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unknown - Communauté de communes - Pévèle Carembault - cc 2023 142 plu de genech approbation du projet de plan local durbanisme annexe tamponne 1 0
Document publié le Lundi 4 juillet 2022
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Eau et assainissement,
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L G
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TZ
© auddicé urbanisme
Commune de
GENECH
Plan Local d’Urbanisme
Rapport de
présentation
ARRETE LE 04 JUILLET 2022
APPROUVE LE 03 JUILLET 2023
Dossier 17015909
21/06/2023
réalisé par Auddicé Urbanisme
ZAC du Chevalement
5 rue des Molettes
59286 Roost‐Warendin
03 27 97 36 39 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 1
TABLE DES MATIERES ......................................................................................................................... 1
PREAMBULE ...................................................................................................................... 3
I – CADRAGE TERRITORIAL ................................................................................................................. 8
1. PRESENTATION GENERALE DE LA COMMUNE ....................................................................... 8
1.1. LA SITUATION GEOGRAPHIQUE ................................................................................................................... 8
1.2. L’HISTOIRE DE GENECH .......................................................................................................................... 10
1.3. LA COMMUNAUTE DE COMMUNES PEVELE-CAREMBAULT ............................................................................ 13
LES DOCUMENTS CADRES ................................................................................................................ 19
1.4. LE SCHEMA DE COHERENCE TERRITORIALE DE LILLE M ETROPOLE ................................................................ 19
1.5. LE SDAGE ARTOIS PICARDIE ................................................................................................................. 37
1.6. LE SAGE M ARQUE -DEULE ..................................................................................................................... 43
1.7. LE SCHEMA REGIONAL D ’AMENAGEMENT , DE DEVELOPPEMENT DURABLE ET D ’EGALITE DES T ERRITOIRES ..... 46
II - LE DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE ....................................................................................... 52
1. LA DEMOGRAPHIE ..................................................................................................................... 52
1.1. L’EVOLUTION DE LA POPULATION .............................................................................................................. 52
1.2. LES FACTEURS DE L’EVOLUTION DEMOGRAPHIQUE ..................................................................................... 53
1.3. LA STRUCTURE DE POPULATION ............................................................................................................... 57
1.4. LE NOMBRE ET LA TAILLE DES MENAGES .................................................................................................... 60
2. LE PARC DE LOGEMENTS ......................................................................................................... 62
2.1. L’EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS ................................................................................................. 62
2.2. LA TYPOLOGIE DES LOGEMENTS ............................................................................................................... 63
3. POPULATION ACTIVE ET EMPLOI ............................................................................................ 68
3.1. LA POPULATION ACTIVE ........................................................................................................................... 68
3.2. LES EMPLOIS SUR LE TERRITOIRE DE GENECH ........................................................................................... 70
3.3. LES MIGRATIONS ALTERNANTES ............................................................................................................... 71
4. LES ACTIVITES ECONOMIQUES ............................................................................................... 74
4.1. L’AGRICULTURE : UNE ACTIVITE INCONTOURNABLE ..................................................................................... 74
4.2. LA PRESENCE DE NOMBREUX COMMERCES ................................................................................................ 82
4.3. UNE OFFRE EN SERVICES BIEN DEVELOPPEE ............................................................................................. 82
4.4. LES ACTIVITES AGRICOLES ...................................................................................................................... 84
4.5. LES ACTIVITES ARTISANALES ................................................................................................................... 84
5. LES EQUIPEMENTS ET SERVICES ........................................................................................... 85
5.1. LES EQUIPEMENTS PUBLICS ..................................................................................................................... 85
INFRASTRUCTURES DE TRANSPORTS ET MOBILITE.................................................................... 89
5.2. LES AXES ROUTIERS ............................................................................................................................... 89
5.3. LA DESSERTE EN BUS ............................................................................................................................. 89
5.4. LE CHEMIN DE FER .................................................................................................................................. 90
5.5. LES USAGES PIETONS ET CYCLISTES ......................................................................................................... 90
5.6. LE STATIONNEMENT ................................................................................................................................ 91
6. L’ACTIVITE TOURISTIQUE SUR GENECH ................................................................................ 96
6.1. L’ACTIVITE TOURISTIQUE SUR LA COMMUNE ............................................................................................... 96
II – L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ..................................................................................... 97
1. LE MILIEU PHYSIQUE ................................................................................................................. 97
1.1. LA TOPOGRAPHIE ................................................................................................................................... 97 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 2
1.2. LA GEOLOGIE ......................................................................................................................................... 97
1.3. LE CLIMAT ........................................................................................................................................... 100
1.4. LA RESSOURCE EN EAU ......................................................................................................................... 100
2. LES RISQUES NATURELS........................................................................................................ 110
2.1. L’ALEA RETRAIT GONFLEMENT DES ARGILES ............................................................................................ 110
2.2. LE RISQUE SISMIQUE............................................................................................................................. 112
2.3. L’ALEA EROSION ................................................................................................................................... 114
2.4. LES CAVITES SOUTERRAINES ................................................................................................................. 116
2.5. LE RISQUE D ’INONDATION ...................................................................................................................... 116
3. LES RISQUES INDUSTRIELS, LES POLLUTIONS ET NUISANCES ...................................... 126
3.1. LES RISQUES INDUSTRIELS ET TECHNOLOGIQUES ..................................................................................... 126
3.2. LA QUALITE DE L’AIR ............................................................................................................................. 130
3.3. LES NUISANCES SONORES ..................................................................................................................... 133
3.4. LA POLLUTION LUMINEUSE ..................................................................................................................... 136
3.5. LES DECHETS ...................................................................................................................................... 138
4. LES MILIEUX NATURELS ......................................................................................................... 139
4.1. LES ENJEUX ECOLOGIQUES (ARCH) ...................................................................................................... 139
4.2. L’INVENTAIRE DES ZNIEFF ...................................................................................................................... 144
4.3. LES SITES NATURA 2000 ...................................................................................................................... 147
5. LE PAYSAGE ET SES COMPOSANTES .................................................................................. 150
5.1. LECTURE DU PAYSAGE DANS SON ENVIRONNEMENT ELARGI ....................................................................... 150
5.2. LES ENTITES PAYSAGERES A L ’ECHELLE DU TERRITOIRE ........................................................................... 153
5.3. LES VUES ............................................................................................................................................ 155
6. LA FORME URBAINE ................................................................................................................ 158
6.1. EVOLUTION HISTORIQUE DE LA FORME URBAINE ....................................................................................... 158
6.2. O CCUPATION DU SOL ............................................................................................................................ 160
6.3. CONSOMMATION FONCIERE ................................................................................................................... 160
6.4. LES ENTREES DE VILLAGE ...................................................................................................................... 165
7. LES CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES ET LE PATRIMOINE................................ 167
7.1. LA STRUCTURE URBAINE DE G ENECH ..................................................................................................... 167
7.2. LES CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES ............................................................................................ 172
7.3. LE PATRIMOINE BATI COMMUNAL ............................................................................................................ 173
III - EXPLICATION DES CHOIX RETENUS........................................................................................ 176
1. LE BILAN DU PLU DE 2005 ...................................................................................................... 176
2. L’ANALYSE DES DISPONIBILITES FONCIERES .................................................................... 180
2.1. LES CONSTRUCTIONS NON CADASTREES OU NOUVEAU LOGEMENT SUITE A UN CHANGEMENT DE DESTINATION 181
2.2. LES TERRAINS EN COURS DE CONSTRUCTION OU DISPOSANT D ’UN PERMIS DE CONSTRUIRE DELIVRE ............. 188
2.3. LES TERRAINS MOBILISABLES ................................................................................................................. 193
2.4. LES TERRAINS DENSIFIABLES ................................................................................................................. 201
2.5. LES TERRAINS NON MOBILISABLES .......................................................................................................... 216
2.6. CONCLUSIONS DE L’ANALYSE FONCIERE .................................................................................................. 249
3. LE PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES (PADD) ............... 252
3.1. ORIENTATION 1 – PROTEGER LES MILIEUX NATURELS ET LA BIODIVERSITE ......................... 252
3.2. ORIENTATION 2 – GARANTIR LA QUALITE DU CADRE DE VIE .................................................... 254 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 3
3.3. AORIENTATION 3 – MAITRISER LE DEVELOPPEMENT DEMOGRAPHIQUE COMMUNAL ET PROPOSER UN PARC DE LOGEMENTS ADAPTE AUX BESOIN DES GENECHOIS ........................................................ 257
3.4. ORIENTATION 4 – SECURISER, AMELIORER ET FACILITER LES BESOINS EN DEPLACEMENT263
3.5. ORIENTATION 5 – CONNAITRE LES RISQUES ET LES NUISANCES ET PRESERVER LES RESSOURCES NATURELLES ................................................................................................................................................. 265
3.6. ORIENTATION 6 – POURSUIVRE UN DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE RESPECTUEUX DU CADRE DE VIE 267
3.7. O BJECTIFS CHIFFRES DE MODERATION DE LA CONSOMMATION D ’ESPACE .................................................... 269
4. LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP) ....................... 270
4.1. PRESENTATION DU SECTEUR D ’OAP DU SITE A URBANISER ....................................................................... 270
4.2. OAP N °1 – 2,62 HECTARES .................................................................................................................... 273
5. LE REGLEMENT ........................................................................................................................ 275
5.1. LE CHAMP D ’APPLICATION DU REGLEMENT GRAPHIQUE ............................................................................. 275
5.2. LE CHAMP D ’APPLICATION DU REGLEMENT ECRIT ...................................................................................... 276
5.3. LE CONTENU DES ARTICLES DU REGLEMENT ............................................................................................ 276
5.4. LA ZONE URBAINE ................................................................................................................................. 278
5.5. LA ZONE A URBANISER .......................................................................................................................... 294
5.6. LA ZONE AGRICOLE ............................................................................................................................... 299
5.7. LES ZONES NATURELLES ....................................................................................................................... 305
5.8. LES ESPACES PARTICULIERS :................................................................................................................ 314
5.9. LES GRANDES EVOLUTIONS DES ZONES DU REGLEMENT GRAPHIQUE DEPUIS LE PLU DE 2007 ...................... 339
IV - INCIDENCES NOTABLES PRÉVISIBLES DE LA MISE EN ŒUVRE DU PLAN SUR L'ENVIRONNEMENT, INCIDENCES NATURA 2000 ET MESURES ENVISAGEES POUR EVITER, REDUIRE OU COMPENSER, LES CONSEQUENCES DOMMAGEABLES DE LA MISE EN ŒUVRE DU PLAN.................................................................................................................................................... 340
1. INTRODUCTION SUR L’EVALUATION ENVIRONNEMENTALE ............................................ 340
1.1. ÉVOLUTIONS REGLEMENTAIRES : ........................................................................................................... 340
1.2. RESULTATS DE L’EXAMEN AU CAS PAR CAS .............................................................................................. 340
2. PREAMBULE : L'EXISTENCE D'UN COUP PARTI .................................................................. 341
3. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT L’EAU ............................................................... 342
4. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT LA CONSOMMATION FONCIERE .................. 342
4.1. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 342
4.2. M ESURES D ’EVITEMENT , DE REDUCTION , ET DE COMPENSATION ................................................................ 343
5. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT L’ACTIVITE AGRICOLE .................................. 344
5.1. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 344
5.2. M ESURES D ’EVITEMENT , DE REDUCTION , DE COMPENSATION .................................................................... 345
5.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 346
6. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT LA TOPOGRAPHIE ......................................... 347
6.1. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 347
6.2. M ESURES D ’EVITEMENT , DE REDUCTION , ET DE COMPENSATION ................................................................ 347
6.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 347
7. INCIDENCE SUR LES PAYSAGES ........................................................................................... 348
7.1. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 348
7.2. M ESURES D ’EVITEMENT , REDUCTION ET COMPENSATION .......................................................................... 348
7.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 349
8. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT LA BIODIVERSITE ET LES CONTINUITES ECOLOGIQUES .................................................................................................................................. 349 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 4
8.1. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 349
8.2. M ESURES D ’EVITEMENT , REDUCTION , ET DE COMPENSATION ..................................................................... 352
8.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 353
9. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT LES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ET LES NUISANCES ................................................................................................................................ 354
9.1. INCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 354
9.2. M ESURES D ’EVITEMENT , DE REDUCTION OU DE COMPENSATION ................................................................. 358
9.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 358
10. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT LA MOBILITE, LES CONSOMMATIONS ENERGETIQUES ET LEURS IMPACTS SUR LE CHANGEMENT CLIMATIQUE............................ 359
10.1. INCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 359
10.2. M ESURES D ’EVITEMENT , DE REDUCTION OU DE COMPENSATION ................................................................. 359
10.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D’ACCOMPAGNEMENT .......................................... 359
11. SYNTHESE DES IMPACTS ....................................................................................................... 360
V – ARTICULATION AVEC LE SCOT – ANALYSE DE COMPATIBILITE ....................................... 361
1. GARANTIR LES GRANDS EQUILIBRES DU DEVELOPPEMENT .......................................... 361
2. IL. AMÉLIORER L'ACCESSIBILITÉ DU TERRITOIRE ET LA FLUIDITÉ DES DÉPLACEMENTS 361
3. REPONDRE AUX BESOINS EN HABITAT DANS UNE DYNAMIQUE DE SOLIDARITES ..... 362
4. SE MOBILISER POUR L'ÉCONOMIE ET L'EMPLOI DE DEMAIN ET ORGANISER LE DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL MÉTROPOUTAIN ..................................................................... 362
5. VISER L'EXEMPLARITE EN MATIÈRE ENVIRONNEMENTALE............................................. 362
6. OFFRIR UN CADRE DE VIE MÉTROPOLITAIN DE QUALITÉ ................................................ 363
7. METTRE EN ŒUVRE LA METROPOLE INTELLIGENTE ET CONNECTÉE (PAGE 107 DU DOO)363
VI – INDICATEURS D’EVALUATION ................................................................................................. 364
8. L’IDENTIFICATION DES CIBLES A EVALUER ........................................................................ 364
9. LES INDICATEURS D’EVALUATION ........................................................................................ 364 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 5
Préambule
Par délibération en date du 09 décembre 2015, la commune de Genech a décidé de prescrire la révision de
son Plan d’Occupation des Sols en Plan Local d’Urbanisme (PLU). Les articles du code de l’urbanisme ci-après
sont directement opposables au PLU, qui doit traduire localement chacun des principes énoncés.
Article L101-1
Le territoire français est le patrimoine commun de la nation.
Les collectivités publiques en sont les gestionnaires et les garantes dans le cadre de leurs compétences.
En vue de la réalisation des objectifs définis à l'article L. 101-2, elles harmonisent leurs prévisions et leurs décisions d'utilisation de l'espace dans le respect réciproque de leur autonomie.
Article L101-2
Dans le respect des objectifs du développement durable, l'action des collectivités publiques en matière d'urbanisme vise à atteindre les objectifs suivants :
1° L'équilibre entre :
a) Les populations résidant dans les zones urbaines et rurales ;
b) Le renouvellement urbain, le développement urbain et rural maîtrisé, la restructuration des espaces urbanisés, la revitalisation des centres urbains et ruraux, la lutte contre l'étalement urbain ;
c) Une utilisation économe des espaces naturels, la préservation des espaces affectés aux activités agricoles et forestières et la protection des sites, des milieux et paysages naturels ;
d) La sauvegarde des ensembles urbains et la protection, la conservation et la restauration du patrimoine culturel ;
e) Les besoins en matière de mobilité ;
2° La qualité urbaine, architecturale et paysagère, notamment des entrées de ville ;
3° La diversité des fonctions urbaines et rurales et la mixité sociale dans l'habitat, en prévoyant des capacités de construction et de réhabilitation suffisantes pour la satisfaction, sans discrimination, des besoins présents et futurs de l'ensemble des modes d'habitat, d'activités économiques, touristiques, sportives, culturelles et d'intérêt général ainsi que d'équipements publics et d'équipement commercial, en tenant compte en particulier des objectifs de répartition géographiquement équilibrée entre emploi, habitat, commerces et services, d'amélioration des performances énergétiques, de développement des communications électroniques, de diminution des obligations de déplacements motorisés et de développement des transports alternatifs à l'usage individuel de l'automobile ;
4° La sécurité et la salubrité publiques ;
5° La prévention des risques naturels prévisibles, des risques miniers, des risques technologiques, des pollutions et des nuisances de toute nature ;
6° La protection des milieux naturels et des paysages, la préservation de la qualité de l'air, de l'eau, du sol et du sous-sol, des ressources naturelles, de la biodiversité, des écosystèmes, des espaces verts ainsi que la création, la préservation et la remise en bon état des continuités écologiques ;
6° bis La lutte contre l'artificialisation des sols, avec un objectif d'absence d'artificialisation nette à terme ; Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 6
7° La lutte contre le changement climatique et l'adaptation à ce changement, la réduction des émissions de gaz à effet de serre, l'économie des ressources fossiles, la maîtrise de l'énergie et la production énergétique à partir de sources renouvelables ;
8° La promotion du principe de conception universelle pour une société inclusive vis-à-vis des personnes en situation de handicap ou en perte d'autonomie dans les zones urbaines et rurales.
Article L101-2-1
L'atteinte des objectifs mentionnés au 6° bis de l'article L. 101-2 résulte de l'équilibre entre :
1° La maîtrise de l'étalement urbain ;
2° Le renouvellement urbain ;
3° L'optimisation de la densité des espaces urbanisés ;
4° La qualité urbaine ;
5° La préservation et la restauration de la biodiversité et de la nature en ville ;
6° La protection des sols des espaces naturels, agricoles et forestiers ;
7° La renaturation des sols artificialisés.
L'artificialisation est définie comme l'altération durable de tout ou partie des fonctions écologiques d'un sol, en particulier de ses fonctions biologiques, hydriques et climatiques, ainsi que de son potentiel agronomique par son occupation ou son usage.
La renaturation d'un sol, ou désartificialisation, consiste en des actions ou des opérations de restauration ou d'amélioration de la fonctionnalité d'un sol, ayant pour effet de transformer un sol artificialisé en un sol non artificialisé.
L'artificialisation nette des sols est définie comme le solde de l'artificialisation et de la renaturation des sols constatées sur un périmètre et sur une période donnés.
Au sein des documents de planification et d'urbanisme, lorsque la loi ou le règlement prévoit des objectifs de réduction de l'artificialisation des sols ou de son rythme, ces objectifs sont fixés et évalués en considérant comme :
a) Artificialisée une surface dont les sols sont soit imperméabilisés en raison du bâti ou d'un revêtement, soit stabilisés et compactés, soit constitués de matériaux composites ;
b) Non artificialisée une surface soit naturelle, nue ou couverte d'eau, soit végétalisée, constituant un habitat naturel ou utilisée à usage de cultures.
Un décret en Conseil d'Etat fixe les conditions d'application du présent article. Il établit notamment une nomenclature des sols artificialisés ainsi que l'échelle à laquelle l'artificialisation des sols doit être appréciée dans les documents de planification et d'urbanisme.
Article L101-3
La réglementation de l'urbanisme régit l'utilisation qui est faite du sol, en dehors des productions agricoles, notamment la localisation, la desserte, l'implantation et l'architecture des constructions.
La réglementation de l'urbanisme régit l'utilisation du sol sur l'ensemble du territoire français, à l'exception des collectivités d'outre-mer régies par l'article 74 de la Constitution, de la Nouvelle-Calédonie et des Terres australes et antarctiques françaises, conformément aux dispositions spécifiques régissant ces territoires. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 8
I – CADRAGE TERRITORIAL
1. PRESENTATION GENERALE DE LA COMMUNE
1.1. L A SITUATION GEOGRAPHIQUE
Genech est une commune de 746
hectares située dans le Département du
Nord, au sein de la Région Nord-Pas de
Calais. Administrativement, elle dépend
de l’arrondissement de Lille et du canton de
Templeuve.
Le territoire communal, de taille
moyenne est marqué par une urbanisation
linaire le long de la RD145 puis autour des
autres routes avec un étalement au Sud
vers le château de Genech devenu un lycée
et plus récemment au Nord par plusieurs
lotissements.
La commune accueille une grande école maternelle et primaire avec sa garderie et sa cantine, mais également
deux lycées, le lycée Charlotte Pierrand et l’Institut de Genech reconnu à l’échelle nationale pour ses diverses
formations agricoles. On note aussi la présence de nombreux commerces, d’une offre de services de santé
bien développée et de plusieurs activités artisanales.
Les communes limitrophes de Genech sont :
- Templeuve
- Nomain
- Cobrieux
- Cysoing
- Mouchin
Les principaux pôles de vie (activités économiques, services et commerces) se situent à :
- Templeuve (5 km – 7 minutes) ;
- Cysoing (6 km – 8 minutes) ;
- Orchies (11 km – 13 minutes) ;
- La métropole lilloise (20 km – 20 minutes).
Genech fait partie de la Communauté de communes Pévèle-Carembault. fecture le 05/07/2023 é en pré Envoy
éfecture le 05/07/2023 S L
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Rapport de présentation 9 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 10
1.2. L’HISTOIRE DE GENECH
Histoire de la commune :
Genech semble de fondation ancienne, sans doute gallo-romaine. Le nom de Genech viendrait du mot grec
guné, qui signifie femme, qui donne gynécée. Sous la domination romaine, ce terme était donné aux ateliers
de femmes chargées de la confection des vêtements militaires.
Au Moyen-Age, Genech dépendait de la baronnie de Cysoing domaine de la couronne de France, donné en dot
par Louis le comte Evrard, duc de Frioul et fondateur d’une abbaye à Cysoing.
Avant la Révolution, Genech est un village agricole écoulant ses produits vers l’agglomération lilloise et en
1549 l’ « assiette de l’impôt » indique 118 foyers, 262 mesures de labours, 186 mesures de près, bois, viviers,
1 moulin à blé, 28 chevaux, 223 vaches et 145 moutons.
Dès le XIIIème siècle, Genech avait son château. Sa chapelle aurait abrité jusqu’à la Révolution une relique
insigne ; la tête de Sainte Hélène, mère de l’empereur Constantin. En partie détruit par un incendie, il fut
restauré vers 1600 par Maximilien de Sainte Aldegonde qui y mourut en 1635. Son fils demeura au château.
Celui-ci fut habité de manière à peu près continue par les seigneurs de Genech jusqu’en 1737. Aux époques
troublées le château de Genech servit de refuge aux habitants du village, lorsqu’ils étaient en danger.
En 1872, la gare de Genech est créée. Suite à l’influence de la révolution industrielle, on compte à la fin du
XIXème siècle : deux tissages, une tannerie, une brasserie, une malterie et deux moulins, mais une partie de
la population travaille néanmoins à Roubaix-Tourcoing ou Lille.
La commune est occupée par les Allemands pendant les deux Guerres Mondiales de 1914-1918 et 1939-1945.
Histoire du château de Genech :
Tout commence au XIIIe et XIVe siècles avec le site du château de la famille d’Antoing, situé à l’est de la
commune sur une motte et établi par les ingénieurs du roi pour dresser la carte des frontières. Sa chapelle
aurait abrité, jusqu'à la Révolution, une relique insigne; la tête de sainte Hélène, mère de l'empereur
Constantin. C’est sans doute à la famille de Sainte-Aldegonde que l’on doit sa reconstruction. Or l’absence de
la famille de Sainte-Aldegonde qui abandonne l’occupation du château vers 1740 aboutit à la ruine progressive
des édifices. Le château, dans son état final, est terminé en 1784 mais celui-ci est incendié par les troupes
autrichiennes durant le siège de Lille en 1793. Cependant la ferme de l’ancien château ne disparaît pas.
Félix Dehau achète la ferme à la famille Sainte-Aldegonde. De l'ancien château, en 1893, Félix Dehau,
l'archevêque de Cambrai et des dirigeants de l'Institut catholique de Lille décident de créer l’École pratique
libre d'agriculture. Les premiers élèves arrivent en octobre 1894. Le nouveau bâtiment sera dessiné par
l'architecte Joseph Philippe, disciple de Paul Bellot. Le centre d'initiation agricole qui devient très vite un
véritable institut d'enseignement théorique et pratique.
Quant au château, celui-ci est reconstruit en 1906 par Albert Crespel, industriel lillois. Il meubla le château
avec du mobilier venant de la Loire. Et il a fait tracer une large allée afin d'atterrir avec son avion personnel.
Or à cause de l’absence d’héritiers, le château est de nouveau abandonné, puis donné à la commune de
Genech.
Pendant la Seconde Guerre mondiale, il fut occupé par les Allemands qui causèrent à nouveau des
déprédations qui l'abandonnèrent dans un état pitoyable en 1945. L'État s'en rend alors acquéreur en 1969 et
le bâtiment est restauré. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 11
Le château abrite, depuis 2004, l'administration et le CDI du lycée général et professionnel Charlotte-Perriand.
Les salles de classe se trouvant dans ses jardins.
Histoire de l’Eglise de Notre-Dame-de-la-Visitation :
L'église de Genech est mentionnée pour la première fois en 1164. L'église fut, entièrement reconstruite au
milieu du XVIe siècle sous l'impulsion de Mathéas de Barbé, abbé de Cysoing (1526-1565). En effet, Genech
faisait partie de l'ancien diocèse de Tournai. Sa vétusté a entraîné une reconstruction quasi totale de l'édifice.
Les murs témoignent des remaniements ayant eu lieu de manière économique ; les fenêtres ont notamment
été diminuées à l'aide de briques. L'église possède une riche série de tableaux datant du XVIIe siècle. L’Eglise
est restaurée en 1900, puis ravalée en 2005. S'L
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 12 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 13
1.3. LA COMMUNAUTE DE COMMUNES PEVELE-CAREMBAULT
A. Présentation de la structure
La Communauté de Communes Pévèle Carembault (CCPC) regroupe 38
communes d’une superficie totale de 310 km². La population légale de 2011
était de 90 854 habitants. La densité moyenne de sa population est ainsi de
293 habitants au km².
Cette intercommunalité est située au sud de Lille, à moins d’une vingtaine de
kilomètres. Elle constitue un territoire rural ou semi-rural composé de la
Pévèle et du Carembault. Elle jouxte les communautés d’agglomération du
Douaisis, de Valenciennes-Métropole et la communauté urbaine de Lille.
Elle rejoint également le bassin minier par son versant sud-ouest et la frontière
belge dans sa partie Est. Nouvel EPCI créé très récemment en janvier 2014, il est issu de la fusion de cinq
communautés de communes et de l'intégration de la commune de Pont à Marcq.
A son origine, la CCPC était à cheval entre le SCOT du Grand Douaisis et le SCOT en cours d’élaboration
de Lille Métropole. Cependant depuis juin 2014, elle a décidé d’intégrer le SCOT de Lille Métropole. Neuf
communes faisant antérieurement partie du Syndicat mixte du Grand Douaisis ont ainsi intégré le périmètre
du SCOT. Cette modification entraîne la relance de la procédure d’élaboration du SCOT début 2015.
Une autre particularité de la communauté de communes est de posséder plusieurs centralités : Orchies,
Templeuve, Ostricourt, Phalempin, Cysoing. Le siège de l’intercommunalité étant à Pont-À-Marcq et la ville la
plus peuplée étant Orchies, avec 8184 habitants en 2011. Sa situation géographique offre également la
particularité d’un territoire rural sous l’influence de grandes agglomérations. Vi.
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le
In Communauté de communes du Pays de Pévèle
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 14
La création de la Communauté de communes Pévèle Carembault, ayant été au préalable validé par une large
majorité des communes concernées, fut actée par un arrêté du Préfet du Nord le 29 mai 2013, décidant ainsi
de sa mise en place au 1er janvier 2014. Cette nouvelle structure agit désormais en lieu et place des 5
communautés de communes qui ont fusionné, tout en associant la ville de Pont-À-Marcq. Elle doit, avant le 31
décembre 2015, harmoniser son action sur l’ensemble du territoire intercommunal. En attendant, à
l'exception des compétences obligatoires (aménagement de l’espace, développement économique, gestion des
milieux aquatiques et lutte contre les inondations), les actions sont exercées différemment sur la base des
anciens périmètres.
Depuis son unification, l’objectif intercommunal est de définir un projet ambitieux pour le
territoire, en s'appuyant sur les atouts que lui offre une ruralité moderne, dynamique et attractive. Elle
dispose donc d’un réel potentiel à faire fructifier au sein d’un projet commun de développement et
d’aménagement qui pourra servir à terme de support à l’élaboration d’un Plan Local d'Urbanisme
Intercommunal. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SLOT
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Rapport de présentation 15
Les 38 Communes de la Communauté de Communes et leur population(1) sont les suivantes :
Commune Population Superficie (km²) Densité (hab/km²)
Aix 1113 6,55 170
Attiches 2290 6,68 343
Auchy-lez-Orchies 1491 7,79 191
Avelin 2564 13,76 186
Bachy 1477 6,41 230
Bersée 2255 10,93 206
Beuvry-la-Forêt 2750 12,52 220
Bourghelles 1590 6,55 243
Bouvignies 1529 8,7 176
Camphin-en-Carembault 1618 7,39 219
Camphin-en-Pévèle 2115 6,45 328
Cappelle-en-Pévèle 2209 8,11 272
Chemy 677 3,48 195
Cobrieux 526 2,84 185
Coutiches 2795 16,34 171
Cysoing 4672 13,62 343
Ennevelin 2142 9,92 216
Genech 2611 7,46 350
Gondecourt 3943 8,22 480
Herrin 397 2,17 183
Landas 2383 11,95 199
Louvil 857 2,5 343
Mérignies 2533 8,61 294
Moncheaux 1447 4,97 291
Mons-en-Pévèle 2126 12,37 172
Mouchin 1380 9,19 150
La Neuville 672 3,95 170
Nomain 2467 19,11 129
Orchies 8184 10,92 749
Ostricourt 5244 7,6 690
Phalempin 4446 7,93 561
Pont-à-Marcq 2701 2,22 1217 4.
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
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Rapport de présentation 16
Saméon 1532 8,82 174
Templeuve 5805 15,84 366
Thumeries 3942 7,03 561
Tourmignies 682 2,03 336
Wahagnies 2585 5,69 454
Wannehain 1104 3,71 298
Total 90854 310 317
Genech est une des communes importantes de la Communauté de Communes avec une superficie de 7,46
km² et une population de 2 611 habitants. Ce qui est fait un territoire relativement dense.
B. Compétences de la Communauté de Communes
Les 5 communautés de communes qui ont fusionné pour créer la Communauté de communes Pévèle
Carembault s’étaient développées de façon distincte. La Communauté de communes Pévèle Carembault a
désormais deux ans, à compter du 1er janvier 2014, pour harmoniser son action sur l’ensemble de son
territoire.
En attendant, à l'exception des compétences obligatoires, les actions sont exercées différemment sur la base
des anciens périmètres.
La Communauté de Communes de Pévèle Carembault dispose donc de plusieurs compétences que les
communes ont transférées. Plusieurs de ces compétences ont un impact important sur la vie communale et
sur les projets d’aménagement du territoire.
Compétences obligatoires exercées sur l'ensemble du territoire
o Aménagement de l'espace
L'aménagement de l'espace vise à l’organisation du territoire du point de vue de l’implantation des
équipements nécessaires à la population et de la mise en valeur des ressources naturelles et des
espaces publics. Il s’agit de proposer aux habitants un cadre de vie de qualité et un territoire
fonctionnel répondant à l’intérêt commun.
Au titre de cette compétence, la Communauté de communes Pévèle Carembault a des représentants
au sein du Schéma de Cohérence Territorial (SCOT) de Lille Métropole.
o Développement économique
La Communauté de communes Pévèle Carembault développe l’activité économique et l’emploi sur son
territoire. Elle possède de nombreux atouts dont une situation géographique remarquable et un
réseau de communication très dense. Elle détient plusieurs parcs d'activité, aménagés ou actuellement
en cours d’aménagement, et participe activement au développement de l’artisanat, du commerce et
des services de son territoire.
o Gestion des milieux aquatiques et lutte contre les inondations (à partir du 1er janvier
2016)
La loi de modernisation de l'action publique du 27 janvier 2014 attribue cette troisième compétence
obligatoire aux communautés de communes. La Communauté de communes Pévèle Carembault
développe déjà de nombreuses actions dans ce domaine avec pour objectif la mise en œuvre
combinée de moyens importants dans le cadre de la lutte contre les inondations et d'actions courantes
d'entretien des cours d'eau et des zones humides.
(1) Population sans double compte, chiffres du recensement effectué par l’INSEE en 2010 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 17
Compétences optionnelles
Les communautés de communes doivent exercer au moins 3 des 6 compétences de la liste ci-dessous.
o Création ou aménagement et entretien de la voirie communautaire,
o Politique du logement et du cadre de vie,
o Construction, entretien et fonctionnement d'équipements culturels, sportifs et d'équipements
de l'enseignement pré-élémentaires et élémentaires,
o Protection et mise en valeur de l'environnement,
o Actions sociales d'intérêt communautaire,
o Assainissement.
La Communauté de communes Pévèle Carembault exerce toutes ces compétences mais différemment selon
les périmètres des anciennes communautés de communes qui la constituent. Elle devra harmoniser son action
dans ces différents domaines d'ici le 31 décembre 2015.
Compétences facultatives
Certaines des anciennes communautés de communes avaient décidé de prendre ce type de compétences
(tourisme, réseau d'éclairage public, sécurité incendie, mise en réseau des médiathèques...). Tout comme
pour les optionnelles, ces compétences sont exercées différemment jusqu'au 31 décembre 2015 au plus tard.
La Communauté de Communes de Pévèle Carembault possède les parcs d’activité suivants :
o Parc d'activité des Marlières à Avelin
o Parc du Pont d'or à Bachy
o Parc du chemin des Houssières à Beuvry-la-Forêt
o Parc de la Croisette à Cappelle-en-Pévèle / Templeuve
o Parc d'activité de Coutiches
o Innova'park à Cysoing
o Parc de la Broye Ennevelin
o Parc du Moulin à Ennevelin
o Zone artisanale de Gondecourt
o Zone industrielle de Gondecourt
o Parc d'activité de Phalempin
o Parc d'activité du Bois Dion à Ostricourt
o Parc d'activité de la Planque à Pont-à-Marcq / Ennevelin
o Parc d'activité de la Carrière dorée comprenant la « zone de l'Europe » à Orchies
o Zone artisanale de Saméon
Les parcs d’activités suivants sont en projet :
o Parc de la Montée à Attiches Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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PARC D'ACTIVITES DU MOULIN D'EAU
GENECH - LIVRAISON AOÛT 2017
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 18
o Parc de Canchomprez à Ennevelin
o Parc de Maraiche à Wannehain
o Parc du Moulin d'eau à Genech : Celui-ci est situé près du cimetière et de la déchetterie.
Cette zone d’activités d’une superficie totale de 3,5 hectares sera divisée en 10 parcelles de
1341 m² à 6680 m². La première pierre de cette zone d’activités a été posée par le maire de
Genech le 9 mai 2017. Le chantier est prévu en deux phases : la première prévoit la
viabilisation des parcelles avec les différents réseaux (eau, électricité, gaz, etc). Un bassin de
tamponnement des eaux pluviales, deux citernes pour stocker l’eau contre les incendies, ainsi
que 320 mètres de voirie seront aménagés. Cette première phase devrait durer environ 4
mois. La seconde phase du projet débutera après l’installation des entreprises. Elle consistera
en l’aménagement des trottoirs, bordures, éclairage public et espaces verts. Le financement
des travaux est entièrement assuré par la Communauté de communes dans le cadre de sa
politique d’accueil de l’immobilier d’entreprises.
Éléments à retenir sur la présentation générale de la commune :
Genech est un bourg important du Nord située dans la communauté de
communes de Pévèle Carembault. Un Nouvel EPCI créé très récemment en
janvier 2014 et issu de la fusion de cinq communautés de communes et de
l'intégration de la commune de Pont à Marcq.
Sa situation géographique à proximité de la métropole de Lille lui permet de
profiter de la dynamique locale notamment en termes de flux de populations et
d’emplois. Ce qui lui a permis de développer une offre de services performante
avec plusieurs artisans et de nombreux commerces, mais surtout de faire
fonctionner son école (avec sa cantine et sa garderie) mais aussi deux lycées. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 19
LES DOCUMENTS CADRES
Le Plan Local d’Urbanisme doit être compatible avec un certain nombre de documents comme le rappelle
l’article L131-4du Code de l’Urbanisme. Il est donc important de prendre en compte toutes les
appartenances à des documents supra-communaux, opposables ou non.
Extrait de l’article L131-4 du Code de l’urbanisme :
« Les plans locaux d'urbanisme et les documents en tenant lieu ainsi que les cartes communales sont compatibles avec :
1° Les schémas de cohérence territoriale prévus à l'article L. 141-1 ;
2° Les schémas de mise en valeur de la mer prévus à l'article 57 de la loi n° 83-8 du 7 janvier 1983 relative à la répartition de compétences entre les communes, les départements, les régions et l'Etat ;
3° Les plans de mobilité prévus à l'article L. 1214-1 du code des transports ;
4° Les programmes locaux de l'habitat prévus à l'article L. 302-1 du code de la construction et de l'habitation. »
Les documents cadres avec lesquels le PLU doit être compatible sont :
- Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) de Lille Métropole en cours d’élaboration ;
- Le Schéma Directeur d’Aménagement de Gestion des Eaux (SDAGE) Artois Picardie 2016-2021
approuvé le 23/11/2015 ;
- Le Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) de la Marque et de la Deûle en cours
d’élaboration.
Le PLU de la commune doit également prendre en compte :
- Le Schéma Régional de Cohérence Écologique – Trame Verte et Bleue (SRCE – TVB) ;
- Le Schéma Régional Climat, Air, Énergie (SRCAE) ;
- Le PPRi (Plan de Prévention des risques d’inondations) de la Marque en cours d’élaboration.
Les documents suivants ne sont par contre par présents sur la commune :
- Le Plan de Déplacement Urbain (PDU) ;
- Le Programme Local de l’Habitat ;
- La Charte d’un parc Naturel Régional.
1.4. LE SCHEMA DE COHERENCE TERRITORIALE DE L ILLE METROPOLE
A. Cadre règlementaire
Selon l’article L141-1 du Code de l’urbanisme, le SCOT doit respecter les principes énoncés aux
articles L101-1 à L101-3 du code de l’urbanisme
Les Schémas de Cohérence Territoriale permettent la mise en œuvre dans un document d'urbanisme et
d'aménagement d'une véritable stratégie territoriale.
Sur la base d'une stratégie territoriale exprimée dans le PADD, ils définissent les objectifs et les moyens de
les atteindre, des politiques publiques d'urbanisme et d'aménagement pour l'habitat, le développement
économique, les loisirs, les déplacements, la circulation automobile, l'environnement etc...
Au fur à mesure des évolutions législatives, leur rôle pivot tend à se renforcer leur conférant une place
privilégiée dans la coordination des politiques publiques exprimées dans des plans et programmes
d'urbanisme et d'aménagement mais aussi dans des documents de nature différente (par exemple les SAGE et
les SDAGE).
Le SCOT définit ainsi une vision stratégique, cohérente et fonctionnelle du territoire. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 20
La question de la subsidiarité inhérente à la préservation des compétences des différentes collectivités,
conduit à une approche en « compatibilité » pour permettre la cohérence de l'ensemble des politiques
territoriales.
Ainsi, si le SCOT doit être compatible avec certains documents de niveau supérieur, les autres documents
élaborés par les collectivités, en particulier les PLU doivent être compatibles avec le SCOT.
B. Présentation générale du territoire du SCOT
La structure pilote en charge de l'élaboration du
SCOT est le Syndicat mixte du SCOT de Lille
Métropole.
Le Syndicat mixte est constitué par quatre
intercommunalités, souhaitant organiser ensemble
l’avenir de leurs territoires : Lille Métropole
Communauté Urbaine, la Communauté de
Communes Pévèle Carembault, la Communauté
de Communes de la Haute-Deûle, la Communauté
de Communes de Weppes.
Le SCOT qui s'inscrit dans un nouvel environnement législatif intégrant les lois Grenelle est un document
stratégique qui ne comprend pas de carte de destination des sols.
Le SCOT de Lille Métropole (1 233 874 habitants – 133 communes) regroupe deux Établissements Publics
de Coopération Intercommunale (EPCI) :
o Lille Métropole Communauté Urbaine
o la Communauté de Communes Pévèle Carembault
Le schéma directeur adopté en 2017 a été élaboré par le Syndicat Mixte du SCOT de Lille Métropole. ,+# “
ou
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Reçu en préfecture le 05/07/2023 n
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|
CHIFFRES CLÉS ET
ÉLÉMENTS MARQUANTS 2017-2020
ÉVOLUTION DÉMOGRAPHIQUE
O SCOT de Lille Métropole:
Ê à 1 265 924 habitants en 2017
(Source INSEE)
En 10 ans (2007-2017), le territoire du
SCOT de Lille Métropole a vu sa population
augmenter de 3,4% (près de 42 000 habi-
tants supplémentaires).
Cette hausse de ls population est plus soutenue entre
2012 et 2017 : près de 24 400 habitants supplémen-
taires, soit un taux de variation annuel moyen de 0,4%
(+ 4 868 habitants par an), contre 0,3% par an entre
2007 et 2012 (+3 516 habitants par an).
L'objectif démographique du SCOT est
d'accueillir 110 000 habitants entre 2015
et 2035 (soit une hausse moyenne de 5
500 habitants par an).
ÉVOLUTION DE LA POPULATION AU REGARD
DE L'ARMATURE URBAINE
Si entre 2007 et 2012, ls hausse de la population était
plus effective sur les villes de la couronne métropoli-
taine (villes d'appui, ville relais et villes et villages du-
rables), avec une hausse de près de 10 200 habitants
contre moins de 7 500 habitants accueillis pour l'agglo-
mération centrale, cette tendance s'est inversée entre
2012 et 2017.
Eneffet, sur 5 ans, l'agglomération centrale a connu une
hausse de sa population de près de 15 300 habitants,
contre environ 9 000 pour la couronne métropolitaine.
Évolution du nombre d'habitants au sein du SCOT de
Lille Métropole de 2007 à 2017
(Source : Insee, RP 2007, 2012 et 2017}
1 270 0CO 1 205 724
1 260 000
1 250 000
1 241 580 1 240 000 — —-
1
ur 1 224 002
1 220 000
1210 000
1 200 000 - Population 2007 Population 2012 Population 2017
Toutes les typologies de l'armature urbaine ont vu leur
démographie augmenter à la fois entre 2007 et 2012,
puis entre 2012 et 2017, à l'exception des villes-centres
d'agglomération (Armentières, Villeneuve d'Ascq, Rou-
baix et Tourcoing). Cette typologie a vu, au global, sa
population baisser de près de 800 habitants entre 2007
et 2012. Néanmoins, c'est sur les villes-centres d'agglo-
mération que l'on observe, entre 2012 et 2017, la plus
forte hausse de population toutes typologies confon-
dues (+7 104 habitants).
Au global, la population de l'agglomération centrale re-
présente 76% de ls population totale du SCOT de Lille
Métropole en 2017, contre 75% en 2007.
POPULATION 2012 POPULATION 2007
| 275 544
225 789
276 341
EC 430 968 425 615
_— "10 745 Y 378 90 508
64 047 ll 62 602
El 148 571 Π143 147
EE 306416 296 257
SCoT de Lille Métropole | 1206926 312180 1240
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Rapport de présentation 21 .%
To
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LA VACANCE
Éléments issus de l'étude « Une approche renouvelée des
lieux vacants dans ls métropole lilloise + - ADULM Avril 2019
Depuis le pic de la crise industrielle dans les années
1980, ls surface du foncier vacant a augmenté forte-
ment et de manière continue dans la métropole lilloise,
passant de 500 à 1 000 hectares en 30 ans, soit 35 %
du tissu urbain artificialisé.
Pour autant, les friches industrielles, notamment pol-
luées, n'expliquent qu'une partie du phénomène. En
effet, les terrains qui étaient déjà inoccupés il y a 30
ans, ou qui ont perdu leur usage depuis, représentent
2/3 de la surface vacante en 2015.
En termes d'équivalence, la surface actuelle de foncier
délaissé ou en friche équivaut environ à la surface qui a
été artificialisée entre 2008 et 2075.
Évolution de la surface foncière vacante dans l'agglo-
mération depuis 1960 (en ha)
z0nçque
CRT ein
fes 1971 1983 1996 2001 2008 2013 2015
1, alddicé
WrOQNisme
La vacance augmente mais elle se diversifie également.
En 2016, environ 4% de la surface totale des locaux d'ac-
tivités économiques étaient vacants depuis au moins 5 ans, soit environ 1 000 000 m°, et environ 2,5% des loge-
ments étaient inoccupés depuis au moins 3 ans.
Les différents secteurs de la métropole sont très inéga-
lement touchés par le phénomène.
Le désindustrialisation, la pollution des sols, mais
aussi les choix de localisation de l'économie actuelle et
lobsolescence territoriale expliquent pourquoi des es-
paces vacants se concentrent et perdurent sur certains
territoires de la métropole, notamment aux abords des
infrastructures de la période industrielle (voies d'eau et
voies ferrées). Sur secteurs, le rythme constaté de
développement de la vacance est deux fois plus rapide
que le rythme de résorption de ces espaces (par le re-
nouvellement urbain).
Les travaux effectuées à l'échelle de ls MEL se pour-
suivront à l'échelle du SCOT (MEL et Communauté de
communes Pévèle Carembault - fin 2021/début 2022).
Répartition des locaux d'activités vacants depuis plus
de 5 ans dans la MEL (2016)
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PARTS MODALES DES DÉPLACEMENTS À L'ÉCHELLE DES TERRITOIRES VOISINS
Évolution des flux journaliers domicile-travail
À destination et sortant du territoire du SCOT de Lille Métropole vers les SCOT voisins 2012-2017 (Source : Insee Rp 2017 - Fichiers détails Mobilités Professionnelles / Traitement : AOULM 2021)
Résidents SCOT de Lille Métropole
vers SCOT voisins (27 200 flux)
tt +2,1%
Entre 2012 et 2017, les migrations journalières vers les
SCOT voisins ont augmenté de 2,1%, soit + 560 flux.
Ces migrations voisines représentent 78% des flux
sortants, les flux restants allant principalement vers le
reste de la région.
En 2017, sur les 27 200 migrations journalières domi-
cile-travail sortant du SCOT vers les territoires de SCOT
voisins, 9 350 flux se dirigent vers le territoire du SCOT
Lens-Liévin-Hénin-Carvin, puis 6 350 flux vers le SCOT
du Valenciennois, soit respectivement 34,2% et 23,3%.
Ces déplacements se font majoritairement en voiture :
91,1% de part modale, 7,4% en moyenne pour les
transports en commun (TC).
3 À noter : la part TC parmi les déplacements, quel |
: que soit le territoire voisin de destination, a baissé (8 :
% des flux en 2012).
Globalement, cela confirme les statistiques obser-
vées en 2012 : sur les 26 644 déplacements flux sor-
tants, 34,5% étaient à destination du territoire du SCOT
Lens-Liévin-Hénin-Carvin et 21,8% vers le territoire du
SCOT du Valenciennois.
Les flux domicile-travail au quotidien ont tous augmen-
té vers les territoires voisins, sauf vers le territoire du
SCOT Flandre Lys et le SCOT de l'Artois.
Résidents SCOT voisins vers le territoire du SCOT de Lille Métropole (79 000 flux)
4 +6,1%
Entre 2012 et 2017, les migrations journalières venant
des SCOT voisins ont augmenté quel que soit le terri-
toire, au global, + 6,1%, soit + 4 606 flux
En 2017, sur les 79 000 migrations journalières domi-
cile-travail entrants sur le territoire du SCOT depuis les
territoires de SCOT voisins, 23 550 flux viennent du ter-
ritoire du SCOT Lens-Liévin-Hénin-Carvin, puis 17 000
du SCOT Flandre et Lys, soit respectivement 29,7% et
21,5% des flux.
Ces déplacements se font majoritairement en voiture :
826% de part modale, 16 % en moyenne pour le TC.
: À noter : la part TC parmi les déplacements s'est :
: maintenue à 16% entre 2012 et 2017, mais cette :
: part a diminué pour les migrations journalières ve- :
: nant du territoire du SCOT du Grand Douaisis (pas- :
: sant de 19,2% à 16,5%). :
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Rapport de présentation 23 ue
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Une métropole connectée
DE 22,7 millions de passsgers par an en 2017
|
Gare Gare
Lille-Flandres Lille-Europe
19,5 7,2
millions dé passsgers millions dé passagers
| |
2° gareD, EN qure (TGV et TER) gare TGV
nel tt Q en nombre
(hors Paris) Part Dieu de voyageurs
(hors Paris)
O
© 0 5 572 523 usagers dans les gares du teroie
du SCOT ce Lille Métropole en 201€
Montées et
descentes =
par jour :
106 000 o _o Sur es 29 gares TER
ce le MEL en 2076
Vaeyere=m-pa semrure
= ss. veisS
LU
Ces dernières années, les gares d'entrée du territoire
ont fait l'objet d'aménagements structurels et urbains
afin de renforcer leur multimodalité, leur pratique et leur
visibilité.
Gare d'Armentières
- construction d'un véritable pôle multimodale de la
métropole, avec la création d'une gare routière et
d'un parking en silo de 450 places de stationnement.
Gare de Roubaix
- création d'un parking mutualisé à côté de la gare
d'environ 400 places en 2017;
- aménagement, depuis l'été 2020, de l'espace public
avec piétonisation du parvis ;
- lien avec le Projet CAMPUS GARE en cours : projet
mitoyen à la gare (comprenant habitat, bureaux,
logements étudiants, amélioration des espaces pu-
blics, création de parking, etc..).
Gare de Tourcoing
- lancement de la requalification des espaces de la
gare incluant la création d'un P+R, la rénovation du
bêtiment voyageur de ls gare SNCF :
- amélioration et aménagement de l'espace public
(chantier de la place Sémard débuté en 2020).
Gare de Seclin
- aménagement d'un pôle d'échange multimodal avec
l3 création dans un premier temps d'un parking re-
lais avec près de 300 places et d'un parking à vélo ;
- améliorations des voies et espaces publics aux alen-
tours de la gare ferroviaire.
Autres gares
- des travaux ont été effectués en gare d'Orchies,
d'Ostricourt, de Phalempin et de Templeuve-en-
Pévèle afin que ces centralités deviennent progressi-
vement des pôles d'échanges multimodaux;
- sur chaque gare, la création de parking relais, in-
cluant des places dédiées au covoiturage, la mise
en place de bornes de rechargement pour voitures
électriques et des locaux sécurisés à vélos ont été
installés. Les espaces publics ont été requalifiés et
des accès ont été réaménagés afin de mieux parts-
ger la voirie entre la voiture et les modes actifs.
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Rapport de présentation 24 Q Æ
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Évolution du taux de motorisation des
ménages
A
2] +76,2%
Entre 2012 et 2017, le taux de motorisation des mé-
nages (au moins un véhicule) a augmenté de 0,5 point,
pour atteindre 76,2%, soit 414 800 ménages équipés
(+20 605 ménages par rapport à 2012).
- territorialement, en 2017, c'est la CCPC qui a le taux
de motorisation le plus élevé (90,8% des ménages)
contre 75,2% sur la MEL ;
- à l'échelle de l3 MEL dans le détail, le territoire lillois
est le moins motorisé (59,3% des ménages), puis le
territoire roubaisien (74,6% des ménages), les autres
territoires restent au-dessus de la moyenne de la
MEL ;
- seul le territoire Est marque un taux de motorisation
en recul (-0,8 pt entre 2012 et 2017).
D
29,2% Sur cette même période, la part des ménages ayant au moins 2 voitures a augmenté de 0,7 pt, pour atteindre
29,2% des ménages, soit 158 900 ménages équipés
(+ 10 800 ménages).
- la part des ménages avant au moins deux voitures
augmente partout sauf à l'échelle du territoire
tourquennois ;
- la CCPC et les Weppes présentent la part des mé-
nages la plus élevée (49,8% et 43,3%), les territoires
lillois (12,4%), et roubaisien (26,8%), à l'inverse, ont
le moins de ménages ayant au moins 2 voitures, et
sont en dessous de la moyenne de la MEL (27,7%).
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Rapport de présentation 25 .vt#.
cut Reçu en préfecture le 05/07/2023 Publié le
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S'LOT
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LES CONSTRUCTIONS DE LOGEMENTS
Nombre de logements commencés/construits
par type entre 2007 et 2018
Sources : Sitadel
Entre 2007 et 2018, près de 72 400 logements ont été
construits à l'échelle du territoire.
Ce rythme de construction tend à ls hausse ces dernières
années, puisque qu'entre 2015 et 2018 (année d'entrée
en application des objectifs et orientations du SCOT de
Lille Métropole), en moyenne 6 866 logements ont été
construits par an, contre 5610 entre 2007 et 2014.
Au regard des objectifs de production de logements
posés par le SCOT entre 2015 et 2035 (130 000 loge-
ments à produire, soit 6500 logements/an), sur ces der-
nières années (depuis 2015), les objectifs sont atteints.
9 000
8 000
7 000
6000 — —
5000 — ——
2000 2 = 2
3 000
2 000
M individuel pur M individuel groupé
Sur 11 ans, près de 2/3 des logements construits sont
du collectif (64%), et ces dernières années ce taux s'est
même renforcé puisqu'entre 2015 et 2018, il atteint
68%.
Parallèlement, entre 2007 et 2018 on constate une
baisse régulière des logements individuels (purs ou
groupés).
À noter que les logements en résidences ont augmenté
de près de 50% sur ces 11 années, pour atteindre en
2018, 11,7% des constructions. Entre 2015 et 2018, ce
tyoe de construction est devenu supérieur au nombre
de logements individuels pur ou groupés construits.
SÉRnnnsnnunse 0 2007 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Collectif Résidence
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Rapport de présentation 26 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
O7 Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Part des logements construits entre 2007
et 2018 répartie selon l'armature urbaine du
SCOT
Sur 11 ans, 70% des logements construits le sont au sein
de l'agglomération centrale (76% entre 2015 et 2018).
Cette construction est portée depuis 2015 par Lille
(ville-centre d'agglomération) et les autres villes de l'ag-
glomération.
Au sein de ls couronne métropolitaine, ce sont les com-
munes des villes et villages durables qui ont construit
le plus de logements.
Les villes-centre d'agglomération (Armentières, Ville-
neuve d'Ascq, Roubaix et Tourcoing) ainsi que les villes
et villages durables ont observé entre les périodes 2011- 2074 et 20175-20178 une baisse du rythme de la construc- tion de logements : respectivement (-27% et -21,1%).
Évolution du nombre de logements
construits/commencés par territoire (CCPC,
MEL couronne Nord...) entre 2007-2014 puis
2015-2018 et comparaison avec les objectifs
annuels du SCOT 2015-2035
Si globalement, entre 2015 et 2018, les objectifs en
terme de production de logements sont atteints (6 866
logements par an en moyenne), des disparités par ter-
ritoire existent.
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
2007-2010
M villes d'appui M ville relais
2011-2014
Le territoire de l'ancienne Communauté de communes
Haute-Deûle a une dynamique de construction en-des-
sous de l'objectif du SCOT, tout comme la Pévèle Ca-
rembault, la couronne Sud de la MEL, le territoire de la
Lys, les Weppes et le territoire roubaisien.
Le territoire tourquennois et l'ancienne Communauté
de communes de Weppes sont à l'équilibre.
Les territoires lillois, Est et la couronne Nord ont une dy-
namique de construction au-delà des objectifs annuels.
*Des bilans réguliers doivent permettre de réévaluer les be-
soins dans un délai de six ans à compter de l'approbation
du SCOT : rattrapage des retards, accroissement éventuel
des demandes non satisfaites, etc. La mise à jour de la base
de données de l'occupation des sols (basée sur orthophoto
2020) sera disponible dans ls 2ème partie de l'année 2021,
ce qui permettra de dresser un bilan sur le compte foncier et
l'étalement urbain.
2015-2018
M vile-centre métropolitaine M Vüe-centre d'agglomération M autres villes de l'sgglomérath
Villes et villages dursbles
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Rapport de présentation 27 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Jerec Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
PE AL
ÉVOLUTION DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS
DANS LE SCOT
TEMPLE UVE EP
PONT-À- révêLs
Marco de
1 ra
CC PÉVÈLE
CAREMBAULT OACMNS
LEE. V5. 0 2 4e
Sources MPÉMOGCOSOeS Sa%ia0 7007-2218, GO SCOT fratemert AXAM 70X
Nombre moyen de logements construits/commencés {oo on) CLC2072 - CSM 2077 - KGN BD Topo 2014
2004 * Frontière France/Belgique
Objectif annuel 27 Scot de Lille Métropole
D où le SCOT ble MMétropole i___ 1 Métropole Européenne de Lille (MEL) (2015-2035) f 1 Limite des territoires administratifs
1 000 un Construction annuelle moyenne TT Eh Hmite de communauté
(2007-2014) de communes
En Construction annuelle moyenne IE P—— nien
500 (2015-2018)
L'sence t
-- 100 Janvier 2021 Lille Métropole
Source : ADULM - Janvier 2021
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Rapport de présentation 28 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L GC
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
MIGRATIONS RÉSIDENTIELLES
(Éléments issus de l'étude « Migrations et ségrégations socio
spatiales : des phénomènes intimement liés » - à paraître en
2021)
En 2020, un travail d'analyse des données de 2015 (der-
nières données récentes) a permis d'analyser les phé-
nomènes de migrations résidentielles.
En un an (2014-2015), ce sont plus de 32 400 per-
sonnes qui ont rejoint le territoire du SCOT tandis que
35 400 l'ont quitté.
À ces chiffres s'ajoutent près de 52 400 personnes qui
ont changé de communes de résidence au sein du ter-
ritoire du SCOT.
En 2015, sur les 32 470 entrants
43 % viennent du Nord ou du Pas-de-Calais.
Ils viennent massivement de 5 EPCI (la communauté
d'agglomération de Béthune-Bruay, la communauté
de communes de Flandre intérieure, la communauté
d'agglomération de Valenciennes, de Lens-Liévin et du
Douaisis).
De jeunes entrants
- Plus d'un arrivant sur deux est âgé de moins de 25
ans, reflet du caractère étudiant de la métropole lil-
lise.
- Près d'un quart de nouveaux arrivants ont entre 25
et 35 ans.
Une majorité d'étudiants et de ménages de téaori ial ce
- 38% se sont déclarés élèves, étudiants ou stagiaires
non rémunérés.
- 17 % sont cadres et 16 % de professions intermé-
diaires.
Des personnes seules logiquement 7 t æ
- Plus de 6 ménages sur 10 qui ont rejoint le territoire
du SCOT de Lille Métropole sont des personnes
seules.
En 2015, sur les 35 440 sortants
42 % sont toujours dans la région Hauts-de-France dont
près de la moitié au sein du département du Nord.
Les communautés d'agglomération d'Hénin-Carvin,
de Béthune-Bruay, la communauté de communes de
Flandre intérieure, les communautés d'agglomération
du Dousaisis et de Lens-Liévin sont les territoires où se
dirigent massivement les sortants.
- Plus de 40 % ont moins de 25 ans auxquels s'ajoutent
27 % de 25-35 ans.
Le territoire du SCOT perd ses actifs de
professions intermédiaires et peine à maintenir
ses cadres
- 21 % des sortants sont cadres et 20 % de profes-
sions intermédiaires soit 41 % des sortants.
- 18 % des sortants sont des ménages sans activité
professionnelle.
Une surreprésentation des couples sans enfant et personnes seules
- Les personnes seules représentent 46 % des sor-
tants et les couples sans enfants 26 %.
Des locataires HLM peu présents parmi les
sortants
- Les locataires du secteur privé sont largement sur-
représentés parmi les sortants puisqu'ils en repré-
sentent 67 %.
+ À l'inverse, les locataires HLMnereprésentent que 7%
des ménages sortants.
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Rapport de présentation 29 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L GC
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
DYNAMIQUES DU PARC TOTAL DE LOGEMENTS
Éléments issus des éléments de la Story Map sur les dyna-
miques des marchés immobiliers sur la Métropole Euro-
péenne de Lille
Les dynamiques du marché de l'immobilier du loge-
ment peuvent être appréhendées à partir de l'analyse
de deux types de flux au regard du stock de logements:
- la construction de logements neufs (à partir de l'ob- servation des permis de construire) ;
- les ventes de logements effectuées auprès de parti-
culiers (hors ventes sur plan).
Les dynamiques immobilières du logement
dans le territoire du SCOT en 2015
* année lissée, moyenne annuelle entre 2014 et 2016.
Le territoire du SCOT enregistre un stock de 596 000
logements.
En 2015, plus de 6 300 logements ont été construits au sein du territoire du SCOT, soit un taux de construc-
tion de 1,06 %. En parallèle, plus de 13 000 logements
existants ont été vendus auprès de particuliers (taux de
mutation de 2,24 %).
Pour ce qui concerne les mutations, en 2015, les dyns-
miques de la couronne métropolitaine sont notamment
portées par Lille et les « autres villes de l'agglomération »
en dehors d'Armentières, Villeneuve d'Asca, Roubaix et
Tourcoing.
La ville de Lille, et dans une moindre mesure les villes et
villages durables sont particulièrement dynamiques en
termes de construction. Au contraire, les villes d'appui,
les autres villes d'agglomération et surtout les villes re-
lais enregistrent en moyenne un taux de construction
bien inférieur.
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Rapport de présentation 30 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 L 9
Publié le
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ANALYSE DE L'EMPLOI ET DE SON
ÉVOLUTION PAR GRAND SECTEUR
Les données de lURSSAF couvrent l'ensemble des entreprises
employeuses du secteur concurrentiel, affiliées au régime gé-
néral. Elles ne permettent pas d'observer le secteur public, ks
particuliers employeurs et le secteur agricole.
) (} 430 455 salariés en 2019
Une évolution favorable dans la durée quelles que
soient les catégories de l'armature urbaine
- 400 715 salariés en 2014 +1,2 % par rapport à 2009
- 430 455 salariés en 2019 +7,4 % par rapport à 2014
En 2019:
- 59 % des emplois sont des emplois de service (ser-
vices aux entreprises, services aux personnes)
- 25 % des emplois dans la catégorie commerce /
transport / logistique
- 6% des emplois dans la construction
- 10 % dans l'industrie
Répartition des emplois par secteur en 2019
(Source : Insee, RP 2007, 2012 et 2017}
Emplois de service
(services aux entreprises,
services aux personnes)
BB Emplois de commerce /
transport / logistique
M Emplois dans la construction
Emplois dans l'industrie
Taux d'emploi
2017 2012 2007
Ville-centre métropolitaine 54% 53 % 54%
Villes-centre d'agglomération 50 % 52% 52%
Autres villes de l'agglomération 64% 63% 62% 0,5 1,1
Ville d'appui 65% 64% 64% | æ | 1,3
Villes relais 65% 64% 63% 0,5 1,7
Villes et villages durables 69 % 68 % 67 % 0,7 18
Deux secteurs perdent durablement des emplois (l'in-
dustrie et la construction), même si le rythme des
destructions d'emplois se réduit :
- industrie : - 10,5 % entre 2009 et 2014 et - 55 %
entre 2014 et 2019:
- construction : - 48 % entre 2009 et 2014 et - 12%
entre 2014 et 20179.
Une progression continue des emplois serviciels
+22 % entre 2009 et 2019, soit près de 255 000 emplois
en 2019.
L'évolution de l'emploi par secteur n'est pas la même
partout
- l'économie servicielle crée de l'emploi partout (ser-
vices aux entreprises, immobilier, finance, TIC : ser-
vices pour les personnes (administration, santé aux
personnes, enseignement). ;
- la construction crée de l'emploi sauf, et cels de me-
nière durable, dans les villes-centres d'agglomérs-
tions et les autres villes de l'agglomération.
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Rapport de présentation 31 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L GC
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
DÉVELOPPEMENT DES PÔLES
COMMERCIAUX
Depuis 2017, l'armature commerciale métropolitaine
connaît des transformations importantes. Les plus im-
portantes ont marqué les centres commerciaux péri-
phériques avec :
- la création du centre commercial Promenade de
Flandre en 2017 (50 000 m* de surface de vente) et
redéploiement de grandes surfaces commerciales
(ZAC du Petit Menin — 25 000 m”), ce qui en fait la
première polarité commerciale de la métropole avec
olus de 110 000 m* de surface de vente :
- le lancement de réflexions sur la restructuration de
plusieurs centres commerciaux comme Englos-les-
Géants, Faches-Thumesnil et Ronca :
du.
LES PRINCIPAUX PÔLES COMMERCIAUX EN 2020
(Estimations en mé) \
\
D'autres projets ont concerné les polarités de centre-
ville avec : la création du Lilleniurn (27.700 m”) à Lille
en 2020 ; l'autorisation de grands projets comme Leroy
Merlin (15.000 m*) et Kiabi (siège mondial et magasin)
à Villeneuve d'Asco ; des transformations internes aux
centres commerciaux (remplacement de Géant par
Leclerc à Roubaix, réduction de surface de Carrefour à
Euralille, etc).
: Couces ADR 20 rare MAIL NS
Pôle commercial Structurae Surface de vente [ei] CLCDENE - CAM PT = ON ED Dom Doré
d'importance ragionake ——— <00 COQ Fourtéène Frareceiier ppequer
Simecrtarce métropoliiane 200 C09 Soc de Lille Métropole
hors métropele illsisé 100 C09 {777} Umte d'Epci 50 au Centre commercial de
DID dem nd vente r 12 0
© centre commercial péri èrique
© entre commercai urbain LILLE depavegene
© Magasin d'usine 00m Jeter 2021
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Rapport de présentation 32 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
SANTÉ ENVIRONNEMENTALE / MÉTROPOLE
DU BIEN-ÊTRE
DÉCEMBRE 2018 :
MEL : création par délibération d’un observatoire
métropolitain de santé
Inégalités sociales de santé
Espérance de vie à la naissance 2006-2013
Source : ARS Hauts-de-France, 2018
Comportements individuels
Source : ARS Hauts-de-France, 2019
30,5% de fumeurs
quotidiens en Hauts-de-France
Diabète
51 France : 5% de la population
SES Hauts-de-France : 7% de la population
Pollution des sols
Dans la MEL :
7 020 sites recensés
dans la base de données BASIAS (Anciens
sites industriels et activités de services)
Pollution atmosphérique (MEL)
et 60 jours de dépassement du seuil journalier
maximum de particules fines (< 2,5 micro-
mètres) recommandés par l'OMS en 2018
ei 1 700 décès attribués à la pollution atmosphé-
rique dans la MEL en 2018
Sources : Atmo, 2019)
ÉNERGIE / ADAPTATION AU CHANGEMENT
CLIMATIQUE
Les Plans Climat Air Energie Territoriaux (PCAET)
Ce document législatif et réglementaire permet
d'actualiser et de renforcer les objectifs en matière
de réduction des émissions de gaz à effet de serre
et des consommations d'énergie, de développe-
ment des énergies renouvelables, d'amélioration
de la qualité de l'air et d'adaptation au changement
climatique aux horizons 2025, 2030 et 2050.
DÉCEMBRE 2019 : Arrêt projet du PCAET de
la MEL pour une approbation prévue en 2021
FÉVRIER 2021 : adoption du Plan Climat Air
Energie Territorial de la MEL
MARS 2020 : Adoption du Plan Climat Air
Energie Territorial (PCAET) de la CCPC
EE
En décembre 2018, le projet d'autoroute de la chaleur
(Halluin-Lille), en lien avec le schéma directeur métro-
politain des réseaux de chaleur est lancé.
Le projet « autoroute de la chaleur » qui dessert les dif-
férents équipements présents le long de cet axe (pis-
cines, bureaux, logements...) est une réponse aux enga-
gements de la MEL dans son PCAET. Ce projet vise une
augmentation de ls part d'énergie renouvelable et de
récupération (ENR&R), une diminution du recours aux
énergies fossiles (dont charbon) et une garantie un prix
compétitif oour les usagers des réseaux.
Les avantages sont nombreux pour la collectivité :
réduction des émissions de gaz à effet de serre, gain
tanfaire, création d'emplois pérennes dans l'entretien
et la maintenance, non délocalisables à partir d'équipe-
ments européens.
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Rapport de présentation 33 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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à)
adddicé
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Rapport de présentation 34
C. Objectifs du SCOT de Lille Métropole
Le SCOT de Lille Métropole est un document intégrateur. Dans ce sens, il met en avant les différents
éléments à traiter pour les prochaines décennies à venir.
Le Projet D'aménagement et de Développement Durables (PADD) du SCOT approuvé le 10 février 2017
décline ses objectifs en trois orientations principales qui sont :
1. Une métropole attractive et solidaire
Le Syndicat mixte du Scot de Lille Métropole affiche l’ambition d’une métropole ouverte, attractive et solidaire,
qui se prépare à accueillir 100 000 habitants supplémentaires dans les vingt prochaines années. Pour subvenir
aux besoins de la population présente et de celle à venir, la métropole se mobilise pour développer 100 000
emplois supplémentaires, construire 100 000 logements neufs et rénover au moins 200 000 logements dans
les vingt prochaines années, soit en moyenne 6000 logements neufs par an, d’ici l’horizon 2030. Cette
nouvelle offre en logements doit être prioritairement localisée dans le tissu existant, en densification ou
renouvellement urbain.
En ce qui concerne les emplois, le Syndicat mixte du Scot de Lille Métropole souhaite dans un premier temps,
maintenir les emplois existants, notamment dans le secteur de l’industrie. Il veut miser sur les forces et
savoir-faire de la métropole en renforçant la recherche et l’innovation, et en accompagnant le développement
de nouvelles industries et de nouveaux secteurs émergents ou à fort potentiel.
Il souhaite également abaisser la part modale de la voiture en dessous de 40% pour les habitants du territoire
en accélérant la baisse du trafic automobile interne et en stabilisant le trafic d’échange. Cela passe
notamment par le développement de l’utilisation des modes doux et des transports collectifs.
2. Une métropole 50% agricole, 100% paysagère
Le Syndicat mixte du Scot de Lille Métropole aspire à promouvoir la qualité au sein de tous ses territoires, et
donc de construire un dialogue harmonieux entre espaces urbains et espaces naturels ou ruraux.
Un principe majeur guide le dessin des futurs contours de l’urbain : le SCOT conserve l’enveloppe d’extensions
urbaines définies par le Schéma directeur de 2002 et son principe de progressivité. Il n’y aura donc pas plus
de surfaces consacrées à l’urbanisation que celles prévues dans le SDAU ; seule leur répartition spatiale sera
réinterrogée. A l’heure actuelle, il resterait 2 500 ha.
Le Syndicat mixte du Scot de Lille Métropole souhaite enfin localiser puis préserver, voir développer les trames
vertes et bleues du territoire, ainsi que pérenniser l’agriculture diversifiée et durable.
3. Une métropole européenne transfrontalière
L’ambition de la métropole lilloise de s’affirmer à l’échelle internationale et européenne est indissociable de
son rôle de premier pôle urbain et économique de l’ensemble de la région Nord-Pas de Calais, reconnu comme
l’un des principaux moteurs du développement régional. Consciente que le système économique et urbain
dans lequel elle se développe dépasse ses frontières administratives, la métropole lilloise ambitionne de
renforcer son rôle d’entraînement du développement régional en valorisant les liens tissés avec les territoires
voisins, régionaux ou transfrontaliers. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 35
D. Genech et la Communauté de Communes Pévèle Carembault dans le SCOT de Lille Métropole
L’objectif du territoire du Pévèle-Carembault est de
trouver un équilibre entre son développement urbain
à venir et la préservation de son cadre de vie rural,
facteur de son attractivité. Le Pévèle-Carembault
connait l’un des plus importants dynamismes
démographiques et résidentiels de la métropole
lilloise. Compte tenu de la pression foncière, le
territoire doit veiller finement à la production de
logements variés pour assurer la diversité des
parcours résidentiels. Le territoire doit d’ailleurs
contrebalancer sa spécialisation résidentielle par le
développement économique, tout en veillant à ne
pas perdre son cadre de vie rural si plaisant. Sur la
carte ci-joint, on peut observer les objectifs en
matière de production de logements pour toutes les
intercommunalités membres du SCOT de Lille Métropole. La CC Pévèle-Carembault doit en produire 10 500
d’ici la fin du SCOT.
Dans le SCOT, Genech est considérée comme une ville-relais, c’est-à-dire une commune qui doit poursuivre
son rôle de polarité moyenne au sein des espaces périurbains selon son poids, et son rôle actuel et futur. Le
développement des villes-relais comme Genech doit s’organiser selon les tendances observées, accueillant les
équipements de proximité nécessaires au poids de la population. Les efforts sont portés sur l’optimisation du
rabattement en transports en commun vers les villes d’appui.
Genech devrait jouer un rôle dans l’une des ambitions du SCOT de Lille Métropole : sécuriser, conforter et
adapter le réseau routier structurant. En effet, le projet d’un nouvel échangeur autoroutier sur la commune
pourrait être un facteur décisif pour renforcer le réseau routier préexistant.
Éléments à retenir au sujet du SCOT :
Le nouveau SCOT de Lille est approuvé depuis le 10 février 2017.
La maîtrise de la consommation foncière et le développement des mobilités
alternatives sont au cœur des préoccupations du SCOT, tout comme la
cohabitation de l’activité agricole avec une protection de l’environnement
renforcée.
Les objectifs sont répartis par territoire : un effort renforcé en termes de
production doit être poursuivi afin d’atteindre l’objectif de 6 500 logements
neufs en moyenne par an. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
S'LOT
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ORCHIES
1.
GARANTIR
LES
GRANDS
ÉQUILIBRES
DU
DÉVELOPPEMENT
Développement
urbain
Renouvellement
urbain
Extension
urbaine
Denratur
Desnreten
économique
D...
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résisertie dr et mère
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l'urbanisation
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VÂILLE
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métropolitain
et régional
TEMPLEUVE
Les
villes
d'appui
ROUBAIX
Les
villes-centres
d'agglomération
PONT-À-MARCQ
Les
villes-relais
Sequedin
Les
autres villes de l'agglomeration
WERMCG@SLO
Les villes et villages durables
2. AMÉLIORER
L'ACCESSIBILITÉ
DU TERRITOIRE
infrastructures routières
Infrastructures transports en commun
ZT
Avtoroute,
voie rapide
Ligne
TGV.
———
Route principale
WE
Ligne et gare ferroviaires
re
Route secondaire
——0——
Ligne et station
de métro
nn mn mn
Nouvel amenagement routier
—Q——
Ligne et station
de tramway
nmmmms
Projet de mise à 2 x 3 voies de lA25
ne
Mécro lprolongement) ou prérervation
CD
teur
mu
Pieter roule
Eu
4. VISER
L'EXEMPLARITÉ
EN
MATIÈRE
ENVIRONNEMENTALE
Assurer
un développement compatibleavec
“*
la préservation
de la ressource en eau
MIS
De
M
PTT
Aire d'alimentation
x
RCLCES
Reservoir
de
biodiversité
D .
J
des
captages
«Greneller
Constructibilite
limitée
pour
des
raisons
réglementaires
indépendantes
du
SCOT
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aéroport
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Niveaux
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ÉLÉMENTS
GÉOGRAPHIQUES Forêt
et
bois
Limite
du
SCOT
mm
Reseau
hydrographique
—
Territoire
du
SCOT
*+++++*+
Frontière
nationale
ln
ddicé wbonisre L2
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Rapport de présentation 36 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 37
1.5. L E SDAGE ARTOIS PICARDIE
Le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux est le document de planification appelé
« plan de gestion » dans la Directive Cadre Européenne sur l’eau (DCE) du 23 octobre 2000. A ce titre, il a
vocation d’encadrer les choix de tous les acteurs du bassin dont les activités ou les aménagements ont un
impact sur la ressource en eau. Les programmes et décisions administratives dans le domaine de l’eau
doivent être « compatibles, ou rendus compatibles » avec les dispositions des SDAGE. Il fixe les objectifs à
atteindre sur la période considérée. C’est le Comité de Bassin, rassemblant des représentants des
collectivités, des administrations, des activités économiques et des associations, qui est en charge de
l’élaboration, l’animation et la mise en œuvre du SDAGE.
La commune de Genech est incluse dans le périmètre du SDAGE Artois Picardie au sein de la commission
géographique Lys-Deûle-Marque.
A. Le cadre réglementaire
La loi du 21 avril 2004 (loi de transposition de la DCE du 23 octobre 2000) a renforcé la portée juridique du
SDAGE et des SAGE par des modifications du Code de l’Urbanisme : articles L131-6 et L131-1 : les
documents d’urbanisme doivent être compatibles avec les orientations définies par le SDAGE et les objectifs
définis par les Schémas d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE). Le code de l’urbanisme précise
qu’en absence de SCOT, le PLU doit être compatible avec le SDAGE et le SAGE (alinéas 8 et 9 de l’article
L131-1 du code de l’urbanisme.
Le SDAGE Artois Picardie a été adopté par le Comité de Bassin Artois-Picardie le 16 octobre 2009.
Il a ensuite été arrêté par le préfet le 16 Novembre 2009. Ce document remplace le SDAGE datant de 1996.
Pour être conforme aux prescriptions de la Directive Cadre sur l’Eau, il est complété sur les thèmes suivants :
surveillance des milieux, analyse économique, consultation du public, coopération et coordinations
transfrontalières. Il porte sur les années 2010 à 2015 incluses. Il est remplacé par un nouveau
SDAGE qui couvre la période 2022-2027. Le SDAGE a été adopté par le Comité de Bassin, le 21
mars 2022.
B. La ressource en eau
Le SDAGE garanti la prise en compte de la disponibilité de la ressource et sa préservation en
justifiant que les perspectives de développement et les principes d’urbanisation sont en adéquation
avec :
la disponibilité de la ressource : comparaison des besoins en volumes d’eau pour le développement de
la commune en termes de population et d’activités avec les volumes d’eau disponibles. Par exemple,
on peut envisager d’utiliser des eaux de services non potables pour certains secteurs industriels, par
des systèmes de pompage dans d’autres nappes que celle utilisée pour l’alimentation en eau potable ;
la présence d’aires d’alimentation et de périmètres de protection des captages sur le territoire
communal, ce qui se traduit par le suivi des préconisations et prescriptions qui leur sont associées ; Envoyé en préfecture le 05/07/2023
it, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Te Publié le S'LOS
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AIRES D'ALIMENTATION DES CAPTAGES PRIORITAIRES
POUR LA PROTECTION DE LA RESSOURCE EN EAU POTABLE
LS Limites des aires d'alimentation
=== Limite district Escaut Meuse
D4e BAL TD. ON BOCARTO®. À E À P
FGONCE ΠL'EAU ARTOS-ACARDE M + CN VDO
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Rapport de présentation 38
la prise en compte des éléments du diagnostic sur la vulnérabilité de la nappe : par exemple, prévoir
l’installation d’industries ou d’activités agricoles dans une zone où la nappe est peu vulnérable aux
pollutions ;
la prise en compte du tissu d’infrastructures existantes de façon à rationaliser les coûts des extensions
et des renforcements des réseaux (EU, EP, AEP). Le zonage sera défini en fonction de la limite
d’extension des réseaux.
Actions envisageables :
compte-tenu de la dépendance des communes du bassin Artois-Picardie aux eaux souterraines pour
l’alimentation en eau potable, inscrire dans le PADD la volonté de protéger la ressource
(qualitativement et quantitativement) ;
classer les secteurs sensibles en zone Naturelle.
C. Les eaux usées
Garantir la protection de la ressource en eau en justifiant que les perspectives de
développement, les principes d’assainissement et le dimensionnement des ouvrages proposés
sont en adéquation avec :
le zonage d’assainissement et les orientations des schémas de gestion, des eaux et d’assainissement,
et le règlement d’assainissement en vigueur sur la commune ;
les capacités du sol pour l’assainissement non collectif ;
les prescriptions si elles existent et les niveaux de vulnérabilité des eaux souterraines, dans les aires
d’alimentation en eau potable et les périmètres de protection identifiés ; Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
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adddicé
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Rapport de présentation 39
la prise en compte du tissu d’infrastructures existantes de façon à rationaliser les coûts des extensions
et des renforcements des réseaux (EU, EP, AEP). Le zonage sera défini en fonction de la limite
d’extension des réseaux.
Actions envisageables :
prévoir des secteurs industriels où les eaux usées pourront le cas échéant être traitées ;
proposer des sources d’information sur l’installation de dispositifs autonomes dans les annexes
sanitaires ;
de façon générale, la thématique des eaux usées est assez mais peut y apparaître dans le cas
d’enjeux importants, pour développer l’urbanisation par exemple.
D. Les eaux pluviales
Garantir la protection des milieux naturels et des activités anthropiques en justifiant que les
perspectives de développement, les principes de gestion des ruissellements et des eaux
pluviales, et le dimensionnement des ouvrages proposés sont en adéquation avec :
le zonage pluvial et les orientations des schémas de gestion des eaux, et le règlement
d’assainissement en vigueur sur la commune ;
les enjeux présents sur le territoire, vis-à-vis des phénomènes d’inondation ou de pollution du milieu
naturel. Ainsi, les orientations d’aménagement ne doivent pas aggraver les ruissellements et les
risques d’inondation :
o définition de principes de développement adaptés : limitation de l’imperméabilisation des sols,
préservation des axes de ruissellement vis-à-vis de l’urbanisation.
o définition de mesures compensatoires visant à maîtriser le débit de ruissellement à la source :
favoriser l’infiltration des eaux lorsque cela est possible (zones de stationnement perméables,
chaussées poreuses, …), le cas échéant, stocker et limiter le débit de rejet, vers le réseau ou
le milieu naturel.
o ralentissement des écoulements par le maintien d’obstacles, notamment les haies dans les
zones agricoles.
Actions envisageables :
le PADD peut émettre des principes sur la maîtrise des eaux pluviales sur tout ou partie de son
territoire ;
présenter les techniques alternatives de gestion des eaux pluviales : noues, bassins paysagers,
chaussées drainantes, parkings végétalisés dans les annexes sanitaires ;
prévoir des emplacements réservés dans le zonage pour les futurs dispositifs de rétention ;
dans les opérations d’aménagement d’ensemble, prévoir des espaces qui pourraient être
occasionnellement mis en eau ;
classer les zones naturelles de rétention des eaux pluviales en zones naturelles.
Remarque : Dans le cas d’opération d’aménagement portant sur des quartiers ou de secteurs, des «
Orientations d’Aménagement et Programmation » peuvent être définies plus précisément sur ces secteurs, en cohérence avec le PADD.
Profiter de ces opérations pour rédiger des règlements adaptés, portant à la fois sur les surfaces
imperméabilisées, le type de matériaux des voiries et stationnements et les techniques de gestion des
eaux pluviales. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 40
E. Les inondations
Garantir la protection des populations et des activités anthropiques, sur le territoire communal,
ainsi qu’à l’amont et à l’aval en justifiant que les perspectives de développement, les principes
d’urbanisation sont en adéquation avec :
le respect de l’atlas des zones inondables ;
la préservation des zones identifiées comme inondables ;
l’interdiction ou la maîtrise de l’urbanisation de ces zones de façon à limiter les dommages liés aux
inondations :
o interdiction d’urbaniser les zones d’aléa fort.
o possibilité d’urbaniser les zones d’aléa faible si les bâtiments et équipements sont construits
de façon à ne pas être vulnérable aux crues et s’ils n’aggravent pas le risque d’inondation.
la préservation de la dynamique des cours d’eau afin de ne pas aggraver le risque d’inondation à
l’amont et à l’aval : construction d’obstacles aux écoulements interdite dans les zones de
débordement, équilibre des remblais et déblais en zone inondable ;
le classement en zones naturelles inconstructibles des Zones naturelles d’Expansion de Crues (ZEC).
Actions envisageables :
restaurer les ZEC lorsque cela est possible, notamment dans les secteurs à enjeux "inondations" ;
le PLU peut préserver les terrains susceptibles de constituer des ZEC en vue de leur restauration ;
intégrer la prise en compte des impacts du changement climatique dans le PADD.
F. Les zones humides
Garantir la préservation des zones humides en justifiant que les perspectives de développement
et les principes d’urbanisation sont en adéquation avec :
la préservation et la protection des zones humides et du lit majeur des cours d’eau en définissant des
actions adaptées aux problématiques soulevées dans le diagnostic ;
le classement des zones humides en zones naturelles N et la prise en compte de leur contour dans la
définition du plan de zonage ;
l’interdiction d'implanter des habitations légères de loisirs dans ces zones et de réaliser des
affouillements, exhaussements et drainage ;
la délimitation de certains secteurs spécialement prévus pour accueillir les installations légères de
loisirs.
Éléments à retenir sur les prescriptions du SDAGE pour Genech :
La commune est concernée par des Zones à Dominante Humide (ZDH) du
SDAGE. Les Zones à Dominante Humide sont caractérisées par leurs grandes
diversités et leurs richesses, elles jouent un rôle fondamental pour la gestion
quantitative de l’eau, le maintien de la qualité des eaux et la préservation de la
diversité biologique.
Les Zones à Dominantes Humides se situent autour des cours d’eau, sur les
limites territoriales nord-ouest et nord-est, ainsi que dans les secteurs de la
Campagnette et des Bas Prés. Ces zones sont inconstructibles sans une étude
de sol qui démontrerait que la nature des sols n’est pas humide. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!4., Reçu en préfecture le 05/07/2023 a: L Publié le
S LOT
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Rapport de présentation 41 Commune
de
Genech
Plan
Local
d'Urbanisme
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 42 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
hits, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Jenecke Publié le
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Rapport de présentation 43
1.6. L E SAGE M ARQUE-D EULE
PRESENTATION
Le Schéma d’Aménagement de Gestion des Eaux (SAGE) est un document de planification et de gestion de
l’eau à l’échelle d’une unité hydrologique cohérente (bassin versant, aquifère….). Il fixe des objectifs généraux
d’utilisation, de mise en valeur, de protection quantitative et qualitative de la ressource en eau. Il doit être
compatible avec le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE). Le SAGE est un
document élaboré par les acteurs locaux (élus, usagers, associations, représentants de l’Etat…) réunis au sein
de la Commission Locale de l’Eau (CLE). Ces acteurs locaux établissent un projet pour une gestion concertée
et collective de l’eau. Par arrêté inter-préfectoral du 9 mars 2020, la nouvelle composition de la CLE a été
approuvée.
Le projet de SAGE est soumis à enquête publique et approuvé par l'Etat qui veille à sa mise en œuvre à
travers la police de l'eau. Le SAGE est constitué d'un Plan d'Aménagement et de Gestion Durable de la
ressource en eau et des milieux aquatiques (PAGD), dans lequel sont définis les objectifs partagés par les
acteurs locaux, d'un règlement fixant les règles permettant d'atteindre ces objectifs, et d'un rapport
environnemental. Une fois approuvé, le règlement et ses documents cartographiques sont opposables aux
tiers : les décisions dans le domaine de l’eau doivent être compatibles ou rendues compatibles avec le PAGD.
Les documents d’urbanisme doivent être compatibles avec les objectifs de protection définis par le SAGE.
LE SAGE MARQUE-DEULE
Les bassins versants de la Marque et de la Deûle s’étendent sur le bassin hydraulique Artois-Picardie. Sur une
superficie de 1120km², les bassins versants de la Marque et de la Deûle se situent le long de l’axe Lille-Lens,
entre le pays des Weppes à l’Ouest et le bassin de la Scarpe à l’Est et compte 1 480 020 habitants. Le bassin
est traversé par quatre cours d’eau largement canalisés et comprend deux systèmes hydrogéologiques
principaux : la nappe de la craie et la nappe du calcaire carbonifère.
Le bassin versant est divisé en deux ensembles à travers les activités économiques. D’un côté, sur une large
partie du bassin, les zones urbanisées et industrialisées contribuent à accroître l’imperméabilisation du bassin.
De l’autre côté, l’activité agricole tournée vers la culture légumières et de plantes et quelques forêts,
caractérisent cet ensemble.
Des ambitions de restauration des cours d’eau ont donné lieu à la mise en place d’un projet de contrat de
rivières sur la Marque. En 2003 et en 2004, trois intercommunalités ont écrit au préfet de Région pour faire
part de leur souhait de voir lancer la phase préliminaire d’un SAGE sur l’unité hydrographique Marque-Deûle.
ENJEUX OBJECTIFS
GERER DURABLEMENT LES
RESSOURCES EN EAU LOCALES ET
SECURISER L’ALIMENTATION DES
TERRITOIRES
Mutualiser la connaissance du fonctionnement des nappes partagées et
sécuriser les systèmes d’alimentation
Reconquérir la qualité des ressources et préserver leur recharge quantitative
PRESERVER ET RECONQUERIR LES
MILIEUX AQUATIQUES
Améliorer la connaissance de la qualité des cours d’eau et maîtriser les
pressions polluantes
Redonner et maintenir l’équilibre naturel des cours d’eau et leurs annexes
hydrauliques
Faire connaître les zones humides du SAGE Marque-Deûle, les préserver, les
protéger et les restaurer
PREVENIR ET REDUIRE LES Prévenir et lutter contre les inondations Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Le ‘2 22 Reçu en préfecture le 05/07/2023
Tout Publié le S LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 44
RISQUES, INTEGRER LES
CONTRAINTES HISTORIQUES
Intégrer et réduire les conséquences des risques industriels, historiques et
actuels
Comprendre les phénomènes de sursédimentation, agir à la source et faciliter
la valorisation des sédiments
VALORISER LA PRESENCE DE L’EAU
SUR LE TERRITOIRE EN
DEVELOPPANT SES USAGES
ECONOMIQUES, SPORTIFS ET DE
LOISIRS
Développer le transport fluvial sur le territoire, notamment dans la
perspective du canal Seine-Nord Europe
Développer les activités sportives sur un territoire d’eau
Le SAGE Marque-Deûle identifie plusieurs Zones Humides sur le territoire de Genech : Te Publié le
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sifre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
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ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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OC Classement des zones humides à enjeux RS ie min
identifiées par le SAGE Marque-Deûle selon RER
Pr () \ P 4 ET Zones remarquables sur le plan fonctionnel et pour la biodiversité
é MM Zones à restaurer M ones agricoles fonctionnelles
les 3 catégories de la disposition A-9.4 du
SDAGE du bassin Artois-Picardie
de Gestion des Eaux
WrOQNISME
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Rapport de présentation 45
Source : SAGE de Marque-Deûle Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site Reçu en préfecture le 05/07/2023
jy d Publié le S LO * ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 46
1.7. L E S CHEMA R EGIONAL D ’AMENAGEMENT, DE D EVELOPPEMENT D URABLE ET D ’E GALITE DES T ERRITOIRES
A. Présentation et composition du document
Lors de la séance plénière du 30 juin 2020, la Région Hauts-de-France a adopté son projet de Schéma
Régional d’Aménagement et de Développement Durable et d’Egalité des Territoires (SRADDET). Le Préfet de
Région a approuvé le document par arrêté préfectoral le 4 août 2020.
Il s’agit d’un document stratégique intégrateur et à caractère prescriptif, qui répond selon la loi
NOTRe à deux enjeux de simplification :
La clarification du rôle des collectivités territoriales, en octroyant à la région un rôle majeur en matière
d’aménagement du territoire,
La rationalisation du nombre de documents existants en prévoyant l’insertion, au sein du SRADDET,
de plusieurs schémas sectoriels.
Les objectifs et les règles générales du SRADDET s’imposent aux documents locaux de planification.
Le SRADDET se substitue aux schémas antérieurs tels que les Schémas Régionaux de Cohérence
Ecologique (SRCE), les Schémas Régionaux Climat Air Energie (SRCAE), les Schémas Régionaux des
Infrastructures et des Transports (SRIT), les Schémas Régionaux d’Intermodalité (SRI) et intègre le Plan
Régional de Prévention et de Gestion des Déchets (PRPGD). Le SRADDET contribue ainsi à rendre les enjeux
plus lisibles, à produire des objectifs et des règles plus facilement appropriables, et à promouvoir une
approche plus intégrée de l’aménagement.
Le SRADDET définit des objectifs obligatoires régionaux, en matière :
‐ d’infrastructures de transport, d'intermodalité et de développement des transports portant sur le transport de personnes et le transport de marchandises ;
‐ de maîtrise de l'énergie, d'atténuation du changement climatique, de lutte contre la pollution de l'air ; ‐ de protection et de la restauration de la biodiversité fondés sur l'identification des espaces formant la trame verte et bleue ;
‐ de prévention, de recyclage et de valorisation des déchets.
Le document se compose de 3 volets complémentaires :
- Un rapport composé de/d’ : Vi. ie
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L C
ID : 059-200041960-20230705-CC_ 2023 _142-DE
Parti pris 1 Une ouverture
ET ALT
connectée
Parti pris 2 Une
multipolarité confortée en
faveur d’un développement
équilibré du territoire
régional
3 Faire du CSNE un 1 Soutenir les dos 26
excellences développement et un
régionales vecteur d'aménités 2
_É
4 Assurer un
développement
équilibré et durable
du littoral
positionnement de
hub logistique
5 train 8 Valoriser les système cadres de vie ot transport fiable la nature
et attractif régionale
,
7 Encourager la
sobriété ot organiser
| les transitions
6 Favoriser un |
aménagement équilibré
des territoires
Règles en lien avec
ET RTE Te (TT
Règles pour conforter l’armature régionale, en lien
avec :
- la stratégie foncière régionale
Règles visant à anticiper les mutations et à favoriser
les aménagements innovants
la transition énergétique
Es Tell
l'offre commerciale
le!
l'intermodalité et les transports
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Rapport de présentation 47
o Un diagnostic, qui dresse l’état des lieux des recompositions et des dynamiques régionales, mais aussi
des fragilités auxquelles le territoire est confronté.
o La vision régionale, qui définit les grandes orientations stratégiques qui portent les objectifs et les règles
du SRADDET.
o Le rapport d’objectifs, qui identifie les objectifs à atteindre à moyen et long terme et des leviers à
mobiliser pour la mise en œuvre de la vision régionale. Les documents locaux de planification doivent
prendre en compte ces objectifs, la carte n’étant pas opposable.
- Le fascicule des règles
Il précise les moyens pour mettre en œuvre les objectifs avec une portée réglementaire plus forte. Les
documents locaux de planification doivent être compatibles avec ces règles (obligation de non contrariété), tout
en laissant une certaine marge de manœuvre pour préciser et développer les orientations.
- Les annexes obligatoires :
o Le rapport sur les incidences environnementales,
o L’état des lieux de la prévention et de la gestion des déchets,
o Le Plan Régional d’Intermodalité et le Plan Régional des Infrastructures de Transports,
o Le diagnostic du territoire régional portant sur la biodiversité,
o La présentation des continuités écologiques retenues pour constituer la TVB régionale,
o Le plan d’action stratégique,
o L’atlas cartographique associé permettant de hiérarchiser et spatialiser les enjeux régionaux relatifs à la
préservation et la remise en état des continuités écologiques.
Une dimension prescriptive au service des ambitions régionales Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le SUR G L 3
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Les SCoT (ou à défaut les PLU), les PDU, les
PCAET et les chartes des PNR :
> Prennent en compte les objectifs du
SRADDET ;
> Sont compatibles avec les règles
générales du fascicule de ce schéma,
pour celles de leurs dispositions
auxquelles ces règles sont opposables.
respecte
— est compatible avec
prend en compte
_/ æ Code de Code de
l'environnement l'urbanisme
- Orientations gestion Règles générales,
reSSOUrCE EN EAU Qu, SUP
- Stratégie nationale
« bas carbone »
- Orientations
continuités
écologiques
Chartes
ER AU TS
+ SDAGE : schéma directeur d'aménagement et
de gestion des eaux
+ SCoT : schéma de cohérence territoriale
+ PNR: parc naturel régional
SRADDET
PDU & PCAET
Liscitisesesat Roc oc nono onvecenescenoesscsososces ;
+ PCAET : plan climat air énergie territorial
+ POU : plan de déplacements urbains
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Rapport de présentation 48
La hiérarchie des normes
B. Les règles à prendre en compte par les PLU
La stratégie régionale formulée au sein du SRADDET concoure à la transition écologique et énergétique en
cours.
Elle se décline ainsi en plusieurs règles qui sont à prendre en compte par les PLU :
UNE OUVERTURE MAITRISEE, UNE REGION MIEUX CONNECTEE
Le Hub logistique structuré et organisé
Règle 3 Les SCoT, les PLU(i), les PDU, plans de la mobilité et les PCAET intègrent dans leurs réflexions la gestion du dernier Km.
Règle 5
Pour contribuer à leur insertion paysagère ainsi qu’au rétablissement des connexions de biodiversité,
les SCoT /PLU/PLUI doivent prévoir des dispositions afin de traiter les limites d’emprise et d'assurer
la perméabilité écologique :
- des nouvelles infrastructures de transport et de leurs aménagements connexes, en particulier pour
le Canal Seine-Nord Europe,
- des infrastructures existantes lorsque des travaux d’envergure sont prévus.
La transition énergétique encouragée
Règle 6
Les SCoT/PLU/PLUI et PCAET développent une stratégie coordonnée et cohérente d'adaptation au
changement climatique conçue pour :
- répondre aux vulnérabilités propres au territoire concerné et préparer la population et les acteurs
économiques à la gestion du risque climatique.
- préserver et restaurer des espaces à enjeux en travaillant notamment sur la résilience des espaces
naturels, agricoles et forestiers.
UNE MULTIPOLARITE CONFORTEE EN FAVEUR D’UN DEVELOPPEMENT EQUILIBRE DU
TERRITOIRE REGIONAL
Une ossature régionale affirmée vit.
Lo enect.
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 49
Règle 13 Les SCoT/PLU/ PLUi et les chartes de PNR organisent une armature territoriale cohérente avec l’ossature régionale du SRADDET.
Des stratégies foncières économes
Règle 15
Les SCoT/PLU/PLUI doivent prioriser le développement urbain (résidentiel, économique,
commercial) à l'intérieur des espaces déjà artificialisés. Les extensions urbaines doivent être
conditionnées à :
- la préservation et la restauration des espaces à enjeux au titre de la biodiversité, la préservation de
la ressource en eau, et la limitation de l'exposition aux risques ;
- la présence de transports en commun ou de la possibilité d’usages de modes doux visant à limiter
l'usage de la voiture ;
- une consommation limitée des espaces agricoles, naturels et forestiers, notamment par l'application
de la séquence « éviter, réduire, compenser ».
Règle 16
Les SCoT/PLU/PLUI développent des stratégies foncières dans lesquelles le renouvellement
urbain est prioritaire à l’extension urbaine. Ces stratégies foncières permettent d'identifier les
gisements au sein de la tache urbaine (vacance, espaces dégradés, possibilités de densification) et
prévoient les outils permettant leur mobilisation (fiscalité, planification, interventions publiques, etc
...).
Règle 17
Les SCoT/PLU/PLUI doivent intensifier le développement urbain (résidentiel, commercial,
économique) dans les pôles de l‘ossature régionale et autour des nœuds de transport, en particulier
les Pôles d'échanges multimodaux.
Règle 18
Dans les pôles de l‘ossature régionale, les SCoT/PLU/PLUI doivent définir des densités minimales
dans les secteurs les plus propices au développement urbain, notamment les quartiers de gare, les
pôles d'échanges multimodaux, et à proximité des arrêts de transport en commun.
La production et l’offre de logements soutenues
Règle 20
Les SCoT/PLU/PLUI estiment leur besoin de production neuve de logements à partir de
l'estimation des besoins en stock non satisfaits et des besoins en flux (liés aux évolutions
démographiques et sociétales et aux caractéristiques du parc de logements).
Règle 21 Les SCoT/PLU/PLUi favorisent le maintien, à l'échelle de leur périmètre, de la part de résidences principales observée en 2014 dans les pôles de l‘ossature régionale.
Une offre commerciale et un développement économique adaptés
Règle 23
Les SCOT et les PLU/PLUI favorisent la mutabilité, la réversibilité, la modularité, et
l’adaptabilité du foncier et du bâti à vocation économique et commerciale dans le cadre de
nouvelles constructions, de réhabilitation ou de restructuration de zones existantes, tout en
développant des formes urbaines qui contribuent à une gestion économe du foncier et à la mixité
fonctionnelle.
Des aménagements innovants privilégiés
Règle 24
Les SCoT et PLU(I) doivent privilégier des projets d’aménagement (renouvellement, extension)
favorisant :
- la mixité fonctionnelle permettant les courts déplacements peu ou pas carbonés, notamment au
sein des différents pôles de l’ossature régionale ;
- la biodiversité en milieu urbain, notamment par le développement d’espaces végétalisés et
paysagers valorisant les espèces locales ;
- l’adaptation au changement et à la gestion des risques climatiques, dont la gestion de la
raréfaction de l’eau potable, des inondations et des pollutions de l’eau et la gestion des épisodes de
forte chaleur
- des formes urbaines innovantes contribuant à la réduction des consommations
d’énergie, favorables à la production d’énergies renouvelables et au raccordement aux
réseaux de chaleur ;
- un bâti économe en énergie, conçu écologiquement et résilient au changement climatique. 4 17
. MVL.
O7
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 50
L’intermodalité et l’offre de transports améliorés
Règle 26
Tous les territoires, y compris les moins denses, élaborent, proposent, ou participent à une stratégie
de développement des transports et de la mobilité qui répond aux besoins de la population,
notamment pour un accès facilité à l'emploi et à la formation, et à l'impératif de sobriété
carbone.
Règle 27
Les SCoT, les PDU, les Plans de mobilité et tous les documents de planification abordant les
questions de mobilité intègrent les caractéristiques et les enjeux spécifiques des pôles d’échanges
ferroviaires et routiers pour créer des espaces de qualité, garantir un accès facilité et
offrir une intermodalité optimisée. En particulier, pour les principaux pôles d’échanges
multimodaux (PEM) situés dans les pôles de l’ossature régionale, les documents de planification
doivent identifier les orientations d'aménagements nécessaires concernant les quartiers de gare et
l'intermodalité au regard du référentiel régional proposé.
Règle 30
Les SCOT, PLU, PLUI, PDU, PCAET créent les conditions favorables à l’usage des modes de
déplacement actifs. Dans les limites de leurs domaines respectifs, ils développent des mesures
incitatives et des dispositions pour le déploiement d’installations, en particulier pour les itinéraires
cyclables les plus structurants.
Règle 31
Les SCOT, PLU, PLUI, PDU et PCAET, chacun dans leurs domaines, de manière coordonnée,
facilitent les trajets domicile-travail et l’accès aux zones d’activités par des modes
alternatifs à la voiture individuelle. Pour cela, ils encouragent le développement :
- d’expérimentation dans les réponses aux besoins de déplacements domicile-travail, notamment le
développement des espaces de télétravail,
- du stationnement et des infrastructures nécessaires pour les modes alternatifs de mobilités (modes
actifs, transports en commun, covoiturage, auto-partage…),
- de points de rechargement en énergies alternatives au pétrole (électrique, hydrogène, GNV…).
UN QUOTIDIEN REINVENTE, S’APPUYANT SUR DE NOUVELLES PROXIMITES ET SUR UNE
QUALITE DE VIE ACCRUE
Les stratégies numériques déployées
Règle 32 Les SCOT, PLU, PLUI, PDU doivent intégrer des dispositions concernant le numérique, portant à la fois sur les infrastructures et les usages.
La qualité de l’air améliorée
Règle 34
Les Scot et les PLU/PLUI doivent définir des principes d’aménagement visant à une réduction
chiffrée des émissions de polluants et une réduction de l’exposition des populations à la
pollution de l'air, notamment des établissements accueillant des publics sensibles aux pollutions
atmosphériques (personnes âgées, enfants, malades, …).
Les fonctionnalités écologiques restaurées
Règle 40 Les chartes de PNR, SCoT, PLU et PLUi doivent prévoir un diagnostic et des dispositifs favorables à la préservation des éléments de paysages.
Règle 41
Les chartes de PNR, SCoT, PLU et PLUi doivent lors de leur élaboration ou de leur révision s’assurer
de la préservation de la biodiversité des chemins ruraux, et prioritairement de ceux
pouvant jouer un rôle de liaison écologique et/ou être au service du déploiement des
trames vertes. Les travaux d’élaboration et révision de ces documents doivent permettre
d’alimenter un inventaire des chemins ruraux à l’échelle des Hauts-de-France.
Règle 42
Les chartes de PNR, SCoT, PLU et PLUi s'assurent de la non dégradation de la biodiversité
existante, précisent et affinent les réservoirs de biodiversité identifiés dans le rapport.
Ces documents contribuent à compléter la définition :
- des réservoirs de biodiversité ;
- des corridors de biodiversité en s’appuyant notamment sur une trame fonctionnelle ou à restaurer
des chemins ruraux ; 4. æ
e
O7
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 51
- des obstacles au franchissement de la trame fonctionnelle, en identifiant des mesures pour
renforcer leur perméabilité, notamment concernant les infrastructures ;
- ils définissent les mesures prises pour préserver et/ou développer ces espaces.
Ils s'assurent de la bonne correspondance des continuités avec les territoires voisins et
transfrontaliers.
Règle 43
Les chartes de PNR, SCoT, PLU et PLUi identifient les sous-trames présentes sur le territoire,
justifient leur prise en compte et transcrivent les objectifs régionaux de préservation et de remise en
état des continuités écologiques. Les sous-trames concernées sont : - Sous-trame forestière - Sous-
trame des cours d'eau – Sous-trame des milieux ouverts - Sous-trame des zones humides - Sous-
trame du littoral.
Le SRADDET formule également des exigences en matière de gestion des déchets et de performance
énergétique, mais celles-ci s’adressent respectivement aux autorités compétentes (pour les déchets, Douaisis
Agglo) et aux documents de planification adéquats (les PCAET pour la réhabilitation thermique).
C. La dimension « Biodiversité » du SRADDET
Les annexes du SRADDET intègrent un diagnostic du territoire, la présentation des continuités écologiques, un
plan d’action et un atlas cartographique au 1/100 000. Les composantes de la carte des continuités
écologiques sont de quatre types :
Les réservoirs de biodiversité : espaces de première importance pour leur contribution à la
biodiversité, notamment pour leur flore et leur faune sauvages avec, d’une part, des réservoirs de
biodiversité pour la « Trame bleue » et, d’autre part, des réservoirs de biodiversité pour la « Trame
verte »,
Les corridors écologiques : correspondant à des « fonctionnalités écologiques », c’est-à-dire des
caractéristiques à réunir entre 2 réservoirs pour répondre aux besoins des espèces (faune et flore) et
faciliter leurs échanges génétiques et leur dispersion. Ces corridors sont classés en plusieurs
catégories : boisés, humides, littoraux, ouverts, multitrames et fluviaux,
Les zones à enjeux : correspondant aux zones à enjeux d’identification de corridors bocagers, de
corridors boisés, ou de chemins ruraux et éléments de paysage supports de corridors potentiels.
Les obstacles à la continuité écologique (urbanisation, routes de type autoroutiers, liaisons routières
principales, LGV et autres liaisons ferroviaires, obstacles à l’écoulement…) sont également mis en évidence. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
4.7 Reçu en préfecture le 05/07/2023 LOZ Publié le
S'LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Evolution de la population depuis 1968 sur la commune - Genech
3000
2713
2602
a À À
2060
2000
1842
1500 4372
187 1083
1000
500
0
1968 1978 1982 1390 1399 2008 2amz 2018
BE Genech
Sauces INSEE — Recansanments de & popubtion
Q C &14) où
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Rapport de présentation 52
II - LE DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE
Les données présentées dans ce diagnostic sont issues des recensements de la population effectués par
l’INSEE et disponibles sur leur site internet : www.insee.fr.
Les différents chiffres communaux sont comparés à ceux de « territoires de comparaison » afin
d’estimer si les tendances communales sont également des tendances plus générales.
Nos territoires de comparaison sont :
La Communauté de Communes Pévèle-Carembault (CC Pévèle-Carembault);
Le territoire du SCOT Lille Métropole;
Le département du Nord.
1. LA DEMOGRAPHIE
1.1. L’EVOLUTION DE LA POPULATION
L’évolution démographique de Genech montre que la commune a bénéficié d’une augmentation de
population de 150% entre 1968 et 2018 soit, en moyenne, 36 nouveaux habitants par an.
Certaines périodes ont toutefois connu une croissance plus marquée que d’autres. En effet, entre 1990 et
1999 puis entre 1999 et 2008, la commune a gagné respectivement 408 habitants (+25%) et 552 habitants
(+27%). Depuis 2008 l’augmentation de population est bien moins marquée.
Si à l’échelle du SCOT et du département, les communes ont, en moyenne, connu une stabilisation voire une
légère augmentation du nombre d’habitants sur leur territoire, ce n’est pas le cas des communes de la CC
Pévèle-Carembault et notamment de Genech. En effet, l’intercommunalité a bénéficié d’une importante et
constante croissance démographique depuis 1968. La commune a une tendance démographique plus Q
a
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
S
Ë
à
100
1365
bddicé
Evolution comparée de la population sur une base 100 en 1968
Li
1870 1973 1880 1885 1990 1985 2000 2005 2010 2015 2020
EE Gonech HMS CC Pévèle-Carembauit I SCOT DE LILLE METROPOLE [SE Nord
Sources IHSEE — Recensersents de & pooubition
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Rapport de présentation 53
proche de celle de la CC Pévèle-Carembault mais a connu une augmentation de population plus
irrégulière sur l’ensemble de la période 1968-2018.
Source : Données INSEE 2013
Par l’analyse des flux de migrations, du solde naturel et des grandes périodes de construction sur la commune
de Genech, nous verrons quelle est l’explication à ces tendances démographiques.
1.2. L ES FACTEURS DE L ’EVOLUTION DEMOGRAPHIQUE
A. Le solde migratoire
Le solde migratoire correspond à la différence entre le nombre de personnes qui sont entrées sur le
territoire et le nombre de personnes qui en sont sorties au cours d’une période.
Evolution comparée du solde migratoire depuis 1968 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S' LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Évolution comparée du solde migratoire depuis 1968
2.0
1.5
1.0
0.
1, M L. Il ‘ HR
1968 à 1975 1975 à 1982 1982 à 1990 1990 à 1999 1999 à 2008 2008 à 2013 2013 à 2018
o
0.5
BE Genech HS CC Pévèle-Carembault HS SCOT DE LILLE METROPOLE [HSE Nord
Sources: INSEE — Recensements de la population
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Rapport de présentation 54
Source : Données INSEE 2018
L’évolution comparée du solde migratoire depuis 1968 à Genech comprend trois grandes périodes:
1968-1975 : Solde migratoire légèrement bénéficiaire. Genech voit seulement 98 nouveaux arrivants
sur son territoire.
1975-1999 : Solde migratoire largement bénéficiaire. La commune connait un important afflux
de population pendant cette période qui compense très largement le nombre de sortants. On
remarque que cette période est celle qui recense la plus forte croissance démographique avec 1415
nouveaux habitants.
1999-2018 : Solde migratoire en très nette baisse. Seulement 118 personnes emménagent à
Genech sur cette période, contre 552 à la période précédente.
Sur l’ensemble de la période 1968-2013 la commune a donc connu une période de forte
attractivité des populations qui est actuellement en train de diminuer.
Le SCOT de Lille Métropole et le département du Nord voient, entre 1968 et 2013, plus d’habitants
quitter leurs territoires que de nouveaux arrivants s’installer alors que la CC Pévèle-Carembault a connu un
solde migratoire positif. En comparaison avec les territoires des échelles supérieures, la commune
de Genech a connu des périodes d’attractivité bien plus prononcées.
B. Le solde naturel
Le solde naturel correspond à la différence entre le nombre de naissances et le nombre de décès
enregistrés au cours d'une période. Un solde naturel positif renseigne sur la présence ou non d’une
population jeune en âge d’avoir des enfants sur le territoire, alors qu’un solde naturel négatif démontre un
vieillissement grandissant de la population. a
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
1 Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
dicé
J
a
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co
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ET
0
Variation du solde naturel de la population (%0)
1968 à 1975 1975 à 1982 1982 à 1990 1990 à 1999 1999 à 2008 2008 à 2013 2013 à 2018
EM Gernech SSI CC Pévèle-Carembault IS SCOT DE LILLE METROPOLE [SE Nord
Sources: INSEE — Recensements de la population
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Rapport de présentation 55
Tous les territoires : le département du Nord, le SCOT, la CC Pévèle-Carembault et Genech
connaissent un solde naturel positif depuis 1968. Cela signifie que les naissances sont plus nombreuses que
les décès sur ces territoires.
Fait notable, entre 1968 et 1975 la population de Genech bénéficie d’un solde naturel de plus de
0,8% par an. Ce solde est largement supérieur à celui des territoires de comparaison sur la même période.
Cependant sur la majorité des autres périodes (entre 1975 et 1982, 1982 et 1990, 2008 et 2013 et 2013 et
2018), la commune voit son solde naturel être plus faible que celui des communes du SCOT et du
département. Seules les périodes 1990-1999 et 1999-2008 se distinguent par leur solde naturel
particulièrement bénéficiaire en comparaison avec la CC Pévèle Carembault.
Entre 1968 et 2008, si le nombre de naissance compensait alors largement le nombre de décès, à partir de
2008 le solde naturel diminue.
Ces évolutions montrent que le renouvellement des générations reste fragile pour la commune de
Genech. Renforcer l’attractivité communale pour les jeunes ménages et les familles est donc un enjeu majeur
puisque la dynamique d’un territoire est apportée par les jeunes générations qui permettent d’alimenter les
équipements publics (écoles, garderies, équipements sportifs, etc.).
C. Part du solde migratoire et du solde naturel dans l’évolution de la population
L’augmentation ou la diminution de population d’un territoire donné correspond à la somme entre le solde
migratoire et le solde naturel. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Ju Publié le S L O7 ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
2.5
2.0
1. a
1. Oo
0. on
0
Part du solde naturel et du solde migratoire dans l'évolution de la population - Genech
1968 - 1975 1975 - 1982 1982 - 1990 1990 - 1999 1999 - 2008 2008 - 2013 2013 - 2018
BE Variation annuelle de la population due au solde migratoire en %
B Variation annuelle de la population due au solde naturel en % SS Variation annuelle de la population en %
Sources: INSEE — Recensements de la population
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Rapport de présentation 56
Le graphique ci-dessus concerne uniquement la commune de Genech. Il permet de constater que la commune
a connu une évolution démographique communale constante, notamment due à un solde migratoire
très largement bénéficiaire alors que le solde naturel n’était que légèrement positif. L’évolution
démographique est donc globalement stable mais l’évolution dans le temps est fragile. En effet sur la période
qui s’étend de 2008 à 2018, bien que la population continue à augmenter, l’évolution est beaucoup plus faible
qu’auparavant.
Éléments à retenir au sujet des facteurs d’évolution de la population
La commune connait historiquement des soldes naturels et migratoires très
élevés pendant la période 1968-2018.
Depuis 2008, on observe une baisse de l’évolution de la population de
Genech. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
.!4 Reçu en préfecture le 05/07/2023
or | Publié le S LOT ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Analyse comparée de la répartition par tranches d'âge en 2018
Genech CC Pévèle-Carembault SCOT DE LILLE METROPOLE
BE O-idans PE 16-29 ans IS 30-dd ans IS 45-69 ans DS 60-74 ans SE 76 ans ou plus
Sources: SEE - Reconsanents de E popubition
=
RRRAR
NN
NN
À
À
Qbddicé
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Rapport de présentation 57
1.3. L A STRUCTURE DE POPULATION
A. Répartition par tranches d’âge
L’analyse comparée de la répartition des tranches d’âge permet de constater que Genech possède
une structure de population qui ne suit pas le modèle des territoires des échelles supérieures. Il est notable
que la tranche d’âge des 15-29 ans est bien plus représentée sur la commune qu’au niveau des autres
territoires.
La pyramide des âges est donc plus dynamique pour Genech qu’elle ne l’est pour les territoires
comparés, les trois premières tranches d’âges représentant 61% de la population communale en 2018 contre
environ 57% pour la CC Pévèle-Carembault, 62% pour le SCOT et 59% pour le département du Nord. La
catégorie d’âge 15-29 ans est la plus représentée à Genech. Les moins représentés sont les 75
ans ou plus (4%). On peut donc prévoir un vieillissement de la population dans les années à
venir. Q €
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
| (Jura Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Evolution de l'âge de la population entre 1999 et 2018 - Genech
BR 2 D 2016
Sources: IHSFE — Recensensents de & popubtion
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Rapport de présentation 58
B. Evolution par tranches d’âge
Ce graphique reprend les évolutions par tranche d’âge de la population communale entre 1999 et 2018.
Plusieurs éléments apparaissent. D’une manière globale, on constate que toutes les tranches d’âges ont
augmenté, excepté pour les 30-44 ans. D’une manière plus précise, on constate que ce sont les jeunes (15–
29 ans) et les adultes actifs (45-59 ans) qui gagnent le plus d’effectifs. La commune connait une part
importante de 15-29 ans en partie grâce à la présence du Lycée et de l’Institut de Genech. L’Institut de
Genech accueille par exemple 800 lits d’internat (dont 400 ont été récemment construits).C’est un bon constat
car il s’agit de la population qui permet le renouvellement de la population par les naissances. Voici le détail
de ces évolutions :
Pour les trois catégories les plus jeunes:
o 0-14 ans (+23 personnes, +5%)
o 15-29 ans (+258 personnes, +7%)
o 30-44 ans (-22 personnes, -3%)
Pour les trois catégories les plus âgées:
o 45-59 ans (+205 personnes, +2%)
o 60-74 ans (+211 personnes, +50%)
o 75 ans et plus (+44 personnes, +1%)
Le constat ci-dessus illustre que la population est plus âgée en 2018 qu’elle ne l’était en 1999.
Cependant les trois catégories les plus jeunes sont les plus présentes sur le territoire.
A travers cette observation, on peut également en déduire que les nouveaux ménages venus s’installer
dans les années 1980 sont, pour la plupart, âgés de 45 ans et plus aujourd’hui.
Enfin, l’arrivée de nombreux nouveaux habitants entre 1999 et 2008 est marquée par une forte population
âgée entre 15 et 29 ans. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
(® #1 | QUOAICE
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Éléments à retenir au sujet de la structure de la population
En 2018, la pyramide des âges de la commune montre que la population
communale de Genech depuis 1968 est jeune. Ainsi, la commune voit les trois
catégories les moins âgées à 63%. En 2018 les habitants entre 45 ans et 59
ans représentent 21% de la population. Les personnes de plus de 59 ans sont
donc en minorité à Genech.
Ce constat met en évidence les enjeux futurs de la commune face au
changement de structure de la population. Le projet communal devra répondre
aux besoins de la population qui ne sont pas les mêmes en fonction de l’âge. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!#., Reçu en préfecture le 05/07/2023
ge sé e SLO ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Évolution comparée du nombre de ménages (base 100 en 1968)
150
100
1985 1370 1976 1360 1385 1990 1896 2000 2006 2410 2015 2020
EE Gonech HS CC Pévèle-Carembauit HS SCOT DE LILLE METROPOLE [SE Nord
Sources IHSEE — Recenserments de & popubtion
Q
aïddicé
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1.4. L E NOMBRE ET LA TAILLE DES MENAGES
A. Le nombre de ménages
Un ménage, au sens du recensement, désigne l'ensemble des personnes qui partagent la même
résidence principale, sans que ces personnes soient nécessairement unies par des liens de parenté. Un
ménage peut être constitué d'une seule personne. Il y a égalité entre le nombre de ménages et le
nombre de résidences principales (Définition INSEE).
Genech a gagné 695 ménages entre 1968 et 2018 pour une augmentation de 1677 habitants sur
cette période. Le nombre de ménages a donc augmenté de 190% quand la population
augmentait de 150%. Cela signifie que les ménages de la commune sont moins denses qu’en 1968
puisque le taux d’augmentation des ménages est plus important que le taux d’augmentation du nombre
d’habitants entre 1968 et 2018.
Le graphique ci-dessus montre que l’augmentation du nombre de ménages a été irrégulière mais bien plus
marquée que pour les territoires du SCOT, de la CC Pévèle-Carembault et du département du
Nord. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Évolution comparée de la taille moyenne des ménages depuis 1968
tune EE Gonech ESS CC Pévèle-Carembault HS SCOT DE LILLE METROPOLE [SE Nord
3.5
3.0
2.5
20
1.5
1.0
0.5
Soccer IHSEE — Recensansents de & population
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B. La taille des ménages
Le phénomène qui explique que l’évolution du nombre d’habitants ne suit pas l’évolution du nombre
de ménages se nomme « desserrement des ménages ».
Le graphique ci-dessus met en évidence une constante diminution de la taille des ménages, excepté
pour les périodes 1982-1990 et 1999-2008, deux périodes où la commune accueille beaucoup de
nouveaux habitants. Cela veut dire qu’en moyenne un logement accueille moins de population que
par le passé.
A Genech, la taille moyenne des ménages était de 3,20 personnes en 1968 contre 2,67 personnes en
2018.
Sur l’ensemble de la période 1968-2018, la baisse globale de la taille des ménages qui s’observe à
toutes les échelles est le résultat du desserement des ménages. Ce phénomène traduit des
changements de modes de vie qui sont observés sur l’ensemble du territoire national.
Plusieurs facteurs expliquent cette évolution :
la décohabitation des jeunes qui quittent de plus en plus tôt le foyer parental pour réaliser des études de plus en plus longues dans les villes universitaires ;
ces mêmes jeunes qui ont des enfants de plus en plus tard ;
l’éclatement des ménages créant des familles monoparentales ;
le vieillissement de la population augmentant le nombre de ménages composés d’une seule personne. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!#. Reçu en préfecture le 05/07/2023
cul ue SLO ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Evolution comparée du nombre de logements entre 1968 et 2018 (base 100 en 1968)
300
303.27
300 283.9:
282.68
250
204.8 209.22
200 122.78
487.88 47743 47024
160.66 186.36 462.06
450 143.6 4141.69
d 19 "14 Hé.ds ne
4100 " :
100
1966 1970 1976 1980 1986 1990 1996 2000 2006 2010 2015
| | Gensch EE CC Pévèls-Carembauht | | SCOT DE LILLE METROPOLE EE Nord
Gources INSEE - Recensansants de & copain
Q
adddicé
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2. LE PARC DE LOGEMENTS
2.1. L’EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS
A. Le nombre de logements
Le nombre de logements a fortement augmenté pour accueillir sur le territoire des ménages plus
nombreux mais moins denses. Ils ont aussi été construits pour satisfaire la demande des « ménages
d’aujourd’hui », les logements anciens ne correspondant plus à la « nouvelle demande ». Ce sont 675 nouveaux logements qui ont été créés entre 1968 et 2018 pour 646 nouveaux ménages venus s’installer sur la commune.
Comme le montre le graphique ci-dessous, le nombre de logement a suivi l’évolution démographique de la
commune. Le nombre de logement n’a donc cessé d’augmenter depuis 1968, tout comme la population.
Cette croissance est globalement plus soutenue que celle des territoires de comparaison.
La commune de Genech a donc augmenté son parc de logement d’environ 184% depuis 1968.
Une analyse plus approfondie de la typologie des logements permettra de mieux appréhender les
futurs enjeux liés à l’évolution de la population sur le ban communal.
Éléments à retenir au sujet du nombre et de la taille des ménages
Les ménages sont plus nombreux en 2018 qu’en 1968. Ils sont également plus petits
avec en moyenne 2,67 personnes par ménage en 2018 contre 3,20 en 1968. La
commune a connu un desserrement des ménages.
Ce phénomène est moins marqué à Genech que sur les la CC Pévèle-Carembault.
Ce constat met en évidence les enjeux futurs de la commune face aux évolutions
des typologies des ménages qui doit s’accompagner d’un parc de logements
adaptés. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Te: | Publié le S' LOF
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Comparaison de l'évolution de la population et des logements (base 100 en 1968) - Genech
150
100
1965 1970 1978 1980 1985 1990 1555 2000 2006 2010 2015
BE Logenernts M Population
Gouces INSEE - Racansansants de & popatinn
Y
adddicé
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Rapport de présentation 63
Le graphique ci-dessus permet de comparer les évolutions de la population ainsi que celle du nombre de
logements entre 1968 et 2018.
Comme il a été consaté précedemment, l’évolution du nombre de logements à suivi la tentance de la
démographie communale. Cela signifie donc que le nombre de logements a fortement augmenté lorsque la
commune a accueillie un important afflux de population.
Néanmoins on remarque qu’à partir de 2008 le nombre d’habitants s’est stabilisé à Genech alors que le
nombre de logements a encore augmenté.
2.2. L A TYPOLOGIE DES LOGEMENTS
A. Le type de logements
Un logement est défini du point de vue de son utilisation. C'est un local utilisé pour l'habitation :
séparé, c'est-à-dire complètement fermé par des murs et cloisons, sans communication avec un autre
local si ce n'est par les parties communes de l'immeuble (couloir, escalier, vestibule, ...) ;
indépendant, à savoir ayant une entrée d'où l'on a directement accès sur l'extérieur ou les parties
communes de l'immeuble, sans devoir traverser un autre local.
Les logements sont répartis en quatre catégories : résidences principales, résidences secondaires,
logements occasionnels et logements vacants. Il existe des logements ayant des caractéristiques particulières,
mais qui font tout de même partie des logements au sens de l'INSEE : les logements-foyers pour personnes
âgées, les chambres meublées, les habitations précaires ou de fortune (caravanes, mobile home, etc.) 4,7
ee Envoyé en préfecture le 05/07/2023 Reçu en préfecture le 05/07/2023 Publié le S L O7 ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Type de logements compare en 2018
100%
90%
80%
Fox
60%
50%
40%
30%
20%
10%
me
Genèch CC Pévèle-Carembault SCOT DE LILLE METROPOLE
BE Maisons DS Appartements
Goes IMGFE - Reconsansants de & pop
|
auddicé
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Rapport de présentation 64
Genech est une commune résidentielle qui possède une densité de population relativement élevée
(364 habitants/km²) en comparaison avec les autres communes de la CC Pévèle-Carembault
(298 habitants/km²). La commune dispose de 173 logements collectifs en 2018 soit environ 17% du
parc de logements ce qui est légèrement plus que pour la CC Pévèle-Carembault (10%) mais très
infèrieur aux taux recencés sur les territoires du SCOT et du département du Nord qui comptabilisent
respectivement 43% et 32 % de logements collectifs.
B. Résidences principales / résidences secondaires / logements vacants
A Genech, le parc de logements est très largement dominé par les résidences principales (environ 95%).
En 2018, il comprend 1035 résidences principales.
On remarque qu’il ’existe seulement 11 résidences secondaires (0,9%) sur la commune. Ce
constat est sensiblement supérieur à la CC Pévèle-Carembault (0,6%) et au SCOT (0,6%) mais pas à la région
(1,1%).
Le taux de vacance des logements (6%) à Genech, est légèrement inférieur aux territoires comparés :
5,9% pour la CC Pévèle-Carembault, 7% pour le SCOT et 7,6% pour le département.
Ce taux de logements vacants dans la commune légèrement infèrieur à ce que l’on peut appeler un taux
normal (5% à 6% de logements vacants), transcrit un marché du logement relativement tendu où un bien
immobilier (qu’il soit en location ou pas) reste peu de temps sur le marché.
La part de chaque typologie de logements n’a pas évolué de façon significative entre 1999 et
2018, ce qui est également constaté pour nos autres territoires de comparaison. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
os Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Type de logements en 2018
Gensch CC Pévèle-Carembault SCOT DE LILLE METROPOLE
BR Résidancss principales I Résidences secondaires DS Logements vacants
Success INSEE - Rcansanents de E option
=ù
RRRARA
RER
NX
"
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Rapport de présentation 65
C. Taille des logements
Les logements sont majoritairement de taille moyenne à grande et
comprennent 4 pièces et plus (73%) alors que les
logements pour les petits ménages représentent
seulement 27% du parc de logement. La part des logements
composés de 3 et 4 pièces a diminué ces dernières années, en
faveur des 5 pièces et plus.
Dans le but d’encourager le parcours résidentiel au sein de la
commune, le PLU doit travailler sur la typologie des logements et
favoriser leur diversité.
Une typologie de logements plus variée (avec davantage de
logements plus petits notamment), pourrait permettre l’accueil
d’une population plus large et mixte.
Source : Données INSEE 2013
D. Statut d’occupation des résidences principales
Le graphique ci-dessous montre que la part des résidences principales occupées par des propriétaires
est particulièrement représentée sur le territoire communal (67,0%). Ce chiffre est inférieur à celui de
la CC Pévèle-Carembault, mais supérieur aux autres territoires comparés. La commune a un taux de
logements locatifs, de logements HLM, et de logés gratuitement supérieur (28,7%) à celui des autres
territoires de comparaison. Il y a donc une diversité dans la structure et la typologie du parc de
logement.
Statut d’occupation des résidences principales en 2018
Nombre de pièces des logements
sur la commune en 2018
8%
6%
13%
15%
58%
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et + Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 66
67,0%
75,3%
52,0%
55,1%
28,7%
15,4%
25,2%
22,8%
2,0%
7,3%
21,4% 20,4%
2,3% 2,0% 1,4% 1,6%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
GENECH CC PÉVÈLE‐
CAREMBAULT
SCOT DE LILLE
METROPOLE
NORD
Propriétaires
Locataires (hors HLM)
HLM
Logés gratuitement
Sources : Données INSEE 2018
E. Ancienneté d’emménagement
Seulement la moitié de la population de Genech est installée depuis plus de 10 ans dans son logement
actuel, l’autre moitié n’y vivant que depuis moins de 5 ans. Le turn-over des ménages est fort sur la
commune.
Ancienneté d’emménagement dans la résidence principale comparée en 2018
181
3 434 77 595 140 303
162
6 078
115 849 215 039
143
5 669
93 467
180 712
216
7 258
99 368
201 954
130
5 052
59 012
131 527
155
8 220
81 313 207 307
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
GENECH CC PÉVÈLE‐
CAREMBAULT
SCOT DE LILLE
METROPOLE
NORD
plus de 30 ans
entre 20 et 29 ans
entre 10 et 19 ans
entre 5 et 9 ans
entre 2 et 4 ans
moins de 2 ans Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Source : Données INSEE 2018
En comparaison avec les autres territoires, le pourcentage d’habitants vivants dans le même
logement depuis plus de 20 ans (28,8% pour Genech pour environ 37% pour la CC Pévèle-Carembault,
27% pour le SCOT et 32% pour le département du Nord) est moins important sur la commune. Ce chiffre est
révélateur de la catégorie d’âge la plus présente sur le territoire.
Éléments à retenir au sujet de la typologie des logements
Genech est une commune résidentielle caractérisée par un parc de logement
assez diversifié : 67% de propriétaires contre 31% de locataires. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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ET
Qhics
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3. POPULATION ACTIVE ET EMPLOI
3.1. L A POPULATION ACTIVE
A. Statut de de la population de 15 à 64 ans
Le statut d’occupation de la population à Genech est représentatif de la tendance que l’on
observe à l’échelle de la CC Pévèle-Carembault, mais la part des inactifs semble tout de même
plus importante que sur les territoires de comparaison. La proportion des étudiants, élèves et stagiaire
est égale à 25,8%, ce qui explique l’importance du taux des inactifs.
Le nombre de sans-emploi, environ 4,8%, est faible, notamment lorsqu’on le compare avec celui des
territoires des échelles supérieures.
Statut de la population de 15 à 64 ans en 2018 (hors retraités)
1 094
40 569
491 937 972 465
96
4 057
93 193 202 449
798
16 079 246 350 515 704
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
GENECH CC PÉVÈLE‐CAREMBAULT SCOT DE LILLE METROPOLE NORD
actifs ayant un emploi actifs sans emplois inactifs Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 69
B. Catégories socio-professionnelles (CSP) des actifs de Genech
Catégories socio-professionnelles en 2018
1,8% 1,0%
0,3% 0,6%
4,3%
6,2%
4,5% 4,4%
25,2%
20,7%
19,5%
14,3%
33,8%
29,1%
26,5%
25,0%
20,3%
25,6%
28,2%
29,5%
14,7%
17,4%
21,1%
26,2%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
40,0%
GENECH CC PÉVÈLE‐CAREMBAULT SCOT DE LILLE METROPOLE NORD
Agriculteurs
Artisans, Comm., Chefs entr.
Cadres, Prof. intel. sup.
Prof. Intermédiaires
Employés
Ouvriers
Source : Données INSEE 2018
Les habitants de la commune de Genech appartiennent majoritairement aux CSP des cadres, de la
profession intellectuelle supérieure et des professions intermédiaires, alors que les catégories des
employés et des ouvriers ont une part bien plus conséquente dans les territoires de comparaison, que sur la
commune.
La catégorie des professions intermédiaires est surreprésentée dans la commune de Genech, par rapport
aux autres territoires. Les habitants faisant partis des CSP des agriculteurs, des artisans, commerçants et
professions libérales bien que minoritaires, sont également plus présents sur la commune qu’ils ne le sont à
l’échelle du SCOT et du département. vit. ee
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Q . C es 14) D
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Rapport de présentation 70
3.2. L ES EMPLOIS SUR LE TERRITOIRE DE GENECH
A. La concentration d’emplois sur la commune
Evolution comparée de la concentration d’emplois entre 1999 et 2018
74
59
109 101
0
20
40
60
80
100
120
GENECH CC PÉVÈLE‐
CAREMBAULT
SCOT DE LILLE
METROPOLE
NORD
Source : Données INSEE 2018
L’indice de concentration de l’emploi désigne le rapport entre le nombre d’emplois offerts dans
une commune et les actifs ayant un emploi qui résident dans la commune. On mesure ainsi
l’attraction par l’emploi qu’une commune exerce sur les autres.
En 2011, pour 100 actifs résidants à Genech, environ 74 emplois sont proposés sur le territoire
communal.
Il s’agit d’une bonne concentration d’emploi qui met en avant le fait que la commune fournit assez
d’emplois par rapport au nombre de résidents actifs. En comparant avec les chiffres des autres
territoires, ce taux est supérieur à la CC Pévèle-Carembault mais inférieur à celui SCOT et de la
région. L’évolution de la concentration d’emploi montre que, depuis 1999, cette densité d’emploi a
augmenté légèrement, comme pour les territoires comparés. En rapprochant cette analyse de celle faite
sur l’évolution démographique de la commune, il en ressort que beaucoup d’habitants de Genech travaillent
au sein de la commune.
B. Les emplois proposés sur la commune
Evolution des emplois par secteurs d’activité entre 1999 et 2018
Agriculture Industrie Construction
Commerces /
Services /
Transports
Administration
publique et
Santé
Absolu Absolu Absolu Absolu Absolu
1999 40 0 4 9 8
2013 30 64 38 181 500
GENECH
Entre 1999 et 2013, le nombre d’emplois a augmenté, passant de 569 à 812 sur la commune soit une
hausse d’environ 42%. Ce sont les secteurs des commerces, services, transports et de
l’administration publique et de la santé qui proposent actuellement le plus d’emplois. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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LU De Te TER crie. Ile
LUI %
5 os le-Carembault 353 15%
1334 0.24%
BCE =
1986
25490
47881
Artisans, Commerçants, Chefs entreprise
Absolu
4.05%
8.45%
4.62%
4.85%
Cadres Prof. intel. sup. Le Le ee (ET Employés (ee DU Er
ENT % ENT % Absolu % Absolu % ENT %
252 30% 284 192 22.86% 73 8.69% 840 100%
143%
22.11%
17.29%
5619
156874
270620
33.81%
23.9%
28.43%
27.41%
6159 26.2% 6030 25.65% 23510 100%
152671 27.67% 93354 16.92% 551717 100%
281006 28.46% 211251 21.39% 987408 100%
Q
a ùdd icé
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Rapport de présentation 71
Types d’emplois proposés sur le territoire en 2018 (par CSP)
Le tableau ci-dessus permet d’analyser les catégories socioprofessionnelles des emplois proposés sur
la commune.
Les emplois proposés sur la commune de Genech sont pour la plupart des professions intermédiaires (31%)
ou professions supérieures (25%). Les emplois d’artisans et d’agriculteurs sont minoritaires sur le territoire et
représentent 9% des emplois.
3.3. L ES MIGRATIONS ALTERNANTES
A. Commune de résidence / lieu d’emploi
Commune de résidence / lieu d’emploi en 2018
175
833
34
31
28
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
GENECH CC PÉVÈLE‐
CAREMBAULT
SCOT DE LILLE
METROPOLE
NORD
dans une autre région hors de France
métropolitaine (Dom, Tom, étranger)
dans une autre région en France métropolitaine
dans un autre département de la région de
résidence
dans le département de résidence
dans la commune de résidence
Source : Données INSEE 2018
Plus de 75% des actifs de Genech travaillent dans le département de résidence ce qui marque
l’importance des déplacements pour la population résidente. Ce chiffre est sensiblement égal à celui des
territoires comparés qui sont à environ 74% pour le territoire de la CC Pévèle-Carembault et 64%
pour le SCOT et le département. On remarque également que 15% d’habitants travaillent dans la
commune. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 72
Les observations faites de la commune montrent bien que le nombre d’emplois proposé sur le
territoire (812) est légèrement inférieur au nombre d’actifs résidents ayant un emploi (833)
dans une autre commune. Cela signifie donc que la majorité des résidents doivent effectuer des
déplacements quotidiens plus ou moins longs en fonction de leur lieu de travail.
B. Equipement des ménages en automobiles et stationnement
Les ménages de Genech ont une plus forte dépendance dans l’utilisation de la voiture que les
autres territoires comparés puisque 91,2% d’entre eux possèdent au moins un véhicule alors que ce
chiffre est au minimum de 77,7% pour les autres territoires.
Equipement des ménages en automobile et stationnement en 2018
8,7% 10,1%
24,2%
22,2%
39,1%
40,8%
47,2% 47,0%
52,2%
49,2%
28,6%
30,8%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
GENECH CC PÉVÈLE‐CAREMBAULT SCOT DE LILLE
METROPOLE
NORD
N'a pas de voiture
Possède une voiture
Possède deux voitures ou +
Sources : Données INSEE 2018 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Qhics
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Rapport de présentation 73
Le nombre de stationnements privés est très important ce qui est un point positif lorsque les habitants sont
dépendants des déplacements motorisés. Peu de ménages sont donc contraints de laisser leur voiture
sur le domaine public (2,9%) en comparaison avec les territoires du SCOT (24%) et du département du
Nord (20,3%).
Equipement des ménages en automobile en 2018
91,3% 89,9%
75,8% 77,8%
88,4%
80,0%
51,8%
57,5%
2,9%
10,0%
24,0%
20,3%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
GENECH CC PÉVÈLE‐
CAREMBAULT
SCOT DE LILLE
METROPOLE
NORD
Ménage possédant au moins une voiture
Ménage disposant d'au moins un
stationnement
Menage contraint de stationner sur le
domaine public
Source : Données INSEE 2018
Le nombre de ménages possédant deux voitures ou plus est prédominant sur Genech,
comme pour la CC Pévèle-Carembault, alors qu’à l’échelle du SCOT et du département ce sont les
ménages qui n’ont qu’une voiture qui sont majoritaires.
On remarque que peu de ménages n’ont pas de voiture à Genech (8,7%), ce qui confirme les
précédentes observations sur l’importance des déplacements pour les habitants.
Éléments à retenir au sujet des migrations alternantes
La commune a une bonne offre d’emplois par rapport au nombre d’actifs
présents sur le territoire (74 emplois pour 100 actifs). Ils sont quand même
obligés de parcourir parfois de longs trajets jusqu’à leur lieu de travail.
La voiture est le mode de déplacement prédominant dans la commune (52,2%
des ménages possèdent deux voitures ou plus) et le nombre de stationnements
privés est en accord avec les besoins de la population. Plus de 88% disposent
d’au moins un stationnement contre en moyenne 52% pour le SCOT et 57% pour
le département du Nord. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!#., Reçu en préfecture le 05/07/2023
ÉG Publié le
S LO “
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Rapport de présentation 74
4. LES ACTIVITES ECONOMIQUES
4.1. L’AGRICULTURE : UNE ACTIVITE INCONTOURNABLE
A. Une activité importante pour le territoire
Le territoire de la commune de Genech est périurbain mais il reste cependant très marqué par son
caractère agricole. L’agriculture est importante pour l’économie. En outre, cette activité participe à
l’animation des espaces, la gestion des paysages et constitue à ce titre une des composantes
identitaires du territoire.
Evolution comparée du nombre d’exploitations agricoles (moyenne communale) entre 2000 et 2010
0
5
10
15
20
25
30
35
1988 2000 2010
Source : AGRESTE – RGA 2000 /2010
Une forte diminution du nombre d’exploitations agricoles s’obverse au niveau du SCOT avec la
disparition de 318 exploitations entre 2000 et 2010 (-19%). Le nombre d’exploitations a chuté
également dans la Communauté de Communes entre les deux dates (-16%). Dans ce contexte général
de baisse du nombre d’exploitations agricoles, la commune de Genech a elle aussi enregistré une
chute de son nombre d’exploitations agricoles entre 2000 et 2010. En effet, celles-ci sont passées de 22
en 2000 à 14 en 2010, soit une baisse de 36%.
De plus, il faut noter que comparativement au nombre moyen d’exploitations par commune à l’échelle de la
Communauté de Communes et du SCoT, le nombre d’exploitations sur la commune de Genech est
plus élevé. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
O2 Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 75
B. La surface agricole utile
La surface agricole utile (SAU) est un concept statistique destiné à évaluer le territoire consacré à la
production agricole. Elle n'inclut pas les bois et forêts. Elle comprend en revanche les surfaces en jachère,
c’est-à-dire les terres retirées de la production (gel des terres).
Evolution comparée de la SAU entre 2000 et 2010 (en ha)
0
10
20
30
40
50
60
1988 2000 2010
Source : AGRESTE – RGA 2000 /2010
La SAU comprend les :
terres arables (grande culture, cultures maraîchères, prairies artificielles...) ;
surfaces toujours en herbe (prairies permanentes, alpages) ;
cultures pérennes (vignes, vergers...).
La statistique de la SAU peut être faible sur une commune rurale quand il y a peu d’agriculteurs ayant leur
siège sur la commune (ce sont les agriculteurs d’autres communes qui cultivent sur le territoire communal)
ou si l’agriculture ne prédomine pas sur le territoire communal.
La surface agricole utile (SAU)
des exploitations de Genech est
passée de 535 hectares en 2000
à 522 hectares en 2010 (-2%).
Cela signifie que les agriculteurs de
la commune (dont le nombre a
baissé entre les deux dates)
exploitent légèrement moins de
terres qu’auparavant, sur la commune ou en dehors.
En ce qui concerne la SAU moyenne d’une exploitation, il est important de noter qu’elle est
légèrement supérieure à Genech qu’au niveau de la Communauté de Communes ou du SCoT (23
hectares contre respectivement 22 et 19).
1988 2000 2010
GENECH 653 535 522
CC PÉVÈLE-CAREMBAULT 21 328 19 945 19 151
SCOT DE LILLE METROPOLE 57 064 52 407 49 938
NORD 382 432 361 638 354 347 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 76
C. Le nombre d’Unité Gros Bovins
Une Unité Gros Bovins Alimentation Totale (UGBTA) est une unité employée pour pouvoir comparer ou
agréger des effectifs d’animaux d’espèces ou de catégories différentes. On définit des équivalences
basées sur les besoins alimentaires de ces animaux. Comme pour la SAU, toutes les UGBTA sont ramenés
au siège de l'exploitation.
Par définition :
Une vache de 600 kg produisant 3 000 litres de lait par an = 1,45 UGB ;
Un veau de boucherie 0,6 UGB ;
Une truie = 2,1 UGB ;
Un poulet de chair = 0,011 UGB ;
une poule pondeuse d'œuf de consommation = 0,014.
UGB des exploitations des territoires (en hectares)
Le nombre d’UGBTA entre
2000 et 2010 sur le ban
communal de Genech est
passé de 929 en 2000 à
958 en 2010 (+3%). Le
cheptel animal et donc
l’élevage est une activité
qui se renforce sur la
commune, comme sur la Communauté de Communes. L’activité est par contre plutôt en déclin sur le
département (ou le SCOT dans de moindres proportions).
Evolution comparée du nombre d’UGB moyen d’une exploitation entre 2000 et 2010 (en ha)
0
10
20
30
40
50
60
70
80
1988 2000 2010
Source : AGRESTE – RGA 2000 /2010
1988 2000 2010
GENECH 1 044 929 958
CC PÉVÈLE-CAREMBAULT 21 764 20 600 25 724
SCOT DE LILLE METROPOLE 61 069 54 200 55 628
NORD 518 425 479 296 469 655 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L C
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Rapport de présentation 77
D. Les Unités de Travail Annuel
Une Unité de Travail Annuel (UTA) est une mesure du travail fourni par la main-d’œuvre. Une UTA
correspond au travail d’une personne à plein temps pendant une année entière. Le travail fourni sur
une exploitation agricole provient, d’une part de l’activité des personnes de la famille (chef compris),
d’autre part de l’activité de la main-d’œuvre salariée (permanents, saisonniers, salariés des ETA et CUMA).
Comme pour toutes les variables liées à l'exploitation, les UTA totales sont ramenées au siège de
l'exploitation.
Evolution comparée du nombre moyen d’UTA par exploitation entre 2000 et 2010
0
1
1
2
2
3
3
GENECH CC PÉVÈLE‐
CAREMBAULT
SCOT DE LILLE
METROPOLE
NORD
1988 2000 2010
Source : AGRESTE – RGA 2000 /2010
Le nombre d’UTA moyen par exploitation est comparable à la moyenne de ceux observés sur les territoires
de comparaison pour la commune de Genech en 2010. Les exploitations pratiquent une agriculture à forte
valeur ajoutée qui nécessite du personnel (endives, maraichage, élevage, vente directe, etc.).
E. Les haies participent à la limitation de l’érosion des sols
L’érosion des sols est due au ruissellement sur les parcelles lorsque les eaux de pluie ne peuvent plus
s’infiltrer dans le sol. Les deux causes principales de l’érosion des sols sont :
le ruissellement des eaux à la surface des sols nus accentué par la pente, la battance, le tassement
des sols qui limitent l’infiltration. Ce phénomène peut être renforcé par les remembrements ou la
densification des infrastructures ;
le ruissellement des eaux à la surface du fait de la saturation du sol par une nappe existante ou une
instabilité des couches souterraines.
Les facteurs déclenchant ces phénomènes d’érosion sont la texture du sol et la sensibilité à la battance,
l’occupation des sols, les précipitations et la pente. Le territoire de genech connaît des manifestations
d’érosion hydrique des sols assez modérées. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 78
F. La règle de réciprocité
La loi d’orientation Agricole du 9 juillet 1999 a introduit dans le code rural un nouvel article L111-3 qui
impose la règle de réciprocité en matière de distance entre les habitations et les bâtiments
agricoles.
Ainsi, les règles de distance s’imposent désormais à l’implantation de toute habitation ou immeuble occupé par
des tiers à proximité de bâtiments agricoles. Dans certains cas, une dérogation à ces règles d’éloignement est
possible, après avis de la chambre d’agriculture depuis la loi du 13 décembre 2000.
Les nouvelles implantations doivent respecter le règlement sanitaire départemental du Nord qui impose
une distance minimale de 50 mètres entre une exploitation et des habitations. La distance est portée à
100 mètres en ce qui concerne les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement
(ICPE).
G. Installations classées ICPE
Le Code de l'Environnement définit les Installations Classées pour la Protection de
l’Environnement (ICPE) comme : « Les usines, ateliers, dépôts, chantiers et, d'une manière générale, les
installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publiques, soit pour l'agriculture, soit pour la protection de la nature, de l'environnement et des paysages, soit pour l'utilisation rationnelle de l'énergie, soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des éléments du patrimoine archéologique ».
On distingue plusieurs types d’ICPE (une caractéristique commune étant l'obligation, sauf dans les cas
particuliers du changement d'exploitant et du bénéfice des droits acquis, d'une démarche préalable de
l'exploitant - ou futur exploitant - auprès du préfet de département) :
(D) Installations soumises à déclaration ;
(DC) Installations soumises à déclaration avec contrôle périodique ;
(E) Installations soumises à enregistrement ;
(A) Installations soumises à autorisation ;
(AS) Installations soumises à autorisation et servitudes d'utilité publique.
En urbanisme, le classement ICPE impose la création d’un périmètre réciproque de 100 mètres en
l’exploitation et les habitants. Il s’agit aussi bien de protéger l’activité agricole (et permettre ses éventuelles
extensions) que d’éviter les conflits avec l’usage d’habitat du sol. La loi d’orientation Agricole du 9
juillet 1999 a introduit dans le code rural un nouvel article L111-3 qui impose la règle de réciprocité en
matière de distance entre les habitations et les bâtiments agricoles. Ainsi, les règles de distances
énoncées précédemment s’imposent désormais à l’implantation de toute habitation ou immeuble occupé par
des tiers à proximité de bâtiments agricoles. Dans certains cas, une dérogation à ces règles d’éloignement est
possible, après avis de la chambre d’agriculture depuis la loi du 13 décembre 2000.
Les nouvelles implantations non ICPE doivent respecter le règlement sanitaire départemental du
Nord qui impose une distance minimale de 50 mètres entre une exploitation et des habitations.
H. Recensement des exploitations agricoles présentes sur la commune
Les données du RGA indiquent qu’en 2010, la commune de Genech compte 14 exploitations agricoles. dans le
cadre de la concertation 13 exploitations ont été identifiées et rencontrées.Les agriculteurs ont étés
rencontrés afin de connaitre leurs bâtiments et leur utilisation mais également les terres que chaque
exploitation utilise afin de mesurer les impacts du projet de PLU sur la pérennité de chaque exploitation. Ce 4,
out
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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MOINS
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Rapport de présentation 79
travail a permis de dresser le tableau (avec nom des exploitants qui n’apparaissent pas par soucis de
confidentialité) et les 2 cartes des pages suivantes :
N° Noms et Prénoms
Statut
Gérant(s)
Logement(s)
Régime
ICPE
RSD (avec
périmètre)
Bâtiments sur
la commune ?
Sur une autre
commune ?
Commune du siège
Coordonnées complètes
(adresse, email et
téléphone)
Taille exploitation
totale
(en ha)
Taille sur la
commune
(en ha)
Age de
l'exploitant
Repreneur ?
Abs
Projets de
constructions
Où ? Quelle commune ?
Types d'activités de
l'exploitation Diversification
1 DORCHIES Pierre EARL écurie des Tourelles RSD 50 OUI NON GENECH 202 Chemin des Torelles 33 17 62 Repreneur a 40 ans NON pas à court terme elevage / centre équestre
(500 licenciés - 120 à 140
chevaux en permanence)
NON
2 DASSONNEVILLE Gilbert indivuduelle RSD 50 OUI NON GENECH Rue Blonde 50 30 44 OUI lait / bovins viandes (entre 35 et 40 vaches) NON
3 VAN HOVE Marc et Marie-Agnes EARL 2 gérants ICPE OUI NON GENECH 2145 route de Mouchin 46 13 52
1 successeur
(fils)
94 vache laitieres / cereales
/ endives
Panneaux Photovoltaïques
pas d'autre diversification
4 DILLIES Franck indivuduelle RSD 50 OUI NON GENECH 469 rue Blonde 45 25 47 1 repreneur OUI (agrandissement mais 49 vaches laitieres
un atelier de
transformation (vente aux
collectivités et revendeurs)
chambres d'étudiants vides
car institut a construit des
chambres)
5 LIETARD Anne-Marie indivuduelle RSD OUI NON GENECH 940 ruen de Faumont 17 12 63
pas de
repreneur
NON polycultures blé" pdt mais bâtiments à inscrire en changement de destination
6 CARLIER Jean-Michel
GAEC DE LA
Faiverie
3 gérants
ICPE
OUI
1 bâti de 100
m² à Cysoing
dans les
pâtures
GENECH 438 rue de la Féverie 70 24
45
(1 enfant est
en étude
agricole)
OUI extension d'un
bâtiment éventuellement 100 vaches laitières
Gîte existe
Panneaux photovoltaïques
sur les bâtiments
OUI en valorisation du lait
(en création de
transformation)
7 PETIT Bénédicte indivuduelle RSD 50 OUI NON GENECH Haras du Montois 209 chemin du Bois 61 39
48
(question de la
reprise pas
abordée)
OUI (sur le siège) - suite à
un icendie un bâtiment a
été reconstruit dans
l'urgence
élevage de chevaux (50)
2 gites (ferme à cour carrée
avec pigeaonnier)
8 ENNIQUE Régis indivuduelle RSD 50 OUI NON GENECH 128 chemin des Tourellles 21 15
58
pas de
repreneur
pour l'instant
NON 14 vaches allaitantes + céréales pas pour l'instant
9 THIEFFRY Adrien indivuduelle RSD 50 OUI NON GENECH 370 route de Cysoing 27 12 27 (installé depuis 2 ans) OUI (sut le siège)
35 vahces allaitantes + 45
cochons engraissement sur
paille
cultures (fraises, endives)
vente directe viande et
légumes
10 LEJEUNE Cedric indivuduelle RSD 50 OUI NON GENECH 650 rue Blonde 37 9 40 NON pas à court terme 24 vaches laitieres (souhait augmentation cheptel)
a un bâtiment à endives
qu'il souhaite reconvertir en
élevage car stabulation trop
petite
11 DUMORTIER Jean-Noel indivuduelle RSD 50 OUI NON GENECH 544 rue de la Croix 40 63
reprise en
cours (30 ans)
OUI (sur le siège)
35 vhaches laitière 6
taurillons et genisses
blé orge betteraves mais
NON
12 MENIET Jean-Yves indivuduelle RSD 50 OUI à Nomain GENECH 563 Rue Blonde 23 10 46 éventuellement des bâtiments pour le matéiriel 20 vaches laitières
blé / maïs / betteraves
fourragères / prairies
NON
13 Institut de Genech association loi 1901 ICPE OUI NON GENECH Rue de la Libération 65 62 55
OUI / un abri box à
chevaux est prévu MAIS
pas pour la ferme
éventuellement projet de
serrres
développement de l'élevage
à long terme
polyculture / élevage (45
vahces laitières + 50 brebis
allaitantes + 40 chevaux en
centre équestre) /
maraichage / arboriculture
(fruitier)
cultures sous abris (tunnels
/ serres)
ferme pédagogique
enseignement /projet de
transformation du lait (en
rpoduits laitiers) et projet
de transformation de
légumes / production de
jus de pomme
une partie est en vente
directe (fruits légumes
fleurs) sur place (magasin
ouvert du jeudi 14h00 à
samedi 12h00) Envoyé en préfecture le 05/07/2023
(Ju
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
mo
7 À
| - Le =
vw
|
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fs
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2)
0 | A \ LT
\ | C4) = (1) TT
" M
N \ \\
| Légende
Bâtiment repéré au régime ICPE * avec périmètre de protection de
100 mètres
Bâtiment repéré au RSD * avec périmètre de protection de 50
mètres
Autres bâtiments agricoles
Exploitants ayant été recensés durant la concertation
Installation Classée pour la Protection de l'Environnement (ICPE)
Réglement Sanitaire Départemental (RSD)
© auddicé
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Rapport de présentation 80 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
| Légende
C2 Commune de Genech
Exploitants :
En :
En :
EN :
En :
ES :
EE :
__
EN 5:
EH :
En +
on
El nc
Types d'occupation de la parcelle :
Prairie
Terre cultivée
KK Carrière
Non connu =41
© aïddicé tbanisme
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Rapport de présentation 81 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
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Rapport de présentation 82
4.2. L A PRESENCE DE NOMBREUX COMMERCES
En 2017, il existe 16 commerces sur la commune (en juin 2022), présents majoritairement sur la
rue de la Libération :
Estaminet « Abbaye V » Yannick LERAY, 1 486 rue de la Libération
O.D.GENECH « friterie, restauration rapide »1431 rue de la Libération
LS Pizza « pizzeria » 1148 Rue de la Libération
MONNIEZ Christophe et Nathalie «boulangerie-pâtisserie-sandwicherie», 1118 rue de la Libération
VAN WYNSBERGHE Didier «Boulangerie-Pâtisserie», 892 rue de la Libération
Les fées fleurs, «fleuriste » Cindy Lepeers 1379 rue de la Libération
Chez SYLVIE «Presse-Journaux-Loterie» Sylvie CARNEAU, rue du Riez
INSTITUT DE GENECH «Fruits-Légumes-Fleurs» rue de la Libération
THIEFFRY Adrien (vente directe à la ferme), 370 rue Henri Connynck
WIART Dorothée «Salon coiffure mixte Diminutif», 998 rue de la Libération
DUPUIS Corinne «Salon coiffure mixte Frizeligne», 1570 rue de la Libération
AFRAOUA Lahcen « Alimentation générale de GENECH »
E-mobilier.fr «vente immobilière» Nicolas Blaringhem et Stéphane BLANCHARD 861 rue de la Libération
ARO immobilier Genech Pévèle Mélantois René BUSINARO 1263 rue de la Libération
Dog’Score « toilettage pour chien » Angélique NEUVILLE
Auto Moto Ecole RAVIART, Alex RAVIART 1257 rue de la Libération
La commune est également située à quelques kilomètres de Templeuve et Cysoing qui disposent d’une
gamme importante de commerces de première nécessité. La proximité de la Métropole Lilloise et de ses
nombreuses zones commerces (en centre-ville et en périphérie) permettent de doter les habitants de Genech
d’une excellente offre commerciale à moins de 15 minutes de déplacement en voiture.
4.3. UNE OFFRE EN SERVICES BIEN DEVELOPPEE
La commune de Genech dispose de nombreux équipements médico-sociaux. Un important pôle paramédical
est ouvert depuis peu Rue du Verger dans le nouveau lotissement construit sur les anciens terrains de sports
et rassemble diverses prestations médicales. Cette offre est la suivante (en juin 2022) :
BOURET Valérie, OLIVIER Jonas, BROVIDA Coralie Masseurs-Kinésithérapeutes, 41 rue du Verger
WILLOCQ Bénédicte, psychomotricienne 41 rue du Verger
DESCENDRE Anne, Ostéopathe, 1251 rue de la Libération
BIDAULT Emma, Pédicure-Podologue, 1251 rue de la Libération
MEURANT Fabienne, 50 rue de la Croix
BOUCHERY Céline, 965 rue de la Libération
CHERRIER Sylvie, sophrologue – relaxologue 213 rue du Hameau la Brienne Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 83
ESKELSON Jessica, sophrologue 295 Allée des Chardonnerets
DUBAR Jennifer, Infirmière 1294 rue de la Libération
Pharmacie Johannie HUYGHE – SCHIPMAN 1231 rue de la Libération
DUMINIL DELANNOY Thérèse, Médecin généraliste, 1537 rue de la Libération
ROQUETTE Alice, Médecin généraliste, 1537 rue de la Libération
DELANGRE Aurore, Médecin généraliste, 1267 rue de la Libération
LELONG Marie-Françoise, praticienne psycho-corporelle, 210 rue de l’Avenir – Allée des Lavandes
Marie CRAMETZ-BOUQUE, psychologue, 834 rue de la Libération
Clinique Vétérinaire Saint ROCH : Drs COTTIN et LEROY 99 rue de la Plaine Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 84
4.4. L ES ACTIVITES AGRICOLES
On retrouve sur Genech une production agricole davantage tournée vers la culture de céréales et de légumes
frais, notamment l’endive, ainsi que vers l’élevage. Comme sur le reste du territoire national, la tendance
générale est cependant à la diminution du nombre des exploitants, compensée par l’augmentation de la taille
des exploitations.
4.5. L ES ACTIVITES ARTISANALES
Plusieurs activités artisanales sont implantées sur la commune, ce qui permet à une partie de la population
d’être employée sur place. Ces activités sont les suivantes (en juin 2022) :
VANLENBERGHE Valérie, esthéticienne à domicile 1383 route de Cobrieux
Le Patio des Songes, (vente de vêtements), MARQUES Karima 1061 rue de la Libération
Mamzelle BERIKINE (poterie) Marie-Laure FONTAINE 586 rue du Plumont
ATELIERS DU MARAIS «Escaliers en bois», Jean-Baptiste DEFENIN 63 rue Blonde
MCH (menuiserie bois/alu, PVC, portes de garage, escaliers, neuf et rénovation) Franck et Marc PARENT 89 rue
Plaine
BG WOODS (grossiste en bois de jardin) Gaëtan DUFOUR 60 rue de la Plaine
DORCHIES Aurélie et POULAIN Stéphanie «Ecurie des Tourelles», 202 Chemin des Tourelles
LEBRUN- PETIT Bénédicte «Haras du Montois», 209 Château du Bois
BRIET Pierre « PIMS Dépannage PC » 235 route de Cobrieux
LECOUFFE DARRAS «Constructions métalliques-Sablage», 1216 rue du Plumont
DUPUIS David « Clôtures et Portails du Mélantois » 350 rue du Noiriez
POPPE Philippe « CASPERI » (chauffage, alarme, électricité, plomberie…) 47 rue de Fournes
GOEMANS Olivier « DAOL Energies » spécialiste en solutions de chauffage 310 rue Blonde
BUISSE Grégory « EURL BUISSE A.V.S » (espace vert, élagage…) 360 rue du Plumont
VANDENBROUCKE Joseph « Société HUBER et SUHNER » 36 rue du Commandant Bayart
R-Conseil Rénovation Thermique, Guy Lamour 913 rue du Plumont
PAGAN SEDJAI Sophie « SPS » Conseil en Gestion Poste Clients qui s’adresse aux professionnels
NEUVILLE Angélique « Dog’s Store » toilettage pour chien 586 rue de Fournes
FIGUER Xavier « FX conseil » 1033 rue de la Libération. ln” P
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5. LES EQUIPEMENTS ET SERVICES
5.1. L ES EQUIPEMENTS PUBLICS
Les équipements sont nombreux et situés au cœur de la ville, mais pas uniquement autour de la place où
siège la mairie. La ville comporte également des pôles d’enseignement importants, d’autres pôles
administratifs, et sportifs, dans différents endroits de la ville.
Type de l'équipement Description de l'équipement Adresse
Equipements administratifs Mairie 935 rue de la Libération
Bureau de poste 8 rue Duriez
Ecoles Groupe scolaire publique Le Petit Prince Rue Saint‐Exupéry
Lycée Charlotte Perriand Château du Bois
Institut de Genech 348 rue de la Libération
Foyer d'accueil pour autistes La Ferme au Bois 250 rue du Commandant Bayart
Autre Salle polyvalente 912 rue de la Libération
Stade de football
Maison des associations
A. Les services publics et administratifs
La mairie de Genech est située au 931 rue de la Libération.
Compétences traditionnelles :
les fonctions d’état civil : enregistrement des mariages, naissances et décès... ; les fonctions électorales : organisation des élections, révision des listes électorales... ; l’action sociale : gestion des garderies, crèches, foyers de personnes âgées ; l’enseignement : depuis la loi Ferry de 1881, l’école primaire est communale, elle gère la construction, l’entretien et l’équipement des établissements ;
l’entretien de la voirie communale ;
l’aménagement : logement social, zones d’activité, assainissement, protection des sites... ; la protection de l’ordre public grâce aux pouvoirs de police du maire.
Compétences décentralisées :
L’urbanisme
Les communes élaborent et approuvent les plans locaux d’urbanisme ce qui permet au maire de
délivrer des permis de construire au nom de la commune, et non plus au nom de l’État.
L’enseignement
La commune a la charge des écoles publiques. Elle en est propriétaire et en assure la construction, la
reconstruction, l’extension, les grosses réparations, l’équipement et le fonctionnement.
La commune de Genech dispose d’une grande école (construite au début des années 2000) située à
proximité de la Mairie dans le cœur de la ville, près de récents lotissements qui se sont développés au nord de
la commune. Le groupe scolaire couvre les niveaux maternelle et primaire et propose également aux parents
des services de garderie et de cantine. Elle comptait environ 230 élèves lors de la rentrée 2016.
Genech dispose également d’un lycée général et technologique des métiers d’art du bois et d’ameublement, le
lycée Charlotte Perriand, ouvert depuis la rentrée scolaire de 1999-2000. Configuré pour 750 élèves, il en
accueille cependant beaucoup que cela. Le territoire du Pévèle doit donc régler cette hausse anormale des
effectifs qui signale un manque de lycées sur le territoire. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Enfin, la commune de Genech dispose d’un institut horticole et agricole privé reconnu à travers toute la
France. L'Institut de Genech a été fondé en 1894, à partir de l'École pratique libre d'agriculture, et est
désormais le plus ancien établissement d'enseignement agricole de France. L’institut est constitué d’un
collège, un lycée professionnel, un lycée technologique, un lycée d’enseignement général, un pôle
d’enseignement supérieur, un Centre de Formation d’Apprentis Régional, et un centre de formation en
alternance. En 2016, on compte 1710 élèves et 480 étudiants.
L’action économique
Depuis la loi du 27 février 2002 portant sur la démocratie de proximité, les communes peuvent participer au
financement des aides directes aux entreprises, dans le cadre d’une convention passée avec la région et leur
attribuer des aides indirectes (ex : garantie d’emprunt).
Le logement
Les communes au sein d’un EPCI (établissement public de coopération intercommunale) participent à la
définition d’un programme local de l’habitat. Genech fait partie de la Communauté de Communes
Pevèle-Carembault.
La santé
Depuis la loi du 13 août 2004, les communes peuvent prendre en charge certaines responsabilités en matière
de santé, dans le cadre d’une convention conclue avec l’État : vaccination, lutte contre la tuberculose, la lèpre,
le sida, infections sexuellement transmissibles…
L’action sociale
La commune a une action complémentaire de celle du département avec les centres communaux d’action
sociale (CCAS), qui notamment analysent les besoins sociaux de la population et interviennent dans les
demandes d’aides sociales (aide médicale…).
La culture
La commune joue un rôle important à travers les bibliothèques de prêts, les musées, les conservatoires
municipaux. Avec la loi du 13 août 2004, les communes ou leurs groupements sont chargés de l’organisation
et du financement de l’enseignement artistique initial (musique, danse, art dramatique). La commune
possède plusieurs salles pour les différentes activités culturelles et sportives (salle polyvalente,
salle de danse, salle de sport du lycée Charlotte Perriand, cour de l’école Le Petit Prince, maison des services,
terrain de football). Une nouvelle salle de sport est actuellement en construction.
Il existe plusieurs associations sportives sur la commune de Genech :
- Association Genech Sports et Loisirs (Danse, roller, théâtre, gymnastique, handball, volley ball, badminton,
futsal, tai chi chuan, yoga)
- L’Entente Sportive de Genech (équipes masculine et féminine de football)
- Gym Forme et Santé
B. Autres équipements
Outre les équipements administratifs, Genech dispose également :
- d’une salle polyvalente
- de plusieurs terrains sportifs
- d’un cimetière
- d’une église
C. Les connexions numériques :
La commune dispose d’une bonne qualité de connexion au haut débit internet. En effet, seulement 81 % des
foyers peuvent prétendre à disposer d’un débit compris entre 30 et 100 Mbits/seconde. Pour les autres foyers, Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 87
il s’agit d’une connexion comprise entre 8 et 30 Mbits/seconde. Seulement 1,9% des foyers disposent d’une
connexion de mois de 3 Mbits/seconde. S'L
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Rapport de présentation 89
INFRASTRUCTURES DE TRANSPORTS ET MOBILITE
5.2. L ES AXES ROUTIERS
La commune de Genech n’est traversée par aucune route nationale, mais est traversée par les routes
départementales 90 qui la relie à Cysoing et 145 qui la relie à Templeuve et Mouchin. Elle se situe au sud-est
de Lille entre la RD 955 et la RD 93, à proximité de l’autoroute A23.
Cette desserte routière est complétée par un réseau de voies secondaires qui irrigue le territoire communal
de façon satisfaisante.
5.3. L A DESSERTE EN BUS
Genech ne fait pas partie d’un Syndicat Mixte des Transports. La Ville est desservie par plusieurs lignes du
réseau de transport en bus du Conseil Général Arc en Ciel :
Ligne 239 Pev’Ailes : (deux boucles autour de Templeuve)
Ligne 220 (Cabrieux – Genech –Villeneuve-d’Ascq 4 Cantons)
Ligne 221 (Orchies – Templeuve – Lille)
Ligne 250 (Gondecourt – Genech)
La commune dispose de trois arrêts de bus pour ces lignes : Mairie, Calvaire et Lycée Charlotte Pierrand.
L’école primaire publique Le Petit Prince et l’institut de Genech sont également desservis pour assurer le
ramassage scolaire. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 90
5.4. L E CHEMIN DE FER
La commune de Genech dispose sur son territoire d’une gare équipée d’un parking. Genech profite néanmoins
de la proximité de la gare de Templeuve qui dispose d’une excellente desserte en direction de Lille et
Valenciennes.
La gare est située sur le tronc commune des lignes 16 (Valenciennes – Lille) et 17 (Charleville – Lille). Elle
bénéficie de 34 allers et 37 retours par jour en direction de Lille et Valenciennes.
5.5. L ES USAGES PIETONS ET CYCLISTES
Un certain nombre de sentiers figurent au Plan Départemental des Itinéraires de Promenade et de
Randonnée (PDIPR) du Département du Nord, ceux-ci pourraient faire l’objet d’une mise en valeur.
Le Plan Départemental des Itinéraires de Promenade et de Randonnée (P.D.I.P.R.) est prioritairement un outil
de sauvegarde des chemins ruraux, supports des activités de randonnée, mis en œuvre par le
département du Nord. Aujourd’hui, c’est en plus une politique dédiée au développement des pratiques de la
randonnée non motorisée (pédestre, VTT, cyclotouristique et équestre).
En 1991 le projet de Plan a été voté par l’Assemblée Départementale.
C’est en 1993 que la mise en œuvre du PDIPR a été concrétisée sur le terrain par la création d’un réseau
d’itinéraires familiaux ou sportifs, basés sur la découverte des richesses culturelles et naturelles du Nord. Le
Département est à la fois législateur et maître d’ouvrage.
A ce jour, ce sont près de 5000 km d’itinéraires de randonnée qui sont valorisés par le
département. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 91
5.6. L E STATIONNEMENT
La commune dispose de plus de 600 places de stationnement sur le domaine public. Ces places sont bien
réparties sur la commune et notamment sur les secteurs qui accueillent des commerces et des équipements. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 92 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Date de relévé
Adresse (rue, place)
Sur Voirie/Hors voirie
Payant, gratuit, zone bleue
Ouverte/fermée
Public / Privé (hors
garage, ou ilôt
d'habitat)
Gestionnaire ‐ Public/Privé
Nombre de
stationnement pour véhicules motorisés
Nombre de stationnement équipés pour
véhicules hybrides
et électriques
Nombre de
places réservées aux PMR
Nombre de
places réservées aux
covoiturage
Nombre
d'emplacement disponible pour
les
emplacements vélos / 2 roues
Aire de livraison
Autres
information
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N° repérage
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01/04/2022 Rue de la Libération
Hors‐voirie
Gratuit
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Hors‐voirie
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01/04/2022 Rue de la Libération/stade
Hors‐voirie
Gratuit
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0
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3
01/04/2022 Rue du commandant Bayard
Hors‐voirie
Gratuit
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0
4
01/04/2022 Rue de la libération/Mairie
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01/04/2022 Rue de la libération/Salle des fêtes
Hors‐voirie
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01/04/2022 Rue Henri Connynck
Hors‐voirie
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01/04/2022 Rue de l'avenir
Hors‐voirie
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01/04/2022 Rue du verger
Sur voirie
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01/04/2022 Parking Libération
Sur voirie
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01/04/2022 Rue de la libération/pharmacie du veSur voirie
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01/04/2022 Rue du verger
Sur voirie
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01/04/2022 Allée du château/salle des sports
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01/04/2022 Allée du château/salle des sports
Hors‐voirie
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01/04/2022 Rue des prés
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Rapport de présentation 96
6. L’ACTIVITE TOURISTIQUE SUR GENECH
6.1. L’ACTIVITE TOURISTIQUE SUR LA COMMUNE
L’activité touristique est très peu développée sur la commune et il n’y a pas de sites ouverts à la visite.
Cependant, quelques gîtes sont proposés à la location sur la commune :
Type de l'hébergement Description de l'hébergement Capacité Adresse
Gîte Gîte La Chiconette Non renseigné 519 rue de la Croix
Gîte de la Feverie 9 personnes 458 rue de la Feverie
Gîte Les Hydrangea 5 personnes 97 rue du Commandant Bayart
Gîte du Haras du Montois 4 personnes Haras du Montois Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 97
II – L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT
1. LE MILIEU PHYSIQUE
1.1. L A TOPOGRAPHIE
Le territoire communal de Genech couvre 746 hectares et se situe dans la Pévèle. Cette région rurale,
agricole et périurbaine est caractérisée par une altitude moyenne d’une trentaine de mètres et des reliefs
doux. Le territoire est situé sur un des secteurs les plus bas du département, entre les buttes témoins
tertiaires qui émaillent le territoire, comme celle de Mons-en-Pévèle. Située dans le bassin éocène d’Orchies, la
commune de Genech est dans une région de vaste dépression synclinale de la craie.
Le relief de Genech est peu accentué (les altitudes varient entre 30 et 60 mètres). Les « vallées » de deux
rus (au nord du bois de Genech et au nord-ouest de la commune) sont très peu marquées. En dehors de la
partie urbaine, deux types de paysage agricole se distinguent :
• des zones de grande culture avec un paysage très ouvert,
• des zones de prairies, parfois entourées d’alignements de saules têtards.
Les zones boisées sont un élément important du paysage : bois de Genech et bois du Fay, petits bois et
bosquets, plantations de peupliers. L’autoroute est assez peu visible, grâce à un écran végétal.
La partie nord du territoire communal est concernée par la Z.N.I.E.F.F n° 133 qui s’étend sur les communes
de Cysoing et de Genech. La commune est également concernée par la Charte paysagère de la Vallée de la
Marque relative à la protection du patrimoine naturel.
1.2. L A GEOLOGIE
Le territoire communal de Genech est recouvert de sables d’Ostricourt, des argiles d’Orchies à dominante
argileuse et des argiles d’Orchies plus sableuses. Ces matériaux sont surmontés de leurs résidus d’altération
plus ou moins argileux selon leur origine, plus ou moins mélangés aux sables et limons en surface.
Les sols présentant des problèmes d’hydromorphie sont nombreux en raison de la présence des argiles. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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40°C 100 mm
20 °C 50 mm
Jan. Fev. Mars Avril Mai Juin Juil. Août Sept. Oct. Nov. Dec.
M Precipitation -&- Temp.Max —- Temp.Min
i Normales annuelles, station de Lille
Nb de jours avec | Nb de jours avet
Température Température Hauteur de Nb de jours avec | Durée PR > SAT RURÉERE faible [ag
minimale maximale precipitations precipitations |d'ensoletllement ensolediement ensoletdiement
71°C 14.5°C 742.5mm 127.4) 1617.5h 154.87) 44.46)
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1.3. L E CLIMAT
Le Nord-Pas-de-Calais bénéficie d’un climat tempéré océanique avec des amplitudes thermiques
saisonnières faibles et des précipitations qui ne sont négligeables en aucune saison. Le climat de la région se
distingue aussi par sa caractéristique septentrionale. L’ensoleillement est réduit, les hivers sont assez froids et
les pluies hivernales durables. Les influences littorales et l'orientation générale du relief dessinent des
paysages climatiques régionaux particulièrement contrastés.
1.4. L A RESSOURCE EN EAU
A. L’hydrogéologie
Genech est concerné par la masse d’eau souterraine de la Craie de la vallée de la Deûle. La vulnérabilité
de la nappe sur le territoire communal va de forte à très forte en particulier sous les parcelles cultivés.
La principale ressource en eau est constituée par la nappe de la craie captive directement sous les formations
tertiaires dans le bassin d’Orchies. L’eau y est donc de bonne qualité et les débits satisfaisants.
Il faut noter la présence sur le territoire communal d’un forage de captage d’eau, exploité par le SIDEN
France. Ce captage et les mesures de protection autour du dit captage, ont été déclarés d’utilité publique par
arrêté préfectoral du 17 mars 1993.
Enfin, notons que la carte de vulnérabilité des eaux souterraines à la pollution, dans le Nord – Pas de Calais,
fait apparaître plusieurs niveaux de vulnérabilités à GENECH et souligne la nécessité d’une grande attention
sur les installations d’assainissement.
Les objectifs de qualité de la masse d’eau souterraine de la Craie de la vallée de la Deûle sont précisés par
l’Agence de l’Eau. L’objectif de bon état global est fixé en 2027 avec une atteinte des objectifs quantitatifs
en 2015, et chimique en 2027.
Source : Météo France
Moyennes des précipitations et des températures à la station météo de Lille
(localisée sur la commune de Lesquin pour l’année 2014) Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!#., Reçu en préfecture le 05/07/2023
La Publié le S LOT ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 101
Masse d’eau
souterraine
Type de masse
d’eau
Objectif de bon
état global
Objectif de bon
état quantitatif
Objectif de bon
état chimique
Craie de la vallée de
la Deûle
Dominante
sédimentaire Atteinte en 2027 Atteinte en 2015 Atteinte en 2027
Objectifs selon le SDAGE 2010 – 2015
B. Le réseau hydrographique
Le réseau hydrographique se compose de la rivière la Marque et de deux petits affluents (le Zécart et le
ruisseau Le Riez). La Marque est un affluent de la Deûle et sous-affluant de l’Escaut.
Le Zécart, affluent de la Marque, borde la commune à l’ouest. La qualité biologique de l’eau est douteuse.
Une pollution liée à la présence d’orthophosphates a été décelée en 1981. Elle n’a pas été mise à nouveau en
évidence lors des analyses de 1984.
D’après le SDAGE 2010 – 2015, l’objectif de qualité pour l’état global de la masse d’eau « Marque»,
est fixé à 2027.
L’objectif de bon état écologique est fixé à 2027, celui de bon état chimique est fixé à 2027. Il a
notamment été constaté une pollution aux HAP (hydrocarbures aromatiques polycycliques), et aux
Nonylphénols issues de nombreuses sources diffuses.
Cours d’eau Objectif de bon état global Objectif de bon état écologique Objectif de bon état chimique
Marque Bon état 2027 Bon état 2027 Bon état 2027
Objectifs de qualité selon le SDAGE 2010 – 2015
D’après les données 2008 de l’Agence de l’eau, la station de mesure la plus proche est celle de Forest-
sur-Marque. Sur cette station, l’objectif fixé à 2 sur 3 de la grille de qualité de 1971 n’est pas atteint.
La masse d’eau possède un état physico-chimique mauvais. Selon le Système d'évaluation de la Qualité
de l'Eau (SEQ-Eau V2), la masse d’eau dispose d’une très bonne qualité sur les paramètres « effets de
prolifération végétales » et « acidification », une qualité moyenne sur les paramètres « particules en
suspension » et « Nitrates », et une qualité mauvaise pour les paramètres « matières organiques et
oxydables », « matières azotées » et « matières phosphorées ».
La qualité vis-à-vis des macropolluants est qualifiée de mauvaise en 2008.
Grille de qualité 1971 Qualité générale : 3 Objectif de qualité : 2
Etat physico-chimique
Température Très bon
Acidification Très bon
Bilan O2 Médiocre
Nutriments Mauvais
Global Mauvais
Système d'évaluation de la Qualité de l'Eau (SEQ-Eau V2)
Classe d’aptitude Indice d’aptitude
Matières organiques et oxydables Mauvaise 12
Matières azotées Mauvaise 4
Matières phosphorées Mauvaise 11 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 102
Effets de proliférations végétales Très Bonne 84
Particules en suspension Moyenne 59
Acidification Très Bonne 94
Nitrates Moyenne 42
Macropolluants Mauvaise 12
Qualité de l’eau de la Marque à la station de Forest-sur-Marque - Source : Agence de l’eau - 2008 LL Q MN DE —
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Rapport de présentation 103 LL Q MN DE Lu
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Rapport de présentation 104 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
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Rapport de présentation 105
C. La gestion des eaux usées
Assainissement collectif
L’assainissement collectif désigne l'ensemble des moyens de collecte, de transport et de traitement
d'épuration des eaux usées avant leur rejet dans les rivières ou dans le sol. On parle d'assainissement
collectif pour une station d'épuration traitant les rejets urbains.
La commune est raccordée à la station d’épuration de Cobrieux. Cependant toutes les habitations
n’y sont pas forcément raccordées. En effet à Genech 31 logements possèdent une installation
d’assainissement non collectif et 889 logements sont raccordés à la station.
Pour la commune de Genech, 27 993 m3 sont utilisés pour l’administration, 4 212 m3 pour l’agriculture,
78 712 m3 pour un usage domestique, 414 m3 pour un usage industriel et enfin 2673 m3 pour un
usage municipal.
L’assainissement collectif est géré par NOREADE - Régie du SIDEN SIAN. La station d’épuration se situe à
Cobrieux au nord de Genech et n’est pas adaptée au traitement du phosphore et des nitrates.
La station d’épuration a les caractéristiques suivantes (source : Portail d’information sur l’assainissement
communal) :
Nom de la station COBRIEUX
Date de mise en service 31/12/1994
Maitre d’ouvrage NOREADE - Régie du SIDEN SIAN
Exploitant REGIE NOREADE
Capacité nominale 3600 EH
Débit de référence 1000 m3/j
Taille de l’agglomération en 2015 2772 EH
Commune principale COBRIEUX
BACHY
COBRIEUX
GENECH
MOUCHIN
Somme des charges entrantes 2772 EH
Débit entrant moyen 560 m3/j
Production de boues 23 tMS/an
Nom du milieu récepteur Courant du Riez
Conformité en équipement et en performance
au 31/12/2015 Oui
Liste des communes de l'agglomération
Caractéristiques de la station de Cobrieux en 2015
Assainissement Non Collectif
L’assainissement non collectif (ANC) désigne les installations
individuelles de traitement des eaux domestiques. Ces dispositifs
concernent les habitations qui ne sont pas desservies par un réseau Envoyé en préfecture le 05/07/2023
st. Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 106
public de collecte des eaux usées et qui doivent en conséquence traiter elles-mêmes leurs eaux usées avant
de les rejeter dans le milieu naturel.
Les eaux usées traitées sont constituées des eaux vannes (eaux des toilettes) et des eaux grises (lavabos,
cuisine, lave-linge, douche…). Les installations d’ANC doivent permettre le traitement commun de l’ensemble
de ces eaux usées.
D. La gestion de l’eau potable
Les ressources
(Source : rapport annuel de Noréade – SIDEN SIAN, 2013)
La Commune de Genech fait partie du syndicat interdépartemental des eaux du Nord (SIDEN) qui regroupe
523 communes. Elle fait partie de l’unité de distribution (UDI) de Cappelle-en-Pévèle, qui est alimentée par 12
captages et 2 stations (Eaux du Nord, Flers-en-Escreb et SIDEN, Cappelle-en-Pévèle).
Les 25 communes de l’UDI sont : Attiches, Bachy, Bersée, Bourghelles, Bouvines, Cappelle-en-Pévèle,
Cobrieux, Coutiches, Cysoing, Ennevelin, Faumont, Flines-lez-Raches, Genech, Louvil, Merignies, Moncheaux,
Mons-en-Pévèle, Mouchin, Nomain, Raches, Raimbeaucourt, Roost-Warendin, Templeuve, Tourmignies et
Wannehain.
Cela représente 24 954 branchements. Il existe deux stations de reprise : une sur Cobrieux et une sur
Cappelle-en-Pévèle qui envoie l’eau sur le réservoir d’Auchy-Lez-Orchies. L’UDI possède aussi deux
suppresseurs.
L’UDI possède 3 zones de forages dont les caractéristiques sont les suivantes (données Agence de l’eau Artois
Picardie-2008) :
Indice B.R.G.M. Nom du Captage Etat
d'avancement Autorisation
Volume produit
en 2015
00204X0216 Genech Forage 2 D.U.P* 912 500 m3/an 846 184 m3
00203B0362 Ennevelin Forage 4 D.U.P* 1 372 400 m3/an 1 234 326 m3
00204X0218 Templeuve Forage 3 D.U.P* 1 387 000 m3/an 1 389 416 m3
*D.U.P = Déclaration d’Utilité Publique
Le volume prélevé en 2015 sur les 3 forages était de 3 469 926 m3.
Le stockage
La commune ne possède pas de réservoir. Les réservoirs de l’unité de distribution sont sur les communes de
Cobrieux (450m3 et 120m3), Cappelle-en-Pévèle (2x1500m3) et Bachy (750m3).
Le réseau de distribution d'eau potable
Le réseau de la commune comprend environ 24,93 Km de linéaire.
Il existe 931 branchements, dont 4 encore au plomb.
La consommation dans la commune
Le recensement de la population du village de 2013 était de 2719 habitants. En 2015, la commune a
consommé 78 712 m3 principalement dans un but domestique, l’activité agricole ayant consommée 4 212 m3.
Le rendement et la qualité de l'eau dans l'unité de distribution
Le rendement de l'unité de distribution est de 75,19 %.
Le taux de conformité en microbiologie est de 99,44% et physico-chimique de 99,84%. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
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Rapport de présentation 107
Résultats des analyses du contrôle sanitaire des eaux destinées à la consommation
humaine (Source : ministère de la santé)
Gestionnaire du réseau :
Service public de distribution NOREADE C.E. PECQUENCOURT N.O.
Responsable de distribution NOREADE PECQUENCOURT N.O.
Maitre d’ouvrage SIDEN SIAN
Installation CAPPELLE EN PEVELE
Gestionnaire du réseau d’eau potable – source : ministère de la santé
Qualité de l’eau potable
Commune de prélèvement CAPPELLE EN PEVELE
Date du prélèvement 19/05/2017 11h10
Caractéristiques du prélèvement– source : ministère de la santé
Conformité
Conclusions sanitaires Eau d'alimentation conforme aux exigences de qualité en vigueur pour l'ensemble des paramètres mesurés.
Conformité bactériologique Oui
Conformité physico-chimique Oui
Respect des références de qualité Oui
Conformité de l’eau potable – source : ministère de la santé
Paramètres analytiques
Paramètre Valeur Limite de qualité Référence de qualité
Ammonium (NH4 ) < 0,05 mg/L ≤ 0,1 mg/L
Aspect (qualitatif) 0 Qualit.
Bact. Aér. Revivifiables à 22°-72h <1 n/mL
Bact. Aér. Revivifiables à 37°-24h <1 n/mL
Bactéries coliformes /100ml-MS <1 n/100mL ≤ 0 n/100mL
Conductivité à 25°C 939 μS/cm ≥200 et ≤ 1100 μS/cm
Couleur (qualitatif) 0
Entérocoques / 100ml-MF <1 n/100mL ≤ 0 n/100mL Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Chapitre | DEGRE DE SOLLICITATION DE
& É ° LA NAPPE DE LA CRAIE
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de 20 à 50%
de 50 à 100 %
> 100%
ES 1002. Caicaires du Boulonnais
Lang 915. Calcaire Carbonifère de Roubaix- Tourcoing
SN 1016, Caicaires de l'Avesnois
ES 1014, Sables du Landénien des Flandres
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Rapport de présentation 108
Escherischia coli / 100ml-MS <1 n/100mL ≤ 0 n/100mL
Odeur (qualitatif) 0
Saveur (qualitatif) 0
Température de l’eau 12,2 °C ≤ 25°C
Turbidité néphélométrique NFU 0,19 NFU ≤ 2 NFU
pH 7,30 unitépH ≥6,5 et ≤ 9 unitépH
Paramètres analytiques de conformité – source : ministère de la santé
Capacité d’eau potable
La nappe de la craie est très fortement sollicitée sur le territoire d’étude.
Degré de sollicitation de la nappe de la craie en 2003 (Agence de l’eau Artois – Picardie) Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 if 27e
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Rapport de présentation 109
Éléments à retenir au sujet du milieu physique:
Genech est situé sur un territoire au relief très peu marqué. L’altitude moyenne
est d’une trentaine de mètres d’altitude. La commune est bordée par les «
vallées » de deux rus (au nord du bois de Genech et au nord-ouest de la
commune).
La commune est raccordée au réseau d’assainissement collectif de Cobrieux.
Seuls 31 logements de la commune ne disposent pas d’un dispositif
d’assainissement collectif, contre 889 logements reliés à celui-ci.
La commune fait partie du syndicat interdépartemental des eaux du Nord
(SIDEN) qui lui permet d’être alimentée par une eau suffisante en qualité en
provenance des stations de Flers-en-Escrebieux et de Cappelle-en-Pévèle.
En ce qui concerne la quantité l’UDI a l’autorisation de prélever 3 671 900 m3
d’eau par an, en 2013 elle en a prélevé 3 469 926 m3 soit une marge restante
201 974 m3, ce qui est peu contenu de la tendance démographique entamée
par ces communes et de leur nombre (25 communes sur ces 3 forages). Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
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Rapport de présentation 110
2. LES RISQUES NATURELS
2.1. L’ALEA RETRAIT GONFLEMENT DES ARGILES
Dans les sols, le volume des matériaux argileux tend à
augmenter avec leur teneur en eau (gonflement) et,
inversement, à diminuer en période de déficit
pluviométrique (retrait). Ces phénomènes peuvent
provoquer des dégâts sur les constructions localisées
dans des zones où les sols contiennent des argiles.
Il s’agit principalement de dégâts au niveau des
habitations et des routes tels que la fissuration, la
déformation et le tassement. En France, le nombre de
constructions exposées est très élevé. En raison de leurs
fondations superficielles, les maisons individuelles
sont particulièrement vulnérables.
La commune de Genech est soumise à un aléa lié au retrait et gonflement des argiles qualifié de
faible voire fort sur les parties au nord et à l’ouest de son territoire. Le PLU devra prendre en compte ce
risque, et ainsi faire en sorte que des précautions particulières soient prises notamment lors de la construction
d’une maison individuelle dans un secteur susceptible de contenir des argiles sujettes au retrait-gonflement. SL
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 111 L'd
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Nouveau zonage sismique de la France
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 112
2.2. L E RISQUE SISMIQUE
La France dispose depuis le 24 octobre 2010 d’une nouvelle réglementation parasismique, entérinée par la parution au Journal Officiel de deux décrets sur le nouveau zonage sismique national et d’un arrêté fixant les règles de construction parasismique à utiliser pour les bâtiments sur le territoire national.
Ces textes permettent l’application de nouvelles règles de construction parasismique telles que les règles Eurocode. Ces nouveaux textes réglementaires sont d’application obligatoire depuis le 1er mai 2011.
Le nouveau classement est réalisé à l’échelle de la commune :
zone 1 : sismicité très faible ;
zone 2 : sismicité faible ;
zone 3 : sismicité modérée ;
zone 4 : sismicité moyenne ;
zone 5 : sismicité forte.
Genech se situe dans une zone de sismicité faible (2), à
l’image de la majeure partie de la région Nord-Pas de Calais. Le
nouveau zonage sismique représenté à gauche sur la carte est
entré en vigueur le 1er mai 2011.
La réglementation s’applique aux nouveaux bâtiments, et aux
bâtiments anciens dans des conditions particulières, dans les
zones de sismicité 2, 3, 4 et 5. Il faut se reporter à l’article 4 de
l’arrêté du 22 octobre 2010 relatif à la classification et aux règles
de construction parasismique applicables aux bâtiments de la
classe dite « à risque normal » pour connaître les détails.
La base de données SISFrance identifie 2 séismes ressentis à
Genech :
13 Avril 1992, épicentre en Limbourg (Roermond)
(Intensité épicentrale de 6,5 sur l’échelle M.S.K)
11 Juin 1938, épicentre en Flandres (Renaix-Oudenaarde)
(Intensité épicentrale de 7 sur l’échelle M.S.K – 5,5 à Genech)
L’échelle M.S.K :
L'intensité est évaluée sur une échelle macrosismique. En
France et dans la plupart des pays européens, l'intensité est exprimée dans l'échelle M.S.K (du nom de ses
auteurs : Medvedev, Sponheuer et Karnik), qui comporte 12 degrés exprimés en chiffres. Pour les
séismes actuels, l'échelle préconisée est l'EMS 1998 (European-Macroseismic Scale) qui est une
actualisation de l'échelle MSK plus adaptée aux constructions actuelles (notamment les constructions
parasismiques).
Descriptif succinct des degrés de l'échelle d'intensité M.S.K(1) datant de 1964 :
00 - secousse déclarée non ressentie (valeur propre à SisFrance, hors échelle MSK) ;
01 - secousse non ressentie mais enregistrée par les instruments (valeur non utilisée) ; Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 113
02 - secousse partiellement ressentie notamment par des personnes au repos et aux étages ;
03 - secousse faiblement ressentie balancement des objets suspendus ;
04 - secousse largement ressentie dans et hors les habitations tremblement des objets ;
05 - secousse forte réveil des dormeurs, chutes d'objets, parfois fissures dans les plâtres ;
06 - dommages légers parfois fissures dans les murs, frayeur de nombreuses personnes ;
07 - dommages prononcés lézardes dans les murs, chutes de cheminées ;
08 - dégâts massifs les habitations vulnérables sont détruites, presque toutes subissent des dégâts ;
09 - destructions de nombreuses constructions quelquefois de bonne qualité, chutes de monuments ;
10 - destruction générale des constructions même les moins vulnérables (non parasismiques) ;
11 - catastrophe toutes les constructions sont détruites (ponts, barrages, canalisations enterrées...) ;
12 - changement de paysage, énormes crevasses dans le sol, vallées barrées, rivières déplacées. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Te Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
ALEA D’EROSION DES SOLS
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Rapport de présentation 114
2.3. L’ALEA EROSION
L’érosion est un phénomène naturel, dû au vent,
à la glace et particulièrement à l’eau. Elle peut
faciliter ou provoquer des dégâts aux installations ou à
la qualité de l’eau. A plus long terme, l'érosion a pour
conséquence une perte durable de la fertilité et un
déclin de la biodiversité des sols. Le phénomène
des coulées boueuses à tendance à s’amplifier à
cause de l’érosion.
L’intensité et la fréquence des coulées de boues
dépend de l’occupation (pratiques agricoles,
artificialisation) et de la nature des sols, du relief et des
précipitations. Les dommages dépendent notamment
de l’urbanisation des zones exposées.
Le grand principe de la lutte
à l’érosion des sols consiste à
empêcher l’eau de devenir
érosive. Trois approches sont
possibles pour limiter le
phénomène érosif. Mais le
meilleur est et restera
toujours la végétation. Il faut
la préserver au maximum.
Les trois moyens de lutter
contre l’érosion :
Préserver la
végétation
(prairies, linéaire de
haies…)
Empêcher l’eau
d’atteindre sa
vitesse d’érosion
Couvrir
rapidement les
sols mis à nu.
La carte page suivante est le fruit d’une modélisation croisant la pente et l’occupation du sol. Elle ne prend
donc pas en compte le type de sol, critère majeur pour définir précisément un aléa érosion.
A Genech, l’aléa érosion est majoritairement qualifié de « faible à moyen ». Cependant à certains endroits,
l’aléa est présenté comme « fort » (comme par exemple pour la rue de Fournes) voire « très fort » (comme
par exemple pour le secteur de la Campagnette ou des Bas Prés. Un travail important de qualification exact de
ces secteurs et d’intervention pour mettre à l’abri les biens sera à mener dans le dossier.
Les trois phases de l’érosion des sols
L’aléa érosion des sols en France par bassin versant (Source : INRA) SL
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Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 116
2.4. L ES CAVITES SOUTERRAINES
L’évolution des cavités souterraines naturelles (dissolution de gypse) ou artificielles (carrières et
ouvrages souterrains) peut entraîner l'effondrement du toit de la cavité et provoquer en surface une
dépression généralement de forme circulaire.
Genech n’est pas concerné par ce type de risque (d’après l’inventaire des cavités souterraines du BRGM).
2.5. L E RISQUE D’INONDATION
A. Les différents types d’inondations
Le risque d’inondation est à l’origine d’approximativement 80% du coût des dommages dus aux
catastrophes naturelles en France et 60% du nombre total d’arrêtés de catastrophes naturelles. Il concerne
environ 280 000 kilomètres de cours d’eau répartis sur l’ensemble du territoire, soit à peu près un tiers
des communes françaises.
Le Ministère de l’Écologie et du Développement Durable a établi une typologie des phénomènes
naturels dans le cadre de leur suivi sur le territoire français. Cette typologie distingue cinq catégories
d’inondations :
par une crue (débordement lent de cours d’eau) ;
par ruissellement et coulée de boue ;
par lave torrentielle (torrent et talweg) ;
par remontées de nappes phréatiques ;
par submersion marine.
La carte de la page suivante est issue de données transmises par la DDTM dans le cadre de son
accompagnement des collectivités pour la rédaction des documents d’urbanisme.
Elle permet de conserver un historique des phénomènes d’inondation sur la commune. Le PLU devra
permettre de mettre à l’abri les populations et les biens de ces phénomènes déjà observés. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 117 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S' LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 118
B. L’inondation par débordement de cours d’eau
On appelle inondation, la submersion plus ou moins rapide
d’une zone avec des hauteurs d’eau variables. Elle résulte
dans le cas des présents ruisseaux, de crues liées à des
précipitations prolongées.
La crue correspond à l’augmentation soudaine et
importante du débit du cours d’eau dépassant plusieurs
fois le débit naturel. Lorsqu’un cours d’eau est en crue, il
sort de son lit habituel nommé lit mineur pour occuper en
partie ou en totalité son lit majeur qui se trouve dans les
zones basses situées de part et d’autre du lit mineur.
La commune de Genech est considérée comme étant
soumise à un risque d’inondation par débordement lent de
cours d’eau. Un Plan de Prévention des Risques Naturels
Inondation (PPRi) est prescrit et un Atlas de Zone Inondable
a été réalisé sur la commune.
Le cours d’eau majeur concernant la commune est le
Zécart, affluent de la Marque. Comme le montre la carte de
la page précédente, les risques liés aux inondations par débordement lent de cours d’eau sont
faibles sur la commune de Genech et ne concernent que le secteur des Bas Prés et l’extrême
nord-ouest et l’extrême nord-est de Genech.
A TLAS DE ZONE INONDABLE
Aléa Nom de l'AZI Diffusion le
Inondation Vallée de la Marque 01/12/2000
PLAN DE PREVENTION DES RISQUES NATURELS
Bassin de risque Plans Prescrit-le Déprescrit le / Annulé le
MARQUE
PPRn Inondation - Par
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lent de cours d'eau
11/08/2014
MARQUE
PPRn Inondation - Par
une crue à débordement
lent de cours d'eau
29/12/2000 11/08/2014
La procédure d'élaboration du PPRi de la Marque et de ses affluents fut initiée en novembre 2010. Les actions
de concertation misent en place de 2011 à 2013 ont menées à une première révision du zonage
réglementaire, du règlement et à la prescription le 11 août 2014 d’un nouveau PPRi de la Marque et de ses
affluents sur 33 communes. En octobre 2014 furent présentées les modifications du zonage règlementaire, la
mise à jour du règlement et le dossier PPR soumis aux Consultations Officielles depuis cette action de
concertation. Après enquête publique, il a été approuvé par arrêté préfectoral le 02 octobre 2015. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Le critère de qualification de l'aléa centennal
sur le PPRi de la Marque est la hauteur d'eau.
Moins de 0,5 m
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Plus de 1 m
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Rapport de présentation 119
Le PPRi vise à définir un ensemble de zones réglementées, exposées au risque d’inondation, à prendre en
compte pour l’aménagement et l’urbanisme (permis de construire, usage des bâtiments en zone inondable...).
Le PPRi n’est pas un programme de travaux destiné à réduire l’amplr des inondations. En fonction du niveau
de risque sur les zones concernées, certaines constructions, ouvrages, aménagements ou exploitations sont
interdites. Le PPRi, après approbation, est une servitude d’utilité publique et s’impose à tous. Il permet de
garantir le niveau d’indemnisation en cas de sinistre ayant pour origine une inondation liée à un phénomène
visé par le PPRi.
Les objectifs du PPRi :
1. Interdire les constructions futures dans les zones exposées au risque le plus fort.
2. Préserver les zones d’expansion de crue.
3. Réduire la vulnérabilité des constructions, existantes et futures, en zone inondable.
Les enjeux du PPRI :
Les enjeux sont les personnes, les biens, les activités ou
l’environnement, menacés par un aléa de référence ou
susceptibles d’être affectés ou endommagés par celui-ci. L’aléa
de référence correspondant à un phénomène ayant une
probabilité de survenance de 1 chance sur 100 chaque année ;
on parle de crue centennale (source : site internet de la
préfecture du Nord). Les enjeux du PPRi sont donc liés à
l’occupation du territoire et à son fonctionnement.
Deux types de territoires sont concernés par les enjeux :
• la PAU : Partie Actuellement Urbanisée
• la ZEC : Zone d’Expansion de Crue également nommée Partie Non Actuellement Urbanisée (PNAU)
Les secteurs urbanisés, ou Partie Actuellement Urbanisée, s’identifient par le nombre de constructions, la
densité, les dessertes routières.
Les Zones d’Expansion de Crue sont des secteurs non urbanisés, ou peu urbanisés et peu aménagés, où la
crue peut stocker un volume d’eau important. Leur délimitation s’obtient par soustraction de la PAU au
périmètre d’étude. Les ZEC peuvent être des terres agricoles, des espaces verts, des terrains de sport, comme
on peut le voir ci-dessous. "Y
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Crue de la Marque à
Forest-sur-Marque le
3 janvier 2003
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—— Date : 3 Janvier 2003 Lieu : Forest sur Marque Coont. 660555/262774 N° : 150 PnotR
Zonage Vert Clair :
Champs d'expansion des crues d'aléa faible
Zonage Vert Clair hachuré
Champs d'expansion des crues d'aléa moyen
Zonage Vert Foncé :
Champs d'expansion des crues d'aléa fort
Zonage Bleu :
Parties actuellement urbanisées d'aléa faible
Zonage Bleu hachuré :
Parties actuellement urbanisées d'aléa moyen
Zonage Rouge :
Parties actuellement urbanisées d'aléa fort
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L_] Zone sans profil
> Sens d'écoulement
Profil Marque ou affluent Profil d'ouvrage
Cote de crue
Cote de crue (135) contonnais amont
centennale (51327 cote de crus centennale aval
Eee Bâtiments - Constructions
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—— Réseau D mises secondaire
Enjeux! ZEC PAU zone Partie
, d'Expansion | Actuellement
Aléa de Crues Urbanisée
Fort
Moyen
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Extrait d'une carte de zonage
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Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 120
Le zonage réglementaire :
En zone vert foncé :
L’inondation est trop importante pour garantir la
sécurité de tous les projets (difficultés techniques,
solutions coûteuses, dangers pour les vies). Le
principe est donc pour ces zones de ne plus
autoriser de nouvelle construction ni de remblais.
En zone vert clair (hachurée ou non) :
Cette zone est une zone de stockage des eaux en
cas de débordement du cours d’eau. On parle de
zone d’expansion des crues. L’objectif est de
maintenir les capacités de stockage de cette zone Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
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Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 121
pour ne pas aggraver les inondations. Le principe est donc de préserver ces zones de l’urbanisation et des
remblais.
En zone rouge :
L’inondation est trop importante pour garantir la sécurité de tous les projets (difficultés techniques, solutions
coûteuses, dangers pour les vies). Le principe est donc pour ces zones de ne plus autoriser de nouvelle
construction ni de remblais.
En zone bleue (hachurée ou non) :
Il s’agit des zones bâties moyennement à faiblement exposées où il subsiste encore quelques opportunités de
construire. Les parcelles non bâties y jouent un rôle moindre dans le stockage de l’expansion de crue et il est
possible d’y construire en sécurité. L’urbanisation peut y être poursuivie sous certaines conditions.
Les zones blanches :
Les zones blanches des cartes de zonage sont les zones non réglementées par le PPRi auxquelles s’appliquent
néanmoins, a minima, les règles de constructibilité du document d’urbanisme de la commune (POS ou PLU).
Carte du zonage règlementaire au 1/5000ème pour la commune de Genech soumise à enquête
publique du 13 avril au 18 mai 2015 : 2
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Publié le
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Maitre d'ouvrage
Plan de Prévention des Risques
Naturels Inondation ( PPRI )
Vallée de la MARQUE et
Carte du zonage réglementaire
GENECH (Pièce n°21)
Maitre d oeuvre
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Rapport de présentation 122
C. L’inondation par ruissellement et coulée de boue
La commune de Genech est concernée par le risque d’inondation par ruissellement sur son territoire et
notamment par les coulées de boue. Ce type d’inondation se manifeste en cas d’épisode pluvieux intense.
Une inondation par ruissellement pluvial est provoquée par « les seules précipitations tombant sur
l’agglomération, et (ou) sur des bassins périphériques naturels ou ruraux de faible taille, dont les ruissellements empruntent un réseau hydrographique naturel (ou artificiel) à débit non permanent, ou à débit permanent très faible, et sont ensuite évacués par le système d’assainissement de l’agglomération ou par la voirie. Il ne s’agit donc pas d’inondation due au débordement d’un cours d’eau permanent, traversant l’agglomération, et dans lequel se rejettent les réseaux pluviaux ».
Il arrive que les bassins versants concernés n’aient jamais subi d’inondations connues, même modérées,
et qu’ils soient subitement affectés par une inondation exceptionnelle.
Cette situation accroît la vulnérabilité des habitants exposés, qui n’ont pas conscience de l’existence d’un
risque. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 123
De nombreuses caractéristiques du bassin versant, morphologiques, topographiques, géologiques,
pédologiques, hydrauliques peuvent influencer le développement et l’ampleur du ruissellement :
sa superficie et la position des exutoires ;
la pente : les vitesses d’écoulement seront d’autant plus élevées que les pentes moyennes sur le
bassin versant seront fortes ;
la nature, la dimension et la répartition des axes d’écoulement naturels (fossés, ...) et artificiels
(réseau et ouvrages hydrauliques, configuration du réseau de voiries), courants et exceptionnels ;
les points bas, les dépressions topographiques qui peuvent constituer des zones de stockage (mares,
...), ouvrages souterrains ;
les lieux et mécanismes de débordement (influence des ouvrages et aménagements) ;
le couvert végétal des bassins est un élément important en zones rurales et périurbaines : bois et
forêts, prairies, terres labourées, ... Un sol peu végétalisé favorisera le ruissellement des eaux et
conduira à des temps de réponse beaucoup plus courts qu’un couvert forestier ou herbeux dense ;
L’imperméabilisation du sol : un sol goudronné produit immédiatement et en totalité le ruissellement
de la pluie reçue ;
la nature du sol et son état sont déterminants : les sols secs et les sols saturés notamment, mais aussi
le phénomène de battance (le sol devient compact et absorbe moins rapidement l’eau), favorisent
l’apparition du ruissellement.
Les coulées de boue quant à elles apparaissent dans des matériaux meubles lorsque leur teneur en eau
augmente de manière importante. La mise en mouvement de ces matériaux a pour origine une perte brutale
de cohésion. Ces coulées peuvent se produire à la suite d'un glissement de terrain.
Les matériaux susceptibles de perdre ainsi leur cohésion sont des argiles, des limons, des sols, des roches
décomposées ou des éboulis fins. L'eau peut pénétrer au sein des matériaux par infiltration avant le
déclenchement de la coulée ou au moment de la rupture par concentration des eaux de ruissellement.
La vitesse et la distance parcourue par une coulée boueuse sont très variables, dépendant de nombreux
facteurs comme la nature des matériaux, la quantité d'eau, la viscosité du mélange eau/matériau, la
topographie, la saturation en eau des sols sur lesquels se déplace la coulée....
D. L’inondation par remontée de nappes phréatiques
Il n’existe pas de Plan de Prévention des Risques d’Inondations (PPRI) à Genech lié aux remontées de
nappes mais le risque d’inondation est avéré. Des débordements peuvent en effet se produire par remontée
de nappes phréatiques. Lorsque le sol est saturé d'eau, il arrive que la nappe affleure et qu'une
inondation spontanée se produise. Ce phénomène concerne particulièrement les terrains bas ou mal drainés et
peut perdurer.
On appelle zone « sensible aux remontées de nappes » un secteur dont les caractéristiques d'épaisseur
de la Zone Non Saturée, et de l'amplitude du battement de la nappe superficielle, sont telles qu'elles
peuvent déterminer une émergence de la nappe au niveau du sol, où une inondation des sous-sols à quelques
mètres sous la surface du sol.
La carte ci-dessous montre une sensibilité qui existe à Genech face au risque d’inondations par
remontées de nappes phréatique car la nappe est affleurente le long des ruisseaux Le Zécart et Le Riez.
Le reste du territoire présente une sensibilité très faible. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 124 4 +
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Rapport de présentation 125
E. Les arrêtés et reconnaissance de catastrophes naturelles
La commune de Genech a fait l’objet de plusieurs arrêtés portant reconnaissance de catastrophes naturelles :
Type de la catastrophe naturelle Début le Fin le
Inondations, coulées de boue et mouvements de terrain 25/12/1999 29/12/1999
Inondations et coulées de boue 17/12/1993 02/01/1994
06/07/2006 06/07/2006
22/07/2006 22/07/2006
20/07/2007 20/07/2007
07/06/2016 08/06/2016
Lors de la tempête de 1999 en France, les 36 000 communes françaises ont bénéficié d’un arrêté de
reconnaissance de catastrophe naturelle. Mais il est probable que la commune de Genech ait été concernée
par un risque d’inondation, comme le prouve l’apparition d’autres arrêtés de reconnaissance de
catastrophe naturelle depuis 1999.
Éléments à retenir au sujet des risques naturels :
La commune est essentiellement concernée par les inondations, par les
mouvements de terrain dû au retrait et gonflement des argiles ; et par les
remontées de nappes.
L’aléa de retrait et gonflement des argiles concerne toute la partie nord-ouest
du territoire communal.
Depuis 1999, il y a eu sept arrêtés portant reconnaissance de catastrophes
naturelles suite à des inondations et des coulées de boue. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 126
3. LES RISQUES INDUSTRIELS, LES POLLUTIONS ET NUISANCES
3.1. L ES RISQUES INDUSTRIELS ET TECHNOLOGIQUES
A. Les engins de guerre
La commune de Genech est concernée par le risque « engins de
guerre ». Il s'agit d'un risque uniquement engendré par l'activité de l'homme en période de conflit. Il émane de la présence potentielle dans le sol et le sous-sol « d’engins de guerre et de munitions ». Les
conséquences peuvent être l'explosion d’engins et de munitions
abandonnés, la dispersion dans l'air de gaz toxiques, voire mortels. Un « engin de guerre » est une arme utilisée par l'armée en période de conflit. Il s'agit, la plupart du temps, d'engins explosifs qui peuvent prendre
différentes formes telles que bombes, grenades, obus, détonateurs ou mines.
La découverte d'« engins de guerre » peut représenter un danger mortel pour la ou les personnes présentes sur place lorsqu'il y a manipulation.
En cas de découverte d'engins explosifs, les risques peuvent être :
L'explosion suite à une manipulation, un choc ou au contact de la chaleur ;
L'intoxication par inhalation, ingestion ou contact ;
La dispersion dans l'air de gaz toxiques. Les armes chimiques, utilisées pendant la guerre, renferment des agents toxiques mortels ; si leur enveloppe se rompt, des gaz toxiques sont susceptibles de contaminer l'air.
Exemple d’un engin de guerre Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 127
B. Le transport de marchandises dangereuses
Le risque de transport de marchandises dangereuses, ou
risque TMD, est consécutif à un accident se produisant lors du
transport de ces marchandises par voie routière, ferroviaire, voie
d'eau ou canalisations.
Le transport de matières dangereuses concerne principalement les
voies routières (2/3 du trafic en tonnes kilomètre) et ferroviaires
(environ 1/3 du trafic) ; la voie d'eau et la voie aérienne participent à
moins de 5% du trafic.
D’après le Portail de Prévention des Risques Majeurs de l’Etat, Genech est concernée par le risque lié au transport de
marchandises dangereuses.
C. L’inventaire historique de sites industriels et activités de services (BASIAS)
La France a été l’un des premiers pays européens à conduire des inventaires des sites pollués d’une
façon systématique (premier inventaire en 1978). Les principaux objectifs de ces inventaires sont :
recenser, de façon large et systématique, tous les sites industriels abandonnés ou non, susceptibles d'engendrer une pollution de l'environnement ;
conserver la mémoire de ces sites ;
fournir des informations utiles aux acteurs de l'urbanisme, du foncier et de la protection de l'environnement.
La réalisation d'inventaires historiques régionaux (IHR) des sites industriels et de services, en activité ou non,
s'est accompagnée de la création de la base de données nationale BASIAS. L'inscription d'un site dans la
banque de données BASIAS ne préjuge pas d'une éventuelle pollution à son endroit.
Le porter à connaissance stipule la présence de plusieurs activités de service à Genech :
N° Raison sociale Nom usuel Adresse Etat d’occupation
NPC5907412 LECOUFFE-PAYELLE Octave Garage et station service 1571 rue de la Libération Activité terminée
NPC5907788 Decottignies, ex SALEMBRIEZ Photographe, ex brasserie 1504 rue de la Libération Activité terminée
NPC5907789 DORMY Louis Tannerie 1411 rue de la Libération Activité terminée
NPC5950773 TOTAL, EX S.A Fina France Station service 344 chemin Papin Denis En activité
NPC59500911 TOTAL, Sté Elf France Station service Autoroute C27 En activité
NPC5951232 Ets. LECOUFFE‐DARRAS Décapage industriel 50 rue du Plumont En activité
NPC5951466 Communauté de Communes du pays de Pévèle Déchetterie Route départementale 90 En activité
Sites BASIAS sur Genech – Source : BRGM
La station TOTAL, EX S.A Fina France est actuellement en cours de démantèlement pour que le site soit
dépollué. La deuxième station TOTAL, Sté Elf France est réaménagée. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 128
D. L’inventaire des sites et sols pollués ou potentiellement pollués (BASOL)
Un site pollué est un site qui, du fait d'anciens dépôts de déchets ou d'infiltration de substances
polluantes, présente une pollution susceptible de provoquer une nuisance ou un risque pérenne pour les
personnes ou l'environnement.
Ces situations sont souvent dues à d'anciennes pratiques sommaires d'élimination des déchets, mais aussi
à des fuites ou à des épandages de produits chimiques, accidentels ou pas. Il existe également autour
de certains sites des contaminations dues à des retombées de rejets atmosphériques accumulés au cours des
années voire des décennies.
La pollution présente un caractère concentré, à savoir des teneurs souvent élevées et sur une surface
réduite (quelques dizaines d'hectares au maximum). Elle se différencie des pollutions diffuses, comme
celles dues à certaines pratiques agricoles ou aux retombées de la pollution automobile près des grands axes
routiers.
La base de données BASOL du Ministère de l’écologie, ne recense aucun site ou sol pollués ou
potentiellement pollués appelant une action des pouvoirs publics, à titre préventif ou curatif, sur
le territoire communal. fecture le 05/07/2023 é en pré Envoy
éfecture le 05/07/2023 S L
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Rapport de présentation 129 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
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NORD - PAS-DE-CALAIS
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Rapport de présentation 130
E. Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement
Toute exploitation industrielle ou agricole susceptible de créer
des risques ou de provoquer des pollutions ou nuisances,
notamment pour la sécurité et la santé des riverains est une
installation classée. Les activités relevant de la législation des
installations classées sont énumérées dans une nomenclature qui les soumet à un régime d’autorisation
ou de déclaration en fonction de l’importance des risques ou des inconvénients qui peuvent être
engendrés :
Déclaration : pour les activités les moins polluantes et les moins dangereuses. Une simple
déclaration en préfecture est nécessaire
Autorisation : pour les installations présentant les risques ou pollutions les plus importants.
L’exploitant doit faire une demande d’autorisation avant toute mise en service, démontrant
l’acceptabilité du risque. Le préfet peut autoriser ou refuser le fonctionnement.
D’après le porter à connaissance, l’établissement suivant situé à Genech est classé ICPE :
Nom établissement Commune et code postal Régime Statut Seveso
SARL LECOUFFE‐DARRAS Genech (59242) Autorisation Non Seveso
3.2. L A QUALITE DE L ’AIR
Mieux maîtriser et réduire l’exposition à la pollution de l’air est une nécessité compte tenu de l’impact
reconnu sur la santé humaine. La mise en œuvre du document d’urbanisme doit être l’occasion d’une
réflexion sur la prise en considération de cet aspect de la santé publique.
Le futur document d’urbanisme devra tenir compte des vents dominants lors de l’implantation des futures
zones industrielles et/ou artisanales. Il devra veiller à ne pas les positionner à proximité immédiate de
zones à vocation principale d’habitat. Il pourra notamment définir des zones « tampon » dans lesquelles ne
pourront être implantées que des infrastructures respectant certains critères limitatifs des nuisances.
A. Le Registre Français des Emissions Polluantes
Le Registre Français des Emissions Polluantes recense deux établissements émetteurs de substances
polluantes dans l’air à Genech :
Nom établissement Commune et code postal Activité APE
SARL LECOUFFE‐DARRAS Genech (59242) Traitement et revêtement des métaux
Déchèterie de Genech Genech (59242) Collecte des déchets non dangereux
B. Réseau de surveillance de la qualité de l’air : ATMO Nord-Pas-de-Calais
ATMO Nord - Pas-de-Calais est une association régionale pour
la surveillance et l’évaluation de l’atmosphère.
Elle s’appuie sur son programme transversal d’évaluation de
l’atmosphère, notamment sur les axes “Air, Climat et Énergie”
et met à la disposition de ses membres des outils d’aide à la
décision pour les accompagner dans la mise en œuvre de leurs
projets. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 131
Agréée par le Ministère en charge de l’Écologie et du Développement Durable, ATMO Nord - Pas-de-
Calais est constituée des acteurs régionaux impliqués dans la gouvernance locale de l’atmosphère (les
collectivités, les services de l’État, les émetteurs de polluants atmosphériques, les associations…).
Spécificités régionales :
La région est soumise à des influences météorologiques contrastées avec un climat continental à l’intérieur
des terres et océanique sur le littoral, caractérisé par des températures hivernales plus douces et un vent en
moyenne beaucoup plus fort.
Il pleut de manière homogène, sur l’ensemble de la région et sur l’année : 700 mm/an pour 126 jours de pluie
(Données Météo France). Ces phénomènes de précipitations sont les plus réguliers de France et contribuent à
lessiver fréquemment les polluants présents dans l'atmosphère, limitant ainsi leur accumulation dans l’air.
L’ensoleillement annuel moyen est le plus faible de France (1 617 heures), avec pour avantage de réduire
notablement la transformation des polluants sous l’effet du rayonnement solaire. Toutefois, les seuils
réglementaires en ozone sont ponctuellement dépassés.
Globalement favorables à la dispersion des polluants, les conditions peuvent devenir pénalisantes à la faveur
d’épisodes de brises côtières.
La qualité de l’air dépend, d’une part de la quantité de polluants émis dans l’atmosphère et d’autre part,
des conditions météorologiques (température, vent, précipitations) qui peuvent favoriser leur dispersion
ou, au contraire, les concentrer sur une zone particulière.
Bilan territorial :
Le bilan annuel ATMO 2013 fournit les données suivantes pour le territoire Flandre lilloise :
«
Le territoire Flandre Lilloise s’étend sur 611 km² et couvre la communauté urbaine de Lille Métropole, d’Halluin à La Bassée et d’Armentières à Baisieux. Le territoire recense plus de 1,1 million d’habitants. En 2013, le territoire regroupe soixante-treize industries, de type Installations Classées pour la Protection de l’Environnement, émettrices de polluants, qui sont réparties dans toute l’agglomération. Avec 495 km d’autoroutes, routes nationales et départementales, il s’agit du territoire possédant la plus forte densité d’axes routiers majeurs.
Au total, neuf stations fixes sont implantées en Flandre Lilloise. Trois études ont été menées en 2013 à Bousbecque, à Salomé et à Wattignies. En 2013, les stations de mesures du bassin de surveillance de la qualité de l’air Flandre Lilloise ne respectent pas pour l’ozone l’objectif à long terme, pour la protection de la végétation et pour la protection de la santé humaine. L’objectif de qualité n’est pas non plus respecté pour les particules fines PM2,5.
Les concentrations moyennes annuelles du dioxyde de soufre, des métaux et du benzène restent faibles sur le bassin. Le dioxyde d’azote et le benzo(a)pyrène, à Roubaix Serres, sont en hausse par rapport à 2012, sans pour autant dépasser les valeurs réglementaires. À l’image de la région, le nombre de jours avec une concentration journalière, supérieure à 50 μg/m3 pour les particules fines PM10, a diminué entre 2012 et 2013, malgré une concentration annuelle stable qui se situe légèrement au-dessus des moyennes régionales.»
Genech ne fait pas partie de la métropole européenne de Lille cependant la commune est plutôt
concernée par la qualité de l’air du secteur de Lille de par sa grande proximité avec cette
agglomération.
Les 2 stations ATMO les plus proches de Genech se situent à Saint Amand les Eaux et à Lilles Fives. Ce sont
les 2 stations les plus susceptibles de transcrire la qualité de l’air sur la commune. 4,7
ee Envoyé en préfecture le 05/07/2023 Reçu en préfecture le 05/07/2023 7 Publié le S L G ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
adddicé urbanisme
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Rapport de présentation 132
De 2007 à 2011, elles ont permis d’évaluer le nombre de jours de dépassements du seuil d’information et
d’alerte à la pollution, en fonction des polluants :
Nombre de dépassement du seuil d’information et de recommandation :
Polluant Station 2007 2008 2009 2010 2011
Dioxyde de soufre
(SO2)
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Eaux 0 0 / / /
Lilles Fives 0 0 0 0 0
Dioxyde d’azote
(NO2)
Saint Amand les
Eaux 0 0 0 / /
Lilles Fives 0 0 0 1 0
Ozone (O3)
Saint Amand les
Eaux 7 0 0 / /
Lilles Fives / / / / /
Particules fines
(PM2,5, PM10)
Saint Amand les
Eaux 218 90 / / /
Lilles Fives 196 97 96 93 70
Nombre de jours de dépassement du seuil d’alerte :
Polluant Station 2007 2008 2009 2010 2011
Dioxyde de soufre
(SO2)
Saint Amand les
Eaux 0 0 / / /
Lilles Fives 0 0 0 0 0
Dioxyde d’azote
(NO2)
Saint Amand les
Eaux 0 0 0 / /
Lilles Fives 0 0 0 0 0
Ozone (O3)
Saint Amand les
Eaux 0 0 0 / /
Lilles Fives / / / / /
Particules fines
(PM2,5, PM10)
Saint Amand les
Eaux 16 / / / /
Lilles Fives 13 0 0 0 0
La pollution de l’air est principalement due aux particules fines dont le nombre de dépassement du seuil
d’information et de recommandation est très important par an, vient ensuite le Dioxyde d’azote. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
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Rapport de présentation 133
3.3. L ES NUISANCES SONORES
Conformément à l'article L 571-10 du Code de l'Environnement, le Préfet du Nord recensé les
infrastructures de transports terrestres les plus bruyantes du département et les a classées en fonction du
bruit à leurs abords, en 5 catégories (de 1 la plus bruyante à 5 la moins bruyante).
Des secteurs de nuisances, de part et d'autre du bord de la chaussée, ont également été définis. Dans ces
secteurs, la construction de bâtiments nouveaux ou parties nouvelles de bâtiments existants est
soumis, de par le Code de la Construction et de l'Habitation, à respecter les règles d'isolement
acoustique minimal définies dans l'arrêté du 30 mai 1996 pour ce qui est des bâtiments d'habitation et
d'enseignement.
A Genech, bien qu’elle soit à l’extrême ouest du territoire, l’autoroute A 23 est classée bruyante par l’arrêté
préfectoral du 15 mars 2002.
Type Nom
Délimitation du tronçon
Catégorie
Largeur des
secteurs affectés
par le bruit PR début PR fin
AR A23 Lim.com. de Péronne en Mélantois Lim.com. de Templeuve 1 300 m
Conséquences sur le PLU :
L’arrêté du 15 mars 2002doit être annexé au plan local d’urbanisme. Les secteurs affectés par le bruit définis
à l’article 3 doivent être reportés dans les documents graphiques du plan local d’urbanisme.
Les bâtiments d’habitation, les bâtiments d’enseignement, les bâtiments de soins et d’action sociale ainsi que
les bâtiments d’hébergement à caractère touristique à construire dans les secteurs affectés par le bruit
doivent présenter un isolement acoustique minimum contre les bruits extérieurs conformément aux décrets
95-20 et 95-21 susvisés dans l’arrêté du 15 mars 2002.
Pour les bâtiments d’habitation, l’isolement acoustique minimum est déterminé selon les articles 5 à 9 de
l’arrêté du 30 mai 1996.
Pour les bâtiments d’enseignement, l’isolement acoustique minimum vis-à-vis du bruit des transports
terrestres est le même que celui imposé aux bâtiments d’habitation, conformément à l’article 5 de l’arrêté du 9
janvier 1995 susvisé dans l’arrêté du 17 avril 2002.
Pour les bâtiments de santé, de soins et d’action sociale, et les bâtiments d’hébergement à caractère
touristique, l’isolement acoustique minimum est déterminé conformément aux arrêtés pris en application du
décret 95-20 susvisé dans l’arrêté du 17 avril 2002. mÉ: SW
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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D © Classement sonore
NN:
AN 2
NM 3
VV 4
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D © Classement sonore secteur
EZ2 1: Jour db ( A )> 81
EZ 2: 76 < Jour db { À ) < 81
EZ 3: 70 < Jour db ( A )} < 76
EZ7 4: 65 < Jour db ( A ) <70
[15:60 < Jour db ( A) < 65
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Rapport de présentation 134
Extrait de la cartographie interactive du classement des voies bruyantes – DDTM 59 fecture le 05/07/2023
éfecture le 05/07/2023 S L
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Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
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Rapport de présentation 136
3.4. L A POLLUTION LUMINEUSE
La pollution lumineuse est un facteur susceptible
d’augmenter la fragmentation générée par les
espaces artificialisés.
En effet, certaines espèces ou groupes d’espèces,
majoritairement nocturnes ou crépusculaires, peuvent
être négativement influencés dans leurs
déplacements ou leur cycle de vie (alimentation, repos,
reproduction) par un éclairage artificiel excessif ou
mal orienté.
Il s’agit notamment des insectes (lépidoptères
hétérocères), des chiroptères (chauves-souris) et, dans
une moindre mesure, de l’avifaune (rapaces nocturnes
et espèces migratrices).
La totalité de la lumière dégagée par l’éclairage publique,
les habitations, les zones d’activités et l’éclairage des
infrastructures de transport crée la nuit une ambiance
lumineuse. Cette ambiance lumineuse impacte négativement sur le fonctionnement des
écosystèmes en déréglant le comportement de nombreux animaux ou en créant des barrières
écologiques.
Le territoire d’étude est concerné par cette pollution lumineuse principalement au niveau du
centre-ville de Genech, notamment en raison d’une présence importante d’éclairage public. La proximité
de la métropole lilloise est un autre facteur explicatif de l’ambiance lumineuse qui se dégage la nuit sur
le territoire communal de Genech.
AVEX 2011 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S'L
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Rapport de présentation 137 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 if 27e
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Rapport de présentation 138
3.5. L ES DECHETS
La collecte des déchets est une compétence gérée par la Communauté de Communes de Pévèle Carembault.
Elle fait appel à la société Esterra pour la collecte des différents types de déchets :
ordures ménagères ;
tri sélectif ;
déchets verts ;
encombrants.
Trois déchetteries sont présentes sur le territoire intercommunal :
• Genech ;
• Orchies ;
• Thumeries.
Le traitement et la valorisation des déchets étaient anciennement confiés au SYMIDEME. Ce syndicat
regroupait 48 communes. Chaque année plus de 95 000 tonnes de déchets ménagers sont produits par
l’ensemble des habitants soit 800 kg de déchets par personne.
Les statistiques suivantes produites (2013) sur les quantités de déchets par an à traiter donne à voir les
tonnes de déchets générés :
60 533 tonnes de déchets ménagers collectés en porte à porte (soit 500 kg/hab) dont :
Ordures Ménagères résiduelles : 25 729 tonnes (soit 212 kg/hab) ;
Déchets ménagers recyclables : 13 839 tonnes (soit 114 kg/hab.) ;
Biodéchets, Déchets verts : 19 817 tonnes (soit 164 kg/hab.) ;
Encombrants des ménages : 1 148 tonnes (soit 9,5 kg/hab.).
38 055 tonnes déchets collectés en déchèteries (314 kg/hab.)
Éléments à retenir au sujet des risques industriels, des pollutions et
des nuisances :
La commune de Genech accueille 1 industrie soumise au régime des
Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE).
La base de données BASIAS recense la présence de sept anciennes ou
actuelles industries qui peuvent causer une pollution.
Les déchets sont devenus une compétence intercommunale * +
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 139
4. LES MILIEUX NATURELS
4.1. L ES ENJEUX ECOLOGIQUES (ARCH)
Le projet ARCH (Assessing Regional Changes to Habitats) est un projet
intégré au programme européen Interreg IV A dit « des deux Mers ». C’est
projet européen de coopération transfrontalière lancés en 2010 permettant
une meilleure connaissance et conservation des habitats naturels.
Le programme ARCH vise à améliorer le recensement, la préservation et la
restauration des habitats naturels présents sur le territoire de la région
Nord-Pas-de-Calais mais également sur celui du Comté de Kent en
Angleterre. Le principale enjeux de ce projet a été de constituer une donnée homogène et précise sur ces
deux territoires, en cohérence avec les typologies européennes. Pour réaliser ce travail, les deux régions ont
développé une approche intégrée commune, avec une concertation d’expert de part et d’autre de la Manche.
Grâce à ce projet européen le territoire du Nord-Pas-de-Calais possède une donnée systématique sur les
habitats naturels à une échelle très précise. La constitution de cet outil a pour but de stopper la disparition
des milieux naturels et de la biodiversité due à la méconnaissance de ces milieux par l’ensemble des acteurs
de l’aménagement du territoire.
Le projet se décompose en trois activités :
La cartographie des habitats naturels issue de l’élaboration d’une méthode commune, la photo-
interprétation d’images aériennes de 2005 et de 2009 et de l’analyse de l’évolution des habitats
naturels sur les deux territoires à l’échelle de 1/10 000 e. Cette activité a également permis la
construction d’un outil de mesure de l’indice de fragmentation / connectivité des habitats naturels.
Le développement d’un outil de cartographie en ligne pour la région Nord-Pas-de-Calais,
destiné à l’information des aménageurs et des professionnels de l’environnement, accessible dès la
phase de conception. Cet outil est également accessible au grand public à l’adresse suivante : http://www.arch.nordpasdecalais.fr/
L’étude d’une mise à jour simplifiée basée sur l’analyse de l’apport des nouvelles technologies
d’acquisition d’imagerie, notamment satellitaires afin de faciliter le suivi de l'évolution et des
changements des habitats naturels et la mise jour de leur cartographie.
A. Les différents milieux naturels du territoire :
Ce programme a notamment permis de référencer l’ensemble des milieux naturels présents sur la commune
de Genech. La carte suivante localise avec précision ces différents milieux naturels ainsi que les espaces
urbanisés et artificialisés qui sont composés de 5 grands types de milieux :
Milieux aquatique non marins
Prairies, mégaphorbiales, roselières et caricaies
Forêts et fourrés
Terres agricole et plantations d’arbres
Territoires artificialisés
Les milieux présents à Genech sont les suivants :
Haies
Eaux douces
Végétations aquatiques Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 140
Fourrés
Lisières humides à grandes herbes
Prairies humides
Végétations de ceinture des bords des eaux
Prairies mésophiles
Pâtures mésophiles
Prairies à fourrage des plaines
Forêts caducifoliées
Forêts riveraines, forêts et fourrés très humides
Prairies améliorées
Cultures
Bandes enherbées
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Vergers
Plantations de conifères
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Rapport de présentation 141 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 142
B. Les enjeux écologiques induits par la présence des milieux naturels :
A partir du recensement de l’ensemble des milieux naturels présent sur le territoire il a été possible de
hiérarchiser l’ensemble des espaces du territoire. Cette hiérarchisation des habitats naturels repose sur la
définition d’un niveau d’enjeu écologique et patrimonial pour chacun des 64 types d’habitats identifiés dans la
typologie des habitats naturels du Nord-Pas-de-Calais. Il ne s’agit pas d’un document contractuel ni d’un
zonage officiel, ni d’un porter à connaissance réglementaire, mais cette cartographie constitue une première
indication synthétique qualitative concernant le niveau d’enjeu écologique et patrimonial des habitats naturels
du territoire.
La définition du niveau d’enjeu écologique et patrimonial des habitats naturels et leur hiérarchisation dans le
cadre du projet ARCH ont été réalisées en fonction des critères suivants :
Le degré d’influence anthropique du milieu naturel pour les habitats végétalisés ;
Le statut vis-à-vis de la directive européenne « habitat-Faune-Flore », en distinguant les habitats
naturels correspondant intégralement à un habitat de la directive, ceux correspondant partiellement
ou pas du tout à un habitat de la directive ;
La présence de végétation d’intérêt patrimonial (DUHAMEL & CATTEAU, 2010), en distinguant les
habitats naturels hébergeant typiquement des végétations de grand intérêt patrimonial de ceux en
hébergeant occasionnellement et de même pour les végétations d’intérêt patrimonial secondaire ;
La présence d’espèces végétales d’intérêt patrimonial, avec les mêmes niveaux que ci-dessus.
Dans certain cas, des habitats naturels ont été reclassés pour former un ensemble cohérent avec d’autres
habitats naturels avec lesquels ils sont intimement liés.
Sur la commune de Genech, un certain nombre de milieux naturels ayant un enjeu écologique et
patrimonial majeur ou fort sont identifiés. Ils sont principalement situés sur la partie sud du territoire.
On note notamment :
la présence de minces forêts riveraines, forêts et fourrés très humides principalement au
bord de la rivière, des ruisseaux et des mares ;
la présence de quelques rares courants d’eaux douces, de lisières humides à grandes herbes,
de prairies humides, de prairies à fourrage des plaines et de forêts caducifoliées. S'L
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Rapport de présentation 144
4.2. L’INVENTAIRE DES ZNIEFF
A. Le cadre réglementaire
Le programme Zones Naturelles d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF) a été initié
par le ministère de l’Environnement en 1982. Il a pour objectif de se doter d’un outil de connaissance des
milieux naturels français. L’intérêt des zones définies repose soit sur l’équilibre et la richesse de l’écosystème,
soit sur la présence d’espèces de plantes ou d’animaux rares et menacés. L’inventaire des ZNIEFF
n’impose aucune réglementation opposable aux tiers.
L'inventaire Z.N.I.E.F.F est réalisé à l'échelle régionale par des spécialistes dont le travail est validé par le
Conseil Scientifique Régional du Patrimoine Naturel (CSRPN) nommé par le préfet de région. Les
données sont ensuite transmises au Muséum national d'histoire naturelle pour évaluation et intégration au
fichier national informatisé. Cet inventaire est permanent : une actualisation régulière du fichier est
programmée pour inclure de nouvelles zones décrites, exclure des secteurs qui ne présenteraient plus
d'intérêt et affiner, le cas échéant, les délimitations de certaines zones. Dans chaque région, le fichier régional
est disponible à la DIREN.
Deux types de zones sont définis :
ZNIEFF de type I : secteurs de superficie en général limitée, caractérisés par leur intérêt biologique
remarquable.
ZNIEFF de type II : grands ensembles naturels riches, peu modifiés ou qui offrent des potentialités
biologiques importantes.
La prise en compte d’une zone dans le fichier ZNIEFF ne lui confère aucune protection réglementaire.
Dans le cadre de l’élaboration de documents d’urbanisme (PLU, Carte Communale, Schéma directeur,
SCoT…), l’inventaire ZNIEFF est une base essentielle pour localiser les espaces naturels et les enjeux
induit.
Une jurisprudence maintenant étoffée rappelle que l’existence d’une
ZNIEFF n’est pas en elle-même de nature à interdire tout
aménagement.
En revanche, la présence d’une ZNIEFF est un élément
révélateur d’un intérêt biologique et, par conséquent, peut
constituer un indice pour le juge lorsqu’il doit apprécier la légalité d’un
acte administratif au regard des dispositions législatives et réglementaires protectrices des espaces naturels.
Il arrive donc que le juge sanctionne des autorisations d’ouverture de carrière, de défrichement, de
classement en zone à urbaniser sur des espaces classés ZNIEFF. Il arrive aussi qu'il estime que la
prétendue atteinte à une ZNIEFF ne révèle en fait aucune atteinte à un espace méritant d'être
sauvegardé. L’objectif de l’inventaire ZNIEFF est d’établir une base de connaissance, accessible à tous
et consultable avant-projet, afin d'améliorer la prise en compte de l'espace naturel et d'éviter autant que
possible que certains enjeux d'environnement ne soient révélés trop tardivement.
La carte ci-dessous nous montre la commune de Genech est peu concernée par les Zones Naturelles
d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF). La commune est concernée par un classement
en ZNIEFF de type II sur les franges de son territoire du nord à l’ouest. Seule une partie orienté nord-est,
concentrant la majorité du bâti, n’est pas dans le périmètre ZNIEFF (environ ¼ du bâti communal étant dans
la ZNIEFF de type 2). fecture le 05/07/2023
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 145 Q
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L C
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Rapport de présentation 146
B. La ZNIEFF de type II : Vallée de la Marque entre Ennevelin et Hem (inpn.mnhn.fr)
Description des milieux et intérêt écologique :
D’une superficie totale de 2499 ha, la ZNIEFF de la Vallée de la Marque entre Ennevelin et Hem s’étend
sur 20 communes. Elle correspond à une large vallée alluviale non tourbeuse. Il s’agit de la dernière zone
de ce type de la région de Lille, relique historique du complexe marécageux de la région du Mélantois. Elle est
occupée par de nombreux étangs, parcourue par de nombreux fossés, et couverte de roselières,
mégaphorbiaies et prairies eutrophiles.
Les pentes faible de la rivière sont peu propices à l'évacuation des eaux ce qui explique la présence de marais
et qu'une grande partie de cette zone subit une inondation hivernale. Historiquement, cette caractéristique a
constitué un handicap notamment pour les troupes armées en étant un obstacle à leur progression, ce qui
explique l'existence de nombreuses batailles sur le secteur, dont la bataille de Bouvines en 1214.
Les marais de Péronne-en-Mélantois, du Fourneau et de Bonnance, font partie du système de zones humides
qui longe la Marque jusqu'au Parc du Héron. Celui-ci fait partie d'un ensemble de six plans d'eau artificiels,
creusés dans une zone marécageuse afin de réguler l'évacuation des eaux de pluie et le régime de la Marque.
Cette ZNIEFF présente une mosaïque d'habitats : boisements marécageux dominés par les aulnes roselières
eutrophiles du Solano dulcamarae - Phragmitetum australis et de l'Oenantho aquaticae - Rorippetum
amphibiae, les mégaphorbiaies mésoeutrophiles du Groupement à Cirsium oleraceum et Filipendula ulmaria, et
par les prairies hygrophiles à mésophiles.
A cette grande diversité de milieux est associée une diversité d'espèces tant floristique que faunistique. Ainsi,
19 espèces végétales déterminantes de ZNIEFF dont 9 protégées et 29 espèces faunistiques ont été recensées
sur le site, telles que :
Le Martin-pêcheur
La Guimauve officinale
(Althaea officinalis)
La Locustelle luscinioïde
Le Conocéphale des roseaux Le Triton crêté La Decticelle bariolée .v:# .{{.
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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NATURA 2000
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Rapport de présentation 147
4.3. L ES SITES NATURA 2000
Les Directives européennes 92/43, dite directive « Habitats-faune-flore », et 79/409, dite directive
« Oiseaux », sont des instruments législatifs communautaires qui définissent un cadre commun pour la
conservation des plantes, des animaux sauvages et des habitats d'intérêt communautaire.
La Directive « Oiseaux » propose la conservation à long terme des espèces d’oiseaux sauvages de l’Union
européenne en ciblant 181 espèces et sous-espèces menacées qui nécessitent une attention particulière. Plus
de 3000 sites ont été classés par les Etats de l’Union en tant que Zones de Protection spéciale (ZPS).
La Directive « Habitats faune flore » établit un cadre pour les actions communautaires de conservation
d’espèces de faune (hors avifaune) et de flore sauvages ainsi que de leur habitat. Cette Directive répertorie
plus de 200 types d’habitats naturels, 200 espèces animales et 500 espèces végétales présentant un intérêt
communautaire et nécessitant une protection. Les Zones Spéciales de Conservation (ZSC), actuellement
plus de 20 000 pour 12 % du territoire européen, permettent une protection de ces habitats et espèces
menacées.
L’ensemble de ces ZPS et ZSC forme le réseau Natura 2000. Ce
réseau écologique européen est destiné à préserver à long terme la
biodiversité sur l’ensemble de l’Europe en assurant le maintien ou le
rétablissement dans un état de conservation favorable, des habitats
naturels et habitats d’espèces de faune et de flore d’intérêt
communautaire.
Les procédures de désignation des sites Natura 2000 s’appuient sur la garantie scientifique que représentent
les inventaires des habitats et espèces selon une procédure validée, en France, par le Muséum National
d’Histoire Naturelle (MNHN).
Il s’agit de promouvoir une gestion adaptée des habitats naturels et des habitats de la faune et de la
flore sauvages, tout en tenant compte des exigences économiques, sociales et culturelles ainsi que des
particularités régionales et locales de chaque État membre.
Le réseau Natura 2000 n’a pas pour objet de constituer des "sanctuaires de nature" où toute activité
humaine serait proscrite. La procédure de concertation mis en place en France permet à un comité de pilotage
constitué localement, avec une forte représentation des collectivités territoriales et une représentation de
l’ensemble des activités économiques et de loisirs intéressés par le site, de déterminer les orientations et
principes de gestion durable.
A. Les sites Natura 2000 à Genech (inpn.mnhn.fr) :
Il n’y a pas de site Natura 2000 à Genech.
B. Les sites Natura 2000 les plus proches (inpn.mnhn.fr) :
Le site Les « Cinq tailles » de la directive oiseaux (ZPS) se trouve à 17km et le site « Forêts de Raismes /
Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe » de la directive habitat (ZSC) est à
19km.
La ZPS les « Cinq tailles », d’une superficie de 123 ha, s’étend sur les 2 communes de La Neuville et de
Thumeries. Le site est principalement composé des milieux suivants : 63% de forêts caducifoliées, 29%
d’eaux douces intérieures, 6% de forêt artificielle en monoculture et 2% de prairies améliorées. On retrouve
certains de ces milieux sur les franges est et ouest du ban communal de Genech. Ils sont
relativement éloignés du tissu urbain.
Le périmètre Natura 2000 englobe deux grands bassins se situant au nord du site d'environ 35 ha et une
couronne boisée de 86,60 ha. Il s'agit d'un espace naturel sensible du département du Nord. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 148
Les plans d'eau composés des anciens bassins de décantation ne font l'objet d'aucune activité de chasse ou
de pêche, activités incompatibles avec la présence d'un gazoduc souterrain. La partie boisée fait, quant à elle,
l'objet d'une activité de chasse. Le site a été aménagé et ouvert au public. Il est soumis à une très forte
fréquentation, mais les dispositifs d'observation et de protection des bassins permettent de respecter la
tranquillité des oiseaux du bassin. La partie forestière du site subit, quant à elle, des dérangements
importants.
La richesse alimentaire des bassins est liée à leur origine (bassins de décantation de sucrerie). Les bassins
sont alimentés uniquement par les précipitations, aucune maîtrise des niveaux d'eau est possible.
Le site accueille une des plus remarquables populations françaises de Grèbe à cou noir, espèce nicheuse
emblématique du site, se joint à cette espèce prestigieuse la rare Mouette mélanocéphale qui niche au sein
d'une colonie de mouettes rieuses. Fuligules milouins, morillons, canards colverts etc... se reproduisent sur les
35 ha de bassins : ils y trouvent la tranquillité et une nourriture abondante (insectes, petits poissons, plantes
aquatiques). Certains oiseaux sont sédentaires bien que leur espèce soit en majorité migratrice : Foulque
macroule, Héron cendré, Vanneau huppé et Gallinule poule d'eau. De nombreux migrateurs utilisent
également les bassins : Avocette élégante, Echasse blanche, Gorgebleue à miroir, Guifette noire, Busard des
roseaux, aigrettes, fauvettes, canards divers.
D’après le site du système d’information régionale sur la faune (www.sirf.eu) de nombreux oiseaux ont été
observés en 2015 sur la commune de Genech comme le Fuligule milouin, le canard colvert, le Foulque
macroule, le Héron cendré, etc. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 if 27e
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Rapport de présentation 149
Éléments à retenir au sujet des milieux naturels :
La commune présente une qualité écologique et paysagère avec la présence
d’une ZNIEFF de type 2 qui couvre une petite partie de son territoire.
Les nombreux boisements et prairies sont le garant de cette qualité et
demandent à être préservés et développés.
L’autoroute à l’ouest et la pollution lumineuse sont les deux principaux éléments
fragmentant du territoire pour ces milieux naturels. Q
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 150
5. LE PAYSAGE ET SES COMPOSANTES
5.1. LECTURE DU PAYSAGE DANS SON ENVIRONNEMENT ELARGI
La commune de Genech se situe au sud-est de la Métropole Lilloise, sur l’unité paysagère des Paysages de
Pévèle et de la Plaine de la Scarpe.
L’unité paysagère où se situe Genech dans le Nord-Pas de Calais – Source : DREAL 59
L’unité paysagère régionale du Pévèle où se trouve Mouchin est voisine de 3 unités paysagères régionales :
- La Métropole Dense ;
- Les Campagnes urbaines du Sud et Est ;
- La Plaine de la Scarpe.
A. La métropole Dense
Les paysages urbains de la métropole Lilloise s’étirent sur près de 25 km dans un axe principal orienté Sud-
Ouest / Nord-Est. Lille-Roubaix-Tourcoing forme une conurbation structurée par un grand boulevard
historique. L’expansion de la Métropole est intrinsèquement liée à l’essor de l’industrie textile au XIXème
siècle. A l’est, La Marque et sa vallée humide génèrent une coupure dans l’urbanisation. Au Nord, la limite est
moins franche mais se lit dans le changement des particularités du paysage urbain et des différences Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 n
Publié le S L C
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Rapport de présentation 151
culturelles dans l’entrée du territoire belge. La métropole décline ses grandes unités de composition : Grand’
Places minérales, tissus urbains mixtes mêlant l’habitat ouvrier aux maisons bourgeoises, usines châteaux
imposantes marquant une époque industrielle révolue ou en devenir, grands boulevards unificateurs, éco-
quartiers et renouvellement urbain important par l’opportunité de nombreuses friches. Villeneuve d’Ascq se
démarque dans la métropole par un urbanisme expérimental des années 1970 mêlant un essai de séparation
des flux doux et automobiles, un paysage riche d’espaces verts sur l’exemple des grandes villes des Pays-Bas.
Conurbation Lilloise Ancienne usine textile Leblanc devenue Euratechnologies à Lille.
B. Les Campagnes urbaines du Sud et Est
L’entité s’étend de Seclin à la frontière Belge sur une vingtaine de kilomètres d’Est en Ouest et moins de dix
kilomètres du Nord au Sud. Cette entité assemble les paysages complémentaires du plateau du Mélantois et
de la Vallée de la Marque. C’est un territoire qui oscille entre ville dense et campagne périurbaine. Les grandes
infrastructures influencent considérablement ces territoires comme l’A1 (Pont-à-Marcq), l’A23 (Templeuve).
Ces communes sont marquées par un habitat pavillonnaire récent en lien avec le bassin d’emploi métropolitain
et la proximité de grands axes routiers. Plus on s’éloigne dans l’entité vers le Nord-Est et plus la densité
urbaine diminue à proximité du territoire belge.
Ferme patrimoniale à Bourghelles : l’entité Nord Est des campagnes urbaines du Sud et Est affiche une identité rurale préservée par son éloignement aux grandes infrastructures.
C. La plaine de la Scarpe
Après la traversée de l’agglomération Douaisienne, la Scarpe « répand » ses eaux dans une vaste plaine d’une
trentaine de kilomètres d’Ouest en Est, sur un axe Nord/Sud de moins de dix kilomètres. Les contraintes
hydrauliques créent un habitat groupé dominant. Saint-Amand-les-Eaux y marque un cœur urbain patrimonial
avec son église abbatiale. La plaine de la Scarpe est riche de vastes ensembles prairiaux mais également
d’une grande forêt boisée, la forêt de Raismes-St-Amand-Wallers. Des peuplements monospécifiques de Pins
sylvestres figurent dans le massif boisé. Ils furent plantés après la première guerre mondiale et la seconde
guerre mondiale qui ont détruit beaucoup de l’ancienne forêt. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
it, Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 152
Eglise Abbaye de St-Amand Prairies pâturées de la plaines de la Scarpe, boisements humides et peupleraies
La Pévèle est caractérisée par des paysages à coulisses de grandes dimensions, comprenant des obstacles
visuels, où les emprises céréalières se retrouvent sur de plus grandes envergures. La Pévèle est également
maillée de multiples ponctuations boisées avec des plaines plus réduites.
En dehors de la partie urbaine, la commune de Genech possède deux types de paysage agricole se
distinguent :
• des zones de grande culture avec un paysage très ouvert,
• des zones de prairies, parfois entourées d’alignements de saules têtards.
La commune retrouve d’ailleurs pour partie toutes ces composantes paysagères dans la toponymie de ses
rues et lieux dits (comme par exemples Les Bas Prés).
D. Le Pévèle
Il s’agit d’un ensemble argileux d’une quinzaine de kilomètres du Nord au Sud et d’Est en Ouest. Il se situe
entre Cysoing et Coutiches, de Mons-en-Pévèle à la Belgique. Les vallées ont un profil au relief peu marqué
mais riche en cours d’eaux appelés « courants ». Leur orientation à proximité de la plaine de la Scarpe suit un
axe Nord-Ouest à Sud-Est. Le village rue est une forme d’urbanisation historique dominante et qui perdure
avec l’attractivité du territoire métropolitain. Si les bois sont rares, les arbres sont néanmoins nombreux
autour des maisons, fermes et en accompagnement des chapelles. Les vergers forment une particularité
paysagère historique du territoire mais dont l’importance a diminué avec le temps. Le paysage humide a
suscité le développement de nombreuses peupleraies. Le Pévèle est une campagne orientée de longue date
sur la métropole Lilloise. De nombreux paysans vivaient en Pévèle tout en s’employant dans les usines
métropolitaines. On peut considérer le Pévèle comme une campagne de la conurbation Lille-Roubaix-
Tourcoing. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(url Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Commune de Genech É GRUSON É : CAMPHIN-EN.PEVELE
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Entités paysagères
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Campagnes urbaines Sud et Est
Pévèle
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Paysages particuliers
Cu Boisement
@MD Coeur villageois de Genech
mæ kRipisyive et cours d'eau marquant
plusieurs limites communales de
Genech
Orchies, Cysoing et Templeuve, villes
d'appui du territoire
Coupures paysagères
== mineure : voies ferrées
l E E I moyenne : Ligne Haute Tension
Qt forte : A23
L 1
Kilomètres
1:50 000 à) (Pour uns impression sue format A3 sans réduction de taille)
Réelsaton : audcié Urbanis, 2017
s 1 = 2 Sour %e fcod de care : IGN, SCA?5 QU |CE Sources de données : 164 » sudécë urbanisme, 417
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Rapport de présentation 153
Carte de Ferraris 1777 – La forme urbaine historique de village-rue en Pévèle Belge
5.2. L ES ENTITES PAYSAGERES A L ’ECHELLE DU TERRITOIRE Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 154
L’étude des entités paysagères à l’échelle du territoire révèle un territoire communal marqué par 4
caractéristiques :
- L’ensemble du territoire communal compris dans le paysage du Pévèle : paysage agricole ouvert et
urbanisation linéaire le long des voies et quelques boisements importants ;
- L’autoroute A23 générant une coupure paysagère à l’Ouest de la commune ;
- Un paysage boisé aux limites Nord, Ouest et Est de la commune;
- Rivières et ripisylves marquant la limite du nord de la commune.
La commune Genech est située au sud-est de la métropole Lilloise, à proximité des grands axes de
communication qui la drainent, comme l’autoroute. Cet axe la maintient pour l’instant à l’abri de la pression
urbaine importante, et donc dans un cadre de vie rural qualitatif.
La trame verte départementale et le SCOT, sont unanimes quant à la nécessité de préserver /valoriser et
maintenir ces paysages de qualité.
Ainsi ces paysages sont en cours de valorisation, afin d’apporter un maintien des milieux naturels et récréatifs
pour la métropole lilloise. Ces actions se manifestent notamment par la multiplication des offres de
randonnées et promenades sur le territoire, par la mise en valeur des marais de Péronne, par le rachat des
boisements au nord de la commune par le Conseil Général.
La commune de Genech est lovée entre différents pôles de nature et espaces naturels de qualité. Elle est à
même de devenir un point central et névralgique pour les liaisons écologiques du sud-est de Lille. Avec une
multiplication des biotopes très favorables à une grande diversité écologique (Bois / Marais/ Pâturages/ Plaine
agricole...).
Il existe de nombreux bois et bosquets sur la commune, dont le bois de Genech et une petite partie du bois
du Fay à l’est. Au nord, la commune est bordée par le bois de la Tassonnière.
Le bois de Genech est un bois privé d’une quarantaine d’hectares. Des petits bois et bosquets sont disséminés
dans les terres agricoles, plus fréquemment au niveau des prairies. Ils occupent également les abords de la
voie ferrée au niveau où elle est en déblai, et bordent le ru au lieudit « les Bas Prés ».
Les principales espèces rencontrées dans ces formations sont : le frêne, le charme, l’érable sycomore, le
chêne pédonculé, le peuplier, le saule marsault, l’aubépine, le noisetier et le sureau noir. Les plantations de
peupliers occupent quelques parcelles dans la zone agricole ainsi que l’ancienne voie ferrée au sud du
périmètre sur la commune de Nomain. Il s’agit de peupliers noirs ou de peupliers hybrides. Ces formations
boisées agrémentent le paysage et constituent un refuge pour la faune. Les abords de l’autoroute et les
jardins dans le village sont plantés d’arbres et d’arbustes d’espèces diverses. Commune de Genech
Plan Local d'Urbanisme
| ms | Commune de Genech
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> Front boisé
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le SUR G L 9
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Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 155
5.3. L ES VUES
A. Vues particulières
Vue 1 – Vue sur l’A23
Vue 2 - Vue sur le village depuis la route de Cobrieux Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 156
Vue 3 - Vue sur la plaine humide depuis le Riez
Vue 4 - Vue sur la plaine humide à la Campagnette
Vue 5 - Vue sur l’église depuis la RD 145 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Je pecl Publié le ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 157
Vue 6 - Vue sur l’église et les pâtures depuis le nord du village
Vue 7 – Vue sur la plaine agricole depuis la Belle Porte Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Ju Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 158
6. LA FORME URBAINE
6.1. E VOLUTION HISTORIQUE DE LA FORME URBAINE
Carte de Cassini (vers 1666) – Source IGN
La commune de Genech historiquement située à la
jonction de l’affluent du Zécart. Présence de plusieurs
hameaux éclatés dans un paysage de plaine entouré
par les boisements et les marais.
Cadsastre Napoléonien (vers 1824) – Archives 59
L’ancien château de Genech est présent. Structure
urbaine toujours éclatée en plusieurs hameaux.
Carte d’état major (vers 1840) – Source IGN
Etalement urbain linéaire de Genech vers le Nord. Le
hameau de Fournes s’étale jusqu’à rejoindre le hameau
des Riez au Nord et bientôt celui de Blonde Rue à
l’Ouest.
Photographie aérienne (1951) – Source IGN
Genech rejoint désormais Fournes. Poursuite de
l’étalement linéaire le long de la Route
Départementale. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 159
Photographie aérienne (1967) – Source IGN
Peu d’évolution bien que l’étalement urbain semble
s’être accéléré.
Photographie aérienne (1982) – Source IGN
Tous les hameaux se rejoignent désormais pour ne
former plus qu’une seule commune.
Photographie aérienne (1995) – Source IGN
Construction de l’Ecole le Petit Prince. Nouvelles
constructions au Nord-Est de la commune. Poursuite de
l’étalement urbain.
Photographie aérienne (2005) – Source IGN
Construction de plusieurs nouveaux lotissements dont
un à proximité de l’école et un rue des
Bergeronnettes. Poursuite de l’étalement urbain.
Photographie aérienne actuelle – Source IGN
Déplacement du terrain de football au sud de l’Institut de Genech pour la construction d’un nouveau
lotissement. Poursuite de l’étalement urbain au nord du village. vt4,y
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 160
6.2. O CCUPATION DU SOL
Les cartes d’occupation du sol de 1998, 2005 et 2009 à Genech présentent quelques évolutions qui
sont assez notables (cf cartes sur les pages suivantes).
6.3. CONSOMMATION FONCIERE
Le portail de l’observatoire de la consommation foncière indique que l’espace consommé sur la commune ces
10 dernières années est de 11 hectares. La loi climat et résilience impose de diviser par deux cette
consommation pour les 10 années à venir. La commune ne pourra donc pas consommer plus de 5,5 hectares
jusqu’en 2030.
Source : https://artificialisation.developpement-durable.gouv.fr/
Éléments à retenir au sujet de l’occupation du sol :
Entre 2009 et 2020, les surfaces artificialisées ont augmenté de 11
hectares.
Dans un objectif de gestion foncière raisonnée, un travail de densification et
d’utilisation rationnelle du foncier est engagé. Au-delà de ce travail de
densification les nouvelles consommations d’espaces ne pourront dépasser
5,5 hectares entre 2021 et 2030. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 161 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 162 S'L
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 163 fecture le 05/07/2023 é en pré Envoy
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Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 164 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 165
6.4. L ES ENTREES DE VILLAGE Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 166
1 – Depuis Templeuve par la RD 145 – entrée
champêtre avec un virage qui fait ralentir. Arrivée sur
l’institut de Genech
2 – Deux entrées par la RD 90 par le cimetière
communal – Arrivée sur le centre-bourg.
3 – Route de Cobrieux – entrée champêtre sur un
secteur pavillonnaire
4 – Depuis le secteur du Riez par la RD93 – entrée
champêtre sur un secteur pavillonnaire
5 – Depuis Mouchin par la RD 145 – entrée champêtre sur un secteur pavillonnaire Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 167
7. LES CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES ET LE PATRIMOINE
7.1. L A STRUCTURE URBAINE DE GENECH Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 “.,
Toul Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 168
A. Le bâti ancien groupé
Le bâti ancien, de volumétrie R+1+C ou R+C est principalement présent dans les parties les plus anciennes
du bourg, notamment dans le centre-bourg. Le bâti est groupé, aligné au domaine public et présente un front
bâti continu. Il délimite un espace public de qualité avec une alternance de façades et de pignons. La densité
bâtie moyenne est de 16 logements par hectare. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 169
B. Les maisons de ville des années 1960
C’est une typologie présente dans certains secteurs du bourg, notamment dans le secteur des Sablons par
exemple. L’habitat est de type R+1+C, en léger retrait de l’espace public. Les maisons sont mitoyennes d’un
côté par le logement voisin et de l’autre par le garage. On remarque la présence d’un jardinet à l’avant des
maisons et d’un jardin arrière. La densité bâtie moyenne est de l’ordre de 22 logements par hectare. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
vi. Reçu en préfecture le 05/07/2023 TT, Le
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Rapport de présentation 170
C. L’habitat pavillonnaire sans organisation
Ce type d’habitat s’intercale entre les typologies anciennes éparses en venant combler les terrains libres de
construction. Lorsqu’il s’implante directement sur des axes fréquentés (D938), cela crée souvent des
problèmes de sécurité par l’allongement du tissu urbain. L’implantation doit être maîtrisée pour ménager des
respirations (cônes de vues à valoriser, prairies et pâtures à conserver). En effet, c’est une typologie d’habitat
consommatrice d’espace. La densité bâtie moyenne est de l’ordre de 6 logements par hectare.
D. Le lotissement pavillonnaire groupé
Sur la commune il s’agit d’un habitat récent, présent par exemple aux alentours de l’école. L’habitat est R+C,
en léger retrait de l’espace public. Les maisons groupées sont mitoyennes par les garages. La volumétrie est
basse et les matériaux sont en harmonie avec les typologies anciennes dominantes du village ancien. La
densité bâtie moyenne est de l’ordre de 24 logements par hectare. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 171
E. Le lotissement pavillonnaire de lots libres
On peut en retrouver à différents endroits de la commune. L’habitat est de type R+C la plupart du temps ou
de type cubique, en milieu de parcelle. Il n’y a pas de mitoyenneté et on observe la présence de piscines. Les
espaces publics sont traités avec soin. La densité bâtie moyenne est de l’ordre de 8 logements par hectare. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
vit. Reçu en préfecture le 05/07/2023 ETe L LÉ
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Rapport de présentation 172
7.2. L ES CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES
1- Maison bourgeoise. Volume R+1+C avec des
ouvertures plus hautes que larges. Couverture en
ardoise. Façade en brique rouge. En retrait de
l’espace public avec une clôture et un portail de
qualité.
2- Maison de bourg. Habitat groupé dans un front
bâti continu. Volume R+1+C. Baies plus hautes que
larges permettant de maximiser la lumière dans peu
d’espace. Couverture en tuile mécanique rouge orangé
ou carreaux d’éternit. Façade en brique rouge.
Alignement sur l’espace public structurant.
3- Maison villageoise. Volumétrie simple R+C.
Le bâti est groupé et aligné sur l’espace public.
Couverture en tuile mécanique rouge orangé ou
carreaux d’éternit. Façade en brique rouge. Pignon
avec débord protecteur du toit appelé
« Wambergue ».
4- Maison cubique. Volume R+1 avec toit
plat. En rupture avec les caractéristiques
architecturales traditionnelles.
5- Habitat pavillonnaire. Volumétrie simple R+C. Le
bâti est en retrait de l’espace public. Brique rouge ou
brique jaune silico-calcaire. Couverture en tuile
mécanique rouge brun à rouge orangé. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 173
7.3. L E PATRIMOINE BATI COMMUNAL
Bien que la commune ne dispose d’aucun Monument Historique, certains éléments de patrimoine sont
considérés comme remarquables :
Château de Genech
Ferme du château
Chapelle Mouchon
Eglise Notre-Dame de la
Visitation Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
(2
a ùdd icé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 174
Stèle des Américains
Monument aux morts Envoyé en préfecture le 05/07/2023
te. Reçu en préfecture le 05/07/2023 tte
O7 Publié le ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Ÿ
adddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 175
De plus, le tissu bâti de la commune montre un patrimoine de ferme très présent et qui participe à l'identité
paysagère et bâtie de Genech. L’habitat ancien est généralement en briques, comme dans l’ensemble des
communes de la Pévèle. Les constructeurs s’efforcent d’utiliser ce matériau traditionnel lors des nouvelles
constructions. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Vi. Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Jus Publié le ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Q
adddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 176
III - EXPLICATION DES CHOIX RETENUS
1. LE BILAN DU PLU DE 2005
Dans le PLU de 2005, la répartition des différentes zones en termes de surface était la suivante :
Surface de la
zone en ha
Part des surfaces
totales
UA 14,51 1,9%
UB 56,74 7,6%
UC 22,41 3,0%
UI 0,56 0,1%
US 10,38 1,4%
TOTAL U 104,60 14,0%
1AU 1,06 0,1%
1AUE 12,15 1,6%
2AU 26,19 3,5%
TOTAL AU 39,40 5,3%
TOTAL U + AU 144,00 19,3%
A 441,09 59,1%
Ap 38,50 5,2%
TOTAL A 479,59 64,3%
N 76,59
Na 10,38
Nd 0,50
Nh 2,97
Ns 31,97
TOTAL N 122,41 16,4%
TOTAL Commune 746,00 100%
ZONE
SURFACE DU PLU de 2005
Le PLU a fait l’objet de nombreuses procédures d’évolution de son contenu dont certaines ont fait évoluer les
limites des zones du PLU dans le but d’ouvrir à l’urbanisation des zones 2AU en les reclassant en zone 1AU.
Le PLU prévoyait 39,4 hectares de zones à urbaniser dont une destinée à l’accueil d’activités économiques.
Le devenir de ces zones est indiqué dans les pages suivantes. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
ŸC : Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 177
Extrait de l’ancien PLU (dans sa dernière
version)
Photo aérienne de 2018 et cadastre actuel
Parmi ces zones 1AU et 2AU une opération a été réalisée (périmètre blanc) et une opération dont le permis
d’aménager a été accordé au printemps 2021 est en cours de réalisation (périmètre bleu). Les autres parcelles
de ces 2 zones ne sont pas concernées par des projets en cours.
Extrait de l’ancien PLU (dans sa dernière
version)
Photo aérienne de 2018 et cadastre actuel
Cette zone 2AU n’a fait l’objet d’aucun projet d’urbanisation. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 L 5
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 178
Extrait de l’ancien PLU (dans sa dernière
version)
Photo aérienne de 2018 et cadastre actuel
Ces zones 2AU n’ont fait l’objet d’aucun projet d’urbanisation.
Extrait de l’ancien PLU (dans sa dernière
version)
Photo aérienne de 2018 et cadastre actuel
La zone 1AUe a fait l’objet d’un projet de zone d’activité sur une partie de sa surface (périmètre bleu). Les
autres parcelles ne sont pas concernées par un projet d’urbanisation. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC 2023 142-DE
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 179
Enfin, un des projets d’urbanisme majeur des dernières années a consisté à déplacer les anciens terrains de
sport afin qu’ils accueillent des logements et des commerces. Ce projet a permis de créer un pôle
d’équipements sportifs constitué de plusieurs terrains de sport et d’une salle de sport face à l’Institut de
Genech. Ce projet a également consommé de l’espace.
Extrait de l’ancien PLU (dans sa dernière
version)
Photo aérienne de 2018 et cadastre actuel
Les parcelles concernées par le déplacement des équipements sportifs sont :
- Celles entourées par le périmètre bleu (ancien pôle sportif aujourd’hui occupé par des logements et
des commerces
- Celles entourées par le périmètre blanc qui accueillent le nouveau pôle sportif .v:9 (1,
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L OT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
BN Terrain densifiable
BA Terrain mobilisable
SH Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
BA Terrain en cours de construction ou permis délivré
[III TT] Terrain non mobilisable
%
adddicé
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 180
2. L’ANALYSE DES DISPONIBILITES FONCIERES
La « dent creuse » correspond à une ou plusieurs parcelles comprises dans la Partie Actuellement
Urbanisée (PAU) du tissu urbanisé disposant d’une desserte par une voirie carrossable et des réseaux
minimum (eau potable, électricité). Il s’agit d’un espace interstitiel entre des constructions existantes, qui
est par nature de taille modérée.
Une dent creuse, pour être considérée comme constructible, ne doit pas présenter d’enjeux liés au milieu
agricole (proximité de bâtiment, desserte de champs), à la biodiversité, à la qualité d’une zone humide
ou des risques. Elle doit présenter une façade en front à rue suffisante pour accueillir une construction. Une
dent creuse ne doit pas être confondue avec une coupure d’urbanisation (espace séparant deux
ensembles urbanisés) ou un cône de vue paysager.
L’analyse du potentiel foncier de la commune a permis de ranger les terrains libres en plusieurs
catégories :
De terrains mobilisables, c’est-à-dire des dents creuses où aucun enjeu particulier n’empêche de
construire ;
De terrains densifiables, c’est-à-dire des terrains déjà urbanisés mais dont la configuration laisse la
possibilité d’accueil au moins un nouveau logement (grande parcelle avec possibilité de créer un
nouvel accès et de procéder à une division parcellaire) ;
Des terrains non mobilisables, c’est-à-dire des dents creuses présentant des caractéristiques ne
permettant pas de construire (surface réduite, configuration du terrain, configuration des accès,
etc.).
Afin d’être parfaitement conforme à la réalité du territoire, l’analyse intègre également :
- Les constructions non cadastrées ou les logements créés suite à un changement de destination
- Les terrains en cours de construction ou faisant l’objet d’un permis de construire (pour un nouveau
logement) délivré
Cette analyse est celle réalisée en date du 1 er janvier 2022.
Les terrains repérés sont présentés à la suite, catégorie par catégorie. La légende de la carte des disponibilités
foncière est la suivante :
Cette analyse est destinée à déterminer un potentiel de production de nouveaux logements dans
la zone U du PLU. Elle ne détermine pas le caractère constructible ou non constructible des
terrains. C’est le règlement du PLU qui indique les possibilités de construire pour chaque terrain
de la commune. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
= 7 LA Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
F4 Publié le S'LOT
ke sy Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
. Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Spas Pr EE Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
5e) Terrain densifiable
(BI Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
FE Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
adddicé
ke sy Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 25
Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Superficie : 467 né LL. ZdhS dtÉSFÈ
Types de potentiel foncier :
5e) Terrain densifiable
(BI Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
FE Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
adddicé
1; aïddicé
urbanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 181
2.1. L ES CONSTRUCTIONS NON CADASTREES OU NOUVEAU LOGEMENT SUITE A UN CHANGEMENT DE DESTINATION Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!#., Reçu en préfecture le 05/07/2023
Ge Publié le
S LO “
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Superficie : 1158 mr LL. ZOPE ESS
Types de potentiel foncier :
5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
past] Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
ee Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
z 1 7
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Superficie : 501 mn LL. ZOPE ESS
Types de potentiel foncier :
5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
past] Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
ee Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
17 auddicé
| |.
alddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 182 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
V8. 7 Reçu en préfecture le 05/07/2023
oc Publié le
S LO “
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
EE SE EE Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
A Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 48
Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Superficie : 873 nm EE Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
A Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
17 auddicé
#1 |. ,
alddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 183 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
ifre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(url Publié le S LG '
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 154!
Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Superficie : 643 m° EE Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 A EU
5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
past] Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
A Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Superficie : 753 nf LL. ZOS LESES
Nombre de logements estimés : 1 Types:de potential foncier: 5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
past] Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
A Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 184 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 2L 5
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Superficie : 814 rm
Superficie : 434 mé
Nombre de logements estimés :
Nombre de logements estimés :
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 126;
Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
EE Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
past] Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
ee Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (12:74
Genech
8° Lai
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
EE Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
past] Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
ee Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
auddicé
#1 |.
alddicé #bhanisme
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 185 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023 n
Te Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 1:30)
Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
EE PI EE Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
past] Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
ee Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 1731
Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
EE SERIE EE Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
past] Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
ee Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
auddicé
#1 |.
alddicé WrOQNISME
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 186 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
lee Reçu en préfecture le 05/07/2023 n
Te Publié le S'LOS ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 1-32.
Genech
Typologie de terrain : Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Superficie : 445 né LL. ZOPE ESS
Nombre de logements estimés : 1 Types:de pHiantal Foncier 5e) Terrain densifiable
1 Terrain mobilisable
past] Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
ee Terrain en cours de construction ou permis délivré
IH Terrain non mobilisable
auddicé
#1 |.
alddicé WrOQNISME
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 187 Diagnostic foncier
Diagnostic foncier
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain en cours de construction ou permis délivré
Superficie : 1429 mé
Nombre de logements estimés :
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable Y
17 auddicé
Typologie de terrain : Terrain en cours de construction ou permis délivré
Superficie : 1209 m
Nombre de logements estimés :
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable Y
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 188
2.2. L ES TERRAINS EN COURS DE CONSTRUCTION OU DISPOSANT D ’UN PERMIS DE CONSTRUIRE DELIVRE Envoyé en préfecture le 05/07/2023
LA Reçu en préfecture le 05/07/2023 n
(url Publié le S'LOS ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain en cours de construction ou permis délivré
Superficie : 03 m° C1 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 RAS CRRN EIRE
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
mr
Typologie de terrain : Terrain en cours de construction ou permis délivré
Sen RO C1 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 10 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
#1 |.
alddicé WrOQNISME
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 189 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
77 Reçu en préfecture le 05/07/2023 (ur Publié le
S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
AS
Ce si
Typologie de terrain : Terrain en cours de construction ou permis délivré
Superficie : 1070 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 2 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
>]
Typologie de terrain : Terrain en cours de construction ou permis délivré
Superficie : 2024 mé en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
| |.
alddicé #bonisre
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
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17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 190 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
lee Reçu en préfecture le 05/07/2023 n
Te Publié le S'LOS ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain en cours de construction ou permis délivré
Superficie : 18013m° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 29 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 123
Genech
Typologie de terrain : Terrain en cours de construction ou permis délivré
Superficie : 677 C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 Types de potential foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
#1 |.
alddicé WrOQNISME
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 191 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sifre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(url Publié le S'LGT ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain en cours de construction ou permis délivré
Superficie : 820 rm C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 RAS CRRN EIRE
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 125
Genech
Typologie de terrain : Terrain en cours de construction ou permis délivré
Superficie : 671 rm en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 192 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
6m C1 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 2
Diagnostic foncier
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable à)
17 auddicé
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
(nn Terrain densifiable
En Terrain mobilisable
HE Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
En Terrain en cours de construction ou permis délivré
(II Terrain non mobilisable Q
| |.
auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 193
2.3. L ES TERRAINS MOBILISABLES Envoyé en préfecture le 05/07/2023
NUL, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(url Publié le S LG '
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 1
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 7602m° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 10 RAS CRRN EIRE E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable à)
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 918 mé en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable à)
17 auddicé
| |.
addicé #bani
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 194 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
NUL, Reçu en préfecture le 05/07/2023 (ur Publié le S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
| MN
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 846 m° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 2 RAS CRRN EIRE E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 1338 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 195 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!#., Reçu en préfecture le 05/07/2023
Ge Publié le
S LO “
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 977 mé en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
| |.
avddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 3:74
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 842 en | ZdhS UtEEMÈ
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
17 auddicé
| |.
alddicé #bonisre
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 196 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 2 Types de potential foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable à)
17 auddicé
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable à)
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 197 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 2182 en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 4 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[HE Terrain non mobiisable à)
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 1077 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[HE Terrain non mobiisable à)
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 198 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
NUL, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(urecl Publié le S LG '
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 3865 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 4 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[HE Terrain non mobiisable à)
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 789 M en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[HE Terrain non mobiisable à)
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 199 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 129
Typologie de terrain : Terrain mobilisable
Superficie : 1146 mé
Nombre de logements estimés :
Genech
T7 Fu "À
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LL Terrain non mobiisable à
avddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 200 Diagnostic foncier
Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1693 m°
Nombre de logements estimés :
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 2082 mn
Nombre de logements estimés : 1
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 10
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
É Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[HE Terrain non mobiisable à)
| |.
auddicé
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
É Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[HE Terrain non mobiisable à)
| |.
auddicé
Q
aüddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 201
2.4. L ES TERRAINS DENSIFIABLES Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site Reçu en préfecture le UT 6 L
( uecl, Publié le O “
ID : 059-200041960-20230705-CC 2023 _142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
ET:
1.0
|
‘=
Ca
F1
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 3684 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 3 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
| |
avddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 3257 nm en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 2 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
| |
avddicé
| |. _>
auddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 202 LE PET |
= DS Ie Cel'a/libéretion!(RA DA 46} Tr
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 4831 mr
Nombre de logements estimés : 4
Genech
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO Le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 30
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 4975 nm en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 4 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
| |
avddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
“R
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 203 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
NUL, Reçu en préfecture le 05/07/2023 (ur Publié le S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 5328 n° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 4 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Rd
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 2506 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
a #1 |.
auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 204 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
LA Reçu en préfecture le 05/07/2023 n
(url Publié le S'LOS ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 43
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 3322m* C1 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 RAS CRRN EIRE
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 61
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Sen à C1 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 2 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
#1 |.
alddicé WrOQNISME
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 205 Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Diagnostic foncier
Superficie : 2501 mr
Diagnostic foncier
Superficie :
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Nombre de logements estimés :
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 L 5
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable (
| |: 2
avddicé
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Typologie de terrain : Terrain densifiable
2586 n°
Nombre de logements estimés :
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier : 1
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable (
| |: 2
avddicé
Y
Qué #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 206 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
77 Reçu en préfecture le 05/07/2023 (ur Publié le
S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1402 mé C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 2 RAS CRRN EIRE E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1511m en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 207 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
vit. Reçu en préfecture le 05/07/2023
Ge Publié le
S LO “
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1692 m° en | ZdhS UtEEMÈ
1 Types de potentiel foncier:
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés :
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1880 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 1
17 auddicé
3
aïddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 208 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
77 Reçu en préfecture le 05/07/2023 (ur Publié le
S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1889 m° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 RAS CRRN EIRE
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
| |
avddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 101
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1973 mé en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
3
alddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 209 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
77 Reçu en préfecture le 05/07/2023 (ur Publié le
S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1634 m° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 RAS CRRN EIRE E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
| |
avddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 107
Genech
IT
Lu à
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1948 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
| |.
alddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 210 Diagnostic foncier
ES
| : Smet
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1521 mr
Nombre de logements estimés :
Diagnostic foncier
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 L 5
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
É Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
avddicé
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1915 m
Nombre de logements estimés :
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
É Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Y | |.
alddicé tbanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 211 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sifre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(url Publié le S'LGT ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 115
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1334m* C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 RAS CRRN EIRE
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1330 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
*
#1 |.
alddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 212 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
tre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Te Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 117
md
|
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 2143 en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
| LL >
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 118
Genech
118
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 2054m° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
3
aïddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 213 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
, - Reçu en préfecture le 05/07/2023 )
(url Publié le S'LGF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 2681 m° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 RAS CRRN EIRE E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 2182 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 1 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
3
aïddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 214 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023 n
Te Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 128
Genech
Typologie de terrain : Terrain densifiable
Superficie : 1346m* C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 1 RAS CRRN EIRE
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
ë icé WrOQNISME
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 215 Diagnostic foncier
Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 7888 mr
Nombre de logements estimés : 0
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 192 rm
Nombre de logements estimés : 0
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SLG
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 216
2.5. L ES TERRAINS NON MOBILISABLES Envoyé en préfecture le 05/07/2023
_ Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
| (Jura Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de | 18 I
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1012 rm C1 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 EE AS PRORARRMERS re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de | [41]
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1780m* C1 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 TRANS re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
1, alddicé
WrOQNisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 217 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sifre, Reçu en préfecture le 05/07/2023 Gjucd Publié le
S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (BI
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 2186 nm en | ZdhS UtEEMÈ
0 Types de potentiel foncier:
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable à)
| |.
avddicé
Nombre de logements estimés :
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de | 6 |
Genech
H ES
H + LES
4 + + + EST \
HE ERA PS. :
HH++HÉ +++
He + + + + + +
He + HE + +
He + HE + + +
H +
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 359 m° en | ZdhS UtEEMÈ
0 Types de potentiel foncier:
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable à)
17 auddicé
Nombre de logements estimés :
#1 |. >
addicé #bani
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 218 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
ifre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Ju Publié le S LG ‘
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (EI
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 260 m° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 RAS CRRN EIRE re, Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LL Terrain non mobiisable à
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de [fl
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 246 n° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LL Terrain non mobiisable à
| L
avddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 219 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
tre, Reçu en préfecture le 05/07/2023 Toul Publié le S' LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (fall
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 419 en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (SI
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 2190 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 220 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
NUL, Reçu en préfecture le 05/07/2023 (ur Publié le S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (fé)
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 732 en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
É Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (Hs
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 350 n° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
É Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
#1 |.
auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 221 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
, - Reçu en préfecture le 05/07/2023 )
(url Publié le S'LGF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de ([291]l
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 169 m° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 RAS CRRN EIRE E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (21
dois
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 492 n° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
3
aïddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 222 ASE
UAi D cpu do jLibé
retOe)
Li
Diagnostic foncier
Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 2779 nm
Nombre de logements estimés : 0
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 2229 n°
Nombre de logements estimés : 0
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO Le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (41
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 223 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO Le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (1
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 765 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de ([49/]l
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 2606 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
dddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 224 Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1297 mé
Nombre de logements estimés : 0
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 199 m°
Nombre de logements estimés : 0
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (#11
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (ll
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 225 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1206 m
Nombre de logements estimés : 0
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 297 mé en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
| |.
avddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (4811
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 226 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sifre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Ju Publié le S LG '
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de 50|||
Genech AUARE
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 8 n° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
É Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[HE Terrain non mobiisable y
aïddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de nl l
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 723 en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
LE —:] Terrain mobilisable
É Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[HE Terrain non mobiisable y
avddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 227 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L GC
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 0
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
| |.
avddicé
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (5
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 0
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 228 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 L 5 vtt,
Te Publié le ID : 059-200041960-20230705-CC 2023 _142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 401 mé en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (FSI
Genech
LR
w
re
2 RUE
Neuves
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 3135 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potential foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
| |.
alddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 229 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
V8. 7 Reçu en préfecture le 05/07/2023
Te Publié le S LG ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de | 63/]
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 636 mn C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
avddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de | 0 4) l
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1462 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 0
auddicé
#1 |.
alddicé WrOQNISME
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 230 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 5
Publié le S L
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 2385 nm
Nombre de logements estimés : 0
Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
3702 nm Superficie :
Nombre de logements estimés : 0
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
C1 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
C1 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
#bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 231 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
vit. Reçu en préfecture le 05/07/2023
Ge Publié le
S LO “
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de HA
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1675 m° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 RAS CRRN EIRE re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (I
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1881 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 0
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 232 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
vit. Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (BI
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1543m* C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 RAS CRRN EIRE
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech ==:
‘E |
15
|
1
[
|
L: A
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1607 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
Nombre de logements estimés : 0
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 233 Diagnostic foncier
Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1510 m
Nombre de logements estimés : 0
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1655 m°
Nombre de logements estimés : 0
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (fil
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de ([81]l
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
| |.
alddicé #bonisre
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 234 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
77 Reçu en préfecture le 05/07/2023 (ur Publié le
S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
[I
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de | 9) |
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1704 mé C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 RAS CRRN EIRE E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1639 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
| |.
alddicé #bonisre
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 235 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(url Publié le S'LOS ID : 059-200041960-20230705-CC 2023 142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1946 mé C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de [821]
Genech
———
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1645 m° C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
| |.
alddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 236 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
77 Reçu en préfecture le 05/07/2023 (ur Publié le
S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de ([831]l
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1548 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de ([841]l
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1824 mi en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 237 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
tre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Te Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de [851]
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1545 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de ([881]l
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1832m* C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 238 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
77 Reçu en préfecture le 05/07/2023 (ur Publié le
S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1504 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de ([881]l
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1549 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable Y
17 auddicé
| |.
alddicé #bonisre
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 239 Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1618 m
Nombre de logements estimés : 0
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1541 mé
Nombre de logements estimés : 0
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de {[S0/]l
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (1
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
#1 |.
auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 240 Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1500 m°
Nombre de logements estimés : 0
Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
1722 nr Superficie :
Nombre de logements estimés : 0
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 L 5
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 241 CE 4
. UC
LLLI TT
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1834 mé
Nombre de logements estimés : 0
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SLG
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
LEE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de | ; I]
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1994 mr en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potential foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
avddicé
. J Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de | 6) l
Genech
C1 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
1, alddicé
OGNISME
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 242 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
ifre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(url Publié le S LG '
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1722 mé C2 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 RAS CRRN EIRE E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
É Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable à)
17 auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1588 m° en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
É Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable à)
17 auddicé
#1 |. >
addicé #bani
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 243 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sifre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Te Publié le S' LG ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de | 00 l
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1527 mé en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (108]]
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1644m* C1 Zone urbaine
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 244 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 L 5
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
su,
ER, {LR
PR, k:
FR cf
/
“ Le
|
Re
}
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1903 m en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
O.. aïddicé LU Terrain non mobilisable
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1575 m en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
ni. avddicé LU Terrain non mobilisable
#1 |.
auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 245 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(url Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (106]]
Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1572n en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable y
| |
avddicé
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (108]]
Genech
|
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1575 m en | ZdhS UtEEMÈ
Types de potentiel foncier :
E 1 Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
[LUE Terrain non mobisable y
17 auddicé
Nombre de logements estimés : 0
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 246 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 )
Publié le S L GC
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier
Diagnostic foncier
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1567 m°
Nombre de logements estimés : 0
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1532 mr
Nombre de logements estimés : 0
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de [fill |
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d'Urbanisme de la Commune de
Genech
C2 Zone urbaine
Types de potentiel foncier :
re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
Es Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
#1 |. ,
alddicé #bhanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 247 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sifre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S'LOT ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Diagnostic foncier Plan Local d'Urbanisme de la Commune de (fl 2 LL Genech
Typologie de terrain : Terrain non mobilisable
Superficie : 1757 mé en | ZdhS UtEEMÈ
Nombre de logements estimés : 0 Types de potentiel foncier: re, Terrain densifiable
Es Terrain mobilisable
FF Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination
| Terrain en cours de construction ou permis délivré
LU Terrain non mobilisable
17 auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 248 ‘ Vi.
* Envoyé en préfecture le 05/07/2023 Reçu en préfecture le 05/07/2023 Publié le S LOT ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE Plan Local d’Urbanisme (P.L.U) Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 249
2.6. CONCLUSIONS DE L ’ANALYSE FONCIERE
A. Terrains mobilisables
Le potentiel de construction repéré dans les dents creuses mobilisables s’élève à 33 logements.
N° du terrain TYPE Superficie en m²
Nombre
potentiel de
logements
7 Terrain mobilisable 1116 2
11 Terrain mobilisable 838 1
12 Terrain mobilisable 7602 10
16 Terrain mobilisable 918 1
27 Terrain mobilisable 846 2
32 Terrain mobilisable 1338 1
35 Terrain mobilisable 977 1
37 Terrain mobilisable 842 1
38 Terrain mobilisable 1745 2
39 Terrain mobilisable 719 1
53 Terrain mobilisable 2182 4
60 Terrain mobilisable 1077 1
113 Terrain mobilisable 3865 4
121 Terrain mobilisable 789 1
129 Terrain mobilisable 1146 1
26000 33 TOTAL
Le tissu urbain (zones UA, UB et UC) offre un potentiel de 33 nouveaux logements sur des terrains
mobilisables c’est-à-dire inscrits en zone constructible et ne faisant pas partie d’une unité foncière déjà bâtie. Vi. *
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 250
B. Terrains densifiables
Le potentiel de construction repéré dans les dents creuses mobilisables s’élève à 43 logements.
N° du terrain TYPE Superficie en m²
Nombre
potentiel de
logements
10 Terrain densifiable 1693 1
17 Terrain densifiable 2082 1
21 Terrain densifiable 3684 3
26 Terrain densifiable 3257 2
30 Terrain densifiable 4975 4
31 Terrain densifiable 4831 4
33 Terrain densifiable 5328 4
34 Terrain densifiable 2506 1
43 Terrain densifiable 3322 1
61 Terrain densifiable 3899 2
65 Terrain densifiable 2501 1
66 Terrain densifiable 2586 1
71 Terrain densifiable 1402 2
74 Terrain densifiable 1511 1
88 Terrain densifiable 1692 1
93 Terrain densifiable 1880 1
97 Terrain densifiable 1889 1
101 Terrain densifiable 1973 1
102 Terrain densifiable 1634 1
107 Terrain densifiable 1948 1
108 Terrain densifiable 1521 1
114 Terrain densifiable 1915 1
115 Terrain densifiable 1334 1
116 Terrain densifiable 1330 1
117 Terrain densifiable 2143 1
118 Terrain densifiable 2054 1
119 Terrain densifiable 2681 1
120 Terrain densifiable 2182 1
128 Terrain densifiable 1346 1
71099 43 TOTAL
Le tissu urbain (zones UA, UB et UC) offre un potentiel de 43 nouveaux logements sur des terrains
densifiables c’est-à-dire inscrits en zone constructible et faisant partie d’une unité foncière déjà bâtie. Compte-
tenu d’une probabilité de nouvelle construction limitée sur ces terrains (ce sont très souvent des jardins
d’habitations) une rétention foncière de 20% est appliquée. On retient donc un potentiel de 34 nouveaux
logements sur ces terrains. Vi. *
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 251
C. Projets en cours ou réalisés depuis le 1er avril 2018
Depuis le 1er janvier 2018 la commune a connu la construction de 63 logements (logement en cours de
construction pour certains).
N° du terrain TYPE Superficie en m²
Nombre
potentiel de
logements
8 Terrain en cours de construction ou permis délivré 1429 3
46 Terrain en cours de construction ou permis délivré 1209 1
57 Terrain en cours de construction ou permis délivré 903 1
62 Terrain en cours de construction ou permis délivré 5362 10
67 Terrain en cours de construction ou permis délivré 1070 2
70 Terrain en cours de construction ou permis délivré 2024 1
122 Terrain en cours de construction ou permis délivré 18013 29
123 Terrain en cours de construction ou permis délivré 677 1
124 Terrain en cours de construction ou permis délivré 820 1
125 Terrain en cours de construction ou permis délivré 671 1
23 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 586 1
25 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 467 1
36 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 1158 1
42 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 501 1
45 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 633 1
48 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 873 1
54 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 643 1
56 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 753 1
126 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 814 1
127 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 434 1
130 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 801 1
131 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 561 1
132 Construction non cadastrée ou nouveau logement suite à un changement de destination 445 1
40847 63 TOTAL Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L rod
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
© a vddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 252
3. LE PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES (PADD)
3.1. ORIENTATION 1 – PROTEGER LES MILIEUX NATURELS ET LA BIODIVERSITE
A. Objectif 1 – protéger les zones à dominante humide du SDAGE
Texte du PADD
Le Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) s’applique à travers des
documents, décisions et programmes définis dans la réglementation. Il s’impose par un lien de
compatibilité ce qui signifie que les documents qui doivent lui être compatibles (dont les PLU) ne doivent
pas comporter des dispositions qui vont à l’encontre de ses objectifs.
Des Zones à Dominante Humide (ZDH) sont répertoriées par le SDAGE Artois Picardie. Elles sont situées
sur la frange Nord du territoire et en bordure sud du tissu urbain.
Les élus sont tenus de protéger les Zones à Dominante Humide recensées par le SDAGE car elles sont
caractérisées par leurs grandes diversités et leurs richesses, elles jouent un rôle fondamental pour la
gestion quantitative de l'eau, le maintien de la qualité de l'eau et la préservation de la diversité
biologique.
Justifications
La justification de cette orientation est explicite dans le texte du PADD.
B. Objectif 2 – intégrer les trames vertes et bleues identifiées sur le périmètre communal
Texte du PADD
Les élus de Genech sont tenus d’intégrer les trames vertes et bleues locales à leur Plan Local
d’Urbanisme. Ils seront particulièrement vigilants aux nouvelles constructions sur les terrains indiqués
comme réservoir de biodiversité et sur les continuités écologiques.
Cette bonne prise en compte permettra de développer la qualité écologique de la commune, de faciliter le
passage des corridors biologiques à travers le territoire et de travailler sur la qualité paysagère du
territoire.
Justifications
Cette orientation vise à inscrire le PLU dans une démarche de développement durable. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!#. Reçu en préfecture le 05/07/2023 out
Publié le 5 L L Er
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
9
” è /
auddicé
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 253
C. Objectif 3 – conserver les caractéristiques des paysages naturels communaux
Texte du PADD L’ensemble du territoire communal est compris dans le paysage de la Pévèle : paysage agricole ouvert et urbanisation linéaire le long des voies, quelques boisements remarquables et une strate arborée présente
de manière éparse que les élus souhaitent préserver et développer.
Justifications
Cette orientation vise à inscrire le PLU dans une démarche de développement durable.
D. Objectif 4 - accroitre et protéger la biodiversité
Texte du PADD
Les élus souhaitent favoriser la création d’espaces favorisant l’accueil d’une flore et d’une faune
diversifiées au service de la préservation des écosystèmes.
Justifications
Cette orientation vise à inscrire le PLU dans une démarche de développement durable. 4. æ
e
O7
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
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3.2. ORIENTATION 2 – GARANTIR LA QUALITE DU CADRE DE VIE
A. Objectif 1 – mettre en valeur les éléments remarquables du patrimoine bâti
Texte du PADD
La commune présente un patrimoine bâti riche et diversifié. Les élus souhaitent préserver ce patrimoine
pour l’intérêt architectural, historique et culturel qu’il représente.
La municipalité veut que ce patrimoine d’intérêt soit relevé et protégé dans le PLU dans sa diversité.
Les fermes et bâtiments présentant un intérêt patrimonial peuvent voir leur destination changer afin de
préserver le patrimoine qu’elles représentent.
Justifications
Cette orientation se justifie par la volonté de la commune de préserver les marqueurs de l’histoire et de
l’identité de la commune.
B. Objectif 2 –renforcer la qualité paysagère des cônes de vue et des entrées de ville
Texte du PADD
Plusieurs points de vue particuliers ont été relevés sur le territoire avec des panoramas remarquables. Les
élus souhaitent conserver et mettre en valeur ces points de vue pour permettre une meilleure visibilité du
potentiel paysager et ainsi améliorer le cadre de vie sur la commune.
Les entrées de ville sont actuellement bien marquées et bien délimitées. Les élus souhaitent améliorer,
préserver et renforcer l’identité paysagère de certaines d’entre elles.
Justifications
Cette orientation est essentielle pour préserver le caractère rural de la commune. En effet, la fermeture
progressive des espaces de respiration dans le tissu bâti tend à rendre le paysage uniquement urbain.
Les vues ouvertes et lointaines sur des espaces agricoles ou boisés sont en effet caractéristique des
ambiances de campagne, et contribuent au cadre de vie rural de Genech. Cet objectif permet également
de lutter contre l’artificialisation des sols agricoles et contre l’étalement urbain linéaire.
C. Objectif 3 – tendre vers une harmonie architecturale et paysagère
Texte du PADD
Les élus souhaitent affirmer la centralité communale en ne tolérant que les nouvelles constructions s’intégrant harmonieusement au cadre bâti du centre du village.
Les élus souhaitent autoriser les constructions contemporaines pour tous les secteurs ouverts à
l’urbanisation. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 255
Justifications
Cette orientation est essentielle pour préserver le caractère rural de la commune. Cet objectif permet
également de lutter contre la banalisation des formes architecturales.
D. Objectif 4 – protéger et développer les parcours de randonnées pédestres et cyclables
Texte du PADD
La commune compte plusieurs chemins ruraux ; qui sont autant d’opportunités de mettre en valeur le
potentiel paysager de la commune et de développer son attractivité et la qualité de son cadre de vie.
Dans ce sens, les élus souhaitent établir un plan de valorisation des chemins ruraux et des voies douces
tels que des parcours de randonnée cyclable ou pédestre.
Ils inciteront la CCPC et le Département à développer les voies douces entre les villages ainsi que le long
des départementales.
Justifications
Cette orientation vise à inscrire le PLU dans une démarche de développement durable et ce notamment
sur les sujets de la mobilité en favorisant l’utilisation des modes doux et des transports en commun
E. Objectif 5 - aménager des nouveaux sites d’urbanisation a haute qualité environnementale
Texte du PADD
Les élus souhaitent que les nouveaux sites présentent des caractéristiques environnementales de qualité.
Ainsi, les déplacements non motorisés seront favorisés par l’aménagement de voies vertes, la qualité des
espaces verts permettra le développement de la biodiversité en ville, le traitement des eaux pluviales et
la gestion de déchets seront intégrés aux réflexions d’aménagement.
Justifications
Cette orientation vise à inscrire le PLU dans une démarche de développement durable. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 256
F. Objectif 6 – développer l’offre d’équipements publics
Texte du PADD
Compte-tenu de la taille de la commune, l’offre en termes d’équipements est très développée : Lycée
général, Lycée agricole, école. Les élus souhaitent conserver tous les équipements publics et privés
existants qui sont aujourd’hui à la disposition des citoyens. Ils souhaitent également créer les conditions
leur permettant de continuer à s’agrandir.
Les élus souhaitent également créer de nouveaux équipements publics et privés.
Justifications
Cette orientation vise à répondre aux besoins de la population en matière d’équipements publics.
G. Objectif 7 – proposer des communications numériques de qualité
Texte du PADD
Les élus affirment la nécessité de proposer des réseaux de communications numériques capables de
répondre aux besoins des particuliers et des professionnels tout en restant vigilant à la sécurité des
citoyens. L’installation récente de la fibre répond en partie à cet objectif.
Justifications
Cette orientation a pour objectif de trouver de nouvelles sources de développement économique pour la
commune, en cohérence avec les tendances observées à une échelle plus large, et avec les politiques
menées à l’échelle intercommunale. L'd LU (1,
(Jurecl
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 257
3.3. A ORIENTATION 3 – MAITRISER LE DEVELOPPEMENT DEMOGRAPHIQUE COMMUNAL ET PROPOSER UN PARC DE LOGEMENTS ADAPTE AUX BESOIN DES GENECHOIS
A. Objectif 1 – poursuivre le développement démographique de la commune
Texte du PADD
En matière de développement urbain, l’ambition des élus est de projeter une programmation de
nouveaux logements à l’horizon 2030 de manière à accroitre la population d’environ 0,67 % par an (soit
9 % d’ici à 2030). Pour cela la production théorique de logements est de l’ordre 189 pour aboutir à une
projection de 3017 habitants à l’horizon de 2030 en tenant compte du desserrement des ménages et
d’un taux de vacance des habitations de 5 %. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 = (Col
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Rapport de présentation 258
Justifications
Depuis le début des années 2000, la population de Genech est en forte hausse : la commune
comptait 2050 habitants en 1999 contre 2602 en 2008, 2719 et 2013 et 2768 en 2018. Depuis 1999
la commune voit sa population augmenter de 1,7% par an en moyenne. Les élus souhaitent
poursuivre cette dynamique tout en la modérant. Ils visent par conséquent une
progression de la population de 9% d’ici 2030 ce qui équivaut à une hausse de 0,67% par
an en moyenne.
2008 2013 2018
+ 0,89 % + 0,36%
A Nombre d'habitants 2602 2719 2768
B Nombre total de logements = C + D 918 1033 1102
C Résidences principales occupées (base de référence au 01/01/2016) 897 986 1035
D Nombre de logements vacants 21 47 67
E Part des logements vacants en % = D / C 2,29% 4,55% 6,08%
F Nombre moyen d'occupants par logement sur la commune = A / C 2,90 2,76 2,67
G
H Nombre de résidences principales occupées en 2030
I
J Nombre de logements total en 2030 (résidences principales occupées + logements vacants)
K Nombre de logements vacants avec une part de 5% en 2030 5%
L
M
+ 0,3% + 0,67%
PLU de Genech - Projet de scénarios démographiques
Taux de croissance annuel constaté entre les périodes
2008/2013 - 2013/2018 puis projeté entre 2018 et 2030 + 0%
5%
2906
ETAT DES LIEUX ET PRISE EN COMPTE DU DESSERREMENT DES MENAGES
56 101
2768
0
62
-5
2906 3017
65
Recensements population
Taux de croissance projeté --->
CROISSANCE DEMOGRAPHIQUE ET MAITRISE DE LA VACANCE A 5%
2,46
= H + K
1125
59
1226
-2
Evolution de la population
0% + + 9%
A horizon 2030
+
2768
1184
1181
3017
Besoin en logements strictement lié au desserrement des ménages pour stabiliser le nombre d'habitants = (A / F) - C
LE BESOIN TOTAL EN LOGEMENTS LIE A L'OBJECTIF DEMOGRAPHIQUE = G + I + L
1244 1291
82 141 189
-8 Nombre de logements nécessaires au maintien d'un taux de vacance à 5% = K - D
= 5% x J
Nombre d'habitants projeté --->
= A / F
90
Besoin en logements strictement lié à la croissance démographique projetée = H - G - C
Le calcul du besoin en logements est basé sur le scénario démographique choisi par les élus. Avec
une hausse de 9% de la population d’ici 2030, la commune sera peuplée de 3017 habitants
(ligne A du tableau). En 2030, la taille moyenne des ménages sera de 2,46 personnes (ligne F du tableau). Pour accueillir 3017 habitants, la commune devra disposer de 1291 logements (ligne J du tableau). Il serait donc nécessaire de construire 90 logements pour absorber le desserrement des ménages (ligne G du tableau), plus 101 pour répondre au besoin lié à la croissance démographique (ligne I du tableau).
Ce besoin est ensuite pondéré par la prise en compte des logements vacants recensés sur le
territoire (lignes D et E du tableau). Le territoire possède un taux de logements vacants de
6 %. La commune souhaite tendre vers un taux de 5% qui est considéré comme la norme
en la matière. Pour cela, elle devra prévoir de remettre sur le marché 2 logements (ligne L
du tableau).
Le besoin total en logements se calcule finalement en additionnant le besoin lié au scénario
choisi au besoin lié à la vacance soit un besoin total de 189 logements (ligne M du tableau) :
90 pour absorber le desserrement des ménages, 101 pour permettre la croissance démographique de
9%, auxquels on déduit 2 logements vacants dans le but de tendre vers un taux de vacance de 5%. L'd LU (1,
(Jurecl
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 259
B. Objectif 2 – prendre en compte le potentiel de nouveaux logements offert par la partie
actuellement urbanisée et par les opérations réalisées depuis 2018
Texte du PADD
A Genech, un potentiel de 73 nouvelles constructions a été identifié dans la partie urbanisée pour les
années à venir (33 logements sur des terrains libres de toute constructions, 34 logements en
densification de terrains déjà construits et 6 grâce au changement de destination de bâtiments agricoles).
Dans un objectif de densification, les élus ont décidé de considérer que l’ensemble de ces terrains sera
mobilisé. Ils sont alors déduits de la production totale de logements d’ici 2030.
Depuis le 1er janvier 2018 la commune a enregistré la construction de 63 nouveaux logements
(logements construits, logements en cours de construction ou permis accordés). Ils vont contribuer à la
croissance démographique de 0,67 % par an projetée depuis cette date. Ils sont donc déduits de la
production totale de logements d’ici 2030.
M
N
O
P
Q
R 53
33
9%
189
L'impact foncier des objectifs d'urbanisation (prise en compte de l'emprise au sol des opérations d'urbanisation)
LE BESOIN EN LOGEMENTS SOUS FORME D'OPERATIONS D'ENSEMBLE = M - N - O
LE BESOIN TOTAL EN LOGEMENTS LIE A L'OBJECTIF DEMOGRAPHIQUE
Logements potentiels sur les terrains mobilisables
Logements entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021 (logements construits depuis 2018, logements en cours de constrution ou permis accordés) 63
Logements potentiels sur les terrains densifiables (rétention de 20%) 34
Logements potentiels grâce aux changements de destination (rétention de 40%) 6
Le besoin de construction de nouveaux logements en extension de la Partie Actuellement
Urbanisée (PAU) est donc d’environ 53 logements (dont une partie se fera par la création
d’une structure d’accueil séniors). L'd LU (1,
(Jurecl
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 260
Justifications
A Genech, le diagnostic foncier a permis de déterminer les potentiels suivants en zone U :
- 33 nouveaux logements sur des terrains mobilisables (ligne N du tableau)
- 34 nouveaux logements sur des terrains densifiables (ligne O du tableau)
- 6 nouveaux logements grâce à des changements de destination (ligne P du tableau)
Dans un objectif de densification, les élus ont décidé de considérer que l’ensemble de ces terrains sera
mobilisé. Ils sont alors déduits de la production totale de logements d’ici 2030.
Depuis le 1er janvier 2018 la commune totalise un potentiel de 63 nouveaux logements (permis accordés
+ projets en cours – ligne Q du tableau). Ils vont contribuer à la croissance démographique de 0,67 %
par an projetée depuis cette date. Ils sont donc déduits de la production totale de logements d’ici 2030.
M
N
O
P
Q
R 53
33
9%
189
L'impact foncier des objectifs d'urbanisation (prise en compte de l'emprise au sol des opérations d'urbanisation)
LE BESOIN EN LOGEMENTS SOUS FORME D'OPERATIONS D'ENSEMBLE = M - N - O
LE BESOIN TOTAL EN LOGEMENTS LIE A L'OBJECTIF DEMOGRAPHIQUE
Logements potentiels sur les terrains mobilisables
Logements entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021 (logements construits depuis 2018, logements en cours de constrution ou permis accordés) 63
Logements potentiels sur les terrains densifiables (rétention de 20%) 34
Logements potentiels grâce aux changements de destination (rétention de 40%) 6
Le besoin de construction de nouveaux logements en extension de la Partie Actuellement Urbanisée
(PAU) est donc d’environ 53 logements (dont une partie se fera par la création d’un béguinage).
C. Objectif 3 – faciliter le parcours résidentiel des genechois en diversifiant les typologies de
logements
Texte du PADD
Il est apparu nécessaire aux élus de profiter de l’élaboration du PLU pour proposer de nouveaux projets
d’habitat sur lesquels la volonté de diversification du parc de logements soit clairement affichée. Ainsi, les
Genechois doivent pouvoir trouver un logement répondant à leurs besoins tout au long de leur vie (jeune
ménage, famille monoparentale, séniors, etc.)
C’est pourquoi, les nouvelles opérations d’ensemble devront tendre vers un objectif de mixité du parc de
logements, comprenant environ de 10 à 20 % de logements locatifs, de 15 à 25 % en accession à la
propriété et de 55 à 75% en lots libres.
Justifications
Cette orientation a pour objectif de permettre à la commune de diversifier son parc de logements afin
qu’il s’adapte aux besoins des ménages. Par ailleurs, le développement du parc locatif permettra de
fluidifier les parcours résidentiels, et de répondre aux besoins de l’ensemble de la population. L'd LU (1,
(Jurecl
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 261
D. Objectif 4 – densifier les nouvelles opérations d’urbanisme pour consommer moins de foncier
Texte du PADD
Afin de proposer une consommation foncière raisonnée et d’éviter la surconsommation de foncier, tout
espace constructible supérieur à plus de 10 000 m² sera concerné par une densité de construction de
nouveaux logements d’environ 25 logements / hectare hors voiries et espaces publics. Ainsi, les 53
nouveaux logements nécessitent un foncier d’environ 2,62 hectares en plus du foncier identifié dans la
zone urbaine et du foncier concerné par des permis accordés et des projets en cours.
Justifications
Cet objectif répond aux exigences règlementaires qui imposent au PLU de mettre en place des outils
permettant de consommer moins d’espace. Il est concomitant à l’objectif de densifier le tissu urbain dont
la résultante est de déduire des objectifs de production de logements les espaces pouvant être bâtis
dans le tissu urbain existant (terrains mobilisables et densifiables). Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 262
E. Objectif 5 – positionner la nouvelle opération d’urbanisation à proximité du centre de la commune
Texte du PADD
Un besoin de 53 nouveaux logements est nécessaire pour atteindre l’objectif démographique, en
plus du potentiel mobilisable dans la zone urbaine et du foncier concerné par des permis
accordés et des projets en cours.
Le secteur dédié principalement à l’habitat a été choisi en fonction de :
la proximité du centre urbain (proximité services / équipements / commerces) ;
son intégration dans la trame urbaine existante ;
la présence et la suffisance des réseaux ;
son impact limité sur l’activité agricole.
Ce site à urbaniser fait l’objet d’une orientation d’aménagement et de programmation (OAP).
Site retenu pour la réalisation de nouvelles opérations d’urbanisation à vocation principale d’habitat
Justifica tions
Cet objectif permet de limiter les besoins de déplacements motorisés en positionnant les nouveaux logements
proches des équipements publics ce qui permet théoriquement d’inciter aux déplacements actifs. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!#. Reçu en préfecture le 05/07/2023 out
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Rapport de présentation 263
3.4. ORIENTATION 4 – SECURISER, AMELIORER ET FACILITER LES BESOINS EN DEPLACEMENT
A. Objectif 1 – sécuriser la traversée routière du village
Texte du PADD
Le diagnostic a démontré la nécessité de sécuriser la RD 145 pour tous les usagers
(automobiliste, piéton, cycliste) notamment en limitant la vitesse.
D’un point de vue plus global, les élus affirment la volonté d’améliorer la sécurité des déplacements dans
l’ensemble du tissu urbain.
La refonte de la traversée du village devra permettre :
de faire baisser la vitesse (moins de bruit et plus de sécurité pour les cyclistes et les riverains)
une meilleure fluidité du trafic aux seules heures de pointe et de sortie des lycées
d’ajouter des places de stationnement là où cela est possible
Justifications
La possibilité de se déplacer de manière simple et sécurisée fait partie des besoins élémentaires de la
population. Cette orientation semble d’autant plus pertinente à Genech puisque la voiture demeure le
mode de déplacement privilégié.
B. Objectif 2 - améliorer l’accessibilité de la commune
Texte du PADD
La commune est traversée par une voie ferrée et dispose d’une gare, ces infrastructures ne sont plus
utilisées. Les collectivités locales étudient la possibilité de les réutiliser afin d’améliorer les échanges entre
la Métropole lilloise et la Pévèle. Les élus de Genech affirment leur volonté de voir ce projet aboutir en
prenant en compte tous les moyens de transport envisageables.
Justifications
Cet objectif vise à offrir une alternative crédible aux déplacements automobiles. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!#. Reçu en préfecture le 05/07/2023 out
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Rapport de présentation 264
C. Objectif 3– améliorer le stationnement dans les tissus anciens et imposer des places de
stationnement suffisantes pour les nouveaux projets
Texte du PADD
Les élus ont identifié des problèmes de stationnement importants dans les tissus urbains auxquels ils
souhaitent répondre. En effet, si la place centrale compte plusieurs aires de stationnement, ce n’est pas
le cas de l’ensemble du tissu urbain qui ne comprend que peu d’emplacements réservés au
stationnement.
Les élus affirment la nécessité que les futurs aménagements, changements de destination et
constructions comportent un nombre de places de parking qui soit suffisant pour éviter tout problème
de stationnement sur l’espace public. Aussi, des emplacements réservés pour la création de
stationnement public seront créés.
Justifications
Cet objectif vise à imposer la gestion des véhicules privés sur les parcelles privées afin que les places
situées sur le domaine publique bénéficient aux équipements publics et aux commerces en priorité.
D. Objectif 4– assurer l’accessibilité des personnes à mobilité réduite aux équipements
du PADD
La Loi handicap du 11 février 2005 impose aux communes que tous les équipements publics soient
accessibles aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Pour s’inscrire dans le cadre de la loi, les élus
désirent poursuivre l’effort dans les travaux d’accessibilité dans les établissements recevant du public,
existants et futurs.
Justifications
La justification de cette orientation est explicite dans le texte du PADD. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!4., Reçu en préfecture le 05/07/2023 a: L Publié le
S LOT
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Rapport de présentation 265
3.5. ORIENTATION 5 – CONNAITRE LES RISQUES ET LES NUISANCES ET PRESERVER LES RESSOURCES NATURELLES
A. Objectif 1 –connaitre et limiter les risques et nuisances diverses
Texte du PADD
Le territoire est soumis à des risques naturels d’inondation par débordement de cours d’eau,
d’inondations par remontées de nappes et d’inondations par ruissellement. Ces risques concernent
particulièrement le nord, le sud et l’ouest de la commune mais également une partie du tissu urbain. Les
élus veulent interdire la construction de nouveaux logements sur ces secteurs afin de ne pas exposer de
nouvelles populations à ces risques. Ils souhaitent enfin, encadrer fortement les possibilités de réaliser
des constructions (annexes et sous-sols par exemple) sur ces secteurs pour les mêmes raisons et
préserver les linéaires de haies bocagères qui jouent un rôle majeur dans la lutte contre les
ruissellements.
Le territoire est également soumis aux risques naturels suivants :
- Le retrait et gonflement d’argiles
- Le risque sismique
Les élus souhaitent sensibiliser les citoyens actuels et futurs de la présence de ces risques afin qu’ils s’en
prémunissent.
Justifications
La justification de cette orientation est explicite dans le texte du PADD : il s’agit de limiter l’exposition
des personnes et des biens aux risques et nuisances.
B. Objectif 2 – permettre une meilleure gestion des ressources naturelles
Texte du PADD
La première ressource naturelle utilisée quotidiennement par l’homme est l’eau. Le projet communal
ambitionne un strict respect de cette ressource. Ainsi, les réseaux de distribution et d’assainissement de
l’eau devront être en capacité d’alimenter les nouvelles constructions.
Dans un objectif de favoriser le développement des énergies renouvelables, les élus permettent
d’introduire les nouvelles techniques de construction pour les futurs bâtiments et désirent favoriser la
construction des nouveaux équipements publics en Haute Qualité Environnementale (HQE).
Enfin, la gestion de déchets des nouvelles opérations d’urbanisme sera pensée de manière à faciliter
les déplacements des services de ramassage des ordures.
Justifications
Cette orientation vise à inscrire le PLU dans une démarche de développement durable. 4. æ
e
Or
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 266
C. Objectif 3 – assurer la sécurité incendie
Texte du PADD
Les élus s’attacheront à assurer une défense incendie performante sur l’ensemble du tissu urbanisé et
compte la garantir lors de l’extension des futures zones à urbaniser.
Justifications
La justification de cette orientation est explicite dans le texte du PADD.
D. Objectif 4 – se prémunir des désagréments liés au bruit
Texte du PADD
La commune est traversée par l’A23, plusieurs routes départementales et une voie de chemin de fer
(actuellement non circulée) ce qui engendre des impacts sonores importants. Conformément à la
législation en la matière, les constructions situées autour de ces infrastructures doivent disposer
d’isolations phoniques adaptées. Les élus resteront vigilants lors de la création de tout nouvel
aménagement.
Justifications
La justification de cette orientation est explicite dans le texte du PADD. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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3.6. ORIENTATION 6 – POURSUIVRE UN DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE RESPECTUEUX DU CADRE DE VIE
A. Objectif 1 – finaliser l’aménagement du parc économique du moulin d’eau
Texte du PADD
Ce parc d’environ 3,6 hectares est en cours
d’aménagement par la Communauté de Communes Pévèle
Carembault (pointillés rouges sur la carte ci-contre). Les
élus souhaitent que le PLU de Genech accompagne
l’aménagement et le développement de ce parc.
Justifications
La justification de cette orientation est explicite dans le texte du PADD. Il est important de rappeler ici
que cet objectif a été validé par la communauté de communes qui est compétente en matière de
développement économique et que l’ancien PLU prévoyait une zone de développement économique
d’environ 27 hectares. Le nouveau PLU va donc reclasser en zone agricole près de 24 hectare de
foncier initialement dédié à l’accueil d’une zone d’activité économique.
B. Objectif 2 – inciter à l’implantation de commerces, en priorité, au centre du village
Texte du PADD
Les commerces sur la commune sont essentiellement implantés le long de la RD 145 aux abords du
centre du village. Les élus souhaitent poursuivre cette logique et renforcer la présence de commerces
dans le centre en engageant une réflexion sur le stationnement.
Justifications
Comme expliqué dans le texte du PADD, cette orientation vise à répondre à la fois à un enjeu
économique, et à un enjeu d’attractivité résidentielle : en effet, il est essentiel pour un bourg comme
genech de bénéficier d’une offre de commerces et services de proximité. 4. æ
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Or
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 268
C. Objectif 3 – sauvegarder l’artisanat sur la commune
Texte du PADD
Genech compte un certain nombre d’artisans. Dans un objectif de développement économique, les élus
souhaitent sauvegarder ces activités et favoriser leur développement. Pour cela, la transformation de
bâtiment et la construction de bâtiments d’activités économiques compatibles avec le caractère
résidentiel de la commune sont autorisés tout en préservant la quiétude des riverains. Les activités non
compatibles avec le caractère résidentiel du tissu urbain devront s’implanter dans la zone d’activités
dédiée à leur développement.
Justifications
La justification de cette orientation est explicite dans le texte du PADD.
D. Objectif 4 – s’appuyer sur la présence des activités agricoles pour développer le tourisme vert
Texte du PADD
Dans le but de pérenniser l’activité agricole au sein de la commune, les élus souhaitent permettre une
diversification des activités agricoles. Cette diversification permettra de développer le tourisme vert et
l’agro-tourisme. C’est pourquoi, le projet autorise la construction ou l’aménagement de gîtes, de
chambres d’hôtes et d’unités de vente directe.
Justifications
La justification de cette orientation est explicite dans le texte du PADD.
E. Objectif 5 – protéger les terres agricoles à enjeu pour garantir la pérennité de l’activité
Texte du PADD
Les élus marquent leur volonté de préserver la place des espaces agricoles qui représentent un élément
clé de l’économie locale et participent pleinement à l’identité rurale de la commune.
Ils veulent que les exploitations qui désirent s’éloigner des tissus urbains puissent relocaliser leurs
activités à l’écart de toutes les constructions existantes sur des terres agricoles. Ils souhaitent également
préserver les accès agricoles situés à l’intérieur du tissu urbain. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!4., Reçu en préfecture le 05/07/2023 a: L Publié le
S LOT
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 269
Justifications
La justification de cette orientation est explicite dans le texte du PADD.
F. Objectif 6 – projeter le développement des bâtiments agricoles en place
3.7. O BJECTIFS CHIFFRES DE MODERATION DE LA CONSOMMATION D ’ESPACE
Afin de modérer la consommation d’espace agricole et naturel tout en permettant à la commune de continuer
à répondre aux besoins des ménages, le conseil municipal met en place les objectifs suivants :
- Viser une hausse de 0,67% par an (contre 1,7% par an depuis 1999) de la population avec la
production d’environ 189 logements
- Positionner les logements en priorité sur des dents creuses (un potentiel de 73 logements identifié)
- Déduire du besoin total les permis accordés, les logements en cours de construction et les logements
construits depuis le 1er janvier 2018 (potentiel d’environ 63 logements)
- Stopper l’étalement linéaire du tissu urbain en préservant les coupures d’urbanisation
- Travailler sur une densité moyenne communale de 25 logements à l’hectare sur les zones à urbaniser
- Positionner la zone à urbaniser à proximité de l’école, des commerces et du centre du village.
Les orientations générales du PADD ont été débattues le 01 décembre 2020.
Texte du PADD
Les bâtiments des exploitations sont protégés par des périmètres de réciprocité :
50 mètres autour des bâtiments pour les exploitations soumises au Règlement Sanitaire
Départemental (RSD) ;
100 mètres autour de tous les bâtiments des exploitations répertoriées comme Installations
Classées pour le Protection de l’Environnement (ICPE).
Les sièges d’exploitations ont besoin de foncier pour conserver des possibilités d’évolution de leurs
bâtiments. Les élus prévoient de préserver ce foncier pour permettre l’extension du bâti
existant mais également pour la création de nouveaux bâtiments.
Justifications
La justification de cette orientation est explicite dans le texte du PADD : il s’agit de préserver
l’agriculture, pour son rôle économique et d’entretien de l’espace. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
S'LOF Reçu en préfecture le 05/07/2023 Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 270
4. LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)
4.1. PRESENTATION DU SECTEUR D ’OAP DU SITE A URBANISER
Le projet urbain s’appuie sur 1 secteur à enjeux pour la commune. Le processus de détermination de ce
secteur émane d’une réflexion en plusieurs étapes :
La première étape a été de sélectionner tous les sites qui étaient proches de l’école et tous les sites qui
étaient inscrits en zone 1AU et 2AU dans le PLU. Ces sites sont tous situés en dehors de la trame verte et
bleue et en dehors des zones à dominante humide du SDAGE. Ces sites totalisaient 28 hectares de foncier au
total. Le besoin identifié porte sur un environ 2,12 hectares pour accueillir les logements auxquels il convient
d’ajouter environ 0,5 hectare pour réaliser quelques équipements et espaces publics également prévus dans le
projet.
La seconde étape a consisté à évaluer les impacts d’une éventuelle urbanisation de ces 8 sites sur :
l’agriculture (avec une pondération de 2 c’est-à-dire que la note de sensibilité est multipliée par 2 pour
cette thématique compte tenu de son importance sur la commune) ;
les paysages ;
la biodiversité ;
les risques naturels ;
la mobilité (proximité des équipements, services, commerces) ;
les réseaux.
Cette analyse est présentée d’une manière synthétique dans le tableau suivant. Elle a permis de comparer les
sites entre eux et de faciliter les choix des élus.
L’analyse classe les terrains selon une note de sensibilité totale sur 14
points. Les terrains qui présentent une note inférieure ou égale à 1/3
de 14 points (inférieure à 4,6) sont considérés comme présentant une
0 sensibilité faible
1 sensibilité moyenne
2 sensibilité forte Envoyé en préfecture le 05/07/2023
V8. 7 Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 271
sensibilité faible. Les terrains présentant une note supérieure ou égale à 2/3 de 14 points (supérieure à 9,2)
sont considérés comme présentant une sensibilité forte. Les autres terrains (note comprise entre 4,6 et 9,2)
sont considérés comme présentant une sensibilité moyenne.
SENSIBILITE
TOTALE
pondération 2 pondération 1 pondération 1 pondération 1 pondération 1 pondération 1
A 7,9 2 4 1 1 0 0 2 2 0 0 0 0 7
B 2,5 1 2 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 4
C 4,7 2 4 2 2 2 2 0 0 2 2 0 0 10
D 4,2 2 4 0 0 1 1 0 0 1 1 1 1 7
E 0,7 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 3
F 2,5 1 2 0 0 1 1 0 0 0 0 1 1 4
G 2,6 1 2 0 0 1 1 0 0 0 0 2 2 5
H 1,9 2 4 0 0 1 1 0 0 0 0 2 2 7
agricole
sensibilité
site superficie (en ha)
PLU de Genech ‐ Choix de sites d'urbanisation
distance aux
équipements (école) risques paysages écologie réseau viaire
Les élus ont décidé de ne pas retenir les sites A, C, D, G et H car ils
représentaient des impacts trop importants (sensibilité forte et
moyenne).
Le site F est en grande partie concerné par un coup parti. Il est de plus
éloigné de l’école et des autres centralités communale.
Le site E est trop petit (0,7 hectare).
L’espace finalement retenu est celui du site B. En effet ce site est celui parmi ceux présentent le moins
d’enjeux environnementaux qui présentait le plus d’atouts :
- la proximité avec de nombreux équipements (école, Mairie, équipements sportifs)
- la proximité avec les commerces du centre-bourg
- la proximité avec Templeuve et sa Gare
- la maitrise foncière communale
0 sensibilité faible
1 sensibilité moyenne
2 sensibilité forte Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
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Rapport de présentation 272
Compte tenu de ce dernier point la maitrise de l’aménagement du site est importante et le contenu de l’OAP a
volontairement être allégé afin de laisser place aux propositions d’un futur aménageur que la commune pourra
choisir en fonction des critères qu’elle pourra imposer à sa guise et pas uniquement au travers du PLU. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
O2 Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 273
4.2. OAP N °1 – 2,62 HECTARES
A. la localisation du site
Le site retenu par les élus pour la réalisation d’un projet d’urbanisation mixte : équipements et logements se
situe à l’ouest du centre-village. Le choix de ce site se justifie par :
la présence des équipements publics et notamment de l’école à moins de 400 mètres à l’est ;
le lien avec le tissu urbain existant ;
la présence en « cœur d’ilot » permettant de créer un aménagement bien connecté au réseau
viaire et au tissu urbain.
Le terrain retenu se trouve au cœur du village, à environ 400 mètres de l’école, de la Mairie et de
l’institut de Genech. Le terrain est actuellement occupé par des terres cultivées. Les parcelles qui
composent le terrain sont entourées par l’urbanisation et ne sont pas attenantes à un corps de ferme. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
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Rapport de présentation 274
B. les objectifs d’aménagement
Pour l’aménagement de ce site, les élus ont retenu les objectifs d’aménagements suivants :
Optimisation de l’emprise du site par une gestion économe du foncier avec une densité de
logements d’environ 25 logements par hectare ;
Création de 53 logements environ sur l’emprise du site en une ou plusieurs phases (dès lors que
la succession de plusieurs phases correspond à une cohérence d’ensemble au regard des principes du
projet dessiné ci-après) dont :
o 10 à 20 % de locatif
o 15 à 25 % d’accession
o 55 à 75 % de lots libres
Création d’équipement(s) d’intérêt général (à destination des seniors et/ou du jeune
public)
Création d’un réseau de voies douces favorisant les déplacements en modes actifs ;
les haies présentes sur le site seront préservées ;
la conception de l’éclairage public du site devra permettre d’avoir un impact limité sur la
biodiversité nocturne ;
Les travaux d’aménagement du site devront être réalisés en dehors des périodes de
nidification ;
Les espaces verts publics ou collectifs seront éco-conçus puis éco-gérés
Les qualités architecturales, urbaines et paysagères du site devront respecter les caractéristiques
architecturales, urbaines et paysagère de la Pévèle et présenter une insertion respectueuse des
caractéristiques des constructions et espaces publics environnant.
Cette Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) concerne une la zone AU sur le zonage
comme le montre l’extrait ci-dessous.
C. les risques à intégrer dans l’aménagement
Ce site est susceptible d’être concerné par les risques suivants :
- Erosion
- Retrait gonflement d’argile
Extrait du règlement graphique du PLU Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SLO
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Rapport de présentation 275
5. LE REGLEMENT
Depuis l’entrée en vigueur de la loi « Urbanisme et Habitat » du 2 juillet 2003, le Projet d’Aménagement et
de Développement Durables (PADD) a pour objet de définir les orientations générales d’urbanisme
retenues par la commune. Il n’a pas de valeur d’opposabilité en lui-même. Les autres pièces du PLU, comme
les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), le règlement graphique, et le règlement écrit,
entretiennent désormais une relation de compatibilité avec lui, ils sont quant à eux opposables.
Le document graphique – du règlement - reste une pièce « opposable » aux personnes publiques ou
privées dans le cadre des autorisations d’urbanisme. Ainsi, l’article L152-1 dispose que « L'exécution par toute
personne publique ou privée de tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan sont conformes au règlement et à ses documents graphiques ».
5.1. L E CHAMP D ’APPLICATION DU REGLEMENT GRAPHIQUE
Le PLU couvre l’intégralité du territoire communal (article L151-3 du Code de l’Urbanisme) : « Le plan local d'urbanisme couvre l'intégralité du territoire :
1° De l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, de document d'urbanisme en tenant lieu et de carte communale ;
2° De la commune, lorsqu'il est élaboré par une commune non membre d'un tel établissement public.
Sont toutefois exceptées du périmètre les parties de ces territoires couvertes par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé. ».
Aussi, « il fixe, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101-1 à L. 101-3 » (Article L151-8 du Code de l’Urbanisme).
Le PLU de Genech couvre donc l’intégralité du territoire communal. Les dispositions du document
graphique - et du règlement - sont la traduction spatiale et qualitative de l'application des orientations
générales du PADD à la réalité physique des différents secteurs de la commune.
Le règlement graphique découpe ainsi le territoire intercommunal en zones aux vocations diverses.
L’article L151-9 dispose en effet : « Le règlement délimite les zones urbaines ou à urbaniser et les zones
naturelles ou agricoles et forestières à protéger. Il peut préciser l'affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en être faits ou la nature des activités qui peuvent y être exercées et également prévoir l'interdiction de construire. Il peut définir, en fonction des situations locales, les règles concernant la destination et la nature des constructions autorisées. ».
L’article R.151-17 détermine ainsi 4 zones possibles sur le territoire intercommunal :
- Les zones urbaines (les zones « U ») ;
- Les zones à urbaniser (les zones « AU ») ;
- Les zones agricoles (les zones « A ») ;
- Les zones naturelles (les zones « N »).
Le principe fondamental dans la délimitation des zones sur le territoire communal est celui de la
morphologie urbaine recherchée, quoique les règles puissent différer selon les destinations des
constructions autorisées. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
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Rapport de présentation 276
5.2. L E CHAMP D ’APPLICATION DU REGLEMENT ECRIT
Le règlement – avec son document graphique – constitue une pièce « opposable » aux personnes publiques
ou privées dans le cadre des autorisations d’urbanisme. Ainsi, une autorisation individuelle doit être «
conforme » au règlement et à son document graphique.
Le règlement du PLU de Genech réunit :
Les dispositions applicables à la zone urbaine (section 1),
Les dispositions applicables à la zone à urbaniser (section 2),
Les dispositions applicables à la zone agricole (section 3),
Les dispositions applicables à la zone naturelle et forestière (section 4).
Les règles particulières, applicables à chacune des zones délimitées par le document graphique, d’urbanisme
sont décrites dans le chapitre suivant.
5.3. L E CONTENU DES ARTICLES DU REGLEMENT
Le décret n°2015-1783 du 28 décembre 2015 a réorganisé le contenu du règlement du PLU, dans le but de
faciliter son écriture et son utilisation.
Désormais, le règlement de chaque zone de compose de 3 sections thématiques, elles-mêmes subdivisées en
paragraphes. Leur contenu est le suivant :
A. Section 1 : Destination des constructions, usages et natures d’activités
Cette section traite de 3 thématiques :
- Destinations et sous-destinations,
Ce paragraphe indique lesquelles des 5 destinations (Exploitation agricole et forestière, Habitation, Commerce et activités de service, Equipements d’intérêt collectif et services publics, Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire), et des 20 sous-destinations sont interdites ou autorisées, sous quelles conditions.
- Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités,
- Mixité sociale et fonctionnelle.
B. Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementale et paysagère
Cette section traite de 4 thématiques :
- Volumétrie et implantation des constructions,
Ce paragraphe traite notamment des hauteurs, du recul par rapport aux voies et emprises publiques, du recul par rapport aux limites séparatives, de l’emprise au sol, des constructions sur une même propriété.
- Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagères, Sont notamment abordés l’aspect des façades, la forme et l’aspect des toitures, les ouvertures. Certaines dispositions s’appliquent à toutes les constructions, tandis que d’autres s’appliquent à certaines constructions uniquement.
- Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions, Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
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Rapport de présentation 277
Ce paragraphe réglemente notamment les clôtures et les plantations, aussi bien sous l’angle paysager, que sous l’angle environnemental.
- Stationnement.
Ce paragraphe réglemente la quantité de place de stationnement exigée, et les modalités d’application de la règle.
C. Section 3 : Equipements et réseaux
Cette section traite de 2 thématiques :
- Desserte par les voies publiques ou privés,
Sont réglementés dans ce paragraphe les accès, et les voiries.
- Desserte par les réseaux.
Les réseaux réglementés sont : l’eau potable, les eaux usées domestiques, les eaux résiduaires des
activités, les eaux pluviales, les autres réseaux. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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UA : Zone urbaine à vocation polyvalente : habitat, activités économiques, équipements publics et ayant un caractère central
UAi : Zone urbaine à vocation polyvalente : habitat, activités économiques, équipements publics et ayant un caractère central et soumise à risque d'inondations
UAr : Zone urbaine à vocation polyvalente : habitat, activités économiques, équipements publics et ayant un caractère central et soumise à risque de ruissellement
UB : Zone urbaine à vocation polyvalente : habitat, activités économiques, équipements publics
UBi : Zone urbaine à vocation polyvalente : habitat, activités économiques, équipements publics et soumise à risque d'inondations
UBr : Zone urbaine à vocation polyvalente : habitat, activités économiques, équipements publics et soumise à risque de ruissellement
UC : Zone urbaine affectée essentiellement à l'habitat à faible densité
UCi : Zone urbaine affectée essentiellement à l'habitat à faible densité et soumise à
risque d'inondations
UCr : Zone urbaine affectée essentiellement à l'habitat à faible densité et soumise à
risque de ruissellement
UE : Zone urbaine d'activités économiques
Ui : Secteur d'activités industrielles
Us : Zone urbaine d'activités sportives, scolaires et socio-éducatives
Usi : Zone urbaine d'activités sportives, scolaires et socio-éducatives et soumis à risque d'inondations
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Rapport de présentation 278
5.4. L A ZONE URBAINE
Sont classés dans les zones « U », au titre du Code de l’Urbanisme, « les secteurs déjà urbanisés et
les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ».
La zone urbaine du PLU de Genech comprend 13 zones ou secteurs :
La zone urbaine mesure 130 ha, soit 17,3% de la surface communale. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 279
A. La zone UA et ses sous-secteurs UAi et UAr
Zone Extrait(s) du règlement graphique
Secteur Ua
(rouge)
Justifications du règlement graphique
La secteur Ua correspond à la partie centrale du tissu urbain très étendu de Genech.
Il se caractérise par une densité importante (même si le tissu urbain de Genech présente des typologies
bâties diverses, et ce même dans sa partie centrale), et une mixité fonctionnelle (habitat, commerces,
équipements, services).
Les objectifs du PLU pour ce secteur sont de plusieurs ordres :
La préservation de la morphologie du centre-ville ;
Le maintien d’une diversité de fonctions marquant le tissu urbain, avec en particulier la présence de
commerces et services ;
Le maintien des possibilités de densification du tissu urbain ;
Le maintien des possibilités d’aménagement d’équipements publics.
Le secteur est concerné par des risques d’inondations et de risques de ruissellement pour lesquels le règlement prescrit des règles d’urbanisme permettant de tenir compte de ces risques. Ces secteurs sont les secteurs « i » et « r ».
La zone UA s’étend sur une surface de 12,65 ha soit 1,7% de la surface communale dont 0,3 hectare de secteur UAi et 0,18 hectare de secteur UAr. [@)
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L GC
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B. La zone UB et ses sous-secteurs UBi et UBr
Zone Extrait(s) du règlement graphique
Secteur Ub (en
orange)
Le secteur Ub à l’ouest du territoire. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 281
Le secteur Ub à l’est du territoire communal.
Justifications du règlement graphique
Le secteur Ub recouvre de vastes espaces urbanisés de manière linéaire le long des voies autour du cœur
urbain. La densité y est de manière générale plus faible que dans le secteur Ua, même si elle est élevée dans
quelques secteurs.
La fonction dominante de la zone est l’habitat.
Les objectifs du PLU pour cette zone sont de plusieurs ordres :
Le maintien d’une diversité de fonctions marquant le tissu urbain et notamment des équipements ;
Le maintien des possibilités de densification du tissu urbain ;
Le maintien des coupures d’urbanisation.
L’extension urbaine linéaire qui caractérise le secteur Ub a conduit au développement d’un tissu urbain presque continu, avec une disparition progressive des coupures d’urbanisation. Dans le cadre du PLU, les élus ont fait le choix de conserver un certain nombre de coupures dans la zone urbaine, qui présentent une largeur de plus de 50 m, et/ou qui constituent des ouvertures paysagères, et/ou qui font partie de continuités écologiques. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 282
Le secteur est concerné par des risques d’inondations et de risques de ruissellement pour lesquels le règlement prescrit des règles d’urbanisme permettant de tenir compte de ces risques. Ces secteurs sont les secteurs « i » et « r ».
La zone UB s’étend sur une surface de 62,85 ha soit 8,4% de la surface communale dont 0,3 hectare de secteur UBi et 1,13 hectare de secteur UBr. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S'LOT
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D ddicé &
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Rapport de présentation 283
C. La zone UC et ses sous-secteurs UCi et UCr
Zone Extrait(s) du règlement graphique
Secteur UC (en
orange)
Les secteurs Uc à l’est du territoire. (2
a
Li (1,
(juil
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
O[O[O|
bddicé
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Rapport de présentation 284
Le secteur Uc au nord du territoire communal.
Justifications du règlement graphique
Le secteur Uc recouvre les « anciens hameaux » de la commune qui ont été rejoints par le développement
linéaire des constructions sur la commune. La densité y est de manière générale plus faible que dans le
secteur Ua et le secteur Ub.
La fonction dominante de la zone est l’habitat.
Les objectifs du PLU pour cette zone sont de plusieurs ordres :
Le maintien d’un secteur moins densément bâti ;
Le maintien des coupures d’urbanisation.
L’extension urbaine linéaire qui caractérise le secteur Uc a conduit au développement d’un tissu urbain presque continu, avec une disparition progressive des coupures d’urbanisation. Dans le cadre du PLU, les élus ont fait le choix de conserver un certain nombre de coupures dans la zone urbaine, qui présentent une largeur de plus de 50 m, et/ou qui constituent des ouvertures paysagères, et/ou qui font partie de continuités écologiques.
Le secteur est concerné par des risques d’inondations et de risques de ruissellement pour lesquels le règlement prescrit des règles d’urbanisme permettant de tenir compte de ces risques. Ces secteurs sont les secteurs « i » et « r ».
La zone UC s’étend sur une surface de 19,03 ha soit 2,5% de la surface communale dont 1,71 hectare de secteur UCi et 0,75 hectare de secteur UCr. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
Publié le S L G
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aïddicé urbanisme
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Rapport de présentation 285
D. La zone UE
Zone Extrait(s) du règlement graphique
Zone UE
Le secteur Ue à l’ouest du territoire : la zone d’activités du moulin d’eau.
Justifications du règlement graphique
Il s’agit d’un secteur destiné à accueillir des activités économiques. L’objectif du PLU pour ce secteur
réside essentiellement au maintien et au développement des activités en place. Le secteur concerne la zone
d’activité du Moulin d’eau.
La zone UE s’étend sur 3,61 hectares, soit 0,5% du territoire communal. vit. % -
ul
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
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Q € 3 D:
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Rapport de présentation 286
E. Le secteur Ui
Zone Extrait(s) du règlement graphique
Secteur Ui
Le secteur Ui au sud du territoire.
Justifications du règlement graphique
Il s’agit d’un secteur destiné à encadrer le développement d’une activité existante dans le tissu
urbain.
Le secteur Ui s’étend sur 0,56 hectare, soit 0,1% du territoire communal. Vite
Toul
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le
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© aïddicé
ls PRES DU CHATEAU
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Rapport de présentation 287
A. Le secteur US et son sous-secteurs USi
Zone Extrait(s) du règlement graphique
Secteur US
Le secteur US au niveau de l’Institut de Genech
Le secteur US au niveau du Lycée Perriand. 4. æ
e
O7
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
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© #1] QUOAICE
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Rapport de présentation 288
Justifications du règlement graphique
Il s’agit d’un secteur rassemblant les équipements socio-éducatifs comme l’institut de Genech, le
Lycée Perriand et les équipements sportifs situés à proximité.
Le secteur Us s’étend sur 31,29 hectares soit 4,2 % du territoire communal.
Le secteur est concerné par des risques d’inondations pour lesquels le règlement prescrit des règles d’urbanisme permettant de tenir compte de ce risque. Il s’agit du secteur « i ».
Le secteur USi s’étend sur 0,35 hectare, soit moins de 0,1% du territoire communal. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
ANT Reçu en préfecture le 05/07/2023 1. » 7 ) "4 (Jeeck Publié le
‘ ID : 059-200041960-20230705-CC 2023 142-DE
Q aïddicé
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Rapport de présentation 289
B. Justification du règlement écrit de l’ensemble de la zone
Justification du règlement écrit dans la Zone U
Sous-
section
Paragraphe Justification des règles du PLU
Destination, usages des sols et natures d’
activités
Destinations et
sous-destinations
Sont autorisées en zone U les destinations qui correspondent à
son caractère urbain : habitation, commerce et activités de service
(sauf le commerce de gros et le cinéma), équipements d’intérêt collectif
et services publics, autres activités des secteurs secondaires ou
tertiaires (sauf l’industrie, les entrepôts et les centres de congrès et
d’exposition).
Les secteurs Ua, Ub et Uc sont mixtes et peuvent accueillir
l’ensemble de ces destinations. L’objectif est de préserver la mixité
de fonctions qui existe déjà, en n’empêchant pas les nouvelles
implantations d’entreprises ou d’équipements.
A l’inverse, les secteurs Ui, Ue et Us sont spécialisés dans
l’accueil de certaines destinations. Les habitations n’y sont
autorisées que lorsqu’elles sont complémentaires des activités ou
équipements présents dans la zone.
Concernant les activités agricoles et les entrepôts, seules les
extensions des bâtiments existants sont autorisées (hors
bâtiments d’élevage).
Interdiction et
limitation de
certains usages et
affectations des
sols, constructions
et activités
Dans l’ensemble de la zone, certains usages générateurs de
nuisances ou de risques sont interdits :
- Les extensions agricoles,
- La création de terrains de camping et de caravaning,
- L’ouverture de carrières,
- Les installations établies depuis plus de 3 mois susceptibles de
servir d’abri pour l’habitation ou pour tout autre usage et
constituées par d’anciens véhicules désaffectés, des abris
autres qu’à usage public à l’exception des installations de
chantier,
- Les dépôts de déchets industriels ou de déchets ménagers,
vieilles ferrailles, matériaux de démolitions et véhicules
usagés
- Les parcs résidentiels de loisirs,
- Les parcs d’attraction permanents, les stands de tir et les
aires d’évolution pour tout engin motorisé, Vi. {1 7
ue
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le
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Rapport de présentation 290
- La création de stations-services,
- La création de sous-sols.
Certains secteurs sont soumis à des règles spécifiques, liées à la
présence d’enjeux particuliers :
- secteurs soumis à un risque d’inondation
- secteurs soumis à un risque de ruissellement
Les constructions, installations et aménagements devront appliquer les
règles suivantes :
- Maintenir l’intérêt des chemins piétonniers ou de randonnée à
conserver ou à créer tels qu’ils sont présentés sur le règlement
graphique. Ces chemins peuvent être modifiés sans pouvoir
être supprimés.
- Protéger, mettre en valeur ou requalifier les éléments
remarquables culturels, historiques ou écologiques repérés sur
le règlement graphique.
- Respecter la destination des sols concernés par les
emplacements réservés, repérés sur le règlement graphique.
Mixité
fonctionnelle et
sociale
Aucune règle n’est imposée sur ce sujet. Lorsque de la mixité
fonctionnelle et sociale était nécessaire c’est l’OAP qui l’a imposé.
Caractéristiques urbaine,
architecturale, environnementale et
paysagère
Volumétrie et
implantation des
constructions
Hauteurs :
Les règles édictées dans ce paragraphe ont pour but de
favoriser une bonne intégration des constructions dans leur
environnement.
Concernant les habitations, la règlementation des hauteurs est
différente selon les secteurs, afin de prendre en compte les
spécifiés urbaines et architecturales de chacun d’entre eux :
- en Ua : 3 niveaux habitables
- en Ub et Uc: 2 niveaux habitables
- dans tous les secteurs, des règles spécifiques sont instituées
pour les toitures plates afin d’encadrer ces constructions (2
niveaux habitables ne dépassant pas 6,30 m Envoyé en préfecture le 05/07/2023
hits, Reçu en préfecture le 05/07/2023 fete L 9
(Jenecke Publié le
‘ ID : 059-200041960-20230705-CC_ 2023 _142-DE
Y
aïddicé
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Rapport de présentation 291
Concernant les autres bâtiments :
- les autres constructions ne dépasseront pas 8,5 m au faîtage (9
mètres en zone UA).
Enfin pour des raisons évidentes de faisabilité techniques lorsque le
règlement impose une réhausse du rez-de-chaussée la hauteur totale
du bâtiment peut faire l’objet de la même réhausse (dans les secteurs
« i » et « r »).
Recul par rapport aux voies et emprises publiques :
Les règles de recul ont été rédigées dans le but de préserver une homogénéité des implantations des constructions sur la commune.
Les constructions en double rideau sont autorisées, dans le but de
favoriser la densification du tissu bâti.
Recul par rapport aux limites séparatives :
En règle générale, le recul minimal par rapport aux limites séparatives
est de 4 m. Néanmoins, cette règle connaît de nombreuses exceptions.
La construction en limite est possible :
- en UA,
- si le bâtiment à édifier mesure moins de 3,2 mètres de hauteur
Ces règles ont été rédigées afin de maintenir des reculs suffisants pour
limiter les conflits de voisinage.
Emprise au sol :
L’emprise au sol est limitée à 60% en UA et US, ce sont des secteurs
déjà densément bâtis.
Elle est limitée dans le secteur UB et UE (elle ne peut dépasser 50%),
où le tissu urbain est plus aéré.
Elle est limitée dans le secteur UC (elle ne peut dépasser 40%), où le
tissu urbain est encore moins dense.
Elle est également limitée à 20% dans les secteurs soumis à un risque
d’inondation ou de remontée de nappe : l’objectif de cette mesure étant
de laisser libre cours à l’écoulement et à l’infiltration des eaux.
Constructions sur la même propriété :
Dans le but de maintenir la qualité des paysages urbain il n’est pas
possible de construire une annexe de plus de 5 m² entre la construction Vi. … > +
(Juke
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 292
principale et la voirie.
Le règlement prévoit des exceptions à l’ensemble de ces règles :
- extensions et réhabilitations des constructions existantes ne
respectant pas ces règles, à condition de ne pas dépasser la
hauteur initiale ou de ne pas réduire le recul initial ;
- reconstructions à l’identique après sinistre, à condition que la
reconstruction permette de se mettre à l’abri d’un nouveau
sinistre équivalent ;
- constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
Qualité urbaine,
architecturale,
environnementale
et paysagère
Sur ce volet, les élus ont souhaité mettre ne place un corpus de
règles garantissant la bonne intégration paysagère et
architecturale des constructions.
Traitement
environnemental
et paysager des
espaces non bâtis
et abords des
constructions
Sur ce volet, les élus ont souhaité mettre ne place un corpus de
règles garantissant la bonne intégration paysagère et
environnementales des clôtures et des aménagements
extérieurs.
Stationnement
Le nombre minimal de places de stationnement automobile à créer est
de 2 places (garage non compris) par logement. Les règles imposent
également la création de places de stationnement sur les espaces
communs pour les opérations d’ensemble
En dehors des logements, le règlement précise simplement que le
stationnement doit être suffisant : les élus ont préféré ne pas
réglementer ce point car les besoins dépendent grandement du type
d’activité.
En cas d’impossibilité architecturale ou technique, les places de
stationnement pourront être réalisées sur un autre terrain, situé à 200
m au maximum.
Equipement et réseaux
Desserte par les
voies publiques ou
privés
Un accès automobile, satisfaisant les règles minimales de desserte
(défense incendie, protection civile, sécurité…) est obligatoire pour
chaque terrain constructible.
La desserte par la voirie doit être suffisante, notamment pour le
passage des véhicules de secours ou de ramassage des ordures
ménagères. 4. Mr
OP
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
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© a” QUOQICE
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Rapport de présentation 293
Aucune voie en impasse ne peut desservir plus de 8 logements.
Desserte par les
réseaux
Une desserte suffisante par les réseaux suivants est exigée :
Eau potable (branchement au réseau obligatoire),
Eaux usées domestiques (dans les zones d’assainissement
collectif, le raccordement au réseau public est obligatoire),
Les eaux résiduaires d’activités doivent être pré-traitées, voire faire
l’objet d’un traitement spécifique (effluents agricoles).
Sauf impossibilité, les eaux pluviales seront traitées par infiltration. En
cas d’impossibilité, les eaux pluviales doivent être évacuées par
canalisations souterraines vers le réseau collectif.
Tous les réseaux créés dans le cadre de lotissements ou opérations
groupées doivent être enterrés. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
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Rapport de présentation 294
5.5. L A ZONE A URBANISER
Les zones « AU » concernent des espaces, conservant un caractère naturel, mais destinés à être ouverts à
l’urbanisation, comme le prescrit l’article R.151-20 du Code de l’Urbanisme. En ce qui concerne le droit des
sols, le Code de l’Urbanisme prévoit deux types de zones « AU » :
- Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement,
existant à la périphérie immédiate d’une zone AU, ont une capacité suffisante pour desservir les
constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, l’orientation particulière d’aménagement et
le règlement définissent les conditions d’aménagement et d’équipement de la zone. Les constructions
y sont autorisées, soit lors d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la
réalisation des équipements internes à la zone, tels que le Projet d’Aménagement et de
Développement Durables et le règlement le prévoient. Cette zone est nommée 1AU.
- Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement,
existant à la périphérie immédiate d’une zone AU, n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les
constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, son ouverture à l’urbanisation peut être
subordonnée à une modification ou à une révision préalable du Plan Local d’Urbanisme. Cette zone
est nommée 2AU.
Le PLU de Genech comprend 1 zone 1AU.
Zone Extrait(s) du règlement graphique
Zone AU
Zone AU située proche du cimetière sur des parcelles appartenant à la commune de
Genech.
Le processus de détermination de cette zone AU émane d’une réflexion en plusieurs étapes :
La première étape a été de sélectionner tous les sites qui étaient proches de l’école et tous les sites qui
étaient inscrits en zone 1AU et 2AU dans le PLU. Ces sites sont tous situés en dehors de la trame verte et
bleue et en dehors des zones à dominante humide du SDAGE. Ces sites totalisaient 28 hectares de foncier au
total. Le besoin identifié porte sur environ 2.12 hectares pour accueillir les logements auxquels il convient
d’ajouter environ 0.5 hectare pour réaliser quelques équipements et espaces publics. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 295
La seconde étape a consisté à évaluer les impacts d’une éventuelle urbanisation de ces 8 sites sur :
l’agriculture (avec une pondération de 2 c’est-à-dire que la note de sensibilité est multipliée par 2 pour
cette thématique compte tenu de son importance sur la commune) ;
les paysages ;
la biodiversité ;
les risques naturels ;
la mobilité (proximité des équipements, services, commerces) ;
les réseaux.
Cette analyse est présentée d’une manière synthétique dans le tableau suivant. Elle a permis de comparer les
sites entre eux et de faciliter les choix des élus.
L’analyse classe les terrains selon une note de sensibilité totale sur 14
points. Les terrains qui présentent une note inférieure ou égale à 1/3
de 14 points (inférieure à 4,6) sont considérés comme présentant une
sensibilité faible. Les terrains présentant une note supérieure ou égale
à 2/3 de 14 points (supérieure à 9,2) sont considérés comme présentant une sensibilité forte. Les autres
terrains (note comprise entre 4,6 et 9,2) sont considérés comme présentant une sensibilité moyenne.
SENSIBILITE
TOTALE
pondération 2 pondération 1 pondération 1 pondération 1 pondération 1 pondération 1
A 7,9 2 4 1 1 0 0 2 2 0 0 0 0 7
B 2,5 1 2 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 4
C 4,7 2 4 2 2 2 2 0 0 2 2 0 0 10
D 4,2 2 4 0 0 1 1 0 0 1 1 1 1 7
E 0,7 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 1 1 3
F 2,5 1 2 0 0 1 1 0 0 0 0 1 1 4
G 2,6 1 2 0 0 1 1 0 0 0 0 2 2 5
H 1,9 2 4 0 0 1 1 0 0 0 0 2 2 7
agricole
sensibilité
site superficie (en ha)
PLU de Genech ‐ Choix de sites d'urbanisation
distance aux
équipements (école) risques paysages écologie réseau viaire
0 sensibilité faible
1 sensibilité moyenne
2 sensibilité forte Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L GC
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
SET Blé
à LCA) .
ù ' A ET à
AURAS
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Rapport de présentation 296
Les élus ont décidé de ne pas retenir les sites A, C, D, G et H car ils
représentaient des impacts trop importants (sensibilité forte et
moyenne).
Le site F est en grande partie concerné par un coup parti. Il est de
plus éloigné de l’école et des autres centralités communale.
Le site E est trop petit (0,7 hectare).
L’espace finalement retenu est celui du site B. En effet ce site est celui parmi ceux présentent le moins
d’enjeux environnementaux qui présentait le plus d’atouts :
- la proximité avec de nombreux équipements (école, Mairie, équipements sportifs)
- la proximité avec les commerces du centre-bourg
- la proximité avec Templeuve et sa Gare
- la maitrise foncière communale
Compte tenu de ce dernier point la maitrise de l’aménagement du site est importante et le contenu de l’OAP a
volontairement être allégé afin de laisser place aux propositions d’un futur aménageur que la commune
pourra choisir en fonction des critères qu’elle pourra imposer à sa guise et pas uniquement au travers du PLU.
0 sensibilité faible
1 sensibilité moyenne
2 sensibilité forte vit.
Lo enect.
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Q
=)
C2
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Rapport de présentation 297
Justification du règlement écrit dans la Zone AU
Sous-
section Paragraphe Justification des règles du PLU
Destination, usages des sols et natures
d’
activités
Destinations et
sous-destinations
Les règles en zone AU sont sensiblement les mêmes qu’en zone urbaine
UB.
Interdiction et
limitation de
certains usages et
affectations des
sols, constructions
et activités
Les règles en zone AU sont sensiblement les mêmes qu’en zone urbaine
UB.
Mixité
fonctionnelle et
sociale
Aucune règle n’est imposée sur ce sujet. Lorsque de la mixité
fonctionnelle et sociale était nécessaire c’est l’OAP qui l’a imposé.
Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère
Volumétrie et
implantation des
constructions
Les règles en zone AU sont sensiblement les mêmes qu’en zone urbaine
UB. En effet, l’objectif est d’assurer une continuité entre les tissus
urbains existants et les nouveaux quartiers.
Qualité urbaine,
architecturale,
environnementale
et paysagère
Les règles en zone AU sont sensiblement les mêmes qu’en zone urbaine
UB. En effet, l’objectif est d’assurer une continuité entre les tissus
urbains existants et les nouveaux quartiers.
Traitement
environnemental
et paysager des
espaces non bâtis
et abords des
constructions
Les règles en zone AU sont sensiblement les mêmes qu’en zone urbaine
UB. En effet, l’objectif est d’assurer une continuité entre les tissus
urbains existants et les nouveaux quartiers.
Stationnement
Les règles en zone AU sont sensiblement les mêmes qu’en zone urbaine
UB. En effet, l’objectif est d’assurer une continuité entre les tissus 4. Mr
OP
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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© a” QUOQICE
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Rapport de présentation 298
urbains existants et les nouveaux quartiers.
Equipement et
réseaux
Desserte par les
voies publiques ou
privés
Les règles sont les mêmes qu’en zone urbaine.
Desserte par les
réseaux
Les règles sont les mêmes qu’en zone urbaine. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
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(@) | |. >
auddicé
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Rapport de présentation 299
5.6. L A ZONE AGRICOLE
La zone agricole a été délimitée afin de reprendre les parcelles représentant un potentiel
agronomique ou un enjeu agricole fort en raison de la présence de bâtiments agricole appartenant
à des exploitations en activité. Certaines parcelles agricoles étant concernées par des enjeux éco-paysagers
important sont concernées par la zone naturelle afin de préserver les espaces nécessaires aux continuités
écologiques à l’article L151-23 du code de l’urbanisme. Ce classement ne remet pas en cause les pratiques
agraires mais encadre simplement la construction de nouveaux bâtiments pour les raisons évoquées ci-dessus.
Cette zone A couvre 520,33 hectares soit 69,2 % du ban communal. Seules les constructions en lien
avec l’activité agricole peuvent être autorisées dans cette zone. Les extensions et les annexes des habitations
existantes à la date d’approbation du présent PLU sont toutefois autorisées conformément aux lois d’Avenir
pour l’Alimentation l’Agriculture et la Forêt (AAAF) et pour la croissance, l’activité et l’égalité des chances
économiques (loi Macron).
Extrait(s) du règlement graphique
La zone agricole sur la partie nord du territoire. Q
a
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_ 2023 _142-DE
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Re mt ECTS
À-# Lire
À : Zone naturelle non équipée et protégée au titre de l'activité agricole
Ai : Zone naturelle non équipée et protégée au titre de l'activité agricole et soumise à risque d'inondations
Ar : Zone naturelle non équipée et protégée au titre de l'activité agricole et soumise à risque de ruissellement
Ap : Secteur de la zone agricole où les constructions devront faire l'objet d'une intégration paysagère renforcée
Api : Secteur de la zone agricole où les constructions devront faire l'objet d'une intégration paysagère renforcée et soumise à risque d'inondations
Apr : Secteur de la zone agricole où les constructions devront faire l'objet d'une intégration paysagère renforcée et soumise à risque d'inondations et à risque de ruissellement
Uddicé
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Rapport de présentation 300
La zone A sur la partie Sud du territoire.
Justifications du règlement graphique
La zone agricole a été délimitée afin de regrouper les parcelles représentant un potentiel
agronomique ou un enjeu agricole (non concerné par les sites d’urbanisation).
La zone comporte plusieurs secteurs :
- Le secteur « p » : visant à préserver des sites présentant des enjeux paysagers (ce secteur existait déjà dans le PLU de 2005)
- Le secteur « i » soumis à un risque d’inondations
- Le secteur « r » sous à des enjeux de ruissellements
Ainsi, la zone A se compose de 6 secteurs :
La zone A totalise 521,96 hectares soit 69,5% du territoire communal. vtt. … > +
(Juke
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Q (
(J
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Rapport de présentation 301
Justification du règlement écrit dans la Zone A
Sous-
section
Paragraphe Justification des règles du PLU
Destination, usages des sols et natures d’
activités
Destinations et
sous-destinations
Seules sont autorisées les destinations compatibles avec la
vocation agricole de la zone :
exploitations agricoles,
logements (uniquement le logement de fonction du chef
d’exploitation, si sa présence permanente sur l’exploitation est
nécessaire),
artisanat et commerce de détail, hébergement hôtelier et
touristique, restauration, uniquement lorsqu’ils sont le
prolongement nécessaire de l’activité agricole
Ainsi, une variété de destinations sont autorisées lorsqu’elles
constituent le prolongement nécessaire de l’activité agricole : ces
dispositions ont pour but de ne pas empêcher la diversification des
exploitations, qui peut contribuer à leur pérennité.
Le secteur Ap se distingue par l’interdiction de construire de nouveaux
bâtiments agricoles : seules les abris pour les chevaux et l’extension
des bâtiments existants est autorisée. Cette disposition a pour objectif
de préserver les qualités paysagères qui caractérisent le secteur.
Interdiction et
limitation de
certains usages et
affectations des
sols, constructions
et activités
Dans l’ensemble de la zone, certains usages générateurs de
nuisances sont interdits :
- Les affouillements et exhaussements du sol sont interdits à
l'exception de ceux indispensables pour la réalisation des types
d'occupation ou d'utilisation autorisés ou qu'ils soient liés à la
réalisation de bassins de retenues des eaux réalisées par la
collectivité publique dans le cadre de la Loi sur l'eau ou pour la
lutte contre les crues.
- Les terrains de camping caravanage et parcs résidentiels de
loisirs sont interdits.
- Les caravanes, mobil-homes, habitations légères de loisirs sont
interdits.
- Les installations établies pour plus de trois mois susceptibles de
servir d'habitation ou de tout autre usage et constituées par
d'anciens véhicules, de caravanes et d’abris autres qu'à usage
public ou d'abri désaffectés sont interdits.
- Les dépôts de vieilles ferrailles, de matériaux de démolition, de
déchets sont interdits.
- Les parcs d’attraction permanents, les stands de tir et les aires Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Vi. Reçu en préfecture le 05/07/2023 . {fe +
(Jenecke Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 302
d’évolution pour tout engin motorisé sont interdits,
- L’accès aux fossés pour leur entretien doit obligatoirement être
maintenu.
- Le comblement des fossés est interdit.
- Les carrières sont interdites.
- Les sous-sols sont interdits.
Un certain nombre de constructions ou installations sont autorisées
dans certaines conditions précisées dans le règlement :
- Les constructions et installations nécessaires aux services
publics ou d'intérêt collectif, sous réserve de ne pas porter
atteinte au caractère agricole de la zone.
- La reconstruction après sinistre des bâtiments existants à la
date d'approbation du PLU à condition que la reconstruction
permette de se mettre à l'abri d'un nouveau sinistre tout en
améliorant l'intégration paysagère ;
- les travaux visant à améliorer le confort ou la solidité des
bâtiments à vocation d'habitation existants à la date
d'approbation du présent PLU ;
- Les extensions dans une limite de 30% de surface de plancher
supplémentaire (ou de 50m² supplémentaires pour les
habitations de moins de 150 m²) réalisés sur les bâtiments à
destination d'habitation existant à la date d'approbation du
présent PLU. Cette extension ne doit pas remettre en cause le
caractère agricole de la zone ;
- Les annexes d'habitation, dans la limite d'une unité par
construction principale à condition de totaliser moins de 50 m²
de surface de plancher, d'être réalisés sur l'unité foncière qui
accueille le bâtiment à destination d'habitation et d'être située à
moins de 20 mètres de la construction principale. Cette annexe
ne doit pas remettre en cause le caractère agricole de la zone
et ne doit pas altérer le paysage.
- Les éoliennes à condition de ne pas apporter de nuisances
sonores et visuelles pour les riverains
Certains secteurs sont soumis à des règles spécifiques, liées à la
présence d’enjeux particuliers :
- secteurs soumis à un risque d’inondation
- secteur soumis à un risque de ruissellement
Les constructions, installations et aménagements devront appliquer les
règles suivantes :
- Maintenir l’intérêt des chemins piétonniers ou de randonnée à
conserver ou à créer tels qu’ils sont présentés sur le règlement
graphique. Ces chemins peuvent être modifiés sans pouvoir
être supprimés.
- Protéger, mettre en valeur ou requalifier les éléments
remarquables culturels, historiques ou écologiques repérés sur vtt. … > +
(Juke
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Q (
(J
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Rapport de présentation 303
le règlement graphique.
- Respecter la destination des sols concernés par les
emplacements réservés, repérés sur le règlement graphique.
Mixité
fonctionnelle et
sociale
Cette thématique n’est pas réglementée.
Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Volumétrie et
implantation des
constructions
Les règles édictées dans ce paragraphe ont pour but de
permettre le développement des activités agricoles, tout en
favorisant une bonne intégration paysagère des bâtiments.
En matière de hauteur, les règles sont les suivantes :
- Habitations : 2 niveaux habitables sur rez-de-Chaussée
autorisés, combles aménageables inclus, sans dépasser 8,5 m.
Les règles applicables aux toitures plates sont les mêmes qu’en
zone urbaine. La hauteur des annexes d’habitation est limitée à
3,2 m,
- Autres bâtiments : la hauteur maximale est de 9 m.
Recul par rapport aux voiries et emprises publiques :
- 15 mètres pour les voies départementales
- 10 mètres pour les autres voies
- 100 mètres depuis l’autoroute
Recul par rapport aux limites séparatives : un retrait minimal de 4 m est
imposé.
L’emprise au sol et les constructions sur une même propriété ne sont
pas réglementées.
Le règlement prévoit des exceptions à l’ensemble de ces règles :
- extensions et réhabilitations des constructions existantes ne
respectant pas ces règles, à condition de ne pas dépasser la
hauteur initiale ou de ne pas réduire le recul initial ;
- reconstructions à l’identique après sinistre, à condition que la
reconstruction permette de se mettre à l’abri d’un nouveau
sinistre équivalent ;
- constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
Qualité urbaine,
architecturale,
environnementale
Pour l’essentiel, les règles édictées dans ce paragraphe sont les
mêmes qu’en zone urbaine. L’objectif est d’assurer une cohérence,
et une qualité uniforme du bâti en zone urbaine et en zone agricole Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Jeeck Publié le “ ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 304
et paysagère (même si sa constructibilité est par nature plus limitée).
Le règlement précise que les équipements techniques, ainsi que les
hangars et équipements agricoles feront l’objet d’un accompagnement
végétal.
Traitement
environnemental
et paysager des
espaces non bâtis
et abords des
constructions
Comme pour le paragraphe précédent, les règles sont ici très proches de
celles de la zone urbaine.
Stationnement Comme pour le paragraphe précédent, les règles sont ici très proches de celles de la zone urbaine.
Equipement et réseaux
Desserte par les
voies publiques ou
privés
Les dessertes devront être adaptées à l’importance des constructions,
et satisfaire les exigences de sécurité, de défense contre l’incendie, de
protection civile, et de circulation des personnes à mobilité réduite.
L’autorisation d’occupation ou d’utilisation des sols peut être
subordonnée à l’obligation de se desservir, lorsque le terrain est riverain
de plusieurs voies, à partir de la voie où la gêne pour la circulation sera
la moindre.
Desserte par les
réseaux
Les règles inscrites dans ce paragraphe sont les mêmes que dans la
zone U. En effet, les constructions doivent bénéficier d’une desserte par
les réseaux adaptée à leur usage, quelle que soit la zone concernée. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
Publié le S L G
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Ns : Secteur d'activités sportives, scolaires et socio-éducatives
adddicé urbanisme
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5.7. L ES ZONES NATURELLES
La zone naturelle « N » couvre des espaces naturels ou forestiers, équipés ou non, qui, compte tenu soit de
la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l’existence d’une exploitation
forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels, doivent être préservés, comme le prescrit l’article R151-
24 du Code de l’Urbanisme :« Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la
commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages, et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique, ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels ».
Ces espaces présentent des risques importants de dégradations et doivent donc être vigoureusement
préservés d’une urbanisation insidieuse. Toutefois, certains aménagements ou certaines constructions peuvent
être autorisés, qui permettent leur valorisation et leur ouverture au public, dans le respect de leur vocation
naturelle ou forestière et dans un souci de développement durable. La zone N regroupe ainsi les
ensembles naturels de la commune.
Les objectifs du PLU pour ces espaces naturels sont de plusieurs natures :
- La protection des boisements ;
- La protection des espaces naturels reconnus (zones à dominante humide du SDAGE, ZNIEFF) ;
- La protection des cœurs de nature et corridors écologiques du SRADDET et du SCOT.
Extrait(s) du règlement graphique
Le secteur Ns correspond aux équipements sportifs, scolaires et socio-éducatifs, il s’agit d’un STECAL (Secteur
de Taille et de Capacité d’Accueil Limité) Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Te Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
18
C_] Nd : Secteur de la déchetterie
Ni : Zone de protection et de sauvegarde des espaces naturels remarquables et
soumise à risque d'inondations
(> #1 |.
auddicé
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Rapport de présentation 306
Le secteur Nd correspond à la déchetterie, il s’agit d’un STECAL (Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil
Limité)
Le secteur Ni permet de se prémunir du risque d’inondations. Il se s’agit pas d’un STECAL puisque les règles y
sont plus strictes qu’en zone N. Q
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SLGF
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 307
Zone N à l’ouest du territoire Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L GC
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 308
Zone N au sud du territoire Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L GC
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 309
Zone N à l’est du territoire
Justifications du règlement graphique
La zone N permet de protéger les secteurs présentant des enjeux de biodiversité, de protection de la
ressource en eau (zones à dominante humide du SDAGE, corridors écologiques, boisements, etc.) de
protection des enjeux paysagers et de présence de risques d’inondation sur le secteur Ni.
La zone N représente 96,83 hectares, soit 12,9 % du territoire communal. Le secteur le secteur
Nd mesure 1,78 hectare (0,2% du ban communal), 2,26 hectares pour le secteur Ni (0,3%) et
5,16 ha pour le secteur Ns (0,7%).
La zone N comprend 2 secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées :
Le secteur Nd qui reprend le périmètre de la déchetterie et dont les règles d’urbanisme permet de la faire
évoluer.
Le secteur Ns qui reprenr le périmètre des équipements sportifs, scolaires et socioéducatifs et qui permet
également de poursuivre la réalisation de quelques aménagements pour renforcer les équipements présents
(dans des proportions mesurées)
Conformément à l’article L151-13 dans la zone naturelle peut, à titre exceptionnel, « […] délimiter des
secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées dans lesquels peuvent être autorisés : a) Des constructions ;
[…]
Le règlement précise les conditions de hauteur, d'implantation et de densité des constructions, permettant d'assurer leur insertion dans l'environnement et leur compatibilité avec le maintien du caractère naturel, agricole ou forestier de la zone. Il fixe les conditions relatives aux raccordements aux réseaux publics, Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 310
ainsi que les conditions relatives à l'hygiène et à la sécurité auxquelles les constructions, les résidences démontables ou les résidences mobiles doivent satisfaire.
Ces secteurs sont délimités après avis de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers. Cet avis est réputé favorable s'il n'est pas intervenu dans un délai de trois mois à compter de la saisine. »
Les secteurs Ns et Ns répondent à ce point du code de l’urbanisme comme le démontrent les éléments ci-
dessous :
La délimitation du secteur Ns reprend bien le périmètre des parcelles concernées par des équipements
publics à caractère sportifs, scolaire et socioéducatif.
Hauteur maximale : 3,20 mètres
Condition d’implantation et densité : emprise au sol maximale de 20% avec équipements limités à
1200 m² de surface de plancher
La délimitation du secteur Nd reprend bien le périmètre des parcelles concernées par la déchetterie.
Hauteur maximale : 3,2 mètres
Condition d’implantation et densité : emprise au sol maximale de 20% avec équipements limités à 300 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023 ‘
Lu Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 311
m² pour les nouvelles constructions.
Justification du règlement écrit dans la Zone N
Sous-
section
Paragraphe Justification des règles du PLU
Destination, usages des sols et natures d’
activités
Destinations et
sous-destinations
Afin de préserver le caractère de la zone, les destinations et
sous-destinations autorisées sont très peu nombreuses.
En Na sont autorisé tout ce qui est nécessaire à l’aménagement et à
l’entretien d’une autoroute.
En Nd sont autorisé tout ce qui est nécessaire à l’aménagement et à
l’entretien d’une déchetterie.
En Ns sont autorisé tout ce qui est nécessaire à l’aménagement et à
l’entretien d’équipements socio-éducatifs
En Ni sont autorisé tout ce qui est nécessaire à la gestion des
inondations.
Interdiction et
limitation de
certains usages et
affectations des
sols, constructions
et activités
Un certain nombre de constructions ou installations sont autorisées
dans certaines conditions précisées dans le règlement :
- Les constructions et installations nécessaires aux services
publics ou d'intérêt collectif, sous réserve de ne pas porter
atteinte au caractère naturel de la zone.
- La reconstruction après sinistre des bâtiments existants à la
date d'approbation du PLU à condition que la reconstruction
permette de se mettre à l'abri d'un nouveau sinistre tout en
améliorant l'intégration paysagère ;
- les travaux visant à améliorer le confort ou la solidité des
bâtiments à vocation d'habitation existants à la date
d'approbation du présent PLU ;
- Les extensions dans une limite de 30% de surface de plancher
supplémentaire (ou de 50m² supplémentaires pour les
habitations de moins de 150 m²) réalisés sur les bâtiments à
destination d'habitation existant à la date d'approbation du
présent PLU. Cette extension ne doit pas remettre en cause le
caractère naturel de la zone ;
- Les annexes d'habitation, dans la limite d'une unité par
construction principale à condition de totaliser moins de 50 m²
de surface de plancher, d'être réalisés sur l'unité foncière qui
accueille le bâtiment à destination d'habitation et d'être située à
moins de 20 mètres de la construction principale. Cette annexe
ne doit pas remettre en cause le caractère naturel de la zone et
ne doit pas altérer le paysage.
- Les éoliennes à condition de ne pas apporter de nuisances Vi. {1 7
ue
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 312
sonores et visuelles pour les riverains.
Les constructions, installations et aménagements devront appliquer les
règles suivantes :
- Maintenir l’intérêt des chemins piétonniers ou de randonnée à
conserver ou à créer tels qu’ils sont présentés sur le règlement
graphique. Ces chemins peuvent être modifiés sans pouvoir
être supprimés.
- Protéger, mettre en valeur ou requalifier les éléments
remarquables culturels, historiques ou écologiques repérés sur
le règlement graphique.
- Respecter la destination des sols concernés par les
emplacements réservés, repérés sur le règlement graphique.
Mixité
fonctionnelle et
sociale
Cette thématique n’est pas réglementée.
Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
Volumétrie et
implantation des
constructions
La constructibilité de la zone N est très limitée. Néanmoins,
quelques règles encadrent tout de même la volumétrie et
l’implantation des constructions.
La hauteur des extensions ne doit pas dépasser celle des constructions
principales, tandis que celle des annexes est limitée à 3,2 m.
Recul par rapport aux voiries et emprises publiques :
- 15 mètres pour les voies départementales
- 10 mètres pour les autres voies
- 100 mètres depuis l’autoroute
Recul par rapport aux limites séparatives : un retrait minimal de 4 m est
imposé.
L’emprise au sol est limitée à 20% pour les secteurs Na, Nd et Ns. Elle
est nulle dans les autres secteurs.
Le règlement prévoit des exceptions à l’ensemble de ces règles :
- extensions et réhabilitations des constructions existantes ne
respectant pas ces règles, à condition de ne pas dépasser la
hauteur initiale ou de ne pas réduire le recul initial ; vtt. {4e +
ue
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Q
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Rapport de présentation 313
- reconstructions à l’identique après sinistre, à condition que la
reconstruction permette de se mettre à l’abri d’un nouveau
sinistre équivalent ;
- constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
Qualité urbaine,
architecturale,
environnementale
et paysagère
Pour l’essentiel, les règles édictées dans ce paragraphe sont les
mêmes qu’en zone urbaine. L’objectif est d’assurer une cohérence,
et une qualité uniforme du bâti en zone urbaine et en zone naturelle
(même si sa constructibilité est par nature plus limitée).
Traitement
environnemental
et paysager des
espaces non bâtis
et abords des
constructions
Les règles édictées dans ce paragraphe sont les mêmes qu’en zone
agricole.
Stationnement
Le stationnement prévu en dehors des voies publiques doit être
suffisant pour satisfaire les besoins des constructions réalisées. Ces
besoins étant différents d’une installation à l’autre, la commune n’a pas
souhaité préciser davantage cette règle.
Equipement et réseaux
Desserte par les
voies publiques ou
privés
Les dessertes devront être adaptées à l’importance des constructions,
et satisfaire les exigences de sécurité, de défense contre l’incendie, de
protection civile, et de circulation des personnes à mobilité réduite.
L’autorisation d’occupation ou d’utilisation des sols peut être
subordonnée à l’obligation de se desservir, lorsque le terrain est riverain
de plusieurs voies, à partir de la voie où la gêne pour la circulation sera
la moindre.
Desserte par les
réseaux
Les règles inscrites dans ce paragraphe sont les mêmes que dans la
zone U. En effet, les constructions doivent bénéficier d’une desserte par
les réseaux adaptée à leur usage, quelle que soit la zone concernée. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
à)
adddicé
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Rapport de présentation 314
5.8. L ES ESPACES PARTICULIERS :
Le document graphique est indissociable et complémentaire du règlement. Il définit les zones où sont
applicables les règles édictées par le règlement mais, outre la division du territoire en zones, il peut prévoir
des dispositions particulières qui viennent en superposition du zonage, conformément aux dispositions
prévues par les articles L113-1, L151-11,2°, L151-19, L151-23, L151-38 et L151-41 du Code de l’Urbanisme.
À Genech, ces espaces particuliers concernent les points suivants :
A. La création et la préservation de chemins pour les piétons et cyclistes (L151-38)
Cet article a pour objectif au titre du Code de l’Urbanisme de :
« Préciser le tracé et les caractéristiques des voies de circulation à conserver, à modifier ou à créer, y compris les rues ou sentiers piétonniers et les itinéraires cyclables, les voies et espaces réservés au transport public et délimiter les zones qui sont ou peuvent être aménagées en vue de la pratique du ski et les secteurs réservés aux remontées mécaniques en indiquant, le cas échéant, les équipements et aménagements susceptibles d'y être prévus ».
Les chemins que les élus ont souhaité protéger sont ceux repris dans le schéma cyclable
communautaire.
L’objectif pour la commune est de disposer d’un réseau complet de cheminements piétons et cyclables, aussi
bien en zone urbaine qu’en zone agricole ou naturelle.
Le linéaire de cheminements protégés dans le PLU totalise 17,33 kilomètres.
B. Les emplacements réservés au titre de l’article L151-41 du code de l’urbanisme
L’article L151-41 a pour objectif au titre du Code de l’Urbanisme de : « fixer les emplacements réservés aux
voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général, aux espaces verts ainsi qu'aux espaces nécessaires aux continuités écologiques. »
Les emplacements réservés à un ouvrage public ou une installation d’intérêt général
L’emplacement réservé permet aux collectivités et services publics de préserver la localisation d’un futur
équipement d’intérêt public. Un terrain ne peut être classé en emplacement réservé, que s’il est destiné à
recevoir un des équipements d’intérêt public, à savoir la réalisation de voies et ouvrages publics, les
installations d’intérêt général et les espaces verts.
Ces emplacements réservés sont repérables sur le document graphique et le numéro qui est affecté à chacun
d’eux renvoie à une liste qui figure en annexe de la règle écrite (le règlement). Cette liste, distinguant les
emplacements réservés pour des équipements ou des espaces verts des emplacements réservés pour des
aménagements particuliers de la voirie, indique le lieu et décrit sommairement le projet concerné, puis précise
le bénéficiaire et la surface indicative de l’emplacement réservé.
L’inscription d’un terrain en emplacement réservé :
entraîne une interdiction de construire sur le terrain pour toute destination autre que l’équipement prévu ;
n’entraîne pas de transfert de propriété. Le propriétaire en conserve la jouissance et la disposition. Il peut donc jouir de son bien, le vendre ou mettre la commune en demeure de l’acheter ;
S’il souhaite exercer son droit de délaissement, conformément à l’article L.152-2 du code de l’urbanisme le propriétaire d’un terrain bâti ou non bâti réservé par un PLU peut, dès que ce plan est opposable aux tiers, exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel le terrain a été réservé qu’il soit procédé à son acquisition dans les conditions et délais mentionnés aux articles L. 230-1 et suivants du Code de l’Urbanisme. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
| (Jura Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Objet : Création d'un accès
Surface : 593 m°
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 40mx15m
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Objet : Création d'un espace économique et de loisirs
Surface : 264 m°?
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 30mx8m
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 315 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
Publié le S L G
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Objet : Chemin piétonnier
Surface : 663 m°
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 165mx4m
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Objet : Parking
Surface : 4726 m°
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 230mx30m max
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aïddicé urbanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 316 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
Publié le S L C
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Objet : Création d'un parking
Surface : 430 m°?
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 45mx10m
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Objet : Création d'un parking
Surface : 904 m°?
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 70mx20m max
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adddicé urbonisme
ILES SABLONS
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aïddicé urbanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 317 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 ) 3
Publié le S L
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
07
Objet : Continuité d'un cheminement doux
Surface : 1617 m°
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 415mx3,5m
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Objet : Création d'un accès
Surface : 1161 m°?
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 145mx10m
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aïddicé OGNISME
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 318 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
oc Publié le S LG ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Objet : Création d'un parking
Surface : 375 m°
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 60mx6m
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Objet : Création d'un cheminement doux
Surface : 357 m°?
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 120mx3m
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(NY sl 1 ,
aïddicé WrOQNISME
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 319 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
oc Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Objet : Agrandissement du parking
Surface : 2418 m°
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 50mx45m
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Objet : Prolongement chemin de la Rue du Riez
Surface : 205 m°?
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 30mx6,5m
©
avddicé urbonisme
(NY #1 ,
alddicé wrODQnismMe
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 320 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 L 5 Vite
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ID : 059-200041960-20230705-CC 2023 142-DE
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Objet : Création d'un parking et/ou voirie
Surface : 1333 m°
Bénéficiaire : Commune
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Objet : Création d'un ouvrage hydraulique
Surface : 1963 m°
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 65mx30m
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 321 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Objet : Création d'un ouvrage hydraulique
Surface : 3252 m°?
Bénéficiaire : Commune
Mesures : longueur environ 120m
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Objet : Création d'un ouvrage hydraulique
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Surface : 556 m°?
Bénéficiaire : Commune
Mesures : environ 30mx18m
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 322 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 323
C. La protection et la mise en valeur du patrimoine bâti (L151-19) :
Cet article a pour objectif au titre du Code de l’Urbanisme de :
« Identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou écologique et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection ».
Cette protection permet de prendre en compte des éléments tels que les calvaires, oratoires ou encore les
chapelles. Ainsi, les travaux, installations et aménagements, pouvant porter atteinte à ces éléments identifiés
au PLU au titre de l’article L151-19 doivent être précédés d’une déclaration préalable, déposée auprès de la
mairie (article R421-23 du Code de l’urbanisme). Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L GC
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 324 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
Publié le S LG
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 326 V8. 7
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
Publié le S L C
ID : 059-200041960-20230705-CC_ 2023 _142-DE
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auddicé WrOQNisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 327 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L GC
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Haie à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
Patrimoine éco-paysager protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 328
A. La protection et la mise en valeur du patrimoine naturel (L151-23) :
Cet article a pour objectif au titre du Code de l’Urbanisme de :
« Identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les sites et secteurs à protéger pour des motifs d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation.
Le règlement peut localiser, dans les zones urbaines, les terrains cultivés et les espaces non bâtis nécessaires au maintien des continuités écologiques à protéger et inconstructibles quels que soient les équipements qui, le cas échéant, les desservent ».
Cette protection permet de prendre en compte des éléments tels que les haies, les talus, les petits
boisements, les fossés. Ainsi, les travaux, installations et aménagements, pouvant porter atteinte à ces
éléments identifiés au PLU au titre de l’article L151-23 doivent être précédés d’une déclaration préalable,
déposée auprès de la mairie (article R421-23 du Code de l’urbanisme).
Ces éléments sont repérés sur les planches du règlement graphique
Extrait du règlement graphique mettant en avant les éléments du patrimoine éco-paysager protégé au titre de l’article L151-23 du code de l’urbanisme
Le PLU protège un total de 446 mètres de haies et 4,04 hectares de surfaces d’espaces naturels présentant un patrimoine éco-paysager. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
Toul Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 329
B. Les Espaces Boisés Classés (L113-1 du code de l’urbanisme)
Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à
protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des
habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies, des
plantations d'alignements.
Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à
compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Nonobstant toutes dispositions
contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue aux
chapitres Ier et II du titre Ier livre III du code forestier.
Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants pour l'économie
nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une reconnaissance par un plan d'occupation
des sols rendu public ou approuvé avant le 10 juillet 1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu
approuvé avant la même date. Dans ce cas, l'autorisation ne peut être accordée que si le pétitionnaire
s'engage préalablement à réaménager le site exploité et si les conséquences de l'exploitation, au vu de l'étude
d'impact, ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un décret en conseil d'État détermine les
conditions d'application du présent alinéa.
Le PLU reprend les EBC définies dans le PLU de 2005. Le PLU protège un total de 73,8 hectares
de boisement au titre des EBC. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Bâtiment repéré en zone agricole dont le changement de destination est possible
Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 330
C. Bâtiment pouvant faire l’objet d’un changement de destination au titre de l’article L 151-11 du
code de l’urbanisme
L’article L.151-11 a pour objectif au titre du Code de l’Urbanisme :
« Dans les zones agricoles, naturelles ou forestières, le règlement peut :
[…]
2° Désigner, en dehors des secteurs mentionnés à l'article L. 151-13, les bâtiments qui peuvent faire l'objet d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pêche maritime, et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites. »
Plusieurs constructions / groupes de constructions sont ainsi identifiés, sur le règlement graphique et dans le
règlement écrit, afin de permettre leur changement de destination.
Il s’agit pour la plupart des cas de corps de ferme / anciens corps de ferme ayant un enjeu patrimonial, et
pouvant éventuellement évoluer vers du logement ou du tourisme, ou parfois des habitations de caractère,
pour lesquelles les propriétaires ont fait remonter à la municipalité des projets de changement de destination,
notamment vers du tourisme.
Ils sont identifiés de la façon suivante en légende du règlement graphique : Vi.
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 5
Publié le S L
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 331 Vi.
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
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ID : 059-200041960-20230705-CC_ 2023 _142-DE
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 332 Vitre
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 ) 3
Publié le S L
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Changement de destination n°
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 333 vtt.
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 ) 3
Publié le S L
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Changement de destination n°
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urbonisme
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Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 334 vit.
guul
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
Publié le S L C
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Changement de destination n° f
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avddicé urbonisme
COUTURE DUIBOIS DE CYSOING:
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Rapport de présentation 335 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
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adddicé urbanisme
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Rapport de présentation 336 Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
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#1 ,
auddicé AOQNISMES
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Rapport de présentation 337
Récapitulatif des zones du règlement graphique
Le PLU Genech se caractérise par une proportion très importantes de zones agricole et naturelles : 82% du
ban communal. Il s’agit de répondre aux enjeux que l’on trouve sur le territoire, avec notamment
d’importantes zones humides et de nombreuses exploitations agricoles.
UA
2%
UB
8%
UC
2% UE 1%
Ui
0%
Us
5%
AU
0%
N
13%
A
69%
Récapitulatif des zones et secteurs du PLU
Les élus ont encadré les emprises constructibles de la commune. Si la zone déjà urbanisée (zone U)
est non négligeable (130 ha, soit 17,3% du territoire communal), la zone AU ne représente que 0,3% du ban
communal (2,62 ha). Les autres espaces sont dédiés à la préservation des espaces naturels et agricoles de la
commune et donc au maintien de ses grandes qualités paysagères qui sont à l’origine de son attractivité. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
oc Publié le > LOT
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adddicé
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Rapport de présentation 338
U AU A N
Pourcentage 17,30% 0,35% 69,46% 12,89%
PLU 2023 130,00 2,62 521,96 96,83
En détails, les superficies des différentes zones et de leurs secteurs respectifs se décomposent de la
manière suivante dans le PLU de Genech :
Zones Secteur Hectare(s) Pourcentage
UA 12,17 1,6%
UAi 0,30 0,0%
UAr 0,18 0,0%
UB 61,41 8,2%
UBi 0,30 0,0%
UBr 1,13 0,2%
UC 16,57 2,2%
UCi 1,71 0,2%
UCr 0,75 0,1%
UE 3,61 0,5%
Ui 0,56 0,1%
Us 30,94 4,1%
Usi 0,35 0,0%
TOTAL U 130,00 17,3%
AU 2,62 0,3%
TOTAL AU 2,62 0,3%
472,27 62,9%
Ai 12,27 1,6%
Ap 32,89 4,4%
Api 4,17 0,6%
Apr 0,12 0,0%
Ar 0,24 0,0%
TOTAL A 521,96 69,5%
87,64 11,7%
Nd 1,78 0,2%
Ni 2,26 0,3%
Ns 5,16 0,7%
TOTAL N 96,83 12,9%
751,4 TOTAL
Plan Local d'Urbanisme - 2023
100,00%
U
A
N 4
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
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9
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Rapport de présentation 339
5.9. L ES GRANDES EVOLUTIONS DES ZONES DU REGLEMENT GRAPHIQUE DEPUIS LE PLU DE 2007
Les deux tableaux suivants permettent de comparer le PLU de 2007 et le nouveau PLU en termes de surfaces.
On peut constater que :
- les zones U et AU ont été réduites de 11,4 ha environ.
Il faut préciser que dans le PLU de 2005 l’institut de Genech et le Lycée Perriand étaient inscrits en zone Ns (ce qui ne peut plus être le cas dans le présent PLU par application du code de l’urbanisme) et que ces mêmes parcelles sont inscrites en zone US désormais alors que leur occupation est identique à celle du PLU de 2005. On peut en conclure que les zones U et AU ont en réalité été réduites de près de 41 hectares.
- les zones agricoles et naturelles ont gagné près de 11,4 hectares. le constat est le même concernant la prise en compte de la zone Ns. Le gain de surfaces au PLU pour les zones N et A est d’environ 41 hectares.
Surface de la
zone en ha
Part des surfaces
totales
Surface de la
zone en ha
Part des surfaces
totales
UA 14,51 2,0% 12,65 1,7% ‐12,8%
UB 56,74 7,7% 62,85 8,4% 10,8%
UC 22,41 3,0% 19,03 2,5% ‐15,1%
UE 3,61 0,5% 100,0%
UI 0,56 0,1% 0,56 0,1% 0,8%
US 10,38 1,4% 31,29 4,2% 201,4%
TOTAL U 104,60 14,2% 129,99 17,3% 24,3%
1AU 1,06 0,1% 2,62 0,3% 147,2%
1AUE 12,15 1,7%
2AU 26,19 3,6%
TOTAL AU 39,40 5,4% 2,62 0,3% ‐93,4%
TOTAL U + AU 144,00 19,6% 132,61 17,6% ‐7,9%
A 441,09 60,0% 484,79 64,5% 9,9%
Ap 38,50 5,2% 37,17 4,9% ‐3,5%
TOTAL A 479,59 65,2% 521,96 69,5% 8,8%
N 76,59 10,4% 87,64 11,7% 14,4%
Nd 0,50 0,1% 1,78 0,2% 256,0%
Ni 2,97 0,4% 2,26 0,3% ‐24,0%
Ns 31,97 4,3% 5,24 0,7% ‐83,6%
TOTAL N 112,03 15,2% 96,92 12,9% ‐13,5%
TTAL A + N 591,62 80,4% 618,88 82,4% 4,6%
TOTAL Commune 735,6 100% 751,5 100% 2,2%
ZONE
SURFACE DU PLU de 2005 SURFACE du nouveau PLU
évolution
De manière générale, le zonage du nouveau PLU permet à la commune de viser des objectifs de
développement harmonieux en garantissant le maintien en zone non constructible de près de 36
hectares de surfaces qui étaient autrefois dédiés à l’urbanisation (projets économiques et
résidentiels). Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
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Rapport de présentation 340
IV - INCIDENCES NOTABLES PRÉVISIBLES DE LA MISE EN
ŒUVRE DU PLAN SUR L'ENVIRONNEMENT, INCIDENCES
NATURA 2000 ET MESURES ENVISAGEES POUR EVITER,
REDUIRE OU COMPENSER, LES CONSEQUENCES
DOMMAGEABLES DE LA MISE EN ŒUVRE DU PLAN
1. INTRODUCTION SUR L’EVALUATION ENVIRONNEMENTALE
1.1. É VOLUTIONS REGLEMENTAIRES :
La révision du PLU de la commune de Genech a été prescrit avant le 09 décembre 2020 et la loi
du 07 décembre 2020 (loi n°2020-1525) et notamment ses éléments relatifs aux évaluations
environnementales du PLU ne s’appliquent pas. C’est donc la version du code de l’urbanisme
applicable avant le 09 décembre 2020 qui s’applique à la présente procédure.
Le territoire de la commune de Genech ne comprend pas de site Natura 2000, n’est pas une
commune littorale, n’est pas en zone de montagne. Conformément à l’article R104-8 du code de
l’urbanisme la commune a donc sollicité la décision de l’autorité environnementale quant à la
nécessité de réaliser une évaluation environnementale du PLU.
1.2. R ESULTATS DE L ’EXAMEN AU CAS PAR CAS
L’autorité environnementale a répondu à la demande d’examen au cas par cas par une décision en date du
28 avril 2020 qui impose la réalisation d’une évaluation environnementale du PLU de la
commune de Genech. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023 7
| 2 Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 341
2. PREAMBULE : L'EXISTENCE D'UN COUP PARTI
La commune connait actuellement un projet d’urbanisme important qui représente un potentiel de 29
logements (lots libres). Le permis d’aménager a été accordé au printemps 2021. Le jour de l’arrêt projet ce
site est encore en travaux mais la voirie et les réseaux ont étés réalisés c’est pourquoi l’emprise du site a été
inscrite en zone U.
Extrait du permis d’aménager pour 29 logements accordé au printemps 2021.
Ce site a fait l’objet d’un permis d’aménager accordé
mais au moment de l’arrêt projet les travaux étaient
encore en cours (voiries et réseaux réalisés). Il s’agit
pourtant bien d’un site qui était prévu dans le
précédent PLU et qui doit être considéré comme un
coup parti et non comme un site de projet de présent
PLU.
C’est la raison pour laquelle ce site n’est pas analysé
dans l’évaluation environnementale du PLU. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L C
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Rapport de présentation 342
3. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT L’EAU
dans un courrier en date du 28 février 2023, Noréade, le gestionnaire du réseau indique que la hausse
planifiée par le PLU sur la commune d’environ 200 habitants est compatible avec les capacités de production
globale du syndicat. Ce même courrier précise que la station d’épuration de Cobrieux est en capacité à
accueillir les effluents supplémentaires engendrés par cette évolution de population.
4. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT LA CONSOMMATION FONCIERE
4.1. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
L’emprise de la zone AU est de 2,62 ha au total, la totalité est dédiée à la production de logements et la
création d’équipement(s) public(s). La densité de construction sera de 25 logements à l’hectare. Cette densité
inclut les aménagements nécessaires à la voirie et aux espaces publics eux même nécessaires à
l’aménagement de la zone.
A. Consommation foncière des zones AU du PLU
Extrait du règlement graphique Occupation actuelle
La consommation de terrains non artificialisés pour le projet de zone AU s’élève à 2,62 ha.
A. La consommation foncière engendrée par les emplacements réservés
Parmi les 17 emplacements réservés certains d’entre eux vont consommer de l’espace non artificialisé à ce
jour. C’est le cas des emplacements réservés n°1, 4 (en partie seulement), 5 6, 11 et 13 qui totalisent 0,7
hectare.
B. La consommation foncière depuis le 1er janvier 2021
Le portail de l’artificialisation indique la consommation jusqu’au 31 décembre 2020. On a constaté que la
commune pouvait consommer jusque 5.5 hectares entre le 1er janvier 2021 et 2030. Or plusieurs projets de
construction ont consommé de l’espace depuis le 1er janvier 2021. Ces projets totalisent 2,14 hectares de
foncier. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
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adddicé
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Rapport de présentation 343
A. Conclusions
La consommation totale de foncier est donc de :
- 2,62 hectares pour la zone AU
- 0,7 hectare engendré par les emplacements réservés
- 2,14 hectares qui ont été artificialisés depuis le 1er janvier 2021
Entre le 1er janvier 2021 et 1er janvier 2030 la consommation d’espace devrait donc être de 5,46 hectares. Le
projet communal respecte donc la loi climat et résilience qui limite la consommation en imposant de la diviser
par 2 par rapport à la consommation constatée les 10 dernières années.
4.2. MESURES D ’ EVITEMENT , DE REDUCTION , ET DE COMPENSATION
La principale mesure d’évitement en matière de consommation foncière a été de choisir un scénario
démographique modéré de l’ordre de 0,67% par an alors que la commune a connu depuis 1999 une hausse
démographique de l’ordre de 1,7% par an en moyenne.
La seconde mesure d’évitement a été de ne plus prévoir de zone d’activité économique sur la commune en
accord avec la communauté de communes qui est compétente en la matière. Cette mesure a permis de ne
pas artificialiser plus de 24 hectares de foncier aujourd’hui agricole.
La troisième mesure d’évitement a été de réaliser un diagnostic foncier précis. Il a permis de constater que le
tissu urbain de la commune permettait de produire 73 logements. Ce sont autant de logements qu’il n’a pas
été nécessaire de produire en extension du tissu urbain actuel.
Enfin, les densités choisies pour les zones AU est de 25 logements par hectare imposée par le PLU constitue
quant à elle une mesure de réduction.
Au total, pour 189 logements, seulement 5,46 ha seront artificialisés soit une consommation
moyenne de 288 m² par logement. Le projet est donc efficace sur la thématique foncière. \gà:
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Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 L 5
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Rapport de présentation 344
5. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT L’ACTIVITE AGRICOLE
5.1. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
La carte suivante permet de situer les sites de projet par apport aux exploitations soumis au Règlement
Sanitaire Départemental (bâtiments et périmètres de protection en bleu), ou à la réglementation ICPE
(bâtiments et périmètres de protection en rouge).
Le site du projet retenu est le site B. Il n’est pas situé à proximité d’un bâtiment agricole ou d’un périmètre de
protection d’un bâtiment agricole. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023 S [
VC enecl, Publié le ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Commune de Genech
Plan Local d'Urbanisme À LOUVIL
Occupation du sol agricole - 2012
COBRIEUX
Eos | Commune de Genech
[____] Limites communales
Blé tendre
EM Mais grain et ensilage
_ Orge
M7 Autres céréales
Colza
EM Protéagineux
er Plantes à fibres TEMPLEUVE-EN-PEVELE
Autres gels
Eu Fourrage
Wu Prairies permanentes
Prairies temporaires
DM Autres cultures industrielles
Légumes-fleurs
BR Divers
0 1 000 2 000 ns |
Mètres
1:20 000 (Four une mpression sur format A3 sans réduction de taille)
CAPPELLE-EN-PEVELE sf Réalisation : auddicé urbanisme, 2017
| 1 = Source de fond de cuite : IGN, série bleue, 1/25 000
QU [CE sources de données : ASP - IGN - suddicé urbaneme, 2017
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Rapport de présentation 345
Carte du registre parcellaire graphique de 2012 et du périmètre du principal projet du PLU (pointillés rouges)
Le niveau d’impact de chaque site peut être décrit de la manière suivante :
Site Description de l’impact Niveau d’impact
OAP n°1
Pas de bâtiment d’élevage soumis au RSD ou à la
règlementation ICPE à proximité.
Consommation de 2,62 hectares de parcelles
cultivées.
Impact modéré
5.2. MESURES D ’ EVITEMENT , DE REDUCTION , DE COMPENSATION
Le processus de détermination des sites d’urbanisation a intégré un volet important de prise en compte de
l’activité agricole. Ainsi, les agriculteurs ont été rencontrés lors de la phase de diagnostic. Cette rencontre a
permis de déterminer l’ensemble des bâtiments agricoles de la commune et leur régime de protection. Elle a
également permis aux agriculteurs d’indiquer leurs projets de construction de nouveaux bâtiments agricoles et
de faire part de leur vision de l’agriculture à moyen et court terme sur la commune. Leurs préoccupations ont
été intégrées aux réflexions. Les sites proposés pour accueillir les nouveaux logements impactent très peu
l’activité.
Plus précisément, les mesures d’évitements mises en œuvre sont les suivantes : Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 346
- Choix de sites qui ne se trouvent pas à proximité d’élevages soumis au Règlement Sanitaire
Départemental ou classés ICPE,
- Choix de sites amenant la consommation de terres agricoles la plus réduite possible
- Choix d’un site composé d’une parcelle agricole enclavée dans l’urbanisation
- Choix d’un site avec un bail précaire puisque le site appartient à la commune et qu’il est loué à un
agriculteur qui sait que ce site est destiné à accueillir un projet d’urbanisation
- Suppression d’une zone d’activités de plus de 24 hectares qui resteront agricoles
Le projet global de PLU permet à l’ensemble des projets agricoles portés à la connaissance des élus lors
de la concertation avec les agriculteurs d’aboutir. Il protège les exploitations existantes et notamment
celles pratiquant l’élevage.
Ce sont l’ensemble de ces éléments qui permettent de conclure que l’impact du PLU sur le
fonctionnement de l’activité agricole communale est maîtrisé.
5.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
La principale mesure prise en matière de limitation des impacts étant une mesure d’évitement, les impacts
après mesures d’accompagnement sont les mêmes qu’avant mesure d’accompagnement :
Sites Impact sur les activités agricoles après mesures d’accompagnement
OAP n°1 Impact faible Vi.
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L C
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Commune de Genech
Plan Local d'Urbanisme
Topographie
ms | Commune de Genech
[_] Limites communales
Altitude (en m):
EE -
ÈS Se EE 40-45 LACS a [8
bn 45-50
D 50-55 TEMPLEUVE EN PEVELE|
DE 55-60
D - 5
1 000 2 000
L —
©
Mètres
1:20 000 {Pour une impression sur format A3 sans réduction de talle)
Y (CAPPELLE-EN PEVELE s# Rédisatie - aaddioé urnanme, 2017 1 = Source de fond de carte : IGN, série biaue, 1/25 000 AU [CR sources de données : IGN - audkicé urbanime, 2017
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Rapport de présentation 347
6. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT LA TOPOGRAPHIE
6.1. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
Comme indiqué dans l’État Initial de l’Environnement, la topographie du territoire est relativement peu
marquée sur les secteurs situés en limite nord de la commune. Les altitudes varient de 30 à 60
mètres.
La zone visée par le projet présente, comme la plupart des secteurs de la commune une topographie peu
marquée. Les points bas se situent en direction du nord. Le site devra toutefois intégrer des aménagements
hydrauliques permettant une bonne gestion des eaux pluviales.
6.2. MESURES D ’ EVITEMENT , DE REDUCTION , ET DE COMPENSATION
La topographie communale est peu marquée. Il n’a donc pas été nécessaire de prendre de mesure
d’évitement sur cette thématique.
6.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
Aucune mesure d’accompagnement ne s’étant révélée nécessaire, l’impact est le même qu’avant mesures
d’accompagnement :
Sites Impact sur la topographie après mesures d’accompagnement
OAP n°1 Impact faible Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le UT 6 L 9
Publié le
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Commune de Genech
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
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Rapport de présentation 348
7. INCIDENCE SUR LES PAYSAGES
7.1. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
La carte ci-dessous superpose les périmètres de projets du PLU (pointillés rouges) avec les perceptions
visuelles communales présentées dans l’État Initial de l’Environnement :
Site Description de l’impact Niveau d’impact
OAP n°1
Site située en cœur d’ilot composé du cimetière,
d’une zone d’activité, de logements et
d’équipements publics
Impact faible
7.2. MESURES D ’ EVITEMENT , REDUCTION ET COMPENSATION
Le site est inclus dans un cœur d’îlot, à l’arrière de fronts urbains. Ils évitent les entrées de villes en étalement
linéaire. Le projet de PLU n’aura donc pas d’impact négatif sur les grands paysages communaux.
Les mesures prises via le PLU pour limiter l’impact des projets urbains sur le paysage sont les suivantes :
Créer un secteur Ap où les constructions agricoles sont interdites afin de protéger les paysages
d’entrées de ville et les coupures d’urbanisation ;
Disposer les secteurs de projet dans le tissu urbain, à proximité du centre du village ;
Stopper le développement linéaire du tissu urbain fortement impactant pour les paysages ruraux. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023 )
Te Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Commune de Genech
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de Boürg Plan Local d'Urbanisme
Zones Naturelles d'Intérêt Reconnu k si Noire Dame = %
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ZNIEFF de type 1 "Marais d'Ennevelin à Cysoing"
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 349
7.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
Sites Impact sur le paysage après mesures d’accompagnement
OAP n°1 Impact faible
8. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT LA BIODIVERSITE ET LES CONTINUITES ECOLOGIQUES
8.1. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
A. Les zones naturelles d’intérêt reconnu
L'état initial de l'environnement a mis en évidence les nombreux enjeux écologiques présents sur la
commune.
La carte suivante présente la situation du site de projet par rapport à ces éléments :
Bien qu’il ne concerne pas de Zone Naturelle d’Intérêt Reconnu, le sites de projets peut être concerné par des
enjeux écologiques. C’est pourquoi, nous avons mené des investigations complémentaires qui se sont
déroulées en deux temps : Commune de Genech
Plan Local d'Urbanisme
Occupation du sol - 2013 (ARCH)
corne de Genech
[___] Limites communales
sreétite Haies
MN 221 - Eaux douces
En 222 - Communautés amphibies
EM 224 - Végétations aquatiques
DR 318 -Fourrés
Emmy 37A-Lisières humides à grandes herbes
DIN 376 - Prairies humides
EN 53 - Végétations de ceinture des bords des eaux
nu" 38- Prairies mésophiles
nn 381-Pâtures mésophiles
num 382 - Prairies à fourrage des plaines
41 - Forêts caducifoliées
MN 44 - Forêts riveraines, forêts et fourrés très humides
777177. 81 - Prairies améliorées
82 - Cultures
822 - Bandes enherbées
EN 533 - Plantations indéterminées
Dm 83P - Jeunes plantations
Dm 83V - Vergers
EX 8331 - Plantations de conifères
20000 83321 - Plantations de peupliers
85 - Parcs urbains et grands jardins
86 - Villes, villages et sites industriels
89 - Lagunes et réservoirs industriels
some 8643 - Voies de chemin de fer, gares de triage et autres espaces | #{1 ouverts Èè
87 - Friches
EN 991 - Réseaux routiers
EN 991AÀ - Abords routiers
EN 222 - Réseaux ferrés
En 992A - Abords de réseaux ferrés
1:20 000 (Peur une mpression sur format A9 sens réducbon de taile)
Réalisation : auddicé urbanisme, 2047
© = À Source 6e ons de cat : IGN, série bleue, 1/25 000 auddicé Sources de données : IGN - sudéécé urbenisme, 2017 - ARC, 2009
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Plan Local d’Urbanisme (P.L.U)
Commune de Genech (59)
17015909-GENECH-800
Rapport de présentation 350
B. L’étude des éléments de photo-interprétation du projet ARCH :
Issu de la coopération transfrontalière entre la Région Nord-Pas de Calais et le Comté du Kent, le projet
ARCH a permis la réalisation d’une cartographie des habitats naturels couvrant l’ensemble du territoire des 2
régions partenaires à l’échelle du 1/5000.
Cette cartographie transfrontalière, qui utilise une nomenclature des habitats naturels adaptée de
CORINE biotopes, a été réalisée pour le versant Nord-Pas de Calais, par photo-interprétation d’images
aériennes couleurs et infrarouge couleurs datées de 2009, sous la supervision scientifique du Conservatoire
botanique national de Bailleul.
ARCH vise à améliorer la manière dont les habitats naturels sont répertoriés, préservés et restaurés dans le
Nord-Pas de Calais et dans le Kent. Cet objectif a été atteint grâce au partage d’expertises et d’informations
entre les partenaires et grâce au développement de méthodes communes d’évaluation de l’état des habitats et
des espèces.
ARCH permet à de nombreux interlocuteurs à travers le Nord-Pas de Calais et le Kent, d’avoir accès aux
données sur la biodiversité, de manière plus efficace et précise. Le système adopté, permet d’effectuer des
interprétations à différents niveaux pour la collecte, l’analyse et le stockage des données sur les habitats.
Carte de l’occupation écologique du sol de la commune de Genech et du site de projet du PLU (pointillés rouges)
Cette première carte permet de déterminer, par photo-interprétation les différents milieux écologiques
concernés par nos sites de projets.
Une seconde carte (ci-dessous) détermine, en fonction de l’occupation du sol le niveau d’enjeu écologique.
Elle permet de mettre en avant des enjeux écologiques relativement important. C’est pourquoi, dans un
second temps, un inventaire écologique de chaque site a été réalisé afin de déterminer d’une manière précise
les enjeux écologiques présents sur et autour de chaque site. ©. auddicé
Fo
|
Commune de Genech
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l
Plan Local d'Urbanisme
Enjeux écologiques - 2013 (ARCH)
[os | Commune de Genech
[___] Limites communales
EM Enjeu écologique et patrimonial majeur
7 Enjeu écologique et patrimonial fort
L | Enjeu écologique et patrimonial secondaire
EM Enjeu écologique et patrimonial faible
Site
ASaL rl
0 1 000 2 000
L 1 L
Mètres
1:20 000 Pour une impression sur format A3 sans réduction de taille)
Y CAPPELLE-EN-PEVELE 2 Réalisition : auddioé urbanisme, 2017 2 = Source de lond de carte : IGN, série biaus, 1/25 000
adddicé Sources de données : IGN - audcicé urbanisme, 2017 - ARCH, 2009
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 351
Carte des enjeux écologiques de la commune de Genech et du site de projet du PLU (pointillés rouges) Envoyé en préfecture le 05/07/2023
* e. Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Ju Publié le S LG ‘
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
“
Plan Local d'Urbanisme de Genech (59)
Volet écologique de l'évaluation
environnementale
Synthèse des enjeux écologiques
des secteurs étudiés
Site 1
Secteurs d'étude
13 Zone d'implantation Potentielle {ZIP)
Enjeux
M absence d'enjeux
Très faibles
UM faibles
à Modérés
Es Forts
OR rés forts
0 100 200
L_ | L _…
Mtres
) Réalisation : AUDDICE, février 2021
Def” | |. _ 2 Sources de fond de carte : GEO2FRANCE, ORTHO 2018
au ICE sources de données : GENECH - AUDDICE, 2020
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aüddicé
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Rapport de présentation 352
C. L’inventaire écologique des sites d’urbanisation
Cet inventaire a été réalisé par un cabinet d’études spécialisé. L’étude complète est annexée au PLU. Cette
étude a permis de connaitre d’une manière précise les enjeux écologiques présents sur l’ensemble des
parcelles de chaque site pressenti pour une urbanisation afin de préciser les périmètres des sites de manière à
éviter les zones les plus sensibles. Lorsqu’aucune mesure d’évitement n’a pu être mise en place parce que cela
mettait en jeu la faisabilité d’un site, l’étude a permis de prévoir des mesures d’évitement voire de
compensation.
D. Synthèse
Site Description de l’impact Niveau d’impact
OAP n°1 Le périmètre retenu comprend des espaces dont les enjeux vont de très faible à modéré Impact faible
8.2. MESURES D ’ EVITEMENT , REDUCTION , ET DE COMPENSATION
La première mesure d’évitement mise en œuvre consiste à avoir choisi un site à l’écart des zones naturelles
d’intérêt reconnu.
La seconde mesure d’évitement a consisté à délimiter le site en fonction d’inventaires écologiques réalisés à la
parcelle, dans le but de ne pas mobiliser les terrains présentant le niveau d’enjeu le plus important.
Grâce à ces mesures d’évitement, aucun site ne présente des enjeux écologiques modérés à très
forts sur une de ses parcelles. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Q
a üdd icé
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Rapport de présentation 353
8.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
Sites Impact sur la biodiversité après mesures d’accompagnement
OAP n°1 Impact faible Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Commune de Genech
Plan Local d'Urbanisme
Érosion
Cm | Commune de Genech
[____] Limites communales
| faible
faible à moyen*
Du moyen
D tort
DM trës tort
* Variable en fonction de la texture du sol et des
pratiques culturales
0 1 000 2 000
1
Mètres
1:20 000 "M {Four une mpreseion sur format A3 sans réduction de taile)
Réalisation : auddicé urbanisme, 2017 1 = Le Source de fond de carte : IGN, série bleue, 1/25 000
auddicé Sources de données : IGN - suddicé urberisme, 2017 - SIGALE, 2012
KL lt)
Hair”
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Rapport de présentation 354
9. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT LES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ET LES NUISANCES
9.1. INCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
L’Etat Initial de l’Environnement a permis de mettre en évidence la présence d’un certain nombre de risques et
de nuisances sur la commune :
Le risque d’inondation par ruissellement et érosion hydrique ;
Le risque d’inondation par remontée de nappe phréatique ;
Le risque de retrait et gonflement des argiles ;
La présence de sites pollués.
A. Le risque de ruissellement et d’érosion
La carte ci-dessous représente la superposition du site retenu dans le cadre du PLU (en pointillés rouges) et
les risques d’érosion. Le site est considéré en zone de risque d’érosion fort. Ce risque est toutefois
engendré par la présence de terres cultivables sur le site qui de par leur nature sont peu efficace
dans la lutte contre l’érosion et les ruissellements. Aussi, le futur aménagement sur ce secteur
devra intégrer des dispositifs de gestion des eaux pluviales afin de limiter le phénomène de
ruissellement. Commune de Genech
Plan Local d'Urbanisme
Remontées de nappes
os | Commune de Genech
C1] Limites communales
Sensibilité aux remontées de nappes :
Eu Nappe sub-affleurante
EM Sensibilité très forte
Æ Sensibilité forte
Sensibilité moyenne
7 Sensibilité faible
EM Sensibilité très faible
0 1 000
l 1 1 1
Mètres
1:20 000 (Peur une mpression sur format A3 sans réduction de taile)
ss“ Réalisation : auddicé urbanisme, 2017 + = Source 6e fond de out : IGN, série bleue, 3/25 000
auddicé Sources de données : BACM - IGN - aurkéicé urbanisme, 2017
Site
Cale
CAPPELLE-EN-PEVELE
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S LO é
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Y
Qhics
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Rapport de présentation 355
B. Le risque de remontées de nappes phréatiques
Comme le montre l’Etat Initial de l’Environnement, la commune est concernée par des risques de remontées
de nappes liés à la présente de nappes sub-affleurantes, c’est-à-dire présentes à quelques mètres sous le
niveau du sol. Le site retenu est à priori à l’abri de ce type de risque.
Inondations par remontée de nappes – Source : BRGM Q
a dddicé
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023 S L
(juecl Publié le OS ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Commune de Genech
Plan Local d'Urbanisme À LOUVIL
Aléas gonflement / retrait des argiles
Cu | Commune de Genech
[_] Limites communales
Aléas gonflement/retrait des argiles :
| Faible
Eu Moyen
BACHY
— Site Fort
+
addicé
retenu
TEMPLEUVE-EN-PEVELE
des Hourelles
MOUCHIN
1 000 2 000
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Mètres
1:20 000 Pour une impression sur format A3 sans réduction de taille)
CAPPELLE-EN-PEVELE
Réalisation : auddicé urtanëme, 2017
Source de fond de cite : IGN, sére Lieue, 1/25 00
Sources de données : BRGM - IGN - suddicé urbanisme, 2017
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Rapport de présentation 356
C. Le risque de retrait-gonflement d’argiles
L’Etat Initial de l’Environnement a permis de déterminer les niveaux d’aléa de retrait gonflement d’argiles sur
la commune. Le site de projet retenu est situé dans un secteur d’aléa fort. Les constructions devront intégrer
cet aléa dans leur conception. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
L Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Ceshe / Publié le S L C
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Commune de Genech
Plan Local d'Urbanisme À LOUVIL
Sites BASIAS CYSOING
BOURGHELLES
Ci
NPC5900110
BACHY
COBRIEUX
|
CC Commune de Genech Couture du Bois _ de vsoing
[ Limites communales f ï | @ Site BASIAS e p N C5061466 A
TEMPLEUVE-EN-PEVELE
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0 1 000 2 000
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Mètres
1:20 000
{Pour une impression sur format A3 sans réduction de taille)
9 CAPPELLE-EN-PEVELE
Réalisation : auddicé urbanisme, 2017 Souros de fond de carte : IGN, série Lieus, 1/ | |. >
| Sources de données : IGN- BRGM nn 2057 au
© D | auddicé
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Rapport de présentation 357
D. Présence de sites et sols pollués
Genech ne comprend aucun site relevant de l’inventaire des sites et sols pollués ou potentiellement pollués
(BASOL).
En revanche, la commune accueille plusieurs secteurs relevant de l’inventaire historique des sites industriels et
activités de services BASIAS. BASIAS est une base de données nationale qui recense de façon large et
systématique tous les sites industriels abandonné ou non, susceptibles d’engendrer une pollution de
l’environnement. L'inscription d'un site dans la banque de données BASIAS ne préjuge pas d'une éventuelle
pollution à son endroit.
Aucun site BASIAS ne se trouve dans le site du projet.
E. Synthèse
Site Description de l’impact Niveau d’impact
OAP n°1
Le site est peu exposé aux risques ruissellements
et à l’aléa retrait/gonflement des argiles.
Toutefois, le site devra intégrer ces paramètres
dans sa conception.
Impact modéré Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Q
a vuddicé
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Rapport de présentation 358
9.2. MESURES D ’ EVITEMENT , DE REDUCTION OU DE COMPENSATION
La principale mesure d’évitement a consisté à intégrer les risques à l’analyse multicritère ayant appuyé le
choix des sites, et donc d’avoir choisi ou délimité le site en fonction de la présence éventuelle de risques.
Par ailleurs, la gestion de l’eau, et donc du risque inondation, va être améliorée à l’échelle de la commune
grâce au PLU : plusieurs emplacements réservés pour des ouvrages hydrauliques sont prévus et l’ensemble
des secteurs soumis à des problématiques d’inondations ou de ruissellement sont concernés par des règles
supplémentaires dont l’objectif est de limiter les conséquences de ces aléas (secteur « i » et « r »). Enfin, le
PLU rappelle l’existence du PPRi de la Marque.
9.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
La principale mesure prise en matière de limitation des impacts étant une mesure d’évitement, les impacts
après
Sites Description de l’impact sur les risques et nuisances avant mesures
d’accompagnement
OAP n°1 Impact faible Envoyé en préfecture le 05/07/2023
s!#., Reçu en préfecture le 05/07/2023
Ÿ (Ces | Publié le S L O7
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
Q
adddicé
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Rapport de présentation 359
10. INCIDENCES ET MESURES CONCERNANT LA MOBILITE, LES CONSOMMATIONS ENERGETIQUES ET LEURS IMPACTS SUR LE CHANGEMENT CLIMATIQUE
10.1. INCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES AVANT MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
A. Les déplacements vers les commerces, les services et les équipements publics
Les commerces, équipements et services de la commune sont essentiellement situés dans le centre-ville.
Le positionnement du nouveau quartier d’habitat a été pensé afin que les nouveaux habitants soient situés au
plus proche de ces commerces, services et équipements et notamment au plus proche des écoles (tous les
sites sont à moins de 500 m d’un établissement scolaire). Cela permettra de contribuer à l’utilisation de modes
de déplacements alternatifs à la voiture pour se rendre dans les commerces et équipements du centre.
Site Description de l’impact
OAP n°1 Impact faible
10.2. MESURES D ’ EVITEMENT , DE REDUCTION OU DE COMPENSATION
La première mesure a été de traduire dans le PLU un projet qui consiste à resserrer le
développement de la commune autour du centre-ville avec ses équipements, ses commerces, ses
services. Cette volonté va à l’encontre de la tendance passée, qui a consisté à construire au coup
par coup, loin de la centralité et des équipements. Ainsi, le site choisi est situé à proximité du
centre-ville ce qui facilitera le recours aux déplacements doux pour rejoindre le centre-ville, ses
équipements et ses commerces.
La seconde mesure a été d’inscrire le schéma cyclable communautaire dans le PLU.
La troisième mesure a été d’inscrire un emplacement réservé important pour le développement d’une piste
cyclable en direction de Cysoing.
10.3. I NCIDENCES NOTABLES ET PREVISIBLES APRES MESURES D ’ACCOMPAGNEMENT
Sites Description de l’impact sur la mobilité, les déplacements, et leur impact sur le
changement climatique après mesures d’accompagnement
OAP n°1 Impact faible Envoyé en préfecture le 05/07/2023
sitre, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Jus Publié le S'LOF ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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auddicé
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Rapport de présentation 360
11. SYNTHESE DES IMPACTS
Le tableau présente la synthèse des impacts. La couleur verte indique un impact faible, la couleur orange un
impact modéré, et la couleur rouge un impact fort.
L’impact faible est noté 0, l’impact modéré 1, et l’impact fort 2. Les impacts combinés sont calculés par
somme des impacts sur chaque thématique. La note maximale est donc 20.
Si les impacts combinés sont inférieurs ou égaux à 25% de la note maximale, ils sont considérés comme
faibles. S’ils sont compris entre 25 et 50%, ils sont modérés, sinon ils sont forts. Un tableau présente les
impacts avant mesures d’accompagnement, et un tableau présente les impacts après mesures
d’accompagnement. Bien que l’analyse des impacts des deux sites présente un impact global faible, des
mesures d’accompagnements ont permis de réduire encore les potentiels impacts de l’urbanisation de ces 2
site.
Consommation Foncière
Activités agricoles
Topographie
Paysage
Biodiversité et continuités
écologiques
Risques et nuisances
Déplacements, consommation
énergétique et impact sur le
changement climatique Impacts combinés (/20)
OAP n°1 1 1 0 0 0 0 0 2
Synthèse des impacts avant mesures d'accompagnement
Consommation Foncière
Activités agricoles
Topographie
Paysage
Biodiversité et continuités
écologiques
Risques et nuisances
Déplacements, consommation
énergétique et impact sur le
changement climatique Impacts combinés (/20)
OAP n°1 0 0 0 0 0 0 0 0
Synthèse des impacts après mesures d'accompagnement Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
Publié le SL
ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
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Rapport de présentation 361
V – ARTICULATION AVEC LE SCOT – ANALYSE DE
COMPATIBILITE
L’articulation avec le SCoT et l’analyse de compatibilité s’appuie sur l’avis rédigé du Syndicat Mixte du SCoT
sur le projet de PLU.
1. GARANTIR LES GRANDS EQUILIBRES DU DEVELOPPEMENT
A. Limiter l'étalement urbain en optimisant la ressource foncière et en maîtrisant l'extension de la
ville (pages 9 à 12 du 000)
Le projet de PLU présente et justifie les objectifs chiffrés de modération de la consommation de l'espace et de
lutte contre l'étalement urbain conforme aux orientations du SCOT de Lille Métropole.
B. Le compte foncier« résidentiel et mixte »et« développement économique» (pages 27 à 34 du
DOO)
Le compte foncier impacté entre le 1er janvier 2015 et aujourd'hui sur la commune est de près de 0,99
hectares. Compte tenu des objectifs de développement spatiaux de la commune retranscrit au sein de l'arrêt
du projet du PLU de Genech, la commune respecte l'orientation du SCOT en matière de compte foncier «
développement résidentiel et mixte » en extension de la tâche urbaine.
C. Le compte foncier « développement économique »
A l'échelle de Genech, le compte foncier en extension autorisé est de 3,53 hectares sur la période 2015-2025.
Au regard du parc du Moulin d’Eau qui occupera une surface de 3,5 hectares d’ici 2030, le projet arrêté du
PLU de Genech respecte le compte foncier en extension dédié au« développement économique ».
D. Préserver une agriculture diversifiée et dynamique (page 15 du 000)
Les intentions et traductions réglementaires du projet de territoire sont conformes aux prescriptions du SCOT
de Lille Métropole.
E. L'armature verte et bleue (pages 15 à 24 du 000)
Les objectifs et mesures réglementaires portant la préservation de l'environnement dans le projet de PLU de
Genech sont compatibles avec les orientations du SCOT.
2. IL. AMÉLIORER L'ACCESSIBILITÉ DU TERRITOIRE ET LA FLUIDITÉ DES DÉPLACEMENTS
A. Développer la « cyclabilité » et la « marchabilité » (page 45 du 000)
Le projet de PLU répond aux intentions principales du SCOT de Lille Métropole
à ce sujet, à savoir :
Garantir la desserte par les modes doux des équipements générateurs de déplacements ;
Poursuivre le maillage du réseau cyclable en aménageant un réseau cyclable continu et sécurisé. Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 362
B. Maîtriser l'emprise du stationnement» (page 45 du 000)
Les dispositions réglementaires concernant le stationnement visent à maîtriser son emprise et incitent à une
mutualisation des usages, notamment via l'inscription d'emplacements réservés pour la création de parkings.
3. REPONDRE AUX BESOINS EN HABITAT DANS UNE DYNAMIQUE DE SOLIDARITES
A. Assurer les parcours résidentiels par une offre adaptée et diversifiée1 Développer une offre
résidentielle abordable. adaptée et diversifiée (pages 51 à 56 du 000)
L'estimation des besoins en logements à horizon 2035, qui s'élève pour Genech à 189 logements, a pris en
compte un taux de décohabitation des ménages réaliste et les orientations en matière d'offre nouvelle en
termes de typologie (collectif, individuel, intermédiaire) permettront de favoriser les parcours résidentiels des
ménages de la commune.
4. SE MOBILISER POUR L'ÉCONOMIE ET L'EMPLOI DE DEMAIN ET ORGANISER LE DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL MÉTROPOUTAIN
A. Produire des espaces à dominante économique (pages 69-70 du 000)
Au regard du parc du Moulin d’Eau qui occupera une surface de 3,5 hectares d’ici 2030, le projet arrêté du
PLU de Genech respecte le SCoT.
B. Maintenir et développer prioritairement l'activité en ville (page 63 du DOO)
Le projet de territoire vise le maintien du commerce et de l'artisanat de proximité par la destination des
constructions, usages des sols et natures d'activités permises et non autorisées au sein des zones urbaines
(UA, US, UC, UE).
C. Organiser le développement de toutes les activités économiques (pages 63 à 65 du 000)
Par la réglementation de la zone A et N et l'identification de certains bâtis agricoles au titre de l'article L.151-
11 du code de l'urbanisme, le projet de PLU permettra aux activités de diversifier leurs exploitations
Le projet du PLU est compatible avec les ambitions du SCOT de Lille Métropole en matière de développement
économique et commercial.
5. VISER L'EXEMPLARITE EN MATIÈRE ENVIRONNEMENTALE
A. Agir pour la reconquête d'une ressource en eau irremplaçable (page 83 à 86)
La communauté de communes et la municipalité se sont assuré auprès du gestionnaire des réseaux que le
projet de PLU était compatible avec la gestion de la ressource en eau.
B. Une performance énergétique renforcée dans les projets d'aménagement (page 92 du DOO)
L’OAP indique que le projet devra se développer en tenant de nombreux critères environnementaux.
C. Maîtriser l'exposition des habitants aux pollutions. risques et nuisances (pages 86 à 89 du DOO)
Le projet de PLU intègre la prise en compte des contraintes d'aménagement liées aux risques d'inondation
(PPRi, zones d'inondation constatées, remontées de nappes...), de retrait-gonflement des argiles, ou de
risques liés aux activités humaines (sites Basias, axes terrestres bruyants...). Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 363
6. OFFRIR UN CADRE DE VIE MÉTROPOLITAIN DE QUALITÉ
A. Reconnaître la richesse et la diversité du patrimoine et des paysages /Identifier et protéger le
patrimoine métropolitain - Respecter et habiter le patrimoine (pages 101-102 du 000)
Le projet de PLU vise la préservation des patrimoines bâtis et paysager et fait usage de nombreux outils
réglementaires à cet effet.
7. METTRE EN ŒUVRE LA METROPOLE INTELLIGENTE ET CONNECTÉE (PAGE 107 DU DOO)
Le PLU ne décline pas cet objectif puisque l’ensemble de la commune est totalement couverte par les réseaux
numériques. L'd
* f
Er
Envoyé en préfecture le 05/07/2023
Reçu en préfecture le 05/07/2023
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Rapport de présentation 364
VI – INDICATEURS D’EVALUATION
8. L’IDENTIFICATION DES CIBLES A EVALUER
En application des dispositions de l’article R151-3 alinéa 6 du Code de l’Urbanisme, le rapport de
présentation précise les indicateurs qui devront être élaborés pour l'évaluation des résultats de l'application du
plan.
Le présent chapitre a pour objet de proposer des indicateurs de suivi qui permettront d’évaluer, au fil du
temps, l’atteinte ou non des objectifs fixés, ainsi que la bonne réussite des mesures compensatoires
envisagées, au vu :
Du diagnostic de l’état initial, qui a conduit à l’identification des enjeux liés aux différentes
thématiques environnementales sur le territoire ;
Des mesures prises pour supprimer, compenser ou réduire les incidences générées par la mise
en œuvre du PLU ;
Des objectifs fixés par la commune pour assurer la prise en compte de l’environnement dans la
mise en œuvre de son PLU ;
Des effets résiduels à attendre suite à la mise en œuvre du Plan Local d’Urbanisme.
9. LES INDICATEURS D’EVALUATION
Orientations du PADD Objectifs déclinés Indicateurs de suivi Acteurs sollicités Unités de mesure Temporalité de l'évaluation état de référence objectif de résultat
Qualité écologique des Zones Humides du
SDAGE
Commune / DREAL /
Agence de l'Eau Qualité écologique
Une fois tous les 5
ans objectif qualitatif
Surface de Zone Humide urbanisée Commune / DREAL / Agence de l'Eau Hecatres Une fois tous les 3 ans 0
Objectif 2 – intégrer les trames vertes
et bleues identifiées sur le périmètre Fonctionnalité des corridors écologoqies Commune / DREAL
Fonctionnement
écologique
Une fois tous les 5
ans objectif qualitatif
Objectif 3 – conserver les
caractéristiques des paysages naturels
communaux Nombre de cônes de vue préservés Commune
Nombre de cônes de
vue Tous les 5 ans
cones de vue
identifié au
diagnostic paysager
objectif qualitatif
Surface des boisements Commune / Bureau d'étude Hectare Une fois tous les 5 ans 73,8 hectares de boi en EBC au moins 73,8 hectares
Linéaire de haies protégées ayant été
détruites
Commune / Bureau
d'étude Mètres linéaires
Une fois tous les 3
ans 27,3 kilomètres
au moins 27,3
kilomètres
Surface urbanisée dans des secteur d'Intérêt
Ecologique Reconnu (ZNIEFF, zones Natura
2000 etc…)
Commune Fonctionnement écologique Une fois tous les 3 ans 0 0
Objectif 1 – protéger les zones à
dominante humide du SDAGE
ORIENTATION 1 –
PROTEGER LES
MILIEUX NATURELS
ET LA BIODIVERSITE
Objectif 4 ‐ accroitre et protéger la
biodiversité Envoyé en préfecture le 05/07/2023
V4. Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Jenecke Publié le
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TE
%
Ali. QUaAQICe
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Rapport de présentation 365
Orientations du PADD Objectifs déclinés Indicateurs de suivi Acteurs sollicités Unités de mesure Temporalité de l'évaluation état de référence objectif de résultat
Objectif 1 – mettre en valeur les
éléments remarquables du patrimoine
bâti
Nombre d'éléments remarquables en bon
état Commune Nombre d'éléments
Une fois tous les 5
ans 8 éléments identifiés objectif qualitatif
Objectif 2 –renforcer la qualité
paysagère des cônes de vue et des
entrées de ville
Nombre de cônes de vue préservés Commune Nombre de cônes de vue Tous les 5 ans
cones de vue
identifié au
diagnostic paysager
objectif qualitatif
Objectif 3 – tendre vers une harmonie
architecturale et paysagère
Qualité urbaine et paysagère des nouvelles
constructions Bureau d'Etudes
Appréciation
qualitative Tous les 5 ans objectif qualitatif
Linéaire de cheminements piétons
aménagés Commune Mètre linéaire
Une fois tous les 2
ans 17,33 km au moins 17,33 km
Linéaire de cheminements cyclables
aménagés Commune Mètre linéaire
Une fois tous les 2
ans 17,33 km au moins 17,33 km
Objectif 5 ‐ aménager des nouveaux
sites d’urbanisation a haute qualité
environnementale Nombre d'éco‐quartiers réalisés Commune
Nombre d'éco‐
quartiers Tous les 5 ans 0 1
Objectif 6 – développer l’offre
d’équipements publics
Evolution de la fréquentation des
équipements publics Commune Nombre d'usagers Tous les ans
fréquentation en
hausse
Objectif 7 – proposer des
communications numériques de
qualité
Nombre de logements éligibles à la fibre Commune/ opérateurs Nombre de logements Tous les ans 100% 100%
Nombre de logements construits Commune Nombre de logements Tous les ans 189
Evolution de la population communale Commune Nombre d'habitants Tous les ans 2768 habitants 3017 habitants
Objectif 2 – prendre en compte le
potentiel de nouveaux logements
offert par la partie actuellement
urbanisée et par les opérations
réalisées depuis 2018
Nombre de lgoements construits dans la
zone U Commune
Nombre de
logements Tous les ans 1102 1190
Nombre de logements locatifs sociaux
construits
Commune / Association
Régionale pour l'Habitat
Nombre de
logements Tous les ans 47
au moins 5 à
10supplémentaires
Part des logements locatifs sociaux dans le
parc total Commune Pourcentage Tous les ans 4,34% au moins 5%
Evolution de la structure de la population
par classes d'âge Commune
Nombre d'habitants
par classe d'âge Tous les 5 ans
Objectif 4 – densifier les nouvelles
opérations d’urbanisme pour
consommer moins de foncier
Densité de logements dans le opérations
d'ensemble Commune
Logements par
hectare Tous les ans 25 logts/ha
Objectif 5 – positionner la nouvelle
opération d’urbanisation à proximité
du centre de la commune
Linéaire de cheminements piétons
aménagés Commune Mètre linéaire
Une fois tous les 2
ans 17,33 km au moins 17,33 km
Linéaire de cheminements cyclables
aménagés Commune Mètre linéaire
Une fois tous les 2
ans 17,33 km au moins 17,33 km
Objectif 2 ‐ améliorer l’accessibilité de
la commune Fluidité du trafic sur la commune
Commune /
Département
Temps de parcours
pour traverser la
commune
Tous les 5 ans
Objectif 3– améliorer le
stationnement dans les tissus anciens
et imposer des places de
stationnement suffisantes pour les
nouveaux projets
Nombre de places de stationnements
disponibles sur l'espace publique Commune
Nombre de
stationnement Tous les 5 ans 614 au moins 614
Objectif 4– assurer l’accessibilité des
personnes à mobilité réduite aux
équipements
Nombre d'equipements accessibles Commune Nombre d'équipements Tous les ans 100% des équipements 100% des équipements
ORIENTATION 3 –
MAITRISER LE
DEVELOPPEMENT
DEMOGRAPHIQUE
COMMUNAL ET
PROPOSER UN PARC
DE LOGEMENTS
ADAPTE AUX
BESOIN DES
GENECHOIS
Objectif 1 – poursuivre le
développement démographique de la
commune
Objectif 3 – faciliter le parcours
résidentiel des genechois en
diversifiant les typologies de
logements
ORIENTATION 4 –
SECURISER,
AMELIORER ET
FACILITER LES
BESOINS EN
DEPLACEMENT
Objectif 4 – protéger et développer
les parcours de randonnées pédestres
et cyclables
ORIENTATION 2 –
GARANTIR LA
QUALITE DU CADRE
DE VIE
Objectif 1 – sécuriser la traversée
routière du village Envoyé en préfecture le 05/07/2023
site, Reçu en préfecture le 05/07/2023
(Juel Publié le dé ID : 059-200041960-20230705-CC_2023_142-DE
|
me me me in
© al QUaaIce
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Rapport de présentation 366
Orientations du PADD Objectifs déclinés Indicateurs de suivi Acteurs sollicités Unités de mesure Temporalité de l'évaluation état de référence objectif de résultat
Objectif 1 –connaitre et limiter les
risques et nuisances diverses
Nombre d'évènements liés aux autres
risques présents Commune / BRGM Unité d'évènement Une fois par an le moins possible
Nombre d'installations de production
d'énergie renouvelables installées sur la
commune
Commune Nombre d'installations Une fois tous les 5 ans environ 15 installations au moins 30
Nombre de récupérateurs d'eau de pluie
installés Commune
Unité de
récupérateur d'eau
de pluie
Une fois tous les 5
ans impossible à savoir impossible à savoir
Nombre de logements construits dans des
projets où l'eau de pluie est infiltrée Commune
Unité de
récupérateur d'eau
de pluie
Une fois tous les 5
ans impossible à savoir
100% des nouveaux
projets
Qualité de l'eau potable Commune / Eaux du Nord Unité d'évènement Tous les ans objectif qualitatif objectif qualitatif
Quantité de l'eau potable Commune / Eaux du Nord Unité d'évènement Tous les ans
Volume de déchets ramassés
Commune / Syndicat
compétent en matière
de traitement des
ordures ménagères
Mètres cube de
déchets
Une fois tous les 5
ans
Objectif 3 – assurer la sécurité
incendie
inventaire des points de défence indendie et
conformité
Commune / Eaux du
Nord
Nombre de points
non conformes Tous les ans 37 37
Objectif 4 – se prémunir des
désagréments liés au bruit
Nombre de logements présents dans des
secteurs sujets aux nuisances sonores Commune
Nombre de
logements
Une fois tous les 5
ans
moins qu'au
moment de
l'approbation
Nombre d'entreprises présentes sur la zone Commune / chambre de commerce et d'industrie Nombre d'entreprises Une fois tous les 3 ans 6
au moins autant
qu'au moment de
l'approbation
Nombre d'emplois présents sur la zone Commune / chambre de commerce et d'industrie Nombre d'emplois Une fois tous les 3 ans 18
au moins autant
qu'au moment de
l'approbation
Objectif 2 – inciter à l’implantation de
commerces, en priorité, au centre du
village
Nombre de commerces et services présents
dans la commune
Commune / chambre de
commerce et d'industrie
Nombre de
commerces
Une fois tous les 3
ans 14
au moins autant
qu'au moment de
l'approbation
Objectif 3 – sauvegarder l’artisanat sur
la commune
Nombre d'artisants présents dans la
commune
Commune / chambre de
commerce et d'industrie
Nombre de
commerces
Une fois tous les 3
ans 9
au moins autant
qu'au moment de
l'approbation
Objectif 4 – s’appuyer sur la présence
des activités agricoles pour
développer le tourisme vert
Nombre de projets de diversification Commune / Chambre d'Agriculture Nombre de projets Tous les 5 ans 0 le plus possible
Objectif 5 – protéger les terres
agricoles à enjeu pour garantir la
pérennité de l’activité
Surface de terres agricoles sur la commune Commune / chambre d'Agriculture Hectares Tous les 3 ans 634
au moins autant
qu'au moment de
l'approbation
Objectif 6 – projeter le
développement des bâtiments
agricoles en place
Nombre d'exploitations dans la commune Commune / chambre d'Agriculture Nombre d'exploitations Tous les 3 ans 13 13
ORIENTATION 5 –
CONNAITRE LES
RISQUES ET LES
NUISANCES ET
PRESERVER LES
RESSOURCES
NATURELLES
ORIENTATION 6 –
POURSUIVRE UN
DEVELOPPEMENT
ECONOMIQUE
RESPECTUEUX DU
CADRE DE VIE
Objectif 1 – finaliser l’aménagement
du parc économique du moulin d’eau
Objectif 2 – permettre une meilleure
gestion des ressources naturelles