PLU - Orientations d'aménagement et de programmation

Documents similaires

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP sectorielle 11 Document publié le Mercredi 18 mars 2026 Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP sectorielle 11)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Sport, PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document approuvé le 15/06/2022

B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME

C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT... ... LÉGENDÉES

____________________

OAP 11 / GUEWENHEIM

QUARTIER DU STADE

A) CONTEXTE ET OBJECTIF

Le village historique de Guewenheim s’est

développé à partir du carrefour de deux

axes principaux de circulation, un axe est-

ouest longitudinal à la vallée de la Doller

(RD466) et un axe nord-sud transversal

(RD34) reliant le vallon du Soultzbach et

la vallée de la Thur. Les constructions se

sont d’abord installées autour de ce

carrefour à partir de premières rues

transversales aux deux axes, créant ainsi

les premières mailles viaires et premiers

îlots bâtis au centre du village.

Au cours de la seconde moitié du 20ème

siècle, l’urbanisation s’est ensuite

développée selon ce même principe de

mailles et d’îlots créés à partir des deux

axes et chemins agricoles d’origine pour

constituer aujourd’hui une structure

maillée plus large et plus ou moins

distendue à mesure qu’on s’éloigne du

carrefour routier d’origine.

Les mailles sont plus ou moins bien

caractérisées par une urbanisation en

bordure de voie et par des espaces de

cœur d’îlot plantés et jardinés, plus ou

moins vastes, plus ou moins préservés à

mesure qu’on s’éloigne du centre.

L’aménagement de ce secteur en limite

d’urbanisation et d’espace agricole vise à

compléter la structure maillée du village

par la création d’une nouvelle maille

construite sur ses bords et à étoffer

l’offre d’habitat, à proximité immédiate

des équipements sportifs et de la piste

cyclable de la Doller et non loin, à pied ou

à vélo, de la mairie et des écoles de la

commune.

• Programme minimum de 9 logements à construire dont au moins 1

logements locatifs (15% minimum) et 4 logements collectifs ou/et

intermédiaires (45% minimum) ;

• La présente zone AU fait l’objet d’une première phase

d’aménagement permettant à long terme le développement

résidentiel futur vers le nord de cette zone.

• Rappel : cette OAP prend place en zone AUS dont la vocation mixte

autorise tout autre élément de programme compatible avec la

fonction d’habiter.

> 25 logts/ha

Habitat locatif,

collectif ou / et

intermédiaire

1. Respecter une densité nette minimale de 25

logements à l’hectare en ciblant les terrains les

plus proches du stade, de la piste de la Doller et

des écoles (par la rue des Fleurs) pour l’habitat

locatif, collectif ou/et intermédiaire ;

2. Desservir les nouvelles constructions par une

nouvelle voie à double sens, partagée entre

usagers, tracée à partir de la rue des

Hirondelles. Finir cette voie en raquette de

retournement afin de permettre aux véhicules

de faire demi-tour.

3. Des dessertes internes privées peuvent être

réalisées.

4. Réserver un emplacement pour rejoindre la rue

des Traîneaux au nord afin de permettre un

aménagement à long terme du nord de la zone ;

5. Depuis la rue des Hirondelles, préserver à

l’extrémité de la raquette de retournement

créée l’emprise nécessaire pour accéder aux

terrains agricoles situés à l’arrière du nouveau

quartier ;

6. En limite Sud de la zone, assurer la transition

paysagère avec l’espace agricole par une lisière

plantée composée d’arbres et arbustes

d’essences locales ou grâce aux jardins privatifs

orientés vers l’arrière.

7. Préserver le point de vue vers l’église en

n’édifiant pas de construction occultante, par sa

localisation et/ou sa hauteur, en premier plan

aux abords du stade.

96PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document approuvé le 15/06/2022

Périmètre de l’OAP Courbe de niveau Orthophoto 2015 © IGN - Echelle 1/2.000ème

400

m2

N ____________________ OAP 11 / GUEWENHEIM

QUARTIER DU STADE

97