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Compte-Rendu - Compte rendu du conseil du 4 avril 2019
Compte-Rendu - Compte rendu du conseil du 4 avril 2019
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Déliberation - AR 4. OAP Approuve
Document publié le Mardi 10 juin 2025 par la commune d'Houilles.
Lien du pdf (Déliberation - AR 4. OAP Approuve)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Logement,
4
Orientations d’aménagement
et de Programmation
PLU révisé approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 10 juin 2025
1
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 Les Orientations d’Aménagement et de Programmation
• 2 OAP thématiques :
→ Trame verte et bleue, nature
en ville et risques
→ Qualité urbaine,
architecturale et paysagère
• 2 OAP sectorielles :
→ Le secteur Centre-ville - Gare
→ Le boulevard Henri Barbusse
2 Accusé de réception en préfecture 078-217803113-20250616-DCM25-066-DE Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 3
OAP
Thématiques
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 4
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION THÉMATIQUE
Trame verte et bleue,
nature en ville et risques
L’OAP « Trame verte et bleue, nature en ville et risques » a pour vocation, dans le respect des orientations définies par le PADD, d’enrayer la perte d’espaces végétalisés et de renforcer la place de la nature en ville.
Dans un contexte de changement climatique, et de vulnérabilité aux inondations d’une partie de la ville, une action de préservation des espaces verts (parcs, ilots végétalisés, alignements d’arbres, etc.) et de désimperméabilisation des sols est essentielle sur l’ensemble du territoire communal.
L’orientation d’aménagement et de programmation « Trame verte et bleue, nature en ville et risques » apporte un cadre et une feuille de route pour la mise en œuvre d’actions en faveur de l’environnement.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 5
OAP THEMATIQUE
Encourager la végétalisation
▪ des espaces publics : de préférence sur des espaces de pleine terre, avec des essences locales et des strates de végétation variées.
▪ des aires de stationnement : choisir des revêtements adéquats à la fréquentation et à l’usage des aires de stationnement. Favoriser la plantation de haies arbustives voire arborées.
▪ des axes de déplacement : mettre en place une gestion différenciée, limiter les besoins en eau et la production de déchets verts. Pour les mobilités douces, favoriser des revêtements perméables, et conserver des bandes enherbées de part et d'autre des voies gérées de manière extensive.
▪ des nouvelles opérations : conserver dans la mesure du possible la végétation présente sur le terrain, ou libérer l’espace suffisant pour planter de nouveaux arbres.
▪ des parcelles privées : limiter l’emprise au sol maximale des constructions et augmenter le pourcentage de pleine terre en zone pavillonnaire.
Lutter contre l’imperméabilisation des sols et mettre en place une gestion alternative des eaux pluviales
Revêtement perméable
Essences locales
Source : Espace Ville
Trame verte et bleue, nature en ville et risques
Sur les voiries, les espaces publics et dans les projets d’aménagement, peuvent être appliqués les principes suivants :
▪ Mettre en valeur la présence de l’eau en ville via notamment une gestion des eaux pluviales à ciel ouvert, intégrée au projet d’aménagement, d’architecture et de paysage, tant pour sa collecte et son cheminement que pour son stockage ;
▪ Privilégier l’utilisation de matériaux perméables ou semi-perméables comme revêtements de sols ;
▪ Favoriser la mise en place d’aménagements permettant de ralentir et stocker les eaux de ruissellement : dispositifs en toitures, réservoirs paysagers, noues et fossés, bassins secs d’infiltration et bassins de retenue d’eau, etc.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 Assurer la protection des éléments de la trame verte, supports de biodiversité et leurs continuités (parcs et jardins, alignements d’arbres et arbres remarquables, espaces paysagers, etc.).
Protéger les espaces de pleine terre dans les cœurs d’îlots, support d’îlots de fraicheur et nécessaires à l’infiltration des eaux pluviales
Préserver les alignements d’arbres existants, ou conserver le principe d’un alignement d’arbres et permettre leur renouvellement pour des raisons sanitaires.
Privilégier des méthodes de gestion durable pour renforcer la biodiversité au sein des espaces verts et des sites d’équipements publics existants.
Aménager de nouveaux espaces verts dans chaque quartier pour donner un accès à tous à la nature, notamment en revalorisant des espaces en friche.
Adopter une gestion différenciée pour favoriser la biodiversité
S’appuyer sur le parc Charles de Gaulle pour renforcer le caractère végétal du centre- ville.
Adapter les règles d’urbanisme vers une meilleure prise en compte des inondations pour limiter l’exposition au risque dans les secteurs concernés.
Intégrer le risque lié à la présence de cavités souterraines.
Intégrer le risque d’aléa retrait-gonflement des argiles dans la conception des futures constructions
Créer une liaison verte entre la gare et le parc Charles de Gaulle
Aérer les abords des boulevards et favoriser des espaces de respiration végétalisés en limitant les fronts bâtis continus le long de la voie.
Lier les deux espaces verts
Favoriser une revalorisation paysagère des abords des voies ferrées.
Assurer une transition urbaine et paysagère progressive avec la plaine de Montesson
Végétaliser la place Michelet
6
OAP THEMATIQUE Trame verte et bleue, nature en ville et risques
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 7
ORIENTATION D’AMÉNAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION THÉMATIQUE
Qualité urbaine, architecturale
et paysagère
La Ville de Houilles s’est engagée dans une politique de l’habitat et de développement durable et solidaire.
Dans un contexte de raréfaction et de renchérissement du foncier, l’enjeu réside dans la création de logements confortables, adaptés aux usages des occupants, énergiquement performants et accessibles au plus grand nombre.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 8
OAP THEMATIQUE
La présente OAP thématique, couvrant
l’ensemble du territoire ovillois, porte les
objectifs suivants :
• Garantir la qualité attendue des prochaines
opérations de constructions neuves
• Assurer l’insertion des constructions au sein
de leur environnement urbain et paysager
• Améliorer le confort des logements et de
leurs espaces extérieurs
• Encourager la modernisation des modes de
conception, de construction, et de
réalisation des logements, notamment d’un
point de vue environnemental
Qualité urbaine, architecturale et paysagère
SOMMAIRE
1. Une insertion urbaine harmonieuse des constructions
2. La qualité des quartiers pavillonnaires
3. La végétation et la qualité environnementale
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 9
OAP THEMATIQUE Qualité urbaine, architecturale et paysagère
1. Une insertion urbaine harmonieuse des constructions
Intégrer le projet au sein du tissu urbain environnant, le paysage et l’histoire du site
▪ Systématiquement favoriser les projets de réhabilitation aux projets de démolition, lorsque le programme le permet ;
▪ Développer des projets et des typologies d’habitat et formes architecturales adaptés à l’identité ovilloise tout en évitant le pastiche ;
▪ Afin d’éviter la monotonie des volumes, adapter les hauteurs des façades à la volumétrie du bâti environnant, tout en veillant à ne pas créer de nouveaux murs aveugles imposants ;
▪ Assurer la qualité et l’animation des rez-de-chaussée en combinant selon le contexte des fonctions actives et/ou des façades vivantes (végétalisation, traitement des espaces au sol, traitement de la façade visible pour le piéton, etc.) ;
▪ Prévoir des hauteurs de rez-de-chaussée plus importantes pour permettre l’implantation des fonctions actives (commerces, services, artisanat, équipements) et garantir la réversibilité des vocations de la construction ;
▪ Dans le cadre de remembrement fonciers en secteur de renouvellement urbain, ne pas laisser d’espaces fonciers résiduels impropres aux développements immobiliers futurs (dents creuses, fonds de parcelles, etc.) ;
▪ Proposer un traitement des façades notamment aux abords des grands axes, soulignant le soubassement et le couronnement des constructions.
Source : Espace Ville
Front bâti imposant
Logements en rez-de-
chaussée en limite de voirie
Façade non
rythmée
Attique
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 10
OAP THEMATIQUE Qualité urbaine, architecturale et paysagère
1. Une insertion urbaine harmonieuse des constructions
Assurer une transition bâtie fluide entre ensembles collectifs et habitat pavillonnaire
▪ Assurer une transition des gabarits entre les nouvelles opérations et le tissu environnant
▪ Conserver des distances de retrait suffisantes limitant la création de vis-à- vis trop importants et permettant de maintenir un ensoleillement des
constructions existantes et des espaces extérieurs attenants
▪ Favoriser une perméabilité / transparence des rez-de-chaussée des constructions sur rue vers les cœurs d’îlots plantés ou les jardins privatifs
S’insérer dans la topographie, le dessin du parcellaire, la végétation du terrain
▪ Respecter dans la mesure du possible le dessin du parcellaire notamment dans le cadre des opérations créant de nouvelles unités foncières
▪ Veiller à une modification minimale de la topographie (exhaussements et affouillements réduits et paysagers par rapport au sol naturel)
Source : Espace Ville
Pas de retrait
Pas de transition des
gabarits
Front bâti imposant
Retrait suffisant aux
voiries et limites Transition avec le bâti
existant
Perméabilité sur la rue
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 11
OAP THEMATIQUE Qualité urbaine, architecturale et paysagère
2. La qualité des nouvelles constructions
Pour toute opération de construction :
Performance énergétique des constructions
▪ Le raccordement au réseau de chaleur urbain, lorsqu’il existe, est obligatoire pour les nouvelles constructions comportant 10 logements et
plus. De plus, les opérations chercheront par ailleurs à systématiser le
raccordement au réseau de chaleur urbain lorsqu’il est possible et à
permettre son extension future,
▪ Pour rappel, les normes de construction attendues devront à minima correspondre au cahier des charge de la RE2020 et postérieures.
▪ Les constructions rechercheront une orientation solaire optimale des façades et toitures, notamment pour la l’installation de dispositifs de
production d’énergies renouvelables.
▪ Le dimensionnement des ouvertures sera adapté selon l’orientation solaire de la façade : larges ouvertures équipées d’ombrières (ou autre dispositif)
vers le sud – sud-ouest ; ouvertures moindres vers le nord.
▪ Le recours à des matériaux biosourcés et géosourcés est à privilégier.
Source : Espace Ville
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 12
OAP THEMATIQUE Qualité urbaine, architecturale et paysagère
2. La qualité des nouvelles constructions
Pour toute opération de construction :
Confort des logements
▪ Afin d’améliorer le confort estival des logements et réduire l’effet d’îlot de chaleur, les matériaux présentant un albédo fort et peu réfléchissant sont à privilégier,
▪ Les logements traversants sont à privilégier. Un logement est dit « traversant » quand il dispose d’ouvertures vitrées principales sur au moins deux façades d’orientation différente. La mono-orientations au nord est à éviter,
▪ Réaliser des espaces extérieurs (jardin, terrasse), conservés en pleine terre et/ou espaces perméables ;
▪ Paysager les marges de recul de façon à garantir des espaces de qualité en front de rue et l’intimité des logements.
Volume et aspect des constructions
▪ Présenter un linéaire de façade maximal pour tout ensemble de constructions contigües ou toute construction.
▪ Ne pas créer de nouveaux murs aveugles trop imposants.
▪ Présenter une diversité de traitement des façades, parements et menuiseries notamment sur rue.
▪ Privilégier l’utilisation de matériaux de qualité en façade s’harmonisant avec les constructions voisines et le paysage environnant.
▪ Garantir un traitement harmonieux des clôtures avec celles environnantes et à l’échelle de l’opération et notamment sur rue, en privilégiant les clôtures végétales.
X
m X
m
Source : Espace Ville
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 13
OAP THEMATIQUE Qualité urbaine, architecturale et paysagère
En particulier, pour les quartiers pavillonnaires :
▪ Le découpage des parcelles doit garantir des tailles et des géométries de parcelles cohérentes avec le tissu environnant de façon à préserver la
qualité architecturale et urbaine des futures constructions (en termes de
surface, largeur et profondeur, continuité de la façade urbaine, etc.).
▪ La volumétrie, les façades et les couvertures des maisons participent fortement à l’ambiance du quartier. Un soin particulier sera donc porté à
cet ensemble en veillant à ce qu’il soit harmonieux, sans pour autant
présenter une monotonie.
▪ L’implantation du bâti doit tenir compte de l’ordonnancement des bâtiments sur les parcelles avoisinantes de façon à favoriser la gestion des
intimités entre parcelles.
▪ Assurer une harmonie des clôtures avec celles environnantes.
▪ En cas de création d’annexes et d’extensions, être cohérent en termes d’architecture, de matériaux et de couleurs entre l’extension et/ou
l'annexe et le reste du bâti.
▪ Intégrer les places de stationnement.
▪ Pour les constructions à partir du second rang : limiter au maximum la création d’accès carrossables par la mutualisation ou la réutilisation des
accès existants.
▪ Privilégier la création d’accès piétons indépendants depuis l’extérieur pour chaque logement.
2. La qualité des nouvelles constructions
Source : Espace Ville
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 14
OAP THEMATIQUE Qualité urbaine, architecturale et paysagère
3. La végétation et la qualité environnementale
Maintenir au maximum la végétation existante et avoir un degré d’exigence sur la qualité des futurs espaces verts
▪ La conception et l'implantation des bâtiments tiendront compte de la végétation existante, en particulier les arbres de haute et de moyenne
tiges.
▪ Afin de préserver les arbres de haute tige de manière pérenne, les nouvelles constructions devront prévoir un recul par rapport aux arbres
existants ou futurs, pour permettre leur développement.
▪ Dans une logique de compensation, un arbre retiré devra être replanté.
▪ Varier les différentes strates de végétation (arbres de haute tige, arbres moyens, arbustes, herbacées et grimpantes).
▪ Les essences devront être variées, adaptées au contexte urbain, choisies afin d’être non allergènes, peu consommatrices en eau, adaptées au
climat local et à la nature du sol, et ne demander que peu d’entretien.
▪ Privilégier la végétalisation des clôtures laissant passer l’eau et la petite faune.
▪ Favoriser les toitures terrasses / façades végétalisées nécessitant peu voire pas d’entretien.
▪ Veiller à la qualité d’usage, environnementale et esthétique des espaces verts collectifs.
Source : Espace Ville
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 OAP
Sectorielles
15 Accusé de réception en préfecture 078-217803113-20250616-DCM25-066-DE Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 L’OAP du secteur centre-ville et de la gare forme un espace à enjeu, entre préservation et requalification. Le centre-ville de Houilles est caractérisé par des formes urbaines variées issues de mutations successives de l’espace urbain au cours de son histoire récente. Les objectifs de cette OAP visent donc à accompagner les évolutions à venir et les encadrer pour recréer une cohérence d’ensemble et affirmer les fonctions de centralités et de proximité du centre-ville et de la gare.
Les principales ambitions visées sont les suivantes :
▪ Développer la nature en ville en renforçant le caractère végétal des parcs publics, en revégétalisant les principales places, en améliorant les continuités entre les espaces végétalisés et en préservant des espaces de pleine terre au sein des nouvelles opérations.
▪ Valoriser le tissu bâti existant pour affirmer l’identité du centre-ville et préserver les quartiers pavillonnaires constitués.
▪ Renforcer la vocation commerciale du centre-ville et son rôle de proximité, notamment en termes d’accès aux équipements (halles de marché, maison de santé, etc.).
▪ Favoriser les déplacements doux, notamment entre le centre-ville et la gare, ainsi que le long des linéaires commerciaux.
▪ Aménager la friche de la gare.
OAP SECTORIELLE Le centre-ville et la gare
PROGRAMMATION
• Au minimum 300 logements maximum (environ 200 sur le secteur gare, environ 42 logements sur le secteur Foch et environ 40 logements sur le secteur Alizés-Carnot)
• Activités économiques
• Commerces et services
• Espace vert (square) de 3000 m² minimum
16 Accusé de réception en préfecture 078-217803113-20250616-DCM25-066-DE Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 Préserver et valoriser l’identité
architecturale du centre-ancien.
Protéger et conforter la dynamique
commerciale du centre-ville
Secteur de renouvellement urbain
Afin de limiter les impacts sur la biodiversité,
les secteurs feront l’objet d’un repérage
avifaune et chiroptères et organiseront leur
intervention d’abattage ou de démolition, en
dehors des périodes de nidification.
Logements et Renouvellement urbain
Activités
Valoriser le tissu urbain existant,
notamment par la requalification des pieds
d’immeubles.
OAP SECTORIELLE Le centre-ville et la gare
17
Permettre un bâtiment signal de hauteur
plus importante sur le secteur de la gare.
(localisation indicative)
Conforter la centralité de la gare en y
développant des activités tertiaires.
Porter une réflexion sur la valorisation de
l’ensemble des Genêts-Pharaons et ouvrir le
quartier sur le centre-ville.
Requalifier les principaux espaces publics
tels que les places et rues commerçantes en
y favorisant les déplacements doux et la
végétalisation.
Créer des liaisons douces végétalisées
entre les principaux espaces verts du
centre-ville.
Renforcer le caractère végétal et la
biodiversité du parc Charles de Gaulle,
square Georges Brassens et création d’un
espace vert au sein de la friche de la gare.
Nature en ville
Intégrer des transitions paysagères
végétalisées aux abords de la voie ferrée.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 Renouveler le secteur du Dôme et favoriser
la végétalisation des espaces extérieurs
Pérenniser le centre-ville comme pôle
d’équipements
Conforter la halle du marché
Créer, valoriser et sécuriser les circulations
piétonnes et cyclables
Accompagner la mise en place du RER vélo
Diversifier l’offre en stationnements.
Retravailler l’aspect du parking silo
Mobilités
Equipements
Création d’une maison de santé
18
Patrimoine
Préserver l’aspect patrimonial des
bâtiments remarquables
OAP SECTORIELLE Le centre-ville et la gare
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 L’OAP sur le boulevard Henri Barbusse vise à encadrer la requalification de cet axe structurant de la Ville de Houilles.
Ses principaux objectifs sont les suivants :
▪ Maîtriser le développement et cibler des secteurs de renouvellement urbain.
▪ Promouvoir des constructions avec des topologies diversifiées et de qualité avec une mixité fonctionnelle et sociale
▪ Prendre en compte les nuisances sonores, apaiser les circulations motorisées et sécuriser les déplacements doux le long du boulevard mais également en direction des autres quartiers.
▪ Préserver l’identité des quartiers pavillonnaires en garantissant des transitions urbaines de qualité entre les opérations nouvelles et le tissu existant.
▪ Consolider les polarités commerciales existantes par l’instauration de périmètres de préservation du commerce et de l’artisanat et l’implantation de rez-de-chaussée actifs.
▪ Valoriser la végétalisation du boulevard :
o en imposant des cœurs d’îlots végétalisés dans le cadre des opérations nouvelles,
o en assurant des perméabilités visuelles vers ces cœurs d’îlots pour ne pas afficher un front bâti continu et fermé.
19
OAP SECTORIELLE Le boulevard Henri Barbusse
PROGRAMMATION
• Au minimum 1 400 logements en
renouvellement urbain
• 40 % minimum de logements
comptabilisés au titre des obligations
SRU pour toute opération de plus de 5
logements ou de plus de 300 m² SDP, et
90% pour le 108 rue Gabriel Péri
• Des commerces et services
• Des espaces publics restructurés
• Un nouvel espace vert public rue N.
Chrispeels
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 Requalifier les abords des grands axes sur des secteurs ciblés et stratégiques.
recommandation 1 : La conception des bâtiments prendra en compte le contexte sonore lié à la proximité au boulevard en renforçant l’isolation phonique des façades exposées et en favorisant des logements traversants qui positionnent les pièces de vie dans les espaces les moins exposés. La marge de recul, lorsqu’elle est permise sera végétalisée de façon à limiter la propagation sonore.
Recommandation 2 : Afin de limiter les impacts sur la biodiversité, les secteurs feront l’objet d’un repérage avifaune et chiroptères et organiseront leur intervention d’abattage ou démolition, en dehors des périodes de nidification.
Apaiser les secteurs pavillonnaires
Préserver et valoriser patrimoine bâti
Préserver un espace vert
Projet engagé ou récent
Logements et Renouvellement urbain
Nature en ville Mobilité
Favoriser l’aménagement de
déplacements doux (marche, vélos,
etc.), en prévoyant notamment
l’élargissement de la voie. Préserver les alignements d’arbres existants, ou conserver le principe
d’un alignement d’arbres et
permettre leur renouvellement pour
des raisons sanitaires.
Création de perméabilités visuelles
vers les cœurs d’ilot pour limiter
l’effet de front bâti (emplacements
indicatifs)
20
OAP SECTORIELLE Le boulevard Henri Barbusse
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 1
2
3
4
Restructuration du carrefour "Commandant Raynal" en une polarité commercial de proximité
Restructuration de l'axe "Camille Pelletan" en une liaison Nord-Sud au sein du tissu pavillonnaire
Ilot Picard : un foncier au fort potentiel pour une centralité urbaine à l’échelle de la Ville
Carrefour Stalingrad : Reconnecter le tissu historique des grands ensembles autour de l'axe Henri Barbusse
21
OAP SECTORIELLE Le boulevard Henri Barbusse
5
Valoriser la place Victor Schoelcher et son rôle de liaison entre le boulevard et le centre-ville
▪ La rue commerçante G. Péri est une porte d’entrée vers le centre-ville. Le réaménagement de la place Victor Schoelcher permettrait de la
valoriser et de limiter l’effet de rupture urbaine avec le boulevard
Henri Barbusse.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 1
Sous-secteur 1 : Restructuration du carrefour « Commandant Raynal »
en une polarité commerciale de proximité
22
OAP SECTORIELLE Le boulevard Henri Barbusse
Le sous-secteur n°1 comprend le carrefour commercial du Commandant Raynal dont les activités ne répondent que minoritairement aux besoins essentiels des habitants à proximité. Les circulations piétonnes et cyclables ne sont ni aisées ni agréables pour l’habitant. Il conviendra de transformer ce carrefour principalement dédié aux connexions routières en un lieu de liaison entre le nord et le sud du boulevard. Les nombreuses emprises mutables du sous-secteur permettront d’atteindre les objectifs suivants :
• Consolidation de la polarité commerciale du « Commandant Raynal » avec la mise en place de rez-de-chaussée actifs d'activités « d’artisanat et commerce de détail » et « restauration » en lien avec les périmètres de sauvegarde du commerce et de l’artisanat.
• Restructuration du carrefour de circulation : Apaisement et sécurisation des circulations par la mise en place d’une bande cyclable et le traitement des voies piétonnes et passages piétons.
• Restructuration de l’espace public en lien avec la polarité commerciale. 5 m
8 m
Foncier mutable
Implantation de rez-de-chaussée actifs
Espace public à requalifier ou créer
Implantation à l’alignement
(front bâti)
Retrait de 5 mètres par
rapport à l’alignement et 8
mètres pour ménager l’angle
avec la rue du Cmt Raynal.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 Sous-secteur 2 : Restructuration de l’axe « Camille Pelletan » en une
liaison Nord-Sud au sein du tissu pavillonnaire
23
OAP SECTORIELLE Le boulevard Henri Barbusse
2
Le sous-secteur n°2 correspond au carrefour commercial « Camille Pelletan » qui comporte des commerces de proximité dont plusieurs enseignes de restauration. Les commerçants exploitent exceptionnellement les abords des locaux qui manquent d’aménagement pour animer le carrefour . De façon similaire au carrefour du « Commandant Raynal », les circulations piétonnes et cyclables ne sont ni aisées ni agréables pour l’habitant ou le consommateur . Il conviendra de transformer ce carrefour principalement dédié aux connexions routières en un lieu de consommation et de rencontre entre le nord et le sud du boulevard. De plus, ce croisement pourrait inviter les usagers à se balader et profiter de chemin dédié au piéton depuis la sente du Montoir vers le square Henri Dunant. Cet espace public non optimisé au niveau du stationnement et largement artificialisé possède un potentiel d’évolution important. Les nombreuses emprises mutables du sous-secteur permettront d’atteindre les objectifs suivants :
• Consolidation de la polarité commerciale « Camille Pelletan » avec un accompagnement des commerçants et le marquage d’une implantation des rez-de-chaussée actifs réservé aux activités « d’artisanat et commerce de détail » et « restauration » en lien avec les périmètres de sauvegarde du commerce et de l’artisanat.
• Dégagement de l’angle Henri Barbusse / Camille Pelletan pour l’aménagement d’une placette dans le prolongement de l’angle formé par l’immeuble du 66 rue Camille Pelletan.
• Restructuration du carrefour de circulation : Apaisement et sécurisation des circulations par la mise en place d’un cheminement dédié aux mobilités douces vers la sente du Montoir et vers le square Henri Dunant.
• Création d’une placette publique au niveau du square Henri Dunant en restructurant le rond-point existant et élargissant la sente du Montoir .
Foncier mutable
Implantation de rez-de-chaussée actifs
Espace public à requalifier ou créer
Implantation à l’alignement
(front bâti)
Retrait de 5 mètres par
rapport à l’alignement de la
rue C. Bernard et de 3 mètres
de part et d'autre de la sente
du Montoir
Projets en cours
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 Sous-secteur 3 : Îlot Picard : Un foncier au fort potentiel pour une
centralité urbaine à l’échelle de la ville
24
OAP SECTORIELLE Le boulevard Henri Barbusse
Le sous-secteur n°2 comprend le local du commerce Picard, le parking attenant, la friche accolée et l’immeuble commercial localisé de l’autre côté du boulevard. Ces locaux commerciaux ne comportent pas de qualités architecturales particulières et leurs implantations est très peu optimisées. La mutation de ces fonciers a pour objectifs :
• Développer de constructions ayant une mixité fonctionnelle. (logements, commerces, services, bureaux, etc.).
• Redéfinir la forme urbaine : Mise en place d’un retrait de 5 mètres côté rue Locarno afin de construire plusieurs lots de logements avec des commerces en rez- de-chaussée et possibilité de construire une émergence/ bâtiment signal à l’entrée de la rue Locarno.
• Mettre en place une opération immobilière avec une mixité sociale : des logements en accession à la propriété et des logements sociaux (40% de logements SRU) avec une diversité de solutions sociales (BRS,LLI ...).
• Créer une espace public végétalisé ouvert au public aux abords de l’émergence.
3
Rue Locarno
Implantation de rez-de-chaussée actifs
Espace public à requalifier ou créer
Implantation à l’alignement
(front bâti)
Retrait de 5 mètres par
rapport à l’alignement de la
voie publique
Emergence de hauteur
(jusqu’à RDC+6 étages)
Foncier mutable
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 Sous-secteur 4: Carrefour « Stalingrad » : Reconnecter le tissu historique des grands ensembles autour de l'axe Henri Barbusse
25
OAP SECTORIELLE Le boulevard Henri Barbusse
Le sous-secteur n°4 correspond au quatrième carrefour (depuis l’ouest) du boulevard Henri Barbusse. Cet angle non commercial comporte des immeubles d’habitation avec des façades peu traitées et peu qualitatives. Le carrefour Stalingrad est localisé aux abords de la cité de la rue des Blanches. Cet ensemble d’immeubles d’habitats collectifs bâti dans les années 30 possède des qualités architecturales et est en conséquence répertorié au sein du rapport de présentation du PLU. Cet ensemble est enfermé sur lui-même et les commerces en rez-de-chaussée ne semblent pas visibles pour les consommateurs et habitants des quartiers alentours. Pour reconnecter ces différentes entités, le sous-secteur n°4 a pour objectifs :
• Créer un axe traversant l’un des immeubles (flèche verte), sous forme d’un porche afin de créer une continuité visuelle.
• Permettre la transformation de fonciers inutilisés par des constructions ayant une mixité fonctionnelle (logements et commerces).
• Création d’un espace public (type placette) à l’angle de la rue Parmentier et du boulevard Henri Barbusse.
4
Espace public à requalifier ou créer
Implantation à l’alignement
(front bâti)
Foncier mutable
Implantation de rez-de-chaussée actifs Création d’un axe / principe de
perméabilité
Continuité visuelle
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025