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unknown - Communauté d'agglomération - Pays Basque - OJ 42 Annexe 1 02 2 Reglement Ecrit Annexe 1 FICHES
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025
Lien du pdf (unknown - Communauté d'agglomération - Pays Basque - OJ 42 Annexe 1 02 2 Reglement Ecrit Annexe 1 FICHES)
Thèmes du document : Énergies, Environnement, Culture et patrimoine,
La Bastide - Clairence (64)
Pièce N°02-1
ANNEXE 1 DU REGLEMENT ECRIT:
FICHES TECHNIQUES
Z Pays [K
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION
LA BASTIDE atelier
CLRIRENCE LAVIGNE re & patrimoines
HIRIGUNE ELKARGOA
COMUNAUTAT
D'AGLOMERACION
Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP)
Site Patrimonial Remarquable (SPR)
Document arrêté le : Table des matières
1.
2.
principale
12.
Intégrer les ouvrages techniques et panneaux solaires en secteur 1... 3
Conserver et valoriser la composition architecturale de la façade
Lnrrereneneneneneeeneeneneneneneneneneeneneneneneneneeeeneeeneneneneneeneneneneneneeeneneeeeeennnee À
Traiter les andrones............................................ 5
Améliorer le confort thermique du bâti... 6
Améliorer les façades arrières... 7
Colorer le bâti... 8
Intégrer les devantures, stores et enseignes sur la facade principale …..9
Conserver et restaurer, remplacer les menuiseries... 10
Insérer le bâti neuf dans la trame urbaine... 11
Traiter les espaces arrières en lien avec les lices 12
Les murs de clôture et de soutènement : entretenir, restaurer, construire
Les cours et autres espaces libres à dominante minérale : conserver,
entretenir, aMÉNAgEr...................... ere 14
2 / 14 La Bastide-Clairence (64) – PVAP - Règlement écrit / Annexe 1 – Atelier Lavigne–Hades 1. Intégrer les ouvrages techniques et panneaux solaires en
secteur 1
Objectif
La Bastide-Clairence (64) – Règlement – PVAP – Atelier Lavigne–Hades 3 / 14
L’objectif est de permettre d’accroître le recours aux énergies renouvelables tout en préservant les qualités architecturales et paysagères de La Bastide-Clairence. Ainsi en secteur 1 où les enjeux patrimoniaux sont forts, l’installation de panneaux solaires est possible sur les bâtis annexes classé gris clair (immeuble non- protégé) à condition que les dispositifs ne soient pas visibles de l’espace public . De même l’implantation d’équipements techniques (type PAC, éoliennes…) devra répondre aux mêmes exigences de dissimulation et s’accompagner d’un dispositif de masque paysager.
En résumé : en secteur 1…
- Les panneaux solaires en façade sont interdits sur tout bâtiment, protégé ou non ; en toiture ils peuvent être autorisés sur le bâti annexe non-protégé à condition que les panneaux ne soient visibles depuis l’espace public (par exemple sur le pan de toit opposé à la rue). Ils peuvent être autorisés sur les bâtiments publics non- protégés sous réserve d’une inscription dans le paysage.
- Les dispositifs de production d’énergie renouvelable (solaire, éolienne…) au sol sont interdits dans les jardins remarquables mais peuvent être autorisés dans les jardins non-protégés à condition de ne pas être visibles depuis l’espace public.
- Les mâts éoliens sont interdits sur tout bâtiment, protégé ou non.
Nb : dans les secteurs moins sensibles les règles peuvent être plus souples (cf règlement)
Vue depuis
l’espace public
Climatiseurs, paraboles, antennes non visibles depuis
l’espace public. Les climatiseurs sont dissimulés derrière
des masques végétaux, grilles ou persiennes.
Panneaux installés sur volume annexe situé à l’arrière
, non visibles depuis l’espace public. 2. Conserver et valoriser la composition architecturale de la
facade principale
Objectif
“
/
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4 / 14 La Bastide-Clairence (64) – PVAP - Règlement écrit / Annexe 1 – Atelier Lavigne–Hades
L’écriture architecturale est liée à l’organisation des percements et la mise en œuvre des différents ouvrages en façade principale, donnant généralement sur l’espace public (sauf cas du bâti rural isolé). La logique de composition qui la régit est différente selon la typologie du bâti concernée. A La Bastide- Clairence on observe une homogénéité remarquable de l’architecture, avec des variations autour d’une même typologie et d’un vocabulaire architectural commun.
Maison de bastide en pan de bois
➔ Composition des percements
en travées verticales
➔ Ordonnancement horizontal
(encorbellements,
percements)
➔ Mur pignon côté rue
➔ Murs de refends en pierre de
taille, façade à pans de bois
➔ Soubassement maçonné
Source : atelier Lavigne
Maison de ville en maçonnerie
➔ Composition par travées
verticales des ouvertures
➔ Lecture des niveaux
(bandeaux d’étage)
➔ Façade sur rue sous mur
gouttereau
➔ Encadrements et chaînage
en pierre
Nota : on évitera la fixation d’éclairage
public en applique sur les façades
d’immeuble protégé, en privilégiant une
implantation sur les murs de bouchement
d’andrones ou un éclairage sur mâts. 3. Traiter les andrones
Objectif
IR KK
La Bastide-Clairence (64) – Règlement – PVAP – Atelier Lavigne–Hades 5 / 14
Les venelles (ou andrones) qui séparent les bâtisses apportent un rythme au front bâti, qui constitue une caractéristique urbaine notable de La Bastide-Clairence. Il est intéressant d’en préserver la lecture et de soigner leur traitement : situées entre les murs latéraux de maisons voisines, ce sont des espaces privatifs, qui assurent ventilation et écoulement des eaux, parfois un éclairement secondaire.
Trappe de visite en
bois peint
Rythme donné par les andrones
entre les maisons accolées
Quelques propositions de traitement :
• Option A : Le mur latéral est traité avec soin :
un enduit similaire à la façade principale est
appliqué sur la façade latérale, jusqu’à fleur de
la chaîne d’angle en pierre de taille laissée
apparente.
Un palissage en bois peint, dans lequel on
trouvera une porte et ses huisseries dans
la même teinte
• Option B (le + fréquent) : Le mur latéral n’est pas
enduit : la maçonnerie « tout venant » de ce
mur n’étant pas destiné à être « vu » depuis
l’espace public est restée apparente.
Androne fermée jusqu’au dernier niveau
(B1) ou seul RDC (B2) par un mur maçonné
et enduit d’une nature qui se distingue -
sans trancher- de la façade principale :
teinte du sable local, aspect plus
rugueux/rustique.
• Trappe de visite en bois peint prévue en
partie basse pour l’entretien.
• Noter que le mur préserve un peu d’espace
sous la rive de toiture pour laisser libre le
large débord de toit.
A)
B1) B2) 4. Améliorer le confort thermique du bâti
Objectif
D extérieur intérieur
enduit à la chaux | enduit à la chaux
laine de boi E aine is, Ze / /
liège AI ) / /
chappe à la chaux
D, Q |
cn 7 rer - (
/ / ? 2 / à *
dalle chaux LL CLIN
chanvre isolanté 7
drain protégé par un
géotextile
6 / 14 La Bastide-Clairence (64) – PVAP - Règlement écrit / Annexe 1 – Atelier Lavigne–Hades
L’objectif est d’améliorer le confort thermique de l’habitat en centre ancien tout en préservant les caractéristiques architecturales du bâti (qualité des toitures, de l’encorbellement et de son solivage en sous-face, des pans de bois peint apparent, portes anciennes…)
Isolation sous
toiture ou dans les
combles perdus
Façade sur rue ou sur
androne : amélioration
thermique pouvant être
apportée par un enduit
de correction thermique
(type chaux-chanvre) à
l’intérieur
Restauration des
menuiseries anciennes
ou remplacement par
des menuiseries double
vitrage en bois peint
selon modèle d’origine
(partition…)
Révision des
défauts
d’étanchéité
Mur mitoyen :
peu ou pas de
déperditions
Isolation de
l’encorbellement
possible en sous-
face en préservant
le décroché des
solives apparent
Exemple d’isolation thermique par l’intérieur d’un mur
en maçonnerie ancienne.
Source : Atelier Lavigne
On privilégiera ainsi :
• L’isolation des combles sans surélévation de toiture (par
l’intérieur)
• L’isolation des encorbellements en sous-face laissant le
solivage apparent (isolation entre solives)
• Des enduits de correction thermique, appliqués sans
marquer de surépaisseur par rapport à l’encadrement de
baie
• La restauration des menuiseries existantes (étanchéité…)
tant que leur remplacement peut être évité
Flux de déperdition thermique et actions de rénovation conseillées.
Source : Atelier Lavigne 5. Améliorer les facades arrières
Objectif
RTS
|
La Bastide-Clairence (64) – Règlement – PVAP – Atelier Lavigne–Hades 7 / 14
Les façades arrière des maisons de La Bastide-Clairence, moins travaillées que celles donnant sur la rue, présentent néanmoins des caractéristiques intéressantes. Elles présentent fréquemment un balcon ou galerie bois, encadrée par les murs de refend latéraux et abritée par le toit qui se prolonge. Ces espaces extérieurs permettent de profiter du jardin tout en étant protégé des intempéries. Certains de ces ouvrages méritent des travaux de restauration ; une occasion peut-être d’envisager des travaux d’isolation ou d’amélioration thermique de la façade concernée. En effet l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) peut s’envisager si la façade ne comporte pas de modénatures ou éléments de décor particuliers (voir fiche n°4) ; de plus sa position en second plan derrière ces ouvrages la rend moins visible.
Large débord de toit
Portique bois intégrant
galerie et escalier
couverts
Travée extérieure couverte
correspondant à la galerie et
à l’espace abrité sous celle-ci
Galerie intégrée dans une
structure bois adossée à la
façade arrière et composée
avec son architecture
Balcon ou galerie couverte au 1er étage,
donnant sur le jardin
Jardin arrière
Large débord de toit et refends en saillie
Schémas de principe :
Isolation thermique par l’extérieur
envisageable ? 6. Colorer le bäti
Objectif
8 / 14 La Bastide-Clairence (64) – PVAP - Règlement écrit / Annexe 1 – Atelier Lavigne–Hades
L‘objectif est de maintenir la cohérence et la qualité exceptionnelle de l’ensemble urbain et architectural de la bastide, dans laquelle la couleur prend une large part.
Il est également nécessaire de promouvoir des techniques, des matériaux et des pigments à la chaux naturelle, compatibles avec la nature des maçonneries du bâti ancien.
Harmoniser la teinte des différentes boiseries d’une même façade (encadrements de baie, pans de bois, menuiseries de fenêtre, de porte… Une certaine variété de couleurs existe dans La Bastide-Clairence : le rouge basque (RAL indicatif 3004/3005), le bleu ou le vert foncé (RAL indicatif 6013)…
Comment choisir une teinte en fonction de l’environnement urbain et du paysage ?
Les contrevents, les volets et les
menuiseries des portes sont en
bois sont peints.
1
3
2
Choisir la couleur des menuiseries, serrureries, des ferronneries et des encadrements en même temps même si les travaux sont différés.
Façade principale : bandeaux
et chaînes d’angle en pierre
Murs de refends en saillie (pierre
apparente, corbeaux accueillant
l’encorbellement…).
Enduits ou peintures
à la chaux naturelle
Enduire les maçonneries « de remplissage », en blanc, ou éventuellement dans les tons sable originels si un sondage en révèle la présence. L’enduit à base de chaux vient à fleur de la chaîne d’angle en pierre de taille sans la recouvrir ni former de surépaisseur. 7. Intégrer les devantures, stores et enseignes sur la facade
principale
Objectif
La Bastide-Clairence (64) – Règlement – PVAP – Atelier Lavigne–Hades 9 / 14
L’objectif est d’une part de conserver et restaurer ces devantures anciennes dans le respect de leur architecture, et d’autre part, de promouvoir l’aménagement des boutiques nouvelles dans le caractère et en cohérence avec les immeubles et le paysage des rues dans lequel elles se situent.
La devanture en applique en bois peint
Enseigne en drapeau
perpendiculaire à la
façade, 80X80 cm
maximum
Allèges en panneaux de bois
Menuiseries vitrées :
Imposte au-dessus de la porte
Rideau ou grille de protection
située à l’intérieure
Enseigne en lettres
découpées en bois ou
métal peint
Allèges en pierres ou
en panneaux de bois
Corniche moulurée
Bandeau avec
enseigne
Panneaux moulurés
Enseigne drapeau
La devanture inscrite en feuillure dans la baie ou l’arcade
A privilégier :
Les devantures s’insèrent dans la
composition de la façade et
laissent l’accès aux étages. Les
teintes s’accordent avec les
couleurs de la façade.
Nota : consulter le Règlement
Local de Publicité du pays basque
(RLPI)
A proscrire :
Devantures « hors-sujet »,
c’est-à-dire sans rapport avec
l’architecture (exemple :
dissonance d’une devanture
XIX° qualitative mais apposée
sur une extension datant des
années 60’). 8. Conserver et restaurer, remplacer les menuiseries
Objectif
10 / 14 La Bastide-Clairence (64) – PVAP - Règlement écrit / Annexe 1 – Atelier Lavigne–Hades
Les portes, fenêtres et contrevents font partie de l'architecture comme tous les autres éléments de la façade. On observe que leur dessin est originellement en accord avec le type d'architecture : forme, division en carreaux, travail du bois, couleur ... L’objectif, est de conserver autant que possible les menuiseries originelles en continuant à les entretenir et les restaurer. Dans le cas où elles doivent être remplacées, elles seront renouvelées en conservant les anciens dormants et pentures ; et la pose des nouvelles menuiseries pourra être adaptée pour intégrer celle d’un cadre de moustiquaire si souhaité.
Conservation de la
menuiserie de porte
ancienne à l’alignement
de la façade, dans le cas
de remaniements tel
que la création de sas
d’entrée.
Restitution de
menuiseries de fenêtre en
accord avec le type
architectural de la façade
(bois, carreaux, forme
d’arc sur présente…)
Restitution des
contrevents bois si
manquants
Peinture des menuiseries
et harmonisation de la
teinte des boiseries de la
façade
Intégration du cadre de
moustiquaire par une mise
en teinte similaire au
dormant et à
l’encadrement
Exemples de préconisations :
CAS 1 : petites ouvertures => châssis de
fenêtre inséré entre 2 pans de bois
CAS 2 : fenêtre occupant 2 espacements
de pan de bois => 1 montant interrompu
par un linteau et appui de baie pour
encastrement du bloc fenêtre
int.
ext.
int.
ext.
Cadre de
moustiquaire posé
en applique, à
l’arrière de la
menuiserie de
fenêtre (côté
intérieur)
Insertion des baies dans le pan de bois : 9. Insérer le bâti neuf dans la trame urbaine
Objectif
La Bastide-Clairence (64) – Règlement – PVAP – Atelier Lavigne–Hades 11 / 14
Les dents creuses sont rares à La Bastide-Clairence mais peuvent néanmoins représenter des opportunités de densification.
L’objectif est de s’insérer harmonieusement dans un front bâti. On veillera pour ce faire à s’implanter à l’alignement de la rue, à préserver le jardin à l’arrière, et selon les cas de figure, former une androne, courette ou passage latéral pour le passage ou la lumière (des ouvertures ont pu être pratiquées dans les façades-gouttereau des parcelles voisines). On respectera un gabarit, une composition de façade et un vocabulaire architectural proches de celui pratiqué dans la rue/dans la bastide.
Jardin arrière
préservé
Courette latérale
préservée
Passage et prise de lumière en façade
latérale
Respect de l’alignement sur rue,
gabarit, orientation du faîtage ;
composition de la façade…
Exemple : Cas de figure inspiré
de la rue Passemillon
Dent creuse 10. Traiter les espaces arrières en lien avec les lices
Objectif
RTS
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12 / 14 La Bastide-Clairence (64) – PVAP - Règlement écrit / Annexe 1 – Atelier Lavigne–Hades
Les lices sont les rues périphériques qui délimitent l’enceinte de la bastide (chemin du plissé et rue St-Jean), elles longent l’arrière des parcelles dont les bâtisses sont tournées vers la rue principale. En raison de la topographie (point haut côté rue principale), elles sont bordées par des murs de soutènement qui retiennent des jardins suspendus. On peut trouver dans leur épaisseur escaliers d’accès et garages, aux matériaux et mise en œuvre rustiques (moellons de pierre apparents, porte bois…). De l’autre côté, on retrouve les maisons de la seconde frange bâtie, présentant entrée et façade principale à niveau avec la rue.
La clarté de cette distinction entre arrière jardinés, au caractère végétal et à l’aspect plus brut, et l’aspect soigné et « urbain » des façades principales sur rue, donnent leur qualité et lisibilité à ces espaces. Par ailleurs cette frange végétale offre la double fonction de corridor écologique -favorable à la biodiversité- et d’îlot de fraîcheur urbain -régulation de la température-. Elle est donc à maintenir et conforter.
Espaces arrières :
- maintien des espaces à caractère de jardin
(dominante végétale)
- annexes à l’habitat traitées soit en
cohérence avec le bâti principal, soit avec
les murs de soutènement
Les jardins suspendus : préconisations de traitement
Murs de soutènement :
- en moellons de pierre apparents, ou à pierre vue avec enduit teinte sable… - surmontés si besoin d’une grille transparente doublée d’une haie ;
- escaliers dans l’épaisseur du mur/du jardin
- percements à intégrer dans la maçonnerie (ATTENTION : création de garage désormais interdite)
A proscrire :
. Empiètement des accès privés sur l’espace public _ Rupture/banalisation de la séquence : multiplication des garages et perte de surface végétale, emploi de matériaux industrialisés (parpaing/crépis…), réhausse opaque des soutènements…
Maintien d’une surface
végétale et perméable
(îlot de fraîcheur urbain)
Arbre de haute tige à
feuilles caduques (espèce
locale)
Haie végétale diversifiée
Végétation foisonnante
perceptible en limite de
propriété (sommet de mur) 11. Les murs de clôture et de soutènement : entretenir,
restaurer, construire
Objectif
TU
Fuis
5
De =
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ES
ES
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La Bastide-Clairence (64) – Règlement – PVAP – Atelier Lavigne–Hades 13 / 14
Les murs de clôture et de soutènement à La Bastide-Clairence présentent des caractères différents selon leur situation : finition soignée s’ils donnent à l’avant/sur la rue ; ou plus rustique pour ceux des jardins à l’arrière des parcelles.
L‘objectif de mise en valeur de l‘architecture et des séquences urbaines de La Bastide-Clairence passe par leur conservation, leur restauration dans le respect des formes et des matériaux qui correspondent à leur situation.
A l’avant des murs destinés à une certaine représentation urbaine…
▪ Murets en moellons maçonnés non-enduits
▪ Fonction de soutènement fréquente,
végétation surplombant alors souvent les
murs
A l’arrière des murs au vocabulaire plus rural…
▪ Muret enduit en blanc, chaîne d’angle
et couronnement en pierre de taille
▪ Portail en ferronnerie peinte
▪ Muret bas avec couronnement en pierre de taille, surmonté d’une grille en ferronnerie
▪ Portail en ferronnerie encadré de piliers aux briques vernies
Marquer une limite sans obstruer les vues. Donner à voir un parc, un jardin qui participe à la qualité d’ensemble de la propriété à laquelle il est rattaché.
Retenir un jardin, à l’arrière du bâti sur rue. Une frange qui suit une logique plus rurale et/ou amorce la transition bourg- campagne
A éviter/proscrire :
- Les rehausses opaques/ moins qualitatives (parpaings…) qui altèrent la qualité de ces ouvrages - Les enduits et mortiers de jointoiement en ciment, pour éviter les détériorations dues à l’accumulation d’humidité ou au drainage des eaux de ruissellement d’une part, et pour retrouver un vocabulaire homogène commun au niveau des lices, en préférant des murs à pierre vue.
▪ Muret assurant à la fois le rôle d’enclos et de soutènement ; il peut former un angle pour intégrer un accès dans l’épaisseur du jardin (escalier…)
▪ Des ouvrages ayant parfois besoin d’être restaurés (décroûtage d’enduit pour la bonne respiration des maçonneries…) 12. Les cours et autres espaces libres à dominante minérale :
conserver, entretenir, aménager
Objectif
14 / 14 La Bastide-Clairence (64) – PVAP - Règlement écrit / Annexe 1 – Atelier Lavigne–Hades
L’objectif est de conserver et mettre en valeur les espaces libres à dominante minérale (cour privative vue depuis l’espace public). Leur traitement devra à la fois être en adéquation avec leur usage et présenter des qualités patrimoniales : cohérence avec le/les bâtis qu’ils accompagnent, insertion dans le paysage urbain du village (choix des matériaux, de la mise en œuvre…).
Les cours ou autres espaces libres à
dominante minérale à créer ou
requalifier
Les cours ou autres espaces libres à dominante
minérale à créer ou requalifier sont identifiés sur le
plan par une hachure brune. Ils sont restitués ou créés
suivant les règles sur les espaces publics, les cours ou
autres espaces libres à dominante minérale.
Les cours ou autres espaces libres à
dominante minérale
Les cours ou autres espaces libres à dominante
minérale sont repérés sur le plan par une trame
mouchetée brune. Ils conservés et maintenus libres de
construction hors cas d’extension possible du bâti
existant et annexes.
A privilégier :
➢ Les traitements sobres, dans les teintes locales,
et qui épousent la topographie des lieux.
A proscrire :
➢ Les traitements trop routiers, la multiplication
de revêtements de sol, les matériaux dont
l’aspect dénote avec les références locales.
- Conserver la cour comme élément de la
trame urbaine
- Préserver les murs formant les cours
- Traiter les sols de manière simple en
favorisant la perméabilité (pavés pierre
posés sur lit de sable, sol stabilisé…)
- Intégrer un arbre (ou plus selon surface)
- Déminéraliser les pieds de mur
Préconisations de principe :