Offres
API
Connexion
Documents similaires
unknown - Etude de faisabilité SPDV 17 09 19 financement
Procès Verbal - PV du conseil du 09
Ordre du Jour - ODJ CM 19 09 2023
unknown - PLH4 3a PA thématique
unknown - PLH4 1 rapport de diagnostic
Ordre du Jour - ODJ CM 17 09 2025 VFs
unknown - DIAPO INAUGURATION VF
unknown - PLH4 2 Document dorientations
unknown - PPGD Grille de cotation
Procès Verbal - PV SEANCE du 17 février
Acte - Etude de faisabilité SPDV 17 09 19
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Saint-Pierre-du-Vauvray.
Lien du pdf (Acte - Etude de faisabilité SPDV 17 09 19)
Thèmes du document : Handicap et inclusivité, Aménagement du territoire, Logement,
EURE AMÉNAGEMENT DÉVELOPPEMENT LES ECOLES DE SAINT PIERRE DU VAUVRAY ETUDE DE FAISABILITE Septembre 2019-v02 11 rue de la rochette 27000 EVREUX
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 2
PREAMBULE
La commune de Saint Pierre du Vauvray a missionné EAD pour étudier le devenir des bâtiments scolaires de la commune.
Les aspects d’accessibilité, de sécurité à l’incendie, de performance énergétique et de qualité du bâti sont à étudier.
La fonctionnalité globale du groupe scolaire est également à envisager.
Il est demandé d’étudier 2 scénarios et de les évaluer techniquement, fonctionnellement et financièrement.
Le scénario 1 prévoit le maintien du groupe scolaire existant avec création de locaux complémentaire et mise aux normes
Le scénario 2 prévoit la création d’un groupe scolaire neuf et la réaffectation des sites existants
SITUATION
Caractéristiques du site
Le groupe scolaire est composé de 3 ensembles distincts : l’école maternelle et de l’autre côté de la rue les classes élémentaires, le restaurant scolaire et le « Château » accueillant bibliothèque et salles de pratiques d’arts plastiques.
Les 3 ensembles correspondent à des dates de construction différentes années 1900 pour le château, les dépendances latérales ont probablement été réalisées dans les années d’avant guerre ou juste après-guerre
Une extension en altitude a probablement été construite dans un deuxième temps (années 50-60)
L’école maternelle actuelle date des années 70-80 avec une extension en bâtiment modulaire plus récente (90-00)
D’un point de vue fonctionnel, l’école maternelle est composée actuellement de 2 classes et l’école élémentaire est elle composée de 4 classes.
La cantine accueille 90 à 100 rationnaires par jour.
La bibliothèque occupe 30% du rez de chaussée du château
Les salles d’arts plastiques occupent 60% des salles du 1er étage du château
Le grenier du château est désaffecté.
Globalement le site est situé en pied de dénivellation des bords de Seine constituant un fort dénivelé entre les différentes parties du site.
Globalement les différents locaux ne correspondent pas aux normes d’accessibilité actuelles (pente trop forte, escaliers, perrons, etc...)
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 3
Plans de localisation
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 4
Photos Ecole maternelle
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 5
Photos Ecole Elémentaire-Château-Restaurant scolaire
avec
plâtres
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 6
DIAGNOTIC DE L’EXISTANT ECOLE
MATERNELLE
Visite du site – reportage photographique
Voir reportage photographique en annexe
Description fonctionnelle
Bâtiment à simple rez de chaussée datant de 1979 et comportant une extension réalisée en construction type modulaire en 2010.
La surface globale est de 410 m² env.
Locaux
2 classes
1 salle d’activités
1 salle de repos
1 salle de motricité
Des sanitaires
1 bureau
Des locaux techniques
Structure
Il s’agit d’une construction traditionnelle en parpaing enduit, avec une charpente bois et couverture en plaques amiante-ciment.
Châssis bois et aluminium équipés de double-vitrage
Cloisons-sols-plafond
Cloisons traditionnelles en briques plâtrières et plaques de plâtres
Sols carrelés et dalles PVC
Faïence sur les murs des sanitaires
Plafond sous rampant en plaques de plâtres pour les classes d’origine
Faux-plafond en dalle 120x60 sur ossature et laine de verre
Doublage isolant de 50mm dans la partie du bâtiment d’origine
Equipements techniques
Le bâtiment est chauffé par 2 chaudières gaz murales à condensation
Les installations électriques datent de l’origine, il n’y a aucun luminaire LED ou à faible consommation.
Performance thermique (Cf étude énergétique)
La construction date de 1979 et n’a pas fait l’objet de rénovation thermique depuis sa construction.
Les épaisseurs d’isolants sur les parois sont faibles, l’isolation en toiture est d’épaisseur insuffisante.
Les châssis vitrés ont des performances thermiques réduites des maitres
andes, une des salle
aille réduite
sont pas compatible
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 7
L’existence de 2 chaudières de modèles anciens ne permet pas d’optimiser les consommations.
Analyse fonctionnelle
Locaux
L’école était prévue pour 2 classes initialement, il y a eu construction d’une extension en bâtiment modulaire dans une deuxième phase. (2010)
Le hall d’accueil est très petit pour recevoir les enfants et les parents.
Il n’y a pas de véritable salle des maitres
Il n’y a pas de véritable salle pour les ATSEM
La tisanerie sert de débarras et de laverie.
Il n’y a pas d’infirmerie
Organisation des locaux
La classe créée n’est accessible qu’en passant par la salle de motricité
Les salles de classes sont assez grandes, une des salles a une forme particulière, plus difficile à organiser.
Pour accéder à la cour de récréation il n’y a pas de SAS entre les classes et l’extérieur.
Les sanitaires ne sont pas compatible avec la réglementation PMR
Accès
La cour est de taille réduite.
L’accès au rez de chaussée n’est pas compatible avec la réglementation PMR, pente du chemin d’accès trop importante.
Plusieurs seuils de portes ne sont pas compatibles PMR : ressaut supérieur à 2cm
Organisation du site
L’école maternelle est séparée de l’école élémentaire et du restaurant scolaire par une route.
L’arrivée des parents se fait par le côté opposé de l’école, distinct de l’école élémentaire.
Analyse urbanistique
Le bâtiment est situé en limite de zone bleue PPRI
Article B1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES
Sont autorisés:
♦ Occupation et utilisation du sol
Toute occupation ou utilisation du sol non mentionnée à l’article 2 ci- après, et sous réserve de la prescription suivante : le premier niveau de plancher sera édifié 20
cm au-dessus de la cote de référence.
♦ Voirie et réseaux divers Altitude
(m)
PROFIL ALTIMÉTRIQUE
12,2 21,3 34,8 41 47,7 62,6 74,8 85,7 99,
Distance (m)
Dénivelé positif : 1,32 m - Dénivelé négatif : -3,78 m
Pente movenne : 5 % - Plus forte vente : 12 %
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 8
Les travaux liés aux infrastructures de transport des personnes et des biens, de captage et de traitement des eaux ainsi que les réseaux techniques (eau, gaz,
électricité, téléphone, etc.) à condition que:
➯ Toutes les mesures soient prises pour assurer le libre écoulement des eaux telles que la mise en place de buses sous les routes.
➯ Des mesures compensatoires éventuelles de réduction du risque soient prises telles que l'installation de clapets anti-retour dans les conduites d'eau.
Article B2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
Sont interdits:
f Occupation et utilisation du sol
- L’implantation de nouveaux équipements sensibles, tels que les centres de secours, hôpitaux, cliniques, maisons de retraite et centres accueillant des personnes à mobilité réduite.
- L'aménagement de sous-sols existants en locaux habitables.
- La création de sous-sols. Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 9
Une partie de la parcelle est à 11,55 m au plus bas soit 45 cm en dessous de la côte de référence et nécessitant une construction sur pilotis de 65 cm minimum.
PLU
Les capacités de constructibilité du site sont limitée à 35% en incluant les voiries d’accès compte tenue de la limite de la crue, de la zone inondable et de la déclivité du terrain entre les 2 rues.
Valeur patrimoniale
La présence d’amiante, la faible performance énergétique et les non- conformités par rapport à la réglementation PMR en font un bâtiment à valeur patrimoniale limitée.
Les travaux de remise en état sont assez élevés (voir annexe)
Les possibilités d’usage autre que le scolaire sont assez limitées.
Les travaux nécessaires pour un réemploi durable et réglementaire seraient d’adapter au minimum les accès et les sanitaires à la réglementation PMR.
Cette catégorie de bâtiment peut-être réemployé pour une maison des associations. L’occupation limitée de ce type de structure permet de minimiser les coûts de fonctionnement avec une gestion rigoureuse du chauffage.
Ces locaux pourraient être également utilisés pour des bureaux, sous réserve d’adapter les ouvertures et éventuellement en créer de nouvelles.
La demande de bureaux est quasi inexistante sur la commune, les possibilités de location sont très faibles.
est de 270 m
et plaques de plâtres
bois
1 au sol
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 10
DIAGNOTIC DE L’EXISTANT ECOLE
ELEMENTAIRE
Visite du site – reportage photographique
Voir reportage photographique en annexe
Description fonctionnelle
Bâtiments à simple rez de chaussée datant de 1960 et 1972 édifié sur 2 assises de terrain avec un dénivelé de 5m env.
La surface globale est de 270 m² env.
Locaux
2 x 2 classes
Des sanitaires
1 bureau
Des locaux techniques
Un préau
Structure
Il s’agit d’une construction traditionnelle en pierre, briques et enduit, avec une charpente bois et couverture en Zinc pour les parties en rez-de- chaussée.
Toiture en ardoise pour le bâtiment situé en hauteur.
Châssis PVC équipés de double-vitrage pour les bâtiments du rez de chaussée
Châssis bois équipés de simple vitrage pour les classes situées à l’étage.
Cloisons-sols-plafond
Cloisons traditionnelles en briques plâtrières et plaques de plâtres
Sols carrelés et dalles PVC
Faïence sur les murs des sanitaires
Faux-plafond en dalle 120x60 sur ossature et laine de verre pour les locaux du rez de chaussée
Plafond en plâtre sur ossature bois pour les classes de l’étage.
Absence de doublages isolants dans les bâtiments
Equipements techniques
Le bâtiment est chauffé par 1 chaudière gaz au sol
Des pompes complémentaires ont été installées sur le réseau pour assurer la circulation dans le circuit.
Les installations électriques datent de l’origine, il n’y a aucun luminaire LED ou à faible consommation. par
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 11
Performance thermique (Cf étude énergétique)
La construction date de 1960 et 1972 et n’a pas fait l’objet de rénovation thermique à part le remplacement des fenêtres du RdC bas
Analyse fonctionnelle
Locaux
4 classes
Pas de salle des maîtres
Pas de salle d’activité
Pas d’infirmerie
Pas de bureau pour le directeur
Pas de locaux pour l’accompagnement RASED
La partie basse ne comporte pas de de sanitaires accessibles par l’intérieur.
La partie basse a un hall très réduit occupé par une zone réservée aux enseignants.
Organisation des locaux
L’école est divisée en 2 unités distinctes composées de 2 classes chacune et éloignées l’une de l’autre (80 m avec un dénivelé de 5m env.)
Les salles de classes sont assez grandes,
Les sanitaires ne sont pas compatible avec la réglementation PMR
Accès
La partie supérieure n’est pas accessible pour les PMR et le sol du cheminement peut être glissant par temps de pluie.
La cour est entièrement minéralisée et n’est pas totalement sécurisée : accès vers les locaux du château, vers les garages derrière la cuisine.
L’accès aux locaux du rez de chaussée n’est pas compatible avec la réglementation PMR, présence d’escaliers.
Organisation du site
La zone de parking et d’attente pour les parents est très réduite et sont situées de l’autre côté de la route.
Des locaux destinés au public autre que scolaire sont situés dans l’enceinte de l’école et ne sont pas parfaitement compatible avec les recommandations du plan VIGIPIRATE. (Accès au château : bibliothèque et salles pour activités de clubs d’arts plastiques)
Analyse urbanistique
PLU
Les capacités de constructibilité du site sont limitées compte tenu de l’occupation actuelle et d’un COS de 0.70. Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 12
Valeur patrimoniale
La faible performance énergétique et les non-conformités par rapport à la réglementation PMR en font un bâtiment à valeur patrimoniale limitée.
Les travaux de remise en état sont assez élevés (voir annexe)
Les possibilités d’usage autre que le scolaire sont assez très limitées.
Les travaux nécessaires pour un réemploi durable et réglementaire seraient d’adapter au minimum les accès et les sanitaires à la réglementation PMR.
Avec la création d’un ascenseur pour les locaux situés à l’étage
Cette catégorie de bâtiment peut-être réemployé pour une maison des associations. L’occupation limitée de ce type de structure permet de minimiser les coûts de fonctionnement avec une gestion rigoureuse du chauffage.
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 13
DIAGNOTIC DE L’EXISTANT RESTAURANT
SCOLAIRE
Visite du site – reportage photographique
Voir reportage photographique en annexe
Description fonctionnelle
Bâtiment datant des années 50 à simple rez de chaussée avec une surface d’environ 160 m²
Locaux
Cuisine
Hall
2 salles de restaurant
Structure
Il s’agit d’une construction traditionnelle en pierre, briques et enduit, avec une charpente bois et couverture en Zinc.
Cloisons faux plafond
Cloisons traditionnelles en briques plâtrières
Faux-plafond en dalle sur ossature
Absence de doublage isolant
Châssis PVC équipés de double-vitrage pour les bâtiments du rez de chaussée
Equipements techniques
Le bâtiment est chauffé par 1 chaudière gaz murale.
Les installations électriques datent de l’origine, il n’y a aucun luminaire LED ou à faible consommation.
Performance thermique (Cf étude énergétique)
La construction date des années 50 et n’a pas fait l’objet de rénovation thermique à part le remplacement des fenêtres du RdC bas
Analyse fonctionnelle actuelle
Locaux
La cuisine n’est pas organisée pour respecter le sens de marche en avant
Différence de niveaux par rapport à la cour, livraison plus difficile
Pas de locaux pour le personnel.
Les salles sont limitées pour un nombre de rationnaires croissants d’années en années (100 en 2019)
Accès
La cour est entièrement minéralisée et n’est pas totalement sécurisée. Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 14
L’accès aux locaux du rez de chaussée n’est pas compatible avec la réglementation PMR, présence d’escaliers.
Les livraisons se font dans la cour de récréation.
Valeur patrimoniale
La faible performance énergétique et les non-conformités par rapport à la réglementation PMR en font un bâtiment à valeur patrimoniale limitée.
La mitoyenneté en limite EST du bâtiment, empêchant la création d’ouvertures limite l’organisation intérieure des locaux.
vec la réglementation PMR
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 15
DIAGNOTIC DE L’EXISTANT CHATEAU
Visite du site – reportage photographique
Voir reportage photographique en annexe
Description fonctionnelle
Bâtiment datant du XIX siècle dont la fonction originelle était un château d’habitation unifamiliale
L’organisation des locaux a été très peu modifiée.
Habitation sur 2 niveaux plus un niveau sous combles.
Locaux
1 hall central distribuant 5 pièces (dont une cuisine)
1 pièce palière distribuant 4 chambre et 2 salles de bains
1 grenier comportant quelques cloisons séparatives
Structure
Il s’agit d’une construction traditionnelle en pierre, briques et enduit, avec une charpente bois et couverture en ardoises.
Cloisons faux plafond
Cloisons traditionnelles en briques plâtrières
Absence de doublage isolant
Châssis bois simple vitrage
Equipements techniques
Le bâtiment est chauffé par 1 chaudière gaz au sol sans système de régulation centralisée.
Les locaux à l’étage sont chauffés par des radiateurs électriques, pièces par pièces.
Les installations électriques sont très anciennes
Performance thermique (Cf étude énergétique)
Le bâtiment n’a subi aucune rénovation thermique depuis sa construction.
Le bâtiment est une passoire thermique.
Analyse fonctionnelle actuelle
Locaux
Les locaux sont de petite taille
L’escalier n’est pas compatible avec la réglementation PMR
La structure porteuse limite la possibilité d’organisation. (capacité des planchers,...) Altitude
(m)
PROFIL ALTIMÉTRIQUE
21
20
19
18
17
16
15
4,9 7,2 14,3 19,1 21,8 29 34 35,9 39
Distance (m)
Dénivelé positif : O m - Dénivelé négatif : -6,03 m
Pente movenne : 15 % - Plus forte pente : 55 %
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 16
Accès
L’accès au rez de chaussée se fait par l’accès au perron à plus de 2 m de différence de niveaux
Valeur patrimoniale
La faible performance énergétique et les non-conformités par rapport à la réglementation PMR en font un bâtiment à valeur patrimoniale limitée.
L’état de vétusté général nécessite de lourds travaux de rénovation.
L’organisation des locaux ne correspond pas aux standards actuels d’activités de bureaux ou de logements Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 17
PROPOSITIONS
ETAT FUTUR Scénario 1
Description
Maintien de l’activité scolaire dans les bâtiments existants.
Amélioration thermique des bâtiments existants.
Construction d’extensions pour compléter les fonctions programmatiques.
Ecole maternelle
Amélioration technique du bâti existant
Isolation thermique par l’extérieur
Rénovation thermique de la toiture
Remplacement du système de chauffage
Construction d’une extension
Construction d’une extension pour agrandir le hall, créer des sanitaires PMR et créer une salle des maîtres et pour les ATSEM.
Adaptation PMR
Adaptation des seuils
Adaptation des sanitaires
Adaptation des accès
Ecole Elémentaire
Amélioration technique du bâti existant
Isolation thermique des parois
Isolation thermique des couvertures
Remplacement du système de chauffage
Construction d’une extension
Créer des locaux pour les maitres,
Créer des sanitaires PMR,
Créer une salle d’activités.
Agrandissement du hall
Adaptation PMR
Construction d’un ascenseur pour accéder au rez haut.
Construction de rampes d’accès pour l’accès au rez de chaussée ECOLE MATERNELLE
Etat existant Extension Total
Locaux Surfaces he
Classe 1 54,1
Classe 2 54,1
Classe 3 62,1
Hall 16,8 20,0]
Bureau 9,3
Tisanerie 12,0
Lingerie/Chaudière 8,9
Salle de repos 1 19,4
Salle de repos 2 27,4
Salle d'activité 93,5
Sanitaire 1 12,7 10,0
Sanitaire 2 8,4
Sanitaire 3 14,6
Dégagement 8,0
Stockage 9,1
Total 398,4 42,0 440,4
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 18
Restaurant
Amélioration technique du bâti existant
Isolation thermique des parois
Rénovation thermique de la toiture
Remplacement du système de chauffage
Construction d’une extension
Adaptation des locaux de la cuisine pour correspondre aux obligations sanitaires
Adaptation PMR
Création de rampes d’accès,
Création de sanitaires PMR
Surfaces ECOLE ELEMENTAIRE
Etat existant Extension Total
Locaux Surfaces qe
Classe 1 54,1
Classe 2 54,1
Salle d'activité 50,0
Hall-bureau 16,8
Extension Hall+ sanitaire 30,0
Chaufferie 4,2
Total Rez bas 129,2 80,0 209,2
Classe 3 54,5
Classe 4 55,6
Ascenseur 10,0
Hall 19,8
Sanitaires 9,4
Total Rez haut 139,3 10,0 149,3
Total classes élémentaires 268,5 90,0 358,5
RESTAURATION SCOLAIRE
Etat existant Extension Total
Locaux Surfaces ae
Cuisine 34,0 20,0
Réserves 15,0
Dégagements 15,0
Chaufferie 5,4
Locaux pour le personnel 15,0
Salle 1 52,0
Salle 2 52,0
Total Rez 158,4 50,0 208,4
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 19 Travaux de rénovation bâtiment
400 1100 440 000
Travaux d'extension : hall, tisanerie et sanitaires
42 2 800 117 600
Travaux d'adaptation des extérieurs
1 50 000 50 000
Total travaux 607 600 |
Travaux de rénovation bâtiment
269 1100 295 350
Travaux d'extension : hall, tisanerie et sanitaires
90 2 800 252 000
Travaux d'adaptation des extérieurs Cour-Ascenseur-cheminements
1 70 000 70 000
[Total travaux 617 350 |
Travaux de rénovation bâtiment
158 1100 174 240
Travaux d'extension : hall, tisanerie et sanitaires
50 2 800 140 000
Travaux d'adaptation des extérieurs -cheminements
1 20 000 20 000
Total des travaux 334 240 |
TOTAL GENERAL HT 1559 190 |
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 20
Budget écoles et restaurant scolaire
Budget travaux
Montants
m2? PU détaillés par Montants € HT
postes € HT
TRAVAUX RENOVATION-EXTENSION
Bâtiment
. Ecole MATERNELLE 1 557600 557 600
. Ecole ELEMENTAIRE 1 547350 547 350
. Restaurant scolaire 1 314 240 314 240
Aménagements extérieurs - Cour
. Ecole MATERNELLE 1 50 000 50 000
. Ecole ELEMENTAIRE 1 70 000 70 000
. Restaurant scolaire 1 20 000 20 000
SOUS-TOTAL 1 559 190
ETUDES
. Maitrise d'œuvre 9.50% 148 123
. Levé topographique 4 500
. Etude de 50/5 2 500
. Contrôleur technique 0,64% 10 000
. CSPS. 0,38% 6 000
. Diagnostics Amiante 6 500
SOUS-TOTAL 177 623
IFRAIS DIVERS
. Assurance DO / CNR 1,15% 18 000
. Frais de branchements (Eau, E.U., EDE, GDF) 2 500
. Frais divers (frais AO, publicité, dossiers, ...) 2 500
SOUS-TOTAL 23 000
IEQUIPEMENTS MOBILIER
. Mobilier de classes 25 000
. Mobilier de cuisine 15 000
SOUS-TOTAL 40 000
IPROVISIONS POUR IMPREVUS ACTUALISATION
. IMprévus Z1% 110 000
. Actualisation Révision 2,0% 31 184
SOUS-TOTAL 181 184
AMO-MANDAT
. Assistance auprès de la Commune 335% 65 000
SOUS-TOTAL 65 000
Icour PREVISIONNEL TOTAL HT 2 045 997
TVA 20 % 409 199
[COUT PREVISIONNEL TOTAL TTC 2 455 196
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 21
Budget global d’opération
Montant HT 2 045 997
TVA 409 199
Montant TTC 2 455 196
calcul sur le HT
ETAT 15% 306 900
DEPARTEMENT 15% 306 900
CASE 5% 102 300
COMMUNE 65% 1 329 898
Solde FCTVA 3,596% 73 574
Remboursement FCTVA 16,404% 335 625
Total financement 2 455 196
Reste à charge de la commune 1 403 472
Montant indicatif
Montant indicatif
Montant indicatif
Simulation 01-25% Montants
Répartition
A charge de la commune 1 403 472
Fonds propres 25% 350 868
Emprunts 75% 1 052 604
Taux 1,65%
Durée 20
I Annuitées 62 220
Simulation 02-15% Montants
Répartition
A charge de la commune 1 403 472
Fonds propres 15% 210 521
Emprunts 85% 1 192 951
Taux 1,35%
Durée 15
| Annuitées 88 388
5 185
7 366
peu subventionnés.
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 22
Financement
Les subventions sont beaucoup plus limitées en cas de rénovation et sont calculées en fonction des
montants spécifiquement investis dans la rénovation énergétique.
Les travaux de remise aux normes ou d’embellissement sont peu subventionnés.
1029
des parois
1273 e— 324 —
H=210 x1=90 on
1 fenêtre H=-232 x |=113 on
1 porte H = 294 x | = 83 cm
2 fenètres H=232 x1=113cm
Biblothèque 2
9.2 m° Art Flastique
15.2 n° 1 fenêtre H=23%4+ x 1=68 cm
1 fenêtre Hz=220 x | =108 cm
1 fenêtre H=65 > 1 =37 om
6.9 m°
16.1 m°
Bureau
Ecole de bisirs
17.2 m°
1 fenêtre H=220 x | =108 cm
2 fenêtres H=253 x1 =113 cm 2 fenèires H=253 x | =113 cm
1 Porte H=312x1 2226 om
1 Porte H=294x | =151 cm
316
573
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 23
ETAT FUTUR Scénario 1 BIS - CHATEAU
Château
Amélioration technique du bâti existant
Réhabilitation du bâti
Reprises de maçonnerie
Remplacement de tous les chassis
Renforcement des planchers
Isolation phonique intérieure (planchers parois)
Reprise partielle ou totale de la couverture
Isolation thermique des parois
Rénovation thermique de la toiture
Remplacement du système de chauffage
Reprise complète de l’installation électrique
Restructuration des locaux pour adaptations aux besoins.
Adaptation PMR
Construction d’un ascenseur intérieur
Adaptation des plateformes d’accès
Adaptation des accès
Adaptions – création des escaliers
Plans Château
PLAN REZ DE CHAUSSEE < 1273 324 ——
1029
1ER ETAGE
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 24 CHÂTEAU
Etat existant
Locaux Surfaces ae
Bibliotheque O1 16,1
Bibliotheque 02 13,2
Bibliotheque O3 9,2
Cuisine 15,2
Dégagement 15,4
Salle d'eau 6,9
Salle 01 17,2
Salle O2 17,2
Total Rez bas 110,4
Salle d'eau O1 6,9
Salle d'eau 02 6,2
Salle d'eau 03 8,9
Dégagement 14,2
Salle O1 12,2
Salle O2 20,5
Salle 03 21,9
Salle O4 20,6
Total Rez haut 111,4
Combles 80,0
Total Château 301,8
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 25
SURFACES
TRAVAUX RENOVATION-EXTENSION
Bâtiment
. Chêteau 300 1200 360 000
Aménagements extérieurs - Cour
. Chôteau 1 30 000 30 000
SOUS-TOTAL 390 000
ETUDES
. Maitrise d'œuvre 13,00% 50 700
. Levé topographique 4 500
. Etude de sols
. Contrdleur technique 1,15% 4 500
. CSP.S. 0,77% 3 000
. Diagnostics Amiante 4 500
SOUS-TOTAL 67 200
FRAIS DIVERS
. Assurance DO / CNR 1,92% 7 500
. Frais de branchements (Eau, E.U., EDF, GDF) 6 000
. Frais divers (frais AO, publicité, dossiers, ...) 2 500
SOUS-TOTAL 16 000
EQUIPEMENTS MOBILIER
SOUS-TOTAL -
PROVISIONS POUR IMPREVUS ACTUALISATION
. IMprévus 90% 35 000
. Actualisation Révision 19% 7 500
SOUS-TOTAL 42 500
AMO-MANDAT
. Assistance auprés de la Commune 5,82% 30 000
SOUS-TOTAL 30 000
COUT PREVISIONNEL TOTAL HT 545 700
TVA 20 % 109 140
COUT PREVISIONNEL TOTAL TIC 654 840
entions ‘ation de logements Ur le logement dans les
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 26
BUDGET
FINANCEMENT
Pas de subventions en cas de travaux pour création de logements
Surfaces locatives :
4 logements de 45 m²
1 logement de 65 m² sous les combles
Soit une surface locative totale de 245 m²
Loyer mensuels de 450 € mensuel et 600 € pour le logement dans les combles
Soit un revenu annuel de 28 800 €
Montant HT 545 700
TVA 109 140
Montant TTC 654 840
calcul sur le HT
ETAT 0% - Montant indicatif
DEPARTEMENT 0% = Montant indicatif
CASE 5% 27 285 Montant indicatif
COMMUNE 95% 518 415
Solde FCTVA 3,596% 19 623
Remboursement FCTVA 16,404% 89 517
Total financement 654 840
Reste à charge de la commune| 538 038 |
Simulation 01-25% Montants
Répartition
A charge de la commune 538 038
Fonds propres 25% 134 510
Emprunts 75% 403 529
Taux 165%
Durée 20
| Annuitées 23 853 1 988
Simulation 02-15% Montants
Répartition
A charge de la commune 538 038
Fonds propres 15% 80 706
Emprunts 85% 457 333
Taux 1,35%
Durée 15
Annuitées 33 885 2 824
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 27
Financement de la CASE à confirmer
Au coût du remboursement de l’emprunt il faut ajouter les taxes foncières, les frais de gestion
locative, les frais de réparation et d’entretien soit environ 2 % du coût de l’investissement par an soit
près de 13 000 €/an soit 1000 €/mois.
NOTA : Dans cette simulation la commune apporte des fonds propres (15% ou 25% du montant de
l’investissement)
U2/09/2019
Surfaces fonctionnelles 1 026 Circulations 205 Surfaces utiles 1 231 20%
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 28
ETAT FUTUR Scénario 2
Description
Construction d’un groupe scolaire neuf, regroupant les écoles maternelle et élémentaire, le restaurant scolaire
Reconversion des bâtiments existants en locaux d’activités ou logements ou démolition des bâtiments existants et libération du foncier.
Programme Ecole
Surfaces Intérieures Surfaces futures
Parking extérieur 400
Emprise école 1 231
Emprise préau 100
Cours en enrobé 550
Zone en espaces verts 690
Suface totale 2971
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 29
Surfaces Extérieures
Localisation
Plan de situation Altitude
(m)
N u1
N ©
pi u1
pi ©
14 30 45 53 62 78 92 106
Distance (m)
Dénivelé positif : 0,53 m - Dénivelé négatif : -10,86 m
Pente movenne : 8 % - Plus forte vente : 23 %
113
122
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 30
Profil altimétrique
Cote de référence 12,20
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 31
Photographies du terrain
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 32
Proposition d’implantation
Montants
m2 PU détaillés par Montants € HT
postes € HT
AQUISITION FONCIER P.M.
TRAVAUX CONSTRUCTION
Bâtiment à créer
. Ecole 1 231 1 800 2 216 160
. Préaux 100 400 40 000
Aménagements extérieurs - Cour
. ŒUr, parking 1 050 200 210 000
. Espaces verts 690 50 34 500
SOUS-TOTAL 2 500 660
ETUDES
. Maitrise d'œuvre 950% 237 563
. Levé topographique 2 500
. Etude de sols 4 500
. Contrôleur technique 0,60% 15 000
. CSP.S. 0,32% 8 000
. Diagnostics perméabilité 4 500
SOUS-TOTAL 272 063
IFRAIS DIVERS
. Assurance DO / CNR 104% 26 000
. Frais de branchements (Eau, E.U., EDF, GDF) 15 000
. Frais divers (frais AO, publicité, dossiers, ...) 4 500
SOUS-TOTAL 45 500
IEQUIPEMENTS MOBILIER
. Mobilier de classes 70 000
. Mobilier de cuisine 50 000
SOUS-TOTAL 120 000
IPROVISIONS POUR IMPREVUS ACTUALISATION
. Imprévus 80% 200 000
. Actualisation Révision 20% 50 013
SOUS-TOTAL 370 013
AMO-MANDAT
. Assistance auprés de la Commune 3,45% 110 000
SOUS-TOTAL 110 000
[cour PREVISIONNEL TOTAL HT 3 418 236
frva 20 % 683 647
[cour PREVISIONNEL TOTAL TTC 4 101 883
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 33
Budget d’opération
Le coût d’acquisition du terrain n’est pas pris en compte Montant HT 3 418 236
TVA 683 647
Montant TTC 4101 883
calcul sur le HT
ETAT 30% 1 025 471 Montant indicatif
DEPARTEMENT 30% 1 025 471 Montant indicatif
CASE 5% 170912 Montant indicatif
COMMUNE 35% 1 196 383
Solde FCTVA 3,596% 122 920
Remboursement ECTVA 16,404% 560 727
Total financement 4101 883
Reste à charge de la commune] 1319302 |
Simulation 01-25% Montants
Répartition
A charge de la commune 1 319 302
Fonds propres 25% 329 826
Emprunts 75% 989 477
Taux 165%
Durée 20
Annuitées 58 489 4 874
Simulation 02-15% Montants
Répartition
A charge de la commune 1 319 302
Fonds propres 15% 197 895
Emprunts 85% 1121 407
Taux 1,35%
Durée 15
Annuitées 83 087 6 924
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 34
Financement
Simulations
Parcelle école maternelle
Superficie Prix/m? Montant
Constructible 3 250 80 260 000
Valorisation des terrains nus 260 000
Déduction pour démolitions et
aménagements 400 150 60 000
Recettes nettes 200 000
Superficie Prix/m°
Prix de ventes de 4 terrains de 813 70 56 875
Parcelle école élémentaire
Superficie Prix/m? Montant
Constructible 2 150 80 172 000
Valorisation des terrains nus 172 000
Déduction pour démolitions et
aménagements 500 150 15 000
Recettes nettes 97 000
Superficie Prix/m?
Prix de ventes de 3 terrains de 117 55 39 417
Total des recettes nettes 297 000
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 35
Programme locaux conservés
Démolition des locaux et cession du foncier
Superficie terrain école maternelle
3 250 m²
Superficie terrain école élémentaire
2 150 m² dont 900m² en fort dénivelé
Valorisation
Le prix du m² de terrain constructible s’établi à environ 70 € sur la commune de Saint Pierre du Vauvray pour une parcelle de taille moyenne (environ 800 m² ), plat et sans travaux d’adaptation.
Pour évaluer le potentiel de ces terrains il est nécessaire d’appliquer un coefficient pour les grandes parcelles et de tenir compte du coût d’aménagement du terrain en y incluant la démolition des bâtiments existant.
Tableau d’évaluation des coûts
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 36
Parcellaire envisageable 2000 à 400
Ecole matemelle Ecole élémentaire °staurant Château Total scolaire
Coût de Coût de Coût de Coût de Coût de
rénovation rénovation rénovation rénovation rénovation
Surface 400 270 158 300
Coût de remise en état/m? 1 200 1 200 1 200 1 200
Coût global 480 000 324 000 189 600 360 000 1 353 600
Emprunt Emprunt Emprunt Emprunt Emprunt
Montant 480 000 324 000 189 600 360 000 1 353 600
durée 20 20 20 20
Taux 1,60% 1,60% 1,60% 1,60%
Annuité - 28234 - 19058 - 11153 - 21176 |- 79 621
Mensualité - 2353 - 1588 - 929 - 1765 |- 6 635
Location Location Location Location
Surface 400 270 158 300
Loyer annuel/m? 60 60 60 60
Loyer annuel 24 000 16 200 9 480 18 000 67 680
Déficit brut annuel - 4234 - 2858 - 1673 - 3176 |- 11 941
Déficit brut cumulé sur 20 ans - 84687 - 57 163 - 33451 - 63515 |- 238 816
Nombre d'années vs retour à 24 24 24 24
l'équilibre
Hors coûts d'entretien, assurances, frais de gestion locative et taxes diverses
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 37
Rénovation simple et location
Le coût de rénovation est d’environ 800 €/m² auquel il faut ajouter 20 % pour les frais d’études et 20% de TVA
Soit un coût de revient de 1200 € TTC/m² de bâtiment
L’école maternelle à 400 m² de construction soit un budget de 480 000€
La location mensuelle s’établie à 5 à 10 €/m2 soit de 2000 à 4000€/mois (référence Val de Reuil)
NOTA :
Le tableau de rentabilité ci-dessus ne tient pas compte des frais de réparation, des frais de gestion (encaissement des loyers, baux, assurances...) et ne tient pas compte des impôts fonciers éventuels.
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 38
REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE -Ecole maternelle
Ne
[IN
(1111)
PATES
Saint Pierre du Vauvray Projet des écoles : Rénovation ou construction neuve
EAD – Etude de faisabilité 39
REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE -Ecole élémentaire