le solde négatif résultant des comptes de l’opération, ceci dans les conditions précisées au Cahier des Charges. Ce titre, les alinéas 1 et 5 de l’Article 18 du Cahier des Charges « FINANCEMENT DES OPERATIONS » est modifié de la façon suivante : Les charges supportées par la Société, pour la réalisation de l’opération confiée seront couverte par le produit à provenir des cessions, des concessions d’usage et des locations de terrains ou d’immeubles, des participations aux équipements publics de la ZAC payées par les constructeurs n’ayant pas acquis leur terrain de l’aménageur, les produits financiers ainsi que par les participations nécessaires pour équilibrer l’opération et dues par la Ville telles qu’elles apparaîtront sur le bilan financier visé à l’article 18 et telles que précisées ci- après.

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A ce titre, le montant de la participation à l’équilibre du bilan par la Ville au coût de l’opération fixé à 7 570 000 F T.T.C. (1 154 039,00€) selon délibération n° 00/1062/EUGE du 02/10/2000 et porté à 11 853 000 F TTC, soit 1 806 978,20€ TTC, tel qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2000. L’échéancier de versement de cette participation s’établit ainsi qu’il suit :

Participation sous forme d’apport foncier :

2006 : 6 570 000 F TTC soit 1 001 590 €

Participation à l’équilibre du bilan : 5 283 000 F TTC soit 805 388, 20 €

2001 : 1 000 000 F TTC (soit 152 449, 03 €)

2002 : 500 000 F TTC (soit 76 224, 51 €)

2003 : 1 000 000 F TTC (soit 152 449, 02 €)

2004 : 2 700 000 F TTC (soit 411 612, 35 €)

2005 : 83 000 F TTC (soit 12 653, 27 €)

Lorsque les prévisions ne font pas apparaître le besoin d’une participation définitive mais seulement une insuffisance de trésorerie, la Société sollicitera auprès de la Ville contractante, une avance temporaire de trésorerie affectée à l’opération, éventuellement renouvelable. Conformément à l’article L.1523-2 du code général des collectivités territoriales cette avance fera l’objet d’une convention entre la Société et la Ville qui précisera son montant, sa durée, l’échéancier de remboursement ainsi que sa rémunération éventuelle. Article 24 : Cas de rachat-résiliation-déchéance

Rachat : Moyennant le respect d’un préavis de 12 mois, la Ville pourra notifier à la Société, par lettre recommandée avec accusé de réception, sa décision de racheter la totalité de la convention. La Ville n’aura pas à justifier des motifs de sa décision qui devra cependant être prise pour des motifs d’intérêt général. Résiliation – déchéance :

Ni la Ville, ni la Société n’ont le pouvoir de prononcer de plein droit la résiliation de la présente convention, sauf cas de force majeur et sous réserve de ce qui est dit à l’alinéa ci-après. Toutefois, la convention pourra être réalisée d’un commun accord. En outre, en cas de manquement grave de l’un ou l’autre partie dans l’exécution du présent contrat, chacune d’elle pourra demander au juge de prononcer la résiliation de la convention aux tors et griefs de l’autre, après mise ne demeure. Par ailleurs, au cas où la Société serait mise en redressement judiciaire, le contrat ne pourra être résilié, conformément à l‘article 37 de la loi du 25 janvier 1985, que sur décision expresse ou tacite de l’Administrateur Judiciaire de renoncer à la continuation du contrat. En revanche, le contrat sera automatiquement résilié en cas de liquidation judiciaire de la Société ou en cas de liquidation amiable régulièrement décidée par son Assemblée Générale. Il sera aussi résilié sur la seule demande de l’une des parties en cas de saisine du Tribunal Administratif par le Préfet en application des article 2, 3 et 4 de la loi du 2 mars 1982 modifiée par la loi du 22 juillet 1982, ou en cas d’avis défavorable de la Chambre Régionale des Comptes saisie en application de l’article L.1524-2 du code général des collectivités territoriales.

Avenant n°3 : délibération n°03/072/TUGE du 10/02/2003

L’opération étant réalisée sous le contrôle de la Ville de Marseille et à ses risques financiers, à l’expiration de la convention, celle-ci bénéficiera du solde positif ou prendra en charge le solde négatif résultant des comptes de l’opération, ceci dans les conditions précisées au Cahier des Charges. A ce titre, le montant de la participation de la Ville de Marseille au coût de d’opération fixé 1 806 978, 20 €, selon délibération n°02/0342/TUGE du 11 mars 2002 est porté à 1 965 178 €, tel qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2001. Compte tenu des sommes déjà perçues, l’échéancier de versement du solde de la participation, au 31/12/2001, s’établit ainsi qu’il suit :

Participation sous forme d’apport foncier :

2006 : 1 002 038 €

Participation à l’équilibre du bilan : 963 140 TTC

2002 : 76 000, 00 €

2003 : 50 000, 00 €

2004 : 684 691, 00 €

Compte tenu des besoins de trésorerie de l’opération de la ZAC Saint-Louis tels qu’exprimés dans le plan prévisionnel de trésorerie du CRACL, la Ville versera, concomitamment à la participation de l’année 2003, à Marseille Aménagement en tant que titulaire de la Convention Publique d’Aménagement une avance de trésorerie d’un montant de 350 000 €. Cette avance à l’opération est consentie sans intérêts jusqu’au terme contractuel de la convention publique d’aménagement soit aujourd’hui le 3 février 2006. A l’expiration de la convention, cette avance sera remboursée à la Ville ou éventuellement transformée en participation définitive

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au coût de l’opération, en fonctionnement de l’arrêté des comptes et conformément aux articles 23 et suivants du cahier des charges. Lors de l’approbation de chaque compte-rendu annuel de l’opération, dans l’hypothèse où sa situation de trésorerie ainsi que ses besoins prévisionnels de financement le permettraient, cette avance pourra être révisée et donner lieu à des remboursement anticipés.

Avenant n°4 : délibération n°03/1048/TUGE du 15/12/2003 (versement d’une avance) L’opération étant réalisée sous le contrôle de la Ville d Marseille et à ses risques financiers, à l’expiration de la convention, celle-ci bénéficiera du solde positif ou prendra en charge le solde négatif résultant des comptes de l’opération, ceci dans les conditions précisées au Cahier des Charges. A ce titre, le montant de la participation d Ville de Marseille au coût de l’opération fixé 1 965 178 €, selon délibération n°032/0072/TUGE du 10 février 2003 est porté à 1 935 353 €, tel qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2002. Compte tenu des sommes déjà perçues, l’échéancier de versement du solde de la participation, au 31/12/2002, s’établie ainsi qu’il suit :

2006 : 1 002 038 €

Participation à l’équilibre du bilan : 933 497 € TTC

2003 : 50 000, 00 €

2004 : 200 000, 00 €

2005 : 260 000, 00 €

2006 : 194 823, 00 €

Compte tenu des besoins de trésorerie de l’opération de la ZAC Saint-Louis tels qu’exprimés dans le plan prévisionnel de trésorerie du CRACL, la Ville versera, concomitamment à la participation de l’année 2003, à Marseille Aménagement en tant que titulaire de la Convention Publique d’Aménagement une avance de trésorerie d’un montant de 170 000 €. Cette avance à l’opération est consentie sans intérêts jusqu’au terme contractuel de la convention publique d’aménagement soit aujourd’hui le 3 février 2006. A l’expiration de la convention, cette avance sera remboursée à la Ville ou éventuellement transformée en participation définitive au coût de l’opération, en fonction de l’arrêté des comptes et conformément aux articles 23 et suivants du cahier des charges. Lors de l’approbation de chaque compte-rendu annuel de l’opération, dans l’hypothèse où sa situation de trésorerie ainsi que ses besoins prévisionnels de financement le permettraient, cette avance pourra être révisée et donner lieu à des remboursement anticipés.

Avenant n°5 : délibération n° 04/1026/TUGE du 15/11/2004

Le montant prévisionnel de la participation de la Ville au coût de l’opération fixé à 1 935 535 €, selon délibération du Conseil Municipal n°03/1048/TUGE du 15 décembre 2003, approuvant le CRACL au 31/12/2002 et précisé dans l’avenant n°4 à la convention publique d’aménagement, est porté à 1 938 732 € TTC, ainsi qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2003. Compte tenu des sommes déjà perçues, l’échéancier de versement du solde de la participation, au 31/12/2003, s’établit ainsi qu’il suit : Participation sous forme d’apport foncier :

2006 : 1 002 038 €

Participation financière : 936 694 € TTC

Déjà versés au 31/12/2003 : 278 674 € TTC

2004 : 0 €

2005 : 460 000 €

2006 : 198 020 €

Avenant n°6 : délibération n°05/0713/TUGE du 18/07/2005

Le montant prévisionnel de la participation de la Ville au coût de l’opération est fixé à 1 938 732 € TTC, ainsi qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2004. Compte tenu des sommes déjà perçues, l’échéancier de versement du solde de la participation, au 31/12/2004, s’établit ainsi qu’il suit : Participation sous forme d’apport foncier :

2006 : 1 002 038 €

Participation financière : 936 694 € TTC

Déjà versés au 31/12/2004 : 278 674 € TTC

2006 : 658 020 €

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Avenant n°7 : délibération n°05/1069/TUGE du 14/11/2005 Par le présent avenant, au terme « Convention publique d’aménagement » tel que figuré à la convention n°98/055 et ses différents avenants, est substitué le terme « Concession d’Aménagement ».

La durée de la Convention d’Aménagement de la « ZAC de Saint-Louis » telle que ressortant de la convention initiale est prorogée de 5 années, soit jusqu’au 3 février 2011.

Avenant n°8 :délibération n°06/0845/TUGE du 17/07/2006

Le montant de la participation de la Ville de Marseille au coût de l’opération est ramené à 1 938 173 € TTC tel qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2005. Compte-Tenu des sommes déjà perçues, l’échéancier de versement du solde de la participation, au 31/12/2005, s’établit ainsi qu’il suit : Participation sous forme d’apport foncier d’un montant de 1 001 479 € :

2007 : 209 131 €

2008 : 792 347 €

Participation financière d’un montant de 936 694 € :

Somme déjà versée en 2004 : 278 674 € TTC

2007 : 200 000 € TTC

2008 : 250 000 € TTC

2009 : 208 020 € TTC

Avenant n°9 :délibération n°07/0863/TUGE du 01/10/2007 (évolution de la participation de la Ville à l’équilibre du bilan)

Le montant prévisionnel de la participation de la Ville au coût de l’opération est fixé à 3 146 523 € TTC ainsi qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2006. L’échéancier de versement du solde de la participation s’établit ainsi qu’il suit :

2007 : 1 600 000 €

2008 : 609 829 €

Participation financière d’un montant de 936 694 € :

Somme déjà versée en 2004 : 278 674 € TTC

2008 : 200 000 €

2009 : 250 000 €

2010 : 208 020 €

Avenant n°10 :délibération n°08/1241/DEVD du 15/12/2008 (modification de l’échéancier de versement de la participation Ville à l’équilibre du bilan et modalités de rémunération de l’aménageur) Le montant prévisionnel de la participation de la Ville de Marseille au coût de l’opération est fixé à 3 146 523 € tel qu’il ressort du Compte rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2007.Compte tenu des sommes déjà perçues l’échéancier de versement du solde de la participation, au 31/12/2007, s’établit ainsi qu’il suit :

Participation sous forme d’apport foncier d’un montant de 2 209 829 € :

Déjà versée au 31/12/2007 : 1 600 000 €

2009 : 209 276 €

2010 : 406 552 €

Participation financière d’un montant de 936 694 € :

Somme déjà versée au 31/12/2007 : 278 674 €

2008 : 200 000 €

2011 : 458 020 €

La rémunération du concessionnaire sera constituée de la façon suivante :

a) Sans Changement

b) Sans Changement

c) Pour les missions de commercialisation, outre l’imputation à l’opération des dépenses payées aux tiers, le concessionnaire aura droit à une rémunération égale à 7% des prix HT fixés dans les actes de cessions ou locations aux utilisateurs, les loyers des baux emphytéotiques ou à construction étant pris pour leur valeur capitalisée lors du bail, ainsi que 7% des participations HT des constructeurs tel que ressortant des conventions de participations passées avec ces derniers. Pour la rémunération en c) ci-dessus, l’imputation au compte de l’opération se fera selon l’échéancier suivant :

Cession :

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50% à la signature de l’acte sous seing privé

50% à la signature de l’acte authentique

En cas de non résiliation définitive de la cession pour une cause non imputable au concessionnaire, l’acompte sur rémunération de 50% perçu à la signature de l’acte sous seing privé comme il est indiqué ci-dessus, restera acquis au concessionnaire au regard des diligences effectuées, étant précisé que cette disposition se limitera à une seule cession non réalisée par immeuble.

S’agissant des cessions opérées à la demande de la Collectivité, à titre gratuit ou à un prix minoré, il faut entendre par recettes HT, base d’application du taux de 7%, tels que mentionné au présent article la valeur indiquée dans l’acte de cession et servant de base pour le calcul des impôts, droits, salaires et émoluments ou à défaut le prix de vente tel que ressortant du dernier Compte Rendu financier approuvé, portant sur des biens de nature et destination similaires.

Conventions de participation :

A la signature de la convention

d) Pour la mission de liquidation, après l’expiration du contrat de concession, la société aura droit à une rémunération égale à 0,5% de la demi somme de l’ensemble recettes et dépenses HT constatées dans l’opération à l’exclusion de sa propre rémunération, des frais financiers et des participations du concédant, ainsi qu’à la récupération du coût réel des dépenses TTC qu’elle aura engagées pour cette mission du fait de l’intervention de tiers.

Avenant n°11 : délibération n°09/1090/DEVD du 16/11/2009 (prorogation de la concession jusqu’au 03/02/2015)

La durée de la Concession d’Aménagement de la « ZAC de Saint-Louis » telle que ressortant de la convention initiale, et de l’avenant n°7, est prorogée de quatre années, soit jusqu’au 3 février 2015.

Avenant n°12 : délibération n°10/0976/DEVD du 25/10/2010

Le montant prévisionnel de la participation de la Ville de Marseille au coût de l’opération est fixé à 3 146 523 € tel qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2009.Compte tenu des sommes déjà perçues, l’échéancier de versement du solde de la participation, au 31/12/2009, s’établit ainsi qu’il suit :

Participation sous forme d’apport foncier d’un montant de 2 209 829 € :

Déjà versé au 31/12/2009 : 1 600 000 €

2011 : 304 914 €

2012 : 304 914 €

Participation financière d’un montant de 936 694 € :

Somme déjà versée au 31/12/2009 : 478 674 €

2012 : 258 000 €

2013 : 100 000 €

2014 : 100 020 €

Avenant n°13 : délibération n°11/0863/DEVD du 17/10/2011 (modification de l’échéancier de versement de la participation de la Ville au coût de l’opération)

Le montant prévisionnel de la participation de la Ville de Marseille au coût de l’opération reste fixé à 3 146 523 € tel qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2010. Compte tenu des sommes déjà perçues, l’échéancier de versement du solde de la participation, au 31/12/2010, s’établit ainsi qu’il suit :

Participation sous forme d’apport foncier d’un montant de 2 209 829 € :

Déjà versée au 31/12/2010 : 1 600 000 €

2012 : 609 829 €

Participation financière d’un montant de 936 694 € :

Somme déjà versée au 31/12/2010 : 478 674 €

2012 : 258 000 €

2013 : 100 000 €

2014 : 50 000 €

2015 : 50 020 €

Avenant n°14 :délibération 12/0545/DEVD du 25 Juin 2012

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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Le montant prévisionnel de la participation en rapport foncier de la Ville au coût de l’opération fixé à 2 209 829 € TTC, selon délibération du Conseil Municipal n°11108631 DEVID du 17 octobre 2011 approuvant le CARCL au 31/12/2010 est porté à 2 269 265 € TTC, ainsi qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2011. Le montant prévisionnel de la participation financière de la Ville au coût de l’opération fixé à 936 694 € TTC, selon délibération du Conseil Municipal n°11108631 DEVD du 17 octobre 2011 approuvant le CRAC au 31/12/2010 reste inchangé, ainsi qu’il ressort du Compte rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2011. Compte tenu des sommes déjà perçues, l’échéancier de versement du solde de la participation, 31/12/2011, s’établit ainsi qu’il suit :

Participation financière : 936 694 € TTC

Déjà versés au 31/12/2011 : 478 674 € TTC, 2014 : 150 000 €,2015 : 308 020 € Participation sous forme d’apport foncier : 2 269 265 € TTC

Déjà versés au 31/12/2011 : 1 600 000 € TTC, 2012 : 669 265 €

Par ailleurs, il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31 décembre 2011 que compte tenu du niveau de trésorerie, l’avance consentie par la collectivité d’un montant de 170 000 € TTC sera remboursé par anticipation sur l’année 2013.

Est approuvé le versement d’une rémunération forfaitaire complémentaire de 20 000 € par la Ville à l’Aménageur à la libération d’une propriété à acquérir de la Ville. Ce versement, prévisionnel en 2013, pourra être anticipé si la libération des lieux intervient avant cette date.

Avenant n°15 :Notifié le 14/03/14 et constatant le transfert à SOLEAM du contrat de concession d’aménagement de la ZAC St Louis

Est approuvé le transfert de tous les droits et obligations antérieurement octroyés à la SEML Marseille Aménagement par la Ville de Marseille à la SPL SOLEAM.

Avenant n°16 : délibération 14/0581/UAGP du 10 octobre 2014 (modification de l’article 2 du cahier des charges de concession, prolongation de la durée de concession, modification de l’échéancier de versement de la participation de la ville au coût de l’opération et réduction de la participation de la ville sous forme d’apport en nature)

h) L’aménageur est autorisé à imputer dans les charges ou recettes de l’opération les conséquences défavorables favorables découlant d’une non taxation de tout ou partie des subvention et participations attribuées à l’opération, et tout particulièrement la taxe sur les salaires et la TVA perdue qui trouvent leur source dans le régime fiscal des recettes de l’opération.

La concession liant SOLEAM à la Ville de Marseille est prorogée de 2 années supplémentaires, portant son échéance au 3 février 2017.

Le nouvel échéancier de versement de la participation de la Ville à l’équilibre du bilan de l’opération, dont le montant reste fixé à 936 694€, est arrêté comme suit : 458 020 € en 2015

Le montant de la participation sous forme d’apport foncier de la ville au bilan de l’opération est ramené à 2 209 829 €, soit une réduction de 59 435 €.

Avenant n°17 :délibération 15/0476/UAGP du 29/06/2015. La concession liant SOLEAM à la Ville de Marseille est prorogée de 1 année supplémentaire, portant son échéance au 3 février 2018.

Avenant n°18 : Délibération n°15/1210/UAGP du 16/12/2015 substituant la Métropole d’Aix Marseille à la Ville de Marseille en qualité de Concédante

Est constatée, en application des dispositions législatives et réglementaires en vigueur et notamment de l’article L. 5218-2 du Code Général des Collectivités Territoriales, la substitution de la Métropole à la Ville de Marseille en qualité d’autorité concédante dans le cadre de la concession d’aménagement n°98/055 relative à l’opération ZAC Saint-Louis en date du 19 Décembre 1997.

Avenant n°19 : Délibération URB 026-1106/CM - Avenant notifié le 20 janvier 2017 Le montant de la participation de la Ville de Marseille, ancien concèdent, au coût de l’opération était fixé à 936 694 € au CRALC arrêté au 31/12/2014. Le montant versé par la Ville de Marseille au 31/12/15 est de 936 381,90 €. La participation de l’ancien concédant est donc ramenée à la somme totale de 936 381,90 €, soit une diminution de 312€. Ainsi qu’il ressort du Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31/12/2015 il n’est pas nécessaire que la Métropole, nouveau concédant verse de nouvelle participation à l’équilibre du bilan.

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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Avenant n°20 : n°17/0729 délibération URB 011-2350/CM - Avenant notifié le 10 Octobre 2017 (prorogation de 2 années)

La concession liant SOLEAM à la Métropole Aix-Marseille Provence est prorogée de 2 années supplémentaires, portant son échéance au 3 février 2020.

Avenant n°21 : n°18/0543 délib. URB 037-4195/CM-Avenant notifié le 3 Aout 2018 Le nouveau bilan porte le montant des dépenses de l’aménageur à 9 728 002 € TTC ainsi qu’il ressort de ce Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31/12/2017.

La participation du concèdant à l’équilibre du bilan s’élève à 3 355 929 € en augmentation de 209 718 € au regard du précédent bilan dont 2 209 829 € sous forme d’apport en foncier versé par la Ville de Marseille, 936 382 € de participation numéraire déjà versé par la Ville en tant que concédant. Ainsi qu’il ressort de ce Compte Rendu Annuel à la Collectivité Locale arrêté au 31/12/2017,l’échéancier de versement du solde de la participation numéraire de la Métropole d’Aix Marseille Provence à l’équilibre du bilan s’établit comme suit : 2019 - 209 718 €

Avenant n°22 : n°19/0711 délib. URB 032-6454/19/CM-Avenant notifié le 13 Septembre 2019 Le nouveau bilan porte le montant des dépenses de l’aménageur à 9 866 770 € TTC ainsi qu’il ressort de ce Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31/12/2018.

La participation du concèdant à l’équilibre du bilan reste inchangé et s’élève à 3 355 929 €. La concession liant SOLEAM à la Métropole Aix-Marseille Provence est prorogée de 2 années supplémentaires, portant son échéance au 3 février 2022.

Durée initiale : 8 ans à compter du 03/02/1998

Durée prolongée : Avenant n°7 : Échéance 03/02/2011

Avenant n°11 : Échéance 03/02/2015

Avenant n°16 : Échéance 03/02/2017

Avenant n°17 : Échéance 03/02/2018

Avenant n°20 : Échéance 03/02/2020

Avenant n°22 : Échéance 03/02/2022

Mode de rémunération 5% sur les dépenses HT

7% sur les recettes HT

0.5% de demi-somme des dépenses et des recettes pour la

rémunération de liquidation

2) CARACTÉRISTIQUES PHYSIQUES DE L’OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT

Superficie : 14 hectares

Vocation : Activités et logements (40 % du site destiné à l’École de la 2 ème chance) Programme des équipements publics : Équipements secondaires (réseaux, aménagement des voiries) Programme global de construction : 40 000 m2 SDP (Activité : 27 500 m2 / Logement : 12 500 m2)

Maîtrise foncière : Foncier propriété de la ville de Marseille transféré à SOLEAM

Création de la ZAC : Délibération n° 97/391/EUGE du 30/06/1997

Réalisation de la ZAC : Délibération n° 99/0298/EUGE du 26/04/1999

Intégration dans le PLU : Délibération AEC 0001 – 377/13/CC du 28/06/2013

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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3) ÉLÉMENTS FINANCIERS DE L’OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT

Dernier CRAC approuvé : CRAC 2018 par délibération n°URB 032-6454/19/CM du 20 Juin 2019

Budget d’origine : 5,33 Millions € TTC

Budget 31/12/17 : 9,717 Millions € TTC

Budget 31/12/18 : 9,866 Millions € TTC

Budget 31/12/19 : 10,515 Millions € TTC

Participation d’origine : 1,8 Millions € TTC

Participation 31/12/17 : 3,355 Millions € TTC

Participation 31/12/18 : 3,355 Millions € TTC

Participation 31/12/19 : 4,002 Millions € TTC

II. RAPPEL DES ORIENTATIONS STRATEGIQUES ET POINT SUR SON

DEVELOPPEMENT ACTUEL

1) LA ZAC DANS SON CONTEXTE :

La ZAC Saint Louis a été initiée en 1996. Les grands principes d’aménagement sont définis dans le dossier de réalisation de la ZAC à savoir :

- Construire l’Ecole de la deuxième Chance sur la partie sud du site (environ 4 ha), y compris des équipements sportifs et annexes.

- Développer au Nord des implantations d’activité, complémentaires au tissu

économique de ce secteur.

- Créer des logements qui participent à la revitalisation du site et favorise sa perméabilité.

- Ouvrir ce territoire à la population des quartiers environnants, en le réintégrant dans le tissu urbain et en améliorant les conditions d’accessibilité viaire et piétonne du site.

- Préserver les possibilités de création de transports publics, y compris en site propre, ainsi que la création d’un parking public.

Ainsi, après près de vingt ans d’activité, l’opération présente des résultats marquants : - Implantation de l’école de la deuxième chance qui a pour objectif « d’assurer, par l’éducation et la formation, l’insertion professionnelle et sociale de jeunes de 18 à 25 ans, sortis du système scolaire depuis au moins un an, sans diplôme ni qualification ». Au total, plus de 2 500 jeunes adultes ont été stagiaires de l’Ecole de la Deuxième Chance depuis sa création.

- Implantation du CNAM (Conservatoire national des arts et métiers). Cet

établissement d’enseignement supérieur s’inscrit dans une dynamique de «

formation tout au long de la vie » et propose 6 filières de formation, de niveau bac à bac+5.

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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- Implantation de l’école privée Catholique (école maternelle et élémentaire et cuisine centrale).

- Implantation d’un programme de 148 logements sociaux et 19 logements en accession

- Implantation du village d’entreprise Urban Park

Par délibérations des 26 juin 2006 et 23 octobre 2015 n° FAG 5/519/CC et FCT008- 1420/15/CC, le Conseil Communautaire de la Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole a défini l'intérêt communautaire de la concession d’aménagement de Saint Louis. Par délibération du 26 octobre 2015 n°15/1071/UAGP, le Conseil Municipal de la Ville de Marseille a approuvé qu'en application de l'article L. 5215-20, du Code Général des Collectivités Territoriales, l’opération d'aménagement de la ZAC de St Louis relève de la compétence de la Communauté urbaine Marseille Provence Métropole et suite à porté à connaissance du Préfet en date du 27 novembre 2015, le Conseil Communautaire a délibéré dans les mêmes termes en date du 21/12/2015 n° FCT 010-1585/15/CC.

Dans ce cadre, et compte tenu de ces évolutions législatives, l'objet même de la concession d'aménagement de Saint Louis relève de la compétence exclusive de la Communauté urbaine, avec faculté de substitution au bénéfice de la Métropole Aix-Marseille au 1er janvier 2016, induisant ainsi la compétence de cette dernière pour l'ensemble des opérations d'aménagement précitées.

En date du 28 décembre 2015, Monsieur Le Préfet des Bouches du Rhône a pris un arrêté portant transfert à La Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole des opérations d’aménagement en cours des communes de Marseille (dont la concession de la Capelette) et de La Ciotat.

En suite et en conséquence, le transfert à la Métropole de la concession d’aménagement de Saint Louis est intervenu au 01/01/2016.

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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Annexe 1 - Plan de localisation

« Etude réglementaire et urbaine »

6

Note de cadrage préalable « Bilan et perspectives »

sdp.conseils / Mars 2015

2. La ZAC Saint-Louis

2.1. Création

Située dans le 15 ème arrondissement de Marseille sur le site des anciens abattoirs, la ZAC Saint-Louis a été créée par délibération du Conseil Municipal de Marseille du 30 juin 1997.

Localisation

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

14

Annexe 2- Périmètre de la ZAC et Plan d’orientation du PLU

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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2) DÉVELOPPEMENT ACTUEL DU PROJET D’AMÉNAGEMENT :

a. L’avancement d es acqu isitions foncières (cartographie) :

Au 31/12/2019, toutes les acquisitions prévues ont été réalisées

Désignation lignes budgétaires TTC au 31/12/19 A fin 2019 %

En Euros Cumul Avancement

B : 183/100-Acquisitions Collectivités -2 209 829 -2 209 829 100%

B : 183/110-Frais Annexes -33 459 -33 459 100%

1-Budget Foncier -2 243 288 -2 243 288 100%

Budget actualisé

CARTE FONCIER

Légende

Terrains déjà acquis

Terrains à acquérir

Terrains Ville

11

6b

6a voie22

voie21 voie14

Voie 9

13

10

8d 8a

8b

8c

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

16

b. L’avancement d es travaux (cartographie) :

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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• Travaux de VRD

Au 31/12/2019, 84% du budget travaux VRD a été dépensé. Le poste 358 présente un avancement de 73% du fait que le paiement des DGD relatifs aux derniers travaux de VRD seront payés en 2020, après levée des réserves listées aux OPR en fin d’année 2019.

• Travaux de démolition

Au 31/12/2019, 100% des dépenses de démolition ont été réalisées

Désignation lignes budgétaires TTC au 31/12/19 A fin 2019 %

En Euros Cumul Avancement Budget actualisé

B : 183/200-Etudes Diverses -515 070 -438 803 85%

B : 183/321-Imprévus -50 807 -50 806 100%

B : 183/350-Travaux VRD -357 360 -357 360 100%

B : 183/352-* Voie Mail, Desserte Ilot 13 et 15p (Voie 22) -1 413 938 -1 413 939 100%

B : 183/354-* Voie 21 -552 518 -552 519 100%

B : 183/356-Travaux de Maçonnerie sur Mur Ledru Rollin -111 065 -111 065 100%

B : 183/357-Erdf-Semm-Seram -183 690 -130 102 71%

B : 183/358-Voirie et Réseaux-Espace Piéton/Parc à Poteaux -1 666 674 -1 219 976 73%

B : 183/359-Dépollution du Site-Création Servitudes Publiques -360 000 -126 467 35%

2-Budget Travaux -5 211 122 -4 401 037 84%

B : 183/400-Honoraires Techniques -298 870 -240 692 81%

B : 183/401-Ambc CSPS Réseaux Barreau Liaison -1 260 -1 260 100%

B : 183/402-Ambc CSPS Aménagement Barreau Liaison -1 764 -1 764 100%

B : 183/403-Artelia MOE Viabilisation Ilot 13 et 15p -71 920 -71 919 100%

B : 183/404-MOE Démolition Bât 8d Etudes Concept -16 783 -16 783 100%

B : 183/405-MOE Tri Evacuation des Déchets Csd Ingénieur -24 460 -24 460 100%

B : 183/406-* Voie 21 -21 372 -21 371 100%

B : 183/407-Voirie et Réseaux-Reste à Réaliser -73 546 -64 456 88%

2b-Budget Honoraires Techniques -509 975 -442 705 87%

Désignation lignes budgétaires TTC au 31/12/19 A fin 2019 %

En Euros Cumul Avancement Budget actualisé

B : 183/300-Démolitions -353 641 -353 641 100%

B : 183/301-Démolition et Désamiantage Atelier des Costumes-

Secteur 8b -69 679 -69 679 100%

B : 183/302-Démolition la Gallerie (Désamiantage Denier

Deforge + Démol Guiramand)-Secteur 8 -95 087 -95 087 100%

B : 183/303-Démolition la Halle aux Cochons + Évacuation des

Déchets Avant Démolition -242 782 -242 781 100%

B : 183/304-Démoltion Ilot15 -17 282 -17 282 100%

2a-Budget Démolitions -778 471 -778 470 100%

TOTAL BUDGET TRAVAUX -6 499 568 -5 622 212 87%

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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c. L’avancement d es commercialisations (ca rtographie)

Au 31/12/2019, toutes les cessions de logements ont été réalisées alors que 58% des cessions d’activités ont été réalisées. Le solde correspond au lot Fb dont les actions de commercialisation se poursuivent.

CARTE COMMERCIALISATION

Légende

Terrains à commercialiser

11

13

5p

8

Terrains déjà

commercialisés

Terrains Sous compromis

CRAC au 31/12/2018

Désignation lignes budgétaires TTC au 31/12/19 A fin 2019 %

En Euros Cumul Avancement Budget actualisé

1-Budget Cessions Logements 2 942 878 2 942 878 100%

A : 183/110-Formation des Metiers ou Vdm 786 480

A : 183/111-Enedis 815 732 815 732 100%

A : 183/112-Ribiere 203 040 16 920 8%

A : 183/113-Sogima 243 000

A : 183/114-Sogima 858 130 858 130 100%

A : 183/115-Comite Catholique 236 692 236 693 100%

A : 183/116-Terrain à Batir Lot Fb 186 120

2-Budget Cessions Activités 3 329 194 1 927 475 58%

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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d. L’avancement d es par ticipations du concédant

Au 31/12/2019, 84% des participations ont été versées. Un solde est à percevoir en 2021.

Désignation lignes budgétaires TTC au 31/12/19 A fin 2019 %

En Euros Cumul Avancement Budget actualisé

A : 183/400-Participations Metropole à l'Équilibre 856 515 209 718 24%

A : 183/410-Participation en Nature (Protocoles Fonciers

Concédant) 2 209 829 2 209 829 100%

A : 183/411-Participation Ville de Marseille à l'Équilibre du Bilan 936 382 936 382 100%

4-Budget Participations 4 002 726 3 355 929 84%

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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III. RAPPEL DES GRANDS EVENEMENTS DE L’ANNEE ECOULEE ET ECART CONSTATE

1) LES DEPENSES

Le montant des dépenses prévues était de 718 929 € TTC à comparer à 1 371 317 € TTC payées soit un écart de +652 388€ (variation de +91%).

a. Les acqu isitions foncières

RAS

b. Les Dossiers en phase « Etudes »

• Etudes diverses :

- Les études complémentaires sur la qualité des sols ne se sont pas avérées nécessaires en vue de la constitution d’une SUP sur la place des anciens abattoirs.

- le diagnostic sur l’état des ouvrages d’art n’a pas été réalisé

• Honoraires techniques :

Poste 400 : l’écart correspond à des engagements sur MOE démolition qui sont à résilier. Poste 407 :les honoraires techniques correspondant aux travaux de voirie avaient été sous évalués.

c. Les Dossiers en phase « Travaux »

Poste 355 : travaux non exécutés en 2019.

Poste 357 : correspond aux travaux de raccordement réalisés.

Désignation lignes budgétaires PREV. REEL Ecart Variation

En Euros 2019 2019 %

B : 183/200-Etudes Diverses -27 789 -3 210 -24 579 -88%

Désignation lignes budgétaires PREV. REEL Ecart Variation

En Euros 2019 2019 %

B : 183/400-Honoraires Techniques -10 174 -10 174 -100%

B : 183/407-Voirie et Réseaux-Reste à Réaliser -18 873 -35 344 16 471 87%

2b-Budget Honoraires Techniques -29 047 -35 344 6 297 22%

Désignation lignes budgétaires PREV. REEL Ecart Variation

En Euros 2019 2019 %

B : 183/355-Travaux de Mise en Sécurité -22 500 -22 500 -100%

B : 183/357-Erdf-Semm-Seram -23 220 -16 987 -6 233 -27%

B : 183/358-Voirie et Réseaux-Espace Piéton/Parc à Poteaux -411 710 -1 197 287 785 577 191%

B : 183/359-Dépollution du Site-Création Servitudes Publiques -113 533 -113 533 -100%

2-Budget Travaux -570 963 -1 214 274 643 311 113%

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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Poste 358 : l’écart correspond d’une part à un surcout des travaux d’aménagement des avenues Journet et de la Cascade, pour 100K€HT. D’autre part, le montant prévisionnel s’est avéré inférieur au réalisé car le marché avait été prévu sur 3 ans alors que la réalisation a été faite sur l’année 2019 en quasi-totalité.

Poste 359 : travaux non exécutés en 2019.

d. Le budget « Dépenses annexes»

Charge de gestion : Le prévisionnel 2019 sous-estimé compte tenu des nombreuses interventions qui ont dû être commandées pour l’enlèvement de dépôts sauvages et diverses interventions de sécurisation des emprises de la ZAC.

e. La rémunération du « Concessionnair e»

La rémunération suit l’évolution des dépenses et des recettes.

Les rémunérations sur recettes prévues n’ont pu être facturées, car les signatures d’actes (Formation des métiers & RIBIERE) n’ont pu encore aboutir.

2) LES RECETTES

Le montant des recettes attendues était de 1 210 920 € TTC à comparer à 209 718 € TTC reçues soit un écart de -1 001 202 €.

a. Les cessions

Ø Compromis de vente :

• Lot Fb

Il était prévu la signature d’un compromis de vente en vue de la valorisation du lot Fb. Aucun opérateur n’ayant été identifié, cette cession sera reportée sur 2020.

Désignation lignes budgétaires PREV. REEL Ecart Variation

En Euros 2019 2019 %

B : 183/500-Charges de Gestion -33 010 -63 617 30 607 93%

3-Budget Depenses Annexes -33 010 -63 617 30 607 93%

Désignation lignes budgétaires PREV. REEL Ecart Variation

En Euros 2019 2019 %

B : 183/A310-Rémunération sur Dépenses 5% -27 591 -54 872 27 281 99%

B : 183/A320-Rémunération sur Recettes 7% -28 861 -28 861 -100%

B : 183/A330-Rémunération sur Recettes / Loyers -1 668 -1 668 -100%

4-Budget Remuneration -58 120 -54 872 -3 248 -6%

Désignation lignes budgétaires PREV. REEL Ecart Variation

En Euros 2019 2019 %

A : 183/110-Formation des Metiers 786 480 -786 480 100%

A : 183/112-Ribiere 186 120 -186 120 100%

2-Budget Cessions Activités 972 600 -972 600 100%

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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Ø Actes:

Ø FORMATION et METIERS (Lot G2)

Signature d’un compromis de vente le 16 décembre 2015 portant sur un programme de Plateforme d’Insertion Innovante Professionnelle de 5 800m2 SDP

La Signature courant 2019 d’un acte authentique n’a pu se réaliser car l’acquéreur n’avait pas encore reçu l’accord de la subvention attendue de la Région. Elle est reportée au second semestre 2020, postérieurement aux élections municipales.

• Lot G1 « Ribière »

Signature d’un compromis le 6/12/16 avec Me Ribière pour un projet d’environ 1200m2 de bureaux et d’activités, la réitération n’a pas pu être réalisée à la fin de l’année . La recette est reportée à 2020.

b. Le budget « Divers»

La recette attendue correspondant à la part de loyer qui serait versée par la Ville de Marseille au titre de la location du parc à poteaux en 2019 n’a pu intervenir du fait de la livraison des ouvrages en fin d’année 2019.

c. Le budget « Participations»

Le montant prévu a été versé

3) LA TRESORERIE DE L’OPERATION

Trésorerie à fin 2018 : +51 587 €

Trésorerie prévue fin 2019 (crac 2018) : +543 578 €

Trésorerie réelle fin 2019 : - 1 069 219 €

Désignation lignes budgétaires PREV. REEL Ecart Variation

En Euros 2019 2019 %

A : 183/500-Produits de Gestion Locative 28 602 -28 602 100%

3-Budget Divers 28 602 -28 602 100%

Désignation lignes budgétaires PREV. REEL Ecart Variation

En Euros 2019 2019 %

A : 183/400-Participations Metropole à l'Équilibre 209 718 209 718

4-Budget Participations 209 718 209 718

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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IV. LES ORIENTATIONS POUR L’ANNÉE 2020 ET SUIVANTES

Pour 2020, l’objectif général de la SOLEAM est de :

- Sécuriser les emprises des lots à bâtir dont la réitération n’a encore pu intervenir (P2IP, RIBIERE, SOGIMA) ainsi que le lot Fb restant à commercialiser

- Finaliser les opérations de remise en gestion des ouvrages de voirie réalisés en 2019 (bouclage des avenues Journet & de la Cascade)

- Réitérer les terrains sous compromis, ou à défaut, arbitrer sur les résiliations des promesses caduques de vente en vue de relancer les commercialisations défaillantes.

- Identifier et signer une promesse de vente avec un acquéreur pour le lot Fb - Amorcer une réflexion avec un AMO spécialisé, visant à redynamiser le cœur de ZAC et ainsi faciliter la gestion des terrains jusqu’aux réitérations et mise en œuvre des programmes de construction (selon les résultats des relances ci-dessus).

Dans ce cadre, les orientations d’aménagement pour les prochains mois sont les suivantes :

1) LES DEPENSES

a. En ce qui concern e les acqu isitions foncières

Plus d’acquisitions à réaliser.

b. En ce qui concern e les étud es

L’ensemble des études en vue des travaux est finalisé.

Un diagnostic sur l’état des ouvrages d’art (passerelles) sera engagé en 2020, de façon à s’assurer qu’il n’y a pas de risque de chutes de pierres sur voirie.

Les études en vue de la mise en place de la SUP (servitude d’utilité Publique) sur la zone polluée de la place de l’horloge seront finalisées début 2020. La mise en place de cette SUP étant un préalable à l’obtention du PV de récolement de la DREAL

Des études environnementales complémentaires seront engagées sur l’ilot H de façon à affiner les surcoûts d’évacuation et d’élimination des terres non inertes.

Elles sont provisionnées à hauteur de 76K€TTC en 2020.

c. En ce qui concern e les travaux

Sont programmés :

Travaux de VRD/Travaux de Mise en sécurité :RAS

EDF-SEMM-SERAMM

Intégration d’une provision de 7 000€HT

Ils sont estimées à 54K€TTC sur 2020 .

Voirie et Réseaux-Espace Piéton/Parc à Poteaux

Intégration avenant SATR/GIL TP pour un montant de 120 000€HT

Les dernières réserves seront levées au premier trimestre 2020, permettant de formaliser la rétrocession des ouvrages auprès des services gestionnaires et concessionnaires.

Dépollution du Site-Création Servitudes Publiques

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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Intégration d’une provision de 100 000€HT pour évacuer les déchets pollués Ils sont estimées à 233K€TTC sur 2020/2021 .

Travaux de constructions

- Démarrage, courant 2020, des travaux de construction de la Plateforme

d’Insertion Innovante Professionnelle de 5800m2 SDP par l’association

FORMATION ET METIER (permis obtenu).

- Démarrage par Me RIBIERE, mi 2020, des travaux de construction d’un immeuble d’environ 1200m2 de bureaux et d’activités sur le lot G1 (permis obtenu).

- Démarrage à l’été 2020 des travaux de construction du lot H (extension de l’Urban Park) attribué à SOGIMA (permis en cours).

Honoraires techniques

Intégration d’une provision de 40 000€HT pour travaux complémentaires et dépollution Ils sont estimées à 59K€TTC sur 2020/2021 .

d. En ce qui concern e les d épenses annexes

Poste 500 : charges de gestion augmentée pour tenir compte du gardiennage de chantier Intégration de bardages et de vidéo-surveillance pour 120K€TTC en 2020

Ils sont estimées à 363K€TTC sur 2020/2021

Poste 501 : la taxe sur les salaires est induite par la non taxation de la participation Ils sont estimées à 4K€TTC sur 2020/2021 .

Poste 502 : Poste soldé

Poste 503 : Poste soldé

e. En ce qui concern e la rémunéra tion du concessionnair e

-Rém. sur dépenses : 5% du montant HT

Base 2020 : 790 610€ soit une rém. de 39 530€

Base 2021 : 232 597 € soit une rém. de 11 629€

-Rém. sur recettes : 7% du montant HT

-Rém. sur loyers :

Il était prévu au CRAC 2018 conformément à l’avenant n°10 de la concession, une rémunération liée au contrat de gestion locative avec la VDM ; elle est estimée à 7% HT du montant des loyers perçus soit : 127 112 *7%= 8 898€

Désignation

Propriétaire

ou

acquéreur Montant HT Surface Prix au M2

Versement

de fonds Date AA REM 2020 REM 2021

Lot Fb RIBIERE 155 100 1 100 141 01/12/2020 01/12/2021 5 429 5 429

FORMATION DES METIERS ou VDM 655 400 5 800 113 16/12/2015 31/12/2020 22 939

SOGIMA 202 500 1 500 135 18/12/2015 31/12/2020 7 088

RIBIERE 169 200 1 200 141 06/12/2016 31/12/2020 5 922

Total 1 182 200 9 600 41 377 5 429

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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-Rém. de liquidation : 0,05% de la demi-somme des dépenses et recettes HT Budget foncier HT :2 241 049€

Budget travaux HT :4 344 680€ +649 607€ +425 549€ = 5 419 836€

Budget divers HT :817 543€ + 130 863€ =728 618€

Budget cessions HT : 2 460 600€ + 2 779 942€ =5 240 542€

Total = 13 849 766€/2=6 924 883€

0,05% de 6 924 883€ = 34 624,41€

2) LES RECETTES

a. En ce qui concern e les pr évisions de com mercialisa tion

• Me RIBIERE (Lot G1)

Signature courant 2020 d’un acte authentique pour un projet d’environ 1200m2 de bureaux et d’activités

• FORMATION et METIERS (Lot G2)/ou VDM

Signature au premier semestre 2020 d’un acte authentique portant sur un programme de Plateforme d’Insertion Innovante Professionnelle de 5800m2/SDP ou a contrario à la Ville de Marseille pour le même prix. A défaut de réitération dans le délai indiqué, un arbitrage du concédant sera solliciter en vue de déterminer les suites à donner à cette cession, dont le compromis est caduc depuis le 31/12/2017.

• SOGIMA (Lot H)

Signature courant 2020 d’un avenant au compromis (intégrant de nouveaux délais et tenant compte de la présence de terres non inertes sur le terrain) portant sur un programme de locaux d’activité de 1500m2/SDP. Il est donc prévu que cette vente soit réitérée en 2020.

• Lot Fb (2000m2)

Signature, courant 2020, d’un compromis de vente avec un constructeur à identifier

b. En ce qui concern e les pr évisions de recette loca tive

Le 13 décembre 2018, la Métropole a approuvé le bail consenti par la SOLEAM à la Ville de Marseille pour la location d’un terrain aménagé́ pour le stockage des poteaux d’éclairage et géré par le service de l’éclairage et des illuminations.

Ce bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel de 47 666,67 € HT (57 200,00 € TTC) qui viendra en recette sur le bilan de l’opération.

Le loyer sera exigible à compter de la réception des travaux dont les travaux d’aménagement ont été achevés en décembre 2019.

Néanmoins, nonobstant le fait que la compétence « éclairage » a été déléguée à la Ville de Marseille par la Métropole AMP, la recette a été maintenue au CRAC 2019.

c. En ce qui concern e les pr évisions de participation

Compte tenu de la mise à jour des divers budgets travaux et autres dépenses imprévues, une participation additionnelle du concédant est attendue à hauteur de + 646 797 € sur 2021.

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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V. L’ANALYSE POSTE PAR POSTE DES VARIATIONS CONSTATÉES ENTRE LE BUDGET APPROUVÉ ET LE NOUVEAU BUDGET PRÉVISIONNEL :

I - LES DÉPENSES

1- Acquisitions Ville/Métropole Aix Marseille Provence :

RAS

2 • Études générales ZAC:

L’augmentation du poste « Etudes diverses » est justifiée par :

- L’ajustement des prévisions de dépenses sur la base des dépenses engagées - Des diagnostics complémentaires de la qualité et nature des sols devront également être réalisés, du fait que de nombreux dépôts sauvages sont à déplorer en 2019. - Intégration des missions d’AMO « transition », indispensable pour la bonne gestion des terrains commercialisés par SOLEAM, dont les chantiers de construction sont retardés, voire avortés.

3 • Démolitions ZAC mise en état des sols:

RAS

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc.

B : 183/100-Acquisitions Collectivités -2 209 829 -2 209 829

B : 183/110-Frais Annexes -31 220 -31 220

1-Budget Foncier -2 241 049 -2 241 049

Budget actualisé

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc. Budget actualisé

B : 183/200-Etudes Diverses -386 923 -430 000 43 077

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc. Budget actualisé

B : 183/300-Démolitions -295 075 -295 075

B : 183/301-Démolition et Désamiantage Atelier des Costumes-Secteur 8b -58 260 -58 260

B : 183/302-Démolition la Gallerie (Désamiantage Denier Deforge + Démol Guiramand)-Secteur 8 -79 504 -79 504

B : 183/303-Démolition la Halle aux Cochons + Évacuation des Déchets Avant Démolition -202 318 -202 318

B : 183/304-Démoltion Ilot15 -14 450 -14 450

2a-Budget Démolitions -649 607 -649 607

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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4 • Travaux et honoraires techniques

Le budget travaux de l’opération augmente de 210 273 €HT et s’explique par :

Le poste 355 est supprimé car intégré au poste 500 (charges de gestion).

Le poste 357 est réajusté sur le niveau de dépenses déjà engagées au 31/12/2019 Le poste 358 est réajusté en intégrant l’avenant aux marchés de travaux (SATR/GILTP), notifié en 2019.

Le poste 359 intègre une provision complémentaire en vue de travaux surfaciques à réaliser sur la place de l’Horloge, conformément aux prescriptions qui pourront être imposées dans le cadre de l’instruction de la SUP.

Le budget « honoraires techniques » a été réajusté de façon à intégrer les montant des honoraires techniques correspondant aux travaux complémentaires identifiés sur le poste 359 (dépollution).

6 • Charges de gestion :

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc. Budget actualisé

B : 183/321-Imprévus -42 749 -42 749

B : 183/350-Travaux VRD -298 628 -298 628

B : 183/352-* Voie Mail, Desserte Ilot 13 et 15p (Voie 22) -1 178 282 -1 178 282

B : 183/354-* Voie 21 -460 432 -460 432

B : 183/355-Travaux de Mise en Sécurité -25 000 -25 000

B : 183/356-Travaux de Maçonnerie sur Mur Ledru Rollin -92 554 -92 554

B : 183/357-Erdf-Semm-Seram -113 677 -153 140 39 463

B : 183/358-Voirie et Réseaux-Espace Piéton/Parc à Poteaux -1 293 085 -1 388 895 95 810

B : 183/359-Dépollution du Site-Création Servitudes Publiques -200 000 -300 000 100 000

TOTAL TRAVAUX -3 704 407 -3 914 680 210 273

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc. Budget actualisé

B : 183/400-Honoraires Techniques -209 500 -249 500 40 000

B : 183/401-Ambc CSPS Réseaux Barreau Liaison -1 050 -1 050

B : 183/402-Ambc CSPS Aménagement Barreau Liaison -1 470 -1 470

B : 183/403-Artelia MOE Viabilisation Ilot 13 et 15p -60 031 -60 031

B : 183/404-MOE Démolition Bât 8d Etudes Concept -14 000 -14 000

B : 183/405-MOE Tri Evacuation des Déchets Csd Ingénieur -20 400 -20 400

B : 183/406-* Voie 21 -17 810 -17 810

B : 183/407-Voirie et Réseaux-Reste à Réaliser -59 905 -61 288 1 383

2b-Budget Honoraires Techniques -384 166 -425 549 41 383

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc. Budget actualisé

B : 183/500-Charges de Gestion -488 242 -799 800 311 558

B : 183/501-Taxe sur les Salaires -26 076 -30 000 3 924

B : 183/502-Assurance -15 455 -15 455

B : 183/503-Taxes Foncières -2 221 -2 221

B : 183/A510-TVA non Récupérable -67 -67

3-Budget Depenses Annexes -532 061 -847 543 315 482

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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Au global, le budget dépenses annexes de la ZAC augmente de 315 482 €HT et s’explique par :

Le poste 500 « charges de gestion » a été réévalué de 311 558 €HT à la hausse, de façon à intégrer des dépenses récurrentes d’évacuation de dépôt sauvage dans la ZAC, divers travaux de sécurisation et aménagements provisoires éventuels.

Le poste 501 est réajusté en fonction des dépenses réellement constatées.

7 • Rémunérations

La rémunération sur dépenses est calculée par application d’un taux de 5 % sur la totalité des dépenses HT à l’exclusion des rémunérations de La SOLEAM et des frais financiers.

La rémunération sur recettes est calculée par application d’un taux de 7 % sur la totalité des recettes HT des produits financiers.

La rémunération sur loyers est calculée par application d’un taux de 7 % sur la totalité des loyers HT (avenant n°10).

La rémunération de liquidation est égale à 0,5 % de la demi-somme de l’ensemble des recettes et des dépenses HT à l’exclusion de la rémunération de LA SOLEAM et des frais financiers.

8 • Budget frais financiers

RAS

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc. Budget actualisé

B : 183/A300-Rémunération Forfaitaire -50 490 -50 490

B : 183/A310-Rémunération sur Dépenses 5% -392 611 -422 179 29 568

B : 183/A320-Rémunération sur Recettes 7% -366 838 -366 838

B : 183/A326-Rémunération sur Recettes Particulières -8 138 -8 138

B : 183/A330-Rémunération sur Recettes / Loyers -8 898 -8 898

B : 183/A340-Rémunération de Liquidation (0,05%) -26 155 -34 669 8 514

4-Budget Remuneration -853 130 -891 212 38 082

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc. Budget actualisé

5-Budget Frais Financiers -12 360 -12 360

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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II - LES RECETTES

1 • Chiffre d’affaire ZAC :

Cessions

RAS

Détail de la consommation de la SDP dans la ZAC de St louis

ACTIVITES : SHON MAXI AUTORISÉE : 27 500 m2

§ ECOLE 2ÈME CHANCE : 3249 m2 SHON neufs - 5 809 m2 SHON existants réhabilités

§ ECOLE PRIVÉE CATHOLIQUE : 772 m2 SHON neufs - 229 m2 SHON existants réhabilités

§ CNAM : 717 m2 SHON neufs - 763m2 SHON existants réhabilités

§ MOSQUEE : 5907 m2 SHON neufs - 446 m2 SHON existants réhabilités

§ SOGIMA – village d’entreprises : 6 400 m2 SHON neufs - 0 m2 SHON existants

§ ECOLE CATHOLIQUE : 800 m2 SHON neufs + pavillon existant ? m2

§ CEC – CUISINE CENTRALE : 869 m2 SDP neufs - 0 m2 SHON existants

§ FORMATION et METIERS – P2IP : 5 800 m2 SDP neufs - 0 m2 SHON existants

§ SOGIMA – extension village d’entreprises : 1 500 m2 SDP neufs - 0 m2 SHON existants

§ RIBIERE – bureaux et locaux d’activité : 1 200 m2 SDP neufs - 0 m2 SHON existants

§ ENEDIS – Poste Source : 0 m2 SDP

TOTAL : 21 307 m2

Soit solde « activités » disponible de : 6 193 m2

LOGEMENTS : SHON MAXI AUTORISÉE 12 500 m2

§ AMETIS – ERILIA : 12 303 m2 SHON

TOTAL : 12 303 m2 ,

Soit solde « logements » disponible de : 197 m2

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc. Budget actualisé

1-Budget Cessions Logements 2 460 600 2 460 600

2-Budget Cessions Activités 2 779 942 2 779 942

TOTAL BUDGET CESSIONS 5 240 542 5 240 542

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

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2 • Produits divers:

Le poste 501 a été réajusté en fonction des recettes déjà perçues et correspondant à un tournage de film (anciennement dans le poste produits de gestion locative).

3• Participation Concédant ZAC et hors ZAC :

La participation à l’équilibre du bilan augmente en correspondance avec les dépenses complémentaires identifiées au présent CRAC.

* * * * * *

* * *

VI. ANNEXES

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc. Budget actualisé

A : 183/500-Produits de Gestion Locative 129 362 129 362

A : 183/501-Produits Divers 1 1 501 1 500

A : 183/A401-Produits Financiers 83 537 83 537

3-Budget Divers 212 900 214 400 1 500

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc. Budget actualisé

A : 183/400-Participations Metropole à l'Équilibre 209 718 856 515 646 797

A : 183/410-Participation en Nature (Protocoles Fonciers

Concédant) 2 209 829 2 209 829

A : 183/411-Participation Ville de Marseille à l'Équilibre du Bilan 890 713 890 713

4-Budget Participations 3 310 260 3 957 057 646 797

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

32

Bilan prévisionnel au 31/12/19

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/19 TVA TTC au 31/12/19

En Euros

1-Budget Foncier -2 241 049 -2 239 -2 243 288

2-Budget Travaux -4 344 680 -866 442 -5 211 122

2a-Budget Démolitions -649 607 -128 864 -778 471

2b-Budget Honoraires Techniques -425 549 -84 426 -509 975

3-Budget Depenses Annexes -847 543 -150 898 -998 441

4-Budget Remuneration -891 212 1 -891 211

5-Budget Frais Financiers -12 360 -12 360

Sous-total dépenses -9 412 000 -1 232 868 -10 644 868

1-Budget Cessions Logements 2 460 600 482 278 2 942 878

2-Budget Cessions Activités 2 779 942 549 252 3 329 194

3-Budget Divers 214 400 26 169 240 569

4-Budget Participations 3 957 057 45 669 4 002 726

Sous-total recettes 9 411 999 1 103 368 10 515 367

Sous-total TVA Résiduelle 1 -1 129 501

Budget actualisé

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

33

Échéancier de trésorerie prévisionnelle

Désignation lignes budgétaires HT au 31/12/18 HT au 31/12/19 TVA TTC au 31/12/19 A fin 2019 2020 2021 2022 Ecart HT

En Euros Budget préc. Cumul Prév. Prév. 03-févr sur budget

1-Budget Foncier -2 241 049 -2 241 049 -2 239 -2 243 288 -2 243 288

B : 183/200-Etudes Diverses -386 923 -430 000 -85 070 -515 070 -438 803 -76 268 1 43 077

B : 183/321-Imprévus -42 749 -42 749 -8 058 -50 807 -50 806 -1

B : 183/350-Travaux VRD -298 628 -298 628 -58 732 -357 360 -357 360

B : 183/352-* Voie Mail, Desserte Ilot 13 et 15p (Voie 22) -1 178 282 -1 178 282 -235 656 -1 413 938 -1 413 939 1

B : 183/354-* Voie 21 -460 432 -460 432 -92 086 -552 518 -552 519 1

B : 183/355-Travaux de Mise en Sécurité -25 000 -25 000

B : 183/356-Travaux de Maçonnerie sur Mur Ledru Rollin -92 554 -92 554 -18 511 -111 065 -111 065

B : 183/357-Erdf-Semm-Seram -113 677 -153 140 -30 550 -183 690 -130 102 -53 589 1 39 463

B : 183/358-Voirie et Réseaux-Espace Piéton/Parc à Poteaux -1 293 085 -1 388 895 -277 779 -1 666 674 -1 219 976 -446 696 -2 95 810

B : 183/359-Dépollution du Site-Création Servitudes Publiques -200 000 -300 000 -60 000 -360 000 -126 467 -126 000 -107 533 100 000

2-Budget Travaux -4 091 330 -4 344 680 -866 442 -5 211 122 -4 401 037 -702 553 -107 533 1 253 350

2a-Budget Démolitions -649 607 -649 607 -128 864 -778 471 -778 470 -1

B : 183/400-Honoraires Techniques -209 500 -249 500 -49 370 -298 870 -240 692 -29 887 -28 287 -4 40 000

B : 183/401-Ambc CSPS Réseaux Barreau Liaison -1 050 -1 050 -210 -1 260 -1 260

B : 183/402-Ambc CSPS Aménagement Barreau Liaison -1 470 -1 470 -294 -1 764 -1 764

B : 183/403-Artelia MOE Viabilisation Ilot 13 et 15p -60 031 -60 031 -11 889 -71 920 -71 919 -1

B : 183/404-MOE Démolition Bât 8d Etudes Concept -14 000 -14 000 -2 783 -16 783 -16 783

B : 183/405-MOE Tri Evacuation des Déchets Csd Ingénieur -20 400 -20 400 -4 060 -24 460 -24 460

B : 183/406-* Voie 21 -17 810 -17 810 -3 562 -21 372 -21 371 -1

B : 183/407-Voirie et Réseaux-Reste à Réaliser -59 905 -61 288 -12 258 -73 546 -64 456 -9 091 1 1 383

2b-Budget Honoraires Techniques -384 166 -425 549 -84 426 -509 975 -442 705 -38 978 -28 287 -5 41 383

B : 183/500-Charges de Gestion -488 242 -799 800 -150 965 -950 765 -587 472 -220 107 -143 186 311 558

B : 183/501-Taxe sur les Salaires -26 076 -30 000 -30 000 -26 076 -1 816 -2 108 3 924

B : 183/502-Assurance -15 455 -15 455 -15 455 -15 455

B : 183/503-Taxes Foncières -2 221 -2 221 -2 221 -2 221

B : 183/A510-TVA non Récupérable -67 -67 67

3-Budget Depenses Annexes -532 061 -847 543 -150 898 -998 441 -631 224 -221 923 -145 294 315 482

B : 183/A300-Rémunération Forfaitaire -50 490 -50 490 -50 490 -50 490

B : 183/A310-Rémunération sur Dépenses 5% -392 611 -422 179 -422 179 -372 201 -38 940 -11 038 29 568

B : 183/A320-Rémunération sur Recettes 7% -366 838 -366 838 -366 838 -320 034 -41 377 -5 429 2

B : 183/A326-Rémunération sur Recettes Particulières -8 138 -8 138 1 -8 137 -8 138 1

B : 183/A330-Rémunération sur Recettes / Loyers -8 898 -8 898 -8 898 -4 449 -4 449

B : 183/A340-Rémunération de Liquidation (0,05%) -26 155 -34 669 -34 669 -34 669 8 514

4-Budget Remuneration -853 130 -891 212 1 -891 211 -750 863 -84 766 -20 916 -34 666 38 082

5-Budget Frais Financiers -12 360 -12 360 -12 360 -12 359 -1

Sous-total dépenses -8 763 703 -9 412 000 -1 232 868 -10 644 868 -9 259 946 -1 048 220 -302 030 -34 672 648 297

1-Budget Cessions Logements 2 460 600 2 460 600 482 278 2 942 878 2 942 878

2-Budget Cessions Activités 2 779 942 2 779 942 549 252 3 329 194 1 927 475 1 234 212 167 508 -1

A : 183/500-Produits de Gestion Locative 129 362 129 362 25 869 155 231 897 60 390 80 520 13 424

A : 183/501-Produits Divers 1 1 501 300 1 801 1 801 1 500

A : 183/A401-Produits Financiers 83 537 83 537 83 537 83 539 -2

3-Budget Divers 212 900 214 400 26 169 240 569 86 237 60 390 80 520 13 422 1 500

A : 183/400-Participations Metropole à l'Équilibre 209 718 856 515 856 515 209 718 646 797 646 797

A : 183/410-Participation en Nature (Protocoles Fonciers

Concédant) 2 209 829 2 209 829 2 209 829 2 209 829

A : 183/411-Participation Ville de Marseille à l'Équilibre du Bilan 890 713 890 713 45 669 936 382 936 382

4-Budget Participations 3 310 260 3 957 057 45 669 4 002 726 3 355 929 646 797 646 797

Sous-total recettes 8 763 702 9 411 999 1 103 368 10 515 367 8 312 519 1 294 602 894 825 13 421 648 297

Sous-total TVA Résiduelle 1 1 -1 129 501 -121 792 251 293

Trésorerie brute -1 069 219 -822 837 21 251

Budget actualisé

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

34

Tableau des écarts-TTC

Désignation lignes budgétaires TTC au 31/12/18 TTC au 31/12/19 ECART

En Euros Budget préc.

1-Budget Foncier -2 243 288 -2 243 288

B : 183/200-Etudes Diverses -463 377 -515 070 51 693

B : 183/321-Imprévus -50 807 -50 807

B : 183/350-Travaux VRD -357 360 -357 360

B : 183/352-* Voie Mail, Desserte Ilot 13 et 15p (Voie 22) -1 413 938 -1 413 938

B : 183/354-* Voie 21 -552 518 -552 518

B : 183/355-Travaux de Mise en Sécurité -30 000 -30 000

B : 183/356-Travaux de Maçonnerie sur Mur Ledru Rollin -111 065 -111 065

B : 183/357-Erdf-Semm-Seram -136 335 -183 690 47 355

B : 183/358-Voirie et Réseaux-Espace Piéton/Parc à Poteaux -1 551 702 -1 666 674 114 972

B : 183/359-Dépollution du Site-Création Servitudes Publiques -240 000 -360 000 120 000

2-Budget Travaux -4 907 102 -5 211 122 304 020

2a-Budget Démolitions -778 471 -778 471

B : 183/400-Honoraires Techniques -250 870 -298 870 48 000

B : 183/401-Ambc CSPS Réseaux Barreau Liaison -1 260 -1 260

B : 183/402-Ambc CSPS Aménagement Barreau Liaison -1 764 -1 764

B : 183/403-Artelia MOE Viabilisation Ilot 13 et 15p -71 920 -71 920

B : 183/404-MOE Démolition Bât 8d Etudes Concept -16 783 -16 783

B : 183/405-MOE Tri Evacuation des Déchets Csd Ingénieur -24 460 -24 460

B : 183/406-* Voie 21 -21 372 -21 372

B : 183/407-Voirie et Réseaux-Reste à Réaliser -71 886 -73 546 1 660

2b-Budget Honoraires Techniques -460 315 -509 975 49 660

B : 183/500-Charges de Gestion -577 714 -950 765 373 051

B : 183/501-Taxe sur les Salaires -26 076 -30 000 3 924

B : 183/502-Assurance -15 455 -15 455

B : 183/503-Taxes Foncières -2 221 -2 221

3-Budget Depenses Annexes -621 466 -998 441 376 975

B : 183/A300-Rémunération Forfaitaire -50 490 -50 490

B : 183/A310-Rémunération sur Dépenses 5% -392 611 -422 179 29 568

B : 183/A320-Rémunération sur Recettes 7% -366 838 -366 838

B : 183/A326-Rémunération sur Recettes Particulières -8 138 -8 137 -1

B : 183/A330-Rémunération sur Recettes / Loyers -8 898 -8 898

B : 183/A340-Rémunération de Liquidation (0,05%) -26 155 -34 669 8 514

4-Budget Remuneration -853 130 -891 211 38 081

5-Budget Frais Financiers -12 360 -12 360

Sous-total dépenses -9 876 132 -10 644 868 768 736

1-Budget Cessions Logements 2 942 878 2 942 878

2-Budget Cessions Activités 3 329 194 3 329 194

A : 183/500-Produits de Gestion Locative 155 231 155 231

A : 183/501-Produits Divers 1 1 801 1 800

A : 183/A401-Produits Financiers 83 537 83 537

3-Budget Divers 238 769 240 569 1 800

A : 183/400-Participations Metropole à l'Équilibre 209 718 856 515 646 797

A : 183/410-Participation en Nature (Protocoles Fonciers

Concédant) 2 209 829 2 209 829

A : 183/411-Participation Ville de Marseille à l'Équilibre du Bilan 936 382 936 382

4-Budget Participations 3 355 929 4 002 726 646 797

Sous-total recettes 9 866 770 10 515 367 648 597

Sous-total TVA Résiduelle 9 361 129 501 -120 140

Budget actualisé

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

35

Écart Année 2019-TTC

Désignation lignes budgétaires PREV. REEL Ecart Variation

En Euros 2019 2019 %

B : 183/200-Etudes Diverses -27 789 -3 210 -24 579 -88%

B : 183/355-Travaux de Mise en Sécurité -22 500 -22 500 -100%

B : 183/357-Erdf-Semm-Seram -23 220 -16 987 -6 233 -27%

B : 183/358-Voirie et Réseaux-Espace Piéton/Parc à Poteaux -411 710 -1 197 287 785 577 191%

B : 183/359-Dépollution du Site-Création Servitudes Publiques -113 533 -113 533 -100%

2-Budget Travaux -598 752 -1 217 484 618 732 103%

B : 183/400-Honoraires Techniques -10 174 -10 174 -100%

B : 183/407-Voirie et Réseaux-Reste à Réaliser -18 873 -35 344 16 471 87%

2b-Budget Honoraires Techniques -29 047 -35 344 6 297 22%

B : 183/500-Charges de Gestion -33 010 -63 617 30 607 93%

3-Budget Depenses Annexes -33 010 -63 617 30 607 93%

B : 183/A310-Rémunération sur Dépenses 5% -27 591 -54 872 27 281 99%

B : 183/A320-Rémunération sur Recettes 7% -28 861 -28 861 -100%

B : 183/A330-Rémunération sur Recettes / Loyers -1 668 -1 668 -100%

4-Budget Remuneration -58 120 -54 872 -3 248 -6%

Sous-total dépenses -718 929 -1 371 317 652 388 91%

A : 183/110-Formation des Metiers 786 480 -786 480 100%

A : 183/112-Ribiere 186 120 -186 120 100%

2-Budget Cessions Activités 972 600 -972 600 100%

A : 183/500-Produits de Gestion Locative 28 602 -28 602 100%

3-Budget Divers 28 602 -28 602 100%

A : 183/400-Participations Metropole à l'Équilibre 209 718 209 718

4-Budget Participations 209 718 209 718

Sous-total recettes 1 210 920 209 718 -1 001 202 83%

Sous-total TVA 40 793 -40 793

Variation 491 991 -1 120 806 1 612 797

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020OP.183 ZAC SAINT LOUIS - CRAC 2019

36

Tableau des cessions prévisionnelles

Désignation

Propriétaire

ou

acquéreur Montant HT Surface Prix au M2

Versement

de fonds Date AA

Lot Fb RIBIERE 155 100 1 100 141 01/12/2020 01/12/2021

FORMATION DES METIERS ou VDM 655 400 5 800 113 16/12/2015 31/12/2020

SOGIMA 202 500 1 500 135 18/12/2015 31/12/2020

RIBIERE 169 200 1 200 141 06/12/2016 31/12/2020

Total 1 182 200 9 600

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020METROPOLE SOLEAM

ZONE D’AMENAGEMENT CONCERTE

DE SAINT-LOUIS

N°1600902CO

CONCESSION D’AMENAGEMENT

N° 98/055

AVENANT N° 23

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 20202

Avenant n°23 Zac Saint Louis

ENTRE :

La Métropole Aix Marseille Provence représentée par sa Présidente Madame Martine VASSAL, en vertu d’une délibération n°FAG 001-4256/18/CM du 20 septembre 2018,

ci-après dénommée Le concédant

ET :

SOLEAM, Société Locale d’Equipement et d’Aménagement de l’aire Marseillaise, Société Publique Locale au capital de 5 000 000 euros, dont le siège social est à l’Hôtel de Ville de la Ville de Marseille et les bureaux au 49, la Canebière – 13001 Marseille, immatriculée sous le numéro 524 460 888 000 26 auprès du Registre du Commerce et des Sociétés de Marseille, représentée par son Directeur Général, Jean-Yves MIAUX, en vertu d’une délibération du Conseil d’Administration de la société, en date du 26 juin 2014,

ci-après dénommée Le Concessionnaire

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 20203

Avenant n°23 Zac Saint Louis

IL A TOUT D'ABORD ETE EXPOSE

Par délibération n° 97/935/EUGE du 19 Décembre 1997, le Conseil Municipal de la Ville de Marseille a décidé de confier à MARSEILLE AMENAGEMENT dans le cadre d'une concession d’aménagement, la conduite de la ZAC de SAINT LOUIS, située dans le XVème arrondissement de Marseille.

Les conditions et modalités d’intervention de Marseille Aménagement ainsi que les rapports entre cette dernière et la Ville ont été formalisés dans le cadre d’un Traité et Cahier des Charges de Concession tels que prévus par l’article L. 300-4 du Code de l’Urbanisme (loi n° 85-729 du 18 juillet 1985 ; loi n° 94-112 du 9 février 1994 ; loi n° 96-987 du 14 novembre 1996) et notifiés le 3 Février 1998.

Un avenant n°1 à la concession, notifié le 2 Novembre 1999, a modifié certaines stipulations contractuelles, en matière de rémunération de la société, ainsi qu’en matière de passation des marchés, afin de tenir compte de la loi n° 93/122 du 29 janvier 1993 et de son décret d’application n° 93/584 du 26 mars 1993.

Il a permis d’actualiser le traité et le cahier des charges de concession par rapport aux dispositions arrêtées par le dossier de réalisation approuvé.

Compte tenu de l’intervention de la loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbain, un avenant n°2 approuvé par délibération n° 02/0342/TUGE du 11 mars 2002, a harmonisé les stipulations du Traité et Cahier des Charges initiaux avec les nouvelles dispositions législatives, en adoptant notamment les termes de « Convention Publique d’Aménagement ». Cet avenant n°2 a, en outre, précisé la participation financière de la Ville au coût de l’opération telle que ressortant du Compte Rendu Annuel à la Collectivité Locale pour l’année 2000.

Par avenant n°3, approuvé par délibération n° 03/072/TUGE du 10 février 2003, cette participation a été révisée conformément au Compte Rendu Annuel à la Collectivité Locale (CRACL), arrêté au 31/12/2001.

Par la suite, un avenant n°4 à la convention publique d’aménagement, sur la base du CRACL au 31/12/2002, a pris en compte l’évolution de la participation financière de la Ville au coût de l’opération, en précisant son nouveau montant ainsi que le montant de l’avance de trésorerie faite à l’opération par la Ville.

Par avenant n°5, approuvé par délibération n°04/1026/TUGE du 15 novembre 2004, conjointement au CRACL au 31/12/2003, la participation financière de la Ville au coût de l’opération fixée au titre de l’avenant précédent à 1 935 535 €TTC a été portée à 1 938 732 €TTC.

Par avenant n°6, approuvé par délibération n°05/0713/TUGE du 18 juillet 2005, conjointement au CRACL au 31/12/2004, l’échéancier du versement du solde de la participation a été corrigé au regard des sommes déjà perçues ; le montant de cette participation étant par ailleurs sans changement.

Par avenant n°7, approuvé par délibération n°05/1069/TUGE du 14 novembre 2005, au terme « convention publique d’aménagement » a été substitué le terme « concession d’aménagement », et la durée de la concession d’aménagement a été prorogée jusqu’au 3 février 2011.

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 20204

Avenant n°23 Zac Saint Louis

Par avenant n°8, approuvé par délibération n°06/0845/TUGE du 17 juillet 2006, la participation financière de la Ville au coût de l’opération a été ramenée à 1 938 173 €TTC conformément au CRACL arrêté au 31 décembre 2005.

Par avenant n°9, approuvé par délibération n°07/0863/TUGE du 1er octobre 2007, la participation de la Ville à l’équilibre du bilan est amené à 3 146 523 € dont 2 209 829 € en nature, sous forme d’apport foncier, et 936 694 € en numéraire, sur la base du CRACL de l’opération arrêté au 31/12/2006.

Par avenant n°10, approuvé par délibération n°08/1241/DEVD du 15 décembre 2008, l’échéancier de versement de la participation de la Ville au coût de l’opération a été modifié, ainsi que l’article 22 de la convention de concession traitant de la rémunération du concessionnaire en prévoyant qu’en cas de non réalisation définitive d’une cession pour une cause non imputable au concessionnaire, l’acompte de 50% sur rémunération perçu lors de la signature de l’acte sous seing privé restera acquis au concessionnaire.

Par avenant n°11, approuvé par délibération n°09/1090/DEVD du 16 Novembre 2009, la durée de la convention liant la Ville de Marseille à Marseille Aménagement a été prolongé de quatre années, soit jusqu’au 3 février 2015.

Par avenant n°12, approuvé par délibération n°10/0976/DEVD du 25 Octobre 2010, l’évolution du montant et de l’échéancier de versement de la participation de la Ville au coût de l’opération a été pris en compte.

Par avenant n°13, approuvé par délibération n°11108631/DEVD du 17 Octobre 2011, l’évolution des modalités de versement de la participation de la Ville au coût de l’opération a été pris en compte.

Par avenant n°14, approuvé par délibération n°12/0545/DEVD du 25 juin 2012, l’évolution du montant de la participation en apport foncier de la Ville, la modification de l’échéancier de versement de la participation financière de la Ville à l’équilibre du bilan, le remboursement anticipé de l’avance consentie par la Ville pour aider au démarrage de l’opération, ainsi que l’intégration d’une rémunération forfaitaire complémentaire pour l’Aménageur, correspondant à la rémunération des actions qui devront être engagées pour assurer la libération des terrains à acquérir de la Ville par protocole en 2012, ont été pris en compte.

Par délibération n°13/0674/FEAM en date du 17 Juin 2013 le Conseil Municipal a notamment approuvé le principe de fusion absorption de la SEM Marseille Aménagement par la SPL SOLEAM et a autorisé le Maire ou son représentant à signer tout document concourant à la bonne exécution de cette décision.

Par la suite, la délibération n°13/1077/FEAM du Conseil Municipal du 7 octobre 2013 a approuvé le transfert à SOLEAM de tous les contrats de concession d’aménagement et de mandat octroyés à Marseille Aménagement.

Enfin, au 28 Novembre 2013, le concessionnaire Marseille Aménagement a été absorbé par la SPL SOLEAM.

Le 28 Novembre 2013, le concessionnaire Marseille Aménagement a été absorbé par la SPL SOLEAM.

L’avenant n°15 notifié le 14 mars 2014 a constaté le transfert de tous les droits et obligations antérieurement octroyés à la SEML Marseille Aménagement à la SPL SOLEAM.

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 20205

Avenant n°23 Zac Saint Louis

Il convient également de prendre en compte, à l’occasion de cette fusion, les incidences de l’instruction fiscale n°100 du 16 juin 2006 en autorisant la SOLEAM à imputer l’ensemble des effets induits de la démarche d’optimisation engagée par la Ville de Marseille sur les bilans des opérations d’aménagement.

L’avenant n°16, approuvé par délibération n°14/0581/UAGP du 10 octobre 2014 et notifié le 14 novembre 2014, a permis de compléter l’article 2 du cahier des charges de concession, de proroger la durée de la concession au 3 février 2017, d’approuver le nouvel échéancier de versement de la participation de la Ville à l’équilibre, de constater la réduction de la participation de la Ville sous forme d’apport en nature

L’avenant n°17, approuvé par délibération n°15/0476/UAGP du 29 Juin 2015 et notifié le 20 Juillet 2015, a permis de prolonger la durée de la concession liant SOLEAM à la Ville de Marseille de 1 année supplémentaire, soit jusqu’au 3 février 2018.

L’avenant N°18, approuvé par délibération du 26 octobre 2015 n°15/1071/UAGP du Conseil Municipal, et par délibération n° FCT 030-1585/15/CC du 21/12/2015 du Conseil Communautaire, a permis à la Métropole d’Aix Marseille de se substituer à la Ville de Marseille en qualité de Concédante dans le cadre cadre de la concession d'aménagement.

Cette opération a été transférée à la Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole à compter du 31/12/2015 par arrêté préfectoral du 28/12/2015.

L’avenant N°19, approuvé par délibération URB 026-1106/CM et notifié le 20 janvier 2017 a permis de constater la réduction de la participation du concédant à l’équilibre du bilan. Le montant global de la participation du concédant à l’équilibre du bilan a ainsi été ramené à un total de 936 381,90€, soit une diminution de 312€.

L’avenant N°20 (17/0729) approuvé par délibération URB 011-2350/CM du 13 Juillet 2017 et notifié le 10 Octobre 2017 , a permis de prolonger la durée de la concession liant SOLEAM à la Ville de Marseille de 2 années supplémentaires, soit jusqu’au 3 février 2020.

L’avenant N°21 (18/0543) approuvé par délibération URB 038-4196/CM du 28 Juin 2018 et notifié le 3 Aout 2018 , a permis de constater l’augmentation de la participation du concédant à l’équilibre du bilan. Son montant a augmenté de 209 718€.

L’avenant N°22 (19/0711) approuvé par délibération URB 032-6454/CM du 20 Juin 2019 et notifié le 13 Septembre 2019, a permis de constater la prorogation de 2 années de l’opération portant son échéance au 3 février 2022.

Par ailleurs, pour l’année 2019, un nouveau compte-rendu, présenté au Conseil de Métropole conjointement au présent avenant, a été établi visant à informer la Collectivité sur la situation physique et financière de la réalisation de l’opération ainsi que son évolution prévisionnelle. Il apparaît des dépenses supplémentaires liées à l’état de pollution des terrains et à la nécessité de réaliser des travaux surfaciques sur la place de l’horloge, conformément aux prescriptions imposées par l’instruction de la SUP. Le poste charges de gestion est aussi considérablement augmenté du fait de dépenses récurrentes d’évacuation de dépôt sauvage dans la ZAC et de travaux de sécurisation. Le montant global de la participation du concédant à l’équilibre du bilan augmente de 3 355 929 €TTC à 4 002 726 €TTC, pour tenir compte de ces évolutions.

Aussi, le présent avenant a-t-il pour objet de modifier le montant de la participation et son échéancier:

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 20206

Avenant n°23 Zac Saint Louis

ARTICLE 1

ARTICLE 2

ARTICLE 3

CECI EXPOSE IL EST CONVENU CE QUI SUIT

Le nouveau bilan d’opération, porte le montant des dépenses de l’aménageur de 9 866 770 TTC à 10 515 367€ TTC (9 412 000€ HT).

Le montant total de la participation d’équilibre du concédant s’élève à la somme de 4 002 726 €TTC (3 957 057€HT), à comparer à 3 355 929 € au 31/12/18.

Le montant de la participation de la Ville de MARSEILLE au coût de l’opération est de 936 382 €TTC. Ce montant a été intégralement versé par la Ville de MARSEILLE au 31/12/15.

Le montant de la participation de la Métropole au coût de l’opération s’élève à la somme de 856 515 €TTC à comparer à 209 718 €TTC précédemment.

Ainsi qu’il ressort de ce Compte Rendu Annuel à la Collectivité arrêté au 31/12/2019 et qui sera présenté conjointement au présent avenant à l’approbation de l’assemblée délibérante, le montant déjà perçu au 31/12/2019 s’élève à 209 718 € et l’échéancier du solde de participation à verser par la Métropole est modifié ainsi :

2021 : 646 797 €

Les autres stipulations de la concession non contraires à celles du présent avenant sont et demeurent en vigueur.

La Métropole Aix-Marseille Provence notifiera à la Société le présent avenant en lui faisant connaître la date à laquelle il aura été reçu par le représentant de l’Etat. Le présent avenant entrera en vigueur à la date de ladite notification.

Fait à Marseille, le

En quatre exemplaires originaux

Pour la Métropole :

Le Vice-Président délégué à la stratégie et

Pour le concessionnaire :

l’Aménagement du territoire, du SCOT et des

schémas d’urbanisme Le Directeur Général

Pascal MONTECOT Jean-Yves MIAUX

Reçu au Contrôle de légalité le 26 octobre 2020