Arrêté - Préfecture - Gard - PJ8.1 Dossier Reponses Confiance +CBE

Documents similaires

Arrêté - Préfecture - Gard - PJ8.1 DOSSIER REPONSES CONFIAN

Arrêté - Préfecture - Gard - 11 Reponses aux demandes des P

Arrêté - Préfecture - Gard - 11 Reponses aux demandes des P

Arrêté - Préfecture - Gard - Dossier enquêtes DUP

Arrêté - Préfecture - Gard - Dossier enquêtes DUP

Arrêté - Préfecture - Gard - 12 Reponse PV de Synthese

Arrêté - Préfecture - Gard - 12 Reponse PV de Synthese

Arrêté - Préfecture - Gard - 05 Notice explicative du dossi

Arrêté - Préfecture - Gard - 20250526 Réponse Pv reconnaiss

Arrêté - Préfecture - Gard - 3 Actualisation dossier DUP

Arrêté - Préfecture - Gard - PJ8.1 Dossier Reponses Confiance +CBE Document publié le Lundi 23 juin 2025 Lien du pdf (Arrêté - Préfecture - Gard - PJ8.1 Dossier Reponses Confiance +CBE)Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 1/44

Consultation du public - Aigues-Mortes

Projet Esparron

PV de synthèse des contributions

Sommaire :

Section 1 - Tableaux bilan comptable p 2 totaux p 11 Section 2 – Synthèse des observations p 12 Section 3 – Observations Questions du commissaire enquêteur p 20

Légende :

O observation - P proposition - F avis favorable exprimé - D avis défavorable exprimé @ déposée à l'adresse courriel - T observation relative à la phase travaux - R réserve RPO réunion publique d'ouverture - RPC réunion publique de clôture

CE commissaire enquêteur – S appréciation sur la procédure de consultation – M déposée sur le registre en mairie d'Aigues-Mortes

NB : 1 contribution déposée sur le registre en mairie, n°51Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 2/44

Section 1 - Tableaux bilan comptable

I – Incidences du projet dans son périmètre

Thèmes A à G A B C D E F G

Mr Mme

Inondations et

submersion

marine

Collecte des eaux

pluviales

dans l'emprise

Imperméabilisation

Traitement rejets

hydro-carbures de

chaussée

Protection de

biodiversité

faune flore

Types logements

Répartition :

– T2 T3...

- location,

intermédiaire,

propriété

Nombre de

places de

parking

Acquisition

terrains

Financement

projet

Planification

urbaine

Conformité au

permis de

construire

Densification

O P O P O P O P O P O P O P

RPO anonymes notes CE 1 1 1 1 1 2

RP

O

Jean-Alain

Casacci 1

RP

O

Dussol J Y

152 ch Esparron 1 1

3 Néron Alain société Néron 1 1 1

4

Karen Bourrier

courrier joint

att. préfet

@ 4

Francis Saint-Jean D 1

6 28/03/2025

Sous-total 2 1 3 2 1 2 6 1Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 3/44

A B C D E F G

7 Christian

Lapisardi

12/04/2025

D 1 2 3 5

8 T courrier joint 1

9 Albecq Megias 15/04/2025 R 1 1

Assotion Le Revivre

Joachim Rams D 1 1 4

10 courrier joint att. M. le maire recours amiable contre le PC

11 anonyme 1

13 anonyme 1

14 anonyme 3

15 Gutierrez Raphaël 1 1

16 20/04/2025

17 Casacci Jean-Alain société Vetiver 2 1

23/04/2025

18 Incarnation Challe gard 1 1 1 1 1

Sous-total 2 3 3 5 4 1 17

Mr Mme A B C D E F G

19 anonyme S

20 anonyme 1Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 4/44

Mr Mme A B C D E F G

21 anonyme 1 1

25 Max Chanson courrier 12 5 2025 3 1 1

26 anonyme D

27 anonyme 1

28 30 31 anonyme D

33 Chanson Thibaut D 1

35 Charles Damour D 1

36 François Kreninger 13 Mai D 1 1 1 1

37 Guy Brocher 2

40 anonyme D 1 1 1

41 Gaetan Martell agce AMI courrier joint 1 1

42 Jeannette Vigne épse Berthod 1

44 anonyme 1 1

Sous-total 1 5 2 3 3 11Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 5/44

Mr Mme A B C D E F G

46 Sandra Bienvenu 1 1 1 1

48 Nathalie Brocher 1

49 Sandrine Creton D 1 1 3 1

50 JY Dussol 1 1 1 1 1

collectif Esparron

51 Auguste Victoria 2 1 1 2

Presdt asso Mieux vivre

Aigues-Mortes

28/5/2025

M

RPC anonymes notes CE 4 2 1

Sous total 4 7 7 2 2 2 5Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 6/44

II – Incidences environnementales dans le quartier

Thèmes A à G

A B C D E F G

Divergences :

-1 périmètre

d'étude-2 groupes

immobiliers

séparés par une

maison. Superficies

en jeux

Imperméabilisation

Evacuation eaux

pluviales et usées

dans réseau public.

Surcharge dans le

quartier

Chemins Esparron et

Haut de Péccaïs

Expertise

Natura

2000

Transit

faune

Accès services

publics - collecte

ordures ménagères

- places parking

dans la rue –

trottoirs ...

Gêne voisinage

Dépréciation/Per

ception visuelle

Spécificités

paysagères

Aigues Mortes

Incidences

dans le

quartier :

trafic

routier,

stationment

Planification

urbaine

Offre logements /

besoins

Accès transports

communs

M. Mme

proche lointaine

O P O P O P O P O P O P O P O P

RPO anonymes notes CE 3 3 1 2 2 1 1

RPO Dussol J Y 152 ch Esparron 1 1

RPO anonyme 1

1 Bonato Jean Bernard photos jointes 1

2 anonyme D 1 1 1 1 1 1 1

3 Néron Alain société Néron 1 1 1 1 1

4 Karen Bourrier @ 1 1 1 1 1 1 1 1

courrier joint att. préfet

Sous total 4 1 8 5 4 5 3 4 3Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 7/44

Mr Mme A B C D E F G

5 anonyme 1

6 Francis Saint-Jean 28/03/2025

D 1 1

T 1

7

8

Christian Lapisardi

12/04/2025 D 2 1 1 2 4

9 Noémie Albecq- Megias 15/04/2025 R 1 1

10

Assotion Le Revivre

Joachim Rams

19/04/2025

D 1

courrier joint à M. le maire

12 anonyme D 1 1 1 1

13 anonyme 1

15

16

Gutierrez Raphaël

20/04/2025 1 1 1

17

Casacci Jean-Alain

société Vetiver 1

23/04/2025

18 Incarnation Challe gard 1 1

Sous total 5 3 1 7 1 3 2 6Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 8/44

Mr Mme A B C D E F G

20 anonyme 1 1 1

22 Chanson Yann D

1 1 1 23 Chanson Yann

24 Max 1 1 1

25 Chanson Max courrier 12 mai 2025 2 3

26 anonyme D

28 anonyme D

29 anonyme 1 1 1

30 31 anonyme D

32 anonyme D 1

33 Chanson Thibaut 12 mai 2025 D 1 1 1 1 2

34 anonyme

D 1

T 1

35 Charles Damour D 1 1 2 1

36 François Kreninger 13 Mai D 1 1 1

Sous total 1 6 4 5 5 7 6Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 9/44

Mr Mme A B C D E F G

37 Guy Brocher 1 1 1 1

38 Christian Trioli 1

39 Sylvie Lapisardi 1

40 anonyme 15 mai D 1 1 1

41

Gaetan Martell

agence AMI

courrier joint

1 1 1 1 1

42 Jeannette Vigne épouse Berthod 1 1 1

43 anonyme 1 1

45 Joachim Rams 1

asso Le Revivre recours gracieux près mairie

courrier au préfet

46 Sandra Bienvenu 1 1 1

47 anonyme D 1

48 Brocher Nathalie D 1 1 1 1

49 Sandrine Creton

D 1 2

T 1

Sous total 2 1 4 4 2 10 9Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 10/44

Thèmes A à G A B C D E F G

Mr Mme O P O P O P O P O P O P O P O P

50 JY Dussol 1 2 1 2 1 1 2

collectif Esparron T 1

51 Auguste Victoria M 1 1 1 1 1

Presdt asso Mieux vivre

Aigues-Mortes

28/5/2025

RPC anonymes notes CE 1 1

Sous total 1 1 2 2 3 1 4 4Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 11/44

Total I – Incidences du projet dans son périmètre 107 observations

Thèmes A à G A B C D E F G

Inondations et

submersion

marine

Collecte des eaux

pluviales

dans l'emprise

Imperméabilisation

Traitement rejets

hydro-carbures de

chaussée

Protection de

biodiversité

faune flore

Types logements

Répartition :

– T2 T3...

- location,

intermédiaire,

propriété

Nombre de

places de

parking

Acquisition

terrains

Financement

projet

Planification

urbaine

Conformité au

permis de

construire

Densification

O P O P O P O P O P O P O P

totaux 107 7 17 1 15 12 10 5 39 1

Total II – Incidences environnementales dans le quartier 149 observations

Thèmes A à G A B C D E F G

Divergences :

-1 périmètre

d'étude-2 groupes

immobiliers

séparés par une

maison. Superficies

en jeux

Imperméabilisation

Evacuation eaux

pluviales et usées

dans réseau public.

Surcharge dans le

quartier

Chemins Esparron et

Haut de Péccaïs

Expertise

Natura

2000

Transit

faune

Accès services

publics - collecte

ordures ménagères

- places parking

dans la rue –

trottoirs ...

Gêne voisinage

Dépréciation/Per

ception visuelle

Spécificités

paysagères

Aigues Mortes

Incidences

dans le

quartier :

trafic

routier,

stationment

Planification

urbaine

Offre logements /

besoins

Accès transports

communs proche lointaine

O P O P O P O P O P O P O P O P

totaux 149 11 1 20 12 1 22 18 9 27 28

Section 2 – Synthèse des observationsAigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 12/44Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 13/44

I – Incidences du projet dans son périmètre

A - Inondations et submersion marine

• Bétonner augmente le risque d'inondation

Le projet minimise le bétonnage par l’utilisation de matériaux drainants notamment sur les stationnements par l’emploi de nida Gravel (voir permis de

construire et étude hydraulique), en conséquence l’imperméabilisation des sols est beaucoup moins importante. Cette disposition favorise l’infiltration

dans le sol en réalimentant la nappe phréatique et évite la saturation du réseau de collecte d’eau pluviale communale.

B - Imperméabilisation Evacuation eaux pluviales et usées dans réseau public. Surcharge dans le quartier Chemins Esparron et Haut de Péccaïs.

Traitement des rejets hydro-carbures de chaussée

• La réalisation du projet aura inévitablement des conséquences sur les capacités d'absorption des sols.

• Lors d'un épisode exceptionnel T>30 ans, mais compte tenu du réchauffement climatique certainement plus fréquent dans le futur, les eaux ne

pourront pas s'infiltrer en totalité ce qui engendrera un débordement vers les points bas du terrain

• La situation altimétrique de la nappe rend le projet irréalisable. Doivent être pris en compte : les tassements prévisible du sol ; les réseaux eau

potable, assainissement et réseaux secs réalisés en dessous de la cote 0,30 NGF ; le fond des bassins calé à la cote 0,4 NGF ; la bande de

neutralisation de 1m.

• Il faudrait remblayer, ce qui est contraire aux prescription du PPRi.

• Les informations notées en rouge (non conformes) p 25 et 26 du document concernant l'ajutage, le temps de vidage, le débit de fuite ne

permettent pas d'être serein sur la gestion des eaux pluviales.

• RPO JA Casacci

• RPO photoAigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 14/44

• L'ensemble des voies et parkings serait dirigé vers les noues (non étanchées) qui ne sont pas traitées contre les pollutions accidentelles. Il est

simplement précisé qu'aucun poids lourd ne pourra accéder. Il n'y a donc aucun séparateur à hydrocarbures puisqu'il n'y a aucun réseau d'eaux

pluviales.

• nécessité de placer un voile étanche pour protéger la nappe contre les risques de pollution accidentelle

Les réponses sont apportées dans le cadre du document joint (Note BET MEDIAE)

C - Protection de biodiversité faune flore

• Les mesures de préservation de la biodiversité sont insuffisantes

• Le maintien d'espèces protégées n'est pas assuré pour les raisons suivantes :

• résultats d'expertise incomplet, à affiner

• les atteintes à la biodiversité sont sous-estimées car la maison privative existante est incorporée à la surface étudiée

Réponse CONFIANCE PROMOTION

Le projet d’aménagement a fait l’objet d’une expertise écologique réalisée le 4 octobre 2022 (et revue le 7 février 2025) de manière volontaire par le

maître d’ouvrage. En effet, vis-à-vis du Code de l’Environnement (article R122-2 et son tableau annexe), aucune étude n’est réglementairement nécessaire

ici. Cette expertise a permis de lister plusieurs mesures d’ordre écologique à intégrer au projet, afin (i) de prendre en compte les sensibilités écologiques

locales et (ii) de valoriser la biodiversité pouvant se maintenir dans l’urbanisation, et notamment certaines espèces de la faune. Pour ces dernières, il

s’agit de mesures simples mais ayant un bon retour d’expérience. Cela concerne notamment des espèces protégées, et plus particulièrement de reptiles

(Tarente de Maurétanie, Lézard des murailles…), de mammifères (Hérisson d’Europe…) dont des chiroptères (Pipistrelle commune, Pipistrelle

pygmée…), ou d’oiseaux (Moineau domestique, Moineau friquet, Hirondelle rustique…). Ainsi, bien que le projet n’y soit pas soumis, des mesures

d’atténuation d’impact conformes à ce qui est attendu dans les études réglementaires environnementales vont être mises en œuvre. A noter que ces

mesures sont également indiquées dans le document réglementaire d’évaluation des incidences Natura 2000 établi le 4 octobre 2022 (et revue le 7 févrierAigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 15/44

2025), impliquant leur obligation de mise en œuvre par le maître d’ouvrage.

Par ailleurs, l’expertise a été complétée par une nouvelle expertise en 2025 ciblée sur des espèces protégées particulières (la Cistude d’Europe et les

chauves-souris arboricoles), suite aux interrogations soulevées en réunions publiques. Cette expertise a permis de confirmer l’absence d’habitat d’intérêt

pour ces espèces au sein de la zone de projet.

Enfin, les atteintes à la biodiversité ne sont pas sous-estimées dans l’expertise. L’ensemble de la zone de projet a été prise en compte pour l’étude.

L’intégration de la maison privative existante permet, au contraire, d’intégrer des espèces pouvant vivre en bâti, et qui pourraient être dérangées par les

futurs aménagements autour.

D - Types logements Répartition : – T2 T3... - location, intermédiaire, propriété

• Quel est ce besoin ? logements vacants ? accessibilité des prix ? typologie de logement à créer ? S'agit-il d'une opération immobilière à vocation

commerciale ou sociale ? Pour quel public, à quel prix ?

• La répartition ne permet pas de répondre à une mixité sociale et intergénérationnelle

• Demande de confirmation de l'information : le projet comporte 20% de logements sociaux

• Huit logements mis en vente, 21 logements sociaux et 59 en logements intermédiaires : la répartition en T2, T3, T4 ou T5 n'est pas connue pour

chaque cas vente ou location

• Le besoin de la commune en logements locatifs à des prix abordables n'est pas satisfait.

• Les prix sont hors de portée des jeunes aigues-mortais en règle générale

Réponse CONFIANCE PROMOTION

Le projet est décomposé en 2 villages distincts à l’Ouest et à l’Est du Chemin d’Esparron et d’un tènement foncier d’environ 3900 m² composé d’une

maison existante.

Le Village OUEST est composé de 22 logements, à savoir :Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 16/44

6 villas individuelles en duplex de type T4

16 logements superposés de type T3 en R+1

Le Village EST est composé de 66 logements, à savoir :

47 villas individuelles en duplex de type T4

3 villas individuelles en duplex de type T5

16 logements superposés dont 7 logements de type T3 et 9 logements de type T2 en R+1

1 maison existante sur une tènement foncier arboré de 3998 m²

Nous pouvons retenir la répartition des typologies suivantes :

- 36.3% des logements sont de type T3+T2, ces typologies permettent de répondre aux jeunes couples, aux retraités en couple ou isolés, ainsi

qu’aux familles monoparentales (10.2% de T2 et 26.1 % de T3)

- 63.6 % des logements sont de type T4+T5, ces typologies sont destinées aux familles ou jeunes couples avec 1 enfant ou plusieurs enfants.

Le programme est composé de logements avec des financements distincts :

- 21 logements en Locatif social (13 logements individuels en LLS et 8 T3)

- 67 logements en Libre, dont

o 8 logements en Libre destinés à la vente (8 logements individuels)

o 59 logements en Locatif Intermédiaire (35 logements individuels + 9 T2 + 15 T3)Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 17/44

Présentation du logement Locatif Intermédiaire :

Les logements intermédiaires combinent les avantages des logements sociaux et des logements privés, offrant ainsi une solution intéressante pour les

personnes à revenus médians et donc une réelle option pour de nombreux Français qui cherchent à trouver un logement abordable.

Un logement intermédiaire est un type de logement qui se situe entre les logements sociaux (HLM) et les logements privés en termes de loyers et de

conditions d'accès. Ces logements sont destinés aux personnes qui ont des revenus modestes, mais qui ne sont pas éligibles aux logements sociaux.

Les logements intermédiaires permettent donc aux personnes aux revenus modestes de bénéficier de loyers abordables, tout en offrant une certaine

flexibilité par rapport aux logements sociaux. Ces logements seront loués par le bailleur pendant une durée de 11 à 16 ans, à l’issue de cette période ils

seront vendus (au locataire occupant le logement si celui-ci en fait la demande ou bien à tout autre personne).

Ce type de logement répond étroitement au parcours résidentiel des jeunes couples avec ou sans enfants souhaitant accéder à un logement de qualité avec

un loyer minoré en passant par une première phase de location avant l’acquisition. Cette approche permet une approche progressive et sécurisante à bien

des égards sur l’implantation de leur lieu de résidence.

Notamment :

- Loyer plafonné/abordable : Les logements intermédiaires ont un loyer plafonné, ce qui signifie que le montant du loyer est limité et ne peut pas

dépasser un certain pourcentage du revenu du locataire.

- Conditions d'éligibilité : Pour accéder à un logement intermédiaire, il existe des critères d'éligibilité spécifiques, tels que les plafonds de reve-

nus et la composition du foyer.

- Durée du bail : La durée du bail d'un logement intermédiaire est généralement plus longue que celle d'un logement privé, offrant ainsi une cer-

taine stabilité au locataire.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 18/44

A titre informatif, la composition des ménages sur la commune d’AIGUES MORTES est la suivante (données INSEE 2021).Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 19/44

Le PADD de la commune d’AIGUES MORTES acte un déséquilibre dans le maintien de sa population et le parc de logement répondant aux besoins

des habitants.

Les informations sur la démographie des habitants de la commune sont tirées du PADD et appuyées par les statistiques de l’INSEE.

« La commune connaît une croissance démographique de 0.22% en moyenne par an sur la période 2013-2019 soit une chute depuis la période 2008-

2013 (1.38% par an).

En cause, la nette baisse du solde migratoire, principal facteur de croissance de la population d’Aigues-Mortes. A cela s’ajoute un solde naturel

négatif en raison de l’évolution de la structure de la population (voir tableau FAM G1).Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 20/44

En effet, le phénomène de vieillissement de la population et la baisse de la part des jeunes (la part des plus de 65 ans a augmenté de 10% en 5 ans et

en parallèle, la part des 20-44 ans a diminué de 90.5%), freine le renouvellement de celle-ci. Ce ralentissement démographique est également en partie

dû à la pression foncière : rareté des biens immobiliers d’habitation sur le marché (tant en localisation qu’en acquisition) et des prix élevés. »

Analyse du marché immobilier d’AIGUES MORTES

Source : le figaro immobilier

https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/gard/departement-30Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 21/44

Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2/C

Plafond de loyer en 2025 19,51 €/m² 14,49 €/m² 11,68 €/m² 10,15 €/m²

Sur le volet du marché de l’immobilier, Aigues-Mortes présente des niveaux de prix de vente (€/m²) les plus hauts du département (4ème commune)

au vu de sa localisation proche du littoral.

Pour votre information, la commune est en zonage Pinel B1, ceci constitue un point de référence notamment pour l’établissement du prix des loyers.

Nous pouvons remarquer que les loyers pratiqués €/m² sont proches des valeurs pratiquées sur les zones A bis et A. (Paris, grandes métropoles)

En outre, nous pouvons également noter dans le tableau et le graphique que les loyers sont certes élevés mais également en augmentation depuis 2020.

Nous supputons que les locations saisonnières contribuent à cette hausse avec des propriétaires de logements locatifs favorisant une location saisonnière

plus rentable.

Le tableau ci-dessous illustre cette tendance :Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 22/44

En effet, le PADD de la commune confirme l’analyse, en voici un extrait :

« La commune est en plus confrontée à une croissance importante des résidences secondaires. En effet, la part des résidences principales a évolué de

+4% en 5 ans et sur la même période (2013-2019), la part des résidences secondaires a évolué de +19%. »

Outre le fait que les loyers augmentent, résultant en partie des logements saisonniers, le parc immobilier est également capté, entre autres, par les

résidences secondaires au détriment des habitants permanents ; ce phénomène est difficilement maîtrisable, en atteste les données de l’INSEE : en 20

ans la part des résidences secondaires a augmentée de 55%.

Nous pouvons noter une faible proportion de logements vacants. En outre, la baisse du taux de logements vacants au sein du parc de logement accentue

la tension sur celui-ci qui rend moins accessibles les logements pour les ménages souhaitant rester (décohabitation, agrandissement des ménages par

exemple) et s’installer sur la commune.

Sur le volet mixité sociale, la commune compte 11% de logements sociaux en 2020. Le PADD précise qu’il est nécessaire de poursuivre l’effort de

production des logements sociaux, abordables, inclusifs, etc. dans un principe de solidarité territoriale. Le territoire est voué à accueillir de multiples

profils de ménages avec des besoins spécifiques. L’objectif est de favoriser la constitution d’une offre résidentielle davantage adaptée à la demande et

aux besoins des ménages afin de fluidifier les parcours résidentiels et de favoriser l’accès au logement pour les habitants permanents.

A titre d’information, vous trouverez le tableau des revenus des ménages de la commune.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 23/44

Définition de « La médiane » est la valeur du revenu fiscal partageant la population en deux groupes de tailles strictement égales : la moitié de la

population gagne plus de ce seuil et l'autre moitié, moins. Le premier décile est, de manière équivalente, le salaire au-dessus duquel se situent 90 % des

salaires ; le neuvième décile est le salaire au-dessus duquel se situent 10 % des salaires.

Le niveau de vie médian de la population d’AIGUES MORTES s'élève à 22 900 euros annuels. Il correspond à un revenu disponible de 1 908 euros par

mois pour une personne seule et de 3 816 euros par mois pour un couple avec deux enfants de moins de 14 ans.

A titre comparatif, en France métropolitaine en 2022, le niveau de vie médian de la population s'élève à 24 330 euros annuels. Il correspond à

un revenu disponible de 2 028 euros par mois pour une personne seule et de 4 258 euros par mois pour un couple avec deux enfants de moins de 14

ans.

En conséquence et à la lumière de l’ensemble des données susmentionnées issues de l’analyse du marché immobilier, de la démographie, des

ressources des habitants d’AIGUES MORTES et du PADD de la commune définissant les orientations politiques de celle-ci visant à répondre

aux différents enjeux du territoire actuels et à venir, ce projet intègre des typologies de logements variées et adaptées aux enjeux du territoire

mais, surtout, avec une programmation en accord avec les besoins des habitants d’AIGUES MORTES, à savoir :

- 80 logements de l’opération sont fléchés en Locatif intermédiaire intégrant l’ensemble des typologies (72% T4/T5 et 28% T2/T3) : ces

logements contribueront à renforcer le marché locatif avec des niveaux de loyer inférieurs à ceux pratiqués actuellement sur la commune.

En outre, les loyers pratiqués ne sont pas en adéquation avec la capacité des ménages (voir la médiane des revenus). Ces logements sont

fléchés vers de la production de résidence principale et non secondaire avec des loyers plafonnés (ils seront inférieurs de l’ordre de 10%

à 15 % au plafond de la zone Pinel B1).

- 8 logements libre seront en accession en corrélation avec le prix du marché, la surface habitable des maisons sera d’environ 88 m².Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 24/44

E - Nombre de places de parking

• Insuffisant : 135 places sont prévues, moins de 1,5 par logement.

• Les places de parkings seront elles nommément désignées en fonction du logement ?

• Comment s'établira la répartition : Quel sera le nombre de places de parkings pour les logements en acquisition ? Auront-ils une priorité dans

l'attribution ? Le nombre de places pour chaque logement tiendra-t-il compte des types de ceux-ci ?

• Compte tenu de la typologie des logements prévue pour des personnes en age de travailler, 1 place de parking par logement n'est pas suffisant.

Réponse CONFIANCE PROMOTION concernant les places de stationnement

Extrait du PLU de la commune

« Article II AU 12 - Stationnement : Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations projetées doit être

assuré en dehors des voies publiques ou en sur-largeur de celles-ci sur des emplacements prévus à cet effet. La superficie à prendre en compte pour le

stationnement est de 25 m2 par véhicule, y compris les accès et aires de manœuvre. Il est exigé : - Pour les constructions à usage d’habitation : 1 place

de stationnement par logement. Dans le cadre des opérations d’ensemble, à cette place à réaliser sur chacun des lots à bâtir s’ajoutent les parkings

extérieurs, à raison d’une place pour 2 lots. »Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 25/44

Extrait du permis de construire notamment la PC17

En conclusion, le nombre de places de stationnement est supérieur au PLU de la commune mais également à la LOI ELAN, à savoir +13 places par

rapport au PLU et +30 places par rapport à la loi ELAN.

Les places de stationnement seront affectées aux logements par une numérotation, celle-ci sera déterminée par nos soins en fonction de plusieurs

critères notamment en fonction de la proximité des logements, du financement des logements (ACCESSION, LLI et LLS) et la typologie (T4, T3, T2).

Néanmoins, à ce stade, nous vous précisons que les logements individuels se verront affectés d’un nombre de places plus important au regard de la

constitution des ménages. Quant aux typologies T2/T3, elles disposeront d’une place par logement, sauf exception.

F - Acquisition terrains Financement projet

• Aucun détail sur le coût du projet, son financement et les perspectives de commercialisation.

Réponse CONFIANCE PROMOTION

Le programme est porté intégralement par CONFIANCE PROMOTION qui est également bénéficiaire de l’autorisation d’urbanisme obtenu.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 26/44

A titre informatif, les 80 logements seront cédés en bloc dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement auprès d’un bailleur institutionnel et

les 8 villas seront commercialisées par le groupe et/ou ses partenaires.

Le coût des travaux de réalisation des logements est d’environ 9 000 000 €.

G - Planification urbaine Conformité au permis de construire Densification

• Contestation du fait que le déport de M. le maire est connu après délivrance du PC (permis de construire)

• Contestation du fait que le permis de construire est accordé alors que le PLU est en cours de révision

• Contestation du fait que la densité de logement à l'hectare ne peut pas être comparée à la valeur de référence du PLU en cours de révision et à

celle du SCOT Sud Gard

• Contestation du fait que la hauteur des constructions, 8 m par rapport au terrain naturel, ne peut pas être comparée à la valeur de référence du

PLU en cours de révision

• Contestation du PC délivré avant finalisation de la révision du PLU et avant consultation du public sur les incidences environnementales.

L'acceptation précipité du PC pose problème.

• La densité des constructions envisagées est excessive par rapport au tissu urbain existant

• Le projet est démesuré pour Aigues-Mortes par rapport à la quantité de logements prévue

• Le projet n'est pas conforme au PLU dont la révision est en cours et devrait être appliquée fin 2025. Les non-conformités au PLU concernent

plusieurs sujets : artificialisation des sols, densité des projets immobiliers, vocation des logements, nombre de stationnement

auto/moto/vélo/places visiteurs obligatoires par logement.

• RPO JY Dussol

Réponse CONFIANCE PROMOTION

Concernant le déport du Maire après la délivrance du permis de construire (voir la délibération dans les pièces jointes), nous n’avons pas de

commentaire à faire sur ce point, en revanche, nous précisons que depuis les prémisses de nos échanges avec la commune sur notre volontéAigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 27/44

d’aménager cette zone courant d’année 2021, nous avons échangé avec l’adjointe à l’urbanisme, la direction générale des services et le service

urbanisme lors de multiples réunions.

En outre et à titre informatif, nous joignons les différentes étapes du dossier qui mentionne les refus de la commune sur les demandes d’autorisation

déposées successivement par nos soins sur des scénarios d’aménagement présentant un nombre de logements supérieur et n’intégrant pas de logements

sociaux (140 logts dans le cadre du Certificat d’Urbanisme Opérationnel obtenu tacitement par nos soins en 2022)

Date

dépôt

Relance CONFIANCE

PROMOTION Réponse Mairie

Date demande

de pièces

complémen-

taires

Dépôt pièces

complémentaires Réponse Mairie

Date

Réponse

CUO 04/07/2022

23/11/2022 avec demande de Cer-

tificat d’Urbanisme Opérationnel

tacite

Pas de réponse - Certificat

d’Urbanisme Opération-

nel tacite

PC1 02/12/2022

Demande de pièces com-

plémentaires 22/12/2022 22/12/2022

13/03/2023

20/03/2023

refus de PC 12/06/2023

PC2 29/02/2024

Demande de pièces com-

plémentaires 20/03/2024 20/06/2024 décision tacite de rejet du PC 17/07/2024

PC3 13/03/2025

Demande de pièces com-

plémentaires 27/08/2024 30/10/2024

06/12/2024

Accord sur le permis de cons-

truire 30/01/2025

Concernant le fait que le permis de construire soit accordé avant la révision du PLU, nous n’avons pas de réponse à faire sur le calendrier et sur le

caractère précipité ; en revanche, nous précisons que nos démarches avec la commune ont débuté en 2021, que celles-ci ont abouti début d’année 2025

avec la délivrance du permis et que nous sommes actuellement dans le cadre du Dossier d’Autorisation Loi Eau.

Nous signifions juste que nous travaillons sur ledit projet depuis plus de 4 ans avec la commune et les services de l’état.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 28/44

Le permis de construire a été instruit par la commune suivant les règles d’urbanisme mentionnées dans le Plan Local d’Urbanisme en vigueur

(hauteurs, emprise au sol, etc..), parallèlement, le dossier a fait l’objet d’un Dossier d’Autorisation Loi Eau qui est instruit par les services de l’état,

portant uniquement sur les aspects hydrauliques et environnementaux.

A titre informatif, le SCOT Sud Gard est actuellement en révision, notamment pour tenir compte des enjeux démographiques, mais également de mise

en compatibilité avec la loi ZAN.

En outre, vous trouverez ci-dessous un extrait du guide d’application du SCOT Sud Gard actuellement en vigueur et qui sera prochainement révisé

ainsi que les attentes en matière de densité.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 29/44

L’objectif majeur de la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette) vise à lutter contre l’artificialisation des sols et l’étalement urbain.

Notre projet vise à construire au sein d’un tissu urbain appelé « dent creuse » en partie morcelé ; en conséquence, il est en adéquation et répond aux

objectifs du SCOT et de la loi ZAN.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 30/44

II – Incidences environnementales dans le quartier

A - Divergences :-1 périmètre d'étude-2 groupes immobiliers séparés par une maison. Superficies en jeux

• La présentation des différentes surfaces en jeu est confuse (y compris lors du conseil municipal en date du 29/01/2025).

• Quelle surface correspond à 88 logements ?

• En réalité le projet de 88 logements serait réalisé sur une superficie réelle de 13761 m2

• Incertitude dans la compréhension du projet due à la prise en compte d'une habitation préexistante et d’une grande partie de sa parcelle qui

seraient maintenues intactes.

• Quel est le devenir de la parcelle 94 et/ou 499. Des engagements sont attendus pour éviter d'aggraver la densification.

• La superficie en rapport avec le nombre de logements (188) comprend-t-elle ou pas la maison et /ou le grand mas.

• Les atteintes à la biodiversité sont sous-estimées car la maison privative existante est incorporée à la surface étudiée.

• Proposition de créer un jardin public qui permettrait aussi de protéger la biodiversité

Réponse CONFIANCE PROMOTION

Nous rappelons que le permis de construire est consultable en mairie par le public et que celui-ci est très exhaustif.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 31/44

Ci-dessous le PLAN DE COMPOSITION DU PROJET (voir les pièces du permis de construire)Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 32/44

PARTIE/LOT 1 (en violet) : 22 LOGTS 1720.9 m² de SDP pour une surface foncière de 3127 m²

PARTIE/LOT 2 (en rose) : 1 LOGT 500 m² de SDP pour une surface foncière de 3998 m²

PARTIE/LOT 3 (en vert) : 66 LOGTS 5623.2 m² de SDP pour une surface foncière de 12238 m²Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 33/44

L’assiette foncière globale est de 19 363 m² soit une densité de 46 lgts/hectare. Si nous ôtons le lot 2, la densité est de 57 lgts à l’hectare.

Concernant le lot 2 (anciennement la parcelle AP 94 pour partie), nous vous indiquons que notre groupe commercialisera le dit bien.

Pour rappel, ce tènement n’a pas vocation à accueillir d’autres logements conformément à notre permis de construire en sus de la bâtisse déjà existante.

La bâtisse située sur la parcelle AP 499 sera démolie afin de réaliser les logements du Village EST.

Concernant la biodiversité, les réponses ont été apportées dans les autres paragraphes.

Il n’y a pas de jardin public dans le cadre de l’opération, en revanche, un espace de convivialité/jardin est prévu pour les résidents du village OUEST.

Le rapport d’expertise du BE CBE précise un planning d’exécution des travaux et les enjeux écologiques sur la biodiversité d’après les investigations

menées. Nous procéderons à un suivi pendant la phase chantier afin de nous assurer de minimiser notre impact.

Le projet prévoit la plantation de végétaux en nombre important (cf plan masse du programme joint au permis de construire) et nous invitons à

consulter plus spécifiquement la PC4 du permis de construire, un extrait est joint ci-dessous :Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 34/44

B - Imperméabilisation Evacuation eaux pluviales dans réseau public. Surcharge dans le quartier

Chemins Esparron et Haut de Péccaïs

• L'arrivée d'un ensemble immobilier d'une telle ampleur implique une surcharge des infrastructures existantes : réseaux humides.

• Je constate en tant que riverain que lors de fortes pluies l'eau a du mal à s'écouler sur le chemin d'Esparron. D'ailleurs la société SUEZ

intervient fréquemment à la hauteur des plaques d'égout situées sous le poste de relèvement au niveau du 755 du chemin. Photos jointes.

• Les écoulements d’égouts chemin Haut de Peccais sont déjà insuffisantes pour les habitations présentes. Un projet Carport est déjà refusé pour

raison de problème d’absorption d’eau de pluie.

Les réponses sont apportées dans le cadre du document joint (Note BET MEDIAE) de plus les raccordements ont fait l’objet d’une validation

dans le cadre du permis de construire par la communauté de commune et les concessionnaires.

C – Expertise Natura 2000 Transit faune

• Le projet porte atteinte à l'environnement

• Le maintien d'espèces protégées n'est pas assuré pour les raisons suivantes :

• résultats d'expertise incomplet, à affiner

• atteintes à la biodiversité amoindrie par incorporation de la maison privative à la surface étudiée

• Le calendrier du chantier tient compte de la protection des espèces naturelles .

• 3 à 4 nids d'oiseaux se trouvent sous mon toit 152 chemin d'Esparron

• cycle biologique des espèces sur zone et en communication avec la zone humide de l'étang de la Ville

• l'abattage des alignements d'arbre de plus de 20m de haut n'est pas motivé. Ils participent à l'accueil des espèces en migration saisonnière.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 35/44

Réponse CONFIANCE PROMOTION

Comme déjà indiqué en I.C, le projet s’appuie sur une expertise écologique réalisée de manière volontaire par le maître d’ouvrage, étant donné que le

projet n’est réglementairement pas soumis à étude d’impact. Cette expertise a permis de définir des mesures d’atténuation permettant de prendre en

compte la biodiversité locale mise en évidence sur site, sans sous-estimer la surface estimée (puisque, au contraire, la totalité du site a bien été considérée).

Par ailleurs, le projet a fait l’objet d’une évaluation simplifiée des incidences Natura 2000, conformément à l’article L414-4 du Code de l’Environnement,

le 4 octobre 2022 par CBE (et revue le 7 février 2025). Elle a également permis de mettre en évidence la présence de plusieurs espèces patrimoniales,

parfois protégées. Néanmoins, et comme indiqué dans les documents, il s’agit d’espèces relativement communes, peu dérangées par la proximité de

l’urbanisation dans laquelle le projet s’intègre, et pour lesquelles les habitats (d’alimentation, voire de reproduction) concernés sont relativement réduits.

Il s’agit d’espèces qui pourront retrouver des habitats d’intérêt au sein de la zone de projet ou à proximité directe. En outre, des préconisations d’ordre

écologique ont été émises et notamment l’intégration de la biodiversité au projet, avec, par exemple, la mise en place de nichoirs pour l’avifaune. La

perte de lieux de nidification est donc toute relative ici pour les espèces ciblées.

Parmi les mesures proposées et nécessitant d’être mises en œuvre, le respect d’un calendrier d’intervention est une mesure essentielle permettant de

prendre en compte le cycle biologique des espèces, et notamment d’imposer le démarrage des travaux (correspondant à l’atteinte la plus importante sur

les milieux dits naturels) lors de la période la moins sensible, c’est-à-dire en-dehors des périodes de reproduction (printemps-été) et des périodes de

léthargie (hiver). Le démarrage des travaux doit donc avoir lieu uniquement au cours de l’automne, et ce calendrier a été intégré au planning du maître

d’ouvrage. Pour compléter, la mesure indique également que le chantier doit ensuite se poursuivre sans interruption temporelle, afin de limiter toute

colonisation de la zone de travaux par des espèces dites « pionnières » qui pourraient s’implanter en zone perturbée.

Le projet se situe au sein de l’urbanisation locale. La présence d’espèces à proximité est connue (notée notamment sur les bases de données naturalistes

en ligne comme OpenObs, Faune Occitanie, iNaturalist…), notamment au niveau des habitations existantes : il s’agit d’espèces à tendance anthropophilesAigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 36/44

qui apprécient, ainsi, les milieux urbains pour y réaliser leur cycle de vie. Espèces pas ou peu sensibles au dérangement, elles sont généralement

communes, et parfois protégées (cas notamment chez les oiseaux). La réalisation du projet ne modifiera pas l’utilisation du secteur par ces espèces et

n’engendrera pas de dérangement particulier. Il pourra même offrir des sites de reproduction complémentaires via la pose de nichoirs pour les oiseaux

susceptibles d’utiliser ce type d’aménagement, par exemple.

L’abattage des arbres n’est soumis à aucune obligation réglementaire. L’expertise complémentaire du 13 mai 2025 a permis de confirmer qu’ils ne

représentent pas d’intérêt particulier pour la biodiversité locale, excepté pour des espèces très communes. La mesure de respect d’un calendrier

d’intervention permet d’éviter tout abattage en période de reproduction ou d’hivernage. Vis-à-vis des espèces migratrices de l’avifaune, la zone de projet,

et plus particulièrement les arbres, n’est pas une zone particulièrement attractive, du fait de sa localisation au sein du tissu urbain existant. Les secteurs

naturels présents aux alentours, sur le territoire communal, offrent des habitats d’halte migratoire bien plus remarquables.

Enfin, de manière plus générale, le projet d’aménagement est un projet urbain qui s’inscrit dans le quartier existant. D’un point de vue écologique, la

zone de projet ne représente pas un réservoir de biodiversité notable ni un corridor écologique : pour ce dernier point, le projet ne permet en effet pas de

relier plusieurs zones d’intérêt écologique entre elles. Il est relativement déconnecté des larges zones naturelles et agricoles situées au sud du quartier et

son positionnement au sein du tissu urbain, couplé à un entretien régulier, le rend peu attractif pour une biodiversité rare ou d’intérêt patrimonial.

D - Accès services publics - collecte ordures ménagères - places parking dans la rue – trottoirs - ...Gêne voisinage

• Il est difficile d'utiliser les trottoirs avec des poussettes et des fauteuils roulants chemin Haut de Peccais

• La voirie n'est pas adaptée à la mobilité douce : absence de piste cyclable, de trottoirs adaptés.

Réponse CONFIANCE PROMOTION

Les accès piétons aux villages OUEST et EST sont implantés sur le chemin d’ESPARRON qui dispose d’un trottoir. Néanmoins, nous constatons que

des véhicules sont régulièrement stationnés.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 37/44

Nous avons souhaité dissocier l’entrée/sortie des Villages EST et OUEST afin de répartir le flux des véhicules afin de faciliter l’accès à la voirie

communale mais également par une seconde sortie véhicule sur le Chemin de Peccais pour le Village OUEST.

E - Dépréciation/Perception visuelle Spécificités paysagères Aigues Mortes

• Le projet aggrave les atteintes au cadre paysager.

• L'intégration paysagère n'est pas respectueuse de l'environnement local

• L'insertion d'un immeuble comme celui-ci dans le quartier pavillonnaire n'est pas pris en considération.

• Le quartier actuel est majoritairement résidentiel et présente un caractère pavillonnaire avec des espaces verts à échelle humaine.

• L'arrivée d'un ensemble immobilier d'une telle ampleur risque de rompre l'harmonie et l'équilibre de ce quartier

• L'architecture est médiocre

• Contribution Collectif Esparron M. Dussol. Réunion du 14 mai en mairie : certains riverains se retrouvent sans luminosité, au Sud, face à un

haut mur, à 4m de distance.

Réponse CONFIANCE PROMOTION

Analyse de l’environnement urbain

Nous pouvons constater que l’environnement immédiat varie entre des projets d’aménagement à la parcelle et des projets d’habitat groupé. En

conséquence, notre programme est en accord avec le paysage urbain actuel respectant cette alternance. Nous avons concilié les besoins en logement de

la commune et l’intégration dans l’environnement.

Le projet est composé d’une majorité d’habitat individuel en concordance avec l’environnement et notamment les villas accolées rue de la Canalette et

sur un programme bordant le chemin de Peccais au sud de notre projet.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 38/44

Voici une analyse des zones imperméabilisées en fonction des aménagements à la parcelle versus habitat groupé/accolé

Aménagement habitat groupé :

16 logements/lots sur 4300 m² soit 37 lgts/hectare 13 logements/lots sur 2590 m² soit 50 lgts/hectare

760 m² de voirie + 1360 m² de bâtis+ 100 m² de terrasse 1200 m² imperméabilisé soit 43%

2220 m² de surface imperméabilisée soit 46 % de la parcelle imperméabilisée

soit environ 52 % de la parcelle imperméabilisé (à titre indicatif sur la base du cadastre)

(à titre indicatif sur la base du cadastre)Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 39/44

Aménagement à la parcelle Vue aérienne :

39 logements sur 16 674 m² soit 24 lgts/hectare Voici une photo aérienne des précédentes vues issues du cadastre.

3000 m² de voirie + 4680 m² de bâtis +

800 m² de terrasse/piscine

soit environ 50 % de la parcelle imperméabilisée

(à titre indicatif sur la base du cadastre)Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 40/44

Calcul pour le projet

89 logements sur 19 363 m² soit 45,9 lgts/hectare

8320 m² imperméabilisé (voir étude hydraulique) + la maison existante 500 m²

soit environ 45 % de la parcelle imperméabilisée

Concernant la contribution de Mr DUSSOL, l’ensemble des points évoqués dans la contribution ont fait l’objet d’une réponse de notre part.

En revanche, il est précisé que l’aspect sécuritaire notamment pendant la phase de chantier n’a pas été pris en compte ; je souhaite préciser qu’une

réponse a été faite par nos soin lors de notre réunion tripartite à savoir :

- Les livraisons de chantier seront réalisées en dehors des horaires charnières (entrée/sortie d’école, et pendant la période estivale). Nous ferons

des propositions en ce sens notamment pour un arrêt du chantier probablement sur le mois d’août et fin juillet pour minimiser l’impact pour les

riverains en outre il faudra également définir un plan de circulation pour les livraisons au sein de la commune.

Il serait peut-être intéressant de communiquer/informer/associer la population durant la phase réalisation des travaux (plateforme web etc) en

partenariat et sous l’égide de la commune. Nous sommes à la disposition de la population et notamment de Mr DUSSOL en sa qualité de

Président de l’association.

Pour conclure, ce projet s’intègre à l’environnement urbain existant et respecte une alternance mais également les enjeux relatifs à une meilleurs

consommation des espaces laissés libre. En outre, il s’inscrit également dans les objectifs édités par la loi ZAN mentionnés précédemment.

L’architecture est en harmonie avec les opérations situées rue de la Canalette et bénéficie en sus d’espaces communs arborés/paysagers. Les retraits

permettent de traiter les vis-à-vis en outre ils sont bien évidemment conformes au PLU actuel et à venir.

Conformément à mes propos lors de la réunion tripartite, notre Groupe est dans une démarche collaborative comme nous l’avons été avec la municipalité

dans la conception et la définition du programme (logements social, logements locatif intermédiaire) depuis les prémices du dossier. (4 ans)

Nous avons souhaité répondre à tous les sujets évoqués par la population, nous sommes persuadés du bien fondé de cette opération et qu’elle contribuera

à répondre aux besoins des habitants en proposant des logements locatifs abordables dans un premier temps et qui seront cédés à terme.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 41/44

F - Incidences dans le quartier : trafic routier, stationnement

• L’état des routes chemin d’Esparon et chemin de Peccais n'est pas adapté

• La voirie n'est pas adaptée à l'excès de circulation. Elle va devenir accidentogène

• Des nuisances et des conflits dus au trafic sont prévisibles aux entrées-sorties, dans la fréquentation actuelle de la rue et son manque de

visibilité, dans la gestion des poubelles.

• L'arrivée d'un ensemble immobilier d'une telle ampleur implique une surcharge des infrastructures existantes : voirie

• L'hyper densification de cet espace entraîne des nuisances fortes pour les futurs locataires et résidents actuels (bruits, véhicules etc...) ce qui ne

permet pas de conforter le cadre de vie en lien avec l'image de la ville

• Il existe peu d'emplacements chemin d'Esparron. Les véhicules sont garés sur le trottoir.

• Contribution Collectif Esparron M. Dussol. Réunion du 14 mai en mairie

Réponse CONFIANCE PROMOTION

Concernant l’état des routes et les questionnements sur le domaine public, nous n’avons pas de commentaires à faire sur le sujet, ceci ne fait pas partie

de notre périmètre d’étude. Ce point doit être traité avec la commune néanmoins nous précisons que ce point n’a pas fait l’objet de remarques dans le

cadre de l’instruction du permis de construire.

Les locaux poubelles sont dissociés entre les Villages EST et OUEST afin d’éviter une concentration des ordures ménagères. En outre, ils sont

implantés au droit du chemin d’Esparron, en conformité avec les demandes du service de collecte des OM.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 42/44

G - Planification urbaine - Offre logements / besoins - Accès transports communs

• Il n'y a pas eu de concertation préalable pour ce projet.

• Le SCOT et le PLU soulignent la nécessité de construire un majorité de petits logements. Le projet est en grande partie en contradiction avec

ces documents de planification.

• Le projet n'est pas compatible avec le PLU actuel en rapport avec les offres estivants et résidents.

• La notion de zone étendue concernant les logements intermédiaires n'est pas applicable à la commune située à 35 kilomètres de Montpellier et à

45 kilomètres de Nîmes, grands bassins d'emplois.

• Les dessertes ferroviaires et routières ne permettent pas d'aller travailler. Le véhicule personnel est nécessaire.

• La mixité sociale et intergénérationnelle doit être prise en compte au niveau du projet et non pas au niveau de la ville.

• Signalement d'une divergence : la référence pour le permis de construire signé le 30/01/25 est le PLU existant ; la référence pour l'autorisation

environnementale est le PLU en cours d'élaboration (conseil municipal du 26/03/25).

• Une telle densification est incompatible avec la qualité de vie du quartier

• L'OAP du projet est peu favorable à la biodiversité

Réponse CONFIANCE PROMOTION

Pour notre part, nous n’avons pas d’obligation de recourir à de quelconques concertations préalables pour un projet privé porté par une société privée.

La commune est seule juge de la communication à initier vis-à-vis de ses administrés sur la phase amont.

Comme énoncé précédemment, notre programme prévoit une granulométrie variée et en adéquation avec le PADD.

Le projet est en adéquation avec les règles d’urbanisme mentionnées dans le PLU concernant les offres estivants et résidents.

Pour les transports, en qualité de pétitionnaire de ladite autorisation d’urbanisme nous n’avons pas de réponse à donner et nous vous invitons à vous

rapprocher de la commune. En revanche, notre opération tient compte de la mutation des transports notamment dans l’agrandissement des locaux

dédiés aux 2 roues (respect du nouveau décret).Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 43/44

Le télétravail se développant, il permet d’éviter les déplacements quotidiens sur le lieu de travail, et par conséquent la présence d’un deuxième véhicule

souvent onéreux au profit d’un deux roues motorisées ou non ou bien d’un covoiturage.

Les logements locatifs intermédiaires sont réalisés dans les zones Pinel A, ABis et B1, au sein des communes où le prix de l’immobilier est soutenu

afin de loger des personnes aux revenus modestes. En conséquence, nous sommes en adéquation parfaite avec le besoin de la commune.

La mixité sociale et intergénérationnelle est respectée (20% LLS et 36 % de T2/T3).

Le permis de construire a été obtenu le 30/01/2025 et le Dossier d’Autorisation Loi Eau est en cours d’instruction sur les aspects hydrauliques et

environnementaux.

Nous n’avons pas de remarques sur la densification, néanmoins celle-ci est en harmonie (voir analyse précédente).

Le site a fait l’objet d’une expertise et d’une étude complémentaire, les points mentionnés seront respectés.

Section 3 – Observations Questions du commissaire enquêteur

31/04/2025 : demande de plans de recollement utiles à la compréhension du projet

1 - Evacuation des eaux pluviales dans le réseau public : profil en long

(plan dans la réponse du 06/06/2025)

1a - bassins 4b et 3b - chemin d'Esparron (joint dans l’étude hydraulique

et également lors de la seconde réunion sur le powerpoint)

1b - bassins 2 + 1 - chemin Haut de Peccaïs (idem)

2 - Evacuation des eaux usées dans le réseau public : profil en long (hors

assiette foncière – réseau public en revanche se référer au permis de

construire pour les relevés des tampons en limite – le raccordement d’EU

a été validé lors de l’instruction du permis)

3 - Réseau AEP et sécurité incendie (plan dans la réponse du 06/06/2025)

4 - Secteurs en remblais et déblais (voir les informations mentionnées

dans le permis de construire et notamment la note hydraulique)

5 – Plan coté en coupe de la transparence hydraulique sous bâtiments

(voir les plans du permis de construire et notamment la note hydraulique)

L’ensemble des plans a été adressé ou bien joint à l’autorisation d’urbanisme.

14/04/2025 :

1 – demande du document permis de construire

Le permis de construire a été renvoyé le 15/05/25 sur votre adresse mail ainsi que tous les avis.Aigues-Mortes - Projet Esparon Consultation du public observations – propositions – PV synthèse

A. Oriol - décision CP 24000117 / 30 30/05/25 44/44

2 – disposez-vous de : plan local de sauvegarde en cas d'inondation – plan de protection incendie – étude d'incidence trafic routier bruit et GES ? Réponse de Confiance Promotion :

Non, il s’agit de document propre à la commune et qui ne nous ont pas été fournis. Merci de vous mettre en rapport avec la commune.

21/04/2025 :

Quelles sont les surfaces de plancher des ensembles immobiliers Est et Ouest ?

Voici la répartition des surfaces de plancher par Village