Arrêté - Préfecture - Hérault - 2022 05 24 72 Recueil spécial n°72 du 24 mai 2022

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Arrêté - Préfecture - Hérault - 2022 05 24 72 Recueil spécial n°72 du 24 mai 2022 Document publié le Mardi 24 mai 2022 Lien du pdf (Arrêté - Préfecture - Hérault - 2022 05 24 72 Recueil spécial n°72 du 24 mai 2022)Thèmes du document : Logement, Institutions publiques, Justice et droit, PRÉFET

DE L'HÉRAULT Liberté

Egalité

Fraternité

RECUEIL DES ACTES

ADMINISTRATIFS

Recueil spécial n° 72 du 24 mai 2022

Direction départementale des territoires et de la mer de l’Hérault

Arrêté n°DDTM34-2022-05-13005 fixnt les loyers de référence, les loyers de référence mxjorés et les loyers de référence minorés dxns lx commune de MontpellierPRÉFET Direction départementale des territoires et de la mer DE L'HÉRAULT Service habitat, construction et affaires juridiques Liberté Égalité

Fraternité

Affaire suivie par : Gérard BOL . k Téléphone : 04 34 46 61 71 Montpellier, le 23 mai 2022 Mél : gerard.bol@herault.gouv.fr

ARRÊTÉ PRÉFECTORAL N° DDTM34-2022-05-13005

Fixant les loyers de référence, les loyers de référence majorés et les loyers de référence minorés dans la commune de Montpellier.

Le préfet de l'Hérault

VU le Code de la construction et de l'habitation, notamment son article R1111 ;

VU la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifiée tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 ;

VU la loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique, notamment son article 140;

VU la loi n°2022-217 du 21 février 2022 relative à la différenciation, la décentralisation, la

déconcentration et portant diverses mesures de simplification de l’action publique locale (Loi 3DS), notamment son article 85 actant la prolongation de l'expérimentation pour 5 ans;

VU le décret n°20141334 du 5 novembre 2014 modifié relatif aux observatoires locaux des loyers, aux modalités de communication et de diffusion de leurs données et à la création du comité scientifique de l'observation des loyers ;

VU le décret n°2015-650 du 10 juin 2015 modifié relatif aux modalités de mise en œuvre du dispositif d'encadrement du niveau de certains loyers et modifiant l'annexe à l’article R*366-5 du code de la construction et de l'habitation;

VU le décret n° 2021-1144 du 2 septembre 2021 fixant le périmètre du territoire de la métropole de Montpellier sur lequel est mis en place le dispositif d'encadrement des loyers prévu à l’article 140 de la loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique ;

VU l'arrêté ministériel du 15 décembre 2020 délivrant l'agrément d'observatoire local des loyers à l'Agence départementale pour l'information sur le logement de l'Hérault, pour le périmètre géographique d'observation correspondant au territoire de la commune de Montpellier;

Considérant que le dispositif d'encadrement des loyers sur la ville de Montpellier constitue un outil adapté pour permettre la régulation de son marché locatif privé ;

DDTM 34

Bât. Ozone, 181 place Ernest Granier

CS60556

1/5 34064 MONTPELLIER Cedex 2Considérant les travaux produits par l'observatoire local des loyers de l'Hérault, porté par l'Agence départementale pour l'information sur le logement de l'Hérault depuis 2013 sur le territoire de Montpellier ;

Considérant l'enquête de sur-collecte réalisée par l'observatoire local des loyers de l'Hérault en 2021 pour améliorer la pertinence des zonages et conforter la robustesse des médianes des loyers.

ARRÈÊTE :

ARTICLE 1 : Le présent arrête fixe, dans la commune de Montpellier, les loyers de référence, les loyers de référence majorés et les loyers de référence minorés, par catégorie de logements et par secteur géographique, mentionnés aux | et IV de l’article 140 de la loi du 23 novembre 2018 susvisée.

Ces loyers, exprimés en euros par mètre carré de surface habitable, et ces catégories de logements figurent à l'annexe 1 du présent arrêté. Les secteurs géographiques mentionnés à l'annexe 1 sont délimités par les documents cartographiques figurant à l'annexe 2 du présent arrêté.

ARTICLE 2 : Le présent arrêté et ses annexes sont consultables sur le site internet des services de l'État dans le département de l'Hérault à la rubrique « Logement/Encadrement des loyers »

ARTICLE 3: Le présent arrêté entre en vigueur le 1° juillet 2022, pour une durée d’un an.

ARTICLE 4 : Le Secrétaire général de la préfecture de l'Hérault et le Directeur départemental des territoires et de la mer sont chargés, chacun en ce qui le concerne, de l'exécution du présent arrêté qui sera publié au recueil des actes administratifs de la préfecture de l'Hérault.

re Le préfe

/

U Hugues MOUTOUr

La présente décision peut, dans le délai maximal de deux mois suivant sa notification ou sa publication, faire l'objet

d'Un recours gracieux auprès du Préfet de l'Hérault - 34 place des Martyrs de la Résistance - 34 062 MONTPELLIER CEDEX 2. L'absence de réponse dans un délai de deux mois vaut décision implicite de rejet. Un recours contentieux peut également être introduit devant le Tribunal Administratif de Montpellier — 6 rue Pitot — 34000 MONTPELLIER dans le délai maximal de deux mois suivant la notification ou la publication de la présente décision, ou à compter de la réponse de l'administration si un recours administratif a été préalablement déposé. Le tribunal administratif peut également être saisi par l'application informatique "Télérecours citoyens" accessible via

le site wwwtelerecours.fr

215Annexel: Loyers de référence, loyers de référence majorés et loyers de référence minorés mentionnés aux | et IV de l’article 140 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (en euros par mètre carré de surface habitable).

Locations non meublées Locations meublées

Majoration

Secteur | Nombrede | époquede | Loerde | ee | Lande lumtaredu| Loerde | fun | érenee géographique pièces construction | référence majoré iforé axer de. référence majoré ihoré

1-Avant 1946 18,2 21,8 12,7 0,5 18,7 22,4 13,1

2-1946-1970 17,6 21,1 12,3 0,5 18,1 21,7 12,7

1 3-1971-1990 17,4 20,9 12,2 0,5 17,9 21,5 125

4-1991-2005 18,1 21,7 12,7 0,5 18,6 22,3 13,0

5-Après 2005 17,2 20,6 12,0 0,5 17,7 21,2 12,4

1-Avant 1946 14,4 17,3 10,1 0,4 14,8 17,8 10,4

2-1946-1970 14,6 17,5 10,2 0,4 15,0 18,0 10,5

2 3-1971-1990 13,5 16,2 9,5 0,4 13,9 16,7 9,7

4-1991-2005 14,1 16,9 9,9 0,4 14,5 17,4 10,2

Zone 01 5-Après 2005 13,6 16,3 9,5 0,4 14,0 16,8 9,8

1-Avant 1946 11,5 13,8 8,1 0,3 11,8 14,2 8,3

2-1946-1970 11,5 13,8 8,1 0,3 11,8 14,2 8,3

3 3-1971-1990 117 14,0 8,2 0,4 12,1 14,5 8,5

4-1991-2005 11,3 13,6 7,9 0,3 11,6 13,9 8,1

S-Après 2005 11,7 14,0 8,2 0,4 12,1 14,5 8,5

1-Avant 1946 10,2 12,2 7,1 0,3 10,5 12,6 7,4

2-1946-1970 10,8 13,0 7,6 0,3 11,5 13,3 7,8

4 et plus 3-1971-1990 10,5 12,6 7,4 0,3 10,8 13,0 7,6

4-1991-2005 10,5 12,6 7,4 0,3 10,8 13,0 7,6

5-Après 2005 10,4 12,5 7,3 0,3 10,7 12,8 7,5

1-Avant 1946 170 20,4 11,9 0,5 27,5 21,0 12,3

2-1946-1970 16,9 20,3 11,8 0,5 17,4 20,9 12,2

1 3-1971-1990 18,0 21,6 12,6 0,5 18,5 22,2 13,0

4-1991-2005 19,3 * 23,2 13,5 0,6 19,9 23,9 13,9

5-Après 2005 17,2 20,6 12,0 0,5 17,7 21,2 12,4

1-Avant 1946 14,1 16,9 9,9 0,4 14,5 17,4 10,2

2-1946-1970 13,8 16,6 9,7 0,4 14,2 17,0 9,9

2 3-1971-1990 13,3 16,0 9,3 0,4 13,7 16,4 9,6

4-1991-2005 13,9 16,7 9,7 0,4 14,3 17,2 10,0

Zone 02 S-Après 2005 14,3 LZ,2 10,0 0,4 14,7 17,6 10,3

1-Avant 1946 118 14,2 8,3 0,4 12,2 14,6 8,5

2-1946-1970 12,2 14,6 8,5 0,4 12,6 15,1 8,8

3 3-1971-1990 116 13,9 8,1 0,3 11,9 14,3 8,3

4-1991-2005 11,7 14,0 8,2 0,4 12,1 14,5 8,5

5-Après 2005 12,2 14,6 8,5 0,4 12,6 15,1 8,8

1-Avant 1946 10,4 12,5 7,3 0,3 10,7 12,8 7,5

2-1946-1970 11,0 13,2 7,7 0,3 11,3 13,6 7;9

4 et plus 3-1971-1990 10,9 13,1 7,6 0,3 11,2 13,4 7,8

4-1991-2005 10,7 12,8 7,5 0,3 11,0 13;:2 27

5-Après 2005 10,5 12,6 7,4 0,3 10,8 13,0 7,6

1-Avant 1946 16,0 19,2 11,2 0,5 16,5 19,8 11,6

2-1946-1970 17,7 21,2 12,4 0,5 18,2 21,8 12,7

1 3-1971-1990 17,7 21,2 12,4 0,5 18,2 21,8 12,7

4-1991-2005 18,4 22,1 12,9 0,6 19,0 22,8 133

5-Après 2005 16,3 19,6 11,4 0,5 16,8 20,2 11,8

1-Avant 1946 13,5 16,2 9,5 0,4 13,9 16,7 9,7

2-1946-1970 13,1 157 9,2 0,4 13,5 16,2 9,5

2 3-1971-1990 12,8 15,4 9,0 0,4 13,2 15,8 9,2

4-1991-2005 13,3 16,0 9,3 0,4 137 16,4 9,6

Zone 03 5-Après 2005 13,6 16,3 9,5 0,4 14,0 16,8 9,8

1-Avant 1946 11,4 13,7 8,0 03 11,7 14,0 8,2

2-1946-1970 11,3 . 13,6 7,9 0,3 11,6 13,9 8,1

3 3-1971-1990 11,6 13,9 8,1 0,3 11,9 14,3 8,3

4-1991-2005 11,6 13,9 8,1 0,3 11,9 14,3 8,3

S-Après 2005 11,7 14,0 8,2 0,4 12,1 14,5 8,5

1-Avant 1946 9,8 11,8 6,9 0,3 10,1 12,1 7,1

2-1946-1970 10,5 12,6 7,4 0,3 10,8 13,0 7,6

4 et plus 3-1971-1990 10,8 130 7,6 0,3 11,1 13,3 7,8

4-1991-2005 11,1 13,3 7,8 0,3 11,4 13,7 8,0

5-Après 2005 10,3 12,4 7,2 0,3 10,6 12,7 7,4

3/5Locations non meublées Locations meublées Majoration <

Secteur Nombre de Époque de Loyer de loerde Lee he du Loyer de ras Lente géographique pièces construction | référence majoré Minoré loyer de référence majoré minoré référence

1-Avant 1946 15,9 19,1 11,1 1,4 123 20,8 12,1

2-1946-1970 17,2 20,6 12,0 1,5 18,7 22,4 13,1

1 3-1971-1990 17,3 20,8 12,1 1,6 18,9 22,7 13,2

4-1991-2005 17,8 21,4 12,5 1,6 19,4 23,3 13,6

5-Après 2005 16,3 19,6 11,4 1,5 17,8 21,4 12,5

1-Avant 1946 13,6 16,3 9,5 1,2 14,8 17,8 10,4

2-1946-1970 12,6 15,1 8,8 14 13,7 16,4 9,6

2 3-1971-1990 12,5 15,0 8,8 1,1 13,6 16,3 9,5

4-1991-2005 13,9 16,7 9,7 1,3 15,2 18,2 10,6

Zone 04 5-Après 2005 13,4 16,1 9,4 1,2 14,6 17,5 10,2

1-Avant 1946 11,5 13,8 8,1 1,0 12,5 15,0 8,8

2-1946-1970 11,0 13,2 7,7 19 12,0 14,4 8,4

3 3-1971-1990 10,6 12,7 7,4 1,0 11,6 13,9 8,1

4-1991-2005 10,8 13,0 7,6 1,0 11,8 14,2 8,3

5-Après 2005 11,6 13,9 8,1 1,0 12,6 15,1 8,8

1-Avant 1946 9,5 11,4 6,7 0,9 10,4 12,5 7,3

2-1946-1970 10,0 12,0 7,0 0,9 10,9 13,1 7,6

4 et plus 3-1971-1990 10,0 12,0 7,0 0,9 10,9 13,1 7,6

4-1991-2005 10,2 12,2 7,1 0,9 11,1 13,3 7,8

5-Après 2005 10,4 12,5 7,3 0,9 11,3 13,6 7,9

1-Avant 1946 15,9 19,1 11,1 1,4 17,3 20,8 12,1

2-1946-1970 15,0 18,0 10,5 1,4 16,4 19,7 11,5

1 3-1971-1990 15,4 18,5 10,8 1,4 16,8 20,2 11,8

4-1991-2005 16,6 19,9 11,6 LS 18,1 21,7 12,7

S-Après 2005 15,7 18,8 11,0 1,4 47;1 20,5 12,0

1-Avant 1946 12,7 15,2 8,9 1,1 13,8 16,6 9,7

2-1946-1970 12,2 14,6 8,5 L1 13,3 16,0 9,3

2 3-1971-1990 12,7 15,2 8,9 1,1 13,8 16,6 9,7

4-1991-2005 12,6 15,1 8,8 1,1 13,7 16,4 9,6

Zone 05 5-Après 2005 12,8 15,4 9,0 1,2 14,0 16,8 9,8

1-Avant 1946 10,5 12,6 7,4 0,9 11,4 13,7 8,0

2-1946-1970 10,0 - 12,0 7,0 0,9 10,9 13,1 7,6

3 3-1971-1990 10,5 12,6 7,4 0,9 11,4 13,7 8,0

4-1991-2005 10,7 12,8 7,5 1,0 11,7 14,0 8,2

S-Après 2005 11,2 13,4 7,8 1,0 12,2 14,6 8,5

1-Avant 1946 9,9 11,9 6,9 0,9 10,8 13,0 7,6

2-1946-1970 95 11,4 6,7 0,9 10,4 12,5 7,3

4 et plus 3-1971-1990 9,5 11,4 6,7 09 10,4 12,5 7,3

4-1991-2005 9,6 11,5 6,7 0,9 10,5 12,6 7,4

S-Après 2005 10,4 12,5 7,3 0,9 11,3 13,6 #9

Source : observatoire local des loyers de Montpellier, traitement ANIL, avril 2022

415Annexe ? : Carte des zonages sur la commune de Montpellier.

"T7 commune Montpellier

Zonage encadrement de:

F2 Zone !

ER Zone 2

E Zone 3

ET Zone 4

ES Zone 5

[7] Hots_IRIS_ Montpellier

5/5