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Déliberation - CM20250526 DELIB051 Etude Faisabilite Garotterie
Document publié le Lundi 26 mai 2025 par la commune de Saint-Aignan-Grandlieu.
Lien du pdf (Déliberation - CM20250526 DELIB051 Etude Faisabilite Garotterie)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Institutions publiques,
Folio n°2025/059
EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS
DU CONSEIL MUNICIPAL
Séance du 26 mai 2025
L'an deux mille vingt-cinq, le vingt-six mai à vingt-heures, le Conseil municipal de la Commune de SAINT- AIGNAN DE GRAND LIEU dûment convoqué, s’est réuni en session ordinaire, Salle du Conseil, sous fa
présidence de Monsieur Jean-Claude LEMASSON, Maire.
Date de convocation du Conseil municipal : Le 20 mai 2025
Nombre de conseillers : PRÉSENTS : Jean-Claude LEMASSON, Maire
Hélène HAZLEWOOD, Joëlle DEUTSCHLER, Éric AÎT-KACI, Valérie LIEPPE de CAYEUX, Patrick NAGARD, en exercice : 27 Adjoints,
présents : 24 Daniel COUTANT, Martine POTIER, Sylvie GOUJON, Frédéric CHAUCHET, Bruno BABIN, Jérôme BRIZARD, votants : 27 Gaël CHOCTEAU, Pierre CORRE, Gwenaëlle HERVE, Véronique BAYLE, Alexandra EVAIN, Gwenaëlle GUINGUENE, Ronan GOBIN, Valérie DOUILLARD, Anastasia BRIAND, Denis MAROT, Anthony BOUCARD, Ludivine RELION, conseillers municipaux.
EXCUSÉS :
Isabelle KOUASSI ayant donné pouvoir à Gaël CHOCTEAU, Xavier SANDMEYER ayant donné pouvoir à Anastasia BRIAND, Damien PHILIPON ayant donné pouvoir à Gwenaëlle GUINGUENE.
ABSENTS :
2025/051 AMENAGEMENT DU TERRITOIRE - GAROTTERIE-HAUT DU BOURG - MANDAT D'ETUDES PREALABLES A LA FAISABILITÉ OPERATIONNELLE DE PROJETS IMMOBILIERS
Domaine : 8.4.4
Rapporteur : Monsieur le Maire
La commune de Saint Aignan de Grand Lieu est fortement contrainte dans son développement du fait de la proximité de l'aéroport Nantes Atlantique et du lac de Grand Lieu.
Afin d'accompagner la commune à établir des perspectives de développement permettant de répondre aux enjeux de la fabrique de la ville, une étude stratégique de territoire a été menée entre 2022 et 2024 par Nantes Métropole.
En parallèle de cette étude, des acquisitions foncières par l’État ou par la Métropole ont été réalisées.
Cette étude a fait apparaître l’enjeu de requalification de l'entrée de ville sur le secteur haut bourg Garotterie.
Le secteur haut bourg Garotterie est aujourd'hui notamment occupé par le Café du lac encore en activité mais dont le bâtiment est en cours de rachat par Nantes Métropole. La vocation du site n'est pas stabilisée, la commune cible uniquement le projet de transfert de la pharmacie ou y associe un pôle santé. A ce titre, une étude centralité a été enclenchée par Nantes Métropole.
La commune a également souhaité enclencher des travaux d'espaces publics notamment pour faire bénéficier d’une amélioration de fonctionnement à la pharmacie, qui représente un service primordial pour sa population. || s’agit à la fois d'avancer dans les réalisations et d'engager des travaux d'aménagements d'espaces publics dont la conception assure, d'une part, l’articulation entre les emprises publiques et privées du site, et d'autre part, une approche d'ensemble des enjeux de création d'espaces publics à l'échelle plus large autour de la rue des Frères Rousseau pour contribuer à la vitalité commerciale. Cette étude s’est engagée en 2024. Un premier avant-projet d'espaces publics a été présenté en 2025.
Un mandat a été confié par Nantes Métropole à Loire Océan Métropole Aménagement (LOMA) pour apporter de la visibilité sur l’évolution des programmes bâtis envisageables sur ce secteur de la commune et d'étudier les modalités opérationnelles de réalisation de ces opérations.
Le programme d'étude se décompose en deux étapes :
Étape 1 : Faisabilités Accusé de réception en préfecture 044-214401507-20250526-DEL2025_051-DE
Date de réception préfecture : 27/05/2025
Publié le 27/05/2025 1/ deux études de faisabilités architecturales et urbaines d'entrée de ville sur le site du « Café du lac » (parcelles AP 272/0030/0378/258/218/225/9) avec identification des surfaces développées selon les
intrants suivants :
Proposition sans intégrer la maison médicale existante ;
Proposition avec intégration du foncier de la maison médicale.
Le programme prévoit notamment :
- Une pharmacie 300m? ;
- L’agrandissement du cabinet médical ;
- La conservation ou démolition et reconstruction du bar/restaurant ;
- Autre selon disponibilité foncière.
Proposition d'aménagement d'espace public (esquisse sur la rue des Frères Rousseau et sur la séquence de la VM11 au droit des propriété NM - Est du carrefour) ;
Analyse avantage / inconvénient, et pré requis de chaque scénario ;
Chiffrages travaux.
2/ Une faisabilité architecturale et économique d’un immobilier économique sur le terrain situé au Nord Est du carrefour (parcelles AP 597/596)
Esquisse architecturale sur la base d’une cour artisanale prévoyant des locaux de taille comprise
entre 150 et 300 m2 ;
Chiffrage travaux.
Étape 2 : précision sur le programme retenu
Rencontre avec acteurs / propriétaires ;
Diagnostic technique bâtiment visant à fiabiliser les estimations financières ;
Proposition de montage, bilan financier et calendrier ;
Établissement de fiches de lots.
Sur la base de ces études, LOMA a également mandat pour :
Les bilan d'opération et montage opérationnel sur les deux faisabilités et pour chacun des deux scénarios programmatiques proposés y compris éventuels travaux de démolition
De 1ères modélisations économiques et des bilans prévisionnels sur les deux faisabilités et pour les deux scénarios proposés dans le cadre d’un portage de l'investissement par une foncière
Pour chacun des deux scénarios, définitions des montages pertinents, faisabilité économique et phasage de projet.
Vu l'avis de la Commission Aménagement du territoire et déplacements en date du 29 avril 2025.
Le Conseil municipal, après avoir entendu l'exposé du rapporteur, et en avoir délibéré,
e Prend acte à l'unanimité de l'information relative au mandat d'études préalables à la faisabilité opérationnelle de projet immobiliers sur le secteur Garotterie confié à LOMA par Nantes Métropole.
A Saint-Aignan de Grand Lieu
Le 26|mai 2025
Accusé de réception en préfecture
044-214401507-20250526-DEL2025_051-DE
Date de réception préfecture : 27/05/2025