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Document publié le Samedi 1 janvier 2022
Lien du pdf (unknown - Métropole - Metz - B051222 P8)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Banque, Consommateurs,
+ x METZ MÉTROPOLE
À EUROMÉTROPOLE EUROMÉTROPOLE DE METZ
x ME MAISON DE LA MÉTROPOLE » 1 Place du Parlement de Metz = CS 30353 = 57011 METZ CEDEX 1 T. 03 87 20 10 00 = F. 03 57 88 32 68 = eurometropolemetz.eu
Nombre de
membres Membres Membres Absent(s) Absent(s) : 3 Pouvoir(s) : élus au Bureau: en fonction: 54 présents : 42 excusé(s) : 9 ° 4 54
Date de convocation : 29 novembre 2022 Vote(s) pour: 46 Vote(s) contre: 0
Abstention(s): 0
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS
DU BUREAU
Séance du Lundi 5 décembre 2022,
Sous la présidence de Monsieur François GROSDIDIER, Président de Metz Métropole, Maire de Metz, Membre Honoraire du Parlement.
Secrétaire de séance : Pascal GAUTHIER.
Point n°2022-12-05-BD-8 :
ZAC de Marly Belle Fontaine : Approbation du Compte Rendu financier Annuel à la collectivité (CRAC) arrêté au 31 décembre 2021.
Rapporteur : Monsieur Cédric GOUTH
Le Bureau,
Les Commissions entendues,
VU le Code Général des Collectivités Territoriales,
VU le Code de l'Urbanisme,
Vu la délibération du Conseil métropolitain du 15 juillet 2020 portant délégation du Conseil au Bureau,
VU la délibération de la Commune de Marly en date du 15 octobre 1992 adoptant le traité de concession et confiant l'aménagement de la ZAC d'activités de Marly Belle Fontaine à la SEBL, sise à Metz,
VU la délibération du Conseil de Communauté du 31 mars 2003 portant sur le transfert de la ZAC de Marly Belle Fontaine reconnue d'intérêt communautaire à Metz Métropole par la Commune de Marly,
VU le Traité de Concession d'Aménagement en date du 23 octobre 1992 et son avenant n° 2 en date du 27 octobre 2003 relatif à l'aménagement de la ZAC de Marly Belle Fontaine, VU l'avenant au Traité de Concession d'Aménagement n° 11 du 16 février 2021 actant la prolongation de la ZAC Marly Belle Fontaine de deux ans, soit au 17 mai 2023, VU la note de conjoncture produite par la SEBL,
CONSIDERANT que la SEBL doit fournir chaque année le Compte Rendu financier Annuel à la Collectivité,
APPROUVE le Compte Rendu financier Annuel à la Collectivité de la ZAC Marly Belle Fontaine, arrêté au 31 décembre 2021, tel que présenté à l'annexe jointe à la présente, qui s'élève en dépenses à 16 640 379 € HT et en recettes à 16 749 390 € HT faisant ainsi apparaître un excédent de 109 011 € HT, et dont les principaux chiffres clés sont les suivants :
Réalisation au à réal Bilan global Eee 34/12/21 Reste à réaliser actualisé % de réalisation
Dépenses (en | 46 427 392€ 212 987€ 16 640 379 € 99 % euros HT
Recettes (en 16 104 951€ 644 439 € 16 749 390 € 96 % euros HT
RAPPELLE que la participation à l'équilibre de Metz Métropole est inchangée, soit 3 411 368 €, dont la totalité a été versée au 31 décembre 2019.
Metz, le 6 décembre 2022
Pour extrait conforme
Pour le Président et par délégation
Le Secrétae path La Secrétaire Générale
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Par traité de concession en date du 23 octobre 1992, la Ville de Marly a confié à SEBL Grand
Est l'aménagement de la ZAC Bellefontaine à MARLY.
Par avenant n°2 du 27 novembre 2003 au traité de concession, la Communauté
d'Agglomération de Metz-Métropole est substituée à la ville de Marly et il a été procédé à la
mise en conformité du traité de concession avec la loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000
relative à la solidarité et au renouvellement urbain dite « loi SRU ».
Le traité de concession a fait l’objet à ce jour de 11 avenants, dont l'objet portait
essentiellement sur la fixation des participations de la collectivité concédante et les
prolongations de la durée de la concession.
> Avenant n°1: Mise en adéquation de la durée de la concession avec la durée de
l'emprunt
Avenant n°2 à la convention financière ;
Avenant n°3 à la convention financière ;
Avenant n°4 à la convention financière ;
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Avenant n°6 à la convention financière ;
Avenant n°7 à la convention financière ;
Avenant n°8 : redéfinition de l'échéancier des versements ;
Avenant n°9 : modalités de rémunération ;
Avenant n°10 : redéfinition de l’'échéancier et montant de la participation.
Avenant n°11: Prolongation de la durée de concession et rémunération
complémentaire pour la réalisation d'une passerelle piétonne sur le Grand Bouseux
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La convention arrive à échéance le 17 mai 2023 (avenant n°11 au traité de concession).
La zone à aménager dont la vocation est d'accueillir de l’activité commerciale, tertiaire et artisanale a fait l’objet d’un dossier de ZAC validé par des arrêtés de création et de réalisation pris en 1992.
Le précèdent compte rendu annuel à la collectivité arrêté au 31 décembre 2020 a été approuvé
par délibération du Conseil Communautaire le 20 septembre 2021.
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© Désir SEBL I1- Etat d'avancement de l'opération - Réalisation au 31/12/2021
1. Données générales et état des réalisations au cours de l'exercice 2021
La ZAC Belle Fontaine couvre une superficie de 46,20 hectares environ dont le foncier est
totalement maîtrisé. L'ensemble du site est viabilisé.
Le parachèvement de la rue du Ruisseau et de l'extrémité de la rue du Fossé a été engagé au cours de l'exercice 2020 et s'est achevé au cours de l'exercice 2021. Le lot n°18 a pu
également être terrassé et viabilisé.
En termes de commercialisation, le travail effectué avec le concours de l’'Eurométropole de
Metz et Inspire Metz met en évidence l'intérêt porté par les artisans et commerçants pour venir
s'implanter sur la ZAC Belle Fontaine. A la fin de l'exercice il ne restait plus que trois lots à
céder.
2. Eléments financiers au 31/12/2021 :
3.1. Les principaux postes des dépenses et montants :
A - Etudes
Aucune dépense n’a été comptabilisée au cours de l'exercice 2021.
€ D créteur de cadre de vie SEBL B - Foncier
Aucune dépense n'a été comptabilisée au cours de l'exercice 2021.
D - Aménagement & honoraires techniques
Les dépenses réalisées pour ce poste au cours de l’année 2021 ont été de 451 160 € TTC.
Elles correspondent principalement à des dépenses liées :
- Aux travaux de parachèvement des voiries pour 415 043 € TTC. - Aux branchements électriques pour 1 337 € TTC.
- Aux assurances RC pour 332 €.
- Aux honoraires de maîtrise d'œuvre, contrôle géotechnique, géomètre, coordination
architecturale et coordination SPS pour 34 447 € TTC.
E — Frais divers
Les dépenses réalisées pour ce poste au cours de l’année 2021 ont été de 3 236 € TTC. Elles
correspondent à des dépenses liées :
- Aux frais de prise de vues aérienne de la ZAC (228 € TTC)
- Aux frais de géomètre dans le cadre de cessions (632 € TTC)
- Aux frais d'impôts fonciers et taxes (2 377 €)
F — Frais généraux
Les dépenses réalisées pour ce poste au cours de l’année 2021 ont été de 34 963 € et
correspondent aux honoraires perçus par SEBL Grand Est.
G -— Frais financiers
Aucun frais financier n’a été comptabilisé sur l'exercice.
3.2. Les principaux postes des recettes et montants :
H - Cessions
Au cours de l'exercice 2021, la cession du lot n°11 à FRIGO EST a été comptabilisée pour un
montant de 197 895 € TTC.
En 2021 les trois lots suivants sous compromis restaient à céder :
- Lot n°5b avec EUROTER
-__ Lot n°18 avec M. LAMBERT
- Lot n°23 avec STELINVEST.
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Ce poste couvre les produits financiers générés par la trésorerie positive de l'opération.
Courant de l’année 2021, la trésorerie a permis de dégager 594 € de produits financiers.
J - Remboursements d’avances
Au titre de l'exercice 2021, aucune avance auprès de fournisseurs n’a été remboursée.
L — Participations
Au titre de l'exercice 2020, aucune participation n’a été versée par la collectivité.
M — Recettes diverses
Au cours de l'exercice 2021, des recettes diverses ont été perçues pour un montant
37 123 € TTC correspondant aux remboursements de branchements réalisés pour le compte
des futurs acquéreurs, des frais de géomètres et de dégrèvements d'impôts.
© — Avances de trésorerie
Au titre de l'exercice 2021, SEBL Grand Est a remboursé 700 000 € d’avances de trésorerie à
l'Eurométropole de Metz.
Le montant des avances restant à rembourser à la collectivité s'élève à 328 380 €.
3.3. Trésorerie au 31/12/2021 :
Le solde de trésorerie fait apparaître un excédent de 28 454 €.
3. Comparaison entre le prévisionnel et le réalisé (par rapport au dernier CRAC approuvé) :
Les travaux de parachèvement de la rue du Ruisseau et de l'extrémité de la rue du Fossé ont
été engagé et se sont achevés conformément aux prévisions.
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© D créateur de cadre de vie S EBL l- Perspectives de l’exercice à venir et ultérieurement
1. Les perspectives 2022
11. Aspects opérationnels :
e Dépenses:
Au cours de l'exercice 2022, il est prévu de construire une passerelle piétons-cycles au-
dessus du ruisseau le Grand Bouseux à l'extrémité de la rue du Fossé. Cette passerelle
permettra de connecter le lotissement d'habitation mitoyen à la ZAC Belle Fontaine par
liaison douce. Il est provisionné 114 000 € TTC pour réaliser cet aménagement.
Ilest également provisionné 19 200 € TTC afin de solder les marchés de parachèvement
des voiries réalisés l'exercice précédent.
Il'est provisionné 330 € TTC le règlement de l'assurance RC.
En matière d'honoraires techniques, il est provisionné 9 120 € TTC pour financer des
missions diverses de maîtrise d'œuvre, de coordonnateur SPS et d'architecte
coordonnateur.
Pour assurer les dépenses de géomètre, impôts, dépenses diverses, il provisionné un
montant de 3 500 € TTC.
La rémunération de l’'aménageur est estimée à 20 596€.
° Recettes :
En termes de cession, il est envisagé de céder pour un montant total de 365 359 € TTC :
-__ Lelotn°23 (7 708 m?) à la SCI STELINVEST pour la réalisation d’un entrepôt logistique liée à son activité dans l'ameublement.
© D créseur de cadre de vie SEBL 12. Aspects financiers :
e Prix de cessions
Les prix de vente par m° cessible restent identiques à l'exercice précédent :
- Activité artisanale : 39,50 € HT.
-__ Activité artisanale ayant une activité commerciale : 60,00 € HT.
-__ Activité tertiaire, commerciale ou de grossiste (lots 1 à 25) : 60,00 € HT. - Activité commerciale : 80,00 € HT.
- Espaces résiduels : 19,00 € HT.
+ Avances de trésorerie
Ilest prévu le remboursement des avances de trésorerie total de 328 380 € au cours de
l'exercice 2023 et ce en fonction des disponibilités de trésorerie.
e Emprunts
Il n'est pas envisagé de contracter d'emprunt.
e Participations de L'Eurométropole de Metz
Le montant de la participation d'équilibre de L'Eurométropole de Metz au 31 décembre
2020 s'élève à 3 411 368 €. La totalité de la participation a d'ores et déjà été versé,
conformément à l'avenant n° 10 à la convention de concession.
e Solde prévisionnel de trésorerie pour 2022
Le solde prévisionnel de trésorerie fin 2022 devrait s'élever à 108 412 €.
2. Les perspectives ultérieures
En termes de commercialisation, il est prévu la cession des lots 5b et 18 lors de l'exercice
2023.
En ce qui concerne les aspects opérationnels, les exercices ultérieurs seront consacrés
à gérer le parfait achèvement des travaux réceptionnés en 2022.
— + = = eSS
€ D cresteur de cadre de vie SE 1V- Décisions à acter par le concédant
1. Financier
Bilan global actualisé | Bilan global actualisé
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Dépenses 16 640 379 18 659 243
Recettes 16 749 390 19 204 112
Dont participations totales 4 476 956 4 558 269
Excédent prévisionnel 109 011
° Approbation du bilan de l’opération
2. Contractuel
Sans objet.
3. Aspect opérationnel
e Acter les prix de cession des terrains :
o Activité commerciale : 80,00 € HT
Activité artisanale, ayant une activité commerciale : 60,00 € HT
Activité tertiaire, commerciale et de grossiste (lots 1 à 26) : 60 € HT Activité artisanale : 39,50 € HT
Espaces résiduels : 19,00 €HT a
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057-200039865-20221205-2022-12-DB8-DE
Numéro de l'acte :
Date de décision :
Nature de l'acte :
Objet :
Classification :
Rédacteur :
AR reçu le :
Numéro AR :
Document principal :
Historique :
2022-12-DB8
lundi 5 décembre 2022
DE
ZAC de Marly Belle Fontaine : Approbation du
Compte Rendu financier Annuel à la collectivité
(CRAC) arrêté au 31 décembre 2021
8.4 - Amenagement du territoire
Catherine DELLES
07/12/2022
057-200039865-20221205-2022-12-DB8-DE
99_DE-8.pdf
07/12/22 16:46
07/12/22 16:47
En cours de création
En préparation Catherine DELLES
07/12/22 17:21
07/12/22 17:22
07/12/22 17:24
Reçu Catherine DELLES
En cours de transmission
Transmis en Préfecture
07/12/22 17:28 Accusé de réception reçu