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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1
Document publié le Lundi 24 juin 2019 par la commune de Mont.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Énergies,
COMMUNE DE MONT - OAP
Orientation d’Aménagement et de Programmation
Secteur «Le Bois» du haut de Gouze
10 décembre 2014
pour.une.ville.aimable FARCOURER. pour.une.ville.aimable
1- Situation
2 - Les propriétés
3 - Analyse
4 - Propositions 1 - Situation
2
Le secteur « Le Bois » se situe dans la partie Nord de la Commune de Mont, sur un plateau qui surplombe la plaine du Gave de Pau.
Actuellement habité et partiellement cultivé, il est dessiné par deux voies (D275 et che- min du Bois), le long desquelles l’urbanisation s’est principalement concentrée. lEntre les deux se trouvent un gran dnombre de parcelle en lannières
Suffisament à l’écart de la RD 817 pour y bénéficier d’un contexte paysager fort et suf- fisament proche pour en tirer l’accès immédiat, le futur quartier s’appui sur l’urbanisa- tion déjà entamée et sur le tissu parcellaire préexistant.
Il propose de préserver la qualité des continuités visuelles et végétales qui s’étirent de part et d’autre du secteur.
Le situation du terrain à proximité du bourg PARCOURIR, les territoires pour.une.ville.aimable
Le secteur retenu compte 9 parcelles pour 5 propriétaires ou 5 famille de proriétaires prêts à s’engager un projet d’aménagement commun.
Le secteur s’étend sur une surface de 3.4 hectares environs, ce qui rend un projet glo- bal périlleux sans une maitrise technique communale et c’est pour cela qu’elle engage une OAP détaillée sur ce secteur.
Le périmètre à été élaboré dans le cadre du Plan d’Aménagement et de Développe- ment Durable (PADD) et du PLU Intercommunal actuellement en cours de réalisation.
La rencontre et le travail avec les propriétaires seront des éléments déterminants de la réussite d’un tel projet, qui ne peut être que collectif et partagé.
3
N
2- Les propriétés et le périmètre 4
Le PLU en cours
Le secteur fait l’objet d’un certain nombre d’attentions dans le Plan d’Aménagement et de Développement Durable (PADD). Il y est question de maintenir la relation visuelle et écologique entre les deux vallons situés à l’Ouest et à l’Est du secteur, tout en ouvrant à la construction les parcelles aujourd’hui enfermées entre les deux voies (ci-dessous en rouge).
Ce sont les espaces publics qui assurent ce lien : un maillage viaire (ci-dessous en jaune) permet de multiplier les possiblités de traversées d’Est en Ouest, et de larges espaces (ci-dessous en vert) dégagent la largeur nécessaire à l’ouverture et la conti- nuité du paysage.
3 - Analyse
Périmètre de l’OAP PARCOURIR, “lesterfitoires pour.une.ville.aimable 5
N
Les accroches à venir et existantes # œ
#2.
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6
2 - La trame du projet
Le maillage viaire et les espaces publics
Les accroches
le long du Chemin du Bois par
les réserves existantes
permettent d’envisager un
bouclage à sens unique sur toute
la partie Ouest du secteur.
Deux échappées
à double sens se dégagent de la
boucle au Nord et au Sud, elles
se finirssent sur des placettes de
retournement où pourra s’atta-
cher un futur maillage dans ces
directions.
Au centre du quartier
cette boucle croise une voie à
double sens qui rejoint la D275.
L ’accès principal
Une voie à double sens
depuis la D275. À
PARCOURI ‘les territoires è pour.une.ville.aimable 7
Le profil de principe
Profil type sur l’espace public central
Profil en long sur la traversée du secteur
Profil type sur les accès à sens unique
6.5 PAROQURR pour.une.ville.aimable 8
Une trame de plantation qui accom-
pagne le paysage de part en part :
Haies arbustives, alignements sur
rue, sur les accès, parc boisé au
centre
Une trame verte qui propose des ou-
vertures d’Ouest en Est, et un vaste
espace central fait le lien du Nord au
Sud
Une gestion douce des eaux de ruis-
sellements : noues et espaces vert
de rétentions
Les éléments de paysage 9
Les ilots les parcelles
Des îlots formés à partir de
l’existant
Des parcelles dans le sens
des lanières
Pour une orientation Nord Ouest
- Sud Est PE ® pour.une.ville.aimable 10
L ’organisation des constructions
Un organisation par îlots
privilégiant un grand jardin au
Sud et des constructions en
partie haute
Des alignements
parralèles à l’espace public du
centre 11
La trame de l’OAP présente
des principes du quartier qui
reposent sur l’équilibre entre
l’organisation des construc-
tions privées et celle des es-
paces publics qui les
accompagnent.
Le plan de règlement ci-
contre présente les points
particuliers sur lesquels une
même logique se doit d’être
partagées.
Plan règlementaire
La trame minimale règlementaire
Connexion viaire obligatoire
Connection viaire possible
Trame verte
Espaces de rétention ouvert
non cloturé
Sens des faîtages
Bande d’implantation des
constructions PARCOURIR, les terfitoires pour.une.ville.aimable 12
Des alternatives de maillage possible selon les opportunités
La présente OAP s’appuie le scénario le mieux-disant en terme de possibilité de mail- lage. Les accroches le long du Chemin du Bois par les réserves existantes permettent d’envisager un bouclage à sens unique sur toute la partie Ouest du secteur. Au centre du quartier, cette boucle croise une voie à double sens qui rejoint la D275. Deux échappées à double sens se dégagent de la boucle au Nord et au Sud, elles se finirssent sur des placettes de retournement où pourra s’attacher un futur maillage dans ces directions.
Dans le cas où les deux à trois accroches possibles sur le chemin du Bois seraient impossibles, il reste envisageable que la voie à double sens et les deux placettes de retournement suffisent à desservir l’ensemble de l’opération.
Scénario de l’OAP ... ...et des alternatives CS UI UI
OUD UI UI AGE
URS UE UI
Pan ® pour.une.ville.aimable 7
Le plan d’ensemble
Un projet qUi vient s ’ immiscer entre les voies existantes et qUi propose Une traversée le longs des espaces pUblics .
Un boUclage viaire et piétonnier qUi était aUjroUd’ hUi impossible
Une trame verte et bleUe qUi prolonge le paysage des abords dU secteUrs en son sein ,
Un meilleUr drainage des terrains et qUi offre des cheminements pedestres .
sUrface dU secteUr : 3.2 ha
nombre de parcelles : 25
logements : 25 à 30
sUrface moyenne : 800 à 1000 m² PARCOURIE, Mes-terfitoires pour.une.ville.aimable
agence torres borredon arctictestes urbanistes 2, rue de Chambéry
31500 Toulouse
tél.05 61 12 37 81
contact@puva.fr
http://www.agencetorresborredon.com/ PAIN4
11
Connexion viaire obligatoire
Connection viaire possible
Trame verte
Espaces de rétention ouvert
non cloturé
Sens des faîtages
Bande d’implantation des
constructions
COMMUNE DE MONT - OAP
Orientation d’Aménagement et de Programmation
EXTENSION DU HAUT DE GOUZE
Graphique de détail