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Déliberation - AR 5.1. Reglement Approuve
Document publié le Mardi 10 juin 2025 par la commune d'Houilles.
Lien du pdf (Déliberation - AR 5.1. Reglement Approuve)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
PLU révisé approuvé par délibération du Conseil Municipal du 10 juin 2025
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SOMMAIRE
Table des matières
SOMMAIRE .............................................................................................................................................................. 2
INTRODUCTION ....................................................................................................................................................... 3
1. CHAMPS D’APPLICATION DU PLU ............................................................................................................... 3
2. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET CONTENU DES DOCUMENTS GRAPHIQUES................................. 3
3. ARTICULATION DU REGLEMENT AVEC LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
(OAP) ................................................................................................................................................................... 4
4. ORGANISATION ET CONTENU DU PRESENT REGLEMENT .......................................................................... 4
5. UTILISATION DU PRESENT REGLEMENT ..................................................................................................... 4
I. DISPOSITIONS GENERALES .............................................................................................................................. 5
1. PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DES SOLS . 5
2. RAPPELS DE DISPOSITIONS LEGISLATIVES, REGLEMENTAIRES ET JURISPRUDENTIELLES, ET DE
DELIBERATIONS MUNICIPALES ............................................................................................................................ 6
II. DISPOSITIONS COMMUNES APPLICABLES EN TOUTES ZONES ...................................................................... 12
1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE .................................... 12
2. LES PROTECTIONS PAYSAGERES, PATRIMONIALES ET ENVIRONNEMENTALES ......................................... 13
3. PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE ........................................................................ 16
4. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................... 18
5. IMPLANTATION ET VOLUME DES CONSTRUCTIONS ................................................................................. 22
6. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS ET DES RESEAUX ................................................................... 24
7. STATIONNEMENT ..................................................................................................................................... 27
III. Dispositions particulières applicables en zones urbaines ........................................................................ 31
Zone UA : Centre-ville........................................................................................................................................ 31
Zone UB : Secteur de projet (Boulevard Henri Barbusse) ................................................................................. 37
Zone UC : Grandes résidences d’habitat collectif .............................................................................................. 43
Zone UG : Les Pierrats ....................................................................................................................................... 47
Zone UH : Habitat pavillonnaire ........................................................................................................................ 53
Zone UI : Activités industrielles ......................................................................................................................... 61
ZONE UL : Equipements publics ........................................................................................................................ 65
ZONE UX : Marine Nationale ............................................................................................................................. 69
IV. LEXIQUE.................................................................................................................................................... 73
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 3
INTRODUCTION
1. CHAMPS D’APPLICATION DU PLU
Le présent règlement du plan local d’urbanisme (PLU) s’applique à l’ensemble du territoire communal de Houilles.
Il est établi conformément aux dispositions des articles L.151-8 à L.151-42-1 du code de l’urbanisme et R151-9 à
151-50 du même code.
2. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET CONTENU DES DOCUMENTS GRAPHIQUES
Les documents graphiques présentent la division du territoire en zones urbaines (U), comme suit :
▪ UA : La zone UA correspond au centre-ville et aux abords de la gare.
o Le sous-secteur UAa apporte des dispositions spécifiques au centre-ancien ovillois.
o Le sous-secteur UAb apporte des dispositions spécifiques au secteur de la gare. Il fait l’objet d’un
périmètre d’attente de projet d’aménagement global (PAPAG).
o Le sous-secteur UAc apporte des dispositions spécifiques au secteur avenue du Maréchal Foch.
o Le sous-secteur UAd apporte des dispositions spécifiques au secteur avenue Carnot.
▪ UB : La zone UB correspond au périmètre de renouvellement du boulevard Henri Barbusse et de ses
abords.
▪ UC : La zone UC regroupe les grandes résidences d’habitat collectif.
▪ UG : La zone UG concerne le secteur des Pierrats, caractérisée par une mixité habitat et activités
économiques. Elle fait l’objet d’un périmètre d’attente de projet d’aménagement global (PAPAG).
▪ UH : La zone UH est à dominante d’habitat individuel, de type pavillonnaire, qui recouvrent plus de la
moitié du territoire communal.
o Le sous-secteur UHi permet l’implantation d’habitat intermédiaire.
▪ UI : La zone UI correspond aux secteurs d’activités ayant pour vocation d’accueillir des activités
économiques.
▪ UL : La zone UL regroupe les principaux espaces destinés à accueillir des équipements d’intérêt collectif
public ou privé de loisirs, de sports, de tourisme, d’éducation et de santé, etc.
▪ UX : Cette zone correspond aux unités foncières occupées par la Marine nationale. Elle est réservée aux
activités nécessaires au fonctionnement de l’Armée.
Les documents graphiques comportent également des inscriptions graphiques relatives :
▪ aux emplacements réservés et aux servitudes,
▪ aux secteurs de projet,
▪ à la protection du patrimoine bâti et paysager,
▪ à la nature en ville.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 4
3. ARTICULATION DU REGLEMENT AVEC LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION (OAP)
Les orientations d'aménagement et de programmation viennent compléter les dispositions règlementaires. Elles
peuvent, par exemple :
▪ préciser l’application spatiale de dispositions règlementaires écrites (par exemple, la localisation des
destinations des constructions),
▪ renseigner des sujets sur lesquels le règlement est muet.
Les projets sont, alors, à la fois compatibles avec les OAP et conformes au règlement.
4. ORGANISATION ET CONTENU DU PRESENT REGLEMENT
Le règlement fixe, en cohérence avec le Projet d'Aménagement et de Développement Durables, les règles
générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles
L. 101-1 à L. 101-3.
Le présent règlement est organisé en 5 parties :
▪ Partie 1 : dispositions générales
▪ Partie 2 : dispositions communes
▪ Partie 3 : dispositions applicables aux zones urbaines
▪ Partie 4 : lexique
▪ Partie 5 : annexes
5. UTILISATION DU PRESENT REGLEMENT
Identification des dispositions du règlement graphique :
ETAPE 1 : Consulter le document graphique du règlement (plan de zonage) qui permet de :
▪ Identifier la zone et éventuellement le secteur dans lequel se situe l’unité foncière concernée,
▪ Vérifier les dispositions graphiques qui s’appliquent sur l’unité foncière concernée, le cas échéant
(patrimoine bâti, patrimoine paysager, emplacement réservé, etc.),
▪ Identifier un éventuel périmètre d’une OAP sectorielle.
ETAPE 2 : Consulter les annexes du dossier de PLU relatives aux servitudes, aux annexes sanitaires et informatives
afin de vérifier si l’unité foncière concernée est impactée.
ETAPE 3 : Consulter le règlement écrit qui détaille les règles transversales et propres à chaque zone ou secteur.
Application des dispositions du règlement :
Consulter :
▪ Les dispositions générales (Partie 1 du règlement)
▪ Les dispositions communes (Partie 2 du règlement)
▪ Les dispositions spécifiques à la zone concernée (Partie 3 du règlement)
▪ Le lexique du PLU qui précise les définitions pour l’application des règles (Partie 4 du règlement)
Si besoin, consulter les annexes du présent règlement, lorsque l’unité foncière est concernée.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 5
I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Les dispositions législatives, réglementaires et jurisprudentielles rappelées dans les dispositions générales sont
celles applicables à la date d’approbation du présent règlement (10/06/2025). En cas d’évolution de ces
dispositions à posteriori, ce sont bien les dispositions modifiées qui s’appliquent de fait.
1. PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DES
SOLS
1. Demeurent applicables, en plus des règles du PLU, les articles du règlement national d'urbanisme,
contenu dans les articles R. 111-1 à D. 111-55 du Code de l’urbanisme, à l’exception des articles R. 111-3,
R. 111-5 à R. 111-19 et R. 111-28 à R. 111-30 du même code.
2. Par ailleurs, sont et demeurent applicables sur le territoire communal, les articles législatifs du Code de
l’urbanisme relatifs :
▪ aux périmètres de travaux publics,
▪ aux périmètres de déclaration d’utilité publique,
▪ à la réalisation de réseaux,
▪ aux routes à grande circulation.
3. S’ajoutent de plus aux règles propres du PLU, les servitudes d’utilité publique qui font l’objet d’une notice
annexée au présent dossier de PLU.
4. Les prescriptions prises au titre des autres législations spécifiques concernant l’occupation ou l’utilisation
des sols s’ajoutent aux règles propres au PLU, notamment les périmètres de droit de préemption urbain.
5. Au titre de la règlementation sur l’archéologie préventive (article L. 521-1 du Code du patrimoine et article
R. 425-31 du Code de l’urbanisme), toute découverte fortuite de vestiges susceptibles de présenter un
caractère archéologique doit faire l’objet d’une déclaration immédiate au maire.
6. Règles de construction : tout bâtiment créé, étendu ou modifié en application du présent règlement doit
respecter les dispositions du Code de la construction et de l’habitation et du Code civil (notamment ses
articles 653 à 710 relatifs aux vues, droit de passage, servitude de cour commune, mitoyenneté,
plantations, etc.), ainsi que les normes d’accessibilité pour autrui.
7. Accessibilité des personnes handicapées : en application de l’article L. 152-4 du Code de l’urbanisme,
l'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des
dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour autoriser des travaux nécessaires à
l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant. Il est également rappelé que pour tout
logement construit pour autrui, les règles d’accessibilité doivent être conformes aux articles R. 6111-5, et
L. 111-1-7 et suivants du Code de la construction et de l’habitation.
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2. RAPPELS DE DISPOSITIONS LEGISLATIVES, REGLEMENTAIRES ET JURISPRUDENTIELLES, ET DE
DELIBERATIONS MUNICIPALES
ADAPTATIONS MINEURES
En application du 1° de l’article L. 152-3 du Code de l’urbanisme, les règles et servitudes définies par un Plan Local
d'Urbanisme peuvent faire l'objet d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la
configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.
ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
Selon l’article R. 111-27 du Code de l’urbanisme, un projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve
de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
BATIMENTS DETRUITS OU DEMOLIS
Au titre de l’article L. 111-15 du Code de l’Urbanisme, dès lors qu'il a été régulièrement édifié, la reconstruction
à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée nonobstant toute disposition
d'urbanisme contraire.
La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée sous réserve des dispositions de l'article L. 111-11 du Code de l’Urbanisme, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.
CONSTRUCTIONS EXISTANTES NON CONFORMES AUX REGLES DU PLU
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions édictées par le règlement applicable à la
zone, un permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux, qui ont pour objet d’améliorer la
conformité de cet immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard. (Conseil d’État, no 79530 du
27/05/88).
DEROGATION AUX REGLES DU PLU
En dérogation du 2° de l’article L. 152-3 du Code de l’urbanisme, les règles et servitudes définies par un Plan Local
d'Urbanisme ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception de celles prévues par les dispositions des
articles L. 152-4 à 152-6-4 du Code de l’Urbanisme.
EMPLACEMENTS RESERVES
Sur les emprises foncières classées en emplacement réservé sur le plan de zonage au titre de l’article L. 151-41
du Code de l’urbanisme ne sont autorisées que les occupations et utilisations du sol correspondant à la
destination de cet emplacement telle qu’elle est mentionnée sur le tableau figurant sur le document graphique.
AIRES DE STATIONNEMENT
Conformément à l’article L.151-33 du code de l’Urbanisme ; Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de
stationnement pour les véhicules motorisés, celles-ci peuvent être réalisées sur le terrain d'assiette ou dans son
environnement immédiat.
Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas
satisfaire aux obligations résultant du premier alinéa, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour
les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public
de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de l'acquisition ou
de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.
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Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à long terme ou d'un
parc privé de stationnement, au titre des obligations prévues aux articles L. 151-30 et L. 151-32, elle ne peut plus
être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation.
PARTICIPATION DES CONSTRUCTEURS
Il est rappelé que les bénéficiaires de permis de construire sont soumis aux taxes et participations prévues par
les dispositions législatives en vigueur et participeront ainsi au financement des équipements.
Les projets faisant l’objet d’une convention de Projet Urbain Partenarial (PUP) pourront être exonérés, en tout ou
partie, de certaines taxes et participations, selon les conditions spécifiques de la convention de PUP applicable.
PREVENTION DU RISQUE LIE AU TRANSPORT DE MATIERES DANGEREUSES
Des dispositions particulières en matière de maitrise de l’urbanisation s’appliquent dans le périmètre des
servitudes d’utilité publique (SUP) prenant en compte la maitrise des risques autour des canalisations de
transport de gaz naturel institué par l’arrêté préfectoral no 2016246-0031 du 2 septembre 2016. Les parcelles
traversées par les ouvrages de canalisations de transport de gaz naturel sont grevées d’une bande de servitude
dite « non-aedificandi ». Ces périmètres sont représentés à titre indicatif sur le plan des servitudes ; en cas d’écart
entre la représentation graphique et les distances figurant dans le tableau de l’arrêté préfectoral, seules ces
dernières font foi, par rapport au tracé réel des canalisations. (Cf. annexes servitudes)
PRÉVENTION DES RISQUES LIÉS AUX CARRIÈRES
La commune est concernée par l’arrêté préfectoral n° 86-400 du 05 août 1986 portant délimitation des zones de
risques liés aux anciennes carrières souterraines et valant PPRN depuis la loi n° 95-101 du 2 février 1995 relative
au renforcement de la protection de l’environnement. Toute opération d’aménagement dans le secteur concerné
(cf. plan des servitudes en annexe du PLU) doit faire l’objet d’une étude géotechnique au préalable.
PREVENTION DU RISQUE DE POLLUTION DES SOLS
Avant tout aménagement, le site devra faire l’objet d’un traitement des sols adapté pour prendre en compte les
potentielles pollutions liées à la présence d’anciens sites BASOL, Secteur d'Information sur les Sols (SIS) et Carte
des Anciens Sites Industriels et Activités de Services (CASIAS).
STATIONNEMENT DES VEHICULES ELECTRIQUES OU HYBRIDES
Conformément au Code de la construction et de l’habitation, une part des places à réaliser doit être pré-équipée
pour faciliter l'accueil d'une borne de recharge de véhicule électrique, dotée d'un système individuel de comptage
des consommations. Rappel des dispositions légales :
Article L113-11 : Pour l'application des articles L. 113-12 à L. 113-15, le pré-équipement d'un emplacement de
stationnement consiste en la mise en place des conduits pour le passage des câbles électriques et des dispositifs
d'alimentation et de sécurité nécessaires à l'installation ultérieure de points de recharge pour les véhicules
électriques et hybrides rechargeables.
Un décret en Conseil d'Etat fixe les caractéristiques minimales des dispositifs d'alimentation et de sécurité des
installations de recharge de véhicules électriques et hybrides rechargeables.
Article L113-12 : I. - Dans les parcs de stationnement comportant plus de dix emplacements de stationnement,
situés dans des bâtiments non résidentiels neufs ou jouxtant de tels bâtiments :
1. Au moins un emplacement sur cinq est prééquipé et 2 % de ces emplacements, avec au minimum un
emplacement, sont dimensionnés pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite ;
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2. Et au moins un emplacement, dont le dimensionnement permet l'accès aux personnes à mobilité réduite,
est équipé pour la recharge des véhicules électriques et hybrides rechargeables. Dans les parcs de
stationnement comportant plus de deux cents emplacements de stationnement, au moins deux
emplacements sont équipés, dont l'un est
3. réservé aux personnes à mobilité réduite.
Il en est de même :
a) Pour les parcs de stationnement comportant plus de dix emplacements de stationnement situés à
l'intérieur des bâtiments non résidentiels faisant l'objet d'une rénovation importante incluant le parc de
stationnement ou l'installation électrique du bâtiment ;
b) Pour les parcs de stationnement comportant plus de dix emplacements de stationnement jouxtant des
bâtiments non résidentiels faisant l'objet d'une rénovation importante incluant le parc de stationnement
ou son installation électrique.
II. - Dans les parcs de stationnement comportant plus de dix emplacements de stationnement, situés dans des
bâtiments résidentiels neufs ou jouxtant de tels bâtiments, la totalité des emplacements sont prééquipés. Leur
équipement pour la recharge des véhicules électriques et hybrides rechargeables permet un décompte
individualisé des consommations d'électricité.
Il en est de même :
1. Pour les parcs de stationnement comportant plus de dix emplacements de stationnement situés à
l'intérieur des bâtiments résidentiels faisant l'objet d'une rénovation importante incluant le parc de
stationnement ou l'installation électrique du bâtiment ;
2. Pour les parcs de stationnement comportant plus de dix emplacements de stationnement jouxtant des
bâtiments résidentiels faisant l'objet d'une rénovation importante incluant le parc de stationnement ou
son installation électrique.
III. - Dans les parcs de stationnement situés dans des bâtiments à usage mixte, résidentiel et non résidentiel,
neufs ou faisant l'objet d'une rénovation importante ou qui jouxtent de tels bâtiments :
1. Les dispositions des I ou II sont applicables, pour les parcs comportant de onze à vingt emplacements,
selon que l'usage majoritaire du parc est respectivement non résidentiel ou résidentiel ;
2. Les dispositions des mêmes I et II s'appliquent aux parcs comportant plus de vingt emplacements de
stationnement au prorata du nombre d'emplacements réservés à un usage non résidentiel ou résidentiel.
IV. - Pour l'application des dispositions des I à III :
1. Une rénovation est qualifiée d'importante lorsque son montant représente au moins un quart de la valeur
du bâtiment hors coût du terrain ;
2. Le parc de stationnement jouxte un bâtiment s'il est situé sur la même unité foncière que celui-ci et a
avec lui une relation fonctionnelle.
Article L113-13 : Les bâtiments non résidentiels comportant un parc de stationnement de plus de vingt
emplacements disposent, au 1er janvier 2025, d'au moins un point de recharge pour les véhicules électriques et
hybrides rechargeables situé sur un emplacement dont le dimensionnement permet l'accès aux personnes à
mobilité réduite.
Ces bâtiments disposent d'un point de charge par tranche de vingt emplacements supplémentaires, sauf si des
travaux importants d'adaptation du réseau électrique sont nécessaires pour remplir cette obligation. Les travaux
d'adaptation sont considérés comme importants si le montant des travaux nécessaires sur la partie située en
amont du tableau général basse tension desservant les points de charge, y compris sur ce tableau, excède le coût
total des travaux et équipements réalisés en aval de ce tableau en vue de l'installation des points de charge. Dans
ce cas, le nombre de points de charge est limité de telle sorte que les travaux en amont du tableau général de
basse tension, y compris sur ce tableau, n'excèdent pas le coût total des travaux situés en aval de ce tableau.
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Il en est de même pour les bâtiments à usage mixte dont plus de vingt places de stationnement sont destinées à
un usage non résidentiel.
Article L113-14 : Les articles L. 113-12 et L. 113-13 ne sont pas applicables :
1. Lorsque, dans les cas de rénovation importante, le coût des installations de recharge et de raccordement
représente plus de 7 % du coût total de cette rénovation ;
2. Aux parcs de stationnement dépendant de bâtiments possédés et occupés par des petites et moyennes
entreprises telles que définies par la recommandation 2003/361/ CE de la Commission du 6 mai 2003
concernant la définition des micro, petites et moyennes entreprises.
Article L113-15 : Pour l'application du b du paragraphe 6 de l'article 8 de la directive 2010/31/ UE du Parlement
européen et du Conseil du 19 mai 2010 sur la performance énergétique des bâtiments, les catégories de
bâtiments et les zones dans lesquelles tout ou partie des obligations prévues aux articles L. 113-12 et L. 113-13
ne sont pas applicables, sont définies pour les zones non interconnectées au réseau métropolitain continental
mentionnées au IV de l'article L. 141-5 du code de l'énergie, par le volet annexé à la programmation pluriannuelle
de l'énergie mentionnée au même IV.
Article L113-16 : Le propriétaire d'un bâtiment doté de places de stationnement d'accès sécurisé à usage privatif
ou, en cas de copropriété, le syndicat des copropriétaires représenté par le syndic ne peut s'opposer sans motif
sérieux et légitime à l'équipement des places de stationnement d'installations dédiées à la recharge électrique
pour véhicule électrique ou hybride rechargeable et permettant un comptage individualisé des consommations,
par un locataire ou occupant de bonne foi et aux frais de ce dernier.
Constitue notamment un motif sérieux et légitime au sens du premier alinéa la préexistence de telles installations
ou la décision prise par le propriétaire ou, en cas de copropriété, le syndicat des copropriétaires de réaliser de
telles installations en vue d'assurer l'équipement nécessaire dans un délai raisonnable.
Afin de lui permettre de réaliser une étude et un devis pour les travaux mentionnés au même premier alinéa, le
propriétaire ou, en cas de copropriété, le syndic permet l'accès aux locaux techniques de l'immeuble concernés
au prestataire choisi par le locataire ou l'occupant de bonne foi.
Les indivisaires, les copropriétaires et les membres des sociétés de construction peuvent, lorsqu'ils sont
occupants, se prévaloir du présent article et de l'article L. 113-17.
Un décret en Conseil d'Etat fixe les modalités d'application du présent article.
Article L113-17 : Avant la réalisation des travaux mentionnés à l'article L. 113-16 dans un immeuble collectif, une
convention est conclue entre le propriétaire ou, en cas de copropriété, le syndicat des copropriétaires représenté
par le syndic et le prestataire choisi par le locataire, l'occupant de bonne foi ou le copropriétaire pour la réalisation
des travaux.
Cette convention fixe les conditions d'accès et d'intervention du prestataire aux parties et équipements communs
pour l'installation, la gestion et l'entretien des équipements permettant la recharge des véhicules électriques et
hybrides rechargeables et desservant un ou plusieurs utilisateurs finals.
Un décret en Conseil d'Etat fixe les conditions d'application du présent article, notamment le délai dans lequel la
convention est conclue.
Article R113-1 : Pour l'application des articles L. 112-2 et L. 112-3, les dispositions réglementaires applicables aux
bâtiments ou parties de bâtiment à usage professionnel pour chacun des champs techniques régis par les titres
III à VII du présent livre figurent au titre 1er du livre II de la quatrième partie du code du travail.
Article R113-2 : Pour leur desserte postale, les bâtiments d'habitation doivent être pourvus de boîtes aux lettres
à raison d'une boîte aux lettres par logement. S'il existe plusieurs logements, ces boîtes doivent être regroupées
en ensembles homogènes. Un arrêté conjoint du ministre chargé de la construction et de l'habitation et du
ministre chargé des postes précise les modalités d'application des dispositions du présent article.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 10
Article R113-3 : Les bâtiments comprenant uniquement un ou plusieurs locaux à usage professionnel doivent être
équipés de lignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique placées dans des gaines ou
passages réservés aux réseaux de communications électroniques et desservant, en un point au moins, chacun
des locaux à usage professionnel.
Ces lignes relient chaque local, avec au moins une fibre par local, à un point de raccordement accessible et
permettant l'accès à plusieurs réseaux de communications électroniques. Ce point de raccordement doit être
situé dans un lieu comportant des espaces suffisants pour accueillir les équipements nécessaires et doit être
facilement accessible par les opérateurs. A cet effet, le bâtiment doit disposer d'une adduction d'une taille
suffisante pour permettre le passage des câbles de plusieurs opérateurs depuis la voie publique jusqu'au point
de raccordement.
Un arrêté conjoint des ministres chargés de la construction, des communications électroniques et du
développement de l'économie numérique précise en tant que de besoin les modalités d'application des règles
fixées à l'alinéa précédent et les conditions dans lesquelles il peut y être dérogé pour certaines catégories de
bâtiments, eu égard à leur nature, à leur affectation ou à leur situation.
Article R113-4 : Tous les bâtiments d'habitation doivent être pourvus des lignes téléphoniques nécessaires à la
desserte de chacun des logements, à l'exception des bâtiments situés en " zone fibrée ", au sens de l'article L. 33-
11 du code des postes et des communications électroniques, et sous réserve qu'ils soient pourvus de lignes de
communications électroniques à très haut débit en fibre optique desservant chacun des logements.
Les bâtiments groupant plusieurs logements doivent également être munis des dispositifs collectifs nécessaires
à la distribution des services de radiodiffusion dans les logements par des gaines ou passages permettant
l'installation des câbles correspondants. Ces dispositifs collectifs doivent permettre la fourniture des services
diffusés par voie hertzienne terrestre reçus normalement sur le site, être raccordables à un réseau câblé et
conformes aux spécifications techniques d'ensemble fixées en application de l'article 34 de la loi n° 86-1067 du
30 septembre 1986 modifiée relative à la liberté de communication.
Tous les bâtiments d'habitation doivent être équipés de lignes de communications électroniques à très haut débit
en fibre optique desservant chacun des logements. Ces lignes relient chaque logement, avec au moins une fibre
par logement, à un point de raccordement accessible et permettant l'accès à plusieurs réseaux de
communications électroniques. Pour les bâtiments groupant plusieurs logements situés dans les zones à forte
densité, et dans les conditions définies par arrêté conjoint du ministre chargé de la construction et du ministre
chargé des communications électroniques, l'obligation peut être portée jusqu'à quatre fibres par logement. Le
bâtiment doit disposer d'une adduction d'une taille suffisante pour permettre le passage des câbles de plusieurs
opérateurs depuis la voie publique jusqu'au point de raccordement. Chacun des logements est équipé d'une
installation intérieure raccordée aux lignes de communication électronique à très haut débit en fibre optique
assurant la desserte des pièces principales dans des conditions fixées par arrêté conjoint des ministres chargés
de la construction et des communications électroniques.
Lorsque le bâtiment est à usage mixte, il doit également être équipé de lignes de communications électroniques
à très haut débit en fibre optique desservant, dans les mêmes conditions, chacun des locaux à usage
professionnel.
Les lignes mentionnées aux alinéas précédents doivent être placées dans des gaines ou passages réservés aux
réseaux de communications électroniques.
Chaque logement est équipé d'une installation intérieure raccordée aux lignes téléphoniques et aux dispositifs
individuels ou collectifs nécessaires à la distribution des services de radiodiffusion dans des conditions fixées par
arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et des communications électroniques.
Un arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et des communications électroniques précise les
modalités d'application des règles fixées aux alinéas précédents et, en tant que de besoin, les conditions dans
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lesquelles il peut y être dérogé pour certaines catégories de bâtiments, eu égard à leur nature, à leur affectation
ou à leur situation.
Article R113-5 : Sont soumis à l'obligation prévue à l'article L. 113-10 les immeubles groupant plusieurs
logements ou locaux à usage professionnel faisant l'objet de travaux de rénovation soumis à permis de construire,
sauf lorsque le coût des travaux d'équipement en lignes de communications électroniques à très haut débit en
fibre optique, y compris les travaux induits, est supérieur à 5 % du coût des travaux faisant l'objet du permis de
construire.
Un arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et des communications électroniques détermine les
modalités techniques de raccordement de chaque logement ou local professionnel à une ligne de
communications électroniques à très haut débit en fibre optique.
Article R113-6 : Le pré-équipement d'un emplacement de stationnement tel que défini à l'article L. 113-11 rend
possible la mise à disposition de l'énergie électrique au point de recharge et est dimensionné en fonction de la
puissance électrique nécessaire au déploiement ultérieur des points de recharge.
Les conduits mis en place pour le passage des câbles électriques sont dimensionnés pour autoriser un passage
carré d'au moins 100 mm de côté.
L'énergie électrique est délivrée soit par un tableau général basse tension de l'installation électrique intérieure
du bâtiment, situé en aval d'un point de livraison spécifique ou non à l'infrastructure de recharge des véhicules
électriques, soit par un ouvrage du réseau public d'électricité situé sur l'emprise du bâtiment. Ces équipements
ou ouvrages sont dimensionnés de façon à pouvoir alimenter au moins 20 % de la totalité des emplacements de
stationnement, avec au minimum un emplacement. La configuration des emplacements de stationnement pré-
équipés est compatible avec la mise en place ultérieure d'un pilotage des points de recharge.
Un arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et de l'énergie précise les modalités d'application du
présent article.
VOIES BRUYANTES
Un arrêté préfectoral en date du 10 octobre 2000 définit le classement des infrastructures de transport terrestre
routier et un arrêté préfectoral en date du 15 juin 2021 définit le classement des infrastructures de transport
terrestre ferré auxquelles seront rattachées des prescriptions en matière d’isolement acoustique des
constructions. Ce classement et le plan correspondant figurent en annexes informatives. Ce classement permet
de déterminer un secteur, de part et d'autre du bord extérieur des infrastructures classées, variant de 300 mètres
à 10 mètres, dans lequel des règles d'isolement acoustique sont imposées aux nouvelles constructions de
bâtiments à destination d'habitation, d'enseignement, de santé, d'action sociale et de sport ainsi que les
bâtiments d'hébergement à caractère touristique.
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II. DISPOSITIONS COMMUNES APPLICABLES EN TOUTES ZONES
1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE
Occupation et utilisation du sol
Les équipements d’intérêt collectif et services publics dont la nature ou le fonctionnement impose des
dispositions différentes de celles prévues par la zone :
▪ Peuvent être implantés en recul de la limite de voie publique ou privée ou d’emprise publique avec un
minimum d’un mètre.
▪ Peuvent être implantés en retrait des limites séparatives avec un minimum d’un mètre.
▪ La distance vis-à-vis des autres constructions implantées sur une même unité foncière et l’emprise au sol
maximale ne sont pas réglementées
▪ La hauteur maximale n’est pas réglementée à l’exception de la zone résidentielle UH.
Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumises à enregistrement ou
déclaration, en application des dispositions des articles L.511-1 et suivants du code de l’environnement, sont
admises dès lors que sont prévues les mesures nécessaires pour rendre les constructions, installations ou travaux
compatibles avec le caractère de la zone notamment au regard de la sécurité et de la salubrité publiques.
Sur les emprises ferroviaires détenus par la SNCF et ses filiales, les constructions à destination d’entrepôts sont
autorisées en toutes zones.
En toutes zones sont interdits :
▪ les dépôts de matériaux ou de matériels, d’épaves,
▪ les activités engendrant des nuisances olfactives ou sonores,
▪ la création de terrain de camping ou de parc résidentiel de loisirs,
▪ la création d’aire de dépôt de véhicules, garage collectif de caravanes ou résidences mobiles de loisirs,
▪ le stationnement de caravane à l'extérieur de bâtiment clos et couvert,
▪ Les affouillements et exhaussements du sol, sauf s’ils sont nécessaires à des occupations et utilisations du
sol autorisées dans la zone.
Mixité fonctionnelle
Linéaires actifs protégés
Sur les unités foncières concernées par un linéaire actif repéré au plan de zonage, sont admises les constructions
nouvelles dès lors que leur rez-de-chaussée, sous réserve des accès et parties communes nécessaires au
fonctionnement de la construction, soit majoritairement affecté à une destination autre que l’habitation et
permise au chapitre premier de la zone afférente.
Linéaire de diversité commerciale au titre de l’article L.151-16 du Code de l’urbanisme
Sur les linéaires de diversité commerciale repérés sur le plan de zonage, la sous-destination activités de services
avec accueil d’une clientèle est interdite, seule la sous-destination artisanat et commerces de détail est autorisée
Il s’agit notamment des portions des rues suivantes : 4 septembre, Charles de Gaulle, Gambetta, Marcel SEMBAT,
FOCH, CARNOT, Gabriel Péri jusqu’à l’intersection avec l’avenue de la République, Eglise.
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Mixité sociale
Dans les secteurs de mixité représentés sur le plan de zonage, des taux différents s’appliquent :
• Secteur de mixité sociale a : Les programmes de construction comprenant 5 logements et plus ou d’une
surface de plancher de 300 m² et plus, réalisés sur une même unité foncière, devront comporter un taux
minimum de 40 % de logements comptabilisés au titre de la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU).
• Secteur de mixité sociale b : 90 %
• Secteur de mixité sociale c : 30 %
• Secteur de mixité sociale d : 90 %
2. LES PROTECTIONS PAYSAGERES, PATRIMONIALES ET ENVIRONNEMENTALES
Patrimoine bâti remarquable
Pour assurer la protection des éléments du patrimoine bâti repérés aux documents graphiques et protégés au
titre de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme, les prescriptions suivantes leurs sont applicables :
▪ Toute démolition d’élément du patrimoine bâti protégé doit être exceptionnelle et directement liée à des
impératifs de sécurité et/ou de salubrité.
▪ Les travaux de restauration ou d’entretien (avec ou sans changement de destination) seront réalisés en
maintenant les percements ou en restituant, le cas échéant, les percements d’origine. Ils seront exécutés
avec des matériaux analogues à ceux d’origine et avec les mêmes mises en œuvre notamment en ce qui
concerne les façades, les couvertures, les souches de cheminée, les lucarnes et les menuiseries.
▪ Les caissons de volets roulants ne doivent pas faire saillie par rapport au nu de l'encadrement. Les caissons
de volets roulants apparents doivent avoir un aspect esthétique en adéquation avec le style architectural
de la construction. À défaut, des lambrequins peuvent être imposés.
▪ Les motifs décoratifs, sculptés ou moulurés seront conservés. En cas d’altération profonde, ces motifs
seront consolidés ou remplacés à l’identique.
▪ Afin de préserver les éléments de composition architecturale d’origine, de modénature et l’aspect des
matériaux, les travaux d’isolation devront être réalisés par l’intérieur de la construction.
▪ Les dispositifs et équipements techniques tels que les capteurs solaires, les systèmes de chauffage, les systèmes d’extraction et d’aération sont intégrés à la construction.
▪ Toute restauration de clôture doit préserver et /ou restaurer la composition d’origine.
▪ Des travaux visant à assurer la mise aux normes ou la sécurisation des constructions existantes
(accessibilité aux personnes à mobilité réduite, sécurité incendie, sécurisation en cas de péril…) pourront
être admis en dérogation aux prescriptions spécifiques aux éléments protégés au titre du patrimoine.
▪ Tout aménagement ou extension des constructions protégées doit respecter l’identité architecturale de
la construction.
▪ Les modifications de volume et notamment les surélévations de ces constructions sont autorisées à
condition de conserver et mettre en valeur les caractéristiques du bâtiment et son architecture d'origine.
▪ Lorsque qu’il existe sur l’unité foncière ou sur l’une des unités foncières contiguës, une construction
repérée au titre de l’article L 151-19, les projets situés à proximité immédiate des bâtiments ainsi identifiés
doivent être élaborés dans la perspective de ne pas dénaturer ce patrimoine en termes de style
architectural et de matériaux utilisés. Toute construction nouvelle devra être implantée en retrait des
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bâtiments repérés d’une distance au moins égale à la hauteur de la façade du bâtiment remarquable avec
un minimum de 8 mètres.
▪ Lorsque les bâtiments repérés sont implantés en limites séparatives latérales et ne comportent pas
d’ouvertures créant des vues, le projet de construction peut être implanté dans les héberges du bâtiment
repéré (hauteur et épaisseur du bâti) sur une distance de 6 mètres minimum depuis la construction
remarquable.
Arbres remarquables et alignements protégés (l. 151-23 du code de l’urbanisme)
Sont interdits les coupes et abattages d’arbres remarquables et d’alignements d’arbres identifiés sur le document
graphique sauf pour des motifs sanitaires dûment justifiés par un diagnostic phytosanitaire ou de sécurité des
personnes et des biens ou dans le cadre de travaux liés à la mise en œuvre d’une opération poursuivant un motif
d’intérêt général.
Sont cependant admis les élagages dans le respect des règles de la profession.
En cas de coupe, il est interdit d’impacter le houppier ou le système racinaire de l’arbre ni de nuire à terme à son
développement.
En cas d’abattage, ils doivent être remplacés par un sujet de développement comparable à maturité, d’un
diamètre d’au moins 20 centimètres au moment de la plantation et de même essence. Une essence différente
peut être admise si elle présente une meilleure résistance ou une meilleure adaptation au contexte.
Toute construction ou travaux réalisés à leur proximité sont conçus pour garantir leur préservation. Dans un rayon de 5 mètres autour du pied d’un arbre ou de chaque arbre d’un alignement repérés par le document graphique, sont interdites toutes les occupations et les utilisations des sols, à l’exception des seuls travaux d’entretien et de rénovation des constructions existantes et aménagements légers perméables (aires de jeux, cheminements doux, etc.).
Espaces paysagers protégés (L151-23 du code de l’urbanisme)
Les espaces paysagers protégés et figurant comme tels sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions de
l’article L. 151-23 du Code de l’urbanisme. Il s’agit de sites à protéger ou à mettre en valeur pour des motifs
d’ordre esthétique, historique ou écologique. Seuls sont autorisés sous condition d’un aménagement paysager
qualitatif :
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- Les cheminements piétons et/ou cycles de nature perméable ou végétalisée ;
- Les aires de jeux et de sports de nature perméable ou végétalisée ;
- Les ouvrages et aménagements des services publics et d’intérêt général (bassin de gestion des eaux pluviales, canalisations…).
Traitement des espaces libres
Composition :
Les espaces libres du projet doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le
site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale.
Les espaces végétalisés doivent recevoir un traitement paysager de qualité et être, de préférence, d’un seul
tenant.
Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, …), leur traitement paysager doit
être approprié à leur fonction en tenant compte :
- de l’organisation du bâti sur l’unité foncière afin qu’ils ne soient pas uniquement le négatif de l’emprise
des constructions mais qu’ils soient conçus comme un accompagnement ou un prolongement des
constructions ;
- de la topographie, la géologie et de la configuration de l’unité foncière afin que leur conception soit
adaptée à la nature du terrain, notamment pour répondre à des problématiques de ruissellement ;
- de l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements paysagers végétalisés ;
- de la problématique de la gestion des eaux pluviales, telle que définie dans le présent règlement,
s’agissant de la composition et du traitement des espaces libres.
L’espace compris dans la marge de recul, lorsque la construction est implantée en recul, doit faire l’objet d’un aménagement paysager de qualité à dominante végétale, c’est-à-dire recevoir un traitement paysager, sans pour autant être qualifiés d’espace vert au sens du présent règlement. Ce traitement paysager peut-être végétal ou créer une composition alliant minéral et végétal. La conception de ce traitement doit avoir un caractère pérenne.
L’espace situé entre la limite séparative de fond de parcelle et la ou les constructions doit faire l’objet d’un
aménagement paysager de qualité à dominante végétale pour créer un écran vis à vis des terrains voisins. Les
aires de stationnement extérieures y sont autorisées.
Les aires de stationnement extérieures doivent être traitées avec un aménagement paysager.
Les rampes d’accès aux parcs de stationnement souterrain doivent s’intégrer à la composition paysagère de la
marge de recul, si elle peut être autorisée.
Obligation de planter :
Les espèces locales et celles peu consommatrices en eau doivent être privilégiées.
Les espaces verts, qu’ils soient de pleine terre ou complémentaires, doivent être plantées à minima à raison d’une unité de plantation par tranche entamée de 25 m².
Ainsi pour un espace végétalisé de 250 m², il est nécessaire de réaliser 10 unités de plantation, conformément au tableau présent au lexique du présent règlement. Différents types de plants et strates devront être panachées.
Les aires de stationnement non couvertes doivent être plantées à raison d’une unité de plantation pour une place de stationnement.
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Zone inondable
Dans le périmètre assujetti au risque d’inondation représenté au plan de zonage selon les plus hautes eaux
connues (PHEC) :
- La hauteur du 1er niveau de plancher habitable doit être située à plus de 0,50 m au-dessus du niveau du sol naturel non remblayé. La création d’un niveau de plancher à l’étage accessible et d’une évacuation vers l’extérieur est obligatoire pour les constructions nouvelles et pour les extensions. - L’emprise au sol de l’ensemble des constructions ne peut excéder 30 % de la superficie de l’unité
foncière.
- Si l’emprise au sol de la construction principale existante à la date d’approbation du PLU égale ou excède
déjà 30 % de la superficie de l’unité foncière, seules les extensions verticales sont autorisées.
- La hauteur maximale des constructions est majorée de 2 mètres par rapport aux dispositions applicables
de la zone ; pour les constructions existantes, cette surélévation est conditionnée à une meilleure prise
en compte du risque inondation.
- Le pourcentage d’espace verts de pleine-terre ne pourra être inférieur à 60 % de la superficie de l’unité
foncière.
- Les sous-sols et caves sont interdits sauf ceux à usage exclusif de stationnement.
Toute unité foncière, même en partie concernée par le périmètre PHEC tel que représenté au plan de zonage, est
assujettie aux règles précédemment mentionnées.
Le périmètre assujetti au risque d’inondation représenté au plan de zonage est issu de la géographie du TRI
(Territoire à risque important d’inondation), qui identifie dans ce périmètre le risque de crue comme de « faible
probabilité ». A l’intérieur de ce périmètre TRI :
- La hauteur du 1er niveau de plancher habitable doit être située à plus de 0,20 m au-dessus du niveau du sol naturel non remblayé.
Toute unité foncière, même en partie concernée par le périmètre TRI tel que représenté au plan de zonage, est
assujettie aux règles précédemment mentionnées.
3. PERFORMANCE ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE
Réseau de chaleur urbain
Le raccordement au réseau de chaleur urbain, lorsqu’il existe, est imposé pour les nouvelles constructions
principales comportant 10 logements et plus sauf dérogations au titre de l’article R.712-10 du Code de l’Energie.
Pour toute nouvelle construction à destination d’habitation comportant plus de 2 logements, le dispositif suivant s’applique :
Garantir la luminosité et la ventilation naturelle des logements
- L’épaisseur des niveaux en étage des constructions ne pourra excéder 16 mètres, hors balcons, loggia ou coursives.
Pour toute nouvelle construction de logements, le dispositif suivant s’applique :
Lutter contre les ilots de chaleur
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- Dans le cas de nouvelles constructions (piscines et annexes incluses), les arbres de haute tige et moyenne
tige devront être conservés ou déplacés. A défaut, l’arbre abattu sera remplacé par un sujet au moins égal
à la moitié de la hauteur de l’arbre abattu et en mesure d’atteindre une hauteur équivalente à celle de
l’arbre abattu au terme de son développement prévisible sous 5 à 10 ans ;
- Eviter l’emploi en façade et en toiture de matériaux de parement présentant un faible effet albédo (tons
sombres) et une faible inertie thermique (métal).
- Toute toiture terrasse de plus de 100 m² de surface devra être végétalisée ou comporter un dispositif de
production d’énergies renouvelables.
Economiser l’eau
- Toute opération devra intégrer un dispositif de récupération des eaux pluviales et/ou de ruissellement.
Isolation thermique par l’extérieur
En application des articles R173-4 à R173-8 du Code de la construction et de l’habitation, les travaux d’isolation
thermiques sont obligatoires lors de travaux importants (ravalement, toiture, etc.).
Pour permettre la mise en œuvre d’une isolation thermique par l’extérieur des constructions existantes à la date
d’approbation du PLU, une emprise, une hauteur et une implantation différente de celle définie pour chaque zone
est admise dans la limite d’une surépaisseur de 0,35 mètre.
Rappel de l’article L113-5-1 du Code de la Construction et de l’Habitation
I.-Le propriétaire d'un bâtiment existant qui procède à son isolation thermique par l'extérieur bénéficie d'un droit
de surplomb du fonds voisin de trente-cinq centimètres au plus lorsqu'aucune autre solution technique ne
permet d'atteindre un niveau d'efficacité énergétique équivalent ou que cette autre solution présente un coût ou
une complexité, excessifs. L'ouvrage d'isolation par l'extérieur ne peut être réalisé qu'à deux mètres au moins au-
dessus du pied du mur, du pied de l'héberge* ou du sol, sauf accord des propriétaires des deux fonds sur une
hauteur inférieure.
Une indemnité préalable est due au propriétaire du fonds surplombé.
Ce droit s'éteint par la destruction du bâtiment faisant l'objet de l'ouvrage d'isolation.
Les modalités de mise en œuvre de ce droit sont constatées par acte authentique ou par décision de justice,
publié pour l'information des tiers au fichier immobilier.
II.-Le droit de surplomb emporte le droit d'accéder temporairement à l'immeuble voisin et d'y mettre en place
les installations provisoires strictement nécessaires à la réalisation des travaux.
Une indemnité est due au propriétaire de l'immeuble voisin.
Une convention définit les modalités de mise en œuvre de ce droit.
III.-Avant tout commencement de travaux, le propriétaire du bâtiment à isoler notifie au propriétaire du fonds
voisin son intention de réaliser un ouvrage d'isolation en surplomb de son fonds et de bénéficier du droit
mentionné au II.
Dans un délai de six mois à compter de cette notification, le propriétaire du fonds voisin peut s'opposer à
l'exercice du droit de surplomb de son fonds pour un motif sérieux et légitime tenant à l'usage présent ou futur
de sa propriété ou à la méconnaissance des conditions prévues au premier alinéa du I. Dans ce même délai, il ne
peut s'opposer au droit d'accès à son fonds et à la mise en place d'installations provisoires que si la destination,
la consistance ou la jouissance de ce fonds en seraient affectées de manière durable ou excessive.
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Dans le même délai, il peut saisir le juge en fixation du montant de l'indemnité préalable prévue aux I ou II.IV.-
Lorsque le propriétaire du fonds surplombé a obtenu une autorisation administrative de construire en limite
séparative ou en usant de ses droits mitoyens et que sa mise en œuvre nécessite la dépose de l'ouvrage
d'isolation, les frais de cette dépose incombent au propriétaire du bâtiment isolé. L'indemnité prévue au I
demeure acquise.
V.-Un décret en Conseil d'Etat précise les modalités d'application du présent article.
Énergies renouvelables
Toute construction nouvelle principale doit être conçue et dimensionnée de façon à pouvoir être raccordé au
réseau de chaleur urbain sauf dérogation au titre R.712-10 du Code de l’Energie ou accueillir un dispositif de
production d’énergies renouvelables.
L’installation de tout dispositif de production d’énergies renouvelables doit faire l’objet d’une insertion paysagère
qualitative.
Pour les nouvelles constructions, ces dispositifs ne devront pas être réalisés dans la marge de recul par rapport
aux voies et emprises publiques afin de limiter leur visibilité.
En rappel des dispositions de la Loi Climat et Résilience et de la Loi APER, les bâtiments non résidentiels suivants
devront être dotés de toitures ou d’ombrières végétalisées ou productrices d’EnR sur au moins 30 % de leur
surface :
• les bâtiments commerciaux, artisanaux, industriels de plus de 500 m2 d'emprise au sol et les bâtiments
de bureaux de plus de 1000 m2 d'emprise au sol (depuis le 1er juillet 2023) ;
• les bâtiments de bureaux et les bâtiments administratifs, hôpitaux, équipements sportifs, récréatifs et de
loisirs, scolaires et universitaires de plus de 500 m2 d'emprise au sol (depuis 1er janvier 2025).
4. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
En référence à l’article R.111-27 du code de l’urbanisme, la situation des constructions, leur architecture, leurs
dimensions, et leur aspect extérieur doivent être adaptés au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants ainsi
qu’aux paysages urbains.
Dispositions applicables à toutes constructions
Volumétrie des constructions
Les volumes des constructions doivent demeurer simples.
Les extensions de constructions, les annexes, devront s’intégrer architecturalement avec l’existant, tant par les
matériaux, les couleurs que par la volumétrie.
La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des constructions implantées le long des voies doivent être
travaillés afin de concourir à la confortation d’un front bâti structuré, tout en tenant compte des spécificités des
constructions avoisinantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel se situe le projet.
Ainsi, le rythme de façade sur rue doit s’harmoniser avec celui des constructions du tissu environnant. A ce titre,
afin d’éviter une trop grande linéarité, des séquences de façades doivent être recherchées, notamment pour les
façades présentant un linéaire important. Des variations de hauteurs, de couleurs, de matériaux, de rythmes et
de formes de percements doivent permettre de rappeler la trame parcellaire ancienne, le rythme des
constructions traditionnelles, afin d’assurer une réelle continuité au paysage de la rue.
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Aspect des constructions
Les constructions nouvelles sont conçues pour permettre leur bonne intégration avec la typologie architecturale
du secteur :
- dans le choix des matériaux employés, qui par leur texture ou leur teinte, doivent s’harmoniser avec les
matériaux traditionnels ;
- dans le choix de la couleur des menuiseries et des ferronneries et, de façon générale, de toute partie de
la construction recevant une peinture ;
- dans l’expression des rythmes horizontaux et verticaux caractéristiques de la rue ;
- dans l’organisation et le dimensionnement des percements.
Façades
Lorsqu’une façade ou un ensemble de façades possède une composition architecturale cohérente, son
traitement, ainsi que celui des devantures et accessoires de construction doivent respecter cette homogénéité.
Les murs formant pignon apparent doivent être traités avec le même soin que les façades principales de la
construction.
Dans le secteur UAa :
- Les ouvertures donnant accès aux véhicules doivent faire l'objet d'un traitement particulier qui permet leur inscription harmonieuse avec l'ensemble de la façade. Il s'agit notamment de créer des passages sous porche dont les dimensions doivent rester proportionnées à la voie et la façade.
- Pour les constructions ayant une façade sur les espaces publics actuels et projetés (rues, voies semi-piétonnes et places), à l’exclusion des passages et venelles de desserte des constructions, la composition de la façade et la hauteur des niveaux doivent être définies en tenant compte des constructions avoisinantes et à l'échelle de la rue.
- Sur les façades longeant la rue Gabriel Péri, la rue de l'Église et l'avenue de la République, les balcons et oriels sont interdits. Les garde-corps doivent être ajourés et leur forme doit s'inspirer de celle qui peut être observée sur les constructions traditionnelles.
- Le long de la place de l’Église, les façades des constructions doivent être traitées de façon à structurer de façon homogène l'ordonnancement architectural de la place.
Traitement des rez-de-chaussée
Les rez-de-chaussée en limite de l’alignement des voies publiques ou privées et emprises publiques doivent être
traités avec un soin particulier pour participer à la mise en valeur du front urbain dans lequel la construction
s’insère.
Les accès destinés aux véhicules doivent être conçus pour limiter leur impact sur la façade et le front urbain. Leur
mode de fermeture doit être conçu en harmonie avec la façade.
Les locaux aveugles (locaux techniques ou de services, tri-sélectif…) implantés en limite de l’alignement des voies
publiques ou privées et emprises publiques ne doivent pas être perçus comme tels depuis l’espace public et
doivent faire l’objet d’un traitement architectural.
Les porches et halls d’accès des constructions participent à la qualité environnementale de la rue. En fonction du
contexte, une transparence ou une vue traversante entre la rue et les espaces intérieurs de l’îlot est recherchée.
Toitures
Le choix des matériaux de couverture doit assurer une bonne intégration au milieu environnant en prenant en
compte l’aspect des couvertures des constructions environnantes.
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Dans le cas d’extension, le choix des matériaux de couverture doit garantir une harmonie avec ceux de la
couverture de la construction existante.
Toute toiture terrasse de plus de 100 m² de surface devra être végétalisée ou comporter un dispositif de
production d’énergies renouvelables
Le couronnement des constructions doit intégrer harmonieusement les éléments de superstructures tels que les
souches de cheminées et ventilation, cage d’ascenseurs, locaux techniques, etc.
Dans le secteur UAa :
- Les ouvertures en toitures sous forme de lucarnes sont admises pour les constructions en R+1+C. Les
lucarnes doivent être conçues dans leur forme et leur dimension au regard de celles existantes dans le
bâti ancien du centre-ville.
- Pour les constructions en R+2+C, seuls sont admis les châssis de toit dès lors qu'ils sont intégrés dans la
toiture.
Clôtures
Les clôtures sur rue
La clôture sur rue participe pleinement à la qualité du paysage de la rue. A ce titre, la clôture sur rue, dans ses
proportions et le choix de son traitement (conception, composition, matériaux, couleurs...), s’harmonise avec la
construction principale et les caractéristiques dominantes des clôtures environnantes.
Sa conception permet également d'assurer que la marge de recul végétalisée entre la limite de voie publique ou
privée ou d’emprise publique et la construction participe à l'ambiance de la rue. A ce titre, elle est constituée par
une haie vive ou d’un dispositif rigide à claire voie de type barreaudage, surmontant ou non un mur bahut d’une
hauteur maximale de 0.80 mètre. Tout dispositif de nature à opacifier les clôtures, tels que les plaques de tôle, la
brande, les cannisses, film PVC sont interdits.
Sont interdits également les grillages et les treillis soudés ainsi que l’emploi de fils barbelés ou de tout dispositif
d’aspect similaire.
La hauteur des clôtures sur rue est limitée à 2 mètres à partir du sol naturel existant avant travaux ou du niveau
du trottoir. Toutefois, les éléments de portail, de portillon, les piliers, ainsi que les travaux de réhabilitation
réalisés sur des clôtures anciennes, peuvent atteindre une hauteur maximale de 2.70 m.
Les portails et autres dispositifs d’accès s’inscrivent dans la continuité des clôtures tout en recherchant une unité
de composition.
Une attention particulière est portée aux clôtures existantes en maçonnerie pleine (pierre, moellon calcaire
meulière…) dans la recherche de leur valorisation, dans la mesure où elles peuvent s’intégrer au projet. Les
matériaux de clôture massifs existants (pierre meulière, pierre calcaire, pierre de taille, ...) ne pourront pas être
recouverts, enduits ni peints.
A contrario, tout matériau nécessitant d’être recouvert doit être enduit ou peint, il ne peut être laissé à nu.
Pour les constructions autres que celles destinées à l’habitation, des clôtures différentes peuvent être réalisées
pour des raisons fonctionnelles ou de sécurité.
Les coffrets des concessionnaires doivent être intégrés à la clôture sur rue.
Les clôtures aux intersections des voies doivent être totalement ajourées pour permettre la visibilité.
En secteur UAa le mur bahut doit obligatoirement être surmonté d’un dispositif rigide à claire voie.
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Les porches doivent être traités de façon à conserver l'aspect traditionnel des portes charretières, comportant
deux ventaux, même lorsqu’il s’agit d’accès à des aires de stationnement.
Les clôtures en limite séparatives
En limites séparatives, les clôtures sont limitées à 2 mètres de hauteur à compter du niveau du terrain naturel,
sur l’emprise de l’implantation de la clôture et devront présenter un caractère végétal et une perméabilité
permettant le ruissellement des eaux pluviales et le passage de la petite faune.
La hauteur des clôtures végétales (haies, haies bocagères, etc.) n’est pas limitée.
En secteur UAd, il n’est pas fixé de règle concernant les clôtures.
Eléments techniques
Les antennes d’émission ou de réception (radio, téléphone, télévision…y compris les paraboles) doivent être
intégrées dans la composition de la construction.
Les locaux annexes et les ouvrages techniques au sens des dispositions de la définition de la hauteur plafond (Hp)
doivent être intégrés à la composition architecturale générale de la ou des construction(s) et de leurs espaces
extérieurs. Ces locaux et ouvrages doivent être traités avec le même soin que les constructions principales et en
harmonie avec ces dernières.
En outre, les descentes d’eau pluviale doivent être positionnées de manière à demeurer discrètes.
Interventions sur des constructions existantes
Outre les règles présentées ci-avant, les constructions existantes doivent respecter les dispositions suivantes :
Principes généraux
Dès lors qu’une construction présente un intérêt architectural au regard notamment de son ancienneté, des
matériaux constructifs employés, de sa composition, de son ordonnancement, tous travaux réalisés, y compris
les ravalements, doivent mettre en valeur les caractéristiques de ladite construction. Cela ne fait pas obstacle à
la réalisation de projets d’extension, dès lors que sont mis en valeur les éléments d’intérêt de la construction
initiale.
Lorsqu’une façade ou un ensemble de façades possède une composition architecturale cohérente, son
traitement, ainsi que celui des devantures et accessoires de construction doivent respecter cette homogénéité.
Pour les constructions anciennes, le maintien des matériaux anciens à nu (brique, pierre) et des éléments de
décor est préconisé : linteaux, appuis de fenêtre, soubassements, couronnements, corniches, etc.
Façades
Pour les constructions anciennes, le maintien des matériaux anciens à nu (brique, pierre) et des éléments de
décor, est préconisé : linteaux, appuis de fenêtre, soubassements, couronnements, corniches, etc.
Le long des linéaires actifs et de diversité commerciale identifiés au plan de zonage, les devantures commerciales
devront prendre en compte les prescriptions suivantes :
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- Les percements destinés à recevoir des vitrines doivent respecter la composition d’ensemble de la façade
et doivent être adaptés à l’architecture de la construction ;
- Le choix des matériaux et des couleurs doit se faire dans le respect de la typologie architecturale de la
construction et de son environnement bâti ;
- Sauf impossibilité d’ordre technique ou architectural, les coffres d’enroulement des grilles de fermeture
ne doivent pas être disposés en saillie. Les dispositifs de protection doivent en outre privilégier une
transparence visuelle maximale ;
- Le rez-de-chaussée de la construction doit comporter à minima autant de vides (ouvertures) que de pleins
pour garantir sa transparence.
Ravalement
Le ravalement vise à la fois la santé et la qualité esthétique de la construction. A ce titre, doivent être employés,
des matériaux et des couleurs adaptés à la nature de la construction, à son caractère architectural, à l’impact de
la construction dans son milieu environnant et à sa durabilité.
Le ravalement doit permettre de maintenir et/ou de mettre en valeur ou de restaurer les décors structurels et
ornementaux et les éléments de modénature.
La couleur des façades doit prendre en compte les facteurs suivants :
- L’environnement direct de la construction ;
- La surface des façades et leur impact dans la rue ou le quartier.
5. IMPLANTATION ET VOLUME DES CONSTRUCTIONS
Construction d’annexes
Les constructions annexes peuvent être implantées en limite ou retrait des limites séparatives latérales et de fond
de parcelle.
L’emprise au sol des constructions annexes, cumulée, ne doit pas excéder au total 15 m² d’emprise au sol par
unité foncière hors annexe spécifique à usage exclusif de stationnement de véhicule.
Une seule construction annexe à usage exclusif de stationnement de véhicule est autorisée par unité foncière.
Les constructions annexes à usage exclusif de stationnement de véhicule ne devront pas excéder une superficie
de 25 m² d’emprise au sol.
La hauteur plafond est fixée à 3 mètres.
Sur une même unité foncière, il n’est pas fixé de règle de distance entre :
- une construction principale et une construction annexe,
- deux constructions annexes,
- une construction annexe et une piscine.
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Piscine
Les bassins de piscines, spa, jacuzzi, non couverts ou couverts
d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre devront être implantés
en retrait d’au moins 3 mètres des limites séparatives, margelle
comprise. Les installations techniques des piscines, spa, jacuzzi
doivent disposées d’un dispositif antibruit type coffre et être
implantées à une distance d’au moins 3 mètres des limites
séparatives.
Les piscines accolées à une terrasse contiguë à la construction
principale peuvent être autorisées tout en respectant les règles
ci-dessus.
Les piscines couvertes d’une hauteur égale ou supérieure à
1,80 m doivent respecter les règles applicables aux constructions
principales.
Sur une même unité foncière, il n’est pas fixé de règle entre :
- une construction principale et une piscine,
- une construction annexe et une piscine
Extensions et surélévations des constructions existantes
Une implantation différente de celles autorisées est possible pour les extensions et surélévations des
constructions existantes à la date d’approbation du PLU. Le linéaire de façade créé dans la marge de recul ou dans
la marge de retrait ne doit pas excéder 5 mètres dans le prolongement de la construction existante.
> 3m
> 3 m
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Saillie
Sont admises en surplomb de l’espace public, sous réserve de l’accord express de son gestionnaire, les saillies
(débords de toiture, éléments de modénature, oriels, isolation thermique par l’extérieur, etc.) dans le respect des
dispositions suivantes :
- Sur une hauteur de 3 mètres au-dessus du niveau du trottoir, les saillies seront au maximum de 0,30 mètre
sans que la largeur restante du trottoir puisse être inférieure à 1,50 mètre ;
- Au-dessus d’une hauteur de 3 mètres au-dessus du niveau du trottoir, les saillies ne pourront excéder
0,80 mètre, sans pouvoir excéder la moitié de la largeur du trottoir ;
- Aucune saillie ne pourra être à moins de 0,50 mètre du plan passant par la bordure du trottoir ou la bande
de circulation ou de la limite de stationnement ;
- Aucune saillie ne pourra être autorisée en cas de présence de tout type d’objet public existant (mobilier
urbain, candélabres, supports pour réseaux aériens, arbres…) à moins de 0,80 mètre de celui-ci.
- Les bannes doivent être repliables. La banne déployée ne devra en aucun cas s’établir à une distance
inférieure à 0,50 mètre de la bordure du trottoir. Déployées, elles ne peuvent en aucun cas être à une
hauteur inférieure à 2 mètres au-dessus du trottoir.
- Les balcons ne sont pas autorisés en surplomb de l’espace public.
Ces règles s’appliquent aux espaces publics actuels et projetés (rues, voies semi-piétonnes et places). Elles ne
s’appliquent pas aux passages et venelles de desserte des constructions ;
Cette implantation obligatoire ne fait pas obstacle à une discontinuité des constructions permettant :
o la création de passages ou de venelles, sauf le long de la place de l’Église ;
o ou la création de porches.
6. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS ET DES RESEAUX
6.1. Conditions de desserte par les voies publiques ou privées
Règle générale :
Les caractéristiques des voies de desserte doivent :
- être adaptées à l’importance ou à la destination des constructions qu’elles doivent desservir ;
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- permettre l’approche et l’utilisation du matériel de lutte contre l’incendie et des services de sécurité et
des véhicules d’enlèvement des ordures ménagères, des véhicules d’exploitation des réseaux publics tels
que l’eau, le gaz, électricité, l’assainissement, etc.
Voirie nouvelle :
Toute voie nouvelle doit avoir une emprise minimale de 3,50 mètres de largeur trottoir(s) non compris pour une
voie à sens unique et de 6 mètres de largeur, trottoir(s) non compris, pour une voie à double sens. Ces nouvelles
voies devront être conçue, dans la mesure du possible, en tenant compte de la morphologie du terrain
d’implantation de l’opération, en compatibilité avec la trame viaire existante environnante.
Elles doivent être aménagées de manière à assurer en toute sécurité le cheminement des piétons.
Les voies en impasse doivent permettre le demi-tour des véhicules, l’aménagement de l’aire de demi-tour devant
être conçu pour consommer la moindre superficie du terrain, tout en permettant une manœuvre simple.
Les voies en impasse n’ayant pas d’aire de retournement ou ayant des caractéristiques ne permettant pas le
passage des véhicules de ramassage des ordures ménagères, doivent prévoir un aménagement adapté au
stockage des ordures ménagères, facilement accessible de la voie publique.
Conditions d’accès :
S’agissant des unités foncières dont l’accès est constitué par une servitude de passage ou une bande de terrain,
celles-ci doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche et à l’utilisation du matériel de lutte contre
l’incendie et des services de sécurité.
Les accès de véhicules motorisés doivent répondre aux besoins en matière de circulation des voitures, des piétons
et des deux-roues induits par le projet, et être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation
publique.
Les accès doivent assurer la sécurité des usagers des voies ouvertes à la circulation publique et celle des
personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des
accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
La localisation des accès doit être choisie de façon à éviter de compromettre les aménagements paysagers déjà
réalisés, les aires publiques de stationnements existantes, les dispositifs de signalisation, d'éclairage public, de
supports de réseaux publics, ou de tout autre élément de mobilier urbain situés sur l'emprise de la voie de
desserte.
Les accès en pan coupé sur un carrefour sont interdits. Aucun accès ne peut être créé à moins de 5 mètres du
croisement de deux voies, sauf en cas d’impossibilité technique résultant de la configuration de l’unité foncière.
Lorsque l’unité foncière est riveraine de plusieurs voies, l’accès sur celle(s) de ces voies qui présenterait une gêne
ou un risque pour la circulation peut être interdit.
En zone UH, à l’exclusion du secteur UHi :
- Le nombre d'accès carrossable est limité à 1 par unité foncière ;
- La largeur minimale de l’accès est de 3.50 m sur toute sa longueur. La largeur minimale de l’accès n’est pas exigée pour la réalisation de constructions annexes, ni pour les travaux réalisés sur des constructions à destination d’habitation existantes à la date d’approbation du PLU, édifiées sur des terrains eux- mêmes existants à cette même date.
6.2. Conditions de desserte des terrains et des réseaux
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Alimentation en eau potable :
Toute construction ou installation, qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable doit être
alimentée par un branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques
suffisantes.
Assainissement :
Eaux usées :
Les projets d’aménagements, de constructions et d’utilisation du sol doivent respecter le règlement
d’assainissement en vigueur.
Toute construction ou installation, engendrant une production d’eaux usées, doit être raccordée par une
canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement.
La séparation des eaux usées et des eaux pluviales est obligatoire sur l’unité foncière.
Eaux pluviales :
En domaine privé, la gestion des eaux pluviales est de la responsabilité exclusive du propriétaire.
Les eaux pluviales doivent être gérées selon le principe de la gestion intégrée, qui implique :
• que le ruissellement des eaux pluviales soit, par ordre de priorité, évité, réduit ou à défaut compensé ;
• que l’infiltration soit le mode d’évacuation privilégié pour cette compensation et, à défaut, que les
ruissellements excédentaires soient stockés et rejetés à débit limité vers l’aval de l’opération ;
• que cette infiltration soit réalisée à l’échelle de l’opération ;
• que les dispositifs multifonctionnels soient privilégiés, et que les installations dédiées à la seule gestion des
eaux pluviales soient évitées autant que possible.
Les eaux pluviales doivent être gérées conformément aux dispositions du règlement d’assainissement et du
zonage pluvial en vigueur. À défaut de ce zonage pluvial, le service d’assainissement collectif peut imposer des
prescriptions établies au cas par cas.
L’infiltration des eaux pluviales doit être organisée en fonction des caractéristiques géotechniques et
pédologiques de l’unité foncière dans l’emprise de l’opération.
Si des contraintes techniques, des risques ou aléas indépendants du projet ne permettent pas l’infiltration de la
totalité des eaux pluviales dans l’emprise de l’opération jusqu’à la période de retour d’insuffisance imposée, le
raccordement des eaux pluviales au réseau public pourra éventuellement être autorisé, sous conditions fixées
par le service d’assainissement collectif, et après que toutes les solutions susceptibles de limiter et d’étaler les
rejets aient été mises en œuvre (y compris l'infiltration et le stockage-restitution).
Ce raccordement au réseau public ne sera autorisé que si le maître d’ouvrage démontre la nécessité d’y avoir
recours.
Conformément à la disposition 3.2.4. du SDAGE 2022-2027 « Seine-Normandie », la gestion des eaux pluviales
vise un objectif de « zéro rejet d’eaux courantes » vers le réseau collectif en application des principes suivants :
- Eviter les raccordements directs des eaux courantes ou les déconnecter du réseau lorsque cela est
possible ;
- Mettre en place au moins une solution multifonctionnelle de stockage des eaux pluviales pour toute
opération créant au moins 10 logements (bassins végétalisés à ciel ouvert, jardins de pluie, espaces verts
en creux, récupération d’eau de pluie sur les bâtiments, toitures végétalisées, etc).
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Réseau de chaleur urbain
Le raccordement au réseau de chaleur urbain, lorsqu’il existe, est imposé pour les nouvelles constructions
principales comportant 10 logements et plus sauf dérogations au titre de l’article R.712-10 du Code de l’Energie.
Réseau de distribution :
Pour toute construction ou installation, les réseaux de distribution d’énergie doivent être réalisés en souterrain
jusqu’au point de raccordement avec le réseau public, en limite de propriété.
Déchets
Les constructions, à l’exception des constructions comportant moins de 2 logements, doivent comporter des
locaux ou dispositifs (abris couverts, bornes enterrées…) pour le stockage des déchets ménagers.
Ces installations doivent être suffisamment dimensionnées de manière à recevoir tous les récipients nécessaires
à la collecte sélective des déchets. L’emplacement doit être facilement accessibles depuis la voie de desserte.
Un local destiné au stockage des ordures ménagères peut être implanté :
- en recul de l’alignement des voies publiques ou privées et emprises publiques avec un minimum d’un
mètre ;
- en limite séparative ou en retrait de ces dernières avec un minimum de 0,5 mètre ;
- la distance vis-à-vis des autres constructions et l’emprise au sol ne sont pas réglementées.
Toute construction nouvelle de logements collectifs prévoira l’installation de composteurs ou tout autre système
de gestion des biodéchets.
7. STATIONNEMENT
7.1. Dimensions des places et des voies d’accès, aires de dégagement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en
dehors des voies ouvertes à la circulation publique. Les manœuvres des véhicules ne doivent pas gêner
l'écoulement du trafic des voies environnantes.
Les places de stationnement doivent avoir une dimension minimale de 2,30 m de largeur et de 5 m de longueur.
Les places de stationnement des véhicules motorisés sont conçues, tant dans la distribution et la dimension des
emplacements que l'organisation des aires de dégagement et de circulation, pour garantir leur fonctionnement
et leur accessibilité des véhicules.
En cas de parking en sous-sol, les rampes d'accès ne doivent pas entraîner de modification dans le niveau du
trottoir. Leur pente ne doit pas excéder 18 % dans les 5 premiers mètres comptés à partir de la limite de voie
publique ou privée ou de l’emprise publique
Les dimensions et pentes des places de stationnement accessibles aux personnes à mobilité réduite devront
répondre, selon le cas, aux spécifications des réglementations en vigueur relatives à l'accessibilité aux personnes
handicapées des bâtiments d'habitation collectifs et des maisons individuelles lors de leur construction ou de
l’Arrêté du 20 avril 2017 relatif à l'accessibilité aux personnes handicapées des établissements recevant du public
lors de leur construction et des installations ouvertes au public lors de leur aménagement.
Nombre de places pour véhicules individuels motorisés par destination de construction
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Le nombre de places de stationnement à réaliser par destination de construction est présenté ci-après.
Le nombre de place est arrondi à l’entier supérieur. Lorsque le nombre de places de stationnement exigé est calculé
par tranche de m² de surface de plancher créée, le calcul se fait par tranche de surface plancher entamée.
Conformément aux articles L.151-34 et L.151-35 du Code de l’urbanisme, des dispositions spécifiques sont
applicables aux logements locatifs sociaux.
Les places commandées sont interdites au sein des programmes créant 2 logements ou plus.
Pour les constructions de 10 logements et plus, à minima 50 % du nombre de places de stationnement exigé devront
être réalisés dans le volume de la construction.
En cas de création de logements réalisée dans le cadre d’une réhabilitation de bâtiments existants qui ne génère
pas de surface de plancher supplémentaire, aucune place de stationnement supplémentaire n’est demandée.
Les périmètres de 500 mètres autour d’un point de desserte en transport en commun structurant :
Les unités foncières incluses (ou partiellement incluses) dans ce périmètre de 500 mètres autour d’une gare sont
concernées par des dispositions particulières relatives au stationnement des véhicules précisées dans le tableau
des règles de stationnement ci-dessous.
Sous-destinations Règles de stationnement
HABITATION
Logement
0,5 place par logement dans les périmètres situés à moins de 500 mètres d’un point de
desserte en transport en commun structurant ;
1 place par logement dans les périmètres situés à plus de 500 mètres d’un point de desserte
en transport en commun structurant.
Hébergement 1 place minimum pour 5 unités d’hébergement
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES
Artisanat et commerce de
détail Une place par tranche de 150 m² de surface de plancher entamée
Sur les linéaires actifs ou de diversité commerciale identifiés sur le plan de zonage, il n’est
pas imposé de nombre minimal de place de stationnement.
Restauration
Commerce de gros
Activités de services avec
accueil d’une clientèle
Hôtels Minimum 1 place pour 5 chambres.
Autres hébergements
touristiques
Cinéma Le nombre de places exigibles doit être déterminé au cas par cas en tenant compte des besoins propres et en s’appuyant sur une étude prévisionnelle de fréquentation.
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE
Industrie 1 place de stationnement par tranche entamée de 100 m² de surface de plancher.
Entrepôt 1 place par tranche entamée de 200 m² de surface de plancher.
Bureau
A moins de 500 mètres de la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine et de la station Val-Notre-
Dame du futur Tram 11 express, il ne pourra être construit plus d’une place pour 60 m² de
surface de plancher.
A plus de 500 mètres autour des gares et stations citées ci-dessus, il ne pourra être construit
plus d’une place pour 50 m² de surface de plancher.
Cuisine dédiée à la vente en
ligne 1 place de stationnement par tranche entamée de 100 m² de surface de plancher.
Centre de congrès et Le nombre de places exigible doit être déterminé au cas par cas en tenant compte des
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Sous-destinations Règles de stationnement
d’exposition besoins propres et en s’appuyant sur une étude prévisionnelle de fréquentation.
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques
et assimilés
Le nombre de places de stationnement exigé est déterminé en tenant compte de leur
nature et de leur fréquentation, de leur situation géographique et de la proximité d’un
parc public de stationnement.
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
et assimilés
Établissements
d’enseignement, de santé
et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
7.2. Obligations en matière de stationnement vélo (hors deux-roues motorisé)
Conformément à l’article L.151-30 du Code de l’Urbanisme qui impose le respect des conditions prévues à l’article
L.113-18 du Code de la Construction en matière d’obligation de stationnement pour les vélos, ainsi qu’à l’arrêté
du ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires du 30 juin 2022 relatif à la sécurisation
des infrastructures de stationnement des vélos dans les bâtiments, les obligations minimales de réalisation de
stationnements pour les vélos sont les suivantes :
Les infrastructures permettant le stationnement sécurisé des vélos mentionnées aux articles R. 113-11 à R. 113-
18 du code de la construction et de l'habitation disposent d'un minimum de deux emplacements.
Chaque emplacement induit une surface de stationnement de 1,5 m² au minimum, hors espace de dégagement.
Destinations Normes de stationnement vélos Habitation Logements
Au moins 1 emplacement par logement pour les
logements jusqu'à deux pièces principales
Au moins 2 emplacements par logement dans les
autres cas, avec une superficie minimale de 3 m² [pour
l’ensemble de l’opération]
Hébergement
Autres activités des secteurs
primaire, secondaire et tertiaire
Industrie 15% de l'effectif total des salariés accueillis
simultanément dans le bâtiment Entrepôt
Bureau
Au moins 1,5 m² pour 100 m² de surface de plancher,
avec un minimum de 3 m².
15% de l'effectif total des salariés accueillis
simultanément dans le bâtiment
Cuisines dédiées à la
vente en ligne
Pas de minimum
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Destinations Normes de stationnement vélos Centre de congrès et
d’exposition
A minima 1 place pour 10 employés
10% de la capacité du parc de stationnement avec une
limitation de l'objectif réglementaire fixée à 100
emplacements
Commerces et activités de
services
Artisanat et commerce
de détail
Restauration
Commerce de gros
Activités de services
avec accueil d’une
clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinéma
Equipements d’intérêt collectif
et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public
des administrations
publiques et assimilés
15% de l’effectif total des agents du service publics
accueillis simultanément dans le bâtiment
15% de l'effectif total des usagers de service public
accueillis simultanément dans le bâtiment
Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés
15% de l’effectif total des agents du service publics
accueillis simultanément dans le bâtiment
Etablissements
d’enseignement, de
santé et d’action sociale
15% de l’effectif total des agents du service publics
accueillis simultanément dans le bâtiment
1 place pour 8 à 12 élèves pour les écoles primaires
1 place pour 3 à 5 élèves pour les collèges, lycées et
établissements d’enseignement supérieur
15% de l'effectif total des usagers de service public
accueillis simultanément dans le bâtiment
Salles d’art et de
spectacles 10% de la capacité du parc de stationnement avec une
limitation de l’objectif règlementaire à 100
emplacements.
Équipements sportifs
Lieux de cultes
Autres équipements
recevant du public
Exploitation agricole et
forestière
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III. Dispositions particulières applicables en zones urbaines
Zone UA : Centre-ville
La zone correspond au centre-ville et aux abords de la gare.
- Le sous-secteur UAa apporte des dispositions spécifiques au centre-ancien ovillois.
- Le sous-secteur UAb apporte des dispositions spécifiques au secteur de la gare.
Ce sous-secteur fait l’objet d’un périmètre d’attente de projet d’aménagement global (PAPAG).
- Le sous-secteur UAc apporte des dispositions spécifiques au secteur avenue du Maréchal Foch.
- Le sous-secteur UAd apporte des dispositions spécifiques au secteur avenue Carnot.
Plan de délimitation de la zone
mage fournie à titre indicatif – Le plan de zonage fait foi
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UA
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 32
CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS
CONDITIONS
Dans le sous-secteur UAb, au sein du périmètre d’attente de projet d’aménagement global (PAPAG) repéré sur le document
graphique au titre des dispositions de l’article L151-41 5° du Code de l’urbanisme, sont autorisées uniquement les
constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement (10/06/2025) dans la limite de 50 m² de surface de plancher.
Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
HABITATION
Logement
À condition :
- De respecter la règle de mixité sociale
- Dans les secteurs concernés, d’être compatible avec
les orientations d’aménagement et de
programmation
Hébergement -
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES
Artisanat et commerce de
détail
A condition :
- Que leur surface de plancher soit inférieure à 500
m² de surface de plancher. Restauration
Commerce de gros
Activités de services avec
accueil d’une clientèle
À condition :
- Que leur surface de plancher soit inférieure à 500 m²
de surface de plancher hormis en secteurs UAc et
UAd.
Elle ne sont pas autorisées le long des linéaires de diversité
commerciale représentés au règlement graphique.
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinéma -
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UA
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 33
Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE
Industrie
Entrepôt
Bureau Sauf le long des linéaires de diversité commerciale représentés
au règlement graphique.
Cuisine dédiée à la vente en
ligne
Centre de congrès et
d’exposition
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilés À condition :
- Pour les établissements d’enseignement, de santé et
d’action sociale : de ne pas être situé dans un
périmètre de 50 mètres autour d’une construction ou
installation présentant des risques avérés (ICPE) pour
la santé
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilés
Établissements
d’enseignement, de santé et
d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UA
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 34
CHAPITRE 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES
2.1. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques
Dans la zone UA, y compris les secteurs UAa et UAc, à l’exclusion des secteurs UAb et UAd, les nouvelles
constructions doivent être implantées à l’alignement. Cette implantation ne fait pas obstacle à la réalisation de
décrochés ou de reculs partiels de façade, dès lors qu’ils ne remettent pas en cause l’aspect visuel de la continuité
du bâti. La construction peut également comporter un ou plusieurs niveaux en attique.
Néanmoins une implantation différente peut être admise pour tenir compte de l’implantation des constructions
voisines.
Dans le cas où l'une des constructions implantées sur les terrains limitrophes est implantée en recul de la limite
de la voie, les nouvelles constructions doivent également privilégier une implantation en recul. Le recul est alors
équivalent à celui de l'une des constructions implantées sur les terrains limitrophes.
Dans les secteurs UAb et UAd, les nouvelles constructions peuvent être implantées à l’alignement ou recul.
2.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Dans la zone UA à l’exclusion des secteurs UAa,UAb,UAc et UAd, les constructions doivent être implantées au
moins sur une des limites séparatives latérales. Cette implantation s'applique sur au moins les deux tiers du
linéaire de façade.
Dans le secteur UAa :
- Dans une bande de 10 mètres comptés à partir de la limite de voie publique ou privée et d’emprise
publique ou de la limite qui s’y substitue, les constructions doivent être implantées sur les deux limites
séparatives latérales ;
- Au-delà de la bande des 10 mètres, les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives
ou en retrait.
- En outre, le choix de l'implantation des constructions doit prendre en compte le tracé des passages et
venelles, existants ou à créer, desservant les constructions et l'implantation des constructions voisines.
Dans les secteurs UAb, UAc et UAd, les constructions peuvent être implantées en limite séparatives latérales ou
en retrait.
Dans la zone UA et les secteurs UAa, UAc et UAd à l’exclusion du secteur UAb, elles peuvent être implantées sur
la limite de fond de parcelle ou en retrait de cette dernière.
Dans le secteur UAb : les constructions doivent être implantées en retrait des limites de fond de parcelle
Le calcul des retraits :
Dans La zone UA à l’exclusion des secteurs UAc et UAd, si la façade de la construction comporte au moins une
ouverture créant des vues, la marge de retrait doit être au moins égale à la hauteur de la construction (L=H), avec
un minimum de 8 mètres.
Si la façade de la construction ne comporte pas d’ouvertures créant des vues, la marge de retrait doit être égale
à la moitié de la hauteur de la construction (L=H/2) avec un minimum de 4 mètres.
Dans le secteur UAc, le retrait doit être au moins égal à :
- 8 mètres minimum pour les parties de construction comportant au moins une ouverture créant des vues ;
- 4 mètres minimum pour les parties de construction ne comportant pas d’ouverture créant des vues.
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Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UA
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 35
Dans le secteur UAd, le retrait doit être au moins égal à :
- 5 mètres minimum pour les parties de construction comportant au moins une ouverture créant des vues ;
- 2,5 mètres minimum pour les parties de construction ne comportant pas d’ouverture créant des vues.
2.3. Implantation des constructions sur une même propriété
Les dispositions ci-après sont applicables dans le cas de l’implantation de plusieurs constructions sur une même
unité foncière ou dans le cas de l’application d’une servitude de cour commune.
Dans la zone UA y compris UAa, à l’exclusion des secteurs UAb, UAc, UAd, la distance minimale séparant les
constructions non contigües implantées sur une même unité foncière doit être au moins égale :
- à la hauteur de la façade ou partie de façade la plus haute, avec un minimum de 8 mètres, pour les parties
de constructions comportant au moins une ouverture créant des vues
- à 4 mètres pour les parties de construction ne comportant pas d’ouverture créant des vues
Dans le secteur UAb, la distance minimale entre constructions ou parties de construction non contiguës
implantées sur une même unité foncière est au moins égale à la hauteur de façade de la construction la plus
haute (L≥ Hf).
Dans le secteur UAc, il n’est pas fixé de règle.
Dans le secteur UAd, la distance minimale entre constructions ou parties de construction non contiguës
implantées sur une même unité foncière est au moins égale à la moitié de la hauteur de façade de la construction
la plus haute (L≥ Hf/2).
2.4. Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des constructions est limitée à 70 % de la superficie de l’unité foncière.
Dans les secteurs UAc et UAd, l’emprise au sol maximale des constructions est portée à 80 %.
2.5. Hauteur maximale des constructions
Dans la zone UA, à l’exclusion des secteurs UAa, UAb, UAc et UAd, la hauteur maximale des constructions est
définie par :
- Une hauteur de façade (Hf) qui est limitée à 13 mètres ;
- Une hauteur plafond (Hp) qui est limitée à 17 mètres.
Dans le secteur UAa, la hauteur maximale des constructions est définie par :
- Une hauteur de façade (Hf) qui est limitée à 10 mètres ;
- Une hauteur plafond (Hp) qui est limitée à 14 mètres.
Dans le secteur UAb, la hauteur maximale des constructions est définie par une hauteur plafond (Hp) qui est
limitée à 30 mètres soit R+9. Une variation de hauteur est imposée dans le secteur UAb conformément à l’OAP
Centre ville-Gare.
Dans le secteur UAc, la hauteur des constructions est définie par une hauteur plafond (Hp) qui est limitée à 17
mètres.
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UA
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 36
Dans le secteur UAd, la hauteur des constructions est définie par une hauteur plafond (Hp) qui est limitée à 20
mètres.
CHAPITRE 3 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS
Une part de 20 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert perméable dont
10 % minimum de la superficie de l’unité foncière en espace vert de pleine terre.
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 16/06/2025
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 37
Zone UB : Secteur de projet (Boulevard Henri Barbusse)
Cette zone correspond au périmètre de projet pour le renouvellement du boulevard Henri Barbusse et de
ses abords.
Plan de délimitation de la zone
Image fournie à titre indicatif – Le plan de zonage fait foi
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 38
CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS
CONDITIONS
Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
HABITATION
Logement
À condition :
- De respecter la règle de mixité sociale
- Dans les secteurs concernés, d’être compatible avec
les orientations d’aménagement et de
programmation
Hébergement
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES
Artisanat et commerce de
détail
A condition :
- Que leur surface de vente soit inférieure à 300 m²
Restauration
A condition :
- Que leur surface de plancher soit inférieure à 300
m²
Commerce de gros
Activités de services avec
accueil d’une clientèle
A condition :
- Que leur surface de plancher soit inférieure à 300 m²
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinéma
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE
Industrie
Entrepôt
Bureau
Cuisine dédiée à la vente en
ligne
Centre de congrès et
d’exposition
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilés À condition :
- Pour les établissements d’enseignement, de santé et
d’action sociale : de ne pas être situé dans un périmètre de 50
mètres autour d’une construction ou installation présentant
des risques avérés (ICPE) pour la santé
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilés
Établissements
d’enseignement, de santé et
d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
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Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
Autres équipements
recevant du public
EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Accusé de réception en préfecture
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 40
CHAPITRE 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES
2.1. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et emprises publiques
Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul de la limite du boulevard Henri Barbusse.
Le choix d'implantation des constructions par rapport à la limite du boulevard Henri Barbusse doit être guidé par
au minimum un des critères suivants :
- fonctionnel, lié à la destination de la construction ou du rez-de-chaussée de la construction vers de l'habitation
ou des commerces et activités de service,
- morphologique, en prenant en compte l'aspect architectural de la construction et de la séquence urbaine dans
laquelle elle s'insère,
- environnemental, selon les nuisances que le boulevard Henri Barbusse est susceptible d'engendrer.
En cas de recul de la limite du boulevard Henri Barbusse, les constructions doivent être implantées en recul de 5
mètres minimum de la limite du boulevard Henri Barbusse.
Par rapport aux voies autres que le boulevard Henri Barbusse, les constructions doivent être implantées en recul
de 5 mètres minimum de la limite de la voie ou emprise publique à l’exception des ilots concernés par une
implantation à l’alignement autorisée identifiés sur le document graphique ou l’OAP Henri Barbusse.
L’implantation à la limite de voie ou d’emprise publique ne fait pas obstacle à la réalisation de décrochés ou de reculs partiels de façade, dès lors qu’ils ne remettent pas en cause l’aspect visuel de la continuité du bâti.
Le linéaire de façade sur le boulevard Henri Barbusse devra comporter au moins une césure.
De plus, quel que soit les voies, le linéaire de façade ne pourra excéder une longueur de 40 mètres d’un seul
tenant le long de l’alignement de la voie.
2.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées en limite séparative latérale ou en retrait.
Dans le secteur compris entre les rues Parmentier et Locarno, les constructions doivent être implantées sur au
moins une des limites séparatives latérales. Cette implantation s'applique sur au moins les deux tiers du linéaire
de façade.
La limite séparative identifiée sur le document graphique par est considérée comme une limite
séparative latérale.
Les constructions doivent être implantées en retrait des limites de fond de parcelle à l’exception des ilots
concernés par une implantation en limite séparative autorisée identifiés sur le document graphique.
Le calcul des retraits :
Si la façade de la construction comporte au moins une ouverture créant des vues, la marge de retrait doit être au
moins égale à la hauteur de la construction (L=Hf), avec un minimum de 8 mètres.
Si la façade de la construction ne comporte pas d’ouvertures créant des vues, la marge de retrait doit être égale
à la moitié de la hauteur de la construction (L=Hf/2) avec un minimum de 4 mètres.
Transition avec la zone UH :
Si la limite séparative correspond à une limite avec une unité foncière située en zone UH, la marge de retrait doit
être au moins égale à la hauteur de la construction (L=Hf), avec un minimum de 8 mètres. Ce retrait devra être
obligatoirement végétalisé et planté.
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 16/06/2025
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 41
Schéma de principe non opposable
2.3. Implantation des constructions sur une même propriété
La distance minimale séparant les constructions principales non contigües implantées sur une même unité
foncière doit être :
- Au moins égale à la hauteur façade de la construction la plus haute (L=Hf), avec un minimum de 8 mètres
en tout point dans le cas où les deux constructions ou parties de construction concernées comportent au
moins une ouverture créant des vues ;
- Au moins égale la moitié de la hauteur de la construction la plus haute (L=Hf/2) avec un minimum de 5
mètres dans le cas où une des deux constructions ou parties de construction concernées comportent au
moins une ouverture créant des vues.
- Au moins égale la moitié de la hauteur de la construction la plus haute (L=Hf/2) avec un minimum de 4
mètres dans le cas où les deux constructions ou parties de construction concernées ne comportent pas
d’ouverture créant des vues.
2.4. Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des constructions est limitée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
Dans le secteur compris entre les rues Parmentier et Locarno, l’emprise au sol des constructions est limitée à
70% de la superficie de l’unité foncière.
2.5. Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions ne peut excéder 16 mètres de hauteur plafond (Hp).
Le dernier niveau devra obligatoirement être traité en attique en vis-à-vis du boulevard Henri Barbusse.
La hauteur d’un rez-de-chaussée actif ne pourra être inférieure à 3,5 mètres.
8 mètres min. Alignement ou recul autorisé si
recul : 5 m minimum
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UB
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 42
En vis-à-vis des voies autres que le boulevard Henri Barbusse et en vis-à-vis d’une limite séparative correspondant
à une limite avec une unité foncière bâtie située en zone UH :
- A partir de 10 mètres de hauteur façade (Hf), les niveaux supérieurs sont obligatoirement en retrait du
nu de la façade du niveau inférieur d’au moins 1,5 mètres.
Dispositions particulières :
- Dans le secteur de hauteur spécifique identifié sur le document graphique, la hauteur maximale des
constructions ne peut excéder 22 mètres de hauteur plafond (Hp) soit R+6.
- Le dernier niveau devra obligatoirement être traité en attique en vis-à-vis du boulevard Henri Barbusse.
Schéma de principe non opposable
CHAPITRE 3 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS
Une part de 30 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert perméable dont
20 % minimum de la superficie de l’unité foncière en espace vert de pleine terre.
Dans le secteur compris entre les rues Parmentier et Locarno, une part de 20% minimum de la superficie de
l’unité foncière doit être traitée en espaces verts perméables dont 10 % minimum de la superficie de l’unité
foncière en espaces vert de pleine terre.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UC
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 43
Zone UC : Grandes résidences d’habitat collectif
Cette zone regroupe les grandes résidences d’habitat collectif.
Plan de délimitation de la zone
Image fournie à titre indicatif – Le plan de zonage fait foi
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UC
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 44
CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS
CONDITIONS
Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
HABITATION
Logement
Hébergement
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES
Artisanat et commerce de
détail
Restauration
Commerce de gros
Activités de services avec
accueil d’une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinéma
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE
Industrie
Entrepôt
Bureau
Cuisine dédiée à la vente en
ligne
Centre de congrès et
d’exposition
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilés
À condition :
- Pour les établissements d’enseignement, de santé et
d’action sociale : de ne pas être situé dans un
périmètre de 50 mètres autour d’une construction ou
installation présentant des risques avérés (ICPE) pour
la santé
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilés
Établissements
d’enseignement, de santé et
d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Accusé de réception en préfecture
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Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UC
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 45
CHAPITRE 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES
2.1. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées en recul d’un minimum de 5 mètres par rapport à la limite de la voie
ou emprise publique.
2.2. Implantation des constructions par rapports aux limites séparatives
Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives latérales et de fond de parcelle.
Le retrait doit être au moins égal à :
- L=Hf avec un minimum de 8 mètres pour les parties de constructions comportant au moins une ouverture
créant des vues ;
- L=Hf/2 avec un minimum de 4 mètres, pour les parties de construction ne comportant pas d’ouverture
créant des vues.
2.3. Implantation des constructions sur une même propriété
Non réglementé.
2.4. Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des constructions est limitée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
2.5. Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions est limitée à la hauteur des constructions principales existantes à la
date d’approbation du PLU.
CHAPITRE 3 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS
Une part de 30 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert perméable dont
60 % minimum en espace vert de pleine terre.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UC
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 46
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UG
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 47
Zone UG : Les Pierrats
La zone UG concerne le secteur des Pierrats, caractérisé par une mixité des usages artisanaux et
résidentiels.
Cette zone fait l’objet d’un périmètre d’attente de projet d’aménagement global (PAPAG).
Plan de délimitation de la zone
Image fournie à titre indicatif – Le plan de zonage fait foi
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
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Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UG
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 48
CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS
CONDITIONS
Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
HABITATION
Logement
Au sein du périmètre d’attente de projet d’aménagement
global (PAPAG) repéré sur le document graphique au titre des
dispositions de l’article L151-41 5° du Code de l’urbanisme,
sont autorisées uniquement les constructions nouvelles et les
extensions de constructions existantes à la date d’approbation
du présent règlement (10/06/2025) dans la limite de 50 m² de
surface de plancher.
Hébergement
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES
Artisanat et commerce de
détail
Au sein du périmètre d’attente de projet d’aménagement
global (PAPAG) repéré sur le document graphique au titre des
dispositions de l’article L151-41 5° du Code de l’urbanisme,
sont autorisées uniquement les constructions nouvelles et les
extensions de constructions existantes à la date d’approbation
du présent règlement (10/06/2025) dans la limite de 50 m² de
surface de plancher.
Restauration
Commerce de gros
Activités de services avec
accueil d’une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinéma
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE
Industrie Au sein du périmètre d’attente de projet d’aménagement
global (PAPAG) repéré sur le document graphique au titre des
dispositions de l’article L151-41 5° du Code de l’urbanisme,
sont autorisées uniquement les constructions nouvelles et les
extensions de constructions existantes à la date d’approbation
du présent règlement (10/06/2025) dans la limite de 50 m² de
surface de plancher.
Les destinations industrie et entrepôt sont autorisées à
condition de ne pas occuper une activité potentiellement
polluante ou à risque, impactant la proximité résidentielle.
Entrepôt
Bureau
Cuisine dédiée à la vente en
ligne
Centre de congrès et
d’exposition
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques
et assimilés
Au sein du périmètre d’attente de projet d’aménagement
global (PAPAG) repéré sur le document graphique au titre des
dispositions de l’article L151-41 5° du Code de l’urbanisme,
sont autorisées uniquement les constructions nouvelles et les
extensions de constructions existantes à la date d’approbation
du présent règlement (10/06/2025) dans la limite de 100 m² de
surface de plancher.
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
et assimilés
Établissements
d’enseignement, de santé
et d’action sociale
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UG
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 49
Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
Salles d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Au sein du périmètre d’attente de projet d’aménagement
global (PAPAG) repéré sur le document graphique au titre des
dispositions de l’article L151-41 5° du Code de l’urbanisme,
sont autorisées uniquement les constructions nouvelles et les
extensions de constructions existantes à la date d’approbation
du présent règlement (10/06/2025) dans la limite de 500 m² de
surface de plancher.
Autres équipements
recevant du public
EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UG
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 50
CHAPITRE 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES
2.1. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées en retrait d’un minimum de 5 mètres par rapport à la limite de la voie
publique ou privée ou emprise publique.
2.2. Implantation des constructions par rapports aux limites séparatives
Pour toutes les destinations autres que l’habitation :
Les constructions peuvent être implantées sur une seule des limites séparatives latérales ou en retrait de ces
dernières.
Le retrait des constructions par rapport aux limites séparatives doit être au minimum de 6 mètres.
Pour les constructions à destination d’habitation :
Les constructions peuvent être implantées :
- sur les limites séparatives latérales ou en retrait de ces dernières dès lors que la largeur de l’unité foncière
est inférieure ou égale à 16 mètres.
- sur une seule des limites séparatives latérales ou en retrait de ces dernières dès lors que la largeur de
l’unité foncière est supérieure à 16 mètres.
Quelle que soit leur destination, les constructions peuvent être implantées en limite séparative de fond de
parcelle ou en retrait de cette dernière.
Le retrait doit être au moins égal à :
- L=Hf avec un minimum de 8 mètres pour les parties de constructions comportant au moins une ouverture
créant des vues ;
- L=Hf/2 avec un minimum de 3 mètres, pour les parties de construction ne comportant pas d’ouverture
créant des vues.
2.3. Implantation des constructions sur une même propriété
Pour toutes les constructions à destination autre que l’habitation :
La distance minimale séparant les constructions non contigües implantées sur une même unité foncière doit être
au moins égale à 6 mètres.
Pour les constructions à destination d’habitation :
La distance minimale séparant les constructions à destination d’habitation non contigües implantées sur une
même unité foncière doit être de :
- 8 mètres dans le cas où les deux constructions ou parties de construction concernées comportent au
moins une ouverture créant des vues ;
- 4 mètres dans le cas où une des deux constructions ou parties de construction concernées comportent
au moins une ouverture créant des vues ;
- 3 mètres dans le cas où les deux constructions ou parties de construction concernées ne comportent pas
d‘ouverture créant des vues.
2.4. Emprise au sol des constructions
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UG
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 51
L’emprise au sol des constructions est limitée à 60 % de la superficie de l’unité foncière
2.5. Hauteur maximale des constructions
Pour toutes les constructions à destination autre que l’habitation, la hauteur plafond (Hp) des constructions est
limitée à 13 mètres.
Pour les constructions à destination d’habitation, La hauteur plafond (Hp) maximale des constructions est fixée
à 11 m et la hauteur de façade (Hf) maximale est fixée à 8 mètres.
En cas de toitures terrasse, la hauteur plafond (Hp) maximale des constructions est fixée à 8 m à l’acrotère.
CHAPITRE 3 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS
Une part de 40 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UG
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UH
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 53
Zone UH : zone à dominante d’habitat pavillonnaire
Cette zone regroupe les espaces d’habitat à dominante pavillonnaire qui recouvrent plus de la moitié du
territoire communal.
Un secteur UHi permet l’implantation d’habitat intermédiaire dans des secteurs de transition entre les
secteurs de renouvellement urbain et la zone résidentielle à dominante pavillonnaire.
Plan de délimitation de la zone
Image fournie à titre indicatif – Le plan de zonage fait foi
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UH
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 54
CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS
CONDITIONS
Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
HABITATION
Logement
Hébergement
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES
Artisanat et commerce de
détail
A condition :
- Que leur surface de vente soit inférieure à 200 m²
Restauration
A condition :
- Que leur surface de plancher soit inférieure à
200 m ²
Commerce de gros
Activités de services avec
accueil d’une clientèle
A condition :
- Que leur surface de plancher soit inférieure à 200 m
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinéma
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE
Industrie
Uniquement l’industrie liée à l’artisanat, à condition que :
- leur surface de plancher soit inférieure à 200m² de
surface de plancher.
Entrepôt
Bureau
A condition :
- Que leur surface de plancher soit inférieure à 200 m²
Cuisine dédiée à la vente en
ligne
Centre de congrès et
d’exposition
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques
et assimilés
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
et assimilés
Établissements
d’enseignement, de santé
et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Accusé de réception en préfecture
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Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UH
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 56
CHAPITRE 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES
2.1. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et emprises publiques
Dans la zone UH, à l’exclusion de UHi :
Les constructions principales doivent être implantées à l’intérieur d’une bande de constructibilité d’une
profondeur de 5 à 25 mètres à compter de la voie publique existante à la date d'approbation du PLU.
Les constructions annexes doivent être implantées en recul de la voie publique avec un minimum de 5 mètres.
Au-delà de la bande de constructibilité, sont autorisés :
• La démolition/reconstruction sur une volumétrie identique (emprise/hauteur) des constructions
principales existantes à la date d’approbation du PLU ;
• Une seule extension par construction principale existante à la date d’approbation du PLU dans la limite
de 30 m² d’emprise au sol supplémentaire par construction principale isolée ;
• Les piscines de 15 m² d’emprise au sol maximum ;
• Les annexes de 15 m² d’emprise au sol maximum ;
• A compter de la date d’approbation du PLU, une seule annexe à usage exclusif de stationnement de
véhicule d’une emprise maximale de 25 m² et d’une hauteur maximale de 3 mètres par unité foncière ;
• Les bassins d’agrément naturels*, sans limite d’emprise au sol.
Les constructions principales implantées à cheval sur la limite des 25 mètres de la bande de constructibilité
bénéficient de la constructibilité applicable aux constructions implantées à l’intérieur de la bande de 25 mètres.
Dans le secteur UHi :
Les constructions doivent être implantées en recul de 5 mètres minimum de la limite de la voie ou emprise
publique.
2.2. Implantation des constructions par rapports aux limites séparatives
Dans la zone UH à l’exclusion du secteur UHi :
Les constructions principales peuvent être implantées :
- sur les limites séparatives latérales ou en retrait de ces dernières dès lors que la largeur de l’unité foncière
est inférieure ou égale à 16 mètres.
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 16/06/2025
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 57
- sur une seule des limites séparatives latérales ou en retrait de ces dernières dès lors que la largeur de
l’unité foncière est supérieure à 16 mètres
- sur les limites de fond de parcelle.
Le retrait doit être au moins égal à :
- L=Hf avec un minimum de 8 mètres pour les parties de constructions comportant au moins une ouverture créant des vues
- L=Hf/2 avec un minimum de 3 mètres, pour les parties de construction ne comportant pas d’ouverture créant des vues
Dans le secteur UHi :
Les constructions principales peuvent être implantées :
- sur les limites séparatives latérales ou en retrait de ces dernières.
L’implantation en limite séparative latérale est autorisée uniquement :
- en cas de présence de construction mitoyenne existante en limite séparative. Dans ce cas, le gabarit de la nouvelle construction ne devra pas dépasser l’héberge* de la construction mitoyenne existante (hauteur et épaisseur du bâti) sur une distance de 6 mètres minimum de la construction mitoyenne existante.
- en cas de présence d’une voie d’accès ou chemin d’accès sur l’unité foncière voisine jouxtant la limite séparative latérale
L’implantation en limite de fond de parcelle est autorisée uniquement :
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Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UH
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 58
- en cas de présence d’une voie d’accès ou chemin d’accès sur l’unité foncière voisine jouxtant la limite séparative ;
- en cas de présence de construction mitoyenne existante en limite séparative. Dans ce cas, le gabarit de la nouvelle construction ne devra pas dépasser l’héberge* de la construction existante mitoyenne (hauteur et épaisseur du bâti) sur une distance de 6 mètres minimum de la construction mitoyenne existante ;
- si la limite est une limite avec la zone UA, UB, UC, UL.
Les constructions principales doivent être implantées en retrait de la limite de fond de parcelle si la limite de fond de parcelle est une limite avec la zone UH.
En cas d’implantation en retrait d’une limite séparative latérale ou de fond de parcelle, le retrait doit être au moins égal à :
- L=Hf avec un minimum de 8 mètres pour les parties de constructions comportant au moins une ouverture créant des vues. Ce retrait devra être obligatoirement végétalisé et planté, il peut comprendre des aires de stationnement extérieurs à la condition de recevoir un aménagement paysager ;
- L=Hf/2 avec un minimum de 4 mètres, pour les parties de construction ne comportant pas d’ouvertures créant des vues.
2.3. Implantation des constructions sur une même propriété
La distance minimale séparant les constructions non contigües implantées sur une même unité foncière doit être
au moins égale à :
- La hauteur de la façade de la construction la plus haute (L=Hf) avec un minimum de 8 mètres en tout point si l’une des constructions comporte au moins une ouverture créant des vues
- La moitié de la hauteur de la façade de la construction la plus haute (L=Hf/2) avec un minimum de 5 mètres, si l’une des constructions ne comporte pas d’ouvertures créant des vues
- La moitié de la hauteur de la façade de la construction la plus haute (L=Hf/2) avec un minimum de 3 mètres, si les constructions ne comportent pas d’ouvertures créant des vues.
2.4. Emprise au sol des constructions
En zone UH à l’exclusion du secteur UHi :
L’emprise au sol des constructions est limitée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
L’emprise au sol par construction isolée est limitée à 200 m².
Dans le secteur UHi :
L’emprise au sol des constructions est limitée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
2.5. Hauteur maximale des constructions
En zone UH à l’exclusion du secteur UHi :
La hauteur plafond (Hp) maximale des constructions est fixée à 11 mètres et la hauteur de façade (Hf) maximale
est fixée à 8 mètres.
En cas de toitures terrasse, la hauteur plafond (Hp) est égale à la hauteur de façade (Hf) des constructions, soit 8
mètres à l’acrotère.
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Date de télétransmission : 16/06/2025
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 59
En secteur UHi :
La hauteur plafond (Hp) maximale des constructions est fixée à 13 mètres et la hauteur de façade (Hf) maximale
est fixée à 10 mètres en cas de toiture à pente.
En cas de toitures terrasse, la hauteur plafond (Hp) maximale des constructions est fixée à 13 mètres à l’acrotère.
CHAPITRE 3 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS
Dans la zone UH à l’exclusion du secteur UHi :
Une part de 50 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert perméable dont
40 % de la superficie de l’unité foncière en espace vert de pleine terre.
Dans le secteur UHi :
Une part de 30 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert perméable dont
20 % de la superficie de l’unité foncière en espace vert de pleine terre.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UH
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 60
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UI
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 61
Zone UI : Activités industrielles
Cette zone correspond aux secteurs d’activités ayant pour vocation d’accueillir des activités économiques.
Plan de délimitation de la zone
Image fournie à titre indicatif – Le plan de zonage fait foi
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UI
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 62
CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS
CONDITIONS
Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
HABITATION
Logement
Hébergement
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES
Artisanat et commerce de
détail
Restauration
Commerce de gros
Activités de services avec
accueil d’une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinéma
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE
Industrie
Entrepôt
Bureau
Cuisine dédiée à la vente en
ligne
Centre de congrès et
d’exposition
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques
et assimilés
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
et assimilés
Établissements
d’enseignement, de santé
et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UI
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 63
CHAPITRE 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES
2.1. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées en recul de la limite des voies ou emprises publiques avec un minimum
de :
- 5 mètres le long du boulevard Henri Barbusse ;
- 8 mètres le long de la rue de Chanzy ;
- 6 mètres pour les autres voies publique ou privée ou emprises publiques.
2.2. Implantation des constructions par rapports aux limites séparatives
Les constructions principales peuvent être implantées sur une seule des limites séparatives latérales ou en retrait
de ces dernières. En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être d’au moins 6 mètres.
Les constructions peuvent être implantées en limite séparative de fond de parcelle ou en retrait de cette dernière.
En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être d’au moins 6 mètres.
Toutefois, lorsque la limite séparative latérale ou de fond de parcelle correspond en tout ou partie à une limite
avec la zone UH, ou un de ses secteurs, les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives
avec un minimum de 10 mètres.
2.3. Implantation des constructions sur une même propriété
La distance minimale séparant les constructions non contigües implantées sur une même unité foncière doit être
au moins égale à 6 mètres.
2.4. Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des constructions est limitée à 60% de la superficie de l’unité foncière.
2.5. Hauteur maximale des constructions
La hauteur plafond (Hp) des constructions est limitée à 12 mètres.
CHAPITRE 3 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS
Une part de 15 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Accusé de réception en préfecture
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Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UI
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 64
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UL
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 65
ZONE UL : Equipements publics
Cette zone regroupe les principaux espaces destinés à accueillir des équipements d’intérêt collectif public
ou privé de loisirs, de sports, de tourisme, d’éducation et de santé, etc.
Afin de favoriser la mixité fonctionnelle et la mutualisation des équipements collectif, les sous-
destinations : logements, activités de services avec accueil d’une clientèle, bureau sont également
autorisées.
Plan de délimitation de la zone
Image fournie à titre indicatif – Le plan de zonage fait foi
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UL
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 66
CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS
CONDITIONS
Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
HABITATION
Logement
A condition :
• D’être complémentaire à la destination principale
d’équipements
Hébergement
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES
Artisanat et
commerce de détail
Restauration
A condition :
• D’être complémentaire à la destination principale
d’équipements
Commerce de gros
Activités de services
avec accueil d’une
clientèle
A condition :
• D’être complémentaire à la destination principale
d’équipements
Hôtels
Autres
hébergements
touristiques
Cinéma
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE
Industrie
Entrepôt
Bureau
A condition :
• D’être complémentaire à la destination principale
d’équipements
Cuisine dédiée à la
vente en ligne
Centre de congrès et
d’exposition
A condition :
• D’être complémentaire à la destination principale
d’équipements
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
locaux et bureaux
accueillant du public
des administrations
publiques et
assimilés
Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et
assimilés
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UL
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 67
Établissements
d’enseignement, de
santé et d’action
sociale
Salles d’art et de
spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UL
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 68
CHAPITRE 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES
2.1. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et emprises publiques
Les constructions peuvent être implantées en limite ou en recul de la limite de la voie ou emprise publique.
2.2. Implantation des constructions par rapports aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives latérales et de fond de parcelle ou en retrait
de ces dernières. En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à 3 mètres.
2.3. Implantation des constructions sur une même propriété
Non réglementé.
2.4. Emprise au sol des constructions
Non réglementé.
2.5. Hauteur maximale des constructions
La hauteur plafond (Hp) des constructions est limitée à 14 mètres.
CHAPITRE 3 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS
Une part de 10 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UX
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 69
ZONE UX : Marine Nationale
Cette zone correspond aux unités foncières occupées par la Marine nationale. Elle est réservée aux
activités nécessaires au fonctionnement de l’Armée.
Plan de délimitation de la zone
Image fournie à titre indicatif – Le plan de zonage fait foi
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UX
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 70
CHAPITRE 1 – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS
CONDITIONS
Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions particulières…
HABITATION
Logement
A condition qu’il soit directement lié ou nécessaire au
fonctionnement de l’Armée et des services publics ou
d’intérêt collectif.
Hébergement
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES
Artisanat et commerce de
détail
Restauration
Commerce de gros
Activités de services avec
accueil d’une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinéma
AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE
Industrie
Entrepôt
Bureau
Cuisine dédiée à la vente en
ligne
Centre de congrès et
d’exposition
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques
et assimilés
Sont admises sous conditions, l’ensemble des constructions,
ouvrages ou travaux directement liés ou nécessaires au
fonctionnement de l’Armée et des services publics ou d’intérêt
collectif.
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques
et assimilés
Sont admises sous conditions, l’ensemble des constructions,
ouvrages ou travaux directement liés ou nécessaires au
fonctionnement de l’Armée et des services publics ou d’intérêt
collectif.
Établissements
d’enseignement, de santé
et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UX
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 71
CHAPITRE 2 – CARACTERISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGERES
2.1. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques ou privées et emprises publiques
Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou en recul de la limite de la voie ou emprise publique
en fonction des critères techniques liés à leur nature et leur fonction.
2.2. Implantation des constructions par rapports aux limites séparatives
Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives et de fond de parcelle ou en retrait de ces
dernières, en fonction des critères techniques liés à leur nature et leur fonction.
2.3. Implantation des constructions sur une même propriété
Non réglementé.
2.4. Emprise au sol des constructions
Non réglementé.
2.5. Hauteur maximale des constructions
La hauteur plafond (Hp) des constructions est limitée à 15 mètres.
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLE EN ZONE UX
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 72
Accusé de réception en préfecture
078-217803113-20250616-DCM25-066-DE
Date de télétransmission : 16/06/2025
Date de réception préfecture : 16/06/2025 LEXIQUE
REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 73
IV. LEXIQUE
Les schémas contenus dans les définitions ou dans le présent règlement n’ont qu’un caractère illustratif.
Accès
L’accès est un passage privé, non ouvert à la circulation publique, situé sur l’emprise de la propriété ou aménagé sur fonds voisin reliant la construction à la voie de desserte (cf. définition voie de desserte). Il correspond donc selon le cas à un linéaire de façade de l’unité foncière (portail) ou de la construction (porche) ou portion de l’unité foncière (bande de l’unité foncière ou servitude de passage), par lequel les véhicules pénètrent sur l’unité foncière de l’opération depuis la voie de desserte.
Acrotère
Élément d'une façade situé au-dessus de l'égout du toit,
à la périphérie du bâtiment, et qui constitue un rebord
ou un garde-corps plein ou à claire voie.
Annexe
Voir « Construction annexe »
Arbre
Végétal ligneux comportant un tronc sur lequel s'insèrent des branches
ramifiées portant le feuillage dont l'ensemble forme le houppier. Un arbre
dit de “haute tige” doit présenter une hauteur supérieure à 2 mètres lors de
la plantation et présenter une capacité de développement supérieure à 7
mètres à maturité.
Acrotère
7 m
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 74
Attique
Est considéré comme un attique, le dernier niveau d’une construction, situé
en retrait de 1,5 mètre minimum, sur au moins 2 côtés, par rapport à l’étage
inférieur.
Un double attique correspond au dernier niveau d’une construction
composé de 2 étages, situé en retrait de 3 mètres minimum, sur au moins 2
côtés, par rapport à l’étage inférieur.
Auvent
Petit toit en saillie sans pilier ni mur périphérique.
Balcon
Plate-forme à hauteur de plancher, formant saillie sur une façade, et fermée par une balustrade ou un garde-
corps.
Bande constructible
La bande constructible correspond à la
partie de l’unité foncière se situant entre
le recul fixé par rapport à la limite aux
voies publiques existantes à la date
d’approbation du présent règlement et
une profondeur donnée, calculée
perpendiculairement à ce dernier.
Bassin d’agrément naturel
Un bassin est qualifié « d’agrément » et « naturel » lorsqu’il constitue un point d’eau naturel ou creusé,
à visée écologique et esthétique, et comprenant des espèces aquatiques (plantes filtrantes, poissons,
etc.).
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte et close. Il est réalisé en élévation et peut comprendre un sous-sol. Il
est impérativement couvert par une toiture et doté de systèmes de fermeture en permettant une clôture totale.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 75
Césure
Interruption du bâti sur toute sa hauteur (hors sous-sol) et sur toute sa
profondeur.
Comble
Élément d’une construction, qui comprend sa charpente et sa
couverture, séparé des niveaux inférieurs par un plancher ou une voûte.
Le volume d’un comble correspond au volume du niveau supérieur d’une
construction disposant d’une toiture à pente.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace
utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface. La notion de construction recouvre notamment les
constructions en surplomb (constructions sur pilotis, cabanes dans les arbres), et les constructions non comprises
dans la définition du bâtiment, telles que les pergolas, hangars, abris de stationnement, piscines, les sous-sols
non compris dans un bâtiment. A contrario, les installations techniques de petites dimensions (chaufferie, poste
de transformation, canalisations …), et les murs et clôtures n’ont pas vocation à créer un espace utilisable par
l’Homme et ne sont donc pas considérés comme des constructions.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la
majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage
remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Une construction édifiée soit avant la loi du 15 juin 1943 relative au permis de construire, soit conformément à
l’autorisation requise et obtenue à cet effet, est considérée comme légalement construite.
Construction principale
La construction principale correspond au volume bâti, notamment à destination d’habitation, d’activités
économiques ou d’équipement qui peut comprendre un garage intégré au volume.
Les piscines couvertes d’une hauteur de 1,80 m et plus sont considérées comme des constructions principales.
Les éléments fonctionnels complémentaires ne sont pas inclus dans cette notion de construction principale : il
s’agit des constructions annexes et des piscines couvertes d’une hauteur inférieure à 1,80m.
Construction annexe
La construction annexe constitue une construction distincte de la construction principale, non contigüe, assurant un complément fonctionnel. Elle peut seulement être reliée à la construction principale par un élément non constitutif de surface de plancher, tel qu’un auvent ou un porche.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 76
Elle est affectée à une fonction complémentaire à celle de la construction principale : garage non professionnel,
local de stockage des déchets ménagers, local à vélo, remise à bois, abri de jardin, serres fixes, local technique de
piscine, chaufferie… Elle ne peut pas être affectée à l’usage d’habitation.
Au sens du présent règlement, les piscines ne sont pas considérées comme des constructions annexes.
Tout élément accolé à la construction principale est considéré comme
une extension, quels qu’en soient la hauteur et le matériau de
construction, et doit respecter les mêmes règles que la construction
principale à l’exception des abris de type remise à bois dont :
- la structure est ouverte sur au moins une des faces,
- l’emprise au sol est limitée à 9m²,
- la hauteur est limitée à 2 mètres.
Couronnement
Dernier niveau sous comble ou en attique d’une construction.
Clôture
Désigne tout type d’installation (mur, muret, grille, etc.) ou de plantation de végétaux, qui délimite une unité
foncière et qui sert à enclore 2 propriétés privées ou une propriété privée et le domaine public.
De moins de
9 m²
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 77
Destination et sous-destination des constructions (articles R. 151-27 à R. 159 du Code de l’urbanisme)
DÉFINITIONS PRÉCISIONS TECHNIQUES
HABITATION
Logement
La sous-destination « logement » recouvre les
constructions destinées au logement principal,
secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion
des hébergements couverts par la sous-destination «
hébergement ». La sous-destination « logement »
recouvre notamment les maisons individuelles et les
immeubles collectifs. Les chambres d’hôtes de 5
unités d’hébergement au plus sont comprises dans
cette sous-destination.
Inclut :
Tous les statuts d’occupation (propriétaires, locataire,
occupant à titre gratuit, etc.) et tous les
logements, quel que soit le mode de
financement.
Les « résidences démontables constituant l’habitat
permanent de leurs utilisateurs » (ex : yourtes,
tipis, etc.).
Les chambres d’hôtes, limitées à cinq chambres et
quinze personnes (code du tourisme, art. D. 324-
13).
Les chambres d’hôtes « sont des chambres
meublées situées chez l’habitant » (art. L. 324-3)
et qu’elles sont limitées « à un nombre maximal
de cinq chambres pour une capacité maximale
d’accueil de quinze personnes. L’accueil est assuré
par l’habitant. ».
La chambre d’hôte est considérée comme
accessoire d’une destination « habitation » dès
lors qu’elle est intégrée à l’habitation, qu’elle
reste limitée à cinq chambres au maximum et que
l’accueil est effectué par l’habitant. Si l’un de ces
critères n’est pas respecté, la chambre d’hôte
relève alors de la destination « commerce et
activité de service » et de la sous-destination «
hôtel » ou « autre hébergement touristique ».
Les meublés de tourisme ne proposant pas de
prestations hôtelières, au sens du b) du 4° de
l’article 261-D du code général des impôts.
Hébergement
La sous-destination « hébergement » recouvre les
constructions destinées à l'hébergement dans des
résidences ou foyers avec service. Cette sous-
destination recouvre notamment les maisons de
retraite, les résidences universitaires, les foyers de
travailleurs et les résidences autonomie.
Constructions à vocation sociale ou à vocation
commerciale, destinées à héberger un public
spécifique.
Inclut les centres d’hébergement d’urgence, les
centres d’hébergement et de réinsertion sociale
(CHRS), les centres d’accueil de demandeurs d’asile
(Cada).
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 78
DÉFINITIONS PRÉCISIONS TECHNIQUES
COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES
Artisanat et commerce de détail
La sous-destination « artisanat et commerce de
détail » recouvre les constructions commerciales
destinées à la présentation et vente de bien directe à
une clientèle ainsi que les constructions artisanales
destinées principalement à la vente de biens ou
services.
Inclut les commerces de détail, notamment les
épiceries, les supermarchés et les points permanents
de retrait par la clientèle tels que les « drives ».
Inclut également l’artisanat avec activité commerciale
de vente de biens (boulangeries, charcuteries, etc.) et
l’artisanat avec activité commerciale de vente de
services (cordonnerie, salon de coiffure, etc.).
Restauration
La sous-destination « restauration » recouvre les
constructions destinées à la restauration ouverte à la
vente directe pour une clientèle commerciale.
N’inclut pas la restauration collective (salariés ou
usagers d’une entreprise ou administration).
Commerce de gros
La sous-destination « commerce de gros » recouvre
les constructions destinées à la présentation et la
vente de biens pour une clientèle professionnelle.
Toutes constructions destinées à la vente entre
professionnels.
Activités de services avec accueil d’une clientèle
La sous-destination « activité de service avec accueil
d'une clientèle » recouvre les constructions destinées
à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe
de contrat de vente de services ou de prestation de
services et accessoirement la présentation de biens.
Inclut :
Les constructions où s’exerce une profession
libérale (médecin, avocat, architecte, etc.)
Toutes les constructions permettant
l’accomplissement de prestations de
services fournies à des particuliers ou à des
professionnels : assurances, banques,
agences immobilières, agences de location
de véhicules, salles de sport, magasins de
téléphonie mobile, etc.
Hôtel
La sous-destination “hôtels” recouvre les
constructions destinées à l’accueil de touristes dans
des hôtels, c’est-à-dire des établissements
commerciaux qui offrent à une clientèle de passage
qui, sauf exception, n’y élit pas domicile, des
chambres ou des appartements meublés en location,
ainsi qu’un certain nombre de services
Inclut tous les hôtels et toutes les constructions
démontables ou non, destinées à délivrer des
prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article
261-D du code général des impôts (réunissant au
moins trois des prestations suivantes : petit-déjeuner,
nettoyage des locaux, fourniture de linge de maison,
réception, même non personnalisée, de la clientèle)
Autre hébergement touristique
La sous-destination “autres hébergements
touristiques” recouvre les constructions, autres que
les hôtels, destinées à accueillir des touristes,
notamment les résidences de tourisme et les villages
de vacances, ainsi que les constructions dans les
Inclut notamment : les résidences de tourisme, les
villages résidentiels de tourisme, les villages et
maisons familiales de vacances et les bâtiments
nécessaires au fonctionnement des terrains de
camping et des parcs résidentiels de loisirs.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 79
terrains de camping et dans les parcs résidentiels de
loisirs.
Cinéma
La sous-destination « cinéma » recouvre toute
construction répondant à la définition
d'établissement de spectacles cinématographiques
mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et
de l'Carte animée accueillant une clientèle
commerciale.
Toute construction nécessitant d’obtenir une
autorisation d’exploitation et l’homologation de la
salle et de ses équipements de projection.
DÉFINITIONS PRÉCISIONS TECHNIQUES
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie
La sous-destination « industrie » recouvre les
constructions destinées à l'activité extractive et
manufacturière du secteur primaire, les constructions
destinées à l'activité industrielle du secteur
secondaire ainsi que les constructions artisanales du
secteur de la construction ou de l'industrie. Cette
sous-destination recouvre notamment les activités de
production, de construction ou de réparation
susceptibles de générer des nuisances.
Constructions industrielles ou artisanales affiliées à
l’industrie (construction automobile, construction
aéronautique, ateliers métallurgiques, maçonnerie,
menuiserie, peinture, …).
Entrepôt
La sous-destination « entrepôt » recouvre les
constructions destinées au stockage des biens ou à la
logistique.
Constructions destinées au stockage des biens ou à la
logistique, et incluant notamment les locaux
logistiques dédiés à la vente en ligne et les centres de
données.
Bureau
La sous-destination « bureau » recouvre les
constructions destinées aux activités de direction et
de gestion des entreprises des secteurs primaires,
secondaires et tertiaires.
Constructions destinées au travail tertiaire, les sièges
sociaux des entreprises privées et les différents
établissements assurant des activités de gestion
financière, administrative et commerciale. Les
bureaux n’ont pas vocation à accueillir une clientèle.
Centre de congrès et d’exposition
La sous-destination « centre de congrès et
d'exposition » recouvre les constructions destinées à
l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et
forums à titre payant.
Constructions de grandes dimensions, notamment les
centres, les palais et les parcs d’exposition, les parcs
d’attractions, les zéniths, etc.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 80
Cuisine dédiée à la vente en ligne
La sous-destination “cuisine dédiée à la vente en
ligne” recouvre les constructions destinées à la
préparation de repas commandés par voie
télématique. Ces commandes sont soit livrées au
client soit récupérées sur place.
DÉFINITIONS PRÉCISIONS TECHNIQUES
ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés
La sous-destination « locaux et bureaux accueillant
du public des administrations publiques et assimilés »
recouvre les constructions destinées à assurer une
mission de service public. Ces constructions peuvent
être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil
limité du public. Cette sous-destination comprend
notamment les constructions de l'État, des
collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi
que les constructions des autres personnes morales
investies d'une mission de service public.
Constructions des porteurs d’une mission de service
public, que l’accueil du public soit une fonction
principale du bâtiment (mairie, préfecture, etc.)
ou une annexe (ministère, services déconcentrés
de l’État) ou une maison de service public.
Constructions permettant d’assurer des missions
régaliennes de l’État (commissariat, gendarmerie,
caserne de pompiers, établissements
pénitentiaires, etc.).
Bureaux des organismes publics ou privés,
délégataires d’un service public administratif
(Acoss, Urssaf, etc.) ou d’un service public
industriel et commercial (SNCF, RATP, régie de
transports publics, VNF, etc.).
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés
La sous-destination « locaux techniques et industriels
des administrations publiques et assimilés » recouvre
les constructions des équipements collectifs de
nature technique ou industrielle. Cette sous-
destination comprend notamment les constructions
techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics, les constructions techniques
conçues spécialement pour le fonctionnement de
réseaux ou de services urbains, les constructions
industrielles concourant à la production d'énergie.
Équipements d’intérêt collectif nécessaires à certains
services publics (fourrières automobiles, dépôts
de transports en commun, stations d’épuration,
etc.).
Constructions permettant la production d’énergie
reversée dans les réseaux publics de distribution
et de transport d’énergie, locaux techniques
nécessaires comme els transformateurs
électriques, etc.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 81
Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
La sous-destination « établissements
d'enseignement, de santé et d'action sociale »
recouvre les équipements d'intérêts collectifs
destinés à l'enseignement ainsi que les
établissements destinés à la petite enfance, les
équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les
équipements collectifs accueillant des services
sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services
similaires.
Établissements d’enseignement (maternelle, primaire,
collège, lycée, université, grandes écoles),
établissements d’enseignement professionnels et
techniques, établissement d’enseignement et de
formation des adultes.
Hôpitaux, cliniques, maisons de convalescence,
maisons de santé privées ou publiques (code de
la santé publique, art. L. 6323-3) assurant le
maintien de services médicaux dans les territoires
sous-équipés (lutte contre les déserts médicaux).
Salles d’art et de spectacles
La sous-destination « salles d'art et de spectacles »
recouvre les constructions destinées aux activités
créatives, artistiques et de spectacle, musées et
autres activités culturelles d'intérêt collectif.
Salles de concert, théâtres, opéras, etc.
Équipements sportifs
La sous-destination « équipements sportifs »
recouvre les équipements d'intérêts collectifs
destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette
sous-destination comprend notamment les stades,
les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.
- Stades dont la vocation est d’accueillir du public
pour des évènements sportifs privés (stades de
football…)
- Équipements sportifs ouverts au public en tant
qu’usagers (piscines municipales, gymnases…).
Lieux de culte
La sous-destination “lieux de culte” recouvre les
constructions répondant à des besoins collectifs de
caractère religieux.
Autres équipements recevant du public
La sous-destination « autres équipements recevant
du public » recouvre les équipements collectifs
destinées à accueillir du public afin de satisfaire un
besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-
destination définie au sein de la destination
« Équipement d'intérêt collectif et services publics ».
Cette sous-destination recouvre notamment les salles
polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.
Autres équipements collectifs dont la fonction est
l’accueil du public pour tenir des réunions publiques,
organiser des activités de loisirs ou de fête (salles
polyvalentes, maisons de quartier…), assurer la
permanence d’un parti politique, d’un syndicat, d’une
association, pour accueillir des gens du voyage.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 82
EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES
Exploitation agricole
La sous-destination « exploitation agricole » recouvre
les constructions destinées à l'exercice d'une activité
agricole ou pastorale. Cette sous-destination
recouvre notamment les constructions destinées au
logement du matériel, des animaux et des récoltes.
Toutes constructions concourant à l’exercice d’une
activité agricole au sens de l’article L. 3111-1 du Code
rural et de la pêche maritime.
Exploitation forestière
La sous-destination « exploitation forestière »
recouvre les constructions et les entrepôts
notamment de stockage du bois, des véhicules et des
machines permettant l'exploitation forestière.
Notamment les scieries, maisons forestières, etc.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 83
Distance entre deux constructions
La distance entre deux constructions non contiguës est la distance mesurée horizontalement de tout point de la construction, au point le plus proche de l’autre construction, en ce non compris les éléments de modénature, les auvents, les perrons, les débords de toiture et les parties de construction situées en dessous du niveau du sol naturel.
Égout du toit
Limite basse de la toiture d’une construction, vers laquelle ruissellent les eaux de pluie qu’il s’agisse ou non d’une
façade formant pignon, et donc même pour les façades ne comportant pas de rabat du toit (Cf. schéma « Hauteur
des constructions »).
Emplacement réservé
L’emplacement réservé correspond à une emprise sur une ou plusieurs unités foncières privées, qui est réservé
dans le PLU en vue de réaliser un équipement public, un espace public ou une infrastructure publique.
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs
inclus. Toutefois, les ornements, tels que les éléments de modénatures et les marquises sont exclus, ainsi que les
débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux et des encorbellements.
Ainsi, les installations techniques qui font partie intégrante des constructions et participent de leur volume
général, tels que les ascenseurs extérieurs et les rampes d’accès, sont à comptabiliser dans leur emprise.
L’emprise au sol totale d’une unité foncière est constituée de la somme des emprises de toutes les constructions
figurant sur celui-ci (constructions principales, constructions annexes) ainsi que des terrasses ou débord de sous-
sols en élévation de 0,60 m ou plus par rapport au terrain naturel. Les murs de clôture présents sur l’unité foncière
ne sont pas constitutifs d’emprise au sol.
Les aires de stationnement en sous-sol ne sont pas prises en compte dans le calcul de cette emprise. Les piscines
couvertes ou non sont comprises dans l’emprise au sol.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 84
Emprise publique
L’emprise publique correspond à un espace public. L’unité foncière d’assiette d’une construction peut ainsi
jouxter, non seulement une voie ou une autre propriété privée, mais également une emprise publique.
Constituent ainsi des emprises publiques les voies ferrées, jardins et parcs publics, sentes, places publiques,
espaces publics sportifs ou de loisirs de plein air, les cimetières publics.
Espaces libres
Les espaces libres correspondent à la superficie de l’unité foncière non occupée par l’emprise au sol des
constructions.
Espace vert de pleine terre
Un espace vert de pleine terre est un espace végétalisé qui doit permettre l’infiltration des eaux et qui ne dispose
d’aucun traitement de sol autre que la terre
Sont pris en compte pour la quantification des espaces de pleine terre les aménagements respectant les
conditions cumulatives ci-dessous :
- Les espaces végétalisés ou pouvant l’être ;
- Les espaces libres non couverts, non bâtis ni en surface ni en sous-sol.
Les espaces situés au-dessus des canalisations sont également pris en compte pour la quantification des espaces
de pleine terre.
Les allées piétonnes non imperméabilisées et de moins d’1 mètre de largeur réalisées par des pavés à joints
enherbés, dalles en pas japonais, sable stabilisé, platelage bois sont considérés dans le calcul des espaces verts
de pleine terre.
Ne sont pas pris en compte pour la quantification des espaces de pleine terre les espaces de terrasses, les allées
piétonnes imperméables, les allées piétonnes non imperméabilisées et de plus d’1 mètre de large, les piscines et
leurs margelles, les espaces de circulation et de stationnement des véhicules quel que soit le traitement.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 85
Les surfaces d’espace vert de pleine terre sont incluses dans les surfaces d’espaces libres.
Espace vert perméable dit complémentaire
Les espaces verts perméables dit espaces verts complémentaires aux espaces verts de pleine terre sont
également susceptibles de participer à la rétention des eaux pluviales et de lutter contre le phénomène d’îlot de
chaleur urbain. Du fait de l’intérêt écologique moindre de ces espaces par rapport aux espaces verts de pleine
terre, il leur est appliqué un « coefficient de valeur écologique » permettant de pondérer leur prise en compte
dans le calcul des espaces verts à réaliser qui est défini de la manière suivante.
Le coefficient de valeur écologique est calculé comme suit :
Superficie du type de surface concerné multipliée par sa valeur écologique. Ainsi :
Rappel : les obligations en espaces verts de pleine terre ne peuvent pas être remplies autrement que par des espaces verts de pleine terre. Les obligations d’espace vert perméable viennent s’ajouter aux obligations d’esâces verts de pleine terre. Les murs végétalisés, plantes grimpantes et bacs à fleurs n’entrent pas dans le calcul du coefficient de valeur écologique.
Surface
Pondération par
rapport au
coefficient
d’espace vert de
plein terre
Exemple de surface
Espace vert de pleine
terre 1
Cf. définition « espace vert de pleine
terre »
Surface imperméable +
terre végétale
supérieure à 80 cm
d’épaisseur
0,8
Espace vert sur dalle
Toiture avec capacité
de stockage
Surface imperméable +
de terre végétale
supérieur à 40 cm
d’épaisseur
0,6
Espace vert sur dalle
Toiture avec capacité
de stockage
Surface perméable
(qui laisse passer l’eau)
ayant un coefficient de
ruissellement faible
(l’eau peut parfois
stagner avec infiltration
dans la terre)
0,5
Revêtement
perméable de type
dalle gazon, graviers,
sable tassé…
Surface imperméables
recouvertes de substrat
minéral
< 15 cm
0,3
Surface végétalisées
extensives (mousses,
graminées sur dalle /
toiture)
Surfaces partiellement
perméables (qui laisse
passer en partie l’eau)
au coefficient de
ruissellement inférieur à
50 % (une partie de
l’eau ne s’infiltre pas)
0,3 Pavés à larges joints, bétons poreux…
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 86
Espèce locale
Espèce végétale indigène du bassin parisien, selon la liste établie par NATURPARIF, figurant en annexe.
Espèce invasive
Espèce végétale exotique envahissante.
Ces espèces, dont l’explosion démographique peut se traduire par une invasion biologique, sont des agents de perturbation nuisibles à la biodiversité autochtone des écosystèmes naturels ou semi-naturels parmi lesquels elles se sont établies. Les scientifiques et les organisations internationales estiment que l’introduction d'espèces animales ou végétales exogènes et les dégâts liés à leur extension sont devenus l'une des causes majeures de régression de la diversité biologique, dans le monde comme en France
Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à
celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit
présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
Façade
La façade d’une construction est constituée par l’une de ses faces verticales situées au-dessus du niveau du sol
naturel, qu’elle forme ou non pignon.
Les éléments de modénature tels que les acrotères, les bandeaux, les corniches, les moulures décoratives ou
fonctionnelles, les bordures, les chambranles ou marquises sont constitutifs de la façade.
Faîtage
Ligne de jonction supérieure de deux pans de toiture inclinés suivant des pentes opposées (Cf. schéma « Hauteur
plafond »).
Hauteur des constructions
• Hauteur de façade (Hf)
La hauteur de façade correspond à la verticale qui se mesure au droit de la construction en tout point à compter
du sol naturel avant travaux et jusqu’à l’égout du toit
En cas de toiture terrasse, seule la hauteur plafond est réglementée.
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Hauteur plafond
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 87
• Hauteur plafond (Hp)
La hauteur plafond des constructions est mesurée à compter du sol naturel avant travaux jusqu’au point le plus
haut de la construction ou partie de construction, et notamment jusqu’au faîtage ou au sommet de l’acrotère.
Sont exclus de ce calcul dans la limite de 2 mètres, les ouvrages techniques tels que souches de cheminées et de
ventilation, machineries d’ascenseur, locaux techniques, gardes corps, lignes de vie, dès lors que ces ouvrages
sont nécessaires au fonctionnement ou à l’usage de la construction.
En outre sont également exclus de ce calcul dans la limite de 2 mètres, les dispositifs domestiques de production
d’énergie renouvelable.
Héberge
L’héberge est une ligne définissant le gabarit enveloppe d’une
construction implantée sur la limite séparative entre deux unités
foncières.
Cela signifie que la construction nouvelle implantée en limite
séparative devra être bâtie dans le prolongement de l’empreinte
formée par le mur pignon de la construction existante voisine.
De cette empreinte, sont exclus les cheminées et édicules
techniques.
Houppier
Partie d'un arbre constituée d'un ensemble structuré des branches situées au sommet du tronc (des branches
maîtresses aux rameaux secondaires).
Installations classées ou installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE)
Les installations qualifiées de dangereuses, incommodes ou insalubres sont répertoriées dans une nomenclature
établie par décret au conseil d'état. La réglementation relative aux installations classées est fixée par la loi n°
76663 du 19 juillet 1976 et le décret n° 77-1133 21 septembre 1977. Cette loi a pour objet de soumettre à des
conditions particulières de salubrité ou de sécurité, l'exploitation d'une activité en raison de son caractère
dangereux, incommode ou insalubre. Elle classe ces installations en trois types : les installations classées
soumises à déclaration, les installations classées soumises à enregistrement et les installations classées soumises
à autorisation. Ces dispositions sont complétées par la loi n°92-646 du 13 juillet 1992 sur l'élimination des
déchets, le décret n°93-742 du 29 mars 1993 sur l'eau, ainsi que des directives du Conseil des Communautés
Européennes, notamment la directive n°82/501 du 24 juin 1982 dite "directive Seveso".
Largeur de l’unité foncière
La largeur de l’unité foncière se mesure perpendiculairement aux voies, publiques ou privées, et emprises
publiques, au droit de l’implantation de la façade sur rue de la construction entre les limites séparatives latérales.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 88
Limite de voie publique ou privée et d’emprise publique :
La limite de voie publique ou privée ou d’emprise publique désigne au sens du présent règlement :
- la limite entre l’unité foncière et la voie publique ou l’emprise publique,
- la limite entre l’unité foncière et la voie privée ouverte à la circulation générale des véhicules motorisés,
- lorsqu’un emplacement réservé est inscrit sur l’unité foncière en vue de la création ou de l‘élargissement d’une
voie ou d’une emprise publique, la limite entre l’unité foncière et l’emplacement réservé.
Limites séparatives latérales et de fond de parcelle
La limite séparative est constituée des limites de
l’unité foncière avec une autre parcelle ne
constituant ni une voie, publique ni une voie
privée ouverte à la circulation générale des
véhicules motorisés, ni une emprise publique.
Les limites de l’unité foncière qui aboutissent à la
voie, y compris les éventuels décrochements,
brisures et coudes, constituent les limites
séparatives latérales.
La limite séparative de fond de parcelle est
constituée par la limite opposée à la voie qui
n’aboutit à aucune voie, publique ou à aucune
voie privée ouverte à la circulation générale des
véhicules motorisés, ni emprise publique.
Une unité foncière d’angle y compris avec des
limites séparatives irrégulières ou entourée d’au
moins deux voies est concernée exclusivement
par des limites séparatives latérales aboutissant à
une voie (cf. schéma 2)
Schéma 1 - Illustration ©Espace Ville SCOP
Schéma 2
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 89
Loggia
Balcon couvert dont le fond est en retrait par rapport au nu de la façade.
Lucarne
Ouverture aménagée dans un pan de toiture pour donner du jour et de l'air aux locaux
sous comble. Sa baie est verticale et elle est abritée par un ouvrage de charpente et
de couverture.
Modénature
Traitement ornemental (proportions, forme, galbe) de certains éléments en relief ou en creux d’un édifice, tels
que corniches, bandeaux, moulures, etc.
Niveau
Un niveau est le volume compris entre le dessus du plancher bas et le dessous du plancher qui lui est
immédiatement supérieur.
Niveau de plancher habitable
Le premier niveau de plancher habitable est défini comme étant le niveau le plus bas d’une habitation dans
laquelle est aménagée une (ou plusieurs) pièce d’habitation servant de jour ou de nuit telle que séjour, chambre,
bureau, cuisine, salle de bains. Les accès, circulations horizontales et/ou verticales, les locaux de rangement,
débarras ou remises (local poubelles, local à vélos et poussettes...), les locaux techniques, les caves et les garages
ne sont pas considérés comme habitables.
Ouverture
Toute baie, orifice ou passage traversant de part en part un mur ou une paroi entre l’intérieur et l’extérieur de la
construction. Le contraire d’une façade avec ouverture est une façade aveugle.
Ouvertures créant des vues
Sont considérés comme des éléments constituant des vues au sens du présent règlement :
• les ouvertures (jour de souffrance) situées à moins de 1,90 m au-dessus du plancher
• les fenêtres,
• les portes-fenêtres,
• les ouvertures de toit,
• les lucarnes,
• les balcons,
• les loggias,
• les terrasses situées à plus de 0,60 m du terrain naturel,
Ne sont pas considérés comme des éléments constituant des vues au sens du présent règlement :
• les ouvertures (jour de souffrance) dont l’allège est située à 1,90 m ou plus au-dessus du niveau
de plancher
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 90
• les portes non vitrées ou dotées d’un vitrage définitivement translucide,
• les châssis de toit à plus de 1,90 m du plancher de la pièce desservie,
• Les châssis fixes dotés d’un vitrage définitivement translucide,
• les marches et palier des escaliers extérieurs,
• les parois fixes en pavés de verre,
• les terrasses inaccessibles (absence d’ouverture de toute nature donnant sur la terrasse hors
accès technique et d’entretien)
• les terrasses situées au maximum à 0,60 m de hauteur par rapport au terrain naturel
Les dispositifs posés sur un vitrage transparent, qu’il s’agisse de films autocollants ou de tout autre procédé, ne
permettent pas de répondre aux exigences mentionnées ci-dessus.
Ouverture de toit
Ouverture à châssis vitré, ouvrant ou non, pratiquée dans la couverture (fenêtre de type Vélux).
Pan d’une toiture
Surface plane formée par un versant de toiture.
Place commandée
On entend par « place commandée » une place de
stationnement réalisée dans le prolongement horizontal
d’une autre place qui la condamne. Ainsi, la place N° 1
commande la place N° 2.
Piscine
Une piscine est un bassin artificiel étanche enterré rempli d’eau dont les dimensions permettent à un être humain
de s'y plonger au moins partiellement. La piscine concerne également la catégorie jacuzzi. Au sens du présent
règlement, les piscines ne sont pas identifiées comme des constructions annexes.
Les bassins de piscines et leurs abords aménagés (margelles, terrasses…) constituent une superficie comptabilisée
dans l’emprise au sol.
Une piscine n’est pas considérée comme couverte lorsque la structure de la couverture est en totalité ou en partie
amovible et à une hauteur, au point le plus haut, inférieure à 1,80 mètre.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 91
Lorsque que la piscine est couverte (hauteur supérieure ou égale à 1,80 m), elle doit répondre aux même règles
qu’une construction principale.
Parement :
Le parement correspond à la face d'un élément de construction conçu pour rester apparent, qui peut faire l'objet
de nombreux traitements mécaniques ou chimiques.
Perron :
Petit escalier extérieur se terminant par une plateforme et donnant accès à la porte principale d'une
construction.
Pignon et mur pignon :
Le pignon est la partie supérieure et triangulaire d'un mur qui supporte la charpente du toit. Dans l'acception
moderne, le mur pignon est souvent situé comme mur mitoyen en opposition au mur de façade principale dans
la rue. Il peut alors être le support d'une toiture terrasse et ne pas avoir de sommet triangulaire, avoir une
gouttière s'il est sous une croupe, et avoir des fenêtres s'il n'est pas en vis-à-vis.
Recul (par rapport à la limite de la voie publique ou privée et emprise publique)
Le recul est la distance séparant une construction de la limite de la voie publique ou privée et emprise publique.
Il se mesure horizontalement et perpendiculairement de tout point de la construction existante ou projetée
jusqu’au point le plus proche de la limite de la voie ou emprise publique non compris les rampes d’accès, les
parties enterrées des constructions, les saillies limitées aux débords de toiture, auvents, perrons ou modénatures.
Réhabilitation
La réhabilitation désigne l'action de réaliser des travaux importants dans un bâtiment existant pour le remettre
en bon état. Il s'agit souvent d'une remise aux normes de sécurité et de confort.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 92
Retrait (par rapport aux limites séparatives)
Le retrait est la distance séparant la construction d’une limite séparative. Il se mesure horizontalement et
perpendiculairement en tout point de la construction jusqu’au point le plus proche de la limite séparative.
Il peut être fixe ou dépendant de la hauteur des constructions avec une distance minimale fixe. Lorsque la règle
définit un retrait dépendant de la hauteur de la construction, la hauteur est calculée à compter du sol naturel
avant travaux en tout point de la construction, jusqu’au point de la façade mesurée à l’égout du toit, qu’elle forme
ou non pignon, non compris les ouvrages techniques tels que souches de cheminées et de ventilation, antennes,
machineries d’ascenseur, locaux techniques, gardes corps…
Ne sont pas pris en compte, pour le calcul du retrait, les perrons, les éléments de modénature, les auvents, les
débords de toiture, les parties enterrées des constructions.
Les rampes d’accès PMR peuvent être implantées dans les marges de recul ou retrait.
Sol naturel
Le sol naturel est le sol tel qu’il existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet.
Sous-sol
Partie enterrée ou semi enterrée de la construction à condition que le
niveau supérieur du sous-sol n’excède pas 1 m de hauteur par rapport
au terrain naturel.
Surélévation
La surélévation est une extension d'un bâtiment existant sur l'emprise au sol totale ou partielle de celui-ci. Elle
consiste à déposer la toiture existante à rehausser les murs périphériques et à réaliser une nouvelle toiture.
Surface de vente
Surface destinée à la vente de produits et/ou de services. Elle exclut les bureaux et réserves notamment, liés à
l’activité commerciale.
Surface de plancher
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 93
[Article R. 111-22 Code de l’urbanisme] La surface de plancher de la construction est égale à la somme des
surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après
déduction :
• des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et
fenêtres donnant sur l’extérieur ;
• des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
• des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m ;
• des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non,
y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvre ;
• des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités
à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
• des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe de
bâtiments ou d’un immeuble autre qu’une maison individuelle au sens de l’article L. 231-1 du
Code de la construction et de l’habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
• des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces
locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
• d’une surface égale à 10 % des surfaces de planchers affectées à l’habitation telles qu’elles
résultent le cas échéant de l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont
desservis par des parties communes intérieures.
Terrain / unité foncière
Un terrain est une unité foncière, composée d’une ou plusieurs parcelles cadastrales d’un seul tenant appartenant
à un même propriétaire ou à la même indivision, délimité par les voies et autres propriétés qui le cernent.
Terrain d’angle :
Est considéré comme un terrain d’angle, tout terrain pour lequel deux cotés ou plus forment un angle sur voie ou emprise publique.
Unité de plantation
Pour le calcul de la densité de plantation des espaces végétalisés, les unités de plantation sont définies comme suit :
Plant Taille à maturité Tronc Nombre d’unités de plantation
a d g and dév pp n > 0 Uniqu
a d y n dév pp n à 0 Uniqu
a u à Uniqu u u ip
ui n à Mu ip
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 94
Voie de desserte
Il s’agit des voies et emprises ouvertes à la circulation générale des véhicules à la date d’approbation du PLU, qu’elles
soient de statut public ou privé, à l’exception des pistes cyclables, des cheminements piétons, des sentes.
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REGLEMENT DU PLU DE HOUILLES 95
PREVENTION DU RISQUE DE RETRAIT-GONFLEMENT DES ARGILES
Certains secteurs du territoire sont concernés par le risque de retrait / gonflement des argiles (cf. cartographie
du risque annexé au présent dossier). Cette carte classe les zones selon le risque. Seules les zones identifiées en
aléas moyen ou fort sont concernées par les dispositions suivantes.
Au sein des zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à
la réhydratation des sols argileux identifiées en annexe du PLU, la réalisation d’études de sol conformément à
l’arrêté du 22 juillet 2020 modifié le 24 septembre est obligatoire avant la vente d’un terrain constructible ou la
construction ou l’extension d’une habitation.
L’arrêté du 22 juillet 2020 modifié le 24 septembre relatif aux techniques particulières de construction dans les
zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la
réhydratation des sols, est annexé au présent règlement.
Pour rappel, l’arrêté du 22 juillet 2020 modifié le 24 septembre définissant le contenu des études géotechniques
à réaliser dans les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse
et à la réhydratation des sols :
« L'étude géotechnique préalable mentionnée à l'article R. 112-6 du Code de la construction et de l'habitation
permet une première identification des risques géotechniques d'un site. Elle doit fournir un modèle géologique
préliminaire et les principales caractéristiques géotechniques du site ainsi que les principes généraux de
construction pour se prémunir du risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la
réhydratation des sols. Cette étude préalable comporte une enquête documentaire sur le cadre géotechnique du
site et l'existence d'avoisinants avec visite du site et des alentours. Elle est complétée, si besoin, par un programme
d'investigations spécifiques visant à établir les connaissances géologiques et géotechniques permettant de
réduire, autant que possible, les incertitudes et risques géotechniques liés au phénomène de retrait-gonflement
des argiles sans préjudice des autres aléas géotechniques pouvant exister au droit du projet.
Une étude géotechnique préalable de type G1 (phase étude de site et phase principes généraux de construction)
réalisée conformément aux exigences de la norme NF P 94-500 de novembre 2013 vaut présomption de
conformité aux dispositions du présent article.
L'étude géotechnique de conception prenant en compte l'implantation et les caractéristiques du bâtiment,
mentionnée à l'article R. 112-7 du code de la construction et de l'habitation, a pour objet de fixer les prescriptions
constructives adaptées à la nature du sol et au projet de construction, en tenant compte des recommandations
énoncées lors de l'étude géotechnique préalable et en réduisant au mieux les risques géotechniques identifiés et
jugés importants, en particulier le risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la
réhydratation des sols.
Elle s'appuie sur des données géotechniques pertinentes, si besoin après la réalisation d'un programme spécifique
d'investigations géotechniques. Elle fournit un dossier de synthèse définissant techniquement les dispositions
constructives à mettre en œuvre.
Une étude géotechnique de conception de type G2 (phase avant-projet et phase projet) réalisée conformément
aux exigences de la norme NF P 94-500 de novembre 2013 vaut présomption de conformité aux dispositions du
présent article.
Dans le cas d'un projet d'extension d'un bâtiment qui avait fait l'objet d'une étude géotechnique de conception
qui prévoyait le projet d'extension, l'étude géotechnique de conception initiale vaut étude géotechnique de
conception pour l'extension, sous réserve que le procédé constructif soit le même que dans l'étude initiale.
Dans le cas d'une extension d'un bâtiment qui avait déjà fait l'objet d'une étude géotechnique de conception lors
de sa construction qui ne prévoyait pas l'extension ou qui prévoyait l'extension mais avec un autre procédé
constructif, l'étude géotechnique de conception de l'extension peut s'appuyer sur les données géotechniques et
les conclusions de l'étude géotechnique de conception initiale, si celles-ci sont pertinentes pour le projet
d'extension. »
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